досок для зонирования, выбор цвета

Сделать красивый дизайн однокомнатной квартиры со всеми необходимыми предметами очень сложно. Даже опытные дизайнеры ломают голову над этим вопросом и не всегда так делают для достижения комфорта.

Studios появились не так давно. Такая планировка пространства долгое время казалась несколько устрашающей, и большинство из нас просто не решались выбрать такую ​​для себя. А объединить две комнаты в одну казалось чем-то немыслимым, особенно для семейного отдыха.

Но сегодня такой вариант стал нравиться владельцам однокомнатных квартир, а дизайнерские решения позволяют сделать не просто комнату, а правильно разграничить пространство даже без стен.

От дизайнера требуется соблюдать все существующие правила эргономики и правильно связывать цвета. Должен быть задействован каждый сантиметр пространства, причем нужно не просто разместить стул или стул, а сделать это правильно.

Содержимое

• 1. Предназначен для однокомнатной квартиры — не проблема
• 2.Какой цвет выбрать для дизайн-студии
• 3. Работаем над зонированием
• 4. вывод

Для однокомнатных квартир — не проблема

Студия — комната без перегородок, лишних дверей и перегородок. Между гостиной и кухней, например, нет стен. Но это не мешает считать квартиру стандартной комнатой, которую можно оборудовать всеми необходимыми комнатами и сделать квартиру функциональной, где все под рукой.

Этот макет вошел в моду. И с каждым днем ​​появляется все больше людей, желающих жить не в стандартной однушке, а в современной квартире, которая полностью соответствует динамичным и любящим эксперименты людям.

Но многие дизайнеры допускают массу ошибок при оформлении маленькой комнаты. Часто бродить фантазией не хватает площади, а неправильное сочетание цветов и беспорядок мебели делает свое дело.

Чтобы из квартиры получились шикарные апартаменты, в которых не может жить ни один человек, а в семье, например, из трех человек необходимо подключить всю свою фантазию и художественные способности.Лучше всего использовать натуральные материалы и «полезную» мебель. Свою роль в этом сыграет и правильно подобранный декор.

Какой цвет выбрать для дизайн-студии

Цвет играет огромную роль в дизайне маленькой комнаты. От дизайнера зависит не только правильный подбор основного цвета, но и гармоничное сочетание цветов фона. Неправильно подобранные оттенки могут сделать маленькую комнату еще меньше и создать ощущение ямы.

Перед дизайнерами стоят определенные задачи, и их решение можно реализовать, используя сочетание основного цвета и дополнительных цветов. Даже одна деталь может испортить впечатление.

Например, светлые тона расширяют маленькую комнату и размывают границы. Но яркие цвета поднимают настроение и заставляют почувствовать тепло. Экспериментировать с темными цветами следует осторожно. Эти оттенки не должны создавать ощущение изолированности. Если переборщить, у жильцов скоро возникнет депрессия, и они останутся в состоянии усталости и апатии.

Безусловно, темные стены выглядят презентабельно и стильно. Но не в маленьких комнатах. Фиолетовый, черный, синий цвет сжимают и без того небольшое пространство.

Основной цвет — создать иллюзию большого помещения. Чем меньше ваша квартира-студия, тем большая должна быть светлой.

Если вы не хотите, чтобы комната была идеально белой, то обратите внимание на серые и бежевые оттенки. Можно добавить несколько ярких штрихов, но их должно быть не более 20% от общего цвета.

Работаем по зонированию

Конечно, очень многое зависит от выбора мебели и цветового решения, но не стоит забывать и о зонировании помещения.Помните, у вас маленькая квартира, и вам нужно четко решить, что вам необходимо, а от чего можно отказаться.

Помещение следует разделить на несколько зон и с помощью мебели провести четкие границы. Кроме того, они должны гармонично сочетаться в одном блоке и создавать ощущение завершенности.

До сих пор не выделены четкие правила зонирования. Конечный результат зависит от вас, а скорее от того, что вы хотите в итоге увидеть. Иногда домовладелец хочет, чтобы у него было ощущение пустоты в квартире.В этом случае дизайнер решает разместить мебель в свободном стиле. Здесь нет сложных конструкций и искусственных стен и перегородок.

Специалисты дизайн-студии Freestyle посоветовали разделить комнату на зоны со светом. Пожалуй, в любом дизайне немаловажную роль играет свет. Важно разместить светильники.

Например, можно разделить обеденную зону. Над столом можно повесить светильник.Он сливается с остальным интерьером и очерчивает четкие границы.

В этом случае следует обратить внимание на размер стола. Если вы выбрали большой стол, не стоит покупать огромный светильник, можно купить несколько маленьких светильников. К люстру можно купить трансформатор, который может быть цельным или отдельным осветительным прибором.

Каждый предмет мебели должен быть вам полезен и прост в использовании. Например, если вы решили приобрести диван или кресло, то на нем должно быть удобно сидеть.Помните, ваша комната не позволяет вам покупать мебель, которая будет стоять и украшать комнату.

План организации должен учитывать каждую деталь. Аксессуары не должны загромождать пространство, а мебель не должна закрывать проход и просто пылиться в углу.

Разделите комнату на зоны по возможности и используя ковролин. Конечно, их не должно быть слишком много, но выбирать стоит не только красивые изделия. Обратите внимание на стоимость разных материалов и ковров разной формы.

Четко обозначьте пространство арок, полок, штор, перегородок и ширм.

вывод

Таким образом, дизайн однокомнатной квартиры можно создать самостоятельно. Важно продумать зонирование помещения, выбрать подходящий тон к дизайну и цветовой гамме, а также купить стеллажи или ширмы.

Магия зонирования: 13 идей для квартиры-студии с ребенком Как организовать маленькое пространство?

Новый человек в семье — большая радость и большой вызов.Все кардинально меняется — привычный образ жизни, способы проведения времени и даже отношения с близкими и окружающим миром. Меняется и восприятие пространства: уютная однокомнатная квартира на двоих вдруг становится маловата для воспитания ребенка.

А теперь коснемся лайфхаков для родителей: как правильно организовать пространство и ничего не забыть.

1. Правильно зонируйте комнату

Самое главное, что нужно сделать, это определить количество жилых зон и распределить их так, чтобы было место для вас и вашего ребенка, да еще и для незапланированных гостей.Используйте перегородки и незанятые под потолком пространства. Разбросьте на пол подушки и коврики, чтобы избавиться от дивана, зонируйте пространство яркими красками и умным освещением. И помните, если постараетесь, всему найдется место.

2. Конфиденциальность важна!

Если в одной комнате трое жильцов, велика вероятность, что ребенок ляжет спать намного раньше взрослых. Попробуйте отгородить спальную зону дверьми или шторами. Убейте двух зайцев: вы не будете мешать ребенку по вечерам и получите уголок, скрытый от посторонних глаз.

3. Шторы лучшие друзья заказа

Маленькие дети — это огромное количество необходимых мелочей, которые не так-то просто спрятать. Чтобы комната выглядела аккуратнее, попробуйте использовать шторы не только для окон или кровати — в маленькой квартире шторы могут закрывать места для хранения вещей, скрывать кладовую или стеллажи.

4. Многофункциональные вещи лучшее

Этот лайфхак нам известен с детства. В современном мире появились кровать-трансформер, журнальный столик-рабочая зона, кладовые, притворяющиеся пуфами и, конечно же, детские кроватки для роста.

5. Установите приоритет

Мы не можем отказаться от кухни, но можем сделать ее меньше. Сколько — решайте сами. Минимализм может быть почти аскетичным — только плита, мойка, посудомоечная машина. Еще один вариант кухни — это экономия места за счет раскладного стола, грамотного расположения и отсутствия стены в комнате.

6. Не забудьте про балкон

Если утеплить балкон, вы получите несколько дополнительных квадратных метров. Выигранное пространство можно использовать по-разному: организовать детский уголок, поставить дополнительные гардеробы, обустроить кабинет или небольшую столовую.Во многих квартирах можно снести стену, но здесь придется выбирать — увеличить комнату или сэкономить место тем, кто хочет побыть одному?

7. Используйте разделы

Если вы не хотите жить в одной комнате, отделите детскую зону от взрослой с помощью переносной перегородки. Так что и вы, и ребенок можете почувствовать свое собственное пространство. Не забудьте продумать освещение, естественный свет из окна не может проникать во вторую половину комнаты.

8. Где живут игрушки?

Если вы живете с ребенком в маленькой квартире, у вас есть два варианта: либо вы заранее выясняете, где ребенок будет хранить свои игрушки, либо эти игрушки будут везде.В некоторых случаях возможна импровизация — использовать тумбу для корзины с куклами или заменить диван на полноценную систему хранения вещей.

Чтобы найти некоторые практичные системы хранения, такие как гардеробы или кровати, вы можете пойти в магазины Nyfurnitureoutlets.

9. Полки могут быть где угодно

Если у вас маленький ребенок и совсем нет свободного места, вы уже все знаете: нет места, куда нельзя было бы прикрепить полку. Над туалетом или батареей, над кроватью или телевизором.Последний особенно хорош, когда нужно снять с маленьких рук что-то повыше.

10. Двухъярусная кровать — основа детского уголка

Когда вы малыш, сон на втором этаже кровати кажется приключением и позволяет взрослым разгрузить пространство. Ниже можно поставить еще одну кровать (например, свою), обустроить игровую зону или поставить стол для работы или учебы.

11. Заменить столы чемоданами

Главное правило жизни в маленькой квартире — отсутствие ненужных вещей.Нужен ли вам журнальный столик — вопрос спорный, но если он вам нужен, поставьте вместо него сундук, в который можно складывать сезонные предметы. А винтажные дорожные чемоданы, например, могут заменить тумбу и стол для рисования в детской зоне.

12. Диван для хранения

Давайте будем честными: если вы не используете диван в качестве спального места, он вам действительно не понадобится. Что вам действительно нужно, так это еще немного места для хранения. Используйте для сидения подоконник, шкаф или скамейку — набросьте на них одеяло или подушки, поставьте под дно ящики или корзины и наслаждайтесь чистотой и порядком.

13. Да будет цвет

Color поможет визуально скорректировать интерьер и отделить детскую зону от родительской. Чтобы зрительно увеличить комнату, используйте максимум два-три светлых оттенка: белый, бежевый, светло-серый, персиковый, пастельные тона.

Крупных и ярких принтов следует избегать, но иногда душа просит праздника (особенно если это детская душа). Порадуйте его и позвольте устроить на стене красочный бунт. Важно, чтобы акцент делался только на одной из стен, а остальные оставались нейтральными.

Дети любят броские цвета, зрительно скрывающие заветное свободное пространство. Не воспринимайте это как повод для печали. Лучше воспользоваться обстоятельством и купить побольше красочных игрушек и аксессуаров! Тогда с первого взгляда будет понятно, где мир детства, а где место взрослым.

Как показывает практика, маленькие квартиры — это вовсе не приговор даже для большой семьи, если подойти к делу серьезно и ответственно. Здесь главное уделять внимание мелочам, а не зацикливаться на мелочах и смело делить и импровизировать.

Зонирование кухни и спальни в однокомнатной квартире. Дизайн интерьера, планировка и зонирование Квартира-студия

Когда в вашем распоряжении всего одна комната, невольно забываете об эстетике, беря голову за решение первостепенных задач: где поставить двуспальную кровать, сколько квадратных метров отведено под гостиную и где во всем этом хаосе найти место для хранения? Не говоря уже о свободном передвижении. В общем, зонирование однокомнатной квартиры — дело не из простых.Хорошая новость в том, что необязательно «изобретать байк» — просто черпайте идеи из нашей статьи!

Основные способы зонирования

Владельцы однокомнатных квартир могут гордиться своим жильем, ведь большой популярностью пользуется open space, как и квартиры-студии. В них количество перегородок сведено к минимуму, при этом упор сделан на простор и свободу.

Но чтобы гармонично организовать интерьер, необходимо прибегнуть к зонированию. Это своеобразная палочка-выручалочка в мире дизайна, которая позволяет разделить комнату на видимые жилые зоны, сохранив при этом ее функциональность.Для этого можно использовать все что угодно: от ткани до мебели.

Ширм

Традиционно дамы прятались за рубашками, чтобы сменить одежду и сохранить достоинство. На долгое время об этом элементе забыли — либо потому, что даже в самой маленькой квартире можно найти место для одевания, либо из-за изменчивости нравов. И зря, ведь это самый простой вариант перегородки.

идеальны для тех случаев, когда необходимо разделить пространство на две области.При этом они мобильны, не требуют сложной установки, в собранном виде не занимают много места. Вы можете приобрести изделия, которые впишутся в любого стилиста, чтобы скрыть часть комнаты от посторонних глаз или создать легкие очертания, украсив интерьер.

Шторы и гардины

Чтобы избежать четкого разделения комнаты на зоны, можно использовать шторы. Они лучше всего подходят для ограждения спальни, создавая внутри интимную, уютную атмосферу, способствующую крепкому сну.

Однако эффект зависит от материала. Например, светлый тюль лишь визуально отделит зону от остальной комнаты, но придаст ему ощущение воздушности. С задачей зонирования отлично подойдут более массивные шторы, но для небольших пространств лучше отдать предпочтение текстильным светлым оттенкам.

Есть возможность установить изнутри к обычному карнизу козырек-перегородку или создать конструкцию по типу держателей для Балдахина.

Гипсовые перегородки

Визуально зонировать однокомнатную квартиру можно с помощью перегородок из гипсокартона.При необходимости снять их, например, мобильный экран, проблематично, но от капитальной стены он ничем не отличается.

Конструкция из гипсокартона дешевая, легкая, не вызовет затруднений при установке и имеет хорошую звукоизоляцию. Он может быть гладким, округлым, арочным, помогая создать неповторимый дизайн. В зависимости от потребностей пространства делает его ярким акцентом в интерьере или незаметной частью стены, которая в любом случае отлично справляется с миссией зонирования.

Стеллажи и шкафы

Книжные шкафы и стеллажи мы привыкли ставить вдоль стены, «поднимая» этим прекрасную часть комнаты.Чтобы сэкономить пространство и разделить его на две зоны, достаточно поставить такую ​​мебель перпендикулярно стене.

Для этого есть больше шкафов со сквозными полками, но в случае закрытой конструкции — заднюю сторону можно сделать зеркальной или использовать как доску для грифеля, покрыв специальной краской. Объекты, объединяющие сразу несколько функций — современное решение не только для небольших квартир, но и для просторных помещений.

Подиумы

Небольшой подиум — еще один отличный способ зонирования однокомнатной квартиры.Держатели высоких потолков позволяют разместить на нем гостиную, столовую. Но с низкими потолками можно позволить себе только спальню, предполагающую минимальное движение.

Такое возвышение может служить дополнительным местом для хранения вещей, благодаря ящикам. Для очень высоких подиумов рекомендуется соорудить ступеньки. Плюс подиумов в том, что они не занимают лишнего места и помогают выделить какую-то зону.

Раздвижные перегородки

Созданные по принципу раздвижных дверей, такие перегородки позволяют полностью отделить пространство или сделать его открытым.Современные изделия в открытом виде занимают минимум места, а за счет разных материалов помогают создать желаемую атмосферу.

Например, если в получившейся зоне нет окон, лучше выбрать полупрозрачную поверхность, обеспечивающую приватность, но пропускающую немного света. Идеально такое решение впишется в японский стиль или минимализм.

Двухкомнатная квартира — решение не только для холостяков. Здесь с комфортом могут разместиться и семейная пара с ребенком, если выбрать подходящий вариант зонирования.

Для маленького ребенка нужно выбрать наиболее теплую и светлую часть комнаты, которую со временем можно расширять или видоизменять.

Чтобы иметь возможность следить за безопасностью ребенка, но при этом придавая ему личное пространство, можно использовать обычную ширму, занавеску или раздвижную перегородку.

Дети любого возраста придут по душе детям на подиум, причем чем выше — тем лучше. Для этого можно приобрести двухъярусную мебель. Трансформеры со столом, пересекающим две зоны, помогут контролировать деятельность ребенка.

Визуально отделить детскую комнату от гостиной в однокомнатной квартире можно с помощью цветов. Часто дети падают на все яркое и веселое, поэтому детский уголок легко отличить от остальных. Просто нужно следить за тем, чтобы оттенки в интерьере сочетались.

Для такого типового варианта зонирования подойдет любой тип перегородок. Необходимо отталкивать от планировки особенностей, дизайна и желаемого эффекта.

В студиях квадратной формы принято выделять зону спальни плотными перегородками, которые практически создают ощущение отдельной комнаты. Этого можно добиться, комбинируя разные типы. Например, стойки с одной стороны и шторы с другой.

Идеи зонирования 1-комнатной квартиры — Фото

Ничто так лучше не иллюстрирует теоретический материал, как реализованные проекты однокомнатных квартир, в которых задействованы принципы зонирования.Изучая их, вы сможете почерпнуть для себя интересные идеи и убедиться в эффективности различных решений.

1. Деревянная эстетика в Москве

Дизайнерам из студии Welcome Studio в проекте Wood & Stone удалось совместить два противоположных свойства — камеру и открытость. Типовая однушка 49 кв.м. превратилось в пропорциональное пространство, разбитое на удобные квадраты. Квартира включает следующие зоны из обязательного «набора для комфортной жизни»: спальню, кабинет, гостиную и кухню с небольшой столовой.

Зонирование осуществляется при помощи деревянных перегородок, конструкция которых напоминает жалюзи. Они пропускают свет и используются повсеместно, создавая целостный образ, неотделимый от общего интерьера. Натуральные отделочные материалы создают в доме легкую атмосферу.

Жилье такого типа вряд ли можно назвать квартирой мечты. Небольшие размеры и низкие потолки только усложняют перепланировку, ограничивая выбор «инструментов».Но дизайнер Алена Ганько смогла с комфортом организовать эти апартаменты.

Первоначальная планировка потребовала демонтажа нескольких стен, после чего была размещена конструкция функционального зонирования между спальней и коридором. Он одновременно является нишей для книг, гардеробом, а также отделяет зону отдыха, делая ее максимально компактной и уютной.

Расположенная в том же пространстве, что и гостиная, кухню визуально разделяет узкий обеденный стол. Нейтральная цветовая гамма отделки — отличный фон для ярких предметов мебели.

3. Светлая ветхая квартира

Дизайнер Марсель Кадыров превратил эту проходную длинную квартиру в стильную студию.

Такой интерьер сложно спроектировать, не прибегая к зонированию. Ведь даже в холостяцком жилье должны быть комфортные бордюры.

В центре пространства два шкафа образуют небольшую гардеробную. Она, помимо основного назначения, помогает разделить прихожую с жилыми помещениями.С этой же целью между диваном и кроватью устанавливают несколько труб с полками — стеллаж необычной конструкции.

Как разделить комнату на две зоны — Этот вопрос часто задают владельцам студий и квартир со свободной планировкой, но он актуален и для небольших квартир, где нужно объединить в одной комнате 2 совершенно разные зоны.

Если интерьер комнаты выдержан в одном стиле, разместить в нем 2 зоны с разным назначением достаточно сложно.Но дизайнеры советуют не опускать руки, ведь даже в небольшой комнате можно создать такой интерьер, в котором гармонично будут сочетаться, например, и.

Радикальный метод разделения на две зоны

Можно разделить комнату перегородкой. Стену из кирпича делать не обязательно (если не нужна дополнительная звукоизоляция между комнатами), можно разделить одну комнату на две с помощью гипсокартона, установленного на металлический каркас.

Однако следует учитывать, какое решение не подходит для небольших помещений.Небольшая площадь, разделенная на 2 еще более мелкие части, лишит помещения функциональности, сделает их неудобными и больше напоминает технические помещения, чем жилую часть квартиры.

Это решение не подходит для большинства квартир-студий, так как прелесть таких квартир в отсутствии дополнительных стен. Вы «воруете» ценные квадратные метры, но не добьетесь положительных результатов.

Основные способы зонирования квартиры

Если вы хотите установить перегородку в большом помещении, то обратите внимание на окна.Желательно установить перегородку так, чтобы в обеих зонах оставалось хотя бы одно окно.

В некоторых ситуациях такое решение невозможно, и одна из комнат остается без естественного освещения. В этом случае лучше всего сделать перегородку из цветного или матового стекла, которое может изолировать комнату, но пропускать свет.

Мобильные перегородки для зонирования

Плюс такого способа зонирования пространства в том, что всегда можно произвести перепланировку в соответствии со своими желаниями и потребностями.Перегородки разные. Например, перегородки на алюминиевом каркасе могут полностью различать пространство пола до потолка (при этом они прикреплены к основанию не «плотно», что позволяет их переносить или снимать). Вы можете выбрать дизайн перегородки, сделав ее более прозрачной — стеклянной или «глухой» из пластика и даже ламината. Отличным интерьерным решением станут перегородки с фотоаппаратами. Этот стильный элемент дизайна не только поможет зонировать пространство, но и придаст вашей комнате необычный вид.

Если вы хотите расстроить часть комнаты, чтобы не уменьшить ее размер, то используйте оценку. Поскольку экран разной высоты, то можно подобрать такой, который закроет вторую зону (обычно спящую), но при этом оставит свободное пространство от конца экрана до потолка. Таким образом, именно эта незакрытая часть позволяет комнате очень сильно выглядеть.

Сделать подходящий экран можно и своими руками, это совсем несложно.Каракас Ширм нужно изготавливать из рек подходящей длины, пересекая их между гвоздями и углами. Раскрасьте рейки и соедините их между собой экраном, прикрыв навесными шлейфами. Вы можете натянуть на каркас абсолютно любую ткань: однотонную или с рисунком, шелк или лен. Выбор ткани, расцветки и рисунка зависит от интерьера основного помещения. Не забываем про ножки для экрана.

Стеллаж для зонирования помещения

Этот способ зонирования помещения пользуется большой популярностью у дизайнеров.Установка стоек помогает не только четко различать разные зоны, но и добавляет функциональности помещению. На полках стеллажа можно разместить книги и цветы, виниловые тарелки и любимые журналы. Здесь есть место для фотографий и сувениров, привезенных из разных стран. Попробуйте выбрать необычную форму, тогда граница между зонами будет казаться не такой резкой.

Цвет для разделения комнаты на две зоны

Цветовое зонирование пространства — пожалуй, один из самых простых и в то же время сложных приемов.Доступен на этапе ремонта квартиры. Основная проблема, возникающая у владельцев — подбор подходящей расцветки. Не забывайте, что цвета должны быть не только контрастными, но и сочетаться между собой. Если вы выбрали 2 цвета из холодной и теплой гаммы, то вам потребуется больше усилий для достижения гармонии между ними.

Чтобы зоны не выглядели слишком «отрезанными» друг от друга, можно использовать различные аксессуары. Так, скажем, выбрав теплый оранжевый цвет для обеденной зоны и холодный небесно-голубой для гостиной, постарайтесь добиться между ними идеального сочетания.Разместите в гостиной аксессуары оранжевых оттенков. Это могут быть диванные подушки или большой пушистый ковер, настольная лампа с абажуром или даже картина с красивыми оранжевыми цветами. Соответственно это нужно делать и при оформлении интерьера обеденной зоны. Синяя скатерть или посуда, люстра, расположенная прямо над столом, сиденья стульев — все эти элементы будут соприкасаться с двумя разными зонами в одной красивой комнате.

Зонирование комнаты по высоте

Зонировать пространство можно не только с помощью цветов, возможно визуальное зонирование с помощью высоты интерьеров.Также этот способ доступен исключительно на этапе ремонта помещения, так как требует кропотливой работы. Можно сделать двухуровневые потолки, каждый из которых будет относиться к определенной зоне. Также по границе также проведите пальцем по полу. Это довольно просто сделать с помощью комбинации разных материалов (например, плитки на кухне и ламината на полу в обеденной зоне). Более дорогой, но и более эффектный способ — создание подиумов. Такие конструкции из гипсокартона способны преобразить комнату до неузнаваемости.

Но будьте осторожны, не используйте подиумы в квартирах с низкими потолками, так как они принимают высоту, и вы рискуете сделать комнату очень «короткой».

В правильном интерьере квартиры-студии кажется, что между функциональными зонами нет четких границ, и все они плавно перетекают одна в другую. Однако это всего лишь иллюзия. На самом деле зонирование здесь достаточно четкое. Если это малогабаритная студия, здесь чаще всего не возводят между стеновыми перегородками и разделение на зоны кухни и гостиной может быть условным.

Способы зонирования

Сейчас многие застройщики предлагают квартиры со свободной планировкой. Из такого жилья часто делают квартиры — студии. Он не лишен смысла, так как пространство без перегородок кажется более и воздушным. Если площадь квартиры позволяет отделить кухню от комнаты несколькими способами.

Рассмотрим некоторые из самых распространенных из них.

Зонирование студийного пространства мебелью. Разделить кухню и гостиную можно:

• Обеденный стол. Если у вас часто бывают уютные посиделки с друзьями или членами семьи, вы можете сделать длинный длинный стол почти во всю длину комнаты. Если приемы пищи в квартире происходят нечасто, будет простой столовый траннемер, который направлен внутрь.

• Диван. Если вы решили зонировать пространство квартиры-студии с помощью дивана, лучше, если это будет большой угловой диван, который может одновременно выполнять функцию кровати.

• Кухонный гарнитур. Данный вариант подразумевает наличие напольных шкафов, которые можно дополнить подвесными небольшими полками. Встроенный в линию кухонный «остров» может включать в себя встроенное оборудование типа холодильника, варочной панели и мойки. Однако перед тем, как переносить раковину, необходимо посоветоваться со специалистами, можно ли установить так называемую «влажную зону» посередине помещения. Для этого могут потребоваться дополнительные строительные работы, которые повлекут удорожание проекта.

• Шкаф. Этот предмет мебели должен присутствовать в каждой квартире, какой бы маленькой она ни была. Таким образом, встроенный шкаф — это решение соломона, выполняющее одновременно две функции — хранение вещей и разделение комнаты на зоны. Разновидностей шкафов много — это может быть радиусный шкаф-купе, двусторонний — когда с одной стороны хранится шкаф, а с другой он оборудован полками для кухонной мебели. Также есть шкафы-трансформеры, в которые встраивается раскладушка.

• Барная стойка. Очень красиво получается такая перегородка в комплекте с подвесными полками или держателями для корзин. Это не только функциональное, но и эстетическое решение.

Раздвижные перегородки или двери из прозрачного материала. Чаще всего такие перегородки изготавливают на заказ из особо прочного стекла или пластика. Более бюджетный способ выделить кухонную зону из общего пространства-студии — установить между ними раздвижные двери или двери.Также можно повесить тканевую шторку. Только ткань желательно выбирать легкой фактуры — например, органзу или вуаль, чтобы через нее был хороший обзор. Если вы непременно хотите сделать перегородку непрозрачной, лучше, если она будет не во всю высоту комнаты, а чуть ниже человеческого роста.

Любители современных инсталляций обязательно оценят межкоммерческую перегородку из стеклоблоков. Они могут быть полностью прозрачными или цветными. Для большего эффекта можно создать дополнительные блоки освещения.Это добавит элегантности интерьеру квартиры, не снимая ее.

Гипсокартонная стена или часть стены. Довольно часто в домах старого фонда от хозяина дома решают сделать квартиру-студию. Для того чтобы в квартире оставалась кухонная зона студии от гостиной, часто саму кухню переносят на лоджию, убрав остекление с окном и дверь, отделяющую лоджию от комнаты.Оставшуюся часть стены можно использовать одновременно и как торцевую, и как стол, и как способ отжигать одну зону от другой.

Стена из гипсокартона также может быть хорошим решением для разделения квартирных границ. Из него можно сделать нишу с двух сторон. Сбоку на кухне будет храниться посуда и аксессуары. Со стороны гостиной в ниши из гипсокартона можно поставить небольшие фигурки, фотографии, книги или диски.

Как вариант перегородки можно соорудить арки из гипсокартона.

Различный уровень потолка и (или) пола. С помощью гипсокартонных панелей на потолке можно скрыть различные коммуникации. Этот способ хорош для квартир с высокими потолками, но малоэффективен в однокомнатной квартире, где высота небольшая солидная.

Освещение. Зонировать пространство можно с помощью осветительных приборов. В этом случае обязательным условием является наличие осветительных приборов в каждой зоне. Очень эффектно будут проходить светодиодные лампы или небольшие светильники, проходящие по границе потолка между кухней и гостиной.Если кухонный гарнитур имеет козырек, в него можно встроить светильники, которые будут освещать рабочую зону. А в пространстве гостиной можно повесить большую люстру или несколько светильников помимо кухонного освещения.

Полы. Это может быть один тип покрытия, отличающийся только цветом. А может быть, есть два принципиально разных материала. Например, кухонная зона отделана напольной плиткой, а зона гостиной — ламинатом или паркетом. При этом совершенно не обязательно, чтобы они были в одной цветовой гамме.Материалы могут различаться не только по фактуре, но и по цвету. Плитка может быть светлой, а ламинат в противовесе — темным и наоборот.

Для небольшой студии отлично подойдет стеклянная мебель — она ​​зрительно расширит пространство. В комнате с большой площадью нужно подбирать мебель более фундаментально — например, стеллаж из натурального камня или материала, имитирующего мрамор или гранит.

Чтобы устранить проблему запаха пищи, которая неизбежна в квартире-студии, на кухне совершенно необходима хорошая вытяжка.Телевизор в однокомнатной квартире лучше установить там, где он будет виден со всех сторон. Тогда процесс приготовления будет веселее, а общение с гостями не прервется во время просмотра футбольного матча или трансфера.

Большинство людей мечтают, чтобы их дом был настоящей крепостью, местом, где можно отдохнуть от трудовой суеты и проблем, побыть наедине с собой. Однако арендаторы не всегда могут похвастаться достаточным количеством личного пространства.Ведь в такой квартире гостиная, спальня, рабочая и обеденная зоны пересекаются между собой и не имеют четких границ. Предлагаем несколько простых и недорогих советов, которые помогут грамотно разделить жилое пространство и создать комфорт в небольшой студии.

1. План квартиры

Зонирование следует только по плану. Необходимо четко понимать, какое пространство должно получиться в итоге: сколько квадратных метров и какие углы станут спальней, гостиной, столовой, кухней и рабочим кабинетом.После этого можно будет составить схему расстановки мебели, которая будет соответствовать функциональности и зарезервированной площади.

2. Вместо стены — книжные полки

Книжные полки помогут отделить одну жилую зону от другой (например, спальню от гостиной), но при этом сохранят ощущение открытого пространства. В отличие от настенного стеллаж — вещь очень практичная, ведь на открытых и закрытых полках можно хранить разные вещи.

3. Кровать за шторами

В студии, как и в любой крохотной квартире, важен каждый сантиметр. Поэтому для разделения спальной зоны лучше выбирать не стены, а шторы. Шторы полностью закроют кровать от посторонних глаз и смогут стать стильной деталью интерьера.

4. Диван

Другой способ отделить гостиную от спальни — поставить диван обратно на кровать. Таким образом, зона сна будет своего рода преградой, что придаст ощущение защищенности и комфорта.

А если поставить диван спинкой к обеденному столу, то получится граница между столовой и гостиной.

5. Перегородка с телевизором

Перегородка с плазменной панелью может служить для отделения кухни с обеденной зоной от гостиной.

6. Разные уровни

С помощью специальной мебели кровать (и даже рабочее место) можно поднять на уровень пола.Так появится больше места для хранения различных вещей. Так можно даже в квартире, площадью не более 30 кв.

Модным словом «студия» сегодня называют однокомнатную квартиру, в которой объединены все основные зоны: кухня-столовая, гостиная и спальня. Помимо них, в помещении находят место для работы и гардеробной, благодаря чему помещение с небольшой площадью становится многофункциональным.

Стоит отметить, что несмотря на кажущуюся простоту в вопросе обустройства квартиры-студии, ее дизайн следует продумывать особенно тщательно, ведь всего лишь один предмет или зона, размещенная неправильно, может существенно снизить уровень вашего личного комфорта.

Неверное зонирование

Краеугольным камнем всех квартир-студий является зонирование пространства, которое в перспективе определяет удобство, практичность и функциональность малогабаритного жилья открытой планировки. Именно поэтому нельзя отнестись к разграничению комнаты сложно и непреднамеренно, например, расположив обеденную группу возле спальни.

Объединение столовой и спальни — довольно странное решение, по нелепости сравнимое с кухней-ванной.

Справа:
Планировка квартиры-студии должна быть понятной и максимально удобной и логичной: кухня должна быть совмещена со столовой, столовая с гостиной, спальня с рабочей или гардеробной. площадь.

1

Слабое освещение

Даже если ваша квартира довольно скромных размеров, это не значит, что достаточно установить один источник света, например, в виде роговой люстры.Скорее всего, остальные, особенно удаленные участки однокомнатной квартиры, не будут должным образом застелены, что в целом приведет к ощущению дискомфорта.

Справа:
В малогабаритных квартирах, в которых основная комната разделена на несколько функциональных зон, часто возводятся перегородки. А при плохой системе освещения пространство «давит» и превращается в неуютное и довольно мрачное. Избежать такого эффекта можно, если для каждой отдельной зоны установить искусственный источник света: люстру в гостиной, подвесы на кухне, пол в зоне спальни и так далее.

2

Кровать в подъезде

Попадая в студию, совершенно неожиданно замечаешь спальную кровать, расположенную у входной двери. Стоит ли говорить, что это крайне непрактично, и у вас не получится уединиться или просто расслабиться.

Справа:
Планируя небольшое пространство квартиры, постарайтесь установить кровать как можно ближе от входа. В идеале он должен располагаться на противоположной стороне или в самом дальнем углу.На переднем плане стоит расположить зону кухни, гостиной или гардеробной.

2

Мебель нефункциональная

Не следует использовать в обстановке студии грузовой мебели, не имеющей дополнительной функции. Так, размещение массивного приземистого шкафа, дивана или кресла, которые не раскладываются, а также стационарных столов и больших стульев не полностью оправдано.

Справа:
Если вы ищете обеденный стол, обратите внимание на раскладные модели, компактные в сборе; Кровать может заменить диван выдвижным матрасом, а встроенная конструкция вдоль стены вместит в себя часть шкафа, книги и посуду.

3

Без границ

Двухкомнатная квартира, в которой одна зона плавно перетекает в другую, имеет право на существование. Но если говорить откровенно, такая остановка больше похожа на хостел и не отличается комфортом нынешнего, устаревшего пространства.

Справа:
Постройте светлую перегородку между гостиной и зоной кухни, выделите спальный цвет, а столовую — материалом с оригинальной фактурой.Даже такое, казалось бы, незначительное визуальное различие сделает студию как объемной, так и более упорядоченной.

2

Неиспользованный потенциал

Довольно часто однокомнатная квартира отличается значительной высотой потолков, тогда как такое очевидное преимущество многие игнорируют и совершенно не оправдывают. В результате в большом помещении иногда бывает сложно найти место для размещения гардероба, рабочей зоны или обеденного стола.

Справа:
Используйте предоставленные возможности грамотно, а именно: в высоком помещении уместно соорудить антлейный пол для зоны спальни, а в определенном месте приподнять уровень пола.Внутри такого подиума можно поставить секции для хранения вещей и сделать декор квартиры более оригинальным.

6

Монотонный дизайн

Безвозвратно прошли времена, когда в интерьере квартиры использовались всего два-три основных цвета, а также сдержанные фактуры и однообразные формы. Сегодня такое оформление назовут безвкусным, чуть ли не ластиком в ранге архаизмы.

2

Справа:
Дизайнеры настоятельно рекомендуют не бояться смешивать текстуры, особенно натуральные: дерево и металл, стекло и камень.Кроме того, приветствуется благородное сочетание разных оттенков природной палитры цветов, характерное для эклектичного интерьера.

В студии можно применить основные черты стиля модерн (например, лофт, скандинавский, бочо) и классического направления в дизайне (неоклассицизм, классицизм).

Плохие системы хранения

Studio Apartment — это небольшое жилое пространство, где вам придется особенно тщательно подойти к вопросу, как и где разместить большое количество необходимых вещей, предметов, техники.Поэтому приобретение и установка ретро-мебели, антиквариата и мелких органайзеров не будет оправдана.

Справа:
Лучшее, что вы можете сделать для дальнейшего комфорта и функциональности небольшой комнаты, — это заказать встраиваемую конструкцию напольного шкафа под потолок с различными секциями, ящиками, стержнями и полками, которые удобно хранить одежду, бытовую технику, постельное белье и тд.

Только при наличии базовой и изрядно вместительной системы хранения в студии можно задуматься о размещении в интерьере винтажных или современных дизайнерских предметов мебели.

Какие окна!

Дизайн окон можно назвать отдельной самостоятельной сферой в дизайне интерьера, а в малогабаритных квартирах, в частности, однокомнатных, проемы либо оставляют без внимания, либо слишком много декорируют. Конечно, ни первый, ни второй вариант не подходят, когда мы говорим о жилье с парой окон с выходом на одну сторону дома.

Так что, если лишить их украшений, можно создать впечатление невысоких размеров, а в случае оформления слишком плотных штор они возьмут на себя все внимание, а в дневное время частично лишат комнату света.

Справа:
При этом важно придерживаться золотой середины, а в качестве текстильного оформления выбрать достаточно легкие струящиеся шторы в пол, дополняющие прозрачный тюль или римские шторы, мягко рассеивающие лучи света во время день.

1

Спальная зона в главе

Возвращаясь к спальной зоне в пространстве квартиры-студии, важно отметить, что планирование обстановки, выталкивающей из поля кровати, не соответствует действительности.Если говорить о скромном помещении, например о студии, то кровать нельзя сделать главным, ключевым объектом, вокруг которого строится вся планировка. Вы будете чувствовать себя не совсем комфортно, вы не сможете расслабиться в компании друзей, а комната будет казаться меньше, если кровать будет установлена ​​в ее центре.

Справа:
По возможности определите для спальной зоны наиболее удаленную часть однокомнатной квартиры, как было сказано ранее. Также будет лучше, если помимо использования перегородки будет потолочный карниз с занавесками или раздвижными дверями, что обеспечит уединение при любых обстоятельствах.

Москва Квартира-студия с умным зонированием

Больше никакой «квадратной» жизни — асимметричные стены и диагональные линии создают вдохновенное и необычное городское жилище. Столкнувшись с проблемой создания нескольких функциональных зон и ощущения простора в однокомнатной квартире в Москве, Россия, архитекторы из Shkaf Architects проявили неожиданный и творческий подход к разделению пространства. Стиль, сочетающий в себе динамичное современное выражение и то, что архитекторы называют «эмоциональным минимализмом», дает нам это современное дизайнерское пространство с его интригующими чертами и нетрадиционным зонированием.

Разделение основного помещения на несколько небольших (подход, противоречащий мейнстримовому поиску одного открытого и многофункционального пространства, которое мы наблюдаем в городской культуре и модном дизайне в последние годы) В динамичной лабиринтной последовательности дизайнеры составили интригующее разделение на частные и общественные зоны. Используя асимметричные стены, гибкие углы (далеко от обычных 90 градусов) и высоту, которая часто не достигает потолка, архитекторы составили пространство, которое вместо сплошных разделов представляет собой динамические наброски линий и углов, дающие игривый намек на разделение помещение.Диагональное сопоставление цветов между светлыми и темными тонами и чередование материалов добавляют динамичности макету.

Создавая оптическую динамику и яркое отражение света за счет добавления зеркальных панелей в темных углах, архитекторы не только создали оптическую иллюзию большего пространства, но и дополнили чередование цветов: рабочий уголок — прекрасный пример этого креатива. дизайнерский подход. В динамичной композиции квартиры также присутствует главная главная спальня, выдержанная в белом минимализме и манящей элегантности, гостиная с интересным медиа-набором, изготовленным на заказ, треугольной структурой и удобной современной модульной компоновкой диванов.

За асимметричными стенами, подчеркнутыми темно-синей окраской, обозначен рабочий уголок. Здесь также характерна современная мебель и элегантный минимализм. Небольшая кровать от стены до стены обращена к панорамному окну от пола до потолка, из которого открывается панорама города — приятная ниша для чтения или помещение спальни для гостей.

Дизайн этой квартиры вдохновляет не только многофункциональностью новых помещений, но и их динамичным движением и неожиданными углами.Обстановка минималистична, современна, с преобладанием необычных форм и фактур: треугольники, закругленные углы и гибкие формы придают футуристический вид элегантной современной композиции. Акценты современных ламп и осветительных приборов усиливают динамику города за счет тонких, элегантных линий, подвесной проводки и модного дизайна.

Зонирование районов — Зонирование 2-го города

Что такое зонирование? Зонирование в основном гарантирует, что фабрика не откроется рядом со школой.

Это состоит из нормативные документы которые управляют размером здания, которое вы можете построить на участке, что вы можете делать внутри него. Ничего просто нигде не построить — каждая собственность в Чикаго живет в том или ином районе зонирования. Подробнее »

В Чикаго существует девять различных классов зонирования. Они есть:

R — Жилой

RS — Жилой одноквартирный район

Частные дома на одну семью.

RT — Жилой двухквартирный, таунхаус и многоквартирный район

Двухквартирные дома, таунхаусы, малоэтажные дома, дома на одну семью.

RM — Жилой многоквартирный район

Многоквартирные дома средней и высокой плотности. Разрешены также двухквартирные дома, таунхаусы и дома на одну семью.

B — Бизнес

Деловые районы предназначены для использования в розничной торговле, сфере услуг и в коммерческих целях.

B1 — Окрестности Торговый район

Витрины магазинов на улицах с низкой проходимостью. Квартиры разрешены выше первого этажа.

Би 2 — Микрорайон Микрорайон

Торговые фасады, квартиры разрешены на первом этаже.Предназначен для стимулирования развития торговых коридоров с низким спросом на розницу.

B3 — Торговый район Сообщества

Торговые центры, крупные магазины и витрины розничных магазинов, часто вдоль крупных улиц.Позволяет вести больше видов бизнеса, чем районы B1 и B2. Квартиры разрешены выше первого этажа.

C — Коммерческий

C1 — Микрорайон Торговый район

Витрины розничных магазинов.Позволяет вести больше видов бизнеса, чем районы B1, включая магазины спиртных напитков, склады и автомагазины. Квартиры разрешены выше первого этажа.

C2 — Автомобильный коммерческий район

Торговые центры.Позволяет вести больше видов бизнеса, чем районы B1, включая магазины спиртных напитков, склады и автомагазины. Квартира разрешена выше первого этажа.

C3 — Район торговли, производства и занятости

Предприятия и фабрики, жилье запрещено. Служит буфером между производственными и жилыми / коммерческими районами.

D — Центр города

ОКРУГ КОЛУМБИЯ — Центр города Core District

Высотные офисные здания Loop. Также охватывает магазины в центре города, развлекательные заведения и общественные здания. Допускает жилые дома.

DR — Жилой район в центре города

Высотные многоквартирные дома, большей частью в Золотом Побережье.Магазины на первом этаже нормальные, офисы — нет.

DS — Центр обслуживания района

Железнодорожные станции, склады и малые предприятия на периферии центра города.

DX — Центр смешанного использования района

Высотные здания в центре города — офисы или апартаменты — с магазинами на первом этаже. Распространен на окраинах Лупа: к востоку от Дирборн-авеню, в Ривер-Норт, Южном и Западном кольцах.

M — Производство

M1 — Limited Manufacturing / Business Park District

Легкое производство, склады и оптовики.

M2 — Район легкой промышленности

Умеренное производство, склады.Также позволяет грузовые и перерабатывающие предприятия.

M3 — Район тяжелой промышленности

Тяжелое производство, склады и утилизация отходов — свалки, свалки и мусоросжигательные заводы.

PMD — Планируемые производственные районы

PMD — Планируемые производственные районы

Все виды производств, складов и вывоза мусора.Район специальных услуг — технически не производственный район — предназначенный для защиты промышленной базы города.

PD — Планируемое развитие

PD — Планируемые разработки

Высокие здания, кампусы и другие крупные застройки, которые необходимо согласовывать с градостроителями.Застройщики получают свободу в проектировании зданий, но должны работать с городом, чтобы гарантировать, что проект будет работать и интегрироваться с окружающим районом.

T — Транспорт

Т — Транспортный район

Участки земли, предназначенные для защиты дорог, автобусных, велосипедных и железнодорожных путей.

POS — Парки и открытое пространство

POS — Региональный или общественный парк

основных парков Чикаго, в том числе Линкольн-парк, Гумбольдт-парк и Вашингтон-парк.

Зонирование группового жилищного строительства

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

Скачать исходный отчет (pdf)

Квартиры с садом, групповое жилье и жилые комплексы становятся все более распространенными по всей стране, как в больших, так и в малых городах.Этот новый подход к общественному строительству, который рассматривает как единое целое застройку, намного превышающую индивидуальную структуру на отдельном участке, требует нового и отличного подхода в постановлениях о зонировании, чтобы цели жилого благоустройства достижимы посредством зонирования — такие как дневной свет и солнечный свет, циркуляция воздуха, ощущение пространства и открытости, уединение и тишина для отдельной семьи, легкий доступ к общественным и торговым объектам, адекватное обеспечение автомобильной стоянки — все это может быть обеспечено без ущерба для творческого и творческого планирования.

Правила зонирования жилых зданий, которые развивались на протяжении многих лет, традиционно устанавливали пределы, в которых сооружение определенного типа для определенного использования могло быть построено и поддержано. Этот конверт определялся минимальным размером участка и фасадом, требованиями к отступу, спецификациями боковых и задних дворов, ограничением высоты и т.д. был определен.Здания были расположены с жесткой единообразием, поскольку строители пытались минимизировать расходы, соблюдая минимальные положения постановления, вместо того, чтобы добиваться индивидуальности и вариативности за счет предоставления более свободного пространства. Любое отклонение от жесткой схемы означало дополнительные деньги.

Концептуальная концепция зонирования, возможно, неизбежна там, где территория разрабатывается многими индивидуальными владельцами и строителями, и где нет общего плана, регулирующего развитие, в дополнение к постановлению о зонировании.Плотность можно косвенно контролировать посредством надлежащего применения постановления о зонировании.

Признание того, что желаемые цели благоустройства жилого фонда могут быть достигнуты крупным застройщиком посредством случайных отклонений от жесткой схемы, установленной постановлением о зонировании, привело к предоставлению дискреционных полномочий комиссии по планированию при принятии участков для разделения участков. Хотя постановление о зонировании является обязательным для разработчика, отклонение может быть разрешено, если он сможет доказать, что от такого отклонения не будет никаких потерь и, возможно, выгоды для сообщества.Это рассуждение теперь распространяется на многоквартирные дома во многих постановлениях о зонировании.

Постановление о зонировании не статично. Меняется город, меняются потребности и стандарты людей, меняются технологии, меняются методы и методы строительства. Изменения в постановлении о зонировании необходимы, чтобы воспользоваться желательными аспектами этих изменений и защититься от злоупотреблений. Проект общинного развития арендного жилья, запланированный в одно время одной фирмой и находящийся в единоличной собственности, отличается от старых моделей городского развития и требует соразмерного изменения в постановлении о зонировании.Разработчики предлагаемого Постановления о зонировании для города Нью-Йорка признали, что:

«Характер и основные ценности района с низкой плотностью населения зависят от контроля за размером здания и общей открытостью, а не от спецификации типов зданий; что становится все труднее, а то и невозможно, написать положения постановления о зонировании жилых помещений. с точки зрения типов зданий или для прогнозирования точных комбинаций типов зданий, наиболее подходящих для данных областей; что современные средства управления будут защищать жителей любого типа жилья, в то же время будучи адаптируемыми к новым формам зданий по мере их развития.«

Основными проблемами, которые будут затронуты постановлением о зонировании, являются:

В какой зоне или зонах следует правильно разместить проект развития сообщества?

Какой стандарт плотности должен потребоваться и как можно записать этот стандарт плотности в постановление — по площади участка на семью; семей на акр; соотношения площадей; так далее.?

Как мы можем поощрять гибкость и воображение в планах развития сайта, при этом контролируя стандарты жизнеспособности?

Насколько дискреционные полномочия должны быть предоставлены комиссии по планированию или апелляционной комиссии при оценке планов разработчиков? Насколько подробно о дизайне следует прописать в самом постановлении?

Какие другие части развития сообщества следует контролировать с помощью положений о групповом жилье и какие стандарты следует использовать? Например, какие положения должны быть предусмотрены для использования в качестве принадлежностей, для парковки во дворе, для покупок в районе?

Типы многоблочных разработок

Основные характеристики многоквартирных домов, которые мы обсудим здесь, заключаются в том, что они предоставляют арендное жилье многим семьям, состоят из более чем одной структуры (что отличает их от многоквартирных домов) и что они занимают значительную площадь, которая находится в единоличной собственности.Они могут быть как высокой, так и низкой плотности. Это могут быть лифтовые квартиры или двухэтажные рядные дома и т. Д.

Больше всего нас будет интересовать садово-квартирная застройка, 200 000 единиц жилья из которых были построены за последние пятнадцать лет. Садовая квартира была определена Федеральной жилищной администрацией в 1939 году как «двух- и трехэтажные квартиры с площадью не более 25% и плотностью семьи не более 20 на акр.«За двенадцать лет концепция в основном не изменилась. Квартиры с садом обычно не более двух этажей в высоту, имеют низкую площадь покрытия и небольшую плотность застройки, тщательно сгруппированные объекты обслуживания, парковочные места во дворе и т. Д. В хорошо спланированном саду- В проекте квартиры планировка участка спроектирована так, чтобы использовать открытое пространство, сгруппировав его в непрерывные области и расположив квартиры и комнаты внутри квартир таким образом, чтобы обеспечить легкий доступ к этому открытому пространству.

Отклонения от концепции садовой квартиры или ее вариантов включают застройки, состоящие из многоквартирных домов высотой более трех этажей, рядных домов, дуплексов и домов на одну семью, все вместе взятых для получения среднего покрытия земли и структуры плотности в соответствии с садовой квартирой.Там, где есть сочетание многих из этих типов зданий и где застройка достаточно велика, чтобы включать в себя торговые объекты по соседству, застройку часто называют «планом жилой единицы».

Квартира с садом может быть возведена небольшими автономными единицами площадью всего несколько акров или может быть характерным типом здания в крупномасштабных проектах, состоящих из сотен жилых единиц. Такие области и районы имеют ряд различных названий (см. Таблицу I). Не всегда в названии точно отражен характер развития.Минимальный размер территории, которую можно включить в одно из этих поселений, варьируется от трех до пятисот семей и от одного-двух акров до пятидесяти акров. Во всех них подразумевается единоличное право собственности или единоличное право подачи заявки на получение необходимого разрешения от органа по зонированию.

ТАБЛИЦА I — ОПРЕДЕЛЕНИЯ И МИНИМАЛЬНЫЕ ОБЛАСТИ, К КОТОРЫМ ПРИМЕНЯЮТСЯ ПОЛОЖЕНИЯ

В какой зоне или зонах принадлежат жилые дома группы?

Большинство постановлений о зонировании с положениями для группового жилья относят его к тому же классу, что и обычные многоквартирные дома.Таким образом, садовые квартиры и т.п. обычно исключаются из района «A» или «R-1» (район одноквартирных домов) и разрешаются только в зонах многоквартирных жилых домов. Во многих случаях их включение даже в эти зоны условно и требует специального разрешения комиссии по планированию или зонированию. Когда групповые жилища разрешены в нескольких классах жилых зон, иногда на практике устанавливают разные стандарты плотности для каждой зоны. Например, в постановлении Цинциннати, разрешающем групповое или множественное жилье в жилых кварталах B, C и D, разрешенная плотность для группового жилья соответствует плотности, разрешенной для других жилых помещений в каждой отдельной зоне.Предлагаемое постановление для Чикаго-Хайтс, штат Иллинойс, разрешит такие застройки в 1-R, 1-RA, 2-R (жилые районы), CR (преобразованный многоквартирный жилой район), L-1 (ограниченный промышленный район, в котором разрешены только мелкие и беспрепятственные производства) и районы MR (многоквартирные дома). Для каждой из этих зон установлена ​​скользящая шкала разрешающих плотностей.

Исключение садовых квартир из одноквартирных домов не всегда оправдано. Хорошая застройка группового жилья в районе проживания одной семьи, безусловно, предпочтительнее, чем дома на одну семью на участках тридцати или тридцати пяти футов с трехфутовыми боковыми дворами.Огромное количество жилых домов на одну семью с так называемыми эконом-домами гораздо менее привлекательны, чем многоквартирные дома с садом точно такой же плотности. С точки зрения планирования, контроль плотности и открытого пространства, конечно же, имеет первостепенное значение. Но до тех пор, пока улицы, общественные объекты, коммуникации и службы не будут перегружены, нет никаких оснований с точки зрения планирования возражать против застройки садового типа. У такой разработки есть много преимуществ. Зачастую в таких застройках семьи могут быть размещены дешевле и более комфортно, чем на рынке аренды.Если плотность и покрытие земли надлежащим образом контролируются, нет причин, по которым садовые квартиры не могут быть разрешены во всех жилых зонах.

Некоторые преимущества садовых застроек по сравнению с обычным экономичным домом были описаны разработчиками проекта недалеко от Бостона:

«Такое расположение дает максимум уединения и тишины для отдельных семей, что возможно в многоквартирном жилом комплексе. Фактически, оно обеспечивает больше этих качеств, чем это возможно во многих односемейных домах.Глубокие входные дворы позволяют подавляющему большинству жилищ быть свободными от шума транспорта. Каждая квартира имеет свою главную дверь со стороны двора ».

Существует ряд примеров хорошо спланированных, хорошо продуманных проектов сдачи в аренду многоквартирных домов. Растущее число садовых квартир отчасти отражает тенденцию к все большему признанию сдачи в аренду недвижимости с низкой плотностью застройки в качестве разумного вложения средств. Повышение удельной стоимости земли, связанной с уменьшенной плотностью от десяти до двадцати семей на акр, компенсируется «уменьшением затрат на строительство, техническое обслуживание и обслуживание в вертикальной единице с более низкой плотностью».«Снижение затрат на техническое обслуживание стало возможным благодаря устранению общих холлов и лестниц, а также вывозу мусора.

Часто предлагалось разместить многоквартирные жилые дома на плане города таким образом, чтобы образовать буфер между более ограниченным районом для одной семьи и «низкими» видами землепользования. Иногда его используют, чтобы отделить жилой квартал от оживленной улицы или торгового центра. Руководство строителя дома предлагает такую ​​процедуру.Хотя это не должно быть руководящим принципом при размещении жилых комплексов, они представляют собой переходную форму жилья между жилым помещением для одной семьи и использованием в многоквартирном жилом доме с точки зрения удобства.

Утверждение плана и местоположения участка местным органом планирования

Большинство постановлений о зонировании требует утверждения местным органом по планированию или зонированию местности и плана участка. Однако дискреционные полномочия, предоставленные планирующему органу, варьируются в разных сообществах: от полных полномочий принять или отклонить предложенный проект до органа, который определяет, действительно ли предложенный проект соответствует стандартам, уже указанным в постановлении.Особые характеристики сообщества могут привести к предпочтению конкретного решения проблемы свободы действий, но, как правило, мы бы сказали, что разработчик имеет право знать, какой тип плана будет принят органом планирования. и право знать, в каких районах города он может выбрать свое место. Предоставление полных полномочий совету по зонированию одобрять или не одобрять аспекты физического дизайна может быть опасно. Без правил, которыми руководствуются как разработчик, так и планирующий орган, свобода действий в целях обеспечения гибкости может перерасти в каприз и прихоть.

Зонирование может указывать цели, для достижения которых предназначен тип застройки, а затем предоставлять застройщику свободу в определенных пределах для их достижения. Желательно, чтобы постановление о зонировании явно передавало идею о целях такого развития, чтобы эти цели могли быть достигнуты любым из нескольких доступных методов. Предлагаемое постановление для Чикаго-Хайтс, штат Иллинойс, гласит:

«Проект жилой группы должен быть спланирован и разработан как единое целое, и планы проекта должны быть представлены на рассмотрение и утверждение комиссии по планированию до выдачи разрешения на строительство.«

«Цель этого раздела — разрешить строительство группового жилья садового типа, будь то односемейное, двухсемейное или многосемейное строительство во всех жилых районах при соблюдении вышеуказанных требований.

«Чтобы позволить более гибкое размещение зданий на земле и разрешить группировку открытого пространства и таких вспомогательных объектов, как гаражи или парковочные места».

Идея создания определенной области, в которой застройщику в рамках ограничений разрешено беспрепятственно продолжать строительство садового комплекса, кратко изложена в предложенном Сан-Франциско, Калифорния, Постановление о зонировании (1949):

«Предлагаемая застройка будет представлять собой жилую среду, обладающую устойчивой желательностью и стабильностью; что она будет гармонировать с характером окружающего района; что она не будет обеспечивать интенсивность движения, превышающую пропускную способность подъездных улиц. спроектированы, и что стандарты открытого пространства будут как минимум настолько высокими, насколько это разрешено…. «

Еще одно типичное постановление о зонировании, которое с оговорками приостанавливает действие обычных ограничений, разрешающих строительство садового типа, — это постановление Лос-Анджелеса, в котором говорится:

«Если расположение зданий в крупномасштабном жилищном проекте не соответствует во всех отношениях нормам по высоте и площади зоны, в которой расположен объект, комиссия по заявке имеет право утвердить такое расположение построек на участке, если он обнаружит, что план застройки в значительной степени соответствует требованиям зоны, в которой расположен проект.«

Кроме того, это постановление предусматривает необязательные общественные слушания комиссии в связи с запросом на утверждение плана участка для такого крупномасштабного жилищного проекта.

Одним из методов работы с групповыми домами и садовыми квартирами было наделение комиссии по планированию, апелляционной коллегии или муниципального законодательного органа полномочиями утверждать или отклонять планы такой застройки без специального объяснения в постановлении соответствующей концепции, или спецификации, которые должны применяться к проекту.Это дает большую гибкость, но в то же время члены утверждающего органа могут не понимать целей такого положения или спецификаций, необходимых для его выполнения, а разработчик не имеет достаточных указаний относительно типа развитие, которое будет «приемлемым». Таким положением является Постановление о зонировании в г. Рай, штат Нью-Йорк (июнь 1949 г.), которое предусматривает, что «ни одно здание, в котором проживает более 10 семей, и никакая группа зданий не могут возводиться на каком-либо участке, если только не разработан план развития для всего участка. Лот согласован плановой комиссией в порядке, установленном для согласования подразделений… «

После предоставления довольно обширных рамок спецификаций для квартир садового типа Постановление Хартфорда, Коннектикут, дает Апелляционному совету дополнительную свободу в разрешении различий в расположении зданий, «если оно обнаруживает, что разница будет давать равный или лучший свет, воздух и уединение в зданиях, используемых для проживания «.

В постановлениях, в которых органу планирования или законодательному органу предоставлены широкие дискреционные полномочия, нет ничего необычного в том, чтобы включить такие ограничения, как нижеследующие, в Закон Св.Луис, штат Миссури, Постановление (1948 г.):

«1. Это не повлияет отрицательно на стоимость зданий и характер собственности, прилегающей к территории, включенной в упомянутый план.

«2. Указанный план соответствует намерению и цели данного постановления по укреплению здоровья, безопасности, нравственности и общего благосостояния населения.

«3. Что средняя площадь земельного участка на семью, содержащаяся на участке, за исключением площади, занятой улицами, не должна быть меньше площади земельного участка на семью, требуемую для района, в котором находится застройка.«

В отличие от этих положений, которые предоставляют почти неограниченные дискреционные полномочия планирующему органу или апелляционному совету, существуют те, которые определяют стандарты развития более подробно. Здесь полномочия совета или комиссии ограничиваются определением того, соответствует ли предложенный план стандартам к удовлетворению утверждающего органа.

Среди наиболее полных спецификаций для проектов, включенных в постановление о зонировании, есть спецификации графства Принс-Джордж, штат Мэриленд (ноябрь 1949 г.), для запланированных общественных жилых зон.Несмотря на то, что он предназначен для крупномасштабных проектов, он воплощает в себе особенности, которые вполне могут быть включены в постановления, предусматривающие строительство небольших садовых квартир. Постановление округа Принс-Джордж устанавливает максимальную плотность, минимальный размер и включает следующие подробные спецификации:

«Территория должна быть достаточно большой, чтобы позволить развитие целого сообщества или района с различными типами жилья; необходимые местные торговые объекты и парковки во дворе; парки, детские площадки; и резервирование территории для них; и резервирование для образовательных целей. учреждения, где они будут сочтены необходимыми, а также для бизнеса и промышленности, чтобы обеспечить возможности трудоустройства на местном уровне, если они расположены надлежащим образом и в соответствии с общим планом.«

«Территория должна быть адаптирована для полного развития сообщества, быть ограничена основными магистралями, улицами, железными дорогами или другими внешними препятствиями, и, насколько это возможно, не должна иметь внутри или через нее никаких крупных транспортных магистралей или других физических объектов, которые будут стремиться к разрушить соседство или сплоченность сообщества …

«Территории, используемые или зарезервированные для крупных региональных парков или бульваров, земли, подверженные периодическим наводнениям, болота или болота, а также нежилые помещения, должны быть исключены при вычислении общей площади.«

Инструкции для заявителя включают следующее:

«Вместе с заявкой на изменение классификации территории должен быть представлен предварительный общий план развития, в котором должны быть указаны:

1. Топография
2. Предлагаемая уличная система
3. Планировка лота
4. Предлагаемое резервирование парков, бульваров, детских площадок, школ и других открытых пространств
5. Предлагаемое расположение микрорайона и места для парковки во дворе
6. Виды жилых домов и предлагаемые участки площади
7. Предлагаемое расположение жилых домов, гаражей и / или парковочных мест
8. Таблица общего количества акров в предлагаемом проекте и их процентной доли, предназначенной для каждого из предлагаемых типов жилья, районной розничной торговли, других нежилых видов использования, парковок во дворе, улиц, парков, школ и других резерваций.
9. Таблица общей плотности на акр брутто
10. Предварительные планы и фасады нескольких типов жилых домов.»

Инструкции комиссии включают следующее:

«После получения заявки на внесение изменений в карту зонирования и сопутствующего плана, отвечающего вышеуказанным требованиям, то же самое должно быть принято во внимание Комиссией. Комиссия должна рассмотреть общий план сообщества, расположение, расположение и размер участков. , парки, школьные участки и другие резервы открытого пространства; расположение, ширина и уровень улиц, расположение и расположение парковочных мест; расположение, расположение и высота здания; расположение, расположение и дизайн районного бизнеса площади и дополнительные парковочные места; предложенная общая плотность для всей территории; а также такие другие особенности, которые должны способствовать упорядоченному и гармоничному развитию района, с должным учетом характера района и его особой пригодности для любого одного или нескольких предлагаемых вариантов использования.«

Стандарты развития — Плотность

Одним из основных стандартов, которые должны быть установлены постановлением о зонировании, даже когда самые широкие дискреционные полномочия предоставлены совету по планированию, является плотность застройки. Когда к жилому району применяется традиционный или «конвертный» тип регулирования зонирования, плотность определяется и регулируется косвенно. Там, где строителю предоставляется свобода развития, существует гораздо большая потребность в прямом и конкретном контроле плотности.

Другие устройства для контроля плотности, помимо регулирования типа «конверт», были разработаны для определения стандартов в многоквартирных районах. Это также может быть применено к жилым комплексам. Самым простым из этих устройств является указание количества жилых единиц на акр, разрешенного в каждой зоне. Другой способ — требовать минимальную площадь участка для каждой семьи или каждой жилой единицы в застройке. Дальше. Уточнение этого метода состоит в том, чтобы требовать минимальную площадь участка для каждой жилой единицы, но изменять это требование в зависимости от размера жилой единицы.Это предполагает наличие прямой зависимости между размером семьи (т. Е. Количеством людей) и размером жилого помещения.

Примеры постановлений о зонировании, в которых используются эти различные устройства:

Цинциннати, Огайо (поправка к постановлению о зонировании, принятая в январе 1950 г.) использует прямую меру плотности — количество семей на акр. Групповые дома в жилом районе «B» могут быть застроены с плотностью 18 семей на акр, в жилом районе «C» плотность может составлять 28 семей на акр, а в жилом районе «O» разрешенная плотность 50 семей на акр.

Округ Фултон, Джорджия, имеет максимум 16 жилых единиц на чистый акр. Брутто-плотность используется округом Принс-Джордж, штат Вирджиния, при условии, что общая плотность не должна превышать 8 жилых единиц на акр брутто. Натли, штат Нью-Джерси (предварительный проект поправки), ограничит плотность «не более 30 семейных единиц на каждый район».

Постановления о зонировании, которые определяют минимальную площадь участка на семью, являются наиболее распространенными. Типичное положение для многосемейных районов составляет 2500 квадратных футов на семью, хотя этот стандарт варьируется для разных городов и для разных районов в городах.Постановление Хартфорда, штат Коннектикут (1945 г.), требует 4 000 квадратных футов на семью. В разделе о групповом жилье предлагаемого постановления о зонировании (1950 г.) для Гринсборо, Северная Каролина, минимальные площади земельных участков для двухквартирных домов должны рассчитываться из расчета 4 000 квадратных футов на семью. Для рядных домов из трех и более единиц требуется надбавка в размере 3 600 квадратных футов на жилую единицу. Для двух и более этажей многоквартирных квартир. Требуется 2500 квадратных футов на жилую единицу.

Некоторые постановления о зонировании, в которых различаются жилые единицы разного размера, относятся к Лос-Анджелесу, Калифорния; Округ Фэрфакс и Норфолк, Вирджиния.Постановление о зонировании Лос-Анджелеса (1945 г.) устанавливает три жилых района, в которых разрешено проживание более двух семей. Требуемая площадь участка на жилую единицу рассчитывается по следующей формуле:

Округ Фэйрфакс, штат Вирджиния, который разрешает групповое жилье во всех округах в качестве условного использования, устанавливает следующие требования к минимальной площади земельного участка в своем постановлении о зонировании от марта 1949 г .:

Постановление Норфолка, Вирджиния (январь 1950 г.) устанавливает несколько более высокую плотность для зоны R-4 с помощью того же устройства:

В постановлениях о зонировании, где положения о плотности предусмотрены в самом постановлении, наиболее распространенным методом определения плотности для группового жилья является требование, чтобы плотность проекта не превышала плотность района, в котором он расположен. , или, говоря наоборот, минимальная площадь участка на семью не должна быть меньше, чем обычно требуется в районе, в котором расположен проект.На эту тему есть вариации:

Детройт, Мичиган:

«Предоставление дворовых пространств … подлежит утверждению комиссией, поскольку они обеспечивают количество открытого пространства, эквивалентное тому, которое требуется в районе, в котором расположен участок, и обеспечивающее надлежащее соотношение с территорией. окружающие такую ​​застройку группового жилья «.

Маттун, Иллинойс:

«… Площадь участка, исключая улицу, но включая территорию, предназначенную для парков, бульваров и других городских пространств, будет обеспечивать минимальную площадь участка на семью с учетом всех семей, которые будут размещены в рамках блока. План развития, необходимый для района, в котором будет располагаться такая застройка.«

Сан-Франциско, Калифорния:

«… Общая земельная площадь, предусмотренная для всех жилых единиц, расположенных на участке, за исключением площади, занимаемой улицами, не должна быть менее 90 процентов от общей площади участка, необходимой для того же количества жилых единиц. эквивалентных размеров в районе, в котором будет расположена такая застройка … »

Подобные положения могут сделать неэкономичным строительство садовых квартир в определенных семейных районах, где, например, плотность садовых квартир должна быть не ниже одной жилой единицы на акр.Этим устройством даже не нужно запрещать возведение садовых квартир в усадьбах и односемейных районах с крайне низкой плотностью населения: застройщик арендной недвижимости просто не мог позволить себе размещать свои дома в таких районах.

Кливленд имеет положение, которое не является прямым измерением плотности, но пытается обеспечить достаточное пространство:

«Прилегающие к индивидуальным строениям частные дворы для использования и ухода каждой семьи в жилом доме или рядной застройке должны быть не менее 1000 кв.футов, за исключением пространства, занимаемого самим домом … Никакой двор или другое открытое пространство, предусмотренное для любого здания с целью соблюдения положений настоящих правил, снова не должно рассматриваться как двор или другое открытое пространство любого другого здания . «

Таким образом, никакая территория не может быть разделена как двор двумя зданиями.

Положения о плотности группового жилья в разных городах сильно различаются. Некоторое представление о величине этих изменений можно получить из Таблицы II, в которой представлены сводные данные о плотности и других характеристиках выбранной группы жилых комплексов.В Таблице III представлены характеристики плотности садовых квартир в некоторых пригородных районах Нью-Йорка. Таблица IV демонстрирует диапазон плотностей, разрешенных в типичном постановлении о зонировании, в Хартфорде, штат Коннектикут. Цели плотности для Филадельфии на 1980 год представлены в таблице V.

ТАБЛИЦА II — ПЛОТНОСТЬ НЕТТО И ДРУГИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ — СУЩЕСТВУЮЩИЕ ПРОЕКТЫ

ТАБЛИЦА III — ПЛОТНОСТЬ В ПОРЯДКАХ ЗОНИРОВАНИЯ

ТАБЛИЦА IV — ДИАПАЗОН ДОПУСТИМЫХ ПЛОТНОСТЕЙ В HARTFORD, CONN.

ТАБЛИЦА V — ЦЕЛИ ПО ПЛОТНОСТИ ДЛЯ ФИЛАДЕЛЬФИИ, 1980

Немногие проекты группового жилья достигают низкой плотности (5 домов на акр) и низкого земельного покрытия (1.36 процентов) проекта государственного жилья в Плимуте, Массачусетс. Другой проект государственного жилья с аналогичными характеристиками 0,195 семей на чистый акр и охватом 6,13% также встречается редко. На противоположной крайности находится скандальный проект Parkchester в Нью-Йорке. Этот проект, который является одним из крупнейших в Соединенных Штатах, имеет плотность около 90 семей на акр. Хорошо известный тип проекта «608» обычно имеет плотность от 20 до 25 жилых единиц на акр.Общая плотность от 10 до 15 семей на акр характерна для некоторых недавних крупных проектов аренды.

Стандарты развития — Покрытие земли

Положения о плотности в сочетании с земельным покрытием частично определяют физический план застройки. Для садовых квартир допустимая площадь земельного участка в постановлениях о зонировании составляет от 25 до 35 процентов от общей площади застройки, иногда с дополнительным требованием, чтобы использовалась только пригодная для использования земля (которая не находится на болотах, болотах или непригодна для использования по какой-либо другой причине). входит в расчет покрытия.В застройках группового жилья, где тип здания не ограничивается двухэтажным типом с низкой плотностью застройки, будет желательно требовать еще меньшего покрытия земли. Стандарты покрытия земель на основе количества этажей приведены в Планирование района . (См. Библиографию.)

Стандарты разработки — Дизайн проекта

Даже если застройщик выполняет требования постановления о зонировании в отношении плотности и покрытия земли, нет никакой гарантии, что его план участка достигнет целей, поставленных для застройки группового жилья.Ограничения показателей плотности и их роль в плане участка хорошо представлены в Планирование района .

«Следует признать, что показатели плотности, независимо от того, насколько точно они рассчитаны, являются приблизительным показателем качества проектирования плана участка. Будучи жесткими математическими соотношениями для относительно больших площадей, они не могут должным образом отражать все факторы проектирования. Например, подходящая средняя плотность для больших участков земли не обязательно гарантирует, что здания не будут скучены вместе в некоторых частях зоны застройки.Количество открытого пространства, установленное стандартами плотности, имеет ограниченное значение, если это пространство не распределено должным образом и не предназначено для удобства использования.

«Хорошая практика проектирования может обеспечить достаточное открытое пространство для всех функций семейной жизни на открытом воздухе при относительно высокой плотности проживания. С другой стороны, плохая планировка участка может привести к скученности земли и нехватке пригодного для использования открытого пространства даже при низкой плотности. В дополнение к встречам стандарты плотности, следовательно, жилые районы также должны соответствовать всем стандартам по расположению строений, ориентации и другим особенностям планировки участка… «

Поскольку это правда, будет разумно включить в постановление более подробные спецификации, чем просто требования к плотности и охвату. Следует предусмотреть некоторые положения, регулирующие интервалы между зданиями, размеры кортов, группирование строений и открытое пространство и т. Д. Кроме того, постановление о зонировании может включать конкретные предложения относительно включения общественных мест для отдыха и покупок, а также может даже попытка стимулировать «интересное», а не однообразное планирование сайта.Подобно тому, как тип ограждающего зонирования очень определенно влияет на физическую планировку сообщества, а также на отдельные здания, эти положения и физические стандарты также будут влиять на тип плана участка, который может быть разработан. Цель, которую следует иметь в виду при установлении этих стандартов и степень их детализации, будет состоять в том, чтобы объединить общественный контроль над аспектами здоровья, безопасности и благополучия сообщества с максимальной свободой для разработчика разрабатывать новые, разные и даже экспериментальные. проекты.

Ярды и неудачи

Положения о дворе, определяющие размеры переднего, бокового и заднего дворов, довольно сложно применить к групповому содержанию без потери гибкости. Постановление Кинга, Калифорния (1947 г.) требует, чтобы жилые группы (строения на одном участке) соответствовали следующим требованиям дворов: в зданиях, расположенных спереди назад, расстояние между зданиями пятнадцать футов и боковой двор не менее восьми футов. ; в однорядных зданиях, расположенных бок о бок, расстояние между зданиями составляет не менее восьми футов, пять футов для бокового двора сзади и шестнадцать футов для бокового двора спереди; в многорядных зданиях, расположенных бок о бок, расстояние между зданиями составляет не менее восьми футов, пять футов для бокового двора сзади и 20 футов для корта между рядами.

В постановлении о зонировании Антиохии, Калифорния (1950) сделана попытка адаптировать требования к боковым, передним и задним дворам к потребностям группового жилья следующим образом:

«К жилым группам применяются следующие требования и исключения:

1. Лицевая сторона одного жилища не должна находиться напротив тыльной стороны другого.
2. Требуемый боковой двор может служить задним двором для отдельных жилищ в группе при условии, что его ширина увеличивается на один фут для каждой жилой единицы, стоящей на нем.
3. Требуемый боковой двор может служить в качестве переднего двора для отдельных жилищ в группе, при условии, что его ширина как минимум в два раза превышает требуемую ширину бокового двора в задней части, с минимум 16 футов для такого переднего двора.
4. Жилища, составляющие группу, могут располагаться лицом друг к другу через площадку, при условии, что ширина такой площадки не менее чем в 2 1/2 раза превышает среднюю требуемую ширину двух боковых дворов, при этом не менее 25 футов для такой площадки.
5. Одно жилище в группе может стоять сбоку от другого при условии, что расстояние между ними составляет не менее 25 футов.
6. Минимальное расстояние между сторонами жилых домов в группе должно быть 8 футов.
7. Все остальные требования к передней, боковой и задней сторонам двора, требования к строительной площадке и предписания по высоте для района, в котором расположена такая группа, должны применяться ко всему участку в целом ».

Нередко можно встретить положения для отступления от линии улиц на расстояние до 60 футов в некоторых постановлениях. Кроме того, некоторые города сочли желательным указать максимальное расстояние от улицы, разрешенное для любой жилой единицы.В предложенном постановлении Гринсборо, например, содержится положение о том, что «каждый вход в любое здание должен располагаться в пределах 250 футов от какой-либо улицы или подъезда». Положение, учитывающее необходимость противопожарной защиты, включено в постановление Цинциннати:

«Никакая часть любого такого здания, возведенного или конструктивно измененного, не должна находиться на расстоянии более 400 футов от пожарного крана, способного обеспечить достаточное водоснабжение для целей пожаротушения, как это определено Национальным советом страховщиков пожаров.Все такие пожарные гидранты должны располагаться на расстоянии не более 8 футов от проезжей части, способной поддерживать любое пожарное оборудование пожарной части города Цинциннати ».

Перегородка между зданиями — суды

Разделение между зданиями регулируется следующим положением Постановления Гринсборо: «Ни в коем случае какая-либо часть здания не может быть расположена ближе 20 футов от любой части другого здания». Обычно существует различие между расстоянием от соседних зданий и расстоянием от зданий напротив друг друга через двор.В Монтклере, штат Нью-Джерси, ширина корта должна быть в 2 1/2 раза больше средней высоты противоположных стен. Соответствующая цифра в постановлении Натли, штат Нью-Джерси, составляет 1,5 раза, или 150 процентов средней высоты зданий. Положение о групповых жилищах Постановления Хартфорда требует, чтобы в жилом районе A-3 каждое здание «обращалось на всю длину своего переднего фасада либо на существующую улицу, либо на открытое пространство, которое в своем наименьшем измерении не должно быть меньше чем 75 футов.«Руководство Home Builders ‘Manual указывает на сравнение ширины двора и расстояния между помещениями, обращенными друг к другу на противоположных сторонах улицы». Ширина двора менее 80–100 футов редко бывает удовлетворительной, особенно там, где жилые помещения напротив. Глубина кортов обычно не должна существенно превышать их ширину более чем в 1,5 раза ».

Длина фасада

Однообразие длины стен и чрезмерно длинные фасады запрещены некоторыми постановлениями.Предлагаемое постановление о зонировании Нью-Йорка будет ограничивать здания в рядных домах или застройках с садовыми квартирами до 100 футов в длину, когда они находятся в пределах 70 футов от улицы. Максимальный фасад в Монклере, штат Нью-Джерси, составляет 160 футов, а если здание выходит на улицу, 100 футов. Evanston не разрешает строить рядные дома, содержащие более восьми жилых единиц в одной конструкции. Еще более строгие правила вводятся несколькими общинами, которые ограничивают количество жилых единиц в любой структуре рядного дома не более чем тремя.Иногда, когда такие положения предусмотрены, допускаются исключения, позволяющие иметь до шести жилых единиц на одно строение, когда строение является большим, при условии, что только одно строение из каждых четырех или пяти относится к этой разновидности.

Расположение открытого пространства и ориентация зданий

В то время как большинство постановлений о зонировании включают в себя требования к плотности и земельному покрытию, относительно немногие из них включают подробные спецификации относительно ориентации и размещения зданий.Двумя примерами таинств, содержащих такие подробные положения, являются постановления для Цинциннати, штат Огайо; и Гринсборо, Северная Каролина. В каждом из них используется свой метод для обеспечения шаблона физического распределения, но оба имеют эффект предопределения крупных элементов физического дизайна.

В своей поправке к постановлению о зонировании от 22 января 1950 г. Цинциннати устанавливает руководство по ориентации и расстоянию на основе того, что называется «внешним углом». Этот угол определяется следующим образом:

«В любом внешнем углу здания нарисуйте линии в горизонтальной плоскости под прямым углом к ​​каждой из стен здания, образующих угол.Тогда пространство, заключенное между этими двумя линиями напротив здания, представляет собой «внешний угол».

Постановление требует разделения зданий на следующие минимальные расстояния:

«b. За исключением разрешенного в подпункте (d) ниже, каждая точка на более длинных стенах любого рядного дома должна иметь минимальное расстояние не менее 50 футов от внешней стены любого другого основного здания в группе, и это минимум расстояние должно быть увеличено на четыре фута для каждой единицы более трех единиц подряд.«

«c. … За исключением разрешенного в пункте (d) ниже, каждое главное здание должно иметь в каждой точке минимальное расстояние не менее 30 футов от любого другого основного здания в группе, а выше четвертого этажа — это минимальное расстояние будет увеличиваться на 6 футов для каждого этажа «.

Исключение делается из этих требований в разделе (d), когда два здания расположены таким образом, что каждое здание полностью попадает под внешний угол другого здания. В таком случае

«каждое здание в каждой точке должно находиться на расстоянии не менее 9 футов от другого здания. Части одного здания могут выходить за пределы внешнего угла другого здания при условии, что такие части удовлетворяют всем требованиям пунктов (b) и (c) выше. .«

Влияние этого типа положения на план сайта застройщика должно быть очевидным. Он поощряет расположение зданий в шахматном порядке, расположение дворов и несколько нерегулярное размещение зданий, в то же время препятствуя выравниванию соседних зданий и параллельному расположению рядных домов, спина к спине или спереди назад. Это можно более четко увидеть на следующей диаграмме.

Предлагаемый пересмотр постановления о зонировании для Гринсборо, Северная Каролина (1950) наложит еще более сложные условия на застройщика с еще большим влиянием на потенциальный план участка застройки.Соответствующий раздел этого постановления гласит:

«Каждая стена каждого здания должна иметь ярд в форме равнобедренного треугольника, основание которого должно быть линией, соединяющей крайние концы стены, и высота которого должна быть длиной базовой линии, умноженной на коэффициент, связанный с высота здания, указанная в таблице ниже, при условии, что ни одно треугольное пространство двора не должно иметь высоту менее 15 футов. Пространство двора, установленное таким образом для одной стены, не может перекрывать пространство двора для любой другой стены того же или другого здания , не выходить за пределы какой-либо улицы, боковой или задней границы участка.Если параллельные стены на одной стороне здания соединены стенами длиной менее 20 футов, прямая линия, соединяющая крайние концы внешних параллельных стен, должна использоваться в качестве основы требуемого треугольного дворового пространства. Любая стена длиной более 20 футов считается отдельной стеной «.

При отслеживании влияния этого типа требований на итоговые планы участков, первое, что мы понимаем, это то, что это постановление исключит из разработки определенные типы строительных конструкций.Например, было бы невозможно построить U-образный многоквартирный дом высотой в несколько этажей, хотя в некоторых случаях такая форма здания может быть разрешена, если ограничится одним или двумя этажами. Y-образные здания могли бы быть спроектированы так, чтобы соответствовать этим требованиям, опять же, если строго ограничить высоту, возможно, одним этажом, но эта форма здания была бы невозможна в многоэтажных зданиях. Т-образное здание, в котором шахта была очень длинной, а поперечная перекладина была короткой, могло бы соответствовать требованиям треугольного двора, опять же, если было ограничено по высоте.Требования к двору рассчитываются таким образом, что по мере увеличения высоты здания угол, образованный двумя любыми внешними стенами менее 180 градусов, должен быть более тупым. Допускаются более острые углы там, где высота здания меньше.

Это не только влияет на тип форм зданий, которые могут быть включены в застройку в зависимости от их высоты, но эти положения также помогают поощрять определенные формы дизайна участков и ориентации зданий и препятствовать другим.Подобно постановлению Цинциннати, эти требования будут иметь тенденцию разрешать рядные дома ближе друг к другу, если они расположены в шахматном порядке, чем если они жестко выровнены.

Несколько других постановлений о зонировании пытаются указать особенности физического дизайна. Предварительный проект поправки к зонированию, касающейся регулирования квартир с садом для Оринджа, штат Нью-Джерси, будет иметь тенденцию поощрять застройку совершенно иного характера, чем те, которые стимулируются постановлениями Гринсборо или Цинциннати.В разделе по ориентированию говорится:

«Все здания или группы зданий должны быть ориентированы в упорядоченном порядке по отношению к боковым линиям, линиям улиц и общим характеристикам района. Произвольные диагональные узоры не допускаются».

Другой тип постановления, который, без указания требований дворов или расстояния между ними, тем не менее, может сильно повлиять на тип плана участка, который может представить застройщик, — это положение, содержащееся в предварительном проекте поправки к постановлению о зонировании Натли, штат Нью-Джерси.Обеспокоен широкой группировкой открытого пространства и общим распределением зданий. для этого требуется:

«Здания должны быть расположены или сгруппированы таким образом, чтобы их можно было распределить на достаточно большом расстоянии по всему участку. Это распределение должно быть таким, чтобы не более 50 процентов площади, покрытой зданиями, приходилось на любую площадь, равную одной трети. (1/3) площади посылки ».

Постановление, специально разработанное для поощрения и даже обеспечения соблюдения определенного вида плана участка, было предложено для Огден-Сити, штат Юта, в 1950 году.Разрешая групповое жилье в районе R-5, они требуют, чтобы оно отвечало следующим требованиям:

«1. Во дворе не должны находиться какие-либо здания или другие сооружения, за исключением пожарных кранов, опор или других благоустройств улиц.

«2. Корт должен иметь свободный проход шириной не менее тридцати (30) футов, выходящий на передний двор участка, который имеет ширину не меньше, чем требуется для участка в Районе, в котором он расположен.

«3.Минимальный размер корта должен составлять тридцать (30) футов, а минимальная площадь — девятьсот (900) квадратных футов.

«4. Все жилые постройки жилой группы, кроме выходящих на улицу общего пользования, должны быть обращены в сторону корта.

«5. Минимальное расстояние между любыми двумя жилыми строениями на корте должно составлять десять (10) футов».

Постановление штата Су-Фоллс, Южная Дакота (предложено в 1950 г.), будет осуществлять контроль над распределением зданий и открытых пространств посредством положения о том, что

«открытое пространство между зданиями, которые параллельны или находятся в пределах сорока пяти (45) градусов параллельности, должно иметь минимальный размер двадцать (20) футов для одно (1) этажных зданий, тридцать (30) футов для двух (2) этажные здания и сорок (40) футов для трех (3) этажных зданий.«

Дополнительные условия для группового проживания

Использование аксессуаров . Положения об использовании принадлежностей не выделяются в положениях о садовых квартирах или групповых домах. Однако время от времени встречается упоминание об этой проблеме. Например, в округе Фэйрфакс, штат Вирджиния, требуется, чтобы «никакие вспомогательные сооружения не располагались на расстоянии менее 25 футов от любого многоквартирного дома или менее 25 футов от любой боковой или задней границы собственности». Цинциннати требует расстояния 30 футов между любым дополнительным зданием и любым другим зданием, основным или вспомогательным, и, кроме того, определяет, что никакое здание, будь то вспомогательное или основное, не может быть расположено ближе, чем 15 футов от любой границы участка.

Парковка . Большинство постановлений, касающихся группового жилья, не устанавливают специальных стандартов парковки во дворе для этих районов. Требования к парковке в целом такие же, как и для других, более традиционных форм многоквартирных домов. Однако, особенно в жилых комплексах, существует острая необходимость в правильно спланированных и адекватных парковках во дворе. Если будет предоставлено недостаточно места, это может привести к тому, что участки, изначально предназначенные для других целей — например, для отдыха или движения автотранспорта, — могут быть использованы для парковки.

Пожалуй, наиболее общепринятым стандартом для парковки во дворе является одно парковочное место (как правило, 200 квадратных футов) на каждую жилую единицу. Иногда, когда специально требуются гаражи, в правилах может быть указано, что на каждые две жилые единицы требуется один гараж и одно парковочное место во дворе. Однако, несмотря на широкое применение этого стандарта, существуют постановления о зонировании, которые определяют парковочные места из более чем одного парковочного места на семью (Рай, штат Нью-Йорк, требуется 1 1/4) или меньше; (Эванстон, штат Иллинойс, в многоквартирном жилом районе «D» и «E» требует 1/2).

Расположение стоянок и их благоустройство иногда регулируется постановлениями. Положения, такие как Флоссмур, Иллинойс; или Саут-Плейнфилд, штат Нью-Джерси, среди прочего, что «такая парковка должна быть расположена на участке так, чтобы не мешать требуемой зоне отдыха, и такая парковка не должна сдаваться в аренду, а должна использоваться исключительно жильцами. таких зданий и посетителей «ценны в применении к групповым жилым комплексам.Положения, регулирующие покрытие, заборы, водоотвод, освещение парковок, такие как те, которые содержатся в Постановлении о зонировании Лос-Анджелеса (1945 г.), также имеют свое место в стандартах группового жилья.

Доля места для парковки во дворе, которое должно быть в гаражах, и того, которое должно быть на открытых автостоянках, варьируется в зависимости от постановлений. Мэдисон, штат Нью-Джерси, требует места в гараже как минимум для одного автомобиля на каждые две семьи в дополнение к открытому пространству для одного автомобиля на каждую семью.Хартфорд, Коннектикут, требует:

«Гаражи должны быть предоставлены не менее чем для 50 процентов от количества жилых единиц, а для оставшейся части жилых единиц должно быть предусмотрено парковочное место, но не должно быть места для парковки в пределах 10 футов от основных зданий, а также гаражей или стоянок. пространство в пределах 50 футов от любой улицы «.

База отдыха . Невыполнение многих постановлений о выделении специально для отдыха мест не ограничивается секциями садовых квартир, но их заметно не хватает во многих из последних.Это может быть связано с предположением, что, если в застройке предусмотрено достаточное пространство, нет необходимости специально выделять его части для рекреационного использования. Другие постановления о зонировании отражают иную точку зрения.

Сан-Франциско, Калифорния, как правило, предусматривает наличие адекватных зон отдыха: «В рамках предлагаемой застройки должны быть предусмотрены зоны отдыха, соответствующие потребностям предполагаемого населения, которое будет размещено в такой застройке.«

Место для отдыха специально обозначено и связано с плотностью населения в постановлении Гринсборо:

«Должны быть предусмотрены соответствующие и подходящие зоны отдыха и сооружения для удовлетворения потребностей предполагаемого населения, которые должны состоять как минимум из следующего:

1. Для детей дошкольного возраста: одна игровая площадка площадью не менее 200 квадратных футов на каждые 100 семей или их часть, расположенная в пределах 400 футов от каждой жилой единицы, обслуживаемой такой зоной.
2. Для детей школьного возраста и взрослых площадь предоставляется из расчета один акр на 100 жилых единиц.

Мэдисон, Нью-Джерси, в своей многоквартирной жилой зоне устанавливает следующий стандарт:

«Для многоквартирных домов на участке должна быть предусмотрена закрытая игровая площадка для детей размером не менее 50 квадратных футов для каждой размещенной семьи».

Другие методы предоставления места для отдыха обсуждаются в статье Гарольда Баттенхейма в The American City (декабрь 1950 г.).

Архитектурный контроль. Архитектурный контроль затрагивает проблему регулирования группового жилья двояко. Его можно использовать, как в случае с Мейплвудом, штат Нью-Джерси, для контроля за появлением разрешенных проектов или, как в случае с Баррингтоном, штат Род-Айленд, для эффективного исключения жилых комплексов из сообщества.

Постановление Maplewood предусматривает, что

»все многоквартирные дома в данном (многоквартирном) микрорайоне должны быть садово-квартирного типа, высотой не более 2 1/2 этажа, с двускатной или шатровой крышей, наружная стена облицована кирпичом.«

Архитектура таких сооружений должна быть аутентичной, традиционной, колониальной, с влиянием георгианской эпохи или горы Вернон, а другие детали, такие как входы, колонны, окна, ставни, карнизы, дымоходы и подъезды, должны быть спроектированы и выполнены в строгое соответствие общему типу. Кроме того, все гаражи и прилегающие постройки, заборы и ограждения любого вида должны соответствовать в общем виде архитектуре основного строения.

Постановление Баррингтона чрезвычайно затрудняет строительство группового жилья тем, что:

«Всякий раз, когда из одного или нескольких заявок на получение разрешений на строительство или из любых других достоверных доказательств Инспектору по зданиям должно казаться, что любой землевладелец, застройщик или подрядчик предпринимает или планирует или собирается предпринять или спланировать строительство двух или больше зданий для жилых или других целей путем массового строительства в одном месте примерно в одно и то же время с одинаковым или почти схожим или идентичным дизайном, внешним видом или типом, или планы по строительству нескольких зданий с одинаковым или почти аналогичным или идентичным дизайном, по внешнему виду или типу либо для строительства одного или нескольких зданий в непосредственной близости от другого или других зданий того же или почти аналогичного или идентичного дизайна, внешнего вида или типа, уже построенных в такой общей местности, он должен незамедлительно отклонить указанную заявку или заявки без ущерба и должен: в течение одной недели после этого подать такое заявление или заявления с письменным уведомлением об отказе без ущерба и причины этого, с комиссией по рассмотрению зонирования, которая должна в течение одной недели после получения такой рекомендации от строительного инспектора уведомить о времени и месте проведения публичных слушаний по этому вопросу, опубликовав такое уведомление не менее двух раз. в какой-либо газете, имеющей широкое распространение в городе Баррингтон, время такого слушания должно быть не более 30 дней после получения такой рекомендации от строительного инспектора, и такой совет должен в выбранную дату провести публичное слушание и в течение через неделю после завершения такого слушания подготовить и подать в городской совет свой отчет по этому поводу.Если вы считаете, что предоставление того же может вызвать неоправданные трудности или расходы для Города и его жителей на надлежащую полицию или противопожарную охрану, или на оснащение учебных заведений, санитарии или строительства шоссе, или может вызвать перенаселенность в каком-либо конкретном районе или может отрицательно повлиять на настоящее стоимость собственности или ее использование или может нанести ущерб общему благосостоянию города или упорядоченному ведению дел и экономики города и его жителей, указанное Правление должно направить указанное заявление или заявления в городской совет с рекомендацией, чтобы то же самое было не утверждено, или, наоборот, если придерживается противоположного мнения, и в этой связи городской совет на своей следующей очередной сессии или по своему усмотрению на любой промежуточной специальной сессии должен рассмотреть все соответствующие факты, выявленные на указанных публичных слушаниях и отраженные в отчете о зонировании. Наблюдательный совет, рекомендации указанного Совета и любые известные Совету свидетельские показания или обстоятельства, имеющие отношение к Необходимость ограничить или отклонить заявление или заявления в интересах общего благосостояния города и его жителей и должна либо отказывать в удовлетворении, либо удовлетворять такое заявление или заявления в Совет, будет казаться наилучшей и из таких действий апелляция Совета должна быть направлена ​​любому лицу, пострадавшему от этого в порядке, предусмотренном законом, в случае апелляции на действия или решения городских советов.«

Правовая основа для группового жилья

Суды поддержали концепцию квартир садового типа в нескольких различных ситуациях. В Цинциннати была предложена застройка площадью 40 акров в районе, который был изменен с поправкой на зонирование с резиденции «B» на резиденцию «C» ( Clifton Hills Realty Co. против города Цинциннати, Суд по общим делам округа Гамильтон) , Март 1939 г.). Решение суда основывалось на том факте, что разрешенный более интенсивный тип застройки соответствовал предыдущему постановлению о зонировании; что, хотя односемейные строители в соответствии с более ранним постановлением могли построить более плотную застройку, даже если они решили не делать этого, и что ограничения закона не были так важны, как постановление о зонировании.

Двадцать один акр был вовлечен в поправку, внесенную в Блумфилд, штат Нью-Джерси, ( Пласс и др. Против города Блумфилд; Верховный суд Нью-Джерси, 12 ноября 1946 г., 49 Atlantic (2d) 476,) создание садово-квартирной зоны. Суд не поставил под сомнение ее обоснованность, разумность и необходимость, оставив поправку в силе.

Дело Gedney Estates, Inc., et al. против города Уайт-Плейнс и др. ., Верховный суд, особый срок, округ Вестчестер, (31 мая 1950 г.), 99 N.Y. (2d), опубликованный в ZONlNG DIGEST, · ноябрь 1950 г., поддержал изменение зонирования города, которое включало предыдущую поправку для зоны садовых квартир.

В другом деле, аналогичном переносе жилого помещения в садовое, ( Ridgefield Terrace Realty Company et al., V. Borough of Ridgefield , Верховный суд Нью-Джерси (18 ноября 1947 г.) 55 Atlantic (2d) 812), Суд отклонил возражения соседей о завышении налога на муниципальные объекты и указал на повышение налогооблагаемой оценки.

ДАЙДЖЕСТ ЗОНИРОВАНИЯ, сентябрь 1950 г., сообщил о деле Балтимора ( Windsor Hills Improvement Association, Inc., против мэра и городского совета Балтимора и др. ., Апелляционный суд Мэриленда, 12 мая 1950 г., 73 Atlantic (2d ) 531), в котором садовая квартира признана не рядным домом.

Суд вынес решение против квартиры с садом в деле Norwood Heights Improvement Association против мэра и городского совета Балтимора , 60 Atlantic (2d) 192 Апелляционный суд Мэриленда, 17 июня 1948 года.После того, как первоначальный план был отклонен, застройщик разработал проект со 163 квартирами-садовыми домами на пятнадцати акрах. Дело зависело от того, можно ли разрешить проект без отдельных участков. Одним из возражений мнения большинства было опасение, что болото или другая непригодная для использования или нежелательная необитаемая территория может быть включена в такой проект, что позволит разрешить рядные дома там, где они иначе не были бы разрешены. (Положение, подобное упомянутому ранее в этом бюллетене в постановлении округа Принс-Джордж, предотвратило бы такую ​​трудность.Еще одно возражение касалось возможности продажи отдельных единиц, когда не было отдельных линий участков, и последующей схемы, которая могла создать проблемы с зонированием. (Такой случай был бы предотвращен постановлением Боливара, штат Теннесси, указанным ранее в Таблице I этого отчета о том, что территория проекта «не подразделяется на обычные улицы и участки, и … не будет таковой. разделены … «) Несогласные признали, что составители постановления, вероятно, не рассматривали садовые квартиры, но придерживались позиции, что» для того, чтобы считать, что развитие каждого участка должно соответствовать стереотипным представлениям эпохи фасада из коричневого камня, придает чрезмерное значение традиционному дизайну и чрезмерно ограничивает архитектурные концепции, которые пытаются удовлетворить современные требования к парковке во дворе, игровым площадкам и объектам обслуживания в целом.Дизайн квартиры «садового типа», такой как университетский городок, не должен быть объявлен вне закона, потому что он решает проблему нетрадиционным способом ».

Одним из наиболее интересных дел в области группового жилья было «Дело Тэрритауна» ( Роджерс против Виллидж оф Тэрритаун и др., Верховный суд, Апелляционное отделение, 13 марта 1950 г., 96 Нью-Йорк (2d) 58 : решение обжаловано в Rogers, Appellant v. Village of Tarrytown et al. ., Апелляционный суд, Нью-Йорк, 18 января 1951 г., том 12 Law Report News No.14, 19 января 1951 г.). В постановлении о зонировании Тэрритауна предусмотрена зона проживания BB, в которой разрешается размещение групповых жилищ при соблюдении стандартов развития, таких как минимум десять акров для участка, максимум три этажа для высоты здания, 15 процентное покрытие, а также определенные отступы и расстояния между зданиями. Однако постановление не указывало местоположение этой зоны на карте зонирования, но требовало принятия специальной поправки для каждой индивидуальной групповой застройки, которая должна быть построена.Позднее была принята поправка, изменившая классификацию жилой зоны для одной семьи на жилую B-B. Это было опротестовано владельцем собственности в этом районе. Поправка была поддержана судом низшей инстанции, который придерживался мнения, что зона связана с комплексным планом и основана на соображениях здоровья, безопасности и общего благосостояния. Это решение подтвердил суд высшей инстанции. Однако в особом мнении Апелляционного суда утверждалось, что постановление о зонировании не создает округа, поскольку заранее не установлены физические границы.Более полное обсуждение фазы «точечного зонирования» данного случая можно найти в мартовском выпуске журнала ZONING DIGEST за 1951 год.

ИЗБРАННАЯ БИБЛИОГРАФИЯ ПО ГРУППОВЫМ ЖИЛЬЯМ

СООБЩЕСТВА ДЛЯ ЛУЧШЕЙ ЖИЗНИ. Джеймс Дахир. Нью-Йорк: Харпер и братья. 1950. 321 стр., 4 доллара США.

СПРАВОЧНИК ДЛЯ СООБЩЕСТВА. Urban Land Institute, 1737 K Street, N.W., Washington 6, D.C. 1947. 198 стр. 12,00 долларов США.

РУКОВОДСТВО ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ ДОМА ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ РАЗВИТИЮ. Национальная ассоциация домостроителей США, 1028 Connecticut Avenue, N.W., Washington 6, D. C. 2,50 доллара США. Глава 12.

ЖИЛИЩНЫЙ ЖУРНАЛ. Новые выпуски строительства, ноябрь 1949 г. и октябрь 1950 г. Целые выпуски. Национальная ассоциация жилищных служащих, 1313 East 60th Street, Chicago 37, Illinois.

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В САДОВЫХ КВАРТИРАХ. Гюстав Кольцо. Urban Land , май 1948 года. Urban Land Institute, 1737 K Street, N.W., Washington 6, D.C.

МОДЕЛЬ ПОРЯДКА ЗОНИРОВАНИЯ. Здание , сентябрь 1950 г. «Нью-Йорк решает, что большой город здесь надолго, и планирует соответствующим образом изменить свое зонирование.Сама система неудач терпит неудачу, которая обещает изменить дизайн новых зданий в каждом большом городе США «. Стр. 122, 127, 156.

ПЛАН ПЕРЕЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА НЬЮ-ЙОРК. Отчет, представленный в Комиссию по планированию города Харрисоном, Баллардом и Алленом, октябрь 1950 г. 289 стр.

ПЛАНИРОВАНИЕ ОКРУЖЕНИЯ. Американская ассоциация общественного здравоохранения. Комитет по гигиене жилья. Чикаго: Служба государственного управления, 1948. 1313 East 60th Street, Chicago 37, Illinois.86 стр. 2,50 доллара США.

РАССМОТРЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ПЕРЕЗОНИРОВАНИЮ НЬЮ-ЙОРКА. Нью-Йорк: Американский институт архитекторов. 1951. 57 стр.

СТАНДАРТЫ НА САДОВЫЕ КВАРТИРЫ. Гарольд С. Баттенхейм, Американский город , декабрь 1950 г. «Исследование показывает обнадеживающую тенденцию к более интеллектуальному контролю зонирования в пригородных районах».

УДИВИТЕЛЬНЫЕ ИННОВАЦИИ В ПРЕДЛАГАЕМОМ ЗОНЕ НЬЮ-ЙОРКА, Американский город , июнь 1951 г.

В НОВЫЕ ГОРОДА ДЛЯ АМЕРИКИ.Кларенс С. Штайн. Ливерпуль: Издательство Ливерпульского университета, 1951. (Агенты по Западному полушарию, Служба государственного управления, 1313 East 60th Street, Chicago 37, Illinois.) 235pp. 5 долларов США.

ЗОНИРОВАНИЕ ГРУППОВЫХ ПРОЕКТОВ. Пауль Опперманн. Американский город , август 1939 года.

Авторские права, Американское общество должностных лиц по планированию, июнь 1951.

Большие изменения в зонировании начинаются с небольших участков

Томас Брин | 26 апр, 2021 8:51

(24) Комментарии | Комментирование было закрыто | Отправлено по электронной почте автору

Размещено в: Мэрия, Жилищный фонд, Юридические вопросы, Правильное голосование

В рамках начального залпа реформы зонирования город будет стремиться упростить строительство чердачных, подвальных и гаражных квартир — а также снизить минимально необходимый размер участка для нового жилья до 4000 квадратных футов.

Директор городского планирования Аиша Вудс обсудила предложенные обновления местного законодательства о землепользовании во время регулярного ежемесячного заседания Комиссии городского планирования, которое проводилось онлайн через Zoom.

Woods не представил уполномоченным на рассмотрение или голосование какие-либо формальные, конкретные предлагаемые изменения закона.

Скорее, во время секции вечернего собрания в среду, отведенной для обсуждения общей политики, она подняла эту тему как один из главных приоритетов департамента, связанных с зонированием, в предстоящем году.

«Мы все разбираемся в вопросах зонирования», — сказал Вудс. Законы о зонировании «могут иметь невероятное влияние» на то, какое жилье и где строится.

Исторически сложилось так, что правила «исключительного зонирования», касающиеся ограничений по типу жилья, минимальному размеру участка, минимальному количеству парковок и плотности, сокращали выбор жилья и искусственно увеличивали стоимость строительства новых мест для проживания, сказала она.

«Я думаю, что исключительное зонирование специально использовалось для продолжения расовой сегрегации. Я просто хочу назвать это основной причиной той работы, которую мы делаем, и несоответствий, которые мы признаем, необходимость исправления ».

Она сказала, что упрощение строительства ADU, в частности, «может создать новые жилые единицы, уважая масштабы нашей исторической структуры».

«В нашем городе были снесены ветхие дома, а за последние пару десятилетий были снесены тысячи домов», — сказал он. «Мы забираем и удаляем зеленые насаждения, чтобы дети могли играть, чтобы удовлетворить потребность в доступном жилье».

Упрощение строительства ADU — например, на чердаках, подвалах и гаражах — позволило бы Нью-Хейвену значительно увеличить жилищное строительство, не занимая больше открытого пространства.

«Важно, чтобы зонирование было гибким, чтобы учесть людей, которые поддерживают налоговую базу нашего города, и дать домовладельцам возможность принимать это решение самостоятельно.”

Вудс сказал, что следующим шагом будет представление этих идей Комиссии по доступному жилью, которая вскоре будет сформирована, прежде чем вернуться в Комиссию по городскому планированию с более конкретными, предлагаемыми изменениями в тексте. Совет Ольги должен затем рассмотреть и окончательно проголосовать за любые обновления зонирования, прежде чем изменения вступят в силу.

«Мы давно говорили о работе над некоторыми поправками к зонированию», — заявила председатель комиссии Лесли Рэдклифф в среду вечером.
Видеть, как они наконец начинают происходить, сказала она, «хорошо для моей души».

Pro ADU

Это жилые единицы, которые существуют на том же участке земли, что и односемейные или многоквартирные дома, сказала она.

«ADU предоставляет полноценные независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая пространство для проживания, сна, приготовления пищи, еды и санитарии», — говорится на слайде, который Вудс представил в среду вечером.

ADU могут быть внутри существующего здания, например на чердаке или в подвале. Их можно прикрепить, например, как дополнение к существующей основной структуре. Или они могут быть отдельно стоящими, в виде переоборудованного гаража или каретного двора.

«Наибольшее количество единиц жилья [в Нью-Хейвене] относится к категории от одной до четырех семей», — сказала она. «Это имеет огромный потенциал для создания большого количества доступного жилья».

Она сказала, что город хотел бы видеть поэтапный подход к обновлению законов ADU.

На первом этапе будут легализованы ADU по всему городу, если они находятся «внутри конверта или в пределах размера и площади существующей вспомогательной конструкции», — сказала она.

То есть: никаких новых пристроек или отдельно стоящих построек, только преобразование существующих площадей в новые юридические резиденции.

«Это дало бы нам немного больше времени для разработки стандартов проектирования для конкретных районов и определения правильного шаблона того, где вы, возможно, захотите разместить добавление, или где вы, возможно, захотите разместить новый блок.

Этот первый этап также потребует, чтобы собственность была занята владельцем, чтобы добавить юридический, по праву, ADU.

«Мы слышали некоторые опасения по поводу спекуляций по этому поводу», — сказала она, что послужило импульсом для запуска требования о занятости владельца.

Вторая фаза будет точно такой же, как и первая, в соответствии с которой ADU будут разрешены по праву, но требование владения будет снято, сказал Вудс.

И третья фаза будет легализовать строительство нового присоединенного ADU и нового отдельного строительства ADU — то есть строительство дополнения к существующей структуре или строительство новой структуры полностью на существующей собственности — при условии, что эти ADUs следуют определенным городским руководящим принципам проектирования. .

Эта третья фаза также не будет иметь требований к занятости собственником и не будет налагать никаких дополнительных требований к парковке.

Заместитель председателя Комиссии Эд Мэттисон высоко оценил предложения. Он добавил, что, основываясь на своем предыдущем опыте работы в ольхе, пытаясь помочь избирателю, который хотел построить законный ADU на своей собственности, «что, на мой взгляд, действительно необходимо, так это не только всеобъемлющий набор законодательных и нормативных актов, которые защищают его. ADUs, но это также должно иметь много публичных объяснений.

То есть, если город вносит эти изменения, он не может просто согласиться на изменения текста, а затем перейти к следующему проекту. Он должен информировать общественность о том, что теперь является законным, и как владельцы собственности могут воспользоваться новыми законами.

«Я думаю, что придется много объяснять публике».

Падение минимальной площади до 4 Кв. Футов

Вудс сказала, что ее департамент также предложит городским властям уменьшить минимальные размеры земельных участков по всему городу до 4000 квадратных футов.

«Это будет во всех районах, во всех зонах», — сказала она.

Эта рекомендация вызвана тем, что большие минимальные размеры участков заняли центральное место в региональных и общегосударственных дебатах о том, как законы о зонировании повышают стоимость жилья.

«Чем больше минимальный размер участка, тем более эксклюзивным для одной семьи, тем выше стоимость строительства и тем меньше вариантов для людей в этом районе», — сказала она.

Городской прокурор Майкл Пинто сказал, что сокращение минимального размера земельного участка до 4000 квадратных футов «поможет нам восстановить прежнюю плотность», которая существовала до того, как в рамках программы «Обновление города» проводилось выравнивание ветхих жилищных структур, что часто приводило к появлению больших участков пустой земли. используется для парковки.

Текущие минимальные площади земельных участков в жилых зонах по всему городу варьируются от 7500 квадратных футов в общем районе для одной семьи R2-1 до 6000 квадратных футов в районе с низкой-средней плотностью RM-1 до 5400 квадратных футов в высоком районе RM-2. — Район средней плотности.

«Я думаю, что уменьшив общий размер участка до 4 000 квадратных футов, у нас будет больше шансов выполнить соответствующую заделку в этих областях и увеличить жилищный фонд в целом».

Теги: Aicha Woods, Комиссия по городскому планированию, зонирование, ADU, минимальный размер лота

Поделитесь этой историей с другими.

Добавить комментарий

Комментарии для этой записи закрыты

Комментарии

отправлено: anonymous 26 апреля 2021 г. 9:16 утра

ADU — отличная идея. Нам нужно как можно больше квартир в Нью-Хейвене.

Разрешение ADU не будет производить много новых единиц, поэтому не заменяет разрешение более плотного жилищного строительства. Минимальный размер участка должен быть ниже 4000 квадратных футов, а все бессмысленные требования к парковке и большинство ограничений по высоте должны быть устранены, чтобы застройщики могли разместить больше многоквартирных домов на небольших участках по всему городу.Подумайте обо всех небольших участках вокруг города, где вы могли бы легко втиснуться в четырехэтажный таунхаус, как те, что поднимаются по всему Бруклину, если зонирование разрешено.

Город также должен найти способ увеличить налог на парковки (возможно, за счет платы за ливневую канализацию), чтобы у застройщиков было больше стимулов строить на них жилье.

отправлено: RHeerema 26 апреля 2021 г. 9:31

Давайте сохраним некоторые требования к деревьям и зеленым насаждениям при новом строительстве. Нам нужны деревья и растения, чтобы очищать воздух в нашем городе, а также добавлять красоту.Снижение стоимости жилья — да !! Более низкие показатели астмы — да !!

отправлено: Esbey 26 апреля 2021 г. 9:53

Это большие изменения, отличное начало. Дома для людей!

отправлено: Джошуа Ван Хусен 26 апреля 2021 г. 11:26

Отличное начало переосмысления жилищного фонда в Нью-Хейвене!

отправлено: robn 26 апреля 2021 г. 12:50

Модернизация старых домов — отличная идея, если мы не поощряем плохую планировку и тесноту жизни. Модернизация подвалов очень сомнительна для жилищного фонда без должным образом осушенного, залитого бетонного фундамента из-за проникновения воды и плесени (это, вероятно, большая часть жилого фонда, построенного до 1960-х годов, который, вероятно, составляет большую часть жилого фонда в NHV).

Что касается размера участка, я хотел бы услышать больше о том, откуда берется размер 4000 кв. Футов. Если вы посмотрите на двух- или трехъярусную машину для печенья в Ист-Роке и во многих частях Ньюхолвилля, вы увидите, что размеры участков вдвое больше, чем у относительно скромных двух- и трехэтажных домов. Перемежающиеся (обычно на тонком конце квартала) участки размером 4K, как этот очаровательный пример https://goo.gl/maps/hEpzrCfQZe39UAp76, вмещают только дом на одну семью.И это на коротком конце квартала, в то время как многие из наших городских участков глубже … 150 футов в глубину, что даст вам только 26 футов шириной … что у вас останется после того, как вы примете меры по разделению огня и законному свету и воздуху? Или это рядные дома, которые возвращаются к не очень добрым старым временам схем шулгана? Кто-нибудь проводил параметрическое исследование плотности землепользования, чтобы определить, принесет ли это изменение размера участка ожидаемые результаты?

отправлено: OhHum 26 апреля 2021 г. 13:33

Следующий шаг, сделайте его обязательным! Есть много домов, площадь которых слишком велика для количества проживающих в них людей.На ум приходит район St Ronan — Edgehill Terrace. «Давай, чувак, просто сделай это».

отправил: Кевин Маккарти 26 апреля 2021 г. 13:40

Это очень хороший первый шаг. Один аргумент, не упомянутый в статье, заключается в том, что ADU могут помочь людям (особенно пожилым), которые «богаты домом, но не имеют денег».

Аноним, верно, но шаг за шагом. Если вы когда-либо присутствовали на слушании BZA, вы знаете, что соседи будут рассматривать парковку как проблему, даже если заявитель просто хочет изменить цвет своего дома (небольшое преувеличение).Как заметил Эд Мэттисон, существует реальная потребность в государственном образовании.

Рэйчел, предложение не влияет на требования к открытому пространству согласно постановлению о зонировании. Это также не влияет на процесс обзора плана участка, который обычно касается посадки деревьев и озеленения. Деревья — наши друзья; предложение не ставит их под угрозу.

Сет Пул делает важное замечание. Хотя в центре внимания обсуждения доступного жилья было новое строительство, не менее важно сохранить существующее доступное жилье.И предложение добровольное. Если вам нравится иметь дом для одной семьи на большом участке, ничто в предложении не потребует от вас что-либо менять.

отправлено: Heather C. 26 апреля 2021 г. 13:49

Я согласен с анонимом и RHeerema, нам нужно иметь больше разновидностей ADU, а также обеспечить больше зеленых насаждений вокруг этих участков, а не парковочных мест для жилых домов .
Ниже приводится ссылка на существующие в настоящее время дома в районе Большого Нью-Хейвена с участками площадью менее 4 000 квадратных футов.Некоторые из них — для одной семьи, некоторые — для нескольких семей. Вы можете увидеть множество различных стилей строительства…

Дома на продажу в округе Нью-Хейвен, CT
Односемейный, кондоминиум, многоквартирный дом, до 4 000 кв. Футов
https://apps.realtor.com/mUAZ/ d123c07d

Если вы построите заборы вокруг каждого участка под застройку с небольшими садами или двориками, такой небольшой участок не будет ощущаться слишком близко к соседям. Если вы отмените требования к парковке, жители смогут передвигаться на автобусах, велосипедах, службах поездок и пешком.
Если можно переоборудовать больше подвалов и чердаков, вы сможете создавать более недорогие арендные помещения. При переоборудовании гаража появляется больше единиц для людей, которые не могут пользоваться лестницей. Добавление единиц к уже существующим зданиям позволяет строить квартиры для бабушек, которые также могут быть более доступны на первом уровне.
Пока соблюдаются нормы охраны труда и техники безопасности по таким вопросам, как предотвращение пожаров, проблем быть не должно. Я хотел бы видеть больше бунгало, коттеджей, домов из морских контейнеров и других креативных жилых построек для размещения крошечных участков и участков несоответствующей формы.

отправлено: CityYankee 26 апреля 2021 г., 14:18

Два вопроса:

1. Почему нет требований к заселению собственником, если жилье предназначено для Грэмми и Грэмпи?

2. Как аксессуары влияют на стоимость дома и, следовательно, на размер налоговой задолженности? Это будет бременем для нашей устаревшей системы водоснабжения и канализации, улиц, необходимых услуг (ЕМТ, пожарная служба, больница). Кто рассчитывает это влияние на город?

отправлено: Кевин Маккарти 26 апреля 2021 г. 18:00

CityYankee, на текущей фазе предложения ADU фактически требуется размещение собственника.Хотя ADU может разместить родственника, нет никаких требований или ожиданий, что это будет так. Как водопроводная, так и канализационная системы рассчитаны на больший уровень потребления, чем сейчас. Экономическая проблема Регионального управления водного хозяйства состоит в том, что (1) они зарабатывают деньги на продаже воды и (2) потребление воды снижается в течение многих лет. Добавление ADU, скорее всего, увеличит рыночную стоимость и, следовательно, оценочную стоимость дома, как и любое другое дополнение.

отправлено: CityYankee 26 апреля 2021 г. 18:35

Уважаемый Кевин,
Я хотел бы получить некоторые публичные заверения в том, что увеличение арендной платы и людей будет оплачиваться за счет увеличения налогов и сборов.

по снижению водопотребления — нас уже наказывают за экономию повышением платы за воду и сопутствующее пользование канализацией. У них не может быть обоих способов — не копить и платить больше или копить и платить больше … В этом отсталом мышлении нет стимула к сохранению. Я знаю, что моим арендаторам наплевать на охрану, потому что они не платят напрямую, поэтому для них это ничего не значит.

отправлено: Бен Трахтен 26 апреля 2021 г., 23:27

Я полностью прослушал презентацию ADU, и она вызывает так много вопросов.@robn поднимает несколько замечательных моментов (насколько мне больно это говорить)

Это различие между владельцем occ и non-owner occ будет невозможно для полиции. Это приглашение к мошенничеству. Будут ли владельцы проходить самостоятельную сертификацию? У владельцев есть законные причины держать свою собственность в ООО, трасте или семейном партнерстве с ограниченной ответственностью. Будет ли тип объекта решающим фактором? Не должно быть. Финансовые стимулы за плохое поведение будут значительными. За скромное количество единиц.

Большинство зон уже допускают адаптивное повторное использование негабаритных конструкций для большего количества жилых единиц из расчета одна единица на 1000 квадратных футов общей площади пола.Таким образом, 3200 SFR в зоне RM2 может быть 3 семейством по праву (при условии правильного выезда и парковки) или с облегчением для парковки в особых случаях. Итак, мне интересно, зачем нам это нужно? Это для односемейных зон RS? Это, безусловно, изменит структуру таких частей города, как Верхний Вествиль со скромными одинокими семьями (1000-1500 кв. Футов).

И что происходит при продаже жильцу, не являющемуся собственником. Я могу видеть, как наши «порнографы бедности» покупают синглы, говорят, что живут там, добавляют единицы и продают родственным компаниям с банками, готовыми профинансировать 80% + от завышенной оценочной стоимости многокомпонентной или скромной одиночной семьи.

В течение многих лет я и другие предлагали логически работоспособные решения, которые позволят построить жилье быстро, дешево, безопасно и доступно. Это действительно просто; предоставить персоналу больше свободы действий для утверждения безвредных изменений.

Устранение проверки плана участка для небольших приложений; это добавляет месяцы и 1000 долларов к затратам плюс работы на стройплощадке и кучу задержек для проектов, которые в любом случае проходят проверку разрешения на строительство и ведомственные разрешения.

И никто не думает о затратах на подведение газа, электричества, канализации и т. Д. К новым домам ADU.Не можете ли вы «перепрыгнуть» инженерные сети или привязать их к существующей структуре. Мне сказали нет.

Я аплодирую этой мысли, но надеюсь, что сначала сорвут низкие плоды.

отправлено: CityYankee 27 апреля 2021 года 8:10 утра

Бен Трахтен абсолютно на высоте — издержки и потенциальное мошенничество, а также распространение хозяев трущоб в другие стабильные районы будут высокой платой за некоторые воспринимаемые социальные эксперимент.
Давайте откровенно скажем, что это такое, люди.Это способ прорваться в районы с большим количеством многоквартирных домов с черного хода.

Так как у NH либо нет плана, либо план плохой; любого, кто приходит с идеей, встречают, как римского бога, пришедшего на землю. Deus ex machina здесь не работает. Я надеюсь, что люди увидят это насквозь.

отправлено: Кевин Маккарти 27 апреля 2021 г. 8:30

CityYankee, буду краток, поскольку это не тема статьи. Бизнес-модель для ЖКХ не работает. Есть несколько долгосрочных тенденций, ведущих к снижению потребления, и они в основном необратимы.В то же время увеличиваются расходы на коммунальные услуги. В конце концов, счета должны будут основываться не на потреблении, а на других факторах, но переход будет нелегким.

отправлено: CityYankee 27 апреля 2021 г. 8:36

Уважаемый Кевин, инерцию к изменениям, безусловно, разделяют коммунальные компании. Они не будут делать ничего, что могло бы сократить их прибыль или облегчить очевидное завышение цен и расточительство. Государство мало что сделает для их контроля.
Итак, не будет никаких изменений, на которые вы надеетесь, возможно, пока мы не вернемся к старым добрым временам небезопасной воды / канализации с сопровождающими их вспышками брюшного тифа и холеры, чтобы сделать жизнь интересной.

отправлено: Кевин Маккарти 27 апреля 2021 г. 9:23

Робн, это предложение не влияет на Строительный кодекс штата, который существенно (и должным образом) ограничивает переоборудование подвала. Это также не влияет на основные стандарты постановления о зонировании (требования к боковым дворам и т. Д.). Как отмечает Anonymous, предложение, скорее всего, будет иметь скромный эффект. Но это гораздо более дешевый способ создания доступных квартир, чем их строительство жилищным управлением. И в отличие от требования инклюзивного зонирования, это полностью добровольно.

Бен, ничто в предложении не препятствует внесению изменений в обзор сайта, который должен быть представлен. В связи с этим, домовладельцу не нужна разница для установки слуховых окон (чтобы не завидовать вам оплачиваемым часам).

С другой стороны, я не думаю, что размещение собственника будет такой большой проблемой. В отличие от многоквартирных домов, большая часть домов на одну семью (в центре внимания этого этапа) принадлежит физическим лицам. Остальные структуры собственности вполне законны, но не распространены. Им будет разрешено создавать ADU на последующих этапах.Учитывая затраты на создание ADU (включая упомянутые вами затраты на расширение коммунальных услуг), я подозреваю, что большинство этих корпоративных структур в любом случае проявят осторожность.

отправлено: LynneB 27 апреля 2021 г. 9:40

Я искренне надеюсь, что: 1) добавленная жилая единица сможет использовать возобновляемые источники энергии (солнечные батареи), что позволит им измерять потребление электроэнергии из массив, который обслуживает всех жителей во всем здании, 2) что система HVAC не будет отделена от основного жилого помещения и что любые обновления в HVAC для размещения нового и дополнительного использования будут способствовать преобразованию в электрические тепловые насосы, которые обслуживают все жилое пространство .

Слишком долго в небольших многоквартирных домах не было доступа к солнечным батареям на благо всех жителей, которые делят это пространство. Барьеры носят структурный характер и привели к тому, что многие жители Нью-Хейвена лишены возможности равноправного участия в возможностях использования возобновляемых источников энергии.

отправлено: Эсби 27 апреля 2021 г. 10:08

Люди придумывают возможные страшилки ADU, но эти законы уже действуют в других частях страны, в основном на западном побережье.Они очень популярны и строят новое жилье без тех проблем, которые предлагают здесь люди.

Одна из самых крутых вещей, происходящих в Лос-Анджелесе, заключается в том, что несколько фирм предлагают привлекательные сборные ADU с высоким дизайном, предварительно одобренные городом, и которые можно разместить на заднем или боковом дворе.

Напомним, что на протяжении многих десятилетий во многих модных домах в Ист-Рок / Проспект-Хилл были (часто незаконные) квартиры на третьем этаже и в гараже в стиле ADU. Он не разрушил район, он предоставил жилье студентам с низким доходом и т. Д., и это позволяло людям содержать свои дома в тяжелые времена.

отправлено: mohovs 27 апреля 2021 г. 10:44

Некоторые вопросы… .. Меняет ли ADU в доме на 2 семьи его на 3 семьи? Если это так, то это изменение правил строительства и потребует спринклерной системы за 30 000 долларов. Вряд ли стоит арендная плата, которую вы можете получить от квартиры 800 квадратных футов.

Как это будет проверяться? Таким образом, теперь все НЕЗАКОННЫЕ мансардные квартиры становятся законными, но никогда не имели разрешений на строительство и по-прежнему будут опасными ловушками для пожара.

Ослабление этих стандартов давно пора, но строительный отдел должен быть на борту, чтобы упростить процесс выдачи разрешений и обеспечить некоторый надзор за их созданием.

отправлено: New Haven Urbanism 27 апреля 2021 г. 14:33

Если кто-то заинтересован в создании дополнительной жилой единицы в своей собственности в соответствии с существующими правилами, бесплатно напишите мне по электронной почте:. (JavaScript должен быть включен, чтобы см. этот адрес электронной почты)

Esbey,
Многие из тех «незаконных» квартир, обнаруженных по всему городу, содержат лишь незначительные нарушения Жилищного и Строительного кодексов и могут быть довольно легко приведены в соответствие с нормативными актами.К сожалению, за последние 25 лет LCI и Строительный департамент выводили эти квартиры из эксплуатации или вынуждали владельцев предпринимать дорогостоящие проекты ремонта, когда существуют гораздо более простые и менее затратные средства правовой защиты.

CityYankee,
Улучшения, внесенные в недвижимость, включая дополнительные жилые единицы, вероятно, повысят стоимость недвижимости и налоги, соразмерные стоимости строительства. Стоит изучить, покрывают ли повышенные налоги в результате этих улучшений увеличенные расходы на общеобразовательные школы, содержание улиц и парков, вывоз мусора, полицию, пожарную охрану и т. Д.Я подозреваю, что размещение в ADU людей без детей будет чистым плюсом, в то время как жилье с детьми может быть чистым убытком. ADU, вероятно, помогут с расходами на такие вещи, как водоснабжение и канализация из-за дополнительной плотности.

mohovs,
Да, но именно поэтому существуют альтернативные приложения соответствия.

отправил: Бен Трахтен 27 апреля 2021 г. 22:24

Несколько комментариев

1) мы не Портленд, штат Орегон. Вдумчивой и интересной конструкции не получится.Мы собираемся получить уродливый дизайн (если это можно так назвать), а наш кодекс зонирования дает НУЛЕВОЕ усмотрение нашим градостроителям в том виде, в каком он написан. Я читаю другие коды и смотрю, как функционируют другие города, но у нас нет той гибкости, которую они имеют. Не знаю почему. Уже много лет не было апелляции на решение нашего инспектора по зонированию, потому что на самом деле у нас его нет, и он не принимает «спорных» решений.

2) вывести инженерные сети на вспомогательную конструкцию дорого. ТОЛЬКО девелоперы / арендодатели, у которых есть штатные сантехники, электрики или родственники, смогут предлагать коммунальные услуги с улицы по цене, по которой инвестиции оправданы.

3) Подвальные помещения небезопасны по своей сути при правильном выходе. Некоторые из них очень желательны, особенно на участках с наклонным рельефом. Альтернативное соответствие может заставить эту работу работать, и люди не должны автоматически думать, что подвал меньше, чем любой другой тип жилья.

4) Если вам нужна плотность и доступность, разрешите несколько меньших по размеру единиц. Примерно 20 процентов всех единиц жилья занято одним человеком. Этот человек не хочет и не нуждается в 1000 кв. Футов.

5) устранить политическое влияние.Сегодня вечером слушание BZA о скромном пополнении одной семьи не состоялось, потому что местный Олдер не «почувствовал», что с ним посоветовались. Поскольку большинство ольховых выбирают менее 500 избирателей, следует ли им взвешивать конверсии, массовые отклонения и слуховые аппараты? Нет!!! Просто вещи, которые меняют структуру соседства.

6) слуховые окна, которые не превышают требуемую высоту, не должны нуждаться в облегчении для двора или боковой стены. Может быть, в определенных пределах.

7) LCI и строительный департамент должны направлять людей, чтобы сохранить их едва ли незаконные единицы.Если планировка не является вопиющей, в LCI должен быть координатор городского проекта малого жилищного строительства, который направляет владельца в CPD, здание и т. Д. Для утверждения. Чтобы избежать смещения.

отправлено: urbancarpenter 28 апреля 2021 г. 9:25

Я уже давно планировал такой проект. Я владею домом на одну семью и планирую превратить подвал и гараж в квартиры-студии. Изучая постановление о зонировании, полагаю, что смогу выполнить эту работу «по праву».

По словам Бена, работа и стоимость значительны — основная часть приходится на работы на стройплощадке, чтобы подвести необходимые коммуникации и обеспечить выход и свет в подвал. Блоки также требуют продуманных и одобренных звукоизоляционных и противопожарных изоляций, помимо всего сложного, связанного с застройкой второстепенного пространства. Я оцениваю стоимость проекта в 130 тыс. Долларов, и, вероятно, придется финансировать 1/3 из своего кармана или выполнять большую часть работы самостоятельно, чтобы восполнить пробел в доступном финансировании. Это непростая задача, усугубляемая нынешней высокой стоимостью рабочей силы, материалов и «налогом» на подрядчиков за работу с отделом строительства нового убежища.

Хотя я принимаю дух дискуссии и приветствую Аишу Вудс за ее усилия по обновлению нашего устаревшего постановления о зонировании, я согласен с Беном по всем пунктам. Это движение в значительной степени несущественно и не перемещает иглу в правильном направлении. Нью-Хейвену нужны умные и информированные люди, обладающие дискреционными полномочиями, чтобы формировать наш город. Нам не нужно обслуживать Мэнди и Пайк — еще один способ превратить Нью-Хейвен в трущобы.

отправлено: CityYankee 28 апреля 2021 г. 9:37

Городской Карпентер указывает на то, чего всегда больше всего не хватало Нью-Хейвену — умных и информированных людей у ​​руля.У нас есть хакеры, которые обязаны своим силам и выполняют приказы своих боссов, а не учитывают интересы людей NH.

Скорость, с которой люди голосуют в плохо написанных и наклонных опросах, является доказательством того, что ответы в большинстве своем бессмысленны и поэтому бесполезны, кроме как унюхать настроение некоторых людей и вскочить на политическую подножку. Я сам виноват в поспешном голосовании и решил хорошенько подумать, прежде чем даже завершать публичный опрос.Я надеюсь, что все знают.

отправлено: Esbey 28 апреля 2021 г., 10:19

Подведем итог аргументам против этой идеи:

Никто не воспользуется этим, это слишком сложно, и в результате отсутствие чего-либо вызовет приливную волну плохих эффекты. И наши лидеры — бесполезные хакеры, которым нужно немедленно предоставить больше свободы действий в отношении решений частных лиц.