Усадка новостройки: когда делать ремонт?

Усадка новостройки: когда делать ремонт? . Оригинальный дизайн, необычные фото, нестандартные идеи для ремонта. Раздел: _BIG, Новоселу

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

Александ Селин

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

Денис Каримов

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

Виталий Лихов

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

Константин Куккоев

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

Александ Селин

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.

Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

Денис Каримов

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

Виталий Лихов

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

Константин Куккоев

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

ideas.vdolevke.ru

Усадка новостройки: когда делать ремонт?

Усадка новостройки: когда делать ремонт? . Оригинальный дизайн, необычные фото, нестандартные идеи для ремонта. Раздел: _BIG, Новоселу

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

Александ Селин

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

Денис Каримов

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

Виталий Лихов

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

Константин Куккоев

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

Александ Селин

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.

Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

Денис Каримов

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

Виталий Лихов

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

Константин Куккоев

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

ideas.homechart.ru

Какой ремонт делать в новостройке?

Стоимость ремонта в новостройке зависит от масштабов предполагаемых работ. Какой ремонт делать в новостройке: перепланировка, возведение дополнительных перегородок, замена сантехники и оконных блоков, улучшение отопления. Все это и многое другое влияет на сумму, которую придется выложить в итоге.

Какой ремонт делать в новостройке – это вопрос, требующий разбора ваших целей

• Капитальный ремонт. Можно провести капитальный ремонт с использованием дорогостоящих материалов высокого качества. Такой ремонт должен служить годы. Кстати, опытные строители рекомендуют подождать с капитальными вложениями в ремонт примерно год-полтора, пока дом не даст усадку. Особенно, если новостройка кирпичная. Это важно учитывать!
• Временный ремонт.Если делать временный ремонт, то ваши затраты не так ударят по бюджету. Но жизнь будет не менее комфортной, чем в квартире с ремонтом класса «люкс». Пожив несколько лет с этим ремонтом, вы накопите денег, чтобы модернизировать то, что есть, купить материалы для более дорогой отделки комнат, приобрести качественные элементы декора.

• Планируете переехать или продать. Также подумайте, если планируете рано или поздно купить квартиру большей площади или переехать в другой район, стоит ли вкладываться в капитальный ремонт? Возможно, будет целесообразно просто привести в порядок стены, не утруждать себя дизайном потолка и переносом сантехники. Выровнять потолок, уложить покрытие на пол, оклеить обои – приемлемый вариант ремонта. Потом такую квартиру можно выставить на продажу.
• Хотите сдавать квартиру в аренду. Примерно такой же не особо затратный ремонт стоит сделать, если вы решили сдавать квартиру, купленную вами в новостройке, например, студентам, семье с маленькими детьми или домашними животными. Хотя, если ваш дом в элитном районе, квартира премиум, то, возможно, придется предусмотреть достаточные средства, чтобы их хватило на дизайн и брендовые материалы.
• Ожидаете рождения ребенка. Если в скором времени в вашей семье ожидается рождение малыша, то к вопросу какой же ремонт делать в новостройке, вам стоит отнестись более скрупулёзно. Подумайте о качестве материалов, о том, что в детской, как говорят педиатры, неуместен ковролин, поскольку он собирает пыль, а его чистка возможна только с использованием синтетических моющих средств. В любом случае все материалы для ремонта должны быть экологичными и недорогими: дети растут, и

mestoprozhivaniya.ru

В какое время года лучше делать ремонт в новостройке

Вы стали владельцем квартиры в новом доме? Наверняка наряду с радостью от столь важного приобретения, перед вами встанет вопрос: в какое время года лучше начинать ремонт. Это во многом зависит от типа новостройки и от того, какие виды работ нужно выполнить.

Виды работ по степени готовности новостройки к заселению

1. Черновые: демонтаж перегородок, оконных блоков, дверей; выравнивание стен и пола. Эти работы потребуются в новостройке с черновой отделкой.
2. Финишные: покраска потолка; поклейка обоев; укладка напольного покрытия; укладка плитки; установка межкомнатных дверей. Финишных работ будет достаточно в квартире с чистовой или предчистовой отделкой.

Чем новостройка отличается от старого дома?

Помните о важной особенности нового дома: в первые годы после сдачи в эксплуатацию новостройка обязательно даст усадку — на стенах и потолке могут появиться видимые трещины. Поэтому не спешите с финишной отделкой: лучше выполнить необходимый минимум работ, а через полтора-два года довести квартиру до желаемого вида.

Полезный совет! Финишный этап работ лучше выполнять через пару лет эксплуатации здания, когда дом даст усадку.

Плюсы и минусы ремонта в холодный период

Плюсы	Минусы
Строительные материалы падают в цене, примерно на 20-30%.	Сложнее произвести замену радиаторов, когда включено отопление: нужно согласование с управляющей компанией.
Больше свободных бригад.	Не все материалы можно транспортировать при минусовых температурах.
Можно диагностировать возможные проблемы продувания (трещины в стенах).	Неудобно устанавливать окна при сильных морозах.

Плюсы и минусы ремонта летом

Плюсы	Минусы
Длиннее световой день: можно больше успеть.	Найти бригаду отделочников сложно и дорого: у строителей «горячий» сезон.
На улице тепло: можно устанавливать кондиционеры, менять окна.	Последний этап работ может прийтись на наступление холодов, когда установка окон и радиаторов будет затруднительна.
Проще заменить радиаторы, т.к. отопление отключено.	Отделочные материалы дороже, чем зимой

Когда же лучше начинать ремонт в новостройке?

Если необходимы черновые работы, то лучше начать ремонт зимой. Желательно чтобы этап высыхания слоев под финишную отделку пришелся на конец отопительного сезона: именно тогда, по мнению строителей, достигается допустимый уровень влажности в основаниях (штукатурки — не более 8%, цементной стяжки– 3%). Лучше всего такие материалы сохнут, когда уже отключено отопление, но еще не жарко на улице.

Совет: выполняйте подготовку оснований после первого отопительного сезона.

В это же время выгодно и приобретать отделочные материалы, пока их цена не выросла с приходом сезона, пик которого приходится июль.

Совет: приобретайте отделочные материалы зимой, лучше сразу после новогодних праздников, когда они дешевле.  Важно: заложите хороший запас, потому что летом этих материалов может не быть в наличии, или они будут не той партии и тона (обои, плитка).

Если требуется только финишная отделка, то настил полов, оклейка обоями, монтаж встроенной мебели, покраска стен и другие чистовые работы могут производиться в любое время года.

Таким образом, при планировании ремонта в новостройке учитывайте тип ее начальной отделки и масштаб необходимых работ, целесообразность их проведения в том или ином сезоне.

Оптимально начать ремонт в новостройке ближе к концу первого отопительного сезона. В комментариях делитесь вашим опытом проведения ремонта в новостройке.

tradinghub.ru

Когда ремонтировать квартиру в новостройке

 

В последнее время всё более актуальным становится вопрос о том, когда лучше делать ремонт в новостройке — среди людей бытует мнение, что дом может первый год постепенно давать осадку и если приступить к отделке помещений немедленно, то появятся трещины и всё пойдет насмарку. На самом деле это просто распространенный миф, так как дома уже много лет делают по таким технологиям, которые не подразумевают постепенной осадки или аналогичных процессов — как только вы получили ключ от квартиры в новостройке, можно сразу же приступать к её ремонту — большинство специалистов рекомендуют именно такой подход. А те мнения, которые рекомендуют обождать один или два года, чаще всего ошибочны и основаны на ничем не обоснованных доводах.

 

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

 

Несмотря на то, что дома сейчас строятся без осадки и ожидать какой-то продолжительный срок смысла нет, есть ряд факторов, из-за которых ремонт в новостройке иногда есть смысл отложить на некоторое время. К ним можно причислить следующее:

 

• Ремонт окружающих квартир. Нет смысл быстрее всех делать ремонт, так как соседи начнут этим заниматься в течение года (по статистике чаще всего именно такой срок), а значит нормально жить в таком помещении вы попросту не сможете — вокруг будут работать отбойные молотки, возможны протечки воды с верхних этажей, а также другие проблемы, не только не добавляющие комфорта к жизни в новом месте, но и вполне добавляющие проблем с вашим, уже реализованным ремонтом. В худших случаях его приходится переделывать чуть ли не на половину;

• Финансовое состояние самих хозяев квартиры. Часто люди тратят последние сбережения на покупку квартиры в новостройках, поэтому на ремонт остаются мизерные суммы. Чаще всего с ремонтом спешить не стоить и лучше накопить нужную сумму на качественную отделку, чем довольствоваться простеньким ремонтом, который впоследствии всё равно придется переделывать;

• Когда можно делать ремонт в новостройке после её сдачи в эксплуатацию? Даже несмотря на то, что дом не требует осадки и её ожидания, иногда стоит подождать с ремонтом по чисто техническим причинам. Новостройку, даже сданную в эксплуатацию, всё равно еще несколько месяцев могут доделывать в плане инженерных коммуникаций, лифтов и прочих подобных коммунальных нюансов. Лучше дождаться полного завершения всех работ и начинать ремонт на уже готовой базовой основе;

• Кроме того, иногда стоит подождать с ремонтом в новостройке по независящим от хозяев новой квартиры причин. На это может уйти несколько месяцев, но, как правило, в течение года сделать всё необходимое вы вполне успеете.

 

Как можно видеть, вопрос о том, когда можно делать ремонт в новостройке монолит типа, достаточно распространен и имеет множество решений. Поэтому оптимальным ответом на него будет ожидание в районе примерно одного года — этого будет достаточно для решения практически всех возможных проблем — соседи уже сделают свой ремонт, дом будет полностью оснащен инженерными коммуникациями, вы сможете накопить достаточную сумму для оплаты действительно квалифицированных мастеров и качественных строительных материалов.

 

Когда можно начинать делать ремонт в новостройке — какая пора года оптимальная?

 

Что касается времени выбора года для ремонта, то самым оптимальным считается весенний период или осенний. Летнее и зимнее время для ремонта не очень хороши, но если нужно делать выбор между ними, то лучше предпочесть лето. Зима является не самым благоприятным моментом для ремонта — как в новостройке, так и в целом, поэтому отделку квартиры и прокладку коммуникационных сетей лучше отложить до срока.

Весенний и осенний ремонт являются самым оптимальными по целому ряду причин:

 

• Когда можно начинать ремонт в новостройке — весной или осенью? Обе поры года будут оптимальны, так как среднестатистическая температура в это время самая комфортная и многие строительные материалы, с которыми придется работать, будут именно в той консистенции, которая признана наиболее качественной и подходящей. Зимой материалы имеют свойство становиться более густыми. Летом — более жидкими и текучими;

• Даже квалифицированные строители предпочитают работать в комфортных условиях, поэтому ремонт оптимально проводить именно в эти временные и погодные рамки. К тому же, большинство покрасочных и отделочных операций, требующих регулярного проветривания, осуществить в жаркое или слишком холодное время будет малореально;

• И еще один фактор — усадка новостройки, когда делать ремонт будет оптимальнее всего, ориентируясь на него? Как уже говорилось выше, самого факта усадки в современных новостройках практически не встречается, поэтому переживать на этот счет не нужно и ориентироваться смело только на погодные и температурные рамки.

 

Кроме того, важную роль при выборе времени для ремонта играют и суточные временные рамки, которые будут особенно актуальны после заселения большей части жильцов в свои новые квартиры.

 

 

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире?

 

В обыкновенных квартирах производить ремонт можно только в течение светового дня, с учетом выходных и праздников. В большинстве случаев желательно получить разрешение от соседей, так как нередки ситуации, когда на людей, осуществляющих ремонт, попросту подавали в суд за нарушение звуковых, акустических норм. Тут нужно учитывать следующее:

 

• При ремонте в новостройке на первом году после сдачи её в эксплуатацию принято использовать практически круглосуточное время, что позволит получить оптимальный результат в виде быстро и качественно выполненной работы. При ремонте после истечения примерно года, нужно ориентироваться уже на другие рамки;

• После того, как в новостройку заселилось более 50% квартирантов, необходимо придерживаться дневных рамок ремонта, не шуметь по ночам и стараться производить все работы максимально тихо и аккуратно;

• При начале ремонта в новостройке через несколько лет после её сдачи в эксплуатацию, требуется руководствоваться обыкновенными нормами, принятыми в обычных жилых домах.

Какой ремонт можно сделать в новостройке?

 

Что касается видов ремонта в новостройке, то тут можно выбрать из огромного количества различных стилей и их направлений, начиная от классического и заканчивая модерн, хай-тек или чем-то аналогичным. Если квартира однокомнатная, из неё очень часто делают студию. Если двухкомнатная, то перепланировку тоже можно осуществить, сделав одну комнату жилой, а вторую крупной столовой и, по совместительству, гостиной.

Можно ли сразу делать ремонт в новостройке с перепланировкой и сносом не несущих стен? Можно и даже нужно, так как, в последствии, поднимать такой серьезный шум будет нельзя. Желательно вообще заранее продумать то, в каком состоянии будет квартира и в каком стиле вы желаете ее оформить, приступив к необходимым ремонтным работам сразу же.

 

Мы постарались ответить на все вопросы касательно того, через сколько можно делать ремонт в новостройке, поэтому у вас не должно возникнуть никаких проблем в решении этого важного вопроса. На данный момент есть все основания полагать, что вы сделаете верный выбор и квалифицированные мастера смогут осуществить ремонт таким образом, каким это будет наиболее оптимально со всех сторон.

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире и насколько он может быть серьезным в поздние сроки после сдачи дома в эксплуатацию? Следует руководствоваться общими правилами ремонта, установленными для всех жилых домов и, в таком случае, никаких проблем возникать не должно.

 

 

+7 (495) 374-56-40

---

Смотрите на сайте также:

www.nst-company.ru

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

При покупке жилья в новостройке многие будущие владельцы недвижимости выбирают вариант с минимальной отделкой. Во-первых, это позволяет избежать лишних трат и не оплачивать ремонт, сделанный застройщиком. В сравнении со стоимостью квартиры сумма не очень значительная, но и качество используемых материалов и работ зачастую оставляет желать лучшего. Во-вторых, даже при минимальных финансовых вложениях можно подобрать варианты отделки в соответствии со своим вкусом и пожеланиями. Однако проведение ремонта квартиры в новостройке с нуля имеет свою специфику, которую нужно учитывать при выполнении строительных работ.

Подготовительный этап

Сначала нужно сформулировать требования к будущему жилью и определиться с количеством комнат, их функциями и расположением в квартире, стилем и цветовыми решениями помещений. При этом нужно учитывать:

• предполагаемую величину финансовых вложений;
• максимальное время выполнения ремонта;
• усадку здания;
• степень пригодности к заселению.

Усадка ─ неотъемлемый атрибут любой новостройки. Монолитные или сборно-каркасные здания оседают равномерно и обычно без перекосов, поэтому при наличии жилья в таком доме можно почти не ограничивать себя в масштабах и стоимости ремонта. Панельные конструкции сочетают гибкость несущих ограждений и большой вес, в результате чего дают большую и неравномерную, но скоротечную усадку. Примерно через год можно начать отделку помещений.

Кирпичные дома оседают плавно и равномерно, но более продолжительный период, поэтому нецелесообразно использовать дорогие материалы для ремонта: из-за усадки и качественные стеновые панели, и эксклюзивный паркет могут деформироваться.

С чего начать выполнение отделки с нуля зависит и от степени пригодности помещения к заселению. В монолитных домах жилье сдают под свободную планировку, при которой в квартире отсутствуют перегородки и разводка коммуникаций.

При черновой отделке в новостройках обычно пол выровнен стяжкой, стены и потолки оштукатурены, сделана разводка водопроводных труб до кранов и подключены отопительные приборы.

Ремонт в новостройке со свободной планировкой и черновой отделке различаются перечнем проводимых работ, но схожи по этапам их выполнения.

Нюансы перепланировки

Грамотная организация внутреннего пространства в жилых помещениях позволяет использовать их более эффективно. Однако установку перегородок стеклоблоков, кирпича или ракушечника в квартирах свободной планировки нужно согласовать с контролирующими органами. Аналогично придется поступить и при желании снести стену, подлежащую разрушению, в новостройке с черновой отделкой.

Часто во время ремонта объединяют жилые комнаты с балконом или лоджией, получая помещения большей площади. Чтобы в них было комфортно, проводят комплекс мер по утеплению, для чего иногда выносят наружу батареи отопления или устанавливают систему водяного пола. Такие варианты запрещены и подлежат наложению штрафа.

После получения необходимых разрешений, и прежде, чем начать возводить стены или разрушать перегородки, нужно ознакомиться с регламентом проведения строительно-монтажных работ в новостройке. Его обычно устанавливает управляющая компания или ТСЖ, описывая следующее:

• порядок пользования лифтами, в том числе и грузовыми;
• требования к упаковке материалов и строительного мусора;
• начало работ, которые сопровождаются громким шумом и вибрацией.

Затем, купив необходимые материалы в соответствии с задуманным дизайном, приступают к ремонту жилья.

Окна и двери

При сдаче жилья в новостройке устанавливают окна ПВХ и входную дверь. Во время ремонта с нуля следует оценить их состояние и качество монтажа, и принять решение о возможной замене. Если окна пока решено оставить, то желательно их утеплить и проверить герметичность. Входную дверь желательно заменить, поскольку установленная застройщиком не обеспечивает безопасность квартиры. Как следует ее навешивать? При монтаже по полной схеме дверную коробку может повести из-за усадки дома.

В первое время, особенно в панельных домах, двери желательно навешивать на анкера безопасности, а спустя год установить капитально. Для чего потребуется сбить штукатурку с дверного откоса, выровнять полотно и коробку и жестко зафиксировать их положение.

По причине возможной усадки желательно воздержаться и от замены в квартире межкомнатных дверей. По крайней мере, не следует в первый год устанавливать дорогие модели со стеклянными вставками.

Инженерные коммуникации

Одним из важных этапов проведения ремонта с нуля является разводка электросети, водопровода и канализации. Кроме того, во многие дома проводится оптоволокно, в котором воедино сведены все слаботочные системы: ТВ, интернет и телефон.

Разводку электросети выполняют, учитывая количество регулярно используемых приборов. Лидером в этом отношении является кухня, где набор техники порой напоминает небольшой магазин.

С чего начинают разводку электросети? Сначала необходимо установить УЗО и электрощиток с автоматами. Затем рассчитывают потребляемую мощность в каждом помещении и намечают месторасположения кабеля. Его прокладывают по стенам снаружи, закрывая специальными коробами, или протягивают по штробам. Подводку кабеля к потолочным светильникам делают, используя гофру. Розетки также утапливают в стене, для чего в ней делают выемку нужного размера.

В зависимости от степени готовности квартиры перед введением дома в эксплуатацию потребуется установка или замена раковины и унитаза.

Выравнивание поверхностей

Работы по выравниванию стен и потолков проводят, учитывая усадку дома. Стяжку пола в новостройке можно сразу делать капитально, и укладывать:

Опасаться деформации стяжки не следует, поскольку для перекрытий используют плиты, которые не меняют своих линейных размеров.

Выравнивание стен можно проводить несколькими способами. В панельных и монолитных домах при перепадах менее 50 мм целесообразно использовать для выравнивания штукатурку с последующей окраской или оклейкой.

При значительной кривизне стены выравнивают с помощью гипсокартона. Такой метод желательно использовать и для ремонта в кирпичных жилых зданиях.

Начинают с сооружения каркаса из металлических профилей, к которому саморезами крепят листы ГКЛ. Стыки между ними должны быть минимальными, для чего их заделывают по армирующей ленте с помощью шпаклевки, а после высыхания поверхности шлифуют.

Потолок в квартире можно выравнивать аналогично стенам, используя шпаклевку или сооружая конструкцию из гипсокартона и направляющих. Еще один вариант ─ установить натяжные потолки.

Финишная отделка

Завершающий этап проведения ремонта в новостройке ─ отделка. Она включает:

Дорогие виниловые или текстильные обои использовать при временной отделке квартиры в панельных или монолитных домах нецелесообразно: в этом случае при усадке трещины скроются под плинтусами. Санузел и ванную комнату можно оклеить моющимися обоями, пластиковой плиткой или облицевать аналогичными панелями.

В качестве напольного покрытия в первый год после сдачи квартиры лучше выбрать линолеум. Поскольку настил пола делают, оставляя отступ по периметру стены, то ламинат и паркет быстро придут в негодность из-за лишней влаги, отдаваемой бетоном.

Временная отделка вполне пригодна для проживания в течение нескольких лет. За год проявятся все дефекты здания, и можно будет сделать ремонт, полностью полагаясь на свой вкус, и не изыскивая возможности из-за усадки. Однако сначала придется устранить появившиеся деформации: залить трещины в стяжке, проверить состояние стен, и при необходимости подправить штукатурку.

Альтернативой выделению времени на усадку является использование специальных строительных и отделочных материалов. Они пластичны и тянутся за стенами, поэтому не повреждаются. Однако помимо высокой стоимости недостатком таких материалов является невозможность выявления трещин и образование под отделкой очагов поражения грибком.

mr-build.ru

Как правильно: Сделать ремонт в новостройке с нуля: houzz_russia — LiveJournal

Источник: Houzz

Мы уже писали, как пошагово делать капитальный ремонт в обжитой квартире. Теперь посмотрим, чем ремонт в новостройке с нуля отличается от работ во «вторичке».

Усадка и соседский ремонт

Первое, о чем хочу предупредить — это усадка дома. Данный этап занимает год-два. Осторожные строители рекомендуют сделать черновой ремонт в новостройке перед въездом в квартиру, а капитальную отделку отложить на пару лет. В новом доме ремонт делают массово: вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие последствия деятельности соседей могут сказаться на чистовой отделке. А стяжка и новые стены в квартирах увеличат вес дома — и он снова начнет «садиться». В общем, черновой ремонт в новой квартире предпочтительнее, особенно если дом панельный или кирпичный. Если же он монолитный или вам не хочется ждать, можно сразу делать в новостройке чистовой ремонт. Но в этом случае следует использовать все профилактические меры для «гуляющего» здания — «плавающие» технологии, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и т.д.

Этапы ремонта в новостройке

Если вы думаете, что этапы ремонта квартиры в новостройке — это некий план, признанный всеми профессионалами отрасли, вы ошибаетесь. Есть, конечно, строительные нормы и правила, общая последовательность работ. Но есть и допущения, и спорные моменты. Подробно о них — чуть позже.

В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья и пошагово выглядят так:

1. Планировка квартиры. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее — в процессе ремонта сил на это может и не хватить. Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки.

2. Подготовительные работы. При необходимости сносим лишние перегородки, делаем теплоизоляцию. А если не хотите в дальнейшем слышать соседей — то и звукоизоляцию. Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски).

3. Ремонтные работы. Пора приступать к разводке труб, покупке или замеру сантехники, утверждению мест подключения и сливов. На время ремонта лучше установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.

Коротко основные этапы этапы ремонта квартиры в новостройке будут выглядеть так:

Возведение коробов, перегородок из гипсокартона и блоков, штробление стен. Прокладка электрических, антенных и интернет-кабелей.Выравнивание стен и потолков; стяжка пола; закладка тепло- и звукоизоляции.Замена радиаторов отопления; монтаж инсталляции и скрытой арматуры в ванной.Укладка плитки на оштукатуренную поверхность (сначала стены, потом пол).Установка постоянной сантехники (сразу — в пленку).Финишное выравнивание пола; шпаклевание и ошкуривание стен; окраска потолка; монтаж откосов и подоконников.Наклеивание обоев; окраска стен; укладка напольного покрытия.Установка дверей и сборка кухни (заказываем заранее).Монтаж кондиционеров; установка света, чистовой электрики, плинтусов.Генеральная уборка; расстановка мебели.

Разумеется, каждый пункт этой дорожной карты подразумевает «если надо». Не всем же нужно возводить новые стены, не все делают натяжные потолки и т.п. Не надо — пропускаем. При этом этапы ремонта в новостройке должны учитывать логику процессов — если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, можно и не ждать, когда поменяют окна.

На практике каждая бригада работает так, как привыкла. Одни будут доказывать, что потолок лучше красить до возведения перегородок, другие — что гипсокартон в квартиру завозят только после оштукатуривания всех стен. Третьи вообще стараются начать со стяжки и штукатурки во всех помещениях, чтобы покрытия быстрее высыхали. Если это не нарушает логики процесса — почему нет? Но есть несколько спорных моментов, касающихся ремонта квартиры в новостройке.

С чего начать ремонт новостройки?

Нужно ли делить квартиру на участки и с какого начинать делать ремонт в новостройке — по этому поводу нет единого мнения. Одни прорабы считают, что в квартире нужно оставлять «чистое» помещение, где хранятся непыльные материалы, сантехника — и ремонтировать его в последнюю очередь. Другие — их большинство — уверены, что делать черновой ремонт надо параллельно во всех помещениях, кроме ванной — у нее свой график. Ванную часто ремонтируют, когда сохнет стяжка в квартире. До этого там  будет вся грязь от ремонта — нет смысла забегать дальше штукатурки и стяжки (пусть сохнут).

Есть несколько общих правил: грязную работу делают сразу во всех комнатах, чистую — от комнаты к комнате. Общее правило чистовой отделки — ее делают сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих.

Когда начинать ремонт?

Правильно выбранное время ремонта квартиры влияет на скорость работ в новостройке. Если вы начинаете сверлить и стучать одновременно с другими новоселами, можете не думать про «тихие» часы — в доме еще никто не живет. Но через полгода сюда вселятся семьи, которые уже сделали ремонт, и вы сможете шуметь только с 9.00 до 19.00 с двухчасовым перерывом в середине дня. Есть и другой нюанс — при включенном отоплении зимой поменять радиаторы редко кому удается, а этот этап может застопорить остальные. Уточните этот момент в управляющей компании.

Когда покупать материалы?

Правильный ответ — вовремя, то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но потерять время — строителям придется постоянно перекладывать мешки и коробки с места на место. Что-то непременно сломают, древесина может отсыреть, пока сохнет штукатурка. А вот плитку и сантехнику стоит купить заранее. Первую не всегда удается без проблем докупить — плитка различается от партии к партии. А под сантехнику делают выводы труб, и будет обидно, когда выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Некоторые прорабы начинают класть плитку или клеить обои с самых заметных стен — на случай, если не хватит материала, а новая партия будет отличаться на полтона.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ… Ремонт с калькулятором: Как сэкономить и не пожалеть об этом

Когда заказывать встроенную мебель?

В идеале замеры нужно делать в новостройке после чистовой отделки, тогда все монтируется без зазоров. Однако встроенную мебель приходится ждать около месяца. Если времени нет, можно заказать мебель и раньше — после оштукатуривания и стяжки, но до шпаклевки и выравнивания пола. Проектировщики шкафов оставят запас, отступы потом закроют доборами.

Когда ставить окна — до оштукатуривания или после?

houzz-russia.livejournal.com