Устройство полов. Как сделать правильный выбор

На выбор способа обустройства полов оказывают влияние ряд факторов, таких как:

• Необходимость устройства теплоизоляции и звукоизоляции пола
• Необходимость прокладки скрытых коммуникаций
• Сроки выполнения и особенности условий для выполнения текущих работ

Важно! Правильно поставить техническую задачу и в соответствии с ней
выбрать необходимый способ устройства чернового пола

По способам устройства выделяют следующие виды:

• Мокрые стяжки с применением большого количества воды
• Сухие стяжки с минимальным количеством воды при производстве, либо вообще без таковой

В свою очередь эти виды можно разделить на подвиды:

Мокрые стяжки

• Пескобетонная стяжка
• Наливные полы (базовые и финишные)

Сухие стяжки

• Полусухая механизированная песчано-цементная стяжка
• Насыпная стяжка с элементами пола «Кнауф»

Рассмотрим кратко, какие стяжки и когда применяются, и технологии их устройства:

Пескобетонная стяжка

Обустраивается при необходимости выровнять перепады по полу от 30 мм, при меньшей высоте стяжка становится достаточно хрупкой и может быть повреждена несущими нагрузками.

При разводке по полу электрических и сантехнических коммуникаций их необходимо убирать в гофру во избежании повреждений при заливке стяжки

Под пескобетонную стяжку можно устраивать теплые полы и утепление из минеральной ваты или ППС, в этом случае важно, чтобы утеплитель был жестко зафиксирован к полу и под ним не было ям, которые в будущем привели бы к проседанию стяжки.

При устройстве стяжки данного типа нужно знать несколько важных моментов:

• Основание пола должно быть прочным и грунтованным, а так же, необходимо предварительно произвести гидроизоляции вашего помещения
• При большом слое (более 8 см), стяжку необходимо дополнительно армировать при помощи металлической сетки
• Для снижения нагрузки на перекрытия и ускорения срока высыхания можно смешивать стяжку с керамзитом. Это придаст дополнительную легкость и теплостойкость вашей стяжке, а так же снизит кол-во пескобетона.
• По периметру помещений и на стыках помещений, необходимо устанавливать демпферную ленту
• Бетон должен набрать необходимую марочную прочность, для этого стяжку нужно регулярно увлажнять и укрывать пленкой до момента набора прочности.

Наливные полы

Наливные полы можно разделить на два вида: финишные полимерные покрытия и выравнивающиеся стяжки. Стяжка представляет собой сухую песчано-цементную смесь, в которую добавлены различные полимеры. Наливной пол, сделанный при помощи выравнивающей стяжки, является основой под финишные напольные покрытия. В основном стяжка применяется как выравнивание пола в офисах и жилых помещениях со средней степенью нагрузки. Плюсом наливных полов является возможность выравнивать полы от нескольких мм до нескольких см. В зависимости от толщины слоя, время высыхания составляет от 2 дней до нескольких недель, что значительно быстрее высыхания пескобетонной стяжки. Наливной полимерный пол это материал, созданный на основе таких составляющих, как полиуретан, эпоксид и т.

п. Данные смеси наливаются и используют для создания окончательного верхнего слоя напольного покрытия. Полимерный пол отличается высокой износоустойчивостью и долговечностью при том, что его толщина может не превышать всего лишь несколько миллиметров.

Полусухая стяжка

Данный вид стяжки создается с использованием цемента (желательно чтобы марка цемента была не ниже 400), речного песка мелкой фракции, пластификатора для придания пластичности смеси и фиброволокна, которое армирует стяжку и небольшого кол-ва воды особенно в сравнении с классической мокрой стяжкой. Чаще всего берут 1 часть цемента и 3 части песка. Пластификатора хватит 1л на 100кг раствора, а фиброволокна берут до 0,5кг.

Полусухую стяжку можно сделать самостоятельно, но в основном применяется механизированный способ устройства, при котором участие человека минимальное, а скорость выполнения работ впечатляет, за один день бригада профессионалов может выполнить до 200-300 м.

кв. стяжки

Сухая стяжка элементы пола Кнауф

Технология, применение которой востребовано в помещениях, где требуется избежать влажных работ и снизить нагрузки на межэтажные перекрытия. Все это достигается за счет применения керамзитной засыпки, в качестве основы стяжки и специальных плит «Кнауф» (состоящих из ГВЛ) в качестве верхнего несущего слоя.

Еще к плюсам данной технологии можно отнести минимальные временные затраты на выполнение работ, возможность провести под сухой стяжкой любые необходимые коммуникации, а так же сразу после устройства стяжки приступать к укладке финишного покрытия не тратя время на высыхание и твердение.

Технология очень простая, рассмотрим ее:

• В помещении с помощью лазерного нивелира  отбивается уровень чернового пола
• Затем производится укладка пленки на основание пола, которая является гидро и пароизоляцией и предотвращает намокание керамзитной засыпки.
• По периметру помещения устанавливается демпферная лента.
• Далее устанавливаются маяки, по уровню которых производится засыпка помещения керамзитной затиркой (обязательно мелкой фракции, для того, чтобы заполнить все ниши и ямки перекрытий и создать поверхность с высокой плотностью).
• Производится монтаж сборного основания пола (из специальных плит кнауф или листов ГВЛ).
• При соединении между собой плит кнауф используются специальные саморезы для ГВЛ и специальный клей для склеивания стыков.
• Полученное основание готово для укладки любого финишного покрытия (ламинат, плитка, пробка, линолеум).

Как сделать ровный пол | Строительный портал

Ровные полы в доме – это не просто показатель красиво и качественно сделанного ремонта. Идеально ровный пол —  это на 100% функциональное использование как мебели, дверей, так и самих напольных покрытий.

Ведь при наличии ровных, в один уровень по всей квартире, полов, можно не думать о том, как стыковать разного рода покрытия пола в один уровень, без ступенек и перепадов. При правильно организованных ровных полах можно легко и без труда  открывать и закрывать межкомнатные двери, не поправлять и не чинить отвисающие из-за неправильных уклонов и неровностей поверхности пола, постоянно открывающиеся двери шкафов и выдвижные ящики.

Содержание:

1. Для чего нужен ровный пол
2. Как сделать ровный пол: виды стяжки
3. Как сделать ровный пол: виды покрытия пола
4. Ровный пол своими руками видео видео видео видео

Для чего нужен ровный пол

Ремонт пола – это первый и один из самых основных этапов любого ремонта.

Ровный пол, в последующем – это:

быстро, качественно и красиво уложенное и правильно функционирующее напольное покрытие:

• если пол неровный, то и ламинат расходится по швам и поднимается «домиком» и полностью теряет свой эстетический вид;
• линолеум ложится волнами и только подчеркивает неровности пола, а в последующем, пузырится и быстро протирается и рвется;
• доски деревянного пола скрипят, прогибаются;
• укладка керамической плитки на пол происходит быстрее и хоть и не с меньшими финансовыми затратами, т. к. требуется устройство стяжки, затраты на плиточный клей, хоть его потребуется и в разы меньше, чем при укладке на слои, но качество возрастет в разы. Керамическая плитка уложенная на ровный пол не «поплывет», как при укладке на слои, при неровном черновом покрытии пола, при последующей эксплуатации, не отклеится из-за наличия пустот и снижения адгезии, за счет более вязкого плиточного клея.
• никаких ступенек и перепадов при стыковке разного рода покрытий пола в рамках одной квартиры: все лежит одним красивым, функциональным и безопасным ковром, который гораздо проще убирать-мыть и не боятся споткнуться, забыв о наличии неуместной и незапланированной ступеньки.

 Красиво, быстро и правильно установленные и функционирующие межкомнатные двери:

• в случае наличия неровных полов, установленные по уровню межкомнатные двери таковыми, визуально, не кажутся, т.к. зазоры между дверью и полом могут быть разного уровня или даже волнами;
• установленные не совсем компетентным и опытным мастером межкомнатные двери, в квартире с неровными полами, могут не закрываться или, наоборот, не открываться в полной мере – их нужно будет подпиливать, нарушая целостность и красоту всей двери.

Мебель на ровных полах не только стоит лучше, но и служит дольше:

• установленные на неровные полы шкафа, комоды, кухни и другая мебель, даже несмотря на наличие регулируемых ножек, стоят неровно, а порой даже очень опасно из-за шаткости всей конструкции;
• дверцы, выдвижные ящики (доводчики), если мебель стоит на неровной поверхности, могут самопроизвольно открываться. А это, опять же, возможность травм, нарушение общего эстетического вида мебели, а также быстрый износ доводчиков.

Поэтому, люди, которые сделали в своей квартире или доме ровный пол отзывы о его эксплуатации, как и впрочем, о качестве всего ремонта, оставляют только положительные

Как сделать ровный пол: виды стяжки

Ровный пол цена на который составляет значительный процент их сметы всего ремонта помещения – обязательное условие любого качественного ремонта.

Выполнить выравнивание пола можно следующими способами и видами стяжки:

— сухая стяжка: вид стяжки по маякам, в качестве основного материала которой выступают сухие сыпучие материалы – керамзит, керамзит-песок, шлак. Поверх материала стяжки укладывается черновое основание из гипсо-волокнистых плит, фанеры, которые не дают стяжке деформироваться в процессе эксплуатации, т.е. пол остается ровным.

Плюсы сухой стяжки: выполняется быстро, с достаточно минимальными финансовыми затратами, не утяжеляет конструкцию пола, поэтому может достигать толщины слоя до 20 см. К тому же, сухая стяжка является хорошим утеплителем и шумоизолятором пола.

— полусухая стяжка: вид стяжки по маякам, основным материалом самой стяжки является цементно-песчаная смесь с минимальным добавлением воды. Ровной такую стяжку делает утрамбовка, требующая умения, терпения и временных затрат и, желательно, специального инструмента. Слой самой стяжки должен быть не менее 5 см и более. Именно поэтому, чаще применяется в промышленных масштабах при организации чернового пола.

Плюсы полусухой стяжки: из-за малого количества жидкости в составе смеси затопить соседей снизу, если выравнивать с ее помощью полы в квартире, практически, невозможно.

— цементная стяжка пола: вид стяжки по маякам, основной материал которой – готовые цементные смеси или самодельные цементно-песчаные смеси. Минимальный слой цементной стяжки – от 1,5 см. Хотя, при такой толщине стяжки для выравнивания пола чаще используют самонивелирующиеся смеси, а цементную стяжку целесообразно применять при толщине необходимого слоя 3-10 см. Цементная стяжка – это монолит, достаточно сильно утяжеляющий конструкцию пола, поэтому применять ее на лоджиях, балконах, в домах с деревянными перекрытиями – крайне не желательно. Сохнет цементная стяжка, достигая полной готовности – 28 дней, что достаточно долго, т.к. все это время нельзя начинать укладку чистового покрытия пола.

Плюсы цементной стяжки: выравнивает неровности с пола со значительными перепадами по высоте, прочная, подходит для организации теплых полов.

— самонивелирующаяся стяжка пола: вид стяжки пола по маякам, в качестве материала используются покупные самонивелирующиеся смеси на гипсовой основе.  Выравнивает неровности от нескольких миллиметров до 5 см. Но, из-за приличной стоимости, применяется для выравнивания, минимальных перепадов высот, оставшихся после выравнивания пола полусухой или цементной стяжкой, делая пол скорее не ровным, а гладким. При заливке пола достаточно быстро сохнет, поэтому требует умений и опыта. Из-за своей хрупкости, ходить по готовому покрытию пола не желательно из-за его возможного выкрашивания, требует быстрой организации чистового пола. По этой причине, самонивелирующаяся стяжка организуется непосредственно перед укладкой чистового пола.

Плюсы самонивелирующейся стяжки: быстро сохнет, делает полы не только идеально ровными, но и идеально гладкими.

— пол на регулируемых лагах: особый вид пола, применяемый для организации ровного деревянного пола. Лаги устанавливаются по уровню, в какой-то степени, сами являются маяками и несущей конструкцией пола, одновременно.

Плюсы пола на регулируемых лагах: идеально подходит для выравнивания деревянных полов, выполняется достаточно быстро и чисто, не утяжеляет конструкцию пола, позволяя выравнивать перепады и поднимать уровень пола на 5 – 25 см.

В процессе организации любого рода стяжки или способа выравнивания пола, нужно знать, как проверить ровный ли пол. Для этого лучше всего использовать качественный инструмент – лазерный уровень, т.к. пузырьковые уровни требуют постоянной калибровки, т.к. погрешность таких уровней, в процессе активной эксплуатации возрастает.

Как сделать ровный пол: виды покрытия пола

По результатам ремонта мы видим лишь чистовое, финишное покрытие пола. И оно, также, как и черновая стяжка должно быть ровным. Для этого нужно учесть следующее:

— ламинат лучше всего класть на твердое ровное основание: сухую, цементную, самонивелирюущуюся стяжку.

— для укладки керамической плитки также нужно прочное основание, поэтому, лучше всего для ее укладки подойдет цементная стяжка. На сухую стяжку тоже можно уложить плитку, но, только с помощью специальных плиточных клеев

— линолеум будет ровно, долго и качественно лежать на ровном полу, сделанном с помощью цементной стяжки и дополнительно выровненным и сглаженным самонивелирующимися смесями. А вот укладка его на полы на регулируемых лагах, а также на сухую стяжку – не желательны: пол на деревянной или гипсо-волокнистой основе под линолеумом начинает конденсировать, а потом – плесневеть и гнить.

— дощатый (деревянный) пол невозможно уложить ровно и правильно без организации регулируемых лаг, с помощью которых деревянные полы становятся ровными, вентилируемыми, а значит и прослужат долго. В случае укладки досок пола на цементную, пусть и ровную, стяжку, доски будет практически невозможно закрепить, с 99% гарантией, поведет их от влаги от самой стяжки, отсутствия вентиляционного зазора между стяжкой и деревянным настилом пола.

Ровный пол своими руками

Есть общие принципы устройства стяжки для выравнивания пола:

— очищаем поверхность пола, грунтуем ее.

— организуем гидроизоляцию специальными жидкими мастиками или пленкой (в случае сухой стяжки).

— выставляем и устанавливаем маяки.

— заливаем смесь стяжки, стягиваем ее правилом по маякам (цементная стяжка, полусухая и сухая стяжка), разравниваем смесь специальным шпателем и валиком (самонивелирующаяся стяжка).

— ждем высыхания.

Перед укладкой чистового пола – очищаем стяжку и опять грунтуем ее. После высыхания грунта – стяжка и черновой ровный пол готовы.

 О том, как можно сделать ровный пол видео расскажут более наглядно:

Так выравнивается пол с помощью самонивелирующихся смесей:

Выровнять пол сухой стяжкой

А заливка цементной стяжки выглядит так

О том, как сделать деревянный пол ровным, можно посмотреть здесь:

 

 

Полы с подогревом своими руками

Электрический пол

Обустраивая свое жилье, каждый из нас пытается создать в своей квартире максимально возможный комфорт и уют. Отлично справляются с этой задачей установленные полы с подогревом. Обычно такие работы заказываются квалифицированным мастерам, но технология установки теплого пола не настолько сложная, чтобы домашний умелец не смог с ней справиться. Только необходимо иметь некоторые знания и желание заняться этим делом.

Требования к теплому полу

Системы подогрева бывают нескольких видов. По виду обеспечения выполняемых функций — электрические и водяные. В свою очередь электрические могут быть изготовлены из греющего кабеля, из пленочных материалов и специальных обогревательных стержней. Особенность эксплуатации пола с подогревом — нагревание не только вашей комнаты, но и воздействие повышенной температуры на напольное покрытие.

Поэтому необходимо серьезно отнестись к выбору материалов для напольного покрытия. Они могут выделять вредные вещества. Кроме того, их собственные утепляющие технологии могут препятствовать обогреву при помощи системы теплого пола. Следовательно, на теплый пол с подогревом не стоит стелить, например, линолеум с двойным утеплением.

Водяной пол может быть установлен под любое доступное напольное покрытие. Есть лишь ограничение по установке самой системы водяного пола. Ее нельзя класть в многоквартирных домах, так как это нарушает общую систему теплоснабжения. Если же вы решили все-таки это сделать, необходимо согласование проекта с коммунальными службами. Для частного дома это решение является самым оптимальным и по экономии, и по безопасности эксплуатации, и по долговечности.

Подогрев пола под ламинат может быть осуществлен различными способами. Но нужно помнить, что неравномерное воздействие температур может привести к деформации, растрескиванию покрытия, поэтому есть требования к качеству установки. Температура нагревания не должна быть выше 30 градусов, а мощность пола с подогревом выбирайте около 110 Вт/м2.

Схема укладки

Паркет еще более капризный к температуре. Она не должна быть более 24 градусов. Это покрытие, которое не рекомендуется вовсе стелить на подогреваемый пол. Но, если это необходимо, мощность должна быть не более 130 Вт/м2. Также нецелесообразна установка обогрева под пробку, дерево — материалы, которые обладают очень низкой теплопроводностью.

Самый подходящий вариант напольного покрытия под теплый пол — керамическая плитка. Она отлично проводит тепло. Подогрев может быть осуществлен при помощи любого вида электрического пола и водяного. Также замечательно сочетаются с дополнительным обогревом пол из камня, керамогранита. Мощность под такое покрытие должна быть повышена и составлять 150-160 Вт/м2.

Не покрывайте теплый пол дешевым линолеумом, так как он при нагревании выделяет опасные фенольные соединения. Поинтересуйтесь у продавца перед покупкой возможностью укладки покрытия на пол с подогревом.

Особенности применения

Водяной пол

Теплый пол имеет свои недостатки. Постоянное воздействие тепла на ступни ног может сказаться неблагоприятно на здоровье. Нежелательна установка теплого пола в спальне, так как это чревато головными болями. Однако в некоторых случаях утепление пола необходимо. Например на первых этажах многоквартирных домов или в частном доме.

Свои особенности имеет подогрев пола в ванной комнате. Здесь в основном стелется керамическая плитка, которая легко прогревается. К тому же в этом есть необходимость, так как, выходя из душа на холодный пол, испытывается дискомфорт. Но ванная — помещение с повышенной влажностью и требует дополнительных мер предосторожности при установке электрического пола. Следует соблюсти следующие условия:

1. Подвести отдельную надежную медную проводку.
2. Установить защитное заземление.
3. Подключить устройство защитного отключения (ток срабатывания 30 мА).

Особые требования к бетонной стяжке выставляет кабель для подогрева пола. Если возле него образованы воздушные полости, возможен пробой изоляции и выход из строя всей системы. Поэтому необходимо качественно залить раствором систему.

Впрочем, если ваша квартира находится на первом этаже, для ванной и кухни нет лучшего решения, как электрический теплый пол. Главное, соблюдать все нормы и правила, указанные в документации и иметь некоторые знания в области электричества.

Совет! Электрический теплый пол нельзя укладывать под бытовую технику и мебель без ножек. Это может привести к перегреву. Инструкция по установке содержит информацию о необходимых мерах предосторожности. Если вы неуверенно владеете электрической грамотностью, предоставьте это дело специалистам.

Если вы не желаете пользоваться помощью специалистов для выполнения домашних работ, есть несколько рекомендаций, которые помогут сделать подогрев пола своими руками. Самый подходящий материал для самостоятельной укладки — термопленка. Она потребует менее всего усилий и умений. Дополнительно для ее установки вам потребуется купить:

• материал для теплоотражения;
• терморегулятор;
• электрический кабель питания;
• изолента или монтажный скотч;
• пассатижи;
• заклепки;
• монтажная сетка (если планируется делать стяжку).

Располагается пленка, отступая 50-70 см от стен по периметру. Установка плинтусов на пол, где располагается термопленка, не допускается. Не стелется она и под мебель. Полосы термопленки монтируются параллельно при помощи зажимов. Затем места подключения изолируются при помощи скотча.

Напольное покрытие на нее возможно постелить сразу без цементной стяжки (кроме бытового линолеума, так как он легко повреждается) . Это может быть и ламинат, и ковролин, и качественный линолеум.

Если сверху на термопленку вы стелете мягкое покрытие (ковролин, линолеум), необходимо основание сделать более жестким. Для этого подкладываются листы фанеры или МДФ.

Если же вас интересует установка полов с подогревом на воде, потребуются дополнительные навыки — приготовление раствора, установка маячков и лаг. Для создания бетонной стяжки нужно приобрести:

• цемент, песок и посуду для изготовления раствора;
• строительные маячки;
• правило;
• уровень.

Работы выполняются в следующей последовательности.

1. Удаляется старое покрытие, очищается поверхность от пыли и мусора.
2. Для качественно выполненной стяжки требуется установка маячков, используя уровень. Затем по маячкам постепенно заливается бетон и выравнивается правилом.
3. Укладывается теплоизоляционный слой.
4. Монтируется трубопровод (или укладывается кабель).
5. Система заливается бетоном.
6. Стелется напольное покрытие.

Второе покрытие бетоном необходимо не столько для прочности, сколько для равномерного распределения тепла по поверхности покрытия. Для прочности же иногда используют деревянные лаги, между которыми укладываются трубы или кабель. Время высыхания бетонной стяжки 3-4 недели. Чтобы сократить время просушки пола, можно подключить временно водяной обогрев. Но его температура не должна превышать 30 градусов.

Квартира на первом этаже в Нью-Йорке? Плюсы и минусы, на которые стоит обратить внимание

Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют много преимуществ перед квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке — и находят новых поклонников в эпоху Covid. Но есть и недостатки, о которых покупатели должны знать.

С другой стороны, эти апартаменты иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые пространства и больше подходят для жителей Нью-Йорка с младенцами в колясках, собаками или с ограниченными физическими возможностями.

В наши дни они также стали более привлекательными благодаря своей конфиденциальности. Вам не нужно делить лифт с соседями, а частное открытое пространство — главный аргумент. Задний двор или палуба обеспечивают свежий воздух и возможность расширить ваше жизненное пространство, что очень приветствуется, если вы все еще проводите больше времени дома.

Тем не менее, для некоторых недостатки могут стать препятствием: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами.В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о прохожих, заглядывающих внутрь, когда шторы подняты. Уличный шум — это проблема, а взломы — очень серьезная проблема.

В программе Buy Curious на этой неделе Эндрю Роуз из Compass и Карла Саладино из Mirador Real Estate расскажут вам все, что вы хотели знать о жизни на первом этаже здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, будет ли оставаться в тепле зимой. чем вы думаете, и чего вам нужно остерегаться с точки зрения жутких ползаний и других нежелательных гостей.

---

[Примечание редактора: более ранняя версия этого поста была ранее опубликована в ноябре 2020 года. Мы представляем ее с обновленной информацией за ноябрь 2021 года.]

---

Вопрос:

Я думаю о цокольном этаже квартира может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?

Реальность:

Верно, что иногда можно сэкономить, покупая квартиру на первом этаже, но «это сильно зависит от здания и района», — говорит Роуз.

И все же квартира на первом этаже может предложить покупателям, особенно в элитных домах, большую скидку. Например, Роуз ранее представляла роскошную квартиру, которая продавалась по адресу 58 Strong Pl. в Коббл-Хилл — который был преобразован из церкви в 2010 году.

Окрестности МанхэттенБронксБруклинКвинсстатен-Айленд Вестчестер Джерси-Сити Хобокен

Цена до 500 000 долларов до 750 000 до 1 000 000 долларов до 1 250 000 долларов до 3 000 000 долларов до 3 000 000 до 2 000 000 долларов до 6 000 000 долларов до 3 000 000 до 2 000 000 долларов до 6 000 000 долларов до $ 8,000,000 не максимум

спальнистудия минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

ванные комнаты минимум 1 ванная минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 или более ванных чем последняя закрытая распродажа.

Роуз говорит, что некоторые потенциальные покупатели были обеспокоены тем, что на первом этаже есть только одно окно, но это не остановило нового владельца: квартира в конечном итоге была продана за 1 610 000 долларов в этом году, с небольшой скидкой по сравнению с последней запрашиваемой ценой в 1 695 000 долларов. , сообщает StreetEasy.

Pro TipPro Подсказка:

Знали ли вы, что можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

В каком состоянии находится здание?

В квартире на первом этаже для вас будет еще важнее уход за домом.

Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 квартир) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное обслуживание, уборку мусора и поддержание чистоты подъезда и мест общего пользования.

Не забудьте задать несколько вопросов о том, как часто суперинтендант вывозит мусор и перерабатывает, советует Роуз. Кроме того, узнайте, принимает ли здание профилактические меры от насекомых и мышей.

«Если за зданием не ухаживают, тогда ваш дом станет точкой входа в природу», — говорит он.

Другими словами, ваше место станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих насекомых и любых грызунов, которые пробираются в ваше здание.

«Я видел водяных клопов размером с мою руку в настоящих квартирах на первом этаже и с помещениями для отдыха», — говорит Саладино, объясняя, что «комната отдыха» — это подземное пространство, которое по закону не может считаться спальню, потому что в ней нет ни выхода, ни окон.

Итак, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.

Будет ли нагреваться проблема?

Еще одна вещь, о которой следует подумать, — это то, как согреться в холодную погоду.

«Жара поднимается», — говорит Роуз. «А если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».

Саладино добавляет, что дома на первом этаже часто не учитывались. «Когда 80 лет назад дом из коричневого камня был построен как дом на одну семью, первый этаж часто использовался для обслуживающего персонала, складских помещений, кухни и т. Д.», — говорит она. Тепло не было большой проблемой.

Тем не менее, она обнаружила, что сегодня девелоперы встраивают новые «преднамеренные» наземные единицы в новые жилые дома, которые «намного более функциональны и имеют отличную планировку, а также многоуровневые.”

Стоит ли беспокоиться о людях, которые смотрят в окна?

Да, вам обязательно нужно остерегаться смотровых площадок.

«В туристических районах можно ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», — говорит Роуз. «Я ловил себя на том, что делаю это раньше, поэтому, если вы не хотите поделиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, необходимы тяжелые шторы. А если вы будете держать шторы задернутыми весь день, то естественного солнечного света вы не получите.Это может сделать квартиру прохладнее, а также немного уныть ».

В некоторых случаях неплохим компромиссом является покупка юнита в задней части здания. То, чем вы могли бы пожертвовать при естественном освещении, может стоить уединения и тишины.

Нужно ли вам больше беспокоиться о взломах?

К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.

«Первый этаж — это самая легкая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает ворам дополнительный уровень защиты», — говорит Роуз.

Хотя нет никаких реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует учитывать.

Будут ли люди звонить в ваш звонок в дверь чаще?

Наверное. Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые арендаторы могут позвонить в ваш звонок, полагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти. в случае крайней необходимости », — говорит Роуз.Этого можно избежать, четко обозначив зуммер и почтовый ящик.

Будет ли одна квартира на первом этаже громче других квартир?

К сожалению, по мнению наших экспертов, шум обязательно будет иметь значение.

Слышите ли вы, как входная дверь в здание открывается и закрывается каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если установка находится близко к лифту, вы слышите, как он звонит каждый раз, когда открывается? Будете ли вы причастны к разговорам людей, пока они ждут прибытия лифта?

Конечно, это больше беспокоит здание, где блок на первом этаже выходит в вестибюль, а не на улицу.

Квартиры в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.

«Некоторым людям действительно нужно быть как можно ближе к входной двери, но если нет конкретного требования, я бы никогда не предложил быть первой дверью внутрь, если вы не заинтересованы в том, чтобы быть посвященными во все приходы и уходы, — говорит Роуз.

Стоит ли беспокоиться о наводнении?

«Да», — говорит Саладино.По ее словам, в этом году уже было два шторма, которые вызвали сильное наводнение в домах на первом этаже в разных районах, а также в помещениях с удобствами, которые часто располагаются на нижнем уровне, где квартиры не распределены по зонам.

У многих новостроек в кондоминиумах есть планы по смягчению последствий потенциального затопления, но не все застройщики достаточно хорошо продумали наихудшие сценарии в процессе строительства. «Если вы покупаете недвижимость, которая частично не соответствует требованиям, вам следует узнать, есть ли план на случай проливных ливней», — говорит Роуз.

Вот карта опасности наводнения города, если вы хотите проверить, находится ли район, который вы рассматриваете как квартира на первом этаже, высокому или низкому риску.

А есть ли еще плюсы, кроме цены?

Да, особенно если вы стареете, имеете проблемы с подвижностью или имеете маленьких детей и / или домашних животных.

«Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, избегающих больших зданий с швейцарами и лифтами, но они больше не находятся в том месте в их жизни, где три лестничных пролета являются для них привлекательным предложением», говорит Роза.

«Возможность войти прямо в дом и оказаться в квартире за считанные секунды может быть весьма полезной для людей с детьми и колясками», — добавляет он.

Владельцам собак также, вероятно, понравится не ждать лифт, когда их собачий компаньон отчаянно пытается выйти.

Открытое пространство — еще одно огромное преимущество. Конечно, не в каждом доме на первом этаже он будет, но во многих он будет. «В городе, в основном состоящем из бетона, частное открытое пространство может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», — говорит Роуз.

Что такое мезонеты?

Если дом на первом этаже, на который вы смотрите, окрестили «мезонетом», он будет стоить дороже. Такие квартиры обычно имеют свои собственные частные входы с улицы (что дает вам больше покоя и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.

Скорее всего, вы найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун Бруклин.

Роуз говорит: «Хотя простая квартира на первом этаже с одним уровнем в стандартном здании может быть привлекательной не для всех, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, — это нечто особенное. это затрагивает людей на более личном уровне. Особенно те из нас, кто воспитывает семьи на Манхэттене ».

Похоже, подходит? Обратите внимание на эти пять квартир на первом этаже на рынке.

Стоимость этой квартиры с одной спальней и одной ванной составляет 690 000 долларов.В квартире № 1А паркетные полы, большие окна, высокие потолки, система кондиционирования, барная стойка, бытовая техника из нержавеющей стали, кварцевые столешницы и встроенные кладовые. Удобства включают в себя комнату для велосипедов, прачечную и кладовую.

Стоимость этой квартиры с одной спальней и одной ванной составляет 845 000 долларов. Кооператив имеет террасу, открытые кирпичные стены, паркетные полы, встроенные элементы, бытовую технику из нержавеющей стали, встроенное освещение, кладовую в подвале, а также стиральную и сушильную машины. В здании есть велопрокат, прачечная, двор.

Стоимость этой квартиры с одной спальней и полуторной ванной составляет 995000 долларов. В дуплексе высокие потолки, полы с подогревом, система кондиционирования, встроенное освещение, окна от пола до потолка, бытовая техника из нержавеющей стали, патио и кладовая. В здании есть помещение для хранения велосипедов.

Эта квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами стоит 1000000 долларов. В дуплексе есть внутренний дворик, высокие потолки, паркетные полы, бытовая техника из нержавеющей стали, французские двери, сплит-кондиционер и гардеробная.Фотографии виртуально инсценированы.

Эта квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами стоит 1 429 000 долларов. В квартире есть задний двор, большие окна, высокие потолки, бытовая техника LG из нержавеющей стали, кварцевые столешницы, встроенное освещение, большие туалеты, система кондиционирования воздуха, уголок для завтрака, а также стиральная машина и сушилка.

Отличие строительного этажа от многоэтажной квартиры: все, что нужно знать

Сегодняшние покупатели жилья из поколения миллениума избалованы выбором всех вариантов, доступных сегодня на рынке недвижимости.Будь то многоэтажные апартаменты, виллы премиум-класса и виллы, недвижимость — довольно популярный вариант вложения средств для подавляющего большинства индийцев, живущих в стране и за рубежом. Домовладельцы-миллениалы, хорошо осведомленные о рынке и оценке собственности, готовы тратить свои кровно заработанные деньги только в случае хорошей прибыли.

На этом рынке, ориентированном на конечных пользователей, строители должны внимательно следить за пульсом потребителей. Извечные фавориты — это многоэтажные апартаменты, предлагающие общежитие с большим количеством удобств для жизни и парковкой.Но квартиры от застройщика, представляющие собой отдельный этаж в малоэтажном, построенном на участке, жилом поселке, являются выбором премиум-класса. Недавнее исследование показало, что около 60% впервые домовладельцев по-прежнему предпочитают квартиры отдельным этажам. Но количество поклонников независимой жизни также постоянно растет, и застройщики проявляют интерес к квартирам на первом этаже.

Что такое квартиры этажа застройщика?

Это невысокие здания от двух до четырех этажей, где каждый этаж представляет собой отдельное жилище.

Напольный корпус Builder — это отдельный, автономный этаж, предлагающий большую площадь, обычно более 1500 кв. Футов. Это полноценный дом с раздельными источниками электричества и воды. Строительные полы могут быть более дорогими, поскольку они предлагают большую независимость и гибкость.

Итак, чем же интересуются квартиры застройщика?

Потребность в конфиденциальности и контроле

Растущий доход и акцент на конфиденциальность приводят к резкому увеличению количества квартир на первом этаже застройщика.

Многие землевладельцы сотрудничают с местными строителями, чтобы перестроить свою существующую собственность в квартиры строительного этажа. Это предлагает богатые дивиденды, такие как доход от аренды отдельных этажей и высокую степень конфиденциальности.

Более того, меньшее количество домов означает лучший контроль над такими ресурсами, как вода и электричество.

Больше места, больше места, больше места

В Индии, где совместные семьи встречаются повсеместно, многие покупатели жилья объединяют свои ресурсы, чтобы потратиться на премиальное пространство квартиры на этаже строителя.

Кроме того, если вы увлекаетесь развлечениями или садоводством, дополнительное пространство становится преимуществом для домовладельцев. А если вам нужно сделать косметический ремонт, не может быть и речи о том, чтобы получить разрешение у сопротивляющихся соседей. Вам нужна беседка на вашей террасе, тогда продолжайте, если у вас есть необходимые разрешения.

Многие домовладельцы дорожат такой степенью независимости и поэтому вкладывают деньги в квартиру на первом этаже строителя.

Более низкие затраты на техническое обслуживание

Строительные этажи могут иметь меньше удобств и общего пространства, что означает, что ежемесячные расходы на техническое обслуживание значительно снижаются.

Существует также большой контроль над тем, сколько вам нужно платить за общее благо. Но с другой стороны, меньшее количество жителей означает, что средняя стоимость обслуживания, особенно парковки и резервного питания, может резко возрасти.

Что такое многоэтажные квартиры?

Многоэтажные квартиры — это ваши типичные квартиры, в которых вы должны делить этаж с другими квартирами. Типовой проект многоэтажной квартиры может иметь от 5 до 8 этажей!

Затраты, как правило, выше, поскольку покупатели жилья здесь ищут уединение и лучшие удобства, а также пространство

Разница между этажом застройщика и многоэтажными квартирами
Фактор	Этаж застройщика	Многоэтажные квартиры 3
Затраты ниже, поскольку многоэтажные квартиры могут удовлетворить как средний класс, так и группы с высоким доходом
Конфиденциальность	Это один из основных аргументов в пользу продажи квартир на этаже застройщика — одна отдельная квартира на этаже означает, что только одна семья занимает весь этаж	Многие семьи могут проживать на одном этаже, в зависимости от конструкции здания
Удобства	Покупатели жилья должны платите только за базовое обслуживание, такое как электричество и вода	Покупатели жилья должны платить за большинство удобств, которые предлагает проект, такие как клубный дом или бассейн

Многоэтажные апартаменты имеют свои уникальные Преимущества

Фактор стоимости

Многоэтажные квартиры сравнительно легки в кармане, чем квартиры застройщика.

В городе категории А, таком, например, как Бангалор, средняя цена квартир может колебаться от 6000 до 8000 рупий за квадратный фут, тогда как квартира на этаже строителя может обойтись вам на 8000 — 10 000 рупий за квадратный фут.

Для строительных единиц легко существует надбавка в размере 20%.

Вопросы регистрации и владения

Законы о регистрации квартир довольно едины во всех штатах. Закон о квартирах распространяется на все здания высотой более 5 этажей и допускает владение во время регистрации.Стоимость регистрации также довольно доступная.

Регистрация собственности может быть довольно сложной задачей, поскольку подзаконные акты в разных штатах различаются.

Например, Управление развития Гургаона и Управление городского развития Харьяны прекратили регистрацию жилых этажей для поддержания плотности населения. Были случаи, когда строители нарушали правила строительства неразрешенных этажей, что также приводило к сносу.

Безопасность становится нормой

Жилой комплекс имеет более широкую сеть безопасности с отдельными входами с людьми, средствами внутренней связи и более широким забором.Поскольку безопасность разделяют все жители, затраты являются номинальными и учитываются в расходах на техническое обслуживание.

Образ жизни и общественная жизнь

Многоэтажные апартаменты предоставляют такие удобства, как клуб, парки и бассейны, в зависимости от доступных мест общего пользования.

Неудивительно, что миллениалы в Индии предпочитают закрытые многоэтажные жилые комплексы для общественной жизни и доступных вариантов образа жизни. Эти удобства поддерживаются Ассоциацией благосостояния жителей (RWA), в которой коллективное мышление и демократические процессы позволяют лучше сказать об общем благосостоянии.

Заключение

Выбор между многоквартирным домом или многоэтажной квартирой со временем становится все более тонким, а также с введением новых законов.

Это баланс между доступностью и предпочитаемым образом жизни.

Эта статья предоставлена ​​RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt. Ltd., из The Hindu Group

Выбор и установка плитки для садовой квартиры!

Этот пост подготовлен в сотрудничестве с Lowe’s.

Наши арендаторы выехали из квартиры с садом примерно в конце апреля, и мы немедленно нырнули в нее, собирая предложения и встречаясь с подрядчиками. Нам нужно было составить (несколько свободный) график, чтобы спланировать ремонт, который, как мы надеялись, будет на 2-3 месяца, и мы быстро нашли нашего любимого генерального подрядчика и новых для нас установщиков плитки. В то время как первый месяц ремонта будут заниматься профессионалы, наш план заключался / заключается в том, чтобы налететь и закончить, построив кухню, прачечную и ванную комнату — и , может быть, мы бы побаловали себя, наняв новую покраску. (вот надеюсь!).

Не прошло и дня после того, как мы сняли тур по саду, как началась укладка плитки! Это было захватывающе и страшно, и мы продумали каждую деталь, ведущую к этому (кто, мы?). Мы рассмотрели все, начиная от роскошных виниловых досок, плитки под дерево и полированного бетона, а также обсудили возможность использования полов с подогревом. Чтобы помочь с нашим решением, мы поговорили напрямую с источником — нашими бывшими арендаторами! Мы спросили их, чувствовали ли они когда-нибудь, что оригинальная плитка была слишком холодной, и они дали нам понять, что, близко к сердцу, их это никогда не беспокоило; летом было приятно и прохладно, да и зимой они всегда были в чулках.Мы приняли их ответ близко к сердцу, что позволило нам (несколько нерешительно) отключить нагревательный элемент. С учетом стоимости только обогреваемых листов и установки электрика в нескольких местах, это сэкономило бы нам тысяч тысяч рублей.

В результате мы рассмотрели роскошные виниловые доски (LVP), хотя бы потому, что пол остается ближе к комнатной температуре, и сделали бы установку менее дорогой, чем плитку. Мы придали LVP жесткий вид . Винил прошел такой долгий путь, и есть много вариантов, которые заставили нас думать, что это настоящая древесина твердых пород! (House of Hipsters был здесь большим источником вдохновения!) Если бы это было наше личное пространство, я думаю, мы бы попали на LVP.Он имеет репутацию хорошо выдерживающего повседневное движение и домашних животных, но в конце концов мы съежились при мысли о том, что будущие арендаторы толкают свой 200-фунтовый диван по полу, оставляя после себя постоянные тусклые царапины (или того хуже). Просить любого, кто подписывает договор об аренде, использовать войлочные ножки на стульях в столовой, тоже казалось не очень разумным! Когда дело доходит до сдачи в аренду, мы должны предполагать худшее и надеяться на лучшее.

Полированный бетон был ликвидирован практически сразу. У нас не только было самое трудное время искать подрядчиков по жилью, чтобы взять на себя эту работу (не говоря уже о том, чтобы дать нам цитату), но мы также жаждали чего-то более теплого — и поэтому в конце концов победила плитка под дерево! Затем последовал сбор образцов плитки.

Мы искали идеальный оттенок повсюду; не слишком желтый, не слишком красный и ничего слишком темного или слишком светлого. Мы искали «Златовласки» напольных покрытий, что-то доступное, но недешевое, из прочного фарфора (а не керамики). После первого посещения нашего подрядчика по укладке полов он добавил еще одно условие: не плитка длиннее 30 дюймов. Это было рекомендовано, исходя из того, сколько нам нужно было выравнивать, и чем короче длина, тем меньше вероятность появления трещин в будущем.

Сначала наш поиск ограничивался специализированными магазинами напольных покрытий — Lumber Liquidators, Floor & Decor и местными торговыми точками, а затем мы нашли наш aha! момент! Вы помните пол, который мы укладывали для семьи Акиё во время прошлогоднего весеннего макияжа Lowe’s? Он соответствовал всем нашим критериям — 6 ″ на 24 ″ в тонах мягкого дерева и безобидном традиционном стиле, и — это было менее 2 долларов за кв. футов! Я написал Акиё и спросил, любит ли она по-прежнему свою плитку, и она не может достаточно хвалить ее.Выполнено. Мы выбрали тот же бренд и стиль, но немного в другой цветовой гамме. Победитель? Выбор стиля Плитка имитация дерева Serso Wheat от Lowe’s:

Lowe’s на протяжении многих лет оказывала сильную поддержку нашим безумным идеям по обновлению, и они были так же рады работать с нами над этим проектом. Мы заказали 950 кв. Футов плитки для нашего пространства площадью 850 кв. Футов, и мы выбрали этот шлифованный раствор Summer Wheat для наиболее естественного вида. Мы были уверены в своем решении, основанном на обновлении семейной комнаты Акиё, и когда все было доставлено (мы воспользовались службой доставки на дом Lowe), у нас было практически вместо .Мы позвонили нашему установщику плитки (этим ребятам), и через несколько недель они были у нас дома, чтобы приступить к сносу существующей несоответствующей плитки из слоновой кости 12 ″ x 12 ″:

В общей сложности установка плитки заняла семь дней, самые короткие работы — демонтаж! К концу первого дня все было разорвано и вывезено, на кухне осталось лишь несколько неподходящих участков:

Следующие два дня были потрачены на прокачку и прокачку и прокачку .Пока наши бывшие жильцы не съехали, мы почти забыли, насколько плохи полы. Во время нашей последней прогулки я помню, как вышел из спальни в гостиную и почувствовал себя так, как будто поднялся по склону! Вся квартира вроде как провалилась посередине (неудивительно, ведь у нас одинаковые этажи), но плиточная бригада творит чудеса. Вдоль стены, где спальни переходят в гостиную (части кухни), было нанесено наибольшее количество выравнивающей смеси, но к тому времени, когда они были закончены, мы не могли поверить, насколько ровными были полы.

Наконец-то пришло время выложить плитку! Мы попросили использовать как можно меньшие линии затирки, и они смогли пройти чуть меньше 1/8 дюйма. Сначала я подумал, что это означает, что нам можно было бы обойтись без затирки без шлифовки, но они сообщили мне, что предпочитают затирку с песком для прочности на полу.

К концу первой недели укладка плитки и большая часть затирки были завершены. Последние два дня были потрачены на завершение затирки, очистку материалов и удаление дымки от затирки.Ванная комната закончена только частично, потому что нашему генеральному подрядчику все еще нужно поменять немного сантехники, а после этого вернется кафельная бригада и быстро закончит последнюю комнату!

Мы не можем понять, насколько пол согревает пространство. Это было нашей целью с самого начала, но на самом деле это основа для всего, что будет после! Наведите курсор на фото ниже, чтобы увидеть прямые ссылки на продукт:

Увеличим периметр комнаты.Плинтусы в основном остались нетронутыми, хотя из-за обширного выравнивания некоторые из них выглядели слишком низко. Мы уже вытащили их, чтобы заменить новыми, но для всего остального нам нужно будет установить четверть оборота, чтобы закрыть небольшие зазоры. Честно говоря, мы были впечатлены тем, насколько близко они смогли подобраться к краю комнаты, а в некоторых случаях и прямо под существующими плинтусами! Вот хороший пример того, как это выглядит сейчас:

Это уже изменило мир на , но самое приятное то, что там все только начинается! Многое из того, что вы видите на этих фотографиях, меняется — и скоро ! Think: встроенное светодиодное освещение, все новые двери, свежая краска на каждой поверхности и, о да, новая кухня, прачечная и ванная комната.

Нам не терпится поделиться с вами прогрессом в его развитии!

Мы использовали плитку под дерево Style Selections Serso Wheat и отшлифованную затирку Summer Wheat. Огромное спасибо Lowe’s за сотрудничество с нами в этом проекте, а также вам за поддержку брендов, которые нас поддерживают!

Модернизированных квартир с плиточным или деревянным полом

Ковровое покрытие может быть идеальным для жителей в определенных ситуациях. Одним из важнейших атрибутов коврового покрытия является его мягкий, изолирующий и буферный характер.Он естественным образом поглощает звук. Он также поддерживает тепло, что может быть очень важно в более холодных условиях. Деревянные и плиточные полы могут быть более сквозными и холодными, но правильно подобранный коврик обычно решает эту проблему. Тем не мение; ковровое покрытие может оказаться проблематичным при определенном образе жизни. Американская ассоциация легких отмечает, что ковровое покрытие может усугубить симптомы аллергии, поскольку волокна улавливают и удерживают пыль, грязь, насекомых и бактерии. Если вы страдаете от пылевого клеща или аналогичной аллергией, или страдаете респираторными заболеваниями, такими как астма, вам действительно стоит подумать о покупке улучшенной квартиры с плиточным или деревянным полом.Если ковер поврежден водой или затоплен, вашей команде менеджеров квартиры, вероятно, придется его заменить, и, в зависимости от обстоятельств, вы можете понести ответственность. Хотя ковры обрабатываются пятновыводителями, они не защитят от всего. Если собака или кошка попали в аварию на ковре, от запаха будет трудно избавиться, и если это случится часто, вонь останется, вы не сможете от нее избавиться, вы рискуете не получить обратно свой депозит или уплату номинальной платы после окончания срока аренды.В квартирах, подходящих для проживания с кошками, или в апартаментах, где разрешено проживание с собаками, улучшенные апартаменты с плиточным или деревянным полом определенно того стоят в долгосрочной перспективе. Наконец, ковровое покрытие может быть очень сложным, чтобы поддерживать внешний вид чистым и в лучшем виде. Даже при регулярном уходе частицы просеиваются и тонут в ткани.

Преимущества плитки и деревянных полов

Как упоминалось выше, дерево и плитка не скрывают грязь и мрачность, что делает жилую среду более чистой, особенно для владельцев домашних животных. Одно из главных преимуществ плиточного пола — простота ухода.И плиточные, и деревянные полы не требуют особого ухода. В случае плиточного пола плитка не требует специальных чистящих средств, имеет тенденцию к образованию пятен и облегчает поддержание чистоты. Разливы можно легко вытереть. Регулярную чистку можно выполнять с помощью мягкого очищающего раствора и губчатой ​​швабры. Для деревянных полов может потребоваться специальный раствор для чистки, поэтому вы можете уточнить у своей команды по управлению имуществом предлагаемые чистящие средства. Плитка и деревянные полы более устойчивы, чем их аналоги с ковровым покрытием.С учетом сказанного, вы всегда можете предпринять несколько небольших шагов, которые продлят жизненный цикл вашего пола.

Советы по уходу за кафельными и деревянными полами

Регулярно подметайте или пылесосите полы из глазурованной плитки, чтобы они не потускнели. Плитка может быть устойчивой к грязи, но песок и песок могут потускнуть застекленные поверхности. Очистите плитку мягким моющим средством и чистой водой, используя тряпку или швабру. Деревянные полы следует тщательно чистить примерно раз в месяц и стараться использовать мягкие чистящие средства, чтобы не смыть пятно.

Это мнение авторов, а не мнение RentJax.com или любого из наших рекламных партнеров.

7 удивительных особенностей, которые могут превратить квартиру в пентхаус

• Сегодняшний «пентхаус» — это уже не просто традиционно определяемая квартира на верхнем этаже жилого дома.
• Сегодня маклеры по недвижимости называют апартаменты пентхаусами, если они обладают определенными востребованными характеристиками, включая уникальную планировку, просторное открытое пространство, высокие потолки и фантастические виды, даже если они не находятся на верхнем этаже.
• Другие удивительные особенности, которые могут помешать статусу квартиры в пентхаусе, включают дополнительные роскошные удобства, которых нет в других квартирах, и большую площадь в квадратных футах, чем фактическая квартира на верхнем этаже.

Традиционно пентхаус называют квартирой на последнем этаже жилого дома. Однако сегодня есть несколько удивительных особенностей, благодаря которым агенты по недвижимости могут называть квартиру пентхаусом, даже если она находится не на верхнем этаже.

«… Термин» пентхаус «немного эволюционировал от традиционного значения квартиры на верхнем этаже — пентхауса — до более широкого маркетингового термина в целом, чтобы помочь достичь иногда более высоких показателей продаж и отличия от других единиц в здании, — ранее сообщил Business Insider Стив Голд, агент по продаже роскошной недвижимости в Коркоране и звезда журнала Bravo «Список на миллион долларов в Нью-Йорке».

Если квартира имеет больше квадратных футов, чем квартира на верхнем этаже, уникальная планировка или роскошные удобства, которых нет, например, в других квартирах, есть большая вероятность, что она будет называться пентхаусом, если она будет ближе к вершине строительство.И иногда эти квартиры более привлекательны, чем настоящий пентхаус.

Подробнее : Кинопродюсер-миллиардер продает квартиру с одной спальней, которая занимает целый этаж нью-йоркского отеля Ritz-Carlton почти за 40 миллионов долларов

«Вопреки распространенному мнению, иногда верхний пентхаус — не лучший пентхаус в здании», — сказал Голд. «В здании могут быть и террасы большего размера или с более открытыми видами, в зависимости от собственности.

Алекс Лавренов, брокер Warburg Realty, сказал Business Insider, что, по его мнению, термин «пентхаус» следует применять только к квартирам на верхнем этаже. Это эксклюзивный ярлык, сопоставимый с «адресом на Пятой авеню», — сказал он. Вот семь характеристик, которые позволяют брокерам называть квартиру пентхаусом, даже если она находится не на верхнем этаже.

Сколько времени нужно, чтобы построить многоквартирный дом?

Написано На Чжао on 26 августа 2015 г. •

Средняя продолжительность строительства многоквартирного дома после получения разрешения составила 11 лет.7 месяцев в соответствии с обследованием строительства (SOC) 2014 года Бюро переписи населения. Время от разрешения до завершения строительства увеличилось примерно на один месяц с 2013 по 2014 год в расчете на среднюю площадь единицы площади, а также выросла доля многоквартирных домов с 20 и более квартирами.

Среднее время строительства многоквартирного дома зависит от количества квартир в здании. В 2014 году для строительства зданий с 20 и более квартирами потребовалось 14,9 месяцев с момента получения разрешений, в то время как для зданий с 10–19 квартирами, как правило, было завершено 13 месяцев.6 месяцев, а 5-9 блочных домов сданы за 11,5 месяцев. И, наконец, на строительство от 2 до 4 квартир потребовалось всего 11,4 месяца.

Однако среднее время с момента получения разрешения на запуск не соответствует той же схеме в отношении размера собственности. У объектов от 10 до 19 квартир самый длительный средний период ожидания, 2 месяца, в 2014 году, по сравнению с самым коротким периодом ожидания в 0,9 месяца для зданий от 5 до 9 квартир.

Данные SOC за 2014 год также показывают, что средняя продолжительность строительства многоквартирных домов существенно различается по регионам.Наибольшее время от утверждения до завершения было у Северо-Востока — 14,9 месяца, за ним следуют Запад — 13,5 месяцев и Юг — 12,5 месяцев. Самый короткий период получения разрешения на завершение строительства пришелся на Средний Запад и составил 11,4 месяца.

Наконец, существуют региональные различия в зависимости от размера собственности, как показано в таблице ниже.

Этот пост представляет собой продолжение анализа аналогичного взгляда на время постройки для односемейного строительства.

Нравится:

Нравится Загрузка…

Связанные

---

‹Рост цен на жилье во втором квартале 2015 г .; Повышение стоимости будет продолжаться в течение 2016 г. Настроения на многосемейном рынке улучшатся во втором квартале ›

---

Теги: строительство, экономика, жилье, многоквартирный дом

Причин, по которым роскошные апартаменты на верхних этажах более ценны

причины, по которым роскошные апартаменты на верхних этажах более ценны

Пентхаус по определению известен как верхний этаж элитного жилого дома.Оказывается, они супер дорогие по сравнению с квартирами на нижних этажах. Но знаете почему?

Ниже приведены некоторые из причин, по которым квартиры на верхних этажах привлекают большую сумму в цене:

Одна из самых привлекательных особенностей квартиры на верхних этажах — естественное освещение. Это более заметно, потому что от близлежащих зданий меньше или совсем нет теней, которые могли бы загораживать луч света. Естественное освещение — ключевой элемент роскошной жизни, дополняющий и улучшающий качество квартиры.

В квартирах на верхних этажах тише. Размещение вашего дома на высоком этаже снижает уровень шума от земли, движения транспорта, резервных генераторов или прохожих, которые могут помешать спокойствию, которое вам требуется в вашем убежище. Дома, расположенные дальше от земли, более мирные и спокойные, что идеально подходит для расслабления и расслабления. Эта черта делает более желанными апартаменты на верхних этажах.

Жизнь в квартире на верхнем этаже приветствует эксклюзивность и конфиденциальность. Квартиры на верхних этажах не подвержены пешеходному движению.Мало кто имеет доступ на эти этажи по сравнению с квартирами нижнего этажа. Ни у кого, кроме ваших ближайших соседей, не будет никаких дел на вашем этаже. Если конфиденциальность находится в вашем списке приоритетов, проживание на верхнем этаже обеспечивает более уединенный образ жизни.

Квартиры на верхнем этаже, как правило, предлагают лучшие виды, которые желательны и повышают стоимость собственности. Однако важно отметить, что вид во многом зависит от местности. Тем не менее, из большинства квартир на верхнем этаже открывается лучший вид.Ваш балкон может стать вашей личной выходкой. Кроме того, говорят, что чем выше вы поднимаетесь, тем круче становится. Это верно для жизни в высоких зданиях. Вы можете наслаждаться естественным бризом.

Квартиры на последнем этаже также можно считать более безопасными и менее уязвимыми для краж и преступлений. Чем выше вы поднимаетесь, тем труднее становится добраться до квартиры, что делает квартиры на верхнем этаже менее легкой добычей.

Квартиры на верхнем этаже имеют ряд преимуществ перед квартирами на первом или нижнем этаже.Однако это не значит, что у квартир на верхнем этаже нет недостатков. Самый очевидный недостаток — более высокая стоимость. Но дело не в этом. Убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность и узнали о некоторых недостатках жизни на верхнем этаже, прежде чем брать на себя обязательства.

Выбор пола, на котором вы хотите жить, зависит от личных предпочтений.