Делаем ремонт балкона своими руками поэтапно. Качественный ремонт лоджии своими руками Ремонт на балконе пошаговая инструкция

Уютный и привлекательный балкон является замечательным дополнением к любому жилью, в небольших квартирах он зачастую выполняет функции еще одной маленькой комнаты. Если вы не хотите превращать его в мастерскую или склад, а планируете придать внешнему виду помещения определенный лоск, превратив его в зимний сад или место для отдыха, стоит уделить особое внимание ремонту балкона своими руками. Балкон является наружным помещением, поэтому проведите качественно и тщательно отделку и утепление.

Понятие балкона и лоджии

Люди нередко путают понятия «лоджия» и «балкон», поэтому перед проведением ремонтных работ стоит определить, что представляют из себя данные конструкции. Балконом называют выступающую площадку небольших размеров, которая прикрепляется с помощью специальных балок, что выступают из стены.

Лоджией выступает встроенная конструкция, что имеет большую площадку и боковые стены.

Помимо этого, если у ваших планах есть получение дополнительного помещения в квартире, то с этой целью стоит использовать лоджию, нежели балкон.

Функции балкона в квартире

Для жителей больших городов в наше время балкон играет не последнюю роль. Он позволяет увеличить полезную площадь городской квартиры. Давно канули влету времена, когда на лоджии только складировали ненужные вещи и сушили белье. Это небольшое помещение в наше современное время можно отделать таким способом, что он по своему стилевому решению не уступит комнатам в жилье.

Особенно ценна лоджия для обывателей, проживающих в маленьких квартирах, и обычно они ставят перед собой цель — застеклить помещение, провести ремонт балкона своими руками в квартире и сделать хорошую теплоизоляцию. Зависимо от того, возле какого помещения размещается лоджия, дополнительное пространство можно использовать по-разному.

Когда соседкой балкона служит спальня, то после объединения хозяева получают прекрасный будуар или уютнейшее местечко для проведения времени со своей второй половинкой. Можно на бывшей лоджии устроить альков для спального места, если дополнить пространство удобными полочками для мелких вещичек и личных предметов.

А если вы заберете у прилежащей комнаты немного площади, можно рядом со спальней устроить и гардеробную, два помещения разделив раздвижными дверьми. Посмотрите на фото ремонта балкона и устройте на новой территории кабинет, отгородившись шторами или раздвижными панелями от основной комнаты. При желании можно обустроить гардеробную.

Если же балкон расположен по соседству с кухней, то целесообразно сотворить своеобразную зону отдыха или столовую группу с наличием барной стойки, где вы будете любоваться закатами и отдыхать с друзьями у красиво убранного окна.

Музыкальная комната или зимний сад — это лишь начало списка, что можно воссоздать на небольшом освободившемся пространстве. У таких присоединений минусов нет, разве что некие неудобства — в основном это касается перепада уровня пола к порталу. Но все это можно умело обыграть при наличии фантазии.

Подготовка к ремонту

Перед тем, как делать ремонт на балконе, вам следует избавиться от непрочных перегородок и старых покрытий. В ходе работы проверьте цементные поверхности на присутствие бухтящих элементов и пустот, а также расчистите их. При необходимости дополнительно обварите по периметру лоджию, укрепив её рамой из швеллера или металлических уголков.

Часто хозяева меняют наружные панели, выполняющие сугубо декоративную функцию. Можно выстроить парапет из кирпича. Необходимо помнить, что конструкция лоджии не предусмотрена для выдерживания большого веса. Если нужно соорудить капитальную стену, стоит использовать в этом случае легкие и прочные материалы одновременно, к примеру, пеноблоки.

Можно посмотреть видео о ремонте балкона и выбрать готовое решение — остеклить лоджию полным остеклением или установить сэндвич-панели вместо парапета. Но если по каким-то причинам такое решение не подходит, может, это дорого, или дизайном не предусмотрены потолочные крепления для жалюзей, штор и бельевой сушки, либо для навесных полов нужна глухая стена — можно выполнить самостоятельно качественные ремонтные работы балкона собственноручно, остеклив исключительно открытую часть.

Если планируется лоджию обшивать МДФ или вагонкой, предварительно следует заделать все щели. Дыры, расположенные внутри, задуйте монтажной пеной, а наружные щели — обязательно дополнительно изолируйте. После высыхания обрежьте излишки пены и закройте цементным раствором срезы, потому что пена под воздействием температуры и влаги начинает разрушаться и гнить. Силиконовым герметиком можно заделать небольшие трещины. Крупные дыры заложите кирпичом.

Выбор материала

Рынок строительных материалов в наше время предлагает достаточно широкий ассортимент разнообразных отделочных материалов, что можно использовать для различных вариантов ремонта балкона: декоративные панели, керамическая плитка, панели из пластика, декоративная штукатурка, вагонка, краска и обои. Выбор действительно большой, поэтому сделать его временами затруднительно.

Необходимо взять во внимание один фактор, который оказывает влияние на выбор материала. Балкон является внешней стороной дома, которая почти ничем не защищенная от ветра и атмосферных осадков. Поэтому важно для создания комфортных условий внутри балкона следует в ходе ремонтных работ заняться теплоизоляцией.

Утеплителей существует большое количество, но именно для проведения утепления и ремонта балкона чаще всего используют минеральную вату, которая отличается великолепными эксплуатационными характеристиками и отличными физико-техническими. Помимо этого, минвата является одним из самых недорогих теплоизоляционных материалов.

Для укладки минеральной ваты понадобиться определенное пространство, которое вы сможете создать только с помощью отделочного материала, устанавливаемого на каркас. А значит, пластиковые панели, вагонка, панели из МДФ — станут теми материалами, которые для внутренней отделки лоджии подойдут лучше всего.

Остекление балкона

Перво-наперво запомните, что нужно обязательно заняться остеклением, потому что в противном случае не может быть и речи ни о какой эффективности утепления, и в итоге цена ремонта балкона станет не опровданной.

Таким способом балкон превращается в лоджию. Как вариант можно рассмотреть качественное остекление балконов по новой технологии.

Обычно принято устанавливать металлопластиковые конструкции, хотя все больше людей в последнее время отдает предпочтение деревянным оконным рамам, которые ничуть не хуже, чем изделия ПВХ.

Но на этом этапе владельца ждет первый «подводный камень». Застройщикам хочется закончить утепление конструкции побыстрее и переключиться со спокойной совестью на иные задачи. В результате после быстрой установки они наспех заделывают щели, ставят радиатор отопления или устанавливают систему «теплый пол» и думают, что можно расслабиться.

Однако подобных нерадивых строителей в зимнюю пору ждет неприятное открытие — вроде балкон утепленный, а поддержать оптимальную температуру на нем не получается. Проблема заключается в том, что неправильно проведенное утепление не позволяет существенно сократить теплопотери. Помните, что нельзя обогревать лоджии при помощи центрального отопления, потому что это запрещают строительные нормы.

Холодное остекление

Подобное остекление представляет собой алюминиевую раму с одинарными стеклами, вставленными в нее. Холодным называется это остекление потому, что оно по утеплению не дает никакого практического эффекта и поэтому на лоджии в зимнюю пору температура не превышает уличную больше чем на 5-8 градусов по Цельсию.

Безрамное остекление

Безрамное остекление является одним из типов холодного остекления. Главное внешнее отличие кроется в отсутствии вертикальных перегородок и рам. В итоге создается впечатление легкости и простора, хотя на самом деле конструкция является очень прочным строением. В такой конструкции стекло закаленное, оно установлено на роликах в алюминиевом профиле, который двигается по верху и низу.

Снаружи между профилем и стеклом проложены резиновые уплотнители, защищающие помещение от влаги. Лоджия с безрамным остеклением открывается несколькими способами: стекло сдвигается в сторону, складываясь в форме книжки, или поворачивается к стене.

Благодаря подобному типу конструкции, получится остеклить балкон любой конфигурации. Чрезмерная открытость компенсируется тонированными стеклами.

Теплое остекление

Остекленные балконы чаще всего имеют именно такую разновидность остекления. С этой целью принято использовать герметичные стеклопакеты, профили с термовставками и воздушными камерами. Кроме улучшенной теплоизоляции конструкция влияет на шумоизоляцию самым положительным образом — если живете рядом с рынком, вокзалом, нагруженной трассой или в центре в города, то отдайте предпочтение этому виду остекления.

Конструкция у подобного остекления не является сложнее, чем у холодного вида — алюминиевая или пластиковая рама крепиться к парапету массивными болтами с большим числом точек крепления. Створки конструкции можно заказать у поставщиков откидными, поворотными или распашными, все зависит от вашего предпочтения.

Утепление пола

В ходе капитального ремонта балкона утеплите в первую очередь пол. Это получится сделать при помощи экструдированного пенополистирола. Подобные плиты — легкие и плотные, к слову сказать, их даже используют под дорожное покрытие. Материал способен хорошо выдерживать нагрузки, он не пропускает тепло.

Укладывают пенополистирольные плиты на ровную поверхность и приклеивают специальным клеящим составом, закрепляя пластиковыми дюбелями. Закрепите сверху на клей монтажную сетку и залейте после высыхания полы специальной самовыравнивающей смесью. Если глубина пола позволяет, его можно утеплить с помощью керамзита, залив цементным раствором. Подобный пол на балконе можно облицевать напольными покрытиями, к примеру, керамической плиткой.

Как вариант, хозяева городской квартиры могут сделать деревянную решетку, заполняя пустоты с использованием изолирующего материала — пенопласта или стекловолокна. Сверху необходимо набить десятимиллиметровую фанеру. Уместно уложить на этот деревянный пол линолиум или водостойкий ламинат.

Утепление стен

Чаще всего застройщики выбирают для отделки балкона вагонку, потому что данный материал обладает хорошими характеристиками и показателями. Вагонка является натуральным материалом, практичным, экономичным, экологичным и долговечным. К тому же древесине присуща неповторимая природная красота.

Для изготовления вагонки используются разные сорта дерева: хвойные и лиственные породы. Самым популярным видом выступает вагонка из сосны. По профилю и виду вагонка делится на евровагонку и обычную вагонку, которые изготавливают из качественного сырья по самым новым современным технологиям.

Монтаж вагонки принято производить на каркас, выполненный из металлического профиля или деревянных реек. Обычно принято выбирать последний вариант. Как и при облицовке любых стен, нужно правильно подходить к проведению работы. Важно каркас выставлять по всем плоскостям, чтобы материал смотрелся, как единое целое, без организации перепадов и перекосов.

Если вы приняли решение использовать для отделки всей лоджии вагонку, то начинайте работы с потолка. После изготовления каркаса нужно провести работы, связанные с укладкой утеплителя и гидроизоляционного материала. С утеплителем вы уже определились, а вот гидроизоляцию стоит проводить рубероидом. Этот материал застройщикам известен давно, он легок в монтаже. К тому же стоимость ремонта балкона с использованием этого материала вас приятно порадует! Крепят вышеупомянутые материалы непосредственно к каркасу.

После этого можно заняться укладкой вагонки. В данном процессе нет ничего сложного, самое главное при работе — это аккуратность. Крепление производят при помощи специальных кляммеров или в кромку вагонки гвоздями. Самым сложным этапом выступает отделка углов. Но не расстраивайтесь, если угол выйдет неказистым. Его можно закрыть угловым плинтусом, и проблема на этом будет решена.

Утепление потолка

Потолок лоджии представляет собой нижнюю сторону железобетонной плиты, которая образует пол балкона, размещенного на верхнем этаже. Если ваши соседи сверху утеплили пол, то вам заниматься утеплением потолка совсем не обязательно. Но лучше свою часть работы все-таки сделать и утеплить со своей стороны потолок.

На фото ремонта балкона своими руками видно, что самым простым способом является размещение на потолок досок вниз ребром. Ширина досок должна равняться 100 миллиметрам. В качестве утеплителя рекомендуется использовать минвату. Плиты минеральной ваты укладывают в промежутки между набитыми досками, затем их обшивают пленкой гидроизоляции и фиксируют рейками, которые набиваются поперек досок. Такие рейки способны выдержать гидроизоляцию и теплоизоляцию, а также обеспечить вентиляцию пространства. В качестве обшивки можно взять доску-вагонку или пластик.

Внешняя отделка

Как архитектурный элемент здания балкон должен иметь прекрасный внешний вид, особенно это касается лоджий, которые застеклены и присоединены к общей площади городской квартиры на правах комнаты. Поэтому наружную отделку следует проводить в соответствии с определенными требованиями и нормами. Сегодня для облицовки снаружи лоджии используют профилированные и гофрированные металлические листы, сайдинг, упрочненные пластиковые панели или вагонку.

Чаще всего застройщики выбирают сайдинг, потому что он известен своими непревзойденными характеристиками: он надежный и прочный, не подвергается коррозии, так как лежит в его основе поливинилхлорид, под сайдингом никогда не возникает плесень, болезненные микроорганизмы и грибки.

Сайдинг, который был установлен однажды, к себе не требует особого внимания: его не нужно обновлять, чистить и красить. Под действием различных перепадов влажности и температур, а также под действием лучей солнца, сайдинг свои свойства не изменяет. Отделанная сайдингом лоджия всегда будет смотреться презентабельно.

Но внешнюю отделку лоджии сделать своими руками с помощью сайдинга достаточно сложно. В этом случае стоит посмотреть видео о ремонте балкона своими руками. Также необходимы знания, навыки и опыт, да и понадобятся специальные инструменты и техника.

И напоследок. Не стоит проводить внешние работы самостоятельно, если квартира ваша располагается не на втором или не на первом этаже. Лучше доверить наружную облицовку балкона профессионалам. Помните, что застекление лоджии принято производить только после произведения её внешней облицовки.

Если вы хотите сделать ремонт не только в квартире, но и в офисе, то вам поможет компания «Инт-Экст». Приемлемая цена, высокое качество работы, высококвалифицированные специалисты.

В жизни большинства людей большое значение играет удобное и функциональное жилье, которое позволяло бы отгородиться от шумного агрессивного внешнего мира. Уютный дом, где можно восстанавливать силы после насыщенного трудового дня, а также продуктивно работать, облегчает жизнь любого человека. Поэтому большое значение имеет грамотное обустройство жилья. Реконструкция балкона или лоджии не только расширяет полезную жилую площадь на несколько метров, но повышает функциональность, порядок, уют жилого пространства. Превращение маленького открытого места в красивый балкон не требует слишком высокой квалификации мастера. Как сделать балкон своими руками?

Этапы ремонта лоджии и балкона

Отделка балкона своими руками должна производиться осознанно. При этом этапы реконструкции могут быть выполнены хорошо только в таком порядке:

1. Укрепление балконной плиты, парапетов.
2. Внешняя отделка балкона с помощью сайдинга, профнастила, вагонки, поликарбоната.
3. Остекление балкона.
4. Гидроизоляция, утепление изнутри.
5. Внутренняя отделка балкона.

Для того. чтобы произвести ремонт балкона своими руками качественно, необходимо внимательно и ответственно подойти к выбору отделочных материалов, тщательно подготовить основание, произвести монтаж, а после правильно поддерживать облицовку в процессе эксплуатации.

Отделка балкона начинается с укрепления основания. Это точный ответ на вопрос, с чего начать ремонт балкона.

• Во-первых, нужно заделать все швы, щели с помощью цементно-песчаного раствора.
• Во-вторых, парапеты открытого балкона для утепления закрыть с помощью облегченных пеноблоков, устойчивых к влаге и хорошо сохраняющих тепло.
• В-третьих, после укрепления балконной плиты, установки передней стенки лоджии, необходимо тщательно прошпаклевать пол, используя проникающую влагозащитную шпатлевку, загрунтовать внутреннюю поверхность на возможно большей площади квадратных метров.
• В-четвертых, сделать гидроизоляцию.

Наружная отделка балкона является важным первым этапом балконного ремонта. Для этих работ лучше использовать сайдинг из ПВХ, пофнастил, поликарбонат, поскольку эти материалы наиболее устойчивы к перепадам температур, высокой влажности и воздействиям ультрафиолетовых лучей. Также для таких целей лучше подойдет обрешетка из металлического профиля, поскольку дерево под воздействием солнца, влаги может деформироваться.

Пространство внутри для усиления тепловой изоляции можно заделать специальным утеплителем. Для этого подойдет пенополистирол, который крепится на внешнюю поверхность с помощью клея и специальных дюбелей с широкими шляпками. На такой каркас для балкона крепится внешняя облицовка. При этом в случае использования сайдинга между его панелями лучше оставлять небольшие зазоры.

Остекление. На этом этапе нужно тщательно произвести замеры с учетом метров в горизонтальном и вертикальном направлении. При необходимости нужно демонтировать старые окна. Затем на парапет открытого балкона строго по уровню устанавливается оконная рама, которая надежно закрепляется с каждой стороны. Пространство между рамой и стенами нужно заделать с помощью монтажной пены.

Если планируется провести капитальный ремонт балкона, расширив общую площадь квартиры на несколько метров, нужно утеплить балконное пространство, тщательно заделать все мелкие щели. Для этого лучше использовать металлопластиковые пакеты из ПВХ, которые стоят недорого. Лоджия с таким остеклением приобретает современный красивый вид, повышенную функциональность.

Большую эстетическую привлекательность имеют деревянные окна. Их также можно использовать для того, чтобы лоджия имела красивый вид и была достаточно теплой. Недостатком таких окон является высокая цена, поэтому их целесообразно использовать для остекления маленького балкона.

Черновая отделка балкона своими руками включает в себя гидроизоляцию, утепление. Последовательное выполнение таких работ позволяет ответить на вопрос, как отделать балкон изнутри.

Обработка основания, гидроизоляция

На этом этапе на площади всех метров можно делать мелкий ремонт самому. Вначале лучше заделать все щели, стыки, швы. После чего можно обработать поверхности специальной проникающей пропиткой, влагозащитной шпатлевкой, а после их загрунтовать. Затем на стены, потолок, пол на площади всех метров крепится материал пеноплекс. При этом для того, чтобы заделать стыки, лучше завести этот материал с пола на высоту стен 15 см.

Установка каркаса на лоджии

Прежде, чем отделать балкон изнутри с помощью гипсокартона, вагонки из дерева, пластиковых панелей, деревянного пола на лагах, необходимо сделать каркас. Внутреннюю обрешетку можно изготовить из дерева:

• Вначале брус обрезается по длине, которая соответствует количеству метров лоджии.
• После этого древесина обрабатывается антисептиком глубокого проникновения.
• Затем деревянные бруски крепятся по периметру с зазорами 5 мм на стыках.
• После чего с шагом 50 см устанавливаются поперечные элементы обрешетки.

Монтаж электрической проводки

После установки каркаса ремонт балкона своими руками фокусируется на монтаже электрической проводки внутри обрешетки. Для этого берется необходимое количество метров провода. Используются двужильный медный провод для освещения и трехжильный вариант с заземлением для розеток.

В точке их подключения к основной линии устанавливается распределительная коробка. Следует избегать скруток и натяжения проводов. Достаточное количество метров позволит обеспечить свободный выпуск кабеля. В случае использования встроенных светильников нужно установить специальные клемники.

Внутреннее утепление лоджии

Черновая отделка балкона завершается утеплением каркаса изнутри.

При этом можно использовать утеплитель в виде минеральной ваты, пенопласта, пенополистирола.

Его нужно крепить плотно и избегать деформаций, поскольку это приведет к нарушению утепляющих свойств. Такие материалы можно закрепить с помощью полиуретанового клея. Швы и стыки между листами можно заделать с помощью скотча и монтажной пены. Верхний слой утеплителя составляет изоляция из вспененного полиэтилена, покрытого фольгой. При установке следует поверхность с фольгой направлять внутрь балконного пространства.

Ремонт балкона своими руками на заключительном этапе представляет внутренняя отделка балкона. Такие материалы как гипсовый картон, пластиковые панели, «вагонка» из дерева можно использовать на площади всех квадратных метров лоджии, включая потолок. Все эти материалы крепятся на подготовленный утепленный каркас.

Как сделать ремонт на балконе с помощью пластиковых панелей

Внутренняя отделка балкона пластиком имеет свои преимущества, которые определяются качеством этого материала. Пластиковые панели имеют следующие преимущества:

• это довольно долговечный материал;
• пластик устойчив к переменам температуры и повышенной влажности;
• этот материал имеет относительно низкую стоимость;
• монтаж таких панелей очень простой, что позволяет своими силами осуществлять мелкий ремонт, заделать повреждения, а реконструкция маленького балкона с помощью пластиковых панелей не вызовет каких-либо трудностей у большинства владельцев балконов;
• отделанная изнутри пластиковыми панелями лоджия длительное время сохраняет привлекательный внешний вид;
• с помощью такой облицовки можно обеспечит хорошую изоляцию от шума;
• эти панели почти не требуют ухода, а в случае поломки отдельных элементов можно сделать мелкий ремонт, просто заменив их.

Главным недостатком таких панелей является невысокая пожарная безопасность, а также выгорание вследствие воздействия открытого солнечного света.

Если такой материал устраивает владельца лоджии, то перед ним встает вопрос о том, как сделать балкон своими руками изнутри с помощью пластика. Для эффективной работы следует придерживаться некоторых правил:

1. Для определения плоскости крепления панелей между крайними точками каркаса желательно натянуть леску.
2. При облицовке лоджии сначала работа проводится на стенах, а после этого на потолке. Панели режутся с помощью ножовки по металлу.
3. Стартовая панель крепится с угла специальными скобами или саморезами. При этом гребешок должен быть направлен в сторону открытого пространства.
4. Следующий элемент вставляется пазом в гребешок и также крепится с помощью скоб, саморезов к обрешетке. Прилегание элементов должно быть плотным, но при этом необходимо оставлять зазор в 5 мм между панелями.
5. Современные технологии предлагают наиболее простые способы монтажа многих погонных метров пластиковой облицовки с помощью специальных клипс. В таком случае каждая последующая панель вставляется в паз предыдущего элемента и просто защелкивается на рейке. Таким способом можно эффективно произвести отделку больших площадей поверхности лоджии, а также легко делать мелкий ремонт.
6. Отделка потолка также начинается от стенки в такой же последовательности и по той же технологии.

Как сделать ремонт на балконе с помощью деревянных панелей

«Вагонка» из дерева представляет собой наиболее естественный природный материал, который имеет приятный запах, текстуру и эстетическую привлекательность. Различные виды древесины наполняют внутреннее пространство лоджии или балкона неповторимым природным ароматом. Кроме того, древесина отличается большой теплопроводностью, а также звукоизоляцией. Покрытое хорошим лаком дерево приятно на ощупь.

Такая внутренняя облицовка отличается устойчивостью к перепадам температур, а также она не подвержена воздействиям влажности. Эта поверхность хорошо переносит действие прямого солнечного света. При механических повреждениях отдельных панелей мелкий ремонт сделать легко: для этого достаточно обработать поврежденную поверхность наждачной бумагой и вскрыть заново лаком.

Монтаж деревянных панелей производится по аналогии с пластиком.

1. Первый лист «вагонки» крепится на углу лоджии, а его положение вымеряется по строительному уровню.
2. В дальнейшем к направляющей присоединяются остальные элементы деревянной облицовки.
3. Металлические скобы («кляймеры») прибиваются гвоздями с внешней стороны каждой панели.
4. С помощью таких «кляймеров» элементы такой облицовки устанавливаются на площади всех метров балкона быстро и легко.
5. На финишном этапе необходимо два-три раза обработать древесину защитными составами, придающими панелям большую устойчивость к многообразным неблагоприятным влияниям внешней среды.

Таким образом, внутренняя облицовка балкона или лоджии деревом придаст любому жилищу неповторимый привлекательный вид.

Как сделать балкон с помощью гипсокартона

Влагостойкий гипсокартон представляет собой наиболее оптимальный вариант для обустройства утепленного балкона своими силами, поскольку он отличается простотой в обработке. Работать с ним легко:

• Сначала на обрешетку с помощью «саморезов» устанавливаются крупные листы, которые закрепляются шурупами с шагом 25-30см.
• При этом шляпки шурупов слегка утапливаются внутри материала.
• Затем добавляются вырезанные канцелярским ножом части различных форм, заполняя пустоты облицовки.
• На финишной стадии вся поверхность гипсового картона обрабатывается шпатлевкой и грунтуется.
• После этого ее можно оклеивать обоями и даже керамической плиткой.

Обрабатывать стены лоджии или балкона можно также с помощью штукатурки и плитки, но такие способы более приемлемы для холодных вариантов балконов. Таким образом, чтобы получить ответ на вопрос, как отремонтировать балкон, в первую очередь необходимо определиться с его видом и предназначением.

Для кого-то лоджия – это чулан для хранения старых и ненужных вещей, покрышек и велосипедов, а для кого-то еще одна полноценная комната, самый уютный уголок в доме, зимний садик или даже зона для занятий спортом. Превратить захламленный балкон в ухоженное и функциональное помещение собственными силами не так уж сложно, нужно только грамотно спланировать ремонт лоджии своими руками и приступить к делу.

Демонтаж и восстановление

Делать ремонт лоджии в новостройке – это одно, но чаще нам приходится иметь дело с уже захламленным балконом, который надо разобрать до первоначального состояния.

В первую очередь, очистите помещение от всего ненужного, не жалейте старые вещи, которые лежат без дела годами и даже десятилетиями. Затем снимите полки, обшивку и все, что не входило в первоначальную комплектации балкона.

Если вы заметите трещины, пустоты и разрушения на бетонных плитах, их надо будет зачистить, обработать грунтовкой и зацементировать смесью на основе клея. Тщательно проверьте все цементные стыки на предмет разрушения и в случае обнаружения проблем зацементируйте их.

Подготовка к ремонту

Приступать к ремонту лоджии своими руками следует поэтапно. Начните с покупки материалов и необходимых инструментов. Для теплоизоляции выберите минеральную вату или современный пенополистирол – это зависит от вашего бюджета.

Для отделки лоджии принято использовать сайдинг, вагонку или декоративные панели, но вы можете придумать и свой оригинальный вариант. Также вам пригодятся влагостойкий гипсокартон, монтажная пена и строительный пистолет, саморезы и т.д.

Остекление лоджии

Для бюджетного ремонта подойдет остекление деревянными рамами, но если вы хотите сделать из лоджии полноценную комнату с шумоизоляцией, то вам понадобится остекление пластиковыми окнами. Такой вариант является наиболее предпочтительным, он защитит помещение от ветра, шума, сквозняков и других внешних факторов.

Видео

На видео показано, как поэтапно осуществить ремонт лоджии своими руками и, в частности, как установить на балконе пластиковые окна.

Освещение балкона

Следующим шагом будет монтаж освещения лоджии. Здесь вы можете выбрать любые осветительные приборы на свой вкус. На балконе хорошо смотрятся как потолочные, так и настенные светильники. На этом же этапе производится и монтаж розеток и выключателей.

На фото ремонт лоджии на этапе установки освещения. Посмотрите, как с этим справляются профессионалы.

Утепление лоджии

Утепление балкона делится на несколько этапов, давайте рассмотрим каждый из них отдельно.

Утепление стен

Стены лоджии утепляются при помощи различных теплоизолирующих материалов. Это может быть и пеноплекс, и вата и другие, более современные варианты. Утепляющий слой крепится к стене дюбелями или рейками. Стыки заделываются монтажной пеной.

Поверх теплоизоляционного слоя нужно сделать пароизоляционный и отражающий слои. Здесь можно использовать фольгированный или вспененный полиэтилен.

Утепление потолка

Утепление потолка мало чем отличается от утепления стен, но здесь в качестве утеплителя вы можете выбрать подвесные потолки. Одним из плюсов такого решения станет то, что такой потолок легко закроет всю проводку для освещения.

Утепление пола

Утеплить пол в лоджии можно несколькими способами. Один из распространенных вариантов – деревянные лаги, между которыми размещается теплоизоляционный слой. Поверх теплоизоляции укладывается шпунтованная доска, которая прикручивается к лагам при помощи саморезов.

Стяжка – еще один распространенный, но он более затратный вариант. Сегодня на лоджии все чаще под стяжку останавливают систему теплый пол. Это одновременно решает проблему теплоизоляции полов и обогрева всего балкона. Поверх стяжки укладывается плитка или другой строительный материал на ваш выбор.

Обшивка стен

Стены лоджии лучше всего обшивать гипсокартоном, вагонкой или пластиковыми панелями. В любом случае, материал должен быть влагостойким и желательно моющимся.

Перед обшивкой стен утеплитель закрывается пробковым или деревянным настилом, а затем уже монтируется верхний декоративный слой. На фото вы можете увидеть, как выглядит ремонт лоджии своими руками в процессе работы.

Идеи дизайна интерьера для лоджии

Здесь все зависит от ваших предпочтений. При достаточных финансовых вложениях из лоджии хорошего метража можно сделать еще одну комнату. Но даже маленькая лоджия при грамотном подходе сможет воплотить в жизнь вашу мечту. Подумайте о том, чего вам не хватает в своей квартире и смело приступайте к ремонту лоджии своими руками!

А ознакомиться с нашими идеями ремонта лоджии вы можете в фотогалерее. Вот только несколько вариантов оформления балкона:

• Уголок для чаепитий

Современный балкон — это одна из тех комнат, которая должна выглядеть красиво, сочетаться с интерьером всей квартиры и выполнять возложенные на нее функции.

В настоящее время балконы и лоджии все реже используют для хранения вещей, различных банок, ковров и инструментов.

Многие владельцы квартир стараются выполнить ремонт балкона таким образом, чтобы здесь всегда было не только чисто, но тепло и уютно. Зачем нужно делать ремонт в этом помещении, какие сложности могут возникнуть в процессе работ и какие варианты ремонта подойдут для вашего балкона — ответы на эти вопросы можно будет найти в данной статье.

Зачем нужен качественный ремонт на балконе?

Для некоторых людей непонятно, зачем требуется ремонт в этом помещении, если там никто не проживает, да и жильцы квартиры не так часто находятся в нем.

Но если более подробно разобраться в этом вопросе, станет ясно, что отремонтированный балкон обладает большим количеством преимуществ , как с эстетической, так и с практической стороны.

Эстетическая красота

Материалы, используемые для ремонта балконов, выглядят действительно уникально и красиво. Отремонтированное помещение позволит приятно проводить здесь больше времени не только летом, но и зимой. Лоджия не будет смотреться и считаться самой худшей комнатой в квартире, а наоборот, будет идеально сочетаться с интерьером остальных помещений.

Практическая сторона вопроса

Если говорить о практической стороне, то здесь возникает еще больше причин, по которым следует делать качественный ремонт балкона . Это и остекление балкона , позволяющее сохранять тепло внутри помещения, и утепление стен, что дарует возможность находиться здесь в самые сильные морозы.

Иногда в процессе ремонта владелец квартиры решает установить специальное устройство системы электрического отопления . В некоторых случаях ремонт предполагает продление конкретной комнаты за счет соединения ее с балконом. Есть множество вариантов, каждый из которых обладает своими преимуществами .

Основные трудности при самостоятельном ремонте балкона

Как правило, ремонт этой комнаты не занимает много времени, особенно, если говорить о небольшой квартире. Тем не менее, любой человек может столкнуться с целым рядом сложностей , если он никогда до этого не занимался самостоятельным ремонтом балкона.

Вот некоторые из них:

• Выбор подходящего материала для ремонта;
• Соблюдение всех правил по остеклению и утеплению балкона;
• Отсутствие достаточного опыта;
• Трудности, связанные с отделкой пола и потолка.

Неправильный подход к ремонту данного помещения может привести к тому, что оно не будет соответствовать желаемому результату, пол останется неровным, изнутри будут щели и трещины, а потолок будет пропускать холод .

В процессе ремонта следует строго соблюдать все те рекомендации , которые будут предложены далее.

Как подготовить балкон или лоджию к ремонту?

Подготовительный этап к ремонту балкона является не менее важным, чем непосредственно сами работы по остеклению, утеплению этого помещения.

Какие инструменты понадобятся для ремонта?

Во-первых, вам понадобятся все отделочные материалы. Это касается как отделки пола, так и отделки стен, потолка. Кроме того, в процессе ремонта не обойтись без:

• панели;
• листы фанеры;
• монтажная пена;
• различные виды креплений;
• дюбеля;
• уголки;
• саморезы;
• герметик;
• канцелярский нож, молоток, плоскогубцы.

Описание основных этапов процесса ремонта

Ограждающая конструкция

Чтобы не беспокоиться о надежности и прочности конструкции, следует заменить старое ограждение совершенно новыми сварными элементами.

Есть еще один вариант — заказать стальные прутья у специалистов кузнечного дела, которые сделают работу максимально качественно, и тогда такие прутья будут выглядеть эффектно .

В качестве каркаса выступает обычная профильная труба, а стойки закрепляются анкерным методом в плите.

Если вы решите делать обшивку наружной части балкона, то она должна быть выполнена в соответствии с общим экстерьером вашего дома.

Для остекления лоджий используются различные материалы. От вас требуется выбрать тот материал, который отвечает вашим требованиям и пожеланиям.

Еще несколько лет назад наиболее распространенным вариантом считалось остекление с использованием деревянных или металлических рам.

Деревянные конструкции позволяют создавать довольно красивый и стильный дизайн этого помещения. При этом они могут прослужить долгое время без каких-либо повреждений .

В настоящее время люди все чаще выбирают другой вариант — остекление из пластика. Данный материал отличается надежностью и долговечностью, обеспечивая безупречную защиту от холода и постороннего шума.

Утепление является чуть ли не самым важным этапом в процессе ремонта лоджии. Дело в том, что ни одно, пусть даже самое качественное остекление, не способно защитить помещение от сильных морозов, которые придут в зимнее время.

Только высокоэффективное утепление позволит сделать это, благодаря чему в помещении можно будет находиться в любое время года. Это особенно важно в том случае, если вы решили совместить балкон с какой-либо другой комнатой.

Утепление потолка

В первую очередь стоит позаботиться об утеплении потолочного покрытия. Для этого сегодня используются различные методы, включая обшивку потолка, использование пенополистирола и других материалов . В некоторых случаях понадобится обрешетка на потолке.

Утепление стен

Стены лоджии можно обшить панелями . Для закрепления панелей применяются специальные крепления, которые вставляются в паз панели и прибиваются гвоздем к бруску.

Стены обязательно нуждаются в качественном утеплении , иначе все тепло будет уходить через микротрещины , присутствующие в стене балкона.

В качестве утеплителя также довольно часто используется фольгированный пенополистирол . В качестве второго слоя изолятора покупают экструдированный пенополистирол . Листы этих материалов следует класть как можно ближе один к другому, чтобы не было щелей.

Утепление пола

Ни один капитальный ремонт не обойдется, конечно же, без утепления напольного покрытия . В качестве утеплителя используется деревянное покрытие, кафельная плитка, система теплый пол и многие другие материалы.

В любом случае, пол необходимо тщательно подготовить перед началом ремонта. Возможно, придется делать легкую стяжку . Например, при устройстве деревянного пола следует очистить поверхность, затем положить гидроизолирующую пленку. После этого укладываются лаги и прикрепляются к полу.

Между лагами кладется качественный утеплитель. Сверху можно укладывать любое половое покрытие , которое, как вы считаете, идеально подходит для вашего помещения.

Ремонт балкона своими руками можно осуществить за довольно короткий промежуток времени, однако не стоит торопиться и выполнять его как можно быстрее. Если вы хотите иметь у себя в квартире красивый и стильный балкон, все ремонтные работы рекомендуется выполнять внимательно и профессионально.

Видео обзор

Видео ролик в котором можно увидеть все основные этапы самостоятельного ремонта на балконе

Как лучше сделать ремонт на балконе. С чего начать самостоятельный ремонт балкона? Подготовка к ремонту

Современный балкон — это одна из тех комнат, которая должна выглядеть красиво, сочетаться с интерьером всей квартиры и выполнять возложенные на нее функции.

В настоящее время балконы и лоджии все реже используют для хранения вещей, различных банок, ковров и инструментов.

Многие владельцы квартир стараются выполнить ремонт балкона таким образом, чтобы здесь всегда было не только чисто, но тепло и уютно. Зачем нужно делать ремонт в этом помещении, какие сложности могут возникнуть в процессе работ и какие варианты ремонта подойдут для вашего балкона — ответы на эти вопросы можно будет найти в данной статье.

Зачем нужен качественный ремонт на балконе?

Для некоторых людей непонятно, зачем требуется ремонт в этом помещении, если там никто не проживает, да и жильцы квартиры не так часто находятся в нем.

Но если более подробно разобраться в этом вопросе, станет ясно, что отремонтированный балкон обладает большим количеством преимуществ , как с эстетической, так и с практической стороны.

Эстетическая красота

Материалы, используемые для ремонта балконов, выглядят действительно уникально и красиво. Отремонтированное помещение позволит приятно проводить здесь больше времени не только летом, но и зимой. Лоджия не будет смотреться и считаться самой худшей комнатой в квартире, а наоборот, будет идеально сочетаться с интерьером остальных помещений.

Практическая сторона вопроса

Если говорить о практической стороне, то здесь возникает еще больше причин, по которым следует делать качественный ремонт балкона . Это и остекление балкона , позволяющее сохранять тепло внутри помещения, и утепление стен, что дарует возможность находиться здесь в самые сильные морозы.

Иногда в процессе ремонта владелец квартиры решает установить специальное устройство системы электрического отопления . В некоторых случаях ремонт предполагает продление конкретной комнаты за счет соединения ее с балконом. Есть множество вариантов, каждый из которых обладает своими преимуществами .

Основные трудности при самостоятельном ремонте балкона

Как правило, ремонт этой комнаты не занимает много времени, особенно, если говорить о небольшой квартире. Тем не менее, любой человек может столкнуться с целым рядом сложностей , если он никогда до этого не занимался самостоятельным ремонтом балкона.

Вот некоторые из них:

• Выбор подходящего материала для ремонта;
• Соблюдение всех правил по остеклению и утеплению балкона;
• Отсутствие достаточного опыта;
• Трудности, связанные с отделкой пола и потолка.

Неправильный подход к ремонту данного помещения может привести к тому, что оно не будет соответствовать желаемому результату, пол останется неровным, изнутри будут щели и трещины, а потолок будет пропускать холод .

В процессе ремонта следует строго соблюдать все те рекомендации , которые будут предложены далее.

Как подготовить балкон или лоджию к ремонту?

Подготовительный этап к ремонту балкона является не менее важным, чем непосредственно сами работы по остеклению, утеплению этого помещения.

Какие инструменты понадобятся для ремонта?

Во-первых, вам понадобятся все отделочные материалы. Это касается как отделки пола, так и отделки стен, потолка. Кроме того, в процессе ремонта не обойтись без:

• панели;
• листы фанеры;
• монтажная пена;
• различные виды креплений;
• дюбеля;
• уголки;
• саморезы;
• герметик;
• канцелярский нож, молоток, плоскогубцы.

Описание основных этапов процесса ремонта

Ограждающая конструкция

Чтобы не беспокоиться о надежности и прочности конструкции, следует заменить старое ограждение совершенно новыми сварными элементами.

Есть еще один вариант — заказать стальные прутья у специалистов кузнечного дела, которые сделают работу максимально качественно, и тогда такие прутья будут выглядеть эффектно .

В качестве каркаса выступает обычная профильная труба, а стойки закрепляются анкерным методом в плите.

Если вы решите делать обшивку наружной части балкона, то она должна быть выполнена в соответствии с общим экстерьером вашего дома.

Для остекления лоджий используются различные материалы. От вас требуется выбрать тот материал, который отвечает вашим требованиям и пожеланиям.

Еще несколько лет назад наиболее распространенным вариантом считалось остекление с использованием деревянных или металлических рам.

Деревянные конструкции позволяют создавать довольно красивый и стильный дизайн этого помещения. При этом они могут прослужить долгое время без каких-либо повреждений .

В настоящее время люди все чаще выбирают другой вариант — остекление из пластика. Данный материал отличается надежностью и долговечностью, обеспечивая безупречную защиту от холода и постороннего шума.

Утепление является чуть ли не самым важным этапом в процессе ремонта лоджии. Дело в том, что ни одно, пусть даже самое качественное остекление, не способно защитить помещение от сильных морозов, которые придут в зимнее время.

Только высокоэффективное утепление позволит сделать это, благодаря чему в помещении можно будет находиться в любое время года. Это особенно важно в том случае, если вы решили совместить балкон с какой-либо другой комнатой.

Утепление потолка

В первую очередь стоит позаботиться об утеплении потолочного покрытия. Для этого сегодня используются различные методы, включая обшивку потолка, использование пенополистирола и других материалов . В некоторых случаях понадобится обрешетка на потолке.

Утепление стен

Стены лоджии можно обшить панелями . Для закрепления панелей применяются специальные крепления, которые вставляются в паз панели и прибиваются гвоздем к бруску.

Стены обязательно нуждаются в качественном утеплении , иначе все тепло будет уходить через микротрещины , присутствующие в стене балкона.

В качестве утеплителя также довольно часто используется фольгированный пенополистирол . В качестве второго слоя изолятора покупают экструдированный пенополистирол . Листы этих материалов следует класть как можно ближе один к другому, чтобы не было щелей.

Утепление пола

Ни один капитальный ремонт не обойдется, конечно же, без утепления напольного покрытия . В качестве утеплителя используется деревянное покрытие, кафельная плитка, система теплый пол и многие другие материалы.

В любом случае, пол необходимо тщательно подготовить перед началом ремонта. Возможно, придется делать легкую стяжку . Например, при устройстве деревянного пола следует очистить поверхность, затем положить гидроизолирующую пленку. После этого укладываются лаги и прикрепляются к полу.

Между лагами кладется качественный утеплитель. Сверху можно укладывать любое половое покрытие , которое, как вы считаете, идеально подходит для вашего помещения.

Ремонт балкона своими руками можно осуществить за довольно короткий промежуток времени, однако не стоит торопиться и выполнять его как можно быстрее. Если вы хотите иметь у себя в квартире красивый и стильный балкон, все ремонтные работы рекомендуется выполнять внимательно и профессионально.

Видео обзор

Видео ролик в котором можно увидеть все основные этапы самостоятельного ремонта на балконе

Оригинальный ремонт балкона своими руками позволит не только обновить помещение, сделав его теплее, но и придать жилищу стиля, благородства, уникальности. Балконы или лоджии могут превращаться во всё, что угодно: цветочную оранжерею, которая будет радовать разноцветьем даже морозной зимой, детскую комнатку, где с удовольствием будут играть малыши или рабочую мастерскую с множеством полочек и шкафчиков, где папа разместит инструменты и оборудование. Как сделать ремонт на балконе? Ответ на данный вопрос последует далее в статье.

Перед началом основной работы…

Когда вы уже определились с внешним обликом вашего балкона или лоджии, можно приступать к ремонтным работам. Для начала помещение балкона следует освободить от хранимых в нем вещей.

Балкон следует очистить от старых элементов отделки и интерьера:

• покрытия пола,
• покрытия стен,
• перегородок.

Впадины или выпуклости на полу и стенах надо загладить. Помещение можно сделать более прочным с помощью швеллеровой рамы, пройдясь ею со всех сторон.

Чтобы не произошло обвала, используйте только относительно лёгкие материалы, например, пеноблоки.

Если в качестве материалов для отделки лоджии или балкона выбраны вагонка или плиты МДФ, заранее нужно выровнять стены и полы, запенив в щели монтажной пеной. Сверху накладывается цементный раствор. Он защитит пену от гниения. Самые большие расщелины заделывают кирпичом, более мелкие – силиконом.

Какой материал лучше

На сегодня вопрос как отремонтировать балкон, если ты новичок в строительном деле, уже не является острым. А всё благодаря многочисленным видео-урокам в Интернете, статьям с описаниями технологий работ и консультациям специалистов магазинов, которые продемонстрируют фотографии и образцы имеющегося в продаже сырья.

Современные производители для отделки лоджии или балкона предлагают:

• декоративные панели,
• обои,
• пластиковые панели,
• штукатурку,
• вагонку;
• плитку из керамики,
• краску.

Наиболее удобными в применении и часто выбираемыми являются МДФ-плиты, вагонка и пластик.

Перед укладкой покрытия следует обязательно установить теплоизоляцию, так как балкон открыт ветрам и осадкам.

Утеплитель, который подойдёт лучше всего – минеральная вата. Замечательные свойства и невысокая цена, а также простота использования выгодно выделяют этот материал из ассортимента других.

Варианты остекления лоджии или балкона

Остекление балкона – необъемлемая часть его ремонта, в противном случае все старания могут пойти на смарку.

Установка стёкол может производиться несколькими способами:

• Холодное остекление . Такой вариант подразумевает монтаж рамы из алюминия, в которую вставляются однослойные стёкла. Но от такой лоджии не стоит ждать тепла.
• Безрамный способ – почти то же самое, что и холодный, только без применения рам и вертикально стоящих перегородок. Стекло в данном случае – закалённое, прочное. Оно монтируется в алюминиевый профиль с помощью роликов. От профилей стёкла отделены уплотнителями из резины, не пропускающими воду.
• Тёплое остекление. Остекление тёплым способом представляет собой установку стеклопакетов и профилей, оснащённых термозащитой. Этот вариант оберегает от уличного шума. Рама при тёплом остеклении изготавливается из алюминия или пластика. Её крепят к парапету с помощью болтами.

Теплоизоляция для пола

Перед тем как отремонтировать балкон, придав ему определённого стиля, необходимо утеплить полы . Лучше всего этому послужит экструдированный пенополистирол, который помимо высоких показателей своей основной функции, обладает другими положительными качествами.

Достоинства материала:

• большая плотность,
• малый вес,
• высокий уровень прочности,
• долговечность.

Каждая плита кладётся на пол, предварительно выровненный и смазанный клеем. На клеевое покрытие можно положить монтажную сетку, затем залить самовыравнивающей смесью. Чтобы утепление было ещё лучше, используют керамзит. Плиты крепятся дюбелями из пластика.

Также, популярными покрытиями для пола балконного помещения являются линолеум, ламинат и керамическая плитка.

Ремонт балкона своими руками не составит труда, если не жалеть на его отделку времени и сил.

Как оформить стены

Вагонка – один из наиболее часто используемых материалов для утепления балконных стен благодаря своим достоинствам.

Плюсы вагонки очевидны:

• натуральная основа,
• длительный срок службы,
• невысокая стоимость,
• привлекательный внешний вид.

Перед тем как класть материал на стены лоджии или балкона, их необходимо укрепить профилем из металла либо рейками из дерева. Далее устанавливаются тепло — и гидроизоляция . Для первой подойдёт пенополистирол, для второй – рубероид. Саму вагонку монтируют с помощью гвоздей либо кляммеров.

Не всегда удаётся красиво оформить уголки. Неприглядные участки поможет спрятать декоративный угол из того-же материала, что и основные плиты.

Утепление потолка

Утеплить потолок самому вовсе не сложно. Для утепления потолка можно использовать любой не натуральный утеплитель, чаще всего ля этого используется пенопласт.

Процесс работы по утеплению потолка выглядит так:

• Прежде чем утеплять потолок, на нем необходимо сделать контурную обрешетку.
• Листы пенопласта приклеиваются к плите перекрытия или вставляются в проем кровли.
• Дополнительно утеплитель следует закрепить зонтичными дюбелями.
• Щели задуваются монтажной пеной.
• На контурную обрешетку крепится основной каркас для финишной отделки.

Маленькая хитрость: узнайте, утеплили ли жильцы сверху свой балконный пол. Если они сделали это, потолок вашего балкона не будет пропускать холод, и дополнительно утеплять его уже не нужно.

Внутренняя отделка

Фотогалерея Интернета пестрит многообразием великолепно отделанных балконов. Красиво оформить внешне свой собственный балкон – под силу каждому.

Для этой цели подходят:

• сайдинг;
• металлические пластины;
• панели из пластика.

Лучшим вариантом является сайдинг, который не ржавеет, не плесневеет, отличается стойкостью и прочностью и не требует особенного ухода. Укладку плит снаружи балкона желательно доверить профессионалам.

Балкон – чудесное, функциональное место в доме. Тут можно поработать, отдохнуть, заняться спортом, устроить цветочные оранжереи, высушить белье, насладиться уличными пейзажами. С балкона можно сделать рабочий кабинет, игровую или спортивную комнату, домашнюю библиотеку.

Ремонт на балконе сложный процесс. Стройматериалы потребует место в квартире. Пыль и грязь, возникшие при работе, будут оседать в комнатах, поэтому желательно выполнять ремонт балкона своими руками одновременно с соседними комнатами.

С чего начать

Сначала составляется план ремонтных работ и смета расходов. После этого вы четко сможете определить, какой степени сложности будут осуществляться работы, какие материалы будете использовать, во сколько вам обойдется данный ремонт.

Создайте прообраз своего балконного помещения, разложите поэтапно все предполагаемые работы, определитесь с перечнем необходимых материалов.

Ремонт балкона своими руками поэтапно

Монтаж оконной системы, отделка с наружной стороны

Современные окна ограждают балконное помещение от шума, грязи, пыли и влаги с улицы, поэтому остекление является обязательным. Окна должны быть установлены качественно, по стандартам. Правильно выбирают конфигурацию оконной системы с монтированием специального каркаса.

Разновидности профиля окон:

• деревянный;
• пластиковый;
• алюминиевый.

Для балконной конструкции выигрышным вариантом будет пластиковый профиль. Он достаточно теплостойкий, прочный, устойчивый к атмосферным воздействиям, морозоустойчивый, не требует особого ухода, долго прослужит.

При выборе систем открывания окон предпочтительно выбирать раздвижные створки, так как идет минимальная нагрузка на парапет, но возможно использование и поворотно-откидных.
Также выполняют отделку парапета. Лучшим вариантом для облицовки наружных стен балкона является сайдинг . Материал долговечен, безопасен, имеет красивый внешний вид, доступную цену.

Теплоизоляция и герметизация

Производится монтаж утеплителя стен, пола, потолка, герметизация всех щелей и трещин. Для начала нужно выбрать надежный теплоизолирующий материал, который будет соответствовать условиям эксплуатации.

Лучшим вариантом для утепления балкона считаются минеральная вата, полистирол в пене, сендвич-панели. Они стойки к влаге, холоду, жаре.

Для утепления стен, потолка при ремонте балкона своими руками поэтапно предпочтительно приобрести сендвич-панель – 3-х слойный утеплитель с жестким каркасом. Поверхность такого материала можно облицовывать декоративными покрытиями: покрасить, обложить плиткой, наклеить обои.

Пол предварительно необходимо выровнять, ликвидировать все дефекты, нанести самовыравнивающуюся цементно-песчаную стяжку. Под керамическую плитку сверху стяжки накладывают пенопластовый слой, после накрывают плотной пленкой, монтируют плитку.

Если пол будет из ламината , то желательно делать пробковую подложку, она обладает теплоизолирующими свойствами. Успешно на балконах используется система теплых полов, в которой регулируется температура пола по предпочтениям, что обеспечивает комфорт в морозы.

Монтаж электропроводки

Проводку электрики на балкон необходимо делать, даже если не планируется ее использование в ближайшее время. В будущем обязательно возникнет необходимость в подключении того или иного оборудования и тогда надо будет снова затевать ремонт или тянуть переходники с комнат.

Балкон с освещением можно обустроить в рабочий кабинет, где будет комфортно поработать в темное время суток. Место расположения розеток, светильников тщательно обдумайте, потому что неверное расположение не даст возможности правильно расставить предметы интерьера. Рекомендуется нарисовать дизайн-проект, чтобы ускорить работы по монтажу и выполнить их эффективно.

Процедуры с электричеством лучше доверить специалистам по электромонтажу, чтобы избежать возможных травм и не волноваться о пожаробезопасности.

Отделочные работы

Отделочные материалы для балкона выбирайте ответственно и тщательно. Важно, чтобы отделка была качественной, имела большой срок эксплуатации. Не стоит применять для облицовки стен тяжелые, мраморные, каменные, керамогранитные плитки.

Также следует отказаться от обычных бумажных обоев, влага может на них попасть, ремонт придется переделывать. В отделке стен и потолка прекрасно себя зарекомендовали пластиковые панели. Они бывают разнообразного дизайна, цвета, фактуры. Легки в уходе, панели можно мыть с моющими средствами.

Другие материалы для отделки:

1. Деревянная вагонка с фактурой натурального дерева, ее поверхность можно покрывать лаком.
2. Гипсокартонные конструкции позволяют выровнять стены, покрытие необходимо зашпатлевать и окрасить.
3. Обои выбирают светоустойчивые .

Итоговое наведение порядка на балконе поэтапно

Сначала необходимо убрать мусор после ремонтных работ. Затем расставить мебель, после чего добавить декоративные аксессуары.

Видео

Нюансы ремонта балкона в разных зданиях

В панельном доме

Если правильно обустроить маленький балкон в доме, его можно переделать в зону отдыха, рабочий кабинет, применяя модные отделочные материалы.

С помощью каркаса, стальных профилей можно изменить конфигурацию балкона, он станет более практичен. Однако все работы лягут на вас, обслуживающие панельные дома жилищные конторы не будут участвовать в этих работах. Если начнет сыпаться плита или каркас проржавел, все придется менять самостоятельно.

Ремонт балкона начинают с восстановления, укрепления конструкции. Тщательно обследуйте состояние плит и каркаса, возможно, придется выполнять демонтаж и сооружение нового каркаса пошагово .
Внешняя отделка должна смотреться органично с фасадной отделкой дома, легко крепиться к каркасу, быть прочной.

Обратите внимание на конструкцию крыши и водосточную систему панельного дома. Чтобы избавиться от попадания воды на балкон, надо сделать козырек, но часто по всем правилам делается настоящая крыша с утеплением и гидроизоляцией (особенно на последних этажах).

Каркас балкона

Для изготовления каркаса используется металлический профиль, который крепится сварочным аппаратом. Отдельные части каркаса, изготовленные по современным технологиям, с облегченного стального профиля могут крепиться саморезами. Такой вариант более подходит для панельных старых домов, чтобы нагрузка конструкции была меньше.

При монтаже нового каркаса нужно обеспечить прочное прикрепление к стенам дома, наличие выносной части у краев с наклоном 45 градусов. Затем каркас подготавливается к установке окон и другим видам работ.

Устройство пола включает: монтаж каркаса, утепление, монтаж фанеры, напольного покрытия. Тут понадобятся деревянные лаги, между ними укладывается утеплитель. Затем прикрепляется слой фанеры.

Балкон – выносная конструкция, оказывающая определенную нагрузку на стены здания. Материалы для каркаса выбираются тщательно. Идеально подходят профильные металлические трубы, легкие стальные конструкции, они легко собираются своими руками. После выполнения этих работ беритесь за наружную обшивку, утепление и установку окон.

В новых панельных домах балконы изготавливаются по шаблонам и не привлекательны.

Видео про ремонт лоджии в панельном доме:

В хрущевке

Ремонт и остекление балкона в хрущевке – работы высокой сложности. Здесь нужно максимально обеспечить надежность и прочность конструкции балкона. Потребуется подбирать отделку, так как такой балкон выдержит не все ее виды. Подбирайте материалы с малым весом.

Начинают ремонт хрущевского балкона с анализа его состояния. Можно воспользоваться услугами специалиста, что потребует денежных вложений. Самостоятельный осмотр бесплатен, но он ненадежен: скорее всего, придется укреплять плиту, а самостоятельно это сделать сложно и практически нереально без специальных приспособлений и инструментов.

Если даже плита нормальная нужны сварочные работы: монтаж металлического каркаса и крепления, на которых будет держаться основа. Также самому придется устанавливать крепления в стены. С такими трудоемкими работами будет очень трудно одному, позовите кого-то для помощи.

Стеклопакеты лучше выбирать более толстые, конструкция должна сохранять максимум тепла зимой.

Монтаж стеклопакетов производится стандартно, но контролируется отвесом и уровнем. В хрущевских балконах ужасный пол, его придется выровнять. Все работы необходимо производить облегченными методами, дополнительная нагрузка на плиту должна быть минимальной. Обшитый балкон должен не пропускать холод, быть влагоустойчивым .

Ремонт балкона в хрущевке можно выполнить самому, но на первоначальном этапе может потребоваться помощь профессионалов-ремонтников.

Материалы для отделки балкона в хрущевке :

• лучшая отделка пола – ламинат , фанера, линолеум.
• для стен и парапета подходит вагонка, жидкие обои, пластиковые панели, фактурная штукатурка, обои, пробковые панели.

Старый балкон перед утеплением и остеклением потребует капитальный ремонт.

Ремонт балкона в хрущевке своими руками возможен в различных стилях. Также можно выполнить объединение балкона с комнатой для расширения жилого пространства, но это трудоемкий, сложный процесс. Объединение позволит улучшить комнату, изменить ее дизайн. Помещение станет более светлым.

Однако, такую перепланировку нужно согласовывать с соответствующими инстанциями и возможны большие затраты. Отличительная особенность балкона в хрущевке – небольшая площадь и низкое качество бетона.

Видео про ремонт балкона в хрущевке:

В кирпичном доме

Металлическое ограждение балкона в домах такого типа являются идеальными. Кирпич отлично сверлится и на нем превосходно держится дюбель. Требования к каркасу жесткие, он должен быть прочным, долговечным, способным к постоянной нагрузке материалов.

Если металлическое ограждение в непригодном состоянии, необходимо убрать старое, чтобы можно было работать с закладными элементами.

С истечением времени бетонная плита крошится, особенно на углах. Не выполняйте ремонт плиты бетонным раствором. Такие дефекты устраняются монтажной пленкой, но сначала по периметру плиты прикрепляется металлический уголок. Спереди уголок приваривается к закладным плиты, а для бокового уголка делают углубления от 5 до 10 см перфоратором.

К бетонной плите уголки должны прилегать плотно. Для установки заграждения на уголок передней части балкона достаточно 7-8 профилей 20-40 мм, которые располагаются вдоль каркаса. На боковых сторонах хватит 3 вертикальных.

При сварке профили должны находиться с уличной стороны заподлицо наружной стороне уголка. Сверху вдоль, приваривается аналогичный профиль. К стене дюбелями прикручивается планка, к которой приваривается горизонтальный профиль ограждения.

Счастливчики, в распоряжении которых находится лоджия, могут похвастать дополнительной жилой комнатой. Но, только в том случае, если она отремонтирована должным образом. Давайте рассмотрим, как выполнить ремонт лоджии своими руками, в каком порядке проводить работы, а также на чем акцентировать внимание при монтаже утепления и отделке элементов лоджии.

Первым делом выполняются подготовительные работы следующего характера:

• Оценивается фронт работы и составляется расходная смета. На этом же этапе подбираются и закупаются строительные и отделочные материалы;
• Демонтируются старые окна, балконный блок, снимается старый отделочный материал;
• Если необходимо, снимается пол с плиты, после чего проверяется ее состояние. Если имеются глубокие выбоины, особенно по краям плиты, они очищаются, грунтуются и заделываются цементным раствором;
• Стены выравниваются для облегчения монтажа отделочных материалов;
• Если необходимо укрепить парапет, то это делается с помощью пенобетонных блоков. Они укладываются на специальный клей.

Совет: Не следует использовать для парапета газобетонные блоки ввиду того, что они сильно впитывают влагу, в отличие от пеноблоков.

Остекление лоджии

Лоджию обязательно нужно застеклить, выбрав для этой цели определенный вид оконной системы. При желании можно установить стеклопакеты, имеющие энергосберегающий эффект. Выбирайте окна на свой вкус:

• . Наиболее практичный и приемлемый по стоимости вид остекления, отличающийся долговечностью и хорошими теплоизоляционными свойствами;
• Алюминиевые окна — менее теплые конструкции, имеющие слабую степень защиты от шума. Применяются сравнительно редко, в тех случаях, когда не планируется утепление;
• Деревянные окна . Очень дорогое удовольствие. Нужно учитывать, что даже качественные деревянные окна подвержены воздействию влаги, находящейся в воздухе.

На фото лоджия, застекленная пластиковыми окнами

Порядок установки остекления на лоджии должен быть следующим:

1. На парапет, строго по уровню, устанавливается оконная рама, которая крепится с каждой стороны не менее, чем двумя саморезами, анкерами или дюбелями.
2. Внутри лоджии снизу окна устанавливается подоконник.
3. Снаружи окна крепится отлив.
4. Устанавливаются на свои места стеклопакеты.
5. Все промежутки между рамой и конструктивными элементами лоджии заполняются монтажной пеной.
6. После застывания пены и ее подрезки, все промежутки закрываются декоративными накладками.

Освещение лоджии

В процессе ремонта лоджии своими руками не забудьте проложить провода для освещения и электропитания. Для этого проведите на лоджию питающий кабель, предварительно обесточив его. От кабеля провода разводятся в углублениях стены или по ее углам, подходя к светильникам, розетке и выключателю. Если стены ровные, то применяются 2 варианта:

• в стене дома штробятся каналы для проводов;
• провода протягиваются внутри обрешетки.

В качестве источников света могут использоваться любые бра, подвесные и точечные светильники, светодиодная подсветка.

Утепление лоджии

Как сделать ремонт на лоджии, чтобы при выходе на нее чувствовался комфорт, а не холод улицы? Конечно же, нужно ее качественно утеплить. Все щели и пустоты должны быть заделаны, а конструктивные элементы лоджии защищены от влияния влаги.

Создание теплого пола

Формирование пола очень желательно совместить с его утеплением. Для этого используются следующие варианты изготовления пола:

1. Деревянный пол . Для этого на полу расстилается гидроизолирующая пленка или фольгированный пенофол. Поверх этого слоя укладываются деревянные лаги. Их выравнивают и закрепляют к плите посредством дюбелей. Между лагами вставляются листы пенопласта толщиной 5 см, либо такой же или более тонкий слой экструдированного пенополистирола. Также можно проложить слой минеральной ваты. Поверх утеплителя можно проложить еще один слой пенофола. На лаги крепятся шпунтованные доски или плита OSB.

2. Цементная стяжка . Вначале выравнивается плита, после чего на нее укладываются плиты пеноплекса или экструдированного пенополистирола. Они тщательно подгоняются по размерам. Сверху утеплителя изготавливается цементная стяжка толщиной не менее 4 см.

Отопление лоджии

Мы разобрали, как отремонтировать лоджию своими руками. Остался последний штрих — обогрев этого небольшого помещения в холодный сезон года. Если на лоджии не была установлена система «Теплый пол», то в качестве системы обогрева можно использовать такие нагревательные приборы:

• . Это идеальный вариант для лоджии, так как она быстро прогревается, но воздух на ней не сушится;
• Радиатор электрический . Наиболее экономичным является маслорадиатор, а самым энергоемким — обогреватель с открытыми спиралями;
• Конвектор . Достаточно экономичный и малошумный вариант, но может понижать влажность воздуха;
• Тепловентилятор . Желательно использовать прибор с керамическим нагревателем, который не высушивает воздух.

На заметку: Существует также вариант , но он требует разрешения, получить которое для домов с централизованным отоплением не представляется возможным.

Видео

Здесь вы можете посмотреть как проводится ремонт лоджии своими руками поэтапно на видео.

Что для вас означает лоджия? Для одних, это просто место для хранения старых вещей или сушки белья, а другие превращают ее в уютную зону отдыха, спортзал или оранжерею. Лоджия — это неотъемлемая составляющая современного комфортного жилья, поэтому к ее перевоплощению следует отнестись с особой ответственностью.

Некоторые строительные работы требуют вмешательства профессионалов, однако обустроить лоджию можно и своими руками. И не прилагая чрезмерные усилия, лоджию можно превратить в многофункциональное, комфортное и красивое помещение, придающее особый шарм и уют жилому пространству.

В этой статье мы расскажем о том, как сделать ремонт лоджии своими руками, из каких основных шагов он состоит и какие для этого потребуются материалы.

Демонтаж старой лоджии и устранение повреждений

Перед ремонтом лоджии следует провести подготовительные работы — снять старую обшивку, отломить, открутить и вынести все, что не входило изначально в комплектацию лоджии.

Далее нужно проверить имеющиеся разрушения. Например, если по краям плиты были обнаружены трещины или щели, то их нужно восстановить. Для этого изначально поверхность очищается от всевозможного мусора, камней или откалывающихся частей. Далее поврежденное место обрабатывают грунтовкой, а после ее высыхания набрасывают цементный слой. Если разрушение не очень большое, то достаточно будет одного слоя. Цементная смесь должна быть на клеевой основе, в противном случае цементно-песочная смесь собственного изготовления со временем может размываться и трескаться.

Цементные поверхности также следует проверить на наличие разнообразных пустот, а затем при наличии их следует тщательно зацементировать.

Если же лоджия имеет серьезные разрушения, то лучше воспользоваться услугами строительных бригад.

Материалы и инструменты

Перед отделкой лоджии нужно подобрать все требуемые материалы. Для теплоизоляции помещения используют самые различные материалы — от традиционной минеральной ваты до современного качественного пенополистирола. Отделку парапета производят сайдингом или декоративными панелями. Деревянные панели обязательно нужно обрабатывать антисептиками и антипиренами.

Для ремонта лоджии, цена которого зависит от множества факторов, понадобиться: пенополистирол или пенопласт толщиной 4-6 сантиметров, влагостойкие листы гипсокартона и гипсоволокна, фольгировнная полиэтиленовая пленка, фольгированный вспененный полиэтилен, монтажная пена без толуола, саморезы.

Установка остекления

Для тех, кто желает в первую очередь защитить свою квартиру от внешних воздействий, а шумоизоляцию ставит на второй план, то можно установить обычные деревянные рамы. Такое остекление, конечно, приглушит внешние звуки, но не максимально эффективно. Преимуществами такого способа установки остекления являются сравнительно невысокая стоимость, простая установка и хорошая проходимость свежего воздуха.

Если же Вы желаете достигнуть максимального комфорта на лоджии, то устанавливайте пластиковые окна. Такой способ максимально защищает от ветра, шума и других внешних воздействий, способствует сохранению температуры, не в зависимости от периода года.

Срок службы пластиковых окон достаточно большой, однако при таком остеклении свободная циркуляция воздуха в квартире будет отсутствовать.

Первым этапом установки пластикового остекления является сборка оконной конструкции — стеклопакеты, створки и сэндвич-панель извлекаются, а рамы соединяются одна с одной и с расширительными элементами.

Третий этап установки остекления — это крепление оконной конструкции по уровню. Для этого лучше всего использовать саморезы, так как именно они гарантируют надежное закрепление.

Затем к оконной конструкции по бокам и сверху монтируется облицовочный уголок, а снизу — отлив.

Следующий этап — это заполнение проемов между стенами и окном монтажной пеной.

После всех этих процедур монтируются стеклопакеты, сэндвич-панель, створки и другие дополнительные комплектующие.

Важно: после остекления лоджии следует тщательно проверить герметизацию, так как она существенно сокращает теплопотери, попадание пилы и шума.

Установка освещения

Следующим этапом в обустройстве лоджии является монтаж освещения. Для освещения можно использовать любые осветительные приборы — закрепленные на стене или потолке, встроенные или обычные. Все зависит от предпочтений, фантазий и дизайна помещения. Кроме этого, на лоджии можно установить и розетки, выключатели. Для этого подойдет кабель с тремя жилами по полтора квадрата сечением.

Утепление потолка и стен

После установки качественных пластиковых окон нужно утеплить стены, потолок и пол.

Стены утепляются теплоизолирующим материалом, например пеноплексом или пенополистиролом, которые крепятся к стене соответственно деревянными рейками или дюбелями с пластиковой головкой. Все стыки нужно тщательно обработать монтажной пеной для избегания попадания холода, а стыки между листами утеплителя оклеивают скотчем.

Важно: Монтажная пена не должна включать в себя толуол, так как он способен растворить пенополистирол.

Далее следует прикрепить пароизоляцию и отражающий слой. Для этого чаще всего применяют фольгированную, полиэтиленовую пленку или вспененный фольгированный полиэтилен. Пароизоляцию крепят встык с помощью скотча или клея на полиуретановой основе.

Утепление потолка осуществляется по той же технологии, однако в качестве утеплителя можно еще использовать подвесной потолок и скрыть под ним всю необходимую проводку для освещения лоджии.

Изначально к потолку крепят поперечные лаги, к которым в дальнейшем будет прикручен облицовочный материал. Между лагами помещается пенопласт. Все стыки должны быть заполнены монтажной пеной.

Обшивка стен и потолка

Обои является не лучшим вариантом отделки лоджии, так как в этом помещении наблюдается повышенная влажность и значительные перепады температуры. Лоджия требует стойкого к влаге отделочного материала — идеально подойдут стеновые панели, влагостойкий гипсокартон, пластиковая или деревянная вагонка.

Перед отделкой лоджии панелями нужно стены обить пробковым или же деревянным каркасом. Затем уже производится монтаж панелей или другого отделочного материала методом соединения их между собой.

Стоить отметить, что соединение панелей с каркасом не составить особого труда — процесс упрощает то, что язычок паза с наружной стороны немного короче от язычка с тыльной.

Если же вы желаете произвести отделку не только стен, но и потолка, то начать нужно с монтажа лаг на потолке.

В большинстве случаев достаточно смонтировать всего 3 лаги на потолке: одну лагу разместить посередине, а две другие — вдоль длинных стен.

Отделка стен деревянной вагонкой придаст дополнительный уют, комфорт и эстетичный внешний вид всему помещению.

Ремонт лоджии своими руками — фото наглядных примеров обшивки стен и потолка.

Утепление и отделка пола

Способов утепления пола лоджии может быть несколько:

• деревянные лаги

На пол крепятся лаги в продольном направлении, которые буду служить основой для будущего пола. Далее с помощью монтажной пены фиксируются. Между лагами размещается теплоизоляционный материал, например пенопласт или минеральные блоки. Для обеспечения максимального контакта изоляции с полом используют гипсовую смесь. Если в качестве теплоизоляции используется обыкновенная минеральная вата, то она должна равномерным слоем закрывать всю поверхность. Далее на лаги монтируется настил из шпунтованной доски с помощью саморезов.

Толщина стяжки должна составлять 4 сантиметра, а между стяжкой и стеной нужно оставить температурный промежуток шириной в 1 сантиметр. Для этого перед установкой стяжки по периметру нужно провести полоску толщиной в 1 сантиметр вспененного полиэтилена. После затвердевания стяжки на нее с помощью клея крепится керамическая плитка.

• стяжка с системой теплого пола

Изначально следует выровнять пол с помощью стяжки. Далее размещается нагревательный кабель и надежно крепится к стяжке с помощью строительной ленты. Мощность кабеля определяется из условий 90-100 Ватт на один квадратный метр лоджии.

Затем заливают самовыравнивающую смесь толщиной 1-1.5 сантиметров, полностью закрывая теплопроводящие элементы.

После этого укладывают керамическую плитку или другой отделочный материал. Этот способ является наиболее оптимальным, но он требует более значимых материальных затрат.

Косметический ремонт

Этот этап в полной мере зависит от фантазии владельца жилплощади. Ограничением могут только быть финансовые возможности. Лоджию можно превратить в укромное, уютное местечко для чаепития, занятия спортом, отдыха с друзьями или обставить ее разнообразными цветами. Стоит отметить, что стоимость ремонта лоджии полностью зависит от выбранного отделочного материала и стиля лоджии.

Главное, чтобы дизайн лоджии полностью соответствовал общему замыслу интерьера квартиры и смог приносить владельцам только положительные эмоции.

Рассмотрим самые распространенные идеи косметического ремонта лоджии.

• оранжерея, цветник. Для этого следует позаботиться о дополнительном освещении и отоплении. Но эти затраты в полной мере компенсируются цветущими круглый год растениями.

• комната для чаепития. Для создания уютного интерьера достаточно будет поставить небольшой деревянный столик, пару кресел и постелить на пол ковер с большим ворсом.

• рабочий кабинет. Если у вас квартира небольших размеров, то на лоджии можно оборудовать личный кабинет — поставить компьютерный стол, стул и дополнительное освещение.

• спортзал. Оборудовав лоджию небольшими тренажерами можно спокойно заниматься спортом не мешая другим.

• Очень часто для увеличения пространства лоджию объединяют с комнатой.

Рекомендуем также

Ремонт балкона – основные моменты

Каждому человеку, хоть раз в своей жизни приходилось сталкиваться с необходимостью ремонта в квартире. Несколько реже появляется необходимость делать ремонт балкона, тем более капитальный, а не просто остекление. Не стоит забывать, что балкон – это наружная конструкция, которая подвергается разнообразному внешнему воздействию: и перепадам температур, и снегу, и дождю, и ветру. И, конечно, это не может остаться без последствий.

В настоящее время балкон — это не просто место, где можно хранить всякий хлам. При желании он может превратиться и в зону отдыха, и в рабочий кабинет, в игровую комнату, а некоторые умудряются сделать на нём даже сауну.

Совет: Лучше сразу определите, какие функции будет выполнять балкон, а также будет он застеклён или нет. Это определит выбор материалов и цены на работы по ремонту балкона.

Что делать, если проблемы с плитой-основанием?

Иногда, особенно в домах старого жилого фонда, возникает необходимость ремонта плиты балкона, например, если у балкона начала сыпаться или трескаться плита, значит, ему уже требуется капитальный ремонт, и не стоит пробовать проводить его своими руками.

Промышленные альпинисты ремонтируют основание

В этом случае лучше будет пригласить профессионала, хотя бы для того, чтобы он оценил степень разрушения плиты и для консультации о том, как провести её ремонт.

Вам предложат замену плиты или её усиление. Если на плите образовалась трещина, то специалист может оценить её опасность для дальнейшего использовании помещения и предложит Вам приемлемый вариант устранения дефекта.

Если же с плитой всё в порядке, а Вы просто устали от пыли и грязи на балконе и хотите от него большей функциональности, то можете попробовать справиться и своими силами.

Остекление — важный этап

Пластиковые окна — х хороший вариант остекления

Для начала балкон нужно остеклить. На этой стадии без помощи профессионалов Вам не обойтись, особенно если квартира находится на верхнем этаже. Вот здесь в первую очередь Вы и встанете перед выбором. Если нужно из балкона сделать помещение, в котором и зимой можно находиться без дополнительной верхней одежды, то стоит выбрать двухкамерные стеклопакеты для лучшей термоизоляции. Если же балкон так и останется нежилым помещением без дополнительного утепления, то можно обойтись и однокамерной конструкцией.

Если Вы решили провести ремонт балкона в хрущёвке, то следует знать, что лучше поменять ограждение (вот здесь мы писали об их видах) во время остекления или укрепить его, сложив, к примеру, дополнительное ограждение из пеноблоков, поскольку родные конструкции не слишком крепкие и крайне ненадёжные. А ещё есть возможность несколько увеличить площадь балкона. Эти нюансы следует обговаривать непосредственно с установщиками окон.

Проблемы с потолком или крышей: выход есть

Для начала нужно определиться, нужна ли тепло- и звукоизоляция потолка. Вполне возможно, что соседи сверху уже остеклили свой балкон и утеплили пол (здесь подробно рассказано о вариантах утепления), поэтому Вам не нужно будет тратиться на теплоизоляцию своего потолка. Вы можете, к примеру, отделать его МДФ, пластиковыми панелями или деревянной вагонкой. Менее затратным вариантом будет простая покраска потолка или оклейка его потолочной плиткой.

Как и все материалы, которые будут использованы при отделке балкона, материалы, применяемые для потолка должны обладать следующими свойствами:

• Устойчивость к воздействию влаги.
• Устойчивость к температурным перепадам.
• Лёгкий вес.

Мужчина делает монтаж панелей на потолок

Жителям верхних этажей в домах старого жилого фонда следует подумать и о ремонте крыши балкона (если она есть), или об установке (при её отсутствии). Если у Вас уже есть крыша над балконом и она начала течь, то есть несколько вариантов устранения этого дефекта.

Во-первых, замена кровельного покрытия на более современные из качественных материалов. Во-вторых, устранение дефекта частичным ремонтом козырька балкона. Это будет  замена повреждённой части кровельного материала, установка заплатки на повреждённый участок крыши из соответствующего материала (шифера, металлопластика, металла, рубероида) или же закрытие отверстия (трещины) герметизирующими материалами.

Если у Вас ещё нет крыши, но Вы задумываетесь о её необходимости, то продумывая будущий дизайн, не забывайте о том, что она должна быть, не только красива, но и надёжна, прочна и долговечна.

Козырёк на крыше не должен шуметь, там не должна скапливаться вода и снег.

Совет: даже если Вы не планируете остеклять балкон сразу после установки крыши, делайте такой навес, чтобы к нему впоследствии было возможно крепить оконные конструкции.

Ремонтируем пол  и стены

Займёмся ремонтом пола и стен балкона. Для начала, опять-таки, определитесь с необходимостью утепления.

Если Вы решили провести ремонт балкона без его остекления, то утеплители, конечно же, ни к чему.

Схема гидроизоляции пола

В таком случае, для пола необходима обязательная гидроизоляция, что гарантирует долговечность бетонной плиты балкона. Позаботьтесь также сделать уклон пола в сторону улицы не меньше, чем на 3 см, и не забудьте про отливы, что позволит воде и снегу беспрепятственно покидать балкон и увеличит срок эксплуатации несущей конструкции. Для облицовки профессионалы советуют применять керамическую плитку, керамогранит или декинг. Они влагостойкие, прочные и долговечные.

Обязательно почитайте — технология гидроизоляции балкона.

На закрытом остеклённом балконе также необходима гидроизоляция. Она спасёт вещи, которые будут находиться  в помещении от чрезмерного увлажнения, а значит и увеличит срок их годности. Добиться нужного эффекта можно двумя способами: положив слой гидро, а после пароизоляционных материалов на пол. А если Вам на балконе не требуется утепление, то во время остекления рабочие оставляют сквозные вентиляционные отверстия.

Материал в тему — как выполнить гидроизоляцию пола.

Следующий этап работ – это утепление пола и стен

Одним из наилучших вариантов станут сэндвич-панели. Они не займут много места (что на балконе очень важно) – их толщина может быть 3–5 см.

Кроме того, их легко крепить на нужной поверхности и для проведения работы не требуется специальных знаний, поэтому уложить их Вы сможете самостоятельно. Панели представляют собой трёхслойный «бутерброд», состоящий из двух наружных слоёв и теплоизоляционного слоя между ними.

Начинка у панелей может быть самая разная:

Делаем утепление стен балкона

У каждого варианта есть свои «плюсы» и «минусы», поэтому выбирайте то, что подходит именно Вам. Пенопласт и полиуритан легче минеральной ваты и лучше держат форму (минвата со временем проседает). Однако у нее лучшая воздухопроницаемость, но при некачественном ремонте, если на неё попадет вода, есть большая доля вероятности, что будут проблемы с высыханием. С другой стороны, пенопласт и пеноплекс горят, в отличие от минеральной ваты и выделяют при горении ядовитые вещества.

Если пол на балконе необходимо поднять на значительную высоту, можете для утепления использовать керамзит. Его нужно будет уложить слоем не менее 12 см. Это не самый популярный материал теплоизоляции, но и его можно использовать.

Важно: прежде, чем укладывать утеплитель, пол необходимо качественно очистить от пыли и мусора.

Дальнейшие работы будут зависеть от первоначального выбора: как Вы хотите использовать свой балкон после ремонта. Или заливайте пол стяжкой, чтобы потом установить электрические тёплые полы, или укладывайте на утеплитель листы ДСП, которые станут основой для будущего напольного покрытия, и занимайтесь уже внешней отделкой.

Завершающая отделка

Финишная отделка балкона будет ограничена типом конкретно Вашего балкона, желанием, воображением и финансовыми возможностями.

В настоящее время производители предоставляют самые различные материалы на любой вкус, вид и кошелёк.

Делайте свой выбор, что больше по душе именно Вам:

• Пластиковые панели.
• Деревянная вагонка.
• МДФ.
• Пробковое покрытие.

Совет: при выборе материала для облицовки помните о том, что они должны быть как можно более лёгкими.

Вне зависимости от того, будете ли Вы делать ремонт на балконе своими руками или воспользуетесь услугами профессионалов, остеклите балкон, или оставите его отрытым, пусть он радует Вас своей функциональностью и уютом.

Надеемся, что материал статьи был Вам полезен.

Будем благодарны за то, что Вы поделитесь ею в социальных сетях со своими друзьями. Хорошего дня и не сложного ремонта!

Ремонт балконов и лоджий под ключ — цена в Москве, сколько стоит сделать балкон под ключ

Сайт Юду предоставляет возможность быстро найти квалифицированных мастеров и недорого отремонтировать балкон под ключ.

Оставьте заявку прямо сейчас и узнайте, сколько стоит квалифицированная помощь, если:

• на балконе или лоджии постоянные протечки, образуется конденсат и плесень
• вы желаете организовать рабочий кабинет, зимний сад или эффективное место для хранения
• необходимо объединить комнату или кухню с балконом
• требуется качественно сделать остекление, расширение и обшивку изнутри
• балкон нуждается в обновлении интерьера, электрификации и установке мебели
• бригада неумелых рабочих сделала работу дешево, нужно срочно все переделать

Используйте YouDo, чтобы заказать ремонт балконов и лоджий под ключ – цены на услуги будут рассчитаны индивидуально после выезда сметчика.

Профессиональные мастера имеют богатый опыт внутренней и внешней отделки, используют современные технологии и лучшие материалы для мелкого или капитального ремонта.

От чего зависят расценки

Если вы желаете обустроить холодный, полутеплый или теплый балкон под ключ – стоимость капитальных ремонтных услуг будет определена после выезда специалиста на дом и проведения замеров.

Расценки зависят от:

• размера помещения, площади поверхностей
• вида, объема и сложности ремонтных, отделочных работ на балконе
• цен на закупаемые материалы (плитку, пластиковые панели, вагонку и др.)

Балкон или лоджия под ключ могут разочаровать вас, если вы доверите работу бригадам и частным мастерам, предлагающим услуги на досках объявлений слишком дешево. А при попытке самостоятельно сделать балкон под ключ изнутри – цена будет минимальной, но, не имея навыков и опыта, можно допустить серьезные ошибки и зря потратить время и силы.

Идеальный вариант – использование сайта Юду, так как исполнители предоставляют возможность отремонтировать балконы под ключ в рассрочку, а их услуги доступны недорого.

Создайте задание на работу любой сложности и выберите понравившегося исполнителя после ознакомления с:

• отзывами людей, успевших заказать дизайн интерьера, утеплить пол или установить крышу
• примерами ремонта квартир с балконами под ключ, Москва
• рейтингами, присвоенными youdo.com

Особенности сервиса и преимущества исполнителей

Полная отделка балкона под ключ, как снаружи, так и внутри, выполняется опытными мастерами YouDo качественно и недорого. На сайте Юду нет завышенной стоимости установки крыши, обшивки вагонкой или монтажа теплого пола, так как сотрудничество с исполнителями происходит без посредников.

Срочно узнайте, сколько стоят ремонтные работы в кирпичном, монолитном или панельном доме, вызвав специалиста для проведения замеров и составления сметы. Вам не стоит беспокоиться за сохранность квартиры – администрация YouDo гарантирует достоверность данных каждого исполнителя, так как они проходят специальную проверку.

Создайте задание на YouDo, чтобы выбрать откликнувшегося исполнителя, готового к сотрудничеству по вашей стоимости. По телефону вы можете проконсультироваться по любым вопросам, связанным с работой сайта и процедурой оформления заказа.

Этапы работы

Заказывайте с помощью Юду внешнюю и внутреннюю отделку любой сложности – мастера приложат все усилия для создания комфорта на балконах и лоджиях, исходя из ваших пожеланий.

Капитальные ремонтные работы под ключ в Москве и Московской области –  это полный перечень услуг, включающий:

• подготовку проектно-сметной документации, разработку дизайна интерьера
• демонтаж старых балконных конструкций, обустройство застекленного помещения
• вынос алюминиевого или пластикового остекления, установку крыши на балкон и укрепление парапета
• отделку стен изнутри вагонкой, пластиковыми панелями, ГКЛ листами, камнем
• обшивку виниловым сайдингом или профнастилом снаружи
• монтаж отопительной системы (теплый пол), электропроводки, розеток, выключателей и осветительных приборов
• установку встроенной мебели и декоративных элементов, вынос и вывоз мусора

Если балкон, совмещенный с кухней или комнатой, не нужен, и он используется только как место для хранения, вы всегда можете дешево заказать мелкие ремонтные услуги.

Вынос, расширение, облицовка остекленных площадок или любой другой вид деятельности всегда осуществляется:

• в оптимальные сроки с соблюдением СНиП, СанПиН и ГОСТ
• с использованием профессиональных инструментов и современных материалов
• по приемлемым расценкам, с возможностью оформить рассрочку

Узнайте, сколько стоит услуга, и закажите квалифицированную помощь – профессиональные мастера качественно сделают балкон под ключ в любой точке столицы и Московской области.

Ремонт балкона. Этапы и последовательность ремонтно-отделочных работ

На практике, ремонт балкона выполняется не реже, чем аналогичные мероприятия в жилой части квартиры. Здесь тоже есть много нюансов и моментов, которым стоит уделить внимание.

Из каких ключевых этапов состоит классический современный ремонт балкона? В какой последовательности и что можно сделать, чтобы улучшить эту часть жилья? Этим, и другим вопросам, посвящен рассматриваемый материал.

Определение балкона и его функций

Но для начала стоит определиться с вопросом, что такое балкон, и какие функции на него могут быть возложены. Дело в том, что многие путают эту конструкцию с лоджиями, хотя на самом деле, — это совершенно два разных инженерных решения.

Балконом может считаться любое огражденное пространство, физически соединенное со зданием и, самое главное, выступающее за пределы фасада. Если такое помещение не выходит за рамки здания, то это не балкон, а лоджия. Этот нюанс в корне меняет подход к ремонту, а потому его нужно знать.

Зачем нужен балкон? На практике эту часть жилья используют по-разному. Кто-то хранит там вещи. У кого-то он служит в роли оранжереи. Но чаще всего эта территория используется для отдыха или просто приятного времяпровождения – в том числе, для чтения, размышлений, общения, а также для проведения традиционного утреннего ритуала с чашечкой кофе или чая.

Именно поэтому, ремонт балкона – важная часть процесса обновления жилья, которая должна выполняться своевременно, и с надлежащим подходом.

Этапы ремонта балкона

Современный ремонт классического балкона состоит из следующих этапов:

1. Черновой ремонт.
2. Утепление.
3. Остекление.
4. Обустройство пола.
5. Отделка стен и потолка.

Пройдемся по каждому пункту отдельно.

Черновой ремонт

Задачей чернового ремонта балкона является восстановление, укрепление и выравнивание всех поверхностей. Особое внимание на этом этапе уделяется несущей части балкона – плите, швеллерам и прочим закладным деталям. Обязательно проверяется их целостность, прочность и надежность.

Далее выравниваются все поверхности – пол, стены, потолок. Делать это можно абсолютно теми же способами, что и внутри квартиры или дома. То есть пол выровнять новой стяжкой, стены и потолки оштукатурить. Однако есть и альтернативные варианты – о них немного сказано ниже.

Утепление

Даже если балкон эксплуатируется не очень интенсивно, все равно этому вопросу нужно уделить внимание. Ведь утепленным он послужит еще и отличным буфером, сохраняющим тепло в жилых помещениях. Из него не будет сквозить и так далее.

Для теплоизоляции балкона используются абсолютно обычные материалы. Это может быть и минеральная вата, и пенополистирол (пенопласт), и другие утеплители, доступные на рынке.

Остекление

Для остекления балкона сегодня используются современные готовые стеклопакеты. Это лучший вариант из доступных на рынке. Пластиковые стеклопакеты долговечны, недороги, легко чистятся и моются, отлично сохраняют тепло и задерживают проникающий с улицы шум.

Обустройство пола

Чтобы балкон стал действительно комфортным и пригодным для времяпровождения в любую погоду, нужен источник тепла. Однако выносить за пределы квартиры линию домового отопления категорически запрещено. Если это лоджия – то проблем нет.

В случае же с балконами есть альтернативное решение – электрические теплые полы. Эти системы сегодня достаточно развиты, недороги, эффективны и экономичны. В остальном, отделка пола балкона ничем не отличается от квартирного ремонта – плитка, паркет и другие материалы вам в помощь.

Отделка стен и потолка

Все то же самое, что и с полами – можно воспользоваться практически любыми доступными для ремонта стен материалами. Это может быть и простое окрашивание, и панельная облицовка, и гипсокартон (не нужно штукатурить под покраску), и даже керамическая плитка.

Потолок можно окрасить, сделать подвесным, натяжным, реечным и так далее.

Завершение ремонта балкона

На завершающей стадии ремонта балкона выполняется обустройство осветительных приборов, установка предметов мебели (для балкона это различные полочки и навесные шкафчики), декорирование и так далее.

К счастью, сегодня все эти вопросы можно не изучать, а закрыть их одним простым звонком специалисту по телефону +7 985 223 09 23 или +7 495 532 64 38, заказав услугу «Ремонт балкона под ключ» в Раменском районе и таких городах как Раменское, Жуковский, Бронницы, Некрасовка, а также Люберецком районе и городах: Октябрьский, Красково, Люберцы, Жулебино.

Новая жизнь вашего балкона: нестандартные идеи для ремонта

Мы собрали лучшие идеи по оформлению балконов и лоджий, которые смогли найти в интернете, и попросили Ольгу Костюкову, мастера-консультанта сети гипермаркетов для дачи и ремонта OBI, прокомментировать, как и с помощью каких материалов можно добиться такого же результата.

Спальня

Спать на свежем воздухе и любоваться звёздами — романтика в действии. Или решение для квартир с дефицитом места. Выспаться прекрасно можно и на балконе.

Первый вопрос — утепление. Даже летом на свежем воздухе ночью можно замёрзнуть. Это затратный ремонт: нужно установить хорошие окна, утеплить стены, пол и потолок. Но новая площадь этого стоит. Основная проблема — неизбежная потеря места, так как утеплитель нужно укладывать изнутри, а любые изоляционные материалы отбирают пространство. Выход — рулонные полимерные материалы с покрытием из алюминиевой фольги. Для их укладки не нужна массивная обрешётка (достаточно деревянных реек поверх изоляции), сами они тоньше других материалов и отличаются хорошими теплоизоляционными свойствами. Утеплитель уже будет закрываться отделочным материалом по вашему выбору.

Бар

Приглашайте друзей на коктейльную вечеринку. На свой балкон.

На лоджии или балконе разместить несколько кресел вокруг стола не получится. Зато если сделать барную стойку из подоконника и поставить несколько стульев, то вечеринка с видом на огни города вам обеспечена. Для подобного интерьера понадобятся глянцевые стеновые панели, а для атмосферного света — светодиодная лента.

Библиотека

У фанатов чтения книг постепенно становится столько, что они занимают больше места, чем хозяева квартиры. Библиотека оказывается неоправданной роскошью, и тут на помощь приходит балкон. С электронной книгой тоже хочется найти уютное место для чтения. Согласитесь, приятно посидеть с чашечкой ароматного чая и новой историей в тишине. Чем балкон не подходит? Только освещением в вечернее время, а ведь именно перед сном чаще всего мы тянемся за книгой.

Можно вынести проводку на балкон и сделать двухуровневое освещение. На потолок поместить встраиваемые светильники, которые не будут отвлекать внимание от общего дизайна балкона. Ниже прикрепить несколько бра, чтобы создать концентрированный свет в нужном месте. Оригинальную полку можно собрать своими руками, достаточно взять готовые мебельные детали, саморезы и клей.

Спортивный зал

На некоторых балконах не поместится ничего больше степпера, зато лоджия со шведской стенкой и парой тренажёров — это почти полноценный зал. Хорошо встречать новый день, выполняя упражнения из курса йоги и глядя на рассвет.

Тёплый пол на балконе — подходящее решение, если нужно утеплить помещение, ведь оставлять на ночь работающие обогреватели не стоит. Трубы провести на балкон или лоджию нельзя, это не соответствует строительным нормам, поэтому технология ремонта заключается в проведении электрической системы. Оптимальный вариант — уложить кабельный тёплый пол на базе нагревательного мата. Сначала требуется обеспечить изоляцию, а затем уложить нагревательные элементы в слой стяжки. Сверху уже укладывается напольное покрытие и ковёр по вашему выбору.

Балкон не нужен

Иногда балкон не нужен, а нужно просто больше места. Сделайте! Продумайте, как вы встроите дополнительное пространство в общее помещение. Дело в том, что полностью убрать стену между балконом и комнатой вряд ли получится. Так что план зависит от того, к какой комнате будет примыкать балкон. Используйте часть стены в качестве опоры для столешницы на кухне или в детской.

Чтобы не переделывать всю комнату, нужно вписать новые метры в готовый интерьер. Определяющие факторы — напольное покрытие и шторы. И не забывайте, что все изменения площади нужно согласовать и получить на них разрешение.

Мастерская

Свет, изолированное пространство и возможность спокойно поработать — условия для создания на балконе хорошей мастерской для занятий любимым хобби.

Балкон и так чаще всего используется для хранения вещей, а в мастерской любой инструмент должен лежать на своих местах. В оформлении такого помещения главное не столько красота, сколько функциональность. Можно использовать готовые полки и ёмкости для хранения или воспользоваться подробной инструкцией по изготовлению полки-лестницы.

Сад

Проснуться утром, выйти на балкон, чтобы посмотреть на погоду, и утонуть в цветах. Как насчёт начала дня с прогулки по саду? И размер не имеет значения. Превращение балкона в сад — одно из самых элементарных интерьерных решений, для которого можно обойтись минимальным ремонтом. Если балкон открыт и вы не собираетесь заниматься остеклением, то летний сад — ваш вариант оформления.

Для такого интерьера иногда вообще не нужно ничего ремонтировать, даже дефекты в покраске стен скроет листва растений, расположенных на шпалерах и арках. А для настроения достаточно лёгкой садовой мебели и удобных конструкций, на которых располагаются цветы. Скамейки, плетёные стулья, стойки, полки и кашпо, грунт и зелень — и косметический ремонт готов. Если балкон открытый, выбирайте складную мебель, чтобы зимой легко её убрать.

Рабочее место

Перед вами — только ваш рабочий стол. Рядом — только стул и шкаф с документами. За окном — весь город. Никто не отвлекает, не мешает и не сбивает с рабочего настроя. Это не личный кабинет на 60-м этаже бизнес-центра, это ваш балкон.

Оформить рабочее место на балконе просто: советы по утеплению площади есть выше. Для работы важно, чтобы солнечный свет не бил в глаза, не падал под неудобным углом на экран и не мешал работать в жаркие дни. Для окон используйте жалюзи, римские или рулонные шторы: лаконичный стиль создаст иллюзию домашнего офиса, в нём будет проще сосредоточиться на проектах.

А как же лыжи и велосипед?

Примерно так.

Для прикрепления есть множество специальных приспособлений, например велосипедные крюки.

А что лежит у вас на балконе? Делитесь идеями в комментариях!

Как сделать ремонт на балконе: основные этапы

Уютный и красиво оформленный балкон является прекрасным дополнением к жилью, каким бы ни было последнее. Довольно часто он играет роль кладовки, куда складываются все ненужные в хозяйстве вещи. Но если вы хотите превратить эту часть квартиры в место для отдыха или, например, небольшой сад, а она для этого не предназначена, стоит озаботиться вопросом ремонта. И в данном случае необходимо уделить внимание не только и не столько отделке, сколько утеплению. Ведь балкон, по сути, является наружным помещением. Поэтому и температура здесь обычно значительно ниже, чем в прочих комнатах. Так с чего стоит начать ремонт?

Первым этапом рекомендуется ликвидировать все старые покрытия, в том числе настенные и напольное. Что касается цементных поверхностей, то их необходимо тщательно проверить на момент трещин, дыр, пустот, отслаивающихся элементов и щелей. Если таковые имеются, следует расчистить поврежденный участок и заново его зацементировать. После этого нужно специалисты советуют присмотреться непосредственно к окнам. Последние стоит заменить, если, к примеру, рассохлась или частично сломалась рама. Да и непосредственно сами стекла могут треснуть или же помутнеть. Это тоже проблема, которую необходимо решить в кратчайшие сроки.

После выполнения вышеуказанных пунктов рекомендуется рассчитать примерное количество материалов, которые потребуются в процессе ремонта, а также определить, нужно ли покупать какие-то инструменты. На основе это информации составляется смета. Если же вы не доверяете себе в этом вопросе, не представляете, как сделать ремонт на балконе, в деталях, всегда можно посоветоваться со специалистом. Кстати, с ним же стоит поговорить на тему капитальной стены, если вы планируете ее каким-то образом затрагивать. В наше время встречаются здания, несущие перегородки в которых не отличаются особой толщиной и надежностью. Именно поэтому работать с ними необходимо предельно осторожно.

Утепление пола на балконе

Балкон, как уже было сказано выше, является относительно холодным помещением. Однако эту проблему довольно легко решить, если уделить ей достаточно внимания. В частности следует утеплить и стены, и пол. Сделать это можно самыми разными способами. Например, для утепления пола многие используют плиты пенополистирола. Данный материал отличается не только повышенной степенью плотности, но и удивительной легкостью. Он практически не проводит тепло и неплохо выдерживает даже значительные нагрузки. Полистирол укладывается на ровную поверхность, предварительно смазанную особым клеем. Кроме того, плиты для надежности необходимо закрепить дюбелями из пластика. Далее следует монтажная сетка, которая последним этапом заливается специальной самовыравнивающей смесью.

Как вариант, для утепления можно взять керамзит, но только при достаточной глубине пола. Поверх этого материала обычно заливается цемент, а после выкладывается плитка или же какие-то другие напольные покрытия. Если же вы планируете на балконе постелить линолеум или ламинат, первым слоем рекомендуется установить особую решетку из дерева. Пустоты при этом заполняются специальным материалом с изолирующими свойствами, например, стекловолокном или же пенопластом. Кроме того, между решеткой и напольным покрытием будет уместно поместить несколько листов фанеры толщиной10 миллиметров.

Утепление и облицовка стен

Само собой, нужно уделить внимание и стенам, в частности их утеплению и отделке. В первом случае лучше использовать все те же пенополистирольные плиты. Они не только отлично утепляют, но еще и делают стену более прочной. Получившуюся в результате поверхность можно оклеить обоями, деревом или другими отделочными материалами, а также окрасить. Довольно распространенным вариантом облицовки балкона является вагонка. Однако перед тем, как осуществлять такого рода отделку, проследите за тем, чтобы в стене не осталось щелей. Последние можно, например, заполнить монтажной пеной или замазать силиконовым герметиком. После засыхания смеси необходимо все закрыть цементом.

Необходимо сказать и про очередность работ. Ликвидация старых покрытий и утепление пола и стен идет первым этапом. И только после того, как упомянутые работы закончены, можно переходить непосредственно к отделке. Конечно же, если вы хотите сделать все по высшему классу и, возможно, плохо представляете себе, как сделать ремонт на балконе, то будет лучше обратиться к профессионалу. И напоследок хотелось бы отметить еще один важный момент. Ремонт балкона довольно часто включает в себя не только внутреннюю, но и внешнюю отделку. Однако в последнем случае облицовка далеко не всегда возможна. Например, в ряде городов для того, чтобы просто окрасить балкон, необходимо получить специальное разрешение, а в отношении некоторых домов подобные изменения и вовсе запрещены. Об этом тоже стоит помнить.

советов, которые следует учитывать при поиске подрядчика по ремонту балконов и гидроизоляции

Вы думаете о ремонте и гидроизоляции балконов? Хотя есть много подрядчиков, которые могут помочь вам решить эти проблемы с балконами, поиск надежного подрядчика — самая сложная часть процесса. Есть много вещей, которые вы должны учитывать, когда ищете подрядчика по ремонту балконов и гидроизоляции. Балкон необходим в каждом доме и кондоминиуме, эта самонесущая часть дома должна быть построена с особой тщательностью и вниманием.Чтобы сэкономить средства и получить прибыль, многие подрядчики находят более короткие пути в процессе строительства. Вероятно, это причина того, что в будущем вам может потребоваться ремонт и гидроизоляция. Теперь, когда вы, возможно, обдумываете это, эти советы помогут вам найти подходящего подрядчика.

1. При поиске подрядчика по благоустройству дома убедитесь, что он предоставит вам все необходимые услуги и у вас есть специалисты, которые могут сделать это эффективно.
2. Убедитесь, что у этих подрядчиков есть необходимые лицензии и они должным образом застрахованы, а также застрахованы.Это гарантирует, что они будут следовать установленным стандартам в работе.
3. Всегда проверяйте отзывы и учетные данные. Существует множество отзывов клиентов, доступных на цифровых платформах, поэтому убедитесь, что вы выбрали подрядчиков, которые выполняли аналогичную работу в прошлом и получили хорошие отзывы о тех работах по ремонту балконов.
4. Ищите компанию по гидроизоляции с хорошей репутацией, которая хорошо обслуживает своих клиентов.
5. Ознакомьтесь с официальным договором на предлагаемые работы по ремонту балкона и гидроизоляции.Убедитесь, что нет дополнительных сборов и они дают гарантию на выполненную работу.
6. Следите за материалами, которые используются для ремонта и защиты вашего балкона от атмосферных воздействий. Попросите своих подрядчиков предоставить образцы, которые они собираются использовать, и убедитесь, что они используют высококачественные и прочные материалы по разумной цене для гидроизоляции вашего балкона.
7. Прежде чем обращаться к своим подрядчикам, обязательно проведите первичное исследование. Не стесняйтесь понимать процесс и задавайте своим подрядчикам столько вопросов, сколько хотите, чтобы лучше узнать предлагаемые работы по ремонту и гидроизоляции балкона.

Гидроизоляция и защита балконов и террас от атмосферных воздействий не менее важны, чем гидроизоляция крыш. Повреждение водой может стать причиной дорогостоящего ремонта при неблагоприятных погодных условиях. Некоторые из преимуществ гидроизоляции балконов включают повышенную долговечность, сокращение количества ремонтов и дополнительную защиту вашего имущества. Обязательно помните все вышеперечисленные советы при поиске подходящих подрядчиков для ремонта балкона.

Позвоните нам по телефону 714-499-7386, чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ оценку! Мы активно обслуживаем Orange, Лос-Анджелес, Риверсайд, Сан-Бернардино и округ Сан-Диего.

Ремонт балконов Лос-Анджелес | Лос-Анджелес Подрядчики по ремонту балконов

Нужен ли вам ремонт балкона или другой структурной поддержки в вашем здании, чтобы соответствовать SB 721?

17 сентября 2018 г. был подписан «Законопроект о балконах», ранее известный как Закон № 721 Сената Калифорнии, требующий осмотра и возможного ремонта всех балконов, настилов и лестниц, которые полностью или частично опираются на деревянную конструкционную опору в нескольких -семейные жилые дома с тремя и более квартирами.Кондоминиумы, переоборудованные после 1 января 2019 года, также должны соответствовать этим новым требованиям. Этот новый закон распространяется на весь штат Калифорния.

Новый закон был принят после трагической гибели шести человек в жилом комплексе в Беркли, когда обрушился балкон. Причина инцидента в июне 2015 года была определена в разложении деревянного каркаса балкона.

«Балконный законопроект» SB 721

Новый закон описывает внешний надземный элемент как означающий «следующие типы конструкций, включая их опоры и перила: балконы, террасы, подъезды, лестницы, проходы и входные конструкции, выходящие за пределы внешних стен здания и имеющие Поверхности для ходьбы, которые возвышаются более чем на шесть футов над уровнем земли, предназначены для проживания или использования людьми и полностью или частично основаны на древесине или изделиях на основе древесины для структурной поддержки устойчивости внешнего поднятого элемента.”

Новый закон устанавливает минимальные требования к осмотрам и ремонту «внешних возвышенных элементов» («EEE», как называется в уставе), которые могут потребовать более строгих проверок в зависимости от ваших местных строительных департаментов. Результатом конструкции на основе дерева может быть провисание балкона или его прогиб в середине из-за повреждения водой или износа.

Нужен ли мне осмотр?

Задайте себе четыре вопроса о том, потребуется ли вашему зданию проверка:

1. Есть ли в вашем доме три или более жилых дома?
2. Основан ли элемент в значительной степени на древесине или изделиях на ее основе для структурной поддержки или устойчивости?
3. Есть ли у вас внешние балконы, террасы, подъезды, лестницы, проходы, входные конструкции или другие внешние элементы с пешеходными поверхностями?
4. Покрытия для ходьбы находятся на высоте более шести футов над уровнем земли?

Если все ваши ответы «да», ваше здание подпадает под действие нового закона, требующего от вас проведения инспекции «внешних возвышенных элементов».

Выполнение структурного ремонта

Наша опытная команда в Alpha Structural может помочь вам позаботиться обо всех ваших потребностях в улучшении и обеспечить, чтобы все структурные ремонты, такие как балконы, были выполнены в соответствии с необходимыми стандартами, как того требует счет.

Мы не проводим проверку и / или не регистрируем документы. Вам нужно будет нанять лицензированного архитектора, инженера-строителя или строительного подрядчика, или строительного подрядчика, имеющего специальную лицензию в качестве генерального подрядчика категории «B» или каркаса C5, или должным образом лицензированного домашнего инспектора.

Мы можем предложить вам заявку на любой необходимый структурный ремонт ваших внешних фасадных элементов. Мы можем выполнить как технический, так и структурный ремонт этих элементов.

У вас есть 120 дней со дня получения отчета о проверке, чтобы получить разрешение, и еще 120 дней для завершения ремонта. Вы должны завершить свою первую проверку до 1 января 2025 года, а дополнительные каждые шесть лет.

Часто задаваемые вопросы

Alpha Structural: лидер в области структурного ремонта

Alpha Structural, Inc.является лидером в области ремонта балконов. Обладая более чем 25-летним опытом, мы поддерживаем владельцев недвижимости в ремонте и улучшении их структурных требований и приведении их зданий в соответствие с сегодняшними строгими строительными нормами.

Alpha Structural считается одной из лучших компаний по ремонту балконов в Лос-Анджелесе. Наши сотрудники обладают более чем 850-летним опытом в области ремонта и модернизации конструкций и были признаны одной из самых надежных и квалифицированных инженерных и подрядных фирм в Лос-Анджелесе и Южной Калифорнии.

Вы можете положиться на нашу квалифицированную команду, чтобы внести необходимые структурные улучшения, такие как ремонт балконов, в соответствии с SB 721 . Мы верим в то, что всегда готовы помочь вам, поэтому позвоните нам сегодня по телефону (323) 300-2187, чтобы назначить встречу и позволить нам позаботиться о вашем структурном ремонте.

Позвоните нам сегодня, чтобы назначить осмотр или запросить смету

(323) 258-5482

Запросить осмотр или оценку »

В следующем списке представлены лишь некоторые из видов ремонта фундаментов, на которых мы специализируемся:

California Часто задаваемые вопросы об осмотре балконов и террас

Вопросы и ответы о SB 721 и SB 326 — Закон Калифорнии об осмотре балконов и террас

С принятием и подписанием Сенатского законопроекта 721 в 2018 году и Сенатского законопроекта 326 в 2019 году возникает множество вопросов, касающихся того, что означает это новое требование проверки для менеджеров владельцев арендуемой недвижимости и ассоциаций домовладельцев кондоминиумов.Законодательство выдвигает на первый план новый термин в сфере строительства и недвижимости: внешние надземные элементы (EEE). Ниже приведены общие вопросы, которые нам регулярно задают владельцы квартир / кондоминиумов и управляющие недвижимостью, касающиеся наших услуг по осмотру балконов и террас.

Список часто задаваемых вопросов

Что такое внешние приподнятые элементы?

Наружный приподнятый элемент (EEE) — это структурный элемент здания (включая опоры, соответствующие системы гидроизоляции и перила), который имеет следующие свойства:

• Он выходит за пределы наружных стен здания
• Он предназначен для использования людьми
• Имеет поверхность для ходьбы более чем на 6 футов над уровнем земли
• Имеет несущие компоненты из дерева или изделий из дерева

Они включают балконы, террасы, подъезды, лестницы, переходы и входные конструкции.

Откуда взялось определение

Определения внешних надземных элементов в законе Калифорнии были основаны на определении города Беркли в их Программе инспекций E3, принятой Постановлением о срочности в 2015 году. В определении E3 Беркли говорится, что они «все являются надземными террасами, балконами, площадками, лестничными площадками и т. Д. пешеходные дорожки, ограждения, поручни или любые части, подверженные воздействию погодных условий и имеющие поверхность для ходьбы более чем на 6 футов над уровнем земли ».

Кодекс охраны здоровья и безопасности

Калифорния §17973, созданный SB 721, уточнил определение EEE с дополнительным свойством: элемент опирается на древесину или изделия на ее основе для структурной поддержки.

SB 326 также определяет EEE, но по-другому:

Гражданский кодекс штата Калифорния, §5551 (a) (2) «Наружные приподнятые элементы — это несущие компоненты вместе с связанной с ними системой гидроизоляции».

Это звучит более расплывчато и запутанно, пока вы не прочитаете §5551 (a) (1) и §5551 (a) (3), который распаковывает вложенные определения:

• «Сопутствующие гидроизоляционные системы» включают гидроизоляционные покрытия, мембраны, покрытия и герметики, которые защищают несущие компоненты внешних возвышающихся элементов от воздействия воды.
• «Несущие компоненты» означают те компоненты, которые выходят за пределы внешних стен здания и доставляют структурные нагрузки к зданию с настилов, балконов, лестниц, проходов и их перил, поверхность которых имеет высоту более шести футов. над землей, которые предназначены для проживания или использования людьми и которые полностью или частично поддерживаются деревом или изделиями из древесины.

Короче говоря, определение SB 326 расширяет определение SB 721 и включает «связанные системы гидроизоляции.”

Почему нам нужно проводить проверки внешних возвышающихся элементов?

В наших первых беседах с собственниками и управляющими почти всегда задают вопрос «ПОЧЕМУ». Ответ сводится к повышению безопасности.

С развитием строительных норм и правил в прошлом веке безопасность зданий стала повсеместной в Соединенных Штатах. Большинство людей считает, что здания безопасны. Это предположение сегодня вряд ли можно оспорить, если нет очень четких признаков того, что часть здания находится в ветхом состоянии или находится в аварийном состоянии.

Однако есть части здания, которые регулярно продолжают иметь задокументированные отказы, приводящие к травмам жителей: балконы, террасы, подъезды и лестницы. Согласно статистическим данным, собранным Комиссией по безопасности потребительских товаров, поломки таких конструкций, как балконы и палубы, стали причиной тысяч травм в год (зафиксировано посещениями пунктов неотложной помощи).

В Калифорнии событием, которое сделало эту повторяющуюся проблему слишком большой, чтобы ее можно было игнорировать, стало обрушение балкона в Беркли в 2015 году.Трагедия, повлекшая за собой шесть смертей и семь ранений, побудила город и штат принять меры. Судебно-медицинское исследование причин выявило риски, присущие деревянным консольным балконам, которые присущи другим подобным поднятым несущим конструкциям.

В 2016 году штат принял закон, обязывающий Калифорнийскую комиссию по строительным стандартам (CBSC) провести исследование и представить отчет о результатах и ​​рекомендациях. В отчете подкомитета CBSC по наружным надземным элементам, среди прочего, определено, что необходимо проводить периодические проверки после ввода в эксплуатацию для предотвращения отказов существующих EEE.

SB 721 (2018) и SB 326 (2019) — это законодательные акты, которые требуют проведения таких проверок для предотвращения будущих обрушений существующих зданий.

Какие здания затронуты SB 721?

Закон гласит, что все здания в Калифорнии, в которых есть трех или более многоквартирных жилых домов , должны пройти проверку наружных надземных элементов. Это означает, что затронуты все триплексы, четырех- или четырехэтажные дома, а также более крупные многоквартирные дома (включая объекты смешанного назначения).

Щелкните изображение, чтобы увидеть его в полном размере.

Здания и комплексы, которые классифицируются как застройки с общими интересами, исключены из этого закона, но подпадают под действие SB 326. Вы можете узнать больше о том, какие здания классифицируются как застройки с общими интересами в соответствии с §4100 Гражданского кодекса Калифорнии.

Какие здания затронуты SB 326?

SB 326 предписывает, что кондоминиумы и другие объекты с общими интересами должны проходить инспекции EEE.

Единственный раз, когда кондоминиумы подвергаются SB 721, — это когда в многоквартирном доме идет реконструкция кондоминиума — эти проверки необходимо провести до первого закрытия условного депонирования квартиры.

Кто может проводить проверки EEE?

SB 721 (Апартаменты)

Есть четыре профессии, которые могут выполнять проверку внешних повышенных элементов SB 721:

• Лицензированный архитектор
• Лицензированный инженер-строитель
• Лицензированный подрядчик (A, B или C-5) с опытом строительства многоэтажных деревянных каркасных зданий не менее 5 лет
• Сертифицированный инспектор строительства *

* Местная юрисдикция объекта недвижимости (город, округ и т. Д.) определяет сертификаты, удовлетворяющие этому требованию. Одним из примеров квалифицированной сертификации может быть сертифицированный ICC инспектор жилищного строительства Калифорнии.

SB 326 (Квартиры)

SB 326 является более строгим, есть только две профессии, которые могут выполнять проверки внешних надземных элементов для квартир:

• Лицензированный архитектор
• Лицензированный инженер-конструктор

Причина, по которой подрядчики / сертифицированные инспекторы не включены в SB 326, заключается в том, что инспектор должен поставить печать в отчете о проверке (то есть они берут на себя юридическую ответственность как лицензированный профессионал). что отчет является правильным, насколько это возможно в соответствии с соответствующими кодами).

Что необходимо проверить?

Кодекс штата Калифорния

требует, чтобы инспекция EEE определяла каждый тип внешнего приподнятого элемента. После их выявления минимальная проверка включает:

• Состояние несущих компонентов
• Состояние соответствующих гидроизоляционных элементов
• Оценка ожидаемых будущих характеристик и прогнозируемого срока службы

Какие элементы гидроизоляции связаны с EEE?

Соответствующие элементы гидроизоляции — это компоненты, устанавливаемые во время строительства для защиты опор конструкции от воздействия воды и других элементов.На балконе это, как правило, включает окантовки по краям, мембрану или покрытие на поверхности палубы, а также герметики в углах и других местах, куда может просочиться вода.

Требуется ли осмотр стальных эстакад?

Оба закона гласят, что элементы, которые в своей конструкции основаны на древесине или древесных материалах, требуют проверки. Согласно этому определению, стальные конструкции не подлежат проверке в соответствии с законодательством Калифорнии. Однако местные юрисдикции могут быть более строгими. Ниже приведены некоторые из наиболее примечательных:

Если ваша собственность находится в городе Беркли , , Жилищный кодекс Беркли раздел 601.4 включает «возвышенные деревянные и металлические настилы», требующие осмотра. Дополнительную информацию можно найти на странице инспекционной программы E3 города Беркли. В других юрисдикциях, вероятно, будут аналогичные веб-страницы, если у них будут другие требования.

Если ваша собственность находится в городе Сан-Франциско , Раздел 604 Жилищного кодекса Сан-Франциско требует письменного показания, подписанного лицензированным инспектором (генеральным подрядчиком, специалистом по борьбе с вредителями, архитектором, инженером), который проверил все из следующего списка «погодных условий» многоквартирных домов и гостиниц.Аффидевит необходимо подавать в Департамент строительной инспекции каждые 5 лет. В список направлений входят как деревянные, так и металлические элементы экстерьера. Вы можете увидеть таблицу, в которой сравниваются SFHC 604 и SB 721 в нашей статье История двух законов осмотра балконов .

Какой процент EEE требует проверки?

SB 721 (Апартаменты)

В первоначальном проекте SB 721 сначала были указаны все внешние элементы, однако в него были внесены поправки, прежде чем он стал законом. Минимальные требования к осмотру в Кодексе охраны труда и техники безопасности §17973 — это образец 15 процентов каждого типа внешнего элемента.

Код не определяет, что отличает каждый EEE от другого типа (кроме балкона, лестницы и т. Д.). Некоторые юрисдикции могут уточнить это или оставить это на усмотрение инспектора. Чтобы быть уверенным в соблюдении требований SB 721, владельцы должны рассматривать каждую конфигурацию как отдельный тип.

Например, если в здании две лестницы, четыре балкона размером 8х6 футов и шесть балконов размером 16х6 футов, было бы безопаснее отнести к категории три типа внешних возвышенных элементов вместо двух.В этом примере минимальная проверка будет состоять всего из трех мест (одна лестница, один балкон 8 × 6, один балкон 16 × 6).

SB 326 (Квартиры)

Вместо установленного процента SB 326 требует случайных статистически значимых выборок (95% достоверность, ± 5% погрешность) внешних элементов, за обслуживание или ремонт которых несет ответственность ассоциация.

Для тех, кто плохо разбирается в статистике, это означает, что для небольших комплексов и зданий почти все EEE должны быть проверены , в то время как более крупные ассоциации по-прежнему будут изучать значительный процент.Вы можете прочитать о вероятных причинах того, почему инспекции кондоминиумов являются более всесторонними, в нашей недавней статье о SB 326.

Когда необходимо проверить многоквартирный дом на соответствие требованиям SB 721?

Закон требует, чтобы проверки проводились через регулярные промежутки времени. Ниже приведены сроки строительства как существующих, так и вновь построенных зданий:

Существующие жилые дома

• Первая проверка наружных надземных элементов должна быть завершена к 1 января 2025 года
• Последующие проверки должны быть завершены к 1 января каждые шесть лет после этого (2031, 2037 и т. Д.))

Новостройки

• Для любого нового здания, в котором заявка на разрешение на строительство была подана после 1 января 2019 года, крайний срок первой проверки для вновь построенных квартир составляет в течение шести лет после получения Свидетельства о проживании от города / округа
• Последующие проверки тот же цикл, что и в существующих зданиях

Когда ассоциации кондоминиумов необходимо проверять EEE на соответствие требованиям SB 326?

Как и его сестринский закон, проверки должны проводиться через регулярные промежутки времени.Ниже приведены сроки для существующих ассоциаций и вновь построенных кондоминиумов:

Существующие ТСЖ

• Первая инспекция наружных надземных элементов должна быть завершена к 1 января 2025 года.
• Последующие инспекции необходимо проводить один раз в девять лет по согласованию с инспекцией изучения запасов.

Новые кондоминиумы

• Для любого нового здания, заявка на получение разрешения на строительство которого была подана после 1 января 2020 года, первый срок проверки для вновь построенных кондоминиумов составляет в течение шести лет после получения Свидетельства о занятости
• Последующие проверки проходят в том же цикле, что и существующие здания (один раз в 9 лет)

Существуют ли штрафы за невыполнение проверки EEE?

Законопроект Сената

№ 721 не содержит конкретных денежных штрафов или принудительных мер для владельцев, которые не проводят проверки до истечения крайнего срока.Это означает, что местные юрисдикции (город, округ) в Калифорнии имеют право устанавливать свои собственные правила и процедуры гражданского наказания для многоквартирной собственности, которая не соответствует требованиям EEE.

SB 326 не перечисляет никаких штрафов, однако из-за того, что отчет о проверке включается в исследование запасов, он, вероятно, подпадет под аналогичные штрафы за несоблюдение закона Дэвиса-Стирлинга.

И SB 721, и SB 326 написали, что местные правоохранительные органы имеют возможность взыскать расходы по исполнению.

Сколько времени длится осмотр внешних балконов, террас и лестниц?

Время, необходимое для оценки каждого внешнего элемента, зависит от ряда факторов, общее время осмотра здания может быть разным. По нашему опыту проведения проверок, доступ к каждому элементу имеет тенденцию быть фактором, который увеличивает время проверки. Сюда входят:

• Открыты ли конструктивные элементы или покрыты ли они отделкой, например, потолком
• Насколько высоко EEE от земли или пешеходной поверхности ниже
• Нужно ли инспектору входить в жилые помещения для проведения проверок
• Если балкон / настил не имеет препятствий, таких как садовая мебель.

В идеальных условиях консультант мог бы провести осмотр внешнего поднятого элемента за считанные минуты.В некоторых случаях при проверке потребуется использовать подъемное оборудование и / или удалить материал, что приведет к увеличению времени и затрат.

Сколько времени у менеджера или ТСЖ на ремонт EEE?

Есть три сценария, которые могут произойти, когда инспектор заканчивает проверку и передает отчет владельцу здания или ТСЖ (или управляющему недвижимостью, действующему в качестве агента владельца):

1. Инспектор считает, что ремонт не требуется, и все находится в рабочем состоянии
2. Определены элементы, требующие корректирующего ремонта, но не вызывающие немедленных проблем безопасности
3. Определены элементы, которые, по мнению инспектора, представляют непосредственную угрозу безопасности. жильцов или обнаружит, что необходим срочный ремонт (включая опалубку)

SB 721 (Квартиры)

Во втором сценарии владелец здания должен подать заявку на разрешение на ремонт в течение 120 дней (~ 4 месяца) после получения отчета о проверке.После утверждения разрешения у них есть 120 дней на выполнение работ . Строительный департамент города или округа может предоставить продление.

В третьем сценарии SB 721 требует, чтобы инспектор направил копию отчета о проверке в местный орган исполнительной власти в течение 15 дней . Оттуда, вполне вероятно, что агентство объявит здания, в которых есть основные проблемы с EEE, не отвечающими стандартам, а затем отправит владельцу уведомление о решении проблем безопасности, в котором будут указаны временные рамки.

SB 326 (Квартиры)

В случае второго сценария (необходим некритический ремонт) у ассоциации нет сроков подачи заявки на получение разрешения на ремонт. ТСЖ полностью контролирует сроки проведения ремонтных работ. Поскольку отчет о проверке включен в исследование резерва, будут включены затраты на ремонт, которые будут отражены в гонорарах ТСЖ.

В случае, если необходим экстренный ремонт (сценарий третий), SB 326 также требует, чтобы инспектор направил копию отчета о проверке в местный орган исполнительной власти в течение 15 дней .Ассоциация должна немедленно принять превентивные меры для предотвращения доступа к затронутым EEE до тех пор, пока ремонт не будет выполнен, осмотрен и утвержден правоохранительным органом.

Может ли инспектор EEE также произвести ремонт?

Как написано SB 721, ни один лицензированный подрядчик, выступающий в качестве инспектора, не может выполнить необходимый ремонт или замену элементов.

Причина, по которой код имеет это положение (§17973 подраздел (g)), состоит в том, чтобы попытаться сделать инспектора EEE объективной третьей стороной.В противном случае это допускает ситуации, когда у подрядчиков есть финансовый стимул для увеличения объема ремонта, то есть добавления ремонтных работ, в которых изначально не было необходимости.

SB 326 не имеет никаких ограничений, поскольку лицензированные подрядчики не указаны в списке профессий, которые могут проводить инспекции EEE для квартир (только лицензированные архитекторы или инженеры-строители).

Какие штрафы получает собственник квартиры за невыполнение ремонта?

Когда инспектор дает заключительный отчет, в котором говорится, что есть EEE, которые нуждаются в корректирующем ремонте, владелец несет ответственность за выполнение ремонта.Если владелец не приступит к ремонту в течение 180 дней , в соответствии с §17973 (SB 721) инспектор должен уведомить агентство по соблюдению строительных норм города / округа и владельца здания.

Это уведомление ставит владельца на 30-дневный график для завершения ремонта. Если местное правоприменительное агентство не продлевает срок, через 30 дней владелец получает гражданский штраф в размере от 100 до 500 долларов в день до завершения ремонта . Этот штраф может иметь форму залога безопасности здания.

SB 326 не включает штрафы за невыполнение ремонта.

Существуют ли какие-либо требования к ведению документации?

Для SB 721 владелец должен хранить копии по крайней мере за два цикла проверок на сумму отчетов о проверках в своих постоянных записях. Также от собственника требуется раскрыть и доставить отчеты покупателю во время продажи здания. Если здание еще не прошло инспекцию EEE (поскольку первый крайний срок — 2025 год), продавцы квартир в Калифорнии должны сообщить покупателям, что в здании не проводились инспекции EEE, чтобы они могли избежать риска нераскрытия претензий. .

В §17973 есть два других связанных утверждения, о которых должен знать владелец: один из них — «последующие отчеты о проверках должны включать копии отчетов о предыдущих проверках, включая расположение проверенных внешних возвышенных элементов». Во-вторых, закон позволяет местным правоохранительным органам определять, следует ли им представлять отчет.

Для SB 326, отчет об инспекции EEE проштампован профессионалом, и он включается в исследование резервов ТСЖ.

Есть еще вопросы по осмотру балконов и террас в Калифорнии?

Приведенный выше список не является исчерпывающим списком вопросов, которые нам задают клиенты. Если вам нужно узнать что-то конкретное о ситуации в вашем здании, позвоните по телефону 888.298.5162 или отправьте запрос.

Эта статья была первоначально опубликована Xpera Group, которая теперь является частью Vertex Companies, Inc.

Техническое обслуживание и ремонт балконов и проценты владения и процедуры голосования для ассоциации хозяев / зонтиков

Я получил ряд вопросов от домовладельцев и членов правления относительно проживания в ассоциации.В течение следующих нескольких месяцев я постараюсь ответить на как можно больше вопросов.

Первый вопрос — текущий ремонт и замена балкона. Владелец, задающий вопрос, проживает в ассоциации кондоминиума. Ее балкон находится в аварийном состоянии, и, учитывая хорошую погоду, она опасается, что использование балкона может нанести ей вред. Она не уверена, несет ли ассоциация или собственники квартир ответственность за техническое обслуживание, ремонт и / или замену балкона.

Если вы проживаете в ассоциации кондоминиумов, как это лицо, Закон о собственности кондоминиумов штата Иллинойс («Закон») предусматривает, что ассоциация несет ответственность за поддержание, ремонт и / или замену общих элементов в собственности. Балконы являются частью общих элементов, поскольку они находятся за пределами квартиры. Однако, поскольку балкон обслуживает исключительно единицу, они далее классифицируются как ограниченный общий элемент. Ограниченный общий элемент определен в Законе как часть общих элементов, зарезервированных для исключительного использования владельцем.

Закон предусматривает, что обслуживание, ремонт и / или замена общих элементов является обязанностью ассоциации. Однако стоимость выполнения этой работы может быть возвращена владельцу единицы, который получает выгоду от такой работы, если декларация предусматривает такую ​​оценку. Таким образом, ассоциация может нести ответственность за выполнение необходимой работы, но, в зависимости от заявления ассоциации, ассоциация может вернуть расходы владельцу этой единицы.Мы рекомендуем владельцу квартиры связаться с советом директоров и попросить ассоциацию взять на себя ответственность за ремонт балкона. При этом этот владелец должен понимать, что он может быть ответственным за возмещение ассоциации затрат, понесенных на ремонт балкона.

Если бы эта ассоциация не являлась ассоциацией кондоминиумов, то декларация могла бы определять, несет ли ассоциация или владелец единицы ответственность за выполнение необходимой работы. С наступлением лета мы рекомендуем всем доскам тщательно проверить свою собственность и убедиться, что балконы и другие части общих элементов безопасны для использования владельцами.

Следующий вопрос, который я получил, касался процентной доли владения и процедур голосования для главной / зонтичной ассоциации. Согласно Закону, владельцы, проживающие в ассоциации кондоминиумов, голосуют на ежегодном собрании в соответствии с их долей собственности в общих элементах. В некоторых случаях декларация может предусматривать один голос за каждую единицу.

В этом случае вопрос касается того, требует ли Закон, чтобы голосование при избрании совета основной / зонтичной ассоциации проводилось по процентной доле собственности.Как вам, возможно, известно, главная / зонтичная ассоциация определяется в Законе как ассоциация, которая осуществляет полномочия от имени одного или нескольких кондоминиумов или сообществ с общими интересами в интересах владельцев квартир, проживающих в этих жилых ассоциациях. Как правило, главная / зонтичная ассоциация создается при наличии двух или более ассоциаций проживания, которые совместно используют бассейн, клуб, землю или другие удобства, разделяемые ассоциациями. Основная ассоциация создается для управления делами этих общих удобств, в то время как каждая отдельная ассоциация жилых домов управляет делами своей ассоциации.

Голосование в совет директоров основной / зонтичной ассоциации не регулируется статутом Иллинойса. Фактически, он специфичен в зависимости от положений декларации основной ассоциации или может быть найден в декларации базовой ассоциации проживания. Есть много разных способов избрания главного совета директоров. Например, советы некоторых основных ассоциаций состоят из президентов каждой отдельной основной ассоциации. В других случаях каждая базовая ассоциация выбирает представителя для избрания директора.Количество голосов, которыми обладает делегат, зависит от количества единиц в их основной ассоциации. Поскольку существует несколько различных способов избрания главного члена совета директоров / зонтичной ассоциации, мы рекомендуем вам проверить положения вашего заявления, чтобы определить надлежащую процедуру.

, первоначально опубликованное Pioneer Press (май 2002 г.).

С 1983 года KSN является юридическим ресурсом для ассоциаций кондоминиумов, домовладельцев и городских домовладельцев. Кроме того, мы представляем интересы клиентов в сделках с недвижимым имуществом, сборах, вопросах арендодателя / арендатора и апелляциях по налогу на имущество.У нас есть четыре офиса, которые обслуживают сотни клиентов и тысячи сообществ по всему Иллинойсу, Индиане и Висконсину. Наши поверенные также имеют лицензии в Аризоне, Флориде и Миссури.

Если наша юридическая фирма может вам помочь, позвоните по телефону 855-537-0500 или посетите сайт www.ksnlaw.com.

Советы по безопасности балконов | Муртаг Констракшн

Регулярные проверки

Разумеется, владельцам недвижимости необходимо регулярно осматривать собственное здание и балконы.Тем не менее, также полезно нанять профессионала для проведения высококачественной и детальной проверки на ежегодной основе. Как правило, это необходимо делать ранней весной — до того, как балконы будут активно использоваться — в основном потому, что низкие температуры зимой могут создать структурную небезопасность.

Ищите покоробленное дерево и сгнившие куски. Снова закрепите имеющиеся незакрепленные доски новыми винтами и анкерами. Кроме того, обратите внимание на сколы. Необходимо заметить трещины в цементе или другом материале, особенно если они со временем растут.Вот еще кое-что, что нужно знать:

• Большие трещины в бетоне и камне требуют профессионального ремонта. Когда они присутствуют в полу балкона, необходим специалист для улучшения структурной целостности балкона.
• Опорные стойки и балясины также со временем изнашиваются и могут представлять такой же риск для пользователя балкона. Ищите гниение, чрезмерную ржавчину и участки повреждений.
• Перила — одна из самых частых областей, подверженных разрушению.Ржавчина, гниение дерева и рыхлость являются здесь важными факторами. Убедитесь, что они надежно закреплены.
• Кронштейны для перил и настенных кронштейнов со временем могут расшататься. Это может создать легкую ситуацию, когда кто-то упадет. Проверяйте их каждые несколько месяцев на предмет безопасности.

Сможете ли вы отремонтировать самостоятельно?

Если вы заметили небольшие трещины или крошащийся цемент, возможно, стоит поработать самостоятельно. Однако всегда разумно нанять профессионала, который займется ремонтом вместо вас.

Заполнители трещин, которые обычно наносятся с помощью пистолета для герметика, хорошо подходят для небольших проблем. Вам нужно будет правильно подобрать изделие по поверхности и материалу. Вам также придется как следует подготовить участок и выровнять его шпателем. Кроме того, любому типу ямочного покрытия для бетона требуется достаточно времени для высыхания и схватывания. На ремонт потребуется время.

В любой ситуации, если поверхность, перила или опорные конструкции балкона имеют какие-либо признаки повреждения или разрушения, примите меры.То, что вы видите на поверхности, также указывает на то, что происходит глубоко внутри цементной подушки или другой структуры. Вот почему вам нужен профессионально обученный профессионал, который проведет осмотр (см. Контрольный список для балконов) и проведет любой ремонт вашего балкона за вас. Делайте это регулярно, чтобы обеспечить безопасность всех, кто его использует.

Балконы

California HOA Eye Balconies после трагедии; Ты тоже должен

Октябрь 2015 г.

Адвокат ТСЖ из Калифорнии говорит, что в настоящее время пристальное внимание уделяется балконам штата в результате трагического инцидента, в результате которого погибли шесть человек.Это проблема не только в Калифорнии. Подобное обрушение крыльца произошло в Чикаго более 10 лет назад, в результате чего погибло 13 человек. Вот что вам нужно знать о безопасности ваших ограниченных общих элементов.

Безопасность балконов Критически важна

Несоблюдение правил технического обслуживания балконов может иметь катастрофические последствия. Хотя причина, по-видимому, не установлена ​​- подозреваются неисправная конструкция и последующая сухая гниль, — в результате душераздирающего обрушения балкона в Беркли, штат Калифорния, 16 июня погибли пять молодых посетителей из Ирландии и один американец.Еще семь человек были госпитализированы. После инцидента в многоквартирном доме Liberty Gardens был демонтирован еще один балкон в доме.

Инцидент в Чикаго произошел в 2003 году и стал результатом того, что более 100 человек собрались на деревянной задней веранде третьего этажа, типичной для квартир и многоквартирных домов по всему городу.

Неспособность владельцев зданий — будь то квартиры или товарищества — содержать балконы типична и, вероятно, распространена по всей стране, утверждает Дэвид К.Шведельсон, директор шведской юридической фирмы Swedelson & Gottlieb, представляющей ассоциации в районе Лос-Анджелеса. «Я думаю, это проблема всей страны», — говорит он. «Я удивлен, что мы не видели больше проблем».

Царит неразбериха

Шведельсон говорит, что часто не понимает, кто отвечает за содержание балконов. «Я постоянно сталкиваюсь с ситуациями, когда правление ошибочно считает, что домовладелец несет ответственность за содержание балконов, и они не обслуживаются», — говорит он.

Фактически, Калифорния недавно приняла закон, чтобы устранить путаницу. Законопроект охватывает общие элементы исключительного использования, которые в некоторых областях называются ограниченными общими элементами. Это такие вещи, как балконы, террасы, трубопроводы и ландшафтный дизайн, замена которых может быть опасной и дорогой. Это означает, что они созрели для дорогостоящих юридических баталий, проблем безопасности и двусмысленности. Согласно новому закону, если CC&R Калифорнии не заявили иное, ассоциация несет ответственность за их ремонт и замену.

«Законопроект был принят в прошлом году, но вступит в силу только в 2017 году», — поясняет Шведельсон. «В настоящее время закон гласит, что домовладелец ремонтирует и заменяет свою квартиру и общие элементы, предназначенные для исключительного использования, а ТСЖ ремонтирует и заменяет общие части. Люди запутались, потому что нигде в законе не сказано, что происходит с обслуживанием для общих частей эксклюзивного использования. Законодательный орган разъясняет, что общая территория исключительного использования находится в ведении ТСЖ.

«У меня были опытные менеджеры, которые говорили:« Клиенты нашей ассоциации этого не делают; они заставляют домовладельцев исправлять то, что касается только их квартиры », — добавляет Сведельсон.«Большая часть проблемы заключается в неправильном понимании того, кто за это отвечает. Как следствие, они не проводят техническое обслуживание».

В Техасе также может быть двусмысленность. «У нас есть некоторые ассоциации с балконами, и мы действительно беспокоимся о них, потому что каждый документ написан по-разному», — говорит Дженни Ки, вице-президент RealManage из Сан-Рафаэля, Калифорния, управляющей фирмы, которая занимается недвижимостью, из Остина, штат Техас. в Аризоне, Калифорнии, Колорадо, Флориде, Луизиане, Неваде и Техасе.«У нас есть одна ассоциация, в которой в документах говорится, что балконы не обслуживаются ТСЖ, а патио обслуживаются. Я предполагаю, что концепция состоит в том, что каждый может получить доступ к внутренним дворикам, но не все могут получить доступ к балконам. Есть много путаницы в том, кто это делает. что.

«Также наблюдается тенденция к тому, чтобы отводить больше ответственности от ТСЖ в том, что касается технического обслуживания, — добавляет Ки. — Тогда аргумент следующий: где заканчивается ответственность ТСЖ и что собственник получает от этого? Когда это структурная проблема, кто это признает? Владельцы не знают, как ухаживать за этими территориями.«

В Миннесоте должно быть ясно, чья это работа, но иногда это не так, — объясняет Мэтью А. Дрюс, партнер Thomsen & Nybeck PA в Блумингтоне, штат Миннесота, который возглавляет группу представительства общественных ассоциаций юридической фирмы». Путаница может возникнуть, когда в руководящих документах есть что-то необычное, — говорит он. — Но обычно колода будет ограниченным общим элементом. Ассоциация будет нести ответственность за ее содержание, но владелец будет нести ответственность за расходы по ее содержанию.Типично то, что ассоциация говорит: «Мы будем ее обслуживать, а вы возместите нам за это».

Проблема более ясна во Флориде. «В подавляющем большинстве квартир ассоциация несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт. ограниченных общих элементов «, — говорит Билл Уорролл, вице-президент FirstService Residential в Голливуде, штат Флорида, которая управляет 1300 ассоциациями кондоминиумов и домовладельцев, всего 310 000 жилых единиц.» Кроме того, в некоторых округах, таких как Майами-Дейд и Бровард, требуется сертификация для зданий старше 40 лет.Вы должны предоставить округу сертификат структурной целостности. В большинстве случаев требуется структурный ремонт, и ассоциация берет на себя этот ремонт, чтобы сохранить структурную целостность здания. Такой тип программы можно было бы воспроизвести по всей стране ».

Penny Pinching Unwise

Другая причина, по которой техническое обслуживание структурных элементов отходит на второй план, — это его стоимость. Это большие деньги, поэтому советы директоров откладывают это.

« Когда я подъезжаю к ТСЖ, смотрю под балконы », — говорит Шведельсон.«Если я вижу пятна от воды, я знаю, что это проблема. Один клиент сказал, что ремонт будет стоить 8000 долларов, и я сказал им:« Сделайте их — и быстро »».

Другой клиент ассоциации Swedelson был зол на своей управляющей компании за выплату 17000 долларов на ремонт от сухой гнили. Первоначальная ставка составляла 7 000 долларов, но все остальные ставки находились в диапазоне 17 000 долларов. Компания, предложившая 7000 долларов, просто забыла поставить единицу перед суммой и позже признала ошибку. Менеджер заплатил исправленную сумму.

«Я спросил членов совета директоров:« Вы получали несколько заявок, и все ли они составляли около 17 000 долларов? », — вспоминает Шведельсон. «Они сказали« да », за исключением этой заявки. Я сказал им, что они должны были знать, что это была ошибка. Но я также спросил:« Что бы произошло, если бы все заявки вернулись на уровне 17 000 долларов? » Совет сказал: «Мы бы не сделали эту работу». Так часто бывает с такими видами ремонта ».

террас и балконов | Услуги по проектированию зданий от Kipcon Engineering

Палубы и балконы часто являются одними из самых востребованных элементов дома или сообщества.
Эти компоненты требуют различных планов обслуживания и замены. В большинстве случаев эти элементы являются ограниченными общими элементами, ответственность за которые несет ассоциация. В обоих случаях они обеспечивают наружную часть дома, доступ к которой осуществляется только из отдельного блока. Палубы, как правило, деревянные и используются в зданиях высотой до 3 этажей, а балконы, как правило, бетонные и используются в многоэтажных зданиях.

По мере того, как палубы и балконы стареют, они требуют разных подходов к обслуживанию, поскольку проблемы, которые влияют на них, уникальны для каждого типа конструкции.Kipcon будет работать с вами, чтобы выбрать лучший маршрут для ремонта и замены и адаптировать его к бюджету и потребностям вашего сообщества, чтобы ваши здания могли сохранять свою стоимость собственности на протяжении всего жизненного цикла.

Но наша команда сосредоточена на том, чтобы сделать ремонт и замену рентабельными для вас. Итак, если у нас есть более подходящий способ удовлетворить ваши потребности в замене, будь то новый материал для колод или более долгосрочный подход, мы поделимся им с вами и интегрируем его в план жизненного цикла вашего сообщества, Reserve Study + ™, который является не то, для чего предназначены все инженерные фирмы.