ОТП проводится модернизация электропроводки, ремонт освещения в коридоре

One Tribe Place за лето несколько раз обновили системы зданий.

«На этот раз мы хотели сделать его более безопасным и полностью переделали проводку в комнатах», — сказал Уэйн Бой, директор по планированию, дизайну и строительству.«Мы заменили провод на гибкий металлический кабель».

Помимо замены электропроводки, рабочие также отремонтировали освещение в коридоре, чтобы оно соответствовало нормам на случай чрезвычайной ситуации. Если когда-либо возникнет необходимость покинуть здание из-за чрезвычайной ситуации, определенное количество огней все равно должно работать, чтобы люди могли видеть, как выйти.

Тестирование проводилось в красном гараже, и рабочие довели помещение до норм, чтобы сделать его доступным для парковки студентов.

«В зеленом гараже все еще есть ремонт, который необходимо будет профинансировать в будущем», — сказал Бой.«Зеленый гараж будет рассмотрен в будущем, дата будет определена».

В настоящее время около двух третей площади бывшего отеля используется для проживания студентов. Есть множество больших помещений, старых обеденных зон и подвала, которые еще предстоит перепрофилировать.

«Хотя Residence Life управляет студенческими комнатами и гостиными, прилегающими к этим комнатам, то, как будет использоваться остальная часть здания и кто будет управлять этими секциями, полностью не определено.Подготовка спальных комнат для проживания была первоочередной задачей университета », — сказала директор Residence Life Деб Бойкин. «Университет тратит время на то, чтобы рассмотреть варианты и затраты, связанные с обеспечением соответствия объекта всем строительным нормам и правилам, и разработать планы по финансированию модернизации или изменений».

One Tribe Place входит в список зданий, которым в будущем предстоит уделить особое внимание, так как это крупный поставщик жилых помещений для студентов на территории кампуса.

«One Tribe Place увеличила количество вариантов жилья, доступных для наших студентов.Кажется, им нравятся большие, хорошо обставленные комнаты и удобство кампуса. Это было одно из первых зданий, которые были выбраны в процессе отбора помещений прошлой весной », — сказал Бойкин.

Состояние и ремонт квартир — FAQ — Столичная организация арендаторов

ПРИМЕЧАНИЕ. Если арендодатель проживает в вашем доме, см. Примечание «Исключения» в правой части этой страницы.

За что отвечает мой домовладелец?
Ваш домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в хорошем состоянии и делать все необходимые ремонтные работы.Если она этого не сделает, вы сможете:

• Сделайте ремонт самостоятельно и вычтите его стоимость из арендной платы;
• Удерживать часть арендной платы;
• Подать в суд на арендодателя; или
• Расторгнуть договор аренды. В этой брошюре объясняется, когда и как вы можете это делать.

Что должен делать мой домовладелец, чтобы поддерживать состояние моей квартиры?
Содержите туалет, ванну, душ и раковину в исправном состоянии;

• Поддерживайте вашу печь и котел в исправном состоянии;
• Защитите окна от атмосферных воздействий;
• Содержите полы, стены и потолки в хорошем состоянии;
• Содержите сантехнику в хорошем состоянии;
• Обеспечьте безопасность и исправность электрических розеток;
• Предотвратить скопление застоя воды;
• Поддерживайте все поставляемые им приборы в исправном состоянии;
• Поддерживать фундамент, наружные стены и крышу здания в хорошем и водонепроницаемом состоянии;
• Обеспечить соответствующее освещение холла и лестничной клетки; Поддерживайте все лестницы и подъезды в целости и сохранности;
• Раздать контейнеры для мусора;
• Защитите вас от грызунов и насекомых путем истребления; и
• Соответствовать всем остальным требованиям муниципального кодекса Чикаго.

Если мой домовладелец не производит необходимый ремонт, могу ли я использовать арендную плату для оплаты этого ремонта?

Да, но только в том случае, если ремонт будет стоить не более 500 долларов США или половины вашей арендной платы (которая может быть больше). Использование арендной платы для проведения необходимого ремонта называется «ремонтом и вычетом».

Как мне «отремонтировать и списать?»
Сначала вы должны предоставить домовладельцу письменное уведомление о том, что, если он не произведет необходимый ремонт в течение 14 дней, вы сделаете его сами и вычтете его стоимость из своей арендной платы.Сохраните копию уведомления. Если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение 14 дней с момента получения уведомления, вы можете произвести ремонт или заплатить за это другому лицу. Предоставив арендодателю квитанции об оплате, подтверждающие стоимость ремонта, вы можете вычесть эту стоимость из арендной платы. См. Образец письма здесь.

Что делать, если я хочу устранить проблему в месте общего пользования, например на лестнице или в коридоре?
Сначала вы должны письменно уведомить всех остальных арендаторов о своем плане ремонта.

Если мой домовладелец не производит необходимый ремонт, могу ли я удержать часть своей арендной платы?
Да, но сначала направьте арендодателю письменное уведомление о том, что, если он не произведет необходимый ремонт в течение 14 дней, вы удержите определенную часть своих ежемесячных арендных платежей. ПРИМЕЧАНИЕ. Вы не можете удерживать часть арендной платы и «отремонтировать и вычесть» в одном и том же месяце.

Если я решу удержать часть своей арендной платы, сколько именно я должен удержать?
Сумма, которую вы удерживаете, должна разумно отражать уменьшенную стоимость вашей квартиры.Будьте консервативны. Вы не можете удержать всю арендную плату, если ваша квартира не находится в таком плохом состоянии, что вам необходимо переехать, и вы редко можете удержать целых 50%. Если вы удерживаете слишком много, ваш домовладелец может выселить вас за неуплату арендной платы. На всякий случай проконсультируйтесь с адвокатом. См. Образец письма о «снижении арендной платы» здесь.

Могу ли я расторгнуть договор аренды, потому что мой домовладелец не произвел необходимый ремонт?
Да, но только в очень серьезных случаях. Сначала проконсультируйтесь с юристом.

Как я могу расторгнуть договор аренды?
Во-первых, вы должны предоставить домовладельцу письменное уведомление о том, что вы расторгнете договор аренды не менее чем за 14 дней, если он не произведет необходимый ремонт. Если она не исправит проблему в течение 14 дней с момента получения этого уведомления, вы можете расторгнуть договор аренды. Если вы расторгаете договор аренды, вы должны переехать в течение следующих 30 дней, иначе договор аренды останется в силе. См. Образец письма здесь.

Если мой домовладелец не сделает необходимый ремонт, могу ли я подать на него в суд?
Да, но сначала проконсультируйтесь с адвокатом.

Могу ли я заставить арендодателя оплатить стоимость устранения проблемы, которую я вызвал?
№

Что делать, если арендодатель не предоставляет мне важные услуги (например, отопление, электричество или водопровод)?
См. Страницу, озаглавленную «Тепло и другие важные услуги».

Должен ли домовладелец перекрашивать мою квартиру?
Нет, если краска не трескается или не отслаивается.

Могу ли я подать в суд на своего арендодателя, если моя собственность повреждена в ее квартире?
Только если имущество было повреждено в результате халатности арендодателя.

Обратите внимание: : Эта информация, опубликованная Фондом правовой помощи Чикаго и Столичной организацией арендаторов в качестве государственной услуги, дает вам только общее представление о ваших правах и обязанностях в соответствии с Постановлением о домовладельцах и арендаторах и другие соответствующие главы Муниципального кодекса Чикаго. Он предназначен для информирования, а не для советов. Прежде чем защищать свои права, вы можете попросить совета у адвоката, который сможет проанализировать факты вашего дела и применить закон к этим фактам.

Все еще не можете найти ответ? Отправьте нам свои вопросы. Пожалуйста, подождите несколько дней для ответа.

ДОМАШНЯЯ КЛИНИКА; Ремонт потолочного светильника при выходе из строя лампы

Фарфоровые светильники с одной лампой могут не иметь стыков. Вместо этого потолочные провода подключаются непосредственно к клеммным винтам. Будьте осторожны, не касайтесь оголенных концов проводов.

Поместите щупы тестера напротив оголенных концов потолочных проводов в обоих соединениях или прикрепите к обоим клеммным винтам.Затем поместите по очереди один из щупов напротив металлической части распределительной коробки, а другой — на каждый потолочный провод. Во время этих тестов тестер не должен светиться. Если это так, найдите источник питания, обычно другую цепь, и отключите его.

Присоедините все незакрепленные сращенные провода, скручивая их по часовой стрелке с другим или другими членами их группы. Даже если провода не отсоединились, крутите каждое соединение по часовой стрелке, чтобы восстановить все слабые соединения. Затем установите на место пластиковые колпачки, накручивая их на стыки, пока колпачки не затянутся и не будут видны оголенные концы проводов.

Если в приспособлениях есть клеммные винты, снова присоедините отсоединенный провод, обернув оголенный конец вокруг винта по часовой стрелке и плотно затянув винт. Убедитесь, что оба винта затянуты.

Снова прикрепите светильник к потолку и включите питание. Если проблема остается, возможно, неисправен настенный выключатель, если таковой имеется; в противном случае замените приспособление. Обычные потолочные светильники можно легко заменить трековым освещением. Стандартные длины гусениц составляют 2, 4 и 8 футов и могут быть соединены по прямой линии или образовывать L-, U- и другие формы.Некоторые виды можно соединять в кресты.

Направляющая в системе путевого освещения действует как удлиненная настенная розетка, позволяя подключать осветительные приборы в любом месте по ее длине. Электропитание осуществляется путем прикрепления дорожки к потолочной разводке, как и в случае с обычным приспособлением. Многие системы рельсов могут быть подключены к потолочному проводу только с одного конца, но некоторые могут быть подключены в любой точке.

поставляются с полными инструкциями, но основные и некоторые полезные советы таковы:

Для подключения освещения дорожек одним концом к потолочному светильнику начните с присоединения соединителя проводки или токоведущего конца к дорожке вместе с монтажной пластиной, закрывающей проем электрической коробки в потолке.Прикрепите косички (короткие отрезки провода) к клеммным винтам на токоведущем конце, если это указано в инструкциях, и проведите их через отверстие в монтажной пластине.

Полное руководство (издание 2021 г.)

Обновлено в августе 2021 г.

Это правда, что обязанности домовладельца часто требуют, чтобы владелец недвижимости носил много разных шляп.

В этом руководстве мы оценим все обязанности арендодателя, о которых вы должны знать, прежде чем вкладывать средства в самоуправляемую арендуемую недвижимость.

Понимание ваших основных обязательств позволит вам избежать ненужных проблем с арендаторами и органами управления.

Обязанности арендодателя бывают разных форм и размеров. Арендодатели часто включают в себя обязательство перед своими арендаторами сохранять «гарантию пригодности для проживания». Это достигается за счет того, что арендуемая квартира удобна для проживания, безопасна и чиста для вашего арендатора.Мы подробно рассмотрим нижеприведенное, но вот лишь несколько вещей, за которые может нести ответственность арендодатель:

• Финансы
• Ремонт недвижимости
• Legal
• Конфиденциальность
• урон огнём

Финансовые обязанности арендодателей

Когда вы арендодатель, вы являетесь владельцем бизнеса. Ваши арендаторы — ваши клиенты, а ваша аренда — ваш актив. Вы несете ответственность за свои активы, чтобы защитить свои инвестиции.Правильный уход, ремонт, платежи и бухгалтерия помогут арендодателю оставаться в узком месте. Вот еще несколько обязанностей домовладельца, на которые следует обратить внимание:

Ипотека

Важно отметить, что, хотя у арендаторов есть ежемесячная арендная плата, домовладелец должен производить платежи банку, чтобы не отставать от ипотеки. Это очевидная обязанность домовладельца, но о ней стоит упомянуть.

Оксфордский словарь определяет ипотеку как «юридическое соглашение, согласно которому банк, строительное общество и т. Д.ссужает деньги под проценты в обмен на получение права собственности на собственность должника с условием, что передача права собственности становится недействительной после выплаты долга ».

Если вы пропустите один платеж по ипотеке, вы, вероятно, понесете штрафы за просрочку платежа, указанные в вашем соглашении об ипотеке. Маловероятно, что банк лишит вас права выкупа арендной платы после одного пропущенного платежа.

Однако многие ипотечные кредиторы сообщат о вашем платеже в кредитные бюро по истечении 60 дней с момента его просрочки. Это отрицательно повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Согласно Realtor.com, ваша ипотека технически не подлежит выплате, если вы просрочили выплату по ипотеке более чем на 90 дней, даже если один раз.

Затем вы получите письмо от своего кредитора о неисполнении обязательств по ссуде. На этом этапе у вас будет 90 дней на то, чтобы отправить платеж, иначе кредитор может лишить вас права выкупа вашей собственности. Короче говоря, откладывайте деньги и регулярно выплачивайте ипотеку.

Налоги

Арендодатель должен учитывать налоги на недвижимость.Хотя арендаторы приходят и выходят из собственности, по закону дом находится на имя арендодателя, как и налоги.

Следует иметь в виду: не только банки могут лишить права выкупа арендуемой вами собственности. Город или город может лишить арендуемую собственность неуплаченных налогов и сборов.

Например, город Буффало ежегодно подает список налоговых деклараций. К категориям причитающихся налогов и сборов относятся налоги на имущество, залоговые права на канализацию, «пользовательские сборы» (взимаемые за уборку мусора) и счета за воду.После того, как недвижимость внесена в список, и этот список подан и вынесено судебное решение, владелец должен уплатить сбор за потерю права выкупа.

Коммунальные услуги

Если коммунальные услуги включены в ежемесячную арендную плату, они должны быть на имя домовладельца. Если вы предоставили арендаторам возможность оплачивать коммунальные услуги, важно убедиться, что они указаны на ваше имя , а не , поскольку ответственность берет на себя ваш арендатор. В договоре аренды будет определено, кто отвечает за коммунальные услуги между арендодателем и арендатором.

В Буффало домовладельцы обычно платят за мусор и воду.

Вы не захотите оставлять счет за коммунальные услуги на имя арендатора, если это может привести к тому, что город может лишить вас права выкупа арендной платы.

Настройка учетных записей арендодателя

Большинство коммунальных предприятий предлагают услуги подключения арендодателя. У этого есть несколько преимуществ: вы можете легко определить, включил ли арендатор коммунальные услуги для аренды и отказался от них на ваше имя.

Во время смены арендатора вы можете сразу же получить электроэнергию и тепло в аренду, а не ждать подключения к сервису.

Страхование

Большинство кредиторов потребуют подтверждение наличия страховки перед тем, как предоставить вам ссуду на аренду недвижимости.

В некоторых случаях вы можете открыть счет условного депонирования у вашего кредитора, который оплачивает ваш страховой полис.

Хорошая идея — потребовать страховку арендатора и при аренде.

Страховой полис арендатора может стоить вашему арендатору от 5 до 10 долларов в месяц и будет покрывать его имущество, на которое не распространяется страховой полис арендодателя..

Другие известные виды страхования включают страхование от воды, пожара и наводнения.

Рассмотрите политику зонтика:

Есть два основных способа защитить ваши вложения. Вы можете сделать это с помощью зонтичной политики или путем создания L.L.C.

Зонтичный полис обеспечит дополнительный уровень страхования ответственности для вашей собственности.

Если ваш арендатор попал в серьезную аварию, превышающую покрытие вашей страховки, вам может пригодиться зонтичный полис.

Большинство полисов обычно покрывают ущерб от одного до пяти миллионов долларов.

Ранее мы говорили, что жильцы имеют право на гарантию проживания. Это означает, что домовладелец должен следить за соблюдением правил ремонта и безопасности арендуемой собственности. Такие вещи, как отслаивающаяся краска, забитые желоба, забитые стоки и неисправные устройства, должны быть устранены. Хорошая идея — следить за ремонтом, чтобы защитить свою арендуемую собственность.

Хорошим примером этого является неисправный желоб, из которого вода собирается сбоку от дома. Во многих случаях это может привести к намоканию подвала, что, в свою очередь, создает влагу. Влага может создать опасную плесень в арендуемой собственности. Продолжение ремонта поможет избежать дорогостоящих проблем в будущем.

Гарантия пригодности для жилья

Как упоминалось ранее, гарантия пригодности для проживания — это неотъемлемое право, предоставляемое арендаторам независимо от договора аренды. Каждый арендатор имеет право на чистую и безопасную аренду.Это означает, что у арендатора должны быть исправные горячая вода и отопление в аренде. Сломанная лестница или зараженная насекомыми спальня также являются нарушением гарантии обитаемости. Это неотъемлемое право распространяется только на качество и удобство аренды. Это безоговорочное заявление.

Каждый пункт проката зависит от требований безопасности. В разных штатах и ​​городах могут быть разные правила. Ниже мы включили несколько пунктов подробного контрольного списка о том, как поддерживать арендуемую недвижимость.

Свинцовая краска

Если ваша аренда была построена до 1978 года, вы должны предоставить форму раскрытия информации о свинцовой краске. Ваш новый арендатор также должен получить брошюру о свинцовой краске, в которой объясняется опасность свинцовой краски в зданиях, построенных до 1978 года.

Восстановление плесени

Это нарушение, если в квартире обнаружена плесень, и ваш домовладелец по закону должен очистить плесень, а также исправить условия, вызывающие скопление воды.

Стандарты занятости

Каждая аренда будет отличаться по стандартам заполняемости.Например, стандарт занятости для штата Нью-Йорк определяется кодом обслуживания 404.

70 квадратных футов на одного человека в спальне и 50 квадратных футов на каждое дополнительное размещение в этой комнате.

Гостиные и столовые могут засчитываться в счет проживания.

Вы должны быть осторожны, чтобы не дискриминировать семейный статус, если у вас большая семья, подающая заявление на меньшую арендную плату. Ознакомьтесь со своими местными стандартами занятости, и вы будете знать, какова максимальная арендная плата для вашей аренды.

Детекторы дыма и угарного газа

Законы определяют, сколько детекторов дыма и детекторов угарного газа требуется для каждой комнаты и этажа вашего арендуемого помещения. Это может варьироваться в зависимости от того, есть ли в этой комнате бытовая техника или от законов вашего штата. Изучите законы, действующие в месте вашего проката.

Обеспечение безопасности в местах общего пользования

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы места общего пользования, такие как прачечная, коридоры и гаражи, были свободными и свободными от любых опасностей.

Это включает замену изношенных лампочек и установку надлежащих поручней на лестничных клетках.

Оконные решетки

В зависимости от штата, в котором вы живете, иногда домовладелец должен установить оконные решетки по просьбе арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно тратит много денег. время здесь.

Вывоз снега и другие законы, связанные с погодой

Здесь, в городе Буффало, штат Нью-Йорк, выпадает много снега.Арендодатель и жильцов в равной степени обязаны следить за тем, чтобы тротуар был свободным и очищенным ото льда и снега. В случае травмы оба несут равную ответственность за любой ущерб. Важно прочитать все местные и государственные законы.

Никто не хочет чувствовать себя так, будто живет в доме, о котором не заботятся. Чтобы создать приятную среду обитания, домовладельцы должны следить за тем, чтобы собственность содержалась в хорошем состоянии. В каждом городе действуют разные законы о стандартах вашей собственности.Уход за газоном, уличная мебель и уборка снега — все это аспекты, за которыми может следить ваш город.

Каждый домовладелец должен быть знаком с Законом о справедливых жилищных условиях (FHA) и Законом о справедливой кредитной отчетности (FCRA). Эти законы направлены на регулирование процесса выбора арендаторов для обеспечения точности и справедливости. В следующих разделах мы рассмотрим их более подробно.

Проверка арендаторов — это процесс, с помощью которого домовладельцы могут найти подходящего арендатора для сдачи в аренду.

Это может быть проблематично, когда домовладельцы применяют дискриминационные методы проверки арендаторов.

11 апреля 1968 года президент Линдон Джонсон подписал Закон о гражданских правах 1968 года.

Раздел VIII Закона также известен как Закон о справедливых жилищных условиях (1968 г.).

Закон запрещает дискриминацию в отношении продажи, аренды и финансирования жилья по признаку расы, религии, национального происхождения, пола, инвалидности (с учетом поправок) и семейного положения. Все это согласно HUD.губ.

Правительство США включило домовладельцев в этот Закон из-за их способности формировать разнообразие района.

Крайне важно, чтобы арендодатели понимали, что при принятии решения о том, кого выбрать в качестве арендатора, нельзя.

Это часто можно увидеть в объявлениях, где арендодатель отдает предпочтение определенному типу арендатора.

• «Предпочтительны отдельные арендаторы»
• «Ищу женщин-съемщиков»

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы его методы проверки были свободны от дискриминации и соблюдались FHA.

В случае признания виновным в нарушении FHA, первое нарушение может повлечь за собой штраф в размере до 19 787 долларов США.

На первый взгляд может показаться, что Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) не имеет прямого отношения к арендодателям.

Закон о защите прав потребителей (FRCA) был принят для обеспечения точности, справедливости и конфиденциальности информации о потребителях, содержащейся в файлах агентств по информированию потребителей.

Кроме того, FCRA регулирует сбор, распространение и использование информации о потребителях, включая информацию о потребительских кредитах.

Однако, когда вы собираете конфиденциальную информацию о своих кандидатах в аренду, вы несете ответственность за правильную обработку этих данных.

Это означает хранение приложений аренды в безопасной среде.

Убедитесь, что у вас есть письменное согласие (обычно включаемое в большинство заявок на аренду) на проверку биографических данных заявителя.

Отчет о расследовании не ограничивается только проверкой биографических данных. Если вы позвоните работодателю арендатора или предыдущему арендодателю, вам потребуется подписанное согласие на это.

Никогда не сообщайте подробности отчета кому-либо еще.

Принять неблагоприятные меры в отношении заявителей, которым отказано

Вы также должны подать против заявителя, которому было отказано.

Это общая форма, которая позволяет заявителю узнать, что ему было отказано, и обратиться в агентство по предоставлению информации о потребителях за бесплатной копией их справочного отчета.

Обязанности арендодателя перед соседями

Арендодатель может нести ответственность за того, что арендатор мешает комфортному проживанию соседа.Это может быть связано с шумом, торговлей наркотиками или преступной деятельностью.

В некоторых городах домовладелец может быть привлечен к ответственности и оштрафован за нарушения.

Основные сведения о тихих часах

Было бы неплохо посмотреть тихие часы города или города, в котором расположен ваш арендный дом.

Вы захотите решить эту проблему в договоре аренды, на случай, если у вас возникнут проблемы, у вас будут средства для решения проблемы с вашим арендатором.

Установить отношения

Также хорошо знать соседей.Некоторые домовладельцы даже могут предоставить свою контактную информацию.

Таким образом, сосед может предупредить вас о любых проблемах, а также подойти к вам, прежде чем подавать жалобу в город.

Ответственность арендодателя за конфиденциальность

Ваш арендатор имеет право на уединение в своем доме.

Таким образом, многие штаты диктуют законы, регулирующие право домовладельца на въезд.

Право на въезд домовладельца

Арендодатели могут входить в арендуемые помещения только в следующих случаях:

• Для выполнения необходимого ремонта или оценки потребности в ремонте (применимо в некоторых штатах)
• В экстренных случаях
• Для демонстрации собственности потенциальным новым арендаторам или собственникам

В большинстве штатов домовладелец должен уведомить арендатора до входа в собственность.

Здесь, в штате Нью-Йорк, нет закона, но рекомендуется уведомить арендатора за 24 часа до того, как вы планируете вступить в договор аренды.

В некоторых штатах четко указано, что требуется уведомление за 24 или 48 часов.

Обязанности арендодателя по залогу

Представьте, что вы — домовладелец в Кентукки, и ваш арендатор уничтожил ваш арендованный дом перед отъездом.

Вы подаете на арендатора в суд о возмещении ущерба, превышающего залог, только для того, чтобы обнаружить, что вы не справились с вещами должным образом.

В Кентукки домовладелец должен хранить гарантийные депозиты на отдельном счете, который не смешивается с другими фондами. Они также должны уведомить арендатора, где хранятся эти средства.

Если домовладелец этого не сделает, он лишится средств залогового депозита.

Всего существует 23 государства, в которых действуют особые правила обращения с депозитными средствами.

Убедитесь, что вы знаете политику вашего штата в отношении гарантийных депозитов. Если вы не соблюдаете эти правила, вам, возможно, придется отказаться от средств независимо от ущерба, нанесенного арендатору.

Арендодатели, как правило, хеджируют свои обязательства, взимая с арендаторов авансовые платежи, такие как:

• Арендная плата за первый месяц
• Аренда за последний месяц
• Залог
• Регистрационный взнос

Эти сборы регулируются каждым штатом.

Например, в Массачусетсе незаконно взимать аванс за регистрационный сбор.

Лимиты залога также устанавливаются государством.Как правило, максимальный залог составляет от одного до двух раз больше арендной платы.

Ответственность арендодателя за невозобновление договора аренды

Опять же, это будет зависеть от штата, поскольку у некоторых есть политика по этому поводу, а у других — нет.

Обычно рекомендуется уведомлять арендатора за 60 дней до окончания срока аренды, если вы не планируете его продлевать.

Это даст вашему арендатору достаточно времени, чтобы найти новую аренду, а также позволит вам соблюдать законы, изданные в некоторых штатах.

Это растущая проблема среди домовладельцев и арендаторов.

Как арендодателю важно различать домашнее животное и животное-помощник.

Животным, оказывающим эмоциональную поддержку, может быть хомяк, собака, кошка или любое другое животное. Это животное служит эмоциональной поддержкой своим хозяевам.

Если у вас есть «Политика запрета домашних животных» при аренде, это не распространяется на ESA и животных-поводырей.

Служебное животное — это, как правило, обученная собака. ESA обычно не имеет профессионального образования.

Некоторым арендаторам легко получить письмо от медицинского работника в Интернете, чтобы дать своему питомцу статус ESA.

Если животное имеет это обозначение, взимание залога за домашнее животное является незаконным, и вы должны приспособить это животное.

Если вы отказываетесь от кого-то на основе животного-помощника, вы подвергаетесь ответственности, поскольку это дискриминирует инвалидность.

Это одно из худших событий, которое может случиться с вашей собственностью — пожар разрушает часть или все строение.Последствия пожара могут быть разрушительными, но домовладельцы должны быть готовы к любому событию. Если вы будете хорошо информированы и осведомлены о том, что делать после пожара в арендуемой собственности, это может облегчить бремя, с которым вы столкнетесь, пытаясь восстановить свою арендуемую недвижимость и вернуть ее на рынок.

Давайте рассмотрим, что нужно делать домовладельцам сразу после пожара, на следующий день после пожара и в дни после пожара.

• Спросите у пожарного о контактном номере и имени для связи в будущем.
• Немедленно свяжитесь со своим страховым агентом, чтобы сообщить о пожаре и начать процесс подачи иска.
• Получите список рекомендованных компаний по восстановлению повреждений после пожара в своей страховой компании и начните звонить им, чтобы назначить встречу на следующий день или два.
• Сообщите своему арендатору об их безопасности и благополучии и запишите любые подробности или признания арендатора о том, как начался пожар или что они заметили за несколько минут до пожара.
• Убедитесь, что ваши арендаторы обратились в свою страховую компанию, чтобы оформить временное жилье. Если у них нет страховки арендатора, Американский Красный Крест обеспечивает потребности в экстренных случаях, такие как предметы первой необходимости и временное жилье.
• Спросите у пожарного, когда вы и арендатор можете пройти с ними по собственности, чтобы оценить ущерб и попросить арендатора забрать свои личные вещи. Никогда не входите на территорию, пока не получите разрешение от пожарной части.

• Сфотографируйте все повреждения каждого строения.
• Подготовьте письменный перечень разрушенного или поврежденного имущества, который должен включать в себя все структурные элементы, такие как сам дом или любые сооружения на участке, такие как домик у бассейна или сарай.
• Подготовьте подробный список с моделями и типами любых поврежденных бытовых приборов, таких как холодильник или посудомоечная машина.
• Добавьте структурные детали в список, который охватывает каждую комнату, например, шкафы и столешницы.
• Соберите фотографии, видео и любую другую информацию, относящуюся к строению до пожара.
• Получите копию отчета о пожаре из пожарной части, в котором подробно описывается вероятная причина пожара.
• Никогда не убирайте мусор и не начинайте устранять повреждение имущества до встречи с компанией по восстановлению повреждений после пожара.
• Обеспечьте безопасность собственности в разумных пределах, например заприте двери и окна или закройте проемы пластиковой пленкой.

После того, как первоначальный шок от пожара прошел, многие арендаторы и домовладельцы вступают на неизведанную территорию, чтобы узнать, кто несет ответственность за оплату счетов за ремонт и восстановление после повреждений, нанесенных пожаром.

Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов:

• Если пожар произошел по вине арендатора, должны ли они платить за все его устранение?
• Где арендодатели могут найти авторитетную компанию по восстановлению повреждений после пожара?
• Кто оплачивает франшизу по страховке арендодателя?
• Что делать, если пожар произошел из-за халатности домовладельца?
• Должен ли домовладелец платить арендатору, чтобы возместить стоимость утраченного имущества?
• Могут ли арендодатели устранить ущерб от пожара самостоятельно?
• Должны ли домовладельцы платить арендаторам, чтобы они жили в другом месте?
• А как насчет договора аренды сейчас?

Все эти и многие другие вопросы определенно повлияют на то, как арендодатели и арендаторы будут двигаться дальше после такого разрушительного события.

Арендодатели несут полную ответственность за расходы по устранению повреждений от пожара, нанесенных самому имуществу, поскольку это относится к конструкции и домашним системам, таким как электрические и водопроводные.

Однако ответственность за ремонт и восстановление не всегда означает, что арендодатели обязательно несут личную финансовую ответственность.

Политика домовладельца должна охватывать большую часть или весь ремонт.

Страхование арендодателя не несет ответственности и не будет платить за ремонт или замену утерянного имущества арендатора.

Имеется собственная страховка арендатора для покрытия потери имущества, такого как мебель, одежда и вещи.

Если у арендатора нет страховки арендатора, он, к сожалению, должен понести последствия частичной или полной утраты.

Если арендатор сможет доказать в суде, что арендодатель каким-то образом виноват по неосторожности, он сможет возместить стоимость утраченного имущества и дополнительные расходы на обустройство другого места проживания.

Если пожар произошел по вине арендатора или гостей арендатора, они должны нести ответственность за расходы по устранению повреждений.

Однако, даже если пожар явно произошел по вине арендатора, домовладельцу все равно необходимо принять меры в соответствии с политикой своего домовладельца.

Страховая компания арендодателя обычно обращается к страховой компании арендатора за компенсацией, если в полисе есть часть ответственности.

Страховая компания может работать с другой компанией, чтобы получить компенсацию в пределах лимита ответственности за ущерб от пожара.

Другой сценарий заключается в том, что страховая компания напрямую обращается к арендатору за компенсацией, если у него нет страховки арендатора.

Часто мудрые домовладельцы включают в договор аренды формулировку, согласно которой в случае пожара, вызванного арендатором, арендатор несет ответственность как минимум за уплату франшизы по страховке арендодателя.

Оттуда он будет поступать в индивидуальном порядке для возмещения убытков от пожара оттуда.

Послушайте эпизод 123 нашего подкаста, в котором мы обсуждаем, как двое арендаторов погибли из-за пожара, а также важность того, чтобы арендодатели выполняли ремонтные работы.

Создание жилья для сдачи в аренду после пожара

Арендодатели должны предоставить арендуемое имущество, которое считается пригодным для проживания в соответствии с кодексами и законами штата и муниципалитета, в котором оно находится.

Специалисты по восстановлению после пожара могут предоставить вам документацию, когда недвижимость будет снова готова к заселению.

Для вас важно защитить свои вложения и как можно скорее начать процесс восстановления дома после пожара, чтобы позаботиться о возгорании.

Дым, вода и огонь могут привести к ослаблению конструкции за короткое время, и даже такие вещи, как плесень и грибок, могут начать расти в течение дня или около того после пожара.

Никогда не пытайтесь самостоятельно восстанавливать арендованное имущество, поврежденное пожаром, поскольку это требует определенного уровня знаний и оборудования, чтобы все было возвращено в безопасное состояние и соответствовало минимальным нормам безопасности.

Он также гарантирует отсутствие скрытых проблем, которые могут вызвать проблемы в будущем.Единственный выход — это профессиональная бригада по восстановлению пожара.

Таким образом, неплохо было бы проанализировать все, что нужно сделать домовладельцам после пожара, задолго до того, как что-то на самом деле произойдет.

В моменты пожара в арендуемой собственности вы можете перейти от паники и стресса к профессиональному и деловому продвижению вперед во всех безумных взлетах и ​​падениях, которые еще впереди.

Арендодатели несут ответственность за обеспечение пригодности сдаваемой в аренду собственности.Жилая единица структурно прочная и имеет достаточное количество воды, отопления и электричества.

Иногда возникают обстоятельства, из-за которых сдаваемая в аренду квартира какое-то время становится непригодной для проживания. Обычно это связано с серьезным ремонтом, стихийными бедствиями или другими существенными проблемами. В это время арендаторы часто останавливаются в отеле, пока работа не будет сделана.

Когда это происходит, какова ответственность арендодателя по счетам за гостиницу?

В случае пожара, протечки трубы или других незапланированных чрезвычайных ситуаций, которые делают место непригодным для проживания, жильцам приходится на время выезжать.Большинство остаются в отеле до тех пор, пока поврежденный блок не будет отремонтирован.

Некоторые арендаторы хотят, чтобы их арендодатель возместил им стоимость проживания в отеле. Они часто ошибочно предполагают, что страховой полис арендодателя покроет их расходы на переезд. Или они предполагают, что, поскольку квартира непригодна для проживания, они автоматически размещаются в отеле по своему выбору, и арендодатель оплачивает счет. Эти предположения часто приводят к конфликту.

На самом деле страховка домовладельца не покрывает расходы, связанные с переездом арендатора.Он также не покрывает поврежденное имущество арендатора. Однако страховые полисы большинства арендаторов покрывают и то и другое. Вот почему многие домовладельцы настаивают на том, чтобы их арендаторы имели действующий страховой полис.

В большинстве штатов арендаторы могут расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если арендуемое имущество становится непригодным для проживания не по вине арендатора. Если арендатор виноват, в игру вступают другие законы.

К сожалению, такая ситуация не часто отражается в договоре аренды.Арендодатели и арендаторы часто не обсуждают счета за гостиницу и переезд, пока не произойдет что-то важное.

Когда арендодатель несет ответственность за оплату гостиничных счетов?

Арендодатели обычно не обязаны оплачивать гостиничный счет для перемещенного арендатора, когда события находятся вне их контроля.

Они могут усилить это несколькими способами. Самый распространенный способ — включить пункт в договор аренды.

В пункте следует указать, что произойдет в случае, если объект станет непригодным для проживания из-за незапланированных обстоятельств.

Если квартира непригодна для проживания всего несколько дней, арендодатели должны пропорционально распределить арендную плату на количество дней, в течение которых она не могла быть заселена.

Арендаторы тем временем будут нести ответственность за собственное жилье.

Если проблема возникла из-за того, что арендодатель сделал или не сделал, то арендаторы могли подать прошение о возмещении стоимости гостиницы напрямую или через суд мелких тяжб.

Когда квартира непригодна для проживания в течение неопределенного времени, многие штаты требуют, чтобы арендодатель освободил арендаторов от договора аренды и пропорционально распределил уже уплаченную арендную плату.

Плюс, арендаторы должны получить обратно свой депозит. Как правило, арендодатель не несет ответственности за гостиничные счета.

Иногда домовладельцы планируют такие мероприятия, как дезинфекция или быстрая реконструкция, которые требуют от арендаторов ненадолго освободить территорию.

В этих случаях арендодатели часто покрывают разумные расходы на проживание хороших арендаторов в течение нескольких дней.

Они могут посчитать, что для них стоит оставить жильцов и разместить их. В других случаях они пропорционально распределяют арендную плату только за те дни, в течение которых квартира была пригодна для проживания.Однако это полностью зависит от домовладельца.

Здесь, в RentPrep, мы считаем, что арендодатели по всей стране должны включить в договор аренды пункт, требующий от арендаторов наличия страховки арендатора. Это самый простой способ справиться с переездом в случае возникновения чрезвычайной ситуации в дополнение к ответственности и возмещению за любое поврежденное или уничтоженное имущество.

Арендодателям также следует включить положение о том, что произойдет, если в квартире нет жилья.

Хорошая идея — установить разумные сроки на ремонт, фумигацию и реконструкцию.

Например, в договоре аренды может быть сказано, что если недвижимость становится непригодной для проживания более чем на 5 дней, то обе стороны больше не несут никаких обязательств по соглашению без штрафных санкций.

Для арендодателей важно справедливо определять размер арендной платы.

В конце концов, если арендатор не может жить в квартире, за которую он заплатил арендную плату, он должен получить компенсацию.

Однако эта компенсация обычно не должна распространяться на оплату гостиниц, особенно если это предусмотрено в страховом полисе доступного арендатора.

Каждый домовладелец должен соблюдать местные и государственные законы в отношении нежилой собственности. Кроме того, проконсультировавшись с адвокатом арендодателя / арендатора, вы всегда будете спокойны.

Вот скриншот, на котором арендодатели обсуждают этот вопрос в нашей частной группе для арендодателей в Facebook.

Обязанности арендодателя по штату: на что обращать внимание

Каждый штат имеет законы, уникальные для домовладельцев и арендаторов.В разделе ниже мы перечислим, на что вам следует обратить внимание.

https://www.hud.gov/

https: // www.ftc.gov/enforcement/rules/rulemaking-regulatory-reform-proceedings/fair-credit-reporting-act

https://www.justice.gov/crt/fair-housing-act-1

Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя

Независимо от того, являетесь ли вы новым арендодателем или опытным арендодателем, всегда возникает вопрос о том, кто и за что отвечает в арендуемой вами собственности. Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов об обязанностях арендодателя.

Арендодатель несет ответственность за обеспечение арендатора чистой и свободной от вредителей недвижимостью.Если арендатор несет ответственность за заражение вредителями, он может быть привлечен к ответственности вместо арендодателя. Видео ниже посвящено этой теме более подробно. Вы также можете ознакомиться с нашим подробным руководством по борьбе с вредителями здесь.

Это должно быть указано в договоре аренды. Если нет раздела, посвященного очистке желобов, он будет варьироваться от штата к штату. В большинстве случаев ответственность за дом на одну семью, скорее всего, ложится на арендатора, тогда как ответственность за многоквартирный дом ложится на арендодателя.

Коммерческие арендодатели будут иметь дополнительный набор обязанностей по сравнению с частными домовладельцами. Убедитесь, что объект недвижимости соответствует коммерческим строительным нормам и законам о коммерческом страховании. Также неплохо увеличить страхование гражданской ответственности, поскольку в коммерческой аренде появляется больше движущихся частей.

Поскольку многие споры между арендодателем и арендатором возникают из-за проблем, связанных с ремонтом, техническим обслуживанием или жильем, стоит знать, в чем заключаются ваши обязанности, до того, как арендаторы начнут звонить.

Некоторые штаты пытаются облегчить доступ домовладельцев к правилам, собирая их все в одном месте. Например, Департамент по делам потребителей Калифорнии предлагает краткое описание обязанностей арендодателя и арендатора по содержанию дома. На веб-сайте Северной Каролины есть загружаемый буклет в формате pdf, в котором объясняются обязанности арендодателя и арендатора по обслуживанию и ремонту.

Жилищное управление вашего города или штата — хорошее место для начала поиска информации о конкретных обязанностях по обслуживанию и ремонту арендуемой недвижимости в этом районе.Ассоциации местных арендодателей или управляющих недвижимостью также могут предоставить информацию и полезные советы.

Быть домовладельцем — это большая ответственность, но это может быть плодотворным занятием, если вы знаете, что делаете.

Первое, что нужно знать, это то, что хороший арендатор — это отличный арендодатель, и все начинается с качественного отбора арендаторов.

Не ложитесь спать в своей собственности и застрахуйте себя надлежащей страховкой.У вас будет счастливый арендатор и меньше проблем в долгосрочной перспективе.

Вам нужно разрешение на ремонт дома или ремонт дома?

Получите информацию о видах ремонта, перепланировки и новостройки дома, требующих разрешения. Узнайте, какие проекты ремонта дома не требуют разрешения. Это разрешение на ремонт и перепланировку дома предназначено для домов на одну и две семьи. К квартирам и зданиям, состоящим из более чем двух единиц (так называемые «коммерческие здания»), предъявляются разные требования.

Вы также можете прочитать «Что вам нужно для подачи заявки на разрешение — минимальные требования к подаче».

Где получить разрешение?

Вы можете подать заявление на получение разрешения онлайн или отказаться от планов лично по предварительной записи. Узнайте больше о процессе рассмотрения разрешения.

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает подрядчикам лицензии. В заявлении на разрешение и в материалах компании должен быть указан номер лицензии.Нужна помощь в поиске подрядчика? На сайте CCB есть хорошие советы о том, как его искать. Подрядчики по сантехнике и электротехнике имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы домовладелец, выполняющий работу самостоятельно, вы можете подписать заявки на получение разрешения на торговлю. Самостоятельно выполнять электромонтажные работы нельзя. Вы должны нанять лицензированного подрядчика по электрике для выполнения любых электромонтажных работ.

Что вам нужно для полной заявки на разрешение

Найдите на Portland.gov тип проекта, чтобы узнать, что вам нужно для полной заявки.Например, выполните поиск по запросу «Коммерческая переделка» или «Жилые палубы».

Информацию о разрешениях можно найти в разделе разрешений. Вы также можете посетить зону выдачи разрешения на проживание и страницу заявления на получение разрешения на строительство и зонирование.

Дома на одну и две семьи

Разрешения необходимы для выполнения многих видов работ, которые вам могут понадобиться или которые вы захотите выполнить на своей собственности. Эта информация не охватывает все. Если у вас есть разрешительные вопросы, пожалуйста, обращайтесь по телефону разрешительной общей информации.

Работы, требующие разрешения на жилое строительство

• Построить дом на одну или две семьи
• Построить, снести или добавить комнату, гараж, сарай или другую закрытую конструкцию, прикрепленную к дому
• Построить, снести или переместить любое конструкция площадью более 200 квадратных футов или высотой более 15 футов, измеренной от плоскости уклона до средней высоты наивысшей поверхности крыши
• Добавить или увеличить покрытие крыльца, покрытие внутреннего дворика, навес для машины или другое открытое пространство -сторонняя крытая конструкция площадью более 200 квадратных футов, которая прикреплена к дому
• Прикройте навес патио, крыльцо или навес для машины
• Завершите чердак, гараж или подвал, чтобы создать жилое пространство
• Добавьте ванную комнату в новую или существующую пространство
• Вырезать новое окно или дверной проем, расширить или уменьшить размер существующих проемов
• Переместить, удалить или добавить стены
• Построить или заменить внешнюю лестницу более чем на 30 дюймов выше уровня 9 0016
• Постройте подпорную стену, высота которой превышает четыре фута при измерении от низа основания до верха стены или любой подпорной стены, на которую воздействует вес прилегающего откоса, или близлежащей подъездной дороги или сооружения
• Постройте настил более 30 дюймов высотой
• Установите забор высотой более семи футов
• Переместите более 10 кубических ярдов земли
• Залейте бетонные тротуары, плиты и проезды более чем на 30 дюймов выше прилегающего уровня или над любым этажом или подвалом
• Установите барьер вокруг плавательного бассейна
• Замена кровли в зоне опасности лесных пожаров
• Замена крыши дома или дуплекса при удалении и замене более 15% существующей кровельной обшивки
• К вашему проекту могут применяться требования к посадке, консервации деревьев или связанные с этим требования под Заголовком 11, Деревья (Древовидный кодекс).Чтобы узнать больше об этих правилах и их влиянии на ваш проект, посетите раздел «Деревья» или позвоните по телефону 503-823-TREE (8733).

Получите дополнительную информацию о том, как подать заявку на странице Заявление на получение разрешения на строительство и зонирование. И узнайте больше о разрешениях на строительство жилых домов. Город Портленд также выдает разрешения на строительство в парке города Мэйвуд.

Работы, требующие разрешения на зонирование

• Построить или установить гараж или навес для машины площадью менее или равной 200 квадратных футов и высотой менее 10 футов при измерении от уровня готового пола до верхней части верхней плиты для подтверждения место на участке соответствует требованиям кодекса зонирования
• Создайте новую или увеличенную парковку или подъездную дорожку, или вымостите ранее покрытую гравием парковку
• Сделайте какие-либо улучшения, необходимые в качестве условия утверждения обзора землепользования, которое не требует строительства разрешение
• Внесите любые изменения во внешнюю часть дома, включая работы на стройплощадке, такие как строительство патио или террасы, вырубка деревьев или установка ландшафтного дизайна в любой зоне с ограничениями на застройку

Получите дополнительную информацию о разрешениях на зонирование.

Работы, требующие разрешения на работу в жилых помещениях

• Установите или замените любую часть системы отопления или охлаждения, которая имеет воздуховод или должна выводиться в любой дымоход или вентиляционное отверстие
• Установить дровяную печь или каминную топку
• Установить , изменить или отремонтировать газопровод между счетчиком и прибором (в помещении и на улице)
• Установить топливный бак

Узнайте больше о разрешениях на механические работы в жилых помещениях.

Работы, требующие разрешения на работу с электричеством.

Вы должны быть как владельцем, так и жильцом дома, чтобы выполнять электромонтажные работы самостоятельно.Если дом предназначен для продажи, аренды, аренды или обмена в ближайшем будущем, работа должна выполняться лицензированным подрядчиком по электрике. Разрешение требуется для:

• Установить, изменить или отремонтировать любую проводную электрическую систему
• Выполнить любую дополнительную проводку, подключить дополнительную электрическую розетку или осветительную арматуру или заменить блок предохранителей на автоматические выключатели
• Установить или изменить низковольтные системы, такие как охранная сигнализация, центральные вакуумные системы или низковольтное освещение.
• Добавить или заменить электрические настенные / плинтусные обогреватели

Узнайте больше о разрешениях на электричество в жилых домах.

Работы, требующие разрешения на сантехнику

• Отремонтировать, заменить, переместить или добавить к системе трубопроводов в вашем доме
• Установить новую сантехнику, такую ​​как туалеты, раковины, души, ванны, посудомоечные машины и т. Д.
• Заменить a водонагреватель
• Заменить существующую сантехнику, если замена включает в себя скрытые водопроводные соединения
• Установите дождевые стоки, выгребные ямы, септические системы, сухие колодцы, канализационные линии, водопроводы, узлы предотвращения обратного потока для спринклерных систем лужайки или закройте канализационную трубу
• Заглушка приспособлений которые были удалены.

Примечание. Для добавления ванной не только требуется разрешение на водопровод и строительство, но также может потребоваться разрешение на электричество и / или механику.

Подробнее о разрешениях на водопровод.

Работы, не требующие разрешения на строительство жилого дома

Для небольшого ремонта и обслуживания домов на одну или две семьи разрешение на строительство не требуется. Проект должен соответствовать требованиям Кодекса строительства и зонирования, даже если разрешение на строительство не требуется.

Дополнительные правила зонирования могут применяться к участкам, подлежащим пересмотру землепользования, участкам в пределах зон наложения, таким как экологическая, проектная и историческая защита ресурсов, и участкам в пределах районов плана.Например, историческая экспертиза может потребоваться для окраски внешней части исторической достопримечательности, может потребоваться проверка дизайна для замены внешнего сайдинга или экологическая экспертиза может потребоваться для строительства патио или террасы. К навесам и другим вспомогательным конструкциям могут относиться минимальные отклонения в пять футов и более. Позвоните в отдел информации по планированию и зонированию, чтобы подтвердить правила зонирования для вашего сайта и проекта.

Проекты ремонта вне дома

• Покраска зданий
• Установка теплоизоляции в существующих домах
• Установка штормовых окон
• Установка оконных навесов глубиной не более 54 дюймов и не в проектной зоне, которые поддерживаются внешней стеной и не выступать за черту территории.
• Установить водостоки и водосточные трубы (для отвода ливневых вод все еще может потребоваться разрешение на водопровод)
• Замена или ремонт сайдинга
• Замена или ремонт кровли, включая замену не более 15% существующей крыши обшивка (допускается не более трех слоев кровли, кроме зоны опасности лесных пожаров)
• Заменить двери или окна, если существующие проемы не были расширены или уменьшены в размере
• Установить качели и другие игровые конструкции
• Построить забор до семи футов в высоту (за исключением передних зон отступления)
• Вымощите дорожку
• Постройте лестницу, внутренний дворик или террасу высотой не метра руда более чем на 30 дюймов над отметкой
• Постройте навес или другое нежилое одноэтажное отдельно стоящее строение, при условии, что площадь пола не превышает 200 квадратных футов, а высота стен 10 футов, измеренная от готового пола до верха. верхняя плита
• Отремонтируйте подъездные пути, где расширение не предполагается
• Постройте патио или веранду площадью не более 200 квадратных футов и опирайтесь на внешнюю стену здания

Обратите внимание: если ваша собственность находится в зоне опасности наводнения, дополнительные требования подать заявление.Свяжитесь с отделом разработки сайта, чтобы обсудить ваш проект.

Внутренние работы

• Заменить внутреннее покрытие стен, пола или потолка (например, обшивку стен или листовой винил)
• Установить стеллажи и шкафы
• Снять и переустановить унитаз при установке нового напольного покрытия
• Заменить доступную сантехнику на случай чрезвычайной ситуации ремонт сантехники или замена поврежденных замораживанием или протекающих скрытых водопроводных труб длиной не более пяти футов

Запланировать осмотр

1. Позвоните в круглосуточный запрос на проверку и номер телефона с результатами проверки
2. Введите свой IVR или номер разрешения
3. Введите трехзначный код проверки для типа проверки, которую вы запрашиваете.
4. Введите номер телефона, по которому с вами можно связаться в будние дни.Объясните, хотите ли вы осмотр утром или днем. Оставьте голосовую почту с указанием местоположения плана или кода сейфа.
5. Должен быть взрослый старше 18 лет, чтобы инспектор мог попасть внутрь.

Подробнее о проверках разрешений на проживание.

Все еще нужна помощь? Назначьте 15-минутную встречу

Если у вас возникнут вопросы после просмотра информации на этой странице, мы рекомендуем вам записаться на бесплатную 15-минутную встречу с нами.

Это необязательный шаг. Мы здесь для вас, если у вас есть вопросы по информации и материалам, которые вам необходимо подать.

Эта веб-страница также доступна в формате PDF:

Как восстановить поврежденные обои на стене | Блог | Inspiration

Они никому не нравятся, но даже при максимальной осторожности они неизбежны: повреждения всех форм и размеров, самых разных типов и в разной степени. Просто в порядке вещей стена с поврежденными обоями практически всегда будет на виду.Кажется, что наши глаза волшебным образом притягиваются к поврежденному месту. Вскоре это становится источником раздражения и будет постоянно нас раздражать.

Устранение повреждений может быть довольно сложной задачей, особенно с обоями с рисунком или узором, а также с обоями с высококачественной структурой или особой поверхностью. Но не бойтесь: наши полезные советы и подсказки помогут вам в кратчайшие сроки справиться с ситуацией. Приложив немного навыков и терпения, многие проблемы можно решить довольно легко. При этом более серьезные повреждения иногда просто невозможно исправить, но есть несколько уловок, которые позволят скрыть проблему.

Не беспокойтесь о повреждениях

Произойдут несчастные случаи, поэтому странный острый предмет неизбежно пролетит по воздуху, приземлится на обои и унесет с собой небольшой кусочек. Перемещение мебели, повседневная работа по дому или вбивание гвоздей и шурупов в стены также могут оказать негативное влияние на стены и обои. И если ваш любимый питомец решает точить когти о стену, самое время не только исправить повреждение, но и заняться устранением причин (см .: Усы кошки (или собаки)! Какие обои подходят владельцам домашних животных?).

Дети часто играют в гостиной и на кухне, и это также может привести к появлению нежелательных следов на обоях. Это совершенно нормально, и есть решения для большинства проблем — а если их нет, есть несколько уловок, которые помогут скрыть любые повреждения — и всегда есть мысль о новых обоях, чтобы вы почувствовали себя лучше! Это определенно то, чего стоит ждать …

Основные инструменты для ремонта обоев

Вы, наверное, знаете, что всегда полезно заказать немного больше выбранных вами обоев — дополнительный рулон (а еще лучше, два) пригодится, если вам нужно сделать ремонт.После того, как клей для обоев был смешан, его можно использовать только в течение определенного времени — и, если он понадобится вам для ремонта спустя месяцы или даже годы, он определенно непригоден для использования. Готовый ремонтный клей доступен в магазинах DIY в тюбиках или в виде жидкого концентрата, созданного специально для таких случаев. В зависимости от характеристик обоев вы можете выбирать между разными типами клея. Если вам нужно заменить всю длину / полосы обоев, вам следует замешать новый пакет обойного клея.

Мягкая ткань и тряпки без ворса, тонкие кисти, валик для шва и нож для резки — важные инструменты для ремонта. Установите все в пределах досягаемости и всегда следите за тем, чтобы у вас было достаточно свободного времени, и вы не испытываете дефицит времени или стресса.

Открытые швы

Это не повреждение в прямом смысле слова, а одна из самых частых проблем после поклейки обоев. Это тоже некрасиво. Вооружившись тюбиком специального клея для обоев и тонкой кисточкой, вы сможете исправить открытый шов в кратчайшие сроки.Прежде всего, как можно осторожнее поднимите обои по шву, чтобы обработать все сухие участки под ними. Затем нанесите клей на стену или нижнюю сторону обоев и аккуратно разгладьте их чистой тканью. Теперь удалите излишки клея другой чистой тряпкой, вытрите поверхность и проведите по ней валиком для шва. Вуаля! Готово и присыпано!

Типичные повреждения и способы ремонта и подкраски

Далее следует обзор наиболее распространенных повреждений и причин ремонта обоев (а также лучших решений!).

Поврежден верхний слой, но обои не оторвались

Иногда слегка повреждается только верхний слой, но он не оторвался и не свисает со стены. В таких случаях вы можете использовать клей для обоев или клей, чтобы аккуратно приклеить верхний слой к материалу основы. Будьте особенно осторожны при прижимании верхнего слоя к несущему материалу, так как он может порваться во влажном состоянии.

Часть обоев подлежит замене

Если повреждена небольшая или большая часть обоев (например,грамм. поцарапан), в нем есть дыра или он контактировал с химикатами и другими окрашивающими веществами, которые невозможно смыть, вам необходимо заменить поврежденную часть на новый кусок обоев.

Для этого просто используйте карандаш и линейку, чтобы нарисовать рамку (квадратную или прямоугольную, в зависимости от размера и формы повреждения) вокруг области. Теперь используйте резак, чтобы вырезать участок и удалить поврежденный кусок. В зависимости от типа обоев, с которыми вы работаете, вам может потребоваться сначала смочить вырезанную область мыльной водой (для типов обоев на бумажной основе сначала нанесите отметку, чтобы вода могла проникнуть в бумагу).Для нетканых материалов можно просто снять весь кусок целиком.

Если вы имеете дело с узорчатыми обоями или обоями с особой структурой поверхности, возможно, придется немного поэкспериментировать. Из обрезанных обоев или нового рулона обоев выберите кусок, который совпадает с рисунком поврежденной полосы. Вырежьте новую деталь того же размера, что и кусок, который вы вырезали, ПЛЮС по 5 см с каждой стороны. Теперь удерживайте новую деталь над вырезом на стене, выравнивая узор / структуру.Используйте нож для обрезки, чтобы разрезать по линии, где область выреза и новый кусок перекрываются, чтобы создать идеальный кусок, который впишется в «пустое пространство» (разрез с двойным швом). Если внизу торчат кусочки обоев, их можно аккуратно отрезать.

Если вам нужно сделать ремонт самостоятельно, используйте гладильный шпатель, чтобы удерживать деталь на месте во время резки. Как вариант, возьмите кусок липкой ленты, сформируйте петлю и используйте ее как «двусторонний» скотч, чтобы временно удерживать обои на месте — потом их легко удалить.

Перед установкой сменных обоев проверьте стену. Повреждения часто бывают более глубокими, что может потребовать обработки фактической поверхности стены. Если для наклеивания обоев использовался дисперсионный клей, сначала нужно удалить все остатки клея. Чтобы новая деталь хорошо прилегала к стене, стена под ней должна быть чистой и гладкой — возможно, вам даже придется нанести глубокую грунтовку.

Замена целых полос обоев

Если вся полоса обоев повреждена или загрязнена, может быть проще просто удалить всю полосу и заменить ее новой.Примером может служить новая линия электропередачи с длинными прорезями в кирпичной кладке.

Флизелиновые обои особенно подходят для замены целых полос, так как их можно просто снять. Тем не менее, рекомендуется действовать осторожно, чтобы не повредить прилегающие полоски. Для обоев на бумажной основе, виниловых и других типов обоев, которые необходимо надрезать и пропитать перед удалением, риск повредить соседние полосы еще выше, поэтому подумайте, прежде чем действовать.

При вырезании новой полосы обоев не забудьте добавить раппорт и обратить особое внимание на выравнивание рисунка.Если клей для обоев наносится непосредственно на стену, особое внимание следует уделить боковым швам по направлению к «соседним» полосам. Влажные остатки клея следует немедленно удалить с неповрежденных полосок. Дополнительные полезные советы по выравниванию рисунка и раппорту можно найти в нашем руководстве по обоям Как правильно обрезать обои.

Как и при частичной замене, поверхность необходимо проверить перед установкой новых полос обоев.

Советы по замене частей и целых полос обоев

Обои подвергаются воздействию света и других факторов окружающей среды сразу после их приклеивания на стену.Это означает, что — в зависимости от светостойкости и долговечности — цвета и общий вид со временем изменятся. Цвета тускнеют, становятся светлее, пыль и грязь в воздухе могут оседать на конструкции и через некоторое время сделать обои темнее. Новые кусочки или полосы обоев не подвергались этим воздействиям и, естественно, будут выглядеть ярче и свежее с точки зрения цвета, особенно сразу после ремонта.

Это стоит отметить, поскольку кусочки или полосы обоев могут быть даже более очевидными, чем исходные повреждения.Наша рекомендация: прежде чем приступить к ремонту, сравните обои, прикрепив большой кусок новых обоев к поврежденному участку на стене. Если вы не видите разницы, вам повезло. Однако, если различия очевидны, вы можете переосмыслить свой ремонтный проект, так как новая деталь может занять некоторое время, чтобы она стала похожей на старую.

Если ремонт пошел не так, как надо: Вот несколько ручных уловок, чтобы устранить повреждения:

Иногда ремонт просто не работает — или даже усугубляет проблему! Очень маленькие дефекты часто не стоят усилий по ремонту, и есть другие, быстрые и простые решения для устранения этих незначительных проблем.