Варианты ремонта потолка в квартире: как сделать в квартире и доме своими руками поэтапно, план двухуровневых конструкций

Содержание

Дизайн потолка и его варианты: своими руками преображаем помещение

Разработка дизайна интерьера квартиры

Ремонт квартиры или дома — сложный период в жизни каждого хозяина. С одной стороны, это радостное ожидание обновления, а с другой – сомнения и муки выбора. Как сделать так, чтобы после ремонта стало не только чище, но также уютнее и красивее? И при этом огромные кредиты не омрачали бы радость новоселья? Для этого ремонт необходимо запланировать, хорошо продумав способы будущей отделки, включая дизайн потолка. Причем нужно учесть не только эстетическую, но и экономическую составляющую процесса.

Чтобы ничего не упустить, лучше всего вооружиться дизайн-проектом, за разработку которого с готовностью возьмутся десятки фирм, специализирующихся на этом. Но подобный вариант — для состоятельных заказчиков. Если вы к таковым себя не относите, можно придумать проект самостоятельно, просмотрев многочисленные фото, которых достаточно в интернете. Этот смелый шаг способен удешевить весь ремонт в среднем на 10%, но и за недочеты и промахи нести ответственность будете только вы, поскольку делаться все должно своими руками.

Важный момент – дизайн потолков

Особое место в облике любого помещения занимает дизайн потолков, к которому необходимо отнестись со всей возможной серьезностью. Ведь каким бы ни был ремонт, потолок все равно останется самой большой открытой поверхностью. Его внешний вид может дополнить и украсить общую идею комнаты или полностью перечеркнуть ее, задавив все и всех под ним находящихся. Вот почему оформление потолка необходимо тщательно продумать еще до начала ремонта.

На сегодняшний день существует множество способов сделать потолок красивым или просто чистым и аккуратным. Современный рынок предлагает для этого целый ряд технологий и материалов — как специально для потолка, так и универсальных, пригодных для отделки и стен, и даже пола. Сделать выбор бывает непросто. Раньше больше всего проблем возникало с потолками сложной геометрической формы с большим количеством углов и выступов или с радиальными элементами. Но теперь можно легко преобразить потолок любой конфигурации, приведя его к соответствию с отделкой остального помещения.

Способы отделки потолка

Самый простой, традиционный и недорогой способ — побелка или окраска потолка водоэмульсионной краской — сейчас применяется все реже. Несмотря на то что до сих пор побелка – это самый экологически чистый дизайн потолка, его непритязательность и в то же время хлопотность и недолговечность сегодня пугают многих. Кроме того, дизайном такой вид отделки назвать довольно сложно. Разнообразия с его помощью можно достичь, лишь экспериментируя с цветом.

Чуть больший простор для творчества предоставляет вариант с поклейкой различных материалов. Тут уже в качестве отделки могут выступать обои (специальные потолочные или такие же, как для стен), полиуретановая плитка или жидкие обои. Последние считаются обоями, потому что состоят из мелких или не очень мелких кусочков поливинилхлорида – материала, из которого изготавливают листовые обои. А на потолок их наносят при помощи мастерков и шпателей, как обычную штукатурку.

На базе клеевых материалов можно создавать необычные потолочные эффекты, основанные не только на игре с цветом. Различные по фактуре отделки прекрасно сочетаются друг с другом и большим числом готового декора. Популярностью пользуются также декоративные объемные накладки из того же полиуретана, имитирующие гипсовую лепнину.

Подвесные потолки – самый популярный современный вариант

С каждым годом все больше покупателей отдают свое предпочтение подвесным потолкам, что представляется вполне логичным. Ведь только такие системы позволяют «оторваться» от плоскости базового потолка, предоставляя простор для творчества и в третьем измерении. Единственным недостатком подвесных систем вполне заслуженно называют то, что они «съедают» сантиметры полезной высоты. Это особенно обидно в условиях наших и без того не слишком высоких типовых квартир. Однако все не так уж плохо. При грамотном подборе материала потолка и при помощи света визуально можно с лихвой отыграть потерянные сантиметры.

Уже сейчас подвесные потолки насчитывают добрый десяток различных технологий, с помощью которых они могут быть выполнены. Большинство из них отличается друг от друга материалом, из которого выполнена декоративная поверхность. Практически все фактуры, обладающие достаточной жесткостью, могут быть использованы для создания подвесных потолков. От веса и формы материала зависит внешний вид поверхности и ее эксплуатационные свойства.

Подвесные системы

Для ряда материалов разработаны стандартизованные потолочные системы, например, Armstrong и Griliato, содержащие полный набор специализированных креплений, направляющих и прочей необходимой фурнитуры.

Потолок подвесной Армстронг

Для создания таких потолков выпускают плиты из самых разнообразных материалов, подходящие по размерам для установки в систему. По желанию заказчика на плиты может быть нанесен любой рисунок или декор. Комбинируя различные материалы или включая в состав потолка декорированные плиты, можно получить необычные, но простые в уходе и ремонте потолки.

Потолочные системы «съедают» самое большое пространство из всех потолочных технологий, но за ними можно проложить и наибольшее количество объемных коммуникаций. Это бывает весьма полезно в производственных помещениях и местах пребывания большого количества людей. А для жилых комнат их можно рассматривать лишь как допустимый вариант.

Сэкономить полезный объем можно, используя натяжные полотна и потолки из гипсокартона. Последние занимают чуть больше места, но предоставляют практически неограниченные возможности для экспериментов с формой и светом. В многоуровневые гипсокартонные конструкции можно устанавливать скрытые и распределенные точечные источники света, что позволяет полностью преобразить пространство помещения. Сами гипсокартонные конструкции можно выполнять в виде разных неожиданных форм. Гипсокартон совместим с многочисленными красителями и отделочными материалами, использование которых еще больше расширяет возможности потолочного дизайна.

Самой компактной подвесной системой являются натяжные потолки, из которых также могут выполняться многоуровневые конструкции, причем не только прямолинейных форм. Натяжной потолок можно установить в виде волны или купола, что невозможно сделать в рамках никаких других технологий. Потолочное полотно может быть выполнено с несколькими разновидностями текстурных покрытий в любом цвете из обширной палитры производителя. На него может быть нанесен любой принт HD качества. Кроме того, на полотно прекрасно ложатся акриловые краски, при помощи которых можно наносить любой уникальный рисунок.

Используя каждую из представленных отделочных технологий, можно до неузнаваемости преобразить интерьер помещения. Но самый необычный, запоминающийся и что немаловажно, функциональный дизайн потолка получается при удачном сочетании нескольких методов и материалов.

Варианты ремонта потолка в квартире

 

Без качественно отремонтированной потолочной поверхности ремонт квартиры не будет смотреться завершённым. Потому, ремонт потолка — этап главный, а иногда и задающей остальному дальнейшему процессу обустройства комнаты.

Традиционные варианты ремонта потолка

:

1. Побелка. Самый известный, а также постепенно уходящий в прошлое способ, в котором поверхность покрывали известковым и меловым раствором. Потолок перед побелкой желательно почистить и поровнять. Особенных умений, а также мастерства не надо, затраты тоже минимальные. Но свежесть и чистоту побеленный потолок сохранит от силы два года.

2. Покраска. Не менее практичный и массовый способ. Разнообразней, потому что, цвета различны. Как в первом варианте, недорогой, а также, не требующий, особых услуг. Данная отделка потолка практичнее, но большим минусом является возможность возникновения трещин на поверхности. Это заметно портит внешний вид.

3. Поклевка обоями. В данном случае выбирая материал, а также цвет, вариантов уже гораздо больше. Цена работы также будет невысока, но в одиночку уже справиться сложнее.

4. Клеевой потолок. Отделка верха, на который, наверх клеят, не тяжёлые пенополистироловые квадраты. Их плюсы в том, что не нужна подготовка покрытия, эта работа довольно проста, если есть необходимость, можно заменить один квадрат, не нарушая целостность всего потолка. Однако существенный недостаток в том, что одинаковым потолок не выглядит, заметны швы и бугры.

Обращаемся к новым технологиям:

Традиционные способы ремонта всё чаще уступают место новым современным технологиям.

1. Навесные конструкции. При использовании данной конструкции мы спрячем коммуникации и скроем изъяны. Они могут быть из:

— гипсокартонна, а также кассетные и реечные.

Отделка потолка с помощью гипсокартона включает в себя направляющие конструкции и плиты, закреплённые между собой. Таким способом можно сделать многоуровневую систему. Из явных недостатков — это невозможность выполнить такую работу одному.
 Кассетные потолки включают в себя тонкие, сделанные из металла кассеты. Эти конструкции не тяжёлые, их довольно просто демонтировать для мойки, они также не боятся разницы температур и спокойно переносят влажность. Также часто используют тон и орнамент, который идёт в конкретный интерьер. Но они дороже стоят, а также слабо звукоизолируют.

Реечные имеют комбинацию металлических пластин. Они долговечны, различны по палитре, обрамлению и узору.

2. Подшивные потолки. Данный ремонт потолка подразумевает монтирование на профили, закреплённые прямо на каркас. Таким образом, они не «съедают» помещение, а также выступают отличным вариантом для них с небольшой высотой.

3. Натяжные покрытия. Пожалуй, самые современные и востребованные. По количеству разновидностей и просторы для дизайнерских решений равных им нет. Водонепроницаемые, негорючие, с повышенной устойчивостью и звуконепроницаемостью, они свою дороговизну окупают. Их невозможно смонтировать самостоятельно, а для установки требуются только квалифицированные специалисты.

Как видите способов обновить потолок довольно много. Важно верно оценить ваш бюджет, специфику пространства и выбрать подходящий для вас.

И на последок видеоролик про натяжной потолок.

 

5 вариантов отделки потолка в квартире.

При ремонте квартиры всегда возникает вопрос: как оформить потолок? Разнообразие вариантов в наше время широко. Попробуем рассмотреть самые распространенные из них более подробно.

1-й и самый простой вариант — поклеить обоями или пенопластовыми плитками, но это давно вышло из моды. Без подготовки поверхности это выглядит страшно, неаккуратно, и дешево. А с подготовкой поверхности уже совсем недешево и при этом несовременно.

Если хорошо подготовить поверхность, то потолок можно просто покрасить водоэмульсионной краской. Это классический вариант. Но подготовка поверхности под покраску — дело совсем непростое. Необходимо выровнять потолок по маякам, наложить грунтовку и штукатурку. Все это производится на потолке, т.е. очень неудобно и сложно.

Способы которые не требуют подготовки поверхности базового потолка более современны — это отделка гипсокартоном, панелями и натяжные потолки.

Гипсокартон на потолке можно отнести скорее к начальному этапу отделки потолка. Так как гипсокартон после монтажа необходимо зашпаклевать, прогрунтовать, далее либо красить, либо делать декоративную отделку. Кроме того при установке гипсокартона используется профиль, соответственно высота потолка сильно уменьшается. Штукатурка и шпаклевка гипсокартона при усадке стен (если дом «гуляет», например, в новом доме) могут дать трещину и придется переделывать все заново.

Отделка потолка панелями хорошо смотрится в санузлах. Существует много разнообразных пластиковых панелей, которые в сантехнических помещениях выглядят очень выигрышно. Но отделка комнат панелями совершенно неактуальна.

Есть еще такие варианты потолочных конструкций, как Грильято и Армстронг. Но в отделке жилых помещений они не употребляются.

Наиболее актуальными на сегодняшний день являются натяжные потолки. Они наиболее выигрышный вид отделки потолка. Установка натяжных потолков может быть как быстрой и дешёвой, так и шикарный и дорогой. Например, просто затянуть потолок и поставить люстру будет дешевле, чем отштукатурить потолок. Но если вы хотите потолок действительно красивый, можно с помощью натяжного потолка сделать многоуровневую конструкцию, конструкцию с использованием цвета и света.

Вариантов натяжных потолков сейчас существует огромное количество вариантов:

 

Есть ещё один способ отделки потолков! Это отделка настоящей тканью — гобеленом! Но о нём подробнее в других статьях!

За подробной консультацией по натяжным потолкам вы можете обратиться к специалистам Студии Уюта «Аквамарин».

какие потолки лучше сделать в квартире

Ох уж этот волнительный момент в преддверии ремонта… Время воплощения смелых идей и планов. Каждый знает, что к такому серьёзному делу и подойти нужно серьёзно, чтобы квартира радовала глаз уютом и красотой. Но что ещё важнее, чтобы через пару лет новый ламинат не заскрипел, а обои не потеряли свой внешний вид.

Вот вроде бы уже и пол выбран, и плинтуса куплены. Ремонт не за горами, а вопрос с потолком так и не решён. Разновидностей так много, а какой выбрать – задача ещё та.

Так какой потолок лучше выбрать и сделать в квартире, чтобы он прослужил долгие годы?

Прежде, чем идти в строительный магазин за материалом, необходимо изучить, какие вообще виды потолков бывают и в чём особенность каждого из них.

Побелка

Самый старый, самый проверенный и самый дешёвый, однако не самый популярный способ обновить интерьер. Под побелкой понимают нанесение на поверхность раствора из извести и мела. Пожалуй, побелка ещё в ходу только в государственных учреждениях, где очень ограничен бюджет на ремонт помещений. И не удивительно. Ведь такие виды потолков вышли из моды в силу широкого ассортимента других вариантов.

Достоинства:

  • Низкая стоимость
  • Ремонт можно выполнить своими руками
  • Простая техника нанесения
  • Натуральность и экологичность материала
  • Потолок, побелённый мелом, не вызывает аллергических реакций

Недостатки:

  • Необходима предварительная подготовка к побелке: выравнивание поверхности и устранение недочётов
  • Недолгий срок службы (спустя несколько лет потолки начинают желтеть, темнеть)
  • Нельзя использовать в ванной комнате, туалете и кухне, так как материал не любит влагу
  • Побелка очень легко вымазывается
  • После ремонта с применением побелочных работ очень тяжело навести порядок, так как побелка оседает в комнате

Покраска

Кто сказал, что краска подойдёт лишь для стен? Новомодные тренды дизайна не просто допускают, а поощряют необычные решения. Так что смело можно красить не только стены. И квартира преобразится, и бюджет останется на месте.

Если решили красить потолок, то выбирайте из следующих красок:

  1. Водоэмульсионные – недорогие, но достаточно качественные, не имеют запаха, быстро сохнут, легко моются, имеют богатую палитру тонов. Но такие краски лучше не использовать при резких перепадах температур.
  2. Силиконовые – не теряют цвет на протяжении 20 лет, устойчивы к свету, влаге и воде, не имеет запаха и отличается экологичностью, однако, имеют высокую стоимость.
  3. Акриловые – скрывают неровности и трещины, устойчивы к температурам и влаге, не имеют резкого запаха, быстро сохнут и долго служат.
  4. Силикатные – экологичные, паронепроницаемые, отлично подходят для коридора, кладовки, ванной и кухни, однако, не рекомендуются для неровных поверхностей, так как плохо скрывают недостатки.

Достоинства:

  • Низкая стоимость
  • Покраску можно выполнить своими руками
  • Простая техника нанесения
  • Простота в уходе (поверхность можно мыть)

Недостатки:

  • Перед покраской потолок необходимо подготовить, выровнять, удалить погрешности
  • Недолгий срок службы (через несколько лет краска на потолке может потрескаться, облупиться, опадать)
  • Трудоёмкий процесс удаления старой краски с поверхности потолка

Обои

Декор обоями – прерогатива не только стен, но и потолков. Крепятся они на клей, который подбирается специально под каждый тип обоев. При оформлении потолков в квартире обычно используют следующие обои:

  1. Бумажные – не подходят для помещений с повышенной влажностью и сложны в нанесении.
  2. Виниловые – прочные, устойчивы к влаге и выгораниям, отлично скрывают недостатки поверхности и имеют звукоизоляционный эффект.
  3. Текстильные – прочные, состоящие из тканевого и бумажного слоя.
  4. Флизелиновые – устойчивы к загрязнениям, легко моются, позволяют помещению дышать.
  5. Под краску – не требуют замены, а могут просто перекрашиваться.

Также обои бывают:

  • Обычные
  • Моющиеся
  • Водостойкие
  • Высокостойкие

Достоинства:

  • Потолок с обоями выглядит оригинально и необычно
  • Нет необходимости заделывать трещины и сколы перед поклейкой
  • Невысокая стоимость
  • Долговечность зависит от качества обоев
  • Большой выбор обоев разных цветов и фактуры

Недостатки:

  • Трудоёмкий и непростой процесс поклейки (в одиночку обклеить, например, даже двухкомнатную квартиру практически невозможно)
  • Перед поклейкой обоев потолок всё равно придётся выравнивать
  • Существует вероятность того, что обои начнут отклеиваться на стыках
  • Недорогие виды обоев не устойчивы в влажности

Жидкие обои

Жидкие обои представляют собой сухую смесь целлюлозы и текстиля с некоторыми добавками. Потолки такого вида создадут в вашем интерьере эксклюзивный дизайн, который точно не встретишь у соседа. Жидкие обои хорошо наносятся не только на ровные поверхности, но и запросто скроют все неровности и дефекты. А выглядят достаточно эффектно.

Жидкие обои различаются не только цветовой гаммой, но и текстурой (гладкие и рельефные), а также текстурой и добавками (блёстки, каменная крошка и глазурь). Такие добавки придают помещению неповторимости и дополнительного лоска.

Главное в выборе жидких обоев для потолка – подобрать качественную основу, которая бывает:

  1. Хлопковой – экологически чистая основа с отличными показателями шумо- и теплоизоляции. Такие основы идеально подойдут для отделки потолка в детской комнате.
  2. Целлюлозной – самая дешёвая основа для жидких обоев, представляющий собой кусочки бумаги. Такой вид потолка быстро выцветает, поэтому лучшим решением для него станет прихожая и коридор.
  3. Шёлковой – натуральная, надёжная и долговечная основа, которая имеет самую высокую цену и самые лучшие показатели при эксплуатации.
  4. Смешанной – состоит из нескольких видов основы, повышая качество материала и снижая его стоимость.

Крепятся жидкие обои на клей, однако, перед отделочными работами следует изучить подобную инструкцию процесса отделки.

Достоинства:

  • Экологичный материал, который не вызывает аллергических реакций
  • Отлично пропускает влагу и воздух, благодаря чему комната будет «дышать»
  • Нет необходимости в подготовке поверхности потолка перед поклейкой
  • Отлично скрывают все изъяны потолка
  • Огромный выбор оттенков и рисунков

Недостатки:

  • При чрезмерном попадании воды или влаги жидкие обои могут отходить от поверхности
  • Стоимость выше, чем у обычных обоев
  • Недорогие и менее качественные варианты жидких обоев имеют не очень долгий срок службы
  • Ремонтные работы нельзя выполнить своими руками без знаний и навыков штукатурщика
  • Продолжительный срок высыхания (около 2 суток)

Декоративная штукатурка

Эстетика потолка будет обеспечена при отделке его поверхности декоративной штукатуркой. Такой вариант выглядит дорого и роскошно, однако, требуют поэтапного нанесения и сушки каждого слоя. Поэтому в погоне за идеальным потолком запаситесь терпением.

 

Продаётся декоративная штукатурка как в готовом, так и в сухом виде, который требует разведения водой перед нанесением.

В зависимости от желаемого результата, цвета, рельефности выбирайте штукатурку согласно её структуре, которая бывает:

  1. Структурная – отличается выразительным рисунком.
  2. Мозаичная – напоминает мозаику и часто используется в ванной комнате.
  3. Венецианская – создаёт имитацию настоящего мрамора.
  4. Сграффито – многослойная поверхность с лёгким рисунком.
  5. Марсельский воск – позволяет собственноручно выполнять различные узоры.
  6. Кракелюр – создаёт поверхность в духе старины.
  7. Мокрый шёлк – перламутровый состав напоминает настоящую шёлковую ткань.
  8. Морской бриз – образует на потолке разнообразные узоры.
  9. Латекс-пластик – имитирует каменную или мраморную поверхность.

При выборе штукатурки стоит также учитывать наполнитель. Так, к примеру, акриловый состав повысит водоустойчивость вашего потолка, а силикатные основы более пластичные и простые в нанесении.

Достоинства:

  • Разнообразие цветов и рисунков
  • Простой уход и чистка
  • Перед монтажом поверхность не нужно выравнивать
  • Такая отделка не скрадывает высоту потолка
  • Подходит для использования санузлов и ванных комнат
  • Длительный срок службы

Недостатки:

  • Высокая стоимость
  • При монтаже требуется помощь профессионалов

Плитка

Да, плитку крепят и на потолок, однако, это не та плитка, которую мы привыкли видеть в ванной. Под плиткой для отделки потолка обычно подразумевают плитку из пенополистирола. Бывает такая плитка разной толщины и формы, но самая популярная – квадрат. Бесшовный вариант идеально создаёт идеальную поверхность без намёка на видимость стыков.

Крепятся такие виды бюджетных потолков не сложно, на клей, а внешне создают привлекательный интерьер.

Достоинства:

  • Невысокая стоимость
  • Простая техника крепления
  • Богатый ассортимент узоров и рисунков
  • Возможность монтажа практически на любой вид поверхности
  • Не требует доскональной предварительной подготовки потолка

Недостатки:

  • Модели невысокого качества не влагостойки
  • Недорогие варианты быстро теряют внешний облик, желтеют, загрязняются
  • Такой потолок смотрится достаточно дёшево и невыигрышно
  • Материал достаточно хрупкий, поэтому следует быть осторожными при монтаже потолка

ПВХ панели

Потолок с панелями из ПВХ – вариант отличный, но для неприметных комнат вашей квартиры. Выбирают их обычно для отделки балконов, кладовых и ванной. Крепится такой материал или на сам потолок, или на предварительно изготовленный каркас. Стыкуются ламели между собой и создают гладкую поверхность без видимых стыков.

Единственную роскошь, которую могут предложить подобные панели – это роскошь в выборе цветов и рисунков.

Достоинства:

  • Невысокая стоимость
  • Простая и быстрая техника монтажа
  • Нет необходимости красить поверхность после установки
  • Отлично подходят для использования в помещениях с повышенной влажностью
  • Разнообразие палитры цветов и рисунков
  • Маленький вес панелей, что облегчает установку на потолок

Недостатки:

  • Непрочный материал, который легко деформировать
  • Недолговечное покрытие, которое быстро стирается
  • При низких температурах такой потолок может потрескаться
  • Выглядит достаточно дёшево

Алюминиевые панели

Иногда такие панели ещё называют реечными. Представляют собой подвесную конструкцию и прикрепляющиеся к ней узкие панели из металла. Самым дорогим вариантом считается медь. Выкрасив полученную металлическую поверхность специальной эмалью, можно получить стильный потолок различных цветов.

Куда поместить металлические панели в квартире? Да почти куда угодно. Они скрывают проблемные зоны и дефекты, но чаще всего его используют для балконов, санузлов и столовых комнат.

Достоинства:

  • Простой и быстрый монтаж
  • Влаго- и теплостойкость
  • Отличный вариант для того, чтобы скрыть проводку, коммуникации, погрешности потолка
  • Огромный спектр цветов и структур панелей
  • Простота в уходе и чистке

Недостатки:

  • Скрадывается высота потолков (минимум на 10 см) за счёт подвесной конструкции
  • Высокая стоимость каркасных профилей

Деревянные панели

Чаще можно услышать выражение – «деревянная вагонка». Если вам кажется, что для квартиры это не вариант, то вы точно согласитесь, что в загородном доме такие потолки — настоящая находка. Смотрится стильно, натурально и по-домашнему.

Вагонка отличается не только разновидностью материалов, но и сортом:

  1. Экстра – самый дорогостоящий вид вагонки без трещин и дефектов поверхности.
  2. Сорт А – отличается небольшими трещинками на древесине.
  3. Сорт В – доски с заметными сколами, вмятинами и трещинами.
  4. Сорт С – материал, допускающий максимально возможное количество недостатков покрытия. В основном используется для черновых работ.

Два первых сорта используются именно для отделки жилых помещений.

Достоинства:

  • Экологичность и натуральность материала
  • Можно произвести частичную замену или ремонт
  • Простота монтажа
  • Тепло- и шумоизоляция
  • Потолок из деревянной вагонки позволит помещению «дышать»

Недостатки:

  • Без специальной пропитки плохо переносит влажность, гниёт и покрывается грибком
  • Требует аккуратного ухода
  • Требует постоянного обновления защитного покрытия

Стекло и зеркала

Разнообразие такого оформления потолка не оставит равнодушных. Можно придумать и матовое, и глянцевое, и узорчатое, и даже полностью прозрачное исполнение. Потолок в таком оформлении – идеальный вариант для привлечения света в комнату. Помещение визуально станет не только больше, но и светлее.

Пока такие виды домашних потолков только начинают занимать свою нишу на строительном рынке и не пользуются повышенной популярностью. Возможно, виной тому не только необычность, но и высокая стоимость материала.

Устанавливается стекло на каркас или клейкую основу.

Достоинства:

  • Простота ухода и чистки
  • Увеличивают размеры и световую насыщенность комнаты
  • Влагоустойчивы
  • Смотрятся дорого и роскошно

Недостатки:

  • Трудоёмкий и сложный процесс монтажа ввиду хрупкости материала
  • Высокая стоимость
  • Стеклянная поверхность требует постоянной уборки

Ткань

Что только не увидишь на потолке в современных домах! Текстильная отделка с использованием шёлка, парчи, кожи и других тканей – не исключение. Вариант достаточно редкий для наших квартир, но можете попытаться разнообразить свой интерьер подобным видом уникального потолка.

Драпируют потолок путём приклеивания, натяжения на каркас или нашивки на ленту велкро.

Достоинства:

  • Эксклюзивный дизайн
  • Скрывает даже самые крупные недостатки потолка
  • Несложный монтаж, который можно сделать собственными руками
  • Благодаря плотности ткани утепляется помещение
  • Можно выбрать менее дорогие материалы для отделки
  • Ткань на липучем крепеже легко снять и постирать

Недостатки:

  • К такому потолку тяжело подобрать люстру
  • Полупрозрачные материалы требует предварительной подготовки потолка
  • Ткань впитывает запахи и подвергается загрязнениям

Натяжной потолок

Пожалуй, самый популярный среди современных потолков в квартире. Для декора потолка такой системой можно выбрать практически любой рисунок или картинку, любой оттенок палитры, сделать его матовым или глянцевым. Такие виды отделки позволяют создать любой потолок в квартире также посредством фотопечати.

Однотонный натяжной потолок – тоже отличный вариант. Просто и со вкусом.

Поверхность получается идеально ровной, так как монтаж производится путём крепления полотна к пристенному канту и нагревом специальной пушкой, от чего полотно натягивается по всему периметру комнаты.

Достоинства:

  • Скрывает дефекты потолка и разнообразные коммуникации
  • Широкий выбор цветов и рисунков
  • Быстрый монтаж (за день можно установить натяжные потолки даже в трёхкомнатной квартире!)
  • ПВХ-плёнка задерживает воду и может спасти квартиру от затопления соседями сверху
  • Длительный срок эксплуатации (около 20 лет)
  • Простота в уходе (достаточно просто протереть тряпкой)
  • Высота помещения скрадывается всего на несколько сантиметров (до 5 см)
  • Монтаж натяжного потолка не повредит отделке комнаты

Недостатки:

  • Невозможно установить такой потолок своими руками
  • Усложняется установка осветительных приборов
  • Достаточно высокая стоимость
  • Некачественные материалы токсичны

Так какой же вариант отделки потолка выбрать, делая ремонт в квартире? Чтобы определиться, какой потолок лучше сделать именно в вашей квартире, для начала решите, в какой комнате вы займётесь ремонтом.

В такие помещения, как ванная, туалет и кухня выбирайте потолки с высокой устойчивостью к влаге и температурам. В кладовке, на балконах и лоджиях можно немного сэкономить и подобрать менее престижные материалы. Это не говорит о том, что внешний вид пострадает. Просто заранее продумайте дизайн всего помещения и какой потолок лучше подойдёт для каждого из них.

В жилых же комнатах стоит немного переплатить, но получить качественный результат, который не только будет выгодно смотреться, но и прослужит долго.

Пускай вас не пугают ни ремонт, ни выбор потолков среди обилия вариантов. Ведь качественный потолок – не обязательно удар по кошельку.

Бригады были вынуждены прекратить ремонт крыши в квартирах во Фресно из-за отсутствия разрешения за несколько недель до обрушения

ФРЕСНО, Калифорния (KFSN) — Дождь на крыше прорвался через квартиру семьи, выявив тревожную проблему с арендаторами во Фресно.

Теперь мы узнали, что в общей сложности 18 квартир пострадали от урагана в апартаментах La Casa Lisa, и 16 семей были перемещены в отели на время ремонта.


«Честно говоря, это размер моей комнаты, может быть, немного меньше», — сказала Чесити Барахас Лопес.

Она, ее муж и их трехмесячная дочь были размещены в мотеле 6, пока они ждут ремонта в своем доме в апартаментах La Casa Lisa.

В понедельник их крыша рухнула, когда шторм прокатился по Центральной долине.

Собственник жилого комплекса, JD Home Rentals, платит за проживание, но Барахас Лопес говорит, что им тесно в маленькой комнате без кухни.

СВЯЗАННЫЕ: Семья Фресно спасается от обрушения потолка в квартире во время урагана

«Даже микроволновки нет, откуда мы должны знать, что угодно — даже если мы получим замороженные продукты, понимаете?» — сказал Барахас Лопес.

Теперь семья создала учетную запись GoFundMe, чтобы помочь с едой и расходами на поиск нового жилья.

Появляются новые подробности того, что привело к обрушению крыши.

Бригады работали над ремонтом протекающей крыши, но 22 сентября член совета Тайлер Максвелл сказал, что город Фресно издал уведомление о прекращении работ, поскольку у них не было надлежащего разрешения.

Максвелл сказал, что компания JD Home Rentals в конце концов подала заявку на получение разрешения, но на получение одобрения могут уйти недели.


«Тем временем они решили, что будет достаточно покрыть некоторые из этих крыш брезентом», сказал Максвелл. Компания

JD Home Rentals ответила на сообщение Action News по электронной почте и сообщила, что городские власти отказались выдать им разрешение на владение недвижимостью.

Они сказали, что кровельщики выполнили работы, которые обычно выполняются до первой проверки, но городские власти не стали проверять работы, потому что у них не было разрешения, поэтому они покрыли их «водонепроницаемой подкладочной мембраной».

«Эта водонепроницаемая подкладка обеспечила бы достаточное укрытие, чтобы пережить шторм, если бы сильный ветер не сорвал подкладку.Компания заявила, что будет продолжать платить за проживание в отеле до тех пор, пока семьи не вернутся в свои апартаменты или пока не будет прекращена аренда. «Мы предложили всем нашим арендаторам безоговорочно вернуть их залог и любую оставшуюся арендную плату. Пока никто не просил. Они также могут переехать в другую свободную квартиру и перевести свой залог и арендную плату или остаться с семьей и получить кредит за те дни, когда они не проживают в квартире». правоприменение, чтобы увидеть, должен ли арендодатель быть оштрафован.

«Такая небрежность со стороны застройщиков, управляющих недвижимостью и собственников в нашем городе недопустима. Я не из тех членов совета, которые будут сидеть сложа руки и позволять подобным вещам повторяться.» — сказал Максвелл.

Максвелл сказал, что у города не было никаких жалоб на апартаменты La Casa Lisa до этого инцидента, но теперь он порекомендует их группе по борьбе с трущобами (ASET).

ASET был создан как упреждающий инструмент для проверки сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии чрезмерных нарушений кодекса или широкомасштабных проблем с обитаемостью.

Согласно последнему отчету ASET, опубликованному 1 октября, команда JD Home Rentals несколько раз была в центре внимания.


В настоящее время в активном списке целей ASET находятся три объекта, принадлежащие JD Home Rentals.

Он включает свойство на Echo, в котором было 56 нарушений, и еще одно на Olive, в котором было 141 нарушение.

В списке ожидаемых целей ASET есть четыре свойства, а в списке завершенных целей ASET — 10 свойств.

В ответе по электронной почте компания JD Home Rentals сообщила Action News, что многие из причин, по которым недвижимость указана в списке, заключаются в том, что домовладелец не знает о вызовах пожарных и полиции.

«Обычно мы не знаем о проблемном арендаторе, а когда мы знаем, мы участвуем в длительном процессе выселения арендатора, когда нас помещают в список. Любой ремонт, указанный в нескольких проверках ASET, которые мы провели до сих пор. были небольшие ремонты, которые были завершены без выселения арендаторов, которые не увеличивают нагрузку на пожарную службу и полицейское управление.Если нам станет известно об этих злоумышленниках, мы усердно работаем в рамках закона, чтобы решить проблему. »

Член Совета Максвелл говорит, что будет настаивать на привлечении большего числа сотрудников правоохранительных органов, чтобы помочь предотвратить подобные вещи в будущем. у них есть страховка арендаторов

Компания JD Home Rentals заявила, что арендаторы не обязаны приобретать страховку, но это настоятельно рекомендуется

Action News также увидела документы, свидетельствующие о том, что арендная плата в La Casa Lisa Apartments будет расти в следующем году.По словам жителей, они были размещены сразу после обрушения крыши.

Copyright © 2022 КФСН-ТВ. Все права защищены.

Ремонт в кооперативах и многоквартирных домах — кто несет ответственность?

Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты, что заняло три месяца, а не три недели, как он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы уезжаете в путешествие, а по возвращении в свой дом швейцар сообщает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вас не было дома. Наполненная тревогой, вы мчитесь в свою квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную. Потоп исчез и, по сути, исчезли ваши обои и плитка, которые были уничтожены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу некогда красивую ванную комнату.Вам говорят, что не будет. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы уведомить его или ее об ущербе и подать иск. Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс за город, чтобы избежать решения проблемы.

Приведенный выше сценарий описывает неуверенность, присущую многим жильцам кооперативов и многоквартирных домов: кто же отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с похожей ситуацией, придется ли вам раскошелиться на устранение бардака? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на совместную жизнь, это является источником серьезных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Совместные обязательства

Для анализа вопроса о том, кто несет ответственность за ремонт кооперативной квартиры, необходимо разобраться в отношениях между кооперативом («Арендодателем») и пайщиком («Нанимателем»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника квартиры в кондоминиуме, является не «прямым» собственником квартиры, а пайщиком корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендодателем земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность.Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает пайщику право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооператива в качестве Арендодателя и пайщиком в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. Договор аренды, как правило, предусматривает, что арендатор несет ответственность за обслуживание и ремонт внутренней части квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все остальные части здания.Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, касающихся непосредственно ремонта: Ремонт арендодателя, Ремонт арендатора, Повреждение квартиры или здания и Параграф о праве на въезд.

Кооператив несет ответственность за содержание всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру в исправном состоянии. Кооператив должен обслуживать все предметы, кроме тех частей, которые прямо указаны как ответственность пайщика в соответствии с договором аренды.Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он стал необходимым в результате его собственных действий, небрежности или небрежности, или кого-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

Дольщик несет ответственность за содержание внутренней части квартиры (включая внутренние стены, полы и потолки, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и козырьки) в надлежащем состоянии. Кроме того, акционер должен выполнить всю необходимую покраску и отделку своей квартиры, в том числе внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за техническое обслуживание, ремонт и замену сантехнического, газового и отопительного оборудования и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой техники, которая находится в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также приборы и оборудование, к которым они присоединены.Любые специальные трубы или оборудование, которые он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его ответственностью. Эти обязанности не включают газовые, паровые, водяные или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах или оборудование для кондиционирования/отопления, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и трубопроводы от распределительной коробки на стояке до квартиры Арендатора и через нее.

Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, обычно предоставляемыми кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки. , трубы, электропроводка и трубопроводы с использованием стандартных материалов, привычных для зданий такого типа. Здание не обязано ремонтировать или заменять оборудование, сантехнику, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные пайщиком или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или ремонтировать полы.

Закрытие пробелов

Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан ремонтировать и/или заменять в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и/или обслуживанием здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического внутреннего интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть закрыт с помощью полиса страхования домовладельцев с выгодой для первой стороны.Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и напольные покрытия на момент потери. Кроме того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение восстановительной стоимости», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

Хотя в большинстве договоров аренды содержатся практически одни и те же формулировки, небольшие различия могут существенно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором.Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в внутренних правилах, которые, в отличие от аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

Ответственность за внешние удобства

Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, примыкающих к пентхаусу, была источником многих судебных разбирательств и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров.Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в свои договоры аренды, чтобы наложить дополнительные обязанности на владельцев террас, помимо требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы на террасе, балконе или на крыше не было мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». Большинство договоров аренды предусматривают, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или строительных конструкций, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

При строительстве конструкций на крышах необходимо согласие правления. Для совета директоров важно установить и/или уточнить, среди прочего, ответственность за техническое обслуживание и ремонт после этого. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения о внесении изменений», которое может включать будущие обязательства арендатора по ремонту сделанных им улучшений. Суды признали разумным соблюдение правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения кашпо или других предметов на террасах на крыше квартир.Решение правления заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой, также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия правления как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркивали, что «поскольку совет директоров обязан ремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

Законы города Нью-Йорка

Закон о многоквартирном доме и Кодекс об эксплуатации жилья Административного кодекса города Нью-Йорка требуют, чтобы арендодатель (включая кооперативную корпорацию) содержал помещения в хорошем состоянии.Эта обязанность включает структурный ремонт в здании. Как правило, внутренние стены и потолки в квартирах являются обязанностью арендодателя. Кроме того, раздел 235(b) Закона о недвижимости Нью-Йорка, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует, чтобы арендодатель предоставил безопасное и пригодное для проживания здание. Однако договор аренды и факты, характерные для любого спора, определяют ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

При определении того, на кого возлагается обязанность по устранению нарушений жилищного законодательства, между обязательствами сторон по аренде должно быть получено помещение с учетом обязательств по Жилищному кодексу и «гарантии пригодности». Таким образом, в то время как пайщик имеет право на льготы в соответствии с гарантией жилплощади и Жилищным кодексом, а кооператив может быть обязан устранить нарушения в квартире в первой инстанции, кооператив вправе добиваться любых средств правовой защиты от арендатору за несоблюдение им обязательств по договору аренды. Например, большинство договоров аренды требует, чтобы пайщик, а не кооператив, покрасил внутреннюю часть квартиры. здания, именно арендатор будет нести полную ответственность за устранение этого нарушения.Таким образом, даже несмотря на то, что кооператив в первую очередь может нести юридическую ответственность за устранение нарушения и покраску квартиры, затем он может взимать с пайщика плату за ремонт, предъявлять иск о возмещении своих расходов или приступить к расторжению договора аренды в результате договорных обязательств по договору аренды.

Что насчет кондоминиумов?

В отличие от кооперативов, суды определили, «что установленная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума является формой владения имуществом за вознаграждение, а не интересом домохозяйства с участием арендодателя / арендатора. отношение.«Однако применительно к кооперативам Закон о многоквартирных домах и Кодекс об эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка применяются к кондоминиумам.

Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и мест общего пользования основывается на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». собственником квартиры или кондоминиумом.Владелец помещения, как правило, несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри помещения, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и ​​обслуживают одно или несколько помещений. Совет менеджеров, как правило, несет ответственность за все помещения общего пользования, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые обслуживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Точно так же правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов. В таком случае расходы возлагаются на собственника помещения.

Статья 9-B Закона о недвижимом имуществе (Закон о кондоминиумах) частично гласит: «Каждый собственник квартиры считается лицом, контролирующим принадлежащую ему или ей квартиру, а совет управляющих считается лицом, контроль над общими элементами в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирном доме или Закона о многоквартирном доме, применимые иным образом, должны иметь полную силу и действие.»

Знай правила своего здания

Несмотря на то, что большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания индивидуальны и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого разрешения ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Важно, чтобы каждое правление рассмотрело со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой.Введение требования о страховании всех арендаторов также может сократить дорогостоящие и затяжные споры и судебные разбирательства. Правление должно разработать договор аренды, подзаконные акты и страховые требования, которые четко определяют обязанности здания и его жильцов. Надеемся, что этот процесс приведет к разъяснениям в договоре аренды, подзаконных актах и/или правилах внутреннего распорядка, что сведет к минимуму споры и расходы, которые возникают так часто.

г.Гринштейн является адвокатом и партнером манхэттенской юридической фирмы Greenstein Starr Gerstein & Rinaldi LLP.

Ремонт и техническое обслуживание крыши квартиры Lakewood Wheat Ridge CO

Какая крыша нужна моему многоквартирному дому?

Квартиры и жилые комплексы бывают разных размеров, и комплексы нуждаются в правильном обслуживании и ремонте. Современные многоэтажные многоквартирные дома часто строятся с так называемыми «плоскими крышами», хотя по-настоящему плоских крыш нет ни в одном здании.В кровельной промышленности такие здания известны как «плоскоскатные крыши». Поскольку крыша установлена, она спроектирована со встроенной топографией. Высокие точки направляют воду в каналы, желоба, водостоки или водосточные трубы, чтобы поддерживать движение воды, чтобы она могла стекать с вашей крыши, а не в бассейн, где она может найти трещины и щели, через которые влага может попасть в ваше здание.

Многие жилые комплексы построены с более традиционными высокими наклонными крышами, где используется черепица, чтобы вода не двигалась по нисходящей траектории от вашего здания.

Какой бы ни была конструкция вашей крыши, Western Roofing может обслуживать, ремонтировать или заменять вашу крышу.

Наш процесс начинается с первоначального осмотра крыши. Мы заглядываем внутрь вашего здания на наличие утечек, и мы поднимаемся на вашу крышу, чтобы исследовать материалы, конструкцию, швы, возраст и общее состояние вашей крыши. Мы фотографируем любые области, которые нуждаются в ремонте или обслуживании, и мы предоставляем вам план действий для краткосрочного, краткосрочного и долгосрочного обслуживания и ремонта. Мы всегда ищем варианты, чтобы предоставить вам выбор в том, как вы планируете, составляете бюджет и обслуживаете свои объекты, и мы отслеживаем прогресс вашей крыши и заранее связываемся с вами по вопросам обслуживания и ремонта.

Наши осмотры и ремонты документируются, чтобы усилить ваши гарантийные и страховые обязательства. Каждый собственник несет ответственность за содержание и уход за своим объектом. Невыполнение этого требования может привести к тому, что арендатору придется заплатить за замену вещей, поврежденных из-за бездействия арендодателя. Крыши — это одна из тех областей, которые часто остаются вне поля зрения владельцев недвижимости, но если осмотр и техническое обслуживание не проводятся, ваша страховка может отклонить претензию, оставив вам счет.

Начните с бесплатной проверки.

Могу ли я расторгнуть договор аренды из-за плесени?

Для арендаторов плесень может быть особенно сложной проблемой. В отличие от многих других проблем, с которыми приходится сталкиваться арендаторам — протекающие туалеты, сломанные обогреватели — не всегда очевидно, есть ли в квартире проблема с плесенью. И даже если вы заметили что-то растущее за раковиной, это не обязательно плесень. (Плесень также опасна, но вероятность того, что она повлияет на ваше здоровье, гораздо меньше.)

Если вы уверены, что в сдаваемом вами помещении есть проблема с плесенью, арендодатель должен решить эту проблему.Плесень производит аллергены, раздражители и иногда даже токсичные вещества, известные как микотоксины. Прикосновение или даже вдыхание плесени может привести к ряду проблем со здоровьем как у аллергиков, так и у людей, не страдающих аллергией. В зависимости от ситуации закон может быть на вашей стороне, если вы хотите досрочно расторгнуть договор аренды, потому что ваш арендодатель не будет иметь дело с плесенью.

Защищает ли меня закон, если в моей квартире проблема с плесенью?

В каждом штате (кроме Арканзаса) существует «подразумеваемая гарантия пригодности для жилья» — по сути, юридическая гарантия того, что ваш арендодатель будет поддерживать сдаваемое вами жилье в пригодном для жизни состоянии.Это включает в себя обеспечение здорового качества воздуха в помещении, свободного от загрязняющих веществ и токсинов, таких как плесень. Кроме того, в штатах и ​​городах часто действуют строительные и санитарные нормы, требующие от домовладельцев содержать помещения в хорошем состоянии. Некоторые из этих кодов доходят до определения плесени как общего виновника. Например, в Сан-Франциско арендодатели требуют, чтобы в их зданиях не было общественных неудобств, в том числе «видимой или иным образом доказуемой плесени или грибка». Если ваш арендодатель не решит проблему с плесенью, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды, если ваша квартира больше не является здоровым местом для жизни.

Есть ли варианты, которые следует рассмотреть, прежде чем расторгнуть договор аренды?

Преждевременное освобождение квартиры должно быть вашим последним средством. Вам следует начать с менее экстремальных вариантов, таких как найм профессионала для борьбы с плесенью и вычет ваших расходов из арендной платы (процесс, известный как «ремонт и вычет»). Вы также можете удержать часть или всю арендную плату до тех пор, пока арендодатель не решит проблему с плесенью.

Если ваша аренда скоро заканчивается, а проблема с плесенью не является серьезной, проще всего будет просто съехать, а не продлевать аренду.Или, если вы заключили помесячное соглашение об аренде, вы можете уведомить своего арендодателя за месяц до выезда.

Как я могу помешать арендодателю обвинять меня в проблеме с плесенью?

По закону вам не разрешается ремонтировать и вычитать, удерживать арендную плату или разрывать договор аренды, если вы вызвали проблему с плесенью. Немедленно сообщайте своему арендодателю о разливах и утечках, и, если вы заметите плесень где-либо в своей квартире, сообщите об этом в письменной форме, прежде чем это станет более серьезной проблемой.

Записывайте любые разговоры с домовладельцем о проблеме плесени. Запишите даты всех телефонных разговоров и то, что обсуждалось, включая любые обещания, которые дает арендодатель. Еще лучше, если вы общаетесь в письменной форме — обязательно сохраняйте все электронные письма, тексты или письма. Кроме того, ведите письменный учет любых визитов к врачу и медицинских счетов, связанных с возможными симптомами плесени. Наконец, не забудьте сфотографировать заражение плесенью с отметками времени и даты.

Почему? Они будут важны, если вы когда-нибудь окажетесь в суде.Арендатор в Северной Каролине разорвал договор аренды из-за серьезной проблемы с плесенью, и ее арендодатель подал в суд. На суде она представила убедительные доказательства в виде фотографий, документов и свидетельских показаний о том, что ее квартира не только повреждена, но и непригодна для проживания. В результате суд постановил, что она имела право удерживать арендную плату и, более того, имела право на возмещение убытков в размере 4015 долларов.

Как расторгнуть договор аренды из-за плесени?

Когда вы подписываете договор аренды, вы юридически обязуетесь платить арендодателю арендную плату за вашу квартиру в течение всего срока аренды.Однако, если в арендуемом вами помещении возникла серьезная проблема с плесенью — и ваш арендодатель не будет ее устранять — вы можете заявить, что вас выселили конструктивно, и съехать без какой-либо дополнительной арендной платы.

Конструктивное выселение, однако, представляет собой сложный и каверзный юридический маневр. Чтобы добиться успеха, вы должны письменно уведомить своего арендодателя и дать ему разумное количество времени для решения проблемы с плесенью. Как упоминалось ранее, наличие хорошей документации имеет важное значение на тот случай, если вам нужно будет убедить судью в том, что вы действовали должным образом, расторгая договор аренды.

Кроме того, ваша проблема с плесенью должна быть действительно серьезной, чтобы претендовать на конструктивное выселение, или, как во многих успешных делах о конструктивном выселении, просто одна из многих серьезных проблем. Арендатор из Огайо, арендующий помесячно, рано освободил свою квартиру после того, как протечка из квартиры ее соседа наверху привела к провисанию потолка, намоканию ковра и появлению плесени на стенах и полу. После того, как арендодатель взимал с нее плату за невыплаченную арендную плату, арендатор подал в суд на компенсацию за материальный ущерб, расходы на переезд и коммунальные услуги.Апелляционный суд обязал арендодателя выплатить арендатору компенсацию в размере 1391,52 доллара.

Связанные статьи


Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.

Reddit — Погрузитесь во что угодно

Привет всем, я ищу советы и варианты относительно моей текущей ситуации с арендой.

Мы с женой переехали в нашу нынешнюю квартиру 3,5 года назад, и это в основном квартира на верхнем этаже.У нас никогда не было проблем с нашим арендодателем до тех пор, пока около 1,5 лет назад наш потолок не начал протекать во время дождя. Мы вызвали мастера, который заделал течь каким-то герметиком, и она остановилась на несколько ливней, но затем снова открылась. Это начало наносить ущерб нашему потолку, включая обесцвечивание и повреждение оконных рам (похоже на деревянную гниль). В конце концов все стало настолько плохо, что однажды утром мы проснулись с мокрыми полами, и нам пришлось ставить ведра, чтобы набрать воду.В течение этого периода времени мы несколько раз отправляли жалобы нашему арендодателю по электронной почте, и большинство из них были проигнорированы, но в конце концов примерно через 6 месяцев они рассказали нашему начальнику какую-то историю о том, что они заплатили залог подрядчику, чтобы исправить это, и этот подрядчик в конечном итоге сбежал. прочь свои деньги (казалось странным, так как это огромная компания, владеющая недвижимостью, и я думаю, что они доверяли бы подрядчикам). Затем они заставили нашу команду положить большой синий брезент поверх крыши здания, что полностью остановило утечку.

В конце концов, за 2/3 месяца до продления аренды (19 марта) мы отправили нашему арендодателю заказное письмо, в котором объясняли, что мы хотели бы остаться еще на год в нашей квартире, но все равно не видим, что мы можем считать, что они не исправят ущерб, и мы считаем, что это может вызвать проблемы со здоровьем и плесенью. Затем они ответили письмом под нашей дверью, объяснив, что это будет исправлено летом 2019 года, так как подрядчики не могут выполнять свою работу из-за дождя (также BS, исходя из того, сколько строительства идет по городу).

Мы тогда были глупы и решили им поверить и продлить еще на год. Сейчас близится конец лета и естественно до сих пор не отремонтировали. 2 месяца назад наш супервайзер попросил нас снова связаться с домовладельцем, потому что ему приходилось постоянно поправлять брезент, и когда он спросил их, ремонтируют ли они здание, они ответили: «Они (мы) еще не спрашивали, так что еще нет» . Затем мы отправили еще одно электронное письмо месяц назад, и оно снова было полностью проигнорировано.

Моя жена и я чувствуем себя немного безнадежно и задаемся вопросом, может ли кто-нибудь предоставить нам возможные варианты решения этой проблемы.

несет ли арендодатель ответственность за ремонт стен и потолков с трещинами и облупившейся краской? — Арендодатель из Колорадо — Вопросы и ответы арендатора

Юстия Спросите юриста Колорадо Хозяин арендатор домовладелец отвечает за ремонт стен…

Я только что переехал в аренду, и когда я прогулялся, все выглядело хорошо. но после первой недели у нас прошел небольшой ливень и на потолке и стенах начали появляться трещины.Я проинформировал арендодателя, а также компанию по управлению имуществом, чтобы сообщить им о проблеме и попытаться отремонтировать. Я бы также задал вопросы о трещинах и очевидных повреждениях водой. это не было в этом состоянии, когда я сделал прогулку. Сейчас в управляющей компании мне говорят, что дом оседает. построен в 1970 году, я думаю, что он устоялся настолько, насколько он собирается. затем мне сказали, что причиной проблемы является вибрация с улицы перед домом. Я чувствую, что в этой истории есть что-то большее, и продолжаю получать глупые ответы.Кажется, у хозяина нет морали в этой ситуации, тем более, что он сделал работу. Я подписал договор об аренде, по которой я прошел, а не по растрескивающимся, облупившимся стенам и потолку, которые у меня есть сейчас.

1 Юрист Отвечать

А: Если рискнуть предположить, то проблема с крышей (оседание может — и происходит — в любое время, но, вероятно, есть корреляция между дождем и внезапным появлением дефекта…). Помимо структурных дефектов, у вас есть несколько вариантов. Вариант первый, уведомить арендодателя о дефекте (что вы уже сделали) и ждать исправления. Вариант второй: вы можете перейти к досрочному расторжению договора аренды (примечание: вам придется подождать, пока пройдет разумное время, в течение которого ремонт не будет сделан, прежде чем вы сможете продолжить) — для этого вам может понадобиться юрист. Вариант третий, дождаться истечения срока аренды и не продлевать аренду.

Кстати, неплохо бы сфотографировать дефекты.Это защитит вас от того, что арендодатель позже скажет, что вы были причиной взлома, и/или удержит залог из-за взлома. Важная часть заключается в документировании и уведомлении.

Justia Ask a Lawyer — это форум, на котором потребители могут получить ответы на основные юридические вопросы. Любая информация, отправленная через Justia Ask a Lawyer, не защищена и передается только на неконфиденциальной основе.

Использование этого веб-сайта для того, чтобы задавать вопросы или получать ответы, не создает отношений между адвокатом и клиентом между вами и Юстией или между вами и любым адвокатом, который получает вашу информацию или отвечает на ваши вопросы, а также не предназначено для создания таких отношений. Кроме того, никакие ответы на этом форуме не являются юридической консультацией, которая должна быть адаптирована к конкретным обстоятельствам каждого дела. Вы не должны действовать на основании информации, предоставленной в Justia Ask a Lawyer, без обращения за профессиональной консультацией к адвокату, допущенному или уполномоченному вести практику в вашей юрисдикции.Justia не несет никакой ответственности перед любым лицом, которое полагается на информацию, содержащуюся на этом сайте или полученную через него, и отказывается от любой ответственности в отношении такой информации.

Justia не может гарантировать, что информация на этом веб-сайте (включая любую юридическую информацию, предоставленную адвокатом через эту службу) является точной, полной или актуальной. Хотя мы намерены приложить все усилия для поддержания актуальности информации на этом сайте, владельцы и участники этого сайта не делают никаких заявлений, обещаний или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте или связанной с ним.

Добро пожаловать на сайт LawHelpNC.org | Путеводитель по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в Северной Каролине

  

Закон

штата Северная Каролина требует, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам подходящее и безопасное жилье, производя ремонт и поддерживая сдаваемое в аренду имущество в соответствии с кодексами. Ваш арендодатель также обязан обслуживать и ремонтировать приборы, предоставленные арендодателем. Сюда входят сантехника, отопительные и кондиционерные установки, холодильники, плиты и т. д.

Когда арендодатель не производит необходимый ремонт, закон Северной Каролины позволяет арендатору требовать возмещения денежного ущерба. Это средство называется «снижение арендной платы». Чтобы получить скидку на арендную плату, вы должны подать иск в суд мелких тяжб о снижении стоимости арендованного имущества. В некоторых случаях уведомление о дефектах или необходимости ремонта может быть устным. Если возможно, вы должны попытаться уведомить домовладельца в письменной форме .

Если ваше уведомление о ремонте оформлено в письменной форме, вы можете записать дату подачи запроса.Если арендодатель отказывается делать ремонт и вам приходится обращаться в суд, то вы можете доказать, что арендодатель знал о недостатках в вашем доме. Вы также можете доказать, что арендодатель знал о необходимом ремонте, следующими способами:

  1. вы направили арендодателю письменное уведомление;
  2. арендодатель пришел в помещение и увидел дефекты;
  3. дефекты существовали, когда вы вселились, и арендодатель обещал их исправить; или
  4. помещение осмотрела местная строительная инспекция, которая направила арендодателю уведомление о необходимости ремонта.

Если вам необходимо уведомить арендодателя о необходимом ремонте, вы можете использовать прилагаемый образец письма. Всегда сохраняйте копию любого уведомления, которое вы отправляете арендодателю.

Дата:______________

Арендодатель:_________________

Уважаемый ____________:

Настоящим письмом уведомляем вас о том, что недвижимость, которую я арендую у вас, нуждается в следующем ремонте:

1.

2.

3.

4.

5.

В соответствии с законодательством Северной Каролины вы обязаны предоставить помещение в пригодном для проживания состоянии, устранив дефекты, делающие помещение небезопасным или вредным для здоровья.

Я хотел бы продолжать арендовать у вас. Упомянутые выше дефекты отрицательно сказываются на мне и моей семье. Пожалуйста, сообщите мне как можно скорее, когда вы сможете позаботиться об этих дефектах.

Я с нетерпением жду возможности поговорить с вами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.