Как сделать ремонт в квартире самим: Как сделать ремонт в квартире экономно и качественно?

Содержание

Пять причин не делать ремонт квартиры самостоятельно

Источник: Кадр из фильма «Ну что, приехали: ремонт»

Причина 1. Времени уйдет больше

Любой житель многоэтажного дома знает соседа, который делает ремонт годами. Он сверлит, и сверлит, и сверлит. Этим соседом вполне можете оказаться вы сами, если решите делать ремонт самостоятельно. Время на это уйдет намного больше, чем если бы вы доверили все работы специалистам

Во-первых – и так происходит очень часто – вы сможете заниматься ремонтом только по вечерам и по выходным (есть еще вариант взять отпуск: но, как правило, редко кто укладывается с домашним ремонтом в свой отпускной 2-недельный лимит). 

Во-вторых, вы обнаружите, что сами работы отнимают намного больше времени, чем вы рассчитывали. У вас то нет нужного инструмента, то уходит время на изучение технологии — отвлекающие факторы будут всегда.

Вывод: наймите бригаду профессионалов и определите с ними жесткие сроки, когда ремонт будет готов.

Причина 2. Не все работы можно сделать самому

Даже для «простых» работ — поклеить обои, положить ламинат — нужны как минимум два человека. Что уж говорить о более «изощренных» ремонтных работах. Заливка пола бетоном, укладка «теплых полов», установка газового оборудования или монтаж сантехники. Если только вы не профессиональный ремонтник, заниматься этим самому не следует. Это займет массу времени и потребует покупки профессионального инструмента. В конце концов, без четкого знания о том, как делать это правильно, подобные работы могут быть попросту опасны.

Причина 3. Качество вашей работы может быть низким

Вы уверены, что отлично клеите обои (и все остальные ремонтные работы делаете отлично). Возможно, это действительно так. Но на деле ремонт таит в себе массу скрытых проблем.

Например, при поклейке обоев окажется, что стены вашей квартиры неровные. Или вы будете класть напольное покрытие и обнаружите, что полы вашего дома имеют значительный перекос.

Все вместе это создает риск того, что качество вашей работы будет низким и вскоре – придется все переделывать заново.

Источник: Кадр из фильма «Мышиная охота»

Причина 4. Велик риск «перегореть»

Человеку нужно отдыхать. А если человек приходит с работы и до ночи занимается ремонтом (а потом еще тратит на ремонт все выходные) — об отдыхе можно забыть. Вы рискуете просто «перегореть». При этом состоянии сама мысль о ремонте будет внушать отвращение. Часто именно поэтому самостоятельный ремонт растягивается на годы.

Работ – непочатый край, но вы находите отговорки, чтобы ими не заниматься. Ведра с краской, рулоны обоев и новые плинтуса годами загромождают вашу квартиру и раздражают домочадцев. Время от времени вы вновь бросаетесь что-то делать, но этот запал очень скоро проходит.

Квартира напоминает город, пострадавший от бомбардировок. А вы сами выдохлись, устали, ваше тело просит отдыха и покоя.

Причина 5. Экономия окажется мнимой

Часто владельцы квартир берутся самостоятельно делать ремонт из экономии. Действительно, порой ценники ремонтных бригад кажутся запредельно высокими. Но действительно ли вы экономите? Во-первых (об этом выше), вам придется покупать инструмент. Во-вторых, поставьте на чашу весов свои время, силы и терпение вашей семьи. Вы все еще думаете, что самостоятельный ремонт обойдется вам намного дешевле?

Посмотрите наше видео и предотвратите беспорядок в доме:

<script async src=»https://cdn.viqeo.tv/js/vq_starter.js»></script>  <p data-vnd=»b2066440f123cc469b17″ data-profile=»411″ data-aspectRatio=»0.5620608899297423″>  <iframe src=»https://cdn.viqeo.tv/embed/?vid=b2066440f123cc469b17″ frameBorder=»0″ allowFullScreen></iframe>  </p>

13 главных советов – Дом – Домашний

1. Хорошая мина при плохой игре.

12

Шелк из 100-процентного полиэстера. Плитка «под камень», линолеум «под паркет», ламинат «под оникс», «Трехгорка» под Ralph Lauren. Керамогранит «под питона». «Искусственно состаренное» что-то там… Об этом даже думать неловко. Увы, номер не пройдет. Полистайте хорошие интерьерные журналы. Там повсюду камень – это камень, плитка – не что иное как плитка, а дерево – именно что дерево. Если нет денег на паркет, а простой ламинат – ниже вашего достоинства, поищите хорошую инженерную доску. В результате вы получите пол, который выглядит гораздо дороже потраченных на него денег. Хорошая альтернатива керамограниту для кухонь, ванных и прихожих – цементная плитка. Результат будет выглядеть дороже стократ.

2. Оставьте потолок в покое.

2

Все стали просто одержимы потолками! Если мыслить здраво, приковывая внимание к потолку, вы лишь напоминаете всем о его существовании. И соответственно его высоте. Потолки высотой два шестьдесят не превратятся, хоть тресни, в тающие где-то в немыслимой вышине величественные своды. Этого не может быть, что бы вам ни сулили «декораторские хитрости».

Просто примите это. Высокие дверные проемы могут сделать для вашего дома гораздо больше, чем нелепый пятислойный потолок с неоновой подсветкой. Пусть межкомнатные двери будут высотой два, скажем, двадцать. А дверные ручки чуть опустите, сантиметров на пять-семь. Проявив нестандартный подход, вы будете приятно удивлены результатом.

3. Подбирая краску для стен, продумайте движение цвета по дому.

3

Соседствующие помещения должны контрастировать. Если у вас светлая гостиная, пусть прихожая будет выкрашена в глубокий, относительно темный цвет. Затраты на краску в любом случае будут те же, а результат может выглядеть действительно дорого.

4. Купите модульные шкафы из ламината в магазине, а дверцы к ним закажите в хорошей столярной мастерской.

4

Это даст вам существенную экономию, которую, тем не менее, никто никогда не заметит. То же справедливо и в отношении оснащения кухни.

5. Если вы все же приобретаете готовую корпусную мебель, пусть фанеровка фасадов будет темной, а филенки дверец – простыми (прямоугольными).

5

Помните: светлое дерево всегда выглядит дешевле. Избегайте желтоватых и красноватых оттенков шпона. И, сэкономив на самой мебели, потратьтесь на хорошие ручки!

6. Если на хороший ковер нет денег, поищите ковролин из вискозы или смесовых волокон, имитирующий шелковый или шерстяной ворсовый ковер.

6

Выберите подходящий вам цвет и фактуру и закажите кусок нужного вам размера. За дополнительные небольшие деньги его края обметают тесьмой.

7. Посадите шторы на плотную подкладку.

7

Даже недорогая шторная ткань от этого серьезно выиграет. Ищите ткани трехметровой ширины. Это дает значительную экономию. Если вы не готовы тратить много, откажитесь от принтованного текстиля (тканей с рисунком). При раскрое тканей с узором, из-за необходимости правильно состыковать полотна, остается много обрезков. Чем больше раппорт – тем больше отходов. Не используйте для портьер шторную тесьму. Пусть швея заложит «ручные» складки. Это не так уж и дорого стоит, а складки, собранные на тесьму, выглядят очень дешево. 

8. Набор-гарнитур-комплект. Одинаковые вещи в интерьере допустимы лишь в одном случае: если это парные вещи, образующие симметричную композицию. Люстры, настольные лампы и бра из одного набора оставьте тем, кому Бог не дал воображения. Им же – комплекты мягкой мебели «диван-два кресла» и тому подобную нежную грусть. Подробнее – см. следующий пункт.

9. Готовые решения.

8

Плохие новости: их нет. По крайней мере, для нас. Душевая комната возводится строительным способом потому, что она – комната. Если вы не держите студенческий хостел или подпольный массажный салон со стриптизом, душевая кабина (это печальное сооружение из желтенького акрила и перекошенных дверец) вам не подойдет. Не тратьтесь на «дизайнерскую» сантехнику. Пусть внешний вид сантехнического оснащения ванной комнаты (кухни, санузла) будет продиктован функцией. Покупайте умывальники и смесители простых форм, без неуместного декора. Унитаз должен быть незаметным и справляться со своими обязанностями. Любоваться им никто не станет, верно?

10. Картины, эстампы, гравюры, фотографии и постеры обрамляйте в простые, но глубокие рамы со стеклом и обязательно в паспарту.

9

Даже картинка, распечатанная на домашнем струйном принтере (или наивный детский рисунок), в таком обрамлении выглядит очень значительно. Играйте с размерами паспарту. Маленькая работа в очень широком паспарту выглядит очень «дизайнерски». И, кстати, картон для паспарту может быть практически любого цвета.

11. Уют. Еще один коллективный фетиш.

10

По моим наблюдениям, то, что в наших палестинах именуется «уютом», в 99 процентах случаев – поэтизированная теснота. Во многом это телесная память об ушедшем детстве, о теплом и ласковом скудном советском быте с коврами, кишащими сапрофитами, доброй бабушкой, чехословацким хрусталем и никем не читанным Драйзером в полированной польской стенке «Ганка». Уюта тем более не добавит дорогостоящая бесовщина типа круглой кровати с музыкой и минибаром, барной стойки со встроенным аквариумом и т.д. То же справедливо в отношении таких богатых вещей, как ламбрекен, гирлянда и сваг. Не тревожьтесь: в хорошем, продуманном интерьере уют неизбежно наступает естественным образом. Поэтому…

12.

…Прощай, цыганка Сэра!

11

Пододеяльники из бязи в мелкую Нефертити, полотенца в алых розанах, «вырвиглазных» оттенков наволочки, нейлоновые пледы с шанхайскими барсами. Все это – атрибуты колхозного шика, уж простите за прямоту. Уюта они не добавят. Пестрая раскраска часто необходима этим вещам исключительно для того, чтобы скрыть их исключительно паршивое качество. Пусть постельное белье и банные полотенца будут просто белыми (варианты: слоновой кости, экрю). Но из превосходного египетского хлопка.

13. Однако со слоновой костью тоже важно не переборщить.

12

Персиковый, бежевый, песочный… Среднестатистическая нюансная гамма хороша для сетевых отелей. Поскольку их трафаретные интерьеры обязаны нравиться всем. Ваш интерьер должен нравиться вам. Ведь он – проявление вашей сущности, правда? Возьмите в руку веер-палитру любого производителя красок. Чувствуете приятную тяжесть? Это – ваши возможности. Не упустите их!

6 шагов, как спланировать ремонт самостоятельно

Первое, что нужно продумать — это дизайн помещения. Дизайн-проект можно поручить дизайнеру, в наше время найти его легко, так же с его помощью сделать ремонт.

Но мы, в большинстве своем, создаем дизайн и делаем ремонт самостоятельно. У обоих путей есть существенные минусы: у первого — затратная часть, у второго — без помощи специалиста, мы можем превратить наш дом в «нечто такое», что старый вид квартиры нам будет казаться гораздо лучше нового.

Сейчас на рынке появился новый вид специалиста: СПРАВОЧНИК РЕМОНТА – это дизайнер + специалист в отделочных материалах + экономист, то есть человек, который знает: что купить, где купить и сколько это стоит. Как правило, этот уникальный человек имеет договоренности или договоры с поставщиками материалов, которые дают возможность, приобретать товар по самым выгодным оптовым ценам. Платить таким специалистам не нужно, они получают выгоду от разницы между оптовой и розничной ценой.

Что делать, если мы не нашли такого специалиста? Для вас — 6 шагов успешного ремонта!

ШАГ 1. План помещения

Замеряем стены комнаты, окно, батарею, дверной проем, выступы, если таковые имеются, и переносим на бумагу в виде плана. Важно соблюсти масштаб. Например: если комната 5 метров в длину, то в плане она будет допустим 50 см, и окно 1,5 метра в плане будет выглядеть, как 15 см.

Функционально и по возможности эстетично размещаем предметы мебели и обихода в плане, не забываем замерять линейкой все критичные точки плана. Если мы поставим тут диван, а тут кофейный столик, останется ли место для прохода? Если тумба под ТВ будет шириной 80 см, сможем ли мы её установить в этом месте? На этой стадии важно понять общие габариты будущей мебели. О внутреннем наполнении, можно пообщаться с непосредственным производителем мебельного продукта.

ШАГ 2. Цветовая гамма

Стоит договориться с самим собой на «берегу», то есть дома, об эмоциональной атмосфере помещения и следовать своему выбору в магазине при покупке очередного элемента отделки. Большинство людей совершают ошибку — не продумав колор идут в магазин, где широчайший выбор сбивает с толку даже самых искушенных. При этом закупается все, что кажется милым, красивым, идеально подходящим. В итоге, гармонию найти в таких походах практически невозможно.

Как же подобрать цвета со вкусом? Стоит обратиться к нашему всезнающему интернету и найти в его гущах шпаргалку по цвету, так называемый цветовой круг:

Цвет находящийся в противоположном секторе является компаньоном, можете смело использовать это в своем интерьере, дерзайте!

ШАГ 3. Пол

Для начинающих следует усвоить, пол — основа жилища, на которую будет устанавливаться все остальное. Если хотите светлые стены, то напольное покрытие будет самой темной поверхностью в комнате, это поможет избежать диссонанса. Холодные оттенки стен, потребуют тепла от пола и наоборот. Во всем важна гармония.

ШАГ 4. Меблировка

Когда вы подобрали материалы для пола и стен, пришло время для мебели. Угловой диван или прямой с креслами, а может большой пуф и софа? Расцветка, чтобы не запутаться, может быть по тону нечто среднее между полом и стенами. Например: нежно оливковые стены с полом под венге, будут хорошо смотреться с темно-бежевым диваном, на котором темно-коричневые думочки перемешаны с ярко-оливковыми. Корпусная мебель (обилие производителей мебели на заказ) позволяет быть капризным: можете показать понравившуюся картинку шкафа, стола или тумбы, допустим из интернета, и заказать такую же в нужных размерах. Нынче вовсе не обязательно ждать гнутые фасады и глянцевые поверхности из Италии, все это уже производят у нас.

ШАГ 5. Освещение

Верно расположенные осветительные приборы способны, в буквальном смысле, преобразить комнату в вечернее время суток. Любите вечером почитать книжку на диване? Продумайте бра над головой. Пустой и темный угол в комнате? Украсьте его торшером. От него будет исходить приятный теплый свет, который добавит уюта помещению. И конечно, королева потолка —основная люстра. Она должна быть в одном стиле со всей комнатой. Если стиль хай-тек — лучше не вывешивать обилие классических вензелей и витражных элементов (хотя не спорю, в исполнения профессионала это возможно).

ШАГ 6. Декорирование

Самая любимая женская часть работы над интерьером: наполнение комнаты декоративными элементами и аксессуарами. Свечи, лампы, вазы, цветы, картины, наклейки, шторы, коврики, подушки-думочки… Чудесный список можно продолжать бесконечно. Эти вещи помогают придать индивидуальный характер жилищу и просто радовать нас каждый день.

В завершение скажу, что каждая тема гораздо больше и глубже, чем мы рассмотрели, но соблюдая эти простые и нехитрые правила, вы с успехом справитесь с творческим, сложным и безумно интересным процессом! УДАЧИ!

Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж — Дизайн

Подготовительный этап

Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.

 Дизайнер Виктория Золина

Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).

Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.

Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.

Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.

Предварительный расчёт бюджета

В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.
Затраты по ремонту обычно выглядят так:

  •  строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
  •  материалы — 25%;
  •  мебель и техника — 25%;
  •  дизайнерский проект — 5%;
  •  непредвиденные расходы — 5%.

Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.

Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману. Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.

Проектирование

Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.

Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).

Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели. Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон. В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.

То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.

Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.

Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.

Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций.  

Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.

Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.

Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.

Красивые картинки помогают создать и такие программы, как Planner 5D (есть мобильное приложение), Sweet Home 3D, Homestyler и другие. В них можно долго «играть» с интерьером, используя типовые решения или придумывая что-то своё.

Правда, функционала этих программ недостаточно, чтобы просчитать, например, расположение всех коммуникаций. Это нужно нарисовать отдельно.

Прежде чем приступать к ремонту, перепланировки согласовывают в отделе архитектуры вашего муниципалитета (их могут не разрешить). В этом случае придётся делать новый проект.

Составьте список стройматериалов и подсчитайте их стоимость. На этом этапе хотя бы примерно.

Выбор бригады и уточнение сметы

Проект покажет, какие работы и специалисты вам понадобятся.

Как правило, все черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Например, для разводки электросетей есть смысл вызвать электрика из местного ЖКУ (это особенно удобно для старых домов: он в курсе всех особенностей коммуникаций).

Установку дверей, натяжных потолков, кухни и встроенной мебели, как правило, также производят отдельные бригады, специалисты той компании, в которой вы оформляли заказ.

Что касается основной бригады, то, к сожалению, надо признать: пока отечественный рынок строительно-ремонтных услуг достаточно «дикий». Как правило, все ориентируются на опыт друзей и знакомых и ищут бригады через «сарафанное радио».

В соцсетях, особенно «Инстаграме», сейчас популярны «дневники ремонта»:  там люди делятся своим опытом, рассказывают обо всех сложностях, с которыми они столкнулись. Можете написать нескольким блогерам, попросить совета или помощи в комментариях.

Посмотрите форумы про ремонт. Там тоже можно найти хорошие рекомендации и выяснить, насколько комфортно было работать с бригадой.

Читая о работе ремонтников в интернете и соцсетях в первую очередь, обращайте внимание на отзывы и фотоотчёты. Хорошо, если отзывы будут содержательными и не только положительными (это может свидетельствовать о том, что они заказные), а в альбомах выставлены не только фотографии конечного «красивого» результата, но и снимки промежуточных работ (значит, строители гордятся качеством отделки на любом этапе).

С осторожностью отнеситесь к бригадам, которые называют слишком низкие или слишком высокие цены на услуги. Обратите внимание, насколько строители готовы к диалогу и компромиссу (например, если вы собираетесь сделать бюджетный ремонт, а вам активно предлагают элитную отделку, навязывают дополнительные работы, дальнейшее общение с этими специалистами может быть очень непростым).

Съездите к бригаде на объект. Это распространённая практика. Познакомьтесь с рабочими, посмотрите, что и как они делают или уже сделали, насколько аккуратно на стройке (понятно, что идеального порядка там ждать не стоит, но горы коробок из-под лапши быстрого приготовления и разбросанные грязные инструменты — не лучший признак). Поговорите с бригадиром о квалификации бригады, сколько объектов они уже сдали, какие работы умеют проводить, с какими сложными материалами или процессами приходилось сталкиваться.

Выбрав бригаду, обсудите с ней все затраты и откорректируйте смету. Это очень важно. После утверждения списка работ он не должен радикально меняться. Нормальным считается рост расходов на бригаду на 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. Если во время ремонта стоимость работ меняется драматически — вы либо не сообщили строителям все вводные данные, либо они сделали неправильные расчёты (но тогда это их вина).

Лучше составить договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество и дедлайны (компании это делают, а вот частники далеко не всегда). В противном случае качество работы стройбригады нужно будет тщательнее контролировать на всех этапах. Иногда ремонт начинает одна бригада, а заканчивает другая — такое тоже бывает, по разным причинам, хотя это и нежелательно: растут время и затраты. 

Упаковка вещей и мебели

Даже если вы собираетесь сделать небольшой косметический ремонт, нужно защитить дом от строительной пыли. Отложите жизненно необходимые вещи (представьте, что вы едете в командировку на месяц-два и действуйте с этим расчётом), а остальные сложите в коробки, заклейте щели скотчем, пронумеруйте и напишите, что где лежит.

Мебель закройте строительной плёнкой, шторы и другой текстиль снимите и упакуйте герметично. Если ремонт делается в одной комнате, можно дополнительно завесить строительной плёнкой дверь, чтобы пыль не разлеталась по квартире.

В случае «глобального» ремонта желательно освободить квартиру: вывезти вещи к родственникам или на съёмное жильё, арендовать бокс на складе или уберать коробки и мебель в кладовую в подвале. Чем меньше вещей останется в квартире, тем проще будет заниматься её обновлением.
 

Демонтаж старой отделки

На этом этапе нужно избавиться от старых обоев, межкомнатных дверей, кафеля и краски, сломать ненужные перегородки и встроенную мебель, снять покрытие с пола, потолков и остекление на лоджии. Можно это сделать самостоятельно или поручить стройбригаде. Не забудьте закупить прочные пропиленовые мешки для мусора, а также респираторы и рабочие перчатки.

«Ломать» всё нужно на совесть. Например, если вы планируете закрыть натяжными потолками неровности, старую отделку всё равно нужно удалить, чтобы она потом не осыпалась. Иначе полотно натяжного потолка может прорваться или некрасиво провиснуть из-за кусков штукатурки.

Окна на первое время лучше оставить: наш климат не располагает к тому, чтобы квартира стояла с открытыми оконными проёмами долго. Тем более, демонтажом старых рам, как правило, занимаются оконные компании, устанавливающие новые стеклопакеты.

В конце работ нужно заказать вывоз строительного мусора — просто отнести на помойку его нельзя.

В итоге у вас должна получиться «голая» коробка квартиры. Продолжение — в следующей статье.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

Всем Привет! Добавлены новые фотки. Всё сильнее хочу ещё квартиру и ещё ремонт! ))

Всем привет!  Настало время и мне рассказать нашу ремонтную историюВпервые в жизни покупали квартиру и делали ремонт. Самым интересным для меня было видеть, как преображается старообрядная Питерская к.

..

Всем привет! Настало время и мне рассказать нашу ремонтную историю

Впервые в жизни покупали квартиру и делали ремонт. Самым интересным для меня было видеть, как преображается старообрядная Питерская квартирка, в более современную и уютную. Старенькую однушку мы купили у 83-летней бабуськи, ремонт в ней она делала более 30 лет назад)) Трудно было при выборе квартиры не обращать внимание на хозяйский «интерьер» и застойный запах, выбирать только «коробку» и местоположение. Выкладываю фотки нашего «первого блина» )))

Такой прекрасный вид открывается из наших окон…. простор и красота…….))

Вот в таком виде нам досталась квартира)

сантехникой было страшно пользоваться….

Плитка со стены в ванной стала отваливаться в первый же день нашего проживания в квартире)) Это бодрило)) Желание начать ремонт назревало))

Линолеумная плитка отходила от бетонного пола сама-собой, оставшийся на полу клей счищать не стали- перед заливом стяжки бетонный пол просто прогрунтовали

В ванной на полу оказалось 2 слоя плитки. Третий слой мы городить не стали))) Всю плитку и со стен, и с пола отбили перфоратором. Трубы заменили, поставили фильтры, счетчики и зашили в короб, Полотенцесушило срезали , новое ставить не стали, тк в ванной достаточно сухо, вентиляция достаточная, полотенца и пр быстро высыхают сами.

И без того небольшая квартира прежними хозяевами была визуально уменьшена встроенными шкафами и антресолями. С целью расширения пространства, встроенный шкаф , антресоль над входом в кухню и стена , отделяющая кухню от коридора были демонтированы.

въехав в квартиру, первым делом заменили входную дверь , вид голых кирпичей стонизировал нас начать ремонт

почти разобрали встроенный шкаф и антресоль- сразу стало просторнее и светлее

вид из кухни в коридор, встроенный шкаф тут еще на месте

отбивать плитку на кухне нам не понравилось), было очень много осколков и мусора. Отдирать масляную краску, которая оказалась под плиткой не стали. стены обработали грунтовкой с крошкой для улучшения сцепления с выравнивающим составом

старую отделку стен почти везде удалили до кирпичей, А справа за шторкой вход в комнату))) во время ремонта мы там жили))) Герои))

вид из коридора на кухню. Стены розовые- это кирпичная крошка грунтовки.

потолок решили не восстанавливать, а заменить подвесным, после демонтажа встроенного шкафа на потолке обнажились глубокие швы- стыки потолочных плит

заменили проводку, тк старые розетки и выключатели грелись и плавились)) атас)) как тут раньше жил человек?

дверной проем в ванную позже сдвигали и расширяли, старая ванна торчала в узком 60-сантиметровом дверном проеме на 10 см

уже просматривается красота ))

Не просто делать ремонт, выплачивать ипотеку и жить в ремонте)) Но с обоями пришло второе дыхание)))

Пока без дверей и плинтусов, но это уже почти победа)) позже еще решили расширить дверной проем в комнату (справа) с 80 см до 140 см

Еще беспорядок и недоделки , но жизнь обязательно наладится) Пока не придумали, как закрыть ванну.

Заделать красиво присоединение унитаза к фановой трубе с первого раза не удалось… подумаем еще…

Потолок в ванной

В начале ремонта была мечта- пройти по квартире босиком и не испачкать ноги)) потихоньку мечты сбываются)

а вот до кухни еще далеко….. мебель заказана, ждем…..

привезли двери, устанавливаем, а монтажная пена не пенится))) За время ремонта Кошка отвыкла от дверей)) новая дверь ее пугала))

дверь на месте! Муська, наверное, любуется )) целый вечер перед ней так и сидела))

Это Муся-Рыбуся) шариться по верхам её слабость

И тут я неожиданно сошла с ума)) — заказывая в магазине дверь в комнату шириной 80 см (так изначально было нами задумано, первый раз старый проем был расширен на 10 см и сдвинут на 20 см, чтоб к стене можно было установить полноценный шкаф глубиной 60 см, а не 40 см) Пока ждала оформления договора -листала интерьерный журнал и неожиданно решила, что двойная дверь в нашем случае будет лучше)) В результате дверь заказала двойную, а дверной проем пропилили еще пошире до 140 см))

на мой взгляд- так лучше)

И опять мы делаем не по правилам- сначала установили кухонную мебель, а плитка , розетки, обои будут позже)

с плиткой и подсветкой в 100 раз лучше)

Очередная примерка стульев. .. эти подходят! будем покупать)

так теперь выглядит кухня… люблю её))

вечерами на кухне особенно уютно

в интерьере и мелочи важны

Ну чем я не дизайГнер))

а теперь несколько панорамных фотографий, правда, в этом я не мастер))

ради простора 🙂 на кухне, холодильник пришлось пристроить в коридоре

В связи с переездом холодильника в коридор и единым стилем оформления помещений, кухня с коридором воспринимаются как одна большая кухня

Вместо бабушкиного встроенного шкафа и антресолей тоже шкаф, но так симпатичней и уютней

У всех должны быть ангелы хранители… и у квартиры тоже)

еще бирюльки), но главное- с этим не перебарщивать))

фотографий комнаты в совсем уж доремонтном состоянии найти не смогла, но можно представить её состояние по старому паркету)

Заменили окна и плавно переезжаем жить на кухню- знаем, что неправильно, но только теперь будем менять паркет))

сохнет стяжка. .. и как объяснить кошке, что туда пока нельзя?))

Муська начихала на все запреты и заслоны, и увековечила себя, наследив на стяжке))

Обычный дубовый паркет . Поддерживаем отечественного производителя)

А вот и новый паркет, правда, немного пострадали обои , но это совсем ерунда, подклеили и следов совсем не видно)) Но теперь мы знаем, что лучше все работы делать в свое время))

Когда появился диван- разыгралась ностальгия по

покрупнее ткань обивки дивана… очень мне нравится)

Эх) жаль надувной матрас) долго он не протянул))

И даже так приходилось спать) правда, об этом вспоминается уже с трудом)

Комнату до ума пока так и не довели, но направление

но направление интерьерной мысли определено…

шкаф встраивать не стали, надеемся забрать его в новую квартиру)

Время идет и за окном уже осень… К зиме накачаю новых фоток) кому интересно, пожалуйста, заходите) А пока всем любви,удачи, сил, терпения и денег)) Прорвёмся! УРА!!!))

Как сделать ремонт 3 комнатной квартире бюджетно

Трехкомнатные квартиры, как правило, имеют довольно большую площадь помещений. Несмотря на это в ней можно сделать недорогой и качественный ремонт если соблюдать некоторые правила.

Цена ремонта 3 х комнатной квартиры зависит от совокупности различных параметров, таких как:

  • Площадь квартиры;
  • Объем ремонтных работ;
  • Стоимость выбранных строительных материалов;
  • Стоимость услуг ремонтной бригады, дизайнера и архитектора (если требуется).

Наиболее популярный вариант сэкономить на отделке квартиры — это ремонт своими руками. И действительно, в этом случае экономия может составить более 50 процентов от предполагаемой стоимости. Однако не всегда стоит пытаться сэкономить на услугах профессионалов, особенно, при ремонте квартиры с большой площадью, которая потребует большого объема различных работ.

Если Вам нужна хорошая отделка для 3 комнатной квартиры, то рекомендуем обратиться в строительную компанию «Новастрой». У них наиболее выгодные условия на рынке строительно-ремонтных услуг Ростова-на-Дону. Специалисты компании бесплатно осуществляют выезд для замера помещений и консультации клиентов. После этого они бесплатно составляют подробную смету ведения ремонтных работ в квартире. Если цена ремонта 3 х комнатной квартиры покажется клиенту слишком высокой, сотрудники компании предложат оптимизировать смету, выбрать более дешевые материалы (на которые компания предоставляет скидку в 20% за счет сотрудничества с различными поставщиками) или уменьшить объем предполагаемых работ, что позволит значительно снизить стоимость ремонта. Немаловажным преимуществом фирмы «Новастрой» является бесплатная разработка дизайн-проекта квартиры. Он включает в себя несколько вариантов планировки помещений с трехмерной визуализацией, а также поэтапное расписание всех ремонтных работ. Вы можете узнать о ремонте 3 комнатной квартиры подробнее на сайте компании.

Не многие это понимают, но грамотно составленный дизайн проект ремонта 3 комнатной квартиры позволит Вам значительно сократить свои расходы на отделку. Дизайнер может не только представить Вам приятный глазу художественный образ интерьера, но и более рационально распределить бюджет.

На этапе прокладки электропроводки дизайнер подскажет Вам где эффективнее всего разместить розетки и разводки под светильники и другое освещение. Кроме того, можно сэкономить на штроблении потолка и стен, если спрятать проводку под гипсокартонный потолок и панели из гипсокартона на стенах. Благодаря этому можно сократить расходы на этом этапе почти вдвое.

При использовании гипсокартона для отделки стен можно полностью отказаться от штукатурки и выравнивания поверхностей. Но если Вы не хотите жертвовать свободным пространством, то можно просто отказаться от декоративных покрытий стен и оставить их необработанными, что сейчас довольно популярно в таких интерьерных стилях и направлениях как хай-тек и лофт. Таким образом Вы сможете снизить траты на отделку стен где-то на 80 процентов.

При выборе напольных покрытий стоит обратить внимание на более дешевые материалы, например, линолеум, ламинат или ковролин. Сэкономить где-то треть денежных средств можно подобрав покрытия российского производства, который зачастую не уступают зарубежным образцам. В крайнем случае, полы можно просто выкрасить краской.

Ещё один хороший способ сэкономить, это самостоятельно провести демонтаж старых декоративных покрытий и прибрать весь строительный мусор, дабы не переплачивать за такой неквалифицированный труд.

Выходите из аренды? Вот как вернуть свой гарантийный депозит


Вы упаковали свой последний ящик, грузовик полон. Вы дважды проверили, чтобы убедиться, что ничего не оставили, но как насчет вашего гарантийного депозита? Если вы когда-либо жили в арендуемой собственности, вы знаете, что это одна из самых больших проблем, которые у вас возникают при переезде. Но этого не должно быть! Читайте дальше, и мы покажем вам, как вернуть залог.

Перед переездом

Затраты на ремонт, замену и чистку

Как хорошее практическое правило, вы должны исходить из того, что любая уборка или замена, которую проводит ваша управляющая компания или домовладелец, вероятно, будет дороже, чем если бы вы выполняли ее сами.Это, конечно, не всегда так, но если вы справитесь с этим самостоятельно, у вас будет больше контроля над расходами.

Например, вместо того, чтобы позволить им выбирать услугу уборки, вы можете либо убрать себя и сэкономить деньги, либо даже купить более дешевый вариант.

Кроме того, могут быть добавлены другие сборы и сервисные сборы, которых вы можете избежать, самостоятельно наблюдая за процессом.

Прочтите договор аренды

Прочтение договора аренды поможет вам точно понять, за что вы несете ответственность при переезде.В нем также будет указано, какой ремонт вам разрешено делать, а какой требует профессионалов.

Это также хорошая идея, чтобы освежить память о залоге. Некоторые квартиры или дома, сдаваемые в аренду, имеют невозвращаемую часть страхового депозита. Например, залог за питомца часто требуется в дополнение к вашему обычному залогу, и он не всегда возвращается.

Однако, даже если часть или большая часть вашего депозита не подлежит возврату, вы все равно должны сделать все возможное, чтобы очистить и отремонтировать как можно больше, чтобы избежать дополнительных расходов.

Поговорите со своим арендодателем

Некоторые квартиры и другие сдаваемые в аренду дома потребуют предварительной проверки перед выездом. Однако, если это не является частью процесса выселения, вам следует спросить, будут ли они его проводить. Они пройдут по вашему дому и укажут на вещи, которые, возможно, нужно отремонтировать или заменить раньше времени. Надеюсь, что вы сможете позаботиться о них, и им не придется.

Вам также следует выделить это время, чтобы обсудить любой ремонт, который вы планируете сделать самостоятельно.Помните, что всегда важно, чтобы ваш домовладелец или управляющий имуществом выполнял эти действия, чтобы убедиться, что все в порядке. Возможно, они даже смогут назвать вам подрядчиков, которых они наняли бы для этого. Затем вы можете связаться с ними напрямую, чтобы узнать цену и, возможно, сделать покупки по более выгодной цене (если вы не планируете делать это самостоятельно).

Ремонт и замена


В большинстве случаев предметы, которые необходимо отремонтировать или заменить, не являются дорогими по отдельности. Тем не менее, несколько лампочек здесь и несколько дырок там будут складываться и, безусловно, могут оставить вмятину, когда вы вернете свой залог.
Исправление мелких отверстий

Хотя во многих договорах аренды предусмотрено небольшое количество отверстий для вывешивания плакатов и картин, все же рекомендуется отремонтировать их, если это вообще возможно.

Некоторые люди рекомендуют использовать зубную пасту для заполнения этих отверстий. Хотя это, безусловно, может сработать, это, вероятно, не лучший вариант, и вы можете быть уверены, что владелец не хочет, чтобы зубная паста попала в стену.

Вместо этого используйте шпатлевку или шпаклевку и шпатель, чтобы заполнить их. Затем вам придется закрасить излишки шпатлевки или шпаклевки, но конечный результат будет идеальным и незаметным.

Если у вас большие отверстия, вам может понадобиться армирование, но процесс заделки в основном такой же. Это может занять немного времени и усилий, но это намного дешевле, чем платить подрядчику за это.

Покраска стен в исходный цвет

Если вы добавили немного изюминки своей квартире, покрасив акцентную стену, или даже если вы покрасили все стены, вы захотите вернуть им исходный цвет. Конечно, прежде чем приступить к покраске, вы должны убедиться, что у вас есть разрешение арендодателя.

Вы также можете получить небольшую банку с краской, чтобы подкрасить любые пятна, которые могли появиться во время вашего переезда или повседневного износа жилья. Обычно для этого лучше подождать, пока вы не переставите мебель, на случай, если вы при этом что-нибудь натолкнетесь.

Наконец, всегда кладите салфетку под область, которую вы подкрашиваете или рисуете. Краску трудно удалить с ковра, и вам не нужно платить за новый ковер, если вы можете с этим справиться.

Заменить лампочки и батарейки

Если вы заменили лампочки в арендуемой собственности, рекомендуется заменить их обратно при переезде. Даже если вы этого не сделали, вам нужно убедиться, что все лампочки работают. Они будут взимать с вас плату за каждую замену, и это может быть не лучшим вариантом.

Убедитесь, что в ваших детекторах дыма также есть батарейки. Арендодатели могут попросить вас заменить их, если они мертвы, и иногда дополнительные штрафы и сборы могут быть вычтены из вашего гарантийного депозита в соответствии с правилами пожарной охраны.

Заменить оригинальные светильники

Если вы заменили что-либо, помимо перечисленных выше, — например, насадку для душа или кран — обязательно замените оригинал (надеюсь, вы сохранили его). Просто убедитесь, что заранее отключили воду от крана или, еще лучше, обратитесь к профессионалу, чтобы быть в безопасности.
Заменить поддоны горелки печи

Эти металлические сковороды используются для предотвращения попадания крошек и капель на поверхность печи. Они могут сильно испачкаться в течение срока аренды, и ваш арендодатель, скорее всего, заменит их, а не уберет каждую.Если вы замените их самостоятельно, это, вероятно, будет дешевле и на один вычет из вашего депозита!

Чистый

Очистить ковер

Ваш ковер — потенциально самая большая статья расходов, из-за которой вы можете частично или полностью потерять свой страховой залог и рискнуть еще больше. Поскольку во многих объектах аренды, таких как апартаменты, есть один кусок ковра, вырезанный так, чтобы он соответствовал всему плану этажа, его замена означает замену всей вещи. Даже если у вас есть комнаты без ковра, замена одной комнаты может стоить немалых денег.

В зависимости от того, насколько загрязнен или поврежден ваш ковер, вам может потребоваться тщательный пылесос. Однако, если некоторые участки изношены из-за интенсивного движения или если у вас есть значительные пятна, вероятно, потребуется очистка паром.

Это особенно актуально, если у вас есть домашние животные. Если вы какое-то время живете с ними, может быть трудно заметить запахи домашних животных, но их бывает очень сложно удалить. Многие службы паровой очистки предлагают специальные услуги, в которых используются ферменты, которые могут навсегда удалить запахи домашних животных.

Больше всего на свете паровая чистка делает ковер похожим на новый. Многие управляющие компании или арендодатели, скорее всего, наймут подрядчика по паровой очистке, и это может стоить дорого. Вы можете сэкономить деньги, арендовав пароочиститель и сделав его самостоятельно, или сделав покупки вокруг, чтобы убедиться, что вы получите лучшую цену.

Чистые поверхности, прилавки и приборы

Как арендодатели, так и управляющие недвижимостью обычно нанимают услуги по уборке, чтобы подготовить дом для сдачи в аренду следующему арендатору.Некоторые из них взимают фиксированную плату, но некоторые взимают плату в зависимости от того, какие части собственности им необходимо убрать. Как вы понимаете, это складывается и может занять большую часть вашего гарантийного депозита.

Прежде чем попрощаться с арендуемым имуществом, не забудьте его хорошенько очистить, чтобы он сиял, как новый! Стоимость услуг по уборке может существенно различаться, поэтому, если присмотреться, вы наверняка найдете выгодную сделку.

Независимо от того, нанимаете ли вы службу или убираете ее самостоятельно, убедитесь, что каждая часть собственности тщательно очищена, включая плиты, туалеты, раковины, ванны, подоконники, жалюзи, вентиляторы и осветительные приборы.В таком большом количестве мест, которые нужно убрать, можно легко забыть о внутренних деталях приборов, таких как холодильник, плита и микроволновая печь, поэтому не забудьте уделить им внимание!

Ничего не оставлять после себя

Процесс перемещения часто может быть безумным, и гораздо проще, чем вы думаете, оставить личные вещи в случайных местах. Проверьте свои туалеты, шкафы, веранду и ящики на предмет того, что вы могли забыть.

Очевидно, вы захотите собрать в мешки любой мусор, который вы найдете или создадите во время уборки и упаковки.Но также важно удалить все, даже если это просто журнальный столик, который вам больше не нужен. В зависимости от условий аренды все, что вы оставите, может стать их собственностью. Скорее всего, они просто попросят вас выбросить его, и это также будет из вашего гарантийного депозита.

Попросите арендодателя или менеджера по управлению недвижимостью провести окончательное пошаговое руководство.


Когда вы довольны своей заключительной уборкой, может быть хорошей идеей запросить ее у домовладельца или управляющего недвижимостью.Это поможет вам обнаружить вещи, которые вы могли пропустить, и обеспечит наилучшее положение для возврата депозита.

Перед следующей сдачей в аренду


Если ваш следующий пункт назначения — другое арендуемое имущество, убедитесь, что вы пройдете его самостоятельно, как только получите ключи (прежде чем что-нибудь переместить или украсить). Большинство квартир и объектов недвижимости для сдачи в аренду предоставят документ и потребуют от вас провести эту проверку в течение определенного периода времени.

Задокументируйте любые дефекты или повреждения в этом документе и сделайте много фотографий для себя.Обязательно обсудите каждый пункт со своим арендодателем как можно скорее, чтобы, когда придет время снова выезжать, вы могли быть уверены, что получите обратно свой залог.

Когда вы подаете претензию, очень важно качественное обслуживание клиентов. С 1896 года Germania Insurance является фондом страхования Texans Trust, обеспечивающим отличное страховое покрытие и отличное обслуживание клиентов. Но не верьте нам на слово! Послушайте, что говорят наши клиенты.

Чтобы получить дополнительную информацию о наших страховых продуктах, запросите бесплатное предложение онлайн или обратитесь к одному из наших доверенных агентов сегодня!

Подробнее: Прочтите наш блог и узнайте все, что нужно знать о страховании арендаторов в Техасе!

Шаги для запроса ремонта

Знайте свои права »Во время аренды» Ремонт
1) Отправьте запрос на ремонт в письменной форме и зафиксируйте ремонт.

Закон о домовладельце-арендаторе гласит, что срок начала ремонта домовладельцем не начинается до тех пор, пока он не получит письменный запрос от арендатора. Рекомендуется задокументировать, что запрос на ремонт был отправлен и получен, отправив письмо как сертифицированным, так и обычным почтовым отправлением первого класса, а также сохраните копию для своих собственных записей. Арендатор также может лично доставить письмо, но рекомендуется иметь свидетеля, который подтвердит, что письмо было доставлено, или попросить арендодателя расписаться и поставить дату на копии, которую вы храните.Всегда сохраняйте копию письма. Документальное подтверждение того, что арендодатель получил письмо, очень важно, потому что другие средства правовой защиты становятся доступными только после того, как арендодатель получил письмо. Также неплохо задокументировать серьезность проблем с ремонтом, сделав фотографии с экземпляром ежедневной газеты в каждом кадре, чтобы подтвердить дату.

Устно известить арендодателя о проблеме с ремонтом — это нормально, но важно, чтобы в ответ было направлено письменное письмо. Всегда храните копию письма, поскольку эта документация может защитить вас от претензий, что вы не отправили уведомление о запросе на ремонт.

Одно средство правовой защиты по закону, ремонт и вычет, требует, чтобы вы также указали примерную сумму, которую, по вашему мнению, будет стоить ремонт. См. Ниже более подробную информацию о рисках и преимуществах ремонта и вычета в качестве средства правовой защиты.

2) Дождитесь подходящего таймфрейма.

Закон штата устанавливает конкретные сроки, в которые домовладелец должен предпринять действия, чтобы начать ремонт после получения письменного уведомления. Это:

  • Не более 24 часов, если неисправное состояние лишает арендатора горячей или холодной воды, тепла или электричества или представляет неминуемую опасность для жизни.
  • Не более 72 часов, если неисправное состояние лишает арендатора возможности пользоваться холодильником, плитой и духовкой или основным сантехническим оборудованием, предоставленным арендодателем.
  • Не более 10 дней во всех остальных случаях. Включает в себя обязанности арендодателя, определенные законом RCW 59.18.060, среди прочего.

Обратите внимание, что закон требует, чтобы домовладелец предпринял действия по исправлению положения, чтобы начать ремонт в установленные сроки и завершить ремонт в кратчайшие сроки. Это не обязательно означает, что домовладелец должен завершить ремонт в указанные выше сроки.

3) Изучите свои варианты в соответствии с законом.

Если арендодатель не приступил к ремонту в указанные сроки, у арендаторов есть несколько вариантов в соответствии с законом. Каждый из них требует определенного юридического процесса, и у каждого есть свои ограничения. См. Шаг 4 ниже, чтобы рассмотреть другие варианты. Подробную информацию о каждом шаге см. В справочном документе по закону штата Вашингтон «Средства правовой защиты арендаторов при ремонте».

3a) Разорвать договор аренды и переехать.

Закон позволяет арендаторам разорвать договор аренды и переехать без штрафных санкций, если арендодатель не предпринял никаких действий, чтобы начать ремонт в требуемые сроки и в разумные сроки.(Закон о арендодателе не определяет разумные сроки.) Требуемый ремонт также должен быть достаточно значительным, чтобы арендатор мог выехать из квартиры. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем намерении освободить помещение. Прежде чем расторгнуть договор аренды, проконсультируйтесь с юристом о том, как действовать в вашей конкретной ситуации.

Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством. Этот вариант может оказаться бесполезным, если вы ежемесячно снимаете квартиру или у вас нет возможности переехать.Несмотря на то, что это право четко изложено в законе, ваш домовладелец может не признать ваше право расторгнуть договор аренды из-за неотложного ремонта и может попытаться удержать ваш залог и / или взимать с вас арендную плату и штрафы за нарушение договора аренды. Поскольку эти законы применяются самостоятельно, вы должны получить документацию, необходимую для защиты от претензий домовладельца. Арендодатель может отправить вам счет, направить вас в суд мелких тяжб или отправить вас в инкассо, заявив, что вы нарушили договор аренды.Если вы можете, попробуйте договориться со своим арендодателем перед отъездом, чтобы получить что-то в письменной форме, подписанное арендодателем, о том, что вы освобождены от аренды в конкретную дату без каких-либо дополнительных финансовых обязательств.

RCW 59.18.090 гласит, что арендатор может расторгнуть договор аренды после истечения соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным «в разумные сроки». Закон «Арендодатель-арендатор» не определяет, что является «разумным».«Каждый раз, когда вы думаете о расторжении договора аренды, важно проконсультироваться с юристом. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы. Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.

Если вам необходимо расторгнуть договор аренды, рекомендуется:

  • Сохраните копию письма о ремонте.
  • Сохраните копию квитанции об отправке заказным письмом или другой документации, подтверждающей, что вы отправили письмо о ремонте домовладельцу.
  • Подождите подходящего периода времени.
  • Сделайте фотографии другой документации или квитанций, связанных с неисправным состоянием, с копией ежедневной газеты, видимой в каждом кадре, чтобы подтвердить дату.
  • Вручите домовладельцу второе письменное уведомление заказным письмом первого класса о том, что вы нарушаете договор аренды, как это разрешено законодательством штата.Сохраните копию уведомления.
  • Верните квартиру в ее первоначальное состояние за вычетом нормального износа или повреждения, вызванного неспособностью арендодателя починить вещи, которые он должен исправить, удалить все имущество арендатора после выезда и вернуть ключ.
  • Фотография или другой документ, подтверждающий, что вы вернули устройство в исходное состояние.
  • Поговорите с адвокатом, чтобы получить совет по вашей конкретной ситуации.

Имейте в виду, что домовладельцы могут предъявить претензию по вашему кредиту, что вы расторгли договор аренды, что значительно усложнит вам аренду в будущем.Вы можете со временем и усилиями удалить это из своей кредитной истории, если она была помещена туда ненадлежащим образом. См. Кредит и сборы для получения дополнительной информации.

3b) Произведите ремонт и вычтите его стоимость из арендной платы.

В определенных случаях арендаторы могут также произвести ремонт самостоятельно, если арендодатель не приступил к ремонту в указанные сроки. Существуют определенные ограничения на сумму, которую арендатор может потратить, и требуется особый процесс. См. Подробную информацию в разделе «Арендаторы Washington Law Help: что делать, если ваш арендный дом нуждается в ремонте».Вы не можете использовать ремонт и вычет на косметический ремонт. Ремонт и вычет могут оказаться бесполезными для арендаторов, которые не могут позволить себе стоимость ремонта заранее, или для обширного ремонта, который будет стоить сверх установленных законом сумм. Могут возникнуть потенциальные последствия, если ремонт будет производиться не сертифицированным специалистом или если ремонт приведет к значительным изменениям в устройстве.

Даже если вы строго следуете закону, ваш домовладелец может не уважать ваши права на ремонт и удержание, и он может направить вам 14-дневное уведомление о заработной плате или освобождении.Если домовладелец сделает это, вы можете решить выплатить всю свою арендную плату, включая сумму, которую вы собирались вычесть за ремонт, в знак протеста и подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб о возмещении стоимости ремонта.

Некоторые арендаторы предпочитают не открывать для себя «14-дневное уведомление о заработной плате или освобождении», пропуская этап удержания арендной платы с арендодателя и вместо этого написав письмо с требованием компенсации от арендодателя. Если домовладелец отказывается, арендатор также может потребовать эти деньги в суде мелких тяжб.Перед использованием любого из вышеперечисленных способов ремонта арендаторам следует проконсультироваться с юристом, чтобы получить совет и информацию о своей конкретной ситуации.

3c) Поместите арендную плату на условное депонирование.

Это требует особого юридического процесса, который очень сложен и чрезвычайно труден для эффективного выполнения. См. Подробную информацию в разделе «Арендаторы: что делать, если ваш арендный дом нуждается в ремонте».

3d) Запросить постановление суда о снижении арендной платы.

Вы можете обратиться в суд, чтобы попросить судью издать приказ о снижении вашей арендной платы на основании отказа арендодателя произвести необходимый ремонт.Такое постановление суда уменьшит ваши будущие арендные платежи до тех пор, пока домовладелец не покажет суду, что ремонт завершен. Это предотвратит попытку домовладельца выселить вас, если постановление суда разрешит платить уменьшенную арендную плату. Суд или арбитр должны сначала указать период времени, в течение которого домовладелец может решить произвести ремонт, прежде чем арендатор начнет их. Чтобы получить юридическую консультацию по этому процессу, ознакомьтесь с Руководством по правовой помощи.

4) Проведите переговоры с арендодателем.

Поскольку законы, касающиеся ремонта, имеют свои ограничения и применяются сами по себе, вы можете захотеть получить доступ к ресурсам, чтобы получить рычаги влияния на переговоры с арендодателем.Ниже приведены еще несколько вариантов, которые вы можете попытаться убедить арендодателя произвести необходимый ремонт в вашей квартире.

4a) Запросить посредничество.

Во многих округах Вашингтона есть посреднические услуги, которые помогают арендодателям и арендаторам разрешать споры. Посредники знают законы арендодателя и арендатора и могут помочь вам в процессе переговоров с арендодателем. Важно знать, что начало этого процесса не обязательно может быть хорошо воспринято вашим арендодателем и может вызвать потенциальные проблемы с арендодателем, включая ответные меры.Узнайте больше о посредничестве на сайте Resolution Washington. Многие из этих услуг предоставляются бесплатно или по низкой цене.

4b) Позвоните в местный отдел соблюдения норм кодекса

Во многих городах есть инспекторы по соблюдению кодекса, которые будут приезжать, чтобы убедиться, что жилые единицы соответствуют местным строительным нормам. Обычно принудительное исполнение Кодекса требует, чтобы вы сначала прошли процесс первоначального ремонта, уведомив арендодателя в письменной форме о необходимости ремонта и дождавшись соответствующего периода времени. Реакция варьируется от города к городу, и не все муниципалитеты соглашаются проводить проверки.

Имейте в виду, что если в вашем доме нет воды или электричества, или возникла какая-либо другая проблема, которая делает его непригодным для проживания, город может осудить его. Если блок будет забракован, вы должны будете освободить его. Позвоните в службу Code Enforcement, чтобы описать вашу ситуацию и спросить их, какие действия они могут предпринять, чтобы вы могли собрать дополнительную информацию, прежде чем принимать решение о подаче жалобы.

Некоторые муниципалитеты смогут налагать штрафы на домовладельца или иным образом наказывать за нарушение кодекса.Если город проводит проверки, обязательно попросите копию их отчета, поскольку эта документация может быть очень полезной.

В Департамент строительства и инспекции Сиэтла (SDCI) можно позвонить по телефону 206-684-5700 . Найдите офис по обеспечению соблюдения норм вашего города в Интернете или позвоните в мэрию и спросите офис, который обеспечивает соблюдение строительных норм. Они также известны как отделы планирования, развития или исполнения строительных норм.

4c) Подать в суд на домовладельца, чтобы получить компенсацию за неотложный ремонт.

Гарантия пригодности для жилья подразумевается как прецедентным правом, так и законом о домовладельце-арендаторе. Гарантия пригодности для проживания — это гарантия арендодателя, что жилая недвижимость достаточно безопасна для проживания. Если квартира частично или полностью непригодна для проживания из-за того, что арендодатель не произвел необходимый ремонт, арендатор может подать иск в суд мелких тяжб о частичном или частичном ремонте. общее снижение арендной платы за период, когда квартира была непригодной для проживания. См. Дополнительную информацию в разделе «Гарантия пригодности для жилья».

Принесите доказательства, подтверждающие серьезность ремонта, которые могут помочь судье определить соответствующую сумму снижения арендной платы, которую следует присуждать. Полезно подробное документирование серьезности ремонта, включая отчеты о проверке кодов, отчеты свидетелей и фотографии. Это также может быть полезным в качестве рычага воздействия на ваши переговоры с арендодателем. Важно отметить, что судебное преследование арендодателя может иметь потенциальные последствия, пока вы живете в квартире. Ваш домовладелец может принять решение подать против вас иск в суд мелких тяжб в отношении любых расходов, которые, по его мнению, вы должны.Кроме того, они могут предпринять ответные меры против вас, включая прекращение вашего аренды. Поговорите с юристом за советом и информацией о том, как лучше действовать.

Что вы можете сделать, чтобы исправить ситуацию

Сообщите арендодателю

Во-первых, поговорите со своим домовладельцем о том, что не так, и попросите исправить это. Записывайте для себя, когда вы разговаривали с домовладельцем и о чем говорили. Иногда бывает полезно сфотографировать проблему и поставить дату.

Если ваш домовладелец не решит проблему в ближайшее время, напишите письмо с просьбой к домовладельцу произвести ремонт. Обязательно сохраните копию для себя. Или, если у вашего арендодателя есть форма для запросов на ремонт, заполните ее и сохраните копию.

Обычно безопаснее продолжать платить арендную плату, пока вы пытаетесь убедить арендодателя решить проблемы с ремонтом. Если вы по какой-либо причине не заплатите всю арендную плату, домовладелец может потребовать вас выселить.

Спросите у соседей

Узнайте, есть ли у других жильцов в вашем доме подобные проблемы.Возможно, вы сможете сделать больше, если будете работать вместе, особенно если проблемы возникают в общих областях.

Позвоните государственному инспектору

Если ваш домовладелец не решит проблему, вы можете позвонить в местный отдел стандартов собственности или в юридический отдел, в городской или мэрию, в муниципальное управление или в местный советник. Во многих городах и муниципалитетах есть инспекторы, которые могут приказать домовладельцу произвести ремонт или навести порядок в вашем доме.

Если в вашем муниципалитете нет стандартов собственности на арендуемое жилье, они должны обеспечить соблюдение провинциальных стандартов содержания, установленных в соответствии с RTA.

Подать заявление в Совет арендодателей и арендаторов

Если арендодатель не решит проблему, вы можете подать заявление в Совет арендодателей и арендаторов. Правление похоже на специальный суд, который решает споры между арендаторами и арендодателями.

Когда вы подаете заявление, Совет назначит слушание, на котором вы и ваш домовладелец можете представить свое дело одному из членов Совета.

Вы должны убедить члена Правления в проблеме. Очень важно предоставить доказательства на ваше слушание, например, свидетелей, фотографии, аудио- или видеозаписи, отчеты инспекторов, заказы на работу, письма или что-либо еще, что может помочь вам доказать свою правоту члену Совета.Вы можете делать заметки и брать их с собой на слушание, чтобы вы могли запомни все, что хочешь сказать.

Если Правление согласится с тем, что существует проблема, Правление может приказать арендодателю набрать:

  • выполнить необходимый ремонт или техническое обслуживание,
  • не повышать квартплату до завершения ремонта,
  • вернет вам часть арендной платы за время, пока не будет проведен ремонт,
  • вернуть вам деньги, если вам пришлось заплатить за ремонт или сделать его самостоятельно,
  • заплатить за ремонт или замену любого вашего имущества, которое было повреждено из-за проблемы с ремонтом, или
  • оплатить все разумные расходы, которые у вас возникли из-за проблемы с ремонтом, например, если вам пришлось поесть в ресторане из-за поломки холодильника или плиты.

Вы также можете попросить Правление разрешить вам выехать без надлежащего уведомления, если условия очень плохие. Совет также может отдать любой другой приказ, который сочтет разумным.

Лучше всего, если вы подадите заявление в Правление в течение одного года после обнаружения проблемы. В некоторых случаях вы сможете подать заявку позже.

Вы можете подать заявление в Правление, даже если проблема уже устранена или вы переехали.

Общественная юридическая клиника или адвокат могут помочь вам подать заявление в Правление.См. Следующий раздел для получения информации о получении юридической помощи.

У Адвокатского центра для арендаторов Онтарио (ACTO) есть памятка под названием . Что я могу сделать, если мой домовладелец не ремонтирует и не соблюдает мои законные права? В нем объясняется, как заполнить форму заявления и подготовиться к слушанию с Советом. Чтобы найти информационный листок в Интернете, перейдите на сайт www.acto.ca и щелкните Для арендаторов , а затем Листы советов .

Плата за подачу заявления в Правление составляет 50 долларов США или 45 долларов США, если вы подаете заявку через Интернет.Если вы выиграете дело, вы можете получить эти деньги обратно от домовладельца. Если у вас низкий доход, вы можете попросить Правление не взимать с вас плату. Для этого вам нужно будет заполнить форму «Запрос на отказ от комиссии». Вы можете попросить Правление прислать вам эту форму или загрузить ее с веб-сайта Правления. Зайдите на www.ltb.gov.on.ca, нажмите Forms, Filing, Fees , затем Forms . Из двух категорий нажмите Forms for Tenants и выберите из списка.

Руководство для арендаторов по ремонту квартир во Франции — Lodgis Blog

Только что переехали в Париж и хотите знать, как ориентироваться в процессе аренды и в новом договоре аренды? Мы вас прикрыли! Вот справочник арендаторов Lodgis по ремонту квартир! Это руководство поможет вам понять, за что вы, как арендатор, несете ответственность с точки зрения имущественного ущерба и ремонта в соответствии с французским законодательством, ваши общие обязанности как арендатора и соглашение, которое вы заключаете с новым арендодателем или арендодателями. .


Права арендатора

Как арендатор знайте, что арендодатель несет ответственность за поддержание собственности в рабочем состоянии в течение срока аренды и за поддержание базового уровня безопасности. Арендодатель также должен оплатить и провести капитальный ремонт, который включает: обновление общих частей собственности или частных частей в здании, таких как лифтовые клетки, или восстановление фасада здания. Арендодатель также несет ответственность за необходимое техническое обслуживание для поддержания собственности в нормальном рабочем состоянии, за любой ремонт, направленный на повышение эффективности использования электроэнергии в собственности, а также за обслуживание крыш и садовых фасадов своих владений.

Арендаторы оставляют за собой право вносить незначительные изменения в квартиру, например, красить стены или менять мебель по своему вкусу, но арендуемая собственность должна быть возвращена в исходное состояние до конца договора аренды. Если арендодатель не отремонтирует недвижимость в течение 21 дня с момента первого уведомления о повреждении, арендатор оставляет за собой право потребовать снижения арендной платы.

Щелкните здесь, чтобы узнать, как украсить арендуемую квартиру в Париже.

Как арендатор, вы оставляете за собой право использовать собственность по своему усмотрению, включая присутствие других людей, которые будут жить с вами без каких-либо дополнительных затрат, а также одного или нескольких домашних животных, но помните, что вы несете ответственность за любой ущерб. что ваши гости или домашние животные могут вызвать в здании. Согласно французскому законодательству, домовладелец не может запретить вам заводить домашнее животное (за исключением «боевых собак» Категории 1, экзотических животных и охраняемых видов).

Нажмите здесь, чтобы увидеть нашу подборку квартир, идеально подходящих для домашних животных в Париже.




Обязанности арендатора

Как арендатор по номеру вы должны выполнять мелкий ремонт самостоятельно, а также разрешать арендодателю доступ к аренде, чтобы произвести ремонт в соответствии с его обязанностями и поддерживать состояние арендуемой собственности. Вы как арендатор также обязаны оформить страховку жилья по запросу арендодателя и в соответствии с вашим договором аренды.

Арендаторы должны НЕ вносить какие-либо структурные изменения (например, снос стены), а несут ответственность за поверхностный ремонт, такой как заполнение дыр после сверления или перекраска стен в их первоначальный цвет по окончании договора аренды. Любые серьезные изменения (например, покраска стен в ярко-оранжевый цвет) могут производиться только с специального разрешения арендодателя.

Хотя вы, как арендатор, можете использовать свою арендуемую недвижимость по своему усмотрению, вы не можете сдавать аренду в субаренду без письменного соглашения со своим арендодателем, , и вы не можете по закону взимать с арендатора арендную плату больше, чем вы платите сами.
Что касается ремонта, технического обслуживания и ответственности, которые конкретно возлагаются на арендатора, мы создали для вас неполный список, который соответствует французскому законодательству:

  • Открытые пространства
    частные сады, навесы, навесы и водостоки
  • Двери и окна
    механизмы открытия / закрытия дверей, остекление окон, ставни и навесы, решетки для ворот
  • Внутренние помещения
    потолки, стены, перегородки / перегородки, полы и деревянные акценты / мебель
  • Сантехника
    водопроводные трубы, газовые трубы, септические ямы, отопление, горячая вода и краны, а также раковины и сантехнические устройства
  • Электроэнергия
    выключатели света, розетки / розетки, автоматические выключатели и предохранители, лампочки, световые трубки и защитные стержни или оболочки
  • Прочее
    холодильники, стиральные машины, сушилки, вытяжки, солнечные панели, тепловые насосы, антенны, герметичная мебель, дымоходы, зеркала и датчики дыма


    Этот список обязанностей арендатора по ремонту входит непосредственно в от штата, для получения дополнительной информации щелкните здесь.


    Знание ваших юридических жилищных прав и обязанностей, предусмотренных законом, поможет вам ориентироваться в разговорах с потенциальными арендодателями и может облегчить ваши беспокойства, пока вы находитесь в процессе поиска и переезда в свой новый дом, а также поможет каждому арендодателю и арендатор для обеспечения безопасности всех, кто участвует в процессе аренды и договоре аренды.

    Ищете квартиру в Париже?

    Lodgis предлагает великолепный выбор меблированных квартир в аренду.Мы предлагаем более 7500 объектов недвижимости, от студий до семейных апартаментов с историческими элементами, просторными обеденными и жилыми зонами, террасами, доступом к лифту … и почти всем!

    Понимаете свои права и обязанности как арендатор и готовы начать оформление документов? Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу статью о том, как создать отличный прокатный файл!

  • Кто что исправляет? Обязанности арендодателя — Недвижимость 101

    Это та часть аренды, которую пропускают большинство домовладельцев: когда что-то ломается в вашей квартире, позвоните в запрос на обслуживание, отправляйтесь на работу, а к тому времени, когда вы вернетесь домой, в идеале — забитый кухонный мусор, сломанная посудомоечная машина или шаткий потолок. вентилятор снова вернулся к своему прежнему состоянию.

    Пока арендаторы достаточно хорошо заботятся о своих квартирах, арендодатель несет большую часть бремени по ремонту. Нет необходимости рыскать по Интернету в поисках надежного сантехника или электрика, и вам не нужно звонить, чтобы узнать, нужно ли заменить сквозняк или просто отремонтировать.

    Но это не всегда так. Иногда домовладельцам требуются дни или недели на ремонт, и может возникнуть соблазн попробовать отремонтировать квартиру самостоятельно или вызвать подрядчика или ремонтника, чтобы решить проблему.

    Общее практическое правило: всегда звоните своему домовладельцу, прежде чем делать ремонт самостоятельно. Это их работа, и в соответствии с законодательством штата они обязаны соблюдать стандарты, обеспечивающие пригодность арендуемого жилья. Но если вы не уверены, ответственность за ремонт несет арендодатель или вы сами, следуйте этому общему протоколу.

    1. Сообщите о проблеме

    Ремонт следует доверить арендодателю, а арендаторы должны как можно скорее позвонить своему арендодателю, прежде чем пытаться что-либо отремонтировать самостоятельно.Арендодатель обязан ответить в разумные сроки. Иногда эти сроки указываются в вашем договоре аренды. Но определение «разумного количества времени» зависит от характера проблемы. Это создает угрозу безопасности или это более поверхностная проблема? Это мешает вам выполнять важные задачи или это просто неудобство?

    2. Подождите разумное время

    Если арендодатель не отвечает, и вы считаете, что задержка необоснованна, вы можете сами организовать ремонт.Не забудьте задокументировать, когда и как вы направили уведомление арендодателю, а также почему, по вашему мнению, время ответа было необоснованным.

    Имея надлежащую документацию, вы можете запросить у арендодателя компенсацию любых наличных расходов, понесенных вами при проведении необходимого ремонта. Помните, что эту тактику следует использовать только в особо неотложных случаях. В экстренных ситуациях обычно требуется дать домовладельцу несколько дней (или даже недель) на выполнение требуемого ремонта.

    Если вы двигаетесь слишком быстро и не даете арендодателю разумную возможность ответить, вы можете нарушить договор аренды, особенно если он содержит положение, ограничивающее вашу возможность вносить изменения без предварительного согласия. Даже то, что можно было бы считать улучшением, например, замена окна на сквозняк, может подвергнуть вас риску выселения.

    В то время как вы несете ответственность за основную повседневную уборку и содержание во время аренды, арендодатель несет ответственность за поддержание общего состояния собственности.

    Итог: Пусть арендодатель сделает свою работу и будет рад, что этой зимой не придется торговаться по поводу стоимости новых труб!

    Как вы работали с домовладельцем, чтобы отремонтировать? Делитесь своими советами в комментариях ниже!

    Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в Грузии

    Права арендаторов
    Общество правовой помощи Атланты, Inc.

    Как арендатор, у вас есть права. Но у вас также есть обязанности.Для вашей же безопасности вам нужно сделать несколько вещей, прежде чем вы даже подпишете договор аренды. Есть также вещи, которые вам необходимо знать, если арендодатель попытается вас выселить.

    Вы арендатор?

    Если вы снимаете комнату в гостинице или ночлежке, вы можете по закону быть «гостем», а не «арендатором». Если вы по закону являетесь «гостем», вашему арендодателю не нужно проходить какие-либо юридические процедуры для вашего выселения. Если вы опаздываете с арендой,
    Арендодатель может поменять замки без вашего уведомления.

    И если вы не платите арендную плату, которую вы должны, домовладелец может продать ваше имущество, чтобы оплатить ваш счет. Если у вас есть вопросы о том, являетесь ли вы арендатором или гостем, поговорите с юристом Общества правовой помощи Атланты, прежде чем вам грозит опасность стать
    . заблокирован.

    Перед заселением

    Сначала внимательно осмотрите весь дом или квартиру, чтобы убедиться, что они в хорошем состоянии. Затем составьте список повреждений или неполадок с имуществом.

    Попросите домовладельца подписать список и сохранить подписанную копию для ваших записей.Если возможно, не подписывайте договор аренды и не въезжайте, пока арендодатель не заполнит все
    необходимый ремонт.

    Ваши первые расходы, вероятно, будут составлять регистрационный сбор. Спросите, будет ли вам возвращена эта плата, если ваше заявление будет отклонено. Вам также необходимо знать, может ли плата за подачу заявления быть применена к вашей арендной плате, если вы решите снять дом / квартиру.

    Права и обязанности арендатора прописаны в договоре аренды. В этом документе указана вся важная информация о вашей аренде.В договоре аренды указывается продолжительность вашей аренды, условия продления, порядок ремонта, срок аренды и т. Д.
    Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Обязательно получите копию подписанного договора аренды.

    В большинстве случаев вам придется внести залог. Это покрывает ущерб, который может причинить вам, вашей семье или вашим гостям. При определенных условиях вы имеете право на перевод вашего гарантийного депозита на счет условного депонирования (специальный банковский счет). В таком случае домовладелец должен сообщить вам номер счета и место его хранения.

    При аренде

    Ваш арендодатель несет ответственность за ремонт, чтобы поддерживать имущество в хорошем состоянии. Согласно закону Джорджии, домовладелец не может заставить арендатора произвести или оплатить ремонт, если только этот арендатор, его семья или гости не причинили ущерб.

    В случае серьезных проблем с ремонтом местные отделы жилищного кодекса могут проверить возможные нарушения. Всегда делайте запросы на ремонт в письменной форме и всегда сохраняйте копию любого запроса на ремонт, который вы делаете. Если арендодатель не произведет требуемый ремонт в разумные сроки, вы можете кое-что сделать.

    Во-первых, вы можете подать иск о возмещении ущерба. Другое решение — сделать ремонт самостоятельно или попросить кого-нибудь сделать его. Затем вы можете вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Однако вы не можете вернуть потраченные деньги, если домовладелец подаст на вас в суд. Пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом, прежде чем «чинить и списывать».

    Если у вас нет письменного договора аренды, домовладелец не может повысить вашу арендную плату или попросить вас уехать без уведомления за 60 дней. Если у вас есть письменный договор аренды, ваша арендная плата не может быть увеличена в течение срока аренды, если в договоре аренды не указано иное.

    Общение с арендодателем

    Когда вы сообщаете арендодателю о проблемах с ремонтом или извещаете о выезде, сделайте это в письменной форме. Напишите на письме свое имя, адрес и дату. Сохраните копию себе. Вам не нужны специальные формы; тем не менее, Atlanta Legal Aid предоставляет арендаторам форму запроса на ремонт.

    Выезд

    Когда вы решите съехать, уведомите арендодателя за 30 дней, если иное не требуется в договоре аренды.Арендодатель должен вернуть полную сумму вашего гарантийного депозита в течение 30 дней после вашего выезда, при условии, что имущество не было повреждено и у вас нет остатка на арендной плате.

    Если ваш арендодатель удерживает весь или часть вашего депозита, он / она должны указать вам причину. Если вас не устраивают причины, вы можете поговорить с юристом о том, какие у вас могут быть юридические претензии.

    Выселения

    Ваш домовладелец может на законных основаниях выселить вас, если вы не заплатили арендную плату, нарушили договор аренды или если вы не съехали в конце срока аренды.Однако домовладелец должен подать на вас в суд. Иск о выселении арендатора называется распоряжением о лишении собственности. Всегда звоните юристу, если вы получаете иск.

    Офисы по обеспечению соблюдения жилищного кодекса Атланты

    Атланта 404-330-6190
    Декатур 404-377-9911
    Лоуренсвилль 770-963-2414
    Округ Клейтон 770-477-3569
    Округ ДеКалб 404-371-2776
    Округ Гвиннетт 70-822-7550
    Колледж-Парк 404-669-3762
    Ист-Пойнт 404-765-1030
    Мариетта 770-429-4253
    Округ Кобб 770-528-2180
    Округ Фултон 404-730-4848

    Свяжитесь с нами

    Округ ДеКалб
    Сикамор улица, 246 (
    ) Люкс 120
    Decatur, GA 30030
    (404) 377-0701

    Проект профессиональных боно округа Клейтон
    Мэйн-стрит, 1000 —
    Лесной парк, GA 30050
    (404) 366-0586

    Округ Кобб
    30 с.Парковая площадь
    Мариетта, Джорджия 30090
    (770) 528-2565

    Фултон Каунти
    151 Spring Street, N.W.
    Атланта, Джорджия 30303
    (404) 524-5811

    Южный Фултон и округа Клейтон
    1514 Ист Кливленд Авеню
    Люкс 100
    Ист-Пойнт, Джорджия 30344
    (404) 669-0233
    (Здание вагоностроительного завода)

    Округ Гвиннетт
    180 Camden Hill Road
    Люкс А
    Lawrenceville, GA 30045
    678) 376-4545

    Для пользователей TTD / TTY звоните в Georgia Relay
    Центр по телефону (800) 255-0135.

    Авторское право Atlanta Legal Aid Society, Inc.
    30 сентября 2010 г.

    Если в моей квартире разбивается окно, обязан ли домовладелец исправить это?

    Независимо от того, как Так случилось, ремонт разбитого окна может оказаться дорогостоящим хлопотом. При аренде это может быть трудно понять, кто несет ответственность за такой ремонт. Продолжать прочтите, чтобы узнать больше о том, что делать, если в вашей квартире разбивается окно и кто несет ответственность за стоимость.

    Кто несет ответственность для ремонта разбитого окна?

    В большинстве случаев, если что-то сломалось в арендуемой собственности, арендодатель обязан убедитесь, что это исправлено. Однако в ситуации, когда арендатор напрямую из-за того, что окно разбилось, возможно, домовладелец потребует от арендатора покрыть расходы на ремонт. В случаях если домовладелец просит арендатора оплатить ремонт, он должен иметь доказательства, подтверждающие, что арендатор несет ответственность за ущерб.Совет: просмотрите договор аренды для формулировки того, кто будет нести ответственность за ущерб в таких ситуациях, как эти.

    Что делать, если окно Врывается в мою квартиру?

    Если у вас есть разбитое окно в вашей квартире, выполните следующие действия, чтобы убедиться в ситуации заботятся безопасно и эффективно.

    Уведомить других участников домашнего хозяйства

    Это поможет вашим соседям по дому не наступить случайно на осколки стекла. или пораниться об разбитое окно.Обязательно держите детей подальше от окна и прилегающей территории, пока пространство не будет расчищено. Не забывайте держать домашних животных подальше от комнаты и разбитых окно тоже.

    Задокументировать инцидент

    Обязательно возьму отметьте время и дату, когда окно было разбито. Вы хотите взять фотография последствий, а также любые доказательства того, что это могла быть кража со взломом или вандализм. Эта документация может пригодиться при обсуждении мероприятия. с властями или страховой компанией.

    Очистить осколки стекла

    Вы захотите начните уборку, собирая более крупные осколки стекла и избавляясь от них первый. Затем воспользуйтесь веником и совком, чтобы собрать более мелкие кусочки. Вы можете тогда хотите использовать пылесос, чтобы собрать еще более мелкие и менее заметные предметы. Также могут быть остатки, которые нельзя увидеть невооруженным глазом. Даже мельчайшие осколки стекла могут поранить кого-нибудь или застрять в ноге. Для возьмите влажное бумажное полотенце и протрите пол вокруг область разбитого окна.Совет: надевание защитных перчаток во время этого процесса может помочь предотвратить порезы застарелым стеклом.

    Свяжитесь с арендодателем

    Сообщите им, что окно разбито. Поскольку домовладелец отвечает за ремонт, они захотят получать информацию о любых повреждениях, нанесенных зданию. выдержанный. Они также могут посоветовать вам, как лучше всего позаботиться о проблема.

    Закройте отверстие в окне

    Пока ты не сможешь его должным образом отремонтировали, убедитесь, что отверстие закрыто.Вы можете использовать малярный скотч, чтобы закрыть трещины и удерживать оставшееся оконное стекло вместе. Затем возьмите брезент и обмотайте им за окном, чтобы люди, животные и осадки не попали в ваш дом.

    Определите причину Окно, которое нужно сломать

    В зависимости от причиной разрыва, вы можете принять профилактические меры, чтобы помочь уверен, что этого больше не повторится. Как только вы найдете источник разрыва, вы можете затем поработайте со своим арендодателем, чтобы решить, как лучше всего действовать.Если вы считаете, что кто-то не из вашего дома намеренно повредил ваше окно, вы можете связаться с местными правоохранительными органами.

    Позвонить подрядчику

    Если это не то, о чем решил позаботиться арендодатель, пора искать местный подрядчик для ремонта. Важно, чтобы вы обсудили с домовладельцем, чтобы узнать, кто покроет расходы. Совет: всегда полезно иметь письменные соглашения или письменное доказательство того, что было решено в подобных ситуациях.Обязательно подтвердите детали вашей договоренности с арендодателем в письменной или иной форме Эл. адрес.

    Страхует ли мой арендатор Прикрыть разбитые окна?

    Страхование арендаторов полисы обычно не распространяются на разбитые окна на территории страхователя. Поскольку повреждение сдаваемой в аренду собственности обычно рассматривается как ответственность, разбитые окна часто подпадают под действие политики домовладельца.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.