Как сделать ремонт деревянного пола своими руками

Деревянный пол — бесспорный лидер среди полов ХХ века. Он абсолютно натуральный, экологически чистый, прочный, создает уют и комфорт в доме, да и материалы для него общедоступны. Большинство строений прошлого столетия: «сталинки», «хрущевки», «чешский проект», все частные дома и многие другие были оснащены именно деревянными полами. Учитывая возраст этих объектов, бесспорным является то, что пора делать их ремонт. Данная статья расскажет о том, как сделать ремонт деревянного пола в частном доме или квартире, а также затронет ремонт пола в деревянном доме и его конструктивные особенности.

1. Диагностика и обследование конструкции деревянного пола
2. Капитальный ремонт деревянного пола

Ремонт деревянного пола в квартире

Как устранить скрип половиц

Как устранить прогибание половиц пола

Как произвести частичную замену половых досок

Перед началом ремонта пола обязательно необходимо обследовать его и найти сгнившие или просевшие доски, осмотреть лаги и балки на предмет, не съедены ли они короедом.

От результата изысканий будет зависеть, можно ли обойтись частичным ремонтом: там прикрутить, там подстругать, или придется делать капитальный ремонт.

Даже если доски чистового пола кажутся Вам идеальными, все равно необходимо убедиться, что черновой пол также в хорошем состоянии. Попробуем найти сгнившие доски. Для этого простукиваем половицы молотком. По звуку будем определять состояние досок. Если звук — глухой, значит, доска сгнила. А более точное положение определяем по гвоздям — они проржавели под влиянием гнилой доски. Если непригодными стали только верхние доски, тогда их легко заменить. Если прогнили доски чернового пола, тоже не беда, их можно выпилить и заменить, предварительно проверив состояние лаг. А вот если прогнили лаги, придется разобрать конструкцию чуть больше, вырезать сгнивший кусок лаги и прибить к ней с двух сторон новые бруски.

Проверяем закладные балки, протыкая их шилом

Если в частном доме от пола исходит неприятный запах, а некоторые элементы нарушены, значит, где-то есть гниль. Придется проверять все элементы: и чистовой пол, и черновой, и лаги, и балки, и закладные венцы. Самое сложное, что даже прогнившие закладные балки могут выглядеть идеально, особенно если осматривать их в полутемном подполе. Поэтому осматриваем все деревянные элементы и снаружи строения, и изнутри, и из подпола. Если дефектов « на глаз» не обнаружено, тогда берем шило и пытаемся проткнуть закладные балки. Стараемся делать как можно более частые протыкающие движения. Если найдем сгнивший участок балки, придется выпиливать его и заменять. А если это невозможно, тогда будем поднимать деревянный дом на домкрате и заменять закладную балку полностью.

Поднимаем деревянный дом домкратом

Обращаем пристальное внимание на торцы лаг. Они начинают гнить чаще и быстрее, перенимая гниль с закладных балок, которые негидроизолированы или, если изоляция уже износилась от времени.

Если при внешнем осмотре обнаружены мелкие недостатки в виде щелей между половицами, доски «гуляют», или краска облупилась, тогда обойдемся частичным ремонтом.

Если пол скрипит, достаточно перебрать его и заменить некоторые лаги.

Если пол слишком холодный, пропускает влагу, значит, во время строительства спешили и экономили на материалах, забыв утеплить пол. Придется разобрать его и заново гидроизолировать и утеплить.

Если Вы являетесь счастливым обладателем деревянного пола возрастом 40 лет и более, не тешьте себя иллюзиями, полумерами не обойтись. Далее мы рассмотрим, как сделать капитальный ремонт деревянного пола своими руками в хрущевке и других строениях. Кстати, все работы вполне по силам выполнить самостоятельно. Хотя лучше иметь напарника, это и удобнее, и быстрее, и веселее.

↑ Демонтаж старого пола

Первым делом снимаем напольное покрытие и плинтуса. Это может быть линолеум, паркет, доски или сукно в зависимости от проекта дома. Если сорвать линолеум или паркет — еще полбеды, то оторвать сукно и оргалит может оказаться ой как не просто. Во времена советского дефицита, когда даже гвоздей нужного размера было не сыскать, 5 мм оргалит могли прибить 50 мм гвоздями.

Вполне возможно, что придется помучаться. Все, что оторвали, выбрасываем, оно нам уже не пригодится.

Подрываем и выпиливаем старые доски пола

Чтобы демонтировать половые доски, ищем щель пошире. Используя лом или фомку, а лучше и то, и другое, поддеваем доску и подрываем ее по всей длине. Выдергиваем гвозди. Таким образом, снимаем все доски пола, и чистового, и чернового. Перед нами должны предстать лаги во всей своей красе. Ну, или то, что от них осталось. Приготовьтесь к худшему. Скорее всего, Вы увидите, что черновой пол просто висел в воздухе над грунтом и остатками сгнивших перекрытий.

Важно! Вполне возможно, что лаги съедены короедом. Ведь раньше не было специальных пропиток. Обязательно проверяем это.

Если лаги все же остались, демонтируем их, откручивая от балок и опорных столбиков.

На этом демонтаж старого пола может быть закончен, и можно приступать к укладке нового пола.

Схема замены балок с использованием домкрата для поднятия дома

Но если мы ремонтируем деревянный дом или баню, в которой лаги опираются и крепятся к закладным балкам, которые уже прогнили, тогда без помощников и техники не обойтись. Для работы с опорными точками нам придется поднимать дом на домкрате и заменять все балки на новые.

↑ Установка новых лаг

Перед непосредственной установкой лаг необходимо определиться, нужно ли нам осушать подвал или подливать фундамент. Если в подполе сыро, осушение подпола существенно увеличит сроки ремонта пола.

По необходимости добавляем фундамент в раскрошившиеся места.

Осматриваем состояние опорных столбиков под лаги: все элементы конструкции должны быть в хорошем состоянии. Если таковых не было, для большей надежности конструкции монтируем столбики:

• Намечаем на закладных балках места крепления лаг. Натягиваем шнур в продольном и поперечном направлении, определяя углы будущих столбиков.
• В намеченных местах снимаем грунт. Утрамбовываем, укладываем полиэтиленовую пленку для гидроизоляции фундамента, насыпаем щебень, еще раз утрамбовываем.
• Устанавливаем армирующую сетку на 10 см выше щебня.
• Монтируем опалубку на 10 см выше уровня грунта.
• Заливаем бетон. Фундамент под столбики должен выступать на 5 см выше грунта. Ждем, пока высохнет, 2-3 дня.
• Гидроизолируем бетон.
• Укладываем кирпичи в два ряда на цементную смесь.
• Гидроизолируем кирпичи, прокладываем тепло и звукоизоляцию.

Схема установки лаг на опорные столбики

Для лаг покупаем брус прямоугольного сечения. Лучше, если высота лаги будет в 2,5 раза больше ширины. Но если купить брус 200*200 мм, тоже хорошо. Можно использовать древесину хвойных пород: сосны, если, пихты. Влажность должна быть 18-20%.

Важно! Все деревянные конструкции: балки, лаги, половые доски обрабатываем антисептиками против жучков и грибков.

Укладываем лаги на балки и опорные столбики. Начинаем с «маячных лаг», крайних от стен. Затем отступаем от них на 2 м и укладываем еще лаги.

Важно! Обязательно проверяем горизонталь лаг уровнем. Если в каком-то месте лага выступает за уровень, спиливаем лишнее рубанком.

Если где-то  лага прогибается, устанавливаем под нее подкладку.

Укладываем все лаги и прикручиваем их к балкам саморезами. Для закрепления лаг к опорным столбикам используем уголки. Просверливаем отверстия заранее, чтобы не расщепить лагу. Со стороны дерева закрепляем саморезами, со стороны кирпичей — дюбелями.

Важно! Допускается отклонение уровня лаг в 1 мм на 1 м.

↑ Обустройство нижнего пола

Доски нижнего пола прибиваем снизу к лагам

«Нижний» пол нам понадобится, чтобы было, куда укладывать утеплитель. Для этого берем хорошо просушенные доски 20-30 мм толщиной.

Удобнее и легче крепить доски нижнего пола поперек лаг, закрепляя их непосредственно к брусьям.

Для этого все работы придется выполнять из подпола, может даже, лежа на земле. Доски прибиваем или прикручиваем саморезами к лагам.

Важно! Если по какой-то причине решили укладывать доски нижнего пола вдоль лаг, тогда к лагам придется прибить бруски, на которые и будут крепиться нижние доски.

Проверяем пол на наличие щелей. Если такие обнаружили, задуваем их монтажной пеной.

Укладываем утеплитель между лагами

После того, как «нижний» пол готов, укладываем слой гидроизоляции и утеплителя. Так как пространство между лагами осталось пустым,  в него и будем укладывать маты утеплителя: каменной ваты, минеральной ваты, базальтового волокна или другого материала.

↑ Обустройство деревянного настила

Настилаем чистовой пол сверху гидроизоляции и утеплителя

Для «верхнего» или чистового пола покупаем хорошо просушенную древесину влажностью не более 12%. Толщина доски должна быть около 40 мм. Удобнее, если доска будет шпунтованная.

Настилать пол начинаем из угла комнаты, дальнего от двери. Первую доску укладываем шпунтом к стене на расстоянии 10-12 мм от нее. Закрепляем саморезами гребень к балкам и лагам таким образом, чтобы скрыть шляпку самореза плинтусом. С обратной стороны вкручиваем саморезы в паз под углом 45°.

Все остальные доски вставляем гребнем в паз, со стороны паза прикручиваем саморезами.

Важно! Если длина досок настила меньше длины комнаты, тогда их придется укладывать «вразбежку», т.е. со смещением на полметра, чтобы стыки торцов в ряду не совпадали.

Все доски прикручиваем ко всем лагам без исключения. Если купили нешпунтованные доски, тогда для монтажа используем клинья и подкладки.

Важно! Направление годичных колец чередуем в каждом ряду.

Если планируем оставить покрытие пола деревянным, тогда настил необходимо отшлифовать и покрыть прозрачным лаком или краской. Если собираемся укладывать линолеум, тогда чистовой пол выравниваем фанерой или ДСП. А сверху настилаем линолеум, ламинат или паркет.

Устройство деревянного пола в квартире отличается от пола в частном доме тем, что лаги укладываются на бетонное основание, а не по грунту. Поэтому технология ремонта таких полов в квартире будет немного отличаться.

Первым делом демонтируем старый пол, снимаем доски пола и демонтируем лаги. Под ними мы должны увидеть бетонное основание. Тщательно очищаем его от мусора и пыли.

Лаги деревянного пола в квартире укладываются на бетонное основание. Очищаем его от пыли и мусора

Обязательно делаем цементную стяжку или стяжку самовыравнивающейся смесью. Грунтуем поверхность и укладываем гидроизоляцию. Можно использовать полиэтиленовую пленку 200 микрон, стелить полосами и стыки склеивать скотчем.

Сверху гидроизоляции укладываем звукоизоляцию. Можно использовать пробку, ДВП, рубероид, резину или вспененный полиэтилен.

Укладываем лаги. Закрепляем их дюбелями.

Важно! Если используем брус меньше длины комнаты, тогда укладка должна производиться «вразбежку».

Между лагами укладываем утеплитель. Сверху настилаем половые доски.

Любой деревянный пол рано или поздно начинает скрипеть. То ли место это слишком часто используется, то ли просто половицы рассохлись, то ли лаги расщепились. Причин может быть много. И настил сверху фанеры может не решить проблему, а только отсрочить ее решение.

Половицы скрипят тогда, когда они неплотно прикреплены к лагам. Устранить причину можно несколькими способами.

Вбиваем клин между половицей и лагой снизу

Способ 1. Если есть возможность доступа к полу снизу, например, когда пол является потолком подвального помещения, тогда можно закрепить половицу снизу. Для этого один человек спускается вниз, а другой ходит по скрипучему полу. Таким образом, определяется «скрипучая» доска. Находим место, где образовалась щель между доской и лагой или балкой, и вбиваем в нее деревянный клин.

Закрепляем доски шурупами под углом

Способ 2. Если доступа снизу нет, тогда сверху вкручиваем шуруп под углом. Для этого засверливаем отверстия во всех лагах и прикручиваем доски шурупами. Шляпки шурупов зашпаклевываем. А когда высохнет шпаклевка, шлифуем поверхность.

Способ 3. Если причина скрипа — трение досок друг о друга, тогда нужно пройтись по полу и найти «причинные» места. Затем в щели между половицами засыпать тальк или графит или вбить деревянные клинья.

Чаще всего причиной прогибания половиц  является то, что их настелили не достаточно просушенными. Со временем древесина ссохлась, появились щели, доски начали «гулять» и прогибаться под весом человека или мебели. Способов решения проблемы несколько.

Проталкиваем шнур, смоченный в клее ПВА, между половицами

Способ 1. Покупаем толстый плетеный синтетический шнур (веревку). Пропитываем его столярным клеем или клеем ПВА. Заталкиваем шнур между половицами до середины толщины доски. Готовим шпаклевку из клея ПВА и опилок. Предварительно просеиваем опилки, удаляем из них обломки коры и мусор. Размешиваем смесь до густоты сметаны. Заполняем шпаклевкой щели. После того, как клей подсохнет, срезаем лишнее ножом. После высыхания, через 1-2 дня, пол можно красить.

Заполняем щели между половицами шпаклевкой

Способ 2. Если причиной прогиба половиц являются редко расположенные лаги, тогда будем скреплять половые доски между собой. Готовим круглые длинные деревянные палочки или отрезки стальной проволоки большого диаметра. Длинным сверлом засверливаем отверстия в половицах под большим углом таким образом, чтобы отверстие проходило через одну половицу и до половины заходило в соседнюю. В отверстие вставляем палочки. Начинаем сверлить в шахматном порядке, сначала в одной половице, затем в соседней. После того, как все палочки будут вставлены в отверстия, зашпаклевываем щели, как в предыдущем способе.

Важно! Если шканты-палочки торчат из отверстий, спиливаем лишнее и зашпаклевываем.

Поддеваем доску монтировкой, опираясь на брусок

Бывают ситуации, когда в замене нуждаются только несколько досок или даже всего одна, а остальные в хорошем состоянии. Что делать в таком случае:

• Если необходимо заменить не всю доску, а только поврежденный участок, ищем, где находится лага.
• В щель просовываем фомку, поддеваем доску.
• Поднимаем ее на достаточную высоту, чтобы просунуть фиксирующую подкладку.
• Выпиливаем поврежденный участок.

Важно! Участок обязательно должен обоими концами доходить до середины лаг. Если решили снимать всю доску, тогда выпиливаем все участки до полного удаления.

• Вырезаем участок доски из новой древесины, используя старый фрагмент в качестве шаблона.
• Укладываем новый фрагмент, закрепляем саморезами к лагам.

Важно! Если настил был выполнен из шпунтованных досок, тогда технология замены намного сложнее.

Несмотря на то, что дерево — материал долговечный, за ним должен быть хороший уход. Чтобы не делать ремонт деревянного пола слишком часто, не забывайте обрабатывать древесину антисептиками, которые предотвратят ее гниение и поедание короедами. Время от времени проверяйте крепление досок, не расшатались ли. И вскрывайте чистовой пол защитным материалом, например, лаком.

поэтапная инструкция, интересные идеи и рекомендации

Тот, кто начал ремонт, обязательно сталкивается с вопросом, как сделать полы в своей квартире. Вопрос серьезный, поскольку этот элемент помещения должен соответствовать большому количеству критериев. И это не только прочность и красота, но также истираемость напольного материала, степень скольжения поверхности и прочее. Поэтому к подобному этапу ремонта необходимо отнестись со всей долей ответственности. И в первую очередь обращается внимание на выбор напольного материала.

Что постелить на пол?

Современный рынок предлагает большой ассортимент отделочных материалов для пола. При этом каждый потребитель выбирает то, что ему нравится и по карману. Все покрытия разделяются на группы, и у каждой своя ценовая ниша. Однако производители стараются учесть пожелания всех потенциальных клиентов, поэтому в каждой группе вы можете найти изделия с разной ценой.

Давайте посмотрим на все это с другой стороны. Не каждый напольный материал можно использовать в той или иной комнате. Возьмем для примера керамическую плитку. Это отличное покрытие с разнообразным дизайнерским оформлением, прочное и надежное. Но плитку не положишь в гостиную или спальню — она там явно неуместна. А вот во влажных помещениях и даже в прихожей ее можно использовать без проблем.

Есть группа универсальных напольных материалов, которые применяются практически везде. Сюда можно отнести линолеум и ламинат. С линолеумом понятно, а вот как быть с ламинатом? Ведь это напольное покрытие не дружит с водой. Все верно, но производители не стоят на месте, а инженеры работают без устали. Поэтому сегодня есть модели ламината из группы влагоотталкивающих. Это совершенно новый подход к напольному покрытию, которое способно противостоять не только повышенной влажности, но и прямому воздействию воды. Правда, такие модели стоят недешево, так что доступны не всем.

Однако не стоит огорчаться. На рынке всегда можно найти великолепные отделочные материалы, соответствующие оптимальному соотношению цена-качество. Стоит только разобраться в ассортименте и сделать правильный выбор, и вопрос, из чего сделать пол, будет закрыт.

Этапы укладки пола

Подготовка основания

Как и любой строительный процесс, ремонт пола в квартире своими руками делится на несколько этапов. И первый — это подготовка основания под напольное покрытие. Здесь важно решить, какое основание вы выбираете. Практически все многоквартирные дома имеют в качестве перекрытий бетонные плиты. Но не все хотят жить на бетонном полу. Особенно это касается жителей первых этажей, поскольку подвал часто не отапливается. К тому же люди сегодня предпочитают экономию, а значит, квартиру лучше теплоизолировать, включив в этот процесс и пол. Для этого существует вариант укладки пола на лаги.

Давайте рассмотрим оба способа.

Ремонт бетонного основания

Бетонные плиты перекрытия не блещут ровностью поверхности. Такие их дефекты, как перепады плоскости, трещины, выемки и сколы — дело привычное. Самый простой вариант борьбы с ними — это стяжка. Чтобы ее сделать, не нужно владеть особыми знаниями и навыками. И если еще совсем недавно ее сооружали из цементно-песчаного раствора с определенной пропорцией компонентов, то сегодня все упростилось до минимума. Готовые сухие смеси сделают процесс легким и быстрым.

Внимание! Чтобы довести сухую смесь до готовности, необходимо правильно ее смешать с водой. Поэтому точно следуйте инструкции, которую производитель оставил на упаковке. Не изобретайте новый велосипед.

Схема нахлеста

А теперь несколько слов о схеме ремонта. В первую очередь нужно основание застелить гидроизоляционным материалом. Это делается для того, чтобы жидкий раствор не попал на этажи ниже.

• Рулонные материалы укладываются внахлест с перекрытием краев до 15 сантиметров.
• По стенам необходимо оставить вертикальный припуск до 15 сантиметров.
• Края полос обязательно скрепляют самоклеющимися пленками вдоль стыка.
• Если необходимо, можно уложить полосы в 2 слоя перпендикулярно друг другу.

Теперь можно заливать стяжку. Если помещение большое, то лучше разбить его на несколько участков и каждый залить отдельно. Для этого используют специальные металлические направляющие, которые крепятся к основанию. После заливки стяжки их можно удалить, заделав места установки, а можно оставить в теле стяжки. Когда основание готово, можно переходить к другим этапам ремонта.

И здесь важно правильно уложить выбранный напольный материал. Но сначала полы в квартире стоит утеплить, выбрав подходящий теплоизолятор. Производители сегодня предлагают его в большом ассортименте, причем изделия отличаются друг от друга структурой. К примеру, керамзит — отличный утеплитель, обладающий высокими физико-техническими и эксплуатационными характеристиками.

Нахлест линолеума

Укладывать его очень просто — рассыпаете по поверхности пола, выравниваете и заливаете еще одним слоем стяжки. Для прочности новой поверхности необходимо поверх утеплителя уложить металлическую или синтетическую армирующую сетку. Если площадь комнаты большая, то, как и в случае со стяжкой, лучше основание разделить на участки, используя металлические или деревянные направляющие. Верхняя кромка рейки будет определять толщину утеплителя.

С плиточными и рулонными теплоизоляторами немного по-другому. Их после укладки обязательно накрывают гидроизоляционным материалом, чтобы жидкость не проникла внутрь утепленного слоя. В противном случае грош цена будет такому утеплению, поскольку материал под действием влаги начнет разлагаться и терять свои свойства.

Вот так можно провести ремонт пола своими руками — видео, размещенное на этой странице сайта, поможет вам еще лучше разобраться с технологией. Остается дождаться, когда просохнет верхний слой стяжки, и можно начинать отделочные работы. Кстати, на такой пол допускается укладывать любое напольное покрытие.

Ремонт пола по лагам

Лаги должны быть на одном уровне

Еще один вопрос — как сделать полы в квартире по лагам. Здесь важную роль будет играть высота потолков. Если они низкие, стоит отказаться от этого варианта и использовать ранее описанную технологию.

Вообще, многие специалисты считают лаговый вариант оптимальным по нескольким причинам:

• Во-первых, он не требует заливки стяжки.
• Во-вторых, работы выполняются быстро. Не нужно ждать, когда стяжка просохнет, чтобы переходить к другим этапам, поэтому сроки ремонта значительно сокращаются.

Начинать ремонт нужно с заделки дефектов. В частности, зашпаклевать или залить раствором трещины и прочее. После чего, как и в первом случае, укладывается гидроизоляция. А вот теперь можно перейти к монтажу лаг. Для этого обычно используют деревянный брус высотой до 70 миллиметров. Очень важный момент — это выставить лаги в одной горизонтальной плоскости. Обычно новички с этим возятся очень долго. Чтобы облегчить работу, необходимо выставить сначала две крайние лаги, натянуть между ними прочные нити в нескольких местах и уже по ним выравнивать промежуточные элементы.

Когда такого рода обрешетка будет готова, можно между лагами уложить любой утеплитель. Не забудьте про гидроизоляционный материал, который крепится прямо к лагам. А теперь нужно решить, что положить поверх всей этой конструкции. Если вы хотите иметь в своей квартире дощатый пол, то просто укладывайте и крепите доски. На этом ремонт можно считать законченным. Но если вы выбрали другой напольный материал, то придется подготовить под него прочное основание.

Что для этого нужно? Вариантов немного:

• Фанера.
• Плиты ОСБ.
• Доски.

Крепление доски на лаги

С досками все понятно, а вот два других материала укладываются по одной и той же технологии. Для этого обрешетку подгоняют так, чтобы под каждый лист попадали 3 элемента — один посередине и два по краям. То есть нужна хорошая опора. И еще один момент, на который надо обратить внимание. Укладывать листы плиточного материала надо со смещением, чтобы распределить нагрузки равномерно по всей площади основания.

Есть несколько обязательных условий:

• Все деревянные элементы обязательно обрабатываются антисептическими растворами.
• Верхнюю сторону фанеры обрабатывают горячей олифой.
• Крепление производится саморезами по лагам.
• Стыки между листами заделывают шпаклевкой или самоклеющейся лентой, но можно и строительным скотчем.

Иногда для придания большей надежности основанию фанеру укладывают в 2 слоя, но обязательно со смещением. Для второго слоя обязательно используют два вида крепежных изделий — саморезы и клеевой раствор.

Альтернативные варианты

Сухая стяжка

Но это не все, из чего сделать полы в квартире можно своими руками. Есть и новые технологии. Одна из них — сухая стяжка. В ее основе лежит процесс укладки гипсоволокнистых листов. Это достаточно прочный и в то же время самый дешевый плиточный материал. Но даже к этому покрытию есть свои требования. Первое — это ровная поверхность. Второе — укладка листов в 2 слоя. Правда, Кнауф сегодня предлагает так называемый супер-пол.

Это сдвоенные листы ГВЛ, которые немного смещены относительно друг друга. Поэтому создается фальц, являющийся замком для соединения плит между собой. Важный момент — соединяются плиты в сдвоенную конструкцию в заводских условиях, что гарантирует их высокое качество.

В случае с гипсоволокнистыми листами надо обязательно учитывать момент их гидроизоляции. Она должна быть самой надежной. И последнее — ГВЛ можно укладывать и на бетонное основание, и на лаги. Так что выбор за вами.

Заключение по теме

Ремонт квартиры своими руками — полы, стены, потолок — это не всегда просто. Даже если информация об этом процессе, которую вы нашли в интернете, является достоверной. Но этого мало. Необходим опыт и навыки работы со строительными инструментами. Все это в совокупности поможет правильно и качественно провести ремонтные работы. Конечно, есть процессы простые, не требующие особых знаний, но есть и такие, где нужен профессионализм.

Публикации по теме

Семен Князев

Вам предстоит выполнить ремонт пола в квартире. Как отремонтировать своими руками то, что возводилось еще во времена Советского Союза и преобразить помещение, сделав его более современным, а напольное покрытие функциональным?

Для начала определитесь с объемом предстоящих работ и их типами. Потребуется ли лакировать паркет, выполнить укладку нового покрытия, заменить старый настил или реставрировать бетонную стяжку. Такой подход к работе поможет прикинуть, сколько времени понадобится на выполнение всех этапов работ.

Если пол в вашем доме не прогнил, не играет, не затек, а только слегка износился, то с капитальным ремонтом можно не заморачиваться. С небольшими неровностями можно бороться. Избавиться от них поможет обычная фанера, поверх которой монтируется новый пол. А в случае серьезных проблем, вмятин, прогибов, неровностей, скрипов и гуляний напольных полотнищ придется выполнить основной ремонт с полной заменой базовой стяжки.

Этап планирования работ

При наличии хорошо продуманного плана вы сможете провести определенный объем работ вдвое быстрее, чем облегчите себе задачу. Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно выполняют в такой последовательности:

1. Подбор всех необходимых материалов.
2. Демонтаж старого покрытия или того, что от него осталось и определения степени ремонта.
3. Выравнивание пола.
4. Монтаж напольного покрытия и/или системы теплого пола.

На каждом из этапов не забывайте о разработке мини-инструкции, по выполнению заданий. Иметь перед глазами такой план должен каждый, кто задастся вопросом, как сделать пол в квартире. Инструкция по демонтажу и укладке нового напольного покрытия поможет точно выполнить все из предстоящих видов работ.

Покрытия и их назначение

Перед тем как затеять ремонт, определитесь с типом напольного покрытия. От этого зависит многослойность пола и необходимость в основном или финишном выравнивании. При работе важно учитывать не только эстетический компонент, но и особенности функциональности подобранных материалов.

Подбирая материал для ремонта старого деревянного пола своими руками, опирайтесь на назначение комнаты. Так, для прихожей, гостиной, спальни подойдет один тип покрытия, для ванной и кухни — совершенно другой, со своими эксплуатационными особенностями. Потому для зон с повышенной влажностью (кухня, ванная комната) в выборе преимущественно плиточное покрытие или керамогранитные изделия. В прихожей, коридоре или кладовке можно постелить линолеум или мармолеум (разновидность линолеума). В гостиной и кабинете укладывают ламинат, паркетное покрытие, инкрустированные полы, а для спален выбирают пробковые покрытия.

Наибольшей популярностью для отделки пола пользуются паркеты и ламинаты, которые монтируются поверх выравнивающей цементной стяжки. Такое покрытие больше всего подходит для помещений с оптимальным климатическим режимом.

Не знаете, как можно сделать ремонт полов в квартире своими руками недорого? Для среднестатистического бюджета больше подойдет вариант использования фанеры и нового напольного покрытия.

Небывалой популярностью сегодня пользуются жидкие наливные полы. Его применяют в качестве основы для любого настила, в качестве самостоятельного или декоративного покрытия, на которое наносят 3D-изображения. На рынке можно подобрать смесь любого оттенка.

С чего начать подготовку к ремонту

Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно отличается масштабностью. Но если вы будете следовать инструкции, то все действия реально осуществить. Последовательное выполнение работ — практичнее всего. Если предполагается замена пола во всем доме, то лучше двигаться из комнаты в комнату, выбирая для начала заливки стяжки самый дальний угол в доме.

Готовясь к поэтапному ремонту пола в квартире своими руками, заранее позаботьтесь о том, чтобы коридор не загромождали лишние предметы интерьера, мебель, вещи. Если вы не планируете обновлять отделку стен и потолка, то на время ремонта обтяните их строительным целлофаном. Так случайные повреждения или нежелательное загрязнение можно исключить.

Тонкости отлива бетонной стяжки

Перед тем как сделать ремонт полов в квартире своими руками, определите единый уровень пола во всем доме/квартире, займитесь замером высот в каждом из помещений. Для выполнения такой работы пригодится строительный уровень. На масштабных объектах используют специальные высокотехнологичные лазерные нивелиры, помогающие определить уровень пола при помощи луча лазера. Стартовую отметку принято ставить в коридоре, разнося их по остальным комнатам, продвигаясь к самой дальней. Работая с такой установкой, поместите ее на основании, на поверхности отметьте точку, которая определяется лучом.

Таким образом исследуйте уровень пола во всем доме, отбивая линию горизонта, а полученные отметки соедините. От полученной сетки берут отсчет к основанию пола, чтобы определить самую низкую и наивысшую точки. Чтобы определить толщину конструкции пола, выбирают наименьший промер, из которого и вычитают показатель. Получив измерения, отложите это число вниз от линии горизонта, отмеченной ранее. Начерченная вторая полоса и будет линией чистового пола.

Какие условия необходимо соблюдать при заливке бетонной стяжки

Когда планируют ремонт полов в квартире, реставрация бетонной стяжки — неотъемлемая часть проведения работ. Если вы планируете затеять основательный ремонт пола, приготовьтесь к тому, что в помещении придется создать специальные условия. Температура в помещении не должна превышать допустимые границы — плюс 10-25 °Цельсия, влажность — 90-95%. В период высыхания смеси в помещении не должны гулять сквозняки. Попадание прямых солнечных лучей на стяжку тоже нежелательно.

После полного высыхания бетона приступают к другим ремонтным работам, если такие предполагаются: отделке стен и потолка, если нет — к чистовому настилу пола.

Если хотите получить качественную стяжку и надежное в эксплуатации напольное покрытие, придерживайтесь ряда советов, приведенных экспертами в области проведения ремонтных работ в квартире или частном доме:

1. Перед тем как приступить к базовому выравниванию полов, снимите старую стяжку, очистите основание от скоплений мусора и прочих загрязнений; пропылесосьте и тщательно прогрунтуйте его.
2. По периметру комнаты начертите линию, которая будет обозначать уровень чистового пола. При этом маяки (металлические профили или рейки) выставляйте на расстоянии 1,5 метра друг от друга. Их положение выверяйте, применяя для этого длинную рейку-правило.
3. Устанавливая «плавающую» стяжку, не забывайте отделить ее от стен компенсационным швов. Для этого можно использовать тонкий пенопласт (1-1,5 см) или специальную демпферную ленту. Шов придется проложить и по центру комнаты, так, чтобы площадь стяжки не превышала 3,9-5,9 метра.
4. Для заливки ровной базовой стяжки необходимы навыки и сноровка: правила двигаются поперек, опираясь при этом на маяки, подтираются излишки материала, и создается идеально гладкая поверхность без бугров бетона. После этого выполняется дополнительная затирка стяжки при помощи терки.
5. Окончив работы, связанные с заливкой, от маяков избавляются, вынимая их.
6. Уже залитый пол оставляют на 4-5 недель, пока он полностью не застынет, хотя ходить по такой поверхности можно уже через 1-2 недели.

К ряду минусов традиционных дешевых цементно-песчаных стяжек относят долгий срок высыхания поверхности и необходимость постоянного увлажнения после монтажа.

Если ремонт необходимо сделать в короткие сроки, лучше выбирайте отличающиеся высокими современными технологиями виды смесей — бытовые наливные полы. Это обычные сухие составы, дополненные рядом модифицированных специальных полимерных компонентов. Главное отличие таких материалов — высокая растекаемость, простота в нанесении, экономичность, износоустойчивость, скорость высыхания. Заливать такие растворы просто: сначала промеряют основание, выставляют точные реперные маячки и после этого без всяких опасений выполняют заливку пола.

Хорошее финишное покрытие — знак качества для пола

Иногда даже опытный профессионал не может добиться идеально ровной поверхности выравнивающей стяжки для пола. Естественно, если в помещении планируется монтаж плиточного или керамогранитного пола, то незначительные перепады высот можно нивелировать при помощи клеевой смеси, на которую садится плитка.

С доской и ламинатом такой номер не пройдет. Здесь необходимо идеально ровное покрытие. Справиться с такой задачей в два счета можно при использовании финишных наливных полов, наносимых на стяжку тонким слоем. Так небольшие погрешности (1-5 мм) легко скроются.

Тонкости выбора материала

Выбирая финишное покрытие для пола, обращайте внимание на технические особенности нанесения, к примеру, толщину одного слоя смеси, расход стяжки на 1 м 2 , скорость застывания.

Пользователи отдают должное финишным наливным полам с тонкомолотым мрамором. Благодаря мелкой фракции наполнителя в составе (0,3 мм) удается достичь поверхности высшего качества — идеально ровного и гладкого пола.

Гидроизоляция под стяжку: коротко о главном

Гидроизоляционная прослойка позволяет значительно улучшить качество стяжки и создать оптимальный уровень влажности для настила любого типа. Гидроизоляция защищает ваше напольное покрытие от проникновения влаги из нижних этажей и подвала, обеспечивает плитам перекрытия дополнительную защиту от случайного протекания. Упустив из виду этот момент, вы рискуете в скором времени проводить реставрацию полов заново, ведь незащищенное покрытие вскоре начнет разрушаться, что приведет к его скорому выходу из эксплуатации.

Коммуникационные каналы и их доступность

Нередко под полом прокладывают электрические или другие коммуникационные каналы. Проводя ремонт пола в квартире своими руками поэтапно, не забывайте обеспечить свободный доступ к ним. Иначе в случае новой переделки или перестановки электрооборудования, чтобы добраться к электросети придется вскрывать пол по диагонали. В целях безопасности все коммуникации надежно изолируют.

Теперь вам известны способы ремонта полов в квартире своими руками, тонкости выбора материалов для заливки полов и детали заливки бетонной стяжки. Советы экспертов пригодятся умельцу и станут подспорьем для новичка.

Идеи ремонта пола в квартире своими руками помогут вам определиться с выбором материалов: отдать предпочтение классической заливке или выбрать самовыравнивающуюся заливную смесь, использование которой упростит задачу. Надеемся, что приведенные в статье рекомендации помогут сделать все правильно.

Этой статьей мы открываем серию из 7 уроков, посвященных тому, как сделать пол своими руками в квартире. Причем, мы начнем с самого начала — его бетонной основы, поскольку именно от нее будет зависеть весь последующий результат.

Как не нужно делать пол

Представьте себе, Вы тщательно выровняли все стены, наклеили дорогие обои, сделали дизайнерский натяжной потолок со встроенными светильниками, купили новую мебель. Красота! А паркет? Паркет то остался старым скрипучим с грязными щелями….. И сразу вся красота перечеркивается потертым, кривым полом. Вот и выходит, частичный ремонт – деньги на ветер. Но, как сделать пол в квартире своими руками, ведь это же очень сложно?!

Посмотрев на все это критически, Вы принимаете решение обновить пол и отправляетесь в строительный супермаркет. А там масса покупателей загружает тележки коробками с ламинатом и пробковыми подложками.

Оценив предстоящий объем работ, Вы решаете укладывать напольное покрытие прямо на старый паркет. И в результате получаете тот же скрипучий, кривой пол, который только на вид новый.

Классическая стяжка пола

Ну а кто все же решился на капитальный ремонт пола, вскрывает старый паркет, удаляет черный пол, лаги и готовит бетонный пол. Но как он его готовит? Классический вариант – монолитная заливка бетоном.

Как правило, выравнивание пола в домашних условиях заключается в однородной заливке раствора бетона по всей площади комнаты с финишной заливкой самовыравнивающейся жидкостью. Это классическая стяжка пола — . Сам по себе процесс не сложный и хорошо применим для случаев, когда перепады пола по высоте не существенные. А теперь представьте другую картину: перепады составляют более 5 см! В этом случае выравнивание пола путем классической стяжки потребует определенных физических и материальных затрат (большое количество бетона).

Давайте зададим вопрос: зачем мы заливаем пол бетоном?

Ответ: чтобы получить ровную твердую основу, поверх которой можно положить лаги, доски, фанеру, а затем и паркет.

Как сделать пол своими руками в квартире по новой технологии

Сейчас мы Вам расскажем, как сделать пол своими руками в квартире другим способом и получить туже ровную основу…

Исходя из личного опыта, мы предлагаем уникальную технологию подготовки нового основания под любое напольное покрытие в домашних условиях. Вам больше не нужно заливать весь пол бетоном, достаточно сделать идеально ровные бетонные бруски, на которые также можно положить лаги, доски, фанеру и паркет:

Преимущества новой авторской технологии

Предложенная нами технология имеет много преимуществ, проверенных на практике:

• Вы когда-нибудь перемешивали в домашних условиях ротбанд, цемент или ровнитель для полов? Если да, то Вы оцените экономию на объеме ровнителя примерно в 4-5 раз!
• Снижение нагрузки на перекрытия дома тоже немаловажный момент при современном качестве строения домов. Использование классического метода однородной заливки при значительной кривизне пола может увеличить расход бетона до нескольких тонн. В авторской технологии этого не будет.
• Использование предложенной нами технологии позволит добиться более высокой точности выравнивания основы.
• В случае допущенных ошибок, значительно проще сколоть излишки с бетонных брусков, чем сбивать их при сплошной заливке.
• И еще одно важное преимущество – значительная экономия денежных средств на выравнивании: более чем в 10 раз! Вы экономите еще и на объеме используемого материала, и на использовании дешевой цементно-песчаной смеси вместо дорогого ровнителя.

В следующем уроке мы продолжим изучение темы, как сделать пол своими руками в квартире на базе новой авторской технологии.

7 уроков монтажа качественного пола

Урок 1. Как сделать пол своими руками в квартире

Косметический ремонт полов своими руками

Продолжая разговор о ремонте квартиры своими руками, стоит особое внимание уделить ремонту полов своими руками. Ведь пол в интерьере квартиры стоит далеко не на последнем месте по важности, когда мы попадаем в любое помещение, то в первую очередь , смотрим именно на пол. Конечно, все новое всегда страшит, кажется, что хороший качественный ремонт полов в квартире могут сделать только профессионалы, и простым дилетантам, как мы, даже не стоит вмешиваться в это дело, даже если мы и затеяли обычный косметический ремонт квартиры. Но, на самом деле сделать добротный ремонт полов в квартире можно и вполне самостоятельно, для этого нужно знать и соблюдать определенные правила, а навыки придут достаточно быстро. Поговорим о ремонте полов своими руками подробнее.

Ремонт полов своими руками. Выбираем напольное покрытие

Итак, когда мы затеваем косметический ремонт квартиры, естественно, заранее обдумываем, как правильно выбрать обои, какой краской красить, какое напольное покрытие выбрать и т.д. Принимая решение насчет будущего напольного покрытия, нужно ответить на вопрос, какой пол мы все-таки хотим получить в результате ремонта. Обычно, на первое место всегда ставят долговечность и практичность напольного покрытия, чтобы, как говорится, один раз и надолго. Далее идет эстетический вид и красота пола. Рассмотрим существующие и самые распространенные варианты напольных покрытий:

1. Натуральный паркет – безусловно самый дорогостоящий вариант напольного покрытия, но высокую цену оправдывают отличные свойства паркета — долговечный, экологически чистый, практичный и, наконец, весьма эстетичный вид напольного покрытия.

2. Ламинат – по качеству мало уступает натуральному паркету, но возможно менее затратный.

3. Кафельная плитка – чаще всего используется для облицовки, полов, а также стен в ванной комнате и туалете, иногда, на кухне. На сегодняшний день, на наш выбор представлен невероятно огромный ассортимент кафельной плитки самых разных ценовых категорий. У кафельного пола есть один ощутимый недостаток, да, он смотрится красиво, эффектно, очень удобен в эксплуатации, но он холодный. Поэтому, в наших стандартных ванных комнатах и туалетах кафельный пол – это лучший вариант, так как находимся мы в данных помещениях не очень продолжительное время, а за счет небольшого пространства они прогреваются достаточно быстро, когда мы принимаем горячую ванну или душ. Другое дело более просторные площади, например, кухни или прихожей. Можно, конечно, сделать монтаж системы подогрева пола, но конечные затраты, не смотря на относительно низкие цены на кафельную плитку, приближают стоимость кафельного пола к паркетному.

4. Линолеум – вполне практичный и малозатратный вариант напольного покрытия, но менее долговечный. Также представлен большой выбор линолеума различной расцветки, толщины, износостойкости. Укладка линолеума на утепленной основе сделает пол в квартире вполне теплым.

5. Ковролин – по цене и качеству стоит примерно на одном уровне с линолеумом. Единственный минус, ковролин требует более тщательного подхода к чистке – его нельзя просто помыть водой и тряпкой, недостаточно просто подмести, и пылесосить его лучше моющим пылесосом, поэтому стоит несколько раз подумать, прежде, чем решаться на покупку ковролина в качестве варианта напольного покрытия.

Какое бы напольное покрытие мы не выбрали, укладывать его на неровный с большими перепадами пол нет никакого смысла. Поэтому, следующим шагом освоения ремонта полов своими руками в нашем косметическом ремонте квартиры рассмотрим подробнее технологию стяжки и выравнивания пола , тем более, что это вполне посильная задача.

Читайте также

Как сделать стяжку пола: пошаговая инструкция
Возможные дефекты линолеума
Какие бывают обои
Выравнивание стен штукатуркой

Как сделать пол в квартире дешево своими руками

Как сделать и выбрать материал для пола

Самостоятельно ремонтировать квартиру бывает непросто. Особенно менять полы. Следует ознакомиться с этапами ремонта пола перед тем, как начать делать это. В статье есть способы, как сделать дешево в квартире пол.

Удаление пола в квартире

Сначала подготавливают квартиру. Освобождают дом от вещей. Остальные комнаты завешивают влажными тканями, чтобы пыль не попадала туда. Лучше жить в другой квартире, на время замены пола, чтобы не дышать пылью. Приведенный ниже способ удаления пола, подойдет для любой комнаты, в прихожей ремонт полов делается, либо на кухне – это значения не имеет.

Первоначальные подготовительные работы нужны для того, чтобы сделать пол в квартире с нуля как можно качественнее. После подготовки помещения снимаются плинтуса. Делать это надо аккуратно, чтобы не повредить поверхность стены, к которым они крепятся.

Снятие покрытия пола происходит следующим образом:

1. Убирается с поверхности пола ковер или линолеум.
2. Удаляется дощатое покрытие. Потребуется гвоздодер, рукоятка-рычаг, молоток.
3. Проверяются основания подпорок, на них держатся лаги. Основание, зараженное грибком или являющимся ветхим, меняется.
4. Деревянные лаги проверяются под нагрузкой. Они не должны скрипеть и болтаться.
5. Древесина обрабатывается антисептиком, чтобы не произошло загнивание.
6. На лаги, которые прошли проверку, кладется покрытие. Для достижения шумоизоляции, используются половицы из старого пола, либо между лагами кладут термоизоляционный материал.
7. Лаги, состояние которые неудовлетворительно, меняются. Делается это аккуратно, так как лаги прикреплены к бетонной основе, разрушение которой влечет дополнительный ремонт.
8. Проверяется состояние бетонных стяжек. Стучат по стяжкам, чтобы удостовериться, что никакой из участков не отслаивается. При отслойке стяжка подлежит удалению.
9. Убирается мусор строительным пылесосом.

Ремонт бетонного основания

Следующим этапом — ремонтируют бетонное основание. Проверяется периметр стен на отсутствие щелей. Выполнять проверку обязательно, так как раствор при заливке может не попасть во все места, из-за щелей, что со временем приведет к разрушению пола.

Отремонтированная поверхность готова к специальной грунтовке, которая глубоко проникает в бетон. Для этого используется цементный раствор, либо покупается специализированный раствор для пола. Лучше выбрать второй вариант, так как он быстро сохнет и делает поверхность прочнее. Наносится грунтовка, которая должна впитаться и высохнуть. Эту часть ремонта пола за один день можно выполнить.

Бетонное основание, с большими дефектами, приводится в порядок монтажной пеной. Лишняя пена убирается шпателем. Способ подойдет для любых домов. Сделать пол как в хрущёвке, так и в новостройке можно при его помощи.

Косметический ремонт пола

Полная замена пола стоит дорого. При осмотре и проверки основания пола – может выясниться, что состояние поверхности – хорошее. Поэтому возможен неполный демонтаж, а частичная замена проблемных мест. Такой ремонт в комнате полов дешевле обойдется.

Изъяны, при которых делается поверхностное ремонтирование:

• Между досками обнаруживаются маленькие щели.
• Скрипят доски не во всех местах.
• Немного прогнулись половицы относительно настила.
• Слои краски отделились от досок.

Заделать маленькие щели можно двумя способами. Использовать деревянные рейки или шпаклевать. В тех местах, где щели прогрызли мыши, используется состав из цемента и битого стекла.

Ремонт щелей с помощью деревянных реек

Чтобы заделать щель при помощи этого способа, потребуется:

• Деревянные планки.
• Клей ПВА, либо столярный.
• Деревянный молоток.
• Стамеска

Этапы ремонты:

1. Щель и рейку смазывают клеем.
2. Рейку забивают между щелями в досках.
3. Ждут пока клей высохнет.
4. Наждачной бумагой обрабатывается рейка, а затем покрывается краской, либо лаком.

Ремонт щелей с помощью шпаклевки

Потребуется шпатель, наждачная бумага и стамеска, чтобы очистить зазоры. Необходимо сделать шпаклевочный состав. Можно сделать при помощи смеси опилок и клея ПВА. Они смешиваются до густого состояния.

Этапы работы:

1. Полученную смесь наносят на шпатель.
2. Шпаклевочным составом заполняют щели досок.
3. Ждут пока состав впитается.
4. Выравнивают поверхность.
5. Покрывают краской.

Избавление от скрипа досок

Убрать скрип можно при помощи минерала тальк. Его засыпают между скрипучими досками, для того чтобы смягчить трение между досками.

Доски могут скрипеть, потому что ослабилось их крепление к лагам. Надо заменить старые гвозди саморезами, которые вкручиваются в новые отверстия.

Выравнивание пола

Выравниваются доски шлифовкой. Используют для этого циклевальную машину, либо обычную ручную шлифовальную. На машине устанавливается размер слоя, который снимается с доски. После этого красится, либо покрывается лаком доска.

Еще выравнивают пол фанерой. Этапа работы при использовании такого способа:

1. Доски очищаются от грязи.
2. Проверяется пол на ровность. Места, которые деформированы, заменяются, либо выравниваются шлифовкой.
3. Укладываются листы фанеры.
4. Фанеру прикрепляют к доскам саморезами. Саморезы крепятся по всей фанере, а не только по периметру.
5. Используется шуруповёрт, чтобы зафиксировать саморезы в фанере.
6. Специалисты советуют – пройтись шлифовальной машине по стыкам фанеры.

Способы, приведенные выше, позволяют делать полы в квартире, как можно дешевле.

Критерии выбора материала для покрытия пола

Компании предлагают большой ассортимент материалов, использующихся для покрытия пола. Список критериев выбора пола:

• Этаж квартиры. От этажа зависит влажность в доме. Полы в квартирах на 1 этаже делать лучше из материала, устойчивого к повышенной влажности.
• Финансовые возможности. Паркет и ламинат из натурального дерева качественные, но дорого стоят. Альтернатива им – линолеум.
• Состав семьи. Для большой семьи нужен материал, обладающий повышенной прочностью.
• Тип комнаты. На кухню требуется один тип покрытия, а прихожей и спальне нужен другой.

Выбор пола

В строительных магазинах продаются материалы из дерева, ковролина, линолеума, плитки и паркета.

Деревянные полы

Устанавливаются на поверхность лагов. Между лагами и полом можно установить специальный утепляющий материал. Свойства деревянных полов:

• Подходят для разных комнат. Не советуют устанавливать на кухне, так как древесина быстро впитает запах, а кухня является тем местом, где много запахов. Вывести его потом сложно.
• Не подходит для ванной комнаты, так как попадание воды приводит к гниению.

Полы из ламината

Ламинат состоит из древесно-полимерного композита. Внешне напоминает материал, выполненный из натуральной древесины. В магазинах предлагается разнообразный выбор внешнего вида ламината. Можно подбирать оригинальные узоры, а также помещать любое красивое изображение на него.

Ламинат необходимо накрывать на ровную поверхность. Используют фанеру, либо листы JSB, которые монтируются на бетонное основание. На это кладется ламинат.

Полы из плитки

Плитка прочна и долговечна, поэтому подходит для того, чтобы сделать пол долговечным. Специалисты советуют делать покрытие из плитки в тех комнатах, в которых люди часто ходят. К таким помещениям чаще всего относятся: кухни, ванные комнаты и прихожие.

На плитке, как и на ламинате, размещают различного рода изображения и узоры. В магазинах предлагается широкий ассортимент товара с различными вариантами внешнего оформления.

Материал пробка

Экологически чистый материал. Подходит для помещений, в которых ходят босяком. Пробка характеризуется своей упругостью, позволяющей убрать нагрузку на позвоночник человека.

Улучшают пол специализированными лаками. Они защищают от грязи и влажности, увеличивают прочность и долговечность.

Полы из линолеума

Линолеум — дешевый товар из этой категории. Специалисты выделяют такие свойства этого покрытия:

• Прочность.
• Простота укладки на бетонное основание.
• Переносимость влаги.

Пол из этого материала кладут в разных помещениях. В ванной комнате не следует использовать из-за влаги. Укладывать его нужно на идеально ровную поверхность, которую достигают при помощи фанеры.

Выбор пола для разных комнат

Один материал не подходит для всех комнат. Выбор покрытия зависит от предназначения комнаты.

Выбор полов в спальню

Выбирать пол для этой части квартиры надо тщательно. В ней человек проводит много времени. Присматриваться надо к тем покрытиям, которые наиболее удобны.

Дерево и ковролин подходят для спальни. Они характеризуются свойствами:

• Комфортность при ходьбе по полу.
• Теплые.
• Приятные на ощупь.

Ламинат не подходит для спальной комнаты. Это покрытие холодное, поэтому по нему неудобно ходить босиком. Можно во время укладки между основанием и ламинатом расположить утепление, тогда ламинат будет более пригодным для использования в спальной комнате.

Выбор пола для коридора

Покрытие для коридора должно выдерживать повышенную нагрузку, переносить влагу и быть крепким. В коридоре скапливается много грязи и пыли. Материал должен легко мыться. Для этой комнаты подойдет пол из плитки, либо из натурального камня.

Выбор пола для кухни

Пол для кухни выбирается по свойствам характерным для прихожей. Подходит плитка и керамогранит, который внешне имитирует натуральный камень.

Ремонт деревянных полов в квартире своими руками

Про ремонт деревянных полов в квартире

Я уже давно не встречал деревянных полов в квартирах Москвы. Однако посещение квартир в ближайшем Подмосковье и тем более глубинках России позволяет мне говорить, что деревянные полы в квартирах это не редкость, а ремонт деревянных полов в квартире своими руками повседневная задача.

О деревянных полах

Я не отношусь к тем людям, которые считают старые деревянные полы, из сосновой половой доски, покрашенные краской или покрытые лаком уместными в квартире.

Однако данность, что деревянный пол в домах старой постройки был приоритетной конструкций пола, не имеет к моему мнению никакого отношения. Деревянные полы в квартирах есть и их не всегда возможно заменить.

Замена старого деревянного пола задача непростая и главное затратная. Задача замены пола не всем под силу и не всем по карману. Выход из этой ситуации стандартный — ремонт деревянных полов в квартире своими руками.

Какой бывает ремонт деревянных полов в квартире

Полную замену деревянного пола в этой статье я исключу, отнести её нужно к капитальному ремонту пола. Само понятие замена пола, описывает объём работ. Старое покрытие пола нужно снять, съёмные лаги нужно заменить, не забыть про гидроизоляцию опор или чернового пола. На новые или усиленные лаги нужно настелить новое покрытие и завершить ремонт новой отделкой.

Более скромные виды ремонта пола назову косметическими. К ним относятся:

Однако начинается ремонт с подробной диагностики пола и прояснения картины его повреждений и износа.

О диагностике деревянного пола

Используя медицинский термин «диагностика» я буду апеллировать к медицинским образам. Думаю, так будет проще донести свои мысли.

Начинать диагностику пола нужно в свободной от мебели комнате. Открытое пространство выявит все механические недостатки пола почти в полном объеме.

К недостаткам подобного типа относятся: проседающие или «играющие» половицы, скрипящие половицы, доски с механическими повреждениями, сдиры краски (лака) на поверхности.

К элементам поверхностной диагностики, отнесём простукивание половиц молотком (глухой звук удара означает гниение в половице) и протыкание половиц шилом (лёгкий вход шила означает процесс гниения). Запах плесени говорит, что дела совсем плохи.

Более детальное выявления «болезни» даст только более тщательный осмотр, который не возможен без снятия «одежды». Для полного понимания состояния пола и составления подробного плана работ, старое лакокрасочное покрытие вместе с плинтусами нужно снять.

Практически снятие старого покрытия краски или лака уже являются первым этапом ремонта пола. И даже если ваш деревянный пол не требует замены досок и укрепления лаг, замена его отделки уже будет ремонтом пола.

Снимается покрытие пола ручным или механическим способом. Чаще оба этих способа комбинируются. Использование больших шлифовальных машин не всегда рентабельно, поэтому часто обходятся ручными шлифовальными машинами и даже дрелями с насадкой. В некоторых случаях отлично работают строительный фен и/или паяльная лампа.

На полу «обнаженном» до «голой» древесины легче выявить скрытие дефекты старого пола. Лучше видны сгнившие и начинающие, гнить половицы, видны ржавые гвозди или их отсутствие, отлично видны сколы половиц. Как следствие становится понятен весь объём работ ремонта пола.

Частичная замена половиц

Половицы в местах сильного повреждения, гниения нужно менять. Сделать это можно именно в месте повреждения. Для этого нужно:

• Выявить и обозначать место замены;
• Электрической пилой сделать на заменяемой половице два продольных и два поперечных разреза. Это позволит вынуть часть половицы;
• Установить новые опорные лаги под новые половицы или использовать старые лаги для крепления дополнительного опорного бруса;
• Отпилить по размеру новую половицу. Рубанком (ножом, топором) снять нижний фальц с паза половицы. Это позволит вставить новую половицу на место;
• Закрепить вставленную половицу к опорным лагами саморезами, утопив их на 2-3 мм.

Частичная замена лаг пола

Пол может качаться от прогнивших или просевших лаг. В этом случае их нужно частично менять или укреплять.

• Выявите место сильного проседания пола;
• Разберите пол в этом месте;
• Если подпольное пространство небольшое и лаги лежат на черновом основании пола, то вам удастся вырезать кусок гнившей лаги и заменить её.

В случае конструкции пола с лагами на столбах, частичная замена лаг практически невозможна. Необходимо снять все доски пола и привести замену лаг более капитально.

Меняем гвозди на саморезы

Раз уж сняли покрытие пола, рекомендую заменить все старые гвозди на саморезы. Это усилит крепление досок и будет хорошим этапом косметического ремонта деревянного пола.

Завершаем ремонт деревянных полов в квартире

Оканчиваем ремонт деревянных полов в квартире своими руками шлифовкой пола и покрытие его новым лаком или краской.

Не забываем шпаклевать щели между половицами. При необходимости забивая их деревянной щепой.

Вывод

К сожалению, простой ремонт деревянных полов в квартире своими руками, на поверку не окажется таким простым. Работа предстоит серьёзная, но всё же проще и дешевле, чем капитальный ремонт пола.

©www.otdelochnik24.ru

Ремонт пола в хрущевке своими руками: замена полов в квартире

Ремонт пола в хрущевке, его стоимость и трудоемкость работы зависят, прежде всего, от состояния всего пола целиком. Перед тем, как планировать время и финансовые средства оцените внешнее состояние самих досок, наличие скрипа при ходьбе, наличие щелей и зазоров.

Ремонт деревянного пола в хрущевке

Адекватная оценка состояния пола – залог успешного выполнения ремонта. Не стоит пытаться перестелить практически непригодные к эксплуатации доски в места наименьшей ходовой нагрузки. Так вы лишь оттянете время капитального ремонта. И в тот же момент, если старое покрытие находится в абсолютно нормальном состоянии, то есть смысл сохранить его, сделав небольшую коррекцию.

Реставрация деревянного пола

Финансовая составляющая – один из важнейших аспектов при выборе способа ремонта пола. Если вы не хотите значительно тратиться, то попробуйте отремонтировать пол локально.

Есть несколько способов реставрации полов, если принято решение старый деревянный пол в хрущевке не вскрывать:

1. Шпаклевание щелей между досками. Если после длительной эксплуатации в полу появились щели, то от них можно избавиться двумя путями: шпатлеванием (при ширине зазоров менее 0,5 см), шпатлеванием и заполнением щели обрезком фанеры (при ширине зазора более 0,5 см).
2. Дополнительное закрепление досок. Для этого в места, где доски уже закреплены вбиваются дополнительные гвозди. Это требуется в том случае, если при эксплуатации пола появился неприятный раздражающий скрип.

Полная замена пола в квартире

Если предполагается ремонт полов в хрущевке на первом этаже, то без его полной замены возможно будет и не обойтись, так как близость к подвалу скорее всего оказала свое губительное воздействие на все деревянные элементы.

Демонтаж пола в квартире выполняется в следующем порядке:

1. Удаление плинтусов. Если в качестве верхнего покрытия деревянного дощатого пола используется любой другой материал (например, линолеум), то удаляют и его.
2. Удаление досок дощатого пола.
3. После демонтажа первых нескольких досок нужно оценить их состояние. Если будет принято решение об их повторном настиле (например, старые доски еще пригодны для эксплуатации, и вы хотите лишь заменить лаги и удалить щели), то каждую доску нужно пометить с изнаночной стороны, чтобы уложить пол в том же порядке. Старые гвозди нужно удалить.
4. Очистка основания от мусора.

После выполнения демонтажных работ можно приступать к созданию нового напольного покрытия: укладке лаг и шпунтованной половой доски. Неплохим вариантом будет изоляция железобетонного основания от основного напольного покрытия с помощью наливного пола, состоящего из цементно-песчаной смеси.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: Замена пола своими руками

Ремонт пола в туалете, уборной: фото, своими руками

Ремонт небольшого, но востребованного помещения в доме или квартире должен быть выполнен быстро и качественно. Туалет, или уборная – это наиболее функциональное помещение в доме, по этой причине затевать здесь продолжительный ремонт точно не стоит. И ниже мы поговорим о том, как сделать ремонт пола в туалете, уборной своими руками. С нашей помощью Вы сможете оптимизировать свои затраты, создав уют качественно и быстро.

Безусловно, пол – это помещение, имеющее особые условия, как и ванная. Речь идет о высоком уровне влажности, в результате которого не каждый материал может быть пригодным для использования. Как показывает практика, многие наши соотечественники обходятся небольшим списком самых популярных отделочных материалов.

Ремонт пола в туалете своими руками: отделочные материалы, фото, видео

1. Линолеум.

Довольно практичный, дешевый, представлен в широком ассортименте, что позволяет выбрать лучшую расцветку для дизайна интерьера. К сожалению, даже влагостойкая продукция не дружит с водой и влагой (особенно слабыми местами являются стыки). Если Вы отдаете предпочтение линолеуму, то обращайте особое внимание на стыки и края, чтобы они были надежно загерметизированы.

2. Ламинат.

Этот материал можно назвать более доступным вариантом паркета, внешний вид которого по сути аналогичный. Согласитесь, такой материал использовать в туалете не совсем корректно. К тому же по своим характеристикам он не намного превосходит ламинат.

3. Керамическая плитка.

Скорей всего, это лучший вариант, который предлагается в наше время. Выбирать плитку можно из богатого разнообразия продукции и уложить на пол самостоятельно. Материал не боится влаги, а его разнообразие цветов приятно удивит потребителей.

Как Вы уже догадались, определиться с выбором не так уж и сложно. Но у каждого человека найдется свое мнение, поэтому все зависит только от Вашей фантазии.

Ремонт пола в уборной своими руками: выравнивание поверхности, фото, видео

Нельзя просто избавиться от старого напольного материала и прямо на его место выстелить новый. Если там находилась плитка, то остается много неровностей и сколов. К тому же пол сам по себе может иметь перепады, а также нарушения в геометрии.

Для таких помещений, как туалет или ванная, важным этапом ремонта будет процесс гидроизоляции и выравнивание. Сразу стоит отметить, что гидроизоляцию лучше поручить специалистам, так как это очень деликатная, тонкая и ответственная работа. Ну а что касается выравнивания пола, то это можно сделать своими руками.

Гидроизоляция пола в туалете

В воде находится много кислот, щелочей и силе. Чтобы предупредить негативное воздействие влаги на пол, стоит позаботиться о качественной гидроизоляции. Она защитит помещение от грибка, неприятного запаха и сырости. Более того, надежная гидроизоляция исключит затопление соседей снизу.

Для изоляции могут использоваться рулонные и обмазочные материалы. Недостаток первых заключается в том, что с течением времени они отслаиваются. Однако рулонные гидроизоляционные материалы обойдутся дешевле, по сравнению с их аналогами. Если Вы решили приобрести рулонную гидроизоляцию, то отдавайте предпочтение самоклеющемуся варианту.

Для того чтобы приклеить рулонную гидроизоляцию, подготовьте поверхность, предварительно обработав ее качественной битумной грунтовкой.

Внимание! Обмазочная гидроизоляция будет дороже, но зато наносить ее на пол будет намного проще. Вы можете купить бесшовную, полимерцементную, бетонирующую или неорганическую цементную гидроизоляцию. Такой материал заполнит все поры, позволяя создать надежный и прочный водоотталкивающий слой. Так, укрепляется и герметизируется стяжка пола, что увеличивает срок ее эксплуатации.

Что касается бетонирующих составов, то они отличаются плотностью, морозоустойчивостью структуры и высокой прочностью. Их используют для создания железобетонных конструкций. Неорганические цементные смеси применяют под укладку керамической плитки.

Благодаря бесшовной гидроизоляции у Вас получится надежный водоотталкивающий слой. Материал наносится шпателем, валиком или кистью. Полимерные смеси прекрасно сцепляются с деревом, бетоном и кирпичом. Их можно наносить как на сухие, так и на влажные поверхности.

Выравнивание проходит двумя способами, актуальными в наше время:

• бетонная стяжка.

Раньше бетонную стяжку делали все, так как выбора особого не предлагалось. Она хорошо себя зарекомендовала, позволила добиться идеально ровной поверхности пола. Но как бы там ни было, на такую работу уходит много средств и сил. К тому, это крайне затратно по времени.

Естественно, Вам хочется сделать все намного быстрее, затратив минимум свободного времени, но при этом покрытие пола должно быть качественным. Для этого собственно и были созданы наливные полы, выступающей качественной альтернативой бетонной стяжке.

Созданные производителем смеси отличаются уникальными свойствами. Их нужно замешивать в четком соответствии с инструкцией, после чего выливать на пол. Несколько простых движений – и смесь равномерно распределяется по полу, и можно ожидать высыхания. Интересно то, что на высыхание уходит около 6 часов. Безусловно, все во многом зависит от самой смеси, толщины залитого слоя, ее характеристик.

В любом случае наливной пол демонстрирует свое явное преимущество перед обычной бетонной стяжкой. Смесь заполняет выемки, пустоты, «въедается» в поверхность, создавая прочную основу под будущие напольные материалы.

Не забывайте про полимерные наливные полы. Благодаря специальным добавкам, они могут использоваться в качестве готового к эксплуатации пола. К примеру, Вы можете дополнить его туалетными ковриками. Просто задумайтесь о том, в каком цвете Вы бы хотели видеть поверхность.

Ремонт пола в туалете (уборной) своими руками: завершающий этап

Последний этап подразумевает укладку напольного материала. Безусловно, не стоит забывать о сантехнических работах, а именно – про подключение туалета и других составляющих помещения, о которых стоит подумать еще до того, как будет выполнена финишная укладка.

При соблюдении таких простых рекомендаций, которые позволяют гармонично и верно уложить напольную плитку:

• Важно убедиться, что кафель, выбираемый Вами, действительно подходит для пола. Это можно сделать, посмотрев на упаковку. На ней обязательно должен стоять значок с отпечатком ноги. В случае изображения руки, такой материал предназначается для стен, и на пол его укладывать нельзя.

• Обратите внимание на размер плитки. Если плитка будет иметь большие размеры, то Вы быстро устелите пол, но в тоже время маленькие плитки практически не придется резать. К тому же ориентируйтесь на размеры самого помещения туалета. Пол должен смотреться особенно гармонично, а поэтому очень большой кафель в маленькой комнате будет неуместным.

• Клеящий состав нужно тщательно наносить на заднюю поверхность кафеля и на пол. Избегайте образования под плитками пустот, так как это приведет к их надлому.

• Укладывая плитку, не торопитесь. Спешка часто становится неудачным ремонтом, недочеты которого проявляются только после того, как Вы стали эксплуатировать помещение.

• Перед ремонтом разработайте четкий план и строго следуйте его пунктам. Таким образом, Вам не придется постоянно вспоминать, какие действия стоит предпринимать дальше.

Выводы

Как видите, сделать ремонт пола в туалете можно своими руками, спокойно обходясь без посторонней помощи. Для этого подберите качественные материалы, продумайте все этапы ремонта и следуйте намеченному плану.

Грамотный подход в сочетании с грамотно подобранными материалами позволяет достигнуть великолепного результата, и помещение станет предметом гордости, поскольку Вы все сделали своими силами, не прибегая к помощи специалистов.

Возможно Вам будет также интерестно:

7 лучших способов заставить арендодателя починить вещи в вашей квартире

Необходимость ремонта в вашей квартире — неизбежная часть опыта аренды в Нью-Йорке. К счастью, существуют законы и постановления, которые требуют от домовладельцев незамедлительно действовать, если вы сообщаете о какой-либо поломке, но это не обязательно означает, что ваш протекающий кран или неисправная микроволновая печь будут немедленно отремонтированы.

Как правило, отзывчивость арендодателя зависит от нескольких переменных, например, насколько эффективно ваша суперкомпания или управляющая компания управляет зданием, живете ли вы в квартире с контролируемой арендной платой или насколько ваш арендодатель желает сохранить вас в качестве арендатора.

Но есть способы ускорить ремонт, например, оформить запрос в письменной форме. Другие советы также включают в себя чаевые персоналу здания, объединение с другими жителями, которые имеют дело с аналогичными проблемами, или обращение в городские власти.

---

[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в октябре 2020 года. Мы представляем его снова в рамках нашего праздника Неделя лучшего из кирпича.]

---

Если у вас возникли проблемы Вот семь проверенных на практике тактик, которые помогут продвинуть процесс вперед.

1) Запишите это

Правило номер один в отношениях с арендодателями: вы всегда должны писать свои просьбы и жалобы, особенно при большом ремонте. (В идеале заказным письмом, чтобы никто не мог заявить, что они потеряли ваше письмо или что ваша электронная почта попала в папку для спама.) Это служит для создания бумажного следа на случай, если вы в конечном итоге подадите на них в суд. У этого также есть способ быстро привлечь их внимание.

Если в здании есть книга жалоб, запишите там свою проблему, — говорит Стивен Вагнер, партнер манхэттенской юридической фирмы Wagner Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground).Однако он отмечает, что написание письма супервизору или управляющему агенту и копирование другому делает его официальным и получит лучший ответ.

В некоторых договорах аренды также есть положения о том, как домовладелец предпочитает, чтобы с ним связывались, поэтому проверьте свой, прежде чем обращаться к нему, и действуйте соответствующим образом. Если у вас есть несколько задокументированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это будет работать в вашу пользу в любом виде судебного спора в будущем.

2) Чаевые супер

Конечно, может показаться несправедливым давать чаевые кому-то просто для выполнения своей работы, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание супергероя, чем немного денег, даже если это просто означает перемещаются в начало очереди над 20 другими жильцами, требующими внимания.

Совет также может улучшить ваш ремонт — например, побудив вашего супергероя заменить сломанный холодильник на новый вместо того, чтобы его выбросить в подвале.

Чаевые вашему строительному персоналу в праздничные дни — стандартная практика в Нью-Йорке, и в этом году это будет как никогда важно, поэтому не удивляйтесь, если ваш начальник станет более отзывчивым на ваши запросы в последние месяцы года.

3) Позвоните 311

Если вы исчерпали свои возможности и имеете дело с чем-то, возможно опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, паразитами, опасными электрическими проводами, необоснованным шумом, утечками, поврежденными потолками или плесенью), звоните 311.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSЮжный склонSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose ManorBriarwoodBroad ChannelCambria PointhightsEona Elaston urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в От 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

«Одна из вещей, которые люди делают, чтобы избежать обращения в жилищный суд, — это продолжать звонить 311, чтобы получить все больше и больше нарушений в здании, «- говорит Вагнер.

Вот что происходит, когда вы это делаете: город отправит инспектора либо из отдела охраны и развития жилищного строительства, либо из Департамента строительства, либо даже из Департамента здравоохранения, в зависимости от типа проблемы.

«Объявление о нарушении в отношении арендодателя подтвердит наличие условия и потребует от арендодателя уплаты штрафа или явки в суд для оспаривания нарушения», — говорит Вагнер. «В любом случае арендодатель должен будет удостоверяю, что нарушение было исправлено ».

Обратная сторона: о вашем ремонте могут позаботиться, но это не вызовет у арендодателя симпатии к вам, что может стать проблемой, когда пришло время пересмотреть договор аренды квартиры по рыночной цене. (Арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют дополнительную защиту, и их арендная плата может быть увеличена только на процент, установленный Советом по вопросам арендной платы, и они также имеют право на продление аренды на один или два года).

Небольшое изменение на эту тему: если вы проживаете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, вы можете подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного строительства и обновления сообщества, говорит Сэм Химмельштейн, партнер компании Himmelstein, McConnell, Гриббен, Донахью и Джозеф (также спонсор Brick Underground).

Вы можете использовать это для таких услуг, как прекращение обслуживания, а также для решения таких проблем, как отопление, горячая вода или ремонт, — говорит он. «Если условия действительно плохие — например, нет тепла — арендная плата может быть снижена до 1 доллара.Но обычно он возвращается к тому состоянию, которое было до последнего повышения, пока арендодатель не восстановит все услуги », — говорит он.

4) Подайте на арендодателя и город в суд

Если вы выбираете этот маршрут, вы, вероятно, исчерпали все остальные варианты. Имейте в виду, что судебный процесс был серьезно нарушен пандемией, и дела продвигаются очень медленно. Однако, если это чрезвычайная ситуация, и ваши условия настолько тяжелы, что квартира непригодна для проживания, суд ускорит слушание.

В городе нарушения делятся на три группы. Класс A — это неопасное состояние, такое как небольшая утечка или небольшой участок отслаивающейся краски, когда нет детей младше 6 лет. Класс B — опасное нарушение, например, отсутствие самозакрывающейся защитной двери для постройка или наличие тараканов или постельных клопов; и C — это непосредственно опасное состояние, включая отсутствие тепла, горячей воды, электричества или присутствие грызунов.

Если город уже признал нарушение, вы можете посмотреть его классификацию на сайте соответствующего ведомства.Если нет, ознакомьтесь с Кодексом эксплуатации жилищного фонда, чтобы узнать, как будет классифицироваться ваша проблема.

Если ваша проблема попадает в одну из этих категорий, вы можете подать заявление в HP, которое Вагнер любит называть «ядерной бомбой». («HP» означает «жилищная часть», где арендаторы могут подать в суд на своих арендодателей.)

«HP Proceeding — это судебный процесс, который вы подаете в жилищный суд против своего арендодателя за несоблюдение закона и против города Нью-Йорка. York, потому что он не смог обеспечить соблюдение закона », — говорит Вагнер.

Клерки жилищного суда помогают подготовить необходимые бумаги для начала разбирательства в HP. Поскольку вам не понадобится адвокат, он вам практически ничего не стоит.

«Просто обязательно составьте полный список всего неправильного», — говорит Вагнер. Суд отправит инспектора, но они будут проверять только те предметы, которые указаны в списке, «так что не стесняйтесь», — говорит он.

Когда дело появится в судебном календаре, прокуроры города будут возбуждать дело по делу. вы и заставляете арендодателя произвести ремонт, который инспектор признает нарушениями.

«Эти дела обычно разрешаются домовладельцем, который либо откладывает рассмотрение дела, чтобы получить больше времени на ремонт до того, как дело заслушает судья», — говорит Вагнер, — либо стороны подписывают соглашение о мировом соглашении, которое требует, чтобы арендодатель внес ремонт немедленно при нарушениях класса C, в течение 30 дней для нарушений класса B или в течение 90 дней для нарушений класса A. »

Штрафы могут быть значительными, если домовладелец не произведет необходимый ремонт. Как правило, они варьируются от 50 долларов в день через 90 дней за нарушения класса A, говорит Вагнер, до 250-500 долларов в день, взимаемых немедленно, за нарушения класса C.

«Суд наложит штрафы не только денежным приговором против домовладельца, но и, если домовладелец упорно не производит ремонт, суд может наказать домовладельца за неуважение к дому», — говорит Вагнер.

Один положительный момент этого подхода: несмотря на то, что поездки в жилищный суд обычно помещают вас в черный список арендаторов, независимо от того, выиграете ли вы дело или нет, действием HP вы этого избегаете.

«Это одна из причин, по которой в наши дни мы советуем людям подавать иски HP, а не удерживать арендную плату», — говорит Химмельштейн.

У вас также есть дополнительная защита, заключающаяся в том, что домовладельцы не могут отказать вам в аренде в будущем только потому, что они обнаруживают, что у вас сложная история арендатора-арендодателя. Компании по проверке арендаторов не должны предоставлять такую ​​информацию арендодателям, и если они это сделают, арендодатель не может отказать вам в аренде на основе этой информации.

5) Удержание арендной платы

Хотя вы рискуете оказаться в жилищном суде, удержание арендной платы иногда является лучшим — и, возможно, самым быстрым — способом привлечь внимание арендодателя.

Если вы отправили домовладельцу письмо с просьбой о ремонте, город объявил домовладельцу нарушение, и вы удерживаете арендную плату, «вы должны быть в довольно хорошей форме, чтобы преуспеть в удовлетворении претензии по гарантии пригодности для проживания, которая является защитой от невыплата арендной платы в тех случаях, когда условия жизни опасны для жизни, здоровья или безопасности, — говорит Вагнер. — Хорошие четкие фотографии условий всегда являются хорошей идеей в суде ».

Нарушения класса C дают лучший шанс убедить суд в том, что вы имеете право на значительное снижение арендной платы.Чтобы решить эту проблему, вам не нужен адвокат, но вам понадобится обширная документация по проблеме, чтобы укрепить ваше дело в суде. Сфотографируйте проблему и ведите календарь, в котором вы ежедневно отслеживаете условия, и фиксируйте доказательства ваших сообщений или попыток связаться с арендодателем.

Даже с нарушением класса C ваше дело не является хлопком.

«Арендодатель может превалировать, продемонстрировав, что вы создали условия, или заявив, что вы не предоставили доступ и не позволили домовладельцу произвести ремонт», — говорит Вагнер.

Имейте в виду, что в вашем договоре аренды, вероятно, есть пункт о судебных издержках, который позволит арендодателю возместить свои расходы, если он выиграет. Если вы выиграете, вы получите компенсацию судебных издержек.

«Вы должны быть уверены в том, что выиграете в связи с заявлением о гарантии пригодности для проживания, иначе вы можете пожалеть о том, что когда-либо выбирали этот маршрут», — говорит Вагнер. Другими словами, сохраните эту опцию на самые крайние случаи.

6) Работайте вместе с соседями

Если проблема, с которой вы сталкиваетесь, касается всего здания, а не что-то не так в вашей отдельной квартире, помните, что сила в числах.Попытайтесь заставить ваших соседей работать в группе, чтобы решить проблему.

«Всегда лучше решать проблемы ремонта в группе. Я не могу этого достаточно подчеркнуть», — говорит Химмельштейн. «Вы намного сильнее, вам легче позволить себе юридическое представительство, и это позволяет вам документировать вещи, потому что у вас есть глаза и уши по всему зданию».

Лучше всего создать ассоциацию арендаторов и обращаться к арендодателю как к единой группе. Если все здание требует и угрожает судебным иском или удерживает арендную плату, ваш домовладелец с гораздо большей вероятностью сядет и обратит внимание.

7) Сделай сам

Этот вариант может показаться достаточно простым: получите смету на устранение проблемы, отправьте ее арендодателю и запросите ремонт в письменной форме. Если ваш запрос проигнорирован, оплатите его самостоятельно и вычтите его из следующего чека арендной платы.

По словам Вагнера, это рискованный вариант. «Ни один домовладелец никогда не захочет, чтобы вы делали это самостоятельно, потому что они всегда могут сделать это дешевле», — говорит он. Если домовладелец отклонит вашу попытку вычесть стоимость ремонта из вашего чека арендной платы, вы также можете попасть в жилищный суд.

Есть некоторые исключения, говорит Химмельштейн. «При обычном ремонте, таком как покраска, штукатурка или ремонт туалета, у вас нет законного права делать это, но если вы делаете это правильно и документируете это, то есть вы написали более одного письма, требуя ремонта Готово, а домовладелец отказывается это делать — и вы делаете это сами, многие суды разрешат вам вычесть это из арендной платы », — говорит он.

Знайте пределы своих возможностей DIY и не пробуйте ничего явно небезопасного или незаконного.

Если вы выберете этот вариант, копии счетов и подтверждения оплаты будут иметь решающее значение для вашей защиты, наряду с документацией состояния, уведомлением арендодателя о существовании условия (сделайте копии любых писем и отправьте их заверенные mail, сохраняя доказательство отправки) — и что арендодатель не смог или отказался исправить условие.

Химмельштейн говорит, что есть определенные виды ремонта, которые вы никогда не должны делать, например, все, что требует разрешения — электромонтажные работы, работы, требующие вскрытия стен, любые конструкционные элементы или связанные с газопроводом. «Все это — запреты. Арендатор никогда не должен делать эту работу самостоятельно, так как вы можете столкнуться с серьезными нарушениями закона и, вероятно, быть выселены», — говорит он.

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Прочтите, только если вы живете в штате Вашингтон.

* Мораторий на выселение в штате Вашингтон закончился 30 июня 2021 года. Но губернатор продлил некоторые меры защиты для людей с неоплаченной арендной платой из-за COVID-19. Читайте о последних изменениях в законе.

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Выезд

Часть 5: Оставление

Часть 1. Введение

А.Стоит мне это прочитать?

Эта публикация охватывает большинство арендаторов жилья (людей, которые платят арендную плату за то место, где они живут) в штате Вашингтон. Мы объясняем здесь наиболее распространенные законы штата, регулирующие ваши права и обязанности как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) («RLTA»).

• RCW — это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

• Мы используем цитаты, например « RCW 59.18.70 », чтобы перейти к конкретному закону. Это поможет вам найти информацию о праве в местной юридической библиотеке или в Интернете.

B. Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Вы можете узнать больше о своей конкретной ситуации там. См. Список ресурсов ниже в разделе «Где я могу получить дополнительную информацию» (часть 1, раздел E этой публикации).

C. Зачем мне это читать?

Прочтите это, чтобы понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Постарайтесь получить юридическую помощь как можно скорее. См. Ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

№ . Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Закон, вероятно, покроет вас, если:

• У вас есть договор аренды.

• Вы являетесь арендатором помесячно.

• У вас есть устный договор аренды.

• У вас есть другой вид соглашения, например, предоставление присмотра за детьми в обмен на комнату или жилье.

• Вы проживаете в отеле, мотеле или кемпинге и были там минимум за 30 дней до 1 марта 2020 года.

Закон, вероятно, не покрывает вас, если:

• Вы живете в парке передвижных домов, но у вас есть свой передвижной дом.Прочтите вместо этого «Права арендаторов в соответствии с Законом о арендодателях промышленных домов / передвижных домов». Закон о арендодателях промышленных домов / передвижных домов — RCW 59.20.

• Вы живете в собственном доме на колесах или трейлере. Вы платите за место для этого. Прочтите, что я живу в трейлере, автодоме или пятое колесо в парке автофургонов. Я плачу аренду за участок. Есть ли у меня права?

• Вы сдаете в аренду офис для деловых целей.

• Вы живете в приюте для бездомных или в палаточном лагере.

• Вы проживаете в медицинском, религиозном, образовательном, оздоровительном или исправительном учреждении. RCW 59.18.040 (1).

• Вы подписали договор на покупку недвижимости, в которой живете. RCW 59.18.040 (2). Прочтите «Знай свои права: аренда с выкупом в штате Вашингтон».

• Вы проживаете в отеле или мотеле с 1 марта 2020 года или позже, или вы не начали жить в нем по крайней мере за 30 дней до 1 марта 2020 года.RCW 59.18.040 (3).

• Вы арендуете землю вокруг своего дома в основном для ведения сельского хозяйства. RCW 59.18.040 (5).

• Вы являетесь временным трудовым мигрантом, и ваш работодатель предоставляет вам жилье в рамках вашей работы. RCW 59.18.040 (6). Прочтите «Жилье: ваши права как работника фермы».

• Вы живете там же, где работаете (например, управляете недвижимостью). Вы живете там только из-за работы.RCW 59.18.040 (8).

Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо установит условия вашего проживания специально, чтобы избежать действия закона.

E. Где я могу узнать больше?

Чтение:

F. Как я могу получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

г.Слова и выражения, которые вы должны знать

Arbitration or Mediation — способы урегулирования спора без обращения в суд. Обычно передается нейтральной третьей стороной, называемой арбитром или посредником.

Жилая единица — Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания. Мы также называем это «арендой».

Помещение — вся площадь, которую вы арендуете для проживания, включая любые открытые площадки, которые можете использовать только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

Договор аренды — может быть письменным соглашением (договор аренды ) или устным соглашением об аренде помещения для проживания.

Subsidated Housing – такая организация, как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, у вас есть жилищный ваучер, вы проживаете в арендной плате жилищного управления или ваша арендная плата ниже, потому что у вас низкий доход и правительство помогает вы ушли.

Часть 2.Перед переездом в

А. До сдачи места:

• Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать . Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

• Если для вас что-то важно , получите это письменно. Не полагайтесь на словесные обещания. Вы можете добавить вещи в уже составленный договор аренды, если вы и арендодатель инициализируете то, что добавили.

• Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора. Они отделены от арендной платы или вы платите арендодателю как часть арендной платы?

• Найдите утилиту control. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

• Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, спросите электрическую компанию, сколько стоила электроэнергия за последние 12 месяцев.Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

• Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

• Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.

• Если вы разделяете арендную плату , домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

• Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и домовладелец.

• Проверьте парковку во дворе, общественный транспорт и магазины.

• Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны , окна и двери , и что они не сломаны.

• Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Если вам нужна такая защита, подумайте о покупке страховки арендатора .

• Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков. Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». Увидеть ниже. Если вы этого не сделаете, домовладелец может попытаться взимать с вас плату при выезде. Вы также должны делать фотографии любых проблем с отметками времени. Отправьте эти фотографии себе и домовладельцу по электронной почте.

• Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

• Доставьте что-нибудь в , храните свои записи . Сделайте также цифровые копии. Хранить в своем деле:

  • договор аренды или аренды

  • квитанция о залоге

  • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

  • квитанций об аренде и аннулированных чеков

  • адрес и телефон домовладельца

  • любые другие документы о вашей аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Есть 2 основных типа:

1. Помесячный договор аренды:

• Может быть в письменной форме или по устной договоренности. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

• Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить. Прочтите новый закон штата Вашингтон: домовладельцы должны предоставить «вескую» причину для прекращения аренды или не продлевать договор аренды (краткая версия).

• Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

• Арендодатель может изменить правила, уведомив вас об изменениях в письменной форме не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении правил до 1 июня. RCW 59.18.140.

• Арендодатель может повысить арендную плату, направив вам письменное уведомление не менее чем за 60 дней до окончания периода аренды (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель может направить вам письменное уведомление только за 30 дней).RCW 59.18.140.

2. Договор аренды на определенный срок:

• Должен быть в письменной форме.

• Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

• Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

• В течение срока действия арендодатель может изменить правила только с вашего согласия.

• Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

№ . Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

• Отказывает (отказывается) от любых прав, предоставляемых вам Законом о арендодателе-арендаторе — RCW 59.18.230 (2) (а)

• Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя — RCW 59.18.230 (2) (b)

• Ограничивает юридическую ответственность домовладельца там, где они обычно несут ответственность — RCW 59.18.230 (2) (d)

• Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать — RCW 59.18.230 (1)

• Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления.Подробнее о вашем праве на неприкосновенность частной жизни см. Ниже — RCW 59.18.230 (1)

  .

• Требует возмещения ущерба, возникшего не по вашей вине — RCW 59.18.230 (2) (d)

• Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете — RCW 59.18.230 (2) (c)

• Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду — RCW 59.18.230 (4)

• позволяет арендодателю применить вашу арендную плату к другим суммам, которые вы должны арендодателю, например, за просрочку платежей, ущерб, судебные издержки или другие сборы — RCW 59.18.230 (1) (б)

• Позволяет домовладельцу взыскать больше, чем присуждено судом в деле о выселении — RCW 59.18.230 (1) (b)

D. Депозиты и другие сборы

Обратите внимание на то, что является возвращаемым депозитом, а что нет. Арендодатель может получить с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начнете аренду:

1. Плата за показ — RCW 59.18.257 (1)

2. Залог — RCW 59.18.260

3. Залог

4. Плата за уборку

5. Предоплата за последний месяц

6. Сбор за подачу заявления или удержание — RCW 59.18.253 (2)

7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

E. Что такое плата за просмотр?

Арендодатели могут проверять (просматривать) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и наличие криминального прошлого, прежде чем сдавать вам аренду.В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» платит эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем оно стоит на самом деле. Если они нарушат одно из этих правил, вы можете возбудить против них судебное дело. RCW 59.18.257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права».

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам.RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка жильцов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое залог?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба. Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц, если арендодатель не согласится с .

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

• квитанция на каждый депозит — RCW 59.18.270

• письменный договор аренды — RCW 59.18.260

• контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать — RCW 59.18.260

• наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит — RCW 59.18.270

• * Если арендодатель взимает с вас гарантийный залог, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд, чтобы вернуть залог, а также судебные издержки и сборы.Если это меньше 10 000 долларов, вы должны подать иск в суд мелких тяжб.

• * Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте . Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку.Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться в начале аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель:

Банка не

• взимает с вас любые сборы, расходы или проценты, чтобы участвовать в плане платежей.

Банка

• Служба

  отклоняет ваш запрос о плане оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25% от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

• Служба

  возбудит против вас дело о выселении, доставив 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

Х.Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если вы задолжали арендную плату или повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд. RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

Дж.Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

№ . Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры нормального износа:

Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа .

Примеры :

Если шторм, пожар или неизвестный человек повредили квартиру, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Обязательно задокументируйте повреждение фотографиями с отметкой времени.

L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог или с письмом, в котором объясняется, почему они оставляют себе часть или всю сумму.Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес или , убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

M. Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите «Получение возврата залога». Я переехал. У моего бывшего арендодателя есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога — формы «сделай сам».

N. Арендодатель лишился права выкупа. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Может быть . Арендодатель должен либо вернуть ваш залог, либо передать его новому владельцу после потери права выкупа. Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я — арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

О. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать плату за уборку дома после вашего выезда, если это было указано в вашем письменном договоре аренды.Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въезжаете. , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.

• Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать место, но должен вернуть плату за удержание.

• Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может быть взыскан вдвое больше, если вы подадите на него в суд и выиграете.

• Любые комиссии за хранение или залог не могут превышать 25% (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Арендодатель не может удержать эту сумму для возмещения убытков.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по его просьбе или после того, как вы надлежащим образом уведомите об этом.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца. Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.

Если арендодатель принимает оплату наличными, арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в повреждениях, которые были там, когда вы въехали. С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. Вы имеете право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться.

Не подписывайте список, пока он не будет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить 1 бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до него в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

• Опишите вновь обнаруженные повреждения.

• Укажите, что вы их не производили.

• Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

• Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

Вы должны делать фотографии или видео с отметками времени, если

Часть 3.Пока ты там живешь

A. Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

• Обслуживайте устройство, чтобы оно не противоречило государственным и местным законам и не угрожало вашему здоровью и безопасности

• Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

• Устранение повреждений дымохода, крыши, полов или любых других структурных частей жилого помещения

• Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

• Выполняйте ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

• Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

• Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении оскорбительного бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

• Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

• Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

• Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

• Починить другую технику, которая идет в аренду

• Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде

• Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

• Предоставить вам квитанцию ​​об оплате аренды наличными, если арендодатель принимает оплату наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу — RCW 59.18.063

  .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130

Вы должны:

• Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

• Соблюдайте правила города, округа и штата

• Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

• Правильно утилизируйте мусор

• Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

• Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

• Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

• Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

• Допустить повреждение имущества

• Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него

• Причиняет неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.

• Разрешите любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

  1. Изменение срока аренды

Вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы. В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

C. Что делать, если домовладелец продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Если арендодатель продает недвижимость и хочет, чтобы вы переехали по этой причине, арендодатель должен направить вам уведомление за 90 дней.

Но домовладельцу, возможно, не нужно, чтобы вы съехали из-за продажи. В этом случае арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную или , отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования. Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

Д.Может ли арендодатель войти в мою квартиру? — RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, домовладелец должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 2 дня до того, как вы войдете в квартиру, чтобы произвести ремонт или осмотреть квартиру. Но если арендодатель хочет показать арендуемую квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен только направить вам письменное уведомление за 1 день. В уведомлении необходимо указать:

• предполагаемые даты въезда

• точное время въезда или период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумное время)

• номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.И ваш домовладелец не может пытаться проникнуть в вашу квартиру для преследования. В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения. Прочтите «Мой арендодатель входит в мою съемную квартиру без моего разрешения», чтобы узнать больше.

E. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните действия, описанные в этом разделе, чтобы запросить ремонт. Читайте Арендаторы: Если нужен ремонт. Вы можете найти образцы писем для использования.

ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.

• Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

• Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

• Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» с «запрошенной квитанцией о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

• Сохраните копию письма себе.

• Лучший способ попросить о ремонте — написать письмо, но если вы отправите вместо этого электронное письмо, сохраняйте записи о том, что вы отправили, и обо всех ответах, которые вы получили от арендодателя.

ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт. Сколько дней зависит от проблемы:

• Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у домовладельца есть 24 часа, чтобы начать ремонт.RCW 59.18.070 (1).

• Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или основная сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

• На все остальные виды ремонта у арендодателя есть 10 дней, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (3).

• Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если домовладелец не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть 4 варианта:

Вариант 1.

• Вы можете съехать с номера , если домовладелец не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки. Все, что вам нужно сделать, — это письменно уведомить арендодателя о том, что вы выезжаете, и о причине. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты.Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

Вариант 2.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться к посреднику. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд.RCW 59.18.090 (2).

Вариант 3.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

1. Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

2. Если для ремонта предусмотрен 10-дневный период ожидания : Прежде чем заключить договор на ремонт, вы должны подождать все 10 дней после того, как отправили первоначальное уведомление арендодателю о проблеме, и вы должны подождать 2 дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже. Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

3. Предоставьте домовладельцу или человеку, который на него работает (например, управляющему недвижимостью), возможность проверить проделанную работу.

4. После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я сделать столько ремонтов, сколько захочу?

№ . Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

• Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев арендной платы, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца арендной платы, если вы выполняете работу самостоятельно.

• Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:

Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить арендную плату за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

Вариант 4.

* Важно : Чтобы использовать этот метод, у вас должна быть последняя информация по аренде коммунальных услуг и . RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.

2. Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.

3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.

4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.

• • Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее 1/2 (половины) месячной арендной платы.RCW 59.18.100 (3).

  • Вы не можете тратить арендную плату более чем за 1 месяц на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов. В марте вы сделали 4 отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов. Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.
Вы должны

* Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности.

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

F. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может возбудить против вас дело о выселении.

G. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1.Блокираторы — RCW 59.18.290

Даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой домовладелец заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконно, чтобы домовладелец намеренно не оплачивал счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый день, когда у вас не было коммунальных услуг. Прочтите, мой домовладелец отключил мои коммунальные услуги! узнать больше

3. Получение вашей собственности

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме.Если таким образом вы не вернете свои вещи, обратитесь за юридической помощью.

Вы также можете возбудить дело о мелких претензиях против арендодателя в связи с возвратом ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдача в аренду арестованного имущества

Арендодатели не могут сдавать в аренду имущество, которое незаконно или запрещено занимать из-за нарушений кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если узнаете, что он знал, что арендовал вам недвижимость с серьезными нарушениями кодекса.RCW 59.18.085 (2). Поговорите с юристом.

Если арендная плата осуждается, пока вы там живете, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней, а также предоставить вам финансовую помощь для переезда. Прочтите Права арендаторов: Мое место было осуждено, чтобы узнать больше.

5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.

Предполагается, что домовладелец принимает ответные меры, если он совершит одно из следующих действий:

• увеличить арендную плату

• сократите количество услуг

• увеличивайте свои обязательства

• выселит вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах, после того, как вы сообщите арендодателю в государственный орган или после проверки или рассмотрения дела государственным органом на основании вашего отчета.RCW 59.18.250.

Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :
Вы сообщили городу о заражении клопами. Город уведомляет арендодателя, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о вычитании затрат на ремонт из арендной платы.Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если арендодатель повышает арендную плату или направляет вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью. Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за то, что вы заявили о них или за соблюдение ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4.Выезд

A. Должен ли я сообщить домовладельцу, что я переезжаю?

1. Если у вас есть помесячный договор:

Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды. RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

Если вы не сделаете надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

или

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру заново, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать его менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны заплатить только за те дни, когда он был пуст. RCW 59.18.310.По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. При аренде:

Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь после окончания срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно». Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уезжаете до истечения срока аренды, вы должны заплатить одну из следующих сумм (в зависимости от того, что меньше):

или

• Военнослужащие в США.S. Вооруженные силы, резервы или национальная гвардия: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за 7 дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания. RCW 59.18.200

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы вернуть ваш залог. или предоставят вам письмо с указанием причин, по которым они хранят эти деньги. Если вам трудно получить его обратно, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.Оба находятся на WashingtonLawHelp.org.

Часть 5. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

• , почему арендодатель может попытаться вас выселить

• как это должен делать домовладелец

• что делать, если домовладелец пытается вас выселить

Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше.

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

A. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

В основном нет. С мая 2021 года новый закон штата гласит, что у арендодателей должна быть «веская» или юридическая причина для отказа от продления договора аренды, прекращения (расторжения) аренды или выселения арендатора. В новом законе перечислены «веские» причины попросить арендатора покинуть съемную квартиру или выселить арендатора.Прочтите новый закон штата Вашингтон: арендодатель должен указать «вескую» причину для прекращения аренды или отказа от продления аренды (краткая или длительная версия), чтобы узнать больше.

Если вы живете в доме, субсидируемом государством, у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (211, если вы живете в округе Кинг) или посетить WashingtonLawHelp.org.

B. Когда домовладелец может выселить меня?

1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на 1 день, ваш домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Однако в соответствии с законодательством штата арендодатель должен предложить вам разумный план погашения, если арендная плата подлежала оплате с 1 марта 2020 года по 30 декабря 2021 года.

Если вы не согласны с разумным планом оплаты, домовладелец может подать иск о выселении. Если арендодатель не предложил вам план погашения, это может быть оправданием для выселения. Чтобы узнать больше, прочтите «Мой арендодатель только что отправил мне уведомление за 14 дней об оплате аренды или выселении».

2. За неуплату в рассрочку депозита.

Вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться так, как если бы вы не вносили арендную плату. RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить.Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы существенно нарушите важный срок договора аренды, домовладелец может уведомить вас об этом за 10 дней. RCW 59.12.030 (4). Пример. Вы держите кошку, несмотря на то, что в договоре аренды содержится запрет на домашние животные. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

* Вы также можете получить уведомление за 10 дней, если вы существенно нарушите важное требование программы субсидирования жилья.

Если вы решите проблему в течение 10 дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не устраните проблему в течение 10 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении. Если вы получите 4 действительных, правильно оформленных 10-дневных извещения о соблюдении или освобождении в течение 1 года, арендодатель может выдать вам 60-дневное извещение о расторжении договора.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

• использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

• заниматься преступной деятельностью

• неоднократно или существенно нарушали право соседей или арендодателя на использование и владение своим собственным домом

• совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет направить вам уведомление за 3 дня до подачи против вас иска о выселении. У вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

• ущерб стоимости имущества

• мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

• создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Если вы не съедете в течение 3 дней после получения уведомления, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

5. Другие веские причины, по которым домовладелец может заставить вас переехать

• Если вы и арендодатель проживаете в одной квартире, на кухне или в ванной комнате, арендодатель должен направить вам уведомление за 20 дней.

• Если вы сексуально домогаете арендодателя, служащего арендодателя или другого арендатора, и это является нарушением договора аренды, арендодатель может уведомить вас об этом за 20 дней.Арендодатель также может направить вам такое уведомление, если он считает, что вы оскорбляли арендодателя, сотрудника или другого арендатора на основании расы, пола или другого защищенного статуса.

• Если домовладелец обнаружит, что вы солгали или упустили важную информацию в заявлении на аренду, он может направить вам уведомление за 30 дней.

• Если вы проживаете в аренде, но не в аренде, и не подали заявку на аренду после того, как арендодатель попросил вас об этом, арендодатель может направить вам уведомление за 30 дней.

• Если срок действия вашего договора аренды истекает и вы не подписываете новый договор аренды, который арендодатель предлагает вам по крайней мере за 30 дней до окончания срока аренды, арендодатель может расторгнуть договор аренды и начать судебный процесс о выселении. Условия нового договора аренды должны быть «разумными». Эта причина не относится к вам, если вы уже арендуете с помесячным соглашением.

• Если вы должны зарегистрироваться в качестве лица, совершившего сексуальное преступление, но не раскрываете этот факт в своем заявлении или когда это происходит во время аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 60 дней.

C. Что делать, если я все еще живу в квартире после того, как истекло время, указанное в уведомлении?

Арендодатель может возбудить против вас дело о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс действиями по незаконному задержанию. Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам повестку и жалобу на незаконное задержание. RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

D. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно к сроку, указанному в повестке, иначе вы автоматически проиграете судебное дело о выселении.

1. Постарайтесь получить юридическую помощь как можно скорее. Прочтите «Выселение и ваша защита».

2. Затем напишите и доставьте уведомление о явке или ответ . Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ.У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и в жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

E. Что такое «Извещение о явке»?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить уведомлением о явке , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически.Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите.

F. Что такое ответ?

Если вы получили извещение о вызове и жалобе, вы также можете (но не обязаны) отправить письменный ответ.Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. Но сначала попробуй поговорить с юристом.

G. Как мне подать Уведомление о явке (и / или ответ)?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставьте одну копию домовладельцу или его адвокату. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить печать на копии, которую вы храните, и копии, которую вы им даете, с датой и временем. Сохраните свою копию для доказательства того, что вы доставили ее им до крайнего срока, указанного в повестке.Если вы не можете доставить свой письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или доставить вручную. Затем возьмите оригинал «Уведомления о явке» (и «Ответ», если вы его подаете), который вы заполнили в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

H. Что, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Это уведомление больше не действует с мая 2021 года. Вы можете проигнорировать его.

I. Должен ли я обращаться в суд?

Если вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление, которое называется «Приказ об обосновании причин». Сходите в здание суда в указанный день, чтобы обжаловать свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

J. Получу ли я адвоката по моему делу о выселении?

Может быть. Новый закон гласит, что квартиросъемщики с низким доходом должны иметь бесплатного адвоката по делам о выселении («Право на адвоката»). Несмотря на то, что закон гласит, адвокатов пока нет. Правительство штата должно выделять деньги организациям для найма юристов. Правительство все еще передает эти деньги различным некоммерческим организациям штата. Затем организации должны нанять новых юристов для арендаторов.

Для того, чтобы все арендаторы имели доступ к адвокату, может потребоваться от нескольких месяцев до года.Это будет не сразу. Однако вам все равно следует обратиться в местную организацию по оказанию юридической помощи, чтобы узнать, есть ли для вас адвокат.

K. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебное дело о выселении, шериф может повесить на вашей двери приказ о реституции или вручить его вам. Шериф может вернуться (по крайней мере, через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью.На данный момент очень сложно остановить выселение . Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о возможных вариантах, если вы проиграли дело о выселении.

L. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

№ Только шериф может это сделать. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы судья подписал решение о выселении и привлек к делу шерифа.

Часть 6. Оставление

A. «Бросил» ли я свое жилище?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы покинули место, которое снимали. только , если и то, и другое верно:

и

RCW 59.18,310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен:

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только 7 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.

RCW 59.18.310.

C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

Арендодатель должен отправить вам задаток или с письмом, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность.RCW 59.18.280.

Арендодателей и арендаторов

Торговля людьми
ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по борьбе с торговлей людьми — 24/7 конфиденциально

1-888-373-7888

233733

Для получения дополнительной информации о торговле людьми в Мэриленде щелкните здесь .

Ремонт и возмещение — Ресурсный центр для арендаторов

Мы приближаемся к тому времени года, когда многие арендаторы в Мэдисоне переезжают в новое арендуемое жилье — многие изменения происходят в течение 15 августа каждого года здесь, в городе. Остальная часть Висконсина достаточно мудра, чтобы прекратить аренду на все дни в году, а не только на один невероятно безумный день, но в любом случае один из главных вопросов, который мы получаем от арендаторов, когда они переезжают на новое место, — это:

«Мой домовладелец не _____ (чистил, красил, ремонтировал), могу ли я сделать это сам и получить деньги обратно?»

Если вы регулярно читаете этот блог, ответ не должен быть для вас сюрпризом: это сложно.Но есть несколько способов сделать это более очевидным.

Начнем с законов. Здесь есть три важных элемента:

1. Согласно Wis. Stat. 704.07 (2), домовладелец обязан содержать арендуемую квартиру и содержать ее в надлежащем состоянии ремонта. Когда домовладелец сдает квартиру в аренду, имеется подразумеваемая гарантия пригодности для проживания (см. Эту статью для получения дополнительной информации), что означает, что она должна быть пригодной для проживания после въезда арендаторов.
2. Согласно Wis.Стат. 704.05 (3), арендаторам не разрешается изменять квартиру без «предварительного согласия арендодателя». Это означает, что если арендатор хочет внести изменения, даже если это кажется необходимым (покраска, замена бытовой техники, ремонт чего-то, что требует ремонта), этот арендатор должен получить согласие арендодателя (желательно в письменной форме).
3. Согласно Wis. Stat. 704.05 (4), если арендатор вносит изменения во время проживания в квартире (т. Е. Заменяет приспособления), если они оставляют эти дополнения, эти приспособления и изменения становятся собственностью арендодателя, и арендодатель не имеет юридических обязательств. выплатить арендатору оставшуюся часть пристроек к квартире.

Результат здесь заключается в том, что, хотя домовладелец должен произвести ремонт, чтобы дать арендатору достаточно пригодную для проживания квартиру, если есть еще косметические работы, и арендатор вносит изменения (которые они не должны без согласия арендодателя ), то арендодатель оставляет их себе в конце срока аренды без необходимости возвращать арендатору.

И в результате получается, что если арендатор не имеет какого-либо соглашения об оплате до внесения изменений, то арендодатель, похоже, не имеет юридических обязательств по возмещению арендатору.

Итак, когда арендатор надеется внести некоторые изменения в квартиру, как они могут сделать это как можно менее тревожным? Конечно, имея четкую коммуникацию заранее. Несколько советов о лучшем продвинутом общении:

• Укажите точную сумму возмещения за время заранее. Самая распространенная проблема, с которой мы сталкиваемся, когда арендаторы стремятся предпринять независимые действия, заключается в том, что арендная плата не чистая, когда арендатор въезжает. Обычно, когда мы слышим об этом, это не совсем проблема пригодности для жилья (это пригодно для жилья, но также отчасти противно), и здесь присутствует элемент своевременности (жильцы не хотят переносить свои красивые вещи в грубую квартиру, но они хотят быстро въехать).Иногда арендатор и домовладелец соглашаются, что арендодатель будет платить арендатору почасово, а затем, когда арендодатель получает сумму, арендодатель не заинтересован в ее оплате. Лучшим решением было бы указать точную сумму заранее и согласиться с этой суммой. (Пожалуйста, письменно).
• Укажите точные действия, которые необходимо предпринять. Некоторое время назад к нам пришел домовладелец и сказал, что когда его жильцы въехали, они хотели покрасить, и, поскольку цвет в доме был неприятным, он сказал, что да.Однако, когда они переехали, он обнаружил, что они выкрасили сантехнику в ванной (не меньше черного), а замена этого была очень дорогостоящей. Жильцы были сварливы, когда они застряли со счетом («мы сказали вам, что будем рисовать!»), А домовладелец был сварливым из-за того, что они сделали такую ​​глупость. Этого можно было бы избежать, если бы у них была хорошая коммуникация заранее о том, что они все планируют делать. (Пожалуйста, письменно).
• Укажите, как будет выплачиваться возмещение. Иногда арендаторы просто вычитают из арендной платы то, что, по их мнению, им следует заплатить, и шокированы, когда получают уведомление о выселении, поскольку арендная плата не была выплачена полностью. Если домовладелец желает продолжить вычет из арендной платы, прекрасно, но убедитесь, что вы все согласны заранее. (Пожалуйста, письменно).
• Чем серьезнее проблема, тем больше вероятность разногласий по поводу разрешения. Иногда в арендуемой квартире возникают серьезные проблемы с ремонтом, и арендатор видит, что это проблема, но на самом деле хочет остаться в арендуемой квартире и просто сделать ее пригодной для жизни.Может показаться хорошей идеей «просто сделать это сам», если член семьи под рукой. Однако в этой ситуации лучше иметь какой-то трудовой договор о выполняемой работе. И вот почему: недавно вошел жилец, у которого были большие проблемы с водопроводом в ванной. Он устранил утечку, но пол был небезопасен (длительная утечка воды), поэтому он взял настил и положил на него фанеру, просто чтобы прикрыть ее и сделать устойчивой. Но поскольку арендатор не проконсультировался с арендодателем по поводу работ, и арендодатель не понимал, что пол был такой большой проблемой, арендодатель взимал с арендатора за снос полов, что действительно раздражало арендатора.В конце концов, они придумали более подходящее решение, но было бы намного проще, если бы существовала действительно четкая коммуникационная трасса о работе, которую необходимо выполнить, и о том, кто за нее отвечает. Иногда мы также слышим об арендаторах, которые усугубили проблемы, выполняя ремонт на любительском уровне, когда действительно требовался профессионал. В этот момент каждый несет определенную финансовую ответственность за проблему, которую может быть очень трудно решить.

Для ясности: для арендатора не нормально иметь обязательства в договоре аренды, в котором он обслуживает квартиру.Теперь у арендаторов может быть отдельный трудовой договор с домовладельцем на содержание квартиры, и это нормально. Они могут решить произвести этот ремонт, потому что это кажется самым простым решением, и это нормально. Арендаторам также может казаться, что ремонтом должен заниматься домовладелец, и это нормально — см. Наши страницы о ремонте (здесь Мэдисон) для получения дополнительной информации о том, как арендаторы могут это сделать.

* Привет! Вы знали, что мы не адвокаты здесь, в TRC? И это тоже не юридическая консультация.Если то, что мы здесь написали, вам не подходит, поговорите об этом с кем-нибудь, кому вы доверяете. Чтобы получить помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим списком направлений адвокатов.

Ремонт

в Висконсине — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникла ваша озабоченность до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

---

Выполнение ремонта

Шаг 1. Составьте список. Прежде чем связываться с домовладельцем, составьте список проблем с ремонтом, которые необходимо устранить.

Шаг 2. Обратитесь к арендодателю и начните поиск документов. Обязательно сообщите арендодателю, как только возникнет проблема. Некоторые проблемы с ремонтом усугубятся, если их не исправить сразу. Сообщите арендодателю список необходимого ремонта и разумный срок для выполнения работ. (Это должно зависеть от того, насколько срочная проблема для вас и сколько времени может потребоваться на ее устранение.) Если вы говорите лично или по телефону, обязательно сразу же отправьте письмо или электронное письмо с указанием вы все говорили и храните копии всего.

Шаг 3: Запишите это. Начните вести журнал всех звонков, включая время и дату звонков, с кем вы разговаривали и что вы просили. Это важно по трем причинам:

1. Арендодатели часто относятся к вещам более серьезно, когда они оформляются в письменном виде, и могут ускорить ремонт.
2. Арендодатель не может преследовать арендатора за отстаивание своих прав (в том числе при обращении за ремонтом). Чтобы обезопасить себя, вам нужно подтверждение запроса.
3. Если проблема усугубляется из-за того, что арендодатель не решает ее, вам не следует платить за дополнительный ущерб. Как и в случае возмездия, чтобы защитить себя, вам необходимо иметь доказательства того, когда вы сообщили о ремонте и насколько плохо он был вначале.

Шаг 4. Будьте серьезны. Если арендодатель не свяжется с вами или не произведет ремонт достаточно быстро, напишите письмо или электронное письмо с указанием нового срока и сообщите им, что вы предпримете дальнейшие действия (см. Ниже), если они его не соберут.Обязательно сохраните копию себе!

ПРИМЕЧАНИЕ: Не игнорируйте чрезвычайные ситуации! В случае некоторых неотложных проблем, таких как отсутствие отопления или сломанный замок на входной двери, вы можете немедленно связаться с инспекцией здания, а не писать письма, если домовладелец не отвечает на первые телефонные звонки. Если почувствуете запах газа, немедленно покиньте дом и позвоните в коммунальное предприятие!

Шаг 5: Вызовите строительного инспектора. Если домовладелец по-прежнему не делает необходимый ремонт, позвоните своему местному строительному инспектору.Строительная инспекция может приказать домовладельцу устранить определенные проблемы, такие как отсутствие тепла или горячей воды, заражение вредителями, повреждение водой, плесень, но не косметические вещи, такие как выцветшая краска или окрашенное ковровое покрытие. Строительный инспектор прикажет домовладельцу произвести ремонт в срок и вернется, чтобы убедиться, что ремонт завершен. См. Наш список местных строительных инспекторов (ниже), чтобы связаться с вашим строительным инспектором.

Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, и если в вашей квартире есть серьезные угрозы безопасности, такие как неисправная проводка или заражение вредителями, вы можете попробовать позвонить в пожарную часть, инспектора общественного здравоохранения или в Департамент безопасности и профессиональной подготовки. Услуги.Иногда они могут посетить дом, который нуждается в ремонте, а иногда они могут убедить арендодателя предпринять более серьезные действия.

Шаг 6, вариант A: снижение арендной платы (за пределами городов Кеноша, Милуоки, Уосау, Мэдисон и Фитчбург) . Снижение арендной платы — это частичный кредит арендной платы , когда домовладелец не решает проблему, которая «существенно влияет на здоровье или безопасность арендатора» или «существенно влияет на использование или размещение» квартиры. Wis. Stat. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18. Это окупает время, в течение которого вы не могли полностью использовать квартиру. (В штате Висконсин не существует формального процесса снижения арендной платы. Для городов Кеноша, Милуоки и Ваузау нажмите здесь.) Снижение арендной платы разрешено в соответствии с законодательством штата Висконсин, но когда и насколько арендатор может снизить арендную плату, неясно. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

ПРИМЕЧАНИЕ: По указанным выше причинам снижение собственной арендной платы подвергает вас риску выселения за неуплату арендной платы, особенно если существует другой рекомендуемый метод. Если вы живете в Кеноша, Милуоки или Ваузау, щелкните здесь, чтобы узнать о местных процедурах снижения арендной платы.

Вот несколько способов повысить ваши шансы на успешное снижение арендной платы, если строительный инспектор заказывает ремонт, а арендодатель не завершает его к установленному сроку, или если ваш район не обслуживается строительным инспектором:

1. Несколько раз подайте письменный запрос на ремонт, прежде чем снижать арендную плату. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт.Сообщите им, что вы можете снизить арендную плату в соответствии со Статутом штата Висконсин. 704.07, если они не ответят.
2. Обратитесь к местному строительному инспектору или в Департамент безопасности и профессиональных услуг. Их отчет предоставит очень важное свидетельство.
3. Вычтите часть арендной платы, соответствующую серьезности проблемы с ремонтом. Чтобы определить размер, вы можете проконсультироваться с администрацией города Мэдисон по процентным показателям снижения арендной платы в качестве ориентира и предложить нижний предел диапазона, чтобы продемонстрировать добросовестность.Их можно получить здесь (снижение арендной платы 32,04) или в Ресурсном центре для арендаторов.
4. Выплачивайте остаток арендной платы вовремя! Приложите к арендодателю записку с частичной арендной платой, в которой объясняется, почему вы снижаете арендную плату.

Шаг 6, вариант Б (рискованный): удержание арендной платы. Не платить арендную плату с целью оказать давление на домовладельца с целью заставить его ремонтировать — это чрезвычайно рискованно . Вас могут выселить за неуплату арендной платы, если вы не докажете суду, что удержание арендной платы было оправданным.Поскольку законы об арендаторах и арендодателях не разрешают арендаторам это делать, никогда нельзя быть уверенным, что суд вынесет решение в пользу арендатора; вместо этого арендатор может быть выселен. Для получения важной информации о процессе выселения щелкните здесь. Если ничего не помогает, вот четыре способа повысить ваши шансы на успешное удержание арендной платы: —

1. Письменный запрос на ремонт несколько раз до удержания арендной платы. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт и укажите четкие сроки.
2. Поместите удержанную арендную плату на счет условного депонирования или сберегательный счет. Внесите залог в день истечения срока аренды. Не тратьте! Возможно, вам потребуется доказать, что у вас были деньги. Кроме того, вам может потребоваться доказать судье, что вы удерживали арендную плату с конкретной целью защиты своих прав, и что деньги доступны, если ремонт будет завершен.
3. Приложите к арендодателю записку с частичной арендной платой и объясните, почему вы удерживаете арендную плату. Не забудьте оплатить это вовремя и упомянуть, что у вас есть деньги на счете условного депонирования и что вы заплатите полностью, когда домовладелец произведет необходимый ремонт. Обязательно сохраните копию себе!
4. Освободите удержанную арендную плату после того, как арендодатель произведет ремонт.

Этап 6, вариант C: выселение из-за конструктивного выселения. Конструктивное выселение — это то, что происходит, когда ремонт необходим настолько, что арендуемая квартира становится непригодной для жилья.Подробнее о конструктивном выселении можно прочитать здесь. Для успеха:

1. Должна быть серьезная опасность для здоровья или безопасности; и
2. Арендатор должен дать домовладельцу разумное количество времени для устранения проблемы; и
3. Если он не отремонтирован (или ремонт настолько серьезный, что приведет к «чрезмерным трудностям» арендатора), арендатор может конструктивно выселиться.

Пожары и наводнения — хорошие примеры условий, которые могут привести к конструктивному выселению.Висконсин. Стат. 704.07 (4) Это происходит только в самых экстремальных ситуациях ремонта и сопряжено с риском со стороны арендатора. Если арендатор может успешно потребовать конструктивного выселения, он больше не несет ответственности по договору аренды за невыплаченную арендную плату после выезда и может получить обратно любую предоплаченную арендную плату. Если арендатор пытается потребовать конструктивного выселения, но безуспешно, арендатор может нести ответственность за арендную плату до конца договора аренды плюс любые судебные издержки, но арендодатель должен будет уменьшить свой ущерб.

Чтобы повысить ваши шансы на успешное выселение в целях конструктивного выселения, тщательно задокументируйте проблемы с ремонтом, ваши запросы арендодателю и общее состояние арендуемой квартиры. Отправьте арендодателю письменное уведомление о том, что вы уезжаете, потому что арендуемая квартира стала непригодной для проживания. Следите за всеми расходами, которые вы должны оплатить из-за того, что вам пришлось уехать (мотели, рестораны и т. Д.). Даже если суд в конце концов решит, что вы не были конструктивно выселены из-за ремонта, домовладелец все равно должен попытаться найти нового арендатора для вашей старой арендуемой квартиры (точно так же, как если бы у вас был расторгнут договор аренды).

Согласно закону штата, арендатор не может обратиться в суд и попросить разрешения на конструктивное выселение, вместо этого оно используется в качестве защиты, если арендатор переезжает, и арендодатель предъявляет иск арендатору за неуплаченную арендную плату. Вот почему крайне важно документировать все действия, которые вы предпринимаете, если собираетесь конструктивно выселиться из квартиры.

Шаг 7. Позвоните в службу защиты потребителей. Закон о защите прав потребителей требует, чтобы арендодатели выполняли обещания по ремонту.Если арендодатель дал письменное или устное обещание произвести ремонт, но не выполнил его, вы можете подать жалобу в службу защиты потребителей по телефону (800) 422-7128. Если арендодатель никогда не давал обещания в письменной форме, вам следует отправить в агентство копии своих писем арендодателю и упомянуть устное обещание арендодателя. Ваши письма могут быть хорошим доказательством, особенно если домовладелец никогда не отвечал, чтобы отрицать данное обещание. Для получения дополнительной информации о том, как получить документы в письменной форме от арендодателя, посетите нашу страницу «Получите это в письменной форме».ATCP 134.07

Въезд арендодателя

Арендодатель должен уведомить арендатора за 12 часов до того, как войти, чтобы произвести ремонт, за исключением чрезвычайных ситуаций (например, лопнувшей трубы). Вы можете согласиться впустить вашего арендодателя раньше, чтобы произвести ремонт быстрее, но арендодатель все равно должен уведомить об этом в следующий раз. В некоторых случаях арендаторы могли подписать НЕСТАНДАРТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ, которое позволяет арендодателю войти с меньшим уведомлением. Проверьте свой договор аренды на наличие таких положений.Для получения дополнительной информации см. Вступление арендодателя. ATCP 134.09 (2)

ПРИМЕЧАНИЕ. Согласно новым законам домовладельцы могут отправлять это уведомление по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (4), штат Висконсин, закон 317, п. 42, Эфф. 18.04.18.

Кто отвечает за ремонт?

Обязанности арендодателя по ремонту

• Поддерживайте отопление, водопровод, электрическую систему и строительные конструкции в хорошем состоянии. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (a) (Подробнее о Heat здесь).
• Поддерживайте в хорошем состоянии места общего пользования, такие как коридоры, складские помещения, прачечные, автостоянки и дворы. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 1
• Выполнять техническое обслуживание всего поставленного оборудования, включая всю бытовую технику. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 2
• Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Если в здании проживает один или несколько арендаторов, ненадлежащее использование или повреждение одним арендатором не освобождает арендодателя от обязанности содержать помещения для других арендаторов в здании. Висконсин. Стат.704.07 (2) (а) 5
• Обеспечьте работающий детектор дыма на каждом этаже, включая подвал. Если арендатор дает письменное уведомление о том, что датчик дыма не работает, домовладелец должен исправить это в течение пяти дней. Висконсин. Стат. 101,145
• Установите и обслуживайте детекторы угарного газа во всех новых и большинстве существующих жилых домов. Висконсин. Стат. 101,149

Обязанности арендатора по ремонту

• Выполните мелкое техническое обслуживание, например, замените лампочки. Wis.Стат. 704.07 (3) (б)
• Содержать квартиру в безопасном, санитарном состоянии.
• Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (в)
• Установите термостат на разумную температуру, чтобы предотвратить замерзание труб и другого оборудования.
• Отремонтировать или оплатить арендодателю все убытки, причиненные арендатору и его гостям. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (а)
  • ПРИМЕЧАНИЕ: Когда ремонт необходим из-за действий или бездействия арендатора, домовладелец может взимать «разумную почасовую ставку» за свое время, материалы, и время, потраченное на покупку или предоставление материалов, наблюдение за своим персоналом или агентами, и наем стороннего подрядчика. Wis. Stat. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18.
• Сохраняйте исправные батареи в детекторах дыма и письменно уведомите арендодателя, если детекторы дыма не работают должным образом. Висконсин. Стат. 101,45

2013 Закон штата Висконсин 76 включает формулировку о борьбе с вредителями. Это не означает, что арендатор автоматически должен платить за борьбу с вредителями (например, с клопами), но он говорит, что должен платить, если вредители были вызваны «действиями или бездействием» арендатора или их гостей.Арендодатель все еще должен отремонтировать проблему, независимо от того, кто в конечном итоге за нее заплатит. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (a), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 12, Эфф. 01.03.14.

Избегайте проблем: предпримите шаги, прежде чем подписывать договор аренды

Есть несколько вещей, которые арендаторы могут сделать перед подписанием договора аренды, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения проблем с ремонтом в будущем. См. Нашу страницу «Подготовка к аренде» для получения дополнительной информации о том, как арендаторы могут защитить себя перед подписанием договора аренды.

• Прежде чем заключить договор аренды или принять задаток, домовладелец должен сообщить арендатору о задокументированных, неисправленных нарушениях строительных норм, о которых они действительно знают и которые представляют значительную угрозу для здоровья или безопасности потенциального арендатора.ATCP 134.04 (2) (a) , Wis. Stat. 66.0104 (2) (d) 1, 2013 Wis. Act 76, Sec. 2, Эфф. 31.03.12 и 01.11.15.

ПРИМЕЧАНИЕ: Закон № 143 штата Висконсин изменил только формулировку обязательного раскрытия информации в статистике штата Висконсин. 704.07. Закон штата Висконсин, закон 143, разд. 16 и 17 Эфф. 31.03.12 В то время было неясно, как это повлияет на правила защиты прав потребителей. Эти же требования содержатся и в Кодексе защиты прав потребителей.Это приводит ATCP 134 в соответствие с статутом штата. ATCP 134.04 (2) (a), CR 14-038, разд. 3, Эфф. 01.11.15.

• Прежде чем заключить договор аренды или принять задаток , домовладелец должен также сообщить арендатору обо всех условиях, влияющих на пригодность для жилья, о которых он знает или мог знать на основании разумной проверки. К ним относятся отсутствие: горячей или холодной проточной воды, безопасной электрической системы, канализации, систем отопления, неспособных нагреться до 67 ° F во всех жилых помещениях в любое время года, а также всех других возможных угроз для здоровья или безопасности.ATCP 134.04 (2) (б), MGO 32.08 (2) (а), ФО 72-108 (2) а
• Позвоните местному строительному инспектору, чтобы проверить, есть ли какие-либо нарушения строительных норм или цитаты в отношении собственности. (См. Наш список внизу этой страницы.)
• Перед подписанием договора аренды домовладелец должен изложить любые обещания по ремонту в письменной форме с указанием конкретных сроков для каждого ремонта. ATCP 134.07
• Позвоните в службу защиты потребителей по телефону (608) 224-4953 или (800) 422-7128, чтобы проверить, подавались ли какие-либо жалобы на вашего потенциального арендодателя.
• Осмотрите арендуемую квартиру, обращая внимание на ремонт и усовершенствования, которые необходимо произвести.
• Договоритесь со своим потенциальным арендодателем о том, какой ремонт или улучшения будут сделаны, и запишите это в договор аренды.
• Если в вашем договоре аренды есть положение, которое позволяет арендодателю не предоставлять помещения в пригодное для проживания состояние или поддерживать имущество, это не подлежит исполнению , и вы можете автоматически расторгнуть договор аренды, если вам нужно.Эти положения делают ваш договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы». Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 35 Эфф. 31.03.12. ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11 , эфф. 01.11.15. Для получения дополнительной информации и других причин, по которым договор аренды может стать недействительным и не имеющим исковой силы, см. Завершение аренды.
• Свяжитесь с Ресурсным центром для арендаторов, чтобы задать вопросы о предметах аренды.

Избегайте проблем: делайте шаги во время движения

Тщательно задокументируйте все проблемы, связанные с ремонтом

Заполните форму регистрации. Заполнение формы регистрации — лучший способ подтвердить состояние квартиры, если домовладелец попытается впоследствии вычесть из вашего гарантийного депозита ущерб, который уже был там. Новый закон гласит, что вам будет дано 7 дней с момента въезда, чтобы заполнить регистрационный лист и вернуть его арендодателю. Согласно новым законам, домовладелец может отправлять все документы и формы, относящиеся к залоговому депозиту, по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (2), 2017 Висконсин.Акт 317, гл. 42, Эфф. 18.04.18. Неясно, есть ли у арендатора крайний срок для заполнения регистрационного листа, но арендодатель должен дать им как минимум 7 дней. Висконсин. Стат. 704.08 Несоблюдение срока, установленного арендодателем, никоим образом не отменяет информацию в форме. Эфф. 31.03.12. В ATCP 134 говорится, что у арендаторов есть не менее 7 дней с момента въезда в квартиру, чтобы передать заполненную форму регистрации арендодателю. Как на это повлияет 2011 г. Висконсин.Акт 143 неясен. Эфф. 31.03.12.

ПРИМЕЧАНИЕ: Раньше арендодатели также должны были заполнять регистрационный лист. Требовалось только между 31.03.12 и 28.02.14 . Wis. Stat. 704.08, 2011 г., Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 18, Эфф. 31.03.12. Закон Висконсина № 76 от 2013 г. удалил формулировку о том, что домовладелец заполняет лист регистрации. 2013 Закон штата Висконсин 76, Sec. 13, Эфф. 01.03.14.

Несмотря ни на что, арендаторы должны сохранить копию заполненной формы или формы для себя.Если вы не получили форму для заселения, сделайте ее самостоятельно или воспользуйтесь нашей Образцом формы для заселения и отправьте копию арендодателю. Заполнение формы документирует состояние арендуемой единицы на момент вашего въезда, и за какой ущерб вам не следует платить.

Запросить список удержаний предыдущего арендатора. Арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о том, что вы можете получить список удержаний из залога предыдущего арендатора. ATCP 134.06 (1) (a) 2 По запросу домовладелец должен предоставить это в течение 30 дней или в течение 7 дней после возврата залога предыдущего арендатора, в зависимости от того, что наступит позже.ATCP 134.06 (1) (b) Этот список может быть полезен при распознавании другого ремонта, который необходимо сделать.

Запросить ремонт. Форма регистрации не является заявкой на ремонт; он просто документирует состояние квартиры. Если вы хотите, чтобы домовладелец исправил определенные проблемы, следуйте рекомендациям в первом разделе по выполнению ремонта. Для получения дополнительной информации см. Наш образец формы запроса на ремонт.

Полезные номера телефонов

Номера экстренных служб

Madison Gas & Electric
(608) 252-7111 или (800) 245-1123

WE Энергия
(800) 261-LEAK

Alliant Energy (Wisconsin Power & Light Co.)
(800) 862-6263 (газ и вода)
(800) 862-6261 (отключение электричества и электроэнергии)

Wisconsin Public Service Corp.
(800) 450-7280 (газ)
(800) 450-7240 (электричество)

Xcel Energy
(800) 895-2999 (газ)
(800) 895-1999 (электричество)

Строительная инспекция

Если строительный инспектор вашего муниципалитета не указан здесь, проверьте свою телефонную книгу или позвоните по нашей бесплатной линии, если за пределами округа Дейн, по номеру 877-238-RENT.В Центре ресурсов для арендаторов есть номера телефонов инспекторов по строительству в большинстве городов Висконсина.

ПРИМЕЧАНИЕ: Отдел государственной строительной инспекции по телефону (608) 266-3151 может помочь арендаторам в районах, не обслуживаемых муниципальными инспекторами. У них ограниченные возможности принуждения и они могут взимать плату за проверки. Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, вы также можете попробовать вызвать санитарного или пожарного инспектора.

Другие ресурсы штата

Защита прав потребителей
(608) 224-4953
(800) 422-7128

Секция асбеста и свинца, Департамент здравоохранения и семейного обслуживания
(608) 261-6876

Информационные центры радона штата Висконсин
(888) 569-7236

Корпус охраны летучих мышей штата Висконсин
(608) 837-BATS (2287)

Информация о постельных клопах
TRC Информационный бюллетень по постельным клопам
AASCW Информационный бюллетень о постельных клопах

Строительные инспекторы в Висконсине
Алгома, город	920-487-5203
Алгома, город	920-233-1999
Эмери	715-268-7427
Antigo	715-623-3633 х 134
Эпплтон	920-832-6411
Ашленд	715-682-7002
Барабу	608-355-2730
Бэй-Сити	715-262-5777
Бэйсайд	414-351-8811
Бобровая плотина	920-877-4600 х 340
Bellvue	920-468-2023
Белойт	608-364-6650 x 6658 или 6656
Берлин	920-361-5402
Биг Бенд, деревня	262-662-2747, 800-422-5220
	вторник, четверг 12:30 — 13:30
Черноземный	Трейси Джонсон 608-826-0532, сотовый 608-444-0372
Водопад Блэк Ривер	Джо Джексон 608-745-4070
млрд	920-756-2250
Бристоль	608-837-3371
Бродхед	608-897-4018
Брукфилд	262-796-3790
Коричневый олень	414-371-3030
Берк, Таун	608-825-8420
Берлингтон	262-763-3070 х 231
Батлер, деревня	262-783-2525, 800-422-5220
Камбеллспорт	800-422-5220
Седарбург, город	262-375-1349
Chenequa, Village	262-367-2239, 800-422-5220
	Понедельник, вторник, четверг 15:00 — 16:00
Чилтон, Сити	920-849-2451
Кливленд	800-590-2366
Клифтон	715-377-2152
Колумбус	920-623-3311
Коттеджная роща	608-837-3371
Cudahy	414-769-2211
Камберленд, город	Джим Прайс 715-822-8537
Де Форест	608-846-6751
Дирфилд, деревня	608-764-5404
Делафилд, город	262-646-2577
DePere	920-339-4053
Делафилд, город	262-646-2778
	Понедельник, среда, пятница с 8:00 до 10:30, четверг с 11:30 до 12:30
Дания	920-468-0487
Игл, город	262-594-2366, 800-422-5220
Орел, деревня	262-594-5134
Восточная Троя	262-642-6260
Восточная Троя, поселок	262-642-2284
Eau Claire	715-839-4947
Эдгертон	608-884-4811
Эль-Пасо	715-262-5777
Elm Grove	262-782-6700
	Понедельник, среда, пятница с 12:00 до 13:00
Элкхорн, город	262-741-5115
Элсворт, город	715-377-2152
Эллсуорт, деревня	715-262-5777
Элмвуд	715-232-4868
Изумруд, город	715-377-2152
Фармингтон, город	262-675-6441, 262-692-2039
Феннимор	608-723-4272
	Понедельник 9: 00–11: 00
Фитчбург	608-270-4240
Fond du Lac	Жилая 920-322-3575
	Кодекс исполнения 920-322-3576
	Главный инспектор 920-322-3572
Форт Аткинсон	920-563-7760
Fox Point, Village	414-351-8906
Франклин	414-425-0084
Фредония, город	262-692-2039
Фредония, деревня	262-626-2560
Фултон	608-868-2312
Джинеси	262-968-3621
Germantown, деревня	262-250-4760
Глендейл, город	414-228-1711
Графтон, город	262-377-1087, голосовая почта 262-377-8500
Графтон, деревня	262-375-5305
Большой желоб	920-832-1599
Грин Бэй	920-448-3300, Скорая помощь, в нерабочее время 920-492-3735
Гриндейл	414-228-1711
Гринфилд	Code Enforcement 414-329-5336, Residential, Tom Franecki 414-329-5334
Хейлз Корнерс	414-529-6161
Харрисон, город	920-989-2924
Хартфорд, город	262-673-8254
Хартленд	262-490-8222
Хартленд, округ Пирс	715-377-2152
Хьюитт	715-387-4222
Hiles, Town	715-649-3680
Хилсборо	608-697-7778
Хобарт, деревня	920-869-3809
Мэрия Хорикон	920-485-3500 х 2
Ховард, деревня	920-434-4640
Гудзон, город	715-386-4775
Гудзон, город	715-386-4263, 715-386-5279
Хастисфорд	Джим 608-742-2169, сотовый 608-697-7779
Изабель, город	715-377-2152
Джексон, Виллидж	262-677-9696
Джейнсвилл	608-755-3060
Джефферсон	920-210-4135
	вторник, четверг 8:00 — 9:00
Джуно	920-386-4800
Каукана	920-766-6325
Кендалл, деревня	608-463-7124
Кеноша	262-653-4263
Кевауни	920-388-5000
	Среда с 14:00 до 18:00
Кикапу	Rockwater Building Services 608-983-2312
Кимберли	920-788-7500
Ла Кросс	608-789-7530
Ледисмит	715-532-2600
Женевское озеро	262-248-3673
Лейк-Миллс	920-648-2344
	вторник, четверг 9: 00–12: 00
Ланкастер	608-723-4272, 608-723-64 10 х 4
Лаваль, город	608-355-3200 х 4315
Свобода	920-244-7635
Линн	(в) 262-742-2231, 262-275-6300 x 13
	вторник, четверг 11:00 — 13:00
Лиссабон, город	262-844-1594
Маленький желоб	920-788-7380 х 3
Лоди	608-592-3247, 608-266-4551
	вторник, пятница 8:00 — 10:00
Мэдисон, город	608-266-4551
Мэдисон, город	608-210-7261
Девичья скала, городок	715-377-2152
Девичья скала, деревня	715-262-5777
Манитовиш Уотерс	715-543-8400
Manitowoc	920-686-6940
Маринетт	715-732-5120
Марион	715-754-2984
Маркесан	920-398-3131, сотовый 608-697-7779
Маршалл	800-422-5220 х 0
Маршфилд	715-387-1344
Мартелл	715-377-2152
Маустон	608-847-6676 х 305
Мэйвилл	920-387-7900 х 209
Мазомания, село	608-444-7510, 800-261-3898
МакФарланд	608-838-3154
	вторник, четверг 7:45 — 11:30; Понедельник, пятница с 12:30 до 16:15
Medford, City	715-748-4321 х 223
Менаша, город	(Для создания) 800-422-5220
	8:00 — 10:00
	(говорить) 920-967-5123
	12:15 — 13:00
Меномони	715-232-2241
Меномони-Фолс	262-532-4200
Menomonee Falls, Village	262-532-4282
	Понедельник — пятница с 7:30 до 16:00
Меквон	262-236-2924
Merrill	715-536-5594
Мерримак	608-983-2312
Мертон	262-538-0820, 262-538-1558
Мертон, город	262-966-2651
Милтон	Мэрия 608-868-6900 x 2
Милуоки	414-286-2268
Минерал Поинт	608-987-2516
Минонг, город	608-466-5916
Минонг, деревня	715-466-5295
Мондови	715-926-3866
Монро, город	608-329-2518
Моррисон	920-685-6755, 920-858-5137
Мосини	715-693-2275, 715-693-3840
Mt.Хорив	608-437-7884
Mt. Моррис	920-787-6500
Муквонаго	262-968-3621
Маскего	262-679-4144, 262-679-4039
Нилсвилл	715-743-2105
Нина	920-866-6130
	7:30 — 9:00; 12:00 — 13:30; 15: 00–16: 00
Новый Берлин	262-797-2449
Ньюбург	262-675-2160
	262-675-0909
New Glarus, Town	608-444-7510, 800-261-6468
New Glarus, Village	608-845-7495
Новая Голштинская	920-898-5766, 920-901-0288
Нью-Лондон	920-982-8500 х 112
Нью-Ричмонд	715-246-4268
North Fond du Lac	920-929-3765
Оук-Крик	414-768-6545
Дубовая роща, поселок	715-426-9738
Озеро Окономовок, деревня	262-567-5301, 262-790-0573
Oconomowoc, Город	262-569-2195
Окономовок, город	920-474-4449
Омро	920-410-6756
Оналаска	608-781-9541 ​​
Остбург	920-564-3844, 920-564-3214
Орегон, город	608-835-2982
Орегон, Виллидж	608-835-3118
Орфордвилл	608-876-6226
Ошкош	920-236-5137, 920-236-5050
Оттава	262-965-3228
Пештиго	дом 715-732-2218, сотовый 715-938-1721
Певаоки, город	262-691-9107
	7:00 — 10:00
Pewaukee, Village	262-691-9107
Платтевиль	608-348-9741
Плезант-Спрингс	608-873-8784, 608-445-9715
Зуек	715-345-5312
Порт Вашингтон	262-268-4277
Прескотт, город	715-262-5777
Portage	Марк Янковский 608-745-4070, 608-697-7777
	ПРИМЕЧАНИЕ: Вы должны принести письменный запрос в мэрию, чтобы запрос был передан инспектору
Poynette, Village	608-617-5022
Prairie du Sac	608-697-7778
Расин, город	262-636-9464
Рэндольф, город	608-617-5022
Randolph, Village	920-326-4600
Редгранит	920-787-3488
Ридсбург	608-524-6406
	8:00 — 10:00
Ризвилл	920-210-0262, 920-356-9447
Райнлендер	715-365-8606
	[адрес электронной почты защищен]
Риб Маунтин	715-842-0983
Райс Лейк	715-234-2425
Ричфилд	262-628-2260 х 17
Ричленд Центр	608-647-5364, 608-963-0652
	Понедельник, среда 8:00 — 9:00
Ривер-Фолс, Город	715-425-0900 х 3
Ривер Фолс, город	715-425-7909
Робертс	715-760-0846
Рочестер, город	262-763-7999, сотовый 262-210-1741
Рочестер, Виллидж	262-895-7089
Рим	715-325-8012
Салем	262-843-2313
Салем, округ Пирс, город	715-372-2151
Сампсон	715-697-2050
Песчаное озеро	715-225-0532
Скотт	920-992-3471
Шарон	262-728-2600, 262-736-4888
Шебойган	Северный 920-459-3481; Южный 920-459-3480
Шелби	608-788-1081
Shorewood Hills	608-267-2680
Shorewood, Village	414-847-2640
Сильвер-Лейк	262-889-8094
Сестра Бэй	920-854-2934
Стропальщик	262-644-5265
Южный Милуоки	414-762-4444 х 140, 414-768-8054
Спарта	608-269-6509
Ложка	715-635-8769
Spring Green	608-588-2335
Spring Valley	715-377-2152
ул.Фрэнсис, город	414-481-2300
Св. Иосиф	715-425-7907
Санкт-Назианц	920-773-2471
Стивенсон	715-757-2421
Стивенс Поинт	715-346-1567
Стоутон	608-873-7626
Осетровая бухта	920-746-2900
Стертевант	262-886-7200
Суамико	920-434-2212
Салливан	262-490-0513
Сан-Прери	608-825-1184
Улучшенный	715-395-7288
Сассекс	262-246-5200
Thiensville	800-422-5220
Тайгертон	800-422-5220
Томах	608-374-7429
	8:00 — 10:00, 12:30 — 14:00
Трентон, Тауншип	715-262-5777
Две реки	920-793-5566
Union Grove	262-878-2579
Юнион Тауншип	Роберт Фэи 608-882-4199
Вернон	262-662-5355
Верона	608-845-6695
Вена	608-226-0364, сотовый 608-225-4140
Уотерфорд	262-534-7911
Ватерлоо	Крис Бутшке 920-478-3025, сотовый 608-576-6371
	Понедельник, пятница с 8:00 до 9:30, среда с 12:30 до 14:00
Уотертаун	920-262-4060, 920-262-4061, 920-262-4062
Уотертаун, Тауншип	920-261-5690
Ваукеша, город	262-524-3530
Ваукеша, город	262-542-2209, 800-422-5220
Воунаки	608-849-5613
Ваупака	715-258-440 4 х 227
Ваупун	920-324-7917, 920-325-7850 х 16
Wausau	715-261-6780
Wautoma	920-787-4044, 920-787-6510, моб. 920-229-7018
	вторник, четверг 11:00 — 11:30
	Понедельник — пятница, 8:00 — 10:30
Вауватоса	414-479-8957
Ратуша Уэйна	Гордон Хоффман 262-626-4818
Вест Эллис	414-302-8400
Вест-Бенд, город	262-335-5140
Вест-Бенд, город	262-338-3417
Вест-Салем	Рэнди 608-269-5858
Вестон	715-359-6114
Уайтфиш Бэй	414-962-6690
	понедельник — пятница, 8:00 — 9:30, 12:30 — 13:30
Уайтуотер	Дон Джонс 262-473-05 40 x 245
Уильямс Бэй	262-245-2704
Уилсон	800-590-2366
Виндзор	Клинт Рудесиль 608-742-2169
Winneconne	920-582-4775
Висконсин Деллс	608-253-2542
Висконсин-Рэпидс	715-421-8225
Райтстаун	920-858-0102
Йорк	608-326-1051

---

Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

---

Что нужно знать арендаторам о проведении мелкого ремонта и технического обслуживания

Когда вы обнаружите проблему в своей арендуемой квартире, вы должны решить, насколько она серьезна.Проблема делает практически невозможным жить в вашем доме или это больше неудобство? Различие между капитальным и мелким ремонтом поможет вам определить, что вы можете сделать, если арендодатель отказывается устранять проблему. Например, вы не можете удержать арендную плату на основании незначительного вопроса, который не был решен. Если вы это сделаете, домовладелец сможет выселить вас на основании вашей неуплаты арендной платы.

Некоторые примеры мелкого ремонта включают проблемы с сантехникой, ремонт осветительных приборов, замену изношенных полов или замену фильтров отопления.Сама стоимость не является определяющим фактором. Если в холодную зиму у вас сломается отопление, ремонт обогревателя может стоить недорого. Однако это будет капитальный ремонт, потому что это делает квартиру непригодной для проживания.

Обязательства арендодателя

Если проблема не вызвана вами, или это просто часть обычного износа, арендодатель, вероятно, несет ответственность за ее устранение. Проблема может заключаться в нарушении строительных норм и правил, в которых конкретно рассматривается проблема, например в поломке электрической розетки.В других случаях правительство штата или местное правительство могло прямо потребовать от арендодателя решить определенный тип проблемы.

Если ни строительные нормы, ни другие законы не применяются напрямую, вам следует проверить договор аренды или аренды, чтобы узнать, касается ли он или описание сломанного предмета. Если это указано в договоре аренды или в рекламе квартиры, домовладелец, вероятно, будет нести косвенную ответственность за решение проблемы. (Предоставление определенной функции или удобства равносильно поддержанию ее в надлежащем состоянии.) Кроме того, считается, что домовладелец взял на себя ответственность за выполнение определенных ремонтов, если они регулярно выполняли такие виды ремонта в прошлом.

Обещания домовладельцев

Если арендодатель дал вам определенные обещания относительно технического обслуживания до вашего въезда, вы можете привлечь его к ответственности за нарушение этих обещаний. Однако вам следует попытаться изложить эти обещания в письменной форме, чтобы их было легче реализовать. Вы все равно можете попытаться выполнить устное обещание, если это необходимо, но это будет труднее, если не будет свидетелей.

Некоторые суды требуют, чтобы домовладелец выполнил то, что они считают «подразумеваемым обещанием» сохранить все основные элементы вашей квартиры в рабочем состоянии, независимо от того, действительно ли домовладелец это гарантировал. Однако, если вы подписали договор об аренде квартиры, в которой в то время не работала определенная функция, вы не сможете утверждать, что имеется подразумеваемое обещание исправить ее, если домовладелец никогда не обсуждал это с вами.

Обязанности арендатора

Арендаторы обычно обязаны исправить или покрыть расходы на устранение любых дефектов в своей квартире, которые они вызывают.Вы, вероятно, также не сможете вносить изменения или ремонтировать без разрешения арендодателя. Иногда арендодатель передает другие обязанности по обслуживанию арендатору посредством положения в договоре аренды, которое, как правило, имеет исковую силу, пока обслуживание не является существенным. Большинство штатов требует, чтобы домовладельцы несли ответственность за содержание основных функций.

Если ваш домовладелец предлагает вам возможность платить меньшую арендную плату или установить удобства в обмен на помощь в обслуживании, вы можете подписать с арендодателем трудовой договор, который не связан с вашим арендным договором.Разделение этих соглашений защищает вас от выселения, если договоренность об обслуживании нарушится, поскольку это не может считаться нарушением вашего договора аренды. Чтобы убедиться, что вы получаете справедливую компенсацию, вы можете выяснить, во сколько эти задачи будут стоить арендодателю, если он нанял для их выполнения третье лицо.

Как заставить арендодателя произвести мелкий ремонт

Хороший первый шаг — попытаться убедить арендодателя в том, что ремонт — это разумное бизнес-решение для него.Если опасность может привести к несчастному случаю или подорвать вашу безопасность, они могут быть заинтересованы в ее устранении, чтобы впоследствии избежать ответственности в иске о травмах. Если проблема касается многих арендаторов, а не только вас, домовладелец может быть особенно заинтересован в принятии мер для предотвращения нескольких судебных исков. Вы также можете предложить посредничество как способ решить проблему неконфронтационным путем.

Если эта тактика не сработает, вы сможете подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Хотя судья в суде мелких тяжб не может приказать домовладельцу произвести ремонт, он может уменьшить вашу арендную плату, чтобы отразить стоимость квартиры без ремонта.Эта стратегия с большей вероятностью увенчается успехом, если у вас есть договор аренды, а не краткосрочный договор аренды.

Если неисправное состояние нарушает строительные нормы, вы можете сообщить арендодателю в агентство, которое обеспечивает соблюдение норм. Вы должны знать, что принуждение к исполнению может не быть быстрым или энергичным, если у агентства имеется значительная рабочая нагрузка, поскольку проблема незначительна.

Ремонт самостоятельно

Это может показаться простым решением, но перед тем, как продолжить, вам следует тщательно оценить свои возможности по ремонту.Страховой полис арендодателя не распространяется на любые травмы или материальный ущерб, причиненные арендатору во время ремонта, поэтому любые ошибки могут дорого обойтись. Вам также необходимо выяснить, позволяет ли ваш договор аренды производить ремонт без согласия арендодателя. Во многих договорах аренды есть пункт, запрещающий арендаторам производить ремонт, переделку или усовершенствование, что означает, что арендодатель сохраняет контроль над ремонтом, если вы не можете убедить их в обратном. Вы должны представить свое предложение по ремонту в письменной форме и уведомить арендодателя, что вы будете действовать, если он не ответит к определенному сроку.Это даст вам запись об их согласии, если что-то пойдет не так.

Последнее обновление: сентябрь 2018 г.

Мой домовладелец не ремонтирует. Что мне делать?

Арендатор , которому требуется ремонт в своей квартире, должен сначала уведомить своего арендодателя . Затем домовладелец может убедиться, что ремонт произведен.

Если ремонт требуется по закону или по договору аренды, у арендодателя есть 14 дней (или меньше, если это срочно) на ремонт. В противном случае арендатор может «отремонтировать и списать». Это означает, что они могут заплатить за ремонт, а затем платить меньше арендной платы в следующем месяце, чтобы покрыть счет.

Если арендодатель затем попытается выселить арендатора за неуплату арендной платы, арендатор может отклонить дело . Но только если арендатор следует правилам:

• Уведомление перед: Прежде чем нанять кого-то для ремонта, арендатор должен отправить домовладельцу письмо с требованием устранить проблему в течение 14 дней.Письмо необходимо подписать, скопировать и затем отправить заказным письмом .
• Уведомление после: После ремонта арендатор должен отправить домовладельцу копию оплаченного счета.
• Стоимость: ремонт должен составлять 500 долларов (или половину месячной арендной платы, в зависимости от того, какая сумма меньше) или меньше. Сумма должна быть разумной.
• Professional: Арендатор должен нанять кого-то, кто является лицензированным, застрахованным профессионалом. Они должны профессионально выполнять работу и не должны иметь отношения к арендатору.

Арендатор, проживающий в следующих типах жилья, не может ремонтировать и вычитать:

• Государственное жилье
• Кондоминиумы
• Жилое кооперативное жилье
• Коммерческие арендаторы
• Квартиры с шестью или менее квартирами, с собственником собственность
• Передвижные дома, расположенные в парке передвижных домов

Арендатор не может ремонтировать и вычитать, если они причинили ущерб преднамеренно или по неосторожности.

Основные проблемы

Арендодатель должен убедиться, что квартира пригодна для проживания.