Преимущества двухуровневых квартир

У квартир такого плана есть огромное количество преимуществ.

• Во-первых — это возможность зонирования.
• Во-вторых, наличие лестницы, которая является не только незаменимым атрибутом, но также и частью декора.
• В-третьих, большое количество свободного, и при этом открытого пространства. При этом в последние годы также часто встречаются небольшие квартиры, состоящие из двух уровней, но выполненные из квартир небольшой площади со стандартными потолками.

Безусловно, при выборе планировки двухуровневой квартиры необходимо понимать, что есть свои особенности строения. Например, особенно важно чтобы все перекрытия были прочными, а при планировке помещений, размещённых на втором уровне не обойтись без точного расчёта.

Важно заранее продумать расположение систем вентиляции водоснабжения, а также электрики, для того чтобы все было выполнено в соответствии со стандартами и нормами. Это позволит избежать в будущем различных неудобств во время проживания.

Бесспорным достоинством современной двухэтажной квартиры является возможность одновременного использования нескольких стилей в интерьере, где в роли связующего звена выступает лестница. Именно она является главным элементом декора в доме и ни в коем случае не должна оставаться без интересного решения дизайнера.

В зависимости от своих предпочтений можно выбрать прямую, консольную или любого другого типа лестницу. Она может быть выполнена также из-за таких материалов, как стекло, дерево, металл или любого другого. Кроме того в последние несколько лет дизайнеры даже предлагают обустраивать лестницу с дополнительной горкой, которая предназначена для игр детей.

Особенности двухуровневой квартиры технического характера

Чёткая планировка с обязательной статичностью — это главное отличие практически любой двухэтажной квартиры от любой другой. Есть ряд элементов, которые запрещено перемещать в какое-либо другое место. Получается, что они в двухэтажных апартаментах должны в любом случае оставаться обязательно там, где были первоначально спроектированы.

Итак, ни при каких обстоятельствах вам точно не удастся изменить во время проработки дизайна двухэтажной квартиры планировку входной двери, ванной комнаты с туалетом, лестницы, а также пространства, предназначенного для кухни. Это важный момент, который необходимо учесть ещё перед приобретением квартиры.

Планировка новой двухэтажной квартиры

В основе проекта такого типа апартаментов практически всегда лежит обязательное разделение всей площади квартиры на два пространства: частное и общественное.

Под вторым пространством обычно понимаются: первый этаж, на котором размещена кухня со столовой, комната для приема гостей, кладовая, место для работы в виде кабинета, спальные для гостей, которые решили остаться у вас переночевать.

Важный момент. Идеальный вариант — это когда комнаты сгруппированы по функциональности. Например, из столовой комнаты есть прямой выход на кухню, а из рабочего кабинета в библиотеку.

В том случае, когда площадь достаточно маленькая в квартире, идеальный вариант — это использование декоративных перегородок. Именно при помощи них можно легко разбить комнаты на функциональные зоны.

Встречаются двухуровневые квартиры эконом класса, особенность которых заключается в небольшой площади около 70 квадратных метров. Именно такие квартиры обычно требуют по-настоящему идеальной планировки двухуровневые квартиры, в которой необходимо учесть недвижимость определённых элементов и наиболее гармонично использовать их.

Какую выбрать лестницу для двухуровневой квартиры

Рассматривая различные фото двухуровневых квартир невозможно не заметить, что основным атрибутом любого строительного проекта является лестница. В квартирах данного типа она выступает скорее функциональной необходимостью, при этом является претендентом на звание основной части любого интерьера.

Традиционно она располагается в центре или рядом со стеной, которая может служить опорой. Ширина и высота ступеней всегда соответствует строительным нормам, а также выбирается в зависимости от пожеланий жильцов квартиры. На данный момент всегда стоит обратить внимание, поскольку от этого, казалось бы, совсем небольшого нюанса зависит напрямую безопасность не только хозяев квартир, но и всех гостей.

Виды лестниц

Маршевая лестница. Данный вид лестницы обычно выполняется либо из древесины, либо из камня. Её главное достоинство заключается в безопасности. Кроме того, если использовать фигурные подпорки из пород дерева высокого качества, то таким образом можно великолепно дополнить практически любой интерьер.

Важно обратить внимание, что у лестницы данного типа есть существенный недостаток. Обычно она занимает не меньше 20 квадратных метров, поэтому подходит далеко не для всех квартир. При этом если вам нравится такие стили, как модерн, кантри или арт – далеко, то данная модель это идеальный вариант.

Лестница консольного типа. Со стороны может показаться, что такая лестница буквально парит на весу. Именно поэтому она всегда выглядит стильно и очень современно.

При желании лестница может быть построена без перил. Единственным минусом заключается то, что она обязательно должна быть закреплена около стены. Это значительно влияет на её эксплуатационные возможности.

Винтовая лестница – один из самых популярных вариантов, поскольку она достаточно компактная. Они представлены на сегодняшний день в самых различных вариациях практически любых форм. Идеально могут вписаться такие стили как модерн, хай-тек. Единственным минусом является неудобство в использовании.

Лестница кованого типа. Художественную ковку просто невозможно недооценить. Любая из комбинаций будет смотреться в стиле модерн просто идеально. Поэтому, если вы любите эксклюзив, а также в качестве материала часто используете металл, то вы безусловно оцените изящество данного элемента декора.

Лестница на больцах. Особенность таких моделей заключается в том, что у них отсутствует каркас, а крепятся они при помощи болтов к перилам. Идеально смотрятся в сочетании с любым стилем комнаты. Благодаря устойчивости, прочности, а также эргономичности являются достаточно хорошим вариантом для двухэтажной квартиры

Конструкция всегда смотрится легко, и при этом занимает совсем мало места. При проработке дизайна данной лестницы, можно выполнить ступени практически из любого материала, начиная от камня и заканчивая стеклом.

Вне зависимости от того, какой дизайн будет вами выбран, красивый интерьер двухуровневой квартиры сделать достаточно просто, превратив за короткий срок каждый из этажей вашего дома в настоящее произведение искусства. Все, что нужно сделать – это лишь на этапе планировке вложить всю душу и не бояться воплощения даже самых невероятных фантазий.

Фото дизайна двухуровневых квартир

Вам понравилась статья?

〚 двухэтажная квартира 〛 ◾ Фото ◾ Идеи ◾ Дизайн

Первое, что приковывает взгляд в этой квартире в шведском городе Мальмё — просторная зелёная кухня. Она разделена на три зоны: рабочая с плитой и раковиной, стеллажи с открытым хранением и хозяйственные шкафы и холодильник. Для фасадов выбрали сложный хвойно-эвкалиптовый оттенок, который стал главным украшением пространства. Благодаря тому, что в квартире два уровня, семье удалось комфортно…

И пусть такой дизайн по своему стилю и не совсем типичный для Парижа, апартаменты все равно прекрасно вписываются в концепцию жилья этого великолепного города своей изысканностью и утончённостью. Несмотря на солидный возраст дома, в интерьерах нет ни лепнины, ни молдингов, лишь балки на верхнем мансардном уровне напоминают о глубокой истории, которой пропитаны помещения. Дизайнеры разработали…

Место для этой двухуровневой квартиры образовалось после реставрации пространства под крышей в старом здании 1913 года в Стокгольме. На первом уровне расположены общие зоны, гостиная и кухня, а удобная лестница ведет в спальни на мансардном этаже. Интерьер построен на сочетании тёплых и холодных оттенков, а декор подобрали из предметов вне времени — они выглядят актуально…

Интерьеры шведского дизайнера Louise Liljencrantz заметно отличаются от традиционных скандинавских — в своей работе она использует изысканную современную мебель, дорогие и благородные материалы, а также предметы искусства современных художников. Сегодня хотим познакомить вас с новым проектом Луизы — чудесными двухэтажными апартаментами в Стокгольме, где стиль дизайнера проявляется во всей красоте. Верхний этаж квартиры — мансардный,…

В дизайне этой двухуровневой квартиры в Киеве авторы смешали элементы трёх разных стилей. Во-первых, это минимализм — здесь совсем немного мебели и декора, главный акцент сделан на простор и естественный свет. Вторым основным стилем в этом интерьере является индустриальный: бетонные потолки и колонны, а также металлическая лестница на второй этаж добавляют брутальности. Ну и наконец,…

Эта квартира в Гётеборге — идеальное гнёздышко для городского жителя: светлая, просторная и при этом не заставленная мебелью. Несмотря на нависающую конструкцию второго этажа и массивные балки, гостиная не выглядит перегруженной. Наверх ведёт аккуратная лестница без поручней, что также сделано, чтобы облегчить образ. На первом этаже можно принимать гостей и проводить время днём, а второй…

Старинная печь, обои в цветочек, лепнина, винтажные детали — такое ощущение, что этот интерьер в старинном доме в Гётеборге застыл вне времени. Атмосфера в этой квартире царит довольно тёплая и уютная, несмотря на скромные размеры и неправильную планировку. Важно также упомянуть, что квартира состоит из двух уровней: главного, на котором расположилась гостиная с кухней, и…

Эта двухуровневая квартира в Швеции благодаря своей большой площади вполне может называться домом. На первом этаже, где расположились кухня, гостиная и столовая, полы выкрашены в необычный для скандинавских интерьеров зелёный цвет. Это сразу придало пространству особое настроение, к тому же, такой оттенок отлично гармонирует с комнатными растениями и декором. Второй этаж традиционно отвели под спальни…

Сегодня у нас жильё на чердаке, но не старое и заброшенное, будто у бабушки на даче, а современное и стильное. Конечно же, речь идёт о Стокгольме — городе, в котором очень любят и с удовольствием делают мансардное жильё. Эта квартира расположилась на последнем этаже отреставрированного исторического здания, имеет общую площадь всего 40 кв. м и…

Мансардные спальни частое явление для шведских домов, но изолированная спальня на цокольном или первом этаже — это что-то новое. Из-за того, что здание располагается на пригорке, в этой квартире образовалась комната с санузлом, в которую можно попасть спустившись вниз по винтовой лестнице. На основном этаже расположились кухня-гостиная, спальня и санузел, выполненные в элегантном скандинавском стиле….

Дизайн Квартиры Студии 40 Квадратных Метров / Квартира студия

Дизайн 2-комнатной квартиры-студии 40 кв.м.  Июнь 24, 2017 – 14:01

Двухуровневая квартира в сорок квадратных метров покажется многим слишком маленьким пространством для использования её в качестве полноценного жилья. Но студийная планировка и грамотный дизайнерский интерьер от исполнителей YouDo помогут сделать вашу квартиру максимально функциональной и удобной для жизни.

Онлайн сервис YouDo предлагает на выбор услуги сотен профессиональных дизайнеров. Здесь вы можете за несколько минут заказать:

• Индивидуальный архитектурный дизайн проект
• Трехмерную визуализацию обстановки
• Помощь профессионалов в перепланировке
• Услуги строителей, которые воплотят дизайнерское решение

Каждый специалист, предлагающий дизайн двухуровневой квартиры-студии 40 кв.м., прошел проверку при регистрации, многие дают ссылки на портфолио.

Разработка технического задания по дизайну интерьеров

Создание максимально комфортного жизненного пространства на площади в 40 кв. м. основывается на нескольких принципах, которые соблюдают наши профессионалы:

• Визуальное расширение пространства
• Использование не громоздкой и функциональной мебели
• Грамотное деление помещения на зоны

Двухкомнатная или двухэтажная квартира 40 м2 позволяет лучше организовать площадь в сравнении с классическими студиями. Спальня размещается наверху, оставляя намного больше места.

Разрабатывая индивидуальный и комфортный дизайн интерьера, профессионалы YouDoмаксимально учитывают пожелания заказчика. Чтобы ваша двухкомнатная или двухэтажная квартира студия максимально соответствовала требованиям, подготовьте подробное тех. задание:

• Укажите состав семьи и возраст всех жильцов
• Опишите ваш график работы и стиль жизни
• Если вы любите принимать гостей, обязательно отметьте это
• Приложите примеры дизайна интерьера из интернета или журналов (по возможности)

После того, как вы закажете дизайн 2-комнатной студии 40 кв. м., специалист выедет на место для оценки помещения. На основе ваших пожеланий будет разработан предварительный концепт дизайна двухкомнатной квартиры.

Что включает разработка дизайнерского проекта двухуровневой квартиры?

Дизайн двухкомнатной квартиры студии – это не просто красивая картинка. Создание подразумевает большое количество расчетов, согласований с требованиями безопасности и другими нюансами. От того, насколько подробно будет разработан проект, зависит его цена.

Source: remont.youdo.com

Интерьер в квартире

До того, как эта квартира попала в руки архитекторам из ARCHITALES, она представляла собой нежилое помещение. Но у нее было одно большое преимущество – высокие потолки.

На фото:

На набережной Крюкова канала, в центре Санкт-Петербурга в старом доме с высокими потолками, огромными арочными окнами и толстыми стенами появился современный интерьер.

Информация об объекте:
Место: Санкт-Петербург, Крюков канал
Метраж:40 кв. м, после перепланировки — 53 кв. м
Год: 2010
Архитектор: Георгий Окороков
Дизайнер: Ольга Поташова
Архитектурная мастерская «ARCHITALES»
architales.ru
Фото: Николай Туркин

На фото: Георгий Окороков,

Несмотря на самые простые материалы, интерьер квартиры напоминает о дворцовом Петербурге. Гостиную с высокими потолками освещает огромная люстра, свечи зажигаются наравне с электрическими светильниками, а вещи хранятся в сундуках и сервантах.

Полезная площадь до того, как молодые архитекторы взялись создать современный интерьер для квартиры старого дома, составляла всего 40 кв. м. А вот высота потолков в этой квартире – 4,70 м. Поэтому было решено построить второй этаж для спальни. Этот прием позволил увеличить жилое пространство до 53 кв. м. Однако на втором этаже поместилась не только кровать, но также и гардеробная, и небольшой санузел.

Сняв старую штукатурку, обнаружили балки перекрытия. Их очистили и решили оставить открытыми, подшив лишь пространство между ними. Открытой также оставили и кладку вокруг оконных проемов.

Каждый аксессуар в этом интерьере обладает неповторимым и самобытным характером. Люстра сделана из химических колб, свет, падающий от свечей, отражается в многогранных зеркальцах бра, чемодан на колесиках под телевизором используется как хранилище для дисков. Весь интерьер в квартире производит впечатление рукотворного, каковым он по сути и является.

План первого этажа: на плане видно, что помещение архитекторам досталось сложное, сильно вытянутое в длину, неправильной формы. С одной стороны от входа решено было сделать санузел, а напротив него – жилое пространство.

План второго этажа: так как комната имеет трапецевидную форму, на антресоли нет ни одной параллельной линии, но это практически незаметно. Кровать, приставленная к стене, расположена под небольшим углом по отношению к перилам. Линия деревянных фасадов продолжает тему трапеции, что позволило спрятать за ними шкаф и туалет.

В этой квартире много натуральных материалов: дерево, текстиль, камень и совсем нет пластика, поэтому атмосфера здесь очень теплая и уютная.

Лестницу, как и многие другие предметы в этом интерьере, делали по индивидуальному проекту.

Зона кухни находится под антресолью.

На кухне нет громоздких шкафов, только легкие полки для хранения посуды, а столовые приборы хранятся в серванте.

Обратите внимание, как решена система освещения в спальне. Здесь стоят напольные фонарики, большие лампы которых перекликаются с люстрой. Уединенную обстановку создают бра со свечами.

За деревянными фасадами прячется небольшой санузел…

… и крошечная гардеробная. После возведения второго уровня здесь образовалось окошко, через которое проникает свет.

Зеркало, занимающее всю стену напротив входа, зрительно увеличивает небольшую прихожую. Санузел и шкаф для верхней одежды также скрыты за деревянными фасадами. Теплое необработанное дерево буквально светится на фоне светлой плитки и бирюзовой портьеры.

В санузле на первом этаже разместили не только душевой угол, но и красивую ванну на львиных лапах. А всю стену напротив душевой кабины занимает горизонтальное зеркало. В это же зеркало вмонтирована подсветка.

Обратите внимание, как хорошо сочетается открытая кирпичная кладка в проеме окна и строгая мозаичная плитка.

Люстру также сделали по эскизам архитекторов. Собирали ее в цехах Ленинградского Северного завода.

«Мне нужно переставить велосипед, чтобы добраться до холодильника» — британский бум микрокопсов | Рынок жилья

Для Риока Фицпатрика, 39-летнего дублера для телевидения, дом — это крошечная однокомнатная квартира, меньшая, чем стандартная спальня в отеле Premier Inn. В его «микрофлоре» в северном Лондоне, площадью всего 19 квадратных метров, есть душ и туалет, отделенные от основной комнаты перегородкой, даже без отдельной раковины.

«Это, наверное, немного странно, люди заходят и видят вашу кровать на кухне, но я только что к этому привык», — говорит он.«В квартире, похожей на мою, живут мои соседи — пара с двухлетним ребенком. Это должно быть действительно сложно ».

Фитцпатрик переехал в студию на первом этаже старого таунхауса, переоборудованного в 10 квартир, в мае 2018 года, потому что ему надоело жить в долевом доме, и ему понравился район.

Квартира была отремонтирована, но есть неприятные вещи — мне приходится постоянно перемещать велосипед, чтобы добраться до холодильника », — говорит он.

«Мне приходится спать с берушами, потому что бойлер находится прямо над моей кроватью, а холодильник тоже всю ночь шумит.А моя раковина — это моя кухонная раковина — там я умываюсь, бреюсь и чистю зубы ».

Арендная плата относительно доступна и составляет 900 фунтов стерлингов в месяц, включая газ и электричество, в то время как ставка за стандартную квартиру с одной спальней в богатом северном лондонском районе Крауч-Энд будет стоить более 1200 фунтов стерлингов. Он всегда ищет место побольше и тоже хотел бы подняться по карьерной лестнице, но его отталкивают высокие цены на недвижимость.

Фитцпатрик не одинок. Согласно анализу данных измерений сертификатов энергоэффективности, проведенному для Guardian доктором Джоном Ридесом, доцентом, до одной из 15 квартир в Лондоне упала ниже национального минимального стандарта в 37 кв. М для дома с одной спальней в период с 2011 по 2021 год. наук о пространственных данных в Университетском колледже Лондона и Филипа Хаббарда, профессора урбанистики в Королевском колледже Лондона. Средний размер британской недвижимости менее 37 кв. М упал до 29 кв. М в этом и последнем году по сравнению с 30 кв. М в 2019 году.

Правительство рекомендовало минимальный стандарт площади 37 кв. М с 2015 года, хотя это не является обязательным — местные власти вправе по своему усмотрению применять его или нет.

Количество микродомов растет с 2013 года, когда изменения в правилах, призванные преодолеть дефицит жилья в стране, позволили застройщикам превращать офисные блоки в квартиры без разрешения на строительство. Им также разрешили обойти требования к минимальному пространству, пока изменение правил в апреле этого года не позволило советам применять стандарты.Семьи говорили о том, что им трудно жить в крошечных квартирах, например, в Templefields House в Харлоу, где некоторые имеют площадь всего 18 кв.

Средний размер новостроек в Англии — уже самый низкий в Европе — снижается: анализ 10 000 предложений агентств недвижимости LABC Warranty, одним из трех основных поставщиков гарантий на новостройки в Великобритании, показал, что средний размер нового дома упал до 67 кв. м к 2018 году по сравнению с 83 кв. м в 1970-х годах. Эта тенденция еще более выражена в Лондоне, где цены на землю намного выше.

Barratt недавно стала первой крупной строительной компанией, запустившей в Харроу, на северо-западе Лондона, квартиры небольшого размера под брендом SMRT. Он продает 123 квартиры в стадии строительства на бывшей фабрике Kodak в Истман Виллидж, в основном это квартиры с одной спальней, но также доступны и большие квартиры с двумя спальнями.

Однокомнатные квартиры имеют встроенные шкафы и гардеробы, более тонкие кухонные столешницы и выдвижные полки, их площадь составляет около 37 кв. М, что является минимальным стандартом.Джозеф Антониацци, старший менеджер по продажам Barratt London, говорит, что они нацелены на «поколение Instagram» — молодых людей, которые ездят в Лондон.

Если они начнут расти, Barratt планирует развернуть их по всей Великобритании. Покупатель, воспользовавшийся государственной программой помощи в покупке, которая продлится до марта 2023 года, должен будет зарабатывать около 40 000 фунтов стерлингов в год, чтобы купить квартиру с одной спальней.

Они подойдут одному человеку или, возможно, паре, «если вам действительно нравится этот человек», — говорит Нил Хадсон, жилищный аналитик.«На это будет спрос, и он должен быть привлекательным для начинающих покупателей. Многие люди предпочитают микроквартирный дом, чем жить в общем доме ».

Квартиры начинаются с 285 000 фунтов стерлингов, что значительно ниже средней цены в 321988 фунтов стерлингов для домов, проданных в Харроу за последние 12 месяцев, отслеживаемой Rightmove, и средней цены на дома 510 515 фунтов стерлингов в Большом Лондоне, по данным Галифакса.

Однако по сравнению со стандартными однокомнатными квартирами Barratt площадью 50 кв. М они стоят примерно на 1000 фунтов больше за квадратный метр.

Подпишитесь на ежедневную рассылку по электронной почте Business Today или подпишитесь на Guardian Business в Твиттере на @BusinessDesk

Ридеса и Хаббарда показал, что микроквартиры стоят на 30% дороже за квадратный метр, чем лондонские дома средней площади. Отчасти это связано с расходами на установку электричества и водопровода; в каждом доме нужна кухня и ванная комната. Помимо этих завышенных цен, они указывают на то, что жители часто борются с плохой вентиляцией, шумом, отсутствием света и уединением.

Хадсон считает, что микродома следует сдавать в аренду, а не продавать, поскольку «они очень рассчитаны на непродолжительный период чьей-либо жизни». Он обеспокоен тем, что «люди в конечном итоге застревают в этом», возможно, даже с семьей. По его словам, было бы лучше «купить дом, в котором можно жить долгое время, чтобы выдержать любые подъемы и спады».

В условиях хронической нехватки жилья и роста цен на недвижимость некоторые застройщики специализируются на строительстве домов меньшего размера.Pocket Living была основана в 2005 году для строительства квартир площадью 37–38 кв. М и продает их со скидкой 20% по сравнению со средней рыночной ценой, чтобы помочь молодым лондонцам со средним доходом купить свой первый дом.

Болу Софолуве, 25 лет, купившая в январе квартиру Pocket Living с одной спальней в Баркинге, восточный Лондон, за 198 400 фунтов стерлингов и работающая в банке в Кэнэри-Уорф, довольна своим имуществом. «Я забываю, что он меньше среднего», — говорит она. «Для меня этого более чем достаточно».

Исследование, проведенное Intergenerational Foundation, показало, что количество построенных в Великобритании микродомов увеличилось почти в пять раз всего за пять лет — с 2139 в 2013 году до 9605 в 2018 году. северо-запад Англии, юго-восток и Йоркшир и Хамбер.

Несмотря на бум строительства небольших домов, строительство домов все еще намного ниже запланированного правительством уровня 300 000 новых домов в год к середине 2020-х годов. По данным правительства, количество новостроек снизилось до 148000 в прошлом году с 178000 в 2019 году.За первые шесть месяцев текущего года начато строительство 88 710 новых домов.

С пандемией, которая сказывается на розничных продавцах и большем количестве людей, работающих из дома, Хаббард прогнозирует большее преобразование офисных блоков и торговых схем в микро дома. Ежегодно в Лондоне на рынке появляется от 1 000 до 2 000 новых микроквартир, что составляет 3% от всех новых домов.

«Многие из них не будут меньше 37 кв. М., Они будут соответствовать национальному стандарту, но едва ли будут выше этого.Это может быть хорошо для студенческой жизни или аварийной площадки, но не для тех, кто хочет прожить в ней несколько лет и сделать это своим домом ».

Арлингтон продолжает изучать недостающие промежуточные жилые дома, и возникают знакомые дебаты — Большой Большой Вашингтон

Небольшие многоквартирные дома в Арлингтоне округа Арлингтон, находящиеся под лицензией Creative Commons.

Этой осенью сотрудники округа Арлингтон опубликовали ключевое обновление своего продолжающегося исследования недостающего среднего жилья, цель которого — понять, какой жилой фонд округа находится между плотностью отдельно стоящих домов на одну семью и большими многоквартирными домами.

В отчете, доступном здесь, описываются отзывы сообщества о Фазе I исследования, которое было сосредоточено на формировании общего понимания проблем доступности жилья в округе и приоритетов сообщества. В нем также описываются недостающие типы среднего жилья, определенные для дальнейшего изучения.

В прошлом году, когда началось исследование, я написал статью, объясняющую, почему отсутствие недостающего среднего жилья ограничивает доступность жилья и имеет свои корни в более длительной истории расовой сегрегации в округе.Если вы новичок в исследовании, я также рекомендую прочитать здесь об исследовании округа, касающемся существующего отсутствующего среднего жилья и доступности.

Самое последнее обновление выявило поддержку сообществом доступности, разнообразия и предложения жилья, которые может принести отсутствие промежуточного жилья. У домовладельцев возникли конкурирующие опасения по поводу наводнений, потери деревьев и нагрузки на инфраструктуру; хотя в конечном итоге существующие модели развития означают, что эти проблемы уже существуют при существующем статус-кво. Двигаясь вперед, сотрудники округа сочли восемь недостающих типов среднего жилья, от небольших домов на одну семью до небольших многоквартирных домов, заслуживающими дальнейшего изучения.

Результаты этапа I: первоначальная обратная связь вызывает знакомые опасения

В самом последнем обновлении представлены результаты 12-месячного процесса работы с населением с тысячами участников по всему округу. Это включало онлайн-участие, виртуальные слушания и привлечение общественных организаций к общему пониманию жилищных вопросов.

Согласно отчету Фазы 1, на протяжении всего процесса разъяснительной работы сотрудники жилищного фонда округа пытались установить некоторые основные факты о потребности в более разнообразных типах жилья в Арлингтоне, в том числе:

• В Арлингтоне больше спроса на жизнь, чем на доступное жилье.
• Поскольку Арлингтон сильно ограничен земельными ресурсами, это означает, что существующие правила землепользования не допускают вариантов жилья, необходимых для поддержки «разнообразного, инклюзивного и экономически устойчивого сообщества. ”
• Поскольку стоимость земли в Арлингтоне настолько высока, « единиц, требующих меньше земли на единицу, могут быть менее дорогими, чем односемейные особняки ».

Хотя этот последний пункт может не относиться к каждой новой квартире, существует хорошая экономическая теория, позволяющая предположить, что недостающие типы среднего жилья в целом более доступны по цене, чем дома на одну семью. Согласно собственному профилю Арлингтона за 2021 год, опубликованному Департаментом общественного планирования, жилищного строительства и развития, оценочные значения недостающих типов среднего жилья, таких как таунхаусы и кондоминиумы, значительно ниже, чем у отдельно стоящих домов на одну семью.

Многие участники исследования подчеркнули эти же моменты в своих отзывах. Возьмем один пример: во время сентябрьского заседания Комитета по долгосрочному планированию арендаторы Арлингтона призвали персонал округа ускорить исследование, учитывая быстро растущие арендные платы, и похвалили потенциал отсутствующего среднего звена в плане помощи пожилым людям в сокращении штатов в Арлингтоне. Во время октябрьского заседания Гражданской федерации округа Арлингтон участники выразили надежду, что большее количество недостающих звеньев откроет более доступные возможности домовладения.

Несмотря на это, многие участники выразили обеспокоенность, знакомую тем, кто следил за недавними дебатами о жилищном строительстве в регионе и стране: добавление новой недостающей середины негативно повлияет на качество их жизни и не будет подходить рядом с существующим жилищным фондом Арлингтона.

Отсутствуют предварительные выводы из среднего исследования. Отчет об отсутствии среднего жилья по фазе I округа Арлингтон.

Среди конкретных проблем можно отметить потерю зеленых насаждений и крон деревьев, которые в последние годы показали небольшую тенденцию к снижению.В результате на этапе II исследования будет рассмотрен вопрос о том, как минимизировать воздействие на потерю зеленых насаждений из-за нового жилья. Тем не менее, в отчете также отмечается, что предотвращение пропажи промежуточного жилья не остановит потерю зеленых насаждений или крон деревьев, большая часть которых уже происходит из-за индивидуальной замены существующих домов на одну семью.

Районы, отмеченные красным цветом, показывающие снижение кроны деревьев, также включают многие районы, предназначенные только для односемейных хозяйств. Отчет об отсутствии среднего жилья по фазе I округа Арлингтон.

Некоторые отсутствующие сторонники среднего звена также отметили, что обеспечение роста в пригородах внутреннего кольца, таких как Арлингтон, лучше для региональной и глобальной защиты окружающей среды. Это связано с тем, что ограничительная политика землепользования в Арлингтоне подталкивает рост к окраинам и увековечивает разрастание регионов, как недавно проиллюстрировала газета Washington Post.

Другие проблемы, упомянутые в отчете по фазе I, связаны не с окружающей средой, а с общим качеством жизни, когда дома для одной семьи заменяются более плотными типами жилья.Некоторые участники обеспокоены тем, что «включение других типов жилья будет стимулировать дополнительную потерю односемейных особняков, которые ценятся за уединение, тишину, удаленность от соседей, отсутствие общих стен, дворов и простоту парковки», — говорится в отчете. Участники также подчеркнули необходимость инвестирования в окружные школы и инфраструктуру управления ливневыми водами, чтобы не отставать от растущего населения. В отчете говорится, что эти опасения будут рассмотрены на следующих этапах исследования.

Читая эти комментарии, трудно не заметить зарождающиеся споры между существующими жителями односемейных кварталов и всеми остальными.Первая группа извлекает выгоду из частных домов, удаленных друг от друга. Но это те же самые характеристики, которые исключают других, затрудняя Арлингтону строительство нового жилья. Любой ответ обязательно потребует компромиссов.

На публичной сессии вопросов и ответов сотрудники округа заявили, что такие компромиссы будут представлены и подлежат общественному рассмотрению на Фазе II исследования. Две цитаты из отчета Фазы I отражают суть дебатов:

«Рассматривает ли кто-нибудь в правительстве графства момент, когда Арлингтон будет« заполнен »?»

и

«Исключение других путем ограничения вариантов жилья дает возможность тем, кто может позволить себе вступить в клуб. ”

Обеспокоенность, выраженная в отчете по фазе I, перекликается с другими, выраженными противниками законопроектов по всей стране, направленных на расширение производства жилья и разнообразие.

В округе Монтгомери некоторые жители выступают против законопроекта о разрешении дуплексов рядом с остановками общественного транспорта, ссылаясь на опасения по поводу управления ливневыми стоками, проблем с парковкой и «совместимости». Такое мышление часто размывает партизанские линии. В Калифорнии член совета Лос-Анджелеса от Демократической партии Пол Корец заявил, что законопроект, разрешающий больше дуплексов в штате, «убьет сообщества и окружающую среду».Когда аналогичный законопроект был предложен в Вирджинии, Тим Ханниган, председатель республиканского комитета округа Фэрфакс, осудил его как закон, который «может полностью изменить характер жизни в пригороде». Хотя дебаты по поводу недостающей середины в Арлингтоне еще не достигли такого уровня преувеличения, оппозиция уже возникла по аналогичным причинам.

Что дальше? Персонал округа изучит влияние дополнительных вариантов жилья

В рамках информационного процесса Фазы I участников попросили высказать свое мнение о возможных недостающих типах среднего жилья для дальнейшего изучения.Эти отзывы не выявили твердого консенсуса, и восемь предварительных типов жилья, от небольших домов на одну семью до многоквартирных домов, были определены как подходящие для дальнейшего изучения. Эти типы корпусов выделены на схеме ниже.

Отсутствующие типы среднего жилья, выбранные для дальнейшего изучения, отмечены выше. Выделение автором. Отчет об отсутствии среднего жилья по фазе I округа Арлингтон.

На этапе II исследования сотрудники проведут анализ воздействия на дизайн и расположение новых типов жилья, указанных выше.Они также проанализируют варианты местоположения нового потенциально недостающего промежуточного жилья на основе нескольких ключевых соображений, включая доступ к услугам и удобствам, справедливость, соответствие существующим схемам застройки, экологические особенности и инфраструктуру, а также доступ к транспорту.

Следующие шаги по исследованию недостающего среднего жилья. Отчет об отсутствии среднего жилья по фазе I округа Арлингтон.

представят результаты исследования, проведенного в рамках Фазы I, Совету округа 16 ноября.После этого этап II продлится до весны 2022 года и завершится рекомендациями по дополнительным типам жилья, которые необходимо разрешить. Затем, этап III исследования состоится в конце 2022 года и будет включать в себя разработку возможных поправок к Постановлению о зонировании и Общему плану землепользования (GLUP) или другой новой политике по продвижению разнообразия жилья.

Если вы хотите принять участие, у вас будет достаточно времени. Посетите домашнюю страницу исследования пропавших без вести среднего жилья, чтобы просмотреть последнюю информацию и предстоящие встречи.Или напишите в Совет графства, чтобы поделиться своими мыслями перед собранием 16 ноября по адресу [email protected].

Брайан Гоггин — специалист по доступному жилью, живущий в Шоу. Любые высказанные здесь взгляды являются исключительно его собственными.

Хороший дизайн освещения имеет решающее значение, говорит Л.А.-На базе Architect

Торговая марка британского архитектора Гэвина Бродина — проектирование «роскоши с легкостью», где он соединяет образ жизни с архитектурой и интерьером — все с безумным вниманием к деталям и умным использованием натуральных материалов.

Г-н Бродин является основателем Brodin Design Build, застройщика роскошной жилой и коммерческой недвижимости из Лос-Анджелеса. Совсем недавно он и его команда завершили строительство пентхаусов в Four Seasons Private Residences Nashville, которые представляют собой стеклянные блоки на верхних этажах нового жилого комплекса.(Жилой дом на 40-м этаже побил рекорд Нэшвилла, продано на рынке за 25 миллионов долларов.)

Среди его наиболее заметных работ — частные яхты, самолеты, городские апартаменты и дизайн для знаменитостей, в том числе Рода Стюарта и Сильвестра Сталлоне. и Кейт Бекинсейл.

Подробнее : Ветеран индустрии говорит, что есть преимущества в совместной работе, а не в архитектуре, движимой эго.

Среди его самых амбициозных портфельных проектов — поместье Spelling Manor за 15 миллионов долларов в Беверли-Хиллз и исторический особняк Palace Green с 55 комнатами в Кенсингтонском дворце. Сады в Лондоне, которые он называет «одним из самых запоминающихся моих проектов на сегодняшний день.

Mansion Global поговорила с 50-летним Бродином о силе световых дизайнеров и опасностях Pinterest.

Mansion Global: Каков был ваш подход к пентхаусам в Four Seasons в Нэшвилле?

Гэвин Бродин: Как дизайнер, я всегда ищу проекты, которые вдохновляют и бросают мне вызов. Этот проект позволил моей команде и мне использовать традиционную эстетику Four Seasons, но с современным гладким дизайном, который подошел бы к застекленным пентхаусам, которые у них есть на горизонте Нэшвилла.

Подробнее : Будущее мебели — фигура, говорит генеральный директор компании Furnishings and Home Staging

MG: Куда, по вашему мнению, движется роскошный дизайн?

BG: Мы чувствуем, что все идет к более светлым тонам, простому дизайну и натуральным материалам, которые выдержат испытание временем, чтобы сохранить классику без переборов с дизайном. Four Seasons — это классический, но более открытый современный пентхаус. Люди не идут на современные коробки из гипсокартона.Многие люди просят подобную эстетику дизайна, которая сочетает в себе классику с современными элементами. Они привносят цвет с произведениями искусства, подушками, покрывалами и цветами, но при этом сохраняют костяк дома очень чистым и переходным в его тонах и стиле.

MG: Что, на ваш взгляд, было самым большим изменением в роскошном дизайне?

GB: За последние несколько лет дизайн изменился. Раньше мы встречались с клиентом и показывали платы и образцы.Теперь у всех есть доска в Pinterest, просто невероятно, как вовлеченные клиенты показывают вам то, что они хотят. Я занимаюсь этим почти 30 лет, никогда не видел ничего подобного.

MG: Это подавляющее? Вы должны добавить свой личный товарный знак?

ГБ: Да. Они говорят: «Вот это для столовой, а вот это для спальни» — совершенно разные стили, но мы добавляем плавность всему дому. Мы придаем этому атмосферу во всем доме, и им нравится результат.

Подробнее : Покупатели стекались во Флориду для нового образа жизни в условиях пандемии, говорит владелец брокерской компании

MG: Меняют ли люди свои дизайнерские планы / макеты из-за пандемии?

ГБ: В некотором смысле да. Они стараются иметь многоцелевые комнаты. Они хотят максимально увеличить пространство в комнатах, убрать беспорядок и продуманно использовать каждый дюйм каждого ящика. Если вы находитесь в комнате, вы можете спрятать кабели питания и USB в опорах для ног столов для работы от домашних столов.Людям нужен хороший дизайн, но все незаметно для них. Вот что мы сейчас наблюдаем. Люди хотят, чтобы у их детей все было подальше, им не нужны шнуры на столешницах. Организация — это огромный приоритет.

MG: Каково ваше личное определение роскоши?

GB: Для меня роскошь выходит далеко за рамки высокого качества изготовления. Он действительно сосредоточен на высоком уровне детализации того, как функции дома адаптируются к потребностям клиента.Количество деталей, которые входят в каждую зону, — это часть роскошного дизайна. Это мыслительный процесс, использование дома. Истинная роскошь — это то, как они живут и передвигаются в доме, легко и непринужденно. Это настоящая роскошь для наших клиентов.

MG: Видели ли вы людей, просящих о более просторных домах после пандемии?

GB: Нет, это небольшие дома с большим внешним пространством. Людей стало меньше. Раньше к нам приходили клиенты, просящие 30 000 квадратных футов и более, теперь они просят 15 000 квадратных футов.Это было удивительно. Они искали дома меньшего размера, большую жизнь на открытом воздухе, особенно в Калифорнии.

MG: Работаете ли вы в тех сферах, где раньше не работали, поскольку за последние полтора года покупатели предметов роскоши переехали?

ГБ: У нас постоянная клиентура. Мы делаем их дома каждый раз, когда они переезжают. Когда разразилась пандемия, многие люди переехали в Нэшвилл и Остин [в Техасе], что было совершенно случайным.

MG: Кто повлиял на формирование вашей философии дизайна?

GB: Канадский дизайнер Феррис Рафаули, который очень разбирается в деталях.Я сделал много лофтов, у нас нет типичной эстетики дизайна, мы переходим от традиционного к супер-сырому.

Подробнее : Покупатели кондоминиумов на стадии строительства требуют большего индивидуального опыта, говорит дизайнер

MG: Что такого роскошного в вашем собственном доме?

GB: Я только что купил 5 акров земли на Малхолланд Драйв во время пандемии; Я хотел этот удивительный участок земли. Я сейчас прохожу свои собственные проекты того, что хочу. Это будет «без разделения» на внутреннее и внешнее.Мне нравится этот естественный необработанный вид, дом прямо у естественной скалы на склоне холма. В этом районе водится множество рысей и оленей. Я отдаю половину своей земли заповеднику Санта-Моники, чтобы животные могли свободно гулять.

MG: В чем заключается секрет создания фантастического дома?

GB: Работа с хорошим дизайнером по свету настолько непостижима, что я даже не могу вам сказать. Большинство людей не понимают важности дизайнера по свету.Так отбрасывают тени. Большинство дизайнеров по свету нанимаются после того, как дом построен. В этом нет смысла. Им нужно знать каждую отделку, каждую стену, где будет стоять каждый журнальный столик, где есть зеркала и отражения. Дизайн освещения построен на этом. Это имеет огромное значение.

Нажмите, чтобы узнать больше Профессионалы элитной недвижимости делятся своими мыслями