Ремонт квартир руками после: 15 вдохновляющих примеров до и после

Содержание

ПРАВИЛЬНЫЙ РЕМОНТ!! :: Центр ПВХ изделий

Из всех слов, которые так или иначе связаны с квартирой или домом, есть одно, пугающее практически каждого человека. Ремонт! Косметический или капитальный, своими руками или силами профессионалов – достаточно часто ремонт является причиной головной боли и немалых финансовых затрат. Однако если с умом подойти к этому вопросу и заранее все обдумать, становится понятно, что «не так страшен черт, как его рисуют». А если серьезно, то ремонт квартиры в Москве (как впрочем, и в любом другом городе) может превратиться в сплошное удовольствие при условии правильного подхода.

С ЧЕГО НАЧАТЬ РЕМОНТ КВАРТИРЫ?

Это один из ключевых вопросов, который возникает сразу после идеи изменить окружающее пространство. На самом деле, понимание, с чего начать ремонт квартиры, играет важнейшую роль. Именно четкий план позволяет сэкономить время, деньги и собственные нервы. Так с чего же начать?

Пожалуй, самое правильное начало ремонта квартиры своими руками или силами рабочих – продумывание будущего интерьера.

Цвет стен, потолка, всевозможные дизайнерские идеи – каждая деталь и мелочь имеет значение. При планировании ремонта квартир фото готовых интерьеров помогают представить, как будет выглядеть та или иная идея в реальном воплощении. Если своя фантазия не позволяет придумать что-то оригинальное и интересное, на помощь снова придут фото уже отремонтированных квартир.

Еще один вариант – обратиться к профессиональному дизайнеру интерьера, который поможет добиться идеального результата. С помощью профессиональных советов чаще всего делается ремонт квартир в новостройках, ведь создавать красивую картинку «с нуля» легче, чем переделывать уже существующий интерьер.

РЕМОНТ СВОИМИ РУКАМИ ИЛИ СИЛАМИ ПРОФЕССИОНАЛОВ?

Как и любое другое дело, ремонт квартир может быть выполнен специалистами или непосредственно владельцем. Оба способа традиционно имеют определенные достоинства и недостатки.

Для многих владельцев жилья на первом месте стоит вопрос экономии. Поэтому неудивительно, что с целью сделать недорогой ремонт квартиры люди планируют проводить работы самостоятельно. В таком случае основные затраты составит покупка строительных материалов. Все остальные работы будут бесплатны, ведь их проведением занимается сам владелец или его близкие родственники.

Планируя ремонт квартиры своими руками, нужно честно оценить сложность планируемых ремонтных работ и сопоставить их с собственными знаниями и навыками. С обычной покраской потолка и поклейкой обоев наверняка справится практически каждый, а вот выравнивание стен или укладка плитки требует определенного опыта. Не стоит также браться за слишком серьезный объем работы – провести ремонт однокомнатной квартиры гораздо проще и быстрее, чем преобразить своими силами большие апартаменты.

Тем, для кого ремонт квартир своими руками кажется чем-то далеким и невозможным, стоит обратиться к профессионалам. Сегодня найти ремонтную бригаду очень просто – достаточно открыть любую газету с объявлениями или задать соответствующий запрос в интернете. Второй вариант – обратиться в строительную компанию, которая делает ремонт квартир под ключ и предоставит всех необходимых специалистов.

Обычно, на ремонт квартир цены у простых бригад немного ниже, чем у строительных компаний. Однако, как показывает практика, лучше заплатить немного больше, но быть уверенным в том, что работа будет выполнена качественно и в срок. Это, конечно, если выбрать проверенную строительную компанию.

МОЖЕТ, НЕ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ?

Случается, что предстоящие хлопоты, связанные с ремонтом, настолько пугают владельца квартиры, что он вовсе отказывается от этой идеи. Такой вариант возможен, если состояние жилья не критично. Однако если штукатурка уже буквально падает на голову, а обои устрашающе свисают со стен, без ремонта не обойтись.

Специалисты утверждают, что не обязательно переживать ремонт в квартире. Во время проведения работ можно пожить у родственников или друзей или, в крайнем случае, снять квартиру на месяц-другой. Если было принято решение заказать ремонт под ключ, можно и вовсе уехать из города. Идеальный вариант – отправиться заграницу, чтобы впечатления от поездки дополнились обновленным интерьером квартиры.

Еще один хороший вариант для тех, кто приобретает жилье, – купить квартиру с ремонтом. Это не так сложно, как может показаться. Многие владельцы делают косметический или капитальный ремонт квартиры, прежде чем выставить ее на продажу. В этом случае у вас вряд ли получится «подогнать» интерьер под себя, зато можно легко избавиться от головной боли, связанной с проведением ремонтных работ. Однако стоит взять во внимание тот факт, что цена на отремонтированную квартиру будет несколько выше, чем на аналогичное жилье без ремонта.

Так или иначе, каждый из нас находит для себя оптимальный вариант и, в конце концов, решается на ремонт. Не стоит бояться! Лучше подумать о том, что после всех трудностей и проблем вы непременно получите замечательный результат – обновленный интерьер, комфорт и уют!

20+ людей сделали ремонт своими руками и решили похвастаться результатами (Некоторые комнаты не узнать)

От одного слова «ремонт» бросает в дрожь. Как представишь всю эту грязь, пыль и затянувшийся процесс с кучей растрат, сразу хочется отменить все планы и жить себе спокойно. Если вы давно собираетесь, но никак не решитесь разобрать завал на балконе или обновить свою спальню, то посмотрите на фото людей, которые пережили ремонт, и теперь у них в доме красота и порядок.

Мы в AdMe.ru вдохновились пользовательскими примерами, и у нас уже чешутся руки пойти что-нибудь переделать, очередь за вами.

«Продолжаем ремонтировать съемную квартиру. Теперь кухня»

«Переделал туалет на прошлой неделе»

«Ребята, смотрите, мы своими руками переделали страшный открытый балкон арендованной квартиры в приятное чилловое место! И да, для этого в Москве более чем подходящий климат»

«Помните, я рассказывала, что делаю в ванной ремонт? Так вот»

«Обновление заднего двора. В конце работы я чувствовал себя так, будто меня переехал грузовик»

«Купили в ипотеку убитую однокомнатную квартиру и своими силами без опыта делали ремонт по вечерам после работы. Допустил много ошибок — первый раз он такой»

Коттедж до и после

«Гостиная до и после.

Все сделано своими руками»

«Ремонт столовой завершен!»

Новая кухня

«Верхнее фото — до того, как мы переехали. Нижнее фото после покраски. Чувствуется, что стало просторно и свежо, мне нравится»

«Наша кухня до и после»

«Обновили нашу кухню»

«Переделала комнаты для 2 девочек. Вот первый результат»

«А вот второй»

«Переделали дом XIX века»

«Моя спальня до и после того, как у меня дошли до нее руки»

«Моя комната до и после»

Прихожая до и после

Преображение дома 1950 года

«Берлога моего жениха»

Поделитесь в комментариях, как вам удалось обновить дизайн своей квартиры или дома. Давайте вдохновлять друг друга!

Планируем ремонт | рубрика | Все про ремонт квартиры

У вас стоит металлическая входная дверь? Если нет, читаем эту статью, и узнаём, как выбрать входные двери в квартиру.

Читать продолжение этой статьи

Хороший ремонт начинается с дизайна. Истина не новая, но верная. Ответственная студия дизайна интерьеров подготовит проект, который строители воплотят в жизнь без лишних вопросов, а заказчик сможет контролировать их работу документально.

Читать продолжение этой статьи

Установить кондиционер, или любую другую климатическую систему самостоятельно — очень непростая задача, и может повлечь за собой поломку купленного оборудования. Поэтому, если Вы решили купить кондиционер, то лучше доверить его установку.

Читать продолжение этой статьи

Уборка после ремонта не заканчивается уборкой и вывозом мусора. Нужно расставить на свои места мебель, вымыть полы, потолки и выполнить еще много мелкой работы.

Читать продолжение этой статьи

Возможно ли, сделать ремонт квартиры своими руками? Вопрос, который рано или поздно встает перед всеми, кто хочет отремонтировать свою квартиру.

В этой статье попробуем ответить на этот вопрос и посмотреть, что предстоит сделать, ремонтируя квартиру.

Читать продолжение этой статьи

Работающее в жилых зданиях инженерное, технологическое и сантехническое оборудование способно возбуждать вибрацию соединенных с ним конструкций, передавая воздушный и структурный шум в пространство. Для снижения этого шума используются различные звукоизоляционные материалы, о них в этой статье.

Читать продолжение этой статьи

Планируя ремонт квартиры нужно правильно спланировать последовательность ремонта квартиры. Отдельные этапы работ не должны пересекаться друг с другом, не должны мешать друг другу. Это позволит избежать переделки уже сделанных работ и сократить время ремонта без потери качества.

Читать продолжение этой статьи

Одной из первых задач, которую следует решить при планировании ремонта в вашем доме, квартире или офисе, это расчет необходимых расходов. И причина тому достаточно проста. Это очень затратное мероприятие, и если денег окажется недостаточно, то под угрозой будет завершение задуманного, а жить с неоконченным ремонтом вряд ли кому-то понравиться.

Читать продолжение этой статьи

Квартира после ремонта — 85 фото идей ремонта, оформление и уборка

Интерьер дома имеет важное значение для настроения, здоровья и работоспособности человека, но в силу различного достатка и темперамента люди по-разному относятся к идее смены обстановки. Если проигнорировать малочисленных любителей домов-музеев, подавляющее большинство нуждается в регулярном обновлении отделки и мебели в своей квартире или доме.

Дачные домики или семейные особняки – отдельная, но важная статья не только расходов, но и потерянного удовольствия в случае, если они годами остаются в неухоженном виде.

Оглавление статьи:

Ремонт как необходимость и увлечение

К ремонту любого помещения может быть два подхода. При комплексном подходе к реализации принимается единый дизайн проект, разработанный специалистами для капитального ремонта, отделки и декорирования помещения.

В этом случае дело за малым – выбрать хороших специалистов.

При другом варианте работы идут поэтапно с разными группами специалистов, или же частично в одной из комнат – это может быть покраска стен, встраивание шкафов или замена сантехники.


Рынок строительных товаров и инструментов настолько широк и разнообразен, что самостоятельное осуществление ремонтных работ уже не кажется слишком смелым шагом.

Простые технологии «сделай сам» разработаны практически для всех случаев, обилие рекламных проспектов с фотографиями квартир после ремонта подогревают желание как можно раньше начать переделку собственного интерьера.

Кроме того, умение обновлять внешний вид и функциональность помещений может стать прибыльным бизнесом. Специализация на одной из ремонтных работ откроет новые перспективы трудоустройства.

Как свидетельствует статистика рынка, можно неплохо заработать на переделке вторичного жилья под современные стандарты. Хотя всем известно, что стоимость квартиры после ремонта, или арендная плата на такое жилье выше, но только доскональное знание ремонтного дела поможет правильно распорядиться вложенными в такой бизнес деньгами.

Этапы ремонта

Современная квартира, вне зависимости от площади, предполагает прежде всего рациональное использование пространства. Самым легким способом для реализации этой задачи является перепланировка. Ее целесообразно проводить в случае если запланирован капитальный ремонт со сменой трубопроводной и электропроводной систем.

В этом случае нужно будет создать продуманный проект практически новой квартиры, расположенной на той же площади. Возможно также частичная перепланировка, с изменением места и размера окон и дверей, частичного сноса или возведения перегородок.

Для того чтобы не столкнуться с осложнениями в процессе работ, лучше четко определиться с масштабом планируемых изменений, составить проект, т.е. представление об ожидаемом результате, и примерный перечень работ. Затем уже можно примериться к цене необходимых товаров и услуг, определить очередность ремонта.

Частичный ремонт квартиры позволяет воспользоваться красивыми и практичными дизайн решениями. При этом методе получается своеобразная рассрочка платежей, изменения интерьера происходят поэтапно, и хозяевам не обязательно покидать свое жилье.

Но важность проектирования и планирования возрастает: только при четком представлении о конечном результате средства не будут потрачены впустую.


После ремонта

Ремонт закончен, позади процесс выбора товаров и услуг, а также контроля над исполнением работ. Если контракт заключен с авторитетной компанией, то несомненно, клининг входит в прейскурант и хозяев современной квартиры остается лишь расставить в ней свои вещи. Во всех других случаях послеремонтный этап потребует определенного времени и средств.

Вывоз мусора

Обычно на каждом из этапов работ проводится вывоз мусора и очищение того участка, который ремонтировался. Но и перед вводом в эксплуатацию в помещении может остаться равномерно распределенный строительный мусор и хлам, который надо непременно убрать со всей площади, чтобы открыть доступ и выявить степень загрязненности поверхностей.

После сноса стен и снятия старых облицовок обычно проводится специализированный вывоз мусора, но мастера могут оставить за собой маленькие “сюрпризы” в виде досок, тазиков и пр. Поэтому важно обговорить с ними этот пункт заранее и проверить его исполнение.

Строительный мусор нельзя выбрасывать в мусоропровод или контейнер во дворе: за нарушение предусмотрен денежный штраф, даже в случае малых объемов.

Для экономии средств мусор, по возможности, сортируется и собирается в мешки, если помещение большое, то его можно собрать, складировать там же и вывезти на последнем этапе ремонта. Притом вывоз на свалку можно осуществить и на личном транспорте.


Предварительная чистка

На этом этапе уборки квартиры после ремонта нужно очистить от строительной пыли все горизонтальные поверхности: выступы на стенах, полки, подоконники, рамы окон и дверей, и затем полы. Особенного внимания потребуют углы и стыковки.

Перед уборкой пола, желательно также пройтись сухой мягкой щеткой по стенам и потолку. Мелкая строительная пыль, которая может образоваться от циклевки, и даже после простой работы дрелью, в отличие от бытовой пыли, легко разносится по всему дому. Она может содержать абразивные частички, и поэтому лучше протереть поверхности мягкими, увлажненными тряпками.

Только по завершении этого этапа можно будет оценить реальный фронт работ: пятна от штукатурки, красок и клея, которые подлежат немедленному выводу.

Выведение пятен после ремонта

Этой проблеме уделяется слишком мало внимания. Маленькие точечки, подтеки, и даже целые лужицы неизвестного происхождения имеют привычку предательски прятаться под легким налетом пыли, и обнаруживаются они, как правило, после того, как произошел акт приемки работ.

Одним из преимуществ ремонта квартиры своими руками является как раз аккуратность: вовремя зарываются все портящиеся поверхности, в случае загрязнения, следы убираются сразу же. В других случаях степень неряшливости — на совести мастеров.


Универсальная рекомендация — пользоваться правильно подобранным моющим средством. Существуют специализированные растворы для керамики, ламината, дерева, которые должны наилучшим образом справится со всеми проблемами. При применении пятновыводителей и моющих средств лучше застраховаться и апробировать их на маленьких участках.

Фото квартиры после ремонта


Вам понравилась статья? Поделитесь 😉  

Мое сдаваемое в аренду здание переоборудуют в многоквартирные дома, и ремонт делает меня несчастным. Гриббен, Донохью и Джозеф , который представляет арендаторов жилых и коммерческих помещений, а также ассоциации арендаторов.

Проблема хуже, чем когда-либо, говорит он. Проекты по переоборудованию обычно включают объединение единиц, а это означает серьезные ремонтные работы.«Условия становятся ужасными для людей, которые все еще живут там», — говорит он.

Несмотря на то, что адский ремонт может быть обычным явлением, он не обязательно является законным.

В штате Нью-Йорк арендаторы имеют право на жилые квартиры и места общего пользования, даже если ваш арендодатель пытается убедить вас, что ремонт в определенной степени является нормой. Арендаторы защищены чем-то, что называется гарантией пригодности для проживания, и это указывает на то, что ваше обязательство платить арендную плату зависит от того, будет ли ваша квартира оставаться безопасной и пригодной для жизни.По словам Химмельштейна, единственное исключение из обязанности вашего арендодателя предоставить жилое помещение — это если условия вызваны остановкой рабочих, то есть городские мусорщики бастуют.

В последние годы защита жильцов в такой ситуации улучшилась: например, в отделе жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк есть подразделение по защите жильцов со своими юристами, которые будут расследовать подобные вопросы и информировать жильцов об их законных правах. А офис адвоката арендаторов, входящий в состав Департамента строительства Нью-Йорка, служит ресурсом для арендаторов, живущих в зданиях с разрушительными условиями строительства.Вы можете связаться с ними напрямую по адресу [email protected] или позвонить по телефону 212-393-2949.

Генеральная прокуратура также иногда вмешивается по вопросам прав жильцов.

«Сейчас у правительства есть множество вариантов, и у нас были случаи, связанные со строительством или конструктивно ненадежными зданиями, когда они вмешивались и жестко обрушивались на домовладельца», — говорит Химмельштейн.

Хорошим началом для того, чтобы заставить вашего арендодателя соблюдать закон, является объединение с другими арендаторами вашего здания для организации ассоциации арендаторов — неформальной группы, которая может коллективно сообщать о проблемах арендодателю и, при необходимости, делить расходы на жилье. найм адвоката.

«Человек не заставит домовладельца изменить свою политику строительства, но 40 человек вполне могут это сделать», — говорит Химмельштейн.

Ваша ассоциация арендаторов должна отправить арендодателю официальное письмо с подробным описанием проблем в здании, чтобы арендодатель знал о проблеме, и создать юридическую запись, подтверждающую, что вы уведомили арендодателя об условиях. Попросите арендодателя решить имеющиеся проблемы и дайте ему знать, что если он этого не сделает, вы начнете судебное разбирательство.

Удержание арендной платы как в индивидуальном, так и в коллективном порядке раньше было распространенным методом привлечения внимания арендодателя, но, по словам Химмельштейна, арендаторы беспокоятся о попадании в черный список арендаторов, и эта практика сошла на нет.

Помимо написания письма, позвоните по номеру 311 и обратитесь в Департамент строительства и Департамент жилищного строительства и развития.

«Жильцы должны выйти в интернет и посмотреть, есть ли в файле план защиты арендаторов, который арендодатель нарушает», — говорит Химмельштейн.«Они также могут просмотреть разрешения и заявки, которые арендодатель подал на строительство, и посмотреть, нарушает ли арендодатель их условия».

DOB проведет расследование, и, если нарушения со стороны вашего арендодателя будут серьезными, они наложат на здание приказ о прекращении работ. Это может быть чрезвычайно эффективным для мотивации арендодателя к решению проблем, поскольку они захотят возобновить работу как можно скорее.

В большинстве случаев маловероятно, что ваше дело будет передано в суд, а закончится мировым соглашением, которое дает арендаторам здания право на скидки (сколько будет зависеть от характера выполняемых работ), а также правила, которые облегчит жизнь, пока строительство будет завершено.Арендодатели часто соглашаются назначить представителя на месте, чтобы жители могли связаться с ним в случае возникновения проблемы, должным образом уведомить , если какие-либо услуги будут временно отключены, ежедневно проводить уборку и нанимать экологическую фирму, чтобы убедиться, что пыль не опасна. Возможно, вам не удастся заставить людей в касках исчезнуть, но, по крайней мере, вам (и вашим соседям) станет легче дышать.

Другим оружием в вашем арсенале, если условия в здании действительно ужасны, является подача иска HP с требованием судебного решения, чтобы домовладелец произвел ремонт или столкнулся с крупными штрафами, если они этого не сделают.Вы можете подать иск HP в составе группы или самостоятельно, не нанимая адвоката. По словам Химмельштейна, хотя действия HP почти всегда приводят к ремонту, они вряд ли приведут к финансовой компенсации, например к снижению арендной платы, если только они не будут достигнуты в рамках общего урегулирования.

Связанный

Спросите Сэма: Моя квартира не была готова, когда я въехал. Это конструктивное выселение? (спонсировано)

Спросите Сэма: Ремонт вынуждает меня уехать на месяц. Должен ли мой арендодатель платить мне за переезд? (спонсировано) 

Спросите Сэма: В моей квартире полно проблем.Могу ли я заставить своего арендодателя переселить меня в новый дом? (спонсировано)

Спросите Сэма: Какие проблемы дают мне право на снижение арендной платы? (спонсируется)

Прочитайте все столбцы «Спросите юриста по правам арендаторов» здесь.


Сэм Химмельштейн, эсквайр. представляет арендаторов и ассоциации арендаторов Нью-Йорка в спорах о выселении, повышении арендной платы, преобразовании арендной платы, законе о стабилизации арендной платы, выкупе аренды и многих других вопросах. Он является партнером компании Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph на Манхэттене.Чтобы задать вопрос для этого столбца, нажмите здесь. Чтобы задать вопрос о юридической консультации, напишите Сэму по электронной почте или позвоните по телефону (212) 349-3000.

Арендаторам Цюриха грозит «значительное» повышение арендной платы после ремонта квартир

Ассоциация арендодателей MV Zürich предупредила, что с арендаторов снимают цены на их собственные квартиры после ремонта, проведенного арендодателями. Ассоциация говорит, что ремонт часто может привести к резкому росту арендной платы на 800 швейцарских франков в месяц в Цюрихе, что вынуждает арендаторов искать новый дом или квартиру.

Повышение арендной платы более чем на 800 швейцарских франков после ремонта дома и квартиры

Если арендодатель или жилищная ассоциация хотят завершить ремонт своей собственности, они имеют право оставить квартиру «свободной», позволяя предыдущему арендатору вернуться после ремонта завершены. Тем не менее, руководитель отдела коммуникаций MV Zürich Вальтер Ангст сказал, что эти ремонтные работы дают арендодателям идеальную возможность повысить арендную плату и изменить договоры аренды.

В качестве примера он использовал комплекс из 40 квартир в престижном районе Цюриха, принадлежащий Zürcher Kantonalbank (ZKB), местному швейцарскому банку.До ремонта арендная плата за двух-четырехкомнатную квартиру составляла от 1400 до 2400 швейцарских франков в месяц.

Когда ремонт был завершен, предыдущие жильцы были шокированы, обнаружив, что их арендная плата увеличилась на 800-900 швейцарских франков в месяц, а пустые квартиры рекламировались по цене от 2000 до 4000 швейцарских франков в месяц. Это разрешено швейцарским законодательством, поскольку арендная плата может повышаться из-за «расходов на обслуживание или улучшения».

Ангст отметил, что многие арендодатели используют ремонтные работы в центральной части города для резкого повышения арендной платы.Он сказал, что ремонт в занятых зданиях не привлекателен для арендаторов, «потому что тогда арендная плата может быть только увеличена». По его оценке, поскольку стоимость многих квартир в центре города недооценена, примерно половина текущих ремонтных работ в Цюрихе будет связана с повышением арендной платы.

Новый «Закон об энергетике» может привести к увеличению стоимости аренды для арендаторов в Цюрихе. , приведет к массовым вакансиям и повышению арендной платы.По оценкам ИНФРАС, из 80 000 квартир, которые будут отремонтированы в соответствии с законом, в результате половина увидит повышение арендной платы.

Вальтер Ангст призвал правительство, особенно Партию зеленых Швейцарии, предложившую Закон об энергетике, принять «меры по защите арендаторов». Он надеялся, что давление со стороны MV Zürich выдвинет на первый план проблему «максимизации арендной платы» и побудит советников ставить интересы арендаторов на первое место.

Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с тем, что мы можем обрабатывать вашу информацию в соответствии с нашей политикой конфиденциальности.Для получения дополнительной информации, пожалуйста посетите эту страницу.

Отчет

: Повышение арендной платы в связи с ремонтом «основным образом предназначено» для перемещения арендаторов

За день до запланированных слушаний в собрании штата по предлагаемым реформам законов об аренде в Нью-Йорке в новом отчете защитников жилья говорится, что положение 25-летней давности, позволяющее арендодателям Повышение арендной платы за отремонтированные квартиры вызвало безудержную спекуляцию на городском рынке недвижимости и привело к дерегулированию тысяч доступных квартир.

Ассоциация развития микрорайонов и жилищного строительства (ANHD) в партнерстве с Инициативой по правам на жилье изучила базу данных 118 историй арендной платы за квартиры, включающую 52 здания и трех арендодателей, и обнаружила, что ежемесячная арендная плата за эти квартиры увеличилась более чем вдвое на в среднем после увеличения стоимости ремонта — с 1089 до 2149 долларов, что на 107,5% больше.

По мнению авторов отчета, масштабы повышения арендной платы свидетельствуют о том, что арендодатели используют все более тщательно изучаемое правило, известное как «Улучшение отдельных квартир» (IAI), которое было введено в соответствии с Законом о реформе регулирования арендной платы, принятым в 1993 году. Положение предоставляет арендодателям формулу для законного и постоянного повышения ежемесячной арендной платы за квартиру на одну сороковую стоимости ремонта (одна шестидесятая в более крупных зданиях).

Как указывалось в недавних судебных процессах и новостных сообщениях, закон дал возможность некоторым арендодателям резко завысить стоимость улучшений. Странная лазейка заключается в том, что арендодатели не обязаны предоставлять доказательства ремонта в государственное агентство, которое наблюдает за квартирами с регулируемой арендной платой.

«Это легализация мошенничества», — сказал Аарон Карр, основатель «Инициативы по правам на жилье», группы по наблюдению за жильем, которая собирает данные о подозреваемых хищниках-арендодателях.«Как вы можете обеспечить крупнейшую систему доступного жилья в Нью-Йорке, если вы даже не хотите проверять правду?»

В рамках существующей системы надзорное агентство штата, Департамент жилищного строительства и благоустройства населенных пунктов, даже не ручается за информацию об арендной плате, предоставленную арендодателями, не говоря уже об улучшениях, которые, по их словам, они сделали. (DHCR не сразу ответило на запросы о комментариях.)

Но Карр и Бенджамин Дулчин, исполнительный директор ANHD и ведущий автор отчета, пишут, что «формула IAI сама по себе активно стимулирует домовладельцев значительно повышать арендную плату и снимать квартиры. от регулирования арендной платы.

IAI «фундаментально разработан и легально используется для стимулирования спекуляций и перемещения», — пишут они, добавляя: «Даже если лазейка IAI используется без мошенничества, формула позволяет значительное, внезапное, постоянное увеличение арендной платы за относительно небольшие инвестиции в квартиру «

Введение повышения арендной платы IAI в Нью-Йорке, как сказал Дулчин Gothamist, «изменило то, как инвесторы говорили о [регулируемых арендной платой] зданиях», которые перестали рассматриваться как «надежные, но захолустные инвестиции» в «недоиспользуемый актив.

Виктор Социо, соучредитель Ariel Property Advisors, брокерской компании по недвижимости и поставщика долговых обязательств, согласился. Социо, проработавший на рынке Нью-Йорка 15 лет и чья компания продает недвижимость с регулируемой арендной платой, сказал, что закон о реформе 1993 года сделал стареющую многоквартирную недвижимость намного более привлекательной.

«Появилась бизнес-модель многоквартирной недвижимости с добавленной стоимостью», — сказал он.

В отчете Дульчина и Карра цитируется интервью, которое Социо дал в апреле журналу Commercial Observer, в котором он изложил опасения арендодателей и инвесторов по поводу текущих предложений в Олбани по устранению стимулов для арендодателей, таких как IAI.

Социо сказал Gothamist, что некоторые возражения относительно надзора обоснованы. Он также признал, что на протяжении многих лет в сфере недвижимости появлялись «плохие игроки», некоторые из которых злоупотребляли собственными средствами, чтобы покупать большие портфели зданий, и чувствовали давление, чтобы получить быструю прибыль.

В четверг законодательный орган штата созовет слушания по пакету законопроектов о реформе арендной платы, который включает предложение об устранении IAI, а также его аналога, крупных капитальных улучшений (MCI), которые позволяют владельцам зданий перекладывать некоторые расходы на строительство- широкие улучшения для арендаторов в виде повышения арендной платы.Но в отличие от ремонта в отдельных квартирах, арендодатели, желающие использовать МРП, должны как минимум представить доказательства того, что работа была выполнена.

Представители индустрии недвижимости, такие как Sozio, говорят, что такие положения побуждают арендодателей обслуживать стареющие здания и вкладывать средства в них, что в долгосрочной перспективе помогает арендаторам и районам.

Но Карр оспорил этот аргумент. «По закону они обязаны заботиться о своих зданиях», — сказал он, в соответствии с законом о недвижимости, гарантирующим пригодность для жилья.

Карр и другие защитники жилищного строительства просят законодателей штата отменить IAI и усилить правоприменение. В настоящее время HRI собирает информацию о зданиях, просматривая общедоступные данные о собственности. Для получения данных об аренде его организация обращается к арендаторам, которые могут запросить у государства полную историю аренды собственных квартир независимо от того, как долго они занимали квартиру. Группа Карра, стартап с ограниченным персоналом, на сегодняшний день провела исследование, в результате которого было подано более 55 коллективных исков против десятков арендодателей.

«Если мы можем сделать это, [государство] может сделать это лучше», — сказал он. «Вопрос в том, есть ли у них политическая воля вообще что-то делать?»

ОБНОВЛЕНИЕ : В ответ на статью Джей Мартин, исполнительный директор Общественной программы улучшения жилищных условий, группы арендодателей, выступил со следующим заявлением: «Это не отчет — это пресс-релиз с фотографиями и части иска HRI, который уже был частично отклонен. Если бы защитники были заинтересованы в сообщении реальных, непредвзятых цифр, они бы признали, что количество квартир со стабильной арендной платой увеличивается из года в год и что стоимость строительства, по данным Совета по руководящим принципам арендной платы, контролируемого де Блазио, продолжает превышать рост арендной платы.”

Имею ли я право как арендатор требовать проведения ремонтных работ?

Юрг Цуллигер

Вопрос, который снова и снова возникает в арендном праве, касается ремонта и благоустройства квартир. Ева С., арендатор из Биля, рассказывает: «Когда я осматривала квартиру, я заметила, что паркет сильно изношен, а на стенах есть пятна». Радость от переезда в новую квартиру вскоре угасла. «Управляющая компания ничего не ремонтировала — пятна на стенах остались нетронутыми.

Супружеская пара из Цюриха делится своей историей: они оба мечтают о косметическом ремонте своей квартиры. «Кухонная мебель, холодильник и духовка такие же, как были здесь в 1985 году!» Но действительно ли арендодатель обязан поставить новую кухню спустя столько лет? Имеет ли Ева право ожидать, что ее стены будут заново покрашены?

Имущество сдается в аренду «как есть»

Даже представители арендных товариществ отвечают на подобные вопросы отрицательно. Нет права на ремонт.Специалисты по арендному праву выдвигают следующий аргумент: арендатор осматривал квартиру до подписания договора и тем самым фактически соглашался принять ее в заданном состоянии. Недвижимость сдается «как есть», так сказать.

Томас Оберле, юрист швейцарской ассоциации домовладельцев HEV Schweiz, поясняет: «Если в квартире в старом доме на момент заключения договора не было ни керамической плиты, ни вытяжки, впоследствии нельзя утверждать, что эти не хватало.По крайней мере, с юридической точки зрения, арендодатели не обязательно обязаны обеспечивать соответствие приборов и установок последним стандартам. Если на момент заключения договора стены были окрашены, арендатор не может требовать их свежей покраски.

«Строго говоря, закон предусматривает только то, что квартира должна быть пригодна для использования по назначению, — говорит Оберле. Однако «пригодность для использования по назначению» — это не то же самое, что вопрос о том, «хорошая» квартира или нет. Это просто означает, что его можно использовать как место жительства.Квартира должна иметь возможность отапливаться зимой, иметь электричество, водопровод и т. д.

Происхождение ошибки

Правовая ситуация кратко описана выше. Однако на практике многие до сих пор считают, что через восемь лет арендатор может потребовать перекраски стен. Даже по прошествии 20 или 30 лет жильцы не обязательно имеют право на перекраску стен, если до этого они были в приемлемом состоянии. Откуда взялось это ложное убеждение, легко объяснить.HEV Schweiz и ассоциация арендаторов MV совместно опубликовали таблицу, в которой указан срок службы частей здания. Этот документ иллюстрирует пункты, которые согласованы обеими сторонами; например, краска для стен заканчивается через восемь лет.

Эта таблица срока службы служит, прежде всего, для определения текущей стоимости деталей здания. Если, например, при выезде арендатора требуется замена напольного покрытия из-за чрезмерного износа или перекраска стен, арендатор должен взять на себя часть расходов.Если срок службы сократился всего на 25%, арендатор должен взять на себя ответственность за оставшиеся 75%. Но если срок службы превышен, расходы на ремонт несет исключительно арендодатель.

Лучше договариваться заранее

В заключение, с юридической точки зрения права на реновацию нет. Тем не менее, арендаторы имеют определенное пространство для переговоров. Идеальное время для этого, конечно же, до подписания договора аренды. Если вы хотите начать аренду только в том случае, если маляры, штукатуры и укладчики полов смогут приехать как можно скорее, вы должны заключить действующий договор – желательно, конечно, в письменной форме; например, специальный пункт в договоре аренды под заголовком «Другие договоры».Устные договоренности всегда сложны, потому что их нельзя доказать постфактум.

Или, если вы хорошо разбираетесь в технике «сделай сам», вы даже сможете сделать некоторые покрасочные работы или другие работы по улучшению самостоятельно. Но будьте осторожны – работы и переделки, проводимые в квартире, требуют письменного разрешения управляющей компании.

Жалобы на дефекты

Как арендатор, вы имеете право на общее техническое обслуживание и ремонт имущества. Например, если духовка больше не нагревается до 250°C, или холодильник недостаточно охлаждает продукты, или ковер дырявый и явно в очень плохом состоянии, арендодатель должен самостоятельно устранить эти дефекты. Стоимость.Другими примерами дефектов являются отслоившаяся или отслоившаяся краска или обои от стены или неисправная плита. Чтобы запросить ремонт или исправление, вы должны подать жалобу на дефект, желательно в письменной форме и отправить заказным письмом.

Исключениями являются мелкие дефекты, за которые арендатор несет ответственность за свой счет – замена предохранителей и лампочек, пломб и стекол, например. Арендатор несет ответственность за выполнение этого мелкого ремонта, если его стоимость не превышает 150–200 швейцарских франков.Другой критерий, конечно, заключается в том, возможно ли, чтобы арендатор относительно легко выполнял работу без глубоких знаний «сделай сам».

После завершения работ

Другое дело, могут ли и каким образом инвестиции и расходы арендодателя быть переданы арендатору. Давайте еще раз посмотрим на случай, когда пара снимала квартиру в старом доме. Замена старой кухонной техники и перекраска не дают права на повышение арендной платы. Также важно помнить, что аренда недвижимости включает в себя ее общее обслуживание.Управляющая компания может увеличить арендную плату только в том случае, если за это время недвижимость действительно приобрела добавленную стоимость – например, за счет установки дополнительных бытовых приборов, не предусмотренных изначально. То же самое относится к капитальным ремонтным работам, которые частично увеличивают стоимость имущества; например, новый, больший балкон.

Жилой комплекс получает новую жизнь после реконструкции стоимостью почти 2 миллиона долларов

В недавно переименованном жилом комплексе на западной стороне Уичито-Фолс проводится масштабная реконструкция стоимостью почти 2 миллиона долларов, которая может вдохнуть в этот район новую жизнь.

Инвестор в сфере недвижимости из Далласа Кевин Пэрриш сказал, что его организация приобрела ранее обветшавший многоквартирный жилой комплекс с намерением сделать долгосрочные инвестиции в сообщество.

Он сказал, что они хотят предоставить привлекательное, безопасное, современное и доступное жилое пространство для жителей Уичито-Фолс.

«Мы планируем перенести эту собственность из места, которое люди обычно игнорируют, в место, которое все требуют называть домом», — сказал Пэрриш. «Имущество в отличном физическом состоянии, но оно устарело.При хорошем управлении и небольшом количестве любви он станет настоящим достоянием в этом сообществе».

Allied Property Management и ее строительная дочерняя компания Allied Construction завершают внешний и внутренний ремонт отеля The Maverick на Сеймур, 3706 Сеймур-роуд.

Первоначальный комплекс был построен в 1961 году, и, по словам Пэрриша, с тех пор улучшения были незначительными, пока они не перешли во владение.

Пэрриш сказал, что Allied разделяет философию его группы по превращению недооцененной недвижимости в яркие жилые районы, в которых людям понравится жить.

Реконструкция существующей собственности имеет менее высокие первоначальные затраты, чем строительство нового комплекса.

«Вы можете приобрести и отремонтировать по более низкой цене и с более высокой нормой прибыли, чем вы можете построить новое. То, что мы делаем, приносит пользу как инвесторам, так и жителям», — сказала Николь Зайтун, президент Allied Property Management. «Мы основали Allied с идеей, что управляющая компания может предоставлять отличные услуги своим жителям, а также обеспечивать высокую отдачу от инвестиций для владельцев.”

Процесс строительства завершен примерно на треть, и Пэрриш сказал, что до его завершения пройдет еще от 10 до 12 месяцев.

Улучшения включают новый сайдинг, крыши, окна, полы, технику, краску и приспособления. Автостоянка и крытая парковка благоустраиваются, а ремонт бассейна будет готов к следующему лету.

Однако в ходе процесса комплекс будет активно сдаваться в аренду.

Первые модернизированные единицы стали доступны в ноябре, и есть несколько единиц, которые уже сданы в аренду, сказал он.

Всего в комплексе 120 квартир, около 30 полностью отремонтированы и готовы к сдаче в аренду.

Пэрриш сказал, что он ожидает, что каждый месяц будет завершено еще около 10 единиц.

Несколько местных субподрядчиков были наняты для строительных работ, и на объекте работают четыре человека на постоянной основе.

Allied Property завершила не менее 50 подобных ремонтных работ многоквартирных домов в Техасе и Оклахоме.

Новые улучшенные апартаменты Maverick on Seymour будут сдаваться в аренду по цене от 700 до 1000 долларов.

Для получения дополнительной информации о The Maverick on Seymour посетите сайт TheMaverickOnSeymour.com или позвоните по телефону (940) 386-9004.

Клэр Ковалик, старший журналист Times Record News, занимается местными органами власти, военными и МГУ Техаса. Если у вас есть новости, свяжитесь с Клэр по адресу [email protected]

Twitter: @KowalickNews

Какие права есть у арендаторов, когда арендодатель продает свой дом в Онтарио?

Получить формы договора с арендодателем здесь

Инвестиции в недвижимость расширяются гораздо дальше, чем просто квартиры.Инвесторы Онтарио часто расширяют свой портфель, вкладывая средства в дома на одну семью. Почему? Поскольку эти инвестиции часто считаются менее рискованными, они могут взимать более высокую плату за аренду, и они оцениваются в цене намного быстрее, чем другие типы недвижимости. Это означает, что, когда придет время продавать свой дом на одну семью, они будут очень довольны окупаемостью инвестиций (ROI). Однако все может стать немного сложнее, когда дом является арендованной собственностью. Возникает вопрос: какие права есть у арендаторов при продаже дома?

Права арендодателя Онтарио при продаже арендованного имущества

Если кратко, то да, продажа арендованного имущества в Онтарио приемлема и возможна, но, как и в большинстве случаев, есть правильный и неправильный путь. делать это.Арендодатель в любой момент имеет право выставить арендуемое имущество на продажу, но арендодатель должен сделать одно из следующих действий: покупателю или члену семьи требуется арендуемая квартира)

  • Попросите Совет арендодателей и арендаторов выселить их с помощью Формы L2 — Заявление о прекращении аренды и выселении арендатора — и отправьте арендатору копию, а также дату слушание с Советом директоров
  • Предложить арендатору другую приемлемую арендуемую недвижимость для переезда в него
  • Заплатить арендатору как минимум месячную арендную плату
  • Уведомить арендаторов за 24 часа до показа дома потенциальным покупателям
  • Уведомить арендаторов за 60 дней с первого месяца окончания срока аренды
  • Дождаться истечения срока договора аренды, чтобы продать дом
  • Присутствовать на каждом слушании с Советом
  • U В конечном счете, поддержание хороших отношений с арендаторами — одна из лучших вещей, которые может сделать арендодатель.Определенно может быть неловко между арендаторами и владельцем собственности, когда дело доходит до продажи собственности, но хорошие или плохие отношения могут быть тем, что создает или разрушает процесс. Поддерживая хорошие отношения, информируя арендаторов о том, что происходит с продажей, будучи честными с ними и даже помогая им найти другую арендуемую недвижимость, вы действительно можете изменить мир к лучшему.

    Права арендаторов Онтарио, когда их арендодатель продает собственность

    Так же, как арендодатель имеет свои права, так же как и арендаторы.Хотя арендодатель может иметь возможность продать сдаваемое в аренду имущество, это должно быть сделано добросовестно и в соответствии с правилами, изложенными Советом арендодателей и арендаторов.

    Права арендатора включают в себя:

    • Право остаться, если их договор аренды с фиксированным сроком еще не закончился
    • Право остаться, если они считают, что арендодатель не продает собственность, чтобы член семьи мог въехать (
    • Подписание нового договора аренды с новыми владельцами недвижимости
    • Участие в слушаниях с Советом директоров
    • Направить арендодателю уведомление за десять дней, чтобы сообщить об этом они переезжают после получения уведомления по нескольким различным причинам
    • Имея 30-дневный срок для выезда после продажи дома, если в первоначальном договоре аренды указано прекращение аренды в связи с пунктом о продаже
    • Зная, что они не обязаны по закону покинуть помещение во время показа (а также убедиться, что их домовладелец уведомил их за 24 часа

    Что такое «недобросовестное выселение»?

    Это термин, используемый для арендодателей, которые дают арендатору форму N12, но которые фактически не используют арендуемый дом, как указано в форме.

    К сожалению, не все арендодатели соблюдают правила, и в некоторых случаях арендаторам приходится искать ответы. В случае недобросовестного выселения арендаторы должны обратиться в Совет арендодателей и арендаторов и представить форму T5 и описать свою ситуацию. Совет спросит арендатора, почему он считает, что арендодатель действует недобросовестно, на что арендатор может ответить доказательствами, подтверждающими тот факт, что член семьи арендодателя не въезжал или не собирается въезжать, или что арендодатель не используя имущество сами.Если арендодатели также выселяют их только для того, чтобы разместить еще одно объявление о сдаче в аренду с повышенной арендной платой, арендаторы могут подать в суд, поскольку они были выселены неправомерно. Выселение или отправка какого-либо уведомления должны иметь вескую причину и подтверждаться доказательствами со стороны арендодателя.

    Вот почему как арендаторам, так и арендодателям всегда важно документировать любые разговоры между ними и сохранять квитанции или доказательства арендной платы на случай, если потребуется подать в суд. Если арендодатель будет признан виновным, он может быть оштрафован на сумму до 25 000 долларов США, а также может быть обязан выплатить следующее:

    • Полное или частичное повышение арендной платы за один год после того, как он освободил недвижимость
    • Наличные расходы на переезд
    • Любые другие расходы, которые решает Совет

    Может ли арендатор быть выселен до истечения срока аренды в Онтарио?

    За исключением случаев, когда у арендодателей есть юридические основания для досрочного расторжения договора аренды, нет, арендатор не может быть выселен в середине срока их срочной аренды.Если арендодатель продает дом, он должен дождаться окончания срока аренды, чтобы завершить продажу. С арендатором можно договориться, если арендодатель хочет более раннюю дату закрытия.

    После истечения срока аренды арендатор может быть выселен, но он должен быть уведомлен об этом за 60 дней, как указано выше.

    Советы по получению максимальной рентабельности инвестиций в недвижимость

    Продать сдаваемую в аренду недвижимость может быть сложно, особенно если арендаторы не идут на сотрудничество или не содержат дом в такой чистоте, как хотелось бы арендодателю.Вот почему, когда арендодатель продает дом, который он арендовал в инвестиционных целях, он должен учитывать следующее, чтобы максимизировать свою рентабельность инвестиций:

    • Работать с агентом, который на самом деле специализируется на продаже арендованного имущества, особенно чтобы опираться на них получить консультацию эксперта по недвижимости. Чем больше у них опыта и знаний в этом вопросе, тем лучше. Они также знают, как рекламировать нужных потенциальных покупателей.
    • Модернизация и ремонт, например, бытовая техника, цвет краски, пол, ландшафт или даже добавление дополнений, если это необходимо.Если арендодатель не хочет заниматься модернизацией или ремонтом, он должен, по крайней мере, сделать любой необходимый ремонт.*
    • Прежде всего обеспечение стабильности рынка и подходящее время для продажи собственности. Хотя это еще одна веская причина работать с настоящим профессионалом в сфере недвижимости, арендодатели также должны знать, как читать рынок и оставаться в курсе тенденций инвестирования или продаж в своей области.
    • Подумайте о местоположении сдаваемой в аренду недвижимости и даже посмотрите на дома по соседству, чтобы увидеть, какие тенденции появляются и что привлекает покупателей уведомление арендатора за сутки.В зависимости от того, что делается с имуществом, арендатор не может быть выселен из-за мелкого ремонта, такого как ремонт или замена посудомоечной машины. Их можно выселить только в связи с ремонтом, который фактически потребует от кого-то выселения. Арендодателю, возможно, придется предоставить им компенсацию за один-два месяца и помочь им временно переехать.

      Что следует знать при покупке арендованного имущества

      Если вы покупаете арендованное имущество, в зависимости от ситуации может произойти несколько вещей.

      Если покупатели покупают дом как место для проживания, им все равно придется ждать окончания срока аренды и выселения жильцов, прежде чем они смогут въехать.

      Если покупатели хотят продолжать сдавать в аренду арендатору (или новому, если нынешний арендатор уходит), соглашение должно быть включено в договор купли-продажи, чтобы условия аренды, форма оплаты и т. д. могли быть переданы новым арендодателям. Если арендатор находится в середине договора аренды, он будет продолжаться до тех пор, пока срок аренды не истечет, и до этого момента от них по закону не требуется подписывать новый.Новые арендодатели не могут увеличивать арендную плату, если с момента последнего повышения арендной платы не прошло 12 месяцев, и они должны соблюдать правила повышения арендной платы.

      Если арендатор в настоящее время арендует помесячно, а дом был продан, покупатель может попросить текущего владельца/арендодателя подать уведомление за 60 дней от его имени, если они могут предоставить доказательства того, что он или член семьи хочет переехать.

      Сколько времени должен уведомить арендодатель при продаже недвижимости в Онтарио?

      Наступает время, когда арендодатель хочет продать недвижимость, которую он сдавал в аренду, чтобы максимизировать свою инвестиционную собственность, или просто выйти из роли арендодателя.Может быть немного неловко, когда арендодатель продает? Да, но, как упоминалось выше, быть честным с арендаторами и поддерживать с ними хорошие отношения может иметь огромное значение. Даже если договор аренды еще не истек, арендодатель имеет право продать свою собственность, когда захочет, но он должен следовать надлежащему протоколу, чтобы не попасть в беду (в противном случае штрафы могут быть довольно большими!).

      Если арендодатель занимается продажей, он должен предоставить арендатору надлежащую форму, которую он может распечатать в Совете, указав причину, по которой он хотел бы, чтобы арендатор покинул собственность.Это может быть связано с тем, что теперь они хотят использовать дом для себя, или член семьи хочет переехать, и они должны сообщить арендатору за 60 дней с первого месяца, что их аренда заканчивается, или предоставить 30-дневное окно для выехать после закрытия продажи (если новый покупатель не хочет стать новым арендодателем). Если арендодатель продает покупателю, который все еще хочет использовать недвижимость в качестве инвестиции в недвижимость, ему необходимо убедиться, что договор аренды и другая важная информация указаны в договоре купли-продажи.

      Ориентироваться в водах инвестирования в недвижимость может быть сложно, но это не обязательно, если и арендодатель, и арендатор ознакомлены с правилами, изложенными Советом.

      Ремонт Белого дома подтвержден после комментариев Трампа о «свалке Белого дома»

      Администрация президента Дональда Трампа потратила 1,75 миллиона долларов на украшение Белого дома и связанных с ним офисов, сообщает NBC.

      Сумма, чуть превышающая примерно $1.По данным сети, 5 миллионов долларов, которые Барак Обама потратил на косметический ремонт после аналогичного периода времени, «включают 17 000 долларов на изготовленные на заказ ковры, 7 000 долларов на «мебельные пьедесталы» и 5 000 долларов на обои».

      Обновленное лобби западного крыла

      Джабин Ботсфорд / The Washington Post через Getty Images

      Правительственные отчеты, на которые ссылается NBC, также включают покупку за 12 800 долларов специального стола для переговоров, сделанного компанией, которая произвела такой стол для Ричарда Никсона в 1969 году; «Президент Никсон сам оплатил стол», — отмечается на сайте компании.Действительно, Обама также лично оплатил некоторые ремонтные работы во время своего пребывания в должности.

      Трамп тем временем сообщил Time , что оплатил хрустальную люстру в столовой из собственного кармана. Представитель Белого дома сообщил NBC, что они выясняют, оплатил ли он какие-либо другие части ремонта.

      Не все 1,75 миллиона долларов были потрачены на работу в Белом доме. Сумма представляет собой общую сумму, потраченную с момента инаугурации Трампа Исполнительным управлением президента (EOP), которое «включает в себя тысячи сотрудников, работающих в зданиях, прилегающих к Белому дому, в таких организациях, как Совет национальной безопасности и Административно-бюджетное управление.«Сумма в размере 291 000 долларов, выплаченная поставщику офисных стен, является самой крупной разовой статьей расходов, очевидно, предназначенной для офиса торгового представителя США.

      В Комнату Рузвельта были добавлены две большие статуи беркута и дюжина новых приставных стульев с деталями орла.

      Джабин Ботсфорд / The Washington Post через Getty Images

      Капитальный ремонт Белого дома проводился командой из более чем 200 рабочих, когда Трамп провел 17 дней в своем гольф-клубе в Бедминстере в августе.Обновления включали замену 27-летней системы отопления и охлаждения, обновление краски и ковров в офисах и конференц-залах, а также поклейку обоев, одобренных Трампом, в Овальном кабинете.

      Особенно президенту понравилась работа в столовой. «Мы нашли золото за стенами, о чем я всегда знал. Ремонт — это грандиозно», — сказал он Time , добавив, что проект был завершен за два дня. «Помнишь, как много они работали? Они хотели сделать меня счастливой.»

      Приветственный знак у входа в Западное крыло Белого дома 22 августа.

      Алекс Вонг / Getty Images

      Цель состояла в том, чтобы улучшить пространство для персонала и публики, сказал Джон Ботелло, дизайнер интерьеров и специалист по сохранению Администрации президента. Он сказал, что они хотели иметь в виду «американцев и их гастроли».

      Вся реконструкция, которая проводилась в президентском особняке с 4 по 20 августа, была «скорее по необходимости, чем косметическая», сообщил в том же месяце представитель Белого дома Town & Country .

      Ступени Южного портика были отремонтированы.

      Алекс Вонг / Getty Images

      Вот как проходила работа:

      В течение часа после отъезда Трампа 4 августа Овальный кабинет был почти пуст, а на следующий день рабочие убрали стол Resolute. (Окончательный результат показан выше.)

      Этот контент импортирован из Twitter. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

      Через неделю, 11 августа, стены Овального кабинета были покрыты пластиковой пленкой.

      Овальный кабинет стоит пустым, с воздушными фильтрами в камине и стенами, покрытыми полиэтиленовой пленкой во время ремонта 11 августа.

      Чип СомодевиллаGetty Images

      Работы, выполненные Управлением общего обслуживания , включали:

      • Ремонт треснувшей лестницы, ведущей в Белый дом с Южной лужайки, которая не ремонтировалась в течение 64 лет мытье и ремонт наружной двери
      • Модернизация системы ОВКВ, которая работает 24 часа в сутки, семь дней в неделю.По словам представителя Белого дома, после такого использования ему фактически исполнился 81 год.
      • Устранение протечек в нижней прессовой зоне Западного крыла
      • Ремонт кухни столовой ВМФ
      • Покраска и ремонт для освежения цвета и замены штор и ковров
      • Демонтаж временной лестницы у помещения для брифингов для прессы

        В то время как ремонт обычно проводится в августе, когда президенты традиционно уходят в отпуск, этот ремонт был «определенно более масштабным», заявил представитель Белого дома в начале августа.«Многие из существующих систем остро нуждаются в ремонте и замене, поэтому эта реконструкция так важна. Команды GSA будут работать круглосуточно, чтобы завершить эти проекты; они готовятся к тому, чтобы люди были здесь круглосуточно и без выходных. »

        Кроме того, в результате переезда, который не является типичным для регулярных ежегодных ремонтных работ, сотрудники Западного крыла, которые не путешествуют с президентом в это время, были переведены в административное здание Эйзенхауэра.

        СОТРУДНИКИ ЗАПАДНОГО КРЫЛА БЫЛИ ПЕРЕМЕЩЕНЫ В ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ ЭЙЗЕНХАУЭРА, РАСПОЛОЖЕННОЕ РЯДОМ С БЕЛЫМ ДОМОМ.

        ФИЛИПП МАРИОН / MOMENTGetty Images

        Эта работа, по словам представителя, была одобрена администрацией Обамы. Они известны как «Второй этап реконструкции западного крыла», потому что они последовали за первоначальной реконструкцией, которая была завершена в 2012 году. до начала проекта было сказано, что «система ОВК давно отработала свой жизненный цикл и в ближайшем будущем выйдет из строя без вмешательства.»

        Полная замена коврового покрытия в Западном крыле оценивалась в 1,17 миллиона долларов, а обновление покраски — в 275 000 долларов, сообщил представитель GSA. Затраты были «соответствуют или ниже затрат трех предыдущих администраций».

        Представитель также сообщил, что «хотя ковер и покраска обычно выполняются в непосредственной близости от Дня инаугурации, администрация решила отложить до августовских каникул». относится к «малым предприятиям, находящимся в неблагоприятном положении, принадлежащим меньшинствам»; подрядчиком по ОВКВ в западном крыле является Calvary Mechanical Co., Inc., а подрядчиком по ковровым покрытиям является Microbase Corporation. Подрядчик по покраске, Cypress Painting Systems, Inc., был фирмой 8(a) на момент написания контракта, но с тех пор закончил программу 8(a) Администрации малого бизнеса.

        Предыдущая реконструкция ступеней Южного портика Белого дома в 1952 году

        Фото через Smith Collection/Gado/Getty Images

        Президент провел 17 дней ремонта в своем гольф-клубе в Бедминстере, штат Нью-Джерси, во время своего первого продолжительного отпуска с момента вступления в должность в январе.Сообщается, что в начале своего срока он сказал членам своего гольф-клуба, что «Белый дом — настоящая помойка», поэтому он проводит так много времени вдали от Вашингтона. Затем президент отрицал, что сделал это заявление в твиттере ранее в этом месяце.

        Когда его попросили прокомментировать заявление президента, официальный представитель Белого дома ответил: «Президент в прошлом говорил о том, что для него честь и привилегия жить и работать здесь, в Белом доме. Он очень высоко отзывался о Белый дом, и я бы отослал вас к этим другим комментариям.

        (Со своей стороны, гольф-журналист Алан Шипнак сказал в подкасте, опубликованном на сайте golf.com, что он поддерживает свое сообщение: «Президент сказал это перед восемью или девятью членами и сотрудниками [Трампа] Бедминстера. Это было его первый визит в клуб после того, как он проживал в Белом доме. Это был момент откровенности».)

        С сообщением Ассошиэйтед Пресс

        Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.