Сделать балкон в хрущевке на 1 этаже: Как законно пристроить балкон на первом этаже

Содержание

Балкон на первом этаже с нуля — Балконский

Владельцы квартир на первом этаже зачастую испытывают неудобства из-за того, что их жилье лишено балкона. Это помещение позволяет расширить жилое пространство, создать дополнительное место для отдыха или хозяйственных нужд. Можно ли установить балкон и что для этого нужно, разберемся далее.

 

С какими трудностями можно столкнуться?

Балконы в Хабаровске на первом этаже пристроить можно на законных основаниях. Достаточно взять соответствующее разрешение. Стоит учесть, что вам, скорее всего, откажут, если дом относится к культурно-историческим ценностям или пристройка нарушает общий облик здания. Жильцам типовых многоквартирных домов, находящихся в спальных районах, разрешения дают без каких-либо проблем. Однако вы можете столкнуться еще и с такими препятствиями:

  • Один из соседей против вашего намерения выполнить установку балкона.
  • Один из государственных органов отказывает в постройке.
    Им может оказаться водоканал, газовая служба, райадминистрация или департамент по архитектуре и строительству.

 

Особенности постройки балконов на первом этаже

Надежный вариант постройки – балкон на фундаменте. Он может быть ленточный, свайный или столбчатый. Мелкозаглубленный фундамент на балкон по цене обойдется значительно дешевле, чем заглубленный, и в большинстве ситуаций он является оптимальным выбором.

Если вы собираетесь выполнять строительство самостоятельно, то основными этапами работы будут такие:

  • выполнение разметки и контроль уровня для правильной геометрии стен и столбов;
  • снятие слоя почвы, копка траншеи и ям для установки столбов или свай;
  • обустройство дна с помощью трамбовки, слоя щебня в 10 см, песчаной подушки в 10-30 см;
  • создание формы из досок, монтаж арматурного каркаса и заливка бетоном;
  • снятие опалубки и гидроизоляция поверхностей после высыхания бетонного слоя;
  • обратная засыпка грунта.

Не хотите связываться с длительным и утомительным процессом строительства? Существует вариант установки балкона в виде навесной металлической конструкции. В этой ситуации практически невозможно обойтись собственными силами, поскольку потребуется специальное сварочное оборудование и мастера, умеющие правильно создавать каркас из металлопрофиля.

Перед тем, как установить балкон, следует выполнить демонтаж окна и вырубку для двери.

 

Крыша для нового балкона

Если вы возводили постройку под балконом соседей со второго этажа и сделали ее точно таких же размеров, тогда крышей вашему балкону будет служить имеющееся перекрытие. При выносном варианте сооружение кровли неизбежно. К основному каркасу под наклоном приваривают опоры, далее застилают гидроизоляцию и делают обрешетку, после чего настилают основной кровельный материал.

Чтобы не тратить собственное время и нервы на создание пристройки, закажите в Хабаровске балкон под ключ по цене приемлемой и доступной в нашей компании «Балконский».

По вашему желанию мы можем застеклить балкон, выполнить утепление и отделку. Позвоните нам!

Подвесные балконы под ключ в Омске

Подвесными или навесными называют балконы, у которых основанием плиты является металлическая сварная рама, закрепленная на наружной стене здания без опоры на грунт и другие строительные конструкции. Чаще всего навесные балконы монтируют на первых этажах многоквартирных жилых домов. В этих случаях они позволяют обустроить новое пристроенное помещение без оформления документов на получение участка земли в собственность, как при возведении наземной постройки.

  

Общее описание конструкции и порядок установки подвесного балкона

Основными элементами висящего балкона являются основание в виде сварной металлической конструкции и ограждающий парапет. При комплексном выполнении работы под ключ на подвесные балконы устанавливается остекление и, при необходимости, кровельный козырек для защиты нового помещения от атмосферных осадков.

Опорная рама из стального уголка 50х50 мм и сварной парапет надежно крепятся к стене здания при помощи мощных анкерных болтов. На металлическое основание укладываются деревянные лаги, по которым настилается пол из досок толщиной 30-40 мм. Под доски закладывается минераловатный утеплитель и вся конструкция, вместе с парапетом, обшивается снаружи профилированным металлическим или пластиковым листом.

После этого мастера переносят на новое место радиатор отопления. Потом удаляют часть стены под окном для установки балконной двери или удаляют весь подоконный блок, в случае решения о расширении комнаты. Завершающим этапом работ является утепление ограждающих конструкций и внутренние отделочные работы с обшивкой стен, потолка и укладкой напольного покрытия.

Возможные варианты выполнения балкона на первом этаже под ключ

Навесной балкон на первом этаже может быть смонтирован и обустроен как отдельное новое помещение в вашей квартире. В этом случае между существующей комнатой и балконом будет установлено не открывающееся пластиковое окно и дверь.

Внутренняя отделка нового помещения может быть выполнена в любом понравившемся вам стиле.

Другой вариант исполнения предусматривает расширение площади гостиной за счет подвесного балкона. Часть стены под окном будет разобрана полностью, а дизайн отделки будет подобран в соответствии со стилем существующей комнаты. Такие навесные балконы в Омске в последнее время приобретают все большую популярность.

В нашей компании вы можете заказать теплое или холодное остекление. В первом случае мы установим теплые пластиковые рамы с двухкамерным стеклопакетом. Все наружные ограждающие конструкции будут хорошо утеплены. В результате балконное помещение по уровню комфортности будет соответствовать другим жилым комнатам. Холодное остекление дешевле и предусматривает установку легких алюминиевых рам с однокамерным стеклом. Зимой на таком балконе будет прохладно, но его можно полноценно использовать для хозяйственных и бытовых целей.

Самые простые подвесные балконы, стоимость которых будет минимальной, делаются без установки наружного остекления и утепления ограждающих конструкций. Однако практическое применение такой конструкции обычно бывает минимальным. И, рано или поздно, владельцы квартиры все равно принимают решение о полном обустройстве под ключ. Дешевле и проще все это сделать сразу.

Новый удобный балкон по доступной стоимости

Наша компания уже более 15 лет обустраивает подвесные балконы в Омске. Поэтому сегодня у нас работают самые опытные мастера, которые обеспечат высокое качество работы при минимальных затратах времени. Главный принцип организации производства в нашей компании построен на внимательном отношении к каждому клиенту и ценовой доступности предоставляемых услуг.

Для выполнения работ применяются только качественные материалы от проверенных поставщиков, современный монтажный инструмент и новые технологии. Поэтому в нашей компании качество монтажа и отделочных работ гарантируется официально в соответствии с условиями

договора сроком на 5 лет. При этом мы предложим вам самые низкие цены на подвесные балконы в Омске.

Новая балконная конструкция, смонтированная нашими мастерами, будет красивой, надежной, абсолютно безопасной, и прослужит вам многие годы. При обращении в нашу компанию вы получаете возможность сделать новую комнату в квартире за доступную для вас цену. Обращайтесь по телефону на сайте и мы сделаем вам недорогой новый балкон. Можно в рассрочку!

Подвесные балконы Стоимость
 Подвесная конструкция  от 5000 руб/м2
 Отделка наружняя  от 1000 руб/м2
 Монтаж крыши  от 3500 руб/м2
 Холодное остекление (алюминий)  от 2500 руб/м2
 Теплое остекление (ПВХ)  от 3500 руб/м2
 Демонтаж остекления  Бесплатно

 

разрешение на строительство балкона на 1 этаже.

Можно ли пристроить и как сделать пристройку своими руками?

Балкон считается одной из важных составляющих идеального жилья: кто-то делает там кабинет или цветник, а кто-то хранит там сезонные вещи. Однако балкон и лоджия являются неотъемлемой частью квартиры, и их наличие – отдельное преимущество при покупке жилой площади.

В современных многоэтажных постройках балконы часто встречаются и на первом этаже, чего не скажешь об обычных «хрущевках». Поэтому многие домовладельцы подумывают о пристройке балкона. Для осуществления этого замысла потребуется оформление документации, получение разрешений. Попробуем понять, как правильно пристроить это сооружение, если жилье располагается на 1 этаже.

Проанализируем этот вопрос с точки зрения нормативов и законности.

Можно ли пристроить?

Считается, что самым сложным моментом в постройке является подготовка. В процессе нужно получить все нужные документы, и разработать сам проект.

Подготовительный этап состоит из ряда действий.

  1. Нужно добиться соглашения людей, живущих рядом. Часто на этом моменте начинаются проблемы, и обе стороны вынуждены искать компромисс. Главное – заручиться поддержкой соседей и доказать им, что пристройка никак не скажется на архитектурном облике здания, не понизит его прочность.

  2. Затем следует разработка проекта. В плане должны быть зафиксированы все архитектурные и технологические нюансы, а сам проект разрабатывается с учетом нормативов СНиП.

  3. Необходимо сфотографировать изначальный облик участка здания, на котором будет возводиться балкон.

  4. После этого нужно отнести всю документацию в бюро тех. инвентаризации. А также потребуется оплатить налог.

  5. Кроме того, не обойтись и без специального разрешения от пожарного надзора, коммунальных организаций, Роспотребнадзора и департамента культуры.

  6. После прохождения всех этих этапов можно обратиться к властям своего города – и получить разрешение на пристройку.

Заниматься всем этим самостоятельно трудно и хлопотно, проще обратиться в специальную компанию.

Юристы фирмы сами проведут все работы по согласованию возведения пристройки и перепланировки. Это поможет сберечь собственные силы и деньги.

Часто могут быть случаи, когда в разрешении отказывают. Так случается по следующим причинам:

  • согласно проекту пристройка будет возводиться не со двора, а на стороне фасада;

  • если коммуникации расположены слишком близко;

  • если само здание начинает разрушаться, и из-за новой пристройки может произойти его деформация.

Эти факторы встречаются не так часто. Почти во всех случаях получить нужную документацию можно, хоть это и занимает определенное время.

Обзор видов

Для самого нижнего этажа актуальны балконы двух категорий.

Подвесные

При такой конфигурации плиты балкона подвешиваются на кронштейнах и прикрепляются к стенке здания. Чем масштабнее по площади постройка, тем больше нужно креплений для ее удержания.

Перед строительством крайне важно проверить стены многоквартирного дома на способность принятия нагрузок такого рода.

Важно учесть и степень деформации здания.

Пристроенные

По сути, пристройка как бы приставлена к зданию и не становится частью основного сооружения. Пристройка стоит на собственном основании. Этот вариант актуален, если промежуток между нужной высотой пола балкона и землей относительно небольшой. Поскольку балкон стоит на своем фундаменте, нагрузки на жилой дом минимальны. Трудности могут появиться с правильным сооружением балконного фундамента. Зато, помимо балкона, можно соорудить и маленький подвал под балконом.

Минимальна нагрузка и в случае, если пристройка стоит на сваях или столбиках. Сама пристройка полностью надежна, к тому же под ней образуется много свободного места. Это пространство можно использовать для создания миниатюрного садика, или придумать что-то другое. Этот фактор может благотворно повлиять на мнение соседей, у которых потребуется взять разрешение на постройку.

Этапы строительства

Для возведения пристройки своими руками могут потребоваться определенные навыки. Поэтому работу лучше поручить хорошим мастерам. Если же вы планируете все сделать самостоятельно, рекомендуется придерживаться определенной последовательности.

Подвесной

Возведение подвесного балкона должно начинаться с заказа окон под первоначальный план. В зависимости от веса оконных рам производится выбор подкосов и кронштейнов (они должны выдерживать определенный вес).

Подкосы размещаются на заданной высоте. Сначала приваривается треугольник с разными по длине сторонами. Самая высокая сторона должна выступать на 15-10 см. Выступы нужны для дополнительного крепления к стене здания. Подкосы нужно прикрутить при помощи анкерных болтов. Число подкосов рассчитывается так, чтобы между ними были промежутки не более одного метра. После прикручивания всех элементов необходимо приварить прямоугольное основание пола.

Для стороны, примыкающей к стенке, нужен дополнительный крепеж анкерами. В образовавшемся прямоугольнике привариваются перемычки. Металлический каркас балкона готов.

После возведения каркаса переходят к монтажу пола. Установить на пол монолит не выйдет – конструкция из металла имеет слишком малую несущую способность. Если для пристройки балкона использовались детали из качественного металла, то на пол можно постелить керамзит. Вначале на половой каркас укладывают металлический лист. Затем на конструкцию высыпают керамзит, слой которого должен составлять примерно 30 мм. Сверху кладется сетка, состоящая из прутиков в 5 мм. Сетка приваривается к углам металлической конструкции, к перемычкам ее можно прикрепить проволокой.

По краям нужно провести термическую изоляцию и гидроизоляцию. Для этого по краям крепится полиэтиленовая ленточка (из вспененного материала). Потом следует приготовить жидкий раствор из песка и цемента, затем залить сетку (покрытие должно закрыть сетку на пару сантиментов). После высыхания основание можно герметизировать.

После монтажа пола можно начинать устанавливать каркас балкона. Его нужно делать легким, поэтому основным материалом для него станет металл. Конструкцию нужно собирать еще на земле, приваривая детали друг к другу. Затем все это поднимается на балкон и приваривается к каркасу балкона. К стенам крепится каркас при помощи анкеров. Последнее действие помогает снизить давление всей постройки на основание, поскольку балкон должен выдержать еще и вес ремонта и оконных рам.

Пристроенный

Считается, что этот вид конструкции обладает самой надежной несущей способностью. Чтобы рассчитать глубину фундамента балкона, необходимо знать, на какой глубине проходят инженерные сети. А также предстоит узнать все о глубине промерзания земли и течения подземных вод. Стандартной и наилучшей глубиной для создания фундамента считается примерно 500-600 мм.

Перед монтажом нужно сделать разметку фундамента. По углам разметки всаживаются колышки, между ними протягивается нитка. Если планируется сплошной фундамент, то под него нужно прорыть яму по параметрам будущего основания. Если же фундамент будет стоять на столбиках, для них нужно прорыть отдельные ямки. Дно ямок должно быть очень ровным, чтобы и фундамент получился таким же.

Важно помнить, что в итоге высота фундамента балкона и основания здания должны быть одинаковыми.

Сплошной вариант основания чаще всего возводится из железобетонных блоков. В качестве столбиков под него отлично подойдут кирпичи или шлакоблок. Для связи элементов хорошо работает водостойкий клей. Хорошо крепятся детали и на цементный раствор. Чтобы провести гидроизоляцию можно использовать обычный рубероид. Для этого слой материала укладывается вокруг фундамента у самого его основания.

Не помешает и обработка блоков смолами на основе битума – они прекрасно впитываются в материал и не пропускают к нему влагу. Внешнюю отделку строения лучше выполнять в том же стиле, что и остальной дом. В крайнем случае пристройку можно отделать камнем. После завершения фундамента нужно выложить парапет и пристроить кирпичные стены (можно использовать для стенок балкона и шлакоблок, и пеноблок).

Перекрытие

Сама по себе крыша конструкций может быть разной. Зависимая кровля крепится на специальном каркасе, значит, и давление на сам балкон будет увеличено. Независимый вариант прикрепляется к самой стене панельного дома и имеет меньшую нагрузку. В качестве перекрытий можно взять легкий материал – листы из металла. Тончайшие плиты из железобетона – более тяжелый вариант перекрытий. Плиты используются, если балкон возводится на втором этаже.

При постройке сама конструкция ставится под небольшим наклоном. Это нужно для стока дождевой воды.

В классической кровле необходимо покрытие из материалов, защищающих от влаги – это и рубероид, и шифер или черепица. Однако заменой рубероиду могут стать специальные смолы, герметики и другие средства. В последнем варианте есть несомненное преимущество – эти составы не образуют шов, в который может попасть влага.

Полезные советы

Есть несколько нюансов, без которых трудно сделать все правильно. При возведении пристройки в виде балкона на первом этаже важно обратить внимание на несколько факторов.

  1. Всякому балкону требуется прочное основание. Это относится и к ситуации, когда при помощи балконного пространства пытаются расширить жилое.

  2. Основание балкона должно плотно соприкасаться с фундаментом основного жилого дома. Это поможет повысить качество утепления балкона.

  3. Кровля должна иметь небольшой наклон для схода воды.

  4. Дверь в балконном помещении не должна открываться внутрь. Лучшее решение – дверь, открывающаяся сразу в комнату. Это поможет сэкономить пространство на и без того маленьком балконе. А также не будет захлопывания дверей.

  5. Для такого типа постройки не подходят витражи или панорамные рамы. Живя на первом этаже, крайне важно побеспокоиться о безопасности, а такие окна легко разбить или повредить и попасть внутрь квартиры. Лучше всего дополнительно установить сигнализацию.

  6. Лучшим вариантом можно назвать непрерывный фундамент ленточного типа. Однако перед установкой такой основы лучше всего поговорить с юристом. Власти могут обязать вас оплачивать участок земли под фундаментом. Так может произойти из-за того, что земля становится вашей собственностью.

  7. Важно понимать, что документация должна быть готова уже до начала возведения. Это и деньги позволит сэкономить, и нервы в будущем. Если сначала построить балкон, а уже потом начинать собирать документацию, то процесс может затянуться и принести немало проблем.

  8. Самостоятельно разработать проект и учесть все нюансы законов просто не представляется возможным. Лучше сразу доверить эту часть работы профессионалам, которые знают в этом деле каждую деталь и подводные камни, чтобы оформить всё максимально законно.

О строительстве балкона на первом этаже смотрите далее.

Как узаконить балкон на первом этаже до постройки?

Многие типовые жилые комплексы не предполагают наличия балкона или лоджии на первом этаже. Но тот, кто живет внизу, тоже мечтает получить свою порцию свежего воздуха, поэтому нередко самостоятельно делают пристройку, используя фундамент из свай, либо обращаются к компаниям-подрядчикам, специализирующимся на этом направлении.

Конечно, обзавестись, таким образом, лишними квадратными метрами сложно, но гораздо сложнее, как показывает практика, потом официально узаконить пристроенный балкон. Приходится тратить массу сил и времени, проходить через все круги бюрократического ада.

Но процедуру документального оформления пристройки на первом этаже можно заметно упростить, если заранее получить официальное разрешение на возведение описываемого объекта. В противном случае у квартиры появятся серьезные обременения.

Ее трудно будет потом в дальнейшем продать, оформить права на такую недвижимость, если она будет оставлена в наследство. БТИ обязательно обратит внимание при оформлении любой сделки на самовольную пристройку и будет через суд инициировать ее снос.

Как получить разрешение на возведение балкона до его строительства

Перед тем, как самостоятельно возводить балкон на первом этаже, необходимо получить разрешение на его строительство. Оно достается следующим образом:

  • Сначала получается разрешение у того жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.
  • Затем важно получить разрешение ближайших соседей, возможно строительство затронет их интересы, поэтому не каждый согласиться терпеть определенные неудобства.
  • В случае положительного результата пишется заявление на имя администрации района. В нем указывается просьба с подробным описанием цели и назначения пристройки.
  • К заявлению прикладываются документы о приватизации жилья, либо договор его купли-продажи, либо свидетельство, подтверждающее права наследования указанной квартиры.
  • Кроме этого, к заявлению прикладывается справка из БТИ, организация должна подтвердить, что квартира на самом деле не имеет балкона или лоджии на первом этаже.
  • Стоит сразу приложить к заявлению и проект пристройки.

Администрация должна дать положительный или отрицательный ответ не позднее месяца с момента подачи заявления. Ответ может быть положительный или отрицательный. В случае отрицательного отказа администрация обязательно должна аргументировать свое решение.

Какие причины могут стать отказом к строительству балкона

Просто так администрация не имеет права отказать тем, кто хочет узаконить балкон. Обосновать свое отрицательное решение она может следующими аргументами:

  • Дом находится на красной линии, его фасад обращен на центральную улицу.
  • Дом является памятником архитектуры, который нельзя никак перестраивать.
  • Пристраиваемый балкон может просто не соответствовать внешнему облику самого дома.

Что делать, если разрешение на строительство получено?

Если администрация района, изучив предоставленную документацию, дает положительное решение на строительство балкона на первом этаже, стоит доверить его возведение строительной организации, имеющей необходимую лицензию. И все потому, что конечный результат принимается специальной комиссией.

Она должна вынести положительный вердикт и составить акт соответствия построенного балкона презентованной ранее проектной документации. Акт приемки автоматически дает разрешение об эксплуатации нового помещения.

Совет! Заключая договор со строительной компанией, обратите внимание на то, как в нем описываются производимые работы. Необходимо настоять на том, чтобы строительство балкона было записано, как переустройство жилого пространства, а не его перепланировка.

С актом приемки нужно идти в БТИ. Там внесут изменения в технически паспорт квартиры, таким образом, легализуется балкон на первом этаже.

Как легализовать уже пристроенный балкон

Что делать тогда, когда балкон на первом этаже уже был пристроен, и его необходимо узаконить? Рассчитывать на легкую победу в этом случае не стоит. Любые государственные органы, от которых зависит разрешение, просто так его не дадут.

Они будут изначально против, даже тогда, когда балкон был возведен строительной компанией, имеющей лицензию на возведение подобных строений. Поэтому в большинстве случаях приходится действовать через судебные инстанции.

В такой ситуации специалисты рекомендуют сразу нанимать опытного адвоката с помощью которого подавать иск в суд по месту жительства. В иске обязательно необходимо указать просьбу о предмете иска, а также попросить разрешение на эксплуатацию уже построенного балкона.

Совет! Рассматривая дело, судья обязательно будет запрашивать результаты технических экспертиз, поэтому адвокат должен быть готов их предоставить. Именно он должен составляет перечень документов, которые могут быть востребованы судьей. Если в день пересмотра иска истец не сможет предоставить нужные экспертизы, в его просьбе будет отказано.

Кроме этого, в суде всегда рассматриваются позиции двух сторон. Оппонентом заявителя выступает представитель городской администрации. Он должен аргументировать свой отказ истцу. В качестве основных доводов используются следующие моменты:

  1. Постройка балкона не является частью реконструкции уже имеющегося жилого помещения.
  2. Пристраивать балкон можно только с соблюдением всех строительных норм.
  3. Производиться строительство может только после того, как получено разрешение от администрации. Но именно этого документа у истца нет.

Как чаще всего поступает судья в таких ситуациях? Решение всегда принимается в таких ситуациях с учетом разных нюансов. Когда жилье наследуется, новый собственник не может быть причастным к нарушению норм Градостроительного кодекса РФ. И если дом не стоит на первой красной линии, а балкон на первом этаже был построен без нарушения целостности несущих конструкций, суд может узаконить пристройку.

Другое дело, когда сам собственник просит через суд узаконить самовольное строительство лоджии на первом или втором этаже, возведенной на прилегающем к дому участке. В том случае, когда балкон перестает быть подвесной конструкцией, суд переводит его в разряд незаконно возведенных пристроек.

В результате фиксируется нарушение собственником статуса самого земельного участка. Процент положительных решений по таким искам минимален. Шансов на победу, как правило, нет. Узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся конструкцию. Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство у местной администрации.

Подавая иск в суд, нужно помнить, что чиновники могут подать встречный иск и попросить суд обязать истца самостоятельно демонтировать незаконную пристройку. Если через суд удается добиться положительного решения, вместе с ним приходит извещение об уплате нового земельного налога. К этому необходимо быть готовым.

как сделать это законно и какие трудности ожидают

Хочешь балкон на первом этаже? Поменяй квартиру! К такому выводу приходят многие желающие построить балкон на первом этаже, когда узнают, как это можно сделать законно.

– Сегодня рыночная стоимость квадратного метра жилья такова, что строительство балкона, который обходится в пределах 4,5 тыс. долларов, нецелесообразно. Проще продать одну квартиру и купить другую – с балконом. Если же вопрос касается только сушки белья, дешевле купить стиральную машину с сушилкой, – прокомментировал главный специалист отдела архитектуры и градостроительства Витебского горисполкома Сергей Валевич. Но для тех, кто все-таки решил, что балкону быть, Сергей Анатольевич рассказал, как нужно действовать, чтобы его соорудить в соответствии с законом.

Балкон на 1-м этаже должен быть консольной конструкции в границах вышерасположенных балконов

Пристройка балкона относится к работам по реконструкции жилого дома. Каждый случай рассматривается индивидуально. Чтобы не тратить впустую время и деньги, инициатору лучше предварительно обратиться за консультацией в городской отдел архитектуры и градостроительства, где ему подскажут, как лучше сделать проект и стоит ли им заниматься вообще. Если с точки зрения архитектурных и градостроительных требований пристройку балкона делать можно, то далее алгоритм действий следующий.

Прежде всего, нужно согласие не менее 70% собственников всего дома, так как отчуждаются внешние конструкции дома, принадлежащие домовладению. Для получения согласия соседей нужно ходатайствовать в ЖРЭТ или товарищество собственников (в зависимости от того, кому принадлежит здание) о проведении общего собрания либо самому обойти все квартиры.

Потом следует подать соответствующее заявление в службу «Одно окно» райисполкома с приложенным согласием собственников и другими необходимыми документами.

После получения разрешения администрации района жильцу необходимо найти из нескольких десятков лицензированных проектных организаций подходящую не только по цене, но и чтобы она имела право делать проекты по реконструкции именно многоквартирных жилых домов. Потом проект должен пройти государственную экспертизу, потому что при строительстве балкона затрагиваются несущие конструкции дома, безопасность.

Далее нанимаете официальную подрядную организацию, закупаете материалы, строите балкон, сдаете его комиссии, которая смотрит, соответствует ли ваше сооружение разработанному проекту, и принимает его в эксплуатацию. Дальше идете в БТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру), где вам переоформляют техпаспорт, и получаете новое свидетельство о регистрации, так как площадь балкона входит в общую площадь квартиры.

– В последние годы отдел архитектуры и градостроительства, как правило, разрешает устройство на 1-м этаже балкона консольной конструкции: металлическая опора балконной плиты упирается не на землю, а под углом крепится к стене. Это упрощает процедуру, потому что не надо заниматься еще и отведением земельного участка под строительство.  Но новое сооружение должно быть четко в границах вышерасположенных балконов. Все это делается, чтобы построенные балконы не нарушали общий архитектурный облик дома и города в целом, – рассказал Сергей Валевич.

К слову, самовольная пристройка балкона или с нарушением проекта является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа от 30 до 50 базовых величин, а также требование демонтировать сооружение.

При использовании материалов vitvesti.by указание источника и размещение активной ссылки на публикацию обязательны

что изменится с 1 марта 2022 года

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

В марте 2022 года вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями, а прежние полностью утратят силу. Ничего такого, что кардинально изменило бы подход к эксплуатации квартир, там нет. Но одна норма сильно возбудила СМИ и собственников: ответственность за незаконное остекление балконов и лоджий. Вроде бы владельцев жилья ждут штрафы, а ранее установленное остекление придется демонтировать.

Эта нашумевшая новость напоминает другие инфоповоды:

А вот какова на самом деле ситуация с остеклением сейчас — и вот что ждет собственников предстоящей весной.

Что это за правила

В России есть жилищный кодекс, а дополнительно к нему — правила пользования жилыми помещениями. Там отдельные разделы для социального найма, собственников, договора найма. Правила как бы дополняют и разъясняют нормы жилищного кодекса.

Текущая редакция правил действует с 2006 года. Ее привели в соответствие с другой нормативкой. Получился новый документ, который заработает с марта 2022 года.

Что изменилось в правилах

Кардинально там ничего не изменилось. Теперь у правил другие разделы, но общий смысл остался прежним: хорошее делать можно, плохое — нельзя. Пользуйтесь жильем так, чтобы не мешать другим, не переделывайте конструктивные элементы, чтобы дом не рухнул, следите за ремонтом и вовремя оплачивайте коммунальные услуги.

Единственное изменение — это перегруппировка разделов. Теперь правила касаются не только собственников-физлиц, но и компаний.

Как обстоят дела с остеклением балконов

Конкретного пункта про остекление в правилах не было и нет. То есть в новой редакции ничего не написано о том, что вот раньше-то было можно остеклять как угодно, а с 1 марта — запрещено под угрозой штрафа.

Остекления касается условие о запрете переустройства и перепланировки. Без разрешения и согласований проводить их нельзя. Так было с 2006 года и будет с 2022. Минстрой официально подтвердил, что никаких новых правил нет.

Вот что написано в текущей редакции для соцнайма:

не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

А вот формулировка из новой редакции для соцнайма:

не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для собственников норма сформулирована общими словами: нужно исполнять обязанности, содержать жилье в надлежащем состоянии и учитывать ограничения по ЖК РФ.

Отдельные правила по поводу остекления могут устанавливать регионы. Но это все равно касается особых случаев: культурного наследия, программ по единообразию фасадов, особенностей конкретного проекта.

Последствия незаконной перепланировки

Можно ли остеклять балконы и лоджии в 2022 году

Да, можно. Если это не переустройство, не перепланировка и не изменение внешнего вида против местных правил благоустройства, никаких дополнительных ограничений нет. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют.

Нужно ли демонтировать установленное остекление

Нет, не нужно. Если оно изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям — пусть себе стоит. В новых правилах нет ни слова о том, что жильцам придется демонтировать остекление 20-летней давности.

Демонтаж понадобится только в том случае, если остекление выполнено с нарушениями: например, дом относится к культурному наследию и изменять конструкцию фасада нельзя. Или жильцы не просто установили остекление, а присоединили балкон к кухне, увеличили размер плиты, построили козырек над соседским балконом и установили опоры перед чужими окнами. То есть конструкция мешает другим жильцам и угрожает безопасности.

Но это не нововведение. Такие самовольные перепланировки и переустройства всегда были запрещены — для них нужно получать разрешение. Если его нет, то и несколько лет назад можно было получить штраф и даже лишиться квартиры.

Даже если перепланировка проведена без согласования много лет назад или уже начался ремонт, ее можно узаконить. Почитайте, как это сделала автор Т—Ж Алена Иванова в Санкт-Петербурге за 115 000 Р. А у Михаила Кочерова получилось согласовать проект перепланировки в Подмосковье за 17 000 Р.

Если перепланировка незаконная и это обнаружится при проверке или после жалоб, жилье заставят привести в прежнее состояние и выпишут штраф. И неважно, балкон это или присоединение кухни к комнате.

Что грозит за незаконное остекление

Штрафа именно за остекление нет, и он не вводится. Есть наказание за незаконное переустройство или перепланировку в многоквартирном доме — по статье 7.21 КоАП РФ:

  • для граждан — от 2000 до 2500 Р;
  • для юрлиц и ИП — от 40 000 до 50 000 Р.

Сталин осужден Никитой Хрущевым

Двадцатый съезд Коммунистической партии Советского Союза собрался в Москве в Большом зале Кремля 14 февраля 1956 года. Он был первым после смерти Иосифа Сталина в 1953 году, но о погибшем вожде почти ничего не было сказано пока на закрытом заседании 25-го числа 1500 делегатов и множество приглашенных не прослушали удивительную речь Никиты Хрущева, первого секретаря партии, «Культ личности и его последствия».

Хрущев осудил Сталина, культ личности, который он взращивал, и совершенные им преступления, в том числе казни, пытки и тюремное заключение лояльных членов партии по ложным обвинениям. Он обвинял Сталина во внешнеполитических ошибках, в неудачах советского сельского хозяйства, в организации массового террора и в ошибках, которые привели к ужасающим человеческим жертвам во время Второй мировой войны и немецкой оккупации огромных территорий советской территории.

Аудитория Хрущева слушала его почти в полной тишине, нарушаемой лишь удивленным ропотом.Делегаты не смели даже смотреть друг на друга, пока секретарь партии четыре часа громоздил одно ужасающее обвинение на другое. В конце аплодисментов не было, и публика ушла в шоковом состоянии.

Одним из слушателей речи был молодой Александр Яковлев, впоследствии ведущий архитектор перестройки, который вспоминал, что она потрясла его до глубины души. Он чувствовал, что Хрущев говорит правду, но эта правда пугала его. Поколения в Советском Союзе почитали Сталина и связывали с ним свою жизнь и надежды.Теперь прошлое было разрушено, и то, чем они все жили, было разрушено. «Все рухнуло, чтобы никогда не собраться снова».

Это был необычайно опасный и дерзкий поступок Хрущева. Солженицын полагал, что он говорил от «движения сердца», искреннего побуждения к добру. Другие более цинично указывали на то, что она запятнала других партийных лидеров сталинской кистью, к выгоде демонстративно раскаявшегося Хрущева. Это переложило вину с партии и системы на плечи Сталина.Через несколько месяцев было объявлено, что съезд призвал принять меры «к полному устранению культа личности, чуждого марксизму-ленинизму… во всех сторонах партийной, государственной и идеологической деятельности»

.

Выступление было опубликовано в зарубежных СМИ на следующий день. В марте ЦК разослал текст по отделениям партии, где он был зачитан. Внутри Советского Союза это помогло бы со временем создать большую свободу. Многие сталинские прихвостни и функционеры по-прежнему были полны решимости сопротивляться десталинизации, но тысячи политических заключенных были освобождены, а другие посмертно реабилитированы.За границей слова Хрущева выбили почву из-под ног членов коммунистической партии и левых интеллектуалов, которые годами отрицали сообщения о том, что происходит в Советском Союзе. Многие члены партии с отвращением ушли.

На съезде партии в 1961 году Хрущев повторил свои нападки на память Сталина, на этот раз в открытом заседании, а другие выступавшие осудили преступления Сталина. Тело покойного вождя убрали с места рядом с Лениным в мавзолее на Красной площади, а названия Сталинграда и других подобных мест изменили.Когда Хрущев отошел от власти в 1964 году, он стал не-личностью, но не был казнен, заключен в тюрьму или даже сослан в Монголию. Советский Союз изменился.

Серия 1 464. Типовая серия хрущевки

По сути, первая, действительно всесоюзная панельная серия (335 — появилась позже)
Строилась повсеместно, и дожила в вариациях до конца 70-х.
Характеризуется крайней дешевизной квадратного метра жилплощади,
планировками типа «кладовая с окном», а также простотой конструкции.

В Москве их очень мало, но в Московской области…

Строительство домов 464 серии началось в 1959 году.
Однако поначалу эти дома не получили большого распространения,
Кроме того, 464 серия имела малый шаг поперечных несущих.
стены 2,6-3,2 м.

Основные характеристики 464-й серии:

Толщина несущей стены: 0,35 м
Материал несущей стены: бетон с керамической плиткой
Потолки: железобетонные, плоские на комнату. (см. чертежи)
Площадь кухни: 5-6 м2

Дом 464-й серии состоял из 3
секционных пятиэтажных домов.Секция состоит из 4-х квартир
на этаже: одной 1-комнатной, одной двухкомнатной
(со смежными комнатами) и двух 3-комнатных
(со смежно-раздельными комнатами) квартир.


Ну а теперь еще немного о 464 серии.

Базовая серия:

Ее развитие, после передачи в ЦНИИЭП-Жилища:

Улучшенная 9-этажная серия.

и панельный дизайн.

Ну а теперь немного региональных вариаций:

КРУПНОСТЕННЫЕ ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ СЕРИИ 1-464А ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В г. Киеве

9-ЭТАЖНЫЕ КРУПНОПАНЕЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
(ТИПОВЫЕ ПРОЕКТЫ 1-464А-51, 1-464А-52, 1-464А-53 И 1-464А-54)

Типовые проекты 9-этажных крупнопанельных жилых домов дома серии 1-464А для строительства в Киеве разработаны КиевЗНИИЭП с учетом конкретных условий строительства, а также того, что изделия для домов изготавливаются на специализированном домостроительном комбинате в Киеве (ДСК-3), который ранее выпускала продукцию для типовых 5-ти этажных жилых домов этой серии.Из общей номенклатуры 9-этажных жилых домов серии 1-464А рабочие чертежи четырех 9-этажных жилых домов (1-464А-51, 1-464А-52, 1-464А-53 и 1-464А-54 ) были окурены и введены в эксплуатацию для строительства в нормальных условиях.

Планировка 9-этажных домов основана на шести основных участках — 3-х широтных и 3-х меридиональных с шагом 2,6 и 3,2 м. 3.3 (рядовой) и 2.2.2.3.3.4 (торцевой). Проектом предусмотрены различные типы квартир (1-, 2-, 3- и 4-комнатные), отличающиеся планировочной структурой и размерами. Квартиры проектируются с максимальным количеством непроходимых комнат, с раздельными санузлами в 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах и совмещенными в 1-комнатных квартирах. Все квартиры имеют фасады шириной 130 см, кладовые и антресоли.

1957-1962: Первая серия серий

Серия И-515 (5-этажная панель, 9-этажная — в 70-х гг.)

Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями.
В доме есть 1, 2, 3 комнатные квартиры.
Высота потолков 2,48 м.
Наружные стены — керамзитобетонные панели-блоки толщиной 400 мм.
Внутренние — бетонные панели толщиной. 270 мм.
Перегородки из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм.
Перекрытия железобетонные из многопустотных панелей толщиной 220 мм.

Имел продолжение в виде массовой 9-этажной серии
и экспериментально — 12-этажной.

Как правило, имеют относительно хорошую сохранность.
Реконструируемый серии

Проект реконструкции 5-ти этажного жилого дома серии 1-515
без расселения жильцов.

Серия II-32 (5-этажная панель)

II-32 — серия панельных пятиэтажных многосекционных жилых домов,
одна из первых серий промышленного домостроения, основа некоторых районов
массовой жилищной застройки 60-х гг.
Отличительный признак:
балконы опираются на опоры, проходящие от фундамента до последнего этажа.

В домах нет лифтов, но обычно есть мусоропроводы.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение — централизованное.
В домах предусмотрены 1, 2 и 3-комнатные квартиры с раздельными и совмещенными санузлами,
по три квартиры на этаже.
Высота потолков — 2,60 м.
Наружные стены фасадов выполнены из виброкирпичных панелей толщиной 320 мм
с утеплением из крупнопористого керамзитобетона.
Внутренние стены — виброкирпичные панели в один кирпич.
Расчеты показали, что несущие свойства виброкирпичных панелей в два раза выше,
, чем у обычной кирпичной стены, однако из-за меньшей толщины и большего
заполнения раствором пустот многие положительные свойства были утрачены.
Потолки и наружные торцевые стены — железобетонные панели.

Также есть вариант домов серии II-32 с малогабаритными квартирами.
Несколько таких домов можно найти на Зеленоградской улице. в Москве.
При этом балконов нет, торцы глухие, состоящие из 4-х панелей,
и в подъезде может быть 8-10 квартир на этаже.
Часть фасадных панелей имеет два узких вертикальных окна — это окна кухонь
двух соседних квартир одновременно.
После окончания производства панелей для серии II-32 еще
несколько десятков домов с малоквартирками,
но уже с чисто кирпичными стенами.

Разрушенная серия. Интересна относительно высокая высота этажа.
Как правило, довольно значительно изношены, особенно пострадали Узлы,
балконные опоры и кровля.

Самая массовая и самая неудачная по долговечности серия.
Практически снесен.Осталось всего несколько экземпляров. Подробнее смотрите по ссылке в заголовке.

Серия И-335 (5-этажная панель, частичный каркас)

Самая распространенная серия панельных 5-ти этажных жилых домов на территории бывшего СССР.
В виде отдельных включений встречаются даже в Москве. Первый дом из этой серии был построен в
Череповце. Наибольшее количество домов этой серии можно найти в Санкт-Петербурге-
Ленинграде. Там их производил Полюстровский ДСК.Серию признали самой неудачной из всех
серий жилых домов, спроектированных при Хрущеве. Однако, как ни странно, в список они не попали. В Москве в первую очередь снесено
дома. Дома этой серии строились с 1958 по 1966 год,
после чего перешли на строительство модернизированных серий 1-335А, 1-335АК, 1-335К и 1-335Д,
которые выпускались до конца 1980-х годов.

Родственник K7 по дизайну.Имеет аналогичные проблемы.

«Основную сложность работ по реконструкции панельного домостроения серии
будут составлять полукаркасные конструкции с наружными несущими стенами и
внутренним рядом колонн, т.е. базовая серия И-335, широко применявшаяся до 1966 года


В Москве представлена ​​в единственном экземпляре 5-й ул. Соколиная гора

Внешнее отличие серии 1-335 от других серий в Москве — широкие окна
(двухстворчатые окна выглядят квадратными), железная 4-х скатная крыша
и вытянутые окна почти на всю высоту панели на лестничных клетках .
Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами на наружных.
Обычно в одном из торцов дома имеется наружная пожарная лестница.
В другой модификации, в том числе которую построил
Полюстровский ДСК (он же встречается в Подмосковье)
возможно плоская крыша без чердака вообще. На участке 4 квартиры.

1-2-3-комнатные квартиры, высота потолков — 2,55 м. Центральное помещение является проходным.
Санузел совмещенный. Водоснабжение, — и — централизованное теплоснабжение.

— пространственная жесткость и устойчивость каркасно-панельных зданий
, обеспечиваемая совместной работой панелей перекрытий, колонн
и диафрагм жесткости в виде сборных железобетонных стен,
соединенных между собой и с металлическими колоннами
соединениями на сварке или болтах;


Полукаркасные жилые дома серии И-335 практически повсеместно
сейчас находятся в предаварийном состоянии с практически исчерпанной надежностью
конструктивной схемы, поэтому в первую очередь необходимо усиление
и повышение жесткости система несущих конструкций всего здания в целом.

Серия И-464 (5-этажная панельная)

Строительство домов 464 серии началось в 1960 году.
Однако широкого распространения эти дома не получили,
Кроме того, 464 серия имела небольшой шаг поперечных несущих.
стены 2,6-3,2 м. В доме 464-й серии было 3
секционных пятиэтажных дома. Секция состоит из 4-х квартир
на этаже: одной 1-комнатной, одной двухкомнатной
(со смежными комнатами) и двух 3-комнатных
(со смежно-раздельными комнатами) квартир.
Основные характеристики 464-й серии:

Толщина несущей стены: 0,35 м
Материал несущей стены: бетон с керамической плиткой
Потолки: железобетонные, плоские на комнату. (см.приложенные чертежи)
Площадь кухни: 5-6 м2

Основные недостатки: неудачная планировка,
маленькие кухни, тонкие наружные несущие стены, тонкие потолки,
моральное и физическое старение корпусов серии.

Конструкция здания:
Наружные стены — пеноблок 400 мм.
Толщина внутренних панелей 200.
Перегородки — гипсобетонные панели 160, толщиной 80 мм.
Перекрытия — панели толщиной 140 мм.

Очень редкий и интересный проект. В отличие от своего прародителя 439а, здесь использованы те самые стены с опорой на пол, которые мы видим сейчас в современных монолитах. ВО
Москва мне не попадалось…

А в остальном стандартный набор опций на тот момент…

Ну а по этим чертежам можно легко понять конструктивное решение здания.


Итак, архитектурные решения представлены ниже.

Проект реконструкции 5-ти этажного жилого дома серии 1-511 без массового расселения жителей

II-29 (9-этажный кирпичный)

Тип дома — панельный
Этажей — 5
Квартиры — 1,2,3 комнаты
Высота этажа — 250мм
Трехслойные наружные панели
Потолки на комнату толщиной 140мм
Производитель — до 1962 года трест Гипростройиндустрия, далее ДСК-2
Годы постройки — 1958-1966
Города распространения — Москва, Долгопрудный,

Серия1605 (5-этажная панель)

В истории крупнопанельной застройки Москвы есть однодневки, как уже рассмотренные II35-й и K7th и долгожители. Несомненно, к долгожителям относится и серия 1605, изначально разработанная и выпускавшаяся трестом «ГИПРОСТРОЙИНДУСТРИЯ». Первые варианты серии появились в 1958 году, немного запоздав по сравнению с К-7. А последняя версия была построена в 1985г. когда 44М уже строился вовсю. Рекорд держался долгое время и лишь в последние годы был побит сериями Р44 и Р3, но при этом 1605-й держал рекорд в условиях жесткой конкуренции с сериями других авторов и иногда менялся до неузнаваемости.

продолжение следует…

Предыдущая серия:

Фрагмент строительства массива «Комсомол» в Киеве.

Лестница совмещена с шахтой лифта и мусоропроводом. Выразительность архитектурного облика 9-этажных крупнопанельных жилых домов решает крупный ритм лоджий.Светотеневая выразительность ритма лоджий дополняется колоритом – росписью или облицовкой цветной глазурованной керамической плиткой внутренних стен и лоджий. Фасады зданий со стороны лестницы наряду с ритмом, создаваемым лестницей, имеют ритм парных балконов.

Возможны различные варианты наружных стеновых панелей ограждений лестниц, балконов и лоджий. Конструктивная схема домов запроектирована с несущими поперечными и продольными стенами с опертыми по контуру панелями перекрытий.Это обеспечивает устойчивость и жесткость здания, рассматриваемого как пространственно работающая конструкция, состоящая из системы замкнутых жестких коробов, воспринимающих вертикальные и горизонтальные нагрузки.

Панели наружных ступеней выполнены многослойными толщиной 300 мм. В качестве утеплителя используются жесткие минераловатные плиты на фенольном связующем толщиной 120 мм. Внутренние стеновые панели наземной части и стеновые панели лоджий принимаются толщиной 140 мм. Панели перекрытий выполнены в виде сплошных плоских плит толщиной 100 мм, опирающихся по контуру на поперечные и продольные стены.Кровля плоская, совмещенная, вентилируемая, с внутренним водостоком. Дома оснащены всеми видами современного инженерного оборудования. Строительство 9-этажных крупнопанельных жилых домов серии 1-464А начато в 1967 г.

Авторский коллектив: архитекторы Л. Д. Куликов, Г. И. Копоровский, З. С. Чечик, Р. В. Книжник, Ф. И. Боровик, С. Я. Ходик; инженеры И.В. Онищенко, М.И. Медведев, В.И. Репях, Н.Н. Стельмашенко, А.И. Браверман, Л.И. Геренцева, Е.Я. Шардер, И.М. Козырь, А. Факторович.

12-ЭТАЖНЫЙ КРУПНОПАНЕЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ
(ТИПОВОЙ ПРОЕКТ 1-464А-52)

Планировочная структура 12-этажного крупнопанельного жилого дома выполнена на основе торцевой секции 2.2.3.3 9-этажного жилого дома 1-464A-52 с использованием нового вертикального транспортного узла. Незадымляемая лестничная клетка, необходимая по нормам для 12-этажных домов, вынесена за пределы здания и придает фасаду со стороны входа новую архитектурную выразительность.

Это позволило использовать освободившееся пространство для установки второго лифта и организации поэтажных лифтовых холлов, соединенных с лестницами переходами. Установка лестницы под углом к ​​зданию позволила устроить на первом этаже небольшой вестибюль, ведущий в лифтовый холл. Мусоропровод вынесен в отдельное светлое помещение. 12-этажное здание спроектировано как двухсекционное. При необходимости секции могут быть объединены в 4-х и 6-ти секционные жилые дома.

Коллектив авторов: архитекторы А.И. Заваров, Ю.В. Г. Репий, Ф.И. Боровик, С.Я. Ходик;
инженеры: Онищенко И.В., Медведев М.И., Горохов И.С., Житомирский В.Г., Косой А.Ф., Ю.В. П. Головченко, П. Г. Сапак, Б. И. Векслер, О. А. Згурский.

КРИВЫЙ 12-ЭТАЖНЫЙ КРУПНОПАНЕЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ
В ЖИЛОМ РАЙОНЕ «КОМСОМОЛЬСКИЙ»

Планировочная структура дома основана на разрезе с комплектом 2.2.3.3. Для придания дому криволинейной формы торцы секции скошены с обеих сторон на 60 см по одному из фасадов с шагом 2.6 и 3,2 м. В доме 5 сквозных проездов. Отличительной чертой дома является его внешняя отделка. Панели наружных стен изготовлены в заводских условиях белой глазурованной керамической плиткой, стены лоджий, входы, торцы лестничных клеток и проезды облицованы темно-зеленой, экраны лоджий облицованы светло-серой глазурованной плиткой.

Авторский коллектив: архитекторы А.И. Заваров, С.Я. Ходик; Ю. Г. Репин, Ф. И. Боровик, Е. В. Рязанцева;
инженеры Онищенко И.В., Медведев М.И., И.С. Горохов, Б. Г. Житомирский, Ю. Головченко П., Косой А.Ф., Сапак Н.Г., Згурский О.А.

ЛенЗнииЭповская серия 464 для Якутска.

Новосибирские клоны 464 серии



1-464
Классическая хрущевка в 5 этажей с узкой ступенькой (шаг 2,6+3,2 м) поперечных стен. Его построила компания «Сибакадемстрой» (ныне ООО «ЗЖБИ-3», ООО «КПД-Газстроймонтаж»). Первое 4-этажное здание было построено в Академгородке в 1961 году. Позже серию построил ДСК-1.Макет 1-464:

Самая массовая новосибирская серия. Под маркой 1-464 представлены как пятиэтажные, так и девятиэтажные («брежневки» 1-464Д ) дома. Несмотря на разницу во внешнем виде и планировке, здания конструктивно очень похожи и выполнены из одних и тех же элементов. Первый 9-этажный крупнопанельный дом ДСК-1 был собран в 1968 году на Затулинке. В 1972 году ДСК-1 стал генеральным подрядчиком строительства всех домов серии 1-464, выпускавшихся до середины 1990-х годов.Макет 1-464Д:

В серии, кроме 5-ти и 9-ти этажных домов, выпускались также 12-ти этажные 2-х подъездные дома, первые из которых были построены в Челюскинском жилом массиве в начале 80-х годов. Головной организацией, разрабатывавшей проекты серии 1-464 в СССР, был ЦНИИЭП жилищного строительства. Лоджии 1-464Д, в отличие от 111-90, утоплены в плоскость фасада. Большинство жилых массивов Новосибирска застроено сериями, кроме Калининского и Советского районов (в Щ и Ельцовке; на Обь-ГЭС и Шлюзе строились и 1-464Д, и 111-90).

А в Прибалтике:


С 1957 года, после принятия закона, предусматривавшего устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома назывались «хрущевками» (происходит от фамилии Генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название — хрущевки, в основном из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов тамбуров, тонких стен и, как следствие, ужасной звукоизоляции. В этой статье мы поговорим о том, какие бывают типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих построек. Мы предоставим особенности макета в виде описания и фотографий.

Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов

Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые строились 27 лет. Стоит отметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать как временное жилье и срок эксплуатации здания составлял от 25 до 50 лет.Но, как известно, в таких домах и в наше время живут люди. К недостаткам хрущевок можно отнести плохую звуко- и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом в квартире слишком жарко), не всегда удачная планировка квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькая кухня, отсутствие мусоропровод и очень часто лифт. К основным преимуществам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

К основным преимуществам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг дома. Как правило, недалеко от хрущевки находятся детские сады, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денег на покупку квартиры не хватает, то это неплохой вариант. Более того, такие дома в Москве и других городах России подлежат сносу, и в этом случае собственники получают совершенно новое жилье, либо реконструкцию и перепланировку.

Серия 1-464 (1960 — 1967)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных серий хрущевок в СССР была 1-464 (1960 — 1967).Это панельный дом в 5 этажей, редко можно встретить 3 и 4 этажные дома. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), но лифта нет и жителям дома приходится подниматься и спускаться по лестнице, что довольно сложно для пожилых людей, семей с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещены, общего мусоропровода в подъезде нет, а количество квартир на участке 4. Высота потолков в квартирах 2,5 м2, кухня менее 6 м2, больше точный — 5.8 м2. Квартиры 1, 2 и 3 комнатные.

Картинка — рисунок:

1 комната:

2 комнатная:

3 комнатная:

Серия 1-335 (1963 — 1967)

С 1963 по 1967 год территория застроена домами серии 1-335. Это тоже панельные дома, с высотой потолков 2,54 м, балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода.Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков 2,5 м. На участке четыре квартиры – от 1 до 3 комнат. Помимо балконов, в квартирах есть дополнительные кладовые и встроенные шкафы.

1 комната:

2 комнатная:

Серия 1-434 (1958 — 1964)

Эта серия выпускалась с 1958 по 1964 год; в разные годы постройки планировки квартир несколько видоизменялись.Так, например, в постройках 1958 г. в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 г. она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. площадь комнаты была 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений менялась в сторону уменьшения и увеличения. А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, а также высота потолков – 2,5 м. Дома кирпичные, санузлы совмещенные, в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Картины — рисунок (по годам)

1 комната 1958

1 комната 1959

1 комната 1960

1 комната 1961

1 комната 1964

2-комнатная 1958

2 комнатная 1959


2-комнатная 1960

2-комнатная 1964

Крупнопанельные 5-этажные жилые дома серии 1-464 типовых проектов являются наиболее распространенными быстровозводимыми домами первого поколения.Решение для этой серии домов основано на конструктивной системе с поперечными стенами.

Основным несущим каркасом зданий являются поперечные железобетонные стены, расположенные с интервалом 3,2 и 2,6 м, в связи с чем этот тип дома получил название дома с «узким» шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату». Они также опираются на наружную и внутреннюю продольные стены, которые принимают на себя часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.

Плиты перекрытий, уложенные с шагом 3,2 м, рассчитываются и работают как опирающиеся по контуру. Так как все внутренние стены, разделяющие комнаты, нагружены этажами и этажами выше, то сдвинуть эти стены и тем самым изменить ширину комнат невозможно. По этой же причине исключен вынос наружных стен с шагом 3,2 м, без обеспечения опирания плиты перекрытия по короткой наружной стене.

План этажа дома 1-464

Наружные стены выполнены из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных оболочек и слоя утеплителя между ними, или из однослойных панелей (из легкого бетона).Внутренние несущие стены толщиной 12 см и плиты перекрытия толщиной 10 см выполнены сплошным железобетонным перекрытием. Кровля – совмещенная с мягкой рулонной кровлей или чердачная стропильная с кровлей из профнастила из асбоцемента.

При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость установки новых или расширения существующих проемов в поперечных стенах. Это возможно в ограниченной степени, но требует подтверждения расчетами.

Возможен демонтаж перегородок в серии 1-464

При модернизации здания нельзя демонтировать плиты перекрытий.Однако при надстройке здания плиты перекрытий над существующим пятым этажом могут быть частично демонтированы. Устройство в них новых проемов возможно, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиление перекрытия.

В рассматриваемой серии балконы размещены с шагом 3,2 м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10 см и шириной 90 см монтировались по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на наружную стену и удерживались в проектном положении двумя металлическими стержнями, которые, проходя через стык между наружными стенами, крепились к торцу внутренней стеновой панели.В более поздних проектах от этого решения отказались и, рассматривая балконную плиту как консоль, опирающуюся на наружную стену, соединили ее с плитой перекрытия с помощью сварных закладных элементов.

1-464 (серия домов)
Местоположение Россия Россия
Строительство Конец 1950-х —
Конец 1970-х
Применение Дом
Технические характеристики
Этажность 3-5
Количество подъемников Не
Архитектор Н. П. Розанов (начальник), инженеры Б.Г. Кочешков, А.Г. Розенфельд, И.П. Полозов (Гипростройиндустрия)

1-464 — серия жилых домов в СССР, разработанная институтом «Гипростройиндустрия» в конце 1950-х гг. Всесоюзные серии панельных хрущевок, строившиеся по всему СССР с конца 1950-х до середины 1960-х, модификации — до конца 1970-х. Хрущевки серии 1-464 внешне узнаваемы по окнам на межэтажном пространстве в подъездах, идентичным 2-створчатым окнам в квартирах.

Серия 1-464 признана достаточно удачной среди панельных хрущевок и широко распространена по СССР. В Москве построен московский вариант серии 1-464 с увеличенной площадью квартир под индексом 1605-АМ/5, данная модификация относится к серии под снос.

Описание

Дизайн

Дома многосекционного типа, наиболее распространены 4-х секционные. Дом состоит из торцевой и рядовой секций.

Высота дома 5 этажей, реже 3 или 4 этажа.Первый этаж жилой.

Основой решения домов серии 1-464 является кросс-стеновая конструктивная система. Наружные стены — 1- и 3-слойные железобетонные панели толщиной от 21 до 35 см в зависимости от климатического района строительства. Наружные панели – с «узким шагом», шириной 2,6 и 3,2 метра. Панели бывают гладкими, окрашенными или неокрашенными гравием. Балконы расположены на панелях шириной 3,2 м.

Перекрытия — сплошные железобетонные плиты толщиной 10 см.Перегородки — железобетонные, сплошное сечение, толщиной 12 см.

Кровля плоская комбинированная невентилируемая. Крыша выходит за пределы стен «козырьком» и покрыта рулонным битумным материалом. Желоба внешние или отсутствуют. Технического этажа (чердака) нет. Высота потолков 2,5 м.

Связь

Отопление — вода центральная, холодное водоснабжение — централизованное, канализация — централизованная. Горячее водоснабжение — централизованное или местное (газовые водонагреватели), в последнем случае в конструкции дома предусмотрены дымоходы.Вентиляция — естественная в кухне и санузле, вентиляционные каналы расположены в стене между санузлом и кухней.

Нет ни лифта, ни мусоропровода.

Апартаменты

В домах есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. На лестничной площадке 4 квартиры. В концевых секциях набор квартир 1-1-2-3 или 1-2-2-2, в обычных 1-2-3-3 или 2-2-2-3.

Комнаты в 2-х и 3-х комнатных квартирах смежные, в угловых квартирах — раздельные.Ванная комната совмещена во всех квартирах.

Типовые проекты заводов

Для производства комплектов изделий серии И-464 институтом «Гипростройиндустрия» в 1959 году были разработаны типовые проекты заводов. Авторами этих проектов заводов были инженеры В.А. Гирский, Н.М. Гайсинский, М.З. Окунь, А.А. Сусников, М.И. Витальева и Н.М. Антощенко.

Преимущества и недостатки

Преимущества:

  1. Поперечная конструкция здания прочнее и долговечнее, чем у другой популярной серии 1-335 хрущевок, в которой используется «неполный каркас».
  2. По сравнению с другими сериями хрущевок здесь практически везде есть балконы.
  3. Большее количество трехкомнатных квартир по сравнению с распространенными модификациями кирпичных хрущевок 1-447.
  4. Жилые дома серии 1-464, как правило, располагаются в районах «средней полосы» городов с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

Недостатки:

  1. Невозможность перепланировки квартиры в связи с наличием внутренних несущих стен.Демонтировать можно только две стены санузла и некоторые перегородки.
  2. Низкая теплоизоляция наружных стен.
  3. Плохая звукоизоляция внутри дома.
  4. Плоская мягкая кровля имеет небольшой срок службы (10-15 лет). Летом крыша сильно нагревается.
  5. Смежные комнаты в трехкомнатных и самых больших (44-46 кв.м) двухкомнатных квартирах. «Каретные» пропорции комнат в виде вытянутого прямоугольника с окном на меньшей стороне.
  6. Закрыть коридор.
  7. Санузел общий во всех квартирах.
  8. Как и все хрущевки — маленькие размеры кухни.
  9. Очень маленькие посадки даже по сравнению с некоторыми сериями хрущевок (в 2 раза меньше, чем в почти идентичной по планировке серии 1-335).
  10. При варианте планировки с преобладанием двухкомнатных квартир (в крайних секциях 1-2-2-2, а в рядах 2-2-2-3) все квартиры, кроме угловых, выходят на одну сторону сторона света.

Модификации

1-464D


Девятиэтажка серии 1-464Д в г. Волгограде
Местоположение Россия Россия
Строительство 1966 —
1990-е
Применение Дом
Технические характеристики
Этажность 5, 9, 12
Количество подъемников 1-2

В 1960 году институт Гипростройиндустрия провел работы по корректировке проектов, в результате которых были выпущены исправленные чертежи проектов с индексом «А». В 1963-1964 годах на его базе в Институте ЦНИИЭП Жилища была разработана усовершенствованная серия 1-464А с индексами 14..18.

В домах серий 1-464А-14..1-464А-18 уменьшено количество проходных комнат, появились раздельные санузлы, двухкомнатные квартиры с двухсторонней ориентацией («распашонки») . В угловых секциях могли располагаться четырехкомнатные квартиры с двумя небольшими комнатами вдоль торцевой стены. На лестничной площадке 3 квартиры. Снаружи дом можно отличить по сдвоенным балконам со стороны подъездов и уменьшенному количеству балконов с тыльной стороны.

В 1965-1966 годах ЦНИИЭП Жилища был конструктивно переработан в действующую серию 1-464А и значительно расширил номенклатуру проектов жилых домов. Таким проектам присваивался индекс «Д».

На базе серии 1-464Д разработана серия 111-121 (первоначально называвшаяся 1-464М). Конструкции домов 111-121 были унифицированы с 1-464Д, что позволило упростить переналадку домостроительных комбинатов. Планировка квартир была полностью перепланирована, площадь двух- и трехкомнатных квартир увеличилась на 8-12 м 2 , поэтому 111-121 относятся к достаточно благоустроенной позднебрежневской серии («новая планировка»).

Региональные модификации

Якутск
Ярославль

Однокомнатные и двухкомнатные односторонние, трехкомнатные двусторонние. Все комнаты в квартирах изолированные, площадь общего зала 17 м2, спальни 12-12,5 м2, кухни 8,7 м2. Санузлы раздельные с поперечно ориентированной ванной и местом для стиральной машины. Все квартиры имеют балконы, расположенные с тыльной стороны дома и утопленные в фасад.Трехкомнатные квартиры дополнительно имеют балкон, расположенный со стороны подъездов, на который есть выход из общего помещения. Трехкомнатные квартиры оборудованы небольшими кладовками, расположенными в конце внутриквартирного коридора.

Дома серии 1-464ДЯ выпускались Ярославским ДСК в 1970-1980-х годах. Строительство домов велось в основном в Ярославле (Брагино) и, а также в Рыбинске, Ростове и других городах области.

Новополоцк

В 1972-1977 годах в молодом городе Новополоцке (Белорусская ССР) велось масштабное панельное строительство, вводились новые градообразующие предприятия. С этой целью БелНИИПградостроения разработал ряд блок-секций регионального типа для производства на Новополоцком ДСК. Региональная серия получила индекс 1-464ДН. В 1980 году проект 1-464ДН был скорректирован. Новополоцкий ДСК и Трест №16 «Нефтестрой» производили панели до середины 1990-х годов (потом в Новополоцке была собрана последняя 10-этажка серии, и производство было остановлено).

По некоторым данным, всего построено 219 домов, из них 106 в Новополоцке, 78 в Полоцке. Также было построено 2 дома в Ленинграде.

Разработано 13 блочно-секционных форматов с размещением квартир и количеством комнат в них. Санузлы раздельные, квартиры имеют лоджии и лоджии (в трехкомнатных квартирах — одна лоджия и один балкон, в четырехкомнатных — две лоджии и один балкон, одна лоджия выходит на конец дома). Вход в квартиры осуществляется через общий карман-тамбур, на лестничной клетке на четных этажах установлены емкости для мусоропровода.Также запроектирован пассажирский лифт (в многоэтажных домах).

Примечания

Ссылки

  • Типовые ряды жилых домов г. Новосибирска: варианты перепланировки, планировки
  • Н.П. Розанов, Крупнопанельное домостроение, Москва, Стройиздат, 1982, 224 страницы с иллюстрациями.
  • В.А. Косаковский, Пионер промышленного домостроения, Москва, Стройиздат, 1980, 80 стр. с иллюстрациями.
жилые дома

6

Основные
понятия
Серия

1-335 1-447 1-464 1-510 1-511 1-513 1-515 / 5 1-515 / 9ш 1-515 / 9 м / 9 мА

9006

2-КОМНАТНОЙ «ХРУЩЕВКИ» (55 ФОТО): ЛУЧШИЕ ВАРИАНТЫ ПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В ТИПОВОЙ «ХРУЩЕВКЕ», ДИЗАЙН ДВУХКОМНАТНЫХ КВАРТИР МАЛЕНЬКОЙ ПЛОЩАДИ

Поделиться

Пин

Твитнуть

Отправить

Поделиться

Отправить

Массовое домостроение советских времен оставило нам в наследство малогабаритные квартиры, разделенные на небольшие комнаты для членов многодетных семей, с небольшой кухней, прихожей и миниатюрной ванной комнатой. Многие продолжают жить в таких квартирах, ругая неудобную планировку, а некоторые осмеливаются модернизировать свою жилплощадь и приблизить ее к современным требованиям.

Большинство стандартных европейских квартир небольшого размера, но при этом имеют функциональную планировку и стильный дизайн. Япония превзошла все остальные страны в архитектурном плане, мастерски разместив все необходимое для жизни семьи на минимальной площади. А в Гонконге из-за дороговизны жилья площадь квартиры сведена к минимуму, а каждый сантиметр наделен утилитарными функциями.Попробуем разобраться, сколько всего можно воплотить в наших «хрущевках».

Плюсы и минусы

В России распространены два вида конструкционных материалов для пятиэтажек: кирпичные и панельные дома. Сразу отметим, что жителям кирпичных домов повезло больше, такие стены лучше поддаются модернизации, кирпичную кладку легко аккуратно разобрать, а освободившиеся кирпичи можно использовать для внутренних ремонтных работ или возведения стены в другом месте.

Жителям панельных квартир для кардинальной перепланировки или даже сноса одной стены может потребоваться привлечение спецтехники для разрушения ненужных перегородок. Однако для межкомнатных перегородок в таких домах часто использовался такой материал, как гипс. Гипсокартонную стену легко отпилить до нужного размера обычной ножовкой, и можно быть на 100% уверенным, что эта стена не несущая.

Именно особенность планировок квартир является основным условием модернизации помещений.

В двухкомнатных квартирах принято избавляться от части стен, чтобы объединить две или три комнаты, а одну оставить изолированной.

Задумав перепланировку, необходимо приобрести поэтажный план вашего дома в отделе архитектуры вашего района, где указаны все несущие и ненесущие конструкции. Если вы сами не обладаете знаниями в этом вопросе, то вам необходимо проконсультироваться со специалистами.В противном случае ваш ремонт может поставить под угрозу безопасность здания в целом.

Во избежание этого соблюдаем обязательные правила:

  • Несущие конструкции нельзя ослаблять: делать их тоньше, прорезать в них проемы, устраивать арки без усиления швеллерами.
  • Канализационные сливы должны располагаться только в санузле, санузле и кухне, в месте общего стояка дома. Газовую трубу категорически нельзя перемещать самостоятельно.

  • Недопустимо изменять размеры и количество оконных проемов, здесь нужны специальные разрешения, так как при этом меняется внешний фасад всего многоэтажного дома.Исключение составляют оконные проемы, выходящие на балкон, здесь получить разрешение немного проще.
  • Все предлагаемые изменения наносятся на чертеж и согласовываются с районным архитектором, с электриками и с газовой службой. Это занимает много времени, требует затрат на оформление, но без этих согласований начинать перепланировку нельзя.

Типовые проекты

Итак, у нас есть поэтажный план дома, и по нему мы нашли нашу квартиру. Мы изучим возможности модернизации. Наша двухкомнатная «хрущевка» имеет стандартный метраж от 30 («полуторка») до 43 квадратных метров. м. Общая площадь. Комнаты обычно смежные. Санузел и санузел объединены в одну комнату. Коридор не более 3 кв.м, есть дверь на кухню, большую комнату и санузел. Наличие балкона или лоджии, если это не первый этаж.

Смежные помещения расположены по типу «трамвая»: дверь ведет из холла в узкую и длинную комнату.Здесь удобно удлинить коридор за счет большой комнаты, оставить без изменений узкую комнату, а в конце коридора разместить гардероб. Таким образом, мы получаем две небольшие изолированные комнаты для взрослых членов семьи и детей.

Единственным собственникам можно предложить вариант совмещения кухни и зала.

Второй тип планировки: комнаты расположены друг за другом, зал проходной, между кухней и залом коридор заменен нишей.Здесь уже совмещение функциональных зон, и, однозначно, стена между кухней и примыкающей комнатой, в которой расположена ниша, не несущая. Здесь можно применить следующие методы реконструкции: снести часть стены между кухней и залом, объединив эти две зоны, и оставить перегородку, отделяющую входную дверь. Так пространство квартиры будет более уютным и интимным.

Более радикальный способ — сносится вся стена между кухней, залом, прихожей, сантехнический блок остается целым.Современный минимализм в дизайне помещений делает ставку именно на такие полностью открытые пространства. И, наконец, противоположное решение по обособлению комнаты. Ниша достраивается до полноценной стены, делается обычный дверной проем и получается изолированный коридор, кухня, холл. Этот вариант предпочтительнее для семей с детьми, где нужно удовлетворить потребности нескольких домочадцев с разным режимом сна и бодрствования.

Третий тип — угловая квартира 2х комнатная планировка , особенность угловых квартир в том что одна из комнат имеет два окна.Это, с одной стороны, затрудняет расстановку мебели, а с другой – расширяет возможности стильного оформления пространства. Если нет препятствий из несущих конструкций, то из этой комнаты можно сделать две небольшие спальни или спальню и кабинет, спальню и детскую. И объединить зал в единое пространство с кухней и прихожей, где сможет собраться вся семья.

Сегодня в дизайне квартир модной тенденцией является наличие единого пространства без капитальных стен, но с функциональным зонированием с помощью мебели, систем-трансформеров и отделочных материалов.

Интересные дизайнерские идеи

Размеры хрущевской «двушки», конечно, не позволят создать роскошный интерьер в стиле ампир, но в маленькой квартире этого и не требуется. Лучше ориентироваться на современные минималистичные стили – скандинавский, хай-тек, средиземноморский. В этих интерьерах максимальный простор сочетается с простой утилитарной мебелью удобных лаконичных форм, что позволит освободить пространство.

При выборе варианта модернизации следует учитывать потребности домочадцев, будет ли им удобно и спать, и отдыхать в одной большой комнате, и учить уроки, и принимать гостей.Возможно, лучше оставить изолированные комнаты. Если выбран способ комбинирования, то в декорировании есть определенные приемы, которые нужно знать.

Большой популярностью для пространственного зонирования «распашонки» пользуются раздвижные двери. Ими можно изолировать спальню или кухонную зону по мере необходимости. Дизайн дверей в одной комнате должен быть выполнен в едином стиле, вплоть до входной двери. если он также включен в общее пространство. Лучше, если они будут того же цвета, что и стены, ведь несколько дверей в одной комнате могут разбить общую панораму интерьера.

Шкафы лучше устанавливать во всю стену с раздвижными дверцами, это сэкономит место. Предпочтительно выбирать светлую отделку или под цвет обоев, это зрительно увеличит помещение, дизайн дверей и фасадов корпусной мебели должен гармонировать друг с другом. Темный цвет следует использовать для конструктивных элементов , хорошо организует пространство.

Для стен и потолка лучше выбрать белые, бежевые или насыщенные оливковые, розовые, голубые тона.Крупный рисунок на обоях или потолке лучше использовать в акцентированных местах, для обозначения определенной зоны, например, над обеденным столом. Не обязательно все стены оклеивать обоями с крупным орнаментом. Это визуально уменьшит масштаб помещения.

Глянцевые поверхности мебели или потолка визуально расширят пространство. Многоуровневый потолок, с комбинацией глянцевых и матовых поверхностей на разных уровнях, также является одним из способов отделения одной зоны от другой.

Арки и стеллажи традиционно используются для разграничения помещения. Красиво и стильно оформленный стеллаж не только отделит рабочую зону от гостиной, но и станет художественным акцентом помещения.

В отделке пола используют разные материалы для обозначения определенной зоны, например, сочетают плитку и паркет, камень и плитку. Также делают двухуровневый пол, чтобы отделить спальню от гостиной или кухню от зала.

Для небольших квартир дизайнеры создали широкий выбор мебели-трансформеров. Кровать с дополнительным выдвижным спальным местом экономит место.

Если вам достаточно небольшого столика на кухне, вы можете приобрести конструкцию с раскладывающимся столиком для приема гостей.

Варианты ремонта

Самый распространенный вариант перепланировки – объединение кухни и зала. Небольшая кухня позволяет разместить компактный кухонный гарнитур и барную стойку, которая будет отделять гостиную от зоны приготовления пищи.Барная стойка оборудована несколькими посадочными местами для приема пищи. Двухуровневый потолок визуально разделит зоны. Акцентная стена с крупным рисунком указывает на размещение гостиной.

При сносе стены между кухней и соседней комнатой появляется возможность интересно оформить два окна и стену между ними. Использование различной декоративной отделки придает глубину и зрительно увеличивает площадь. При этом нужно следить, чтобы палитра отделочных материалов была взаимно гармонична по цвету и фактуре.

Свободная планировка квартиры все же требует создания интимных зон. Такой зоной является спальня, для придания ей уединения оформляют ниши, арки или устанавливают полки. При этом для зонирования используется цвет и различная отделка потолка. Зона гостиной оформлена в одном цвете, а зона спальни – цвета-компаньона и отделена контрастным стеллажом.

Еще один удачный по метражу прием модернизации небольшого помещения – использование балкона как одного из внутренних помещений.

Современные отделочные материалы позволяют относительно недорого включить балкон в площадь комнаты или кухни. Для этого проводятся работы по утеплению периметра балкона. Установлены батареи отопления, сделан теплый пол и в нише балкона размещен рабочий кабинет.

Создание небольшой обеденной зоны на балконе добавит пространства небольшой гостиной или кухне.

Выбор штор в таких трансформируемых пространствах становится очень важным. Цвета текстиля должны быть подобраны к обивке мягкой мебели и цвету обоев, чтобы помещение не распадалось на отдельные сегменты.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.