Ремонт квартиры как делать: Семь советов, как сделать ремонт в квартире без больших затрат

В какое время года лучше делать ремонт квартиры?

Перед началом отделочных работ собственники помещений задаются вопросом: когда лучше проводить ремонт – летом или зимой? Если сроки не поджимают, нет желания въехать в квартиру уже через несколько недель, можно самостоятельно выбрать, когда будет выполняться отделка. По своему опыту можем сказать, что заказчики обращаются к нам и в летние, и в зимние месяцы, хотя в обоих случаях следует учитывать достоинства и недостатки.


Ремонт в квартире летом – плюсы и подводные камни

Весенне-летний период является наиболее популярным для проведения ремонта – мы получаем в среднем на 30% больше заявок, чем зимой. В пользу теплого времени года говорит несколько аргументов:

  • день длинный, можно быстрее все сделать;
  • помещение не придется отапливать, чтобы материал высыхал за короткий срок;
  • удастся провести и внутренние, и наружные работы;
  • отключено отопление – идеально для замены радиаторов;
  • проще переехать на дачу, больше предложений по аренде квартир.

С другой стороны, не рассчитывайте, что сможете во время ремонта отдохнуть, съездить в отпуск или переделать кучу дел по дому – на это просто не будет времени, а процесс отделки придется постоянно контролировать или хотя бы общаться с прорабом, согласовывать закупку материалов.


5 причин сделать ремонт в квартире зимой

Хотя существует распространенное мнение, что зима – не лучшее время для ремонта квартиры, мы уверенно заявляем – это 100% миф. В пользу «не сезона» приведем несколько причин:

  • в строительных магазинах не будет очередей, все товары – в наличии;
  • больше бригад свободно – наши мастера приедут уже в ближайшее время, подготовят проект и приступят к работе;
  • материалы быстрее высыхают, так как воздух, отапливаемый батареями, более сухой;
  • оптимально клеить обои именно зимой – покрытие будет защищено от пузырей и расхождения швов;
  • выше качество укладки плитки и возведения перегородок, так как в квартире закрыты окна, климатические условия стабильны.

Мы не рекомендуем зимой только лишь менять радиаторы отопления – это, конечно, возможно, но придется согласовывать работы с управляющей службой и нести дополнительные расходы.


Ремонт квартиры зимой или летом – что дешевле?

Основная причина выбора холодного времени года – экономия денежных средств, так как наши заказчики не хотят переплачивать, их бюджет часто ограничен жесткими рамками. Зимой, действительно, дешевле сделать ремонт в квартире, так как:

  • строительные бригады снижают цены – мы, к примеру, привлекаем клиентов щедрыми скидками и проводимыми акциями;
  • строительные магазины устраивают распродажи, чтобы избавиться от остатков к весне;
  • стоимость установки пластиковых окон снижается примерно на 20%.

Однако в новостройках, где не установлено штатное отопление, придется использовать тепловые пушки и радиаторы, что повлечет дополнительные затраты. В этом случае целесообразней подсчитать расходы на аренду оборудования или поискать мастеров, которые привезут всю технику с собой.


Важно ли время года при планировании ремонта в квартире?

При подготовке к отделочным работам мы всегда согласовываем наиболее удобное время, чтобы соблюсти технологии и вложиться в оптимальный бюджет. Сезон года при этом важен, если заказчики планируют проводить наружные работы, сильно ограничены в средствах, собираются заменить систему отопления. Большинство работ можно проводить круглогодично, поэтому никаких ограничений нет.

Учитывайте, что ремонт в квартире делается на годы вперед, спешка здесь недопустима, при подготовке обязательно проконсультируйтесь с мастерами. Наши инженеры помогут выбрать лучшее время для отделки, чтобы весь процесс прошел беззаботно, а заказчик не понес дополнительных неоправданных расходов.

зимой или летом 2020 год

В какое время года лучше делать ремонт? Одна половина твердо уверенна – летом, другая – в мороз. Средства собраны, детали тщательно продуманны, проект по перепланировке составлен. Остается определить заветный час и начать полномасштабные мероприятия по реконструкции жилища. Статья расскажет о тонкостях стройработ в зависимости от времени года.

Особенности летнего ремонта


Несколько причин проголосовать за:

  1. свобода действий. Квартира освобождается от жильцов – пора отпусков, поездок в деревню, ежедневных прогулок дает возможность обдумать действия, не опираясь на недовольство соседей, домочадцев по поводу сверления стен, работы отбойника и топота рабочих;
  2. некоторые дела допустимо проводить в теплые дни. К примеру, смена отопительных батарей – пол не зальет кипятком, не нежно получать разрешение от служб, упрашивать соседей «потерпеть». Сюда же относится замена окон, дверей, внешняя отделка стен;
  3. жидкие смеси допустимо использовать при определенной температуре, не ниже указанного производителем градуса тепла;
  4. длиннее световой день, процесс не затягивается из-за ранних сумерек.

Кроме положительных сторон, есть и отрицательные. К таковым относят высокие расценки на услуги, сырье, монтаж пластиковых окон, устройств кондиционирования. Повышенный спрос порождает предложения – большинство искусственно завышают цены, не оставляя шанса на экономию.

Стоит приготовиться к длительным поискам свободных рук – рабочие или в отпуске, или заняты на объектах на неопределенное время.

Возможно, вам будет интересно узнать об особенностях ремонта в новостройке >>

В чем плюсы зимнего ремонта


Некоторые владельцы предпочитают проводить стройработы в холода по следующим причинам:

  1. считают, что можно сэкономить, сберечь бюджет. Оставшаяся сантехника, облицовка, предметы интерьера продаются по акционной цене, с хорошей скидкой – продавцу не выгодно оставлять товар на следующий год, поэтому для привлечения покупателя в ход идут яркие вывески с надписью «акция» и скидка до половины себестоимости;
  2. больше выбор.
    Продукция не нарасхват, можно не спеша подобрать красивый кафель для ванной, не торгуясь при этом с другим клиентом магазина, не думая о том, хватит ли плитки нужного цвета;
  3. отделка внутренних комнат проходит быстрее – материалы подсушиваются потоками от отопления, на просушку уходит в разы меньше времени, чем в летний период, так как зимой в квартирах нет перепада температур за счет отопительных приборов.  В мороз уровень тепла сохраняется вне зависимости от часа суток благодаря обогревателям;
  4. исключаются недоделки. Обладатель квартиры умудрен опытом, с точностью укажет, где стенка промерзает, покрывается конденсатом, какая батарея требует замены из-за протечки, где оконный проем пропускает сквозняк.

Благодаря экономии, стройработы в мороз остаются популярными. Заключить договор с ремонтной компанией в зимнее время будет гораздо проще.

Специалисты компании АртРемонт проведу ремонт квартиры на высшем уровне не зависимо от сезона, и цены у нас кстати не меняются уже 3 года вне зависимости от сезона и спроса. Мы подберем качественные материалы и сантехнику. Ремонт пройдет без гладко в оговоренные сроки – а Вы сможете насладиться отдыхом, а потом и результатом ремонта без лишних хлопот.

Вам может быть интересно, подборка иформации на основе пользовательских предпочтений:


В какое время года делать ремонт?

Владельцы собственного жилья сталкиваются с необходимостью обновлять его время от времени. Независимо от того, жилплощадь в новостройке или вторичка, с отделкой или без нее. 

Такие факторы влияют только на тип работ: косметический или капитальный. 

Перед началом стоит ответить на ряд вопросов:

  • Каков масштаб изменений: капитальные, косметические, евроремонт;

  • Кто будет выполнять – самостоятельно или мастер;

  • В какой сезон лучше делать ремонт.

Если жилплощадь новая, а переехать нужно в ближайшее время, ждать не получится. Если нет срочности, желательно определить преимущества сезонов, найти плюсы и минусы ремонта квартиры зимой или летом, и выбрать подходящий вариант.

Ремонт квартиры летом 

Определенные работы удобнее проводить в теплый период. 

К ним относятся:

  • Ремонт балкона или неотапливаемого помещения;

  • Мероприятия по обустройству наружной части дома;

  • Замена радиаторов, обновление или перенос батарей;

  • Установка новых стеклопакетов;

  • Монтаж кондиционеров и сплит-систем.

Это обусловлено, в первую очередь, погодой. Зимой сложно заменить окна, так как проемы при замене стеклопакетов могут оставаться открытыми до нескольких часов, что может негативно повлиять на мебель, отделочные материалы или комнатные растения. Специалистам также будет некомфортно трудиться в таких условиях.

Замена батарей при запущенном отопительном сезоне тоже станет проблемой. Для этого придется согласовать с жильцами и управляющей компанией отключение тепла, что может привести к проблемам в отопительной системе дома.

Также, не все строительные товары можно перевозить и хранить при отрицательной температуре.

Преимущество летнего ремонта – длинный световой день. Можно успеть сделать больше и сэкономить расход электроэнергии. Ремонт в августе или другом летнем месяце удобно проводить еще и потому, что все влажные работы высыхают в запланированном режиме. Не понадобится создавать специальный микроклимат в ремонтируемом помещении. 

Сезон отпусков – возможность совместить приятное с полезным, уехать в путешествие и оставить ключи проверенным работникам. При проведении долгого капитального ремонта летом проще освободить квартиру и временно переехать на дачу или снять жилье.

Поэтому, если планируется перемены в доме или квартире, проводите их в летние месяцы, в начале осени или поздней весной.

При выборе периода для обновления помещения необходимо учесть и недостатки процесса в жаркое время года:

  • Высокий спрос на услуги мастеров, сложнее найти свободную бригаду;

  • Высок риск попасть на непрофессионалов;

  • Дорогие стройматериалы в горячую пору.

Также помните, что если во время работ вы уехали из города, то согласовывать какие-либо изменения от первоначального плана будет сложно. Важно быть уверенным в исполнителе.

Ремонт зимой 

Косметические изменения или внутреннюю отделку можно делать в зимние месяцы:

Благодаря включенному отоплению штукатурка или краска на стенах, полу или потолке быстро высохнет.

В холодное время года лучше устранять недостатки теплоизоляции, так как проще обнаружить щели и другие недочеты, которые незаметны в жару.

Главный плюс ремонта в декабре или январе – возможность сэкономить. Спрос на строительные и отделочные товары ниже, гипермаркеты и продавцы снижают цены и предлагают покупателям приуроченные к новогодним праздникам акции и скидки. 

Даже если вы планируете обновить ваше жилье позже, можно заранее купить материалы и реально выгадать. При этом учитывают условия транспортировки и хранения, не все можно перевозить при минусовой температуре.

Еще одно преимущество — выбор строительной бригады. Большинство работников свободны и не придётся ждать, чтобы приступать к работе. 

Таким образом, при выборе сезона реконструкции вашего жилья нужно учитывать тип проводимых работ и наличие или отсутствие возможности отложить процесс на другой период. 

Оптимальный вариант для внутренней отделки помещений — весна. В это время температура воздуха подходит для внешней отделки, а цены не успели поднять. 

При проведении капитального ремонта жилплощади стоит учесть, что процесс может растянуться. Можно разделить его на этапы и выполнять в подходящее время года.

Специалисты студии «Белый ключ» точно знают, когда лучше начать ремонт квартиры. Опытные мастера компании приступят к работе в предпочтительное для заказчика время и сдадут в согласованный срок.

часто задаваемых вопросов (FAQ) | Архитектура + Экспедитинг МАЙКЛ ЗЕНРЕЙХ АРХИТЕКТОР, ПК

Q. Это кооператив, зачем мне делать мой инвалидность при ремонте доступной или адаптируемой?
В. Все ли ванные комнаты должны быть приспособлены для инвалидов?
В. Когда мне нужно подать план в Строительный департамент и получить разрешение?
В. Если я присоединюсь к двум квартирам, нужно ли мне получать новое свидетельство о заселении?
В. Почему моя кухня не может быть больше 80 кв. Футов?
В. Зачем мне нужно окно или естественное освещение в детской спальне?
В.Я не выполняю никаких работ за пределами здания, зачем мне получать разрешение Комиссии по сохранению достопримечательностей на мой ремонт?
В. Сколько времени потребуется для получения разрешения от Строительного Департамента?
В. Нужно ли мне нанять экспедитора в дополнение к архитектору, чтобы пройти проверку Строительного департамента?
В. Кто будет проверять мой ремонт и какую подпись мне нужно получить?
В. Нужна ли страховка моему генеральному подрядчику?
В. Почему я получил нарушение для моего центрального кондиционера.Что такое разрешение на использование?
В. Я хочу переоборудовать подвал в моем многоквартирном доме в жилую единицу. Возможно ли это?
В. Может ли мой кондиционер или вентиляция выпускать воздух в любом месте или существуют определенные ограничения?
В. Зачем мне нужны ручки на всех дверях?
В. Зачем мне нужны дверные проемы и какую дверь наименьшего размера я могу использовать для комнаты?
В. Нужен ли мне отчет по асбесту для подачи планов в Строительный департамент?
В. Могу ли я построить свои перегородки, используя деревянные шпильки?
В.Нужна ли мне противопожарная перегородка между коммерческой кухней и обеденной частью ресторана?
В. В чем разница между ADA и LL58 / 87?

В. Это кооператив, зачем мне делать доступным или приспосабливаемым мой физический недостаток?
A. LL58 / 87, Закон о инвалидах, не делает различий по типу собственности. Здания, состоящие из нескольких жилых домов с лифтами, должны соответствовать всем положениям LL58 / 87, даже если это кооператив или кондоминиум.

Начало страницы

В. Все ли ванные комнаты должны быть приспособлены для инвалидов?
A. Все ванные комнаты после ремонта требуют соблюдения LL. 58/87. Неважно, есть ли в квартире 5 санузлов. Если какая-либо ванная комната ремонтируется, она должна соответствовать действующим положениям закона. Если сантехнические приборы просто заменяются на том же месте, где они есть, соблюдение требований не требуется.

Начало страницы

Q Когда мне нужно подать план в Строительный департамент и получить разрешение?
А.Как правило, любые работы, которые не определены в Строительном кодексе как «обычный ремонт», необходимо подавать в Департамент строительства города Нью-Йорка. Это включало механические, сантехнические и строительные работы, а также замену перегородок. В последние годы Департамент строительства предоставил несколько исключений на основании уведомления о правилах и процедурах. Но, как правило, когда вы снимаете или перемещаете перегородки, планы должны быть поданы зарегистрированным архитектором или инженером.

Начало страницы

Q.Если я присоединюсь к двум квартирам, нужно ли мне получать новое свидетельство о заселении?
A. Есть несколько возможностей объединения квартир. Каждый случай нужно рассматривать индивидуально. Обычно, если количество квартир не увеличилось и квартира находится не более чем на двух этажах, центральный офис не нужно менять. Недавняя записка строительного управления значительно упростила объединение квартир.

Начало страницы

В. Почему моя кухня не может быть больше 80 кв.футов?
A. Закон о многоквартирных домах требует, чтобы кухни площадью более 80 кв. Футов имели естественную вентиляцию. В большинстве многоквартирных домов кухни размещаются внутри, подальше от окон, тем самым создавая мини-кухни. Площадь мини-кухонь ограничена Законом о многоквартирных домах.

Начало страницы

В. Зачем мне нужно окно или естественное освещение в детской спальне?
A. Спальни — это «жилые комнаты». Для всех «жилых комнат» требуется не менее 10% площади рабочего пола.

Начало страницы

В. Я не выполняю никаких работ за пределами здания. Почему мне нужно получить разрешение Комиссии по сохранению достопримечательностей на мой ремонт?
A. Комиссия по сохранению достопримечательностей имеет юрисдикцию в отношении всех работ в зданиях с достопримечательностями и в исторических районах. Как правило, разрешение на мелкие работы выдается до тех пор, пока не будут внесены внешние изменения в здание.

Начало страницы

В. Сколько времени потребуется для получения разрешения от Строительного Департамента?
А.Сроки утверждения могут варьироваться в зависимости от типа заявки. Для приложений типа 2, которые не требуют изменения использования, выхода или занятости, утверждение обычно получается в течение нескольких дней. Для заявки типа 1, которая требует внесения изменений в СО, утверждение обычно занимает от 6 до 10 недель.

Начало страницы

В. Нужно ли мне нанять экспедитора в дополнение к архитектору, чтобы пройти проверку Строительного департамента?
A Нет, архитекторы обычно сами регистрируют небольшие проекты.

Начало страницы

В. Кто будет проверять мой ремонт и какую подпись мне нужно получить?
A. Тип подписи зависит от типа приложения. Для приложений Типа 2, Директива 14, архитектор подписывает законченное строительство и получает письмо о завершении строительства. Сантехник и электрик также проводят осмотр и подписывают свои работы. В заявке Типа 1 Департамент строительства проводит строительную инспекцию и выдает Сертификат занятости, если все работы удовлетворительны.

Начало страницы

В. Нужна ли страховка моему генеральному подрядчику?
A. Чтобы получить разрешение от Департамента строительства города Нью-Йорка, подрядчик должен иметь страховку на компенсацию и нетрудоспособность работников. Как правило, подрядчики также имеют страхование ответственности. Для некоторых видов работ с участием Департамента автомобильных дорог также требуются дополнительные гарантийные обязательства.

Начало страницы

В. Почему у меня возникло нарушение в отношении моего центрального кондиционера.Что такое разрешение на использование?
A. Для работы каждого механического оборудования, которое используется для отопления, вентиляции или кондиционирования воздуха, требуется «Разрешение на использование оборудования». Единственное исключение — настенные инкрементальные блоки до 3 тонн.

Начало страницы

В. Я хочу переоборудовать подвал в моем многоквартирном доме в жилую единицу. Возможно ли это?
А. Да, но только как комната отдыха для квартиры выше. Дополнительно допускается уборная не более чем с 2-мя сантехническими приборами.

Начало страницы

В. Может ли мой кондиционер или вентиляция выпускать воздух в любом месте или существуют определенные ограничения?
A. Строительный кодекс Нью-Йорка не разрешает вытяжным каналам заканчиваться в наружных стенах, если они находятся в пределах 10 футов от жилого окна.

Начало страницы

В. Зачем мне нужны ручки на всех дверях?
A. LL. 58/87 требует полного соответствия ANSI A117.1. Для соответствия этим законам требуются рычажные ручки.

Начало страницы

В. Зачем мне нужны дверные проемы и какую дверь наименьшего размера я могу использовать для комнаты?
A. Опять же, LL58 / 87 требует полного соответствия ANSI. Двери должны быть не менее 2 футов 10 дюймов, чтобы обеспечить зазор 32 дюйма, необходимый для хорошего кресла. Кроме того, необходимы определенные зазоры для подходов к дверям.

Начало страницы

Q Нужен ли мне отчет по асбесту для подачи планов в Строительный департамент?
А.Как правило, большинство заявок в Департамент строительства требует представления отчета, подготовленного лицензированным следователем по асбесту. В этом отчете рассматривается только предлагаемая работа. Есть несколько исключений, когда работа не связана с областью, где обычно находится асбест.

Начало страницы

В. Могу ли я построить свои перегородки, используя деревянные шпильки?
A. В противопожарных зданиях перегородки должны быть выполнены из металлических шпилек. Единственное исключение — это одноквартирный этаж до 5000 кв., футы. В не пожаробезопасных зданиях разрешены деревянные стойки.

Начало страницы

В. Требуется ли противопожарное разделение между коммерческой кухней и обеденной частью ресторана?
A. Да, это два разных использования, и требуется 2-часовое разделение. Вместо этого разрешается опущенная арка и спринклерные головки.

Начало страницы

В. В чем разница между ADA и LL58 / 87?
A. Американский закон об инвалидах (ADA) — это федеральный закон о снятии барьеров для коммерческих зданий.LL58 / 87 — это, как правило, закон о приспособляемости к жилью. Оба закона регулируют и оба ссылаются на стандарты ANSI.

Начало страницы

Лучшие идеи ремонта квартиры в подвале, которые стоит рассмотреть

Переоборудование подвала в квартиру может быть спасением, особенно когда вам нужно дополнительное пространство для живущего родственника, чтобы сдать его в аренду или даже создать свое собственное пространство для некоторого времени в одиночестве.

При ремонте своей квартиры на цокольном этаже следует учитывать современные тенденции и дизайнерские решения на рынке, чтобы сделать пространство современным, классическим и теплым.

Но зачем ремонтировать подвальную квартиру? Ниже приведены несколько причин, по которым вам следует подумать о ремонте своей квартиры в подвале:

Если у вас пустующий подвал, переоборудование его в квартиру позволит вам сдать его в аренду или использовать для других целей.

Подвальную квартиру можно отремонтировать, чтобы превратить ее в дополнительные складские помещения, очистив основной дом от беспорядка.

  • Трещины в полу или стенах

Трещины могут препятствовать развитию в подвале и привести к протечкам воды или нарушению конструкции стен.

  • Непривлекательный дизайн интерьера

Ремонт обязательно заменит унылые и серые внутренние помещения на живые современные.

Ремонт увеличивает стоимость дома, заставляя его продавать по более высокой рыночной цене, если вы решите продать его в будущем.

С чего начать

Первый шаг в ремонте квартиры в подвале — это оценить пространство и определить, что необходимо сделать. Это включает в себя проверку размещения готовых или незаконченных участков и составление списка того, что нужно изменить и купить.Основываясь на этой информации, составить бюджет так же просто, как и все, что необходимо для ремонта.

Следующим шагом является создание необходимого дизайна с учетом последних тенденций недавнего ремонта подвальных квартир. На этом этапе рекомендуется добавить места, которых изначально не было и которые могут хорошо вписаться в дизайн. Например, включение прачечной или установка навесного шкафа может добавить необходимое дополнительное пространство для хранения.

Выбор подходящих материалов для ремонта с учетом энергоэффективности и функциональности является следующим шагом к обеспечению целостности внутренней отделки.Чтобы убедиться, что используются правильные приспособления, настоятельно рекомендуется совет экспертов по выбору материалов, необходимых для ремонта подвала, от подрядчиков по ремонту подвала.

Тенденции ремонта подвальных квартир

Последние разработки в ремонте подвальных квартир, актуальные и подходящие для ремонта подвальных квартир:

Яркие акцентные цвета могут здорово преобразить скучное, унылое пространство. Игра с мягкими желтыми и оранжевыми оттенками в отдельных углах может усилить индивидуальность.Нейтральные цвета стен будут отражать свет из окон, делая комнату ярче. Мозаика или текстурированные узоры создают

Подвалы подвержены протечкам воды; Следовательно, правильный выбор пола обеспечит достаточную гидроизоляцию внизу. Например, винил или плитка — отличные напольные покрытия для предотвращения просачивания влаги из фундамента. Полы с ковровым покрытием также великолепны и добавляют тепла холодным полам, в то время как древесина твердых пород более устойчива к влаге и влажности.Длинная угловая плитка придает комнате характер, а простой ламинат землистого цвета не только добавляет тепла, но и подчеркивает деревенский оттенок.

Тип и конструкция потолка должны создавать воздушный и широкий интерьер и создавать иллюзию пространства. Добавление вертикальных досок в пространство также увеличит расстояние между полом и потолком.

Все любят дополнительное место для хранения вещей; Поэтому правильным выбором будет установка больших просторных туалетов. Настенные полки и компактные шкафы под или над раковиной дают место для дополнительных туалетных принадлежностей и полотенец.

Минималистичная обстановка может иметь большое значение для создания иллюзии пространства в тесном подвале. Добавление акцентных стульев, декоративных цветочных горшков, старинного камина, классической люстры или центральных элементов в прихожей создаст структурированный современный вид.

Средняя цена ремонта квартиры в цокольном этаже составляет от 4200 до 50 000 долларов, в зависимости от планировки проекта и добавок. Например, дополнительная кухня или кладовая увеличит стоимость.

Выбирая подрядчика, работающего в подвале, лучше всего рассмотреть того, кто имеет многолетний опыт работы и имеет сертификат лицензированного подрядчика. Установление разумных сроков с подрядчиком сводит к минимуму вероятность разочарования в случае любого ремонта в последнюю минуту. Надежный подрядчик будет знать, какие продукты использовать и как их подогнать для обеспечения максимального использования. Сравнение различных предложений от выбранных подрядчиков поможет принять правильное решение в соответствии с имеющимся бюджетом.

Что необходимо учитывать

Проверка городских норм на соответствие критериям, необходимым для квартиры в подвале перед ремонтом, предотвратит проблемы в будущем и обеспечит соответствие ремонта требованиям закона.

Выход, зависящий от входа в основную подвальную квартиру, рекомендуется для удобства, чтобы квартира стала арендуемой и представляет собой угрозу пожарной безопасности.

Убедитесь, что механические системы не полностью закрыты или заблокированы в случае проблем с обслуживанием и ремонтом.

Загляните в мой дом: отремонтированная квартира в Блумингдейл с тоннами естественного света

Дэвид Полк — архитектор, художник и адъюнкт-профессор дизайна в Мэримаунтском университете и Школе искусств и дизайна Коркорана Университета Джорджа Вашингтона. Так что вполне логично, что у него красивый дом.

33-летний мужчина купил свою квартиру в Блумингдейле в мае. Первоначально Полк не решался покупать это место во время пандемии. Но квартира, расположенная в доме 1911 года, была в «таком плохом состоянии, что я действительно мог себе это позволить», — говорит он.Не повредило и то, что на территории площадью 680 квадратных футов было 13 окон. «Кто может устоять перед хорошо освещенным драгоценным камнем с потенциалом?»

До и после гостиной, до и после кухни, до и после коридора.

Когда Полк начал планировать реконструкцию (которую он делал в основном сам), он знал, что хочет упорядочить и очистить пространство, сделав его более современным и эффективным, сохранив при этом его первоначальную целостность. «Я подошел к обновлению как к акупунктуре», — говорит он.«Я хотел сохранить очарование 1911 года, но я также хотел стратегически вмешаться в определенные области, чтобы модернизировать его функции и ощущения. Я хотел делать больше с меньшими затратами ».

В результате получился чистый, монохромный дом с умными и компактными дополнениями (подумайте о плавающих полках как прикроватных тумбочках, бар, заправленный в стену, и скамейку, которая служит одновременно для хранения вещей), а также множеством мест, из которых Полк может работать и учить из дома. И хотя Полк смог сэкономить деньги в некоторых областях — например, установив краснодеревщики Ikea, — он также добавил ощущения возвышенности с помощью таких элементов, как высококачественная фурнитура и пол с подогревом в ванной комнате.

До и после ванной комнаты. До и после ванны и душа. До и после главной спальни. До и после главной спальни.

И да, Полк должен был жить в маленькой квартире, пока ремонтировал ее, что во время пандемии означало, что ему нельзя сбегать в кафе или офис. Но в конце концов все это того стоило, — говорит он. «Это мое — недостатки, причуды и все такое», — говорит он. «Я ценю этот маленький кусочек вселенной, который я называю своей передышкой и своим домом. И естественный свет очень помогает.”

Кто там живет: Дэвид Полк, 33
Район: Блумингдейл
Приблизительная площадь в квадратных метрах: 680 квадратных футов
Количество спален: Две
Количество ванных комнат: Одна
Любимый предмет мебели : «Плавающая деревянная скамья, которая служит мини-библиотекой, витриной и гибким сиденьем для развлечений».


Любимые магазины домашнего интерьера: Goodwood, Miss Pixie’s, Community Forklift, Craigslist и Schoolhouse Electric.
Разоритель: Умная бытовая техника для кафе и Bosch, а также цементная плитка ручной работы от Zia tile. «Некоторое время они сидели в моей онлайн-тележке для покупок, — говорит Полк. «В конце концов они просто дали мне скидку».
Украсть: Полк уже несколько месяцев приглядывался к латунному и проволочному креденсу CB2 (теперь в гостиной). Это было 1200 долларов, но он нашел один на Craigslist в совершенно новом состоянии менее чем за 400 долларов. «С момента публикации до того момента, когда оно было у меня в квартире, прошло всего несколько часов», — говорит он.
Совет по дизайну: «Лучшее в том, что вы можете сделать своими руками, — это то, что вы можете сделать это самостоятельно, сделать это по своему вкусу, сделать его индивидуальным, сделать его на заказ», — говорит Полк. «Худшая часть самодельной работы — это то, что вам нужно сделать это самостоятельно. Иногда лучше нанять профессионала.

Заместитель редактора

Мими Монтгомери присоединилась к Washingtonian в 2018 году. Ее работы публиковались в журналах Outside, Washington City Paper, DCist и PoPVille. Родом из Северной Каролины, сейчас она живет в Петворте.

Руководство по ремонту квартир в Нью-Йорке

Если вы живете в Нью-Йорке, вы знаете, что мало что может быть дешевым или простым. Важнейшей характеристикой города является то, что даже повседневные дела могут быть трудными, а повседневные — дорогими. Когда дело доходит до реконструкции и ремонта в Нью-Йорке — ни то, ни другое не является рутинным делом — это сложное и трудоемкое мероприятие, которое особенно усложняется, когда оно проводится в Манхэттене.

Ключ к успешному ремонту в Нью-Йорке — это планирование, деньги и многое другое.Из-за старения города и, в некоторых случаях, исторического жилищного фонда то, что является относительно простым процессом в другом месте, здесь похоже на планирование вторжения в день Д, а не на дело слабонервных или тех, у кого мало терпения.

Несмотря на тщательно продуманный план Дня Д, неожиданные препятствия, невидимые противники и плохая погода сбили его с пути. Та же участь ожидает многих, кто предпринимает капитальный ремонт в Нью-Йорке.

Тем не менее, этим процессом можно успешно управлять, и ему не нужно опустошать ваш банковский счет или превращать вас в буйного сумасшедшего.

Рим не за один день строили, и ваша новая квартира — тоже

— Выделите достаточно денег, чтобы все делать правильно

Прежде всего, домовладельцы должны серьезно взглянуть на свой бюджет. Им нужно заточить карандаш и выяснить, на что они готовы потратить, а затем увеличить сумму как минимум на 10%. Нью-Йорк, пожалуй, самое дорогое место в США для ремонта. Сейчас не время быть мудрым и глупым.В конце концов, вы собираетесь жить с этим материалом в течение многих лет, и он уничтожит ваш банковский счет, если вы попытаетесь модифицировать «исправление» после завершения ремонта. Сделайте это с самого начала, выделив адекватные средства.

-Найти опытного подрядчика, архитектора и / или инженера

Выбор подходящего человека или фирмы для выполнения работы имеет решающее значение. Найдите подрядчика, архитектора и / или инженера, который имеет опыт и рекомендации в проведении ремонтных работ в Нью-Йорке.Не выбирайте для работы в вашей кооперативной квартире в Нью-Йорке 1960-х годов кого-то, кто занимается только домами в пригороде. Есть много людей, у которых есть опыт Нью-Йорка. Ознакомьтесь с их рекомендациями и не стесняйтесь звонить им лично.

Важно, чтобы попытаться найти подрядчика, у которого есть все торговые работники в компании, вместо того, чтобы полагаться на множество случайных субподрядчиков. Опоздавший электрик может приостановить все работы до своего прибытия. Нет ничего хуже, чем видеть, как рабочие бездельничают и получают зарплату.

Разработайте план и набросайте расписание

Вместе со своим подрядчиком составьте подробный план и расписание. Это дает каждому план действий и основные этапы, которых необходимо придерживаться. Он также управляет ожиданиями.

Этот план будет одним из множества пунктов, которые будут переданы Совету директоров здания, чтобы они могли утвердить его или, как многие говорят, разобрать его.

— Получение разрешений от Совета директоров здания

Вот здесь иногда что-то склеивается.Правление здания должно утвердить план до начала работ. Они могут попросить стороннего инженера-консультанта рассмотреть предложение и дать совет Правлению.

Основная ответственность Совета — благополучие всех арендаторов. Строительные работы носят разрушительный характер. Правление будет стремиться к тому, чтобы это было меньше. Почти в каждом здании Нью-Йорка есть правила о том, когда можно начинать работу, какие лифты можно использовать, а когда работа должна быть остановлена. Строители и домовладельцы, нарушающие эти правила, попадают в беду.Жалобы соседей могут побудить Правление расследовать проблему и отложить возобновление работы.

— Получение разрешений на строительство в городе

После того, как Совет утвердил план ремонта; Необходимо получить городские разрешения. Однако не для каждого ремонта требуется разрешение. Например, для ремонта полов, покраски, повторной окраски и замены осветительных приборов не требуется разрешения на строительство. Практически все остальное делает. Для снятия стен, ремонта кухни или ванной комнаты и установки новых окон требуется разрешение на строительство.Эти разрешения выдает Департамент строительства города Нью-Йорка. Иногда на выдачу разрешений уходит несколько недель или больше. После получения разрешений на строительство и начала работ строительные инспекторы время от времени будут останавливаться и проверять работу.

Иногда случаются неприятные маленькие сюрпризы. Гниющие провода, провисающие балки и протекающие трубы могут серьезно повлиять на бюджет и график домовладельца. Все обнаруженные, не отвечающие стандартам качества, нуждающиеся в ремонте или замене, должны быть немедленно устранены.Обязательно будьте к этому готовы, особенно если здание старое или в плохом состоянии.

-Проверьте свою страховку

Ваши нынешние домовладельцы и страхование гражданской ответственности могут не покрывать непредвиденные проблемы, связанные с ремонтом. Нередко допускаются ошибки и травмы на работе. В наш век неконтролируемых судебных процессов домовладельцы должны быть готовы к худшему и надеяться на лучшее.

-Не вносите существенные изменения во время ремонта

Если вы когда-нибудь смотрели получивший в 1990-х годах фильм «Багси» о знаменитом гангстере, который основал Лас-Вегас, удостоенный премии Оскар, вы можете вспомнить, что внесение серьезных изменений в процессе строительства имеет свои недостатки.Кончина Багси — или, скорее, убийство — произошла из-за того, что он продолжал вносить изменения в свой отель и казино в разгар строительства. Задержки и перерасход средств заставили его покровителей — нью-йоркскую мафию — избить его. Жаль, потому что, когда отель был наконец завершен и стал ошеломляющим, Лас-Вегас стал заметным на карте. Однако это стоило в несколько раз больше первоначального бюджета и похоронило бедного Багси.

Хотя изменение чего-либо во время ремонта Нью-Йорка может вас не убить, это значительно задержит его завершение и добавит к проекту тысячи, если не сотни тысяч долларов.Изменять вещи после того, как они были запланированы и одобрены, — это настоящий кошмар, которого следует избегать практически при любых обстоятельствах.

-Скрестите пальцы

Если у вас есть талисман на удачу или кроличья лапка, сейчас хорошее время, чтобы вытащить их. Хотя небольшая удача может иметь большое значение, когда дело доходит до ремонта в Нью-Йорке, правильное планирование и достаточные средства являются лучшими предикторами положительного результата.

Когда пыль рассеяна, новая кухня установлена, а спальни достроены, все хлопоты, которые сопровождают ремонт в Нью-Йорке, будут быстро забыты.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *