Ремонт в новостройке без отделки: Новостройка с отделкой или без: плюсы и минусы

Содержание

Отделка и ремонт квартиры в новостройке Твери недорого под ключь.

Начинаем ремонт в новостройке в Лесной мелодии 2

Приобретя недвижимость на первичном рынке, в частности, в новостройке, можно купить жилье в разных вариантах отделки: черновой облицовке, без ремонта и с ремонтом «под ключ». Выбирая «последний» вариант, стоит понимать, что вы получите квартиру в новостройке с наиболее простым и дешевым ремонтом, без каких-либо дизайнерских изысков и оригинальных идей. Правильным решением будет выбрать квартиру без ремонта и заказать отделку квартиры в новостройке у профессионалов.

Отделка квартиры в новостройке

Покупая жилье с черновой или чистовой отделкой, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью его дальнейшего благоустройства. Так, стоит ли платить за дешевую отделку квартиры, если еще до въезда в новый дом можно заказать у наших мастеров отделку квартиры в новостройке Твери, которая будет отвечать вашим эстетическим предпочтениям, а также правилам эргономичности.

Доверить отделку квартиры под ключ в новостройке специалистам нашей компании стоит по ряду причин, в частности:

  • мы имеем обширный штат мастеров разных строительных специальностей, имеющих многолетний опыт работы;
  • для сокращения сроков проведения отделочных мероприятий наши сотрудники используют специальный профессиональный инструмент;
  • мы выполняем весь спектр строительно-монтажных работ и гарантируем их высокое качество;
  • долговечность отделки квартиры в новостройке, выполненная нашими специалистами, обусловлена применением качественных материалов, отвечающих требованиям ГОСТ, СНиП и СЭЗ.

Отделка квартиры в новостройке цены

Принимая заказы на ремонт квартир в новостройке, мы предлагаем приемлемые тарифы на услуги, а также существенные скидки на комплексное обслуживание «под ключ». Вы можете воспользоваться калькулятором стоимости ремонта квартиры и самостоятельно рассчитать приблизительную стоимость работ, а так же заказать выезд специалиста для расчета точной стоимости.

Ремонт квартир в новостройке под ключ

Первоначальным этапом выполнения ремонта квартиры в нашей компании, является планирование. На этой стадии мы изучаем дизайн-проект, предоставленный заказчиком, либо берем на себя проектирование будущего интерьера. На основании рабочего проекта производится расчет стоимости материалов и высчитывается стоимость ремонта квартиры в новостройке.

Учитывая то, что в большинстве новостроек предлагаются квартиры со свободной планировкой, специалисты нашей компании с учетом ваших потребностей сразу предоставят вам несколько вариантов размещения перегородок.

Заказывая ремонт квартиры в новостройке в нашей компании, вы сможете воспользоваться нашими корпоративными скидками в строительных маркетах и сэкономить дополнительные средства.

Ремонт в новостройке без отделки

Подбирая жилье, достаточно часто покупатели выбирают квартиры с черновой отделкой. В части случаев это более рационально, так как появляется возможность сделать «под себя». Как организовать процесс, чтобы не отложить новоселье на длительный период?

Подготовка к ремонту

Возникает вопрос, нужен ли дизайн проект? Если в планах выполнить только косметическую отделку и бюджет минимален, то можно опустить данный этап ремонта. Но все задачи стоит зафиксировать.

Если же требуются выполнение перепланировки, реализация сложных дизайнерских решений — однозначно нужно подготовить дизайн проект, где будут отражены все планируемые изменения. Это исключит различное понимание задач, позволит предусмотреть комфортное разделение жилых зон, размещение мебели, спланировать освещение.

Также важно просчитать смету, чтобы заранее определить бюджет, необходимый объем стройматериалов. Часть компаний, предоставляя услуги ремонта, подготавливают подробную смету с учетом индивидуальных пожеланий клиента, размеров помещений и планируемых изменений. Пример предложения и стоимости услуг в Москве https://remont-uroven.ru/service/remont-v-novostojkax/.

Оценка текущего состояния инженерных систем пожеланиям заказчика.

Реализация ремонта

Перед началом работ выполняется закупка всего необходимого. В части случаев эти хлопоты берет на себя компания исполнитель, которая после согласования сметы, выполняет закупку и доставку всего необходимого.

Работы обычно выполняются работы:

  • Работы по электрике — перенос или установка дополнительных розеток
  • Перемещение или возведение перегородок
  • Работы по сантехнике, установка радиаторов отопления
  • Выравнивание пола, стен (по необходимости)
  • Монтаж потолка
  • Установка системы освещения
  • Финишная отделка, установка сантехники

После завершения работ или этапами вывозится строительный мусор и выполняется уборка помещения. Клиент получает комфортное жилье, готовое для вселения и проживания.

Как выбрать исполнителя

При выборе исполнителя стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • Заключается ли договор, фиксируются ли в нем сроки работ и стоимость
  • Предоставляется ли гарантия на услуги
  • Требуются ли предоплата
  • Репутация компании, наличие портфолио
  • Возможность реализовать ремонт нужного Вам уровня

Стоит отдавать приоритет компаниям, которые длительное время пребывают на рынке и накопили портфолио, отзывы реальных клиентов на сторонних ресурсах. Нормальным является предоставление гарантии на услуги 2-3 года.

Ремонт в новостройке под ключ в Челябинске

Виды работ цена ед.изм
Стены
Демонтаж ГКЛ обшивки 96 м2
Демонтаж рейки со стен 96 м2
Очистка стен от старых обоев (до 2-х слоёв) 160 м2
Очистка стен от масляной краски, шпатлевки или олифы 240 м2
Очистка стен от штукатурки 285,3333 м2
Демонтаж перегородки деревянной 285,3333 м2
Демонтаж перегородки (доска, дранка, штукатурка) 688 м2
Демонтаж старой кафельной плитки(без сохранения материала) 112 м2
Демонтаж стеновых панелей с обрешеткой (МДФ, пластик) 96 м2
Демонтаж шкафа 496 шт
Демонтаж наличников 144 комплект
Монтаж наличников 357,3333 комплект
Демонтаж дверного блока 496 шт
Демонтаж балконного блока 1008 шт
Подпил двери 512 шт
Демонтаж вент короба 512 мп
Демонтаж антресоли 496 шт
Снос пазогребниевой перегородки 240 м2
Снос легких перегородок 240 м2
Снос стен кирпичных 240 м2
Снос стен Жб ( толщиной до 5 см) 608 м2
Снос стен Жб ( толщиной от 5 см-10 см) 1360 м2
Снос стен Жб ( толщиной от 10 см-20 см) 1840 м2
Бурение 176 шт
Монтаж гофры 176 мп
Монтаж решетки 160 шт
Отделка откосов от 2080 шт
Формирование откоса окна 1680 шт
Отделка откосов дверного проема (комплекс: штукатурка,шпатлёвка 2 слоя, ошкур, грунтовка 3 слоя и покраска) 2080 шт
Отделка откосов дверного проема (комплекс: ГКЛ,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) 1760 шт
Отделка откосов окна (комплекс: штукатурка,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 3 слоя и покраска) 4400 шт
Отделка откосов окна (комплекс: ГКЛ,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) 2560 шт
Отделка откосов балконного блока (комплекс: штукатурка,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 3 слоя и покраска) 4400 шт
Отделка откосов балконного блока(комплекс: ГКЛ,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) 2720 шт
Отделка откосов малярка (комплекс: шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) 1760 шт
Устройство арки ГКЛ 2560 шт
Монтаж подоконника 672 шт
Отделка откосов сендвич 2720 шт
Отделка откосов окна (демонтаж, монтаж уголков) 576 шт
Отделка откосов ниши радиатора 1760 шт
Отделка ниши радиатора 3200 шт
Отделка ниши радиатора (грунт ,покраска) 576
шт
Монтаж пазогребниевой перегородки 1040 м2
Монтаж закладной 336 шт
Заделка дверного проема ГКЛ 1360 шт
Перенос дверного проема в ГКЛ 1360 шт
Перенос дверного проема 2720 шт
Расширение дверного проема 1360 шт
Уменьшение дверного проема 576 мп
Устройство ГКЛ перегородки в один слой 576 м2
Устройство перегородки (пенобетон,газобетон) 1040 м2
Укладка минваты 80 м2
Формирование проёма двери 1360 шт
Формирование проёма двери в газобетоне (пенобетоне) 1360 шт
Устройство ГКЛ на каркас в один слой 352 м2
Устройство ГКЛ на каркас в два слоя 432 м2
Устройство короба ПВХ 4400 шт
Демонтаж короба ГКЛ 1760 шт
Устройство короба ГКЛ 4400 шт
Устройство короба под инсталляцию 4400 шт
Устройство короба ГКЛ по инд. проекту от 4400 шт
Устройство скрытого люка ревизии 560 шт
Устройство люка ревизии пластик 560 шт
Устройство пенала в перегородке 3200 шт
Шпатлёвка ГКЛ (с учётом «серпянки» и заделки швов) 256 м2
Обработка стен антигрибком 96 м2
Устройство шумоизоляции (пеноплекс) 176 м2
Монтаж малярной сетки 56 м2
Грунтовка стен бетаконтактом 96 м2
Грунтовка 64 м2
Монтаж штукатурных маяков 144 м2
Визуальное выравнивание 416 м2
Выравнивание стен по маякам 576 м2
Шпатлёвка 256 м2
Ошкуривание 96 м2
Поклейка обоев без подгонки рисунка (бумажные, виниловые, флизелиновые) 224 м2
Поклейка обоев подгонкой рисунка (бумажные, виниловые, флизелиновые) 224 м2
Поклейка фотообоев (кроме бумажных) 224 м2
Поклейка обоев стоимостью более 2000 р за рулон 640 м2
Нанесение жидких обоев 672 м2
Мелкозернистая шпатлёвка под окраску 256 м2
Шлифовка стен под покраску 80 м2
Поклейка обоев под покраску 224 м2
Поклейка флизелинового холста на ГКЛ конструкции и короба под покраску на стены 224 м2
Покраска стен в/д краской в 2 слоя (по обоям, по шпатлёвке) 256 м2
Покраска стен валиком (фактурная покраска) от 208 м2
Нанесение насечек на стены 80 м2
Облицовка стен кафельной плиткой одного рисунка (15*20, 20*30) 920 м2
Облицовка стен кафельной плиткой одного рисунка (35*15, 40*30,60*40,50*40) 920 м2
Облицовка стен кафельной плиткой по диагонали 920 м2
Укладка плитки по коробам в одной плоскости 920 мп
Монтаж кафельного бордюра 400 мп
Устройство кафельного фартука 1760 м2
Затирка швов 224 м2
Монтаж двери(без установки фурнитуры) 2800 шт
Устройство каркаса 496 м2
Обшивка стен ПВХ панелью 496 м2
Монтаж ПВХ на клей 576 м2
Нанесение декоративной штукатурки от 1120 м2
Нанесение венецианской штукатурки 1840 м2
Выруб дверного проёма от 8000 шт
Подрезка кафеля для облицовки коробов 880 мп
Монтаж малярного уголка 72 мп

Ответы на 9 распространенных вопросов о потрошении дома

Вы только что купили дом или недавно приобрели инвестиционную недвижимость. Поздравляем! Теперь самое сложное: заставить его чувствовать себя как дома. Каково решение этого? Ремонт дома! Преобразование вашего дома в дом вашей мечты может потребовать много работы, но результаты, если все сделано правильно, того стоят.

Но подождите, прежде чем вы слишком взволноваетесь и начнете сносить стены и ломать полы, вот ответы на общие вопросы, которые могут возникнуть у домовладельцев о потрошении дома .

1. Что значит «выпотрошить дом»?

Люди часто говорят о выпотрошении дома, когда просто имеют в виду, что планируют перестроить свой дом. Тем не менее, есть большая разница между реконструкцией и потрошением имущества.

«Потрошение» дома означает, что вы вырываете всю внутреннюю часть до гвоздей, иногда работая и снаружи дома. Напротив, когда вы переделываете, вы просто переделываете некоторые его аспекты. Когда люди реконструируют недвижимость, они могут изменить многие функциональные и эстетические особенности дома, но оставить основной структурный элемент как есть.

Полная реконструкция включает удаление всей внутренней отделки дома, включая окна, сантехнику, отопление, стеновые материалы, такие как гипсокартон, шкафы, светильники и многое другое. Это оставит вам только структурный каркас здания. Тем не менее, многие обновления кишечника не являются полным кишечником. Есть определенные аспекты, такие как лестницы и окна, которые остаются нетронутыми в зависимости от их состояния и бюджета владельца.

Понимание разницы в стоимости полной кишки и простой реконструкции будет важно, когда вы будете продвигать свои планы по ремонту.Вам нужно будет учитывать состояние собственности, то, что вы в конечном итоге хотите, чтобы недвижимость была завершена, и доступный вам бюджет. Спросите себя, нужно ли выпотрошить дом и возможно ли превратить дом в то, что вы хотите, с бюджетом, который является финансово ответственным.

2. Какие инструменты мне потребуются, чтобы распотрошить дом?

Нет ничего хуже, чем сделать половину ремонта внутренностей и понять, что у вас нет нужных инструментов, чтобы отделить сложную часть комнаты. Для начала, вот список некоторых основных инструментов, которые вам обязательно понадобятся:

  • Защитное снаряжение, такое как респиратор, защитные очки, беруши, каска, перчатки и ботинки со стальным носком
  • Молоток
  • Лом
  • Кувалда
  • Возвратная пила
  • stuck finder
  • stuck finder
  • Утилита для утилиты (Box Raitter)
  • Проключательная дрель
  • Разрешенная дрель
  • Breaker Rep или Air Chisel
  • Условия для инструментов
  • Удлинительные шнуры
  • Портативные огни
  • Broms
  • Breoms
  • Ladders
  • Ladders
  • Ladders
  • Различные ленты
  • Плоскогубцы
  • Салфетки и пластиковая пленка
  • Защитная пленка для ковров, если вы планируете сохранить ковер
  • Защитная бумага для паркета и других напольных покрытий, которые вы оставляете

3.Что нужно сделать, чтобы подготовиться к потрошению дома?

Получите разрешение (при необходимости)

Обратитесь в местные органы власти, чтобы узнать, потребуется ли для запланированного сноса разрешение на снос. Небольшие проекты, такие как внутренние проекты, могут быть освобождены или просто включены в разрешение на строительство, но сначала проверьте, прежде чем продолжить.

Если вы сносите несколько строений, вам, скорее всего, потребуется разрешение на каждое строение.

Страховка

Перед тем, как начать какие-либо работы по дому, всегда проверяйте, есть ли у вас надлежащая страховка.Вам могут понадобиться два вида страхования: страхование имущества и страхование работников.

Простой ремонтный проект, вероятно, не потребует дополнительной страховки имущества, кроме вашего обычного полиса домовладельцев. Однако, если вы полностью выпотрошите дом или если дом будет пустовать в течение длительного периода времени, вам может понадобиться полис риска застройщика или полис вакантного жилья.

Если вы занимаетесь сносом дома самостоятельно, но планируете, чтобы вам помогали друзья или другие люди, убедитесь, что ваша страховка покрывает любые травмы, которые могут возникнуть. Всегда консультируйтесь со своей страховой компанией, прежде чем начинать снос.

Конечно, если вы пользуетесь услугами подрядчика, у него должна быть собственная страховка, покрывающая его работу и работников. Убедитесь, что они делают.

Проверка конструкции

Убедитесь, что вы знаете, какие стены являются несущими, а какие нет. Снос несущих стен должен выполняться только профессионалами, поэтому важно различать, что есть что, чтобы избежать ненужных повреждений. Если вы не уверены, лучше проконсультироваться с архитектором или инженером.

Ознакомьтесь со всеми противопожарными нормами, поскольку некоторые стены могут служить двойной целью для защиты путей эвакуации в случае пожара. Некоторые изменения, возможно, должны быть одобрены для соответствия вашим строительным нормам, поэтому тщательно проверьте их перед началом сноса.

План

Прежде чем что-либо выпотрошить, найдите время, чтобы составить контрольный список ремонта дома. Это включает в себя определение того, какие комнаты вашего дома вы собираетесь выпотрошить и отремонтировать, а также то, что вы хотите и в чем нуждаетесь в этих комнатах.

Решите, что останется, а что уйдет.Определите, можно ли что-нибудь в доме использовать повторно.

Запланировать снос. Кто делает работу? Сколько человек вам понадобится?

Заказать мусорный контейнер.

Отметьте материалы

Прежде чем смотреть демонстрацию в комнате, определите и отметьте, что останется, а что уйдет. Это может уменьшить путаницу и ошибки в «горячем бою», когда кувалды размахивают быстро и яростно.

Два простых варианта пометки комнаты:

  1. Используйте ленту другого цвета, чтобы указать, что следует удалить, например, зеленая лента указывает на то, что предмет можно удалить.Красная лента будет означать, что элемент не должен быть удален. Просто убедитесь, что все знают и понимают вашу цветовую систему.
  2. Пишите на удаляемых или сохраняемых поверхностях. Лента может отвалиться, но слова, написанные на поверхности, не потеряются. Просто убедитесь, что все могут прочитать то, что вы написали, особенно если у вас плохой почерк или вы имеете дело с работниками, которые читают на разных языках.
Защитите то, что не убирается

После того, как вы определили, какие комнаты нужно снести, пришло время подготовить эти комнаты и все соседние комнаты.Подготовка требует времени, но важна, особенно если некоторые части дома не будут снесены. Это включает в себя покрытие дверей и других отверстий пластиковой пленкой, чтобы предотвратить попадание пыли из гипсокартона в нежелательные места.

Защита окон и других бьющихся или хрупких предметов.

4. Какие меры предосторожности следует соблюдать при потрошении дома?

Убедитесь, что вы полностью защищены при потрошении дома, а это означает, что вы должны иметь полный комплект СИЗ или средств индивидуальной защиты.Носите маски и защитные очки, перчатки, беруши, защитную обувь и другое подходящее снаряжение.

Вы также можете столкнуться с краской на основе свинца, удаление которой может потребовать специальных процедур.

Асбест – опасное вещество, которое можно найти в старых домах. Убедитесь, что вы знаете, как распознать его и как бороться с ним, если он обнаружен. Асбест лучше доверить профессионалам. Затраты на снижение выбросов свинцовой краски или асбеста могут составлять несколько тысяч долларов.

Определите, следует ли отключать утилиты.По возможности отключите воду, электричество и газ до начала демонстрации. Последнее, что вы хотите сделать, это случайно задеть газовую или водопроводную трубу, скрытую за гипсокартоном. Если газ и воду отключат на улице или какой-то другой запорной арматурой, вы будете в безопасности. Если вам нужно электричество для освещения, рассмотрите возможность отключения питания в комнате, в которой вы находитесь, с помощью автоматического выключателя, а вместо этого подключите свет с помощью удлинителей из другой комнаты.

Когда вы будете заниматься сносом на месте, убедитесь, что у вас есть аптечка с бинтами и другими стандартными средствами на случай незначительных царапин и порезов.Станция для промывки глаз может быть полезна, если вы имеете дело с большим объемом пыли и твердых частиц.

Знайте, что ремонт кишечника сопряжен с огромным риском, особенно если вы не профессионал. Пожалуйста, будьте осторожны и убедитесь, что вы соблюдаете все надлежащие меры предосторожности и процедуры.

5. Каковы шаги по распотрошению дома?

Потрошение дома — утомительная и трудоемкая работа. Вот шаги, чтобы правильно потрошить дом. Некоторые шаги применимы не ко всем комнатам:

  1. Сделайте фотографии.Вам предстоит отправиться в удивительное путешествие! Не забывайте документировать процесс. Как минимум, сделайте фотографии до и после, а также во время сноса, чтобы запечатлеть веселье и людей, особенно если друзья и семья помогают!
  2. Начните собирать материалы и людей, которые вам нужны, чтобы выпотрошить имущество.
  3. Безопасность важна. Перед началом работы обсудите меры безопасности со всеми работниками.
  4. Прежде чем начать снос, установите на месте мусорный контейнер, чтобы у вас было место для мусора в момент начала сноса.
  5. Назначьте лидера, и пусть он или она решит, какие люди работают над какой частью дома. Разделитесь на команды и попросите лидера сосредоточить внимание рабочих на их конкретной области
  6. Назначьте человека или группу исключительно ответственными за уборку и расчистку, чтобы рабочие места были свободны от препятствий и опасных строительных материалов, таких как гвозди, стекло и острый металл.
  7. Обыщите и очистите каждую комнату от любой мебели, ковров и других предметов, которые могут стать препятствием для демонстрационной команды.Если вы выпотрошиваете весь дом, лучше всего убрать всю мебель до начала.
  8. При необходимости подготовить помещения с защитным пластиковым или другим покрытием. Комнаты, которые не выпотрошены, могут стать грязными из-за пыли гипсокартона и других взвешенных в воздухе частиц. Защитите стекло и другие хрупкие материалы, которые не удаляются.
  9. Если какие-либо материалы, шкафы, приспособления и т. д. необходимо сохранить для последующего использования, обязательно пометьте их, чтобы они не были случайно уничтожены. Если возможно, удалите их перед началом фазы уничтожения.Составьте план, куда положить предметы, которые вы сохраняете. Ставьте их в специально отведенном месте, чтобы случайно не выкинуть.
  10. Когда вы начнете снос, пусть команда передвигается по комнате от стены к стене, а бригада зачистки следует за ней и очищает территорию от мусора.
  11. Снять сантехнику и осветительные приборы. Дренажные трубы, если необходимо. Вы же не забыли выключить воду?
  12. Снять столешницы. Убрать шкафы. Удалите приборы после отключения электричества, воды и газа.
  13. Удалите молдинги с окон, пола, потолка и т. д.
  14. Удалите всю плитку или фартук.
  15. Удалите гипсокартон или другой стеновой материал.
  16. Снять изоляцию.
  17. Демонтаж потолков.
  18. Удалите напольное покрытие, такое как винил или ковер. Вы, вероятно, будете хранить паркетные полы, поэтому защитите их бумагой, прежде чем выпотрошить эти комнаты.
  19. Повторите процесс в каждой комнате.
  20. Подмести и удалить защитную бумагу и пластик.
  21. Поднимите мусорный контейнер.
  22. Отдых!

6. Сколько стоит выпотрошить дом?

По данным HomeAdvisor, средние затраты на распотрошение дома, удаление всего, вплоть до стоек, могут варьироваться от 2000 до 20 000 долларов, в зависимости от размера дома и стоимости рабочей силы в конкретном районе.

Небольшие проекты будут зависеть от объема помещения, особенностей, которые необходимо удалить, и сложности.

Если вы нанимаете подрядчика для реконструкции вашего дома, но вам нужно сэкономить деньги, снос дома самостоятельно может сэкономить вам несколько тысяч долларов.

7. Дешевле ли выпотрошить дом и отремонтировать или снести и построить заново?

В большинстве случаев затраты на реконструкцию по сравнению со стоимостью нового строительства будут ниже. Однако есть компромиссы.

Преимущества Недостатки
Gut & Renovate
  • Дешевле в большинстве случаев, чем снижение и восстановление.
  • Может быть быстрее, чем демонтаж.
  • Можно жить в доме во время ремонта.
  • Возможно, ваш город или округ не будет взимать плату за воздействие.
  • Ремонт непредвиденных или скрытых повреждений может стоить гораздо больше, чем заложено в бюджете.
  • Невозможно легко добавить дополнительное жилое пространство.
  • Планы этажей будут несколько ограничены существующей структурой.
  • Короткий гарантийный срок на ремонт.
  • Стоимость при перепродаже, вероятно, ниже, чем у нового дома.
Снос и восстановление
  • Ваш дом будет новой постройки, что означает, что дом должен быть более энергоэффективным и соответствовать действующим строительным нормам и стандартам.
  • Добавить дополнительное жилое пространство будет проще, если разрешение позволит это сделать.
  • Современные планы этажей.
  • Гарантия на новый дом будет больше, чем гарантия на ремонт.
  • Несколько сюрпризов по стоимости.
  • Цена при перепродаже, вероятно, выше, чем отремонтированный дом.
  • В большинстве случаев стоит больше, чем ремонт.
  • Возможно, вы не сможете получить разрешение на строительство желаемого размера или дизайна нового дома.
  • Больше времени на строительство, чем на ремонт.
  • Нельзя жить в доме во время строительства.
  • Плата за воздействие на новое строительство.

8. Сколько времени уходит на потрошение дома?

В зависимости от количества людей, помогающих, распотрошение дома может занять от трех дней до месяца. Для самодельщика работа в одиночку может занять несколько недель. Сбалансируйте это со стоимостью любых кредитов, которые вы можете иметь на имущество.

Возможно, стоит нанять бригаду, чтобы быстро выполнить работу и снизить процентные ставки и другие транспортные расходы. Этот вид работ не требует особо квалифицированной рабочей силы, поэтому ставка на аренду этой части должна быть ниже, чем столярные и другие проекты в будущем при строительстве сооружения.

9. Стоит ли распотрошить старый дом?

Дома, построенные в 1940-х годах и позднее, возможно, стоит распотрошить и отремонтировать. Даже старые дома будут иметь прочные и конструктивно прочные фундаменты и каркасы.Затраты на то, чтобы начать все сначала, расчистить участок, залить новый фундамент и построить внешнюю структуру дома, составят десятки тысяч долларов.

Плата за воздействие, взимаемая городскими и окружными властями, может применяться к новому строительству, если она не взимается при реконструкции.

Подрядчик с хорошей репутацией сможет перестроить ваш дом так, чтобы конечным результатом стал безопасный и качественный дом.

Заключение

Мы рассмотрели плюсы и минусы, стоимость и этапы потрошения дома.Теперь вам нужно взвесить все факторы, чтобы определить, является ли это правильным выбором для вашего дома или инвестиционной недвижимости. Если вы решите выпотрошить дом, вы можете выбрать, хотите ли вы сделать часть или все это самостоятельно или нанять профессионала по сносу. Самое главное, что нужно помнить, это быть в безопасности и получать удовольствие!

Готовы выпотрошить свой дом и отремонтировать?

Хотите ли вы выпотрошить весь дом или просто переделать одну или две комнаты, обратитесь к специалистам, которые позаботятся обо всем.Property Pro Services готова помочь вам со всеми вашими потребностями в реконструкции дома в Атланте и прилегающих районах.

Запросите бесплатное предложение по реконструкции и приступайте к работе уже сегодня, пока у нас есть свободные бригады.

Некоторые районы, где мы предоставляем услуги по реконструкции:

Дешевле ли перестроить или построить новый дом?

 

Лучше снести и построить новый дом или лучше перестроить? В Интернете опубликован почти бесконечный список представлений, так какой из них вы бы предпочли? Ваш подрядчик рассмотрит все возможности, чтобы помочь вам принять мудрое решение, когда вы возьметесь за новый проект, и даст дружеский совет, прежде чем вы начнете строить дом своей мечты.

 

Стоимость реконструкции

Реконструкция дома, которым вы уже владеете. Ремонт варьируется от ремонта всего пары комнат до капитального ремонта, все зависит от дома. Если вы модернизируете только несколько комнат, таких как кухня и ванная комната, по оценкам, стоимость составит менее 100 000 долларов, но увеличение бюджета до 150 000 долларов сделает процесс составления бюджета немного менее жестким.

Новая кровля и облицовка дома добавят дополнительно от 40 000 до 80 000 долларов в бюджет реконструкции.Ожидается, что комплексная реконструкция будет стоить от 140 000 до 230 000 долларов за типичный дом площадью 1500 квадратных футов.

Большинство людей считают, что реконструкция дешевле, чем строительство нового дома по историческим причинам. Ларри Грин, президент Case Design/Remodeling в Индиане, сказал: «Некоторые старые дома сделаны из более качественной древесины и имеют некоторые отделочные штрихи, которые вы не можете воспроизвести сегодня». Хотя это верно только в том случае, если у вас уже есть дом, нет никакой гарантии, что фиксатор, который вы можете приобрести, будет дорогим или нет.

 

Покупка фиксатора верха для переделки

До реконструкции покупка дома с ремонтом в конечном итоге будет стоить дороже за квадратный метр, чем строительство с нуля. В отчете Paragon Real Estate Report за 2016 год подсчитано, что общая стоимость до реконструкции составила 920 000 долларов на ремонт верхней одежды в Сан-Франциско. Покупка или строительство собственного дома в Сан-Франциско в 2017 году будет не по карману тем, кто получает меньше шестизначной зарплаты.

Существует распространенное заблуждение, что с исторической точки зрения реконструкция дома обходится дешевле, и это справедливо, если вы уже владеете домом.Тим Бакке, соучредитель The Design Series, веб-сайта, посвященного планам домов, сказал: «Хотя есть много домов и исторических зданий, которым 100, 200 или более лет и которые все еще находятся в хорошем состоянии, как правило, домам более 75 лет. старые или около того нуждаются в критическом взгляде, о них нужно очень хорошо заботиться».

 

Стоимость восстановления

Восстановление может быть более экономичным путем, если деньги являются для вас серьезной проблемой, в зависимости от того, сколько работы нужно вашему дому.Ларри Грин, председатель Case Design / Remodeling в Индиане, сказал: «Демонтаж позволит вам строить из современных материалов, и ваш дом, вероятно, станет намного более энергоэффективным».

Если вы владеете историческим домом или живете в историческом районе, вам необходимо получить разрешение от вашего штата или местного регулирующего органа или местного совета по сохранению исторического наследия, чтобы снести ваш дом, даже если он принадлежит вам.

Подсчитано, что средний дом площадью 1500 квадратных футов будет стоить около 600 000 долларов, если он построен на участке стоимостью 150 000 долларов.В районе залива Сан-Франциско новое жилое строительство стоит 250-300 долларов за квадратный фут, что добавляет 450 000 долларов к дому площадью 1500 квадратных футов. Район залива вносит еще от 150 000 до 1 500 000 долларов на строительство участков в целом. Никто не в состоянии выдержать ипотечный кредит в размере более 1 миллиона долларов, не может позволить себе эту альтернативу.

 

Краткие примечания:

Когда следует подумать о РЕМОДЕЛИРОВАНИИ вместо перестройки?

Если у вас уже есть дом в районе с потенциалом, который вам нравится, и вы хотели бы потратить деньги на свой дом, а не на его закрытие / перемещение.Если в вашем идеальном районе нет участков под застройку. Когда цены на недвижимость растут или стоимость дома не достигает своего пика.

Когда следует подумать о ВОССТАНОВЛЕНИИ вместо реконструкции?

Если стоимость реконструкции вашего дома превышает стоимость перепродажи или есть ли участки под застройку в вашем идеальном районе.

Что обойдется дешевле: реконструкция или перестройка?

В целом переделка обойдется вам дешевле, чем создание с нуля.

Что безопаснее для окружающей среды?

Строительство с нуля позволяет лучше контролировать энергопотребление, а новые здания спроектированы с учетом энергосбережения, чтобы снизить долгосрочные затраты на электроэнергию.

Обновление в 2021 году! – CTA Design Builders

Какой год! Covid повлиял на рынок жилищного строительства таким образом, что многих из нас это удивило. После месяца паралича в марте 2020 года, когда масштабы пандемии стали ощутимыми, строители быстро нашли безопасные способы продолжать работу, а домовладельцы начали действовать в соответствии со своей потребностью в увеличении площади своих домов.Спрос резко вырос на пристройки, реконструкцию и даже на людей, строящих новые дома в отдаленных районах, теперь, когда они предвидят удаленную работу в долгосрочной перспективе. Этот повышенный спрос наряду с исторически низкими процентными ставками спровоцировал бум жилищного строительства, который в ближайшее время не собирается снижаться. В то же время временное закрытие заводов и лесопилок в первые дни пандемии вызвало нехватку строительных материалов. Это, а также повышенный спрос на те же самые материалы, привели к огромному росту затрат…наиболее заметным является резкое увеличение стоимости пиломатериалов. Доступность материалов также снизилась: фабрики замедлили производство, а комплектующие заказаны с задержкой, что привело к досадным задержкам в графиках строительства.

Как вы, возможно, уже заметили, цены на пиломатериалы в нашем регионе сейчас более чем вдвое превышают цены до пандемии. Это затронуло многие отрасли домостроения: не только пиломатериалы, но и обшивочные материалы, фанеру, шкафы, напольные покрытия. Нас постоянно спрашивают: «Когда цены снова снизятся?» И, конечно, никто не знает.Ответ, который мы слышим от людей, с которыми мы разговариваем (в том числе с местных лесопилок), заключается в том, что цены начинают снижаться только тогда, когда исчезает спрос, а этого пока не видно.

Итак, еще раз, вот наш ежегодный анализ приблизительных затрат в мире строительства и реконструкции дома. В этом блоге мы выложим цифры, которые мы используем для предварительного бюджета в эти дни. Пожалуйста, имейте в виду, что они очень обобщены. Мы будем рады поговорить с вами напрямую о ваших деталях, когда вы приступите к своим целям дизайна.Будучи многолетним подрядчиком по проектированию и строительству, мы продолжаем оставаться в курсе текущих цен; теперь, когда мы больше не строим сами, мы регулярно обсуждаем затраты с потрясающими подрядчиками, которые строят проекты наших клиентов.

Полная трансформация в процессе. Близится к завершению!

Некоторые базовые общие рекомендации по стоимости строительства

Затраты на строительство нового дома могут составлять от 350 долларов США за квадратный фут за простую конструкцию без отделки; до $400/sf + за то, что вы видите в нашем портфолио; до 500 долларов за квадратный фут и (на порядок) выше за дом, который очень индивидуально оформлен (вспомните дома из глянцевых журналов)….И, конечно же, вы можете потратить больше, если позволяют желание и бюджет!

Но имейте в виду: стоимость квадратных футов (sf) может вводить в заблуждение. Есть две очень важные переменные при рассмотрении стоимости SF:

1)    Количество квадратных футов в объеме работ: чем больше проект, тем ниже стоимость SF. Высокая стоимость дорогого пространства (например, кухни, ванные комнаты) может быть компенсирована простым пространством (например, спальнями, столовыми/гостиными). Если у вас очень маленький дом, у вас все еще есть стоимость кухни и ванных комнат, но не так много простого пространства, поэтому ваша стоимость SF будет выше для этого проекта.Вот почему DADU на 1000 sf так ужасно дороги.

2)    Тип подрядчика, с которым вы решите работать: строители бывают разных типов и размеров, с очень разными ценовыми последствиями. У очень крупных подрядчиков по индивидуальному заказу жилья есть офисы, вспомогательный персонал, инженеры-проектировщики и менеджеры по строительству, что сопряжено с более высокими накладными расходами, чем у небольших компаний. Эти фирмы специализируются на создании крупных и сложных проектов и часто рекомендуют 450 долларов за квадратный фут в качестве отправной точки. В компании среднего размера будет меньше людей из службы поддержки/управления — возможно, одновременно выполняющих 3–5 заданий — и меньше накладных расходов. Эти компании в настоящее время в среднем $ 400 / квадратный фут для нового строительства. А на другом конце есть то, что мы называем «подрядчиком задней двери» — строитель, который работает на работе с еще одним или двумя плотниками и управляет своим днем ​​из своего грузовика. Этот тип строителя имеет небольшие или нулевые накладные расходы, а затраты на SF могут начинаться с 350 долларов США за SF для новой работы или капитального ремонта. Вы можете подумать, что сразу же направитесь к самому дешевому подрядчику!… но имейте в виду, что при выборе строителя нужно учитывать больше, чем просто стоимость.Дополнительную информацию по этой теме смотрите в нашем блоге «Выбор правильного подрядчика»!

В разработке! Готовая кухня!

Мы также смотрим на затраты по-другому, чтобы увидеть цифры через другую призму: «цена компонентов». Это разбивает помещения на типы комнат следующим образом:

  • Дополнения: планируйте около 300 долл. США за квадратный фут. только для структуры, не включая ванные комнаты или кухни внутри.
  • Кухни: 100 – 200 000 долл. США за реконструкцию среднего размера с некоторыми пространственными изменениями, включая новый гипсокартон и освещение.
  • Ванны: от 40 до 80 тысяч долларов в зависимости от размера и количества светильников.
  • Жилые помещения/спальни/ремонт без сантехники: если новые окна и отделка, возможно, ремонт полов и некоторое новое освещение: эта стоимость может составлять от 50 до 75 тысяч долларов за комнату.
  • Отделка недостроенного подвала: цифра около 175–200 долл. США/кв. Это будет включать в себя изоляционные стены, ванную комнату, окна, модернизацию лестницы и т. д. Больше, если вы включите встроенный шкаф или причудливую прачечную. Часто в этой работе требуется обновление систем отопления/охлаждения и электроснабжения.
До Вторая часть истории близится к завершению!
Сколько стоит история 2 и стоимость дополнения?

При надстройке второго этажа к 1-этажному старому дому обычно необходимо выполнить минимальную модернизацию конструкции исходного дома, чтобы обеспечить дополнительную нагрузку как нагрузки, так и сейсмические/ветровые нагрузки – нового верхний этаж. И часто на первом этаже проводятся работы по реконструкции, чтобы установить новую лестницу.С этими дополнительными элементами стоимость мастер-люкса (включая ванную комнату и гардеробную) обычно начинается примерно с 300 тысяч долларов только за второй этаж и будет выше, если в существующем доме запланирована большая реконструкция ( см выше расходы). Конечно, эта стоимость также зависит от размера дополнения; если есть дополнительные спальни и вторая ванная комната, это увеличивает площадь в квадратных футах, поэтому планируйте дополнительные расходы. Полноценный второй этаж, включающий главную спальню, две детские спальни и ванную, а также реконструкцию основного этажа, может быстро достичь 600 тысяч долларов и более.

ДАДУ в стадии строительства Завершенный ДАДУ
Сколько стоит Стоимость ДАДУ?

Действующий код ограничивает размер новых DADU до 1000 SF. Создание DADU такого размера обычно стоит минимум 400 тысяч долларов, а часто и больше, если сайт вообще сложный. Стоимость высока из-за того, что структура содержит все дорогостоящие помещения, такие как кухня и ванная комната, в пределах очень небольшой общей площади и без экономии на масштабе.

Прочие расходы для рассмотрения…

Примерные цифры, которые мы привели выше, представляют собой СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА — то, что вы заплатите подрядчику за строительство.Другие расходы необходимо учитывать при планировании бюджета:

  • Налог с продаж на строительство (10,25% в Сиэтле). Приведенные выше цифры могут включать или не включать налог — в зависимости от вашего выбора подрядчика. Т.е. менее дорогой подрядчик может построить для этих номеров с включенным налогом; подрядчик с большими накладными расходами может сказать вам, что эти цифры не включают налог.
  • Плата за проектирование: планируйте от 8 до 15% запланированной стоимости строительства. Плата за проектирование варьируется от фирмы к фирме и зависит от типа и размера проекта.Мы выставляем почасовые счета за архитектурные услуги. Как только мы поймем планируемый объем работ, мы сможем посоветовать предполагаемую сумму вознаграждения.
  • Плата за проектирование конструкций и другие консультанты по мере необходимости: инженер-строитель и/или инженер-геотехник для новых домов или участков в критических зонах.
  • Плата за разрешение.
  • Крупная бытовая техника (владельцы получают лучшую цену при покупке комплекта бытовой техники у дилера).
  • Элементы конструкции, которые не сразу бросаются в глаза, когда вы начинаете думать о масштабе: исправление и покраска сайдинга, ландшафтный дизайн и т. д.

Надеюсь, это даст вам представление о затратах. Это дорого, но каждый из наших клиентов говорил нам, что, когда все было сказано и сделано, их проект реконструкции/нового дома полностью оправдал затраты и усилия и обогатил их жизнь. Это приятно слышать, и почему мы любим то, что делаем!

Затраты на строительство и финансирование, CTA Design Builders, DADU, ADUs & Backyard Cottages, Реконструкция и строительство, Жилая архитектура, Строительство жилых домов, Архитектура Сиэтла, Архитектура и дизайн Сиэтла, Дизайн-строительство в Сиэтле, UncategorizedДополнительные жилые единицы, ADU, экономика строительства, строительство, затраты на строительство, DADU, реконструкция дома, реконструкция кухни, новое строительство, дизайн нового дома, затраты на реконструкцию, Seattle Architects, пристройка второго этажа

Руководство по стоимости ремонта ресторана для открытия собственного бизнеса

Руководство по стоимости ремонта ресторана для открытия собственного бизнеса — от обходов и разрешений до инженерных сетей и сроков строительства

Ремонт Chikarashi архитектором Стивеном Sweeten и генеральным подрядчиком Sweeten Карлом

Расходы на ремонт ресторана вряд ли можно назвать фиксированной ценой; они могут сильно различаться в зависимости от проекта. Это ситуация под ключ, когда вы планируете открыться в бывшем ресторане, где уже есть кухня, газ и электричество? Или вы начинаете с нуля? Город, в котором вы находитесь, также повлияет на стоимость, равно как и качество отделки и других специалистов, которых вы наймете в свою команду. Sweeten, бесплатный сервис, связывающий владельцев бизнеса с проверенным генеральным подрядчиком, предлагает несколько категорий для учета и советы о том, как составить первоначальный бюджет.

Building Journal оценивает среднюю стоимость ресторана площадью 5000 квадратных футов со средней отделкой по стране в 160 долларов за квадратный фут, или 480 000 долларов.Это может включать в себя застройку, разрешения, оборудование и дизайн. Эта стоимость выше, если вы живете в дорогом городе, таком как Нью-Йорк (216 долларов США за квадратный фут) или Филадельфия (180 долларов США за квадратный фут). «Мы сообщаем шеф-поварам в Нью-Йорке, которые обычно ищут помещение площадью 2000–2500 кв. футов для ресторана на 50–80 мест, стоимость которого может варьироваться от 300–350 долларов США за квадратный фут в передней части дома и 200 долларов США за квадратный фут в задней части. дома», — говорит Джонатан Гарнетт, креативный директор архитектурной фирмы MNDPC.«Умножьте это на площадь в 2000 квадратных футов, и вы получите примерное представление». Обратите внимание, что этот объем не включает мебель, приспособления или ресторанное оборудование.

Сколько будет стоить ваше заведение по производству еды и напитков, неясно, пока вы не сядете за составление бюджета. Вот элементы, которые следует серьезно учитывать при составлении первоначального бюджета.

Проект реконструкции ресторана

Для некоторых открытие ресторана является творческим начинанием, поэтому они предпочитают работать над дизайном в тесном сотрудничестве со своим генеральным подрядчиком, архитектором или дизайнером.Некоторые небольшие проекты, такие как кафе, могут не оправдать найма ресторанного дизайнера.

Это огромный диапазон: те, кто хочет привлечь дизайнера, могут заплатить от 25 000 до 400 000 долларов и выше, по словам Джимми Хабера из ESquared Hospitality, у которой есть длинный список успешных ресторанных предприятий по всему миру. Стоимость зависит от «звездности» дизайнера, от того, требует ли пространство больших переделок для реализации определенного дизайна, от того, насколько сложным будет декор.Дизайнер ресторана поможет не только с внешним видом, но и с планировкой. Планировка сильно повлияет на поток обслуживания от кухни к посетителю и на способность вашего персонала выполнять свою работу в напряженные моменты. Привлечение архитектора на ранней стадии процесса обеспечит рентабельную экспертизу от начала до конца, сэкономив время и избавив от головной боли. Базовые услуги включают в себя составление схем и подачу Свидетельства о праве собственности, но архитектор с полным спектром услуг может дать рекомендации от управления проектом до разнообразного дизайна интерьера.

Опыт дизайнера также может увеличить количество мест в заведении, что в конечном итоге повысит доход. «К тому времени, когда вы построите и откроете свой ресторан, ошибки уже есть, и будет слишком поздно», — сказал Джимми о том, почему стоит задуматься о дизайнере. Если вы хорошо разбираетесь в творческом аспекте, убедитесь, что вы выбрали дизайнера, который, по вашему мнению, будет работать в рамках вашего видения, а не присваивать его.

Ознакомиться с МООС: механикой, электрикой и сантехникой

Это необходимо сделать еще до того, как арендовать или купить помещение (если вы находитесь на этом этапе, прочитайте наш предыдущий пост).Возможно, депутаты Европарламента так далеко ушли, что вы вообще выберете другое место. Несмотря на это, доступ к депутатам Европарламента поможет вам установить реалистичный бюджет. Например, по словам Дэна Солоуэя, консультанта по гостеприимству из Kitchen Options, ветхая система HVAC может разорить бюджет на десятки тысяч долларов.

В больших бюрократических городах, таких как Нью-Йорк, подключение газа может занять месяцы, поэтому Джимми больше не использует газовые приборы в своем заведении. Он использует электричество только для того, чтобы избавить клиентов от дорогостоящих задержек с подключением газа.

Разрешения на реконструкцию ресторана

Обустройство нового ресторана или ремонт существующего потребует участия множества государственных ведомств — пожарной охраны, газоснабжения, строительного департамента и т. д. — из любого города, в котором вы находитесь. Фактические разрешения могут быть недорогой пункт в бюджете (Джимми оценивает менее чем в 5000 долларов), но получение одобрения может существенно увеличить общую стоимость ремонта ресторана.

Прежде чем подписать договор аренды, всегда проверяйте свидетельство о праве собственности (CO).От этого будет зависеть, для чего можно использовать пространство. Если он не дает разрешения для заведения общественного питания, его изменение может быть дорогостоящим и трудоемким, а в некоторых случаях и невозможным.

После того, как вы проверили СО, Джимми рекомендует потратить около 25 000 долларов на привлечение инженера-механика, консультанта по кухне и юриста. Эта команда может просмотреть все, от лицензии на продажу спиртных напитков (если она есть, что идеально) до депутатов Европарламента, о которых мы упоминали выше. Если эти области не на должном уровне, это может задержать утверждение ваших разрешений.

Что делать, если ваше местоположение еще не одобрено для лицензии на продажу спиртных напитков? По словам консультанта по ресторанам Дэна, все чаще встречаются положения, позволяющие рестораторам выходить из договора аренды, если в заявке на лицензию на продажу спиртных напитков отказано. «Это потому, что бизнес может зависеть от вашей способности продавать алкоголь», — сказал он.

Общее строительство

Возможно, потребуется укладка полов и строительство или ремонт ванных комнат. Опрос более 700 ответов отраслевого издания «Владелец ресторана» показал, что для среднего ресторана площадью около 3 200 квадратных футов само строительство или расширение обходится в среднем в 50 долларов США за квадратный фут.

По словам Славицы, подрядчика Sweeten, даже если это ресторан под ключ, такие вещи, как доступность, должны соответствовать современным стандартам. Поскольку в 1990 году был принят Закон об американцах-инвалидах, предприятия и работодатели обязаны делать разумные приспособления для людей с ограниченными возможностями. Это может означать пандус вместо ступеней, а также ванные комнаты и дверные проемы, достаточно широкие, чтобы в них могла поместиться инвалидная коляска.

Оборудование

Стоимость ремонта ресторана, включая оснащение бара и кухни, включая все оборудование, такое как горелки и эспрессо-машины, может составлять большую статью бюджета.Согласно опросу владельца ресторана, средняя стоимость бара и кухни площадью 1000 квадратных футов, включая оборудование, составляет около 75 000 долларов, или 80 долларов за квадратный фут.

Рестораторы могут покупать бывшее в употреблении оборудование, но сначала они должны провести должную осмотрительность. По словам Дэна, ресторанного консультанта, для этого обычно требуется несколько сотен долларов, чтобы технический специалист осмотрел оборудование перед его покупкой. Существует также возможность арендовать оборудование, что означает меньший авансовый платеж, но, возможно, больше в долгосрочной перспективе. Тем не менее, лизинговая компания обычно занимается ремонтом и может даже предоставить такие вещи, как моющее средство для посудомоечной машины.

Арендная плата и непредвиденные расходы на оплату труда

Конечно, при ремонте что-то может пойти не так. Опрос, проведенный владельцами ресторанов, показал, что в среднем перерасход бюджета на реконструкцию ресторана составляет 34 процента. Многочисленные препятствия могут замедлить открытие и отсрочить тот захватывающий момент, когда вы совершите первую продажу. При этом вы по-прежнему платите арендную плату за помещение.

«Я думаю, что ваша арендная плата перед открытием может быть большой дикой картой. Обычно открытие занимает гораздо больше времени, чем вы думаете», — сказал Джимми из ESquared Hospitality. Шестимесячная непредвиденная арендная плата может сэкономить бизнес, как и несколько месяцев непредвиденных расходов на персонал. Иногда сотрудники уже наняты — менеджер, шеф-повар, сомелье и т. д. — и получают заработную плату, когда возникает задержка. Непредвиденные расходы на оплату труда означают, что вы можете продолжать платить им во время задержки. В противном случае они могут искать новую работу, а значит, начинать процесс найма с нуля.

Оценка и написание плана затрат на ремонт ресторана подобны плану новой земли — запутанно, утомительно и с несколькими знаками вопроса. Однако наличие реалистичного бюджета может обеспечить вам успех и приблизить вас на один шаг к бизнесу вашей мечты. Вот разбивка бюджета для ресторана площадью 2000 квадратных футов в Нью-Йорке подрядчиком Sweeten Тони.

Думаете о ремонте торгового помещения? Ознакомьтесь с нашим первым постом о коммерческом строительстве, 5 шагах к реконструкции бизнес-пространства.

Sweeten — это бесплатная услуга для владельцев бизнеса, которые хотят отремонтировать ресторан, торговое помещение, офис и многое другое. Мы отбираем лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до завершения проекта. Вот как мы можем помочь вам построить ваше коммерческое помещение . Когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт по номеру Sweete n .

Сколько стоит построить дом на Гавайях в 2021 году?

Вы собирали фотографии кухни, ванной, спальни и идеальной планировки своей мечты.Вы взвесили все за и против строительства и покупки на Гавайях. И вы решили строить!

Но сколько стоит построить дом на Гавайях? А какие непредвиденные расходы?

Пэт Бейдер, владелец компании Acumen Builders Ltd, базирующейся на Гавайях Кай, реконструирует и строит дома на Гавайях почти три десятилетия, наблюдая за тем, как дома превращаются из фундаментных стоек в роскошные жилища.

Лекс Аллен, владелец компании Solid Build Construction, Inc., базирующейся в Каполеи, построил на заказ дома, пристройки и веранды, а также провел полную реконструкцию, включая кухни и ванные комнаты, по всему Оаху.

Обладая многолетним опытом работы в сфере жилищного строительства, Пэт и Лекс любезно дают советы будущим строителям домов на Гавайях.

Какова средняя цена квадратного фута для строительства дома на Гавайях?

Согласно Райдеру Леветту Бакнеллу, международному лидеру в строительной отрасли, следующие затраты на строительство жилья в Гонолулу:

Дом на одну семью квадратный фут) — 780 долларов США

Многоквартирный дом
  • Низкий (за квадратный фут) — 205 долларов
  • Высокий (за квадратный фут) — 455 долларов

Цены могут варьироваться в зависимости от того, нанимаете ли вы генерального подрядчика. или выберите маршрут владелец-строитель.Запрашивая цены у различных подрядчиков и друзей, мы обнаружили, что низкая средняя стоимость дома на одну семью составляет около 250 долларов за квадратный фут.

Сколько стоит построить кухню, ванную комнату, гостиную, спальню или главную спальню на Гавайях?

Несмотря на то, что при строительстве комнаты существует много переменных, в следующей таблице приведены базовые, минимальные затраты без настройки для типичного строительства комнаты на Оаху:

Стоимость по комнатам

  • Кухня — минимум 25 000 долларов США
  • Ванная комната — Минимум 15 000 долларов США
  • Гостиная — Минимум 125 долларов США за квадратный фут
  • Спальня — Минимум 125 долларов США за квадратный фут
  • Главная спальня — Минимум 125 долларов США за квадратный фут

Каковы некоторые дополнительные расходы на обновление, которые люди могут рассмотреть?

«Обновления обычно добавляют 10-15 процентов к базовой стоимости. Некоторые обновления добавят еще больше. Есть много различных улучшений, которые люди рассматривают в процессе строительства дома:

  • Бытовая техника , такая как холодильники, вытяжки, посудомоечные машины, духовки, стиральные машины и сушилки. Различные бренды, материалы и функции имеют разную стоимость. Бюджетные приборы обычно имеют белое остекление и производятся такими брендами, как Kenmore или Whirlpool. У Kenmore и Whirlpool есть ряд вариантов, в том числе более роскошные приборы из нержавеющей стали.Такие бренды, как Bosch, Viking, Sub-Zero и KitchenAid, обычно считаются более дорогими приборами и стоят дороже.
  • Напольное покрытие. Многие компании изготавливают эконом-полы с определенным миллиметром и люксовые модели с более толстым типом покрытия. Иногда компании дополнительно включают материалы подстилающего слоя, такие как звукоизоляция и гидроизоляция. Переплетенные полы, такие как популярные в настоящее время виниловые и ламинированные полы, обычно толще и имеют более высокую стоимость. Существуют дорогие роскошные виниловые замковые системы, которые иногда даже сравнимы по цене с обычно самыми дорогими напольными покрытиями — экзотическими лиственными породами и травертиновой плиткой.


  • Накладки. Основным типом отделки обычно является обработанная или предварительно загрунтованная древесина. Модернизированная отделка будет из твердой древесины или дерева с морилкой.
  • Штукатурка. При отделке гипсокартона базовым будет уровень отделки 4. Апгрейдом будет уровень 5, венецианская или искусственная отделка.
  • Краснодеревщик. Шкафы американского производства обычно стоят в два-три раза дороже, чем шкафы китайского производства. Для изготовления шкафов используются ДСП, твердая древесина и многие другие материалы, которые часто увеличивают стоимость.
  • Столешницы. Прилавки начального уровня обычно представляют собой ламинат и постформинг. Прилавки среднего уровня должны быть изготовлены из кварца или гранита. Мрамор, кварц и кориан обычно стоят дороже, поскольку они поставляются в виде листов или плит и требуют изготовления шаблонов и изготовления на месте.
  • Плавательные бассейны, веранды, развлекательные зоны, виды. Модернизация для строительства бассейна, обширного открытого пространства, внутреннего кинотеатра или огромных окон, из которых открывается вид, может увеличить стоимость строительства дома.

Когда я строю дом, я составляю график строительства с прайс-листом материалов и стоимостью работ. Это позволяет клиентам рассматривать и выбирать свои обновления и видеть общую стоимость сборки». Bader

«Дополнительные расходы на обновление обычно включают в себя следующее:

  • Обновляемая гидроизоляция в душем
  • модернизированное управление влагим (барьеры влаги или легкомысленные) на экстерьерах
  • модернизированные шкафы и тщеславие
  • модернизированные полы
  • Обновленное освещение
  • Центральный кондиционер с вентиляторами восстановления энергии
  • модернизированная изоляция и домашнее уплотнение
  • Умный домашний проводки и технологии
  • Солнечные панели

2

  • Обновленные, Энергоэффективные Windows
  • Обновленная внешняя волокна цемента и отделка
  • Модернизированные внешние крепления (т. е. нержавеющая сталь)
  • Модернизированная кровля (например, металл)
  • Элементы экстерьера, такие как веранды, перголы, террасы, бассейны и летние кухни

Вы можете многое сделать, если позволяет бюджет, но не хотите пропустить наем подрядчика, который выходит за рамки строительных норм и правил. Наймите кого-нибудь, кто изучает передовой опыт строительства и новейшие строительные науки». -Lex Allen

Какие дополнительные непредвиденные расходы после начала сборки?

«При проведении реконструкции одной из крупных непредвиденных затрат на Гавайях является скрытая гниль древесины и повреждение термитами балок или других структурных элементов.

Механические элементы, такие как сантехника или электрика, могут увеличить стоимость реконструкции. В доме может быть неисправная электропроводка; Неисправность проводки может быть вызвана неправильным выполнением работ, повреждением изоляции проводов и коррозией.

Для новостроек общие непредвиденные расходы связаны с процессом земляных работ, если перед земляными работами инженером-строителем или инженером-геологом не были проведены геотехнические изыскания. Строители могут столкнуться с коренной породой или «голубой скалой», которую нелегко выкопать без тяжелой техники и дополнительной рабочей силы.Наймите инженера-строителя или инженера-грунта, чтобы определить устойчивость земли и то, что потребуется для подходящего фундамента, прежде чем начинать строительство.

Если у вас есть хорошо спланированная новая сборка, у вас будут минимальные непредвиденные расходы». -Pat Bader

Вы рекомендуете людям иметь дополнительный бюджет, прежде чем они начнут строить?

«Да, я рекомендую людям иметь как минимум 10-15 процентов от стоимости сборки в качестве дополнительного бюджета. Некоторые люди могут хотеть иметь даже больше.Обычно во время новой сборки происходит изменение взглядов или желание изменить дизайн. Иногда люди решают сделать обновления, которые, по их первоначальному мнению, им не нужны.

Я как-то делал надстройку второго этажа, и когда владельцы вышли на только что построенный этаж, они воочию увидели свой новый, невероятный вид. В стену, которой раньше не было, решили сделать большое окно, а также перенесли кондиционер. Следует ожидать подобных изменений в дизайне.

Много раз эти изменения будут происходить и для обновлений. Когда люди смотрят на отделку во время проекта, они думают: «Почему бы и нет? Мы не собираемся повторять этот процесс строительства снова в течение длительного времени.» Это обновления, которые они рассматривали все время, и в какой-то момент они понимают, что хотят потратить дополнительные деньги на обновления — будь то кровля, электрическое и сантехническое оборудование, окна, шкафы, полы или бытовая техника». -Пэт Бадер

«Иногда люди очень нервничают перед тем, как начать сборку, поэтому они хотят, чтобы все было в рамках их бюджета.Однако, когда они вступают в процесс строительства и начинают доверять своему подрядчику, они начинают видеть, что затраты на строительство высоки, а бюджет такой, какой он есть. Это означает, что подрядчик должен придерживаться бюджета.

Но люди обычно начинают исследовать другие идеи, когда начинают строить, так как это увлекательный процесс. Поэтому рекомендуется иметь побочный бюджет «мечты» на мелочи, которые не обсуждались в начале из-за стоимости.

Я рекомендую иметь на 10-20% больше на товары «мечты».Поэтому, если вы делаете сборку на 200 000 долларов, у вас может быть дополнительно сэкономлено от 20 000 до 40 000 долларов». -Lex Allen

Что люди должны учитывать, прежде чем строить дом на Гавайях?

«Что касается расположения участка и новостройки, я всегда спрашиваю своих клиентов: «Куда дует ветер?» Вопрос приобретает двойной смысл.

Важно знать, откуда дуют преобладающие пассаты, и как лучше спроектировать дом с оптимальным потоком воздуха.На Гавайях многие люди предпочитают свежий воздух, поэтому важно понимать потоки воздуха на этапе проектирования и концепции.

Я также задаю этот вопрос, чтобы клиенты задумались о динамике своего района. В доме, которым они ранее владели или снесли, они знали, что им нравится или не нравится, и имели более конкретные идеи о том, как улучшить вид, заблокировать шум или найти предметы. При покупке нового лота важно как можно больше идентифицировать эти вещи. Проведите время на участке, наблюдая за шумом, местами в парке, дождями, ветром, стоком воды и многим другим.

Очень важно понять свой участок, прежде чем строить. Нам всем нужна кухня, ванная, гостиная и спальни, но понимание того, что происходит вокруг вас, улучшит вашу окончательную сборку.

Другие вопросы, которые следует задать, включают следующее:

  • Сколько места вам нужно?
  • Сколько у тебя машин?
  • Вам нужен офис?
  • Вы часто принимаете гостей?
  • У вас есть дети?
  • У вас расширяется семья или вы сокращаетесь?
  • Какие просмотры? На Гавайях важно всегда оптимизировать вид.
  • Вы хотите иметь открытые площадки? Вам нужна веранда – крытая или открытая?
  • Вам нужны закрытые развлекательные зоны?

Истинное понимание своей доли и размышления о будущих потребностях и желаниях в пространстве — вот основные области, которые следует учитывать перед началом сборки». -Pat Bader

На какие признаки следует обращать внимание при выборе застройщика?

«Найдите подрядчика, который понимает сложности строительных процессов и систем: управление влажностью и паром, управление большими объемами воды, надлежащая герметизация и изоляция воздуха, а также прочные строительные материалы.Важно, чтобы строитель был увлечен строительными науками и заботился о строительстве качественного дома. Позвольте вашему архитектору спроектировать дом вашей мечты, а затем наймите подрядчика, чтобы дом был построен на века.

Обойдите и посмотрите на другие дома, построенные строителем:

  1. Скольжение составляет менее четырех дюймов от бетона или настила (или менее восьми дюймов от земли)? Если да, то это признак того, что застройщик плохой.

    Некоторые строители на острове Оаху укладывают балки пола до самой террасы/веранды. Это хорошо для их бюджета, но не дает вам четырехдюймового перехода от внутреннего пола к палубе. Это означает, что сайдинг будет располагаться слишком близко к внешнему полу веранды, и во время дождя и ветра влага будет просачиваться в ваш дом.

  2. Правильно ли примыкание крыши к стене в двухэтажном доме выполнено с помощью цельной планки?

    Например, если использовался фиброцементный сайдинг, заделывал ли строитель стыковые швы в полевых условиях? Если да, то это плохой застройщик.В передовой практике фиброцемента рекомендуется не заделывать стыковые швы, а вместо этого заклеивать их обратным швом. Правильно ли выполнены примыкания крыши к стене двухэтажного дома с помощью цельных, сборных отбойных планок? Если вместо этого они прошиты прошивками, созданными на месте, это не хороший строитель. Использовалась ли за сайдингом эффективная система защиты от дождя для уменьшения накопления влаги?

  3. Обойдите дом на расстоянии вытянутой руки, примерно в трех футах. Правильно ли сконструированы детали или вы замечаете работу в спешке?
  4. Используются ли для наружных работ обычные обработанные под давлением пиломатериалы или стойки 4х4 с насечками? Если это так, то эти перила или настил могут быть построены недолго.

Собираясь строить дом, постарайтесь найти строителя, который расскажет вам, как построить дом, способный выдержать суровые условия жаркой, влажной прибрежной среды Гавайев». -Lex Allen

Сколько будет стоить построить ваш дом? Запросить оценку.

Руководство по строительству или благоустройству вашего дома в округе Бакс

Округ Бакс предлагает широкий выбор муниципалитетов в сельской местности, пригородах и небольших городах, что может предложить любой план строительства дома.И как надежно желательное место для жизни для семей и молодых специалистов, вы можете рассчитывать на проект по благоустройству дома, чтобы увеличить стоимость вашего дома. The First — старейший местный банк округа Бакс, помогающий поколениям жителей реализовать свои мечты о собственном жилье. Если это включает в себя строительство вашего собственного дома или улучшение дома, в котором вы живете, мы можем помочь с кредитом на строительство дома. Продолжайте читать, чтобы узнать все, что вам нужно знать о строительстве или ремонте дома в округе Бакс.

Преимущества строительства и проживания в округе Бакс

Один из самых густонаселенных округов Пенсильвании, Бакс является привлекательным местом для жизни и работы. Графство неофициально разделено на Нижний Бакс с городами недалеко от Филадельфии; Центральный Бакс, который находится ближе к таким городам, как Трентон и Принстон в Центральном Нью-Джерси; и Аппер-Бакс, где больше сельских районов. В округе есть множество предприятий, и жители также ездят на работу в Филадельфию, Нью-Джерси и Нью-Йорк.Округ Бакс также славится отличными школьными округами, что делает его популярным среди семей.

Когда дело доходит до строительства или улучшения дома в округе Бакс, есть множество мест, где можно найти варианты, соответствующие вашему образу жизни. Выбирайте между районами, которые обычно представляют собой небольшие города, такие как Ньютаун, Дойлстаун и Бристоль, или более пригородные и сельские поселки в округе. Хотите отреставрировать исторический дом? В округе Бакс их много как в районах, так и в поселках. Есть также много новых сообществ и сельскохозяйственных угодий для тех, кто предпочитает новое строительство. Вы хотите, чтобы вас окружали гектары собственности, или вы хотели бы иметь возможность ходить пешком и соседей, которых вы можете видеть из собственного дома? Ваши ответы на эти вопросы, а также желаемое время в пути и общий бюджет определят для вас лучшее место в округе Бакс. Чтобы узнать больше о жизни в определенных местах Bucks, ознакомьтесь с нашим руководством по переселению.

Где бы вы ни решили построить или отремонтировать дом в Баксе, у вас будет доступ к лучшему как в маленьком городке, так и в сельской местности, например, к искусству и развлечениям, изысканной кухне, природным заповедникам, семейным фермам и паркам.И по сравнению с проживанием в подобных сообществах в Нью-Джерси или Нью-Йорке, округ Бакс более доступен, но при этом обладает всеми теми же прелестями и близостью к городу. Например, приблизительная стоимость нового строительства в Ньютауне (где находится штаб-квартира The First в Центральном Баксе) составляет 153,34 доллара за квадратный фут, согласно сайту Home Construction ProMatcher. Это означает, что строительство дома площадью 2000 квадратных футов будет стоить около 306 680 долларов. Точно так же, по данным BestPlaces, средняя цена дома в округе составляет 316 200 долларов.Что касается стоимости ремонта или улучшения дома в округе Бакс, Центр дизайна кухонь и ванных комнат Weiler’s в Фистервилле дает хорошую разбивку затрат на ремонт средней кухни.

Как найти правильный участок в округе Бакс

Вы выбрали место в округе Бакс для постройки нового дома. Теперь вам нужно найти идеальный участок для его постройки. Вот самые важные соображения для поиска земельного участка:

  • Агенты по недвижимости: Работайте с кем-то, кто имеет подтвержденный опыт в покупке и продаже участков.Несмотря на то, что вы можете подумать, покупка участка под строительство имеет свои особенности, многие из которых отличаются от покупки дома.
  • Средние цены на жилье в этом районе: Чтобы получить кредит на строительство и избежать ошибки при строительстве дома, который намного дороже, чем аналогичные дома по соседству, вам нужно вооружиться знаниями о местной стоимости жилья. . Убедитесь, что цена лота и ориентировочная стоимость строительства не слишком превышают стоимость существующих домов.
  • Местные законы о зонировании: Перед покупкой вам нужно знать, для чего предназначен участок. Если в нем есть нежилая зона, вы не сможете там жить. Вы также можете узнать о планах будущего развития района или поселка. Никто не хочет строить на пасторальных сельхозугодьях только для того, чтобы через дорогу появился торговый центр или квартал. Перед покупкой изучите местные законы о зонировании, строительные нормы и правила. Если земля отведена под торговлю, сельское хозяйство или что-то нежилое, вы не сможете построить там дом.Посетите веб-сайт или физический офис нужного вам поселка или района, чтобы узнать больше о разрешениях, зонировании и строительных нормах (для проектов реконструкции).
  • Отступы и постановления о виде: Вам нужно знать минимальное расстояние, которое вы можете построить от границы участка (отступа), а также любые ограничения на размещение или высоту вашего дома из-за постановления о виде на соседей.
  • Экологические испытания и информация о стихийных бедствиях: Продавец должен предоставить информацию о стихийных бедствиях, а вы должны заказать собственные экологические испытания, чтобы убедиться, что почва не загрязнена.
  • Проблемы с ландшафтом: В округе Бакс не так много холмов или гор, но есть реки. Если ваш земельный участок находится на воде или рядом с ней, перед покупкой узнайте историю земли и риски наводнений.
  • Профессиональный геодезист: Единственный способ точно узнать границы вашей собственности (и избежать споров с соседями в будущем) — это нанять геодезиста.
  • Сервитуты и подъездные пути: Убедитесь, что вы можете соединить свой дом с ближайшей дорогой подъездной дорожкой.Имеют ли соседи права (сервитуты) на вашу землю?
  • Коммуникации: Полностью необработанная земля не имеет улучшений, таких как коммуникации. На некоторых участках, например, в планируемом сообществе, будут электрические столбы, канализационная система и другие коммуникации. Определите ситуацию с вашим участком, чтобы знать, будут ли дополнительные расходы, связанные с установкой или подключением инженерных сетей.
  • Права на полезные ископаемые и древесину: Вы захотите получить эти права на свою землю, чтобы другие люди и компании не могли забрать полезные ископаемые или деревья с вашей собственности.
  • Оценка: Если вы используете строительный кредит для финансирования покупки земельного участка, банк проведет оценку. Если вы платите наличными, вам нужно сначала провести независимую оценку, чтобы убедиться, что цена справедлива.

Планирование бюджета на строительство и ремонт дома

Двумя наиболее распространенными жалобами на новое строительство и ремонт дома являются задержки во времени и перерасход средств. Хотя это, безусловно, разочаровывающие дилеммы, знание того, что они могут возникнуть, и их планирование может упростить весь процесс.Вот выборка различных затрат, с которыми вы столкнетесь, и решений, которые вам нужно будет принять для любого плана строительства или ремонта. Оставьте место в своем бюджете, чтобы перерасход средств не стал концом света.

Планы этажей

У строителей обычно есть собственный стандартный набор планов этажей. Если вы решите использовать план этажа от другого застройщика или из медиа-источника, вам может потребоваться заплатить за использование или изменение плана этажа. Другие факторы плана этажа, влияющие на общую стоимость строительства, включают:

  • Архитектурный стиль: Самая доступная планировка – двухэтажный дом квадратной или прямоугольной формы.Чем уникальнее дизайн вашего дома, тем он дороже.
  • Особенности дизайна: Сводчатый потолок входит в ваш список обязательных вещей? Просто имейте в виду, что эта и любые другие дополнительные функции, которые вы добавляете, повысят цену.

Смета строительства или реконструкции

Перед началом любых работ ваш строитель или подрядчик должен предоставить вам смету основных затрат. Присмотритесь к различным оценкам и рекомендациям, прежде чем выбрать строителя или подрядчика для работы.

Качество материалов

Это основной фактор, влияющий на общую стоимость строительства или реконструкции. От марки техники, которую вы выбираете, до типа напольного покрытия, кухонных шкафов и т. д. — ваш выбор материалов и предпочтительного качества может снизить затраты или увеличить их.

Подготовка места

Строитель может взимать плату за подготовку площадки, такую ​​как расчистка камней и деревьев, чтобы можно было начать строительство.

Плата за разрешение

Они различаются в зависимости от муниципалитета.

Сезон и рынок труда

В месте с зимним сезоном, таком как округ Бакс, теплые месяцы более популярны для строительства. Общий спрос, связанный с сезонностью и силой или слабостью местного рынка строительной рабочей силы, также может повлиять на стоимость строительства и ремонта.

Подробный контракт

После утверждения сметы и найма строителя или подрядчика запросите подробный контракт. Это должно включать все дополнительные расходы, такие как страхование ответственности, стоимость установки подъездной дороги, а также надбавки застройщика.Убедитесь, что они реалистичны в своих очертаниях по стоимости кухонных и ванных комнат в соответствии с вашими предпочтительными материалами.

Этапы строительства

Теперь, когда вы определились со стоимостью, вы хотите знать, сколько времени потребуется для завершения запланированного строительства или ремонта. Вот этапы, через которые проходит большинство проектов, хотя небольшие ремонтные работы пропускают первые шаги. Спросите у своего строителя более точные сроки.

  • Раскопки: Включает расчистку площадки и другие подготовительные работы, а также копание подвала, если это входит в ваш план.
  • Фундамент: Плитный фундамент, как правило, быстрее. Частичный подвал или подвальное помещение займет больше времени. Однако вам может понадобиться подвал или другой тип фундамента.
  • Каркас: Наблюдайте, как черновой пол, стены и конструкция крыши обретают форму. На этом этапе вы все еще можете изменить макет.
  • Механика: Монтаж систем отопления, кондиционирования, сантехники и электрики.
  • Гипсокартон: Возникают внутренние комнаты.
  • Отделка: Это самая интересная часть, так как кухонные шкафы, которые вы с любовью решили установить вместе с другими отделками.
  • Фурнитура: Теперь подробнее о том, как устанавливаются ручки шкафа, смесители и прочая фурнитура.
  • Последние штрихи и проверка: Строитель обходит дом, чтобы осмотреть его внутреннюю и внешнюю часть на наличие любых последних штрихов, которые могут понадобиться.

Кредиты на строительство дома

Планируя строительство или ремонт дома до мельчайших деталей, не забудьте начать процесс подачи заявки на получение кредита на строительство дома. Несмотря на то, что существует множество кредиторов на выбор, мы считаем, что у вас будет лучший опыт работы с общественным банком, таким как The First. Поколения жителей округа Бакс обращались к нам за помощью и поддержкой в ​​процессе строительства или ремонта дома. В дополнение к дружелюбному и индивидуальному обслуживанию, которое мы предлагаем, наши специалисты по кредитам обладают местным опытом работы на рынке недвижимости, чтобы гарантировать, что вы возьмете кредит на правильную сумму.

Кредит на строительство дома от The First также может использоваться для финансирования проекта расширения или ремонта вашего дома.Многие люди думают, что хотят переехать, но понимают, что проще и доступнее остаться там, где они есть, и превратить свое нынешнее пространство в дом мечты.

От начала до конца процесс подачи заявки на получение кредита на строительство дома и его закрытия состоит из оценки как плана этажа, так и готового дома, проверки кредитоспособности и проверки необходимых страховых полисов. Первоначальный взнос по кредиту на строительство дома может быть выше, чем по обычной ипотеке. После того, как кредитор одобрит и закроет ваш строительный кредит, застройщик будет получать выплаты поэтапно по мере выполнения работ.Когда все будет готово и вы будете готовы переехать, вам нужно будет получить обычную ипотеку на дом, чтобы заменить кредит на строительство.

Готовы построить или отремонтировать? Первый может помочь.

Как старейший общественный банк округа Бакс, мы накопили много знаний о местных сообществах, которые мы обслуживаем. Помимо помощи в получении финансирования на строительство дома, The First может порекомендовать опытных риелторов, строителей и других специалистов. Если вы новичок в этом районе, мы также можем помочь вам найти нового стоматолога, врача и другие основные услуги.Это лишь одно из многих преимуществ, которые дает банковское обслуживание сообщества. Познакомьтесь с вашими соседями в The First и узнайте, как мы можем помочь со всеми вашими банковскими потребностями. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о кредитах на строительство и ремонт домов, или посетите ближайший к вам офис.

Сколько будет стоить мой ремонт

Один из первых вопросов, которые нам задают потенциальные клиенты: «Сколько это будет стоить?» Бесплатный ответ на освобождение из тюрьмы: «Это зависит». Мы знаем, что это не тот ответ, который поможет вам принять решение, так что вот оно.Основываясь на нашем многолетнем опыте строительства домов в районе Нового Орлеана, мы собираемся приоткрыть завесу и попытаться предоставить некоторую полезную информацию о стоимости строительства. Они относятся к проектам реконструкции/достройки. Ценовые диапазоны также основаны на высоком уровне качества строительства. Хотя, безусловно, есть подрядчики, которые делают это за меньшие деньги, мы верим в ценообразование и строительство, основанное на том, как мы строили бы наши собственные дома.

Правило № 1: Стоимость квадратного фута велика для новых строительных проектов, но она неточна, когда речь идет о пристройках/ремонте. См. Правила № 2 и № 3 ниже, чтобы понять, почему это так.

Правило № 2: Ванные и кухни стоят дороже, чем спальни. Если ваш проект пристройки или реконструкции составляет 1500 квадратных футов и включает в себя три спальни, он будет стоить намного меньше, чем пристройка площадью 1500 квадратных футов, включающая две спальни и кухню.

Правило № 3: Стоимость добавления — это не только стоимость фактического добавления. Дополнения часто влияют на несколько аспектов существующей структуры, поэтому необходимо учитывать затраты на интеграцию новых частей в существующую структуру.

Правило № 4: Отделка оказывает огромное влияние на общую стоимость. Отделка включает шкафы, сантехнику, плитку, столешницы и дверную фурнитуру. Мы предоставили диапазоны бюджетов отделки для каждого сценария ниже:

  • Высококачественная отделка включает в себя технику Wolf или Thermador, унитазы Toto, сантехнику Hans Grohe, изготовленные на заказ шкафы или изготовленные на заказ линии, такие как Shiloh, и плитку, стоимость которой превышает 20 долларов за квадратный фут. Высококачественная отделка также включает в себя изготовленный на заказ главный шкаф и изготовленные на заказ встроенные элементы в других частях дома, например, в прихожей или шкафах и книжных шкафах в кабинете или гостиной.
  • Отделка среднего уровня включает бытовую технику JennAir, большинство сантехнических приборов Delta и Kohler, сборные шкафы только стандартных размеров и плитку в диапазоне от 6 до 15 долларов за квадратный фут.
  • Низкая отделка включает в себя все, что считается «строительным классом». Эти материалы обычно используются в стартовых домах и квартирах.

Теперь к приятному: вот несколько сценариев дополнений/обновлений и стоимость каждого из них.В каждый сценарий мы включили все, от стоимости разрешения до финальной уборки, точно так же, как мы оценивали бы это для наших клиентов. Мы не включили гонорары архитекторов и инженеров, поскольку эти гонорары согласовываются между клиентом и поставщиком услуг.

Сценарий 1
  • Пристройка площадью 800-1000 квадратных футов, которая включает главную спальню и дополнительную ванную комнату.
  • Этот сценарий не включает никаких работ на существующей кухне или в других частях дома.
  • Базовая стоимость: 275 000–320 000 долларов.
  • К базовой стоимости, указанной выше, добавьте следующее:
  • 25 000–30 000 долларов США за высококачественную отделку
  • $17 000-$24 000 для отделки среднего уровня
  • 10 000–16 000 долларов США за недорогую отделку
Сценарий 2
  • 2 000 — 2 400 квадратных футов внутреннего ремонта, который включает кухню, главную спальню и не более двух дополнительных ванных комнат.
  • Этот сценарий включает в себя выпотрошение всего до шпилек и обновление электрики, сантехники и вентиляции и кондиционирования.
  • Мы всегда сохраняем и переустанавливаем оригинальные архитектурные элементы, такие как двери, фрамуги, деревянные полы и каминные полы, когда это возможно.
  • Этот сценарий не включает никаких работ по внешней отделке дома.
  • Базовая стоимость: 250 000–325 000 долл. США
  • К базовой стоимости, указанной выше, добавьте следующее:
  • 65 000–75 000 долларов США за высококачественную отделку
  • 50 000–64 000 долл. США для отделки среднего уровня
  • 35 000–49 000 долл. США за бюджетную отделку
Сценарий 3
  • Надстройка второго этажа площадью 900-1100 квадратных футов (верблюжья спина), которая включает в себя полное обновление остальной части существующего дома.
  • Общая площадь после пристройки составляет около 3000 квадратных футов, включая 4 спальни и 3 ванные комнаты.
  • Этот сценарий включает в себя выпотрошение всего до шпилек и обновление электрики, сантехники и вентиляции и кондиционирования.
  • Сценарий включает восстановление или замену окон, замену крыши и полную замену сайдинга.
  • Мы всегда сохраняем и переустанавливаем оригинальные архитектурные элементы, такие как двери, фрамуги, деревянные полы и каминные полы, когда это возможно.
  • Базовая стоимость: 475 000–550 000 долл. США
  • К базовой стоимости, указанной выше, добавьте следующее:
  • 150 000–165 000 долл. США за высококачественную отделку
  • $120 000-$149 000 для отделки среднего уровня
  • 80 000–119 000 долларов США за недорогую отделку
Сценарий 4
  • Пристройка площадью 1800-2000 квадратных футов, которая включает в себя полное обновление остальной части существующего дома.
  • Общая площадь после пристройки составляет от 5500 до 6000 квадратных футов, включая 5 спален и 3 с половиной ванных комнаты.
  • Этот сценарий включает в себя выпотрошение всего до шпилек и обновление электрики, сантехники и вентиляции и кондиционирования.
  • Этот сценарий включает в себя восстановление или замену окон, замену крыши и полную замену сайдинга.
  • Мы всегда сохраняем и переустанавливаем оригинальные архитектурные элементы, такие как двери, фрамуги, деревянные полы и каминные полы, когда это возможно.
  • Базовая стоимость: $850 000– $930 000
  • К базовой стоимости, указанной выше, добавьте следующее:
  • 200 000–250 000 долларов США за высококачественную отделку
  • $150 000–$199 000 для отделки среднего уровня
  • 120 000–149 000 долларов США за бюджетную отделку
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.