Каким должен быть дизайн?

Когда дело доходит до обустройства спальной комнаты первым встает вопрос относительно будущего дизайна, поскольку даже шпаклевка стен или установка дверей не может быть проведена без наличия уже готового проекта, хотя бы на бумаге или же в электронном виде. Благодаря этому можно представить картину в целом, понять какие мелочи нельзя упустить и рассчитать расположение различных объектов до сантиметров.

Однако осуществить это при отсутствии должного опыта или оригинальной идеи не сразу получится, поэтому на помощь приходят фото ремонта в спальне, что в огромном количестве гуляют по интернету. Они зарядят дозой вдохновения и позволят хотя бы примерно понять, какой стиль и цветовая гамма приемлемы и могут быть использованы в помещении.

Нужно понимать, что реальные фото ремонта спален найти крайне трудно, поскольку большинство из них отретушированы или же немного обработаны в специальных программах, где накладываются различные эффекты, но даже они могут стать источником вдохновения и мотивации.

Популярные стили интерьера

Наиболее популярными стилями для отделки спален считаются следующие варианты: шебби-шик, классический и винтаж.

Винтаж

Винтажный стиль предполагает тщательную подготовку и не менее сложную реализацию, поскольку любая историческая эпоха, а вместе с ней и множество вещей, в частности и предметов мебели несет в себе массу знаний, которые обычный обыватель будет собирать не один месяц.

Благо в интернете с легкостью можно отыскать необходимые фотографии, советы специалистов, исторические источники, а также фильмы и художественные произведения, где отлично представлен быт и соответственно дизайнерские элементы того или иного периода.

Последующим этапом считается подбор материалов как для внешней отделки, так и различного текстиля и он является наиболее сложным, поскольку в обычных магазинах отыскать такие элементы практически невозможно и большую часть приходится заказывать через интернет.

Винтажный стиль допускает использование и новой мебели, но ее внешний вид непременно должен говорить о том, что эти предметы использовались на протяжении длительного времени. В этом могут помочь сколы, потертости, трещины и характерные для старой мебели нечеткие рисунки и выцветшие оттенки.

Искусственно состарить вещи можно и собственными руками, и они могут выглядеть довольно красиво и с легкостью вписываться в общий дизайн.

Классика

Классический вариант знаком практически каждому, так что с ним меньше всего трудностей как на стадии разработки, так и при воплощении. Классику предпочитают натуры с тонким вкусом, поскольку она несет в себе одновременно простоту и роскошь, легкость и грациозность, спокойствие и силу. Она очаровывает тонкими и плавными линиями, изысканными декоративными элементами, богатым убранством мебели и практичностью отдельных деталей.

Такой стиль позволяет оформить пространство так, что помещение воплощает в себе помпезность, надежность и некоторую скрытность от посторонних глаз, что превращает ее в наиболее укромное и удобное для отдыха место.

Единственным недостатком может быть высокая стоимость материалов, потому что классический стиль не терпит дешевизны. При оформлении используются исключительно натуральные, качественные и дорогие материалы, поэтому современный ремонт спальни требует серьезных финансовых вложений.

Шебби-Шик

Стиль Шебби-шик применяется преимущественно в женских комнатах и в спальнях для девочек. Это уникальное сочетание спокойных пастельных оттенков, множества декоративных элементов в виде рюшей, бантов и лент, а также классических фактур, не обремененных лишними узорами. Элегантность и романтизм — вот основа интерьера, оформленного в стиле шебби-шик.

Если текстиль используется легкий и непринужденный, то мебель старинная и по большей части недорогая. Ее можно отыскать на блошиных рынках, развалах, распродажах и даже в забытых старинных помещениях. Это могут быть как отреставрированные варианты, так и предметы, требующие немедленной «реанимации» в руках как талантливого мастера, так и простого любителя.

Помимо представленного списка существует еще множество стилей, так что варианты ремонта спальни настолько разнообразны, что даже самые привередливые желания могут быть удовлетворены в наилучшем виде.

Особенности ремонта в маленькой спальной комнате

Небольшое пространство — это всегда вызов для дизайнера, ведь выполнить качественный ремонт в маленькой спальне и создать неповторимую атмосферу невероятно сложно.

На этапе ремонтных работ рекомендуется сразу избавиться от массивных материалов, в частности пластика и гипсокартона из-за необходимости обрешетки, что украдет дополнительные сантиметры.

А вот визуально расширить пространство помогут крупные зеркала, прозрачная мебель и глянцевые поверхности, которые отражают свет. Наиболее простым методом является использование зеркал, причем ограничений по применению не существует, так как они помимо привычного варианта, располагаются на стенах и потолке.

Такие элементы как прозрачная мебель и глянцевые текстуры не утяжеляют пространство, а напротив словно невесомые объекты не занимают места и будто парят в воздухе.

Рекомендуется не устанавливать громоздкие светильники, а лучше и вовсе заменить на их точечное освещение и различные подсветки, что сэкономят немало места и привнесут романтичный оттенок.

С чего начинать ремонт своими руками?

В первую очередь происходит полная замена оконных рам и дверей, если в этом есть необходимость, а также устраняются дефекты. При желании устанавливается тепло и звукоизоляция, а после теплый пол.

На втором этапе замазываются все трещины и дыры, а также наносится грунтовка. После того, как стены уже сухие, наступает самый сложный этап, а именно выравнивание поверхности в 3-4 слоя при помощи шпаклевки.

Далее работы переходят на потолок, где устанавливается специальная обрешетка для гипсокартона или пластика и дальнейшая обшивка, шпаклевка и покраска, наклеивание обоев или же зеркальных плит.

Все варианты актуальны и применимы в спальной комнате, но последнее слово остается за владельцем, как и все идеи ремонта спальни, которые будут непременно использованы в процессе.

Когда отделка потолка закончена процесс переходит на подготовленные и оштукатуренные стены, а после на пол. Освещение устанавливается в последний момент, когда все остальное уже готово.

Просматривая актуальные новинки дизайна спальни 2018 года можно отыскать немало интересных идей, которые захочется воплотить в собственной спальне. Все они по-своему интересны и привлекательны, но перед принятием решения следует учитывать габариты и естественное освещение помещения, чтобы дизайн получился стильным и уютным.

Фото ремонта спальни

Вам понравилась статья?

Ремонт спальни — советы + 37 классных фото

От того, как обустроена спальня, будет зависеть комфортный сон и настроение на следующий день. Если вы планируете выполнить ремонт спальни, ознакомьтесь, как создать свой личный оазис покоя, который будет служить в течение многих лет. Посмотрите, как принять взвешенные решения при выборе видов материалов и цвета отделки. А разбор реальной сметы поможет представить ориентировочную стоимость данного мероприятия.

Ремонт спальни — планирование

У этой комнаты на самом деле много функций. Это и место для сна, и место для хранения вещей и, зачастую – рабочий кабинет. Поэтому, начиная ремонт спальни, необходимо заранее продумать элементы дизайна, расстановки и функциональности.

На что обратить внимание:

• определитесь, какой размер будет иметь кровать, и где она будет располагаться, чтобы правильно разместить розетки для прикроватных тумбочек.
• сразу следует четко знать, где будет телевизор – чтобы установить там 4-5 розеток, и подвести TV-кабель
• если будет рабочий стол – под него также нужен блок розеток с интернет кабелем

Какой делать потолок в спальне

Все конечно субъективно и зависит от личных предпочтений. Для составления общей картины, давайте рассмотрим все наиболее распространенные современные варианты выполнения потолка во время ремонта в спальне.

Штукатурный с покраской

Вот на мой личный взгляд просто ровные, белые штукатурные потолки с покраской это лучший вариант для спальной комнаты. Думаю, потолок в спальне не должен акцентировать на себе внимание. Кроме того он должен «дышать».  Поэтому использование нескольких уровней, подсветок, глянцевых поверхностей, кажется не совсем уместным для этой комнаты.

Из гипсокартона

Применение гипсокартонной конструкции потолка при ремонте квартиры оправдано в нескольких случаях:

• когда существуют дефекты перекрытия, которые не целесообразно выравнивать штукатуркой
• когда есть желание сделать несколько уровней потолка, встроить светильники, провести за ними коммуникации (электрику, вентиляцию)

Конструкцию из гипсокартона можно комбинировать с натяжным потолком.

Посмотрите фото удачных примеров потолка из гипсокартона в спальне.

Натяжной

Натяжной потолок – это натянутое на алюминиевый каркас или пластиковый профиль, полотно из виниловой пленки (ПВХ) или ткани.

Поскольку этот материал более новый, чем предыдущие варианты, остановлюсь на нем подробнее.

Из отзывов пользователей следуют такие преимущества и недостатки натяжных потолков

Плюсы натяжных потолков

• Субъективно нравится вид
• Долговечность (30 лет и более)
• Создают безупречно ровную поверхность
• Быстро монтируются
• Глянцевые, визуально увеличивают высоту комнаты
• Справляются с затоплением сверху (держат воду)

Минусы натяжных потолков

• Дорог
• Первое время присутствует запах
• Шов — ширина ленты ПВХ (европейской) до 2,7м., при необходимости ее сваривают
• Люстры надо подбирать с отражателями
• Боится острых предметов

Рекомендации по натяжным потолкам

• Если решили монтировать натяжной потолок — берите только качественный материал и нормальных монтажников;
• Если запах не выветривается более недели, то вызывайте мастеров – пусть меняют пленку
• Проверяйте сертификаты на материал (пожарный и гигиентический). Там же можно увидеть страну производителя материала.
• Чем больше будет углов и дугообразных изгибов, тем натяжной потолок будет дороже (процентов на 30)
• Матовые ПВХ потолки более универсальны для использования в интерьере.

Посмотрите избранные фото натяжного потолка в спальне

Стены в спальне отделка и оформление

• Светлые тона расширяют пространство, темные – наоборот
• Естественные и натуральные цвета — предпочтительнее
• Больше 5-6 различных цветов в комнате применять не стоит, будет создаваться эффект пестроты. Это не касается оттенков одного и того же цвета – их можно применять без ограничений.
• Чем больше цветов используете, тем более мягкими они должны быть
• Для того чтобы подобрать лучшее взаимодействие цветов между собой (в том числе взаимодействие стен с мебелью, шторами и т.п.) – используйте калькулятор цветов

Рассмотрите такие комбинации цвета, как на фото:

Какой делать пол в спальне

Нагрузка на покрытие пола в спальне невысока (существенно ниже, например, чем в прихожей или кухне), поэтому нет необходимости использовать самые твердые покрытия (плитку, ламинат). Присмотритесь к таким натуральным покрытиям как пробковая доска и паркет – они добавят уюта.

На что обратить внимание при подборе покрытия

• паркет конечно предпочтительней чем паркетная доска
• паркетная доска может быть подвержена возникновению царапин. Актуально когда в семье есть маленькие дети или домашние животные
• деревянный пол лучше из твердых пород дерева (ясень, клен канадский, дуб)
• если пробковую доску, то только клеевую (не замковую) и под лаком
• подогрев полов имеет смысл только в короткие периоды межсезонья. В остальное же время в спальне его особо не используют

Темный пол или светлый

• Основной недостаток темного пола это то, что он менее практичен, чем светлый
• Основное преимущество темного пола в том, что он выглядит (субъективно) более красиво
• Если пол темный, то не монотонный. Чтоб меньше было видно соринки. Лучше даже с пестротой легкой.
• Также с темным полом хорошо себя зарекомендовал робот-пылесос

Перечитав форумы, могу сказать, что отзывов о темном поле гораздо более плохих. То есть люди сделали такой себе и многие пожалели. В основном из-за того что на нем легко заметно любое загрязнение (пыль, крошки, шерсть, пятна) и поэтому приходится часто его мыть.

Пример темного пола

пример светлого пола

Ремонт спальни — 35 фото

Спальня является тем местом, где человек проводит большую часть своей жизни. Именно здесь можно и нужно забыть о неприятностях, набраться сил и позитивной энергии.

А для комфортного сна и времяпрепровождения ему просто необходима уютная домашняя атмосфера в этой комнате. Так как же правильно выполнить ее обустройство? Ремонт спальни – непростая задача, однако при грамотном подходе можно  добиться решения все поставленных задач.

Ремонт спальни фото

Если вы еще даже не определились с месторасположением спальни в вашем новом жилье, то специалисты рекомендуют отвести для этой комнаты самое светлое и изолированное от других помещение. Дело в том, что человеку для полноценного отдыха необходим покой и уют. Ведь, недаром говорят, что  сон – это лучшее лекарство, сон – тол лучшее, что вы можете сделать для своего здоровья.

Что касается расположения спальни по отношению к сторонам света, идеальным вариантом будет один из трех. Либо вы выберете комнату, окна которой выходят на восток, либо на юго – восток или же на юг.

Конечно, одним из важных вопросов является выбор стиля спальни. Но для начала следует решить, для чего конкретно будет предназначаться спальня.  Дизайнеры выделяют три основных типа спален. Это спальня исключительно для сна – чаще всего, это комната для родителей.

Второй тип – детская комната, в которой ребенок не только спит, но и играет или делает уроки. И третий тип – это совмещение комнаты для отдыха и рабочего места. Такой вариант, обычно, используется при недостатке свободного места в доме, в связи с чем спальня выполняет функции нескольких комнат одновременно.

Конечно, в зависимости от того, к какому из типов принадлежит спальня, и следует выбирать дизайнерские решения.

От трех, перечисленных выше типов зависит и цветовое оформление спальни. Но общим критерием для них можно назвать то, что эта комната предназначена, в первую очередь, для отдыха. Поэтому, выбирая цветовое решение следует отдать предпочтение той гамме, которая будет приятной для ее обитателей.

Для спальни, которая предназначена для двоих, оптимальным решением будут приятные светлые тона. Людям очень хочется засыпать и просыпаться в атмосфере уюта и тепла, передаваемого этими цветами.

Но некоторые пренебрегают этим общепринятым решением и обустраивают свою спальню в красных или черных оттенках. И их ничуть не пугает такой вариант обстановки комнаты. Ведь, как известно, красный цвет возбуждает, и уснуть в такой комнате часто бывает проблематично. Хотя, что касается сексуальных отношений в паре, это идет им только на пользу. В любом случае, выбор остается за вами!

Детскую спальную комнату специалисты рекомендуют обустроить в теплых тонах с использование голубых или зеленых оттенков. Не стоит использовать для спальни девочки исключительно розовые тона, а для мальчика – голубые. Эти цвета перегружают и навевают грусть на ребенка. Хорошо, когда в комнате присутствуют желтые или оранжевые акценты. Но только немного, так как эти цвета тоже могут напрягать нервную и психическую систему ребенка. 

Для комбинированных комнат, в которых вы планируете работать и отдыхать, лучше использовать эффект зонирования помещения. Попробуйте отгородить рабочее место от кровати ширмой или матовым стеклом. В зоне отдыха сделайте умиротворяющую обстановку, а для работы оформите часть помещения в цветах,  которые будут помогать сконцентрировать ваше внимание. Это может быть коричневый или синий оттенки.

Демократичное использование черно – белых вариантов отделки больше подойдет для минималистичного стиля гостиной. А вот для спальни такое решение дизайнеры не рекомендуют.
Вообще, рекомендуется в интерьере спальни использовать 1-2 основных цвета, разбавив их яркими акцентами. Тогда вы будете чувствовать комфорт и спокойствие.

В качестве отделочных материалов для спальни специалисты рекомендуют выбирать натуральные материалы. Конечно, все зависит от ваших материальных возможностей. Но помните, спальня нуждается в этом больше, чем какая-то другая комната. Поэтому, использование синтетических материалов может не очень хорошо сказаться на вашем здоровье. Используйте в интерьере преимущественно:   дерево, камни, текстиль.

Для стен можно использовать не слишком яркие наляпистые обои или просто их покрасить их в теплые тона. Существует множество вариантов отделки стен с помощью декоративной штукатурки. Такое дизайнерское решение смотрится очень эффектно, к тому же внешний вид стен  сохраниться на долгие годы.

Конечно, важную роль именно в спальне играет еще и использование текстиля. Это не только шторы, скатерть, покрывала. Можно выполнить их в стиле общего интерьера комнаты, а можно использовать яркие тона и с их помощью расставить акценты. Благо, разнообразие материалов сейчас просто великолепное. Шторы, чаще всего, выполняют из плотного материала, для того чтобы ничего не мешало  комфортному сну. Можно использовать в интерьере и жалюзи на окнах. Это тоже на сегодняшний день очень  популярная вещь.

Лучший вариант освещения для спальни —  многоуровневое. Ведь многие любят почитать перед сном, и тогда на прикроватных тумбочках или на стенах устанавливают светильники.

Мебель спальни должна включать в себя несколько основных элементов. Это, обязательно, кровать. Часто вместо нее используют подиум, на котором просто устанавливают матрас. А в детских комнатах часто вместо кровати используют диван или кресло-кровать. Еще одним незаменимым предметом мебели в спальне является шкаф. Часто, в современных спальнях еще устанавливают телевизор. Его подвешивают на стену или ставят на тумбочку.

Самый оптимальный вариант для отделки покрытия – паркет. Если такой вариант вам не по карману, то можно остановить выбор на ламинате. Эти материалы выглядят очень эстетично, к тому же за ними очень легко ухаживать.

Мы предлагаем вам ознакомиться с ремонтом в спальне на фото! Мы надеемся, что они вдохновят нас на новые творческие идеи, которые помогут вам создать уютную, комфортную обстановку в вашей спальне!

12 советов тем, кто планирует ремонт спальни

Татьяна Васильева

Современная спальня — многофункциональное помещение. Здесь спят, читают, одеваются, наносят макияж, смотрят телевизор и даже работают. Её интерьер должен быть удобным и располагающим к отдыху. Вот несколько советов о том, как сделать обстановку уютной и функциональной.

1. Установите качественные окна

На окнах для спальни лучше не экономить: они защищают комнату от звуков с улицы. Кроме того, из‑за некачественных уплотнителей и деформации рам рано или поздно дома начнутся сквозняки.

Для спальни хорошо подходят окна с двухкамерными стеклопакетами, заполненными инертным газом. Они обеспечивают высокий уровень шумоизоляции — звуки с улицы практически не слышны.

Если покупаете окна ПВХ, выбирайте армированные профили — такие не деформируются от перепада температур. Обращайте внимание на качество фурнитуры, чтобы и через несколько лет створки открывались без проблем.

Хорошее, но не обязательное решение — приточный клапан или микрощелевое проветривание. Они обеспечивают приток свежего воздуха в комнату без необходимости распахивать окна или полностью открывать форточку.

2. Добавьте возможность регулировать температуру

Оптимальная температура для сна — от +16 до +23 ℃. Жарким летом комната нагревается за день, поэтому ночью в ней может быть некомфортно.

Выберите место для сплит‑системы и установите розетку под внутренний блок. Сделайте это, даже если пока не покупаете кондиционер: в будущем не придётся тянуть провода через всю комнату и закрывать их некрасивыми пластиковыми профилями.

Чтобы выбрать место для кондиционера, ориентируйтесь на расположение кровати. Внутренний блок не стоит вешать напротив неё — так холодный воздух будет дуть прямо на спальное место. Лучше установить кондиционер на стене, у которой расположено изголовье: поток воздуха будет проходить над кроватью и отражаться от противоположной стены.

3. Позаботьтесь о шумоизоляции

Шум в спальню проникает с улицы, из соседних квартир — и отражается на качестве сна. Сложно расслабиться, когда за стеной кто‑то громко ругается, а субботнее пробуждение в 5 утра под чужой телевизор — то ещё удовольствие.

Чтобы не слышать соседей, закажите шумоизоляцию спальни. Конкретные материалы советовать не будем: их много, и для каждого случая подойдёт свой. Но вот технология везде примерно одинаковая: нужно сделать «термос» — шумоизолировать пол, потолок и все стены. Обработка одной стены — напрасная трата денег: посторонних звуков в комнате меньше не станет.

Шумоизоляцию в спальне делают из экологичных материалов на основе полиэфирных и древесных волокон, льна. Они пропускают воздух, а некоторые — даже очищают. Поэтому «термос» не ухудшит микроклимат в комнате.

Шумоизоляция потолка даёт не такой хороший эффект, как шумоизоляция пола у соседей сверху. Если для вас очень важна тишина, попробуйте договориться с ними, чтобы провести работы за ваш счёт. Скомбинируйте шумоизоляцию пола у соседей и потолка у себя — и перестанете слышать звуки из их квартиры.

4. Установите достаточное количество розеток

Розеток много не бывает. Лучше добавить и не пользоваться ими на постоянной основе, чем тянуть удлинители через всю комнату. Лишние провода мешают при уборке и выглядят некрасиво.

Чтобы понять, сколько розеток нужно и где их расположить, запишите все электроприборы, которыми будете здесь пользоваться. Начертите план комнаты и разместите их на рисунке.

Расположите розетки по обе стороны кровати. Также они нужны у туалетного столика, рядом с торшером или ночником, у кондиционера и под телевизором.

Там, где это возможно, устанавливайте двойные и тройные розетки. Позаботьтесь о выходах для USB‑кабелей, чтобы было удобно заряжать гаджеты.

5. Расположите выключатели в нескольких местах

В типовых планировках выключатель в комнате только один: у двери. Однако для спальни это не лучшее решение. Установите дополнительные выключатели возле кровати, чтобы больше не биться о неё мизинцем в темноте.

Стоит упомянуть распространённую ошибку — выключатель за дверью. Это неудобно: чтобы зажечь свет, нужно обойти дверное полотно. Если изначально в квартире выключатель предусмотрен именно там, перенесите его на другую сторону во время ремонта. Ещё вариант — перевесить дверь или заменить распашную модель на складную или раздвижную.

6. Предусмотрите несколько сценариев освещения

Если планируете в комнате не только спать, но и смотреть телевизор, читать, наносить макияж и одеваться, предусмотрите светильники под каждое занятие.

Возьмите на заметку 💡

Общий свет в спальне не обязателен, поскольку атмосфера в комнате скорее интимная, чем торжественная. Больше востребовано направленное и декоративное освещение. Чтобы читать в кровати, нужны настенные светильники на гибких ножках, бра или торшеры. Для шкафа используйте специальную подсветку или ряд встроенных ламп на потолке. Для туалетного столика организуйте нейтральное освещение вокруг зеркала. Для просмотра телевизора подходят мягкие, неяркие источники, размещённые, например, по периметру потолка.

7. Используйте экологичные и тактильно приятные материалы

Для спальни подходят приятные на ощупь материалы, которые не выделяют вредных веществ в воздух.

• Потолок можно оштукатурить или покрасить, использовать натяжные полотна, собрать конструкцию из гипсокартона.
• Среди экологичных вариантов для стен — бумажные и стеклянные обои, водоэмульсионная краска, декоративная штукатурка.
• Для пола в спальне можно выбрать более сложное в уходе, но тактильно комфортное напольное покрытие — например, паркет или пробку. Снова становится популярным ковролин: приятно утром опускать ноги в тёплый мягкий ворс, а не на что‑то твёрдое и холодное. Для спальни подойдёт и ламинат. На нем можно сэкономить — предпочесть класс износостойкости пониже.

8. Выбирайте спокойную цветовую гамму

Интерьер спальни должен настраивать на отдых, поэтому в качестве основы для него лучше предпочесть спокойные оттенки: бежевый, кофейный, тёплый белый, пастельные тона. Если хочется чего‑то поярче, покрасьте одну или две стены в цвет, который вам нравится. Расставьте акценты с помощью предметов декора, перекликающихся по оттенку: подушек, штор, статуэток, свечей.

Яркие, сочные цвета — красный, оранжевый, жёлтый — плохо подходят для спальни. Они бодрят и возбуждают, а не успокаивают. Если всё же хочется их добавить, подберите несколько аксессуаров в сложных приглушённых оттенках любимого цвета.

9. Разделите помещение на зоны

Спальня редко выполняет только одну функцию, поэтому её логично поделить на функциональные зоны. Например, предусмотреть место для сна, гардеробную, мини‑гостиную, рабочий кабинет.

Акценты в зонах расставьте цветом, отделкой, декором. По необходимости добавьте перегородки. Для каждой зоны предусмотрите своё освещение, розетки и выключатели.

10. Продумайте места для хранения

В спальне хранят одежду, постельные принадлежности, косметику, книги. Поэтому шкафы, комоды, стеллажи и кроватные ящики лишними не будут.

Не отказывайтесь от столиков или тумбочек около постели — на них удобно хранить косметику, складывать книги и блокноты.

Встроенный шкаф во всю стену поможет не только разместить вещи, но и скорректировать форму вытянутой комнаты. Поставьте его вдоль одной из коротких стен, чтобы сделать форму помещения более приятной глазу.

При планировании гардероба замените часть полок выдвижными ящиками. В них удобно хранить одежду и бельё, которыми часто пользуются: все предметы будут на виду.

Если есть возможность, отделите перегородками часть спальни в 3–5 квадратных метров и сформируйте гардеробную. Она вмещает больше вещей, чем шкаф, и позволяет оптимально организовать хранение. Обратите внимание на ширину: важно, чтобы она была не меньше 1,8 метра, иначе гардеробной будет неудобно пользоваться.

11. Не размещайте тяжёлые полки над кроватью

Располагать тяжёлые предметы над изголовьем кровати рискованно. Кроме того, утыкаться взглядом в нависающую над головой мебель не слишком приятно. Поэтому полкам и шкафам лучше найти другое место.

Если всё-таки вешаете их над спальным местом, позаботьтесь о надёжном креплении и не нагружайте тяжёлыми предметами — так ниже вероятность, что однажды конструкции обвалятся.

Отдавайте предпочтение шкафам с дверцами, чтобы вещи не пылились. Чтобы разнообразить интерьер, выбирайте интересные фасады. Их на рынке множество: есть стеклянные дверцы с росписью или под витраж, деревянные и фанерные под кожу и другие фактуры. Главное, чтобы они сочетались с остальными предметами интерьера.

12. Используйте минимум мелких деталей

У обилия мелких деталей в комнате есть ряд недостатков. Они удешевляют интерьер и визуально делают небольшое помещение ещё меньше. Но главное — на них оседает пыль. Чтобы не дышать ей, придётся выделять больше времени на уборку.

Если у хозяев квартиры есть коллекция красивых статуэток или других подобных предметов, лучшее решение для неё — шкаф‑витрина. Там они почти не будут пылиться.

Читайте также 🧐

технология, дизайн, функциональность Как сделать дешевый ремонт в спальне

Проводится ремонт спален, когда хочется обновить ставший привычным для глаза интерьер. В комнатах люди проводят немалую часть своей жизни, поэтому каждому хочется сделать ее уютной. Именно поэтому перед началом запланированных работ необходимо выбрать оптимальный, с точки зрения человека, дизайн. Помогут в этом фотографии готовых вариантов или консультация дизайнера. Вне зависимости от выбранного способа, вначале необходимо все тщательно продумать, иначе непредвиденных расходов не избежать.

Рекомендуется заранее рассмотреть различные варианты оформлениям. Для этого понадобятся и мебели или тематические каталоги. Не лишним будет сделать эскиз, который поможет заранее увидеть, насколько точно та или иная деталь вписывается в интерьер. Желательно участь на этом этапе размеры помещения, степень его освещенности и преобладающий цветовой диапазон.

Повышенное внимание уделяется вопросу зонирования имеющихся площадей. К примеру, если речь идет о дизайне спален, то его делают в изоляции от остальных комнат. С одной стороны, каждый сантиметр площади необходимо рационально использовать, не перегружая при этом интерьер. С другой стороны, при наличии достаточной площади в комнате обустраивается гардероб или рабочее место.

Дальнейшие этапы работы выглядят следующим образом:

1. Составление сметы работы – чем точнее учитываются необходимые для ремонта материалы, тем проще определиться с финансовым вопросом. Новички могут воспользоваться специализированными компьютерными программами. Делаем это ради упрощения всего процесса, ведь они позволяют на основании введенных параметров увидеть приблизительную смету;
2. Подготовка будущего места работы – для того чтобы в комнате было удобно проводить необходимые манипуляции, следует вынести из нее всю мебель и технику. В случаях, когда проект не предусматривает замену окон и дверей в помещении, то их следует предварительно обезопасить от случайных повреждений, пыли и возможного попадания краски. Для этого используется специальная пленка, купить которую можно в магазине строительных материалов;
3. Снятие старых конструкций и покрытий – в большинстве случаев речь идет о ненужных обоях, побелке, плитке или краске. Данный этап занимает немало времени и требует повышенной осторожности. Реальные сложности начинаются на этапе удаления плинтуса и порога.

Варианты ремонта спальни: отделка стен и потолка

Для того чтобы спальня преобразилась, необходимо обратить пристальное внимание на стены и потолок. Когда речь заходит о потолке, то изменить его внешний вид можно при помощи: шпатлевания, установки натяжного или гипсокартонного варианта. Первый способ разумно использовать достаточный строительный опыт людям, иначе множества ошибок не избежать. Проще работать с гипсокартоном.

Во-первых, они выравнивают практически все неровности поверхности, а, во-вторых, позволяют своими руками скрыть неприглядные коммуникации. Среди других преимуществ выделяется универсальность – возможность использовать в интерьере вне зависимости от его характеристик. Если дизайн помещения предусматривает использование многоуровневого потолка, то использовать рекомендуется гипсокартон или натяжные потолки.

Не меньше внимания необходимо уделить вопросу преображения стен:

• Гипсокартон относится к недорогим и простым способам скрыть все неровности поверхности;
• Если нет желания визуально уменьшить пространство в помещении, выбор необходимо сделать в пользу штукатурки;
• Чистовая отделка проводится при помощи обоев и декоративной штукатурки;
• Различные виды отделки помогут изучить фотографии в тематической прессе.

С чего начать ремонт в спальне: под ноги тоже нужно смотреть

Красивый пол в помещении не должен быть холодных тонов. Аналогичное требование касается его температуры. В полной мере ощутить преимущества хорошо утепленного варианта пола поможет система «теплый пол». Если финансовых возможностей для ее установки нет, то сделать комфортный вариант помогут несколько распространенных видов материалов. Открывает список ламинат, поддающейся легкой укладке даже не очень опытными людьми.

После установки особого ухода он не требует – помимо этого, хороший дизайнер предложит ряд других вариантов:

1. Линолеум – бюджетный вариант напольного покрытия. На протяжении десятилетий на него ставилась мебель, которая не могла линолеуму навредить. Если с функциональной точки зрения материал уверенно обходил конкурентов, то с эстетической – оставлял желать большего;
2. Наливной пол – создает идеально ровную поверхность при минимальном затрате времени. Среди других преимуществ – возможность создать пол в 3D картинках;
3. Пробковый пол – экологически безопасное и приятное на ощупь покрытие. Его единственный мину – запрет на использование агрессивных химических средств очистки;
4. Паркет – требует повышенного к себе внимания в плане ухода. При этом он позволяет создать дизайнерский пол. Существенным недостатком материала является высокая стоимость.

Правильнее начать с перепланировки, предусматривающий демонтаж отдельных элементов. Аналогично необходимо поступить, если речь идет о зонировании пространства с использованием перегородок. Помимо этого, на этапе перепланировки проводится замена батарей отопления, установка кондиционера, монтаж или изменение конфигурации электрической проводки, установка новых стеклопакетов.

Материал отделки – выбирается с учетом эстетического и экологического фактора. Поэтапный план работы данный аспект обязательно учитывает. Отсутствие опасных красителей и других не всегда безопасных элементов положительно скажется на здоровье обитателей помещения. Если говорить о системе окон, то от дерева необходимо отказаться ввиду его неспособности пропускать в нужном объеме воздушный поток. Неправильный микроклимат не лучшим образом отразится на качестве воздуха в помещении.

Помимо этого необходимо помнить, что в квартире необходима качественная звукоизоляция. С такой задачей справятся только пластиковые окна. При этом нужно помнить один момент. Если в доме живут люди с проявлениями аллергии, то от пластиковых окон стоит отказаться. Аналогичное требование касается дверей. Ошибочно их воспринимают в качестве монолитного препятствия, призванного защитить обитателей комнаты от военного вторжения.

• Ставка делается на функциональную мебель с большим количеством выдвижных элементов;
• Визуально маленькую спальную расширит угловой шкаф со стеклянными раздвижными панелями;
• В помещениях с неординарной геометрией лучше использовать 2-3 заметных визуальных акцента. В качестве таковых выступит дизайнерский шкаф или картина;
• Какой бы вариант отделки не был выбран, необходимо исключить чрезмерное загромождение пространства мебелью.

Проведение ремонта в помещении – задача непростая, требующая хорошей подготовки. При изготовлении эскиза учитываются архитектурные особенности помещения, где планируется изменить обстановку. Мебель, окна и двери подбираются с учетом предпочитаемого стиля в интерьера. После утверждения сметы, начинается преображение помещение. Главное – соблюсти баланс между степенью загруженности имеющегося пространства и желаемым результатом.

Примеры ремонта спален (фото интерьеров)

Спальня – это место, которое предназначено для отдыха и сна. К планировке интерьера и выбору отделочных материалов необходимо подходить очень серьезно, так как яркие, интенсивные и бьющие по глазам оттенки здесь совершенно не подходят, как и обилие пластика, металла в обстановке.

Спальня – это место, где мы проводим очень много времени. Поэтому для ее оформления не стоит выбирать слишком яркие и агрессивные цвета.

Как сделать ремонт в спальне и что лучше выбрать? Специалисты советуют использовать только натуральные материалы, среди оттенков предпочтение отдавать спокойным, пастельным тонам. Такое правило особенно важно для квартир, которые не отличаются большим объемом свободного пространства. Сам ремонт может быть капитальным, с полной заменой всех материалов, в том числе и мебели, или частичным, косметическим. Второй вариант более экономный.

Капитальный ремонт спальни

Практически каждый мужчина может сделать ремонт спальни своим руками. Процесс этот сложный, может занять до месяца. Продолжительность зависит от того, какие именно работы надо будет выполнить. Правила выполнения работ следующие:

Если вы задумали капитальный ремонт, следует начинать с замены окон.

1. Начинать капитальный ремонт надо с полной замены оконных рам и дверей. Не всегда получается справиться самостоятельно, поэтому лучше вызвать мастера, который произведет предварительные замеры, после чего установит рамы и двери. В последнем случае сначала готовится дверной проем, а только потом монтируются коробка и полотно.
2. После этого выполняется ряд работ по замене коммуникаций. Меняется не только электропроводка, но и вентиляционная система, прокладывается телевизионный кабель и другие коммуникации. После укладки все проделанные каналы необходимо тщательно задекорировать.
3. На следующем этапы выполняется подготовка к замене розеток, поверхность стены необходимо очистить от старого покрытия. Обычно все старые отделочные материалы со стен, потолка и пола снимаются сразу.
4. Непосредственно ремонтные работы в спальне надо начинать с пола. Возможны различные варианты, начиная от установки теплого пола и заканчивая укладкой массивной доски или паркета. Сложность работ зависит от того, какой вариант напольного покрытия был выбран.
5. Далее надо приступить к отделке стен. Сначала они выравниваются путем шпаклевания, установки гипсокартонных конструкций. Если производится замена окон и дверей, необходимо сначала поставить их, после чего уже поклеить обои или использовать другой тип отделки, включая применение декоративной штукатурки или покраски.
6. Потолок оформляется в последнюю очередь, так как работы требуют чистоты со стороны прочих поверхностей. Для спальни можно использовать различные варианты декорирования, включая простую покраску. Но если помещение позволяет, то лучше всего делать подвесные или натяжные потолки, которые поражают своим многообразием и привлекательность. Отлично подходят имитации звездного неба с подсветкой, многоярусные гипсокартонные конструкции. Цветовая гамма должна подбираться спокойной. Все зависит от выбранного стиля, остального дизайна спальни.

Косметический ремонт спальни

Косметический ремонт спальни своими руками организовать гораздо проще.

Особенностью проведения работ является то, что отделку надо выполнять сверху вниз.

Это означает, что первыми проводятся работы около потолка, пол отделывается в последнюю очередь. Мебель расставляется только после того, как закончены работы.
Косметический ремонт выполняется в такой последовательности:

Для покраски потолка используйте пастельные оттенки.

1. Начинать работы надо с потолка. Сначала приклеиваются при помощи жидких гвоздей плинтусы под потолком. Можно выбрать специальные пластиковые легкие канты. Они придадут потолку презентабельный внешний вид. Используется и имитация гипсовой лепнины. Необязательно брать массивные декоративные элементы, подойдут тонкие полосы, выполняющие роль разделителя. Их подбор зависит от стилистики помещения. Для современного стиля имитация лепнины не подходит, а вот для классического, барокко – это отличный вариант. После того как кант приклеен, полностью просох, можно приступать к покраске потолка. Для спальни желательно использовать пастельные оттенки, для небольшой комнаты идеально подходит мягкий, приятный оттенок цвета слоновой кости. Количество слоев зависит от того, какой результат надо получить.
2. Далее ремонт спальни своими руками продолжается, очередь теперь за стенами. Чаще всего для этого используется обои, сегодня их можно приобрести любой фактуры и цвета. Лучше всего для спален подходят бумажные, виниловые, флизелиновые обои, есть многочисленные варианты фотообоев, которые позволяют создать необычный, привлекательный дизайн. Правила выбора цветовой гаммы тут также соблюдаются. Используются мягкие, неяркие, пастельные оттенки, приветствуется отсутствие ярких и слишком интенсивных цветов, мелких ненавязчивых рисунков. Но и очень светлые, белые обои для спален не подходят. Лучшими вариантами являются бледно-золотистые, розовые, голубые, песочные. В качестве рисунка можно выбирать плавные разводы, геометрические орнаменты.
3. Если есть возможность, то вместо обоев можно применять декоративные фактурные краски и штукатурку. Вариантов отделки здесь намного больше, можно применять изящную венецианскую штукатурку, имитации натуральных тканей, дерева. Процесс оформления стен зависит от выбранной технологии, но начинать работы надо только после того, как поверхность подготовлена, минимум – выровнена.
4. Напольное покрытие устанавливается после того, как потолок и стены готовы. Самый простой вариант для спальни – это линолеум, который можно настелить всего за пару часов. Для спальни можно использовать неяркие спокойные оттенки, например, медовый, светло-коричневый, серый. Немного сложнее будет настелить ламинат, так как материал требует более сложной подготовки, использования подложки. Редко, но все же используется керамическая плитка, подходит только вариант при одновременной установке системы теплого пола, но это уже капитальный ремонт, который требует больше времени.

Как сделать ремонт в малогабаритной спальне?

Делать ремонт в спальне самостоятельно сложнее, если это касается малогабаритной комнаты.

Речь идет не только о том, чтобы подобрать материалы для работы, но и как выбрать и расположить мебель, чтобы комната получилась уютной и пригодной для полноценного отдыха.
Соблюдаются такие условия подбора материалов:

Для покраски пола в спальне хорошо подойдут коричневые оттенки.

1. Для пола лучше всего подбирать медовые и светло-коричневые оттенки, хорошо подходит светло-серый, молочный цвет. Материал для покрытия – ламинат или линолеум отличного качества, ковролин для маленькой комнаты использовать можно, только не темных оттенков, хотя многие специалисты не совсем рекомендуют его брать для комнат, площадь которых меньше 9 м².
2. Для стен надо брать покрытия также светлых, пастельных оттенков. Лучше всего, если они будут однотонными или с вертикальным рисунком, но не очень мелким и навязчивым. Для маленьких спален лучше не брать покрытия с мелкими и запутанными узорами, пусть это будут разводы, геометрические орнаменты. Самым лучшим вариантом являются обои, но можно использовать и декоративную штукатурку, например, венецианскую. Спальня может быть оформлена в нежно-розовых, светло-сиреневых, медовых, нежно-салатовых, голубых оттенках. Не подходят панели из натурального дерева, сложные гипсокартонные конструкции, которые займут много пространства. Панели МДФ или пластиковые панели – не лучший вариант для отделки. Штукатурку после нанесения можно покрыть матовым лаком или лаком с блестками. Обои рекомендуется брать бумажные или флизелиновые, рисунок их должен быть спокойным, не отвлекающим на себя внимание.
3. Потолки окашиваются в белый цвет, краску лучше брать с небольшим перламутровым блеском, чтобы визуально сделать помещение немного светлее и выше. Но есть и еще один прием, который помогает оформить небольшие комнаты, – это использование натяжного потолка, ткань которого имитирует ночное или дневное небо.

Какой бы вы ни выбрали дизайн спальни, к подбору материалов надо относиться ответственно. Приветствуются только натуральные изделия. Если хочется глобальных перемен, то придется быть готовым к капитальному ремонту. Если вы не готовы к продолжительным работам, а бюджет ограничен, то подойдет простой косметический ремонт спальни своими руками.

В квартирах старого фонда и новостройках часто можно встретить малые комнатки, которые многие стараются приспособить под спальню. Сделать ремонт в небольшой спальне хоть и непросто, но можно превратить обычный рутинный ремонт в творческий процесс. Спальня должна быть не только красивой и уютной, но и в меру функциональной, поэтому подойти к ремонту в ней нужно очень серьезно и комплексно.

Дизайн проект

Каждый ремонт, как правило, начинают после того, как выбран тот дизайн и стиль, который хотят увидеть. Они нужны для того, чтобы представить, как будет выглядеть спальня после проведенных работ, как только ремонт будет закончен. Проект должен включать в себя общий стиль маленькой комнаты, зонирование, расположение мебели, дизайн. Этот этап подразумевает под собой выдвижение множества идей для спальни и поиск именно той, которая подойдет.

Не нужно забывать, что человек в спальне должен отдыхать и релаксировать, поэтому слишком экстравагантные варианты лучше не воплощать в жизнь, а лучше оставить для гостиной. На данный момент существует несколько стилей, которые прекрасно впишутся в маленькую спальню и украсят ее.

Белоснежная спальня

Особенно данный цвет стен и аксессуаров будет выигрышно смотреться, если спальня находится на солнечной стороне. Белоснежный оттенок зрительно расширит пространство и сделает комнату воздушней. Увидеть такое оформление можно на фото:

Классическая спальня

Классика никогда не выходит из моды, в том числе в оформлении интерьеров. Вроде бы обыкновенные детали, такие как простая кровать, незамысловатые занавески и небольшой ковер привнесут в интерьер спальни уют и создадут особый стиль, как на фото.

Кантри

Данный стиль лучше всего смотрится в маленькой спальне частного дома и придает помещению уют.

Минимализм

Отсутствие лишних вещей в спальне, как на представленных фото, поможет отдохнуть после долгого дня в атмосфере свободного пространства. Для создания такой спальни не нужно будет много денег или сил. Достаточно приобрести приятные, простые обои, поставить кровать, дополнить все это светлым ковром и прикроватными тумбами.

Восточный стиль

Такой дизайн довольно актуален для маленьких спален. Он способен перенести в сказочные восточные дали, как на фото из детских книг.

Зеркальное многообразие

Украсив спальню множеством зеркал можно добиться значительного увеличения пространства. Особенно актуален такой дизайн при белоснежной отделке стен, как на фото.

Особенности выполнения ремонта своими руками

После того как задуман основной дизайн, можно приступать непосредственно к очень приятной части проведения ремонта спальни — это закупка материала и собственно сам процесс превращения обычного маленького помещения в спальню мечты.

Выбор материала

Маленькие спальни нужно отделывать такими материалами, которые будут зрительно увеличивать пространство.

Отделка пола спальни производится ламинатом или паркетом только светлых оттенков. Если уложить доски по диагонали, то можно сыграть на зрительном увеличении пространства. Такой тип укладки представлен на фото. Для потолка подходят любые материалы светлых тонов. Но не нужно делать двухуровневый потолок, так он способен уменьшить высоту комнаты.

Обои лучше всего выбрать неярких оттенков с нейтральным или растительным рисунком. Отличным вариантом станут полотна с вертикальной полоской. Если стены принято красить, то делают это только красками светлых тонов. Для того чтобы разнообразить дизайн помещения, можно одну стены покрасить в более насыщенный цвет, сочетающийся с основным.

Как только все материалы готовы, нужно подготовить инструменты, чтобы пока совершается ремонт не нужно было искать их, и отвлекаться. Судя по тем работам, которые будут выполняться и подготавливается инструмент.

Для замера помещения нужно использовать рулетку, для определения ровности стен и потолка используют уровень или отвес. Обязательно под рукой нужно иметь метровую линейку и прямоугольник, для выравнивания углов.

Если в помещении будет производиться демонтаж старых и ненужных перегородок понадобится кувалда, плоскогубцы, молоток и лом, а также различного рода отвертки. Для того чтобы выполнять каналы под электропроводку нужно будет зубило, перфоратор, дрель с набором сверел.

Для распиливания деревянных поверхностей может потребоваться электролобзик или ножовка, для отделки стен перед покраской нужна будет шлифовальная машинка.

Для обработки поверхностей штукатуркой нужны будут шпатели различных размеров, для покраски и оклейки нужны будут валики и кисти. Не стоит забывать о таких нужных мелочах, как ведра, тряпки, пылесосы, маски, очки, респираторы.

Процесс выполнения работ

Прежде чем перейти к выполнению работ, нужно написать на большом листе план действий и повесить его на видном месте. Обычно ремонт выполняют в таком порядке:

Демонтаж ненужных перегородок, увеличение размеров помещения.

Если эти работы проводятся, то в обязательном порядке они согласуются с БТИ. Если действия не согласованы, то они считаются незаконными и возможно начисление штрафа.

Удаление старых покрытий.

Удаление обоев производят механическим способом. Штукатурку можно убрать влажной тканью или губкой.

Работы с электричеством.

Предварительно нужно отметить те места, где будут располагаться источники света и розетки, а также произвести установку внутренних механизмов для этих деталей.

Выравнивание стен и потолка.

Если в дальнейшем будет установлен навесной потолок или толстые обои, а также жидкие обои, то выполнять выравнивание не обязательно.

Декоративная отделка всех поверхностей в помещении.

Выбор мебели и аксессуаров

Выбор мебели для маленькой спальни нужно делать ответственно, ведь в такое помещение нельзя установить большую кровать, массивный шкаф или другие предметы мебели, которые уместны в просторной комнате.

Важно! Главный подход для маленькой спальни — это использование только самого необходимого.

Так можно сэкономить место для установки широкой и удобной кровати, так как это деталь номер один в спальне. Прикроватные тумбы легко замещаются полочками, которые встроены в изголовье кровати.

В спальне маленьких размеров лучше всего использовать невысокую кровать без ножек и массивных деталей. Пример модели представлен на фото. Под ней можно смонтировать место для хранения постельных принадлежностей и прочих необходимых предметов в спальне. Если площади комнаты хватает, то можно установить в спальне шкаф, лучше всего с механизмом купе, гардеробную или комод.

Мебель лучше всего использовать с обычными углами, так как закругленные способны украсть часть пространства. Все предметы мебели лучше всего располагать по периметру, а кровать по центру, оставляя при этом вход свободным.

Увеличить комнату поможет установленное в одном или нескольких местах зеркало. Если в спальне есть шкаф-купе, то он обязательно должен быть с зеркальными дверцами. Если зеркала повесить напротив окна, то отражающийся от них свет даст ощущение простора.

Напротив кровати допускается установка на стене плоского телевизора. Его поверхность также создаст больший простор при отражении.

Особое внимание в маленькой спальне уделяется освещению. Большая люстра в таком помещении неуместна, лучше всего будут выглядеть маленькие светильники в углах комнаты или точечные на разном уровне.

Оптимизация пространства

Для того, что спальня не казалась слишком маленькой, нужно соблюдать следующие условия:

• Устанавливать кровать по центру.
• Для того чтобы иметь свободу действий около кровати, расстояние от входа до нее должно быть не менее 1 м.
• Остальная мебель размещается так, чтобы расстояние между кроватью и предметами не менее 70 см.
• Подход к окну лучше не загораживать.
• Пространство на стенах лучше всего использовать под размещение полок, чтобы не устанавливать лишние шкафы и тумбочки. Одна из идей представлена на фото.

Спальня – одна из самых важных комнат, ведь это место для отдыха, сна, а значит, мы проводим здесь третью часть своей жизни. Это «сердце» дома или квартиры, где каждую ночь человек восстанавливает свои силы для следующего рабочего дня. Поэтому многие, заботясь о благоустройства своего жилья, часто задаются вопросом: «Как сделать ремонт стен в спальне своими руками». К этому процессу нужно подойти особенно ответственно, не забывая о доли креатива и изобретательности, ведь вариантов оформления стен в спальне существует очень много, и ниже Вы о них детальнее узнаете.

Каким требованиям должен отвечать ремонт стен в спальни своими руками?

В древние времена спальня относилась к парадным помещениям. Члены императорских семей и знатные вельможи приглашали в спальню на утренний туалет своих фаворитов, а то и вовсе малознакомых людей. Это приглашение служило знаком, что фортуна им улыбнулась.

С тех пор прошло много времени, и сейчас спальня является интимным местом в квартире. Особое ощущение в спальни создают стены, позволяющие настроится на отдых, любовь, медитацию. Поэтому ремонту и их творческому оформлению нужно уделить максимум внимания, чтобы они отвечали следующим требованиям:

• Экологичность.

Конечно же, стены в спальне, где человек проводит треть своей жизни, должны быть экологически безопасными, из какого бы материала они не состояли.

• Внешняя привлекательность.

Просыпаться и засыпать всегда хочется в комфортной обстановке, поэтому каждое утро и каждый вечер рисунок должен радовать глаз при любом освещении.

• Долговечность и надежность материала.

Вряд ли Вам доставит удовольствие разглядывание вмятин и царапин на стенах. Если Вы не собираетесь делать ремонт в спальной комнате чаще, чем 1 раз в год, то отдайте предпочтение высокопрочным отделочным материалам.

• Простота ухода.

Временами даже у самых аккуратных хозяев случаются форс-мажоры – попавшая на стену капля от кофе, раздавленный комар. Все это способно испортить внешний вид стены спальни, а также настроение хозяину. Поэтому, чтобы не огорчаться стены должны легко чиститься и мыться.

Как сделать ремонт в спальне своими руками? Пошаговая инструкция по ремонту:

1. Составляется дизайн-проект.

Здесь отображается, какой именно должен быть вид спальни по завершению ремонта. Эскиз наносится на бумагу или создается с помощью компьютерной программы.

1. Разрабатывается смета на ремонт.

Как только Вы определитесь с дизайном спальни, составляется список материалов, необходимых для выполнения работ, и формируются расходы. При этом основное условие – правильно сохранить соотношение разумной цены и хорошего качества для выполнения ремонта спальни своими руками, фото, представленные в статье, Вам в этом помогут наглядно разобраться.

1. Подготавливается рабочее место.

Прежде всего, из спальни нужно вынести всю мебель, поснимать выключатели, розетки и люстры. Если Вы не думаете менять двери и окна, их необходимо защитить пленкой от пыли и царапин.

1. Демонтаж старого покрытия, подразумевает удаление старых обоев, краски, следы побелки, испорченного напольного покрытия, плитки и т.д.

Сам процесс демонтажа – долгая процедура, требующая особенного внимания и определенных навыков. Стоит снять пороги и плинтуса.

1. Помещение перепланировывается, и заменяются его конструктивные элементы.

Процесс ремонта спальни своими руками может начинаться с перепланировки, что предусматривает устройство или снос перегородок. Помимо этого, во время ремонта можно выполнить:

• установку кондиционеров;
• замену радиаторов;
• заменить двери и окна;
• провести электротехнические работы.

Совет! Спальная комната, больше чем другие помещения в квартире, нуждаются в отделке экологически чистыми материалами, которые будут совершенно безопасными для здоровья.

Ремонт в спальне своими руками: отделка стен

Отделка стен – одна из основных операций при ремонте комнаты. В первую очередь, нужно их выровнять. Для этой цели воспользуйтесь одним из следующих вариантов:

• использование гипсокартона. Это экономичный, простой и эффективный вариант. С помощью гипсокартона Вы сможете скрыть большие перепады на поверхности стен, создав ровную поверхность. Ощутимый недостаток материала – необычная пустотелость стен и уменьшение площади помещения;
• оштукатуривание. Это длительная, более сложная и затратная по средствам процедура. К тому же ее нельзя применять для помещений, где наблюдаются серьезные перепады поверхности. Преимущество такого способа заключается в сохранении полезной площади спальной комнаты.

Для чистовой отделки стен в спальне чаще всего применяется декоративная штукатурка или обои. Наиболее оптимальный вариант – бумажные обои, которые обладают приемлемой стоимостью и экологической чистотой. Их единственный недостаток – небольшой срок эксплуатации. При выборе обоев учитывайте:

• тем, кто привык подходить к организации интерьера творчески, можно купить флизелиновые обои, предназначенные под окраску. Эти материалы экологичны, пропускают воздух, их можно перекрашивать, изменить стиль и цвет комнаты;
• в спальне довольно оригинально смотрятся текстильные обои, которые имеют продолжительный срок эксплуатации, разнообразие структур и расцветок, обеспечивают хорошую звукоизоляцию в помещении;
• не рекомендуется клеить в спальной комнате виниловые обои.

Более дорогой способ отделки стен – декоративная штукатурка. Она позволяет создавать в спальне необычные произведения искусства, что делает дизайн комнаты неповторимым и единственным.

В качестве цвета для спальни лучше выбрать:

• светло-розовый;
• жемчужно-серый;
• светло-зеленый;
• голубой.

Итак, как выполнить ремонт потолка в спальне своими руками?

Оригинальное преобразование стен в спальне

Если раньше керамическую плитку использовали только на кухнях и в санузлах, то сегодня разнообразие позволяет применять ее даже в таких помещениях, как спальня. Как правило, выкладывается определенный декоративный рисунок, или производится обрамление кабина.

Также для оригинального оформления стен подойдет камень. Причем его можно использовать не только в роли облицовочного материала камина, но и в общем дизайне интерьера. Особенно красиво смотрятся камни в стиле кантри или в стиле лофт (имитация кирпича).

Для оригинального дизайна стен может подойти и обычный гипсокартон. С его помощью можно создать арки, полочки, ниши – идеальное решение для динамичности сдержанного стиля. Современный рынок материалов предлагает самые разные варианты покрытия поверхности.

Какую мебель выбрать для спальни?

Обстановка мебелью спальной комнаты – важный момент, после выполнения ремонта. Его стоит продумать как можно раньше, еще на этапе определения дизайна комнаты. Причем выбирать предметы интерьера можно не только комплектом, но и по отдельности, главное, обеспечить их гармоничное сочетание друг с другом. Выбор начинать нужно с кровати, а всю остальную мебель стоит подбирать в унисон к ней.

Как правильно расставить мебель?

Особенно актуальным этот вопрос является для обладателей маленьких спален. Ведь важно все вместить, а места очень мало, да еще и хочется, чтобы были аксессуары и другие милые вещи, украшающие интерьер. И ниже представлены несколько пунктов, позволяющие решить эту непростую задачу:

• мебель ни в коем случае не должна загромождать пространство, ее правильная расстановка – это половина успеха в ремонте;
• если Вы собираетесь высвободить место, чтобы чувствовать себя в спальне комфортно и спокойно дышать, то совсем не обязательно расставлять мебель вдоль стен. Это серьезная ошибка;
• воспользуйтесь хитростью «мебель-невидимка». Это комоды и шкафы, а также прочие габаритные предметы мебели, выкрашенные в цвет стен;
• используйте встроенную мебель. Отличный способ получить больше места для хранения вещей, не в ущерб пространству;
накидок;
• покрывала;
• декоративных подушек.

Как видите, ремонт спальни своими руками – реальная экономия денег и возможность вложить в интерьер частичку души и свои замыслы. Насколько бы хорошими ни были проекты профессиональных дизайнеров, ни один из них не может в идеале знать Ваши вкусы, желания и пристрастия, как Вы сами. Поэтому набирайтесь терпения, накопите денег, выберите подходящее время и сделайте ремонт в спальне своими руками.

Спальня — хоть и не публичная комната в доме, в которую не приглашают гостей, где не играют дети, её ремонту нужно уделить должное внимание. Воплощая ремонт комнаты спальни, у вас есть возможность реализовать свои давние задумки и неожиданные решения, отражающие индивидуальность своего хозяина. Ведь здесь мы проводим внушительную часть своей жизни, закрываемся в ней, когда хотим уединиться и отдохнуть от бытовых хлопот.

iDezz подготовил для своих читателей руководство, которое поможет выполнить ремонт личной комнаты:

1. Составляем дизайнерский проект

В дизайн-проекте следует отразить то, какой вы хотите видеть комнату по завершению строительных работ. Для этого вы можете нарисовать эскиз на бумаге либо воспользоваться специальной программой на компьютере.
Определяясь с дизайном помещения, обязательно учитывайте размеры комнаты и правильно распределяйте пространство. Зачастую для спальни выделяют отдельную комнату в доме. Но при желании здесь вы можете обустроить гардеробную или рабочий уголок. Эти нюансы продумайте еще на этапе планирования.

2. Составляем смету на ремонт спальни в квартире

Итак, вы уже определились с дизайном комнаты. Теперь необходимо составить перечень строительных материалов и рассчитать бюджет. Выбор отделочных материалов осуществляет владелец самостоятельно либо поручает дизайнерам. Главное руководствоваться следующим принципом: сочетайте повышенное качество с разумной ценой. И тогда у вас получится относительно недорогой ремонт спальни.

3. Подготавливаем рабочее место

Перед началом работ нужно вынести из помещения мебель, снять люстру, розетки и выключатели. Если двери и окна остаются на месте, тогда накройте их плёнкой, чтобы защитить от царапин и пыли.

4. Снимаем старые покрытия

Теперь вы подошли к этапу, на котором нужно устранить старые покрытия:

• Обои
• Побелку
• Краску
• Плитку
• Напольное покрытие
• Плинтуса
• Пороги

Демонтаж — это долгая процедура, которая требует определённой сноровки и навыков.

5. Выполняем перепланировку и замену конструктивных элементов

Ремонт спальни своими руками может начаться с перепланировки помещения, которое предусматривает снос или возведение перегородок. К тому же в процесс могут быть включены такие виды работ, как:

• Замена радиаторов отопления
• Установка кондиционера
• Электротехнические работы
• Замена дверей и окон

При отделке спальни постарайтесь использовать экологически чистые материалы, которые безопасны для здоровья человека. Таким образом, подбирая материал для окон, учитывайте, что пластмасса в отличие от дерева “не дышит”. Неправильный выбор может вызвать соответствующую реакцию у людей, страдающих аллергией. Но с другой стороны, окна ПВХ имеют высокие показатели звуко- и теплоизоляции. И уход за ними не такой обременительный, как за деревянными.

Подходите ответственно к выбору дверей в спальню. Рассматривайте их не только как элемент ограждения от чужих глаз, а, в первую очередь, как изолятор от посторонних запахов и звуков.

Как сделать ремонт в маленькой спальне

Если вы являетесь владельцем небольшого жилья, вас наверняка интересует вопрос, как сделать отделку так, чтобы в квартире жилось комфортно, просторно и все стояло на своих местах.

Мы покажем вам интересные решения для маленьких комнат, и расскажем, как осуществить ремонт спальни в хрущевке, повысив функциональность каждой детали.

Шкафы и хранение

• Выбирайте компактную и функциональную мебель для маленькой спальни.
• Цвета должны гармонировать в соответствии с общим стилистическим решением комнаты. Рекомендуем использовать светлые оттенки, так как они зрительно увеличивают жилое пространство.
• Присмотритесь к шкафам-купе высотой от пола до потолка. Они занимают немного места и очень вместительные. Здесь вы сможете разложить нужные и ненужные вещи.

• Правильно продумайте наполнение шкафа: полочки и вешалки должны располагаться таким образом, чтобы они максимально компактно размещали вещи.
• Использование зеркал — ещё один способ зрительно увеличить площадь маленькой спальни. Однако не переусердствуйте, чтобы не получилось, что вы будете жить в королевстве зеркал.

• Рационально используйте свободное пространство под кроватью или диваном, над дверью и на стенах. Ненужные вещи, которые просто валяются по комнате, можно пристроить в укромный уголок. Главное правило: не перегружайте пространство, оставляйте на виду как можно меньше предметов.
• Используйте настенные полки без видимого крепления, чтобы разгрузить прикроватные тумбочки.

Кровать для маленькой спальни

Большое спальное ложе занимает все свободное пространство. Поэтому в маленькую спальню целесообразно установить французскую подвесную кровать, убирающуюся под потолок или в шкаф.

Некоторые и вовсе отказываются от кроватей, предпочитая диван в качестве спального места.

Если вы проводите ремонт спальни 12 кв м, и у вас стоит задача — обустроить проживание для нескольких человек, тогда уместно использовать двухъярусные кровати или кровати-чердаки. С ними вы грамотно распорядитесь бесценными метрами.

Если у вас невысокие потолки, при выборе кровати присмотритесь к низким моделям в японском стиле. Благодаря низкой платформе комната будет выглядеть просторнее.

Освещение

Какие варианты ремонта спальни вы бы ни рассматривали, в любом случае нужно уделить внимание освещению, и гармонично его подобрать. В небольшой спальне обязательно предусмотрите разнообразные источники света:

• Общее освещение (люстра)
• Декоративный свет (ночники, торшеры)
• Местное освещение (настольные лампы)

Если у вас не хватает места для прикроватных тумбочек, используйте подвесные светильники. Красивые светильники, подвешенные к потолку, внесут яркий акцент в интерьер и решат задачу освещения для каждой стороны кровати в условиях ограниченности пространства.

Несколько приёмов для отделки маленького помещения

Наверняка, вы много раз слышали, что для отделки маленького помещения используются светлые тона. Однако не стоит недооценивать темные цвета. Это весьма эффективный приём. В тёмном помещении углы скрадываются, и границы комнаты словно стираются. При этом создаётся удивительно уютная и камерная атмосфера. А что ещё нужно в спальной? Для этой задумки подойдёт тёмно-серая, насыщенная синяя и коричневая гамма.

Если же осуществляя ремонт спальни обои тёмного цвета клеить на все стены вы боитесь, в таком случае вы можете выбрать одну стену, которая будет контрастной. Благодаря тёмной торцевой стороне вы сделаете шире узкую комнату. Контрастная стена привнесёт в интерьер динамичность и глубину.

Для создания контраста успешно используются яркие обои и пёстрые принты. Благодаря участку стены над кроватью, оклеенному обоями, интерьер спальни оживляется.

Стильные и оригинальные фотообои — превосходный приём для маленькой спальни. Подберите для своей опочивальни изображение умиротворяющего леса, гор либо динамичного мегаполиса, и комната зрительно станет свободней.

Чтобы отвлечь внимание от площади комнаты, используйте большие картины и постеры. Повесьте над изголовьем кровати большую, а лучше даже великоватую картину, которая станет главным фокусирующим элементом.

Заключение

В данной статье iDezz предоставил руководство для тех, кто делает ремонт спальни своими руками. А также затронул приёмы для увеличения пространства и функционала спальной. Надеемся, что эти рекомендации помогут вам при осуществлении ремонта в спальной комнате. Адаптируйте готовые решения под ваше жилье, дорабатывайте идеи и тогда у вас получится стильный и необыкновенный дизайн спальной комнаты с грамотно задействованным пространством.

Понравился материал? Отблагодарите лайком.

Ремонт и оформление спальной комнаты. Этапы ремонта в спальне, и как сделать ремонт своими руками. Какие материалы использовать

Спальня — хоть и не публичная комната в доме, в которую не приглашают гостей, где не играют дети, её ремонту нужно уделить должное внимание. Воплощая ремонт комнаты спальни, у вас есть возможность реализовать свои давние задумки и неожиданные решения, отражающие индивидуальность своего хозяина. Ведь здесь мы проводим внушительную часть своей жизни, закрываемся в ней, когда хотим уединиться и отдохнуть от бытовых хлопот.

iDezz подготовил для своих читателей руководство, которое поможет выполнить ремонт личной комнаты:

1. Составляем дизайнерский проект

В дизайн-проекте следует отразить то, какой вы хотите видеть комнату по завершению строительных работ. Для этого вы можете нарисовать эскиз на бумаге либо воспользоваться специальной программой на компьютере.
Определяясь с дизайном помещения, обязательно учитывайте размеры комнаты и правильно распределяйте пространство. Зачастую для спальни выделяют отдельную комнату в доме. Но при желании здесь вы можете обустроить гардеробную или рабочий уголок. Эти нюансы продумайте еще на этапе планирования.

2. Составляем смету на ремонт спальни в квартире

Итак, вы уже определились с дизайном комнаты. Теперь необходимо составить перечень строительных материалов и рассчитать бюджет. Выбор отделочных материалов осуществляет владелец самостоятельно либо поручает дизайнерам. Главное руководствоваться следующим принципом: сочетайте повышенное качество с разумной ценой. И тогда у вас получится относительно недорогой ремонт спальни.

3. Подготавливаем рабочее место

Перед началом работ нужно вынести из помещения мебель, снять люстру, розетки и выключатели. Если двери и окна остаются на месте, тогда накройте их плёнкой, чтобы защитить от царапин и пыли.

4. Снимаем старые покрытия

Теперь вы подошли к этапу, на котором нужно устранить старые покрытия:

• Обои
• Побелку
• Краску
• Плитку
• Напольное покрытие
• Плинтуса
• Пороги

Демонтаж — это долгая процедура, которая требует определённой сноровки и навыков.

5. Выполняем перепланировку и замену конструктивных элементов

Ремонт спальни своими руками может начаться с перепланировки помещения, которое предусматривает снос или возведение перегородок. К тому же в процесс могут быть включены такие виды работ, как:

• Замена радиаторов отопления
• Установка кондиционера
• Электротехнические работы
• Замена дверей и окон

При отделке спальни постарайтесь использовать экологически чистые материалы, которые безопасны для здоровья человека. Таким образом, подбирая материал для окон, учитывайте, что пластмасса в отличие от дерева “не дышит”. Неправильный выбор может вызвать соответствующую реакцию у людей, страдающих аллергией. Но с другой стороны, окна ПВХ имеют высокие показатели звуко- и теплоизоляции. И уход за ними не такой обременительный, как за деревянными.

Подходите ответственно к выбору дверей в спальню. Рассматривайте их не только как элемент ограждения от чужих глаз, а, в первую очередь, как изолятор от посторонних запахов и звуков.

Как сделать ремонт в маленькой спальне

Если вы являетесь владельцем небольшого жилья, вас наверняка интересует вопрос, как сделать отделку так, чтобы в квартире жилось комфортно, просторно и все стояло на своих местах.

Мы покажем вам интересные решения для маленьких комнат, и расскажем, как осуществить ремонт спальни в хрущевке, повысив функциональность каждой детали.

Шкафы и хранение

• Выбирайте компактную и функциональную мебель для маленькой спальни.
• Цвета должны гармонировать в соответствии с общим стилистическим решением комнаты. Рекомендуем использовать светлые оттенки, так как они зрительно увеличивают жилое пространство.
• Присмотритесь к шкафам-купе высотой от пола до потолка. Они занимают немного места и очень вместительные. Здесь вы сможете разложить нужные и ненужные вещи.

• Правильно продумайте наполнение шкафа: полочки и вешалки должны располагаться таким образом, чтобы они максимально компактно размещали вещи.
• Использование зеркал — ещё один способ зрительно увеличить площадь маленькой спальни. Однако не переусердствуйте, чтобы не получилось, что вы будете жить в королевстве зеркал.

• Рационально используйте свободное пространство под кроватью или диваном, над дверью и на стенах. Ненужные вещи, которые просто валяются по комнате, можно пристроить в укромный уголок. Главное правило: не перегружайте пространство, оставляйте на виду как можно меньше предметов.
• Используйте настенные полки без видимого крепления, чтобы разгрузить прикроватные тумбочки.

Кровать для маленькой спальни

Большое спальное ложе занимает все свободное пространство. Поэтому в маленькую спальню целесообразно установить французскую подвесную кровать, убирающуюся под потолок или в шкаф.

Некоторые и вовсе отказываются от кроватей, предпочитая диван в качестве спального места.

Если вы проводите ремонт спальни 12 кв м, и у вас стоит задача — обустроить проживание для нескольких человек, тогда уместно использовать двухъярусные кровати или кровати-чердаки. С ними вы грамотно распорядитесь бесценными метрами.

Если у вас невысокие потолки, при выборе кровати присмотритесь к низким моделям в японском стиле. Благодаря низкой платформе комната будет выглядеть просторнее.

Освещение

Какие варианты ремонта спальни вы бы ни рассматривали, в любом случае нужно уделить внимание освещению, и гармонично его подобрать. В небольшой спальне обязательно предусмотрите разнообразные источники света:

• Общее освещение (люстра)
• Декоративный свет (ночники, торшеры)
• Местное освещение (настольные лампы)

Если у вас не хватает места для прикроватных тумбочек, используйте подвесные светильники. Красивые светильники, подвешенные к потолку, внесут яркий акцент в интерьер и решат задачу освещения для каждой стороны кровати в условиях ограниченности пространства.

Несколько приёмов для отделки маленького помещения

Наверняка, вы много раз слышали, что для отделки маленького помещения используются светлые тона. Однако не стоит недооценивать темные цвета. Это весьма эффективный приём. В тёмном помещении углы скрадываются, и границы комнаты словно стираются. При этом создаётся удивительно уютная и камерная атмосфера. А что ещё нужно в спальной? Для этой задумки подойдёт тёмно-серая, насыщенная синяя и коричневая гамма.

Если же осуществляя ремонт спальни обои тёмного цвета клеить на все стены вы боитесь, в таком случае вы можете выбрать одну стену, которая будет контрастной. Благодаря тёмной торцевой стороне вы сделаете шире узкую комнату. Контрастная стена привнесёт в интерьер динамичность и глубину.

Для создания контраста успешно используются яркие обои и пёстрые принты. Благодаря участку стены над кроватью, оклеенному обоями, интерьер спальни оживляется.

Стильные и оригинальные фотообои — превосходный приём для маленькой спальни. Подберите для своей опочивальни изображение умиротворяющего леса, гор либо динамичного мегаполиса, и комната зрительно станет свободней.

Чтобы отвлечь внимание от площади комнаты, используйте большие картины и постеры. Повесьте над изголовьем кровати большую, а лучше даже великоватую картину, которая станет главным фокусирующим элементом.

Заключение

В данной статье iDezz предоставил руководство для тех, кто делает ремонт спальни своими руками. А также затронул приёмы для увеличения пространства и функционала спальной. Надеемся, что эти рекомендации помогут вам при осуществлении ремонта в спальной комнате. Адаптируйте готовые решения под ваше жилье, дорабатывайте идеи и тогда у вас получится стильный и необыкновенный дизайн спальной комнаты с грамотно задействованным пространством.

Понравился материал? Отблагодарите лайком.

Идеальная спальня та, в которой гармонично сочетается практичность с эстетикой. В помещении спальни царит интимная обстановка, это комната больше других отражает личность хозяев. Затевая ремонт, лучше отказаться от излишней вычурности, экстравагантности. Потолок, стены и пол в спальне не должны создавать давящую обстановку.

Особенность ремонта и обстановки спальни в соблюдении идеального баланса, при котором каждый предмет интерьера был бы значим сам по себе, но не являлся агрессивным центром давления. В такой комнате гарантирован хороший отдых, крепкий, здоровый сон.

Не думайте, что простота отделки удешевит общий вид помещения. Современные строительные и отделочные материалы способны творить чудеса, создавать настоящие шедевры дизайна. При этом не обязательно выбирать дорогие. Ведущие фирмы-производители наряду с дорогостоящими товарами сегодня предлагают материалы для ремонта и отделки спальни по вполне доступным ценам.

Вы можете своими руками сделать ремонт в спальне, воплотить в реальность собственные задумки или подсмотреть какие-то идеи в тематических журналах, интернет-ресурсах. Подробные инструкции позволят навести порядок в квартире даже новичкам.

Главное в ремонте спальни — правильное зонирование, освещение, максимально экологичные материалы для потолков, стен, укладки пола. Составьте проект дизайна комнаты, создайте помещение максимального комфорта.

С чего начать: ремонт в спальне по шагам

Возможно, в вашей старой обстановке спальни и так все было хорошо. В этом случае ремонт (если только он не капитальный) обновит, освежит комнату. Переклеить обои, привести в порядок потолок вы сможете своими руками. Даже пол при косметическом ремонте иногда оставляют без изменений, если прежнее покрытие не утратило свежести, привлекательности (при необходимости уложить линолеум, ковролин или ламинат самостоятельно также несложно).

Если же планируется капитальный ремонт с перепланировкой, заменой проводки, отопительного оборудования, обновлением и выравниванием пола, изменением формы проемов дверей, то вам наверняка понадобится консультация специалистов (или вы вообще решите доверить весь фронт работ строителям).

В любом случае контролировать ход работ придется вам. Первое, что необходимо сделать — составить дизайн-проект, основу вашего ремонта. Обязательно отметьте свое видение спальни после ремонта. Для этого есть специальные компьютерные программы, но много пользы будет даже от плана, составленного на обычной бумаге.

• На этапе проектирования следует учитывать площадь помещения (это поможет правильно зонировать пространство), возможное обустройство рабочего места или гардеробной (если изначально спальня изолирована от других помещений в доме или нет другой возможности сделать комнату изолированной).

• Дальше следует формирование бюджета , очередь за составлением перечня нужных строительных и отделочных материалов. Здесь тоже вы можете положиться на собственный опыт и силы или обсудить это со знатоками дела — строителями, дизайнерами. Основной упор делайте на соотношение достаточно высокое качество — разумная, доступная цена.

• Перед началом ремонтных работ освободите спальню от всей мебели, демонтируйте выключатели, розетки, снимите люстру. Окна и двери, если менять их вы не собираетесь, накройте тканью или пленкой, чтобы уберечь от порчи, царапин.

• Избавьтесь от старых покрытий (зачистите побелку, удалите плитку, краску, обои, снимите напольное покрытие, если ремонтируете пол, демонтируйте пороги, плинтус). Демонтаж может занять много времени, нужна сноровка и внимание (чем лучше все поверхности будут зачищены от прежних материалов, тем ровнее и качественнее ляжет на нее новая облицовка).

• Наиболее сложный этап — перепланировка комнаты, замена конструкций или отдельных их элементов. Ремонт в спальне начнется именно с это пункта, если вы думаете что-либо изменить в перепланировке (снести, возвести перегородки, например, установить новые радиаторы, устроить вентиляционную систему, кондиционирование, провести полный спектр электротехнических работ, заменить двери, окна).

• Выравнивание поверхностей может понадобиться не всегда. Если стены и потолок до этого были ровными или уже пережили подобную процедуру, то нет необходимости повторять ее. Незначительные повреждения устраняют с помощью шпаклевки, выравнивают с помощью шпаклевочных составов, шпателя, грунтуют поверхности, дают как следует просохнуть (сутки-двое). Полы выравнивают, применяя цементную стяжку или самовырванивающиеся смеси.

• Самый долгожданный и творческий процесс — облицовка поверхностей и меблировка. Это завершающий эта ремонта спальни.

Затеяв ремонт спальни, помогите сами себе: составьте дизайн-проект, точно следуйте шагам, отмеченным в нем. Когда бюджет сформирован, приступайте к подготовительному этапу — освобождайте помещение от мебели, удаляйте старые покрытия. Шпатлевка и грунтовка устранят дефекты, после можно приступать к облицовке и меблировке спальни.

Что нужно знать о материалах?

Следует стараться выбирать качественные отделочные материалы в любое помещение. Однако если ваши возможности финансово ограничены, позаботьтесь о том, чтобы самые безопасные, экологически чистые материалы пошли на ремонт спальни.

Выбирая окна , учтите, что пластиковые конструкции не пропускают воздух и могут стать причиной аллергических реакций, для аллергиков наиболее подходящий вариант — деревянные «дышащие» окна. Но наилучшую звуко- и теплоизоляцию, самую простую эксплуатацию и уход обеспечивают именно окна из пластика.

Не стоит отказываться от дверей в спальне (сегодня модны помещения без межкомнатных дверей), ведь дверь в этом случае не только служит преградой для посторонних, но и препятствует попаданию звуков и запахов (кухонных, канализационных). Так что максимально ответственно выбирайте дверной блок в спальню, правильно осуществите его монтаж.

Спальня — особое место в квартире, там на сон у человека уходит в среднем около 8 часов. Такое длительное пребывание в одном помещении требует особого подхода к выбору отделочных материалов: максимум экологичности и безопасности для здоровья.

Потолок в спальне

Отремонтировать потолки можно несколькими способами:

• шпатлеванием;
• обшить гипсокартоном;
• смонтировать натяжные конструкции.

Шпатлевание — серьезная, сложная работа. Если вам некому помочь, нет возможности поручить работу специалисту, а дефекты потолка слишком явны и очевидны, то воспользуйтесь обучающим видео (эти уроки дают хорошие навыки), либо сразу устанавливайте потолок из гипсокартона. Работать с этим материалом несложно, быстро можно получить необходимые навыки и сделать красивый, ровный потолок в спальне своими руками.

Это целесообразно еще по нескольким причинам:

• гипсокартонные конструкции выравнивают перепады поверхности;
• на их основе можно создать любые многоуровневые потолки;
• сразу появляется возможность скрыть коммуникации, проводку;
• можно устроить любой тип освещения.

Также хорошо скрывают недостатки разнообразные по фактуре и цвету современные натяжные потолки. Их тоже устраивают в несколько уровней, по-разному оформляют освещение. Дополнительный плюс такого потолка — устойчивость к влаге (можно не бояться затопления соседями).

Цвет потолка в спальне зависит от вкуса хозяев, но классический подход таков: следует ориентироваться на размеры комнаты и выбранный стиль дизайна интерьера. Учтите, что темный потолок зрительно уменьшит помещение, светлый — добавит простора. Выбирайте не слишком насыщенные, спокойные цвета, максимально способствующие релаксации. Откажитесь от разноцветного потолка, уместно будет смотреться небольшой цветовой акцент в центре.

Шпатлеванный потолок в спальне сделать самостоятельно сложно. Гораздо проще установить гипсокартонный или натяжной потолок. В любом случае избегайте ярких цветовых оттенков потолочной поверхности, остановите свой выбор на мягких, спокойных цветах.

Ремонт стен в спальне

Черновой ремонт стеновой поверхности в спальне можно выполнить с помощью оштукатуривания или гипсокартона. Как и в случае с потолком, оштукатуривание стен — непростая, требующая навыков процедура. Если стены имеют слишком большие впадины, то штукатурка не спасет, поверхность даже при наложении толстого слоя материала все равно не станет идеально ровной. При относительно ровных стенах можно добиться превосходного результата без потери полезной площади помещения.

Гипсокартон и тут придет на помощь, ведь это экономично и просто, стены с любым изъяном получатся идеально ровными. Однако такая обшивка стен скрадывает пространство, делает площадь комнаты меньше. Для отделки стен спальни чаще всего используют обои (флизелиновые, бумажные, текстильные) умиротворяющих цветов или декоративная штукатурка.

Выравнивайте стены в спальне штукатуркой или гипсокартоновыми листами. Для чистовой отделки стен подходят декоративная штукатурка или обои.

Какая отделка подойдет для пола в спальне?

Холодный пол в спальне недопустим, если нет возможности установить систему «теплый пол», то выбирайте самые подходящие материалы — экологичные, приятные на ощупь, простые в уходе:

• ламинат;
• пробку;
• паркет;
• линолеум;
• ковролин;
• наливной.

В маленькой спальне ламинат или паркет укладывайте по диагонали, это визуально расширит пространство. Любой из материалов сегодня представлен в строительных магазинах в широчайшем ассортименте на любой вкус.

Окончанием ремонта в спальне считается меблировка помещения. Старайтесь не загромождать комнату, ограничьтесь лишь необходимым набором предметов мебели. С учетом всех перечисленных советов в вашей спальне всегда будет просторно и уютно.

Видео: Дизайн интерьера спальни — советы и рекомендации

Ремонт гостиной: как создать уголок уюта?

Грамотно и своими руками выполнить ремонт в спальне по силам практически каждому. Здесь нужен грамотный подход, аккуратные, последовательные действия, основная идея и план по ее реализации. Имея все это, а также хотя бы небольшой опыт, вы спокойно можете приступать к ремонту в вашей спальни в частном доме или квартире.

Основные этапы ремонта спальни

Первоочередной вопрос — с чего начать ремонт в спальне? Даже при проведении недорогого ремонта в спальне нужно все тщательно планировать. Да, ремонт спален на фото всегда выглядит шикарно и красиво. Но аналогичного результата можно добиться самостоятельно, если приложить усилий. Ведь ремонт в спальне своими руками при грамотном подходе экономит деньги и позволяет получить превосходный итог.

Одни предпочитают в средиземноморском стиле, другие выбирают хайтек, а третьи и вовсе классику. Но пусть вы выбрали спальню в средиземноморском стиле или любом другом, здесь главное четко поставить цель и сформулировать план действий. Тогда красивый ремонт в спальне в средиземноморском стиле вас точно не разочарует.

Ремонтируя спальню внутри собственной квартире, рекомендуем действовать по принципу «сверху вниз». То есть начинать нужно с верхних поверхностей и заканчивать полом.

Выделяют несколько основных этапов ремонта спальни:

• Ремонт потолка;
• Отделка стен;
• Ремонт пола;
• Мебелирование и создание интерьера спальни.

Теперь про каждый из этапов ремонта мы поговорим отдельно.

Но сначала немного о площади спальной комнаты. Когда проводится ремонт квартир, где выпадает на долю спальни 15 кв м, многие опасаются, что столь небольшое пространство поставит крест на наполеоновских планах. Но любое количество квадратных метров дает возможность реализовать самые смелые задумки. Пусть это будет глобальный евроремонт или небольшой простой косметический средиземный ремонт.

Рекомендуем начинающим тщательно планировать каждый шаг и не отходить от намеченного плана. Только приняв во внимание реальные размеры спальни, вы сможете найти для каждого предмета мебели свое место, подобрать нужные оттенки и пр. Подчеркните оригинальные идеи из новинок 2019 года в интерьере спален. Опираясь на свои идеи и план, вам удастся добиться превосходного результата. Будьте в этом уверены.

Ремонт потолка

Планируя ремонт спальни своими руками, важно для начала предусмотреть нулевые этапы. Они заключаются в замене окон и дверей. Это необходимо для того, чтобы создать в квартире необходимые условия для оклеивания тех же обоев. Все вы знаете, что при оклеивании обоев нельзя допускать сквозняков внутри квартиры.

Как только нулевой этап завершен, приступайте к потолочным поверхностям.

Здесь есть несколько вариантов ремонта и отделки.

1. Отделка потолка квартиры штукатуркой. Трудоемкий, но бюджетный вариант, для которого вам потребуется зашпаклевать потолок, выровнять его и нанести финишный слой декоративной штукатурки или шпаклевки. В дальнейшем такие поверхности можно окрашивать или обновлять путем нанесения новых тонких слоев штукатурки.
2. Покраска потолка. Не самый современный вариант, который все равно пользуется спросом и в 2019 году. Ремонт не дорогой, а с помощью разнообразной палитры красок можно придать помещению привлекательный внешний вид.
3. Плиты на потолке. Существуют различные потолочные плиты из легких и не очень материалов. Их наклеивают на специальный клей, они создают отличный дизайн квартиры, подчеркивают выбранный стиль интерьера. Минус в том, что покрытие потолка таким материалом делает его не дышащим. Это негативно сказывается на микроклимате в квартире. Подобные решения актуальны скорее для прихожей, туалета.
4. Натяжные и подвесные потолки. Сложные потолочные конструкции, установку которых лучше доверить специалистам. Бывают как одноуровневые, так и многоуровневые. Их минус — конструкции отнимают полезное пространство.

Вне зависимости от выбранного материала, старайтесь делать так, чтобы потолок не акцентировал на себе большое внимание, сливался с интерьером, вписывался в дизайн спальни и действовал успокаивающе. То есть никаких ярких и темных цветов.

Ремонт стен

В плане стен ремонт спальни своими руками можно выполнить самый разнообразный. Но начинаться работа всегда должна с выравнивания. Особенно, если речь идет о наклеивании обоев.

Учитывая тенденции 2019 года, предлагаем несколько наиболее привлекательных идей для ремонта стен спальни:

• Обои на стену. Тканевые, флизелиновые, бумажные, бамбуковые. На ваше усмотрение. Их дизайн настолько разнообразен, что как-то классифицировать их не представляется возможным. Не берите для спальни обои с яркими и крупными, сложными рисунками. Предпочтение аккуратным линиям, легким узорам, геометрическим фигурам;
• Принты на стене. Во многом похожи на фотообои, только изготавливаются на основе тех фотографий, которые вы предоставите производителю. Выполняются только на заказ, потому это отличный способ проявить индивидуальность;
• Краска, фактурная штукатурка для стен. В 2019 году спрос на эти варианты отделки стен спальни остается высоким. Выбирайте пастельные тона, исключительно натуральные материалы;
• Плитка на стенах спальни. 2019 год наглядно показал, что керамическая плитка — это удел не только санузла и кухни. Небольшие панно или полноценно отделанные плиткой стены спальни могут выглядеть шикарно. Если рискнете пойти на такой шаг.

Ремонт пола

Особых новинок для напольного ремонта в спальне 2019 год не принес. Но зачем выдумывать нечто сложное и необычное, если есть ряд проверенных временем вариантов?!

1. Линолеум. Нестареющая классика для квартир, где ценят комфорт и не готовы выделить большой бюджет на ремонт. Модные коллекции линолеума 2019 года способны подчеркнуть ваш изысканный вкус, создать атмосферу покоя, комфорта или интима в спальне. Все зависит от ваших потребностей.
2. Пробковая доска. Натуральный, экологичный, безопасный и очень теплый материал, который не требует установки подогрева.
3. Паркет. Всегда в моде и вряд ли когда-то перестанет быть актуальным. Только его цена, как и раньше высока, а установку следует доверять специалистам.
4. Ламинат. Бюджетный вариант паркета, который выглядит аналогично, но требует меньших затрат. Выполнить ремонт спальни своими руками с использованием ламината не составит труда, поскольку этот материал собирается по принципу простейшего пазла.

Мебель для спальни

Именно мебель, приобретенная для дома, завершает ремонт спальни. Ведь она позволяет сформировать окончательный внешний вид помещения в квартире.

Поскольку мы говорим про спальню в квартире, здесь следует позаботиться о покупке основного набора мебели. В него входит:

• Полноценная двуспальная кровать. Никаких раскладных диванов. Иначе это уже не спальня, а какая-то гостиная. Исключением являются однокомнатные квартиры, хотя и там решения 2019 года позволяют организовать полноценное спальное место;
• Гардеробный шкаф. Если у вас в квартире имеется отдельная гардеробная, от шкафа можно вполне отказаться;
• Прикроватные тумбочки. Очень полезные элементы мебели, где хранят гаджеты, ставят будильники, настольные лампы, зарядные устройства. Выбирайте тумбочки с закрывающимися дверками или выдвижными ящиками, чтобы не складировать вещи и не создавать хаос;
• Туалетный столик. При проживании вместе с девушкой или женой, этот элемент незаменим;
• Комод. Определенные виды комодов можно совместить с функциями туалетного столика. Любимая получит место для хранения косметики и прихорашивания, но в то же время вы сможете сэкономить пространство;
• Телевизор. Многие считают, что в спальне лучше отказаться от телевизора, а поставить его в другой комнате в квартире. Но практика показывает, что телевизоры ставят все. Размещают его на комоде или вешают на кронштейны.

Интерьер продумывайте на этапе подготовки к ремонту. Так вы сможете придерживаться определенного стиля спальни.

Популярные ошибки ремонта

Мы разобрались, как сделать ремонт в спальне. Но чтобы ремонт действительно прошел удачно и грамотно, советуем обратить внимание на распространенные ошибки. Не допустив их в собственной квартире, результат получится отменным.

1. Зеркальный потолок и стены. Спальня создана для сна, а в такой атмосфере спать некомфортно и неуютно. У фен шуй аналогичные позиции относительно зеркал в спальне.
2. Много мебели. Часто ремонт проходит отлично, а расстановка мебели все портит. Выбирайте только самое необходимое, грамотно распределяйте пространство после ремонта.
3. Избыток декора. Декорировать спальню после ремонта нужно. Но делать это следует в меру. На фото наглядно видно, как удачно задекорировать комнату и не перенасытить ее.
4. Яркие краски. Изначально выглядит это здорово. Но спать в комнате, где стены пестрят яркими красками, психологически сложно. Не мучайте глаза.
5. Огромные люстры. Никаких громоздких люстр. Это пережиток прошлого.

Создать своими руками красивый, качественный ремонт в спальне кремового или яркого сиреневого тона не сложно. Даже если бюджет ограничен. Правильный подход, последовательность действий и следование четкому плану — вот основа успешного ремонта. А уже после завершения всех работ внутри вашей спальни фото отправятся друзьям и знакомым, чтобы они оценили ваш труд.

Несмотря на то, что спальня – это «непубличное» место в квартире, в которое не заглядывают гости, где не играют дети и не собирается вся семья, ее ремонту уделяется большое внимание. В этой комнате мы проводим треть своей жизни, уходим в нее, когда хотим уединения, а значит, в интерьер этого помещения всегда пытаются вложить все свои сокровенные замыслы и самые несбыточные мечты. И получается, что своими руками становится не только прекрасной возможностью финансовой экономии, но и создания в помещении особой, уникальной обстановки, отражающей индивидуальность своего владельца.

Ремонт спальни своими руками: пошаговая инструкция

1. Составление дизайн-проекта.

В нем необходимо отразить, какой бы вы хотели видеть свою спальню по завершению ремонта. Эскиз можно составить на бумаге или, при наличии возможности, воспользоваться специальной компьютерной программой. При выборе дизайна необходимо обязательно учитывать размер помещения и правильно производить зонирование пространства комнаты. Традиционно спальню обустраивают изолированно от всех других помещений квартиры. Но при желании в комнате можно устроить также гардеробную или рабочее место. Все эти детали тщательно продумываются именно на этапе проектирования.

2. Составление сметы на ремонт.

Как только вы определились с дизайном комнаты, составляется перечень необходимых для работы материалов и формируется бюджет ремонта. Выбору отделочных материалов могут поспособствовать специалисты по дизайну либо этот вопрос решается самим владельцем квартиры, главное – сохранить соотношение повышенного качества и разумной цены при проведении ремонта помещения.

3. Подготовка рабочего места.

Перед тем как начинать ремонт спальни своими руками, необходимо вынести из комнаты всю мебель, снять люстры, розетки, выключатели. Если окна и двери менять не планируется, их защищают от царапин и пыли, накрыв специальной пленкой.

4. Демонтаж старых покрытий.

Теперь наступило время приступить к удалению старых покрытий: , побелки, напольного покрытия. Демонтаж – весьма длительная процедура, требующая определенной сноровки и внимания. Не забудьте снять также плинтуса и пороги.

5. Перепланировка помещения и замена его конструктивных элементов.

Ремонт может начаться с перепланировки комнаты, которая предусматривает снос или возведение перегородок. Кроме того, ремонт спальни своими руками может включать в себя такие виды работ, как замена радиаторов, устройство системы кондиционирования, проведение электротехнических работ, замена окон и дверей.

Спальная комната, как никакое другое помещение, должна быть отделана экологически чистыми, безопасными для здоровья человека материалами. Так, при выборе материала для окон, стоит учитывать, что пластик, в отличие от дерева, не «дышит», и может стать причиной аллергических реакций у людей. С другой стороны высокую тепло-, звукоизоляцию комнаты лучше всего обеспечивают именно пластиковые окна, которые, помимо этого, не требуют за собой особого ухода.

Что касается дверей, то они в спальне являются не столько преградой для чужих, сколько элементом ограждения помещения от посторонних звуков и запахов, а поэтому к вопросу выбора двери необходимо подойти с максимальным вниманием и ответственностью.

Спальня является тем местом, где человек проводит большую часть своей жизни. Именно здесь можно и нужно забыть о неприятностях, набраться сил и позитивной энергии.

А для комфортного сна и времяпрепровождения ему просто необходима уютная домашняя атмосфера в этой комнате. Так как же правильно выполнить ее обустройство? Ремонт спальни — непростая задача, однако при грамотном подходе можно добиться решения все поставленных задач.

Если вы еще даже не определились с месторасположением спальни в вашем новом жилье, то специалисты рекомендуют отвести для этой комнаты самое светлое и изолированное от других помещение. Дело в том, что человеку для полноценного отдыха необходим покой и уют. Ведь, недаром говорят, что сон — это лучшее лекарство, сон — тол лучшее, что вы можете сделать для своего здоровья.

Что касается расположения спальни по отношению к сторонам света, идеальным вариантом будет один из трех. Либо вы выберете комнату, окна которой выходят на восток, либо на юго — восток или же на юг.

Конечно, одним из важных вопросов является выбор стиля спальни . Но для начала следует решить, для чего конкретно будет предназначаться спальня. Дизайнеры выделяют три основных типа спален. Это спальня исключительно для сна — чаще всего, это комната для родителей.

Второй тип — детская комната, в которой ребенок не только спит, но и играет или делает уроки. И третий тип — это совмещение комнаты для отдыха и рабочего места. Такой вариант, обычно, используется при недостатке свободного места в доме, в связи с чем спальня выполняет функции нескольких комнат одновременно.

Конечно, в зависимости от того, к какому из типов принадлежит спальня, и следует выбирать дизайнерские решения.

От трех, перечисленных выше типов зависит и цветовое оформление спальни. Но общим критерием для них можно назвать то, что эта комната предназначена, в первую очередь, для отдыха. Поэтому, выбирая цветовое решение следует отдать предпочтение той гамме, которая будет приятной для ее обитателей.

Для спальни, которая предназначена для двоих, оптимальным решением будут приятные светлые тона. Людям очень хочется засыпать и просыпаться в атмосфере уюта и тепла, передаваемого этими цветами.

Но некоторые пренебрегают этим общепринятым решением и обустраивают свою спальню в красных или черных оттенках. И их ничуть не пугает такой вариант обстановки комнаты. Ведь, как известно, красный цвет возбуждает, и уснуть в такой комнате часто бывает проблематично. Хотя, что касается сексуальных отношений в паре, это идет им только на пользу. В любом случае, выбор остается за вами!

Детскую спальную комнату специалисты рекомендуют обустроить в теплых тонах с использование голубых или зеленых оттенков. Не стоит использовать для спальни девочки исключительно розовые тона, а для мальчика — голубые. Эти цвета перегружают и навевают грусть на ребенка. Хорошо, когда в комнате присутствуют желтые или оранжевые акценты. Но только немного, так как эти цвета тоже могут напрягать нервную и психическую систему ребенка.

Для комбинированных комнат, в которых вы планируете работать и отдыхать, лучше использовать эффект зонирования помещения. Попробуйте отгородить рабочее место от кровати ширмой или матовым стеклом. В зоне отдыха сделайте умиротворяющую обстановку, а для работы оформите часть помещения в цветах, которые будут помогать сконцентрировать ваше внимание. Это может быть коричневый или синий оттенки.

Демократичное использование черно — белых вариантов отделки больше подойдет для минималистичного стиля гостиной. А вот для спальни такое решение дизайнеры не рекомендуют.
Вообще, рекомендуется в интерьере спальни использовать 1-2 основных цвета, разбавив их яркими акцентами. Тогда вы будете чувствовать комфорт и спокойствие.

В качестве отделочных материалов для спальни специалисты рекомендуют выбирать натуральные материалы. Конечно, все зависит от ваших материальных возможностей. Но помните, спальня нуждается в этом больше, чем какая-то другая комната. Поэтому, использование синтетических материалов может не очень хорошо сказаться на вашем здоровье. Используйте в интерьере преимущественно: дерево, камни, текстиль.

Для стен можно использовать не слишком яркие наляпистые обои или просто их покрасить их в теплые тона. Существует множество вариантов отделки стен с помощью декоративной штукатурки. Такое дизайнерское решение смотрится очень эффектно, к тому же внешний вид стен сохраниться на долгие годы.

Конечно, важную роль именно в спальне играет еще и использование текстиля. Это не только шторы, скатерть, покрывала. Можно выполнить их в стиле общего интерьера комнаты, а можно использовать яркие тона и с их помощью расставить акценты. Благо, разнообразие материалов сейчас просто великолепное. Шторы, чаще всего, выполняют из плотного материала, для того чтобы ничего не мешало комфортному сну. Можно использовать в интерьере и жалюзи на окнах. Это тоже на сегодняшний день очень популярная вещь.

Лучший вариант освещения для спальни — многоуровневое. Ведь многие любят почитать перед сном, и тогда на прикроватных тумбочках или на стенах устанавливают светильники.

Мебель спальни должна включать в себя несколько основных элементов. Это, обязательно, кровать. Часто вместо нее используют подиум, на котором просто устанавливают матрас. А в детских комнатах часто вместо кровати используют диван или кресло-кровать. Еще одним незаменимым предметом мебели в спальне является шкаф. Часто, в современных спальнях еще устанавливают телевизор. Его подвешивают на стену или ставят на тумбочку.

Самый оптимальный вариант для отделки покрытия — паркет. Если такой вариант вам не по карману, то можно остановить выбор на ламинате. Эти материалы выглядят очень эстетично, к тому же за ними очень легко ухаживать.

Мы предлагаем вам ознакомиться с ремонтом в спальне на фото! Мы надеемся, что они вдохновят нас на новые творческие идеи, которые помогут вам создать уютную, комфортную обстановку в вашей спальне!

Конфиденциальность арендатора и доступ арендодателя

Как арендатор, вы имеете право на исключительное владение арендуемой единицей, что означает, что вы имеете право на неприкосновенность частной жизни. Тем не менее, закон штата Орегон также гласит, что домовладельцы обязаны сдавать в аренду только жилые помещения, находящиеся в безопасном, санитарном и функциональном состоянии. Арендодатели должны произвести ремонт, когда арендуемая квартира становится непригодной для проживания или нуждается в ремонте по иным причинам. Чтобы произвести этот ремонт, арендодатель может войти в ваш дом с соответствующим подрядчиком или специалистом по ремонту.Арендодатели также имеют право время от времени осматривать ваш дом, чтобы убедиться, что квартира в хорошем состоянии. Наконец, домовладельцы также имеют право продавать арендуемую собственность или сдавать ее в аренду другим лицам. С этой целью при определенных условиях домовладельцы могут разрешить потенциальным арендаторам или покупателям осмотреть недвижимость.

Чтобы помочь сбалансировать право арендаторов на неприкосновенность частной жизни с обязанностями и правами арендодателя, существуют правила о том, когда и как арендодатели могут войти в вашу квартиру. Как правило, домовладелец должен уведомить вас по крайней мере за 24 часа до того, как войти в ваш дом или даже выйти во двор дома, который вы арендуете.

Есть несколько исключений из этого общего правила о 24-часовом уведомлении.

Ваш арендодатель и ремонтники должны войти в вашу квартиру в разумные сроки. Вам следует обсудить это время со своим домовладельцем. Ваш домовладелец не может использовать право на въезд, чтобы беспокоить вас или принимать ответные меры против вас. Ваш домовладелец также не может использовать право въезда для осмотра ваших вещей.

У вас есть право отказать во въезде после получения уведомления за 24 часа. Вы можете отказать во въезде, специально уведомив домовладельца о своем решении, или можете прикрепить письменное уведомление об отказе к передней части своей квартиры безопасным способом.Однако, так же, как домовладелец не может злоупотреблять правом направлять уведомление за 24 часа, чтобы оскорбить или отомстить арендатору, арендатор не может произвольно отказывать арендодателю в доступе после получения уведомления за 24 часа. Таким образом, если вы не позволяете арендодателю войти в свой дом после того, как он или она надлежащим образом уведомили вас, арендодатель может получить постановление суда о разрешении разумного доступа или расторжении договора аренды. Арендодатель также может подать на вас в суд за убытки, причиненные вашим отказом сотрудничать.

Если ваш домовладелец входит без предупреждения или разрешения, ведет себя необоснованно в вашем доме или преследует вас, неоднократно требуя войти, вы можете обратиться за защитой в суд.В таких ситуациях вы можете получить постановление суда, удерживающее вашего арендодателя от этих незаконных действий. Вы также можете иметь право на получение дополнительных убытков, таких как гонорары адвокату и штраф в размере арендной платы за один месяц. Наконец, вы можете полностью расторгнуть договор аренды.

Буксирные автомобили, брошенные и прочие

Арендодатель может удалить автомобиль (который не оставлен) из арендуемого помещения без уведомления владельца или оператора, если транспортное средство:

Кроме того, арендодатель может убрать автомобиль (который не оставлен безвозвратно) из помещения, специально закрепленного за арендатором, только с согласия арендатора во время буксировки. Согласие арендатора необходимо, предположительно, для гарантии того, что автомобиль не принадлежит гостю арендатора. В некоторых случаях и при определенных обстоятельствах арендодатель может также удалить автомобиль с открытого пространства, не закрепленного за конкретным арендатором или арендаторами. Наконец, арендодатель может удалить транспортное средство, которое не работает, но припарковано в соответствии с соглашением об аренде, после письменного уведомления владельца не менее чем за 72 часа, если владелец транспортного средства не может привести транспортное средство в рабочее состояние в надлежащие сроки.

Если вы считаете, что ваш домовладелец въехал или отбуксировал вас незаконно, вы можете позвонить юристу за советом.

Юридический редактор: Трой Пикард, январь 2016 г.

Арендаторов

Чем аренда отличается от домовладения?

Аренда отличается от владения жильем тем, что арендатор должен полагаться на кого-то другого для ремонта. Арендатор не может вносить изменения в дом без разрешения. Арендатор имеет как права, так и обязанности.Аренда может быть хорошим вариантом для многих людей, чтобы поддерживать здоровую домашнюю среду как в помещении, так и на улице. Снимаете ли вы дом, квартиру, дуплекс, дом на колесах или коттедж, вы можете соблюдать семь принципов здорового дома. Помните, что хорошее здоровье начинается дома.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы несут ответственность за чистоту и безопасность. Вы можете сдавать в аренду без какого-либо официального соглашения, или у вас может быть договор аренды. Самый распространенный тип арендатора в Теннесси — это арендатор, который подписывает договор аренды с ежемесячной оплатой арендной платы в течение года.Арендаторов могут попросить внести залог. Договоры аренды являются юридически обязательными. Вы несете ответственность за соблюдение условий аренды. Некоторые соглашения об аренде имеют дополнения, такие как политика в отношении домашних животных, контракты по борьбе с вредителями или для сообщения о повреждении, причиненном водой. Вы несете ответственность за: своевременную оплату арендной платы, уплату любых штрафов за просрочку платежа, поддержание чистоты и безопасности в помещении, недопущение того, чтобы кто-либо другой повредил его, соблюдение закона, вывоз мусора и соблюдение правил арендодателя. Если вы расторгнете договор аренды, это может стать проблемой по закону.

Департамент торговли и страхования штата Теннесси поделился советами для арендаторов-новичков, а также советами о том, как обнаружить арендаторов и переездов мошенников.

Что я могу сделать, чтобы мой арендованный дом оставался здоровым?

Существует восемь основных принципов поддержания здоровья в доме.

1. Держать в сухом виде . — Влажные дома создают хорошую среду для клещей, тараканов, грызунов и плесени.
2. Держать в чистоте . — Чистые дома помогают уменьшить заражение вредителями и воздействие загрязняющих веществ.
3. Keep it Без вредителей . — Контакт с мышами и тараканами может усилить приступы астмы. Неправильная обработка пестицидами вредителей может усугубить проблемы со здоровьем, поскольку остатки пестицидов в домах могут представлять опасность для здоровья.
4. Держите Сейф . — Большинство детских травм происходит в домашних условиях. Падения являются наиболее частой причиной бытовых травм у детей, за ними следуют травмы от предметов в доме, ожоги и отравления.
5. Держите его Без загрязнений .- Избегайте воздействия свинца, радона, окиси углерода, пестицидов, асбеста и табачного дыма в окружающей среде. Имейте в виду, что в помещении экспозиция часто бывает выше.
6. Держите вентилируемый . — Исследования показали, что увеличение количества свежего воздуха в доме улучшает здоровье дыхательных путей.
7. Держите Поддерживайте . — Дома в плохом состоянии могут стать нездоровыми.
8. Держите его Термоуправляемый . — Дома, в которых не поддерживается надлежащая температура, могут подвергнуть безопасность жителей повышенному риску воздействия сильной жары или холода.

Если вы будете руководствоваться этими принципами, вы сможете сохранить безопасный и здоровый дом. Если у вас возникли проблемы с соблюдением любого из этих принципов, другие части этого веб-сайта будут содержать информацию и ресурсы, которые могут вам помочь.

Что делать, если у меня в арендуемом доме нездоровое состояние?

Если у вас есть нездоровое состояние вашего дома, сдаваемого в аренду, возможно, вы несете ответственность за устранение проблемы или может быть ответственным за ремонт вашего домовладельца.Прочтите договор аренды. Соблюдайте все требования по чистоте и безопасности. Сообщайте арендодателю о любом необходимом ремонте по мере его возникновения. Лучше всего изложить свои опасения в письменной форме. Это создает запись о ваших опасениях. Ремонт вашего арендуемого дома должен производиться в разумные сроки. Количество времени может быть указано в вашем договоре аренды.

Если ваш домовладелец не произвел ремонт в разумные сроки, вам может потребоваться более прямая связь, например, путем подачи дополнительных письменных жалоб или личной встречи.Если арендодатель продолжает игнорировать ваши опасения, возможно, вам придется подать в суд.

Споры между домовладельцем и арендатором являются гражданскими делами. Большинство проблем домовладельца и арендатора не входит в компетенцию Департамента здравоохранения. Эти опасения будут разрешены судьей гражданского суда, интерпретирующим закон. Есть несколько программ поддержки арендаторов.

Что говорится в акте арендодателя?

Кодекс штата Теннесси Аннотированный заголовок 66 Глава 28 содержит Единый Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках.В нем говорится, что арендодатель должен:

1. Соблюдать требования применимых строительных и жилищных норм, влияющих на здоровье и безопасность;
2. Сделать весь ремонт и сделать все необходимое для приведения и содержания помещения в надлежащем и пригодном для проживания состоянии;
3. Поддерживать в чистоте и сохранности все помещения общего пользования; и в многокомпонентных комплексах из четырех (4) или более единиц обеспечить и поддерживать соответствующие емкости и удобства для удаления золы, мусора, мусора и других отходов из общих точек сбора в соответствии с § 66-28-401 (3) .
4. Согласно статуту, Закон об арендодателях применяется только в округах с населением более 75 000 человек. Это округа: Андерсон, Блаунт, Брэдли, Дэвидсон, Грин, Гамильтон, Нокс, Мэдисон, Мори, Монтгомери, Патнэм, Резерфорд, Севьер, Шелби, Салливан, Самнер, Вашингтон, Уильямсон или Уилсон . Арендаторы в этих округах могут подать жалобу в Отдел по делам потребителей штата Теннесси. Подача жалобы не означает посещения на дому. Отдел по делам потребителей попытается связаться с домовладельцем, чтобы помочь урегулировать ситуацию.Если домовладелец соглашается на посредничество, оно может иметь место. Если домовладелец не соглашается на посредничество, то стандартным ответом является судебный иск.

Какие у меня права как арендатора?

По данным Общества юридической помощи, арендатор имеет право на пригодное для жизни место и на мирное проживание. Ваши права как арендатора могут различаться в зависимости от округа, в котором вы живете. У Общества правовой помощи есть полезный информационный бюллетень, который поможет вам понять свои права как арендатора. Как связаться с Обществом юридической помощи, указано ниже.

Если ваш арендованный дом нуждается в экстренном ремонте для поддержания его здоровья, например, в ремонте отопления, газа, света, воды, канализации, водопровода или кондиционирования воздуха, вы должны предупредить арендодателя. В некоторых округах вы можете использовать часть арендной платы для немедленного ремонта. Если проблема возникла по вашей вине, возможно, вам придется оплатить ремонт.

Вы не можете быть вынуждены покинуть арендованный дом. Вы не можете быть выселены без предупреждения. Арендодатель не может менять замки или отключать коммунальные услуги, чтобы заставить вас уйти.В большинстве случаев домовладелец должен обратиться в суд, прежде чем вас выселить. Если вы сделали что-то опасное или угрожающее, арендодателю нужно дать вам всего три (3) дня, чтобы выселиться. Если вы не платили арендную плату или нарушили договор аренды, вам может быть направлено уведомление о выселении за тридцать (30) дней. Если у вас есть юридические вопросы о жилье, вам следует проконсультироваться с адвокатом или в юридических службах.

Если вы соответствуете критериям на основании дохода или статуса помощи, Общество юридической помощи может вам помочь.Свяжитесь с ближайшим к вам офисом для получения дополнительной информации.

Tennessee Fair Housing — 615-874-2344
частная некоммерческая правозащитная организация по борьбе с дискриминацией жилья в округе Дэвидсон

Общество юридической помощи Среднего Теннесси и Камберленда — 1-800-238-1443
Офисы в Кларксвилле, Колумбия, Куквилле, Галлатине, Мерфрисборо,
Нэшвилле, Ок-Ридж и Таллахоме

Общество правовой помощи Восточного Теннесси — 1-865-637-0484
Офисы в Ноксвилле, Джонсон-Сити, Чаттануге и Кливленде

Юридические услуги Западного Теннесси — 1-800-372-8346
Офисы в Джексоне, Дайерсбурге, Хантингдоне и Селмере

Юридические услуги в районе Мемфиса — 1-888-207-6386
Офисы в Мемфисе и Ковингтоне

Общество юридической помощи разработало эти информационные бюллетени, чтобы помочь вам понять свои права и обязанности как арендатора.Щелкните левое изображение для округов с населением 75 000 и более и правое изображение для округов меньшего размера.

Информационные бюллетени для арендаторов и палаток во время COVID-19

Эти информационные бюллетени предоставлены Министерством жилищного строительства и городского развития США.

А как насчет кодов обслуживания собственности?

или Строительные нормы и правила техники безопасности являются минимальными стандартами обслуживания собственности. Коды могут применяться к жилой или нежилой недвижимости или к тому и другому.Проверки кодов могут проводиться в любое время, хотя чаще всего они встречаются при новом строительстве или ремонте. Строительные нормы и правила помогают обеспечить безопасность в здании. Важно, чтобы здания соответствовали нормам. Арендодатели несут ответственность за соблюдение кодексов.

Все мегаполисы в Теннесси имеют свои собственные отделы кодексов, обеспечивающие соблюдение кодексов обслуживания собственности. Во многих крупных правительствах графств или городов есть отделы кодов. Тем не менее, во многих малых городах и сельских районах нет никаких стандартизированных минимальных кодексов обслуживания собственности.Несколько отделов кодексов по всему штату приняли Международный кодекс обслуживания собственности . Инспекторы кодексов могут проверять электрические, водопроводные, газовые, зональные и другие физические аспекты дома. Свяжитесь с вашим местным отделом кодов для получения информации, относящейся к вашему местоположению.

Какие минимальные стандарты для арендного жилья?

Министерство здравоохранения штата Теннесси отвечает за принятие правил минимальных медицинских стандартов для арендуемого жилья. Эти правила являются частью Аннотированного § 53-5502 Кодекса Теннесси, преобразованного в § 68-111 в главе 1200-1-2.Правила касаются основного оборудования и помещений, освещения и вентиляции, температуры и санитарии.

Могу ли я подать официальную жалобу?

Если сдаваемая в аренду собственность нарушает минимальные санитарные нормы, она может быть непригодной для проживания. Согласно § 68-111-101 Кодекса Теннесси с аннотациями, арендаторы, арендная плата которых составляет 200 долларов или меньше в неделю, могут подать жалобу своему местному строительному инспектору или окружному отделу здравоохранения. Жалобы необходимо подавать в письменной форме в окружной департамент здравоохранения, а копию необходимо отправить заказным письмом домовладельцу.Соответствующая жалоба может привести к домашнему расследованию. Эта часть закона не распространяется на арендаторов, которые платят арендную плату ежемесячно или на срок больше, чем ежемесячно. В отношении жалоб, не отвечающих требованиям, к жилой недвижимости, арендуемой по более высоким ставкам, могут применяться другие строительные нормы и правила, которые инспектор по строительству уполномочен применять.

Что делать, если я живу в доме, поддерживаемом государством?

Федеральное правительство помогает семьям с низкими доходами, пожилым людям и инвалидам приобрести достойное, безопасное и гигиеничное жилье на частном рынке.Участники находят собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Существует ежегодная процедура проверки стандартов качества жилья (HQS), чтобы убедиться, что дома чистые и безопасные. Арендаторам, получающим вспомогательное жилье, такое как Раздел 8, следует начать с разговора с офисом, выдавшим им ваучер на выбор жилья для сдачи в аренду (HCV).

Агентство жилищного строительства штата Теннесси выполняет администрирование контрактов по жилищным вопросам Раздела 8 в 76 округах. Если собственник или агент не выполняет свои обязанности, TDHA может вмешаться.Для получения дополнительной информации позвоните в THDA по телефону 1-800-228-THDA (8432) в обычные рабочие часы или посетите веб-страницу THDA в любое время. Местные агентства государственного жилья (PHA) предоставляют услуги в других округах. Некоторые из местных офисов — это Столичное агентство развития и жилищного строительства, Управление жилищного строительства Мерфрисборо, Управление жилищного строительства Мемфиса и Управление жилищного строительства округа Нокс.

Арендаторы, получающие помощь, могут обратиться в местный офис Министерства жилищного строительства и городского развития США. Многие программы HUD предъявляют особые требования к качеству жилья.Если ваше жилье не соответствует стандартам, HUD может вмешаться, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт. Контактные телефоны офиса HUD в Теннесси:

Полевой офис HUD в Ноксвилле — (865) 545-4370
Юрисдикция: Андерсон, Бледсо, Блаунт, Брэдли, Кэмпбелл, Картер, Клэйборн, Кок, Камберленд, Фентресс, Грейнджер, Грин, Гранди, Гамблен, Гамильтон, Хэнкок, Хокинс, Джефферсон, Джонсон, Нокс, Лаудон, Макминн, Мэрион, Мейгс, Монро, Морган, Пикетт, Полк, Роан, Рея, Скотт, Секватчи, Севьер, Салливан, Юникой, Юнион, Вашингтон

Полевой офис HUD в Мемфисе — (901) 544-3367
Юрисдикция: Бентон, Кэрролл, Честер, Крокетт, Декатур, Дайер, Фейет, Гибсон, Хардеман, Хардин, Хейвуд, Хендерсон, Генри, Лейк, Лодердейл, Мэдисон, Макнари, Обион, Шелби, Типтон, Уикли

Полевой офис HUD в Нэшвилле — (615) 736-5600
Юрисдикция: Бедфорд, Кэннон, Читэм, Клей, Кофе, Дэвидсон, Де Калб, Диксон, Франклин, Джайлз, Хикман, Хьюстон, Хамфрис, Джексон, Лоуренс, Льюис, Линкольн , Мейкон, Маршалл, Мори, Монтгомери, Мур, Овертон, Перри, Патнэм, Робертсон, Резерфорд, Смит, Стюарт, Самнер, Троусдейл, Ван Бурен, Уоррен, Уэйн, Уайт, Уильямсон, Уилсон

Оказывает ли USDA помощь арендаторам в сельской местности?

Да.У Министерства сельского хозяйства США есть программа развития сельских районов. USDA оказывает помощь в строительстве около 360 многоквартирных домов в Теннесси. Если у вас есть вопрос о проживании в сельском жилье, поддерживаемом Министерством сельского хозяйства США, вы можете обратиться в местный офис по развитию сельских районов.

А как насчет лабораторий по метамфетамину?

К сожалению, некоторые люди производят метамфетамин или другие наркотики у себя дома. Поскольку это уголовное преступление, производители метамфетамина будут арестованы, а владельцы собственности будут нести ответственность за расходы по очистке.Приготовление метамфетамина опасно. Он предполагает использование опасных и легковоспламеняющихся химикатов. Невидимые остатки метамфетамина могут загрязнить дом изнутри.

Перед тем, как сдавать недвижимость в аренду, вы можете проверить Реестр загрязненных имуществ TDEC или Базу данных реестра правонарушителей TBI, чтобы узнать, есть ли какие-либо связи с этим имуществом лабораторией криминального происхождения. Кроме того, может быть полезно поговорить с жителями поблизости, которые могут знать о прошлой деятельности в собственности, которую вы собираетесь арендовать.

Где я могу узнать больше о политике здорового жилья?

На нашей веб-странице «Здоровые места» можно найти дополнительную информацию о местах, где мы живем, работаем и отдыхаем. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о политике в области здорового жилья.

DC | dcra

Департамент по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA) уполномочен обеспечивать здоровье, безопасность и социальное обеспечение населения путем введения в действие кодексов технического обслуживания всех жилых и нежилых структур в округе Колумбия, за исключением зданий федерального правительства.

DCRA обеспечивает соблюдение минимальных требований к помещениям, конструкциям, оборудованию и объектам для освещения, вентиляции, пространства, отопления, санитарии, защиты от элементов, безопасности жизни, защиты от огня и других опасностей, а также для безопасного и санитарного обслуживания.

Внутренние помещения недвижимости

Санузлов: Ванная комната должна быть частной, с естественной или механической вентиляцией. В нем должна быть ванна или душ, унитаз, туалет с горячей водой с минимальной температурой 110 ° F) и холодная проточная вода.Он также должен иметь водонепроницаемое основание для пола и стены.

Кондиционер (A / C): Система A / C должна поддерживаться в рабочем состоянии в течение периода не позднее 15 мая и заканчивающегося не ранее 15 сентября. Внутренняя температура в помещениях, для обслуживания которых предназначена система A / C, должна равняться больше, чем на 78 ° F или по крайней мере на 15 ° F ниже, чем температура наружного воздуха.

Грызуны: Во всех арендованных жилищах не должно быть насекомых и грызунов.

Чистота: Жилые помещения должны содержаться в чистоте и санитарном состоянии.

Двери: Все дверное оборудование и операционные системы должны поддерживаться в хорошем состоянии. Все двери, ведущие в жилище, должны быть оборудованы ригельным замком без использования ключа или специальных знаний для использования изнутри жилища.

Электричество: В каждом жилом помещении в жилом помещении должно быть не менее двух отдельных розеток с удаленной розеткой. Каждая прачечная и ванная комната должны иметь по крайней мере одну розетку с заземлением или розетку с прерывателем цепи замыкания на землю.

Пожаробезопасность В многоквартирных и многоквартирных домах: Должны быть установлены светящиеся знаки пожарного выхода, огнетушители и система пожарной сигнализации.

Пожарная безопасность для всех блоков: Детекторы дыма необходимы в каждой спальне, на каждом уровне и в непосредственной близости от всех спальных комнат. Детекторы угарного газа требуются в непосредственной близости от всех спальных комнат, где установлен топливный прибор, или в здании, к которому есть пристроенный гараж.

Решетки на окнах в спальных комнатах должны сниматься или сниматься изнутри комнаты без использования ключа, инструмента или силы, превышающей те, которые требуются для нормальной работы окна.

Нет коммунальных услуг: Это нарушение кодекса при заселении жилого помещения без коммунальных услуг (вода, газ и электричество).

Полы : Полы должны быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.

Тепло: Нагревательное оборудование должно поддерживать температуру не ниже 68 ° F во всех жилых комнатах и ​​ванных комнатах в период с 1 октября по 1 мая. При использовании двухтрубной системы или любой другой системы, требующей более 15 дней для перехода от кондиционирования воздуха к отоплению, тепло должно подаваться в период, начинающийся не позднее 15 октября и заканчивающийся не ранее 1 мая.

Горячая вода: Водонагревательные установки должны быть правильно установлены, обслуживаться и обеспечивать водоснабжение в достаточном количестве для каждого туалета, раковины, ванны, душа и прачечной. Минимальная температура воды должна быть 110 ° F.

Кухня: Все помещения, предоставляемые арендодателем для приготовления, хранения или охлаждения продуктов, должны поддерживаться в безопасном и хорошем рабочем состоянии. В любой мойке для кухни должна быть холодная и горячая вода с минимальной температурой 110 ° F для проточной воды.

Краска: Отслаивающаяся, отслаивающаяся, отслаивающаяся или истираемая краска должна быть отремонтирована, удалена или покрыта на окнах, оконных рамах, дверях, стенах дверных коробок и потолках. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.

Внутренние поверхности: Все внутренние поверхности должны поддерживаться в хорошем, чистом, сухом и санитарном состоянии. Не допускаются трещины, рыхлая штукатурка, отверстия, гниль, повреждение водой и другие дефектные поверхности.

Сантехника: Все сантехнические устройства должны быть правильно установлены, обслуживаться и не иметь препятствий и утечек.

Конфиденциальность: Ванные комнаты и спальни должны быть уединенными и должны быть отделены от прилегающих пространств. Такие комнаты должны быть устроены так, чтобы жильцы могли получить доступ к общему пространству, не проходя через другую комнату.

Площадь номера: Площадь каждой спальни должна быть не менее 70 квадратных футов для первого человека плюс дополнительные 50 квадратных футов на каждого дополнительного человека, использующего комнату.

Лестница: Лестница должна быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.

Поручни и ограждения: Внутренние лестничные марши, имеющие более трех подступенков, должны иметь поручни на одной стороне лестницы и на каждой открытой части лестницы. Поверхности для ходьбы, расположенные на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже, должны иметь ограждения.

Окна: Окна должны иметь экраны с 15 марта по 15 ноября. Каждое окно и мансардное окно должны содержаться в хорошем состоянии, в хорошем состоянии, удерживаться оконной фурнитурой, легко открываться и водонепроницаемо.

Внешний вид объекта

Место обитания грызунов: Все конструкции и внешнее имущество должны быть защищены от обитания и заражения грызунов.

Стены фундамента и внешние стены: Стены фундамента и внешние стены должны поддерживаться в вертикальном положении и без открытых трещин и разрывов.

Элементы конструкции: Элементы конструкции должны поддерживаться в исправном состоянии и быть способными выдерживать статические и временные нагрузки.

Санитария: Внешний вид любого строения и внешнего имущества должен поддерживаться в чистом, безопасном и санитарном состоянии.

Подъезды, настилы, балконы и лестницы: Подъезды, настилы, балконы и лестницы должны содержаться в структурном состоянии, в хорошем состоянии, с надлежащим креплением и способными выдерживать приложенные нагрузки.

Поручни и ограждения: Для внешних и внутренних лестничных маршей, имеющих более трех подступенков, требуются поручни.Ограждения должны быть установлены на балконах, подъездах, палубах, пандусах и других пешеходных дорожках. Поверхности для ходьбы, расположенные на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже, должны иметь ограждения.

Сорняки: На территории должны отсутствовать сорняки или растения, рост которых превышает 8 дюймов.

Крыши: Водостоки, водостоки и водосточные трубы должны содержаться в хорошем состоянии и не иметь препятствий. Вода с крыши не должна сбрасываться таким образом, чтобы это создавало неудобства для населения.Крыша и кровля должны быть прочными и герметичными и не иметь дефектов, пропускающих дождь.

Мусор: На всех конструкциях и внешнем имуществе не должно быть скоплений мусора или мусора.

Тротуары и проезды: Все тротуары, проезды, пешеходные дорожки, парковочные места и аналогичные участки должны содержаться в чистоте, свободными от опасных условий и содержаться в надлежащем состоянии ремонта.

Деревянные поверхности: Все внешние деревянные поверхности, включая двери, дверные рамы, окна, оконные рамы, отделку и заборы, должны быть защищены покрытием или обработкой.Отслаивающаяся, отслаивающаяся и отслаивающаяся краска должна быть перекрашена. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.

Классификация и водоотведение: Все помещения должны быть упорядочены таким образом, чтобы весь ливневой сток свободно стекал из всех частей помещения в водозабор или место сброса.

Контактный адрес электронной почты: [email protected]

Контактный телефон: (202) 442-4400

Часы работы: Понедельник, вторник, среда, пятница с 8:30 до 16:30; Четверг с 9:30 до 16:30

Часто задаваемые вопросы о правах на конфиденциальность | Союз арендаторов

Знайте свои права »Во время аренды» Права на конфиденциальность

На какое уведомление я имею право, прежде чем мой домовладелец войдет в мою квартиру?

За исключением экстренных случаев или если это невозможно сделать, домовладельцы должны направить письменное уведомление за сорок восемь часов, чтобы войти в вашу квартиру, или уведомление за двадцать четыре часа, если они показывают квартиру новому потенциальному арендатору или покупатель (RCW 59.18.150).

Должен ли я позволить домовладельцу войти в квартиру?

Да. RCW 59.18.150 также требует, чтобы арендаторы были доступны для входа в квартиру, когда это необходимо для осмотра или ремонта. Арендаторы также должны предоставить квартиру арендодателю в разумные сроки. Если время въезда арендодателя вас не устраивает, рекомендуется задокументировать это в письменной форме и предложить альтернативное время, когда вы можете предоставить квартиру.

Должно ли быть письменное уведомление о входе?

Да, уведомление должно быть в письменной форме и содержать конкретные даты и временные рамки, которые домовладелец ожидает в квартире.

В какое «разумное время» может въехать домовладелец?

Закон конкретно не определяет разумное время для въезда домовладельца, но часы работы (с 8:00 до 18:00) могут быть хорошим ориентиром. Вы можете договориться со своим домовладельцем, чтобы конкретно определить эти часы вместе.

Могу ли я настоять на своем присутствии в квартире, когда заходит домовладелец?

Закон о арендодателе-арендаторе не позволяет арендаторам требовать своего присутствия при въезде арендодателя, но арендаторы, безусловно, имеют право требовать своего присутствия на всех без исключения проверках арендодателем.Если вы не уверены, что повлечет за собой проверка, и у вас есть опасения по этому поводу, посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, содержит ли он какие-либо подробности о частоте и цели проверок арендодателя. Арендаторы также могут задавать вопросы арендодателю и запрашивать более подробную информацию перед проверкой.

Должен ли я позволять домовладельцу входить именно в тот день и время, когда они сообщают о прибытии?

Возможно, вам удастся договориться с домовладельцем о выборе дня и времени, которые подходят вам лучше всего.Арендаторы должны разрешить домовладельцу войти в квартиру в разумные сроки. Если день и время, о которых арендодатель уведомил вас, не подходят для вас, вы можете сделать квартиру доступной для въезда в другие даты.

По каким причинам домовладелец может легально въехать в мою квартиру? Должен ли домовладелец объяснять мне причины своего въезда?

Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках разрешает домовладельцам входить в квартиры для согласования ремонта, технического обслуживания и осмотра.Арендодатели также могут войти в вашу квартиру в случае чрезвычайной ситуации или для решения неотложной проблемы. Арендодатели не могут злоупотреблять своим правом доступа к вашей квартире или использовать ее для преследования вас. Закон также не требует, чтобы арендодатели официально раскрывали причины своего въезда, но арендаторы все равно могут запросить подробные объяснения.

Как часто домовладелец может входить в мою квартиру или осматривать ее?

В законе конкретно не говорится, как часто домовладелец может входить в квартиру, но в нем говорится, что домовладельцы не могут злоупотреблять своим правом доступа или использовать его для преследования арендатора.

Распространяются ли законы о конфиденциальности на вход арендодателя в арендуемую собственность, а не только внутри помещения?

Закон «Арендодатель-арендатор» относится конкретно к жилой единице, хотя и другие законы могут иметь отношение к этой ситуации. Было бы неплохо задокументировать в письменной форме все различные случаи, когда домовладелец входит в собственность или на территорию. Имейте в виду, что RCW 59.18.150 запрещает домовладельцу использовать свое право доступа для преследования вас. Обратитесь к юристу за юридической помощью и советом.

Могу ли я отказать домовладельцу в праве на въезд в мою квартиру?

Арендаторы могут отказать домовладельцу во въезде, если они не предоставили надлежащее юридическое уведомление о въезде. RCW 59.18.150 также требует, чтобы арендаторы были доступны для входа в квартиру, когда это необходимо для осмотра или ремонта. Если арендодатель нарушает ваши права на неприкосновенность частной жизни, войдя в квартиру без надлежащего уведомления, вы можете отправить домовладельцу письмо с указанием даты и времени предполагаемого нарушения. Взгляните на образец письма о нарушении конфиденциальности.Всегда полезно отправлять письма заказным письмом и почтой первого класса, чтобы вы могли доказать, что они были отправлены. Обязательно сохраните копию письма для своих записей. Как только домовладелец получит это письмо, вы имеете право подать на него в суд мелких тяжб с иском на сумму до 100 долларов за последующее нарушение вашего права на уведомление. Аналогичным образом, домовладелец может применить то же средство правовой защиты против арендатора, если арендатор необоснованно отказывает ему в доступе к квартире.

Может ли домовладелец уведомить меня, что они собираются войти в любое время в течение дня или в любое время в течение недели?

RCW 59.18.150 гласит, что в письменном уведомлении домовладельца о въезде должны быть указаны точные даты и время въезда или указан конкретный период времени, включая самое раннее и самое позднее возможное время въезда в указанную дату. В уведомлении арендодателя должен быть также указан номер телефона, по которому арендатор сможет связаться с арендодателем, чтобы перенести въезд. Арендаторы также могут ответить в письменной форме на чрезвычайно широкое уведомление о въезде, сослаться на требования закона и попросить установить более конкретное время для въезда арендодателя.

Права и обязанности арендатора | Правовая помощь штата Мичиган

Когда вы снимаете дом, вы являетесь его арендатором. Как арендатор вы имеете право жить в доме. У вас также есть обязанности, такие как оплата аренды. В этой статье дается обзор различных прав и обязанностей, которые вы имеете как арендатор жилого дома.

Перед арендой

Когда вы ищете дом для аренды, вы должны знать больше, чем просто количество спален и разрешено ли проживание с домашними животными.Вы имеете право знать, какие сборы и расходы вам придется заплатить, прежде чем подписывать договор аренды. Вам нужно знать, можете ли вы позволить себе переехать в дом и жить там.

Расходы по аренде

Вот несколько вопросов, которые нужно задать, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе жить в доме:

• Каков срок аренды? Если вам не подходит термин, спросите, можно ли с ним договориться.

• Сколько стоит аренда?

• Взимается ли регистрационный сбор? Взимается ли плата за проверку кредитоспособности перед тем, как вы сможете въехать?

• Есть ли залог для удержания арендуемой собственности до подписания договора аренды или до въезда? Если да, то сколько стоит залог? Что с ним происходит, когда вы переезжаете? Как ты мог потерять этот депозит?

• Есть ли залог? Если да, то сколько это стоит? Как вы могли потерять свой залог?

• Есть ли другие сборы, которые вы должны заплатить до въезда?

• Какие коммунальные услуги включены в арендную плату? Какие коммунальные услуги вы планируете платить?

Посмотрите, прежде чем арендовать

Перед сдачей в аренду осмотрите дом как изнутри, так и снаружи.Проверить состояние дома можно:

• Спросите в местном строительном управлении, указывались ли в данном здании или блоке нарушения

• Спросите других жильцов в доме, были ли у них проблемы.

• Поищите в Интернете информацию об арендодателе или здании (но помните, что Интернет не всегда надежен)

Убедитесь, что все проблемы с домом или имуществом устранены, прежде чем подписывать договор аренды.Если проблемы не могут быть устранены до того, как вы подпишете договор аренды, попросите арендодателя письменно заявить, что они будут устранены, прежде чем вы въедете. Если арендодатель не согласится на это, с этим арендодателем могут возникнуть трудности. с участием. Может быть, вам стоит подумать об аренде другого дома.

Прочтите, прежде чем подписать

Как только вы найдете дом, который соответствует вашим потребностям, вам, вероятно, придется подписать договор аренды. Подписание письменного договора аренды важно как для вас, так и для вашего арендодателя. В нем говорится о том, чего от вас ждут, пока вы живете дома.В нем также рассказывается, чего вы можете ожидать от арендодателя, пока живете в доме.

Прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Ознакомьтесь со всеми правилами или политиками, к которым относится ваш договор аренды.

Если вы чего-то не понимаете в договоре аренды, спросите арендодателя.

Есть несколько типов статей, которые не допускаются в договорах аренды в Мичигане. Если один из них находится в вашем договоре аренды, ваш домовладелец не сможет добиться его соблюдения. Чтобы узнать больше, прочтите «Что в аренде?»

Если вы думаете об аренде дома без подписания договора аренды, вы можете прочитать «Устная аренда», чтобы узнать о некоторых средствах защиты, от которых вы, возможно, отказываетесь.

Знай свои гражданские права

Закон защищает жильцов от незаконной дискриминации в области жилья. Арендодатель не может дискриминировать арендаторов на основании их:

К актам дискриминации относятся:

• Отказ от продажи или сдачи в аренду арендатору

• Отказ в разрешении потенциальному арендатору осмотреть недвижимость

• Указать другую цену за жилье или попросить другие платежи

• Изменение условий или привилегий в договоре аренды

• Ложное сообщение кому-то об отсутствии аренды

• Ложное сообщение кому-то о том, что конкретное устройство недоступно

• Отказ в приспособлении к инвалидности, если только это не причинило бы арендодателю неоправданные лишения

• Выселение арендатора

• Преследование, запугивание или угроза человеку

Чтобы узнать больше, прочтите раздел «Дискриминация при съеме жилья и права арендаторов с ограниченными возможностями».

Если вы считаете, что подверглись дискриминации, вы можете обратиться за помощью в Центр справедливого жилищного строительства в вашем районе. Центры в Мичигане:

Прежде чем вы переедете

Прежде чем переехать в арендованный дом, узнайте, в каком он состоянии. Если вы заплатите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список для въезда. Если вам не нужно вносить залог, вы можете попросить контрольный список или составить свой собственный.

С контрольным списком пройдите по комнате дома и запишите все, что повреждено.Сюда входят такие мелочи, как сколы краски или трещины в окне. Сделайте снимки или видео любого обнаруженного повреждения. Подпишите список и поставьте дату. Попросите арендодателя также поставить подпись и дату. Сделайте копию. Дайте один экземпляр домовладельцу. Один экземпляр оставьте себе.

Чтобы узнать больше о защите своего депозита, прочтите «Залоговый депозит: что это такое и как его вернуть».

Во время аренды

Ваши права

Вы имеете право жить в доме в хорошем жилом состоянии.Это значит, что и ваш дом, и помещение, например двор, должны быть в безопасности и в хорошем состоянии. Ваш домовладелец также должен поддерживать в хорошем состоянии все общие части для их нормального использования.

Ваш арендодатель должен произвести необходимый ремонт в разумные сроки после того, как он о нем узнает. Если вам нужно что-то отремонтировать в вашем доме, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу. Попросите, чтобы это было исправлено через определенное время. Чтобы написать арендодателю письмо с просьбой о ремонте, вы можете использовать «Самостоятельное письмо арендодателю (ремонт)».

Если у вас договор аренды на срок более одного года, возможно, вы отказались от этого права. Если вы не уверены, прочтите договор аренды.

Если арендодатель не отвечает на ваш запрос о ремонте, вы можете поместить арендную плату на счет условного депонирования или оплатить ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы.

Если вы помещаете арендную плату на счет условного депонирования, это должен быть отдельный счет в банке, на котором хранятся только ваши арендные средства. Сообщите арендодателю письменно, что вы передаете арендную плату на условное депонирование.Если вы платите за решение проблемы, сохраняйте все квитанции, чтобы точно указать, сколько это стоит. Внесение арендной платы на счет условного депонирования может привести к тому, что арендодатель возбудит против вас дело о выселении. Важно вести записи.

У вас есть право на спокойное наслаждение своим домом. Это означает, что арендодатель не может делать ничего, что мешает вам попасть в ваш дом. Ваш домовладелец не должен:

• Применять силу или угрожать применением силы, чтобы заставить вас уйти или не пускать вас в свой дом

• Войдите в ваш дом без вашего разрешения, кроме случаев крайней необходимости

• Убрать, удержать или уничтожить вашу собственность

• Изменять, изменять или добавлять в дом замки или устройства безопасности без вашего разрешения

• Обшить помещения, чтобы не допустить проникновения или затруднить проникновение

• Причина прерывания или отключения основных услуг, таких как вода, электричество или газ

• Вызывает громкий шум, неприятный запах или другие неприятности

Ваш арендодатель не может войти в ваш дом без разрешения, за исключением чрезвычайных ситуаций.Если есть проблема, для решения которой арендодатель должен войти в ваш дом, вам следует уведомить об этом за разумный срок до того, как арендодатель планирует войти. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, например, срочной утечки или опасного для соседей состояния, домовладелец может войти без вашего уведомления.

Ваши обязанности

Вы несете ответственность за поддержание своего дома в приличном состоянии. Избегайте повреждения вашего дома. Вы несете ответственность за возмещение причиненного ущерба.Держите дом в чистоте, уважайте своих соседей и оплачивайте квартплату и счета за коммунальные услуги. Убедитесь, что у вас есть квитанции обо всех оплачиваемых вами счетах и ​​арендной плате, особенно если вы платите наличными.

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, нужно ли вам получить разрешение от арендодателя, прежде чем красить дом или вносить аналогичные изменения.

Соблюдайте условия аренды. Если в вашем договоре аренды запрещено курение или домашние животные, не курите и не держите домашних животных на территории. Аренда может во многих отношениях ограничить ваше поведение. Если вы нарушите условия аренды, домовладелец может иметь право выселить вас.

Чтобы узнать больше о выселениях, прочтите Выселение: что это такое и как оно начинается?

Совместное использование аренды

Если у вас есть соседи по комнате или другие арендаторы, которые находятся в аренде с вами, вы несете солидарную и единоличную ответственность по обязательствам по аренде. Это означает, что все вы несете ответственность за всю сумму арендной платы. Вы и ваши соседи по комнате будете выселены, даже если вы заплатите свою долю, а ваши соседи по комнате — нет. Вы также несете ответственность, если кто-то из вас нарушит договор аренды или нанесет ущерб дому.

Изменение условий аренды

Вы и ваш арендодатель можете изменить условия аренды в любое время, если вы оба согласны. Любые изменения должны быть внесены в письменной форме и подписаны вами и вашим арендодателем.

Иногда арендодатель может изменить условия аренды, даже если вы не согласны. Арендодатель может изменить договор аренды без вашего согласия только в том случае, если он:

• Следуйте новому закону

• Решение проблемы здоровья и безопасности

• Повышение арендной платы в связи с повышением налогов на имущество, коммунальных услуг или страхования имущества

Ваш домовладелец должен письменно уведомить вас об этих изменениях не менее чем за 30 дней до их вступления в силу.

Ваш домовладелец также может продать недвижимость, пока вы ее сдаете в аренду. Новый арендодатель должен будет соблюдать условия договора аренды, заключенного у вас со старым арендодателем, до тех пор, пока договор аренды не истечет. Любой гарантийный залог будет переведен от старого арендодателя к новому. Арендодатель также может вернуть его вам, и вы должны будете внести залог новому арендодателю.

Продление срока аренды

По истечении срока аренды вы можете продолжать жить в доме, если вы и ваш арендодатель согласны.Вы можете договориться о новой аренде или стать арендатором помесячно. В некоторых договорах аренды есть положения о продлении договора аренды. Продление может быть автоматическим, если вы не сделаете что-нибудь, чтобы сообщить арендодателю, что планируете переехать, когда договор аренды закончится.

Если выезжает сосед по комнате

Если ваш сосед съехал и оставил часть своей собственности в вашем доме, вы должны дать ему возможность забрать ее. Возможно, будет лучше, если вы отправите им электронное письмо или письмо, предоставив им разумное количество времени, чтобы забрать свои вещи.В своем сообщении сообщите им, что вы планируете избавиться от собственности, если они не заберут ее в указанные вами сроки. Сохраните копию своего сообщения для себя. Если ваш бывший сосед по комнате свяжется с вами, чтобы договориться о другом времени встречи, выберите время, которое подходит вам обоим.

Если ваш бывший сосед по комнате не отвечает или не забирает свою собственность в разумные сроки, которые вы им предоставили, вы можете выбросить ее или подарить. Если вы избавитесь от собственности, ваш старый сосед по комнате может позже вернуться и потребовать свою собственность или ее стоимость.Вот почему так важно дать им возможность получить свою собственность и сохранить копию электронного письма или письма, которое вы им отправили. Если они решат подать на вас в суд, вы можете показать письмо судье, чтобы доказать, что вы уведомили их и предоставили разумный срок для возврата их собственности.

Когда вы уходите

до окончания срока аренды

Если вам необходимо съехать до окончания срока аренды, вы несете ответственность за уплату арендной платы за оставшийся срок аренды.Вы можете спросить арендодателя, можете ли вы досрочно расторгнуть договор аренды, не уплатив остаток, но не думайте, что вас освободят от уплаты. Если вы выезжаете до истечения срока аренды, домовладелец должен попытаться найти кого-нибудь еще, чтобы арендовать недвижимость. Если арендодатель не может найти кого-то другого для аренды собственности, возможно, вам придется оплатить оставшуюся часть арендной платы.

Если ваш домовладелец отказывает вам в досрочном прекращении договора аренды, вы можете рассмотреть вопрос о сдаче дома в субаренду, если это разрешено вашим договором аренды. Субаренда — это сдача вашего арендованного дома другому арендатору.Субарендатор платит вам арендную плату.

Субаренда не меняет ваших обязательств перед арендодателем. Вы по-прежнему несете ответственность за уплату любой арендной платы, которую не имеет субарендатор. Вы также несете ответственность за ущерб, нанесенный имуществу, включая ущерб, причиненный вашим субарендатором.

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, есть ли ограничения на субаренду. Некоторые договоры аренды этого не позволяют. Другие требуют одобрения арендодателем любых субарендаторов. Если вы рассматриваете возможность субаренды, проверьте свое соглашение об аренде, чтобы узнать, что требуется, и получите информацию о правилах субаренды у адвоката или в юридической организации.Используйте Руководство по юридической помощи или общественным службам, чтобы получить список мест, где могут вам помочь.

Если вы расторгаете договор аренды из-за домашнего насилия

Если вы опасаетесь домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования, вы можете разорвать договор аренды и переехать в безопасное место, не выплачивая арендную плату до конца срока аренды. Чтобы узнать больше, прочтите «Расторжение договора аренды в случае насилия в семье».

По окончании срока аренды

Когда вы переедете, используйте копию своего контрольного списка, чтобы убедиться, что вы оставляете все в том виде, в каком нашли.Ищите любые повреждения, которых нет в вашем контрольном списке для въезда. Если он есть, домовладелец может возложить на вас ответственность за его ремонт. Если вы можете легко исправить или устранить любой причиненный вами ущерб, это поможет вам вернуть залог и избежать претензий о возмещении ущерба.

Если возможно, пройдите через пустой дом с контрольным списком выселения и домовладельцем. Вы оба можете подписать контрольный список для выселения, и каждый должен получить его копию.

Верните ключи арендодателю, как только закончите ходить по дому.Попросите квитанцию ​​для них. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, есть ли какой-либо конкретный способ возврата ключей арендодателю.

После переезда вы по-прежнему хотите получать почту. Вы можете договориться с почтовым отделением о пересылке вашей почты до переезда, чтобы не отвлекаться. Вы также должны сообщить арендодателю свой адрес для пересылки в течение четырех дней после выезда. Это важно для того, чтобы вы вернули свой залог.

Чтобы узнать больше о возврате своего гарантийного депозита, см. Инструментарий Security Deposits.

Iowa Legal Aid

Закон штата Айова о арендодателях и арендаторах применяется к договорам аренды большинства домов или квартир. Он не охватывает все ситуации. Договор аренды — это договоренность между арендодателем и арендатором. Это может быть письменное или устное. См. Другие статьи, размещенные на этом веб-сайте, а также публикацию Iowa Legal Aid A Guide to Landlord Tenant Law in Iowa для получения более подробной информации о законодательстве об арендодателях и арендаторах.

Обязанности домовладельцев (Кодекс штата Айова 562A.15)

В большинстве случаев домовладелец обязан:

• Соблюдайте строительные и жилищные нормы и правила, которые серьезно влияют на здоровье и безопасность;
• производить ремонт для поддержания дома или квартиры в хорошем и пригодном для жизни состоянии;
• Предусмотреть мусорные баки и вывоз;
• Поставляет горячую и холодную воду и тепло, если арендатор не платит напрямую коммунальной компании, а водонагреватель и печь находятся под контролем арендатора;
• Поддерживать чистоту и безопасность на территориях, используемых жильцами более чем одной квартиры; и
• Поддерживайте такие объекты и приборы, как электропроводка, водопровод, отопление и кондиционирование воздуха, в хорошем и безопасном рабочем состоянии.

Только в ограниченных случаях арендодатель и арендатор могут согласиться с тем, что арендатор будет нести ответственность за любые обязанности арендодателя. В любом случае, когда арендатор соглашается нести ответственность за обязанности арендодателя, соглашение должно быть составлено в письменной форме и справедливо по отношению к обоим.

Обязанности арендаторов (код Айовы 562A.17)

Помимо внесения арендной платы, арендатор должен выполнить все следующие действия:

• Соблюдайте все строительные и жилищные нормы и правила, применимые к арендаторам и существенно влияющие на здоровье и безопасность;
• Поддерживайте чистоту своего жилого помещения и правильно вывозите мусор;
• Правильно использовать все приборы и сооружения, такие как сантехника, отопление, электропроводка, кондиционер;
• Не повреждать квартиру, не допускать злоупотреблений в ней намеренно или по неосторожности, а также сознательно не позволять делать это кому-либо другому; и
• Избегайте действий, которые нарушат покой и покой соседей.

Средства правовой защиты арендодателя

Арендодатель может предпринять определенные шаги, если арендатор не соблюдает закон или договор аренды.

• Если арендатор серьезно нарушает свои обязанности, например не платит арендную плату, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что было сделано для нарушения договора аренды. В большинстве случаев домовладелец должен дать арендатору возможность исправить любую проблему.Как только домовладелец предпримет необходимые шаги для отмены соглашения, он или она должны подать иск в суд. Суд может принять меры по удалению арендатора из съемной квартиры, если арендатор не переедет. Для арендодателя незаконно пытаться заставить арендатора переехать любым другим способом, например, меняя замки или отключая коммунальные услуги.
• В некоторых случаях, если арендатор повреждает собственность, домовладелец может потребовать от арендатора оплаты необходимого ремонта. Однако арендодателю не разрешается владеть имуществом арендатора, даже если арендатор должен арендовать или должен деньги за повреждение собственности.

Средства правовой защиты арендатора

Если арендодатель не выполняет некоторые из своих важных обязанностей, арендатор может расторгнуть договор, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что произошло. В некоторых случаях арендатор должен дать домовладельцу шанс решить проблему (ы). Иногда арендатор может произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы, причитающейся арендодателю. Необходимо предпринять очень конкретные шаги, чтобы расторгнуть договор или удержать арендную плату.Арендатору также следует подумать о том, чтобы связаться с жилищным инспектором, если домовладелец не производит необходимый ремонт и не обслуживает дом или квартиру. В некоторых городах есть постановления, требующие от арендатора письменно уведомить домовладельца об устранении проблемы (проблем) до того, как жилищный инспектор проведет осмотр дома, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Повышение арендной платы

Если арендатор подписал договор аренды на определенный период времени (например, 6 или 12 месяцев), арендодатель не может повышать арендную плату в течение этого периода, если только в договоре аренды не указано иное, что специально предусматривает ее повышение.Если арендатор арендует помесячно, домовладелец должен уведомить вас в письменной форме о повышении вашей арендной платы. Арендодатель должен уведомить об этом как минимум за 30 дней до повышения.

Расторжение договора аренды

Обычно, если нет нарушения соглашения, ни арендодатель, ни арендатор не могут расторгнуть договор аренды в течение срока его действия. Например, в большинстве случаев шестимесячный договор аренды не может быть расторгнут до истечения шести месяцев.Для прекращения помесячного соглашения необходимо направить письменное уведомление не менее чем за 30 дней до следующего срока оплаты аренды (не включая льготный период). Например, если арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца, а арендодатель уведомляет о прекращении действия договора 10 июня, то срок действия аренды может закончиться 1 августа.

Рентные депозиты (код Айовы 562A.12)

Арендодатель не может требовать арендную плату более двух месяцев в качестве залога. После того, как арендатор переехал и оставил новый почтовый адрес, у арендодателя есть 30 дней, чтобы вернуть залог или объяснить арендатору в письменной форме, почему арендодатель удерживает часть или всю сумму залога.Если арендодатель не свяжется с арендатором в письменной форме в течение 30 дней, то арендодатель теряет свое право удерживать любую часть депозита, и арендатор может иметь возможность взыскать фактические убытки и до двукратной ежемесячной арендной платы, если арендодатель действует в недобросовестность. К депозитам применяются и другие правила.

Некоторые другие важные моменты

• За исключением экстренных случаев, арендодатель обычно должен уведомить арендатора за 24 часа о намерении арендодателя войти в дом или квартиру.Если арендаторы собираются отсутствовать на длительное время, рекомендуется сообщить об этом домовладельцу.
• Для арендодателя незаконно возвращаться к арендатору за то, что он жаловался на состояние собственности арендодателю или жилищному инспектору. В таких случаях закон предполагает, что домовладелец принимает ответные меры (мстит) арендатору, если в течение одного года арендодатель попытается повысить арендную плату или выселить арендатора. Однако важным исключением является то, что, когда арендная плата не выплачивается, закон НЕ предусматривает ответных мер.
• При предоставлении жилья незаконна дискриминация по признаку расы, цвета кожи, вероисповедания, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, религии, национального происхождения, инвалидности или в отношении человека по причине наличия у него детей.
• Право на обращение за помощью — Существует закон, согласно которому домовладельцы не могут выселить арендатора за вызов полиции за помощью. Арендодатель не может выселить или наказать арендатора за обращение за помощью. Город также не может приказать домовладельцу выселить арендатора, потому что арендатор обоснованно обратился за помощью в полицию.Арендатора не следует наказывать за обращение за помощью по следующим причинам:
  • Звонящий является жертвой преступления,
  • Звонящий является жертвой домашнего насилия,
  • Звонящий нуждается в неотложной медицинской помощи,
  • Человек звонит от имени нуждающегося.
• Затраты на газ или электроэнергию часто входят в ежемесячную арендную плату. В соглашении об аренде должно быть указано, какие коммунальные услуги будут оплачиваться арендодателем, а какие — арендатором.Убедитесь, что вы понимаете, что дает ваш договор аренды в отношении коммунальных услуг, прежде чем подписывать его.

Любой арендатор, столкнувшийся с проблемами, связанными с выселением, или если у вас есть вопросы по закону о арендодателях / арендаторах, вам следует обратиться за советом к адвокату.

Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низкими доходами.

Чтобы подать заявку на получение помощи в Юридическую помощь штата Айова:

• звоните 800-532-1275.
• Жители Айовы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
• Подайте заявку онлайн на iowalegalaid.org