Как правильно делать замеры для ремонта квартиры в новостройке

Начинать любой ремонт нужно с замеров. Они необходимы при планировке и рассчете необходимых материалов. Ниже будут описаны все необходимые замеры, которые нужно обязательно учитывать при ремонте.

Обязательные замеры

Эти замеры необходимо делать перед любым ремонтом, даже при покупке техники или новой мебели в помещение.

1. Линия от точки одной стены до другой на высотах цокольного этажа.
2. Линия от точки одной стены до другой на высотах размещения стола.
3. Линия от точки одной стены до другой на высотах подвесного потолка.
4. Линия от стены и газовой трубы.
5. Линия от полов до вентиляции.
6. Линия от полов до потолка.
7. Линия от полов до подоконника.
8. Линия от углов подоконника или окон ( тут стоит учитывать расположение труб и батарей).
9. Расстояние, на котором в будущем должен будет проходить цоколь.
10. Расстояние, на котором в будущем должен будет проходить стол.
11. Расстояние, на котором в будущем будет проходить подвесная полка.

На кухне во время планировки нужно изначально определиться с размещением кухонного треугольника.

Плита, холодильник и раковина должны размещаться друг от друга на достаточном расстоянии. При этом,  одновременное пользование несколькими предметами из треугольника должно быть удобным.

С помощью этих простых замеров можно заранее рассчитать примерные затраты, которые в будущем уйдут на ремонт. Строительные материалы и весь ремонт можно подвести под одну ценовую рамку.

Можно воспользоваться специальными калькуляторами, которые нетрудно найти на любом сайте строительной тематики. Для этого нужно знать замеры, приведенные выше и материалы, которые будут использоваться для отделки всех деталей.

Некоторые желающие сделать ремонт пользуются услугами дизайнеров. Перед обращением к ним нужно делать замеры и уже точно знать, сколько именно уйдет на ремонт.

Сравните полученный результат с возможностями и проблем не возникнет. Дизайнер учтет пожелания заказчиков и сделает все в необходимых параметрах. Нужно заранее визуализировать основные задачи дизайнеру по ремонту.

Как сделать правильные обмеры

В этом случае пословица “ семь раз отмерь – один раз отрежь” подходит как никогда кстати. Ремонтные работы требуют трепетного обращения во всех его аспектах. Руководствоваться только БТИ не выход, т. к. значения не всегда правильные и актуальные.

Основные правила:

• делать четкий обмер от границ пола/стен/потолка;
• высоту всех объектов в помещении также нужно учитывать;
• каждый выступ или углубление имеют свои последствия в недостатки материалов;
• необходимо делать фотоснимки основного объекта;
• все конструктивные особенности дома необходимо учитывать;
• каждый объект и коммуникация играют свою роль.

Не стоит забывать про выступные колонны. Казалось бы, какую роль сыграют эти 100 мм. Но из-за этого могут возникнуть значительные проблемы с расстановкой мебели.

Ремонт в квартире: как его правильно делать, с кем согласовывать, какие документы готовить и какие штрафы — если что — платить

Большинство рижан проживает в типовых многоквартирных домах, построенных еще в советские времена – в основном, в 60-80-е годы прошлого века. Однообразие, а часто и неудобство планировок квартир толкает хозяев «хрущовок» и «литовок», жильцов 602-й, 103-й или иных серий – на преобразование жилья.

Продолжение статьи находится под рекламой

Реклама

Нужно ли разрешение на снос межкомнатных перегородок или перемещение дверного проема? Нужно ли с кем-то согласовывать объединение ванной комнаты и туалета? Требуется ли разрешение городских властей на застекление лоджии или балкона? Эти и другие насущные вопросы портал Riga.

lv адресовал Рижской строительной управе.

Окна, балконы, лоджии

Едва ли не самый популярный вид ремонта у рижан – замена окон. Нужно ли согласовывать его со Стройуправой?

Никакие документы оформлять не нужно, если в здании планируется только заменить окна – если не проводятся другие строительные работы, касающиеся фасада, и в итоге не меняется общий внешний вид фасада (его деление, форма, пропорции, материалы, цвет и отделка, глубина оконных проемов и их отделка, профиль, декоративные детали и пр.). Это то, что касается серийных домов.

Если же вы собираетесь менять окна в здании, которое находится в историческом центре или его охраняемой зоне, то необходимо подать в Стройуправу заявление об этом, приложив к нему эскиз или паспорт с описанием намеченных работ за подписью сертифицированного специалиста в области архитектуры. Если же здание является памятником архитектуры или городского строительства, то необходимо также получить разрешение Государственной инспекции по охране памятников.

Если вы намерены заменить старые деревянные рамы на пластмассовые стеклопакеты, углубить или расширить оконные проемы, то без согласований не обойтись. Нужно подать в Стройуправу заявку на эти работы, подготовленную сертифицированным специалистом и – обязательно – документ о письменном согласии на эти изменения большинства владельцев квартир, а затем дожидаться согласования.

Застекление лоджии – как правильно организовать процесс с юридической точки зрения?

Застекление лоджий в многоквартирном доме ведет к изменениям облика фасада, а он является общей собственностью всех владельцев квартир. Поэтому прежде чем браться за дело, необходимо созвать общее собрание жильцов или провести их опрос на эту тему. Если владельцам удается договориться о том, как в дальнейшем будет выглядеть в фасад дома, и большинством голосов утвердить решение о застеклении лоджии, то можно двигаться дальше.

Следующий шаг – обратиться к сертифицированному архитектору, который разработает эскиз застекления лоджии, или паспорт с описанием планируемых работ. Эти документы (в двух экземплярах) вместе со своим заявлением нужно подать в Стройуправу. Это нужно сделать обязательно – даже несмотря на то, что в доме имеются лоджии, застекленные ранее.

Вразнобой застекленные лоджии портят вид дома. Есть ли лекарство от этой проблемы?

После того, как кто-либо из владельцев жилья утвердит в Стройуправе эскиз застекления лоджий, следующим желающим придется руководствоваться этим документом. В результате фасад дома будет выглядеть намного привлекательнее.

Эскиз застекления лоджий по поручению владельцев квартир, принявших соответствующее решение, может заказать и управляющий домом. Если он это сделает, то жильцу дома, решившему заняться застеклением, остается только письменно проинформировать Стройправу о своем намерении.

Рижская дума предоставляет значительные, от 25% до 70%, скидки на налог на недвижимость владельцам квартир, которые на свои средства отремонтировали фасад, оборудовали освещение в домах.

Это касается и владельцев жилья в домах, занесенных в список охраняемых государством памятников культуры или находящихся в историческом центре столицы, на охраняемой территории.

К застеклению балконов относятся те же правила?

Перед тем как приступать к застеклению балконов, необходимо, чтобы сертифицированный инженер провел их техническое обследование и дал свое заключение о том, возможно ли застекление без дополнительного укрепления конструкций. Если ответ отрицательный, то можно попросить сертифицированного инженера указать в своем заключении те меры, которые необходимо предпринять, чтобы остекление было безопасным. Поскольку в ходе этих работ затрагиваются несущие конструкции (фасад), то необходимо разработать проект перестройки здания и получить разрешение на строительство. После окончания работ специалист Стройуправы должен подписать акт о приеме объекта в эксплуатацию.

когда можно делать ремонт в квартире

Обустройство новой квартиры или косметическая отделка старой — процедура шумная и трудоемкая, которая занимает не один день и даже неделю. При этом строительные фирмы-подрядчики и собственники жилплощади, выполняющие работы самостоятельно, не всегда соблюдают время ремонта по закону, создавая тем самым дискомфорт соседям. Некоторые и вовсе не задумываются над этим вопросом и продолжают штробить стены, громко стучать отбойником и сверлить перегородки электродрелью даже после полуночи.

Какие законы устанавливают, в какое время делать ремонт

Правовые аспекты внутренних отделочных работ, сопряженных с шумом, волнуют многих жильцов. Однако единого документа, который регламентировал бы время ремонта в многоквартирном доме и частном жилище, к сожалению, не существует. В каждом отдельном регионе Российской Федерации разрабатываются собственные постановления и правила, устанавливающие допустимые временные рамки для деятельности, связанной с переустройством помещений. Также в различных городах существуют специальные нормы эксплуатации жилищного фонда, которые предусматривают ответственность за нарушение времени ремонта по закону (чаще всего в виде штрафов).

Чтобы не мешать соседям, ремонт нужно делать только в разрешенное законом время

Все действующие на территории страны правила предназначены для защиты интересов физических и юридических лиц, являющихся собственниками жилой площади в многоквартирных зданиях. Разработка и утверждение правовых норм происходит на базе Постановлений Госстроя Российской Федерации, а также в соответствии с Административным, Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Со скольки и до скольки можно делать ремонт в квартире

Рассматривая вопрос о том, в какое время можно делать ремонт, в целом, следует выделить основные моменты, которые одинаковы для большинства городов России. Так, практически во всех регионах страны действуют следующие ограничения:

• в будние дни (с понедельника по пятницу) разрешается приступать к шумным работам не ранее девяти утра, и заканчивать их нужно не позднее семи вечера;
• запрещено проводить ремонт в выходные дни, даты государственных праздников;
• не разрешается, чтобы любые строительные работы начинались до 8:00 и заканчивались после 20:00;
• предыдущий пункт касается также ввоза строительных материалов и вывоза/выноса мусора с места производства работ;
• не допускается проводить ремонт в выходные и праздничные дни, если он связан с ведением пожароопасных работ;
• продолжительность непрерывной строительной деятельности не может превышать шести часов; в противном случае необходимо сделать паузу на шестьдесят минут (или больше), после чего можно будет снова приступить ее к выполнению.

Стоит отметить, что в ряде регионов России допустимое время ремонта в многоквартирных домах продлевается до восьми часов вечера, а работы с легко воспламеняемыми и горючими материалами должны осуществляться не позже 16:00 в будние дни.

Кроме того, во многих населенных пунктах Российской Федерации суббота не считается выходным днем для производства шумного переоборудования жилплощади.

Начинать шумные работы можно не раньше девяти утра

Другие важные моменты ремонта в квартире по закону

Кроме требований ко времени суток, в жилых зданиях существует ряд других ограничений, касающихся проведения строительно-отделочных работ. Так, независимо от сложности предприятия и объема задач, нельзя проводить ремонт больше трех месяцев. При этом обустройство частной собственности не должно причинять материальный ущерб смежным помещениям.

Отдельные требования действуют для подъездных площадок и лифтов. Так запрещается загромождать мусором и строительными материалами лестничные клетки и пути эвакуации на случай чрезвычайной ситуации.

А пассажирские подъемные кабины не допускается использовать для вывоза стройматериалов и отходов, не имеющих упаковки.

[vimeoyoutubepopup_video displaytype=»image» videoplayer=»youtube» videoid=»QUL0zKWYgKc» text=»Взаимодействие с соседями во время шумных работ» autoplay=»true»]

Также санитарно-эпидемиологической службой нормируется порог уровня вибрации и шума. В многоквартирных домах предельное значение не должно превышать 40 децибел. Если используется более шумное оборудование, то жильцы могут подать жалобу на нарушителя, за что предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения (в случае несистематических нарушений) или штрафа.

Юридические моменты осуществления ремонтной деятельности стали сегодня головной болью не только для многих жильцов многоквартирных домов, но и для самих мастеров. Однако нельзя забывать, что такое сооружение — общественный объект, где проживает множество людей. Поэтому все собственники квартир этого здания должны быть взаимно вежливы и осуществлять ремонт в квартире по закону.

Добропорядочные отношения с соседями могут существенно облегчить и ускорить отделку квартиры. К примеру, если владельцу новой квартиры удалось собрать подписи жильцов о том, что они не будут против проведения строительных работ в неустановленное время, то он может смело воплощать свои дизайнерские идеи раньше 8:00. И ему не нужно будет беспокоиться по поводу того, до скольки можно делать ремонт в квартире.

О дополнительном времени проведения шумных работ можно договориться с соседями

Однако нужно быть готовым к отказу. Ведь у некоторых могут быть маленькие дети, а кто-то трудится в ночную смену и не может отдохнуть в шуме. Поэтому, если соседи ответили «нельзя», ремонт придется осуществлять только в регламентированные временные промежутки.

Красивый ремонт в квартире — предлагаем множество вариантов

Для того, чтобы сделать действительно красивый ремонт в квартире, нужно учесть при планировании несколько важных факторов, а также иметь маломальское чувство стиля. Либо нанять хорошего дизайнера, который сможет сделать индивидуальный дизайн-проект для конкретного помещения. Кроме того, потребуется помощь профессиональных мастеров, которые имеют действительно хороший опыт и смогут работать с различными строительными материалами высокого качества.

Красивый ремонт в квартире может быть сделан и с не очень хорошими материалами, малоопытными мастерами, но простоит он не очень долго — через несколько лет, вероятнее всего, придется всё опять переделывать. Для того, чтобы не платить дважды и получить действительно хороший результат, ознакомьтесь с рекомендациями квалифицированных специалистов.

 

 

Как сделать красивый ремонт в однокомнатной квартире?

 

Перво-наперво нужно составить план, в который войдет дизайн-проект, перечень необходимых работ, строительных материалов, а также список общих затрат, которые потребуются для реализации всех этапов ремонта. Квалифицированные мастера рекомендуют обратить внимание на следующие факторы:

 

• Конечно же, красивый ремонт зависит, в первую очередь, от задуманного дизайна. Чем оригинальнее и более индивидуально будет выполнена отделка, тем краше и более стильным выйдет ремонт в целом. Квартира сможет удивить гостей и самих жильцов своим внешним видом, а также функциональностью, так как делать просто симпатичную, но неудобную в плане проживания квартиру нет никакого смысла;

• Очень многое зависит и от строительных материалов. Если сэкономить и взять то, что подешевле, то потом всё равно придется переделывать — каким бы красивым не вышел бы ремонт, если он был выполнен из не особо качественных стройматериалов, то в результате вся эта красота сойдет на нет. Поэтому брать лучше что-то действительно хорошее или по крайней мере среднее по качеству;

• Красивый ремонт в обычной квартире можно сделать только с помощью профессионалов, которые не только владеют навыками работы с различными строительными материалами, но и могут предложить инновационные техники, что обычные частные бригады не в состоянии освоить. Кроме того, только профессионалы дают гарантию на все свои операции, поэтому по прошествии времени вы можете ни о чем не беспокоиться.

 

Важную роль также играет и стоимость ремонта, а также общая задумка, которую вы хотите реализовать. Нет смысла делать какой-то дорогой ремонт без четко осознаваемой цели. Точно также, как нет смысла делать его без должного финансового запаса. У вас всегда должна быть заготовлена небольшая сумма для непредвиденных обстоятельств.

 

 

Красивый ремонт в современной квартире — общие рекомендации

 

Для того, чтобы ремонт в современной квартире вышел и красивым, и практичным, нужно изучить ряд вопросов, связанных с его реализацией. Желательно сделать это самостоятельно, так как даже самые лучшие менеджеры не в силах будут вам подсказать правильные решения применительно к конкретно вашему проекту.

В любом случае, наши менеджеры всегда помогут вам качественной консультацией и подбором такого дизайн-проекта, который будет идеально сочетаться с вашими пожеланиями. И квартира после ремонта действительно станет одной из самых красивых во всём доме.

 

 

+7 (495) 374-56-40

---

Смотрите на сайте также:

когда делать ремонт? – Новостройка35.ру

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

Александ Селин:

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

Денис Каримов:

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

Виталий Лихов

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности. »

Константин Куккоев

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

Александ Селин:

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

Денис Каримов:

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры. »

Виталий Лихов:

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

Константин Куккоев:

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.» 

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

Ремонт квартиры — перевод на английский

«Ремонт нельзя закончить, его можно только остановить».(с)
Home repair can’t be finished, it can just be stopped.

Прежде, чем писать на английском о ремонте, нужно четко понимать: всё, что мы называем ремонтом в России, имеет четкую градацию у буржуев. Приведу два примера.
Иностранцы понятия не имеют, что такое купить квартиру «под чистовую отделку» или дом совсем без ремонта. Приобретая недвижимость в ипотеку, они берут полностью готовое жилье под ключ. Заезжай и живи. Поэтому, обще распространенное слово «repair» здесь никак не подойдет.

Тоже самое с фразой «починить/отремонтировать кран» — «repair» здесь тоже не подойдет. Посмотрите все примеры ниже, и используйте ту фразу, которая подходит под ваш вид ремонта.

Косметический ремонт — Redecorating / Cosmetic renovation — включает в себя легкие обновления: смена цвета стен, штор, подушек, возможно, мебели. Т.е никаких существенных ремонтных работ не проводится.

Капитальный ремонт — Renovation/ Major repair — если вы делаете стены штукатуркой, потолки, полы. Т.е. полностью обновляете квартиру посредством огромной работы.

Фирма по ремонту квартир — The apartment repair company. /кап.ремонт и отделка квартир/

Фирма по ремонту в квартире — The apartment maintenance company. /электрика, сантехника и пр./

Перепланировка, бесконечный процесс улучшения квартиры/дома — Home Improvement.

Отремонтировать кран. Ремонт смесителя на кухне.— Fixing leaking tap.

Как сказать по-английски «Делать ремонт»

To do repair, to renovate, upgrade, refinish — делать ремонт.

Home repairs — ремонтные работы по дому: широкое понятие, от крыши до текущего крана.

Apartment renovation / Condo renovation — ремонт квартиры.

У нас ремонт. Мы делаем ремонт.

We are renovating our apartment.
We are repairing our apartment.

У них сейчас ремонт.
They’re doing renovations on their house.

Мы делаем ремонт сами.

We do our home renovation by ourselves.
We do repairs by ourselves.

Делать ремонт своими силами.

To do a repair on their own.

Вы сами делаете ремонт?

Do you do repairs by yourselves?
Are you repairing this by yourself?

Сделай ремонт сам.

DIY — очень распространенная аббревиатура — do it yourself.
DIY Home Repair Всё для ремонта. /магазин/

Товары для дома. Home improvement goods.

Вы нанимаете рабочих/мастеров?

Do you hire workers to do repairs?
Are you hiring workers to repair this?

Как вы делаете ремонт — сами или привлекаете бригаду?

How do you do a repair in your flat — by yourselves or do you hire professionals?

Магазин закрыт на ремонт.
The shop is closed during repairs.

Мастер по ремонту. A repairer.

Как продвигается ремонт?

How’s the renovation going?

Как долго будет продолжаться ваш ремонт?

How long is your renovation going to continue?

Вообще понятия не имею когда он закончится.

I really have no idea when they will be finished.

Планируешь ремонт на кухне?

Planning a kitchen renovation?

Выравнивание стен и потолков.

To finish the ceiling and the walls.

Переделка кухни.

Kitchen remodeling.

Хочу переделать ванную.

I want to remodel my bathroom.

Ваш арендодатель не сделает ремонт? У вас есть права!

Я не горжусь признанием этого, но я составляю «медовые» списки ремонтов жилья для своего мужа. Но если мой мед не подойдет по прошествии разумного времени — то, что считается разумным, обычно определяется мной — я просто звоню мастеру по ремонту, чтобы он сделал работу.

Но у меня нет домовладельца. Если вы это сделаете, и если у вас есть собственный список ремонта, вам нужно многое знать о том, как правильно справиться с ситуацией.

Знай свои права

Поиск квартиры — это только начало. Если вы арендатор, поймите и запомните эти волшебные слова: подразумеваемая гарантия обитаемости . Как правило, домовладельцы должны «поддерживать свои сдаваемые в аренду единицы в безопасном, работоспособном и санитарном состоянии», — объясняет поверенный из Массачусетса Стэнли А. Брукс.

С учетом сказанного, то, что делает место непригодным для проживания, варьируется от штата к штату, но есть некоторые практические правила.Как правило, вы имеете право на следующие услуги в течение срока аренды:

• Горячая и питьевая вода
• Жара в холодную погоду
• Электроэнергия и водопровод
• Двери и окна на замок
• Место, свободное от насекомых, крыс и других распространенных вредителей
• Соответствие строительным нормам

Если у вас возникла проблема с арендой, которая делает его непригодным для жизни, сейчас не время тереть руки, как мистер Мистер. Бернс из Симпсоны делает, когда он бормочет: «Отлично». Это , а не — непредвиденная ситуация, позволяющая жить без ренты. Возможно, в какой-то момент вы сможете удержать арендную плату, но это крайняя мера — если вы вообще можете это сделать.

Вместо этого вам следует сделать следующее:

1. Как можно скорее сообщите арендодателю, в чем проблема, и попросите его исправить. Обычно это работает лучше всего, когда у вас «открытое общение и хорошие отношения» с домовладельцем, — говорит Брукс.
2. Отправьте заказное письмо, если у вас напряженные отношения с арендодателем или если вы не получили ответа на свой устный запрос. Сообщите домовладельцу письмом, в чем проблема и когда она возникла. Письменный запрос имеет решающее значение, если в дальнейшем вам потребуется принять меры по самопомощи, и «убедитесь, что у вас есть копия письма», — говорит Брукс.
3. Вы должны дать арендодателю «разумное» количество времени, чтобы решить проблему. Общее правило — 30 дней, если это не чрезвычайная ситуация, и в этом случае разумное время, вероятно, будет более быстрым.
4. Впустите арендодателя или мастера для ремонта. (Ваш домовладелец должен уведомить вас перед тем, как войти, за исключением чрезвычайных ситуаций, например пожара или наводнения.)

Не каждый ремонт обязательно должен быть обязанностью арендодателя. Если труба лопнет, домовладелец должен это исправить. Но если слив забит из-за того, что вы вылили туда растительное масло из жареной рыбы, это на вас.

Вы слышите сверчков

Вы играли по правилам, проблем не возникло, но ничего не было сделано.Что теперь?

Вот одна история успеха, но, честно предупреждаю, не пытайтесь делать это дома: Брехт Паломбо, маклер по недвижимости и основатель DistressedPro, имел проблемы со своим домовладельцем в районе Ямайка-Плейн в Бостоне. Когда через несколько месяцев его домовладелец не стал чинить падающий потолок над печью, Паломбо перестал платить за квартиру. Вместо этого он положил деньги на специальный банковский счет и потребовал ремонта, прежде чем выпустить деньги. Для Паломбо это сработало, но прежде чем принимать какие-либо меры самопомощи, вам следует сначала проконсультироваться с юристом, в обществе юридической помощи или организации по защите прав арендаторов.

«В большинстве районов есть группы поддержки арендаторов, которые знают местные постановления. Они могут помочь арендаторам следовать соответствующему процессу и составлять сообщения домовладельцу», — говорит Тим ​​Хендрикс, брокер по недвижимости из Техаса.

Нужны дополнительные опции?

Удержание арендной платы: Только определенные штаты позволяют арендаторам делать это и только при определенных условиях. Даже если ваш штат позволяет это, вам, возможно, придется поместить удержанную арендную плату на счет условного депонирования, чтобы показать, что вы не пытаетесь жить без арендной платы.Если вы не будете играть по правилам вашей юрисдикции, ваш домовладелец может выселить вас и подать на вас в суд.

Ремонт с вычетом: Не все юрисдикции позволяют арендаторам воспользоваться этой возможностью, и если они это сделают, то только по вопросам проживания — не красить свою спальню. Если вы можете использовать этот метод самопомощи, вы сможете решить проблему за ваш счет, который затем вычтете из арендной платы.

Сообщайте о нарушениях кода: Обратитесь в службу здравоохранения или строительного инспектора вашего округа или города, чтобы узнать об этом.«Обязательно получите копию отчета», — говорит Брукс. Если обнаружено нарушение, домовладельцу может быть приказано отремонтировать имущество.

Move: Вы можете расторгнуть договор аренды, если у вас есть доказательства того, что собственность была аннулирована, потому что домовладелец не хотел или не мог решить проблему; что представляет собой расторжение договора аренды домовладельцем. Эта мера применяется только к вопросам пригодности для проживания, и даже в этом случае вы должны следовать процедурам, изложенным в законодательстве вашего штата.

Что делать, если арендодатели не обслуживают недвижимость | Home Guides

Арендаторы имеют неотъемлемые права при аренде жилья.Права арендатора включают право на безопасное и поддерживаемое жилище на время аренды. Арендодатели юридически обязаны содержать арендуемую недвижимость в хорошем состоянии и производить необходимый ремонт. Если ваш домовладелец не выполняет эти требования, он может быть подвергнут штрафам, пени и потере дохода от аренды, как это определено законодательством вашего штата. Министерство жилищного строительства и городского развития США (см. Ресурсы) может рассказать вам об этих законах.

Сообщите арендодателю письменно.Перечислите все предметы в аренде или на аренде, которые нуждаются в ремонте или обслуживании. Отправьте письмо заказным письмом и сохраните копию, чтобы иметь доказательство того, что вы проинформировали арендодателя о проблемах, влияющих на ваш арендный дом. Документирование этого шага важно. Если вам придется подать на арендодателя в суд, письмо послужит доказательством того, что арендодатель знал о проблемах.

Ремонт делать самостоятельно. Если домовладелец не отвечает или не отправляет кого-то для решения проблем в течение срока, установленного законодательством вашего штата, вы можете исправить их самостоятельно.Напишите домовладельцу еще одно письмо, в котором укажите свое намерение выполнить работу и вычесть расходы из арендной платы. Сохраняйте все чеки. Помните, что затраты на ремонт должны быть разумными или типичными для вашего региона для того типа ремонта, который вы выполняете. Когда вы в следующий раз будете платить арендную плату, отправьте арендодателю письмо с подробным описанием ремонта и приложите копии всех квитанций, чтобы показать, почему вы вычитаете деньги из своей арендной платы. Ознакомьтесь с законами своего штата о любых дополнительных процедурах, необходимых при самостоятельном ремонте в аренде.

В случае серьезных проблем звоните местному жилищному инспектору. Офицер по соблюдению кодекса приедет к вам домой и будет искать нарушения. Затем он отправит вашему арендодателю список любых нарушений. У арендодателя будет короткий период времени, как это определено законодательством вашего штата, на ремонт до наложения штрафа. Если ремонт еще не произведен и вам нужно обратиться в суд, вы можете использовать список нарушений кодекса от инспектора в качестве доказательства.

Подать иск в жилищный суд.В каждом штате существует своя процедура для таких действий, поэтому обратитесь в местное жилищное управление, чтобы определить, какие документы нужно подавать. Во всех случаях вам потребуется подтверждение того, что ремонт необходим и что вы проинформировали арендодателя о проблемах. Доказательством могут служить копии ваших заверенных писем домовладельцу, а также фотографии необходимого ремонта, копия отчета жилищной инспекции и показания свидетелей. Обычно вас просят удерживать арендную плату и хранить деньги на отдельном банковском счете или в жилищном суде до разрешения вашего дела.

Ссылки

Ресурсы

Предупреждения

• Соблюдайте все законы вашего штата в отношении удержания арендной платы и привлечения арендодателя в суд. Невыполнение этого требования может привести к иску о выселении против вас.

Писатель Биография

Анна Асад начала профессионально писать в 1999 году и опубликовала несколько юридических статей для различных веб-сайтов. Она имеет обширный опыт работы в сфере недвижимости и уголовного права. Она также преподавала английский язык в течение почти восьми лет, посещала Государственный колледж Буффало для параюридических исследований и бухгалтерского учета, а также занималась английской литературой, получив степень бакалавра искусств.

Арендаторы и домовладельцы — Министерство юстиции Монтаны

«Почти каждый снимает жилье в какой-то момент жизни. И арендодатели, и арендаторы могут предотвратить недоразумения, неприятности и возможные судебные издержки, зная свои права и обязанности в соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках и их договором аренды ».

Генеральная прокуратура штата Монтана предоставляет следующую общую информацию для оказания помощи арендодателям и арендаторам в штате.Однако этому офису запрещено предоставлять юридические консультации или представлять интересы физических лиц и не рассматривать жалобы, связанные со спорами между арендодателем и арендатором.

Для жалоб или вопросов относительно:

Переезд

Договоров аренды

Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Законом штата Монтана о домовладельцах и арендаторах. Этот закон включает определенные требования, которые применяются независимо от того, что указано в договоре аренды.

Существует два распространенных типа договоров аренды: аренда и помесячная аренда.

• Аренда — Аренда требует, чтобы арендатор оставался в течение определенного периода времени (например, один год). Договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Ни арендодатель, ни арендатор не могут изменять условия аренды, включая повышение арендной платы, в течение срока аренды, если они оба не согласны с изменением.
• Помесячно — Месячный договор аренды является бессрочным, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно.Соглашение может быть письменным или устным. Арендодатель или арендатор могут изменить условия, поднять арендную плату или расторгнуть помесячный договор в любое время с надлежащим уведомлением.

Перед подписанием договора аренды арендатор должен знать:

• Что там написано? Внимательно прочтите соглашение и попросите объяснить любую часть, которую вы не понимаете. Если объяснение арендодателя отличается от письменного соглашения, попросите его или ее добавить устное письменное объяснение к соглашению.
• Это законно? Убедитесь, что соглашение не содержит каких-либо незаконных положений, нарушающих Закон штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках или Федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении.
• Что-то пустое или отсутствует? В соглашении должно быть указано, как вы и арендодатель будете справляться с такими ситуациями, как необходимый ремонт, несанкционированное размещение домашних животных или гостей и невыплата арендной платы, а также уборку, которую вы должны будете провести при выезде. Если вас беспокоит ситуация, которая не регулируется соглашением, спросите арендодателя:
  • как он или она хотели бы справиться с этим
  • записать в договор
  • , чтобы заполнить или зачеркнуть все пропуски перед подпиской

[примечание] Даже если арендный договор не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он все равно считается действующим, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает оплату арендной платы.[/ note]

Незаконные положения в договорах аренды

Некоторые положения, которые не являются законными или не имеющими исковой силы согласно закону, могут быть включены в ваш договор аренды или аренды. Незаконные положения включают любые, что:

• отказываться от любых прав, данных арендаторам в соответствии с Законом штата Монтана о арендодателях и квартиросъемщиках
• содержат дискриминационные условия, запрещенные федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении (например, требование более высокой арендной платы для арендаторов с детьми).
• отказываются от права арендаторов защищаться в суде от обвинений арендодателя
• ограничивает ответственность арендодателя в ситуациях, когда арендодатель обычно несет ответственность.
• разрешить домовладельцу войти в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления
• требуют, чтобы арендатор оплатил весь ущерб, нанесенный квартире, даже если он не был причинен арендатором или его или ее гостями
• заявляет, что арендатор оплатит гонорары адвокату арендодателя при любых обстоятельствах, если спор будет передан в суд.
• позволяет арендодателю наложить арест на собственность арендатора, если арендатор не выплатит арендную плату

Залоговые депозиты

В начале договора аренды арендодатель может потребовать от арендатора внести залог, который подлежит возмещению при выезде арендатора, если арендатор не причинит ущерба, завершит всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.

В то время, когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменное заявление о состоянии собственности, подписанное арендодателем. Если арендодатель не предоставит такое заявление, он не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита арендатора для возмещения убытков при выезде арендатора, если только арендодатель не сможет четко доказать, что арендатор причинил ущерб.

Права и обязанности

Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках арендодатель должен:

• поддерживать жилище в соответствии с государственными и местными строительными и жилищными кодексами, касающимися здоровья и безопасности арендатора.
• поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, водопроводные, отопительные, кондиционеры и другие объекты и приборы, предоставленные арендодателем, включая лифты
• Поддерживать все места общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и холлы, в относительно чистом и безопасном состоянии
• произвести ремонт и сделать все необходимое для того, чтобы помещение было пригодным и пригодным для проживания
• сообщить арендатору имя и адрес арендодателя или его агента
• предоставляет детекторы дыма и обеспечивает их правильную работу при въезде нового арендатора.(Арендаторы несут ответственность за обслуживание детекторов дыма.)

Обязанности арендатора

В соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках арендатор должен:

• Оплата аренды и коммунальных услуг по согласованию
• соответствуют любым требованиям городских, районных или государственных нормативных актов
• Содержать арендуемую единицу в чистоте и санитарных условиях
• правильно утилизировать весь мусор и отходы
• правильно эксплуатировать водопроводную, электрическую и отопительную системы
• техническое обслуживание дымовых извещателей, включая замену батарей

Арендатору запрещается:

• Повредить или уничтожить любую часть имущества
• мешают соседям спокойно пользоваться своим имуществом
• поменять замки без разрешения арендодателя и предоставления ему копии нового ключа.

Аренда Ремонт

Требуется уведомление — Когда что-то в арендуемой квартире необходимо отремонтировать, первым делом арендатор должен письменно уведомить о проблеме домовладельца или лица, собирающего арендную плату.Уведомление должно включать:

• адрес и номер квартиры аренды
• имя собственника, если известно
• описание проблемы

Рекомендуется доставить уведомление лично или воспользоваться заказным письмом и получить квитанцию ​​о вручении в почтовом отделении.

Параметры арендатора — В случае условий, которые влияют на здоровье и безопасность арендатора, арендатор может уведомить арендодателя о том, что ремонт должен быть произведен в течение 14 дней, или арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней.Если арендодатель не произведет ремонт в течение 14 дней, а стоимость ремонта меньше арендной платы за один месяц, арендатор может:

• уведомить арендодателя о том, что арендатор расторгает договор аренды
  или
• произвести ремонт и вычесть стоимость из арендной платы. Однако, прежде чем арендатор вычитает какую-либо сумму из арендной платы, арендатор должен проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что вычет является законным. Когда арендатор платит меньше, чем причитается полная арендная плата, существует риск того, что арендодатель будет добиваться выселения на основании неуплаты арендной платы.

В экстренных случаях арендодатель должен произвести ремонт в течение трех рабочих дней с момента письменного уведомления арендатора.

Когда домовладелец может войти в вашу аренду

• За исключением экстренных случаев, домовладелец должен уведомить арендатора не менее чем за 24 часа о намерении войти в съемную квартиру и может войти только в разумные сроки.
• Арендодатель может въезжать только с законными целями, включая ремонт, осмотр или переделку собственности. Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
• Арендатор не может необоснованно отказывать в согласии на въезд. Если арендатор сделает это, арендодатель может расторгнуть договор аренды или получить постановление суда о разрешении доступа, при этом арендатор несет ответственность за судебные издержки арендодателя.
• В экстренных случаях арендодатель может войти в квартиру сразу же без согласия арендатора.

Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против арендатора.К таким незаконным действиям относятся:

• Блокировки — Закон запрещает арендодателям менять замки или добавлять новые замки, чтобы не допустить арендатора, даже если арендатор не выплатил арендную плату. Арендатор, который заблокирован, может подать иск о восстановлении доступа.
• Отключение коммунальных служб — Арендодатель не имеет права отключать коммунальные услуги, потому что арендатор задерживает арендную плату или вынуждает арендатора выехать. Если коммунальные услуги были отключены домовладельцем, арендатор должен сначала проконсультироваться с коммунальной компанией, чтобы узнать, восстановит ли она работу.Если выясняется, что отключение является незаконным, арендатор может подать иск.
• Возмездие — Закон запрещает домовладельцу принимать ответные меры против арендатора за осуществление прав, предусмотренных законом, например подачу жалобы в государственный орган или вычетов за ремонт. Примеры возмездия — повышение арендной платы, сокращение услуг, предоставляемых арендатору, или выселение арендатора.

Если вы считаете, что арендодатель предпринял против вас незаконные действия, вы можете проконсультироваться с адвокатом или связаться с Ассоциацией юридических услуг штата Монтана, чтобы определить, имеете ли вы право на получение юридической помощи.

Выезд

Надлежащее уведомление о выезде

Уведомление, которое арендатор должен предоставить домовладельцу при выезде, зависит от типа договора аренды. Арендатор, который выезжает из дома, не имеет права сдавать квартиру в субаренду или передавать ее во владение кому-либо еще, если арендодатель не утвердил это в письменной форме.

• Аренда — Арендатор не может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия без согласия арендодателя. Арендатор, решивший съехать до истечения срока аренды, несет ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть срока аренды, пока арендодатель не найдет другого арендатора.Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы как можно скорее сдать недвижимость в аренду другому лицу.
• Помесячный договор — Арендатор должен уведомить за 30 дней о расторжении помесячного договора аренды. Рекомендуется передать это уведомление в письменной форме и сохранить копию для ваших записей.

Возврат вкладов

Арендодатель может удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг, просроченных платежей, ущерба собственности, расходов на уборку, оплаченных арендодателем, и разумную сумму за труд арендодателя.

При определенных обстоятельствах арендодатель не может удерживать часть или всю сумму залога. Например:

• Арендодатель не может вычесть расходы на уборку из залога, если арендодатель не уведомил арендатора в письменной форме о необходимости проведения уборки и не дал арендатору по крайней мере 24 часа на уборку.
• Арендодатель должен отправить арендатору письменный список любых удержаний из залога в течение 30 дней. Любой домовладелец, который не предоставит выбывающему арендатору такой список , не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита за ущерб или плату за уборку.
• Если арендодатель не предоставил арендатору письменное заявление о состоянии собственности на момент въезда арендатора, арендодатель не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение ущерба, если арендодатель не сможет доказать четкими и убедительными доказательствами, что арендатор причинил ущерб.

Арендодатель должен вернуть залог арендатора в течение 10 дней после осмотра объекта аренды, если не обнаружено никаких повреждений, не осталось провести уборку, не было неоплаченной арендной платы или коммунальных услуг.

Арендатор обязан предоставить арендодателю адрес для пересылки, на который может быть отправлен залог. В противном случае залог отправляется на последний известный адрес арендатора.

Выселения

• Аренда — Договор аренды не может быть прекращен досрочно, если арендатор не нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе.
• Помесячный договор — Арендодатель обычно может расторгнуть договор помесячной аренды, направив арендатору уведомление за 30 дней.

Нарушения со стороны арендатора

Если арендатор нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилых помещений, арендодатель может расторгнуть договор аренды, уведомив арендатора за за 14 дней до , за исключением следующих обстоятельств:

• Арендодатель должен направить уведомление за 3 дня только в том случае, если нарушение арендатором связано с:
  • неоплаченная аренда
  • неуполномоченный арендатор или домашнее животное
  • повреждение арендуемого имущества
  • арест арендатора за изготовление или изготовление наркотиков в арендуемом помещении
• Арендодатель должен только уведомить за 5 дней , если это повторное нарушение , о котором арендодатель ранее уведомил арендатора в течение последних шести месяцев.

Если несоблюдение требований является чем-то, что арендатор может исправить посредством ремонта, возмещения убытков или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет несоблюдение до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не прекращается.

Права арендатора »OCCL» Иллинойс

Если вы снимаете квартиру, дом или комнату в городе Урбана, у вас есть определенные права и обязанности, предусмотренные главой 12.5 Городского кодекса Урбаны «Взаимоотношения арендодателя и арендатора».«Этот закон применяется только в том случае, если вы живете в пределах корпоративной территории Урбаны. Если вы арендуете аренду за пределами города, в Шампейне, Савойе или где-либо еще в Иллинойсе, этот закон не применяется к вашей ситуации аренды.

Ниже приводится объяснение положений Постановления. К ним относятся конфиденциальность и доступ, запрещенные положения об аренде, возврат гарантийного депозита и проценты, средства правовой защиты при нарушениях кодекса, а также определенные требования, касающиеся устной аренды, отказа, выселения и штрафов за просрочку платежа и других сборов.Чтобы получить копию точного текста закона, перейдите к резюме (pdf).

Конфиденциальность и доступ

Ваш домовладелец имеет право войти в вашу квартиру, дом или комнату либо с вашего разрешения, либо после уведомления, как того требует закон Урбаны. На арендатора может быть подан иск в суд, и договор аренды может быть расторгнут за отказ домовладельцу в доступе. Арендодатель имеет право войти, чтобы осмотреть, произвести необходимый или запрошенный ремонт, предоставить услуги, показать место потенциальным покупателям или арендаторам или внести изменения или улучшения, если работа не мешает арендатору использовать это место.

За исключением экстренных случаев или с разрешения арендатора, арендодатель может войти в съемную квартиру в Урбане только с 10:00 до 20:00. в будние дни или с 11:00 до 20:00. по выходным и только после уведомления арендатора за 24 часа. Исключения допускаются при ремонте и демонстрации устройства, как описано ниже.

п. 12.5-15 (в)

С того момента, как домовладелец или арендатор уведомит другую сторону о том, что договор аренды не будет продлен, арендодатель будет иметь право доступа без предварительного уведомления за двадцать четыре (24) часа с целью демонстрации сдача в аренду потенциальным арендаторам при условии:

1. Арендуемая единица еще не была сдана в аренду на период двенадцать (12) месяцев после истечения срока действия договора аренды;
2. Арендодатель входит только в течение двух (2) определенных одночасовых периодов в будние дни и трех (3) определенных одночасовых периодов в выходные дни, выбранных арендатором из числа вариантов, предлагаемых арендодателем, в течение которых арендодатель будет иметь ежедневный доступ ; и
3. Арендодатель должен уведомить арендатора, когда арендуемая квартира сдана в аренду на период двенадцать (12) месяцев после истечения срока действия договора аренды.

п. 12.5-15 (г)

Если арендатор требует ремонта, и арендодатель входит в арендуемую квартиру для выполнения указанного ремонта в течение четырнадцати (14) дней с момента первоначального запроса арендатора, арендодатель не обязан направлять арендатору предварительное уведомление о въезде. Если арендодатель не выполнит указанный ремонт в течение четырнадцати (14) дней с момента первоначального запроса арендатора, арендодатель должен предоставить арендатору уведомление о въезде как минимум за двадцать четыре (24) часа.Уведомление действительно только в течение семи дней.

Арендодатель должен оставить записку

Раздел 12.5-15 (f) гласит: арендодатель или агенты арендодателя должны входить в съемную квартиру только после того, как постучат в дверь и предоставит арендатору разумную возможность ответить, должны оставить помещение в таком хорошем состоянии, в каком они вошли, должны произвести уборку и удалять грязь и мусор, возникшие в результате проведения технического обслуживания и ремонта, оставлять записки с указанием имен лиц, которые вошли в арендуемую квартиру, и блокировать арендуемую квартиру при выходе.

п. 12.5-16 Средства правовой защиты от злоупотребления правами доступа

1. Если арендатор отказывается разрешить законный доступ, домовладелец может получить судебный запрет, чтобы принудить доступ или расторгнуть договор аренды. В любом случае домовладелец может взыскать убытки и разумные гонорары адвоката.
2. Если домовладелец делает незаконный въезд или законный въезд необоснованным образом, арендатор может получить судебный запрет, чтобы предотвратить повторение такого поведения, и взыскать сумму, равную арендной плате не более чем за два (2) месяца или понесенному ущербу, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвокату.
3. Если домовладелец делает законный вход для внесения изменений или улучшений, которые существенно мешают арендатору пользоваться помещениями, или если арендодатель предъявляет повторные требования о въезде, иным образом законные, но которые приводят к преследованию арендатора после получения письменного уведомления арендатор, которого арендатор считает, что его преследуют такие повторяющиеся требования, арендатор может получить судебный запрет, чтобы предотвратить повторение такого поведения или расторгнуть договор аренды. В каждом случае арендатор может взыскать арендную плату за два (2) месяца или понесенный ущерб, в зависимости от того, что больше, а также разумные гонорары адвоката.Положения этого раздела не применяются к изменениям или улучшениям, выполненным домовладельцем для исправления указанных нарушений жилищного кодекса, за исключением случаев необоснованности, небрежности или небрежности арендодателя в устранении нарушений.

Запрещенные положения об аренде

Раздел 12.5-10: Договор аренды Urbana не должен содержать ни одного из следующих пунктов. Если в вашем договоре аренды появляется одно из этих запрещенных положений и ваш арендодатель намеренно пытается его принудить, вы можете подать на него в суд на арендную плату сроком до двух месяцев, а также расходы и гонорары адвоката.

• Отказ от прав арендатора в соответствии с федеральным законом, законом штата или Урбаны
• Признание в суде
• Право арендодателя на взыскание гонорара адвоката без предоставления арендатору возможности взыскать гонорар адвоката на идентичных условиях
• Ограничение ответственности
• Запрет права арендатора на субаренду
• Комиссия за просрочку платежа, превышающую 5% ежемесячной арендной платы в месяц, если арендодатель не докажет, что фактические затраты выше
• Плата за субаренду, плату за локаут, плату за поздний выезд или любые другие сборы или штрафы, которые превышают фактические затраты арендодателя на услуги
• Автоматическое продление договора аренды в случае непредставления уведомления арендатором

Считается, что арендодатель намеренно попытался применить запрещенную статью об аренде, если арендодатель:

1. отказался утвердить субаренду или требует, в качестве условия утверждения субаренды, уплаты запрещенной платы за субаренду, уплаты более высокой арендной ставки, чем первоначальный арендатор, который должен был заплатить, или предоплаты будущей арендной платы, которая еще не подлежит оплате;
2. отказался предоставить услугу из-за неуплаты арендаторами запрещенного сбора или сбора;
3. обслужил арендатора с письменным требованием о намерении расторгнуть договор аренды за неуплату запрещенной платы или сбора;
4. подала иск против арендатора, чтобы обеспечить соблюдение запрещенного положения.

Договоров аренды

Раздел 12.5-11. Уведомление о невозобновлении: Если домовладелец решает не продлевать договор аренды, либо решает поднять арендную плату или изменить условия аренды после продления, арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды. аренда. Если домовладелец не направит это уведомление, арендатор может рассмотреть возможность продления договора аренды на ежемесячной основе до тех пор, пока не будет направлено необходимое уведомление.

Раздел 12.5-11. Ежемесячная устная аренда: Арендодатель и арендатор обязаны направить другой стороне письменное уведомление не менее чем за 30 дней до последнего дня периода аренды о своем намерении завершить месяц за месяцем в устной форме аренды в конец срока аренды.

Если арендодатель не направляет арендатору необходимое уведомление о расторжении договора, арендатору не нужно выезжать, пока арендодатель не предоставит надлежащее уведомление. Если арендатор не предоставит надлежащее уведомление, арендатор будет нести ответственность за потерянную арендную плату арендодателя в течение одного месяца после выезда арендатора.Однако, если арендодатель не предоставит арендатору краткое изложение Постановления о арендодателе и арендаторе Urbana, арендатор НЕ будет нести ответственности за непредоставление письменного уведомления о прекращении устного договора аренды.

Раздел 12.5-12. Необходимо предоставить копию данной главы: Копия Постановления о арендодателе и арендаторе Урбаны или резюме, подготовленное городом, должно быть предоставлено арендодателем каждому арендатору во время подписания письменного договора аренды или заключения договора аренды с нет письменной аренды.

Раздел 12.5-13. Просроченные платежи: Арендодатель Urbana не может взимать штраф за просрочку платежа, если (1) сумма платежа не указана в договоре аренды и (2) если арендная плата отправлена ​​по почте, конверт, содержащий арендную плату, проштампован по почте после даты платежа. .

Раздел 12.5-14. Уведомление о сборах: Арендодатель Urbana не имеет права взимать какие-либо сборы или сборы, указанные в договоре аренды, включая штрафы за просрочку платежа, если арендодатель не уведомит арендатора в письменной форме в течение 30 дней после взимания сборов о том, что арендатор должен оплатить сбор. или зарядить.

Раздел 12.5-22. Abandonment: Если арендатор отказывается от съемной квартиры, арендодатель может вступить во владение квартирой. Раздел 12.5-22 (а) определяет отказ следующим образом:

Считается, что арендатор покинул съемную квартиру из-за отсутствия с видимым намерением не возвращаться и с неоплаченной арендной платой.

Если арендатор оставляет недвижимость в арендуемой единице после того, как покинул ее или после освобождения по окончании срока аренды, арендодатель должен держать недвижимость либо в арендуемой квартире, либо на складе (за что арендодатель может взимать с арендатора фактическую стоимость) .Арендодатель может продать недвижимость через 30 дней после отправки письменного уведомления на последний известный адрес арендатора, если арендатор не потребует недвижимость в течение этого времени.

Залоговые депозиты

Раздел 12.5-19. Проценты: Если залог в размере 100,00 долларов или более удерживается в течение шести месяцев или дольше, арендодатель должен выплачивать арендатору годовые проценты, рассчитываемые с даты первой выплаты депозита и подлежащие уплате в течение 30 дней после окончания каждых двенадцати месяцев. срок аренды.Требуемая процентная ставка равна проценту, выплачиваемому крупнейшим банком округа Шампейн по сберегательным счетам с минимальным депозитом по состоянию на 30 июня, непосредственно перед началом аренды. Арендодатель, который не платит или отказывается уплатить требуемые проценты, может быть привлечен к суду со стороны арендатора на сумму, равную самому депозиту, плюс судебные издержки и гонорары адвоката.

Раздел 12.5-20. Возврат: Арендодатель не может удерживать деньги из депозита на стоимость уборки или ремонта, если арендодатель не предоставит арендатору подробный отчет о повреждениях, включая фактические затраты на каждый объект, и копии оплаченных квитанций за выполненные работы в течение 30 дней после выселения арендатора помещения.

Если арендодатель не предоставит эту справку, залог должен быть полностью возвращен в течение 45 дней после выселения арендатора. Арендодателю, который не выполняет эти требования, может быть предъявлен иск о взыскании двойной суммы депозита плюс гонорары адвоката. Эти требования, которые в соответствии с законодательством штата распространяются только на недвижимость с 5 и более квартирами, применяются ко ВСЕЙ арендуемой недвижимости в городе Урбана.

Раздел 12.5-20 (D). Отделка: Затраты на отделку, включая покраску и чистку ковров, не могут быть вычтены из депозита, если стены или ковры не повреждены сверх нормального износа.

Следующий Раздел (12.5-20 (c)) был отменен 7-17-00 и больше не действует: Раздел 12.5-20 (C). Совместная проверка: По запросу арендодателя или арендатора обе стороны проводят обходную проверку в начале и в конце срока аренды, а также составляется список проверок с копиями для обеих сторон. Запрос на совместную проверку должен быть оформлен в письменной форме и отправлен по почте за пять дней до даты проверки или доставлен лично не менее чем за 48 часов.Арендодатель, отказывающийся проводить осмотр, не может удерживать из депозита какие-либо расходы на материальный ущерб. Арендатор, который отказывается проводить осмотр, отказывается от своего права оспорить любые вычеты, сделанные за ущерб, который мог быть определен при осмотре.

Раскрытие информации о праве собственности

Раздел 12.5-21 требует, чтобы арендодатель сообщил арендатору в течение 72 часов после его запроса имя и почтовый адрес владельца или уполномоченного агента владельца.Представитель арендодателя, который не раскрывает эту информацию после его запроса, становится агентом владельца в целях обслуживания процесса и выполнения юридических обязательств арендодателя.

Ремонт и удержание

Хотя вы не можете удержать всю или часть своей арендной платы в качестве штрафа арендодателю за невыполнение ремонта, существуют определенные условия, при которых вы можете вычесть фактические расходы на ремонт из своей арендной платы.

Это применяется только в городе Урбана с целью устранения нарушений кодекса после выполнения определенных процедур (раздел 12.5-23 Кодекса города Урбана)

Если вы живете за пределами городской черты Урбаны, перейдите в раздел этого справочника «Проблемы с ремонтом», чтобы узнать о законах штата о праве на ремонт. Если вы платите какую-либо сумму арендной платы, меньшую, чем полная сумма, требуемая вашим арендным договором, вы рискуете выселением и судебным иском в отношении всей причитающейся арендной платы.

Как ремонтировать и вычитать в Урбане:

• Свяжитесь с отделом безопасности зданий для проверки (ул. С. Вайн, 400, офис общественного развития).После завершения проверки арендодателю будет отправлен письменный отчет. Получите свою копию этого отчета у жилищного инспектора. В отчете будет указан срок завершения ремонта.
• Отправьте письмо своему домовладельцу, в котором сообщайте о своем намерении отремонтировать и вычесть сумму, если работа не будет завершена к сроку, установленному городскими властями. Ваше письмо должно быть доставлено лично или заказным письмом.
• Обычно работает извещение, а ремонт делает домовладелец. Если ремонт не будет выполнен к установленному сроку или если город продлит срок, вы можете обратиться к квалифицированному специалисту для выполнения работы.Вы должны получить свидетельство о страховании и отказ от залогового права. Это требуется в соответствии с постановлением города.
• После ремонта отправьте арендодателю копию счета в качестве объяснения суммы, удержанной из вашей арендной платы.

Есть два важных ограничения на ремонт и вычет:

• Вы не можете удержать арендную плату более чем за два месяца в течение любого 12-месячного периода.
• Вы не можете использовать компенсацию за ремонт более 3 раз в год.Это относится как к субарендаторам, так и к первоначальным арендаторам.

Основные услуги:

Если ваша проблема связана с отсутствием воды, тепла, горячей воды, газа, электричества, санитарии или существенно функционального кухонного оборудования или холодильника, или если нарушение является одним из тех, которые «приводят к возникновению опасного состояния, которое существенно и немедленно влияет на здоровье и безопасность» , у вас есть дополнительные возможности в соответствии с постановлением города. По истечении крайнего срока соответствия вы можете:

• Обеспечить разумное количество тепла, горячей воды, водопровода, электричества, газа или других необходимых услуг в период несоблюдения арендодателем требований и вычесть их стоимость из арендной платы; или
• Приобретите альтернативное жилье на период несоблюдения арендодателем условий и вычтите из арендной платы фактическую стоимость замещающего жилья, при условии, что сумма не может превышать среднюю стоимость номера в отеле / ​​мотеле в Урбане.

Если арендодатель упоминается городом более трех раз в течение двенадцати месяцев за неспособность предоставить основные услуги или исправить опасное состояние, арендатор может освободить помещение и расторгнуть договор аренды.

Незаконное выселение

Раздел 12.5-25: Незаконно для арендодателя добавлять или изменять дверные замки, блокировать вход в арендуемую квартиру, удалять двери или окна, отключать коммунальные услуги, изымать личное имущество арендатора из арендной платы. квартиры, либо любым другим способом применить силу, насилие или угрозу насилия для выселения арендатора.Арендодатель должен получить постановление суда о выселении.

Арендатор Urbana, ставший жертвой незаконного выселения, может предъявить иск арендодателю за владение арендуемой единицей или личным имуществом и выплатить сумму, равную двухмесячной арендной плате или фактическому ущербу, в зависимости от того, что больше, плюс гонорары адвоката.

Ответное выселение

Раздел 12.5-26: Арендодатель Urbana не имеет права принимать ответные меры против арендатора, уменьшая услуги, подавая или угрожая подать иск о владении или отказавшись продлить договор аренды, потому что арендатор имеет:

• Добросовестно подал жалобу на нарушение кодекса в правительственный орган, ответственный за обеспечение соблюдения таких кодексов;
• Жалоба домовладельцу на нарушение каких-либо положений закона Урбаны;
• Организовал ассоциацию арендаторов или подал жалобу в Союз арендаторов, Студенческую юридическую службу, Land of Lincoln Legal Assistance или в любую аналогичную частную или государственную организацию о нарушении закона или договора аренды;
• Осуществлял или пытался воспользоваться любыми правами или средствами правовой защиты в соответствии с законодательством Урбаны.

Если домовладелец нарушает Раздел 12.5-26, у арендатора есть защита в любых ответных мерах против него или нее за владение и он имеет право вернуть владение, сумму, равную двухмесячной арендной плате и разумные гонорары адвоката.

Права арендатора после стихийного бедствия — NBC 5 Даллас-Форт-Уэрт

Если ваша квартира или съемный дом пострадали во время зимнего шторма на прошлой неделе, каковы ваши права и обязанности как арендатора?

Вот что мы узнали.

Требование ремонта, расторжение договора аренды

Фарвах Раза, поверенный Юридической помощи Северо-Западного Техаса, сказал, что арендодатели должны приложить все усилия, чтобы отремонтировать недвижимость в разумные сроки — обычно семь дней.

Раза сказал, что арендатор должен уведомить о запросе на ремонт в соответствии с требованиями к уведомлению в договоре аренды. В общем, Раза рекомендует заказное письмо и электронную почту. Сделайте фотографии, чтобы задокументировать проблемы.

«Это уведомление арендодателю очень важно, потому что оно задействует многие ваши права и большую часть своевременности для вещей, которые должен выполнить арендодатель», — сказал Раза.

Если вы направили уведомление и ничего не получили в ответ в течение пяти дней, Раза сказал: «Вы можете попросить суд что-нибудь предпринять».

Если замерзшая труба лопнула и затопила квартиру, оставив ее непригодной для использования, Раза сказал, что арендодатель или арендатор могут расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление до завершения ремонта.

Раза сказал, что в случае расторжения договора аренды арендатор имеет право на пропорциональное возмещение арендной платы с момента выезда арендатора, а также на возврат любого гарантийного депозита, на который арендатор может иметь право в соответствии с законом.

«Вы хотите быть очень конкретным в этом уведомлении. Вы хотите расторгнуть договор аренды? Вы ищете ремонт и исправление? » — добавил Раза.

Опять же, проверьте свой договор аренды и подумайте о том, чтобы обратиться за помощью к адвокату.

Legal Aid of Northwest Texas имеет горячую линию по чрезвычайным ситуациям, по которой вы можете позвонить по телефону 1-855-548-8457.

Согласно законам Техаса, арендаторы должны получать арендную плату, чтобы подавать заявки на ремонт. Это сложно для тех, кто не получает арендную плату из-за пандемии и может оставаться в своих квартирах в результате моратория CDC на выселение.Раза сказал, сдавайте письменное уведомление о ремонте, даже если вы просрочили арендную плату.

«Судя по тому, как установлен кодекс собственности Техаса, он требует, чтобы вы были в курсе арендной платы, но мы находимся здесь в беспрецедентной ситуации», — сказал Раза.

Нет быстрого исправления

«Это похоже на то, как ураган Харви обрушился на все города Техаса одновременно», — сказал Ян Маттингли, президент Ассоциации квартирных домов Большого Далласа.

Маттингли сказал, что во время стихийного бедствия арендаторы могут столкнуться с задержками в ремонте, которые не зависят от арендодателя.

«В зависимости от серьезности повреждений, нанесенных водопроводной системе, могут пройти недели, прежде чем вода сможет быть восстановлена ​​в конкретном месте или здании просто потому, что материалы были настолько труднодоступными», — сказал Маттингли.

Он сказал, что многие члены ассоциации также уделяют приоритетное внимание ремонту, связанному со здоровьем и безопасностью.

«Мы уделяем самое главное внимание таким вопросам жизни и безопасности, как восстановление воды. Это может означать, что жителю придется жить с удаленной частью ковра или с дырой в гипсокартоне, пока мы работаем над решением этих более неотложных проблем », — сказал Маттингли.«И просто осознайте, что тысячи людей в Северном Техасе сталкиваются с такой же ситуацией».

Сэнди Роллинз из Союза арендаторов Техаса сказала, что если вы живете в нездоровой или небезопасной ситуации, вы также можете попытаться обратиться за помощью в свой город.

«Если люди живут в городе, где у них есть хороший минимальный кодекс стандартов собственности, они могут позвонить в принудительное исполнение или соблюдение кодекса, если домовладелец затягивает», — сказал Роллинз.

«Будь скрипучим колесом, если тебе нужно быть скрипучим колесом», — добавил Роллинз.

Роллинз призывает домовладельцев и менеджмент быть на виду и общаться с жителями.

Дней без воды

После более чем недели без водопровода Хелен Марк сказала, что в понедельник она получила электронное письмо от своего многоквартирного дома. В нем говорится, что ремонт сантехники может занять еще две недели.

«Прошло 10 дней с тех пор, как я принимал душ, становится… нехорошо», — сказал Марк. «Я могу смыть водой из бутылки, но ты можешь делать это только на время.”

Марк сказала, что она ехала на станцию ​​водоснабжения, чтобы наполнить контейнеры и перенести их на пару лестничных пролетов, чтобы смыть воду в туалетах. Она сказала, что больше всего беспокоится о семьях с детьми и пожилых соседях.

«Я стараюсь понимать. Я действительно, правда. Я просто не понимаю, почему никто не может помочь или не поможет », — сказал Марк.

Марк связался с NBC 5 Responds, которые связались с городом Форт-Уэрт.

Во вторник Марк сказал, что сотрудники городского кодекса проверили ее и сказали, что будут работать с комплексом, чтобы помочь жителям.При последней проверке Марк сказал, что городские власти сказали ей, что к пятнице у нее может быть проточная вода.

Форт-Уэрт сказал, что комплекс сообщил о 22 сломанных водопроводных трубах, и городские власти обнаружили, что на территории жилого комплекса работал сантехник. Половина всех зданий снова снабжена проточной водой, и цель состоит в том, чтобы восстановить все здания к пятнице или раньше.

Доступна финансовая помощь

В отношении любого личного имущества, поврежденного зимним штормом, арендодатель не несет ответственности за покрытие этих убытков.Арендаторы должны подать иск в страховую компанию своего арендатора и обратиться за помощью через FEMA.

Если у арендатора нет страховки, FEMA может помочь покрыть часть расходов.

Чтобы подать заявку на помощь онлайн, посетите www.disasterassistance.gov

Если вам нужна помощь или вы не можете подать заявку через Интернет, вы можете позвонить по телефону 800-621-3362 (TTY: 800-462-7585). Линии будут работать семь дней в неделю с 8.00 до 22.00.

Также оказывается помощь техасцам, которые остались без крова из-за пандемии COVID-19 и нуждаются в помощи в оплате счетов за коммунальные услуги и арендной плате.Программа начала прием заявок на прошлой неделе с использованием средств, утвержденных Конгрессом в последнем пакете стимулов.

Вы можете подать заявление онлайн на сайте www.texasrentrelief.com или позвонить по телефону 1-833-9TX-RENT или 1-833-989-7368. Звонки можно принимать с понедельника по субботу с 8:00 до 18:00.

NBC 5 Responds стремится исследовать ваши проблемы и вернуть ваши деньги. Наша цель — дать вам ответы и, если возможно, решения и решения. Позвоните нам по телефону 844-5RESPND (844-573-7763) или заполните нашу форму жалобы клиентов.

NBC 5 получил много писем от арендаторов, недовольных арендодателями из-за отсутствия связи по поводу ремонта и проблем с водой. София Босолей из NBC 5 поговорила с женщиной из Далласа, которая сказала, что разочарована.

Арендаторы разочарованы отсутствием связи

NBC 5 Продолжает получать электронные письма от арендаторов по всему Северному Техасу, которые говорят, что отсутствие обновлений от арендодателей также усугубляет разочарование. Люди говорят, что хотят обновлений, даже если это плохие новости.

Шонесси Воллер сообщила, что в прошлый понедельник во время морозов в ее ванной лопнула водопроводная труба. Вода растеклась из ванной в ее туалет.

«Мы использовали все наши полотенца, чтобы удержать его. К счастью, в остальной части моей квартиры полы из дерева, но там было много воды. Это была большая труба, из которой в течение 13 часов распылялась вода», — сказал Воллер. «Многие ванные комнаты, вплоть до мебели, сгнили и разорваны, краска отслаивается, а стены и потолок покрыты плесенью.Это плохо ».

Она сказала, что она и ее жених позвонили в ремонт, но никто не пришел до следующего утра, чтобы выключить воду.

Хотя вода была починена неделю спустя, Воллер сказала, что она не получала постоянных обновлений о том, когда будут устранены дыры в стене и другие повреждения, нанесенные водой.

«Осталась неделя, и я не получил ни одного электронного письма от лизингового офиса вроде:« Эй, мы отключили воду, это когда она снова включится »или« Эй, мы посылаем сантехников к вам. Дом должен быть там »или:« Мы планируем заделать дыру в вашем душе на этой неделе, на следующей неделе », — сказал Воллер.«Я не получил никакой корреспонденции, и мне повезло, что мой жених смог остаться дома, потому что люди ходили и выходили из моей квартиры, и никто не сказал нам, кто и когда их ожидать, просто появился».

Роллинз сказал, что важно, чтобы люди сначала позвонили своему домовладельцу, чтобы сообщить о проблеме, но также важно иметь письменный запрос в качестве подтверждения. Она сказала, что люди должны подробно описать ущерб и попросить устранить его, а затем отправить заказным письмом в то же место, куда они отправят арендную плату.

Арендодатели обязаны ответить в разумный срок, который считается в течение семи дней.

Права арендатора 101: Что необходимо знать арендаторам

1. Арендодатели несут ответственность, но вы тоже

Одно из важнейших прав арендатора — это право на содержание помещения в «пригодном для жилья» состоянии. Это не значит, что все должно быть идеально чистым или роскошным. Однако это также не означает, что вы должны жить в комнате, которая разваливается.К непригодным для проживания условиям могут относиться опасные, такие как дыры в полу, небезопасная или незащищенная проводка или неработающий кондиционер в опасно жаркие летние месяцы. Грубые заражения тараканами, блохами или другими вредителями также являются непригодными для жизни условиями. Нерабочий кабель или устаревшие приборы обычно не делают квартиру непригодной для жилья, если только с ними не связано опасное состояние, например утечка газа.

Если вы, арендатор, повредите имущество сверх обычного износа, арендодатель может взимать с вас плату за ремонт.Чтобы защитить свой залог, вам следует тщательно осмотреть помещение, как только (или до) вы соглашаетесь с Договором аренды. Внимательно отметив имеющиеся недостатки, вы сможете избежать ответственности за них, покидая помещение.

Если домовладелец был уведомлен о проблеме с недвижимостью и не может произвести ремонт, у вас есть несколько вариантов. Вы можете удержать часть арендной платы, произвести ремонт, а затем вычесть стоимость ремонта из вашей арендной платы или расторгнуть договор аренды и найти другое место жительства.Вы должны как можно скорее сообщить арендодателю о необходимом ремонте. Если вы в конечном итоге подадите в суд на своего арендодателя из-за непригодных для проживания условий, вы можете оказаться в лучшем юридическом положении, если у вас есть запись о своевременном уведомлении арендодателя о проблеме с обслуживанием. Своевременность вашего обращения показывает суду, что это серьезная проблема, которая влияет на пригодность жилья для проживания.

2. Следите за сроком действия договора

Обратите внимание на срок действия договора аренды и на то, как долго вам нужно производить платежи.Во многих юрисдикциях требуется надлежащее уведомление о прекращении аренды. Допустим, ваше государство требует, чтобы вы уведомили вас за два месяца до окончания срока аренды. Если вы недостаточно уведомите арендодателя, вас могут заставить платить дополнительную арендную плату до тех пор, пока не будет соблюден надлежащий срок уведомления.

3. Защита от незаконного выселения

Арендодатель может выселить арендатора лишь несколько раз. Если вы знаете ситуации, вы можете защитить себя от незаконного выселения.Например:

• Арендодатель может выселить арендатора только после прохождения процедуры, направленной на выплату арендодателю любой потерянной арендной платы. Арендодатель должен соблюдать все государственные процедуры выселения.
• У арендодателя также должна быть веская причина для выселения арендатора, и опоздание только на оплату не является достаточной причиной.
• Арендодатель также должен обратиться в офис местного шерифа за помощью в выселении арендатора, если это разрешено. Если арендодатель пытается взять дело на себя или не соблюдает процедуру, арендатор может подать на арендодателя в суд за неправомерное выселение.

Дополнительные права арендаторов

На случай, если у вас возникнет спор со своим арендодателем, вот еще несколько вещей, о которых следует помнить как арендатору:

• У вас есть право на уведомление о любых действиях против вас.
• У вас есть право исправить любое нарушение в отношении арендодателя, включая возврат арендной платы, ремонт или выполнение любых оставшихся обязательств по договору аренды.
• Вы также имеете право обжаловать любое решение, принятое в отношении вашего спора об аренде, если суд вынесет решение против вас.Проконсультируйтесь с вашим местным прокурором по поводу процедур для конкретного штата и вариантов этих прав.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

---

Права и обязанности арендаторов и домовладельцев — Флоридская коллегия адвокатов

Права и обязанности арендаторов

Когда человек платит арендную плату за проживание в доме, квартире, кондоминиуме или передвижном доме, арендатор становится арендатором в соответствии с законодательством Флориды.Не имеет значения, производится ли оплата еженедельно, ежемесячно или в другие регулярные периоды. Кроме того, не имеет значения, арендуется ли квартира, дом, кондоминиум или дом на колесах у частного лица, корпорации или большинства государственных структур. Эти факты верны даже при отсутствии письменного договора аренды.

Арендатор имеет определенные права и обязанности в соответствии с законодательством Флориды. Они указаны в Уставе Флориды в Части II, главе 83 Закона Флориды об арендодателях жилых домов.Арендатор арендуемого жилья, субсидируемого из федерального бюджета, также имеет права в соответствии с федеральным законом. Если письменный договор аренды отсутствует, эти законы регулируют права арендатора. Также может быть письменный договор аренды, который может повлиять на права арендатора. Если есть письменный договор аренды, его следует внимательно изучить. Закон Флориды об арендодателе жилого дома имеет преимущественную силу перед тем, что говорится в договоре аренды.

Арендатор имеет право на частное мирное владение жилищем. После сдачи в аренду жилье переходит в законное право арендатора.Арендодатель может войти в жилище только для того, чтобы осмотреть помещение или произвести необходимый или согласованный ремонт, но только в том случае, если домовладелец уведомит арендатора в разумные сроки и явится в удобное время. В случае возникновения чрезвычайной ситуации требование об уведомлении может быть сокращено или отменено.

Арендодатель должен арендовать жилище, пригодное для проживания. В нем должна быть исправная сантехника, горячая вода и отопление, быть структурно прочным и иметь разумную безопасность, включая рабочие и запирающиеся двери и окна, и в нем не должно быть вредители.Владелец дома на одну семью или дуплекса должен установить работающие детекторы дыма в начале аренды, если арендодатель и арендатор не договорились об ином в письменной форме. Арендодатель также должен соблюдать местные нормы здравоохранения, строительства и безопасности. Если домовладелец должен произвести ремонт, чтобы дом стал пригодным для проживания, он должен заплатить.

Если арендодатель утверждает, что арендатор нарушил договор аренды, арендодатель должен сообщить арендатору в письменной форме о конкретной проблеме и дать арендатору время исправить проблему — даже если проблема заключается в неуплате арендной платы — до того, как арендодатель сможет уехать. в суд о выселении арендатора.Арендаторы, получившие уведомление о невыплате арендной платы, должны знать, что арендодатель может принять часть причитающейся арендной платы и все же выселить арендатора. Арендаторы, арендующие кондоминиумы, должны знать, что при определенных обстоятельствах ассоциация кондоминиумов может потребовать, чтобы арендатор платил арендную плату ассоциации, а не домовладельцу. В этом случае арендаторам следует проконсультироваться с юристом. Если арендатор совершает серьезное действие, угрожающее собственности (например, совершает преступление в помещении), или не может решить проблему после письменного уведомления от арендодателя, арендодатель все равно должен обратиться в суд, чтобы получить разрешение выселить арендатора.В любом судебном разбирательстве арендаторы имеют полное право присутствовать, отстаивать свою позицию и быть представленными адвокатом.

Если арендодатель требует, чтобы арендатор внес залог, арендодатель должен сохранить залог во время аренды. Кроме того, арендодатель должен вернуть полную сумму залога в течение 15 дней после того, как арендатор покинет жилище, или письменно уведомить арендатора о том, почему часть или вся сумма не будет возвращена в течение 30 дней после того, как арендатор покинет жилище.Затем арендатор имеет право подать возражение в письменной форме в течение 15 дней с момента получения уведомления. При некоторых обстоятельствах арендатор может получить залог плюс проценты. Перед выездом арендатор должен предоставить арендодателю адрес для получения залога, в противном случае арендатор может потерять право на возражение, если арендодатель потребует права оставить залог.

Арендатор имеет право при определенных очень отягчающих обстоятельствах, вызванных халатностью арендодателя, удерживать арендную плату.Это может быть сделано только в том случае, если домовладелец не выполняет важную обязанность, такую ​​как обеспечение безопасного и пригодного для проживания дома в соответствии с местными жилищными кодексами. Перед удержанием арендной платы арендатор должен письменно уведомить арендодателя о проблеме за семь дней, чтобы арендодатель мог ее исправить. Даже после удержания арендной платы арендатор должен сэкономить деньги и обратиться в суд за разрешением потратить часть суммы на то, что должен был сделать арендодатель. Если арендатор не сохранит деньги и не обратится за помощью в суд, он может быть выселен за неуплату арендной платы.

Наконец, арендатор имеет право выехать. Если имеется письменный договор аренды, арендатору следует внимательно ознакомиться с ним, чтобы узнать, требуется ли уведомление за 60 дней о том, что арендатор не намерен оставаться в нем после окончания срока аренды. Если нет письменного договора аренды, арендатор может выехать без причины, направив письменное уведомление о намерении уехать не менее чем за семь дней до даты следующего платежа арендной платы, если арендная плата выплачивается еженедельно, или за 15 дней, если аренда оплачивается ежемесячно. Арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не выполнил основные обязательства, при условии, что арендатор направил арендодателю письменное уведомление за семь дней до срока выплаты арендной платы (есть некоторые исключения из права на выезд).

Если арендодатель проиграет в суде, он может быть привлечен к ответственности за любые расходы и гонорары адвоката, понесенные арендатором. Если арендатор проиграет в суде, арендатор может нести ответственность за расходы арендодателя и гонорары адвоката.

У арендатора также есть обязанности, несоблюдение которых может привести к выселению. Арендатор должен платить согласованную арендную плату и делать это вовремя. Арендатор должен соблюдать строительные, жилищные и санитарные нормы. Арендатор должен содержать жилище без повреждений, кроме обычного износа, содержать жилище в чистоте и поддерживать сантехнику.Арендатор не должен нарушать закон, нарушать покой или позволять гостям это делать.

Пытаясь выселить арендатора, домовладелец пытается доказать, что арендатор нарушил свои обязанности. Однако домовладелец не может пытаться выселить арендатора в ответ на законные жалобы на жилищные условия в соответствующие органы. Выселение не может происходить до тех пор, пока домовладелец сначала не уведомит арендатора о проблеме, а затем не получит постановление суда. Без постановления суда арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора.Например, домовладелец не может заблокировать арендатора или отключить его коммунальные услуги. Арендодатель, практикующий такую ​​запрещенную практику, может нести ответственность перед арендатором за ущерб в размере трехмесячной арендной платы или за фактический ущерб, в зависимости от того, какая сумма больше. Арендодатель должен получить постановление суда о выселении, прежде чем вмешиваться в проживание арендатора.

Если арендатору вручены документы о выселении, арендатору следует немедленно обратиться за юридической помощью. Арендатор может иметь правовую защиту.Например, домовладелец не может попытаться свести счеты с арендатором путем выселения, если арендатор не нарушил свои обязанности. Чтобы выдвинуть возражения в ходе процедуры выселения, арендатор обычно должен внести в судебный реестр просроченную арендную плату, если таковая имеется, и арендную плату, подлежащую уплате в ходе разбирательства. Арендатор, который оспаривает заявленную сумму арендной платы, может попросить суд определить правильную сумму, но арендатор должен показать, почему сумма неправильная. В процессе выселения у арендатора очень мало времени, чтобы ответить, поэтому важны быстрые действия.

Арендодатель никогда не может удалить собственность арендатора или заблокировать его. Это может сделать только офис шерифа после судебного постановления и приказа о владении недвижимостью.

Если на арендованное имущество было изъято право выкупа, в соответствии с федеральным законом вы можете иметь право оставаться в собственности в соответствии с существующим договором аренды. Во многих случаях арендаторы, которые заключают договор аренды до уведомления о передаче права выкупа, могут оставаться в собственности до окончания срока аренды. Однако, если вы заключили договор аренды после уведомления об отчуждении права выкупа или если покупатель при продаже права выкупа будет занимать недвижимость в качестве своего основного места жительства, новый владелец может уведомить вас об освобождении собственности за 90 дней.Федеральные меры защиты арендаторов, описанные выше, включая требование об уведомлении за 90 дней, не распространяются на всех арендаторов.