с чего начать и как делать?

У деревянных домов множество достоинств. С этим не поспоришь. Но только построить новый древесный дом – это дорогое удовольствие, да и на покупку себе такого «гнёздышка» не у всех желающих найдутся средства. А вот купить старый дом из дерева или получить его в наследство – более реально. Реконструкция деревянного дома позволяет довести его «до ума», сделать пригодным для проживания в комфортных условиях. Как это сделать – об этом и статья.

↑ Анализ состояния деревянной постройки

Часто встретишь объявления, что продаётся дом из дерева. В большинстве это постройки, имеющие возраст от пятидесяти лет. То есть постройки 50-70-х годов прошлого века. В те года был дефицит стройматериалов, поэтому люди и возводили дома из древесины.

Возраст дома – это, конечно, проблема. Только не надо заранее паниковать. Даже тогда, когда при визуальном осмотре здание покажется вам ветхим и разваливающимся на глазах. Иногда за внешним видом оказывается прочный каркас, который простоит ещё не одно десятилетие.

Имеются ввиду бревенчатые постройки. Бревно – это надёжный и долговечный материал. И если сруб выполнялся качественно, из хорошего бревна, то его реставрация продлит срок жизни дома на много лет.

Поэтому совет покупателям! При покупке нужно приехать на участок, осмотреть дом, отыскать все проблемные места. Если таких окажется очень много, то не стоит вкладывать средства в такую недвижимость. Разве только в землю для новой постройки.

Деревянный дом обладает своей спецификой, с существенными деталями. Вот на какие моменты надо обращать внимание, если решаетесь на покупку старого деревянного дома:

• обустройство и внешний вид фундамента;
• состояние стен, какие имеются повреждения;
• состояние брёвен венца;
• целостность дверей и окон, их качество;
• межэтажные перекрытия, чердака – их состояние и надёжность;
• целостность крыши;
• состояние пола и потолка;
• присутствие и внешний вид крыльца;
• наличие и функционирование коммуникаций внутри дома.

При осмотре дома обращают внимание на все детали, но не зацикливаясь по мелочам. Не надо «плакаться», что порваны обои или потрескалась краска на окнах. Вы это в любом случае будете менять. А вот проверить состояние каждой стропильной доски на чердаке стоит. Чтобы понимать, какие кровельные работы вас ожидают.

Замена венцов с использованием стоек

В данном случае, для того чтобы поднять дом на нужную высоту, он поднимается по 10-15 см одновременно с обеих (противоположных) его сторон. После поднятия одной стены (на 10-15 см), в образовавшийся проем сразу же вставляем клинья, затем поднимаем вторую сторону и вновь вставляем клинья и снова начинаем поднимать первую сторону. Этот процесс необходимо повторять до тех пор, пока все строение не окажется на необходимой для ремонта стен высоте. При достижении этой высоты можно приступать к его укреплению и, соответственно, замене бревен.

Статья по теме: Гриндер из УШМ своими руками

С расстоянием в 50-60 см от углов здания, как можно плотнее к фундаменту, с обеих сторон от каждой из четырех стен выкапываем ямки (глубиной не более 1 м) и вставляем в них с углом в 90° по отношению к земле обрезную доску. После необходимо выстругать бруски сжима, с размерами на 2-3 см меньше в сравнении с расстоянием от стены до доски. Они устанавливаются с противоположных сторон стены по всей длине дома в двух-трех местах. И снизу и сверху они плотно скрепляются болтами, которые вкручиваются в те венцы, замена которых не планируется (для этого под болты с диаметром 15-20 мм нужно засверлить отверстия). Следует помнить, что головки и концы болтов в обязательном порядке должны располагаться в толще сжима.

Дома поднимают при помощи рычагов или ваг, а также домкратов соответствующей грузоподъемности.

Итак, переходим к установке стоек. Они вкапываются в землю с расстоянием до сжимов 15-20 см. Для того чтобы придать конструкции большей прочности, стойки следует усилить подкосами и добросовестно утрамбовать грунт с применением тяжелой трамбовки.

После закрепления стоек с диаметром 15-20 мм просверливаем в них отверстия: одно — в низу бревна, данное отверстие не будет заменяться, другое — под бревном. Второе отверстие предназначено для фиксации стен путем вставления в него стального штыря. После того как будет закреплен штырь в одном месте, переходим к следующему. Таким образом фиксируются все стены в деревянном доме. В конечном результате дом будет подвешен, надежно закреплен, и можно спокойно приступать к замене поврежденных бревен.

Некоторые нюансы использования стоек

Если вы планируется выполнить замену испорченных бревен на новые и они имеют меньший диаметр, то будет достаточно демонтировать из венцов одни и установить другие.

Если же новые бревна имеют больший диаметр или есть необходимость нарастить фундамент, то деревянное строение придется постепенно приподнимать. Для этого нужно в стойках через некоторое расстояние (15, 20, 25 см) просверлить отверстия, в которые, при постепенном поднятии дома, будут вставляться металлические штыри.

Поднимать здание необходимо одновременно с обеих противоположных его сторон. Подняв его на некоторую высоту, штыри вынимаются и вставляются в новые отверстия.

После окончания замены всех поврежденных бревен или наращивания фундамента дом опускают. К заделыванию отверстий, которые остались от штырей, приступают сразу же после установки дома на свое прежнее место. Для этого используют выструганные из дерева пробки. Они вставляются в отверстия на глубину как минимум 5 см, после чего с внешней стороны срезаются излишки. С обратной стороны в отверстия забивается пакля, после ее тщательной утрамбовки отверстие затыкается второй пробкой, излишки которой тоже срезаются.

↑ Подготовка к ремонтным работам

Даже косметический ремонт начинают с подготовки. При ремонте старого деревянного дома – тем более нужна подготовка.

В первую очередь, оценивают, насколько изношено здание, определяют масштаб работ, срочность выполнения и финансовые траты. Подготовку к ремонту (но это условно) разделяют на такие этапы:

• Освобождение дома от ненужных предметов, вещей, мусора.
• Желательно, чтобы все детали постройки из дерева осмотрели специалисты на наличие процесса гниения. Если дерево гниёт (даже когда малейшие признаки гнили), то принимаются срочные действия. Иногда нужно менять брёвна, аккуратно вынимая их из конструкции здания. На их место укладывают новые брёвна, защищая рубероидом.
• В самом доме осматривают стены, потолок, выявляют трещины и их заделывают. При заделке используют специальные антисептики.
• Выполняется осмотр пола. Обычно в старых постройках полы уже прогнившие, и требуется их демонтаж.

После осмотра составляется план в деталях и, конечно же, смета.

Покраска старых деревянных стен.

Раньше выбор красок был невелик: «Нитра», «Масляная», «Лак» и «Олифа».

И «Нитра», и «Масляная», и «Лак» образуют жесткую поверхностную пленку. В связи с тем, что дерево постоянно меняет свой объем, эти краски лопались, в трещинки попадала вода, в итоге мелкие участки краски (между трещинками) заворачивались в трубочку, стены подгнивали и чернели.

Такие краски с трудом счищали до чистого дерева и красили стены снова. «Олифа» вела себя по-другому – жесткой пленки не образовывала и не трескалась, воду под себя не запускала! Но никогда до конца не высыхала и на нее налипала пыль – вид дома от этого становился ужасным, хотя сами деревянные стены и не подгнивали.

Теперь же есть краски проникающего свойства (на водяной основе). Они пропитывают верхние слои дерева, не образуют жесткой пленки и, соответственно, не трескаются! Воду под себя они тоже не пропускают.

Кроме того, если краски поблекли или дерево под прозрачной краской выгорело на солнце и посерело, такую старую краску можно не счищать (она послужит великолепной грунтовкой) и прямо по ней можно покрасить дом новой подобной краской чуть более темного тона!

Вот вам и КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт деревянного дома.

Вот вам и ничего сложного.

Вот так просто (не имея глубоких познаний о свойствах дерева) можно заработать большие проблемы, которые выливаются уже в КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт деревянного дома!

↑ Этапы ремонтных работ

Ремонт дома из древесины проводят поэтапно:

• полностью меняют или ремонтируют фундамент;
• реставрируют либо возводят новую стропильную систему и накрывают крышу;
• заменяют коммуникации при необходимости, меняют сантехнику;
• устанавливают новые окна и двери;
• выполняют демонтаж прогнившего пола и укладывают новый;
• делают наружную облицовку;
• проводят ремонт внутри дома.

↑ Восстановление основания постройки

Все владельцы частных домов знают о важности надёжного фундамента. Именно от состояния основания зависит долговечность дома. Очевидно, что фундамент старого здания достался вам в плачевном состоянии. Возможны и такие варианты, что дом возводили и вообще без него.

Поэтому первичными ремонтными работами станут работы по восстановлению фундамента.

Не отремонтировав основание, нет смысла проводить другие работы и вкладывать в них средства. Здание с разрушенным фундаментом не простоит долго и может в любой момент разрушиться.

Для восстановления основания в большинстве случаев понадобится поднятие дома целиком. Чтобы это сделать, под коробку здания заводятся с помощью нескольких домкратов прочные балки.

Важно! Перед подъёмом дома необходимо детально его осмотреть. Это касается частей стен, которые часто перед началом ремонта приходится разбирать из-за аварийных участков.

Если фундамент только просел либо потрескался, его восстанавливают бетонным раствором. Для этого монтируют опалубку, заливают её бетоном, обязательно добавляя армированный пояс из металлических стержней.

Если частично разрушен цоколь, то его восстанавливают при помощи камня, кирпича либо шлакоблока.

Когда фундамента с «рождения дома» не было или он полностью разрушен, то понадобится основание возводить заново.

Если дом средних размеров, то оптимальным вариантом станут сваи в качестве основания. Чтобы распределить несущий вес здания на основу, между сваями возводят ленточный фундамент, но только неглубокого заложения.

Новому или обновлённому основанию обязательно надо выстояться. И только после полного застывания бетона, а это 25-28 дней, опускают дом и продолжают реставрационные работы.

Замена поврежденного участка бревенчатой стены

Второй по сложности вид ремонтных работ – замена поврежденного участка бревна. К этой мере прибегают тогда, когда часть бревна прогнила до такой степени, что зачистка невозможна. Так случается, если на этот участок постоянно попадает вода – стекает с оконного слива или с крыши, подтапливает снизу. Если поврежденный участок локализован и гниение еще не распространилось на все бревно, можно заменить только этот прогнивший кусок.

Поврежденный кусок просто выпиливают, а на его место ставят в точности совпадающий по размеру кусок нового прочного бревна. При замене участка бревенчатой стены новый кусок соединяют с соседними участками старого бревна с помощью металлических скоб. Один конец скобы забивают в старое бревно, другой в новое – по одной скобе с обоих концов нового куска. Вместо металлических скоб можно с торцов старого бревна прибить деревянные гребни и надеть на них новый кусок.

↑ Кровельные ремонтные работы

Крышу старого дома вероятнее всего понадобится полностью переделывать. Ведь постройка прослужила 40-100 лет и кровельный материал в любом случае утратил свои характеристики.

Сегодня производители строительных материалов предлагают широкий выбор материалов для кровли. Перед началом работ стоит хорошо изучить каждый современный кровельный материал и сделать выбор.

На выбор стройматериала влияет вид крыши. Чаще всего она бывает скатная. Жилые постройки редко обустраиваются плоской крышей из-за невозможности сделать чердак. Его используют и как хозяйственную комнату, и как вентиляцию для дома.

Поэтому, если нужен чердак, то возводят ломаную или двухскатную крышу.

Если постройка в один этаж, то сооружают высокую крышу. Такая конструкция придаст зданию солидности. И высота увеличивает эксплуатационные качества кровли. При дожде или снегопаде влага не будет задерживаться на крыше.

Шаги ремонта кровли

:

1. Снимается старое покрытие и разбираются повреждённые стропила.
2. Прогнившие элементы стропильной системы меняются на новые или возводятся полностью новые стропила.
3. Деревянные детали обрабатываются средством от вредителей.
4. Устанавливают новое покрытие.

Чердак не будет сырым, если сделать гидро- и теплоизоляцию крыши. Выполняют для этого такие работы:

1. Между покрытием и стропилами укладывают пенопласт или минеральную вату.
2. Выполняют при помощи вагонки облицовку.
3. На пол чердака укладывают пенополистирол в два слоя. Важно, чтобы листы прилегали впритык, но не ложились друг на друга в местах стыка.
4. На пенополистирол насыпается керамзит. Слой засыпки должен быть 20 см.

Несколько рекомендаций, как улучшить эксплуатационные свойства кровли:

• Заменяя кровлю, устанавливают сразу и водостоки. Важно их расположить от фундамента на расстоянии двух-трёх метров. Иначе дождевая вода станет заливать основание, а это негативно скажется на состоянии фундамента.
• Если при осмотре чердака в балке обнаруживаются жучки-короеды либо следы их жизнедеятельности, то повреждённые части меняют на новые. Балка выпиливается и на освободившееся место укладывают новое бревно.

Иногда приходится менять и каркас крыши. Все кровельные ремонтные работы выполняются в сухую тёплую погоду.

Завершающие ремонт работы

Любой ремонт стен и любая реконструкция домов должны заканчиваться отделкой и утеплением фундамента и формированием хорошей отмостки.

Возле фундаментов домов убирают слой земли на глубину около 10 см и шириной не менее 30 см и заливают полученную траншею бетоном. Нельзя сказать, что это важнейший этап реконструкции, но и забывать об этом не стоит. Такая мера значительно усиливает фундамент, уберегает его от быстрого промерзания и может противостоять влаге.

Для бревенчатых домов это очень важно. Стена, не подвергающаяся излишнему воздействию влаги, прослужит значительно дольше.

Такая бетонная заливка возле фундамента разрушается под воздействием влаги, поэтому стоит позаботиться о том, чтобы дождевая или талая вода с крыши отводилась от фундамента. А вот саму отливку подвергаем железнению: по влажному бетону кисточкой наносим сухой цемент. Прочность будет гарантирована.

Понятное дело, что реконструкция наружной части домов никогда не обходилась без косметического ремонта внутри помещения. Но этот процесс можно неспешно проводить в любое время. Главное, что в ходе реконструкции вы получили надежный сруб, а в доме было тепло и уютно.

Имея навыки столярных работ, минимальный набор инструментов для работы с деревом и некоторый запас пиломатериалов, произвести ремонт старого бревенчатого дома несложно.

Схема полов 1-го этажа в деревянном доме.

Детали конструкции старых бревенчатых домов, которые быстрее всего изнашиваются и со временем требуют замены или ремонта:

бревна под оконными рамами;лаги и пол;нижний клад (венец).

↑ Замена окон и дверей

Можно со стопроцентной уверенностью сказать, что окна и двери в старом деревянной доме подлежат замене. За годы долгой службы они пришли в негодность. Тем более, что современные размеры окон совершенно другие, и владелец захочет получить новый внешний вид постройки.

Чтобы замена дверей в доме не привела к перекосам, важно такие строительные работы выполнять профессионалам.

Избежать перекоса можно, если перед монтажом дверей демонтируется дверная рама и выравниваются стены. Потом дверной каркас заново собирают (часто это новые материалы) и вставляют на место.

Все щели обязательно обрабатываются монтажной пеной. Какие выбрать двери – это решает владелец здания с учётом своих пожеланий и финансов.

Что касается замены окон, то чаще устанавливают пластиковые оконные модели. У качественно изготовленных окон высокие теплоизоляционные качества. Они удобны в применении и долговечны. Устанавливает обычно бригада той фирмы, где были заказаны сами окна.

Многие хозяева деревянных построек устанавливают и деревянные окна. К выбору таких окон надо отнестись с ответственностью. Некачественно обработанные рамы снизят срок службы окон.

Переделка окон не отличается какой-то сложностью. Особенно, если владелец умеет работать с пилой. Тогда дом с обновлёнными окнами, несомненно, приобретёт современный вид.

Старые бревенчатые дома в деревне. Ремонт домика в деревне, своими руками.

Поэтапный ремонт дома.

Вот так он выглядел до ремонта…Деревянные прогнившие рамы,закрытые снаружи двойной плёнкой, от холода и ветра…Слева старая веранда с обвисшим козырьком крыльца…

Для тех,кому предстоит делать ремонт в своём доме,представляется…

Вот такими были окна и подоконники.

Начали приводить дом в порядок с фундамента.

Поочерёдно раскрываем углы дома,удаляем прогнившие брёвна венцов при помощи бензопилы,ставим опалубку,кладём большие камни и щебень,прокладываем арматуру,чтобы её концы оставались открытыми(для последующего скрепления её с заливным фундаментом),бревно венца обматываем толью и заливаем бетоном.Вот вам готовая тумба.

И так все четыре угла дома и середины его, по периметру. Итого — 8 тумб. Процесс трудоёмкий,тяжёлый,но результат того стоит…Когда с тумбами было покончено, мы по всему периметру сделали завалинку. Продолжение наружных работ был перенесён на следующее лето. А мы занялись внутренним ремонтом дома…

Это большая комната и начнём с неё. Выглядела она до ремонта вот так:

Это её правый угол… а это, на фото ниже- левый угол. В процесе написания темы, я буду держаться этих двух углов…

Сначала полностью отодрали все слои старых обоев. Окна были ещё старые,но мы уже ждали мастеров по установке пласт.окон.

Старую печь разобрали…и печник сложил новую.

Установка пласт.окон…чем дальше, тем страшнее-но важен результат.

А РЕЗУЛЬТАТ НЕ ЗАСТАВИЛ СЕБЯ ДОЛГО ЖДАТЬ…одно окно решила закрыть совсем и сделать одно большое-там будет столовая.

После установки окон,мужчины стали разбирать старый пол, выравнивать лаги и ставить под них кирпичные тумбы…

Затем настелили полы досками старыми(они послужат ещё очень долго,так как толстые и сухие),а в местах,где были прогнившие,заменили на новые доски.

А дальше уже началась моя «женская работа»,утеплила стены пенофолом,

Установила металопрофильный каркас для стен и потолка…моя ошибка была в том,что сначала нужно делать потолок, а потом стены,а не наоборот.Технику выполнения этих работ я нашла на просторах инета,подробно останавливаться на ней не буду.Если у вас возникнут какие-либо вопросы,я с удовольствием отвечу,что знаю…

На потолке крепить каркас намного сложнее,шея болит…

Когда металокаркас полностью готов,можно пришивать к нему ГКЛ, желательно в шахматном порядке,начинаем с потолка! Не забудьте раскидать электропроводку и спрятать её в гафроканал,за профиль,а коробки — распределители установите в удобном для вас месте.

На этом снимке вы видите деревянные брусочки,я их прикрутила для последующего крепления книжных полок.Точно такие же,только потоньше,креплю под потолком над окнами(для крепления карнизов).

Когда все стены и потолок обшиты ГКЛ,мы шпателем шпатлюем и выравниваем все стыки между листами и места вкручивания саморезов вот таким составом…

По углам и швам прокладываем армированную сетку для прочности соединений, а после того, как всё высохнет,зашкуриваем,наносим грунтовку на стены и потолок.

А сейчас самый интересный момент-поклейка обоев. Я брала виниловые белые на потолок и с нежными розами на стены…

Когда просохли обои, я по обоюдному согласию

пригласила бригаду мастеров,чтобы закончили свою работу в этой комнате по окнам(откосы и подоконники).

После этого я приклеила потолочный плинтус,повесила полки на стену,поставила цветы свои на подоконники,которые нам уже установили ребята с фирмы…

Плотник помог поставить дверь межкомнатную,только потом я узнала,что вверх ногами она стоит…(какая разница!) лишь бы нормально функционировала…

Дверные проёмы обклеила белым уголком на жидкий гвоздь. С правой стороны печь новая,отапливает все комнаты сразу.

Сама топка находится в санузле…

На черновой пол положила подложку, затем ДВП и линолеум. Затем напольные плинтуса прикрутила саморезами и вуаля-красота.

Вот что касается этой большой комнаты…

Кому-то из вас хотелось более подробно про бетонные тумбы увидеть,поэтому добавила подробности…Итак,пласт окна вставлены, дом снаружи обшит плоским шифером и была сделана завалинка вокруг дома,до следующего лета…

↑ Монтаж и укладка пола

Напольное покрытие обычно укладывают на бетонную стяжку. Для ее создания придётся демонтировать лаги, очищать комнату от мусора и стройматериалов.

Бетонную стяжку укладывают таким образом:

• на дно засыпают слой песка или мелкого щебня;
• сверху настилают изоляционную плёнку;
• затем заливают слой бетонного раствора.

Обязательно стяжка выравнивается. Чтобы бетон просох, понадобится до одного месяца при температуре + 20 градусов.

✦ Рекомендуем ознакомиться: Укладка и монтаж теплого электрического пола под плитку — эксперт делится советами

Когда бетон высохнет, то приступают к укладке напольного покрытия. Выбор материала большой, хотя чаще используют ламинат. Его укладывают на пробковую подложку. Возле стен для плинтуса оставляют зазор, примерно в 1 см.

Если в качестве напольного покрытия будет уложена доска, то стяжку не выполняют. Доски прибивают к лагам. Чтобы под полом не образовывалась влага, под лаги насыпают 20-сантиметровый слой керамзита. Такая засыпка обязательна, когда лаги монтируются на земле.

После укладки досок на лаги, проходятся шлифовальной машинкой по доске.

Капитальный ремонт фасада дома

Существуют 2 разновидности фасадов: мокрый и вентилируемый. Определите, в каком состоянии находятся наружные стены. Выполняя работы по мокрому фасаду, следует очистить старый фасад от краски, грязи. Иногда необходимо провести дополнительные манипуляции. Учтите, что неблагоприятные погодные условия (холод, сырость) могут повлиять на качество работы. Поэтому определите для себя, за какой срок вы сможете выполнить все.

Следующий шаг – монтаж профнастила. Для этого вам потребуется восстановить антисолевую защиту, обработать стены биозащитным средством. Желательно просушить поверхность стен. Иначе качество фасада может быть не лучшим.

Если дом невысокий, можно использовать оцинкованные профили. На постройках высотой более 7 м необходимы более надежные профили из стали и алюминия. Приобретите специальные крепежи с металлическими дюбелями. Если планируете облицовку искусственным камнем, нужно рассчитать высоту постройки и нагрузку на несущие стены всего дома.

Большой популярностью пользуется при отделке дома сайдинг. Монтаж сайдинга выполняется следующим образом:

1. На всю площадь укладываются металлические кронштейны. К ним присоедините деревянный брус сечением 50х80 мм или алюминиевый профиль. У вас получится обрешетка.
2. Прикрепите к поверхности стен минеральную вату, используя длинные гвозди с широкой шляпкой. Стыки заполните монтажной пеной.
3. Сверху изоляции уложите удерживающую мембранную ткань, она предотвратит выдувание теплоизоляционного материала из ячеек и не препятствует проникновению воздуха.
4. Зафиксируйте снизу вверх сайдинговые планки к обрешетке.

↑ Ремонтные работы со стенами

Часто к самой уязвимой части стены относятся брёвна венца. В них чаще образуются трещины. В нижней части здания древесина больше всего подвергается воздействию сырости. В результате – дерево начинает гнить и терять свои качества. Как следствие, повреждённые брёвна часто ломаются под весом постройки. Если при обследовании состояние нижних брёвен вызвало у специалистов беспокойство, то их следует заменить.

Есть два варианта развития ремонтных работ со стенами. Первый вариант – это в буквальном смысле полностью разобрать здание, заменить нижние брёвна и заново собрать. Вариант этот займёт много сил и времени. Но есть плюсы такого ремонта: для работы не надо нанимать спецтехнику. Также при разборке проверяются остальные части дома и при надобности повреждённые элементы заменяются на новый материал.

Второй вариант времени займёт меньше, но для работы понадобится специальное оборудование и навыки. В этом случае во время возведения или реконструкции фундамента меняют подгнившие венцы. Когда дом поднят, то выполняют установку свай или ленточный фундамент и удаляют сгнившие брёвна.

На новое высохшее основание укладывают новый венец и сверху опускают коробку постройки.

Совет! Не надо экономить при выборе материала для венца. Выбирайте долговечные и надёжные породы дерева.

Отлично для венца подойдёт лиственница. Древесина её обладает устойчивостью к воздействию влаги, она прочная, хотя и тяжело поддаётся обработке.

Заражённые насекомыми брёвна также меняют. Когда дом разобран полностью, то брёвна заменяются по ходу сборки. Если постройка ремонтируется без её демонтажа, то используют бензопилу, вырезая повреждённые брёвна. Режут под углом – так обеспечивается надёжность последующего крепежа и упрощение работы.

Укрепление брусчатых стен

При длительной эксплуатации брусчатого дома может возникнуть серьезная проблема – стену перекашивает, она теряет свою отвесность, начинает в некоторых местах выгибаться волной. При ремонте стен в деревянном доме своими руками тот дефект можно устранить, установив в дверном проеме жесткий металлический уголок.

Для выполнения такого вида ремонта потребуется металлический уголок сечением 60 мм, дрель со сверлом по металлу, болгарка и шурупы с усиленным шайбами. Начинают работу с измерения высоты дверного проема. Затем с помощью болгарки отпиливают от металлического уголка отрезок длиной на 10 см больше полученной величины. Чтобы укрепить стены деревянного дома, с каждой стороны отрезка необходимо отпилить по 5-сантиметровому кусочку одной стенки. Получаются своего рода ушки, за которые уголок будет крепиться к верхнему и нижнему бруску проема.

В каждом ушке высверливают по одному отверстию диаметром 10 мм. Такие же отверстия проделывают далее по всей длине уголка.

Они должны точно совпадать с серединой брусков стены. Для этого уголок ставят в проем и маркером на нем отмечают нужные места, по которым и сверлят. Можно сделать это непосредственно в проеме. Но если неудобно сверлить уголок в вертикальном положении, его кладут на пол.

Для укрепления стены деревянного дома уголок с готовыми отверстиями возвращают в проем и по ним высверливают отверстия в брусках. Глубина отверстий в дереве должна быть не менее половины толщины бруска, иначе крепление не будет достаточно прочным.

Через эти отверстия уголок крепят к стене с помощью шурупов с надетыми на них усиленными шайбами.

Сначала вворачивают шурупы не полностью, не доводя их до упора. Это удобно делать с помощью дрели. Затем каждый шуруп аккуратно затягивают ключом, следя, чтобы каждый брусок плотно притянулся к уголку и встал на свое изначальное место. При укреплении деревянная стена должна выравниваться. Не следует затягивать слишком сильно, чтобы не сорвать головку у шурупа.

После того как одну сторону проема укрепили, аналогичные действия повторяют со второй стороной. Этот метод выравнивания стен очень эффективен и несложен. Но недостаток в том, что он применим только к стене, в которой имеется проем.

К другим видам дефектов брусчатых стен относятся продольное растрескивание бруса, подгнивание бруса целиком или его отдельного участка. В этом случае ремонт деревянных стен своими руками аналогичен тому, что проводят с бревенчатыми стенами.

↑ Наружная отделка дома

Если обнаружены сгнившие венцы, то, как уже сказано, они подлежат замене. При обнаружении небольших повреждений проводят ремонт без замены брёвен. Эти участки тщательно зачищают, обрабатывают антисептическим препаратом и заделывают герметиком.

Чтобы сделать старый деревянный дом стильным и современным, его облицовывают сайдингом либо облицовочным кирпичом.

Например, сайдинг устанавливают так:

1. На брёвна крепят кронштейны.
2. Монтируют вертикальный брус на всех стенах.
3. В образовавшееся пространство между брусом и стеной укладывают минеральную вату (или другой теплоизолятор) и изолирующую плёнку.
4. Обрешетку из бруса обшивают сайдингом.

Можно в качестве наружной отделки использовать кирпич. Тогда дом будет иметь более респектабельный вид. И кирпич увеличивает теплоизоляционные показатели. Облицовочные работы проводятся так:

1. Постройку обрабатывают два раза противогрибковым препаратом. Между обработками выдерживается суточный интервал.
2. Для кирпичной кладки потребуется фундамент, ширина которого 25-30 см. Только такое основание, отмостка не подойдёт, так как не рассчитана на кирпичные нагрузки.
3. Для изоляции фундамента от кирпича используют рубероид. Некоторые строители рекомендуют уложить рубероид в два слоя.
4. Следующий этап – это утепление стен. Применяют чаще всего листовой теплоизолятор. Редко используют для утепления засыпку керамзитом. Не советуют стены утеплять рубероидом, но при использовании укрывают стены материалом в два слоя. Вторым слоем закрывают стыки первого.
5. Затем укладывают цоколь и уже следующий шаг – укладка кирпича.

Опасность влаги на чердаке

Схема устройства крыши бревенчатого дома.

Начинаем осмотр с крыши дома.

Первое, что должно вас не особо обрадовать или насторожить, — это влажность воздуха. Сухой воздух на чердаке бревенчатого дома свидетельствует о том, что влага сюда не попадала и вся несущая конструкция крыши в полном порядке. Но подстраховаться стоит: визуальный осмотр и простукивание стропил должны подтвердить ваши надежды.

Как правило, деревянные конструкции на чердаке дома должны иметь практически вид свежего пиломатериала. Прямых солнечных лучей здесь нет, поэтому древесина и имеет такой внешний вид. Влажный же воздух на чердаке всегда свидетельствует о том, что сюда попадает влага.

Найти «слабое» место совсем несложно: вам подскажут его потемневшие стропила, обрешетка, утеплитель или появившийся грибок. Если грибок присутствует, то вам предстоит реконструкция всей крыши и замена (возможно) части перекрытий. Данная процедура не из простых, но игнорировать ее нельзя, поскольку прослужит такой дом всего пару лет.

↑ Внутренняя отделка деревянного дома

Отделка внутри постройки предполагает ремонт стен. Перед работами их очищают от мусора и гвоздей. Далее делают на стенах обрешётку из тонкого горбыля или из тонких досок.

Чтобы создать ровную поверхность, иногда приходится и выпиливать отдельные, мешающие части бревна. На обрешётку монтируются листы ДВП и заделываются все зазоры.

Если на внутренних стенах особых повреждений нет, их окрашивают краской либо покрывают лаком.

Если стыки шпаклевались, то после высыхания их шлифуют. Дальше ремонт помещений проводится с учётом желания и возможностей владельца дома.

Стены либо окрашивают, либо покрывают декоративной штукатуркой, или оклеивают обоями. Любой их этих материалов в регулярной специальной обработке не нуждается, в отличие от древесины.

Если есть желание, то стены оставляют в виде брёвен. Только надо иметь в виду, что их нужно обработать специальными средствами. И обработку проводить один раз в год.

Обновление старых стен проводится таким образом:

• со стен удаляют старую отделку;
• всю поверхность стен обрабатывают наждачной бумагой;
• затем стены покрывают в несколько слоёв яхтным лаком.

Можно в качестве внутренней отделки использовать и гипсокартон. Кроме него применяют пластиковую вагонку, МДФ, самоклейку.

Начинают ремонт в доме с нежилых комнат: туалета, ванной, кухни. В перечисленных помещениях влажность повышена, поэтому часто пол покрывают керамической плиткой. Материал устойчивый к влаге и температурным перепадам. В санузле и кухне многие сегодня монтируют систему «теплый пол».

В ванной комнате стены обшивают панелями из пластика или покрывают плиткой. В санузле верхнюю часть стен можно оклеить обоями.

Кухню также или красят, или оклеивают обоями. Для оформления фартука используют кафель.

В нежилых и жилых комнатах многие монтируют натяжные или подвесные потолки. Огромнейший выбор расцветок и фактур позволяет воплощать на потолке любые интерьерные замыслы.

Перед ремонтом в комнатах устанавливают новую сантехнику.

Выбирая стиль внутренней отделки, учитывают размер помещений, сторону света, собственные пожелания и финансовые возможности. Для деревянных домов идеальным интерьерным стилем станет, например, русский стиль либо прованс.

Замена древесины под оконными проемами

Для замены бревна под окном можно использовать стойки.

В деревянном доме нижняя часть стен, находящихся под окнами, больше всего подвергается негативному воздействию атмосферных осадков. И в данных обстоятельствах ремонт стен проводится без поднятия конструкции дома.

В первую очередь необходимо выпилить сгнившую древесину. Для этого определяем проблемный участок, по краям которого проводим вертикальные метки, затем вырезаем отмеченную часть. После этого приступаем к обработке открытых торцов бревен: размечаем и вырубаем гребень толщиной примерно 50 мм. Далее берем новые бревна (с таким же диаметром) и с их торцов вырубаем паз с соответствующей толщиной. Укладываем бревна в проем и соединяем их шипами, при этом бревна прокладываются конопатным материалом.

Статья по теме: Монтаж потолка из гипсокартона своими руками – видео уроки и инструкция по монтажу

Нижнюю часть стены под проемом окна можно заменить и при помощи стоек. Аналогичным способом убираем сгнившую древесину и на торцах бревен делаем гребни. После того как будут вырублены в стойках пазы, скрепляем оставшиеся бревна. После вставляем новые бревна, соединение их со стойками выполняется с помощью пазов и гребней. Убираем старую коробку для окна и изготавливаем новую.

Следует учесть, что между новой доской (подоконной) и бревном нужно проложить слой рубероида. Оба нижних конца коробки и место их опоры на подоконную доску нужно хорошо пропитать олифой, после этого высушить и нанести оконную замазку небольшим тонким слоем. Это позволит создать дополнительную защиту от попадания влаги на бревна под оконным проемом. Заключительным этапом будет монтаж оконной коробки.

В деревянном доме ремонт подкладки происходит также без его поднятия. Делается это путем разборки фундамента в верхней его части. Но прежде чем приступить к непосредственной замене прокладки, нужно снять точные замеры поврежденной и сделать новую прокладку. После этого аккуратно демонтируем фундамент (верхняя часть) и убираем поврежденную подкладку.

Следует учесть, что, прежде чем уложить новую, на нее необходимо настелить антисептированную паклю или уложить под нее пару слоев рубероида. Затем прокладка прикладывается к верхнему бревну и ее положение фиксируется с помощью клиньев. После восстановления фундамента ремонт можно считать завершенным.

↑ Отопление деревянного дома

Не стоит удивляться, если единственным источником тепла в старом деревянном доме выступает растрескавшаяся печь. Придётся устанавливать либо индивидуальное отопление, либо подключаться к газоснабжению. Да, это дорого, но удобно и безопасно.

Понадобится приобрести котёл, радиаторы, газовые трубы, потратить деньги на создание проекта. Но в итоге жильё будет тёплым, с возможностью самому регулировать температуру в каждой комнате.

Бывает, что в деревне нет централизованной подачи газа.

В таком случае создают проект водяного котла на твёрдом топливе либо проект электрического отопления.

В деревенском доме большое значение имеет и мастерски выложенный камин. Это и функционально, и эффектно. Но в деревянном здании открытый огонь очень опасен. Поэтому возведением камина должны заниматься только профессионалы.

Реставрация фасада

Часто бревенчатые дома просто красят. Но обшивка фасада материалами позволит поменять внешний вид дома в лучшую сторону. Вариантов множество – вагонка, имитация бруса, блок-хаус, сайдинг, софит, профнастил, фасадные термопанели, фасадный кирпич.

Сейчас наиболее простым, удобным и доступным видом материала для наружной отделки бревенчатого дома является вагонка. Покосившийся или немного осевший дом можно визуально выровнять, монтировав отделочные материалы на обрешетку.

↑ Проводка и коммуникации внутри деревянной постройки

После восстановления или создания фундамента, реставрации стен, обновления стропильной системы и крыши, приступают к внутренним коммуникациям.

И первым делом занимаются проводкой. Она в старых домах обычно алюминиевая. Конечно, проводку меняют ещё до внутренней отделки в доме. Естественно, проверку и монтаж новой проводки должен выполнить опытный электрик.

Старая проводка в доме, а тем более в деревянном – это реально мина замедленного действия. Старая проводка не позволит включить все необходимые электроприборы. И в любой момент может случиться замыкание, о возможных печальных последствиях которого писать здесь не будем.

Если в старом доме были проведены другие коммуникации, то – это ржавые трубы и старая сантехника. Это надо заменить на современные материалы и сантехнику. Если не были проведены вода и канализация, то новому владельцу придётся заниматься и вопросами проведения коммуникаций.

Во время реставрации деревянных построек можно часть помещений перестроить либо добавить новые. К примеру, обустроить мансардную комнату или достроить к дому банный комплекс.

Поговорим теперь о «сложном»:

Здесь можно много и долго говорить, но самое главное понять – а зачем? Ведь за сложный ремонт клиент не берется сам, а пытается найти профессионалов.

И правильно делает! Правда не всегда это получается!

Клиенту, который ничего не понимает в деревянном домостроении и тем более в бедах, которые постигли его дом, опытный менеджер уверенно (чтобы поверили) навешает такой «лапши на уши» и так потом «строители» отремонтируют дом, что лучше бы не делали вообще ничего!

И все же искать профессионалов нужно! Смотреть и слушать то тех, то других, а нанимать тех, кто не бросается строительными терминами, а доходчиво объяснит:

• почему случилась эта беда с вашим домом
• как это исправить
• и как не допустить, чтобы это повторилось

Если на все эти вопросы Вам внятно и убедительно ответят, то Вы наверное нашли кого нужно.

Реставрация домов Вологодская область

РЕМОНТ И РЕСТАВРАЦИЯ ДАЧНЫХ ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ.

 

   Со временем ваш дачный дом теряет свой первоначальный вид, появляются хорошо заметные не вооруженным глазом всевозможные дефекты и поломки. Части строения изнашиваются и перестают функционировать и приходят в негожий вид.

   Не стоит дожидаться того момента, когда ваш дом придёт в негодность, и восстановление его будет либо невозможно, либо чересчур затратно. Необходимо заранее позаботиться о внутреннем и внешнем состоянии дома. В этом случае Вы сможете предотвратить появление и усугубление разрушительных процессов вашего строения. Реконструкция дачного дома является не просто трудоёмким и хлопотным процессом. Реставрация деревянного дачного дома предусматривает творческий подход для умелого применения дизайнерских решений.

  Так с чего же начать восстановление Вашего дома? Прежде всего, обратиться за помощью к опытным строителям. Компания «МВдом» найдет подход к любому домовладельцу, выполняя задание в минимальные сроки. Ремонт и реставрация деревянных домов – одно из направлений нашей компании. За время своей строительной деятельности «МВдом» успешно выполнил сотни строительных проектов по всей Вологодской области0.

Работы, выполняемые нашей компанией по реконструкции дачных домов:

• Подъем дома

• Замена фундамента

• Ремонт составляющих строения ( замена лаг, обвязки, перекрытий)

• Замена, утепление и ремонт фасадов дома

• Замена, утепление и ремонт крыш любой сложности

• Ремонт дома производится по индивидуальному проекту, который разрабатывается нашей компанией  в соответствии с пожеланиями домовладельца.

  

•  

   Особенности реконструкции дачного дома и восстановительные работы проводятся  поэтапно:

• Оценка нашими специалистами  состояния здания;

• Подбор оптимального технологического решения;

• Разработка проекта реконструкции;

• Калькуляция предстоящих работ;

• Заключение договора о реконструкции;

• Непосредственные ремонтные работы;

• Проведение восстановительных работ;

• Сдача обновлённого дачного дома.

 

Грамотный подход компании «МВдом» подарит вашему дому новую жизнь.

 

Наши работы по реставрации и реконструкции старых деревянных строений вы можете посмотреть, 

Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

Фото: olegmorgun1311/shutterstock

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

• выписку из ЕГРН;
• покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
• снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
• строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Читайте также:

Ремонт старого дома в деревне |У дачки

20 Февраль 2015      Загородный дом, дача

Порой, ремонт старого дома в деревне своими силами проводить сложно и трудозатратно. Но когда нет лишних средств. приходится делать это своими силами и лишь в особых случаях привлекая наемных рабочих. На эту тему у меня продолжение рассказа о покупке старого дома в деревне, начало которого здесь.

Ремонт старого дома в деревне

Ремонт нашего старого дома в деревне своими силами начали с крыши. Сами с супругой стелили линокром, всё как положено с газовой горелкой, в два слоя. Тем временем бригада рабочих, делала нам полы. В одном помещении, где по плану должны быть спальни, мы решили полы делать деревянные. Строители залили там в нужных местах в рубероидные формы бетон, получились хорошие опоры для лаг. Положили лаги и настелили доски. Доски брали не половые. Обычная доска, так называемая дюймовка, сверху слой утеплителя, а затем фанеру в 12 миллиметров толщиной.

Так мы сделали ремонт пола по всему пятидесяти метровому помещению, а затем разбили его перегородками на три комнаты. Перегородки каркасные, с двух сторон гипсокартон, а между ними утеплитель, призванный не столько теплоизолировать друг от друга помещения, сколько для звукоизоляции.

До установки перегородок, я по всему внутреннему периметру дома провёл две трубы отопления. Сами батареи, решили вешать позже, а вот что бы потом не трогать стены, провёл трубы заранее. Пока всё это делалось, мы в мастерской, в соседней области заказали деревянные окна и двери на половину дома. Всего получилось восемь окон и десять дверей. Окна двойные. С внешней стороны стекло, с внутренней стеклопакет. Двери под цвет окон, резные. Всё выполнено под дуб.

/Чтобы не надоедать скучными видами ремонта, предлагаю небольшую подборку фото деревенских домов/

 

Когда вставили окна и двери, наняли штукатура, который привел в порядок стены и отремонтировал потолок в новых комнатах. Предварительно я сделал электрическую разводку, затем покрасили стены в весёлые цвета водоэмульсионкой, сами настелили ламинат и получили три хорошеньких спальни. Одну нам с ребёнком и две нашим мамам. Наша спальня получилась около 23 квадратных метра и мамины комнаты вышли по 13,5 квадратных метра.

В остальных помещениях те же рабочие залили нам стяжку в качестве полов. Два помещения, то в котором мы первоначально жили и ещё одно мы пока больше трогать не стали, а вот третье помещение разбили перегородками на санузел, ванная с рядом стоящим унитазом и отдельный туалет, гардероб с косметическим кабинетом для супруги, кухню и зал.

Наружные стены утеплённые пенопластом и каркасы перегородок, обшили влагостойким гипсокартонном. Потолки на кухне, в гардеробе и санузле решили делать из пластиковых панелей, а вот в зале и в коридоре будем делать натяжные потолки.

Village Building & Restoration, LLC — Симсбери, Коннектикут, США 06070

С 1974 года Village Building & Restoration реконструирует долину Фармингтон, уделяя внимание деталям и вам, нашему клиенту. На протяжении 43 лет мы помогали нашим клиентам управлять одним из их самых важных активов — домом. Мы занимаемся реконструкцией и реконструкцией, специализирующейся на кухне и ванной, но мы занимались этим все годы и делаем до сих пор. От ремонта до нового строительства мы делаем это с особым вниманием к деталям и нашим клиентам.Мы реконструируем долину Фармингтон с 1974 года. Мы уверены, что наше долголетие основано на понимании потребностей и перспектив наших клиентов. По нашему опыту, принимать повседневные решения и делать выбор в строительном проекте — это стресс, и я могу сделать это гораздо менее напряженным. Если вы хотите обновить ванную комнату, обновить свою кухню, надеть пристройку или выполнить любой другой проект реконструкции, возможно, что проект будет выполнен правильно с первого раза, без скрытых платежей, хлопот или низкого качества, которые слишком часто встречаются. нашел.Есть много генеральных подрядчиков и подрядчиков по ремонту, которые говорят о хорошей игре, но очень немногие выполняют свои обещания. Звоните нам сегодня!

Предоставляемые услуги

Реконструкция подвала, реконструкция ванной комнаты, установка шкафа, ремонт шкафа, установка столешницы, нестандартные шкафы, нестандартные столешницы, нестандартные кухонные шкафы, нестандартные кладовые, индивидуальные гардеробные, планы этажей, дизайн для людей с ограниченными возможностями, историческое здание Консервация, Пристройка дома, Расширения дома, Ремонт дома, Ремонт кухни, Управление проектами, Универсальный дизайн, Установка тщеславия, Дизайн ванной комнаты, Дизайн здания, Установка навеса для автомобиля, Дома под заказ, Строительство палубы, Ремонт палубы, Строительство гаража, Дизайн кухни, Строительство нового дома , Проектирование и строительство крыльца, Проектирование и строительство навесов, Установка окон

Обслуживаемые зоны

Эйвон, Баркхамстед, Блумфилд, Блю-Хиллз, Берлингтон, Кантон, Кантон-центр, Кантон-Вэлли, Коллинсвилл, Ист-Грэнби, Ист-Хартленд, Фармингтон, Грэнби, Хартфорд, Нью-Хартфорд, Нью-Хартфорд-центр, Северный кантон, Норт-Грэнби, Пайн-Мидоу, Поквонок, Ривертон, Салмон-Брук, Симсбери, Центр Симсбери, Саффилд, Депо Саффилд, Тариффвиль, Юнионвилл, Уитог, Уэст-Грэнби, Уэст-Хартфорд, Уэст-Симсбери, Уэст-Саффилд, Виндзор, Виндзор-Локс

Ремонт деревенского дома от Lautrefabrique Architects

РЕМОНТ ДЕРЕВЕНСКОГО ДОМА INSAINT-HILAIRE-DU-ROSIER
Проведя более года в поисках подходящего участка для строительства современного дома, молодая пара без детей, наконец, остановила свой выбор на ремонте деревенского дома, унаследованного от бабушки и несколько лет необитаемым в деревне Сен-Илер-дю-Розье, недалеко от Сен-Марселлен (Изер).Трехэтажное здание, расположенное в центре деревни, вдоль старого шоссе, соединяющего Гренобль и Валенсию, имеет тихий сад позади. Уличный фасад состоял из двух соседних домов поменьше. Проект состоял в том, чтобы создать пространство, которое устранит ранее довольно хаотичную группу комнат и щедро откроет ее назад, чтобы получить выгоду от заката и отсутствия шума с улицы. Задняя часть была полностью переконфигурирована: пристройки 1940-х годов были снесены, чтобы восстановить выравнивание с соседними домами.Слегка гордясь соседними домами, новый фасад с деревянным каркасом и большими окнами придает современный вид, к которому стремятся клиенты. Использование горизонтальной деревянной облицовки — это ненавязчивый намек на сараи для сушки ореха и табака, типичные для этого района южного Изера. Большой деревянный настил, простирающийся из гостиной наружу, граничит справа с бывшим свинарником, а слева — с новой ограждающей стеной и хорошо защищен от вида на соседние дома. Над свинарником, который теперь служит складом, находится вторая терраса, на которую можно попасть из главной спальни, где можно насладиться последними лучами солнца.Внутренний объем организован вокруг большого атриума, окруженного лестницей, консольные ступени которой сделаны из матовой стали, которая намеренно оставлена ​​шероховатой. На первом этаже жилая площадь полностью открыта. Кухня открыта для объема двойной высоты и простирается вдоль фасада дома.
На центральном острове находится зона для стирки и служит баром, а зона приготовления пищи расширена более глубокими шкафами для хранения вещей, включающими зону для стирки. На втором этаже мезонин с видом на центральный атриум ведет к спальной зоне.Здесь сохранился оригинальный паркетный пол. Владельцы сознательно выбрали только одну просторную ванную комнату, которая напрямую связана с главной спальней из гардеробной и в гостевую спальню с лестничной площадки. Что касается мансарды, то она утеплена, работы над ней будут продолжены позже. Выбор краски и напольного покрытия способствует гармонии целого и варьируется от черного сатинированного покрытия в гостевом туалете до шоколада и песка в жилых помещениях. Наверху потолок лестничной площадки «пудрово-розовый» — как говорит владелец — подчеркивает все как объединяющую ленту.Работы по отоплению и теплоизоляции финансировались за счет экологической ссуды с нулевой процентной ставкой. Это включало установку окон с двойным остеклением из лиственницы 4: 16: 4, изоляцию всех внешних стен и кровельного пространства, а также подогрев полов на первом этаже, работающий от теплового насоса с воздушным тепловым насосом.

Ремонт исторического дома: что вам нужно знать

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем дома, который влюбился в исторический дом, или инвестором в недвижимость, который хочет его реконструировать, ремонт исторического дома — нелегкая задача.Здесь мы расскажем вам о проблемах, с которыми вы можете столкнуться при ремонте старого дома, чтобы вы знали, во что ввязываетесь.

Что делает дом историческим домом?

Исторический дом признан «архитектурно значимым» Национальным регистром исторических мест, в котором перечислены исторические дома. Как правило, чтобы претендовать на это звание, дом должен не только соответствовать определенному архитектурному стилю, но и соответствовать определенному периоду времени.Еще один способ внести дом в Национальный реестр исторических мест — это принадлежать или быть связанным с известным человеком из истории.

Каковы плюсы и минусы покупки исторического дома?

Исторические дома выглядят иначе, чем большинство других домов, и уже одно это может быть привлекательным. Кроме того, вы можете претендовать на налоговые льготы, если захотите владеть или инвестировать в них. С другой стороны, как и в случае со всеми более старыми домами, исторические дома обычно требуют много работы, и их реконструкция не так проста.Это потому, что могут вступить в силу определенные ограничения, которые мы обсудим ниже. Кроме того, страхование исторической собственности может быть дорогостоящим.

Какие ограничения существуют при ремонте исторического дома?

Ремонт исторического дома может оказаться сложной задачей, потому что вы часто сталкиваетесь с ограничениями в отношении того, что вы можете и что не можете делать. Причина? Цель обозначения дома как исторического дома — обеспечить его сохранность. Таким образом, любой проект, который уходит от этого, скорее всего, не сработает.

Вот некоторые проблемы, с которыми вы можете столкнуться:

1. Как правило, вы не можете добавлять квадратные метры при ремонте исторического дома, поэтому, если вы надеетесь построить пристройку, чтобы освободить дополнительное жилое пространство, этот вариант скорее всего вне стола.
2. Замена окон или жалюзи в гостиной, семейной комнате или столовой может оказаться дорогостоящей и сложной. Эти особенности часто определяют исторические дома и делают их уникальными, поэтому вам нужно будет найти замены, которые сохранят оригинальный архитектурный стиль этих комнат.
3. Если вам нужно заменить крышу в историческом доме, вы столкнетесь с ограничениями и там. Используемые вами материалы должны быть из тех же материалов, что и ваша оригинальная крыша, и если они устарели, они могут быть дорогими и их трудно найти.
4. Вы можете столкнуться с ограничениями, если хотите покрасить определенные части своего дома в другой цвет. Это может оказаться проблематичным, если вы покупаете исторический дом в надежде восстановить его, а затем продаете. Если ваш дом имеет необычные цвета, которые не понравятся широкому кругу покупателей, вы можете обнаружить, что переделать его не так реально, как вам хотелось бы.

Чтобы определить, какие конкретные ограничения применяются к вашему дому, вам необходимо связаться с управлением по охране исторических памятников вашего штата и получить все подробности, касающиеся вашей собственности. Обязательно сделайте это перед началом проекта реконструкции, чтобы избежать проблем.

Как восстановить исторический дом?

Исторические дома, как правило, обладают уникальными особенностями, которые вы, как владелец или инвестор, должны приложить все усилия, чтобы сохранить их. В то же время, поскольку эти дома старше, они часто изнашиваются.Таким образом, реконструкция исторического дома должна быть сосредоточена на восстановлении и сохранении.

После того, как вы выяснили, каким ограничениям вы подвергаетесь в отношении вашего дома, вы можете составить карту списка тех особенностей вашего дома, которые вы хотите сохранить, но вернуть к жизни. Например, оригинальный деревянный пол, который проходит через весь ваш интерьер, не следует вырывать и заменять, даже если он изношен; его можно отполировать, чтобы удалить царапины, и протереть, чтобы восстановить блеск.

Имейте в виду, что делать некоторые части вашего дома более современными — это нормально, если ваш проект реконструкции не отменяет исторических особенностей, которые делают ваш дом уникальным.Например, вы можете заменить неработающую духовку на современную, которая выполняет работы, но при этом вы должны приложить все усилия, чтобы сохранить планировку вашей кухни. Точно так же, если ваша главная ванная комната нуждается в капитальном ремонте, вы можете заменить светильники, а не вырвать классическую ванну на ножках, которая шла вместе с ней.

Если вы собираетесь нанять генерального подрядчика для восстановления вашего дома, убедитесь, что у него или нее есть опыт работы не только со старыми домами, но и с историческими. Правильный подрядчик может предложить некоторые рекомендации по ремонту вашего дома, сохранив его внешний вид и целостность.А если вы инвестор, обязательно получите котировки, чтобы эффективно тратить деньги.

Как сделать старый дом более энергоэффективным?

Исторические дома старше по своей природе, поэтому энергоэффективность, как правило, является проблемой. Если ваша цель — сделать ваш дом более комфортным и снизить затраты на электричество, отопление и охлаждение, начните с замены старых лампочек на светодиоды. Конечно, проблема может заключаться в поиске новых лампочек, которые подходят к вашим существующим светильникам, но если это выполнимо, вы можете внести значительные изменения, не изменяя внешний вид вашего дома.

Затем замените старые туалеты на те, в которых используется меньше воды. То же самое и с насадками для душа, в которых используется больше воды, чем необходимо.

Кроме того, попробуйте заменить окна, если они сквозят, как это обычно бывает в старых окнах. Конечно, это может быть проблемой, потому что вам нужно будет найти окна, похожие на те, которые у вас есть сейчас. Таким образом, вам может потребоваться доплатить за нестандартные окна, которые вписываются в текущую оболочку вашего дома.

Обновление дверей вашего дома — еще один способ лучше изолировать вашу собственность и избежать сквозняков, которые, в частности, затрудняют отопление.Опять же, вы столкнетесь с проблемой потенциальных ограничений, и даже если их не существует, вы можете не захотеть вмешиваться в ключевую особенность внешнего вида вашего дома. Если заменить дверь не представляется возможным, попробуйте закапать ее и заклеить уплотнением, чтобы закрыть утечки воздуха.

Наконец, обратите внимание на изоляцию чердака или подвального помещения вашего дома. Это еще один хороший способ сохранить тепло или прохладный воздух без изменения внешнего вида вашего дома.

Знайте, на что вы идете

Ремонт исторического дома не для слабонервных.Опять же, никто не покупает. Если вы готовы взять на себя ответственность за владение историческим домом, будьте готовы столкнуться со своей долей трудностей в процессе создания достаточно современного дома. Хорошие новости? Если вы достигнете этого идеального баланса, вы получите дом, не похожий ни на один другой — удобный, уникальный и, в некоторых случаях, очень выгодный для продажи.

Реставрация в деревне Бетпейдж требует ремонта.

Для сравнения: в историческом городе Ричмонд на Статен-Айленде 27 зданий и 2 доллара.Бюджет составляет 1 миллион, но на город приходится только 35 процентов его бюджета, а остальные деньги поступают за счет грантов и доходов посетителей. А Old Sturbridge Village в Массачусетсе, в котором есть 40 открытых для публики зданий и который был моделью, к которой стремились основатели Old Bethpage, полагается на государственное финансирование лишь примерно на 1 процент своего бюджета в 11 миллионов долларов.

«Предыдущая администрация была гораздо менее практичной, — сказал г-н Балком, который начал работать в деревне 22 года назад в качестве батрака.«Но теперь у нас есть новые люди, которые активизировали этот процесс, и очень отрадно чувствовать, что ваше начальство искренне вовлечено в то, что вы делаете, и поощряет творчество».

Джерри Кесслер, президент организации «Друзья на долгие годы» Группа Island’s Heritage, основанная 38 лет назад специально для помощи в поддержке Old Bethpage Village, заявила, что попечители довольны тем, что г-н Суоцци проявил такой интерес к восстановлению Old Bethpage. В центре внимания его группы в последние годы был музей «Колыбель авиации», открывшийся ранее в этом году.«Теперь, когда он запущен и находится в пути, мы можем перенаправить наши усилия на Old Bethpage и попытаться вернуть ему величие, потому что это жемчужина в короне парков», — сказал г-н Кесслер.

Группа «Друзья» управляет деревенским сувенирным магазином, а также занимается многими более мелкими контрактами, например, с исполнителями, нанятыми для ярмарки на Лонг-Айленде. Округ планирует сохранить группу, но пересматривает свой контракт.

Сэм Митчелл, попечитель группы друзей, семья которого подарила деревне сарай XIX века, сказал, что его воодушевили усилия администрации Суоцци.Г-жа Бэнкс, которая входит в консультативный совет Habitat for Humanity, убедила Habitat отправить добровольцев в деревню, пока они были в перерывах между проектами, а также мобилизовала корпоративных волонтеров для рисования. Она также потянула за ниточки, чтобы окружной департамент общественных работ заменил три крыши в деревне.

«Это уже выглядит лучше, но этого не произошло в одночасье, и не станет лучше в одночасье», — сказал г-н Митчелл. Частные пожертвования на работу в деревне сильно выросли в прошлом году, когда Джанетт Кэмпбелл создала для деревни благотворительный фонд в размере 250 000 долларов.Муж миссис Кэмпбелл, Говард, руководил фермерским бюро округа, когда сельское хозяйство еще было одной из крупнейших отраслей экономики округа Нассау. Пожертвование миссис Кэмпбелл «послужило катализатором для запуска дела», — сказал г-н Митчелл.

Ким и Джим Йирсли из Западного Вавилона не реже одного раза в год привозят своих дочерей в деревню. «Очень жаль, что некоторые здания просто сидят и гниют», — сказала миссис Йетсли. «Но с учетом нынешнего состояния округа Нассау, как вы оправдываете отказ от услуг для пожилых людей и вкладывание денег в старые здания?»

Ремонт исторических домов | Гранты, ссуды и условия участия

Как платить за ремонт исторического дома

Покупка и ремонт старинного дома, такого как викторианский дом начала 20-го века или Тюдор 19-го века, — это большая привлекательность.

Тем не менее, здесь также требуется много работы и денег, особенно при ремонте дома, который был признан «историческим» объектом недвижимости.

К счастью, есть гранты на восстановление исторических домов, ссуды и налоговые льготы, которыми вы можете воспользоваться.

Некоторые труднее найти и получить квалификацию, чем другие, но если вы сделаете домашнее задание, вы сможете найти ценные ресурсы, которые могут сэкономить вам тысячи.

Подтвердите право на покупку дома (30 ноября 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Стоимость ремонта исторического дома

Исторические дома могут нести большой престиж. Они представляют собой редкий уцелевший пережиток прошлого мастерства, архитектурных стилей и винтажных материалов, которые больше не производятся в массовом порядке.

Старый дом можно ценить и по другим причинам, например, потому, что он дом известного человека или место значительного события, произошедшего несколько десятилетий назад.

Таким образом, покупка и ремонт домов, обозначенных как исторические, могут быть намного дороже, чем то, что вы заплатили бы за типичный существующий дом.

Чтобы компенсировать эти расходы, вы можете претендовать на гранты, ссуды и / или налоговые льготы, которые могут помочь вам покрыть покупку дома и, при необходимости, расходы на восстановление вашего нового дома.

Гранты на исторический дом

К сожалению, большинство грантов на исторические дома доступны только некоммерческим организациям и общественным объектам / группам.

Но как частный владелец исторического дома вы можете получить гранты на местном, государственном или национальном уровне из различных источников, включая благотворительные группы.

«У местных, государственных и федеральных органов власти есть свои собственные программы грантов», — говорит Джон Уист, владелец Ripped Jeans Construction.

«Например, в моем городе Аврора, штат Иллинойс, муниципалитет проводит программу грантов для домовладельцев в своих исторических районах на улучшение внешнего вида их домов — например, повторное нанесение строительного раствора, замену сайдинга и покраску.

«Размер этих грантов составляет от 5 000 до 20 000 долларов», — продолжает Уист. «Существует конкурсная заявка и процесс утверждения, и домовладельцы должны представить подробный объем работ, а также несколько конкурсных заявок, чтобы иметь право на участие.”

Чтобы получить гранты в вашем районе, начните с запроса дополнительной информации в ближайшем офисе Национального фонда сохранения исторического наследия или в вашем государственном управлении по сохранению исторического наследия. Также посетите этот сайт PreservationDirectory.com, чтобы найти ссылки на несколько программ грантов.

Требования к участию в гранте

будут широко варьироваться в зависимости от программы, включая правила, касающиеся того, как, где и когда можно использовать средства.

Ссуды на ремонт исторического дома

Гранты, конечно, не единственный источник финансирования, доступный для покупателей исторических домов.Вы также можете получить ссуду на ремонт, которая поможет вам восстановить недвижимость и сделать ее пригодной для проживания.

Одним из самых популярных вариантов является реабилитационный кредит FHA 203k.

Эта ипотечная программа, поддерживаемая федеральным правительством, объединяет ваши основные расходы по ипотеке и ремонту в одну ссуду. Процентная ставка может быть фиксированной или регулируемой, ваш первоначальный взнос может составлять всего 3,5%, и вам обычно нужен кредитный рейтинг около 620.

Обратной стороной программы FHA 203k является то, что покупатели обязаны платить ипотечную страховку.Однако то же самое касается большинства ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 20 процентов.

Покупатели, которые могут выложить 20% или более, могут предпочесть ссуду Fannie Mae на ремонт HomeStyle или CHOICERenovation от Freddie Mac.

Эти обычные ссуды аналогичны программе 203k; они позволяют объединить покупную цену и ремонт в единую ссуду. Однако они требуют частного ипотечного страхования (PMI) только до тех пор, пока ваш капитал не достигнет 20% от стоимости вашего дома — и вы можете вообще избежать PMI, если снизите 20%.

Другой вариант — ссуда Title 1, обеспеченная Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD), которая позволяет вам занять необеспеченную сумму в размере 7500 долларов на мелкий ремонт или максимум до 25000 долларов.

Подтвердите право на получение ссуды на ремонт (30 ноября 2021 г.)

Варианты финансирования собственного капитала

Если у вас есть основное место жительства и вы покупаете исторический дом в качестве инвестиционной собственности или второго дома, у вас могут быть другие варианты ссуды.

Возможно, вы захотите воспользоваться собственным капиталом вашего нынешнего дома и использовать эти заемные средства для оплаты ремонта вашего исторического дома.Если так, рассмотрите:

В качестве альтернативы вы можете изучить необеспеченный личный заем, который не требует использования вашего основного места жительства в качестве залога.

Персональные ссуды можно получить намного быстрее, чем ссуды других типов. Хотя процентная ставка может быть фиксированной или переменной, она часто намного выше, чем для жилищного долевого финансирования. Чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем больше у вас шансов получить более низкую ставку.

Проверьте варианты финансирования (30 ноября 2021 г.)

Налоговые льготы для исторических домов

Хорошие новости: покупка вашего исторического дома и ремонт могут существенно сэкономить на налогах.

В большинстве штатов предусмотрены налоговые льготы для восстановления исторической собственности. Фактически, некоторые штаты предоставляют домовладельцам дополнительный кредит на 25%, в то время как другие предоставляют кредит, если недвижимость снижает доход.

Чтобы узнать о налоговых льготах и ​​программах, доступных в вашем штате, щелкните здесь.

Одной из самых щедрых налоговых льгот, на которую вы можете иметь право, является федеральная налоговая льгота за историческое восстановление (HTC), которая предоставляет кредит в размере 20% соответствующих затрат на восстановление исторического дома, которое будет приносить доход в аренду.

Еще одним возможным налоговым стимулом является 10-процентный кредит на восстановление, который дает 10% -ную налоговую льготу в зависимости от стоимости ремонта, сохраняющего первоначальный облик вашего исторического здания. Чтобы соответствовать требованиям, недвижимость должна быть построена до 1936 года и использоваться для размещения вашего бизнеса.

Вы также можете договориться о замораживании налогов на недвижимость, тесно сотрудничая с местным или государственным управлением по охране памятников старины.

В качестве альтернативы можно пожертвовать часть своей земли или исторического дома некоммерческому природоохранному фонду, что может привести к значительному налоговому вычету.

Наконец, вы можете иметь право на экономию на налогах через сервитут, который является соглашением между вами и обществом сохранения исторического наследия. Согласившись на реконструкцию и сохранение исторического облика старого дома, вы можете иметь право на снижение налогов на недвижимость, доход и / или налог на недвижимость.

Проконсультируйтесь с местными агентствами и вашим налоговым специалистом, чтобы узнать, на какие льготы вы потенциально можете претендовать. Мы не даем налоговых советов на этом сайте; это просто варианты, которые могут быть доступны в зависимости от вашей ситуации.

Возможные проблемы с ремонтом исторического дома

Независимо от финансовой помощи, на которую вы можете претендовать, важно помнить, что могут применяться ограничения в отношении типов ремонтных работ, которые вы можете проводить.

«Не удивляйтесь, если в местных законах есть особые правила и инструкции. Например, владельцам может быть запрещено изменять или дополнять свой дом без разрешения города », — говорит Мэтт Бигач, соучредитель фирмы Nexus Homebuyers, занимающейся инвестициями в недвижимость.

«Кроме того, учитывая, что большинству исторических домов не менее нескольких десятилетий, имейте в виду, что они могут потребовать много работы», — добавляет Бигач.

«Если он не был правильно сохранен, вы можете столкнуться с проблемами с электричеством, повреждением воды или структурными проблемами, поэтому важно, чтобы проверенный и опытный домашний инспектор тщательно оценил недвижимость перед покупкой».

«Важно, чтобы проверенный и опытный домашний инспектор тщательно оценил недвижимость перед покупкой.”- Мэтт Бигач, соучредитель, Nexus Homebuyers

Джон Килпатрик, управляющий директор Greenfield Advisors, говорит, что одной из самых больших проблем при ремонте исторического дома является получение оригинальных строительных материалов или адекватных заменителей.

«Допустим, вы ремонтируете дом, построенный в 1860-х годах, но не подозреваете, что все окна были заменены в 1910 году. Дизайн и производство окон в 1910 году не соответствовали бы строению 1860 года», — предупреждает он.

«Для крупного проекта реконструкции исторического дома вам почти наверняка потребуется консультация квалифицированного архитектора по сохранению исторических памятников», — говорит Килпатрик.

Другие проблемы? Любой дом, построенный до середины 1970-х годов, будет иметь краску на основе свинца, которую нужно будет либо удалить, либо залить. Учтите также, что асбест широко использовался до 1950-х годов в качестве изоляционного материала, который необходимо удалить.

«А в старинных домах, скорее всего, будут свинцовые водопроводные трубы, которые необходимо будет полностью удалить.Кроме того, электрическая проводка, сделанная несколько десятилетий назад, может представлять угрозу безопасности и требовать замены », — добавляет Килпатрик.

Как правило, любая внутренняя реконструкция исторического здания предполагает приведение его в соответствие с действующими нормами.

«Это часто связано с рытьем стен и полов и может быть довольно инвазивным процессом», — говорит Уист.

«В старых домах могут быть наклонные полы, потрескавшаяся штукатурка от фундамента или прогнившие опоры. Некоторые дома даже требуют привлечения инженера для решения структурных проблем.”

Если вы привязаны к красивому старому дому, не позволяйте этим предостережениям пугать вас.

Тем не менее, вы должны тщательно осмотреть собственность и убедиться, что вы полностью понимаете объем и стоимость необходимого ремонта, прежде чем подписывать контракт.

Как внести вашу собственность в список старинных домов

Если у вас уже есть старинный дом и есть основания полагать, что он имеет историческое значение, вы можете внести свой дом в список «исторических».Это может помочь вам получить право на участие в некоторых из программ грантов и налоговых льготах, перечисленных выше.

Килпатрик говорит, что для того, чтобы ваша собственность могла считаться историческим домом, вам, как правило, необходимо получить официальное одобрение в рамках процесса, координируемого вашим Государственным управлением по охране исторических памятников.

Вы также можете обратиться к Национальному регистру исторических мест, который анализирует и определяет исторические объекты в зависимости от возраста, значимости и целостности.

Исторический ремонт дома FAQ

Можете ли вы отремонтировать исторический дом?

Да, вы можете произвести необходимый структурный и другой ремонт дома, обозначенного как исторический.Но вам, скорее всего, придется соблюдать правила и требования, установленные вашим муниципалитетом и / или государством. Чтобы претендовать на гранты, ссуды и, возможно, налоговые льготы, вам также, возможно, придется соблюдать требования и ограничения при ремонте вашего исторического дома.

Могу ли я переделать исторический дом?

Вам может быть разрешено произвести эстетический ремонт приобретенного вами исторического дома. Однако, скорее всего, будут действовать местные правила, касающиеся типов обновлений, которые вы можете сделать, строительных материалов, которые вы можете использовать, и многого другого.Не ждите, что вам позволят полностью преобразиться в современном стиле.

Сколько стоит реставрация исторического дома?

Расходы, связанные с восстановлением или ремонтом исторического дома, могут сильно различаться. «Однако почти всегда отремонтировать исторический дом обходится дороже, чем сопоставимый неисторический дом. Дополнительное планирование, дизайн и рабочее время могут быть значительными, что напрямую приводит к более высоким расходам домовладельцев », — говорит Джон Уист из Ripped Jeans Construction.

Как я могу получить грант на ремонт моего исторического дома?

Вы можете найти деньги на гранты на местном, государственном или национальном уровне из различных источников, включая благотворительные организации. Чтобы найти гранты в вашем районе, начните с запроса дополнительной информации в ближайшем офисе Национального фонда сохранения исторического наследия или в вашем государственном управлении по сохранению исторического наследия.

Какого возраста должен быть дом, чтобы считаться историческим?

Чтобы здание было признано историческим, обычно ему должно быть не менее 50 лет.

Стоит ли покупать исторический дом?

Исторический дом может стать хорошей инвестицией, если вы сделаете уроки и отремонтируете его должным образом. Стоимость недвижимости может значительно возрасти при перепродаже, если она содержится в хорошем состоянии, особенно если ее лелеют из-за того, что она связана с важной исторической фигурой или событием.

Проверьте право на получение ссуды на ремонт

Предоставление исторических домов и программы грантов обрабатываются на местном уровне. Поэтому уточните в своем штате, имеете ли вы право на получение каких-либо грантов, которые могут быть доступны.

Если у вас уже есть исторический дом или вы планируете купить верхнюю одежду из фиксирующего материала, вы также можете найти ссуды на ремонт у многих крупных кредиторов. Сегодняшние ставки низкие, что делает финансирование реабилитации более доступным для домовладельцев и покупателей жилья.

Покажите мне сегодняшние ставки (30 ноября 2021 г.)

Информация, содержащаяся на веб-сайте Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Ремонт старого дома на Крите — Что нужно знать | Крит Дома | Crete Property

5 апреля 2015 г.

10 полезных вещей, которые вы должны знать о ремонте старого дома на Крите:

1
Это прекрасная идея отремонтировать дом на Крите. Дом может стать вашим собственным стилем и индивидуальностью и может соответствовать вашим личным потребностям и требованиям.

2
На все ремонтные работы необходимо разрешение на строительство. Если вы хотите перепродать отремонтированный дом, вам потребуется Свидетельство о законности (Закон 4178).Это означает, что дом должен на 100% соответствовать разрешению на строительство. В противном случае необходимо оплатить штрафы и налоги.

3
В Греции есть орган под названием I.K.A. Это орган национального страхования. На всех ремонтируемых объектах отмечен знак I.K.A. файл должен быть открыт в местном отделении I.K.A. офис власти. Работы, проводимые в доме, будут иметь соответствующие I.K.A. платежи должны производиться, даже если ремонтные работы производятся владельцем.

4
Хотя это не всегда требуется по закону, разумно отремонтировать собственность в соответствии с ее окружением и окружающей средой.В некоторых традиционных деревнях фасады и крыши должны отражать оригинальный стиль и конструкцию дома.

5
К счастью, теперь электрические установки должны соответствовать строгому контролю с работой, выполняемой сертифицированным электриком. Поначалу это может показаться дорогим, но означает, что у вас есть гарантия вашей безопасности.

6
Многие деревенские дома теперь могут быть подключены к центральной канализационной системе. Если нет и септика в наличии нет, то его нужно создать в подходящем месте возле дома.

7
Вода обычно подключается к собственности, какой бы старой она ни была. Если нет, то опять же нужно будет спланировать подходящую сантехнику. Большинство деревень на Крите имеют водоснабжение из основных систем. В старом доме в любом случае потребуется современная ванная комната и сантехника, а это значит, что новая сантехника будет жизненно необходима.

8
Соседи обычно наиболее восприимчивы к тому, чтобы старый дом по соседству снова стал домом, наполненным жизнью. Но им не очень приятно, если они думают, что их собственные границы нарушаются.При покупке недвижимости все границы должны быть подробно описаны в топографической съемке, которая является частью вашего договора купли-продажи. Согласно Закону 4178 (см. Пункт 2) новая топографическая съемка поставщика подтвердит границы в случае любого недовольства соседей.

9
Помните, что летом очень жарко, а зимой может быть холодно. Хотя из больших окон открываются прекрасные виды, если большую часть дня они смотрят на солнце, в доме будет жарко и неуютно. Двойные стеклопакеты хорошего качества или красивые ставни могут облегчить это.Идея каменных домов с толстыми стенами и маленькими окнами заключалась в том, чтобы не пропускать летнюю жару; и жара зимой. Плоские бетонные крыши следует утеплить от летнего солнца; и для защиты от внутреннего конденсата зимой. На раннем этапе следует принять решение о том, есть ли кабели для кондиционирования воздуха или центрального отопления. Возможно, ваш идеал — это камин в традиционном стиле или дровяная печь. Во многих старых домах есть камин с дымоходом, так что они могут быть бонусом, если они уже существуют.

10
Здесь важен архитектор (или в некоторых случаях инженер-строитель). Он / она может подготовить все документы для разрешения на строительство и подать заявки для вас. Они могут подготовить и отправить всю документацию в I.K.A. власти. Они могут спроектировать и спроектировать управление ремонтом, следя за тем, чтобы все вышеперечисленные моменты были приняты во внимание и что все работы выполнялись в соответствии с соответствующими законами.

В частности, поскольку многие деревни на Крите являются традиционными (внесены в список), только архитектор имеет право ставить печать на различных документах и ​​делать определенные документы, потому что необходимо учитывать эстетику, окружающую среду и местные законы.

За дополнительной информацией обращайтесь к архитектурной команде Crete Homes по адресу: [email protected].

Теги: разрешение на строительство, Крит, дома, реновация

Маенца: Первый город недалеко от Рима, где продаются дома за 1 евро

(CNN) — Продолжающаяся распродажа домов за 1 евро в Италии идеально подходит для тех, кто хочет начать строительство. новая жизнь в некоторых отдаленных уголках страны.

Для тех, кто ищет что-то более близкое к действию — точнее, ближе к Риму — это был тонкий выбор.

До сих пор.

В этом месяце деревенский городок Маенца первым в римском регионе Лацио начал продавать дома по цене чуть более доллара.

Историческое место, высоко на диких холмах Лепини к югу от столицы, где когда-то жили пастухи и огненные племена, делает доступными десятки заброшенных каменных жилищ в надежде привлечь новых жителей.

Мэр Клаудио Спердути говорит, что он заключает амбициозный «пакт о возрождении» своего родного города с целью вдохнуть новую жизнь в его тихие улочки.По его словам, цель состоит в том, чтобы вернуть все вышедшие из употребления ветхие объекты недвижимости путем налаживания связи между старыми владельцами и потенциальными покупателями, привлеченными низкими ценами.

«Мы делаем это шаг за шагом. Когда первые семьи выходят на связь и передают нам свои старые дома, мы размещаем их на рынке через специальные публичные объявления на нашем веб-сайте, чтобы сделать все очень прозрачным», — сказал Спердути сообщает CNN.

Заинтересованным покупателям также предлагается связаться с мэрией, чтобы сделать конкретные запросы на недвижимость, и местные власти постараются удовлетворить их требования.

Город надеется вдохнуть новую жизнь примерно в 100 заброшенных домов, некоторые из которых стали потенциально опасными для прохожих из-за своего ветхого состояния.

Заявки на первые несколько домов, выставленных на продажу, закрываются 28 августа, но мэр заверяет людей, которые упускают возможность, что на рынок выйдет больше, поскольку ведутся переговоры с их первоначальными владельцами.

Те, кому удастся купить недвижимость в Маенце, должны взять на себя обязательство отремонтировать ее в течение трех лет и получить залог в размере 5000 евро (около 5 840 долларов), который будет возвращен после завершения работ.

Также необходимо предоставить подробный план рестайлинга того, каким будет объект недвижимости — будь то дом, гостиница типа «постель и завтрак», магазин или ресторан.

Получение вида на жительство не является обязательным, но семьям с детьми и молодым парам, которые хотят жить в Маенце на полупостоянной основе, рекомендуется подавать заявки, говорит Спердути.

Если несколько заявителей хотят один и тот же дом, приоритет будет отдан тем, кто хочет поселиться, и тем, кто планирует самый быстрый ремонт.

Свежий кислород

В старинном городском замке произошло чудо.

Comune Maenza

Спердути говорит, что его город, в отличие от других, не предлагает домов за 1 евро, чтобы остановить сокращение численности населения, даже если оно едва превысило 3000 за последние 20 лет. Вместо этого это попытка помешать риэлторам и спекулянтам захватывать старые дома, чтобы заработать деньги.

«Семьи и молодежь часто покидают город, чтобы переехать в большие дома в близлежащих городах и на виллы в сельской местности, но всегда есть новички, которые занимают их место, так что это сбалансировано», — говорит Спердути.

«Это не умирающий город, люди все еще живут в старом районе, но он нуждается в обновлении, свежем кислороде».

Это долгосрочный проект возрождения, который предлагает заинтересованным покупателям время приехать и лично увидеть, что Maenza может предложить, включая другие заманчивые возможности.

Яркие вывески «распродажа» прикреплены ко многим дверям, в том числе некоторые продаются по несколько более высокой цене.

«Владелец, который отчаянно пытался избавиться от своей старой собственности, даже если это означало отдать ее бесплатно, в конце концов продал ее за 3000 евро человеку, который появился в городе», — говорит мэр.«Дом не отличный, но и не рухнет на землю».

Учитывая, что большинство старых домов небольшие, около 50-70 квадратных метров, их ремонт является относительно дешевым предложением.

Налоговые вычеты за экологически чистый рестайлинг и обновления сейсмостойкости означают, что, по словам Спердути, стоимость начинается от 100 евро за квадратный метр. Таким образом, цены на возвращение ветхого дома к жизни должны начинаться примерно с 5000 евро.

Войны и чудеса

Из города открываются панорамные виды на море.

Courtesy Proloco Maenza / Giulia Ciotti

Маэнца была основана пастухами, спасавшимися от набегов сарацин на побережье, но позже процветала с приходом германских племен вольски, которые после двух столетий кровопролитных войн капитулировали перед Римской империей.

Говорят, что название города происходит от немецкого города Майнц, но местные жители предпочитают утверждать, что оно происходит от латинской фразы, означающей «люди, которые процветают».

В ясные дни вид с Маенцы простирается до мыса Чирчео, где, по легенде, Одиссея очаровала колдунья Цирцея, и на Понтийские острова.Город выходит на плодородные бывшие болота, усеянные пышными садами, плантациями киви, озерами и пасущимися буйволами.

В окрестностях каштановых, буковых, каменных дубовых лесов и ореховых садов бродят дикие лошади. Походы, катание на лошадях и велосипедные дорожки, усаженные дикими орхидеями, превращаются в горный приют, заполненный едой, дровами и кофе.

Средние века были золотым веком Маенцы, за которым последовали кровавые захваты власти и непрерывные сражения между феодалами и Святым Престолом.Десятилетиями он находился под контролем жестокой папской семьи Борджиа.

Часть города подверглась бомбардировке во время Второй мировой войны. Недавно отреставрированный нависающий баронский замок — это место, где, как говорят, святой Фома Аквинский совершил чудо, превратив сардины в сельдь, рыбу, ранее неизвестную в Италии.

Старый район представляет собой лабиринт из извилистых арочных переулков, узких проходов и ступенек с огромными булыжниками, которые сверкают в результате прохождения экипажей и копыт сквозь века, и толстых каменных порталов, украшенных фризами.Гербы и гербы украшают здания.

Лучшая панорама открывается с Лоджии деи Мерканти, где когда-то отдыхали путешественники и паломники, а купцы собирались продавать свои товары.

Дома за 1 евро, выставленные на продажу в 1700-х годах, выходят окнами на крошечную площадь и могут похвастаться уникальным видом на море и Понтийские острова.

Они сделаны из крупных грубых темно-серых камней с толстыми оконными рамами и арочным входным порталом. Внутри стены до сих пор украшают старые плитки, пыльные стулья прислоняются к потрескавшимся стенам, а деревянные двери свисают на петлях.Встроенные кухоньки ржавые и сломанные.

Среди оставленных предметов — лестницы, свисающие с потолков люстры и старые холодильники.

Ярмарки деликатесов

Узкие улочки и переулки города наполнены историей.

Courtesy Proloco Maenza / Giulia Ciotti

Маэнца славится сочной вишней и красотой своих женщин. Есть место, называемое «районом хорошеньких женщин», которое, однако, также может указывать на более вредное для здоровья прошлое, как квартал красных фонарей.

Некоторые из самых потрясающих приморских мест Лацио находятся в двух шагах от отеля, в том числе Террачина, Сабаудия, Сперлонга и Гаэта.

Летом наряду с ярмарками деликатесов проводятся концерты, художественные выставки и конкурсы поедания арбузов.

Местные деликатесы включают вишневое варенье, сиропы, ликеры и мед.

«Креспель» — это обжаренные хрустящие золотистые полоски теста, покрытые сахаром и приправленные корицей, лимоном, изюмом и семенами сосны.