Зонирование обоями однокомнатной квартиры фото: 9 способов + фото — ISaloni — студия интерьера, салон обоев

Содержание

какие лучше для комнаты, выбираем правильный цвет для неровных стен, чтобы скрыть неровности для однокомнатной квартиры

На сегодняшний день рынок отделочных материалов пестрит самыми разными образцами, обладающими своими особенностями и преимуществами. Однако одними из самых востребованных и популярных по-прежнему остаются старые добрые обои. В наше время их ассортимент приобрел такие масштабы, что подобрать идеальные варианты удастся для любого интерьера, стиля и, конечно же, бюджета. Сегодня мы поговорим о том, как правильно выбрать обои для вашего жилища.

Какие брать?

Как уже упоминалось выше, сегодня ассортимент различных обоев велик настолько, что в нем можно попросту потеряться. Но все-таки поиск подходящих полотен не является слишком сложным. Главное, опираться на те условия, в которых они будут находиться. Именно исходя из той или иной комнаты, чаще всего выбираются покрытия различных видов.

Например, для холла, коридора или прихожей рекомендуется подбирать более износостойкие моющиеся варианты, которые не боятся сырости и влаги. Данные свойства полотен для этих комнат обусловлены тем, что в них загрязнение стеновой отделки происходит очень часто.

Если обои в прихожей нельзя мыть, то они быстро потеряют свою привлекательность и испортят обстановку.

Более сложным является подбор идеальных обоев для гостиной, так как данная комната по праву признана «лицом» жилища и его визитной карточкой. В зале можно использовать покрытия самых разных оттенков. Более того, многие хозяева выбирают для отделки подобных помещений дорогостоящие тканые обои с характерной волокнистой структурой. В данном случае нет серьезных запретов. Главное, чтобы отделочные материалы идеально подходили интерьеру по стилю и цветовой гамме.

Что касается спальни, то для такой комнаты следует выбирать более спокойные и нейтральные полотна неброских цветов. Рекомендуется отдавать предпочтение долговечным и добротным полотнам. Не забывайте о том, что обстановка в спальной комнате должна способствовать умиротворению и релаксации, поэтому от крупных и «кричащих» принтов или узоров стоит отказаться, чтобы не будоражить нервную систему на сон грядущий.

Для детской комнаты самыми лучшими станут качественные обои, изготовленные из экологически чистых и абсолютно безопасных материалов. В их составе не должно быть вредных соединений, ведь вы же не хотите нанести вред юным домочадцам. Желательно выбирать прочные и износостойкие изделия и клеить их так, чтоб они держались максимально крепко. Это обусловлено тем, что маленькие непоседы нередко ковыряют стеновую отделку, чем могут серьезно навредить полотнам.

Конечно, главным ответом на вопрос, какие обои стоит брать для своего жилища, является то, что они должны быть качественными и максимально привлекательными. Кроме того, определяя для себя, какие покрытия подойдут именно вам, стоит ознакомиться с их разновидностями. Так будет легче и проще определиться с оптимальными экземплярами.

Виды

На сегодняшний день в ассортименте отделочных материалов имеется немалый список обоев, обладающих различными свойствами и характеристиками.

Если ранее в магазинах встречались только простые бумажные варианты, то в настоящий момент покупатель не столь ограничен в выборе. Познакомимся поближе с разными видами обоев и их отличительными чертами.

Бумажные

И все-таки одними из самых простых и хорошо знакомых покупателям являются старые добрые бумажные полотна. Такие покрытия могут похвастаться тем, что в их составе нет токсичных и вредных соединений, зато есть чистая целлюлоза, которая является абсолютно безопасным и экологичным материалом.

За последнее время популярность таких отделочных материалов ощутимо поугасла из-за их ненадежной текстуры и слабой износостойкости. Повредить и надорвать подобные полотна очень легко, а избавиться от появившегося дефекта – невозможно. Это говорит о том, что через небольшой промежуток времени бумажные изделия придется снимать и клеить на их месте новые покрытия.

Более того, поклеить их можно далеко не во всех помещениях.

Например, в условиях кухни или прихожей срок службы этих моделей ощутимо сократится. А все дело в том, что бумажные обои не только легко загрязняются, но и боятся влаги, поэтому мыть их нельзя.

Из-за таких серьезных недостатков современные производители разработали более продуманные и практичные варианты:

  • Дуплексные. Двухслойные модели, в которых бумажной остается только основа, а поверх него имеется декоративное покрытие с рисунками и узорами;
  • Симплексные. Такие изделия являются однослойными с нанесенными на них рисунками и принтами.

Виниловые

Более популярными сегодня являются виниловые обои. Такие экземпляры состоят из двух основных слоев – текстильного или бумажного, а также декоративного (как правило, состоящего из поливинилхлорида).

Благодаря практичному верхнему слою подобные полотна могут без труда противостоять разным типам загрязнений, механическим повреждениям и агрессивным солнечным лучам, приводящим к выцветанию покрытий.

Существует несколько разновидностей виниловых полотен. Кто знает, может через пару-тройку лет их будет еще больше, ведь производство таких покрытий не стоит на месте и постоянно модифицируется.

На сегодняшний день в магазинах можно встретить следующие типы виниловых обоев:

  • Компакт-винил.
    Это изделия с имитацией плотные и тяжелые материалы, типа штукатурки, кирпича или камня;
  • Тяжелый винил. Подобные отделочные материалы чаще используются в комнатах с не самыми ровными стенами. Они прекрасно «маскируют» многие дефекты перекрытий;
  • С химическим тиснением. Такие изделия рекомендуется использовать для квартир, находящихся не солнечной стороне. Им не страшны лучи ультрафиолета и они довольно легко моются;
  • Шелкография. Эти разновидности виниловых обоев отличаются ненавязчивым блеском, напоминающим шелк. Использовать их рекомендуется в комнатах с идеально ровными стенами.

Стеклообои

Модным трендом сегодня является такой отделочный материал, как стеклохолст. Главной отличительной чертой подобных покрытий является то, что в их основе лежат особые сотканные нити из стекловолокна, превращающие традиционные полотна в крепкий, надежный и долговечный «бастион».

Главными плюсами таких материалов является:

  • их экологичность;
  • невоспламеняемость;
  • повышенная прочность и стойкость перед механическими повреждениями;
  • шикарный ассортимент;
  • красивый внешний вид;
  • долговечность.

Кроме того, стеклообои являются дышащими, поэтому на стенах с такой отделкой никогда не образовывается плесень или грибок.

Флизелиновые

Эти разновидности обоев так же весьма популярны и распространены. В них присутствует основание из флизелина. Данный материал состоит из вискозы, придающей полотнам дополнительную эластичность и податливость.

Флизелиновые покрытия можно окрашивать, причем не один раз. Благодаря такой возможности хозяева смогут в корне менять оттенок интерьера тогда, когда им этого захочется. Кроме того, для оклейки их не обязательно промазывать клейкой смесью. Нужно лишь обработать клеем стену и нанести на нее полотна.

Существует две разновидности флизелиновых обоев:

  • полотна с виниловым напылением;
  • изделия, полностью состоящие из флизелина.

Тканые

Текстильные полотна производятся из бумаги или флизелина, но сверху покрываются разнообразными ткаными материалами. В производстве используют шелк, лен, велюр, фетр и джут. Подобные отделочные материалы являются экологически чистыми и выглядят потрясающе. Такие полотна бывают как широкие, так и узкие.

Однако есть у них и свои минусы. Стоят они довольно дорого, легко пачкаются и впитывают посторонние запахи. Из-за этого клеить их на кухне, в прихожей или на балконе ни в коем случае не стоит. Там они прослужат недолго.

Жидкие

Эти разновидности обоев появились относительно недавно, но уже успели стать популярны среди потребителей. Продаются такие отделочные материалы в ведерках и представляют собой сухой порошок, который необходимо разводить водой и после этого наносить на стены. Многие люди путают жидкие обои с штукатуркой.

С помощью подобных вариантов можно скрыть многие дефекты стен и даже их неровности.

Поверх жидких обоев можно наносить краску разных цветов и время от времени перекрашивать стены, обновляя и освежая интерьер.

Вышеперечисленные разновидности обоев являются в настоящее время лидерами продаж. Их предпочитают многие покупатели. К их числу также можно отнести оригинальные фотообои с разнообразными рисунками на разную тематику. Их качества и характеристики во многом зависят от основы и материалов состава.

Материалы

Современные обои изготавливаются с использованием следующих материалов:

  • целлюлоза;
  • флизелин;
  • винил;
  • акрил;
  • стекловолокно;
  • натуральные тканые волокна;
  • металла и фольга.

Цвета

Гармоничность и органичность интерьера во многом зависит от правильного выбора расцветки обоев. В данном случае одну из важнейших ролей играет степень естественной освещенности пространства и непосредственное расположение жилища. Например, в комнатах, находящихся на южной стороне, как правило, всегда светло и тепло. В них можно клеить полотна прохладных оттенков, типа голубого, серого, зеленого, белого или бежевого. Что же касается более темных помещений, расположенных на северной стороне, то для них больше подойдут светлые обои. Например, это могут быть лимонные, светло-бежевые и даже золотистые экземпляры.

Также важно функциональное назначение комнаты:

  • Для коридора и прихожей лучше выбирать темные (но не слишком) обои, которые не являются маркими, так как они могут быстро испачкаться в таких условиях;
  • Для зала одинаково подходят как темные, так и светлые полотна. Все зависит от стиля интерьера и уровня естественного освещения в гостиной;
  • В детских комнатах можно использовать более красочные и позитивные тона, однако не стоит перегружать подобные помещения большим количеством «кричащих» красок, иначе они будут возбуждать детскую нервную систему и мешать быстрому засыпанию маленького хозяина комнаты. В таких пространствах можно использовать интересные полотна с мультяшками и разными добрыми рисунками;
  • Что касается спальни, то здесь все очень просто: цвет обоев должен быть максимально спокойным, нейтральным или пастельным. Интерьер такого помещения направлен на то, чтобы способствовать успокоению и умиротворению, а такие краски станут для этого прекрасным решением.

Учитываем площадь

Чем меньше высота стен и более компактно помещение, тем более светлыми должны быть обои. Рекомендуется для подобных комнат подбирать пастельные экземпляры или спокойные рулоны уютных и теплых расцветок. Они могут быть однотонными или украшенными небольшими, неброскими изображениями. Например, в маленькой комнате с площадью 12 кв. м будут прекрасно смотреться нежно-персиковые полотна, особенно если она располагается на северной стороне.

Для квартиры-студии можно использовать обои разных цветов. С их помощью удастся произвести зонирование единого пространства, выбрав для оклейки разных стен полотна различных тонов. Например, за компьютерным столом следует поклеить контрастные материалы, чтобы отделить рабочую зону от окружающей обстановки. Аналогичные решения можно использовать и для однокомнатной квартиры.

В большой комнате с шикарными высокими потолками подойдут стеновые покрытия насыщенных и сочных оттенков. Они могут быть украшены крупными и яркими рисунками или принтами. С помощью подобной отделки получится придать интерьеру торжественности, смягчив тем самым ее общий образ.

Качество

Один из главных критериев в выборе подходящих обоев – это их качество. На сегодняшний день все полотна разделяются не только по дизайну и составу, но и по своей функциональности. Одними из самых качественных являются виниловые рулоны и модели из стекловолокна. Первые разновидности имеют флизелиновую основу со вспененным винилом. В них лицевая сторона отличается рельефным принтом. Их можно красить, изменяя тем самым образ комнаты. Перекрашивать виниловые обои допустимо 7-10 раз.

Что касается влагостойкости, то выделяют следующие виды обоев:

  • Простые. Не рассчитаны на взаимодействие с водой, поэтому их можно клеить только в комнатах, где контакт с влагой исключен;
  • Водостойкие. Такие полотна можно обрабатывать влажной губкой;
  • Моющиеся. В очистке этих обоев допустимо использовать различные чистящие средства.

Если же для мытья покрытия предполагаются хлорсодержащие составы, то стоит выбирать дорогостоящие материалы улучшенного качества, отличающиеся максимальной прочностью и износостойкостью.

Для детей

Как было упомянуто в начале, обои для детских комнат, в первую очередь, должны быть экологически чистыми и абсолютно безопасными. Они не должны выделять вредных соединений ни при каких условиях.

Кроме того, для маленьких пользователей прекрасно подойдут обои со следующими качествами и особенностями:

  • красивые варианты позитивных и жизнерадостных тонов;
  • покрытия, дополненные интересными принтами, изображениями героев мультфильмов, животных, цветов и других подобных композиций;
  • плотные варианты, не пропускающие лишний шум, который может мешать сну ребенка;
  • обои, удерживающие тепло, чтобы малышу было максимально комфортно находиться в своей комнате;
  • для совсем маленьких непосед можно подобрать специальные полотна, на которых можно рисовать;
  • прекрасным решением станут покрытия со светящимися изображениями (они должны обладать высочайшим качеством и быть изготовленными из безопасных материалов).

Подбирая обои для детской, не стесняйтесь спрашивать мнение маленького хозяина комнаты. Прислушивайтесь к его желаниям, и тогда обстановка обязательно придется ему по вкусу и будет дарить хорошее настроение.

Какие лучше сохраняют тепло?

Лучше всего сохраняют тепло в комнате следующие разновидности обоев:

  • варианты из натуральных волокон, например, текстильные;
  • флизелиновые варианты с тканым слоем;
  • многослойные бумажные полотна.

Подбираем в интерьер

Обои должны идеально вписываться в тот или иной интерьер. Так, если в комнате присутствуют неровные или кривые стены со множеством дефектов, то рекомендуется покупать более плотные и тяжелые полотна. Лучше отдавать предпочтение вариантам с рельефными поверхностями, тиснением или разнообразными принтами, которые будут отвлекать внимание от недостатков перекрытий. Благодаря своей структуре подобные материалы отделки будут успешно скрывать все то, что демонстрировать в обстановке не стоит.

Не забывайте и о том, что обои должны обязательно смотреться гармонично в комбинации со шторами. Здесь нет ничего сложного. Цвет стен и занавесок не должен быть абсолютно идентичным. Желательно, чтобы он отличался хотя бы на пару тонов, иначе интерьер будет казаться скучным. На фоне чересчур пестрых обоев стоит вешать шторы, также украшенные принтами, но их яркость и аляповатость должна быть чуть более сдержанной.

На фоне обоев должна органично смотреться и мебель. Например, в слишком ярких и броских помещениях лучше использовать более нейтральные и однотонные предметы интерьера и, наоборот, если вы подобрали цветастую и красочную мебель, то стеновая отделка должна быть классической, нейтральной или пастельной. Например, на фоне мебели темного оттенка цвета орех стоит клеить бежевые или молочные обои.

Не запрещены и контрастные решения. Например, на фоне черных обоев будут прекрасно смотреться белоснежные предметы, а на фоне белых – черные. Такие резковатые комбинации особенно часто встречаются в интерьерах современных стилей.

Постарайтесь не перегружать помещение большим количеством мелких принтов. В отделке стен такими полотнами следует соблюдать умеренность и осторожность, иначе ансамбль получится слишком тяжелым и раздражающим.

Лучше отведите под такие обои одну из стен в комнате. Таким образом вы выделите ту или иную зону и подчеркнете ее оригинальность, не делая интерьер пестрым.

Лучшие фирмы

Сегодня на рынке присутствует очень много различных производителей, выпускающих качественные и красивые обои на любой вкус и цвет.

Однако из такого большого многообразия стоит выделить некоторые известные фирмы:

  • Фабрика фотообоев Alfresco (Россия), отличающаяся шикарным ассортиментом ярких и оригинальных полотен с уникальными и «живыми» композициями;
  • Обойная фабрика «Авангард» (Россия), выпускающая флизелиновые и виниловые полотна на бумажной основе под покраску;
  • Бренд Sanderson (Англия), изготавливающий эффектные и высококачественные однотонные и обои с необычными принтами;
  • Limonta (Италия), выпускает дорогие, но красивые виниловые обои с изящными и эксклюзивными узорами;
  • Casamance (Франция) – это известный бренд, в ассортименте которого даже обычные бумажные полотна обладают неповторимым дизайном и прекрасным качеством.

Советы дизайнеров

Подбирать те или иные обои стоит, опираясь на советы опытных дизайнеров домашних интерьеров:

  • В первую очередь, выбор оптимальных полотен должен исходить из условий, в которых они будут находиться, а также метража и местоположения комнаты. Например, для помещений с высокой влажностью стоит брать плотные и износостойкие варианты, для маленьких помещений – светлые обои, для комнат на северной стороне – экземпляры теплых оттенков и далее по списку. Только так интерьер получится гармоничным и действительно продуманным;
  • Не забывайте о цветовых сочетаниях. Обои должны подходить и к мебели, и к декоративным предметам в комнате. Не стоит обклеивать все пространство чересчур пестрыми и кричащими материалами, даже если они вам очень нравятся, иначе со временем они начнут вас раздражать;
  • Используйте обои для зонирования и выделения разных участков в помещении. Например, контрастными вариантами можно оклеить стену за кроватью в спальне, чтобы привлечь к ней внимание и подчеркнуть органичность зоны для сна.

Примеры дизайна интерьера

Правильно подобранные обои смотрятся привлекательно в любом жилище: и в частном доме, и в новостройке, и компактной «хрущевке».

Так, на фоне оригинальных пробковых обоев, поклеенных в нише за спальным местом в белоснежной комнате, следует ставить мебель, выдержанную в натуральных природных оттенках, типа льняных.

На фоне белоснежных обоев с серыми или нежно-синими изящными узорами рекомендуется располагать мебель нейтральных и мягких тонов. Например, это может быть диванчик, шкафчики, ковры и светильники нежно-карамельных или оттенков крем-брюле.

В маленькой «хрущевке» можно использовать не только гладкие, но и рельефные полотна под кирпич. Лучше обращаться к белоснежным вариантам. В комнатах с такой стеновой отделкой можно сделать немассивный многоуровневый потолок со встроенной светодиодной подсветкой нежно-голубого оттенка. Мебель в этих условиях так же должна быть выдержана в светлых и нейтральных красках.

В частном доме можно использовать абсолютно любые обои. Например, в просторной вычурной гостиной с роскошной деревянной мебелью и белым камином, украшенным лепниной, стоит поклеить гладкие персиковые или желтые полотна, которые выделят фактуру натурального дерева и белоснежные лепные орнаменты.

Универсальными являются белые обои. Причем они могут быть выполнены в виде панелей, волнообразных линий или иметь рельефные поверхности. Их можно комбинировать с темным полом и мебелью любых тонов, как светлых, так и контрастных темных. Однако слишком большое количество белых элементов нужно обязательно разбавлять яркими акцентами.

О том, как правильно клеить обои, вы узнаете из следущего видео.

Также, для большего контраста, очень уместно использовать обои с различными фактурами. Например, виниловые обои отлично смотрятся в сочетании с текстильными.

Вставки из обоев

В этом способе к работе приступают, предварительно подготовив стены: покрасив их или наклеив сплошной слой обоев. После этого вырезаются сами вставки. Изготовление вставок обычно производится из более толстых обоев, изготовленных на флизелиновой основе. Форма и размер зависят лишь от вкуса дизайнера или владельца. Чаще всего вставки также обрамляются при помощи бордюров, тонких молдингов или планок.

Комбинирование лоскутами

Этот способ особенно хорошо подойдёт для творческих личностей, которые желают самовыразиться. В этом способе правила, кроме банальных норм гармонии, попросту отсутствуют, а поклейка может производиться как симметрично, так и хаотично. Размер и форма лоскутов также не имеют значения.

Выделение ниш и выступов

Использование этого способа предполагает выделение различных выступов и углублений Вашего дома с помощью других, отличных от основного, типов обоев. В выборе цвета для оформления ниш руководствуйтесь правилами цветовой гармонии, и, прежде всего – собственным вкусом. Также, не забывайте, что для оформления ниш и выступов любой комнаты оформленной однотонным покрытием, отлично подойдут узорчатые обои.

Комбинирование краски и обоев

Покраска является отличным вариантом оформления стен, позволяющая не только преобразить интерьер, но и выгодно скрыть небольшие дефекты. Сочетание краски и обоев в интерьере – это новое слово в дизайнерском искусстве. Такой тип оформления даёт широкий простор фантазии от комбинации цветов до подбора фактур.

Популярные и оригинальные варианты дизайна:

  • Подбор краски в тон или полутон цвета обоев
  • Контрастное оформление одной стены, например фотополотнами
  • Разделение стены по вертикали или горизонтали. К примеру, снизу окрашенная часть сверху обои, или наоборот.
  • Окрашивание только одной стены при оклеивании остальных
  • Сочетание фактурной краски с глянцевыми или матовыми обоями

При комбинировании разных по своей сути материалов, необходимо учитывать некоторые нюансы. Так, при горизонтальном окрашивании снизу и оклеивание сверху, краска должна заходить под полотно, скрывая тем самым место стыка.

Если проект предполагает комбинацию краски и обоев для просторной комнаты, рекомендуется для начала опробовать сочетание на небольшом участке и при разном освещении. Сложность, такого ремонта – добиться гармоничного результата.

Сочетание двух и более цветов


Комбинация цветовых полос начинается с использования пары различных оттенков. Смелые эксперименты в отношении разных по цвету и фактуре композиций приводят не к самому желаемому результату.

Как клеить обои, расскажет это видео:

При подборе колоритной гаммы для спальни и комнат отдыха, лучше воспользоваться одним насыщенным цветом и его полутонами (изумрудный, салатовый, бледно-зелёный). Отличным вариантом будет сочетание мелкозернистого рисунка и однотонных полотен с глянцевым или матовым покрытиями.

Для любителей ярких элементов в интерьере, хорошим решением будут красочные фотографии, выполненные в крупном масштабе, или броский акцент на одной стене. Таким образом оформляют, к примеру, стену с телевизором или кухонную зону.

Сочетанием нескольких цветов можно также визуально уменьшить или увеличить пространство. Для просторной спальни хорошо подойдут тёмные глубокие оттенки в комбинации с крупным орнаментом. Так площадь визуально уменьшится, а интерьер станет по – королевски изысканным. Располагают такой крупный рисунок чаще всего у изголовья, а по периметру выбирают однотонное оформление.

Интерьерный вид комнаты зависит и от освещения. Для того, чтобы помещение не тускнело от недостатка солнечного света, рекомендуется выбирать монохромные комбинации, с ярким акцентом на одной стене. Например, насыщенный фиолетовый и бледно розовый.

Также имеют место сочетания полотен с белыми обоями. К таким смелым экспериментальным решениям подойдут материалы ярких и оригинальных расцветок. Войдя в помещение, именно на них будет устремлен первый взор.

Уместно и утонченно смотрится соединение обоев с мелким цветным орнаментом и полотен в тон рисунка. Важно подобрать максимально идентичные цвета, иначе, несовпадение на пару тонов будет смотреться нелепо и безвкусно. Такое решение будет универсальным и для спальной комнаты и для гостиной.

Зонирование пространства


Сочетание двух или нескольких видов обоев является универсальным средством для зонирования пространства. Такой вариант отлично подходит для однокомнатных квартир или студий, а также для оформления детских комнат и гостиных.

Что подразумевает под собой зонирование помещение. Это разделение пространства на функциональные зоны: отдыха, игр, учёбы и работы. Визуальный эффект от сочетания разных видов оформления стен помогает мысленно настроиться на определённую деятельность или наоборот расслабиться.

Есть несколько важных моментов, которые помогут гармонично разделить помещение на зоны:

  1. Подбор цвета. Обои в одной комнате не должны пестрить яркими не сочетающимися красками. Выбирать несколько вариантов необходимо, исходя из их грамотной комбинации. Зоны отдыха рекомендуется делать в приглушенных спокойных тонах, а вот в игровых или гостиных допускается наличие ярких акцентов
  2. Орнамент. Ещё один отличный способ сделать ту или иную зону уникальной и привлекательной – это использование полотен с рисунком или орнаментом. Стыковые зоны, как правило, оформляют в цвет и делают однотонными
  3. Вертикальный и горизонтальный способ. Зонирование с помощью одного вида интерьерного материала возможно и вполне актуально. Достаточно одну часть комнаты оклеить обоями с идущим в одну сторону рисунком, другую — в противоположную. Так визуально сохраняется целостность комнаты, но появляется эффект функционального разделения.

Специалисты советуют стыковочные линии оформить интерьерными элементами, чтобы ещё больше добиться эффекта нескольких помещений. Например, повесить лёгкую занавесь или поставить в месте стыка небольшой мебельный пенал.

Зонирование с помощью обоев очень актуально для детских комнат, когда необходимо разбить пространство на участки с разными функциональными задачами: игровая площадка, учебный уголок, спальне место.

Как клеить комбинированные обои

  •  Если Вы решили самостоятельно подобрать обои для комбинирования – старайтесь покупать все необходимые обои в одном магазине. В случае же, когда это невозможно, по крайней мере, возьмите с собой образцы уже приобретенных обоев для сопоставления с образцами обоев в другом магазине. В случае комбинирования, как Вы понимаете, очень важно качественное сочетание в текстурах и цветах используемых обоев.
  • По возможности, используйте обои одинаковой ширины, это позволит максимально сократить количество затруднений при поклейке, подборе нужной окантовки и т.п. Идеальным вариантом будет использование обоев, выпущенных одним и тем же производителем.

  • При использовании горизонтального комбинирования очень важно не допустить ошибок при поклейке, которая, в силу неудобного расположения полос, затруднительна в сравнении с остальными методами. Чтобы минимизировать ошибки и огрехи при использовании этого метода следуйте нескольким простым правилам:

  1. Место стыка желательно вывести чертой на стене, при этом черту надо провести параллельно именно полу, а не потолку комнаты. Таким образом, линия обоев всегда будет параллельной поверхностям мебели, стоящей в комнате.
  2. Уже в процессе поклейки обоев необходимо вначале приклеить верхнюю полосу, потом нижнюю, при этом не промазывайте обои клеем до конца. Оставьте небольшой «бордюрчик» сухих обоев в месте стыка, и потом, когда обои подсохнут, обрежьте излишки обоев и сведите стыки. Такая последовательность действий позволит избежать порчи стыка из-за сжатия обоев.
  3. Как бы аккуратно Вы не подошли к процессу поклейки обоев по горизонтали, все равно могут возникнуть проблемы в зоне стыка. В этом случае всегда помните о том, что отличным способом скрыть все эти недостатки являются различные бордюры, деревянные рейки и молдинги.

  • Ещё один вариант применения комбинирования – акцентирование внимания на определённых объектах. Например, если Вы выделите изголовье кровати в спальне обоями какого-то тёплого оттенка, Вы тем самым акцентируете внимание на основном предназначении комнаты.

Использование комбинирования обоев на конкретных примерах

Для того, чтобы дать Вам более полное представление о том, как использовать комбинирование обоев в оформлении Вашего дома, мы решили собрать несколько примеров использования комбинирования в каких-то отдельных типах помещений.

Использование комбинирования обоев на кухне

В наше время очень редко встречаются квартиры или дома с разделением «кухонного комплекса» на кухню и столовую. Обычным явлением является совмещение этих двух помещений в виде среднего размера кухни. Но, как же быть, если Вам всё же хочется как-то разграничить зоны питания и готовки пищи?

В этом случае оптимальным методом является использования комбинирования. Разделив кухню на части с помощью контрастных обоев, Вы сможете создать почти физическое ощущение разделения помещения. Что касается цветов, лучше использовать тёплые и «растительные цвета». Например, темно-салатовый и морковный.

Кроме того, комбинирование может определенным образом увеличить практичность использования обоев на кухне: Вы можете обклеить область вокруг раковины обоями из стекловолокна, которые намного лучше выдерживают попадание на них различных жидкостей, тем самым позволив сохраниться свежему виду стен в помещении значительно дольше.

Комбинирование обоев в детской

Часто бывает так, что семьи с большим количество детей делят комнату между малышами. Для того, чтобы дать Вашим чадам ощущения личного пространства, и при этом не прибегать к капитальному ремонту, Вы всегда можете применить комбинирование обоев.

Например, если у Вас мальчик и девочка — Вы можете визуально разделить комнату на две части, используя розовый и голубой цвет, или их оттенки. Кроме того, усилить ощущение разделения можно, используя различные бордюры и молдинги на стыках двух цветов.

Даже если перед Вами не стоит цель разделения комнаты на части, Вам стоит подумать об использовании вставок из обоев, или использовании техники комбинирования из лоскутов. Это поможет сделать комнату более привлекательной для детского пытливого ума и поможет Вашему ребенку в развитии фантазии.

Скрытие недостатков архитектуры

Мы уже говорили об использовании комбинирования для придания различным нишам более органичного вида. Но на этом корректирующие возможности комбинирования не исчерпываются.

Есть ещё несколько случаев в которых комбинирование поможет вам исправить, казалось бы непоправимые, ошибки архитекторов:

  • Если Ваша комната имеет низкий потолок – наклейте обои в виде контрастных вертикальных полос светлого и темного цветов. Это позволит Вам значительно увеличить визуальную высоту стен.
  • В противоположном случае используйте горизонтальную поклейку, но постарайтесь добавить больше тёмного цвета. Такой приём скрадёт излишнюю высоту стен и позволит сделать комнату более уютной.

  • Если Ваша комната имеет слишком скромные размеры – используйте пастельные светлые оттенки или, в случае крайне малых размеров, белый цвет. Это позволит значительно увеличить визуальный размер комнаты. При этом можно добавить длинные узкие вертикальные и горизонтальные вставки в окантовке из тонких молдингов, которые позволят усилить эффект увеличения пространства.
  • Если же Ваша комната подавляюще велика, попробуйте использовать сочетание темных цветов, широких вертикальных полос обоев, и различных вставок с орнаментами.

Вместо послесловия

Как видите, комбинирование обоев открывает перед Вами огромные возможности в улучшении дизайна Вашей квартиры или дома. Комбинирование поможет Вам скрыть недостатки Вашего жилья и сделать акцент на достоинствах.

Кроме того, для творческих людей комбинирование обоев станет настоящим творческим процессом, приносящим удовольствие, а также — ещё одним способом проявить себя, свою фантазию и вкус. Экспериментируйте, комбинируйте и получайте удовольствие от внешнего вида Вашего жилья!

Посмотреть видео: как комбинировать обои

Каким может быть дизайн однокомнатной квартиры, в которой живет ребенок? Зонирование квартиры-студии обоями и мебелью для вашего удобства Как отгородить детскую зону в однокомнатной квартире.

Однокомнатная квартира – это не просто комната. Это целая головоломка по размещению на одной и той же площади и спальни, и гостиной, и детской, и рабочего кабинета, а иногда и кухни. И обладатели однушек исхитряются разгадать эту самую головоломку и разместить таки все необходимое в единственной комнате. И делается это благодаря приему зонирования.

Что дает зонирование? В первую очередь условия для комфортного проживания хозяев. Существует ряд правил, которые необходимо соблюдать, чтобы создать идеальное зонирование квартиры. одно из них – правильное освещение каждой зоны. Так, рабочее место нуждается в более ярком освещении, чем спальное.

Также важно соблюсти пропорции и правильно распределить свободное пространство. В зоне гостиной его требуется больше, чем в зоне отдыха.


Варианты зонирования

В однокомнатной квартире сложно, а порой просто невозможно выделить пространство сразу для всех функциональных участков. Проще делить ее на 2 части.

Дизайнеры предлагают следующие варианты:

  • Кухня со столовой и гостиная;
  • Спальня и единая зона гостиной, кухни и столовой, что возможно в квартире-студии;
  • Зона, объединяющая кухню, столовую и кабинет и совмещенные гостиная спальня
  • Если в доме есть ребенок, большая часть квартиры превращается в детскую.


Приемы разделения пространства

В интерьере квартиры можно применить различные дизайнерские приемы зонирования.

С помощью особой расстановки мебели. Особенно годятся для этого диваны и стеллажи. Прошли те времена, когда мебель в квартире расставлялась исключительно около стен, а середина была пустая. Сегодня стеллаж со сквозными ячейками отлично справляется с задачей перегородки между спальней и гостиной.

То же самое можно сделать с помощью шкафа-купе. А кухонную зону можно обозначить с помощью барной стойки, располагающейся в виде буквы Г.

Зонирование однокомнатной квартиры с помощью занавесок. Как правило, штору вешают между зонами спальни и гостиной. Это может быть плотная портьера, которая надежно скрывает спящего от других обитателей квартиры. А может быть и легкая ажурная занавеска или нитяная штора, которая лишь обозначит границу.

Комбинирование разных оттенков и отделочных материалов. Эта задача сложная, но результат того стоит. При использовании этого приема нужно придерживаться двух правил:

  • Во-первых, цвета должны сочетаться между собой, но материалы при этом имеют разную фактуру.
  • Во-вторых, все зоны должны быть связаны между собой путем использования одного и того же отделочного материала. Так можно добиться визуального увеличения пространства.

Использование нескольких разных светильников в разных зонах. На фото зонирования квартир всегда можно заметить, что разные участки освещают разные светильники. Это необходимо и для того, чтобы как следует осветить каждый из них, и для того, чтобы еще раз обозначить зоны.

В маленьких квартирах такой способ особенно актуален. С одной стороны это стильно и современно, с другой – не приходится тратить драгоценные квадратные метры жилого пространства на перегородки и шкафы.

Несмотря на разнообразие устанавливаемых световых приборов, все они должны по стилистике вписываться в общую концепцию дизайна и сочетаться между собой.

Устройство перегородок. Перегородки бывают стационарные и передвижные, сплошные и прозрачные. В качестве материалов для них часто используют гипсокартон, стеклоблоки, кирпич, фанеру.

Стационарные перегородки, как правило, отбирают часть пространства. Поэтому на небольших пространствах чаще устраивают легкие складные ширмы, сквозные стеллажи, на которых устанавливают узкий аквариум или горшочки с комнатными растениями.

Разноуровневые потолки. Если квартира настолько мала, что для перегородки или стеллажа совсем нет места, а в зонировании пространства остается необходимость, его проводят путем использования различных конструкций. К таковым относятся и разноуровневые потолки.

Принцип этажности. Современные идеи по зонированию в квартире предлагают интересный и практичный способ: расстановку мебели по принципу этажности. Так, кровать располагаться на полу под подиумом или рядом с ним. На самом подиуме уже на другом уровне расположится рабочая зона.

Еще один вариант — антресоли или полати, обустроенные под потолком. На них может быть устроено спальное место или система хранения вещей. Поскольку часть мебели расположится вверху, внизу можно устроить комфортабельную зону гостиной или детскую.

Раздвижные двери. Особенно удобно использовать их, если комната имеет вместительную нишу. В ней можно обустроить удобную спальню и установить раздвижные двери, которые днем скроют спальню от посторонних глаз.

Поскольку может возникнуть ощущение загроможденности пространства маленькой квартиры, нужно позаботиться хотя бы о визуальном его расширении. С этой задачей справятся светлые отделочные материалы и мебель. Светные, это не только белые, но и бежевые, пастельные, кремовые и т.д.

Пол. Используя в одной комнате разные напольные покрытия, можно решить задачу зонирования. Для спального отсека подойдет мягкий ковролин, для гостиной ли кабинета – ламинат, ну а для кухонной зоны напольная плитка.

Присоединение балкона или лоджии. Модное в последнее время направление в дизайне квартир. Утеплив балкон и убрав стеклопакет, можно увеличить полезную площадь квартиры. на бывшем балконе обычно размещают кабинет или библиотеку. Совет: на балконе нужно обустраивать зону, которой не нашлось места на основном пространстве, но не расширять уже имеющуюся зону.

По детскую нужно выделить самый светлый и теплый уголок комнаты.

Чем старше ребенок, тем больше он нуждается в уединении, тем более плотные перегородки или ширмы нужны для отгораживания его от родителей. Уголок для малыша должен хорошо просматриваться из любой точки квартиры, поэтому не стоит загораживать его плотной ширмой.

Кровать или игровая зона под потолком – радость для любого ребенка. Любят они «гнездиться» и на подиуме. Почему бы не предоставить им такую возможность и не обустроить детский уголок?

Возможно, со временем появятся новые способы зонирования пространства однокомнатной квартиры. А сегодня выбирайте один из предложенных и обустраивайте свое небольшое, но уютное жилище.

Фото зонирования квартиры

Когда в твоем распоряжении всего одна комната, невольно забываешь об эстетике, заняв голову решением первостепенных задач: куда поставить двуспальную кровать, сколько квадратных метров выделить под гостиную и где во всем этом хаосе найти пространство для мест хранения? Не говоря уже о свободном передвижении. В общем, зонирование однокомнатной квартиры — работа не из простых. Хорошая новость в том, что не нужно «изобретать велосипед» — просто черпайте идеи из нашей статьи!

Основные способы зонирования

Владельцы однокомнатных квартир могут гордиться своим жильем, так как открытое пространство, наподобие квартир-студий, сегодня пользуется огромной популярностью. В них количество перегородок сведено к минимуму, в то время как акцент делается на просторе и свободе.

Но чтобы гармонично организовать интерьер, необходимо прибегнуть к зонированию. Это своеобразная волшебная палочка в мире дизайна, которая позволяет разделить помещение на видимые жилые зоны, при сохранении его функциональности. Для этого можно использовать все, что угодно: от ткани до мебели.

Ширмы

Традиционно за ширмами прятались дамы, чтобы сменить наряд и сохранить достоинство. Долгое время этот элемент был забыт — то ли потому, что даже в самой маленькой квартире можно найти место для переодеваний, то ли из-за изменчивости нравов. А зря, ведь это самый простой вариант перегородки.

Ширмы идеально подходят для тех случаев, когда нужно разделить пространство на две площади. При этом они мобильные, не требуют сложной установки, не занимают много места в собранном виде. Можно приобрести изделия, которые впишутся в любую стилистику, скроют от посторонних глаз часть помещения или создадут легкие очертания, украсив интерьер.

Шторы и занавески

Чтобы избежать четкого деления комнаты на зоны, можно использовать занавески. Они лучше всего подходят для ограждения спальни, создавая внутри интимную, уютную обстановку, способствующую крепкому сну.

Впрочем, эффект зависит от материала. Например, легкий тюль лишь визуально отделит область от остальной части помещения, зато подарит ему ощущение воздушности. Более массивные шторы отлично справятся с задачей зонирования, но для небольших пространств лучше отдать предпочтение текстилю светлых оттенков.

Установить штору-перегородку можно на обычный карниз внутри комнаты или создать конструкцию по типу держателей для балдахинов.

Перегородки из гипсокартона

Визуально зонировать однокомнатную квартиру можно и с помощью гипсокартонных перегородок. Их проблематично убрать в случае необходимости, как, например, мобильную ширму, зато по виду не отличишь от капитальной стены.

Конструкция из гипсокартона дешевая, легкая, не вызовет сложностей при монтаже и обладает хорошей звукоизоляцией. Она может быть ровной, округлой, арочной, помогая создать уникальный дизайн. В зависимости от потребностей пространства, ее делают ярким акцентом в интерьере или незаметной частью стены, которая в любом случае отлично справится с миссией зонирования.

Стеллажи и шкафы

Мы привыкли ставить книжные шкафы и стеллажи вдоль стены, «забирая» тем самым огромную часть комнаты. Чтобы сэкономить пространство и разделить его на две зоны, достаточно поставить такую мебель перпендикулярно стене.

Для этого больше подойдут шкафы со сквозными полками, но в случае с закрытой конструкцией — заднюю сторону можно сделать зеркальной или использовать в качестве грифельной доски, покрыв специальной краской. Предметы, соединяющие в себе сразу несколько функций — современное решение не только для маленьких квартир, но также и для просторных помещений.

Подиумы

Небольшой подиум — еще один отличный способ зонирования однокомнатной квартиры. Обладатели высоких потолков могут разместить на нем гостиную, столовую или кабинет. А вот с низкими потолками можно позволить себе разве что спальню, которая предполагает минимальное передвижение.

Подобная возвышенность может послужить дополнительным местом для хранения вещей, благодаря выдвижным ящикам. Для очень высоких подиумов рекомендуется соорудить ступеньки. Плюс подиумов в том, что они не занимают лишнее место и помогают выделить какую-то зону.

Раздвижные перегородки

Созданные по принципу раздвижных дверей такие перегородки позволяют полностью отделить область или сделать ее открытой. Современные изделия в открытом виде занимают минимум пространства, а благодаря разным материалам, помогают создавать нужную атмосферу.

Например, если в образовавшейся зоне нет окон, лучше выбрать полупрозрачную поверхность, которая обеспечивает приватность, но пропускает немного света. Идеально такое решение впишется в японский стиль или минимализм.

Однокомнатная квартира — это решение не только для холостяков. Здесь сможет комфортно разместиться и семейная пара с ребенком, если выбрать подходящий вариант зонирования.

Для маленького ребенка нужно выбрать самую теплую и светлую часть помещения, которую со временем можно расширить или видоизменить.

Чтобы иметь возможность следить за безопасностью ребенка, но при этом предоставив ему личное пространство, можно воспользоваться обычной ширмой, занавеской или раздвижной перегородкой.

Детям любого возраста придутся по душе детские на подиуме, при этом, чем выше — тем лучше. Для этого можно приобрести двухъярусную мебель. Контролировать деятельность ребенка помогут конструкции-трансформеры со столом, пересекающим две зоны.

Визуально отделить детскую от гостиной в однокомнатной квартире можно и с помощью цветов. Зачастую, дети падкие на все яркое и веселое, так что детский уголок будет легко отличить от остальной части. Только нужно следить за тем, чтобы оттенки в интерьере были сочетающимися.

Для такого типичного варианта зонирования подойдет любой вид перегородок. Отталкиваться нужно от особенностей планировки, дизайна и желаемого эффекта.

В квартирах-студиях квадратной формы принято выделять зону спальни плотными перегородками, которые практически создают ощущение отдельной комнаты. Этого можно достичь с помощью комбинирования разных видов. К примеру, стеллажи с одной стороны и шторы — с другой.

Идеи зонирования 1-комнатной квартиры — фото

Ничто лучше не проиллюстрирует теоретический материал, как реализованные проекты однокомнатных квартир, в которых задействованы принципы зонирования. Изучая их, можно почерпнуть для себя интересные идеи и убедиться в эффективности разных решений.

1. Деревянная эстетика в Москве

Дизайнерам из студии Welcome Studio в проекте Wood&Stone удалось совместить два противоположных свойства — камерность и открытость. Типовая однушка 49 кв.м. превратилась в пропорциональное пространство, разбитое на удобные квадраты. Квартира включает в себя следующие зоны из обязательного «набора для комфортной жизни»: спальня, кабинет, гостиная и кухня с небольшой столовой.

Зонирование осуществляется с помощью деревянных перегородок, конструкция которых напоминает жалюзи. Они пропускают свет и используются везде, создавая целостный образ, неотделимый от общего интерьера. Естественные отделочные материалы формируют легкую атмосферу в жилище.

Жилье такого типа вряд ли можно назвать квартирой мечты. Небольшие размеры и низкие потолки только усложняют перепланировку, ограничивая выбор «инструментов». Но дизайнер Алена Ганько смогла комфортно организовать эти апартаменты.

Изначальная планировка требовала демонтажа нескольких стен, после чего между спальней и прихожей была размещена функциональная зонирующая конструкция. Она представляет собой одновременно нишу для книг, шкаф для одежды, а также отделяет зону отдыха, делая ее максимально компактной и уютной.

Расположенная в том же пространстве, что и гостиная, кухня визуально обособлена узким обеденным столом. Нейтральная цветовая гамма отделки является прекрасным фоном для ярких предметов мебели.

3. Светлая квартира-распашонка

Дизайнер Марсель Кадыров превратил эту проходную длинную квартиру в стильную студию.

Сложно проектировать такой интерьер, не прибегнув к зонированию. Ведь даже в холостяцком жилье должны быть комфортные границы.

В центре пространства расположены два шкафа, образующие небольшую гардеробную. Она, кроме основного предназначения, помогает разделить прихожую с жилыми зонами. С этой же целью между диваном и кроватью установлено несколько труб с полками — стеллаж необычной конструкции.

Очень часто перед обладателями скромных однушек встает вопрос о том, как осуществить зонирование однокомнатной квартиры. И как обустроить однокомнатную квартиру , если на все дизайнерские решения всего 18 кв. м? А если еще и вместить нужно максимально много, в том числе детский уголок? Задача не из простых, но вполне реальная.

Главные правила зонирования

Для того чтобы разделить помещение на 18 кв. м, важно правильно зонировать его. Для этого придут на помощь некоторые хитрости, а именно:

  • Применяйте светлые тона. Эта идея позволит создать такие необходимые объемы и легкость хотя бы визуально. Также очень важно, чтобы цвета гармонировали между собой, создавали приятный баланс.

Совет! Используйте для потолка цвет несколько светлее, чем для стен. Также визуально увеличить высоту комнаты помогут плоские осветительные приборы, которые можно разместить преимущественно на потолке.

  • Используйте любые физически способы зонирования, а именно: подиум, арку , ширму, стеллаж, раздвижную перегородку. Это позволит успешно осуществить разделение, например, отделить детский уголок и кровать родителей. Основой идеи является добавление функционала, что никоим образом не отобразится на полезности пространства.

Перегородки в однокомнатной квартире (фото)

  • Для создания оптической иллюзии и визуального расширения комнаты 18 кв. м используйте зеркала и любые отражающие поверхности. Ими также можно осуществить зонирование однокомнатной квартиры на спальню и гостиную.

Как обставить 1-комнатную квартиру (фото)

  • Если вам удастся правильно подобрать мебель, то она тоже вполне способна удачно зонировать комнату . В подтверждение – многочисленные фото и дизайн однокомнатной квартиры-хрущевки с подобным способом зонирования.

Совет! Поставьте диван не привычно к стене, а отделите им спальное место или участок для ребенка. Так вы осуществите зонирование и тем самым не установите ни единой преграды внутреннего пространства и вполне сможете организовать хоть и маленькие, но отдельные зоны.

  • Если в квартире на 18 кв. м есть балкон или лоджия, за их счет вполне можно расширить площадь, которой так не хватает. Важно хорошо утеплить там и установить качественные стеклопакеты – это создаст полный комфорт.

Дизайн однокомнатной квартиры с ребенком: секреты правильного зонирования

Если необходимо отделить в однокомнатной квартире место для ребенка и для родителей, то тут тоже есть несколько секретов. В первую очередь, способы зонирования будут зависеть от возраста ребенка (просмотрите фото зонирования для разных возрастов).

Первая ситуация – маленький ребенок дошкольного возраста. Тут должна поместиться кровать для родителей и детская кроватка в однокомнатной квартире. Место для ребенка должно быть уютным и функциональным, особенно если это новорожденный.

Совет! Детская зона в однокомнатной квартире должна быть самым светлым и теплым местом.

Учтите, что по мере взросления ребенка пространство детской нужно будет расширять и увеличивать ее функциональность. Основные идеи:

  • Установка ширмы или шторы вокруг места, где стоит кровать. Это создаст необходимое уютное местечко, где малыш будет хорошо спать. Также сюда не станет проникать яркий свет и будить младенца, но в то же время мама сможет без проблем совершать все необходимые манипуляции: покормить, переодеть, сменить подгузник, убаюкать.
  • Используйте специальный детский набор обоев для раскраски, если малыш дошкольного возраста. Отличная идея – окрасить стену специальной краской, которая позволяет писать по ней, как по доске мелками. Такой прием позволит отделить детское место от взрослого.

Спальня в однокомнатной квартире

  • Неплохой идеей на первых порах будет осуществить зонирование однокомнатной квартиры с ребенком балдахином , который покрывает кровать.
  • Если место и вовсе ограниченно, а растущему исследователю нужно место для активных игр, сделайте двухъярусную кровать : внизу будет спальное место родителей, а наверх может забраться ребенок.

Совет! Если у вас в квартире высокие потолки, можно поднять спальное место школьника под потолок в буквальном смысле слова. Для этого нужно сделать крепкий каркас, по которому смонтировать лестницу. Расстояния до потолка в 1-1,5 метра вполне хватит для комфортного сна, а если еще продумать раздвижные двери, подросток сможет получить настоящий уголок для личного пространства, что в его возрасте очень важно.

Небольшая квартира-студия представляет собой жилое пространство, включающее в себя все необходимые помещения для комфорта. При этом кухня сочетается с комнатой, что зачастую доставляет неудобства. Поэтому квартиру-студию любой площади нужно правильно обустроить с помощью знания основ дизайна интерьера, пространство же требует зонирования и эффективного оформления.

Основные особенности

Комната со свободной планировкой представляет собой квартиру-студию. Пространство не разделено на зону кухни или комнаты, но присутствует санузел и прихожая. Благодаря такой особенности есть возможность создать индивидуальную планировку с учётом желаемых особенностей.

При обустройстве квартиры-студии основное помещение часто выполняет несколько функций. Например, жилая комната сочетается с кухней. Пространство большой площади легко разделить на две небольшие комнаты и кухню. Существует множество вариантов планировки, но помещение в исходном состоянии представляет собой одну большую комнату, маленькую прихожую и санузел. Отсутствие капитальных перегородок предоставляет возможность создать уникальную планировку, но при этом стоит учитывать особенности пространства.

Плюсы и минусы квартиры-студии

Этот вариант жилого пространства обладает следующими недостатками:

Ряд недостатков, которыми обладает квартира-студия, позволяет использовать при обустройстве оригинальные, эффективные и практичные дизайнерские решения. При этом маленькое пространство становится удобным и функциональным.

Варианты планировки и зонирования

Разнообразные варианты планировки позволяют сделать студию функциональной, комфортной и стильной. При этом учитывается множество факторов: количество человек, проживающих в квартире, необходимые зоны, освещение и мебель, стиль дизайна и другие. Для этого разрабатывается схема зонирования, которая должна быть максимально простой. Все области пространства чётко разграничиваются, что обеспечивает комфорт.

Планировка студии в 30 кв. м. и более

Суть планировки довольно просторной квартиры, площадь которой составляет 30 кв. м. и более, заключается в том, что нужно обязательно выделить рабочее пространство, место отдыха и зону приготовления пищи. Для этого используются лёгкие перегородки, которые могут быть капитальными, раздвижными, прозрачными или неполными. Каждый вариант обладает определёнными особенностями, но выбор стиля интерьера осуществляется после определения расположения всех необходимых зон.

Пространство в 30 кв. м. и более является довольно просторным и позволяет организовать комфортные условия для проживания, отдыха, работы. Поэтому в таком случае особенное внимание уделяется дизайну помещений. Одним из эффективных вариантов оформления является использование разных стилей оформления при обустройстве каждого помещения. Например, спальня-кабинет часто выполняются в светлой, спокойной, нейтральной цветовой гамме, а на кухне применяются более яркие и контрастные сочетания. В санузле уместны любые оттенки, но важно продумать расположение полочек, сантехники, бытовых приборов.

Для разделения зоны спальни и кухни в квартире-студии 30 кв. м. используются разные перегородки. Наиболее компактными и удобными являются мобильные варианты: ширмы, длинные жалюзи, портьеры. С помощью таких элементов отгораживаются зона отдыха и кухня-столовая.

Наличие в квартире двух окон позволяет разделить пространство на две полноценные комнаты капитальной перегородкой. Конструкция из гипсокартона — оптимальный вариант для зонирования. Сплошная стена с дверь-купе обеспечит уют и комфорт. А также стена может быть неполной. Сооружение в таком случае представляет собой фигурный элемент, стилизованную барную стойку или другой вид конструкции.

Квартира-студия площадью 15–20 кв. м.

Главная особенность маленькой квартиры-студии заключается в нехватке пространства для создания наиболее комфортных условий. Площадь в 15–20 кв. м. требует продуманной планировки, при которой создаются только самые необходимые зоны. При этом кухня располагается у окна, а в другой части находится жилая зона. Разделение осуществляется с помощью лёгких перегородок или же вовсе отсутствует.

Эффективным решением является размещение спальни у окна, а перед этой зоной располагается кухня-столовая, а затем прихожая. Площадь каждой области довольно маленькая, и поэтому важно использовать трансформирующуюся мебель, очень компактные детали интерьера и встроенное освещение.

Особенное значение имеет форма жилого помещения. Различные выступы на стенах позволяют разграничить пространство, но могут и мешать эффективной планировке. В обстановке не присутствуют массивные, объёмные, сложные элементы. Акцент при планировке необходимо делать на удобство, компактность и минимализм.

Узкая квартира

Квартира-студия может обладать не только любой площадью, но и формой. Узкое помещение — распространённый вариант, требующий тщательной планировки. В этом случае используются компактные детали и мебель, которую следует расставлять правильно. Проход должен быть не менее 1 м. Поэтому оптимальны трансформирующиеся элементы.

Визуально расширить узкое пространство можно с помощью зеркал. Такие элементы не занимают много места и делают помещение более просторным. Особенную роль в узкой квартире играет компактность мебели. Двери шкафов, перегородки часто открываются по принципу гармошки или купе, что обеспечивает удобство. Расположение каждого предмета продумывается, ведь принцип обустройства заключается в функциональности и практичности каждой детали.

Квартира-студия с лоджией

Наличие лоджии в квартире-студии любой площади предоставляет хорошую возможность увеличения пространства. Для этого балкон тщательно утепляется, осуществляется отделка стен, пола и потолка. Предварительно стоит продумать назначение дополнительных квадратных метров. Оптимальным вариантом является размещение на лоджии кухни-столовой. В таком случае часть стены не нужно сносить, а на место подоконника стоит монтировать столешницу.

Утеплённая и обустроенная лоджия подходит для создания рабочей зоны. Семьям с детьми стоит оборудовать здесь игровую комнату. Уместно полное совмещение лоджии и жилой комнаты. Широкое пространство окна лоджии позволяет разделить помещение на две полноценные комнаты. В любом случае требуется тщательное утепление, отделка и обустройство балкона.

Лоджия или балкон в любой квартире — это хорошая возможность увеличить жилое пространство и создать дополнительную функциональную зону. Часто лоджия используется в качестве кладовки, но в квартире-студии такое назначение для полезной площади нерентабельно. Поэтому стоит продумать планировку этой части пространства и определить назначение. При этом лоджия может совмещаться с основным помещением или же отделяться неполными перегородками.

Студия с одним окном

Жилое помещение прямоугольной формы часто имеет только одно окно. В таком случае создать максимально комфортные зоны довольно сложно. Один из вариантов планировки предполагает расположение зоны спальни у окна. Эта часть пространства отделяется от другой территории неполными перегородками, ширмами. Далее располагается кухня. Из-за отсутствия источника естественного освещения на кухне необходимо интенсивное освещение как общее, так и местное.

Помещение квадратной формы позволяет расположить все зоны в одном пространстве. При этом не используются перегородки, а кухня и спальное место находятся друг напротив друга. Квартира становится просторной, светлой и уютной. Неудобства возникают при приготовлении пищи.

При отсутствии перегородок в дневное время спальня превращается в гостиную, рабочую зону. Поэтому мебель должна быть функциональной, удобной и практичной. Альтернативой капитальной перегородки является лёгкая портьера или ширма.

Двухуровневая квартира-студия

Квартира-студия, имеющая два этажа, позволяет создать максимально комфортное пространство. Спальня при этом часто располагается на верхнем уровне. Благодаря этому зона отдыха отделена от кухни, а на нижнем этаже обустраивается гостиная, кухня, прихожая.

Детскую комнату лучше всего создать на нижнем уровне квартиры. Для этого используются различные перегородки. Оптимальным вариантом является разделение пространства с помощью гипсокартонных конструкций.

Перегородка

Для разделения пространства на функциональные зоны в квартире-студии применяются перегородки. Конструкции различного типа позволяют эффективно разделить области, обеспечивая комфорт и удобство. Каждый вариант перегородки обладает определёнными характеристиками. В некоторых случаях для зонирования подходят только компактные виды конструкций.

Ширма

Складная ширма легко убирается или устанавливается при необходимости. Изделия выполняются из дерева, пластика, с текстильными деталями. Ширма-гармошка представляет собой складной каркас с множеством вертикальных элементов в виде панелей. Приспособление часто украшается росписью, декоративными вставками из стекла и другими деталями.

Ширма, устроенная по типу дверей-купе, довольно удобна и хорошо разделяет пространство. Для конструкции требуется монтаж специальных рельсов, а также выбор полотен в зависимости от высоты потолка, ширины пространства.

Стена

В просторной квартире-студии с двумя окнами легко создать капитальную стену, разделяющую две полноценные комнаты. В помещении прямоугольной формы уместно разделение с помощью гипсокартонных конструкций, которые могут быть сплошными или неполными, фигурными. В первом случае предполагается установка двери. Неполные перегородки представляют собой половину стены с фигурным краем. Такой вариант разделения универсален для любой квартиры-студии, уместен для разделения спальни и рабочей зоны на лоджии. При этом в гипсокартонной конструкции часто создаются ниши, делающие перегородку практичной и функциональной.

Стена из прозрачного пластика или стекла часто используется для отделения спальной зоны. Для этого применяются полотна, которые устанавливают на рельсы по типу дверей-купе. Элементы могут быть прозрачными или с различным декором.

Мебель

Стеллажи, узкие шкафы и другие варианты мебели подходят для разделения зон в квартире-студии. Этот вариант довольно просто в реализации и позволяет сделать перегородку функциональной. При этом особенно удобен стеллаж, полки которого находятся с двух сторон.

Установка шкафа поперёк комнаты позволяет освободить место у стены и разделить пространство. Фасады мебели располагаются со стороны спальной зоны, а стенку можно оформить фотообоями, прикрепить небольшие полочки и другие детали. При этом не стоит использовать слишком массивные и широкие шкафы. Оптимальной является узкая мебель, глубиной до 50 см.

Другие варианты

Для лёгкого разделения зон в квартире-студии используют портьеры. Плотный материал обеспечивает комфорт, но уместны и лёгкие занавеси. Практичным вариантом являются длинные жалюзи.

С помощью барной стойки также легко разделить зону гостиной-спальни и кухню. Для этого часто создаются гипсокартонные конструкции, из которых организуется стойка.

Стиль оформления квартиры-студии

Студию любой площади лучше всего оформлять в соответствии с теми направлениями дизайна, которые предполагают компактность деталей, лаконичность форм, отсутствие сложных конструкций. Благодаря этому легко сохранить все полезное пространство и сделать квартиру-студию функциональной.

Эффективным методом планировки является сочетание нескольких стилей. Например, кухня оформляется в стиле авангард, а для спальни подходит минимализм. Контрастные сочетания позволяют визуально разделить функциональные зоны.

Оформление пространства в стиле фьюжн предполагает яркие акценты на однотонном фоне. Цветовая гамма включает в себя белый, серый и коричневый оттенки, которые эффектно дополняются синим или разноцветными элементами. Спальня в таком стиле легко сочетается с кухней, оформленной в стиле авангард. Контрастные зоны выглядят отдельными помещениями.

При оформлении квартиры-студии часто совмещаются такие стили, как лофт и хай-тек. В соответствии с первым направлением дизайна оформляется спальня, а кухня в стиле хай-тек очень удобна. В зоне отдыха не требуется много мебели, ведь лофт предполагает ощущение свободного пространства, напоминающего склад, заводскую комнату. На кухне хай-тек присутствуют глянцевые поверхности, точечные светильники, минимальное количество декора.

Квартиру любой площади стоит оформить в стиле арт-деко. Это направление дизайна предполагает использование в отделке экзотических материалов, например, слоновая кость, кожа рептилий, редкие породы дерева. Мебель при этом имеет обтекаемые формы, а в интерьере уместны детали из бронзы, керамики. Контрастные цвета также часто используются при оформлении квартиры-студии.

Фотогалерея вариантов дизайна интерьера

На кухне стиль фьюжн обеспечит комфорт Кухня-столовая выглядит роскошно с глянцевыми деталями Стиль модерн оптимален для квартиры-студии Дизайн модерн лаконичен и делает обстановку стильной Яркие детали украсят студию в стиле минимализм Минимализм удобен отсутствием массивных деталей Глянцевые поверхности уместны в стиле хай-тек Фотообои в урбанистическом стиле подходят для дизайна хай-тек Дизайн хай-тек требует минимального количества деталей Стиль экспрессионизм может быть ярким или лаконичным Пространство легко сделать уютным без лишних деталей Спальня неомодерн комфортна Квартира-студия роскошна и практична Кухня удобна без вычурного оформления В квартире уместна лаконичная мебель

Оформление разных зон

Обустройство квартиры-студии начинается с планировки. Разделение всех необходимых зон обеспечивает удобство. После этого разрабатывается дизайн-проект, в котором учитывается оформление каждой зоны. При этом одним из основных помещений является кухня. Пространство оформляется практичными, компактными и красивыми деталями. Для этого помещения оптимально подходят такие стили, как минимализм, хай-тек, прованс, авангард. Визуально увеличить пространство позволяют светлые оттенки, а яркие акценты делают обстановку уютной и стильной.

Область приёма гостей может сочетаться с кухней или спальной-гостиной. Для этого подходит интерьер в нейтральных оттенках. Стили прованс, минимализм оптимальны для кухни или спальни, совмещённых с гостиной. Основной акцент стоит делать на компактную и универсальную мебель, не занимающую много места.

Если зона спальни и отдыха не выполняет других функций, то оформить это пространство лучше всего в спокойной цветовой гамме. Стиль конструктивизм подходит для этой цели и позволяет создать уютное пространство.

Рабочее пространство часто выделяется с помощью контрастного оформления стен. В спальне стиля минимализм выделяется область с рабочим столом, а на стене стоит наклеить фотообои в урбанистическом стиле.

Дизайн квартиры-студии для семьи с ребёнком

Квартира-студия с правильной планировкой является оптимальным вариантом для семьи с ребёнком. При этом стоит разделить жилплощадь на зону кухни, взрослой спальни и детской комнаты. Для ребёнка необходимо определить самый комфортный вариант. Такой подход обеспечит эффективный отдых, развитие и удобное личное пространство.

В двухуровневом пространстве нельзя размещать детскую комнату на верхнем этаже. Лучше всего расположить её в области окна, что обеспечит естественное освещение пространства. При этом детская часто отделяется от остальных помещений сплошными перегородками, гипсокартонной стеной. Создать такую конструкцию маленькой площади квартиры невозможно и поэтому лучше всего использовать ширму на рельсах. Интерьер в светлых тонах с лёгкими яркими акцентами сделает обстановку уютной. Трансформирующаяся мебель и компактные предметы позволят сохранить свободное пространство.

Квартира-студия любой площади требует тщательной планировки. На этапе разработки проекта учитывается форма и площадь помещения, расположение окон, стиль интерьера и другие факторы. Обязательным правилом обустройства такого небольшого пространства является использование функциональной и компактной мебели. В результате продуманного подхода квартира-студия включает в себя необходимые зоны.

Проект обустройства однокомнатной квартиры адресован молодым супругам, приобретшим своё первое жильё. Согласно замыслу дизайнера, виртуальные заказчики ведут активную жизнь, но в то же время ценят комфорт и уединение. Все стены в квартире являются несущими, поэтому автор проекта отказывается от кардинальной перепланировки и предлагает куда менее радикальную альтернативу. Все помещения связывает единое оформление, для которого характерны лаконичность и активное использование летней цветовой гаммы.

Жилое помещение предполагается поделить на две функциональные зоны — гостиную и спальню. Для этой цели планируется возвести два нешироких простенка, которые «наметят» местоположение мобильных «стен» — плотных штор, с помощью которых спальная зона (в ней достаточно места для полноценной двуспальной кровати и двух тумбочек) при необходимости будет визуально изолироваться от зоны гостиной с диваном, TВ-группой и рабочим столом. А вот перегородка между коридором и кухней, наоборот, демонтируется, благодаря чему исчезнет надобность в установке межкомнатной двери.

Вместо распашной конструкции между коридором и жилой комнатой установят сдвижную. Благодаря по квартире станет удобнее перемещаться, а обновлённые помещения будут казаться чуть больше, чем на самом деле. Оптическому увеличению их метража поспособствуют и другие дизайнерские приёмы — зеркальные панели и фасады, а также различные варианты верхнего освещения.

Гостиная зона

Гостиная зона

Продуманное освещение репрезентативной зоны включает в себя, помимо основного сценария (встраиваемых в подшивной потолок трековых систем), также местную подсветку двух типов — подвесные светильники (у рабочего стола) и бра (на стене за диваном).

Дизайнер считает, что малый метраж — не повод отказываться от при оформлении интерьера, и, комбинируя их с белым и бежевым, создаёт в квартире летнюю атмосферу.

Спальная зона

Достаточно всего двух движений, чтобы уголок с кроватью трансформировался в приватную зону. Её незначительный объём визуально увеличен за счёт двухуровневого потолка со скрытой подсветкой и стен белого цвета. Примыкающее к спальне пространство тоже кажется более просторным благодаря зеркальным фасадам платяного шкафа и глянцевой поверхности сдвижной межкомнатной двери.

Прихожая

Прихожая

Конфигурация помещения располагает к установке вместительного шкафа. Модель с раздвижными дверками позволит рациональнее освоить объём прихожей. Повседневную верхнюю одежду предполагается хранить на настенной вешалке, а обувь размещать на полках табурета и в галошнице.

Коридор

Перевести помещение из разряда вспомогательного в ранг «первой комнаты» помогут интерьерная краска яблочного цвета и необычное напольное покрытие — керамогранит с изображением старых газет.

Кухня

После демонтажа перегородки возведут простенок — на глубину корпуса двухкамерного холодильника. Таким образом, удлинив стену коридора, удастся оптически нивелировать громоздкий элемент кухонного гарнитура. Глубину и фактурность интерьеру придадут на фартуке, глянцевые фасады, деревянные панели.

Просторная кухня-столовая кажется ещё больше за счёт умелого комбинирования глянцевых поверхностей, светодиодной подсветки кухонного фронта и полупрозрачных оконных штор.

Ванная комната

Ванная комната

В этом помещении дизайнер предлагает поменять местами унитаз и раковину. За счёт, казалось бы, незначительной «рокировки» в санузле появится место для стиральной машины, ну а над навесным унитазом со скрытым бачком удастся сделать нишу с полками для банных принадлежностей.

Главная » Проектирование » Каким может быть дизайн однокомнатной квартиры, в которой живет ребенок? Зонирование квартиры-студии обоями и мебелью для вашего удобства Как отгородить детскую зону в однокомнатной квартире.

как грамотно разграничить пространство? Дизайн интерьера, планировка и зонирование квартиры-студии Разграничение однокомнатной квартиры.

Квартира-студия — этот вид жилья появился не так давно, но спрос на него стабилен. Такие квартиры покупает в основном молодежь. Причин две. Первая — им много комнат ни к чему и гораздо удобнее, когда все на виду и, сидя за столом в кухне, можно смотреть фильм или управлять музыкальным центром. Вторая причина экономического характера: цена за квадратный метр в квартирах-студиях ниже, чем в стандартных с перегородками аналогичного размера. Оно и понятно: меньше стен, меньше материалов и работы. Привлекает еще то, что дизайн квартиры-студии можно сделать в самом новаторском стиле: отсутствие перегородок и дверей дает большее пространство для воплощения самых смелых идей и нестандартных решений.

Зонирование при оформлении квартиры-студии

Единое пространство хорошо тем, что его можно разделять по своему усмотрению. Для комфорта нам нужны три зоны: кухня-столовая, зона отдыха и рабочая. Так как кроме наружных стен присутствуют еще только те, которые отгораживают санузел, придется выделять их какими-то другими методами. Дизайнеры для зонирования используют:

  • мебель,
  • легкие перегородки (гипсокартонные, мебельные полки, ажурные, стеклянные и т.д.),
  • разделение цветом и фактурой стен,
  • уровнем и материалом пола и потолка.

Эти все способы можно комбинировать или использовать по отдельности. Это только кажется, что выбор небольшой. На самом деле он огромен. Например, легкие перегородки. Это может быть какая-то конструкция из гипсокартона. Она может начинаться у одной из стен и буквально разделять две зоны.

Второй вариант — перегородка стоит посреди помещения, тоже достаточно явно намекая на разные зоны. Но она в этом случае делается легкой, полупрозрачной, не»грузящей» пространство.

Еще один вариант перегородки, стоящей посреди квартиры-студии, но при этом гармонично смотрящийся и ничуть не разделяющий ее на клетушки. Наверное, все дело в том, что очень удачно вписался диван, да и стены светлые.

Во многих случаях перегородку делают не до потолка. Она непрозрачна, но и не отделяет окончательно одну зону от другой, разделяя их стеной.

Вариантов и вариаций может быть очень-очень много. Перегородки могут быть ажурными, стеклянными, зеркальными. Это может быть полка от пола до потолка, на которой стоят книги, какие-то декоративные вещицы. Очень хорошо разделяют зоны японские шторы. Они практически невесомы, могут сдвигаться и раздвигаться. Делают их из ткани, просто вверху и внизу в специально простроченную кулиску укладывают стержень, который натягивает ткань, из-за чего та смотрится жесткой.

Зонирование шторами — интересный мобильный вариант

Наверное, разрабатывая дизайн квартиры-студии самостоятельно, разумнее сделать его сначала при помощи штор. Это самый мобильный и недорогой способ, которые позволит легко все изменить, если вы решите поменять зоны местами или изменить их площадь. Когда же все оформится окончательно, и вы поймете, что вам удобно, можно будет на этих местах, при желании, ставить какие-то более серьезные перегородки.

Для начала, чтобы определиться с расположением и размерами зон, можно воспользоваться шторами

Несколько интересных идей для разделения квартиры-студии на зоны, есть на следующих фото.

Просто и функционально — стеллаж для книг в качестве зонирующей перегородки Ажурное плетение — изящное решение для «женского» дизайна интерьера квартиры-студии Перегородка по высоте занимает только часть: чтобы можно было что-то поставить, а на небольшую стену можно повесить… Полупрозрачные перегородки — стильно, функционально

Кухонная зона

Оборудование и оформление зоны кухни в квартире-студии — это, пожалуй, самая сложная задача. Так как перегородок нет, без мощной все запахи и копоть будут распространяться без преград. Потому эта техника обязательно должна быть хорошего качества. Еще один момент: так как все на виду, то на столешницах ничего быть не должно. Все раскладывается по шкафчикам и ящикам, которых должно быть много. Чтобы рационально организовать пространство, имеет смысл использовать , которые позволяют использовать углы или шкафы до самого потолка (угловые и опускающиеся полки).

Пол в кухонной зоне чаще всего приподнимается. Это дополнительный фактор, который позволяет разграничить помещение. Хотя, с практической точки зрения предпочтительнее, чтобы приподнятой была остальная часть помещения — меньше будет носиться мусор. Если интерьер разрабатывается для одного человека, это не столь важно: готовят в этих случаях немного и нечасто. А вот для молодой семьи это может оказаться важным фактором.

Оформление для небольших по площади квартир-студий

Если помещение квартиры-студии небольшое — 20-30 квадратов — чтобы не было тесно, придется прибегать к хитростям. Первая — использовать в качестве разделителя зон стол. Его можно сделать в виде , можно оборудовать так, чтобы со стороны кухни было много ящиков, а со стороны комнаты стояли стулья. Тогда, смотря по ситуации, его можно использовать и для приготовления пищи, и в качестве обеденного стола.

Если поверхностей для приготовления пищи достаточно, можно разделителем поставить небольшой обеденный стол. За ним, при необходимости, может поместиться больше людей, что важно, если периодически будут наведываться родственники-друзья.

Важный момент: выбирая технику для кухни в квартире студии, вам придется думать не только о том, насколько хорошо она впишется в интерьер, что само по себе уже важно. Вам нужно будет выбирать бесшумную, или хотя-бы производящую минимальные шумы. Вряд ли вам понравится спать под рычание холодильника. Его, кстати, можно замаскировать под шкаф или купить встроенный.

Если помещение длинное и узкое, придется вписывать всю мебель по-другому. В этом случае будут два шкафа, тыльная сторона которых будет служить перегородкой или столом, а одни из торцов — входом.

Кухни в просторных студиях

Если квартира-студия имеет площадь от 40 квадратных метров и больше, выгородить кухонную зону можно более солидной перегородкой. Она не должна быть массивной, а наоборот, воздушной. Лучше всего в этих случаях смотрятся плавные скругленные линии. А если правильно обыграть ее еще и на стене, эффект получается очень интересным (смотрите фото).

Стена как-бы продолжает перегородку. Из-за чего границы размываются….

Если есть желание, можно поставить и полноценный обеденный стол. Это вариант для тех, кто наслаждается самим процессом…

Креативно — часть кирпичной стены осталась необработанной. В сочетании с гладкими глянцевыми поверхностями она смотрится очень «живой»

Основная задача при оформлении любой кухни — сделать так, чтобы было не только красиво, но еще и удобно, а разрабатывая дизайн квартиры-студии к требованиям добавляется сложность: мебель для кухни не должна «выпадать» из общего стиля. А это непросто. Слишком разное назначение и материалы, да и функционал тоже. Несколько примеров удачных сочетаний в фото.

Несмотря на то, что кухонная мебель яркая, она не смотрится инородной в этом интерьере Все в одном стиле и одной цветовой гамме — беспроигрышный вариант Повторение текстур и цветов — один из способов создания гармоничного интерьера в квартире-студии

Зона отдыха

Не менее важно правильно организовать уютное место для расслабления. Есть два подхода. Первый — поставить современный в комфортабельное спальное место. В этом случае оформляется этот участок как гостиная — журнальный столик, пуфы, кресла.

Второй подход — выделить зону, в которой стоит кровать. Сделать это можно по-разному. Выбор способа зависит от пожеланий. Кому-то достаточно просто поставить кровать, кто-то желает хоть какого-то уединения и делает пусть и полупрозрачную, но стенку, а еще кому-то недостаточно и этого: нужна еще хотя-бы трикотажная перегородка-штора, которая скроет спальное место и создаст свой, приватный уголок.

Интересное решение — поднять спальную зону на подиум и устроить в нем систему хранения. Если высота потолка в квартире хотя-бы 2,7 м, это можно реализовать.

Спальное место поднято, а под ним — ящики для хранения вещей

Еще один способ спрятать от посторонних глаз кровать — поднять ее на шкаф. Это тоже возможно при достаточной высоте потолков.

Кровать на шкафу — ступеньки сбоку. В ступеньках, кстати, тоже можно сделать ящики для хранения вещей

Еще несколько идей оформления спального места есть на фото.

Такой второй этаж сделать непросто….и дорого, но — здорово Еще один вариант спрятанной кровати — она над этим помещением (отгороженный санузел) Разделение зон частично перегородкой, частично — модными нитяными шторами Интересный вариант разделения, совмещенный с освещением — они еще и светятся…

Дизайн квартиры-студии должен сочетать в себе практичность, удобство и привлекательность. Такого сочетания добиться нелегко, но возможно, тем более, если использовать последние строительные технологии — типа , или — кровать, которая днем выглядит как шкаф или нечто подобное.

Очень часто перед обладателями скромных однушек встает вопрос о том, как осуществить зонирование однокомнатной квартиры. И как обустроить однокомнатную квартиру , если на все дизайнерские решения всего 18 кв. м? А если еще и вместить нужно максимально много, в том числе детский уголок? Задача не из простых, но вполне реальная.

Главные правила зонирования

Для того чтобы разделить помещение на 18 кв. м, важно правильно зонировать его. Для этого придут на помощь некоторые хитрости, а именно:

  • Применяйте светлые тона. Эта идея позволит создать такие необходимые объемы и легкость хотя бы визуально. Также очень важно, чтобы цвета гармонировали между собой, создавали приятный баланс.

Совет! Используйте для потолка цвет несколько светлее, чем для стен. Также визуально увеличить высоту комнаты помогут плоские осветительные приборы, которые можно разместить преимущественно на потолке.

  • Используйте любые физически способы зонирования, а именно: подиум, арку , ширму, стеллаж, раздвижную перегородку. Это позволит успешно осуществить разделение, например, отделить детский уголок и кровать родителей. Основой идеи является добавление функционала, что никоим образом не отобразится на полезности пространства.

Перегородки в однокомнатной квартире (фото)

  • Для создания оптической иллюзии и визуального расширения комнаты 18 кв. м используйте зеркала и любые отражающие поверхности. Ими также можно осуществить зонирование однокомнатной квартиры на спальню и гостиную.

Как обставить 1-комнатную квартиру (фото)

  • Если вам удастся правильно подобрать мебель, то она тоже вполне способна удачно зонировать комнату . В подтверждение – многочисленные фото и дизайн однокомнатной квартиры-хрущевки с подобным способом зонирования.

Совет! Поставьте диван не привычно к стене, а отделите им спальное место или участок для ребенка. Так вы осуществите зонирование и тем самым не установите ни единой преграды внутреннего пространства и вполне сможете организовать хоть и маленькие, но отдельные зоны.

  • Если в квартире на 18 кв. м есть балкон или лоджия, за их счет вполне можно расширить площадь, которой так не хватает. Важно хорошо утеплить там и установить качественные стеклопакеты – это создаст полный комфорт.

Дизайн однокомнатной квартиры с ребенком: секреты правильного зонирования

Если необходимо отделить в однокомнатной квартире место для ребенка и для родителей, то тут тоже есть несколько секретов. В первую очередь, способы зонирования будут зависеть от возраста ребенка (просмотрите фото зонирования для разных возрастов).

Первая ситуация – маленький ребенок дошкольного возраста. Тут должна поместиться кровать для родителей и детская кроватка в однокомнатной квартире. Место для ребенка должно быть уютным и функциональным, особенно если это новорожденный.

Совет! Детская зона в однокомнатной квартире должна быть самым светлым и теплым местом.

Учтите, что по мере взросления ребенка пространство детской нужно будет расширять и увеличивать ее функциональность. Основные идеи:

  • Установка ширмы или шторы вокруг места, где стоит кровать. Это создаст необходимое уютное местечко, где малыш будет хорошо спать. Также сюда не станет проникать яркий свет и будить младенца, но в то же время мама сможет без проблем совершать все необходимые манипуляции: покормить, переодеть, сменить подгузник, убаюкать.
  • Используйте специальный детский набор обоев для раскраски, если малыш дошкольного возраста. Отличная идея – окрасить стену специальной краской, которая позволяет писать по ней, как по доске мелками. Такой прием позволит отделить детское место от взрослого.

Спальня в однокомнатной квартире

  • Неплохой идеей на первых порах будет осуществить зонирование однокомнатной квартиры с ребенком балдахином , который покрывает кровать.
  • Если место и вовсе ограниченно, а растущему исследователю нужно место для активных игр, сделайте двухъярусную кровать : внизу будет спальное место родителей, а наверх может забраться ребенок.

Совет! Если у вас в квартире высокие потолки, можно поднять спальное место школьника под потолок в буквальном смысле слова. Для этого нужно сделать крепкий каркас, по которому смонтировать лестницу. Расстояния до потолка в 1-1,5 метра вполне хватит для комфортного сна, а если еще продумать раздвижные двери, подросток сможет получить настоящий уголок для личного пространства, что в его возрасте очень важно.

Ушли в прошлое времена, когда люди жили в просторных домах с кабинетами, столовыми, детскими и комнатами «для прислуги». Огромное количество пар с детьми живут долгие годы в однокомнатных квартирах. Ребёнок растёт, на свет появляются его братья и сестры, а жилищные условия часто остаются прежними. Единственный путь — грамотно обустроить интерьер и дизайн однокомнатной квартиры.

Трудности зонирования однокомнатной квартиры для семьи с ребёнком

Если есть возможность сделать капитальную перестройку квартиры с выделением микро-комнат для родителей и ребёнка, то это прекрасно. Но часто разрешение на перепланировку получить невозможно, или же площади закутков в результате получатся столь мизерными, что это сведёт к нулю все старания.

Важно: надо озаботиться законностью любой перепланировки. Особенно трудно, практически невозможно, получить разрешение на перенос так называемой «мокрой зоны» – коммуникаций ванной и кухни, а также — вынос батарей на лоджию.

Главная трудность — мало простора для манёвра, то есть мало места для хорошего деления квартиры на зоны. Ребёнку или детям нужен свет, родителям нужен воздух и они хотят ночного уединения. А если детей двое или несколько?

Каждый член семьи не только имеет право на спальное место, но и свои пристрастия. Если мама любит шить, то нужно место для швейной машинки, шкафа с лоскутами и пуговицами и стола для раскроя. Если папа — мотоциклист, то понадобится шкаф для деталей и инструментов. Часто бывает нужен кабинет для работы. Ребёнку тоже многое нужно в зависимости от его возраста. Все это вместе взятое превращает нашу задачу в уж совсем не решаемый квест.

Верстак в квартире — место для папиных увлечений

В однокомнатной квартире есть обязательные зоны: кухня, санузел, прихожая, лоджия. И если за счёт присоединения прихожей и лоджии можно увеличить площадь, то за счёт санузла это невозможно. В случае с кухней ситуация немного мягче: можно убрать перегородку между кухней и общей зоной, сделав тем самым помещение просторней и светлее.

Варианты планировки

Вариантов планировки может быть огромное количество, их невозможно учесть, потому что всё зависит от исходных условий, пристрастий родителей и их финансовых возможностей. Мы можем остановиться на нескольких разновидностях планировки в зависимости от возраста и количества детей.

Планировка для ребенка грудного возраста

Это немного упрощает задачу — на время, конечно. Младенцу нужны всего лишь маленькая кроватка, шкаф и пеленальный столик. Манеж можно поставить и на общей территории.

Важно! В зоне, где расположена «детская» для грудничка, должны быть естественное освещение, хорошая вентиляция (лучше тоже естественная) и источник тепла.

Если окна герметичны, кроватку или манеж лучше поставить непосредственно под окном — чтобы на малыша попадало солнце. Кроме того, желательно отгородить «детскую» от родительской территории занавесью, не препятствующей вентиляции, или соорудить над кроваткой что-то типа полога или балдахина — но с осторожностью по той же причине. Потому что ребёнку нужно часто спать, особенно поздним вечером, когда включено искусственное освещение, а детские психологи настаивают на темноте и тишине во время ночного сна младенца.


Место для детской кроватки по версии немецкого дизайнера

Многие родители предпочитают быть к своему малышу ночью максимально близко. В этом случае такое жёсткое зонирование не понадобится. Очень важно также сделать комнату максимально безопасной и удобной для ползания и исследования, – особенно, когда ваш малыш встанет на ножки. Столь же важно постелить в детскую зону мягкий ковёр для ползания и сидения малыша.

На схеме и фотографиях видно, что в будущем пеленальный столик и кроватка уступят место кровати-трансформеру для дошкольника

Если у вас ребенок дошкольного возраста

Для дошкольника правила, по сути, те же. Остаётся мягкий ковёр для игр. Исчезает манеж, детская кроватка уступает место кроватке-трансформеру (они в большом количестве разновидностей есть в ИКЕА), чтобы её длины хватило вашему ребёнку на несколько лет. Пеленальный столик заменяется маленьким столом и стульчиком для детского творчества.


Столик-парта для дошкольника в стиле «контемпорари»

Важно! Над каждым местом для игр и занятий необходим отдельный источник света, чтоб малыш не портил глаза.

Можно постараться найти место для стеллажа или шкафчика, где поместятся игрушки. Уже можно установить дошкольнику маленький телевизор или подарить ему лэптоп для первых компьютерных занятий и просмотра мультиков и фильмов. Ниже — план преобразования, а в фотогалерее вы увидите этот проект дизайнера Милы Миянович в цвете.

На плане однокомнатной квартиры на троих с дошкольником хорошо видна кроватка-трансформер через невысокую стенку от родительского дивана

Ваш ребенок пошел в школу

Школьнику нужна не только кровать, но и шкаф для вещей, а вместо столика — полноценный эргономичный письменный стол с таким же креслом, чтобы избежать искривления позвоночника от долгих занятий, а вместо полок для игрушек — шкаф для игрушек, учебников, личных книг и канцелярских принадлежностей. Это невероятно усложняет задачу.


Уголок школьника с письменным столом и шкафом для учебников

Проще совместить все требуемые предметы в одном большом трансформере. Или предусмотреть подиум с выезжающей кроватью, на котором будут стоять стол, кресло и шкафы с полками.


На подиуме уместились все необходимые предметы обстановки для школьника

Кроме того, у маленького человека тоже появляются хобби. И если он, к примеру, занимается живописью, то там должен уместиться мольберт, а если он велосипедист — то место для деталей, насоса, экипировки. Очень важно полноценное освещение в нескольких точках, обязательна настольная лампа и бра над кроватью, чтобы ребёнку было удобно и светло читать и заниматься.

Важно: школьнику необходимо естественное освещение рабочего места! Письменный стол надо по возможности установить под окном так, чтобы естественный свет падал прямо или слегка слева — если ваш ребёнок правша.

На схеме однокомнатной квартиры с сохраненными перегородками отгорожено занавесью место для школьника с мебелью-трансформером

Планировка места для старшеклассника

Тут мало что меняется, кроме размера кровати. И, возможно, ваш выросший ребёнок захочет поставить в своей зоне акустическую систему, а, возможно, захочет отделиться от вас уже не занавесью, а гипсокартонной перегородкой-стеной.

Если у вас двое детей

Не будем рассматривать крайний случай — нескольких детей в однушке; предположим, что их может быть двое. Все равно задача усложняется вдвое. Разве что можно будет обойтись одним шкафом и одним телевизором. Все остальное нужно умудриться разместить в двух экземплярах. Хорошо, если дети близки по возрасту. А если один — младенец, а другой — старшеклассник, придётся привлечь всю свою изобретательность и максимально использовать трансформирующуюся мебель, «чердаки», подиумы и многоярусные кровати.

На схеме однокомнатной квартиры виден не лучший вариант решения для двоих детей очень разного возраста: старший обречен жить в гостиной зоне

Фотогалерея: примеры планировки однокомнатных квартир для семей с одним ребёнком или двумя детьми

Перепланировка для семьи с дошкольником, вид слева; проект Милы Миянович Перепланировка для семьи с дошкольником, вид сверху; проект Милы Мияновича Перепланировка для семьи с дошкольником, вид сверху со стороны кухни; проект Милы Миянович Перепланировка для семьи с дошкольником, вид сбоку; проект Милы Миянович Перепланировка для семьи с дошкольником, вид сзади; проект Милы Миянович Перепланировка для семьи с дошкольником, вид сверху откухни; проект Милы Миянович Детская зона для младенца Мебель-трансформер для школьника в однокомнатной квартире У окна — место для младенца с кроваткой и пеленальным столиком Детская зона ночью отделяется перегородкой на рельсе

Частный вопрос: чем отгородить детскую зону?

Вариантов в однокомнатной квартире, по сути, два. Либо использовать имеющиеся стены, отделяющие комнату от кухни, прихожей, санузла и лоджии, либо при полученном разрешении их выборочно снести и зонировать помещение иными способами.


Схема однокомнатной квартиры до и после сноса перегородок с сохранением прихожей и «мокрой зоны»

Соединив при перепланировке помещения, часто мы получаем большое пространство, гораздо более комфортное, чем два маленьких. Тридцатиметровая комната всегда и однозначно лучше, чем две по 15 метров. Если вы не любите уединения за закрытой дверью, а предпочитаете все время быть в окружении домочадцев, то такая планировка вас устроит больше, чем многочисленные стены и двери. Но детям лучше выделить совсем отдельную зону: «порядок» не будет выплёскиваться на вашу территорию. При оформлении такой квартиры мы можем создать гораздо более современный и продвинутый интерьер, чем для двух отдельных помещений, за счёт большей площади и возможности конструировать среду из большего количества пазлов.


Грамотное зонирование: использован каждый сантиметр пространства

Способов зонировать вашу квартиру очень много. Если не все, то большинство проблем решается грамотным подходом к делу. На большой площади зонирование — достаточно лёгкая задача. Но даже в небольшой комнате площадью 16-18 м 2 с большим количеством требуемых зон можно создать уютный и удобный интерьер.

Важно! Надо максимально постараться не ущемить привычки никого из обитателей. Недостаточно отделить одну зону от другой — важно, чтобы стилистически они смотрелись единым целым, но было понятно, что это территория разных членов семьи.

Зонирование может быть визуальным — созданным с помощью цвета, ковров, мебели — и реальным, созданным с помощью гипсокартонных перегородок, занавесей, передвижных дверей, ширм или сложного периметра комнаты.

Расстановка мебели

Можно отделить детскую зону мебелью. Это могут быть шкаф-купе, книжный шкаф, закрытый или сквозной стеллаж, комод или стенка детской кровати-трансформера. Это, конечно, самый лёгкий, практичный и обратимый (мебель всегда можно передвинуть как угодно) способ разделить комнату. Но при использовании массивной мебели комната может стать визуально загромождённой, а мебель будет препятствовать нормальному освещению всех частей комнаты. Поэтому лучше использовать сквозные стеллажи или невысокие комоды.

Отделение детской зоны ширмой

Прекрасное старинное изобретение — передвижная складная ширма, закрывающая и оберегающая. Ширма может быть настоящим произведением искусства и предметом антиквариата. Вы можете слышать, как дышит ночью во сне ваш ребёнок, и делает ли он днём уроки.

Зонирование с помощью раздвижной панели (двери-купе)

Она движется по направляющим рейкам; может быть деревянной, пластиковой, стеклянной — прозрачной, матовой, с рисунком; может складываться разными способами в зависимости от конструкции. Прозрачная панель не влияет на освещение, но её всё же хорошо совместить со шторами.

Постройка гипсокартонной перегородки

Между детской и общей зонами иногда строят настоящую перегородку из гипсокартона. Она часто выглядит уютней, чем более лёгкие конструкции, хотя ставится не на всю ширину помещения. На неё можно вешать картины, коврики и светильники. Такая перегородка — легка, и, несмотря на то что она очень похожа на настоящую стену, вам не понадобится специальное разрешение для её установки. Но она визуально утяжеляет комнату и перекрывает освещение. Чтобы этого избежать, можно сделать в ней «окно» или построить её невысокой.

Применение штор

Это самый простой из всех возможных вариантов, но он может стать настоящим украшением комнаты при правильном подборе материала и способа крепления штор. Шторы пропускают воздух и при надлежащей плотности прекрасно изолируют от взглядов и света.

Выбор стиля и дизайна для оформления вашей квартиры

В небольшом пространстве выбор стиля оформления приобретает особую важность. Чем меньше помещение, тем проще и без изысков оно должна быть оформлено. Но допускается сочетание двух стилей — для общей (взрослой) и детской зоны. Они, отличаясь друг от друга, обеспечивают дополнительные акценты и помогают зонировать территорию. Главное условие — стили должны сочетаться друг с другом, на единой территории они обречены на взаимопроникновение. Важно, чтобы они не конфликтовали друг с другом. Выбранное оформление должно идеально подходить самой квартире, дому, району — и хозяевам, их ритму жизни и привычкам, привычкам их детей.

Важно! В малом пространстве нельзя опрометчиво применять яркие стили с броским декором, есть опасность переборщить или выказать дурновкусие. От яркости в тесноте быстро и сильно устаёшь.

Для нашего случая пригодны стили «эко», хайтек, минимализм, «контемпорари». Они прекрасно сочетаются друг с другом. Можно ввести в оформление и отдельные детали ярких стилей «бохо», «этно», ар-деко, но их должно быть крайне мало.

Фотогалерея: примеры разных стилей в оформлении однокомнатной квартиры с ребенком

Мы выбрали для нашей гипотетической квартиры стиль «контемпорари» в сочетании с элементами других стилей. Сейчас этим термином дизайнеры обозначают лаконичный стиль, не имеющий ярко выраженных черт, принадлежащих былым историческим временам. Стиль «контемпорари» хорош тем, что его проявлений очень много, и можно применить его в двух разновидностях: яркой и нарядной для «детской» зоны и благородной и сдержанной — для «взрослой». С помощью двух этих его ипостасей расставляются нужные акценты.


Нарядный яркий интерьер в стиле «контемпорари»

Особенность этого стиля — его пригодность для применения в любом аспекте интерьера. Новизна, свобода выражения, отсутствие выраженной стилистики, массовость, удобство, комфорт, доступность, пропорциональность, лёгкость конструирования и взаимозаменяемость деталей — вот черты стиля «контемпорари». Поэтому он и стал столь популярен.

Важно! При создании современного внешнего вида ваших дома или квартиры в стиле «контемпорари» помните, что главнейшее правило – «чем меньше, тем лучше». Смело делайте ставку на чистые и прямые линии. Забудьте об оживлённых цветочных принтах на обоях, оборках и бахроме на шторах, мебели с чрезмерными резными деталями.

На первом плане в выборе материалов — их долговечность, функциональность и экологичность, это обусловлено идеологией стиля «контемпорари». Поэтому большинство материалов для основы такого дизайна — искусственные: металл, пластик, бетон, стекло, керамогранит, искусственный камень и переработанное дерево (ДСП, МДФ, ламинат и прочее). Чтобы интерьер не выглядел холодно и стерильно, можно в качестве акцентов применять природные материалы: дерево, деревянный шпон, натуральный камень. Можно с осторожностью — всё же помещение маленькое — ввести «живые» детали: цветы в горшках или интерьерные деревья.


Пример посадки зелени на кухне — потрясающее дизайнерское решение

Оформление «детской» и «взрослой» зон в стиле «контемпорари»

Пол, как правило, имеет единое решение для всего помещения. Для пола в этом стиле дизайна применяются искусственные материалы — ламинат, плитка, керамогранит, винил. В «детской» зоне можно сделать отдельно тёплый пол, или поднять ее на подиум.


Подиум для ребенка, декорированный тем же ламинатом

Стены чаще окрашены и не имеют рисунка. Но в «детской» зоне можно декорировать стены весёлыми наклейками. Стиль контемпорари допускает и геометрический принт — полоску, клетку. Допустимы акценты из хромированных металлических деталей и использование стеклянных или зеркальных поверхностей — как способ визуально «открыть» малые пространства.


Наклейки на стене в зоне для двоих детей

Для мебели выбираются чаще искусственные материалы: пластик, МДФ и ДСП, металл, стекло, искусственный камень. Иногда применяется и натуральное дерево или шпон. Главное отличие мебели в этом стиле нам прекрасно подходит. Это функциональность и любовь к предметам-трансформерам.


Кровать-трансформер для родителей

Освещение в лаконичном «контемпорари» несёт огромную функциональную нагрузку. Оно помогает зонировать территорию, выделяет уровни освещённости, создаёт цветовые эффекты. Оформление освещения может быть любым — от минималистских светильников до сложных светильников, как бы пришедших из других стилей оформления. Единое правило одно: их должно быть много.


Светильники «этно» в африканском стиле

В текстиле для «контемпорари» характерна игра текстур: шерсть, лён, джут с выразительными переплетениями и ярким рисунком будут очень уместны. Цвет и качество постельных принадлежностей и кухонных полотенец — тоже важный штрих. Для визуального «согревания» холодных полов из керамогранита или ламината используются ковры, чаще с геометрическим рисунком. Они не только греют ноги, но и уменьшают неуютную гулкость помещения.

Фотогалерея: идеи дизайна однокомнатной квартиры для семьи с детьми в разных ипостасях стиля «контемпорари»

Детский «чердак» вмонохроме с яркими пятнами в стиле «контемпорари» Детский «чердак» из досок в стиле «контемпорари» Зонирование стеклом и цветом в стиле «контемпорари» Зонирование цветом в стиле «контемпорари» Традиционные цвета стиля «контемпорари»: белый, черный, «цвет загара»

Известно, что сегодня не многие люди могут позволить себе загородные дома или квартиры большой площади. Владельцы собственных квадратных метров радуются даже небольшим площадям. К тому же искусство дизайна достигло таких вершин, что может отлично справиться со сложной задачей зонирования пространства и создания комфорта для каждого члена семьи. Напрашивается вопрос: как сделать зонирование в однокомнатной квартире?

Существует множество различных приемов визуального или реального разделения территории помещения. У каждого из них есть свои положительные стороны.

Зонирование однокомнатной квартиры для семьи с ребенком: как разделить пространство?

Небольшая комната требует строгого рационального подхода, борьба здесь идет фактически за каждый сантиметр площади, при правильной расстановке приоритетов жильцы будут в выигрыше. Возможно зонирование любых пространств, важно только определить для каких целей, возможные варианты: отделить разные по назначению зоны друг от друга, выделить в гостиной личное пространство для ребенка, визуальное изменение размеров помещения.

Базовые или основные варианты зонирования однокомнатной квартиры

В помощники мебель

Один из самых легких способов зонирования использование имеющихся предметов мебели. В достаточно больших помещениях это могут быть мягкие гарнитуры, диваны. Комната поменьше может быть разделена открытым стеллажом или плоским аквариумом.

Зонирование интерьера однокомнатной квартиры с ребенком при помощи раздвижных дверей

Отличный выход из положения раздвижные двери, их с помощью возможна мгновенная организация личного пространства для любого из членов семьи. Идеальный вариант – стеклянные непрозрачные двери или зеркальные, которые способны визуально расширять помещение.




Еще один способ зонирования – введение арочных проемов в интерьер комнаты. Достаточно широкие и высокие арки, с одной стороны, расширяют пространство, с другой, позволяют членам семьи комфортно, не мешая никому заниматься своими делами. При этом арочные проемы могут быть в виде дуги или прямоугольника, главное, чтобы они подходили под общий стиль интерьера.

Устройство потолков разного уровня в одном помещение также создает видимость разделения на зоны. Например, конструкции из гипсокартона с дополнительными осветительными приборами над диваном делают эту часть комнаты уютной и комфортной для чтения, просмотра телепередач, общения.

Из этой же серии создание подиумов, такой вариант привлекателен еще и тем, что под подиумом вполне можно поместить гардероб, чему, несомненно, обрадуются хозяйки малогабаритных квартир.


Шторы или гардины – еще один способ отделения пространства. С одной стороны, он возвращает к тем далеким временам, когда большие семьи жили на маленьких площадях. С другой стороны, создание балдахина над кроватью делает сон, похожим на сказку, о таком устройстве спального места мечтает практически каждая хозяйка собственных метров.

Чтобы сделать «однушку» или квартиру-студию комфортной для всей семьи и эстетически привлекательной, используются методы грамотного зонирования пространства. Идеальным вариантом перепланировки станет возведение перегородочного элемента. Именно разделение пространства перегородками создает комфортные функциональные зоны даже в маленькой однокомнатной квартире. Дополнительно применяют и рациональное световое оформление, цветовые акценты.

Выделить каждому члену семьи комфортное место в квартире-студии или однокомнатной квартире поможет зонирование с помощью перегородок. Но прежде чем устанавливать фальш-стены, нужно проанализировать возможности планировки. Ведь потребуется не только удобное место для сна и уголок для работы. Где-то еще нужно готовить и принимать пищу, хранить вещи, отдыхать в кругу друзей.

Дизайнерские приемы позволяют создать комфорт и уют даже при дефиците пространства. Для этого используются стационарные и раздвижные перегородки, ширмы, мебельные разграничители. Фактура и оттенки цвета стен, предметов интерьера, световые акценты – эти моменты также немаловажны. Рассмотрим, как правильно зонировать однокомнатную квартиру или студию.

Обоями

Если не хочется перегораживать небольшую комнату, но расставить акценты необходимо, проще всего это сделать с помощью обоев разного цвета и текстуры. Интересные варианты получаются, если комбинировать покрытия одного тона, но с разными принтами.

В зоне для сна наклеивают обои светлых оттенков –розового, кремового, бледно-зеленого, нежно желтого.

Подобные тона помогают расслабиться и не создают ощущения замкнутого пространства. При этом они нравятся представителям обоих полов.

Если решено установить в однокомнатной квартире перегородку для спальни и гостиной, например, из гипсокартона, можно оформить каждую из ее сторон разными обоями, но совместимых оттенков. Или выделить разницу между зонами с помощью рельефного покрытия, фотообоев с перспективой, на которых изображен морской или лесной пейзаж.

Светом

Альтернативой перегородке или обоям является использование в однокомнатной квартире света в качестве разделителя спальни и гостиной или детского уголка. В зоне сна устанавливают приглушенное освещение, а более яркие светильники выбирают для рабочего кабинета и места приема гостей.

В детском уголке хорошо смотрятся яркие фонарики с изображением героев мультфильмов. Нелишними будут и нежные ночники. Интересно расположить световые акценты можно, если использовать светодиодную подсветку перегородки или разноуровневое освещение: от напольных торшеров до подвесных люстр.

Перегородкой

Возведение перегородки в однокомнатной квартире является одним из стандартных вариантов зонирования. Но подойти к ее оформлению можно креативно. Ведь сейчас предлагается широкий диапазон материалов и конструкций для перегородочных элементов. Выбор зависит от вкуса хозяина, планировки и стилевого решения помещения.

Перегородить комнату можно с помощью следующих переборок:

  • стационарных – до потолка с распашными створками или в виде уступа;
  • раздвижных и раскладных – беспороговых, «купе», радиусных, «книжек», «гармошек»;
  • «трансформеров» с поворотными или по-разному раскрывающимися ламелями;
  • стеллажей;
  • мобильных ширм.

Стационарными перегородками обычно делят поперек узкие комнаты. Так «отбивают» от гостиной спальню или детскую. Чем помещение просторней, тем выше может быть переборка. Для маленьких комнаток лучше выбирать уступы и экраны либо предпочесть раздвижную конструкцию из стекла, которая не «крадет» драгоценные сантиметры и зрительно увеличивает пространство. Она пропускает естественное освещение и в любой момент может объединить разделенные зоны. Интересно смотрится витражное или декорированное цветными узорами стекло.

Неплохими декоративными и светопропускными качествами обладают и ажурные экраны. Их хорошо использовать в больших кухнях, выделив зону столовой, и принимать там гостей. А комнату оставить под спальню.

Если хочется использовать фальш-стену как функциональное место для хранения вещей и сделать ее частью интерьера, монтируется гипсокартоновая перегородка.

Из этого материала можно создать переборку любой конфигурации, с нишами, полочками, подсветкой. Декоративная отделка таких стенок крайне разнообразна. И при этом ее стоимость не будет слишком высокой. Сделав перегородку из ГКЛ в однокомнатной квартире с внутренними шкафчиками, можно не устанавливать дорогой и громоздкий гардероб. А если оборудовать ее стеклянными вставками по типу окошек – сэкономить электричество за счет естественного освещения.

Для совсем маленьких комнат используют мобильные ширмы или изящные шторы. Они позволяют «перекраивать» планировку почти мгновенно.

При помощи ниши

Если в комнате оборудована ниша, но в ней можно обустроить спальное место или рабочий кабинет. Но этот вариант разделения используют и в квартирах-студиях: для нишевого зонирования комнаты устанавливают гипсокартонные перегородки нужной конфигурации. Таким же образом, если есть некрасивый угол, оформляется вместительный шкаф для хранения вещей.

Комфортные варианты

При зонировании маленькой комнаты важна экономия каждого полезного сантиметра площади. Выбор способов разделения должен вестись с учетом интересов каждого жителя однокомнатной квартиры. Именно поэтому варианты зонирования различаются, в зависимости от того, проживает в там один человек или семья с ребенком.

Для одного человека

Если небольшую квартиру занимает один человек или молодая пара, самым простым способом разделения пространства на зоны будет использование обоев, подсветки и правильная расстановка мебели. Здесь достаточно трех зон: кухни, гостиной и спальни. Их не обязательно огораживают, просто декоративно выделяют. Иногда наоборот увеличивают помещение за счет присоединения балкона или лоджии, даже кухни. А зону приготовления пищи отделяют барной стойкой.

Чтобы обозначить спальную зону все чаще используют подиумы. Если они высокие, внутри можно оборудовать своего рода шкаф для хранения вещей. Низкий либо многоуровневый подиум оформляют подсветкой.

Для семьи

Основной принцип разделения однокомнатной квартиры для семьи с ребенком заключается в выделении комфортной зоны для родителей и детского уголка. При этом:

  • Для малыша выделяют самое теплое и место в квартире.
  • Родительскую комнату оформляют в светлых тонах, а для детской используют яркие цвета.
  • Как в детской, так и во взрослой комнате используют многофункциональную, трансформируемую мебель. Это могут быть раскладные диваны, кровати-«чердаки», выкатные спальные места, откидные столешницы.

В качестве перегородки применяют гипсокартонный стеллаж с застекленными окошками, складную «гармошку», мобильную ширму. В первом случае родители смогут приглядывать за малышом, а в оборудованных в нижней части шкафчиках хранить вещи. Другие варианты используют при маленькой площади комнаты. Если установлена электроплита и позволяет площадь кухни, детскую можно выделить из ее пространства с помощью той же гипсокартонной перегородки.

Перед разделением «однушки» или студии на зоны нужно определиться со стилевым решением. Такие помещения редко бывают просторными. Поэтому для них предпочтительны простые линии и формы, характерные для минимализма, хай-тека, неоклассики и скандинавского стиля. Ограничьтесь тремя цветами при оформлении комнаты, один из которых будет акцентным – светлым или ярким.

При перепланировке небольшой квартиры учитывайте советы дизайнеров:

  • Узкие комнаты нельзя делить перегородками вдоль. Иначе получатся пеналы, в которых вы будете чувствовать себя неуютно.
  • Вместо тяжелых темных штор используйте светлые и прозрачные. Первые визуально уменьшают пространство.
  • Используйте различные источники освещения: плоские потолочные светильники, бра и торшеры.
  • Откажитесь от массивных кроватей и шкафов. Для однокомнатных квартир больше подходит трансформируемая мебель.
  • Если нет желания подбирать разноплановые обои, используйте в качестве разделителя напольное покрытие.

Как бы не хотелось разместить на видных местах в однокомнатной квартире все памятные вещи и сувениры, делать это не рекомендуется. Помещение станет выглядеть захламленным, пространство зрительно уменьшится. Лучше расставить одиночные акценты в комнате и на кухне.

Зонирование комнаты в однокомнатной квартире: фото

Иногда передать словами дизайнерские идеи довольно трудно. На помощь приходят фотографии уже оформленных помещений. Вот интересные решения, которые хочется рассматривать:


Необычно смотрится переход гипсокартонной перегородки в фигурный потолок при разграничении спальни и зоны отдыха в однокомнатной квартире.

Провести перепланировку «однушки» или студии и создать идеальное жилое пространство вполне реально. Подключайте фантазию, используйте дизайнерские идеи и превращайте крошечную квартирку в уютное и многофункциональное гнездышко.

Раскроем секрет: как одну комнату превратить в две?

Зонирование однокомнатной квартиры или студии — оптимальное решение для комфортного проживания даже одного человека (не говоря уже о семье). С помощью продуманного освещения, цветовых сочетаний, разного типа перегородок и ширм можно выделить в комнате детский уголок, рабочее место, зону отдыха.

Принципы зонирования квартиры

Прежде всего, разберитесь, для чего вам надо зонировать помещение. Можно выделить гостиную и спрятать спальню или просто разделить одну комнату на две, чтобы у каждого было личное пространство. Важно заранее продумать варианты расстановки мебели, ведь, по сути, места будет меньше. Если мебели пока нет, нарисуйте на полу желаемые перегородки, разделите зоны легкой ширмой или шторами без серьезной перепланировки. Поживите в таких условиях, чтобы прочувствовать насколько комфортным будет выбранный вариант.

Достоинства и недостатки зонирования

На фото все варианты зонирования «однушки» выглядят эффектно, но на самом деле все не так очевидно.

  • важно, что вместо одной комнаты будет две;
  • получаешь нормальный сон в изолированной спальне;
  • есть возможность организации личного пространства для каждого;
  • продуманная планировка сделает жилье более уютным и комфортным;
  • зонирование обеспечивает изоляцию от лишнего света, звуков, запахов;
  • появляется возможность сделать детский уголок или рабочий кабинет вместо «проходного двора» в открытой студии.

Фото: leblog2charliemike.com

К недостаткам такой перепланировки относят уменьшение полезной площади, но и этот нюанс можно продумать с помощью подиумов, кроватей-чердаков, балкона или лоджии. Если соорудить неудачную капитальную стену, вернуть все в исходное положение будет сложно, поэтому для начала надо зонировать комнату мобильными перегородками: мебелью, ширмами, жалюзи и т.п.

Способы зонирования

Разделить пространство на функциональные зоны можно как визуально, так и с помощью дополнительных предметов интерьрера.

Цветовое решение

Выделение части помещения другим цветом не превратит однокомнатную квартиру в двухкомнатную, но отделить зону отдыха от рабочего места вполне реально. Многоплановое пространство не рвет комнату на части, не ворует площадь и объем. Важно продумать сочетание цвета и фактуры обоев, текстиля, коврика на полу. Для стилей лофт, хай-тек, модерн — это оптимальный вариант.

Шторы и занавески

Шторы и занавеси организовать проще всего. Плотная ткань или жалюзи создают эффект полной изоляции. Можно разделить комнату, не захламляя пространство тяжелыми перегородками. Удачно выбранная штора кроме зонирования обеспечит помещению дополнительный уют.

Ширмы и перегородки

Можно заказать или купить готовую ширму — деревянную, стеклянную, пластиковую, металлическую, с зеркальными и тканевыми вставками. Мобильные ширмы и перегородки можно подобрать любых размеров, они легко меняют форму, не занимают много места, гармонично вписываются в любой интерьер.

Зонирование мебелью

Если поставить диван посреди комнаты, прикрыв заднюю стенку столиком и торшером, можно отделить жилую комнату от кухни. Стеллажи с книгами, шкафы, большие растения на полу, комод справляются с этой ролью не хуже. Главное — не загромождать пространство.

Освещение

Продуманное освещение — обязательное условие удачного зонирования. Кроме искусственных источников (люстр, бра, настольных ламп, точечных светильников, гирлянд) надо учитывать и возможности естественного освещения, чтобы в любое время суток комната выглядела эффектно.

Разноуровневые поверхности

Подиумы и второй ярус обеспечивают не только дополнительную зону без потери пространства, но и помогают создать удачные системы хранения. Если ваш выбор спального места в пользу кровати, спрятать ее можно в нише на подиуме за шторой или соорудить чердак. Осталось добавить ночник и ступеньки (при необходимости), и образ спальни будет завершенным.

Фото: aviarydecor.com

Балконы и лоджии

В маленькой квартире игнорировать такую возможность — грех. Если убрать перегородку между комнатой и лоджией, надежно ее утеплить и застеклить, жилое пространство реально увеличится. Не обязательно сносить стену полностью: если рядом кухня, из оконного проема можно сделать барную стойку, а на балконе — обеденную зону. Подходит лоджия и для рабочего кабинета.

Варианты зонирования студии

Открытую студию, совмещающую в себе кухню, спальню, гостиную, рабочий кабинет, перепланировать непросто. Общие советы по зонированию «однушек» работают, но их придется сочетать. Зону кухни можно отделить барной стойкой или диваном, повернутым лицевой частью в комнату. Для спального места лучше выбрать самый отдаленный уголок, и спрятать кровать любыми известными способами. Если в квартире высокие потолки, стоит подумать о втором ярусе. Стеллажи из дерева или гипсокартона, декорированные растениями, фото, книгами уместны в любой зоне.

Фото: projets.cotemaison.fr

Зонирование «однушки» для семьи с детьми

Ребенку, как никому (особенно в подростковом возрасте) необходимо личное пространство. Обеспечить школьнику свой угол родители просто обязаны. В идеале надо отделить часть комнаты с окном и соорудить гипсокартонную перегородку с дверью. Для экономии места мебель лучше купить двухъярусную: кровать-чердак и рабочее место со столом и полками внизу.

Особенности зонирования малогабаритных квартир

Даже самая скромная «хрущевка» будет уютной и функциональной, если зонировать ее грамотно.

1. В жилой комнате площадью 18 кв. м зону отдыха лучше соорудить на подиуме. Внутри можно организовать место для хранения белья. Отделить спальню от гостиной можно шторами или мобильной ширмой.

2. На 25 кв. м найдется место и для детской, если соорудить легкую перегородку из гипсокартона. Балкон или лоджию обязательно надо использовать для увеличения пространства.

3. В квартире с жилплощадью 40 кв. м есть простор для фантазии. Можно отделить спальню шторой или жалюзи, а рабочее место — стеллажом с книгами или выделить угол ребенку, отгородив его ширмой или поворотной перегородкой.

При зонировании любой квартиры важно учитывать интересы и привычки всех домочадцев.

Фото: architizer-prod.imgix.net

Рекомендации дизайнеров

Главное — не спешить с кардинальной перепланировкой: для начала лучше просто расставить мебель без серьезного ремонта. Менять проводку и переклеивать обои стоит после того, как пожили в квартире какое-то время, оценив все плюсы и минусы выбранного варианта зонирования.

Перед расстановкой мебели можно начертить на листе эскиз комнаты, вырезать в соответствующем масштабе диван, шкаф и другие серьезные предметы мебели и поискать оптимальные варианты их расположения с учетом желаемых зон.

Проблема захламленности для малогабаритных квартир особенно актуальна, на стадии планирования продумайте все зоны хранения. Здесь не место лишней мебели и громоздкому декору, главное внимание — комфорту и функциональности.

Используйте с выгодой особенности помещения: при наличии кладовки можно соорудить там гардеробную, высокого потолка — второй ярус для спальни или кабинета, балкона — дополнительную жилплощадь. Выбирайте для зонирования многофункциональную мебель: диван-трансформер, раскладное кресло, кровать-чердак, стол-тумбу и т.п.

Если подходить к вопросу зонирования с фантазией и ответственностью, можно и в малогабаритной квартире получить уникальный интерьер, который станет настоящим домом для всех его обитателей.

Оформление однушки для холостяка

Интерьер квартиры холостого мужчины выдержан в едином стиле. Как правило, в нем нет кричащих акцентов и ультрамодных декораций. Для оформления можно выбрать один из современных стилей.

Особенности холостяцкого жилища

Холостяцкое жилище имеет следующие отличительные признаки:

  1. Компактность, так как жилье рассчитано на одного человека.
  2. Соблюдение функциональности для размещения бытовых мелочей и важных зон.
  3. Интерьер характеризуется минимализмом.

Важно продумать зонирование однокомнатной квартиры. Рекомендуются следующие зоны:

    • место для отдыха;
    • мини-библиотека и рабочее место;
    • столовая;
    • зона сна.

    Можно оформить квартиру студию. Создание интерьера для холостяка обладает следующими особенностями:

    1. Цветовая гамма характеризуется консервативностью. При оформлении применяются такие цвета как бежевый, серы, черный и коричневый. Используются оттенки одного цвета: синего или бордового.
    2. Для подчеркивания страстности натуры применяются яркие акценты.
    3. Мужской дизайн предполагает использование натуральных материалов для отделки, которые отобразят мужественность владельца квартиры. Применяется массивная древесина или натуральный камень.
    4. Пространство не преграждают лишние перегородки, что дает ощущение свободы.
    5. Для холостяцкой квартиры подходят презентабельные предметы мебели, но без вычурности. Стоит подбирать матовые поверхности и простые геометрические конфигурации.
    6. Статус подчеркнет кожаный диван или кресло.
    7. Для декорирования применяются крупные геометрические орнаменты, монохромные картины или плакаты с абстрактными изображениями.
    8. В качестве осветительных приборов рекомендуются точечные подсветки.

    Зонирование однокомнатной квартиры для холостяка

    Выполняется грамотное зонирование в пространстве. Выделяются следующие зоны:

    1. Центральное место занимает зона гостиной. Под нее выделяется самая большая площадь. Здесь располагается диван, кресло и осветительный прибор.
    2. Пространство поменьше занимает кухня и обеденная зона. Здесь может поместиться барная стойка и оборудование для приготовления пищи.
    3. В угловой части помещения располагается рабочая зона. Она оснащается столом компьютером и небольшой библиотекой.
    4. Отдельное пространство занимает спальная зона, в которой помещается кровать и тумбочка.

    Рекомендации по оформлению

    При оформлении холостяцкой однокомнатной квартиры дизайнеры советуют не выбирать сложных решений, содержащих изогнутые стены или многоуровневые потолки. Создать оригинальный дизайн помогут интересные отделочные материалы.

    Стоит рассмотреть следующие варианты:

    1. Массивная древесина. За данным материалом требуется особый уход. Например, нужно поддерживать определенную влажность в помещении, чтобы дерево не деформировалось.
    2. Для отделки применяются фактурная штукатурка или обои. Выбирая изделие с рисунком, стоит остановиться на геометрическом принте.
    3. В кирпичном доме как вариант используется отсутствие отделки. Стены из кирпича подойдут для интерьера в стиле лофт.
    4. Бетонные конструкции закрываются стеновыми панелями.
    5. Для отделки пола используется ламинат или паркет. Для оформления кухонной зоны или санузла применяется плитка.

    Цветовая гамма в интерьере

    При создании дизайна значение имеет правильный выбор цвета. Обычно не применяются яркие и броские расцветки. Лучшим решением станет использование темных и приглушенных оттенков. Для этого подойдут такие цвета как кирпичный, коричневый, кофейный, черный или серый. Можно использовать сочетание оттенков разных цветов или оформить жилье в монохромном варианте.

    Для создания акцентов применяются винные, лимонные и травяные оттенки.

    Подбор цвета выполняется с учетом интересов конкретного мужчины.

    Выбор мебели

    Оформление однокомнатной квартиры предполагает минимальное использование мебели, чтобы пространство оставалось открытым и светлым.

    Но при этом необходимо подобрать мебель для приема гостей.

    В зоне сна размещается удобное спальное место. А в гостиной зоне можно разместить модульный диван для приема гостей.

    В холостяцкой квартире не используется обеденный стол, вместо него устанавливается барная стойка

    Подумайте о хранении вещей, гардеробная может стать отличным вариантом. Дополнительные ящики можно разместить под кроватью, в подиумах или шкафах с раздвижными дверцами.

    Материалы, из которых выполнена мебель, должны быть износоустойчивыми и практичными. Кроме того, ценится легкость ухода.

    Для мягкой мебели хорошим выбором станет кожа или ее заменитель.

    Создание пространства

    Следующие рекомендации помогут визуально расширить пространство:

    1. Установка ширм или раздвижных дверей из прозрачных материалов.
    2. Мебель характеризуется простотой.
    3. Стенка для мультимедиа выбирается как можно тоньше.
    4. Приветствуется лаконичность дизайна.
    5. В качестве дополнительного пространства используется застекленная лоджия.
    6. Не стоит злоупотреблять аксессуарами.
    7. Комната разделяется с помощью светильников.

    Использование современных конструкций и материалов внесет оригинальность в создание дизайна. Правильный выбор отделочных материалов, мебели и освещения создадут настоящий мужской интерьер.

    Использовать цветовое зонирование для отделения небольшой квартиры-студии

    Поделиться — это забота!

    В предыдущем посте я исследовал — однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров, в которой использовалось цветовое зонирование для разделения жилых помещений. Я подумал, что это такой творческий и простой способ визуально разделить пространство, не добавляя больше мебели, например, перегородок или других громоздких барьеров.

    Итак, я подумал, что проведу небольшое исследование и создам отдельный пост о способах использования цветового зонирования для разделения небольшой квартиры-студии .

    Хотя существует других способов разделить однокомнатную квартиру , этот метод — мой самый любимый!

    Я также добавил несколько вариантов No-Paint для арендаторов, которым запрещено красить. Пойдем!

    Разделяй и раскрашивай! — Как использовать цветовое зонирование для выделения небольшой квартиры-студии?

    Квартиры-студии отличные. Лично мне нравится открытый концептуальный дизайн. Но когда ваша спальня находится в гостиной, а гостиная является частью кухни, Иногда может казаться, что вы живете в выставочном зале мебели. Когда дело доходит до квартир-студий, разделение важно для создания спокойного и комфортного жилого пространства.

    С помощью краски или другой обработки стен вы можете создавать отдельные «комнаты» (или зоны) с различными функциями. И все это без ущерба для места !

    Делюкс

    Что такое цветовое зонирование?…

    Цветовое зонирование в дизайне интерьера — это метод, при котором цвет используется для выделения областей в комнате. Этот прием может быть очень эффективным в помещении, в котором отсутствуют отличительные архитектурные особенности. Ааа… Сила краски . Он также может создать фокус наряду с добавлением новой функции в комнату. Такой прием отлично подойдет для квартир-студий или любого помещения с открытой планировкой!

    Итак, какие пространства можно зонировать?

    Действительно где угодно! Я видел цветовое зонирование в ванных комнатах, подъездах и гаражах. Любую область, которую вы хотите выделить и визуально отделить от остального жилого пространства, можно зонировать с помощью цвета. Обязательно используйте цвет или узор, который хорошо сочетается с остальным декором.Придерживайтесь той же цветовой палитры, чтобы добиться цельного и гармоничного образа.

    Вот несколько мест общего пользования, которые можно использовать в зонах:

    Кухня

    Обычно это место, которое многие люди хотят отделить от остальной жилой площади. Когда вы живете в однокомнатной квартире, иногда может казаться, что вы спите на кухне. Одно из решений — создать некоторое визуальное разделение, выделив цветовое пространство на кухне.

    Souurce: Архитектурный дайджест | Бан Архитектура

    Офис / Учебное помещение

    Color-Zoning — отличный способ выделить рабочее место в небольшой квартире-студии.Выделите стену, угол или небольшое пространство для вашего стола и покрасьте стену за ним, чтобы создать официальное рабочее пространство. Сделайте шаг вперед, покрасив полки или стол в один цвет, чтобы создать гладкий и цельный вид.

    Источник: Сара Лавуан | Котемезон

    Столовая

    Используйте цветовое зонирование, чтобы создать обеденное пространство, которое будет отделено от остальной части комнаты. Это может быть вся стена или небольшой угол, как показано на этой розовой, Уютной квартире-студии площадью 40 квадратных метров внизу (слева).

    Источник: 40 Meter Studio | Серена Эллер.

    Спальня

    Создайте «спальню», добавив краски за спальное место. Цветовое зонирование здесь можно использовать для разделения всего спального пространства или в качестве забавного и уникального изголовья. Так или иначе, это создает иллюзию совершенно отдельного пространства.

    Источник: Deconome | Картина «Первый свет» Бенджамина Море

    Но что делать, если мне не разрешают рисовать? Могу ли я использовать эту технику?

    Ага! Для создания такого же эффекта можно использовать съемные обои, пленку и наклейку, съемную настенную плитку, фрески и даже настенные рисунки.

    На Amazon есть вариантов сменных обоев с различными рисунками и сплошных цветов . Обязательно выберите лучших рисунков обоев для небольших помещений.

    Некоторые примеры цветового зонирования с использованием обоев и иллюстраций:

    Источник: Pinterest | Берк Декор | Неизвестно | Стиль меня довольно

    Что хорошего в цветовом зонировании, так это то, что вам не нужно покрывать всю стену, чтобы создать эффект разделения (как вы видели на изображениях выше).В зависимости от размера площади несколько полос обоев подойдут для .

    Это хорошие новости для ваших карманов!

    Заключение

    Всегда интересно открывать новые приемы декора для небольших помещений. Конечная цель — создать уютный и красивый дом независимо от его размера.

    Попробуйте цветовое зонирование. Проявите творческий подход и просто получайте удовольствие.

    Вы можете в конечном итоге полюбить это!

    Вам также может понравиться:

    Не пропустите последние сообщения !

    PIN ЭТО ПОЗЖЕ!

    Поделиться — это забота!

    Зонирование комнаты обоями

    Зонирование комнаты обоями стало горячей темой в мире дизайна.По мере того, как мы движемся к образу жизни, который меньше связан с проживанием в открытой планировке, а больше с разделением пространства, чтобы создать уединение и чувство разделения, это внезапно кажется простым и эффективным способом сделать это правильно. .

    Похоже, совершенно новая идея обоев. Это не только декоративный объект, но и инструмент дизайна, благодаря которому пространства открытой планировки больше напоминают собрание комнат, маленькие комнаты кажутся больше, а наши пространства — больше всего. большему количеству людей комфортнее.

    Но как эффективно зонировать комнату обоями? Мы поговорили с экспертом Найджелом Хантом, директором по глобальному маркетингу и цифровым технологиям компании Sanderson Group, о том, как сделать так, чтобы каждая комната выглядела лучше.«Максималистский или минималистский дизайн обоев найдется на любой вкус», — говорит Найджел. «Обои — отличный способ добавить интереса к вашему дому и помочь различить области, придавая им цель и индивидуальность, в то же время относясь к общей схеме. ”

    1. Зонирование комнаты обоями для удобства открытой кухни

    (Изображение предоставлено Futur)

    Люди часто неохотно используют обои на кухне; Может быть, это влажность, нехватка места на стенах, а может быть, просто потому, что там уже много чего происходит.Но кухонные обои могут быть фантастическими, особенно на кухне открытой планировки, где они могут помочь добавить четкости обеим областям.

    «Открытая планировка остается главным приоритетом для многих, но добавление обоев — это разумный способ создать отдельную зону, добавляя мгновенный интерес и комфорт, особенно в больших помещениях», — говорит Нил. «Обеденную зону, которая является частью кухни, можно зонировать декоративными обоями; он вводит атмосферу формальности, чтобы контрастировать с кухней, которая работает усерднее.‘

    2. Добавьте смелый дизайн в самое маленькое пространство.

    (Изображение предоставлено: Avenir)

    Туалетная комната — идеальное место, чтобы начать экспериментировать с обоями. Его небольшой размер означает, что он не будет стоить много, даже с очень дорогим дизайном, и не будет концом света переделывать, если вы ненавидите законченный вид. Это идеальная отправная точка.

    «Если вы новичок в обоях, возможно, начните с самой маленькой комнаты в доме — используйте ее как часть своей идеи дамской комнаты», — добавляет Найджел.«Здесь нет никаких правил; осмелитесь и придайте этому мини-пространству заслуженный дизайнерский вид! Если вы не готовы к максималистскому прыжку, выберите дизайн меньшего размера, чтобы облегчить работу с обоями. Он добавит текстуру и сдержанную элегантность любому пространству, не чувствуя себя подавляющим. ‘

    3. Не игнорируйте пятую стену гостиной

    (Изображение предоставлено Полом Рэсайдом)

    «Залы ожидания работают на нас и предоставляют места для игр и развлечений, а также место, где можно расслабиться, посмотреть телевизор и почитать.Правильные обои сделают любое время, проведенное в этом дружелюбном месте, лучше, »- говорит Найджел.

    Эта идея обоев для гостиной отличается традиционными обоями с сильным рисунком, но она современна и свежа, поскольку сочетается с простым ковром и современной мебелью. И сейчас мы очень хотим снимать обои с потолка, особенно в более жилых комнатах, таких как гостиные и спальни, они мгновенно добавляют комфорта и на самом деле являются отличным приемом, чтобы маленькие комнаты выглядели больше.также потому, что он может размыть края комнаты

    «Вы хотите чувствовать себя в коконе в гостиной, поэтому мой лучший совет — взять с собой пятую стену; ваш потолок. Парк Сандерсона Стэплтон делает это с честью; крупномасштабный цветочный букет чернил / бронко привносит интерес и целостность в вашу комнату », — добавляет он.

    4. Превратите офис в смелое вдохновляющее пространство

    (Изображение предоставлено: Avenir)

    «Исследование было словом 2021 года, и мы все выделили пространство или преобразовали эту« другую »комнату в домашний офис», — говорит Найджел.«Обои, которые часто упускаются из виду с точки зрения декора, являются ответом на сублимацию творческого пространства. Чтобы попробовать что-то по-настоящему уникальное, выберите дизайн стены из четырех стен, который перенесет вас в другое место — вам будут позавидовать коллеги из Zoomed-in. ‘

    Если вы готовы преобразить свой домашний офис, вы можете подумать о сочетании своих новых обоев с краской аналогичного цвета на полках и шкафах для создания стильной и целостной схемы. Вы даже можете научиться клеить обои самостоятельно и превратить это в быстрый проект на выходные.

    5. Сплошной принт для комнаты-кокона

    (Изображение предоставлено Сандерсоном)

    Идеи обоев для спальни — идеальное место для начала, если вы планируете обновить спальню. Ничто не делает комнату такой теплой и обволакивающей, как обои, окутывающие пять стен; потолок включен.

    «Однако акцентная стена — отличное место для начала, особенно если вы нервничаете из-за большого количества обоев», — говорит Найджел. «Или, если вы чувствуете себя храбрым, действительно дерзайте с этой пятой стеной, показанной здесь, в этой фантастической спальне, покрытой золотой лилией Сандерсона.”

    Как разделить стену обоями?

    (Изображение предоставлено: Лулу и Джорджия)

    Если вы хотите разделить комнату по горизонтали или вертикали, использование обоев, фресок, красок или даже панелей — отличный способ выделить различные области в комнате.

    Возможно, вы захотите выделить двум разным детям, живущим в одной комнате, отдельные зоны? Покройте две соседние стены обоями и обе напротив, чтобы получить детские обои, которые подойдут обоим местным жителям.

    Если речь идет о зонировании части жилого пространства открытой планировки, то ковровое покрытие на единственной стене — идеальный способ обозначить и добавить особенность.

    Как вы решаете, куда клеить обои?

    (Изображение предоставлено Литтл Грин)

    Обои могут уместиться абсолютно в любом помещении. Идеи обоев для ванной становятся все популярнее, как и использование принтов на кухне (возможно, вы просто захотите рассмотреть водостойкие обои), поэтому вам нужно решить, где повесить обои.очень личный выбор.

    Если вы хотите добавить узор и цвет в мягкую гостиную, возможно, подумайте о том, чтобы украсить пространство обоями. Если вы ищете забавный миниатюрный узор, то, возможно, лучше всего начать с дамской комнаты.

    Где клеить обои в комнате?

    (Изображение предоставлено: Avenir)

    Обои

    можно разместить абсолютно на любой стене в любом помещении, в том числе на потолке! Благодаря росту максимализма в дизайне интерьеров вы можете быть очень и очень смелыми.Подумайте, насколько вам нравится узор на обоях, а затем решите, хотите ли вы покрыть всю комнату одними и теми же обоями, или просто создать одну или две стены, чтобы создать характерную стену, или, может быть, просто приклейте мантию. камин, чтобы добавить мгновенное фокусное расстояние. указать на комнату.

    Обои все еще в моде?

    (Изображение предоставлено Мэтью Уильямсом)

    Да! Обои по-прежнему в тренде на период с 2021 года по 2022 год. Мы видим, что проявляются такие тенденции, как замысловатые узоры дикой природы, смелые цветочные мотивы, винтажные принты и деревенский домик.

    Губернатор Калифорнии Гэвин Ньюсом подписывает законопроекты, отменяющие правило, которое привело к жилищному кризису

    Одним росчерком пера губернатор Гэвин Ньюсом официально положил конец более чем 100-летнему бедствию зонирования только для одной семьи в Калифорнии.

    Законы о зонировании только для одной семьи запрещают строительство чего-либо, кроме дома для одной семьи, на определенном участке земли. Теперь (за небольшими исключениями, например, для пожароопасных мест) строительство дуплексов также разрешено.

    Это изменение было частью пакета законопроектов о строительстве жилья, которые Ньюсом подписал в четверг, продолжая многолетнюю тенденцию продвижения Калифорнии как одного из немногих штатов, пытающихся справиться с кризисом предложения жилья.

    Счета оставались неподписанными на столе губернатора, по-видимому, до тех пор, пока у Ньюсома не появилась возможность легко справиться с проблемой отзыва, которая угрожала его пребыванию в должности. Кризис доступности жилья в Калифорнии и связанный с ним кризис бездомности были ключевыми составляющими разочарования в штате, где, по словам Зиллоу, типичный дом оценивается в 708 936 долларов (более чем вдвое больше, чем стоимость типичного дома в США, составляющего 303 288 долларов).

    В то время как капитальный ремонт зонирования только для одной семьи может показаться революционным, счета представляют собой осторожные попытки увеличения плотности: легализации дуплексов и четырехэтажных домов и упрощения строительства небольших многоквартирных домов, в которых можно разместить до 10 домов.Это не означает, что дома на одну семью объявлены вне закона или больше не могут быть построены, но это дает домовладельцам возможность превратить свои дома в дуплексы или продать свои дома людям, которые хотят это сделать. Раньше было незаконным преобразование дома в дуплекс на участке, предназначенном для зонирования одной семьи. Уже нет.

    Это не панацея от жилищного строительства. Центр жилищных инноваций Университета Калифорнии в Беркли обнаружил, что SB 9 (законопроект, разрешающий дуплексы) «незначительно ускорит добавление новых квартир по сравнению с существующим статус-кво.«Другие законы, которые ограничивают строительство новых и более доступных домов, все еще остаются в силе — в частности, местные законы о минимальных размерах участков будут по-прежнему запрещать превращение односемейных домов в дуплексы, если существующий участок слишком мал для разделения. при этом соблюдая правила размера.

    Однако Центр Тернера считает, что «около 700 000 новых домов, пригодных для продажи, будут построены в рамках SB 9». Это много! Но поскольку многие люди не хотят продавать свои дома или сами разделять их, «скорее всего, будет реализована лишь часть этого потенциала, особенно в ближайшем будущем…. Как таковые, хотя и важные, новые квартиры, разблокированные SB 9, будут представлять собой часть общего предложения, необходимого для полного решения проблемы нехватки жилья в штате ».

    Предыдущий постепенный прогресс в жилищном строительстве проявился в форме легализации ADU (вспомогательной жилой единицы) — для строительства квартир на заднем дворе или преобразования гаражей в дома. Это добавило к жилищному фонду штата более 20 000 новых домов.

    Это все еще начало долгой борьбы за облегчение строительства доступного жилья в Калифорнии, но это важный момент.Прекращение зонирования только для одной семьи долгое время считалось невозможным. Калифорния расширяет границы возможностей штатов, предпринимая действия там, где населенные пункты не смогли обеспечить достаточное количество жилья для своего населения. И они не первые, кто проводит такую ​​политику: в 2019 году Орегон принял закон, согласно которому любой город с населением более 10 000 человек разрешает дуплексы в районах, предназначенных только для проживания одной семьи. Это фактически запретило зонирование только для одной семьи в этом штате.

    Это достижение было с трудом завоевано законодателями и защитниками жилищного строительства, которые помогли им избрать их, и это свидетельствует о сдвиге в том, кто считается ответственным за решение жилищного кризиса. Жилье по-прежнему в значительной степени рассматривается как местный вопрос, но по мере того, как региональные и даже национальные эффекты начинают получать широкое признание, штаты ощущают необходимость принять меры.

    «Конец изолированного, единичного зонирования в Калифорнии — исторический момент — мы сделали огромный шаг к тому, чтобы сделать Калифорнию более доступным, справедливым и инклюзивным государством», — сказал Брайан Хэнлон, генеральный директор California YIMBY. утверждение.

    Как Миннеаполис закончил односемейное зонирование

    Политика односемейного зонирования всегда имела тревожное происхождение. В 1917 году, после того как Верховный суд США отменил политику, которая явно зонировала отдельные жилые районы для чернокожих и белых, многие местные органы власти перешли на новую форму исключительного зонирования: политику, которая запрещала строительство чего-либо, кроме домов на одну семью. Эти меры принесли многие из тех же результатов, но другими способами — они не допустили большинства чернокожих и практически всех людей с низкими доходами, — но Верховный суд подтвердил эту новую практику как законную.

    Спустя столетие односемейное зонирование широко считается плохой политикой и практически не подлежит изменению. С одной стороны, исследователи, представляющие весь политический спектр, обнаруживают, что законы об исключительном зонировании создают прочные стены между расовыми и социально-экономическими группами и подпитывают кризис доступности жилья в стране за счет искусственного повышения цен на жилье. Однако, с другой стороны, такая политика повсеместна — «практически Евангелие в Америке», как утверждает New York Times , — и долгое время считалась невозможной для изменения.

    Однако внезапно непобедимые стены, возведенные политикой зонирования, начинают рушиться. Юрисдикции от Массачусетса и Мэриленда до Орегона, Калифорнии и штата Вашингтон начинают принимать меры по ослаблению ограничений. Кандидаты в президенты, такие как Элизабет Уоррен и Кори Букер, предложили федеральный закон о сокращении исключительного зонирования, а секретарь президента Трампа по вопросам жилищного строительства и городского развития Бен Карсон является председателем целевой группы Белого дома, которая займется исключающим зонированием.Самое удивительное, что в конце прошлого года город Миннеаполис сделал то, что долгое время считалось невозможным: его политика Миннеаполиса на период до 2040 года полностью отменила политику зонирования для одной семьи в масштабах города. Окончательное утверждение ожидается в этом месяце.

    Этот отчет исследует смелое решение Миннеаполиса избавиться от исключительного зонирования и состоит из трех частей. В первой части подробно рассказывается о том, чего достигла политика Миннеаполиса. Вторая часть объясняет, как все прошло вопреки всему. И третья часть рассматривает вероятность того, что политика может быть воспроизведена в другом месте.

    План Миннеаполиса 2040

    Ликвидация зонирования на одну семью в Миннеаполисе является новаторской и исторической. Миннеаполис, город с населением 425 000 жителей, до недавнего времени долгое время был привязан к принципу зонирования на одну семью. 70% земли под жилые дома было выделено под частные дома. (Напротив, в Нью-Йорке всего 15 процентов жилой земли отводится под частные дома.)

    7 декабря 2018 года городской совет Миннеаполиса принял то, что New York Times назвало «простой и блестящей» идеей прекращения зонирования на одну семью в масштабах города.Двенадцатью голосами против одного городской совет увеличил район города, чтобы разрешить дуплексы и триплексы на бывших участках для одной семьи, что «фактически утроило вместимость жилья» во многих районах. (Единственным противником был член совета из богатой юго-западной части Миннеаполиса, где школы в основном белые.) План городского совета был впоследствии одобрен Столичным советом в сентябре 2019 года, а окончательное голосование в городском совете запланировано на октябрь 2019 года.

    Отмена зонирования для одной семьи сопровождалась пакетом, который включал еще четыре реформы.Во-первых, эта политика создала возможность увеличения плотности застройки возле остановок общественного транспорта за счет строительства новых трех-шестиэтажных зданий. Во-вторых, политика отменила требования к минимальной парковке вне улицы — четвертый город в США, который сделал это. Это важно, потому что необходимость парковки во дворе может привести к увеличению затрат и послужить «отравляющей таблеткой для недорогого жилья», по мнению Брукингского института. В-третьих, пакет включал положение о «инклюзивном зонировании», которое требовало, чтобы в новых жилых комплексах зарезервировалось 10 процентов квартир для домохозяйств с умеренным доходом.В-четвертых, городской совет одобрил увеличение финансирования доступного жилья с 15 до 40 миллионов долларов в целях борьбы с бездомностью и оказания немедленной помощи арендаторам с низкими доходами.

    Все элементы плана были важны, но именно отказ от зонирования для одной семьи — беспрецедентный по смелости и масштабам для крупного города США — привлек внимание наблюдателей. «Ни один муниципалитет не принял более радикальных мер в связи с нехваткой жилья, чем Миннеаполис», — отметил один наблюдатель.

    Как Миннеаполис закончил односемейное зонирование

    Как Миннеаполис смог провести реформу, когда так много других юрисдикций столкнулись с шумной пилой сопротивления домовладельцев и отношения «не на моем заднем дворе» (NIMBY)? Какие были самые убедительные аргументы в пользу реформы? На что была похожа негативная реакция и как отреагировали сторонники перемен? Какую тактику они использовали? Какие политические коалиции оказались решающими? В ходе интервью с ключевыми участниками был извлечен ряд важных уроков, которые могут быть полезны адвокатам в других юрисдикциях.

    Аргументы в пользу реформы

    Сторонники отмены зонирования для одной семьи в Миннеаполисе выдвинули три основных аргумента: реформа сделает город более доступным за счет увеличения предложения жилья; это сделает город более справедливым за счет уменьшения расовой и экономической сегрегации; и он будет бороться с изменением климата за счет сокращения количества поездок на работу и повышения экологичности жилья.

    Устранение кризиса доступности

    Прежде всего, утверждали сторонники плана 2040 года, односемейное зонирование привело к кризису доступности в Миннеаполисе.Запретив строительство дуплексов, триплексов и других многоквартирных домов, односемейное зонирование искусственно подняло цены по распоряжению правительства.

    Объявив вне закона строительство дуплексов, триплексов и других многоквартирных домов, односемейное зонирование искусственно подняло цены по распоряжению правительства.

    Исследования показали, что предложение жилья отстает от роста. Столичный совет обнаружил, что с 2010 года в городе было построено только 64 000 новых домов, при этом добавилось 83 000 домашних хозяйств.Из-за того, что слишком много жителей преследуют слишком мало вариантов жилья, в городе уровень вакантных квартир составляет всего 2,2 процента. (Экономисты предполагают, что 5-процентный уровень вакантных площадей — это тот уровень, который создаст здоровую среду, в которой арендная плата не превышает инфляцию.) «Когда у вас есть заоблачно высокий спрос, а у вас нет предложения, чтобы поддерживать его. , цены растут. Арендная плата повышается », — отметил мэр Джейкоб Фрей.

    Более половины жителей Миннеаполиса являются арендаторами, и половина из них несут «бремя расходов», то есть они тратят более одной трети своего дохода на аренду.Более того, согласно прогнозам, проблема сохранится и в будущем. По оценкам Фонда семейного жилья, Миннеаполис был в состоянии построить лишь около трех четвертей необходимого жилья в ближайшие десятилетия. По словам сторонников, строительство большего количества квартир восстановит баланс спроса и предложения и снизит повышательное давление на цены на жилье.

    Снижение экономической и расовой сегрегации

    Сторонники плана до 2040 года утверждали, что односемейное зонирование должно прекратиться, поскольку оно способствует экономической и расовой сегрегации, которая вредит сообществу.«Большие участки нашего города предназначены исключительно для строительства домов на одну семью, поэтому, если у вас нет возможности построить очень большой дом на очень большом участке, вы не сможете жить по соседству», — сказал мэр Фрей Slate .

    Миннеаполис в целом отличается ярким уровнем расового и экономического разнообразия, но семьи разных рас и доходов часто живут в разных частях города — факт, отчасти обусловленный зонированием одной семьи, считают критики.

    В 2018 году население Миннеаполиса составляло 60 процентов белых, 19 процентов чернокожих, 10 процентов латиноамериканцев и 6 процентов азиатов, а средний доход домохозяйства за период с 2013 по 2017 год составлял 55 720 долларов США.Сомалийские иммигранты особенно широко представлены в Миннеаполис-Стрит. Пол области. Но сообщество часто разделялось по расе и классу. Хотя региональную экономику стимулируют такие компании из списка Fortune 500, как UnitedHealth Group, Target и Best Buy, богатство распределяется очень неравномерно. Многие домохозяйства северной стороны находятся в затруднительном экономическом положении, и 70 процентов ее жителей — цветные, в то время как южная сторона более зажиточная и белая.

    Сторонники плана 2040 прямо указали на роль односемейного зонирования в развитии сегрегации.В национальном масштабе односемейное зонирование часто возникало в общинах вскоре после того, как расовое зонирование было объявлено незаконным как косвенное средство предотвращения проникновения чернокожих людей в районы. «Односемейное зонирование стало практически единственным вариантом для сохранения расовой и классовой сегрегации», — отмечает Джессика Трунстайн из Калифорнийского университета в Мерседе.

    В Миннеаполисе, как и во многих других частях страны, на протяжении большей части середины двадцатого века банки отказывались предоставлять жилищные ссуды жителям сильно черных кварталов — процесс, известный как красная линия, потому что эти области были отмечены красными линиями на графике. карта.«Сегодняшнее зонирование строится на этих старых картах красных линий», — сказала Хизер Уортингтон, директор по долгосрочному планированию города. Президент городского совета Миннеаполиса Лиза Бендер, которая была движущей силой плана 2040 года, отметила, что Миннеаполис «кодифицировал расовую изоляцию посредством зонирования». Другой член городского совета отметил важность исторических рекордов в дебатах по поводу плана на 2040 год. «Эта история, — сказал Кэм Гордон, — помогла людям осознать, что нынешняя организация города основана на одобренной и санкционированной правительством расистской системе.«Признавая свое прошлое, — говорит Генри Грабор из Slate» , Миннеаполис является «одним из немногих мегаполисов США, публично выступающих против расистских корней односемейного зонирования».

    Трудная история зонирования одной семьи приобрела актуальность в современном мире, учитывая глубокие современные расовые различия в Миннеаполисе. В плане до 2040 года отмечается, что разрыв в уровне владения жильем между белыми (59 процентов) и афроамериканцами (21 процент) огромен. Действительно, он был самым широким в любой из ста городов с многочисленным афроамериканским населением.

    Сегодня односемейное зонирование — это инструмент, ограничивающий возможности учащихся с низким доходом и меньшинств посещать сильные школы. Южная сторона Миннеаполиса, которая в основном предназначена для строительства домов на одну семью, содержит большинство государственных школ, которые имеют высокую успеваемость. Юго-западный сектор города особенно белый и богатый. «Это как пригород в городе», — говорит Кирра Рэнкин, сторонница школьной интеграции и плана до 2040 года. Теоретически выбор государственной школы может уравнять возможности учащихся с низким доходом, живущих в районах с высокой бедностью.Но в Миннеаполисе выбор имеет тенденцию усугублять, а не устранять сегрегацию. В то время как учащиеся из Миннеаполиса с низкими доходами теоретически могут подать заявление о переводе в школу с высокими показателями за пределами района их посещения, богатые школы, как правило, уже переполнены. Даже если семьи с низким доходом знают о возможностях, эти запросы могут быть отклонены из-за нехватки места (что типично). Кроме того, от семей требуется собственный транспорт, что является серьезным испытанием для людей с низким доходом.

    Доступ к высокоэффективным школам имеет значение, потому что убедительные данные свидетельствуют о том, что учащиеся с низкими доходами в среднем успевают намного лучше, когда им предоставляется возможность посещать такие школы. В округе Монтгомери, штат Мэриленд, например, учащиеся из малообеспеченных семей и из числа меньшинств, которым была предоставлена ​​возможность посещать более богатые школы, значительно превосходили учащихся из малообеспеченных семей в школах с высоким уровнем бедности, даже несмотря на то, что эти неблагополучные школы тратили на ученика на 2000 долларов больше.

    Сторонники плана 2040 поставили расовую и экономическую справедливость в центр своей кампании.Их веский моральный аргумент заключался в том, что, как и Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года, запретивший красную черту, давно пора было отменить зонирование для одной семьи.

    Борьба с изменением климата

    Третий аргумент, выдвинутый сторонниками плана 2040 года по отмене зонирования для одной семьи и строительству большего количества жилья рядом с остановками общественного транспорта, заключался в том, что это будет полезно для окружающей среды. Этот аргумент вызвал особый резонанс у молодежи.

    Односемейное зонирование, как заметил один наблюдатель в письменной форме о Миннеаполисе, — это «политика, которая сделала все возможное, чтобы закрепиться.. . разрастаться. » Искусственно повышая цены на жилье и заставляя семьи перемещаться все дальше и дальше в поисках доступного жилья, односемейное зонирование позволяет использовать больше автомобилей для более длительных поездок, что приводит к увеличению выбросов парниковых газов. Многоквартирные дома также имеют меньший углеродный след, чем жилье того же числа жителей в односемейных домах, потому что в квартирах меньше внешних стен, что облегчает их обогрев и охлаждение и, следовательно, более энергоэффективно, чем дома на одну семью.

    Реакция на Миннеаполис 2040 и реакция на нее

    Три аргумента в пользу плана до 2040 года были подкреплены значительными доказательствами, но это не означало, что предложение будет легко принято. Действительно, реакция, когда план был представлен в 2018 году, была предсказуемой, быстрой и сильной.

    Критики назвали отмену зонирования на одну семью подарком застройщикам, которые изменят «характер» кварталов за счет чрезмерной застройки. Распространились красные вывески с надписью «Не сносите наши окрестности», особенно в богатом юго-западном Миннеаполисе.Критики с особым презрением отнеслись к первоначальному плану разрешить строительство четырех комплексов, которые противники назвали «фрайплексами» в честь мэра Джейкоба Фрея. Городские собрания стали язвительными. Критики утверждали, что девелоперы просто снесут стартовые дома и построят элитные дуплексы и триплексы, которые на самом деле ничего не сделают, чтобы помочь тем, кто ищет доступное жилье.

    Несколько членов городского совета Миннеаполиса выразили озабоченность по поводу первоначального плана. Эндрю Джонсон из отделения № 12, например, сказал, что это предложение будет воспринято его избирателями «как воздушный шар».Некоторые застройщики не были довольны предложением — в конечном итоге включенным — требований «инклюзивного зонирования» для семей с низкими доходами в новых многоквартирных домах. И глава Одюбона в Миннеаполисе, игнорируя приведенные другими защитниками окружающей среды свидетельства того, как односемейное зонирование способствует изменению климата, подало иск, чтобы остановить продвижение этой политики.

    Во многих юрисдикциях этот массив оппозиции мог положить конец любой возможной реформе. Но в Миннеаполисе прогрессивные силы дали отпор, пункт за пунктом:

    .
    • Призрак армии новых бульдозеров, захватывающих районы с частными домами, не казался таким устрашающим, говорят сторонники плана 2040 года, потому что люди, конечно же, могли оставить свои дома как есть.Более того, соседи уже сносили первые дома, чтобы построить McMansions. Что такого плохого в том, что застройщик построил три небольших дома в здании одинакового размера? Фактически, сторонники плана 2040 года указали, что главарь оппозиции, как выяснилось, жил в доме площадью 4500 квадратных футов, который был возведен после того, как дом меньшего размера был снесен бульдозером.
    • «Характер» кварталов может измениться с добавлением некоторых дуплексов и триплексов, отметили сторонники плана 2040 года, но разве это не было бы шагом вперед, если бы характер сообщества стал включать людей из разных слоев общества?
    • Точно так же может быть правдой, что некоторые строители будут разрабатывать элитные дома в соответствии с новыми правилами, но даже это снизит общие расходы на жилье в других единицах, отметили сторонники, за счет ослабления спроса на старые дома.Если бы существовал, например, искусственный потолок для количества новых автомобилей, которые производятся каждый год, люди бы конкурировали и тем самым повышали цену на подержанные автомобили; снятие ограничений и разрешение продажи новых автомобилей, даже если они дорогие, поможет снизить цены на подержанные автомобили; тот же принцип применяется и в жилищном строительстве. Кроме того, инклюзивные требования к зонированию для новых многоквартирных домов, возведенных в соответствии с планом 2040 года, означали, что даже в элитных комплексах будут некоторые квартиры, которые будут доступны по цене.

    Наконец, в ответ на резкую критику «фрейплексов» сторонники плана 2040 года скромно уменьшили его, чтобы разрешить дуплексы и триплексы, но не четырехэтажные дома, в районах, ранее зонированных для домов на одну семью. Общие требования к высоте и дворовому пространству в этих зонах остались неизменными, что сделало дуплексы и триплексы менее опасными для соседей.

    Умная тактика

    В дополнение к убедительным опровержениям противников реформы по существу, как будет показано в этом разделе, сторонники плана 2040 года использовали ряд умных тактик, которые помогают объяснить успех инициативы.Сторонники начали медленно, закладывая основу с небольшими изменениями. Они помогли избрать новое поколение лидеров, которые понимали озабоченность молодых людей доступностью жилья, расовой справедливостью и изменением климата. Затем активисты собрали широкую коалицию, в которую вошли прогрессивные представители всех рас и экономических групп, а также члены групп за гражданские права, сообщества и арендаторы, а также лидеры профсоюзов и защитники окружающей среды. Город начал обширную работу по сбору информации, выходящей далеко за рамки обычных подозреваемых.И, после медленных шагов, сторонники разошлись: призвали к отмене зонирования для одной семьи в масштабах города, что не оставило ощущения, что некоторые районы выделены.

    Закладка фундамента с постепенными изменениями

    Задолго до того, как реформаторы настаивали на отмене зонирования для одной семьи, они начали с более скромного предложения. В 2014 году член совета Лиза Бендер поддержала успешный план, позволяющий жителям односемейных зонированных сообществ добавлять небольшие квартиры для родственников, которые технически называются «Вспомогательные жилые единицы» (ADU).В то время один из членов совета поднял вопрос о том, что ADU превращается в дома проституции. Но когда было добавлено около 140 ADU, а опасения не оправдались, переход к следующему шагу — разрешению дуплексов и триплексов «не потребовал огромного скачка веры», — отметил Бендер.

    Помогая избрать новое поколение лидеров

    В ноябре 2017 года сторонники жилищной реформы помогли избрать нескольких молодых лидеров на руководящие должности в Миннеаполисе. Новоизбранному мэру Джейкобу Фрею было всего 36 лет.И главный сдвиг произошел, когда пять новых членов были избраны в городской совет, который тогда состоял из двенадцати демократов и одного члена Партии зеленых. В январе 2018 года совет назначил тогдашнюю 39-летнюю Лизу Бендер президентом совета.

    Смена поколений была важна, говорит Янне Флисранд, соучредитель Neighbours for More Neighbours, зонтичной организации, выступающей за жилищную реформу. По ее словам, раскол в Миннеаполисе по поводу жилья был не столько республиканцами и демократами, сколько старшими демократами и молодыми.По ее словам, более молодые избранные должностные лица «понимают, как сочетаются жилье, расовая справедливость, успехи в учебе, школьная сегрегация, климат и все эти другие проблемы», чего не могли добиться некоторые демократы старшего возраста. Фрей, который сам является съемщиком жилья, сделал доступное жилье «одним из центральных элементов своей кампании 2017 года».

    Создание мощной коалиции разрозненных групп

    Кроме того, когда был предложен план на 2040 год, сторонники создали новую зонтичную организацию «Соседи для большего числа соседей», чтобы возглавить борьбу за эту политику.Название группы было блестящим напоминанием людям об общей человечности тех, кто хотел быть включенным — они тоже были людьми, которые просто хотели быть соседями.

    «Соседи для большего количества соседей» было связано с национальным движением YIMBY («Да, на моем заднем дворе»), которое состоит из преимущественно белых, высокообразованных и представителей высшего среднего класса. Организаторы признали, что, как таковые, они должны быть только частью гораздо более крупной, более социально-экономической и расовой коалиции в пользу реформы, которая включает группы за гражданские права и трудящихся, а также защитников окружающей среды и пожилых людей.Активисты YIMBY в Калифорнии потерпели неудачу в своих попытках выиграть крупную реформу зонирования для одной семьи в 2018 году отчасти потому, что они не заключили союзы с более разнообразными общественными группами. Фактически, многие общественные группы, выступающие против джентрификации, объединились с консерваторами NIMBY, чтобы выступить против реформ в Калифорнии.

    Миннеаполис избежал участи Калифорнии, вовлекая общественные группы и защитников гражданских прав в борьбу на раннем этапе и поставив во главу угла расовую справедливость. Из четырнадцати целей, обозначенных сторонниками, устранение расового, этнического и экономического неравенства было целью номер один.Увеличив финансирование доступного жилья до 40 миллионов долларов и увязав конец исключительного зонирования одной семьи с отдельными позитивными усилиями по инклюзивному зонированию, сторонники плана 2040 года привели веские причины, по которым гражданские права и общественные группы поддержали эти усилия.

    Кроме того, в отличие от действий в Калифорнии, сторонники плана 2040 уделяют большое внимание сбору достоверного вклада групп сообщества в процесс взаимодействия (см. Подробности ниже) — важный шаг, который слишком часто игнорируется.Например, проблемная организация African Career, Education и Resource, Inc., поддержала план на 2040 год, активно участвуя в общественных собраниях, на церковных собраниях и общественных собраниях, основываясь на этой философии, говорит программный директор группы Дениз Батлер. «Члены сообщества являются заинтересованными сторонами и настоящими экспертами в своей среде».

    Профсоюзы — особенно с низкими доходами и членами меньшинств — также сыграли важную роль в продвижении плана до 2040 года.Международный союз обслуживающих служащих (SEIU), Министерство здравоохранения Миннесоты, который представляет большое количество медицинских работников, в основном с низким уровнем доходов, предоставил коалиции важнейшие политические силы. Рик Варко, политический директор SEIU Healthcare Minnesota, объяснил, что, хотя его профсоюз в основном занимается проблемами штата, его члены убедили его, что местные жилищные вопросы вызывают серьезную озабоченность. Участники сказали Варко, что они не могут позволить себе жить в Миннеаполисе, рядом с их работой, и многим из них придется ехать «два с половиной часа на автобусе с двумя пересадками, чтобы добраться до работы».«Для многих членов SEIU« жилье — это просто огромная цена », поэтому профсоюз осознал, что« для нас важно что-то сделать и сказать об этом », — сказал он. В октябре 2018 года Варко свидетельствовал в пользу плана на 2040 год перед Комиссией по городскому планированию, отметив, что изменение зонирования снизит расходы на жилье, не обойдясь городу ни копейки. Нынешняя система исключительного зонирования, по его словам, «просто поднимает несколько победителей, лишая при этом большую массу рабочих жилья, в котором они нуждаются». В резолюции SEIU также отметила, что 2040 год поможет экономике и «продвинет рабочие места профсоюзов в строительстве.”

    У организаций, занимающихся правами арендаторов, также были причины поддержать план до 2040 года. Политика 41 в пакете реформ призвала предпринять несколько шагов для защиты прав арендаторов. Среди положений было одно, предусматривающее «предоставление финансирования общественным организациям, которые активно помогают арендаторам понимать и защищать свои права, а также оказывают финансовую помощь в экстренном переселении жилья». Экологические группы также решительно поддержали план до 2040 года. Sierra Club и MN 350, группа, борющаяся с изменением климата, сыграли важную роль в реализации плана на 2040 год.

    Многие молодые люди также поддержали план 2040 года как способ сделать районы Миннеаполиса более доступными, разнообразными и удобными для прогулок. И хотя пожилые люди часто были противниками этого плана, некоторые пожилые люди также поддерживали его, как и Ассоциация по улучшению положения пенсионеров (AARP). Некоторые пожилые люди признали, что разделение дома на несколько единиц дает пожилым жителям возможность стареть на месте, одновременно принося дополнительный доход арендаторам.

    На первый взгляд, девелоперы были бы сильно заинтересованы в ослаблении правил развития и увеличении плотности, но Флисранд из Neighbours for More Neighbours сказал, что их «нигде не видно» и они «не участвовали в проекте« Соседи для большего количества соседей ».Ее теория состоит в том, что успешные коммерческие разработчики знали, как ориентироваться в существующей системе, и поэтому у них не было сильного стимула продвигать план до 2040 года, потому что они могли потерять свое конкурентное преимущество.

    Работодатели и либертарианцы — два потенциальных союзника, которые выступали за реформу зонирования для одной семьи в другом месте — на самом деле не участвовали в коалиции в Миннеаполисе, говорят местные организаторы.

    Получение информации от обычных подозреваемых

    Одним из камней преткновения на пути к отмене односемейного зонирования во многих общинах является то, что те, кто приходит на собрания совета и зонирования, как правило, являются богатыми, белыми домовладельцами, которые чувствуют угрозу реформ.Исследование 2018 года, проведенное исследователями Бостонского университета Кэтрин Левин Эйнштейн, Максвеллом Палмером и Дэвидом Гликом, изучившим протоколы встреч по зонированию и планированию в девяносто семи муниципалитетах Массачусетса, показало, что «обеспеченные люди доминировали на собраниях», то есть пожилые белые домовладельцы мужского пола. Согласно исследованию, в Лоуренсе, штат Массачусетс, где, например, 75 процентов населения составляют латыни, за трехлетний период только один житель с латиноамериканской фамилией когда-либо выступал на собраниях по планированию и зонированию.В отличие от этого, сообщества с низкими доходами, сообщества иммигрантов и цветные сообщества, как правило, не участвуют в обсуждении, потому что членам этих групп часто не хватает времени, поскольку они работают на нескольких работах, не имеют транспорта, чтобы добраться до собраний, должны уделять внимание потребностям в уходе за детьми и / или не чувствовать себя желанными на общественных собраниях. Миннеаполис, говорит Флисранд, хотел вырваться из этой схемы и выйти за рамки обычных подозреваемых. «Город сделал ставку на создание возможностей для вовлечения» маргинализированных сообществ, — сказала она.

    Если и был секрет успеха Миннеаполиса, то это участие сообщества, сказал Флисранд. Город прилагал многолетние усилия, чтобы внести свой вклад. Каждые десять лет Миннеаполис запускает процесс долгосрочного планирования, и городская группа долгосрочного планирования в отделе общественного планирования и экономического развития недвусмысленно признает, что «Исторически сложилось так, что цветные и коренные общины (POCI), съемщики и люди из малообеспеченных семей» — доходы недостаточно представлены в гражданском процессе.«Начиная с 2016 года проектировщики посещали фестивали и уличные ярмарки. Они не задавали жаргонных вопросов о «плотности жилья», а вместо этого задавали общие вопросы, такие как: «Удовлетворены ли вы вариантами жилья, доступными вам прямо сейчас?» и «Каким будет ваш идеальный Миннеаполис в 2040 году?» Город также поощрял жителей проводить «Встречи в коробке», в ходе которых людям были предоставлены формы и опросы для получения информации от членов сообщества в удобное время и в удобном месте.

    Параллельно с этим процессом, «Соседи для большего количества соседей» помогали членам сообщества посещать собрания совета, широко освещаемые в СМИ, и поощряли людей носить фиолетовый цвет, чтобы сторонники могли находить друг друга и чувствовать себя комфортно. Группа также создала пурпурные таблички на лужайках с надписью: «Положить конец дефициту; Строим дома сейчас »и« Соседи для большего числа соседей », которые дали положительный сигнал о том, что мы« хотим, чтобы город рос и гостеприимно ». В конце концов, говорит Флисранд, «вместо того, чтобы слышать одни и те же старые сильные точки зрения, мы должны услышать разные точки зрения.”

    Going Big

    Парадоксально, но один из уроков Миннеаполиса заключался в том, что после медленной работы — наращивания дополнительной поддержки квартир родственников, а затем кропотливого поиска мнений жителей — сторонникам плана 2040 удалось добиться больших успехов. Вместо того, чтобы добиваться отмены зонирования для одной семьи в некоторых частях города, они стремились устранить его во всех общинах города, где оно существовало.

    Традиционно реформаторы стремились «зонировать» районы по частям, отчасти основываясь на теории, согласно которой зонирование всего города консолидирует оппозицию со стороны разрозненных кварталов.Но директор по долгосрочному планированию Миннеаполиса Хизер Уортингтон говорит, что большой масштаб — в масштабах города — оказался политическим преимуществом. «Если бы мы собирались выбирать и выбирать, я думаю, бой был бы еще более кровавым». Когда для изменений выбраны только некоторые районы, местные жители могут чувствовать себя выделенными. Салим Фурт из консервативного центра Mercatus сказал New York Times , что радикальных изменений в масштабах города, возможно, легче достичь, чем изменений от сообщества к сообществу.

    Можно ли повторить смелую политику Миннеаполиса?

    После того, как Миннеаполис осуществил то, что многие считали невозможным, — отказ от зонирования одной семьи в масштабах города, — наблюдатели начали спрашивать, можно ли перенести уроки Миннеаполиса в другое место.Был ли Миннеаполис разовым, единорогом в жилищной политике? Или некоторые из использованных стратегий могут быть успешно применены где-то еще?

    С одной стороны, есть некоторые причины для скептицизма по поводу того, можно ли отразить успех плана 2040 года в других городах, которые имеют другие политические и экономические условия. Журнал Forbes оценил Миннеаполис как шестой самый либеральный город в Соединенных Штатах. Из тринадцати членов городского совета единственный недемократический член — от Партии зеленых.Более консервативная юрисдикция может создать более жесткую почву для реформ.

    The New York Times предположил, что реформу было легче провести в Миннеаполисе, чем в таких местах, как Сан-Франциско, потому что цены на жилье в Миннеаполисе по-прежнему «относительно скромны, поэтому его население включает много семей среднего класса». (Средняя цена дома в 2018 году составляла 250 000 долларов.) В New York Times продолжалось: «Жилищные дебаты в прибрежных городах наталкивают богатых на бедных, и трудно найти золотую середину.”

    С другой стороны, есть основания полагать, что Миннеаполис может стать началом чего-то большего.

    Начнем с того, что политическая идеология не обязательно является главным предиктором того, поддерживают ли люди односемейное зонирование или выступают против него. Многие консерваторы приветствовали реформу зонирования. Секретарь президента Трампа по жилищному строительству и городскому развитию (HUD) Бен Карсон — у которого во всем остальном тревожный послужной список по вопросам справедливого жилья — посетил Миннеаполис и сказал, что хотел бы, чтобы другие города последовали его примеру и отменили зонирование для одной семьи.«Взгляните на некоторые из мест, где больше всего проблем с бездомностью, например, Лос-Анджелес, где 80 процентов земли отведено под жилье для одной семьи с определенным количеством собственности», — сказал он. «Корреляция кажется очень сильной. Чем больше ограничений и правил зонирования, тем выше цены и больше бездомных ». Фактически, в июне 2019 года президент Трамп подписал указ о создании Совета Белого дома во главе с Карсоном для изучения законов об исключительном зонировании.

    Политическая идеология не обязательно является главным предиктором того, поддерживают или противостоят люди односемейное зонирование.Многие консерваторы приветствовали реформу зонирования.

    Либертарианцы были в восторге от плана Миннеаполиса. Кристиан Бричги в консервативном журнале Reason назвал план Миннеаполиса «одной из самых дерегулирующих жилищных реформ в стране», воплощением «либертарианской политики». «Свободные маркетологи должны праздновать голосование», — написал он. Рик Варко, политический директор SEIU в Миннесоте, считает, что некоторые консерваторы поддержат запрет на зонирование для одной семьи в других городах.«Маленькие правительственные консерваторы», которые хотят избавить правительство от того, чтобы говорить людям, что они не могут строить, вместе с «фискальными консерваторами», которые хотят «увеличить налоговую базу», могут поддержать реформу системы семейного проживания. — зонирование, — сказал он.

    Более того, тот факт, что в некоторых прибрежных городах цены на жилье выше, чем в Миннеаполисе, может быть не сдерживающим фактором для реформ, а скорее катализатором. В городах, где цены на жилье затрудняют привлечение сотрудников, работодатели объединились с другими, чтобы призвать к реформе зонирования для одной семьи, оказывая политическую поддержку, которая не особенно заметна в Миннеаполисе.

    Действительно, после голосования в городском совете Миннеаполиса в декабре 2018 года за отмену зонирования для одной семьи городские власти начали отвечать на звонки из муниципалитетов по всей стране. Лидеры из Арлингтона, Вирджиния, и Шарлотты, Северная Каролина, например, пригласили чиновников Миннеаполиса рассказать о плане до 2040 года. В марте 2019 года Сиэтл изменил 27 односемейных зон, чтобы можно было развивать многоквартирные дома. Это было незначительное изменение, которое коснулось всего 6 процентов лотов, но тем не менее стало шагом вперед.В мае 2019 года в Остине, городской совет штата Техас, был утвержден план, позволяющий застройщикам строить до шести квартир на участках, которые были зонированы для домов на одну семью, если строители согласятся выделить некоторые квартиры для семей со скромным достатком.

    Импульс продолжился и в других частях страны. В июле 2019 года городской совет округа Монтгомери, штат Мэриленд, пригород с населением 1 миллион человек за пределами Вашингтона, округ Колумбия, единогласно одобрил неоднозначную меру, призванную упростить строительство квартир для родственников супругов в районах, зонированных для домов на одну семью.При этом совет столкнулся с явной оппозицией, которая ложно утверждала, что этот шаг превратит округ «в трущобы». А в сентябре 2019 года законодатели Калифорнии приняли закон штата, обязывающий все муниципалитеты разрешить строительство до двух квартир жены в районах, предназначенных для проживания одной семьи, несмотря на противодействие Лиги городов Калифорнии.

    Но, безусловно, самым большим признаком того, что успех Миннеаполиса не был случайностью, являются действия, предпринятые штатом Орегон в июле 2019 года.В ходе того, что было названо историческим событием, двухпартийная группа законодателей приняла в масштабе штата запрет на односемейное зонирование в городах с населением не менее 10 000 жителей. Во всех этих городах участки, предназначенные для частных домов, должны допускать дуплексы; а в городах с населением более 25 000 человек участки, которые были ограничены односемейными домами, также должны допускать многоквартирные дома до четырех комплексов. План, подписанный губернатором в августе 2019 года, имеет особое значение для крупнейшего города Орегона, Портленда, в котором 77 процентов жилой земли были ограничены домами на одну семью.

    Закон был поистине новаторским, потому что он представлял собой первый в стране запрет на зонирование для одной семьи. Чтобы совершить этот подвиг, сторонникам пришлось преодолеть сопротивление Лиги городов Орегона, которая, как и организации, представляющие муниципалитеты по всей стране, ревностно охраняла свою прерогативу устанавливать правила зонирования на местном уровне. Также следует отметить широкую поддержку закона обеими партиями при голосовании в Сенате (17 против 9) и Палате представителей (43 против 16).

    Майкл Стегман, ветеран администрации Обамы, писавший о политических препятствиях на пути реформы исключительного зонирования даже в рамках либеральной администрации, называет события в Миннеаполисе и Орегоне «многообещающими направлениями».«Двухпартийный закон« Да в моем заднем дворе »(YIMBY), направленный на противодействие исключительному зонированию, является еще одним свидетельством растущей политической привлекательности этого вопроса на Капитолийском холме. Новый опрос также предлагает возможности для продвижения справедливого зонирования. Когда избирателей спросили: «Поддержите ли вы или выступите против политики, направленной на то, чтобы небольшие и недорогие дома, такие как дуплексы, таунхаусы и садовые квартиры, можно было строить в районах среднего и высшего класса?» По данным опроса 2019 года, количество сторонников было в два раза больше, чем противников.

    Заключение

    Исследователи давно пришли к единому мнению, что зонирование для одной семьи плохо для доступности жилья, для окружающей среды и для расовой справедливости. Более того, с точки зрения элементарного человеческого достоинства местным властям унизительно говорить людям со скромным достатком, что они не приветствуются в этом сообществе и что их детей не приветствуют в государственных школах. Одно дело, когда рынок проводит различие по доходу; рынки функционируют, предоставляя стимулы и вознаграждения.Совершенно другое дело, когда правительство ставит большой палец на шкале рынка в пользу богатых и заявляет, что тем, кто не может позволить себе жить в односемейных жилищах, следует запретить проживание в целых общинах — что их присутствие было бы, по сути, «помехой», которую нужно избегать, подобно промышленной фабрике или бойне.

    Однако на протяжении десятилетий попытки покончить с зонированием для одной семьи считались глупой затеей. Любой, кто пытается это сделать, рассматривается как склонный к ветряным мельницам.Вот почему то, что произошло в Миннеаполисе, имеет такое значение. Защитники доступного жилья, гражданских прав и окружающей среды объединили свои усилия с профсоюзами, активистами арендаторов, молодыми и старыми, чтобы разрушить невидимую, но прочную стену санкционированного правительством зонирования для одной семьи. Между тем либертарианцы и консерваторы с небольшим правительством приветствовали этот шаг издалека, предполагая, что реформа может быть возможна где-то еще. В конце концов, кажется, можно будет начать хоронить анахроничную практику, которая так долго приносила столько вреда.

    Теги: сегрегация жилья, жилье, исключительное зонирование

    Инклюзивное зонирование и сообщества со смешанным доходом


        • Программы инклюзивного зонирования различаются по своей структуре; они могут быть обязательными или добровольно и имеют разные требования к резервированию, уровни доступности, и контрольные периоды. Большинство инклюзивных программ зонирования предлагают разработчикам стимулы, такие как бонусы за плотность, ускоренное одобрение и освобождение от платы.
        • Программа Нью-Йорка предлагает разработчикам бонусы за плотность за обеспечение постоянно доступным жильем для людей с низким и средним доходом семьи, чтобы помочь сохранить районы со смешанным доходом в городе с высокими доходами. арендная нагрузка и низкая вакантность.
        • Постановление Чикаго о требованиях к доступной цене требует доработки которые соответствуют определенным критериям и имеют не менее 10 жилых единиц для установки кроме как минимум 10 процентов квартир для домохозяйств с низкими доходами.


    Palmer’s Dock and Edge Community Apartments — это доступный жилой компонент
    более крупного Northside Пирс и Эдж застройки на набережной Бруклина.
    Оба проекта, расположенные в Greenpoint- Вильямсбургский инклюзивный жилой комплекс
    отведенных мест, получил бонусы за плотность размещения и налоговые льготы от города. в обмен на предоставление доступного жилья
    . Департамент городского планирования Нью-Йорка Адвокаты уже давно продвигают инклюзивное зонирование (ИЗ) как жизнеспособная рыночная стратегия для увеличение доступного жилья и создание сообществ со смешанным доходом. Политика IZ требует или поощряет разработчиков выделить определенный процент жилых единиц в новых или отремонтированных проекты для людей с низким и средним доходом жителей.1 Эта интеграция доступных единиц в проекты по рыночной цене создает возможности для домохозяйств с разнообразный социально-экономический фон жить в тех же условиях и иметь доступ к тем же типам сообществ услуги и удобства (см. «Противостояние Концентрированная бедность со смешанным Стратегия дохода «стр.1). И потому что это способствует развитию частного сектора, IZ требует меньше прямых государственных субсидий чем во многих других штатах и ​​на федеральном уровне программы, продвигающие смешанный доход сообщества. Для органов местного самоуправления сталкиваются с сокращением федеральной и государственной помощи, IZ предлагает путь к увеличению доступного предложение жилья и встреча федеральной ярмарки жилищные обязательства. В окрестностях в процессе джентрификации, ИЗ может смягчить вытеснение существующих домохозяйства с низкими доходами и позволяют служащие государственного сектора, такие как полицейские, учителя и пожарные жить в сообществах, которым они служат.Поскольку первое постановление страны об ИЗ было принят 40 лет назад, более 400 юрисдикции приняли стратегию в той или иной форме.2

    Исследование оценки эффективности ИЗ способствует развитию сообществ со смешанным доходом ограничены, как и исследования, посвященные эффекты инклюзивного развития по малообеспеченным семьям. Однако недавно выпущенный RAND Corporation исследование инклюзивных программ в 11 юрисдикциях по всей стране показывает, что IZ предоставляет семьям с низким доходом доступ в районы с низким уровнем бедности и школы с лучшими показателями.Авторы исследования Schwartz et al. найти это ИЗ домов широко рассредоточены по каждому из 11 юрисдикций, с 76 процентами единицы, расположенные в районах с низким уровнем бедности. Schwartz et al. также обратите внимание, что различные конструктивные элементы ИЗ программы влияют на их потенциал для создания доступное жилье и продвижение социальная интеграция.3

    Программы

    ИЗ различаются по своей структуре; они могут быть обязательными или добровольными и имеют разные требования к отложенным платежам, уровни доступности и контроль периоды.Большинство программ IZ предлагают стимулы для разработчиков, такие как плотность бонусы, ускоренное одобрение и гонорары отказываться от некоторых связанных с этим затрат с предоставлением доступных единицы. Многие программы также включают отказ разработчика или альтернативы, такие как как требование к разработчикам платить взносы или пожертвовать землю вместо строительства по доступной цене единиц или предоставление единиц за пределами площадки. Исследования показывают, что обязательные программы производить более доступное жилье, чем волонтерские программы и разработчик отказ может уменьшить возможности для создание жилья со смешанным доходом.5 В в то же время уверенность IZ в частный сектор означает, что его эффективность также зависит от силы рынок жилья в данной местности и исследователи признать, что определенная степень гибкости важна для обеспечения успеха программ IZ. Фактически, согласно новому отчету Центра жилищной политики, в котором исследуется, как инклюзивная политика пережила недавний экономический кризис, политика IZ, сочетающая гибкость с компенсацией затрат, была лучше способна «пережить жилищный спад».«6

    В этой статье рассматриваются инклюзивные программы, принятые двумя крупнейшими городами США с высокой стоимостью жилья — Нью-Йорком и Чикаго, а также существующие исследования эффективности этих программ. Программа инклюзивного жилья в Нью-Йорке является добровольной и зависит от агрессивных бонусов за плотность размещения для поощрения участия застройщиков, тогда как общегородская программа Чикаго является обязательной для всех застроек, соответствующих определенным пороговым значениям. Оба города предлагают альтернативы предоставлению доступных по цене единиц на месте в виде строительства за пределами площадки и дополнительных сборов.

    Город Нью-Йорк утвердил свою программу IZ, известную как программа R10, в 1987 году в ответ на рост цен на жилье и, как следствие, перемещение семей рабочего класса в густонаселенные и востребованные районы, такие как Манхэттен и центр Бруклина. В то время Комиссия по планированию города Нью-Йорка отметила, что цель программы R10 заключалась в том, чтобы «связать жилье по рыночной цене с жильем для малообеспеченных слоев населения, чтобы обеспечить социально-экономическую неоднородность» 7. до 20 процентов разработчикам в обмен на предоставление на постоянной основе доступное жилье для семей, получающих не более 80 процентов среднего дохода по местности (AMI), в районах с высокой плотностью населения, зонированных R10, и коммерческих зонах с эквивалентной плотностью.8 Чтобы гарантировать, что разработчики действительно создают доступные по цене единицы, программа R10 не разрешает оплату наличными взамен; вместо этого он позволяет застройщикам предоставлять доступные квартиры на территории или за ее пределами за счет нового строительства, восстановления или сохранения существующего жилья.9 Однако любые объекты за пределами объекта должны быть расположены в том же районе, что и рыночная часть застройки. или в пределах полумили от участка. Увеличение расстояния до полумили, заявила комиссия, «ослабит цель [программы], заключающуюся в социально-экономической неоднородности района.«Комиссия также отметила, что превращение программы R10 в добровольную, а не в обязательную, будет стимулировать участие разработчиков и даст городу возможность контролировать программу и вносить изменения по мере необходимости. 10 По-прежнему действующая программа R10 произвела более 1700 доступных единиц, в основном на Манхэттене.11


    The Tapestry — это жилищный комплекс со смешанным доходом, которому способствовало изменение зонирования 125-й улицы,
    , и это первый инклюзивный жилой комплекс в Гарлеме. Компании Джонатана Роуза В 2005 году город расширил свою инклюзивную жилищную программу, включив в нее определенные районы со средней и высокой плотностью застройки, которые перезонируются в рамках Плана создания нового рынка жилья (плана рынка) мэра Майкла Блумберга. План Marketplace, инициированный в 2002 году и расширенный в последующие годы, детализирует стратегии решения острой нехватки жилья, доступного для семей с низким и средним доходом в Нью-Йорке. С 1990 по 2000 год население города увеличилось с 7,3 до 8 миллионов, что усилило давление на и без того напряженный рынок жилья.Прогнозируемое добавление одного миллиона жителей к 2030 году увеличит спрос на жилье.12 Более двух третей (67,4%) жилищного фонда Нью-Йорка занято арендаторами, и почти 30 процентов всех арендодателей платят более 50 процент их дохода покрывает расходы на жилье.13 Несмотря на общее увеличение количества вводимых в эксплуатацию новых домов, перенаселенность продолжает оставаться проблемой на фоне чрезвычайно низкого уровня вакантных площадей. Доля вакантных площадей в аренде по всему городу намного ниже 5% (3,12%), и она самая низкая (1.1%) для квартир с арендной платой ниже 800 долларов США. Текущий план развития рынка в размере 8,5 миллиардов долларов США направлен на создание и сохранение 165 000 доступных домов для жителей города к концу 2014 финансового года. План предусматривает повторное зонирование недостаточно используемых промышленных территорий в городе для облегчения жилищной или смешанной застройки и определяет IZ в качестве ключевого фактора. инструмент для использования частного рынка для создания доступного жилья14

    Расширенная программа, также называемая Программой выделенных территорий, предлагает прибавку к плотности до 33 процентов по сравнению с коэффициентом площади базового этажа.15 Чтобы воспользоваться предложенным бонусом за максимальную плотность, застройщики должны выделить 20 процентов жилой площади здания для размещения семей с низкими доходами, получающих не более 80 процентов AMI. В определенных обозначенных районах застройщики могут ориентироваться на домохозяйства, зарабатывающие до 125 или 175 процентов AMI, при условии, что больший процент единиц отведен под доступное жилье. Программа позволяет застройщикам использовать различные программы государственного финансирования, такие как городские и государственные кредитные программы, не облагаемые налогом облигации и налоговые льготы с низким доходом, а также налоговые льготы в сочетании с увеличением жилой площади для строительства доступных домов.Однако доступное жилье в застройках, использующих эти источники государственного финансирования, должно располагаться на территории. Некоторые программы освобождения от налогов также требуют предоставления доступных квартир на месте. Например, городская программа налоговых льгот 421-a предусматривает частичное освобождение от налога на недвижимость для нового многоквартирного арендуемого жилья. В местах, обозначенных как географические зоны исключения (например, Манхэттен), застройщики должны предоставить доступные квартиры на месте, чтобы получить налоговые льготы 421-a. «Такой подход к использованию добровольной программы, которая позволяет использовать налоговые льготы и государственные субсидии, — говорит Мириам Колон, помощник комиссара Отдела жилищных стимулов, — обеспечивает большую гибкость, не напрягая ресурсы города.«На данный момент 42 процента городских инклюзивных единиц построены на месте. Этот процент намного выше (71%) для единиц, построенных с июля 2010 года16.

    В июле 2009 года город принял дальнейшие поправки к инклюзивной жилищной программе для увеличения участия и увеличения производства доступного жилья. До этих изменений бонусы за плотность были доступны только для арендных единиц, а застройщикам, участвующим в программе R10, не разрешалось использовать государственные субсидии для строительства доступных единиц.Поправки добавили возможность домовладения, чтобы побудить застройщиков кондоминиумов и жилищных кооперативов участвовать, и разрешили использование государственных субсидий в рамках программы R10. Единицы собственности должны быть изначально доступны для домохозяйств, зарабатывающих не более 80 процентов AMI, а их цена при перепродаже рассчитывается на основе уровня инфляции, определенного Индексом потребительских цен (ИПЦ). Тем не менее, цены при перепродаже ограничены, чтобы единицы были доступны примерно до 2760 единиц, которые были разработаны с момента начала расширенной программы в 2005 году.«Большинство из них, — говорит Колон, — были построены до того, как экономический спад ослабил рынки жилья в городе. Однако из общего числа квартир более 24 процентов были построены за последние пару лет, что свидетельствует о том, что рынок выздоравливает »18

    Жилье, построенное в рамках инклюзивной жилищной программы города Нью-Йорка, должно быть доступным для жизни застройки, а зарезервированные квартиры должны быть распределены по всему зданию. Блоки IZ должны располагаться на 65 процентах этажей и таким образом, чтобы не более трети блоков на каждом этаже были блоками IZ.Инклюзивные программы, которые включают такие долгосрочные требования к доступности, «имеют потенциал для предоставления малообеспеченным получателям помощи в условиях низкого уровня бедности», отмечают Шварц и др.19. Для всех инклюзивных единиц кандидаты, соответствующие критериям дохода, выбираются лотерея. Половина доступных квартир в застройке, однако, предназначена для домохозяйств из проектного квартала, что позволяет давним жителям с более низким доходом оставаться в своих кварталах.

    Всесторонний анализ социальных последствий инклюзивной жилищной программы Нью-Йорка еще не проводился, но Жанна Брукс-Ганн и Элизабет Гаумер проводят текущее исследование для количественной оценки воздействия доступного жилья, созданного в рамках городского плана развития рынка. Демонстрационный проект жилищного строительства и микрорайона Нью-Йорка охватывает 3 000 семей, которые подали заявки на недавно построенное доступное арендное жилье в 15 районах Нью-Йорка, 4 из которых представляют собой жилые комплексы со смешанным доходом и инклюзивными единицами.Половине домохозяйств, участвовавших в исследовании, предлагается доступное жилье (лечебная группа), а другая половина имеет право на доступное жилье, но не получает его (контрольная группа). Менее 5 процентов заявителей, представляющих широкий спектр типов домохозяйств с доходами от 40 до 80 процентов AMI, подают заявки с ваучером или любым видом жилищной помощи до переезда в доступное жилье. «Мы пытаемся понять, как переход на субсидируемое жилье влияет на физическое и психическое здоровье, образование и развитие ребенка», — говорит Гаумер, директор по исследованиям Департамента жилищного строительства.

    Исследователи завершили пилотное исследование инклюзивного жилого комплекса в Вильямсбурге (один из повторно зонированных районов), в котором они проследили когорту домохозяйств с момента подачи заявки до двухлетнего периода. «Мы увидели очень сильные положительные различия между людьми, которым было предложено жилье на этом участке, по сравнению с подобранной контрольной группой», — говорит Гаумер. «В дополнение к прямым результатам, таким как значительно более низкая арендная плата и более высокое качество жилья, мы увидели более низкие показатели симптомов астмы, незначительно более низкие показатели депрессия и тревога, а также значительно большее восприятие безопасности, а также более низкий уровень беспорядков, связанных с соседями », — добавляет она.Небольшое исследование в рамках гораздо более широкого контекста этого рандомизированного контрольного исследования, финансируемого HUD, будет посвящено изменениям в социальных сетях и поведении, которые возникают в результате переезда в жилье для лиц с разным доходом в инклюзивном жилом комплексе в городе. Результаты исследования, финансируемого HUD, будут опубликованы позже в этом году, а окончательные результаты более широкого исследования планируется опубликовать в начале 2015 года.20


    Кондо-застройки в районе Петли Чикаго включают доступные единицы собственности, построенные в рамках ARO.Чикаго с 2,7 миллионами жителей является третьим по величине городом страны. Город потерял почти 7 процентов своего населения с 2000 по 2010 год, поскольку жители переехали в отдаленные пригороды или мигрировали в другие части страны; в частности, афроамериканское население сократилось почти на 17 процентов.21 Отчасти эта убыль населения объясняется отсутствием доступного жилья, особенно в центральных городских районах, подвергающихся облагораживанию. В отчете за 2010 год, в котором подробно описывается доступность жилья в Чикаго, сеть Chicago Rehab Network отмечает, что «районы, традиционно принадлежащие среднему и рабочему классу, демонстрируют растущие признаки жилищного стресса» при значительном увеличении числа обремененных расходами домохозяйств.22 В масштабах города примерно 54 процента домохозяйств съемщиков и 49 процентов домохозяйств собственников платят более 30 процентов своего дохода на оплату жилищных расходов23

    В 2003 году Чикаго принял постановление об инклюзивности, также известное как Постановление о доступных требованиях (ARO). Первоначальный ARO применялся только к застройкам из 10 или более единиц, получивших земельные участки или финансовую помощь от города.24 После интенсивной кампании, проводившейся группами по защите интересов, в том числе Чикагской реабилитационной сетью и Деловыми и профессиональными людьми в интересах общества (BPI), В 2007 году город расширил ARO на пике развития рынка жилья.«Мы быстро теряли доступность из-за высоких темпов развития рынка и хотели использовать импульс рынка для создания доступного жилья», — объясняет Кара Бримс, менеджер проекта городского Департамента жилищного строительства и экономического развития.25

    ARO в настоящее время применяется ко всем проектам аренды и продажи не менее 10 жилых единиц, которые требуют определенных изменений зонирования, включают землю, купленную в городе, получают финансовую помощь от города или находятся в рамках запланированного развития в районе центрального зонирования. .По крайней мере, 10 процентов квартир в этих застройках должны быть зарезервированы для домохозяйств с низкими доходами; требование возрастает до 20 процентов, если застройка получает финансовую помощь от города26. ARO не предлагает компенсации затрат, но требования, которые запускают постановление, такие как изменения зонирования, которые увеличивают плотность населения и финансовую помощь со стороны города, рассматриваются как компенсации, встроенные в программу 27


    Предлагаемые на продажу единицы ARO в этом застройке находятся под управлением Чикагского муниципального земельного фонда. Департамент жилищного строительства и экономического развития города Чикаго В отличие от Нью-Йорка, Чикаго не разрешает предоставление услуг за пределами офиса; однако у застройщиков есть возможность платить сборы (100 000 долларов за единицу с поправкой на инфляцию на основе ИПЦ) вместо строительства доступных единиц. Собранные сборы зачисляются в Фонд возможностей доступного жилья города Чикаго. Шестьдесят процентов доходов жилищного фонда используются для строительства или восстановления доступного жилья, а остальная часть поступает в Чикагский целевой фонд жилищного строительства для малоимущих, поддерживаемую городом программу помощи в аренде жилья.28 «Взамен сборов обеспечивает гибкий пул денег, который город использует, в частности, для строительства многоквартирного арендного жилья для малообеспеченных семей», — говорит Бримс.

    В 2011 и 2012 годах ARO получила более 3,5 миллионов долларов дополнительных сборов, потому что большинство разработчиков отказались от строительства реальных единиц. «В то время происходило очень незначительное развитие, и происходящее было ориентировано на сегмент населения с более высокими доходами, проживающего в центре города. Учитывая высокую стоимость строительства в этих районах, имеет смысл, что застройщики решили платить взамен сборов », — отмечает Бримс.Она ожидает, что ситуация начнет меняться по мере роста рынка по всему городу.29

    Хотя возможность уплаты дополнительных сборов дает застройщикам и местным поселениям большую гибкость, критики утверждают, что эти сборы не всегда отражают истинную стоимость создания доступного жилья, особенно в районах с высокими ценами на землю. «Если целью инклюзивной программы является создание доступного жилья в областях, где есть возможности, и большинство застройщиков выбирают вариант оплаты вместо платы, — говорит Адам Гросс, директор Программы доступного жилья BPI, — это говорит о том, что плата установлен слишком низко.»30 Такая альтернатива также подрывает цель экономической интеграции политики ИЗ. Калавита и Маллах пишут, что «хотя стратегия взимания платы вместо платы с застройщиков в центре города может привести к увеличению количества единиц жилья [на альтернативных участках], она также может увековечить концентрацию доступного жилья в районах с низкими доходами и значительной долей меньшинств» 31.

    Арендуемых единиц, созданных в рамках ARO, должны быть доступны для домохозяйств, зарабатывающих не более 60 процентов AMI, тогда как выставляемые на продажу единицы предназначены для домохозяйств с доходом не выше 100 процентов AMI.Уровни доступности рассчитываются на основе среднего дохода в столичном районе Чикаго, который намного выше, чем в самом городе. Программные критики утверждают, что для адекватного обслуживания малообеспеченных семей Чикаго пороговые значения доступности должны быть либо установлены как более низкий процент от AMI столичного района, либо основаны на AMI города.32 В настоящее время как сдаваемые в аренду, так и выставляемые на продажу единицы должны оставаться доступными для минимума. 30 лет. Большинство выставленных на продажу единиц ARO находятся под управлением Чикагского муниципального земельного фонда, который город учредил в 2006 году для «сохранения долгосрочной доступности домов», созданного в рамках различных городских программ.Покупатели должны заключить договор на 99 лет с земельным трастом и получить начальную покупную цену плюс процент выручки при перепродаже. Налоги на недвижимость для домов земельного фонда рассчитываются на основе доступной цены, что обеспечивает низкую стоимость жилья для покупателей. Доступность объектов, не контролируемых земельным фондом обеспечивается посредством младшей ипотеки или второго 30-летнего залога.33

    В дополнение к ARO, город управляет программой добровольных бонусов за плотность размещения, которая предусматривает увеличение площади жилых помещений в определенных районах центрального зонирования для застройщиков, которые предоставляют доступные квартиры на месте или производят взамен платежи в фонд альтернативных жилищных условий; По состоянию на июнь 2012 года сборы за эту почти десятилетнюю программу составили более 25 миллионов долларов.Другая добровольная программа, которая была создана в 2001 году и в настоящее время не действует, Чикагское партнерство за доступное соседство (CPAN), предложили разработчикам стимулы, такие в качестве освобождения от платы и возмещения определенных расходов в обмен на выделение не менее 10 процентов единиц жилья для продажи для домашних хозяйств, получающих не более 100 процентов AMI. Городской совет отменил освобождение от уплаты пошлин в 2012 году, фактически положив конец CPAN.34

    Расширенный ARO в Чикаго вступил в силу незадолго до краха рынка жилья, что затрудняет оценку эффективности программы.35 год На момент принятия постановление ожидалось, что будет генерироваться около 1000 доступных единиц или соответствующая сумма взамен сборов в год36. На сегодняшний день ARO создало 568 доступных единиц, и еще сотни находятся в стадии разработки37. Согласно отчету RAND, 39 процентов городских единиц IZ, произведенных в рамках программ ARO и CPAN, расположены в районах с низким уровнем бедности (по состоянию на 2005–2009 годы), что определяется как «квартальная группа переписи, в которой до 10 процентов домохозяйств находятся в бедности». Для сравнения, 93 процента единиц IZ в Ирвине, штат Калифорния, и 89 процентов единиц IZ в округе Монтгомери, штат Мэриленд, были обнаружены в находиться в районах с низким уровнем бедности.

    Инклюзивные единицы также расположены только в четырех процентах кварталов города, но эти районы более богаты, имеют более высокий процент взрослых с высшим образованием и более разнообразны в расовом отношении, чем районы без инклюзивных единиц. Из 11 юрисдикций, изученных в отчете RAND, Чикаго был единственной, в которой «районы IZ имели больше маркеров преимущества, чем районы, не входящие в IZ — показатель того, что новая жилая застройка в городе (из которых единицы IZ составляли небольшую долю) обычно продавался для привлечения новых домохозяйств с более высокими доходами.»Средний доход жителей, переезжающих в инклюзивные единицы, составлял около 57 процентов AMI.38

    Инклюзивное зонирование стало проверенной стратегией решения проблемы нехватки доступного жилья с потенциалом для создания социально и экономически интегрированных сообществ. Сотни юрисдикций приняли политики IZ, которые сильно различаются по своей структуре, и эти различия могут повлиять на результаты, связанные с производством жилья и интеграцией. Примеры, обсуждаемые в этой статье, хотя и не репрезентативны для большинства населенных пунктов с политикой IZ, показывают, что инклюзивное зонирование более эффективно на рынках с высоким спросом на жилье.Подход, основанный на стимулах, в сочетании с сильными государственными субсидиями создает и сохраняет доступное жилье в Нью-Йорке, в то время как обязательная общегородская программа Чикаго дает возможность получения долгосрочного жилья для жителей с низкими доходами. Отказ застройщика, включенный в обе программы — строительство за пределами объекта в Нью-Йорке и оплата застройщика в Чикаго, — обеспечивает гибкость, необходимую для поощрения участия застройщиков, но также подчеркивает компромиссы между увеличением доступного жилья. предложение и создание проектов со смешанным доходом.



    1. Термин «инклюзивное зонирование» иногда используется как синоним «инклюзивного жилья», но эксперты выделяют инклюзивное зонирование как одну (хотя и основную) форму инклюзивного жилья. Инклюзивное жилье относится к широкому спектру стратегий, которые местные жители реализуют для расширения жилищных возможностей жителей с низкими и средними доходами. Алан Маллач. 1984. Инклюзивные жилищные программы: политика и практика , Нью-Брансуик, Нью-Джерси: Центр исследований городской политики, 2.
    2. Институт инновационного жилищного строительства. 2010. «Инклюзивное жилищное обследование: меры эффективности», 7.
    3. Хизер Л. Шварц, Лийза Экола, Кристин Дж. Лойшнер и Аарон Кофнер. 2012. Является ли инклюзивное зонирование инклюзивным ? Санта-Моника, Калифорния: RAND Corporation, 13–21.
    4. Нико Калавита и Алан Маллах, ред. 2010. Инклюзивное жилье в международной перспективе: доступное жилье, социальная интеграция и восстановление стоимости земли . Кембридж, Массачусетс: Институт земельной политики Линкольна, 36–8.
    5. Николас Бруник, Лорен Голдберг и Сюзанна Левин. 2004. «Добровольное или обязательное инклюзивное жилье? Производство, предсказуемость и обеспечение соблюдения», Деловые и профессиональные люди в общественных интересах, 2–9.
    6. Роберт Хики. 2013. «После спада: новые вызовы и возможности для инклюзивного жилья», Аналитическая записка, Центр жилищной политики, 4.
    7. Комиссия по планированию города Нью-Йорка. 1987. «Альтернатива инклюзивного жилья», 2.
    8. .
    9. Базовое допустимое соотношение площадей (FAR) в районе R10 составляет 10 и может быть увеличено до 12 FAR.FAR — это отношение общей площади здания в квадратных футах к площади участка. В зависимости от типа строительства и структуры финансирования проекта программа R10 предусматривает от 1,25 до 3,5 квадратных футов бонусной площади на каждый квадратный фут доступной площади. «Инклюзивная жилищная программа», веб-сайт города Нью-Йорка ( www.nyc.gov/html/dcp/html/zone/zh_inclu_housing.shtml ). Доступ 2 февраля 2013 г.
    10. Предлагается ряд коэффициентов бонуса за площадь в зависимости от того, предоставляются ли единицы за счет нового строительства, восстановления или сохранения существующего жилья.
    11. Комиссия по планированию города Нью-Йорка, 13.
    12. Электронная переписка с Мириам Колон, март 2013 г.
    13. Департамент городского планирования Нью-Йорка. 2006. «Прогнозы численности населения Нью-Йорка по возрасту / полу и районам 2000–2030 гг.» 5.
    14. Средний доход семьи составляет 51 270 долларов США для города Нью-Йорк. Бюро переписи населения США. Исследование американского сообщества, 2007–2011 годы; Средний доход арендаторов в 2010 году составил 38 447 долларов. Бюро переписи населения США, Исследование жилищного фонда и вакансий города Нью-Йорка за 2011 год.
    15. Департамент сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка. 2011. «Избранные первоначальные результаты обследования жилищного фонда и вакансий в Нью-Йорке 2011 года (содержание веб-сайта изменилось, и этот документ больше не доступен)», 3–4; Департамент сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка. 2010. «План нового рынка жилья», 3.
    16. На территориях, предназначенных для инклюзивного жилья, за каждый квадратный фут доступного жилья застройщики получают 1,25 квадратных фута бонусной площади, вплоть до максимально допустимого FAR.
    17. Интервью с Мириам Колон, февраль 2013 г .; Электронная переписка с Мириам Колон.
    18. Максимальная цена при перепродаже единиц домовладения, являющихся инклюзивными, — это верхний предел оценки или повышенная цена, в зависимости от того, какая из них является наименьшей. Верхний предел оценки основан на сумме ипотеки, доступной для семей, зарабатывающих 125 процентов AMI на момент перепродажи. Повышенная цена — это произведение первоначальной цены продажи или перепродажи дома и изменения индекса повышения стоимости, как это определено в Разделе 23-913 Постановления о зонировании.«Инклюзивная жилищная программа: обзор». Веб-сайт Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка ( www.nyc.gov/html/hpd/html/developers/inclusionary.shtml ). По состоянию на 6 февраля 2013 г.
    19. Электронная переписка с Мириам Колон.
    20. Schwartz et al., 28.
    21. Интервью с Жанной Брукс-Ганн и Элизабет Гаумер, январь 2013 г.
    22. Бюро переписи населения США. 2010. Исследование американского сообщества.
    23. В отчете отмечается, что «жилищный стресс существует из-за отсутствия доступного жилья и, как следствие, несоответствия жилья и доходов.»Сеть реабилитации Чикаго. 2010.» Строим наше будущее Чикаго: инструментарий для жителей и лидеров сообществ «, 21.
    24. Бюро переписи населения США, Исследование американского сообщества 2007–2011 гг.
    25. Николас Бруник. 2007. «Примеры инклюзивного жилья», Практика зонирования 3: 2.
    26. Интервью с Кара Бримс, февраль 2013 г.
    27. «Постановление о доступных требованиях». Веб-сайт города Чикаго ( www.cityofchicago.org/city/en/depts/dcd/supp_info/affordable_housingrequirementsordinance.html ). Доступ 5 марта 2013 г.
    28. Интервью с Кара Бримс.
    29. «Постановление о доступных требованиях».
    30. Электронная переписка с Кара Бримс, март 2013 г.
    31. Электронная переписка с Адамом Гроссом, март 2013 г.
    32. Калавита и Маллах, 39.
    33. Электронная переписка с Адамом Гроссом. В 2011 году средний доход домохозяйства в столичном районе Чикаго составлял 57 267 долларов, а средний доход домохозяйства в 2011 году в городе Чикаго — 43 628 долларов.Бюро переписи населения США. Годовые оценки исследования американского сообщества 2011 г.
    34. Город записывает 30-летнее залоговое право на сумму, равную разнице между рыночной ценой единицы на момент покупки и доступной ценой. В случае несоблюдения требований владелец или продавец обязан выплатить городу сумму залога. Интервью с Карой Бримс.
    35. Электронная переписка с Питером Страззабоско, заместителем комиссара Департамента жилищного строительства и экономического развития города Чикаго, февраль 2013 г.
    36. Электронная переписка с Адамом Гроссом.
    37. Чикагская реабилитационная сеть. 2007. «Анализ ежеквартального отчета DOH: 1 квартал 2007 г.» 1.
    38. Электронная переписка с Питером Страззабоско.
    39. Schwartz et al., 12–7.

    Evidence Matters Home Предыдущая статья

    Мнение | «Новая красная черта» решает, кто будет жить в вашем районе

    Это произошло в 1968 году, когда г.Герой Байдена Роберт Кеннеди объединил чернокожие, латиноамериканские и белые представители рабочего класса в президентской кампании, которая отстаивала либерализм без элитизма и популизм без расизма. Это повторилось снова в 1997 и 2009 годах в Техасе, когда республиканские законодатели, представляющие белых избирателей из рабочего класса, и демократы, представляющие чернокожие и латиноамериканские округа, объединились, чтобы поддержать (а затем защитить) план 10% лучших студентов Техаса принять самых сильных студентов во всех высших учебных заведениях. школы в Техасский университет в Остине, несмотря на противодействие законодателей, представляющих богатые белые пригородные районы, которые десятилетиями доминировали при приеме студентов.И похожая коалиция, похоже, объединяется в Калифорнии по вопросу исключительного зонирования. Сенатор штата Скотт Винер, который пытался легализовать многоквартирные жилые помещения, сказал мне, что депутаты-республиканцы и демократы, представляющие рабочий класс, поддержали реформу, в то время как их оппоненты имеют одну общую черту: они представляют более богатых избирателей, которые «хотели сохранить уверенность в своих силах». люди вне своего сообщества ».

    Исключительное зонирование также позволяет решить две другие проблемы, обозначенные администрацией Байдена: кризис доступности жилья и изменение климата.Экономисты всех политических кругов соглашаются с тем, что законы о зонировании, запрещающие все, кроме домов на одну семью, искусственно завышают цены, ограничивая предложение жилья, которое может быть построено в регионе. В то время, когда пандемия Covid-19 оставила многих американцев без работы, а люди изо всех сил пытаются получить арендную плату или выплатить свои ипотечные кредиты, непонятно, чтобы повсеместная государственная политика зонирования могла бы усугубить кризис доступности жилья, вызывая неестественно более высокие цены.

    Точно так же широко распространено мнение о том, что законы, запрещающие строительство многоквартирных домов, наносят ущерб планете. Зонирование исключительно для одной семьи отодвигает новые застройки все дальше и дальше от центральных городов, что удлиняет поездки на работу и увеличивает выбросы парниковых газов. Это особенно большая проблема для сотрудников, которые не могут удаленно работать за компьютером. Семьи всегда должны иметь свободу делать личный выбор в отношении условий жизни, но по мере того, как планета нагревается, странно, что правительство прямо запрещает строительство наиболее экологически чистых вариантов.

    Очевидно, что федеральное правительство имеет право действовать по этому вопросу. Хотя законы о зонировании разрабатываются на местном уровне, федеральное правительство уже давно ссылается на свои полномочия по регулированию межгосударственной торговли в качестве обоснования для достижения важных целей: борьбы с расовой дискриминацией при зонировании, защиты религиозных учреждений от дискриминационного зонирования и отмены законов о зонировании для размещения вышек сотовой связи.

    Принятие предложения г-на Байдена о федеральных субсидиях для поощрения местных реформ стало бы важным первым шагом и могло бы стать значительным стимулом для изменений, так же как программа гонки за высшими позициями президента Барака Обамы в области образования помогла изменить положение на уровне штатов и местных властей. поведение по отношению к чартерным школам.Но есть много других дополнительных возможностей, которые следует изучить Байдену.

    В декабре 2020 года Century Foundation, где я работаю, собрал более 20 ведущих мыслителей страны по вопросу о жилье над Zoom — выборных должностных лиц, борцов за гражданские права, либертарианцев и исследователей — для обсуждения восьми возможных вариантов. Альтернативы включали восстановление и усиление принятого администрацией Обамы правила 2015 года «О позитивном продвижении справедливого жилищного строительства», которое требует от местных органов власти начать предпринимать шаги по ликвидации сегрегации.В руководстве Обамы от 2013 года ясно говорится, что неоправданная политика, имеющая расово дискриминационное «несопоставимое воздействие», является незаконной даже при отсутствии дискриминационного намерения. Другой набор мер политики потребует от штатов, городов и округов, получающих существующее федеральное финансирование на государственную инфраструктуру и жилье, разработать стратегии по сокращению исключительного зонирования.

    Но г-ну Байдену следует пойти еще дальше и создать так называемое частное право иска — сопоставимое с тем, которое содержится в Законе о справедливом решении жилищных вопросов 1968 года, — чтобы позволить жертвам экономически дискриминационной государственной политики зонирования подавать иски в федеральный суд, просто как жертвы расовой дискриминации в настоящее время могут.Этот Закон об экономическом справедливом жилищном обеспечении, который я предложил, и Институт справедливого жилищного строительства превратился в нормативный язык, ясно дает понять, что спонсируемая государством экономическая дискриминация является неправильной, независимо от того, имеет ли она несопоставимые в расовом отношении последствия. И поскольку это неправильно, закон должен применяться в каждом городе и штате в стране, а не только в тех, кто хочет участвовать в новых программах федерального финансирования, предусмотренных предложением Байдена.

    500 Фолсом Апартаменты | Сан-Франциско, CA

    Возвышаясь на 42 этажа в самом сердце оживленного района Ист-Кат в Сан-Франциско, отель 500 Folsom сочетает в себе лучшее из космополитической жизни со всеми домашними удобствами.Совершенно новая жилая башня, спроектированная всемирно известной архитектурной фирмой Skidmore, Owings & Merrill (SOM), состоит из роскошных пентхаусов, студий, квартир с одной и двумя спальнями. Каждая резиденция с продуманным дизайном оформлена в современном стиле с кварцевыми столешницами, приборами из нержавеющей стали и виниловыми полами из твердых пород дерева. В некоторых домах есть собственный балкон с прекрасным видом на залив или город.

    Пентхаус Skyline Collection состоит из 500 четырех верхних этажей отеля Folsom. К услугам гостей роскошные резиденции с одной и двумя спальнями площадью до 1366 квадратных футов.В каждых апартаментах в пентхаусе с потрясающими окнами от пола до потолка с непревзойденным видом на город и залив есть встроенные шкафы, изготовленные по индивидуальному заказу California Closets®, и высококлассная отделка, например, кухни для гурманов с первоклассной бытовой техникой GE и кварцевыми столешницами Caesarstone®. .

    500 Folsom предлагает тщательно подобранную коллекцию социальных и оздоровительных удобств. Не выходя из террас Sunset Terrace или Bay Terrace, жители могут наслаждаться лаунджами на свежем воздухе, общественными садами, принадлежностями для барбекю и открытым спа-салоном с потрясающим видом на мост через залив.Полностью оборудованный фитнес-центр включает в себя современное оборудование, просторную студию йоги и зону HIIT с велосипедами Peloton® и системой тренировочных стоек TRX®.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *