Как восстановить старый дом 🚩 ремонт старых домов 🚩 Квартира и дача 🚩 Другое

Инструкция

Ремонт старого дома следует начать с его тщательного осмотра. Основное внимание обратите на фундамент, стены и крышу. Именно от них зависит целостность дома, его надежность. Состояние внутренней отделки и сантехники является отдельным вопросом и не влияет напрямую на устойчивость строения.

Осматривая дом, обратите внимание на трещины в стенах и фундаменте – их наличие говорит о том, что дом садится или стены настолько старые, что начинают валиться. Наличие трещин в фундаменте предполагает необходимость его укрепления. В слабом месте под фундаментом выкапывается ниша и заливается бетоном.

Иногда старые стены начинает вести, на них образуются выпуклости. Чаще всего такое случается с домами, построенными из самана (в южных регионах страны таких домов достаточно много). Если на стене есть подобный горб, ее в этом месте необходимо разобрать и сложить заново, предварительно подперев несущие балки крыши.

Если стены дома в хорошем состоянии, но имеют непривлекательный вид, их можно «облагородить» тремя основными способами. Первый самый тяжелый и дорогостоящий, но дающий лучший результат – дом необходимо обложить облицовочным кирпичом. Кладка выполняется в полкирпича, строение приобретает очень красивый современный вид.

Второй способ заключается в отделке стен современными облицовочными материалами – например, пластиком. Это самый быстрый вариант, но его, по возможности, следует избегать. Не говоря уже о том, что пластик горюч, отделанный таким образом старый дом все равно выглядит не лучшим образом. Отделка пластиком больше подходит для коммерческой недвижимости, чем для частных домовладений.

Третий способ отделки стен достаточно традиционен и заключается в их штукатурке или нанесении декоративного слоя путем набрызгивания. В последнем случае в раствор следует добавлять современные красители, что дает очень неплохой результат.

У старых домов обычно изнашиваются деревянные элементы – балки перекрытия, полы, стропила. Все сгнившие детали конструкции необходимо заменить. При ремонте крыши старый шифер следует снять и заменить современной металлочерепицей. Она не только легче, но и намного красивее. Обкладка старого дома облицовочным кирпичом и замена шифера на металлочерепицу дадут старому строению вторую жизнь.

Варианты внутренней отделки напрямую зависят от материала стен. Если дом саманный, то лучше всего будет обшить стены гипсокартоном. В этом случае вы получите идеально ровные стены и избавитесь от проблем с мелкими трещинами, нередко возникающими на стенах саманных домов. Для кирпичных стен подойдут любые варианты отделки, здесь все зависит от вашего желания и финансовых возможностей.

Реконструкция старого дома на даче: план работ, советы

Итак, у вас наконец-то появилась дача. Дача новая, только вот дом на ней старый. Скорее всего, вы захотите обновить его, чтобы сделать более удобным и красивым.

1. Оцениваем состояние дома и считаем деньги

Стоит ли овчинка выделки? Приступать ли к реконструкции старой дачи, какой объём работ проводить или вообще задуматься о сносе строения? Многое зависит от вида дома, который вам достался, его исторической и культурной ценности, состояния основных строительных конструкций и от возможности нести затраты на проведение частичной или полной реконструкции.

Возможности нести затраты на проведение реконструкции дачного дома у всех разные

В каком случае проще снести старый дом и отстроить новый? Если вам досталась щитовая или каркасная дача советского или перестроечного периода, построенная кое-как, из некачественных материалов, без инженерных систем, с нарушениями конструкции фундамента и стен, с трещинами в этих самых фундаменте или стенах, с сыростью, плесенью, затхлой атмосферой в помещениях, без гидроизоляции, без утепления или с утеплением опилками, шлаком и т. п., то

такой дом целесообразнее будет просто снести, а на его месте построить новый. В противном случае реконструкция может обойтись в существенную сумму, а комфорта и удобства современного жилья достичь будет очень трудно.

Старая дача советских времен. Фото с сайта zen.yandex.ru

При этом следует учесть, что такие здания могут содержать вредные для здоровья строительные материалы, такие как древесина, пропитанная креозотом или отработанным маслом, либо асбест, который признан канцерогенным веществом.  

Если же вам достался добротный дом (особенно старой, дореволюционной постройки), или имеющий историческое и архитектурное значение, или семейный, наследственный, то стоит задуматься о его поэтапной реконструкции в исходном варианте с минимальными изменениями внешнего вида или с восстановлением первоначального исторического облика.

2. Начинаем с фундамента

Прежде всего стоит оценить состояние фундамента. В случае с деревянным домом современные технологии с использованием винтовых свай и домкратов позволяют провести полную или частичную замену фундамента. Пример такой замены вы можете увидеть в публикации Замена фундамента под старым (1927 года) деревянным срубом. 

Полная замена фундамента под деревянным домом. Фото с сайта domupgrade.ru

При работах по реконструкции или замене фундамента следует предварительно проложить необходимые коммуникации (подземные вводы электроэнергии и воды, вывод канализационных труб), выполнить кольцевое дренирование и водоотведение. Два последних пункта детально рассматриваются в статьях:

Грунт под домом при наличии возможности следует утеплить с помощью экструдированного пенополистирола, изолировать пространство подпола от грунта рулонными гидроизоляционными материалами, а в фундаменте выполнить вентиляционные продухи площадью сечения не менее 0,05 м² каждый и сделать пристеночную и горизонтальную отсекающую гидроизоляцию. 

Также рекомендуется выполнить вокруг дома горизонтальное утепление грунта, чтобы снизить его промерзание и степень морозного пучения. Подробнее об этом читайте в статье Утепление фундамента: какой материал выбрать и как провести работы. 

3. К чему приступать после фундамента? Стены!

После того как работы с грунтом и фундаментом будут завершены, можно приступить к замене разрушившихся элементов конструкций стен. В рубленых домах чаще всего требуется замена нижних венцов и брёвен в углах, особенно если дом был затянут паронепроницаемыми материалами без вентиляционного зазора между изоляцией и деревом. Хорошо сохранившееся дерево можно обработать паропроницаемым антисептиком и закрыть межвенцовые швы эластичным герметиком для предотвращения их сквозного продувания. При необходимости можно выполнить наружное утепление стен.

Наружное утепление стен рубленого дома. Фото пользователя Makta

При утеплении бетонных и кирпичных стен можно использовать утеплители любой паропроницаемости. При наружном утеплении деревянных стен и стен из ячеистых бетонов нельзя использовать утеплители с низкой или нулевой паропроницаемостью, например пенопласты.

5. Кровля

Выбор вариантов обновления кровли во многом зависит от финансовых возможностей. Лучшими вариантами для новой кровли являются покрытия из стали: фальцевая кровля или металлочерепица. Худшим – волнистые битумные кровельные листы, уложенные не на сплошной настил, а на обрешётку. Такие кровли недолговечны и непрочны. Кроме того, они поддерживают горение и способствуют распространению пламени при пожаре.

Лучшими вариантами для новой кровли являются покрытия из стали

При реставрации кровли нельзя забывать о необходимости организации достаточной вентиляции холодных чердаков и подкровельного пространства в домах с утеплёнными мансардами. При отсутствии такой вентиляции срок службы стропильных систем и утеплителя будет заметно сокращён из-за постоянного увлажнения. 

О других «кровельных» нюансах вы можете узнать из материалов:

6. Окна и двери

При замене окон постарайтесь сохранить исторический вид дома. Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные раскладки, имитирующие старинные оконные переплёты.

Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные раскладки, имитирующие старинные оконные переплёты. Фото с сайта oknabm.ru

Стальные двери не защищают дом от грабителей: при желании специалист откроет любой замок. При этом стальные двери чаще всего обладают непрезентабельным внешним видом и хорошо проводят холод в дом. Дешёвые китайские двери открываются с помощью консервного ножа и очень быстро выгорают на солнце.

При покраске двери не бойтесь использовать насыщенные цвета (синий, красный, чёрный, зелёный, фиолетовый) — вид дома от этого только выиграет. 

7. Водопровод и канализация

Ничто так не повысит комфорт в доме, как наличие водопровода с горячей водой, душа, туалета и канализации.

• Даже если у вас нет колодца или скважины, для водоснабжения можно использовать ёмкости с привозной или дождевой водой. 
• Современные насосные станции компактны и недороги. 
• Для нагрева воды лучше использовать накопительный водонагреватель. 
• Локальные очистные сооружения можно изготовить самостоятельно из полимерных еврокубов или пластиковых бочек.

Установка септика на даче. Фото с сайта vk-service33.ru

Многие из этих важных проблем уже освещались в публикациях:

8. Вентиляция

В большинстве дачных и старых домов вентиляция просто отсутствует. Однако в доме с дровяной печью должна быть оборудована хотя бы простейшая приточная вентиляция, которая не позволит снижать концентрацию кислорода до опасных значений при топке печи.

В доме с дровяной печью обязательно должна быть вентиляция

Это могут быть регулируемые инфильтраторы в окнах и стенах или отдельный вентканал, подводящий воздух к печи. В кухне и санузле должна быть оборудована пассивная вытяжная вентиляция, удаляющая водяные пары, продукты горения и неприятные запахи. Подробнее вы можете прочитать в материалах:

9. Электроустановка

Если в доме старая электропроводка, щиток содержит лишь счётчик и пару автоматических выключателей, нет заземления, то рекомендуется переделать всю электроустановку дома с использованием современных негорючих кабелей, собрать электрический щиток с использованием УЗО или дифференциальных автоматических выключателей, выполнить подходящую схему заземления. 


Открытая электропроводка в деревянном доме. Фото с сайта grounde.ruПроект и работы лучше поручить специалистам: ошибки в электроустановке могут обойтись слишком дорого. О некоторых аспектах электрификации дачного дома рассказывают статьи:

10. Отопление

Электрическое отопление является самым удобным, недорогим и экологичным. Если к дому подведено достаточно электрической мощности, то самым простым вариантом организации отопления будет установка электрических конвекторов. Для быстрого локального нагрева можно использовать потолочные инфракрасные излучатели.

Инфракрасный потолочный обогреватель на даче. Фото с сайта potolokspec.ru

Кирпичная печь, будучи в представлении большинства символом домашнего уюта, на деле является достаточно опасным отопительным прибором. Старые печи, по доморощенным соображениям печников построенные на фундаментах, отдельных от фундамента дома, и не имеющие гильзовки кирпичной трубы, представляют серьёзную потенциальную пожарную опасность. Зимние подвижки грунтов по-разному могут воздействовать на печь и на дом. В результате возникают высокая опасность заломов кирпичных печных труб и риск возгорания перекрытий и кровли.

Кирпичная печь на самом деле достаточно опасный отопительный прибор. Фото с сайта m-strana.ru

Кроме того, печи являются источником эмиссии в атмосферу дома канцерогенных сажевых частиц PM2.5. Поэтому целесообразнее не реставрировать кирпичную печь, а заменить её на сертифицированную промышленную стальную или чугунную с низким уровнем эмиссии частиц PM2.5. А дымоход лучше заказать модульный системы Шиделя или из утеплённых стальных сэндвичей. 

11. Пожарная безопасность

В доме должны быть установлены датчики дыма, а в спальнях и на кухне — извещатели угарного газа. Также оснастите дом несколькими огнетушителями и противопожарным одеялом. 

Установите в доме датчики дыма и оснастите его огнетушителями

12. Интерьеры

Необязательно вкладываться в дорогие отделочные материалы. Достаточно расчистить и покрасить старинную кладку, отшлифовать или, наоборот, состарить древесину с помощью брашинга, пропитав её бесцветным или тонированным в светлые тона антисептиком.

Обжиг с последующим брашированием — простой и эффектный способ состаривания древесины

Если вы интересуетесь способами обработки дерева, загляните в статьи:

И в качестве заключительного совета: ни один дом не стоит вашей жизни и здоровья. Соблюдайте технику безопасности при работах и не дайте даче полностью овладеть вашим свободным временем и жизнью. Помните, что дача существует для вас, вашего досуга и здоровья, а не вы существуете для того, чтобы служить даче.

Текст: Андрей Дачник

Читайте также:

Как отреставрировать старый дом самостоятельно?

Как отреставрировать старый дом?

Старое загородное жилье при желании можно отреставрировать, однако следует знать, как это правильно сделать, ну и обладать для этого некоторыми финансовыми средствами. Нет ничего удивительного в том, что старые загородные дома со временем потребуют ремонта, как правило, зачастую реставрации подвергается фундамент, кровля и фасад здания.

Как же правильно отреставрировать старый дом, с чего в первую очередь стоит начать его реставрацию?

Как отреставрировать старый дом?

Перед тем как реставрировать старый дом, следует тщательно произвести визуальный анализ поверхностей стен, потолка и фундамента строения. Если на стенах имеют трещины или стены и вовсе сместились по вертикали, то без ремонта и усиления фундамента, производить дальнейшую реставрацию старого дома не имеет никакого смысла.

Поэтому для того чтобы отреставрировать старый дом в данной ситуации, начинать нужно именно с фундаментальной основы.

Для этих целей потребуется выполнить усиление фундамента своими руками. Чтобы качественно выполнить работы по усилению фундамента, следует вырыть вокруг дома глубокую траншею шириной не меньше 60 сантиметров. Что же касается глубины траншеи для усиления фундамента, то она должна заканчиваться там же, где и основание дома.

При этом важно понимать всю ответственность выполняемых работ по ремонту и усилению фундамента дома при его реставрации. Сразу обкапывать все стороны дома нельзя, необходимо действовать по этапам.

После того, как траншея нужных размеров сделана, можно конструировать металлокаркас по её размерам, опускать его в траншею и заливать бетонным раствором.

Если фундамент дома был не в критическом состоянии, то вышеописанный способ, как произвести ремонт фундамента сможет остановить развал стен и образование трещин в доме. После этого, можно приступать к отделке фасада дома, современными на сегодняшнее время материалами.

Отличным материалом для отделки фасада в нынешнее время, является декоративный камень. Укладка декоративного камня на фасад дома не слишком сложна, а работы, связанные с этим, выполняются достаточно быстро.

Реставрация старого дома, как правило, требует и замены кровельного материала на крыше или вообще ремонта всей стропильной системы. Сегодня есть много различных материалов для перекрытия кровли, наибольшей популярностью, пользуется композитная черепица. Плюсы и минусы композитной черепицы очевидны, а технология укладки композитной черепицы не вызовет сложностей.

Итак, вопрос о том, как отреставрировать старый дом на самом деле не такой уж и сложный, как это кажется сперва. Однако для того чтобы реставрация старого дома прошла успешно, потребуется узнать технологии по усилению фундамента, отделке стен и ремонту кровли.

Оценить статью и поделиться ссылкой:

Купил старый дом своего прадеда и восстановил его |

Этот старый деревенский дом за свои почти 70 лет сменил несколько хозяев, но в итоге его купил правнук первого владельца. Павел рассказал очень необычную «Дачную историю» о возрождении родового гнезда.

Обветшалые стены, краска облупилась, поблекла… И окна пыльные, уставшие. Так выглядел дом, который принадлежал когда-то нашей семье. Его построил мой прадед еще в 1949 году. Первый дом, который стоял на этом месте, во время войны сгорел. А новый, отстроенный, был нашей гордостью.

Но потом, как это обычно случается, родовое гнездо опустело, и дом продали колхозу. Это был 1998 год. Дом стал арендным — своего рода стоянкой для рабочих. В году 2013-м его выкупил один местный житель. Я тогда еще учился в академии искусств, и денег на дом у меня, естественно, не было. Хотя за судьбой его следил постоянно. Приезжал, осматривал, болтал с местными.

И вот в 2016 году дом прадеда выставили на продажу. Я уже работал, были кое-какие деньги. Их, конечно, не хватало, но можно было одолжить. Поэтому решил: покупать, срочно покупать!

Именно с этого момента начинается история возрождения.

Все делал своими руками. Часто помогали друзья, отец.

Пол был весь прогнивший, трухлявый. Так что пришлось все менять: закупать керамзит для утепления, новые доски, лак. Доски снял полностью, песок старый выгреб, лаги поставил новые. Это заняло у меня около недели. Теперь, когда хожу босиком по новому глянцевому полу, даже не могу поверить, что сам проделал такую работу. Это был хороший опыт.

Но первое, что я сделал в доме — это убрал перегородку в комнате и снял всю старую внутреннюю обшивку. Она была кривая, грязная, но дело даже не в этом. А в том, что она скрывала под собой массивные, темные, плотно уложенные бревна. Самобытные. Это ведь целая история. И, когда сделал пол, то просто пропитал стены антисептиком и немного протонировал светлым лаком. Все. Теперь это такая комната-студия, разделенная на части.

Освещение, кстати, тоже разделено на зоны. Одна из них — это своего рода гостиная. Там диван, кресла. Их я переделал из старых — снял облезшую краску, натянул новую ткань. Столик — тоже моя работа.

В углу — барабанная установка. Раньше увлекался музыкой, а теперь это для меня просто своеобразный отдых.

Вторую часть комнаты можно назвать спальней.

В придачу к дому достались сарайчики со всяким добром. Столько всего было в них навалено, что не всегда было понятно, где кончается одна вещь и начинается другая. Тут главное выдохнуть и начать действовать. Там я нашел какие-то части кровати. Почистил, покрасил, собрал заново в одну двухспальную.

В прошлом году мне отдали несколько старых окон. Часть из них теперь шкаф (вот она, комбинаторика), а остальными я застеклил веранду.

Пол на кухне оставил родной, только покрасил. Мебель там — из старого комода. Его я разрезал, накрыл щитом, установил маленькую газовую плиту. Мне часто жаль расставаться со старыми вещами, которые якобы утратили свой вид. В каждом таком предмете я вижу историю.

И если мне удается продлить вещи жизнь, модернизировать ее как-то, приспособить к новым условиям, то я бесконечно рад. Внешность, как говорится, обманчива, а суть остается.

На кухне раньше было всего одно окно. Маленькое. Еще и на западной стороне. Света было маловато. Сначала я решил просто увеличить проем. Потом подумал: «а почему бы не сделать окно в пол?» Так родилась идея стеклянной двери. Зимой можно смотреть, как падает снег, а летом — на яблоневый сад. Дверь устанавливал вместе с другом. Один бы не справился — неимоверно тяжелая была конструкция. Как мы с ним вдвоем управились — до сих пор понять не могу.

Когда появилась дверь, стало понятно, что необходимо еще какое-то пространство перед домом. И я спроектировал и построил террасу. Это было нынешним летом. Теперь по утрам здесь можно пить кофе, читать. Вокруг — тишина.

К этому дому я отношусь как к живому организму: где-то подлечиваю, где-то модернизирую.

Как вам история дома? Очень интересует ваше мнение. Ответ в комментариях или ставим «нравится»

Источник 

Самые удачные интерьеры. Оцените:

Старый дачный дом: снести или переделать

Старые постройки на даче: сносить или переделывать

«Сносить нельзя перестроить» — в жизни мы часто сталкиваемся с проблемой правильно поставленной запятой. От необдуманного выбора могут зависеть лишние финансовые расходы, потраченные силы и нервы и прочие неудобства. Рассмотрим возможные последствия — положительные и отрицательные — обоих вариантов: и сноса старых строений, и их переделки. 

Ломать — не строить

Хотя процесс демонтажа тоже занимает определённое время, но сломать гораздо проще, чем построить. Когда старое утрачено, вернуть его, если вдруг обстоятельства или мнение о строении изменились, уже нельзя: снесённый дом можно заменить только вновь построенным.

За и против: переделываем или перестраиваем

Прежде чем решать, что делать со старыми постройками на даче — сносить или перестраивать, а уж тем более хвататься за инструмент, ответьте себе на вопрос: почему вы хотите изменить — сломать или перестроить  — старый дом или иную постройку на вашем участке? 

Ответ первый: хочу снести, так как имеющийся дом просто не нравится

Возможно, вы купили этот участок из-за его отличного месторасположения, из-за живописных окрестностей, плодородной почвы, отсюда удобно добираться в город, рядом живут ваши близкие или у вас была ещё тысяча причин выбрать именно этот участок земли.

Вам не нравится этот дом

А вот сам дом вам никогда не нравился, потому что он архитектурный урод, ветхая халупа или просто не подходит к уже выбранному вами стилю участка. Тогда, скорее всего, стоит его снести и отстроить дом своей мечты. Иначе неприглядное здание начнёт портить вам жизнь своим существованием. 

Ответ второй: постройки не нравятся, но есть экономические причины

Так часто экономические вопросы мешают нам жить… Причина желания изменить строения на своём участке может быть в том, что старый дом и хозпостройки вам не очень нравятся, дом тесный для вашей семьи и у него неудобная планировка. Однако вы объективно считаете, что на строительство нового у вас не хватает средств.

Так часто экономические причины мешают нам жить

Подробный разбор этого случая и совет — сносить или переделывать — читайте ниже.

Ответ третий: хочу обновить, так как это — отчий дом

Вы выросли в этом доме и совсем не хотите его ломать, но он обветшал и требует капитального ремонта. В этом случае, возможно, вам стоит отказаться от мысли о сносе старого дома: он часть вашей семьи, вашей истории, вашей памяти. А память — это то, что стоит вложенных средств.

Память стоит вложенных средств

И если вы хоть немного задумываетесь о том, что старый дом стоит сохранить и переделать, чтобы продлить ему жизнь, вполне может быть, что, в случае принятия решения о сносе, позже вы станете об этом жалеть.

Ответ четвёртый: хочу обновить, так как дом нравится

Если вы «влюбились» в этот дом с первого взгляда, хотя при покупке от вас не укрылось не очень хорошее техническое состояние строения, то выход у вас лишь один — переделывать. Ведь вы же именно ради этого дома совершили покупку.

Вы купили этот участок, потому что вам понравился дом

Ответ пятый: хочу перестроить, но есть обстоятельства

Например, если ваш старый дом газифицирован, то при его демонтаже и строительстве нового потребуется сделать и новый проект подключения газа, что может значительно увеличить расходы на строительство.

Большая часть вышеописанного относится к субъективным причинам. А теперь попробуем взглянуть на вещи объективно. Каждое строение, какое бы оно ни было прочное и качественно построенное, имеет ресурс эксплуатации, так как конструкции здания со временем теряют свою несущую способность. Чтобы ответить на вопрос, сносить или переделывать дачные постройки, вам потребуется определить, насколько они исчерпали этот ресурс.
 

Сносить нельзя, перестроить

Если вы по какой-то причине решили оставить старую застройку участка, по возможности всё отремонтировав, перестроив и переделав под себя, то начать работы нужно с детального осмотра и оценки ситуации. Если есть такая возможность, пригласите специалистов, которые профессионально и непредвзято смогут оценить крепость фундамента и стен, стропильной системы и перекрытий.

Пригласите специалиста, который поможет вам оценить состояние вашего дома

Год постройки, конечно, имеет значение в оценке состояния дома и прочих надворных построек, однако не всегда древнее строение — более ветхое. Тут на первый план выходят добротность материалов, строительные технологии и мастерство строителей.

Чем менее капитальной является постройка, тем больше она страдает от неумолимого времени. Скорее всего, различные вспомогательные строения (разномастные сараи и сарайчики, дворовую уборную, летнюю кухню) вы найдёте в более плачевном состоянии, чем сам дом.

На что следует обратить внимание 

Определяя, стоит переделывать постройки на даче или лучше их снести, в первую очередь нужно обращать внимание не на то, насколько в доме старомодны обои или потёрт линолеум, а на прочность конструктивных элементов. Чтобы получить максимально достоверную информацию, нужно открыть конструкции, сняв внешнюю отделку и облицовку.

Чтобы понять, насколько серьёзен износ, нужно открыть конструкции

• Фундамент — основа строения. Прочность его важна и в случае, если вы планируете просто отремонтировать старое здание. А уж если задумали надстроить ещё один этаж, — и подавно. Решить, достаточно ли ещё крепок старый фундамент для возведения новых дополнительных конструкций, можно после его обследования с помощью специальных приборов, применяющихся специалистами по строительной экспертизе. А вот понять, стоит ли вообще говорить о наличии фундамента в вашем доме или перед вами только его останки, можно и визуально. Если окна и дверные проёмы в доме перекошены, по стенам или самому фундаменту проходят трещины, — это значит, что основание дома перестало выполнять свои функции.
• Стены — с точки зрения прочности строения важно состояние несущих стен. Внутренние не несущие перегородки могут быть полностью удалены. Прочность и сохранность стен зависит от материалов и технологии. Например, в старом бревенчатом рубленном доме чаще всего требуют замены нижние венцы и части стен вокруг оконных проёмов. Прочность каркасного строения зависит от целостности каркаса.

 

Важна целостность несущих стен

• Стропильная система. Её переделка — не самый важный в затратах на перестройку дома пункт. Перекрыть крышу и даже полностью заменить её конструкцию — наиболее простой в осуществлении этап капитального ремонта. Но целые, неповреждённые стропила помогут сэкономить.

 

Стропильная система

Определив износ и повреждения, можно решить, что же вы сделаете с домом. Строители различают несколько типов работ.

Ремонт

Ремонт — это восстановление эксплуатационных качеств дома. Во время ремонта обновляются покрытия, частично заменяются коммуникации, то есть восстанавливается и несколько увеличивается пользовательский, а не конструкционный ресурс строения. 

При ремонте элементы конструкции строения не затрагиваются, возможна лишь частичная замена некоторых узлов. Это наиболее щадящий (и с точки зрения финансов тоже) путь переделки дома, актуальный только в том случае, если конструктивные элементы строения не пострадали от времени и неблагоприятных условий эксплуатации.

Ремонт — обновление покрытий

Затевая ремонт, стоит понимать, что здание при целых конструктивных элементах может иметь ухудшившиеся эксплуатационные качества: например, теплоизоляция стен или перекрытий стала неудовлетворительной. Произведённые только поверхностные изменения могут оказаться недостаточными.
 

Капитальный ремонт 

При проведении капитального ремонта подвергаются переделке не только декоративные покрытия. Заменяются или восстанавливаются строительные конструкции, меняются инженерные коммуникации.

Одновременно с этим, при использовании современных материалов и технологий, не только восстанавливаются, но и улучшаются технические параметры здания, а также устраняется моральное (функциональное) устаревание сооружения.

Реконструкция

Во время реконструкции изменяются параметры зданий или сооружений: увеличивается этажность, площадь и архитектура строения.

Сооружение пристройки к старому дому

При реконструкции изменяют старую планировку, переставшую удовлетворять современным требованиям комфорта или изменившемуся составу семьи. Строительство пристроек, устройство мансардного жилого этажа, изменение назначений помещений — всё это приёмы реконструкции. Наряду с изменениями архитектурно-планировочных решений проводят и замену обветшавших конструкций, как при капитальном ремонте.
 

Реставрация

Если дом имеет ценный с точки зрения архитектуры или истории облик, даже если эта ценность не общепринятая, а имеет место только в вашем восприятии (к примеру, это ваш родной дом), говорят не о ремонте или реконструкции, а о реставрации — то есть восстановлении первоначального облика с укреплением конструкции. Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант, потому что при проведении реставрационных работ предполагается использование аутентичных материалов и технологий.

Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант восстановления старого дома

Вне зависимости от того, какой вариант переделки старых дачных построек вы изберёте, составьте план действий: в какой последовательности будут осуществляться работы, какие методы восстановления фундамента или иных конструкций вы собираетесь использовать, какие материалы потребуются. Постарайтесь учесть все свои требования к обновлённому дому, чтобы не начинать устройство очередной пристройки после того, как провели работы по реконструкции старого строения.

Сносить, нельзя перестроить

Когда оценка износа и повреждений, а также подсчёт сметной стоимости на восстановление и ремонт старых строений не вдохновляют, то вам предстоит демонтаж старых построек, утилизация мусора и строительство нового дома, полностью соответствующего вашим потребностям и желаниям.

Демонтаж дома

Если вы цените старые вещи или планируете дизайн интерьера нового дачного дома в стиле ретро, возможно, в старом доме найдутся предметы, которые украсят ваше новое жилище. Прежде чем вызывать бригаду рабочих на снос старых построек, проведите ревизию. Старый дом может хранить дизайнерские сокровища: светильники, мебель, старые двери или окна, старинные предметы, которые украсят интерьер нового дома, сохранив атмосферу старого.

Старые вещи в интерьере дачи

Почему стоит снести старый дом и построить новый

Принять решение о сносе построек и замене их новыми — дело сложное. Выбор зависит от многих причин, и немаловажный вопрос, который многих останавливает, — финансовый. Кажется, зачем ломать готовый дом, дешевле его отремонтировать и перестроить. 

Действительно, во многих случаях это так. Но когда процесс разрушения зашёл слишком далеко, то экономии не получится. Говорят, что если процент износа конструкций не превышает 50%, то ремонтировать и переделывать смысл есть. А вот если больше 50%, то экономическая выгода начинает стремиться к нулю. А может случиться и так, что расходы на восстановление и переделку превысят самую роскошную смету на новое строительство. 

Даже в случае неоспоримого значения старого, при реставрации объектов, имеющих ценность с точки зрения искусства или истории, если утраты больше 70%, принимается решение о консервации и исторической реконструкции. Она представляет собой воссоздание конструкций и внешнего вида объекта реставрации, основанное на историческом описании объекта, сохранившихся фрагментах, выводах историков и археологов о методах строительства и так далее. То есть оставшиеся 30% целого консервируют (укрепляют, чтобы остановить дальнейшее разрушение), а утраченное заменяют новоделом, максимально повторяющим старое.

Если ресурс дома исчерпан, проще его снести и построить новый

Если ваш старый дом и хозяйственные постройки на даче не обременены воспоминаниями или архитектурной ценностью, а износ старых конструкций слишком велик, — скорее всего, стоит перестраивать и вот почему:

• затраты на восстановление и укрепление изношенных конструкций могут сравниться и даже превысить стоимость возведения новых;
• в процессе капитального ремонта могут проявиться не замеченные ранее подводные камни или обнаружиться «скелеты в шкафу». Возможно, выяснится, что та или иная конструкция далеко не так прочна, как показалось при первоначальной оценке состояния дома. Это или удорожит ремонт, или сделает невозможным проведение его по намеченному плану, что, в конце концов, поднимет стоимость работ по восстановлению;
• применение современных строительных технологий к старому строению может оказаться невозможным. К примеру, утепление старого сруба с применением пенополистирола и строительных паро-ветро-гидро- защитных мембран, ламинат на полу и новые пластиковые окна со стеклопакетами могут «убить» старый дом окончательно: древесина под облицовкой начнёт преть и разрушаться, в отремонтированном доме появится сырость;
• конструкции старого дома могут быть непригодны к перепланировке или надстройке этажа. Например, в срубе-пятистенке нельзя убрать бревенчатую перегородку (переруб) — это часть конструкции.

 

Выберите правильное решение: сносить или перестраивать старые постройки на даче

Сделайте правильный выбор расстановки знаков пунктуации во фразе «Сносить нельзя перестроить» и наслаждайтесь обновлённым старым домом или построенным новым на месте старого.

ремонт основания у деревянной и кирпичной частной постройки своими руками

Крепкое основание дома – залог прочности и долговечности здания. Со временем даже самые крепкие конструкции могут упасть, если не вести прилежащий контроль, что уж говорить о старых советских сооружениях.

Так, что же делать, когда старый бабушкин дом начинает проседать и основа буквально рассыпается на части, неужели единственный выход – разгромить и заново построить?

Нет, технологии позволяют реконструировать фундамент и залить прочную основу под старый дом, подарив вторую молодость жилому помещению.

Восстановление фундамента

Возведённые в советское время постройки, не могут гарантировать прочность фундамента, поскольку в те времена укрепляющая фундаментная арматура стоила немалых денег и навсегда использовалась, а сама траншея выкапывалась глубиной всего в 0,5 м. Период проживания застройщиков (дедушек и бабушек) проходил беззаботно, поскольку нововозведенная основа не приносила хлопот.

По истечении времени промежутком в 30-40 лет, мелко заглублённая конструкция не выдерживает давление грунта и деформируется. Причиной разрушения выступают песчанистые грунты, находящиеся постоянно в зоне промерзания. При сильных северных заморозках они промерзают вместе со впитавшим влагу цементом, который при расширении замёрзшей воды начинает давать трещины. В результате это приводит к разрушению фундамента, неровностям на стенах и окнах.

Причины разрушения основы

Ремонт внешних повреждений, наружных трещин и обвален, предвидит штукатурные работы, иногда требуется кирпичная перекладка. Эти работы выполняются вручную с помощью строительного раствора и кельмы.

Если причиной разрушения считается внутренняя деформация основы, к тому же в деревянном здании (а раньше они строились исключительно из древесного материала), тогда ремонтные работы требуют привлечения дополнительной техники и других строительных элементов.

Прежде чем взяться за работу, нужно знать основы строительного дела, в частности и то, как подвести фундамент под старый деревянный дом.

Технология замены основания

Как уже говорилось выше, фундамент стандартного деревянного дома старой постройки не превышает уровень 0,5 метра, поэтому, чтобы отремонтировать основу, сооружение нужно приподнять, применяя домкрат соответствующей грузоподъёмности.

Схема армирования и последующей работы по реконструкции фундамента деревянного дома своими руками:

1. Сваи. Сначала по всему периметру дома вкручиваются винтовые сваи. Металлические винты сажать на глубину до 2 м., так будущая опора будет прочнее и выносливее. Если вмонтированные металлические трубы имеют высоту больше, чем требуется, ненужные сантиметры убираются электропилой.
2. Бетон. Усаженную арматуру залить заранее заготовленным бетонным раствором до краёв. Для прочности сооружения металлические прутья рекомендуется заливать 1/3 высоты винта с наружной стороны.
3. Оголовки. После заливки проводится приваривание верхних шляпок. Работа исполняется с повышенной внимательностью, поскольку их поверхность возьмёт на себя основной вес жилья. По завершении приваривания, армированные винты обязывают швеллером.
4. Подъём конструкции. В зависимости от квадратуры помещения, со всех сторон деревянного дома в нескольких точках, расположенных на равном расстоянии, разместить домкраты с грузоподъёмностью больше 25 тонн. Поднять дом на 35-40 см.

Поднятие производится всеми задействованными подъёмниками одновременно, это предотвратит нежеланное разрушение и механическое искривление стен. Поэтому, если реконструктивные работы производятся своими силами, для поднятия дома потребуется дополнительная помощь.

Поднятие дома домкратами

Дальше заводятся металлические балки, которые прокрашиваются специальным составом. Сразу же проводится гидроизоляция, а дом опускается уже на новую основу.

Новый фундамент улучшит внешний вид постройки, усилит грузоподъёмную силу предыдущего основания и утеплит пространство под домом. Часто в таких сооружениях имеется цокольный этаж, выполняющий функцию подвала. Реконструкция основы деревянного здания занимает не больше 3 дней. Когда площадь больше 250 м^2, работа продолжается на протяжении недели.

Количество времени, потраченное на ремонт фундамента кирпичного частного дома, зависит от уровня сложности и серьёзности повреждения основания. Усиление конструкции забирает неделю-полторы, а восстановление всего периметра основы потребует значительно больше времени.

Способы усиления основания дома

Укрепления фундамента старого дома заключается в быстром предотвращении осадки здания.

Технология реконструкции фундамента предвидит залив раствора в несколько этапов, при этом вторичную порцию бетона заливают не раньше, чем через 24 часа. Полное увеличение несущей способности фундамента предполагает дополнительное усиление за счёт заново уложенных участков.

При полной реконструкции основы, фундамент укрепляется постепенно. Весь периметр строения условно делится на части длинной по 2,5-3 метра. Работа проводится поочерёдно на каждом участке. Ремонтные манипуляции на противоположном участке не начинаются до тех пор, пока не высохнет уже сделанная основа.

В зависимости от типа несущей конструкции определяется набор инструментов, необходимых для работы, поскольку технология укрепления свайного и ленточного фундамента различается по всем параметрам. Также учитываются геологические особенности грунтов и уровень их промерзания.

Укрепления ленточного фундамента

В качестве усиления старенького фундамента монтируют устройство опалубки, которая позволит равномерно распределить вес основы на почву и предотвратит дальнейшее разрушение. Она представлена в виде траншеи, сооружённой из досок или другого древесного материала. Основное условие – толщина используемого материала не превышала 2,5 см.

Воссоединение отдельных частей опалубки осуществляется с помощью самореза, а укрепление древесной конструкции можно будет выполнить, применяя стойки и упоры. После установки опалубки можно перейти к непосредственному заливу траншеи раствором цемента, который после высыхания можно натянуть армированными дюбелями или другим удобным способом.

Как укрепить фундамент из бетона

Одним из самых простых и дешёвых способов укрепления старого фундамента является новый железобетонный пояс, который устанавливается за несколько сантиметров от первоначальной основы. Но даже этот незамысловатый способ укрепления несёт опасность обрушения всего дома, поэтому прежде чем приступать к опоясыванию всех стен, нужно сначала усилить основание углов реконструированного здания. Робота по заливке и укреплению угловых конструкций занимает не менее 4 дней, только после полного затвердения бетона в этих точках, можно переходить к укреплению фундамента вдоль всех внешних стен.

Установка арматуры при восстановлении старого фундамента

Замена отдельных свай в основании дома

Если говорить о старых деревянных домах советского времени, у них фундамент, как правило, состоит из древесных свай, которые чаще всего использовались в то время.

Замена и укрепление такого типа фундамента – одна из самых простых и легко исполнимых задач нашего времени. Для проведения этой работы используется только домкрат, с помощью которого приподымается дом.

Замена свай

Вся сложность заключается в расчётах, связанных с определением точного места перегнивания основы. Напоминаем, что работа по подъёму дома проводится очень аккуратно, затем извлекается повреждённая часть основы, а дно образовавшейся скважины заливается бетоном.

Новая опора под здание ставится только спустя несколько дней после заливки.

Такой способ реконструкции подходит, когда нужно заменить 1-3 опоры, но чаще всего фундаментная основа приходит в непригодность в больших количествах, поэтому нужно тщательно делать и проводить строительную диагностику.

Ремонт и восстановление старых домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Конечно, любому человеку, мечтающему о собственном загородном доме в Ленинградской области, представляется его приобретение сразу в готовом пригодном к жизни варианте, то есть хороший дом с качественным ремонтом и всеми необходимыми коммуникациями. Но зачастую, сопоставив свой бюджет с ценами на загородную недвижимость в Санкт-Петербурге, человеку ничего не остается как делать выбор между пустым участком, где в последствии он постепенно будет возводить дом с нуля, либо клочоком земли со старой дедушкиной холупкой. Второй вариант в большинстве случаев выигрывает, так как такие участки обычно расположены в местности с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями, либо достаточно простой возможностью их подведения. А что же делать с поддержанным домом? Многие новые владельцы такой недвижимости поспешно стараются снести постройку, ошибочно полагая, что проще соорудить абсолютно новый дом. Однако, в 90 процентов случаев есть вариант значительно сэкономить, так как возможен ремонт и восстановление старого дома.

Как происходит ремонт и восстановление старых домов.

Реконструкция старых домов-длительный процесс, где важна каждая деталь, так как жилье должно стать не просто внешне привлекательным и уютным, а самое главное- удобным и безопасным.

Итак, самые распространенные повреждения, которые требуют неотлагательного ремонта:

1. В первую очередь, безусловно необходимо восстановить фундамент, если он поврежден, так как это основа дома и от его надежности зависит прочность самого здания. Иногда при восстановлении старого дома достаточно лишь укрепление фундамента, иногда же нет другого варианта, как полная его замена.
2. Стены. В зданиях прошлого века зачастую использовались бревна для постройки, поэтому скорее всего будет необходима замена нижнего венца и выборочно поврежденных частей.

Более «молодые» кирпичные сооружения также скорее всего местами нуждаются в обновлении кладки, так как в 90-е годы прошлого века, когда такие дома стали популярны, частенько хромали материалы либо квалификация самих укладчиков. И, казалось бы, долговечный кирпич быстро приходил в негодность.

3. Кровля — еще одно весьма ответственное и важнейшее место здания. Скорее всего потребуется полная замена кровельного покрытия, дабы были выдержаны технологические особенности современного кровельного пирога, то есть утепление, гидро- и пароизоляция, надежное покрытие. Что касается стропильной системы, то она должна быть тщательно обследована не только на предмет поломок и износа, но также стоит уделить внимание таким вещам как грибок, плесень, насекомые и прочие признаки повреждения стропил, которые немедленно стоит удалить или заменить части балок.
4. Внутренняя отделка — если стены в большинстве случаев приходится полностью облицовывать заново, то в случае с полом или потолком часто есть смысл прибегнуть к реставрации. В этом случае при ремонте старого дома, Вы за низкую цену сможете стать обладателями жилья, например, с дореволюционной лепниной или шикарным паркетом.
5. Электропроводка — обычно требует полной замены. Даже, если возник соблазн сэкономить и оставить на первый взгляд рабочую проводку, помните- на здоровье и безопасности экономить нельзя не в коим случае.
6. Окна. Стеклянные представители прошлого века, даже, в случае их цельности, свое уже наверняка отслужили и с вероятностью в 100% будут заменены.
7. Лестницы внутри дома также скорее всего необходимо будет восстановить.
8. Отопление. Если речь идет о печи, то стоит произвести проверку кладки и дымохода. Старые радиаторы в более современном жилье зачастую есть возможность спасти покраской.

Сколько стоит ремонт или восстановление старого дома в Ленинградской области.

Для того, чтобы понять , бригаде строителей компании РФГ необходимо выехать на объект и после пристального осмотра составить смету предстоящих работ и необходимых материалов.

От чего может зависеть изменение суммы в ту или иную сторону:

1. Состояние фундамента. Требуется ли капитальное восстановление, либо будет достаточно просто поднять некоторые места. На самом деле фундамент дома является также и фундаментом любого бюджета, отведенного на ремонтные работы, так как стоимость его полной замены может потянуть достаточно весомую часть от общей стоимости ремонта старого дома.
2. Если речь идет о деревянном доме из брусьев, то на то, сколько будет стоить ремонт, повлияет количество венцов под замену. Обычно нижний венец меняется в любом случае, дальше можно обойтись восстановлением лишь частей стеновых бревен. Кирпичный дом зачастую также можно восстанавливать частями, то есть заменять кладку лишь в тех местах, где очевиден ее износ и нарушение целостности.
3. Далее стоит оценить состояние кровли, и особое внимание уделить стропилам.

 Если потребуется постройка новой стропильной системы с нуля, то общая стоимость ремонта, конечно, возрастает, но на крыше экономить не стоит ни при каких обстоятельствах. Лучше затяните немного сроки ремонта, но просто поменять покрытие на прогнившие стропила может быть чревато не только образованием протечек, но и обрушением всей кровли. Так как старые слабые стропила могут попросту не выдержать веса нового покрытия.

4. Пожелания по новой облицовке также напрямую влияют на окончательную сумму в смете. Вся информация о том, чем можно осуществить монтаж фасада дома и сколько это будет стоить есть здесь.
5. Также, что касается наружной отделки, то важно необходимо ли утепление дома и монтаж вентилируемых фасадов.
6. Далее переходим к внутренней реставрации и ремонту. Здесь общая стоимость возрастает при необходимости замены полов, перекрытий, межкомнатных перегородок, а также общей перепланировки дома.
7. Отделка дома изнутри может включать целый комплекс ремонтных работ, таких как покраска полов, поклейка обоев, штукатурка, обработка деревянных поверхностей, укладка плитки и так далее. То есть сдача объекта под ключ.
8. Важна также прокладка всех необходимых инженерных сетей и коммуникаций. Сюда может входить: электропроводка, трубы, вся необходимая сантехника.

Это, если говорить о приблизительной оценке ремонта и из чего она может складываться.

Компания РФГ ремонт и строительство возьмет на себя все подсчеты, выбор материалов и подготовительные работы. В то же время мы готовы предоставить подробный отчет и пояснить формирования в смете как окончательной цены, так и всех промежуточных.

Стоимость ремонта старого дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в нашей организации способна приятно удивить даже тех, кто уже отчаялся найти доступную и адекватную цену.

Ваши вопросы и отзывы