Ремонт квартиры своими руками в монолитном доме

Самое подробное описание: ремонт квартиры своими руками в монолитном доме от профессионального мастера для своих читателей с фотографиями и видео из всех уголков сети на одном ресурсе.

Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. В третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

• Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
• Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
• Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
• Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
2. Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства. Второй вариант считается более экономным и быстрым, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последовательным доведением оставшихся комнат новостройки до кондиции.

Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у новостройки существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента. С ремонтом стоит подождать до выяснения главного – что происходит с новостройкой.

Перед началом работ первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору, какую именно модель двери и замка необходимо установить. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При этом следует учитывать следующее:

• Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичные шланги, рукава;
• Отдельной жилой проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
• Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
• В ванную, на кухню, в зал необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Кроме электроэнергии, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину умывальника. В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время. Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Перед тем как приступить к работе, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.

Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки. Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

Аналогичные работы выполним в кухне, ванной и туалете.

После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке. Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.

По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры.

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по поклейке обоев. После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.

Завершающим этапом ремонта считается подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работы при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении специальных видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

• строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
• трещины образуются на стенах, потолке, полу;
• из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Результат усадки здания Трещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

• разводка санитарно-технических труб;
• закладка электропроводки;
• прокладка теплых полов, заливки стяжки;
• выравнивание поверхности стен;
• сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стен Закладка электропроводки Разводка санитарно-технических труб Стяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

• потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
• укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

• выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

Планировка квартиры

• вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

Установка

• произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

Разводка труб

• выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

Монтаж электропроводки

• сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

Плавающая стяжка

• выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

Выравнивание стен и потолка

• сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Монтаж навесного потолка из гипсокартона

• установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Приобретая квартиру, мы всегда стремимся как можно быстрее обустроить её по своему вкусу. Для кого-то достаточно просто освежить старую отделку и тогда делается косметический ремонт, а кто-то желает полностью всё перестроить, заказывает дизайн проект и нанимает строительную бригаду. Всё зависит от финансовых возможностей и предпочтений новых владельцев. Если речь идёт о квартире в новом только что построенном доме, то предметом нашего внимания, прежде всего, становятся строительные дефекты и недоделки застройщика.

На что следует обратить внимание, затевая ремонт в монолитной новостройке, если квартира представляет из себя бетонную коробку с вставленными окнами и застеклённой лоджией?

Вне зависимости от материала, из которого сделаны наружные стены (керамический кирпич, пеноблоки, газобетон или фасад из навесных панелей), современные монолитные новостройки имеют важные особенности, которые необходимо учитывать при ремонте квартир — это небольшая, по сравнению с панельными, усадка здания, свободная планировка квартир, перекошенные поверхности стен и потолков, плохая звукоизоляция.

Первый вариант – это когда в квартире нет ни отделки, ни межкомнатных перегородок, ни дверей, ни оконных откосов – нет ничего, кроме несущих стен, труб коммуникаций водоснабжения (водоотведения) и щитка с электросчетчиком у входа.

Второй вариант – черновая отделка от застройщика. Теоретически, здесь владельцам квартир нужно только развести по комнатам электрику, установить сантехнику, положить напольное покрытие, поклеить обои и покрасить потолки. Но на деле требуется устранить множество недоделок, залить новую стяжку и выровнять все поверхности для чистовой отделки.

Третий вариант – чистовая отделка от застройщика. Чаще всего представляет собой «полуфабрикат» из дешёвых материалов, который приходится «доводить до ума» или полностью переделывать.

Объединяет все эти три комплектации одно – ограничиться поклейкой новых обоев и покраской потолков не получится. Придется устранять недочеты проектировщиков и строительные недоделки, а также делать скидку на то, что на протяжении последних двух десятилетий отечественные строители «учились понемногу», экспериментируя с разными новыми материалами, не всегда проверенными практикой.

Чем с точки зрения строителей-отделочников современный «монолит» отличается от домов прежних поколений, например старых панельных? В чем их преимущества и недостатки?

Главная проблема новых домов – усадка. Застройщики, правда, утверждают, что в монолитных зданиях она незначительна и равномерна, поэтому ремонт новой квартиры можно начинать сразу после сдачи дома.

А вот панельная новостройка будет «подсаживаться» в течение года, а то и двух.

Но это утверждение не бесспорно. Современные панельные здания также имеют в основе монолитный каркас.

Внутренние углы в них особого беспокойства не вызывают, но стыки в зоне примыкания наружных стеновых панелей к каркасу могут «гулять» до бесконечности.

И особого внимания требуют стены, «отягощенные» балконами. Здесь углы могут «раскрываться» постоянно.

Если швы «гуляют», а откладывать на два года ремонт новостройки не хочется, следует использовать пластичные штукатурки, устойчивые к образованию трещин, а в ряде случаев (например, когда речь идет о подвижной тонкостенной наружной панели) отделочники рекомендуют закрыть проблемную стену изнутри гипсокартонной обшивкой на металлическом каркасе.

Объем помещения при этом будет «съеден» незначительно, зато можно будет поставить широкий подоконник и спрятать в нише радиатор отопления. Утолщенная таким способом стена будет производить впечатление более надежной и массивной. Дизайнеры по интерьерам довольно часто используют этот эффект.

Самый распространенный дефект современного монолитостроения – кривые стены, получающиеся из-за не правильно установленной опалубки. Мастера-отделочники говорят, что им приходилось сталкиваться с такими стенами, где на 2,5 м высоты от пола до потолка перекосы доходили до 7 см.

Прогибы и перекосы опалубки сказываются и при заливке межэтажных перекрытий. Хотя, как правило, эти перекосы не столь критичны, но могут привести к перекосу потолочных поверхностей квартиры.

Следующая проблема возникает, когда дом сдается без внутренней отделки, собственники сами доводят свои квартиры “до ума”, но при заливке стяжки пола забывают сделать звукоизоляцию. Результат «забывчивости» соседей сверху – постоянный топот над вашей головой, голоса, музыка и прочий нежелательный шум.

Придирчивого осмотра требуют стены монолитно-кирпичных «долгостроев», которые долго и бесхозно стояли под открытым небом, копили сырость и в авральном режиме достраивались разными подрядными организациями, а также дома периода активных строительных экспериментов 1990-х годов. Также, в современных новостройках бывают непродуманные системы вентиляции.

Зимой в таких домах тепло, но влажность повышена, а воздух трудно назвать свежим.

В новых «монолитах» встречаются разные типы межкомнатных перегородок – от собственно монолитных до всевозможных стенок из гипсокартона, газобетона, кирпича и цементных блоков.

Если предыдущие жильцы устанавливали перегородки сами, не исключено, что они «подредактировали» замысел проектировщиков. Сверяя их поправки с правоустанавливающими документами, помните о «золотых правилах» перепланировки и о том, что можно, а чего нельзя.

Если нарушены границы между жилыми комнатами, перепланировку, скорее всего, узаконят. Но если кухня или санузел хотя бы краешком «наехали» на комнату соседа снизу – возникнут проблемы.

Вам также не разрешат сделать жилую комнату без окон, демонтировать вентиляцию, провести отопление в застекленную лоджию (даже дополнительно утеплённую), а также переносить стояки труб водопровода, канализации и газоснабжения.

Сборные перегородки можно разбирать без проблем. Что касается арочных проемов в монолитных стенах, то здесь все не так просто. С одной стороны, запретов на переделку несущих конструкций нет, с другой, такая модернизация – дело пыльное, шумное и хлопотное.

Она потребует дополнительных экспертиз и мер по укреплению.

При непродуманном подходе к ремонту обустройство новой квартиры начинается с покупки приглянувшихся обоев, плитки или сантехники. В результате эти приобретения могут месяцами пылиться не находя себе применения. Учтите это и, приобретая отделочные материалы загодя (если этого соблазна не избежать), надежно их упаковывайте.

Наличие дизайн-проекта перед началом ремонта в новостройке существенно облегчит вам общение с подрядчиками и выбор материалов, а заранее прикинув расстановку мебели, вы застрахуете себя от размещения электрических розеток за шкафами или под кроватями.

Для небольшой квартиры и экономичного ремонта будет вполне достаточно эскизного проекта. Но если речь идет об апартаментах и перепланировке, желателен полный пакет рабочей документации. Он позволит точно рассчитать необходимое количество требуемых материалов, а также узаконить перепланировку в МВК.

Первое, что вам предстоит сделать начиная ремонт, – это разобраться с электрикой, особенно если новостройка сдавалась с минимальной отделкой. Если новая квартира укомплектована розетками по минимуму, придется устанавливать дополнительные. Тоже самое и с выключателями.

Но если с электропроводкой можно определиться раз и навсегда, то со всевозможными слаботочными кабелями (телефонные линии, интернет, провода к датчикам сигнализации, кабели аудиосистем) дело сложнее: в век бурного развития технологий они постоянно модернизируются и требуют замены.

Опытные мастера рекомендуют предусмотреть резервные кабель-каналы, через которые при необходимости можно будет протащить нужные «шнурки». Чтобы сделать такой канал, совсем не обязательно долбить монолитные стены. Это может быть пластиковая гофрированная труба, проложенная вдоль стены по периметру при заливке стяжки пола. Или канал под навесным потолком из гипсокартона.

Что касается сантехники, то здесь особых премудростей нет. Но если вы решили спрятать трубы в стенах, то проследите за тем, чтобы на необслуживаемых участках не было резьбовых соединений: ломать кафель, чтобы добраться до подтекающей трубы, – то еще удовольствие.

В наше время разводка труб в квартире обычно сложнее, чем в старых хрущевках и в санузле теперь предусматривается коллекторный шкаф, в котором размещаются счетчики водоснабжения и магистральные фильтры очистки воды.

Делая стяжку пола, не забудьте проконтролировать, чтобы рабочие проложили дополнительный слой звукоизоляции из экструдированного пенополистирола. Если вы собираетесь делать теплые полы, то при прокладке термоматов следите, чтобы они не оказались под мебелью.

Потолки в новых домах обычно выровнены плохо, но, с точки зрения специалистов, ремонто-пригодны.

Все современные дома, как правило, уже укомплектованы стеклопакетами в металлопластиковых рамах, но они устанавливаются на стадии строительства, то есть часто в авральном режиме и в тот период, когда дом еще подсыхает и «гуляет».

Следствие этого – пропуски пены при монтаже, перекошенные рамы и заклинивание створок.

Проверить герметичность окна просто: надо пройтись вдоль всех щелей и уплотнителей зажигалкой – отклонение пламени покажет, где «дует». Регулируемые механизмы открывания створок позволяют компенсировать лишь очень незначительные перекосы и зазоры – до 2-3 мм. Поэтому криво поставленные рамы, скорее всего, придется переустанавливать.

Итак, с самыми сложными стадиями ремонта новостройки мы разобрались. Покраска стен и выбор обоев, по сравнению со всем вышеобозначенным, – уже дело вкуса и приятные мелочи. А о вкусах мы спорить не будем.

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

Для ремонта новостроек свободной планировки и комплексных капитальных ремонтов вторичных квартир, рекомендуем пользоваться услугами специализированных ремонтно-строительных фирм или частных ремонтных бригад.

Покупка квартиры, безусловно, важное событие в жизни каждого человека. Как сократить расходы на её ремонт, если на все пожелания денег не хватает? Для этого нужно вспомнить как формируется ремонтный бюджет.

Готовлюсь делать ремонт в монолитной новостройке. Пока разрабатывается проект, появилось масса вопросов по ремонту.

1. С чего лучше начать с возведения межкомнатных стен, или с заливки стяжки при условии, что планирую делать “плавающий” пол?
2. Какие материалы лучше использовать для межкомнатных стен для лучшей звукоизоляции: гипсокартон с мин. ватой или керамзитобетон/пенобетон?
3. Изначально плита перекрытия ровная и не имеет перепадов высот, какая должна быть минимальная толщина стяжки и изолирующего материала?
4. Стоит ли вообще заморачиваться с плавающим полом в монолите, с учетом отсутствия стояков и каких либо сообщающихся щелей?

год назад передо мной стояли теже самые вопросы (и еще масса других).

ValidON написал :
С чего лучше начать с возведения межкомнатных стен, или с заливки стяжки при условии, что планирую делать “плавающий” пол?

с межкомнатных перегородок. в противном случае, так как пол “плавающий”, должен быть “плавающим” и стык перегородки с монолитным потолком. как вы это себе представляете?
ещё один минус – вибрация от ходьбы будет мгновенно распространяться не только на перегородки (и предметы прикрепленные к ним), но и в другие помещения. к вам пришли друзья потусить, а в соседней комнате спит ребенок .

ValidON написал :
Какие материалы лучше использовать для межкомнатных стен для лучшей звукоизоляции: гипсокартон с мин. ватой или керамзитобетон/пенобетон?

при одинаковой толщине из названных материалов лучшей звукоизоляцией обладает пенобетон. только использовать нужно не пенобетон, а газобетон, он прочнее. строгое название: блок из бетона ячеистого автоклавного твердения. вообще, теме звукоизоляции на данном форуме уделены километры обсуждений. и дело тут далеко не в материале, а скорей в конструктиве

ValidON написал :
Изначально плита перекрытия ровная и не имеет перепадов высот

не поверю. даже готовая стяжка имеет неровности. чем измеряли?

ValidON написал :
какая должна быть минимальная толщина стяжки и изолирующего материала?

для стяжек на изолирующем слое (ваш случай) производители даже высокопрочных смесей не рекомендуют делать стяжку тоньше 35-40 мм. что касается изолирующего материала, то всё зависит от конкретного материала (его плотности, упругости и др. свойств), удельного веса и толщины стяжки, а также размеров помещения. производители хороших подложек под стяжку указывают рекомендуемые толщины в спецификациях к своей продукции (основываясь на результатах собственных испытаний). в большинстве случаев это от 6 мм (вспененный полипропилен) до 40 мм и более (минеральные плиты). не последним критерием в выборе толщин выступает желаемая высота потолков в квартире

ValidON написал :
Стоит ли вообще заморачиваться с плавающим полом

независимо от того монолит или нет, плавающий пол – это не только максимально достижимый уровень звукоизоляции, но и полезное для опорно-двигательного аппарата человека основание (в отличие от например жесткого бетонного основания, которое вредно для здоровья)

ValidON написал :
с учетом отсутствия стояков и каких либо сообщающихся щелей?

не понял что имеется в виду

sabano написал :
для стяжек на изолирующем слое (ваш случай) производители даже высокопрочных смесей не рекомендуют делать стяжку тоньше 35-40 мм. что касается изолирующего материала, то всё зависит от конкретного материала (его плотности, упругости и др. свойств), удельного веса и толщины стяжки, а также размеров помещения. производители хороших подложек под стяжку указывают рекомендуемые толщины в спецификациях к своей продукции (основываясь на результатах собственных испытаний). в большинстве случаев это от 6 мм (вспененный полипропилен) до 40 мм и более (минеральные плиты). не последним критерием в выборе толщин выступает желаемая высота потолков в квартире

Высота потолка 2.75, поэтому нужно максимально сохранить высоту- значит будем класть вспененный полипропилен. Тут возникает еще один вопрос: на плите перекрытия лежат отопительные и водопроводные трубы т.е. все коммуникации должны быть под стяжкой, каким образом обходить трубы изолирующим слоем? Просто накрыть трубы ПЕНТЕРМОМ и залить бетон? Стяжку обязательно армировать?

sabano написал :
не поверю. даже готовая стяжка имеет неровности. чем измеряли?

Замеряли в соседних квартирах, я думаю, что если и есть перепады, то они минимальные.

sabano написал :
независимо от того монолит или нет, плавающий пол – это не только максимально достижимый уровень звукоизоляции, но и полезное для опорно-двигательного аппарата человека основание (в отличие от например жесткого бетонного основания, которое вредно для здоровья)

Вот это уже интересно, т.е. бетон будет пружинить? Он не раскрошится со временем?

sabano написал :
плавающий пол – это не только максимально достижимый уровень звукоизоляции, но и полезное для опорно-двигательного аппарата человека основание (в отличие от например жесткого бетонного основания, которое вредно для здоровья)

Чем полезно и чем вредно? И там и там .. бетон.

упадешь головой об бетонный пол – сразу почувствуешь, в чем вред!

Понятно. А в плавающий нырнуть можно, поплавать. полезно для здоровья.
Или в барабан постучать ” >

ValidON написал :
или с заливки стяжки

Перед тем, как делать стяжку пола не забудьте проложить эл.поводку по черновому полу.

Юрий-Электр написал :
Перед тем, как делать стяжку пола не забудьте проложить эл.поводку по черновому полу.

По полу.

По-моему это не очень удобно, планировал проводку делать по потолку (гипсокартон-натяжной), еще вместе с проводкой пойдет витая пара во все комнаты. Какие преимущества прокладки проводки по полу?

ValidON написал :
Какие преимущества прокладки проводки по полу?

кабель на полу лежит – вот преимущество №1.

а розетки вы ближе к потолку или к полу будете делать? если все-таки ближе к полу – то штробить меньше.

andrewkhv написал :
кабель на полу лежит – вот преимущество №1.

а розетки вы ближе к потолку или к полу будете делать? если все-таки ближе к полу – то штробить меньше.

А какая разница лежит кабель или висит? Розетки в большинстве своем будут ближе к полу, но будет большое количество осветительных приборов, соответственно все равно штробить до потолка придеться.

По поводу пола: общался с одним строителем, он сказал, что если финишное покрытие паркетная доска, то особого смысла в плавающем полу нет, можно доску положить на тот же ПЕНОТЕРМ ЛЭ и эффект будет тот-же.

ValidON написал :
А какая разница лежит кабель или висит?

возьмите что-нибудь в руки (перфоратор, шуруповерт), поднимите руки вверх, постойте 15 минут.

ValidON написал :
Розетки в большинстве своем будут ближе к полу, но будет большое количество осветительных приборов, соответственно все равно штробить до потолка придеться.

вот поэтому розеточные линии лучше по полу, а освещение – по потолку

ValidON написал :
каким образом обходить трубы изолирующим слоем?

если изолирующий материал тонкий (не даст большого прироста по высоте), то его можно под трубы. в этом случае трубы защитятся от контакта с плитой перекрытия и вы избежите теплопотерь на обогрев плиты перекрытия
если делать изолирующий слой поверх, нужно будет изолировать неизбежные щели от складок материала, чтобы стяжка не соприкасалась с плитой перекрытия

ValidON написал :
Стяжку обязательно армировать?

в системе “плавающий пол” да

ValidON написал :
бетон будет пружинить? Он не раскрошится со временем?

“плавающий пол” не пружинит, а амортизирует (гасит вибрации). в этом его преимущество перед другими конструкциями
если все сделать правильно, ничего не раскрошится

ValidON написал :
общался с одним строителем, он сказал, что если финишное покрытие паркетная доска, то особого смысла в плавающем полу нет, можно доску положить на тот же ПЕНОТЕРМ ЛЭ и эффект будет тот-же

у строителей вообще смысл всегда только в том, чтобы делать как им удобней.

для интереса спросите его как он собирается устанавливать маяки под стяжку. жестко (на дюбели) к плите перекрытия? тогда конечно в изолирующей подложке смысла не будет.
еще спросите его, компенсирует ли он вам стоимость паркетной доски, когда через год-два на ней разобьются замки и появятся щели. кстати, что говорит производитель (не продавец, а именно производитель) паркетной доски по поводу подложки, которую рекомендовал ваш строитель? хороший европейский производитель как правило имеет в своем ассортименте собственные подложки, толщина которых не превышает 2,5мм, либо (что значительно реже) рекомендует чужие (например, Tuplex), но при этом несёт за это ответственность

sabano написал :
у строителей вообще смысл всегда только в том, чтобы делать как им удобней.

Это я уже очень давно понял. Строители народ очень консервативный, как они привыкли так и сделают.
Спасибо за ответы, осталось найти нормальных строителей у которых есть опыт такого ремонта.

Рома написал :
Чем полезно и чем вредно? И там и там .. бетон.

только за одним исключением – в случае с “плавающим полом” бетонное основание демпфируется (при ходьбе).

чем полезно? во-первых, часть ударной нагрузки, неизбежно возникающей при ходьбе, приходится не на позвоночник и скелет человека в целом, разрушая при этом его соединительные элементы (связки, хрящи, межпозвонковые диски), а гасится упругой прокладкой. результат такого негативного воздействия – дистрофические поражения позвонков и межсуставных частей, остеохондроз и вся вытекающая невралгия (особенно сказывается после 40-45 лет). во- вторых, снижается нагрузка на мышцы, в итоге ноги/спина меньше устают (особенно важно для тех, кто целый-день-за-плитой).

проведите эксперимент: пробегите 300 метров по асфальту сначала в туфлях (а лучше босиком), а потом ту же дистанцию в кроссовках. ну как, в кроссовках поприятней будет? да и полезнее.

ValidON написал :
А какая разница лежит кабель или висит? Розетки в большинстве своем будут ближе к полу, но будет большое количество осветительных приборов, соответственно все равно штробить до потолка придеться.

забавно будет, когда вы что нибудь на стенку закрепить захотите

подсказка: проводка – не крепежный материал, не очень она с шурупами, бурами, сверлами, анкерами и прочим, повреждающим ее, дружит.

sabano, прежде чем писать про звукоизоляцию газо-пенобетонов можеть хоть чуть-чуть вникните в суть звукоизоляции? Профиль+гкл+минвата гораздо лучше по звукоизоляции ячеистых бетонов.

я вник. причем практически. когда принимал квартиру от застройщика, там была именно такая хрень:

мы провели эксперимент: встали с супругой в разные комнаты и поочередно постучали в такие перегородки и попереговаривались – звоны от стука и эхо от голоса были такими, что даже менеджер по продажам который передавал ключи не сдержался от хохота. потом уже втроем ходили по этим ста квадратам, шептались/переговаривались наподобие испытуемых в кабинете лора и пришли к однозначному выводу: гипсокартонки+вата=полная лажа. они к тому же отлично резонируют (даже глазами видно. ), а мне это противопоказано, так как у меня кинотеатр, акустика Tannoy и т.д. и т.п.

в общем кончилось это тем, что уже через неделю нашелся какой-то чел, то ли строитель, то ли понимающий суть звукоизоляции (по книжкам наверно), которому я отдал за пиво все эти почти 80 квадратов картонок с ватой (с самодемонтажом и самовывозом естснно), а сам поставил нормальные перегородки, в основе которых газобетон конечно. результат собственных практических испытаний новых перегородок на шумоизоляцию описывать нужно? думаю и так всё ясно.

PS. у описанной выше истории есть продолжение. Позже, когда я с гл.архитектором застройщика согласовывал конструктив новых перегородок (уже конкретно под свои задачи), он согласился, что более убогого варианта изоляции комнат чем профиль-гкл-вата вряд ли найти, разве что гофрокартон в 2 слоя на скотч, но тогда бы они квартиру не сдали гос.комиссии. а утвержденный коммерческим отделом проект перегородок для них самый дешевый (читай-гнилой) из всего что есть на рынке и предназначен только для того, чтобы сдать квартиру как многокомнатную. типа о вас же покупателях заботимся – удешевляем квадратный метр жилья, а там – заезжайте и делайте под себя что хотите. про наши испытания звукоизоляции ничего не сказал (сдержал улыбку)

Автор статьи: Антон Кислицын

Я Антон, имею большой стаж домашнего мастера и фрезеровщика. По специальности электрик. Являюсь профессионалом с многолетним стажем в области ремонта. Немного увлекаюсь сваркой. Данный блог был создан с целью структурирования информации по различным вопросам возникающим в процессе ремонта. Перед применением описанного, обязательно проконсультируйтесь с мастером. Сайт не несет ответственности за прямой или косвенный ущерб.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.6 проголосовавших: 14

Ремонт и отделка квартиры под ключ

Поздравляю! Вы наконец-то решили кардинально поменять образ своего

 жилья, ведь капитальный ремонт квартиры предусматривает то, что вся отделочные работы будут выполнятся именно капитально и доверить такую ответственную работу нужно человеку знающему. ответственному и аккуратному, дело-то довольно серьезное и весьма затратное и хочется быть уверенными, что вложенные средства будут оправданны и доставят только положительные эмоции. Я это очень хорошо понимаю, ведь это моя работа и я знаю насколько сегодня недешево сделать достойный, капитальный ремонт квартиры. Поэтому к любым вашим начинаниям постараюсь отнестись бережно, с пониманием и по мере своих сил помогу воплотить ваши идеи в жизнь с наименьшими затратами и достойным качеством, при том я всегда готов поделиться своими творческими идеями и конструкторскими решениями, многолетний опыт работы позволяет решать задачи которые вам на первый взгляд кажутся неразрешимыми…

Давайте рассмотрим, что же предусматривает ремонт квартиры под ключ? Чаще всего в рамках капитального ремонта мы меняем полностью электропроводку всей квартиры, проще говоря выполняем электромонтажные работы с нуля, потому, что в домах старого фонда проводку делали алюминиевыми проводами, сегодня же вся электрика разводится медью, а алюминий и медь не совместимы и окисляются, во вторых равномерно распределяем нагрузку на сеть,. так что, меняем всё. Устанавливаем электрощит, как правило, в прихожей, и подводим всю проводку уже к нему, грамотно рассчитываем нужное количество автоматов и розеточных групп.

Теперь к отделке стен, потолков и пола. Раз ремонт капитальный, значит все делаем с нуля, начиная с демонтажных работ, стены и потолки готовятся к штукатурке, основание должно быть прочным и достаточно адгезивным, для этого бетонные стены после тщательной очистки грунтуются бетоноконтактом, а кирпичные и гипсолитовые освобождаются от старой штукатурки, как бы она местами прочно не держалась и так же грунтуются, если это известковая штукатурка то она снимается безоговорочно, работать с такими стенами современными отделочными материалами не целесообразно.

После чего проводится, так называемый, черновой ремонт, черновые отделочные работы, штукатурка стен и потолков, стяжка пола или выравнивание пола наливным, установка электрических подрозетников.  Затем монтаж гипсокартона, изготовление многоуровневых потолков, арочных проемов, перегородок, ниш и полок, в общем самый творческий этап)).

После чего уже идет чистовая отделка квартиры. которая включает в себя финишную шпаклевку и ошкуривание, грунтовку под окончательное нанесение, либо декоративных покрытий, либо оклейку обоями. И окончательным этапом 

капитального ремонта, будет укладка пола (ламинат, паркет. паркетная доска, линолеум, ковролин) и установка дверей.

И всегда возникает закономерный вопрос, когда начинать ремонт ванной комнаты с туалетом? Решается конечно по месту, но если ремонт ванной предусматривает снос сантехнической кабины, тогда конечно ремонт ванной комнаты и санузла нужно начинать на первом этапе, например параллельно с ремонтом кухни,  потому, что эта процедура, обычно затрагивает смежные помещения, кухню, прихожую, либо одну из комнат. Выполняем укладку керамической плитки в полном объеме, просто новую сантехнику, раковину, унитаз и ванную ставить до окончания ремонта мы не будем. Если вы решили выполнять ремонт в квартире, в которой живете. то целесообразно начинать ремонт с дальних помещений выходя к прихожей, 

А вообще ремонт квартиры под ключ, особенно показателен в новостройке. Ведь квартиры у нас продают, чаще всего, без отделки, особенно в монолитных домах с «свободной планировкой», поэтому ремонт квартиры в новостройке нам приходится начинать с нуля.

А может вам нужен косметический ремонт квартиры?  В любом случае звоните мне, ремонт квартиры частным мастером выгоднее и удобнее, к чему Вам кормить штат крупных компаний, которые используют труд и опыт частных мастеров…

когда делать ремонт?, новоселу — Идеи ремонта

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с по…

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.

Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

Ремонт квартир в Москве под ключ

Россия, г.Москва, Рязанский проспект, дом 10, строение 18, офис 8.3/806

Московская строительная компания «Ляпота» известна на столичном рынке ремонта с 2014 года. Благодаря накопленному опыту и неизменно высокому качеству услуг, наша СК занимает высокие строки в рейтинге организаций, выполняющих ремонтно-строительные работы для горожан и жителей пригорода.

Мы получаем сотни приятных отзывов от клиентов, которые заказывали наши услуги. Пользователи делятся ссылками на наш сайт. Обмениваясь информацией на форумах и в социальных сетях, они рекомендуют нас как надежную компанию, которой можно доверить ремонт квартир, переоборудование частных домов, перепланировку офисов и бизнес-центров.

В старину на Руси было в обиходе красивое слово «лепота», что означает: «великолепие, красота, изящество». При восприятии на слух вместо буквы «е» зачастую слышится «я» — ляпота. В российских фильмах так подчеркнуто выражается восхищение чем-либо. Мы решили, что так будет называться наша СК-компания, которая дарит людям красоту.

Наши услуги

Клиенты, обращающиеся к нам за услугами, могут рассчитывать на всестороннюю комплексную помощь.
Мы предоставим:

1. Новый дизайн интерьера с учетом всех пожеланий клиента. При проектировании скрупулезно обсуждаются мельчайшие нюансы. Заказчики остаются довольны, оценивая ремонт в квартире, сделанный по нашему проекту. Как правило, дизайнер предлагает несколько вариантов на выбор.
2. Разные виды ремонтных работ — косметический ремонт квартиры с обновлением всех поверхностей, капитальный с существенным преобразованием, черновой (при строительстве дома), элитный по персональному эксклюзивному дизайн-проекту.
3. Разные виды работ — демонтажные, отделочные, электромонтажные, столярные, сантехнические. Разнообразные разовые услуги при ремонте квартиры. Делаем все: от сноса стен до установки санитарных приборов и подключения бытовой техники.
4. Дополнительные услуги — согласование документации на ремонт квартиры в РосТехНадзоре, получение разрешений на присоединение мощностей, разработка электросхем для актов разграничения (до 100 кВА (килоВольтАмпер)), вынос строительного мусора в контейнер.

Нам можно заказать перестановку мебели, сверление отверстий в бетонных или кирпичных стенах, демонтаж и вынос старой чугунной ванны. В прайсе, который можно скачать с сайта, перечислены все виды работ с указанием базовых расценок.

Удобство сотрудничества с СК «Ляпота»

Обращаясь в нашу компанию, клиенты получат полный комплект услуг в одном месте. Не придется приглашать бригады из разных организаций столицы для демонтажа, ремонта квартиры, подключения инженерных сетей, уборки помещений. При согласовании объема работ мы учитываем все желания заказчиков.

На что можно рассчитывать, делая заказ в нашей компании:

• • Бесплатные замеры помещений и определение масштаба работ
  • Точность расчетов, строгое соблюдение сметы
  • Разработка дизайн-проекта по эскизам клиента, по модным журналам
  • Предоставление фотоотчетов по ремонту квартир
  • Завершение ремонтных работ в сроки, указанные в договоре
  • Применение качественных, экологичных расходников

СК «Ляпота» гарантирует всем клиентам ремонт квартиры «под ключ» без забот и хлопот! Приглашаем к сотрудничеству столичные организации и частных владельцев жилья.

Материалы для ремонта квартиры под ключ в Москве и области от производителя

Отделочные материалы – ключевая составляющая ремонта и отделки квартир, влияющая на результат, практичность и долговечность работ. СК «Ляпота» оказывает услуги по подбору, закупке и доставке материалов на объект – мы предлагаем:

• скидки от партнеров до 30% на всю продукцию;
• сотрудничество напрямую с производителями;
• низкие цены за счет прямых поставок – дешевле, чем в магазинах;
• выкуп и вывоз неиспользованных остатков;
• заказ «под ключ» – не придется самостоятельно рассчитывать объемы для покупки.

Мы не используем непроверенные и опасные материалы, отдавая предпочтение брендам с хорошей репутацией, чтобы не сомневаться в результате. Вся продукция сопровождается сертификатами и поставляется напрямую с завода-изготовителя.

Как заказать ремонт квартиры в Москве и Московской области под ключ

Заказать отделку и ремонт квартир «под ключ» можно в несколько шагов – порядок обращения к нам предельно простой:

1. Оставьте заявку – на сайте, по телефону, в мессенджерах.
2. Согласуйте время выезда инженера – любой удобный день, включая выходные.
3. Получите расчет стоимости после замеров.
4. Согласуйте дизайн-проект (если необходимо).

Выезд мастера, замер и составление сметы – на 100% бесплатные услуги без подводных камней и скрытых платежей. Мы организуем приемку квартиры в новостройке, подберем материалы, поможем сэкономить на отделке без ущерба, сориентируем по срокам и дадим рекомендации по планировке – работаем честно, на совесть, с безусловной гарантией.

3 самых распространенных фонда дома: плюсы и минусы

По определению, фундамент дома — это несущая часть конструкции, обычно возводимая под землей.

Как минимум, любой фонд должен хорошо выполнять три задачи:

1. Поддержка структуры выше
2. Не допускать попадания грунтовых вод
3. Действует как барьер для воды и почвенного пара

Вот и все. Но, как и все в домостроении, у вас есть выбор.

К счастью, эти варианты довольно просты, а их относительные преимущества и недостатки совершенно очевидны.

И хотя решение о том, какой тип фундамента подойдет именно вам, — не самая увлекательная часть планирования строительства, это, несомненно, один из самых важных (и самых первых) шагов.

Для систематизации этой статьи мы обсудим три типа фундаментов, с которыми вы, скорее всего, столкнетесь на этом рынке, начиная с самого дешевого — фундамента из бетонных плит.

1. Фундамент из бетонных плит

Бетонная плита — один из наиболее распространенных типов фундаментов дома, требующий наименьшего количества подготовительных работ для начала строительства.

Установка проста по сравнению с другими типами фундаментов, что делает фундамент из плит популярным среди домовладельцев благодаря своей относительно невысокой цене.

Как и все фундаменты, плита начинается с бетонного основания, залитого на 24 дюйма ниже запланированного уровня отделки. После заливки нижних колонтитулов поверх нижних колонтитулов укладывается как минимум два слоя бетонного блока. После укладки блоков устанавливаются все внутренние трубопроводы. Затем добавляется каменный наполнитель, а сверху заливается четыре дюйма бетона.

На фото: тот же дом с плиточным фундаментом после заливки нижних колонтитулов и укладки блоков. На этом этапе он готов к прокладке водопровода, добавлен полный камень, а затем залит бетон.

Преимущества фундамента из бетонных плит

• Цена : Как правило, фундамент из плит — ваш самый дешевый вариант, когда дело доходит до фундамента, отличный выбор, если бюджет ограничен.
• Низкие эксплуатационные расходы : Из всех типов фундаментов плиты требуют минимального обслуживания, что увеличивает их стоимость.

Недостатки фундамента из бетонных плит

• Потенциально дорогостоящий ремонт : Сантехнические системы заглублены НИЖЕ плиты, что делает ремонт фундамента дорогостоящим, поскольку вам придется сначала пробить бетонную плиту, чтобы добраться до трубопровода. Однако с появлением новых технологий, таких как водопроводные системы Pex, которые все чаще используются строителями, необходимость доступа под перекрытием в конечном итоге гораздо менее вероятна, чем в прошлом.
• Плохая погода : Плиты обеспечивают минимальную защиту вашего дома от штормов и других неблагоприятных погодных явлений.

Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание :

Как и в случае любого фундамента, строители всегда должны обеспечивать надлежащий дренаж вдали от конструкции, чтобы гарантировать защиту от влаги и повреждений, вызванных стоком.

2. Фонд Crawl Space

Дома с фундаментом для подполья возвышаются на несколько футов над землей. Как плита, заливается фундамент, затем кладутся блоки, чтобы создать фундамент для поддержки стен конструкции.

Постройка фундамента в подвальном помещении позволит сэкономить на стоимости по сравнению с подвалом, но не обязательно по времени, поскольку на их строительство уходит примерно столько же времени, что и на строительство полного фундамента подвала.

Преимущества фундамента для ползания

• Доступные утилиты : устраняя самый большой недостаток плиты, свободное пространство облегчает доступ к проводке, трубам и воздуховодам в вашем доме, что облегчает ремонт и будущие обновления.
• Теплые полы : В отличие от плиточного фундамента, первый этаж дома, построенного на подполье, не будет ощущаться, как будто он построен на бетоне. Фактически, полы, как правило, теплее, потому что пространство для подполья кондиционировано.

Недостатки фундамента для ползания

• Склонен к влаге : Даже с установкой новейших пароизоляционных материалов в пространствах для подполья все еще возможно поддерживать рост плесени и грибка. По этой причине вам нужно следить за своим пространством для сканирования. В случае Reinbrecht Homes наши кондиционированные рабочие пространства еще больше помогают решить проблемы с влажностью.
• Слабая защита от штормов : Подобно плиточному фундаменту, подвесные пространства практически не защищают структуру вашего дома от неблагоприятных погодных условий.

Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание :

Крайне важно изолировать внешние стены вашего подвального помещения.
Чтобы узнать, подходит ли пространство для сканирования для вашего нового дома, загрузите наше руководство по фондам.

3. Цокольный фундамент

Подвал, в буквальном смысле, — это дыра высотой восемь футов (или глубже), которая заканчивается в бетонной плите.

Долгое время стены подвалов возводили из шлакоблоков. В результате они были подвержены структурным сбоям и утечкам по мере старения.

В наши дни, и особенно в Reinbrecht Homes, все здания построены с залитыми бетонными стенами , что практически устранило большинство проблем с фундаментом, связанных с структурной целостностью и проницаемостью влаги.

Подвалы отлично подходят для закрепления собственности к земле и расширения фундамента ниже линии промерзания, что помогает сохранить целостность фундамента с течением времени.

Преимущества цокольного фундамента

• • Больше, дешевые квадратные метры : Возможно, самым большим преимуществом фундамента подвала является дополнительная площадь в квадратных футах — и при гораздо более низкой стоимости квадратного фута, чем в других частях дома.
  • Сезонная жилая площадь : Отлично подходит для домов с меньшей площадью, добавление готового подвала создает энергоэффективные жилые помещения, которые хорошо сочетаются со сменой времен года, сохраняя тепло зимой и прохладу летом.
  • Легкий доступ для ремонта : Само собой разумеется, что техникам проще (и дешевле) ремонтировать коммунальные системы вашего дома стоя , а не ползать по полу или копаться в плите.
  • Storm Protection : Для вас, жителей, а также для вашего дома.Подвалы служат отличным убежищем от худшего, что мать-природа может вам бросить, и в то же время служат надежным якорем для вашего дома.

Недостатки цокольного фундамента

• • Повышенная стоимость фундамента : Подвал по понятным причинам является самым дорогим типом фундамента из трех упомянутых здесь — тем более, если вы решите закончить это пространство. Даже в этом случае готовая площадь подвала, скорее всего, будет самой дешевой во всем вашем доме.
  • Потенциальное затопление : Без водоотливного насоса вы можете получить затопленный подвал. Для борьбы с наводнением (и практически полного устранения угрозы) мы рекомендуем резервные батареи, генераторы или резервные источники воды. Однако во всех случаях лучший сценарий предотвращения потенциального наводнения — обеспечение естественного пути дренажа.
  • Отсутствие естественного света : если вы превращаете подвал в жилое пространство, а это НЕ прогулка, вам, возможно, придется найти творческие способы внести немного света в пространство.Опять же, это не проблема с подвальными помещениями.

На фото: подвал с выходом сразу после заливки пола.

Что такое фундамент из сборных плит?

Фундаменты из фальш-плит устойчивы к влаге, устойчивы к суровым погодным условиям и идеально подходят для прибрежных участков. Помещение для подполья и фундамент из плит, приподнятые фундаменты из плит имеют базовую конструкцию в комплекте с периметром опор. Интерьер заполняется камнями, а затем конструкция покрывается бетоном.

Какой тип фундамента дома дает вам дом, который вы хотите, по разумной цене?

Стоит отметить, что если они построены правильно, не существует типа фундамента, который «выдерживал бы» лучше других с точки зрения долговечности. Технически не существует «самого прочного» типа фундамента.

Точно так же, помимо топографии вашего участка, на самом деле нет серьезной причины выбирать одно из них, основываясь на географии или типе почвы.

Решение о том, какой фундамент использовать в новом доме, зависит от личных предпочтений и бюджета.

Чтобы узнать больше, прочитайте подробное иллюстрированное руководство по фондам.

Узнайте обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию дома, выполненного по индивидуальному заказу, в нашем руководстве по стандартам.

Сколько стоит установка фундамента?

Фото: Shutterstock

Когда вы планируете построить дом, фундамент является одним из наиболее важных элементов конструкции, так как он поддерживает весь дом и обеспечивает ровную ровную поверхность для строительства.

Многие домовладельцы и частные лица на этапе планирования часто задаются вопросом, какова общая стоимость установки фундамента. В зависимости от типа фундамента, который вы планируете, и почвы под ним, цены могут значительно различаться.

В этом руководстве:

• Средняя стоимость установки различных типов фундаментов
• Расшифровка затрат на установку фундамента
• Средняя стоимость квадратного метра установки фундамента
• Как сэкономить на устройстве фундамента дома

Сколько стоит установка нового фундамента?

В среднем стоимость установки нового фундамента для стандартного дома площадью 1200 квадратных футов колеблется от примерно 4500 долларов до примерно 40 тысяч долларов, при этом в среднем по стране около 10 тысяч долларов.Стоимость дома площадью 2400 квадратных футов колеблется от 12 000 до 80 000 долларов США при средней стоимости около 27 000 долларов США.

Это очень приблизительные цифры, но они должны дать вам основу для вашего дома. Окончательная смета будет зависеть от площади вашего дома, типа фундамента и некоторых других факторов окружающей среды.

Получите бесплатные котировки от специалистов местных фондов

Бетонная плита Стоимость

Бетонные плиты, как правило, являются самым дешевым типом фундамента для установки.Поскольку они построены по принципу перекрытия, они не требуют значительных земляных работ или постоянного обслуживания и обычно не вызывают проблем с влажностью. Однако они могут сделать ремонт дома — например, ремонт встроенных водопроводных труб — более дорогостоящим, и они не подходят для районов с глубокими морскими линиями.

Существует два основных типа плитных фундаментов:

Монолитный

Монолитная плита строится за одну заливку, когда плита и опоры устанавливаются одновременно.

Эти фундаменты обычно стоят от 4500 до 20 000 долларов в зависимости от размера и почвенных условий, при средней стоимости 9 000 долларов.

Стенка ствола

Стена ствола очень похожа на монолитную плиту, но сначала устанавливаются опоры и фундаментные стены, а затем зона засыпается и утрамбовывается перед заливкой плиты. Они дороже монолитных плит, так как требуют дополнительного шага и трудозатрат. Это видео ниже покажет вам, как они устроены:

Фундамент под стенку ствола обычно стоит от 7000 до 21000 долларов, при средней стоимости 12000 долларов.

Стоимость фундамента для пирса и балки

Фундамент из опор и балок состоит из ряда выровненных и анкерных опор, которые поддерживают балки, на которых построен ваш дом. Они идеально подходят для неровных участков и участков, где могут возникнуть наводнения или землетрясения. Они позволяют оставлять под вашим домом пространство для хранения, но эта область часто склонна к накоплению влаги и может привести к образованию плесени.

Фото: Shutterstock

Стоимость опор и балочного фундамента обычно колеблется от 7 500 до 21 000 долларов при средней стоимости около 11 000 долларов.

Эта цена зависит от нескольких факторов, в том числе от размера вашего дома и количества требуемых опор. Опоры устанавливаются на расстоянии 5-10 футов друг от друга, но дополнительные опоры для выступов или в зависимости от состояния почвы немного увеличат цену.

Стоимость фундамента пространства для обхода

Фундамент подползания включает в себя выкопку большой площади земли и строительство пространства под вашим домом глубиной от 18 до 4 футов. По периметру фундамента создается поддержка вашего дома, и часто по всему пространству располагаются колонны для дополнительной поддержки.

Фундамент для подполья может включать пароизоляцию, что делает его лучше защищенным от влаги и роста плесени, чем фундамент для опор и балок. Однако он не предлагает такого большого вертикального пространства, как прогулочная прогулка или дневной подвал.

Стоимость фундамента для подполья колеблется от 8000 до 21000 долларов, при средней стоимости около 14000 долларов. Если вы планируете установить пароизоляцию, вам следует ожидать прибавить от 1200 до 4000 долларов в зависимости от размера вашего фундамента.

Полный подвал

Полные подвалы строятся аналогично фундаментам для подполья, но требуется больше раскопок, чтобы получить полную глубину 8 футов среднего фундамента. Блочный фундамент строится по периметру, а большие колонны обычно проходят через середину подвала, чтобы выдержать вес дома наверху.

Фундаменты подвала обычно включают пароизоляцию для защиты от накопления влаги и роста плесени. Эти дополнительные затраты и дополнительные трудозатраты, необходимые для проведения массивных земляных работ и обратной засыпки, делают этот тип фундамента самым дорогим.

Фото: Shutterstock

Средняя цена полной установки фундамента подвала составляет около 40 000 долларов США, а цены варьируются от 25 000 долларов США до 80 000 долларов США в зависимости от размера. Если вы планируете установить готовый подвал, вы можете рассчитывать добавить от 7000 до 20000 долларов в зависимости от площади и отделки.

Сколько стоят новые фонды?

Учитывая, что стоимость нового фундамента составляет от 4500 до 80 000 долларов, вы можете задаться вопросом, почему существует такая большая разница в цене.Чтобы лучше понять, откуда берутся эти диапазоны, давайте рассмотрим различные факторы, включенные в общую цену:

Планирование

Планировка — это первый шаг к возведению фундамента. Ваш дом должен соответствовать местным строительным нормам, которые включают получение разрешений на строительство. Получение надлежащего разрешения имеет важное значение для законного строительства, и ваш муниципалитет будет взимать от 500 до 2000 долларов США только за открытие ваших разрешений.

Вам также необходимо убедиться, что фундамент, который вы строите, безопасен, что чаще всего включает в себя отчет о грунте и другие соображения.Строителю необходимо знать тип почвы, уплотнение и глубину линии промерзания, чтобы определить и построить наиболее безопасный фундамент для вашего района. Тестирование обычно стоит около 1000 долларов, и вы должны запланировать добавить около 800 долларов, если вам также нужны отчеты о наводнениях или сейсмических исследованиях.

Проверки

Затем инженер-строитель должен осмотреть фундамент, чтобы убедиться в его конструкционной прочности. Стоимость проверки фундамента в среднем составляет около 500 долларов, но может стоить и 1800 долларов.Этот осмотр — еще один важный шаг, и строительство не должно продолжаться, пока инженер не подпишет ваш фундамент.

Материалы

Большая часть стоимости фундамента, конечно, будет составлять материалы, включая стоимость бетона. В зависимости от типа фундамента, который вы устанавливаете, для поддержки вашего дома будут установлены тысячи фунтов бетона или бетонных блоков. Фундамент также требует армирования арматурой и молдинга, что увеличивает стоимость.

Если вы планируете утеплить фундамент, вы можете рассчитывать добавить около 2000 долларов в зависимости от типа фундамента и используемого изоляционного материала.

Дренаж

Независимо от того, устанавливаете ли вы плиту или цельный подвал, накопление влаги вокруг фундамента может вызвать значительные повреждения водой и даже привести к разрушению фундамента. Правильный дренаж — необходимость при установке фундамента.

Простые дренажные системы, такие как выравнивание или установка отстойника, могут быть относительно недорогими и стоить от 1000 до 5000 долларов.Более дорогие дренажные системы, такие как французские водостоки, в среднем стоят от 6000 до 15000 долларов.

Тепловое излучение

Вам также необходимо подумать о том, как будет отапливаться ваш дом и как ваша система отопления повлияет на ваш фундамент. Если вы планируете установить лучистое отопление, вы можете рассчитывать на стоимость от 5000 до 10 000 долларов, в зависимости от типа вашего фундамента.

Дополнительные проектные затраты могут также относиться к плиточным фундаментам, если у вас есть другая форма системы водяного отопления, так как трубопроводы должны быть проложены через бетонную плиту.Затраты на ремонт в будущем также, как правило, будут выше.

Уплотнение

Наконец, вам нужно будет подумать о стоимости гидроизоляции фундамента. В большинстве случаев я рекомендую пароизоляцию на всех типах фундаментов, включая плиты. Пароизоляция препятствует попаданию влаги в подполье, в подвал или на первый этаж. Они будут стоить в среднем 3000 долларов, но могут варьироваться от 2000 до 5000 долларов в зависимости от типа и размера вашего фундамента.

Фото: Shutterstock

Следует отметить, что пароизоляция более дорогая — но также более важная — в подвальных помещениях и фундаментах подвала, учитывая, что вертикальные бетонные стены также нуждаются в обработке.

Калькулятор стоимости бетонного фундамента по проекту и площади

Может быть полезно просмотреть руководство по стоимости, основанное на предлагаемом вами стиле фундамента, а также на площади вашего нового фундамента в квадратных футах.

Квадратным футом

Бетонная плита (монолитная)

Можно ожидать, что монолитный фундамент из бетонных плит будет стоить около 4 долларов за квадратный фут. Выступы, добавление лучистого тепла и герметизация пароизоляцией могут увеличить эту стоимость.

Бетонная плита (стенка ствола)

Стена ствола требует больше труда, чем монолитная плита, поэтому средняя стоимость квадратного фута немного выше и составляет 5 долларов. Выступы, лучистое тепло и герметизация также увеличивают эту стоимость.

Фундамент для пирса и балки

Опоры и балочные фундаменты также обычно стоят около 5 долларов за квадратный фут. Стоимость часто увеличивается, если у вас есть выбоины, требуются дополнительные опоры в зависимости от состава почвы или требуется дополнительная выемка грунта, чтобы закрепить опоры ниже линии глубокого промерзания.

Установка теплоизоляции и пароизоляции также значительно увеличит эту стоимость, как и надлежащий дренаж, если потребуется.

Фонд Crawl Space

Средняя стоимость фундамента для подполья составляет около 7 долларов за квадратный фут. Эта стоимость обычно увеличивается, если также устанавливаются изоляция и пароизоляция, и это могут быть проекты DIY после установки в зависимости от того, насколько вы удобны. Водосливные насосы немного увеличат цену, а французский слив может значительно увеличить стоимость.

Полный подвал

Полные подвалы — это самый дорогой тип фундамента, в среднем 18 долларов за квадратный фут. Настоятельно рекомендуется добавить изоляцию и пароизоляцию, как и французский водосток, что также увеличивает стоимость. Отделка подвала сама по себе может очень легко удвоить цену за квадратный фут, в результате чего средняя стоимость составит около 40 долларов за квадратный фут.

Сколько стоит поднять дом и заменить фундамент?

Если ремонт фундамента невозможен или вы хотите установить новый фундамент, весь ваш дом необходимо будет поднять и поддержать, а существующий фундамент будет удален и заменен.Средняя стоимость возведения дома площадью 1200 квадратных футов и замены фундамента составляет около 30 000 долларов, но это может стоить до 100 000 долларов в зависимости от нескольких ключевых факторов.

Если грунт под фундаментом неустойчивый, домкрат будет стоить значительно дороже. Цена также может увеличиться, если потребуются дополнительные земляные работы или осмотр. Наконец, ваши расходы будут значительно выше, если вы поднимете свой дом из-за расположения в зоне затопления, так как вам нужно будет следовать спецификациям FEMA.

Как сэкономить на установке фундамента?

Экономьте деньги с помощью бетонной плиты

Самый простой способ сэкономить на бетонной плите — выбрать монолитную плиту, а не створчатую стену, сэкономив около 1 доллара на квадратный фут. Вы также можете отказаться от установки пароизоляции. У большинства плитных фундаментов нет серьезных проблем с влажностью или гнилью, особенно если вы находитесь в относительно сухом климате, и это может сэкономить до 1000 долларов на вашей установке.

Стоимость фундамента для пирса и балки

Расходы на опоры и балки имеют тенденцию к увеличению по мере добавления опор, поэтому лучший способ сэкономить на установке — это придерживаться дома идеально прямоугольной формы.Отсутствие выступов ограничит количество необходимых опор, что значительно снизит ваши общие расходы.

Стоимость фундамента пространства для обхода

Самая значительная экономия, которую вы получите при установке фундамента в подвесном пространстве, — это отказ от пароизоляции. Это не рекомендуется, если вы не живете в засушливом климате и совсем не подвержены наводнениям. Вы можете бороться с небольшим скоплением воды с помощью надлежащего дренажа снаружи и водоотливного насоса внутри, но вы должны помнить, что влага все равно будет попадать внутрь!

Хотя вы не сэкономите денег и в конечном итоге будете тратить больше, один из лучших способов получить больше за свои деньги — это установить вместо этого полноценный подвал.Ваша рентабельность инвестиций выше, а ваша жилая площадь значительно увеличится.

Полный подвал

Установка полностью в подвале — самая дорогая, так что именно здесь вы можете сэкономить больше всего денег. Отказ от пароизоляции сэкономит несколько тысяч долларов, но без его установки есть те же подводные камни, что и при установке в обходное пространство.

Лучший способ сэкономить на полноценном подвальном помещении — оставить его незавершенным. Если вы не закончите отделку подвала, это, скорее всего, снизит цену более чем вдвое.

Красные флажки при установке нового фундамента?

На этапах планирования и начального строительства фундамента для нового дома есть несколько вещей, на которые следует обратить внимание, которые могут указывать на дополнительные проблемы или расходы в будущем.

Во-первых, если ваш местный подрядчик не запрашивает или не рекомендует испытание грунта, это хороший показатель того, что он не рассматривает лучший и самый безопасный тип фундамента для вашего участка и климата. Почвенные условия могут существенно повлиять на эффективность и структурную целостность различных типов фундаментов и сыграть важную роль в стилях, которые должны быть установлены.

Во-вторых, ваш подрядчик может посоветовать, что осмотр инженером-строителем перед закладкой фундамента не требуется. Вы всегда должны получать две оценки — одну до и одну после установки фундамента, поскольку инженер сможет указать на потенциальные проблемы и передовой опыт в зависимости от вашей почвы и климата.

Наконец, вы всегда должны убедиться, что ваш подрядчик обсуждает надлежащий дренаж до того, как земля будет взорвана. Знающие профессионалы будут знать местность и потенциальный ущерб от насыщенной почвы, поэтому узнайте тип дренажа перед началом установки, чтобы позже вас не удивили дополнительные расходы.

15 различных типов фундаментов домов

Изучите различные типы фундаментов дома, изучив доступные варианты и материалы, а также другие соображения, чтобы построить прочный фундамент для вашего дома.

При строительстве дома с нуля рассмотрение основной конструкции и систем должно стать одним из первых решений, которые необходимо принять. Это также является одним из важнейших факторов, которые необходимо учитывать.Фундаменты бывают разных типов и разных техник, поэтому узнайте о них все, чтобы найти правильный тип для вашего дома.

Связанный: Виды декоративного бетона | Типы чистящих средств для бетона | Типы пил по бетону | Конкретные альтернативы | Размеры шлакоблока

I. Путеводитель по фундаменту дома

Перед началом строительства нового дома вам нужно принять множество решений. Выбор типа фундамента может быть самым важным, поэтому важно знать, какие варианты и материалы доступны.

Средний вес дома составляет более 200 тонн, включая ваши вещи, поэтому прочный фундамент имеет решающее значение, если вы хотите, чтобы дом был долговечным.

Studio EM реализует первоклассные проекты по дизайну интерьера и брендингу. Если вы хотите создать потрясающий дизайн интерьера, свяжитесь с командой Studio Em!

А. Типы фундаментов домов

Есть три основных типа фундаментов; подвал, подвал и бетонную плиту. Четвертый, но менее распространенный вариант — это деревянный фундамент.

1. Фундамент подвала (два типа)

Полный подвал

Фундаменты подвала имеют несущие стены, проходящие под землю. Распространены два типа: полный и дневной. Полноценный подвал полностью под землей, либо без окон, либо с маленькими окнами на уровне земли.

Фундамент подвала можно закончить (см. Готовые идеи подвала здесь и увидеть различные типы готовых подвалов здесь) или незавершенным. Незаконченные подвалы часто служат складскими помещениями или домашними водонагревателями, печами и другим бытовым оборудованием.

Подвал дневного света

Подвал дневной свет на склоне. Некоторые стены находятся под землей, блокируя дневной свет, а другие частично или полностью находятся над землей.

Для обеспечения дневного света или выхода в подвал требуется правильный уклон на вашем участке. Но если вы не против потратить много денег на подготовку места для постройки дома, можно оценить участок, чтобы он соответствовал дневному освещению в подвале.

Для фундаментов подвала требуются бетонные блоки (CMU) или бетонные стены (заливной бетон).Фундамент подвала — самый дорогой вариант, но он также позволяет расширить жилое пространство, если вы решите сделать подвал готовый.

2. Фонд Crawlspace

Фундамент подполья представляет собой короткие фундаментные стены на опорах. Фундаменты такого типа обычно не отапливаются, но имеют вентиляцию, чтобы избежать скопления влаги. Они используют заливной бетон или бетонные блоки с раствором, и они дешевле, чем полноценный подвал.

Многие люди считают частичный подвал ползком, поскольку там можно хранить некоторые предметы, но нельзя превратить его в жилое пространство.

3. Фундамент из бетонных плит

Фундаменты из бетонных плит или фундаменты из плит на грунте — распространенный вариант во многих областях. Они лучше всего подходят для климата, где земля не замерзает и не оттаивает всю зиму. Эти типы фундамента дома помогают защитить от термитов.

Доступ к водопроводным и канализационным трубам может быть затруднен, поскольку эти элементы обычно находятся под несколькими дюймами бетона. Фундамент плиты на грунте — один из наименее дорогих вариантов фундамента.

4. Деревянный фундамент

Деревянные фундаменты часто используются в северных регионах. Под ними тоже может быть свободное пространство. Также часто встречаются подвалы, в которых бетонные полы укладываются из обработанной под давлением древесины, но технически такая комбинация будет считаться бетонным фундаментом.

B. Материалы и методы основания

Хотя фундаменты часто бывают из цемента или дерева, существуют вариации. Вот общие материалы, которые вы можете найти для фундамента.

1. Заливной бетон

Наливные бетонные стены плотные, устойчивы к разрушению и растрескиванию. Многие строители предпочитают их бетонным блокам, потому что они не пропускают воду или землю, поскольку они представляют собой цельную конструкцию.

2. Сборные железобетонные панели

Вместо того, чтобы заливать бетон на месте, некоторые строители выбирают сборные панели. Сборные железобетонные панели перемещаются на место с помощью крана, и с ними может быть сложно работать. Однако они могут сэкономить время, так как вам не нужно ждать, пока бетон застынет, пока кладете стены.

3. Бетонные блоки

Бетонные блоки или блоки для каменной кладки — это сверхпрочные строительные блоки для создания подвалов. Установка блоков требует выравнивания и соединения частей. Гидроизоляция также имеет решающее значение для предотвращения просачивания воды.

4. Камень

Каменные подвалы больше не встречаются, но вы можете найти их в старых домах. В этих типах фундамента дома используется смесь камня и цемента, чтобы сформировать прочный барьер. Они могут треснуть и расколоться, поэтому большинство строителей избегают использования таких материалов в современных домах.

Конечно, ничто не мешает вам добавить каменный фасад к подвалу или фундаменту.

5. Дерево

Примерно с 1960 года пиломатериалы, обработанные под давлением, были обычным материалом для фундамента. Деревянный фундамент дешев, легко монтируется и устойчив к влаге и насекомым. Однако дерево не вечно, поэтому оно постепенно теряет популярность в качестве материала для строительства фундамента.

C. Методы строительства фундамента

Вы можете построить фундамент несколькими способами.Вот еще несколько стандартных методов строительства.

1. Стенка основания и ствола

Фундамент со стволовыми стенами обычно используется в районах с низким и умеренным морозом, поскольку они очень устойчивы. Многоступенчатый процесс включает заливку нижнего колонтитула, а затем укладку блоков, чтобы сформировать стену до готовой высоты плиты.

Стенки основания и ствола требуют времени для завершения, но в результате получается прочный фундамент, устойчивый к таким проблемам, как движение воды и грунта.

2. Пирс и балка

Фундаменты из опор и балок чаще используются в коммерческих и промышленных целях.Однако для более крупных жилых домов многие строители будут использовать просверленные шахтные бетонные опоры и балки.

Опорно-балочный фундамент идеально подходит для глинистых грунтов с высокой пластичностью. Но вам также понадобится инженер-строитель для наблюдения за проектом, поскольку дизайн и анализ грунта являются жизненно важными факторами для безопасной и надежной конструкции.

3. Пирс и балка для промышленных домов

Для промышленных установок дома полезны (и часто доступны по цене) другие типы опор и балок.Во-первых, якоря уходят в землю, чтобы противостоять ветру и другим погодным условиям. Ремни прикрепляются к стальному каркасу вашего дома, чтобы удерживать его на месте. Затем выносные опоры и поперечины добавляют дополнительную устойчивость к атмосферным воздействиям.

Основание может быть стальным, но вы также можете выбрать опоры из бетона или АБС-пластика под ним. Установка этого фундамента может быть быстрее, но это применимо только к промышленным или мобильным домам.

4. Плита на марке / монолитная плита

Когда строители заливают перекрытие на грунте — АКА, монолитную плиту, — они завершают заливку за один раз.Фундамент, стена ствола и бетонный пол опускаются одновременно, а толщина плиты составляет несколько дюймов. Вместо нижних колонтитулов там, где идут несущие стены, есть более толстые участки бетона.

Плиты для прочности содержат арматуру или кабели, и их можно использовать в домах, гаражах, сараях и т. Д.

5. Готовая плита

Предварительно залитые плиты представляют собой сборные фундаментные панели, которые перемещаются на место с помощью крана или другого тяжелого оборудования. Они могут сделать установку фундамента намного быстрее, но и дороже, чем заливка бетонной плиты.

II.Подробнее

Вот факторы, влияющие на фундамент, а также соображения по ценообразованию и строительству.

A. Требуемый климат

Некоторые типы фундаментов домов не подходят для определенных климатических условий. Например, среды с экстремальными температурами не идеальны для плитных фундаментов. Поскольку вода замерзает и тает, бетон может треснуть от давления. Напротив, более теплый климат может не выиграть от деревянного фундамента, поскольку термиты могут представлять угрозу.

Климат оказывает решающее влияние на ваши планы строительства, поэтому не слишком привязывайтесь к конкретному типу фундамента, пока не увидите, что будет работать там, где вы живете.

B. Сорт партии и тип почвы

Возможно, вам повезло жить в районе с мягким климатом, но это не значит, что вы можете выбрать любой фундамент. Уровень вашего участка и место, где вы решили разместить свой дом, могут повлиять на совместимость определенных типов фундаментов дома.

Почва также может повлиять на конструкцию фундамента. Если, например, под вашим строительным участком есть скала, вам может потребоваться инженер-строитель, чтобы осмотреть участок и разработать план застройки над ним.В других случаях нестабильная почва может означать, что вам нужно выбрать другое место для строительства.

Оценка участка

также может повлиять на вашу способность строить конкретный фундамент. Возможно, вам понадобится подвал с дневным освещением, но если участок не так классифицирован или если у вас нет изменений в вашем бюджете, вы можете выбрать только традиционный подвал.

C. Коммунальные услуги и доступность

С некоторыми типами фундамента дома легко залезть внутрь и исправить то, что сломалось.Например, вам может потребоваться войти в пространство для сканирования, чтобы обслужить сантехнику в вашем доме. Но, например, в заливном бетонном фундаменте трубы могут лежать под слоем бетона в дюймах.

Доступность внутренних структур вашего дома зависит от типа фундамента и расположения элементов под ним или внутри него.

D. Домашний стиль и дизайн

Тип фундамента может зависеть от архитектуры или общего дизайна вашего дома. Или вы можете установить мобильный дом на выбранном вами фундаменте.Хотя вы можете разместить промышленный дом практически на любом фундаменте, многие домовладельцы выбирают фундаменты из опор и балок, уникальные для промышленных домов.

Конечно, вы можете выбрать любой фундамент, который вам больше нравится, но затраты — и инженерные вопросы — тоже могут подскочить.

E. Стоимость и цены

Стоимость вашего фундамента зависит от многих факторов, включая среднюю стоимость рабочей силы в вашем районе. Вот решающие факторы, когда дело доходит до ценообразования фонда.

1.Квадратные метры

Чем меньше площадь вашего дома, тем дешевле может быть фундамент. Вы можете рассчитывать потратить от 4 до 7 долларов за квадратный фут на бетонный фундамент.

При этом фундамент одноэтажного дома зачастую дороже многоэтажного. Это может показаться нелогичным, но верхние этажи не нуждаются в дополнительном бетонном фундаменте, поэтому вертикальное решение может сэкономить вам деньги в целом.

Плюс, за квадратный фут в любом случае дешевле построить двухэтажный дом.

2. Конструкция Тип

Конечно, тип фундамента, который вы в конечном итоге выберете, повлияет на цену больше, чем любая другая характеристика. Самым дорогим фундаментом является цокольный этаж, особенно если вам нужен готовый подвал, а наименее затратным — бетонная плита.

Фундамент для подполья — это средний класс, хотя вы можете найти готовые бетонные плиты примерно по той же цене.

3. Глубина фундамента

Чем глубже ваш подрядчик должен копать, тем дороже будет проект фундамента.Но во многих климатических условиях вам понадобится глубокий фундамент — ниже линии замерзания — для защиты вашего дома и его структурной целостности.

4. Другие соображения ценообразования

Фундамент — это фундамент, верно? Не совсем. Цена также зависит от стоимости материалов, дополнительных функций и транспортных расходов.

Например, установка лучистого отопления в пол, которая может сэкономить на отоплении и расходах на разрыв труб, значительно увеличивает чистую прибыль. Если вам нужна дополнительная гидроизоляция или герметик из-за проблем с климатом или дренажем участка, они также могут накапливаться.

5. Средняя стоимость жилищного фонда

Домашний фундамент стоит от 4000 до 175000 долларов. Цены сильно различаются в зависимости от материалов, необходимого времени и типа фундамента.

Например, фундамент из плит обычно стоит менее 21 000 долларов, а фундамент подвала может стоить до 175 000 долларов. Вот обзор типичных затрат на проект фундамента в зависимости от типа фундамента.

• Фундамент из плит: 4500–21000 долларов
• Фундамент Crawl Space: 8 000–21 000 долларов
• Фундамент подвала: 10 000–175 000 долл. США

Имейте в виду, что проекты фундамента также требуют разрешений, которые ваш строитель может или не может обработать за вас.

III. Как выбрать фундамент

Если вы строите с нуля, вы можете выбрать подходящий тип фундамента для своего дома. Вот как.

A. Особенности площадки

В зависимости от строительной площадки и планировки дома один тип фундамента может работать лучше, чем другой. Вот естественные факторы, которые влияют на ваш сайт.

1. Водные столы

Уровень грунтовых вод — это граница между ненасыщенной и насыщенной почвой. Уровень грунтовых вод повышается и понижается в зависимости от времени года и, в зависимости от вашего участка, может повлиять на дренаж на строительной площадке.Вода может просочиться даже из-под земли и повлиять на ваш фундамент.

2. Почвенные условия

Почвенные условия, такие как тип почвы, различные слои и твердость, также влияют на тип фундамента, который подходит для вашего здания. Например, более устойчивая почва означает, что вам не нужен такой прочный фундамент, как если бы почва была мягкой.

Просверленный фундамент для опор, например, идеально подходит для того, чтобы ваш дом опирался на твердые породы, а не на мягкую грязь.Тип используемой засыпки также влияет на устойчивость вашего фундамента. Большинство людей выбирают покупной наполнитель, такой как известняк или заполнитель, для засыпки фундамента.

Б. Местный климат

Ваш местный климат также может повлиять на то, какой тип фундамента лучше всего подходит. Например, мороз — важный фактор. Если вы живете в районе, где земля часто замерзает и тает, вы можете увидеть трещины в фундаменте из монолитных плит. В этом случае лучшим решением может стать фундамент для столбов и опор.

Или, если вы живете в месте с высоким риском тропических штормов, предпочтительнее использовать фундамент, выдерживающий наводнения. Опять же, вариант столбов и опор может работать лучше, чем цельный подвал или перекрытие. С другой стороны, в более умеренном климате часто бывает достаточно монолитной плиты, и это экономичный выбор.

C. Назначение фонда

Назначение моноплит сильно отличается от цели дневного подвала. Жизненно важно знать, какой цели вы хотите, чтобы фундамент служил, поскольку от этого зависит то, как вы будете использовать свой дом.

1. Дополнительное жилое пространство

Если вы хотите добавить дополнительное пространство к плану этажа своего дома, вам может подойти фундамент подвала. Готовый подвал увеличивает площадь вашего дома и может служить дополнительной спальней, игровой комнатой, медиа-комнатой или гостевым домом.

Кроме того, готовые подвалы повышают стоимость вашего дома при перепродаже. Только около 30 процентов семейных домов, построенных после 2013 года, имеют полностью или частично подвальные помещения. Для сравнения, 54 процента находятся на плитах, а 15 процентов включают пространство для обхода.

2. Жизнь на открытом воздухе

Для оптимального образа жизни на открытом воздухе лучше всего выбрать подвал с открытой дверью (или дневным светом). Вы можете включить окна, стильные двери и даже патио в свой подвал. Таким образом, вы сможете развлечься на заднем дворе или даже сдать подвал как квартиру.

3. Хранилище

Очевидно, что бетонная плита или деревянный фундамент не дают много места для хранения. Если вы хотите, чтобы вещи — или приборы, такие как водонагреватель, — можно было разместить под полом, вам необходимо наличие фундамента с местом для подполья.

4. Стабильность

Большинство домовладельцев хотят стабильности в своих фондах. Но для людей, живущих в поймах рек, прочный фундамент — главный приоритет при строительстве. Фундаменты с приподнятыми плитами — одно из новаторских решений проблемы наводнений.

Фундамент из плит, как у Tella Firma, сочетает в себе плиточный фундамент с системой опор и балок. Фундамент на возвышении возводится немного дольше и дороже, чем стандартный, но он может сэкономить вам деньги, если повреждение водой вызывает беспокойство.

Подвесной фундамент идеально подходит для глинистых почв, которые расширяются и сжимаются в течение сезона и в более влажных условиях.

Home Stratosphere Giveaways …

Enter to Win Маленькая бытовая техника

Лучшие мелкие бытовые приборы включают блендер Vitamix, быстрорастворимый горшок, соковыжималку, кухонный комбайн, настольный миксер и кофеварку Keurig.

Бесплатные раскраски и книги для детей

Бесплатно скачать и распечатать.

Скачайте тысячи пользовательских раскраски и пазлов для своих детей.

У вас недостаточно прав для чтения этого закона в это время

У вас недостаточно прав для чтения этого закона в это время Логотип Public.Resource.Org На логотипе изображен черно-белый рисунок улыбающегося тюленя с усами. Вокруг печати красная круглая полоса с белым шрифтом, в верхней половине которого написано «Печать одобрения», а в нижней половине — «Public.Resource.Org». На внешней стороне красной круглой марки находится круг. серебряная круглая полоса с зубчатыми краями, напоминающая печать из серебряной фольги.

Public.Resource.Org

Хилдсбург, Калифорния, 95448
США

Этот документ в настоящее время недоступен для вас!

Уважаемый гражданин:

В настоящее время вам временно отказано в доступе к этому документу.

Public Resource ведет судебный процесс за ваше право читать и говорить о законе. Для получения дополнительной информации см. Досье по рассматриваемому судебному делу:

.

Американское общество испытаний и материалов (ASTM), Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA), и Американское общество инженеров по отоплению, холодильной технике и кондиционированию воздуха (ASHRAE) v.Public.Resource.Org (общедоступный ресурс), DCD 1: 13-cv-01215, Объединенный окружной суд округа Колумбия [1]

Ваш доступ к этому документу, который является законом Соединенных Штатов Америки, был временно отключен, пока мы боремся за ваше право читать и говорить о законах, по которым мы решаем управлять собой как демократическим обществом.

Чтобы подать заявку на получение лицензии на ознакомление с этим законом, ознакомьтесь с Сводом федеральных нормативных актов или применимыми законами и постановлениями штата. на имя и адрес продавца.Для получения дополнительной информации о постановлениях правительства и ваших правах как гражданина в соответствии с нормами закона , пожалуйста, прочтите мое свидетельство перед Конгрессом Соединенных Штатов. Вы можете найти более подробную информацию о нашей деятельности на общедоступных ресурсах. в нашем реестре деятельности за 2015 год. [2] [3]

Спасибо за интерес к чтению закона. Информированные граждане — это фундаментальное требование для работы нашей демократии. Благодарим вас за усилия и приносим извинения за неудобства.

С уважением,

Карл Маламуд
Public.Resource.Org
7 ноября 2015 г.

Банкноты

[1] http://www.archive.org/download/gov.uscourts.dcd.161410/gov.uscourts.dcd.161410.docket.html

[2] https://public.resource.org/edicts/

[3] https://public.resource.org/pro.docket.2015.html

Плюсы и минусы получения паров

Что такое пароизоляция из бетона?

Пароизоляция из бетона — это любой материал, предотвращающий попадание влаги в бетонную плиту.Пароизоляция используется, потому что, пока свежий бетон заливается влажным, он не должен оставаться таким. Он должен высохнуть, а затем оставаться сухим , чтобы избежать проблем с полом.

Если у вас когда-либо была проблема с цокольным этажом (или любым бетонным полом), вы знаете, какой ущерб может нанести слишком много влаги. Влага проникает в бетон различными путями, в том числе через землю, через влажность в воздухе и через негерметичный водопровод, проходящий через плиту.Конечно, есть еще и влага, которая была в исходной бетонной смеси.

Однако влага выходит из бетона только в одном направлении — через его поверхность. Если у вас бетонный пол, который постоянно контактирует с источником влаги, у вас возникнут проблемы. Вот почему необходима пароизоляция под бетоном. Пароизоляция — это способ предотвратить попадание влаги в бетон.

Примечание: пароизоляция — это не то же самое, что и подложка.Однако есть подложки, которые действуют как пароизоляция.

Пароизоляционная проницаемость выражается в проницаемости для пара.

Пароизоляция имеет разную степень проницаемости, выраженную в проницаемости. Чем выше число, тем более проницаемый материал. Непроницаемые пароизоляционные барьеры — это те, которые имеют рейтинг 0,1 или меньше, в то время как замедлители образования пара класса II — это те, которые имеют рейтинг больше 0,1 и меньше 1,0.

Вы услышите, как люди используют термины «пароизоляция» и «замедлитель парообразования» как синонимы.Однако, строго говоря, это не одно и то же. Пароизоляция менее проницаема, чем пароизоляция. В этой статье мы будем использовать термин «пароизоляция».

Какая приемлемая степень пароизоляционной проницаемости?

Допустимая степень пароизоляции зависит от области применения. В то время как рекомендуется проницаемость для водяного пара менее 0,3 перм. Однако пароизоляция под плитой должна иметь меньшую степень проницаемости, чем настил (или напольное покрытие) над плитой.В противном случае дисбаланс влажности может в конечном итоге привести к поломке пола. ASTM International дает конкретные рекомендации в ASTM E1745-17 и ASTM E1643 по использованию, установке и проверке пароизоляции, используемой под бетонными плитами.

Посмотрите видео, чтобы узнать, что вам нужно знать о замедлителях образования паров бетона.

Почему в бетоне слишком много влаги?

Одним словом: клеи. Слишком много влаги в бетоне — проблема, потому что это может вызвать изменения pH, разрушающие адгезив.Вот что происходит.

По мере того, как влага попадает на поверхность бетонной плиты, растворимые щелочи проникают в нее и повышают pH ее поверхности выше, чем у клеев для полов. Это приводит к разрушению клея, и в конечном итоге происходит разрушение напольного покрытия, такое как вздутие, вздутие или коробление.

Купить Rapid RH L6

Нужна пароизоляция под бетонную плиту?

Одним словом, да. Вот почему.

Под строительной площадкой почти всегда есть вода.Возможно, его нет на поверхности, но это не значит, что его там нет. Эта вода может продвигаться вверх через почву и вступать в контакт с нижней частью бетонного пола за счет капиллярного действия. Капиллярное действие можно остановить, установив так называемый разрыв капилляров, слой щебня, который проходит между земляным полотном и плитой.

Разрывы капилляров хорошо препятствуют попаданию воды в жидком состоянии на пластину. Однако они не могут предотвратить попадание воды в пар из на бетонную плиту.Поэтому под плитой должно быть что-то, что предотвращает попадание паровой влаги.

Вам также может понадобиться пароизоляция по причинам ответственности, потому что большинство производителей полов включают пароизоляцию или замедлители схватывания в свои инструкции по укладке.

Какой толщины должна быть пластиковая пароизоляция?

Согласно Руководству по строительству бетонных полов и перекрытий, опубликованному Американским институтом бетона, толщина пароизолятора не должна быть менее 10 мил.(Мил составляет одну тысячную дюйма.) Вам может потребоваться еще более толстый барьер, если вы покрываете материал под острыми углами.

Итог: пароизоляция должна быть достаточно прочной, чтобы ее нельзя было легко проколоть. Если они это сделают, влага попадет внутрь, а это то, чего вы пытаетесь избежать.

Что можно использовать для пароизоляции под бетон?

Большинство пароизоляционных материалов создаются с использованием полиэтиленовых или полиолефиновых листов, достаточно прочных ( толщиной не менее 10 мил), чтобы выдерживать тяжелые строительные работы, которые происходят на бетонных основаниях.

Бесплатная загрузка — 7 фактов о бетонных плитах, которых вы могли не знать

Где установить пароизоляцию?

Какой тип гидроизоляции следует использовать и где его следует устанавливать, является предметом споров. Некоторые думают, что пароизоляция может вызвать скручивание плит, и достаточно просто заливки бетона непосредственно на гранулированное основание (гравий, щебень и т. Д.). Другие считают пароизоляционные барьеры необходимыми и утверждают, что они предотвращают разрушение адгезива, замедляют рост плесени и грибка и даже предотвращают попадание определенных ядовитых газов в здание.

Однако текущая практика, рекомендованная Американским институтом бетона, заключается в применении непроницаемого пароизоляционного материала (или замедлителя схватывания) тяжелого сорта с минимально возможной проницаемостью для нанесения поверх слоя гранулированного заполнителя (щебня, гравия и т. Д.). ). Затем поверх него заливается бетонная плита.

Примечание: Раньше для пароизоляции использовался слой «промокательного» слоя между пароизоляцией и бетонной плитой. В конечном итоге это вышло из употребления, потому что было трудно поддерживать слой «промокательной бумаги» в сухом состоянии.

Как правило, вам нужно использовать пароизоляцию с низкой проницаемостью, когда вам нужно защитить плиту, которая будет покрыта влагочувствительными материалами, такими как клеи и напольные покрытия.

Не допускайте появления неприятного запаха из-за влажности почвы.

Магазин Rapid RH L6

.

Джейсон имеет более чем 20-летний опыт продаж и управления продажами в различных отраслях промышленности и успешно выпустил на рынок ряд продуктов, включая оригинальные испытания на влажность бетона Rapid RH®.В настоящее время он работает с Wagner Meters в качестве менеджера по продажам продукции Rapid RH®.

Последнее обновление 10 ноября 2021 г.

Когда можно делать ремонт в монолитной новостройке. Евроремонт в новостройке. Когда делать

Покупка квартиры всегда праздник, а квартиры в новостройке — это праздник двойной, жизнь начинается с чистого листа (практически буквально). После довольно утомительной «пробежки» по разным кабинетам современных бюрократов с целью оформления большого количества документов, вас ждет увлекательный процесс преображения приобретенного жилплощади — ремонта.

Ремонт квартиры в новостройке: стоит ли сразу делать дорогой ремонт?

Этот вопрос стоит задать, если вы хотите, чтобы плоды труда по выполнению ремонтных работ долгое время радовали глаз. Конечно, после покупки квартиры хочется побыстрее облагородить безликие и голые стены, от которых дует только холод. Хочется создать в квартире уют и комфорт, теплую, доброжелательную атмосферу. Именно эти желания часто являются катализаторами проведения ремонтных работ, но стоит ли торопиться?

Несомненно, большинство строительных компаний с радостью возьмут на себя ремонта в новостройке «под ключ». , но при этом мало кто уточнить один небольшой, но важный нюанс: сколько времени прошло с момента ввода дома в эксплуатацию? Почему этот вопрос так важен? Дело в том, что она имеет свою специфику и несколько отличается от той работы, которую проводят в домах со стажем.Дома, которые только что сданы в эксплуатацию, подвергаются усадке, конечно, не на 30 и даже 10 сантиметров, а настолько, что дорогой и качественный ремонт может оказаться не только пустой тратой денег, но и нервов, времени, и вам придется пройти через все это еще раз.

Усадка здания может вызвать небольшие, но очень неприятные и заметные трещины, покрывающие стены, полы могут вздуваться, а углы деформироваться. Именно во избежание денежных и временных потерь не рекомендуется сразу делать дорогостоящий ремонт в новостройке, использовать элитные отделочные материалы.Однако если разумно подойти к ремонту в новостройке, то с небольшими потерями можно полностью обойтись. Сделать это можно, прибегнув к использованию недорогих, которые ведь не слишком подвержены деформации в результате усадки здания.

Перед применением отделочных материалов рекомендуется укрепить стены и потолок специальной сеткой. Для отделки стен, например, можно использовать шелкографию. Выбор именно этого отделочного материала обусловлен тем, что он имеет достаточно высокую степень плотности, что позволяет данному типу обоев выдерживать микротрещины, появляющиеся в результате усадки.Еще один устойчивый к деформации материал — пластик. Современные с успехом можно использовать для отделки стен в новостройке, еще не прошедшей процесс усадки фундамента. Пластиковые панели позволяют заменять дорогостоящую плитку и, благодаря влагостойкости и простоте ухода, могут использоваться в самых разных помещениях, включая кухню или ванную комнату. Многообразие их цветовых решений позволяет подобрать панели, подходящие практически к любому интерьеру.

Климат в средней полосе России «по привычке» существенно различается в зависимости от времени года: зима с ее морозами сменяется недолгим летом, для которого характерны как периоды затяжных дождей, так и высокие температуры.Так что вопрос, когда лучше начать ремонт в квартире , имеет немалую актуальность для нашего региона. Общая продолжительность отделки, а также ее качественная составляющая зависят от правильного планирования работ, всестороннего учета погодных условий. Конечно, не стоит переходить к природным явлениям, которые сопровождают нашу жизнь.

Считаем излишним назначать ремонт на строго определенный срок. При планировании ремонтных работ наиболее важно учитывать факторы, содержание которых определяет взаимодействия, физических свойств отделочных материалов и условий окружающей среды, в которой они применяются.Поэтому важно не когда, а потом, , как нужно начинать реорганизацию дома — как переходить от одного этапа к другому.

Когда начинать ремонт в новостройке — золотое правило

Начнем с того, что есть проверенное временем правило, которое мы стараемся применять в своей деятельности и одинаково рекомендуем нашим клиентам. Для отделки в новостройке желательно приступить к завершению первого отопительного сезона … Дело в том, что основания для нанесения отделочных слоев (штукатурка, стяжка пола) должны соответствовать требованиям по максимально допустимой влажности.Например, еще Советский → оговаривает начало штукатурных работ рецептом, согласно которому массовая влажность основания не должна превышать 8%. Иностранные строительные нормы и правила предусматривают еще более низкие ставки. Например, в Швейцарии согласно стандарту SIA 242 (см. П. 5.2.7, табл. 3) массовая влажность основания, пригодного для нанесения штукатурных слоев, не должна превышать 4% (смеси на основе цементного вяжущего) или 2 % (гипсовые смеси) …

Работы по укладке керамической плитки можно начинать при остаточной влажности цементной стяжки не более 3% (при — не более 0.3%), базовая температура не менее 18 ° C и относительная влажность не более 65%.

Наибольшая вероятность того, что фундамент под чистовую отделку будет соответствовать заданным параметрам, имеет место в конце первого зимнего сезона. Кроме того, за это время могут проявиться первые явления усадки, которые обусловлены как конструктивными особенностями, так и изменением температурно-влажностного режима, сначала при переходе на внутреннее отопление с нашествием холодов, а затем с его прекращением как наступают теплые дни.

Когда лучше делать ремонт в квартире

Мы уже писали, что основным фактором, определяющим оптимальное время ремонта , является не вопрос того, может ли , когда , а , как лучше соотносить все отделочные процессы с существующими климатическими условиями. Основная задача, которую предстоит решить каждому, — это понять, что практически все процедуры ремонта жилых помещений связаны с использованием воды, дальнейшим высыханием растворов и их усадкой.Недостаточно, например, правильно нанести раствор на стены. Также важно правильно определить этап, на котором такой слой набирает прочность — вода взаимодействует со связующим. Быстрая потеря влаги приводит к быстрой усадке и, как следствие, образованию трещин. Так, существующий, в котором используются вода, цемент и песок, не допускает образования сквозняков. Оптимальной следует считать кратковременную и интенсивную вентиляцию помещения. При этом лучшее время года для сушки стяжки — осенне-зимние месяцы, ведь холодный воздух имеет большую способность впитывать влагу и переносить ее из помещения на улицу.Теплый воздух при той же относительной влажности поглощает меньше влаги. Поэтому в летние месяцы часто образуется застой, при котором невозможно долго просушивать стяжку или штукатурку. В это время проветривание способно передать еще больше влаги извне и тем самым замедлить ремонт, как ни странно на первый взгляд.

Каждый последующий этап отделки возможен только при строгом соблюдении условия о предельно допустимом количестве остаточной влаги.

Второе обстоятельство, на которое следует обратить внимание, — все отделочные материалы в большей или меньшей степени содержат компоненты, вредные для человека.Более высокие температуры приводят к более интенсивному испарению. Особенно это касается элементов отделки (лаков, красок и т. Д.). Ход отделки следует распределить таким образом, чтобы высыхание таких слоев приходилось на период с апреля по май, когда не работает отопление и на улице еще не ахти. В таких условиях обеспечивается постепенное высыхание отделочных слоев.

Планирование ремонта

Если учесть все, что было написано выше, то планирующих комплексных ремонтных работ надо строить таким образом, чтобы их начало идеально приходилось на февраль.Тогда грубая работа, связанная с большим количеством воды, будет выполняться в холодную погоду, т.е. когда можно обеспечить оптимальное удаление влаги. При этом сам этап отделки, ее завершение в целом и последующее высыхание отделочных слоев произойдет весной или в начале лета. До наступления следующего отопительного сезона остается такое количество времени, которого хватит для наиболее благоприятного выпадения вредных соединений в окружающую среду.

Финансовый показатель также говорит о начале года. В этот период можно получить дополнительные скидки, ведь основной сезон начинается в мае с пиком в июле.

Хочу еще раз подчеркнуть: строгих правил, когда начинать ремонт, в принципе нет. Главное — знание технологий и особенностей протекания физических процессов. Обладая этими навыками, отделку можно начать в любой момент.

В настоящее время в статье нет ссылок на ссылки по этой теме.

Мы скоро добавим в эту статью сторонние источники.

Примечания (править)

Примечания к статьям не найдены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Не исключено, что в ближайшее время на этом сайте будут размещены дополнительные материалы.

При выборе квартиры в новостройке большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новопоселенцам достаются стены («ящик») с подведенными водой, газом, электричеством и отоплением, а также все другие работы — от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники — они делают самостоятельно или привлекают специалистов.Несомненно, такой подход позволяет преобразить пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в дизайне интерьера. Однако перед тем, как приступить к серьезному ремонту, многие думают: «А не пора ли его заводить?».

Специфика новостроек заключается в том, что здание, увеличивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате в стенах и потолке могут появиться микротрещины, могут возникнуть перекосы, иногда незаметные для человеческого глаза, но способные испортить отделку помещения.А новоселы, напуганные рассказами о внезапно потрескавшейся плитке или обвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации по выбору строительных и отделочных материалов.

Ниже приведены полученные ответы.

На Ваш взгляд, можно ли в первый год приступить к полноценному ремонту в новой квартире сразу после получения ключей?

Александра Селин:

«Распространено мнение, что в первый год ремонт в квартире лучше не делать, потому что потом могут появиться разные проблемы с трещинами, дом усадится, его нужно« осесть »(как в народе).Но это скорее миф, ведь времени, в течение которого строится дом, хватает на конструктивную усадку. Усадка больше связана с движением земли, поэтому аналогичная проблема может возникнуть гораздо позже в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме через какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и другими нюансами, например, поспешностью со сроками сдачи дома. достройка нового здания.

Я бы посоветовал уделить больше внимания следующему: если есть возможность не торопиться с ремонтом и вселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы можете проверить, насколько теплой оказалась конструкция стены. быть, есть ли заморозки в холодную погоду, герметичны ли стыки во время дождя, и убедиться, что отопление работает. Этот совет больше подходит для ситуации, когда дом сдается в теплое время года, отопление только проходит испытания, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, есть ли швы в панельных домах. хорошо запечатаны и т. д.«

Денис Каримов:

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт новой квартиры. Однозначного ответа дать не могу — его просто не существует. Все индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Он сократится за год или за 5 лет? У ближайших соседей ремонт? У вас есть время подождать или вам нужно двигаться быстрее? Какой ремонт вы планируете? И т.д.…

Например, я расскажу вам о ремонте в своей квартире.Монолитный кирпич, 28 этажей, многолетний дом до сдачи простоял три года. Когда в июне 2012 года выдали ключи, сразу приступила к ремонту, так как до сентября надо было заселиться (дочка шла в первый класс). Ремонт длился 3 месяца буквально днем ​​и ночью. И, о чудо! 5 сентября мы переехали в квартиру. Из арендаторов я закончила ремонт первой. Стены под покраску, карнизы гипсокартон, потолок гипсокартон.

Соседи вокруг ремонтировали — слева, справа, снизу.Было шумно, но терпимо. Прошел год: в моей квартире не было ни одной трещины.

И вот соседи сверху приступили к ремонту! Начали с демонтажа стенок вентиляционных каналов. Два дня у меня дома был ад: работа бампера, куски падающих стен на потолке и утечка воды сверху. В результате потрескался гипсокартонный потолок, потрескались гипсокартонные карнизы, затоплен потолок в ванной, потрескались 2 плитки в ванной, где проходит вентиляционный канал.Все за два дня. Отнесся к этому философски: я знал, что делаю, раньше всех начинал ремонт, и понимал, что со временем. В квартире месяц назад сделан ремонт сверху. На лето планирую сделать макияж самостоятельно, перекрасить стены, восстановить штукатурку Парижа и потолок.

Мне кажется, что главный враг вашего ремонта — это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может долго садиться, а может и не садиться вообще, как назло.А потом соседи «нагружают» дом стяжкой и стенами (30-40 тонн на 100 метров квартиры). «

Виталий Лихов

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Относительно даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего выполнять работы в последнюю очередь. Но это значит, что квартира будет стоять, а ее хозяин отложит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известно, одна. К тому же, по опыту, ремонт утихает через 7-10 лет после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир.А это значит, что даже если через 2-3 этажа у вас будет ремонт, риск появления трещин значительно возрастает.

В панельном доме риск появления трещин намного меньше, чем в монолитных домах из кирпича и кирпича. Это связано с постройкой домов и степенью их готовности. «

Константин Куккоев

«Ремонт можно и нужно делать. Самое главное, чтобы технологии соблюдались. Многие утверждают, что новый дом может утонуть, но на самом деле это не так.Усадка чаще всего бывает незначительной, и она никак не влияет на небольшие деформации, возникающие в доме. Если, например, в монолитном доме по стенам есть трещины, значит, они сделаны некачественно. И уберечься от такой ситуации сложно, независимо от других обстоятельств. «

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, путем выбора более устойчивых к деформации материалов или специальных технологий?

Александра Селин:

«При усадке дома трещина может нарушить целостность плитки.Трудно сказать, насколько технологии и материалы могут минимизировать эффекты усадки.
Частично уберечь ремонт можно, но не от самой усадки, а от мелких недочетов конструкции дома.

Эти технологии обычно связаны с фальш-стенами и потолками, с их упругим примыканием к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, например, финишные шпаклевки и краски, защитят от микротрещин.В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скряга платит дважды». А с усадкой дома — как повезло! «

Денис Каримов:

«Чтобы не было трещин, рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет. Если стены под покраску, то клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклопластик (или флизелин). Не стоит делать фактурную штукатурку. Если потолок ГКЛ, то флизелин под покраску.Паркету нужно дать отдохнуть в квартире в течение двух недель, чтобы он адаптировался к климату. Плитка может трескаться, от этого никто не застрахован, но это не значит, что клеить плитку не нужно. Главное, хорошо подготовить фундамент. На самом деле в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная со строительства стен квартиры и их обязательного армирования и заканчивая финальной уборкой и сдачей квартиры. «

Виталий Лихов

«Есть много рекомендаций по материалам.Стены лучше строить из шпунтовых плит, геометрия которых такова, чтобы слой клея был минимальным, а значит, и осадок также минимален. При устройстве стен и потолка из гипсокартона лучше сделать гипсокартон в 2 слоя, а сверху приклеить стеклоткань. При изготовлении стяжки необходимо не только армировать ее сеткой, но и установить по периметру демпферную ленту. При выборе отделочных материалов следует учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за собственным слоем.«

Константин Куккоев

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное — начать с хорошей подготовки под плитку: качественно оштукатурить стены, правильно выбрать гребень (размер зубцов гребня определяется исходя из размера плитки). Следите за тем, чтобы толщина клея была не больше, чем рекомендует производитель. В противном случае высока вероятность того, что плитка треснет или отвалится.

Если делать стены под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут появиться небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а затем красить стены. Если образовались микротрещины, то из-под флизелина их не будет видно, а большие трещины проявятся в виде небольшого смещения.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлическими конструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и предотвращает появление трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо соблюдать все деформационные швы по периметру, а само помещение необходимо разделить по проемам, чтобы стяжки не были завязаны.

Сделайте то же самое с выравнивателем: если вы используете его, убедитесь, что он не касается стен, и не забудьте разделить его на комнаты. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность должна соответствовать требованиям производителя по параметрам влажности.

Посоветую поискать грамотных строителей для новоселов и узнать, как они работают, прежде чем начинать ремонт. Спросите их, какие технологии они используют для выполнения работы, как проводят обучение, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации вы поймете, какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны. «

Покупая квартиру в новостройке, большинство покупателей стремятся приобрести недвижимость с черновой отделкой.В результате покупатель покупает только голые стены, к которым подведены газ, вода, отопление и электричество. Остальные работы по установке сантехники, отделки, мебели и т. Д. Арендаторы выполнят самостоятельно. Такой метод позволит владельцам квартир создать именно тот дизайн интерьера, который они сами хотят видеть.

Новые дома оказывают огромное давление на землю, что приводит к усадке зданий, которая может прослужить несколько лет. Это приводит к тому, что в потолках и стенах могут появиться перекосы, микротрещины и другие дефекты, которые могут нанести значительный ущерб отделочному материалу.С другой стороны, многих прямо пугает отслаивающаяся штукатурка или потрескавшаяся плитка, откладывая ремонт на несколько лет.

Правда и мифы об усадке в новостройках.

Компания ГК «Ремонт-Стройка» решила подробно изучить этот вопрос. Многие утверждают, что усадка нового здания после переезда в него — не более чем миф. При строительстве дома он уже дал конструктивную усадку. На него больше влияет движение земли, поэтому эта трудность может возникнуть даже в домах, построенных несколько десятилетий назад.

Если говорить о трещинах в новостройке, то часто они появляются из-за недостатков конструкции, с нарушениями технологий строительства, а также спешкой. Некоторые специалисты рекомендуют по возможности не спешить с ремонтом и переехать в новую постройку. Лучше дождаться хотя бы одной зимы, чтобы можно было определить теплопроводность стен, насколько они промерзают при морозах, их герметичность и эффективность обогрева. Эта рекомендация особенно уместна при вводе дома в теплое время года, когда сложно говорить о качестве теплоизоляции в строительстве и надежности межпанельных швов.

Когда лучше начинать ремонт в новостройке.

Однозначного ответа на этот вопрос нет. В каждом случае сроки разные и зависят от разных факторов:
… качество постройки дома;
… продолжительность усадки;
… возможность отложить въезд;
… производился ли ремонт у ближайших соседей;
… как планируют масштабный ремонт хозяева квартиры.

В качестве примера рассмотрим случай, когда монолитное кирпичное 28-этажное здание простояло до сдачи три года.Сдав ключи, часть жильцов сразу же перебралась в квартиру. Первые три месяца ремонт шел непрерывно, а в сентябре им удалось попасть в новую квартиру … Так как у соседей продолжались ремонтные работы, квартира была очень и очень шумно. Через год не было обнаружено ни одной трещины. Но когда соседи этажом выше начали обустраивать квартиру, начались серьезные проблемы.

Как видите, противниками ремонта могут стать различные обстоятельства — качество постройки, особенности движения земли и даже ближайшие соседи.

Что нужно знать

Вот как решить, должен ли ваш новый дом стоять на плите

Думаете о строительстве дома своей мечты, о доме престарелых, пустом доме для ночлега или старом доме — если вы только начинаете жизнь в одиночку, возможно, с молодой семьей? Одно из первых решений, которое вам нужно будет принять, — это на каком фундаменте построить дом.

Фундамент дома — это основная несущая часть конструкции, и его опоры должны проходить под землей на глубину, превышающую региональную линию промерзания.Для жилищного строительства различают три основных типа фундаментов:

• Плита

• Подвал

• Ползунок.

Независимо от того, какой тип вы выберете, фундамент дома имеет три основных обязанности:

Здесь мы обсудим наиболее распространенный тип фундамента: перекрытие.

Важно помнить, что основы вечны. Поэтому мы рассмотрим как плюсы, так и минусы плиточного фундамента, чтобы вы могли решить, подходит ли вам этот тип фундамента.

Этот загородный дом в стиле ранчо с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами спроектирован с бетонной плитой в качестве стандартного фундамента. Только дома, построенные на бетонной плите, могут казаться такими низкими к земле и иметь беспрепятственный вход (то есть с одной ступенькой или без нее) (План № 196-1206).

Что такое плитный фундамент?

Фундамент из плит — это большая толстая плита из бетона, которая используется в качестве фундаментной основы дома, которая является самой нижней несущей частью здания и простирается ниже уровня земли.

Обычно он имеет толщину не менее четырех дюймов в центре, хотя иногда может достигать шести дюймов. Однако края — или опоры — плиточного фундамента толще, чем центр, и проходят ниже линии промерзания, чтобы обеспечить дополнительную прочность и устойчивость по периметру, поскольку обычно именно здесь будут опираться несущие стены дома.

Термин «монолитный фундамент из плит» может звучать так, как будто это что-то из каменного века, но «монолитный» просто означает монолитный.Заливка бетона за один раз делает фундамент из плит привлекательным вариантом для проектов DIY, таких как сарай для инструментов или домик у бассейна.

Однако при строительстве дома требуется небольшая подготовка, для которой необходим профессионал.

Строим

Для начала подрядчики будут заливать бетонные нижние колонтитулы примерно на 24-48 дюймов ниже предполагаемого уровня отделки (или глубже, если линия промерзания уходит глубже), что с точки зрения непрофессионала является высотой поверхности земли после завершения всех работ.

После нижних колонтитулов подрядчики могут добавлять минимум два слоя бетонного блока.

Как только это установлено, строители могут добавлять все внутренние трубопроводы. Обычно строители должны установить дренажные трубы и вентиляционные отверстия, которые соединяются с линиями канализации или септика, большей частью линий водоснабжения, а иногда и некоторыми электрическими трубопроводами до того, как будет залит последний слой бетона. Это означает, что водопроводные трубы и трубопроводы фактически встроены в плиту.

Плавающая плита

Вы можете услышать о «плавающей плите», когда собираетесь купить или построить дом.

Как правило, под последним слоем бетона также имеется слой гравия толщиной от четырех до шести дюймов, часто с пластиковым листом толщиной в несколько миллиметров, чтобы изолировать влагу. Это сопровождается сеткой и стальной арматурой.

Это известно как плавающая плита, потому что она «плавает» на поверхности почвы, в то время как глубокий бетон по краям плиты удерживает ее на месте. Если вы живете в более холодном климате, эти края должны быть достаточно глубокими, чтобы оставаться ниже линии мороза в зимние месяцы.

Здесь деревянная опалубка для плитного фундамента ждет заливки бетона. Внутри формы — слой щебня, пластиковая пароизоляция, слой утеплителя, а также сетка из стальной арматуры и толстой проволочной сетки для армирования. Фундамент по периметру проходит ниже линии промерзания (фото : © Андрей Цынхарюк / 123RF ).

Преимущества

Вот некоторые из причин, по которым вам может быть полезно выбрать фундамент из плит:

1.Низкая стоимость

Если вы ограничены в средствах, фундамент из плит может отлично подойти, потому что зачастую это самый дешевый вариант фундамента.

По состоянию на 2020 год монолитный фундамент из плит в среднем стоит около 4–5 долларов за квадратный фут. Для сравнения: ползунок стоит около 7 долларов за квадратный фут, а подвал — около 18 долларов за квадратный фут. Благодаря этому вы можете легко сэкономить от 30% до 70% на стоимости строительства фундамента.

Помимо относительно недорогой установки, плиточный фундамент также экономит ваши деньги за счет снижения ваших счетов за электроэнергию в долгосрочной перспективе.Это связано с тем, что между землей и домом нет места, поэтому вам не нужно платить за обогрев или охлаждение «бесполезного пространства» — при условии, что плита изолирована от земли под ней.

Если вы пытаетесь сэкономить на стоимости строительства дома, вы можете подумать о небольшом доме, таком как этот: 1-этажный, 3-комнатный, 2-ванный, 1260 кв. Футов. Дом в загородном стиле, стандартная планировка которого с плиточным фундаментом — самый дешевый вариант (план № 178-1175).

2.Требуется небольшое обслуживание

Поскольку фундамент из плит практически не требует обслуживания, строители часто видят в этом еще большую экономию в долгосрочной перспективе.

Поскольку их конструкция проста, мало что может случиться. Таким образом, если бетонные плиты построены правильно (что обычно и бывает), они прослужат не менее 50 лет, а, скорее всего, намного дольше. В то же время домовладельцам действительно не нужно много делать, за исключением периодических проверок, чтобы убедиться, что на них нет трещин.

3.Сильный

Есть несколько причин, по которым фундамент может быть слабым или поврежденным, но плиточному фундаменту их удается избежать. Например:

• Холодный стык. Холодный шов — это слабое место в бетоне, вызванное слишком длительным перерывом между заливкой слоев бетона.

• Шов. Шов — это место соединения двух отдельных частей фундамента.

Поскольку фундамент из плит представляет собой один элемент, залитый сразу, ни один из этих недостатков отсутствует, что делает фундамент жестким, устойчивым и прочным.

Бетон для плиты обычно укладывается за одну заливку, поэтому рабочие должны работать быстро, чтобы размазать мокрый бетон и затереть его, пока он не схватился слишком сильно (фото : © sommersby / 123RF ).

4. Экономия времени

Это относительно быстрый процесс строительства плиточного фундамента.

Фактически, после завершения подготовительных работ (таких как уплотнение почвы, насыпание гравия и т. Д.) Вы можете фактически залить бетонный фундамент всего за несколько часов.

Однако важно помнить, что, хотя фактическая заливка занимает всего несколько часов, из-за толщины бетона все же требуется несколько дней для высыхания. Тем не менее, время завершения строительства по-прежнему быстрее, чем у любого другого типа фундамента.

5. Доступ с земли

При выборе типа фундамента необходимо учитывать доступность дома. Поскольку здесь нет подвала или места для ползания, которое поднимает входную дверь как минимум на 18 дюймов над уровнем земли, дома с плиточным фундаментом находятся ближе к земле или на уровне земли, что уменьшает или устраняет количество ступенек, необходимых для доступа к дом.

Это 3 спальни, 2 ванные, 1693 кв. Фута. дом, спроектированный для строительства на плите, находится на уровне земли, с минимальной «погодной ступенькой», предотвращающей попадание снега или воды в дом, у входной двери (план №204-1000).

Недостатки

Хотя фундамент из плит является популярным и экономичным выбором, у него есть несколько недостатков, которые следует учитывать.

1. Для систем отопления, вентиляции и кондиционирования требуется больше места на полу

Поскольку под домом нет места, где можно было бы спрятать водонагреватели, системы отопления помещений и кондиционеры для кондиционеров, эти приборы часто находят дом на первом этаже здания с плиточным фундаментом.

Несмотря на то, что они не слишком большие по размеру, они занимают место, которое могло быть использовано для чего-то другого. Однако по большому счету это может быть довольно незначительным недостатком.

Этот дом в акадском стиле с 3 спальнями и 2 ванными комнатами (вверху) спроектирован для плитного фундамента. Поскольку его площадь 1600 кв. Футов. План этажа (внизу) показывает, что нет места, предназначенного для водонагревателя или системы (ов) отопления / охлаждения. Вы можете поставить водонагреватель и небольшую систему отопления в складское помещение в задней части гаража, жертвуя местом для хранения.Если система отопления слишком велика для этого помещения, вы также можете установить систему приточного воздуха на чердаке. В противном случае вам придется вырезать дополнительное пространство на плане этажа (план № 142-1063).

2. Дорогой ремонт

Это главный недостаток бетонных подушек: они не гибкие в работе. Есть как минимум два случая, когда вам придется столкнуться с дорогостоящим ремонтом.

Что-то идет не так с утилитами

Как уже упоминалось, при строительстве фундамента из плит водопровод и электропроводка проходят под (или внутри) плиты.Так что, если что-то пойдет не так, вы получите больший счет, потому что ремонтнику нужно пробить плиту, чтобы решить проблему.

Однако в последние годы были внесены улучшения с появлением таких вещей, как водопроводные линии из сшитого полиэтилена (водопровод Pex), поэтому потребность в таком серьезном ремонте не так высока, как в прошлом.

Что-то идет не так с самим фондом

Фундамент из плит может треснуть.Это редкое явление, но все же случается. И когда это действительно произойдет, его устранение, вероятно, будет стоить тысячи долларов — и будет много проблем.

Эта готовая бетонная плита станет прочным основанием для дома. Но обратите внимание на водопроводные линии, идущие от поверхности бетона. Если что-то пойдет не так с водопроводными или сливными линиями, исправить это не так просто, как это было бы с подвальным помещением или фундаментом подвала — скорее всего, сломав плиту отбойным молотком, чтобы устранить проблему (фото : © Leonid Еремейчук / 123РФ ).

3. Стоимость при перепродаже

Как уже упоминалось, фундамент из плит может прослужить не менее 50 лет при минимальном техническом обслуживании или ремонте; однако, если вы продаете дом со старым монолитным плиточным фундаментом, то есть дом, в котором нет новой сантехники Pex и т.п., то покупатели могут рассматривать недвижимость в более негативном свете, потому что они предполагают, что дорогостоящий ремонт может быть совсем близко. угол.

Вам нужен фундамент из плит?

После рассмотрения всех «за» и «против» следует принять во внимание еще несколько факторов, связанных с фундаментными плитами.

Главный из них — климат. Особенно в Соединенных Штатах существует разница в популярности типов фундаментов в зависимости от климата региона.

Например, в более умеренном климате установка фундамента из монолитных плит может повысить общую энергоэффективность. В пустынном климате для этой цели лучше всего подойдет ползун, в то время как в условиях морозного климата это, вероятно, подвал.

Еще одно соображение — это топография и почвенные условия. Например, в районах с высоким уровнем грунтовых вод предпочтительнее использовать фундамент из плит и подползников.То же самое верно в районах с песчаными почвами, например в пустынях, или в районах, где коренная порода находится близко к поверхности земли, например в горных районах.

Исследование Национальной ассоциации домостроителей показало, что в 84% домов на Верхнем Среднем Западе есть подвалы, но менее чем в 1% домов в Техасе, Луизиане и Оклахоме.

Обязательно поговорите со своим риэлтором и подрядчиком о том, какие передовые методы подходят для вашего района, особенно о местном климате и топографии, и всегда консультируйтесь с местными инженерами относительно лучших фундаментов для вашего конкретного участка застройки.

Монолитный фундамент из плит — недорогой, прочный, долговечный и простой в установке вариант фундамента. Но если что-то пойдет не так, исправить это непросто. Однако преимущества плиточного фундамента, как правило, значительно перевешивают риски, поэтому это такой популярный выбор.

.