видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности бурения скважин, как отвести, чем засыпать, цена, фото

Практически всем жильцам многоквартирных зданий знакома неприятность – текущая вода в подвале. В результате мы ощущаем неприятный запах, боремся с сыростью, плесенью, летящими в дом комарами и прочими нежелательными гостями. С этой проблемой сталкиваются также владельцы частных домов и даже гаражей, оборудованных погребом.

Проложенные коммуникации под домом никуда не деть. Поэтому, полезно будет знать, что делать – если в подвале многоквартирного дома вода, и ее количество нарастает с каждым днем. Тем более что, зачастую, на коммунальные службы надежда невелика, и жильцы тщетно предпочитают справляться своими силами.

Вода в подвальном помещении – эта проблема знакома многим из нас.

Причины появления воды

Так как, большинство граждан РФ живет в многоквартирных домах, сначала разберемся с проблемами в таких зданиях.

Многоэтажки

Плачевный результат плохой работы ЖКХ.

1. В первую очередь, это прохудившиеся трубы или текущие заслонки. В идеале работники ЖКХ обязаны не только следить за исправностью систем, но и проводить ремонтные работы своевременно. Во многом оперативность служб зависит от активности жильцов. Поэтому, стоит контролировать организацию и по праву обращаться в нее при необходимости.
2. Появление течей в шахтах домов. Чем больше этажей, тем больше вероятности, что у вас или ваших соседей сверху или снизу протечет сливная или подводящая труба. Через шахту вода попадает прямо в подвал, где и скапливается.

Обратите внимание!
В этом случае нужно в первую очередь выяснить, в какой квартире течь.
Если хозяин этого жилья не может или не желает устранять неполадки, обращайтесь в коммунальную службу, а затем, по инстанциям выше, если понадобится.

3. Высоко расположенные грунтовые воды. Если вы обнаружили сырость в подполе, еще до того как отвести воду из подвала, вызовите специалистов из организации, к которой относится ваш дом. Они должны выяснить причину, по которой влага просачивается из-под земли. Почти во всех случаях виновата плохо сделанная гидроизоляция подвалов от грунтовых вод, или ее отсутствие, а также несоблюдение технологии при строительстве.

Не работающий водосток.

4. Засорившийся, либо неправильно выведенный водосток. Трубы для отвода дождевой и талой воды могут быть частично или полностью засорены, вовремя не отремонтированы. Инструкция обязывает делать профилактику минимум раз в полгода, однако, и здесь подводят соответствующие организации и работники.
5. Звоните в ЖКХ, сотрудники должны делать прочистку или ремонт, особенно перед началом осеннее – зимнего сезона. Огромные сосульки, также, приносят много вреда водосточным системам, после чего последние могут отводить воду не от дома, а под него.

Обратите внимание!
Так как ваш многоквартирный дом и ЖКХ, в свое время подписывали двухсторонний договор о взаимных обязательствах, используйте прописанные в нем пункты, отстаивая свои права.

Сотрудники данной организации, при выявленных нарушениях по их вине, обязаны бесплатно устранить причину и последствия.
Причем, их требования о дополнительной оплате услуг являются противозаконными.
Опирайтесь на «нормы и правила тех-эксплуатации жилищного фонда», подписанные Госстроем РФ от 27. 09.2003 г., за номером 170.

6. Там четко указано, что подвал должен быть сухим и чистым, иметь освещение и систему вентиляции. Управляющая организация обязана осуществлять ремонтные услуги, а также регулярное обслуживать подсобное оборудование, содержать общее имущество в порядке. Об этом гласит постановление правительства РФ 13.08.2006 г. за номером 491.

Вода под частным домом

Почему так важен дренаж.

От неприятностей по поводу сырого подпола не застрахованы и частные домовладельцы. Особенно остро стоит проблема осенью и весной, когда большинство хозяев своими руками пытаются бороться с потопами.

Когда вода просачивается в подвал один раз, по той или иной, не очень серьезной причине, можно откачать ее с помощью насоса. Но, если ситуация повторяется регулярно, стоит обратить внимание на недочеты в строительстве, и побыстрее их устранить.

Что делать на частном участке

Далее о том, что можно предпринять, если вода проникает в подвал собственного дома.

Герметизируем фундамент

Так нужно герметизировать фундамент частного дома.

1. Вода способна просачиваться сквозь стенки основы постройки, и попадать в подвал. На помощь придут материалы, содержащие в составе битум. В чистом виде он со временем становится хрупким. Добавив пластификатор, вы продлите срок его службы до 6–7 лет. К достоинствам прибавляется низкая цена и простота в применении.
2. Более надежную защиту создадут мастики, в основе которых низкомолекулярный полиэтилен и полипропилен либо нефтебитум.
3. В случае обратной засыпки основания оптимален жесткий пенополистирол – долговечный и устойчивый к большинству факторов воздействия.
4. Перед монтажом гидроизоляции подвала очистите фундамент и определите высоту уровня почвы.
5. Проверьте уровень, прежде чем засыпать подвал дома от воды еще раз, иначе часть стенки останется незащищенной. От усадки строения со временем разрастутся трещины, и влага незамедлительно поспешит внутрь.
6. Возможно изолировать цоколь и дренажными геокомпозиционными матами. Но, в случае бездейственного дренирования низа фундамента, гидростатическое давление протолкнет воду во все имеющиеся, даже малейшие трещины.

Обратите внимание!
Профессионалы советуют – только гидроизоляция в совокупности с дренажем даст наилучший результат.
Основа здания в таком случае не пропустит влагу не через стены, не через нижнюю часть.

Дренажная система, как выход из ситуации

На фото положительное воздействие эффективной системы дренажа.

Если в подвале вода – что делать пострадавшим хозяевам, кроме регулярной ее откачки, не приносящей желаемых результатов? Оптимальный вариант – сделать дренаж, т.е., отвод ливневой и талой жидкости.

Лучше не использовать трубы с перфорацией, при слабом токе они часто засоряются. Подойдут обычные изделия из ПВХ, с гладкими стенками, диаметром 10 см.

Как смонтировать дренажную систему, речь пойдет далее.

1. Прокапывается траншея к подошве основания.
2. В трубе проделывают два ряда отверстий около 10-12 мм.
3. Ткань для фильтрации укладывают на почву краями по бокам траншеи. Этим же материалом не помешает обмотать саму трубу, чтобы предотвратить ее заиливание.
4. На ткань сверху насыпают и разравнивают слой гравия, затем кладется пластиковая труба по направлению и с наклоном к выпускной. Попутно водоприемники соединяют с трубами дренажа фундаментного низа вертикальными стояками.
5. Чтобы решетки на водоприемниках не забивались мусором и листвой, их не помешает заполнить гравием.
6. Труба сверху также, засыпается гравием, не доходя уровнем до края подошвы фундамента 20 см.

Схема обустройства дренажа.

7. Засыпку покрывают фильтрующим материалом, прижав его в нескольких местах камнями или присыпав песком.
8. Чтобы материал не забивался, в качестве засыпки желательно применить крупный песок, слоем 12-15 см.
9. Наружные дрены фундаментного низа прокладывают с наклоном от 3 см на погонный метр трубы.
10. Если на вашем участке нет ливнеотводного коллектора, или недостаточный уклон почвы, нижние дрены подводят к насосу. Для этого выбирают кратчайший маршрут от внешнего контура системы до водосборника.

Другие методы борьбы с затоплением

В случае неплодотворной работы простой дренажной или изоляционной систем, вам придется искать другие методы. Прежде всего, желательно произвести бурение скважин на воду в подвале дома. Приглашенные для этого специалисты дадут вам предельно четкое описание ситуации и прогнозы. Очень часто грунтовые воды поднимаются выше уровня фундаментной подошвы, что незамедлительно приведет к постоянной сырости.

Комбинирование способов

Высокоэффективная гидроизоляционная система.

1. Бетонируем пол подвала. Для этого засыпаем всю площадь гравием слоем 15-25 см.
2. Плотной полиэтиленовой пленкой закрываем засыпку, склеивая стыки клейкой лентой.
3. Заливаем плиту из бетонной смеси.
4. Попутно с этим, по внутреннему периметру помещения выкладываем профиль из пластика для дренажа. Сквозь проделанные в нем отверстия вода будет уходить под плиту из бетона.
5. Для постоянной откачки воды из-под плиты устанавливается насос. Желательно приобрести устройство с чугунным корпусом, функциями фильтрации сильно загрязненной жидкости, а также поплавковым выключателем.
6. Совокупность плиты, дренажа и насоса избавит вас от мокрого подпола.

Полезные советы

1. Если стоит вода у входа в подвал, и это повторяется регулярно, значит, нужно создать ей препятствие. В случае, когда влаги не наблюдается в прочих местах, участок с ее скоплением делают чуть выше. Самое простое – засыпка гравием, песком или просто грунтом с тщательной утрамбовкой.
2. Бывает, что влага проникает в подвал, конденсируясь на внутренних стенках фундамента. Болота в подполе, конечно, не будет, но плесень и постоянная сырость обеспечены. Приобретите затирку кальматрон или пенетрон, и обработайте ею поверхности, где скапливаются капли. Поры заполнятся составом, создав барьер воде.

Вывод

Чтобы не было проблем с мокрым подвалом, еще на стадии строительства дома обеспечьте надежную систему гидроизоляции. Если же вам досталось жилье с уже готовыми неисправностями, не откладывайте надолго их устранение.

На многие вопросы вам ответит видео в этой статье, где предоставлено много полезной информации.

Отличная статья 0

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности замены труб, приватизации, дезинфекции, уборки, ремонта подвального помещения, кладовок, цена, фото

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.

Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей.

Подвал многоэтажного дома.

Подвальное помещение

В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение.

Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала.

Кроме того читателю будет предложена общая инструкция о том, как поступать для того, чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.

Запорная арматура ГВС.

Для чего нужен подвал

Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома.

Главным образом к ним относятся:

• Система горячего и холодного водоснабжения.
• Система парового отопления.
• Система канализации и слива отработанных бытовых стоков.
• Система электроснабжения дома.
• Главный распределительный щит.
• Бойлерная или теплопункт.
• Приборы контроля учета расхода электроэнергии, теплоснабжения и ГВС.
• Основание ствола шахты лифта.

На фото показан теплопункт жилого дома.

Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается. Кроме того что это может повлиять на работоспособность определенных коммуникаций, это также может представлять опасность для жизни как жильцов дома, так и самого человека проникшего в подвал.

Именно по этой причине окна подвальных помещений заваривают решетками, а на входы устанавливают железные двери с надежными замками. Доступ в подвал, как правило, имеют только старший дома, назначаемый общим собранием жильцов и сотрудники коммунальных служб управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом.

Типичный вход в подвал.

Попутное использование

В некоторых случаях часть подвальных площадей многоквартирного дома, которая не задействована под установку инженерных коммуникаций, может использоваться коммунальными или городскими службами для обустройства в них подсобных или специальных помещений.

• Например, управляющая компания может размещать в таких помещениях ремонтные участки или технические отделы своих коммунальных служб.
• Городское управление ГО или МЧС может оборудовать определенные подвалы в качестве бомбоубежища или склада для хранения технических средств или средств индивидуальной защиты на случай чрезвычайных ситуаций.
• В подвалах, совмещенных с цокольными этажами жилых домов, могут располагаться различные государственные структуры, оставшиеся с советских времен, например какой ни будь архив или кружок детского творчества.

Однако такие явления можно встретить нечасто, так как бомбоубежища и госучреждения в подвалах жилых домов встречаются в основном в старом фонде, а коммунальщики, как правило, занимают небольшую часть подвала.

Бомбоубежище.

Обратите внимание!
Некоторые многоэтажные дома имеют подвалы, часть которых изначально приспособлена для использования в хозяйственно-бытовых целях.
Для этого еще на стадии проектирования специально предусматриваются кладовки в подвале многоквартирного дома , которые устанавливаются в процессе строительства в тех местах, где отсутствуют инженерные системы.

Возможности использования подвала жителями дома

Учитывая высокую стоимость каждого квадратного метра жилья, особенно в мегаполисах, владельцы квартир многоэтажных домов стремятся с максимальной пользой задействовать всю площадь территории, которая находится у них в собственности. А принимая во внимание то, что каждый из жильцов является равноценным владельцем подвального помещения, многие пытаются приспособить часть подвала для собственных целей.

У каждого из жителей многоэтажного дома могут быть свои планы на подвальное помещение:

• Кто-то хочет сделать в нем домашнюю мастерскую, которую можно использовать не только в бытовых целях, но и выполнять работу на заказ, например ремонт мелкой бытовой техники, ремонт обуви и пр.
• У кого-то есть желание оборудовать своими руками погреб для хранения зимних запасов продовольствия и домашних заготовок. При наличии сухого и прохладного подвала с ограниченным доступом это отличное решение для городских жителей.

Частный погребок.

• Кому то необходимо помещение под бытовой склад для старой мебели, редко используемых предметов, сезонного спортивного инвентаря (лыжи, велосипеды) и прочих «ценных» вещей, которые дома не нужны, а выбросить жалко.
• Жители первых этажей, получив соответствующее разрешение и согласование в БТИ, могут выполнить перепланировку подвального помещения и установить на пол и на стены тепло и гидроизоляцию. После этого можно сделать ремонт подвала в многоквартирном доме, прорезать вход в полу своей квартиры и оборудовать на нулевом этаже полноценную комнату, например в качестве спортзала или бильярдной.

Примечание!
Однако еще раз следует отметить, что для проведения этих работ обязательно требуется заключение технической комиссии и разрешение от БТИ.

Рациональное использование полезной площади подвала.

В этом нет ничего удивительного, есть случаи, когда в подвале многоэтажного дома жители первых этажей оборудовали полноценный нулевой этаж, занимающий площадь всей квартиры и обустраивали в нем каминный зал, сауну и даже бассейн.

Однако следует иметь в виду, что любые работы в подвале могут выполняться только в том случае, если это не приведет к каким-либо изменениям в работе инженерных сетей жилого дома и не нарушает правил техники безопасности. В противном случае тот владелец жилья, кому принадлежит занятое помещение, несет за это полную ответственность.

Сауна в подвале многоквартирного дома.

Обратите внимание!
При реконструкции подвала категорически запрещается вносить изменения в конструкцию фундамента и силовые несущие элементы здания.

Юридическое оформление права собственности на подвальное помещение

Учитывая то, что все подвальные помещение принадлежат одновременно всем жителям квартир, и в то же время не принадлежат никому конкретно, прежде чем начинать выполнять какие либо работы по отчуждению подвальной территории необходимо юридически закрепить за собой право на занятие определенной площади подвала.

Далее будет рассказано, как приватизировать подвальное помещение и что для этого необходимо сделать.

1. Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома согласно установленному порядку, который прописан в жилищном кодексе. Повесткой дня на собрании является голосование за отчуждение части общего имущества и изменение границ помещения.

Для этого нужно известить об этом жильцов, разместив объявления на подъездах МКД за 10 суток до собрания. На собрании должна быть обеспечена явка не менее 50% от всех владельцев квартир жилого дома. Количество проголосовавших «ЗА» должно быть более 50% от всех присутствующих.

В случае если многоквартирный жилой дом является общежитием, вместо собрания нужно получить разрешение владельца здания, однако это, как правило, бывает проще, так как собственник у здания один.

Общее собрание жильцов.

2. Разработать проект будущей реконструкции. Согласовать его с государственными контролирующими органами (пожарный надзор, санэпидстанция, и пр.) и предоставить его на утверждение в Бюро технической инвентаризации.

При проведении реконструкции подвала нужно учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после проведения реконструкции, обязательное соблюдение правил пожарной безопасности.

Обязательным условием является обеспечение круглосуточного доступа работникам коммунальных служб для проведения таких работ как замена труб в подвале многоквартирного дома или дезинфекция подвала многоквартирного дома.

Если в подвале будут работать люди, помещение должно быть оборудовано отоплением, источником электроэнергии и водоснабжения, точкой водоотведения, приточно-вытяжной вентиляцией.

3. После утверждения в БТИ можно приступать к выполнению реконструкции. По окончании строительных работ необходимо провести экспертизу технического состояния помещения и получить заключение экспертной комиссии.
4. После согласования реконструкции подвального помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта жилого многоквартирного дома.

Для жильцов МКД подобная реконструкция имеет финансовую выгоду, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома, и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится.

Фрагмент технического проекта.

5. Заключительным этапом оформления подвала в собственность является получение свидетельства о государственной регистрации прав в Росреестре.

Для этого нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников МКД, оформленное протоколом голосования, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Следует иметь в виду, что ответственность за надлежащее содержание подвала в чистоте и порядке, а также уборка подвалов многоквартирных домов, территория которых перешла в частную собственность, полностью ложится на его владельца.

Спортивная секция в подвальном помещении.

Обратите внимание!
Полная приватизация подвала в многоквартирном доме в принципе невозможна.
Оформить в собственность можно только ту часть подвала, в которой нет инженерных коммуникаций, и от которой не зависит деятельность инженерных сетей жилого дома.

Особенности подвальных помещений

Помещения в подвалах жилых домов, безусловно, удобны для жильцов многоквартирного дома. Кроме того невысокая цена добавляет им привлекательности среди коммерческих структур для организации различного рода производственных и торговых помещений.

При этом следует помнить, что подвальные помещения обладают некоторыми специфическими свойствами.

• Отсутствие естественного солнечного освещения.
• Возможен повышенный уровень влажности.
• Расположение ниже уровня земли.
• При высоком УГВ возможно сезонное проникновение грунтовых вод.
• Для нормального микроклимата требуется качественная приточно-вытяжная вентиляция.

Современные инженерные коммуникации.

Заключение

Из всего сказанного можно сделать вывод, что при возможности использовать подвал многоквартирного жилого дома в некоммерческих целях лучше всего договориться со всеми жильцами и совместно оборудовать хозяйственно-бытовые помещения.

В случае же коммерческого использования подвала во избежание всевозможных проблем необходимо перевести техническое помещение в статус нежилого и юридически оформить занимаемую площадь в частную собственность.

Дополнительную информацию по данному вопросу можно получить, посмотрев видео в этой статье или ознакомившись с соответствующими материалами нашего сайта.

Отличная статья 0

Гидроизоляция подвала

Вода в подвале гаража, частного или многоквартирного дома очень часто не дает использовать его по прямому назначению, а проводить земляные работы по  откопке фундамента дорого или нет возможности. В таком случаи стоит обратить внимание на метод гидроизоляции изнутри с использованием цементной обмазочной гидроизоляции. Данный метод гидроизоляции позволяет получить сухой подвал и базируется на результатах зарубежных и отечественных разработок.

Мы рекомендуем использовать  накопленный опыт с применением гидроизоляционных смесей на основе цемента. Характеристики ремонтных, гидроизоляционных смесей цементных смесей и доступные цены позволяют одинаково использовать их как профессиональными бригадами, так и производить работы самостоятельно. Следует отметить тот факт, что работы можно вести по сырому основанию, не проводя работы по осушению фундамента.

Материал имеет высокую адгезию к основанию (больше 2 Мпа),  это может быть бетон, блоки ФБС, кирпич. Слой материала всего в 1-2 мм. обеспечивает устойчивость к давлению воды до 4 атм., и значительно экономит внутреннее пространство подвала за счет незначительной толщины гидроизоляции. При правильном нанесении смесь имеет длительный срок эксплуатации без растрескиваний и появлений других видимых дефектов.  А также является хорошим основанием для последующей отделки, например покраски или кладки плитки.

Стоит отметить тот факт, что в цементная гидроизоляционная смесь не содержит вредные примеси и не выделяет токсические вещества. Допускается применение материала на объектах питьевого водоснабжения.

Гидроизоляционную смесь на основе цемента можно наносить на поверхности разной формы. Для проведения гидроизоляционных работ достаточно обычного строительного инвентаря: шпателя и кисти.

Для ликвидации активных протечек или просачивании воды под давлением через трещины, швы применяется Гидропломба. Состав позволяет сверх быстро и просто ликвидировать аварийные протечки, время схватывания всего 30-60 сек.

 

Технология выполнения гидроизоляции подвального помещения из блоков ФБС

1. Очистить поверхность от загрязнений (грязь, цементное молочко, пыль, масло…)
2. Провести расшивку швов между блоками ФБС, а также трещин и каверн. Размер выполненных штраб 25 х 30 мм. Очистить и промыть их.
3. Зачеканить штрабу ремонтным составом №1 Гидропаколь шовный.
4. Увлажнить поверхность.
5. Покрыть все стыки и шов эластичным гидроизоляционным составом №3 Гидропаколь эластичный, в два слоя, общей толщиной до 2 мм.
6. Увлажнить поверхность.
7. Нанести на поверхность бетонной стяжки обмазочную гидроизоляцию №2 Гидропаколь обмазочный, в два слоя, общей толщиной до 1 мм.

 

Технология выполнения гидроизоляции подвального помещения из кирпичной кладки

1. Очистить поверхность от загрязнений (грязь, пыль, масло…)
2. Обильно увлажнить поверхность
3. Оштукатурить кирпичную стену водостойкой штукатурной смесью №4 Гидропаколь штукатурный слоем не менее 10 мм., с устройством галтели.
4. Покрыть стыки эластичным гидроизоляционным составом №3 Гидропаколь эластичный, в два слоя, общей толщиной до 2 мм.
5. Увлажнить поверхность.
6. Нанести на бетонную поверхность пола обмазочную гидроизоляционную смесь Гидропаколь обмазочный, в два слоя, общей толщиной до 1 мм.

 

 

Если вы хотите сделать гидроизоляцию более долговечной, то советуем установить армирующую сетку для штукатурки, ее укладывают между первым и вторым слоем  внахлёст 3-5 см. Главное, чтобы вся поверхность сетки была утоплена в первый слой гидроизоляции.

Многолетний опыт  использования цементных гидроизоляционных смесей и соблюдение технологии выполнения работ обеспечат выполнение поставленной задачи по гидроизоляции как профессиональными бригадами, так и своими руками – позволив сэкономить существенную сумму для семейного бюджета.

Решение проблемы влажности в подвале многоэтажки

Подвальные помещения жилых зданий обычно предназначены для технических нужд. Нормативные документы четко определяют, какая должна быть влажность в подвале многоквартирного дома, а ее поддержание в указанных пределах возложено на обслуживающую организацию (управляющую компанию, ТСЖ).

1. Температура должна составлять не менее 5° C тепла.
2. Относительная влажность не должна превышать 60%.

Оглавление:

1. Причины появления влажности в подвале многоквартирного и ее последствия
2. Как убрать влажность из подвала многоэтажного дома?
3. Экономичное решение для борьбы с проблемой с доказанной эффективностью

Влажность в подвалах многоквартирных строений: причины, последствия

На показатели микроклимата в помещениях влияет комплекс факторов, причем естественные внешние причины (особенности погоды и сезона) далеко не всегда играют ведущую роль в его определении.

• Неправильная или недостаточная гидроизоляция фундамента – распространенная для многоэтажных домов проблема. К сожалению, полностью решить ее можно только с помощью дорогостоящей и трудоемкой процедуры выполнения вертикальной гидроизоляции стен фундамента.
• Неправильная или недостаточная гидроизоляция подвала приводит не только к избыточной влажности воздуха в помещении, но и к его затоплению грунтовыми водами. В лучшем случае можно обойтись выполнением обмазочной или инъекционной гидроизоляции, в худшем – придется также обустроить вертикальную гидроизоляцию.
• Отсутствие отмостки возле многоэтажного строения, выполненной в соответствии с нормативными требованиями. Она должна иметь ширину от 0,7 м и уклон 2-3° вовне, а также выступать за край карниза не менее чем на 0,2 м.
• Нарушение функциональности водостока может быть связано с выходом из строя элементов системы или их поломкой. Дожди и вода при таянии снега потекут в таком случае прямо по стенам и будут проникать внутрь здания и в подвал, приводя к появлению сырости. Своевременные технические осмотры и ремонты инженерных систем являются гарантией сохранения здорового микроклимата в помещениях.
• Отсутствие достаточной теплоизоляции стен приводит к выпадению конденсата, поскольку разница между температурами вне и внутри помещения не сглаживается. Утепление стен извне может значительно помочь в решении этого вопроса – привлечение специалистов по фасадным работам доступно и для жильцов многоквартирного здания.
• Недостаточность или отсутствие принудительной вентиляционной системы имеет следствием застаивание воздуха в помещении.
• Повышенная влажность и сырость в подвале многоквартирного дома приводит к образованию конденсата и появлению плесени, коррозии металлических деталей и труб, развитию патогенной микрофлоры.

Решение проблемы повышенной влажности в подвале

Способы улучшения микроклимата в подвалах многоэтажек перечислены в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 г.

• Указано, что помещения этого типа должны подвергаться проветриванию в любой сезон посредством работы вентиляционных отверстий и каналов или иных устройств с условием обеспечения однократного воздухообмена.
• Открытые продухи являются необходимым условием поддержания здорового микроклимата.
• В случае повышения влажности в подвале многоэтажки ее причину необходимо ликвидировать и интенсифицировать проветривание, например, за счет установки дверей и окон с решетками или жалюзи. При необходимости допускается проделать от 2 отверстий в цоколе на каждую секцию дома, размещая их в стенах напротив друг друга.

На практике проблема нередко оказывается вне области внимания обслуживающей компании ввиду недостаточности времени и финансовых средств для ее решения. В этом случае проявить инициативу в поиске ответа на вопрос, как убрать влажность в подвале многоквартирного дома, следует жильцам, поскольку последствия промедления могут сказаться на состоянии здания и здоровья его обитателей самым неблагоприятным образом.

Применение солнечных коллекторов для проветривания подвалов

Поскольку нормативные документы позволяют осуществлять монтаж дополнительного технического оснащения для обеспечения принудительной вентиляции, чтобы убрать сырость из подвала многоэтажки, использование солнечной энергии представляется наиболее разумным вариантом. Применение воздушных коллекторов исключает постоянную дополнительную финансовую нагрузку на владельцев квартир, а возможности обустройства помещения значительно расширяются.

В условиях современной новостройки теплый и хорошо проветриваемый сухой подвал может стать местом для оборудования кладовых, бильярдных и даже спортивных залов. Монтаж гелиопанелей осуществляется без разрешительной документации, техника пожаробезопасна и не нуждается в постоянном техническом обслуживании и контроле.

Гидроизоляция фундамента, кровли, подвала.

Гидроизоляция

Гидроизоляция необходима при строительства каждого дома, чтобы повысить долговечность эксплуатации здания, защитить его от коррозии, разрушения, гниения и плесени.

• качественно выполненные гидроизоляционные работы фундамента защищают подвальное и цокольное помещение от грунтовых вод и подтоплений, во время таяния снегов, половодья;

• гидроизоляция кровли надёжно защищает поверхность дома/крыши от проливных дождей, града и агрессии атмосферных веществ.

Строительная компания «Свой ДОМ» использует в гидроизоляционных работах современные технологии и материалы, которые представлены сегодня на рынке гидроизоляционных услуг.

Услуги по устройству гидроизоляции

Оклеечная гидроизоляция

Оклеечная гидроизоляция – водонепроницаемое покрытие, выполненное из рулонных материалов в один или несколько слоев. Данный вид гидроизоляции оптимален для фундамента в случае высокого давления грунтовых вод, обладая максимальной степенью защиты.

Достоинства: восприимчивость больших нагрузок, легкость монтажа.

Недостатки: требуется тщательная подготовка поверхности.

Стоимость: от 100 р/м2

Оклеечная гидроизоляция широко применяется как в индивидуальном, так и в многоэтажном жилом строительстве. Она обладает высокими прочностными характеристиками и водонепроницаемостью.

Как правило рулонные материалы наклеивают в несколько слоев, создавая сплошной гидроизоляционный ковер. Слои наплавленного ковра соединяются при помощи мастик и клеящих составов путем нагрева газовой горелкой, на рулоны оклеечной гидроизоляции, зачастую нанесены самоклеящиеся слои. Рулонная гидроизоляция применима как на вертикальных защищаемых конструкциях, так и на горизонтальных.

Рулонных материалов на строительном рынке представлено в ассортименте. При соблюдении технического процесса устройства гидроизоляции и правильном выборе качественного материала защищаемым конструкциям и помещениям не грозит намокание и влажность, а срок службы продлится в разы.

Напыляемая гидроизоляция

Жидкая резина – это битумно-полимерная эмульсия, которая имеет жидкую консистенцию и  мгновенно затвердевает при нанесении. Она прочно и надежно приклеивается на бетон, рубероид или металлическую поверхность, создавая целостное покрытие без швов, вне зависимости от рельефа поверхности.

Достоинства: длительный срок службы и ремонтопригодность; легкость обработки труднодоступных мест.

Недостатки: устройство напыляемой гидроизоляции требует высокой квалификации персонала и специального оборудования.

Стоимость: от 800 р/м2

Новая эффективная технология наплавляемой гидроизоляции – жидкая резина — позволяет создать сплошное бесшовное мембранное покрытие, которое по своим качествам в несколько раз превосходит имеющиеся аналоги. Она прочно и надежно приклеивается на бетон, рубероид или металлическую поверхность, не зависит от рельефа поверхности, на которую наносится и создаёт целостное покрытие без швов!

Если хотите спокойно жить без хлопот в своём доме, то «жидкая резина» обеспечит вам это благодаря своим свойствам:

•    вода не просочиться через само покрытие, потому что известно — резина водонепроницаема, а также не намокает и не размягчается при длительном увлажнении!

•    бензин, растворители, другие агрессивные вещества  не разрушат это покрытие, потому что резина имеет стойкий химический состав!

•    резина сопротивляется деформации — растягивается, поэтому, при небольшой «усадке» дома покрытие останется целостным!

•    механическая прочность резины защищает здание от разрушений по всей площади нанесения мембранного покрытия!

•    поскольку резина не имеет запаха, то и атмосфера в помещении будет комфортной!

•    перепады температур не оказывают серьёзного влияния на специальный состав резины, она не меняет своих свойств ни в мороз зимой, ни в жару — летом!

•    долговечность резины позволяет продлить существенно срок службы дома!

Таким образом, при помощи уникальной технологии гидроизоляции нанесением сплошного бесшовного покрытия «жидкая резина» Вы обеспечите долгую и комфортную жизнь в своём доме! Эта технология универсальна, поскольку может быть применима:

•    для защиты фундамента здания,

•    для защиты плоской кровли и небольшого гаража, и большого торгового павильона, и многоквартирного дома.

Проникающая гидроизоляция

Проникающая химическая гидроизоляция – уникальный материал, химически активные вещества которого при нанесении на бетонные конструкции кристаллизуются, заполняя микротрещины, поры и капилляры бетона, предотвращая тем самым проникновение влаги в помещение. Оптимальный вариант нанесения гидроизоляции — внутренняя сторона конструкций.

Достоинства: не требует подготовки поверхности и дальнейшей защиты; уплотняет бетон и увеличивает его прочность; эффективность на протяжении всего срока службы бетона.

Недостатки: не эластичность материала; при высоких динамических нагрузках возможно образование микротрещин в бетонной конструкции.

Стоимость: от 100р/м2

Химическую гидроизоляцию фундамента внутри здания выполняют в тех случаях, когда нет возможности защитить фундамент снаружи (в силу ряда объективных обстоятельств). Такую гидроизоляцию называют также проникающей.
Принцип этой технологии основан на химической реакции, при которой образуются соединения сложных солей из воды и сухих смесей (цемент, кварцевый песок, химически активные добавки). Образующиеся кристаллогидраты заполняют поры, трещины и капилляры, становясь частью бетона. Это соединение создаёт надёжную преграду воде, она блокируется и уже не сможет просочиться сквозь это покрытие.

Проникающая гидроизоляция защищает бетонные конструкции на весь период их эксплуатации, потому что кристаллогидраты, которые образуются в результате реакции, проникают глубоко в структуру бетона. Бетон при этом становится очень прочным и крепким, повышается его плотность и твёрдость.

Химическая гидроизоляция достаточно просто и легко наносится на конструкции, быстро сохнет и не требует повторного покрытия. Позволяет в короткие сроки ликвидировать проникновение воды и влаги в помещение и устранить мелкие трещины в бетоне.

Проникающая гидроизоляция надежно защищает бетонные конструкции и увеличивает их эксплуатационный срок.

Гидроизоляция конструкций

Гидроизоляция фундамента служит для защиты конструкций фундамента от грунтовых вод и влажности почвы во время таяния снегов, половодья, осадков. Обеспечивает надежность и долговечность фундамента. При правильной и качественной гидроизоляции фундамента еще на этапе строительства в вашем доме всегда будет сухой и теплый микроклимат, исключающий развитие грибка и плесени. Дополнительно с работами по гидроизоляции фундамента, как правило, проводятся работы по монтажу дренажных систем, что позволяет организовать правильный водоотвод грунтовых, талых и ливневых вод от здания. / см. раздел «Монтаж дренажных систем».

Гидроизоляция подвала включает в себя защиту от влаги стен фундамента и основания, используя различные материалы. В случае повышенной влажности фундамента, при неправильной работе или отсутствии надлежащей гидроизоляции с целью ремонта производится гидроизоляция подвала внутри помещения, поскольку здание не новое и нет возможности провести внешние гидроизоляционные работы. Для надежной защиты подземных конструкций дома в дальнейшем совместно с гидроизоляционными работами необходимо провести ремонт или монтаж дренажной системы для отведения сточных вод по периметру здания.

Гидроизоляция кровли: кровельное покрытие защищает крышу от различных погодных атмосферных воздействий, а гидроизоляция создает барьер, препятствующий проникновению влаги от теплой внутренней среды дома в утеплитель, защищая его от отсыревания, промерзания и продлевая эксплуатационный срок. Гидроизоляция крыши выполняется либо на этапе возведения здания, в этом случае производится монтаж всех кровельных слоев, либо заключается в ремонте кровельного покрытия, как локального – только на поврежденных участках, так и общего – когда следует заменить весь кровельный материал.

Гидроизоляция пола необходима для защиты конструкций во влажных помещениях от пагубных воздействий вода и от возможных протечек систем водоснабжения. В жилых домах гидроизоляция пола устраивается в ванных комнатах и санузлах.

Ознакомиться с выполненными нами работами по гидроизоляции можно в разделе Галерея.

Если у Вас появились вопросы – обращайтесь!

Звоните по телефону 50-47-47 или приходите в наш офис, мы работаем с 9:00 до 18:00.

Будем рады помочь Вам в обустройстве вашего ДОМА!

Капитальный ремонт подвалов в доме

Без подсобных помещений не может быть построен ни один дом. Одно из таких помещений – подвал. Использовать его можно по-разному. Однако в городских многоквартирных домах, где квартиры были приватизированы, подвалы часто остаются в заброшенном состоянии и заполнены всяким хламом. Тем временем это помещение в большом многоквартирном доме имеет большую площадь, и его можно использовать для самых разных целей. Здесь можно оборудовать погреб, мастерскую, дополнительную жилую комнату, кладовую, спортзал. Большое помещение можно переоборудовать под цех малого предприятия, кафе или ресторан.И придумать необычный дизайн для прихожей — Ремонт прихожей в квартире своими руками. Нередко в подвалах выращивают грибы или тепличные овощи, извлекая из этого немалую прибыль. Однако чтобы всё это стало возможным, надо сделать ремонт подвала, обеспечив все условия для намеченной деятельности.

Что нужно учесть перед началом работ?

Прежде чем приступить к реконструкции, разберитесь с такими обстоятельствами:

1. Все жильцы дома, живущие в приватизированных квартирах, имеют равные права на площадь в подвале, поэтому к реконструкции можно приступать после учета мнений всех жильцов.
2. В подвальном помещении размещены трубы системы холодного и горячего водоснабжения, канализационной системы, часть лифтового оборудования, электрические распределительные щиты и счетчики, трубы и оборудование газового хозяйства. Доступ к этому оборудованию нельзя перекрывать. Желательно построить отдельный вход к нему, а остальную площадь использовать по усмотрению жильцов.
3. Всё коммунальное хозяйство дома нужно капитально отремонтировать с полной заменой труб, иначе капитальный ремонт подвалов не имеет смысла даже начинать. Неожиданно может оказаться, что после ремонта подвал залит горячей водой или канализационными стоками, и всё придется начинать сначала.

С чего начать ремонт подвала?

Для начала нужно разобраться с планами использования помещения. От этого будут зависеть затраты и список работ. Так, если вы планируете открыть кафе, ресторан или цех, то для этого нужно сделать ремонт гидроизоляции подвала, обеспечить хорошую вентиляцию и установить подходящую отопительную систему. Это позволит полностью избавиться от повышенной влажности, плесени и грибка. Можно подключиться к централизованной системе отопления, но плата за эту услугу будет выше.

Часто в домах советской постройки гидроизоляция фундаментных блоков проводилась кое-как или вообще не проводилась. Чтобы сделать ее заново, надо откопать фундамент снаружи по периметру здания, демонтировать старый гидроизоляционный материал, очистить и заделать щели между блоками, затем покрыть фундамент современной гидроизоляцией и сделать подсыпку. В процессе работы может оказаться, что вода подтекает под фундамент со стороны других зданий. В этом случае придется оборудовать дренаж и отводить воду в канализационную систему по трубам.

Проникновение влаги со стороны пола также надо предотвратить. После укладки гидроизоляции на землю заливают бетонную стяжку. Когда она застынет, можно укладывать теплоизоляцию и пол.

Внутренние работы

Внутреннюю поверхность фундаментных блоков также приходится обрабатывать. Часто она покрыта грибком. Чтобы избавиться от него, поверхность нужно очистить и обработать специальным противогрибковым составом. После этого также укладывают слой гидроизоляции, а затем утепляют стены теплоизоляционными материалами.

После установки подвесных потолков, настила полов и монтажа стеновых панелей помещение приобретает жилой вид. Поскольку в подвале нет окон, через которые его можно было бы проветривать, обязательно следует оборудовать вентиляционную систему. Она может быть пассивной (приточные и вытяжные трубы) или принудительной (система вентиляции и кондиционирования воздуха).

Сделать ремонт в подвале многоквартирного дома на профессиональном уровне непросто. Для этого нужно иметь отработанные строительные навыки и знать свойства современных строительных материалов. Если знаний и навыков не хватает, можно обратиться в строительную компанию. Небольшие компании специализируются на ремонте и переоборудовании помещений, поэтому они отлично справляются с такими работами.

Прайс-лист на отделочные работы

 

Снип гидроизоляция фундаментов и стен подземной части здания снип

Подвал или цокольный этаж – сравниваем и выбираем

Практически любое здание имеет подземную часть. Иногда эта часть незначительная, как в случае с ленточным фундаментом для легких построек, но, более чем в половине случаев, под землю опускается целый этаж. Устройство и назначение данного помещения может быть различным, и зачастую у непрофессионалов возникает путаница в терминологии.

Мы опишем наиболее распространенные понятия, дадим определение цокольного этажа, расскажем, что такое цоколь многоэтажного дома, есть ли разница между цоколем и цокольным этажом, и разберем, чем отличается подвал от цокольного этажа и подземного.

Строительные нормы и правила

Прежде всего, для того чтобы разобраться в тонкостях назначения и устройства различных подземных помещений, обратимся к строительной нормативной базе.

В данном случае нам интересны следующие документы:

1. СНиП I-2 Строительная терминология;
2. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.

Данные нормативные документы дают определения всем видам подземного строительства. Следует отметить, что все они привязаны к планировочной отметке земли, что по сути является уровнем грунта на границе отмостки здания.

На заметку! Планировочная отметка земли на графических изображениях обычно обозначается сокращением УР.З. – уровень земли.

На фото пример обозначения отметки земли на чертеже

Итак, нас интересуют определения таких этажей как:

• подземный;
• подвальный;
• цокольный.

Отдельно мы разберем определение цоколя, как части стены.

Терминология

Мы расположили понятия не случайным образом. Рассматривая помещения в таком порядке, мы будем все выше подниматься над отметкой земли.

Определения этажей, приведенные ниже, даны именно такими, как они прописаны в СНиП 31-01-2003:

• Подземный – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки уровня земли на всю высоту помещений;
• Подвальный – этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли на половину и более высоты помещений;
• Цокольный – этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли менее чем на половину высоты помещений.

Разберем все подробно и поймем, чем отличается цокольный этаж от подвального или подземного.

Схематичное изображение стены в разрезе цокольного и подвального помещения

Устройство

Для того чтобы получить полностью или частично подземное помещение, придется заложить один из двух видов фундамента:

• заглубленную ленту;

Более дешевым основание для строительства здания с подвалом считается заглубленная лента

• монолитную плиту с ребрами вверх.

Монолитная плита – наиболее практичный фундамент для устройства подземных помещений

В обоих случаях инструкция по устройству подвала практически одинакова:

1. роется котлован на необходимую глубину;
2. его дно тщательно трамбуется;
3. устанавливается опалубка;
4. засыпается песчано-гравийная подушка;
5. прокладывается армирование;
6. заливается раствор.

Относительно нашей темы следует понимать, что ленточный фундамент, безусловно, дешевле, но и получаемый этаж будет грунтовым полом. В зависимости от планируемого использования данного помещения, если придется устраивать основательный пол, то вы придете к уровню цены монолитной плиты, но потеряете во времени не менее месяца. Так что, экономия получается сомнительная.

Подробно ознакомиться с устройством фундамента частного дома с подвалом можно, посмотрев видео в этой статье.

Полностью или частично под землей

Начнем с того, что мы рассмотрим все интересующие нас виды помещений с точки зрения их расположения. Очень часто подземный этаж считают подвалом, а подвал называют цоколем.

• Наверное, в данной путанице нет ничего страшного до того момента, как начнется определение назначения помещения в паспорте БТИ, и выяснится цена вопроса.
• В зависимости от того, какой статус получает подземное помещение, оно может быть включено в налогооблагаемую площадь или не учтено, как хозяйственное помещение.
• Налоговые ставки могут меняться, а вот тип подземного устройства здания является довольно стабильным понятием.

На заметку! В результате разницы рельефа на участке, нижняя часть строения с одной стороны может быть определена как подвал, а с противоположной стены, как цокольный этаж.

На участках со сложным рельефом одно и тоже помещение с разных сторон дома может определяться по-разному

100% под землей

Данный тип помещений сейчас довольно редко встречается в частном строительстве, поскольку использовать такие помещения можно весьма ограничено. Но вот в многоэтажной типовой застройке все чаще дома имеют как минимум один, а чаще два подземных этажа. На их площади, как правило, располагаются автостоянки и кладовые для хранения вещей.

Мы рассматриваем данное определение, чтобы понять, что подвал – это не подземный этаж, хотя большая его часть и находится ниже грунта.

Важно! Подземным помещение считается только в том случае, когда вся его высота находится ниже планировочной отметки земли

50% и более

Если половина или более высоты помещения располагаются под землей, значит данный элемент строения является подвалом. Сразу уточним, что, говоря «подвальный этаж», имеется в виду также понятие подвал.

Между этими терминами нет разницы. И в этом отличие подвала от цокольного этажа, но об этом чуть позже.

Подвальные этажи могут быть использованы:

• для прокладки внутридомовых коммуникаций и трубопроводов различного назначения;
• для установки водо- или газонагревательного оборудования;
• в качестве овощехранилища;
• как гараж или кладовка.

Отсутствие ультрафиолета и постоянные низкие температуры делают подвал идеальным местом для хранения марочных вин

Сфера использования подвального помещения ограничивается хозяйственными нуждами, так как в результате своего расположения, подвал даже если и имеет окна, то очень небольшие, которые не могут обеспечить обильное поступление дневного света в помещение. Именно этот факт может спасти жизнь в чрезвычайной ситуации: подвал может послужить отличным укрытием от урагана или смерча.

Нередко подвальное помещение размещается не по всей площади здания, а лишь в его части. Толщина подвальных стен зависит от материала, используемого для строительства и планируемого веса здания, так как по сути это фундаментные стены.

Высота подвала зависит от того для чего его планируют использовать:

• до 1,8 м холодный подпол для хранения овощей;
• 1,8 – 1,9 м прачечные, кладовые и т.п.
• 2,2 — 2,4 м комнаты для отдыха, сауны, бильярдные, спортзал.

На заметку! Если планируется строительство своими руками дома с мансардой, то при получении разрешения на строительство лучше указать высоту подвала менее 1,8 м. В таком случае, прохождение проектом экспертизы не обязательно.

Для хранения заготовок на зиму вполне подойдет небольшой подвал с высотой потолка менее 1,8м

50% и менее

Выше мы дали определение, что такое этаж цокольный, а теперь ответим на вопрос: как определяется цокольный этаж строения, и разделим 2 понятия:

• цоколь;
• цокольный этаж.

Итак, как уже упоминалось, что цоколь и цокольный этаж – это не одно и тоже, хоть в быту обычно, говоря цоколь, обычно имеют в виду этаж. Что такое цокольное помещение здания? Это нижний этаж строения, который наполовину или более находится над плановой отметкой земли.

Цокольный этаж: определение СНиП 31 01 2003 – помещение, в котором отметка пола находится ниже уровня земли на половину высоты или меньше. Исходя из терминологии, мы видим, что разница между цокольным этажом и подвалом состоит как минимум в высоте надземной части.

На заметку! Очень часто у людей, просматривающих предложения о покупке жилья возникает вопрос что такое цокольный этаж в многоквартирном доме? То же, что и везде, с одним уточнением. В многоэтажных зданиях, согласно СНиП, в цокольном этаже нельзя устраивать жилые помещения.

Цокольные помещения многоэтажек обычно отводятся под организацию различных видов сервиса и сдаются в аренду

А что же такое цоколь? Это нижняя часть внешней несущей стены дома, непосредственно опирающаяся на основание, т.е. часть строения, принимающая на себя основную нагрузку по воздействию повышенной влажности, температурных перепадов и различных механических ударов.

Таким образом, с точки зрения структуры здания, цоколь и цокольный этаж — это два совершенно разных понятия. Функция цоколя заключается в том, чтобы усилить гидро- и термозащиту первого этажа здания. А то, что надстройка позволяет сформировать внутри дополнительный этаж, является приятным бонусом.

Цоколь бывает 3 видов:

• Выступающий, то есть ширина стен цоколя больше ширины несущих стен здания.
• Равноуровневый, наиболее популярный вариант, но наименее эффективный.
• Западающий, смещенный внутрь на 5 – 8 см относительно стены дома.

На заметку! Вариант с западающим устройством цоколя считается наиболее эффективным с точки зрения соотношения цена-практичность. Не требуя увеличения сметной стоимости, он в наибольшей степени защищает здание.

Различные формы цоколя: а – выступающий, б – равноуровневый, в – западающий

Общее и разница

Необходимо знать, что такое цокольный этаж здания, и чем он отличается от подвала еще на этапе идеи проектирования. Такие знания помогут вам правильно сформулировать функции подземного этажа и заложить верный проект. Сведем сходство и отличие цокольного и подвального помещения к нескольким пунктам.

Сходство

Между цокольным и подвальным этажом есть очевидное сходство – оба помещения частично находятся ниже плановой отметки земли.

Кроме этого, их объединяет:

• Функциональная направленность. Не смотря на то, что в частном строительстве правила иногда нарушаются, при типовой застройке возможности размещения хозяйственных помещений на территории цокольного и подвального этажа практически одинаковы.
• Технология строительства. В обоих случаях необходима прокладка материала внешней гидроизоляции и устройство систем естественной или принудительной вентиляции.
• При строительстве используются сходные влагоустойчивые материалы для возведения стен.

Технологии устройства цокольного и подвального этажей практически одинаковы

Отличия

Основные тонкости и отличия связаны с устройством цоколя — то есть, надстройки над стенами фундамента, а не с устройством цокольных помещений. Если условно объединить эти 2 понятия, то в итоге можно заключить следующее.

Чем отличается цокольный этаж от подвала:

• Цоколь в отличие от подвала не является частью стен фундамента.
• Цокольная надстройка поднимает уровень первого этажа, чем значительно улучшает гидро- и теплоизоляцию первого этажа.
• Высота потолков у первого, как правило, выше.
• Возможностью устройства почти полноценных окон.
• Цоколь устраивается по всему периметру здания, а значит, расположен под всей площадью дома.

Высота цокольного помещения позволяет устроить практически полноценные оконные проемы

Заключение

Надеемся, что мы помогли разобраться с темой цокольный этаж — что это такое?

И теперь понятны принципиальные отличия подвалов и цоколя. При составлении проекта самостоятельно советуем проконсультироваться со специалистами по вопросам практической возможности реализации ваших идей подземных помещений. Прежде чем составлять проект следует четко понимать, как строятся, и какие функции выполняют цокольный этаж и подвал: разница на первый взгляд небольшая, но на практике довольно существенная.

Защиту строительных конструкций от коррозии следует обеспечивать методами первичной и вторичной защиты и специальными мерами (местная и общая вентиляция, организация стоков, дренаж).

К мерам первичной защиты бетонных и железобетонных конструкций относятся применение бетонов, стойких к воздействию агрессивной среды, что обеспечивается выбором цемента и заполнителей, подбором состава бетона, снижением проницаемости бетона, применением уплотняющих, воздухововлекающих и других добавок, повышающих стойкость бетона в агрессивной среде и защитное действие бетона по отношению к стальной арматуре, стальным закладным деталям и соединительным элементам.

Для повышения стойкости бетона железобетонных конструкций, эксплуатируемых в агрессивных средах, следует использовать добавки по ГОСТ 24211, снижающие проницаемость бетона и повышающие его химическую стойкость и морозостойкость, усиливающие защитное действие бетона по отношению к арматуре, а также повышающие стойкость бетона в условиях воздействия биологически активных сред.

К мерам вторичной защиты относится защита поверхности бетонных и железобетонных конструкций: 1) лакокрасочными, в том числе толстослойными (мастичными), покрытиями; 2) оклеечной изоляцией; 3) обмазочными и штукатурными покрытиями; 4) облицовкой штучными или блочными изделиями; 5) уплотняющей пропиткой поверхностного слоя конструкций химически стойкими материалами; 6) обработкой поверхности бетона составами проникающего действия с уплотнением пористой структуры бетона кристаллизующимися новообразованиями; 7) обработкой гидрофобизирующими составами; 8) обработкой препаратами — биоцидами, антисептиками и т.п.

Наружные боковые поверхности подземных конструкций зданий и сооружений, а также ограждающих конструкций подвальных помещений (стен, полов), подвергающихся воздействию агрессивных подземных вод, защищают, как правило, мастичными, оклеечными или облицовочными покрытиями. Требования к изоляции различных типов приведены в таблице Н.1 (СП 28.13330.2012).

торкрет- штукатурка		битумная			битумно-полимерная			полимерная
на цементе	с поли- мер- ными добав.	окра- соч- ная	пропи- точ- ная	оклееч- ная	окра- соч- ная	пропи- точ- ная	оклееч- ная	окра- соч- ная	оклееч- ная
По величине напора
Противо- капилляр- ная	—	—	++	—	—	++	—	—	—	—
Норма- льная (напор до 10 м)	+	+	+*(1)	+	+	+	+	+	+*(2)	=
Усиле- нная (напор более 10 м)	+	++	—	+	+	—	+	+	+	+
При работе на отрыв	+	++	—	+	О, анк.	—	+	О, анк.	++	++
По условиям производства работ
Строи- тельная площадка	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Зимние условия	О, с	О, с	О, с	+	О, с	О, с	О, с	О, с	О, с	О, с
По химической агрессивности воды-среды
Выщела- чивающая	—	+	+	+	+	+	+	+	—	=
Обще- кислотная	—	—	+	+	+	+	+	+	++	++
Угле- кислотная	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Магнези- альная	—	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Сульфат- ная	—	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Нефте- хими- ческая	О, окр.	+	—	—	—	—	—	—	++	++
Электро- хими- ческая	—	—	О, окр.	+	+	+	+	+	+	+
По механической прочности
	+	+	+	+	+	+	+	+	+	—
По трещиностойкости
Без трещин	+	+	+	+	+	+	+	+	+	—
Трещины до 0,3 мм	О, арм.	+	О, арм.	—	+	О, арм.	—	++	О, арм.	—
По внешним воздействиям
Надзем- ная зона	+	+	О, с	+	О, защ.	О, с	+	+	О, с	+
Подзем- ная зона	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Примечания 1. Покрытие выдерживает напор до 3 м 2. Покрытие выдерживает напор до 5 м Обозначения: (++) — имеет безусловное преимущество; (+) — рекомендуется; (-) — не рекомендуется; (=) — возможно при экономическом обосновании; О — требуются дополнительные мероприятия; с — со специальным подбором состава; защ. — со специальным защитным ограждением; окр. — с дополнительной окраской поверхности; анк. — с анкеровкой; арм. — с армированием.

Подготовленная бетонная поверхность в зависимости от вида защитного покрытия должна соответствовать требованиям СП 72.13330. Прочность поверхностного слоя на сжатие должна быть не менее 15 МПа для бетона и не менее 8 МПа для цементно-песчаного раствора. Влажность бетона в поверхностном слое толщиной 20 мм должна быть не более 4%. При применении материалов на водной основе влажность поверхностного слоя допускается не выше 12%.

Что такое гидроизоляция подземных сооружений?

Многие полагают, что гидроизоляция подземных частей зданий и сооружений это разогретый битум, материал который нанесен на фундамент здания или его части. Но более точным значением гидроизоляции является перечень всех мероприятий и инженерных разработок, в которые входит создание проекта, подбор изоляционных материалов, технологические карты выполнения всех запроектированных работ.

Можно вкратце перечислить основные вехи, по которым и ведется выполнение гидроизоляционных мероприятий:

• Создание сооружений для отведения воды от подземных частей;
• Защитные мероприятия от проникновения влаги внутрь подземных частей;
• Предотвращение возможности образования конденсата;
• Проектирование и организация вентиляционной системы.

Технические мероприятия, которые должны обеспечивать надежность гидроизоляционного контура или мембраны направлены на полную защиту изолируемой поверхности от воздействия влаги за счет применения водонепроницаемых компонентов. Они должны выдерживать воздействие воды, биологических компонентов и химических продуктов.

Необходимо на стадии проектирования осознавать, что гидроизоляция заглубленных частей зданий и сооружений должна предусматривать необходимую достаточность защиты на ранних сроках эксплуатации и в периоды, когда сооружение испытает закономерную осадку фундамента. Любые напряжения, которые будет испытывать основание здания должны быть просчитаны и учтены в проекте гидроизоляционных мероприятий.

Гидроизоляции выбирается при проектировании в зависимости от нескольких факторов:

• Значений гидростатического напора воды;
• Параметров влажности внутри помещений в соответствии с нормативными документами.

Для гидроизоляции зданий и сооружений определены три вида по расположению в плоскости: вертикальная, горизонтальная и гидроизоляция пола. Влажность воздуха в каждой части здания задается условиями проекта на строительство и имеет три основных категории: до 60 %, от 60 до 75 % и свыше 75 %.

Критерии надежности гидроизоляции

Если гидроизоляция подземных сооружений отсутствует или у нее низкий профессиональный уровень проектирования, то отрицательные последствия неминуемы. Не имея заранее выполненных расчетов, сооружение может испытать затопление подвальных помещений в периоды осенних осадков и весенних паводковых явлений.

На период затопления это некритичные затраты, но последствия могут отразиться на дальнейшей надежности фундамента здания.

Непродуманная гидроизоляционная защита не может предотвратить капиллярного подъема определенного объема влаги по несущим конструкциям. При наличии в грунте агрессивных химических элементов это ускорит разрушение фундамента. Появление сырости и конденсата в подвале или в подземной части заглубленного здания может нарушить биологическую стойкость фундамента.

Стоимость гидроизоляционных работ

Неправильно выполненный проект или некачественное выполнение работ по гидроизоляции закономерно повлечет за собой дополнительные финансовые затраты на выполнение ремонтов. Заказчик проекта сооружения стремится к наибольшему удешевлению, к максимальному снижению затратной части. Недальновидность и неосведомленность могут лишить здание надежной гидроизоляции.

Стоимость восстановительных работ в эксплуатационный период будет на порядки выше стоимости, которая была предложена в обоснованном проекте. Отказывая себе в разработке надежной защиты сооружения от воды, заказчик обрекает себя на огромные затраты в будущем.

Защитная мембрана

Такой технологический вид защиты предусматривает создание со стороны наружной поверхности фундамента гидроизоляционного слоя. Техническое решение здесь во многом определяют гидрологические изыскания. Их результаты дают точные данные об уровне грунтовых вод. Уровень грунтовых вод должен быть на 0.5 м ниже уровня строения. Если это условие выполнить невозможно, то применяют водопонижение.

Существует два вида организации изоляции: «на прижим», когда вода прижимает мембрану (или другой защитный материал) к конструкции здания, и «на отрыв», если напор влаги действует в противоположном направлении. Первый вид мембраны применяют на вновь строящихся сооружениях, а второй метод чаще используется при проведении ремонтных работ.

Ремонт гидроизоляционной мембраны очень сложная техническая и изыскательная работа. До начала ремонта необходимо выполнить осмотр подвалов и помещений заглубленных сооружений. Результаты осмотра уточняют места течей, появления конденсата и работы дренажных систем. Сопоставляя полученные данные с проектной документацией, создается перечень необходимых работ и мероприятий для ремонта гидроизоляции.

Методы защиты мембраны

Сложность проектирования гидроизоляции заключается еще в том, что необходимо предусмотреть все возможные механические повреждения используемого контура. Они могут появиться в результате вспучивания грунта во время морозов или возникновения оползней. Если такие явления возможны в районе строительства, то предусматривается возведение защиты из железобетонных ограждений. В редких случаях используют более дешевую фанеру или деревянные щиты.

Мембрана должна быть не только надежно защищена от механического воздействия грунта, но не должна ослабляться в ходе строительных работ. Места подведения коммуникаций или арматурные соединения не должны наносить вред целостности мембраны. Все подобные коммуникационные и усилительные узлы должны отмечаться в проектной документации.

Поступление влаги от возможного капиллярного подъема перекрывается созданием отсечной гидроизоляции. Обычно она предусматривается на стенах фундамента и нижних этажей сооружений. Располагают отсечную изоляцию на 150-200 мм от пола первого этажа. Если пол располагается на разных уровнях, то для отсечного слоя выбирают нижний уровень. Но все вертикальные конструкции покрывают битумной изоляцией из двух слоев.

Типы гидроизоляции

Гидроизоляция подземных частей зданий и заглубленных сооружений состоит из нескольких групп в зависимости от условий и применяемых материалов:

• Окрасочные материалы на основе битума и полимеров;
• Штукатурные смеси с использованием холодного асфальта, горячего и цемента;
• Оклеечные рулоны и листы;
• Облицовочные стальные листы и листы из полиэтилена.

Окрасочная гидроизоляция

Этот вид представляет собой многослойное водонепроницаемое покрытие, которое наносится на изолируемые поверхности окрасочным методом. Оно имеет толщину покрытия в пределах 3 — 6 мм. Такая изоляция получила наибольшее распространение, потому что обеспечивает надежную защиту бетонных и железобетонных поверхностей. Но по долговечности окрасочная изоляция уступает другим типам.

От других ее отличает легкость нанесения на поверхности, но рекомендуется в основном для борьбы с капиллярной влагой. Если гидростатический напор не превышает 5 м и есть возможность периодического осмотра состояния гидроизоляции, то ее можно применять. Защищаемая поверхность не должна иметь деформационных швов.

Основой окрасочных изоляций являются битумы и полимеры, полимерные смолы. Не допускается применять в качестве окрасочной гидроизоляции чистые разжиженные битумы.

Защита деформационных швов при отсутствии грунтовых вод выполняется с помощью просмоленных досок, которые оборачивают рубероидом и устанавливают в шов. После установки шов заделывается герметизирующим материалом и раствором цемента.

Применение изолирующих материалов во многом зависит от их качества и места применения. Например, если используются перечисленные битумно-полимерные компоненты, то количество слоев будет значительно уменьшаться до 1-2. Это уменьшение происходит не в ущерб надежности защиты.

Полимерные покрытия состоят из синтетических смол или лакокрасочной основы. К ним можно отнести синтетические каучуки и смолы: хлоркаучуки, бутилкаучуки, алкидные краски и полиуретаны. Применяются краски и мастики на основе эпоксидных смол.

Еще одна интересная разновидность гидроизоляции создана из полимерцементных составов. Само название говорит об основных компонентах: водонепроницаемый цемент, фракционный песок, синтетические латексы, эмульгаторы и жидкое стекло. Смесью должна обеспечиваться адгезия по бетону не менее 0.1 мПа, а гибкость зависит от района применения.

Примером такой смеси можно назвать композит портландцемента и песка определенных фракций с модифицированными полимерами. Размешиваются в воде и потом легко наносятся на поверхность кистью, распылителем или валиком.

Применяется для защиты конструкций из бетона, железобетона, кладки из кирпича, которые подвергаются агрессивным атмосферным осадкам. Такое покрытие долговечно, имеет высокую проницаемость в строительные элементы, высокую адгезию. Расход на 1 м² составляет от 1 до 2.5 кг. Расход зависит от количества наложенных слоев.

Штукатурная гидроизоляция

В составе этого типа изоляции главное место занимают цементы, битумы и вяжущие полимерные добавки. Для армирования в состав добавляют органические и минеральные наполнители. Нанесение на поверхность выполняется обычным штукатурным методом. Толщина покрытия может колебаться в пределах 6 – 50 мм.

В качестве вяжущих неорганических компонентов применяются цементы, торкретбетон или коллоиды. Если в основу заложены битумы как вяжущие компоненты, то продукт представляет собой мастику из холодного асфальта, мастику из горячего асфальта и горячих асфальтовых растворов.

Соблюдается соотношения песка и цемента в пропорциях 1:1 или 1:2. Толщина наложенных слоев зависит от статического напора воды, но не должна быть более трех слоев. При напоре 10 м толщина может составлять не более 20 мм, при напоре до 30 м не более 30 мм.

Условие применения штукатурной изоляции определяется кислотно-щелочными параметрами грунтовой воды. Существуют различия использования холодных и горячих мастик. На горизонтальных или наклонных поверхностях применяется метод заливки штукатурной гидроизоляции, а также заливки в щели.

Оклеечная гидроизоляция

Для выполнения изоляционных работ этого типа используются битумные рулонные или листовые материалы:

• Изол;
• Гидроизол;
• Фольгоизол;
• Армобитеп и другие.

В список можно добавить стеклорубероид, асфальтовую изоляцию и слой цементного раствора. Укладка гидроизоляционных ковров выполняется со стороны водяного напора. Для такого вида изоляции обязательным считается применение защитных ограждений из кирпича или бетонных плит. При отсутствии допускается применение деревянных защитных конструкций.

Применение защитных ограждений объясняется применением полиэтиленовых пленок, которые обладают высокой стойкостью к гниению и агрессивным средам, но имеют небольшую физическую прочность. Любое перемещение грунта может повредить весь защитный ковер. Для получения сплошной водонепроницаемой поверхности пленки склеивают с помощью специальных мастик.

Облицовочная гидроизоляция

Метод установки защиты от попадания воды один – облицовка поверхностей металлическими или полимерными пластинами. Металлическая гидроизоляция выполняется из стальных листов толщиной около 4 мм. Пластины соединяются с помощью сварки, а с защищаемой поверхностью с помощью анкеров с последующей заделкой бетоном.

Устанавливается металлическая изоляция в условиях высокого статического напора и высокой температуры. Размещается она с внутренней стороны поверхности, что дает возможность выполнять периодические осмотры и ликвидировать появляющиеся течи.

Полимерная изоляция представляет собой однослойный ковер. Собирается такое покрытие встык, а стыки соединяются с помощью клея или сварки. К поверхности крепится гвоздями, дюбелями или прижимными планками. Полиэтиленовый профилированный лист закладывается в опалубку до выполнения бетонирования.

Конструкция гидроизоляции

Для разных условий, которые определяются величиной статического напора воды, температурными режимами, щелочно-кислотными параметрами грунтовых вод, применяют различные конструктивные решения. Все они направлены на достижения максимальной эффективности применяемых материалов от проникновения воды и образования конденсата.

Известно, что разрушающее влияние на конструкцию фундамента оказывает множество факторов. Специалисты в строительной отрасли настоятельно рекомендуют во время строительства жилого или промышленного объекта придерживаться всех норм и правил, которые указаны в СНиП.

В данной документации прописаны все важные аспекты и критерии, которые помогут действительно правильно подобрать абсолютно все необходимые материалы для создания действительно прочного и долговечного основания, которое не потеряет своих свойств при воздействии механических и климатических свойств.

Гидроизоляция битумной мастикой

Не стоит думать, что придерживаться данных рекомендаций стоит только для того, чтобы избежать проблем с инстанциями, не учитывая при этом масштабов объекта. Учтите, что штрафы и запреты дальнейшего строительства – это меньшая из бед. Как показывает практика, несоблюдение наставлений, как правило, не удается скрыть и в первую очередь такая оплошность касается качественных характеристик жилого или промышленного объекта. Именно пренебрежение нормативно-технической документации является причиной следующего:

•  уменьшение максимального срока эксплуатации сооружения;
•  появление на поверхности стен дома трещин и сколов;
•  смещение фундамента из-за неправильного расчета залегания грунтовых вод;
•  наклона цельной конструкции фундамента;
•  образование на железно-бетонных элементах основания, различного рода коррозий . налета и прочих явлений, которые пагубно влияют на материал.

Схема защита фундамента

Основные положения

Этап создания проекта фундамента регулирует соответствующий СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений». Одним из важнейших правил, которое содержит документ, является наличие обязательной гидроизоляции основания. Стоит отметить, что это касается не только не фундамента, но и других элементов строения.  Это поможет должным образом обеспечить защиту будущего строения от непосредственного воздействия подземных вод.

Схема проектирования фундамента

Но это совершенно не значит, что гидроизоляция —  это обязательная мера. Ее проводят в тех случаях, когда неэффективна или экономически неоправданна битумизация или дренажные работы.

Вашему вниманию предоставляются следующие вырезки из документации:

На сегодняшний день известно несколько основных разновидностей проведения гидроизоляции, самыми востребованными из которых являются:

•  облицовочная;
•  с использованием штукатурки;
•  оклеечная;
•  с применением строительной пены или краски.

Гидроизоляция с помощью битумной мастики

Стоит отметить, что на полках строительных магазинов сегодня можно увидеть множество сверх современных продуктов, которые только недавно сошли с конвейера промышленных концернов. Помните, что если вы хотите использовать какой-то материал-новинку, то лучше всего предварительно посоветуйтесь со специалистами, относительно качественных характеристик.   Кроме привычных для всех материалов довольно часто используются различные цементные растворы, содержащие  специальные примеси, которые улучшают эластичные свойства бетона, а также его стойкость к воздействию влаги. Согласно нормативной документации,  данный вид  гидроизоляция относиться к классу штукатурно-окрасочному. Не существует общепринятой технологии проведения  гидроизоляции, как и требований к осуществлению. Важно четко придерживаться наставлений относительно технологии формирования основания и материалов, которые будут использоваться для этого.

Правильная поочередность защитных шаров Этапы проведения гидроизоляции

Как и все строительные работы, гидроизоляция, по правилам СНиП, проводиться в несколько шагов.

1 шаг. Подготовительные работы.

Они заключаются в следующем:

•  Выравнивание поверхностей, заполнение зазоров в основании и замазывание трещин. Для этого рекомендуется использоваться состав из песка и цемента.
•  При наличии на несущих конструкциях ржавчины и коррозии, от них необходимо избавиться любым из способов, который вам доступен.
•  Если при проектировке были запланированы скосы и угловатости, то их необходимо создать до начала гидроизоляционных работ;
•  Просушка основания;
•  уборка пыли, грязи и других строительных отходов.

Толщина и расположение слоев

2 шаг. Непосредственная гидроизоляция основания.

Согласно СНиП, данный этап должен проводиться с учетом особенностей нагрузки на фундамент. Кроме того, необходимо брать в учет и температурные показатели от минус 30 до  плюс 60 градусов (с максимально допустимой поправкой в 20 градусов).

Кроме того, проведение гидроизоляции фундаментов должно проводиться в четко обозначенных условиях, а именно:

1.  строительные работы должны проводиться только тогда, когда влажность фундамента будет не больше, чем 4%. В том случае, если вы собираетесь окрашивать или облицовывать основание, то обязательным условием является абсолютная сухость материала.
2. —  для того, чтобы окрасочная гидроизоляция фундамента снип, была проведена максимально эффективно, лучше всего наносить смесь постепенно в несколько этапов. Оптимальное количество слоев – четыре. При этом важно соблюдать правило, согласно которому правильная гидроизоляция снип возможна только если толщина слоя –  0,6 см, минимальная – 0,3 см.
3.  соседние полосы накладываются один на другой, но во время выполнения работ, важно следить за тем, чтобы не было плотных стыков;
4.  каждый последующий слой должен наноситься только после полного высыхания предыдущего.

Гидроизоляционный слой в разрезе

Важно.  Согласно требованиям снип гидроизоляция фундаментов может проводиться с использованием нескольких различных материалов одновременно. Вариантов довольно много, самой распространенной комбинацией оклеечных и окрасочных материалов. В таком случае оклейка проводится в последнюю очередь, в качестве закрепляющего слоя.

Гидроизоляция как средство защиты от коррозии

Гидроизоляция проводиться не только для того, чтобы обеспечить теплоизоляцию основания, но и с целью предотвращения образования коррозии. Защита бывает первичной и вторичной.  В первом случае, для того, чтобы улучшить стойкость бетонных элементов, применяются всевозможные добавки и составы. Они снизят проницаемость материала, а также обеспечат защитные свойства бетона.

Основные нагрузки на фундамент (вырезка из СНиП)

Защита фундамента по СНиП: главные требования к материалам

Как уже было сказано, СНиП четко разграничивает гидроизоляционные работы на вертикальные и горизонтальные. Но кроме этого, данная документация строго определяет и ограничивает спектр материалов, которые могут быть использованы для осуществления строительных работ. Основные критерии:

— надежность. Материал, который вы выберете в качестве защитного слоя основания от воздействия различных факторов окружающей среды, механического влияния и грунтовых вод, должен иметь высокий коэффициент прочность. Специалисты в строительной отрасли рекомендуют применять материалы по типу стеклотканевых изоляторов или бризола.

Схема визуализации гидроизоляции фундамента

— водонепроницаемость. Так как фундамент залегает в некотором углублении, не исключен контакт с залегающими подземными водами, а также тающими осадками в холодное время года. Наиболее оптимальный вариант, в таком случае, должен обладать влагоотталкивающими свойствами, какими наделен, к примеру, полиизобутелен.

— долговечность. Сегодня большинство объектов жилой недвижимости, а  также промышленные предприятия, строятся из расчета минимального срока эксплуатации 30-50 лет. А, как известно, гарант долговечности любой постройки – это прочный и надежный фундамент. Но, к сожалению, ни одно из оснований не прослужит так долго, если заранее не позаботиться о его защите. Выбирая материал, не пытайтесь сэкономить, так как в таком случае, подобная экономия может обойтись вам в дальнейшем гораздо дороже.

Затопление основания грунтовыми водами

Чем можно заменить гидроизоляцию?

Разумеется, гидроизоляция – это не обязательное мероприятие по работе с фундаментом. Она необходима исключительно в тех случаях, когда все остальные варианты не способны дать должного результата или же не являются экономически оправданными.  Согласно нормативным документам, гидроизоляция фундамента снип, возможна только тогда, когда имеются благоприятные погодные условия. При порывистом ветре, снеге или граде, запрещено не только проводить гидроизоляцию, но и вести абсолютно любые работы, которые связаны с формированием конструкции фундамента.

Кроме того, стоит отметить и то, что в нормативной документации четко определены и те требования, которые касаются  уровня  залегания грунтовых вод, которые способны нарушить конструкции основания. Допустим, если вероятность подъема грунтовых вод достаточно велика, то под фундамент обязательно нужно заложить  асфальтобетонную подушку, пропитанную с помощью битума. Только после этого можно приступать  к гидроизоляции.

Фундамент в разрезе

В том случае, когда грунтовые воды располагается близко к поверхности из-за климатических особенностей местности, то от проведения гидроизоляции основания лучше отказаться в пользу дренажа или  вулканизации.

Также правила, которые регламентирует СНиП важно соблюдать тогда, когда речь идет о возведении строений в условиях повышенных или пониженных температур. Настоятельно не рекомендуется браться за гидроизоляционные работы в холодное время года, потому что из-за мороза может так случиться, что фундамент или защитное покрытие не сможет просохнуть должным образом.

Последствия пренебрежения теплоизоляционными работами Кому лучше всего доверить проведение гидроизоляции?

Разумеется, если речь идет о соблюдении норм и требований документации СНиП, то чтобы исключить возможность ошибки, лучше всего довериться рукам специалистов. Если вы не имеете никакого опыта в создании защиты фундамента, то самостоятельность в данном вопросе может быть чревата плачевными последствиями. Банальная ошибка в расчетах или выбор не самого подходящего материала повлечет за собой целый перечень последствий, среди которых, разумеется, самым негативным является разрушение основания и всего сооружения в том числе.   Как правило, если вы заказываете сооружение объекта у опытных  мастеров или в крупной строительной компании, то стоимость создания гидроизоляции уже включена в итоговую цену работ. Если подрядчику важна репутация, то во время работы он всегда четко следует рекомендациям и нормам, прописанным  технической документации.

Схема расположения защитных слоев фундамента

В этой статье мы детально рассмотрели, как правильно проводить гидроизоляцию фундамента, чтобы учесть при этом все правила и нормы действующих СНиП.  Теперь вы знаете не только то, чем чревато несоблюдение наставлений, но и то, каким образом можно предотвратить негативные последствия.

Поиск и устранение неисправностей протекающего подвала для жилых домов

Обнаружение воды в подвале часто вызывает панику у домовладельцев и строителей. К счастью, наиболее частые причины протечки подвалов легко распознать. Выполните следующие пять шагов, чтобы определить источник утечки и правильное решение.

1. Определите влажную (ые) зону (а)

Прежде чем вы сможете точно определить источник протечки в подвале, вам нужно сначала определить все области, которые показывают признаки внутренней протечки.Эти признаки включают пузырящуюся краску, мокрые пятна или обесцвеченный бетон. Обязательно отметьте их как возможные проблемные области и отметьте эти места на внешней стороне фундамента.

Обратите внимание, что если весь подвал показывает признаки влаги или у вас есть стоячая вода, поднимающаяся через пол, у вас может быть не проблема с гидроизоляцией, а проблема с дренажем (см. Врезку).

2. Проверьте свой уровень почвы

Отходит от фундамента под уклоном? Отрицательный уклон, наклон к фундаменту или стоячая вода у внешней стены подвала могут привести к выходу гидроизоляционной системы из строя.

Уровень покрытия слишком высоко над верхней частью гидроизоляции? Иногда ландшафт может быть застроен слишком высоко, что приведет к просачиванию воды поверх установленной гидроизоляции.

3. Проверьте желоба и водосточные трубы

Правильно ли работают водостоки и водосточные трубы, унося воду из дома? Переполнение водосточных желобов или водосточных труб, проливающая воду на фундамент, может привести к перегрузке гидроизоляционной системы и стать частой причиной протечки подвалов.

Проверьте плитки или токопроводящие линии, по которым вода из водосточной трубы или водоотливного насоса выводится из дома. Часто, когда земля оседает, эти токопроводящие линии могут разъединяться, проливать воду на фундамент и перегружать систему гидроизоляции.

4. Проведите тест на наводнение

После того, как вы устранили эти возможные причины, пора проверить эффективность гидроизоляционной системы. Чтобы избежать большего ущерба, подумайте о найме лицензированного и застрахованного подрядчика для проведения испытаний на наводнение.

• Шаг 1: В центре участка с признаками влажности или участка, который кажется наиболее протекающим, выкопайте небольшую траншею у фундамента, примерно на 4–6 дюймов (10–15 сантиметров) ниже. верхней части гидроизоляции и шириной примерно от 6 до 10 футов (от 2 до 3 метров). Если это заливной фундамент стены, и вы определили трещину в стене, траншея должна быть шириной всего в фут (полметра) или около того, с центром над трещиной.
• Шаг 2: Пропустите воду в траншею через садовый шланг, убедившись, что вода стекает через почву и не заполняет траншею, не проливаясь на гидроизоляцию (это позволяет определить, находится ли утечка ниже уровня земли или выше. оценка).Возможно, вам потребуется увеличить или уменьшить поток воды в зависимости от того, как быстро траншея заполняется водой или как быстро вода стекает по стене.
• Шаг 3: Пока вода течет, войдите внутрь и проверьте, нет ли следов воды, протекающей через стену. Этот тест может длиться до 20 минут. Если вода попадет через стену во время этого теста, это признак того, что ваша гидроизоляционная система, возможно, вышла из строя, и вам следует обратиться к подрядчику по гидроизоляции или ремонту фундамента.

5. Исправление

Во-первых, вы всегда должны проверять закрывающие документы вашего дома на предмет возможной гарантии гидроизоляции. Если нет гарантии, обратитесь к авторитетному специалисту по гидроизоляции подвала, чтобы устранить утечку за вас.

Некоторые утечки в фундаменте можно устранить, просто покрыв внутреннюю стену гидроизоляционным герметиком или используя систему ремонта трещин или систему закачки трещин, в зависимости от места и серьезности утечки.

---

Это некоторые из наиболее распространенных причин протечки подвалов и некоторые верные способы определить источник.Выявление проблемы и причины минимизирует долгосрочные повреждения и поможет вернуть подвал сухим и комфортным.

Гидроизоляция подвала | Нью-Джерси

Услуги по гидроизоляции в Нью-Йорке

В таком мегаполисе, как Нью-Йорк, гидроизоляция коммерческой и жилой недвижимости, как старой, так и новой, является жизненно важной услугой. Профессиональная гидроизоляция необходима для защиты, укрепления и восстановления фундаментов и сооружений, от исторических памятников до высоких новых строительных объектов.Anthony Pennacci & Sons предлагает полный спектр услуг по гидроизоляции всех типов коммерческих и жилых помещений в Нью-Йорке. Мы устанавливаем французские водостоки, отстойники, покрытия полов и стен, мембранную гидроизоляцию, бетонные полы и металлические двери подвала, чтобы обеспечить гидроизоляцию подвала и обеспечить надлежащий внутренний и внешний дренаж. Мы также предлагаем услуги по реставрации для усиления гидроизоляции фундамента, а также гидроизоляцию всех поверхностей кладки.

Ведущая компания по гидроизоляции в Нью-Йорке

Владельцы недвижимости в городе, который никогда не спит, хотят, чтобы опытная и квалифицированная подрядная компания каменщика предоставила необходимые им услуги.В Anthony Pennacchi & Sons наша профессиональная команда обслуживает бесчисленное количество объектов недвижимости в Нью-Йорке и за его пределами с 1947 года, специализируясь на гидроизоляции кирпича, бетона и кирпичной кладки для защиты поверхностей и зданий от воздействия воды. Сотни наших клиентов включают церкви, отели, университеты, школы, исторические места, благотворительные организации и правительственные здания. Мы полностью лицензированы, застрахованы и связаны залогами и были признаны Better Business Bureau, торговыми палатами, группами по сохранению исторических памятников и профсоюзами рабочих за наши качественные услуги.

Что делает нас лучшей компанией по гидроизоляции зданий в Нью-Йорке?

Anthony Pennacchi & Sons — это семейный бизнес, в котором специализированные торговые навыки передавались из поколения в поколение и теперь постоянно совершенствуются за счет использования современных технологий и оборудования. Мы гордимся тем, что стремимся быть известными как лучшая компания по гидроизоляции в Нью-Йорке, предлагая высочайший уровень обслуживания клиентов и профессионализм. Свяжитесь с нашим офисом в Нью-Йорке сегодня по телефону (609) 394-7354, чтобы узнать об услугах по гидроизоляции вашего дома, офиса, многоквартирного дома или другой собственности.

технических идей нового решения по защите от наводнений

строит и вызывает утечку в занятый подвал. В качестве простой иллюстрации

мы можем рассмотреть слив по периметру пола, установленный в подвале размером 8 x 6 м на плане

. Вода, собираемая дренажным каналом по периметру пола в самой дальней точке от

дренажного канала, должна пройти не менее 14 м и пересечь по крайней мере два колена

изгибов и тройниковое соединение в дренажное соединение при глубине

Водосток по периметру

и все, что необходимо залить, чтобы вызвать утечку, — это

, глубина стоячей воды в сливе составляет всего 40 мм.В этом примере не учитывается

, что часто дело обстоит намного хуже, так как может быть падение назад —

из-за того, что сам пол не находится точно по уровню по своей поверхности. Пол длиной

8 м вполне может быть на 25 мм ниже в точке, наиболее удаленной от дренажа звена

, объедините это всего лишь с 5-миллиметровым перевернутым препятствием на каждом из двух смещенных изгибов

и тройника. иметь водосток по периметру пола, полный

воды с потенциальной утечкой в ​​жилое здание.В этих обстоятельствах

, которые, к сожалению, часто встречаются на месте, водосток по периметру пола не может быть доступен для промывки и очистки

, а также невозможно поддерживать систему

в соответствии с требованиями BS8102: 2009.

Сам трап по периметру пола обычно изготавливается из пластика и имеет гладкую перевернутую поверхность

. Обычно именно изгибы колена и тройник, где перевернутые части становятся

смещенными, вызывают проблемы с препятствиями, которые приводят к утечке.В результате

проблем с установками типа C и последующими утечками все новые работы

, связанные с использованием водостоков по периметру пола, теперь подпадают под пересмотренный стандарт BS8102:

2009 года для защиты подземных сооружений от воды

с земли. Это относится к ситуациям подвала и наводнения, когда доступность и ремонтопригодность

должны быть учтены при проектировании. Например,

BS8102: 2009 на странице 13: показан вид в поперечном разрезе защиты типа C (дренированный)

, в котором показан дренаж по периметру пола как ремонтопригодный дренажный канал,

BS8102: 2009: 10.2.1.2. Требования: если полость пола включает

дренажных каналов по периметру

, которые выходят в отстойник (и), оба канала

и отстойники должны быть очищены до, во время и после установки мембраны

, чтобы обеспечить непрерывный дренаж, BS8102 : 2009: 10.3.1. Требования:

точек доступа, позволяющих проводить плановое обслуживание каналов и отводов, должны быть

включены в конструкцию гидроизоляционной системы, BS8102: 10.3.2. Требования

: сразу после установки дренажной системы полости дренажные каналы и отстойники по периметру пола

должны быть очищены и испытаны.

Требования к обслуживанию гидроизоляционной системы должны быть четко изложены

в документации, предоставленной проектировщиком заказчику, включая необходимость

для регулярного планового обслуживания дренажной и / или насосной систем

не реже одного раза год.

Для того, чтобы водостоки в полу по периметру функционировали правильно, а также удовлетворяли требованиям британских стандартов

для промывки и очистки периметра

желобов в полу, необходимо иметь дренажные стыки по периметру пола, колена и

Т- детали, которые надежно соединены и точно выровнены как в осевом направлении, так и

поперек перевернутых частей. В современных методах установки водостока по периметру пола используется прямое стыковое соединение

, которое часто скрепляется липкой лентой.Эти стыковые соединения

легко повреждаются как во время их собственной установки, так и во время последующих работ по укладке пола

и возведению каркасных стен, которые выполняются

www.witpress.com, ISSN 1743-3541 (онлайн)

WIT Transactions по экологии и окружающей среде, том 184, © 2014 WIT Press

154 Восстановление после наводнений, инновации и реагирование IV

Преимущества гидроизоляции — основные элементы системы вашего здания

Повреждение водой может нанести ущерб любому кооперативу или кондоминиуму.Когда это приводит к серьезным проблемам, таким как плесень и структурные повреждения, это может проблема будет дорогостоящей. Чтобы избежать затрат и хлопот с повреждением водой постфактум, недостаточно просто верить в элементы гидроизоляции, интегрированные в ваше здание во время его строительство.

Внешние элементы здания — его первая линия. защиты от непогоды, утечек и повреждений водой. Кроме того, внутренние материалы служат для усиления внешней оболочки здания.Обеспечение надлежащей гидроизоляции обоих является важным компонентом защита вашего кооператива или квартиры от протечек и повреждений водой. Понимание где находятся наиболее уязвимые участки фасада вашего здания и знание того, когда обратиться к специалисту, важно для защиты вашего кооператив или кондоминиум от повреждения водой.

Ключевые компоненты гидроизоляции

Внешний фасад и прилегающее здание элементы оболочки составляют ключевые компоненты здания система гидроизоляции.Постоянное воздействие погоды — и Нью-Йорк загрязнение — со временем эти элементы ухудшатся, требующий ремонта и замены различных частей системы

«Оболочка здания состоит из фасад, террасы на крыше, переборки и все, что находится снаружи здания «, — говорит Алан Эпштейн, президент Epstein Engineering, PC в Манхэттен. «Кроме того, внешние элементы подкрепляются интерьером. материалы.Поэтому, когда вы находитесь на террасе, обычно на прогулке плитка — это гидроизоляционные мембраны, входящие в состав гидроизоляции. система. Первая линия защиты — очевидные материалы, которые вы видите, и за ними — серия гидроизоляционных мембран ».

Поскольку неотъемлемой частью гидроизоляционных систем является расположенные под фасадом, гидроизоляция зданий во время строительство. Помимо фасада, фундамент также водонепроницаемый, чтобы предотвратить любые утечки под землей.

«Перед завершающими штрихами, как кирпичи и тротуарные поверхности [устанавливаются] во время строительства, необходимо установить эти гидроизоляционные мембраны, — продолжает Эпштейн. — Они согласовано с системой водостока и водоотведения. Это потому, что определенное количество воды проникнет в здание, стоки и водосливные отверстия позволяют воде, попадающей в здание, выходить прежде, чем он попадет во внутренние помещения «.

Главные виновники

По сути, любая часть здания, подверженная воздействию элементы склонны к износу и, следовательно, могут быть проникновение влаги.В частности, крыша, фундамент, парапетная стена и окна все склонны к утечкам.

«Очень часто здания протекают сверху вниз, потому что по большей части вода скапливается в верхней части здания, — говорит Эпштейн. — Эти области должны быть правильно построены и включают гидроизоляционные мембраны и гидроизоляционные системы. А окна здания также являются уязвимыми местами, потому что здесь много проемов вокруг окон, которые необходимо должным образом закрыть и заделать чтобы предотвратить проникновение воды.Еще одна уязвимая область — это указание — или раствор — между кирпичами, который является тем материалом, который похоже на цемент. Повторное наложение кирпича заменяет раствор и помогает защитить здание от попадания воды через фасад.»

И новые, и старые здания уязвимы для воды. повреждать. Некачественная конструкция новых зданий может привести к негерметичности. фасад, а старые здания, вероятно, испытали повреждения из-за воздействие стихии на протяжении многих лет.

«Интересно, что плохое строительство — одна из «виновники утечки», — говорит Эпштейн. «Утечка происходит точно так же, как часто в новостройках как старые. Многие спешат, используя более дешевые материалы, и это может привести к некачественному строительству. Возраст тоже может быть фактор, так как более старые здания не были построены с использованием тех же научных знаний и технологии, которые у нас есть сейчас, и многие мембраны не имели одинаковых возможностей как текущие материалы «.

Террасы также представляют собой еще одну возможную точку запись на предмет утечек.

«Террасы очень уязвимы», — говорит Уэйн Беллет, президент Bellet Construction на Манхэттене. «The Консольный террасный пол имеет трехстороннюю конфигурацию. Этот выступ или пристройка этажа здания открыта с трех сторон: сверху, сбоку и снизу. В нем есть металлическая арматура, и когда влага насыщает площадку и попадает на арматурный стержень, PH ржавеет металл, который затем расширяется и смещает бетон вокруг себя.Это один из самых деликатных на сегодняшний день вопросов гидроизоляции ».

Что касается участков вокруг окон, перемычки могут также необходимо заменить, чтобы исправить или предотвратить попадание воды.

«Вверху окна небольшой кусочек сталь, называемая перемычкой, которая удерживает кирпич », — говорит Беллет. «Когда вода попадает на стальную перемычку, она ржавеет и разрушает мембрану. за перемычкой.Когда мембрана не на месте, у воды нет выбора но чтобы обкатывать, а также выходить. Сегодня это большая проблема. В конце концов, все [окна] должны быть повторно гидроизолированы «.

Под землей

Утечка воды и повреждение водой не являются строго Надземные проблемы, конечно. Одна из самых распространенных сфер, в которых здания испытывают утечки — это фундамент, потому что трещины могут возникнуть в фундаментную стену, как террасу или фасад.

«Фундамент потрескается, но не течет ли или не связано с погодой и уклоном участка «, — говорит Майкл Мелворм, президент Premium Technical Services Corp. на Востоке Луг.

Конкретный тип фундамента, на котором построено здание диктует, как он будет гидроизолирован или отремонтирован. Например, на залитой фундаментная стена, применяется система герметизации под давлением.

«При этом вводится раствор в зависимости от поток поступающей воды и размер трещины », — говорит Мелворм. «В блочном фундаменте может использоваться внешняя мембрана. система на положительной или внешней стороне. На негатив или интерьер сторону, вы можете попробовать мембранную систему, но это с меньшей вероятностью Работа. В этом случае вы должны использовать дренаж по внутреннему периметру. система.»

Выявление проблем

Потому что лучше предотвратить проблемы до того, как они Для начала, Bellet рекомендует составить план обслуживания для устранения утечек. и ремонт до того, как они произойдут или выйдут из-под контроля.Он предлагает рутину осмотры и мониторинг с помощью цифровой камеры.

«Планирование настраивает менеджеров и будущие советы директоров на будьте готовы думать в этом направлении, — говорит Беллет. будет приходить и уходить, а когда нет запланированной программы, следующая доска не имеет ни малейшего понятия, и они должны начать с клетки один. Ошибки в этой отрасли очень дорогие ошибки. Это тоже неудобно потому что вам нужно установить навесы на тротуарах, а там шум и пыль, с которой нужно бороться.»

Прежде чем вызывать экспертов, Мелворм рекомендует сначала обращение к вашим штатным сотрудникам за помощью в выявлении любых потенциальных проблем.

«Обслуживающий персонал здания должен быть возможность посмотреть на него, оценить и определить, есть ли проблема, — говорит Мелворм. «Тогда вы можете позвонить в компанию, чтобы оценить это».

Если в вашем здании нет явных протечек, Эпштейн предлагает проведение проверки два раза в год: один раз весной, чтобы убедиться, что проблемы возникли зимой, а осенью при подготовке к холодные зимние месяцы.Если есть утечки, следует решать любые проблемы. немедленно.

Продолжительность и стоимость проверки зависят от серьезность проблемы Например, визуальный осмотр может потребовать несколько часов, но более сложная утечка может занять до нескольких недель. найти.

«Гидроизоляция будет работать вместе с инженер для диагностики проблемной зоны. Инженер может направить «гидроизоляция» несколькими способами «, — говорит Эпштейн.

Если ваше здание планирует нанять инженера для проведения осмотр, имейте в виду, что большая часть заряда за час — где-то от 200 до 300 долларов в час, по словам Эпштейна.

Если в здание попадает вода, первым делом необходимо определить, откуда происходит утечка, что иногда проще сказать чем сделано.

«Если он идет с крыши, ты хочу закрыть крышу », — говорит Мелворм.»Тогда ты должен определить, нужно ли заменять гипсокартон, и есть ли плесень. Утечки также могут создавать структурные проблемы. Если кто-то вставит неправильная дренажная система, она могла смыть почву в подвал и подорвать фундамент, повредив конструкцию здания честность.»

Чтобы диагностировать проблему, у гидроизоляции есть много инструменты в их распоряжении. Эти диагностические инструменты особенно полезны в обнаружение утечек, которые трудно обнаружить невооруженным глазом.

«Теперь у нас есть маленькие камеры, похожие на то, что кардиолог или сантехник использует инфракрасное излучение, — говорит Беллет. детекторы дают нам рентгеновский снимок любой плоской поверхности, где может быть влага. в ловушке. А также влагомер, который можно купить в любом местном оборудовании. магазин, может использоваться, чтобы увидеть, присутствует ли влага, и дает чрезвычайно точное чтение «.

Кроме того, обычно используются цифровые камеры, поэтому фотографии могут быть мгновенно отправлены по электронной почте подрядчикам, инженерам или кому бы то ни было может потребоваться их увидеть, чтобы диагностировать проблему или отслеживать ремонт прогресс.

Часто бывает трудно обнаружить утечку если не идет дождь. Чтобы найти утечки, которые появляются только во время дождя, охотники за утечками могут даже смоделировать проливной дождь.

«Если у нас есть протекающая область, у нас есть программа тестирования, в которой мы вводим воду или зону под давлением для моделирования дождя, чтобы найти утечку, — говорит Мелворм. там, когда он протекает, если он не протекает активно, вы действительно не могу найти.Поэтому мы моделируем влажные условия, чтобы попытаться найти откуда он входит «.

Во время и после ремонта

Если ваше здание требует масштабных ремонтных работ, или ремонт верхних этажей, чтобы найти и устранить проблему утечки, будьте готовы для некоторых сбоев.

«Ремонтные работы могут быть сложными, потому что предполагает работу на строительных лесах, — говорит Эпштейн. — Первый то, что необходимо сделать, — это построить тротуарный мост, чтобы защитить публика.Много работы выполняется в сложных условиях, например, работать высоко в ветреную и холодную погоду. Вы должны скорее достичь сложная работа, ремонт участков, которые оказались проблемными и на в то же время выполняя работы по техническому обслуживанию, например, заменяя указатели или конопатки прежде, чем он потерпит неудачу «.

После того, как утечки были должным образом устранены, все затронутые внутренние стены должны будут полностью высохнуть, прежде чем их можно будет отремонтировать. Также необходимо провести последующие проверки, чтобы убедиться, что утечки действительно были устранены до того, как начнутся ремонтные работы пораженные стены.

«Даже после устранения утечек часто быть пятнами на дорожках и потолках внутренних помещений, что приводит к отчет о проникновении воды «, — говорит Эпштейн.» Они должны быть дать высохнуть, потому что штукатурка и краска испортятся, только если они неправильно высушены. С момента остановки утечки может пройти несколько недель, прежде чем можно будет отремонтировать салон «.

Повреждение водой и утечки могут иметь разрушительные последствия для ваше здание.Но профилактические осмотры и совместная работа с вашим обслуживающий персонал для предотвращения утечек — это первый шаг к сохранению вашего гидроизоляционный конверт в хорошем состоянии. Если утечки уже произошли, в кратчайшие сроки вызов грамотного специалиста и ремонт незавершенное производство имеет решающее значение для предотвращения дальнейшего повреждения вашего здания, отдельные единицы и опасности для здоровья, которые сопровождают рост плесени.

Стефани Маннино — писатель-фрилансер живет в Пенсильвании и часто пишет статьи для The Cooperator.

Гидроизоляция подвала — Проектирование зданий

В этой статье рассматривается модернизация существующих подвалов как часть общей программы ремонта или как проект, относящийся только к одной части существующей конструкции.

Ничто в строительной отрасли не обходится без риска, и совершенства не существует. Однако, когда конструкция находится под напором воды, эта вода обнаружит малейший дефект и проникнет в конструкцию.

Раньше считалось, что там, где существует высокий уровень грунтовых вод, гидроизоляцию лучше всего наносить на внешнюю часть конструкции, и она будет применяться только внутри, если не будет другого пути, например, с существующими конструкциями.

Однако нынешнее мышление меняется. Можно показать, что системы внутреннего применения способны выдерживать значительные напоры воды при условии, что конструкция, к которой они применяются, является прочной. Его существенное преимущество состоит в том, что в случае возникновения проблем система становится доступной для исправительных работ.

Понимание принципа гидроизоляции конструкции позволяет снизить риск отказа системы до приемлемого уровня. Кроме того, немного подумав, можно спроектировать систему, в которой в случае возникновения проблем исправительные работы могут выполняться без чрезмерных сбоев.

Для эффективного функционирования подвальные помещения, независимо от того, находятся ли они в строящихся или ремонтируемых зданиях, должны достичь уровня сухости, совместимого с их использованием.

[править] Что такое сухое?

Нет ничего абсолютно сухого. Вода в форме жидкости или пара всегда будет связана как в строительных материалах, так и в воздухе. Однако здание будет восприниматься как сухое, если присутствующая влага не представляет проблемы для его обитателей или содержимого.

Например, подземная автостоянка с относительной влажностью 75%, но на которой есть несколько небольших участков сырости в труднодоступных углах и конденсат на стенах, может считаться сухой.В то же время офис, в котором совсем нет видимой сырости, но имеет относительную влажность 75%, может восприниматься как влажный, потому что бумаги могут скручиваться, и находящиеся в нем люди сочтут атмосферу душной.

[править] Уровни производительности подвала

Таблица 1 стандарта BS 8102: 2009 (Свод правил защиты подземных сооружений от попадания воды из-под земли) определяет уровни производительности для сухости зданий по четырем классам, а именно:

Таблица 1 не определяет, что означает «сухая» среда или «полностью сухая» среда для классов 3 и 4, а также сколько паров влаги допустимо для степени 2.

Однако было бы разумно предположить, что уровень сухости, требуемый для степеней использования, можно резюмировать следующим образом:

[править] Контроль пара

BS 8102 подразумевает (на самом деле этого не говорит), что для достижения уровня среды 3 или 4 необходимо использовать гидроизоляционную систему, которая не пропускает водяной пар, а также жидкую воду. Нет ничего более далекого от правды.

Там, где уровень грунтовых вод низкий, можно показать, что для классов 1, 2 и 3 внутреннее давление пара обычно выше, чем давление пара в земле.Другими словами, водяной пар будет выходить из подвала, а не в него. Только для Grade 4 внутреннее давление пара обычно меньше, чем у земли, и тогда разница в давлении настолько мала, что движение пара будет незначительным.

Когда уровень грунтовых вод высокий (BS 8102 говорит, что для подвалов глубиной более 4 м мы должны предполагать, что уровень грунтовых вод находится на 1 м ниже уровня земли), водяной пар будет проникать, но с такой низкой скоростью, что не будет значение.Например, можно показать, что конструкция типа B, 10 м x 10 м x 3 м, толщиной 300 мм, под давлением воды 10 м и при внутренней температуре 15 ° C, позволит проникать пара с такой скоростью, чтобы увеличивать относительная влажность на 1,5% за 24 часа, при условии, что влажность не будет удалена в течение этого периода времени. (Системы цементной гидроизоляции пропускают пар с еще меньшей скоростью.)

Очевидно, поскольку строительные нормы требуют, чтобы воздух удалялся несколько раз в час, такое проникновение пара не имеет значения.

[править] Резюме

Для достижения приемлемого уровня сухости в подвале необходимо выполнение двух различных и отдельных функций:

При ремонте или модернизации подвала всегда необходимо применять системы гидроизоляции изнутри. Очень редко стены могут быть обнажены, чтобы обеспечить внешнее расположение системы, и в тех немногих случаях, когда это возможно, обычно невозможно установить мембрану под конструкцией. По этой причине в данной статье рассматриваются только системы внутреннего применения.

Существует несколько общих систем гидроизоляции, но большинство из них не могут быть применены внутри, если только покрытие, такое как внутренняя кирпичная или блочная стена, не построено, чтобы удерживать их на месте. Хотя в прошлом это делалось довольно часто, это занимает много места и является неэкономичным по сравнению с системами, которые не требуют загрузочного покрытия. Благодаря лучшему пониманию полностью связанных внутренних систем, а также появлению дренажных мембран полости, «загруженные» системы имеют тенденцию уступать место ненагруженным системам в ситуациях модернизации.

Три системы, которые не требуют дополнительных покрытий, — это цементное покрытие, многослойная штукатурка и дренажная мембрана полости.

[править] Цементные покрытия

Цементные покрытия — это готовые смеси, содержащие цемент, гранулированный заполнитель и химические добавки. Они поставляются в порошкообразной форме для смешивания с водой на месте и нанесения кистью, шпателем или распылителем с образованием покрытия толщиной от 1 до 3 мм. Их можно наносить непосредственно на прочную основу, или их можно наносить на базовое покрытие штукатурки, ранее нанесенное на основу.Они могут быть модифицированы полимером для улучшения адгезии, эластичности и гибкости. Применяются для гидроизоляции подвалов или водоудерживающих сооружений путем наружной или внутренней заправки, а также для заделки микротрещин в бетонных конструкциях.

Цементные покрытия сами по себе не обладают структурной целостностью, и их удержание на месте зависит от прочности основания. Цементные покрытия можно наносить непосредственно на бетон, обеспечивая экономичную систему гидроизоляции. На кладку обычно необходимо нанести слой штукатурки, за исключением исключительных случаев, например, когда основа новая.

[править] Многослойные рендеры

Это цементные штукатурки и стяжки, модифицированные химическими добавками. Модифицированные растворы наносятся обычными методами штукатурки или стяжки в несколько слоев. Растворы обычно дозируются на месте с добавлением химической добавки в воду для замешивания. Количество слоев штукатурки и конечная толщина зависят от условий, которые могут возникнуть, и указываются производителем соответствующего материала. Применяются для гидроизоляции подвалов или водоудерживающих сооружений путем наружной или внутренней заправки.

Как многослойные штукатурки, так и цементные покрытия можно наносить в очень влажных условиях. Если во время нанесения происходит затопление, можно использовать ускорители и герметизирующие составы, чтобы можно было наносить материалы.

Подобно цементным покрытиям, многослойные штукатурки зависят от прочности основания, чтобы они оставались на месте и работали эффективно.

[править] Мембраны дренажные полости

Это листовые материалы из полиэтилена высокой плотности (НАДЕЖДА), которые формуются в вакууме для получения куполов, которые, когда лист прикрепляется к стенам и / или полу, создают полость между листом и подложкой.Любая вода, протекающая через конструкцию, затем отводится через полость в предварительно сформированные стоки или отстойники. Затем этой воде дают стечь естественным путем или откачивают.

Затем мембрану можно отделать нанесением соответствующей штукатурки или сухой облицовкой.

[править] Производители материалов

Есть несколько уважаемых и хорошо зарекомендовавших себя компаний, которые производят и распространяют вышеупомянутые системы, и у которых есть соответствующие системы контроля качества, обеспечивающие единообразие продукции.

Эти производители могут предложить высокий стандарт технической поддержки, и к ним всегда следует обращаться в первую очередь за литературой по их продукту и, при необходимости, за конкретными советами. Большинство из них также посетят сайт, если их не устраивает спецификация.

[править] Резюме

Чтобы спроектировать подходящую водонепроницаемую систему, необходимо обследовать и оценить конструкцию, чтобы установить следующее:

После того, как вышеуказанные пункты будут установлены, можно выбрать подходящую систему гидроизоляции.

[править] Целевое использование подвального помещения

Эта информация будет исходить от клиента. Затем его необходимо сравнить с таблицей 1 стандарта BS 8102, чтобы установить соответствующий уровень производительности.

[править] Существующая форма строительства

BS 8102 описывает три формы конструкции: типы A, B и C.

Конструкции типа A (защита резервуаров) не имеют встроенной защиты от проникновения воды и полностью полагаются на гидроизоляционную мембрану для защиты от проникновения воды.

Конструкции типа А могут быть построены из кирпича или бетона. Если гидроизоляционная мембрана была включена во время строительства, ее можно найти внутри, но в старых конструкциях она, скорее всего, будет находиться снаружи конструкции или зажата между двумя слоями кладки или бетона.

[Вверху: Сооружения типа А — защита цистерн]

Конструкции типа B (структурная интегральная защита) требуют, чтобы сама конструкция была построена как единая водонепроницаемая оболочка.Обычно они будут построены из железобетона в соответствии с соответствующими проектными нормами, такими как BS 8110 или BS 8007, которые содержат рекомендации по марке используемого бетона и расстоянию между стали.

[Вверху: Конструкции типа B — структурно целостная защита]

Конструкции типа C (дренажная защита) включают дренажную полость внутри конструкции подвала. Полость постоянно используется для сбора грунтовых вод, проникающих через ткань конструкции, и их направления в канализацию или отстойник для удаления с помощью дренажа или откачки.

[Вверху: конструкции типа C — дренажная защита]

В идеале, тщательное обследование почвы (согласно BS 5930) должно быть заказано на участке, где есть подвал, если существующее обследование еще не доступно. Слишком часто этот этап пропускается из-за стоимости. Однако на более крупных проектах или там, где, как известно, присутствуют сложные условия, исследование почвы может сэкономить много денег и сэкономить нервы.

Информация, необходимая для исследования почвы, должна включать, как минимум, подробную информацию о существующем уровне грунтовых вод и любом загрязнении грунтовых вод или самой почвы.

Если эта информация недоступна, следует предположить, что уровень грунтовых вод будет высоким. (См. BS 8102, Раздел 2, Параграф 3.4.b.)

Образцы из выбранных областей на внутренней стене конструкции могут быть проанализированы на предмет загрязнения агрессивными веществами.

Вооружившись вышеуказанной информацией и после завершения осмотра собственности, необходимо принять решение о том, может ли конструкция принять внутреннюю гидроизоляционную систему.

Необходимо учитывать следующие моменты:

Если есть сомнения по поводу любого из вышеперечисленных, следует проконсультироваться с инженером-строителем.

После исследования и определения формы конструкции и прочности конструкции необходимо принять во внимание следующие моменты:

• Если конструкция представляет собой конструкцию типа A с внешними резервуарами и имеет проникновение влаги, то необходимо серьезно подумать о применении полностью новой системы гидроизоляции внутри.
• Если конструкция представляет собой конструкцию типа A с внутренним резервуаром и имеет место проникновение влаги, то необходимо установить точку проникновения. Необходимо будет принять решение о том, можно ли устранить дефекты. Если нет, то либо существующая система должна быть удалена и заменена, либо можно рассмотреть дренажную мембрану полости, эффективно превратив конструкцию типа A в конструкцию типа C.
• Если конструкция относится к типу конструкции B, но в нее проникает влага, то можно рассмотреть возможность проведения локального ремонта.Однако иногда утечки действуют как точки сброса давления, и их герметизация может вызвать внешнее накопление гидростатического давления, что приведет к проникновению влаги в другое место. Если это произойдет, то в какой-то момент необходимо будет рассмотреть вопрос о применении либо внутренней гидроизоляционной системы (превращение конструкции в конструкцию типа A), либо дренажной мембраны полости (превращение ее в конструкцию типа C). .
• Если конструкция относится к типу конструкции C, но в нее проникает влага, необходимо провести расследование, чтобы установить, почему она протекает.Возможно, полости и / или стоки заблокированы, и простое разблокирование их может исправить ситуацию. Если нет, то необходимо рассмотреть вопрос об удалении существующей системы полостей и замене ее другой системой внутреннего применения, хотя могут быть доступны несколько других вариантов, в зависимости от формы конструкции полости.

После полной оценки конструкции необходимо принять решение о том, следует ли наносить цементное покрытие, многослойную штукатурку или дренажную мембрану для полости.Любая из вышеперечисленных систем может применяться одинаково эффективно. Однако перед окончательным выбором необходимо учесть следующие моменты:

В дополнение к вышесказанному, при высоком уровне грунтовых вод необходимо внимательно рассмотреть следующие моменты:

• Цементные системы, поскольку они полностью связаны с внутренней поверхностью, вызывают растяжение основания при повышении уровня грунтовых вод. Если основание не может принять индуцированное натяжение, необходимо рассмотреть возможность применения дренажной мембраны для полости.В качестве альтернативы основание может быть конструктивно облицовано бетоном или торкретбетоном, включая мембрану на внутренней поверхности.
• Проблемы могут возникнуть, если грунтовые воды содержат высокие уровни агрессивных загрязнителей, таких как сульфаты. В этих обстоятельствах необходимо применять внешнюю мембрану, но, как уже говорилось, это обычно нецелесообразно. Удобным способом решения проблемы было бы создание внутренней структурной облицовки, которая помещает водонепроницаемую мембрану между старой структурой и новой облицовкой.Обычный способ нанесения мембраны — это «обратная заправка», как описано в Руководстве по проектированию гидроизоляции подвала.

Если есть какие-либо сомнения в пригодности той или иной системы, следует связаться с производителем этой системы для консультации.

[править] Резюме

Способы нанесения от разных производителей будут различаться, поэтому очень важно получить соответствующую литературу для конкретной системы. Следует помнить общий принцип: готовое водонепроницаемое покрытие должно образовывать непрерывную непрерывную мембрану по всей обрабатываемой области.

Кроме того, очень важно, чтобы готовое покрытие образовывало сплошную оболочку, полностью охватывающую область, подверженную воздействию влаги. Там, где существуют внутренние конструкции, такие как лестницы или перегородки, они должны быть либо включены в гидроизоляцию, если это необходимо, либо система должна быть размещена позади и под ними, где это возможно.

Там, где это возможно, службы, которые должны проходить в подвал, должны быть размещены на как можно более высоком уровне, предпочтительно над землей, а затем установлены на внутренней поверхности, где они опущены в подвал.Однако с существующими подвалами часто приходится сталкиваться с существующими служебными проходами, которые нельзя переместить. Эти услуги могут быть трудными для герметизации, и следует обращаться за советом к производителю выбранной гидроизоляционной системы. Если это сделано в соответствии с рекомендациями производителя, их обычно можно запечатать без особых трудностей.

Как и в случае услуг, когда крепежные элементы должны проходить сквозь гидроизоляционную систему, необходимо обратиться к производителю за их рекомендациями.Крепление с помощью полностью связанных цементных систем не является проблемой, если оно выполнено правильно. Производители дренажных систем для полостей обычно имеют собственные запатентованные системы крепления.

После прекращения бокового проникновения влаги в подвал может потребоваться его декорирование. Цементные цистерны паропроницаемы. Поскольку движение пара обычно происходит из подвала к земле, это является преимуществом. Однако в некоторых случаях движение пара меняется на противоположное, переходя из земли в подвал.

Поэтому очень важно обеспечить, чтобы любое декоративное покрытие над системой резервуаров было достаточно паропроницаемым, чтобы предотвратить накопление влаги. В противном случае внутри штукатурного слоя, поддерживающего украшение, может образоваться межклеточный конденсат, что приведет к появлению пузырей и отслаиванию покрытия.

Большинство людей понимают, что глянцевые краски никогда не следует использовать поверх резервуаров, но обычно считается, что краски на водной основе являются приемлемыми.Это правда, что когда-то эмульсионные краски были достаточно паропроницаемыми, чтобы не создавать проблем. Однако передовая технология окраски привела к гораздо более высокому соотношению связующее / пигмент, что необходимо при производстве более качественных красок, таких как виниловые шелка и виниловые маты. Чем выше соотношение связующее / пигмент, тем выше паронепроницаемость краски, и при использовании этих красок иногда могут возникать проблемы, и их следует избегать в подвалах.

Эмульсионные краски Trade Matt имеют низкое соотношение связующее / пигмент и предназначены для нанесения поверх новой штукатурки.Они обладают высокой паропроницаемостью, а это значит, что остаточная влага из новой штукатурки может улетучиваться, и они отлично подходят для использования в подвалах.

Минеральные краски, которые сочетаются с поверхностью из минеральных веществ, таких как штукатурка или штукатурка, также обладают очень высокой паропроницаемостью и отлично подходят для подвалов, если требуется более качественная отделка.

Поскольку все краски в определенной степени паропроницаемы, разработчики красок для подвальных помещений сталкиваются с проблемой: «Пригодна ли эта конкретная краска для подвальных помещений?» Только производитель краски имеет право дать однозначный ответ на вопрос, и при возникновении сомнений следует обращаться к нему за консультацией.Однако это создает новую проблему. Большинство производителей красок не знают, какая паропроницаемость требуется, поскольку нет стандартов, на которые они могли бы ссылаться. Кроме того, проблема еще больше усугубляется тем фактом, что разные патентованные системы допускают разную степень паростойкости.

Проблему можно решить, спросив производителя краски: «Подойдет ли эта краска для нанесения поверх новой влажной штукатурки?» Если ответ однозначно утвердительный, то можно предположить, что краска подойдет и в подвальной обстановке.

В случае дренажных мембран для полостей применяются те же принципы в отношении паропроницаемого декора, если только условия окружающей среды не поддерживаются в разумных пределах постоянными, и в этом случае могут быть допущены украшения с более высокой паронепроницаемостью.

При осторожном обращении можно получить эффективную систему гидроизоляции. Однако, по всей видимости, дефекты в конструкции иногда не видны или могут быть упущены из виду, а качество изготовления не всегда такое, каким должно быть.

Поскольку внутренние системы обычно достаточно доступны, дефекты обычно можно исправить, не прибегая к серьезным структурным изменениям.Наиболее частые проблемы, возникающие с цементными системами:

Наиболее частые проблемы, возникающие в дренажных системах с полостью, следующие:

Когда все же возникают проблемы, в первую очередь их следует обсудить с аппликатором. Однако они не всегда обладают достаточными базовыми знаниями о системах, чтобы решить все проблемы, поэтому для получения дополнительной помощи следует обращаться в технический отдел производителя.

---

Изначально это было опубликовано в протоколе BWPDA Convention Proceedings 1997.Вы можете изучить архив PCA здесь.

— Ассоциация по уходу за недвижимостью

Как монетизировать подвал

Есть так много вариантов отделки подвала и его использования с пользой. Это включает в себя дополнительное жилое пространство, домашний офис, игровую комнату и даже фан-пещеру. Но не забывайте зарабатывать деньги на этом дополнительном пространстве.

Заработок на размышлениях

Мы составили краткий список способов заработать деньги в подвале.

• Увеличьте стоимость вашего дома.Один из лучших способов заработать деньги — увеличить стоимость дома. Превращение вашего подвала в дополнительное жилое пространство — фантастический подход. Он может иметь форму дополнительной спальни, мастерской или ремесленной комнаты, игровой комнаты и многих других вариантов.
• Открыть бизнес-офис. Вы можете создать собственный бизнес-офис в подвале. Это может включать в себя в первую очередь вашу собственную работу или может также включать офисные помещения для сотрудников. Это приносит прибыль за счет экономии затрат на отдельную аренду для вашего бизнеса.Кроме того, он имеет некоторые налоговые преимущества и избавляет вас от затрат и хлопот по дороге на работу.
• Аренда складских помещений. Существует множество сервисов, которые конкурируют за право самостоятельного хранения на Airbnb, напрямую конкурируя с корпоративными хранилищами и делая это с местными домовладельцами. Проверьте STOW IT, SpareFoot и Neighbor. Для этого потребуется, чтобы ваш подвал был сухим и имел легкий доступ.
• Аренда функциональных площадей. В категории «Аренда помещений» вы можете сдать в аренду подвал для встреч, мероприятий, пространство студии художника, музыкальные репетиции, репетиторство, фотосессии или любое количество мероприятий.Существуют также службы, которые соединяют хосты с теми, кто нуждается в недорогом пространстве, соответствующем их потребностям. Попробуйте Peerspace и Storefront, чтобы изучить эти варианты.
• Долгосрочная аренда квартиры. Другой вариант — сдать подвал под квартиру. Это требует отделки вашего подвала, чтобы разместить в квартире жилую комнату со спальней, кухней, ванной, жилым пространством и отдельным входом, а также парковку.
• Краткосрочная аренда квартиры. Подобная установка квартиры в подвале может хорошо работать как для посуточной, так и для еженедельной аренды.Это связано с обязанностями хозяина и уборкой между гостями. Проявите творческий подход и превратите свое пространство в нечто особенное, например, эти крутые подвалы, чтобы заполнить ваши бронирования и максимизировать свой доход. Посмотрите на Airbnb, Vrbo и другие о том, как лучше всего начать этот путь.

Соображения подвала

Когда вы думаете о том, как заработать деньги на своем подвале, нужно учитывать ряд вещей. Существуют законы о зонировании от сообществ, строительные нормы и правила, требования безопасности и расходы на ремонт.Кроме того, аренда комнаты или помещения для совещаний по сравнению с квартирой или офисом обычно требует другого набора правил. Затем есть маркетинговые вопросы, такие как местоположение, размер, парковка и многое другое, которые делают ваш подвал привлекательным для потенциальных арендаторов.

Кроме того, есть задача найти профессионалов для ремонта. Сюда входят подрядчик по строительству и эксперт по фундаменту для гидроизоляции подвала, прежде чем вы начнете.

Гидроизоляционные системы подвала, включая внутренний дренаж, отстойники, пароизоляцию и осушители, обеспечивающие надежную защиту от сырости, влаги и вредителей.

Гидроизоляцию подвала следует производить перед укладкой таких поверхностей, как гипсокартон или плавающий деревянный пол. Эти подготовительные работы также могут защитить ваши ремонтные работы от потенциального ущерба от погодных условий в результате урагана или весеннего наводнения.

С чего начать? Получите бесплатный осмотр у местных специалистов по гидроизоляции подвала и ремонту фундамента.

Как построить спальню в подвале: что нужно знать

Планируете закончить подвал и добавить несколько спален?

Это, безусловно, сделает ваше нижнее пространство более удобным для использования и повысит ценность вашего дома.Однако вы должны делать это правильно, и под «правильным» мы подразумеваем соблюдение строительных норм и правил и других местных норм.

Дело в том, что нельзя просто поставить кровать в комнате и назвать ее спальней. Это будет спальня в вашем понимании, а не в глазах оценщика и риэлтора.

Что делает комнату спальней?

Вы можете узнать точные характеристики в местных строительных нормах и правилах, но согласно большинству норм Мэриленда, спальня — это комната, которая:

• Используется для сна
• Имеет минимальный зазор перед головкой 7.5 футов
• Имеет дверь для входа и уединения
• Имеет аварийный выход, например, выходное окно.
• Есть шкаф (правда, это спорно)
• Имеет соответствующее освещение, вентиляцию и электричество.

Это то, что требуют современные нормы в Мэриленде и то, что будут искать современные покупатели жилья. Итак, если вы добавляете спальню в свой подвал, подумайте о том, чтобы включить все эти элементы. Несмотря на отсутствие требований к минимальной площади в квадратных футах, подумайте о том, чтобы выделить достаточно места для размещения кровати, двух прикроватных тумб и туалета.Одно из самых важных и сложных дополнений, которые вам, возможно, придется сделать в подвале, — это выходное окно.

Добавление окна выхода в подвал

Выходное окно — это, по сути, проем, который будет служить аварийным выходом в случае пожара в подвале. Он также будет использоваться как вход для пожарных Мэриленда и источник естественного света для вашей спальни. Даже если вас не волнует, что ваша новая подвальная комната классифицируется как спальня в Мэриленде, вы все равно должны добавить окна выхода для собственной безопасности.

Для соблюдения всех норм и правил потребуются определенные усилия, но результат того стоит.

Размеры

В Мэриленде выходное окно из подвала должно иметь минимальную площадь проема 5,7 кв. Футов с минимальной высотой проема и шириной 24 × 20. Эти числа описывают размер окна подвала, когда оно полностью открыто, а не периметр оконной рамы. Например, окна, которые открываются вертикально, составляют примерно половину размера рамы.

Расположение

В Мэриленде нет особых требований относительно того, на какой стене в подвале должно быть окно, но оно должно быть на высоте от 24 до 44 дюймов над поверхностью пола. Это необходимо для того, чтобы он был достаточно высоким, чтобы маленькие дети не выпали из него, но и достаточно низким, чтобы к нему было легко добраться.

Более того, если выходное окно расположено под палубой, крыльцом или какой-либо другой наружной конструкцией, код требует зазора не менее 36 дюймов между нижней частью палубы и верхней частью оконного колодца.

Доступность

Выходное окно из подвала должно быть легко доступно как снаружи, так и изнутри. Это означает, что любой человек должен иметь возможность открыть окно изнутри без использования ключей или инструментов. Кроме того, если колодец с окном подвала имеет глубину более 44 дюймов, вам понадобится лестница или ступеньки сбоку от колодца, чтобы облегчить побег детям.

Тип и форма окна

Не все окна подходят для выхода.Например, окна навесов, которые открываются наружу и используют опорную стойку посередине, не обеспечивают достаточного пространства для открывания. Двустворчатые окна часто отлично работают, но может потребоваться окно большего размера, чтобы приспособиться к распашной створке. Другие окна, например, двойные и раздвижные, необходимо увеличить, чтобы они соответствовали требованиям к выходу.

Как видите, есть много вещей, которые нужно учесть, прежде чем вы сможете назвать свой недавно законченный подвал спальней. И хотя это требует больших усилий, в конечном итоге оно того стоит, когда вы наблюдаете, как с годами стоимость вашего дома растет.

Чтобы получить больше полезных советов и информации по отделке подвала, посетите блог компании Anchor Hydroinging или позвоните нашим специалистам сегодня по телефону 410-609-1240.