Мысли о том, как обновить интерьер без ремонта стучатся в голову к тем, кто долго живет в одном доме или тем, кто переехал в новую квартиру, но в конкретный момент не может позволить себе капитальных изменений. Но что-то сменить в такой ситуации обязательно нужно, иначе: «Привет, хандра и все похожее на нее…». Давайте посмотрим, какие хитрости помогут освежить интерьер быстро, просто и без, или с минимальными, капиталовложениями. Итак…

Устройте генеральную уборку

Именно она — один из первых и, может, даже обязательных вариантов обновления пространства. Особенно эффективным данный метод будет для тех, кто не слишком привык к порядку.

Подсказка: начните уборку со спальни – есть мнение, что на следующий день порядок в этой комнате станет мотивацией для уборки в остальных

Речь идет о «глубокой очистке»: нужно вымыть окна, почистить ковры и мебель, выбросить ненужные вещи, выбросить то, что давно не используется или сломано и не чинится уже больше года, раздать/продать/выкинуть одежду, которая не нужна (мала, велика, порвана и т.д.).

Сделайте перестановку

Если совместить этот вариант с предыдущим, то эффект будет двойным. Перестановка, наверное,  — самый известный способ обновления интерьера без ремонта и практически каждый хоть раз, но пользовался им. Как сделать ее правильно?

Для этого есть некоторые рекомендации:

• Чем меньше видно шкаф, тем лучше – в большинстве случаев гардероб, поставленный у дверей, визуально занимает меньше пространства. Исключение: наличие ниши в комнате и использование мебели с зеркальными дверцами на всю стену.
• В спальне центральный элемент — кровать, ставить ее можно возле глухих стен и возле окон, главное не занимать все оставшееся пространство множеством стульчиков, пуфиков, столиков.
• «Столпотворение» мебели по центру помещения – не лучший вариант.
• Рулетка в помощь! Не поленитесь сначала померить, влезет ли определенная мебель на новое место. «На глаз» обычно помещается все и везде, но на деле получается не так и приходится тратить силы впустую.
• Если вы обо что-то постоянно цепляетесь одеждой, руками, ногами – переставьте. Больше того, сделайте это целью №1. Даже если визуально помещение не сильно изменится, то моральное удовольствие от такой перестановки вы получите определенно.
• Если пользуетесь гарнитурами, то попробуйте по-новому их скомбинировать. Может, кресла из гостиной уютнее выглядят в спальне?

Обновите освещение

То, как падает свет, какого он цвета, много ли его – это очень важно для создания определенной атмосферы в комнате. Пару больших белых свечей приберегите для праздничного или романтичного ужина (хотя просто на полке они тоже ярко смотрятся в «выключенном состоянии»), а вот с остальными источниками света можно поработать.

Несколько советов:

• Посмотрите на люстры – удобны ли они, подходят ли под интерьер или их давно пора отправить в мусорное ведро? Если они вам не нравятся – выбросьте, подарите. Если нет денег на новые – сделайте сами, сейчас можно найти несколько интересных вариантов хэндмейд люстр, которые просто и интересно выглядят, а для их создания нужен шарик, клей и нитки.
• Иногда нужно не убрать, а добавить: торшер, бра, просто интересную лампу для чтения.
• Гирлянды – это весело круглый год. Особенно хорошо ими можно дополнить детские комнаты или спальню.
• Громоздкая мебель у окон, как и неудачные шторы, воруют у вас свет. Присмотритесь к обстановке и подумайте, может, с большим количеством солнечных лучей в дом придет и больше уюта.

Подсказка: торчащие отовсюду провода не красят дом – либо спрячьте их за плинтуса, используя специальные элементы, либо декорируйте.

Организуйте или разделите пространство

Порядок в мелочах моментально расширит пространство:

• Купите несколько одинаковых боксов под вещи и рассортируйте их. Коробки с оборками на полках будут выглядеть и аккуратно, и мило.
• Другой вариант – разложите предметы на полках, если вам так удобно и прикройте полку шторкой.
• Шторой же можно зонировать комнату. Звукоизоляции никакой, но если скрыть рабочее место в углу комнаты, то будет казаться, что спальня куда просторнее и уютнее. Решение простое и довольно бюджетное.

Займитесь растениями

Цветы в доме не просто создают уют, они еще очищают воздух. Как с их помощью можно обновить интерьер? Есть несколько вариантов:

• Пересадите растения в новые горшки. Можно использовать вазоны одного цвета или, наоборот, всех цветов радуги, неплохо смотрятся нестандартные решения: много вариантов можно найти на просторах интернета.
• Переставьте цветы. Может, пора сделать оригинальную подставку или вынести все растения на балкон, а может, стоит рядом поставить кактусы, а на центр столика все-таки поместить орхидею или комнатную розу – экспериментируйте и результаты будут радовать.

Покрасьте одну стену

Акцент на одну стену уже пару лет в тренде. Выглядит такое решение свежо, и воплотить его несложно. Выберите контрастный цвет или наоборот основной (если обои бело-красные, то сделайте стену красной) и вперед: 20 минут работы, а эффект хорош.

Покрасьте потолок

В продолжение идеи выше можно покрасить не только стены. Правда, с потолком нужно быть осторожнее: белый цвет универсален, а вот неправильно подобранная краска может сделать все помещение темным и неприветливым.

Еще покрасьте линолеум

Для смелых экспериментаторов этот вариант определенно подойдет. Выбрать можно практически любой цвет или комбинацию. Оригинально смотрится комната, где пол одного цвета со стеной-акцентом. Не менее удачно выглядят разноцветные орнаменты или абстрактные рисунки.

Отреставрируйте мебель

Особенно удачно освежает интерьер без ремонта обновленная мебель, которую уже давно нужно было привести в порядок. Выбирать можно разные решения:

• Просто из баллончика покрыть новым цветом.
• «Состарить» вещь.
• Использовать технику декупаж для переноса интересного рисунка на поверхность мебели.
• Дать безопасные краски малышам разукрасить столик или шкаф, и покрыть потом все их художество лаком.
• Клейкая пленка — один из самых простых вариантов обновить внешний вид мебели.

Нанесите на плитку новый узор

Покрасить можно и плитку в ванной, например. Если база монотонная, то вариантов нового рисунка или узора, хоть отбавляй. Можно создать эксклюзив от руки или воспользоваться трафаретом: найдите нужный узор в интернете, распечатайте картинку, сделайте по ней трафарет и действуйте.

Подсказка: учитывайте особенности помещения и поверхности при выборе краски

Обновите фартук на кухне

Можно покрасить фартук над рабочей поверхностью, а можно воспользоваться специальными относительно недорогими накладками. Они будут также хорошо помогать поддерживать чистоту на кухне и станут ярким акцентом.

Подсказка: еще одно решение – текстиль за стеклом или пластиком. Красивый отрез можно подобрать под стать штор на кухне или других элементов декора. Использование такого варианта добавит уюта.

Покрасьте холодильник

Холодильник в 95% случаев – одна из самых заметных вещей на кухне, поэтому если хотите что-то поменять, начните с оформления этой техники.

Подсказка: иногда ненужно кардинально менять цвет, можно просто обновить первоначальный. Еще можно повесить доску под маркер или под стикеры, мел, чтобы составлять список продуктов или оставлять милые сообщения друг другу.

Используйте для декора посуду

Несколько интересных наборов тарелок и бокалов легко украсят не только полки на кухне, но и обеденный стол в столовой. Для разнообразия можно наполнить чем-то интересным бокалы или бутылки и дополнить мини-композиции красиво сложенными тканевыми салфетками.

Поменяйте подставки на кухне

Используйте нестандартно корзинки для фруктов: на них можно поставить солонки, положить хлеб или баночки со специями.

Не просто оригинально, но и практично использовать новую магнитную накладку на стены для ножей. Все будет под рукой и выглядеть будет необычно.

Используйте дополнительные полки на кухне

Организуйте полку над шкафчиком, который висит невысоко, над низким холодильником или сделайте зеленый уголок с помощью полок на светлой, но пустой стене.

Подсказка: не нужно сильно увлекаться и вешать полки в тех местах, где постоянно происходит готовка или передвижение людей.

Поменяйте столешницу

Один из самых простых способов преобразить кухню – поменять столешницу. Обновить интерьер, таким образом, можно при самой разной планировке помещения. Способ подойдет и для островных гарнитуров, и в случае, если вся мебель столь вдоль стен.

Сделайте новый поддон в душе

Достаточно просто положить удобную деревянную подставку, и душевая кабина станет по-другому выглядеть. Более того, стоять ногами на влажном дереве куда приятнее чем на акриле или стали. Решетку можно выбрать попроще или поискать/заказать вариант с узором.

Увеличьте функционал стеллажа

Если в комнате стоит стеллаж и вы до сих пор не сделали его в дополнение и уютным диванчиком, то попробуйте. Прикрепите сверху мягкую подушку из поролона и плотной ткани, разбросайте пару подушек и пользуйтесь на здоровье новым элементом интерьера.

Повесьте над кроватью балдахин

Это нестандартное решение добавит изюминку в любую спальню. Хорошо дополнит оно и однокомнатную квартиру, поскольку позволит разделить пространство.

Подсказка: для лета берите легкие полупрозрачные ткани или даже обычную москитную сетку, для зимы лучше подойдет плотный текстиль или комбинация двух-трех слоев материалов средней плотности.

Используйте пледы и покрывала

Пледы в одной цветовой гамме или, наоборот, разноцветные (в зависимости от особенностей интерьера) помогут сделать жилье уютнее и интереснее. Используйте плед в сложенном и разложенном виде на креслах, диванах, кроватях.

Подсказка: простая смена покрывала на диване и в спальне моментально изменит комнату.

Смените обивку изголовья кровати

Кровать в спальне – главный предмет, поэтому изменение ее привычного внешнего вида скажется и на атмосфере в помещении.

Выбрать можно ткань одного цвета, скомбинировать несколько разных типов или же сразу выбрать пестрый материал. Сделать обновление кровати можно своими руками, либо же обратившись за помощью к мастеру.

Повесьте гамак

Такая деталь сделает комнату необычной и придаст атмосфере в спальне легкий оттенок отпускного настроения. Особенно эффектно смотрятся гамаки возле больших светлых окон.

Подсказка: использовать такой прием, чтобы обновить интерьер нужно осторожно, – для начала убедитесь, что можно установить нужное крепление.

Как альтернатива этой фишке – плетенные подвесные кресла-шары. Выглядят не менее эффектно и свободно. Но занимают немало места, поэтому заранее убедитесь, что такое новшество не заберет все свободное пространство в комнате.

Примените вязанные детали

Имеются в виду чехлы на кресла и диваны, подушки, мягкие пуфики. Сегодня можно найти готовые варианты или самим придумать и сделать подходящее изделие.

Повесьте панно или ткань на стену

Текстиль в интерьере может применяться практически где угодно. Панно добавит уюта, а если разместить его в рамку и сделать двухсторонним (чтобы можно было переворачивать) и разноцветным, то менять настроение комнаты будет довольно легко. Уверены, такую поделку особенно оценят переменчивые подростки.

Текстиль также можно по-разному обыграть, и при должном подходе простой отрез ткани преобразит жилье в лучшую сторону.

Поэкспериментируйте с текстурами

Поиграйте с поверхностью мебели. Если все идеально гладкое на вид и глянцевое, то добавьте матовости и шероховатости. Если все плоское и ровное, то «вбросьте» в интерьер несколько круглых и пушистых подушек – комната заиграет по-новому.

Вариантов много: можно добавить дерева или стеклянных элементов, включить несколько пластиковых аксессуаров, убрать несколько зеркал и т.д.

Используйте одежду

Берем вешалку и яркое летнее платье с юбкой пачкой или в морскую полоску, рядом размещаем большой компас, карту с несколькими отметками, соломенную шляпку с атласной лентой, а на пол ставим чемодан и гитару – вуаля! Комната радостно напоминает о том, что времена меняются и пусть отпуск уже прошел, но скоро будет новый.

Также можно обыграть сувенирные самурайские мечи и пестрое кимоно или яркое сари, статуэтку Будды и песочные часы.

Использовать можно разные предметы — на самом деле, все зависит от того, каков интерьер комнаты изначально.

Сделайте аппликации из текстиля

Своими руками можно создать много чего. И если в вашем распоряжении есть ткань с разной фактурой и еще разная фурнитура (замочки, пуговки, заклепки и т.д.), то можно создать необычную картину. С детьми заниматься подобным творчеством может быть вдвойне весело.

Подсказка: если по какой-то причине вам кажется, что итоговый результат вышел слишком диковинным, то смягчите переходы краской из баллончика. Наклоните баллончик под 45 градусов и распылите краску. Самыми выигрышными вариантами цвета обычно выступают золотистый, серебристый и белый, также давно в тренде флуоресцентные краски и неоновые цвета, но ограничивать никто не станет.

Поменяйте ковер на полу

Замена ковра должна быть, можно сказать, радикальной. Обратите внимание на контрастные цвета – то есть сделайте напольное покрытие ярким акцентом в помещении.

Подсказка: чтобы добавить строгости интерьеру обращайте внимание на холодные оттенки, уют же создают теплые цвета. Следите, чтобы цвета в комнатах сочетались, иначе помещение будет казаться неуютным, нескладным.

Покрасьте ковер

Если у вас есть подходящий материал, и вы хотели бы иметь эксклюзивную вещь в доме, то этот вариант для вас. Просто возьмите краски, трафареты и вперед. Рисунки можно сделать абстрактными или использовать простые узоры.

Достаньте книги

Обновить интерьер старыми книгами – то, что доктор прописал. Тем более, что в последнее время ретро детали находят отклик в сердцах не только модников, но и дизайнеров. Вот несколько идей:

• Расставьте книги по цветам корешков – просто по порядку, как в радуге, или же по определенному рисунку, создав своего рода «картину».
• Разложите книги на столике. Стопка из 4-6 книг с красивой обложкой, прекрасно дополнит гостиную и спальню.

Повесьте разные шторы

Поиграйте с цветами, и вся комната станет выглядеть по-другому. Выбрать можно разные оттенки одного цвета и создать плавный переход от крайней шторы к центральной. Также есть вариант использовать контрастные модели.

Заплетите шторы

Необычно, правда? Но идея прелестна. Один вариантов представлен ниже на фото. Можно сделать косу или что-то вроде колоска, если включить фантазию, то вариантов плетения масса.

Повесьте фото

Чтобы обновить интерьер с помощью снимков, стоит не только выбрать лучшие кадры, но и использовать оригинальные рамки. Вариантов несколько:

• Применять разные цвета и формы без привязки к чему-либо.
• Использовать только одинаковые рамки – например, белые круглые.
• Составить композицию из фото (развесить фото пары в форме сердца, или разместить снимки всей семьи на верёвочках и т.д.).
• Найти или сделать самостоятельно рамки необычного формата: ассиметричные, с самыми разными тематическими предметами (например, для фото где родители пьют кофе создать рамку с кофейными зернами, а для снимка с дипломом прицепить милую маленькую шапочку выпускника и т.д.).

Возьмите декор по сезону

Вариантов оживления интерьера очень много:

• Если за окном зима, пусть в ход пойдут шишки, хвойные ветки, колокольчики и разные новогодние игрушки.
• С наступлением весны не пожадничайте и заставьте дом цветами, используйте небольшие ленточки и бантики, к месту будет декор из разноцветных бабочек в углу комнаты или на потолке.
• Летом возьмите плетенные корзинки и наполните их яблоками и ягодами, добавьте морских мотивов в ванной и на кухне – хорошее настроение будет гарантировано.
• А осенью поставьте на стол хризантемы, в прозрачную круглую вазу сложите желтые и красные листья, добавьте желудей и все, что душа пожелает.

Подсказка: большие прозрачные вазы вообще отличная вещь – вы можете их наполнять чем угодно в зависимости от настроения и погоды за окном.

Развесьте картины

Произведения искусства способны оживить любое помещение. Выберите подходящие по цвету или тематике картины и повесьте их.

Немаловажный момент – рама. Возможно стоит выбрать одинаковые цвета или же остановится на разнотипных решениях.

Подсказка: попробуйте повесить картины на одной высоте и на разных уровнях.

Добавьте подушки

Подушки разных форм и из разного текстиля способны преобразить помещение в миг. Более того, наличие нескольких «комплектов» позволит по-разному их комбинировать.

Разместить подушки можно не только на диване и кровати, их также можно устроить на стульях, креслах, подоконниках и даже просто на полу возле столика или в углу, вместе с мягким небольшим ковриком.

Подберите правильные зеркала

Грамотно развешанные зеркала позволят расширить пространство, сделать его светлее и разнообразнее. В этом, скорее всего, убедилось уже множество людей.

Слишком много зеркал не стоит использовать, они при пересечении большого количества изображений будут создавать своеобразный «шум», слишком много движений для глаз будут утомлять и отвлекать.

Разместите зеркала на дверцах шкафа

Если в комнате не шкаф-купе, можно попробовать обновить старый гардероб с помощью зеркал в рамках. Прикрепите их с наружной стороны дверцы и покрасьте раму и основу в один цвет – создастся впечатление встроенных элементов. А если рама будет с различными завитушками и узорами, то получится оригинальная вещь.

Повесьте телевизор в рамку

Монитор в раме выглядит очень необычно. Тут нужно понимать, что необязательно прикреплять декор к телевизору. Саму раму достаточно разместить на стене по контуру экрана. Если техника в нише, то только тогда можно получить эффект полноценной «картины». Если же монитор стоит на тумбе, то такой вариант исключается.

Используйте рамки для декора розеток и выключателей

Рамки можно использовать много где вообще. Облагородить ими розетки и выключатели просто, а в результате получится довольно мило.

Подсказка: чтобы не гадать с размерами, можно нарисовать рамку на стене и раскрасить ее в нужный цвет или прямо на стену приклеить уголки из пластика или дерева по периметру накладки розетки/переключателя и покрыть первые лаком, краской, возможно, бусинами и т.п.

Спрячьте вентиляционные решетки

Тут можно использовать некоторые уловки:

• Можно приобрести специальные ажурные деревянные сетки и закрыть ими вентиляцию.
• Некоторые умельцы берут обычный узорчатый коврик для ванной (если интересный рисунок) и красят его из баллончика – эффект получает очень хороший.
• В отдельных случаях подойдет что-то вроде вязанной салфетки, но тут нужно учесть, что ее будет трудно почистить (сложнее, чем варианты выше).

Замаскируйте радиаторы

Действовать можно, как и в случае выше. Использовать всяческие ажурные накладки, которые прикроют старые радиаторы. Но тут нужно учесть, что любой декор нужно разместить так, чтобы воздух мог выйти и зайти, иначе зимой есть риск остаться без тепла.

Подсказка: иногда можно не использовать никаких декоративных элементов, достаточно просто изменить цвет батареи.

Создайте дополнительную поверхность в ванной или на кухне

Часто мы ставим несколько предметов мебели или техники рядом и не используем возможность создать полноценную рабочую поверхность. Можно, например, сделать полку над стиральными машинками и получить дополнительно пространство, которое можно эффективно использовать. Более того, такие полки чаще всего делают вид комнаты более аккуратным, простым.

Дайте старому новую жизнь

Возможно, до ремонта у вас висели другие шторы или даже часы – поищите их и присмотритесь, может сейчас они помогут сделать дом ярче? Так можно экспериментировать с любыми предметами, которые когда-то были «спрятаны»: шкафы после небольшой отделки или большие вещевые ящики, рамки и т.д.

Не бойтесь делать своими руками

В целом можно сказать, что любая новая вещь освежит интерьер. А если предмет сделан вами с энтузиазмом и в хорошем настроении, то он еще и будет своего рода вдохновителем. Поэтому пусть хэндмэйд вещицы постоянно дополняют ваш дом.

Освежить интерьер без косметического и капитального ремонта относительно просто. Главное — понять, чего именно вам хочется и не бояться проявить свою творческую сторону!

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

5 удобных для арендаторов идей реконструкции, которые не повредят вашу квартиру (так что вы получите обратно залог!)

Не довольны дизайном интерьера вашей квартиры (или его отсутствием)? Вы чувствуете желание установить новый пол и оживить стены свежей краской? Что ж, вы можете отложить постоянные улучшения дома, если вы арендуете, особенно если такие обновления не одобрены в вашем договоре аренды.

Но это не значит, что нужно жертвовать стилем.Все арендаторы должны чувствовать себя в своей квартире как дома, даже если она не постоянная. Используя эти пять удобных для арендаторов идей реконструкции, вы можете полностью изменить внешний вид вашего пространства с помощью временных приемов украшения.

Используйте различные коврики и квадратные ковровые покрытия, чтобы укладывать их поверх существующих полов. Смешайте и сопоставьте, чтобы добиться этого рисунка в стиле шебби-шик, а затем используйте двустороннюю ковровую ленту, чтобы удерживать квадраты на месте. Как только придет время двигаться, просто снимите их и упакуйте.

Покажите все свои работы и фотографии, не проделывая дыр в стене, позволив им стоять самостоятельно. Используйте столешницы, полки, комоды и столы, чтобы поддерживать ваши любимые предметы в доме. Установите галерею на небольшом столике у входа, перекрывая их, чтобы создать игривую атмосферу. Крупногабаритные рамы можно поставить на пол, прислонив к стене, чтобы покрыть простое пространство непринужденной прохладой.

Наклейки на стены могут оживить ваши обычные скучные стены, выкрашенные в белый цвет. Наклейки бывают настолько разнообразными, что вы обязательно найдете множество вдохновляющих иллюстраций и узоров для работы. Используя повторяющийся узор на всей стене или во всей комнате, вы можете полностью изменить покраску без необходимости выполнять какую-либо фактическую покраску или ремонт!

Фотография Flickr: http: // bit.ly / 2run1Ah

Контактная бумага — изящная подкладка, которая обычно идет внутри ящиков — на самом деле идеально подходит для украшения внешней стороны ящиков, шкафов и комодов. Их очень легко обрезать до идеальной ширины, а затем накинуть на шкафы, чтобы создать совершенно новый вид для вашей кухни или ванной комнаты. (Его не так просто удалить, как наклейки на стены, которые можно отлепить и приклеить, но в Интернете есть инструкции по удалению контактной бумаги с помощью фена.)

Называете ли вы это искусственными обоями, временными обоями, съемными обоями … все эти продукты предлагают одно и то же приятное преимущество: возможность полностью изменить ваши стены, когда вы въезжаете, и они просто снимают их, когда вы выезжаете.В отличие от традиционных обоев, съемные обои невероятно легко установить и снять. Кроме того, многие компании предлагают высококачественные материалы, которые можно использовать повторно и даже стирать! Ознакомьтесь с разделом «Съемные обои: лучший трюк в дизайне интерьера для съемщиков», чтобы узнать больше.

11 гениальных идей по экономии места, которые должен увидеть каждый перед ремонтом

ФОТО: Феликс Форест; ДИЗАЙН: Arent & Pyke

Если вы решили, что хотите отремонтировать свой дом, подождите минутку! Вам захочется отложить шар для разрушения, пока вы не ознакомитесь с этими умными идеями по экономии места.Эти приемы, от решений для хранения до простых советов по освещению, гарантируют, что вы получите максимальную отдачу от реконструкции. Готовы, настраивайтесь, звоните своим подрядчикам.

1 Установить бра в спальню

Вместо торшеров или настольных ламп установите бра. Они не только сэкономят место на прикроватных тумбочках, но и сделают спальню более изысканной и изысканной. Теперь вы можете использовать свою тонкую прикроватную тумбочку только для предметов первой необходимости.

2 Используйте пространство своего шкафа

Установка в шкафу просторных выдвижных ящиков поможет освободить место на столешницах.Помимо кухонных принадлежностей и коллекции вин, храните мусорную корзину и бытовую технику в шкафу. Это не только сделает комнату чище, но и скроет мусор.

3 Лофт для вашей кровати или гостиной

Если у вас небольшое пространство, но высокие потолки, воспользуйтесь этой высотой, построив чердак. В квартире-студии это может иметь решающее значение, поскольку оно отделяет ваше личное пространство от кухни, гостиной и ванной комнаты.

4 Настройте свою кухню с едой

Встроенная банкетная или скамейка может служить обеденной зоной в кухне-столовой. Если вы выберете что-то более изысканное, небольшой обеденный уголок на кухне станет таким же возвышенным, как формальная столовая. Кроме того, если вы настроите его под свое пространство с учетом масштаба, размер и форма не будут выглядеть слишком громоздкими. Плавающие полки — тоже хороший вариант. Покажите на них свой декор, чтобы показать свой личный стиль маленьким, но мощным способом.

5 Обратите внимание на выдвижные столики с лотками

Если вы много работаете из дома, но у вас нет дополнительной комнаты, которую можно было бы превратить в офис, установите раздвижной стол в другом месте дома, будь то гостиная, кухня или спальня. Затем вы можете поднять стул, когда вам нужно, и убрать его, когда вы этого не сделаете.

6 Учитывайте масштаб на маленьких кухнях

Прежде чем вы возьмете на себя обязательство построить нестандартный кухонный остров или барную стойку с табуретами, подумайте, насколько это реально для вашего пространства.В такой узкой кухне-камбузе, как эта, небольшой кухонный остров выглядит стильно и функционально, не занимая все полезное пространство.

7 Встраивайте полки в стену

Если вы встроите в стены стеллажи, вам не придется занимать на полу этажерку или громоздкий шкаф. Таким образом, вы можете использовать эту дополнительную площадь пола с эффектной мебелью. Если, имея на один предмет мебели меньше, вы чувствуете, что у вас меньше возможностей продемонстрировать свой личный стиль, не волнуйтесь.Смелый цвет краски, подобный этому, сделает свое дело (и он займет ровно ноль квадратных футов).

8 Найдите обходные пути для неловких углов

Если у вас в гостиной неудобный уголок у камина, установите мягкую скамейку на заказ. Это создает дополнительные места для сидения, когда приходят гости, а также заполняет пространство в комнате. И он занимает меньше места, чем большой шезлонг или диван.

9 Откажитесь от дверей в ванной

Если вы ремонтируете небольшую ванную комнату и хотите, чтобы она стала больше, используйте одинаковую напольную плитку по всей комнате, чтобы душ плавно вписался в нее, создавая иллюзию большей комнаты.И вместо того, чтобы устанавливать дверь или ступеньку в душевую кабину, подумайте о прозрачной стеклянной плите, чтобы вода не разбрызгивалась.

10 Повесьте посуду на настенное хранилище

Добавьте настенный блок, на котором можно выставлять посуду. Настенное хранилище может в конечном итоге сэкономить вам массу места для хранения, и если у вас есть такая симпатичная медная посуда, она все равно должна быть на открытом воздухе, чтобы другие могли ее увидеть.

11 Воспользуйтесь каждым свободным пространством

Использование каждого укромного уголка в доме позволяет вам использовать более просторные комнаты для чего-то еще.Независимо от того, нужна ли вам дополнительная дамская уборная или кладовая, это неудобное место под лестницей полно неиспользованного потенциала.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Руководство арендодателя по ремонту при сдаче в аренду

Как арендодатель, содержание арендуемой собственности чрезвычайно важно. В сдаваемой в аренду недвижимости рекомендуется проводить ремонт каждые 15-20 лет. Тем не менее, вы должны быть осторожны с тем, как вы проводите ремонт, пока арендатор все еще живет в арендуемой собственности. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять арендаторов или попасть в суд мелких тяжб.Тем не менее, благодаря четкому общению и профессионализму вы можете избежать этих ситуаций и предпринять соответствующие шаги для улучшения своей арендуемой собственности.

Права арендаторов во время ремонта

Хотя правила ремонта различаются в зависимости от штата, есть некоторые общие правила, которые вы должны знать как арендодатель. Если арендатор заявляет, что ему были причинены неудобства, перемещение или иное, это может быть нарушением договора аренды. Важно помнить, что арендодатели обязаны защищать конфиденциальность арендатора и его право на спокойное пользование.Если вы нарушите договор о спокойном наслаждении, от вас могут потребовать возместить арендную плату и / или возместить ущерб, превышающий арендную плату. Например, если вы войдете в квартиру или начнете ремонт без предварительного уведомления, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на уединение и спокойное наслаждение.

Если начнутся ремонтные работы, арендатор не может прекратить платить арендную плату, поскольку он подписал договор аренды, но он имеет право потребовать снижения арендной платы, особенно если часть квартиры заблокирована. Например, если туалет или комната были заблокированы, арендатор может попросить снизить арендную плату, поскольку у него больше нет доступа ко всей собственности.Снижение арендной платы или другой вид концессии на арендную плату обычно используется домовладельцами при ремонте во время аренды.

Хотя по закону арендодатели не обязаны предлагать концессию на аренду, важно проявлять внимательность и профессионализм. Вы не хотите рисковать потерять арендаторов или навредить своей профессиональной репутации. Арендаторы также могут подать в суд на строительные работы, которые проводятся в их доме. Если арендатор докажет, что ремонтные работы ухудшили его финансовое положение, арендодателю, возможно, придется выплатить компенсацию.Например, если личное имущество арендатора было повреждено несколько раз из-за строительных работ, он мог получить компенсацию.

Как отремонтировать во время аренды

Реконструкция не только делает вашу арендуемую недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов, но также может увеличить удержание резидентов и доход от аренды. Однако ремонт во время аренды может привести к тому, что арендатор переедет после истечения срока аренды, что может означать потерю дохода, если вакансия не будет заполнена быстро.Прежде чем принять решение о продолжении ремонта, подумайте о компромиссах и определите лучшее решение в зависимости от вашей ситуации.

Легче выполнить модернизацию без арендатора, проживающего в квартире, поэтому домовладельцы обычно используют запланированную вакансию. Во время запланированной вакансии все ремонтные работы планируются и завершаются, когда квартира пуста. Этот метод гарантирует, что право арендатора на уединение и спокойное развлечение не нарушается. Арендаторы не будут испытывать неудобств, и вам не придется искать подрядчиков, которые доступны в соответствии с графиком арендатора.Поскольку у вас больше времени для планирования строительных работ, ремонт будет завершен быстрее.

Однако бывают ситуации, когда использование запланированной вакансии невозможно, поэтому вам нужно четко общаться и делать все возможное, чтобы работать с арендатором. Некоторые домовладельцы платят арендатору за временный переезд, размещая его в соседнем отеле или другом доме. Также очень часто домовладельцы используют льготы по арендной плате, такие как сниженная арендная плата или бесплатная парковка, чтобы компенсировать неудобства, связанные с ремонтом.

Вот несколько шагов и советов, которые помогут вам при ремонте во время аренды:

• Встретьтесь с арендатором и объясните масштабы проекта ремонта (если можете, пройдите через квартиру и укажите, где будут проводиться ремонтные работы)
• Сообщите арендатору, что он потенциально может жить из-за случайных шумов, запахов и общих неудобств
• Изучите свой план по защите здоровья и личного имущества арендатора
• Предложите любые арендные уступки или обсудите соглашение, если применимо
• Ответьте и разрешите любые вопросы или проблемы, связанные с процессом ремонта
• Составьте график с арендатором и закажите подрядчикам соответственно
• Регулярно общайтесь с арендатором и сообщайте обновления о ходе или изменениях
• Всегда отправляйте уведомление о входе за 24 часа до входа блок
• Всегда отправляйте уведомление о ремонте перед началом строительных работ
• Если какой-либо ущерб вызван строительными работами, будьте готовы заплатить за него
• Если вы используете газ и электричество, договоритесь о цене с арендатором и выставите им честно
• Работайте с подрядчиками, чтобы убедиться, что ремонтные работы идут по графику и остаются как можно более ненавязчивым, используя такие стимулы, как план платежей

По сути, не забывайте быть внимательными и заблаговременно.Обязательно документируйте и храните копии любых сообщений, которые происходят между вами, арендаторами и подрядчиками. Создание справедливого соглашения, отправка надлежащих уведомлений и четкое общение помогут вам избежать судебного преследования.

Если вы решите отремонтировать, находясь в аренде, важно знать права своего арендатора и свои права как домовладельца. Несмотря на то, что они не требуются по закону, запланированные вакансии и концессии на аренду чрезвычайно полезны в процессе ремонта.Если вы будете чуткими, внимательными и профессиональными на протяжении всего процесса, ваши арендаторы будут довольны, улучшая при этом вашу арендуемую недвижимость.

Опубликовано 25 ноября 2020 г.

Что вы думаете?

27 Ответов

Об авторе