Как и с чего правильно начать ремонт в квартире?

Начиная косметический или капитальный ремонт в квартире, многие владельцы делают ошибки, не составив предварительный план работ. Это грозит потерей времени и денег, — без плана у собственника нет даже предварительной сметы. Компания «Ремстрой» проводит ремонт квартир в Москве только после составления сметы и плана работ.

Виды ремонта

Ремонт бывает двух типов:

• капитальный;
• косметический.

Все остальные — лишь вариации этих двух.

Косметический не занимает обычно много времени. Достаточно заменить отделку, чтобы решить все проблемы.

Капитальный ремонт квартиры подразумевает:

• замену коммуникаций;
• выравнивание поверхностей;
• замену окон и дверей;
• перепланировку;
• косметические работы.

Начинать нужно с самого сложного.

Например, компания «Идет ремонт» сначала производит замену окон, демонтаж отделки и замену коммуникаций. После этого можно выравнивать поверхности и производить косметическую отделку.

Преимущества профессионального ремонта

Компания по ремонту коммерческой недвижимости и квартир под ключ решит все проблемы владельца намного быстрее. Если вам нужен капитальный ремонт, то специалисты предварительно выберут материалы для отделки и выравнивания стен, составят смету и только после этого приступят к работе. Ремонт в новостройках не исключает необходимости выравнивать поверхности.

Занимаясь отделкой самостоятельно, владельцы часто путают последовательность работ. В результате новые покрытия получают повреждения. Так бывает, если после отделки стен и пола приступить к ремонту потолка. Профессионалы ошибок не допускают. У нас можно заказать ремонт квартир под ключ. Преимущества сотрудничества с профессионалами очевидны:

• мы не делаем ошибок;
• работы обходятся дешевле, чем если бы владелец все делал самостоятельно;
• ремонт завершается быстрее.

Самостоятельно закупая материалы, клиент платит за них розничную цену. Компания «Идет ремонт» получает материалы по оптовой цене у проверенных поставщиков. Именно поэтому мы можем предложить ремонт квартир в новостройках недорого. Компания работает в Москве и МО уже 8 лет. Если вы не имеете другого жилья, то вам наверняка хочется быстрее закончить ремонтно-отделочные работы. Мы обещаем, что вы даже не почувствуете дискомфорта. На все виды услуг предоставляется гарантия до 3-х лет.

С чего начать ремонт в квартире своими руками

Приходит время, и мы понимаем, что  необходимы какие-то изменения в  квартире. Только с чего начать?  С полной перепланировки, с капитального ремонта или косметического ремонта.

Ремонт квартиры, с чего начать

Самым простым в исполнении является косметический ремонт. В него входит переклейка обоев, покраска полов и простая побелка потолков. Нужно заранее все вещи из комнаты вынести, а то, что нельзя вынести прикрыть пленкой или каким-то другим материалом.

Теперь можно считать помещение готовым к обновлению.

Капитальный ремонт включает в себя значительные изменения в интерьере квартиры, а также применение различных технологий, отделочных материалов. Можно заменить электропроводку, сантехнику,  установить новую металлическую входную дверь и пластиковые окна. Желательно заранее составить  план реновации помещения, чтобы знать, что куда поставить, какие обои поклеить, и т.д. Специалисты помогут подобрать с наименьшими затратами все требуемые материалы.

1. Собираясь основательно переделать квартиру, заранее прорисуйте план ремонтируемых помещений.
2. Необходимо замерить все комнаты и изобразить их в масштабе на листке бумаге. Так же, в масштабе, изобразите мебель, подписав название всех  объектов, чтобы потом не запутаться, где  и  что ставить.
3. Используя компьютер, получите более точную схему.
4. Внимательно продумайте, как лучше более грамотно использовать пространство вашей квартиры.
5. Помните про розетки для подключения бытовой техники. Для электропроводки необходимо начертить отдельную схему.
6. В заключении нужно определиться с дизайном, выбрать напольное покрытие, цвет обоев и мебель  для всех комнат.

Делая ремонт самостоятельно, учтите следующее:

1. Вначале проводится демонтаж – снимают покрытие с пола, ломают стены. Окна и двери тоже лучше заменить на этом этапе, чтобы покончить с «грязной работой» разом.
2. Потом проводят установку труб в ванной  и электромонтажные работы.
3. Далее  укладывают плитку, закрепляют ванну, короче, приступают к  работам по обустройству санузла. Данный вид «грязных» работ следует завершить прежде, чем приступать к выравниванию стен в комнатах.

«Чистый» этап включает в себя выравнивание пола, стен, потолков, оклейку обоями, окраску стен и потолка,  укладку ковролина  или ламината. Мелкие детали остаются напоследок. Это выключатели и розетки, карнизы, плинтуса и наличники. Балкон, как правило, отделывается в последнюю очередь, ведь там обычно хранятся остатки материалов.

В целях безопасности для установки розеток, светильников, а также газового оборудования пригласите  специалистов, которые сведут риск к  минимуму.

При обращении к услугам  прораба и дизайнера, не забудьте предварительно оговорить все нюансы с руководителем организации, который будет контролировать процессы. Так ремонт будет несколько дороже, зато уже готовое помещение точно переделываться не будет. Ошибки при работе профессионалов сведены к нулю.

Ремонт в комнате с чего начать. Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате

Ремонт в комнате с чего начать. Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате

Начинать ремонт в комнате всегда неудобно и даже страшно, особенно, если нет достаточного опыта, а из помощников под рукой только шпаргалка о проведении ремонта комнаты своими руками для начинающих. Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда становится понятными объем будущих работ и решен вопрос, в какой последовательности делать ремонт в комнате.

Поэтому первым делом составляется генеральный план проведения косметического ремонта, и главное, перед тем как пытаться сделать ремонт в комнате, необходимо составить подробнейшую смету на покупаемые материалы и расходники. Это обязательное условие, даже для ремонта в маленькой комнате потребуется составить список из нескольких десятков наименований.

С чего начать ремонт в комнате – не принципиально, можно проводить ремонтные работы в той последовательности, которая кажется более удобной в данных конкретных условиях. Традиционно ремонт комнаты своими руками начинают с самых «грязных» или черновых работ и заканчивают тонкими отделочными процедурами.

Типовой список работ или последовательность ремонта в комнате выглядит следующим образом:

• Со стен, потолка и пола снимается старая отделка. Удаление напольного покрытия дает самый большой процент пыли и грязи, поэтому его снимают в первую очередь;
• Проводится черновая подготовка пола для дальнейшей укладки нового напольного покрытия;
• Выполняется ремонт проводки, перенос и навешивание светильников, выключателей, раскладывают гофры под телевизионный и интернет – кабель;
• Зачищаются и шпаклюются стены и потолок. Если в планах косметического ремонта предполагается смена обоев на более современный тип отделки, то потребуется выполнить выравнивание стен гипсовой штукатуркой;
• Аналогичным способом выравнивается потолочная поверхность. Под побелку или покраску водоэмульсионкой потолок затирают, штукатурят известково–гипсовой смесью и укладывают декоративное покрытие;
• Выполняется декоративная отделка стен, клеятся потолочные плинтуса, меняется облицовка межкомнатных дверей;
• Укладывается новое напольное покрытие, устанавливаются плинтуса, навешиваются светильники, выполняется монтаж выключателей.

Купили квартиру с чего начать ремонт. Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

• габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

• квартиры с предчистовой отделкой;
• квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки. В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы. Остается лишь выполнить освещение и меблирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

С чего начать косметический ремонт в квартире. Косметический ремонт квартиры: с чего начать?

Как и любой ремонт, косметическая переделка на старте требует основательной подготовки помещения . Итак, с чего начать ?

1. Чтобы избежать повреждения мебели и предметов декора в комнате, которую предполагается освежить и обновить, все интерьерные элементы выносят в другое помещение. Это необходимо не только для того, чтобы сохранить эстетичный вид мебели, но и обеспечить необходимое свободное пространство для маневров во время отделочных работ. Альтернативный вариант – использование укрывочной пленки, которой тщательно укутывают шкафы, полки и стеллажи, а также прочие габаритные и тяжеловесные объекты.
2. Чтобы избежать простоев во время ремонта, особое внимание уделяют последовательности действий. С чего же необходимо начинать? Прежде всего, доводят до совершенства потолок, передвигаясь по стенам, заканчивая обновлением напольного покрытия. Если не предвидится задействование определенной поверхности, например, пола, то ее следует защитить с помощью подручных средств. Пол или стены укрывают пленкой или листами сухого гофрокартона, перекрывая внахлест пленочным покрытием. Если плинтус сохранил «товарный» вид , не стоит спешить с его заменой. Весь периметр комнаты тщательно проклеивают скотчем поверх плинтуса. Нехитрое действие поможет избежать проблем с уборкой пространства после окончания ремонта.
3. Когда все задействованные в ремонте поверхности надежно защищены, приступают к удалению потерявших первоначальный вид покрытий. Данный этап включает удаление старой краски, смывание извести и удаление обоев.

С чего начать ремонт в жилой квартире. С чего начать капитальный ремонт в квартире

Данный вид ремонта обычно выполняется в новостройках. Однако, и для жилых квартир это не редкость, когда хозяева решают кардинально изменить свое жилье. Здесь важно соблюдать определенный порядок проведения ремонта в квартире, который состоит из следующих этапов:

• перепланировка помещения квартиры с возможным демонтажем старых или возведением новых перегородок, уменьшением или расширением дверных проемов;
• прокладка или полная замена инженерны коммуникаций;
• полная или частичная замена сантехнических приборов;
• электромонтажные работы, связанные с выполнением новой разводки или изменением месторасположения старой;
• полная или частичная замена окон и дверей;
• штукатурные работы, подразумевающие качественное выполнение черновой отделки квартиры;
• монтаж встраиваемой мебели, если предусмотрено проектом;
• декоративная отделка элементов помещения.

Важным этапом подготовки при ремонте черновой квартиры является проработка дизайна и удобного размещения всех коммуникаций

Капитальный ремонт является длительным процессом, который нельзя выполнить за одну-две недели. Поэтому все комнаты должны быть освобождены от мебели и других вещей, которые могут быть испорчены в процессе ремонта. Данные работы также предполагают отсутствие жильцов на весь период проведения ремонта. Чтобы выполнить ремонт качественно и в короткий срок, следует наметить план действий, определиться с исполнителем работ по каждому этапу и выбрать строительные материалы.

Источник: https://gorizont-pro.ru/novosti/remont-v-kvartire-po-novomu-podhody-k-remontu-kvartiry-v-novostroyke

С чего начать ремонт с нуля. Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы , газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Источник: https://360doma.ru/novosti/remont-v-komnate-svoimi-rukami-s-chego-nachinat-posledovatelnost-remonta

С чего начать капитальный ремонт квартиры. Виды ремонта в квартире

Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.

Капитальный ремонт

Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры

Общий объем работ может состоять из следующих мероприятий:

• Планировка квартиры. В нее может входить снос или установка перегородок, объединение или разделение комнат, перенос или расширение дверных проемов. Если запланировано хотя бы одно из перечисленных действий, то нужно обязательно проконсультироваться со специалистом, который определит, возможно ли произвести этот процесс. Все ремонтные работы, связанные с демонтажем или установкой стен в многоэтажном доме, должны быть подтверждены разрешением комиссии управляющей организации.
• Замена и перемещение сантехнических приборов, радиаторов, электрических розеток, проведение дополнительного освещения.
• Замена окон и дверей.
• Замена старой отделки потолка стен и полов.
• Встраивание мебели, если этот процесс входит в планы.

Капитальная переделка в квартире — это процесс длительный, который нельзя произвести за два дня или неделю, при этом придется освободить комнаты от мебели и всех вещей, так как они будут мешать работам или могут быть испорчены строительными материалами. Возможно, придется проводить ремонт поочередно в каждой из жилых комнат, в этом случае, придется позаботиться о покупки плотной полиэтиленовой пленки для занавешивания дверей от строительной пыли и грязи. Но, как правило, капитальный ремонт все же предполагает, что семье на это время придется жить в другом месте.

Косметический ремонт

Косметический ремонт обычно подразумевает замену декоративной отделки в одной, нескольких или во всех комнатах. Возможно, сняв старое покрытие, придется провести корректировку углов, поверхностей потолка, стен и пола.

Косметический ремонт обычно ограничивается обновлением отделки помещений

При выполнении косметического варианта ремонта, подготовку поверхностей под новые декоративные материалы можно назвать одним из важнейших процессов. Какими бы дорогими ни были выбранные обои, линолеум или краска, если они будут уложены или нанесены на неровные со щербинками поверхности, ожидаемого эффекта от них не получится. Поэтому, чтобы декоративная отделка смотрелась должным образом, без выравнивания поверхностей с помощью шпаклевки или наливного пола не обойтись.

Выбрав вариант ремонта, который подходит для конкретной квартиры, можно переходить к дальнейшей работе.

Видео с чего начать ремонт в комнате? Наши рекомендации начинающим.

С чего начать ремонт квартиры?

С чего начать ремонт квартиры?

С чего начать ремонт квартиры – это первый вопрос, который интересует после покупки квартиры. Знаю, поскольку сам был таким. Именно поэтому в первой статье блога решил рассказать с чего начать ремонт квартиры.

На самом деле это действительно нелегкий вопрос для новичка. Что же делать? Что покупать? Какие материалы выбрать? И это далеко не все вопросы, возникающие в голове.

Но для начала успокойтесь. Спокойствие – это залог правильных решений.

Давайте рассмотрим этапы работ при ремонте квартиры. Они зависят от некоторых факторов:

• какая это квартира: новая или купленная на вторичном рынке;
• сколько лет квартире / дому;
• будете ли вы жить в квартире во время ремонта или у вас есть возможность пожить какое-то время в другом месте. Как долго вы можете позволить себе делать ремонт;
• сколько времени вы можете уделить ремонту? Есть ли вообще у вас время или лучше нанять прораба?
• может ли вам кто-то помочь: жена, взрослые дети, родители, другие родственники, друзья?
• сколько денег вы можете выделить на ремонт?

Думаю, есть и другие факторы, но это первые, которые пришли на ум, а значит они главные.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке? В такой квартире практически ничего нет, поэтому здесь все надо начинать с нуля и делать ремонт во всех комнатах. В какой комнате делать ремонт сначала? Тут уж вы решите для себя сами с учетом ваших возможностей как финансовых, так и временных. В любом случае ванная, туалет, кухня и спальня необходимы при заселении, поэтому эти комнаты обязательно нужно привести в порядок. Мебель – это уже второстепенный вопрос, но ремонт должен быть завершен в этих комнатах до вашего переезда.

Сразу скажу, что не все вы сможете делать самостоятельно. Многие виды работ требуют специальной подготовки и квалификации. Но некоторые работы вполне под силу обычному человеку.

Начинаем ремонт в квартире

Итак, с чего начать ремонт в квартире? Хочу выделить этап подготовительных работ и этап самого ремонта.

Ознакомительно-подготовительные работы:

1. Очень внимательно осмотрите состояние квартиры.
   Оцените каждую комнату по отдельности. Запишите, что и в каком состоянии находится. А еще лучше сделать фотографии каждой стены, потолка и пола.Обязательно обратите внимание на состояние окон. Если их нужно заменить, то это нужно делать в самом начале ремонта.Осмотрите электропроводку. В идеале нужно заменить всю проводку, а не только розетки.Осмотрите состояние сантехники. Вероятнее всего она давненько не менялась.
2. Вы должны иметь представление, что и где будет стоять в вашей комнате. Лучше всего нарисовать дизайн-проект — план комнаты с расставленной в ней мебелью (или предполагаемой мебелью). Прорисуйте, где будет светильник, бра или напольные лампы.Имея такой план, вы будете знать, где нужны розетки, а где в них вообще нет необходимости. Например, зачем вам розетка за шкафом, если вы его никогда не будете передвигать?Кстати, первый и второй пункт можно делать независимо друг от друга. Даже можно сказать, что дизайн-проект можно делать тогда, когда в квартиру еще нет доступа (например, еще не выселились старые хозяева). План БТИ у вас же наверняка есть, правда? Вот прорисуйте пока с учетом этого плана, а когда будет доступ в квартиру, то подправите размеры, если что.
3. Выберите материалы, которые будете использовать для ремонта. Сходите в магазин, чтобы увидеть их в живую, затем почитайте о них информацию в интернете. Кстати, многие материалы я опишу на этом блоге. Так что заходите на огонек 

А теперь после всех ознакомительно-подготовительных работ приступайте к ремонту.

1. Замените при необходимости окна на новые и сделайте откосы. Поручите это профессионалам. Сами это не сделаете, если только вы не мастер по установке окон.
2. Замените электропроводку в комнатах и установите автоматы защиты, установите розетки.
3. Замените сантехнику, в том числе посмотрите на состояние водопроводных и канализационных труб, на сушилку для полотенец, да и на сам унитаз, ванну и умывальник. Отремонтируйте все это до начала отделочных работ.
4. Если будете укладывать теплый пол, то проводку тоже нужно делать на первом этапе ремонта квартиры. Если чистовой пол будет уложен сразу же, то обязательно его нужно застелить. Но лучше уложить чистовой пол после поклейки/покраски стен. (см. пункт 9-10)
5. Уложите плитку там, где предполагается ее укладка согласно дизайн-проекту: стены и пол в ванной и туалете, а также на кухне.
6. Займитесь выравниванием стен и потолка в комнатах. Обычно они очень кривые.
7. Покрасьте потолок. Если сделать это после поклейки обоев, то вы испортите красоту ваших стен.
8. Установите дверную коробку. Сами двери можете установить позже.
9. Поклейте обои или покрасьте стены (также в соответствии вашему дизайн-проекту).
10. Положите пол и покройте его при необходимости лаком или краской.
11. Уложите плинтуса и карнизы.
12. Повесьте светильники, бра и прикрепите розетки.

Теперь вы знаете, с чего начать ремонт квартиры, и даже об этапах ремонтных работ. Возможно, у вас будет прораб и многие работы будет координировать он. Но даже в этом случае вам пригодится моя информация о том, с чего начать ремонт квартиры, ведь некоторые этапы все равно останутся за вами.

Рекомендую вам, уважаемые читатели, получать новые статьи на e-mail, чтобы не пропустить публикации свежих материалов на этом блоге.

С наилучшими пожеланиями, Любитель-Строитель

С чего начать ремонт в квартире?

Знаю по собственному опыту, что в ремонте квартиры самое страшное — это его начать. Надо сорвать старые обои, сдвинуть, а лучше вынести, всю мебель, ободрать потолки, снять старые полы, посмотреть по сторонам, ужаснуться и подумать о себе плохо.

Что я наделал?

Зачем, могло бы и так все оставаться?

Но уже поздно, надо приступать к главному — к ремонту в квартире!

Как начать ремонт в квартире, а точнее, с чего начать?

Я бы посоветовал начинать с потолков.

Они не самое последнее место в квартире.

Если вам кажется, что потолки не требуют к себе особого внимания, то вы глубоко заблуждаетесь.

Вы никогда не замечали, что когда человек заходит в помещение, он непроизвольно поднимает голову вверх?

Это абсолютно необъяснимый и неосознанный жест.

И что он там увидит, зависит от хозяина квартиры.

Может ободранную побелку, а может отлично сделанный потолок.

Сейчас в моде натяжные потолки, это красиво, удобно, и сделать их совсем несложно. Ремонт в квартире можно начать с него, но после того как закончите все работы со стенами.

Такой потолок не сыпется, он не выгорит, на нем не видно разводов, его легко помыть, а ремонта или замены он долго не попросит.

А вот потолок из гипсокартона следует начать после того как сделайте черновую работу по стенам. Связанно это с тем, что потолки из гипсокартона зашивают к стенам. Потом, его ещё ждёт малярные работы и чистовая покраска.

Когда следует начать ремонт пола?

На пол было бы очень неплохо положить ламинат или паркет.

Если Вы планируйте начать ремонт квартиры с ламината или паркетной доски, тогда Вы должны быть уверенны в том что работы по не натяжным потолкам закончены или не будут проведены.

А если Вы решили начать ремонт в квартире с паркета, который будет в последствии ещё и отциклёван, тогда не спешите красить потолок и подождите с натяжными потолками.

Покрытие на пол вы можете выбрать по собственному вкусу.

Это может быть паркет, линолеум или искусственное ковровое покрытие.

Советую вам не забыть, что сейчас многие делают полы с обогревом.

Если ваши средства позволяют – очень советую сделать там, где будет уложена у Вас плитка!

С чего ещё можно начать ремонт в квартире?

Также можно начать ремонт с окон.

Если рамы у вас из старого дерева, лучше всего заменить их стеклопакетами.

Они надежны, звуконепроницаемы, не допускают сквозняка, хорошо удерживают в квартире тепло и относительно долговечны.

Самым приятным моментом во всем ремонте квартиры (если о ремонте можно так говорить) является отделка стен.

Здесь уже можно проявить свое творчество.

Полистайте журналы, напроситесь к знакомым или соседям в гости, походите по магазинам, и только окончательно определившись в желаемом дизайне квартиры, приступайте к стенам.

Если вы остановились на обыкновенных или моющихся обоях (не плохой выбор), то надо обратить внимание на всевозможные уступы и неровности, их желательно устранить, чтобы листы легли ровно.

Еще хочется остановиться на цвете.

Мы рассмотрели с чего можно начать ремонт в квартире, а теперь о том, что нужно оставить напоследок.

Если у вас темная квартира, то соответственно, обои или плинтуса надо выбирать светлых оттенков, кстати, такой тон будет зрительно увеличивать ваши комнаты.

Ну а если окна выходят на южную сторону, то здесь можно комнату слегка и затемнить. В общем — то и все, согласитесь, все не так страшно, главное начать. Вносите свою мебель, я не исключаю, что в отремонтированную квартиру вам захочется и новую обстановку, но это уже ваше личное дело.

С чего начать ремонт в квартире, чтобы потом не переделывать?

Ну вот, вы уже приобрели квартиру и собираетесь делать в ней ремонт. Сразу возникает ряд вопросов. С чего начать? Какие материалы покупать? На чём можно сэкономить? И это ещё далеко не все вопросы, которые задает себе владелец новых апартаментов. Наша рубрика: «Ремонт от А до Я» поможет вам разобраться, с чего начать ремонт в квартире и как стать экспертом в этом деле. С нами вы научитесь своими силами воплощать желаемое в реальность, а также сможете проконтролировать строительную бригаду.

Планирование ремонтных работ в квартире

Ремонт квартиры с нуля начинается с планирования. А как же без него? Планирование ремонта обычно подразумевает дизайн–проект помещения, с расстановкой всей мебели и продумывания малейших деталей всего того, что должно быть в ваших апартаментах. Однако перед тем как делать черновые работы необходимо проанализировать, что уже имеется в приобретенной недвижимости.

Если это жильё от компании «НоваБудова», её владельцы уже получают:

• чистовую стяжку пола;
• черновую штукатурку;
• качественные стеклопакеты;
• отличные входные двери;
• черновую сантехнику;
• двухконтурный газовых котёл.

На всём этом вы сможете существенно сэкономить, если приобретёте жилье у данного застройщика.

Пошаговый ремонт квартиры, с чего же все–таки начать?

Конечно же, если вам не хочется тратить деньги на дизайн–проект, нужно правильно начать ремонтировать квартиру с нуля, придерживаясь при этом определённых правил.

1. Разводка черновой электрики. Как правило, выключатель располагается от пола на высоте в 90 см, а розетка — на 30 см. Важно не забыть сразу проложить магистрали под кондиционеры.
2. Разводка черновой сантехники.
3. Отделка потолков. Выбор вида отделки потолков зависит от конструкции дома. При монолитном перекрытии обычно применяются такие виды потолков:
1. натяжной;
2. гипсокартонный;
3. штукатурка с покраской.

А вот при панельном перекрытии, лучше отдать предпочтение гипсокартонному или натяжному потолку.

4. Черновая отделка стен.
5. Черновая стяжка пола.

Нужно обратить внимание на сроки выполнения черновых работ. Они напрямую зависят от метража недвижимости и времени года. Например, на жильё площадью в 40 кв. метров понадобиться один месяц на выполнение черновых работ. Зимой сроки обычно увеличиваются, так как нужно время на высыхание всех материалов.

Советы эксперта

1. Для того чтобы проверить качество работы строительной бригады, необходимо приложить алюминиевый профиль к поверхности стены. Чем больше зазоры, тем хуже сделана штукатурка.
2. Проверить стяжку пола можно положив на неё обычный шарик небольшого размера. Если он покатится, то пол сделан под уклоном.

проект дизайна, порядок проведения ремонта, необходимый инструмент

Решили сделать ремонт квартиры, но не знаете с чего начать? Правильно, что задались этим вопросом. Без четкого плана проведения ремонта, он может превратиться в долгострой. Для ремонта это довольно частое явление. Чтобы избежать долгостроя важно перед началом ремонта подготовить план работ, необходимый инструмент и материалы. Как это сделать будет описано в этой статье.

Стоит ли делать проект дизайна помещения?

Проект дизайна нужно делать обязательно. Это первый и самый важный этап ремонта квартиры. Проект дизайна квартиры позволит, сделав ремонт получить то, что вы изначально хотели.

При отсутствии готового проекта, нет четкого представления какой должен быть конечный результат. Во время ремонта одни материалы могут заменяться другими, в силу различных обстоятельств. Благодаря этому результат от ремонта может вас не порадовать.

Где взять готовый дизайн? Проще всего заказать проект в специализированной фирме. Это дорого, поэтому можно поступить по-другому. На просторах интернета множество проектов, как отдельных помещений, так и комплекта для всей квартиры. Поэтому если вы не имеете возможность нанять дизайнера, то вам поможет ваше творческое начало. Достаточно в любом поисковике набрать запрос «дизайн квартиры».

Порядок проведения ремонта

Порядок проведения ремонта зависит от объема ремонта. Однако весь процесс можно охарактеризовать следующим образом. При капитальном ремонте сначала выполняется черновая отделка, потом чистовая. При косметическом ремонте сначала удаляются старые покрытия, затем исправляются дефекты основания, после чего выполняется отделка.

Другими словами, сначала выполняется самая грязная работа, потом самая чистая.

Черновая отделка помещения

Черновая отделка производится в новостройках либо при капитальном ремонте. Порядок выполнения черновой отделки зависит от способа подготовки пола, стен потолка. Правильнее сказать выравнивания.

Если принято решение выравнивать все поверхности штукатуркой, то сначала работают с потолком, затем со стенами, а в последнюю очередь с полом. Так следующий этап не навредит предыдущему.

Если планируется выравнивать что-либо гипсокартоном, то сначала выполняют штукатурку и стяжку, а затем работают с гипсокартоном. Принцип простой, сначала влажные работы, потом сухие.

После того как сделана черновая отделка могут быть установлены окна и межкомнатные двери. Устанавливать их до черновой отделки, не желательно, т.к. можно испортить их в процессе работы.

С какого помещения начать ремонт

Если квартира не жилая, то с любого. Если вы планируете делать ремонт и жить в квартире, то следует начать со спальни. Почему? Начало ремонта всегда протекает стремительно, поэтому первые помещения ремонтируются на одном дыхании. Сделав ремонт сначала в спальне, вы обеспечите себе комфортное место отдыха.

Так же можно начать ремонт с ванной комнаты. С учетом укладки плитки — это самое грязное место, а по количеству выполняемой работы самое трудоемкое. Однако ванная комната очень важна с точки зрения гигиены.

Таким образом можно составить следующий перечень по порядку проведения ремонта:

• Туалет и спальня;
• Кухня;
• Зал или гостиная;
• Коридор.

Косметический ремонт квартиры. Подготовка перед отделкой

Ремонт помещения следует начинать с потолка, особенно если потолок будет окрашиваться. Сделав сначала ремонт потолка вы гарантировано не испортите покрытия стен и пола.

• Ремонт потолка в независимости от будущего покрытия начинают с удаления старого покрытия.
• Далее необходимо обследовать потолок на предмет возможных дефектов. Все дефекты устраняются шпаклевкой.
• Следующий этап установка коробов из гипсокартона, их шпаклевка и наклейка потолочного плинтуса.
• Далее переходят на стены. Удаляют старое покрытие. Выявляют дефекты стен и устраняют их.
• Как только стены готовы можно наклеить потолочный плинтус.
• Теперь можно переходить к полам. Снимают старое покрытие. Оценивают ровность и прочность основания пола. В случае если пол не удовлетворяет требованиям по укладке напольного покрытия его выравнивают. Бетонные полы проще всего выровнять самовыравнивающимися смесями. Деревянные полы выравнивают фанерой.
• На последнем этапе подготовки удаляют весь строительный мусор и пыль из помещения. Для облегчения дальнейшей отделки грунтуют пол, стены, потолок.

Инструменты необходимые для отделки помещения

Покраска

Обычно покраску потолка и стен выполняют валиком, а в труднодоступных местах, например, потолочный плинтус, кистью. Для покраски потребуется:

• валик,
• удлинитель для валика,
• кисть средней ширины,
• специальная ванночка для краски,
• миксер для размешивания краски и шуруповерт или дрель.

Поклейка обоев

Для поклейки обоев на потолок и стены потребуются:

• Ведро для размешивания клея,
• Миксер и дрель – упростит размешивание,
• Широкая кисть для нанесения клея на стены,
• Пластиковый шпатель для разравнивания обоев,
• Широкий и узкий мягкие валики для удаления пузырей и прокатки швов.

Руководство генерального прокурора по правам арендодателя и арендатора

Ваши права и обязанности как арендодателя или арендатора зависят от того, является ли аренда на основе договора аренды или аренды по желанию.

Аренда на условиях аренды

Когда арендатор подписывает договор аренды с домовладельцем, арендатор соглашается, что аренда будет длиться определенный период времени, часто один год. В течение этого времени ежемесячная арендная плата должна оставаться неизменной, и арендодатель не может прекратить аренду (выселить арендатора), если арендатор не выполнит условия договора аренды.Арендатор обязуется платить арендную плату в течение срока аренды и может прекратить аренду только до окончания срока аренды, если арендодатель согласится на досрочное прекращение аренды.

Аренда — хороший вариант для арендаторов и домовладельцев, ищущих стабильности в аренде. Письменное соглашение между арендатором и арендодателем должно содержать все правила, которые будут применяться к аренде.

Аренда по желанию

При аренде по желанию договор действует до тех пор, пока обе стороны хотят вести дела друг с другом.Иногда при сдаче в аренду по желанию вообще нет письменного соглашения, но часто арендатора просят подписать форму с надписью «Договор аренды» или «Аренда по желанию» вверху. Эта форма должна включать размер ежемесячной арендной платы и основные правила.

Аренда по желанию не длится в течение определенного периода времени и не заканчивается в определенную дату, как это происходит при аренде. В случае аренды по желанию арендатор платит согласованную арендную плату каждый месяц в течение неопределенного периода времени. Либо домовладелец, либо арендатор могут принять решение о прекращении аренды, направив другой стороне уведомление за 30 дней или за месяц до даты платежа следующей арендной платы, в зависимости от того, какой из этих сроков окажется дольше.В соглашении этого типа арендная плата может измениться в течение тех же 30 дней или за один месяц до окончания аренды.

Обязанности арендодателя и арендатора

Будь то аренда или сдача в аренду по собственному желанию, арендатор должен платить арендную плату, соблюдать правила, согласованные с арендодателем, и принимать на себя ответственность за любой ущерб квартире, который является чем-то большим, чем просто «нормальный износ». должен предоставить квартиру, которая безопасна, чиста и соответствует Санитарному кодексу Массачусетса, и должен выполнять все обещания, содержащиеся в договоре аренды или аренды.

Независимо от типа аренды, арендатор имеет право занимать квартиру, а арендодатель может войти в нее только при определенных обстоятельствах. Арендодатель должен заранее договориться с арендатором о входе в квартиру для проведения ремонта, осмотра состояния квартиры или демонстрации квартиры потенциальным арендаторам, покупателям или агентам по недвижимости. Тем не менее, домовладелец может войти в квартиру без разрешения арендатора, если произойдет механическая / ремонтная авария, которая может повредить все здание, или если выясняется, что арендатор покинул квартиру.

Переговоры

Хотя это и не требуется законами или нормативными актами, для арендодателя и арендатора важно знать, что они могут вести переговоры друг с другом об условиях аренды. В общем, домовладелец не должен торопить арендатора с принятием решения, и обе стороны должны четко понимать условия, прежде чем они подпишут договор аренды. Любые изменения следует записывать ручкой в ​​договор аренды. Любые разделы, которые арендодатель и арендатор соглашаются изменить, должны быть вычеркнуты в договоре аренды.

прав арендаторов в Миннесоте | LawHelp Minnesota

У вас может быть защита от выселения
«Защита» — это аргумент или причина, которую вы приводите в суд в поддержку своего дела. Хотя в этом буклете не обсуждаются все возможные защиты, включены наиболее распространенные защиты. Если вы живете в государственном или государственном субсидируемом жилье, к вашему делу могут применяться дополнительные меры защиты (см. Глава 10. Государственное и субсидируемое жилье ). Обратитесь к юристу или в местный офис юридической службы, чтобы выяснить, какие средства защиты применимы к вашему делу.

Вы можете использовать эту форму «Ответ», чтобы перечислить свои меры защиты в ответ на жалобу домовладельца о выселении (незаконном задержании). Чтобы использовать этот ответ, сделайте следующее:

1. Напишите имена сторон и номер дела из повестки в отведенном для этого месте.
   
2. Отметьте защиту, которая применима к вашему делу.
   
3. Подпишите форму и поставьте дату.
   
4. Передайте один экземпляр заполненного ответа администратору суда и один экземпляр арендодателю на слушании, а копию оставьте себе.Помните, что вы можете иметь право подать заявление об отказе от сбора за подачу заявления.
   

Примечание
Форма ответа не содержит некоторых возражений, которые относятся только к государственному и субсидируемому государством жилью. Если вы живете в государственном или субсидируемом жилье (включая жилье по Разделу 8), обратитесь за помощью к юристу или в местный офис юридической службы.

Неправильная доставка судебных документов о выселении — «Услуга»
Существуют правила о том, как вам должны быть вручены (вручены) судебные документы.Ваш домовладелец не может подать иск о выселении, не предоставив вам документы надлежащим образом. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до слушания в суде. В большинстве случаев повестка и жалоба должны быть доставлены лично кем-либо, кроме арендодателя. Эти документы не могут быть переданы человеку, который не проживает в вашей квартире или не «подходящего возраста и усмотрения», как маленький ребенок. Единственный раз, когда домовладелец может отправить документы по вашему адресу, — это если вас не могут найти в округе после того, как доставка документов была дважды проверена.По крайней мере, одна из этих попыток должна быть сделана между 18:00. и 22:00

Уведомления арендодателя, регистрация и лицензии на аренду
Уведомления
Ваш арендодатель не может подать иск о выселении вас, если вы не знали имена и адреса владельца или менеджера квартиры, а также имена и адреса агентов арендодателя, которые может принимать от вас уведомления.

Регистрация
Если ваш домовладелец имеет торговое наименование и не является корпорацией, он должен зарегистрировать торговое наименование у государственного секретаря.Если домовладелец не регистрируется, суд должен прекратить рассмотрение дела о выселении до тех пор, пока домовладелец не зарегистрируется. В этом случае домовладелец должен заплатить вам 250 долларов. Позвоните государственному секретарю по телефону (651) 296-2803, чтобы убедиться, что арендодатель не является корпорацией, и узнать, зарегистрировано ли торговое наименование. Государственный секретарь может предоставить вам справку о том, что торговая марка не зарегистрирована.

Лицензии на аренду
Миннеаполис и некоторые другие города требуют, чтобы у домовладельцев были лицензии на аренду, прежде чем сдавать недвижимость в аренду.Если вы обнаружите, что ваша квартира не лицензирована, вам следует получить справку в жилищном управлении об отсутствии лицензии. В зависимости от вашего города домовладелец может не иметь права выдвигать против вас выселение за неуплату арендной платы, если у арендодателя нет лицензии.

Случаи невыплаты арендной платы
Если в жалобе указано, что вы задолжали арендную плату, у вас будет защита, если вы сможете доказать, что вы уже заплатили арендную плату. Принесите в суд все квитанции, аннулированные чеки или свидетелей, чтобы показать, что вы заплатили арендную плату.

Если вы заплатили часть своей арендной платы, а арендодатель не предоставил вам квитанцию ​​о том, что вы должны заплатить оставшуюся часть арендной платы, ваш арендодатель, возможно, не сможет выселить вас за неуплату оставшейся части причитающейся арендной платы. Сюда входят частичные платежи, произведенные за месяц вашего нахождения в суде. Тем не менее, вы все равно можете быть должны арендодателю, который может удержать часть вашего гарантийного депозита, когда вы съедете, или подать на вас в Примирительный суд, чтобы получить ее.

Если вы удержали арендную плату, потому что арендодатель не произвел необходимый ремонт, вам следует подать удержанную арендную плату (наличными) в суд, поскольку вам может потребоваться внести ее в суд. Кроме того, принесите все фотографии, письма арендодателю, отчеты осмотра и свидетелей, которые помогут вам доказать свою правоту. Вы можете попросить судью снизить вашу арендную плату из-за проблем с ремонтом (см. Sue for Rent Abatement в Глава 5. Закон штата Миннесота о средствах правовой защиты арендаторов ).

Если вы принесете в суд причитающуюся арендную плату (или если вы заплатили арендную плату после того, как домовладелец подал иск), вы можете попросить суд предоставить вам до 7 дней для оплаты регистрации арендодателя и пошлины за просрочку, если суд прикажет вам заплати за это.Сборы арендодателя обычно указываются в претензии.

Случаи повышения арендной платы
Если ваш домовладелец ненадлежащим образом повысил вашу арендную плату, суд должен постановить, что вы не обязаны платить надбавку. Арендодатель должен надлежащим образом уведомить вас о повышении арендной платы и не может поднять арендную плату в качестве ответных мер против вас (см. Судебный иск и ответные меры в Глава 6. Отравление свинцом ). Вы должны подать в суд сумму арендной платы, которую вы задолжали до повышения. Если судья решит, что повышение было правильным, вам придется заплатить увеличенную сумму арендной платы. Суд сообщит вам, когда вам нужно будет заплатить прибавку.

Случаи невыплаты пени за просрочку аренды
Многие домовладельцы взимают пени за просрочку аренды и добавляют ее к сумме вашей задолженности. Если вы не согласились на штраф за просрочку платежа, вы должны сообщить об этом судье. Даже если ваш договор аренды позволяет арендодателю взимать плату за просрочку, она может быть недействительной. Чтобы быть законным, штраф за просрочку платежа должен быть разумным и должен покрывать только те расходы, которые арендодатель заплатил из-за задержки аренды. Это не должно быть штрафом. Поговорите с юристом, чтобы узнать, взимал ли ваш арендодатель штраф за просрочку платежа.

Уведомление о выселении случаев
Если в жалобе указано, что вы получили уведомление о выселении, но не переехали, убедитесь, что домовладелец направил вам соответствующее уведомление . Арендодатель обычно не обязан указывать причину для направления вам уведомления, но он не может принять ответные меры против вас (см. Судебный иск и ответные меры в Глава 6. Отравление свинцом ).Если ваш домовладелец принял от вас арендную плату после даты, когда вы должны были переехать, уведомление о выселении было аннулировано. Принесите в суд все квитанции, аннулированные чеки или свидетелей, чтобы доказать, что арендодатель получил вашу арендную плату.

Случаи нарушения договора аренды
Если в жалобе указано, что вы нарушили договор аренды, а вы не думаете, что это так, принесите в суд фотографии, документы, квитанции и свидетелей, которые помогут вам доказать свою правоту. Если арендодатель принял от вас арендную плату после дат, в которые арендодатель заявил, что вы расторгли договор аренды, арендодатель, возможно, отказался от права использовать эти инциденты в качестве причины для вашего выселения.

Если в Жалобе говорится, что вы разрешили использование запрещенных наркотиков в собственности, это могло бы быть защитой, если бы наркотики или разрешили их присутствие в собственности проживающие с вами люди, если только домовладелец не докажет, что вы знали или имели основание знать об этой деятельности.

Если у вас есть инвалидность, и вы считаете, что ваше нарушение договора аренды могло быть связано с вашей инвалидностью, у вас может быть защита от выселения, если ваш арендодатель не приложил разумных усилий для удовлетворения вашей инвалидности.Вы должны попросить домовладельца учесть вашу инвалидность. Предложите разумный план, чтобы предотвратить появление других проблем в будущем. Сделайте свое предложение в письменной форме.

Если вы проживаете в государственном или субсидируемом государством жилом доме, вас могут выселить только в случае серьезных или неоднократных нарушений существенных условий аренды или по другой уважительной причине. Однако некоторые договоры аренды по Разделу 8 теперь могут быть расторгнуты без причины в конце первого года аренды или в конце следующего срока, который начинается в конце первого года.Если у вас есть вопросы, вам следует обратиться к юристу или в местный офис юридической службы.

Невыплата арендной платы и нарушение условий аренды
Если в жалобе указано, что вы должны быть выселены из-за неуплаты арендной платы и нарушения договора аренды, суд должен сначала рассмотреть нарушение требования аренды. В то время вам не нужно будет оплачивать удержанную арендную плату в суд. Если суд решит, что вы нарушили договор аренды и вам необходимо переехать, вам не придется платить удержанную арендную плату в суд.Если суд решит, что вы не нарушали договор аренды, то суд рассмотрит вопрос о неуплате требования об аренде.

Существуют и другие средства защиты, доступные в случаях выселения
Помните, что описанные выше средства защиты — это лишь некоторые из наиболее распространенных средств защиты, которые доступны в случаях выселения. Вам следует поговорить с юристом, чтобы убедиться, что вы учли все средства защиты, применимые к вашему делу.

Контрольный список оборота девятиступенчатой ​​квартиры

Один из ваших арендаторов сообщил вам, что они получили предложение о работе по всей стране, поэтому они не будут продлевать договор аренды.К счастью, благодаря вашим отличным объявлениям вы смогли найти новых потенциальных арендаторов. Но что произойдет после того, как ваш бывший арендатор переедет? Какие шаги необходимо выполнить, прежде чем ваш новый арендатор сможет въехать? Сдать арендуемую недвижимость — это часть права арендодателя, и очень важно знать, как это делать правильно.

Что такое текучесть арендаторов?

Оборот арендаторов — это процесс обслуживания, уборки и подписания нового арендатора. Цель смены арендаторов — вернуть квартиру в ее первоначальное состояние (или лучше), чтобы в нее мог въехать новый арендатор.Если вы не вернете арендуемое имущество надлежащим образом, вам может быть предъявлен иск о мелких претензиях. Как только ваш арендатор уведомит вас о невозобновлении за 60 дней, начнется процесс смены арендатора.

Вот девять шагов, которые помогут вам сдать квартиру или арендуемое имущество.

1. Рекламируйте свою арендуемую недвижимость как можно скорее

Разместите объявление о вакансии как можно скорее, чтобы у вас мог появиться новый арендатор, который сможет въехать, как только текущий арендатор уедет. Чем больше времени потребуется на поиск нового арендатора, тем дольше квартира будет пустовать, а это значит, что вы не получите никакого дохода от площади.Вы не знаете, сколько времени потребуется, чтобы получить нового арендатора, поэтому лучше проявить инициативу и начать работу пораньше.

2. Составьте расписание для поставщиков услуг по ремонту

Точно так же вам следует начать планирование любых поставщиков услуг по техническому обслуживанию, таких как профессиональная клининговая компания или компания по покраске. Заблаговременное бронирование у продавцов сэкономит ваше время, потому что вам не придется изо всех сил искать кого-нибудь для чистки ковра, когда ваш арендатор наконец уедет. Как только вы получите уведомление от арендатора, установите график выселения.Оттуда вы можете установить время начала ремонта.

Рекомендуется начинать ремонт, как только старый арендатор выезжает, и продолжать устранять повреждения в течение как минимум недели (при необходимости) или до въезда нового арендатора. Начало ремонта при выезде бывшего арендатора даст вам больше времени на уборка, покраска и другой уход. Вы также сможете быстрее подключить нового арендатора, потому что обслуживание уже запланировано.

3. Запланировать показы и начать осмотр квартиры

Потенциальные арендаторы захотят осмотреть квартиру перед въездом, поэтому вам придется проводить экскурсии.Прежде чем вы начнете показывать аренду, определите, хотите ли вы показать квартиру, когда она занята или свободна. Хотя незанятая квартира означает больше времени на ремонт и меньше стресса, потому что вам не нужно ни с кем координировать свои действия, вы потеряете доход, чем дольше квартира будет пустовать. Отображение аренды с арендатором, который все еще живет там, означает, что вам придется согласовывать и предоставлять уведомление в соответствии с местными законами, но вы сэкономите время и деньги при поиске нового арендатора.

4.Заключительный обход

Прежде чем вы сможете позволить новому арендатору въехать, вы должны провести окончательный обходной осмотр. Проходя через блок, обращайтесь к заметкам, фотографиям и видео, сделанным во время инспекции при транспортировке, чтобы определить повреждения, превышающие нормальный износ. Арендатору необязательно присутствовать при заключительном осмотре, но если вы вычтете стоимость ремонта из его гарантийного депозита, вы должны обосновать причину в письме.

Так же, как и при въезде, сделайте фото и видео состояния устройства и любых повреждений.Документируйте все полученные вами счета-фактуры или квитанции на ремонт, чтобы продемонстрировать затраты. Если вы подали иск в суд мелких тяжб, вам нужно будет доказать, почему вы вычли из депозита, поэтому всегда работайте, чтобы защитить себя.

5. Выполните ремонт

Несмотря на то, что каждая квартира будет иметь разную степень естественного износа или повреждений, вы всегда должны выполнять ряд задач по техническому обслуживанию, чтобы ваша арендуемая недвижимость была привлекательной для потенциальных арендаторов и была на должном уровне. любые государственные или местные требования.

Сейчас прекрасное время и для ремонта. Отремонтировать можно, когда арендатор живет в квартире, но гораздо легче сделать все, когда квартира пуста. Вы также не хотите, чтобы вашего арендатора беспокоило постоянное строительство. Имейте в виду, что ремонт устаревших шкафов или установка новых светильников может стоить вложений, потому что это привлечет более широкий круг потенциальных арендаторов. Некоторые ремонтные работы могут также увеличить размер арендной платы.

Вот контрольный список для ремонта, который поможет вам во время процесса:

• Исправьте все, что было указано как сломанное или поврежденное в контрольном списке выселения
• Отремонтируйте любые устаревшие детали (шкафы, столешницы, туалеты, полы, плитка в душ, осветительные приборы и т.д.)
• Проверьте, работает ли вся бытовая техника (холодильник, плита, духовка, микроволновая печь, стиральная машина, сушилка и т. Д.).)
• При необходимости отремонтируйте или замените бытовую технику (вы можете пожертвовать, продать или утилизировать бытовую технику, в зависимости от местного законодательства)
• Замените окна и оконные сетки, если необходимо
• Затяните или ослабьте крепеж (дверные ручки, полотенце стержни, ручки на шкафах и т. прилипание)
• Покраска стен

У вас может возникнуть соблазн начать уборку во время ремонта, но лучше подождать, пока все не будет завершено, поскольку это, вероятно, будет беспорядок.Если в квартире есть серьезные повреждения, выходящие за рамки нормального износа, вы можете вычесть расходы из гарантийного депозита арендатора, просто не забудьте надлежащим образом задокументировать это и сделать фотографии и видео.

6. Очистите квартиру

Глубокая очистка может освежить пространство, а также является мерой безопасности для следующего арендатора. Уборка всей квартиры может оказаться непосильной задачей, но вы всегда можете нанять профессиональную клининговую компанию, если хотите потратить немного дополнительных денег. Если вы решили почистить себя, сосредоточьтесь в первую очередь на выполнении небольших задач и убирайте комнату за комнатой.

Мойте полы в последнюю очередь, чтобы убедиться, что они чистые и ровные, прежде чем идти в следующую комнату для уборки. Если вы обнаружите, что арендуемая собственность чрезмерно грязная, в зависимости от законов штата вы также можете вычесть расходы на уборку из залога. Не забывайте всегда документировать!

Вот контрольный список для каждой области вашей арендуемой собственности, чтобы помочь вам привести все в чистоту.

Ванная комната

• Раковина и шкафы
• Умывальник / зеркала
• Ванна / душ / пространство вокруг
• Туалет
• Полы / ковер

Кухня

• Раковина и мусор
• Шкафы и ящики
• Столешницы
• Микроволновая печь
• Посудомоечная машина
• Плита и духовка
• Холодильник и морозильная камера
• Пол / ковер

Квартира / аренда целиком

• Светильники
• Стены и двери *
• Прачечная
• Туалеты и другие складские помещения
• Отделка молдинг
• Окна и жалюзи
• Потолки
• Полы / ковролин

* Совет: попробуйте использовать волшебную губку для очистки, чтобы удалить стойкие следы со стен и других поверхностей.

Примечание о ковре

В зависимости от состояния ковра может потребоваться только пылесос или шампунь. Однако обычно необходимо провести глубокую чистку или полностью заменить ковер. Чистка ковров настоятельно рекомендуется, если вы дружите с домашними животными, потому что это поможет избавиться от вредителей, шерсти, шерсти и неприятных запахов. Хотя вы можете сэкономить, удалив ковер или промыв его шампунем самостоятельно, возможно, стоит нанять профессионала. Вы же не хотите, чтобы потенциальные арендаторы отвергали из-за необычных запахов! Независимо от того, занимаетесь ли вы своими руками или нанимаете профессионала, имейте в виду, что для высыхания ковра может потребоваться от двух до 24 часов, в зависимости от типа ковра, влажности и воздушного потока.Планируйте соответственно.

Если арендатор оставил личное имущество

Иногда арендатор оставляет вещи дома. Вы можете убрать предметы, чтобы очистить и отремонтировать их, но нельзя просто выбросить их. Во многих штатах по закону вы обязаны связываться с бывшими арендаторами по поводу оставленного ими личного имущества. Арендодатели также обязаны хранить вещи арендатора в надежном месте не менее 30 дней. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, ознакомьтесь с местными законами. Перед удалением предметов сделайте фото и видео как часть вашей документации.Вам также следует попросить свидетеля посмотреть, как вы убираете и храните предметы. Чтобы жильцы не могли покидать личную собственность, вы можете включить в договор аренды плату за переезд.

7. Смените замки / переподключите квартиру

Вы всегда должны переподключать замки, как только арендатор выезжает из квартиры. Вы не можете гарантировать, что бывший арендатор не сделал копию ключей, поэтому создайте новые. Смена ключей защищает вашего арендатора от любого несанкционированного доступа к устройству. Удобно то, что существует множество систем, которые позволяют легко изменять ключи замков и создавать новые ключи.Эти системы смены ключей также доступны по разным ценам. Совет: всегда держите себе набор ключей на случай аварийного ремонта, плановых проверок или если ваш арендатор заблокируется или потеряет свой ключ.

8. Избегайте текучести кадров

Лучший способ сократить расходы в целом — это сократить текучесть арендаторов. Продление аренды означает, что вам не нужно беспокоиться о поиске новых арендаторов или проведении ремонта. Регулярное техническое обслуживание, приветственные пакеты, необходимость в тихие часы и размещение домашних животных — это лишь несколько способов увеличить удержание арендаторов.

9. Распечатайте наш контрольный список

Вы можете создать и распечатать свой собственный контрольный список и вычеркнуть элементы по мере выполнения задач, но вот шаблон, который вы можете использовать:

Установить График выезда для текущего арендатора
Поставщики графиков для ремонта
График экскурсий по недвижимости
Завершить заключительный осмотр
Начать ремонт / реконструкцию:
	903 903 903 903 903 903
		903 Ванна, душ и прилегающая территория Туалет Полы / Ковер Кухня Раковина Вывоз мусора Шкафы Ящики Столешницы Микроволновая печь Посудомоечная машина Плита Духовка Холодильник Морозильник Полы / Ковер Вся квартира / Арендуемая недвижимость Туалеты и другие складские помещения
Замок для смены s и изготавливать новые ключи
Полные процедуры для удержания арендатора (заполните пробелы) _________________ _________________ _________________ _40 _________________

Подобно многим задачам арендодателя, передача арендуемой собственности может быть стрессовой, если вы не организованы.Используйте контрольный список, чтобы не сбиться с пути и делать все по шагам. Имейте в виду, что общая цель — восстановить квартиру, чтобы потенциальные арендаторы могли представить себя в своих новых домах, и все будет выглядеть как новое — или даже лучше!

Опубликовано 22 октября 2020 г.

Что вы думаете?

31 Ответы

Об авторе

Как долго арендодатель должен что-то ремонтировать в арендуемой собственности — RentPrep

Если вы арендодатель многоквартирного дома или арендуемой собственности, то вы знаете подводные камни своей профессии.Найти в здании арендаторов, которые будут вовремя платить по счетам и понять, сколько работы вы выполняете, иногда может показаться слишком сложной задачей, когда проблемы возникают постоянно.

Что ж, когда дело доходит до домовладельца, у вас есть некоторые другие обязанности, которые являются требованиями работы. Ремонт вещей в здании и вокруг него — один из главных приоритетов, с которым будет иметь дело домовладелец. Но как долго домовладелец устраняет такую ​​проблему, как протекающая крыша, кондиционер или водонагреватель?

Это зависит от каждой проблемы и может широко варьироваться в зависимости от серьезности проблемы и важности того, что требует исправления.Таким образом, вы можете получить здесь всю необходимую информацию о том, сколько времени вам нужно на устранение проблем вашего арендатора, чтобы вы могли выполнить работу в разумные сроки.

Содержание, сколько времени нужно на ремонт
6 общих проблем, которые, вероятно, придется исправить арендодателю

Как арендодатель, вы будете иметь дело с множеством проблем в течение своей жизни, но есть несколько общих проблем, с которыми вы, вероятно, будете сталкиваться снова и снова.К этим распространенным проблемам относятся плесень, горячая вода, кондиционеры, протекающая крыша, чистка или замена ковров и ремонт холодильников.

Эти общие проблемы в конечном итоге нужно будет решить тем или иным способом, поэтому знание того, что вам нужно будет сделать заранее, очень поможет вам. Эти шесть распространенных проблем требуют доработки, потому что они часто используются.

1. Ковровые покрытия, например, часто нуждаются в чистке из-за того, что люди ходят по ним в грязной обуви.Или может быть одна или две разливы, которые необходимо тщательно очистить, чтобы удалить пятно.

2. Водонагреватель часто используется для нагрева душа или приготовления пищи, поэтому это еще один предмет, который довольно часто может нуждаться в ремонте.

Кондиционеры часто используются летом, поэтому в жаркие месяцы года арендаторы могут чрезмерно использовать свой кондиционер и потребовать ремонта.

3. Холодильники постоянно включены, поэтому это очень распространенная проблема, и вам следует готовиться к ее ремонту или замене время от времени.

Плесень — это отдельная история, и это, к сожалению, проблема, с которой вам придется иметь дело не раз. Плесень растет во влажных местах, поэтому эта проблема часто возникает во влажных помещениях, например в ванных комнатах. Это то, о чем следует позаботиться немедленно, поскольку существует риск заболеть жильцам.

Итак, если ваш арендатор столкнется с какой-либо из этих проблем в вашем многоквартирном доме или арендуемой собственности, что вы должны знать о решении этих проблем? Вот несколько вещей, которые вам нужно знать, чтобы решить проблемы вашего арендатора.

Как долго домовладелец должен что-то ремонтировать?

В зависимости от проблемы, которую арендатор хочет решить, вам следует внести соответствующие изменения, чтобы убедиться, что в первую очередь решаются наиболее важные проблемы, а ремонт необходимо производить в разумные сроки. Все арендаторы захотят, чтобы их проблема была решена быстро, но вы не хотите оставлять одного арендатора с серьезной проблемой, чтобы решить небольшую проблему для другого. Кроме того, ваш приоритет при ремонте или ремонте предметов будет зависеть от того, нарушают ли они право арендатора жить в жилой собственности и есть ли какие-либо риски для здоровья и безопасности, связанные с отсутствием ремонта.

Итак, знание того, сколько времени потребуется на устранение каждой проблемы, является важной частью вашей работы как арендодателя. Точное количество дней может варьироваться в зависимости от штата, поэтому домовладельцам может быть немного сложно определить конкретное количество дней, в течение которых они должны исправить определенную проблему.

Холодильники

Когда у арендатора ломается холодильник и портится еда, это может вызвать недовольство телефонных звонков. Но как долго домовладелец должен заменить холодильник? Это зависит от штата, у всех есть разные сроки, и некоторые из них не требуют, чтобы вы их исправляли или заменяли.

Но среднее время, отводимое на устранение этой проблемы, составляет от 14 до 30 дней. Это позволит вам найти кого-нибудь, кто придет и починит или заменит холодильник в разумные сроки. Однако такое исправление должно быть приоритетом из-за проблемы, связанной с невозможностью предохранить пищу от порчи.

Горячая вода

Устранение неисправности в квартире арендатора обычно дает вам 30 дней или около того, чтобы выполнить работу самостоятельно. Однако в определенных ситуациях есть причины, по которым вам следует исправить проблему раньше, чем позже.

Такие проблемы, как сломанный водонагреватель, могут быть проблемой, требующей немедленного внимания. Но как долго домовладелец ремонтирует водонагреватель? Хотя обычно 30 дней могут быть отключены, если водонагреватель сломается в зимние месяцы, вам следует добраться до него как можно скорее.

Неспособность нагреть воду для душа в разгар зимы (или даже летом) может стать серьезной проблемой или даже чрезвычайной ситуацией для арендаторов, особенно если у них есть дети. И, согласно законам многих штатов, после того, как они направят письменное уведомление о том, что они хотят, чтобы это было исправлено, и почему они могут предпринять юридические действия, если об этом не позаботятся в кратчайшие сроки, вы должны исправить это в течение трех рабочих дней.

Итак, всегда лучше проявлять осторожность, когда дело касается серьезных проблем и чрезвычайных ситуаций (то есть всего, что связано с электроэнергией, водой и теплом).

Форма

Проблемы с плесенью могут возникнуть где угодно, но обычно наблюдаются в теплых влажных местах, таких как подвалы, чердаки или места с низкой вентиляцией и высокой влажностью. Иногда это может привести к росту плесени в этой области.

Это может быть серьезной проблемой, потому что устранение проблемы с плесенью может быть дорогостоящим, но, если об этом не позаботиться, арендаторы могут заболеть.Итак, как долго домовладелец устраняет проблему плесени? Фактически, четко не указано, что арендодатели вообще несут прямую ответственность за проблемы с плесенью и ее лечение.

Однако, если арендаторам причинен какой-либо вред из-за этой проблемы, или если в городе или штате есть закон о вреде для общественного здравоохранения, в соответствии с которым плесень может подпадать под действие закона, тогда вам может потребоваться заплатить деньги за то, что проблема не устранилась.

Таким образом, при получении уведомления о проблеме следует решить эту проблему раньше, чем позже, если проблема серьезная, чтобы обезопасить вас от любых юридических последствий в случае болезни арендаторов.И чтобы вы не платили за еще более дорогостоящие исправления в будущем.

Кондиционер

В некоторых местах это устройство может показаться скорее роскошью, чем необходимостью. Однако в районах, где летняя жара достигает чрезвычайно высоких температур, кондиционер можно рассматривать как право сделать собственность пригодной для жилья. По закону в некоторых штатах на установку кондиционирования воздуха распространяются права арендатора.

В теплых штатах, таких как Флорида и Калифорния, кондиционеры — важный способ выжить в жаркую погоду.Но если блок переменного тока сломан, то сколько времени домовладелец должен ремонтировать кондиционер в таких штатах, как Калифорния и Флорида?

В Калифорнии нет правила, которое заставляло бы вас решать проблему с блоком кондиционирования воздуха в течение нескольких дней, поэтому правило 30 дней с момента, когда арендатор сообщает о проблеме, является нормой. Это дает вам время вызвать кого-нибудь для ремонта квартиры, прежде чем арендатор сможет сделать это сам и вычесть стоимость из своей арендной платы.

Итак, сколько времени домовладелец должен ремонтировать кондиционер во Флориде? Подобно Калифорнии, Флорида не требует, чтобы вы устраняли проблему в короткие сроки, и, следовательно, соблюдает «правило» 30 дней.Тем не менее, это то, что следует немедленно устранять в самые жаркие месяцы года.

Также как и в Калифорнии, если арендатор во Флориде не установит кондиционер в течение этих 30 дней, он может оплатить ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы за следующий месяц. Этого лучше избегать, поэтому рекомендуется хорошо решить проблему в течение этих 30 дней.

Ковровые покрытия

При сдаче квартиры в аренду возникает один вопрос, который возникает после того, как каждый арендатор переезжает, — это состояние коврового покрытия.Вопрос о том, как часто домовладелец должен заменять ковер и кто платит за чистку ковра, арендатор или домовладелец, является спорным вопросом, по которому обе стороны, похоже, обычно не соглашаются.

Итак, как часто домовладелец должен заменять ковер? В Калифорнии срок службы ковра в квартире составляет от 8 до 10 лет. Если ковер испорчен арендатором или его необходимо заменить раньше, чем это произошло из-за повреждения (и за пределами того, что считается «нормальным износом»), тогда он ложится на арендатора.

Но если ковролин заменят после 10-летней отметки, то стоимость будет ложиться на арендодателя.Это не означает, что вы, как арендодатель, должны платить за это, даже если ущерб причинен арендатором по истечении этого срока. Если ковер содержится в хорошем состоянии и не требует замены, это не обязательно.

Однако, если есть проблема с ковром из-за того, что вы не заменили его, когда вы должны были, то арендатор может попросить вас заменить его бесплатно для него. Если ваш арендатор просит заменить ковер, он может попросить вас напрямую или заполнить форму запроса на техническое обслуживание.

Однако, кроме этого, если ковер не порван настолько сильно, что делает квартиру непригодной для проживания, арендатор не может делать ничего другого по закону. Если ваши арендаторы будут использовать надлежащие каналы, вам будет удобнее заменить ковер, если его нужно заменить.

Протекающая крыша

Протекающая крыша может быть небольшим, но неприятным сюрпризом для повседневной жизни арендатора. Поэтому, когда они сообщают об утечке и просят вас устранить ее, вам следует подумать о том, чтобы позаботиться об этом, не дожидаясь полного времени, отведенного на ремонт.

Итак, сколько времени домовладелец должен ремонтировать протекающую крышу? Это опять же в рамках правила разумного времени, которое допускает до 30 дней. Однако необходимо учитывать серьезность утечки. Если есть одна небольшая утечка, при которой арендатор должен поставить под нее небольшое ведро, чтобы улавливать капли, это не серьезно.

Однако, если у арендатора есть утечка, из-за которой он должен разместить большое ведро, которое заполняется в течение недели (или быстрее) и должно выливаться регулярно, то это может стать серьезной проблемой.Повреждение водой может повлиять на ваш многоквартирный дом, поэтому вы захотите решить эту проблему немедленно, иначе это может стоить вам дороже в долгосрочной перспективе.

На какой срок домовладелец может перекрывать воду для ремонта?
В случае, если вам нужно перекрыть воду для вашего арендатора, чтобы провести ремонт, как, например, проблема с водонагревателем, вам следует подумать о других условиях. Арендаторам нужна вода, чтобы пить, принимать душ и мыть посуду, поэтому вы не сможете держать воду в закрытом состоянии слишком долго.

Разумное время для устранения небольшой утечки — 30 дней, но в случае разрыва трубы или серьезной утечки, которая может вызвать повреждение водой, этот срок должен составлять всего день или два. Таким образом, если проблема требует экстренного ремонта, то вода будет отключена только на несколько дней, необходимых для завершения работы.

Это позволяет рабочим решить проблему без дальнейшего ущерба, и это вполне разумно всего за несколько дней работы. Но если арендатор недоволен частым отключением воды на мелкий ремонт, это может стать проблемой.

Как домовладелец, вы, скорее всего, имели дело с ремонтом всей квартиры, который требует отключения воды. Обычно это время от нескольких часов до дня или двух, если необходимо. Только в экстренных случаях можно отключить воду без предупреждения за 24 часа, чтобы арендаторы могли подготовиться.

Что считается непригодным для проживания жилым положением для арендатора?

Если за вашим многоквартирным домом не ухаживают должным образом, это может привести к непригодной для проживания жизненной ситуации для вашего арендатора.Это порождает множество проблем, из-за которых арендаторы могут переехать без уведомления или даже предъявить иск о возмещении ущерба.

Итак, что считается непригодной для проживания жилой ситуацией для арендатора? Этот термин означает, что условия в квартире не соответствуют федеральным и государственным правилам безопасности или что ремонт, необходимый для создания жилой квартиры, не проводится в разумных пределах.

Это может быть вызвано тем, что арендодатель не отремонтирует серьезные проблемы в разумные сроки.Ремонт квартир необходим для того, чтобы в вашем доме оставались хорошие жильцы. Итак, сколько времени нужно домовладельцу на ремонт, прежде чем это станет проблемой?

Что ж, здесь применяется правило 30 дней, и домовладелец должен исправить основные проблемы в течение этого периода времени, чтобы избежать возникновения других проблем. Если этого не произойдет, и арендодатель не ответит или не рассмотрит право арендатора на ремонт и техническое обслуживание, они могут рисковать потерять арендатора и деньги.

Например, если один из ваших арендаторов сообщает о проблеме плесени в здании, из-за которой он и их семья заболевают, то не сразу решить эту проблему и заставить жильцов жить с проблемой плесени может быть непригодной для проживания жизненной ситуацией. .

Арендатор не может оставаться там, поскольку эта проблема не устранена, поэтому он будет вынужден покинуть квартиру без предупреждения, а вы останетесь с расходами. Если это будет сделано для хороших арендаторов, которые вносят арендную плату вовремя, вы можете рискнуть потерять стабильную выплату, не зная, будет ли следующий арендатор так же хорош.

В ваших интересах следить за ремонтом и техническим обслуживанием, чтобы ваше здание было пригодной для проживания жилой средой для всех ваших арендаторов. Это также поможет вам удержать приятных арендаторов, которые вовремя платят арендную плату и, вероятно, продлят договор аренды, когда придет время.

Капитальный ремонт

Когда дело доходит до более общего ремонта многоквартирного дома, может не быть такой проблемы, когда речь идет о износе или незначительных повреждениях из-за возраста. Как домовладелец, вам, вероятно, придется провести общий ремонт, чтобы ваше здание соответствовало нормам и жилищным условиям для ваших арендаторов.

Вот еще несколько общих ремонтов, с которыми вы можете столкнуться:

Лампочки	Это может быть ответственность арендодателя или арендатора, в зависимости от договора аренды.Обычно за лампочки внутри квартиры отвечает арендатор, а домовладелец предоставляет их для всех мест общего пользования.
Фильтр печи	Этот пункт может быть прописан в договоре аренды как ответственность арендатора или арендодателя; однако арендодателю рекомендуется заменить его. Это связано с тем, что фильтр влияет на качество воздуха, что может создать непригодные для проживания условия проживания, а фильтр усложняет работу печи, что в конечном итоге будет стоить дороже.
Сантехнические и электрические работы	Обычно арендодатель несет ответственность за регулярное техническое обслуживание и решение любых проблем арендатора. Исключением являются случаи ущерба, причиненного ненадлежащим поведением арендатора.
Светильники постоянного освещения	Хотя арендатор может или не может быть обязанностью арендатора, светильник не должен входить в его обязанности. Обычный износ может вызвать некоторое повреждение этих приспособлений, и арендодатель должен позаботиться об этом.Если есть ущерб из-за ненадлежащего поведения арендатора, делается исключение.
Ландшафтный дизайн	Все без исключения ландшафтные работы вокруг здания перейдут к домовладельцу. Арендаторы не должны нести никакой ответственности за содержание территории вокруг многоквартирного дома.

Выполнение этих общих ремонтов поможет сохранить вашу арендуемую недвижимость в хорошем состоянии для потенциальных арендаторов и порадовать нынешних арендаторов.Устранение мелких проблем может заставить ваших арендаторов почувствовать, что вы заботитесь об их доме, и заставит их с большей вероятностью продлить аренду, когда придет время.

В ваших интересах выполнить этот ремонт в разумные сроки, а также облегчить удержание арендаторов вашего модельного дома от вас. Если вам нужны арендаторы, которые не доставляют вам проблем и не причиняют вред вашей собственности, то вы хотите оставить их себе.

Также может быть хорошей идеей опередить всех и проверить потенциальных арендаторов, чтобы в конечном итоге вам не пришлось платить за постоянный незначительный ущерб, нанесенный квартире.Иногда бывает трудно доказать, что арендатор является причиной ущерба, и в конечном итоге это может стоить вам денег.

Такие компании, как RentPrep, позволяют вам проверить потенциального арендатора, прежде чем разрешить ему подписать договор аренды, что может быть отличным способом узнать, кому вы будете сдавать в аренду, и оценить, будут ли они хорошими арендаторами. Проверка арендаторов позволяет вам просматривать общенациональные отчеты о выселении и кредитные истории, а также любые судебные решения или залоговые права в отношении потенциального арендатора.

Это может быть отличным способом определить, хотите ли вы сдавать в аренду человеку до того, как он перейдет в аренду. Всегда полезно защитить себя от более высоких затрат или риска увольнения арендатора или выселения. Таким образом, проверка арендатора также может помочь вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Часто задаваемые вопросы

Имея всю эту информацию, нужно сразу многое рассмотреть. Итак, у вас все еще может быть несколько вопросов, на которые вы хотели бы получить ответы.Мы ответили на два наиболее часто задаваемых вопроса от таких же арендодателей, как вы, и нашли надежные ответы, которые помогут вам.

Может ли мой арендатор использовать вычет и ремонт для покрытия расходов на техническое обслуживание и ремонт?

Короче говоря, да, если ремонт или техническое обслуживание входит в обязанности арендодателя. Этот метод используется только в том случае, если арендодатель не решает проблему в разумные сроки — обычно это 30 дней или меньше в чрезвычайной ситуации — и не предоставляет своим квартиросъемщикам условия для проживания.

Этот метод заставляет арендатора самостоятельно покрывать расходы на ремонт и позволяет вычитать цену из арендной платы за следующий месяц.

Как мне взимать плату с арендаторов, которые нанесли ущерб моей арендуемой собственности?

Основной способ взимания платы с арендатора — это самостоятельное выполнение ремонта с последующим добавлением стоимости ремонта к сумме арендной платы. Затраты на устранение ущерба, который явно вызван арендатором из-за неправильного обращения или небрежного отношения к собственности, несет арендатор.

Ущерб не должен увеличиваться, что в конечном итоге принесет вам больше денег, но стоимость ремонта должна лежать исключительно на арендаторе. Однако, если арендатор постоянно наносит ущерб имуществу, вы можете рассмотреть возможность выселения его из квартиры из-за постоянных проблем.

Заключение

Быть домовладельцем не для слабых сердцем. Вам приходится решать множество различных проблем сразу в нескольких объектах недвижимости, что может быть очень стрессовым.Таким образом, если вы позаботитесь о ремонте быстро и качественно, это только поможет вам в долгосрочной перспективе сохранить арендуемую недвижимость для будущих арендаторов.

Независимо от того, становитесь ли вы арендодателем впервые или вам просто нужна дополнительная информация о ваших обязанностях, эта статья помогла вам выяснить, сколько времени вам понадобится, чтобы исправить эти шесть распространенных проблем, чтобы ваша арендуемая недвижимость оставалась в рабочем состоянии. плавно.

Имея столько информации сразу, вы не сможете вспомнить ее всю.Но есть несколько основных моментов, которые вы должны помнить, чтобы помочь вам с ремонтом и обслуживанием вашего жилого комплекса или сдаваемой в аренду собственности.

• Всегда необходимо устранить проблему в разумные сроки
• Вы должны поддерживать жилые условия для всех ваших арендаторов
• Вы, как арендодатель, несете ответственность за общий ремонт, например, ремонт водонагревателя или протекающую крышу.
• Проверка потенциальных арендаторов может отсеять ненадежных арендаторов

В целом, самое важное, что нужно помнить, — это заботиться о своей собственности, чтобы ваши арендаторы были довольны, а деньги за аренду продолжали поступать.

Контрольный список для уборки квартиры при обороте домовладельца

Подробное руководство по переходу между арендаторами

Когда срок аренды вашего арендатора истечет, важно иметь план, позволяющий избежать разрывов в доходах от сдачи недвижимости в аренду. Мы поговорили с тремя экспертами по смене квартир — Innago, ServiceMaster Restoration by Zaba и Rentec Direct — чтобы найти лучшие способы быстро заполнить вашу пустующую недвижимость.

Во-первых, что такое оборот квартир?

Оборот арендатора происходит, когда житель решает съехать вместо того, чтобы продлевать договор аренды.Техническое обслуживание, уборка и подписание нового арендатора определяют процесс оборота квартиры.

---

Полный контрольный список по уборке квартиры

---

Перед въездом следующего арендатора ваша приоритетная задача — восстановить квартиру до ее первоначального состояния, обращаясь к проверке выезда, чтобы увидеть, что нужно сделать, чтобы вернуть квартиру в нормальное состояние. Следуйте нашим советам по очистке и ремонту, чтобы сделать переход как можно более плавным.

Распечатайте наш загружаемый контрольный список оборачиваемости квартир, чтобы убедиться, что вы все сделали, прежде чем передавать ключи своим новым жильцам.

---

Перейти к:

Переезд | Управление оставленными предметами | Делаем ремонт | Уборка квартиры Покраска стен | Ремонт ковра | Смена замков

---

1. Как действовать в процессе выселения

Перед выселением жильцов рекомендуется осмотреть квартиру и отметить любые повреждения. Справочные записи, сделанные во время инспекции при заселении, и ведение фотоотчетов любых потрескавшихся, поцарапанных или сломанных частей квартиры, которые выходят за рамки нормального износа.Таким образом, если вам нужно предъявить арендатору компенсацию за нанесенный ущерб, у вас будет доказательство неисправности.

«Плавный выезд начинается с плавного въезда. Создайте контрольный список для своих арендаторов и попросите их заполнить и подписать его. Добавление картинок и видео — приятный бонус. Арендодатели также должны следить за любыми изменениями, внесенными в собственность, которые были несанкционированными или нарушающими договор аренды ».

Дэйв Спунер, соучредитель Innago

Еще одно хорошее практическое правило при переходе от одного арендатора к другому — потребовать от них предоставить доказательство того, что они прекратили счета за коммунальные услуги в квартире.

А теперь пора приступить к делу и подготовить место для новых арендаторов.

Совет для профессионалов: Если вы планируете нанимать профессионалов для помощи между арендаторами, обратитесь в клининговые и малярные компании, как только вы узнаете, что арендатор переезжает, чтобы уложиться в график. Это обеспечит более быстрый оборот.

2. Что делать, если арендатор оставляет вещи позади

Скорее всего, ваш арендатор оставит что-то в квартире, когда переедет.Это может быть мелкий и незначительный мусор, например, мусор и моющие средства, или более крупный предмет, например, мебель. Итак, что делать, если ваш арендатор съехал, но оставил свои вещи?

Если к вам въезжают новые арендаторы вскоре после ухода старых, уберите все, , но не избавляйтесь от них слишком быстро! В зависимости от законов вашего штата и их причин для отъезда от вас может потребоваться письменно уведомить арендатора, прежде чем выбросить его собственность.

Pro-Tip: Некоторые арендодатели предпочитают включать в договор аренды положения об имуществе, оставленном после выселения.Это может означать, что все оставленные вещи станут собственностью арендодателя, а плата за вывоз будет вычтена из залога. Однако законы штата различаются в зависимости от того, что домовладельцы могут и не могут делать с оставленной мебелью. Лучше узнать конкретный закон вашего штата, чтобы убедиться, что вы не нарушаете закон.

Вот общие рекомендации, которые следует учитывать при работе с оставленными предметами, любезно предоставленными Ноло:

• Провести инвентаризацию брошенного имущества.
• Хранить любое ценное имущество — ювелирные изделия, электронику, мебель и т. Д.
• Отправьте письменное уведомление с подробным описанием того, как и где вернуть собственность.
• Укажите крайний срок для получения своих вещей — обычно 30 дней.
• Требовать, чтобы арендатор возместил вам стоимость хранения предметов.
• Заявить, что отказ от права востребовать собственность означает, что она оставлена ​​на законных основаниях.

Если материалы остались в результате выселения или арендатор исчез, закон требует, чтобы к этим ситуациям относились иначе.Если вы не знаете, что делать, проконсультируйтесь с арендодателем или юристом.

Ознакомьтесь с нашим подробным руководством по утилизации мебели, чтобы избавиться от старых любовных сидений и столов без лишних хлопот.

3. Ремонт и обновление техники

Рекомендуется завершить все вопросы по ремонту и техническому обслуживанию перед тем, как приступить к уборке, потому что велика вероятность того, что на нем останется немного пыли. Но всегда есть исключение из правила: не красите, пока не протерете стены.

Вот список обычных ремонтных работ, которые необходимо проверить при уборке пустой квартиры:

□ Замените воздушные фильтры.

□ Заменить перегоревшие лампочки.

□ Затяните или замените ослабленный крепеж.

□ Проверьте давление воды и слив на предмет засоров.

□ Замените батарейки в детекторах дыма.

□ Проверьте, нет ли повреждений, вызванных водой, а также утечек в стоках и трубах.

□ Проверьте бытовые приборы и убедитесь, что они работают правильно.

□ Заменить все, что нужно обновить — туалеты, шкафы и т. Д.

□ Почините все, что было признано сломанным или поврежденным во время осмотра при перемещении.

Если приборы были повреждены или устарели, возможно, пришло время их заменить. Не забывайте при этом избавляться от старой бытовой техники.

«Самые дорогие проблемы, которые мы видим, обычно вызваны плохой сантехникой. Небольшая утечка может повредить пол, плинтус, стены и потолок.Наводнение может затронуть несколько блоков и потребовать капитального ремонта и восстановления повреждений, нанесенных водой ».

Диана Родригес, партнер ServiceMaster Restoration by Zaba

Дайте себе время проверить и отремонтировать сантехнику. Родригес рекомендует доверить осмотр и ремонт профессионалу. Это разумное вложение, которое окупится в долгосрочной перспективе.

4. Очистите квартиру сверху вниз

Теперь, когда ремонт сделан, пора навести порядок.Примите близко к сердцу менталитет «сверху вниз» и оставьте полы напоследок. Вычеркните все из своего списка, прежде чем хорошенько помыть полы.

«Общее практическое правило, которое мы рекомендуем (и это выходит за рамки простой очистки), состоит в том, чтобы в первую очередь расставить приоритеты по более мелким задачам. Начать с самого крупного проекта может показаться обескураживающим, но разбив его на части или начав с более быстрых задач, вы сможете создать необходимый импульс и мотивацию, прежде чем приступить к самой большой уборке, которая у вас есть ».

Дэйв Спунер, соучредитель Innago

Решите, собираетесь ли вы нанять клининговую компанию, которая сделает за вас грязную работу, или сделайте это самостоятельно.Если вам нужно очистить несколько единиц, возможно, стоит потратить время и деньги, чтобы нанять бригаду, чтобы с этим справиться.

Вот краткое изложение некоторых ключевых участков, которые необходимо убрать во время смены квартиры.

Кухня

□ Этаж

□ Шкафы

□ Микроволновая печь

□ Посудомоечная машина

□ Холодильник

□ Плита и духовка

□ Счетчики, мойка и утилизация

Ванная

□ Туалет

□ Этаж

□ Туалетный столик

□ Мойка и шкафы

□ Ванна, душ и прилегающая территория

По всей квартире

□ Светильники

□ Накладка

□ Стены и двери

□ Окна и жалюзи

□ Отметки на потолке

□ Полы и / или ковровые покрытия

□ Прачечная и складские помещения

5.Патч и покрасьте стены

Если в стенах есть вмятины или дыры от висящих предметов, не забудьте заделать их и закрасить. Если есть следы, которые нельзя аккуратно стереть, их тоже неплохо закрасить.

«Если учесть очистку стен, оклейку стен, время покраски и время высыхания, на покраску только одной комнаты может уйти до восьми часов».

Кейси Миллер, автор Rentec Direct

Новая краска незаменима в любой квартире.Если у вас нет арендатора в очереди, когда старый съезжает, это может помочь вам заполнить квартиру. Потертые стены напоминают потенциальным квартиросъемщикам, что они не будут первыми, кто будет жить в этом месте, избавляя от ощущения, что они нашли свой новый дом.

Теперь, когда вы позаботились обо всем остальном в квартире, вы можете, наконец, очистить или заменить полы, прежде чем приводить новых жильцов.

6. Очистите или замените ковер

В зависимости от возраста или степени загрязнения ковра вам может понадобиться только пропылесосить и вымыть ковер шампунем.Но в большинстве случаев вам нужно будет провести глубокую очистку или полностью заменить его.

Если вы решили очистить существующий ковер, рекомендуется нанять профессионала, особенно если ваши устройства предназначены для размещения домашних животных. Имейте в виду, что время высыхания коврового покрытия колеблется от двух до 24 часов. Зависит от воздушного потока в помещении, влажности и типа ковра.

Замена ковра помогает избавиться от вредителей или запаха от предыдущих арендаторов.Это также придаст квартире новый вид. Вы даже можете сэкономить на замене, удалив старый ковер самостоятельно.

Имейте в виду — если вы загружаете ковер или строительный мусор в свой обычный контейнер для мусора, вы можете получить дополнительную плату или задержать вывоз. Когда пришло время избавиться от ковра, аренда скатывающегося контейнера — самый эффективный вариант утилизации.

Ну вот, наконец-то вы очистили место сверху донизу. Осталось сделать только одно, прежде чем у вас появится новый арендатор.

7. Поменять замки

Последний шаг в контрольном списке оборачиваемости вашей квартиры — это замена замков и получение новых ключей. Новый замок поможет вашим арендаторам чувствовать себя в безопасности, потому что невозможно узнать, сохранили ли предыдущие арендаторы копию. Только не забудьте сделать себе набор ключей. Вам понадобится в случае, если арендатор потеряет ключи, заблокируется или для аварийного ремонта.

Пора передавать ключи

Вы отремонтировали, вычистили, покрасили и заменили.Теперь, когда у вас есть место в отличном состоянии, вы можете приветствовать своих новых жильцов в их новом доме.

Если вы хотите получить больше от сдаваемых в аренду квартир, попробуйте наше руководство домовладельца по ремонту арендуемой собственности.

А чей это ремонт? Закон штата Иллинойс и обязанности арендодателя и арендатора

Чей это ремонт? Закон штата Иллинойс и обязанности арендодателя и арендатора

А чей это ремонт? Закон штата Иллинойс и обязанности арендодателя и арендатора

Майкл ДеСантис

Когда дело доходит до содержания съемного жилья, обязанности арендатора и арендодателя квартиры могут быть нечеткими.Что делать арендатору, если арендодатель не отвечает на запрос о ремонте? Или если арендодатель отвечает, но арендатор не удовлетворен?

Арендаторы и домовладельцы несут особые обязанности, когда речь идет о повреждении имущества и ремонте, и существует специальный юридический протокол для обеих сторон. В этом блоге мы рассмотрим надлежащую процедуру для арендодателей и арендаторов, когда что-то не так в арендуемой квартире.

Порядок действий арендатора

Распространено заблуждение, что, если арендодатель не отвечает на ваш запрос о ремонте, вы можете перестать платить арендную плату.Неправильный! У арендаторов есть обязанности, и отказ платить арендную плату влечет за собой прямые последствия, включая выселение. Когда дело доходит до ремонта мелких дефектов, следуйте этим рекомендациям, чтобы избежать каких-либо проблем с законом:

1. Взгляните на договор аренды . В нем будет указано, какой ремонт будет делать домовладелец. Если ремонт, который вы хотите сделать, не указан в вашем договоре аренды (или даже если это так), проверьте свое местное постановление, чтобы узнать, какой конкретный ремонт домовладельцы должны произвести в вашем районе.Как правило, в обязанности арендодателя входит поддержание в рабочем состоянии более крупных проблем, таких как структурные компоненты собственности, водопровод и более крупные приборы, такие как плита и холодильник. Ежедневная уборка, такая как уборка, вывоз мусора, замена батарей детекторов дыма и лампочек, входит в обязанности арендатора. В соответствии с Постановлением Чикаго 5-12-070 арендодатели обязаны «содержать помещения в соответствии со всеми применимыми положениями муниципального кодекса и незамедлительно производить любой ремонт, необходимый для выполнения этого обязательства.«Если имущество не обслуживается в соответствии со стандартами, согласованными в начале периода аренды, возможно, вам придется исправить ситуацию. Проконсультируйтесь с юристом арендодателя, чтобы узнать о ваших правах.
2. Обратитесь к арендодателю в письменной форме. Если ваш арендодатель — крупная управляющая компания, вам, как правило, следует связаться с отделом технического обслуживания или с тем, с кем следует связаться, как указано в договоре аренды. Согласно постановлению Чикаго, домовладелец обычно должен устранить мелкие дефекты и начать ремонт в течение 14 дней.Если вы живете в городе без специального постановления, и в договоре аренды нет ничего, что дает требуемый срок для начала ремонта мелких дефектов, вы все равно имеете право уведомить о ремонте в течение 14 дней в соответствии с условиями жилого фонда штата Иллинойс. Закон о праве арендатора на ремонт.
3. При необходимости начать заново. Если вы считаете, что ремонт домовладельца не решает проблему, вам следует начать процедуру заново, направив письменное уведомление, как указано в договоре аренды, в местном постановлении или в Законе о праве арендатора жилого дома штата Иллинойс на ремонт.
4. При необходимости устраните проблему самостоятельно. Если проблема не будет устранена в течение 14 дней, вы имеете право решить проблему самостоятельно и вычесть ее из арендной платы в соответствии с Законом о праве арендаторов жилых помещений на ремонт. Вы можете нанять ремонтников для выполнения услуг, затем предоставить квитанцию ​​арендодателю и вычесть сумму из арендной платы. Стоимость ремонта не может превышать 500 долларов или половину месячной арендной платы. Очень важно правильно следовать каждому этапу процедуры и продолжать соблюдать договор аренды и постановление о риске или выселении от домовладельца.

Процедура арендодателя

В городе Чикаго обязанности арендодателя изложены в разделе 5-12-070 Постановления о арендодателях жилых домов Чикаго. В соответствии с разделом 5-12-110 вы несете ответственность за поддержание структурной целостности устройства. Если арендатор жалуется на проблему, поступайте правильно и отреагируйте на нее. Спросите более подробную информацию или осмотрите собственность. Вы не хотите, чтобы вас считали безразличным домовладельцем.

Вот несколько советов арендодателям, которые следует помнить, когда арендатор требует ремонта:

1. Своевременно устранять мелкие дефекты. Примите разумные меры для решения проблемы, как указано в договоре аренды. Некоторые городские постановления требуют, чтобы вы устраняли незначительные дефекты в течение 14 дней. Если ремонт продолжается, но не завершен в течение 14 дней, постарайтесь выполнить его как можно быстрее, чтобы избежать каких-либо проблем с законом.
2. Уведомить арендатора. Помните, что если вы отправляете кого-то в квартиру для ремонта, арендатор должен быть уведомлен, как указано в вашем договоре аренды. Постановление Чикаго требует 48 часов. Вы можете связаться с ними по телефону, электронной почте и т. Д.
3. Профессиональный ремонт. Все ремонтные работы должны выполняться «по-рабочему», то есть профессионально. Ремонт должен устранить проблему. Вести записи о ремонтах, диагностированных проблемах, счетах и ​​коммуникациях с арендатором.
4. Теперь, если арендатор несет ответственность за ремонт, как указано в договоре аренды и не покрывается постановлением города, и он отказывается платить арендную плату, вы имеете право подать 5-дневное уведомление о расторжении договора. Однако перед этим рекомендуется проконсультироваться с юристом арендодателя.Это гарантирует, что вы имеете право на выселение, а также убедитесь, что вы делаете это в соответствии с договором аренды, а также со всеми местными постановлениями.

Борьба с клопами и вредителями

Хотя вопросы борьбы с вредителями по-прежнему считаются обязанностью домовладельца, существуют особые правила обращения с клопами. Например, по закону арендаторы обязаны информировать арендодателей о предполагаемых или подтвержденных заражениях, и проблема должна решаться обеими сторонами в течение определенного периода времени, чтобы предотвратить распространение вредителей.См. Постановление города Чикаго для получения полной информации.

Нам звонят недовольные арендаторы, готовые подать в суд, и арендодатели, готовые выселить своих арендаторов. Для обеих сторон обращение к поверенному арендатора / арендодателя на раннем этапе процесса — всегда лучший способ убедиться, что вы соблюдаете надлежащую процедуру, чтобы получить желаемое, не попадая в суд. Мы можем помочь вам сосредоточиться на своих правах и сохранять хладнокровие по мере того, как вы продвигаетесь вперед, чтобы решить проблему с минимальной головной болью.Если мы можем помочь вам с вашим делом, запросите бесплатную оценку дела ниже.

Бесплатная оценка случая

×

Блог Веб-сайт Запрос на бесплатную оценку заявки

Руководство для владельца-арендатора по ремонту и техническому обслуживанию

Как правило, как арендатор, так и владелец заинтересованы в решении вопросов, связанных с ремонтом, как только они возникают.Арендаторы явно выигрывают, потому что чем раньше будет произведен ремонт, тем скорее они смогут полностью использовать безопасное и пригодное для жизни жилье. Владельцы также получают выгоду, потому что сдача в аренду является значительным вложением средств, и чем раньше будет произведен ремонт, тем меньше будет повреждение здания и потенциальные затраты на ремонт. Кроме того, быстрый ремонт снижает потенциальную ответственность владельца перед арендатором за повреждение или ухудшение состояния.


Мы выяснили, что в большинстве случаев арендаторы и собственники могут без проблем решить вопросы ремонта и обслуживания.В разделе ниже приведены несколько советов как для владельцев, так и для арендаторов о том, как избежать проблем с пригодностью для жилья, а когда они все же возникают, как быстро произвести ремонт. Если возникает проблема, не игнорируйте ее — вместо этого мы рекомендуем вам напрямую и вежливо общаться с ответственным лицом. В большинстве случаев проблему можно решить с помощью предложенных ниже методов.


Первые шаги по предотвращению или устранению проблем с ремонтом:

Арендаторы:


1.Осмотрите квартиру в начале аренды и письменно сообщите владельцу о проблемах.


2. Содержите арендуемую квартиру в чистоте и гигиене.


3. Ожидайте, что ваша квартира будет проверена владельцем на соответствие Программе безопасности арендуемого жилья до 1 июля
каждый год. Просмотрите сертификацию; в случае неточности свяжитесь с владельцем вашего здания и администрацией города Беркли.


4. Немедленно обратитесь за ремонтом в случае возникновения проблемы.


5. Отправьте владельцу письменное подтверждение вашего запроса. Сохраняйте копии всей переписки.


6. Разрешите владельцу войти в установку в обычное рабочее время для выполнения ремонта.


7. Избегайте внесения каких-либо изменений в квартиру или любую структуру на арендуемой собственности без письменного разрешения от
владелец.

1. Когда арендатор свяжется с вами, немедленно займитесь ремонтом.


2. Дайте арендаторам письменное уведомление за 24 часа до входа в квартиру для ремонта.


3. Ежегодно своевременно проходить аттестацию по программе обеспечения безопасности арендуемого жилья. Отдать копию арендатору
до 1 июля. Вы можете отправить его вместе с сертификатом почтового отправления для подтверждения того, что проверка была проведена
своевременно.

4. При ремонте соблюдайте Постановление о городском шуме. Допустимые часы строительного шума — 7 часов.м.-7
вечера. Уважайте право арендатора на спокойное наслаждение.


5. При ремонте всегда получайте необходимые разрешения.


Если другая сторона не реагирует или проблема не устраняется, вам, возможно, придется предпринять более формальные действия, чтобы разрешить ситуацию. Мы включили несколько вариантов, если вы обнаружите, что не можете решить проблему ремонта с вашим владельцем или арендатором. Консультанты Совета по аренде всегда доступны, если у вас есть вопросы о том, кому звонить или что делать, чтобы сделать соответствующий ремонт.


Возможные действия, если вы не можете решить проблему с ремонтом:


Арендаторы:


1. Запросите жилищную инспекцию в Службе обеспечения соблюдения Жилищного кодекса (510-981-5444). Покажи инспектору все
проблемы в блоке, и попросите его / ее отмечать каждую проблему в своем отчете, даже если это не считается
нарушение кода.

2. Подать ходатайство в арендную комиссию о снижении арендной платы, если собственник не предоставил адекватные жилищные услуги, соблюдайте правила
с жилищными кодами или гарантией пригодности для проживания, или если произошло существенное повреждение устройства.

3. Ремонт и вычет в соответствии с Гражданским кодексом 1942 года.


4. Подайте иск в суд мелких тяжб, если вопрос не может быть решен напрямую с владельцем.

Собственников:


1. Попросите городские власти провести сертификацию программы безопасности арендуемого жилья, если арендатор не разрешает въезд в соответствии с порядком проезда
. предстоит провести осмотр.

2. Используйте Городскую программу переселения в качестве ресурса для определения своих обязательств, когда объем капитальных ремонтных работ составляет
необходимо и может потребовать от арендатора выезда.

3. Если арендатор произвел необходимый ремонт, вызвав повреждение квартиры, подайте письменный запрос на оплату
разумная стоимость ремонта повреждений. В то время как вычет из залога разрешен за ущерб,
рассмотреть возможность подачи иска в суд мелких тяжб о досрочной реституции. Если арендатор причиняет ущерб арендуемому имуществу
и отказывается платить за ремонт, это может быть уважительной причиной для выселения.


Примечание. Рекомендации по размещению в разделе 8 могут отличаться. Свяжитесь с жилищным управлением Беркли для получения дополнительной информации по телефону (510) 981-5470.


Согласно Закону штата и главе 13.76 муниципального кодекса Беркли, все сдаваемые в аренду единицы должны иметь:

1. Детекторы дыма

2. Открывающиеся окна

3. Соответствующие дверные замки

4. Крыша без протечек

5. Функциональная канализационная система

6.Горячая и холодная вода

7. Легкий доступ к выходам

8. Функциональная система отопления

9. Функциональная электрическая система

10. Управляющий (если в здании 16 и более квартир)

11. Рабочий телефонный разъем


Ремонт и вычет

Шаг 1 : Напишите письмо домовладельцу с просьбой о ремонте, который необходим, и укажите, что он / она должны произвести их в разумные сроки.Тридцать дней — это стандарт для несрочного ремонта. Если проблема требует более быстрого решения, арендатор должен быть готов оправдать требование более быстрых действий.


Шаг 2: Сделайте ксерокопию письма и отправьте оригинал владельцу после получения справки о пересылке из почтового отделения. Храните письмо и сертификат рассылки в надежном месте.


Шаг 3: Если арендодатель не произвел ремонт в течение 30 дней с момента вашего письменного запроса, организуйте ремонт самостоятельно.Сфотографируйте участок, требующий ремонта, как до, так и после ремонта. Сохраните квитанцию ​​о ремонте вместе с оригиналом заявки и справкой о пересылке.


Шаг 4: Когда наступит срок вашей следующей арендной платы, вычтите стоимость организованного вами ремонта и приложите копии квитанций.





.