Ремонт в съемной квартире: как сделать самостоятельно и сколько это стоит

Содержание

как сделать самостоятельно и сколько это стоит

Моника Бастрон

сделала ремонт

Профиль автора

В 19 лет я впервые сняла квартиру и отремонтировала ее, совмещая это с учебой в университете и подработкой в двух местах.

Я живу в Санкт-Петербурге. Летом 2020 года я съехала от родителей и поселилась в квартире, которую моя подруга Марина снимала в Рыбацком — это в Невском районе. Вместе с нами арендовал жилье еще один друг. Такая ситуация меня не устраивала: я существовала как бы в гостях у подруги, где обитает еще один человек. Хотелось жить самостоятельно. Марина тоже устала от третьего в квартире, и так у нас появилась идея найти себе другое жилье.

В итоге у нас получилось снять квартиру в том же доме. Цена устраивала, но пришлось сделать ремонт и почти заново ее обставить. На все мы потратили месяц и 54 000 Р.

В этой статье я расскажу, как мы договаривались с хозяевами, ремонтировали квартиру, экономили и искали мебель. Фотографии до и после — в самом конце статьи.

Шаг 1

Нашли квартиру и договорились о ремонте

Мы начали искать новое жилье за месяц до съезда, в сентябре 2020 года. Тогда я работала менеджером в вебкам-студии и подрабатывала бариста в маленькой кофейне. Получала 35 000—40 000 Р: за одну смену в студии мне платили 1350 Р, всего их было 20. За смену в кофейне я получала 1200—1300 Р, выходила два раза в неделю.

Я поняла, что мне будет тяжело снимать жилье дороже 20 000 Р в месяц, — это нижняя планка среднерыночной цены в то время в Петербурге. Поэтому мы искали квартиру в диапазоне 15 000—18 000 Р без учета коммунальных услуг. Кроме этого, во время пандемии было страшно брать на себя большие ежемесячные расходы: в этот период меня дважды сократили, а один раз я уволилась сама. Получать больше не вышло бы: я совмещала свои подработки с очной учебой в университете.

Центр Петербурга мы не рассматривали, так как не любим его. В приоритете был наш родной Невский район, где мы жили. В студии было бы слишком тесно, поэтому искали большую однушку. Также нам хотелось жить не на первом этаже. Квартиру искали близко к станциям метро «Пролетарская» или «Рыбацкое». Это были все наши требования к жилью.

Мы искали квартиру на «Авито», «Циане», в тематических группах во «Вконтакте», например в сообществе «Уютное гнездышко». Но оказалось, что найти что-то соответствующее даже нашим нехитрым желаниям непросто: за приемлемую цену либо сдавали жилье в ужасном состоянии, либо нужно было доплачивать посредникам, а лишних денег у нас не было.

За 18 000 Р мы нашли лишь квартиру с клопами Эта квартира подходила по цене, но надо было оплатить услуги агента — все те же 18 000 Р

В какой-то момент мы решили выяснить, нет ли подходящего жилья в нашем доме. А кто знает про дом все? Консьержка! Это сработало: она сказала, что в нашем подъезде сдают однушку. Мы снимали жилье на десятом этаже, а новая квартира была на двенадцатом.

Мы связались с хозяйкой и договорились о просмотре. Однушку площадью 39 м² сдавали за 15 000 Р плюс коммунальные услуги — 1500 Р летом и 3000 Р зимой. Главный минус — в квартире 30 лет не было ремонта. Запах затхлости и пыли впитался в мебель и стены, и выветрить его казалось невозможным.

Но хозяйка согласилась на то, чтобы жильцы частично в счет аренды сделали в квартире ремонт и поменяли мебель. Например, она сразу предложила нам положить новый линолеум в счет платежей за квартиру.

Так выглядело жилье до ремонта — это спальня Туалет и ванная Кухня

Надо было обязательно делать ремонт, причем срочно. Мы с подругой прикинули, сколько потребуется денег, чтобы привести квартиру в нормальное состояние. Выходило, что потратим разово 60 000—65 000 Р, а после будем платить за аренду 15 000 Р. В пересчете на год квартира обходилась в 20 000 Р в месяц. Но зато, съезжая, мы смогли бы забрать мебель, которую купили, и продать ее.

Накоплений на ремонт нам хватало, и мы решили снять эту квартиру. Заключили договор, получили ключи и приступили к ремонту. Сами все это время продолжали жить в старой квартире.

Наши расчеты по расходам на ремонт и мебель

Хозяйка оставила нам несколько предметов мебели. Диван, шкаф-стенку, тумбу под ТВ, два кресла и шкаф в прихожей разрешила выбросить. Кухонный гарнитур, обеденный стол и три стула мы обязались оставить и зафиксировали это в акте приема-передачи. Правда, гарнитур мы в итоге заменили на новый, но обговорили этот момент с хозяйкой

Шаг 2

Избавились от старой мебели

Первым делом мы везде открыли окна, чтобы выветрить запах, но он полностью исчез где-то через неделю. В это время мы отмывали стены, санузел, потолок и избавлялись от старой мебели.

Полистав объявления на «Авито» и других подобных площадках, я поняла, что продать ненужную мебель не получится. Во-первых, мы потратим слишком много сил и времени, чтобы все отмыть и привести в товарный вид. Во-вторых, подобные шкафы и диваны отдают даром или в обмен на шоколадку.

Здесь шкаф в неплохом состоянии отдают бесплатно Можно бесплатно забрать огромную стенку Шкаф в идеальном состоянии отдают в обмен на шоколадку Еще одна стенка — отдают бесплатно, лишь бы вывезли

Своими силами мы с подругой вряд ли когда-нибудь смогли бы вывезти шкаф-стенку и другую мебель на мусорку. Вызывать рабочих — лишняя трата денег. Бригадой грузчиков стали друзья. Позже они попробовали себя и в роли строителей. Они тоже работают и учатся, поэтому в знак благодарности за помощь с ремонтом мы устраивали совместные обеды и ужины. В общем, друзья трудились за еду.

После того как мы вывезли два шкафа, решили выбросить и диван с креслами. Их можно было продать, но химчистка обошлась бы дороже. Мягкая ткань обивки впитывала в себя все запахи, пыль и грязь квартиры 30 лет. Кроме этого, мы выбросили кухонный гарнитур, так как планировали купить новый.

Часть вещей нам все-таки удалось продать: за кучу старых вешалок, люстру, тумбу под телевизор, швабру и мойку с сифоном выручили целых 900 Р.

Шаг 3

Сделали ремонт

Следующим этапом был демонтаж. Мы сняли полочки со стен в ванной, убрали плинтусы и линолеум, ободрали обои. Кроме этого, нужно было снять плитку на кухне. Нам жутко не нравилось, что плитка на кухне и в ванной одинаковая: кажется, будто обедаешь в туалете.

В процессе мы столкнулись с тем, что у нас не оказалось необходимых инструментов. Это была первая большая ошибка: рассчитывая стоимость ремонта, мы не подумали, что понадобятся шпатели, отвертки, пила, гвозди и прочее, не говоря уже о более дорогих вещах вроде дрели и шуруповерта.

Мелкий инструмент пришлось покупать, на него ушло чуть меньше 2000 Р. На дорогом мы сэкономили. Лучший способ сделать ремонт дешево — иметь сто друзей. Мы написали всем, кого знали, кинули клич в «Инстаграме», что ищем дрель и шуруповерт, и это сработало. Знакомые одолжили все просто за спасибо.

Снимаем плитку дрелью, одолженной за спасибо

Вторая ошибка, которую мы допустили, — обои. В квартире, где мы жили до этого, после ремонта остались обои. Мы попросили хозяина их не выбрасывать. Подумали, что используем эти обои для ремонта в нынешней квартире и так сэкономим. Идея провалилась. Обоев не хватило, чтобы красиво оформить стены, не делая коллажей. К тому же мы засомневались в своих способностях — испугались, что не сможем качественно их наклеить.

Встал вопрос: купить новые обои или покрасить стену? Мы выбрали краску. Во-первых, красить проще, чем клеить обои. Во-вторых, не нужно подготавливать поверхность: она была ровной. В-третьих, нет риска сделать что-то не так: если краска плохо ляжет, можно нанести еще один слой.

Также мы побелили потолок, покрасили трубы, поменяли линолеум и установили плинтусы.

В целом этот этап обошелся почти в 17 000 Р. Из них 1662 Р мы потратили на инструменты, которые у нас остались: валики, рулетку, отвертки, пилу и так далее. А 5571 Р, потраченные на линолеум и плинтус, хозяйка зачла в счет аренды. Безвозвратные расходы составили 9681 Р.

Расходы на демонтаж и ремонт — 16 914 Р

Краска 6761 Р
Линолеум 5091 Р
Прочее: рулетка, отвертки, валик, малярная лента, шпаклевка, перчатки, пила, шпатели, герметик, грунтовка 2424 Р
Крепления, шурупы, дюбели для мебели 1044 Р
Плинтус 480 Р
Лампочки 456 Р
Наждачка и держатель 400 Р
Вентиляционная решетка 118 Р
Побелка для потолка 102 Р
Эмаль для труб 38 Р

Линолеум

5091 Р

Прочее: рулетка, отвертки, валик, малярная лента, шпаклевка, перчатки, пила, шпатели, герметик, грунтовка

2424 Р

Крепления, шурупы, дюбели для мебели

1044 Р

Наждачка и держатель

400 Р

Вентиляционная решетка

118 Р

Побелка для потолка

102 Р

Эмаль для труб

38 Р

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Шаг 4

Отделали кухню и обставили ее мебелью

Так как мы выбросили почти всю мебель, кроме той, что должны были оставить по договору, нужно было недорого и красиво обставить квартиру. При этом все близкие, друзья, коллеги, однокурсники и соседи знали о том, что нам нужны рабочие руки, материалы и мебель. Так, например, нам рассказали, что одни наши знакомые тоже делают ремонт и готовы отдать диван. Платить ничего не надо, только увезти.

Диван был раскладной, с внутренней зоной хранения. Мы забрали его, потратив 1500 Р на доставку, плюс купили хозяевам несколько пирожных.

Диван для кухни, который обошелся нам в 1500 Р и несколько пирожных

Кроме этого, была нужна кухонная мебель. Самый дешевый и приемлемый вариант мы нашли в магазине «Столплит»: гарнитур из двух модулей стоил 6000 Р. Когда мы в начале пути подсчитывали расходы, ориентировались именно на него.

После замеров помещения стало ясно, что двух модулей мало. Поэтому мы пересмотрели первоначальный план и решили купить в том же магазине другой гарнитур — из трех модулей, но за 10 000 Р.

Мы приехали в офис «Столплита», который находился в большом мебельном центре, чтобы убедиться, что магазин действительно существует и это не мошенники создали сайт в интернете. На месте сделали заказ и стали ждать подтверждающего звонка, который, как сказали, должен поступить «в течение некоторого времени». Предоплату у нас не взяли.

Когда мы делали расчеты, планировали купить такую кухню А когда поняли, что нужна кухня побольше, остановились на этом варианте из трех модулей

Ремонт тем временем продолжался. Мы часто посещали строительные магазины и однажды увидели подходящий кухонный гарнитур в «Леруа Мерлене». Внешне он был очень похож на тот, что мы заказали, но по качеству казался даже лучше. Мы прикинули, во сколько такой обойдется — причем не с тремя модулями, а с четырьмя.

Четыре модуля стоили 13 025 Р — всего на 3025 Р дороже, чем в «Столплите». К слову, прошло уже две недели, а нам так никто и не перезвонил. Мы не могли долго ждать и купили кухню в «Леруа Мерлене». Сроки поджимали: у нас оставалось две недели, так как нужно было съезжать из старой квартиры.

Мы прикидывали нужные размеры перед магазином на кусочке обоев Цены на разные виды шкафов для гарнитура, который нам понравился. Мы собрали комплект на 13 025 Р

Мы собирали и устанавливали гарнитур сами. В процессе столкнулись с тем, что имеющаяся мойка не подходит по размерам. Пришлось купить другую.

Сэкономить не удалось: мы нашли на «Авито» несколько моек за 500—700 Р, но все продавцы были в Ленинградской области — поездка вышла бы дороже. Мойку с сифоном и прочими аксессуарами купили в магазине за 1730 Р. Сосед бесплатно установил ее и подключил воду.

Процесс сборки кухни

На кухне был очень тусклый свет: работал только один из трех цоколей в люстре. Как я писала выше, мы продали люстру за символические 100 Р, а сами купили новую. Вместе с установкой это обошлось в 2991 Р. Здесь сэкономить тоже не получилось. Дешевую люстру, мы, к сожалению, не нашли, как и человека, который смог бы повесить ее за небольшую плату.

Из всего, что мы купили и вложили в кухню, мы сможем забрать диван и гарнитур. Правда, последний придется заменить на другой, пусть и более дешевый, чтобы квартира не осталась совсем без кухонной мебели. Такое условие прописано в договоре.

Расходы на мебель и отделку кухни — 25 673 Р

Гарнитур 13 025 Р
Отделка 4999 Р
Люстра 2991 Р
Мойка 1730 Р
Диван 1500 Р
Панель-фартук на кухню 1428 Р

Гарнитур

13 025 Р

Панель-фартук на кухню

1428 Р

Шаг 5

Обставили мебелью спальню

С мебелью для комнаты нам частично повезло. Владелец квартиры, где мы жили до этого, подарил нам два стеллажа. Один мы решили использовать под книги, коробки и прочие вещи, которые обычно хранят на полках, а второй — под одежду. Естественно, всю одежду хранить на стеллаже не собирались. Сначала думали купить шкаф, но поняли, что он будет занимать много места, да и у нас не такое большое количество вещей. Решили приобрести напольную вешалку. В «Икее» она стоила 1399 Р, но мы купили похожую на «Авито» за 400 Р.

Стол и стул у нас изначально были: подруга перешла на удаленку, и ей выдали премию в виде нового рабочего места.

Старую тумбу под телевизор мы продали: у нее не было одного колесика, она криво стояла и не вписывалась в интерьер. Нашли на «Авито» замену за 500 Р. Новая такая же обошлась бы в два раза дороже.

Вешалка из «Икеи» — 1399 Р Вешалка, которую мы купили на «Авито» за 400 Р Тумба под телевизор из «Икеи» — 1099 Р Такая же тумба, но за 500 Р с «Авито»

Последнее и главное, что нужно было в комнату, — это кровать. Из-за брезгливости мы сразу отмели вариант приобрести кровать и матрас по объявлению. Хотя вполне могли бы сэкономить и здесь, купив бэушный каркас.

Оптимальный вариант по соотношению цены и качества был в «Икее». Кровать «Нейден» стоила 2800 Р, матрас «Хасфло» — 7000 Р. Кроме этого, требовалось еще два реечных дна. Все вместе обошлось бы в 11 600 Р.

Но мы решили сэкономить и попробовать найти комплект из кровати и матраса стоимостью меньше 10 000 Р. Как оказалось позже, зря: надо было брать в «Икее».

Вариант, который нам понравился, мы нашли на «Авито». Это была кровать от поставщика по приятной цене — 9800 Р. В стоимость входил каркас, матрас и даже доставка.

К нам приехали грузчики и подняли товар до квартиры. Это нас приятно удивило, ведь доставка предполагалась до подъезда. Деньги надо было перевести на карту физлица — это смутило. После оплаты мы попросили чек, накладную или любой другой документ, подтверждающий факт покупки, но нам сказали, что все придет на почту. Мы купились, но ничего не пришло.

Первой же ночью, после того как я перевернулась на другой бок, под матрасом сломалась рейка. На следующий день — еще одна: мы просто сидели на кровати, не совершая никаких резких движений.

Мы связались с продавцом через «Авито», описали ситуацию и прикрепили фото сломанных реек. Тот сначала намекнул, что, так как собирали кровать мы сами, значит, и виноваты тоже мы. Но в процессе переписки выяснилось, что вместо 20 креплений для реек грузчики привезли только 9. В итоге мы договорились, что нам доставят новые рейки, но они так и не приехали.

Та самая злополучная кровать

Мы несколько раз звонили продавцу, но он то не брал трубку, то говорил, что находится на другом конце города и пока не заезжал на склад. Мы решили оставить отзыв на «Авито», но его удалили. Более того, увидев отзыв, продавец сообщил, что рейки нам не привезут, если хотим — можем писать рекламацию. Мы не могли ее написать, так как у нас не было никаких документов, подтверждающих покупку. В результате пришлось приобретать рейки самим — две штуки обошлись в 400 Р.

По сравнению с икеевской кроватью, выиграли мы не так уж и много, зато изрядно потрепали нервы. Плюс несколько ночей пришлось спать на диване. Мы могли бы сэкономить эти 1500 Р на других статьях расходов, но почему-то решили выиграть именно здесь.

Еще мы взяли на «Озоне» подставку для обуви в прихожую за 800 Р. На этом покупка мебели в наш дом закончилась.

Наша переписка с продавцом

Расходы на мебель в спальню и прихожую — 11 900 Р

Кровать от поставщика 9800 Р
Подставка для обуви 800 Р
Тумба под телевизор 500 Р
Напольная вешалка 400 Р
Рейки для кровати 400 Р

Кровать от поставщика

9800 Р

Подставка для обуви

800 Р

Тумба под телевизор

500 Р

Напольная вешалка

400 Р

Рейки для кровати

400 Р

Что касается ванной и туалета, то изначально мы не планировали с ними что-то делать. Трезво оценив свои силы, средства и состояние санузлов, мы с Мариной решили, что достаточно будет хорошенько все отмыть и покрасить двери.

Единственным, что точно необходимо было заменить, оказалась раковина и тумба, на которой она держалась. Старая начала гнить, дерево расслоилось, от этого в ванной стоял неприятный запах, а на полу валялись опилки.

Тумбу с раковиной мы заменили в счет аренды — хозяйка сама ее где-то нашла и привезла в квартиру. Устанавливал все сосед, рассчитывалась с ним хозяйка, так что и тут мы ничего не потратили. Тумба была бэушная, с немного ободранной краской, но зато не гнилая и чистая.

Тумба, которую нашла хозяйка

Сколько мы сэкономили

Самая серьезная экономия вышла на рабочих. Я подсчитала на сайте одной из местных строительных фирм, во сколько бы нам обошлись ремонтные работы, и получилось 82 180 Р. Кроме этого, понадобилось бы платить грузчикам и сборщикам мебели.

Мы не пытались экономить на материалах для отделки, так как купить меньшее количество, чем нужно, не получилось бы, а дешевле вряд ли бы нашли. Во всех магазинах цены примерно одинаковые.

Что касается мебели, то получилось, хоть и не совсем удачно, сэкономить на кровати около 800 Р. При покупке тумбы выиграли около 500 Р, вешалки для одежды — 1000 Р. Диван нам достался всего за 1500 Р, и то если считать доставку, новый бы стоил больше 10 000 Р. В целом, по моим подсчетам, мы сэкономили на мебели около 12 000 Р.

Не удалось дешево купить мойку, люстру и кухонный гарнитур. На них потратили примерно на 4000 Р больше, чем планировали.

Спальня до ремонта Спальня после ремонта Кухня до ремонта Кухня после ремонта

Чтобы уложиться в выделенные 60 000 Р, мы почти ежедневно подсчитывали расходы и прикидывали, сможем ли сэкономить на чем-то в одном месте, чтобы потратить чуть больше в другом. В итоге ремонт и покупка мебели обошлись дешевле, чем мы запланировали. Общая экономия с учетом возможных расходов на рабочих составила почти 100 000 Р.

Общие расходы на ремонт и мебель — 54 487 Р

Мебель и отделка кухни 25 673 Р
Материалы и инструменты 16 914 Р
Мебель в спальню и стойка в прихожую 11 900 Р

Мебель и отделка кухни

25 673 Р

Материалы и инструменты

16 914 Р

Мебель в спальню и стойка в прихожую

11 900 Р


15 бюджетных идей — INMYROOM

В наших реалиях съемное жилье эконом-класса редко может похвастаться дизайнерским решением или евроремонтом. Обычно это старые квартиры, доставшиеся хозяевам в наследство от бабушек, с ремонтом и мебелью времен Советской эпохи. Но даже и такую квартиру можно сделать приятной и удобной для жизни – без капитального ремонта и покупки новой мебели.

Оклейте комнату обоями и наклейками

С помощью обоев можно трансформировать интерьер до неузнаваемости: исправить пропорции, добавить объема и воздуха. При этом необязательно оклеивать обоями всю комнату: для обновления интерьера достаточно одной стены. Таким образом можно зонировать пространство (например, выделить изголовье кровати или спинку дивана), добавить помещению глубины и расставить акценты.

Кроме этого, можно использовать виниловые наклейки – они просты в использовании и не портят поверхность стен. 

Сделайте перестановку

Начните с платяного шкафа и стенки: они должны оказаться у той стены, где расположена межкомнатная дверь. Объемные предметы делают пространство визуально тяжелым – уберите их из поля зрения. Кроме того, не расставляйте всю мебель вдоль стен, а попробуйте выделить зоны. Например, диван в гостиной можно поставить поперек комнаты, а изменить интерьер кухни можно, всего лишь отодвинув обеденный стол от стены.

Спрячьте хозяйские вещи

Как правило, ощущение захламленности создает обилие мелких предметов. Упакуйте хозяйское наследство в коробки и спрячьте их на антресолях, под кроватью или в нише между потолком и верхними шкафчиками кухонного гарнитура. Можно также отодвинуть диван от стены и поставить за его спинкой стопки коробок. Верхние коробки накройте широкой доской – получится функциональная консоль.

Дизайн: Марина Сташкова, Елена Боровкова

Устраните несовершенства квартиры

Интерьер съемной квартиры можно заметно улучшить, спрятав торчащие провода и старые батареи. К примеру, путающийся под ногами провод можно превратить в оригинальный предмет декора, обмотав его лентами или толстой веревкой. Главное, чтобы цвет «обертки» сочетался с палитрой интерьера. А батарею можно декорировать специальным экраном или покрасить в тон стен. Теперь она станет не недостатком, а гармоничным продолжением вашего интерьера.

Покрасьте старые двери

Состояние дверей в съемной квартире оставляет желать лучшего? Не беда – покрасьте их в насыщенный черный цвет. Оттенки черного не только отлично скрывают трещины и царапины на поверхности дерева, но и создают выгодный контрастный акцент в интерьере. Как и белый цвет, черный легко сочетать с другими оттенками палитры, и поэтому обновление с помощью цвета – эффективная и бюджетная альтернатива покупке новых дверей.

Добавьте света

Чаще всего старые квартиры имеют единственную люстру по центру комнаты. Жить с таким освещением как минимум некомфортно. Чтобы исправить ситуацию, позаботьтесь о боковом свете в гостиной. Поставьте в комнате настольные лампы и торшер: они создадут мягкое освещение и приятную обстановку. Интерьер сразу преобразится, ведь свет способен творить настоящие чудеса!

Дизайн: Майя Баклан

Развесьте гирлянды

Секрет уютного освещения в гостиничных номерах предельно прост: чем больше локальных светильников, тем лучше. Сэкономьте на декоре интерьера и замените их праздничными гирляндами. Повесить их можно на окна, зеркала, платяные и книжные шкафы или на потолок и дверные проемы. Можете не сомневаться: теперь домашние вечера станут по-настоящему уютными!

Обновите предметы мебели

Почти любой шкаф преобразит красивая фурнитура. А простая замена ручек может спасти даже безнадежно устаревший кухонный гарнитур. Царапины на обеденном столе поможет скрыть новый слой лака или воска – в крайнем случае их можно скрыть яркой скатертью. Тот же трюк легко применим и к рабочему месту: вдохните в старый письменный стол новую жизнь, обновив его оргстеклом. Просто украсьте его понравившимися обоями, упаковочной бумагой или коллекцией фотографий с отпуска.

Придайте интерьеру блеска

Пусть в вашем интерьере будет больше сверкающих металлов: серебра, золота, бронзы. Металлы делают интерьер изящнее, а также выгодно сочетаются с темным деревом (которым так часто заставлены старые съемные квартиры) и зеркалами. Металлическими могут быть, к примеру, оправы картин, дверные ручки, подставки светильников и ламп, а также ножки столов и стульев.

Обновите текстиль

Замена текстиля – пожалуй, самый быстрый и бюджетный способ освежить пространство интерьера. Красивый плед, декоративные подушки и съемные сиденья на стулья помогут скрыть старую обивку хозяйской мебели. А новое постельное белье компенсирует покупку новой кровати.

Увеличьте границы комнаты

Повесьте карниз ближе к потолку: так вы зрительно увеличите пространство интерьера. А достичь максимального эффекта помогут струящиеся к полу шторы. Помните и о магии зеркал: они создают иллюзию открытого пространства и наполняют комнату светом.

Дизайн: Ирина Собыленская

Используйте ширму

Ширма – это не только самый простой способ зонирования пространства. Также это лучший помощник владельцев съемных квартир: за ней можно спрятать то, на что не хочется смотреть, но нельзя выбросить. А еще на ширму удобно вешать одежду, которую вы планируете надеть завтра. 

Расскажите о своих интересах

Отличным украшением съемной квартиры станет ваша коллекция чего угодно. Так, стопка старых журналов может заменить прикроватную тумбочку и даже ножку сломанного журнального столика. Коллекция фотоаппаратов или декоративных тарелок будет куда лучше смотреться на ранее пустой стене, чем за стеклом громоздкого шкафа. 

А привезенные с моря ракушки можно превратить в оригинальное украшение – просто найдите для них подходящий сосуд и украсьте его лентой или веревкой.

Оживите интерьер

Придайте интерьеру свежести, украсив его живыми цветами. Комнатные растения дополнят комнату и подарят потрясающий аромат. А чтобы сделать интерьер уютнее и индивидуальнее, попробуйте заменить обычные вазы винтажными лейками или молочниками.

Дизайн: Настя Антонюк

Создайте уютную атмосферу

К дизайну интерьера большое отношение имеют запахи и музыка: с их помощью гостиная станет уютной комнатой, а не глухим помещением. Приятная музыка, духи для дома – эффективные приемы, которые преобразят любое пространство. Помните: они работают не по отдельности, а в связке, и не менее важны, чем выбор мебели и обоев.

Дизайн: Максим Ковалевский

Как обновить интерьер съемной квартиры, если ремонт запрещен :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, как быстро и недорого обновить арендованную квартиру, если в ней нельзя сделать ремонт

Фото: karpovkottt/shutterstock

Не каждое бюджетное съемное жилье может похвастаться уютным, стильным и комфортным интерьером. И не все хозяева готовы согласиться на проведение ремонтных работ. Кроме того, тратить время и силы на проведение ремонта часто не готовы сами арендаторы.

Рассказываем, как освежить дизайн без серьезных затрат и вмешательства в существующую отделку.

Новый текстиль

Один из самых простых и распространенных способов изменить интерьер и ввести новые оттенки — сменить текстиль. Например, можно поменять шторы, покрывала или скатерти на стол. Новую жизнь интерьеру дадут декоративные подушки — блестящие, шелковые или пушистые. Стильным предметом интерьера станет плед, который кроме того, согреет в зимние холода.

Пол можно украсить ярким ковром. Он вовсе не обязательно должен быть в тон шторам или предметам мебели. Можно подобрать такой вариант, который будет сочетать в себе сразу несколько насыщенных цветов и тем самым объединит композицию интерьера в единое целое.

Фото: Andrey_Nikitin/shutterstock

Еще один способ обновить интерьер в квартире — смена расстановки мебели. Она позволит обновить атмосферу жилья, а иногда даже сделает его более удобным. Сюда же можно отнести зонирование пространства с помощью плотной ширмы, стеллажа или растений.

Прежде всего нужно понять, все ли предметы в квартире можно использовать функционально. Если нет, то от лишних лучше избавиться — передать на хранение арендодателю. Затем необходимо проанализировать плюсы и минусы первоначального положения предметов мебели и придумать для них новое место. Перестановка не должна повлиять на удобство и практичность в использовании пространства.

Фото: Andrey_Popov/shutterstock

Новая мебель — хороший способ освежить интерьер комнат. Будет достаточно приобрести небольшие предметы: кофейный столик, пуфики или стеллаж. В большинстве случаев квартиры уже сдаются с мебелью, и дополнительные крупногабаритные предметы могут съесть пространство.

Попробуйте договориться с собственниками забрать часть вещей и приобрести свою мебель. Например, можно добавить в интерьер глянцевые поверхности или необычные фактуры.

Фото: Photographee.eu/shutterstock

Используя аксессуары, можно не только обновить интерьер, но и придать помещению единый стиль. Для этого подойдут статуэтки, плетеные корзинки, картины, панно и сувениры. Комнаты можно оформить интерьерными композициями — поставить вазы с веточками, цветами и другими декоративными элементами.

При этом аксессуары могут быть еще и функциональными. К ним относятся часы, зеркала, полки для книг, подхваты для штор, ароматические свечи. Но, используя в интерьере аксессуары, важно подбирать для них правильные места и помнить о чувстве меры. Лишний декор сделает помещение захламленным.

Фото: Gorodenkoff/shutterstock

Замена старых хозяйских светильников на новые — еще один метод освежить квартиру. Можно купить светильник в стиле хай-тек, он придаст интерьеру динамики и энергии. Более бюджетный способ освежить обстановку — заменить плафоны и абажуры.

Кроме центрального освещения, попробуйте добавить локальные источники света для каждой функциональной зоны. Для отдельных предметов интерьера можно оборудовать декоративную подсветку, а с помощью скотча или кнопок — декорировать стены и зеркала электрическими гирляндами.

Фото: Africa Studio/shutterstock

Цветы и растения

Интерьер съемной квартиры преобразится, если добавить живые комнатные цветы. Можно ограничиться одиночными растениями или сделать небольшой зеленый островок. Практичнее покупать цветы, которым не требуется сложный уход. Это могут быть неприхотливые суккуленты (растения, способные запасать воду на долгое время). Если забываете поливать растения, то лучше приобрести сухоцветы.

Зелень, которая уже есть в квартире, попробуйте пересадить в кашпо или другие емкости. Например, в старую посуду, аквариум, ведро, бокалы. Все это может стать новым пристанищем для растений.

Фото: Daria Minaeva/shutterstock

Автор

Елена Коннова

Меняем интерьер съемной квартиры | Блог Ангстрем

356 Просмотров ,

Как поменять интерьер в съемной квартире, когда очень хочется, но ремонт никто не одобрял? Подготовили список идей, которые помогут обновить пространство без серьезного вмешательства. 

Аксессуары для ванной

Ванные комнаты в съемных квартирах обычно довольно посредственны. Попробуйте заменить душевую лейку, штору на ванне, купите коврик, полотенца и добавьте новых аксессуаров. Поменяйте сиденье на унитазе.


Покрывало и подушки 

Если обивка дивана испорчена, или вам не нравится ее цвет и фактура, то можно изменить облик мебели с помощью декоративных подушек и пледа. Можно найти красивый чехол на диван — это скрасит ваше ожидание до перетяжки или покупки нового.


Светильники

Чтобы заменить светильник и лампочку, разрешения и много времени не потребуется. К верхнему освещению добавьте еще несколько источников света: например, для вечернего чтения — напольную лампу, для комфортной работы — настольную. 


Цветочные горшки 

Замените обычные цветочные горшки на новые, яркие и стильные. Пусть они станут модным акцентом вашего интерьера.


Наклейки, съемные обои

Когда арендодатель против переклейки обоев, а вам очень хочется — можно попробовать съемные обои и наклейки. У них специальная клеевая основа: легко приклеить и снять, а следов при этом не остается.

Растения

Живые цветы наполнят уютом и радостью ваш интерьер. Если боитесь сложного ухода, выбирайте неприхотливые растения. В любом случае не нужно покупать искусственные — они не освежают интерьер так, как живые.


Мудборд 

Если на стены нельзя ничего вешать, приобретите мудборд. Его можно поставить в прихожей на тумбочку или на свой рабочий стол и украсить, как хочется — фотографиями, открытками, вырезками, стикерами  и аксессуарами.


Шторы

В съемных квартирах редко встретишь красивые и качественные шторы. Снимите старый текстиль и замените его на новый и красочный. Шторы, тюль или жалюзи — выбирайте, что душе угодно.  


Полки

Если вам позволят повесить на стены полочки, то это откроет новые декораторские возможности.  Помимо того, что сами полочки украсят стены, вы сможете разместить на них и любимые безделушки, и книги, и полезные вещицы, которые сразу сделают интерьер индивидуальным.


Корзины для хранения

Если мест для хранения недостаточно, купите коробки и корзины для хранения. Тогда и пространство не будет захламлено, и интерьер преобразится. 

Как видите, съемная квартира — это еще не повод опускать руки в желании изменить интерьер к лучшему. Все в ваших силах!

Правила ремонта в съемной квартире – СтройМастерская


Многие люди вынуждены арендовать жилплощадь, поскольку на покупку собственной квартиры понадобиться немало финансовых затрат. Снимать квартиру – это неплохой способ найти себе жилье даже на долгий срок…


Но немало квартир, которые сдаются в аренду, мягко говоря, плохо выглядят. Не стоит расстраиваться, что придется жить в квартире, которая не нравится, потому что она арендованная. Решения для такой квартиры есть, достаточно простое и экономное.

Решение владельца квартиры

Прежде, чем начать изменения в квартире, это нужно обсудить с владельцем, поскольку у всех разные мнения по поводу ремонта. Есть два типа владельцев:

1. Владелец понимает, что жилплощадь, которую он сдает, оставляет желать лучшего и соглашается на ремонт в счет проживания, поскольку ему это тоже выгодно.

2. Второй тип, это люди, которым абсолютно все равно, как выглядит квартира, лишь бы за аренду платили вовремя. Но нередко, такие владельцы соглашаются на то, что арендующие сделают ремонт за свой счет. В этом случае придется выбирать самый недорогой способ ремонта.

Советы по ремонту в съемной квартире

Первое, что надо учесть – проектировать надо с отделкой, которую при переезде можно забрать с собой. Не стоит переклеивать обои или потолки. Съемную квартиру можно сделать уютнее просто добавив в неё какой-то приятной мебели, техники или деталей интерьера.

Решить проблему некрасивых обоев можно с помощью драпировки. Лучше всего подбирать ткани теплых тонов, чтоб квартира казалась уютнее и теплее.

Но не всем комнатам подходит драпировка, например, кухне. В таком случае можно комнату дополнить какими-то деталями интерьера, например, повесить красивую картину, либо же коллаж фотографий в рамках.

Приукрасить квартиру можно и заменой старой тюли и штор, выбрать их с красивым дизайном. Это поможет добавить квартире изысканности.

Старую мебель можно изменить с помощью чехлов, которые характеризуются огромной палитрой цветов и качественным материалом.

Так же квартиру можно дополнить, использую ковры с ворсом, лампы и другие предметы интерьера. Когда на стене висит картина, стена выглядит аккуратнее, а вазы с цветами придадут квартире свежести и уюта.

Если же владелец против любых ремонтных вмешательств, можно пригласить дизайнера, который поможет с помощью простых предметов интерьера скрыть все дефекты и привести в квартиру в опрятный вид.

Другие материалы по теме:

Ремонт квартиры, с чего начать

Кто будет делать ремонт? Частник или строительная фирма?

Показать еще статьи из рубрики — Хоз. вопросы

ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ

Виды ремонта мягкой кровли

Мягкая кровля с каждым годом все выше поднимается по лестнице популярности. Высокий спрос на такой кровельный материал объясняется высокими качественными характеристиками, устойчивостью к влаге, хорошими шумоизоляционными свойствами, пластичностью и гибкостью.

Подробнее

Готовый праймер битумный: основные характеристики и применение

Основные физико-механические свойства праймера битумного. Что такое битумный праймер, характеристики и виды продукции.

Подробнее

Вагонка — универсальный строительный материал

Одним из самых распространенных и недорогих строительных материалов для отделки загородного дома, да и не только, является строительная вагонка. Что необходимо знать про этот материал при его покупке…

Подробнее

Вяжущие материалы в строительстве

Основой любого строительства считаются вяжущие материалы. С помощью таких веществ можно вместе соединять разные смеси…

Подробнее

Виды, классификация и назначение распределительных щитов

Все эти замысловатые буквы скрывают сущность устройств, от которых зависит бесперебойная работа наших электросетей.

Подробнее

Как разделить кухню на две зоны

Делить кухню на две зоны стало очень модно. Поэтому многие приверженцы современности именно так и поступают во время ремонта. В идеале получается кухня, состоящая из рабочей и обеденной зоны.

Подробнее

Цветные термоэтикетки

Сегодня наибольшей популярностью пользуется маркировка различной продукции, для чего активно используются многочисленные термоэтикетки.

Подробнее

Способы очистки водопроводной воды

Как правильно очищать воду от различных загрязнений…

Подробнее

Этапы создания коттеджей и применяемые для этого строительные материалы

Современное строительство загородных домов предполагает использование различных материалов. Они могут быть как традиционными (камень, кирпич или дерево), так и современными (керамические блоки)…

Подробнее

Пион – символ нежности и счастья

Пионы — очень красивые растения,именно поэтому они сыскали большую популярность у садоводов. Давайте подробней познакомимся с этими растениями, узнаем как выращивать пионы, и какой им требуется уход…

Подробнее

Стоит ли делать ремонт в съемной квартире?

Стоит ли облагораживать съемные квартиры? Такой вопрос волнует тысячи белорусских семей. Многие из них могут годами жить в условиях, в которых проживали бабушки и дедушки. Стоит ли так ограничивать себя? Разберемся в данной публикации. 

Многие семьи, лишившись возможности построить себе квартиру за счет льготного кредитования, живут в съемных квартирах. Перед ними встает вопрос: стоит ли заниматься обустройством такого жилья, ведь и жить хочется в уютных условиях, и не хочется вкладывать деньги в помещение, из которого могут заставить съехать в любой момент.


Степень обустроенности съемной квартиры зависит от того, в каком доме она располагается. Сегодня, учитывая недальновидность государственной жилищной политики, появилась возможность снять квартиру в Минске, расположенную в новостройке. Плюсы такого варианта очевидны — просторные помещения, наличие всей необходимой инфраструктуры в доме, новая сантехника. С другой стороны, зачастую такие квартиры напрочь лишены мебели. Максимум, на что можно рассчитывать, — газовая плита, ванная, раковина, да строительная пыль. Второй наиболее распространенный вариант съемного жилья в белорусской столице — старые квартиры, доставшиеся нынешним хозяевам от родственников. Тут проблема будет заключаться не в недостатке мебели, а в ее чрезмерном количестве, и, так сказать, неактуальности. Кроме всего прочего, далеко не все хозяева могут позволить квартирантам обустраивать квартиру по собственному желанию. Как видим, проблем очень много, но решать их можно и даже нужно.


Итак, если вам досталась пустая съемная квартира в новостройке, то первое, о чем следует позаботиться, — это спальное место и место для приема пищи. По сути, достаточно купить недорогую тахту, которыми буквально забиты мебельные магазины, и стол на кухню. Можно даже и не покупать эту мебель, ведь в таком вопросе обязательно придут на помощь близкие родственники. Много мебели покупать не стоит, неизвестно, сколько вы проживете в этой квартире, а перевозка мебели — занятие дорогое, хлопотное, да и вероятность ее повредить очень велика.


Второй вариант — старая квартира, буквально захламленная некрасивой мебелью, коврами на стенах и полу, жуткого вида обоями. Кроме всего прочего, старые квартиры обычно не радуют большими размерами комнат, кухни, коридора. В случае, если хозяева оказались консервативными до предела и запрещают выбрасывать мебель или переклеивать обои, не стоит отчаиваться. Дизайнеры советуют обратить внимание на освещение в помещении, ведь именно с его помощью можно преобразить унылое помещение. Во-первых, следует тщательно поработать над занавесками, уж их-то сменить можно даже без разрешения хозяев. Во-вторых, современные светильники и настольные лампы могут творить чудеса, превращая страшноватые бабушкины комнаты в уютные помещения, где можно жить и молодой семье.


Сегодня широкое распространение получила достаточно простая и эффективная схема, с помощью которой можно найти компромисс между владельцами квартиры и ее съемщиками. Суть в следующем — если квартирантам необходима стиральная машина (тахта, шкаф, обеденный стол или любой другой предмет интерьера), то следует переговорить с владельцем жилья о следующем. Вы покупаете необходимую вещь, и обещаете оставить ее в квартире после выселения, а владелец просто вычитывает из платы за квартиру стоимость техники или мебели. То есть, если вы заплатили за тахту 100 у.е., то на эту сумму уменьшиться и размер месячной оплаты.


Как видим, варианты найти можно всегда. Главное помните, что жить в квартире, пусть и съемной, предстоит вам, так что всегда старайтесь отстаивать свои права, особенно, если заключен договор на проживание в съемном помещении. 

Ремонт в квартире под сдачу: 10 важных моментов


Хороший ремонт – один из основных факторов успеха квартиры на рынке аренды. Наймодатели усвоили: чем лучше отделка, тем выше можно поднимать ставку. Соответственно, улучшается и контингент нанимателей.

Но нередко ремонтом озадачиваются не только владельцы жилья, но и его арендаторы. Правильно ли это? С одной стороны, хочется улучшать окружающее пространство для создания уюта. Но с другой – распоряжение имуществом является прерогативой его собственника. Мы выясним, можно ли ремонтировать съемную квартиру.

Линолеум, обои и покраска потолка

Чаще всего ремонт в съёмной квартире предусматривает поклейку новых обоев, покраску потолка и замену напольного покрытия (линолеума или ковролина). Неровности и пятна на потолке также можно закрыть пенопластовыми панелями, которые легки в монтаже. Хорошо подходит для отделки санузла самоклеящаяся плёнка, для отделки кухни — пластиковые панели.

Выбор материалов для ремонта в съёмном жилье — ответственный момент, ведь, с одной стороны, они не должны быть дорогими, ведь квартира всё-таки не ваша. С другой стороны, самые дешёвые обои, линолеум, и особенно сантехника имеют свойство быстро портиться, а разбираться с последствиями придётся вам. Кроме того, нужно помнить, что делать ремонт вы будете своими руками, а, к примеру, самые дешёвые бумажные обои будет клеить намного сложнее, чем флизелиновые.


Типовой ремонт: подводные камни при покупке жилья с отделкой от застройщика

Читайте подробнее

Документальное подтверждение о ремонтных работах в квартире

Речь о ремонте должна быть только при условии длительного проживания квартиросъемщиков. Затевать арендаторам его на 2 – 3 месяца просто нет смысла.

В самом начале ваших отношений с арендодателем на этапе подписания договора аренды квартиры, обсуждайте условия возможного ремонта и задокументируйте их. В наше время участились случаи, когда непорядочные собственники сдают жилье совсем без ремонта квартирантам. Те, в свою очередь, начинают делать ремонт и стараются со всех сил улучшить условия своего проживания. Хозяева выселяют их в срочном порядке и сдают недвижимость на порядок дороже. Такие конфликтные ситуации могут разрешиться только в судебном порядке, а многие арендаторы на такое просто не идут.

Также возможен срочный ремонт в снимаемом жилье. Это может произойти, к примеру, при прорыве кранов и канализации. Устранение неполадок может потребовать дополнительных средств. Для предъявления факта мелкого ремонта собственнику, сохраняйте чеки и освидетельствования соседей. Но лучше подобные ситуации и форс – мажоры прописывать в договоре аренды.

Кто платит за ремонт

Все зависит от конкретной ситуации. Самый распространенный вариант – работа в счет оплаты. Он оптимален для владельца откровенно «убитого» жилья и нанимателя «с руками», имеющего доступ к недорогим материалам. Тогда в выигрыше окажутся оба. Возможны и другие варианты:

  1. Состояние отделки обветшало, что сильно ухудшило качество жизни арендатора (отвалились обои, появился грибок). Это может быть преподнесено как нарушение условий договора со стороны владельца. Тогда последнему придется оплатить ремонт.
  2. Отделка испорчена арендатором и его семьей (дети разрисовали стены, собака сгрызла плинтусы). Тогда ремонт проводится однозначно за счет виновного, ведь фактически он нанес владельцу ущерб.
  3. Квартира – в объективно приличном состоянии, но наниматель хочет изменений по личным мотивам (кислотный цвет обоев режет глаза, от 3D-пола начинается головокружение). Платит за изменения их инициатор – но только если арендодатель одобрит их.

Форс-мажоры, вроде затопления соседями сверху или порчи проводки соседями сбоку, увлекшимися сверлением стен, тоже требуют ремонта. Но он выходит за пределы договорных отношений между наймодателем и нанимателем.

Чем текущий ремонт отличается от капитального

Ранее мы рассматривали, какие бывают виды ремонта. Однако тогда мы не ограничились двумя категориями и дали более широкую классификацию. Традиционно под капитальным ремонтом понимают:

  • выравнивание поверхностей;
  • замену коммуникаций;
  • установку новых окон и дверей;
  • обновление вентиляционной системы.

Текущим же обычно называют косметический: поклейку обоев, укладку напольного покрытия, покраску. По поводу плитки пока единое мнение не выработалось: одни относят облицовку стен к капитальным изменениям, другие – к косметическим.

Итак, арендатор должен переклеить обои в случае их порчи, но не обязан штукатурить стены под ними. Но и поклейку обоев хозяин квартиры может ему запретить, если позаботится о включении в договор соответствующего пункта. Это особенно актуально для тех, кто отделывал квартиру дорогими редкими материалами. Мало кому понравится увидеть на месте итальянского эксклюзива сельские цветочки.

Можно ли сдать жильё в плохом состоянии?

В законе нет запрета на сдачу в аренду квартиры в состоянии, требующем ремонта. Отсюда можно сделать вывод, что это вполне возможно. Однако владелец должен учитывать следующие основные требования, которым должно соответствовать жилье, передаваемое в наем (ст. 676 ГК РФ):

  • оно должно быть в состоянии, пригодном для проживания;
  • должен быть обеспечен свободный доступ квартиросъемщика к коммунальным ресурсам.

Таким образом, если речь идет о квартире без напольного покрытия, электричества, водоснабжения и иных благ, необходимых для нормального проживания, то ее вряд ли получится сдать в аренду (на легальной основе).

Если в помещении жить можно, однако оно имеет непривлекательный вид, то в этом случае его вполне можно сдать в аренду.

Как это делать на выгодных условиях?

Как известно, квартиру, находящуюся в плохом состоянии, не получится сдать в аренду по среднерыночной стоимости. Едва ли кто-то согласится платить полную стоимость за съем неблагоустроенного жилья. При этом, если просто сдавать ее по низкой цене, то и собственник не будет иметь с этого существенного дохода.

В данном случае наиболее выгодным решением является сдача помещения квартирантам в счет ремонта. Как правило, к такому варианту прибегают в следующих случаях:

  • Если в наличии есть пустая «коробка» в новостройке. Обычно в таком жилье размещают на бесплатной основе рабочих из других стран (зачастую нелегально). Они там живут и параллельно производят ремонтные работы.
  • Если квартира после потопа или пожара.
  • Если в помещении в течение многих лет не производился ремонт. Это может характеризоваться наличием потрескавшегося потолка, ободравшимися обоями и линолеумом, отсутствием стекол на балконе и т.д.).

Таким образом, передавая свою недвижимость в аренду в счет ремонта, собственник получит следующие выгоды:

  • Квартира постепенно будет приведена в надлежащий вид. Это означает, что после окончания срока действия такой аренды, владелец сможет сдать это жилье в наем по более высокой цене.
  • Отсутствие необходимости в самостоятельном проведении ремонта (как известно строительные работы занимают много времени, сил и энергии). В данном случае выполнение всех этих задач ляжет на плечи квартиросъемщиков, согласившихся заехать в квартиру на таких условиях.
  • Ежемесячно хозяин квартиры будет получать арендную плату. Даже учитывая тот факт, что она будет ниже среднерыночной, все равно это дополнительные деньги.

Как сделать съемную квартиру уютной

Итак, нужны преобразования. Но сначала нужно определить, до какой степени они возможны, какую тактику выбрать. Увы, но здесь приходится многие вещи обсуждать с хозяевами квартиры.

Если можно сделать ремонтСейчас сдается очень много уютных, светлых квартир, с отлично проведенным ремонтом. О таком варианте и говорить нечего – менять там, скорее всего, ничего и не потребуется, разве что добавить какие-то мелочи, аксессуары, то, что в вашем вкусе, то, что создает настроение. Но такое жилье наверняка не будет самым дешевым вариантом.

Если же вы хотите экономвариант, то вам может достаться квартира, где ремонта не было как минимум лет 10, со старым хламом и не слишком просторная. И вот этот, самый распространенный вариант, часто требует ремонта. Если хозяева позволяют делать это – отлично, но тут тоже нужна золотая середина. Если вы не планируете жить здесь, скажем, 20 лет, то и не стоит тратить все личные сбережения на приведение в образцовый вид чужой недвижимости.

Ремонт должен быть легким, косметическим, необязательно переделывать все. Во-первых, меняйте то, что действительно пришло в негодность. Во-вторых, сконцентрируйтесь на том, что дает эффект мгновенных преобразований. Обязательно – новые обои. Они могут обеспечить пятьдесят процентов успеха. Далее – можно постелить линолеум или ковролин, но не настилайте паркет.


Фартук Плитка в ванной и туалете – конечно! Можно сменить кухонный фартук, и необязательно он должен быть из плитки, можно использовать специальные панели. Главное – чтобы было чисто, аккуратно, вид был ухоженный. Все же остальное можно изменить посредством декора, без радикального вмешательства.

Если ремонт сделать нельзяНевероятно, но факт – часто хозяева (особенно пенсионеры) запрещают делать не только какой-либо ремонт, но даже переставлять мебель. Необъяснимо, конечно, почему люди не хотят улучшить квартиру за чужой счет. Ну не хотят – и не надо. И не нужно в этом случае унывать. Любую квартиру всегда можно обновить и за счет других средств. И первый шаг – избавиться от ненужного хлама.


Кресло
Решаем проблему старых вещейОчень часто в съемных квартирах находится сломанная мебель, неработающая бытовая техника, и весь этот хлам там так и стоит, загромождая все пространство для жизни. Но хозяева дорожат всем этим и выбрасывать не собираются. Обговорите с ними несколько вариантов.
Во-первых, можно выгородить на балконе отсек или устроить шкаф, куда их сложить. Во-вторых, можно вынести в кладовку, если она есть. В третьих, можно устроить в квартире подвесные ящики, полки, антресоли для старых вещей. В четвертых, если есть гараж, часть вещей можно вынести туда. В пятых, в коридоре можно устроить шкаф-кладовку (если, конечно, размеры коридора позволяют).


Старые вещи Если хозяева ни на что из вышеперечисленного не согласны, то выход в том, чтобы поставить диваны под углом, старые вещи – за диваны, а сверху сделать накладки из гипсокартона, мебельного щита. Или банально – сгруппировать весь хлам в одном месте и сделать перегородку-шторку из ткани или использовать жалюзи. Более мелкие предметы сложить в специальные тканевые чемоданы на молнии (такие продаются для гардеробных) и – на шкафы.


хранение вещей

Промо брендов
Активный декорЛюбой интерьер можно декорировать так, что он будет выглядеть по-новому, за счет активных, стилеобразующих аксессуаров. Обратите внимание, чтобы любые аксессуары и декор были съемными, не повреждающими стены, пол, мебель, иначе у хозяев будет полно претензий. Внимательно осмотрите квартиру, и в первую очередь нужно будет декорировать то, что пришло в негодность и бросается в глаза.


Чехлы на мебель
Потертую, старую мебель 30-летней давности, которая так и «кричит» о себе, легко и просто можно преобразить за счет съемных чехлов или новых покрывал. Съемные чехлы пригодятся и для стульев, и для табуретов, и не только для того, чтобы скрыть дефекты. Дело в том, что чаще всего они будут разнокалиберными и очень незатейливыми. А вот с помощью текстильных чехлов, решенных в едином ключе, вы зрительно объедините не сочетающиеся друг с другом предметы мебели в единый ансамбль и при этом еще и создадите тот стиль, который вам нужен.


плитка Керамическую плитку с дефектом на кухне или в ванной легко украсить, а заодно и отвлечь внимание от дефектов с помощью декоретто. Чехлы и покрывала – вещи съемные, декоретто легко отклеиваются, не причиняя ни малейшего вреда той поверхности, на которую они были наклеены.


Постеры Если на обоях есть потертости, пятна, а то и дырки – загородить их можно теми же декоретто, а также – постерами, фотографиями в рамах, различными панно, зеркалами и даже драпировками из ткани. Подобные украшения лучше выбирать в крупноформатном исполнении. Крупноформатность совершенно отвлекает от любых обоев. Иногда и всю стену можно закрыть подходящими постерами, конечно, с ненавязчивыми сюжетами.


Стол Тяжелый, темный, а также ободранный стол легко замаскировать, накрыв подходящей скатертью. Можно также вырезать из красивых, нравящихся вам обоев, деталь по размеру столешницы, положить эту деталь на стол, а сверху положить стекло – также вырезанное по форме столешницы.


Ковер На пол положите новый ковер или «семейство» маленьких ковриков, в зависимости от внешнего вида пола. Светлый большой ковер (белый, кремовый, песочный) создает впечатление нового пола и без ремонта.


Картины Чтобы сделать интерьер индивидуальным, всегда можно докупить маленький журнальный столик, настольную лампу, пуфик, небольшой торшер, вазу или подвесное украшение – и вот в интерьере появились интересные детали, которые, в том числе, могут визуально «оправдать» некоторые предметы хозяйской мебели (которую, как мы знаем, декорировать нельзя и не любую можно вынести или спрятать). Они не займут много места, но создадут стиль.
Обязательно нужно сменить оформление окна. Старые шторы – долой. Вместо них повесьте современные, красивые ткани, лучше легкие, из экологичных материалов. «Поиграйте» дизайном окна. Можно сделать красивый ламбрекен, повесить многослойные шторы, прикрепить на них всевозможные подвески, сделать красивые подхваты, подвесить шторы асимметрично и даже сделать их разными, связав затем текстиль разного дизайна в композицию путем использования соответствующих диванных подушек, пуфиков ручной работы.


Кухонный текстиль Не забудьте и про прочий
домашний текстиль – обязательно смените полотенца, прихватки, текстильные мелочи. Это недорого, но зато впечатление всего нового они создают хорошо.


Детали Очень важно наполнить интерьер съемной квартиры вещами, которые вам дороги, которые напоминают о чем-то хорошем. Такие вещи и дают ощущение родного дома, уюта. Это могут быть любые мелочи, но они создадут нужное настроение. Постарайтесь все эти личные вещи поставить на самые видные места в квартире или даже создать для них особый уголок.
В общем и целом, ключ к тому, чтобы сделать съемное жилье уютным, это создать красивую эклектику из своих личных вещей и вещей хозяев квартиры, добавив грамотные «связки» между ними и оригинальные идеи.

Обойтись малой кровью

Перед тем, как бросаться делать евроремонт в чужой квартире, нужно подумать, можно ли обойтись «малой кровью». В первую очередь нужно использовать все те средства, которые вы в случае переезда сможете взять с собой. Даже самые простые, но красивые занавески могут кардинально изменить атмосферу квартиры, а даже дешёвая одноразовая скатерть — сделать кухню более уютной.

Не стоит сразу бросаться переклеивать обои, если на них предыдущие жильцы или хозяин оставили пятна: сначала нужно попробовать отмыть грязь. Изменить атмосферу в съёмном жилье может помочь также грамотно расставленный свет: хорошо подобранный торшер делает уютной даже самую неухоженную комнату. Кроме того, можно сделать перестановку, выкинув или убрав на балкон старую и ненужную мебель.

Эй, спросить не больно! Ремонт в реальной жизни, за который арендодатели фактически помогли заплатить

Мы самостоятельно выбираем эти продукты — если вы покупаете по одной из наших ссылок, мы можем получать комиссию.

Многие арендаторы считают ремонт кухни совершенно невозможным. Как временный житель, вы просто проходите мимо, проводя время в ненавистном вам пространстве, живя с уродливыми функциями, которые не работают ни на каком уровне. Но вот в чем дело: поговорите со своим арендодателем. Некоторые рады, что вы прыгаете, выполняете работу и улучшаете их собственность — это повышает ценность, и им не нужно даже пальцем шевелить.И вы можете вносить изменения — часто по своему собственному выбору — которые могут заставить вас любить то место, где вы живете.

Выше, Ханна из Seeds & Stitches осуществила это удивительное преобразование, которое включало покраску шкафов, основной фартук и новые открытые полки — за 339 фунтов стерлингов.

Говорит Ханна: Хозяева фактически заплатили за столешницы и часть краски, так что стоимость для нас была намного меньше. Мы сделали всю работу сами, используя видеоролики на Youtube, чтобы научить нас, если мы еще не знали, что делать (установить краны и вырезать отверстие для раковины в столешнице), и попросили семьи помочь с плиткой.

Плотный рынок аренды в Бостоне заставил Кэтрин Смарт проявить творческий подход. Она нашла уродливую квартиру в своем ценовом диапазоне и отремонтировала ее так, как будто она принадлежала ей. Для нее это стоило усилий.

Говорит Кэтрин: Мы решили, что наша ситуация с кухней потребует пожертвований и немного денег, чтобы она чувствовалась как наша собственная. Перво-наперво: я связался с нашей арендодательницей и убедил ее снизить арендную плату на первые шесть месяцев, чтобы покрыть расходы. Внесите несанкционированные изменения, и вы можете лишиться залога.Некоторые арендодатели могут быть готовы платить за поставки.

Генеральный директор Apartment Therapy Максвелл провел переговоры со своим новым арендодателем, прежде чем отремонтировать одну из своих бывших квартир, добавив несколько встроенных шкафов в спальни и переделав кухню. Вы можете увидеть все, что он сделал, в проекте Maxwell & Ursula’s Light Rental Renovation.

Говорит Максвелл: Арендодатель дал мне один месяц бесплатной арендной платы, чтобы я потратил деньги и время на его ремонт, что позволило мне увидеть, на что я способен, и напрячь свои дизайнерские мускулы.

Марлен и Тодд Капрон полностью отремонтировали свою квартиру в Бруклине в 2009 году после того, как заключили сделку с владельцем здания перед тем, как въехать в нее. За то, что они сами выполнили работу на сумму 20 000 долларов, они получили четырехлетнюю аренду с ежемесячной скидкой 400 долларов. В итоге они потратили вдвое больше.

Говорит Марлен: Мы жили здесь больше года, прежде чем она даже пришла посмотреть, что мы сделали. На данный момент нет ни одного квадратного дюйма, которого бы мы не коснулись.

Меган приняла участие в нашем прошлогоднем конкурсе «Большое откровение» на конкурс «Большое откровение» по перестройке комнаты после того, как она получила косметический ремонт за пару сотен долларов.Ей также повезло с новой печью, любезно предоставленной хозяином.

Говорит Меган: …w e договорился с нашим арендодателем о замене газовой плиты, так как две конфорки не работали. В договоре аренды была ошибка, и мы воспользовались ею, чтобы заменить весь блок. Спросить никогда не помешает!

Дабни Фрейк

Автор

Дабни родился на юге, вырос в Новой Англии, в настоящее время является жителем Среднего Запада. Ее собака Грим частично терьер, частично бассет-хаунд, частично пылесос.

Изменения арендованного жилья: можете ли вы внести улучшения в арендованное жилье?

В этой статье:

Улучшения — это изменения в доме, которые нельзя легко отменить. Когда вы арендуете дом, вам обычно разрешается улучшать свое пространство? Какие изменения арендуемого дома обычно разрешают арендодатели?

  • Большинство стандартных договоров аренды требуют письменного одобрения арендодателя перед ремонтом. вы можете убедить своего арендодателя, что улучшение необходимо, он или она может заплатить за это.

    Как получить от арендодателя разрешение на ремонт

    Арендодатели с большей вероятностью одобрят ремонт, если он повышает стоимость имущества, и вы не можете забрать его с собой, когда уходите. Например, если вы устанавливаете домашнюю систему безопасности или потолочный вентилятор, их удаление может привести к повреждению стен, молдингов и/или потолков.

    Когда вы предлагаете улучшение, предоставьте как можно больше подробностей — что вы хотите изменить, какие материалы вы будете использовать и кто будет выполнять работу.Предвидьте, что ваш арендодатель захочет иметь некоторый контроль над постоянными изменениями в арендной плате.

    Связанный: Улучшите свою собственность с помощью энергоэффективной ипотеки (EEM)

    Не ожидайте, что ваш арендодатель будет в восторге от индивидуальной покраски в темные цвета или вырезания отверстий в стене для установки кондиционера. Все, что не относится к широкому кругу вкусов, может снизить арендную стоимость квартиры.

    Если у вас сложилась хорошая история, не стесняйтесь спрашивать об улучшениях.Большинство арендодателей хотят сохранить хороших арендаторов и разрешат вносить изменения, которые не будут для них рискованными.

    Как заставить арендодателя оплатить изменения

    Арендодатели рассматривают возможность оплаты улучшений, когда для них это имеет смысл.

    • У вас больше шансов на одобрение, если улучшение необходимо для долгосрочной сдачи объекта в аренду
    • Недорогие улучшения более популярны среди арендодателей
    • Повышение энергоэффективности пользуется популярностью, особенно среди арендодателей, которые покрывают все коммунальные услуги
    • Опять же, быть хорошим арендатором помогает – многие арендодатели будут платить за разумные улучшения, чтобы хороший арендатор был доволен

    Поймите, что ваш арендодатель может чувствовать себя вправе увеличить вашу арендную плату, если он или она платит за ремонт.О чем следует помнить, если у вас ежемесячное соглашение.

    Связанный: Больше отдачи, меньше денег: улучшения дома с наибольшей отдачей в 2018 году

    Если вы беспокоитесь о том, чтобы самостоятельно заплатить за дорогостоящее улучшение, а затем не получить выгоды, попробуйте заключить такую ​​письменную договоренность: вы оплачиваете и выполняете согласованное улучшение по заранее установленной цене. Затем ваш арендодатель дает вам перерыв в арендной плате до тех пор, пока расходы не будут покрыты.

    Например, если вы установите обновление за 2000 долларов, ваш арендодатель может предоставить вам скидку в размере 100 долларов на ежемесячную арендную плату в течение 20 месяцев.Это защитит вас от повышения арендной платы до того, как вы окупите затраты на ремонт.

    Изменения, которые вы можете внести сейчас без предварительного одобрения

    Не каждое изменение в доме требует обсуждения или одобрения домовладельцем. Многие новые продукты помогают сделать аренду жилья более похожим на дом, а их действие носит временный характер и не оставляет никаких повреждений.

    • Съемные клейкие плитки позволяют менять стены или полы; их можно снять, нагрев феном, когда придет время выезжать.
    • Временные оконные пленки могут обеспечить уединение или украшение
    • Временное напольное покрытие нависает над существующим полом, и его можно легко снять
    • Клейкие настенные крючки и вешалки для рамы позволяют добавить изюминку, не повреждая стены
    • Съемная контактная бумага — один классный тип позволяет Превратите любую поверхность в классную доску
    • Татуировки на плитке позволяют обновить керамические поверхности с помощью рисунков, которые превосходят существующую плитку
    • Временные обои позволяют вам работать так, как вам нравится – некоторые даже позволяют вам создавать дизайн
    • Переключайте свое оборудование в кухня и ванна – при необходимости можно быстро снять
    • Замена уродливых осветительных приборов создает огромную разницу и занимает очень мало времени
    • Добавление легких и временных искусственных архитектурных светильников
    • Установка «встроенных» стеллажей с сборные единицы, которые можно взять с собой
    • Получите более красивую насадку для душа

    Почти все То, что можно отменить в конце срока аренды, должно быть в порядке.Это включает в себя временные продукты, сделанные для арендаторов. Сюда также входят приспособления, которые можно заменять, а затем снимать при перемещении наружных ручек, осветительных приборов, оконных покрытий и т. п.

    Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

    Ваши права и права ваших арендаторов

    Зарабатывание денег на инвестиционной собственности — одно из самых больших преимуществ владения ею. Иногда, однако, это может означать преодоление некоторых сложных ситуаций с арендованными единицами. Сдача вашего помещения в аренду может быть отличным источником дохода, но придет время, когда потребуются обновления. Хотите ли вы обновить свою аренду в рамках подготовки к смене арендаторов или вам просто нужно выполнить плановое техническое обслуживание недвижимости, все может усложниться, когда в нем живут люди.

    Если вы планируете ремонт своей собственности, важно знать свои права и права своих арендаторов. Есть много причин для улучшений, пока у вас есть арендаторы, и они могут даже извлечь выгоду из этих обновлений. Тем не менее, есть правильный и неправильный способ делать что-то, и жизненно важно уважать права жителей. Если вы думаете о внесении некоторых изменений, вот несколько вещей, о которых следует помнить.

    Сначала посмотрите на свою аренду

    Каждое соглашение об аренде отличается, поэтому первым шагом является тщательное изучение договоров аренды ваших соответствующих арендаторов.Большинство договоров аренды имеют стандартное соглашение о проведении необходимого ремонта. Однако, если в вашем договоре аренды указано что-либо, отличающееся от обычного тарифа, вы должны следовать изложенным правилам. Договоры аренды являются юридическими договорами, поэтому следование соглашению, заключенному вами при подписании с вашими арендаторами, является вашим главным приоритетом.

    Поймите свое право на улучшение собственности

    Как владелец недвижимости, вы имеете право производить необходимый ремонт и техническое обслуживание. На самом деле, по закону вы можете быть обязаны сделать некоторые улучшения и ремонт, чтобы гарантировать, что собственность пригодна для проживания.В зависимости от законов вашего штата и муниципалитета вы также можете иметь право отремонтировать свое здание — в разумных пределах. Законы большинства штатов гласят, что арендодатель не может входить в жилище арендатора, когда захочет, без разрешения или предварительного предупреждения. Поэтому, если рассматриваемый ремонт включает в себя вход или изменение квартиры, в которой живут ваши арендаторы, вам все равно нужно будет уведомить их о своих планах.

    Однако, если ваш ремонт не повлияет на пространство жильцов, возможно, вы сможете реализовать свои планы по улучшению.Просто убедитесь, что вы не посягаете на пространство ваших арендаторов.

    Правильное общение

    Если вы планируете отремонтировать свою собственность, общение с вашими арендаторами имеет жизненно важное значение для обеспечения того, чтобы все прошло гладко. Даже если вы не обязаны по контракту или по закону своевременно уведомлять их о происходящих изменениях, большинство людей не слишком любезно относятся к строителям и громким звукам, появляющимся ниоткуда. Если ваш запланированный ремонт не повлияет напрямую на пространство ваших арендаторов, но все же может быть для них заметен, лучше сообщить им заранее.

    Если ваши строительные работы на сдаваемой в аренду недвижимости существенно повлияют на качество жизни ваших арендаторов или использование пространства, общение становится еще более важным. Арендаторы имеют то, что часто называют «правом на спокойное пользование своим пространством», что, по сути, означает, что препятствия или изменения того, что вы согласовали в договоре аренды, не допускаются.

    Однако есть способы договориться, которые удовлетворят всех. Кроме того, независимо от того, повлияет ли ваш ремонт напрямую на жилище ваших жильцов, работа с подрядчиками, которые уважают права ваших жильцов, общение с ними о правилах конфиденциальности и работа только в определенные часы, может сделать все намного проще.

    Определите, ухудшает ли конструкция использование пространства

    Есть много деталей для обсуждения, когда дело доходит до определения того, что нарушает право арендатора на свое пространство, но вы также можете многое сделать для выработки решений. Большинство людей говорят о праве на спокойное наслаждение, но примеры нарушений могут быть самыми разными. Нарушением этих прав может быть что угодно, от лающей собаки до заблокированного входа.

    Откровенно и честно поговорите со своими арендаторами, они могут быть готовы терпеть небольшие неудобства ради улучшенного имущества.Если у вас есть конкретные вопросы о том, не нарушит ли ваш ремонт право ваших арендаторов на спокойное проживание, рассмотрите возможность консультации с юристом в вашем районе.

    В то время как небольшие ремонтные работы часто можно легко решить, более крупные проблемы могут потребовать немного больше работы и причинить больше неудобств вашему арендатору. Это включает в себя отключение доступа в спальню или ванную комнату, отключение жизненно важных ресурсов, таких как электричество и вода, ограничение пространства на открытом воздухе или запуск длительного процесса. Если нет неотложной необходимости решать эти проблемы во время аренды, более крупные проекты лучше сохранить для текучести арендаторов.

    У вас есть право на ремонт вашей собственности, но если вы планируете нарушить соглашение, которое вы обещали своим арендаторам в договоре аренды, общение, письменное соглашение и компенсация, скорее всего, будут в порядке. Если вы можете работать вместе, чтобы найти что-то, что имеет смысл для всех участников, в то время как ваш арендатор все еще занимает арендную плату, это даже лучше.

    Предложение о снижении арендной платы

    Если ваш план ремонта в течение срока аренды вашего арендатора реально ущемляет его право наслаждаться и использовать свою жилую площадь по назначению, вы можете уменьшить арендную плату во время проекта.Хотя это может быть не идеально для вас, имеет смысл, что арендаторы хотят того, за что они платят с точки зрения пространства. Кроме того, откровенность в отношении ситуации и предложение своим арендаторам чего-то взамен за неудобства заставят их чувствовать себя замеченными и уважаемыми и положат конец конфликтам еще до того, как они всплывут на поверхность.

    Знай свои права

    Содержание вашей собственности, вероятно, является приоритетом, и наличие арендаторов не меняет этого. В то время как вы имеете право на ремонт, ваши арендаторы также имеют право на пространство, которое они согласовали в договоре аренды.Есть много способов ориентироваться в этом балансе, и все зависит от вашего проекта, резидентов и конкретной ситуации.

    Есть способы улучшить вашу квартиру, не причиняя неудобств живущим в ней людям. При надлежащем общении, внимании к вашей аренде и, возможно, небольшом количестве переговоров вы начнете строительство своей арендуемой недвижимости в кратчайшие сроки.


    СВЯЗАННЫЕ ЧТЕНИЯ ДЛЯ ВАС:

    Премьера фильма Кармеон Гамильтон «Reno My Rental» на HGTV

    Кармеон Гамильтон, харизматичная хозяйка Reno My Rental , нашла новый дом.В то время как дизайнер интерьеров из Мемфиса, штат Теннесси, привыкла находить арендуемые дома для ремонта, ее новый дом закончился на HGTV. Спустя несколько месяцев после того, как Reno My Rental дебютировал на потоковой платформе Discovery+, предназначенной только для подписчиков, шестисерийный сериал выйдет на HGTV, премьера которого состоится в эту пятницу, 14 января. пространства, добавив приветственный, индивидуальный подход. И победитель Design Star: The Next Gen делает это экономичным способом, не забывая при этом о структуре арендуемого дома.«Небольшие улучшения, такие как покраска стены, могут иметь огромное значение», — говорит Гамильтон House Beautiful . «Все, что вам нужно сделать, это избавиться от страха испортить и помнить, что краску всегда можно вернуть к исходному цвету, который хотел хозяин, если это необходимо».

    Этот контент импортирован из Instagram. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

    В подписи к Instagram, заполненной смайликами, Гамильтон выразила свое волнение: «Друзья!!! Мое ​​шоу #RenoMyRental направляется на @hgtv !!!! Верно!!! Я буду на кабельном!!! Если вы не смогли (и даже если бы вы это сделали 😜) поймать его в потоковом режиме на @discoveryplus, теперь вы сможете посмотреть его в пятницу вечером на @hgtv, начиная с пятницы, 14 января, в 10:9 по центральному поясному времени!!! !!!! 🎉🎊🍾🙌🏾»

    Так что, если вы хотите, чтобы ваши следующие пятничные вечера были заполнены умными советами по дизайну и великолепным макияжам, настройтесь на HGTV, начиная с этой пятницы, 14 января, в 22:00.м. СТАНДАРТНОЕ ВОСТОЧНОЕ ВРЕМЯ. А если у вас нет кабельного телевидения, вы все равно можете посмотреть сериал на Discovery+.

    Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram .

    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

    Программа основного ремонта — Программа капитального ремонта

    Знаете ли вы, что в городе Лос-Анджелес действует малоизвестная программа, которая позволяет владельцам зданий возмещать 100 % расходов на капитальный ремонт и модернизацию их зданий, контролируемых арендной платой? Она называется «Программа первичной реконструкции».

    Что такое основная программа реконструкции?

    Первичная программа реконструкции — это программа, которая позволяет арендодателям получать 100%-ное возмещение за определенные улучшения в их зданиях, контролируемых арендной платой. Это включает ремонт или замену основных систем здания, таких как центральное отопление/кондиционирование воздуха, водопроводные и канализационные трубы, модернизацию основных электрических сетей и электропроводки, лифтов, усиление конструкции здания и краску на основе свинца или удаление асбеста.

    Как возмещаются расходы владельцев зданий?

    Программа первичной реконструкции позволяет арендодателю финансировать расходы на улучшение здания за счет увеличения ежемесячной арендной платы арендатора, в том числе арендаторов с контролируемой арендной платой.На самом деле, даже после того, как повышенная арендная плата будет полностью оплачена за модернизацию, повышение арендной платы останется в силе навсегда.

    Владельцы каких зданий могут получить наибольшую выгоду от этой программы?

    Владельцы зданий в Лос-Анджелесе, где арендная плата удерживается искусственно заниженной в результате контроля над арендной платой, могут извлечь большую выгоду из этой программы. Бесплатно для себя они могут:

    1. Займитесь капитальным ремонтом и улучшением своих зданий.
    2. Увеличьте стоимость своих зданий.
    3. Продолжайте получать постоянную более высокую ежемесячную арендную плату.

    Повлияет ли Программа основного ремонта на ежегодное повышение арендной платы, разрешенное Законом о стабилизации арендной платы Лос-Анджелеса (RSO)?

    Нет. Ежегодное увеличение арендной платы, разрешенное RSO, никоим образом не затрагивается. Повышение арендной платы по программе первичного ремонта производится в дополнение к ежегодному увеличению арендной платы, разрешенному RSO.

    Какой городской департамент отвечает за эту программу?

    Эта программа находится под совместным надзором подразделений Лос-Анджелеса по обеспечению соблюдения кодекса и стабилизации арендной платы.

    Зачем городу Лос-Анджелес эта программа?

    Городские власти Лос-Анджелеса осознают, что более низкая рыночная арендная плата, которая может быть достигнута за счет контроля над арендной платой, может служить сдерживающим фактором для арендодателей, когда они рассматривают возможность проведения необходимого ремонта и улучшения своих зданий. Эта программа была создана для поощрения арендодателей к реинвестированию без дополнительных расходов в реконструкцию основных строительных систем в пределах сдаваемой ими недвижимости.

    Является ли программа основного ремонта такой же, как программа капитального ремонта?

    Нет, Программа капитального ремонта — это совсем другая программа, чем более известная Программа капитального ремонта.Наиболее существенное различие между этими двумя программами заключается в том, что Программа первичного ремонта позволяет арендодателю возмещать 100% затрат на улучшение здания, в то время как Программа капитального ремонта позволяет возмещать арендодателям только 50%.

    Каковы недостатки этой программы?

    Бумажное дело и городская бюрократия. Много бумажной работы. Медлительные городские администраторы. Кроме того, подрядчики, занимающиеся модернизацией имущества, должны соблюдать точный график, утвержденный до начала любых работ.Для проекта, который занимает несколько недель или месяцев, настоятельно рекомендуется нанимать только опытных подрядчиков, которые могут работать с городскими администраторами и инспекторами и которые могут надежно соблюдать точный требуемый график работы.

    Как я могу узнать больше о программе основного ремонта?

    Дополнительную информацию о программе первичной реконструкции можно найти на веб-сайте Департамента жилищных инвестиций Лос-Анджелеса (HCIDLA) по адресу
    https://housing.lacity.org/Primary-Renovation.

    Я зашел на сайт HCIDLA, и это выглядит очень сложно!

    Вы правы, это выглядит сложно. Мы хотели бы сказать, что это выглядит сложнее, чем есть на самом деле, но, к сожалению, действительно сложно изучить все тонкости использования этой программы. Однако, как подрядчик, специализирующийся на такого рода проектах, я знаком с тем, как работает эта программа, и буду рад помочь владельцам зданий и управляющим недвижимостью с любыми вопросами, которые у них могут возникнуть по поводу этой программы.

    Мне нравится идея сделать ремонт здания со 100-процентной скидкой всех моих расходов на строительство, но я не думаю, что у меня есть время или знания, чтобы заниматься всеми документами и бюрократией.

    Да, это главная забота собственников и менеджеров. К счастью, вам не нужно! Есть несколько подрядчиков, которые специализируются на этом виде работ. Хороший подрядчик по основному ремонту будет знать инспекторов и должностных лиц жилищной администрации, к кому и когда следует обращаться, чтобы обеспечить бесперебойную работу вашего проекта.Они смогут помочь вам правильно заполнить различные формы перед началом строительства и отправить их соответствующим администраторам жилищного строительства Лос-Анджелеса. Во время строительства они будут координировать и ускорять все различные аспекты администрирования и этапов строительства, необходимых для успешного завершения вашего проекта.

    Остались вопросы?

    Если у вас есть какие-либо вопросы о программе основного ремонта и вы хотели бы поговорить с кем-то, кто уже имеет непосредственный опыт работы с этой программой, пожалуйста, свяжитесь с нами или позвоните нам по телефону 818-446-0888.

    советов по поиску краткосрочной аренды во время ремонта дома

    Если в вашем доме требуется капитальный ремонт, дом может временно стать непригодным для проживания. Это представляет собой уникальное затруднительное положение, поскольку вы и ваша семья можете быть перемещены на срок до нескольких месяцев, пока ремонт или ремонт будут завершены. С одной стороны, пребывание в отеле в течение такого периода времени было бы дорогостоящим и невыполнимым. С другой стороны, большинство сдаваемых в аренду квартир сдаются без мебели и требуют аренды на фиксированный период времени.Как найти решение для краткосрочной аренды, которое будет достаточно гибким для ваших нужд, но не будет обходиться в кругленькую сумму, пока ваш дом ремонтируется?

    Хорошей новостью является то, что есть несколько доступных вариантов, о которых вы, возможно, раньше и не подозревали. Давайте рассмотрим некоторые из этих вариантов краткосрочной аренды и дадим несколько дополнительных советов, которые помогут вам найти решение, которое лучше всего подходит для вас.

    Причины необходимости временного жилья во время ремонта

    Конечно, многие ремонтные работы в доме не настолько навязчивы, чтобы требовать от вас освободить дом — например, если вы переделываете спальню или добавляете комнату.Однако, когда вам предстоит капитальный ремонт или капитальный ремонт, временный выезд имеет больше смысла, а в некоторых случаях может быть обязательным. Давайте рассмотрим два наиболее распространенных случая, когда вам может понадобиться альтернативное временное жилье.

    Капитальный плановый ремонт

    Если вы решите провести капитальный ремонт в нескольких частях дома, есть повышенная вероятность того, что сам дом может стать непригодным для проживания, пока идет ремонт. Коммунальные услуги, такие как электричество, вода и канализация, могут быть отключены на длительное время, или избыточная пыль может быть небезопасной для дыхания в течение длительного времени.Также могут проводиться структурные работы, которые временно делают дом нестабильным.

    Ремонт и восстановление в связи со стихийным бедствием

    Пожары, наводнения или сильные погодные явления могут нанести дому значительный ущерб. Во многих из этих случаев может быть небезопасно оставаться в доме до тех пор, пока ремонт и восстановительные работы не будут завершены — например, отступающие паводковые воды могут привести к размножению опасных бактерий и плесени, или сильный ветер мог сорвать часть крыши. В таких случаях обычно необходимо временно переехать — и во многих случаях ваше краткосрочное жилье может фактически покрываться страховкой.

    Варианты краткосрочного/временного жилья

    Если капитальный ремонт временно вынудил вас и вашу семью покинуть жилье, у вас есть несколько вариантов краткосрочного проживания. Рассмотрим самые распространенные решения.

    Отели длительного проживания

    Отели длительного пребывания обычно предоставляют номера типа люкс по недельным или даже месячным тарифам со скидкой. Они, как правило, более доступны, чем обычные отели, но они все равно могут быть дорогими в течение нескольких месяцев.Кроме того, даже если в люксе есть кухня или мини-кухня, он все равно будет напоминать отель, что через некоторое время может негативно сказаться на семейном настроении.

    Субаренда

    Один из вариантов временного жилья, на который следует обратить внимание, — найти кого-то, кто готов сдать вам свой дом или квартиру в субаренду. Иногда люди, которые в настоящее время находятся в аренде, могут сдать в субаренду часть или все свое пространство кому-то другому, чтобы помочь с арендной платой или занять всю квартиру во время путешествия. Субаренды часто можно найти через Craigslist, из уст в уста или в социальных сетях.Хотя субаренда может быть хорошим решением для некоторых, имейте в виду, что, если вы не знаете человека и не доверяете ему безоговорочно, риск мошенничества с этим вариантом выше.

    Сезонная аренда (например, Airbnb, Vrbo)

    Платформы краткосрочной аренды, такие как Airbnb и Vrbo, стали довольно популярными в последние годы, позволяя отдельным «хозяевам» сдавать в аренду комнаты, квартиры или целые дома для отдыха на несколько дней, недель или месяцев. Такая аренда на время отпуска обеспечивает лучшее ощущение «дома» и, как правило, предоставляется с мебелью, но она не всегда дешевая, и некоторые пользователи сообщают о плохом опыте и случайных мошенничествах.

    Корпоративное жилье/краткосрочная аренда

    Одна довольно надежная альтернатива поиску жилья для краткосрочной аренды — обратиться в агентство корпоративного жилья. Эти агентства сосредоточены на предоставлении полностью меблированных временных квартир людям, которым необходимо остаться на несколько недель или месяцев. В то время как многие люди, использующие корпоративное жилье, являются деловыми путешественниками с длительным пребыванием, эти единицы также идеально подходят для местных жителей, которым нужно место для проживания на пару недель или пару месяцев. Вы можете указать количество площадей и тип удобств, которые вам нужны, и агентство подберет для вас удобную, благоустроенную квартиру по той же цене (или дешевле), что и гостиница для длительного проживания.

    Другие советы по поиску лучшего решения для жилья

    Когда вы останавливаетесь во временном жилье, вы хотите убедиться, что это место предлагает комфорт и удобство, которые нужны вам и вашей семье, особенно если вы пробудете там какое-то время. Вот еще несколько факторов, которые следует учитывать при принятии решения о краткосрочном жилье.

    • Ваш график ремонта. У вас может быть только приблизительное время завершения ремонта, а дата окончания может измениться в зависимости от непредвиденных обстоятельств.Убедитесь, что арендуемое вами помещение дает вам по крайней мере ежемесячную гибкость и не связывает вас обязательствами дольше, чем вам нужно
    • .
    • Домашние животные. Если у вас есть одно или несколько домашних животных, ищите специальное жилье, где разрешено размещение с домашними животными. В противном случае вам, возможно, придется разместить своего питомца у друзей или, что еще хуже, заплатить за конуру.
    • Местоположение. Пока идут ремонтные работы, вам все равно нужно ходить на работу, дети еще ходят в школу и т. д. Постарайтесь найти временное жилье, которое не увеличивает время в пути до неудобства.
    • Чистота и санитария. В условиях продолжающейся пандемии санитария вызывает больше беспокойства, чем когда-либо. Обязательно спросите своего хозяина или агента о том, какие шаги они предпринимают для уборки вашего временного жилья, и убедитесь, что вас устраивают их ответы.
    • Ваши вещи. Возможно, вам понадобится дополнительный багаж для длительного пребывания, а также конфиденциальные документы и, возможно, некоторые сувениры. Обязательно спросите о вариантах хранения вещей, которые вам нужно взять с собой.

    Если вам требуется краткосрочная аренда в Атланте, штат Джорджия, или в Джексонвилле, штат Флорида, TP Corporate Lodging предлагает большой выбор полностью меблированных квартир в престижных районах обоих этих городов. Позвоните нам по телефону 800.428.9997, чтобы узнать, что у нас есть в наличии.

    Отремонтируйте арендуемую недвижимость с умом

    Правильный уровень TLC может означать большую прибыль в будущем


    (Вверху) Ремонт арендной платы, сделанный домовладельцем Sweeten Беллами

    Процесс ремонта арендуемой недвижимости, будь то дача или многоквартирный дом, не так уж сильно отличается от ремонта собственного дома, но с гораздо большим акцентом на бюджет и затраты.Вы хотите вложить достаточно средств в недвижимость, чтобы иметь возможность получать более высокую арендную плату, поддерживать ее в соответствии с рыночной стоимостью и, надеюсь, избавить себя от дорогостоящего ремонта. Бретт Франк, лицензированный продавец недвижимости Compass, сказал, что «основываясь на опыте и разговорах с другими брокерами, можно сделать 15-процентную надбавку за отремонтированную квартиру».

    Поскольку ваша сдаваемая в аренду недвижимость является источником дохода, важно сосредоточиться на правильной отделке, долговечных продуктах и ​​материалах и быстром завершении проекта.«Вы хотите, чтобы квартира выглядела хорошо, чтобы вы могли получить за нее больше денег, но, пока она пуста и находится на ремонте, вы не получаете арендной платы», — отметил подрядчик Sweeten Ноам.

    Here, Sweeten, бесплатная служба подбора домовладельцев и проверенных генеральных подрядчиков, предлагает понимание причин и способов ремонта арендуемой недвижимости.

    Зацепление с соседями

    Арендаторы будут менее требовательны к аренде жилья на две недели, чем к месту, которое они хотят назвать домом в течение гораздо более длительного времени.Но, тем не менее, вы не хотите постоянно тратить время на техническое обслуживание. «Вы хотите поступать правильно, а не просто дешевое косметическое решение», — сказал Ноам.

    Итак, прежде чем приступать к ремонту, сделайте домашнее задание. «Посмотрите, что другие арендодатели по соседству получают за аренду, и какие из них получают самые высокие деньги», — сказал Аарон, подрядчик Sweeten. В частности, «посмотрите на детали отделки и посмотрите, чем они отличаются друг от друга». Местный риелтор или брокер может помочь вам провести сравнение.

    И если вы не умеете делать что-то своими руками или просто делаете быстрый ремонт — новое оборудование, обновленное освещение, свежая краска — наймите лицензированного подрядчика, имеющего опыт сдачи недвижимости в аренду. Он/она будет не только разбираться в строительстве, но и разбираться в проблемах арендаторов.

    Подходящие цвета

    Когда дело доходит до краски, дешевле всего сделать все белым или, по крайней мере, везде одного и того же цвета, предлагает подрядчик Sweet Марк: «Вы можете получить лучшую цену от своего подрядчика, потому что у вас не будет дополнительное время на «врезку» (окрашивание отделки в цвет, отличный от цвета стен)», — говорит он.

    В то время как вся квартира или дом должны быть опрятными и чистыми, все должно соответствовать нормам и находиться в рабочем состоянии, арендаторы, как и покупатели жилья, будут уделять внимание кухне и ванным комнатам.

    Что касается цвета, то на кухне Кристин Филдс, лицензированный продавец Berkshire Hathaway HomeServices Properties, сказала, что видит много арендных сделок в Navaho White Бенджамином Муром. «Это теплый белый, не яркий или серый, а приятный цвет краски». Но Аарон предупредил: «Имейте в виду, что за очень светлыми кухнями сложно ухаживать, и в будущем они могут легко обесцвечиваться.«Домовладельцы Sweeten Джерри и Джанет отремонтировали свою кухню в Бруклине в нейтральных, но графических оттенках серого, черного и белого цветов, чтобы сдать в аренду свой дом из коричневого камня.

    Уложите гипсокартон и покрасьте стены в ванной комнате и «уложите плитку только в душе и на полу, чтобы сэкономить деньги», — сказал подрядчик Sweeten Марк.

    Для помещений с интенсивным движением, таких как кухни и ванные комнаты, выберите глянцевую или полуглянцевую краску, поскольку чем выше блеск, тем легче ее чистить и поддерживать.

    Основные материалы

    С такими элементами, как шкафы, прилавки и туалетные столики, выберите чистую эстетику, которая актуальна, но также долговечна. Вы должны думать об общем износе. Выбирайте материалы для шкафа среднего класса, «на шаг выше Ikea», — сказал Марк. Хотя многие домовладельцы выбирают шкафы Ikea, имейте в виду, что арендаторы «никогда не будут уделять такого же внимания уходу за материалами и техникой, как вы», — сказал Ноам.

    Хотя белые кухни в моде и «общее впечатление, что они больше», Аарон рекомендует «деревянные тона или темнее» из-за брызг или пятен от еды.Держитесь подальше от стеклянных шкафов по очевидным причинам.

    Для столешниц и туалетных столиков Аарон выбирает кварц, хотя он немного дороже других материалов. «Это действительно прочная поверхность, которая великолепно выглядит и выдержит испытание временем, – сказал он, – плюс люди действительно ищут этот мрамор- смотри кварц. Гранит тоже хороший выбор, но он требует некоторого ухода, и сейчас, по крайней мере, он чувствует, что он немного устарел. Фартук из плитки метро — это классический вид, который выдержит испытание временем с точки зрения долговечности и эстетики.

    Пока вы переделываете кухню, освободите место для посудомоечной машины даже в самой маленькой сдаваемой квартире. «Если потенциальный арендатор говорит, что ему все равно, есть ли у него посудомоечная машина, возможно, он ищет арендную плату по более низкой цене», — сказал Аарон. И, если вы меняете раковины, установите накладную раковину, потому что «за ней легче ухаживать, и если вам когда-нибудь придется ее переключить, это не повлияет на столешницу или шкаф». В целом, что касается кухонь, «подумайте об их долгосрочном использовании и поработайте со своим подрядчиком, чтобы определить пожизненную ценность улучшений», — сказала Кристин.

    Что под ногами?

    Во-первых, держитесь подальше от ковра. «Иногда арендаторов раздражает мысль о грязи и пыли от предыдущих арендаторов», — сказал Аарон. И это то, что вам придется чистить, обслуживать и заменять со временем. Арендаторы всегда могут использовать коврик, чтобы уменьшить шум или просто придать пространству индивидуальность.

    Деревянные полы — прощающая поверхность. На натуральном цвете царапины будут не так заметны, как на темном полу, а с естественными пятнами легко справиться.«Многие люди выберут покрытие на масляной основе, которое немного более устойчиво, чем покрытие на водной основе», — сказал Аарон. Но он предупреждает: «Некоторые многоквартирные дома и кооперативы не позволяют это делать из-за запаха, пока пятно сохнет».

    В ванной лучше всего подойдет керамогранит. Используйте средний или светло-серый раствор вместо белого, потому что со временем белый пожелтеет и будет выглядеть грязным. Марк объяснил, что при аренде средняя стоимость квадратного фута плитки может составлять от 2 до 3 долларов, тогда как домовладелец может платить от 5 до 12 долларов за квадрат.«Эти затраты складываются, когда вы начинаете укладывать плитку в нескольких ванных комнатах или на кухонных полах», — добавил он.

    Пока вы работаете в ванной, сказала Кристин, «если ванна старая и имеет ржавчину, трещины, сколы на фарфоре или просто неприглядна, нанесите на нее обезжиривающее покрытие или восстановите поверхность. Он превратит старую ванну в новую и чистую».

    Другие соображения

    Если вы владеете квартирой (или квартирами) в многоквартирном доме, вам необходимо подписать соглашение о перепланировке.Это в основном гарантирует, что коммунальные службы и сооружения не будут затронуты строительным проектом в одной квартире. Вам нужно будет подготовить время для утверждения от управления зданием, а также, возможно, придется учитывать резервирование лифта вместе с другими сроками, связанными с управлением зданием (если вы не являетесь владельцем здания).

    Кроме того, в некоторых случаях выполняемая работа должна соответствовать требованиям ADA. Например, если ваша собственность находится на первом этаже или будет новой постройкой и находится в здании с определенным количеством квартир, это может означать, что вам придется соблюдать правила ADA.Продавец недвижимости Бретт предлагает вам поговорить с кем-нибудь из Департамента строительства (с которым вы должны подать план), экспертом по строительным нормам, юристом по землепользованию, градостроителем или лицензированным архитектором для получения дополнительной информации.

    На самом деле не существует определенного списка элементов, которые заставили бы потенциального арендатора отвернуться. «Каждый хочет разного», — сказала Кристин. «Что важно для арендаторов, так это хорошо спланированное пространство, в котором они чувствуют себя комфортно. Они хотят света и некоторых видов — и места для хранения — но они могут отказаться от этого в пользу чего-то, что лучше соответствует их бюджету или предлагает больше места, или здание, которое имеет больше удобств.

    Если вы не являетесь руководителем проекта, некоторые из этих действий могут оказаться за пределами вашей зоны комфорта, поэтому очень важно найти хорошего генерального подрядчика , который поможет вам на протяжении всего процесса. Понимание того, что нужно ремонтировать и лучшие материалы для сдачи в аренду, приблизит вас к лучшим и более счастливым арендаторам с меньшими затратами на обслуживание и большими деньгами для вас.

    Подумываете о выставлении на продажу своей собственности? Прочтите наше руководство по ремонту для перепродажи.

    Пригласите своих друзей, занимающихся ремонтом, в Sweeten, и вы оба получите подарочную карту Visa на 250 долларов США, когда они подпишут контракт с генеральным подрядчиком Sweeten.

    Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до завершения проекта. Следите за блогом, ищите идеи и идеи по ремонту, а когда будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.