Ремонт в старом доме: Ремонт старого дома своими руками. Особенности ремонта старых домов

Содержание

Делаем ремонт в старом доме

Бывает, что в наличие имеется великолепный дом, но уже достаточно обветшалый и неухоженный. Возникает вопрос, как поступить. Конечно, можно просто снести его и построить новый. Но здесь важно понимать, что, во-первых, это может быть сильно дорого, во-вторых, может быть просто жалко, ведь тот или иной дом может хранить в себе семейную историю или просто стать действительно родным. На помощь придет комплексный ремонт, который позволит вернуть дому былой блеск и крепость. Правда, тут главное понимать, что с чего начинать ремонт в старом доме, чтобы это принесло максимум результата, пользы и не обошлось в баснословные деньги.

Начинаем делать ремонт в старом доме

Итак, если решили делать ремонт в старом доме, нужно сразу брать во внимание то, что придется уделить этому достаточно много времени и потратить кое-какие деньги. Выполняйте следующие рекомендации.

  1. Тщательное и внимательное планирование.
    Любой ремонт нужно начинать с того, чтобы расписать, что вы собираетесь сделать и каким образом. Только после этого можно приступать к практической части работы.
  2. Внутренний ремонт. Важно, чтобы внутри дома была благоприятная и уютная атмосфера, которая позволит с удовольствием возвращаться домой. Следовательно, ремонт должен позаботиться о том, чтобы были ровные стены и белые потолки.
  3. Освещение дома. Без света сегодня никуда, поэтому, проводите только качественное электричество, которое не подведет в самый неподходящий момент.
  4. Утеплите дом. Если так получается, что дует ветер и завывают трубы, то во время ремонта есть прекрасная возможность все это исправить. Отнеситесь к утеплению так, чтобы не пожалеть зимой, когда станет холодно, и не жаловаться на жару летом.
  5. Природный свет. Мало кто любит мрачные комнаты, поэтому, следует позаботиться о том, чтобы окна были достаточно широкими и позволяли пропустить достаточно солнца для того, чтобы сделать помещение светлым.
  6. Отделка дома. В завершение всего этого, нужно еще позаботиться и про эстетический вид дома. Нужно, чтобы все было красиво, аккуратно и стильно. В современном мире это играет не менее важную роль, чем качественное отопление.

Ремонт домов – дело кропотливое, порой сложное. Но оно того стоит, ведь наградой станет отличный дом, в котором сможете жить вы и ваша семья. Это или не главное в жизни? Необходимо лишь немного терпения и финансов, и старое жилье будет выглядеть лучше нового.

Советы при ремонте в старом фонде Санкт-Петербурга

СОДЕРЖАНИЕ

Дома Северной столицы, расположенные Адмиралтейском, Центральном, Василеостровском и Петроградском районах принято называть старым или культурным фондом. Эти здания, как правило, построены до 1917 года.

Многие из них сохранились с 18 века и также носят название «Петровские». Многие из них числятся как объекты культурного наследия. Безусловно, владеть квартирой в таком доме – престижно. Данные постройки уникальны с архитектурной и эстетической точки зрения и являются гордостью нашего города. Но есть и небольшие нюансы, которые следует учесть при ремонте квартир в домах старого фонда.

Чтобы сделать перепланировку в подобном доме, требуется разрешение ряда служб. В их числе санэпиднадзор, пожарный надзор и другие, Также понадобится пройти межведомственную комиссию, предоставив пакет документов по квартире.

Поэтому рекомендуем доверить процесс согласования всех изменений профессионалам. Компания «Ремонт СПб» предоставляет весь спектр услуг подобного рода, начиная от создания дизайн проекта и заканчивая ремонтом строго по согласованному плану.

Однако, перепланировка – не единственный момент при ремонте в старом фонде, на который нужно обратить внимание.

Несколько советов, которые значительно облегчат процесс ремонтных работ

  • Если квартира располагается на последнем этаже, она может страдать от протекающей крыши. Чтобы будущий ремонт не пострадал, эту проблему стоит устранить.
  • Помещения на первом этаже часто имеют такую проблему, как холодный пол. Кроме того, в домах старого фонда нередки просадки перекрытий. Чтобы ремонт прослужил долго, и его результатом стала уютная квартира, над этим также придется поработать.
  • Рекомендуем также сделать навесной потолок. Он всегда будет выигрышно смотреться и выгодно подчеркнет высоту квартиры старого фонда. Кроме того, с его помощью можно сделать многоуровневое освещение, которое подчеркнет достоинства квартиры.
  • Если вокруг вашего дома оживленный район, советуем позаботиться о хорошей шумоизоляции.
  • Если перекрытия дома сделаны из дерева, по возможности их нужно заменить на металлические. Более износостойкий материал поможет вам не переживать за состояние родного дома.
  • Чтобы в квартире можно было использовать современную технику, в процессе ремонта особое внимание стоит уделить электропроводке. Всегда следует помнить, что перегрузки сети могут повлечь за собой пожар в здании, поэтому составляйте электрическую схему обдуманно.
  • Для домов с деревянными перекрытиями также свойственны различные насекомые, живущие в деревянных элементах строения. Поэтому при ремонте рекомендуется тщательная дезинфекция. Кстати, эта мера также избавит вас от появления плесени.
  • Если в квартире присутствует лепнина, можно ее отреставрировать и сделать изюминкой обновленного жилья. Обратитесь к профессионалам компании «Ремонт СПб», у нас большой опыт в проведении подобной работы.

Хочется еще раз отметить, что строения, относящиеся к старому фонду, ремонтировать достаточно сложно из-за ряда особенностей, главные из которых мы перечислили выше. Порой, при самостоятельном ремонте, из-за незначительных ошибок все приходится начинать заново.

Чтобы избежать лишних хлопот, сохранить нервные клетки и в итоге получить современную квартиру, сохранившую шик минувших лет, обратитесь к профессионалам.

Почему стоит работать именно с «Ремонт СПб»?

Компания «Ремонт СПб» осуществляет все виды ремонтных работ более 10 лет. Мы учитываем все пожелания своих заказчиков и придерживаемся правила «Клиент всегда прав».

Среди наших плюсов:

  1. Мы используем только проверенные строительные материалы, подходящие для вашего типа ремонта.
  2. Мы оказываем весь спектр услуг от дизайн-проекта и согласования перепланировки до вывоза строительного мусора после ремонта.
  3. Мы любим родной город, чтим традиции и строго соблюдаем законы о сохранении исторического вида Северной столицы.
  4. Наши сотрудники имеют стаж трудовой деятельности как минимум 5-7 лет и используют только высококлассное, современное оборудование.
  5. При необходимости мы даем консультации по выбору мебели для любого оформления.
  6. Для оценки фронта работ наш прораб приедет к вам и составит смету совершенно бесплатно.

Чтобы заказать ремонт в старом фонде позвоните нам или оставьте заявку на сайте, чтобы наши менеджеры перезвонили вам сами. А рассчитать предварительную стоимость работ поможет онлайн-калькулятор.

И еще. Если вы узнали о нас от друзей или знакомых, сообщите об этом менеджеру компании и мы сделаем вам скидку до 20%!

Восстанавливаем старый дом: три причины это сделать и еще три — забыть об этом

Вы нашли идеальный дом. Точнее, он станет идеальным домом после ремонта. Покупка старых домов может превратиться в азартную игру, но когда вы начинаете вкладывать в их ремонт, все может осложниться, пишет Family Handyman. Прежде чем вы решитесь на такую авантюру, рассмотрите некоторые плюсы и минусы ремонта старых домов.

Продолжение статьи находится под рекламой

Реклама

Плюсы


1. Старые дома можно купить дешевле. За недвижимость, нуждающуюся в ремонте, вы, скорее всего, заплатите меньше, чем за новый дом. И если вы сделаете ремонт самостоятельно, то в долгосрочной перспективе можете сэкономить тысячи, к тому же у вас получится отличная инвестиция.

2. Старые дома имеют свой характер. Скорее всего, у здания будут старинные деревянные конструкции и металлические детали, замысловатые лепные украшения, причудливые светильники и т.д. Делая ремонт, вы можете сохранить уникальность дома, привнеся в нее актуальность и добавив что-то свое.

3. Что касается строительных материалов старого дома, вы знаете — это то, что вам нужно: такие дома надежны и прослужат еще долго. Хотя вам, возможно, придется обновить водопроводные трубы и электропроводку, структура здания, как правило, прочная.

Опубликованные материалы и любая их часть охраняются авторским правом в соответствии с Законом об авторском праве, и их использование без согласия издателя запрещено.
Более подробная информация здесь.

Семья делала ремонт в старом доме и нашла там тайную комнату бати

Муж с женой делали ремонт в старинном особняке и обнаружили комнату, о существовании которой даже не догадывались. Тайное помещение было скрыто в стене здания прошлым владельцем, жившим в доме в начале XX века. Заглянув внутрь тайника, пара увидела в нём коллекцию предметов из прошлого, фото которых вызвали у людей вопросы.

Дэн Андерсон и его супруга Сара купили дом, которому уже 168 лет, пишет Bored Panda. Особняк долгое время стоял без хозяев и за зданием никто не следил, поэтому оно пришло в плачевное состояние. Оформив необходимые документы, семья сразу приступила к ремонту жилого помещения. Новым жильцам нужно было восстановить все комнаты, кровлю, проводку и всё прочее, необходимое для комфортной жизни.

Однако в процессе реставрации произошёл случай, который теперь активно обсуждают в интернете. Дэн, ломая старые стены в одной из комнат, обнаружил тайник, о котором никто не упомянул, когда они с женой приобретали дом. Не в силах справиться с любопытством, мужчина забрался внутрь помещения и увидел там огромное количество стеклянных бутылок, покрывшихся пылью от времени. И 3 февраля он поделился фотографиями находки на сайте Imgur.

Скорее всего, тайник принадлежал прежнему владельцу дома, который жил в нём в период Сухого закона в США (1922–1933 годы). Видимо, хозяин организовал в особняке нелегальный бар, который пользовался популярностью среди местных жителей. А чтобы скрыть улики от блюстителей закона, оборудовал секретное помещение.

Судя по сохранившемся этикеткам, клиенты подпольного заведения предпочитали напитки покрепче и подороже.

Секретный зал заинтересовал не только нынешних владельцев коттеджа, но и многих пользователей Сети.

Какая крутая секретная комната!

Чёрт, а дедушка был алкоголиком.

Что ж, они выпустили призрака наружу.

При переезде в новый дом можно обнаружить не только тайную комнату, но и неожиданного гостя — как это сделала семья из США. Супруги зашли в подвал нового жилища и заметили, как на них из темноты смотрит пара глаз. Внешним видом незнакомец напоминал мохнатого монстра, но оказался обаятельным зверьком.

Другой пёс тоже походил на непонятное чудище, потому что полностью зарос шерстью. Но грумеры справились со сложной задачей, и теперь кажется, что на фото до и после стрижки показаны совершенно разные звери.

проблем ремонта старого дома (как их решить)

В Чикаго и его окрестностях есть много старых домов с очарованием Старого Света, и домовладельцы с удовольствием живут в них, но жить в старом доме сложно. Если у вас есть старый дом и вы планируете в ближайшем будущем заняться проектом реконструкции, с какими проблемами вы столкнетесь и, что более важно, как их решить?

Влага

Часто в старых домах присутствует знакомый запах, и он не обязательно приятный. Когда влажность медленно, но неуклонно становится проблемой, запах безошибочен. Но не запах вызывает наибольшее беспокойство при наличии влаги в доме — он может привести к плесени, которая может стать причиной болезни. Это может привести к гниению и сухой гнили, что значительно ухудшает структурную целостность дома.

Лучший способ решить проблему с влажностью — найти и устранить все утечки и убедиться, что в доме есть надлежащая вентиляция, чтобы влажность не стала проблемой.Осушители могут улучшить ситуацию, но часто приходится вызывать подрядчика для ремонта поврежденных участков и разработки плана улучшения вентиляции, чтобы дом мог «дышать».

фундамент

Каждый домовладелец может подтвердить важность фундамента при покупке дома. К сожалению, многие старые фундаменты не выдержали испытания временем. С плохим фундаментом возникают две важные проблемы. Во-первых, дом осядет, что заметно по дверям, которые не закрываются полностью, или наклон пола становится проблемой. Кроме того, трещины в стенах становятся все более серьезными. Вторая серьезная проблема связана с трещинами в фундаменте, через которые может свободно проникать вода, что делает каждый дождь потенциальным кошмаром для нижних этажей дома.

Для осевшего дома подрядчики будут использовать один или два варианта, один из которых называется slabjacking. Они будут закачивать цементный раствор под балку или плиту, чтобы поднять ее на первоначальную высоту. В процессе, называемом пробивкой или забивкой, подрядчики вбивают крутые сваи в землю, а затем используют гидравлические домкраты, чтобы поднять фундамент до первоначальной высоты.Как только фундамент снова на месте, любые трещины можно заделать и гидроизолировать.

Штукатурка

Если у вас возникли проблемы с усадкой фундамента, скорее всего, ваши гипсовые стены треснули. Поскольку гипсокартону не хватает долговечности, прочности и звукоизоляционных свойств штукатурки, эти поверхности необходимо ремонтировать, а не заменять новым гипсокартоном.

К счастью, подрядчики используют ряд методов, чтобы вернуть первоначальной штукатурке ее первоначальное величие.

Окна

Одним из недостатков жизни в старом доме является сквозняк. Часто это происходит из-за старых окон, которые в «старые времена» не были рассчитаны на энергоэффективность. Старые окна также могут быть источником протечек, из-за которых влага проникает в ваши стены.

Рассчитывайте на замену этих старых окон и отложите на это достаточно денег в своем бюджете проекта, потому что вы не только станете более энергоэффективными и остановите протечки, но и будете чувствовать себя намного комфортнее в своем доме, когда выбросите старые и установите новые, высокотехнологичные окна.

Электропроводка

Во многих старых домах есть так называемая проводка с ручкой и трубкой. Это использовалось преимущественно с 1880 по 1930-е годы. Изоляция вокруг проводки, скорее всего, испортилась, что может быть опасно. Кроме того, системы с ручками и трубками не имеют заземляющего провода, а это означает, что при возникновении неисправности защита отсутствует, что подвергает дом риску поражения электрическим током или пожара. Наконец, ручка и трубка используют 60-амперное обслуживание, а сегодняшним стандартом является 100-амперное обслуживание.

Подрядчики захотят установить надлежащее заземление, заменить выключатели, установить 100-амперную сеть, вероятно, в новой коробке выключателя, и обновить проводку по всему дому. В современных домах используется гораздо больше электроприборов, чем в те дни, когда ручка и трубка были стандартом, что делает их неотъемлемой частью любой крупной работы по реконструкции.

Найм подходящего подрядчика

Прежде чем приступить к любому проекту реконструкции старого дома, вам необходимо полностью проверить подрядчиков в вашем районе.Выберите тот, который предлагает услуги по проектированию и строительству, а это означает, что в компании будут профессиональные дизайнеры, которые точно знают, как решать общие проблемы, с которыми сталкиваются старые дома, и находят способ решить эту проблему. После того, как дизайнер обсудит с вами все варианты, планы передаются внутренней команде разработчиков, в которой должны быть все профессионалы, необходимые для выполнения работы.

В New Concept 180 наша команда дизайнеров будет работать с вами, чтобы убедиться, что ваш проект реконструкции старого дома включает в себя все, что вы хотите.Кроме того, мы предложим предложения, основанные на нашем многолетнем опыте, а затем передадим их нашей команде строителей, в которую входят электрики, плотники, сантехники и другие специалисты с многолетним опытом и знаниями для решения самых сложных задач. сложные и ответственные проекты. Посетите нашу страницу завершенных проектов, чтобы получить представление о работе, которую мы проделали для таких же домовладельцев, как и вы.

Женщина обнаруживает спрятанные шкафы и камины во время ремонта 150-летнего дома

Женщина, ремонтирующая дом 19-го века, делится всеми найденными заколоченными сокровищами, превращая его в дом.

Мама, которая в сети называет себя Лубобанг, в пятницу загрузила клип в TikTok, когда обнаружила целый шкаф, спрятанный за стеной.

Юмористка поделилась многочисленными видео на своих страницах в социальных сетях, как она срывает гипсокартон и разрывает половицы.

Биография ее страницы подтверждает, что на ней есть «Оригинальная комедия. (И мой георгианский ремонт дома)», относящаяся к периоду британской истории с 1714 по 1837 год.

40-летний мужчина из Лаута, США.К. рассказал Newsweek , что дом когда-то был пабом под названием «Собака и утка».

Она сказала: «Дом, в котором я собираюсь жить, когда он будет завершен, построен в позднем георгианском стиле и имеет очень интересную историю. репутация».

Она утверждает, что это изображено на картине 1840 года под названием Панорама Лаута , написанной человеком по имени Уильям Браун, «в комплекте с вывеской паба».

Планировка не похожа на планировку традиционного дома, объяснила она, так как изначально он был задуман как паб. В нем четыре спальни и пресловутый подвал, который, как шутит мама, не нравится ее детям.

Лубобанг продолжил: «В доме, по-видимому, есть туннели, ведущие к церкви Святого Иакова, и я очень хочу найти выход. […] Я намерен восстановить все камины и как можно больше оригинальных элементов. Все, что мне нужно. Источник дает мне прекрасный повод часто посещать мелиоративные дворы и антикварные магазины, что является моей настоящей страстью.История в том, что после того, как это был паб, дом принадлежал местному палачу, который хранил невостребованные тела в подвале, прежде чем сдать их анатомам! Мне нравится там внизу, и это будет действительно полезное место для детей, если мне нужно время! Они подростки постарше, но не слишком увлечены подвалом!

Скриншот из видео @Loubobang. Мама сказала, что большую часть работы по восстановлению здания она делает сама. @лубобанг

«Большую часть ремонтных работ я делаю сам, в свободное время, с помощью мастеров.В доме четыре спальни и много других комнат, включая печально известный подвал. Поскольку дом строился как паб, планировка довольно запутанная. Я надеюсь найти первоначальные планы, которые окажут неоценимую помощь при разработке всего этого.

«Это самый большой проект, за который я взялся, и так здорово иметь возможность поделиться им в TikTok со всеми «Бобангерами», которые просто лучшие подписчики, о которых только можно мечтать. Это был удивительный год американских горок для меня. и я так благодарен за всю поддержку, которую я получил от них, без которой все это было бы невозможно.

Первоначальный клип был просмотрен почти 2,5 миллиона раз, и на нем мужчина, строитель Лубобанга, снимает тонкий слой гипсокартона с помощью лома.

«Что внутри?» мужчина долбит штукатурку поверх того, что похоже на проволочную сетку

На заднем плане она говорит: «Мы только что обнаружили то, что, по нашему мнению, является шкафом. Я действительно взволнован, чтобы увидеть, что там. Шкаф открывается, но что внутри? И это было заколочено.И нам интересно, зачем кому-то это делать, если там ничего не было. »

Она сняла крупный план очень старых гвоздей, удерживающих дверь на месте, когда они вставляли инструмент в щель, чтобы открыть ее.

Надеясь, что они что-нибудь найдут, она с ужасом увидела, что внутри ничего нет, и заявила: «Он чертовски пуст». Хотя она, по крайней мере, получила ценное место для хранения.

Но это не единственная оригинальная особенность, которую обнаружила Лубобанг, так как она обнаружила множество каминов, разбросанных по всему дому, который был замурован.

В отдельном ролике, выложенном в понедельник, она засняла полость за стеной, показывающую старый очаг. Она подписала кадры «Еще одна укромная дыра», которые просмотрели более 250 000 раз.

«Итак, мы обнаружили еще один камин, который действительно довольно интересен. И мы также обнаружили еще одну тайную нору. Страшно подумать, что в ней», — сказала она.

Она поворачивается вправо, показывая деревянные доски, выглядывающие из-под нескольких слоев штукатурки. Ее строитель взялся за работу по удалению гипсокартона, обнажив то, что выглядит как ретро-обшивка, на которой все еще были остатки того, что казалось оригинальными обоями.

Лубобанг назвал это: «Действительно жуткие красные обои. Что, черт возьми, там такое?»

Клип, опубликованный ранее в июле в Instagram, показывает обнаружение еще одного камина. На этот раз Лубобанг снимала себя на инструментах, когда она отрывала плинтус от стены, которая, по ее словам, стала жертвой «плохой штукатурки».

Фотография TikToker Loubang. 40-летний мужчина ремонтирует дом XIX века, памятник архитектуры II степени. @лубобанг

В ролике видно, как она сняла деревяшку, когда пошутила: «Взломать левой рукой во время съемок на удивление сложно.»

Когда она снимала вдоль теперь открытой стены, она сказала: Итак, я только что сняла плинтус и нашла здесь крошечный камин, так что я собираюсь его выставить.»

Многие люди прокомментировали оригинальный клип, поскольку Лубобанг сказала в отдельном клипе, что ей нравится ремонт, говоря; «Развлекаюсь с этим. Так много истории».

Замечание о загадочном шкафу, один человек сказал: «Я смотрел Коралина . Оставь это в покое.»

TiffTiff подумал: «Если что-то заперто, закрыто, опечатано навеки.. . это, вероятно, не просто так».

«Я почти уверен, что видел этот фильм, и теперь злой дух сбежал, чтобы мучить мир», — предположил Уильям Джордж Мэджилл.

Начинающий домовладелец Джонатан Рид пошутил: знать. . . если я когда-нибудь построю дом, я сделаю это. Но я собираюсь оставить оскорбление на листе бумаги и положить его внутрь.»

Обновление 7/2721, 11:12 утра по восточному времени: Эта статья была дополнена комментариями, видео и фотографиями от Лубобанга.

Что нужно знать о реконструкции старых домов в Портленде

В характере старых домов есть что-то особенное — они являются непреходящим свидетельством мастерства и мастерства давно минувших лет.К счастью для наших коллег-энтузиастов исторических домов, здесь, в Портленде, много старых домов, и многие из них нуждаются в реконструкции.

Это не значит, что в старых домах тоже нет своих проблем. Перестроив изрядную долю домов начала 1900-х годов, мы в Lamont Bros не понаслышке знаем, чего ожидать, войдя в часть истории.

Итак, если вы владеете старым домом и думаете о его реконструкции, эта статья поможет вам подготовиться к предстоящим испытаниям.Реконструкция старых домов в Портленде может быть сложной, и это не секрет. Но если вы знаете, чего ожидать от него, вы получите дом, в котором комфортно и безопасно жить.

  • На что обратить внимание при реконструкции старого дома
  • Исторический контекст старых домов в Портленде

    Прежде чем мы углубимся в разговоры о реконструкции, давайте отправимся в путешествие по воспоминаниям, чтобы взглянуть на историческое значение старых домов здесь, в районе Портленда.

    Выставка столетия Льюиса и Кларка 1905 года

    Выставка столетия Льюиса и Кларка 1905 года вызвала бум населения Портленда с 1905 по 1912 год.
    Фото предоставлено Историческим обществом штата Орегон.


    116 лет назад в городе Портленд прошла выставка, посвященная столетию Льюиса и Кларка. В то время выставка стоила 1,4 миллиона долларов, что сегодня эквивалентно более 42 миллионам долларов. За четыре месяца ярмарку посетило более 1,6 миллиона человек. Экспозиция, на которой представлены экспонаты из 21 страны и 16 штатов США (из 45 на тот момент), стала одним из наиболее исторически значимых событий в развитии штата Орегон.

    В результате выставки население Портленда резко увеличилось с 90 тысяч в 1900 году до 258 тысяч в 1920 году. Это был самый большой прирост населения за 20 лет, который когда-либо наблюдался в городе.

    Конечно, увеличение населения также означает массовый жилищный бум. Именно это произошло с 1905 по 1912 год на восточной стороне Портленда, навсегда сместив географический центр населения на восточный берег Уилламетт.

    Исторические дома в Портленде

    Сегодня большинство исторических домов, которые мы реконструируем в районе Портленда, были построены между 1900 и 1920 годами.В домах той эпохи были водопровод и электричество начала 20 века. Они также использовали ранние, нерафинированные версии многих современных строительных технологий, которые мы используем сегодня.

    Самыми популярными были дома ремесленников, квадратные планировки и сотни готовых домов. В начале 1900-х универмаги, такие как Sears, предлагали готовые готовые дома, примерно 70% из которых стоят до сих пор. Дома

    Kit были обычным явлением в начале 20 века.

    Общая тенденция, которую мы наблюдаем сегодня в домах такого типа, заключается в том, что большинство из них были отремонтированы по крайней мере один раз за последние сто лет.Проблема в том, что мы никогда не узнаем, что именно находится внутри стены, пока не вскроем ее.

    Таким образом, реконструкция старых домов в Портленде может быть чем-то вроде азартной игры. Иногда важно обратить внимание на безопасность и структуру дома, прежде чем переделывать его для каких-либо удобств. В других случаях эти проблемы уже были решены (или усугублены) предыдущим проектом реконструкции.

    На что обратить внимание при реконструкции старых домов

    От уровня земли до вершины крыши старые дома могут быть полны сюрпризов.Даже дома, построенные на века, нуждаются в регулярном обслуживании и обновлении. К счастью, реконструкция дает прекрасную возможность уделить некоторым старым домам в Портленде то внимание, которого они заслуживают.

    В Lamont Bros. мы рассматриваем «старый дом», построенный до или около 1920 года. За исключением нескольких допустимых достижений в технологии строительства, большинство домов, построенных после 1920 года, более или менее одинаковы.

    Фундамент

    Дом 1909 года сняли с фундамента для полной замены фундамента.

    В начале 1900-х наука о бетоне не была широко понята. Из-за этого фундаменты домов, построенных в то время, не отличаются ни прочностью, ни долговечностью. Многим фундаментам той эпохи не хватает надлежащей структурной устойчивости либо из-за высокого уровня ила в песке, либо из-за неправильного типа заполнителя, либо из-за неправильного соотношения воды.

    Поврежденный фундамент — серьезная проблема, особенно для такой активной сейсмической зоны, как северо-запад Тихого океана.

    Хорошей новостью является то, что плохое состояние фундамента легко определить.Часто бетон бывает достаточно хрупким, чтобы рассыпаться от легкого царапания твердым инструментом. Плохая новость заключается в том, что решить эту проблему не просто и не дешево.

    Возможные варианты ремонта нарушенного фундамента: либо усилить , либо заменить его . Какой из них вы выберете, сведется к , как скомпрометировал фундамент.

    Усиление фундамента может включать в себя что угодно: от завинчивания массивных стальных пластин над трещинами в стене до возведения фундаментной стены с деревянным каркасом внутри старой.Работы по ремонту фундамента носят индивидуальный характер, а любые строительные работы на заказ стоят дорого. Ожидайте, что армирование фундамента будет стоить от 10 до 30 тысяч долларов.

    Если вы замените фундамент, вам потребуется субподрядчик, чтобы поднять ваш дом на домкратах, снести старый фундамент и залить совершенно новый фундамент. Многие домовладельцы, решившие сделать это, также предпочтут добавить подвал, если у них его еще нет.

    Такой фундамент будет стоить минимум 150 тысяч долларов, в зависимости от размера дома, доступности и состояния существующего фундамента.

    Каркас

    В домах, построенных между серединой 19 и началом 20 века, использовался метод каркаса, известный как «каркас из воздушных шаров». Это был переходный метод между деревянным каркасом прошлого и современными методами каркаса платформы.

    Каркас из воздушных шаров стал популярен в 19 веке как метод создания каркаса, который требовал очень небольших навыков столярного дела, в отличие от деревянного каркаса, который требовал обширных знаний в области передовых столярных изделий.

    Текущий каркас платформы строится этаж за этажом, поэтому балки перекрытий каждого этажа разделяют стойки каждого отдельного уровня.Думайте об этом как о «строительном блоке» подхода к кадрированию. Каждый этаж подобен блоку, уложенному поверх нижнего.

    В шаровом каркасе использовались стеновые стойки, которые проходили по всей высоте стены дома, от фундамента до крыши, с балками перекрытия, поддерживаемыми балкой, прикрепленной сбоку к стойкам. Итак, для 2-этажного дома требуются обшивочные доски высотой 25-30 футов.

    Дома с каркасом из воздушных шаров имеют тенденцию быть менее структурно устойчивыми из-за неравномерного распределения веса. Это может привести к провисанию полов, особенно на 2-м и 3-м этажах.

    Кроме того, поскольку стойки проходят по всей высоте стены, то же самое происходит и в полости между ними. В этом случае открытая полость от подвала до чердака означает больше воздушных потоков и меньшую энергоэффективность. Это также более благоприятно для домашних пожаров, так как не существует перегородки, препятствующей распространению пламени с одного этажа на другой.

    Хотя каркас из воздушных шаров не представляет непосредственной угрозы для вашего дома, его следует учитывать при реконструкции. Если вы разрываете свои стены во время реконструкции своего старого дома, вы могли бы также потратить время на решение структурных проблем в доме с воздушным шаром, в то время как шпильки выставлены.

    Инспекторы в Портленде также могут быть несколько строгими в отношении структурных вопросов при реконструкции старых домов. Многие потребуют, чтобы мы добавили дополнительные перегородки в отсеки для стоек, что называется противопожарной защитой. В худшем случае мы полностью реконструируем некоторые из верхних этажей дома, используя методы платформы.

    Электрооборудование

    Вплоть до 1930-х годов стандартная электропроводка использовала метод, известный как «ручка и трубка». Устаревший подход к жилой электропроводке, ручке и трубке включал отдельные горячие и нейтральные провода.У него также не было заземляющего провода.

    Как вы могли догадаться, здесь таится несколько опасностей. Отсутствие цепи заземления означает повышенный риск поражения электрическим током.

    Из-за своего возраста и более частого воздействия элементов провода подвержены короткому замыканию, если что-либо пересекается между ними, включая воду, изоляцию или паразитов.

    Сегодня горячий, нейтральный и заземляющий провода проложены вместе в одном кабелепроводе, обычно называемом romex, что значительно снижает риск короткого замыкания и поражения электрическим током.

    Кроме того, проводка с ручкой и трубкой не может удовлетворить потребности современного американца в электроэнергии. Наше потребление энергии на душу населения выросло более чем на 50 % с 1920 года. Как вы можете себе представить, использование современных приборов, таких как телевизоры, микроволновые печи и игровые приставки, на системе с ручкой и трубкой — отличный способ перегрузить цепь, повредить ваши приборы или вызвать электрический огонь.

    Хотя правильно обслуживаемая система ручки и трубки сама по себе не опасна, ее обычно следует заменять. К сожалению, для этого обычно требуется полная замена электропроводки дома, а электрики в наши дни не особенно дешевы.

    Сантехника

    Сантехника в начале 20-го века не была точной наукой во время жилищного бума в Портленде. Одна из самых распространенных проблем с сантехникой той эпохи связана с канализационными линиями.

    Канализационные дренажные линии домов начала 1900-х годов до сих пор имеют глиняные трубы. Склонные к засорению и поломке корнями деревьев и растений, вы также должны заменить эти трубы, прежде чем они вызовут утечку сточных вод на вашем участке.

    Водопроводные линии, с другой стороны, обычно изготавливались из оцинкованной стали, что было немногим лучше.Проблема с оцинкованными стальными трубами заключается в том, что накопление минералов ограничивает поток воды, что приводит к низкому напору воды в доме. Вероятно, вы тоже захотите заменить их.

    Опасные материалы

    Реконструкция старых домов может привести к выбросу в воздух опасных материалов.

    Еще одна вещь, которую следует учитывать при реконструкции старого дома в Портленде, это наличие в доме каких-либо опасных материалов. В частности, мы часто сталкиваемся со старыми домами с высоким содержанием асбеста и свинца.

    Асбест представляет собой встречающийся в природе волокнистый материал, обладающий прекрасными изоляционными и термостойкими свойствами. К сожалению, после десятилетий использования его как в жилом, так и в коммерческом строительстве, мы обнаружили, что асбест также очень опасен.

    При вдыхании микроскопические волокна асбеста оседают в легких. Длительное воздействие может привести к тяжелым респираторным заболеваниям, включая рак.

    В жилых помещениях асбест чаще всего встречается в напольной плитке из линолеума и клея для напольных покрытий.Он также может присутствовать в некоторых видах штукатурки и гипсокартона; У 20-30% домов, над которыми мы работали, была эта проблема.

    Свинцовая краска присутствует или когда-то присутствовала почти в каждом доме, построенном до 1970 года. Присутствие свинцовой краски само по себе не опасно, но она может быть очень токсичной при вдыхании или проглатывании. Отравление свинцом особенно опасно для маленьких детей и может иметь серьезные неврологические последствия, если его не лечить.

    Как правило, свинцовая краска, которая не отслаивается и не отслаивается, представляет очень небольшой риск для здоровья.Тем не менее, большинство проектов реконструкции включают резку стен или перекраску интерьера. Если существующая свинцовая краска каким-либо образом нарушена, это немедленно становится опасным для здоровья. Пыль, образующаяся при распиловке свинцовой краски, особенно токсична, поскольку она выбрасывает частицы свинца в воздух.

    Исходя из нашего профессионального опыта, вы должны никогда не пытаться обращаться с опасными материалами самостоятельно.

    Исторические районы

    В некоторых жилых районах Портленда, таких как Ирвингтон, действуют законы, направленные на сохранение исторической архитектуры.Дома в этих районах должны быть реконструированы в соответствии со строгими стандартами. Прежде чем переделывать свой старый дом, введите свой адрес в этот инструмент картографирования районов, чтобы проверить, живете ли вы в одном из этих исторических районов Портленда.

    Хотите помочь с ремонтом вашего старого дома в Портленде?

    Теперь, когда вы знаете, чего ожидать от реконструкции старых домов в Портленде, готовы ли вы принять вызов? Если вы думаете о реконструкции старого дома, некоторые из наших консультантов по дизайну в Lamont Bros являются энтузиастами исторических домов; некоторые из нас даже живут в них! Посмотрите, что мы сделали в этом историческом особняке в Портленде.

    Нажмите кнопку ниже, чтобы запланировать звонок с консультантом по дизайну. Мы поможем вам пройти весь процесс реконструкции, от разработки проекта до завершения строительства.

    Услуги по ремонту исторических домов | Подрядчики по реставрации старого дома

    С особыми привилегиями приходит и особая ответственность. Если вы живете или управляете домом или имуществом, которое считается «архитектурно значимым», часто требуется, чтобы обновления выполнялись командой , сертифицированной в области реставрации исторических домов .Чтобы сохранить его проверенную временем красоту, также могут быть ограничения на используемые строительные материалы и увеличение квадратных метров.

    Хорошей новостью является то, что компания Forest Ridge Builders специализируется на реконструкции домов и реставрации исторических домов. Мы с гордостью обслуживаем сообщества в Честере, Ланкастере, Берксе, Монтгомери и округе Филадельфия! Мы много лет занимаемся реставрацией исторических домов, поэтому знаем, что нужно, чтобы обновить дом, сохранив при этом его прекрасное историческое очарование.Независимо от стиля, размера или масштаба проекта реконструкции вашего исторического дома, Forest Ridge Builders здесь, чтобы вернуть вашему зданию былую славу! Позвоните нам или свяжитесь с нами онлайн, чтобы получить бесплатную оценку наших услуг по восстановлению дома.


    Как наши услуги по восстановлению дома улучшают вашу собственность

    Реконструкция исторического дома требует уникального подхода и правильного партнера. Услуги Forest Ridge Builder по реставрации исторических домов — это не универсальный сценарий , а индивидуальный процесс, зависящий от каждой ситуации.Независимо от материалов, местоположения или сроков, мы уверены, что наши старые контракты на восстановление дома будут:


    • Повышение энергоэффективности
    • Повышение привлекательности
    • Улучшить устаревшие функции безопасности
    • Добавьте современные удобства
    • И многое другое!

    Узнайте больше о нашем процессе или нашей компании, когда вы позвоните, чтобы поговорить с одним из наших экспертов по реконструкции исторических домов сегодня!


    Местный ремонт старых домов в округе Честер

    Полная реставрация исторических домов и небольшие обновления в равной степени зависят от качества и творчества.Будь то место, где вы живете, или историческое общество, в котором вы работаете, услуги по ремонту старых домов — это то, что вам нужно будет рассмотреть ! Некоторые из этих обновлений могут включать:



    • Замена кровли
    • Замена окон и дверей
    • Модернизация дорожек и лестниц
    • Внешний ремонт
    • Копирование традиционной конструкции
    • Модернизация интерьеров
    • Отделка подвалов или чердаков
    • И многое другое!

    Хотите немного вдохновения для реконструкции своего исторического дома в Ланкастере, Берксе, Честере, Монтгомери или Филадельфии? Посмотрите нашу онлайн-галерею недавно завершенных исторических работ и свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить предложение по вашим собственным идеям!

    Ремонт старого дома l F&S Building Innovations

    Ремонт старого дома в Роаноке, Лексингтоне, Линчбурге, Салеме, Старки, Траутвилле и соседних регионах

    Многие домовладельцы избегают ремонта старых домов из-за опасений, что они станут «денежными ямами».Тем не менее, большинство старых домов можно реконструировать в рамках бюджета. Это просто требует преданной, опытной команды, которая может определить приоритеты потребностей и целей. В F&S Building Innovations мы можем выполнить ремонт практически любого старого дома, чтобы создать пространство, которое вы всегда себе представляли.

    Ремонт старых домов

    Когда вы ремонтируете старый дом, есть больше потенциальных ловушек, о которых нужно знать. Надежна ли конструкция? Электричество и сантехника соответствуют нормам? На эти и другие вопросы может ответить команда F&S Building Innovations.У нас есть подрядчики класса А, которые могут помочь домовладельцам определить, какие современные ремонтные работы потребуются для коммунальных услуг дома, и помочь учесть эти цифры в бюджете перед проектированием нового пространства.

    В дополнение к предварительным консультациям мы можем спроектировать ваше новое пространство в соответствии с вашими потребностями — как с функциональной, так и с эстетической точки зрения. Наши услуги по дизайну интерьера гарантируют, что при создании вашего нового пространства не останется ни одного камня на камне, а наша команда имеет большой опыт создания широкого спектра нестандартных пространств, включая индивидуальные кухни и ванные комнаты, новые пристройки к дому, террасы и веранды, солярии и многое другое.Если вы хотите полностью отремонтировать свой дом, сделав современный ремонт, или остаться верным первоначальному видению своего дома, мы можем обновить ваше пространство и привнести больше функциональности в ваш старый дом.

    F&S Building Innovations обслуживает потребности домовладельцев в Вирджинии уже почти 50 лет, и мы выполнили сотни современных ремонтных работ для семей по всему штату. Просмотрите нашу галерею сейчас, чтобы выбрать наши завершенные работы, или запланируйте бесплатную консультацию сегодня, чтобы начать.Мы даже предлагаем гибкие варианты финансирования для квалифицированных домовладельцев. Применить сейчас!

    Если у вас есть старый дом в Роаноке, Лексингтоне, Линчбурге, Салеме, Старки, Траутвилле или соседних регионах и вы заинтересованы в компании, которая может преобразить ваше пространство с помощью ремонта старого дома, обратитесь к специалистам по ремонту из F&S Building Innovations сегодня. . Свяжитесь с нами сейчас, чтобы обсудить ваше видение. Мы с нетерпением ждем возможности служить вам!

    Ремонт старых домов (пересмотренный и обновленный) Джорджа Нэша — Строительство дома — Ремонт дома

    Введение Этот квадратный дом, как он стоит в незатененной земле между извилистыми небесными годами, не для меня, но сам по себе является одной из безмятежных и последних непостижимых красот существования: что эта красота создана между больной, но непобедимой природой и самые простые жестокости и потребности человеческого существования.

    — Джеймс Эйджи и Уокер Эванс, Давайте теперь прославим известных людей

    ЗАЧЕМ ПОКУПАТЬ СТАРЫЙ ДОМ?
    Что такого в старых домах? Какие странные чары они накладывают, чтобы во всем остальном совершенно разумные человеческие существа были вынуждены, вопреки здравому смыслу и здравому смыслу, тратить огромное количество энергии, денег и времени на их восстановление?

    Это экономика? В эпоху завышенных цен на недвижимость все меньше и меньше людей могут позволить себе первоначальные затраты на новый или полностью реконструированный дом.«Особый разнорабочий» (эвфемизм агента по недвижимости для «разрушающейся катастрофы») якобы предлагает домовладение новым покупателям с ограниченным бюджетом или предприимчивым людям шанс получить хорошую прибыль от инвестиций. Конечно, низкая покупная цена будет компенсирована стоимостью реконструкции, но теоретически это можно растянуть на долгое время — в идеале денежный поток может идти в ногу с ремонтом. Но даже при такой низкой покупной цене старый дом, когда все затраты на реконструкцию наконец подсчитаны, обычно будет стоить столько же, если не больше, чем сопоставимый новый дом.

    Значит, дело в эстетике, в очаровании ушедшего стиля? Великолепный особняк или скромный фермерский дом, старые дома, кажется, воплощают в себе пригодность, которая явно отсутствует в их современных аналогах. Даже если через столетие он все еще стоит, двухуровневый дом никогда не будет «старым домом». Почему это должно быть? По словам Джонатана Хейла, автора книги «Старый способ видеть » (Houghton Mifflin, 1994), ответом является пропорция. Окна и другие визуальные элементы, составляющие фасады старых домов, особенно построенных до 1830 года, организованы регулирующими линиями в своего рода фуге на легендарном «золотом сечении» классической архитектуры.Давно утверждалось, что, поскольку это соотношение (1:1,618) согласуется с пропорциями человеческого тела и повсеместно распространено в мире природы, здания, включающие его, неизбежно кажутся «правильными». Видимо, где-то на пути к современности мы утратили это врожденное чувство приятного дизайна. Мы забыли старый способ видеть.

    Хотя контраст между построенным вручную старым домом и сегодняшним продуктом, собранным застройщиком, очевиден, он не является принципиальным.Успех современных строителей на заказ доказывает, что гордость за мастерство по-прежнему экономически жизнеспособна. Вы можете построить себе «старый» дом с нуля, взяв за образец Золотое сечение. Вы можете сделать его традиционным, вплоть до мельчайших деталей по дереву и фурнитуре, без недостатков комфорта, удобства и полезности, которыми страдают их прототипы. Дизайн является частью этого, но есть нечто большее, чем просто приятные пропорции.

    Люди, которые работают и живут в старых домах, используют нечеткие слова, такие как ощущение, аура и сущность, чтобы оправдать свою одержимость.Это эстетические категории, которые пытаются описать восприятие красоты, то, как многие старые дома, кажется, живут почти своей собственной жизнью, вдыхая медленные, тонкие ритмы смещающихся линий и выветривания дерева. Как и все живые существа, дом достигает хрупкого равновесия, ненадежно поддерживаемого и постоянно меняющегося отношения ко времени, временам года и его обитателям. Он отвечает на заботу (или пренебрежение) — растет, меняется, добавляет окна и двери, прорастает веранды и навесы с годами.

    И когда его люди уходят, дом начинает умирать. Процесс происходит с изяществом, красотой и ужасающей простотой. Наклон и прогиб стен, обветренные оттенки вагонки и облупившаяся краска, усталые углы крыши — все это безмолвно выражает приливы и отливы жизней, которые когда-то таились внутри.

    Акт воскрешения
    Для меня именно это духовное измерение, прежде всего, делает ремонт старых домов таким глубоким удовлетворением. Вернуть дом к полезной жизни, погружаясь при этом в зерно и текстуру прежнего образа жизни, — это, в конечном счете, акт воскрешения как дома, так и его владельцев.

    Хотя реставратор старого дома может предпринять глубоко духовное путешествие, его путь полон физических деталей. Как и все героические поиски, он полон ловушек и опасностей, как реальных, так и воображаемых. На мирском уровне это означает много работы, времени и денег. Поскольку покупная цена, очевидно, зависит от района и состояния дома, определение того, сколько работы нужно дому и как ее выполнить, составляет суть вопроса. Как бы проницательно вы ни осматривали конструкцию на наличие дефектов, вы гарантированно что-то упустили.Вполне вероятно, что вы обнаружите не только гнилые балки, но и подоконники, проглоченные сквозь доски обшивки, крышу, водонепроницаемую, как старое ведро, используемое для стрельбы по мишеням, и поток, достаточно глубокий, чтобы речной плот плыл через стену фундамента каждый раз. время идет дождь.

    Вскоре вы обнаружите, что каким бы плохим вы ни представляли себе это место, реальность гораздо хуже. Ваша первоначальная оценка времени и денег, необходимых для восстановления дома до уровня пригодности для жизни, увеличится в три раза.Эти деньги уйдут на невидимый и, следовательно, неудовлетворительный структурный ремонт. А зима в этом году наступит рано.

    Вы, наверное, знали все это с самого начала, знали, что место действительно в ужасном состоянии, еще тогда, когда вы тыкали пальцем в просохшие балки и говорили себе, да, здесь придется сделать небольшой ремонт, и да, возможно, трещины в фундаменте нужно залатать, или это указывает. И, конечно же, этот жуткий линолеум на полу придется убрать, но штукатурка кажется достаточно крепкой, достаточно заплатки шпаклевки, чтобы все исправить.. . . Так сильно очарование старого места, что вы просто игнорируете свои сомнения и здравый смысл, даже когда агент по недвижимости благодарит звезды за городских пижонов.

    И вот вы подписываете ипотеку, но и телом и душой, супругом и детьми переходите к идее, которая скоро станет радостью и тяготой, черной дырой, пожирающей каждую молекулу вашего времени, денег и духа. Тем не менее, даже когда вы обнаружите, что единственное, что удерживает это место от сдувания, — это вес мышиного помета на чердаке, у вас не будет другого выхода.Если это так, то вы можете быть одним из тех старомодных людей, своеобразным маньяком, который на одну часть способен, на одну часть изобретательность, на две части решимость, на три части романтизм и на шесть частей проклятая глупость.

    ОСОЗНАННАЯ РЕМОНТАЦИЯ: ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЛОСОФИИ
    Существует три основных подхода к работе со старыми домами: консервация, реконструкция и реконструкция (или, как некоторые сказали бы, «переделка»). Они отличаются степенью изменения (или насилия) существующей структуры, которая считается допустимой, и степенью важности, придаваемой исторической достоверности.

    Сохранение
    Зонтик сохранения, охватывающий как реставрацию, так и консервацию, охватывает наиболее консервативный (некоторые могут утверждать, что чувствительный) конец спектра. Сторонники охраны природы считают, что существуют тысячи старых домов, которые имеют гораздо более важное значение для общества в качестве образовательных примеров и инструментов, чем жилища для какой-либо одной семьи или инвестиции для какой-либо группы или отдельного человека в любой момент времени. Поскольку очень немногие из этих исторически важных домов могут быть защищены путем прямого приобретения обществами сохранения, защитники утверждают, что отсутствие юридического мандата на сохранение старых домов не освобождает частных домовладельцев от их моральной ответственности за это.

    Количество уцелевших американских домов, построенных до 1850 года в первоначальном (или даже «модернизированном») состоянии, сокращается гораздо быстрее, чем растет осознание того, как много важной исторической и социальной информации заложено в них. Благодаря процессу сериации (соответствию отдельных деталей и конструкций определенному хронологическому периоду) историки архитектуры только начинают прослеживать эволюцию особенностей и приемов строительства. Чтобы сделать это эффективно, требуется большой запас оригинальных неизмененных старых домов.В этом свете даже кажущиеся незначительными детали довольно обычных старых домов могли иметь историческое значение. Таким образом, если владельцы важного с архитектурной точки зрения дома внесут необратимые изменения в соответствии со своими личными потребностями или вкусами, они лишат кого-либо возможности учиться у этого дома. Они могли даже безвозвратно стереть информацию, которую будущие ученые считали важной.

    Лично я думаю, что понятие «старый дом» слишком скользкое, чтобы установить предельную дату 1850 года.Дома в стиле гальки, построенные в 1930-х годах в Беркли, Калифорния, теперь «старые» и имеют архитектурное значение. Несомненно, настанет день, когда защитники природы осудят осквернение исторически важных образцов домов южной Калифорнии. Соответственно, наиболее важным тестом для любого предлагаемого изменения в любом историческом старом доме является обратимость. Если изменение не может быть отменено позже, его следует избегать. Если это нецелесообразно, исходные особенности и изменения должны быть задокументированы на пленке и/или видеопленке с измеренными чертежами и письменными или записанными на пленку описаниями: документальное излишество — неоценимая помощь будущим исследователям.

    В конечном счете, защитники природы считают, что если потенциальный покупатель находит конкретный старый дом абсолютно очаровательным по своей атмосфере, но считает, что для того, чтобы сделать его пригодным для жизни, необходимы радикальные изменения в плане этажа, размере окон и внутренней отделке, он или она обязаны история и общество не купятся на это. Они утверждают, что аморально безвозвратно навязывать свои личные вкусы и потребности увядающей ткани истории. Таким людям следует искать дом, более соответствующий их чувствам, или вместо этого строить «новый старый дом».

    В лагере защитников есть некоторые нюансы методологии, которые достаточно запутаны, чтобы заслуживать дальнейшего обсуждения. Хотя можно утверждать, что в строгом техническом смысле сохранение можно отличить от сохранения, разница настолько тонка, что эти термины могут использоваться почти как взаимозаменяемые. В лучшем случае это различие тонкой степени: точно так же, как варенье — это джем, сделанный из цельных фруктов, а варенье — это варенье, приготовленное из фруктового пюре, защитник природы, возможно, более настойчив в сохранении существующей структуры нетронутой, чем защитник, чей основной интерес в исторической преемственности.В то время как защитник может закрасить существующую отделку современной латексной краской, тем не менее сохранив нижележащие слои краски, защитник с большей вероятностью будет выступать против использования любых формул, кроме традиционных формул кальцината или побелки.

    Реставрация
    Реставрация никоим образом не является синонимом консервации или консервации. Вместо этого он относится к историческому исследованию и точным техническим процессам, с помощью которых сооружение освобождается от всех более поздних дополнений и возвращается в исходное состояние.Таким образом, восстановление деревенского дома начала восемнадцатого века потребует удаления его крыльца девятнадцатого века, независимо от того, насколько хорошо это дополнение гармонировало с основным домом. Точно так же, что касается отделки, реставратор тщательно удалял каждый слой краски до самого раннего и ремонтировал или заменял любые поврежденные поверхности материалами и методами, которые дублировали оригиналы. Эта наиболее консервативная и требовательная ветвь сохранения обычно зарезервирована для исторически значимых образцов музейного качества определенного архитектурного стиля и не имеет большого значения для среднего домовладельца.

    Если вы подумываете о покупке действительно важного старого дома, экземпляра редкого и, возможно, исчезающего вида, вы обязаны по крайней мере сохранить (если вы не можете позволить себе восстановить) его для будущих поколений. С этой целью проконсультируйтесь с профессиональным защитником природы или историком архитектуры, прежде чем вносить какие-либо изменения, кроме самых поверхностных. И, по крайней мере, узнайте о проблемах и проблемах, уникальных для сохранения, прочитав и изучив.Вы можете связаться с отделом по сохранению исторических памятников вашего штата, чтобы узнать, как действовать, или обратиться к бюллетеням по техническому сохранению, выпущенным Службой национальных парков, которые можно получить в их региональных отделениях. Если вас не устраивают обязательства этой опеки, будьте благоразумны и не покупайте дом. Нет недостатка в причудливых, очаровательных довоенных фермерских домах и викторианских таунхаусах, которые идеально подходят для ремонта, не разрушая незаменимую семейную реликвию.

    Реконструкция
    Поскольку реновация предполагает свободу адаптировать старое к новому, сохранять или раскрывать дух, изменяя форму в соответствии с личными потребностями, простого упоминания этого слова достаточно, чтобы вызвать раздражение у защитников природы. .Жить в отреставрированном доме немного похоже на коллекционирование антиквариата или старых бутылок, которые, каковы бы ни были их достоинства, могут быть доведены до крайности.

    Это вопрос личности, я полагаю, хочет ли человек жить в музее. Отреставрированный дом игнорирует те элементы старинного дизайна, которые могут быть непрактичными или неподходящими для современной жизни. Например, хотя земляной пол в подвале может иметь историческое значение, он является основной причиной чрезмерной влажности в доме и структурной гнили.Точно так же мало кто захочет пожертвовать комфортом и удобством центрального отопления, соответствующей изоляции или современных электрических систем ради исторической достоверности.

    Реставраторы не боятся изменений. В то время как специалист по консервации может настаивать на том, чтобы обширные участки обветшавшей первоначальной штукатурки были отремонтированы или восстановлены с использованием нового материала, смешанного и нанесенного в соответствии с традиционными рецептами и отделками, реставратор, скорее всего, полностью удалит штукатурку, заменив ее современными материалами, которые будут более или менее дублировать оригинальная текстура.Точно так же реставратор без колебаний установит термоэффективные современные окна (при условии, что они дублируют внешний вид оригинальных створок) или отшлифует, а затем покроет старые половицы полиуретановым лаком вместо оригинального шеллака. Удаление внутренних стен, чтобы открыть тесный, ограниченный план этажа, или добавление слухового окна к низкому мансардному потолку автоматически не станет проблемой.

    Для реставратора дом никогда не бывает памятником, никогда не закрепленным во времени.По крайней мере, в этом отношении современный владелец продолжает традицию предыдущих владельцев, которые, добавляя и убирая новые крылья, веранды, стены и окна, работали над тем, чтобы приспособить дом к своим потребностям и обстоятельствам. Но когда вы обдумываете эти изменения, вы никогда не должны забывать, что, даже если обычный старый дом может не иметь исторически важных особенностей, он обычно содержит некоторые исключительно прекрасные и красивые антикварные приспособления и приспособления, потеря которых в результате безудержной и неразборчивой реконструкции была бы прискорбной. и ненужный.

    Разница между обновлением и сохранением и корнем многих междоусобных конфликтов заключается в том, что последнее является точным, научным, если хотите, тогда как первое поэтично и опасно неопределенно. Поскольку защитники должны соблюдать каноны исторической верности, стилистические возможности и очень реальный потенциал исторического самоубийства ограничены. Но проблема с ремонтом заключается в том, что одно дело увещевать домовладельца не насиловать дух старого дома в спешке, чтобы изменить его, и совсем другое — точно определить, что это означает и как это сделать.Как угадать дух места, прежде чем потревожить его кости? Как новые владельцы слушают сердцебиение дома и сопоставляют с ним свое? Бесит сама расплывчатость слов, которыми реноваторы описывают свой подход. Они бессмысленны для тех, кто еще не восприимчив к такому образу мышления, для тех, кто еще не говорит на этом языке.

    Самые поучительные примеры деликатного обновления обязательно негативны. Почему-то примеры того, что не следует делать, кажутся более подходящими для того, чтобы подсказать, что следует делать. В журнале Old-House Journal ежемесячно публикуются фотографии «неразберихи», которые являются особенно вопиющими примерами бестактных и неуклюжих архитектурных оплошностей. Сложения (и вычитания), пожалуй, самые распространенные правонарушения. Виниловый сайдинг плохо сочетается с кирпичом в федеральном стиле. Веранды, а не террасы, должны располагаться в передней части фермерских домов; если вам необходимо иметь террасу, поставьте ее с задней стороны дома, где ее не будет видно с дороги. Хотя солярии и оранжереи были обычным явлением в элегантных викторианских особняках, добавить современный солярий в старый дом, не прикрепив его, непросто.

    Подбор отделки — ключевой элемент успеха любого дополнения. Даже без полноценной пряничной лепнины высокого викторианского или готического стиля карнизы простого деревенского дома намного сложнее, чем диктует современный стиль. Тем не менее, отказ перенести существующие детали в новую работу из-за того, что это слишком дорого, гарантирует эстетическую мерзость. Замена окон, которые не соответствуют историческому стилю оригинального дома, — еще одна часто неумелая область.

    Реабилитация, которая представляет собой приспособление строения для целей (обычно коммерческих), отличных от тех, для которых оно изначально предназначалось, является радикальным направлением реконструкции. Это также отличный пример вторичной переработки. Здания, которые в противном случае были бы экономически непригодны для использования и подлежат сносу, могут быть использованы для других выгодных и даже приятных целей. Ветхий заводской квартал становится ключевым элементом возрожденного ядра города, когда он перевоплощается в торговый центр или жилье для малоимущих или средних людей.

    Реконструкция
    Реконструкторы не верят в призраков. В зависимости от своей чувствительности или ее отсутствия, ремонтники, не колеблясь, выпотрошат весь дом при первых признаках выпуклости на потолке и покроют все доступные поверхности гипсокартоном и текстурной краской. Поскольку цель состоит в том, чтобы стандартизировать материалы и методы, максимизировать прибыль и исключить переменные, предпочтительным инструментом ремонтника всегда является разрушающая планка. Реконструкторы соблазнены рекламной индустрией, которая продает изображения, подпитывающие последовательные волны модернизации, которые привели к буквальному вандализму бесчисленных старых домов.Как и большинство продуктов массовой культуры, мода на реконструкцию оказалась эфемерной. Кто сегодня стал бы обшивать свои комнаты отдыха сучковатой сосной? Кто-нибудь до сих пор обшивает внутренности своих домов амбарными досками?

    Признаюсь, мои симпатии лежат где-то между либеральным сохранением и консервативным обновлением. За исключением тех немногих домов, в которых гипсовый потолок отличается орнаментальными медальонами и карнизными отливками, имеющими историческую ценность и достойными профессиональной реставрации, мое отношение к старой (некачественной) штукатурке, например, состоит в том, чтобы заменить ее, а не починить.И, учитывая стоимость традиционной мокрой штукатурки стен, я готов принять гипсокартон в качестве замены.

    Но я не из тех, кто теряет сон из-за строгого исторического правдоподобия: например, я не стал бы возражать против светильников 1930-х годов в доме 1900-х годов (но я бы определенно убрал над кухонным столом гирлянду 1960-х годов). виды анахроничных сопоставлений естественно происходят в жизни старых домов и, в разумных пределах, составляют значительную часть их очарования. Хотя я согласен с необходимостью сохранения действительно исторических домов как из простого уважения к прошлому, так и в качестве объектов изучения, сколько их нужно — вопрос открытый.Есть много мест (например, колониальный Вильямсбург), которые представляют собой живые примеры эволюции общественных и жилых зданий. В каждом городе есть историческое общество, которое поощряет признание и сохранение старых домов. Специальные обозначения зонирования и налоговые льготы также могут предотвратить истощение традиционных стилей, по крайней мере, для внешних фасадов. Все эти консервационно-реабилитационные тенденции следует подпитывать хотя бы ради повышения общего исторического сознания.

    Но людям нужно жилье.И, как всегда, люди будут менять свои дома по мере того, как в них живут. Мы больше не носим корсеты или жилеты из китового уса, кроме костюмированных вечеринок или театральных постановок. Точно так же я не думаю, что нас следует принуждать жить в домах, которые больше не соответствуют моде менее формальной эпохи.

    Нравится вам это или нет, невозможно узаконить хороший вкус или предписать, чтобы право собственности на исторические дома было доверено только достаточно чувствительным людям. Плюралистическое и высоко коммерциализированное общество не разделяет культурного консенсуса в отношении того, как должен выглядеть дом или, что еще важнее, в отношении ценности прошлого и желательности сохранения его сосудов.Есть некоторое утешение в том факте, что, по крайней мере, старые дома перерабатываются, а не оставляются рушиться, необитаемые и нетронутые образцы исторической архитектуры.

    ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ИЗГОТОВИТЕЛЯ И ОГРАНИЧЕННАЯ ГАРАНТИЯ
    Некоторым эта книга может показаться опасной. Информация, которую он содержит, является мощным материалом. Вполне возможно, что кто-то, кто не в гармонии с философией сохранения или деликатной реконструкции, следуя букве методов, но игнорируя дух, может повредить значительную часть нашего архитектурного наследия.Хотя моя книга поможет как профессионалам, так и любителям решить, что, когда и как решать многие проблемы, связанные с сохранением или ремонтом старого дома, она не может сделать ничего большего, чем попытаться напомнить людям об особой ответственности, со старым домом в собственности. Я считаю, что курс деликатного ремонта предлагает наименее вредное, наиболее экономичное и эмоционально удовлетворительное лекарство от недугов большинства старых домов в большинстве случаев. Я надеюсь, что предостережения, высказанные здесь и в следующих главах, предупредят читателя о случаях, заслуживающих героических мер.Пожалуйста, прежде чем брать в руки аварийный брус, найдите время, чтобы изучить историю своего дома или наймите профессионала, который сделает это за вас. Вы захотите, чтобы ваши призраки с комфортом присоединились к сообществу, которое останется после вас.

    Старые дома уникальны
    Информация, представленная в этой книге, имеет важное значение, поскольку она относится к старым домам. Существуют путеводители по каждому аспекту строительной отрасли, но на самом деле между методологией и мышлением нового строительства и ремонта очень мало общего.Большинство стандартных инструкций основано на идеальных ситуациях, когда древесина имеет одинаковую толщину, стены квадратные, двери вертикальные, а фундамент прочный. Это может показаться не таким уж важным, пока вы не попытаетесь вставить прямоугольный лист фанеры в трапециевидный угол.

    В новой работе мастер действует в логическом и прямолинейном порядке. Реальная работа относительно проста и даже напоминает четкие линейные рисунки в учебниках. Порядок в старом доме не такой последовательный.Вам придется не только разбираться с чужими ошибками, но и сталкиваться с большими невесомыми и неразрешимыми дилеммами. Дома столетней давности и старше обычно имеют каркас из тяжелых деревянных стоек и балок, который так же индивидуален и произволен, как и его строители. Кроме того, старый дом оседает и превращается в течение многих лет использования и часто неправильного обращения в совершенно идиосинкразическую сущность. Стены покосились, полы провисли, основные балки прогнили или отсутствуют. Любые существующие механические системы или изоляция в лучшем случае неадекватны.В кошмаре плотника с рушащимися стенами и лоскутной крышей может быть какая-то логика, но ее нужно выявить.

    Что вам понадобится
    К счастью, вам не нужно быть специалистом по строительству или опытным плотником, чтобы перестроить свой старый дом. С небольшой помощью случайного профессионала и большим количеством чтения вы можете учиться по ходу дела, сопоставляя свои навыки с работой, расширяя свои способности для выполнения задачи. Я предполагаю знакомство с инструментами и практические знания в области столярного дела.Я также предполагаю, что у вас есть решимость взяться за трудную и утомительную работу ради простого удовлетворения от ее завершения.

    Ремонт требует непомерной настойчивости ради награды, которая может показаться туманной. Хорошо, что мы редко осознаем, насколько сложной может быть работа; в противном случае мы могли бы благоразумно отвернуться и тем самым упустить возможность испытать свой характер. По этим причинам я также попытаюсь наметить психические воды процесса обновления, воды, которые редко бывают чистыми или спокойными.Многие браки, многие представления о себе разбивались о скалы восстановления. Слишком часто домовладельцы попадают в водоворот одержимости, и работа становится важнее, чем причина, по которой она выполняется. Вам придется твердо держать руль своего «я», когда будете проходить этот отрывок.

    Что мы рассмотрим
    Хотя информация в этой книге основана на моем опыте проживания в сельской местности на севере Новой Англии, тем не менее она применима к старым домам практически в любом регионе страны.Сельская направленность не должна быть исключительной. Действительно, во многих районах, поскольку имеющийся запас классических фермерских домов почти израсходован, то, что осталось, имеет тенденцию быть дорогим. К счастью, не все хотят жить в «зарослях», поэтому деревенские и пригородные дома становятся все более привлекательными кандидатами на ремонт.

    Деревянные каркасные конструкции также составляют значительную часть жилого фонда в небольших городах. А во многих крупных городах бывшие заброшенные исторические дома из бурого камня теперь находятся на переднем крае земельной лихорадки, направленной в гетто.Разрушенные городские зоны боевых действий быстро превращаются в фешенебельные кварталы. Не вдаваясь в политику джентрификации, я бы сказал, что эти районы открывают большие возможности для потенциального реноватора, особенно для того, кто покупает до того, как волна застройки наберет обороты. Но тем, кто перестраивает дома в городах или пригородах, возможно, придется столкнуться с проблемами бюрократического характера, которыми мы, деревенские жители, еще не обречены. Фактически, местные постановления и ипотечные кредиторы могут фактически запретить кому-либо, кроме лицензированных подрядчиков, проводить какие-либо ремонтные работы.В таких случаях информация в этой книге, по крайней мере, позволит вам оценить предполагаемую покупку, наметить объем работы и помочь вам связаться с вашим подрядчиком.

    При всей скромности даже эта книга не ответит на все ваши вопросы. Моя цель — вооружить вас концептуальным пониманием, дополненным достаточными, но ни в коем случае не исчерпывающими подробностями, чтобы вы могли избежать серьезных неприятностей. Иногда лучший практический подход — это немного подержать за руку. К счастью, существует также большой объем знаний, являющихся частью устной и ручной традиции, которые изучаются плотниками и передаются из поколения в поколение.Значительная часть его полностью противоречива и основана на личном опыте того, с кем бы вы ни разговаривали в данный момент.

    Каждая ситуация требует своей стратегии. Это особенно верно в отношении сельских районов, где старые дома постоянно подпираются и латаются их жителями, которые часто обходятся тем местом, для которого отец их прадеда вытесал бревна. Почти любой старый деревенский плотник кое-что знает о проблемах сохранения домов и амбаров от разрушительного действия непогоды и тяжелых лет; ему приходилось делать это у себя или у соседа.То, что этот кладезь знаний остается недоступным для начинающего строителя, неудивительно; это известно не только нескольким современным плотникам из ремесленных училищ. Эти старожилы все еще живы, они работают в горах, где время бредет, как усталая лошадь по пыльной летней дороге. Поспрашивая вокруг, вы можете найти кого-то, кто делал это раньше или имеет четкое представление о том, как делать то, что нужно сделать.

    Я знаю человека, который является мостом между двумя культурами, молочного фермера, голодающего от сельского хозяйства, который стал плотником, отца восьмерых детей, который, по его собственным словам, «родился слишком поздно для большой семьи и слишком рано для рождения». контроль.В молодости он владел пятьюстами акрами первоклассных сельскохозяйственных угодий. Теперь у него есть дом на деревенском участке. Остальное он продал череде богатых пришельцев из глубинки, чьи дома он построил. Что делает его таким особенным, так это острое осознание того, что он потерял. Это то, к чему можно почти прикоснуться, аура, создающая жутковатый контраст юмору, с которым он обычно смотрит на окружающий мир.

    Однажды мы недоумевали, как все дошло до такого состояния, и он рассказал мне, как жили люди во времена его отца.У них было не так много, но и не нужно было много. Им всегда казалось, что их достаточно. Но когда мальчики вернулись с войны, они принесли с собой жажду иметь что-нибудь из того, что видели там. Было легко продать несколько коров и заплатить за новый пикап и телевизор. То, что ценил его отец, больше не казалось таким важным. Один за другим они покидали ферму ради больших денег и легкой жизни на стройке. Как только они вкусили его, клянусь Богом, они были связаны и полны решимости потратить его.Чего они не могли видеть, так это того, что они также тратили свое наследие, свой духовный капитал. После того, как все началось, казалось, что все идет только в одном направлении. Все больше и больше старые пути отбрасывались и просто забывались, как куча мусора на опушке сахарного леса.

    Старые дома немного похожи на моего старого друга, брошенного и забытого. Они являются мостом между путями того, что кажется нам более медленным и гармоничным временем, и нашим собственным поверхностным безумием. В некотором смысле я также надеюсь, что эта книга станет мостом между этими культурами.Ремонт старых домов — это больше, чем инвестиция, больше, чем задача мастера или короткий путь к собственному дому. Это также и духовное предприятие.

    В заключение я предлагаю мысль из классического трактата Джона Ф. Келли «Ранняя домашняя архитектура Коннектикута » (Dover, 1963) в качестве одного из ответов на вопрос, с которого началась эта книга.

    «Сознательно или бессознательно человек с удовлетворением смотрит на то, что основательно и прочно построено.В первую очередь или, по крайней мере, в значительной степени именно это чувство чисто структурной ценности заставляет нас восхищаться пирамидами, греческими храмами, величественными соборами тринадцатого века. Тот же самый инстинкт безошибочно сообщает каждому наблюдателю, даже самому случайному, грубоватую и грубую силу наших старых домов; и тот, кто знаком с этими древними жилищами ближе, может быть, благодаря тому, что ему посчастливилось жить в одном из них, остро и чутко откликается на безопасность, изобилие силы, которые они воплощают.

    Руководство по реконструкции старых домов

    Руководство по реконструкции старых домов

    Есть несколько причин, по которым домовладельцы могут захотеть инвестировать в ремонт старого дома. Например, исторические дома обладают определенным ностальгическим шармом, который сложно воспроизвести с нуля. Подобно патине на состаренной древесине, старые дома со временем приобретают свой собственный характер, который стоит сохранить, хотя ремонт состаренного дома имеет свои проблемы.Помните о следующих советах по реконструкции дома при ремонте старого дома и обращайтесь за помощью в Quality DesignWorks.

    Сначала обновите структуру

    Может возникнуть соблазн сразу же начать покупать образцы красок и кухонные шкафчики. Тем не менее, первыми этапами каждого ремонта дома должно быть обеспечение безопасности и прочности структурной основы здания. Эта необходимость особенно важна при ремонте старых домов, потому что в них, вероятно, есть устаревшая (и, возможно, небезопасная) сантехника и проводка.Вредные материалы, такие как, например, асбест, с большей вероятностью присутствуют в стенах или потолках зданий, построенных в 19 веке. Чтобы обеспечить безопасность жителей и предотвратить будущие структурные повреждения, лучше всего обновить крышу, окна, кирпичную кладку и фундамент, прежде чем сосредоточиться на эстетических изменениях.

    Начните с небольших изменений

    После того, как фундамент и структура будут обновлены, реконструкторы могут перейти к косметическим изменениям. Тем не менее, для тех, у кого ограниченный бюджет, это может помочь начать с малого.Обновление освещения в комнате, например, от ламп накаливания янтарного оттенка до мягко-белых светодиодов, может иметь большое значение с точки зрения ощущения помещения, не говоря уже об экономии средств. Накопление бывшей в употреблении (или со скидкой) мебели и декора перед началом реконструкции дома также может помочь снизить затраты. Важно, чтобы ремонтники уделяли ремонту достаточно времени. Если вы пытаетесь сохранить старое очарование дома, вам понадобятся ремонтники, которые имеют опыт и готовы воплотить ваши мечты в жизнь.Если вы переделываете дом, чтобы перепродать его, выбирайте проекты, которые выполнимы. Тем, у кого недостаточно времени и ресурсов для ремонта большого дома с пятью спальнями в викторианском стиле, например, следует подумать о ремонте небольшого, но все же очаровательного рядного дома 18-го века.

    Думай как инвестор

    Даже если вы никогда не планируете продавать свой дом, вы должны рассматривать ремонт дома как инвестицию. Решая, что обновить, а что сохранить, подумайте об этом с точки зрения стоимости при перепродаже.К сожалению, домовладельцы часто упускают из виду один аспект – историческую ценность недвижимости. Хорошо сохранившиеся исторические дома — это невероятные инвестиции, потому что, пока они находятся в хорошем состоянии, их стоимость при перепродаже со временем будет только расти. С этой целью изучите, какое историческое значение, если таковое имеется, имеет старый дом, прежде чем ремонтировать его. Хотя личные вкусы определенно должны учитываться в вашем решении, знание того, какие функции более ценны и заслуживают сохранения, поможет вам принять более разумное решение при реконструкции старого дома.

    Научитесь любить мелкие причуды и недостатки

    Пожалуй, самое важное, что нужно помнить при ремонте старого дома, это то, что это старое жилье. Попытка перестроить здание в модернизированный рай была бы совершенно упущенной. Домовладельцам, ищущим все удобства дома 21-го века, будет лучше приобрести недавно построенную резиденцию. В старых домах есть свои причуды и недостатки — от проводки, похожей на спагетти, до клаустрофобных кухонь.Некоторые более неудобны, чем другие. Некоторые дефекты, такие как неловко расположенная ниша или низкий потолок, могут быть именно тем, что придает комнате индивидуальность. Решение о том, какие функции обновить, а какие использовать, является частью того, что делает реконструкцию старого дома сложной, но такой увлекательной.

    Нанять профессионалов

    Старые дома полны сюрпризов — хороших и плохих. Например, ремонтники могут найти великолепные сосновые полы, спрятанные под скромным линолеумом, или большую колонию термитов, пирующих внутри великолепного старинного плинтуса.Какими бы ни были обстоятельства, домовладельцы могут извлечь выгоду из обращения за помощью к профессионалам, имеющим опыт работы с непредсказуемым ремонтом старых домов. Мало того, что наша команда по реконструкции дома с Quality DesignWorks обладает опытом, необходимым для выполнения работы, у нас также есть ресурсы и партнерские отношения для строительства и демонтажа стен, проектирования и изготовления шкафов на заказ, а также для консультирования клиентов по повышению стоимости перепродажи. их старые дома. Но вам не нужно верить нам на слово.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы назначить встречу в выставочном зале.

    Взгляните на нашу галерею проектов

    Вдохновение для вашего домашнего ремонта может прийти откуда угодно. Просмотрите прошлые ремонты и преобразования дизайна и сборки, выполненные Quality DesignWorks, и, возможно, подскажите несколько идей для вашего следующего проекта!

    Галерея до и после Посетите наши объявления .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.