Ремонт деревянного пола в квартире своими руками и видео процесса

Мало найдется людей, предпочитающих искусственные напольные покрытия натуральному дереву. Теплота, комфорт и великолепные эстетические качества деревянных плашек имеют некоторые недостатки – время от времени требуется косметический или капитальный ремонт. Как сделать подновление или замену старого пола своими руками, что учесть при устранении мелких и крупных дефектов – на все вопросы есть ответы от профессионалов.

Причины для реставрации или замены покрытия

Основные проблемы, возникающие с деревянным полом в квартире следующие:

• Прогибание досок. Причина – большое расстояние между лагами или доски слишком тонкие;
• Скрип. Причина – истирание зазоров, плохое укрепление лаг, настила;
• Изношенность покрытия;
• Многочисленные окрашенные слои, портящие эстетику напольного покрытия.

Задачи прогиба и скрипа решаются достаточно быстро.

Прогиб досок

Установка дополнительных лаг для предотвращения прогиба досок

Чтобы избавиться от дефектов своими руками, необходимо сделать следующее:

1. Демонтировать покрытие посредством подручных инструментов.
2. Изучить состояние лаг: на что опираются, ширину шага (не более 60 см).
3. Заменить испорченные лаги/дополнить имеющийся комплект новыми, убавив ширину шага до положенной/проверить и устранить дефекты крепежа лаг. Установить все лаги на место.
4. Уложить на лаги деревянные доски.

Произвести все операции своими руками быстро и качественно поможет видео.

Рекомендуем к прочтению:

Важно! Перед демонтажем старых досок необходимо снять плинтуса. После выдёргивания гвоздей, элементы могут прийти в негодность. Их придется заменить, как и некоторые доски. Просчитать точное количество нужного материала возможно лишь после полного демонтажа покрытия.

После вскрытия пола нелишним будет произвести ревизию чернового пола. Возможно, потребуется замена гидро-, теплоизолирующего материала. Выбирая материал, обратите внимание на следующие факторы:

• Влажность древесных плашек не должна быть выше 22,5%;
• Качественные доски без синеватых пятен от гниения, следов насекомых, сучков и изогнутостей прослужат дольше;
• Обработка от горения и гниения обязательна.

В случае укладки лаг на бетонные или кирпичные основания (как бывает в квартирах старого типа постройки), нужно подготовить новые дополнительные опоры, которые также можно быстро установить своими руками, имея лишь самые простые инструменты. Особенно это требуется на первых этажах, где нет плит перекрытия. Прокладка из рубероида, пергамина или толя обязательна.

Скрип половиц

Использование талька для временного устранения скрипа

Ремонт пола в этом случае возникает по следующим причинам:

• трение боковых поверхностей досок издает тот самый неприятный скрип;
• выпали из гнезд элементы крепления;
• образовался люфт между лагой и доской в месте опоры;
• нет зазора между стеной и торцом доски.

Чтобы полностью устранить дефекты, потребуется капитальный ремонт пола. Но если нет возможности сейчас заняться работами, можно справиться со скрипом и более легкими способами:

1. установить клинья с шагом не более 25 см, следя за тем, чтобы концы не выступали над поверхностью;
2. засыпать в щели между половицами графитовый порошок или тальк;
3. задуть пеной пространство под досками;
4. уложить листы фанеры, как показано на видео далее по тексту. Листы фанеры не должны быть толще 12 мм;
5. укрепить древесные плашки к лагам посредством саморезов.

Все действия легко и быстро производятся своими руками, однако не дают долговременного эффекта.

Перетяжка пола

Перетяжка покрытия деревянного пола шпунтованными досками

Начиная ремонт деревянного пола в квартире, важно не просто укрепить половую доску на лаги дюбелями или саморезами. При всей сложности, перетяжка пола не требует больших финансовых затрат:

Рекомендуем к прочтению:

1. снять доски пола;
2. проверить состояние лаг;
3. заменить подгнившие лаги;
4. негодные половые рейки обновить;
5. вынуть гвозди и заменить их в местах крепления на саморезы. Часто именно замена гвоздей на сморезы полностью избавляет от проблем с проседанием и скрипением досок;
6. произвести осмотр чернового пола. При наличие трещин в бетонной стяжке, залить новый слой. Готовить смесь своими руками не придется, проще купить в магазине сухой состав и развести его до нужной консистенции;
7. после просыхания слоя стяжки уложить паро-, гидро-, теплоизоляцию. Сегодня кроме рубероида применяется мембранная или обычная пленка толщиной не менее 200 микрон;
8. утеплитель укладывается на пленку, причем это может быть как сухая засыпка из керамзита, так и минвата, пенополистерольная плита или что-то другое.

Совет! Укладка гидроизоляции своими руками должна производиться только на само основание: железобетонную плиту, стяжку или черновой бетонный пол. Если квартира находится в старом доме на первом этаже, то пленка укладывается под опоры на лаги. Как это сделать подскажет видео.

Утеплитель нужно расположить с зазором по верхнему уровню. Воздушное пространство между низом доски и утеплителем остается для вентиляции. Также вентиляционное отверстие оставляется в углу комнаты. Как показывает видео-урок, дырку неплохо закрывает декоративная решетка.

В заключение

Произвести капитальный ремонт старого деревянного пола в квартире своими руками можно и без больших вложений. Замена лаг, досок, покрытия и залив стяжки занимает много времени, но такая процедура позволит обновить самые старые напольные покрытия и забыть о скрипе, щелях и влажности на долгие годы.

Важно лишь подготовить материалы, инструменты и приступить к работам поэтапно. Не забудьте перед началом черновых работ застелить прочную пленку, иначе рискуете затопить или засыпать строительным мусором своих соседей.

Перестелить деревянный пол — своими руками!

Рано или поздно нам приходиться делать ремонт в квартире, дело может доходит до полной перепланировки в квартире. Но важной частью дома остается пол, если Вы задаетесь вопросом как перестелить деревянный пол в квартире? То подробно изучите данную статью.

Для начала освобождаем комнату от мебели. Снимаем паркет, линолеум, ДВП (если есть). Добрались до пола, обязательно пронумеруем доски маркером или карандашом, если планируем использовать старые доски. Теперь начинаем снимать старый пол.  Гвоздодером аккуратно отрываем крайнюю доску, стараясь не повредить пазы. Дальше по аналогии отрываем остальные доски и складываем у той стены, откуда начали разбор пола.

Ремонт деревянных полов

Теперь, когда пол разобран, по уровню выравниваем лаги (можно подложить кусочки фанеры или тонкие досочки). Сломанные или худые лаги нужно заменить. Можно добавить несколько новых лаг. Рекомендуемое расстояние 60-100 см.

Как перестелить деревянный пол? Процесс работы.

Следующим этапом ремонта будет настил нового пола. У старых досок очищаем пазы от краски и грязи, можно использовать нож, стамеску или напильник. Укладываем первую доску вплотную к стене, затем ложем по номерам еще две. Теперь их надо сплотить. Забиваем в лаги 3-4 скобы, на расстоянии от досок так, чтобы между скобой и доской вошло два клина (в тугую). Теперь укладываем клинья и забиваем их так, чтобы между досками пола не было щелей. Если нет возможности достать скобы, подойдут большие гвозди, например на 200 мм.

На фото показано настил нового деревянного пола

Теперь, когда доски сплочены, забиваем гвозди немного под углом к полу. Так чтобы забиваемый гвоздь прижимал доску к стене. Гвозди забиваем в первую, и третью доски вторую можно пропустить. Дальше по аналогии, ложем три доски сплачиваем, приколачиваем. Последние 3-4 доски вместо скоб клинья упираем в стену, можно подложить брусок.

Ну вот переборка пола почти закончена, но у нас между последней доской и стеной осталась щель, хорошо если ее можно закрыть плинтусом, если нет, придется взять еще одну половую доску (купить) и распилить вдоль. Так чтобы вошла точно в щель. Если пол скрипит, то можно в местах скрипения завернуть саморезы. Предварительно просверлив доску до лаги. Скрипеть не будет.

Перестилаем деревянный пол своими руками -видео.

Вот и все пол перебран, можно красить, стелить ДВП, линолеум, устанавливать плинтуса, танцевать. На все это нам понадобиться 3-4 скобы, 6-8 деревянных клиньев, гвоздодер, молоток, нож, гвозди, саморезы.

от подготовки основания до финишной отделки

Ванные комнаты больше любых других помещений подвергаются воздействию повышенных температур и влажности. Рано или поздно это приводит к разрушению отделочных материалов. Появляются малопривлекательные трещины, выкрашивания материала и другие неэстетичные признаки того, что пришло время проводить ремонт пола в ванной. Стоит оговориться, что косметические работы, возможно, на какое-то время решат проблему. Однако нужно понимать, что остановить процесс разрушения очень сложно, и если уж он запущен, масштабных мероприятий не избежать.

Прежде всего, нужно наметить план действий, а для этого – оценить масштаб предстоящих работ. Чаще всего ремонт пола проводится в комплексе с общим ремонтом комнаты и, соответственно, заменой сантехники. Если это так, то проводить инспекцию основания лучше после демонтажа отслужившего свое оборудования. Внимательно осматриваем старое напольное покрытие или стяжку, простукивая все подозрительные места. Стоит заметить, что, скорее всего, ее состояние будет не лучшим. Придется ее демонтировать.

Старую плитку и стяжку придется демонтировать с помощью перфоратора

Все старое напольное покрытие вместе со стяжкой должно быть удалено. Чтобы снять линолеум или доски особых усилий не потребуется. Но вот для того, чтобы избавиться от плитки понадобится перфоратор. Им же убираем и старую стяжку, особенно тщательно обрабатывая участки стыков пола и стен. Стараемся полностью убрать все остатки отслужившего свое покрытия. Убрав мусор, осматриваем основание. Скорее всего, на нем будут присутствовать дефекты: щели, трещины, вмятины и т.п. Их нужно тщательно заделать, иначе новая стяжка со временем может «прохудиться». Для заделки используем раствор недорогого клея.

Тщательно замазать трещины в основании пола – необходимая мера

Работы проводим аккуратно, тщательно замазывая все дефекты. Даем составу время на затвердение. После чего приступаем к очистке поверхности. Убираем мусор и пыль. Если на основании присутствуют загрязнения, нужно обязательно от них избавиться, поскольку они будут препятствовать хорошей адгезии. Обычно бывает достаточно мыльного раствора, но может понадобиться и, например, растворитель для уничтожения жирных пятен. Даем очищенному основанию хорошо просохнуть.

Ремонт бетонного пола

Ванная – потенциально опасное помещение. В любое время трубопроводы, подводящие и отводящие воду, могут дать течь или произойдет утечка в сантехническом оборудовании. От элементарной невнимательности также никто не застрахован. Чтобы обезопасить себя от проблем, обязательно позаботьтесь о качественной гидроизоляции пола в ванной комнате. Кроме того, влажные участки – отличная среда для роста грибков и плесени, которые очень небезопасны для здоровья человека. Грамотно гидроизолированное помещение не оставляет им шанса на выживание.

Обмазочная гидроизоляция – наиболее простой способ защиты от влаги

Существует несколько видов изоляционных материалов:

• Оклеечные. Представляют собой рулонные покрытия, наклеивающиеся на основание. Могут быть самоклеющимися, с нанесенным клеящим слоем, или обычными, когда клей наносится в процессе укладки. Очень чувствительны к степени выровненности основания и достаточно сложны в монтаже.
• Обмазочные. Чаще всего их основа – битумная мастика, смешанная с разнообразными резиновыми и полимерными наполнителями. Главное достоинство – предельная простота в применении и отличная адгезия практически к любой основе.
• Пропитки для бетонного пола. Проникают глубоко внутрь стяжки, закупоривают естественные поры материала и тем самым преграждают путь влаге.

Наиболее простой и чаще всего используемый способ гидроизоляции – нанесение обмазочных материалов. Подробно рассмотрим всю процедуру:

• Для лучшей адгезии состава с основанием наносим слой грунтовки. Выполняем процедуру тщательно и аккуратно, без пропущенных сухих участков. Просушиваем праймер.
• Если это необходимо, разводим изоляционный состав, внимательно ознакомившись с инструкцией на упаковке.
• Подготовленный раствор с помощью кисти или валика наносим на основание. Особенно тщательно прорабатываем стыки пола со стенами и различные труднодоступные места. В них возможно использование прямоугольного мастерка для облегчения нанесения состава. Раствор обязательно накладывается и на стену, на высоту порядка 20-30 см. Это необходимо для образования так называемого гидроизоляционного корыта, задерживающего всю нежелательную влагу. Даем материалу просохнуть.
• В зависимости от покрытия, которое используется для гидроизоляции, может потребоваться нанести от 2 до 5 слоев раствора. Точную информацию можно найти на упаковке состава. Полностью выполняем инструкции производителя, выдерживая необходимые для застывания предыдущего слоя паузы в работе.
• После нанесения последнего слоя даем ему на застывание не меньше 12 часов. Накладываем на стыки стен и пола специальную гидроизоляционную ленту, которая дополнительно защитит этот потенциально опасный участок. Еще раз грунтуем поверхность под стяжку.

Стыки пола и стен требуют дополнительной защиты в виде специальной гидроизоляционной ленты

Перед укладкой стяжки необходимо приготовить материал. Это может быть купленный в магазине состав или же «собранный» по традиционному рецепту материал. Главное, чтобы он был качественным и имел все необходимые свойства. Последующие работы проводятся в такой последовательности:

• Размечаем стяжку. Берем уровень. Удобнее будет работать с лазерным, но подойдет и водяной. По всему периметру стен с помощью инструмента откладываем высоту будущей стяжки. Ставим отметки.
• На основании на нужной высоте расставляем маячки в виде буквы Т или же укладываем алюминиевые профили. Ориентируясь по меткам на стене и используя шнур, окончательно выравниваем маячки. От точности проведения процедуры будет зависеть точность заливки стяжки. Мы можем выполнить ровный пол или же придать ему небольшой уклон для аварийного слива воды. Тогда в том месте, куда будет наклонена поверхность, следует предусмотреть обустройство канализационного слива.
• Разводим раствор. Замешивать материал можно с помощью дрели с насадкой. Придерживаемся инструкции производителя и добавляем нужное количество воды. В процессе перемешивания следим, чтобы состав не расслоился. Перед применением хорошо дать смеси настояться 15 минут, после чего перемешиваем ее еще раз.
• Аккуратно, ровным слоем выливаем подготовленный раствор на пол. Заполняем всю поверхность до уровня маячков. Периодически выравниваем материал. После того, как пространство заполнится, берем правило или шпатель и окончательно выравниваем плоскость. В конце хорошо пройтись по поверхности стяжки игольчатым валиком, который поможет избавиться от пузырьков воздуха.

• Сушим стяжку. Это очень ответственная операция. Она будет длиться несколько суток, в зависимости от состава раствора. Строители называют первые дни процесса критичными, поскольку от них зависит качество стяжки. Нужно знать, что сквозняки или принудительная сушка горячим воздухом недопустимы. Иначе процесс удаления влаги будет идти неравномерно и бетон потрескается. Во избежание этого некоторые специалисты рекомендуют в первые дни укрыть готовую стяжку полиэтиленом или слегка увлажнять ее поверхность. Хорошо просушенная и грамотно залитая стяжка – отличное основание для любого напольного покрытия.

Стяжка пола в ванной своими руками: видео ↑

Можно приступать к завершающему этапу ремонтных работ. Его особенности будут зависеть от того, какое покрытие выбрано в качестве финишной отделки. Для ванных комнат это чаще всего керамическая плитка, влагоустойчивый, прочный и красивый материал. Однако, несмотря на его распространенность, он не является единственным. Отделать пол в санузле можно с помощью таких покрытий:

• Линолеум. Материал не пропускает влагу, устойчив к перепадам температур, легок в монтаже. Полотнища высокого качества износостойки, безопасны и имеют продолжительный срок службы.
• Мозаика. Стеклянные, каменные и керамические материалы отличаются превосходным внешним видом, просты в монтаже и износостойки. С их помощью можно легко создать оригинальный привлекательный интерьер.
• Ламинат. Используется только специальное водостойкое покрытие с особой маркировкой. Долговечно, красиво и недорого.

Практика показывает, что ремонт пола в ванной комнате – ответственное и непростое мероприятие. На каждом этапе работ есть определенные сложности, справиться с которыми под силу будет только настоящему мастеру. От качества подготовки основания, гидроизоляции, заливки стяжки и отделки будет зависеть не только красота, но и срок эксплуатации и безопасность нового пола. Поэтому если нет большого опыта в проведении таких работ, лучше довериться специалистам и через некоторое время получить качественно отремонтированный пол в санузле.

Пригодилась статья? Расскажите друзьям:

Как убрать старый пол — демонтаж деревянного пола

Деревянный пол благодаря своей экологичности и долговечности достаточно популярен. Однако по истечении некоторого времени все же приходится заменять старый пол на новый. О том, как убрать старый пол, пойдет речь дальше.

Варианты

Как снимать старые доски

В зависимости от состояния старого пола и планов по устройству нового покрытия демонтаж может проводиться разными способами:

• Если не преследуется цель повторного использования старого материала, то нет смысла беречь отслужившие свой срок доски. Такое решение принимается из-за непригодности покрытия, которое будет сниматься, из-за применения клея или гвоздей большого размера для крепления досок. В таком случае работа проводится быстро. С помощью гвоздодера или иных инструментов без излишней осторожности убирается старый пол, элементы которого подвергаются утилизации.
• Второй вариант предусматривает повторное применение материала. В данном случае может проводиться частичная замена покрытия пола, или доски будут стелиться в другой комнате. При таком положении дел работать нужно аккуратно и осторожно.

Использование гвоздодера

Процесс демонтажа

На начальном этапе ремонта старое покрытие нужно демонтировать. При снятии полового покрытия с намерением повторного использования из помещения нужно вынести всю мебель, убрать все конструкции, которые устроены на полу и протереть влажной тряпкой всю рабочую поверхность, чтобы уменьшить количество поднимаемой при демонтаже пыли.

Демонтаж плинтуса

• Перед тем как снять старые деревянные полы, сначала необходимо пронумеровать карандашом все доски. Это нужно для того, чтобы при повторной укладке все элементы размещались в прежнем порядке, идеально совмещаясь друг с другом.
• Затем демонтируется плинтус по всему контуру комнаты.
• Гвоздодер при выдергивании гвоздей из половых досок может повредить в определенном месте материал покрытия. Чтобы этого избежать, во время работы под инструмент нужно подкладывать фанерные фрагменты или куски досок. При креплении полового материала большими гвоздями подкладки можно заменить брусками большого размера.
• Чтобы не причинить вреда плинтусу его снятие следует начинать с конца – возле точки фиксации.
• Первая крепежная точка, как правило, располагается на расстоянии приблизительно 15 см от угла стены.
• Если плинтус прибит к полу, в точке фиксации его следует приподнимать на расстояние до 3 см, после чего следует перейти к другому месту крепления.
• Когда не удается зацепить шляпку и вытащить гвоздь непосредственно, нужно стамеской стесать немного дерева в районе крепления. После этого под гвоздодер необходимо подсунуть брусок нужной толщины и инструментом вынуть гвоздь.
• Если плинтус был прикреплен шурупами, гвоздодер заменяется шуруповертом или отверткой.
• Если плинтус фиксируется не к полу, а к стене, то принцип технологии демонтажа не меняется – место опоры не играет принципиальной роли.
• В начале демонтажа пола выбирается доска, которая располагается на наибольшем расстоянии от входной двери. В альтернативном варианте демонтаж начинается с крайней доски, имеющей сравнительно маленькую ширину.
• Край доски, которая стыкуется со стеной, поддевается гвоздодером и поднимается вверх на 3 см.
• Молотком доска пристукивается на прежнее место, при этом гвоздь остается торчать. Рядом с гвоздем ложится фанерный фрагмент или доска небольшой толщины.
• Гвоздодер, опираясь на подложку, заводится за шляпку, после чего вытягивается гвоздь.
• Операция по выниманию гвоздя повторяется и в других местах крепления.
• Доску, освобожденную от гвоздей, следует отсоединить от рядом расположенной и вынуть.

Особенности демонтажа

Если первая доска плотно вошла в стену, и нет возможности приспособить гвоздодер, в одной из поверхностей необходимо проделать паз, через который можно будет продолжать работу. Паз должен находиться в таком месте и быть такого размера, чтобы в будущем он легко мог спрятаться под плинтус. Такую проблему можно решить и другим способом. В месте фиксации под шляпкой подрезается древесина и гвоздодером вытаскивается гвоздь. Для демонтажа последующих досок применяется тот же метод.

Особенности снятия досок

Половая доска шип-паз

Надо знать, что доски крепятся к основе не только гвоздями и шурупами, но и по принципу шип-паз. Эти элементы досок достаточно уязвимы при выполнении демонтажных работ, поэтому при снятии пола его элементы нужно поднимать на небольшую высоту. Как бы аккуратно не проводился демонтаж пола, избежать повреждения шипов и пазов достаточно сложно. Если это случилось, то при повторной укладке эти уязвимые места можно скрепить клеем ПВА или маленькими гвоздями – это позволит избежать скрипа половиц.

Акриловый герметик для дерева

Обратите внимание! Ямки, которые появились на досках от тесания стамеской, можно в будущем заделать акриловым герметиком.

Видео

Вот так осуществляется демонтаж паркетной доски:

Смотрите также:

видео — пример проведения ремонта. Как разобрать деревянные полы Как разобрать деревянный пол в квартире

Обновление или замена старого, изношенного пола в квартире – это одна из самых трудоемких операций в общем процессе проведения ремонта. Только представив всю масштабность и затратность предстоящего, многие владельцы жилья очень часто отказываются от ремонта полов, ограничиваясь только сменой декоративного покрытия на них. Но время берет свое, и рано или поздно приходит момент, когда оттягивать подобные работы становится просто невозможным.

В этом случае вовсе не обязательно сразу искать бригаду мастеров – тем более что в подобной сфере услуг очень часто можно встретить откровенных «халтурщиков». В итоге все может вылиться в совершенно ненужную трату времени, нервов и денег при низкокачественном результате. Почему бы не попробовать выполнить это самостоятельно? Если у хозяина есть определенные навыки в общестроительных работах, и если проводить в квартире своими руками поэтапно, с соблюдением рекомендуемых технологических правил, то все должно получиться!

Этапы ремонта, безусловно, зависят от вида полов, их исходного состояния, предназначения помещений, в которых ведутся работы, типа финишного покрытия. В настоящей публикации будут рассмотрены несколько наиболее часто встречающихся вариантов.

Начальный этап – определиться с фронтом работ

Раз хозяин квартиры задумался о ремонте пола, то, скорее всего, на то есть побудительные причины, если, конечно, это не косметическая замена покрытия по очередному капризу супруги. Стало быть, для начала нужно выявить и четко сформулировать проблемы – от этого будет зависеть весь масштаб дальнейших подготовительных и ремонтных работ.

Речь в настоящей публикации идет о городской квартире, а в подавляющем большинстве многоэтажных домов любой пол имеет основу в виде железобетонной плиты перекрытия. Но вот дальнейшая конструкция уже может существенно различаться. Пол может быть устроен на лагах, закрепленных к основанию, или быть настелен непосредственно на бетонную стяжку.

• Деревянный пол на лагах свои дефекты обычно начинает проявлять скрипом, нестабильностью покрытия – половицы «играют» под ногами, появлением неприятного запаха гнили, образованием и постепенным расширением щелей. Ещё хуже, если вдруг одна из досок трескается или ее фрагмент проваливается вниз.

Ветхий деревянный пол напоминает о себе скрипом и «играющими» досками

• Старая стяжка, на которую настелено покрытие, от «старости» тоже может начать преподносить сюрпризы, особенно если была когда-то залита с низким качеством. Так, тоже не исключено появление явных скрипов и шуршания от песка или мелких камешков, «бухтение» стяжки, возникновение промятых участков поверхности, нарушение ровности финишного покрытия, а иногда – и явная нестабильность целого крупного фрагмента.

В любом случае при наличии явных дефектов, снимать старое покрытие.

Удаление старого покрытия

• Из комнаты потребуется вынести всю мебель, полностью освободив ее для дальнейших работ. Если ремонт проводится не во всей квартире сразу, а от помещения к помещению, необходимо будет предусмотреть защиту от распространения пыли, например, завесив вход шторой из плотной полиэтиленовой пленки или часто увлажняемой ткани, а щель под дверью прикрыв валиком из мокрой тряпки. Правда, полная эффективность такого метода – весьма сомнительна, и лучший вариант все же – предусмотреть отселение членов семьи на время поведения ремонта. Тем не менее, преграда для пыли необходима в любом случае.
• Далее, снимаются старые плинтуса. Делают это аккуратно, чтобы не повредить нижнюю часть стен, к которой они крепятся. Если плинтуса предполагается использовать далее, то их нумеруют по месту расположения и временно убирают.

Если кто раньше с этим делом не сталкивался, то можно напомнить – плинтуса крепятся к стене, а не к поверхности пола, то есть нужно правильно направлять усилие рычага. Проще будет в том случае, если плинтуса закреплены на саморезы или на специальные кронштейны.

Следующий шаг – собственно, снятие старого покрытия. Здесь возможны несколько вариантов:

А. Если пол застелен каким-то рулонным материалом, то его поддевают с одной из сторон и стараются аккуратно скатать в рулон – так будет легче его вынести. В том случае, если покрытие (например, линолеум или ковролин) когда-то укладывались без клея, прямо на бетонную стяжку, сделать это будет несложно. Можно предварительно, для облегчения действий, сделать острым строительным ножом параллельные надрезы, разделив тем самым все полотно на несколько более узких лент.

Но зачастую встречаются ситуации, при которых старый материал отходит вместе с пластами отслоившейся стяжки. Тогда придется удалять его фрагментарно и сразу выносить из помещения вместе с кусками бетона, чтобы этот строительный мусор не мешал дальнейшим работам.

Случается, что когда-то качественно приклеенный линолеум при снятии сам начинает расслаиваться, оставляя на стяжке присохшие пласты. В этом случае придется поработать скребком (шпателем), прогревая эти участки с помощью строительного фена или увлажняя старый клеевой слой раствором моющего средства для полов.

Б. Больше хлопот может доставить старый «играющий» паркет. Если он не представляет ценности, то его плашки последовательно снимают, сразу загружают в мешки, которые выносят по мере наполнения. Если когда-то паркет клеился на битумную мастику или клей на органической основе, то снятие отдельных плашек или даже целых фрагментов может быть затруднительным. «Рецепт» тот же – скребок, зубило и прогрев с помощью фена.

В. Чтобы снять старую кафельную плитку, удобнее всего воспользоваться перфоратором, переключенным в режим долбления, с установленным зубилом-лопаткой. Если такого инструмента в распоряжении нет, то тогда все выполняется вручную, с применением молотка и зубила.

Г. При снятии дощатого покрытия пола самое сложное, наверное, подцепить и отделить первую половицу. Дальше, когда можно будет свободно завести рычаг, работа пойдет быстрее. Для работы понадобятся гвоздодёр с длинной рукояткой-рычагом, молоток, клещи. Гвозди нужно постараться вынимать аккуратно, не разрушая досок, так как, вполне возможно, этот материал еще послужит для нового настила после проведения ремонта или для изготовления лаг.

Если старое покрытие крепилось шурупами (саморезами), то можно попробовать его демонтировать и с помощью шуруповерта.

Ну а если дощатое покрытие уже никакой ценности представляет, то самым удобным будет с помощью ручной вертикальной циркулярки сделать разрезы (аккуратно и предусмотрительно, чтобы не зацепить бетонное основание, не повредить лаги и не «напороться» на гвоздь). После такого разделения длинных половиц их снятие станет несложной задачей.

Стоит ли снимать все дощатое покрытие пола, если явные дефекты наблюдались только на отдельных участках, а в планах не стоит замена на иной тип отделки поверхности? Конечно, можно ограничиться лишь частичным ремонтом – заменой износившихся или испортившихся деталей. Но специалисты в один голос советуют – снимайте все полностью. Нет никакой гарантии того, что если процесс ветшания проявился в одной области пола, то он не покажет себя в другой уже через год, а то и ранее. Дешевле будет подновить основание и заново перестелить пол, пусть даже с использованием старого материала, чем возвращаться к такому ремонту вновь спустя какой-то непродолжительный период.

Проведение ревизии основания

После того как покрытие пола снято, необходимо тщательно обследовать основание.

• Если на полу остались лаги, и планируется вновь настилать дощатое покрытие, то следует тщательно проверить состояние этих несущих элементов и подпорок, на которые они установлены. Брусья лаг не должны иметь участков разложения, трухлявости, поражения грибком – такие детали подлежат обязательной замене. Каждую лагу проверяют под нагрузкой – она не должна болтаться, прогибаться, скрипеть и т.п. Если нужно, обновляют подкладки, которые удерживают направляющую на нужной высоте.

Если состояние лаг не вызывает опасений, то после проведения тщательной уборки в пространствах между ними можно будет настилать новое покрытие. Возможно, для этого вполне подойдет большинство старых половиц. После такой переборки пол перестанет скрипеть и обретет необходимую стабильность. Если требуется, между лагами можно уложить термоизоляционный материал, который также возьмёт на себя роль шумоизолятора.

Однако, на старом деревянном полу очень часто и сами лаги – достаточно изношены, и их ремонт невозможен или не гарантирует долговечности. В этом случае их придется демонтировать, чтобы впоследствии установить новые. При снятии лаг следует помнить, что они могут быть достаточно прочно прикреплены к базовому основанию. Нужно проявлять аккуратность и осмотрительность, чтобы не допустить сильного разрушения бетонной основы и не добавить себе лишних забот по ее восстановлению.

После снятия лаг проводится максимально тщательная уборка основания пола, чтобы можно было переходить к дальнейшим этапам.

В том случае, когда после снятия старого финишного покрытия под ним открывается бетонная стяжка, ее самым тщательным образом обследуют. Нужно полагаться, что бетон крепок сам по себе, и ремонт такой поверхности – необязателен.

Стяжку необходимо простучать – это поможет вывить участки ее отслоения, которые подлежат удалению до «здорового» основания. Проверяется поверхность на наличие рыхлых мест, тех, где из-за нарушения технологии заливки раствор не набрал прочности или подвергся эрозии из-за воздействия влаги. Такие участки также требует очистить.

Не следует оставлять на поверхности больших щелей – отсюда может продолжится процесс деструктуризации основания. Щели и трещины полежат разделке вширь и вглубь не менее, чем на 10 — 15 мм, для последующего ремонта.

Иногда после удаления нестабильных участков бетона открывается вообще неприглядная картина, такая, например, как показана на фотографии. Тем не менее, и это вполне поддается ремонту.

После удаления дефектных участков и разделки трещин проводится тщательная уборка. Лучше всего в этом деле использовать мощный строительный пылесос – другими средствами качественно очистить поверхность и образовавшиеся полости от мелкого мусора и пыли – крайне сложно.

Иногда приходится прибегать к полному демонтажу всей стяжки до плиты перекрытия. Это может быть вызвано крайне низким качеством, покрытия, которое нецелесообразно ремонтировать, а лучше перезалить полностью. Нередко в стяжке в сырых помещениях находит «пристанище» плесень или грибок. Другой вариант – когда полам требуется дополнительное утепление и шумоизоляция, а высота потолков и размеры дверных проемов в квартире не позволит поднимать уровень покрытия (с учетом термоизоляционного слоя и финишной отделки). К такой же мере прибегают тогда, когда планируется вместо тонких покрытий сделать деревянный пол на лагах.

Сложная, но, зачастую, просто необходимая операция — полное снятие старой стяжки

Безусловно, процесс полного демонтажа стяжки с помощью отбойного инструмента – очень утомительный, шумный и пыльный, но иного способа пока не придумано. При этом требуется определенная осторожность, чтобы не повредить бетонную плиту перекрытия. Стяжку скалывают отдельные кусками, которые сразу отгребают в сторону лопатой и пакуют по мешкам для вывоза. Использовать даже мелкие фрагменты в качестве материала для заполнения нового раствора – не рекомендуется, так как они не усилят, а наоборот, ухудшат качество.

После снятия старой стяжки проводят тщательную уборку поверхности – так, как это описывалось выше.

Ремонт базовой поверхности

Какой был пол не планировался в дальнейшем к настилу, бетонное основание под него необходим привести в порядок. Так, могут обнажиться плохо заделанные швы между плитами перекрытия, щели по периметру стен, выбоины или каверны и т.п.

Такой ремонт необходим даже в том случае, если планируется заливка новой Раствор может не проникнуть в эти изъяны, там останутся воздушные полости, снижающие монолитность покрытия и становящиеся исходной точкой процесса разрушения стяжки. Тем более это важно и обязательно, если стяжка будет заливаться на разделительный слой или на гидроизоляционную пленку (плавающая стяжка).

Все дефекты поверхности необходимо тщательно очистить, при необходимости (например, межплитные швы) разделать, а затем удалить даже самую мелкую крошку и пыль пылесосом.

Следующим шагом поверхность тщательно, по меньшей мере – два раза, который предназначен специально для бетона.

Такая обработка существенно упрочнит поверхность, что особенно важно при ее рыхлости, повысит гидрофобные качества, снизит впитываемость бетона, улучшит адгезию с ремонтными составами. К дальнейшим работам переходят после того, как последний нанесенный слой грунта полностью впитается и высохнет.

В качестве ремонтного состава можно использовать обычный цементно-песчаный раствор. Однако, сохнет и набирает нужную прочность он достаточно долго, и лучше не пожалеть денег на специальные ремонтные составы, также на цементной или на эпоксидной основе.

Загрунтованные изъяны поверхностей максимально плотно заполняют ремонтным составом, сравнивая с общим уровнем пола. Для этого можно использовать обычный шпатель. Некоторые ремсоставы реализуются в пластиковых тубах, и их удобнее будет наносить с использованием строительного шприца или специального «пистолета».

Если дефект большой по объему, то в ряде случаев можно прибегнуть к его заполнению монтажной пеной. После ее высыхания излишек срезают, а потом ремсоставом доводят этот участок до общего уровня поверхности.

Ремонтным «заплаткам» дают время для полного застывания, в соответствии с их инструкцией, после чего можно подровнять поверхность с помощью наждачной бумаги, обернутой на брусок. Затем рекомендуется еще раз пройтись по всей поверхности грунтовкой. Если в местах проведения ремонта отмечается повышенная впитываемость состава, то на этих участках грунтуют дважды.

После высыхания грунта поверхность можно будет считать готовой к дальнейшим работам.

Выравнивающая стяжка

Если была снята старая стяжка или деревянный пол, и открылась плита перекрытия, то, скорее всего, ее уровень весьма далек от горизонтали. Дом со временем дал усадку, да и при его возведении много лет назад строители могли не особо заботиться о строго выверенном уровне перекрытий. Так что, какой был пол не планировалось делать дальше, рекомендуется основу и укрепить, и одновременно выровнять стяжкой. Толщина этого заливаемого слоя должна быть в самой высокой точке не менее 30 мм

В первую очередь, необходимо определить величину перепада, то есть выявить пиковые, самую высокую и самую низкую точки поверхности и «пробить» линию нулевого уровня. По этой отметке будет выставляться система маяков.

Для заливки стяжки можно применить обычный цементно-песчаный раствор, который готовится прямо по месту проведения работ. Обычно исходят из пропорции трех частей песка к одной цемента М-400 – такое соотношение дает оптимальную по прочности и износостойкости поверхность, на которую затем можно монтировать любое их существующих покрытий пола.

Тем начинающим строителям, кто не хочет связываться с самостоятельным составлением пропорций, можно порекомендовать воспользоваться готовыми строительными сухими смесями. Их состав уже оптимизирован под стяжку, и остается лишь правильно его затворить водой, в соответствии с прилагаемой инструкцией.

Какое количество материалов понадобится в том или ином случае? Все зависит от уровня перепада высоты в крайних точках, планируемой минимальной толщины стяжки, площади комнаты, особенностей раствора.

Обычно на упаковке сухих строительных смесей указывается нормированный их расход в килограммах на 1 квадратный метр заливаемой площади при толщине слоя в 10 мм. Исходя их этого можно путем несложных вычислений определить потребное количество материала.

Для облегчения читателям задачи – калькулятор, позволяющий быстро и точно произвести подобные расчеты.

Паркетное покрытие — одно из самых износостойких, оно при надлежащем обращении прослужит не один десяток лет. Но когда-то наступит время, и наш любимый паркетный пол потребует замены. Сразу же возникает вопрос: как снять старый паркет своими руками? В статье мы обсудим, какие особенности имеет демонтаж старого паркетного покрытия.

Когда возникает необходимость снять старый паркет

Паркетный пол имеет много достоинств, в том числе — ремонтопригодность. Его можно ремонтировать и реставрировать при необходимости: поврежденные паркетины возможно извлечь и установить на их место новые, всю площадь пола можно циклевать и лакировать. Но выполнить частичный или полный ремонт паркета в определенных случаях невозможно, т. е. покрытие не подлежит ремонту:

1. Наличие глубоких трещин или участков со вздутиями в планках. Причиной таких дефектов чаще всего является длительное нахождение деревянного пола в воде. Древесина хорошо впитывает в себя влагу, в результате покрытие после высыхания деформируется, образуются вздутия в плашках. Выход из такой ситуации можно найти, выполнив частичную или полную замену паркетного пола.
2. Рыхлое состояние паркетного материала. Если паркетины приобрели рыхлость и потемнели, скорее всего, они поражены плесенью или грибком. Пораженный грибковыми микроорганизмами паркетный материал необходимо обязательно заменить, причем после демонтажа паркетного пола необходимо выполнить тщательную дезинфекцию основания.

Необходимые инструменты

Как снять старый паркет? Конечно, снятие паркета нужно выполнять аккуратно, не повреждая стен и не получая при проведении работ травмы. Для разборки нужен определенный набор инструментов:

• стамеска;
• молоток;
• монтировка;
• топорик;
• возможна необходимость в дисковой пиле.

Трудность выполнения демонтажа паркета определяется несколькими факторами:

1. Разновидность материала: штучный паркет, модульный или паркетные доски. Наиболее трудоемкий процесс разборки штучного паркета, когда плашки приклеены к основе.
2. Метод соединения паркетных планок между собой и основанием. Легче всех снимать паркетную доску с системой замковых элементов. Гораздо труднее разобрать паркетины, присоединенные к основанию с применением гвоздей либо посаженные на клей.
3. Что из себя представляет основание: ДСП, фанерные листы, доски или цементная стяжка.

От перечисленных обстоятельств зависят трудоемкость и длительность работы по разборке, а также и стоимость выполненной работы. Это особенно актуально при осуществлении демонтажных работ специалистом за оплату.

Проведение подготовительных мероприятий

До начала выполнения демонтажа паркета, следует побеспокоиться о средствах собственной защиты. Приготовьте пыленепроницаемую одежду, пару перчаток, головной убор и обувь на жесткой подошве. Кроме того, в помещении, где проводятся демонтажные работы, должен иметься исправный огнетушитель.

В результате разбора старого покрытия накопится много мусора, следовательно, надо приготовить специальные емкости, пакеты для обеспечения выноса накопившегося мусора.

Действия по снятию старого паркета начинаются с подготовительных мероприятий в помещении:

1. Комнату освобождают полностью: от мебели, техники и всех остальных вещей.
2. Перед тем, как начинать разборку старого деревянного пола надо надеть подготовленную для этой работы одежду, обувь и средства защиты.
3. Приступают к демонтированию плинтусов.

Как снять паркет

Процесс снятия старого паркета включает в себя несколько пунктов:

• разборка паркетного покрытия;
• демонтирование старой подложки;
• уборка мусора;
• подготовка основания.

Рассмотрим различные варианты демонтажа старого деревянного настила в зависимости от вида паркета.

Как убрать штучный паркет

1. Плашки разламывают и вытаскивают частями, применяя стамеску и молоток, потому что целыми их снять не получится из-за клеевой укладки.
2. Использовать циклевальную машину при снятии паркета не рекомендуется во избежание повреждения ее находящимися в старых паркетинах гвоздями или саморезами. Правильно демонтаж выполнять по одной плашке, применяя молоток, стамеску и монтировку.

Как убрать щитовой или модульный паркет

1. Сначала следует найти модуль, смонтированный в последнюю очередь и имеющий открытый паз. Ориентиром служит принцип укладки паркета от окна, следовательно, найти необходимый модуль можно в районе двери.
2. После определения его местонахождения остается его поддеть и извлечь.
3. Следом поднимаются поочередно все элементы старого паркета.

Как снять паркетную доску

1. Благодаря наличию замковой системы демонтаж производится намного проще.
2. В случае же применения клея при монтаже паркетных досок настил разбирается при помощи зубила и молотка.

Вернее будет доверить демонтаж старого паркетного пола специалистам. Часто под паркетом уложены фанерные листы либо плиты ОСБ в нормальном состоянии, годные для повторного использования. Если же разборка проводится неумело, их легко повредить.

Демонтаж или ремонт основания

Основой под паркетный настил может служить ДСП, фанерные листы, доски. Если их состояние неудовлетворительное, их также следует демонтировать. Это сделать не так сложно, достаточно извлечь крепежные элементы (гвозди, саморезы), следом убирается подложка.

Битум тоже используется как основание под паркетное покрытие. Его демонтировать гораздо труднее и дольше, но и это выполнимо.

Если нужно заменить паркет, а основание оставить и выполнить его качественную подготовку, предстоит последовательно пройти следующие этапы:

1. Убрать весь мусор: остатки от старого покрытия (куски паркета, щепки, гвозди, и т. д.).
2. Пыль убрать с помощью пылесоса.
3. Провести обеспыливание очищенного основания при помощи пропитки или грунтовки.

Демонтаж стяжки

Совершенно отсутствует необходимость ее снятия. Как правило, она подлежит очищению и обработке специальными смесями. После выравнивания пол готов для настила нового покрытия. Существует сухая стяжка пола — это хорошее основание для последующего монтажа любой разновидности напольного покрытия.

Теперь Вы знаете, как снять старый паркет. Это можно сделать своими силами, но последуют расходы на покупку необходимых инструментов. Либо возможно доверить выполнение работ специалистам, которые умеют делать демонтаж старого паркета правильно и быстро.

При необходимости получить дополнительную информацию о демонтаже смотрите видеоролики:

Демонтаж штучного паркета:

Демонтаж старой паркетной доски:

Деревянный пол в жилых помещениях был и остается одним из наиболее комфортных и красивых. Даже самый дорогой ламинат не может заменить теплый и приятный на ощупь натуральный массив. Но красоту древесины нужно уметь сохранить. Для этого предстоит защитить деревянную поверхность лаком, маслом или масло-воском.

Еще в первой половине ХХ века в благородных домах водилась традиция — регулярно втирать в деревянный пол восковую мастику. Причем делалось это весьма оригинальным способом — ногами, на которые надеты специальные щетки. Процесс этот был весьма забавным, однако со временем изрядно поднадоел. В итоге деревянные полы стали вскрывать паркетным лаком, который требовал обновления раз в 5-7 лет. Ухаживать за лакированным паркетом было намного проще, чем за вощеным. Достаточно было протереть его влажной тряпочкой. Паркетный лак создает на древесине прочную непроницаемую пленку, устойчивую к истиранию и воздействию влаги. Благодаря появлению прочных паркетных лаков, сам паркет стал весьма популярным среди широких масс.

Казалось, проблема паркета и прочих деревянных напольных покрытий решена. Лак позволяет сохранить текстуру древесины, защищает напольные покрытия от механических воздействий, влаги и проникающих загрязнений. И это действительно так. Но, даже тончайшая лаковая пленка на самом-то деле изолирует натуральную древесину от человека. То есть, никто не заметит, если под лаком будет спрятан, например, пластмассовый паркет. Причем ни одна молекула веществ, из которых состоит пластик, не выйдет из «лаковой капсулы». В общем, в борьбе за натуральность лак стал сдавать свои позиции, и ему искали альтернативу. Однако не возвращаться же в назад в прошлое, танцуя на паркете со щетками на ногах! В то же время и оставлять дерево без защиты нельзя. Открытая деревянная поверхность быстро загрязнится и приобретет неряшливый вид. На лицо дилемма. Отсюда и начало борьбы различных защитных составов, одним из которых остается все тот же лак.

Лакированный пол

Штучный паркет, инженерная и массивная доска, покрытая несколькими слоями лака, надолго надежно защищена от загрязнения. К тому же лак делает ее текстуру более контрастной и выразительной, а также придает напольному покрытию блеск или матовый отлив. При выборе лака важно не ошибиться и учесть множество факторов.

Современные лаки делятся на две основные группы. Существуют лаки на водной основе и на основе органических растворителей. Лаки на водной основе по праву считаются наиболее экологичными, поскольку не выделяют токсинов и резких запахов во время работ по их нанесению, а также — вредных веществ в процессе эксплуатации.

Главная функция лака — образование защитной пленки на поверхности древесины. Полимерная основа лаков обеспечивается присутствием полиуретана, акрила, акрилатов либо их комбинаций. Полиуретановый лак считается самым лучшим, поскольку обладает наиболее высокой стойкостью эластичностью, прочность и устойчивостью к истиранию.

Лак следует наносить на загрунтованную основу. Грунт подбирается к лаку и к древесине. Как правило, лак и грунт являются элементами одной системы. Грунтовки бывают бесцветными или тонирующими. Помимо придания цвета дереву, они обеспечивают отличную адгезию лака.

Сегодня деревянные покрытия, предлагаемые рынком, представлены не только местными породами, такими как дуб, кедр, ясень, но и экзотическими. И если наша древесина в основном нормально воспринимает лак, то среди «экзотов» встречаются весьма капризные породы. К таковым относится, например, мербау, которая содержит соли. При нанесении на пол из мербау водорастворимого лака, соли растворяются водой и образуют некрасивые разводы. Чтобы не испортить такой пол, его рекомендуется вскрывать лаком на органических растворителях, если в качестве защитного покрытия выбрал лак.

Некоторые экзотические породы, такие как тик, ироко, олива, содержат большое количество масел. Грунты и лаки на водной основе на них ложатся плохо, поскольку масло, как известно, отталкивает воду. Обычно, применение водного лака для названных пород, приводит к появлению множества мутных пятнышек. Это масляные карманы, не перекрывающиеся лаком.

Специалисты рекомендуют для защиты деревянных напольных покрытий использовать рекомендуемые сочетания грунт+лак и не экспериментировать с самостоятельным подбором. На сегодняшний день неплохо себя зарекомендовали системы таких производителей, как ALPINA, ADESIV, BONA, Lobadur WS, PALLMAN, NEOPUR, TIKKURILA, VERMEISTER.

Достоинства лаковых покрытий:

• износостойкость;
• защита от проникновения влаги в структуру древесины;
• стойкость к механическим воздействиям;
• защита от загрязнений;
• ремонтопригодность.

Недостатки:

• чувствительность к температурно-влажностным колебаниям;
• накопление электростатического электричества;
• для ремонта требует удаления старого лакового покрытия.

Паркетные масла

У масла как средства защиты паркетного пола есть поклонники и противники. Но однозначно ответить, что лучше: лак или масло? — нельзя. Эти покрытия следует рассматривать в контексте конкретного напольного материала.

Среди отечественных потребителей в последнее время стала чрезвычайно популярна паркетная доска. Демократичная цена этого вида напольного покрытия и натуральный вид сделали свое дело. Однако рабочий слой натуральной древесины паркетной доски невелик, и, как правило, составляет 4 мм. Если паркетную доску вскрыть лаком, то каждая циклевка будет отнимать от нее минимум 0,5 мм. Соответственно через 20-25 лет рабочий слой истончиться настолько, что пол придется менять. Штучный паркет может пережить десятки циклевок, а потому на полу этот вид покрытия может пролежать до полувека.

Если исходить из соображений срока эксплуатации, то паркетную доску выгоднее покрывать маслом (или масло-воском). Все дело в том, что масло не образует пленки на поверхности, а впитывается в структуру древесины. Для обновления промасленной паркетной доски не требуется циклевка — необходимо просто вскрыть ее еще одним слоем масла. Но есть одно но. Масляная пропитка хорошо защищает от влаги и различных загрязнителей, но абсолютно не защищает древесину от механических воздействий, в частности истирания. Поэтому, применять масло следует в помещениях с низким трафиком, где на напольное покрытие не оказываются значительные нагрузки. Так, масло хорошо подходит для покрытий в спальнях и детских комнат. А в прихожих и гостиных лучше использовать лак.

Хорошие масла для деревянных полов производят известные марки: ADESIV, BONA, LOBA, OSMO, TIKKURILA, VERMEISTER.

Достоинства масляной обработки:

• глубокое проникновение;
• не отслаивается и не трескается;
• устойчиво к температурно-влажностным колебаниям;
• антистатические свойства;
• легкость нанесения;
• эффективность локального ремонта.

Недостатки:

• боится попадания жидкостей;
• необходимость обновления каждые 1-2 года.

Масло плюс воск

Сочетание воска с модифицированными натуральными маслами дает уникальный эффект при защите древесины. Масло-воск — материал технически сложный, оказывающий комплексную защиту. Маслянистый компонент пропитывает древесину, заполняет ее поры, а воск образует защитную водоотталкивающую пленку. По своим свойствам слой воска близок к слою лака на органическом растворителе.

Современные масло-воски удобны в нанесении. Если чистые масла необходимо втирать в деревянное покрытие, то технологичные масло-воски можно наносить валиком, как лак.

В эксплуатации масло-воски зарекомендовали себя лучше, чем масла. На обработанных чистым маслом деревянных поверхностях могут оставаться пятна, если разлитая на пол вода не убирается сразу. Масло заполняет большинство пор, но некоторые остаются открытыми. Через них древесина впитывает воду и темнеет. Обратный процесс (испарение воды) происходит долго, при этом пятна все равно полностью не исчезают. А вот сквозь пленку воска вода не проникает, благодаря этому, полы, обработанные масло-восками, подходят даже для кухонь и ванных комнат.

Масло-воски обладают очень высокой адгезией к деревянной поверхности. Причем, сила адгезии превышает механическую прочность самого масло-воска. Это означает, что при различных нагрузках исключается отслоение масло-воска — раньше разорвется его слой. У лака происходит все наоборот — прежде всего отслаивается лаковая пленка. Упомянутое свойство масло-воска может сильно пригодиться в тех случаях, когда деревянное напольное покрытие регулярно подвергается изменениям температурно-влажностного режима. Такие нестабильные условия чаще всего свойственны для дачных домов, где хозяева проживают лишь время от времени.

Еще одно преимущество масло-восков заключается в том, что они совместимы с практически любыми породами древесины, включая экзотические. Содержащиеся в «экзотах» соли и масла с масло-восками не конфликтуют, поэтому сюрпризов можно не опасаться.

Достоинства масло-воска:

• структурная и поверхностная защита;
• сохраняет естественный вид древесины;
• не пропускает разлитые жидкости;
• не трескается, не отслаивается;
• антистатика;
• невысокий расход при обработке;
• возможность локального обновления.

Недостатки:

• требует регулярного обновления (раз в 1-2 года).

Как ухаживать за деревянными полами

Любые деревянные полы нуждаются в особом уходе. Если вы хотите, чтобы они всегда выглядели идеально, то с них придется удалять мусор и пыль ежедневно. Влажную уборку проводят не чаще, чем раз в неделю. При этом тряпку нужно хорошо отжимать, чтобы на полу не оставались лужи. В идеале деревянный пол после влажной уборки должен высохнуть в течение 1-2 минут.

Большинство производителей защитных составов для деревянных полов предлагают и специальные средства для ухода за ними. Это могут быть мойки и полироли. Моющее средство помогает удалить загрязнения при минимальном увлажнении тряпки, а полироль обеспечивает блеск, грязеотталкивающий эффект и дополнительный защитный слой.

Деревянные полы, вскрытые маслом или масло-воском требуют периодического обновления защитного слоя. Делается это довольно легко, однако из помещения придется вынести всю мебель. Можно обновлять пол частями, отставляя мебель и ставя ее на место после обработки участка. Масло-воски при повторных нанесениях просто растираются приспособлением, похожим на швабру. После высыхания они абсолютно безопасны для людей и животных. По вощеному полу приятно ступать босыми ногами. Масло и воск фактически не изолируют нас от дерева. Частота обновления слоя зависит от интенсивности эксплуатации покрытия.

Замена полов в квартире происходит по разным причинам, Типичные примеры — пришло время установить тепло- и звукоизоляцию, принято решение о «теплом поле», начали сильно скрипеть доски, произошла деформация покрытия или повысилась влажность, поступающая из подвала, просто захотелось чего-то более нового и современного.

В любом случае придется проделать большую работу , которая состоит из нескольких этапов. Многое в процессе замены покрытия будет зависеть от материала, из которого сделаны старые полы, а также от того, какими планируются новые покрытия. Кроме этого, продумываются дополнительные функции пола, которые помогут защитить квартиру от сырости и увеличить ее тепло — и шумоизоляцию.

Чтобы трудоемкость предстоящих работ не стала неожиданностью, нужно заранее ознакомиться со всеми этапами замены полов.

Процесс демонтажа старого покрытия пола – это один из самых неприятных моментов.Но как бы «страшно» не было, без этого занятия не обойтись, и поэтому нужно смело браться за работу.

Деревянный пол

Если в квартире уложен деревянный пол, то больших проблем и трудностей с его демонтажем не будет. Для работы нужно подготовить необходимые инструменты , такие, как топор, молоток с гвоздодером , шуруповерт , монтировку, электролобзик или электропилу для распила старых досок (если, конечно, их не планируется использовать повторно), лопату и пакеты для мусора.

• Первыми снимаются плинтуса по всему периметру комнаты, и только потом можно переходить к дощатому покрытию.
• Если доски будут укладываться повторно или же их задумано использовать в качестве лагов, то снимать их нужно аккуратно, стараясь причинить им минимальные повреждения. Поэтому , гвоздодером нужно постараться аккуратно вытащить все забитые гвозди. Легче решить этот вопрос будет, если доски закрепленысаморезами — их чаще всего удаётся выкрутить с помощью шуруповерта .
• Если снятые доски не нужны для дальнейших работ, их рекомендуется сразу же вынести из квартиры. Вряд ли стоит собирать большую кучу мусора — она вскорости будет очень мешать дальнейшим действиям. Также следует поступать и с остальными элементами, которые не пригодятся для монтажных работ.
• Освободив пространство, можно приступать к демонтажу лаг. Нужно помнить, что они могут быть достаточно надежно закреплены к полу, и их снимать нужно очень аккуратно, стараясь не повредить основу. В противном случае можно добавить для себя совершенно лишнюю работу по заделке образовавшихся отверстий.
• Освободив комнату от старого покрытия, нужно провести ее тщательную уборку, насколько позволяет это сделать основа.

Закончив эту процедуру, можно приступать к подготовке пола для монтажных работ.

Видео – полный демонтаж старого деревянного пола

Бетонное покрытие

Демонтаж старого бетонного покрытия производится в крайних случаях, так как оно отлично поддается ремонту.

Кардинальные меры предпринимаются, если старое цементное покрытие сохранить невозможно, например, оно постоянно подвергалось воздействию влаги без периодического просушивания. В этом случае в слоях бетона мог появиться грибок и плесень, которые могут являться причиной различных патологий здоровья жильцов — это аллергия, астма, ринит, болезни легких и др. Поэтому , такое покрытие демонтировать просто необходимо.

Другой причиной демонтажа могут быть низкие потолки в квартире. Если планируется монтаж пола с утеплением, а это значит, предстоит поднятие его на определенную высоту, то покрытие удаляется для того, чтобы освободить место для устройства тепло- и звукоизоляционной конструкции.

Если все-таки решено избавиться от старой стяжки, нужно знать, что она уложена на капитальное бетонное межэтажное перекрытие и снимать его нужно осторожно.

Для удаления слоя стяжки используют перфоратор, которым откалываются ее отдельные куски. Как правило, этот выравнивающий плиту слой составляет от 50 до 120 мм.

После снятия старой стяжки, (а лучше, даже периодически в процессе снятия) необходимо также провести мероприятия по уборке. Но в этом варианте идеальная уборка получится вряд ли , поэтому ее проводят настолько тщательно, насколько это возможно.

Подготовительные работы

Чтобы новый пол был уложен качественно, необходимо привести в должное состояние очищенную от старого пола основу.

• С поверхности, с максимальной тщательностью, снимается пыль. Это делается для обнаружения серьезных изъянов в основании, таких, как трещины, дыры и щели, участки отслоения или раскрашивания, места, где бетон пропитался какими-либо составами, иди где видны следы отсыревания и появления плесени.
• Если таковые обнаруживаются, их необходимо очень хорошо заделать, иначе они снизят весь эффект термо — и звукоизоляции. Сделать это можно с помощью цементного раствора, монтажной пены или герметика. Выбор ремонтных материалов нужно делать, опираясь на размер повреждений основы. В случае грибка или плесени основание требуется «подлечить» специальными асептическими пропитывающими составами.
• Когда основа высохнет, производят дальнейшие действия по по дготовке, но они будут зависеть от того, какой вид нового напольного покрытия будет устраиваться вместо старого. Поэтому эти процессы следует , пожалуй, рассмотреть в комплексе с монтажом каждого из видов полов отдельно.

Но нужно отметить, что даже если вместо снятой старой стяжки планируется устанавливать деревянный пол, то поверхность все равно придется выравнивать тонким новым бетонным покрытием.

Новая стяжка

Новую стяжку можно устроить по-разному. Если основа более-менее ровная, и поверх нее будет укладываться деревянное покрытие, то можно привести ее в идеальный порядок с помощью наливного пола.

• Наливное покрытие способен закрыть небольшие перепады или изъяны основы. Для этого приобретается готовая сухая строительная смесь для саморазравнивающегося пола.
• Технологию приготовления раствора можно прочесть на упаковке, и необходимо очень четко ее выполнять.
• Готовый раствор разливают по по верхности и распределяют с помощью ракли или широкого шпателя, а затем, для гарантированного выхода оставшихся пузырьков воздуха, прокатывают игольчатым валиком.
• Выровненный пол оставляют для высыхания и набора прочности. Все составы имеют свой срок созревания, в зависимости от ингредиентов, из которых приготовлена сухая строительная смесь.

Расстилать тонкий утеплитель и укладывать декоративное покрытие;

Устраивать фанерное покрытие с укладкой пленки инфракрасного теплого пола;

Настелить на установленные лаги деревянный пол.

Стяжка с утеплением из керамзита

Другой вид стяжки укладывается на керамзит, который является хорошим утеплителем и звукоизолятором . Кроме этого, материал достаточно легкий , поэтому не особо утяжелит межэтажное перекрытие, что очень важно учитывать, делая стяжку в квартире. Процесс укладки этой стяжки происходит следующим образом.

• Если стяжка устраивается на первом этаже, который расположен над холодным подвалом, то сначала следует сделать гидроизоляцию. Ее монтаж производится разными способами: штукатурным, литым, оклеечным, окрасочным и др. Она наносится не только на полы, но и на нижнюю часть стен, на заранее загрунтованную поверхность.
• На подготовленную гидроизолированную поверхность расстилается плотная полиэтиленовая пленка , которая должна заходить на стены на 15- 20 см. Листы пленки склеиваются между собой с помощью специального скотча.
• Сверху пленки , по всему периметру комнаты, прикрепляется на клей демпферная лента, которая поможет сохранить в целости стяжку при перепадах температур.
• Поверх пл енки устанавливаются маяки, которые выравниваются по уровню. Их чаще всего закрепляют на бетонный раствор. Высота маячков должна быть равна высоте засыпаемого слоя керамзита плюс планируемая толщина стяжки.
• Далее, насыпается керамзит слоем немного ниже установленных маячков и тщательно разравнивается.
• После этого, поверх керамзита наливается бетонный раствор, который равняют по верхней части маячков.
• После просыхания стяжки, она, скорее всего, несколько осядет, и ее можно окончательно оформить тонким слоем саморазравнивающегося пола.
• Сверху этой конструкции можно укладывать любое декоративное покрытие.

Стяжка без утепления

Обычную стяжку из бетонного раствора делают для укрепления пола под настил деревянного покрытия, или же на этажах многоквартирного дома, где нет большой нужды в утеплении.

• На подготовленную основу расстилается гидроизоляционная полиэтиленовая пленка .
• По периметру стен наклеивается демпферная лента.

• Сверху уложенной гидроизоляционной пленки укладывают арматурную сетку (металлическую или стеклопластиковую), а затем устанавливают маячки, которые, как обычно, выравниваются в горизонтальной плоскости по уровню.

• Заливается бетонный раствор на 1,5- 2 см выше маячков, начиная от дальней стены комнаты, а затем разравнивается правилом, которое ведут строго по направляющим-маячкам .
• Так заливается и выравнивается вся поверхность помещения, стяжка оставляется на застывание и созревание (до 3- 4 недель).

После того как стяжка будет готова, можно приступать к монтажу лаг, утеплителя и дощатого настила.

Сухая стяжка

Еще одним видом приведения пола в порядок является сухая стяжка, которая отлично подойдет для устройства ее в квартире. Она хороша тем, что не нужно замешивать раствор и разводить в квартире «болото». Полы из сухой стяжки делаются следующим образом:

• На поверхность полов настилают плотную пленку из полиэтилена, она также должна находить на стену, на высоту будущего пола с запасом в 5- 10 см. В проеме двери устанавливается доска, которая ограничит просыпание смеси наружу. Настил должен быть очень плотно подогнан к поверхности основания.
• Затем на пленку укладывают маячки из металлического профиля или ровных деревянных брусьев. Но в этом варианте стяжки их не закрепляют к основанию, так как после выравнивания поверхности, направляющие из засыпанного слоя необходимо будет удалить.
• Маячки выравниваются по строительному уровню до идеальной горизонтальной плоскости.

• Следующий шаг — на пленку высыпается наполнитель для сухого пола . Его слой должен иметь высоту на несколько сантиметров больше, чем уровень установленных маячков.
• Сухой наполнитель разравнивается по маякам правилом.
• Завершающим этапом идет укладка специальных гипсоволоконных плит, которые имеют специальные стыковочные замковые сопряжения. На них наносится клей, и затем укладывается следующая панель, так, чтобы замковые части ровно сошлись. Скрепляются дополнительно плиты в этих местах саморезами.

Полностью готовый пол оформляется декоративным покрытием — выбрать его можно по своему вкусу.

Деревянный пол

Деревянный пол, выполненный из шпунтованных досок или фанеры, монтируют на подготовленную стяжку. Он может быть настелен на лаги или уложен прямо на бетонное основание.

Наиболее популярным из этих двух вариантов все-таки является первый, так как он имеет ряд преимуществ. Например, между лагов можно уложить утепление и шумоизоляцию. Кроме того, поверхность пола поднята над бетоном, что также добавляет утеплительного эффекта. Еще один плюс — лаги добавляют жесткости покрытию, и оно становится надежнее .

Полы на брусках или лагах устраивают в несколько этапов:

• Прежде чем крепить лаги, производится разметка комнаты. Линии отбиваются натянутым шпагатом, окрашенным, например, синькой. Расстояние между лагами должно быть равно ширине утеплительного материала (можно, в случае использовании минваты , уменьшить на 30 — 50 мм, так будет даже лучше).
• Затем нарезаются лаги нужной длины. Следует помнить, что они должны быть расположены на расстоянии от стены не менее, чем в толщину утеплителя. Обычно для утепления используют минеральную вату – при при менении некачественного пенополистирола в жилых закрытых помещениях атмосфера будет не столь экологически чистой.
• Следующим этапом идет монтаж лаг к основанию. Их можно закрепить непосредственно к бетонной основе, а можно приподнять на некоторую высоту с помощью специальных шпилек или металлических держателей.
• Расстояние между стойками лаг, закрепленных к полу, должно быть в пределах 40- 50 сантиметров. Регулированием высоты стоек уровень будущего пола выводиться в одну горизонтальную плоскость.
• После завершения этой работы, укладывается утеплитель. Сначала это нужно сделать между лагами и стеной, по всему периметру комнаты, затем уже он укладывается между брусков-лаг.

• Следующим шагом идет покрытие всей получившейся конструкции пленкой пароизоляции — ее следует закрепить к лагам степлером.
• Самым важным процессом является настил досок. Важно, чтобы стартовые половицы находились в 5- 7 мм от стены – для вентиляции и компенсации возможных линейных расширений от термических перепадов или повышения влажности в помещении.

Видео — Монтаж пола из шпунтованной доски

• Сверху полностью застеленного дощатого пола по периметру комнаты закрепляется плинтус. Важно – плинтус крепится именно к стене, но не к половым доскам.
• Если на лаги укладывается фанера, то нужно предусматривать стык двух листов таким образом, чтобы он приходился посередине бруска-лага, поэтому важно рассчитать правильный размер фанерного полотна. Для жесткости поверхности листы крепятся по системе кирпичной кладки, со сдвигом последующего на половину листа.
• Когда материал будет уложен полностью, необходимо заделать все щели между листами шпаклевкой , а после ее высыхания, поверхность желательно отциклевать .
• Сверху фанеры укладывается любое декоративное покрытие, а затем завершённость полу придадут установленные плинтуса.

Кроме указанных в статье несложных полов, которые можно сделать вместо демонтированных, в последнее время стали популярными теплые — водяные или электрические. Устройство таких систем рассматривается в отдельных публикациях сайта.

Ознакомиться со всеми возможными вариантами напольных покрытий и выбрать подходящий можно в публикации .

Рассчитав все правильно и не торопясь, вполне можно сделать демонтаж и установку покрытий самостоятельно — это поможет сэкономить немалую сумму, так как подобные работы по обновлению полов в квартире стоят весьма недешево .

Демонтаж деревянных полов, причины и варианты снятия покрытия, технология проведения работ: подготовка, удаление плинтуса и старой конструкции из древесины.

Причины для снятия деревянного пола

Деревянные полы пользуются большой популярностью у обычных потребителей благодаря целому ряду своих положительных характеристик. Среди них можно выделить высокое качество, экологичность, длительный срок службы и эстетичный вид этого строительного материала. Однако под влиянием времени и воздействием внешних факторов деревянное покрытие приходит в негодность, и требуется его замена.

Существует несколько разновидностей деревянных полов: обычный дощатый пол, деревянный ламинат, паркетная доска. Каждое из этих покрытий имеет свои характерные особенности, положительные стороны и недостатки.

Но природа происхождения всех видов деревянных полов наделила их такими общими характеристиками, как отсутствие устойчивости к воздействию влаги, неустойчивость к смене температур, риск деформации, склонность к образованию плесени и грибка при неправильном уходе за покрытием.

При возникновении грибка и прогнивших, деформированных участков на элементах пола необходимо произвести их демонтаж и частичную или полную замену. В противном случае может пострадать не только внешний вид внутренней отделки помещения. Так как плесень и грибок известны своей способностью вызывать аллергию, их присутствие в жилом помещении может представлять серьезную опасность для здоровья обитателей дома. Особенно для детей и людей с ослабленным иммунитетом.

Деревянные полы нуждаются в особом уходе, например, в покрытии специальными составами, повышающими их водоотталкивающие или антисептические свойства. Пренебрежительное отношение к этим мерам может стать причиной сокращения срока их эксплуатации и досрочного выхода из строя. В конечном итоге потребуется осуществить демонтаж старого деревянного пола и заменить его свежим покрытием.

Кроме вышеупомянутых причин, для проведения работ по замене полового покрытия можно также выделить:

• Сильные механические повреждения;
• Ошибки при проведении работ и неправильная установка старого деревянного покрытия;
• Низкое качество материала;
• Разрушение элементов конструкции в результате жизнедеятельности насекомых-вредителей;
• Устаревшее деревянное покрытие.

Важно! При осуществлении работ по устранению старого напольного покрытия из дерева следует учитывать то, с какой разновидностью полов вы имеете дело — паркет или доска.

Основные способы демонтажа пола из древесины

Чтобы найти ответ на вопрос, как сделать демонтаж деревянного пола, в первую очередь следует определиться с тем, каким вы бы хотели видеть конечный результат. От этого будет зависеть способ утилизации отходов.

Если работа будет произведена не аккуратно, без сохранения первоначальной формы досок, с большим количеством мелких элементов, выносить обломки из помещения будет несколько проблематично. Острые края и щепки могут стать причиной появления заноз и ран на руках, даже если все манипуляции будут производиться в перчатках.

Если же детали деревянного пола при демонтаже осторожно сняты и распилены на несколько небольших частей, их будет достаточно легко вынести из помещения и доставить в место утилизации.

Кроме того, от выбранного способа снятия полового покрытия зависят трудозатраты. Гораздо меньше сил и энергии потребуется для проведения работ в том случае, если демонтаж будет произведен не просто с применением грубой физической силы, а путем осторожного отделения каждой доски.

Таким образом, в зависимости от состояния старого покрытия, планов по утилизации обломков, а также по устройству нового пола, выделяют следующие способы демонтажа конструкции:

1. Снятие старого покрытия с максимальным сохранением формы и структуры его составных частей . Это может быть необходимо в тех ситуациях, когда планируется повторное использование половиц. Например, при частичной замене покрытия пола или для применения их в другом помещении. При таком варианте демонтажа деревянного пола работы должны выполняться очень бережно и с большой осторожностью.
2. Быстрое снятие покрытия без сохранения формы досок . Такой способ чаще всего применяется в тех случаях, когда полы сильно повреждены и деформированы, а также если все составные части прикреплены с использованием строительного клея или больших гвоздей. Тогда произвести демонтаж деревянного пола с сохранением целостности деталей практически невозможно.

Совет! Аккуратность при проведении работ требуется не только для сохранения элементов старого пола, но еще чтобы избежать серьезных повреждений основания покрытия и трудностей при монтаже новых полов.

Подготовительные работы перед снятием деревянного пола

Прежде чем приступить к снятию старых деревянных полов, следует учесть ряд факторов, которые будут сопутствовать рабочему процессу:

• Снятие полов сопровождается высоким уровнем шума. Поэтому необходимо более ответственно подбирать время для проведения работ, особенно если они будут осуществляться в многоквартирном доме. Желательно осуществлять демонтаж деревянного пола в рабочие часы с понедельника по пятницу, чтобы не создавать лишних трудностей соседям и своим близким.
• При снятии старого покрытия в воздух поднимается большой объем пыли и мелких частиц мусора. Это обусловлено не только механическим воздействием на элементы конструкции, но и связано с грязью, скопившейся под половицами за период эксплуатации пола. По этой причине, прежде чем приступать к демонтажным работам, следует подготовить рабочую одежду, маску для защиты органов дыхания, очки, перчатки и головной убор. Кроме этого, необходимо создать условия, препятствующие проникновению грязи в соседние помещения, и ограничить доступ посторонних людей в место проведения работ.
• При демонтаже деревянного напольного покрытия образуется большое количество мусора. Для того чтобы сократить время проведения процедуры, нужно заранее продумать и подготовить место, способ размещения и транспортировки старых досок и мусора.
• Снятие деревянных полов — это довольно трудоемкий процесс, требующий применения физической силы. По этой причине не желательно проводить демонтаж в одиночку. Работая в паре, справиться с задачей будет гораздо проще и быстрее.
• Любые предметы мебели и декоративные элементы усложнят и замедлят работу по снятию старого деревянного пола. Поэтому желательно максимально освободить помещение от лишних вещей.

Перед началом демонтажа деревянного пола следует подготовить все необходимые инструменты. Вероятнее всего вам понадобятся: лом, молоток, гвоздодер, клещи, стамеска, топор, отвертки, электролобзик или ножовка, монтажная пена для устранения щелей после завершения работ.

Если вы планируете после снятия деревянного пола использовать доски для повторной укладки, необходимо предварительно пронумеровать каждый элемент. Это нужно для того, чтобы при монтаже сохранить их прежний порядок.

Технология демонтажа деревянных полов

Чтобы иметь представление о том, как снять деревянные полы, следует выяснить, из каких этапов состоит этот процесс. После подготовки помещения и всех необходимых инструментов стоит определить, проложены ли под покрытием какие-либо коммуникации, и их расположение. Это нужно сделать для того, чтобы обезопасить себя и избежать их повреждения. Приступать к снятию старого покрытия можно только после этого.

Как снять плинтус

Разбирать конструкцию плинтуса начинают с конца. Это позволяет избежать его повреждения. Процесс демонтажа состоит из следующих шагов:

1. Определяется место расположения первого забитого гвоздя. В этой точке необходимо аккуратно приподнять плинтус при помощи гвоздодера (максимум на 3 см).
2. То же самое следует проделать в остальных точках крепления конструкции до тех пор, пока не будет снят весь плинтус по периметру помещения. При проведении работ желательно размещать гвоздодер как можно ближе к месту фиксации. Это позволит предотвратить расщепление плинтуса и сохранить его целостность.

В тех случаях, когда не получается вытащить гвоздь из плинтуса без повреждений, следует немного зачистить его поверхность стамеской от слоя древесины. После этого гвоздь нужно извлечь, поддевая за шляпку, при помощи гвоздодера. При этом для защиты покрытия от повреждений необходимо подложить под инструмент небольшой деревянный брусок или кусочек фанеры.

Бывают случаи, когда плинтус настолько густо покрыт краской, что визуально определить расположение гвоздей невозможно. В такой ситуации следует начинать работу, отступив примерно 10-20 см от его начала.

Если конструкция крепится не к покрытию пола, а к стене, следует изменить положение гвоздодера. При этом точкой опоры должна послужить та поверхность, в которую входит элемент крепежа. Если фиксация плинтуса осуществлена при помощи шурупов, то демонтаж производят отверткой или электрическим шуруповертом.

Специфика демонтажа деревянного пола

После снятия плинтуса переходят к разбору половиц. Если конструкция пола оснащена вентиляционными отверстиями, в первую очередь следует убрать с них все защитные решетки.

Демонтаж деревянных полов в доме или квартире начинают с самой дальней от входа половицы. Если по каким-либо причинам этого сделать не получается, в качестве альтернативного варианта можно начать с любой другой узкой доски, расположенной у стены.

Технология осуществления демонтажа деревянного пола может отличаться в зависимости от способа крепления элементов конструкции. Если фиксация осуществлялась при помощи шурупов, их следует просто выкрутить обычной отверткой или специальным электроинструментом. А затем последовательно отделять доски друг от друга.

Если в качестве крепежа были использованы гвозди, снятие деревянных полов осуществляют с помощью гвоздодера. Для этого его вставляют в щель между самой дальней стеной и первой доской. Далее процесс снятия пола выглядит так:

• Половицу осторожно приподнимают на 2-3 см. Доски нежелательно поднимать более чем на 3 см., а также стоит избегать резких рывков.
• При помощи молотка доску пристукивают на прежнее место таким образом, чтобы шляпка гвоздя оставалась приподнятой. Для этого под нее можно подложить небольшой кусочек фанеры. Если работа выполнена верно, то после возвращения доски на место шляпки гвоздей будут возвышаться над ней на 1-2 см. Так же, как и в случае со снятием плинтуса, под гвоздодер необходимо подложить небольшой брусок. Это нужно для того, чтобы защитить поверхность покрытия.
• После того как все гвозди будут приподняты, а доска возвращена на место, в щель между половицами необходимо аккуратно вставить стамеску, постепенно расширяя промежуток. Таким образом, происходит отделение шипа снимаемой доски от паза соседней. После этого первую половицу можно снимать.
• Далее следует последовательно повторить все этапы, постепенно отделяя каждую доску и разбирая пол.

При демонтаже деревянного пола помните, что самое уязвимое место всей конструкции — это место соединения шипа снимаемой половицы и паза соседней с ней доски. Поэтому отделяя один элемент деревянного пола от другого, следует работать предельно аккуратно.

Если осуществить отделение досок друг от друга без повреждений не удалось, а на шипе или пазе образовалась трещина, это может стать причиной скрипа пола при повторном использовании половиц. Однако этого можно избежать, если перед монтажом поврежденную часть приклеить с помощью клея ПВА или зафиксировать небольшим гвоздем. Укладку поврежденных половиц нужно будет производить максимально плотно.

Демонтаж деревянного пола на лагах производят аналогичным образом. Разница заключается лишь в том, что после разбора покрытия необходимо убрать и сами балки основания. Для этого их нужно открутить или отбить от фундамента при помощи кувалды.

Как снять деревянный пол — смотрите на видео:

варианты создания чернового утепленного пола, сравнительная характеристика вариантов, обзор применяемых утеплителей, технология утепления пола

Способ утепления пола лоджии зависит от вида черновых полов. В свою очередь, вид чернового пола зависит от вида напольного покрытия, которое будет уложено на лоджии.

Так если будет укладываться ламинат, линолеум или ковролин, то целесообразно сделать утепленный деревянный черновой пол, а в качестве обогрева инфракрасный пленочный пол. Если же пол лоджии будет облицовываться плиткой, то черновым полом будет утепленная стяжка, а обогревом кабельная система теплых полов.

Полы на лоджии, а вместе с ними и утепление, имеют свою специфику. Как правило уровень пола на лоджии ниже уровня пола в квартире, что достаточно неудобно при эксплуатации. Кроме того, лоджии имеют облегченные перекрытия, которые не рассчитаны на большие нагрузки. Поэтому предпочтительно использовать деревянные полы. Они не перегружают перекрытия, с их помощью можно поднять уровень пола, и, что самое важное, их очень просто утеплить.

Утепление деревянного пола на лоджии

В старых домах часто на лоджии уже имеются деревянные полы. Это традиционные полы на лагах. Для утепления такого пола необходимо снять напольное покрытие (обычно это доски), под ним будет находится деревянные лаги. Между лагами прокладывается утеплитель. Поверх утеплителя и лаг укладывается пароизолятор. После чего можно настелить ранее снятое напольное покрытие. На этом утепление пола лоджии закончено.

Рис.1. Утепление деревянного пола на лоджии. Настил пола снимают, между лаг укладывают утеплитель. Зазоры между утеплителем и лагами заполняют монтажной пеной. Поверх утеплителя укладывают пароизолятор и настилают пол снятый на начальном этапе.

В новостройках, в большинстве случаев, на лоджии черновой пол застройщик не делает, и пол представляет собой плиту перекрытия. Для утепления пола лоджии придется сделать черновой пол. Помимо утепления одновременно поднимают уровень пола лоджии до уровня пола в квартире.

Утепленный пол на лагах делают следующим образом. На пол лоджии укладываются лаги с шагом 60 см. Лаги изготавливают из доски толщиной 40 – 50 мм. Ширину доски выбирают из расчета необходимого уровня поднятия пола. Лаги могут быть установлены как вдоль лоджии, так и поперек. Здесь следует исходить из экономии материалов и удобства монтажа. Лаги к полу лоджии могут быть закреплены рамными анкерами, либо другим возможным способом. Между лаг укладывают утеплитель и пароизолятор. После чего зашивают пол доской или фанерой.

Рис.2. Утепление пола лоджии на лагах. В качестве утеплителя может применяться пенопласт, пенополистирол или минеральная вата. Все стыки между утеплителем и лагами должны быть заполнены монтажной пеной. Часто лоджию отделывают вагонкой, в этом случае в качестве настила пола уместно использовать половую доску. Так не будет лишних затрат на материалы.

Для утепления деревянных полов на лоджии, а также и их разновидностей, рассмотренных ниже, может применяться минеральная вата, пенопласт или пенополистирол. Желательно применять пенопласт или пенополистирол, т.к. эти утеплители не впитывают влагу и не снижают свои теплоизоляционные характеристики. Для утепления пола лоджии следует использовать пенопласт толщиной 50 мм, а пенополистирол толщиной 30 мм.

Разновидностью полов на лагах являются регулируемые полы. Они утепляются аналогично полам на лагах. Однако использовать пол этого типа на лоджии предпочтительнее, т.к. за счет системы регулирования можно точно выставить требуемый уровень пола.

Рис.3. Конструкция регулируемого пола для лоджии. В качестве лаг применяют брусок 50х50 мм, что экономит затраты. Элемент регулирования — это клиновой анкер со шпилькой. Утеплитель укладывают между лагами. На регулируемые лаги настилают фанеру толщиной 24 мм.

В качестве лаг применяются бруски сечением 40х50 или 50х50 мм. Система регулирования состоит из клинового анкера со шпилькой. На шпильку навинчивается гайка, благодаря которой можно поднимать и опускать лагу с высокой точностью. В качестве настила применяется фанера толщиной 24 мм, либо 2 слоя фанеры толщиной 12 мм.

На утепленных деревянных полах на лоджии может быть установлена система теплого пола для обогрева или отопления лоджии. Для деревянных полов применяется пленочный теплый пол. Пленочный теплый пол укладывается пол ламинат. Если напольным покрытием будет линолеум, то пленочный нагревательный элемент укладывается между слоями фанеры. В случае дощатого настила нагревательный элемент кладут непосредственно под доски между лагами на утеплитель.

Утепленная стяжка

В том случае если на лоджии планируется укладка плитки или применение теплых кабельных полов, то целесообразно залить стяжку. Однако следует помнить, что перегружать перекрытие лоджии стяжкой достаточно опасно. Поэтому для облегчения, на лоджии стяжку делают меньшей толщины, примерно 3 – 4 мм. При этом для повышения прочности стяжки ее армируют металлической сеткой. А в качестве утеплителя под стяжку укладывают пенопласт или пенополистирол.

Рис.4. Для утепления пола лоджии применяют несвязанную стяжку. Эта стяжка укладывается на слой утеплителя. В качестве утеплителя применяют пенополистирол. Это прочный и эффективный теплоизоляционный материал. Стяжка имеет толщину 3 — 4 см. Для повышения прочности ее армируют металлической сеткой с размером ячейки 10х10 см.

Если смотреть со стороны классификации стяжек, то на лоджии применяют несвязанную или по-другому плавающую стяжку. Эта стяжка не контактирует со стенами и полом. Весь остальной процесс укладки стяжки традиционный.

Часто в качестве утеплителя пола лоджии применяют керамзит, укладывая его под стяжку. Это хороший вариант для снижения нагрузки на перекрытие лоджии. Кроме того, керамзит дешёвый утеплитель, поэтому подъем уровня пола на значительную величину обойдется в меньшую стоимость. Однако по сравнению с полимерными утеплителями керамзит имеет более высокий коэффициент теплопередачи. Поэтому его целесообразно применять, когда фактическая толщина утеплителя составляет более 70 мм.

Что еще нудно принимать в расчет?

Довольно часто особенно в новостройках получается такая ситуация, что перед дверью на лоджии устраивается порог, а уровень пола лоджии ниже уровня пола как в квартире, так и уровня порога. Возникает вопрос, что лучше сделать выровнять пол в квартире и на лоджии или сделать разноуровневые полы?

Возможно оба варианта в зависимости от того как будет обустраиваться лоджия. Если лоджия будет совмещаться с квартирой и убираться дверь на лоджию, то целесообразно сделать единый уровень пола. Если же объединение помещений не предполагается, то можно поднять уровень пола только для укладки утеплителя.

Следует обратить внимание еще на одну особенность — это высота парапета на лоджии. В большинстве случаев она примерно 1,3-1,4 м если считать от плиты перекрытия лоджии. Это обстоятельство приводит к тому, что, во-первых, не комфортно смотреть в окно на лоджии, т.к. подоконник находится на уровне груди, во-вторых, неудобно тянуться к ручкам окна.

Возможно конечно уменьшить высоту перегородки, но тогда увеличится площадь остекления, что и накладно, и нецелесообразно из-за тепловых потерь через остекление. Поэтому чаще всего выбирают вариант увеличить уровень пола, даже в том случае если планируется объединение лоджии с комнатой.

Мы рассмотрели все возможные варианты и способы утепления пола на лоджии. Все они эффективно справляются с задачей теплоизоляции. Однако можно сказать, что несмотря на универсальность стяжки, она более трудоемка в исполнении и сама по себе холодная. Поэтому большинство людей выбирают утепленные деревянные полы или как вариант регулируемые полы. Они просты в сборке и утеплении, а главное, что их можно сделать в любое время года и после укладки ими можно сразу пользоваться.

Установка входной двери своими руками: пошаговое руководство (15 фото)

А

Абакан

Азов

Алексин

Анапа

Ангарск

Апатиты

Арзамас

Армавир

Артемовский

Архангельск

Асбест

Астрахань

Аксай

Артем

Азнакаево

Александров

Апшеронск

Александровское

Адлер

Альметьевск

Анжеро-Судженск

Абинск

Алушта

Аргаяш

Аркадак (Саратовская область)

Аткарск (Саратовская область)

Б

Балаково

Балашов

Барнаул

Бежецк

Белгород

Березники

Биробиджан

Благовещенск

Брянск

Батайск

Белорецк

Бузулук

Боровичи

Братск

Буденновск

Богородск

Балашиха

Бийск

Бородино

Белореченск

Белово

Белая Калитва

Белозерск

Бугульма

Богородицк

Бор

Бугуруслан

Безенчук

В

Великий Новгород

Владивосток

Владикавказ

Владимир

Волгоград

Волгодонск

Волжский

Вологда

Волоколамск

Воронеж

Вышний Волочёк

Вольск

Выборг

Великие Луки

ВНИИССОК

Видное

Всеволожск

Выкса

Водный

Вырица

Вельск

Великий Устюг

Воскресенское

Валдай

Владимирская область

Верхняя Салда

Выселки

Г

Геленджик

Горно-Алтайск

Глазов

Георгиевск

Горячий Ключ (Краснодарский край)

Гатчина

Гуково

Грозный

Д

Дзержинск

Димитровград

Дмитров

Данков

Десногорск

Домодедово

Динская

Дегтярск

Донецк (Ростовская область)

Е

Егорьевск

Екатеринбург

Ефремов

Ейск

Евпатория

Елец

Ершов (Саратовская область)

Егорлыкская

Ж

Железногорск (Курская область)

Железногорск (Красноярский край)

Железногорск-Илимский

З

Заринск

Златоуст

Зеленоград

Заречный (Пензенская область)

Зеленогорск

Зеленодольск

Заречный (Свердловская Область)

Зерноград

И

Иваново

Ижевск

Иркутск

Ишим

Ишимбай

Истра

Ивантеевка

Ивангород

Иглино

К

Казань

Калининград

Калуга

Каменка

Каменск-Уральский

Камышин

Кемерово

Кириши

Киров

Кировград

Комсомольск-на-Амуре

Королев

Кострома

Красногорск

Краснодар

Красноярск

Кропоткин

Кузнецк

Курган

Курск

Крым

Каменск-Шахтинский

Канск

Копейск

Кинель

Клявлино

Кирово-Чепецк

Котельниково

Керчь

Котлас

Краснодарский край

Кингисепп

Красноуфимск

Кумертау

Коломна

Кулунда

Кстово

Колпино

Камень-на-Оби

Ковров

Каневская

Кудымкар

Красновишерск

Кулебаки

Краснокаменск

Красавино

Кулой

Курчатов

Кондопога

Кольчугино

Калининск (Саратовская область)

Красноармейск (Саратовская область)

Красный Кут (Саратовская область)

Кыштым

Конаково

Кузоватово

Клинцы

Киреевск

Коркино

Крымск

Курганинск

Каспийск

Л

Ленинградская область

Липецк

Лобня

Лысьва

Люберцы

Ленинградская

Ливны

Левашово

Людиново

Лакинск

Ленинск-Кузнецкий

Лабинск (Краснодарский край)

М

Москва

Магнитогорск

Махачкала

Миасс

Мурманск

Мытищи

Муром

Магадан

Мирный (Арханг. обл.)

Медвежьегорск

Майкоп

Мценск

Михайловское

Маркс (Саратовская область)

Миллерово

Н

Набережные Челны

Надым

Находка

Нефтекамск

Нефтеюганск

Нижневартовск

Нижний Новгород

Нижний Тагил

Новокузнецк

Новомосковск

Новороссийск

Новосибирск

Новый Уренгой

Ногинск

Новомичуринск

Новочеркасск

Новодвинск

Нерехта

Новокуйбышевск

Новошахтинск

Новоспасское

Нытва

Новотроицк

Нарьян-Мар

Новая Игирма

Новочебоксарск

Норильск

Новоузенск (Саратовская область)

Новозыбков

Нальчик

Нягань

О

Октябрьский

Обнинск

Омск

Орел

Оренбург

Отрадный

Осинники (Кемеровская область)

Озерск

Орск

Октябрьск (Самарская область)

П

Пенза

Пермь

Петрозаводск

Петропавловск-Камчатский

Подольск

Псков

Пугачев (Саратовская область)

Пятигорск

Петровск (Саратовская область)

Плесецк

Прокопьевск

Первоуральск

Пушкино

Приозерск

Пласт

Поспелиха

Переславль-Залесский

Павловск

Р

Радужный

Реутов

Ржев

Ростов-на-Дону

Рыбинск

Рязань

Рузаевка

Ростов

Раменское

Ревда

Рощино

Ртищево (Саратовская область)

С

Саратов

Салават

Самара

Санкт-Петербург

Саранск

Саяногорск

Северодвинск

Семикаракорск

Смоленск

Снежинск

Соликамск

Солнечногорск

Сочи

Ставрополь

Старый Оскол

Стерлитамак

Сургут

Сызрань

Сыктывкар

Севастополь

Симферополь

Сосновоборск

Саров

Ставропольский Край

Серпухов

Сергиев Посад

Староминская

Сосногорск

Сердобск

Светогорск

Сясьстрой

Сосновый Бор

Сокол

Саки

Скопин

Сергач

Семенов

Сальск

Славянск-на-Кубани

Т

Таганрог

Тамбов

Тверь

Тобольск

Тольятти

Томск

Тула

Тюмень

Тимашевск

Тихвин

Темрюк

Тутаев

Тулун

Трехгорный

Тайга

Тихорецк

Туапсе

У

Улан-Удэ

Ульяновск

Уфа

Углич

Ухта

Урюпинск

Усть-Катав

Усть-Лабинск

Усть-Илимск

Урай

Уссурийск

Узловая

Учалы

Усть-Кут

Ф

Фрязино

Феодосия

Филипповское

Х

Хабаровск

Ханты-Мансийск

Химки

Холмск

Хвалынск (Саратовская область)

Ч

Чебоксары

Челябинск

Череповец

Чистополь

Чита

Черкесск

Чусовой

Чебаркуль

Чапаевск

Ш

Шатура

Шахты

Шуя

Шексна

Шарья

Шиханы (Саратовская область)

Щ

Щёлково

Щербинка

Э

Электросталь

Элиста

Энгельс

Ю

Южно-Сахалинск

Юрга

Южноуральск

Юрюзань

Юрьев-Польский

Югорск

Я

Якутск

Ярославль

Ясногорск

Яровое

Москва

Саратов

Абакан

Азов

Актау

Актобе

Алексин

Алматы

Анапа

Ангарск

Апатиты

Арзамас

Армавир

Артемовский

Архангельск

Асбест

Астана

Астрахань

Атырау

Балаково

Балашов

Барнаул

Бежецк

Белгород

Березники

Биробиджан

Бишкек

Благовещенск

Брянск

Великий Новгород

Владивосток

Владикавказ

Владимир

Волгоград

Волгодонск

Волжский

Вологда

Волоколамск

Воронеж

Вышний Волочёк

Геленджик

Дзержинск

Димитровград

Дмитров

Егорьевск

Екатеринбург

Ефремов

Жанаозен

Железногорск (Курская область)

Заринск

Златоуст

Иваново

Ижевск

Иркутск

Ишим

Ишимбай

Казань

Калининград

Калуга

Каменка

Каменск-Уральский

Камышин

Караганда

Кемерово

Кириши

Киров

Кировград

Комсомольск-на-Амуре

Королев

Костанай

Кострома

Красногорск

Краснодар

Красноярск

Кропоткин

Кузнецк

Курган

Курск

Ленинградская область

Липецк

Лобня

Лысьва

Магнитогорск

Махачкала

Миасс

Минск

Мурманск

Мытищи

Набережные Челны

Надым

Находка

Нефтекамск

Нефтеюганск

Нижневартовск

Нижний Новгород

Нижний Тагил

Новокузнецк

Новомосковск

Новороссийск

Новосибирск

Новый Уренгой

Ногинск

Октябрьский

Обнинск

Омск

Орел

Оренбург

Пенза

Пермь

Петрозаводск

Петропавловск-Камчатский

Подольск

Псков

Пугачев (Саратовская область)

Пятигорск

Радужный

Реутов

Ржев

Ростов-на-Дону

Рыбинск

Рязань

Салават

Самара

Санкт-Петербург

Саранск

Саяногорск

Северодвинск

Семикаракорск

Смоленск

Снежинск

Соликамск

Солнечногорск

Сочи

Ставрополь

Старый Оскол

Стерлитамак

Сургут

Сызрань

Таганрог

Тамбов

Тверь

Тобольск

Тольятти

Томск

Тула

Тюмень

Улан-Удэ

Ульяновск

Уфа

Хабаровск

Ханты-Мансийск

Химки

Чебоксары

Челябинск

Череповец

Чистополь

Чита

Шатура

Шахты

Электросталь

Элиста

Энгельс

Южно-Сахалинск

Якутск

Ярославль

Юрга

Черкесск

Зеленоград

Новомичуринск

Сыктывкар

Вольск

Муром

Крым

Аксай

Батайск

Ейск

Каменск-Шахтинский

Севастополь

Гродно

Новочеркасск

Магадан

Таллин

Рига

Артем

Горно-Алтайск

Симферополь

Канск

Сосновоборск

Белорецк

Саров

Углич

Евпатория

Копейск

Данков

Отрадный

Новодвинск

Кинель

Клявлино

Бузулук

Нерехта

Ухта

Железногорск (Красноярский край)

Петровск (Саратовская область)

Урюпинск

Кирово-Чепецк

Рузаевка

Котельниково

Глазов

Холмск

Плесецк

Мирный (Арханг. обл.)

Боровичи

Ясногорск

Азнакаево

Братск

Новокуйбышевск

Керчь

Усть-Катав

Котлас

Краснодарский край

Георгиевск

Буденновск

Кингисепп

Чусовой

Усть-Лабинск

Красноуфимск

Ставропольский Край

Нарва

Горячий Ключ (Краснодарский край)

Прокопьевск

Ростов

Новошахтинск

Первоуральск

Осинники (Кемеровская область)

Чебаркуль

Южноуральск

Озерск

Кумертау

Истра

Медвежьегорск

Выборг

Великие Луки

Тимашевск

Богородск

Даугавпилс

Александров

Ташкент

Десногорск

Апшеронск

п. Томилино

Домодедово

Серпухов

Балашиха

Коломна

Люберцы

Пушкино

ВНИИССОК

Раменское

Ивантеевка

Щёлково

Щербинка

Фрязино

Видное

Орск

Кулунда

Кстово

Железногорск-Илимский

Майкоп

Яровое

Ревда

Бийск

Колпино

Всеволожск

Камень-на-Оби

Ковров

Сергиев Посад

Выкса

Динская

Ленинградская

Каневская

Староминская

Новоспасское

Сосногорск

Водный

Александровское

Адлер

Кудымкар

Нытва

Красновишерск

Заречный (Пензенская область)

Сердобск

Новотроицк

Ливны

Мценск

Зеленогорск

Бородино

Вырица

Светогорск

Приозерск

Сясьстрой

Тихвин

Гатчина

Ивангород

Рощино

Сосновый Бор

Павлодар

Белореченск

Юрюзань

Пласт

Сокол

Темрюк

Резекне

Торревьеха

Улан-Батор

Тбилиси

Вильнюс

Баку

Альметьевск

Поспелиха

Тутаев

Белово

Кокшетау

Дегтярск

Шяуляй

Переславль-Залесский

Усть-Илимск

Шуя

Шексна

Урай

Левашово

Пярну

Иглино

Вельск

Шарья

Великий Устюг

Уссурийск

Кулебаки

Белая Калитва

Саки

Нарьян-Мар

Узловая

Барановичи

Анжеро-Судженск

Людиново

Абинск

Краснокаменск

Новая Игирма

Воскресенское

Белозерск

Красавино

Самарканд

Феодосия

Бугульма

Зеленодольск

Михайловское

Усть-Каменогорск

Филипповское

Алушта

Павловск

Кулой

Витебск

Курчатов

Лакинск

Ленинск-Кузнецкий

Юрьев-Польский

Учалы

Новочебоксарск

Кондопога

Кольчугино

Усть-Кут

Норильск

Валдай

Аргаяш

п. Октябрьский

Тулун

Богородицк

Елец

Аркадак (Саратовская область)

Аткарск (Саратовская область)

Ершов (Саратовская область)

Калининск (Саратовская область)

Красноармейск (Саратовская область)

Красный Кут (Саратовская область)

Маркс (Саратовская область)

Новоузенск (Саратовская область)

Ртищево (Саратовская область)

Хвалынск (Саратовская область)

Шиханы (Саратовская область)

Кыштым

Бор

Владимирская область

Душанбе

Солигорск

Брест

Новозыбков

Заречный (Свердловская Область)

Верхняя Салда

Саласпилс

Конаково

Кузоватово

Скопин

Сергач

Клинцы

Бугуруслан

Киреевск

Семенов

Югорск

Нальчик

Коркино

Трехгорный

Дзержинск (Беларусь)

Слуцк

Волковыск

Безенчук

Октябрьск (Самарская область)

Тайга

Чапаевск

Гуково

Донецк (Ростовская область)

Егорлыкская

Зерноград

Миллерово

Сальск

Выселки

Крымск

Курганинск

Лабинск (Краснодарский край)

Славянск-на-Кубани

Тихорецк

Туапсе

Каспийск

Грозный

Нягань

Могилев

Как предотвратить распространение коронавируса в жилом комплексе

Если вы арендатор, как и большинство Анджеленос, вам может быть интересно, что делать, если у кого-то в вашем жилом комплексе положительный результат на коронавирус.

Насколько вам следует волноваться? Что бы сделал ваш домовладелец?

Что произойдет, если вы заболели COVID-19? Вы должны кому-нибудь рассказать?

По мере того, как в Калифорнии расширяются масштабы тестирования для широкой публики, The Times намеревалась ответить на эти и другие вопросы.Мы поговорили с тремя экспертами: Барбарой Феррер, директором Департамента здравоохранения округа Лос-Анджелес; Шира Шафир, профессор кафедры эпидемиологии Школы общественного здравоохранения Филдинга Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе; и Паула Кэннон, профессор молекулярной микробиологии и иммунологии Медицинской школы Кека при Университете Южной Калифорнии.

Вот что они сказали.

Краткое, TL; DR ответ

Люди, которые были в тесном контакте с кем-то, у кого был положительный результат теста на коронавирус, должны об этом знать.Поэтому, если вы инфицированы и поддерживали тесный контакт со своими соседями, вы должны им сообщить. Если нет, то и не обязательно.

Если можете, составьте план

Один из способов сделать ситуацию менее стрессовой — это решить, что делать до того, как вы или кто-либо другой, кого вы знаете, даст положительный результат. По словам Кэннона, если вы живете в небольшом жилом комплексе, где арендаторы дружелюбны, вы можете разговаривать — конечно, социально дистанцированные — о том, что всем комфортно с точки зрения того, чтобы рассказывать друг другу и уведомлять домовладельца.

«Лучше всего провести эти обсуждения сейчас, пока есть гипотеза», — сказала она.

Если вы согласны рассказать друг другу, вы можете поговорить о том, какая помощь вам может понадобиться, если вы изолируетесь в своей квартире.

«Люди могут сказать:« Дайте мне знать, если вам нужен куриный суп, и я принесу его, или иначе я увижу вас через две недели », — сказал Кэннон.

Действуйте так, как будто у всех в вашем комплексе уже есть коронавирус

Коронавирус распространяется при контакте с дыхательными путями и каплями слюны инфицированных людей.Поскольку он может передаваться по воздуху или при прикосновении к твердым поверхностям, передовые методы профилактики не изменятся, если он есть у вашего соседа.

Люди должны носить маски при посещении мест общего пользования. Каждый должен регулярно мыть руки. А в местах с интенсивным движением людей, таких как квартирные лифты и вестибюли, люди должны стараться ограничивать то, к чему они прикасаются.

«Есть проблема думать, что если мы расскажем инфицированным людям, мы будем в безопасности», — сказал Кэннон. «Но невозможно узнать, кто заражен этим вирусом в любое время.

Это того стоит, например, нажимать кнопки лифта локтем, а не пальцами — даже если вы несколько раз окажетесь не на том этаже, — сказала она.

«Что бы вы сделали иначе, если бы узнали, что в вашем жилом комплексе кто-то заразился коронавирусом?» — сказал Кэннон. «Хорошо бы вы сказали:« Я бы просто не нажал кнопку лифта ». Ну, почему бы вам просто не коснуться кнопки лифта, и тогда мы сможем двинуться дальше».

В жизни в многоквартирном комплексе нет ничего такого, что по своей сути увеличивает риск заражения коронавирусом.В результате, по словам Феррера, нет причин, по которым вы должны чувствовать себя обязанным сообщать своим соседям, если вы не были рядом с ними или в общем месте.

«Арендатор, проживающий в многоквартирном доме, который никого не выставлял в этом многоквартирном доме, не должен никого уведомлять», — сказала она.

Напротив, если вы дали положительный результат на вирус, важно уведомить людей, с которыми вы были в последнее время, независимо от того, живете ли вы с ними или нет. И вы можете работать с округом, чтобы отслеживать свои контакты.Таким образом, другие могут изолировать себя, чтобы предотвратить дальнейшее распространение, сказал Шафир.

«Я думаю, что участие в процессе отслеживания контактов во многом является обязанностью человека», — сказала она.

Вы также должны сообщить своему домовладельцу, если вы проводили время в местах общего пользования.

Вашему арендодателю не нужно знать, есть ли у вас коронавирус. Но если вы живете в комплексе с гостиной или другим типом общего пространства, которое вы использовали в последнее время, имеет смысл уведомить управляющего имуществом, который затем может помочь определить соседей и обслуживающего персонала, которые тоже могли его использовать.

«Если вы провели время в этих областях, было бы неплохо сообщить об этом менеджеру», — сказал Феррер.

Есть несколько веских причин не сообщать о том, что вы больны

Для арендаторов разумно беспокоиться о том, чтобы сообщить другим, что они инфицированы.

«У нас есть ряд различных примеров, когда люди подвергались стигматизации из-за своего диагноза», — сказал Шафир. «В то время, когда люди борются с социальным дистанцированием и его экономическими последствиями, существует вероятность того, что люди будут обвинять других в этой борьбе.”

И несколько веских причин, по которым арендодатель не должен распространять эту информацию.

Для домовладельцев может не иметь смысла сообщать об этом всему жилому комплексу, если они узнают, что один из арендаторов инфицирован, из-за тех же опасений по поводу их стигматизации. Лучшим ответом было бы дальнейшее усиление работы по уборке и помощь окружным чиновникам здравоохранения в отслеживании контактов.

«Вместо того, чтобы давать людям ложное чувство безопасности, домовладелец может предоставить средства для уборки и иным образом обеспечить защиту своих арендаторов, которая поможет им, если кто-то инфицирован, или вообще защитит людей от заболевания», — сказал Кэннон.

Практическое руководство для виртуальных туров по квартирам

Когда в марте 2020 года поступили заказы на жилье для домохозяйств, многим арендодателям пришлось быстро развернуть альтернативные планы для демонстрации свободных квартир в Чикаго. Решением были виртуальные шоу, где видеозвонок в прямом эфире или предварительно записанное пошаговое видео должны были заменить традиционные методы личных выступлений, чтобы замедлить распространение коронавируса в квартирах в Чикаго.

Теперь Иллинойс и город Чикаго вышли за рамки самых серьезных отключений и заказов на домохозяйство, поскольку количество новых случаев коронавируса снизилось по всему штату.Возобновление работы в штате предшествовало резкому увеличению трафика и интереса среди арендаторов, которые, возможно, переждали большую часть сезона аренды 2020 года.

Вопрос, с которым сталкиваются многие профессионалы в сфере недвижимости, когда Иллинойс приближается к лету 2021 года: лучше ли арендодателям и брокерам / агентам продолжать проводить виртуальные туры или им следует вернуться к традиционным личным выступлениям? Это зависит от нескольких вещей.

Арендодателям, которые находят виртуальные туры, облегчают жизнь, следует читать дальше, потому что в этом блоге есть полезные советы по настройке виртуальных туров по квартирам.Арендаторы также извлекают выгоду из дополнительной эффективности удаленного путешествия по домам и квартирам, так что это один из тех «беспроигрышных» сценариев как для арендодателей, так и для арендаторов в их загруженной жизни.

Безопасность с помощью технологий

«Мы видели, как потенциальные арендаторы используют виртуальные туры, чтобы сузить круг возможных вариантов, а затем проводят самостоятельную или личную демонстрацию», — говорит Аарон Гэлвин, соучредитель и генеральный директор Luxury Living Chicago Realty. «Я ожидаю, что эта тенденция сохранится, — говорит Гэлвин, — особенно для клиентов, переезжающих в другой город, которые могут быть еще более эффективными в своих исследованиях при переезде в новый город.«

Арендодатели должны указать, что они открыты для организации виртуальных показов в поле описания квартиры. Упомяните, что вы хотите проводить туры через FaceTime, Skype, собрания Zoom, Google Hangouts или любую другую платформу, которая наиболее интуитивно понятна и проста в использовании.

Любой, у кого есть iPhone, может использовать FaceTime, чтобы продемонстрировать отличное естественное освещение в квартире или транслировать план просторного этажа. Лизинговые агенты также должны делать вещи интерактивными, а не просто проводить экскурсии, которые «по рельсам», как аттракционы.Позвольте арендаторам задавать вопросы и постарайтесь показать им, что именно они интересуют, с помощью камеры смартфона. Например, если арендатор спрашивает о возрасте техники в квартире, тогда агенты могут направить камеру на кухню и позволить арендаторам на другом конце видеовстречи убедиться в этом сами.

Использование инструментов видеочата для отображения квартир

Агенты и арендодатели должны блокировать время показа в календаре, чтобы видеозвонки не мешали другим делам или планам.Рассмотрите возможность организации «виртуального дня открытых дверей», где арендаторы могут подключаться через видеочат в определенные часы. Используйте социальные сети, списки адресов электронной почты и свой листинг в ILS для рекламы виртуальных часов открытых дверей.

В настройках списка Domu есть поле для даты / времени открытых дверей.

Менеджеры по аренде, которым необходимо рекламировать новое подразделение, могут попробовать потоковое видео в прямом эфире на Facebook или Instagram Live. Люди неизменно обращаются к своим телефонам в то время, когда их просят избегать общественных собраний с участием более 50 человек.Арендодатели и брокеры могут многого добиться с помощью виртуальных туров, которые они могли упустить из виду, когда проводились лично. Начните снимать туры на камеру и делиться клипами в социальных сетях, чтобы привлечь внимание энтузиастов квартир и потенциальных арендаторов.

Улучшайте объявления, размещая видео, трехмерные планы этажей и панорамные фотографии

Фотографии — важный актив при продвижении листинга. Но арендодатели могут еще больше усилить свою фотоигру с помощью панорам и широкоугольных снимков.Многие смартфоны последнего поколения имеют аналогичные функции, встроенные в камеры. Кроме того, существует широкий спектр аксессуаров и приложений для смартфонов, которые улучшают фотографии, сделанные на немного более старых телефонах. Агенты могут использовать это время, чтобы привыкнуть к размещению видеороликов с пошаговыми инструкциями на Youtube. Эти видео легко разместить прямо в их списках Domu, добавив ссылку в форму настройки листинга.

Если видео с пошаговым руководством не имеет привлекательных начальных титров или высокой производственной ценности, это нормально.Не переживайте из-за деталей. Но ОБЯЗАТЕЛЬНО старайтесь следовать нескольким основным рекомендациям:

• Записывайте видео днем, когда много естественного света.
• Представьте объект, указав его почтовый адрес, номер помещения и дату начала аренды. Сделайте это в начале записи и еще раз перед окончанием видео.
• Если вы говорите во время видео, убедитесь, что звук включен.
• Подумайте о покупке стабилизатора или другого инструмента, который стабилизирует видео во время записи.Шаткие видео могут вызвать у зрителей тошноту!
• Если плавно вести запись во время прогулки слишком сложно, попробуйте встать в одном углу каждой комнаты и медленно панорамировать комнату, чтобы показать запись полностью.
• Не торопитесь, не спешите по квартире и не упускайте ни одного из основных моментов, которые могут заинтриговать съемщиков.

Должны ли арендодатели и агенты продолжать проводить виртуальные или самостоятельные экскурсии по квартирам?

Арендодатели и агенты быстро применили другой метод демонстрации свободных квартир, который соответствует рекомендациям по социальному дистанцированию, и это самостоятельный тур по квартирам.Этот метод включает в себя немного больше планирования со стороны брокеров или управляющих недвижимостью, но самостоятельные туры представляют собой ряд преимуществ, когда они работают.

Гипотетически говоря, предположим, что квартира с одной спальней в 100-квартирном доме будет доступна с 1 июля. Квартира в настоящее время занята, но арендаторам не нравится то, что будущие арендаторы прибывают для личных экскурсий, и они предпочитают арендодателя не делать этого. На видеотур в квартиру тоже не захожу. Арендодатели могут выбрать свободную квартиру в здании с такой же планировкой и использовать эту свободную квартиру вместо квартиры, которая скоро будет доступна для сдачи в аренду.Арендаторы, которые заинтересованы в квартире, которая скоро станет вакантной, могут зарегистрироваться удаленно, помочь себе осмотреть пустую «похожую» квартиру, а затем уехать по собственному желанию, когда они закончат работу — никаких контактов не требуется! Самостоятельные туры, без сомнения, являются одним из самых санитарных (и, следовательно, самых безопасных) способов проведения экскурсий по квартирам в эпоху COVID-19. Арендодатели, использующие метод самостоятельной экскурсии, должны оставлять достаточно времени между посещениями для уборки и дезинфекции квартиры.

Аренда квартиры подписана? Отлично, теперь следите за арендаторами, использующими технологии

Арендодатели могут использовать программное обеспечение для цифровой совместной работы, чтобы составить контрольный список объектов для въезда и общаться с арендаторами об их новой квартире после подписания договора аренды. Подумайте о предметах или оборудовании в квартире, которые могут потребовать устранения неисправностей в будущем, например детекторы дыма, беспроводные маршрутизаторы, электрические панели и т. д. Конечно, в одних квартирах больше багажа, чем в других, особенно в меблированных квартирах или в субаренде.Некоторые субаренды квартир использовали программное обеспечение для управления проектами, такое как Basecamp или Trello, для создания цифрового контрольного списка для арендаторов, которые собираются взять на себя аренду квартиры, и в этой виртуальной среде они могут настроить пошаговое руководство для всего, от освещения. печку позвонить в кабельную компанию.

Как удалить старый ковер, не сломав себе спину

Как удалить старый ковер?

Этот вопрос для всех нас, кто купил новый дом, в котором есть сумасшедших красных ворсистых ковров около 1976 года .

Что в значительной степени означает любого, кто когда-либо покупал дом в городской черте Питтсбурга (мне разрешено высмеивать недостатки стиля моего собственного города).

Удаление ковра несложно, и у меня есть несколько действительно потрясающих советов, которыми я могу с вами поделиться…

… вместе с подробным пошаговым контрольным списком и видео всего процесса.

Принадлежности для удаления ковров

Начните со сборки принадлежностей. Вот список, который вам поможет:

Общая стоимость всех расходных материалов составляет 59 долларов США.62.

Но если у вас есть универсальный нож, плоскогубцы и молоток, то стоимость упадет до 31,69 $ . Эй, это дешевле, чем смотреть с семьей последний детский фильм Диснея в 3D!

Зачем вам убирать ковер самостоятельно? Что ж, это прекрасное время, чтобы осмотреть черновой пол на предмет повреждений или скрипов.

Как только новый ковер выйдет из строя, вы не сможете решить эти проблемы. И я обещаю вам, что не каждый установщик ковров будет заботиться о вашем доме так же сильно, как вы.

Нет ничего хуже фантастического скрипящего ковра, поверьте мне !!!!

Удаление ковра занимает 30-60 минут, а удаление коврика — еще 30-45 минут, в зависимости от размера вашей комнаты. Этот пост набит мелом советов, которые сделают вам удаление ковра намного проще.

Итак, приступим!

Как легко удалить старый ковер

Вы можете удалить ковер из дома самостоятельно, не сломав себе спину. Как я узнаю этот ? Что ж, я сделал это и жил, чтобы поделиться своими историями о собачьей моче, пятнах крови и других неуместных вещах, которые могут вызвать кошмары.

Ага, довольно мерзкая штука !! Но это то, что вы получите, когда сдадите в аренду.

В большинстве случаев старый ковер находится не под плинтусами (плинтусы — это элементы отделки, которые располагаются внизу вашей стены). Таким образом, вам не придется снимать плинтусы, когда вынимаете ковер с запахом.

Начните с угла комнаты и попытайтесь поднять ковер. Если он не появится, вырежьте небольшой квадрат размером 6 на 6 дюймов в углу с помощью канцелярского ножа. Удалите этот небольшой кусок ковра, а затем потяните вверх на большей части.

Ваш ковер удерживается прихватками. Эти маленькие педерасты живут по периметру вашей комнаты, поэтому будьте осторожны, чтобы не поранить руки или колени.

Чтобы облегчить процесс удаления, вам следует сложить ковер в центре комнаты.Мне нравится думать о ковре как о листе бумаги и складывать его пополам.

Сложите одну треть ковра в центр комнаты, затем разрежьте складку универсальным ножом (не волнуйтесь, я покажу вам, как это сделать в моем видео, но, пожалуйста, не комментируйте мои спутанные волосы. Это был долгий день проектов).

ГОРЯЧИЙ СОВЕТ: во время резки ковра возьмитесь за универсальный нож обеими руками, чтобы не порезать палец.

Это позволит вам свернуть ковер на небольшие кусочки.Если вы воспользуетесь этой тактикой, и у вас, и у вашего мусорщика будет более здоровая спина и улучшится настроение. Вы можете использовать утиную ленту, чтобы закрепить рулон ковра.

Если у вас есть шкаф, вы можете разрезать ковер там, где он встречается с дверцами шкафа. Это поможет вам лучше обращаться с ковром при его свертывании на три части. И у вас будет одна маленькая вещь, которая будет храниться в шкафу.

В конце концов, у вас будет 3 больших рулона ковра, которые один человек может вынести в мусорную корзину вместе с одним небольшим участком из туалета (я предпочитаю выбросить его в окно, просто чтобы пошутить здесь !!) .

Вот видео, в котором собраны все мои сочные советы в одном шедевре.

Теперь можно заняться прокладкой.

Как удалить набивку ковра

Набивка ковра будет уже в небольших частях. Большую часть времени он скреплен скобами. Если не повезет, его приклеят к деревянному основанию пола или бетонной подушке.

Я только покажу вам, как удалить прошитую набивку.

Скобы находятся только по периметру секций набивки. Наденьте перчатки, если они у вас есть, потому что иногда скобы натягиваются вместе с набивкой, и вы ударите себя. ОЙ, в лучшем случае.

Возьмите прокладку в углу и просто потяните вверх рукой.

Сверните подушку и приклейте ее липкой лентой, как вы это делали с ковром. В некоторых случаях набивка представляет собой длинный рулон.

Вы можете сложить его на себя, а затем снова приклеить липкой лентой.Набивка очень легкая по сравнению с ковром. Таким образом, двойной перекат не убьет вашу спину 🙂

Следующим шагом будет проверка пола на предмет скрипов и удаление незакрепленных скоб или ржавых полосок. ЗАРЖАВШИЕ ПОЛОСКИ !!! Я объясню, зачем вам их искать.

Осмотр основания пола, удаление скоб и закрепок

Обойдите комнату по периметру и посмотрите на закрепки. Если вы видите, что они заржавели, это означает

1. Домашнее животное когда-то занималось вашим полом
2. Кто-то пролил напиток или другую неидентифицируемую жидкость
3. Возможно, произошла протечка крыши (что вы » хочу проверить)

В любом случае вам необходимо осмотреть деревянный черновой пол (если у вас нет цементной подушки).Убедитесь, что он прочный и не слишком изгибается. Если клейкие ленты заржавели, на деревянных панелях черного пола, скорее всего, появится жидкое пятно.

Все заржавевшие полоски для прихваток следует удалить, и ребята из ковра или девушки вставят новые.

Если вы собираетесь укладывать новый ковер, можно оставить полоски для прихваток на черновом полу. Но если вы хотите иметь новый пол из твердой древесины, ламината или плитки, необходимо убрать закрепляющие ленты.

Найдите гвозди, которыми прихватка крепится к полу.Вставьте монтировку под эти гвозди и поднимите полосу. Возможно, вам также придется постучать по монтировке под лентой прихватки с помощью молотка.

Следующий шаг — буквально пройтись по каждой деревянной панели черного пола. Я настоятельно рекомендую вам при этом подпрыгивать вверх и вниз.

Конечно, это будет похоже на то, что у вас будет личная танцевальная вечеринка, но это то, что вам нужно сделать. Вы проверяете скрипы и скрипы.

Как я уже сказал, нет ничего хуже, чем потратить 500–2000 долларов на красивый ковер только для того, чтобы обнаружить, что ваша комната скрипит.

Панели чернового пола крепятся к деревянным балкам с помощью шурупов или гвоздей. Когда (а не если) вы найдете черновую панель, которая похожа на ворона, вам нужно прикрепить ее к балке гвоздями с кольцевым стержнем.

Почему гвозди с кольцевой стойкой? Они рифленые и обладают превосходной силой захвата по сравнению с другими гвоздями. Это означает, что очень маловероятно, что деревянная панель снова расшатывается.

Просто забейте несколько гвоздей с кольцом в панель, где вы заметили шум. Мне нравится размещать новые ногти примерно в двух дюймах от старых.

После того, как вы заглушите все панели, у вас появится незавидная задача — удалить все скобы. Опять же, это особенно важно, если вы укладываете деревянный, ламинатный или кафельный пол, потому что скобы сделают новый твердый пол неровным.

Если вы укладываете новый ковер, постарайтесь извлечь как можно больше скоб, используя монтировку или плоскогубцы. Это простая задача, но настоящая боль в A $$.

Так что будьте готовы потратить добрые 30-45 минут.Также имеет смысл использовать сложенное полотенце под бедными коленями.

What’s Next

Устраните скрипучие полы перед укладкой ковровых покрытий или паркетных полов.

Как всегда, спасибо за чтение, просмотр и участие в нашем замечательном сообществе.

Задайте свои вопросы ниже, и мы будем рады помочь.

Cheers,

Что делать при пожаре (для детей)

Пожарные учения: не только для школы!

Противопожарные учения — важная составляющая безопасности в школе: они подготавливают вас к действиям в случае пожара.

А что, если бы там, где вы живете, случился пожар? Вы бы знали, что делать? Говорить о пожарах может быть страшно, потому что никто не любит думать о людях, которые получают травмы или их вещи сгорают. Но вы можете меньше беспокоиться, если будете готовы.

Домашние пожарные учения

Приятно говорить о планах действий в чрезвычайных ситуациях, но еще лучше, если вы будете их практиковать, как пожарные учения в школе. Наличие дома пожарного учения дает каждому возможность увидеть, как они отреагируют в реальной чрезвычайной ситуации.Вы видите, как быстро и безопасно каждый может выйти из дома. Ваша семья должна практиковать это упражнение два раза в год, каждый год. Это также хорошее время, чтобы напомнить родителям о необходимости заменить батарейки в дымовой сигнализации.

Хорошее практическое правило во время учений по пожарной безопасности дома — проверить, сможет ли ваша семья безопасно выйти из дома, используя пути эвакуации, и встретиться на улице в том же месте в течение 3 минут . В качестве дополнительной задачи вы можете попробовать различные варианты, например, притвориться, что входная дверь заблокирована, и вы не можете выбраться отсюда.

У разных семей разные планы. Некоторые дети живут в одноэтажных домах, а другие — в высоких домах. Вы захотите поговорить о планах побега и путях побега, так что давайте начнем с этого.

Знай свой выход

План побега может помочь каждому члену семьи выбраться из горящего дома. Идея состоит в том, чтобы быстро и безопасно выйти за пределы . Из-за дыма от костра трудно увидеть, где находятся предметы, поэтому важно запомнить и запомнить различные способы выхода из дома.Сколько там выходов? Как к ним добраться из своей комнаты? Хорошая идея — попросить вашу семью нарисовать карту плана побега.

Возможно, один выход заблокирован огнем или дымом, поэтому вам нужно знать, где находятся другие. А если вы живете в многоквартирном доме, вам нужно знать, как лучше всего пройти к лестничной клетке или другим аварийным выходам.

Шаги безопасности

Если вы находитесь в комнате с закрытой дверью, когда вспыхивает пожар, вам нужно предпринять несколько дополнительных шагов:

• Проверьте, нет ли тепла или дыма в щелях вокруг двери.(Вы проверяете, нет ли огня на другой стороне.)
• Если вы видите дым, идущий из-под двери — , не открывайте дверь!
• Если не видите дыма — прикоснитесь к двери. Если дверь горячая или очень теплая — не открывайте дверь!
• Если вы не видите дыма — и дверь не горячая — слегка прикоснитесь пальцами к дверной ручке. Если дверная ручка горячая или очень теплая — не открывайте дверь!

Если дверная ручка кажется прохладной, и вы не видите дыма вокруг двери, откройте дверь очень осторожно и медленно.Когда вы открываете дверь, если вы чувствуете, как в комнату влетает жар или дым, быстро закройте дверь и убедитесь, что она действительно закрыта. Если при открытии двери нет дыма или тепла, идите к выходу с пути эвакуации.

Оставайся на низком уровне

Если вы видите дым в доме, не спускайтесь с земли и направляйтесь к выходу. При пожаре дым и ядовитый воздух причиняют боль большему количеству людей, чем фактическое пламя. Вы будете дышать меньше дыма, если будете оставаться ближе к земле.

Дым поднимается естественным образом, поэтому, если есть дым, пока вы используете свой путь эвакуации, оставление низкого уровня означает, что вы можете проползти под большей его частью. Вы можете упасть на пол и проползти на четвереньках, под дымом.

Знайте, как выбраться из дома

Выход через дверь, ведущую на улицу, должен быть вашим первым выбором в качестве пути к эвакуации. Но также спросите своих родителей об окнах и о том, можно ли выбраться из них. Даже окна на верхнем этаже могут быть безопасными путями эвакуации, если вам понадобится помощь, например, от пожарного или другого взрослого.

Попросите родителей научить вас, как разблокировать окна, открывать их и при необходимости снимать экран. Убедитесь, что вы делаете это только в экстренных случаях! Многие дети получают травмы из-за того, что выпадают из окон.

Иногда в семьях даже есть складные спасательные лестницы, по которым можно сбежать с верхних этажей дома. Если он у вас есть, попросите маму или папу показать вам, как он работает.

Помимо планирования маршрутов побега, вы также захотите узнать, где члены семьи встретятся на улице.Это полезно, потому что тогда все собираются в одном месте, и вы будете знать, что все в безопасности. Вы можете выбрать крыльцо соседского дома или другое близлежащее место.

Беспокоиться о домашних животных или любимой игрушке — это нормально, но в случае пожара их придется оставить. Самое главное, чтобы вы вышли безопасно. Также важно знать, что вы не должны оставаться в доме дольше, чем необходимо — даже для того, чтобы позвонить в службу 911. Кто-то другой может позвонить извне.

Когда вы уйдете, не возвращайтесь ни за чем — даже с домашними животными. Вы можете рассказать пожарным о любых оставленных домашних животных, и они, возможно, смогут помочь.

Что делать, если вы не можете сразу выбраться?

Если вы не можете быстро выбраться, потому что путь к эвакуации блокируется огнем или дымом, вы захотите позвать на помощь. Вы можете сделать это из открытого окна или позвонить в службу 911, если у вас есть телефон.

Даже если тебе страшно, никогда не прячется под кроватью или в шкафу.Тогда пожарным будет сложно вас найти. Знайте, что пожарные или другие взрослые будут искать вас, чтобы безопасно выручить. Чем раньше они вас найдут, тем скорее вы оба выберетесь.

Тем временем не допускайте попадания тепла и дыма в дверь, закрыв щели вокруг двери простынями, одеялами и / или одеждой. Если в комнате есть окно, из которого невозможно выбраться, широко откройте его и встаньте перед ним. Если вы можете взять кусок одежды или полотенце, прикрывайте им рот, чтобы не вдыхать дым.Это сработает даже лучше, если вы сначала намочите ткань.

Если ваша одежда загорится

Одежда человека может загореться во время пожара или случайно, например, если вы подойдете слишком близко к свече. Если это произойдет, не бегите! Вместо этого остановитесь, упадите на землю, закройте лицо руками и перекатитесь. Это отключит воздух и потушит пламя. Легкий способ запомнить это: Stop, Drop, and Roll!

Предотвращение пожаров

Ежегодно дети всех возрастов устраивают более 35 000 пожаров, в результате которых пострадают люди и материальный ущерб.Вы можете внести свой вклад в предотвращение пожаров, никогда не играя со спичками, зажигалками и другими источниками огня. Также держитесь подальше от каминов, свечей и печей.

Следуя этому совету, вы будете выполнять важную работу — в первую очередь предотвращать пожары!

Арендаторы в Steam

«The Tenants — это, прежде всего, игра-песочница, поэтому сложно определить, когда игра действительно будет завершена. Мы поставили перед собой цель сначала заложить прочный фундамент — сделать основной игровой процесс приятным сам по себе.Судя по отзывам участников закрытого бета-тестирования, нам кажется, что до сих пор нам удавалось делать правильные выводы — в игру уже приятно играть, и в ней достаточно контента, чтобы занять вас более десятка часов. Мы решили запустить ранний доступ, чтобы поддерживать тесные отношения с сообществом, поскольку мы продолжаем внедрять все больше и больше функций, исправляя механики (и ошибки), над которыми наши игроки считают наиболее важные для работы. Вы можете найти нашу «Дорожную карту» для раннего доступа арендаторов на нашем веб-сайте: playthetenants.com ». «На данный момент мы планируем продолжать разработку« Арендаторов в раннем доступе »от года до полутора. Однако это еще не все, и наше расписание может меняться в зависимости от того, как игра будет воспринята и какие функции будут запрошены нашим сообществом. Мы хотели бы оставаться гибкими, и мы перейдем к полной версии только тогда, когда почувствуем, что игра действительно готова ». «Версия с ранним доступом закладывает прочную основу для The Tenants.
Благодаря вашей поддержке мы планируем в какой-то момент ввести в игру третий и последний район Вандерсвилля, Манхэттен, который откроет новые захватывающие механики финальной стадии игры.Например, разблокировка Манхэттена позволит вам установить более тесные отношения с мэром, вы сможете соревноваться с другими арендодателями за рейтинговые очки и специальные награды, все время работая над совершенно новой недвижимостью, включая технологические стартапы и офисные здания. Еще одно направление, которое мы планируем постоянно улучшать, — это, конечно, титулованные арендаторы. Мы планируем выпустить новые архетипы арендаторов, события и функции, которые должны способствовать более тесному взаимодействию с вашими арендаторами.Это включает в себя такие механики, как Депозиты, Инспекции, Саботаж и многое другое.
Помимо новых функций, есть еще ряд улучшений качества жизни, над которыми мы хотим работать, включая упрощение навигации в пользовательском интерфейсе обновления, поиск предметов и лучшее объяснение определенных механизмов.
Если вы хотите присоединиться к нам и узнать, как развивается игра, основываясь на ваших отзывах, прыгайте прямо сейчас и начните свою карьеру арендодателя сегодня! » «The Tenants выпускается в раннем доступе с прочным основным игровым циклом и приятным прогрессом игроков.Первоначальная сборка включает следующее:
— 15 различных событий, которые могут произойти в ваших квартирах,
— 4 архетипа арендаторов, у каждого из которых есть свои предпочтения, занятия и черты характера,
— 2 отдельных района (Трущобы и Пригород),
— 34 жилых объекта,
— 50 различных видов работ,
— 3 уникальных элитных контракта,
— 546 единиц мебели,
единиц — 64 рисунка пола и 64 рисунка стен ». «В настоящее время The Tenants все еще находится в активной разработке, поэтому, естественно, он стоит немного дешевле, и поэтому выпуск в раннем доступе специально предназначен для людей, которые хотят присоединиться к нам на раннем этапе этого пути.Полная версия будет иметь более высокую цену, поскольку масштабы и сложность игры неизменно увеличиваются ». «Для нас очень важно оставаться как можно ближе к нашему сообществу, и мы уже сделали первые несколько шагов для этого. В ходе разработки мы уже успешно провели несколько раундов закрытых бета-тестов и собрали массу полезных отзывов и отчетов об ошибках. Многие идеи, предложенные участниками сообщества The Tenants, уже реализованы в текущей версии игры.Забегая вперед, мы хотим привлечь вас несколькими способами:

Мы создали полноценное сообщество Discord, где наши участники могут делиться своими идеями, сообщать об ошибках и просто быть частью мира The Tenants. Если вы хотите стать частью сообщества, присоединяйтесь к нам по адресу https://discord.gg/8XE5z54 .
Каждые несколько недель мы стараемся публиковать объявления о текущем состоянии разработки. Все прошлые объявления можно найти в нашем центре сообщества.
Иногда мы публикуем опросы и опросы, чтобы узнать ваше мнение по соответствующим темам.
В игре есть интуитивно понятный встроенный инструмент для сбора отзывов игроков. Мы проверяем ваши отчеты каждый день, чтобы выявить наиболее важные проблемы, которые вас беспокоят, и решаем проблемы до того, как они выйдут из-под контроля ».

10 законов об арендодателях, которые следует помнить

Законы, касающиеся арендного жилья, установлены для защиты обеих сторон отношений арендодатель-арендатор. Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов.Владельцы арендуемой недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защитить свои вложения. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как арендодатель, понимание своих прав и юридических обязательств поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

Федеральные законы об арендодателях и квартиросъемщиках

Основными федеральными законами, которые затрагивают всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о справедливой кредитной отчетности.

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую домовладельцам продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о справедливой кредитной отчетности определяет способы, которыми арендодатель может использовать кредитную историю арендатора для целей проверки. В соответствии с этим законом арендодатель должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об используемом агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, была ли информация, содержащаяся в кредитном отчете, основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Государственные законы об аренде

Законы штата

, касающиеся арендуемой собственности и прав арендаторов, обычно касаются практических вопросов.

Сюда входят такие вещи, как права и обязанности арендаторов и домовладельцев, какие условия могут быть установлены в рамках договора аренды, руководящие принципы прекращения аренды и порядок действий с выселением.

Законы штата также могут определять, сколько арендодатель может взимать с залоговых депозитов, как эти средства могут обрабатываться на законных основаниях и как управляющие недвижимостью должны использовать доверительные счета для получения дохода от аренды.

Юридическая ответственность арендодателя

Очень важно ознакомиться с законами об арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и городе. Незнание законов не является оправданием, и вам могут предъявить иск за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

Nolo является отличной отправной точкой при проведении собственного исследования законов штата о найме домовладельцев и арендаторов.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за постановления, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов.Вы также можете проконсультироваться с советом по недвижимости штата или присоединиться к местному профессиональному агентству для управляющих недвижимостью или домовладельцев, которые должны быть в состоянии дать рекомендации по государственным нормам.

Важные законы об арендодателях

1. Законы о дискриминации
   

   Независимо от того, рекламируете ли вы свою собственность, проверяете новых арендаторов или устанавливаете правила для квартир, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом решении жилищных вопросов и что все действия или политики применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.
   

2. Документ об аренде

   Предоставление договора аренды и других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель несет ответственность за оформление договора аренды и соблюдение всех законов. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

   В некоторых юрисдикциях должны быть включены юридические раскрытия информации, такие как сведения о гарантийном депозите. Договор аренды должен также содержать все соответствующие положения, например, советовать арендаторам приобрести страховку арендатора.

3. Законы об обязательном раскрытии информации

   Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата, индивидуальной политике арендодателя или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — обычно до въезда арендатора. Федеральный закон требует от арендодателей раскрывать информацию о краске на основе свинца. опасности для арендаторов.

   В каждом штате свои требования, но общие раскрытия информации, которые могут быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавних смертельных случаях, раскрытие информации о краске на основе свинца, заражении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

4. Законы об обеспечении безопасной окружающей среды

   Арендодатели обязаны убедиться, что арендуемая квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Имущество не должно иметь серьезных недостатков, а поставленная бытовая техника, сантехника, водопровод и отопление должны быть в хорошем рабочем состоянии. На территории не должно быть насекомых и вредителей.

   Арендодатели, как правило, несут ответственность за контроль над заражениями, даже если они возникают после въезда арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что борьба с вредителями является обязанностью арендатора.

5. Законы о ремонте

   Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателя входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта.

   Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не может произвести ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, сломанный отопительный прибор при отрицательных температурах.

6. Законы о залоговых депозитах
   

   Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор внес залог для покрытия ущерба, причиненного арендатором или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может хранить только средства гарантийного депозита, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения ущерба собственности.

   Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список удержаний и должен вернуть арендатору остаток депозита. Неспособность арендодателя предоставить подробный отчет или отказ вернуть неиспользованную часть гарантийного депозита может привести к тому, что арендодатель будет владеть больше, чем удерживаемые средства гарантийного депозита.

7. Законы о праве съемщика на неприкосновенность частной жизни

   Большинство законов о домовладельцах и арендаторах защищают право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что они могут жить в доме, и им никто не мешает. Когда арендатор вступает во владение недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не входили в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно в течение 24–48 часов, за исключением экстренных случаев).Когда арендодатель входит в арендуемую собственность, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

8. Закона о брошенном имуществе арендатора:

   
   

   Когда арендатор оставляет вещи после освобождения собственности, домовладелец должен рассматривать их как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как требовать собственность, стоимость хранения, где требовать собственность и как долго арендатор должен требовать предметы.

   Если собственность остается невостребованной и стоит больше определенной суммы, домовладелец может продать собственность на открытой продаже.Если собственность стоит меньше, чем указанная государством сумма, домовладелец может либо оставить собственность себе, либо выбросить ее.

9. Законы об известных уголовных преступлениях
   

   Если арендодателю становится известно о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из его квартир, сдаваемых в аренду, он должен сообщить об этом властям. Незаконная арендная деятельность может включать употребление или распространение наркотиков или что-то еще хуже.

   Арендодатель обычно несет ответственность за защиту окрестностей арендуемой собственности от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или столкнется с различными юридическими наказаниями, если незаконные действия происходят в собственности.

10. Законы о мерах безопасности
    

    Ваш долг — до определенной степени защищать своих арендаторов. В некоторых юрисдикциях домовладельцы должны обеспечивать особые меры безопасности. Это могут быть датчики огня и угарного газа, огнетушители, глазки на входных дверях, замки с засовом на наружных дверях и оконные замки.
    

И бонусный закон:

Законы о Выселения

Выселение — это судебный иск домовладельца с целью выселения арендатора из арендуемой собственности.В каждом штате есть законы, регулирующие процесс выселения. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за неспособность освободить помещение после истечения срока действия договора аренды, за нарушение какого-либо положения в договоре аренды или если арендатор причинил ущерб собственности, и это привело к существенное снижение стоимости имущества.

Прежде чем выселить арендатора, домовладелец должен пройти процедуру выселения. В каждом штате действуют разные правила, но в большинстве из них требуется уведомить арендатора о расторжении договора до подачи иска о выселении.Если арендодатель попытается выселить арендатора без постановления суда, арендатор может взыскать убытки за действия арендодателя.

Последние мысли

Законы о арендодателях и арендаторах часто меняются, поэтому всегда полезно пересмотреть политику вашего арендного бизнеса и обратиться за помощью к юристу, знакомому с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате, чтобы проактивно решать эти потенциальные проблемы, прежде чем они станут слишком серьезными. поздно.

---

Дополнительная литература для вас:

Как показать свой дом покупателям в эпоху коронавируса

В обозримом будущем продажа дома будет выглядеть совсем иначе, чем до коронавируса.Пройдет некоторое время, прежде чем кто-то почувствует себя комфортно, приглашая людей входить и выходить из своего дома в стиле вращающейся двери, даже ради привлечения предложения. К счастью, технологии позволяют дать потенциальным покупателям реалистичный обзор дома с безопасного расстояния, и агенты работают с продавцами, чтобы резко уменьшить или исключить физические показы, если в этом нет крайней необходимости.

Конечно, видео-тур не всегда соответствует традиционному опыту демонстрации для покупателя, который хочет увидеть недвижимость лично, так же, как ваши счастливые часы Zoom не означают то же самое, что дать вашим друзьям и семье настоящие обнимать.Но все адаптируются — на работе, дома, в школе и в сфере недвижимости. Повсюду в стране люди учатся быть гибкими и открытыми для новых способов ведения дел в новом мире.

Итак, мы поговорили с парой ведущих агентов по недвижимости, чтобы получить лучший совет для продавцов о том, как виртуально показать свой дом, как они предварительно проверяют покупателей, прежде чем разрешить им бронировать тур, и какие меры предосторожности они принимают. для демонстрации домов в целом — сейчас и в будущем, пока COVID-19 вызывает беспокойство.

Источник: (Mael BALLAND / Unsplash)

Работайте со своим агентом, чтобы запечатлеть ваш дом в цифровом виде

Видео и фотография станут вашими друзьями в это время. Если вы пришли к выводу, что ваша семья будет в большей безопасности, если никто не войдет в ваш дом (даже ваш агент или фотограф), тогда вам нужно иметь возможность самостоятельно сделать свои листинговые материалы и работать с вашим агентом, чтобы их разослать. туда, где покупатели могут его просмотреть.

Начните с придания вашему дому презентабельной формы

• Глубоко убирайте, убирайте и убирайте свой дом.Снимите большинство предметов со столешницы, оставьте несколько декоративных и умышленных предметов. Ваш дом может выглядеть обжитым, но вы должны быть в таком стиле, к которому стремятся покупатели.
• Увеличьте видимую площадь пола, удалив постороннюю мебель, такую ​​как детские столики, ящики и корзины с игрушками. Храните эти предметы в шкафах, подвальных помещениях или в гараже организованно.
• Добавьте немного цвета с помощью декоративных подушек, зеленых растений, таких как папоротники (вы можете заказать искусственные сорта в Интернете для постановки), ярких цветов в ярких вазах и красивых мисок, наполненных настоящими фруктами.

Итак, следующие задачи обычно оставляют на усмотрение профессионалов, но, опять же, сейчас не обычные времена. К счастью, вы можете воспользоваться (виртуальным) руководством своего агента о том, как:

Сделайте свои собственные фотографии для листинга (которые также можно использовать для слайд-шоу)

Тодд Ракл, самый продаваемый агент по недвижимости в Бруксайде, штат Делавэр, обучал продавцов, которым неудобно, когда кто-то находится в доме, делать собственные фотографии с объявлениями о продаже недвижимости с помощью камеры iPhone.Эти изображения также можно использовать для создания слайд-шоу в том случае, если видео-пошаговое руководство невозможно, говорит Ракл. Вот несколько основных советов, которые помогут сделать вашу игру в жанре «сделай сам» фотографии:

• Используйте штатив, чтобы обеспечить устойчивую платформу и уменьшить дрожание камеры. Этот базовый штатив на Amazon стоит 12 долларов, доступен на Prime и работает со смартфонами.
• Избегайте отражений и бликов в зеркалах, окнах и дверях душевых. Сделайте еще раз фотографии с этими проблемами.
• Включите весь свет и откройте все жалюзи или шторы для фотосессии.Выберите время дня, когда солнечного света достаточно, чтобы освещать участки вокруг окон, избегая при этом длинных теней, которые появляются ранним утром или ближе к вечеру.
• Используйте реквизиты, чтобы показать масштаб неиспользуемых пространств. Например, достаньте мебель для террасы, чтобы продемонстрировать размер внутреннего дворика.
• Сделайте несколько снимков каждой комнаты в разных ракурсах. Ваш агент поможет выбрать лучшие кадры.

Как только Ракл получает фотографии от продавца, он отправляет их в BoxBrownie, профессиональную компанию по редактированию фотографий, связанных с недвижимостью, для ретуши.Сервис берет исходные изображения и подвергает их 16-этапному процессу улучшения, который включает в себя: баланс белого, повышение резкости изображения, удаление дефектов, коррекцию искажения объектива, регулировку яркости и контрастности, замену неба на открытом воздухе (для эффекта «сумерек»), газон улучшение и удаление бликов, среди других услуг.

Запишите собственное видео прохождение

Ракл признает, что продавцу сложнее освоить видео. Новичку может быть сложно настроить угол и движение камеры.

«Есть особый способ держать телефон, и вам нужно двигать всем телом, когда вы перемещаете камеру, иначе вы получите тот забавный эффект, от которого у вас кружится голова», — говорит он. Для редактирования видео существует множество бесплатных или недорогих приложений, таких как Animoto, Wistia или LumaFusion, которые не требуют опыта редактирования.

Вот несколько советов, которые помогут создать собственное видео прохождение:

• Для вдохновения просмотрите множество существующих видео-пошаговых руководств по недвижимости.YouTube и веб-сайты брокеров по недвижимости — отличное место для начала вашего исследования.
• Спланируйте маршрут заранее, даже если это просто список снимков, которые вы хотите сделать. Чтобы дать покупателям подлинный опыт тура, начните с демонстрации своей привлекательности, затем войдите в парадную дверь и начните осмотр изнутри.
• Просмотрите различные онлайн-руководства, такие как «Как сделать потрясающие видеоролики с объявлениями» и «Как снимать видеоролики о недвижимости», которые предоставят вам основные шаги для создания видеотуров своими руками.
• Переведите телефон в режим полета, пока камера вращается — вам не захочется получать звонок или текст при съемке идеального кадра, и вам придется переснять.
• Обратитесь к своему агенту за дополнительными инструкциями!

Добавьте трехмерный кукольный домик с самостоятельной навигацией в свое объявление

Технологические платформы, такие как Matterport, позволяют агентам по недвижимости и другим отраслевым поставщикам услуг создавать трехмерное изображение вашего дома, чтобы покупатели могли лучше понять, как дом расположен в пространстве, а также какие комнаты расположены на каких этажах. .Matterport предоставляет специальную камеру для создания различных представлений вашего дома, включая виды кукольного домика, размеры комнат и схематические планы этажей, которые вы можете прикрепить к своему объявлению в Интернете.

Однако использование этой технологии потребует, чтобы вы, по крайней мере, впустили своего агента к себе домой, чтобы сделать необходимые снимки. Поговорите со своим агентом о том, что вам удобно. Холл говорит, что встретился с продавцом, когда социальное дистанцирование — в гараже, оставаясь на расстоянии 8 футов друг от друга, — обменял продезинфицированный набор ключей и пошел в дом, чтобы сделать снимок в Маттерпорте на 3 часа или около того.Он привез с собой пинетки, маску, перчатки и дезинфицирующие салфетки.

Он попросил продавца оставить все освещение включенным, а внутренние двери открытыми, чтобы свести к минимуму контакт с любыми поверхностями, и вымыл после того, как он закончил. «Это не самое простое занятие, но оно того стоит, если означает, что мы можем оставаться в безопасности, а также продать этот дом», — говорит Холл.

Используйте свои виртуальные активы для продвижения своей компании

Когда ваши цифровые активы готовы к работе, у большинства MLS есть поле для их загрузки прямо в листинг.Учитывая текущую обеспокоенность по поводу коронавируса, некоторые MLS смягчают свои правила и разрешают продвигать (без брендовых) виртуальных туров в публичных комментариях к листингу, чтобы стимулировать виртуальные покупки.

Источник: (Mia Baker / Unsplash)

Проведите виртуальный день открытых дверей или пошаговое руководство в реальном времени с помощью вашего агента.

Если вы не хотите впускать покупателей в свой дом, но вас устраивает присутствие там вашего агента, виртуальный день открытых дверей — еще одна хорошая золотая середина.

«Дни открытых дверей — по большей части — заменены Facebook Watch Party», — говорит Том Холл, самый продаваемый агент в Оклахома-Сити.

Эта функция, которая позволяет нескольким различным пользователям обмениваться живым видео через все свои профили, а также со своими друзьями и подписчиками, позволяет Холлу показывать дом и отвечать на живые вопросы аудитории.

Watch party — это бесплатный сервис Facebook, который, по словам Холла, будет доступен на платформе до 5 часов. Это означает, что даже если живая часть вечеринки длится час, другие люди могут присоединиться позже и посмотреть сохраненную версию. Он говорит, что живой трафик составляет от 15 до 30 зрителей в прямой трансляции и обычно вырастает в среднем до 80 зрителей до истечения срока его действия.

Для Ruckle дни открытых дверей — даже виртуальные — пока отменены. Поскольку в настоящее время Делавэр крайне строг в отношении маркетинга недвижимости, любые видеотуры должны проводиться один на один с потенциальным покупателем и не могут быть открыто продвигаться в каких-либо социальных сетях. Ракл использует это время, чтобы несколько раз зайти в комнату, открыть все шкафы и ящики и ответить на все вопросы, которые могут возникнуть у покупателя.

Источник: (Kelly Sikkema / Unsplash)

Если вам нужно показать свой дом, вот что нужно делать

Ракл и Холл соглашаются, что заинтересованные покупатели захотят иметь возможность лично увидеть недвижимость, прежде чем писать предложение.Однако это твой дом. Таким образом, у вас есть контроль над тем, как вы хотите это показать.

Если вы хотите прекратить личные показы и посмотреть, что ваше объявление может генерировать виртуально, поработайте со своим агентом, чтобы выразить свой запрос о прекращении показа в письменной форме. В этот момент ваш агент может выбрать добавление для расширения списка, зная, что, по данным Национальной ассоциации риэлторов, для привлечения предложения может потребоваться немного больше времени.

Если вы находитесь на борту с ограниченным количеством посещений, при условии, что они проводятся как можно безопаснее — и если домашние сеансы все еще разрешены в вашем штате, — используйте следующие протоколы:

Пусть ваш агент предварительно проверит покупателей, прежде чем они смогут забронировать тур.

Обычно покупателю достаточно беглого взгляда на фотографии, чтобы решить, стоит ли ему запланировать показ. Однако, как продавец, вы хотите избежать неприятностей и ненужных рисков, связанных с допуском неквалифицированных или несерьезных покупателей внутрь вашего дома в условиях пандемии.

С момента появления коронавируса агенты дважды проверяют, действительно ли дом подходит, прежде чем планировать показ. Холл говорит, что он найдет местоположение на картах Google и поговорит с покупателями о таких вещах, как улицы с интенсивным движением или расстояние до ближайшей школы или парка, чтобы исключить покупателей, которые не сочтут дом подходящим.

Он использует виртуальные туры, чтобы помочь покупателю определить, соответствует ли планировка его предпочтениям, или использует Matterport, чтобы виртуально измерить, подходит ли мебель покупателя в комнатах.

Если покупатель чрезвычайно заинтересован в листинге — во многих случаях не только предварительно отобранным, но и предварительно одобренным или с денежным письмом в руке — команды по недвижимости прилагают все усилия, чтобы обеспечить безопасность всех, кто показывает дома во время коронавируса.

Ограничьте количество людей, которые могут войти.

Покупатели не должны приводить своих детей, и в идеале только один из них должен входить одновременно. Другой может ждать из машины и получать обновления через FaceTime.

Попросите всех подписать сертификат COVID-19 перед показом.

В некоторых штатах агенты используют специальный бланк, подписываемый всеми сторонами, присутствующими на выставке, включая любых агентов, продавцов, а также потенциальных покупателей, что свидетельствует о том, что, насколько им известно, они не инфицированы. с коронавирусом и не подвергались заражению.

Требовать от посетителей соблюдения гигиенических мер предосторожности.

Попросите всех, кто надевает защитное снаряжение, такое как маски, ботинки и перчатки, продезинфицировать руки перед входом.

Подготовьте дом к минимальному прикосновению.

Оставьте все внутренние двери открытыми, откройте шкафы и шкафы и включите все освещение, чтобы свести к минимуму касание поверхностей.

Очистите и продезинфицируйте до и после показа.

Хотя большинство агентов и покупателей прибегают к определенному уровню защитных мер, CDC по-прежнему рекомендует предотвращать заражение как способ номер один защитить себя от болезней.Вот некоторые из вещей, которые вы должны сделать при выставлении дома на продажу в этом сезоне:

• Убедитесь, что вы часто моете руки
• Используйте дезинфицирующее средство для рук с содержанием спирта не менее 60% и потрите руки, пока они не станут сухими.
• Очищайте и дезинфицируйте поверхности, к которым часто прикасаются, сразу после каждого показа

Следуйте рекомендациям CDC по охране здоровья и используйте чистящие средства, одобренные EPA для борьбы с вирусом.

Можете ли вы привлечь предложение с ограниченным или ограниченным показом?

По словам Ракла, этот кризис еще не отпугнул покупателей с ценой ниже 250 тысяч долларов.Дома в Делавэре по-прежнему продаются быстро, пока ипотечные брокеры могут обрабатывать транзакции, а запасы остаются низкими в этой ценовой категории с высоким трафиком. Холл из Оклахома-Сити довольно оптимистично настроен относительно того, что продажи будут продолжаться в его районе — до тех пор, пока недвижимость там будет считаться важной, — и оптимистично оценивает его способность закрыть листинг, если он сможет проводить частные показы для потенциальные покупатели.