Последовательность ремонт квартиры: Последовательность ремонта квартиры: Этапы ремонта квартиры

Содержание

Основные этапы и последовательность ремонта квартиры

Ремонт квартиры для каждого из нас — состояние неестественное, поэтому находиться в таком состоянии желательно как можно меньше. Реализовать это желание не так уж и сложно. Прежде всего необходимо хотя бы ориентировочно посчитать время и деньги. Оба эти показателя зависят от объема работ, качества ремонта, которого предполагается достичь и, естественно, квалификации и опыта лиц, производящих ремонт. Последнее обстоятельство имеет немаловажное значение, но находится за рамками рассматриваемой темы.

Сроки и виды ремонта

Сроки ремонта определяются в основном его видом. Это может быть косметический ремонт, евро- или премиум-класса. Косметический ремонт предполагает починку стен с последующей их отделкой, окраску потолков, облицовку поверхностей, ремонт или замену полового покрытия, мелкий ремонт сантехники и электрики. При ремонте премиум-класса в большинстве случаев производится перепланировка помещений, по ватерпасу выравниваются все их поверхности, производится замена электропроводки, сантехники, внутренней столярки, полового покрытия, зачастую меняются окна и наружная дверь.
При финишной отделке поверхностей применяются эксклюзивные варианты. Стоимость такого ремонта квартиры существенно дороже.

Евро ремонт и что в него входит?

Наш средний класс предпочитает нормальный ремонт, который называется модным словом «евро». Начинается он с дизайна интерьера квартиры, который позволяет увидеть необходимость изменений в электропроводке, сантехнике, незначительной перепланировки. Также необходимо оценить геометрию и состояние прежней отделки стен, потолков, пола. Отслужившие свой срок отделочные материалы, включая отставшую штукатурку, подлежат удалению. Если отклонения поверхностей по вертикали и горизонтали превышают 3 см, их придется заново оштукатурить иногда с применением армирующей сетки. Остальные неровности могут быть удалены шпатлюющими смесями.

Неровности и отклонения от горизонтали поверхности потолка могут устраняться как штукатуркой, так и устройством гипсокартона, причем конструктив его может быть многоуровневым. Такое решение позволяет без значительных затрат разместить в гипсокартоне современные встроенные светильники. Питающий их кабель должен подводиться в ПВХ-изоляции.

Замена электропроводки

Необходимость замены самой электропроводки зависит от ее состояния с учетом того, что срок службы провода не менее 15 лет. Поскольку в типовых квартирах она прокладывается в специальных технологических каналах, трудоемкость ее замены относительно невысока. Не следует забывать о дополнительных розетках на кухне для электрочайника и микроволновой печи, вытяжке над варочной плитой, принудительной вентиляции в санузлах. 

Замена сантехники

Ремонт квартиры, как правило, предполагает и замену сантехники. Эта необходимость продиктована следующими обстоятельствами: сроком службы стальных труб (15 -20 лет), возможной облицовкой санузлов дорогостоящей керамической плиткой, под которой должны прокладываться трубопроводы. Применение пластиковых труб позволит надолго снять вопросы по сантехнике – их срок службы до 50 лет.

Стяжка пола, малярные работы и поклейка обоев

Коварным вопросом при ремонте квартиры является устройство стяжки пола на различных уровнях. Он возникает при переходе из одного помещения в другое с внутренними межкомнатными дверями без порога и различных толщинах полового покрытия. Для совпадения уровней пола различных помещений эта разница должна учитываться.
Финишные малярные работы и поклейка обоев производятся в предпоследнюю очередь.
Последними устанавливаются розетки, выключатели, светильники и т.д. 


Какая должна быть последовательность работ при ремонте квартиры в панельном доме?

Правильная последовательность работ при ремонте квартиры – гарантия того, что задача будет выполнена быстро, качественно и без лишних затрат. Поэтому, затевая ремонт, в первую очередь нужно составить план работ.

Определите, что именно вы хотите изменить. Будет ли это капитальный ремонт всего помещения или отдельных комнат? А может достаточно косметического ремонта?

Давайте рассмотрим последовательность проведения строительных работ на примере ремонта двухкомнатной квартиры в панельном доме.

Изменить все

В первую очередь это касается мебели и прочих вещей. В идеальном варианте в ремонтируемой квартире должны остаться только предметы, необходимые для ремонта. Если это условие в вашем случае невыполнимо, постарайтесь максимально изолировать рабочую зону от пыли. Как минимум – закройте вход плотным полиэтиленом.

Собственно капитальный ремонт в квартире начинается с удаления старых покрытий, шкафов, межкомнатных дверей и перегородок.

Повреждение несущих стен может привести к разрушению всего дома. Поэтому прежде, чем убрать стену, обязательно проконсультируйтесь со специалистами и получите разрешение в контролирующем органе.

На втором этапе строители советуют провести штукатурные работы.

На третьем — заняться электропроводкой. При этом, наверняка придется наделать дополнительных дыр в стенах. Поэтому данные работы относятся к грязным (черновым). Удобнее всего проложить провода в пластиковых или металлических трубах.

Это позволит в будущем заменять проводку, не повреждая стены. Запланируйте на несколько розеток больше, чем нужно. Тогда в будущем вам не придется прибегать к помощи удлинителей.

Все-таки, электропроводку лучше доверить профессионалам. Так будет правильнее в целях безопасности и гарантии.

Четвертый этап – заливка пола. Для этих работ идеально подойдет готовая смесь песка и цемента. Неровности пола в наших многоквартирных домах иногда достигают 10 см. Выровнять такой пол – не самая простая задача. Иногда выравнивание всех полов в квартире длится до 2-х недель. А при ремонте в трехкомнатной квартире даже больше.

На пятом этапе самое время заняться сантехническими трубами и вентиляцией.

Шестая стадия ремонта – предварительная отделка. Обратите внимание на трещины в панелях и щели между ними. Они понижают тепло и шумоизоляцию помещения. Крупные щели стоит расшить, запенить и заштукатурить. На этой стадии проводится выравнивание стен оконных откосов.

Много неудобств и сил занимает выравнивание потолка. Чтобы этого избежать, можно закрыть потолок гипсокартоном или обустроить натяжной потолок. Во втором случае (при натяжном потолке) этап переносится в девятый этап.

Седьмой этап – устр-во сантехн.короба (скрываем коммуникации), установка люка-невидимки (для доступа к коммуникациям), укладка плитки, установка ванны.

Восьмой этап — малярные работы: шпатлевка стен и потолка, покраска потолка или стен, оклейка обоями, декоративная штукатурка. После высыхания финишного слоя, его зачищают, чтобы устранить мелкие неровности. Ели вы собираетесь клеить обои, финишная шпатлевка не нужна.

На девятом этапе — монтаж натяжного потолка, напольного покрытия, устанавливаем сантехнику, светильники, розетки, выключатели и т.п.

Десятый этап финальный. Здесь производится установка межкомнатных дверей, установка наличников, кондиционера.

Если вы ранее не занимались ремонтами, будьте готовы к тому, что далеко не все получится идеально с первого раза. И уж точно самостоятельный ремонт отнимет больше времени, чем ремонт квартиры под ключ специалистами.

Освежить интерьер

Косметический ремонт квартир выглядит гораздо проще. Вы можете планировать его, выбрав из перечисленных пунктов те, которые вам подходят. Общие же правила таковы:

В первую очередь выполняйте все грязные работы.

  • Начинайте ремонт с потолка. Затем переходите на стены и пол.
  • Напольное покрытие укладывайте в последнюю очередь.

Если квартира в новостройке

Ремонт квартир в новостройках имеет свои особенности. Прежде всего, стоит учесть, что новые здания первые годы дают усадку. Будьте готовы к трещинам. Не торопитесь применять дорогие материалы при первом ремонте. Или выбирайте те, которые устойчивы к усадке.

Хорошая новость состоит в том, что в новостройке вы можете начать ремонт до заселения жильцов. Это позволит проводить шумные работы без ограничений во времени.

Наша компания занимается всеми видами ремонта: от элитных ремонтов квартир, до бюджетных.

Команда профессионалов выполнит все виды работ качественно и в четко оговоренные сроки. А вам останется только наслаждаться результатом.

remstroit

Возможно Вас так же заинтересуют:

Последовательность ремонта квартиры: этапы работ

Про последовательность ремонта квартиры

Понятие ремонт квартиры настолько ёмкое и разнообразное, что говорить о едином наборе строительных и отделочных работ, принятом для всех типов ремонта квартиры, не приходится. Самый трудоемкий набор ремонтных работ, получается для ремонта новостройки без отделки и капитального ремонта квартиры.

Более простой набор работ, получится при косметическом или сезонном ремонтах. Однако, независимо от типа ремонта, принято соблюдать определенную последовательность ремонта квартиры, чтобы одни работы не повредили ранее выполненные.

Какова последовательность ремонта квартиры

Достаточно точно можно выделить следующую последовательность ремонт квартир. Она логична и понятна, даже не искушенному обывателю.
  • Демонтажные работы;
  • Работы по строительству;
  • Работы, связанные с прокладкой и/или заменой инженерных коммуникаций;
  • Малярные работы;
  • Отделочные работы;
  • Установка стационарных приборов и установочных изделий.

Демонтажные работы

Всем понятно, что демонтажные работы, которые неизбежно сопровождают любой тип ремонта, самый грязный и самый шумный этап ремонта. Даже если не сносить в квартире перегородки или сантехнические кабины, то уж точно придется, снимать обои, размывать потолки, убирать старое покрытие пола, менять окна в квартире. Наиболее объемны демонтажные работы при капитальном ремонте квартиры с перепланировкой. В демонтажных работах, можно выделить четыре больших части.

  • Демонтажные работы в ванной комнате;
  • Демонтажные работы при замене окон в квартире;
  • Демонтаж старого полового покрытия;
  • Снятие старой отделки стен, потолков, демонтаж электрики.

Такое деление несколько условно и связано с количеством мусора, который придется вывозить. В современной действительности заказ вывоза мусора не проблема, но разумно снять с себя эту проблему и переложить её на нанятую строительную организацию или бригаду.

Строительные работы в последовательности ремонта квартиры

К строительным работам при ремонте квартиры относим устройство новых перегородок, установку новых окон, монтаж конструкций из гипсокартона, устройство стяжки и наливного пола. Работы тоже не чистые, но не такие грязные как демонтаж.

Прокладка и/или замена инженерных коммуникаций

Под заменой инженерных коммуникаций понимаем:

  • Прокладку новой электропроводки в квартире;
  • Монтаж нового водопровода;
  • Перенос батарей отопления;
  • Установка счетчиков для учета воды, вместе с устройством нового водопроводного ввода в квартиру (установка фильтров воды, новых запорных вентилей, установку коллекторов водопровода при коллекторной разводке).

Современный ремонт квартиры отличается скрытием всех инженерных коммуникаций, чаще в стенах. Для этих целей, в стенах приходится делать специальные борозды, так называемые штробы. Разумно, устройство штроб отнести на этап демонтажных работ.

Малярные работы

Не скажу, что малярные работы очень чистые. Штукатурка стен и потолков, шпаклевочные работы связаны с работой со строительными смесями и растворами, а также с процессами ошкуривания. А это пыль и строительная грязь, к которой нужно быть готовым.

Отделочные работы

Самый приятный этап ремонта квартиры. На этом этапе, все предыдущие этапы, которые можно назвать подготовительные, переходят в визуально осязаемый вид, а проще говоря, мы видим результаты ремонта.

Установка сантехнических приборов, розеток и выключателей

После отделочных работ остается расставить розетки, выключатели, сантехнические приборы, стационарные бытовые приборы на кухне.

Партнер проекта из Кривого Рога ДомРемонт.

Еще статьи

Похожие записи

10 советов о том, как отремонтировать свою квартиру как профессионал


Поскольку пандемия COVID-19 по-прежнему влияет на здоровье и повседневную жизнь людей во всем мире, большинство из них продолжают оставаться дома в обозримом будущем. Что может быть лучше времени, чтобы начать думать о том, как улучшить ситуацию в вашей квартире? К счастью, нет недостатка в эстетически привлекательных фотографиях на Pinterest и судьбоносных историях о ремонте по телевизору, которые мотивируют вас начать собственный ремонт дома.

Ремонт квартиры – это грандиозное мероприятие. Между попытками не отставать от графика, бюджета, правил кондоминиума и тысячи других вещей это может ощущаться как еще одна работа на полный рабочий день. Это не значит, что это далеко не невозможно. Ремонт может пройти более гладко, если вы знаете несколько секретов. Вот десять советов по ремонту дома, которые помогут вам управлять проектом по благоустройству дома как профессионал.

 

Ознакомьтесь с рекомендациями
Первое, что вы должны сделать, это обратиться к своему управляющему недвижимостью, чтобы узнать о правилах ремонта дома в вашей квартире.Поскольку вы ремонтируете кондоминиум, ваша корпорация кондоминиума будет иметь особые правила в отношении стандартов проектирования, графиков работ и строительных облигаций. Вам также нужно будет спросить, какие стены, колонны и приспособления можно удалить или открыть, не затрагивая структуру здания. Ваша квартира также потребует разрешения, прежде чем вы начнете какую-либо работу.

Проверка политики вашей квартиры поможет вам спланировать логистику вашего проекта по благоустройству дома. Вы должны убедиться, что вас не привлекут к ответственности за такие нарушения, как жалобы на шум и ремонт без строительного залога.

 

Развивайте свое видение
Ключом к успешному ремонту является планирование каждого этапа процесса. Начните с визуализации конечной цели, а затем оглянитесь назад, чтобы наметить, что вы должны сделать, чтобы ее достичь. Разделите весь проект ремонта на подпланы, основанные на каждой области вашей квартиры. Затем составьте список обязательных функций и элементов с низким приоритетом. Например, вы хотите сделать ремонт на кухне. Вашим главным приоритетом может быть установка варочной панели, духовки и вытяжки, в то время как новый фартук может быть второстепенным.Получив четкое представление о завершенном проекте, вы знаете, что готовы перейти к настройке бюджета, логистики и графика работ.

Придерживайтесь бюджета
Решите, сколько вы хотите потратить на ремонт и реконструкцию, на раннем этапе планирования. Помимо новой мебели и декора, ваш бюджет на ремонт квартиры должен включать расходы на разрешение на строительство, материалы, рабочую силу и гонорары специалистов, если вы нанимаете дизайнера или архитектора. Не забудьте отложить не менее 10% вашего бюджета на непредвиденные расходы.

Чтобы сократить расходы, запросите смету расходов у нескольких подрядчиков и поставщиков, чтобы узнать, что лучше всего подходит для вашего бюджета. Если смета расходов превышает отведенное вам число, исключите элементы из списка с низким приоритетом или проверьте наличие альтернатив. Возможно, вы сможете найти похожую элегантную лампу в комиссионном магазине.

 

Создайте расписание
После того, как вы перечислите все, что вам нужно сделать, чтобы воплотить вашу идею в жизнь, вам нужно перечислить их в хронологическом порядке.Придумайте идеальную дату начала, а затем попросите своих работников оценить, сколько времени займет каждая задача и какие задачи можно выполнять одновременно. Затем расположите временные рамки на основе последовательности, которая будет работать лучше всего. Спросите себя, что лучше сначала переделать электропроводку или покрасить стены? Если вы никогда раньше не планировали ремонт, посоветуйтесь со своим подрядчиком или друзьями, которые делали такой же ремонт дома.

 

Нарисовать картину
Покраска — это самый простой способ улучшить внешний вид вашего помещения. Нужно освободить место? Покрасьте все прилегающие стены, отделку и двери в один цвет для непрерывного визуального потока. Если вы хотите, чтобы ваши однотонные стены были яркими, покрасьте одну стену своим любимым оттенком в качестве акцентной стены. Но прежде чем красить стены, поступите так, как это делают профессионалы, и заделайте трещины шпаклевкой для более гладкого законченного вида.

 

Семь раз отмерь, один раз отрежь
Как и в любом деле, лучше всего следовать золотому правилу плотника: семь раз отмерь, один раз отрежь.Это гарантирует, что вы получите желаемый результат, не тратя впустую свое время, усилия и деньги. При покупке мебели измерьте пространство, с которым вы работаете, чтобы убедиться, что все предметы могут поместиться в этой области. Снимите размеры своей мебели и отметьте места, которые она будет занимать, таким образом, вы будете иметь четкое представление о том, сколько мебели вы хотите вместить.

Перемещайте глаза, а не светильники
В ходе ремонта вы обнаружите, что некоторые светильники нельзя перемещать. Это означает, что вы должны оставить этот туалет там, где он есть, а вторая раковина возможна только в том случае, если вы готовы потратить больше. Более простой путь — переориентировать взгляд на комнату. Измените дизайн пространства, чтобы скрыть нежелательные черты и привлечь внимание к более красивым элементам.

Возьмем, к примеру, эту простую формулу реконструкции ванной комнаты: установите стеклянную душевую панель, всю белую сантехнику и белую плитку. Затем используйте смелую комбинацию умывальника и зеркала в качестве эффектного элемента, чтобы определить ванную комнату.В качестве альтернативы, вы можете получить простой туалетный столик, но поставить потрясающую акцентную плитку, если вы предпочитаете подчеркивать свои стены.

 

Стройте, а не сносите
В зонах с интенсивным движением, таких как кухня, проверьте, что можно отремонтировать, прежде чем сносить и восстанавливать. Если вы все еще можете спасти плитку и шкафы, нанесите на них воск и укрепите шкафы. Вы будете удивлены той огромной разницей, которую может дать простой ремонт квартиры.

То же самое относится и к мебели.Вы можете превратить старый прочный диван в модную гостиную, перетянув обивку и добавив несколько удачно расположенных подушек. Вы также можете перекрасить или нарисовать узоры на старых комодах, журнальных столиках и тумбочках, чтобы легко преобразить их.

Работа с профессионалами
Если вы идете по пути «сделай сам», помните, что есть некоторые вещи, которые вы не можете и не должны делать в одиночку. Если вы не настоящий профессионал, разумнее — даже дешевле и безопаснее — доверить электрические и сантехнические работы специалистам.Нанимайте квалифицированных работников с многолетним опытом, хорошей репутацией и положительными отзывами клиентов. Спросите у друзей, соседей и управляющего недвижимостью их рекомендации.

Вы также можете нанять подрядчика для всего проекта, чтобы у вас был кто-то еще, чтобы управлять рабочими и поставками. Настаивайте на подробном контракте, в котором уточняются стоимость проекта, результаты и сроки строительства.

 

Оставайтесь гибкими
Честно говоря, несмотря на все усилия, ни один ремонт дома не идет точно по плану.Заминки и задержки всегда будут возникать в самый неподходящий момент. Это могут быть важные дела, такие как застревание вашей импортированной мебели на таможне или необходимость отложить строительство из-за карантинных ограничений. Это могут быть простые вещи, такие как шторы, которые не сочетаются с краской стен. Лучшее, что вы можете сделать для себя и своего кровяного давления, — это признать, что трудности неизбежны, и прикрыть свои базы настолько, насколько это возможно. Чем больше свободы вы позволите, тем легче будет справляться с неудачами.

 


Подготовка к ремонту дома может быть непростой задачей. Может быть слишком много движущихся частей, чтобы их отслеживать. Это не значит, что это невозможно сделать. Главное планировать заранее и быть организованным. Когда вы будете готовы планировать следующую реконструкцию дома, не забудьте добавить к своим соображениям долгосрочное техническое обслуживание и семейный комфорт. Они помогут вам установить реалистичные ожидания.

При выборе квартиры размер и планировка имеют значение. Это влияет на ваш комфорт и движение в вашем жилом пространстве.Например, большой блок с узкой планировкой и комнатами необычной формы может казаться тесным по сравнению с меньшим блоком с широкой и неглубокой планировкой, позволяющей выгодно использовать квадратные метры. Понимая ценность формы и функциональности, Grand Midori Ortigas предлагает модульные огранки, которые позволяют максимально увеличить пространство и дизайн в соответствии с желаемой целью.

 


Grand Midori Ortigas — это святилище в стиле дзен, спроектированное всемирно известной японской архитектурной фирмой Tange Associates.Grand Midori Ortigas отличается минималистским дизайном интерьера и японскими садами, которые будут способствовать расслаблению и отдыху среди городского шума и суеты.

Откройте для себя вдохновляющую жизнь в Стране восходящего солнца. Посетите www.midori.com.ph для более подробной информации.

пошаговая инструкция. Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и сооружений

Ремонтом принято называть процедуру изменения, обновления или улучшения чего-либо, а также восстановления первоначальных характеристик объекта.

Виды ремонта могут различаться в зависимости от объекта.

Виды ремонтных работ в квартире


Какие виды ремонта бывают и чем они отличаются? Попробуем разобраться в этом вопросе. По объему ремонт может быть косметическим, капитальным и улучшенным.

Когда полы уже залиты, вставляем углы в оконные и дверные проемы, а ремонтная бригада должна затем оштукатурить здание изнутри. Обратите внимание на температуру внутри здания.Оштукатуривать можно только при температуре выше 10 градусов по Цельсию, поэтому зимой штукатурить не рекомендуется. Может, вода на стенах замерзнет, ​​а не испарится. Помните также порядок штукатурки: сначала потолки, затем стены. Во время оштукатуривания мы можем вставлять участки, которые также должны быть оштукатурены.

Однако все зависит от того, были ли комнаты разделены стенами при постройке дома. Следующий этап – установка натяжных потолков, т.н. легкий дизайн.Опыт показывает, что во всех современных домах хозяева задумываются об этом виде отделки. Преимуществом таких потолков является возможность получить современное освещение и отличный визуальный эффект. Когда потолок подвесной, нам не нужно его применять. Это очень удобно, так как наполнитель отнимает много времени у техника.

Косметический ремонт

Включает в себя ремонтные работы, направленные на улучшение квартиры без изменения дизайна комнаты и конструкции потолков и стен.В этом случае возможна незначительная корректировка оборудования.

Это самый простой вид ремонтных работ. Его стоимость также относительно невелика. Работы, которые выполняются:

Затем наносим и ровно обжимаем стены, но только в тех помещениях, где планируем рисовать стены. В ванной или кухне, где уложена плитка, применять не нужно. Также не нужно поднимать стены, на которых будут располагаться обои. Затем стены грунтуют, чтобы предотвратить солнечные ожоги и укрепить основание.После заливки устанавливаем подоконники и кромку стены. Помните, однако, что стены в основном сухие. Затем установите сантехнику и сделайте облицовку плиткой. Потом мы уже приступили к косметическим процедурам типа установки автоматических выключателей.

  • демонтаж;
  • замазка;
  • поклейка обоев;
  • покраска;
  • укладка напольных покрытий;
  • регулировка сантехнической арматуры.

Капитальный ремонт квартир


К этому виду работ прибегают, когда необходимо ликвидировать жилые помещения без принципиального изменения параметров квартиры.

На этом этапе также рекомендуется установить полы. Напомним, что хороший мастер пола сначала уложит теплоизоляционную пленку, звукоизоляционную подложку. При планировании отделочных работ также следует учитывать важный вопрос. Последовательность действий может меняться, например, дверь вставляется по их типу и модели. Мы можем установить их сразу после штукатурки или после облицовки плиткой. Затем специалисту рекомендуется оценить, когда выполнять работу.

Остальная часть квартиры зависит от нас.Выйдя из последней ремонтной бригады, остается только отделка дома, разумеется, по своему усмотрению. Исходное состояние – это последний момент для внесения изменений в план ремонта дома. Если мы решили оставить перегородку или иным образом разделить комнату на проект, то с этого и начнем. Всегда следует проверять, как это повлияет на проектную документацию, например, на ход установки.

Капитальный ремонт квартиры Виды работ включают:

  • стяжка пола;
  • замена дверей;
  • прокладка электропроводки;
  • скрытая прокладка труб;
  • Замена сантехнического оборудования.

Улучшенный ремонт квартир

Здесь речь идет о качественных ремонтных работах, где применяются современные технологии строительства. Его еще называют евроремонтом.

Когда внутренние стены на месте, разводим электропроводку, сантехнику и канализацию: подключаем трубы к радиаторам и водопроводу. Прокладываем кабели электрические, сигнальные, телевизионные и т.д. стоит после прокладки сфотографировать или заснять провода, чтобы вы знали, куда они идут.Когда они будут покрыты гипсом, будет трудно сказать, где они находятся.

Изготавливаются на завершающем этапе штукатурки. Вложение подоконников перед штукатуркой имеет последствие, но грозит загрязнением или даже разрушением подоконника. Выровняйте и подготовьте основу для напольных материалов. Безопасно подождать шесть недель, прежде чем укладывать пол.

Виды работ:

  • выравнивание полов в тон;
  • улучшенная штукатурка, трехслойная покраска;
  • установка потолочных плинтусов;
  • стяжка пола;
  • работы по паркету;
  • замена радиаторов отопления;
  • монтаж системы «теплый пол»;
  • установка фильтров для воды;
  • составление дизайн-проекта;
  • покупка и установка мебели.

Если мы имеем дело с электрооборудованием, определение ремонтных операций будет другим.

Напольные покрытия

Наливные стяжки не всегда необходимы. Если вы планируете укладку паркета и керамического пола, вам потребуется настроить полную стяжку на различную толщину материала пола. Перед тем, как покрыть агрегат, необходимо провести испытание под давлением.

Оштукатуривание стен и потолков

Защитите живую изгородь, чтобы она не испачкалась во время оштукатуривания.Традиционная штукатурка – это мокрая работа. Цементно-известковые штукатурки изготавливают вручную или вручную. Их обычно отделывают гипсовой штукатуркой. Штукатурка на гипсоштукатурной машине позволяет получить ровную поверхность стен и потолков без дополнительной отделки – они готовы к покраске.

Техническое обслуживание

Данные работы проводятся с целью восстановления работоспособности оборудования и заключаются в замене или регулировке его узлов и деталей.

В соответствии с тем, какие конструктивные особенности имеют место в данном конкретном виде техники, а также в зависимости от вида и объема работ текущий ремонт может быть первым или вторым.Выполняемые операции регламентируются ремонтной документацией электроцеха.

Уборка после мокрых и грязных работ

Цементно-известковые штукатурки сохнут быстрее, штукатурятся дольше. Заказ на сайте облегчает работу и позволяет оценить качество их работы. Очищением мы обеспечиваем то, что уже сделано. Нужно запланировать перерыв для высыхания мокрой штукатурки и стяжки. Лучший способ отделки нового дома — начать с влажной штукатурки внутри, затем перейти к отделочным работам и утеплению и поднятию до тех пор, пока стены и пол не высохнут.

Сухая штукатурка, подвесные потолки

Гипсокартон можно укладывать после высыхания стяжки и штукатурки. В противном случае плиты будут впитывать влагу, разбухать, а затем при высыхании делокализироваться. Везде много пыли. Стоит укрыть места, где мы не делаем эту работу.

Укладка глазури, керамических и каменных полов
Свежую штукатурку можно укладывать в течение десятка дней после укладки. На загрунтованную бетонную стену плитку можно укладывать не ранее, чем через три месяца после бетонирования.

Текущий ремонт состоит из замены деталей и узлов, приведения в порядок футеровок и покрытий от коррозии, ревизии машин и оборудования, контроля точности

Текущие ремонтные работы электрооборудования выполняются на основании специально разработанных технологических карт.

Капитальный ремонт

Ремонт, который проводится в целях обеспечения исправности и полного восстановления параметров оборудования с заменой или восстановлением всех видов его деталей, в том числе основных.Основная часть оборудования считается базовой. Это необходимо для того, чтобы составить и установить на него другие компоненты. Данный вид работ должен привести к восстановлению ресурса оборудования не менее чем на 80% по сравнению с новым.

Грунтовка стен и первая покраска

Эти работы лучше всего доверять глазури. Грунтовка предназначена для выравнивания поверхности основания, снижения ее впитывающей способности и улучшения адгезии краски. Сначала рисуем стены и потолки, начиная с потолков. После окончания мокрых работ проверяем влажность помещения и стяжки.Только когда она высохнет, укладываем паркет. Если слишком влажно, мы просушиваем комнаты. После укладки паркета и перед покраской придется подождать две-три недели.

Установка дверей и плинтусов

Это необходимо сделать перед покраской деревянного пола. Если дверь сделана плотником, крылья должны быть окрашены и окрашены до того, как рамы высохнут. Самой распространенной ошибкой при установке двери является неточный замер отверстия – его замеряют уже после укладки пола.

Капитальный ремонт включает следующие виды работ:

  • замена или восстановление всех изношенных деталей и узлов;
  • изоляцию и облицовку необходимо заменить;
  • оборудование проверено и отцентровано;
  • оборудование проходит испытания.

Чтобы капитальный ремонт был проведен правильно, необходимо использовать которые разработаны на предприятии для каждого вида оборудования.

Шлифовка и лакировка паркета

После циклевки и тщательного вакуумирования паркета наносится грунтовка, затем лак в два слоя с интервалом в несколько часов.Отверждение лака занимает от одного до трех дней. Затем можно аккуратно пользоваться лакированной поверхностью. Однако через неделю-две лак полностью затвердеет и пол можно будет использовать в полной мере.

Контакт пушистика нужно покрыть стенами, плинтусами, подоконниками, каменными столешницами и т.п. Лента для рисования незаменима. Вторая картина должна быть очень осторожной. Чтобы получить хороший результат, нужно использовать разные виды валиков и кистей — например, на потолочной стене или за обогревателем.

Виды технического обслуживания

Техническое обслуживание и ремонт транспортных средств осуществляются в соответствии с планово-предупредительной системой. Его специфика заключается в том, что для всех транспортных средств составляется специальный график обслуживания, который необходимо выполнять. Основной задачей технического обслуживания является предупреждение неисправностей и отказов, устранение риска выхода из строя деталей в пути, оперативное устранение поломок, мешающих работе машины в нормальных условиях.

IN Общее правило Строительный кодекс гласит, что строительные работы могут быть начаты только на основании окончательного решения о разрешении на строительство.Исключением из этого правила является ремонт на основе уведомления. Это не единственное исключение. В ст. 29 перечислены технически несложные постройки и работы, которые могут производиться без разрешения.

Среди них, помимо ремонта дома, мы найдем. Отдельные очистные сооружения очистных сооружений хозяйственно-бытовых стоков производительностью до 7,5 м3 в сутки; парковочные места для автомобилей до десяти мест; пандус для инвалидов; Баллоны СУГ с одним баком до 7 м3; Подключения: электричество, вода, канализация, газ, тепло и телекоммуникации; заборы; телекоммуникационные установки в зданиях; утепление зданий высотой до 12 м; упрочнение поверхности земли на строительных площадках; установка решеток на зданиях; монтаж оборудования, в том числе антенно-несущих конструкций и прокладка радиосвязи на зданиях; установка автономных солнечных коллекторов.Список закрытый, а это значит, что разрешения на строительство не требуют только перечисленные работы и строения.


Техническое обслуживание проводится в профилактических целях, когда оборудование не вышло из строя и находится в рабочем состоянии.

При выходе из строя оборудования его восстановление называется ремонтом.

Отказ — отказ автомобиля, влекущий за собой временное прекращение его нормальной эксплуатации.

В ст. 30, однако, о какой из этих работ следует сообщить. У тех, кто принимает законы, есть деньги, и для них это не имеет значения.Первый колодец – подключение, а потом наружная канализационная система. А для наружной установки нужно разрешение на строительство. Это не имеет смысла для любого гражданина. Есть смысл для правительства, которое создает закон, потому что он больше влияет на бюджет бюджета. Вы верите в юридические услуги, пока не начнете строить. Хотим сделать там квартиру, но с отдельным входом, а не через родительскую квартиру, поэтому единственным решением будет сделать лестницу со стороны двора, между окнами соседей снизу.

Все другие негативные изменения технического состояния автомобилей и их узлов считаются неисправностями.

Техническое обслуживание включает в себя мойку, контрольно-диагностические работы, крепежные работы, смазку, заправку, регулировку и другие виды операций, которые чаще всего выполняются без предварительной разборки узлов машины.

Сможем ли мы сами создать такой строительный журнал или просто мечтаем жить на чердаке? Мы можем начать строительные работы, указанные в заявке, не ранее, чем через 30 дней после подачи заявки, а у компетентного органа есть 65 дней для выдачи разрешения.Например, если мы подключаем к сети электричество, водоснабжение, канализацию, газ, тепло и телекоммуникационные подключения, проект строительства участка или земельного участка вместе с техническим описанием установки, выполненной проектировщиком с соответствующими правами на строительство и всеми другие соглашения, заключения и т. д., так что с точки зрения формальностей нет разницы между заявкой и разрешением.

Согласно действующим нормам технического обслуживания виды технического обслуживания и ремонта следующие:

  • ежедневное техническое обслуживание;
  • первый;
  • секунда;
  • сезонный.

Ежедневное техническое обслуживание состоит из чистки, мойки и общего контроля за техническим состоянием автомобиля, чтобы безопасность движения и внешний вид поддерживались на должном уровне. Проводится по окончании работы автомобиля и перед началом рабочего дня.

Вставка мансардного окна без изменения конструкции крыши — приложение и в следующем разделе напишите, что изменение размеров или пробитие нового оконного или дверного проема — разрешение на строительство. Договор с подрядчиком должен быть заключен в письменной форме.Такой документ в случае возникновения спорной ситуации облегчит вам рассмотрение претензии.

Сторона, предмет договора — объем работ и даты начала и окончания; вознаграждение подрядчика, график и способ оплаты. Вы можете оплатить смету расходов, основанную на запланированном графике работы, или фиксированную ставку, основанную на предполагаемой оценке работы. Второй вариант для вас лучше – исполнитель не может требовать прибавки к зарплате; заявление подрядчика о том, что он обязуется выполнить работу с должным усердием в соответствии с нормами строительного искусства, нормами и правилами; размер договорных штрафов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора любой из сторон; и заявляя о возможности получения компенсации для вас; подписи на страницах.В договоре указываются платеж и размер вознаграждения подрядчика.

Первое техническое обслуживание, помимо выполняемых ежедневно, включает в себя определенный объем дополнительных работ, связанных с креплением, смазкой и регулировкой, не требующих демонтажа узлов и устройств автомобиля.

Второе ТО, помимо операций, входящих в ТО-1, включает в себя диагностику, контрольно-регулировочные работы, большие по объему и требующие частичной разборки узлов автомобиля.Ряд устройств снимается с автомобиля и контролируется на специальных стендах.

Автомобиль подлежит сезонному обслуживанию 2 раза в год. Он заключается в проведении работ, которые связаны со сменой времен года. Чаще всего совмещается в расписании с ТО-2. Для сезонного обслуживания типичными операциями являются промывка системы охлаждения, смазочные материалы для соответствующего сезона года, контроль и регулировка. Для осенне-зимнего СО характерна проверка функционирования пускового подогревателя и обогрева в кабине автомобиля.

График технического обслуживания автомобиля составляется исходя из пробега и определяется условиями эксплуатации автомобиля.

В зависимости от сложности различают такие виды технического ремонта: текущий и капитальный.

Разновидности ремонта основных средств


Основные средства необходимо поддерживать в исправном состоянии, так как в процессе эксплуатации они имеют свойство изнашиваться и могут необратимо выходить из строя.

Инструментом поддержания эксплуатационных характеристик объекта ОУ в рабочем состоянии является его технический осмотр.

В случае выявления в результате технического осмотра нарушений его технического состояния объект может быть восстановлен путем ремонта, а также реконструкции или модернизации.


Последние два вида работ отличаются тем, что их выполнение может увеличить первоначальную стоимость объекта и изменить его характеристики и цель использования.

Что такое ремонт? Это замена изношенных деталей на новые без изменения функций объекта.Различают такие виды ремонта, как текущий и капитальный.

На практике организациям часто сложно определить, какой вид работ был выполнен, поэтому давайте подробнее рассмотрим эти понятия.

Согласно законодательству, если работы проводятся с периодичностью менее года, то такой ремонт называется текущим. С большей частотой можно говорить о капитале.

Техническое обслуживание проводится регулярно по графикам, составленным управляющими здания.

Капитальный ремонт основных средств

Самый сложный вид ремонта основных средств. Частота его проведения определяется интенсивностью эксплуатации объекта. Чаще всего он проводится раз в несколько лет, и часто занимает довольно продолжительное время.

Обычно при капитальном ремонте производится полная разборка объекта с заменой изношенных деталей и механизмов на новые. Если данный вид работ выполняется для зданий, то необходимо изменить конструкцию и детали здания.Следует не только производить полную замену прочных конструкций вроде фундаментов. Капитальный ремонт чаще всего проводится с привлечением подрядчиков, так как их выполнение требует высокого профессионализма.

Виды капитального ремонта производственных зданий:

  • комплексный, в котором задействовано все здание;
  • выборочный, при ремонте отдельных конструкций.

И предметы

Фундаменты и подвалы

1.Частичная перекладка (до 15%) или усиление фундаментов под стены и колонны каменных и деревянных зданий, не связанных с надстройкой здания.

2. Ремонт кирпичной облицовки стен фундамента со стороны подвала в отдельных местах с укладкой более 10 кирпичей в одном месте.

3. Частичная или полная перекладка приямков у окон цокольного и цокольного этажей и входов в подвал.

4. Замена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или опор под деревянные постройки.

5. Восстановление устоявшейся или устройство новой отмостки вокруг здания.

Стены

1. Ремонт каменных стен, каменная облицовка цоколя и стен (более 10 кирпичей в одном месте).

2. Перекладка кирпичных цоколей (более 10 кирпичей или упавших кирпичей, более 10 штук в одном месте).

3. Полная или частичная перекладка и крепление кирпичных наружных стен, не связанных с надстройкой здания, не превышающих 25% их общей площади в здании, а также замена отдельных венцов в деревянных зданиях, которые также не превышают 25% от общей поверхности стен.

4. Усиление стен натяжными и металлическими связями.

5. Заделка трещин в кирпичных стенах с раскопкой и расчисткой старой кладки и устройством новой с перевязкой швов со старой кладкой.

2. Ремонт или замена изношенных металлических рейлингов.

3. Ремонт или замена изношенных наружных пожарных лестниц.

4. Ремонт или замена водосточных труб и мелких архитектурных элементов покрытия на фасаде.

5.Устройство новых люков на крыше, световых люков и проходов к ним.

6. Восстановление деревянной кровли в связи с заменой железной кровли на другие кровельные материалы.

7. Ремонт крыш этернит, толь, толь и др., местами с использованием более 10% новых материалов, либо полная замена их другими материалами.

3. Ремонт котлов, котлов, электродвигателей, насосов и вентиляторов с разборкой и заменой узлов и деталей.

4.Устройство наружных топок и приспособлений для котлов доменной печи.

5. Автоматика котельной.

6. Перевод котельных с твердого топлива на газ.

7. Замена змеевика теплообменника предохранительных рычажных клапанов.

8. Установка отсутствующих или замена вышедших из строя плунжеров, воздухосборника с трубопроводами и арматурой.

9. Подключение зданий к тепловым сетям (на расстоянии от здания не более 150 м).

4. Восстановление вентиляционных шахт и камер.

5. Ремонт и замена вентиляционного оборудования.

6. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом или установкой новой системы вентиляции.

Водопровод и канализация

1. Восстановление или устройство нового внутреннего водопровода и канализации и подключение их к сетям водоснабжения и канализации. Длина линии от ближайшего водопровода или канализационного выхода до уличной сети не должна превышать 100 м.

2. Устройство дополнительных смотровых колодцев на существующих дворовых линиях или уличных сетях в местах присоединения.

3. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом водопровода и канализации.

1. Замена и установка новых ГВС, отдельных участков трубопровода ГВС, изношенных баков, водонагревателей и водонагревателей, ванн, душевых и арматуры к ним (душевых сеток с трубопроводом, водопроводных кранов, гибких шланги).

2. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом и устройством нового горячего водоснабжения.

Электроосвещение и электропроводка

1. Устройство нового электроосвещения в зданиях и подключение к сети.

2. Замена изношенной электропроводки освещения с изменением установочной арматуры выключателей, выключателей, вилок, розеток, розеток, а также капитальный ремонт здания — монтаж новой электропроводки.

3.Установка новых и замена групповых распределительных коробок и щитов.

4. Автоматизация электроосвещения на лестничных клетках зданий.

5. Замена обычных светильников на люминесцентные (допускается в общественных зданиях при комплексном капитальном ремонте).

Руководство по разрешениям на строительство — Какие разрешения требуются для проектов по ремонту дома

Диана Фуджи

Около 98 процентов населения никогда не задумываются о разрешениях на строительство.Мы можем жить в блаженном неведении об этом процессе, радуясь тому, что кто-то в местном правительстве придумал коды, чтобы гарантировать, что стены останутся на месте, а полы не рухнут под нами. Но если вы переделываете свой дом, вам может понадобиться одобрение проекта в виде разрешения.

Разрешения на ремонт дома выдаются местным строительным отделом. Они гарантируют, что инспектор по строительству рассмотрел ваши планы по благоустройству дома и они соответствуют местным постановлениям и строительным нормам. По сути, это ваша гарантия того, что проект соответствует нормам и построен правильно.

«Стандарты были приняты для обеспечения безопасности и надежности конструкций, — говорит Дэвид Крисел, строительный инспектор в Шакопи, штат Миннесота. рассказать вам, в чем заключаются проблемы, например, если вы видите черную плесень. Я здесь, чтобы одобрить проекты на соответствие коду ».

Если вы занимаетесь проектом самостоятельно, вы должны подать заявление на получение разрешения. Если вы нанимаете подрядчика, пусть этот человек его получит. Лицо, указанное в разрешении, несет ответственность за работу и правила проведения собраний, так что это должен быть подрядчик, которому вы платите за выполнение работы.

Не во всех проектах он нужен, и универсального правила не существует. Требования могут меняться в зависимости от города, поэтому то, что вашему другу не нужно разрешение, не означает, что оно не понадобится вам. Если вы не уверены, нужен ли он вам, позвоните своему местному инспектору и спросите. Лучше быть в безопасности, и звонок может сэкономить вам много времени, денег и хлопот.

Что произойдет, если вы решите заняться проектом без разрешения или если вас поймают без разрешения? Вам может грозить штраф, инспектор закроет ваш проект, а затем вас потребуют получить разрешение за более высокую плату; вас также могут заставить снести все, что вы построили до сих пор.Кроме того, вы можете нарушить страховку вашего домовладельца, что может привести к аннулированию полиса.

Так что да, вы не хотите начинать размахивать молотком или крушить стены без него. Вот как вы это делаете.

    Заполните заявку на получение разрешения

    Как всегда, оформление документов — это первый шаг. Для простоты в некоторых городах это можно сделать онлайн.

    Поделитесь своими планами

    Для более крупных проектов вам понадобятся чертежи.Инспекторам может потребоваться несколько дней для рассмотрения и утверждения планов. Например, для проекта настила инспекторы следят за тем, чтобы он соответствовал нормам по глубине фундамента, расстоянию между перилами и поддерживаемому весу, а это означает, что им нужно знать используемые крепежные детали, размеры стоек, размеры балок и многое другое.

    Оплатить пошлину

    Да, разрешения стоят денег. Плата варьируется, но обычно начинается от 50 долларов за установку забора до нескольких сотен долларов за пристройку комнаты.

    Повесьте разрешение

    Когда у вас есть бумага, повесьте ее на видном месте для проходящего инспектора, например, приклейте скотчем на окно.Их нужно будет найти во время проверок.

    Узнайте, когда требуются инспекции

    На различных этапах проекта инспектор должен прибыть на место, чтобы убедиться, что работа выполняется в соответствии с планами и нормами. Важно знать, когда они необходимы. Например, в некоторых городах перед заливкой бетона требуется проверять отверстия для фундаментов, а водопроводные и электрические работы внутри стен необходимо проверять до того, как они будут покрыты гипсокартоном.

    Не беспокойтесь (слишком сильно), если вы провалите проверку

    Если вы не сдадите экзамен, вы получите повтор. Возможно, вам придется потратить больше времени и денег, чтобы исправить то, что инспектор назвал проблемой, но считайте это неровностью на дороге, исправьте ее и продолжайте двигаться вперед.

    Какие проекты или реконструкция требуют разрешения на реконструкцию? Ознакомьтесь с этим удобным руководством ниже, чтобы узнать, подходят ли ваши обновления.

    Подпишитесь на House Beautiful в Instagram.

    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

    (PDF) Такт-планирование в проектах реконструкции многоквартирных домов

    Здания 2020,10, 226 8 из 17

    Площадь этажа. Кроме того, в расписании

    были видны задачи стояков квартир, влияющие на производство такта. График такта соответствовал Dlouhy et al. [13] презентация графика тактов.

    Здания 2020, 10, x ДЛЯ ЭКСПЕРТИЗА 8 из 18

    Рисунок 4.График тактов, составленный для кейс-проекта.

    Кроме последнего, каждое корпусное здание сдавалось с четырехмесячным интервалом по согласованию с заказчиком

    . Примерно двухнедельная задержка в последнем здании была вызвана

    задержкой ремонта детского сада в предыдущем здании. Ремонт детского сада

    занял больше времени, чем планировалось, и, таким образом, ресурсы, разделенные с производством

    takt, были задействованы в детском саду дольше, чем ожидалось.Детский сад располагался на цокольном этаже

    и должен был быть завершен к сдаче здания. В результате этого

    произошел перерыв в ремонте следующего здания примерно на две недели, так как ресурсы

    и надзор были сосредоточены на завершении детского сада к дате передачи.

    Если бы для детского сада были зарезервированы отдельные ресурсы, производство такта в следующем здании

    не было бы нарушено, несмотря на задержки.

    Факторы, препятствующие выполнению графика

    Согласование работ, входящих в такт производства, и работ вне его вызвало

    трудности. В частности, были проблемы с согласованием последовательностей торговли в подвале, на кровле и в квартире

    . Для гидроизоляции санузлов в квартирах требовалось ограждение гипсового короба

    , что стало возможным после проведения сервисных работ внутри канала, что, в свою очередь, потребовало демонтажных работ

    и колонкового бурения в подвале и на кровле.Таким образом, монтаж защитных лесов от непогоды

    нужно было начинать уже за две недели до выселения жильцов, что

    изначально не учитывалось.

    Маршрут торгов на площадке кейса большую часть времени был одинаковым (с верхнего этажа

    вниз, по одному этажу). Из этого были некоторые исключения: например, работа над стояком обслуживания здания

    выполнялась обычным образом снизу вверх, по одному стояку за раз.Торги, проходящие

    в разных направлениях, сталкивались друг с другом на рабочих площадках. Для предупреждения коллизий сделок

    были определены коллизии работ, выполняющихся по расписанию, и рассмотрена оптимальная последовательность сделок

    для перекрывающихся работ.

    Еще одна проблема заключалась в том, что в расписании содержались работы, которые нельзя было выполнить с

    равномерной производительностью. Например, замена балконных дверей и окон в квартирах

    была выполнена отдельным субподрядчиком и включена в такт производства, несмотря на то, что

    выполнение этой конкретной задачи занимало приблизительно одну рабочую неделю на каждое здание.Скорость выполнения

    рабочих пакетов такта была запланирована на уровне 12–14 рабочих дней на здание, что означало, что

    субподрядчик, устанавливающий окна и балконные двери, должен был бы снизить свою скорость

    на треть. У субподрядчика не было возможности снизить производительность до

    , соответствующей такту производства, поэтому балконные двери и окна были установлены на

    ВЛАЖНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

    1 Грубый снос

    2 Завершающий снос 2

    3 CORE сверление

    3

    4 сантехника и стока

    4

    5 настенные выравнивания

    5

    6 этаж H Eati NG

    6

    7 этаж CA CA ST

    7

    8 Огненная остановка E & Протокол я nsulati на

    8

    9 Riser D UCT F RAME

    9

    10 Riser D UCT P Anel в G

    10

    11 WaterPro OFI NG

    11

    12 Tiling

    12

    13 Швы и силикон e

    13

    14 Водопроводные трубы

    14

    15 Испытание давлением и изоляция

    15

    16 Каркас и обшивка потолка 7 9004 6 100002 1 ixtur es

    17

    17

    18 Установка водных приспособлений и двери

    18

    19 Электрические приспособления и потолочные kneying

    19

    20 Предварительная проверка Уборка

    20

    21 Орган инспекции & C Orrectio NS

    21

    22 Строительные сервисные измерения системы

    22

    23 финальной уборки

    23

    24

    23

    24

    23

    240004

    25 Buffer

    25

    сухих помещений

    1 грубый снос 2

    2 финишные сносы

    3

    3 ядра сверления и грубый бетонный ремонт

    4

    4 этаж выравнивания

    5

    5 Gypsum разбиения стены кадр

    6

    6 разбиение стены электричество и изоляция

    7

    7 разбиение настенные панели

    8

    8 Выравнивание стен

    9

    9 Окраска стен — 1-й слой

    10

    10 Краска для стен В G — 2-е пальто

    11

    11 настенные роспись — эффект

    12

    12 электрические установки

    13

    13 этаж виниловой установки

    14

    14 10002 14

    14 Установки труб / буфер

    15

    15 Шкафы и шкафы — каркасы

    16

    16 Радиаторы + гард.и куб. — отделка

    17

    17 Каркас и обшивка потолка

    18

    18 Выравнивание потолка

    19

    19 Окраска потолка — 1-й слой

    0

    2. потолок краска. — 2-е пальто + Doo R Frames

    21

    21 Электрические приспособления и входной двери Установка

    22

    22 Двери и S KIRT ING

    23

    23 Окончательная уборка

    13 1

    15 16 17 203678910

    Май июня июль августа

    710111213142931213142931345621 22 23 24 27 28 458

    26 27 28 458

    26 27 28 1 2 317 18 19 20 24 25 3031125622 23 24 25 26 26 2912 15 16 17 18 19

    2.1 2.2 1.1 1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2 4.1

    23

    23

    7 6.1 6.2 5.1. 5.2 4. 1 4.2 3.1 3.2

    15 16 19 20 20 21 227 8

    14

    2.1 2.2 1.1 1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2 4. 1

    1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2 4. 1 4.2 3.1 3.2

    4.2 3.1 3.2 2.1 2.2 1. 1

    2.1 2.2 1.1 1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2 4. 1

    1.2

    7 6,1 6,2 5,1 5,2 4. 1 4,2 3,1 3,2

    4,2 3,1 3,2 2,1 2,2 1. 1

    2.1 2.2 1.1 1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2 4.1

    1.2

    702 1.2

    7 6.1. 6.2 5.1. 5.2 4. 1 4.2 3.1 3.2

    4.2 3.1 3.2 2.1 2.2 1. 1

    2.1 2.2 1.1 1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2 4. 1

    1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2 4. 1 4.2 3.1 3.2

    4.2 3.1 3.2 2.1 2.2 1. 1

    2.1 2.2 1.1 1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2 4. 1

    1.2

    7 6,1 6,2 5,1 5,2 4. 1 4,2 3,1 3,2

    4,2 3,1 3,2 2,1 2,2 1. 1

    2.1 2.2 1.1 1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2 4.1

    1.2

    702 1.2

    7 6.1. 6.2 5.1. 5.2 4. 1 4.2 3.1 3.2

    4.2 3.1 3.2 2.1 2.2 1. 1

    2.1 2.2 1.1 1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2 4. 1

    1.2

    7 6.1 6.2 5.1. 5.2 4. 1 4.2 3.1 3.2

    4.2 3.1 3.2 2.1 2.2 1. 1

    3.1 3.2 2.1 2.2 1.1 1. 2

    1.2

    7 мая 6.1 6.2 5.1 5.2 4. 1 4.2

    4.2 3.1 3.2 2.1 2.2 1. 1

    729 3121 22 23 24 27 2813 1

    15 16 17 203678910

    016.2

    4.2 3.1 3.2 2.1 2.2 1. 1

    7 6.1 6.2 5.1. 5.2 4. 1

    3.1 3.2 2.1 2.2 1.1 1. 26.1. 6.2 5.1. 5.2 4.1 4. 2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2 4. 1

    2.1 2.2 1.1 1.25.1 5.2 4.1 4.2 3.1 3. 2

    1.2

    1,2

    1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2 4.1

    4.2 3.1 3.2 2.1 2.2 1. 1

    1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2 4. 1

    4.2 3.1 3.2 2.1 2.2 1. 1

    1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2 4. 1

    4.2 3.1 3.2 2.1 2.2 1. 1

    1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2 4. 1

    4.2 3.1 3.2 2.1 2.2 1. 1

    10 13 14 15 16 17

    мая июнью июль августа

    36789

    1.24. 2 3.1 3.2 2.1 2.2 1. 1

    6 7 10 11 12 1328 29 31 3 4 520 21 22 23 24 27 2258

    26 27 29 2 214 17 18 19 20 24 29 30 31 1 2 519 22 23 24 25 2611 12 15 16 17 18

    3,2 2,1 2,2 1,1 1,2

    7 6,1 6,2 5,1 5,2

    22 23

    7 6,1 6,2 5,1 5,2 4. 1 4.2 3.1

    14 15 16 19 204

    14 15 16 19 20 21678

    1213

    3.2 2.1 2.2 1.1 1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2

    1.1 1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2 4. 1 4.2 3.1

    4.1 4.2 3.1 3.2 2.1 2. 2

    3.2 2.1 2.2 1.1 1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2

    1.1 1.2

    7 6.1 1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2 4. 1 4.2 3.1

    4.1 4.2 3.1 3.2 2.1 2. 2

    3.2 2.1 2.2 1.1 1.2

    7 6,1 6,2 5,1 5,2

    1,1 1,2

    7 6,1 6,2 5,1 5,2 4. 1 4.2 3.1

    4.1 4.2 3.1 3.2 2.1 2. 2

    3.2 2.1 2

    3.2 2.1 2.2 1.1 1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2

    1.1 1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2 4. 1 4.2 3.1

    4.1 4.2 3.1 3.2 2.1 2 . 2

    3.2 2.1 2.2 1.1 1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2

    1.1 1.2

    7 6.1. 6.2 5.1. 5.2 4. 1 4.2 3.1

    4.1 4.2 3.1 3.2 2.1 2. 2

    3.2 2.1 2.2 1.1 1.2

    7 6,1 6,2 5,1 5,2

    1,1 1,2

    7 6,1 6,2 5,1 5,2 4. 1 4.2 3.1

    4.1 4.2 3.1 3.2 2.1 2. 2

    3.2 2.1 2

    3.2 2.1 2.2 1.1 1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2

    1.1 1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2 4. 1 4.2 3.1

    4.1 4.2 3.1 3.2 2.1 2 . 2

    3.2 2.1 2.2 1.1 1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2

    1.1 1.2

    7 6.1. 6.2 5.1. 5.2 4. 1 4.2 3.1

    4.1 4.2 3.1 3.2 2.1 2. 2

    3.2 2.1 2.2 1.1 1.2

    7 6,1 6,2 5,1 5,2

    1,1 1,2

    7 6,1 6,2 5,1 5,2 4. 1 4.2 3.1

    4.1 4.2 3.1 3.2 2.1 2. 2

    3.2 2.1 2

    3.2 2.1 2.2 1.1 1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2

    1.1 1.2

    7 6.1 6.2 5.1 5.2 4. 1 4.2 3.1

    4.1 4.2 3.1 3.2 2.1 2 . 15 16 17 203678910 17 18 19 20 24 257 101112131429313451429313456 26 2912 15 16 17 18 19458

    26 27 28 1 2 3 23

    Апартаменты Riser 1

    Apartment Riser 2

    Apartment Riser 3

    Apartment Riser 4

    Apartment Riser 5

    Рис. 4.График тактов, составленный для кейс-проекта.

    Кроме последнего, каждое корпусное здание сдавалось с четырехмесячным интервалом по согласованию с заказчиком

    . Примерно двухнедельная задержка в последнем здании была вызвана

    задержкой ремонта детского сада в предыдущем здании. Ремонт детского сада

    занял больше времени, чем планировалось, и, таким образом, ресурсы, разделенные с производством takt

    , были задействованы в детском саду дольше, чем ожидалось.Детский сад располагался на первом этаже

    и должен был быть завершен к сдаче здания. В результате этого был

    перерыв примерно на две недели в ремонте следующего здания, так как ресурсы и

    надзор были сосредоточены на завершении детского сада к дате передачи. Если бы для детского сада были зарезервированы отдельные

    ресурсы, производство тактов в соседнем здании не было бы

    нарушено, несмотря на задержки.

    Факторы, препятствующие выполнению плана-графика

    Затруднения вызвало согласование работ, входящих в такт производства, и работ вне его.

    В частности, возникли проблемы с согласованием последовательностей торговли подвалом, крышей и квартирой.

    Гидроизоляция санузлов в квартирах требовала обшивки воздуховодов гипсокартоном, что было возможно

    после сервисных работ внутри воздуховода, что, в свою очередь, требовало демонтажа и бурения

    работ в подвале и на кровле.Таким образом, монтаж лесов для защиты от непогоды

    должен был начаться уже за две недели до выселения жильцов, что изначально не учитывалось.

    Маршрут торгов на площадке кейса большую часть времени был одинаковым (с верхнего этажа вниз,

    по одному этажу). Из этого были некоторые исключения: например, работы по обслуживанию стояков здания

    , которые выполнялись обычным образом снизу вверх, по одному стояку за раз. Торги, проходящие в

    разных направлениях, сталкивались друг с другом на рабочих площадках.Для предупреждения коллизий сделок

    были определены коллизии работ, выполняющихся по расписанию, и рассмотрена оптимальная последовательность сделок

    для перекрывающихся работ.

    Другая проблема заключалась в том, что в расписании содержались работы, которые нельзя было выполнять с одинаковой

    производительностью. Например, замена балконных дверей и окон в квартирах

    была выполнена отдельным субподрядчиком и включена в такт производства, несмотря на то, что выполнение этой конкретной задачи

    занимало примерно одну рабочую неделю на каждое здание.Скорость выполнения пакетов производственных работ takt

    была запланирована на уровне 12–14 рабочих дней на здание, а это означало, что субподрядчик

    , устанавливающий окна и балконные двери, должен был снизить скорость до

    трети. У субподрядчика не было возможности снизить темпы производства, чтобы соответствовать такту

    , поэтому балконные двери и окна были установлены значительно быстрее

    Полный контрольный список для ремонта дома

    Планируя вложить деньги в ремонт своего дома, это может показаться сложной задачей, если вы не знаете, с чего начать.С таким количеством аспектов, которые можно улучшить, проще использовать контрольный список ремонта дома, чтобы дать вам некоторые идеи, а не отправляться в путь без плана действий.

    Создайте свой собственный план реконструкции полного дома


    Это лучший способ потратить деньги с умом, так как могут быть аспекты работы, которые вы даже не рассматриваете, пока не сядете и не подумаете об этом. Экономьте время и деньги, зная, что делать в первую очередь при ремонте дома.

    Хорошее эмпирическое правило — пройтись по дому комнату за комнатой, чтобы у вас было представление о работах, которые необходимо выполнить, и о порядке ремонта дома.Чтобы помочь вам с ремонтом интерьера дома, Imaginfires создала и предоставила исчерпывающий контрольный список ремонта дома, который может служить вашим собственным планировщиком реконструкции дома, который можно просмотреть и загрузить ниже.

    Контрольный список ремонта вашего дома


    Внешний вид

    Как отремонтировать дом? С чего начать ремонт дома?

    Чтобы убедиться, что ваш дом в хорошем состоянии, лучше всего начать с внешнего вида.Это должно занимать первое место в вашем полном порядке работ по ремонту дома — нет смысла вносить эстетические изменения в интерьер, если необходимо выполнить структурные работы снаружи. Примите к сведению:

    1. Попросите профессионала осмотреть вашу крышу, включая желоба, гидроизоляцию и водосточные трубы. Если ваша крыша была на месте в течение 20 или более лет, возможно, срок ее службы подходит к концу. Специалист может определить, требуется ли ремонт или замена.

    2. Проверьте также свой чердак.Узнайте, есть ли у вас адекватная теплоизоляция чердака. Вы можете сэкономить деньги на счетах за электроэнергию, правильно утеплив чердак, а не позволяя теплу выходить через крышу.

    3. Осмотрите наружную краску и, если она отслаивается, убедитесь, что вы покупаете новую краску, которая является прочной и устойчивой к атмосферным воздействиям.

    4. Осмотрите окна и двери. Если в вашем доме старые окна с одинарным стеклопакетом, рассмотрите возможность замены их двойным или тройным остеклением, чтобы повысить энергоэффективность. Проверьте, не обветшали ли рамы и не требуют ли ваши двери ремонта.Свежий слой краски может изменить все.

    5. Ваш сад нуждается в обновлении? Если вы хотите повысить ценность своего дома, наличие ухоженного сада может иметь решающее значение. В конце концов, это первое впечатление, которое создается у посетителей при приближении. Воспользуйтесь услугами профессионального садовника, чтобы подстричь заросший сад, а затем проводить регулярное техническое обслуживание.

    Планировка

    В процессе ремонта дома вы можете решить, что вам нужно больше места в целом.Старые дома, как правило, имеют сегментированные комнаты, в то время как современная тенденция — открытая планировка. Разработайте наиболее экономически эффективные способы увеличения площади:

    1. Если вы планируете снести некоторые стены, чтобы соединить разные комнаты и расширить некоторые площади, это может быть дорогостоящим, так как структурные работы требуют консультации с профессионалом и изменения планировки. может потребоваться обновление фундамента. Имейте это в виду, прежде чем продолжить.

    2. Преобразование и меблировка вашего чердака или подвала может быть более экономичным способом увеличения вашего пространства, чем радикальное изменение планировки.

    3. Многие люди думают над пристройкой, например, зимним садом или пристройкой на первом этаже, чтобы, например, открыть кухню. Это отличный способ отремонтировать дом, но помните, что для некоторых типов пристроек требуется разрешение на планировку.

    Полы

    Если вы хотите модернизировать свой дом, напольное покрытие может иметь большое значение:

    1. У вас есть ковры в каждой комнате? Если это так, вы можете заменить их ламинированными паркетными полами для более современного вида.

    2. Если вы предпочитаете ковры, подумайте о покупке новых, особенно в местах с интенсивным движением, таких как коридор и лестничная площадка, где они могут быть изношенными и невзрачными.

    3. Если у вас кафельный пол, например, на кухне или в ванной, подумайте о том, чтобы обновить плитку, чтобы она выглядела более современно. При декорировании одновременно заменяйте плитки, чтобы улучшить общий эстетический вид.

    Электрика

    Не упускайте из виду свою электрическую систему только потому, что большая ее часть скрыта за стенами:

    1.Проверьте свою электрическую сервисную панель, чтобы убедиться, что она настроена в соответствии с вашими текущими потребностями.

    2. Проверьте исправность ваших электрических розеток и решите, нужно ли вам добавить какие-либо дополнительные розетки.

    3. Рассмотрите освещение и оцените, нуждаются ли существующие осветительные приборы и арматура в замене по практическим или эстетическим причинам. Возможно, вы захотите установить дополнительные светильники.

    4. Осмотрите выключатели освещения, чтобы убедиться, что они работают правильно, включая диммеры и все, что работает по таймеру.

    5. Оцените, нужна ли вам какая-либо переделка проводки, чтобы, например, на крыльце можно было установить сигнальный фонарь.

    Сантехника

    Подумайте о замене сантехники во время ремонта дома, особенно если речь идет о ванной, кухне или прачечной.

    1. Рассмотрите возможность замены старых оцинкованных труб новыми медными трубами.

    2. Проверьте старые канализационные трубы, так как с годами они могут забиваться и, в конце концов, возвращаться в душ, ванну или туалет.Их необходимо очистить или, возможно, потребуется заменить.

    3. Замена устаревшей сантехники на более эффективную современную.

    Гостиная

    Простой ремонт может сделать вашу гостиную свежей и новой.

    1. Если вы красите стены, обращайтесь с ними как с чистым холстом, добавляя всплески цвета, картины или фотографии, бордюры и другие аксессуары для совершенно другого вида.

    2. Ремонт камина – отличная идея, так как камин – это сердце комнаты.Рассмотрим камин на биоэтаноле, так как он может выделять столько же тепла, сколько и электрический обогреватель, но стоит меньше в эксплуатации. Они могли быть отдельно стоящими или крепиться к стене.

    Простой контрольный список реконструкции дома для управления проектами ремонта дома.

    3. Если ваш бюджет не позволяет купить новую мебель, посмотрите онлайн-аукционы, у дилеров подержанной мебели и даже посетите благотворительный магазин, где вы можете найти дизайнерские вещи по сниженной цене.

    4. Если вашей существующей мебели требуется косметический ремонт, приобретите покрывала, новые подушки или наволочки, чтобы дополнить декор.Это поднимет вашу комнату, не тратя земли.

    5. Замена штор на жалюзи или наоборот может полностью изменить внешний вид гостиной.

    6. Если у вас есть большой бюджет, подумайте о том, чтобы добавить французские или двустворчатые двери, чтобы освободить пространство и позволить вам ходить прямо в свой сад летом.

    7. Подумайте о своей домашней развлекательной системе. Если ваше основное развлечение — это просмотр телевизора, обратите внимание на большие экраны и объемный звук для полноценного домашнего кинотеатра.

    Ванная комната

    Помимо замены ванны, унитаза или душа, ознакомьтесь с полезными советами по небольшому ремонту, который может иметь большое значение:

    1. Убедитесь, что у вас есть достаточная вентиляция, и при необходимости установите потолочные вентиляторы.

    2. Создайте новое место для хранения туалетных принадлежностей. Если вы не хотите, чтобы традиционные пластиковые шкафы с полками висели на насадке для душа, попросите профессионала встроить полки в стену. Он может быть облицован плиткой, чтобы дополнить ваш декор, и не выступает в душе.

    3. Добавьте акцентную плитку, чтобы придать ванной комнате немного цвета, без необходимости перекладывания плитки во всей комнате. Используйте специальные плитки время от времени в узоре плитки или в качестве границы.

    4. Замена устаревших светильников на более современные. Встроенное освещение над душевой – отличный вариант. Убедитесь, что вы выбираете светильники, предназначенные для использования в ванной комнате.

    5. Если у вас ограниченный бюджет, трата на предмет роскоши, такой как новый высококачественный смеситель или роскошная новая столешница, может иметь огромное значение.

    6. Замажьте существующую плитку в ванной, чтобы дать ей новую жизнь.

    Кухня

    Кухня является сердцем дома и должна быть не только функциональной, но и эстетичной:

    1. Если у вас большой бюджет, замена всех кухонных гарнитуров является наиболее очевидным ремонтом, обеспечивающим единообразие функциональность с потрясающими новыми шкафами и поверхностями.

    2. Если у вас ограниченный бюджет, небольшие изменения могут иметь большое значение, например, замена существующих ручек на шкафах и ящиках на высококачественную опцию, чтобы вдохнуть в них новую жизнь.

    3. Если вы обедаете на кухне, барная стойка с табуретками — отличная идея для экономии места вместо обеденного стола и стульев.

    4. Подумайте о том, как вы используете свое пространство и функциональность вашей кухни — новая полка рядом с плитой — это полезное место для хранения кухонных принадлежностей, масел и специй.

    5. Предусмотрите специальное место для ножей, например ящик, чтобы держать их на месте, чтобы упростить поиск нужного ножа и убедиться, что острые предметы не попадут на глаза детям.

    6. На кухне никогда не бывает слишком много розеток: чайнику, микроволновой печи, стиральной машине, блендеру, тостеру и даже телевизору требуется электричество, наймите электрика для установки новых розеток, чтобы у вас не было неудобство двойных переходников или удлинителей.

    7. Если вы чувствуете, что ваша кухня заполнена скучными шкафчиками, но вы не можете позволить себе совершенно новую кухню, попробуйте смешать и сочетать, добавив к некоторым стеклянные дверцы или установив винные полки, чтобы немного разбить регламентированную линию. .

    8. Украшение кухни может иметь огромное значение. Покрасьте стены и потолок в светлый цвет, чтобы они казались больше.

    9. Новая плитка, дополняющая декор, может поднять комнату, сделать ее более эстетичной, а также ее будет легче мыть шваброй.

    Существует множество вещей, которые вы можете сделать, чтобы отремонтировать свой дом в соответствии с вашим бюджетом, так что независимо от того, много у вас денег или мало, вы все равно можете изменить ситуацию.

    Создайте план ремонта дома, чтобы начать процесс.После того, как вы составили порядок операций по ремонту в своем контрольном списке ремонта квартиры, пришло время взяться за взлом и преобразить свой дом!

     

    Руководство по обновлению: Обновление юнитов | Ваша инвестиционная недвижимость

    09.09.2016

    Дома — не единственный тип инвестиционной собственности; на самом деле, когда речь идет о вторичной недвижимости, индивидуальные квартиры являются наиболее распространенной инвестиционной покупкой и обычно сдаются в аренду в качестве источника дохода. Квартиры или единицы действительно могут быть отремонтированы, но есть еще много правил и положений, которые действуют в отношении общей собственности.
    «Стратифицированный титул» — это тип собственности на многоэтажные многоквартирные дома, а недвижимость под стратифицированным титулом управляется так называемой «корпорацией» или «корпорацией собственности». Это организационная группа, сформированная владельцами общего земельного участка, которая работает как комитет для принятия управленческих решений в отношении физического имущества и вопросов коммунального проживания. Существуют подзаконные акты, в которых конкретно указывается, что юридическое лицо может и не может решать или делать, но, по сути, наличие юридического лица означает, что даже собственник квартиры не волен принимать индивидуальные решения, а должен пройти официальные процедуры.

    Перед покупкой

    Если вы хотите приобрести квартиру в качестве инвестиции, есть несколько вещей, на которые вы должны обратить внимание при покупке потенциальной недвижимости.

    Выберите устройство, которое уже имеет важные экологические характеристики, такие как гладкая сантехника и тепловые функции, которые может быть сложно внедрить после покупки. Проверьте рейтинг здания Совета по экологическому строительству, который даст вам хорошее представление о том, насколько устойчива квартира.

    Если возможно, предоставьте возможность встретиться с юридическим лицом здания, чтобы понять их общую готовность к «улучшениям». Не покупайте недвижимость, находящуюся в собственности консервативной корпорации, которая может отсрочить или воспротивиться вашим идеям ремонта; вместо этого стремитесь к развитию с прогрессивной корпоративной структурой, ориентированной на устойчивость и рост.

    Если у вас есть представление о незначительных изменениях, которые вы хотели бы внести, обсудите свои идеи с корпорацией и оцените их реакцию.Получение предварительного одобрения в письменной форме значительно ускорит процесс после покупки. Кроме того, убедитесь, что недвижимость имеет все официальные разрешения на прошлые ремонтные работы.

    В дополнение к этим юридическим рекомендациям, другие конструктивные особенности, на которые вам следует обратить внимание, включают соответствующее остекление окон и максимальное использование естественного дневного света, сквозную вентиляцию, акустическое разделение и отдельные резервуары для воды.

    Reno Правило №5 Ознакомьтесь с правилами перед покупкой

    Разрешение юридического лица

    Разрешение юридического лица является наиболее распространенным разрешением, требуемым при проведении ремонта квартиры.Несмотря на то, что это исчерпывающий процесс, получение одобрения от корпоративной/общественной ассоциации отвечает интересам каждого. Это не только дает другим владельцам право голоса в том, что по сути является совместным вложением, но также дает вам возможность узнать больше о структурных элементах собственности, которые могут
    сэкономить деньги на ремонте повреждений. Например, внося конструктивные изменения в квартиру, вы можете повредить водопроводную или электрическую сеть всего многоквартирного дома или случайно удалить несущую стену, которая с архитектурной точки зрения важна для устойчивости и безопасности здания.

    Корпоративное одобрение органа относительно просто получить, отправив письменный запрос в комитет с изложением вашего предложения по ремонту и запросом разрешений. Они могут запросить дополнительные разъяснения или документацию, или вам, возможно, придется внести некоторые коррективы в свой первоначальный план, но выполнение движений стоит того, чтобы иметь предварительно утвержденную политику ремонта. Иногда может потребоваться залог для покрытия стоимости любого ущерба, нанесенного общей собственности.

    Итак, что произойдет, если вы просто… не будете? Корпоративное лицо имеет право применять любые конкретные подзаконные акты, а это означает, что если какие-либо аспекты проведенного вами ремонта не были одобрены, они могут попросить вас отменить эти изменения, а если вы откажетесь, они имеют право подать в суд. против тебя.При покупке сдаваемого в аренду имущества обязательно проверьте наличие доказательств одобрения любых предыдущих изменений, которые могли быть предприняты. Вы также можете запросить ретроспективное одобрение, которое не менее ценно, но получить его труднее.

    Наиболее распространенные ремонтные работы, требующие одобрения юридического лица, включают снос внутренних стен, замену напольного покрытия и любые изменения, которые видны из другой квартиры или части общего имущества.

    Установленные законом разрешения

    Установленные законом разрешения являются более официальными требованиями, исходящими от управления зданием.Примерами установленных законом разрешений являются свидетельство о согласии/соответствии застройки, свидетельство о строительстве,
    . свидетельство о занятии (либо от совета, либо от частного сертификатора) и, при необходимости, разрешение на водопровод от координатора службы водоснабжения. Точные законодательные разрешения, которые вам потребуются, будут варьироваться в зависимости от ремонта, который вы выбираете / запрашиваете.

    Уведомление архитектора

    Уведомление должно быть предоставлено первоначальному архитектору здания, чтобы дать ему официальное уведомление о том, что его первоначальный проект будет изменен или модифицирован.В некоторых ситуациях существует вероятность того, что «неимущественные права» архитектора (в соответствии с Законом об авторском праве 1968 г.) могут быть нарушены. Здесь у архитектора есть возможность обратить внимание на любые серьезные недостатки конструкции, которые реставратор еще не осознал или не учел. Например, реставратор мог запланировать снести одну стену, но обнаружил, что стена является несущей, поддерживающей структурную целостность всего комплекса. При достаточном количестве исследований такая информация должна быть вам доступна, но довольно часто она может не стать очевидной, пока работа над проектом уже не началась.Несмотря на это, архитектор по закону требует уведомления о любых изменениях в их проекте.

    Разрешения общественных ассоциаций и комитетов по управлению зданием

    Они, скорее всего, потребуются, если планируется выполнение работ, которые будут видны снаружи и которые окажут визуальное влияние на любые другие объекты или общественные места в этом районе. . Типы ремонта, которые чаще всего требуют такого рода разрешений, — это работы на кровле, балконах и окнах.

    Во время ремонта

    Даже после сложного планирования, покупки квартиры и рассмотрения всех подзаконных актов и согласований, остаются другие проблемы, связанные с выполнением ремонта, которые вам необходимо спланировать.

    Главное, что нужно учитывать, это то, что ремонт громкий, и это может нанести серьезный ущерб вашим соседям. Даже при стандартном использовании шумоизолирующих материалов в стенах и полах многоквартирных домов, дрель в стену все равно будет достаточно громкой, чтобы доставлять неудобства окружающим.По возможности постарайтесь составить план ремонта, который позволит вам наметить, когда будут самые шумные строительные дни, и постарайтесь согласовать эти дни со своими непосредственными соседями. Если это не небольшой блок, вы не сможете разместить всех в здании, но обратите особое внимание на ваших соседей по обе стороны, по коридору, а также над и под вашим помещением. Постарайтесь составить расписание, о котором они знают, что даст им время подготовиться и избежать любых отдельных источников конфликта.Если ваши полы сделаны из дерева или плитки, эти материалы усиливают шум изнутри для всех снаружи, поэтому имейте в виду, что ваш ремонт будет особенно шумным, и квартира останется такой после завершения ремонта (если вы не решили стелить полы). ковры или другое напольное покрытие).

    Делать ремонт тоже очень грязное дело, которое каждый день производит мусор и пыль. Вам нужно знать, есть ли у кого-то из ваших соседей особая аллергия на пыль, чтобы вы могли позволить им подготовиться к процессу и принять какие-либо меры предосторожности.Мало того, что будет неуклонно расти обломков, но также будут и строительные материалы, случайно лежащие вокруг этого места, довольно часто в области общего имущества, которое принадлежит всем владельцам квартир в здании. Это делает собственность опасным местом; на что следует обратить особое внимание, если поблизости есть дети. Попросите ваших мастеров держать свой беспорядок в вашей квартире и убедитесь, что все другие владельцы квартир и / или арендаторы осведомлены о потенциальных рисках, связанных с вашим ремонтом.

    На этой ноте, так как рабочие будут спущены на вашу квартиру, а значит, и на все здание, сделайте 
    Убедитесь, что вы мудро выбрали своих продавцов, проверили их рекомендации и убедились, что они законны, профессиональны и имеют страховое покрытие.

    Учитывая маленькое пространство, ремонтом вашей квартиры, скорее всего, будут заниматься всего несколько человек одновременно, поэтому постарайтесь познакомиться с ними поближе и завоевать доверие. Если представится возможность, познакомьте их со своими соседями, чтобы ваши соседи не чувствовали себя неловко или пугались мысли о незнакомых людях в том, что, по сути, также является их собственным домом.В то же время ваши продавцы чувствуют себя не столько злоумышленниками, сколько желанными гостями.

    Просто убедитесь, что они не станут слишком желанными, и по-прежнему придерживайтесь плана работы, который вы организовали, чтобы ваши соседи знали.

    Какие ремонтные работы

    Итак, какие потенциальные ремонтные работы лучше всего провести в объекте паевой инвестиции? После завершения большинства ремонтных работ имущество удерживается и сдается в аренду третьей стороне или продается, а затем сдается в аренду новыми владельцами, поэтому важно помнить на протяжении всего процесса, что ваш ремонт должен соответствовать требованиям арендатора.

    При условии, что вы воспользуетесь надлежащими способами для получения одобрения и все будет подтверждено, вы в основном будете иметь полную свободу действий с точки зрения улучшений, которые вы хотели бы внести в собственность. Любые применимые ограничения будут специфичны для каждого отдельного случая и оцениваются в процессе получения разрешений, но, как правило, старайтесь избегать серьезных структурных помех, планируя ремонт, который носит более косметический характер.

    Для того, чтобы небольшая квартира казалась более просторной, цветовая гамма должна быть белой и яркой.Покраска стен в белый или нейтральный кремовый цвет создаст иллюзию большего количества света и откроет пространство. Если у вас есть место, разместите большие зеркала на стенах, которые будут отражать окна, чтобы извлечь выгоду из всего естественного света, который попадает в комнату.

    Используйте эти же элементы дизайна в ванной комнате, что также создаст впечатление чистоты и гигиены. Сочетание небольшого душа с прозрачной стеклянной дверцей, керамического унитаза и отдельно стоящей раковины — простой способ обеспечить все необходимое, не занимая лишнего места.

    Замена или замена напольного покрытия с ковровым покрытием. Ковер – один из самых звукоизоляционных вариантов 
    для напольных покрытий, что часто является важным фактором для корпоративных организаций, а также одним из более дешевых вариантов напольных покрытий. Более светлый цвет будет иметь такой же эффект открытия пространства, как и на стенах, но светлые ковры также гораздо более подвержены загрязнению и их трудно чистить, что не идеально для сдаваемой в аренду недвижимости. Если вы предпочитаете ощущение большего пространства, выберите более светлый оттенок, а если нет, выберите нейтральный более темный цвет, который понравится большинству типов клиентов.

    Обновите все шкафы и ящики, просто заменив ручки или ручки на всех из них чем-то новым и однородным по всей квартире (или, по крайней мере, по всей комнате). Замените все старые кухонные приборы на новые, хотя имейте в виду, что некоторые из них, возможно, придется устанавливать мастеру.

    Несмотря на то, что многие основные элементы дизайна и задачи ремонта будут одинаковыми, существует ряд дополнительных соображений, которые следует учитывать при ремонте квартиры, а не дома.Запрос одобрения является основным соображением, и в случае сомнений лучше быть переподготовленным, чем неподготовленным. Имейте комплексный план вашего идеального ремонта, чтобы представить его корпоративному органу на начальном этапе, и следите за тем, чтобы они постоянно обновлялись.

    Запрашивайте разрешение на все и будьте вежливы со своими соседями, чтобы сделать все возможное для бесперебойного ремонта, который, как мы надеемся, станет более высокой прибылью.

    Я хочу реконструировать существующее коммерческое здание.Я не буду менять назначение, но могу немного поработать на участке или снаружи здания

    Проект, который не предполагает каких-либо работ снаружи здания или на участке и не меняет законного использования какой-либо части помещения, как правило, является одним из самых простых типов разрешений, которые мы выдаем. Примером проекта такого типа является перепланировка существующего офисного или торгового помещения для нового арендатора офиса или розничной торговли, или когда существующий арендатор хочет внести некоторые изменения в планировку.

    Если это будет новое место для вас, и даже если вы будете использовать здание для тех же целей, что и предыдущий арендатор, мы рекомендуем вам проверить записи о разрешении на строительство, чтобы убедиться, что использование действительно разрешено и что разрешение на изменение использования НЕ потребуется. Нередко можно найти здания, которые в течение многих лет использовались таким образом, который никогда не был одобрен в процессе получения разрешений. Легализация изменения использования может быть намного сложнее и дороже, чем переделка существующего законного использования.Вы можете избежать неожиданностей, проведя исследование заранее.

    Даже с относительно простыми проектами реконструкции интерьера есть некоторые потенциальные сложности, о которых следует знать, большинство из которых связано с улучшениями, которые могут быть инициированы в зависимости от стоимости работы.



    Рекомендуется проверить, разрешено ли ваше использование кодом зонирования в этом конкретном месте. Если предлагаемое вами использование является запрещенным в зоне, вам может потребоваться доказать, что использование имеет «статус несоответствия».Это означает документирование того, что использование было разрешено, когда оно было впервые установлено, и что использование продолжалось с течением времени. Расширение несоответствующего использования или изменение другого использования, запрещенного в зоне, может потребовать рассмотрения несоответствующей ситуации или может быть вообще не разрешено.

     

    Некоторые виды использования могут быть ограничены по площади пола, даже если они разрешены в зоне, и может потребоваться определение других видов использования в здании, чтобы определить, разрешена ли площадь предлагаемого использования.Для получения информации о зонировании позвоните специалисту по планированию по телефону (503) 823-7526.

     


    Многие районы города обозначены как районы дизайна. Если зонирование землепользования объекта, который вы рассматриваете, имеет наложение «d» (например, зонировано EXd или CSd), это означает, что любые внешние изменения здания должны пройти через процесс проверки проекта города. Обзор дизайна может оценить архитектурный стиль, строительные материалы, цвет и т. д., чтобы убедиться, что они соответствуют рекомендациям для этого конкретного района дизайна.

     

    В некоторых случаях вместо рассмотрения проекта могут использоваться объективные стандарты в кодексе зонирования. Стандарты общественного дизайна могут использоваться для некоторых проектов в зависимости от площади затронутого внешнего вида и района плана, в котором выполняются работы. Существует несколько типов проверки проекта, и даже самая быстрая может занять несколько месяцев. Возможно, удастся отделить внешние работы от оставшейся части проекта, чтобы быстрее приступить к внутренним работам.Поговорите со специалистом по планированию в DSC или позвоните по телефону (503) 823-7526, чтобы получить дополнительную информацию о пересмотре проекта и о том, как он может применяться к вашим внешним изменениям.

     


    Даже если вы не собираетесь вносить какие-либо улучшения в сайт, код зонирования имеет значение рабочего триггера, который может потребовать улучшения сайта. Когда рыночная стоимость ваших внутренних улучшений превышает 131 150 долларов США (с корректировкой ежегодно), до 10% стоимости проекта необходимо потратить на приведение существующего участка в соответствие с текущими нормами зонирования.

     

    Стоимость проекта для этой цели может быть уменьшена на стоимость любых необходимых улучшений сейсмостойкости или доступности, включенных в проект. Работы на участке, требуемые зонированием, могут включать в себя улучшение или обеспечение: озеленения, парковки для велосипедов, систем движения пешеходов, экранирования и/или мощения. Кодекс зонирования называет ситуацию, когда существующие на сайте элементы не соответствуют текущим требованиям кодекса, «несоответствующую разработку».

     


    Если вы знаете, что ваш проект добавит более 500 квадратных футов новой и/или реконструированной непроницаемой зоны (например, мощения или новой площади крыши), то мы предлагаем вам связаться с сотрудниками Бюро экологических служб, чтобы обсудить ваши варианты решения проблемы. с ливневым сбросом.Этот совет также применим, если ваш проект изменит способ сброса ливневых вод за пределы участка. Вы можете связаться с персоналом BES по телефону (503) 823-7761.

     


    Плата за развитие системы

    — это единовременная плата, взимаемая для оплаты объектов (таких как уличные и канализационные системы), необходимых для удовлетворения потребностей города, связанных с ростом. SDC оплачиваются в момент выдачи разрешения на разработку. Владельцы зданий, но не арендаторы, могут финансировать SDC через город.BDS собрала информацию обо всех SDC в Интернете. Оттуда вы также можете перейти к более конкретной информации на отдельном веб-сайте каждого бюро.

     

    Если в рамках вашего проекта будет добавлено более 500 квадратных футов новой и/или реконструированной непроницаемой зоны, или если ваш проект изменит способ сброса ливневых вод за территорию, можно ожидать, что Бюро экологических служб взимает плату с SDC. BES также взимает плату с Sanitary SDC за коммерческие проекты, когда разрешение на застройку включает добавление одного или нескольких новых сантехнических приборов.(Новое «приспособление» — раковина, унитаз, посудомоечная машина, слив в полу и т. д.). Разные сантехнические приборы оплачиваются по разным ставкам, и тип бизнеса также влияет на плату. Посетите DSC или позвоните в BES по телефону (503) 823-7761, чтобы получить дополнительную информацию о SDC.

     

    Если ваш проект увеличит площадь здания, то Транспортное управление будет взимать SDC на основе новой площади. Цена за квадратный метр будет зависеть от предполагаемого использования. Транспортный персонал доступен в DSC и по телефону (503) 823-7002.


    Для Управления водного хозяйства любой SDC основывается на размере установленного счетчика. Если ваш новый проект будет включать в себя добавление сантехнических приборов, может потребоваться счетчик большего размера и плата за SDC. Водопроводные линии, необходимые для спринклерных систем, освобождаются от платы SDC. Сотрудники Portland Water Bureau готовы ответить на ваши вопросы SDC по телефону (503) 823-7368 или найти информацию.

     


    Даже если внешние работы не предполагаются, от владельца здания может потребоваться внести улучшения в полосу отчуждения.Если Управление транспорта определит, что существующие условия полосы отвода не соответствуют стандартам, а стоимость предлагаемых изменений в здании превышает 35% от оценочной стоимости всех существующих улучшений на участке, Управление транспорта может потребовать, чтобы вы посвятили часть своей недвижимость для благоустройства улицы. При посвящении частная собственность на законных основаниях преобразуется в общественную полосу отчуждения, чтобы улучшить тротуар, велосипедную дорожку и т. д. Стоимость требуемой модернизации пожарной безопасности, безопасности жизни, доступности и сейсмостойкости может быть вычтена из общей стоимости разрешения для целей определение 35-процентного порога.


    Транспортный персонал по телефону (503) 823-7002 может предоставить вам информацию о статусе проезда в любом месте.

     


    Urban Forestry проводит проверку Street Tree для коммерческих проектов с рыночной стоимостью от 25 000 долларов США. По результатам этой проверки от вас могут потребовать посадить деревья вдоль фасадов улиц. Для получения дополнительной информации свяжитесь с городским лесным хозяйством по телефону (503) 823-4489.

     


    Как правило, при отсутствии изменений в использовании требуется только новая работа для соответствия текущему коду.Существующие условия или договоренности, которые не будут изменены или затронуты предлагаемой работой, могут быть сохранены, даже если они не соответствуют действующему кодексу. Подробная информация BDS содержится в Руководстве по правилам пожарной безопасности и безопасности для существующих зданий.

     


    Строительные нормы и правила требуют, чтобы новые работы (например, новые туалеты) соответствовали текущим стандартам доступности, И требуют затрат до 25% стоимости проекта на улучшение доступа к учреждению и внутри него.Это «правило 25%» применяется к изменениям занятости, а также к проектам реконструкции. В коде указан порядок приоритета улучшений:


    1. парковка,
    2. доступный вход,
    3. доступный путь к измененной зоне,
    4. как минимум один доступный туалет для каждого пола или дополнительный отдельный туалет для мужчин и женщин и т. д.


    Для получения дополнительной информации о требованиях доступности обратитесь к специалисту по безопасности жизнедеятельности по телефону (503) 823-1456.

     


    Когда переделка, для которой требуется разрешение на строительство, имеет стоимость (не включая затраты на механические, электрические, сантехнические работы, постоянное оборудование, покраску, системы пожаротушения, благоустройство территории, эко-крышу и отделочные работы) более 219 694 долл. США (скорректированные ежегодно) требуется сейсмическая оценка.

     

    Здания из неармированной каменной кладки (URM) имеют некоторые уникальные требования в соответствии с постановлением города о сейсмостойкости. Сейсмические триггеры для URMS учитывают работу, проделанную со зданием с течением времени, а не только текущую предполагаемую работу. Ремонт или замена более 50 % площади крыши в течение пяти лет может привести к необходимости улучшения несущей системы крыши, крепления крыши и парапетов.

     

    Другой сейсмический триггер для URM основан на объединенной рыночной стоимости ремонта и изменений, выполненных в здании в целом за любой двухлетний период.Это означает, что городские власти рассмотрят стоимость предложенных вами работ и добавят ее к стоимости других работ, выполненных в здании за последние два года. Когда общая стоимость этих работ превышает 40 долларов за квадратный фут для одноэтажного здания или 30 долларов за квадратный фут для многоэтажного здания, все здание должно быть модернизировано с учетом сейсмостойкости. Стоимость необходимых улучшений доступности, требуемых улучшений лифта и улучшений несоответствующей застройки на объекте может быть вычтена из общей суммы для целей определения этой совокупной стоимости.

     

    Для получения дополнительной информации о сейсмических факторах и/или требованиях обратитесь к одному из структурных экспертов по телефону (503) 823-1302.

     


    Город требует, чтобы планы любого проекта со сложными вопросами или структурными работами готовил лицензированный специалист. Планы должны быть четкими и полными, независимо от того, кто их готовит.

     

    Планы, как правило, включают план участка, план каждого этажа, поперечное сечение и часто детали лестницы.Планы должны показывать, как предлагаемое использование и расположение соответствуют текущим требованиям кода. Если есть области, которые необходимо улучшить, чтобы соответствовать текущим нормам, чертежи должны включать детали конструкции, показывающие, как они будут изменены.

     

    В зависимости от возраста здания у нас могут быть планы существующего здания в наших записях на микрофильмах, которые могут помочь на этапе планирования. См. информацию о ресурсах/записях.

     

    Мы рекомендуем вам посетить Центр услуг по развитию (DSC), как только у вас появятся предварительные планы, показывающие, что вы имеете в виду.

     

    DSC находится на первом этаже здания по адресу 19:00 SW 4th (4th и Hall). См. Часы работы DSC и доступность услуг.

     

    В DSC вы найдете технических специалистов практически из всех городских управлений, которые могут обсудить требования, применимые к вашему проекту, и которые будут рассматривать ваш проект, когда он поступит на получение разрешения.

     

    Сотрудники DSC также могут дать вам представление о сборах за разрешение для вашего проекта.


    На веб-сайте BDS доступно много информации о разрешениях и процессе получения разрешений.Вы можете просмотреть раздел «Коммерческие изменения» или раздел «Новые пользователи».


    Имейте в виду, что коммерческие разрешения на работы любой сложности, как правило, не выдаются «без рецепта». Это означает, что вы должны предоставить городу четыре комплекта планов, заранее оплатить часть сборов за разрешение на строительство, а затем представить планы на рассмотрение.


    Сотрудники, представляющие различные группы, заинтересованные в развитии (строительство, зонирование, пожарная безопасность, транспорт, канализация и т. д.), будут задействованы в вашем проекте.Любой рецензент, который просматривает ваши планы и нуждается в дополнительной информации/исправлениях перед подписанием, отправит вам по почте «контрольный лист», в котором будет указано, что ему нужно. Цель городских властей — доставить вам все эти контрольные листы в течение пары недель.


    Чтобы ответить на контрольный лист, вы пойдете в службу документов, которая находится на втором этаже (над DSC). Вам нужно будет обновить все четыре комплекта первоначально представленных чертежей, либо заменив исходные листы новыми листами, либо отметив изменения на первоначально представленных листах.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.