Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно: делаем замену покрытия своими руками поэтапно, варианты ремонта в деревянном доме, как поднять полы в «хрущевке»

Содержание

Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно. Ограничения на нагрузку меж этажных перекрытий. Почему полы нужно менять именно своими руками?

Если старый пол не поддается реставрации, то остается один выход — его замена. Данный процесс требует немалого количества времени и физических усилий. Однако, в результате, получается новое напольное покрытие, которое прослужит его владельцам не один десяток лет. О том, как осуществить замену полов своими руками рассмотрим далее.

Перепланировка, замена пола: начальный этап

Когда дело доходит до ремонта жилого пола, независимо от типа материала, отвратительность зависит от контекста работы. Согласно этому случаю, он может быть включен в скидки на ремонт зданий или вычеты по экономии энергии. Мы рассмотрим несколько случаев.

Замена внутреннего напольного покрытия — обычная работа по техническому обслуживанию. Правило предусматривает выводность обычных работ по техническому обслуживанию только при выполнении внутри общих помещений кондоминиума. Мы конкретно определяем, как и как пол может включать в себя преимущества.

Особенности замены деревянного пола

Если старый пол не поддается реставрации, то остается один выход — его замена. Данный процесс требует немалого количества времени и физических усилий. Однако, в результате, получается новое напольное покрытие, которое прослужит его владельцам на протяжении длительного периода времени. О том, как осуществить замену полов своими руками поговорим далее.

Простая замена напольного покрытия в кондоминиуме является съемной. Вычет будет выплачиваться на виллы на основе их квоты в миллисекундах. Агентство по доходам определяет прием налоговых льгот для внутреннего покрытия. Кондоминиум: ремонт или восстановление той же позиции, даже с разными материалами.

Внутри «частного дома» замена или ремонт полов не дает налогового вычета. Однако, хотя вмешательство пола является частью более крупных строительных работ, которые можно классифицировать как необычное обслуживание или ремонт, ремоделирование пола может быть частью объектов. Поэтому, если ремоделирование пола содержится в интервенциях, для которых запланирован налоговый вычет, тогда в этом случае замена пола также может быть частью съемной упаковки.


Если старый деревянный пол постоянно скрипит и доставляет дискомфорт во время ходьбы по нем, то следует позаботиться о его замене. Процедура замеры деревянного пола состоит из нескольких этапов, первый из которых предполагает демонтаж старого напольного покрытия.

Для этого, следует подготовить специальный инструмент, с помощью которого удастся избавиться от стары досок. Лучше всего воспользоваться фомкой или монтажкой. Данные элементы имеют вид стального лома, который отличается наличием с одного стороны загнутого края с небольшим рычагом. Именно с его помощью демонтаж досок осуществляется достаточно быстро. Учтите, что перед снятием старого покрытия, следует хорошенько осмотреть пол на наличие коммуникационных каналов, чтобы не повредить проводку, трубы или вентиляционную систему.

Проще говоря, если мы должны сделать работу с участием кладки, заменой санитарно-бытовых помещений, снос перегородок, строительством новых перегородок или других структурных мер, то есть работы, которые будут осуществляться требуют отремонтирован пола, и пол становится частью пакета реструктуризации и, следовательно, от «упрощения. в качестве примера может быть случай, в котором вы должны обновить» сантехника. Поскольку сантехника ремонтируется за счет вычета, если пол должен быть отремонтирован, последний также подпадает под пакет льгот, которые извлекают выгоду из пособия.

Время на выполнение этого процесса зависит от износа досок, если пол достаточно старый, то снять доски не составит труда. Если же, напольное покрытие, достаточно прочное, то для его демонтажа, следует тщательно потрудиться.

Весь мусор, доски, лаги при их наличии, следует удалить и вынести с комнаты. Таким образом, получится ровное основание, чаще всего из песка или грунта. Возможен вариант расположения на полу старой стяжки, имеющей определенные дефекты, уклоны и неровности.

Вы сможете выбрать пол, который вы хотите без ограничений, включая перекрывающий пол. Среди многих доступных в настоящее время. На информационном портале правительство разъясняет несколько пунктов. Удаление полов в открытых помещениях. Новые наружные полы можно отделить от частных домов, если укладка нового тротуара будет повреждена там, где его нет. Если заменить существующий пол, необходимо изменить форму, поверхность и материалы. Если вы хотите заменить внешний настил, поддерживая существующие материалы и форму, необходимо, чтобы замена мотивировано вычитаемых работ, для выполнения которых необходимо снести и заново существующий тротуар.

Для изготовления качественного нового пола, следует полностью демонтировать старое напольное покрытие. Поле очистки от грязи пола, следует произвести его выравнивание или заливку новой стяжки.

Перед этим, пол необходимо обработать с помощью грунтовки, которая улучшит адгезию бетона с поверхностью и окажет антисептический эффект. Далее, с помощью битумной мастики осуществляются гидроизоляционные работы по обустройству пола.

Примером может служить ремонт водопроводных труб под старым полом, если мне нужно снять старый пол, чтобы переделать завод и, следовательно, сделать новый, расход будет вычитаться в пакете работ. Для кондоминиумов вы можете переделать пол, сохраняя неизменные размеры и предыдущие материалы.

Агентство по доходам конкретно указывает на прием налоговых льгот для внешних покрытий. Частная резиденция: новый пол или замена существующего путем изменения поверхности и материалов. Кондоминиум: Реконструкция с размерами и материалами, аналогичными уже существующим.

Учтите, переходить к следующему этапу работ следует исключительно после полного высыхания битумной мастики. Кроме того, возможен вариант проведения дополнительный гидроизоляционных работ в виде укладки дополнительной гибкой гидроизоляции. Она поможет качественно защитить помещение от влаги.

После раскатки и укладки рулонного материала, все его стыковые участки обрабатываются с помощью все той же мастики, на битумной основе.

Является ли синтетический газон частью налоговых льгот для реструктуризации? В то время как замена старого синтетического газона новым одним и тем же типом и размером допускается для внешних помещений кондоминиума. Снижение энергосбережения и наполнения внутреннего этажа.

Обычно замена внутреннего пола не может выиграть от вычета экономии энергии. Однако стоит отметить, что в некоторых случаях можно сделать некоторые оценки об этом. Например, при расчете коэффициента пропускания пол способствует наряду с другими материалами, такими как изоляционный слой, формировать полезный слой для достижения общих значений. Снос и ремонт наружного тротуара никогда не считаются допустимыми для регенерации энергии, но, как упоминалось выше для внутренних полов, если замена вызвана необходимостью термической изоляции пешеходной террасы, то применяются те же рассуждения Из общих значений изоляции для вышеупомянутого энергосбережения.

Для того, чтобы уменьшить количество бетонного раствора на обустройство стяжки, следует провести работы по утеплению нового пола. Кроме того, утеплитель, способен обезопасить помещение и от посторонних звуков снизу, к примеру, если пол сооружают в квартире в многоэтажке. Кроме того, такой пол будет более теплым и безопасным.

В качестве теплоизоляционного материала применяют плитные утеплители в виде минеральной или базальтовой ваты, пенопласта и т.д.

Эти основные преимущества затем несколько раз расширялись с помощью последующих мер. Кто может извлечь выгоду из вычета. Кроме того, они имеют право на вычет, даже на сожительствовую семью и сопричастного партнера, при условии, что они несут расходы и имеют право на проводные переводы и счета-фактуры. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с данными Агентства по доходам.

Чрезвычайные ремонтные работы, реставрация, консервация и реконструкция зданий осуществляются в отдельных жилых единицах любой кадастровой категории, в том числе в сельских зданиях и их уместности, реализации гаражей или автостоянок, даже в общей собственности, реализации лифтов и талей, направленных на ликвидацию Архитектурные барьеры и внедрение технологий, направленных на поощрение внутренней и внешней мобильности лиц с тяжелыми формами инвалидности, которые устраняются асбестом и проводят работы, направленные на предотвращение внутренних несчастных случаев, принятие мер по предотвращению риска незаконного поведения со стороны третьих лиц, Такие как кража, агрессия, похищение людей. Кондоминиумы также включают обычные ремонтные работы, экстренное обслуживание, восстановление и консервацию, ремонтные работы на общих частях. Вычет будет распределен между квартирами на основе тысячных. . Однако для частных домов мы говорим о вычете на 65%.


После фиксации армирующей сетки, осуществляется приготовление раствора и обустройство бетонной стяжки пола. Для этих целей, рекомендуем заказать бетонный раствор заводского приготовления, так как его качество намного выше, чем у обычного раствора, приготовленного в домашних условиях. Кроме того, возможен вариант использования самовыравнивающих смесей, которые позволяют сделать качественную стяжку пола. Для того, чтобы произвести расчет количества раствора, в процессе обустройства стяжки, следует вычислить длину и ширину комнаты, а также высоту стяжки, все эти показатели перемножьте между собой и получится количество раствора в кубометрах. Например, если планируется обустроить стяжку в помещении, длина которого составляет 4 м, а ширина — 2 м, при этом, толщина стяжки составляет 5 см, то есть 0,05 м, следует 4х2х0,05=0,4 кубометра раствора.

Вычет увеличивается до 70%, и даже если сделанные вмешательства позволяют снизить сейсмический риск, который ведет к одному или двум классам с низким уровнем риска. Если вмешательство делается на общие части зданий кондоминиума, вычеты составляют 75% при переходе на более низкий класс риска и 85% при прохождении двух классов более низкого сейсмического риска. Идентификационный отбор для покупки мебели и крупных бытовых приборов класса не ниже А, предназначенных для предоставления имущества, которое подвергается реструктуризации.

Облегчение может потребоваться только тем, кто осуществляет проект реконструкции здания, начатый с 1 января. Чрезвычайное обслуживание; Восстановление и сохранение реставрации; Реструктуризация здания; Устранение архитектурных барьеров; Повышение энергоэффективности; Покупка мебели и мебельных компонентов, предназначенных исключительно для объекта собственности вмешательств. Представляется, что правительство намерено продолжить путь к налоговым кредитам на ремонт и реконструкцию энергоресурсов. Инструмент, необходимый для того, чтобы дышать строительной отраслью, сильно пострадал от кризиса и помочь налогоплательщикам выполнять модернизационные работы.

Далее производится укладка раствора на поверхность пола, его выравнивание. После этого, следует подождать минимум 4 недели до того, пока стяжка застынет. Для того, чтобы пол был идеально ровным используется самовыравнивающаяся смесь, которая укладывается после высыхания бетонной стяжки. После ее высыхания, пол готов к финишной отделке, укладке линолеума, ламината, паркета, монтажу лаг, чернового пола или плитки. Вариант финишной отделки полностью зависит от предпочтений хозяев помещения.

Важным вмешательством является реструктуризация, замена высушенных растений, обеспечение безопасности зданий в Италии, где структуры часто устаревают. Демонстрация и советы о том, как действовать в случаях, когда старый паркет требует обширного обслуживания, что также включает в себя надлежащий ремонт.

Это способ укладки старых деревянных полов, техника восходит к 1930-м годам. Эта система укладки использовалась до прилипания клеев, прежде чем, по сути, паркет был расплавлен и до этого был собран и прибиты гвоздями, но были других размеров и других конструкций укладки и перешел на поле исторических тротуаров. Обычно это был так называемый «лампаркет» с хорошо развитой длиной; Периметрически, почти всегда, была создана группа с косой. Биндель был дубом или орехом, а на центральном поле всегда был дуб, обжаренный жареной рыбой.


Перепланировка, замена пола: начальный этап

Существует множество причин, которые провоцируют замену пола в квартире или в частном доме. Это и износ старого полового покрытия, проведение ремонта, несоответствие пола общему стилю интерьера и т.д.

Процесс замены пола и сложность его выполнения напрямую зависит от типа напольного покрытия. Первым и очень важным этапом замены любого пола, является монтаж старого напольного покрытия.

Этот тип напольных покрытий, который в основном используется в больших квартирах и моде, по крайней мере до начала 1950-х годов, требует обширных работ по восстановлению и техническому обслуживанию и часто требует еще более тщательного ремонта, Следует всегда иметь в виду, что ремонт этих этажей не совсем то же самое, что ремонт деревянного пола, который был выложен для склеивания. Этапы обработки Прежде всего, демонтаж наиболее разрушенных деталей или проблемы с уплотнением на плоскости укладки; Полоски, после их каталогизации и разделения на отсеки, подвергаются процессу очистки смолы, который присутствует во внутридозо.

Предлагаем ознакомиться с процедурой его выполнения на примере разных по материалу полов:

1. Пол, выполненный из дерева.

Процесс демонтажа старого деревянного пола — самый простой, так как для его выполнения потребуется наличие всего лишь топора, молотка, шуруповерта и монтировки. Кроме того, возможно потребуется электрический лобзик или пила.

Только очищая планки по одному, можно удалить смолу, доведя интрадо элементов до почти первоначального внешнего вида. Эта операция абсолютно необходима: ни один адгезив не может прилипать к «масляной» поверхности. В этих реставрациях, как правило, полоски удаляются, так что их можно вернуть в эксплуатацию после очистки смолы; Может случиться так, что есть части пола, которые при реставрации квартиры должны быть удалены для прохождения труб или из-за изменений в помещениях с разрушением стен. Существует случай и случай.

В случае важных изменений рекомендуется всегда продолжать удаление полосок, их брезентовую очистку и ввод их в эксплуатацию, поскольку это оттенок цвета дубового изделия почти столетия Еще на несколько лет — мы никогда не получим его, без цвета или пигмента, искусственного или естественного. Процедура может быть экономически более дорогой, но результат, безусловно, оптимален. Напротив, в случае нескольких списков, как часть регенеративного вмешательства в одном помещении, целесообразно перейти к их замене и пигментации; Разница в тоне, безусловно, будет более терпимой.

Все работы проводятся в такой последовательности:

  • сначала производится демонтаж плинтусов, установленных по периметру помещения;
  • если планируется повторное использование досок, то процедура их демонтажа должна быть предельно аккуратной, с помощью гвоздедера, снимаются крепежи, а если фиксация досок осуществлялась с помощью саморезов, то в таком случае, не обойтись без шуруповерта;
  • если же доски слишком изношенные и непригодны к дальнейшему использованию, для их демонтажа используется пила, монтировка и лобзик, по мере демонтажа досок, выносите их с помещения, чтобы в нем не скапливался мусор;
  • далее, следует демонтировать лаги, учтите, что они чаще всего слишком сильно прикреплены к старому полу, поэтому в процессе их демонтажа, проявляйте особую осторожность;
  • после удаления всего покрытия, уберите в помещении и избавьтесь от лишнего мусора.


Парафин для небольших замен. Что касается замены нескольких рулонов, поскольку присутствие смолы, очевидно, является главной проблемой адгезии для адгезивов, то есть горячим продуктом, так называемым парафином, который представляет собой не что иное, как Производное нефти, образованное в блоках, которое должно быть растворено путем приведения его в жидкое состояние через тепло, излучаемое электрической плитой, абсолютно без пламени. Когда часть парафина, выбранная для вмешательства, полностью растворяется, ее выливают непосредственно в плоскость укладки и сразу же наносят на лист или полоски, чтобы остановиться на своем месте.

2. Замена полов, выполненных из бетона — более сложный процесс. Работы по демонтажу старого бетонного пола проводятся очень редко, так как в большинстве случаев, такой пол всего лишь реставрируют с помощью специальных ремонтных составов.

Однако, если старое покрытие не поддается ремонту, на нем присутствует большое количество отслоений, трещин, то следует его заменить. Кроме того, старая стяжки часто имеет на своей поверхности скопления грибка и плесени, которые отрицательно сказываются на здоровье жильцов дома. Это одна из первых причин ее демонтажа. Еще одной причиной замены бетонной стяжки является наличие в помещении слишком низких потолков, и именно замена стяжки помогает решить эту проблему. Таким образом, удается с помощью звуко- гидро- и теплоизоляционных материалов сократить толщину стяжки.

Только этот продукт может прекрасно удерживать свое место на пластинах на смоле; Другие адгезивы будут иметь проблемы с уплотнением. Его промышленная подготовка в настоящее время является частью переработки нефтяных масел, депарафинизация которых является фундаментальной операцией. Смазочные масла включают как высокоплавкие н-парафины, так и изопарафины с низкой температурой плавления; Как только депарафинирование происходит при охлаждении, вазелин получают декантацией и парафином для фильтрации.

Окончательный контакт После завершения ремонтных работ его обычно выполняют с помощью шлифовального станка, который имеет изначальный внешний вид дерева. Мы говорим, что с этого этапа эти этажи обрабатываются, как и все обычные паркетные полы, подвергнутые регенерационным процессам: проход доменной печи, шлифовка абразивной бумаги и отделка вращающимися дисковыми машинами. Защитные процедуры обычно выполняются при низких продуктах воздействия на окружающую среду, с олеоэтановыми продуктами или растительными маслами; В последнее время водяные лаки очень используются, что, учитывая особый цвет древесины, приводит к очень горячей поверхности.

Для того, чтобы качественно и быстро удалить стяжку рекомендуется использование перфоратора, именно с его помощью удается провести частичное удаление стяжки.

После того, как стяжка снята, следует убрать в помещении и избавиться от лишнего мусора, образовавшегося в процессе проведения данных работ.


Замена старых полов: подготовка основания

Для улучшения качества укладки нового пола, следует тщательно подготовить основание под его монтаж. Для этого, рекомендуется выполнить ряд действий:

  • максимально тщательно очистите основание от пыли, таким образом, удастся обнаружить на полу, мелкие дефекты в виде трещин, сколов, дыр или щелей;
  • при их наличии, следует позаботиться об их заделывании с помощью специальных составов, так как данные участки значительно ухудшат тепло- и звукоизоляцию помещения;
  • для этих целей используется монтажная пена, раствор на основе цемента или герметики;
  • выбор того или иного состава определяет тип дефекта, его величина и качество повреждения;
  • если на поверхности наблюдается грибок или плесень, то эти участки обрабатывают с помощью специального антисептика;
  • после высыхания основы, производится подготовка основания, данный этап работ зависит от того, какой тип финишного покрытия выбран для пола;
  • учтите, что если после деформации старого бетонного пола, следует установка пола из дерева, то обустройство новой небольшой бетонной стяжки все же потребуется.


Замена деревянного пола на бетонный: обустройство стяжки

Инструкция по изготовлению стяжки из бетона:

  • с помощью наливного покрытия удается скрыть небольшие дефекты поверхности, если они присутствовали на полу, для этих целей потребуется приобрести готовую сухую строительную смесь, которая окажет самовыравнивающий эффект;
  • учтите, что все работы следует проводить в соответствии с инструкцией, указанной на упаковке;
  • после того как раствор готов, производится его нанесение и выравнивание на поверхности пола, для того, чтобы распределить состав потребуется применить широкий шпатель, а с помощью игольчатого валика удастся избавиться от лишнего воздуха;
  • пол, выровненный таким способом следует оставить до полного высыхания состава, так как он должен набрать нужную прочность.

После высыхания пола производятся такие работы:

  • установка утеплителя и монтаж основного напольного покрытия;
  • обустройство фанерного чернового пола;
  • установка деревянного пола.



Замена полов в деревянном доме: обустройство стяжки с керамзитом

Еще одним вариантом обустройства стяжки в процессе замены полов в доме, является обустройство пола с керамзитом. Данный материал отличается хорошими тепло- и звукоизоляционными характеристиками. Также керамзит является достаточно легким материалом, который не нагружает здание, особо актуально для квартир или утепления пола на втором этаже.

Строительство стяжки с керамзитом требует выполнения таких действий:

  • если планируется обустройство стяжки на первом этаже, располагаемом над подвальным помещением, то сначала следует провести ряд работ, направленных на обустройство гидроизоляции;
  • существует несколько способов выполнения этого процесса: окрашивание пола, штукатурка, литье, оклейка с помощью специальных материалов;
  • учтите, что наносить гидроизоляцию следует не только на пол, но также и на стену, которые соприкасаются с полом;
  • на подготовленной поверхности производится укладка гидроизоляционного рулонного материала, на участки стен она заходит на 21-25 см, а стыки между листами составляют 10-15 см, для соединения стыков используется специальный скотч;
  • на пленке устанавливается демпферная лента, по периметру комнаты, именно с ее помощью, даже при значительных перепадах температуры, стяжка не потеряет прочности;
  • на пленку, производится установка маяков, которые монтируются в соответствии с уровнем, для их фиксации рекомендуется использовать бетонный состав;
  • маяки должны иметь такую высоту, чтобы она компенсировала высоту стяжки из керамзита и из бетона;
  • далее производится насыпание керамзита, которые следует тщательно утрамбовать. после этого, керамзит, заливается бетонным составом, который разравнивают в соотношении с ранее установленными маяками;
  • после высыхания стяжки и ее небольшой усадки, рекомендуется нанести небольшой слой саморазравниващегося раствора, который придаст ей идеальный внешний вид;
  • на такой тип конструкции укладывают отделочный материал любого типа.

Замена полов ламинат фото:


Замена пола в квартире своими руками: особенности сооружения стяжки

Еще один вариант изготовления стяжки стяжки в квартире, стяжка без утепления. Данный тип стяжки также применяется в процессе установки на нее деревянного пола.

Чтобы изготовить такой вид стяжки выполните ряд действий:

  • на основной пол уложите гидроизоляционный материал в виде пленки из полиэтилена;
  • по периметру помещения наклейте ленту демпферного назначения;
  • уложите сетку из металла или стеклопластика на гидроизоляцию;
  • установите маяки, которые помогут сделать стяжку максимально ровной;
  • залейте бетонный раствор и разровняйте его по поверхности с помощью правила;
  • время созревания такого типа стяжки составляет 3-4 недели.


Замена покрытия пола: обустройство сухой стяжки

Еще один вариант реставрации пола — сухая стяжка. Для ее изготовления не потребуется применять “мокрые” бетонные растворы, а достаточно сухих материалов, которые выравнивают основание пола. Чаще всего данный тип стяжки обустраивают в квартире. Для того, чтобы осуществить замену полового покрытия с помощью сухой стяжки следует выполнить ряд действий:

1. Застелите на пол гидроизоляцию в виде полиэтиленовой пленки. Старайтесь стелить ее с запасом возле стен и с нахлестом на стыковых участках.

2. В дверном проеме поставьте ограничитель в виде деревянной доски, которая поможет предотвратить высыпание сухого состава из помещения.

3. Позаботьтесь о плотном подгоне насыпа к поверхности пола.

5. Учтите, что маяки не должны быть зафиксированными на полу, так как после оборудования стяжки они должны быть удалены. Для проверки ровности маяков, воспользуйтесь строительным уровнем.

6. Высыпьте на поверхность пленки материал в виде наполнителя, например — керамзит. С помощью правила разровняйте сухую смесь.


7. На поверхности укладываются специальные плиты на основе стекловолокна. Таким образом получается плотное основание. Для склеивания плит между собой потребуется наличие клея и саморезов.

Замена полов видео:

Замена пола в квартире

Для капитального ремонта пола в квартирах, мы используем проверенную технологию выравнивания основания пола.

Наиболее часто встречающиеся полы для замены, это паркет на бетоне, старый деревянный пол или паркетная доска на лагах.


Как правило, такие полы спустя десятилетия эксплуатации нуждаются в полной замене. И в настоящее время, вместо таких полов, есть современные технологии устройства и выравнивания пола.

Наливной пол применяется при выравнивании пола толщиной 1-3 см. В квартирах с паркетом, наливной пол при выравнивании полов применяется, когда паркет лежит на оргалите приклеенный к бетону. Старый паркет удаляется основание пола выравнивается и сверху идет укладка напольного покрытия. Посмотрите .

Сухая стяжка кнауф применяется при выравнивании пола высотой 5- 10 см. Старый пол на лагах удаляется и на его месте делается стяжка кнауф из керамзита и листов гвл. Посмотрите .

Регулируемые полы из фанеры применяются при выравнивании пола высотой 7-15 см. Старый деревянный пол удаляется, и на его месте делается пол из фанеры 18 мм на регулируемых по высоте деревянных лагах 40*60 мм.Посмотрите .

От величины перепада горизонтального уровня пола,зависит возможность применения той или иной технологии замены пола в одном, горизонтальном уровне в вашей квартире.

Наим. стяжки Перепад уровня пола в см. Сроки производства работ в днях Стоимость ремонта пола за кв.м. Нагрузка на кв.м. площади Срок службы Звуко-изоляцияl Тип напольного покрытия
Цементная стяжка от 5 см 3-5 500-800 р. от 50 кг. бессрочно нет все
Сухая стяжка от 4 см 2-3 1200-1450 р. 50-60 кг. бессрочно хорошая все
Наливной
пол
от 0.5 см 1-2 500-800 р. 10-20 кг бессрочно нет все
Деревянный пол на лагах от 7 см. 3-5 1250-2000 р. до 50 кг. 30 лет средняя кроме плитки

Допустим в панельном доме с относительно ровным полом (был старый паркет приклеенный к бетонному полу, кривизна пола, «тут выше тут ниже», в пределах 1-1.5 см), для выравнивания основания пола под укладку ламината, достаточно выровнять стяжку пола наливным полом. Если, кривизна пола по всей квартире идет 5-6 см., то для того чтобы сделать пол во всей квартире ровным и горизонтальным, в короткие сроки, мы рекомендуем сделать сухую стяжку.

В том случае, когда в квартире старая паркетная доска на лагах (или деревянный пол, толщина стяжки пола получается 5-12 см), наиболее оптимальным вариантом замены пола под ламинат в нужной высоте, мы считаем ремонта пола по технологии сухая стяжка или пол из фанеры на лагах.

Сроки производства работ

Очень важный момент- как удалить и заменить пол в жилой квартире? Самый быстрый способ это сухая стяжка и пол из фанеры. С его помощью можно в одной комнате сделать замену пола в комнате за один день. То есть, утром был старый скрипучий пол, а вечером у вас уже лежит ламинат с плинтусом.

Ограничения на нагрузку меж этажных перекрытий

Самый легкий пол, это пожалуй наливной пол, потом идёт пол на лагах, сухая стяжка и цементный пол.

видео — пример проведения ремонта Как отремонтировать старый пол

Цугунов Антон Валерьевич

Время на чтение: 5 минут

Деревянный пол из досок – надежное покрытие, хорошо подходящее для квартиры. Он служит достаточно долго, но есть некоторые нюансы: дерево гигроскопично и на него действует влага. В летний период, при высокой температуре и влажности доски разбухают, а зимой происходит их усыхание. При этом между половицами появляются щели. Со временем старая древесина может начать гнить и терять свои свойства. Под весом мебели на поверхности появляются царапины и вмятины, а краска отстает. И, наконец, наступает момент, когда требуется ремонт деревянных полов.

В зависимости от срока эксплуатации деревянного пола требуются определенные способы реставрации:

  • обновление покрытия;
  • при появлении щелей, прогибе досок и скрипе;
  • капитальный ремонт при подгнивании пола, когда им уже невозможно пользоваться;
  • полная замена настила с применением современных способов отделки.

Проверка качества пола

Когда делается ремонт деревянного пола своими руками, следует правильно оценить, в каком он состоянии. Чтобы проверить свой пол, следует снять с него финишные покрытия (линолеум, ламинат и др.) и добраться до досок.

  • Качество древесины определяется постукиванием по ней киянкой. Глухой звук означает, что доска с гнилью.
  • Подозрительные поверхности проверяются шилом. Если оно свободно входит на 10 мм, доску следует заменить.
  • Ржавчина на гвоздях показывает повышенную влажность в помещении.

От того, насколько повреждена деревянная поверхность, зависят затраты и объем работ.

Деревянные половицы укладываются на , которые опираются на железобетонное основание. Для ремонта деревянного пола с полной заменой целесообразно сделать «плавающий» пол, представляющий собой бетонную стяжку, лежащую на слое теплозвукоизоляционного материала и контактирующую только с ним. Цена подобного основания высокая, но оно того стоит.

Циклевка

Циклевку полов в квартире применяют в случае, когда на поверхностях есть пятна, вмятины, царапины, толстый слой краски. Ручной способ циклевки деревянного пола в квартире своими руками слишком трудоемок. В настоящее время применяют шлифовальные машинки, работающей по принципу трения наждачного полотна о плоскость.

Перед циклевкой все гвозди следует утопить на 3–5 мм, чтобы не повредить абразивный материал.

  • В первую очередь шпателем удаляется старая краска с подогревом строительным феном.
  • Следующий этап – шлифовка: машинкой проходят сначала вдоль половиц, а затем – поперек.
  • Перед покрытием деревянного покрытия лаком его шлифуют мелкой наждачкой. После заделывают шпаклевкой для дерева все неровности и делают еще один проход.

Частичная замена половиц

Починить деревянное покрытие можно путем замены отдельных досок на поврежденных участках. Это делается следующим образом:

  • По забитым гвоздям находится расположение лаги. Над ее серединой выпиливается фрагмент сгнившей половицы.
  • Укладывается новая доска с подгонкой размеров и обработкой антисептиком по всем поверхностям, кроме торцов.

Саморезы, скрепляющие доски, удалить просто. Достаточно их вывернуть шуруповертом. Гвозди сначала слегка вытягиваются с помощью пассатижей, а затем выдергиваются гвоздодером.

  • Аналогичным образом меняются все участки деревянного покрытия с подгнившими половицами.

Следует соблюдать важное правило: доска должна лежать как минимум на трех лагах.

Сложней всего заменить шпунтованную доску без поломки замка. Здесь нужны определенные навыки.

Заделка щелей

Между досками со временем образуются щели. Происходит это по следующим причинам:

  • деформация от изменения влажности;
  • неправильная технология укладки;
  • усыхание досок.

Появление щелей делает вид пола непривлекательным. Кроме того, через них попадает воздух, охлаждающий помещение.

  • Разошедшиеся швы в большинстве случаев заделываются шпаклевкой для дерева. Ее можно приобрести в магазине. В сухих помещениях применяется клеевая шпаклевка, а во влажных – масляная. В нее можно добавлять морилку или колер. Перед нанесением пол зачищается от лака или краски металлической щеткой. После заполнения щели поверхность выравнивают резиновым шпателем.
  • Когда щелей много, а их ширина большая, производят перекладку досок. Другой вариант – застилание пола фанерой, ДВП, ДСП или ОСВ. Его покрывают листами только в сухих помещениях, поскольку при этом ухудшается вентиляция и древесина начинает гнить.
  • Широкие щели необходимо забить до упора клиновидными деревянными штапиками с использованием клея ПВА. Выступы ровняются шлифовальной машинкой или рубанком. Готовое покрытие покрывается несколькими слоями лака или краски.

Устранение скрипа

Устройство деревянного пола со временем приводит к рассыханию и изменению формы досок. В результате половицы начинают скрипеть. Причины скрипа пола:

  • между досками и лагами образуются зазоры;
  • торцы половицы упираются в стены;
  • ослабли элементы крепления;
  • трение между боковыми поверхностями досок.

Скрипучий пол обычно требует проведения капитального ремонта. Это не всегда возможно. Часто хозяева делают косметический ремонт деревянного пола в квартире, чтобы его не вскрывать. Это можно считать временной мерой, поскольку продолжительного эффекта здесь ожидать не приходится.

Если в своем доме есть подпол, скрипящий пол можно отремонтировать, вставив снизу клинья между половицами и лагами. В квартире доступа к полу снизу нет, поэтому применяют следующие способы.

  • Половицы закрепляются саморезами, установленными встречно под углом 45–600 к поверхности доски, которую следует притянуть к лагам.
  • Между половицами засыпается тальк или графитовый порошок.
  • Пространство под досками задувается пеной.
  • Пол застилается листами фанеры толщиной 12 мм.
  • На скрипящих половицах гвозди заменяются на саморезы. Подобное мероприятие часто избавляет от проблем со скрипом.

Капитальный ремонт

Капитальный делается с заменой половиц. В этом случае от старого деревянного пола избавляются полностью. Это требует вскрытия и демонтажа всех досок. Также проверяются и выравниваются лаги, а подгнившие заменяются. Целесообразно заменить их полностью.

  • Бетонное перекрытие очищается от мусора, дефекты следует заделать. В домах с деревянными перекрытиями их тоже надо ремонтировать.
  • На первом этаже необходимо уложить утеплитель, а звукоизоляция нужна везде.

Доску надо брать шпунтованную и хорошо просушенную, иначе через год в полу появятся щели.

  • Все доступные места следует обработать антисептиком. Старые доски применять не рекомендуется, поскольку грибок может перейти с них на новые.
  • Головки саморезов утапливаются в древесине, после чего шпаклюются, а поверхность пола в этих местах шлифуется.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Что выбрать для пола в квартире: линолеум, ковролин, пробку или ламинат?

Капитальный ремонт сложнее косметического. Ознакомиться с процессом в подробностях можно, посмотрев видео в конце статьи.


Когда в квартире некрасивый, потертый пол, то все впечатление от хорошего ремонта или красивой мебели будет потеряно. Но такая работа — замена напольного покрытия — очень трудоемкий процесс, решиться на который непросто. Но простая смена декоративного покрытия даст только результат косметического обновления. Невидимые процессы будут продолжаться и в итоге придется потратить гораздо больше сил и денег на восстановление поврежденного покрытия. Рассмотрим подробно алгоритм ремонтных работ пола в жилище, порядок проведения процедуры своими силами.

Как отремонтировать пол в квартире на бетонной основе

Если покрытие пола уложено не на лаги, а на бетонную основу, обратите внимание на советы специалистов. Если покрытие пола износилось и требует замены, то необходимо осуществить такие манипуляции:

  • Какой бы материал ни был основой пола, нужно удалить испорченные фрагменты. Если это линолеум, есть интересный способ сделать заплатку из нового. Для этого старый кусочек необходимо приложить к рулону и обрезать по границе латку.
  • Плитку, которая двигается или отвалилась, следует убрать.
  • Места, откуда были удалены испорченные фрагменты, нужно освободить от мусора, пыли. Аккуратно при помощи вспомогательных инструментов, очистите поверхность от старого материала.
  • Возможно подложка будет повреждена, в таком случае, необходимо приготовить новый раствор и устранить неполадки.
  • После высыхания бетона, можно укладывать заплатки, будь то линолеум, плитка или другой материал. Для этого используется клей, раствор или другая необходимая смесь.

Иногда случается так, что реставрации требует все бетонное основание. В таком случае необходимо выполнять стяжку. Если поверхность бетонного основания неравномерная, бугристая, то следует выровнять ее, это повлияет на финишное покрытие и испортит его. Линолеум придет в негодность и может порваться, повторяя изгибы бетонного покрытия, плитка будет раскачиваться из — за разного уровня пола.

Способы ремонта пола в квартире

Чтобы избежать таких неприятностей, следует выровнять поверхность бетонных плит, на которые будет постелено покрытие пола. Сделать это следует так:

  • сначала нужно убрать старое покрытие, если есть, подложку, остатки строительного мусора и пыль;
  • в идеале — основание пола необходимо гидроизолировать, укладывается она внахлест и укрепляется вдоль стен;
  • если вы не используете гидроизоляцию, необходимо учесть такой важный момент — бетонный раствор следует выливать на предварительно смоченную поверхность, это позволит лучше «схватится» материалу;
  • при разравнивании поверхности, для придания ей идеальной ровности, следует использовать маяки и строительный уровень;
  • после высыхания поверхности бетона, она покрывается любым материалом.

При ремонте покрытия пола из дерева, необходимо провести ревизию всего пола и удалить поврежденные доски. Площадь пола обрабатывается специальными растворами против грибка, те места, которые подвергаются воздействию влаги, защищают от воды при помощи специальных гидроизоляционных материалов. Если в результаты рассыхания дерева образовались щели, необходимо проделать такую работу:

  • прошлифовать поверхность специальной аппаратурой;
  • щели загрунтовать и зачистить;
  • покрыть поверхность пола нитролаком;
  • после высыхания раствора, покрывают финишным веществом.

Если в негодность пришел ламинат или керамическая плитка, следует попытаться замаскировать незначительные повреждения. Восковой карандаш способен реставрировать царапины на ламинате. Специально разработанные пасты маскируют незначительные дефекты. В случае, если ламинат вздулся, повредился, его необходимо заменить. При образовании сколов и трещин на плитке, можно попытаться применить цементное молочко и скрыть дефекты. Но если повреждения значительны, влияют а эстетический вид комнаты, кафель нужно заменить.

При ремонте линолеума своими силами, необходимо помнить, что отремонтировать поверхность пола из такого материала, возможно.

Если линолеум вздулся, потрескался или разорвался, можно сделать так:

  • ввести клей при помощи шприца в место повреждения;
  • разместить груз и дать выстояться несколько дней;
  • если результат не устраивает, замените участок на новый.

При выходе из строя ковролина, следует применять запасные элементы:

  • вырезать поврежденный участок, приклеить заплатку;
  • края обрабатываются специальным клеем для предотвращения растрепывания;
  • в идеале, стоит учитывать узор и направление волокон.

Для каменного покрытия пола необходимо осуществить такие действия:

  • трещины, сколы выравнивают шлифовальной техникой, после этого полируют поверхность;
  • полировка помогает сделать покрытие защищенным от загрязнений;
  • проделать такие действия с результатом можно при глубине растрескивания не более полсантиметра.

Полная замена пола в квартире

Если вы приняли решение полностью заменить покрытие пола в своей квартире и даже поменять материал, обратите внимание на новинку на строительном рынке — ОСБ панели. Замена деревянного варианта из досок на полы из данного материала достаточно практичный результат. Покрытие пола из ОСБ плит заслуживает внимания, так как пол получается качественным, долговечным и практичным. Поверхность не боится влаги и не накапливает ее внутри. Используя плиты, можно достичь такого результата:

  • идеально выровнять поверхность, что позволяет использовать любое, даже самое деликатное и чувствительное покрытие;
  • высокая звукоизоляция позволяет поглощать шумы;
  • решается две задачи одновременно- выполняется утепление и гидроизоляция.

Использовать ОСБ плиты можно как на цементный пол, так и на лаги. Осуществлять покрытие материалом не сложно. Панели легко резать по требуемым размерам. Для работы следует подготовить инструмент:

  • рубанок;
  • резиновый молоток;
  • строительный уровень;
  • электрофреза.

Плиты могут быть финишной поверхностью или основой под любой материал.

Преимуществом использования ОСБ — плит, является:

  • простота в работе;
  • одна плита способна покрыть большую площадь комнаты;
  • быстрота укладки покрытия;
  • устойчивость к механическим воздействиям.

Инструкция по ремонту пола в квартире

После принятия решения о замене пола или его капитальном ремонте, необходимо определиться с масштабом работ и планом ремонтных мероприятий. Если вести разговор о замене поверхности пола в квартире, следует отметить, что основой является железобетонная плита перекрытия. Потом могут быть отличия, в некоторых квартирах покрытие пола располагается на лагах, в других — уложено на бетонную стяжку.

Деревянный пол подвержен разрушению и износу. Первыми проявлениями считается скрип, «расшатывание» некоторых досок, может появится запах сырости, щели между фрагментами пола.

Портится может не только верхнее покрытие, но и стяжка, особенно если качество выполнения работ было не самого высокого уровня. Может появляться посторонний звук при движении, «гулять» покрытие.

Комплекс проявлений указывают на необходимость замены пола.

Ремонтные работы деревянного покрытия

При условии, что дефекты покрытия незначительны, можно заменить материал пола частично:

  • Поверхность очищается от старого слоя краски или лака. Делать это легче с помощью специальной техники- шлифовальной машинки.
  • Поврежденные доски следует снять.
  • После этого проверяется вся поверхность пола на качество прикрепления гвоздями. Вытаскивают старые, деформированные, чтобы доски хорошо держались, рекомендуется воспользоваться саморезами.
  • При наличии небольших расстояний между досками, щели заделываются шпатлевкой для деревянных поверхностей, можно покрыть места вхождения гвоздей в основу пола.
  • Если щели большие, в зазоры можно набить щепок, также замазать шпатлевкой и затереть место реставрации.
  • После высыхания шпаклевочного материала, полы зашкуриваются вручную или при помощи машинки.
  • Когда работы завершены, поверхность пола покрывают краской или лаком.

Ремонт пола своими руками при скрипе половиц

Отреставрировать пол в квартире при условии, что скрепят половицы, можно таким образом:

  • сначала необходимо прислушаться, в каком именно районе комнаты раздается скрип;
  • между доской и балкой нужно забить клинья;
  • делать это нужно аккуратно, чтобы не расшатать половицу;
  • в досках полов просверливают место для шурупов, их закручивают под небольшим углом и балку;
  • эти манипуляции способны избавить от надоедливого скрипа.

Если необходимо восстановить только внешний вид покрытия, сделать это можно быстро и просто:

  • если нет возможности вынести мебель и освободить помещение, ремонтные работы будут проводится в два этапа: сначала с одной стороны комнаты, потом мебель переносится на отремонтированную часть комнаты и ремонтируется вторая половина помещения;
  • теперь необходимо применить машинку для циклевания пола, покупать оборудование ради одного раза нет смысла, можно арендовать на время проведения работ;
  • можно сделать эту работу вручную, но затратить очень много сил, времени и наждачной бумаги;
  • после заделки мелких швов и окончательного выравнивания, чисто протертый и сухой пол покрываю лаком;
  • рекомендуется использовать два — три слоя лака, предварительно дают время на высыхание слоя.

Частичная реставрация пола в квартире позволит избавиться от дефекта и не затратить на его устранение большого количества времени.

Демонтаж старого напольного покрытия

Перед началом работ необходимо освободить комнату полностью: вынести мебель, снять картины, по возможности светильники и люстры. Работа очень пыльная и если она будет проводится поэтапно, то следует предусмотреть надежную и герметичную защиту от пыли для других помещений. Хорошо, если комната имеет дверь, но желательно завесить дополнительно влажной тканью, внизу расположить валик. Это поможет немного защитить остальные комнаты от распространения пыли. Особого эффекта это не даст и если в квартире проживают другие члены семьи, на время ремонтных работ их лучше отселить в другое место.

Порядок демонтирования напольного покрытия такой:

  • в комнате, из которой вынесена мебель, демонтируются плинтуса, делать это нужно бережно, чтобы не повредить поверхность стен, к которым они частично крепятся;
  • после демонтажа плинтусов приступают к снятию старого напольного покрытия;
  • если материал рулонного типа (ковролин, линолеум), уложенный без помощи клея, то его аккуратно скатывают, но чаще всего материал снимается с фрагментами стяжки, в таком случае покрытие снимают участками и сразу же освобождают помещение от мусора;
  • если материал был приклеен и его тяжело снять с основания, необходимо использовать дополнительные инструменты, которые помогут снять покрытие;
  • старый паркет, который уже нельзя циклевать и восстанавливать, снимается поштучно и выносят из помещения, если материал клеился на специальные растворы, то процесс демонтажа паркета может быть затруднительным, таком случае также рекомендуется использование вспомогательных инструментов;
  • кафельная плитка снимается при помощи молотка и зубила, если есть возможность арендовать перфоратор, то процесс демонтажа значительно облегчится;
  • если пол состоит из деревянных досок, самым сложным при удалении покрытия, будет снятие первой половицы, при помощи молотка, гвоздодера и клещей можно демонтировать дощатое покрытие, возможно не весь материал будет предназначен на выброс, придется параллельно сортировать.

Самый распространенный вопрос, возникающий при реставрации пола о том, стоит ли демонтировать все покрытие при фрагментарном разрушении материала. Если вы затеяли такое глобальное дело, заменить покрытие нужно полностью. Возможно, процесс гниения или разрушения затронул все участки пола, но пока что это визуально не заметно. Чтобы не пришлось через некоторое время повторно демонтировать покрытие, потратьте силы и время на глобальную реставрацию всего помещения.

Осуществить ремонт пола в квартире своими руками можно даже неопытному строителю. Поэтапная инструкция в видеосюжете позволит разобраться с такими понятиями, как частичная и полная замена покрытия при осуществлении ремонта. После просмотра видео не останется вопросов по правильной замене перекрытия или реставрации поверхности.

от 50 р/м 2

Расчет цены бесплатно

Когда старое напольное покрытие пришло в негодность, первым шагом к укладке нового паркета, паркетной доски, плитки или линолеума является демонтаж старого пола. Укладывать новое напольное покрытие поверх старого не рекомендуется, поскольку основа для него должна быть качественной, иначе в очень скором времени снова понадобится делать ремонт. Качественный демонтаж пола можно доверить профессионалам компании «Паркет Сервис». Мы демонтируем любое покрытие пола: в квартире, загородном доме, офисном или производственном помещении. Стоимость демонтажа пола на самом минимальном для Москвы уровне! Для демонтажа полов у нас есть необходимый инструмент, мы защищаем помещение от образующейся пыли, обеспечиваем сбор и вынос мусора и т.п.

    • Что входит в работы
    • Разбор пола
    • Вынос мусора
    • Сроки работ
    • Уточняйте по телефону
    • Скидки
    • -10% при объеме заказа более 50 м 2

Демонтаж деревянного пола и ламината

Как показывает практика, демонтаж деревянных полов лучше производить с напарником и с применением гвоздодера. Крепление половых досок к лагам осуществляется чаще всего именно гвоздями. Сначала демонтируют расположенные по периметру помещения плинтусы. После этого демонтаж деревянного пола на лагах продолжается снятием досок, причем начинать это процесс лучше всего от входной двери. Демонтаж паркетных полов и полов из ламината производится путем их разбора на составные элементы. При этом если осуществляется демонтаж паркета на клеевом соединении, то его придется ломать, а если соединение замковое, то дощечки после аккуратной разборки можно в большинстве случаев использовать повторно, поскольку они представляют собой достаточно ценный материал. Когда производится демонтаж пола из древесины, в немалом количестве образуется мусор, и поэтому перед началом работ имеет смысл для его сбора и выноса подготовить мешки.

Демонтаж плиточного пола

Чтобы произвести демонтаж плиточного пола, необходимо использовать такой электрический инструмент, как перфоратор. Это устройство окажет немалую помощь, поскольку крепление плитки на основание осуществляется или на прочный клей, или на цементно-песчаный раствор и отличается высокой прочностью. Когда происходит демонтаж плитки с пола, мусор также образуется в немалом количестве, и поэтому надо заранее позаботиться о том, чтобы квартира (стены, мебель и т.д.) была надежно защищена от пыли. Демонтировать плитку с помощью перфоратора можно довольно просто, если использовать специально предназначенную для этой цели насадку. В принципе, демонтаж пола этого типа можно произвести и вручную, обычным молотком и зубилом, однако это потребует намного больших затрат как времени, так и сил.

Демонтаж стяжки из цемента и бетона

Когда делают основательный ремонт, серьезная компания, берущаяся за это дело, удаляет не только поверхность (то есть само напольное покрытие), но и расположенное под ним основание. Демонтаж цеметной стяжки пола необходим в тех случаях, когда она основательно разрушилась под влиянием влаги или же чрезмерных нагрузок, или когда в ней «поселился» грибок. Для осуществления этого процесса обязательно нужен такой инструмент, как мощный перфоратор. Нужно особо отметить, что демонтаж бетонных полов необходимо производить очень аккуратно, чтобы случайно не повредить межэтажные перекрытия. Именно поэтому такие демонтажные работы лучше всего доверять только профессионалам, отлично знакомым со всеми тонкостями и нюансами, которые имеет этот процесс. Они производят демонтаж стяжки быстро и качественно.

Демонтаж линолеума и ковролина

Демонтажные работы по удалению линолеума и ковролина являются, пожалуй, наиболее простыми. Перед их проведением следует подготовить такие инструменты, как гвоздодер, плоскогубцы и кусачки. Демонтаж пола, покрытого ковролином или линолеумом, начинается со снятия плинтуса по всему периметру помещения. Само покрытие постепенно отрывается от основания, начиная с угла, и сворачивается в рулон.

Стоимость демонтажа пола

Наши расценки на демонтаж старого пола указаны в приведенной ниже таблице

  • Вынос мусора из квартиры в контейнер 50
  • Демонтаж бетонного пола, цементной стяжки алмазной резкой 180
  • Демонтаж бетонного пола, цементной стяжки отбойным молотком 250
  • Демонтаж деревянного пола из досок, лаг, бруса 200
  • Демонтаж деревянного пола на лагах 200
  • Демонтаж плинтуса из плитки 50
  • Демонтаж плинтусов из дерева-пластика 50
  • Демонтаж плитки 100
  • Демонтаж старого ламината 100
  • Демонтаж старого паркета 150
  • Зачистка битумной мастики 50
  • Разборка армированного пола сантехкабин 250
  • Разборка гидроизоляции 50
  • Разборка паркетной доски 100
  • Сбивка гудрона или клея со стяжки 50
  • Снятие линолеума или ковролина 100
  • Снятие фанеры или оргалита 150

Заказ услуг демонтажа пола

«Паркет Сервис» оказывает услуги по демонтажу любых напольных покрытий. Для того чтобы оформить заказ, достаточно просто позвонить нам по телефону или заполнить форму заявки ниже.

Деревянный пол благодаря своей экологичности и долговечности достаточно популярен. Однако по истечении некоторого времени все же приходится заменять старый пол на новый. О том, как убрать старый пол, пойдет речь дальше.

Варианты

В зависимости от состояния старого пола и планов по устройству нового покрытия демонтаж может проводиться разными способами:

  • Если не преследуется цель повторного использования старого материала, то нет смысла беречь отслужившие свой срок доски. Такое решение принимается из-за непригодности покрытия, которое будет сниматься, из-за применения клея или гвоздей большого размера для крепления досок. В таком случае работа проводится быстро. С помощью гвоздодера или иных инструментов без излишней осторожности убирается старый пол, элементы которого подвергаются утилизации.
  • Второй вариант предусматривает повторное применение материала. В данном случае может проводиться частичная замена покрытия пола, или доски будут стелиться в другой комнате. При таком положении дел работать нужно аккуратно и осторожно.

Процесс демонтажа

На начальном этапе ремонта старое покрытие нужно демонтировать. При снятии полового покрытия с намерением повторного использования из помещения нужно вынести всю мебель, убрать все конструкции, которые устроены на полу и протереть влажной тряпкой всю рабочую поверхность, чтобы уменьшить количество поднимаемой при демонтаже пыли.

  • Перед тем как снять старые деревянные полы, сначала необходимо пронумеровать карандашом все доски. Это нужно для того, чтобы при повторной укладке все элементы размещались в прежнем порядке, идеально совмещаясь друг с другом.
  • Затем демонтируется плинтус по всему контуру комнаты.
  • Гвоздодер при выдергивании гвоздей из половых досок может повредить в определенном месте материал покрытия. Чтобы этого избежать, во время работы под инструмент нужно подкладывать фанерные фрагменты или куски досок. При креплении полового материала большими гвоздями подкладки можно заменить брусками большого размера.
  • Чтобы не причинить вреда плинтусу его снятие следует начинать с конца – возле точки фиксации.
  • Первая крепежная точка, как правило, располагается на расстоянии приблизительно 15 см от угла стены.
  • Если плинтус прибит к полу, в точке фиксации его следует приподнимать на расстояние до 3 см, после чего следует перейти к другому месту крепления.
  • Когда не удается зацепить шляпку и вытащить гвоздь непосредственно, нужно стамеской стесать немного дерева в районе крепления. После этого под гвоздодер необходимо подсунуть брусок нужной толщины и инструментом вынуть гвоздь.
  • Если плинтус был прикреплен шурупами, гвоздодер заменяется шуруповертом или отверткой.
  • Если плинтус фиксируется не к полу, а к стене, то принцип технологии демонтажа не меняется – место опоры не играет принципиальной роли.
  • В начале демонтажа пола выбирается доска, которая располагается на наибольшем расстоянии от входной двери. В альтернативном варианте демонтаж начинается с крайней доски, имеющей сравнительно маленькую ширину.
  • Край доски, которая стыкуется со стеной, поддевается гвоздодером и поднимается вверх на 3 см.
  • Молотком доска пристукивается на прежнее место, при этом гвоздь остается торчать. Рядом с гвоздем ложится фанерный фрагмент или доска небольшой толщины.
  • Гвоздодер, опираясь на подложку, заводится за шляпку, после чего вытягивается гвоздь.
  • Операция по выниманию гвоздя повторяется и в других местах крепления.
  • Доску, освобожденную от гвоздей, следует отсоединить от рядом расположенной и вынуть.

Если первая доска плотно вошла в стену, и нет возможности приспособить гвоздодер, в одной из поверхностей необходимо проделать паз, через который можно будет продолжать работу. Паз должен находиться в таком месте и быть такого размера, чтобы в будущем он легко мог спрятаться под плинтус. Такую проблему можно решить и другим способом. В месте фиксации под шляпкой подрезается древесина и гвоздодером вытаскивается гвоздь. Для демонтажа последующих досок применяется тот же метод.

Особенности снятия досок

Надо знать, что доски крепятся к основе не только гвоздями и шурупами, но и по принципу шип-паз. Эти элементы досок достаточно уязвимы при выполнении демонтажных работ, поэтому при снятии пола его элементы нужно поднимать на небольшую высоту. Как бы аккуратно не проводился демонтаж пола, избежать повреждения шипов и пазов достаточно сложно. Если это случилось, то при повторной укладке эти уязвимые места можно скрепить клеем ПВА или маленькими гвоздями – это позволит избежать скрипа половиц.

Обратите внимание! Ямки, которые появились на досках от тесания стамеской, можно в будущем заделать акриловым герметиком.

Видео

Вот так осуществляется демонтаж паркетной доски:

Пол в квартире – это основа, то, на чем «держиться» все пространство жилища. И если он будет некачественным, то таким же будет и все вокруг. Поэтому так важен качественный ремонт пола в квартире. Выполнить его под силу человеку, который сталкивался с ремонтно-строительными работами. Процесс преображения пола, особенно капитальный, довольно трудоемкий, энерго- и финансово затратный. Но результат того стоит.

Особенности процесса

Во многих квартирах полы оставляют желать лучшего, особенно в «хрущевках», в старых панельных постройках или деревянных домах. Они скрипят, да и само декоративное покрытие не выполняет свои дизайнерские и практичные функции. И если хозяева квартир уже решились на масштабные работы (а работ предстоит много), то нужно учитывать некоторые особенности демонтажа и укладки нового пола.

Ремонт пола может быть незначительным и заключаться лишь в устранении мелких дефектов , например, скрипа, с помощью усиления деревянных конструкций шурупами или добавления клиньев между досками. Возможен также вариант простого перестилания верхнего напольного покрытия. Но если дом старый, то проблемы, которые скрыты под финишным покрытием, могут быть очень даже значительны, и простыми примитивными мерами тут не обойтись. Нужно полностью поднимать старое напольное покрытие и действовать.

Но самым первым шагом в ремонте пола своими руками станет полное освобождение пространства от вещей и мебели.

Потом постарайтесь обезопасить остальные помещения от грязи, строительного мусора и пыли. Нужно будет повесить на дверной проем влажную ткань или клеенку, положить мягкий валик между проходами. Если пол меняется по всей квартире, то такие меры предосторожности не понадобятся.

Аккуратно от стен отделяются плинтуса, особенно если их планируется использовать в дальнейшем. После этого можно поднять старое напольное покрытие. Когда верхний слой пола будет снят, можно будет узнать, что нужно делать. Ведь вариантов здесь масса: может быть, прогнили старые лаги в деревянном доме, а может, в стяжке есть трещины и дефекты. Кроме того, благодаря ремонту можно приподнять или же немного занизить уровень комнаты, заменить тепло- и звукоизоляцию. Главное здесь – не впадать в панику, а выполнять все работы поэтапно.

Если основание пола крепкое, в нем нет дефектов – стяжка все такая же гладкая, лаги не расшатаны и не разрушаются на глазах, нет крошек цемента и ям в бетоне, то можно обойтись чисто косметическим ремонтом:

  • Просто перекрыть основу новым напольным покрытием или снять старое и положить новое.
  • Устранить скрипы в деревянных полах с помощью шурупов (или длинных гвоздей). Определить место, откуда исходит звук, и вбить туда гвозди. Это позволит усилить конструкцию пола на некоторое время.
  • Устранить скрип половиц на время можно с помощью талька или графитового порошка. Нужно засыпать их между досками.

  • Если в досках образовались зазоры, то можно ввести между ними клинья (пластиковые или просто мелкую щепу).
  • Сделать своего рода затирку, например, с помощью клея и опилок, оставшихся после циклевки или шлифовки. Вместо опилок можно использовать также маленькие кусочки газеты и зашпаклевать данной смесью дефекты. Можно зазоры обработать герметиком для швов.
  • Если на линолеуме образовались пузыри или он стал отходить, то можно на место дефекта при помощи шприца ввести клей, положить туда груз для воздействия на некоторое время.
  • Если есть повреждения на верхнем покрытии (линолеум, ковролин, паркет, ламинат), то можно сделать небольшую заплатку, удалив плохой фрагмент и поменять его на новый.

Полы в типичных советских постройках и деревянных домах, конечно же, отличаются друг от друга , также как и технологии возведения домов. Условно полы, нуждающиеся в реставрации, можно разделить на два типа: с бетонным основанием, которые могут включать в себя также слои с керамзитным утеплителем, залитой поверх стяжкой, и деревянные на лагах, которые, в свою очередь, могут быть покрыты сверху дощатым основанием или застелены плитами ДСП, ОСП.

По своей структуре бетонные полы напоминают «пирог», где сверху находится напольное покрытие, ниже – слой стяжки, в том числе и черновой, также может быть керамзитный слой, который берет на себя функции тепло- и звукоизоляции, и, непосредственно, сама плита перекрытия. Если повреждена стяжка, то она может выдавать себя песочным шорохом, прогибами. Отремонтировать незначительные повреждения можно с помощью применения специальных ремонтных составов для стяжки.

При повреждениях бетонного основания необходимо также его подлатать с помощью цементной смеси, а потом уже перекрывать стяжкой.

Предварительно очистив повреждения или удалив слой старой стяжки полностью (в случае, если «заплатки» не спасут положения), ремонт можно осуществить одним из способов:

  • Залить все специально созданной цементной смесью. Это классический и зарекомендовавший себя способ реставрации. Минус у него только один – необходимость тщательного выравнивания, выстраивания уровня с помощью маяков и долгого ожидания высыхания смеси (до месяца).
  • Использование вместо цементно-бетонной смеси специальных сухих составов, предназначенных для этих целей. Их нужно просто развести водой в пропорциях, указанных упаковке. Такие смеси позволяют значительно сэкономить время ожидания, но не избавляют от необходимости в строго выверенном построении уровня.
  • Использование так называемого самовыравнивающего наливного пола в качестве стяжки избавляет от долгого ожидания высыхания и необходимости постройки уровня. Однако данные составы имеют довольно высокую цену.
  • Существует еще так называемая сухая стяжка. Состав наносят на гидроизоляционный слой, разравнивают и укладывают, к примеру, ГВЛ.

Когда слой стяжки уложен и просох, можно приступать к дальнейшим работам – положить финишное покрытие или соорудить на нем конструкцию из лаг. Она позволит в дальнейшем сделать пол более теплым, ведь между брусьями основы можно положить дополнительную звуко-, гидро- и теплоизоляцию. Да и к тому же пол на лагах «дышит», в нем есть определенная циркуляция воздуха.

Ремонт лагового деревянного пола также осуществляется с удаления старого покрытия (если оно наложено поверх досок или фанеры). В случае если уложены доски, их следует максимально аккуратно убрать, попутно сортируя их на пригодные и непригодные для повторного использования. Пригодный материал нужно будет в дальнейшим обработать.

При разборе деревянного пола также осматривают лаги , поперечные деревянные брусья основания. Они также со временем могли повредиться, следовательно, их тоже надо заменить. Замене подлежит и слой утеплителя, звукоизоляции. Скорее всего, свой срок он уже отслужил. После нужно проверить лаги на уровень, возможно, и необходимо где-то приподнять, а где-то добавить дополнительные брусья для большей устойчивости и избежания дальнейшего прогибания пола. Затем можно обратно положить доски или застелить комнату слоями ДСП, ГВЛ или ОСП. Использование последних позволяет добиться хорошего уровня без лишних перепадов.

Какой лучше?

После капитальной реставрации чернового пола можно перестелить или поменять финишное напольное покрытие. Сделать это можно так же самостоятельно. Главное, до этого на всех этапах соблюдать последовательность и дожидаться полного застывания составов (если таковые использовались), особенно если квартира находится на первом этаже, где довольно близко соседство с подвалами. Когда в помещениях подобного типа возникает необходимость менять пол, то обязательно нужно продумать и осуществить гидроизоляцию.

В случае, если квартира находится выше, нужно быть предельно осторожными с лагами, так как они могут быть несущими элементами, а их повреждение может повредить стены и всю конструкцию дома.

Когда ремонт затрагивает бетонное перекрытие, возможны «последствия» у соседей снизу. Тогда придется отремонтировать не только пол, но и потолок.

Когда реставрационные работы закончились, можно приступать к монтажу напольного покрытия.

Условно финишный материал можно подразделить на:

  • Рулонные покрытия – линолеум, ковролин;
  • Дощатые и ламелевые – паркет, доска, ламинат;
  • Керамические – плитка, камень.

У каждого из покрытий есть свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать, помимо вкусовых предпочтений и финансовых возможностей.

Линолеум, особенно его утепленные варианты, – достаточно экономичный и практичный материал. Он легок в укладке, обладает прекрасной износоустойчивостью. Однако бывает не совсем экологичен.

Ковролин – теплый и мягкий, но совсем непрактичный. Со временем его становится очень трудно очищать, волокна истираются, цвет, даже черный, выгорает.

Паркет дорогой и боится воды, но очень привлекателен. Ламинат отлично имитирует доски или камень, но не особо «дружит» с водой. В этом вопросе нужно очень тщательно изучать его характеристики.

Керамика не сотрется и не потеряет свой вид, но очень холодна. Виниловая плитка – своеобразный гибрид линолеума и ламината, но может отпугнуть своей ценой.

Доски – самый экологичный и теплый материал, который требует обязательной обработки, иначе вода, гниль и насекомые сделают свое дело и испортят покрытие.

В общем, у каждого материала есть чем похвастаться. И потому некоторые предприимчивые хозяева идут на хитрый прием – совмещают в комнате несколько видов напольного покрытия. К примеру, в прихожей у входной зоны укладывают плитку, а в жилых комнатах – линолеум или ламинат.

Технология работ

Самостоятельный ремонт пола осуществляется поэтапно, особенно если он капитальный. Зачастую предварительным этапом становится полное освобождение комнаты от вещей и людей, которые будут только мешать.

Существует вариант, когда пол перестилается , но мебель при этом остается на месте, она передвигается с одного конца комнаты на другой. Но такой ремонт не затронет глубинных слоев чернового пола и будет только внешним. При капитальном ремонте все же необходимо свободное пространство помещения. И только тогда можно переходить к этапу демонтажа старого напольного покрытия.

Снятие старого покрытия

Рулонные материалы, такие как линолеум, для удобства обычно нарезаются на небольшие полоски и затем уже сворачиваются в рулетики и выносятся из комнаты. Если же линолеум был посажен на клей, то удалить его не так просто. Его фрагменты могут остаться на стяжке. Удалить их можно с помощью шпателя и строительного фена, который отделит их от основания. Также можно попробовать удалить прилипшие куски клея с помощью моющего раствора для полов. Или можно постараться аккуратно «выдолбить» элементы специальными инструментами. К сожалению, при таком подходе будет страдать стяжка.

Для удаления плитки понадобится зубило и молоток либо перфоратор со специальной насадкой – зубило-лопатка. Каждая плитка будет демонтироваться поштучно.

Для удаления паркета, который не будет использоваться повторно, особенно если он крепился на битум или мастику, используют все те же скребки и зубило, строительный фен. Если паркет не приклеен и его качество пригодно для повторного использования, то тогда его дощечки аккуратно снимаются и вывозятся.

При демонтаже досок или ламината главное – удалить первый элемент. Тогда остальные детали будут поддаваться хорошо. При удалении досок понадобится гвоздодер, молоток, клещи, а также, возможно, и лом. Если крепление у старого покрытия шурупное, то логично использование шуруповерта. Для снятия первой доски нужно будет ее поддернуть ломом или гвоздодером, затем убрать.

В независимости от того, какой материал был уложен, после его демонтажа нужно будет произвести тщательную уборку строительного мусора и пыли. Эти действия станут переходным шагом к следующему этапу ремонта.

Подготовка поверхности

Для дальнейшей работы черновой пол осматривается на предмет видимых изъянов. Стяжка проверяется на трещин. Их расширяют до 1,5 см, чтобы можно было потом зашпаклевать. Покрытие простукивается на наличие полостей и если таковые обнаруживаются, то старая стяжка разбивается, чтобы обнажить и освободить данные пустоты. Естественно, после таких действий весь мусор убирается строительным пылесосом. Поверхность обрабатывается грунтовкой для бетона (лучше несколько раз), дыры и ямы латаются, трещины зашпаклевываются.

После высыхания основания можно переходить к укладыванию стяжки или, если в этом есть необходимость, позаботиться о дополнительной теплоизоляции или возведении конструкции из лаг.

В случае деревянного пола проверяется расстояние между балок. Оно должно соответствовать шагу в 60 см. Иначе пол будет кривой и станет проваливаться. Осматриваются все элементы конструкции. Каждую лагу проверяют под давлением, при этом болтаний, скрипов и прогибов не должно быть. Хорошие деревянные бруски обрабатываются специальными растворами от плесени и грибка, насекомых и перепадов влажности. Плохие лаги удаляются и заменяются новыми, которые также обрабатывают защитными составами.

Если пол качается, то для него заново выстраивают новый уровень с помощью маяков. Прогнувшиеся бруски приподнимают полимерными клиньями или подкладыванием кусков фанеры, дерева или специальными регулируемыми болтами – так называемой системой регулируемого пола.

Слои теплоизоляции и звукоизоляции удаляются и заменяются на новые материалы. Это может быть керамзит, минвата или же какие либо другие. Также на этом этапе устанавливается гидроизоляция. Она просто необходима, если меняются полы на первом этаже, в туалете или ванной.

Стяжка

Теоретически стяжку можно сделать на любой пол, в том числе и на лаговый. Качественная переделка пола невозможна без заделки и возведения стяжки. Именно благодаря ей можно убрать переходы уровня, даже незаметные глазу. Также она возьмет на себя часть вибраций, которые возникают время от времени.

Существуют несколько способов создания стяжки:

  • на основе цементно-песчаных составов, где обычно используется цемент, песок и вода;
  • существуют также готовые к работе составы, которые просто нужно правильно развести водой;
  • наливной пол;
  • сухая стяжка – смесь, не требующая добавления жидкостей.

У каждого вида покрытия есть свои преимущества и недостатки. Но говорить о том, что какой-то способ укладки стяжки лучший, нельзя. В отдельных случаях может применяться и комбинироваться несколько видов стяжки. Например, когда площадь комнаты слишком большая, сухая стяжка может дать усадку, и тогда без системы наливного пола не обойтись.

Первым шагом станет построение нового уровня с помощью маяков. Технология изготовления стяжки на основе цементных смесей известна уже давно. Обычно его изготавливают на месте проведения работ в следующих пропорциях: 3 части песка к одной части цемента. При использовании готовых смесей нужно строго следовать инструкции, добавив ровно столько воды, сколько указано на упаковке. Также по информации на упаковке можно будет рассчитать норму расхода смеси.

Хороший ремонт пола в квартире поэтапно

Просмотрено: 1 428

Ремонт пола в квартире. Работа достаточно трудоемкая и грязная. Так что приготовьтесь к тому, что придется потрудиться и в квартире будет очень грязно. Ремонт пола в квартире своими руками задача вполне выполнимая хоть и кажется на первый взгляд весьма трудной.

Вообще полы в квартирах бывают двух типов:

  1. Первый тип это когда на бетонную плиту делается цементно-песчаная стяжка либо самовыравнивающая смесь, а уже на него стелиться подложка и финишное покрытие (линолеум, паркет, ламинат и т.д.).
  2. Второй вариант полов это когда на бетонную плиту укладываются деревянные лаги, а на них стелиться доска в качестве финишного покрытия. Этот вариант более старый и в новых квартирах не применяется, в силу не надежности доски.

В данной статье мы рассмотрим ремонт и первого и второго вида полов. Мы опишем подготовку напольного основания и общую схему действий поэтапно, но не будем акцентировать внимание на определенном виде финишного напольного покрытия, а оставим ссылки на статьи, в которых это описано подробно.

Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно

Ремонт деревянного пола

При замене деревянных полов все происходит по стандартной схеме. Изначально нужно демонтировать старое напольное покрытие  и проконтролировать состояние лаг, на присутствие гнили и разрушения. Если состояние  хорошее, то вы можете без проблем стелить на них новую доску. Если же состояние оставляет желать лучшего или же вы не хотите деревянный пол в своей квартире, то придётся демонтировать всю конструкцию, а дальше действовать так же, как при заливке цементно-песчаной стяжки, про которую речь пойдет немного позже.

Сейчас же рассмотрим вариант деревянного пола с заменой лаг. После демонтажа лаг, нужно приступить к монтажу новых. Новые лаги, необходимо обработать антисептиком, это продлит срок их службы. После обработки необходимо выставить лаги по уровню. Это можно сделать, подкладывая под них бруски либо фанеру различной толщины. Так же горизонтальности можно добиться, используя специальные регулируемые опоры, или пластиковые клинья вещь конечно удобная, но найти их в магазинах бывает проблематично.

Пластиковый монтажный клин для выставления лагУстановка деревянных лаг по уровню

Укладывать лаги стоит с шагом 1 метр, это расстояние может уменьшиться, в зависимости от того чем вы будете застилать покрытие пола. Если это доска толщиной 50мм, то метра вполне достаточно. Если же это фанера толщиной 20мм, то расстояние необходимо сократить до 40-50см.


И так мы выставили все по уровню, теперь займемся утеплением пола. На рынке имеется масса утеплителей, начиная от сыпучих материалов заканчивая жидкими. Для пола хорошо подойдет керамзит, он обладает хорошими теплоизоляционными свойствами, плюс в нем не живут грызуны.

Из листовых материалов можно использовать пенопласт, вкладывая его между лагами и заполнять щели монтажной пеной. Но при таком способе под полом останется пространство и есть вероятность того что там будут жить грызуны.

Утепление деревянного пола керамзитом между лагами

 

Подведем итог, сыпучие материалы засыпаются между лагами, а листовые укладываются, а щели заполняются монтажной пеной.

Ремонт бетонного пола в квартире

Если в вашей квартире бетонные полы, то вам придется действовать по другой схеме, чем в случае с деревянными полами. Изначально требуется удалить старое финишное напольное покрытие и оценить состояние бетонной стяжки. Если ремонт полов давно не делался то там скорее всего будут изъяны.

 

Демонтаж старого напольного покрытия

Нужно исследовать старую стяжку на предмет трещин плесени и сыпучести.

Поиск трещин и сыпучестей происходит при помощи молотка. В подозрительных участках производите не сильный удар молотком, если это место разваливается, но необходимо работать зубилом либо перфоратором, как в первом случае.

Может быть, так, что старая стяжка не пригодна для ремонта и легче ее полностью демонтировать и залить новую. Демонтировать старую стяжку, конечно же, нужно перфоратором со специальной лопаткой, так как объем работ будет большой.

Ремонт старой стяжки на полу в квартире

Ремонтировать стяжку можно по-разному. Правильный способ всего один, но материалов множество. Начнем с самого простого:

  1. Цементно-песчаная стяжка — это стандартная смесь песка и цемента, из которой выполнены большинство стяжек. Пропорции для пола составляют 1 часть цемента на 3 части песка. Есть статья, где подробно описываются пропорции песка и цемента для стяжки пола.
  2. Готовые смеси — для тех, кто не хочет, или не может, сам правильно подобрать пропорции существуют готовые смеси цемента и песка. Они так и называются «Стяжка пола». В таких сухих смесях, есть инструкция по применению, и тут вы не ошибетесь в пропорциях.
  3. Специальные ремонтные смеси — если первые два состава можно было применят как для ремонта, так и для полной замены стяжки, то этот вид создан только для ремонта. Изготовлены такие смеси чаще всего на эпоксидной основе и отличаются более быстрым временем высыхания. 

При ремонте все составы нужно наносить шпателем, до полного заполнения неровностей. Но перед тем как взяться за шпатель, не забудьте прогрунтовать проблемные места, специальным грунтом глубокого проникновения в 2-3 слоя, давая высохнуть каждому из слоев. При полной заливке стяжки нужно соблюсти ряд требований и выполнить определенные действия, как правильно залить стяжку пола мы напишем в следующей  статье (ссылка появиться в скором времени).

Укладка финишного покрытия

После того как бетонное основание готово можно приступать к укладке финишного напольного покрытия. Дальнейшая схема действий зависит от того какое напольное покрытие вы выберете.

Укладка линолеума

При укладке линолеума изначально на бетонное основание стелиться подложка. Потом производиться выкройка линолеума и его укладка. После укладки линолеуму необходимо отлежаться на своем месте пару дней, после чего его можно крепить.

Для крепления линолеума можно использовать специальный клей, который нужно наносить зубчатым шпателем на пол предварительно «прогрунтовав» бетонную поверхность (но это для варианта без подложки)
Многие вообще крепят линолеум только по краям с помощью плинтусов, так что не обязательно клеить линолеум. Клей нужен только в особых случаях, когда линолеум «волниться». Подробно процесс укладки линолеума на бетонный пол описан здесь.

Укладка ламината

Ламинат лучше укладывать на пробковую подложку, как бы страшно это не выглядело в укладке все просто. На каждой доске ламината есть паз, и замок такое напольное покрытие составляется как мозаика. Все подробно изложено в приложенном видео, так что обязательно посмотрите видео по укладке ламината.

На сайте имеется статья про правильный выбор паркетной доски которая поможет вам определиться с выбором ламината обязательно ознакомитесь.

Укладка керамической плитки

Если вас интересует именно это покрытие, прошу ознакомиться: укладка керамической плитки».

 

Continue Reading

19 распространенных проблем с печью (и способы их устранения)

Нет ничего хуже, чем проснуться среди ночи от холода.

Одно дело, если вам просто нужно натянуть одеяло. Другое дело, если ваша печь работает плохо или не работает вообще.

Имея небольшой опыт самостоятельной работы, вы сможете устранять неполадки и ремонтировать свою печь самостоятельно. Однако лучше всего иметь контрольный список технического обслуживания вашей системы отопления, чтобы избежать этой проблемы.

Сегодня у меня есть кое-что, что заставит вас почувствовать, что у вас есть знания для ремонта печи:

19 распространенных проблем с печью и способы их устранения прямо сейчас.

Независимо от того, используете ли вы обычную газовую печь или высокоэффективную газовую печь, важно понимать, как работает ваша печь/система нагрева. Вам необходимо понимать основные принципы работы прибора, чтобы знать, на что обращать внимание, если что-то не так.

Давайте рассмотрим обычную печь и советы по решению ее наиболее распространенных проблем.( Если вы чувствуете себя неловко при выполнении каких-либо из этих действий самостоятельно, позвоните в сервисный центр доверенному специалисту. Экономия нескольких долларов не стоит неопределенности или опасного события, связанного с печью.)

Проблема 1

Проверьте термостат и убедитесь, что он включен

Это может звучать глупо, но проверьте термостат и убедитесь, что он установлен на «нагрев» и что его температура не менее чем на пять градусов выше комнатной. Вы можете быть удивлены, сколько обращений в службу поддержки сделано без проверки этого!

Вот несколько проверок термостата, которые можно провести самостоятельно:

Шаг 1: Проверьте батарею термостата.Вам может понадобиться заменить батарейки на термостате. Если домашний термостат работает от батареек, меняйте их не реже одного раза в год или по мере необходимости.

Некоторые термостаты подключены к электрической системе дома, в то время как в других используются батареи. Как у тебя питается? Иногда те, кто использует батареи, будут мигать символом низкого заряда батареи, когда им нужна замена.

Шаг 2: Откройте термостат и аккуратно сдуйте пыль или мусор, которые могли засорить его.

Шаг 3: Убедитесь, что дата и время установлены правильно на электронных или программируемых моделях — система может работать по таймеру.

Шаг 4: Проверьте выключатель. Если горит, выключите выключатель и проверьте предохранитель печи.

Проблема 2

Печь не производит тепло — попробуйте сбросить домашний автоматический выключатель

Существует множество незначительных причин, по которым это может произойти.Во-первых, убедитесь, что термостат установлен на «Нагрев». Затем попробуйте переместить циферблат вверх или вниз на несколько градусов, чтобы проверить, ощущается ли заметная разница.

Если результата нет, проверьте, не сработал ли автоматический выключатель или предохранитель или не перегорел ли он.

Как проверить домашние выключатели:

Подойдите к панели выключателя вашего дома и найдите цепь, которая управляет печью. Вы смотрите, переведено ли оно в положение «Выкл.» или находится посередине.

1. Вручную проверьте выключатель. Переверните его вперед и назад.

2. Убедитесь, что он остается в положении «Вкл.».

Это приведет к сбросу прерывателя. Если это не поможет, у вас проблема либо с проводкой в ​​цепи, либо с самим автоматическим выключателем. Если у вас есть цифровой мультиметр, следующие шаги для вас:

Как проверить домашние выключатели с помощью цифрового мультиметра

Проблема 3

Печь не производит Достаточно  Нагрев —  Проверьте и замените засоренный фильтр

Печь, которая с трудом вырабатывает тепло, отличается от печи, которая почему-то перестала работать.

В случае неэффективной печи, которая недостаточно обогревает дом, сначала убедитесь, что воздушный фильтр чистый и находится в хорошем состоянии , если он не новый.

Проверьте и замените забитый фильтр

Это простая, но необходимая часть обслуживания печи. Одной из наиболее распространенных причин, по которой печь не работает, является забитый фильтр. Кроме того, это самая простая работа по обслуживанию.

Регулярная замена фильтра в печи — это быстрая и простая задача, которая имеет большое значение для защиты компонентов ОВКВ и улучшения качества воздуха в помещении.

  • Найдите свой фильтр — Некоторые печи имеют фильтр на входе. Скорее всего, это выглядит как решетка в полу, потолке или стене. Другие фильтры находятся в самой печи.
  • Проверьте свой фильтр . Вы можете определить, пришло ли время его заменить, поставив его на свет. Если свет не проходит, фильтр необходимо заменить. Пыльный, грязный запах из вентиляционных отверстий при включении вентилятора — еще один хороший признак того, что вам следует заменить фильтр печи.
  • Замените фильтр. . Убедитесь, что печь выключена. Воздух не должен выходить. Проверьте направление, в котором указывает ваш фильтр. Фильтры предназначены для улавливания веществ, выдуваемых с одного направления. Установка фильтра вверх дном может снизить его эффективность.

Очистка фильтров от мусора, облегчит поток воздуха . Когда ваш воздушный фильтр забит, ваш обработчик воздуха должен работать усерднее, чтобы компенсировать блокировку потока воздуха.Помимо увеличения счета за коммунальные услуги, уменьшение потока воздуха через систему отопления и охлаждения может привести к перегреву теплообменника и слишком быстрому отключению.

«Фильтры очищают воздух, направляемый в печь, и нагретый воздух, направляемый обратно в дом. Грязный, забитый фильтр ограничивает поток воздуха, что в конечном итоге приводит к повышению температуры и давления в печи.

Новые, более эффективные печи чувствительны к этой проблеме и часто отключаются до того, как грязный фильтр вызовет больше проблем.Для других блоков печь будет продолжать работать, но с меньшей теплоотдачей и сниженным КПД.» 

Проблема 4

Аварийный выключатель на дверце печи

Если ваша печь не работает, первое, что вы должны сделать, это проверить предохранительный выключатель на дверце печи. Защитный выключатель дверцы топки предотвращает включение вентилятора и горелки при снятой панели доступа.

Печи имеют предохранительный выключатель, который выдвигается при снятии дверцы.Дверь должна быть на месте, чтобы переключатель был активирован и печь работала.

Если вы обнаружите, что вам необходимо установить новый защитный выключатель, следуйте пошаговым инструкциям в разделе «Как установить защитный выключатель дверцы печи».

Шаг 1:  Отключите питание

Шаг 2:  Подготовка дверцы вентилятора

Шаг 3:  Подсоедините защитный выключатель

Шаг 4: Проверка и тестирование установки

Проблема 5

Поддерживайте чистоту и свободное пространство вокруг печи

Это может показаться очевидным советом, но иногда домовладельцы, ведущие активный образ жизни, забывают уделять внимание таким частям своего дома, как подвал.

Подвал может стать загроможденным, что, в свою очередь, может привести к тому, что пространство вокруг печи будет заполнено разным имуществом и мусором. Чистая печь не только лучше работает, но и лучше выглядит.

Избегайте хранения легковоспламеняющихся веществ или материалов рядом с печью. Переполненность печи может привести к неожиданному пожару, значительному ущербу для вашего дома и опасности для вашей семьи и домашних животных.

Каким бы удобным ни казалось простое «хранение там» на лето, учтите шанс, что вы вполне можете забыть какие-либо предметы, которые оставили на печи или рядом с ней.Не рискуйте, дайте вашей печи место, необходимое для ее безопасной работы.

Кроме того, регулярно пылесосьте и чистите вокруг печи. Хотя вы, возможно, убрали все легковоспламеняющиеся предметы с участка, помните, что пыль и ворсинки могут накапливаться и создавать опасность возгорания. Избыточное количество пыли и ворсинок также может привести к тому, что фильтр засорится раньше, чем обычно, что потребует более частой замены.

Проблема 6

Посмотрите на пламя горелки

Наиболее распространенные неисправности, связанные с вашими горелками, могут быть вызваны загрязнением.Вы захотите осмотреть свои горелки, чтобы убедиться, что они свободны от мусора.

Вы хотите убедиться, что ваши горелки чистые, и один из способов сделать это — посмотреть на пламя.

Они синие и четные?

Тогда ваша горелка, скорее всего, чистая. Если они желтые, у вас, вероятно, грязные горелки. Вы можете очистить свои горелки с помощью пылесоса; только не забудьте сначала выключить электричество и газ. Еще одна область, которую вы должны очистить с помощью пылесоса, — это область вокруг вентилятора.

Летом может накапливаться пыль. Поэтому очень важно перед началом холодного времени года проверять и очищать горелки печи.

Сочетание конденсата и сажи может привести к неправильной работе горелок, а также к другим проблемам с печью. Узел горелки следует очищать ежегодно или заменять, если существующий находится в плохом состоянии.

Проблема 7

Смазывайте нагнетатель печи один раз в год 

При подготовке печи к зиме важно убедиться, что все компоненты вашей системы отопления чистые и находятся в рабочем состоянии.

Основная функция поддувала печи – отбирать тепло из печи и распределять его по всему дому. Смазка нагнетателя печи продлит срок службы вашей печи .

Вот 7 простых и подробных шагов  Как смазать мотор нагнетателя печи

Шаг 1 : Выключите автоматический выключатель на главном электрическом щите, который подает питание на печь.

Шаг 2 : Снимите панель доступа к печи, открутив винты с помощью отвертки.

Шаг 3 : Найдите узел двигателя вентилятора возле основания печи. Снимите болты, крепящие двигатель вентилятора к основному узлу печи, с помощью гаечного ключа.

Шаг 4 : Найдите установочный винт сбоку корпуса электродвигателя вентилятора. Отсоедините болты. Вытащите двигатель из корпуса.

Шаг 5 : Найдите масляные каналы на двигателе и валу.

Шаг 6 : Выдавите по 2–3 капли масла в каждое отверстие.

Шаг 7 : Активировать печь.На новом масле двигатель вентилятора должен работать лучше.

Двигатель вентилятора печи играет большую роль в функционировании вашей системы отопления. Его следует смазывать один раз в год, и он не должен издавать посторонних шумов при запуске.

Проблема 8

Проверьте концевой выключатель

Неисправный концевой выключатель может привести к непрерывной работе вентилятора, что значительно сократит срок его службы.

Замена концевого выключателя техническим специалистом быстро решит эту проблему.

Как я могу проверить, связана ли проблема с моей печью с концевым выключателем или с термостатом?

«Если верхний концевой выключатель неисправен, печь не должна гореть. Когда верхний концевой выключатель срабатывает, пламя/нагревательный элемент отключается, а вентилятор продолжает работать, чтобы сбросить тепло. Вентилятор продолжает работать. пока либо система не будет сброшена, либо концевой выключатель не закроется».

«Концевые выключатели нормально замкнуты, и они всегда должны размыкаться. Это означает, что когда они выходят из строя или температура становится слишком высокой, они размыкают цепь.

Если цепь разомкнута, замените концевой выключатель.»

Проблема 9

Проверьте электрическое зажигание или систему управления

Работа газовой печи может работать с запальником или иметь электронное управление, что устраняет необходимость в постоянном пламени.

Неисправная система розжига, например, в печах с термопарой, может значительно снизить способность печи правильно обогревать дом.Сквозняки или засоры в вашей системе отопления могут привести к тому, что ваш пилотный свет погаснет.

Многие новые системы зажигаются от электричества, а не от постоянного запальника.

Действия, которые вы можете предпринять самостоятельно, включают:

Шаг 1: Выключите и снова включите выключатель питания печи (возможно, потребуется переустановить зажигание).

Шаг 2: Отключите питание и подачу газа в печь, чтобы можно было проверить нагревательный элемент. Не прикасайтесь к нагревательному элементу, но если он выглядит треснувшим или поврежденным, вам необходимо заменить воспламенитель.

Шаг 3: Имея в руках руководство для печи, выполните шаги, рекомендованные производителем, для устранения неполадок в работе. Как и в случае с пилотным светом, вы можете нанести ущерб системе и вашему имуществу, если вы пропустите шаги или процедуры безопасности во время этой задачи.

Шаг 4: Следуйте инструкциям, и если это не сработает, обратитесь в сервисную службу.

Проблема 10

Проблемы с нагревом или быстрым циклом

 

 

Слишком быстрое включение и выключение печи может быть вызвано многими причинами.Как всегда, первым может быть грязный или изношенный воздушный фильтр. Если вы не заменили его в самом недавнем воспоминании, попробуйте сделать это — это быстро и легко исправить.

Когда звонить специалисту:  Если новый фильтр не решит проблему, у вас может быть более серьезная ситуация. Может быть проблема с двигателем вентилятора и ремнями, оба из которых требуют обслуживания профессионала.

Проблема 11

Печь не дует воздух

 

Посмотрите в смотровое окно на печи.Убедитесь, что воздуходувка очищена от мусора. Также должна быть мигающая лампочка; зеленый или красный.

 

Проверьте руководство, чтобы убедиться. Если свет зеленый, все в порядке; если красный, обратитесь в сервисную службу. А если света нет, проблема в печи может быть связана с термостатом, двигателем вентилятора, рабочим конденсатором, платой управления печью или трансформатором.

 

Проблема 12

Вентилятор газовой печи работает непрерывно

Вентилятор расположен между обратным воздуховодом и топкой.Холодный воздух направляется вентилятором в теплообменник и нагревается перед входом в нагнетательную камеру, а затем направляется по всему дому по воздуховодам.

Постоянно работающая печь, которая не отключается, может быть признаком необходимости ремонта. Убедитесь, что ваш термостат не установлен на «постоянный вентилятор».

Уменьшите температуру, чтобы посмотреть, решит ли эта мера проблему.

Невыключающийся вентилятор газовой печи также может указывать на проблему с неисправным концевым выключателем.(который может потребовать сброса или замены).

Проблема 13

Работа с шумными печами или воздуховодами

Урчание, скрип и дребезжание не являются нормальными. Звуки могут указывать на механическую проблему, уменьшение потока воздуха или засорение горелки.

Иногда печь может работать нормально, но шумно. Если вы можете сказать, что шум является результатом прохождения воздуха по воздуховоду, одним из решений может быть изоляция воздуховода, чтобы уменьшить шум.

Если фактическая система печи издает странные звуки, это может произойти из-за неправильной регулировки запальника или необходимости смазки отверстий для смазки двигателя вентилятора. Также может быть проблема с ремнями или даже с горелкой.

Какие разные звуки исходят от вашей печи?  

а. Шум или хлопки — может быть тепловым расширением — воздуховод расширяется и сжимается при нагревании и охлаждении.

б. Дребезжащие звуки — может потребоваться подтяжка незакрепленных панелей.

в. Свистящие звуки — возможно, слетел ремень, соединяющий двигатель с вентилятором. Или ремень требует замены.

д. Скрежет — пора вызывать мастера по ремонту печей. Подшипники двигателя требуют ремонта. (источник)

Ель; сайт, посвященный практическим советам из реальной жизни, которые помогут вам создать лучший дом; придумали свой список идентифицирующих звуков печи.

Они предоставляют список распространенных шумов, связанных с печью, и их возможные причины, начиная от скрежета, ударов, гудения, ударов и грохота, чтобы лучше описать проблему вашему специалисту.

Проблема 14

Проверьте вентиляционные отверстия

Обойдите весь дом и проверьте вентиляционные отверстия, чтобы убедиться, что их ничего не блокирует.

Занавеска или предмет мебели могут загораживать отверстия одного или нескольких вентиляционных отверстий, препятствуя оттоку тепла.

Проблема 15

Датчик пламени нуждается в очистке

Датчик пламени является важным элементом безопасности вашего газового отопительного оборудования. Он защищает вашу печь от небезопасного сжигания топлива, а грязный датчик пламени может привести к неправильной работе вашей печи.

Обычно датчик пламени имеет форму стержня, который можно найти в задней части топки, прямо на пути горелки.

Как очистить сенсор:

Шаг 1: Отключите питание печи с помощью выключателя

Шаг 2: Если возможно, снимите датчик с печи

Шаг 3: Аккуратно протрите датчик, чтобы удалить пыль и другие остатки

Шаг 4: Повторно прикрепите датчик

Шаг 5: Возобновить подачу питания на печь

Со временем, если датчик пламени не очищается должным образом, окисление или нагар могут ограничить способность датчика пламени работать должным образом, что может привести к неисправности печи.

«Способ определить, является ли нечистый датчик пламени причиной неисправности печи, заключается в измерении потребляемой мощности в микроамперах, которое вам может предоставить опытный специалист по печам.

Если виноват грязный датчик пламени, специалист по печам очистит датчик стальной ватой. Если грязь была единственным фактором, вы увидите значительно более высокое значение силы тока. Если показания не изменятся, техник приступит к процессу диагностики ремонта печи.» Что такое датчик пламени и почему это важно

Проблема 16

Проверка газопровода  

Проверить всю газовую магистраль от главного входа до горелок топки.

Стоя у печи, следуйте по газопроводу. Возможно, он закрыт или переключатель выключен.

Проверьте, работает ли ваш бак для горячей воды. Если нет, то может быть проблема с подачей газа в дом. Газовая линия должна быть установлена ​​на «Открыть» .

Также, если в печи есть запальник, проверьте, горит ли он. Иногда в межсезонье запальник можно погасить.

Повторное зажигание пилота — простой процесс. Инструкции обычно размещаются сбоку печи.

Если контрольная лампочка не загорается после нескольких попыток, вам может потребоваться ремонт у специалиста.

Проблема 17

Запах газа – действуйте с осторожностью

Если вы подозреваете утечку газа , а запах сильный , вам следует  немедленно покинуть дом  и обратиться в газовую компанию.

Утечка газа повлияет на эффективную работу вашей газовой печи. Но что еще более важно, это может быть очень серьезной опасностью для здоровья вас и вашей семьи.

Проблема 18

Очистка от листьев и мусора тепловых насосов или впускных и выпускных отверстий

«Если у вас есть печь, выходящая наружу сбоку дома, убедитесь, что ничто не блокирует вход или выход. Если какая-либо из труб закрыта сетчатой ​​сеткой (например, оконной сеткой), замените ее .-сетчатая аппаратная ткань

Если одна из труб забита льдом, у вас есть более серьезная проблема где-то в системе. Удалите его и вызовите техника, чтобы выяснить, почему это происходит.

Если у вас есть тепловой насос, уберите траву и листья с ребер наружного компрессорного блока. Перед началом отопительного сезона осторожно промойте его сверху из шланга, чтобы вымыть грязь и мусор из корпуса.» источник

Проблема 19

Узнайте возраст вашей печи

Печи

спроектированы и построены так, чтобы служить много лет, но ни одна из них не работает вечно.

Если гарантийный срок вашего конкретного нагревателя истек или истек гарантийный срок производителя, возможно, вы не получаете всю теплопроизводительность, за которую платите.

Возможно, пришло время заменить вашу систему HVAC.

ВЫВОД:

Я знаю, что в этой статье показано, как решить некоторые распространенные проблемы с печью.

Сталкивались ли вы с ремонтом своими руками?

Периодическая проверка вашей системы, по крайней мере, так часто, как рекомендует производитель, может предотвратить превращение мелкого ремонта в крупную задачу.

Помните, что хотя попытки самостоятельного ремонта могут быть удовлетворительными и экономически эффективными, важно убедиться, что у вас есть необходимые навыки, прежде чем приступать к каким-либо работам с печью.

Если советы не помогут вам обнаружить или решить проблемы или если они выше вашего уровня навыков, вам могут понадобиться услуги мастера по ремонту печей.

Очень важно проводить сезонную очистку и настройку вашей системы HVAC. Это забытая система, пока она не перестанет работать.

Как заставить арендодателя починить поврежденные деревянные полы

Ответ:

Многие сдаваемые в аренду квартиры в Нью-Йорке имеют деревянные полы, и они выглядят красивее (и чище), чем ковры.Однако со временем они могут начать изнашиваться и представлять опасность.

РайондзманахАТАНБРОНКБРОКРОКЛЕЙНКЕНССТАТИВАЕТСЯНЯЙНЕЗБЕЩЕНИЕЩЕССИЯ Cityhobokoken

9000USEHESTERJOSE Cityhobokoken 9000UP до $ 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до $ 6 000UP до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000no максимум

Спальня, как минимум 1 спальня, минимум 2 спальни, как минимум 3 спальня спальни

Ванные комнаты не менее 1 ванной комнаты не менее 1,5 ванные комнаты не менее 2 ванных комнат не менее 2.5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 ванных комнат или более под гарантией обитаемости, говорит Стивен Киркпатрик, партнер юридической фирмы Romer Debbas. В договоре аренды также должно быть указано, за что отвечает ваш арендодатель, говорит Киркпатрик.

Однако, если полы повреждены только в определенной области, не ожидайте, что ваш домовладелец восстановит или отремонтирует весь пол в квартире, говорит Киркпатрик.Ваш арендодатель может отремонтировать только поврежденную часть пола, и они не обязательно должны быть одинаковыми, если это разумный тип заплаты.


[Примечание редактора: Realty Bites решает ваши вопросы по аренде жилья в Нью-Йорке. Есть вопрос к нашим специалистам? Напишите нам по электронной почте. Мы уважаем все просьбы об анонимности.]


По данным Национальной ассоциации деревянных полов, когда дело доходит до повторной отделки деревянных полов, это обычно делается для удаления глубоких царапин и вмятин.Ваш арендодатель может счесть это косметическим повреждением.

Если проблемы носят косметический характер, вам может быть сложнее заставить арендодателя исправить их.

Но если вы снимаете квартиру на длительный срок, стоит спросить. Есть также некоторые продукты, такие как Elmer’s Woodfiller (7 долларов на Amazon), которые помогают заполнить трещины и избавиться от царапин на поверхности.

Если нужно заменить все полы, возможно, придется покинуть квартиру на несколько дней, особенно если их меняют в каждой комнате.Если ваш арендодатель попросит вас уйти, он должен заплатить за ваш переезд, ранее сказала Брику Кэтрин Град, адвокат Grad and Weinraub. Это может быть свободная квартира в вашем доме или гостиница, — говорит она.

Ремонт и замена полов — это грязный процесс, поэтому обязательно накрывайте или накрывайте свои вещи, чтобы защитить их от пыли и мусора во время выполнения работ.

 

Ваши права арендатора

Муниципальные законы, законы штата и федеральные законы обеспечивают различные меры защиты арендаторов и потенциальных арендаторов.В этой статье основное внимание уделяется общим правам арендаторов (и потенциальных арендаторов) в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством.

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении

Существуют причины, по которым арендодатель может не предложить вам квартиру. Некоторые из этих причин могут быть законными; некоторые из этих причин могут быть незаконными. Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в отношении жилья на основании:

  • Раса, цвет кожи, этническая принадлежность
  • Национальное происхождение
  • Секс
  • Возраст
  • Семейное положение (дискриминация детей и беременных женщин запрещена законом)
  • Физическая инвалидность и умственная отсталость (включая алкоголизм и наркоманию в прошлом)
  • Религия
  • Сексуальная ориентация и гендерная идентичность

Государственные и местные законы о справедливом жилищном обеспечении

В штатах и ​​во многих городах действуют аналогичные законы о справедливом жилищном обеспечении, которые могут запрещать другие виды дискриминации.Это может включать дискриминацию по семейному положению и сексуальной ориентации.

Федеральные антидискриминационные законы

Федеральное жилищное законодательство запрещает различные виды дискриминационного поведения, которые могут повлиять на потенциальных или нынешних арендаторов. Ниже приводится список средств защиты в соответствии с Разделом VIII Закона о гражданских правах 1968 года, который обычно называют Законом о справедливом жилищном обеспечении 1968 года:

.
  1. Запрещена реклама, содержащая любое заявление, указывающее на предпочтение или ограничение, относящееся к защищаемому классу людей, и арендодатель не может делать заявления о таких предпочтениях.
  2. Арендодатель не может сказать, что квартира не свободна, когда она свободна.
  3. Арендодатель не может использовать другой набор правил для оценки заявителей, принадлежащих защищенному классу.​
  4. Арендодатель не может отказать в аренде лицам защищенного класса.
  5. Арендодатель не может предоставлять другие услуги или удобства арендаторам защищенного класса, или требовать больший залог, или по-разному относиться к просроченным арендным платежам.
  6. Арендодатель не может расторгнуть договор аренды по причине дискриминации.

 Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) не распространяется на занимаемые владельцами здания с четырьмя или менее квартирами, на дома на одну семью, сдаваемые в аренду без посредника, или на религиозные организации, частные клубы и жилье для престарелых (которые могут устанавливать возрастные ограничения). ).

Животные-поводыри

Арендодатель не может отказать в аренде жилья инвалиду из-за запрета на домашнее животное. Если арендодатель отказывается разместить дрессированное служебное животное, например собаку-поводыря, он нарушает федеральный закон, в том числе Закон об американцах-инвалидах.

Следует отметить, что в настоящее время животные, оказывающие «эмоциональную поддержку», не всегда подпадают под действие Закона об американцах-инвалидах (ADA), в отличие от животных, помогающих людям с физическими и умственными недостатками, но на них может распространяться защита на уровне штата.

Требования к раскрытию информации

Если ваше заявление на аренду квартиры отклонено, арендодатель не обязан объяснять причину. Но в соответствии с федеральным Законом о достоверной кредитной отчетности им необходимо раскрывать информацию о том, был ли отказ основан на отрицательном отзыве потребителя (т.грамм. плохая кредитная история, проверка биографических данных или судебная история) или отрицательная кредитная информация, полученная из другого источника.

Арендодатель должен сообщить вам, что в течение шестидесяти дней после того, как он сообщит вам отрицательную кредитную информацию, вы можете в письменной форме попросить его раскрыть отрицательную информацию. После получения вашего запроса арендодатель должен сообщить вам характер информации в «разумные сроки». В законе не указано, сколько подробностей должен предоставить вам арендодатель.

Право на жилой дом

Вы имеете право проживать в «обжитых» помещениях.Это причудливый способ сказать, что квартира или дом, которые вы арендуете, должны быть безопасными и пригодными для проживания. В большинстве штатов арендодатель не разрешает арендодателю включать в договор аренды формулировку о том, что вы отказываетесь от этого права.

Следующие условия могут сделать собственность непригодной для проживания:

  • Небезопасные условия, такие как дыры в полу, рушащиеся стены, протекающая крыша или отсутствие поручней
  • Сильное заражение паразитами, такими как тараканы или мыши
  • Наличие токсичной плесени, обычно в результате проникновения воды или утечек из водопровода
  • Неисправность водопровода и канализации
  • Опасность поражения электрическим током
  • Открытый асбест

В соответствии с федеральным законом сдаваемое в аренду жилье не должно быть окрашено краской на основе свинца.Для зданий, построенных до 1978 года, закон требует, чтобы арендодатель сообщал, знает ли он или она о краске на основе свинца, существующей в помещении. Независимо от того, насколько старые или новые помещения, следите за отслаивающейся краской, отслаивающейся краской, отслаивающейся краской и пылью от краски.

Конфиденциальность арендатора

У вас есть право на неприкосновенность частной жизни. Ваш арендодатель не может войти в вашу квартиру или дом без предварительного разрешения, за исключением случаев, когда арендодатель уведомляет об этом в разумные сроки (как это определено законом штата) или если возникла чрезвычайная ситуация, например, если раковина переполнилась.

Арендодатель должен заблаговременно уведомить вас, прежде чем войти в вашу квартиру, чтобы сделать ремонт или показать квартиру потенциальному арендатору. В некоторых штатах есть законы, регулирующие эти записи. Например, в соответствии с разделом 1954 Гражданского кодекса Калифорнии «двадцать четыре часа считаются разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного».

Гарантийный депозит

Ваш арендодатель может потребовать залог, но он не может превышать лимит, установленный законодательством вашего штата.(Не во всех штатах есть верхний предел.) Кроме того, законы штата могут разрешать различные ограничения, например:

.
  • Льготные гарантийные депозиты для пенсионеров
  • Увеличенный залог, если у арендатора есть домашнее животное или водяная кровать
  • Различные суммы залога в зависимости от продолжительности аренды
  • Другие факторы, если они не противоречат FHA или ADA.

Арендодатель должен относиться к арендаторам одинаково, когда речь идет о требованиях к залогу.Если от вас потребовали внести больший залог, чем от ваших соседей, вы имеете право знать, почему.

По окончании срока аренды арендодатель должен вернуть вам залог. В некоторых юрисдикциях он должен быть возвращен с процентами. Во многих штатах также действует закон, в котором указывается, сколько времени может потребоваться арендодателю, чтобы вернуть ваш залог после вашего выезда (от 14 до 60 дней).

Если весь залог не будет возвращен, ваш арендодатель должен выслать вам подробный список того, как были потрачены деньги.Расходы не могут быть необоснованными или неоправданными. Общие причины, по которым залог может быть уменьшен, включают:

  • Ремонт повреждений помещений сверх нормального износа
  • Уборка с целью восстановления имущества до состояния, в котором оно находилось на момент начала аренды
  • В некоторых случаях, когда это разрешено законом и договором аренды, уплачивать невыплаченную арендную плату

Дополнительные ресурсы

Защитите свои права арендатора. Получите юридическую помощь.

Вы имеете право подать в суд на своего арендодателя за нарушение законов о справедливом жилищном обеспечении или за нарушение договора, если они не произвели необходимый ремонт или взяли необоснованные вычеты из вашего депозита.Свяжитесь с местным адвокатом арендодателя и арендатора , чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию и узнать о возможных вариантах.

12-шаговое руководство по легальной сдаче в аренду комнаты в вашем доме

Когда моя подруга Дени оказалась бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет ежемесячно вносить арендную плату. Чтобы свести концы с концами, она сдала главную спальню в аренду, а свою кровать передвинула в гардеробную.

Женщина, которая переехала, стала близкой подругой и стала часто бесплатно присматривать за детьми.Это дало Дени передышку, в которой она нуждалась, чтобы создать резервный фонд, продвинуться по карьерной лестнице и восстановить контроль над своими финансами.

Но соседи по дому — не крайняя мера. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я нанял соседа по дому, чтобы он покрыл 70% моего платежа и увеличил норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее продвигаться вперед.


Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% .За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

Совет профессионала : у вас дома есть дополнительное место для хранения? Это может быть дополнительная кладовка, подвал, сарай или парковочное место на подъездной дорожке. Подпишитесь на Neighbor и зарабатывайте дополнительные деньги, сдавая свое помещение в аренду.

Этапы сдачи комнаты в аренду

Как найти надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как вы защищаете себя после того, как нашли подходящего соседа по комнате?

Следуя нескольким простым советам, вы сможете улучшить впечатления от игры.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также местными законами

Если вы арендуете свой нынешний дом, дважды проверьте текущий договор аренды. Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают это только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом является частью товарищества собственников жилья (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также разрешает сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдать свои свободные комнаты на Airbnb для краткосрочных гостей — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем еще раз проверьте местные законы. Несколько городов ввели жесткие ограничения на краткосрочную аренду. Другие ограничивают количество постоянных жителей исходя из площади, количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городского правительства, чтобы найти юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что вам разрешено арендовать комнату в вашем доме по закону, проверьте, разрешает ли это ваша страховка домовладельцев.

Некоторые компании не имеют с этим проблем, а другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома. Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу надбавку, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда сдавал комнату в собственном доме. Но если вы хотите играть начисто по правилам, расскажите об этом своему страховому агенту.

3. Настройка площади для аренды

Теперь, когда вы получили зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о деталях, ориентированных на бизнес.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное помещение в своем доме, с отдельным входом, кухней (или мини-кухней) и полноценным санузлом.

Примеры включают готовую квартиру в подвале или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете пойти более традиционным путем, сдав комнату в своем доме.Подумайте о сдаче в аренду главной спальни, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, если арендатор считает, что у него больше уединения с собственной ванной комнатой.

Моя подруга Рене снимала квартиру со второй спальней и ванной комнатой на втором этаже. Лестница вела в спальню наверху в открытой планировке, без закрывающейся двери.

Поэтому она проявила изобретательность и повесила ряд тяжелых тканевых занавесок над открытым лестничным проемом, что создавало ощущение уединения и приглушало звук.В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрывало большую часть ее арендной платы.

Прежде чем сдавать помещение в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам. Например, в некоторых городах окна спален должны быть достаточно большими, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать помещение с мебелью. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть меблирована, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что в меблированных квартирах, как правило, наблюдается более высокая скорость оборота, и ваша мебель подвергается повреждению или износу.

4. Оцените номер или квартиру

Не придумывайте просто номер для сдачи в аренду. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны брать за свое помещение.

Сделайте домашнее задание, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в инструментах оценки аренды, таких как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату для краткосрочных гостей, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты.Вы также можете проверить местные цены на отели, а затем снизить их на 20-30%.

Убедитесь, что вы указали цену на любые уникальные удобства, которые предлагает ваш дом. Я смог взимать повышенную арендную плату за свою свободную спальню, потому что (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Это преследовало меня позже, но в то время я думал, что это колени пчелы — и мой сосед по дому тоже.

5. Создайте магнитный листинг

Сегодня такие сервисы, как Roommates, SpareRoom и Roomster, упрощают поиск потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек.Думайте об этом как о онлайн-знакомствах, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют вам рекламировать свою комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их онлайн-профиля и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашей комнаты.

Когда дело доходит до вашего объявления, будьте откровенны в отношении характеристик комнаты и дома, планировки и удобств. Также четко обозначьте включенные общие помещения, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также ванной комнаты, которую будет использовать арендатор. Также сделайте фотографии самого большого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии имеют значение, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещены. Возьмите их в полдень с максимально возможным естественным освещением.

Разрешить потенциальным клиентам отправлять вам текстовые сообщения в дополнение к электронным письмам. Большинство платформ в настоящее время позволяют обмениваться анонимными сообщениями для обоих, а быстрый текстовый ответ производит хорошее первое впечатление и помогает вам быстро найти нового соседа по дому.

6. Освежить в памяти федеральные законы и законы штата о жилье

При рассмотрении кандидатов ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилье, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении запрещается отказывать кому-либо в аренде или продаже дома на основании:

  • Раса
  • Пол
  • Умственная или физическая инвалидность
  • Религия
  • Семейное положение
  • Национальность или этническое происхождениеПосетите Кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов по штатам.

    Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном строительстве, принятой Министерством жилищного строительства и городского развития.

    Тем не менее, в большинстве штатов допускается немного больше гибкости при сдаче в аренду комнаты в собственном доме.

    Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушающего законы о справедливом жилищном обеспечении, или потребовать, например, проверки на отсутствие судимостей.Известная как освобождение миссис Мерфи, она названа в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

    Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применяется ли он в вашем штате и каким образом.

    Поддерживайте согласованность процесса утверждения

    Законы о справедливом жилье также запрещают применять к разным заявителям разные стандарты.

    Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные.Затем, скажем, заявитель-инвалид со служебной собакой подает заявку, и вы отказываете ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя. Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.

    Обеспечьте постоянную проверку арендаторов, запустив кредитный отчет, проверку криминального прошлого и отчет об истории выселения для всех заявителей. Подтвердите доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов чуть позже).

    Проводите проверку последовательно, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилье.Но даже в этом случае вы все равно можете проверять потенциальных соседей по комнате на личную совместимость.

    7. Задавайте личные вопросы

    Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пришло время спланировать вопросы, которые вам следует задавать.

    Начните с этих контрольных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как их статус занятости, доход, а также наличие у них залога и арендной платы за первый месяц.

    Но они также включают вопросы о личности и образе жизни.Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, такие как их графики работы и сна, их любимые мозоли, их идеальный график уборки и как часто они любят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

    Это очень личные вопросы — и очень актуальные для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать незнакомцу эти вопросы, вы не готовы жить с незнакомцем.

    8. Выполните проверку биографических данных

    После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

    Эти отчеты дают осязаемый и измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, что защитит вас в случае, если ссорящийся потенциальный сосед по комнате когда-либо угрожает подать в суд.

    Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы найдете в его анкетных данных, по закону вы обязаны сообщить ему причину.

    Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [квартиросъемщику] уведомление о «неблагоприятных действиях», которое включает имя и контактную информацию агентства по информированию потребителей, от которого арендодатель получил отчет о потребителях.

    Другими словами, вы должны точно сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

    Совет для профессионалов : Если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют вам передать стоимость непосредственно потенциальному соседу по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую ​​услугу, как Rentprep , которая даст вам возможность получить кредитные отчеты, выполнить проверку биографических данных и многое другое.

    9. Защитите свои ценности

    Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и вы можете оставить кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

    Однако, пока этот счастливый день не настал, примите меры, чтобы обезопасить свои самые ценные вещи.

    Возможно, вам придется положить свои драгоценности в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

    Если уж на то пошло, у каждого должен быть несгораемый сейф для хранения самых важных документов.Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время, чтобы купить его.

    Не забудьте защитить любые документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, такие как свидетельства о рождении, карты социального обеспечения, заявления на кредитные карты и другие финансовые формы. Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

    10. Определите границы и подпишите договор аренды

    Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и вы чувствуете, что можете ему доверять, установите и сообщите о своих границах еще до подписания договора аренды.Затем изложите эти правила и ожидания в письменном виде в юридически обязывающем договоре аренды. Например:

    • Покрывает ли арендная плата их долю за коммунальные услуги, или вы просто делите каждый счет по мере поступления?
    • Имеют ли они доступ к местам общего пользования?
    • Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
    • Им разрешено принимать посетителей на ночь?
    • Кто за какие обязанности по очистке отвечает? Как часто?
    • Имеют ли они доступ к подвалу или другим складским помещениям?

    Все эти детали должны быть проработаны и обсуждены до того, как ваш арендатор въедет.Также будьте осторожны в управлении деньгами с соседями по комнате.

    Наконец, соберите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство вашего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

    Во многих штатах также требуется, чтобы вы вносили гарантийный залог на условное депонирование или другой «депозитный счет» до тех пор, пока арендатор не съедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

    11. Уважайте их частную жизнь и сами будьте хорошим соседом по дому

    Когда ваш арендатор въезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит арендную плату. Например, вы не можете войти в их пространство без предварительного письменного уведомления, если это не чрезвычайная ситуация.

    Предоставьте арендатору тот же уровень уважения и конфиденциальности, который вы ожидаете от него. Относитесь к комнате арендатора как к его частной резиденции.

    Не забывайте, что их арендная плата дает им право не только на свою спальню, но и на любые общие жилые помещения.

    Внезапно вам приходится делить телевизор (и пульт!), холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

    12. Заявление о доходах и расходах по вашим налогам

    Доход от аренды подлежит налогообложению, а это означает, что дядя Сэм ожидает, что вы будете декларировать всю поступающую арендную плату в свои налоги. Сумма, которую вы платите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вам также придется платить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

    Кроме того, вы должны требовать любые услуги, которые вы получаете от арендатора в обмен на арендную плату.

    Например, если ваш арендатор соглашается работать во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS по-прежнему считает это «доходом» и требует, чтобы вы заявили об этом в счет своих налогов. Дополнительную информацию о налогооблагаемом доходе можно найти в IRS.

    Многие люди, которые сдают комнаты, собирают арендную плату наличными из-под стола. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проверит вас.

    Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты.Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Вы также можете амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала под отдельную квартиру.

    Вы также можете вычесть расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратные метры комнаты, которую вы сдаете в аренду.

    Например, если площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% общей площади вашего дома.Затем вы можете вычесть 20% от суммы ремонта, модернизации или расходов всего вашего дома, например:

    .
    • Сантехническое ремонт или замены
    • Reparting Repairs или замены
    • Покраска
    • Настил Ремонт настил или замены
    • Страхование домовладельцев
    • Страхование домовладельцев
    • Утилиты ипотеки
    • Коммунальные услуги, такие как вода, электрические и газовые
    • Затраты на безопасность

    Поговорите с бухгалтером об этих вычетах, так как они могут быстро стать сложными.Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете обойти, а какие никогда не должны нарушать.


    Последнее слово

    Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать стоимость владения жильем или даже арендную плату, независимо от того, приводите ли вы постоянного соседа по дому или арендуете комнаты на короткий срок на Airbnb. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотечный кредит, погасить задолженность по кредитной карте или студенческому кредиту, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой резервный фонд.

    В зависимости от того, как вы структурируете свое соглашение об аренде, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на арендную плату.Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотра за домашними животными может стоить арендатору немного меньше в месяц.

    Или, если вы пожилой человек и живете один, проживание другого человека в вашем доме может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

    Несмотря на это, сдача жилья соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что ему больше не хочется платить за аренду.Или вы можете начать спорить о том, что смотреть по телевизору каждую вторую ночь.

    Взвесьте все за и против и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.