Как самим сделать в квартире ремонт: Ремонт квартиры своими руками — инструкции и 60 фото дизайнерских вариантов ремонта

Содержание

Ремонт квартиры своими руками – видео-уроки мастеров + видео

Работа профессионалов, как правило, отличается высоким качеством, однако и стоит соответствующе, из-за чего оплата услуг мастера доступна не всем, потому многим ничего иного не остается, кроме как сделать ремонт в квартире самим. Однако отсутствие навыков отделки поверхности часто превращает эти попытки в неудачный опыт, после чего остается только досада и вывод, что «Самостоятельно делать ремонт невозможно».

Что может случиться, если плохо разобраться в технике работ?

  • В частном доме, а порой и в квартире, иногда случается такая неприятность, как растрескивание штукатурки, срочно требующее вмешательства. Поскольку замазывать трещины шпаклевкой ненадежно, необходимо штукатурить поверхности заново.

Большинство из тех, кто решился на самостоятельное выполнение ремонтных работ, чаще всего покупает готовую штукатурку в виде густой вязкой массы, расфасованной в емкости. Причем состав редко интересует начинающих домашних мастеров, достаточно наличия инструкции применения. Однако и в этом случае мало кто обращает внимание, что состав следует наносить «на подготовленную поверхность». А все дело в том, что довольно дорогая готовая смесь в банке является декоративной штукатуркой, и должна наноситься на черновой слой. Как следствие, уже через месяц отделка начинает трескаться и осыпаться (хорошо, если не на следующий день).

Правильнее при подготовке к самостоятельному ремонту – изучить характеристики материалов и купить наиболее подходящую для той или иной поверхности сухую смесь, либо изготовить состав из отдельных компонентов. Именно для этой цели и существуют видеокурсы по ремонту квартир. Они удобны тем, что вам не нужно будет посещать занятия, слушать и записывать лекции преподавателей. Все будет показано наглядно, останется только повторять все этапы, продемонстрированные в видеозаписи.

  • Любое помещение, оклеенное обоями, рано или поздно начинает требовать ремонта. Причин тому много: из-за сырости или перепадов температур отделка отстает от стен, из-за домашних питомцев и шалостей детей обои принимают непрезентабельный вид.

Узнать больше про видео курс «Ремонт квартиры своими руками» →
Это только самые распространенные проблемы, которые побуждают домовладельцев либо вызывать специалистов (дорого), либо браться за дело самостоятельно (хлопотно, но бесплатно). И, чаще всего, в процессе отделки помещений незнание техники оклеивания становится причиной новых проблем, которые всплывают уже после завершения отделки. В итоге обои идут пузырями, либо со временем отклеиваются и отваливаются, заставляя постоянно подклеивать все новые проблемные участки. Значит все-таки звать профессионалов? Эффективно, но дорого, весьма и весьма дорого. Сэкономить на специалистах все-таки можно, и при этом результат будет именно такой, какого вы ожидаете. Для этого и разработан подробный мастер-класс по ремонту квартир.

У вас остались неприятные воспоминания о попытке приклеить плитку, которая категорически не желала держаться на стене? Прошлое – для археологов, а будущее открывает перед вами новые возможности для оттачивания мастерства, которое обязательно появится, когда вы пошагово пройдете обучение по ремонту квартир. Каждый человек способен на гораздо большее, чем он знает и умеет, порой не хватает только знаний и наглядного примера, чтобы инструменты в ваших руках воплотили задуманное в жизнь.

Курсы ремонта квартир – это персональный советник, который не устанет повторять одно и то же десятки раз, чтобы вы запомнили тот или иной процесс во всех тонкостях. Это гораздо удобнее обучения у специалиста, ведь когда речь идет о том, как сделать ремонт квартиры, свой мастер-класс профессионал своими руками может показать только один раз, и вряд ли позволит снимать на видео. Именно в этом и заключается особая ценность советов мастеров, записанных на видео, которое можно просмотреть в любой момент.
Узнать больше про видео курс «Ремонт квартиры своими руками» →

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Ремонт для каждого! Или что можно сделать без опыта.

Рано или поздно нам всем дается возможность испытать свои способности в ремонте. Будь то отдельная комната, вся квартира целиком или свой загородный дом.

Мне же довелось начать с новой квартиры, купленной с голыми стенами, без сантехники и подобающей планировки.

Я рос младшим в семье и всегда было кому что то делать по дому, отец или старший брат не давали мне шанса в детстве заниматься стройкой и ремонтом. Отсюда ни малейшего опыта у меня не было. 

Но каждый сам определяет свои возможности при наличии достаточного желания.

И вот что из этого получилось.

Начал я с ремонта на кухне

Выбор начать с кухни был логичным. нужна была комната, где можно ночевать и где можно помыть руки и умыться.Меня смутили выступающие трубы у стены, которые портили весь вид и хотелось какую то изюминку.Поэтому я освоил многоуровневый потолки из гипрока и одновременно с этим сделал фальш-стену с встроенными полками с подсветкой. это помогло спрятать все трубы и батарею. Последним дополнением было Пано из обоев.

Затем я перешел на ванну

Сантехнику как оказалось не так сложно делать. Плюс я всегда хотел попробовать положить плитку своими руками.Особо мудрить не стал с планировкой.

Дальше самое главное — прихожая и комната.

Вот тут пришлось действительно попотеть. Моей главной целью было визуальное отделение комнаты от прихожей. Я снес начальную перегородку за 2 удара молотка, она никак не вписывалась в мой проект. И стал делать свою. Я не остановился в конструкциях только на перегородке…

И напоследок яоставил самое «Сладкое»

Комната для уединения)), с большим количеством труб в разных углах. Полет фантазии как красиво их скрыть.

Самое главное верить в себя

Итог конечно получился не вообразим. Родственники не верили, что это я сам.

Но мне пришлось попотеть. Ремонт затянулся. Но я хотел все от начала и до конца сделать сам. Не хотелось тратить лишнее деньги на найм, которых и так не особо хватало на материалы.

Начало новым свершениям положено и я не собираюсь теперь останавливаться. И нет ничего сложного в ремонте, когда есть руки!

Сколько стоит ремонт квартиры своими руками

В наше время, прежде чем начать ремонт квартиры своими руками недостаточно только одного желания, нужно рассчитать не только свои физические, но и материальные возможности. Всегда же трудно сделать первый шаг чтобы начать ремонт, и вот, наконец, чаша терпения переполнена, мы поддаемся порыву — решительной рукой срываем старые надоевшие обои… Ура! Ремонт начался. Обычно мы так и делаем, прежде чем придем в магазин и посмотрим цены на стройматериалы.

Какой финансовый подход выбрать перед началом ремонта

Многие слышали не раз от знакомых мол: «я делаю ремонт сам и потому всегда могу найти вариант подешевле». Или кто-то предлагает рецепты бюджетных решений для ремонта. Лично я не знаю, как это им удается. Я когда прихожу с женой, например, в магазин женской одежды, и если меня жена спросит «какая блузка лучше» я умудряюсь ткнуть в самую дорогую. Так и со стройматериалами, чтобы не разориться на ценники смотреть приходится в первую очередь.

Цена на стройматериалы обычно зависит от двух факторов: качество + технология изготовления материала, и жадности продавца + количество перекупщиков. Выбирать приходится из известного всем соотношения «цена-качество». Выбор тут простой: либо подешевле на короткую перспективу, либо дороже на более долгий срок. Плюсы и минусы очевидны.

Выбирая недорогой ремонт вы получаете несомненные преимущества:

  • экономию денежных средств;
  • свободу в выборе материалов и технологий, все можно попробовать, а если не понравится через пару лет переделать;
  • при ограниченном бюджете вы покупаете сразу все стройматериалы, и сроки ремонта становятся управляемыми.

Не хочется омрачать радужную картину, но при использовании недорогих строительных материалов возможно раннее их старение со всеми вытекающими последствиями.

Если вы выбираете ремонт без ограничения на бюджет вы сможете:

  • надолго решить проблему ремонта;
  • освоить новые технологии ремонта, с успехом сделать то, что раньше казалось доступным только профессиональным строителям;
  • а также получите эстетическое наслаждение неземной красотой в вашей квартире и возможность похвастаться и удивить многих.
  • но и ложку дегтя в виде разорительных для семейного бюджета трат на стройматериалы.

И еще немаловажная деталь. При уменьшающемся финансировании, особенно на последних этапах, ремонт затягивается и становится просто невыносимым.

Как грубо рассчитать затраты на ремонт

Сходите в магазин строительных материалов, составьте список с учетом расхода на квадратный или погонный метр, рассчитайте цену и умножьте полученное число на два! Если вы выбрали ремонт без стеснения в средствах, то умножьте на три!

Шокирующая математика. Но обычно так и получается. Если использовать помощь профессионалов, то цена за работу примерно равна стоимости материалов. Кроме того никогда невозможно учесть все необходимые детали и купить все что нужно за один прием. Если вы думаете, что профессиональные наемные строители не забывают что-то купить, то смею вас разочаровать. Делают они это даже чаще, чем простые смертные, только вам об этом не говорят.

Ценники в магазинах, как известно, составлены так чтобы искусственно занизить цену товара. Вы и сами не поймете, почему получилось дороже: дисконтные карты могут не распространяться на некоторые товары, с расходом материала можно ошибиться, и прочие подводные камни. Часто во время даже обычного косметического ремонта квартиры приходится менять планы, а цена нового технического решения становится только дороже.

Этапы ремонта квартир, помещений и офисов. Как сделать ремонт своими руками. Дизайн помещений.

Основные этапы ремонта квартиры.

С чего начать ремонт квартиры? Как сделать ремонт квартиры своими руками?

Эти и другие вопросы возникают тогда, когда вы после долгих размышлений, советов друзей и близких все же решились на ремонт квартиры. В этой статье коротко рассматриваются последовательность, этапы ремонта квартиры.

Первые этапы ремонта старой квартиры в первую очередь — это разрушение и демонтаж ветхих стен и перегородок, удаление стеновых и потолочные перекрытий. Эти этапы ремонта квартиры являются самыми «грязными».

Замена оконных блоков и установка окон

.
Еще из «пыльных» ремонтных работ является замена оконных блоков и установка окон. Это необходимо делать потому, что пыль и грязь недопустима в ходе следующих этапов ремонта квартиры.

Работы во время покраски и когда будете клеить обои при ремонте квартиры не рекомендуется при открытых окнах (влажность, сквозняк и низкие температуры являются недопустимыми). Когда установка окон выполнена, подоконники необходимо упаковать в полиэтиленовую пленку и накрыть подоконники ДВП (что бы избежать на них царапин).

Замена электропроводки в квартире.

Следующие этапы ремонта квартиры — проводка. Электропроводка может быть установлена в стенах или по полу. Подключение производится внутри труб для электробезопасности и повышенной надежности (скрытая проводка). Трубы защищают проводку от повреждения из вне, позволяют заменить электропроводку совершенно не нарушая стен и пола. Нужно просто вставить новый электрический кабель вместо старого.

Малярные работы и проводка при ремонте квартиры. Частая ошибка при одновременном проведении таких ремонтных работ в квартире происходит, когда работники забыли выложить один из электрических кабелей, а стены по штукатурили. В результате возникнут работы, которые необходимо выполнять на готовой стене. При выполнении электромонтажных работ, места для подводки питания к выключателям и розеткам, их количество должно быть продумано заранее. Схема электропроводки, как правило, входит в дизайн-проект.

ТВ разводка и телефонная связь.

В дополнение к электропроводке, когда производится ремонт квартиры, укладывают кабель телефонной связи и кабельного телевидения. Кабель питания не должен быть положен рядом с антенным и телефонным кабелем, чтобы избежать шумов и помех. Наиболее распространенная ошибка прокладки кабельного телевидения. Для того, чтобы сделать разводку на несколько телевизоров в квартире зачастую просто припаивают без кабельного сопротивлением. После этого качество изображения ухудшается, многие программы не могут быть получены и т.п. Для избежания подобной ситуации, необходима помощь специалиста со спец. оборудованием. Он будет измерять уровень сигнала в каждом ТВ-фидере и установит усилители ТВ или ТВ-фильтры.

Отделка штукатуркой.

Штукатурка (отделка стен) является наиболее длительным процессом  

ремонта квартиры, поэтому она производится во всех комнатах одновременно, если это возможно. Перед нанесением штукатурки на стены или потолок удалить выявленную плесень доступными средствами. Каждому последующему слою нанесенной штукатурки (или отделки), дать полностью просохнуть перед нанесением следующего слоя.

Ремонт квартиры кухни. Ремонт санузла и ванной.

Ремонт квартиры на кухне в санузле и ванной начинают одновременно с отделкой квартиры. Выполняются «грязные» работы в первую очередь. Проводится прокладка сантехнических труб (или замена старых), установка счетчиков воды, труб отопления, при необходимости — сварочные работы. Устанавливаются кронштейны, краны, но не устанавливаются сами радиаторы отопления.

Затем производятся ремонтно отделочные работы в санитарных помещениях. При ремонте квартиры в ванной и санузле (туалете) выравниваются стены, ложится плитка или выполняется отделка пластиковыми панелями.

Укладка керамической плитки на пол.

Последующие этапы ремонта квартиры является сборка потолка и укладка керамической плитки на пол. Устанавливаются на последнем этапе ремонта другие сантехнические приборы раковины, смесители, аксессуары. После электропроводки — монтаж подрозетников и распредкоробок напряжения и их проверка. Концы проводки за изолировать и расположить в подрозетниках. На этом этапе ремонта квартиры выключатели и розетки не устанавливают , с тем чтобы сохранить их внешний вид. Закончить шпаклевку стен одновременно. Специальным инструментом, который измеряет влажность материала, осуществляется контроль за высыханием слоёв штукатурки.

Технология выравнивания пола.

Следующий этапы ремонта квартиры — процесс выравнивания нового или ремонт бетонного пола уже имеющегося. Могут быть сделаны с разными материалами — от простой цементной кладки (стяжки), до самовыравнивающегося пола. Преимущество простых смесей является его дешевизна, недостатком является то, что такой простой цементный раствор или бетон трудно выравнивать по горизонтальному уровню и время окончательного застывания бетона составляет около 40 дней.
После можно проводить следующие этапы ремонтных работ, т.е. слишком длинный период. Самовыравнивающиеся наливные смеси стоят гораздо дороже, но более технологичны. Происходит самовыравнивание пола почти «автоматически», т.е. ремонтную смесь вылили и вы получите почти горизонтальную поверхность пола. Окончательное время сушки составляет 15 дней, у вас есть значительная экономия времени. Систему «теплый пол» устанавливают в процессе заливки пола.

Установка дверей в квартире.

После производим установку дверных коробки и дверей. При установки дверей  принимаем во внимание толщину напольного покрытия. После установки двери могут быть сняты с петель и удалены в другое место или запаковать в полиэтилен для защиты от повреждения.
Производим одновременно окраску или установку потолков.
Положить плитку в том помещении, где было запланировано.

Монтаж полов.

Монтаж полового покрытия при ремонте квартиры. Полы в квартире большинстве случаев заливают битумной мастикой и закладывают фанерные листы. Один лист фанеры фиксируют на 30−50 само резов, чтобы обеспечить плотное закрепление её к полу, долгосрочную эксплуатацию пола без скрипов и выпуклостей. Фанера это дополнительное тепло и звукоизоляция. После окончания монтажа фанеры, обои для покраски могут быть наклеены на стенах. После можно производить настил полов линолеумом.

Укладка ламината.

В помещениях, где будет производится укладка ламината или паркета, обычные обои наклеиваются в первую очередь. Затем монтируется напольное покрытие.

Укладка паркета штучного.

Для ремонта квартиры если покрытие пола штучный паркет, паркет будет заложен в первую очередь и покрыт лаком в одним слой. Затем обычные обои наклеиваются и производится покрытие остальными слоями лака (в зависимости от их качества). Указанное следствие связано только с таким процессом, когда создается много пыли. Несмотря на тот факт, что производится уборка пылесосом, достаточное количество пыли остается на предметах и стенах.

После этого можно считать что этапы ремонта квартиры выполнены.

Останется только установка плинтусов, декоративных элементов, выключателей и розеток, карнизов, навесить двери, по желанию можно выбрать и установить камины печи и др.

В заключение отметим, что в последовательности ремонтных работ в квартире (этапы ремонта квартиры) был включен общий характер ремонтных работ и может меняться от конкретной ситуации — количества комнат в помещении, ваших ресурсов, многоуровневые помещения. Каждый человек, способный анализировать, может самостоятельно создать последовательность действий — этапы ремонта квартиры.

В ходе выполнения ремонта, особенно на первых его этапах, немаловажно продумать и о оформлении интерьера в целом, (составление дизайн проект интерьера). Так же уделить особое внимание украшению детской комнаты.

Ремонт и дизайн квартиры своими руками (фото)

В каких случаях владельцы квартир прибегают к перепланировкам? Ответ прост: когда новое жилище не отвечает чаяниям и требованиям новых жильцов. Хозяйка этой квартиры любит принимать гостей, и ей хотелось обустроить в своей квартире пространство для общения с друзьями и родственниками, а также создать комфортные условия для собственного проживания.

Ремонт квартиры – дизайн-проект №1

Мебель + электрика. Дизайн-проект с расстановкой мебели следует составлять до начала, а не в процессе ремонта. От расстановки мебели, в частности, зависит схема электропроводки, размещение розеток и выключателей. Чтобы не путаться в проводах удлинителей, лучше сразу определиться, где будет стоять телевизор, а где расположится рабочий уголок. Некоторые приборы, например, холодильник, вообще, запрещено подключать через тройник. А для духовки на кухне понадобится особая розетка повышенной мощности. Следует нанести на план точные размеры мебели. Будет обидно отказываться от дивана только потому, что вы могли, но не «подвинули» перегородку на какие-то 15-20 см левее.

Ремонт квартиры – дизайн-проект №2

 

Хозяйка этой квартиры придумала сразу два дизайн-проекта (см. фото выше). И пока она размышляла, на каком варианте остановиться, ей попался реализованный проект однокомнатной квартиры в Швеции. Этот проект привел ее в восторг. Было решено равняться на него. Пришлось заново взяться за новый план ремонта квартиры – дизайн-проект подвергся кардинальным изменениям. Так возник окончательный, более сложный в реализации, план перепланировки.

Какой из вариантов дизайн-проектов на ваш взгляд лучший? Конечно, последний. С ним пространство гостиной-кухни увеличилось почти в полтора раза. Кроватная комната приобрела утилитарный характер и ушла на второй план. Прежняя прихожая была перенасыщена дверными проемами, не было места для шкафов и даже простой вешалки. В новом варианте узкий коридор превратился в полноценную прихожую.

На фото: Марина Янкевич архитектор-консультант

Что изменилось? Решено было снести перегородку между спальней и кухней-гостиной. В результате квартира приобрела черты студийного помещения.

Спальня сменила свое место жительство и ужалась в размерах, что не помешало разместить рядом гардеробную комнату.

Три функциональные зоны (кухня, гостиная, рабочий уголок) разместились на одной площади. Хозяйка квартиры предпочитает линейное расположение кухонного оборудования. Это, по ее мнению, удобнее и эстетичнее – в этом случае не видны непривлекательные торцы тумб, взгляду открыты лишь красивые фасады. Ширину кухни определил уже запланированный размер кухонного фронта
(3 м). И появилось место для установки кухонного острова.

Ванная комната расположилась на месте гардеробной и освободила пространство для удобной широкой прихожей. Прихожая «развернулась» на 90 градусов вдоль входа.

 

Утвержденный дизайн-проект — окончательный план с размерами и расстановкой мебели.

Дизайн-проект утвержден – приступаем к сносу стен:
этому посвящен ШАГ 4

Не взимайте плату за обслуживание или франшизу за ремонт

Сделать ремонт в аренде для арендодателя просто невозможно. Независимо от того, вызваны ли они арендатором, естественным износом или просто устаревшим имуществом, вам придется делать ремонт по ходу дела, и это может стать дорогим. Арендодатели и управляющие недвижимостью нередко взимают плату каждый раз, когда арендатор подает заявку на техническое обслуживание или проводится ремонт, особенно в многоквартирных комплексах.

Идея такова, что если вы взимаете плату за обслуживание или требуете франшиз на ремонт, вы можете увеличить свою прибыль и снизить нагрузку на свой кошелек. Однако, хотя это может показаться хорошим способом сохранить немного денег в кармане, такая практика неизбежно вытеснит арендаторов и приведет к тому, что реальные проблемы останутся незамеченными. Плата за обслуживание может привести к увеличению общих затрат на ремонт и частой смене арендаторов.

Что такое комиссия за обслуживание?

Плата за обслуживание — это именно то, на что это похоже: плата, взимаемая с арендаторов каждый раз, когда они подают запрос на обслуживание, который требует, чтобы вы посетили объект, отремонтируете что-либо или попросите профессионала осмотреть участок, требующий внимания.

По сути, это все равно, что сказать: «Если мне придется принять участие, то вы заплатите за это».

Если вы взимаете плату, она должна быть определена и согласована в договоре аренды и может варьироваться от 25 до 75 долларов.

Что такое франшиза на содержание?

Другой способ взимать плату за обслуживание или просто защитить себя от больших затрат на ремонт — это взимать франшизу за обслуживание либо вместо платы за обслуживание, либо в дополнение к таковой.Эта франшиза обычно представляет собой фиксированную ставку или процент от общей стоимости ремонта.

Хотя это может показаться справедливым термином, особенно когда речь идет о крупном ремонте, таком как HVAC или структурные проекты, вы просто лишите своих арендаторов стимула обращаться за ремонтом.

В некоторых случаях арендодатели устанавливают порог цены на техническое обслуживание и ремонт. Приведем пример. Предположим, вам требуется вычет на техническое обслуживание в размере 25 долларов по вашему договору аренды, то есть арендатор несет ответственность за первые 25 долларов каждого ремонта и 100% стоимости ремонта, если его стоимость была меньше 25 долларов.Хотя 25 долларов звучат не так много, сумма не имеет значения, если арендатор вообще не должен нести ответственность за ремонт. Многие арендодатели подтверждают это положение, сравнивая его со страховой франшизой.

Почему некоторые арендодатели взимают эти сборы?

Основные причины, по которым арендодатели пытаются взимать такие сборы, заключаются в следующем:

  • Компенсация стоимости ремонта или существующей франшизы по их политике гарантии на жилье
  • Заставить арендатора иметь некоторую «шкуру в игре»
  • Поощрять жильцы должны «звонить только тогда, когда это важно».

Часто домовладелец имеет политику гарантии на свою арендуемую собственность, которая покрывает базовый ремонт, такой как поломки водопровода и бытовой техники.Почти во всех этих полисах предусмотрена плата за вызовы, которую арендодатель несет при предъявлении претензии.

Сбор обычно взимает технический специалист, который приезжает в отель. Поскольку оплата требуется на месте, некоторые домовладельцы пытаются передать ее арендатору, который, вероятно, будет дома, чтобы поприветствовать техника.

Почему не стоит взимать с арендатора плату за техническое обслуживание

Запросы на техническое обслуживание — это хорошо! Никогда не весело вкладывать деньги в сломанный прибор, кондиционер или что-нибудь, кроме незначительного ремонта.Но вы никогда не хотите, чтобы ваши арендаторы думали, что они не могут сообщить вам о проблеме. В большинстве случаев проблемы с арендаторами не вызывали.

Ваши арендаторы — ваша первая линия защиты, поскольку они будут находиться в собственности чаще, чем вы, и если вы накажете их за попытку что-то исправить, они могут взять дело в свои руки или просто прекратить общение.

Когда арендаторы перестают сообщать вам о проблемах, небольшой ремонт, например небольшая утечка, может превратиться в нечто более серьезное, например, серьезное повреждение водой.Установив плату за обслуживание, вы просто увеличиваете шансы, что вам придется внести серьезное исправление позже, поскольку ваши арендаторы могут не сообщить об этом.

Работа с арендаторами

Может показаться, что это простой способ увеличить прибыль, но маловероятно, что вы заработаете достаточно денег за счет платы за обслуживание или отчислений, чтобы существенно повлиять на прибыль. Хотя некоторые домовладельцы считают, что для платы за обслуживание есть законные причины, это всего лишь способ вымогать у арендатора пятак.Единственное, чего достигают эти сборы, — это мешает вашему арендатору эффективно общаться с вами.

Поставьте себя на место арендаторов. Если с вас взимали плату каждый раз, когда у вас возникала проблема или вы просто хотели рассмотреть какую-либо потенциальную проблему, и вы не могли избежать платы, тогда зачем сообщать о каких-либо проблемах с обслуживанием? Многие люди просто избегут ремонта и съедут, когда договор аренды истечет, вынудив арендодателя (вас) справиться с серьезными последствиями, пока ваша квартира пустует.

Почему арендатор должен оплачивать франшизу арендодателю за ремонт, вызванный естественным износом? Вместо этого создайте атмосферу доверия и понимания, чтобы при возникновении серьезной проблемы ваши арендаторы чувствовали, что могут на вас положиться.В конце концов, ваша задача — обеспечить этому человеку комфортные условия жизни. Так что доверяйте арендаторам, и они вам снова поверят!

Опубликовано 20 августа 2020 г.

Что вы думаете?

51 Ответ

Об авторе

Могут ли арендодатели заставить арендаторов оплачивать ремонт?

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, который владеет арендуемой единицей, или арендатором, сдающим в аренду дом или квартиру, всегда полезно знать все законы и правила, касающиеся того, кто и что должен платить, когда речь идет о арендуемой собственности.Вы можете спросить себя, как арендатор: «Если что-то пойдет не так в доме и его нужно отремонтировать, должен ли я, как арендатор, за это платить?» — и что более важно: могут ли арендодатели заставить арендаторов оплатить ремонт?

В этой статье мы ответим на все ваши вопросы относительно того, может ли домовладелец платить арендатору за ремонт или нет. Поэтому обязательно прочитайте эту статью, если хотите узнать все о том, кто должен платить за какой ремонт, когда речь идет об аренде недвижимости.

Как правило, домовладелец несет ответственность за ремонт своей арендуемой собственности и их оплату. Однако в некоторых случаях арендодатель не обязан делать или оплачивать ремонт недвижимости. То есть ответственность за ремонт ложится на арендатора.

Обязательства по содержанию в соответствии с «Законом об арендодателях»

Что касается Закона об арендодателях, то по закону арендодатели обязаны обеспечить соответствие своей собственности стандартам пригодности для жизни.Это означает, что дом, который арендатор сдает в аренду, находится в надлежащем жилом состоянии, без каких-либо проблем со здоровьем и безопасностью. Арендодатель обязан предоставить арендатору доступ к проточной воде и надлежащей системе отопления. Арендодатель также должен убедиться, что в арендуемой им собственности нет вредителей и грызунов.

Перед въездом арендатор подпишет договор аренды / аренды. В договоре аренды арендатор может согласиться на дополнительное обслуживание со своей стороны. Это может означать техническое обслуживание, такое как стрижка травы, очистка желобов от листьев и других препятствий, а также общий уход за домом.

Это все, что входит в обязанности арендатора. Если арендатору не удается выполнить такое обслуживание арендуемой собственности и что-то пойдет не так в результате его пренебрежения, то арендатор будет обязан оплатить любой из необходимых ремонтных работ.

Итак, это отвечает на главный вопрос, который может у вас возникнуть о том, заставляют ли домовладельцы платить арендаторам за ремонт, и краткий ответ — да. Это применимо не во всех ситуациях, но в определенных ситуациях, когда арендатор несет полную ответственность, он действительно будет нести ответственность и должен будет оплатить ремонт.

Ответственность арендатора

Когда дело доходит до общего и небольшого технического обслуживания, которое необходимо выполнить в собственности, арендатор несет за это ответственность. Такие вещи, как постоянная стрижка травы, вывоз мусора и тому подобное. Все, за что нормальный домовладелец будет нести ответственность в своем доме.

Давайте поговорим немного об обслуживании, за которое арендатор будет отвечать , а не . Что касается общего износа дома, арендатор не несет за это ответственности.Арендодатель несет полную ответственность за ремонт всех этих вещей, чтобы арендуемая квартира оставалась в хорошем состоянии. Но, как мы упоминали ранее, если что-то нужно отремонтировать, а арендатор виноват, то в таких ситуациях арендатор должен будет оплатить любой необходимый ремонтный ремонт.

Например, если в доме работает генератор в случае отключения электроэнергии, а арендатор не может долить масло, а генератор перестает работать в результате их пренебрежения, арендодатель может заставить арендатора оплатить ремонт до генератор.В худшем случае арендатору может потребоваться заменить устройство.

Другим примером может быть утечка воды, и арендатор своевременно не сообщает о проблеме арендодателю. Тогда либо потолок, либо пол дома серьезно повреждены водой. В этой ситуации виноват арендатор, и он будет нести ответственность за устранение ущерба, нанесенного водой.

Следует также отметить, что арендаторы несут ответственность за действия своих гостей.Если у арендатора есть гости и они причинили какой-либо ущерб имуществу, то арендатор несет ответственность за этот ущерб, поскольку они впустили гостей в собственность. Например, если арендатор устраивает званый обед и приглашает нескольких гостей, и они сидят на диване и разговаривают, и один из квестов взволнован и случайно проливает красное вино на весь диван. Гость, проливший красное вино, не несет прямой ответственности за чистку дивана, но ответственность за чистку дивана и восстановление его первоначального состояния ложится на арендатора.

Почему арендатор несет ответственность за ущерб, нанесенный его гостями, спросите вы? Что ж, когда арендатор въезжает, они подписывают договор аренды, и имя арендатора будет в договоре аренды, что делает их ответственными за любой ущерб, который происходит в их часы. Однако при этом не существует закона, который гласил бы, что арендатор не может вести переговоры с гостем, причинившим ущерб, чтобы вернуть свои деньги. Но это будет частный разговор между арендатором и гостем, и в глазах арендодателя арендатор будет платить за ущерб, даже если арендатор действительно получит свои деньги обратно.

Советы по получению оплаты от арендатора в качестве арендодателя

Деньги — очень щекотливая тема, и не всем нравится говорить об этом или иметь дело с денежными проблемами. Вот почему, когда домовладелец требует денег от арендатора из-за любого ущерба, который был причинен, который потребовал ремонтного ремонта, это может вызвать некоторый проблемный конфликт между арендодателем и арендатором, а также может привести к нечестным спорам и горячим спорам. Вот почему, как домовладелец, когда дело доходит до запроса денег, вы хотите быть максимально профессиональным и строгим.Не позволяйте арендаторам ходить по вам и игнорировать ваши просьбы об оплате. Мы составили список некоторых способов, которыми домовладелец может получить свои деньги, необходимые для ремонта, возникшего по вине арендатора:

Запишите все на бумаге

Когда арендодатель заставляет арендаторов платить за ремонт, они получат лучший результат, когда все изложат в письменной форме. Люди склонны воспринимать вещи немного более серьезно, когда они расставлены черным по белому. Когда все, что нужно сделать, четко записано на листе бумаги, арендатор может пройти и увидеть, что именно нужно сделать, и не возникнет путаницы.Устное соглашение может привести к разногласиям без доказательства фактического согласия. Когда соглашение не в письменной форме, любая из сторон может сказать, что они никогда не говорили таких вещей, и категорически игнорируют запросы или то, что было ранее обсуждено.

Вот почему наличие всего в письменном виде будет вашим лучшим и самым безопасным вариантом, когда дело доходит до получения денег на определенный ремонтный ремонт от арендатора. Как домовладелец, вы хотите убедиться, что вы предоставили арендатору письменный документ, в котором указывается, какие ремонтные работы будут проводиться до того, как ремонт действительно состоится.Таким образом, если необходимо провести какие-либо переговоры, они могут состояться, а затем арендатор может подтвердить домовладельцу информацию о текущем ремонте, который арендатор несет ответственность за оплату.

Вручить все квитанции арендатору

В случае возникновения ситуации, когда арендодатель платит арендатору за ремонт, будут необходимы материалы и принадлежности, которые необходимо будет приобрести для того, чтобы ремонт был выполнен. Как арендодатель вы хотите убедиться, что вы храните все квитанции о материалах ремонта, а затем вручите эти квитанции арендатору в качестве доказательства того, что материалы и принадлежности были приобретены для ремонта, и арендатор несет ответственность за оплату этих материалов. наряду с трудозатратами на текущий ремонт.Это просто защищает домовладельцев от любых конфликтов, а квитанции служат убедительным доказательством покупки, за которую арендатор должен заплатить.

Включите копию договора аренды

В договоре аренды / аренды будет указано, что они будут нести ответственность за ремонт в некоторых ситуациях. Иногда арендатор удобно забывает об этом, когда приходит время платить за ремонт. Предоставление арендатору копии договора аренды / аренды помогает арендодателю в долгосрочной перспективе и служит дружеским напоминанием арендатору о том, что в договоре аренды четко указано, что они обязаны оплатить ремонт из-за любого халатного отношения или повреждения. со своей стороны.

Вычесть расходы из гарантийного депозита арендатора

Страховой залог вводится по какой-либо причине. Если арендодатель оказывается в ситуации, когда арендатор не желает соблюдать и оплачивать необходимый ремонтный ремонт, то арендодатель разрешается вычесть стоимость ремонта из залога арендатора при условии, что залог достаточен для покрытия всех затрат на текущий ремонт.

Обращение арендатора к суду мелких тяжб

Мы должны подчеркнуть, что обращение арендатора в суд мелких тяжб должно осуществляться в крайнем случае, чтобы попытаться получить деньги и покрыть расходы на ремонт.Обращение кого-либо в суд мелких тяжб обычно требует много времени для обеих сторон, что вызывает разочарование, отнимает много времени и может быть дорогостоящим.

Вот почему, прежде чем вы решите подать на арендатора в суд мелких тяжб, вам нужно убедиться, что вы исчерпали все остальные возможности. Если вы можете сделать это с некоторыми хорошими навыками ведения переговоров, то часто домовладелец может получить деньги от арендатора без особой головной боли и разочарования.

Заключение:

Как видно из всей информации, изложенной в этой статье, в некоторых ситуациях арендодатель может заставить арендаторов оплатить ремонт их арендуемой квартиры.Одна вещь, которую вы, возможно, заметили, заключается в том, что когда арендатор должен платить за ремонт, обычно это прямой результат пренебрежения со стороны арендатора или прямой ущерб, причиненный арендатором. За все остальное домовладелец обязан платить и следить за тем, чтобы арендуемая им недвижимость находилась в хорошем жилом состоянии и не беспокоилась о здоровье и безопасности.

Мы надеемся, что в этой статье мы рассмотрели все ваши вопросы, но если по какой-либо причине вы все еще не уверены в чем-либо, не стесняйтесь связаться с нами.Обладая многолетним опытом, мы знаем, что нужно для успеха в этой отрасли, и мы будем более чем рады помочь вам и ответить на любые ваши вопросы или проблемы.

4 способа заставить арендодателя произвести ремонт

Лучшее в аренде квартиры, чем в покупке дома? Ответственность за ремонт по закону несет арендодатель! На них не нужно тратить деньги. Что хуже всего в аренде квартиры, а не в покупке дома? Ваш домовладелец отвечает за ремонт, и, вероятно, ненавидит тратить деньги.

Не вызовет большого шока то, что многие арендодатели могут варьироваться от ленивых до откровенно небрежных в отношении своего отношения к надлежащему содержанию собственности, в которой вы живете, даже если у вас есть черным по белому в вашем договоре аренды, кто отвечает за ремонт. Если вы когда-либо кричали на свой телефон, потому что и ваш арендодатель, и обслуживающий персонал отказываются забрать его и признают ваше право на такие предметы роскоши, как чистая вода / рабочий кондиционер, прочтите несколько стратегий, которые вы можете использовать, чтобы помочь они вам помогут.Они расположены в порядке от наиболее дружелюбного к наиболее агрессивному, и их следует пробовать в том порядке, в котором они написаны.

1. Сделайте это проще для них.

Иногда домовладелец просто не делает ваш ремонт, потому что он занят и перегружен. Это никуда не годится, вы заслуживаете хорошего места для жизни, но с ним легче всего работать. Приведем пример! Вы разочарованный арендатор, живущий в доме с водой, пахнущей серой. Независимо от того, сколько раз вы отправляете электронное письмо своему домовладельцу, вы не можете заставить его установить фильтр для воды.Вы можете быть удивлены, насколько далеко вы продвинетесь с простым изменением тона. Если раньше ваши электронные письма выглядели так:

«Моя вода пахнет серой, и тебе нужно это исправить».

Попробуйте написать это:

«Здравствуйте! Как вы знаете из моих последних писем, у нас возникла довольно серьезная проблема с водой, но, похоже, мы не смогли разработать четкий план действий по ее устранению вместе с вами. Я хочу, чтобы это было как можно проще для вас — могу ли я что-нибудь сделать, чтобы продвигаться вперед быстрее? Я буду счастлив заказать запчасти и проконтролировать работу, поэтому все, что вам нужно будет сделать, это оплатить счет, который я вам пересылаю.Кроме того, я был счастлив жить в доме, кроме этой проблемы — я хотел бы написать вам отзыв для вашего веб-сайта, как только она будет исправлена ​​».

Видите, в чем разница? Вы сочувствуете их потребностям, предлагаете облегчить им жизнь, а затем даете им мощный стимул помочь вам.

2. Напишите заказное письмо.

Если домовладелец не реагирует на то, что вы ведете себя хорошо, пора избавиться от оружия среднего размера: письменного слова.Напечатайте письмо с подробным описанием вашей жалобы, подпишите его синими чернилами, чтобы оно выглядело официально, и отправьте заказным письмом. Это требует, чтобы ваш домовладелец подписал его, чтобы получить его. Какая от этого польза?

Ваш арендодатель не может утверждать, что он не получил вашу жалобу . У вас есть абсолютное доказательство того, что они осведомлены о состоянии, которое требует ремонта, что очень важно, если вам нужно выполнить шаги 3 или 4.

3. Привлечь местные организации.

Если вы все еще не можете заставить арендодателя ответить, самое время привлечь других. Здесь может помочь подача жалобы в любые местные организации по защите прав арендаторов, а также получение официального теста от утвержденного городом / округом агентством, чтобы предоставить твердые и конкретные доказательства того, что нужно исправить. Если вы представляете эти доказательства своему домовладельцу и получаете звонки из разных организаций по-прежнему ничего не дает, пора переходить к шагу 4.

4. Вытащите большие пушки.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: МЫ НЕ ЯВЛЯЕМСЯ АДВОКАТАМИ. Пожалуйста, не воспринимайте это как юридическую консультацию и обязательно проконсультируйтесь с лицензированным адвокатом, если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите возбудить судебный иск.

В большинстве штатов, если вы надлежащим образом уведомили арендодателя о том, что в вашем доме имеется существенный дефект, и он не отреагирует в разумные сроки в течение определенного периода времени, вы можете пригрозить удержанием арендной платы или выселением полностью, если они не исправят его. То, что они делают, отказывая в проведении необходимого ремонта, является конструктивным выселением, и если вы будете следовать надлежащим процедурам, вы можете удержать арендную плату или выселиться без каких-либо дополнительных обязательств.

Помните, что получение квалифицированной юридической консультации важно для того, чтобы убедиться, что эти процедуры выполняются должным образом (именно поэтому мы отправили сертифицированное письмо и получили независимую экспертную оценку на предыдущих этапах — домовладелец не может утверждать, что все было неправильно. или они не знали об этом).

Пять лучших вариантов, если арендодатель из Массачусетса не сделает ремонт

Мы все были там: идеальный день, испорченный лопнувшей трубой, сломанной дверной петлей или другим повреждением вашей квартиры.Скорее всего, первое, что вы сделаете, когда ваша квартира или дом нуждается в ремонте, — это позвоните своему домовладельцу и обсудите, когда и как можно сделать ремонт. Но после этого телефонного звонка может произойти одно из двух. Либо ваш домовладелец может отреагировать и отремонтировать вашу квартиру, либо нанять обслуживающего работника как можно скорее. Или, как это часто бывает, арендодатель может проигнорировать ваши просьбы, оставив повреждения без ремонта и испорченный день.

Если ваш домовладелец не делает ремонт, свяжитесь с нами сегодня

Если домовладелец не помогает вам с ремонтом квартиры, какие у вас есть варианты? Как вы можете оказать давление на арендодателя, чтобы он сохранил договор с арендодателем, поддерживая ваше жилое пространство, и если они не будут сотрудничать, что вы действительно можете сделать? Вот пять вариантов того, что вы можете сделать, если арендодатель отказывается делать ремонт.

1. Удерживаемая арендная плата

Один из наиболее эффективных инструментов, которые у вас есть как у арендатора в Массачусетсе, — это ваша способность удерживать арендную плату у арендодателя, хотя есть некоторые факторы, которые следует серьезно учитывать, если вы решите пойти по этому пути. Удерживая арендную плату, вы получаете мощный козырь в переговорах с арендодателем, поскольку они обязательно отнесутся к вам серьезно, если их финансы окажутся на кону.

Однако вы должны учитывать, как отреагирует ваш домовладелец.Имеет ли ваш домовладелец вспыльчивый характер и могут ли они проявить агрессию, если вы откажетесь от арендной платы? Склонны ли они подавать на вас в суд или иным образом нападать на вас за удержание? Если это так, вы можете пригрозить удержанием арендной платы, фактически не делая этого, или оставить этот вариант в крайнем случае.

Если вы решите, что удержание квартплаты — лучший способ отремонтировать вашу квартиру, вам следует помнить о нескольких вещах. Есть ли в вашей квартире неисправные условия? Угрожают ли эти условия кому-либо, живущему в доме, или наносят им вред? Знает ли домовладелец о плохих условиях? Были ли условия вызваны кем-то другим, кроме вас? Может ли арендодатель произвести ремонт без вашего выезда? Если вы ответите утвердительно на все вышеперечисленные вопросы, вы имеете право удерживать арендную плату со своего арендодателя.

Чтобы удержать арендную плату, вы должны написать своему домовладельцу, сообщив ему, какие существуют условия, что эти условия не были исправлены, и вы будете удерживать арендную плату до тех пор, пока условия не будут установлены.

2. Сделайте ремонт самостоятельно и вычтите расходы из арендной платы

Если вы хотите и можете это сделать, в некоторых ситуациях вы можете самостоятельно отремонтировать свою квартиру или дом и вычесть затраты на ремонт из арендной платы.Беря на себя ответственность за ремонт самостоятельно, вы можете быть уверены, что он будет выполнен быстро, но вы также берете на себя ответственность, если он сделан неправильно.

Если у вас есть нарушения, которые наносят ущерб вашему здоровью или безопасности или угрожают им, и вы дали арендодателю письменное уведомление за 14 дней, чтобы он сам сделал ремонт, и предоставил ему доступ к вашему дому для этого, тогда вы можете иметь право произвести ремонт самостоятельно. . Если только вы сами не причинили ущерб.

Если все эти условия соблюдены, и вы чувствуете, что можете это сделать, не стесняйтесь ремонтировать самостоятельно. Как только вы это сделаете, вы можете вычесть расходы на ремонт в размере до четырех месяцев арендной платы. Однако имейте в виду, что ваш домовладелец имеет право подать на вас в суд, если он сочтет, что вы вывели слишком много за ремонт. Итак, если вы решите пойти по этому пути, убедитесь, что вы строго документируете все свои расходы и готовы их защищать.

Как и в случае с удержанием арендной платы, вы должны сообщить своему домовладельцу, что вы будете вычитать стоимость ремонта из арендной платы. Это должно быть сделано в письменной форме, чтобы арендодатель не мог сказать, что он не был проинформирован.

3. Организуйте своих товарищей по съемке

Одна из самых неприятных вещей в попытках заставить арендодателя произвести ремонт — это то, что вы чувствуете себя бессильным, и как будто у вашего арендодателя нет причин слушать вас, поскольку у него есть все рычаги воздействия.Но есть вероятность, что если ваша квартира или дом нуждаются в ремонте, у других арендаторов, которые снимают жилье у того же арендодателя, могли быть проблемы с ремонтом в прошлом. Итак, чтобы усилить свой голос и иметь больше возможностей в обсуждениях с арендодателем, вы можете попытаться организовать других арендаторов.

Начните с неформального обсуждения с соседями любых сомнений, которые у вас возникают в связи с медленным ответом арендодателя на ваши запросы на ремонт, и посмотрите, были ли у других подобные проблемы. Если они обсудили возможности составления официального письма вашему домовладельцу и сбора подписей всех затронутых арендаторов, у которых возникли проблемы.Если ваш арендодатель по-прежнему отказывается ремонтировать или признает ваши усилия, организация арендаторов сейчас поможет вам позже, если вы решите подать на своего арендодателя в суд.

После того, как вы все организовали, в вашем распоряжении гораздо больше вариантов, и вы даже можете попросить судью назначить временного арендодателя, пока вы не добьетесь прогресса в убеждении нынешнего арендодателя, чтобы он был более отзывчивым. Независимо от того, какой путь вы выберете, организация вашего сообщества — хорошее место для начала, так как это даст понять вашему домовладельцу и всем, кому необходимо принять участие, что это не личная проблема, а, скорее, более широкая распространение вопроса.

4. Доводите конфликт до суда

Если ваш домовладелец отказывается ремонтировать после других усилий, вы можете подать на него в суд за халатность. Хотя это зависит от усмотрения суда, судья, который председательствует по вашему делу, может приказать арендодателю немедленно произвести ремонт, приказать арендодателю выплатить вам компенсацию за причиненный ущерб, назначить специализированного специалиста, называемого приемником, для управления и ремонта вашего собственности, и, в конечном итоге, даже оштрафовать или посадить в тюрьму арендодателя за их нарушения.

После того, как вы решите, что обращение в суд со своим домовладельцем — лучший вариант для вас, у вас будет один из четырех типов жалоб, которые вы можете подать.

  1. Ходатайство арендатора — это довольно безопасный способ убедиться, что ваши потребности удовлетворены, и заключается в том, чтобы просто попросить судью дать указание арендодателю произвести ремонт.
  2. Экстренный судебный запрет представляет собой более серьезную жалобу, которая может привести к тому, что судья прикажет арендодателю предпринять какие-либо действия немедленно, или даже может привести к временному запретительному судебному приказу в отношении арендодателя, если судья сочтет это необходимым.
  3. Жалоба о возбуждении уголовного дела возлагает на арендодателя большую ответственность за нарушение жилищного кодекса и невыполнение ремонта, но рассмотрение ее в суде может занять несколько недель или больше.
  4. Наконец, может быть подан гражданский иск, если арендодатель отказывается производить ремонт, что может привести к тому, что судья потребует от арендодателя присудить вам более крупный ущерб.

  1. Прервите договор аренды

Наконец, если у вас нет других вариантов, вы всегда можете расторгнуть договор аренды и найти новую жилищную ситуацию.Если ваш домовладелец не соблюдал правила жилищного или санитарного кодекса в отношении надлежащего ремонта вашего жилья, вы имеете законное право покинуть свое жилье и выйти из любого существующего договора аренды. Вы даже можете получить назад свой полный гарантийный депозит, если вы придерживаетесь закона, а арендодатель проявил халатность. Конечно, арендодатель может подумать, что вы уезжаете несправедливо, и может подать на вас в суд за аренду или возмещение ущерба, поэтому рассмотрите этот вариант как последнее средство, если вы не находитесь в чрезвычайно опасной или нездоровой ситуации.

Итог:

У вас есть несколько вариантов, если домовладелец не ремонтирует вашу квартиру или дом должным образом. Все вышеперечисленное — действительные пути следования, которые так или иначе могут привести к улучшению вашей жизненной ситуации. Но, выбирая один из этих маршрутов, вы должны знать, что в суде дело может пойти против вас. Итак, чтобы обезопасить себя, лучшее, что вы можете сделать, — это иметь в своем углу хорошего юриста на случай возникновения жилищных споров.

Doubleday Law — это опытная юридическая фирма из Массачусетса, которая знает все тонкости жилищного права, которые могут иметь отношение к вашему делу и ситуации. Имея на вашей стороне такую ​​хорошую фирму, как Doubleday Law, вы можете более уверенно подать на своего арендодателя в суд и убедиться, что у вас есть все свои утки подряд, когда вы подаете жалобу. Вы можете проконсультироваться с хорошим юристом, чтобы определить, есть ли у вас дело в первую очередь, и убедиться, что, несмотря ни на что, вы не выйдете из конфликта хуже, чем когда вы начали.Итак, если арендодатель не ремонтирует вашу квартиру, как следовало бы, свяжитесь с нами сегодня.

[contact-form-7 404 «Не найдено»] [/ vc_column_text]

Законы домовладельцев-арендаторов о правах на кондиционирование воздуха

Узнайте о своих правах и обязанностях, когда дело касается кондиционирования воздуха в арендуемом доме, из этой статьи Лизы Орам, первоначально опубликованной Furnace Compare.

Каковы права арендатора при поломке кондиционера?

Если в середине лета кондиционер в вашей квартире не работает, вы, вероятно, захотите его отремонтировать вчера! Несколько бессонных, потных ночей никак не повлияют на ваше настроение при переговорах с руководством; однако, прежде чем полностью потерять самообладание, обязательно узнайте свои права.

  • Кондиционер — это удобство или необходимость?
  • Можете ли вы починить это самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы?
  • Кому вы звоните, если домовладелец не отвечает?

Дело в том, что право арендодателя / арендатора является сложным. Чтобы ответить на любой из вышеперечисленных или других вопросов, которые могут возникнуть в конкретной ситуации, вы должны углубиться в сложную юридическую территорию. Приведенная ниже информация дает общее представление о том, что поставлено на карту, и указывает вам правильное направление.

Какие у вас права, когда дело касается кондиционирования воздуха?

Даже при том, что волны тепла могут не попадать на первые полосы газет столь же драматично, как землетрясения или ураганы, сильная жара может быть опасным убийцей. Управление климата, воды и погоды при Национальном управлении океанических и атмосферных исследований (NOAA) сообщает, что в обычный год от жары умирают около 175 американцев.

В 1995 году температура в Чикаго взлетела настолько высоко, что около 700 жителей города умерли в течение недели в июле.Совсем недавно Институт политики Земли сообщает, что летом 2003 года более 52 000 европейцев погибли в «одной из самых смертоносных катастроф, связанных с климатом, в истории Запада».

Тем не менее, адвокат арендатора Стивен Р. Келлман из The Tenants Legal Center в Сан-Диего говорит: «Функционирование кондиционирования воздуха обычно считается удобством, а не требованием к условиям проживания. Если вы живете в районе с довольно высокими температурами или у вас есть заболевание, требующее исправного кондиционера, закон может взглянуть на это по-другому.”

В Хьюстоне, где лето очень жаркое и влажное, Энди Тис, вице-президент по связям с общественностью Houston Apartment Association, торговой ассоциации, представляющей владельцев недвижимости, управляющие компании, девелоперов и других специалистов в сфере арендного жилья, говорит: « практически 100 процентов квартир оснащены центральной системой кондиционирования.

Кроме того, он говорит: «Неисправность кондиционирования воздуха — это проблема номер один при техническом обслуживании, которую мы наблюдаем летом.”

Teas также отмечает, что изменение федеральных правил в области энергетики делает ремонт кондиционеров более трудным, чем раньше, что затрудняет поиск подходящего варианта для тех, кто ищет опытных экспертов по коммерческому кондиционированию воздуха, не платя за это деньги. «Нельзя просто заменить деталь или впрыснуть фреон», — говорит он. В наши дни более новые, более эффективные детали чаще всего требуют замены компрессора или внесения других серьезных изменений для модернизации всей системы.

Teas утверждает, что в Техасе арендодатель обязан «отремонтировать или исправить» любое состояние, которое «существенно влияет на физическое здоровье и безопасность обычного арендатора.”

«Некоторые судьи, — предполагает Чай, — решат, что кондиционирование воздуха в августе определенно влияет на здоровье и безопасность жителей. Некоторые скажут, что люди десятилетиями жили без кондиционера, так что разберитесь с этим ».

Закон о домовладельцах-арендаторах

Отношения между домовладельцем и арендатором регулируются государством, в котором вы живете. В результате каждое состояние немного или значительно отличается. Как и в случае с разводом и автомобильными авариями, не думайте, что то, что верно в одном государстве, сохраняется в другом.Получите факты.

Департаменты по защите прав потребителей правительств многих штатов предлагают некоторую удобную информацию о праве арендодателя-арендатора. Поиск закона об арендодателях на домашней странице правительства штата обычно дает некоторую полезную информацию.

Кроме того, поиск прав арендаторов + [название города или штата] в общей поисковой системе, такой как Google, также приведет к появлению соответствующих ресурсов.

Наконец, у Министерства жилищного строительства и городского развития США есть интересный список ресурсов по штатам.

В дополнение к законам штата, города могут регулировать практику аренды через муниципальные постановления. В штате Висконсин, например, практика арендодателей регулируется несколькими различными административными законами. Висконсин в целом не имеет большого количества арендаторов, но в городе Мэдисон, где большинство жителей являются арендаторами (US Census, 2000), существует дополнительный набор кодексов, укрепляющих права арендаторов. В Мэдисоне домовладельцы платят проценты по залоговому депозиту; в Ошкоше все проценты остаются у домовладельца.

Несмотря на различия в деталях, в большинстве штатов обязанности домовладельца подпадают под «гарантию предполагаемой пригодности для проживания». Пригодность обычно означает «условия, пригодные для жизни», но Билл Диган, исполнительный директор Американской ассоциации арендаторов, говорит: «Вероятно, нет национального стандартного определения того, что это означает».

Часто жилой дом описывается как дом, в котором есть горячая вода, туалеты со смывом, непротекающие крыши и стены, отопление, запирающиеся двери и место для утилизации мусора, среди прочего.Пригодность основывается на безопасных, санитарных и безопасных условиях жизни; это не значит идеально или эстетично. И, как отмечал выше поверенный Келлман, он не включает кондиционер.

Несколько слов об аренде

Аренда — это письменный документ, в котором излагаются условия договора аренды. В некоторых штатах письменный договор аренды требуется по закону, а в некоторых штатах — по желанию.

Адвокат Альберто М. Карде практикует в Майами, Флорида, где кондиционирование воздуха является «большой проблемой».Он говорит, что «отношения домовладельца и арендатора очень случайны, пока что-то не пойдет не так. «Тогда это становится аргументом» он сказал-она-сказал «. В результате, как объясняет Карде, во многих местах, в том числе во Флориде, закон о арендодателях / арендаторах «живет и умирает, когда возникают проблемы с уведомлением», что означает, когда и как вы сообщили арендодателю, что кондиционер сломался, и как долго вы его ждали. отремонтировать? В хорошей аренде будут прописаны обязанности как арендатора, так и арендодателя в таких случаях.


Организации арендаторов или студенческие группы часто предоставляют образцы договоров аренды для проверки.Зная заранее, чего ожидать от аренды, легче вести переговоры.

Как минимум, убедитесь, что в договоре аренды указана полная контактная информация арендодателя и / или управляющей компании. Одного номера мобильного телефона недостаточно. Убедитесь, что у вас есть почтовый адрес, а также адрес электронной почты, если это возможно. Спросите, есть ли офис, который отвечает на звонки 24 часа в сутки. Кому вы звоните посреди ночи?

Cardet рекомендует еще две вещи, которые арендатор может сделать в начале договора аренды, чтобы уменьшить вероятность возникновения проблем с ремонтом в будущем.

  • Во-первых, арендатор может потребовать, чтобы все основные приборы, включая кондиционер, были проверены специалистом по обслуживанию. Таким образом, обе стороны будут иметь общее представление о состоянии предоставленной техники. Кроме того, если при осмотре будет выявлена ​​какая-либо эксплуатационная проблема или отсутствие технического обслуживания, ее можно будет решить сразу же.
  • Во-вторых, Карде предлагает арендатору настоять на заключении договора с ремонтной компанией на ремонт. Он говорит, что даже несмотря на то, что компания по техническому обслуживанию может быть дороже для арендодателя, это проще и быстрее, «поскольку в этом участвует третья сторона, нет споров относительно того, как сломался кондиционер, будь то неспособность арендодателя обслуживать или злоупотребление. / неправомерное использование арендатором.”

Адвокат Келлман говорит, что советует людям, подписывающим договор аренды, «сделать шаг назад» и подумать о том, что является наиболее важным в жизненной ситуации. Он говорит, что для каждого человека все будет по-своему. Итак, если вы знаете, что вы термочувствительны и без кондиционера будете сильно расстроены, укажите в договоре аренды: «Арендодатель будет поддерживать кондиционер в хорошем рабочем состоянии».

«Если домовладелец не желает писать что-то, что имеет для вас значение, — предлагает Келлман, — это красный флаг.Хороший домовладелец, — говорит он, — может быть важнее хорошей собственности.

В частности, о кондиционировании воздуха Келлман говорит: «Если система кондиционирования воздуха использовалась в начале аренды, даже без аренды, она включается, как если бы это был холодильник или плита». Однако договор аренды может исключать кондиционер из обслуживания или ремонта, поэтому он может выйти из строя во время аренды, и арендодателю, возможно, не придется его ремонтировать ».

В разгар кризиса

Итак, что делать арендатору?

Вы определенно не первый человек, у которого проблемы с арендодателем, и вы не одиноки.В большинстве крупных городов есть ассоциации арендаторов — некоммерческая организация, оказывающая помощь арендаторам. В Нью-Йорке, например, есть как минимум три: Коалиция арендаторов Ист-Сайда, Ассоциация арендаторов Вест-Сайда и Общегородской столичный совет по жилищному строительству.

Группы арендаторов предоставляют различные услуги, в том числе информацию через публикации и программы, помогают арендаторам организоваться в здании, предоставляют бесплатные или недорогие юридические консультации и отстаивают права арендаторов через законодательную повестку дня.


Келлман настоятельно советует ни одному арендатору не предпринимать никаких действий против арендодателя без предварительной консультации с юристом.

На карту поставлены большие деньги для домовладельца, предупреждает он, который ведет свой бизнес. Арендатор, который занимается «живым бизнесом», может быть склонен «под крыть», но Келлман говорит, что это редко срабатывает. Здравый смысл или что-то, что сработало для друга или что-то в Интернете, может или не может применяться в любом конкретном случае и, по сути, может работать против интересов арендатора.

«Самая большая ошибка, которую я вижу, — говорит Келлман, — это арендаторы, которые рассылают домовладельцам подлые письма с угрозами, которые неверно истолковывают закон и истинные правовые позиции сторон». Эти письма всегда попадают в суд, говорит Келлман, и заставляют арендатора выглядеть неразумным. Затем, когда домовладелец красиво говорит, как сильно он старался работать с арендатором, который отказывался от сотрудничества и не подходил к делу, позиция арендодателя оказывается более убедительной.

Как отмечалось выше, законы штата и местные законы будут определять конкретные шаги, которые арендатор может предпринять, чтобы преследовать арендодателя, который не решает известную проблему.

В некоторых штатах можно удерживать арендную плату или «фиксировать и вычитать», но только при очень определенных условиях.

Жилье / Проблемы с ремонтом —

Разделы Гражданского кодекса Калифорнии 1941 и 1942 определяют ответственность арендодателя за ремонт. Раздел 1941.1 Гражданского кодекса требует от домовладельцев предоставить следующее:

• Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен; целые двери и окна.
• Сантехника, электричество и газ в исправном состоянии.
• Достаточное количество горячей и холодной воды, а также система отвода сточных вод.
• Надлежащее и безопасное отопление.
• Электрическое освещение с проводкой и электрооборудованием, которое соответствует действующему законодательству на момент установки, и поддерживается в хорошем рабочем состоянии.
• Полы, лестницы и перила в хорошем состоянии.
• Достаточное количество контейнеров для мусора и мусора.
• Строения и территории, свободные от мусора, мусора, грызунов и других вредителей.

Также в соответствии с разделом 17958.3 Кодекса здоровья и безопасности для каждого жилого помещения в жилом отеле требуется запирающийся почтовый ящик.

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

В соответствии с решением Верховного суда штата Калифорния от 1974 г., Грин против Верховного суда , все договоры аренды и соглашения об аренде включают подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это означает, что независимо от конфликтующих договоров аренды домовладелец должен постоянно поддерживать вашу квартиру в пригодном для проживания состоянии.

«Жилой» означает, что квартира соответствует стандартам, изложенным в разделе 1941.1 Гражданского кодекса Калифорнии, как указано выше. Даже если при въезде вы знали, что объект находится под кодом ниже кода, вы все равно имеете право потребовать, чтобы он был приведен в соответствие с пригодными для жилья стандартами.

ПРИНЯТЬ ДЕЙСТВИЕ

Если ваш арендодатель не ремонтирует и не обслуживает помещение в соответствии с требованиями закона, у вас есть несколько вариантов:

1. Подать жалобу арендодателю в письменной форме.Это очень важно. Вы должны сделать это прежде всего. Сохраните копию для своих файлов. Мы рекомендуем вам отправить письмо заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было доказательство того, что оно было доставлено.
2. Зарегистрируйтесь в CEOP (Программа информирования о соблюдении кодекса), программа Департамента строительной инспекции, в которой HRCSF принимает участие. Это хороший способ оказать давление на арендодателя, чтобы он выполнил работу. Если это не сработает, мы порекомендуем следующий шаг. Для получения информации о CEOP позвоните на нашу горячую линию для консультаций (415) 703-8644 с понедельника по четверг с 13:00 до 17:00.
3. Попросите Совет по аренде снизить арендную плату до тех пор, пока не будет проведен ремонт, подав петицию о «уменьшении услуг». Мы можем помочь вам заполнить эту петицию. Если вы не контролируете арендную плату, возможно, вам придется обратиться в суд мелких тяжб.
4. Ремонт и вычет (НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ. Пожалуйста, сначала поговорите об этом с консультантом!).
5. Переехать и / или подать в суд на арендодателя.
6. Объединитесь с другими арендаторами.
7. Удержание арендной платы (НИКОГДА НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ!) Если вы планируете удерживать арендную плату, обратитесь к нам — это плохая идея.Если вы все же решите, что хотите это сделать, вам нужно проконсультироваться с юристом.

ЖАЛОБА АРЕНДОДАТЕЛЮ

Напишите письмо с описанием проблем, которые вы хотите исправить. Укажите, что вы хотите получить ответ в течение разумного периода времени (от 5 до 10 дней) с указанием того, когда будет произведен ремонт.

Всегда храните копии всей корреспонденции и документации. Если вам нужно позвонить домовладельцу или менеджеру по поводу ремонта, завершите свой звонок запиской, подведенной под итог разговора.Если возможно, сфотографируйте проблемы и попросите свидетеля подписать заявление.

Всегда храните копии всех писем, которые вы отправляете или получаете. Кроме того, ведите систематизированный журнал всех телефонных звонков или обсуждений того, что было сказано и согласовано. Эта информация может быть использована на слушаниях Совета по аренде или при рассмотрении мелких претензий.

Тридцать дней считаются разумным сроком для завершения неаварийного ремонта. Ожидается, что после того, как домовладелец предоставит вам надлежащее письменное уведомление за 24 часа, чтобы войти в вашу квартиру для ремонта, вы должны выполнить ремонтные работы.

CEOP: ОБЕСПЕЧЕНИЕ КОДЕКСА

После того, как вы написали своему домовладельцу о проблемах с ремонтом, вы можете связаться с нами и зарегистрироваться в программе CEOP. Но если вы решите не идти этим путем, вы можете напрямую позвонить в Департамент строительной инспекции и подать жалобу. (ПРИМЕЧАНИЕ: если вы считаете, что живете в незаконном жилом помещении, НЕ СВЯЗАТЬСЯ с DBI.) Если строительный инспектор обнаружит, что этот жилой дом является незаконным, вас могут выселить. Позвоните на нашу консультационную линию (415) 703-8644, чтобы поговорить с консультантом о том, может ли ваше отделение быть незаконным.

Департамент строительной инспекции отвечает за соблюдение Жилищного кодекса города Сан-Франциско. Если ваш домовладелец не производит требуемый ремонт, обратитесь в Департамент строительной инспекции, Отдел жилищной инспекции по телефону (415) 558-6220 и подайте жалобу. Запросите проверку вашей квартиры или дома на предмет нарушений Жилищного кодекса.
Для облегчения процесса:

  • Сообщите администратору свой адрес и попросите поговорить с инспектором, который рассматривает жалобы в вашем районе.
  • Сообщите инспектору, какие именно проблемы вы должны исследовать; подготовить для инспектора список проблем.
  • Во время проверки инспектор должен выдать арендодателю уведомление о нарушении (NOV) и отправить вам копию, если вы запросите ее. Обязательно сохраните копию этого отчета. Эта документация понадобится вам, если вы решите обратиться в Совет по аренде или в суд мелких тяжб.
  • После выдачи NOV у вашего арендодателя есть семь дней на устранение текущих проблем, 24 часа на устранение проблем с отоплением и горячей водой и от пяти до 30 дней на получение разрешений на более важные работы.

Инспектор обязан провести повторный осмотр квартиры на предмет устранения нарушений кодекса. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с вашим инспектором относительно статуса ремонта. Если проблема не будет устранена в течение указанного срока, вызовите инспектора. Ваш арендодатель будет процитирован и оштрафован.

ЧТО ТАКОЕ CEOP

Информационно-пропагандистская программа по обеспечению соблюдения Кодекса (CEOP) — это партнерство города и общины, осуществляемое DBI. В его состав входят DBI, HRCSF, Корпорация развития сообщества Чайнатауна, Causa Justa / Just Cause, совместные SRO и Ассоциация квартирного типа Сан-Франциско.Цель программы — облегчить общение между арендаторами, арендодателями и инспекторами, чтобы сделать ремонт как можно быстрее. Если вы заинтересованы в этой программе, дайте нам знать. Позвоните нам по телефону (415) 703-8644 с понедельника по четверг с 13:00 до 17:00.

ЗАЯВКА В АРЕНДУ

Совет по аренде в Сан-Франциско — это городское агентство, созданное для надзора и обеспечения выполнения постановления об аренде в Сан-Франциско. Существует два типа петиций арендатора, которые могут быть поданы в Совет по аренде для решения проблем с ремонтом.Один из них называется петицией о сокращении услуг, а другой — петицией об отказе в ремонте и поддержании в рабочем состоянии. Эти петиции доступны в Совет по аренде, 25 Van Ness Avenue, Suite 320, или на сайте sfrb.org (щелкните «центр форм»). Или вы можете зайти в часы консультации, и мы поможем вам заполнить формы. У нас есть копии здесь, в нашем офисе по адресу 417 South Van Ness / 15th. Консультации проводятся с понедельника по четверг с 13 до 17 часов.

СНИЖЕНИЕ УСЛУГ

Ходатайство о снижении услуг с просьбой о снижении арендной платы может быть подано в любое время, если не было ремонта или если ранее были предоставлены услуги или удобства (например, раковина без утечек). больше не предоставляется из-за того, что арендодатель не исправил это после того, как вы уведомили его в письменной форме.

ОТКАЗ ОТ РЕМОНТА И ОБСЛУЖИВАНИЯ

Арендаторы могут подать петицию об отказе в ремонте и содержании только в том случае, если они получили уведомление о повышении арендной платы. В петиции «Отказ от ремонта и содержания» арендатор утверждает, что арендодатель не имеет права на повышение арендной платы, поскольку арендодатель отказался произвести требуемый ремонт, который требуется по закону.

Бремя доказывания обоих этих ходатайств лежит на арендаторе. Арендатор должен доказать, что они запросили ремонт, и что домовладелец не произвел ремонт в разумные сроки.

Все неурегулированные петиции арендатора приводят к административным слушаниям, на которых и арендатор, и арендодатель имеют возможность представить свои доказательства. Офицер, проводящий слушание, председательствует на слушании и выносит решение в течение 45 дней. Решения слушателя могут быть обжалованы в Комиссию по арендной плате в течение 15 дней.

Комиссия по арендной плате состоит из двух представителей арендаторов, двух представителей арендодателей, одной нейтральной стороны и пяти заместителей.Эти члены комиссии назначаются мэром на четырехлетний срок. Заседания комиссии проводятся каждый вторник во второй половине дня в 17:30 и открыты для публики.

ВЫЕЗДИТЬ И / ИЛИ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ

Если в вашей квартире существенно отсутствует что-либо из перечисленных в Гражданском кодексе Калифорнии 1941.1, и домовладелец не устранил проблемы в разумные сроки после получения письменного уведомления о состоянии, закон разрешает вам выехать в середине вашего пребывания. договор аренды.Это называется «конструктивным выселением» — когда квартира непригодна для проживания и, следовательно, арендатор вынужден выехать. Вы должны иметь письменную документацию о проблемах, такую ​​как NOV от DBI, письма, фотографии и т. Д., Чтобы требовать конструктивного выселения.

Вы не обязаны уведомлять о выезде, но рекомендуется написать письмо арендодателю, в котором сообщается о своем намерении реализовать свое право на выезд.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возмещении арендной платы за то время, когда вы платили арендную плату, когда у вас возникли серьезные проблемы с ремонтом.Если вы подаете иск на сумму 10 000 долларов или меньше, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Адвокат не нужен. В противном случае, если вы хотите обратиться в Высший суд, обратитесь к юристу или в юридическую клинику.

РЕМОНТ И ВЫЧИСЛЕНИЕ

Гражданский кодекс Калифорнии 1942 года гласит, что арендаторы могут отремонтировать и вычесть расходы на устранение проблем, перечисленных в разделе 1941.1 Гражданского кодекса Калифорнии. Если ваш домовладелец не произведет требуемый ремонт в течение «разумного» времени после получения уведомления о проблеме, вы имеете законное право произвести ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы, если стоимость ремонта не будет превышает арендную плату за один месяц.

Вместе с арендной платой необходимо предоставить квитанции о выполнении работ. Вы можете использовать это средство дважды в течение любого двенадцатимесячного периода. Если проблема ремонта затрагивает более одной квартиры в вашем доме, вы можете сделать комбинированный ремонт и произвести вычет с другими арендаторами. Сначала позвоните в HRCSF, чтобы проверить.

ПРИМЕЧАНИЕ. ЭТО НЕ РЕКОМЕНДУЕМ. Мы рекомендуем вам поговорить со своим арендодателем, и если он / она согласны на ремонт и вычет, то получите ЕГО В НАПИСИ! Только тогда мы почувствуем, что вы можете произвести вычет без риска трехдневного уведомления.Если вы находитесь под контролем арендной платы, есть и другие возможности, например, ходатайство о сокращении услуг в Совет по аренде. У Комитета по жилищным правам есть формы, и наши сотрудники помогут вам их заполнить. Зайдите в часы консультаций с понедельника по четверг с 13 до 17 в офисе миссии, 1663 Mission, офис 504; или в понедельник, среду, четверг и пятницу с 9 утра до полудня в офисе Ричмонда, 4301 Geary Blvd. на 7-й авеню. Если вы не контролируете арендную плату, вы можете обратиться к арендодателю в суд мелких тяжб.Вы также можете подписаться на программу CEOP (см. Выше).

ЖИВОПИСЬ
Закон не требует от домовладельцев перекрашивать квартиры. Однако, если краска в вашей квартире основана на свинце и отслаивается или отслаивается от стен, инспектор DBI может потребовать, чтобы ваш домовладелец перекрасил участок, где отслаивается краска.

Если ваше здание находится под контролем арендной платы, значит, оно было построено до 1979 года. Свинец использовался в зданиях в Сан-Франциско до 1978 года. Таким образом, если вы живете в здании с контролируемой арендной платой, скорее всего, в вашей квартире есть краска на основе свинца. .

Позвоните в частную лабораторию, чтобы проверить краску на содержание свинца. Программа профилактики свинца Департамента общественного здравоохранения может дать вам совет. Свяжитесь с ними по телефону (415) 554-8930.

ОРГАНИЗУЙТЕСЬ С ДРУГИМИ АРЕНДАТОРАМИ
Часто многие арендаторы в здании сталкиваются с одними и теми же проблемами. Группа арендаторов, работающих вместе над решением проблемы, намного эффективнее, чем один арендатор, работающий в одиночку. Если у других людей в здании такая же проблема, попросите их подписать ваше письмо или написать письмо вместе.Группа арендаторов также может вместе подавать петиции в Совет по аренде. Комитет по жилищным правам может помочь вам и вашим другим арендаторам организовать, принять решение о порядке действий и сформировать ассоциацию арендаторов. Связаться с нами.

Пошаговое руководство для заказов на выполнение работ по аренде недвижимости

Как домовладелец, убедитесь, что ваша сдаваемая в аренду недвижимость находится в пригодном для жилья состоянии. Таким образом, при возникновении проблем с техническим обслуживанием необходимо как можно скорее произвести ремонт. Убедитесь, что арендаторы знают процедуру подачи заявок на техническое обслуживание и знают предупреждающие знаки, на которые следует обращать внимание, чтобы избежать серьезных повреждений.Затем, как только арендатор отправит вопрос об обслуживании, отреагируйте на него быстро и эффективно. Невыполнение этого требования может испортить ваши отношения с арендаторами. Имея это в виду, продолжайте читать ниже, поскольку мы исследуем способы улучшения процесса заказа на работу.

Обязательства по ремонту и содержанию арендуемого имущества

Здоровье ваших инвестиций напрямую зависит от хорошего ухода за арендуемой недвижимостью в качестве арендодателя. Поэтому своевременное профилактическое обслуживание и ремонт являются критически важными.Первым шагом является понимание ответственности арендодателя и арендатора. Итак, посмотрите ниже, как мы разбиваем основные обязанности по ремонту и техническому обслуживанию в аренду.

Обязательства арендатора по содержанию

Закон и договор аренды регулируют обязанности ваших арендаторов перед вами, арендодателем. Если ваши арендаторы не выполняют эти обязанности, вы можете прекратить их аренду и выселить их. Одно из основных обязательств арендатора — содержать арендуемую недвижимость в чистоте, безопасности и без повреждений.При этом они не обязаны платить за нормальный износ. Однако они несут ответственность за устранение любого ущерба, причиненного им или одним из их гостей. Во-вторых, арендаторы должны незамедлительно сообщать о проблемах с обслуживанием, чтобы избежать дальнейшего повреждения имущества. Уведомление арендодателя о необходимости ремонта всегда должно осуществляться в письменной форме.

Обязательства арендодателя по содержанию

Владельцы собственности должны сделать арендуемую собственность пригодной для жилья при въезде арендатора, произвести необходимый ремонт и провести техническое обслуживание, чтобы поддерживать ее в пригодном для жилья состоянии.«Жилая» недвижимость — это та недвижимость, которая соответствует стандартам по отоплению, воде, электричеству и чистоте. Кроме того, сдаваемый в аренду дом должен быть прочным и безопасным. Кодексы и требования различаются в зависимости от места, поэтому изучите свои местные законы.

Итак, чтобы упростить запрос на ремонт, выполните следующие действия:

  • Предоставьте новым арендаторам контактную информацию для аварийного обслуживания и объяснение того, что представляет собой аварийная ситуация.
  • Опишите процесс сообщения о любых проблемах с техническим обслуживанием
  • Предоставьте контактную информацию управляющего недвижимостью
  • Найдите время, чтобы объяснить арендаторам некоторые общие признаки потенциальных проблем с техническим обслуживанием, на которые следует обратить внимание.

Помните : вы не обязаны оплачивать счета за ущерб, причиненный небрежностью и небрежностью ваших арендаторов.

Как составить бюджет на содержание арендуемой недвижимости

Ремонт — неотъемлемая часть жизни домовладельца. Неожиданные чрезвычайные ситуации могут произойти, даже если вы примете все правильные профилактические меры. Готовы ли вы финансово? Если ответ отрицательный или вы не уверены, ознакомьтесь с приведенными ниже советами о том, как составить бюджет на содержание арендуемой собственности.

Имейте в виду, что они предназначены только для того, чтобы помочь домовладельцам оценить, сколько им следует отложить на возможные расходы. Фактические суммы могут сильно различаться в зависимости от многих факторов. Тем не менее, какую бы расчетную оценку вы ни выбрали, экономия на обслуживании и непредвиденных расходах является ответственным и необходимым шагом для владельцев инвестиционной недвижимости.

  • Правило 1% — Расходы на содержание должны составлять около 1% от стоимости вашей собственности. Например, недвижимость стоимостью 200 000 долларов может иметь ежегодные расходы на содержание 2 000 долларов.
  • Формула в квадратных футах — Проще говоря, эта формула оценивает стоимость в квадратных футах. Таким образом, дом площадью 1500 квадратных футов по цене 1 доллар США за квадратный фут будет равняться 1500 долларам ежегодных расходов на содержание.
  • Правило 50% — По этой формуле владельцы должны откладывать 50% ежемесячной арендной платы как на эксплуатационные расходы, так и на техническое обслуживание. Следовательно, если ежемесячная арендная плата составляет 1000 долларов, то 500 долларов пойдут на расходы.
  • Формула ежемесячной аренды — Что касается общих годовых затрат на техническое обслуживание, в этой оценке говорится, что владельцы должны ожидать затрат в размере 1.5-кратная месячная арендная плата. Другими словами, если арендная ставка составляет 2000 долларов в месяц, ежегодные расходы на обслуживание составляют около 3000 долларов.

На что обращать внимание при найме подрядчиков и поставщиков

Своевременное обслуживание — важный аспект успеха арендодателя в управлении арендуемой недвижимостью. В некоторых случаях владелец может выполнить ремонт самостоятельно. Однако наступит время, когда вам понадобится профессиональный или лицензированный специалист по специальности. Когда это происходит, у инвесторов нет другого выбора, кроме как нанять внешнего поставщика, но как вы можете быть уверены в своем выборе? Ниже мы расскажем, на что обращать внимание потенциальных поставщиков.

  1. Репутация — Благодаря Интернету репутация компании стала более доступной, чем когда-либо. Итак, воспользуйтесь информацией, которую вы можете найти через обзоры Google, группы Facebook и даже Yelp, чтобы получить представление о потенциальных поставщиках.
  2. Готовность решать проблемы — Вероятно, у вас возникнет масса вопросов, и деловые подрядчики это знают. Поэтому опытные продавцы могут ответить на любые ваши вопросы. Если они не хотят отвечать или уклончивы, остановитесь на этом и продолжите поиск.
  3. Внимание к деталям — Обратите внимание на их внешний вид и служебные автомобили. То, как они ведут себя и ухаживают за своим оборудованием, дает представление о том, как они будут обращаться с вашим домом.
  4. Оперативность — Первые впечатления — неизгладимые впечатления. Так что, если подрядчик опаздывает на вашу первую встречу, вперед! В конечном итоге, если вы позволяете такое поведение, спросите себя, какой прецедент вы создаете.

Почему обслуживание арендуемой недвижимости важно?

Своевременное и эффективное обслуживание очень важно для отношений арендодатель-арендатор.Некоторые из ваших личных контактов со своими арендаторами — это когда что-то сломано и требует ремонта. Таким образом, если эти проблемы не будут решены правильно и эффективно, все может быстро испортиться.

Кроме того, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может удерживать арендную плату до тех пор, пока не будут завершены определенные ремонтные работы. Кроме того, арендатор может иметь право нанять стороннего лица для проведения необходимого ремонта. Стоимость будет вычтена из следующего чека арендной платы. Кроме того, если проблема нарушает строительные нормы и правила здравоохранения, домовладельцы могут столкнуться с массой юридических проблем.Когда не решаются серьезные проблемы с техническим обслуживанием, арендатор может связаться с местными властями, а домовладельцы могут быть подвергнуты штрафам или другим существенным санкциям.

И последнее, и, возможно, хуже всего, ваш арендатор может решить просто съехать из вашей арендуемой собственности и расторгнуть договор аренды. Это может привести к иску против вас о выселении из-за строительства. Все, что нужно сделать арендатору, — это доказать, что непригодные для проживания условия возникли из-за вашего нежелания проводить техническое обслуживание и что они покинули собственность в разумные сроки.Без надежной защиты собственники недвижимости могут столкнуться с худшими последствиями, чем просто стресс, связанный с заполнением вакансии. Таким образом, своевременное внимание к любому вопросу обслуживания имеет решающее значение для вашего бизнеса по аренде недвижимости.

Процедура обработки заказов на выполнение работ по аренде собственности

Ваш арендатор сообщает о проблеме обслуживания, и часы сразу же начинают отсчитывать время. Насколько эффективно вы выполняете эти заказы, многое говорит о вас как о домовладельце. Быстрая оценка имеет решающее значение для определения следующих шагов и решения проблем вашего арендатора.Чтобы помочь вам наладить процесс, выполните следующие действия.

  1. Оценка проблем с обслуживанием
  2. Уведомление арендатора о въезде
  3. Нанять профессиональную компанию по управлению недвижимостью

Оценка проблем с обслуживанием

Если ваши арендаторы знают, что они могут положиться на вас в оперативном выполнении заказов на работу, велика вероятность, что они захотят и дальше арендовать у вас. Итак, после того, как арендатор подал наряд на работу, нужно оценить серьезность ремонта.Некоторые важные ремонтные работы, которые вам может потребоваться в арендуемой недвижимости, включают:

  • Гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
  • Обеспечение сантехнического оборудования (включая горячую / холодную воду и канализацию)
  • Обслуживание и ремонт систем кондиционирования и отопления
  • Ремонт неисправной посудомоечной, стиральной или сушильной машины
  • Армирование слабых полов во втором этаже
  • Содержание рабочего туалета, умывальника и ванны или душа в вентилируемом помещении, обеспечивающем уединение
  • Обеспечение естественного освещения в каждой большой комнате через окна или световые люки
  • Проверка работоспособности ригельного замка, детектора дыма и безопасного пожарного или аварийного выхода на улицу или в коридор

Большинство арендодателей заботятся об этих общих вопросах обслуживания, чтобы их арендуемая недвижимость соответствовала минимальным стандартам.

Уведомление арендаторов о въезде

Меньше всего арендатор хочет, чтобы домовладелец без всякого предупреждения врывался в его дом. И если домовладелец это сделает, им может быть предъявлен иск. В Мэриленде вы должны уведомить своих арендаторов до того, как войдете в арендуемую собственность. Всегда сообщайте своим арендаторам, что вам нужно войти, чтобы произвести ремонт, по крайней мере, за 24 часа, и постарайтесь в качестве вежливости предоставить арендаторам примерную продолжительность каждого ремонта.Однако имейте в виду, что вы можете войти в любое время без предварительного уведомления, если ремонт является экстренным.

Нанять профессиональную компанию по управлению недвижимостью

Подумайте о времени, которое вы тратите на ремонт — это время, которое вы могли бы потратить на более прибыльные задачи. Итак, почему бы не посвятить свое время этим прибыльным задачам, наняв кого-нибудь, кто будет заниматься обслуживанием за вас?

При необходимости технического обслуживания собственники могут сделать следующее —

  1. Нанять подрядчика
  2. Завершите ремонт самостоятельно
  3. Нанять разнорабочего
  4. Поручить арендатору произвести ремонт самостоятельно

Однако эти варианты могут быть как дорогими, так и рискованными.Вот почему успешные арендодатели обращаются в компанию по управлению недвижимостью, чтобы удовлетворить запросы арендаторов на ремонт. Чтобы помочь вам найти лучшую фирму по управлению жилой недвижимостью, задайте своему потенциальному управляющему несколько важных вопросов, например:

  • Каков ваш процесс обслуживания?
  • Как вы справляетесь с вызовами службы экстренной помощи?
  • Сколько в среднем времени требуется, чтобы закрыть заказ на работу?
  • Как вы обрабатываете жалобы?
  • Предоставляете ли вы арендаторам опросы по техническому обслуживанию после выполнения заказов на работу?
  • Сколько у вас в штате техников по обслуживанию? Или вы пользуетесь подрядчиками?

Последние мысли

Хотя для поиска наиболее квалифицированных управляющих недвижимостью в вашем районе требуется время, оно того стоит.Квалифицированные управляющие недвижимостью с полным спектром услуг помогают владельцам с различными задачами, которые не ограничиваются простым обслуживанием.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.