Стоит ли в новостройке сразу делать ремонт: Ремонт в новом доме: Что можно и что нельзя

Содержание

Как сделать ремонт квартиры в новостройке

Считается, что в новостройках ремонт квартиры сделать проще, чем во вторичном жилье: часто не надо делать черновые и подготовительные работы. Однако мало кто учитывает усадку дома, из-за которой дорогая отделка может потрескаться и испортиться. Перед тем как делать ремонт квартиры в новостройке нужно понять, чем он отличается от отделки квартиры во вторичном жилье, какие последствия осадки и усадки здания могут быть и какие материалы использовать, чтобы избежать повторного ремонта.

Хотите выгодно купить квартиру в новостройке с готовым дизайн-проектом в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир +7 495 320-99-22.

Узнать отличия ремонта в новостройке от ремонта «вторички»

При капитальном ремонте во вторичном жилье нужно снять старую отделку со всех поверхностей — очистить стены от обоев или краски, пол от напольного покрытия, убрать или отремонтировать старую проводку, коммуникации, сантехнику и демонтировать перекрытия.

В новостройке же этот этап можно пропустить, но только если квартира уже с черновой отделкой или свободной планировкой. Именно это экономит средства, время и силы.

В новостройке весь объем предстоящих работ видно сразу — что нужно делать, какие материалы и инструменты необходимы. Смету на ремонт можно рассчитать максимально точно. В старых же квартирах могут быть скрытые от глаз проблемы и дефекты — перебитая проводка, щели и трещины, ржавая арматура и трубы, разрушенные несущие конструкции, разбитая стяжка под напольным покрытием. Всё это требует дополнительных расходов и повысит смету на ремонт, а также увеличит время работ.

Капитальный ремонт вторичного жилья можно начинать когда угодно, а в новостройке придется с ним подождать год или два, пока не пройдут естественные и неизбежные изменения в структуре здания. Речь про усадку и осадку.

Учесть усадку и осадку новостройки

Осадка — процесс, при котором дом своим весом продавливает грунт. Обычно это приводит к небольшой деформации постройки — сокращаются вертикальные размеры самого здания.

При усадке изменяются геометрические параметры дома и помещений (линейные размеры). Это происходит из-за того, что уменьшается объем стен при высыхании.

Осадка и усадка — это естественные и неизбежные процессы. В современных новостройках они предсказуемые и их рассчитывают во время проектирования.

От чего они возникают

На осадку и усадку новостройки влияют:

  • тип грунта на участке, где строят дом — усадка здания на подвижной и мягкой земле проходит медленнее, чем на твердой;
  • уровень грунтовых вод;
  • размеры, вес и конструкция здания, тип его фундамента;
  • нагрузка на каждый нижеследующий этаж;
  • усыхание строительного материала, в составе которого есть вода, например, когда затвердевает раствор или бетон;
  • вес, который добавляют жильцы, когда заселяются — мебель, новые перегородки, стяжка и отделочные материалы;
  • массовые ремонтные работы, которые повышают вибрацию конструкций дома — монтаж и демонтаж стен с перфоратором, дрелью, шлифовальной машиной.

Сколько лучше подождать с ремонтом и почему

Кирпичные здания усаживаются 3–6 лет, процесс протекает неравномерно. С ремонтом в таком доме лучше подождать год или два.

В панельных домах усадка может затянуться на неопределённое время, но ремонт в них можно сделать быстрее, так как в большинстве таких зданий не получится провести перепланировку.

Монолитные дома усаживаются быстрее всего. Срок основного процесса длится около года, происходит это плавно и равномерно. Ремонт в такой новостройке можно делать почти сразу и не опасаться трещин. В этом случае следует принять профилактические меры — использовать материалы с повышенной эластичностью.

Последствия усадки и осадки для ремонта:

  • образуются трещины на стенах, потолке и в стыках перекрытий, в стяжке;
  • разойдутся стыки панелей;
  • просядут дверные и оконные проёмы;
  • осыплются или потрескаются штукатурка и краска;
  • обои отойдут от стен, сморщатся в углах или порвутся;
  • ламинат или паркет набухнут или начнут топорщиться;
  • расколется или отойдет кафель в ванной, санузле, на кухне.

Во многих монолитных домах спустя год после ремонта могут появиться трещины на стенах

Что делать, если ремонт нужен сразу после покупки квартиры

  1. Если есть возможность, лучше подождать с ремонтом год-два или хотя бы переждать зиму. За это время произойдут основные усадочные процессы дома, а вы узнаете, насколько тепло зимой, нет ли промерзаний, протечек в дождь, исправно ли работает отопление. Еще один плюс: соседи в ближайших квартирах закончат ремонты. Минус такого решения — придется где-то жить всё это время.
  2. Можно заселиться в новостройку, но сделать временный косметический ремонт из бюджетных отделочных материалов: линолеума, пластиковых панелей и других. А через 3–4 года сделать уже капитальный ремонт, заменив отделку новыми материалами. Вариант подойдет, если квартиру сдали в черновой или предчистовой отделке. Если она свободной планировки, то сначала придется возвести перегородки, залить стяжку пола, сделать разводку водопровода и отопления, провести электричество, а потом переходить к косметическому ремонту.
    Плюс этого решения в том, что можно будет сразу жить в новой квартире. Но потом придется делать еще один ремонт.
  3. Можно выбрать вариант делать ремонт постепенно и через 1,5–2 года довести квартиру до идеального состояния. Плюс решения — можно тщательно спланировать этапы будущего ремонта с учётом всех нюансов и подготовить необходимые стройматериалы. Минус — если это единственное жилье, придется жить в нем во время строительных работ.
  4. Часто владельцы нового жилья делают полный ремонт сразу, но из пластичных материалов, которые устойчивы к усадке, растяжению и сжатию и обладают хорошим показателем адгезии. Например, используют деформационную сетку, эластичную штукатурку, флизелиновые обои. Плюс решения — можно сразу делать капитальный ремонт надолго. Минус — придется использовать более дорогие материалы.

Разделить ремонт на этапы

Сложно предсказать, как скажется усадка дома на новом ремонте. Однако можно избежать последствий этого процесса и продлить срок службы отделки, если составить пошаговый план и определить, какие материалы будете использовать.

Этапы ремонта могут отличаться в зависимости от конкретного дома и от того, в какой стадии готовности находится жилье. В новостройке процесс ремонта квартиры с нуля обычно делят на три больших периода — подготовительный, черновые и предчистовые работы и чистовую отделку. Эти этапы характерны и для капитального ремонта вторичного жилья, но есть свои отличия.

Не забудьте рассчитать бюджет ремонта. Учтите, что «безусадочная» отделка обойдется на 10-20% дороже обычной. Необходимо также закупить материалы — все сразу со скидкой или для каждого отдельного этапа. Выберите строительную бригаду, если планируете делать ремонт не сами. Грамотные специалисты помогут снизить риски некачественного ремонта в новостройке, поскольку лучше знают материалы, которые можно использовать.

После того как основные моменты определены, можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

Подготовительный этап

Перепланировка помещения. В жилье в новостройке, в отличии от квартиры на вторичном рынке, можно сделать почти любой дизайн-проект под свои нужды и на свой вкус.

При этом часто квартиры в новых домах предлагают со свободной планировкой.

Составьте проект будущего жилья. План можно заказать у дизайнера по интерьеру или начертить самостоятельно. Потребуется также проект прокладки инженерных коммуникаций с обозначением всех точек подключения.

Учтите, что проект планировки нужно официально согласовать в БТИ — Бюро технической инвентаризации.

Снос или постройка перегородок. На подготовительном этапе, согласно проекту, нужно возвести новые перегородки или снести лишние не несущие. В новом жилье обычно нет внутренних стен или их мало. Работы по монтажу и демонтажу перегородок проводят быстрее, чем во вторичном жилье.

Перегородки в новостройке можно возвести из:

  • Гипсоволоконных или гипсокартонных листов. Они мало весят и не увеличивают нагрузку нa нecyщиe кoнcтpyкции. При этом между потолком и верхом перегородки следует оставить усадочный зазор в 35–40 мм и заполнить его монтажной пеной.
  • Пазогребневых или пенобетонных блоков. Эти материалы так же нe нapyшaют цeлocтнocти кoнcтpyкции и нe coздaют нaгpyзкy нa пepeкpытия.

Из кирпича и камня перегородки использовать не рекомендуется, так как они нагружают перекрытие.

Коммуникации. Для ремонтных работ в квартире нужны свет и вода. Организуйте временные коммуникации, например, переносной фонарь, установите сантехнику — раковину, унитаз, которые потом можно будет выбросить. Подключите воду, и, если ремонт делаете зимой — учтите отопление.

На этом этапе также нужно закупить материалы для черновой отделки.

Черновые и предчистовые работы

При черновых и предчистовых работах в новом доме нужно помнить, что на полу, стенах и потолке могут появиться трещины. Чтобы этого не произошло, поверхности дополнительно укрепляют.

На этом этапе прокладывают коммуникации: электроразводку и разводку труб холодной и горячей воды, канализации. Потребуется также зaмeнить paдиaтopы отопления. Первичная усадка дома не скажется на электрической разводке, поэтому эти работы можно делать раз и навсегда. Однако прятать трубы и стояки в стены не надо. Из-за того, что дом усаживается, труба может потечь. Если стены не несущие, трубы можно уложить в штробы.

Чтобы уменьшить негативные последствия усадочных процессов, можно:

  • Армировать стены и потолок сеткой. Это добавит крепости и уменьшит повреждения.
  • Выровнять поверхности стен и потолок штукатуркой или гипсокартоном.
  • Использовать штукатурку и шпаклёвку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Материалы сжимаются и растягиваются вместе с основанием. Их внешняя сторона также испытывает меньше нагрузок от перемещения. Пластификаторы можно добавить и в цементный клей, чтобы уложить плитки в ванной, санузле и кухне.
  • При установке гипсокартонных перегородок изолировать каркас от несущих конструкций специальной эластичной лентой. Она обеспечит гибкость, смягчит вибрации и не даст образоваться трещинам. Чтобы листы гипсокартона не искривились от усадки, между ними и потолком нужно оставить зазоры в 1–2 см.

Чтобы выровнять пол и подготовить его к укладке финишных напольных покрытий, делают стяжку из цемента, цементно-песчаной смеси или черновой пол на лагах.

Стяжку в новом доме защитить от трещин можно несколькими способами:

  • Сделать «плавающую» стяжку пола, которая не связана со стенами и перекрытиями. Она не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.
  • От движения стен использовать демпферную ленту по краям стяжки. На больших площадях также сделать компенсационные швы и заполнить силиконом.
  • Разделить стяжку по комнатам, чтобы она не была единым полотном.
  • Делать стяжку «мокрым» способом, так она выдepживaeт большие нaгpyзки. Для повышения прочности иногда ее армируют сеткой.
  • После стяжки полы в мокрых зонах покрыть слоем пластичной смеси, которая рассчитана на вибрацию и не дает плитке «гулять».

Чистовой ремонт

К чистовой отделке можно приступать после того, как все поверхности полностью высохнут. На этот этап также влияет усадка нового дома. Для отделки нужно применять материалы, которые обладают высокой степенью эластичности и адаптируются под смещение поверхности не повреждая верхнее покрытие.

Для потолка подойдут:

  • Для низких помещений — натяжные или реечные потолки. Они меньше подвержены деформации от усадки здания, выдержат любое смещение стен и не пойдут трещинами. Кроме того, они защищают от протечек — полотно удерживает до 100 литров воды.
  • Подвесной на металлическом каркасе. Такой потолок компенсирует деформации при усадке. Учтите, что его не надо жестко скреплять со стенами.
  • Краска на оштукатуренный потолок. Но она должна быть на водной основе. Можно также оклеить потолок плотными флизелиновыми обоями под покраску. Если появятся трещины, заменить или отремонтировать такое покрытие будет несложно;
  • Отделка при помощи панелей из ПВХ или МДФ. Покрытия устойчивы к усадке здания, а среди продукции можно подобрать изделия с имитацией дорогих пород дерева.

На стены обычно клеят:

  • Виниловые, флизелиновые обои или шелкографию. Материалы хорошо тянутся, более прочны на разрыв и скрывают крупные трещины.
  • Жидкие обои с высокой ремонтопригодностью. Если на стене образуется трещина, можно быстро нанести новый слой материала на поврежденное место.

Для стен также подходит краска:

  • Перед тем как красить стены, лучше оклеить их фасадной сеткой, стеклохолстом либо строительным флизелином.
  • Краска может быть водоэмульсионной или структурной с эффектом рельефности. Подойдет также матовая моющаяся с усиленными значениями устойчивости.
  • Гибкая резиновая краска, которую наносят на другие толстослойные эластичные материалы. Краска поможет скрыть уже существующие дефекты.

Еще один материал для стен — эластичная штукатурка. Она прочная и наносить ее можно на любое основание. Штукатурка также не даёт скапливаться влаге. Если образуется трещина, заделать её несложно. Лучше покупать эластичную штукатурку с пластификаторами.

На пол можно уложить нечувствительный к усадке паркет. Учтите, что, если в него попадет вода, его поведёт. Именно поэтому первые пару лет можно использовать линолеум или ламинат. Убрать его в случае повреждения будет легче и дешевле, чем разбирать паркет.

На пол и стены на кухне и в ванной комнате чаще всего укладывают плитку. Если хочется сделать ремонт сразу с ней:

  • Следите, чтобы толщина клея для плитки не была больше, чем рекомендует производитель — иначе материал может потрескаться или отпасть.
  • В caнyзлe пpoлoжитe cлoй гипcoкapтoнa, чтoбы плиткa лyчшe дepжaлacь и не треснула.
  • Заполните эластичным герметиком швы между плиткой в углах, где вероятны деформации.
  • Отложите какое-то количество плиток про запас, чтобы, если понадобится, заменить лопнувшие.

Вместо кафельной плитки в новостройке можно использовать пластиковые листы, стеновые панели, мебельный щит или линолеум. Подходит также виниловая плитка — иcкyccтвeнный мaтepиaл из пoливинилxлopидa c глaдкoй пoвepxнocтью. Oн бoлee ycтoйчив к нaгpyзкaм, чeм кepaмичecкие материалы.

Памятка по ремонту квартиры в новостройке

  1. Когда планируете ремонт жилья в новостройке помните, что дом подвержен усадке и осадке, то есть здание может вертикально просесть и его внутренние конструкции сместятся.
  2. Кирпичные дома осаживаются около шести лет, у панельных этот срок неопределенный, а монолитные — в течение года.
  3. Из-за усадки и осадки дома на стенах квартиры могут появиться трещины и испортиться отделка.
  4. После покупки квартиры в новостройке можно отложить ремонт на год или два, сделать на первое время недорогой косметический ремонт или заниматься им постепенно в течение пары лет. Можно формить помещение сразу, но с «безусадочными» материалами.
  5. Перед ремонтом подготовьте пошаговый план действий, тщательно спланируйте каждый этап, рассчитайте бюджет, найдите строительную бригаду.
  6. Работы можно разделить на три больших этапа — подготовительный, черновой и предчистовой ремонт, чистовой.
  7. На подготовительном этапе начертите проект перепланировки, монтируйте или демонтируйте стены, подключите временные коммуникации, продумайте хранение материалов и закупите их.
  8. На этапе черновых и предчистовых работ все поверхности армируйте сеткой, используйте демпферные ленты и сделайте компенсационные швы, примените «плавающие» технологии.
  9. Во время чистовых работ используйте эластичные материалы и специальные пластифицирующие добавки.

Особенности ремонта квартиры в новостройке сразу же после сдачи дома в эксплуатацию

О собственной квартире в новостройке мечтает большинство жителей Санкт-Петербурга. У кого-то попросту нет своего жилища, других не устраивают условия проживания. После переезда проблемы счастливых обладателей новеньких квартир только начинаются. Впереди — ремонт.

Черновая и чистовая отделка

Как правило, застройщики не утруждают себя выполнением в квартирах пусть бюджетного косметического, но все же ремонта. Это означает, что хозяева заезжают в абсолютно не подготовленную квартиру. Они видят голые стены, бетонные стяжки, оконный проем. Конечно, коммуникационные системы подключены, но сантехнику и проводку хозяевам придется приобретать на свои кровно заработанные деньги. Чистовая отделка отличается от чернового варианта несущественно. Заселиться в квартиру можно сразу, правда, о комфортабельном проживании можно забыть, поскольку строители используют самые дешевые отделочные материалы, начиная от обоев и заканчивая сантехникой, мебелью.

План работ

Перед началом любой работы необходимо составить подробный план, который позволит избежать возможных проблем. Начать следует с демонтажа и последующего монтажа перегородок, а также электрической проводки. После этого можно приступать к остеклению. Установка дверей производится только по окончанию выравнивания всех поверхностей. Заключительный этап – чистовая отделка потолка, стен, пола.

Усадка

Любой дом (кирпичный, панельный, деревянный) дает усадку. Между прочим, по этой причине большинство квартир и сдаются не облагороженным, то есть в черновой отделке. Однако, ждать год-два пока здание «усядется» может далеко не каждый, поэтому к ремонт в новостройке хозяева начинают сразу. В таких случаях необходимо использовать специальные, реагирующие на усадку строительные материалы. Особое внимание следует уделить напольному покрытию (кафелю и керамической плитке). Идеальный вариант для потолка – натяжные системы. Усадка им не страшна. Ламинат стелить на пол профессионалы не рекомендуют, лучше ограничиться паркетной доской или вовсе качественным линолеумом. Самое сложное  в ремонте – монтаж/демонтаж перекрытий. Связано это с необходимостью согласования работ, поскольку без разрешения перепланировка незаконна. Да и строительные материалы влетают хозяевам в копеечку.

Учитывая все вышесказанное, делать ремонт в новостройке своими силами  специалисты не рекомендуют. Куда проще найти профессиональную ремонтную бригаду или обратиться за помощью в одну из ремонтно-строительных компаний.

  • < Назад
  • Вперёд >
Добавить комментарий

Центр развития — Ремонт в новостройке: советы профессионалов

На что обратить внимание при выборе квартиры и как спланировать ремонт, чтобы результат обрадовал, а затраченные время и бюджет не испортили впечатление от новоселья.

Ремонт в новой квартире – дело хлопотное, но неизбежное. Впрочем, не всегда для этого требуется много времени, нервов и денег. Качество предчистовой отделки в малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы» позволяют новоселам сделать ремонт своей квартиры быстро и без лишних затрат на всевозможные переделки и устранение недочетов. Кто-то делает ремонт сам, кто-то отдает все в руки профессионалов, но каждому будет полезно учесть несколько важных нюансов ремонта в новостройке.

Покупайте жилье с мыслью о ремонте

Подумать об экономии на ремонте нужно еще на этапе выбора жилья. Иначе желание создать «квартиру мечты» приведет к мучительным компромиссам. Хорошая возможность снизить расходы на ремонт – выбрать грамотную планировку.

– Исходя из нашего опыта, порядка 70% заказчиков в процессе ремонта делают перепланировку. Очень часто новосёлы объединяют кухню и гостиную, чтобы получилась большая зона, где можно проводить время с близкими и встречать гостей. В последние годы востребованы свободные планировки, которые позволяют собственникам самим решать, как поделить жилье на зоны, – говорит генеральный директор СК «Стройград» Андрей Михайлов.

В малоэтажных «Образцовых кварталах» предусмотрена свободная планировка в части кухни и гостиной, так что жильцы сами решают, как распорядиться своими квадратными метрами. Если требуется перегородка, возвести ее несложно. Если же перегородка не нужна, ничего не придётся сносить.

Например, в «Образцовом квартале 7» и «Образцовом квартале 8» представлено несколько вариантов однокомнатных квартир площадью от 36 до 44 кв. метров. Среди них есть квартиры с большой кухней и компактной комнатой, с небольшой кухней и просторной гостиной, а есть квартиры, в которых площади кухни и гостиной равны.

Подумайте об усадке здания

Часто новоселам рекомендуют повременить с ремонтом, ведь некоторое время занимает усадка. Дело в том, что все материалы в жилом строительстве имеют в своем составе воду. Со временем вода из растворов и бетона испаряется, из-за чего их объем уменьшается, и в стенах могут образовываться трещины. Опасности они не представляют, но могут расстроить владельцев и испортить внешний вид только что отремонтированной квартиры. 

– Есть разные мнения о том, ждать ли окончательную усадку дома или делать ремонт сразу после получения ключей. Если учесть, что живем мы в Петербурге и строим на болотистых грунтах, дом, так или иначе будет «ходить», а значит, ждать можно долго. Многое зависит от этажности здания. 25-этажный жилой дом испытывает более серьезные нагрузки, чем пятиэтажка, соответственно, последствия усадки высотки будет более заметны, – добавляет Андрей Михайлов.

Минимальную усадку дают дома, построенные по монолитной технологии – в таких зданиях допустимо сразу делать чистовой ремонт. Как правило, монолит оседает плавно, равномерно вниз, без перекосов.

«Образцовые кварталы» построены по надежной кирпично-монолитной технологии. Монолитный каркас возводится из бетона, а наружные стены – из кирпича. Дома спроектированы с соблюдением всех правил и норм и строятся из качественных сертифицированных материалов с соблюдением технологий, их усадка не приводит к заметным деформациям.

– Если здание дает минимальную усадку и медлить с ремонтом не хочется, мы рекомендуем использовать материалы, предотвращающие появление дефектов – различные пропитки, армирующую сетку. При этом лучше выбирать материалы повышенной эластичности – силиконовые и акриловые краски, специальную эластичную штукатурку. Они компенсируют незначительную усадку, – продолжает разговор Андрей Михайлов.

В пользу «Образцовых кварталов» говорит и место строительства. В то время как большая часть города Санкт-Петербурга находится на высоте 1-5 м, застройщик «Терминал-Ресурс» ведёт комплексное освоение территории на Пулковских высотах, которые достигают в районе застройки высоты 65 м над уровнем моря. Проекту «На Царскосельских холмах» не грозят подтопления, эта территория лучше освещается и прогревается, а роза ветров обеспечивает здесь чистый воздух.

Оцените качество отделки

При выборе квартиры обязательно нужно учесть, какая в ней отделка. Самые затратные в будущем варианты – это черновая и готовая отделка от застройщика. В первом случае придется нанимать профессионалов на трудоёмкие, грязные и дорогостоящие работы, связанные с заливкой полов и разводкой электрики. Во втором – сразу или со временем – переделывать отделку от застройщика под себя, а, возможно, и менять планировку. Оптимальный вариант – предчистовая отделка, как в «Образцовых кварталах». В них установлены энергоэффективные теплопакеты и взломостойкие металлические двери, сделана ровная стяжка пола, грамотно выполнена разводка электрики, установлены розетки и выключатели.

– Качественная отделка позволяет сэкономить на материалах. Не менее важно, чтобы избежать дополнительных затрат, самим понимать и донести до рабочих, каким вы видите окончательный вид своего жилья. Тогда можно предусмотреть оптимальную последовательность работ, сделать точные расчеты и обеспечить результат, который будет соответствовать пожеланиям заказчика, – подводит итог Андрей Михайлов.

Готовые и строящиеся квартиры от застройщика: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), +7 (812) 719-19-19, www.devcent.ru

8 вещей, которые нужно сделать сразу после переезда в новый дом

Если вы только что купили дом, поздравляем. После того, как вы сделали предложение, осмотр дома, заявку на ипотеку, финансирование и закрытие, вы можете подумать, что пришло время расслабиться, расслабиться и насладиться своим новым местом.

Однако не стоит слишком самоуспокаиваться. Переезд в новый дом означает, что вам необходимо предпринять немедленные действия, чтобы убедиться, что вы станете успешным домовладельцем сейчас и в ближайшие годы. Вот некоторые из первых вещей, которые нужно сделать, когда вы покупаете новый дом.

1. Обезопасьте свой дом

Первое, что нужно сделать при покупке дома, — сменить замки и гаражные коды. Лиор Рахмани, генеральный директор и основатель компании Dumbo Moving and Storage в Бруклине, Нью-Йорк, рекомендует позаботиться об этих задачах, связанных с безопасностью, до того, как вы въедете. ,» он говорит. «Если вы откладываете смену замков, внимательно осмотрите территорию своего дома, чтобы увидеть, не найдете ли вы спрятанные запасные ключи.Они могут быть под большими камнями или в дверном косяке». Попросите руководства по эксплуатации и коды для любых электронных систем, таких как домашняя сигнализация и гаражные коды, и сделайте своим приоритетом изменение кодов на новые конфигурации, которые будете знать только вы.

Необходимо знать : Если все работает правильно, не должно быть никаких затрат, связанных с обновлением кодов доступа для вашего гаража. Однако, если в вашем доме установлена ​​система сигнализации, вам нужно будет повторно подключить услугу или выбрать нового поставщика услуг и оплатить текущие сборы за мониторинг системы сигнализации.Стоимость смены замков может варьироваться в зависимости от уровня безопасности, сложности замка и от того, решите ли вы нанять профессионального слесаря ​​или сделать это самостоятельно.

2. Приобретение или проверка гарантии на дом

Некоторые покупатели жилья получают приобретаемую продавцом гарантию на жилье, которая распространяется на основные системы или бытовые приборы дома. В конце концов, последнее, с чем покупатель хочет иметь дело, — это сломанная посудомоечная машина или кондиционер. Если вы получили домашнюю гарантию, самое время ознакомиться с особенностями, чтобы вы знали, что покрывается и как подать претензию.Если у вас ее нет, разумно подумать о покупке домашней гарантии даже после закрытия.

«На рынке есть много компаний, предоставляющих гарантии на жилье, которые охватывают самые разные предметы», — говорит Серхио Гонсалес, брокер и владелец SG Associates, брокерской компании по недвижимости в Вестлейк-Виллидж, Калифорния. «Обязательно выберите все элементы, которые, скорее всего, сломаются и которые дорого заменить».

Необходимо знать: Гонсалес рекомендует домовладельцам искать лучшее предложение по гарантии на дом и найти то, что соответствует их потребностям.Например, вы можете захотеть получить покрытие дорогостоящих товаров, таких как водонагреватель, печь, кондиционер и кухонная техника. «Цена на эти планы будет варьироваться в зависимости от размера дома и выбранного плана», — говорит он. Гарантии на жилье стоят от 350 до 600 долларов, в зависимости от покрытия и продолжительности контракта.

3. Подключить коммунальные услуги

Разумно подключить все необходимые коммунальные услуги, такие как вода, газ и электричество, до того, как вы въедете.Это поможет проложить путь к плавному процессу переезда и обеспечит наличие у вас предметов первой необходимости, когда вы пытаетесь обустроиться на новом месте.

Необходимо знать: В зависимости от вашего района и местных поставщиков услуг могут быть препятствия, через которые нужно пройти, чтобы подключить коммунальные услуги. Обратитесь к своим местным поставщикам услуг, чтобы определить процесс, какой тип подтверждения права собственности или места жительства вам нужен, а также насколько заранее вы должны запланировать включение ваших коммунальных услуг.

4.Проверка детекторов дыма и угарного газа

Чтобы обеспечить безопасность вашей семьи в новом доме, убедитесь, что все домашние датчики дыма и угарного газа находятся в хорошем рабочем состоянии. Это может включать установку новых батарей или замену всего устройства. «Детекторы дыма в идеале должны быть размещены в коридоре, ведущем к вашим спальням», — говорит Рахмани. «Пожары, скорее всего, начнутся на вашей кухне или в прачечной, поэтому рекомендуется разместить там детекторы дыма. Если вы живете в многоэтажном доме, убедитесь, что на каждом этаже есть хотя бы один детектор дыма.”

Необходимо знать: Большинство экспертов по домашней безопасности рекомендуют проверять и менять батарейки в ваших детекторах каждые шесть месяцев, чтобы убедиться, что они в хорошем рабочем состоянии. Если вы ведете семейный календарь, установить напоминание несложно. Обратитесь за помощью также в местную пожарную службу; некоторые предлагают бесплатные осмотры и тестирование, если вы позвоните на неэкстренную линию, чтобы записаться на прием.

5. Используйте свой отчет об инспекции в качестве списка дел для технического обслуживания

После того, как вы купите дом, устраните все проблемы, отмеченные в вашем отчете об инспекции дома, которые продавец не устранил, говорит Гонсалес.Используя отчет об инспекции дома в качестве руководства, составьте список вещей, которые нужно отремонтировать, обновить или сохранить на будущее, ранжируя их от самых срочных до наименее срочных. Вы захотите заняться вопросами, которые потенциально могут взорваться и впоследствии стоить вам денег, такими как грязные водосточные желоба, протекающие трубы или двери и окна, которые необходимо повторно запечатать.

Необходимо знать: Техническое обслуживание имеет решающее значение для поддержания вашего дома в идеальном состоянии. Вкладывая капитал в содержание своего дома (или платя кому-то за это) сейчас, вы можете предотвратить дорогостоящие ремонтные головные боли в будущем.

6. Освежить краску

Один из самых простых и экономичных способов сделать дом своим домом — это освежить интерьер. Самое приятное: никто не может диктовать вашу цветовую палитру или временную шкалу; все на ваших условиях. Если вы запланируете покраску (сделай сам или с помощью профессионала) перед тем, как занести мебель, вам не придется снова передвигать предметы и беспокоиться о том, что брызги попадут на ваши ценности.

Необходимо знать: если вы нанимаете профессионального маляра, спросите, сделают ли они вам скидку за пустые комнаты.Поскольку они могут просто постелить брезент на пол, вместо того, чтобы накрывать мебель, работа может выполняться быстрее и экономить ваши деньги.

7. Найдите распределительную коробку, просмотрите аварийные выключатели и руководства по приборам

Даже если ваш новый дом не совсем новый, он новый для вас, поэтому очень важно понимать, как все работает. Первая задача: найти аварийные выключатели и коробку с автоматическим выключателем. Если на коробке нет маркировки, добавьте этикетки к отдельным цепям, чтобы вы знали, какая из них подходит к какой комнате или устройству вашего нового дома.Наконец, убедитесь, что у вас есть копии всех руководств к устройству, чтобы вы знали, как все работает.

Необходимо знать: рекомендуется создать систему хранения руководств и документации для ваших приборов и домашних систем. Если для некоторых приборов в вашем новом доме нет руководств, переданных предыдущими домовладельцами, выполните быстрый поиск в Интернете. Большинство производителей бытовой техники публикуют руководства на своих веб-сайтах для быстрого доступа.

8. Создайте график технического обслуживания

Разумно думать об обслуживании вашего нового дома как о марафоне, а не о спринте.Вместо того, чтобы пытаться решить все задачи обслуживания немедленно, подумайте о вещах, которые необходимо делать в течение долгого времени. Это может включать (но не ограничиваться) замену воздушных фильтров, очистку желобов, чистку ковров и мойку под давлением снаружи.

Необходимо знать: составьте контрольный список обслуживания дома, реалистичный для вашей семьи. Бюджет на эти задачи каждый год, а также на непредвиденный ремонт. Общее эмпирическое правило заключается в том, чтобы каждый год откладывать минимум 1 процент от покупной цены дома на ремонт.Возможно, вы решите поручить некоторые из этих задач профессионалам, так что учитывайте это и в своем бюджете.

Подробнее:

11 (Дорогостоящие) Опасности отсрочки технического обслуживания на объектах [Новые данные]


Перед каждым менеджером предприятия стоят разные задачи.

Хотя обычно у нас схожие цели, некоторые объекты застревают с высокими фиксированными расходами, в то время как другим трудно найти наиболее эффективную систему HVAC для нужд своего здания.Каждый руководитель предприятия сталкивается с профилактическим обслуживанием, которое игнорируется, и ремонтом, который откладывается. Отложенное техническое обслуживание — ожидание поступления бюджета или средств в будущем — может привести к дорогостоящим последствиям и увеличить вероятность серьезных проблем в будущем.

В этой статье рассматривается широкий спектр затрат, связанных с объектами. Ниже мы перечисляем опасности отложенного обслуживания и подчеркиваем важность поддержания программы обслуживания, чтобы избежать выхода из строя активов и, в некоторых случаях, последствий для здоровья и безопасности.

В этом посте мы будем использовать определение отсроченного обслуживания из Википедии: 

Отсроченное техническое обслуживание  – это практика отсрочки работ по техническому обслуживанию, таких как ремонт как недвижимого имущества (т. е. инфраструктуры), так и личного имущества (т. е. оборудования) с целью экономии затрат, соблюдения уровней бюджетного финансирования или перераспределения доступных бюджетных средств. Невыполнение необходимого ремонта может привести к износу активов и, в конечном итоге, к обесценению активов. [Соавторы Википедии. «Отложенное техническое обслуживание». Википедия, Бесплатная энциклопедия . Википедия, Бесплатная энциклопедия, 16 мая. 2018. Интернет. 8 октября 2018 г.]

Мы покроем…

  • Сумма, затраченная на ремонт и техническое обслуживание [новые данные]
  • 11 (дорогостоящих) ошибок при отсрочке технического обслуживания на объектах
    1. Обширные, долгосрочные затраты
    2. Снижение эффективности оборудования
    3. Отказ всей системы
    4. Риск для безопасности и здоровья всех пассажиров
    5. Возможность штрафа от регулирующего органа
    6. Одна проблема может перерасти в более крупные проблемы
    7. Меньше профилактического обслуживания означает более короткий жизненный цикл
    8. Аварийный ремонт дороже планового ремонта
    9. Отложенное техническое обслуживание может привести к увеличению времени простоя
    10. Составы отсроченного обслуживания по ставке 7% в год
    11. Отходы проекта подождут
  • Сводка

Сколько тратится на ремонт и обслуживание [Новые данные]

Для справки, давайте широко посмотрим на затраты, связанные с расходами в сфере коммерческой недвижимости. В недавно выпущенном отчете за 2018 год содержится информация о производительности тысяч зданий на сотнях рынков в Соединенных Штатах.

Данные BOMA (Ассоциация владельцев и управляющих зданиями) отражены ниже:

По данным BOMA, ремонт и техническое обслуживание составляют примерно 12 процентов от общих расходов. По оценкам, профилактическое обслуживание составляет от 30 до 50 процентов этих затрат, или от 3,6 до 6,0 процентов годовых эксплуатационных расходов.

В связи с тем, что объектов стремятся сократить расходы , запросы на профилактическое обслуживание часто не занимают видное место в повестке дня с другими неоплаченными платежами. По данным Gridium, компании-разработчика программного обеспечения, специализирующейся на анализе данных для снижения энергопотребления и улучшения эксплуатации здания, только 2% дня тратится на профилактическое обслуживание. Говорят…

«Исправление является важной частью искусства технического обслуживания, но истинная цель состоит в том, чтобы сохранить актив от поломки и упадка. »

Инвестирование в профилактическое обслуживание имеет финансовый смысл, если вы признаете дорогостоящие ошибки отсрочки обслуживания .

 

Интересуетесь дорогостоящими опасностями, с которыми сталкиваются другие управляющие объектами?

 

 

Нет времени читать все дорогостоящие опасности прямо сейчас?

Получите версию в формате PDF, которую вы можете сохранить на свой рабочий стол и прочитать, когда вам будет удобно.

(Электронная почта не требуется):

 

11 (дорогостоящих) ошибок при отсрочке технического обслуживания на объектах

1.Обширные, долгосрочные затраты Почему это проблема?

Отсроченные затраты имеют разветвления. Допустим, ежегодная плата за обслуживание единицы оборудования составляет 1000 долларов в год. Давайте также предположим, что в этом году не будет финансирования для поддержки оборудования. Вы решаете заняться этим в следующем году или пока у вас нет выбора.

Давайте также иметь в виду, более чем вероятно, что самая низкая стоимость, доступная для этого оборудования, составляет в настоящее время .Цена, вероятно, увеличится. Объедините фактическую стоимость и связанные с этим повышенные затраты, и вскоре цифры будут расти в геометрической прогрессии. Особенно, если отсрочка обслуживания откладывается на 5-7 лет, а первоначальная плата исчислялась десятками тысяч.

Buildings.com сообщает …

В среднем, если вы откладываете техническое обслуживание, вы можете ожидать, что будущие расходы будут равны или превысят стоимость квадрата детали или 15-кратную общую стоимость ремонта.

Что ты умеешь делать?

Отложите немного средств, когда вы ожидаете, что работа будет завершена.Всегда есть сопутствующие расходы , когда вы откладываете техническое обслуживание .

Согласно исследованию, проведенному Риком Биденвегом, президентом Pacific Partners Consulting Group, и его коллегами: « Каждый доллар, отложенный на техническое обслуживание, стоит 4 доллара капитальных затрат на обновление в будущем».

2. Снижение эффективности оборудования Почему это проблема?

Одной из целей технического обслуживания является поддержание эффективности вашего оборудования. Когда вы увеличиваете время между действиями по обслуживанию, вы снижаете его эффективность.

Если оборудование не обслуживается должным образом, оно может потреблять больше энергии.

Что ты умеешь делать?

Профилактическое обслуживание поможет улучшить работу оборудования. Запланируйте плановое техническое обслуживание для достижения наилучшей производительности.

3. Отказ всей системы Почему это проблема?

Если на вашем предприятии произойдет полный системный сбой, это может иметь катастрофические последствия. Возьмем, к примеру, систему вентиляции и кондиционирования в больнице. Система должна работать 24 часа в сутки, чтобы обеспечить надлежащий уход.Эти системы контролируют риск ИСМП. Провал здесь не вариант.

Что ты умеешь делать?

Проверяйте и контролируйте те системы, которые близки к концу своего цикла, чтобы избежать полного отказа системы. Идентифицируйте и контролируйте старые системы с помощью «списка наблюдения». Это должно помочь уменьшить потребность в экстренном ремонте, который может привести к сбоям в работе.

4. Безопасность и риск для здоровья всех пассажиров Почему это проблема?

Как руководитель предприятия вы несете ответственность за обеспечение безопасных условий для всех, кто находится в здании.Как и в предыдущем примере отказа системы HVAC, безопасная среда означает, что все системы работают эффективно и результативно.

Угрозы безопасности увеличатся в результате отложенного обслуживания.

Что ты умеешь делать?

В случае HVAC рассмотрите системы вентиляции, которые превышают стандарты ASHRAE (Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха), и не отставайте от технического обслуживания. При адекватной вентиляции вы можете обеспечить хорошее качество воздуха в помещении.

WBDG (Руководство по проектированию всего здания) создал каталог организаций по отраслям для обслуживания строительного сообщества.

5. Возможность наложения штрафов регулирующим органом Почему это проблема?

Если говорить о медицинских учреждениях без чистых медицинских газов, не содержащих примесей, работающих панелей сигнализации или исправного исходного оборудования, то даже самые благоразумные медицинские учреждения могут столкнуться с нарушением требований кодекса.

Регуляторный орган, такой как CMS (Центры услуг Medicaid и Medicare), может оштрафовать учреждения, если они не соответствуют требованиям. Нарушения, связанные с комплаенсом, могут привести к увеличению штрафов.

Что ты умеешь делать?

Для медицинских учреждений надлежащее, доказуемое тестирование и техническое обслуживание имеют решающее значение для достижения соответствия.

Различные типы зданий имеют разные стандарты и правила, которым необходимо следовать. Должны быть поставлены четкие цели, а выделяемые ресурсы должны быть пропорциональны уровню риска.

Соблюдение передовых практик, соблюдение нормативных требований и неоткладывание технического обслуживания спасут большинство объектов от проблем. Будьте активны, зная, что требуется и что может произойти, если что-то пойдет не так.

6. Одна проблема может перерасти в более крупные проблемы Почему это проблема?

При отсутствии лечения одна проблема может стать многими.

Представьте себе дырявый потолок в здании. Это может начаться как утечка, но, если ее не отремонтировать, это может привести к разрушению стен, других строительных материалов, осветительных приборов и т. д.Сопутствующие затраты на необходимый ремонт кровли начинают быстро расти.

Утечка в системе подачи медицинских газов в условиях больницы является проблемой качества, стоимости и, что наиболее важно, безопасности. Вам нужно контролировать всю систему, от источника газа через трубопровод и до конечного пользователя… пациента.

Использование газа под давлением делает их уязвимыми для уникального набора потенциальных отказов.

Что вы можете сделать?

Решение проблемы отсроченного обслуживания должно быть критически важным направлением.Менеджеры, практикующие плановое техническое обслуживание, могут сэкономить на расходах и предотвратить потенциально опасные для жизни ситуации.

7. Меньше профилактического обслуживания означает более короткий срок службы 

Почему это проблема?

Мы установили, что техническое обслуживание выполняется для обеспечения эффективной и результативной работы оборудования и систем. Взгляните на приведенный ниже график, сравнивающий частоту отказов со временем.

Он разбит на три категории: убывающая, постоянная и возрастающая частота отказов. Постоянная интенсивность отказов может рассматриваться как «период полезного использования».

Интенсивность отказов компонентов с течением времени

Источник изображения: [Кривая ванны], В Wikimedia Commons

Energy.gov заявляет, что существует множество теорий о том, почему компоненты выходят из строя в этом регионе, большинство из них признают, что плохая эксплуатация и техническое обслуживание часто играют важную роль.

Также общепризнано, что исключительные методы обслуживания, включающие профилактические и профилактические элементы, могут продлить этот период.

Каждый раз, когда мы не проводим техническое обслуживание, предусмотренное производителем оборудования; мы сокращаем срок службы оборудования .

Системы изнашиваются быстрее, если их своевременно не обслуживать.

Что вы можете сделать?

Меньше профилактического обслуживания систем сокращает их жизненный цикл на одну треть . Выполнение необходимого технического обслуживания, рекомендованного производителем, продлит срок службы оборудования.

Такой образ мышления может привести к экономии долларов в результате деятельности учреждения. Это поможет уменьшить количество отказов. Ожидая поломки оборудования, вы сокращаете срок его службы.

Ваша цель должна состоять в том, чтобы меньше реактивной работы и больше упреждающего обслуживания .

8. Аварийный ремонт дороже планового Почему это проблема?

Аварийный ремонт стоит дороже и может помешать плановому ремонту.

Enertiv, компания, занимающаяся технологиями в сфере недвижимости, соглашается,

«Аварийный ремонт стоит значительно больше, чем плановый ремонт, поэтому планы обслуживания, основанные на оперативном обслуживании, как правило, самые дорогие».

Реактивное техническое обслуживание настолько дорого, потому что отключения часто происходят в периоды пиковой загрузки (а не в нерабочее время). Кроме того, из-за необходимости выполнять ремонт как можно быстрее операторам может потребоваться больше полагаться на дорогостоящие внешние услуги, а не на собственный обслуживающий персонал.

Что вы можете сделать?

Когда объекты знают и планируют свой ремонт, вероятность аварийного ремонта снижается. Плановое техническое обслуживание можно проводить, когда здание менее занято.

9. Отложенное обслуживание может привести к увеличению времени простоя Почему это проблема?

Простои опасны для любой отрасли и бизнеса. Это восходит к поговорке «Время — деньги».

Компании, которые проверяют, ремонтируют и модернизируют по мере необходимости, минимизируют время простоя.

Говоря больше о среде здравоохранения, оборудование, работающее на полную мощность, означает продуктивный персонал и большее количество процедур в день в больнице.

Что вы можете сделать?

Плановое обслуживание займет меньше времени, чем неожиданный ремонт. Отдайте приоритет ремонту в вашей системе. Это можно сделать по графику, который подходит вашему персоналу, построению приоритетов и бюджету.

Регулярные проверки, регулярное техническое обслуживание и другие программы обеспечат правильную работу вашего оборудования и здания.

10. Составы отсроченного обслуживания по ставке 7% в год

Почему это проблема?

Снова…

Это дорого!

Что вы можете сделать?

Поддержание здания в идеальном состоянии положительно влияет на прибыльность. Исследования показывают, что профилактическое обслуживание стоит 0,33 доллара США за квадратный фут, а рентабельность инвестиций составляет 545%.

Экономия на профилактическом обслуживании стоит вложений.

Компания по управлению инвестициями

JLL (Jones Lang LaSalle) рассчитала рентабельность инвестиций в профилактическое обслуживание. Вы можете получить доступ к исследованию: Определение экономической ценности профилактического обслуживания.

Они определяют ценность PM, разрабатывают финансовые модели, представляют три сценария технического обслуживания и делают выводы.

11. Отходы проекта подождут

Почему это проблема?

В последний раз я скажу…

Это дорого!

Что вы можете сделать?

Когда ваше предприятие может предвидеть и планировать проекты, вы можете договариваться о более выгодных сделках , снижать затраты и закупать оптом .

Сводка

Откладывание сейчас может стоить вам позже.

Сталкивается ли ваше учреждение с какой-либо из этих проблем?

Профилактическое обслуживание обеспечивает более высокую норму прибыли в отношении снижения рисков и защиты активов. ПМ ценен. Все дело в балансе.

Теперь я хотел бы услышать от вас:

Я что-то пропустил?

Дайте мне знать, оставив комментарий ниже, поскольку тема технического обслуживания является приоритетной, когда речь идет об оптимальной производительности вашего объекта.

CHT помогает медицинским учреждениям планировать установку, реконструкцию, замену и модернизацию медицинского газового оборудования. Это поможет вам избавиться от всех головных болей, связанных с вашим проектом медицинского газа… включая профилактическое обслуживание.

Должен ли я производить ремонт при продаже по требованию покупателя?

В этой статье:

У вас есть покупатель, готовый купить ваш дом, но он не на 100 процентов «чист». Этот покупатель хочет, чтобы вы завершили ремонт в рамках сделки.Нужно ли делать ремонт при продаже дома?

  • Большинство контрактов с недвижимостью включают осмотр дома, а ремонт может быть частью сделки
  • Если инспектор обнаружит серьезную проблему, вы можете устранить проблему, пересмотреть цену или расторгнуть сделку
  • Если покупатель захочет конкретный ремонт в предложении (возможно, они ненавидят ваши треснувшие светильники), это подлежит обсуждению.

Будете ли вы производить ремонт, зависит от того, насколько хорошо предложение в остальном, если вы можете позволить себе сделать ремонт и насколько обоснован запрос.

Ремонтировать или нет? Это вопрос

Делать ли ремонт при продаже дома – это вопрос рынка. В перегретом районе, таком как Пало-Альто, ремонт может быть ненужным. Если вы живете на типичном американском рынке, ответ, скорее всего, будет совсем другим.

Связанный: Контрольный список проверки дома (что ожидать в день проверки)

Данные Национальной ассоциации риелторов (НАР) показывают, что во втором квартале цены на вторичное жилье выросли в 161 из 178 районов города.Это хорошая новость для многих продавцов. Это также многое говорит нам о проблеме ремонта.

Ремонт при продаже

Обычная идея состоит в том, чтобы продать дом в «демонстрационном» состоянии, чтобы увеличить цену и ускорить продажу. Это означает выполнение нескольких важных шагов.

  • Имущество должно быть тщательно очищено
  • Все системы и приборы должны быть в хорошем рабочем состоянии
  • Места должны быть окрашены в соответствии с требованиями
  • Неперемещаемые предметы должны быть подарены, проданы или выброшены, чтобы создать ощущение большего пространства
  • Внешние участки должны быть очищены, покрашены и благоустроены по мере необходимости.

Даже если дома находятся в демонстрационном состоянии, многим покупателям по-прежнему требуется помощь профессиональных инспекторов.Почему? Потому что дома — это сложные наборы проводов и труб. Им легко могут быть десятилетия и в некотором смысле устаревшие.

Связанный: Должен ли я внести залог после действительно плохой проверки дома?

Но, самое главное, в действии простая реальность. Покупатели обычно не инженеры. Они ничего не знают о строительстве. Дома дорогие. За дополнительные несколько сотен долларов они могут получить профессиональную помощь.

Профессиональные проверки домов

Профессиональные инспекции домов полностью обычны при продаже жилья.Каждый покупатель хочет избежать непредвиденных расходов, отказов систем и отложенного обслуживания. В результате предложения о покупке обычно сопровождаются требованиями проверки дома.

И покупатели, и продавцы должны очень внимательно относиться к положениям об инспекциях. О чем на самом деле говорит формулировка?

Во-первых, некоторые статьи просто дают покупателю право осматривать недвижимость. Они не предъявляют к продавцу никаких требований по ремонту. Они не создают оснований для отказа покупателей от сделки и сохранения залога.

Связанный: На что обратить внимание при осмотре дома (распознавание нарушителей условий сделки)

Во-вторых, более сильный пункт дает покупателю право на осмотр имущества. В случае обнаружения материальных дефектов продавец обязан произвести ремонт в пределах определенной суммы, скажем, x процентов от покупной цены или определенной суммы в долларах.

Если продавец не хочет делать ремонт, сделка расторгается и покупателю возвращается задаток. В качестве альтернативы, если ремонт превышает определенную сумму, покупатель может воспользоваться правом отказа без штрафных санкций.

Есть бесконечные пункты проверки дома и контрпункты. Брокеры и адвокаты по недвижимости могут дать конкретные советы относительно того, как они работают и как их следует писать. В дополнение к тому, как они сформулированы, большой вопрос касается рыночного рычага — и у кого он есть.

Горячие и холодные рынки

Если у вас есть рынок, где распространено несколько предложений, распродажи «скоро» являются обычным явлением, а недвижимость раскупается, как только она выставляется на продажу, то у продавцов есть рычаги воздействия.Покупатель с большим количеством требований по осмотру и ремонту может быть проигнорирован. Вместо этого продавец может просто дождаться лучшего предложения.

Несмотря на наличие горячих рынков — подумайте о Пало-Альто, Сан-Франциско и Бруклине, когда я пишу эти строки, — необходимо внимательно следить за рыночными тенденциями.

Связанный: Безопасно ли отказываться от непредвиденных расходов при покупке дома?

Тот факт, что цены на жилье обычно растут в городских районах, не означает, что они растут в каждом районе.Некоторые области могут пользоваться большим спросом, чем другие.

Спрос также может различаться в зависимости от типа задействованного имущества. Возможно, местный спрос на квартиры выше, чем интерес к домам на одну семью. Или наоборот.

Здоровье, безопасность и раскрытие информации

Бывает, что продавцы часто искренне верят, что их дома в хорошем состоянии. Домашняя инспекция, показывающая серьезную проблему, является шоком. Например, около двух миллионов домов были оснащены алюминиевой проводкой в ​​период с 1965 по 1974 год.S. Комиссия по безопасности потребительских товаров (CPSC).

Связанный: Откуда вы знаете, что получаете хороший дом?

«Национальное исследование, проведенное Исследовательским институтом Франклина для CPSC, — заявило правительство, — показало, что в домах, построенных до 1972 года и оснащенных алюминиевой проводкой, в 55 раз больше вероятность того, что одно или несколько проводных соединений в розетках достигают «пожароопасных условий». «чем дома с медными проводами».

Сегодня при обнаружении алюминиевой проводки с цепями внутри дома покупатели часто требуют замены.Они делают это, потому что опасаются более высоких ставок страхования имущества или невозможности получить страховое покрытие вообще. Ипотечные контракты, конечно, требуют, чтобы страхование имущества должно быть сохранено. Итак, ни страхования имущества, ни ипотеки, ни продажи.

Камень и наковальня

Для продавцов ответ затруднен. Ремонт или замена алюминиевой проводки стоит дорого. В зависимости от дома, этот ремонт может стоить тысячи долларов.

В связи с этим: стоимость замены электропроводки в доме в среднем составляет от 3500 до 8000 долларов США

Однако, если продавец отказывается производить ремонт и отклоняет требование покупателя, возникает новая проблема.Когда недвижимость снова будет выставлена ​​на продажу, алюминиевая проводка должна быть раскрыта. Вероятно, проблема снова всплывет.

Что могут сделать продавцы? Возможно, им потребуется заменить проводку, чтобы закрыть продажу. Однако, если дом пользуется спросом, возможно повышение цены продажи. Эта более высокая цена может частично или полностью покрывать новые затраты.

Альтернативы

Если продавец сталкивается с «необходимым ремонтом» и у него нет денег, чтобы исправить это, кредит на улучшение дома, кредит 401 (k), личный кредит или кредитная карта могут получить необходимые средства.Хорошо то, что с домом на условном депонировании выручка от продажи должна быть доступна для быстрого погашения нового кредита.

Связанный: Fannie Mae Homestyle против FHA 203(k)

Если покупатель не может этого сделать, а продавец очень-очень хочет приобрести недвижимость (помните те жаркие рынки?), он или она может договориться о более низкой цене и покрыть ремонт. Или даже используйте реабилитационный кредит FHA или Fannie Mae для покупки и ремонта недвижимости.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Как определить ARV недвижимости (стоимость после ремонта)

Не каждая потенциальная инвестиционная недвижимость на рынке в районе Саут-Пьюджет-Саунд находится в отличном состоянии, и это нормально. Иногда вы можете максимизировать свою прибыль, выбрав недвижимость, которая будет служить вашим целям и обеспечит долгосрочную ценность после нескольких ремонтов.

 

 

Однако для того, чтобы тщательно реализовать эту стратегию, вы должны иметь четкое представление о том, как вы планируете использовать проблемное в настоящее время имущество, и какие улучшения позволят с минимальными затратами улучшить его внешний вид или функционирование. Кроме того, вы должны знать, как рассчитать стоимость после ремонта (ARV) и как использовать это число.

 

Что означает АРВ в сфере недвижимости?

В мире недвижимости ARV просто обозначает стоимость имущества после его ремонта, а не стоимость объектов поблизости в их текущем состоянии. Иногда риелторы, оценщики и другие представители отрасли могут использовать термины «стоимость после ремонта» или «стоимость после ремонта», но все они означают одно и то же.

Проще говоря, вы хотите выяснить, стоит ли покупать и ремонтировать определенную недвижимость с целью перепродажи или сдачи в аренду дома или здания. Этот расчет также широко используется в бизнесе по продаже недвижимости.

 

Как найти ARV собственности?

Чтобы определить ARV собственности, вы или оценщик можете использовать простую формулу недвижимости: (Цена покупки) + (Стоимость от ремонта) = Стоимость после ремонта.Сравнивая это только с ценой покупки, вы получаете процент, который показывает, насколько вы можете ожидать увеличения стоимости имущества.

Расчет переменных для уравнения, в частности расчетной стоимости ремонта, является более сложной частью процесса. Вот шаги, которые вы или оценщик предпримете, чтобы определить эти числа:

  1. Первый шаг — оценить текущую стоимость объекта или его текущую стоимость. Это не просто рыночная цена дома или жилого комплекса, а то, сколько он стоит.Профессиональный оценщик – лучший человек, который даст вам наиболее точную оценку текущей стоимости имущества.
  2. После этого работайте над составлением списка ремонтных работ, в котором указывается, какие ремонтные работы вы собираетесь выполнить в своей инвестиционной собственности, будь то добавление ванной комнаты, открытие плана этажа или выполнение основных косметических обновлений. Некоторые проекты, такие как электрические и сантехнические работы, могут быть необходимы для того, чтобы привести здание в соответствие с нормами или сделать его пригодным для желаемого использования.Существуют более строгие правила в отношении сдаваемой в аренду недвижимости в Сиэтле, чем в отношении вашего личного дома. Другие обновления могут быть полезны для улучшения таких вещей, как ваша привлекательность, но они не являются необходимыми.
  3. Затем поищите недвижимость по соседству, сравнимую с вашим домом, так как она будет выглядеть после завершения ремонта. Например, если вы добавляете еще одну спальню в дом с четырьмя спальнями или превращаете устаревшую кухню среднего размера в современное высококлассное пространство, обратите внимание на ценность объектов поблизости , которые обладают такими характеристиками.
  4. Начав с оценочной стоимости сопоставимых объектов, оцените сходства и различия, чтобы получить оценочную ARV вашего объекта.

Имейте в виду, что АРВ-препарат не является окончательным числом или процентом. Это обоснованное предположение или оценка, основанная на вашем понимании местного рынка недвижимости и знании затрат на реконструкцию. При расчете стоимости ремонта также рекомендуется получить оценки от нескольких подрядчиков, чтобы получить наиболее точные цифры для использования в качестве переменной.Это сценарий, в котором окупается консервативность и предполагаемые потенциально более высокие затраты, чем конечный результат.

Еще одна сложная часть расчета АРВ заключается в том, что может потребоваться больше ремонтных работ, чем может показаться на первый взгляд. Если ущерб, нанесенный имуществу, больше, чем вы думаете, это может изменить оценку ремонта для вашего уравнения. Ваша цель как инвестора — принимать наилучшие возможные решения и учитывать потенциальные убытки, которые могут возникнуть в результате непредвиденных обстоятельств.

 

Что такое хороший АРВ?

Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость в Сиэтле, эмпирическое правило заключается в том, что вы хотите получить не менее 30 % возврата инвестиций (ROI) на недвижимость.Это означает, что вам следует избегать участия в торгах или покупки недвижимости, стоимость которой превышает 70 % от ARV за вычетом прогнозируемых затрат на ремонт и реконструкцию. Чтобы рассчитать это число, используйте следующую формулу: (AVR x70%) – стоимость ремонта = максимальная цель покупки.

Если ремонт или переделка имущества добавляет мало ценности по сравнению с тем, что оно стоит в его текущем состоянии, это, вероятно, нежелательное или невыгодное вложение. У вас также могут возникнуть трудности с получением финансирования для покупки недвижимости и/или завершения запланированных проектов реконструкции.

 

Инвестиции в недвижимость недалеко от Сиэтла

Многое можно получить, купив ветхий дом или здание, отремонтировав его и сдав в аренду. При правильном инвестировании в недвижимость вы можете получать прибыль в течение многих лет. Чтобы защитить и максимально эффективно использовать эти инвестиции, рассмотрите возможность партнерства с Powell Property Management. Мы предлагаем широкий спектр профессиональных услуг, которые помогут вам продавать, обслуживать и управлять вашей жилой недвижимостью в районе Сиэтла.

 

Следует ли ремонтировать, восстанавливать или заменять оборудование

Одной из общих черт каждого предприятия, использующего тяжелое оборудование, является цель получения максимально возможной стоимости своего оборудования. Тяжелые машины выполняют важную работу, которая обеспечивает движение производства и влияет на итоговый результат, а также на общую эффективность.

Перейти к разделам:

Любой, кто владеет или управляет тяжелым оборудованием, рано или поздно сталкивается с решением, следует ли восстановить или отремонтировать оборудование или просто заменить его.

Обычно под заменой подразумевается покупка новой или бывшей в употреблении машины.

Реконструкция включает в себя замену всех основных и большинства второстепенных компонентов машины. Калибровка и корректировка настроек также выполняются, когда это применимо. Готовый продукт — это обновленная версия вашей машины, которая будет работать и работать как новая.

Ремонт обычно заключается в замене только неисправных элементов, вызвавших проблему.

Независимо от того, есть ли в вашем распоряжении одна единица тяжелого оборудования или огромный парк, этот вопрос возникает по мере того, как машины достигают конца своего практического срока службы.Решение о ремонте, восстановлении или замене напрямую связано с рентабельностью операций с тяжелой техникой, и при выборе необходимо учитывать многое.

Эмпирические правила

Покрывается ли ремонт?

Любой, кто должен отвечать за прибыльность операций с использованием тяжелой техники, должен уделить время рассмотрению следующих соображений при принятии решения о ремонте, восстановлении или замене тяжелой техники.

Прежде чем приступить к ремонту или замене тяжелого оборудования, важно проверить статус гарантии на машину. Гарантии должны покрывать большую часть ваших расходов на техническое обслуживание оборудования в течение первого года или более. Если ваш поставщик не предлагает надежную гарантию, подумайте о смене поставщика.

Гарантии представляют собой значительную добавленную стоимость при покупке любого оборудования, особенно в случае тяжелого оборудования. Неспособность воспользоваться всеми преимуществами гарантийных условий может привести к значительной потере стоимости оборудования и снижению рентабельности операций.

При проблемах, возникающих после истечения срока гарантии, полезной эвристикой может быть правило замены оборудования 50/50.

Правило 50 процентов гласит, что замена не требуется до тех пор, пока стоимость ремонта машины не превысит более половины стоимости желаемой замены машины. Для точного расчета в стоимость ремонта должны быть включены затраты на оплату труда, а также стоимость запчастей для ремонта.

В течение срока службы данной единицы оборудования стоимость ремонта будет увеличиваться от мелких исправлений до серьезных проблем, приводящих к неэффективности и даже к проблемам с безопасностью.Признание 50-процентного порога стоимости ремонта по сравнению со стоимостью замены может помочь вам определить наилучшее время для замены оборудования.

Затраты на ремонт, как правило, со временем вырастают примерно до 30% от стоимости замены, а затем подскакивают до 50% в следующем году. Следование этим основным вехам в жизни машины может помочь вам заблаговременно спланировать необходимый ремонт оборудования и составить соответствующий бюджет.

Есть много веских аргументов в пользу правила 50-50, но многие решения по ремонту/восстановлению/замене тяжелого оборудования потребуют еще более сложного анализа.

Формула прибыльного бизнеса в этих отраслях во многом зависит от успешного управления и эксплуатации оборудования. В MacAllister Machinery мы понимаем задействованные факторы и предлагаем ресурсы, которые помогут сформировать и следовать упреждающей стратегии управления тяжелой техникой, а также выполнить план. Мы здесь, чтобы помочь с полным жизненным циклом тяжелого оборудования, включая конкретные планы для следующего:

  • Бульдозеры (гусеничные и колесные)
  • Лесозаготовительные машины
  • Грейдеры
  • Харвестеры
  • Автопогрузчики и вилочные погрузчики
  • Погрузчики (гусеничные и колесные)
  • Строгальные станки
  • Системы питания
  • Разбрасыватели
  • Тракторы
  • Грузовики

Приоритеты возглавляют процесс

Приоритеты вашей компании должны прояснить это решение.

Например, государственная организация может иметь политику, предписывающую замену оборудования через определенные промежутки времени. Частная компания может автоматически заменить машину, когда она наработает определенное количество часов, и не тратить время на мучения, связанные с решением о восстановлении или замене строительного оборудования или других машин.

Чаще всего первоочередной задачей является сделать то, что позволит сэкономить больше всего денег сейчас, не ставя под угрозу безопасность или качество.Этот факт подталкивает многих людей к решению по восстановлению или ремонту.

В большинстве случаев восстанавливать, ремонтировать и обслуживать крупногабаритное оборудование выгоднее, чем покупать новое или бывшее в употреблении.

Идеальный сценарий, как правило, состоит в том, чтобы продлить его жизнь как можно дольше без серьезных поломок, а затем продать, восстановить или утилизировать его до того, как он выйдет из строя. Все хотят попытаться максимизировать деньги, заплаченные за тяжелое оборудование.

Финансы формируют решения

Соображения о движении денежных средств и о том, сколько средств имеется в наличии, являются одними из главных вопросов, которые учитывают супервайзеры при обсуждении вопроса о восстановлении или замене своего оборудования.Естественно, цена новой машины будет значительно выше, чем стоимость ремонта или перестройки, которые финансируются, и с гораздо более длительными затратами времени.

Амортизация и налоги на перестроенную или отремонтированную машину будут стоить меньше, чем на новую, и есть много других финансовых аспектов, которые следует учитывать: Мы перечислили некоторые из них здесь.

  1. Машина, о которой идет речь, оплачена или за нее все еще причитаются деньги?
  2. Сколько стоит актив при перепродаже, обмене или сделке по утилизации?
  3. Насколько стоимость ремонта повлияет на баланс, отчет о прибылях и убытках и движение денежных средств?
  4. Были ли учтены расходы на регулярное техническое обслуживание и ремонт?
  5. Какова стоимость налогов на новый блок?
  6. Имеются ли надежные оценки стоимости необходимого ремонта?
  7. Может ли новая машина добавить значительную финансовую ценность, например, позволить делать ставки на более требовательные контракты?
  8. Какие сборы за утилизацию необходимо будет заплатить при списании машины?
  9. Представляет ли какая-либо из рассматриваемых машин риск, который может привести к расходам?
  10. Будет ли перестройка или ремонт действительно восстанавливать оборудование до приемлемой производительности?
  11. Как любой вариант повлияет на потребление топлива и затраты?
  12. Дает ли опцион компании конкурентное преимущество в будущем??

Многие советуют заменять машину предпочтительно только в том случае, если ежемесячные затраты на восстановление или ремонт постоянно превышают затраты на потенциально новую единицу. Ошибочно полагать, что оборудование выйдет из строя только потому, что оно старое. Точка отказа зависит от нескольких переменных, уникальных для машины.

Например, у колесного грузовика, интенсивно используемого в шахтах неподготовленными рабочими без надлежащего обслуживания, возникнет проблема задолго до того, как прогнозируемый срок его службы истечет. Однако грейдер поселка или небольшого города, который не используется регулярно и обслуживается в соответствии с предлагаемыми стандартами, вероятно, превысит ожидаемый срок службы.

Используйте анализ затрат, чтобы получить подробную информацию

Хотя это более распространенная практика в крупных компаниях, любой бизнес может проводить анализ стоимости жизненного цикла (LCCA) на каждой из своих машин.Это может быть проведено во всем парке или только на старых машинах. LCCA обычно является подробным и тщательным и проводится в соответствии с одним из нескольких общепринятых методов.

Владельцы и менеджеры используют полученные данные в качестве инструмента для анализа, прогнозирования, планирования и сравнения характеристик, чтобы принимать обоснованные решения о ремонте, восстановлении и замене. Имейте в виду, что этот процесс может включать в себя немало копаний, анализа и размышлений, но в конечном итоге приводит к уверенности, знаниям и экономии с течением времени.LCCA обычно рассматривает расходы на оборудование с двух точек зрения:

  1. Собственность – включает покупную цену, страховку, проценты, налоги, хранение, амортизацию, вывод из эксплуатации и утилизацию.
  1. Эксплуатация – включая расходы на ремонт, техническое обслуживание, топливо, оплату труда оператора, шины, жидкости и другие расходные материалы.

Большинство аналитиков назначат множитель для учета таких переменных, как колебания стоимости топлива. Множитель может также учитывать такие вещи, как рыночные условия, уровни производства и прогнозы.

Анализ затрат должен быть встроен в электронную таблицу с несколькими столбцами и подразделами для различных элементов. Сам жизненный цикл может составлять от 7 до 50 лет, в зависимости от типа анализируемого оборудования и предполагаемого срока его службы.

Обычной практикой является создание и анализ двух или более различных сценариев — один для сохранения и восстановления или ремонта оборудования, а другой — для замены его новым или бывшим в употреблении оборудованием. Результатом работы является индивидуальное сравнение, которое вы можете сопоставить и детально изучить.

Хотя на принятие решения влияют и другие факторы, большинство людей хотят видеть и сравнивать числа.

Эксперты сходятся во мнении, что самое важное, что нужно знать: стоимость мили или рабочего часа владения и эксплуатации оборудования.

Вооружившись данными о стоимости мили/часа и предполагаемым сроком службы машины, вы можете сделать множество полезных расчетов в практически неограниченном количестве сценариев.

Выберите и используйте метод

Предпочтительные методы проведения такого анализа зависят от компании, и у вашего собственного бухгалтерского отдела могут быть предложения или устоявшиеся модели. Есть также рабочие образцы, доступные через Инженерный корпус федеральной армии и такие организации, как Associated General Contractors of America.

Легко запутаться в поисках правильного метода анализа затрат в конкретном бизнесе, потому что существует несколько способов проведения процесса и множество ресурсов для его руководства. Вы найдете академический, научный, промышленный, базовый бизнес и другие подходы, один или несколько из которых соответствуют вашим потребностям.

Также можно адаптировать метод, который лучше подходит для вашего бизнеса, например, исключить из электронной таблицы строки, которые вам не подходят, или внести необходимые дополнения.Гипотетический анализ стоимости жизненного цикла мелкосерийного ремонта машины может выглядеть следующим образом:

  1. Определить стоимость новой и бывшей в употреблении детали.
  2. Выясните, сколько миль или часов требуется от оборудования.
  3. Добавьте стоимость работ по установке.
  4. Разделите стоимость на количество часов, чтобы получить стоимость за милю.

Используя этот метод и исходя из потребности в пробеге 600 000 миль в течение шести лет, анализ для определения стоимости нового и восстановленного генератора может выглядеть примерно так:

Новый генератор:

  • Новый генератор: 800 долларов США и срок службы 120 000 миль
  • 600 000 / 120 000 = 5
  • 800 долл. США x 5 генераторов в течение шести лет = 4000 долл. США
  • Добавить рабочую силу из расчета 100 долларов в час на шесть часов = 600 долларов
  • Всего 4 600/600 000 долл. США = 0.008 центов за милю

Восстановленный генератор:

  • Восстановленный генератор: 500 долларов США и срок службы 100 000 миль
  • 600 000 / 100 000 = 6
  • 500 долл. США x 6 генераторов в течение шести лет = 3000 долл. США
  • Добавить рабочую силу из расчета 100 долларов в час на шесть часов = 600 долларов
  • Всего 3 600/600 000 долл. США = 0,006 цента за милю

Если вы используете эту машину в течение всех 600 000 часов, вы сэкономите значительную сумму денег за годы использования восстановленных генераторов переменного тока:

  • 0. 002 цента (разница между двумя вариантами) x 600 000 = 1 200 долларов.

Наряду с этими важнейшими цифрами на результат уравнения стоимости могут повлиять и другие факторы:

  • Возраст и состояние оборудования
  • Необходимость увеличения мощности
  • Частота и серьезность ремонта
  • Уровень обслуживания в течение срока службы
  • Наличие запчастей или услуг по восстановлению

Вы можете выполнить те же основные шаги, чтобы провести анализ стоимости жизненного цикла или анализ затрат и выгод для тяжелого оборудования.Как правило, чем больше деталей вы сможете собрать и включить в исследование, тем более точными будут ваши данные для принятия решений.

Плюсы и минусы влияют на выбор

Поскольку каждая организация сталкивается с собственным выбором оборудования, преимущества и недостатки каждого варианта помогут им четко понять, какой выбор подходит для их бизнеса и приложений.

Плюсы замены новым оборудованием:

  • Новейшие технологии
  • Максимальная продолжительность жизни
  • Элементы комфорта и безопасности
  • Максимальная эффективность
  • Низкие затраты на обслуживание
  • Увеличивает емкость

Минусы замены на новое оборудование:

  • Крупнейшие расходы
  • Возможная кривая обучения
  • Долгосрочное обязательство
  • Новые платежи
  • Гарантийные обязательства
  • Налоги

Плюсы замены на бывшее в употреблении оборудование:

  • Новейшие технологии
  • Стоимость ниже, чем у нового
  • Доступно малое количество часов
  • Амортизация меньше, чем у нового
  • Больше емкости
  • Возможные ценовые предложения

Минусы замены на бывшее в употреблении оборудование:

  • Неизвестная история
  • Стандарты качества могут различаться
  • Меньший срок службы, чем у нового
  • Требует больших денежных затрат
  • Может не включать гарантию
  • Налоги

Плюсы восстановления существующего оборудования:

  • Капитальный ремонт устраняет проблемы
  • Как новый за меньшие деньги
  • Избегает проблем с амортизацией
  • Долгий срок службы
  • Боковые ступеньки продажа/обмен
  • Добавляет ценность оборудованию

Минусы восстановления существующего оборудования:

  • Длительное время подготовки/простоя
  • Не все технологии можно обновить
  • Основные расходы
  • Качество обслуживания/сборки варьируется

Плюсы ремонта текущего оборудования

  • Самое быстрое решение для повторного запуска
  • Наименьшая сумма денег
  • Без амортизации
  • Сохраняет знакомую машину в парке
  • Варианты добавления мощности, прочности
  • Самое простое краткосрочное решение

Минусы ремонта текущего оборудования:

  • Самая короткая продолжительность жизни
  • Запчасти могут быть трудно найти
  • Без модернизации технологии
  • Может быть долгое время выполнения заказа
  • Ремонт может найти другие проблемы
  • Без добавления, увеличенная емкость

Торговые марки и дилеры делают мир лучше

Решение о восстановлении или замене строительного оборудования или других тяжелых машин также зависит от того, какой марки они являются, как они используются, какой дилер выполняет работы или продает машины и тип окружающей среды, в которой они работают, среди прочего.

MacAllister Machinery предлагает машины многих марок и типов, но мы предпочитаем использовать оборудование и предложения Cat, например: Сертифицированное восстановление силовой передачи Cat (CPT). В ходе этого процесса профессиональные техники разбирают всю силовую передачу для обновления или замены всех ее частей с возможностью расширения охвата.

Сертифицированный ремонт строительной техники дает клиентам уверенность, поскольку все основные компоненты проверяются и либо обновляются, либо заменяются, в том числе:

  • Линия привода
  • Двигатель
  • Модуль управления двигателем
  • Насосы (топливные, масляные и водяные)
  • Трансмиссия

Полная работа включает в себя такие услуги, как капитальный ремонт и модернизация гидравлики, покраска кузова и благоустройство кабины.Стоит учитывать, что тяжелое оборудование и поставщики, которые его продают, имеют ряд стандартов, как и большинство продуктов и услуг.

Часто успешная реализация проекта по ремонту, восстановлению или замене зависит от выбора или наличия хороших отношений с доверенными профессионалами в области оборудования. MacAllister Machinery, например, предлагает три уровня восстановления, в том числе сертифицированную работу на раме, которая восстанавливает все, чтобы дать оборудованию новую жизнь.

Аренда заполняет пробелы, предлагает преимущества

Большое количество предприятий, работающих в различных отраслях, пополняют свой парк с помощью арендованного оборудования.Соглашения об аренде также могут быть способом для владельцев и менеджеров делегировать некоторые обязанности, связанные с управлением несколькими машинами, заданиями, местами и графиками транспортировки.

Когда что-то ломается или нуждается в ремонте и обслуживании, аренда может восполнить пробел и помочь избежать потери производительности на стройплощадке. Арендованные машины могут открыть новые возможности для предприятий, получив доступ к специальным машинам, навесному оборудованию и аксессуарам, которые позволяют им выполнять больше или другие виды работы.

Например, каменщик может арендовать подъемник для возведения более высоких зданий, а строительный подрядчик может арендовать землеройную машину для выполнения фундаментных работ.

Аренда машины предлагает ряд других преимуществ, в том числе:

  1. Выдерживает сроки выполнения заказов
  2. Не несет капитальных затрат
  3. Предоставляет ресурсы по запросу для ряда отраслей
  4. Избавляет от беспокойства по поводу транспортировки и хранения
  5. Предлагает специальные приспособления и аксессуары
  6. Расширяет возможности компании
  7. Устраняет обязанности по тестированию, техническому обслуживанию и ремонту
  8. Переводит в возможные налоговые вычеты
  9. Соответствует всем применимым кодам
  10. Позволяет тестировать, экспериментировать и пробные запуски различных машин и технологий

Техническое обслуживание продлевает срок службы

Владельцы, менеджеры и операторы тяжелого оборудования всегда стремятся использовать его в течение максимально возможного количества рабочих часов, на которое оно рассчитано, а возможно, даже сверх этого. На срок службы машины влияют многие факторы, но самым важным фактором является техническое обслуживание.

Ухоженная машина прослужит дольше, чем неуправляемая. Например, два погрузчика одинакового возраста в сопоставимых средах и условиях могут иметь совершенно разный срок службы в зависимости от того, как они используются и обслуживаются. Хорошо обученные операторы и регулярное техническое обслуживание обеспечивают бесперебойную работу машины, в то время как плохо обученные операторы и отсутствие технического обслуживания приводят к задержкам и механическим поломкам.

Проблемы стоят денег, а регулярное техническое обслуживание может предотвратить многие проблемы.

MacAllister Machinery предлагает услуги по управлению оборудованием, помогающие предотвратить поломку или неисправность. Это может помочь владельцам автопарков и менеджерам разгрузить задачи по техническому обслуживанию и не беспокоиться о том, какие изменения и проверки должны быть выполнены для каких машин.

Многие машины Cat, которые мы продаем, оснащены технологией, которая избавляет от необходимости обслуживать наугад, поскольку они имеют электронные оповещения, сообщающие вам о сроках обслуживания или о возникновении незначительных проблем, таких как падение давления или повышение температуры.Инновационная технология Cat также обеспечивает мониторинг жидкостей в масштабах всего парка, отслеживание машин и другие возможности для расширения бизнеса. Некоторые технологические инструменты можно даже прикрепить к машинам, которые не поставлялись с ними, или установить на более старые машины.

Общие рекомендации по техническому обслуживанию заключаются в том, чтобы знать и следовать заводским рекомендациям по техническому обслуживанию, вести надлежащую документацию по обслуживанию и тщательно изучать машину. Данные неоднократно показывали для многих видов оборудования, что профилактическое обслуживание снижает долгосрочные затраты.Это кажется особенно логичным, учитывая, сколько денег теряется, когда машина выходит из строя раньше времени или требует частого обслуживания.

Партнер с профессионалами

MacAllister Machinery предоставляет всем своим клиентам преимущества обширных и подробных знаний о разнообразном ассортименте машин, а также обширный инвентарь.

Семейный бизнес с 1945 года, которым сейчас владеет третье поколение, мы выступаем в качестве дилера Cat в большинстве округов Индианы (68 из 92).Несмотря на то, что мы признаны ведущим дилером Cat в Индиане и Мичигане, мы предлагаем комплексные услуги, включая продажу, обслуживание и аренду техники около 50 других брендов.

Другие преимущества совместной работы с нашими экспертами Наши специализированные знания из ряда подразделений:

  • Сельское хозяйство: оборудование, запасные части и сервисные решения для многих брендов
  • Энергосистемы: Генераторы и системы бесперебойного питания
  • Outdoor: Спектр уличного силового оборудования
  • Железная дорога: Машины, специально разработанные для использования на железной дороге
  • Аренда: подъемники плюс грузовики, краны, инструменты, вилочные погрузчики, телескопические погрузчики, насосы и прицепы
  • Б/у: Высококачественные бывшие в употреблении машины от Cat и других производителей.
  • Транспорт: Пассажирские автобусы для школ и коммерческого использования.

Мы используем знания, навыки и энтузиазм каждого человека в нашем штате для удовлетворения потребностей клиентов и выступаем в качестве ценного коллективного ресурса. Мы заслужили позицию лидера отрасли, потому что мы поддерживаем бизнес, делимся знаниями и помогаем решать проблемы, в том числе важные решения, связанные с тяжелой техникой.

Пожалуйста, не стесняйтесь посетить нас или связаться с нами в любое время, чтобы сообщить нам, как мы можем помочь!

ПОСЕТИТЕ ЗАПЧАСТИ.CAT.COM

Прежде чем продавать свой дом, рассмотрите эти обновления и ремонт

Если пришло время продать свой дом, то вы, вероятно, задавались вопросом, что вам нужно сделать, чтобы подготовить свой дом к процессу продажи. Ремонт и модернизация часто являются самыми большими затратами при продаже дома. Даже самое ухоженное пространство может со временем страдать от ежедневного износа, поэтому есть вероятность, что теперь вам придется решить, что стоит ремонтировать и модернизировать, а не насколько велик потенциал для продажи дома как есть.

Хорошей новостью является то, что вам не нужно ремонтировать и обновлять каждую часть вашего дома, прежде чем внести ее в список. Многим покупателям сегодня удобно покупать помещения, которые требуют лишь незначительной косметической работы после дня переезда, поэтому вам не нужно работать над созданием идеального интерьера или экстерьера, прежде чем ваш дом выйдет на рынок.

Вместо этого вы должны сосредоточиться на ремонте и апгрейдах, которые помогут или сломают продажу. Расставив приоритеты в таких проектах, вы сможете продать свой дом, зная, что при подготовке к продаже вы потратили свое время и деньги с умом.

Теперь, когда вы знаете, на чем сосредоточить свои усилия, мы собираемся рассказать вам, как спланировать свои следующие шаги, чтобы вы могли планировать ремонт и модернизацию в будущем:

Шаг 1. Изучите местный рынок недвижимости

Прежде чем браться за какой-либо ремонт или модернизацию, вам нужно знать, что еще сейчас продается в вашем регионе. Самый простой способ сделать это — поработать с агентом и совершить поездку по другим домам, выставленным на продажу рядом с вашим. Изучив состояние и удобства в этих домах, вы получите лучшее представление о том, с чем конкурирует ваш собственный дом.Например, если вы посещаете дома с недавно обновленными кухнями, вы знаете, что ваша старая кухня нуждается в некоторой доработке, чтобы конкурировать с другими объектами недвижимости.

На этом этапе вы также можете поработать со своим агентом, чтобы сопоставить стоимость возможных улучшений дома — от мелкого ремонта до полной модернизации — с рыночной стоимостью дома после проведения улучшений. Эта оценка поможет вам начать определять, какие улучшения окупятся, а какие не стоят ваших усилий.

Шаг 2: Список возможных проектов вокруг вашего дома

После того, как вы изучили свой район и другие дома для продажи, вы готовы начать перечислять возможные работы, которые вы будете выполнять в своем собственном доме. Полезно перечислять эту работу по частям, начиная с основных задач и заканчивая более крупными проектами.

При составлении списков вы также можете классифицировать работу, которую будете выполнять, что поможет вам сосредоточиться на приоритетных задачах в первую очередь. Работа по дому имеет тенденцию подпадать под два ярлыка:

  • Улучшения , которые являются необязательными вещами, которые вы можете сделать, чтобы максимизировать ценность вашего дома.Примером может быть замена коврового покрытия паркетными полами.
  • Ремонт , которые важны для поддержания текущей стоимости вашего дома. Замена существующего коврового покрытия новым ковровым покрытием является примером этого.

Имея в виду эти категории, мы рекомендуем дополнительно разбить ваши списки на следующие типы приоритетных областей и действий:

Базовый ремонт и модернизация

Основной ремонт и модернизация сосредоточены на обновлении основных частей дома, а также бытовой техники, которая делает дом функциональным. Составляя список потенциальных проектов, найдите и включите дефектные, сломанные или изношенные предметы в вашем доме. Легко обнаруживаемые проблемы или неисправные системы и приборы, скорее всего, произведут плохое впечатление на потенциальных покупателей, которые могут подозревать, что за мелкими проблемами скрываются более серьезные невидимые проблемы.

Возможные базовые улучшения, которые вы должны включить в свой список:

  • устранение косметических дефектов, таких как нанесение слоя краски или замена изношенных или испачканных ковров
  • латание дыр и трещин в стенах и потолках
  • ремонт сломанной бытовой техники, изношенной проводки и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  • ремонт протекающих кранов
  • замена разбитого оконного стекла

Мелкий ремонт и модернизация

После того, как вы определились со своим потенциальным базовым ремонтом, вы захотите углубиться в свой дом, чтобы найти дополнительную работу, о которой стоит подумать. Эти конкретные ремонты и обновления будут на вашей кухне и в ванной — двух частях дома, на которые покупатели обращают очень пристальное внимание.

На кухне рассмотрим:

В ванной рассмотрим:

  • очистка затирки на существующей плитке
  • повторная заливка при необходимости
  • замена старой сантехники, осветительных приборов и сломанной душевой плитки

Шаг 3. Получите профессиональное заключение о крупных обновлениях и ремонтах

После того, как вы перечислили возможные задачи, связанные с основами домашнего обихода и функциональностью, ваш следующий шаг — углубиться в ремонт и модернизацию вашего дома.Эти проекты включают оценку структурного и механического состояния вашего дома. Другими словами, они, скорее всего, помешают вам продать дом.

Этот ремонт имеет значение, потому что серьезные покупатели жилья, скорее всего, потребуют осмотра дома, где любые обнаруженные серьезные проблемы приведут к проблемам при заключении сделки по продаже. Вместо того, чтобы ждать, чтобы узнать о ваших проблемах от покупателя, вам лучше решить основные проблемы, связанные с проверкой, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

Осмотр дома перед продажей может помочь вам выявить основные проблемы и устранить их, прежде чем вы попытаетесь продать свой дом. В целом эти визиты могут выявить следующее:

  • Проблемы с крышей. Поскольку крыша защищает дом в целом, ее ремонт необходим. Вам нужно будет устранить сломанные или отсутствующие плитки, черепицу и коньковые коньки, а также устранить любые повреждения или трещины в герметике и подстилающем слое.
  • Структурные проблемы.
  • Проблемы с электричеством .Все электрические панели и автоматические выключатели должны соответствовать действующим нормам, прежде чем ваш дом будет включен в список. Чтобы убедиться, что ваша система обновлена, вызовите электрика для оценки.
  • Повреждение фундамента . Это поддерживает вес дома, поэтому повреждение фундамента всегда серьезно.

Шаг 4. Спланируйте ремонт и модернизацию вместе с агентом по недвижимости

После перечисления этих различных возможных ремонтов и улучшений вы будете готовы определить, какие элементы в списке стоят вашего времени, денег и энергии для улучшения.Однако не стоит принимать это решение в одиночку!

Прежде чем делать разовый ремонт или модернизацию своего дома, лучше всего воспользоваться услугами агента по недвижимости. Специалисты по недвижимости — ваш лучший ресурс для проверки пульса и состояния конкретного рынка, и на этом этапе процесса у вас будут профессиональные инспекции, а также ваш персонализированный список, который нужно передать агенту. Обладая знанием текущего рынка и опытом оценки отчетов об осмотре дома, агент по недвижимости сможет посоветовать вам, какой ремонт следует выполнить до выставления вашего дома на продажу, а также какие из них лучше всего включить в продажу.

Хотя продажа дома требует времени и усилий, стоит потратить энергию на планирование наилучшего ремонта и модернизации вашей собственности. Принимая во внимание состояние вашего дома и привлекая профессиональную помощь оценщиков и агентов по недвижимости, вы можете уверенно делать ремонт и модернизацию, зная, что после вашей тяжелой работы местным покупателям понравится то, что они увидят.

Готов продать свой дом? Свяжитесь с агентом по недвижимости Howard Hanna рядом с вами ! В дополнение к их знанию тонкостей рынка недвижимости, они также могут помочь вам определить лучшие места для ремонта и модернизации в вашем доме!

Продажа дома, который нуждается в ремонте: вот как это делается

2020 год, возможно, был непростым в мире недвижимости, но в 2021 году дела обстоят лучше! Мы находимся в уникальной ситуации, когда это рынок, который может принести пользу всем.У покупателей будет много потенциальных домов на выбор, а у продавцов будет большой пул потенциальных покупателей.

Неважно, в каком состоянии находится ваш дом. Если вы не хотите упустить этот маркетинг, самое время задуматься о продаже, и это верно, даже если вы думаете о продаже дома, который нуждается в ремонте.

Вы хотите продать, но всякий раз, когда кто-то поднимает этот вопрос, вы просто говорите: «Мой дом нуждается в капитальном ремонте» и на этом останавливаетесь. Мы здесь, чтобы сказать вам, что абсолютно возможно продать свой дом как есть, вам просто нужно сделать это правильно.

Если вы хотите узнать, как продать дом, нуждающийся в ремонте, мы будем более чем рады помочь. Мы расскажем, кто может извлечь наибольшую выгоду из продажи «как есть», и что вам следует делать, если вы хотите успешно продать свой дом «как есть» как можно скорее.

Что означает продажа дома как есть?

В мире недвижимости дом, который продается «как есть», — это дом, который продается в текущем состоянии, в котором он находится. Это означает, что любой заинтересованный покупатель не должен ожидать капитального ремонта до того, как он официально станет владельцем Это.

Продажа «как есть» не означает автоматически, что с недвижимостью что-то не так. Кто-то может решить продать дом, который нуждается в небольшом ремонте как есть, или он может продать дом, который нуждается в капитальном ремонте.

Важно отметить, что люди, которые продают дом как есть, все равно должны сообщать о любых проблемах, которые могут возникнуть в доме. Если в вашем доме есть проблемы с электромонтажными работами, сантехникой или структурными проблемами, покупатель должен знать о них.

«Как есть» или ремонт: что лучше для вас

От продавцов жилья почти ожидается, что они попытаются пройти через шквал капитального ремонта, прежде чем они смогут даже подумать о том, чтобы выставить свой дом на продажу.Вот почему людям так сложно представить, что они просто продают свой дом, не прилагая к этому серьезных усилий.

Важно отметить, что продажа «как есть» подходит не всем, но во многих ситуациях продажа «как есть» может быть оправдана. Если вы обнаружите, что попадаете в любую из этих категорий, подумайте о том, чтобы продавать как есть.

Вам нужно срочно переехать

Было бы неплохо, если бы каждый мог не торопиться с продажей своего дома, но иногда жизнь заставляет действовать быстро.Новая возможность трудоустройства или больной родственник могут ускорить ваш график.

Людям, которым необходимо продать свои дома как можно скорее, будет выгоднее продавать их как есть. Вам не придется беспокоиться о том, чтобы вложить больше времени и денег в дом, который вы планируете продать.

Можете ли вы продать дом, который нуждается в ремонте? Ну да, можешь. На самом деле, в некоторых случаях вы можете даже попросить кого-нибудь сделать наличное предложение незаметно за ваш дом, что может помочь ускорить процесс.

Ваш дом требует много работы 

Есть небольшой ремонт, который стоит сделать, если вы хотите продать свой дом. Свежий слой краски, новый ковер или даже пара новых приборов могут сделать ваш дом более привлекательным для покупателей.

Однако что делать, если вы находитесь в ситуации, когда вам не нужен «мелкий» ремонт?

На вашей крыше отсутствует черепица, и она протекает, но у вас нет денег на ремонт, не говоря уже о замене.Вы заметили трещины в фундаменте, и вдобавок ко всему, ваша старая проводка, кажется, выходит из строя.

Иногда ремонт, который вам нужно сделать, чтобы продать свой дом, слишком дорогой или требует больших затрат. У вас может не быть средств, чтобы вкладывать десятки тысяч в проекты по ремонту дома, когда вы пытаетесь обезопасить новый дом.

Вместо того, чтобы сосредотачиваться на новом ремонте, укажите свой дом как есть и позвольте покупателю заняться возможным капитальным ремонтом.

Ваш дом не стоит столько

Рынки недвижимости могут быть нестабильными.Вы никогда не знаете, когда цены упадут или когда ваш район может внезапно стать самым популярным местом для переездов в вашем регионе.

Мы призываем всех, кто планирует продать свой дом, провести оценку, прежде чем решить, что делать. Есть много исследований, которые вы можете провести самостоятельно, чтобы определить правильную цену для размещения, но ничто не может сравниться с помощью настоящего эксперта. Как только вы поймете, сколько стоит ваш дом, вы сможете решить, какие шаги вы хотите предпринять, чтобы продать его.

Некоторым людям, которые считают, что их дом стоит гораздо меньше, чем они думали, может быть выгоднее продать его как есть.Любой капитальный ремонт, который вы решите сделать, может стоить слишком дорого, если учесть стоимость при перепродаже.

Вы беспокоитесь о деньгах

Стоит отметить, что дома, которые продаются как есть, скорее всего, не будут стоить столько, сколько дома, которые продаются после ремонта. Многие дома в состоянии «как есть» продаются людям, которые нуждаются в ремонте или могут даже захотеть снести дом и начать все заново. Когда люди уже планируют вложить деньги в дом, вы не можете ожидать многого с точки зрения запрашиваемой цены.

Несмотря на это, важно отметить, что людям, которые в основном заботятся о деньгах, следует подумать о продаже «как есть». Как мы уже упоминали ранее, ремонт дома может стоить больших денег. Даже такая простая вещь, как нанесение нового слоя краски, будет стоить вам денег.

Если у вас нет денег на ремонт и вы просто хотите получить все, что можете, то вариант «как есть» может быть лучшим и наиболее экономичным вариантом, который у вас есть.

Продажа дома, который нуждается в ремонте: наши 5 лучших советов

Теперь, когда у вас есть представление о том, что означает продажа «как есть», и если вы подходите, давайте углубимся в то, как сделать продажу «как есть» максимально простой.

Продать дом, который нуждается в ремонте, может быть немного проще, чем согласовать ремонт и реконструкцию дома, но это все равно займет немного времени и даже немного денег. Помните, что конечная цель — не только сэкономить время и деньги, но и найти подходящего покупателя.

Если вы серьезно относитесь к продаже своего дома как есть, обязательно следуйте этим советам, чтобы узнать как продать дом, который нуждается в ремонте.

1. Пройдите осмотр

Осмотр дома должен быть частью процесса продажи, независимо от того, продаете ли вы его как есть или делаете ремонт перед продажей.Если вы хотите продать как есть, как можно скорее вовлеките в этот процесс жилищного инспектора.

У вас может быть представление о том, что нужно отремонтировать, но надлежащий осмотр может дать вам много подробностей о любых проблемах, которые могут возникнуть в вашем доме.

Важно помнить, что сообщать о проблемах с вашим домом потенциальным продавцам — это не просто вежливо, это закон. Штрафы и проблемы могут различаться от штата к штату, но вы можете столкнуться с серьезными юридическими проблемами, если продадите свой дом, не сообщая о проблемах.Официальная инспекция может помочь убедиться, что вы находитесь в чистоте с юридической точки зрения, и поможет вам найти подходящего покупателя.

2. Поймите своего покупателя

Теперь, когда вы знаете, в каком состоянии находится ваш дом, вы можете начать думать о потенциальных людях, которым вы можете его продать. Если вы собираетесь продать свой дом как есть, вы можете обратиться к трем основным покупателям:

Флипперы/Домашние инвесторы

Флипперы – это люди, которые заинтересованы в капитальном ремонте и ремонте дома, чтобы продать его по более высокой цене.Они ищут хорошую сделку, потому что собираются вложить много денег в ваш дом и хотят вернуть деньги на свои инвестиции.

Такие покупатели могут работать на продавцов как есть практически в любой ситуации. Они могут купить дом, который требует минимальной работы, или даже могут быть готовы инвестировать в полный снос.

Охотники за сделками

Они заинтересованы в том, чтобы жить в вашем районе, в общем месте, или даже могут захотеть записать своих детей в вашу школьную систему.К сожалению, большинство домов, на которые они смотрят, находятся вне их ценового диапазона. Они ищут недорогой дом и не против немного поработать над ним.

Такие покупатели лучше всего подходят людям, чьи дома требуют минимальной работы. У них уже ограниченный бюджет, и они могут не захотеть вкладывать средства в дом, который потребует большого ремонта.

Ремонтники

Покупателей такого типа можно рассматривать как гибрид охотника за сделками и перевертыша.У них определенно есть деньги, чтобы купить дом, но они ждут, когда появится подходящий вариант.

Люди, продающие дома, которые нуждаются в более чем небольшом ремонте, могут стремиться привлечь этого покупателя. Это покупатели, которые не против работать, и они могут быть готовы платить за дом или место, которое им нравится.

3. Реальная цена

Вы знаете важные подробности о своем доме и даже представляете, какого покупателя хотите привлечь.Теперь самое время поговорить о ценах.

Проведите небольшое исследование, чтобы узнать, по какой цене продаются другие дома в этом районе. Попробуйте сравнить, основываясь на таких вещах, как количество комнат и квадратных футов. Кроме того, проверьте сайты по недвижимости на определенных объектах, чтобы увидеть, как изменились цены на один и тот же объект.

Это также хорошее время, чтобы обратиться за помощью к агенту по недвижимости. Они будут хорошо знать местный рынок жилья и помогут вам установить разумную цену за ваш дом.

4. Подчеркните положительные стороны маркетинга

Возможно, вы продаете свой дом как есть, но это не значит, что в нем не хватает хороших качеств. Маркетинг важен, когда вы продаете свой дом. Теперь, когда у вас есть хорошее представление о том, кто является вашими потенциальными целевыми покупателями, продвигайте их, выделяя функции, которые могут их заинтересовать.

Год назад вы выполняли обширные электротехнические работы в своем доме? Сайдинг новый вместе с установленными ставнями? Можете ли вы подтвердить, что в вашем доме нет плесени? Это может показаться незначительным, но иногда некоторые незначительные плюсы могут сильно повлиять на продажу.

Дома, находящиеся не в хорошем состоянии, все же обладают положительными качествами, на которые стоит обратить внимание. Расскажите, как ваш дом расположен в 15 минутах ходьбы от крупного транспортного узла. Упомяните, что он расположен в хорошем школьном районе или что этот район отлично подходит для растущих семей. Если ваш дом идеально подходит для сноса, не бойтесь упомянуть об этом!

5. Сосредоточьтесь на ремонте и работе, которую стоит делать

У вас есть покупатель, который заинтересован в вашем доме, но еще не решился на покупку? Если вы не можете договориться о запрашиваемой цене, подумайте о других способах сделать покупку более привлекательной для них.

Подумайте о небольшом ремонте, который вы можете сделать, чтобы помочь дому. Замена ковров и покраска комнат — это относительно недорогие улучшения, которые вы можете сделать, и которые действительно могут повлиять на внешний вид дома. Подумайте о замене дверных петель, немного поработайте в саду или даже предложите добавить в ванную немного свежего герметика.

Если вы не можете отремонтировать, подумайте, что вы можете сделать, чтобы облегчить их задачу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.