Как сделать ремонт в квартире недорого фото: Sorry, this page can’t be found.

Содержание

Как дешево сделать ремонт в квартире фото

К счастью, сегодня существует большое количество способов сэкономить на обновлении ремонта, сделав его своими руками. Даже, когда через день, я взяла ключи, очень сомневалась, и не зря, потому-что она особенно с оплатой не очень то торопилась ( ниже напишу подробнее ), но меня подкупило, то, что данный дом находится в 100 м. По виду связующего элемента штукатурка делится на 4 типа: акриловая, силикатная, минеральная, силиконовая. Обновите дизайн комнаты, обклеив стены недорогими досками 29 бюджетных и крутых идей, как обновить дизайн квартиры 26. В частности, не делать стяжку и выравнивание пола — укладывать на лаги (деревянную обрешетку) и при их помощи регулировать уровень. Поэтому перед началом ремонта, нужно определиться, какие помещения особо нуждаются в обновлении внешнего вида.

Смотрите видео

Совет: не экономьте на грунтовке — в пересчете на квадратный метр она стоит копейки, а сцепление материалов улучшает заметно. Туалет или пространство около него, если санузел совмещен, лучше отделывать кафелем, поскольку его просто мыть, и можно обрабатывать различными средствами бытовой химии. Плюсом применения считается то, что вам не потребуется подготавливать стену; толщина слоя (5 мм) надёжно скроет все неровности и дефекты. Бюджетных и крутых идей, как обновить дизайн квартиры 29 бюджетных и крутых идей, как обновить дизайн квартиры 15.


Как красиво и дешево сделать ремонт своими руками с фото

Совет: сантехнические и электрические работы, как бы просто они ни выглядели, лучше доверить специалистам. Заметить отслойку можно по глухому характерному звуку, выдающему пустоты, когда вы простукиваете пол. Тем более, если действовать планируется полностью самостоятельно, ведь тогда 30% бюджета экономится, поскольку не приходится платить за услуги профессиональным ремонтникам. Вход в ванную комнату или отдельные стены можно не отделывать плиткой, а использовать другой более экономичный материал, чтобы уложиться в бюджет.

Сантехнические трубы простой способ сэкономить на сантехнической обвязке -— использовать полипропиленовые трубы. Кстати, от душевых кабин дизайнеры в последнее время стараются отказываться и просто отгораживать участок в ванной комнате стеной или стеклом, предварительно сделав слив и гидроизоляцию. Если не можете ждать технологически правильного высыхания штукатурки — обшивайте стены гипсокартоном. Оставшиеся деньги должны сохраниться на дополнительные расходы, которые неопытные ремонтники в силу отсутствия практики могли пропустить.



Очень бюджетный ремонт убитой 2 х ком квартиры 43 м2 Фото

На этом же этапе (или даже ранее — в зависимости от соприкасания с коммуникацией) устанавливаются окна и входные двери, возводятся перегородки и навесные потолки из гипсокартона. Разнообразие цветовой палитры красителей позволяет с лёгкостью подобрать нужный оттенок для любого дизайна отделки комнаты.

И освобождать комнаты, соответственно, потребуется по очереди, не придется все полностью выносить из квартиры на улицу. Нет смысла переплачивать за «коммерческий» и «полукоммерческий» линолеум, если выбор делается для обычной квартиры, где не ходят в ботинках и на каблуках.

Вы, возможно, и не выгадаете на цене материалов, но зато монтаж таких потолков заложен в цену, а времени на все уйдет — считанные часы. Сухие смеси без особого ущерба для качества ремонта можно выбирать шпатлевку, наливные полы, грунтовку и клей отечественных марок вместо импортных. Полипропилен существенно дешевле популярного металлопластика и тем более — меди, а по эксплуатационным характеристикам не сильно им уступает (заявленный срок службы 50 лет).

Как сделать недорогой ремонт в квартире

Все люди рано или поздно решают сделать ремонт в собственной квартире. Сегодня на рынке строительных материалов представлен очень широкий ассортимент изделий. Если правильно подойти к их выбору, то обновление интерьера помещения обойдется недорого. Сейчас есть большое количество фирм, которые оказывают такую услугу, как ремонт квартир в москве и других городах Российской Федерации. Нужно понимать, что от сложности работ зависит их стоимость.

Полезные советы

Ремонт квартиры состоит из следующих этапов:

  1. укладка напольного покрытия;
  2. установка входных и межкомнатных дверей;
  3. отделка поверхностей потолка и стен.

Самым дешевым вариантом обустройства полов является линолеум. Чуть дороже стоят ковролин и ламинат. Работы по отделке таким материалом выполняются очень быстро и стоят не много. Делается стяжка пола с применением самовыравнивающейся смеси, затем на поверхность наносится слой гидроизоляции, укладывается подложка и настилается выбранный материал.

Сегодня большим спросом пользуются металлические входные двери эконом-класса. Они имеют толщину стенок 1-1,5 мм и оснащены одним замком, чего вполне достаточно для квартиры. Работники фирм, занимающихся ремонтом помещения качественно, быстро и недорого их установят. Для этого демонтируется старая конструкция, подготавливается проем и монтируется анкерами новая. Все щели заполняются монтажной пеной и прикручиваются наличники.

В комнаты, на кухню и в санузел стоит устанавливать недорогие межкомнатные двери из МДФ. Они могут быть глухими, со стеклом или цветными витражами. Для отделки поверхностей стен и потолка в комнатах можно использовать обои. Если остановить выбор на таких материалах, то можете быть уверены, что работы специалистов будут стоить недорого, и у вас получится сделать дешевый ремонт квартиры.

Дизайн маленькой квартиры: как сделать ремонт красиво и недорого, фото

Малогабаритное жильё: «Как много в этом звуке…». 


А хочется всегда многого. Но как всё это себе позволить на сорока, а то и менее, квадратных метрах? Способы есть! И способов много.  

Дизайн интерьера в малогабаритной квартире 

В категорию малогабаритных квартир можно отнести как полноценные квартиры до сорока квадратных метров с заданной планировкой или со свободной, которые можно превратить в популярную ныне «студию» по идейным соображениям, так и крошечные квартиры-студии до двадцати пяти квадратных метров, в которых жилую площадь просто физически невозможно разделить на отдельные помещения. 

Чем меньше квартира, тем более оправдано становится обращение к дизайнерам интерьера. Несмотря на расхожее мнение, что дизайн студиям неинтересны и невыгодны такие проекты, грамотные дизайнеры берутся за такие заказы. И это, как ни странно покажется, вопрос престижа. Малогабаритная квартира – это всегда вызов. Проверка на компетентность, креативность, умение нестандартно мыслить. Это профессиональный азарт и иногда авантюра. В любом случае, это вдохновляет гораздо больше, чем набивший оскомину «интерьер в бежевых тонах». 

Не стоит экономить на дизайн-проекте, заказывая его «где подешевле». Тем более, что при маленькой площади соотношение «стоимость – эффективность» в любом случае в пользу заказчика. Чем опытнее дизайнер, тем больше «арсенал» его приёмов, тем больше задач ему уже довелось решить на практике. И планировочных, и эстетических, и функциональных. Тем лучше он знает рынок отделочных материалов, знаком с техническими возможностями современного осветительного и сантехнического оборудования, мебели, встроенной техники. 

Как сделать дизайнерский ремонт в маленькой квартире 

В разных случаях можно применять определённые способы эффективного использования пространства – многофункциональное зонирование с объединением помещений, многоуровневое зонирование для квартир с потолками выше 3,5 метров или использование подиумов или антресольных конструкций при меньшей высоте потолков. Но есть и ряд универсальных приёмов, которые можно и стоит применять для небольших площадей со стандартными потолками. 

Функциональное зонирование квартиры 

Если площадь квартиры позволяет иметь изолированные помещения, при их планировании стоит, по возможности, отказаться от коридоров, которые «съедают» полезную площадь. Лучше спланировать пространство так, чтобы во все изолированные комнаты можно было попасть из одной комнаты общего пользования. Если же это невозможно, то коридоры стоит дополнительно нагрузить какими-то функциональными задачами – разместить вдоль одной из стен книжные полки или закрытые шкафы. Лучше всего шкафы-купе, а не с распашные дверцами. Эффективные современные системы хранения с выдвижными и выкатными сетками, поворотными и подъёмными полками, телескопическими ящиками, мебельными пантографами и выкатными вешалами помогут использовать любой кусочек площади и разместить «шкаф» даже там, где для него, кажется, нет места. 


Также стоит объединять помещения со смежными функциями. Например, кухню со столовой, и даже с гостиной. Если вам неуютно в полностью открытом пространстве, то зонирование в таком случае осуществляется с помощью прозрачных или сквозных перегородок или с помощью стелл, которые позволят скрыть коммуникационные шахты (иногда очень некстати оказавшиеся посреди квартиры) и одновременно служить основанием для ТВ-зоны. Либо использовать для разделения откатные двери, мобильные перегородки и даже стены-трансформеры. Это позволит в нужное время «лёгким движением руки» получить широкое пространство для приёма гостей или подвижной игры с детьми. 

Дизайн балконов и лоджий 

Не стоит пренебрегать даже самыми маленькими лоджиями и балконами. При умелом подходе они могут стать чем-то гораздо большим, чем сушилка для белья или кладовка. Например, рабочим кабинетом, библиотекой, баром с панорамным видом, удобной гардеробной, уютным гнёздышком, шикарным будуаром или даже эпатажной ванной комнатой. А полноценную лоджию легко превратить в отдельную комнату.

Как обставить маленькую квартиру 

Многофункциональная мебель или мебель-трансформер способна неузнаваемо преобразить пространство и снабдить его дополнительными возможностями. 

Возможности оптических иллюзий и других приёмов для визуального расширения пространства заслуживают отдельного разговора. Об этом и о многом другом мы расскажем Вам в цикле наших публикаций «Малогабаритная квартира».

Реальные дизайны маленьких квартир: фото 

Как видите, на 37 квадратных метрах общей площади можно спланировать двухкомнатную квартиру — прихожую с вместительным шкафом, отдельную спальню, гостиную, объединённую со столовой и практически отдельную кухню. 


47 и 50 квадратных метров дают возможность иметь отдельные спальные комнаты и эргономично спланированные гостиные, объединённые с кухонной и обеденной зонами. 



Студия площадью 40 квадратных метров производит впечатление лёгкости, свободы и простора, ну никак не сопоставимого с реальными размерами. 


А на 54 квадратных метрах можно получить не просто двухкомнатную квартиру, а двухкомнатную с очень просторной кухней-столовой. 


В общем, нет предела совершенству и творческому воображению. Мы — дизайнеры студии интерьера в Сочи «Дом» предлагаем Вам свой опыт и фантазию для преображения Вашей малогабаритной квартиры в комфортное и стильное жильё.

ресурсов для арендаторов | Генеральный прокурор Карл А.

Расин

Содержание

Если вы арендатор, арендующий дом, приведенные ниже ресурсы и инструменты могут помочь вам защитить свои законные права и решить любые проблемы, которые могут возникнуть у вас с жильем или с арендодателем.

Знай свои права

Люди, арендующие дома в округе Колумбия, находятся под защитой закона округа. Офис адвоката жильцов знакомит жильцов с их основными правами, включая право на безопасные и санитарные условия проживания.Вы можете скачать копию Билля о правах арендаторов с веб-сайта OTA.

Нажмите здесь, чтобы узнать больше о законах, которые OAG может применять для защиты арендаторов.

Проблемы с документами и отчетами

Если у вас проблемы с квартирой, ведите блокнот или дневник . Отслеживайте все свои проблемы, все ваши разговоры с арендодателем и любые действия, предпринимаемые арендодателем для решения проблем. Ведение записи очень важно в случае спора об аренде или ремонте позже.

  • Начните с полного списка всех проблем в вашей квартире
    . Напишите свое имя, номер подразделения и дату вверху списка. При необходимости составьте отдельный список проблем в местах общего пользования вашего здания или комплекса, таких как коридоры, лестничные клетки, прачечные и внешние зоны.
Образец дневниковой записи

Образец дневниковой записи (1): Список проблем

Джейн Доу, Блок № 205, 5432 Улица Сезам, СЗ
3 июня 2017 г.

Проблемы в моей квартире:

  • Из крана для раковины течет вода из основания крана при включении воды
  • Запах плесени в шкафчике под раковиной (запах сохраняется даже после протирания шкафчика чистящим средством)
  • Столешница отделена от стены
  • Кухонное окно застряло, открывается примерно на дюйм

Проблемы в местах общего пользования:

  • Свет в коридоре второго этажа выключен
  • Замки на входных дверях сломаны, я видел, как люди, которые не живут в нашем доме, входят и выходят без ключа.
  • Несколько матрасов прислонены к мусорным бакам в задней части здания; сборщики мусора выносят мусорные баки, но матрацы оставляют там.

Делайте фото или видеозаписи любых проблем в вашем подразделении или здании .

  • Не забудьте указать на каждой фотографии дату и конкретное место, где она была сделана. Обязательно сделайте это во время или близко к тому времени, когда вы делаете снимок.Если позже у вас возникнет спор с арендодателем по поводу ремонта, даты могут иметь большое значение. Иногда арендодатели утверждают, что фотография старше, чем утверждает арендатор, и что они уже устранили проблему; или они утверждают, что фотография нового повреждения и что они не были уведомлены.
  • Если вы используете камеру телефона, отправьте фотографии по электронной почте себе или кому-либо еще сразу после того, как вы их сделаете, вместе с примечанием, в котором указано, когда и где была сделана фотография.
    Например:
Образец электронной почты

Кому: [email protected]
От кого: [email protected]
Re: Необходим ремонт
Дата: 15 октября 2017 г., 14:32
Приложение: Photo-1.jpg

Фото ниже я сделал сегодня, 15 октября 2017 г., в 14:15.

На фотографии видна трещина внизу стены в спальне моего сына возле шкафа

  • Сообщите своему арендодателю , управляющему жилым помещением или в офис по аренде жилья о нарушениях.
    • Если возможно,  направляйте все запросы на ремонт в письменной форме . Сохраняйте копию каждого письма или заметки, которую вы пишете.
    • Если вы звоните арендодателю или в управляющую компанию, чтобы сообщить о проблеме, запишите дату и время каждого звонка, имя человека, который принимает вашу жалобу, и любые сделанные заявления о ремонте.
  • Ведите учет всех действий, связанных с ремонтом  , который вы запросили, включая , когда вы сообщили домовладельцу  или управляющему недвижимостью о проблеме, что арендодатель или управляющий недвижимостью сделал  в ответ на жалобу, и когда и если ремонт был завершен .
Образец дневниковой записи 2

Образец дневниковой записи (2): уведомление арендодателю

18 июля 2017 г., 9:45  – Звонок на горячую линию по ремонту. Женщина, которая ответила, сказала, что ее зовут Сара. Я сказал ей, что у меня течь в раковине в ванной. Она сказала, что подаст заявку, и в ближайшие день или два мне позвонит сантехник, чтобы договориться о встрече, чтобы я посмотрел раковину.

21 июля 2017 г., 10:45  – позвонил Люк из компании Generic Plumbing Company и спросил, могу ли я быть дома завтра днем, чтобы он пришел посмотреть на раковину.Я сказал, в какое время, и он сказал между 13 и 17 часами. Сказал ему, что работаю до 15:00, но могу быть дома к 15:30. Он сказал, что придет около 3:30.

22 июля 2017 г., 18:00  – я ждал дома с 15:30 до 18:00, но никто не пришел ко мне в квартиру и не позвонил по номеру

.

Запрос проверки жилищного кодекса в DCRA

Сдаваемые в аренду дома должны соответствовать стандартам, изложенным в жилищном кодексе округа, и большинство основных вопросов обслуживания, с которыми сталкиваются жильцы, регулируются этим кодексом. Поэтому, если ваш арендодатель не произведет необходимый ремонт, вы можете запросить проверку в Департаменте по делам потребителей и регулированию (DCRA). Если инспектор DCRA обнаружит нарушения кодекса в вашей квартире или в вашем здании, инспектор может выдать уведомление о нарушении, предписывающее вашему арендодателю произвести ремонт.

На веб-сайте DCRA представлен обзор стандартов жилищного кодекса, которые часто возникают у арендаторов, а также краткий контрольный список жилищного кодекса, который арендаторы могут использовать для выявления и документирования распространенных нарушений кодекса в своих квартирах.

Примечание : Плесень не является частью Жилищного кодекса, и DCRA не ссылается на плесень. Пожалуйста, ознакомьтесь с разделом о плесени ниже, чтобы узнать, как решить проблему плесени с вашим арендодателем.

а. Запросить проверку DCRA

Вы можете связаться с DCRA и запросить проверку любым из следующих способов:

Электронная почта:
dcra. [email protected]

Телефон:
(202) 442-4400

Эл.

б.Комплексные проверки

Если в вашем здании или комплексе есть другие арендаторы, у которых есть проблемы в их квартирах, или если есть проблемы, которые затрагивают все здание или комплекс (например, протечки крыш, резервирование канализации или заражение грызунами или насекомыми), вы можете захотеть запросить инспекцию всей собственности от DCRA.

Если вы не можете присутствовать во время запланированной проверки DCRA, но хотите, чтобы инспекторы сослались на арендодателя за нарушения, существующие в вашей квартире, вы можете уполномочить кого-то еще предоставить доступ к вашей квартире, используя следующую форму:

Борьба с плесенью

В соответствии с законодательством округа арендодатели обязаны принимать меры, если арендатор уведомляет их о наличии плесени в их квартире.См. приведенный ниже PDF-файл для краткого изложения юридических требований к арендодателям после того, как они будут уведомлены о возможной плесени в доме.

Если в вашей квартире есть плесень, отправьте электронное письмо или письмо своему арендодателю о плесени.

Ниже приведен бланк письма, которое вы можете распечатать и заполнить перед отправкой своему арендодателю. Не забудьте сохранить копию вашего письма для ваших записей.

После получения вашего электронного письма или письма ваш арендодатель должен провести визуальный осмотр плесени в течение 7 дней и удалить любую плесень, обнаруженную в течение 30 дней после осмотра.Визуальный осмотр должен быть проведен до того, как арендодатель предпримет какие-либо шаги по удалению плесени.

Если площадь вашей квартиры, покрытая плесенью, составляет 10 квадратных футов или более,  ваш арендодатель должен обратиться к лицензированному специалисту  для оценки проблемы плесени и  другому лицензированному специалисту  для устранения плесени.

Получить юридическую помощь

Если вы являетесь арендатором и находитесь в споре с арендодателем, обратитесь в отдел защиты прав арендаторов , чтобы получить совет и ссылки на ресурсы, в том числе на юридическое представительство.

Ниже приведен список поставщиков бесплатных и недорогих юридических услуг, специализирующихся на жилищных вопросах. Дополнительную информацию о бесплатных и недорогих юридических услугах можно найти на нашей странице общих ресурсов.

  • Соседские юридические услуги
    Соседские юридические службы стремятся предоставить юридическую помощь жителям округа Колумбия с низким доходом в отношении предотвращения выселений, бездомности и связанных с этим юридических вопросов.
  • Хлеб для города
    Адвокаты-волонтеры и штатные юристы представляют интересы клиентов в спорах между домовладельцами и арендаторами, делах о пособиях по нетрудоспособности по социальному обеспечению и в делах о государственных пособиях.
  • Юридический факультет Университета округа Колумбия Клиника жилищного и потребительского права
    Клиника жилищного и потребительского права обеспечивает представительство в гражданских судебных процессах, связанных с жильем.
  • Юрисконсульт для бездомных
    Обеспечивает юридическое представительство клиентов с низким и нулевым доходом через адвокатов-добровольцев.
  • Университетские юридические услуги
    Университетские юридические услуги (ULS) — это приемный центр для жилищных программ Департамента жилищного строительства и общественного развития, которые помогают семьям и отдельным лицам с низким и средним доходом покупать дома, ремонтировать дома и предотвращать дефолты по ипотечным кредитам и лишение права выкупа.ULS также предоставляет консультации по аренде и помогает жителям округа Колумбия найти недорогое и доступное жилье.

Организации по защите прав арендаторов и прав потребителей

Указанные ниже организации не предлагают юридические услуги или юридическое представительство, но могут предоставить консультации и обучение тому, как отстаивать свои права в качестве арендатора или потребителя в округе.

  • Корпорация экономического развития латиноамериканцев
    Программа помогает латиноамериканцам с низким и средним доходом и жителям других районов округа Колумбия получать финансовые консультации.
  • Служба консультирования по жилищным вопросам
    Предоставляет всесторонние консультации по вопросам жилья, обучение, защиту интересов, техническую помощь и жилищные возможности для покупателей жилья, домовладельцев и арендаторов с низким и средним доходом.
  • DC Tenants Advocacy Coalition (TENAC)
    TENAC — некоммерческая общественная организация, деятельность которой направлена ​​исключительно на защиту интересов арендаторов, прав арендаторов и поддержку контроля над арендной платой в округе Колумбия.

Нормальный износ — Центр ресурсов арендаторов

В этот самый момент в нашем офисе находится молодой арендатор, пытающийся, ради своей жизни, вычислить «нормальный износ».» Недавно нам звонил домовладелец и очень убедительно убеждал нас лучше объяснить это. «Но это хааааард, мы говорим, это решать судье, закон не очень хорошо определяет это…

Что такое «нормальный износ»? Что ж, любимый, это самая сложная часть, не так ли? Но сегодня я попробую честно.

В соответствии с ATCP 134.06, в котором излагаются правила работы с залогом в Висконсине, арендодателям разрешено брать деньги из залога на обычные вещи (см. ниже), но не разрешается вычитать за «нормальный износ». .» Но что такое «нормальный износ»? 

Вот определение на нашей странице залогового депозита, которое не вдается в подробности: «Нормальный износ — это термин, который не определяется законодательством штата Висконсин. Он относится к ухудшению состояния помещений, которое происходит в нормальных условиях. где арендатор регулярно убирает и разумно ухаживает за помещением».

Что арендодатель может взять из залога (подробнее на странице «Залог»):

  • Неуплаченная арендная плата деньги, которые арендатор должен по договору аренды.
  • Неоплаченные коммунальные услуги , которые арендатор должен по договору аренды.
  • Ремонт, вызванный повреждением и небрежным отношением  , выполненный арендатором и гостями арендатора.
  • Ежемесячные сборы за муниципальное разрешение (например, плата за парковку мобильного дома).

Что арендодателю НЕ разрешается вынимать из залога:

  • Текущее техническое обслуживание: То, что арендодатель делает для каждой отдельной квартиры, не является тем, что арендодатель может вычесть из залога.Текущее техническое обслуживание различно для каждого арендодателя (нет никаких законов, требующих определенных видов текущего обслуживания), но это может быть чистка ковров между каждой сменой арендаторов, покраска при каждой смене, вытирание пыли за холодильником, замена насадки для душа. …
  • Текущая чистка ковров: Иногда чистка ковров необходима, потому что арендатор использовал арендованное имущество более грязным, чем обычно, и это может быть причиной того, что с арендатора может взиматься плата за чистку ковров, необходимую из-за повреждения квартиры. .Новое примечание в ATCP 134. 06(3)(c) разъясняет, что арендодатель может взимать плату за обычную чистку ковров, но эти расходы не должны быть частью вычета залога. Если арендодатель хочет взыскать неоплаченные расходы на обычную чистку ковров, он должен будет сделать это отдельно от залога. Однако, если политика арендодателя состоит в том, чтобы чистить ковер после каждой смены, то это звучит довольно рутинно, а не относится к злоупотреблениям арендатора. (Ссылка на закон здесь, и больше информации о чистке ковров здесь)
  • Обычная покраска : Подобно обычной чистке ковров, если арендатор сделал что-то, что заставило арендодателя покрасить (распространенный пример — курение), то, вероятно, арендодатель взимает плату с арендатора за покраску.Однако, если политика арендодателя заключается в том, чтобы красить после каждой смены, то, опять же, это звучит скорее рутинно, чем конкретно для злоупотреблений арендатора.
  • Ремонт в более общем плане, который не был вызван арендатором или гостями арендатора: арендодатель не может возложить на арендатора ответственность за ремонт в договоре аренды (см. положения о незаконной аренде здесь)

—-

Запутанные ситуации:

  • Что происходит, когда в квартире произошла катастрофа, когда жилец вселился? Закон Висконсина на самом деле не имеет отношения к этому, но говорит, что существует подразумеваемая гарантия пригодности для проживания, когда арендатор въезжает, поэтому он должен быть пригодным для проживания.
    • Если квартира изначально непригодна для проживания, арендатор может внести изменения самостоятельно, может попросить арендодателя принять меры или может расторгнуть договор аренды.
    • Если арендатор должен проделать значительный объем работы, чтобы сделать его пригодным для проживания, то он должен изложить это в письменной форме.
    • В результате, когда арендатор съезжает, квартира должна быть пригодной для жилья и примерно такой же чистой, как и при въезде арендатора.
    • Все трудно доказать без письменных доказательств или фотографий, поэтому всегда очень, очень полезно иметь их, как арендодателю, так и арендатору.
    • В Общем постановлении Мэдисона 32.07(4) и Постановлении 72-79 Фитчбурга говорится, что арендатор должен вернуть помещение к уровню чистоты, который был на момент въезда или после того, как арендодатель принял меры по его улучшению. Еще одна причина, чтобы получить доказательства того, насколько чисто было, когда въехали жильцы.
  • Что произойдет, если арендодатель или управляющая компания предоставит жильцу список вещей, которые необходимо убрать перед выездом? Здесь, в TRC, мы думаем о них как о дружеских предложениях, а не требованиях.Это то, на что будет обращать внимание управляющая компания, поэтому разумно подумать о том, как к ним подходят арендаторы.
    • Одна мысль, которая может возникнуть у жильца: Жалюзи запылились после года проживания? Вероятно, . Вы хотите их почистить? Возможно . Вы хотите проверить и убедиться, что они не загрязнены сверх нормы? Да . Хотите сфотографировать, насколько они чистые или нет? Абсолютно .
    • Один из вариантов, который может быть у арендодателя: Я могу попросить арендатора сделать уборку, чтобы она была идеальной, но поскольку законы не позволяют мне вычитать за «нормальный износ», то это не так. должны быть идеальными, когда арендатор съезжает.
  • Что делать, если за время пребывания жильца квартире был нанесен значительный ущерб, но не по вине жильца, а также не по вине жильца? Тогда арендодатель должен оплатить этот ремонт.Для арендатора всегда полезно вести бумажный журнал о том, что происходит с проблемами ремонта, чтобы они не попали на крючок. Также арендодателям рекомендуется следить за развитием проблемы, чтобы убедиться, что она не выходит из-под контроля.

—-

Что происходит, когда другая сторона не делает этого так, как должна?

Для арендаторов: Если арендодатель удерживает из залога (или в счете сверх залога) больше, чем вы думаете, мы рекомендуем вам предпринять следующие шаги (дополнительная информация на странице залога):

  1. Напишите письмо : построчно пройдитесь по списку обвинений и объясните обвинения, которые вы не считаете обоснованными. Объясните дату, к которой вы ожидаете получить ответ. Советы по написанию письма находятся здесь, и это письмо для оспаривания удержаний из залогового депозита, которые вы считаете недействительными.
  2. Подайте жалобу в Службу защиты прав потребителей : они будут работать с посредником в споре. Ссылка на их страницу жалобы здесь.
  3. Подайте иск в суд мелких тяжб: вы можете подать иск на двойную сумму, которую, как вы считаете, арендодатель снял с вашего залогового депозита, которой он не должен был иметь.Советы по судам мелких тяжб здесь.
  4. Подумайте о высшем благе: иногда может возникнуть соблазн просто отпустить ситуацию, но есть крупные управляющие компании, которые берут залог с каждого человека, отчасти потому, что это проще, а отчасти потому, что они зарабатывают кучу денег. сюда. Если бы большинство арендаторов оспаривали неправомерно удержанные залоговые суммы, управляющие компании сочли бы менее эффективным простое их взятие. Если ваш гарантийный залог был удержан неправомерно, то вы защищаете не только свои деньги, когда боретесь за их возврат — вы защищаете других арендаторов, у которых нет возможности бороться.

Для арендодателей: арендаторы иногда действительно могут оставить сдаваемое в аренду имущество с катастрофой, что может стать огромной проблемой, особенно для мелких арендодателей, у которых очень мало недвижимости. Несколько способов защитить себя:

  1. Сфотографируйте: это действительно хорошая идея — иметь фотографии того момента, когда жилец въехал. Таким образом, если возникнет проблема, вам не придется беспокоиться — у вас есть вещественные доказательства того, что было/не было проблемой раньше въехал арендатор.
  2. Получите залог в первую очередь: иногда проблема с залогом может быть непосильной ( 21 день! но считать с какого числа ?! ), но иметь возможность нанять ремонтников или уборщиков, когда это необходимо, может быть благо, особенно если есть быстрая текучка между арендаторами.
  3. Подача иска в суд мелких тяжб: Вы можете подать иск в суд на сумму, превышающую сумму залога, если арендатор должен вам намного больше суммы залога.Это позволит вам предпринять дальнейшие действия, чтобы вернуть потраченные деньги. Советы по судам мелких тяжб здесь.

—-

Знаете ли вы? Мы не поверенные здесь в TRC. Если что-то из того, что вы прочитали, кажется вам неправильным, посоветуйтесь с кем-нибудь, кому вы доверяете. Список рекомендаций адвоката здесь.

Знайте свои права при аренде в Бостоне

ШУМ

Будьте внимательны к своим соседям. Шумные вечеринки поздно ночью или включение музыки могут привести к жалобам и, в конечном итоге, к выселению.

СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

Перед заключением договора аренды проверьте состояние квартиры. Если вы не можете, попросите друга сделать это за вас и сообщить владельцу собственности обо всех отмеченных условиях. Вы не хотите платить за ущерб, который уже был до вашего въезда!

НАРУШЕНИЕ КОДЕКСА

Вы имеете право на квартиру, соответствующую местным и государственным санитарно-строительным нормам. О нарушениях следует сообщать владельцу недвижимости, желательно в письменной форме.Если они не произведут необходимый ремонт, позвоните в Службу инспекции по телефону 617-635-5322.

СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ

Вероятно, вы вложили в личную собственность больше, чем думаете. Компьютеры, iPod, телевизоры, одежда, украшения, сотовые телефоны и мебель дорого заменить после пожара или кражи. Страхование арендаторов – хорошая идея, и она может быть доступной.

СОСЕДНИКИ

Если у вас есть договор аренды, вы, скорее всего, будете нести ответственность за оплату всей арендной платы, если сосед по комнате выедет, поэтому постарайтесь найти надежных соседей по комнате.

МОШЕННИЧЕСТВО

Независимо от того, ищете ли вы квартиру онлайн или лично, всегда получайте подтверждение того, что вы имеете дело с владельцем недвижимости или его законным представителем. Вы можете проверить сайт реестра сделок округа Саффолк, чтобы узнать, кто является владельцем. Проверить наличие у брокера действующей лицензии можно на сайте Государственного реестра брокеров.

Любой может создать сайт и использовать поддельные фотографии. Остерегайтесь квартир, перечисленных по ставкам ниже рыночных, и краткосрочных меблированных квартир.Если сделка кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть. Вы можете проверить средние арендные ставки на таких сайтах, как rentbits.com.

Вам следует сразу отказаться от предложения, если владелец недвижимости:

  • отказывается говорить с вами по телефону
  • запрашивает ваш номер социального страхования или другую личную информацию
  • говорит, что они за пределами страны
  • просит вас внести залог до того, как вы увидите квартиру, или
  • просит вас перевести деньги. Также избегайте использования PayPal «My Cash.»Это не защитит вас от мошенничества.

Если вы считаете, что вас обманули, подайте жалобу Генеральному прокурору штата Массачусетс. Вы также можете посетить веб-сайт Федеральной торговой комиссии для получения дополнительной информации о мошенничестве.

Улучшение вашего дома с помощью программы Maryland WholeHome

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ к программе Maryland WholeHome , вы можете помочь вам сделать ценный ремонт и улучшить ваш дом, что поможет снизить ежемесячные счета вашей семьи за коммунальные услуги и улучшить качество вашей жизни.

Аварийный ремонт дома: Фонд помощи домовладельцам Мэриленда WholeHome Grant

Через Фонд помощи домовладельцам Мэриленда будет выделено около 10 миллионов долларов на помощь домовладельцам в необходимом ремонте и повышении энергоэффективности. Фонд помощи домовладельцам WholeHome Grant поможет домовладельцам из Мэриленда, у которых есть срочный ремонт в их основном доме, который они не могут решить из-за финансовых последствий COVID-19. Если не заняться этим ремонтом, это приведет к тому, что домовладелец будет «недобровольно перемещен» из собственности.Грант будет ограничен суммой 10 000 долларов США и будет использоваться для решения любых аварийных ремонтных работ, включая устранение плесени, удаление асбеста и свинцовой краски, отсутствие отопления или воздуха, ремонт электрики, ремонт сантехники и септиков, а также другие структурные и эксплуатационные проблемы. Хотя эта программа предоставляет финансовую помощь для выявленных аварийных ремонтов, эта программа не является аварийным обслуживанием. [email protected]

Право на участие

  • Соответствующие критериям финансовые трудности после 21 января 2020 г.
  • 150% AMI (см. таблицу в информационном бюллетене программы)
  • Предоставьте рабочее предложение по аварийному ремонту лицензированным и застрахованным подрядчиком по благоустройству дома в Мэриленде с соответствующими фотографиями или чертежами.
Условия
  • Grant — нет инструмента, записанный
  • Максимальная помощь — $ 10 000
7 Документы

Документы

8

Maryland Collehome — Другие программы


Мэриленд Всего Гранты и кредиты могут быть использованы для обновления до энергоэффективных приборов, ремонта или заменить системы отопления и охлаждения, заменить изоляцию, добавить функции доступности для пожилых людей или людей с особыми потребностями, удалить свинцовую краску, обновить сантехнику и решить проблемы со структурой и техническим обслуживанием. Благодаря кредитам и грантам с низкой процентной ставкой иметь более здоровый дом, который экономит деньги, стало проще, чем когда-либо.

Мы предлагаем ряд программ, помогающих домовладельцам содержать безопасные, удобные и доступные дома для своих семей. Эти программы помогают домовладельцам Мэриленда вкладывать средства в доступные улучшения, которые могут помочь сэкономить деньги на расходах на отопление и охлаждение, улучшить условия жизни для пожилых людей и людей с особыми потребностями, а также сделать ремонт в соответствии со строительными нормами для более безопасной жизни.

Ссуды и гранты зависят от того, какой тип работы необходим, а также от дохода семьи и платежеспособности.Максимальная процентная ставка составляет 4% и может достигать нуля, платежи могут быть отсрочены, плата за подачу заявки не взимается.

Домашний ремонт Улучшения домашнего ремонта

  • Сантехника и септический ремонт
  • Reformation кровли / замена
  • Правильный строительный код. Нарушения
  • Уменьшить / устранение Нарушения свинцовой краски
  • Ремонт / замена подъездов
  • Адрес Структурные или техническое обслуживание Проблемы
  • Установить Accessibility Средства например, поручни, пандусы, поручни, более широкие дверные проемы

Узнайте больше о полном спектре программ, которые мы предлагаем для улучшения ремонта дома, или позвоните нам по телефону 301-429-7409 или по бесплатному номеру 1-844-369-4150, чтобы подать заявку.

Повышение энергоэффективности

  • Установка приборов EnergyStar
  • Улучшение качества воздуха
  • Модернизация освещения
  • Установка энергосберегающих материалов/изоляции
  • Герметизация воздуха и оболочки всего дома
  • Модернизация/ремонт функции охлаждения

Узнайте больше о полном спектре программ, которые мы предлагаем для улучшения ремонта дома, или позвоните нам по телефону 1-855-583-8976, чтобы подать заявку.

Партнеры-подрядчики могут зарегистрируйтесь, чтобы получать обновления.

​​​​​​​​​​​​​​

Что можно и что нельзя делать при проверке квартиры

Возможно, вы подозреваете, что один из ваших арендаторов нарушает правила аренды в отношении домашних животных. Возможно, вы просто давно не обращались к ним.

Если да, вы можете спросить себя: может ли арендодатель проводить выборочные проверки? Что ж, ответить на этот вопрос непросто: да или нет.

Как арендодатель, вы можете в любое время проехать, пройти или проехать мимо своей собственности.Но вы не можете войти в собственность без предупреждения. Мы здесь, чтобы рассказать вам о том, что можно и чего нельзя делать при проверках арендодателей.

Юридические основания для осмотра квартиры

Осмотр квартиры необходимо проводить по разным причинам. Давайте разберем те ситуации, в которых можно легально войти и осмотреть квартиру.

Техническое обслуживание и ремонт

Ваш арендатор может попросить вас обслужить или отремонтировать что-либо. Как правило, арендодателям разрешается входить в помещения только в «разумные часы».Это варьируется от штата к штату.

В любое время с 9:00 до 17:00. обычно считается разумным. Эти часы соответствуют обычным рабочим часам.

Однако, когда арендатор специально запрашивает ремонт, вы можете войти и выполнить необходимое обслуживание в любое время по взаимному согласию.

В случае, если арендатор не запросил техническое обслуживание или ремонт, но вам все же необходимо его выполнить, уведомите его о своем прибытии за 24–48 часов (в зависимости от законодательства штата и местного законодательства).Кроме того, обязательно приходите в то время, которое входит в «разумные часы».

Украшения, переделки или усовершенствования

Могут ли арендодатели проводить выборочные проверки для улучшения внешнего вида? Как арендодатель, вы имеете право вносить эстетические изменения по своему усмотрению. Это отличается от технического обслуживания или ремонта. Это потому, что это не то, что вам нужно делать, чтобы поддерживать обитаемость устройства.

Например, вы можете перекрасить крыльцо или установить новые светильники.В этих случаях придерживайтесь правила «разумных часов». Обязательно уведомите арендатора.

Показы

Вы имеете право показывать квартиру потенциальным арендаторам. Опять же, не забудьте заранее уведомить своих арендаторов. Это дает им возможность убедиться, что они находятся вне квартиры во время показов, или, при необходимости, осмотреть квартиру.

Имейте в виду, что миллионы американцев работают из дома из-за COVID-19, поэтому может быть сложно запланировать показ в течение рабочего дня.Если это так, вам нужно будет работать со своими арендаторами, чтобы запланировать время, которое им подходит, не мешая их работе. Вы также можете «показать» потенциальным арендаторам имеющиеся у вас квартиры с помощью 3D-туров по квартирам.

Нарушения условий аренды

Несмотря на то, что вы провели комплексную проверку, всегда есть вероятность того, что у вас может быть арендатор, грубо нарушающий условия аренды. Если вы подозреваете, что в помещении есть незаконное субписьмо или что ваш арендатор умышленно проигнорировал вашу политику запрета домашних животных, вы имеете право проверить это.

Как и во всех случаях, когда вы можете захотеть войти в отряд, сообщите об этом. Если вы обнаружите, что ваш арендатор нарушает договор аренды, вам может потребоваться вручить уведомление о расторжении договора.

Въезд/выезд

Арендодателям необходимо проводить проверки при выезде для оценки ущерба, если таковой имеется, за который несет ответственность последний арендатор. Ваши выводы будут определять, какую часть залога арендатора вы вернете ему.

При въезде инспекции позволяют арендодателям подтвердить состояние своей квартиры.Затем они могут сделать любой необходимый ремонт до того, как их новый арендатор официально въедет.

Смягчающие обстоятельства

Несмотря на то, что предыдущие причины для проведения проверки квартиры были очень очевидны, существуют также смягчающие обстоятельства, при которых проверка может быть проведена на законных основаниях. К ним относятся:

  • Постановления суда: Если вы получили законный приказ, дающий вам разрешение на осмотр одной из ваших квартир, вы можете провести осмотр на законных основаниях.Как правило, в приказе могут быть оговорены конкретные дата и время, когда можно произвести осмотр.
  • Отказ арендатора: Имейте в виду, что требования, которые считаются «отказом от собственности», различаются в зависимости от штата. Если единица была заброшена, вам нужно удалить все оставшееся имущество. Обязательно зафиксируйте отказ.
  • Нарушение арендатором правил техники безопасности и охраны здоровья: Это не только подвергает риску арендатора и других лиц, но также может привести к значительному ущербу вашей собственности в виде заражения вредителями.
  • В случае чрезвычайной ситуации: Например, пожар, утечка газа, утечка воды, лопнувшие трубы или экстремальное погодное явление, которое может угрожать безопасности вашего арендатора, дает вам право произвести необходимый ремонт как можно быстрее.

Порядок проведения проверок арендодателем:

Направлять надлежащее уведомление о любых и всех проверках (24–48 часов)

Также имейте в виду, что даже после уведомления вы можете входить в квартиру арендатора только в «разумные часы». Как правило, хотя это зависит от штата, время между 9 час.м. и 17:00 считается в рамках «разумных часов».

Еще лучше уведомить даже раньше рекомендованного срока. Особенно это касается плановых проверок, которые вы запланировали заранее.

Неуведомление влечет за собой реальные правовые последствия. К ним относятся арест, штрафы и судебные иски, предпринятые против вас.

Избегайте этого, отправив письменное уведомление, оставив записку на двери или в почтовом ящике или отправив уведомление по электронной почте.Этих методов достаточно, и они служат доказательством того, что вы соблюдали закон.

Несколько раз назначьте осмотр имущества в течение срока аренды

Для этого не существует волшебного числа. Это будет зависеть от продолжительности аренды (мы рекомендуем не чаще, чем раз в квартал при годовой аренде).

В чем смысл плановых дополнительных проверок в течение всего срока аренды? Ну, это гарантирует, что стандарты технического обслуживания и безопасности соответствуют современным требованиям, но не являются чрезмерными.

Помните: цель, профессионализм и конфиденциальность арендатора

Если вам необходимо войти в дом арендатора для проведения проверки, учитывайте цель, профессионализм и конфиденциальность арендатора. Сообщите о своей цели по прибытии, дайте надлежащее уведомление в качестве профессиональной вежливости и уважайте частную жизнь вашего арендатора, следя за тем, чтобы вы не переступали границы.

Документируйте все плановые проверки в договоре аренды

Если у вас есть политика, которая разрешает проверки в течение заданного интервала времени, вам необходимо задокументировать это в договоре аренды.

Крайне важно обсудить эти положения, когда вы находитесь лицом к лицу с арендатором при подписании. Таким образом, каждый заранее знает, чего ожидать. Это намного лучше, чем заставать арендаторов, которые не читали договор аренды, врасплох вашими плановыми проверками.

Будьте умны и разумны

То, что закон на вашей стороне, не означает, что вы должны полностью игнорировать важность хороших отношений между арендатором и арендодателем. Если вы постоянно уведомляете своего арендатора о том, что заглянете к вам, со временем это, вероятно, расстроит его.Если вы хотите увеличить количество продлений аренды, ограничьте количество проверок.

Запреты проверок арендодателя

Нарушение права арендатора на спокойное пользование

Право на спокойное пользование защищено законом. Для арендаторов это означает, что они могут спокойно жить в своих домах, запретить доступ арендодателям и что арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание и содержание собственности. Вход в квартиру без разрешения или без уведомления нарушает это право.

Неожиданное появление

За исключением чрезвычайных обстоятельств или смягчающих обстоятельств, вы должны надлежащим образом уведомить жильцов. Если в вашем штате есть закон, в котором описывается конкретный период уведомления, который вы должны уведомить жильцов перед тем, как войти в их дома, вы всегда должны его соблюдать.

Помните, что арендатор может отказать во въезде арендодателю, который не направил соответствующего уведомления. Кроме того, избегайте запрашивать проверки в нерабочее время: обычно с 9 до 5.

Игнорировать законы штата и местные законы

Законы о проверках квартир различаются в разных штатах, поэтому крайне важно быть в курсе текущих законов об инспекциях. Например, в Алабаме требуется уведомление за два дня. Коннектикут требует разумного уведомления. В Нью-Йорке нет статуи на уровне штата.

Предупредите об этом

Когда вы сообщаете арендатору, что придете, укажите дату и время. Не оставляйте «когда» в воздухе. Обязательно укажите цель входа.

Ты придешь на показ? Вы что-то ремонтируете? Или это обычный осмотр? Сообщите арендатору подробности вашего предстоящего визита.

Заключительные мысли

Как арендодатель, вы несете полную ответственность за содержание и состояние своей собственности, даже когда вы сдаете ее в аренду. Несмотря на то, что вы прошли процесс тщательной проверки всех жильцов, всегда есть вероятность, что ваши жильцы могут не содержать свою квартиру в первоклассном состоянии.Вот где в дело вступают проверки домовладельцев.

Независимо от того, не сообщают ли ваши жильцы об утечке, которая привела к значительному ущербу, или вы просто хотите провести обычную проверку, вы имеете законное право осмотреть свое имущество.

Однако при этом вы должны соблюдать закон. Как правило, это означает надлежащее уведомление и запрет на вход в помещение без разрешения ваших нынешних жильцов, за исключением чрезвычайных обстоятельств.

Могут ли домовладельцы проводить выборочные проверки? Ответ положительный, если вы последуете приведенным выше советам и будете соблюдать местные законы, условия аренды и лучшие практики.

Каковы мои права как арендатора?

Могу ли я досрочно прекратить аренду?

Вы можете досрочно расторгнуть договор аренды в одной из следующих ситуаций:

Обращение к арендодателю

Обе стороны договора могут договориться о досрочном расторжении договора. Это означает, что вы можете просто спросить своего арендодателя, можете ли вы выехать до окончания срока аренды, и он может сказать «да». Они также могут согласиться на досрочное прекращение аренды за определенную плату.

Если все согласны, вы можете без проблем расторгнуть контракт.Просто не забудьте подтвердить окончание вашего контракта в письменной форме с Уведомление о прекращении (для периодической аренды) или Соглашение о расторжении (при срочной аренде).

Поиск нового арендатора или уплата пошлины

Если вы уменьшите ущерб для вашего арендодателя (то есть вы возместите расходы, которые он или она понесет в результате досрочного расторжения договора), вы сможете досрочно расторгнуть договор аренды.

Во многих штатах арендодателям запрещено принимать более одного арендного платежа за квартиру.Это означает, что вы можете найти нового арендатора для досрочного прекращения аренды. Имейте в виду, что арендатору, скорее всего, потребуется пройти проверку, прежде чем он сможет принять вашу аренду.

В качестве альтернативы вам может потребоваться внести плату (которая может равняться месячной или более арендной плате), в зависимости от вашего договора аренды или законов штата. Целью сбора является предоставление арендодателю достаточного времени для поиска нового арендатора.

Призыв на действительную военную службу

В большинстве штатов вы должны находиться в командировке более 90 дней и предоставить арендодателю 30-дневный срок службы. уведомление о расторжении до того, как вы получите право расторгнуть договор аренды по военным причинам.Закон о гражданской помощи военнослужащим также запрещает вашему арендодателю выселять вас, если вы имеете на это право. Наличие у вас права зависит от того, насколько высока ваша ежемесячная арендная плата (подходящая сумма меняется ежегодно). Те, у кого высокая арендная плата, могут не претендовать на этот тип защиты.

Расторжение договора

Если возникнут непредвиденные обстоятельства, в которых ни вы, ни ваш арендодатель не виноваты, но ваш договор резко изменится, вы можете расторгнуть договор с нарушением договора.Например, если ваш район затапливает в день, когда вы вступаете во владение, условия вашего контракта изменились, потому что собственность больше не пригодна для проживания.

Расторжение контракта, иногда называемое доктриной фрустрации, по существу является вашим правом (и правом вашего арендодателя) расторгнуть контракт, если резкое изменение сделает ваш контракт неисполнимым.

Часто этот принцип используется при реагировании на стихийные бедствия. Например, если вы подписали договор об аренде, а здание было разрушено землетрясением, то действие контракта будет расторгнуто, поскольку квартиры больше не существует.

Имейте в виду, расторжение контракта может быть использовано только в определенных обстоятельствах. Крайне важно, чтобы вы ознакомились с договорным законодательством вашего штата или связались с местным юристом, прежде чем пытаться расторгнуть договор аренды таким образом.

Предоставление уведомления о расторжении договора

Если ваш арендодатель не выполняет свои обязательства по договору аренды (например, не выполняет ремонт в разумные сроки), вы можете досрочно расторгнуть договор аренды, воспользовавшись Уведомление о прекращении.

Не забудьте ознакомиться с законами вашего штата и вашим Соглашением об аренде в отношении количества уведомлений, которые вы должны предоставить своему арендодателю до досрочного прекращения аренды.

В рамках новой сделки NYCHA 5900 квартир будут переданы частным застройщикам, а на ремонт будет привлечено 1,5 млрд долларов

Через Викимедиа

Управление государственного жилищного строительства Нью-Йорка подписало соглашение, по которому 5902 квартиры будут переданы частным застройщикам, а на столь необходимый ремонт будет собрано более 1,5 млрд долларов, сообщает Crain’s. В 2018 году мэр Билл де Блазио объявил о планах переоборудовать 62000 квартир к 2028 году и на данный момент переоборудовал более 7000 единиц. По словам Crain’s, сделка, заключенная в четверг, представляет собой «крупнейший пакет конверсий, когда-либо предпринятых агентством». В сделку включены пять комплексов: Linden Houses и Boulevard Houses в Восточном Нью-Йорке, Williamsburg Houses в Восточном Вильямсбурге и Audubon Houses и Harlem River Houses 1 и 2 в Гарлеме. В длинный список отобранных разработчиков входят крупные строители, такие как L+M ​​Development и Hudson Companies, а также некоторые более мелкие игроки.

Основная часть переоборудования приходится на городскую демонстрацию помощи в аренде жилья (RAD), федеральную программу, которая переводит квартиры в жилищную программу Раздела 8. Затем застройщики арендуют здания у NYCHA, действуя как частные арендодатели и собирая субсидии, в то время как жильцы продолжают платить 30% своего дохода в качестве арендной платы.

NYCHA также объявила в четверг, что закрыла сделку по переоборудованию 2625 квартир в девяти зданиях в Бруклине, что принесет 350 миллионов долларов на ремонт. Агентство рассчитывает вскоре завершить еще одну перестройку 1718 квартир на Манхэттене.

Джонатан Гувейя наблюдает за преобразованием RAD NYCHA и стремится ускорить темпы сделок, чтобы достичь цели агентства к 2028 году. «Я был впечатлен, потому что это сложные сделки, и мы нашли частных партнеров, готовых пройти крутую кривую обучения», — сказал он Crain’s. «Пока мы продолжаем формировать хорошие партнерские отношения, мы достигнем этой цели».

Агентство надеется собрать половину из 40 миллиардов долларов, необходимых для ремонта обширного портфеля NYCHA, за счет преобразования RAD.

[через Crain’s]

СВЯЗАННЫЙ:

Теги : NYCHA

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.