Особенности гидроизоляции стен и специфика действия влаги

Для начала стоит иметь в виду, что влага является на самом деле серьезным врагом жилища. Если с небольшими осадками стены справляются и без всяких вспомогательных материалов, то в случае с регулярно повышенной влажностью ситуация непростая.

Чаще всего проблема в том, что внутри помещения и на улице существует некая разница температур, и при таком раскладе происходит конденсирование влаги. Чтобы установить, существует ли данная проблема, не нужно быть специалистом. Достаточно взглянуть на стены и убедиться, что они немного влажные.

Проблема также заключается в следующих причинах:

• К сожалению, большинство отделочных материалов активно впитывают влагу, поэтому если не начать действовать вовремя, то покрытие и вовсе станет непригодным для дальнейшего использования. Хорошо, если отделочный материал можно с легкостью демонтировать и после некоторых мероприятий снова вернуть на стену. Если же отделочный ресурс является обычным расходным материалом, то при проведении гидроизоляции придется просто избавиться от отделки.
• Если говорить о коммуникациях внутри дома, то у многих людей это металлические трубы, которые, конечно же, под воздействием влаги становятся жертвой коррозии. Со временем такие трубы придут в негодность, поэтому необходимость в гидроизоляции снова имеет место быть. Особенно плохо, если проблема будет доведена до такой степени, что даже после гидроизоляции придется сменить большую часть коммуникаций. Поэтому стоит действовать как можно более быстро и эффективно.
• Наверняка самой серьезной проблемой, на которую тут же обращают внимание жильцы дома, является запах сырости. Он наверняка известен многим людям, так как зачастую запах присутствует в различных подвальных помещениях, погребах, гаражах и тому подобных местах. Если же подобный запах появился в рамках жилого помещения, то дела действительно плохи. В таких условиях существовать крайне сложно, причем сырость может крайне негативно повлиять на здоровье человека, ведь при таком раскладе в доме появляются различные микроорганизмы. Следует действовать максимально быстро, чтобы избавиться от влажности, а далее провести мероприятия, связанные с очисткой пространства. Наиболее серьезной проблемой является появление плесени, и для того, чтобы избавиться от неё в полной мере, возможно, потребуется помощь сторонних специалистов.
• Нарушение микроклимата внутри дома – это также важный момент, который влечет за собой крайне серьезные последствия. При регулярном воздействии влажности в доме будет достаточно прохладно, даже в том случае, если на улице невыносимая жара. В зимний период внутри помещения может быть еще прохладнее, чем на улице, а отопление не будет демонстрировать должной эффективности.

Проанализировав вышеуказанные пункты, становится понятно, что необходимость в гидроизоляции стен все же имеется. В это же время не стоит забывать о том, что причина повышенной влажности должна быть заранее устранена. К слову, причины могут быть самые разнообразные. Однако самое важное – это избавиться от тех источников влажности, которые даже при обустройстве качественной гидроизоляции будут давать о себе знать. К примеру, это может быть не самая удачная конструкция крыши дома, по причине которой влажность распространяется по стенам. Подобных примеров может быть огромное количество, поэтому всегда имеет смысл проверить все возможные варианты, связанные с воздействием влаги.

Основные виды гидроизоляции по назначению

На сегодняшний день сотни производителей предлагают множество изоляционных материалов, которые отличаются теми или иными характеристиками. И в первую очередь стоит разделять гидроизоляционные материалы по назначению:

• Антикоррозионная. В данном случае речь идет о защите пространства от агрессивных вод и жидкостей. Чаще всего эту гидроизоляцию используют для покрытия различных металлических элементов. В большинстве случаев антикоррозионная изоляция находит свое применение в промышленных условиях, а в рамках жилищ – это редкое явление.
• Герметизирующая. Это самый обычный герметичный материал, который предотвращает попадания влаги внутрь помещения. Чаще всего именно этот ресурс используется для покрытия стен, фундаментов и прочих объектов, на которые воздействует влага.
• Антифильтрационная. Эта гидроизоляция зачастую используется для покрытия поверхностей в рамках подвалов и других подземных сооружений. Нередко такие ресурсы используются и в достаточно суровых условиях, когда источники воды имеют непосредственное воздействие на объект. К примеру, это может быть пространство, находящееся под плотиной.
• Теплогидроизоляция. Такие материалы, опять же, чаще всего используются в рамках промышленности. К примеру, речь может идти о трубных коммуникациях, которые нужно и утеплить, и защитить от утечки. Теплогидроизоляция лучшим образом демонстрирует эффективность именно в вышеуказанных условиях, однако в каких-то других ситуациях особого толку от неё не будет.

Объекты гидроизоляции

В данном материале речь идет непосредственно о гидроизоляции стен, но при этом стоит иметь в виду, что объектов, в рамках которых данное мероприятие может проводить, достаточно много. Таким образом, речь идет о следующих местах:

• Подвалы.
• Полы.
• Санитарные узлы.
• Стены.
• Фундаменты.

Очевидно, что следует обратить внимание на все представленные варианты гидроизоляции, так как нередко происходят ситуации, когда хозяева поддают изоляции совершенно не те объекты, и в итоге получается, что средства потрачены зря, и никакого толку от этого нет.

Специфика гидроизоляции стен подвала

Сразу же стоит сказать, что на сегодняшний день зачастую гидроизоляция монтируется в рамках подвального помещения. Это именно то пространство, которое требует надежной защиты от влаги и воды. В том случае, если влага все же прорывается в подвал, последствия могут оказаться слишком негативными. В это же время стоит иметь в виду, что в подвале нередко требуется действительно надежная защита, и здесь речь идет уже не об использовании окрасочных гидроизоляционных ресурсов, а некоторых других видов материалов.

Также нельзя обойти стороной информацию о том, что произвести гидроизоляцию стен в рамках подвала можно в любое время, однако рекомендуется проделать весь объем работ непосредственно после постройки. Тогда можно быть уверенным, что пространство в хорошем состоянии.

• Противонапорный тип изоляции для подвальных помещений представляет собой ресурс, который лучшим образом защищает пространство от воздействия грунтовых вод. Для этого дела зачастую используются мастики на основе полимеров и битумов. В надежности этой защиты можно не сомневаться.
• Безнапорный тип изоляции представляет собой защиту от различных осадков, а также от влияния талой воды. Стоит обратить внимание на тот факт, что на сегодняшний день это самый актуальный вариант для защиты подвала, так как чаще всего на подвальное помещение воздействуют именно вышеуказанные факторы. Интересно то, что в качестве такой защиты могут использоваться все те же битумные и полимерные мастики.
• Противокапилярный тип изоляции зачастую используется на уровне пола, так как именно здесь нередко возникают мелкие капли, которые проникают через мельчайшие поры в полу. Это актуальная проблема для многих хозяев, хотя на первый взгляд особых неудобств она создавать не должна. Чаще всего для избавления от этой неприятности используют мастики, растворы и некоторые пропиточные смеси, которые отличаются эффективностью при избавлении от мелких пор.

Отдельно хотелось бы сказать, что многое зависит непосредственно от имеющегося пространства. Речь может идти об особенностях планировки, используемых строительных материалов и многом другом. Важно обратить внимание, что на сегодняшний день многие изоляции отличаются отменной эффективностью, однако при этом стоит обращать внимание на назначение ресурса, а также на его мелкие особенности.

Чаще всего процесс подготовки к гидроизоляции стен подвала включает в себя следующие шаги:

• В первую очередь происходит полная очистка поверхности. Подвал – это специфичное пространство, которое нередко становится достаточно загрязненным, особенно если там хранятся овощи и различные вещи. Таким образом, стоит максимально качественно провести уборку, чтобы эффективность используемой изоляции была на максимально высоком уровне.
• Далее необходимо обратить внимание на любые неровности, присутствующие на поверхностях. Это особенно актуально для стен, которые могут иметь различные изъяны. И именно эти недостатки чаще всего проявляются при строительстве, либо уже в процессе использования пространства. Таким образом, всегда есть смысл провести выравнивание стен, и благодаря этому улучшится не только внешний вид пространства, но и эффективность используемой гидроизоляции. Достаточно провести грубое или черновое выравнивание, чтобы это дало положительный эффект в дальнейшем.
• Теперь приходит время сушки стен. Непосредственно перед нанесением гидроизоляции поверхность должна быть максимально сухой, чтобы в конечном итоге произошло качественное сцепление материала со стеной.

Далее стоит подробнее рассмотреть процесс использования рулонных гидроизоляционных материалов:

• Для начала проводится оштукатуривание стен при помощи цементного раствора.
• Теперь нужно вооружиться непосредственно рулонами гидроизоляционного материала, и нанести его в 2 слоя на поверхность.
• Уже после размещения материала проводится выстраивание стены из глиняного кирпича. Она размещается на расстоянии в 0,5 от основной стены и необходима для поддержки рулонной изоляции. Стоит иметь в виду, что между изоляцией и созданной поверхностью происходит заполнение пустоты грунтом.
• Далее все стыки и возможные трещины обмазываются мастикой на основе битума.
• Ну и в самом конце не помешает произвести обработку полученной поверхности обмазочной смесью, которая также будет отличаться гидроизоляционными свойствами.

Именно такой способ изоляции чаще всего и рекомендуют специалисты для использования в рамках подвала. Это самый эффективный вариант борьбы с различными способами попадания внутрь влаги и воды. Стоит иметь в виду, что дополнительная защита никогда не будет лишней.

Гидроизоляция стен внутри квартиры

Очевидно, что уж слишком серьезных влияний, связанных с попаданием влаги внутрь квартиры, зачастую не существует. Несмотря на это, защитить свое жилище однозначно имеет смысл, особенно если имеются небольшие проблемы с сыростью и другими аспектами.

Повышенная влажность, прежде всего, проявляется по углам (увлажненные участки стен). Это, так сказать, первый звоночек, который говорит о необходимости немедленного проведения гидроизоляции, иначе позже ситуация может существенно ухудшиться.

• В первую очередь имеет смысл провести изоляцию щелей. Для этого дела потребуется приготовить штрабу сечением около 20х20 мм. После этого нужно произвести заполнение пустот при помощи монтажной пены.
• Второй шаг – это все та же очистка поверхности. Как мы уже упоминали ранее, говоря о гидроизоляции подвального помещения. Имеет смысл убрать всю грязь и пыль, которая имеется на поверхности. Стоит учитывать также и то, что на поверхности могут иметься покрытия (обои, панели, другие материалы), которые также необходимо снять, иначе основной процесс гидроизоляции может оказаться не самым эффективным.
• В конечном итоге происходит покрытие бетонной поверхности специальным гидроизоляционным составом.

Интересно то, что зачастую для качественного результата достаточно использовать специальный раствор, который чаще всего выглядит как цементный материал, однако в нем присутствуют некоторые добавки, способствующие избавлению от действия влаги или воды. Эти добавки начинают действовать в тот момент, когда происходит даже самое незначительное действие влаги. Покрытие начинает блокировать мелкие каналы, посредством которых могла бы проникнуть влага или жидкость. Соответственно, если влага не смогла пройти дальше, то никаких грибков и прочих организмов, обычно появляющихся при повышенной влажности, не будет и в помине. При этом не стоит забывать, что действие воды или влаги может быть слишком интенсивным, и в таких ситуациях имеет смысл провести полный анализ текущей ситуации и выбрать наиболее подходящий гидроизоляционный материал. Следует обратить внимание на тот факт, что в современном строительстве гидроизоляция стен изнутри жилища проводится практически во всех случаях, поэтому необходимость в проведении этого процесса очевидна.

Гидроизоляция внешних стен дома

Внешняя гидроизоляция дома проводится не так часто, однако нередко она становится крайне полезной. Чаще всего гидроизоляцию задействуют на уровне фундамента, так как нередко на него действуют различные влияния, в том числе грунтовые воды и многое другое. Гидроизоляцию стен дома проводить  в определенных ситуациях также рекомендуется, и к этому вопросу нужно подойти максимально ответственно.

• В первую очередь проводится подготовка поверхности к гидроизоляции. Речь идет о том, что на стенах нередко присутствуют загрязнения и прочие вещи, которые делают процесс проведения гидроизоляции невозможным. Кроме того, нужно избавиться от пятен масла и следов ржавчины. Сразу же после очистки поверхность может быть влажной, и в таких условиях гидроизоляция не проводится. Целесообразно просушить поверхность, нередко, если необходимо быстро провести процесс, используются тепловые пушки.
• Далее нужно создать основу под гидроизоляцию, и нередко она представляет собой обычную грунтовку. Интересно то, что специалисты нередко советуют подогревать грунтовку и стену, что существенно улучшит сцепление.

Использование обмазочной гидроизоляции (для кирпичных, железобетонных конструкций) – это достаточно эффективный вариант, учитывая тот факт, что зачастую этот материал проникает даже в самые мелкие поры на поверхности. В конечном итоге защита от влаги и воды на достаточно высоком уровне.  Однако существует и необходимость к дренажной системе, которая будет отводить дождевую влагу и прочие осадки, которые имеют серьезное влияние на состояние стен. Если говорить конкретно о материалах, то речь идет о следующих продуктах: Асковиль, Цемизоль, Стрибит 2000. Данные ресурсы отличаются высокой эффективностью даже в достаточно суровых погодных условиях.

Проникающая гидроизоляция зачастую применяется для домов, возведенных на основе железобетона. В данном случае стена очищается при помощи пескоструйного оборудования, а далее происходит нанесение покрытия. Материал отличается отменной проницаемостью, которая позволяет до минимума снижать воздействие даже минимальной влажности. Важно также помнить, что между стыками строительных материалов нередко происходит заделывание шовными материалами.

stroyka.radiomoon.ru

Гидроизоляция влажных помещений. Лучшие материалы и способы

Виды гидроизоляциии способы ее выполнения

К особо важным работам при возведении дома относится гидроизоляция фундамента, цокольного этажа, стен, крыши, а также помещений с сильно повышенной влажностью, таких, как подвал, ванная комната, сауна, бассейн.

Благодаря гидроизоляции, влага не проникает в толщу фундамента и стен дома извне, не поднимается из земли по структурным капиллярам материалов.

К разновидностям гидроизоляции относятся:

• обмазочная;
• пропиточная;
• мастичная;
• оклеечная;
• окрасочная;
• гидроизоляция полимерными мембранами.

Каждый вид обладает своими достоинствами и недостатками, в зависимости от условий применения. Но степень водонепроницаемости достаточно высока у всех материалов, с помощью которых осуществляются данные виды гидроизоляции. Наибольшей морозоустойчивостью и негорючестью обладают современные обмазочные, пропиточные материалы и мембраны. Наиболее термостойка мастичная гидроизоляция, а также пропиточная и мембранная, они выдерживают 100-120^оС, обмазочная битумная и окрасочная — 70-80^оС. Наименьшей стойкостью к температурам обладает оклеечная гидроизоляция — 45^оС.

Обмазочная гидроизоляция может быть выполнена с помощью битума и битумсодержащих материалов. Это многослойное покрытие, целостность которого может нарушиться от механических ударов, сотрясений при строительных работах, поэтому ему требуется защита.

Обмазочная гидроизоляция из сухих смесей НЦ (производства компании «Русеан»), в которых содержится цемент НЦ, полимерные и минеральные добавки, приобрела необходимую стойкость к любым воздействиям, даже к деформациям и вибрациям. Наносится она слоем до 5 сантиметров.

Оклеечная гидроизоляция — это слои толи, рубероида, пергамина и т. д., наносящиеся на тщательно подготовленное основание, и требующие определённых условий при наклеивании и дальнейшей защиты панелями, сайдингом или кирпичной кладкой.

Окрасочная гидроизоляция, выполняемая с помощью полимерных и битумных лаков, эмульсий, красок, наносится на очищенную поверхность вручную или с помощью механизированных приспособлений в несколько слоев, толщиной 3-6 мм. Срок службы такого покрытия приблизительно 5-6 лет. Чтобы окрашенные поверхности служили дольше, их посыпают мелкозернистым грунтом.

Мастичная гидроизоляция делится на горячую и холодную, обладает высокой адгезией к разным основаниям: кирпичу, дереву, металлу, бетону. Она применяются для кровель, затвердевает как монолит. В районах нашей страны с суровым климатом такой вид изоляции нашел свое применение, несмотря на то, что работа с горячими материалами пожароопасна.

Полимерные мембраны, как изоляционные материалы, применяются при монтаже скатных кровель и вентилируемых фасадов. Они не рассчитаны на материалы для крыш, обратная сторона которых не стойка к влаге. Их применяют вместе с керамической и цементно-песчаной черепицей, а для евро- и металлочерепицы они не всегда подходят.

Пропиточная (проникающая) гидроизоляция защищает пористые материалы: блоки, кирпич, бетонные плиты. Она представляет собой расплавы синтетических смол, битумов, стекла, полимеров. Они наносятся на качественно очищенную поверхность. При этом, в работе задействованы водоструйные или дробеструйные аппараты.

Чтобы не применять дополнительное оборудование при изоляции пористых оснований, я рекомендую применение материала, обладающего не только великолепными гидроизоляционными характеристиками, но и свойствами расширения и заполнения всех микропор, чем надежно препятствует распространению влаги. Это сухая смесь НЦ и цемент НЦ, широко используемые в строительстве домов для гидроизоляции, начиная с фундамента и заканчивая кровлей. Цемент НЦ не только водонепроницаем, он также весьма прочен и долговечен.

Гидроизоляция подвала дома

В загородном доме, как правило, есть несколько помещений, где влажность превышает норму — постоянно или временно. Если дом строится с подвалом, то во время его сооружения необходимо сделать грамотную гидроизоляцию не только фундамента, но и подвала, поскольку она является условием целостности и долговечности всего дома.

Стены подвала необходимо уберечь от поверхностных вод, которые проникают через грунт, и от капиллярной влаги земли снизу. Если уровень грунтовых вод находится высоко, то с влагой можно эффективно бороться заранее предусмотренным дренажом и правильно выполненной отмосткой вокруг дома. Гидроизоляция основания фундамента по всему периметру и непосредственно пола самого подвала защитит его от грунтовых вод. Материалы, применяемые для гидроизоляции подвала:

• сухие готовые смеси для выполнения обмазывающей и проникающей гидроизоляции подвала;
• вяжущие составы;
• жидкие материалы;
• материалы на основе бентонитовой глины;
• металлические листы;
• рулонные материалы.

Важно верно выбрать материал и вид гидроизоляции. Если при возведении дома всё сделано правильно, наружная и внутренняя гидроизоляция подвала качественна, то проблем не будет. Но что делать, если, например, в приобретённом доме сырой подвал? Придётся произвести целый ряд мероприятий по внутренней гидроизоляции стен и пола:

• проверить целостность отмостки здания;
• разобраться, откуда поступает влага;
• сделать гидроизоляцию трещин и швов видимых частей фундамента;
• провести фильтрационную гидроизоляцию пола;
• предусмотреть вентиляцию.

После высыхания помещения и стен надо заделать заново все швы бетонных конструкций, обработать стены антисептиком, а пол герметизировать полимерной наливной гидроизоляцией, которая заполнит все микротрещины и прекратит доступ влаги.

Через три-четыре дня пол просохнет, и можно начинать работы по созданию гидроизоляции стен, применив сухую смесь НЦ, которая предохранит их не только от воды, но и от паров, если в подвале планируется сделать сауну или бассейн. При этом надо заполнить раствором, приготовленном точно по инструкции, все швы, из которых удалён старый материал.

Сухая смесь, содержащая цемент и минеральные добавки, при взаимодействии с водой расширяется и заполняет все поры и микротрещины стен. Затем надо сверху нанести еще один, более жидкий слой герметика из сухой смеси. Дождавшись полного высыхания, можно выполнять финишную отделку.

В каждом доме есть еще помещения с повышенной влажностью, в которых надо проводить гидроизоляцию, например, ванная комната, сауна или бассейн. Способов для этого много, но сегодня в основном применяются два — это герметизация рулонными или обмазочными материалами, которые выпускают в виде сухих составов.

Выше я уже рассказал о достоинствах и применении этих материалов, поэтому вам будет несложно использовать их для герметизации пола в этих помещениях. Для этого подготовленную проникающую смесь наносят валиком или кистью на влажную поверхность одним или двумя слоями без швов, толщиной 3 мм.

Затем между полом и стенами наклеивается гидроизоляционная лента и тщательно промазывается тем же раствором с захватом около 10 см стены. Смесь наносится в два слоя, с перерывом после первого — длительностью 5-6 часов. Когда изоляция высохнет, можно приступить к отделке, в качестве которой, чаще всего, используется керамическая плитка.

О гидроизоляции кровли

Завершающий этап гидроизоляции загородного дома — это построение надежного и долговечного кровельного покрытия, для гидроизоляции которого можно использовать большинство рассмотренных нами материалов. Но специфичность гидроизоляции крыш, а именно: желательная паропроницаемость при высокой водонепроницаемости выделила из них два материала.

Это сухие смеси НЦ и мембраны из полимерных материалов. Они позволяют основанию кровли дышать, чем в два раза продлевают время ее эксплуатации. Таким достоинством сухая смесь для гидроизоляции обладает благодаря своему составу, а полимерные мембраны — наличию микроперфорации.

Мембраны бывают трех видов: диффузные, супердиффузные, антиконденсатные. Первые два вида универсальны, их можно применять для гидро- и ветрозащиты крыш любого типа. Отличаются они между собой маркой полимера и способом укладки на утепляющую основу, которую они защищают от впитывания влаги.

Способу укладки обязательно следует уделить внимание, чтобы мембрана правильно работала. Диффузные мембраны укладывают таким образом, чтобы между полосами оставался деформационный зазор. При гидроизоляции супердиффузными мембранами такого зазора не требуется.

Антиконденсатным мембранам свойственно впитывать в себя влагу, исключая появление конденсата. Их укладывают внахлест, поверх утеплителя и стропил, впитывающим слоем вниз.

Мы рассмотрели с вами давно проверенные материалы и способы гидроизоляции дома, а также относящиеся к новому поколению, заострили внимание на лучших из них. Вам остается только определиться с бюджетом и совершить выгодную покупку.

Ваш Кузьмич

kuzmich24.ru

Гидроизоляция мокрых зон | ГСПС.РУ

Вероятно, большинство из нас сталкивалось с протечками воды, а возможно и сами заливали соседей. По статистике до 90 % таких аварий при наличии надлежащим образом выполненной гидроизоляции полов в санузлах, не угрожают нижерасположенным квартирам.   

Гидроизоляция мокрых зон, к которым относятся ванные и санузлы, служит для того, чтобы в течение установленного нормативами времени, не позволять воде при внезапной протечке, проникнуть на нижерасположенные этажи. 

Однако при самовольной перепланировке ванной и санузла проектная гидроизоляция квартир часто нарушается. Например, при расширении данных помещений, полы на присоединяемой площади никак не защищают от воды. Еще один вариант — демонтаж сантехкабин или перегородок между ванной и уборной: вода просачивается в плохо заделанные бороздки на месте бывших перегородок. 

То есть, если в вашей квартире была выполнена самовольная перепланировка ванной комнаты или туалета, то с большой вероятностью можно сказать, что укладка  гидроизоляции полов в санузлах выполнялась неправильно, а то и вовсе отсутствует. 

Предположим, вы объединили ванную и санузел, а дополнительно вам захотелось присоединить к нему часть коридора и передвинуть сантехнику. По всем правилам, первым делом вы должны были подготовить соответствующие документы, заказать проект перепланировки в специализированной организации, и лишь затем приступать к работам по гидроизоляции санузла. Но так бывает далеко не всегда. И если вы решили выполнить работы на свой страх и риск, пригласив для перепланировки ванной бригаду по объявлению в газете, то и последствия таких работ могут быть самыми неприятными как для вас, так и для ваших соседей.   

При согласовании перепланировки в законном порядке, укладка  гидроизоляции полов в санузлах относится к так называемым скрытым работам, и правильность ее выполнения контролируется составлением акта освидетельствования скрытых работ и авторским надзором. Если точнее, пункт 4 Приложения 7 ППМ 508 относит к работам, требующим актирования, устройство гидроизоляции туалетов, ванных, балконов и душевых. 

Проверка гидроизоляции полов в санузлах  и ее качества выполняется следующим образом: в ванную комнату заливается слой воды толщиной около 5 см, и оставляется на 2 часа. Если в течение этого времени, на нижерасположенном этаже не было обнаружено протечек, то гидроизоляция санузла выполнена правильно. 

Однако, при ремонте с самовольной перепланировкой нанятые строители, как правило, не утруждают себя укладкой, и тем более проверкой гидроизоляции санузла. Да и права оформления актов у них как правило, нет (для этого нужено иметь допуск СРО). Поэтому даже при небольшой аварии, вода не остается в вашей ванной на полу, а сразу «уходит» к соседям на нижний этаж. Для тех, кто планирует провести перепланировку самостоятельно, будет полезно узнать, что в большинстве случаев именно возникновение аварийной ситуации становится причиной того, что о вашей перепланировке могут узнать в жилищной инспекции. 

Впоследствии вы не только уплатите административный штраф, но и должны будете устранять последствия аварии в квартире ваших соседей. И, конечно же, если работы были проведены с нарушением строительных норм, то о согласовании перепланировки «задним числом» не может быть и речи, а весь недешевый ремонт придется переделывать. 

Поэтому, чтобы избежать возможных неприятностей, особенно если работы связаны с укладкой гидроизоляции мокрых зон, лучше всего заранее позаботиться о получении разрешений и заранее согласовать перепланировку в Жилищной инспекции. Наша компания занимается согласованием проектов перепланировки и разработкой проектной документации. С примерами согласованных проектов вы можете ознакомиться тут и если они вас заинтересуют то мы можем разработать что-либо и для вас. Звоните. 

gsps.ru

Перенос мокрой зоны в квартире в 2020- Все аспекты.

1. Перенос мокрых зон в квартире- все нюансы и особенности.

1.1. Увеличение санузла за счет коридора.

Перенос мокрой зоны в квартире — разрешение (п.1.6).

Такие работы при перепланировке квартиры, как увеличение мокрой зоны за счет коридора или других нежилых помещений не запрещены существующими нормами.

Таким образом, расширять или устраивать дополнительные мокрые зоны на площади нежилых помещений (все помещения внутри квартиры кроме жилых комнат и кухни) допустимо. Производить такие работы необходимо после получения соответствующего разрешения на ремонт.

1.2. Расширение санузла за счет кухни или комнаты.

Часто собственники квартир хотят осуществить увеличение санузла за счет кухни или комнаты. К сожалению, такая перепланировка запрещена пунктами 9.25 СП 54.13330.2016 и 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно им, любая мокрая зона внутри квартиры (расширенная или устроенная дополнительно) не должна располагаться (даже частично) над жилыми помещениями квартиры, которая расположена этажом ниже. Так как чиновники автоматически считают, что планировка ниже расположенной квартиры полностью совпадает с планировкой Вашей квартиры, то Вам, таким образом, нельзя залазить мокрыми зонами при ремонте квартиры на жилые комнаты и кухни. Даже при выполнении в полу таких помещений соответствующей гидроизоляции.

Конечно, с точки зрения логики, не совсем понятно, почему на нежилые комнаты перенос мокрых зон в квартире можно выполнять, а на жилые нельзя. Ведь если соседу снизу Вы зальёте коридор, а не комнату, то ему от этого легче не будет. Но, к сожалению, у нас такие законы и для согласования перепланировки их нужно выполнять.

Перенос санузла или его расширение на жилую площадь можно выполнять только в том случае, если этажом ниже под Вами нет другой квартиры, а расположены офисы, магазины, подвальные помещения и так далее.

1.3. Перепланировка санузла- согласование по проекту.

Перепланировка санузла с расширением за счет коридора- разрешение (п.1.9).

Любое изменение расположения перегородок санузла или туалета относятся к перепланировке мокрых зон и требует получения соответствующего разрешения на перепланировку по проекту. Данное требование приводится в пункте 2.2.1 Прил. №1 к Пост-нию Прав-ва Москвы №508. Проект перепланировки должен быть заказан в проектном бюро, у которого есть необходимый допуск СРО (разрешение) на его выполнение.

1.4. Гидроизоляция мокрых зон.

Во-первых, согласно СНиП «Полы» полы всех мокрых помещений должны выполняться с устройством гидроизоляции. Материал и наличие гидроизоляции обязательно прописывается в проекте перепланировки. Её выполнение подтверждается на приёмке произведенной перепланировки актом на скрытые работы, заполняемый проектировщиком и подрядчиком. Подробнее об этих актах Вы можете прочесть здесь.

Во-вторых, ремонт санузла с перепланировкой должен быть выполнен таким образом, чтобы при входе в него имелся дверной порожек, который не даст вытечь воде при её протечке в соседние помещения. Высота такого порожка должна быть не менее 15-20 мм. Допускается вместо порожка делать уровень пола в мокрых помещениях ниже пола соседних помещений на такую же высоту.

Конечно, крайне редко кто из собственников выполняет эти требования, чтобы не спотыкаться о порожек или ступеньку пола. Однако, в последнее время инспектора Жилищной инспекции стали гораздо чаще придираться и обращать на это внимание, а потому рекомендуем устанавливать к их приходу хотя бы временный порожек. У нас на практике был случай, когда у собственника квартиры после демонтажа временного порожка произошла протечка воды в санузле. Она вытекла из него в соседнюю комнату, так что пришлось переделывать свой ремонт и ремонт соседей снизу в гораздо больших объёмах, чем если бы она остановилась за счет порожка в пределах санузла. Собственник сам нам признался, что теперь жалеет, что не оставил этот временный порожек. Другим способом предупреждения возникновения таких ситуаций является установка системы контроля утечки воды, которая перекрывает её подачу в случае возникновения протечки. Сейчас они стали достаточно доступными.

Комментарий к видео:
Расширение мокрых зон теперь требует согласования по проекту согласно отдельному пункту 2.2.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508, а не из-за изменения конструкции полов, как это было раньше до введения Постановлений Правительства Москвы №1104 от 29.12.2017 и №1572 от 17.12.2018.

1.5. Перепланировка санузла в квартире- расположение входа.

Устройство санузла или мокрой зоны с унитазом необходимо выполнять так, чтобы вход в него выполнялся из коридора или нежилого помещения.

Это требование пункта 3.9 Санитарно-эпидемиологического норматива №2.1.2.2645-10. Он запрещает устраивать выход из помещения с унитазом непосредственно в жилые помещения и кухню. Однако в данном пункте есть одно послабление. Выход из второго санузла (помещения с унитазом) в квартире можно делать в жилую комнату, если выход из первого выполнен в коридор или нежилое помещение. Следует отметить, что выход из санузла в кухню нельзя делать ни при каком условии, что, в принципе, логично. Не совсем приятно трапезничать в кухне, когда в неё входит кто-то прямо из санузла. Я уже не говорю о запахах. Также добавим, что действие данного пункта относится лишь к тем помещениям, в которых установлен унитаз. Если в помещении унитаз не установлен, то выход из него можно делать в любые комнаты и кухню.

В завершение статьи мы придем несколько согласованных перепланировок санузлов и мокрых зон. Также советуем Вам прочесть статью об оформлении перепланировки.

2. Узаконенные перепланировки санузла

2.1. Перепланировка- расширение санузла.

До ремонта.

После ремонта.

На данных фото представлена достаточно типичная перепланировка санузлов. Оба санузла расширили за счет коридора. При этом вход в кухню предусмотрели из комнаты. Таким образом удалось получить достаточно просторные по современным меркам санузлы за счет менее полезной площади коридора.

2.2. Перепланировка санузла в панельном доме.

До перепланировки.

После перепланировки.

Выше приведена ещё одна перепланировка квартиры с затрагиванием санузла в панельном доме серии КОПЭ. Здесь также мокрые зоны расширили за счет коридора, а вход в кухню выполнили из жилого помещения. Места в коридоре хватило для того, чтобы выполнить санузлы, хоть и не очень просторными, но всё же раздельными.

2.3. Перепланировка санузла в хрущевке.

До переустройства.

После переустройства.

В хрущевке также наиболее распространённым видом затрагивания мокрых зон является увеличение санузла за счет коридора, ведущего на кухню. В хрущевках в отличие от панельных домов стена между кухней и жилым помещением почти всегда является не несущей, а потому её можно демонтировать целиком. Правда, если плита газовая, то на месте этой перегородки необходимо установить раздвижные двери.

2.4. Перенос санузла.

До перепланировки.

После перепланировки.

В данном случае был осуществлен перенос санузла в коридор. Точнее, можно сказать, что за счет площади коридора был устроен второй гостевой санузел, в то время как в габаритах бывших мокрых зон удалось сделать один большой.

2.5. Перепланировка санузла в новостройке.

До ремонта.

После ремонта.

Несмотря на то, что в современных новостройках площади санузлов, как правило, значительно превышают площади санузлов в панельных домах и хрущевках, в них тоже довольно часто осуществляется их расширение. В данном примере два санузла объединили и расширили за счет площади коридора. В результате такой перепланировки получился очень просторный и удобный санузел.

resog.ru

Гидроизоляция мокрых зон » Ремонт в каждый дом

Изоляционные материалы

Жидкие пленки подходят для поверхностей из бетона, штукатурки известково-цементных или гипсокартонных плит, покрытых штукатуркой из гипса. Также применяется для стяжки и цементные.

remontindom.ru

Строительные нормы и правила СНиП, санузлы

Согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003   |   Перепланировка ванной

Одним из самых распространенных вариантов перепланировки ванной комнаты и санузла, чаще всего является перепланировка раздельных ванных комнат и санузлов, тоесть перепланировка с их объединением в одно помещение. Перепланировка ванной и туалета может представлять некоторые сложности, так как такой тип перепланировки как правило расматривается индивидуально и имеет много сложностей, в решение этих вопросов и надо грамотно подобрать нормы и правила именно для таких помещений, предусмотренных СНиПами и нормами РФ.

Для того, что бы понять, что для этого нужно рассмотрим СНиПы и нормы РФ к нему:

1. Согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003:

Если вы хотите к примеру увеличить или произвести расширение санузла, ванной, туалета и других помещений с повыщенной влажностью, мокрых зон, тогда такую перепланировку можно произвести только за счёт нежилых помещений (коридора, кладовой, подсобных помещений и т.д.). Расширять такие помещения за счёт жилых комнат и кухни запрещено. Даже если вы сделаете хорошую гидроизоляцию, по закону Вы не имете право производить такую перепланировку, так как вы ухудшаете условия проживания соседей снизу, а следовательно в случае выявления произведенных уже ремонтных работ при незаконной перепланировки, то вас наверняка будут уведомлять в предписание вернуть всё в исходное положение, которое было до ремонта.

Запрет на увиличение и расширения ванной, санузла, туалета и других мокрых зон за счёт жилых комнат снимается, если под вашей квартирой находится нежилое помещение (первый или второй этаж), ведь тогда они не оказываются над жилыми комнатами соседей.

2. В соответствии с СНиП 2.03.13-88 «Полы» санузлы, ванные, уборные и другие мокрые помещения после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию. Таким образом, при увеличении санузла или ванной вы должны демонтировать старые полы в расширенной зоне и устроить на их месте уже новые с гидроизоляцией. Укладка гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы, которые подписывают представитель авторского надзора и строитель, либо представитель ДЕЗ, если Вы делаете ремонт самостоятельно. Следует отметить, что изменение конструкции полов в соответствии с Приложением №1 постановления правительства Москвы № 508 требует наличие проекта, выполненного организацией, имеющей свидетельство о допуске СРО (свидетельство проектировщика). В этом же приложении сказано и о требовании проекта при устройстве нового санузла (ванной, уборной). Иначе говоря, расширение или устройство при перепланировке новой мокрой зоны (ванной, санузла, туалета и т.д.) требуют согласования по проекту.

3. Ещё один пункт 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»)» гласит:

— “Уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо помещения должны быть разделены порогом”.

— Таким образом, необходимо либо делать уровень пола в мокрых помещениях ниже уровня пола остальных комнат, либо устанавливать при входе в него порожек (хотя бы на время прихода комиссии жилищной инспекции).

4. Фактор, который часто становится препятствием при реализации данного вида перепланировки, описан в 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10:

— “Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла”.

Таким образом, если у Вас в квартире имеется лишь одно помещение, оборудованное унитазом (санузел, уборная), то нельзя выполнять такую перепланировку, при которой вход в него будет производиться из кухни или комнаты.

Если у Вас в квартире имеются два помещения, оборудованных унитазом, то вход в один из него допускается сделать из жилой комнаты (в контексте СаНПиНа «спальни»).

Вход в помещение, не оборудованное унитазом (душевая, ванная, умывальная и т.д.), допускается делать из любой комнаты.

vanna-otdelka-m.ru