Что нужно делать, когда скрипят полы? Видео

Скрип деревянных полов — это очень распространенное явление… Скрип деревянных полов — это очень распространенное явление. Полы могут скрипеть как в старых домах, так и в новостройках. Вряд ли кому-то может нравиться этот звук. Прежде, чем решать, как избавиться от скрипа, нужно выяснить, откуда он берется. Что нужно делать, когда скрипят полы?     Скрип появляется в результате деформации, прогиба или изгиба дерева под действием нагрузки от идущего по половицам человека. Источником могут быть не только доски, но и лаги, и то, на что они положены и даже гвозди. А если скрип уже надоел окончательно, то пора устранять его причину. Не обязательно сразу перестилать все полы. Этот трудоемкий процесс требует немалых материальных затрат. Для начала можно попробовать сделать необходимый ремонт в местах появления скрипа. Но сначала нужно вычислить источник этого звука. Если явный прогиб доски не просматривается, то можно, положив на нее зеркало, направить на него свет и наблюдать за световым лучом, наступая на доску в нескольких местах. В зависимости от амплитуды отраженного света определяется место прогиба. Желательно таким же образом «диагностировать» весь пол, положив зеркало на длинный брус, положенный поперек досок. Скрипеть может только одна доска, а качаться все доски, и рано или поздно они тоже начнут скрипеть. Потом нужно вычислить расположение лаг. Для этого необходимо найти и отметить все гвозди. Так как доски прибивались к лагам, значит, шляпки гвоздей будут обнаружены. Можно использовать для этого магнит. При тщательном осмотре может обнаружиться гвоздь, из-за которого издаются скрипящие звуки. Если такой гвоздь нашелся, то берется бородок, добойник или любая проставка, с помощью которых  нужно утопить гвозди в зоне скрипа. Для устранения скрипа можно еще укрепить доски саморезами. По обнаруженным гвоздям обозначаем лагу с помощью шнурка, и примерно через каждые 30 сантиметров ввертываем саморезы. Укрепление пола саморезами будет эффективным, если он прогибается в нескольких местах. Так как по норме расстояние между лагами должно быть  примерно 40 сантиметров, то отступаем от шнурка на расстояние, кратное норме и вкручиваем крепеж. Если при этом скрип пропадает, но прогиб в полах еще имеется, то можно закрепить и сами лаги. Для этого в доске высверливается отверстие диаметром по шляпке самореза, до самой лаги, через это отверстие ввертывается саморез или анкер до плиты. Крепеж образует упор в бетонную плиту, создавая тем самым дополнительную опору и выравнивая прогиб. Конечно, перекрытие, которое сгнило, винт не сможет держать. В таком случае вскрывают участок пола и ремонтируют скрипящий участок. Если скрипят полы оттого что рассохлись     Часто бывает, что полы начинают скрипеть, когда они рассыхаются и между досками образуются щели. Такие полы придется перетягивать. Отрываем доски, вытаскиваем из них старые гвозди, переворачиваем их и оставляем на месте. Потом проверяем качество установки лаг. Если проблема только в досках, то можно начинать их укладку. Сначала у стены фиксируется первая доска, а затем к ней притягивается вторая и так далее все доски. После того, как все доски плотно прилегают друг к другу, можно забивать гвозди или вкручивать саморезы. Лучше использовать саморезы, потому что в дальнейшем они не будут скрипеть. Можно посоветовать центральные доски переместить на край пола, а крайние (они имеют меньший износ) уложить в середину.  Доски, которые изношены, лучше перевернуть лицом вниз, а нормальные укладываются как есть. В образовавшийся после притягивания досок зазор устанавливаем дополнительную доску. После этого на перетянутые полы лучше постелить листовой материал, чтобы избежать циклевания старых досок. Не стоит применять метод врачевания скрипучего пола при помощи тонкой дощечки (клина), забивая ее между половицами. Даже при условии, что она будет приклеена, в процессе эксплуатации, доски под действием нагрузки вытолкнут ее и тогда начнут скрипеть не только доски, но и клин. И скрип при этом станет гораздо громче. Конечно, нужно прекрасно себе представлять, что, ремонтируя небольшой участок пола, не нужно ждать чуда, заскрипеть может и в другом месте. Отсюда можно сделать вывод, что если скрип вас одолел, пора делать ремонт! Что нужно делать, когда скрипят полы? Видео

Устранить скрип половой доски — По полу

Устраняем скрип пола в квартире простыми способами. Как устранить скрип деревянного пола в квартире: фото, видео.

Владельцам квартир со старыми деревянными полами часто досаждает характерный скрип полов.

Это частое явление, так сказать основной недостаток деревянных полов, причин скрипа может быть несколько.

В первую очередь, после укладки пола, спустя несколько лет древесина начинает усыхать, между половыми досками появляются небольшие зазоры, доски, когда на них наступают, начинают понемногу прогибаться и издают неприятный скрип.

Доски пола обычно крепятся к лагам гвоздями, гвозди со временем могут расшатываться, вытягиваться и уже не плотно, прижимать доски к лагам в итоге также появляется скрип.

Тут возникает вопрос, как устранить скрип пола без вскрытия половых досок, ведь разбирать их заново и перестилать пол довольно трудоёмкое занятие требует профессионального похода.

Скрип деревянного пола можно устранить самостоятельно, мы рассмотрим несколько проверенных способов.

Устраняем скрип деревянного пола.

Для начала нужно определить место скрипа, нужно пройтись по всему полу и отметить места появления скрипа. Теперь нам нужно выявить в местах скрипа места крепления досок к лагам.

Очень часто деревянные полы ещё покрыты несколькими слоями краски, поэтому мест, где были забиты гвозди в лаги уже не видно, найти их можно обычным магнитом. Следует помнить, что стандартное расстояние между лагами 40 см, так что примерно нужно ориентироваться на такое расстояние.

Устранить скрип пола можно, если прижать доски пола к лагам саморезами, не гвоздями, а именно саморезами, если прибивать доски гвоздями, с другой стороны старые гвозди могут вылезать.

В каждую доску нужно вкрутить по два самореза. Для этого берём дрель, вставляем сверло, просверливаем насквозь половую доску, лагу не сверлим.

Диаметр отверстия в доске должен быть достаточным, чтобы сквозь него прошёл саморез, но шляпка должна упереться в доску.

Чтобы спрятать шляпку самореза в доске отверстие нужно прозенковать, сделать это можно с помощью зенкера.

В просверленное отверстие вставляем саморез (70мм) и вкручиваем его в лагу, тем самым прижимая доску к лаге. Вкрутить саморез в лагу не легко, понадобится шуруповёрт или крепкая крестообразная отвёртка с большой удобной ручкой, на слабых отвёртках крестообразный наконечник быстро слижется и отвёртка придёт в негодность.

Прижатая доска уже не будет скрипеть.

Но что делать, если скрипят доски в месте, где под ними нет лаги, такое встречается, когда пол уже довольно старый. В таком случае можно расширить щели между досками, взять пилу и пропилить вдоль досок по щелям, расширив щели, доски уже не будут тереться одна об одну, и скрип исчезнет, но по щелям потом может сквозить холодный воздух.

Также чтобы избавиться от скрипа, можно деревянный пол укрыть фанерой, этот способ подробно описан тут.

Предлагаю посмотреть видео как устранить скрип деревянного пола.

Как сделать бетонную стяжку…

Как правильно укладывать ламинат…

Укладка фанеры на деревянный пол…

Как снять краску с пола

Как постелить линолеум своими руками…

Установка пластиковых плинтусов…

Укладка ковролина

Самовыравнивающийся пол своими руками…

Если скрипит пол его, безусловно, надо заставить замолчать! Чаще всего, деревянные полы скрипят от старости. Особенно этим грешит частный сектор, хрущевки и панельные дома.

Устранить проблему скрипа можно несколькими методами. Для своих читателей мы предлагаем 7 способов заставить замолчать скрипучий пол! Это самые простые и доступные варианты ремонта. Некоторые способы, заглушить скрипящие мелодии, вы можете посмотреть на видео.

Способ № 1 — Укрепить деревянные доски с помощью клиньев.

Почему скрипят деревянные полы? Если черновой настил отходит от балки, то со временем он начинает скрипеть. В этом случае его надо укрепить. Устранить проблему можно с помощью клиньев вставленных в зазоры между лагами и деревянными досками.

Такой вариант подходит для тех, у кого есть доступ к подполью. Кто-то один должен ходить по деревянному полу сверху и выявлять скрип. Второй снизу, в обнаруженные зазоры вставляет клинья необходимого размера. Вариант показан на фото и видео.

Чтобы клинья со временем не расшатывались и не выпадали, наносите на них немного столярного клея. Вставляйте клинья в зазор до упора. Но не вбивайте их дальше, чем он может свободно войти. Чрезмерное усилие сделает зазор еще шире и пол начнет скрипеть уже в другом месте.

Таким же способом можно отремонтировать скрипучую лестницу.

Способ № 2 — Скрипящие звуки можно устранить с помощью столярного клея.

Иногда старый деревянный пол скрипит вдоль всей балки или по большей части доски. В этом случае вместо того, чтобы использовать кучу клиньев, можно просто промазать зазор столярным клеем. И на время высыхания придавить доски тяжелыми предметами.

Способ № 3 — Деформацию деревянного перекрытия исправляют с помощью гвоздей.

Фанерный лист или ламинат со временем может деформироваться и отходить от лаг. В результате деформации между несущими балками и фанерой образуется пространство. При ходьбе черновой пол, соприкасаясь с фанерой или ламинатом, порождает скрип.

Чтобы полы не скрипели фанерные листы или доски ламината можно пробить гвоздями. Предварительно их можно поднять и промазать основу столярным клеем. А затем гвоздями или саморезами прикрутить к черновому перекрытию.

Способ № 4 — Укрепить лаги дополнительными блоками.

Когда лаги уже сами по себе являются проблемой, то устранить скрип можно с помощью укрепления досок дополнительными деревянными блоками. Вставьте блок примерно посредине лаги. По краю блоки промажьте столярным клеем. Укрепите их гвоздями, шурупами или саморезами.

Способ № 5 — Старый деревянный пол в квартире можно укрепить изнутри.

Раздражающие скрипы можно устранить путем ликвидации трения напольного покрытия о черновой пол. Для этого используйте короткие шурупы. Чтобы остановить трение, с обратной стороны основания в дно паркета вкручиваются вымеренные шурупы.

Эта работа можно сказать ювелирная, так как необходимо тщательно следить за тем, чтобы винты не выходили за пределы напольного покрытия. В противном случае вы столкнетесь с более неприятной проблемой, нежели обычный скрип. Чтобы быть уверенным вкрутите пробный винт в том месте, где прокол (в случае неудачи) не будет виден.

Если у вас нет доступа к балкам перекрытия

Способ № 6 — Поможет, если в квартире нет доступа к снизу.

Если вы не имеете доступа к балкам перекрытия, но деревянный пол скрипит, так что уже раздражает, то и в этом случае есть способы устранить данный недостаток. Исправить положение можно с помощью «смазки» для пола. Вариант хорош для паркетной доски и ламината.

Засыпьте под скрипящие доски пудру мыльного камня, тальк или графит, измельченный в порошок. Для этого в щели между досками необходимо насыпать небольшое количество выбранного вами продукта.

Положите на доски ткань и поводите ногой в разные стороны, втирая средства в щели. Это заполнит пространство между покрытиями, смягчит трение и устранит скрип. Процесс отлично показан на видео.

Способ № 7 — Если на полу лежит линолеум или ковер.

Как отремонтировать полы под линолеумом? Но тут уже вам решать — продолжать терпеть скрипучие мелодии дальше или проделать в настиле небольшие отверстия и укрепить доски гвоздями или саморезами.

Как впрочем, и вариант с паркетом, который показан на видео. Когда в квартире начинает скрипеть паркет, его можно прикрутить к основанию винтами, а отверстия замазать мастикой. Так и с линолеумом. Небольшой крестообразный надрез позволит сделать головку практически незаметной.

Скрипит деревянный пол, не знаете что делать? Посмотрите видео!

Что делать если скрипит деревянный пол в квартире?

{youtube}_bzQwKWOidE{/youtube}

на сайте компании floormarket.com.ua

Что делать, если скрипят полы? Как подготовить полы для ламината?

Конечно, ходить по полу, который скрипит и режет слух, мягко скажем, неприятно и это раздражает.

И тем более класть на скрипящий пол ламинат, не избавившись от скрипов, тоже не дело.

Первое, что Вам нужно сделать — это найти места со скрипом. И второе — выявить и устранить причину скрипа пола в этих местах.

Причин для того, чтобы пол скрипел есть несколько:

• ненадлежащее качество монтажа полов;
• неправильные условия эксплуатации полов;
• воздействие внешних факторов, которые ухудшают качество полов (например, повышенная влага в помещении).

Сначала проверьте везде ли полы плотно закреплены. если есть участки с незакрепленным полом, то нужно саморезами (по дереву) притянуть их как можно плотнее к основанию. Для этого лучше вкручивать саморезы под небольшим углом — это обеспечит более надежное сцепление. Если после закрепления полов таким образом скрип совсем исчезнет, значит Вы верно обнаружили и устранили причину скрипа. После этого можно смело приступать к укладке ламината.

А если после этого в некоторых местах все равно будет издаваться скрип, значит продолжаем искать следующую причину.

Возможно скрип издают половицы, которые из-за плотного прилегания друг к дружке трутся и издается негромкий скрип или звук трения. Избавиться от этого может помочь тальковая пудра или графит, который растирается до порошкообразного состояния и аккуратно засыпается в стык между половицами по всей его длине. После такой своеобразной «смазки» скрип между рядом лежащими половицами должен прекратиться.

Если же причиной скрипа является то, что в процессе длительной эксплуатации пола рассохлись и покрылись трещинами доски, то желательно зашпатлевать места с трещинами специальным герметиком в составе которого есть древесные стружки.

А вот, если причиной скрипа является то, что полы «гуляют» (шатаются) из-за того, что ходят ходуном лаги под ними, то без разбора пола в таких местах не обойтись. Либо придется делать в таком месте технологическое отверстие и заполнять это место монтажной пеной. Но хочу сказать сразу, что этот метод менее надежен, чем разбор пола и исправление ситуации непосредственно с лагами. В этом случае, Вы точно забудете про скрип надолго.

Правильная укладка ламината на деревянный пол — инструкция и видео

Ламинат — современное и популярное напольное покрытие, которое составляет серьезную конкуренцию другим видам напольных покрытий, таких как штучный паркет и массивная доска. Ламинат укладывают на разные основания: на бетонную стяжку, керамическую плитку, паркет и на деревянный пол. О том, можно ли класть ламинат на деревянный пол, мы сейчас и поговорим.

Многие хозяева решаются положить ламинат на старый деревянный пол своими руками, поскольку хотят сэкономить время и деньги, ведь на профессиональную укладку ламината цена не маленькая. Если укладывать ламинат, как требует технология, необходимо удалить старые деревянные полы, а зачем это делать, если они еще не гнилые и могут прослужить не один год. Их можно понять, сегодня стройматериалы и работа стоят дорого, и тратить деньги никому не хочется. Но, давайте разберемся можно ли уложить ламинат на деревянный пол в принципе и насколько надежной будет такая укладка.

Как правильно уложить ламинат на старый деревянный пол

Для начала нам необходимо изучить деревянный пол, понять можно ли уложить ламинат на него. Вы можете использовать ваш деревянный пол, если соблюдены несколько требований:

1. Пол должен быть твердый, замените все шатающиеся и гнилые доски.
2.  По лагам тоже не должно быть вопросов. Не рекомендуется укладывать ламинат без проверки лаг на прочность и целостность. Лаги должны быть сухие и твердые.
3. Пол не должен скрипеть, походите по полу и, если услышите скрип, замените или сбейте гвоздем две скрипящие доски.
4. При неправильной эксплуатации доски могут деформироваться. Положите на пол обычный строительный уровень, поперек досок и посмотрите какой зазор между доской и уровнем. Если зазор больше 1 мм, необходимо делать циклевку пола.
5. Нельзя, чтобы из досок выступали гвозди, забейте или удалите все выступающие металлические предметы.

Вот и все требования к деревянному полу.

Укладка ламината на деревянный неровный пол видео

Просто положить ламинат на неровный деревянный пол нельзя, пол обязательно нужно выровнять. Сделать это можно несколькими способами. Если деревянный пол очень неровный, имеет перепады по высоте в 2-4 миллиметра, все бугры можно снять рубанком, электрическим или ручным.

Если перепады не значительные можно застелить весь пол фанерой, закрепив дюбелями или саморезами. Её нужно использовать в любом случае, это придаст большей прочности и ламинат пролежит очень долго на старом деревянном полу без малейших нареканий.

Посмотрите видео о том как уложить ламинат на неровный деревянный пол, видео вам расскажет какую подложку нужно использовать и какой толщины должна быть фанера.

При использовании в качестве основы даже деревянного пола, необходимо стелить подложку. Она сглаживают неровности на основе, улучшает тепло и звукоизоляцию и защищает от скрипов, между деревянным полом и ламинатом.

Способы укладки ламината своими руками на деревянный пол, такие же, как и на все остальные основания, как например бетонный пол в хрущевке, есть только несколько моментов, которые необходимо учитывать. Укладывать ламинат лучше поперек досок или по диагонали комнаты, в этом случае обеспечивается большая прочность. Это не правило, скорее рекомендация и соблюдать ее не обязательно, но полезно. Дополнительную прочность обеспечивает также и смещение каждой последующей полосы в ламината, на половину доски или 1/3.

Ламинат, кроме прочих преимуществ, хорош еще и тем, что его можно соединить в стык с ламинатом из другой комнаты в дверном проеме. Это хорошо если у вас в двух комнатах лежит ламинат и вы хотите ровный чистый пол в дверном проеме без порога.

Деревянный пол гулкий, поэтому покупайте плотную подложку, например пробковую, с хорошей звукоизоляцией. Последнее, если вы стелите ламинат 33 или 34 класса и планируете лить воду на пол, не забывайте, что под ламинатом деревянный пол, который не любит влагу.

В целом, укладка достаточно простой и быстрый процесс и в конце вам просто нужно обрамить ламинированный пол плинтусом и пол готов к использованию.

 

убрать деревянный в квартире, видео как устранить, что сделать при скрипении

Скрипят полы что делать не разбирая

Такая проблема, как скрип полов, встречается очень часто. И вопрос, почему скрипят полы в квартире, не перестает быть актуальным. Особенно часто, если не сказать всегда, это встречается в тех домах, где полы настланы из паркетной доски по лагам. Такое же явление случается и с полами из деревянных досок.

 

В таких домах при любых передвижениях по квартире раздается очень неприятный скрип, особенно неприятен, нужно отметить , в ночное время. И с годами, этот скрип все больше увеличивается.

Здесь и сейчас мы попробуем разобраться, почему скрипят полы и сформулировать рекомендации по устранению скрипа.

 

Устройство полов

Чтобы понять, почему скрипят полы, и сделать предложение об устранении этих проблем, нужно знать технологию устройства этих полов. А она такова.

 

На бетонное основание на выравнивающих прокладках из ДВП через определенной расстояние укладываются деревянные лаги, представляющие собой обычный брус.  А на эти лаги, перпендикулярно им настилают паркетную доску или обыкновенную.

 

Длина этих досок определенная и поэтому их приходится стыковать по длине. В месте стыка, если он не попал на лагу, нужно ставить дополнительную лагу, чтобы конец  паркетной доски не прогибался под тяжестью. Если это деревянные доски, то их укорачивают, чтобы стык так же оказался на лаге.

 

Если пол в частном доме и без бетонного основания, то лаги укладываются на переводы, перпендикулярно им, или же пол устраивается по переводам, если расстояние между ними достаточно для того, чтобы доски явно не прогибались.

 

Причины появления скрипа

•    Лаги были не до конца высушены и со временем, прогнулись
• Лаги не выравнены при строительстве по горизонту
• Недостаточно часто уложены выравнивающие прокладки
• Расстояние между лагами слишком большое для данных досок
• Стыки досок организованы не на лагах

 

В итоге, когда пол настелен и закреплен, некоторые лаги или их части, оказываются в подвешенном состоянии. При ходьбе по полу, он начинает прогибаться в некоторых местах, края досок трутся друг о друга и начинают издавать скрип.

 

А в тех местах, где стыки оказались не на лагах, при нагрузках начинает изнашиваться и деформироваться шип с пазом в этих соединениях. Со временем прогибание становится все больше и начинается скрип, а иногда даже начинают отпадать наклеенные наборные дощечки. Такое же происходит и при большом расстоянии между лагами.

 

Иногда скрип может происходить и из-за плохого крепления досок к лагам, появляется возможность перемещения досок по вертикали.

 

Иногда случается скрип и на полах, покрытых ламинатом, об этом вы можете почитать в статье: почему скрипит ламинат

 

Как устранить скрип

Выход из этого положения зависит от причины появления скрипа, поэтому прежде всего нужно постараться ее определить наиболее точно. Теперь, когда вы знаете, как устроены полы, нужно постараться выяснить, что позволяет, доскам прогибаться и издавать скрип.

 

Если это происходит только в одном месте, то возможно в этом месте просверлить отверстие, достаточное для наполнения под полом этого места жидким цементным раствором. После этого дать ему затвердеть и после этого отверстие закрыть деревянной пробкой на клею, зачистить, шпаклевать и покрыть лаком. В этом месте пол не будет больше прогибаться, и, соответственно, скрипеть.

 

Если скрип появляется при невидимом прогибании досок, можно попробовать устранить покрытием пола лаком или краской. При заполнении швов скрип может исчезнуть. Если причина недобросовестного отношения строителей по качественному закреплению досок, разборки пола не избежать.

 

Если эти способы не подходят, остается самый радикальный. Это разборка пола. Снимать паркетную доску, если она еще не рассыпалась, устранять все недостатки, озвученные выше, по укладке лаг, их выравниванию, регулировке расстояния между ними, установке лаг под стыки досок и т. д. и снова крепить паркетную доску. Отдельные дощечки можно укрепить наклеиванием с помощью клея ПВА.

 

Или второй вариант: по заново уложенным лагам настелить толстую фанеру или OSB, хорошо ее закрепить саморезами, а на это основание можно укладывать любое другое напольное покрытие – это уже на Ваш вкус, все зависит от Вашего желания. Если статья понравилась, поделитесь с друзьями.

vladep.ru

убрать деревянный в квартире, видео как устранить, что сделать при скрипении

Устранить скрип пола во время ходьбы вполне можно самостоятельно, если грамотно подойти к решению этой проблемы Деревянные полы люди используют уже очень давно. Именно древесина уже на протяжении длительного времени выдерживает конкуренцию со многими новыми материалами для отделки пола. Более того, следует отметить, что, не смотря на то, что появляются современные методы по производству отделочных материалов, именно дерево выбирается с целью делать свое жилье изысканным и роскошным. Нельзя не обратить внимания на то, что деревянные полы вносят в дом красоту. Однако в определенный момент перед каждым владельцем деревянного пола возникает вопрос, как устранить появившийся скрип?

Содержание:

Как убрать скрип деревянного пола в квартире: одна причину из шести

Ответить на этот вопрос очень легко. Если начать с логичного рассуждения, то пол является центральной частью общей конструкции, и рано или поздно, данное сооружение начинает естественным образом смещаться. Именно это становится причиной возникновения механических напряжений. Кроме того существует ряд причин, которые влияют на возникновение скрипов.

Как правило, деревянный пол начинает скрипеть из-за неправильной эксплуатации или же длительного использования

Выделяют 6 основных факторов:

• Неправильная эксплуатация;
• Высокая влажность в помещении;
• Ослабленные гвоздевые соединения;
• Отсутствие необходимого расстояния у стен;
• Усыхание материала;
• Длительное время эксплуатации.

Деревянные полы из досок укладываются на лаги, которые после длительной эксплуатации начинают разбалтываться и скрипеть. Особенно это становится заметным в ночное время, когда нужно пройти по комнате тихо, но в результате проснуться могут все. Для того чтобы исправить данную проблему, нужно сделать анализ причин, по которым может возникать скрип. В основных случаях ответ на вопрос скрывается в самих конструкциях.

Скрипит пол в квартире: как устранить несколькими шагами

Начать нужно с самого радикального и действенного шага, который поможет избавиться от скрипов, это полная замена пола. Новый материал сможет длительное время выполнять поставленную задачу, не требуя дополнительных ремонтов. Однако этот способ нельзя назвать бюджетным. Полноценная замена напольного покрытия потребует от владельца не только большое количество времени, но и лишние растраты на покупку, доставку и, конечно же, если потребуется, оплата работы мастеров. Больших финансовых расходов потребуют даже самые недорогие варианты.

Избавиться от скрипа в старом полу можно, если его полностью заменить на новый

Еще одним известным методом по избавлению скрипа является замена полов на стяжку. Сверху не такой материал можно положить плитку из керамики, ламинат, деревянный паркет или линолеум.

Это решение более выгодное, но если в доме есть дети, то такая организация будет нуждаться в дополнительном утеплении.

Дополнительным материалом в качестве прослойки может выступить керамзит или пенопласт. Материалы для утепления не относятся к бюджетным, а на их эксплуатацию потребуется достаточное количество времени и сил.

Самым недорогим вариантом в борьбе со скрипом является обновление обшивки фанерой, которая крепится на саморезы. Но если лаги имеют плохой вид, то придется проводить демонтаж. В этой ситуации покрытие все равно нужно будет полностью снять, однако даже в этом случае не исключено, что новый пол не начнет скрипеть.

Что сделать чтобы не скрипели деревянные полы: советы

Специалисты выделяют несколько конкретных методов, которые способны устранить проблему скрипящего пола. Дело это не простое, однако, справиться с ним может абсолютно любой. Главной задачей является подобрать необходимый вариант, который приведет к положительному результату.

Для того чтобы деревянный пол не скрипел, можно использовать цементный раствор или тальк, которым следует замазать щели Вот главные способы устранения проблемы:

1. Первое, что нужно сделать, это задуматься не только о проблеме скрипа, но и о внешнем виде материала. Скрип можно легко устранить при помощи графитового порошка. В его состав входит тальк, засыпая который в щели, можно устранить скрип. Так же можно забить клинья в щели, если результата нет, то доски стоит укрепить шурупами.
2. Второй способ является более трудоемким и нуждается в больших усилиях. Если на глобальные перемены нет средств, то на помощь придут штифты. В тех местах, где раздается скрип, на стыках нужно просверлит отверстия диаметром от 10 до 12см. Расстояние между отверстиями должно быть не менее 30см. Используя высококачественный клей ПВА, штифты прессуют. После того как пол будет зачищен – скрип будет устранен.
3. Для того чтобы устранить скрип на деревянном полу, доски крепят к лагам шурупами закругленного типа. Они помогают стянуть и закрепить поверхность, не срывая ее. Сделать работу более легкой может дрель, в которой включена функция контроля скорости. Если же скрип не устранился, то отверстия делают диаметром больше а для фиксации подойдет монтажная пена.
4. Самым старым и простым методом является устранение скрипа с помощью клина. Для этой цели вырезают клинья из требуемого материала, смазывают клеем и вбивают в отверстия.
5. Более долговечным способом избавления от скрипа, который в любой ситуации дает положительный результат, это использование металлических анкеров. Метод является самым надежным, однако здесь придется потратить бюджет и усилия. Работа заключается в том, что анкера устанавливаются в деревянный пол, упираясь в бетон. Под него подготавливают внешнюю оболочку, которую создают из металла. Благодаря такому способу укрепляют лаги. Анкера не будут видны снаружи, так как отверстия создают в соответствии с их параметрами. Если следовать правилам, расстояние между анкерами не должно превышать 1м, но специалисты утверждают, чем меньше расстояние, тем лучше.
6. И последний, но не менее действенный метод, это замена шурупов и гвоздей. Этот способ является не только надежным, но и трудоемким, благодаря тому, что пол проходит полную модернизацию без демонтажа. В процессе ремонта, каждый участок пола тщательно проверяется, и старые крепежи заменяются новыми деталями. Конечно, исключить гвозди, это лучший вариант, так как они со временем ржавеют, вызывая деформацию пола и скрип. Прежде чем делать стяжку, проверьте все доски. Некачественные элементы следует убрать и заменить новыми. После того как работа будет проделана, можно перестраховаться строительной пеной.

Если подойти к работе грамотно и внимательно, то можно сделать скрип тихим, или же вовсе его удалить, не вскрывая, даже у самого старого пола. Ваша отделка станет тихой, как будто работу делали из пробкового материала. Каждый из способов вскрытия, разбора можно найти в обучающем видео. Благодаря им, можно узнать, как отремонтировать своими руками скрипучие доски из ДСП без разборки паркета.

Почему скрипят полы в квартире: завершающие этапы

Неважно, какой метод борьбы со скрипом вы предпочтете, завершающий этап должен включать в себя внимательное изучение поверхности пола на предмет щелей. Их обязательно нужно заделать мастикой для дерева. Убедитесь в надежности покрытия, нельзя чтобы доски прогибались, в этом случае их устраняем.

Места, где был осуществлен ремонт нужно отшлифовать. Затем пол покрывается олифой, что так же помогает избавиться от скрипа пола на длительный срок.

Дополнительно деревянный пол можно отшлифовать и покрыть олифой, что поможет избавиться от надоедливого скрипа

И последнее, что необходимо сделать, это визуально обработать пол. Если он состоит исключительно из досок, то его можно покрыть лаком или краской, а если предстоит другое покрытие, то укладываем его. Это же касается, если пол нужно стягивать. Благодаря таким методам, ваш деревянный пол может получить дополнительный срок службы.

Скрипят полы: что делать, не разбирая (видео)

Какой вывод можно сделать исходя из данной статьи? Скрип, который раздается от вашего деревянного пола, это не признак того, что потребуется проводить глобальные работы по монтажу. Благодаря советам, перечисленным выше в нашей статье, вы сможете без особого труда и денежных вкладов продлить срок эксплуатации вашего покрытия, достаточно правильно подойти к этому делу.

Похожие статьи

lux-standart.ru

Скрипят полы что делать не разбирая

Как убрать скрип деревянного пола в квартире, обязательно заинтересует ее обитателей, если каждый шаг по комнате будет сопровождаться неприятным скрежещущим звуком. От скрипения не застраховано ни одно из напольных покрытий на древесной основе.

Причины его появления связаны не только с просчетами, допущенными при сборке пола. К сожалению, со временем он деформируется. Между досками (фанерой и т. п.) и основой появляются зазоры, так как ослабленный крепеж не обеспечивает надежное сцепление материалов. Изменения не бросаются в глаза, но становятся ощутимыми на слух.

Хуже всего, когда дощатые покрытия эксплуатируются в условиях повышенной влажности. Скрип полов в этих случаях свидетельствует о набухании древесины, что является признаком ее плохой защиты от сырости. Через непродолжительный период придется устраивать если не замену, то основательную переборку всей конструкции.

Что же делать, если скрипит пол? В большинстве случаев это явление — следствие постоянного воздействия переувлажненного воздуха. Нужно ли полностью разбирать и снова собирать настил, чтобы он не скрипел? Иногда подобная операция может потребоваться.

Жаль, но если основание перед финишной отделкой пола должным образом не было подготовлено, то никакие процедуры вроде ввинчивания в элементы настила дополнительных саморезов и т. п. не помогут. Его придется демонтировать.

Часто покрытие стелют на бетонное основание. Возможно, его плоскость оказалась недостаточно ровной. Поверхность необходимо проверить правилом и уровнем на просветы. Может быть, даже понадобится заливать выравнивающую стяжку. Иногда на ровном в целом основании остается незаметный на первый взгляд выступ. После его удаления основание приблизится к идеальной плоскости. Нивелирование поверхности можно осуществить различными изоляционными материалами.

Как избавиться от скрипа пола, если он возникает из-за состояния лаг? Причины возникновения проблемы можно перечислить:

• балки лежат на искривленном основании;
• они плохо стянуты друг с другом;
• брус не прикреплен к основанию;
• между ним и стенами нет компенсационного зазора;
• верхняя плоскость обрешетки неровная;
• расстояние между элементами каркаса не соответствует толщине настила;
• лаги деформированы.

Вернуться к оглавлению

Искривление лаг может быть следствием недостаточной просушки древесины перед укладкой или повышенной влажности в подполье. Справиться с сыростью нетрудно. Нужно усилить гидроизоляцию перекрытия. После этого брус необходимо как следует высушить. Верхние грани сухих деформированных балок можно попытаться выровнять, пользуясь уровнем, рубанком, накладками из ДВП или подобного материала. В любом случае перед повторным накрытием брус необходимо обработать защитным составом.

С неровного перекрытия обрешетку можно не убирать. В зазоры между основанием и лагами нужно вложить подходящие по толщине куски фанеры, ДСП, ОСП и т. п. Работу следует проводить, контролируя горизонтальность обрешетки уровнем. Брус и подкладки нужно стянуть саморезами. Их используют для упрочнения сцепления между элементами обрешетки.

Если лаги прижаты к стенам, придется несколько уменьшить периметр обрешетки. Расстояние между внешними балками и перегородками не должно быть менее 3-4 см. Незакрепленный на перекрытии скрипучий каркас можно зафиксировать деревянными клиньями, вставляемыми между крайними лагами и стенками.

Как сделать, чтобы настил не прогибался при ходьбе? Именно этот фактор часто вызывает скрип пола. Доска гнется, если расстояние между опорами под ней слишком большое. Трение фрагментов пола друг о друга вызывает характерные звуки. Удалить скрипение можно двумя способами:

1. Сделать обрешетку более частой. Для дощатого покрытия толщиной 20 мм между лагами следует выдерживать расстояние не более 30 см. Шаг балок в 40 см выдерживает настил толщиной 24 мм. В 0,5 м друг от друга брус располагают, если на нем будет устроено покрытие в 30 мм. Для половиц в 35 мм строят обрешетку с шагом лаг 60 см. Доскам толщиной 40 мм подойдет каркас с шагом 70 см. Предупредить скрип можно, постелив на обрешетку тканевую подкладку вроде геотекстиля.
2. Сделать покрытие толще можно, настелив на него в 1 или несколько слоев листы фанеры или ОСП. Этот метод подойдет и в том случае, когда между рассохшимися, но еще пригодными для эксплуатации половыми досками образуются щели. Сначала требуется как следует закрепить на лагах первый слой покрытия. Затем к нему привинчивают листы финишного пола.

Вернуться к оглавлению

Неопытные мастера при монтаже фанеры часто допускают ошибку, пришивая к основанию целые листы. Чем больше их площадь, тем выше вероятность появления скрипа. Каждую плиту лучше разделить на 4 части. Крепеж в фанеру ввинчивают как можно чаще, с шагом 15-20 см.

Чтобы настил не скрипел, при его укладке между листами нужно выдерживать компенсационный зазор в 2 мм. Небольшой промежуток следует оставлять между фанерой и стеной. Помимо всего прочего, он обеспечит вентиляцию подпольного пространства. Щели у перегородок перекрывают плинтусами, зазоры между фрагментами покрытия заделывают эластичным герметиком.

Не стоит забывать об обработке древесины составами, защищающими ее от воздействия влаги. Чтобы лучше закрепить финишное покрытие на черновом, вместе с саморезами можно использовать клей. От забивания в настил гвоздей лучше отказаться.

Иногда у владельца квартиры нет желания или возможности разбирать покрытие. Когда скрипят полы, что делать в этих случаях? Если между досками есть щели, то в них можно забить клинья. Их части, выступающие над поверхностью, спиливают. «Играть» половицы перестанут. Оставшиеся зазоры между ними можно будет зашпатлевать. В некоторых случаях оказывается достаточным смазать трущиеся друг о друга грани настила графитом, присыпкой или тальком.

Устранение скрипа деревянного пола можно осуществить монтажной пеной. Застыв, она обеспечит опору прогибающейся доске. Такой способ решения проблемы вряд ли уместен, если расшатан весь пол. Но для ремонта пары-другой половиц он подойдет.

На выбранном для запенивания участке в доске сверлят отверстие. В него вставляют трубку баллона и заполняют его содержимым пространство между настилом и основанием. Нужно учитывать, что полиуретан при застывании значительно расширяется. Чтобы половицу не выдавило, ее подпирают бруском, привинченным к соседним доскам. Когда пена застынет, планку снимают, а оставшиеся отверстия затирают.

Если половица потеряла сцепление с опорным брусом, ее фиксируют саморезами. Перед тем как устранить скрип, в доске сверлят сквозные отверстия для крепежа. Их диаметр должен быть несколько меньшим, чем сечение саморезов.

С помощью длинных метизов можно восстановить и устойчивость обрешетки. В половице и лаге делают отверстие, в него ввинчивают саморез. Он должен достать до перекрытия. В результате получится дополнительная опора для деревянного каркаса.

vizada.ru

Что делать если скрипят полы? Ремонтируем не разбирая деревянного пола |

Во многих старых домах пол состоит из досок, которые приколочены на гвозди к лагам. Со временем такой пол начинает разбалтываться и скрипеть. Избавиться от противного скрипа зачастую можно без разбора досок.

Давайте разберемся, почему скрипят полы?

Для этого нужно понять, как устроена конструкция пола в вашей квартире. Популярные конструкции бывают двух видов.

• Первый — состоит из половой доски, уложенной на лаги с шагом около 40 см. Доски закреплены с помощью гвоздей.
• Второй — на лагах лежит верхний слой из листов ДСП/фанеры.

Лаги – это бруски толщиной около 4 сантиметров, которые расположены горизонтально, и служат основанием для обшивки. Они никак не закреплены к основанию, держатся за счет крепления к обшивке. Лаги создают технологический отступ от бетона, который позволяет полу дышать и утепляет его.

Так как обшивка прибивается к балкам на обычные гвозди, со временем они разбалтываются. Доски начинают прогибаться и скрипеть при ходьбе. Сами лаги тоже могут разболтаться и ходить ходуном.

Убрать скрип деревянных полов можно самостоятельно и без больших затрат.

Самый дешевый и действенный способ — прокрутка саморезами. Для этого не понадобится разбирать пол. Старые гвозди нужно будет продублировать крепкими саморезами. Скрипы по большей части уйдут, если лаги в хорошем состоянии, не треснули и не съехали с места.

Радикальный способ – замена полов. Это дорогой вариант, так как менять пол придется во всей квартире, но зато всё будет надёжно и надолго. Тут выбор зависит от вашего бюджета и предпочтений: сделать новый пол по лагам или заменить только половую доску, сделать сухую, полусухую или мокрую стяжку. Стяжка немного увеличит высоту потолков, и нужно будет менять все двери. Зато на стяжку можно без проблем положить плитку, керамогранит, установить подогрев. Если вы хотите сделать стяжку и сохранить текущий уровень пола, недостающая толщина компенсируется слоем керамзита или экструдированного пенополистирола, что добавит дополнительную тепло- и шумоизоляцию. При устройстве стяжки нужно уточнить, какую постоянную нагрузку выдерживают плиты перекрытия в вашем доме; в старых домах это минимум 150 кг на кв. м.

Мы не будем описывать процесс замены пола, а расскажем, как исправить скрип даже без снятия досок.

1. Определите, на каком расстоянии лежат половые доски от бетонных плит. Для этого просверлите отверстие и замерьте глубину с помощи проволоки.
2. Купите саморезы по дереву нужной длины, чтобы они входили вместе со шляпкой и не торчали.
3. Найдите места, где лежат лаги. Их можно обнаружить по гвоздям в полу – они идут рядами вдоль них. Если гвоздей не видно, демонтируйте плинтус и посмотрите лаги через щель вдоль стены, там есть специальный отступ около 1 сантиметра.
4. Просверлите отверстие на 1-2 миллиметра меньше диаметра самореза.
5. Закрутите саморезы шуруповертом до упора, слегка утопив шляпку.
6. Повторите это с каждой доской, прикручивая её ко всем лагам.
7. Существует еще один вариант – закрутить саморезы такой же длины, как и расстояние до бетона. Предварительно нужно затупить их кончик, чтобы они не разрушили бетон со временем. В этом случае они послужат дополнительной опорой, и не дадут доскам прогибаться. Этот способ также помогает в местах, где прокрутка не убирает скрип (например, треснула лага).

Крепить лаги к бетонному основанию нежелательно, это снизит шумоизоляцию.

Видео по устранению скрипа деревянных полов в хрущевке:

Иногда причина скрипа кроется в трении досок между собой. Решить эту проблему можно, вбив между ними деревянные клинья.

Теперь, когда мы устранили скрип в квартире, перед укладкой нового покрытия пол нужно выровнять. Лучше всего это сделать в 2 слоя фанеры со смещением стыков. Каждый лист прикручивается к половой доске с шагом 15 см.

Пример подготовки деревянного пола под укладку ламината). После ремонта пола из той статьи прошло 4 года, и не появилось ни одного скрипа.

Можно ли укладывать на теплый пол ламинат, и вредно ли это? Можно ли использовать его для отопления без радиаторов? Технология правильной укладки, выбор подложки.

tbf.su

Скрипят полы. Что делать, если перестилать их не хочется

Возможно, что это признак расстроенной нервной системы, но многих людей раздражает, когда в доме или квартире скрипят полы. Что делать с ними (полами, разумеется) в этом случае? Вот несколько способов сделать так, чтобы половицы при ходьбе по ним не скрипели. Скрипят полы, что делать, если половицы просто расшатались Когда соединения между половицами расшатываются, то они начинают тереться друг о друга и, соответственно, при этом скрипеть. В этом случае, чтобы полы не скрипели, следует тщательно вычистить грязь из швов соединений между скрипящими половицами, засыпать их детской присыпкой или графитным порошком и, для того чтобы присыпка попала в соединения, слегка на них попрыгать. Скрипят полы, что делать, если между половицами и балками перекрытия образовались зазоры Верхний слой пола, его видимая часть, обычно лежит на черновом полу (чаще всего – это фанера или ДВП), который, в свою очередь, крепится к брускам, называемым балками перекрытия. Со временем эти балки ссыхаются, между ними и чёрным полом образуется зазор и, в результате этого, полы скрипят. Что делать в этом случае? Приготовьте узкий деревянный клинышек, обмотайте его лентой, намажьте его конец деревянным клеем, отыщите зазор между нижней поверхностью пола и балкой, и, при помощи молотка, забейте клинышек в расщелину. Разумеется, что с полом квартиры городского дома проделать такую операцию невозможно. Скрипят полы, что делать, если просто отошли половицы Дереву, под действием перепада температур, свойственно рассыхаться или, наоборот, набухать. При этом половицы начинают «елозить» по крепёжным гвоздям и полы скрепят. Что делать в этом случае? Если у вас существует возможность подобраться к нижней поверхности пола (например, из подпола), то прикрепите чёрный пол к чистовому снизу при помощи дополнительных шурупов. Если такой возможности нет, то прикрепите скрипящие половицы к черновому полу сверху, забивая гвозди или закручивая шурупы под углом (головки их затем следует обязательно заглубить). Но что делать, если скрипят полы в квартире городского панельного дома? Скрипят полы в квартире, что делать В современных квартирах верхним слоем пола часто являются не доски половиц, а древесно-стружечная плита (она тоже укладывается на «чёрный» пол из ДВП, который, в свою очередь, крепится к лагам, лежащим на бетонной панели перекрытия). Если прогибаются и скрипят полы в квартире, то специалисты рекомендуют, в качестве дополнительных «точек опоры» закрутить в места скрипа пола шурупы-саморезы, длина которых лишь немногим меньше расстояния от бетонной панели перекрытия до нижней поверхности пола.   Другие полезные советы по ремонту вообще и ремонту деревянного пола в частности

www.adviceskilled.ru

Скрипят полы, что делать?

Если вы обладатель деревянного пола, то такая проблема, как скрип полов знакома вам не понаслышке. Деревянный пол, бесспорно, красивый, экологически чистый и во всех отношениях приятный материал. Однако, со временем, любое деревянное покрытие начинает скрипеть. Поэтому сегодня мы постараемся ответить на следующий вопрос: скрипят полы: что делать?

Почему скрипит деревянный пол

Основная причина, по которой пол начинает скрипеть, заключена в свойствах дерева. При деформации доски или усадке лаг, деревянные конструкции начинают тереться друг о друга, в результате чего мы и слышим характерный скрип. Выяснить, на каком конкретно участке происходит трение очень сложно. Причиной скрипа может служить как одна доска, так и несколько паркетных дощечек. А если пол имеет бетонное основание, то причина может быть самой различной.

• Если пол крепиться на лагах, то вероятнее всего скрип связан с тем, что древесина трется о гвозди. Чтобы устранить его в подобной ситуации, достаточно забить новые гвозди или вогнать глубже старые.
• Если скрипит пол, настеленный на балках, причина вероятнее всего аналогична. Поэтому и устранять ее следует способом, описанным выше, т. е. гвозди следует забить глубже.
• Если пол скрипит и после того как вы заменили или вбили гвозди глубже, то причина заключается в высыхании древесины. Чтобы устранить скрип в этом случае, потребуется более серьезное вмешательство, вплоть до снятия всех деревянных дощечек.
• Если несущая балка деформировалась, то выровнять пол можно следующим образом. По обе стороны от несущей балки закрепляем по толстой доске, таким образом придавая ей прочность.  К полученной конструкции и будут в дальнейшем крепиться половые доски.

Почему скрипит наливной пол

Наливные полы практически не скрипят. Если же вы все-таки слышите характерный скрип, скорее всего это вызвано стуком дерева об основание пола. Технология изготовления наливных полов следующая: паркет или доску укладывают на предварительно залитую поверхность пола. Если процесс заливки не соблюдать, то возможно образование пустот между бетонным основанием и деревянной поверхностью.  Когда давление на эти пустоты возрастает, доска прогибается и ударяется об основание. В результате чего мы и слышим так называемый «скрип». Еще одна причина может заключаться в деформации доски.

Решить эту проблему можно различными способами:

• Если причина стука — деформированная доска, просто замените ее, предварительно подогнав в соответствии с остальными досками.
• Задача усложняется, если причина заключается в неровностях наливного пола. Придется выполнить демонтаж деревянных конструкций, после чего выровнять поверхность пола.

Скрипит деревянный пол: что делать

Кардинально отрест

elhow.ru

Скрипят полы, что делать

Скрипящие полы очень раздражают. Тонкий неприятный звук просто мешает жить, а особенно когда кто-то спит, по такому деревянному полу просто невозможно ходить. Возникает вполне естественный вопрос — что же делать в такой ситуации?  Многие считают, что скрипящие полы можно вылечить только кардинальным способом, а именно выполнить полный демонтаж половых покрытий. Конечно, этот способ позволит избавиться от надоедливого скрипа пола, но в то же время это чрезвычайно трудоемкий и дорогостоящий способ. Избавиться от неприятного звука кардинальным методом может позволить себе далеко не каждый. Данную проблему можно решить самостоятельно. Существуют не такие кардинальные способы избавления от скрипа пола, более дешевые и эффективные. Но для начала нужно выяснить, почему скрипят полы.

Почему скрипят полы

Зачастую данная проблема возникает в квартирах многоэтажных домов советского типа, где в качестве полов использовалась древесностружечная плита (ДСП), покрытая древесноволокнистой плитой (ДВП). Конструкция таких полов следующая: панели перекрытия имеют бетонное основание, на которое кладутся прокладки из мягкой ДВП (мякухи), а затем лаги с шагом 40 см. Лаги — это доски толщиной примерно 40 мм, которые должны быть выверены уровнем в горизонтальной плоскости. На поверхность лаг накладывается слой древесностружечной плиты, который крепится при помощи гвоздей. Далее накладывается слой древесноволокнистой плиты, который окрашивают половой краской.

Из-за неровностей панелей и лаг в таких полах точечные подкладки мякухи могли отличаться между собой по толщине. Также сильно колебаться могло удельное давление лаг на прокладки, как от нагрузки, так и от качества установки точечных прокладок. Очень часто между прокладками и лагами мог оставаться зазор.

Такова конструкция пола. Но что же там происходит?

Под воздействием силы тяжести от предметов и людей, а также от собственных микроколебаний возникает просадка прокладок из мякухи. В результате нарушается плотность соединений между лагами и древесностружечной плитой. Часто между ними возникают зазоры. Учитывая небольшую толщину древесностружечных плит (18-20 мм) и наличие зазоров, под воздействием силы тяжести плита может делать прогиб. Во время этого прогиба часть ДСП трет лагу, издавая скрип.

Может быть и наоборот, то есть лага скользит по древесностружечной плите. В этом случае разбивается мякуха — прокладка между лагой и бетонным основанием. Прогиб лаг со скольжением относительно древесностружечной плиты и неприятным звуком происходит при возникновении нагрузки и отсутствии реакции опоры.

Как устранить скрип деревянного пола

Как уже упоминалось, кардинально устранить скрип можно полностью заменив деревянный пол. Но такая процедура связана с большими затратами, как финансовыми, так и временными. Существуют и другие способы решения данной проблемы.

Если доски во время эксплуатации рассохлись до такого состояния, что в них появились трещины, то в этом случае можно аккуратно зашпаклевать трещины. Для этого используются специальные герметики, которые можно приобрести в любом строительном магазине. В основе такого средства лежит древесная стружка, которая смешивается с лакокрасочными изделиями в определенных пропорциях.

Одной из причин возникновения неприятного звука могут стать плохо закрепленные доски к лагам или балкам. Когда человек ходит по полу, доски начинают тереться друг об друга, в результате этого возникает неприятный скрип. Чтобы предотвратить данное явление, между доской и балкой забивают клинья. Если же к нижней части пола нет доступа, то доски нужно зафиксировать к лагам сверху.

Также причиной появления скрипа пола является трение досок между собой. В этом случае клинья можно вбивать в щели с шагом 15-20 см (очень важно, чтобы они не выступали на уровень пола). Для этой работы понадобятся: деревянные клинья, молоток и добойник или кусок металлического прутка.

Чтобы устранить скрип деревянного пола, также можно засыпать в имеющиеся между досками щели графитовый порошок или тальк.

Металлические анкера можно использовать в случае, когда в основании деревянного покрытия лежит бетонная плита. Крепить анкера нужно только вручную. В первую очередь бурят небольшое отверстие, после этого устанавливают металлическую оболочку и вкручивают шпильку анкера.

Конечно, данный способ эффективен для устранения скрипа деревянного пола, но он и достаточно затратен, ведь для ремонта Вам может потребоваться до 200 анкеров.

Как правило, подпольное пространство имеет высоту примерно 9 см, поэтому для устранения скрипа досок деревянного пола можно применять монтажную пену. При расширении она придает напольному покрытию жесткости. Но при эксплуатации пена начинает проминаться, после чего и вовсе разрушается, а это приводит к возобновлению скрипа. Так что этот способ недостаточно эффективен, к тому же довольно затратный.

Если деревянный пол ровный, и он скрипит, то поверх основания можно уложить на клей листы фанеры (12-и миллиметровой). Эти листы необходимо укладывать под углом к направлению основной укладки досок. Этот вариант ремонта пола поможет избавиться от скрипа на длительное время, однако утверждать, что скрип не возобновиться нельзя.

Еще одним достаточно эффективным способом борьбы со скрипом, который возникает непосредственно в месте соприкосновения лаги и половой доски, является протяжка саморезами.

Для начала следует определить, не проходят ли под дефектной половицей какие-либо коммуникации. В доску необходимо закрутить 2-3 самореза. С одной стороны дефектной половицы через доску в лаг или балку при помощи дрели нужно просверлить отверстие. Затем в него вбивают гвозди или, что еще лучше, ввинчивают шуруп соответствующего размера. Особое внимание следует уделить шляпке шурупа или гвоздя — ее нужно утопить в доске.

Стягивание или переборка — это относительно дешевый и вместе с тем достаточно трудоемкий процесс устранения дефекта. Каждое из представленных названий данного способа отражает важную часть ремонтного процесса. Этот способ заключается в перепроверке методом перебора состояние лаг и всех половых досок. Если дефект обнаружен, то его подправляют или заменяют.

При данном способе заменяют абсолютно все гвозди на саморезы (стягивание), которые лишены главного недостатка гвоздей — скрипа в местах своего соединения с древесиной.

Гвоздь в древесине держит ее расщепленные слои, плотно охватывающие металл. Но из-за ослабления хватки металл со временем начинает ржаветь и уменьшается в диаметре. В результате этого возникает люфт и появляется скрип. Именно поэтому замена гвоздей на саморезы успешно решает проблему скрипа.

Существует множество причин возникновения скрипа полов, в результате чего различаются и методы их устранения. Это может быть замена одной поврежденной доски или простое закручивание саморезов. А иногда требуется поднятие поврежденного участка и ремонт непосредственно лаг. Поэтому, прежде чем выбирать какой-либо метод, нужно выяснить причину, и только после этого принимать решение о том, как устранить скрип деревянного пола.

estroyka.com

CE Center — Посторонний шум: может ли пол решить проблему?

Три способа управления шумом: источник, тракт и приемник

При рассмотрении того, как управлять шумом, учитывайте, как звук движется от источника к тракту к приемнику. Дизайнер, архитектор или разработчик могут обеспечить контроль шума:

• У источника шума;
• По пути шума; или
• У приемника шума.

Какой вариант наиболее целесообразен, зависит от того, где возникает шум, от доступных мер по снижению шума, а также от их стоимости и сложности.

Некоторый шум невозможно контролировать в источнике. Рассмотрим многоквартирный дом, построенный вдоль оживленной магистрали. Контроль шума в источнике (шум от автомобилей и грузовиков) невозможен. Это не входит в компетенцию архитектора или дизайнера. Однако при этом остаются два оставшихся способа управления шумом: тракт и приемник. Шум на автостраде можно контролировать на пути передачи с помощью строительства звуковой стены вдоль шоссе. Стены и окна с более высоким STC — обычные способы подавления шума в приемнике.

Для наших целей мы обсудим звук, который возникает внутри здания. Шум, создаваемый зданием, находится в компетенции дизайнера или архитектора, и продуманная программа проектирования может не допустить, чтобы этот шум доставлял неудобства всем в здании или тем, кто примыкает к помещению, где он генерируется. Фактически, при правильном проектировании меры и продукты по снижению шума потенциально могут приносить пользу и повышать уровень благополучия жильцов здания на десятилетия.

Рассмотрим тренажерный зал в отеле. Источником шума является пользователь спортзала, он показан красным на рисунке ниже. Структурные пути шума показаны желтым цветом. Приемники шума, представленные кроватями в гостиничном номере, показаны зеленым цветом. Какой вариант наиболее целесообразен для предотвращения того, чтобы шум от пользователя спортзала добрался до приемников и не вызвал раздражения?

Давайте посмотрим на возможные меры по снижению шума для всех этих областей.

В этом примере источником нежелательного звука является пользователь спортзала в отеле.

Обеспечение звукоизоляции приемника — дело дорогостоящее и сложное.

Ресивер

В отеле или многоквартирном доме есть несколько комнат, квартир и кондоминиумов, и, следовательно, несколько получателей. Решение проблемы избыточного шума требует изолирования шума от реципиентов. Вы не можете требовать от пассажиров ношения берушей, чтобы нежелательный шум не достиг их ушей. А изолировать шум от реципиента путем звукоизоляции всех стен было бы сложно и дорого.Каждый номер в отеле, каждая квартира, каждая квартира — это приемник, к которому нужно обращаться. Это особенно актуально при ударах тяжелого веса, например, в тренажерном зале, вызывающих структурный звук. Вибрация может распространяться очень далеко, на многие, многие этажи вверх, через весь этаж и на многие этажи вниз. Решение требует изоляции многих путей передачи.

Кроме того, как только энергия удара попадает в конструкцию и вызывает вибрацию основных элементов конструкции, все, что с ней связано, становится восприимчивым к вибрации.Это включает в себя вибрацию осветительных приборов, сантехники, мебели, гобеленов и многих других строительных элементов. Изоляция множества путей передачи, полов, стен, потолков и всего, что к ним примыкает, непрактично.

Путь

Разделение источника нежелательного шума от приемника, безусловно, может быть выполнено с помощью изоляции тракта. Например, фитнес-центр может быть расположен вдали от здания, в котором находятся приемники. Поместите объект в другое место, и изоляция пути будет достигнута.Это часто является решением в пригородных многоквартирных жилых домах, которые являются малоэтажными и расположены горизонтально, а не вертикально.

Но в районах с высокой плотностью населения, таких как Сан-Франциско, Сиэтл, Портленд, Нью-Йорк и Бостон, земля для горизонтального распределения обычно недоступна. Таким образом, когда шум генерируется внутри здания, такого как подвал, цокольный этаж или пентхаус, изоляция всех потенциальных путей передачи может быть сложной и дорогостоящей, если это вообще возможно.

Изолировать ударный шум от здания не всегда возможно в местах с высокой плотностью населения.

Обеспечение изоляции ударного шума в источнике часто является самым простым и экономичным решением.

Источник

Это подводит нас к последнему варианту устранения нежелательного шума: остановке шума у ​​источника. Если имеется единственный источник нежелательного шума и он занимает относительно небольшую площадь, что обычно имеет место в фитнес-центре, домашнем ресторане или ночном клубе, изоляция источника шума часто является самым простым и наиболее затратным. эффективная опция шумоподавления.То же самое можно сказать об отдельных квартирах, кондоминиумах, больничных палатах или комнатах в учреждениях длительного ухода. Прекращение передачи звука там, где это происходит, просто и экономично.

В этом варианте адресуется один источник шума вместо потенциально сотен приемников или трактов передачи.

Видео: замечательное отличие напольных покрытий

Чтобы узнать, как пол с акустическими характеристиками предотвращает распространение шума, просмотрите видео ниже.Звукорежиссер в этом видео играет музыкальной шкатулкой на твердой поверхности, типичной для твердого пола. Звук передается как по воздуху, так и по конструкции. Когда музыкальная шкатулка помещается на секцию инженерного пола с акустическими свойствами, излучаемый шум заметно снижается.

Здесь важно понимать, что звук не отражается от твердой поверхности, а скорее излучается твердой поверхностью, как динамик. Акустический пол или подкладка изолируют музыкальную шкатулку от поверхности, а не поглощают звук, который в противном случае отражался бы от твердой поверхности.

Жалоба на шум в квартире | Блог RPA по правам арендаторов

Арендатором

Рассмотрение жалобы на шум в квартире

Одна из самых частых проблем с квартирным проживанием; имеет дело с шумными соседями или жалобами соседей на то, что вы слишком шумите. Удивительно, но вы можете обнаружить, что обладаете некоторыми уникальными правами на защиту своего спокойного наслаждения.

Как поступить с жалобой на шум против вас?

Первым шагом будет принятие разумных мер по снижению шума, если это возможно.Однако во многих случаях придирчивые соседи могут быть не в строю, если они жалуются на общий шум, такой как ходьба, разговоры, принятие душа и т. Д. В большинстве штатов у вас есть право разумно гулять и разговаривать в своей квартире. Хотя в вашем аренде могут быть тихие часы, это не означает, что вы должны вести себя так, как будто вы находитесь в библиотеке. Это означает, что вам следует уменьшить громкие действия, такие как занятия на музыкальных инструментах, прослушивание музыки или телевидения, использование блендера или пилы и т. Д.

Если вы получили Жалобы на шум из-за нормальных условий жизни; вы имеете право подать жалобу в РПА.

Получение тревожных сообщений или предупреждений от соседей или руководства, скорее всего, является нарушением вашего спокойного удовольствия. Вы имеете право гулять по квартире, разговаривать и даже тихонько смотреть телевизор. Не должно происходить приема жалобы от соседа или менеджера на стандартные жилищные условия. Если проблема превращается в проблему, из-за которой вы боитесь разумно пользоваться своей квартирой, вы можете подать жалобу в Агентство по защите арендной платы, чтобы защитить свои права.Когда вы подаете официальную жалобу, вы не только информируете руководство и своего соседа о том, что имеете право разумно использовать аренду в тихие часы; он также защищает вас от дальнейших негативных действий против вас.

Если вам нужно подать официальную жалобу, потому что вы получили жалобы на шум против вас; просто нажмите кнопку «Сообщить об арендодателе», расположенную в верхней части меню на этом веб-сайте.

Отредактировано: четверг, 5 сентября 2013 г., 4:32

111 ответов на «Жалобу на шум в квартире»

Полное руководство по заглушению шума соседей внизу

Вы живете в относительно небольшой квартире в большом городе? Вы разочарованы тем, насколько шумно стали ваши соседи? В таком случае не обязательно вечно терпеть шумных соседей! Есть способы заглушить шумных соседей и облегчить сон по ночам.

Ваши соседи могут быть шумными по ряду причин. Они могут слушать громкую музыку, играть в кучу видеоигр или полностью включить телевизор. Внизу могут даже быть плачущие дети, которые мешают вашему прекрасному сну. К счастью, есть множество способов заглушить шумных соседей.

Независимо от того, находятся ли ваши соседи сбоку от вас, над вами или под вами, это может быть невероятно неприятно, если они создают много шума.Даже если вы думаете о том, чтобы связаться с менеджером квартиры, вы можете попробовать еще несколько уловок, прежде чем рассердить соседей.

Мы провели большое количество исследований, чтобы выяснить, почему бывает так трудно справиться с шумными соседями, особенно когда они внизу. Взгляните на некоторую информацию, которую мы обнаружили, и посмотрите, сможете ли вы найти способ заглушить шумных соседей!

Итак, вы готовы начать? Хотите, чтобы вам было легче спать по ночам? Ознакомьтесь с нашими предложениями ниже!

Попробуйте эти советы:

# 1 Попробуйте простой набор берушей

Если вы любите избегать драмы, возможно, вы вообще не захотите беспокоить соседей или систему управления квартирой.Вместо этого вы можете попытаться заглушить шум с помощью простых берушей.

Доступно множество берушей, поэтому вам нужно найти набор беруш, которые действительно останутся в ваших ушах. Например, вы можете купить силиконовые беруши, которые будут повторять форму ушного прохода. Они были специально разработаны, чтобы оставаться в ушах, заглушать шум и облегчать вам сон по ночам.

Если вы любите технологии, возможно, вам захочется приобрести умные беруши.Они были специально разработаны, чтобы позволить вам воспроизводить музыку через беруши, дополнительно заглушая шум, который может вас беспокоить. Изучите свои варианты и посмотрите, можно ли использовать беруши, чтобы решить вашу проблему. Это может быть наименее затратным способом справиться с шумными соседями внизу.

# 2 Попробуйте повесить акустические приспособления на стены

Другой вариант — повесить вокруг вашего устройства несколько акустических приспособлений. Это устройства, которые были специально разработаны для поглощения звуковых волн, когда они проходят через вашу жилую зону.Таким образом, вы сможете уменьшить эхо в своей квартире или кондоминиуме, имея дело с шумными соседями.

Если шум доносится снизу, вы можете повесить предметы на стене. Вы также можете рассмотреть акустические приспособления, которые можно поставить на пол. Эти предметы бывают всех форм и размеров, поэтому вы можете адаптировать их к своим потребностям. Вы, наверное, видели их во многих ресторанах и залах.

Некоторые акустические светильники освещают внутреннее пространство и одновременно снижают окружающий шум.

Если вы не являетесь владельцем квартиры, вы можете обратиться к арендодателю, чтобы узнать, нормально ли это. Поговорите с командой управления квартирой и узнайте, можно ли вешать акустические светильники вокруг своей квартиры. Таким образом, вам не придется беспокоиться о проблемах с руководством.

Если вы пытаетесь найти подходящие акустические приспособления, вы можете рассмотреть несколько вариантов. Они могут стать дорогими, и вы не хотите тратить больше денег, чем нужно. Некоторые из них были специально разработаны для концертных залов, и вам, вероятно, не нужно ничего более интенсивного.

# 3 Добавьте больше предметов под ногами

Если вы когда-нибудь имели дело с кем-то, кто играет на электрогитаре по соседству, вы, вероятно, знакомы с процессом перемещения мебели к стене, чтобы звук не проникал в вашу комнату. Принцип тот же, если вы пытаетесь справиться с шумом, идущим снизу.

Вам нужно выяснить, где в вашей квартире самый сильный шум. Например, велика вероятность, что ваша гостиная находится прямо над гостиной человека, сидящего под вами.Вероятно, отсюда и исходит большая часть шума. Поэтому вы можете подумать о том, чтобы добавить больше мебели в этой области.

Например, вы можете добавить в квартиру толстый коврик. Если вы можете положить нескользящую подкладку под коврик, вы можете добавить дополнительный слой защиты между вами и шумом, доносящимся снизу. Возможно, вы захотите добавить еще несколько диванов, журнальных столиков и развлекательных стендов в гостиной.

Если шум доносится из спальни, в этой зоне действует тот же принцип.Если вы можете добавить больше мебели между шумным соседом внизу и вашей квартирой, вы сможете уменьшить количество шума, проникающего в вашу жилую зону.

# 4 Уплотнение окон и дверей

Да, шум идет снизу, но шуму легче проникнуть в вашу жилую зону, если в ваших окнах и дверях есть трещины. Поэтому вам следует подумать о герметизации окон и дверей, чтобы уменьшить шум.

Прежде чем делать какие-либо ремонтные работы с окнами и дверями, вам следует проконсультироваться с домовладельцем, чтобы убедиться, что это нормально. Затем вы можете вставить силиконовый дверной косяк под дверцу. Это один из самых простых способов уменьшить количество шума, проникающего в вашу жилую зону.

Если в ваши окна проникает сквозняк, возможно, вы захотите также увидеть всю эту область. Есть недорогой герметик, которым вы можете запечатать любые пустые места между вашими окнами и оконной рамой. Эти простые шаги могут иметь большое значение для уменьшения количества шума, с которым вам приходится иметь дело.

# 5 Добавить украшения на стены

Если вы уже установили кучу акустических приспособлений, и этого недостаточно, есть другие варианты.Например, вы можете повесить больше настенных картин и гобеленов. Даже если вам может казаться, что это будет больше похоже на комнату в общежитии колледжа, чем на квартиру или квартиру взрослого, вам не обязательно использовать дешевые плакаты.

В целом, чем тяжелее украшения, тем лучше они поглощают звук, исходящий снизу. Конечно, вам нужно убедиться, что крепления достаточно прочные, чтобы выдержать то, что вы вешаете на стену. Опять же, вам следует проконсультироваться с командой управления квартирой, чтобы убедиться, что это нормально.

Если вы хотите проявить особый творческий подход, вы можете подумать о том, чтобы повесить холст на стену. Это отличный вариант, потому что вы можете почувствовать внутреннюю часть холста с пеной. Это создаст дополнительный недорогой буфер, который можно использовать для уменьшения шума, исходящего от пола под вами.

# 6 Добавить теплоизоляцию полов

Если вы живете в многоквартирном доме, у вас, вероятно, больше свободы в отношении того, что вы можете сделать с жилой зоной.Таким образом, вы можете добавить дополнительную изоляцию под пол. Вам не нужно проявлять особый творческий подход к изоляции, но вам нужно выбрать что-то относительно безопасное и неэффективное.

Например, вы можете добавить дополнительную изоляцию из пенопласта под пол. Или вы можете полностью поменять полы, выбрав что-то более толстое . Затем, если вы найдете эту новую изоляцию с ковриками, вы сможете полностью заглушить шум.Вы всегда должны получить несколько оценок от подрядчиков, если вы думаете о добавлении изоляции к полам. Таким образом, вы не потратите больше денег, чем нужно.

# 7 Подумайте об использовании ковриков Puzzle

Использование ковриков-пазлов — один из самых простых способов уменьшить шум, доносящийся снизу. Они бывают самых разных размеров, стилей и текстур. Они могут даже немного напоминать мягкую плитку. В то же время у них есть несколько частей, которые могут сцепляться вместе.

Резиновые полы — один из лучших звукопоглощающих материалов для звукоизоляции полов.

Вы, наверное, видели эти коврики раньше в спортзалах, классах и даже в вашем местном парке. Они прочные, удобные и легко моются. Поскольку они толстые, они также отлично утепляют пол.

Таким образом, вы можете собрать и разобрать эти коврики, расположив их таким образом, чтобы снизить уровень шума, исходящего от вашего соседа внизу. Вам стоит подумать о доступных материалах. Некоторые из них сделаны из пробки, а другие — из поролона или резины. Как правило, чем тяжелее материал, тем лучше он снижает уровень шума, исходящего от ваших соседей внизу.

Даже если вам может не понравиться внешний вид некоторых пазлов, есть много вариантов. Если с ними легко работать, они должны хорошо устранять шум, исходящий от ваших соседей внизу.

# 8 Подумайте о приобретении машины белого шума

Если сон — ваша самая большая проблема, когда дело касается ваших шумных соседей, то вы можете подумать о приобретении аппарата белого шума.Это машина, которая издает шум, помогая вам заснуть ночью. Например, вы можете настроить этот аппарат на воспроизведение звуков океана, ливня или даже звуков животных в лесу. Вы можете настроить звуки в соответствии со своими предпочтениями.

Вам не обязательно полностью заглушить шумных соседей с помощью одной только этой машины белого шума. Поэтому вы можете также подумать о приобретении пары наушников. Вам нужно подумать о том, как эти наушники повлияют на вашу способность засыпать ночью.Если вы перевернетесь, ваши наушники могут упасть, и вы снова столкнетесь с шумными соседями. Возможно, вам удастся найти умные наушники, которые будут легче оставаться на месте.

Это несколько самых важных советов, которым вы должны следовать, если ищете способ заглушить шумных соседей. Несмотря на то, что шумные соседи внизу могут раздражать, существует множество вариантов. Если вы готовы проявить творческий подход, возможно, вам будет легче заснуть ночью.

Заглушите шумных соседей

Если вы живете в многоквартирном доме, иметь дело с шумными соседями может раздражать. Если у вас возникли проблемы с соседями, вы можете обратиться к руководству квартиры, чтобы узнать, могут ли они что-нибудь сделать, чтобы заставить их замолчать. Или вы можете подумать о том, чтобы заглушить их шум собственным шумом.

Вы также можете сделать несколько улучшений в своей квартире, чтобы заглушить шум.Если вы живете в многоквартирном доме, вам нужно обратиться к руководству, чтобы убедиться, что с этими улучшениями все в порядке. Если вы живете в многоквартирном доме, возможно, вам вообще не нужно спрашивать разрешения. Вы можете воспользоваться акустикой вашего дома, чтобы заглушить шумных соседей.

Дом »Сделай сам» Полное руководство по заглушению шума соседей внизу

Как рухнули Champlain Towers South и что это говорит о возможных причинах

Исследование Washington Post видео и изображений смертельного обрушения многоэтажного жилого дома за пределами Майами, а также интервью с инженерами-строителями, ключевым свидетелем и следователем — углубляет вопросы о том, способствовали ли существующие повреждения террасе в зоне бассейна катастрофе.

Жительница рассказала The Post, что за несколько минут до того, как обрушились башни Champlain Towers South в Серфсайде, она заметила, что часть террасы у бассейна и парковка на уровне улицы обрушились на гараж внизу. Муж другого жителя сказал, что его жена, которую не видели после катастрофы, сделала аналогичное наблюдение во время телефонного звонка незадолго до обрушения.

В 2018 году инженер обнаружил «серьезные структурные повреждения» в зоне террасы бассейна, вызванные, по его словам, дефектом, ограничивающим отвод воды.По меньшей мере 64 человека погибли, 76 человек числятся пропавшими без вести в результате катастрофы, о которой в Соединенных Штатах не слышали.

Расследование обрушения в прошлый четверг, вероятно, займет много месяцев и может не найти единой окончательной причины. Эксперты призвали к осторожности, а некоторые инженеры-конструкторы заявили, что они сомневаются, что обрушение плиты настила может поставить под угрозу общую целостность прибрежного здания. Но Аллин Э. Килшеймер, ветеран-инженер, нанятый Surfside для расследования обрушения, сказала The Post, что такая неудача могла привести к более масштабной катастрофе.

«Есть вероятность, что часть бассейна [область] сначала обрушилась, а затем увлекла за собой середину здания, что и привело к обрушению», — сказал Килсхаймер, который ранее скептически относился к значимости ущерба. отмечается в отчете инженера. «А потом, когда обрушилась середина здания, номер два, тогда остальная часть здания не знала, как встать, и оно тоже упало, номер три».

Житель сообщил The Washington Post, что часть террасы у бассейна и наземной парковки обрушилась перед зданием.(Фото Рики Кариоти / The Washington Post)

Из более чем дюжины экспертов, проинтервьюированных для этой статьи, в том числе девяти инженеров-строителей, большинство согласились с тем, что обрушение, по всей видимости, произошло из-за неисправности на самых нижних уровнях здания или на парковке. гараж под ней. На изображениях обломков четыре эксперта увидели признаки «разрушения при продавливании», когда бетонные плиты, составляющие полы здания, отделяются от вертикальных опорных колонн конструкции.

Такая катастрофа необычна для 40-летнего здания, даже если бы произошел ряд вообразимых аварий, считают эксперты.Обрушение здания шокирует «общественность в целом… как и инженерное сообщество», — сказал Джо ДиПомпео, президент Института строительной инженерии Американского общества инженеров-строителей. «Должна быть очень конкретная последовательность событий, которая каким-то образом обходила все предохранители в коде и все остальное».

Сара Нир, жительница, рассказала The Post, что незадолго до часа ночи она заметила громкие «стучащие» звуки, которые, как она предположила, были вызваны строительными работами.Около 1:14 утра она услышала шум, который, по ее мнению, походил на рушащуюся стену, и вышла из своей квартиры на первом этаже, чтобы пожаловаться охраннику в вестибюле.

По ее оценке, примерно через минуту, когда она была в вестибюле, она услышала очень сильный грохот и увидела, что часть наземной парковки — и часть террасы бассейна — рухнула в подземный гараж. Затем она и двое ее детей, которые были дома в то время, убежали из здания.

Сын Нира позвонил в службу 911 в 1:19, сказал он, время, которое, по его словам, он подтвердил, проверив отметку времени на своем телефоне. Примерно через минуту диспетчер пожарно-спасательной службы округа Майами-Дейд вызвал двигатель, чтобы отреагировать на сигнал тревоги в здании, как показывает звук.

Согласно дополнительному аудиосопровождению EMS, здание обрушилось между 1:24 и 1:25 утра, когда Двигатель 76 находился в пути.

Нир ранее дал интервью COLlive, независимой ортодоксальной еврейской новостной службе.

Комплекс Champlain представлял собой железобетонную конструкцию со 136 квартирами, расположенными на 12 этажах, плюс пентхаус. Единственная общедоступная видеозапись обрушения здания, по-видимому, представляет собой запись видеонаблюдения, сделанную камерой на соседнем участке. У него нет отметки времени. Некоторые эксперты, просмотревшие отснятый материал, обнаружили, что значительным является то, что внешний вид верхних этажей выглядел нетронутым, когда здание начало падать.

«Вы можете видеть, что авария произошла снизу», — сказал Кит Миямото, ветеран-конструктор и председатель Калифорнийской комиссии по сейсмической безопасности.

Способность центрального фасада сохранять целостность, когда здание начинает падать, указывает на структурный сбой в основании или нижних уровнях здания, говорят некоторые эксперты (видео Энди Слейтера). сворачивайтесь в себя и падайте прямо вниз. (Видео Энди Слейтера)

Миямото описал среднюю часть как «взрывающуюся по вертикали», указывая на то, что столбцы в нижней части должны быть «скомпрометированы». Несколько других экспертов заявили, что видео указывает на то, что колонны в этой области уступили дорогу, вызвав каскад повреждений.

Эксперты заявили, что колонны могли либо подвергнуться «осевому разрушению», что означает, что они подверглись слишком большому напряжению от сжатия, либо разрушению от сдвига при штамповке, когда бетонная плита разрушается под давлением в точке, где она соединяется с колонной и падает. . Колонна эффективно «пробивает» плиту. По словам экспертов, это может привести к череде обрушений, поскольку сверху накапливается вес.

В то время как эксперты The Post разделились во мнениях относительно роли колонн в обрушении, некоторые из них заметили, что видимые вмятины, подобные этой, вероятно, были там, где колонны раньше соединялись с бетонными плитами, составляющими пол на каждом уровне. .(Фото Рики Кариоти / The Washington Post)

Эти колонны приземлились рядом с тем местом, где обрушилась первая секция. Для некоторых экспертов эта фотография предполагает разрушение при сдвиге при штамповке, потому что колонны в основном целы. С другой стороны, колонны оказались внешними, то есть они не «пробили» плиту, а вместо этого были оторваны от нее. (Фото Getty Images)

Скотт Хомрич, президент Национальной ассоциации по сносу зданий, сказал, что, хотя не было никаких признаков того, что обрушение Surfside было вызвано преднамеренно, последовательность событий напоминала ту, что наблюдалась во многих контролируемых сносах.

«Вы видите, что в основном нижняя часть всего здания уходит, и вы просто видите, как все здание падает одновременно. И это очень напоминает то, что произошло бы при имплозии », — сказал Хомрич. Официальные лица Флориды подчеркнули, что в Surfside нет никаких признаков грубой игры.

По словам Гленна Белла, инженера-строителя и директора Collaborative Reporting for Safer Structures-U, эти наблюдения представляют собой значительный первый шаг для исследователей.С. «Это поможет им сосредоточиться на этой конкретной области конструкции», — сказал Белл.

По мнению экспертов, натяжение арматурной стали, соединяющей плиты на каждом этаже, привело к появлению нисходящего наклона наверху (видео Энди Слейтера)

Восточная часть упала через семь секунд после центра (видео Энди Слейтера)

На видеозаписи видно, что примерно через семь секунд после первоначального обрушения вторая часть здания начинает падать.

По словам Джека П.Моэле, профессор структурной инженерии Калифорнийского университета в Беркли, первая секция, вероятно, «тащила оставшуюся часть в сторону, пока ее способность выдерживать гравитационные нагрузки не была исчерпана, и она тоже не рухнула».

Эксперты отметили, что, в отличие от первой секции, вторая секция заметно закручивалась и наклонялась в одну сторону за несколько мгновений до падения.

«Причина в том, что часть с правой стороны — ее колонны все еще были в порядке», — сказал Альберт Бликли, профессор механического и гражданского строительства в Технологическом институте Флориды .«Структура этого здания все еще была хорошей. Он все еще держится. Но поскольку его тянет вниз остальная часть здания слева от него, он начинает наклоняться влево, что также вызывает дополнительные нагрузки на него, потому что оно не предназначено для наклона влево. Но также его просто сносят «.

Хомрич, эксперт по сносу, согласился, что второе обрушение «не было катастрофическим провалом», повторяя наблюдения нескольких других. «То, что это было [было] обломками под ним — вероятно, комбинация того, что его наполовину вытащили, а затем накапливали у колонн — и это, в конце концов, не удалось.А потом все идет вниз, — сказал Хомрич.

Аэрофотоснимок обломков, кажется, отражает способ падения каждой секции. (Фото Getty Images)

Слева отчетливо видны несколько уровней здания, вероятно, из-за нисходящей последовательности падения. разрушение раздела. Справа, похоже, обломки столкнулись с землей с такой силой, что большая часть их уже неузнаваема. (Фото Getty Images)

По словам экспертов, конечный результат можно увидеть на фотографиях обломков. Некоторые отмечают, что часть здания, упавшая второй, образовала отчетливую формацию, вероятно, вызванную «блинчиком» полов, обрушившихся сверху вниз.

Предположения об обрушении были сосредоточены на зоне террасы бассейна, поскольку в отчете инженера за 2018 год было обнаружено, что плита под палубой не имела уклона для надлежащего дренажа и в результате была повреждена. Инженер, Фрэнк П. Морабито, был нанят ассоциацией кондоминиумов для проверки здания в рамках требования о повторной сертификации через 40 лет после строительства. По его словам, здание требует своевременного и дорогостоящего ремонта, который к моменту стихийного бедствия еще не начался.

Жан Водницки, президент совета кондоминиума, сообщил жителям в апрельском письме, что видимые повреждения в гараже «значительно ухудшились» после инспекции 2018 года, добавив: «Когда вы можете визуально увидеть растрескивание (растрескивание) бетона, это означает что арматурный стержень, скрепляющий его, ржавеет и портится под поверхностью ». Водницки сказал, что «невозможно узнать степень повреждения основного арматурного стержня, пока бетон не вскрыт».

Описание Нира обрушившейся палубы дополняет отчет, предоставленный «Майами геральд» Майком Стрэттоном, который сказал, что в ту ночь он разговаривал по телефону со своей женой Кэсси.Страттон сказал, что его жена сказала ему, что она могла видеть кратер в бассейне со своего балкона четвертого этажа. Затем он сказал, что линия оборвалась.

Некоторые эксперты сообщили The Post, что усиление ущерба могло привести к обрушению палубы, которое заметили двое жителей.

Стоящие колонны здесь предполагают, что колонны «пробили» палубу, по словам двух экспертов (фото Саула Мартинеса для Washington Post)

«Если эти два рассказа действительно указывают на то, что площадь возле бассейна рухнула первой. , то ухудшение из-за утечки и последующее повреждение плиты может соответствовать этому », — сказал Белл, директор отдела совместной отчетности для более безопасных конструкций-U.С., который предостерег от поспешных выводов и сказал, что расследование потребует времени.

Килсхаймер, инженер, исследующий обрушение, сказал, что коррозия, вызванная попаданием воды внутрь плиты, могла в конечном итоге вызвать ее обрушение. «Если достаточное количество арматурной стали было на 100 процентов проржавело насквозь, это могло быть чем-то, благодаря чему это произошло», — сказал Килсхаймер.

Изображения места после катастрофы показывают, что палуба и наземная стоянка остались частично затонувшими, хотя, по мнению экспертов, этому, возможно, способствовали падающие обломки.

Джейсон Борден, инженер-строитель из Форт-Лодердейла, который обследовал здание Шамплейн в прошлом году, когда его фирма готовилась к участию в тендере на работу там, сказал, что устойчивая коррозия плиты «могла повлиять на общую целостность здания», потому что она соединена с основной внешней стеной. «Это может быть одним из факторов, способствовавших обрушению», — сказал Борден.

Некоторые эксперты заявили, что даже в свете показаний свидетелей они сомневаются в том, что обрушения плиты настила бассейна могло быть достаточно, чтобы обрушить большую часть здания.«Я не сразу понимаю, как эта конкретная область повлияет на устойчивость самого здания к северу», — сказал Трой Морган, адъюнкт-профессор инженерии в Нью-Йоркском университете.

«Судя по тому, что я вижу, это не выглядело так, как я бы сказал:« Уберите людей вон », — сказала Норма Джин Маттеи, профессор инженерных наук Университета Нового Орлеана, ссылаясь на отчет за 2018 год. «Ухудшение сыграло свою роль, но не оно стало причиной неудачи. Что-то еще должно было подтолкнуть это здание к вершине.

Следователи осмотрят землю под зданием, чтобы проверить, мог ли какой-либо вид обрушения или разрушения фундамента здания стать причиной катастрофы. Академическое исследование, опубликованное в прошлом году, показало, что здание, похоже, тонуло в 1990-х годах.

Эксперты заявили, что исследователи, вероятно, будут проводить инженерно-геологические и геофизические исследования, взяв пробы земли и используя датчики для сбора данных о различных слоях под поверхностью.

Но планы показывают, что здание опиралось на глубокий бетонный фундамент, известный как сваи, который, по мнению экспертов, подходил для песчаной почвы этого района. «Как правило, сваи не начинают двигаться или отпускать, если земля, независимо от здания, не сдвинется», — сказал ДиПомпео из Института структурной инженерии Американского общества инженеров-строителей.

Маттеи сказала, что тот факт, что провалы в грунте не были обычной проблемой в этом районе, заставил ее сосредоточиться на основной структуре здания.«Это приводит меня к вопросу:« Что привело к исчезновению некоторых столбцов? »- сказал Маттеи. «Это все предположения, но что привело к исчезновению некоторых основных столбцов на самых нижних уровнях, где они фактически несут наибольшую нагрузку?»

Хотя две основные части башни Шамплейн обрушились, значительная часть здания не упала и осталась нетронутой. Эксперты, изучавшие планы здания, заявили, что укрепление в уцелевшей части здания, возможно, помогло защитить его.

Они отметили, что на планах видно, что сохранившееся сооружение состояло из прямоугольных колонн и горизонтальных бетонных балок на уровне второго этажа.Он также содержал стены из срезанных стен вокруг шахты лифта, самой прочной части здания. Обрушившаяся часть здания имела квадратные колонны и не имела таких же бетонных балок для армирования.

На чертежах показана часть внутренней конструкции здания, которая выдержала обрушение. (Фото Getty Images)

По словам Бликли, эти трещины, вероятно, образовались, когда бетонные плиты были отодвинуты на восток под весом падающей конструкции (фото Саула Мартинеса для Washington Post)

Слева стальные арматурные стержни, вероятно, оставили после себя плиточные рубцы, когда их вырвали, сказал Белл.Справа свисающие тросы выглядят как оголенные арматурные стержни. (Фото AP)

Конструкция, возможно, была предназначена для того, чтобы помочь зданию выдержать сильные порывы ветра в районе, который часто подвергается ураганам. «Я предполагаю, что те колонны на этой левой стороне [которые] имели прямоугольную форму и имели эти большие балки, идущие таким образом [были], вероятно, спроектированы таким образом для защиты от ветра», — сказал Бликли из Технологического института Флориды.

Все эксперты, опрошенные The Post, призвали к осторожности на этой ранней стадии расследования.При строительстве здания с 1979 по 1981 год могут быть обнаружены некачественные материалы или некачественная обработка. Некоторые заявили, что причина обвала может быть в чем-то, что еще даже не рассматривалось. В настоящее время «дымящегося пистолета нет», — сказал Морган.

В то время как некоторые эксперты считают обстоятельства, связанные с конкретным зданием, включая отложенное техническое обслуживание, главными причинами обрушения, роль более системных факторов, таких как повышение уровня моря, остается неясной. По мнению экспертов, необходимо учитывать все возможности.

«Нам нужно выяснить это: было ли что-то не так с этим зданием, или это проблема с высотными зданиями на побережье», — сказал Гарольд Ванлесс, , профессор геологии в Университете Майами. «Это имеет огромное значение».

Даниэла Сантамаринья, Мария Агилар, Лори Розса, Карли Домб Садоф, Джули Тейт и Тик Рут внесли свой вклад в этот отчет.

Об этой истории

Методология: Washington Post построила трехмерную модель Champlain Towers South на основе первоначальных планов 1979 года и предварительных планов проверки для своего 40-летнего процесса повторной сертификации.

Дизайн и разработка Гарланд Поттс.

Право арендатора на подразумеваемую гарантию спокойного удовольствия

Когда арендатор арендует недвижимость у домовладельца или управляющего имуществом, он или она получает право пользоваться имуществом без помех в соответствии с «подразумеваемой гарантией спокойного наслаждения» или «подразумеваемым соглашением о спокойном наслаждении».

Согласно Ноло, спокойное пользование — это «право собственника или арендатора беспрепятственно пользоваться своей собственностью.Нарушение спокойного удовольствия может представлять собой нарушение закона. Договоры аренды и соглашения об аренде часто содержат «договор о спокойном отдыхе», прямо обязывающий арендодателя обеспечить, чтобы арендаторы жили спокойно ».

В этой статье мы рассмотрим, что означает подразумеваемая гарантия спокойного отдыха для арендаторов, включая примеры нарушений этого соглашения по сравнению с допустимым нарушением тишины и покоя арендатора.

Законы о праве арендатора на спокойное наслаждение

Хотя не существует специального федерального закона, касающегося права арендатора на спокойное пользование, все соглашения об аренде должны включать формулировки, касающиеся права арендатора на спокойное пользование в соответствии с подразумеваемой гарантией или соглашением.В большинстве случаев суды поддерживают право арендатора на спокойное пользование, даже если это не упоминается в договоре аренды.

Арендаторы и домовладельцы могут обратиться к законам своего штата за конкретной информацией о соглашении о спокойном наслаждении, включая юридические или финансовые последствия несоблюдения соглашения. Например, согласно разделу Гражданского кодекса Калифорнии, арендодатели 1927 года могут нести ответственность перед арендаторами за частичное или полное возмещение арендной платы, уплаченной за период, в течение которого арендодатель был уведомлен о преступной деятельности, которая мешала арендатору спокойно наслаждаться, но не исправила Это.

Понимание подразумеваемой гарантии спокойного удовольствия

Большинство людей хотят жить в своем доме мирно и с распределением в семейной жизни и повседневных делах. Это именно то, что обещание спокойного наслаждения призвано защищать арендаторов.

Одна из проблем, связанных с обеспечением права арендатора на спокойное наслаждение, — это субъективность того, что считается нарушением спокойного наслаждения человеком своим домом. Если вы живете на оживленной городской улице, шум уличного движения может беспокоить одного человека, но остаться незамеченным для другого жителя.И в какой момент задача арендодателя или управляющего имуществом заключается в том, чтобы иметь дело с нарушением спокойного наслаждения арендатором арендуемой собственностью.

Ниже приводится список примеров нарушений подразумеваемой гарантии спокойного отдыха арендатора, за устранение которых может нести ответственность арендодатель или управляющий недвижимостью. Мы также приведем несколько примеров того, что может считаться приемлемым или разовым нарушением, которое не будет считаться нарушением права арендатора на спокойное развлечение.

Примеры нарушений спокойного удовольствия

• Арендодатель оскорбляет арендатора или его гостя лично или по телефону
• Частые или ненужные посещения или осмотры собственности
• Постоянно лающая собака
• Ненужные ремонтные работы или работы по техническому обслуживанию, которые занимают больше времени, чем первоначально предполагалось
• Сосед наверху, который занимается или играет громкую музыку поздно ночью
• Паразиты или вредители в стенах, издающие деструктивный шум

Примеры допустимых или одноразовых нарушений

• Арендодатель постоянно звонит или стучит в дверь, чтобы узнать о просроченной арендной плате
• Текущие проверки, особенно те, которые указаны в договоре аренды
• Аварийное обслуживание или ремонт
• Плановое техническое обслуживание или ремонт, однако, арендатору необходимо надлежащим образом уведомить его перед входом в собственность.
• Шаги соседей, живущих над квартиросъемщиком на нижнем этаже
• Дымовая сигнализация срабатывает, когда сосед готовит ужин, сразу выключается
• Обычные дикие животные, такие как сверчки или птицы, шумящие на улице

Что делать, если вы чувствуете, что ваше право на спокойное удовольствие было нарушено

Арендатору всегда рекомендуется делать подробные записи, когда он чувствует, что какое-либо из его прав арендатора было нарушено, включая его подразумеваемую гарантию спокойного отдыха.По возможности рекомендуется делать снимки, снимать видео или записывать звук. Сообщите своему домовладельцу или управляющему имуществом о нарушении и спросите, что будет сделано для исправления ситуации и когда это будет решено. Имейте в виду, что ваш домовладелец может не контролировать шум транспорта или шумных соседей.

Ознакомьтесь с местными законами относительно шума, это может быть особенно полезно, когда вы имеете дело с чрезмерно лающей собакой или шумными соседями. Возможно, вам придется позвонить в полицию, чтобы сообщить о проблеме.В некоторых случаях проблема может быть вне контроля вашего арендодателя, но если проблема не исчезнет, ​​арендодатель или управляющий имуществом могут позволить вам расторгнуть договор аренды раньше и без последствий. Записывайте все свои отчеты в полицию, город и разговоры с домовладельцем.

После того, как вы уведомите своего арендодателя или управляющего недвижимостью, и проблема все еще не решена, вам необходимо сообщить арендодателю, что ваше право на спокойное пользование было нарушено. Лучший совет, который я могу вам дать, — это работать с местным поверенным, знакомым с законами о арендодателях и арендаторах в вашем районе, вы можете помочь вам составить это официальное уведомление.Работа с адвокатом может быть более доступной, чем вы думаете, и гарантирует, что вы решите ситуацию наилучшим образом.

Ваше уведомление должно содержать ссылку на закон вашего штата или договор аренды, в котором говорится о гарантии спокойного отдыха, и подробно описывать, как вы считаете, что ваше право было нарушено. Сообщите арендодателю, если вы хотите разорвать договор аренды, прекратить платить арендную плату или требовать возмещения арендной платы в результате нарушения, в зависимости от того, что разрешено законодательством вашего штата.

Будьте готовы к тому, что домовладелец отреагирует на ваше уведомление положительно или отрицательно. Есть вероятность, что арендодатель подаст на вас в суд, если вы переедете или перестанете платить арендную плату. Если арендодатель отказывается признать ваши права или вернуть вам деньги, вы можете иметь право подать на своего арендодателя в суд. Опять же, настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к лицензированному адвокату.

Эта статья была первоначально опубликована 17 апреля 2019 г. и с тех пор обновлялась.

---

Дополнительная литература для вас:

Закон штата Массачусетс об арендодателе и арендаторе

Ardon v. Kaivas, 92 Mass. App. Кт. 1110 (2017)
Преднамеренное лишение арендатора доступа к подвалу общего пользования на срок менее месяца не означает, без более того, существенное вмешательство в его право аренды.

Blake v. Hometown Communities, Inc., 486 Массачусетс, 268 (2020 г.)
Сообщество искусственных домов взимало с новых жителей на 96 долларов в месяц больше, чем они взимали с других жителей.Это требование о том, чтобы некоторые арендаторы платили дополнительную арендную плату практически за одни и те же участки, было нарушением Закона о промышленном доме, G. L. c. 140, § 32L (2).

Creatini v. McHugh, 99 Mass. App. Кт. 126 (2021)
Арендодатель не несет ответственности перед прохожим на улице за травмы, нанесенные собакой арендатора после того, как собака покинула его собственность.

Karaa v. Yim, 86 Mass. App. Кт. 714 (2014)
Обсуждает смягчение убытков , заявляя, что «кто несет бремя в суде относительно смягчения убытков в контексте арендодателя-арендатора, является предметом некоторой неопределенности в Массачусетсе.»См. Сноску 10 в деле для объяснения неопределенности относительно бремени доказательства уменьшения ущерба со ссылками на различные источники.

Nutt v. Florio, 75 Mass. App. Кт. 482 (2009)
Ответственность за укус собакой арендатора . Пострадавший от укуса собаки подал в суд на хозяина собаки, питбуля. Суд заявил, что питбуль — это порода, «известная своей агрессивностью». «Хотя ответчики не могут нести строгую ответственность в силу породы Крошки, знание этой породы и ее склонностей может надлежащим образом быть фактором, который следует учитывать при определении того, проявили ли обвиняемые халатность в соответствии с принципами общего права.«

Phillips v. Equity Residential Management, LLC, 478 Mass. 251 (2017)
Тройное возмещение убытков применяется к ошибочно произведенным вычетам из депозита, а не к дефектам в заявлении о возмещении убытков, таким как отсутствие учета требуемых установленных законом штрафов и штрафов. формулировка в заявлении.

South Boston Elderly Residences, Inc. против Мойнахана, 91 Массачусетс, приложение. Кт. 455 (2017)
В деле о гарантии пригодности для проживания Апелляционный суд применил принцип деликта, согласно которому «ответчик должен принимать своего истца таким, каким он его или ее считает», и постановил, что в случае существенного нарушения гарантии пригодности для проживания, арендатор особая чувствительность к состоянию квартиры может учитываться при определении «уменьшенной для него ценности» помещения из-за его неисправного состояния.Апелляционный суд также постановил, что договор аренды, который дает домовладельцу право на доступ к квартире для целей осмотра и ремонта, не дает домовладельцу общих полномочий на вход в любое время без разрешения арендатора в отступление от прав арендатора на спокойное пользование в соответствии с законом. статут.

Вустер против Колледж Хилл Пропертис, ООО, 465 Массачусетс, 134 (2013 г.)
Жилые дома. Квартира, которую снимают 4 студента колледжа, не является общежитием.

Как разрешить жалобы на шум

Шум повсюду вокруг нас.Но шум в арендуемой собственности может стоить арендодателю времени и денег. Этого достаточно, чтобы научиться разбираться с жалобами на шум.

Эти жалобы трудно разрешить, потому что:

1. Больше всего неудобств из-за шума среди ночи;
2. Определить источник может быть непросто;
3. Правоприменительные меры не всегда бывают успешными; и
4. Иногда арендатор, подающий жалобу, слишком чувствителен к обычным шумам.

Право арендаторов на спокойное пользование

Право на спокойное пользование арендуемой собственностью лежит в основе жалоб на шум.Арендаторы имеют право жить без необоснованных неудобств, которые могут включать чрезмерный постоянный шум. Бездействие домовладельца может нарушить спокойствие арендатора, что приведет к денежному вознаграждению. Таким образом, домовладельцам необходимо разрешить жалобы арендаторов на шум.

К сожалению, это легче сказать, чем сделать.

Когда шум слишком велик?

Обычные повседневные дела создают шум. Никто не может получить доступ к кухонным шкафам или скользить по этажу выше незамеченным.Тем не менее, другие арендаторы часто жалуются на эти шумы. Дело в том, что некоторые арендаторы просто слишком чувствительны к шуму и изо всех сил стараются жить в многоквартирных домах.

Это означает, что домовладельцы должны оценить проблему и определить, какой арендатор — жалующийся или шумящий — нуждается во вмешательстве. Для этого домовладельцы должны решить, является ли шум нормальным или чрезмерным.

Оценка жалоб на шум

Рекомендации по определению «чрезмерного» шума зависят от конкретной ситуации.Арендодатели должны в каждом конкретном случае решать, обоснована ли жалоба на шум. Обращение к экспертам — арбитрам, решающим вопросы шума, может пролить свет.

Арбитры могут рассматривать:

1. Идет ли жалоба на шум от одного источника или от нескольких арендаторов.

2. Если из одного источника, имеет ли арендатор привычку жаловаться и были ли эти предыдущие жалобы законными.

3. Был ли домовладелец свидетелем шума воочию и может ли определить его источник.

4. Частота появления — время от времени по сравнению с каждой ночью.

5. Задокументировал ли арендатор или домовладелец конкретное время возникновения шума.

6. Является ли деятельность, которая создает шум, нормальной жизнедеятельностью, например, ходьба, приготовление пищи, разговор.

7. Какие шаги предпринял домовладелец, чтобы попытаться решить проблему, например, поговорил с арендатором-нарушителем или предложил арендатору, подавшему жалобу, другую квартиру.

Недавние примеры демонстрируют, как эти факторы пересекаются:

Арендодатель принял политику не реагировать на жалобы на шум из одного источника — одного арендатора.Жалующемуся арендатору было приказано поговорить напрямую с громкоговорителем наверху. В ответ этот сосед прибавил громкость и стал агрессивным. Позже арендатору, подавшему жалобу, было предложено подавать жалобы на шум только в письменной форме. Ничего не было сделано, пока не пожаловался другой арендатор. После этого громкому арендатору было вынесено два отдельных предупреждения. Между тем, арендатор, подавший жалобу, не спал в течение 15 месяцев. Этому арендатору в конечном итоге была присуждена скидка на квартплату на том основании, что домовладелец не защищал ее спокойное наслаждение.

В другой ситуации арбитр встал на сторону шумных арендаторов. Арендодатель попытался выселить этих арендаторов из-за многочисленных жалоб на шум от другого арендатора. Жильцы-нарушители отрицали, что это они создавали шум, и обвиняли других жильцов. Арбитр решил, что, поскольку никто больше не жаловался, шум не был частым и необоснованным, чтобы оправдать выселение. Однако арбитр добавил, что, если домовладелец станет свидетелем шума в будущем, может потребоваться выселение.

Другой случай подчеркивает трудности, когда один арендатор слишком чувствителен к шуму. Арендатор на нижнем этаже подал несколько жалоб на шум на своего соседа наверху. В ответ арендодатель попросил арендатора наверху знать о жалобах. В ответ она пошла босиком и изо всех сил старалась не хлопать дверцами шкафа. Каждый раз, когда жительница нижнего этажа жаловалась, домовладелец связывался с соседкой наверху и просил ее знать об уровне шума. Арендатор нижнего этажа все еще был недоволен.Хозяин предложил перевести его в другую квартиру, но он отказался. В конечном итоге арендатор потребовал снижения арендной платы на том основании, что арендодатель нарушил его право на спокойное пользование. На момент подачи жалобы шум прекратился, но арендатор опасался, что он будет продолжаться и в будущем.

В этом случае арбитр отклонил жалобу, поскольку шум, который испытывал арендатор, является шумом «нормальной повседневной жизни». Больше никто не жаловался на соседа наверху, который проживал там шесть лет.Этот жилец уже шел босиком и старался свести шум к минимуму. Жалобы на шум были расплывчатыми относительно конкретных происшествий, и домовладелец отреагировал, в том числе предоставил жильцам номер телефона экстренной службы для подачи жалоб. От соседа наверху не требовалось принимать «чрезвычайные меры» для снижения шума от «нормальной жизни».

Лучшая политика арендодателей в отношении жалоб на шум

Быстро действовать

Немедленно реагируйте на жалобы на шум.Это служит любому количеству целей. Например, это лучшая возможность воочию увидеть шум. Это, в свою очередь, значительно упростит работу по разрешению жалобы, чем собеседование с арендаторами постфактум.

Быстрая реакция может предотвратить вспышку гнева.

Предоставление опций

Используйте психологию. Жалующийся жилец может чувствовать себя проигнорированным. Это вызовет новые жалобы. Проявите сочувствие и убедите жильца, который жалуется, в том, что его или ее чувства имеют значение.Сообщите арендатору, что есть варианты, и что вы будете поддерживать связь до тех пор, пока проблема не будет решена.

Сообщите арендатору, что вы вмешаетесь, или, если это неуместно, предложите предложения о том, как уменьшить раздражение от неизбежных шумов — включите вентилятор, машину белого шума, переместите мебель в более тихие места внутри квартиры и так далее. Другой вариант — предложить переместить подающего жалобу арендатора в другую квартиру, если это возможно. В крайнем случае рассмотрите возможность освобождения хронического жалобщика от аренды.Это может быть наименее затратным способом продвижения вперед.

Пусть ваша аренда сделает легкую работу

Ваш договор аренды может стать мощным инструментом — используйте его! Многие споры, связанные с шумом, можно избежать, просто установив правила, чтобы арендаторы знали, что разрешено, а что нет. Это помогает арендаторам-нарушителям в такой же степени, как и арендатору, подавшему жалобу.

Аренда также может служить дорожной картой для рассмотрения жалоб. Язык, используемый в договоре аренды, очень важен, поэтому при написании или просмотре этих положений обратитесь за юридической консультацией.

Правила должны быть ясными, если аренда служит сдерживающим фактором. Чем больше деталей, тем лучше, но будьте осторожны. Реакционная политика может привести к потере дохода. Попытка перечислить все виды поведения, которые могут вызвать жалобы на шум, приводит к таким проблемам, как жалобы на дискриминацию. Например, ограничение количества тел, которые могут одновременно находиться в отряде, может ограничить шум от хриплых друзей, наблюдающих за хоккейным матчем, но это также ограничивает количество гостей, которые могут посещать обеды для расширенной семьи, что может быть дискриминационным.То же самое относится и к правилам, которые накладывают ограничения на шум только для детей.

Лучше ориентироваться на характеристики шума, а не на людей.

Помните, лучший договор аренды — это не тот, который вы можете добиться; это то, что вам не нужно.

Подготовка жильцов к проживанию в квартире

Предвидение и устранение проблем с шумом — еще одна эффективная политика для арендодателей.

Поговорите с новыми арендаторами об общих проблемах, связанных с шумом, и попросите их сотрудничества.Ночные совы могут слушать музыку в наушниках, электронную почту или текстовые сообщения ночью, чтобы избежать громких телефонных разговоров, пока другие спят.

— консультировать арендаторов, которые переезжают в дневное время.

В то же время подготовьте жильцов к неизбежным шумам, которые они испытают. Например, ранним утром вывозят мусор. Предложите жильцам закрыть окна или запустить вентилятор на это время.

Проведите этот разговор на раннем этапе процесса аренды.Это особенно полезно, если арендатор никогда не жил в многосемейной среде. Лучше всего пометить соискателя аренды, который не приспосабливается и может стать постоянным жалобщиком.

Просмотрите своих арендаторов

Никогда не упускайте из виду важность поиска подходящих арендаторов и выполнения проверки анкетных данных арендаторов . Прежде чем история повторится, узнайте, был ли ваш заявитель на аренду объектом жалоб на шум.

Следите за ремонтом

Иногда жалобы на шум поступают от самого здания.Такие шаги, как обновление окон и усиление изоляции, будут иметь большое значение для сохранения спокойствия.

Сохранять спокойствие

Держите эмоции подальше от этого. Гнев нанесет непоправимый вред отношениям арендодателя и арендатора. Вы можете потерять обоих арендаторов, если потеряете голову.

Худшая стратегия борьбы с шумом

Требовать от арендаторов напрямую противостоять шумным соседям — плохая идея. Это может привести к возникновению любого количества обязательств.Недовольные арендаторы могут потребовать снижения арендной платы. Напуганные или рассерженные жильцы могут обратиться в полицию. Частые посещения полиции могут снизить стоимость недвижимости и повлиять на удержание арендаторов. Некоторые споры перерастают в домогательства или физическое насилие, и домовладелец может выплатить компенсацию пострадавшему арендатору.

Арендодатели обязаны управлять своей арендуемой недвижимостью и сохранять спокойствие. Не передавайте это жильцам или полиции. Арендаторам редко удается разрешить эти споры самостоятельно.Передача задачи арендаторам также не позволяет арендодателю засвидетельствовать и задокументировать нарушение, что может сделать практически невозможным выселение арендатора, нарушающего правила.

Этот пост предоставлен Tenant Verification Service, Inc., помогая арендодателям снизить риски аренды с помощью инструментов предотвращения мошенничества, которые включают проверку арендаторов, проверку данных арендаторов (США и Канада), а также проверку криминального прошлого и отчеты о выселении.