Как сделать ремонт на балконе: Ремонт балкона | стоимость в Краснодаре

Содержание

8 советов как сэкономить на ремонте балкона

Довольно часто владельцы квартир пренебрегают ремонтом на балконе, принимая ошибочное решение – заняться ремонтом балкона или лоджии в последнюю очередь, а это в итоге может негативно сказаться на состоянии всей квартиры. Возникает вполне логичный вопрос, как сделать балкон и при этом существенно сэкономить?

Бюджетный ремонт балкона возможно ли это?

Существует несколько вариантов недорогого ремонта балкона, расширив при этом полезное пространство:

  1. Ремонт балкона под ключ на данный момент является одной из самых востребованных услуг в компании «Вектор». А все потому, что это очень удобно и не требует большого запаса времени. Специалисты быстро и качественно справляются с любым количеством работы различного уровня сложности;
  2. Но обустройство балкона можно произвести самостоятельно, ведь это действительно неплохой способ сэкономить на ремонте. Но перед тем как приступить к такому типу ремонта балкона, стоит тщательно спланировать все виды работ.

С чего же начать самостоятельный ремонт балкона?

Для начала необходимо освободить весь балкон от хлама, который есть у каждого. Далее можно приступать к демонтажу старой обшивки и деревянных окон – это очень просто и можно справиться без помощи мастера.

Следующим этапом является вынос балкона, если это входит в план ремонта. Такой шаг позволит увеличить полезную площадь и придаст квартире свой особенный шарм. Но если же у вас нет желания расширять жилую площадь и соединять комнату с балконом, то этот этап работы можно пропустить. Тем более, что данная услуга довольно дорогая.

Остекление – это очень важный момент в ремонте, так как эта услуга самая дорогая в списке работ и на ее основании вопрос об экономии становится во главе угла. В этом случае сберечь свои деньги можно несколькими способами:

1. Не платите за бренд! Остановите свой выбор на отечественных производителях, как правило, это позволяет сэкономить около 20-25%, и при этом качество не страдает;

2. Еще одним способом является отказ от остекления боковых частей балкона. Значительно выгоднее обшивать их материалом при наружной обшивке – отлично будет выглядеть сайдинг или вагонка из пластика;

3. Если балкон нужен только для хранения и сушки вещей, то вместо двухкамерных окон, лучше выбрать однокамерные.

Наружная отделка балкона

На этом этапе работы также можно существенно сэкономить. Самым дешевым и простым в монтаже станет пластиковая вагонка, но стоит отметить, что более интересным решением будет сайдинг. Да он несколько дороже, но пластик не настолько надежен и долговечен. Уже через пару лет от перепадов температур он может попросту отвалиться. Именно поэтому на этом этапе ремонта не стоит экономить.

Утепление балкона

Экструдированный пенополистирол самый популярный материал, который используют для утепления. Но в целях экономии этот материал с легкостью заменяют обычным пенопластом, что никак не сказывается на свойствах и характеристиках.

Стоит помнить, что правильно утеплить балкон – это сохранить тепло в квартире зимой и прохладу в жаркий летний зной.

Внутренняя отделка балкона

Пластиковая вагонка – это самый выгодный вариант бюджетной отделки балкона. Существенный плюс такого отделочного материала в том, что его монтаж не занимает много времени и не требует использования специальных инструментов и оборудования. Она прекрасно защищает от влаги и конденсата, а также имеет множество цветовых решений, что позволит воплотить в жизнь любое дизайнерское решение.

Мебель для балкона – это последний этап ремонта на балконе или лоджии и на нем можно также сэкономить. Лучше всего покупать мебель не по отдельности, а в комплексе с ремонтом. Это дополнит интерьер и придаст изюминку любому ремонту.

Ремонт лоджии и балкона: что можно делать?

И балкон, и лоджия для многих являются дополнительным пространством, которые хочется использовать с умом. И нередко это приводит к желанию сделать радикальным изменения, которые не всегда могут вписываться в то, что считается законным.

В чем различие?

Балкон и лоджия представляют собой совершенно разные конструкции, которые, в свою очередь, имеют разные технические возможности. Лоджия, согласно строительным нормативам для многоквартирных домов, является помещением, огражденным с трех либо двух сторон стенами, тогда как балкон — это огороженная площадка, которая выступает за фасад дома.

И главным различием между ними является то, что обе конструкции в состоянии выдерживать разный вес. Поскольку у лоджии есть опоры в виде двух боковых стен, то она, также как и сама комната, могут удерживать вес в примерно 600 кг на один квадратный метр. Если же говорить о максимальной нагрузке, допустимой для балкона в новостройке, то она составляет от 200 до 250 кг на один квадратный метр.     
 

Что нельзя делать?

Если дом имеет историческую и культурную ценность, то тогда нельзя будет делать остекление, утепление и иную перепланировку. В противном случае вас вынудят провести демонтаж, причем полностью за ваш счет.  

Также нужно помнить, что на балконе запрещено ставить двух- либо трехкамерные стеклопакеты, электропроводку и отопительные приборы. Это все может привести к тому, что балкон просто не будет выдерживать подобную нагрузку. Помимо этого по закону нельзя убирать перегородку между комнатой и балконом либо лоджией, тем самым увеличивая площадь жилого помещения. Такая перепланировка станет причиной сильной теплопотери во всем доме и нарушению несущей конструкции здания. И из-за этого в квартирах дома появится постоянный конденсат, трещины на стенах и отваливающаяся отделка.     

Перепланировка может также оказаться под запретом еще и за нарушение норм СанПиН либо правил пожарной безопасности. Поэтому если рамы для остекления балкона будут сделаны из легковоспламеняемых материалов, то разрешение точно не предоставят.    

И если подобные перепланировки будут обнаружены, то владельца квартиры обяжут вернуть все в прежнее состояние. Не говоря уже о том, что собственнику нужно будет выплатить штраф, а при несоблюдении требований его могут и вовсе выселить из квартиры.   
 

Что можно делать?

Допустимо проводить ремонт на балконе и лоджии только в том случае, если на планируемую перепланировку и переустройство было получено соответствующее разрешение. Поэтому не обойтись без обращения в муниципалитет, в чьи полномочия входит согласование переустройства и перепланировки. Там вы сможете узнать о всех юридических и технических возможностях, а также об авторах проекта дома, если речь идет о новостройке. Также не обойтись без комплексного проекта, который нужно будет заказывать у проектной компании, имеющей свидетельство на проведение подобных работ. Такой проект должен учитывать все составляющие перепланировки, к которым относится остекление, отопление, утепление и устройство электричества и полов.

И лишь после того, как будет готов проект, а на руках будет выписка из ЕГРН и техпаспорт помещения, следует обратиться в архитектурно-строительный отдел администрации по месту нахождения жилья, в котором планируется проведение перепланировки.     

Что касается случаев, когда первоначальный план проекта многоквартирного дома предусматривал дальнейшее остекление лоджии либо балкона, то тогда можно обойтись и без получения специального разрешения. Однако потребуется предварительно согласовать расцветку, а также конструктивные элементы оконного блока лоджии либо балкона, чтобы сохранялось единообразие фасада здания. 
 

Отделка и ремонт балкона в Калининграде. Цены ремонта балконов под ключ.

Отделка балкона и лоджии доступными в Калининграде материалами

Панели ПВХ

Отделка балкона внутри плитами из такого пластикового сайдинга — популярная услуга, ведь этот материал красивый и практичный, при невысокой стоимости. 
Это наиболее дешевый и практичный материал – прессованные плиты ПВХ невероятно популярны из-за своей доступности и диапазона размеров и цветов. 
Вы сможете подобрать пластиковые панели с практически любым рисунком и любого цвета, они могут повторять текстуру любого дерева, и придадут помещению аккуратный вид.

Деревянные панели

Это самый дорогостоящий вариант, потому что сам материал стоит дорого, особенно такие породы, как дуб. Зато отделка деревом придаст вашей лоджии поистине благородный вид. Можно сэкономить на выборе породы древесины, и если выполнить отделку застекленного балкона вагонкой из сосны, цена будет существенно ниже, а выглядеть будет вполне уютно и презентабельно. 

При этом, нужно иметь в виду, что дерево – достаточно капризный материал, требующий надлежащего ухода, без которого он может очень быстро прийти в негодность. Деревянное покрытие в обязательном порядке следует обрабатывать специальными препаратами для того, чтобы уберечь поверхность от паразитов, влаги и солнца.

Панели МДФ

Панели МДФ – возможно, самый неоднозначный материал для отделки лоджий и балконов. Имея приятный внешний вид и широкий диапазон цветов и структур, МДФ имеет и очевидные минусы. Например, пленка, которой покрыта плита очень боится деформаций и влаги.

Такой материал доступен в продаже и его несложно заменить, с другой стороны – гораздо проще вложить средства в более качественный материал для внутренней отделки застекленного или открытого балкона, который прослужит намного дольше.

Остекление балконов и лоджий — сбережет тепло и ваш кошелек

Остекление балконов и лоджий в Калининграде — широко распространенная практика. Страстью к открытому всем ветрам пространству разделяют далеко не многие. А учитывая, зачастую, небольшую площадь квартир, совсем неудивительно, что калининградцам хочется увеличить площадь помещения. А если произвести утепление балкона – там можно будет разместить рабочий кабинет, комфортную зону отдыха, или даже маленькую мастерскую. А дополнительная теплоизоляция квартиры позволит сэкономить средства на отопление зимой, особенно, если у вас автономное отопление. 

Поэтому остекление лоджий под ключ — очень востребованная услуга среди наших клиентов.

Мы выполнили большое количество подобных заказов, и по с гордостью можем сказать, что знаем, как это сделать качественно и быстро. 
Цены в Калининграде на застекление балкона разнятся от компании к компании. И, в некоторых случаях, могут превышать разумные пределы. Мы же обещаем подобрать оптимальную стоимость таких работ, которая не сможет вас не устроить.

Самое оптимальное решение — отделка балкона под ключ 

Просто остекление, или просто штукатурка стен, сами по себе не способны сделать помещение уютным и комфортным. Необходимо провести комплекс работ, уложить пол, выполнить отделку потолка, стен. И все это, желательно, в соответствии с общим стилем оформления квартиры. Делать такую работу по частям – долго и неэффективно. Мы же предлагаем комплексный подход «под ключ» — от начала и до конца все работы выполняются одной бригадой специалистов. 

Цена отделки балкона под ключ в Калининграде складывается из ряда факторов, включая площадь балкона и применяемые материалы (будете вы выполнять отделку сайдингом, деревом или мдф), этаж, количество стеклопакетов и т. п. Общее представление о ценах на такие виды услуг вы можете получить в разделе прайс. Точный же расчет стоимости всех работ мы сможем предоставить после выезда нашего специалиста на место. Договориться о замерах вы можете по телефону 

+7 (4012) 38-86-76 или пишите нам в WhatsApp +79062388676


Ремонт балкона — Элапруф

В глазах жильцов повреждения полов на балконах обычно проявляются в виде изношенной краски и разной степени растрескивания и сколов. Износ бетонных конструкций и ржавчина конструкционной стали вызывают риск несчастных случаев, а также косметические проблемы. Повреждение полов балкона может ослабить конструкции: в худшем случае балкон придется полностью перестраивать.

Проблема со многими методами ремонта заключается в том, что они состоят из нескольких рабочих фаз.В зависимости от размера жилищной компании ремонт балкона может занять несколько месяцев. Ремонт балконов часто включает пескоструйную обработку, для чего все здание должно быть «обернуто» строительной пленкой.

Это дорогостоящий процесс, который делает жизнь жителей гораздо менее комфортной и приятной.

Запатентованный метод ремонта ElaProof делает ремонт балконных полов приятным даже для жильцов, которые могут продолжать жить с комфортом во время ремонта. Кроме того, окружающая среда не портится тяжелыми, пыльными и шумными этапами работы.

ПРЕИМУЩЕСТВА МЕТОДА ЭЛАСТИЧНОСТИ

  • Решение чрезвычайно долгосрочное
  • Коррозия стальных конструкций и деградация бетона либо останавливаются, либо значительно замедляются
  • На балконе установлен новый прочный материал поверхности
  • Может также устанавливаться на влажных поверхностях
  • Поверхности, не относящиеся к полу, остаются воздухопроницаемыми, т. е. образующийся внутри них конденсат может испаряться

РЕМОНТ БАЛКОНА КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ

  • Оценка состояния балкона: пола, перил, стен и потолка, т.е.е. какие детали стоит ремонтировать.
  • После ремонта крытые стены, крышу и любые бетонные перила можно покрасить, оштукатурить или облицевать плиткой.
  • Прочная, ровная и чистая поверхность пола создается с помощью многослойного раствора ElaProof на основе запатентованной полипропиленовой пленки.
  • В зависимости от условий, после ремонта пола балкона необходимо подождать от 12 до 24 месяцев, прежде чем покрывать потолок балкона под ним, чтобы вода из покрытия могла выйти через бетон.

Кто отвечает за ремонт террасы на балконе квартиры?

Кто отвечает за ремонт балкона квартиры?


Написано: Боб Хант
Четверг, 20 ноября 2014 г.

Фред владеет кондоминиумом с балконом. Палуба балкона немного старая и изношенная. В нем образовались трещины, через которые, если идет дождь, просачивается вода.Дека нуждается в ремонте или, возможно, замене. Кто несет за это ответственность? Фред или ассоциация?

Как правило, ответственность за техническое обслуживание, ремонт и замену собственности в рамках развития общего интереса довольно проста. Если это находится в рамках отдельного интереса, принадлежащего домовладельцу, это ответственность домовладельца. Если он находится на территории общего пользования, то об этом должен заботиться товарищество. Если водосточная труба от вашей раковины дает течь, вы позаботитесь об этом.Если сломался обогреватель бассейна или асфальт нужно подлатать, для этого и существуют резервы ассоциации.

Однако есть, так сказать, гибридные элементы комплекса, где вопрос может быть более неоднозначным. Это то, что известно как общая зона исключительного использования. Это области за пределами воздушного пространства, которые определяют отдельный интерес домовладельцев; но они таковы, что приносят пользу и могут быть использованы только конкретным домовладельцем. Наиболее яркими примерами являются балконы, патио и гаражи.

Во время последней законодательной сессии в закон Калифорнии были внесены изменения в попытке внести большую ясность в вопрос об ответственности за исключительное использование общей территории. Тем не менее, прежде чем рассматривать это законодательство, важно отметить, что в регулирующих документах может быть указано, кто и за что отвечает, когда речь идет об исключительном пользовании общей территорией. Более того, разные ассоциации могут иметь разные решения. Законодательного мандата на этот счет нет. Проблема отчасти заключается в том, что многие регулирующие документы ассоциаций, хотя и могли бы, конкретно не касаются этого вопроса.

Законопроект 968 Ассамблеи был представлен членом Ассамблеи Ричем Гордоном для того, чтобы сделать более ясным существующий закон, которым является Гражданский кодекс 4775. В этом законе говорится следующее:

a Если иное не предусмотрено в декларации о развитии общих интересов, ассоциация несет ответственность за ремонт, замену или техническое обслуживание общей зоны, за исключением общей зоны исключительного использования, и владелец каждой отдельной доли несет ответственность за поддержание этой отдельной части и любой исключительной зоны общего пользования, относящейся к отдельной части.

[курсив мой]

Владелец несет ответственность за содержание общей зоны исключительного пользования, но не сказано, кто должен ремонтировать или заменять общую зону исключительного пользования.

AB 968 вносит поправки в 4775, чтобы сказать: 3 Если иное не предусмотрено в декларации о развитии общего интереса, владелец каждого отдельного интереса несет ответственность за поддержание общей зоны исключительного использования, относящейся к этому отдельному интересу, и ассоциация несет ответственность за ремонт и замена общей зоны исключительного использования. [курсив мой]

Опять же, мы подчеркиваем, что товарищество собственников жилья ТСЖ может голосованием членов внести поправки в свои руководящие документы, чтобы обеспечить иное. Закон существует для того, чтобы направлять тех, чьи документы ничего не говорят по этому вопросу.

Итак, теперь все ясно, верно? Ну, может быть, нет. Между техническим обслуживанием и ремонтом существует тонкая грань. Законопроект не определяет эти термины. В более ранней версии было положение, в котором говорилось: «Руководящие документы могут определять, какие элементы или действия представляют собой техническое обслуживание, а какие — ремонт и замену.» Но это положение было изменено в зале заседаний Сената.

С другой стороны, ничто в законе не запрещает ТСЖ определять эти термины в своих документах. общие определения. Это будет трудная задача. Более вероятно, что будут приниматься решения в каждом конкретном случае. Может ли это быть несколько хаотичным? Да.

AB 968 был подписан губернатором 18 сентября 2014 г., но он не вступит в силу до 1 января 2017 года.Это даст ассоциациям домовладельцев достаточно времени для изучения нового закона и внесения поправок в свои руководящие документы, если это потребуется. Пожелаем им удачи.

Авторское право © 2022 Realty Times®. Все права защищены

 

Гарантированный ремонт протекающего балкона Мельбурн

Мы можем сделать гидроизоляцию и ремонт вашего протекающего балкона в Мельбурне

Команда Strategic Tiling обладает полной квалификацией и имеет более чем 20-летний опыт ремонта протекающих балконов в пригородах Мельбурна. У нас есть лицензия на выполнение всей внешней и внутренней гидроизоляции в соответствии с австралийскими стандартами. Протекающий балкон может не вызвать немедленных проблем, но если его не устранять достаточно долго, полученный ущерб будет разрушительным и дорогостоящим. Отсутствие затирки или трещины в вашей плитке указывают на то, что вода может просачиваться, вызывая повреждение мембраны. Важно как можно раньше обнаружить любую потенциальную протечку балкона, прежде чем возникнут серьезные проблемы. Мы помогли многим жителям Мельбурна и его окрестностей сохранить свои дома.

Когда дело доходит до гидроизоляции балконов в Мельбурне, нет никого лучше, чем команда Strategic Tiling. Наши гидроизоляционные решения помогут защитить ваш балкон от ультрафиолетовых лучей и неблагоприятных погодных условий. Результаты говорят сами за себя; Ваш балкон долгие годы будет выглядеть как новый, а дополнительная долговечность означает, что вам не придется беспокоиться о надоедливом и дорогостоящем ремонте.

Протекающий и поврежденный водой балкон может быть признаком более серьезных, невидимых проблем и может представлять серьезную угрозу безопасности для тех, кто им пользуется.Стратегическая плитка может помочь предотвратить распространение повреждений по балкону, помогая улучшить целостность его конструкции и общую безопасность. Повысьте стоимость недвижимости и станьте притчей во языцех с нашими профессиональными решениями по гидроизоляции балконов.

Для всего, что связано с гидроизоляцией балконов и ремонтом балконов Владельцы домов в Мельбурне знают, что наша команда обладает опытом и инструментами для достижения долгосрочных результатов. Мы выполняем работу вовремя и предлагаем письменную гарантию на весь спектр наших первоклассных услуг, используя квалифицированных монтажников и лучшие доступные материалы.

Если вы хотите работать с лучшими, нажмите здесь, чтобы связаться со специалистами Strategic Tiling и получить бесплатное предложение.

Как обнаружить протечку на балконе в Мельбурне

Если вы подозреваете, что у вас есть протечка на балконе, вам следует обратиться в компанию Strategic Tiling и проверить ваш балкон на уровне эксперта. Мы можем предоставить бесплатную смету ремонта вашего балкона в районе Мельбурна и, возможно, сможем устранить утечку, вообще не снимая плитки. Это приведет к более низким затратам для вас.Но это не означает, что всякая надежда потеряна из-за обширных утечек, которые могли поставить под угрозу структурную устойчивость вашего балкона. Мы по-прежнему можем провести полный ремонт в тот же день и вернуть балкону его прежнюю красоту. В зависимости от стадии и степени утечки существует ряд признаков, которые могут помочь вам определить, есть ли у вас проблема с утечкой. К наиболее распространенным из них относятся:

  • Треснувшие или отсутствующие плитки
  • Любые следы удаления раствора
  • Отслоившиеся плитки
  • Полые звучащие плитки
  • Высолы

Любое и все вышеперечисленное может указывать на то, что плитки больше не являются достаточно хорошо прилипают к нижнему клеевому слою и позволяют воде просачиваться в мембрану.Если вы подозреваете, что вам требуется ремонт протекающего балкона в Мельбурне, выберите Strategic Tiling для профессионального и эффективного обслуживания.

  • Всесторонняя оценка ванной комнаты, которая позволит нам определить местонахождение любых существующих утечек или повреждений, вызванных водой
  • Мы можем предоставить дизайнера интерьеров, который поможет вам создать ванную комнату вашей мечты или работать с вашими собственными дизайнерскими планировками
  • Для предотвращения дальнейшего или долгосрочного Мы предоставляем услуги по гидроизоляции и выравниванию как ванных комнат, так и душевых
  • Мы поставляем плитку из высококачественной плитки по сниженным ценам от проверенных розничных продавцов.Наша бригада также установит плитку
  • Все согласуем! Мы привлекаем самых квалифицированных подрядчиков и поставляем лучшие материалы, а это означает, что вам всегда придется иметь дело только с одним мастером.
  • Независимо от того, большая это работа или маленькая, мы поможем вам с ремонтом ванной комнаты. Мы предоставляем услуги от начала процесса консультации до окончательной установки.

Бетонные балконы – управление и ремонт

Опубликовано: 25 августа 2021 г.

Автор: Норм Брэддок

Существует множество шагов и действий, которые необходимо рассмотреть и выполнить после завершения тщательного осмотра балкона.Информация, собранная инженером-консультантом, должна быть передана соответствующим заинтересованным сторонам, и должна быть создана стратегия, которая включает в себя все, от ремонта, выбора продукта, а также до текущего обслуживания и управления. Кроме того, консультанта обычно нанимают для создания спецификации, проведения тендера по проекту, предоставления обзоров во время строительства, а также для предоставления инженерных чертежей с печатью, чтобы можно было получить надлежащую муниципальную разрешительную документацию.

Ремонт и реконструкция

Ремонт бетонных балконов осуществляется с помощью подмостей или строительных лесов. Выполнение ремонта с помощью поворотного столика более рентабельно; однако было доказано, что этот метод является более медленным процессом и очень зависит от погоды и особенно от ветра. Использование строительных лесов для ремонта дороже, но это гораздо более быстрый метод, не зависящий от большинства погодных и ветровых условий. Оба метода позволяют достичь желаемых результатов.

После начала ремонта шум может стать проблемой, и жильцы должны знать, что они должны ожидать увидеть людей, работающих снаружи здания, и что шум, создаваемый в результате подготовительных работ, может быть огромным и тяжелым бременем для всех жильцов. здания. Например, отбойный молоток может быть очень громким и распространяться по всему зданию. Как правило, рабочий день с 8 до 17 часов. С понедельника по пятницу, но может варьироваться. Работа в выходные обычно оговаривается заранее.Консультант не разрешает работать по воскресеньям, а работа, выполняемая по субботам, обычно ограничивается периодом с 10:00 до 16:00. и тихий и обычно тонкий по своей природе.

Перила и бетон

Тип перил и цвет выбирают собственники недвижимости. Перила должны быть изготовлены и заказаны после подписания всех контрактов. На изготовление уходит несколько недель.

Существующие перила убираются с площадки перед бетонным ремонтом.Области расслоения бетона определяются консультантом и подрядчиком. Отбойные молотки начинаются в областях, обозначенных и проверенных инженером-консультантом. Необходимо отметить, что удаление бетона должно продолжаться до тех пор, пока не будет найдена «чистая сталь». То есть удаление продолжается до тех пор, пока на арматурной стали не будет наблюдаться видимая коррозия.

Количество удаляемого бетона зависит от степени износа арматурной стали внутри. Каждый сайт уникален в отношении удаления бетона.Некоторые из них приурочены к периметру балкона, а другие имеют ремонт верхней поверхности и софита (нижней стороны). Как правило, на большинстве площадок сочетается ремонт периметра, верхней поверхности и софита.

Степень расслоения бетона может быть значительной, что может привести к полному сносу балконов. В тяжелых случаях удары отбойным молотком продолжаются внутрь агрегатов. Это не обычное явление, но может произойти после десятилетий пренебрежения.

Измерение и управление

Количество бетона, удаленного во время выполненного ремонта, подсчитывается и регистрируется.Открытая сталь подвергается пескоструйной обработке, чтобы удалить всю коррозию. Арматурную сталь, возможно, придется заменить или соединить по мере необходимости. Все модификации стали проектируются и регистрируются.

Бетон необходимо заливать при температуре выше 4С ночью в течение четырех-семи дней. Он должен быть отвержден за 28 дней до установки новых перил и защитного покрытия. Покрытия также имеют температурные ограничения.

Защитные покрытия рекомендуются для поверхностей и периметров балконов.Производитель покрытия предоставляет пятилетнюю гарантию на эксплуатационные характеристики и работу. Однако гарантия не распространяется на ущерб, причиненный по небрежности арендатора. Список того, что можно и чего нельзя делать, должен быть предоставлен консультантом до установки покрытия. Этот список необходимо соблюдать, чтобы гарантия не была аннулирована.

Бетонные балконы — это инвестиция, которая может придать изюминку и стиль любому зданию, что, в свою очередь, может увеличить стоимость любого имущества. Как отмечалось ранее в предыдущей статье о бетонных балконах, балконы имеют ряд преимуществ, включая возможность максимизировать жилую площадь при соединении внутренней части дома с улицей, и их следует постоянно проверять профессиональным инженером-консультантом.Текущий ремонт или капитальный ремонт должны проводиться только по рекомендации квалифицированного специалиста. Рекомендуется проводить периодические проверки после реставрации, чтобы убедиться, что выполненная работа выполняется в соответствии с ожиданиями.

Несоблюдение разработанной программы может привести к серьезным последствиям. Падение бетона, независимо от размера, может серьезно травмировать любого, кто живет или идет внизу. Владельцы зданий и лица, ответственные за управление недвижимостью, должны соответствующим образом распределять средства, чтобы балконы рассматривались как привлекательное дополнение к их соответствующим зданиям и как безопасное пространство для отдыха жильцов.

< Назад к #GreatEngineering

ТСЖ Техническое обслуживание и ремонт балконов

Необходимые проверки . В дополнение к проверкам запасов каждые три года для технического обслуживания и ремонта, ассоциации кондоминиумов с тремя или более квартирами должны проводить структурную проверку каждые девять лет. Новые требования к проверке не меняют того, кто несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт или замену балконов или других надземных сооружений.Закон налагает на ТСЖ дополнительные обязанности по проверке и ремонту балконов и/или надземных сооружений, которые ассоциации уже обязаны обслуживать, ремонтировать или заменять.

Гидроизоляционные мембраны . Гидроизоляционные мембраны со временем изнашиваются и повреждаются. Повреждение происходит естественным образом с течением времени от солнечного света летом и дождей зимой. Признаки проблемы, на которые следует обратить внимание, включают:

  • пузырение поверхности деки,
  • трещины в мембране,
  • мягких мест на палубе, которые провисают, когда на них наступают,
  • оклад, отрывающийся от стены,
  • вода, не стекающая в канализацию.

Сухая гниль . Когда вода попадает в деревянные структурные элементы, сухая гниль ослабляет балки и столбы, пока они внезапно не выйдут из строя без предупреждения.

Повреждение палуб. Кроме того, владельцы могут вызвать преждевременный выход из строя, перемещая по поверхности тяжелые предметы, такие как большие горшки с растениями, острые ножки стульев и столов и т. д. Также следует запретить использование угольных грилей, поскольку они являются пожароопасными и создают неприятный дым, любой горячий уголь, упавший на поверхность, прожжет гидроизоляционную мембрану.Настилы должны содержаться в чистоте, так как песок и песок при ходьбе по ним втираются в поверхность и повреждают гидроизоляцию.

Правила и положения. Если владельцы несут ответственность за обслуживание своих собственных колод, в правилах ассоциации необходимо прописать руководящие принципы, охватывающие следующие пункты:

  • на что обратить внимание при осмотре палуб на наличие повреждений,
  • как избежать повреждения гидроизоляционной мембраны,
  • как часто следует повторно герметизировать палубу (гидроизоляционные материалы, такие как Dexotex, требуют повторного покрытия каждые 5 лет — раньше, если они интенсивно используются или повреждены садовой мебелью и т. д.),
  • виды гидроизоляционных систем, приемлемые для ассоциации,
  • запрещенные системы настила, такие как ковер и плитка,
  • техническое обслуживание палубного водостока и
  • техническое обслуживание примыкания палубы к стене.

Запутанные обязанности по техническому обслуживанию . Документы ассоциации обычно распределяют обязанности по техническому обслуживанию между владельцами и ассоциацией. К сожалению, места общего пользования для эксклюзивного использования часто не учитываются или путаются. Например, в застройках кондоминиумов старые CC&R расплывчаты или молчат, когда речь идет о балконе.

Старое положение по умолчанию . Чтобы решить эту проблему, Закон Дэвиса-Стирлинга создал положение по умолчанию, которое возлагало на владельцев право исключительного использования. В Законе не было определения «техническое обслуживание», но раньше все понимали, что оно включает ремонт, поскольку большинство словарей определяют его как таковое.

Новое положение по умолчанию . С 1 января 2017 года вступило в силу новое положение по умолчанию. Если в CC&R ассоциации не указано иное, владельцы по-прежнему несут ответственность за содержание своих зон исключительного использования, но ассоциация будет нести ответственность за их ремонт и замену.(Гражданский кодекс §4775(a)(3).)

Элементы конструкции . Если в CC&R четко не указано иное, ответственность за ремонт и замену конструктивных элементов балконов лежит на ассоциации, даже если балкон описывается как часть квартиры. Это связано с тем, что право собственности на балкон кондоминиума обычно описывается как воздушное пространство, ограниченное внутренними плоскостями балкона. Таким образом, структура остается общими частями, которые ассоциация обязана ремонтировать и заменять.

Рекомендация : Во избежание проблем с законом ассоциации должны принять инструкции по техническому обслуживанию и четко определить обязанности владельца гидроизоляционной части балкона. Эти обязанности должны согласовываться с их CC&R. Каждая ассоциация должна будет решить для себя, хочет ли она поддерживать палубное покрытие или возложить эту задачу на владельцев, и если да, то что это означает? Ассоциации должны создавать карты технического обслуживания с четко определенными обязанностями. Те, у кого уже есть диаграммы, должны будут обновить их, чтобы включить больше деталей.Некоторым ассоциациям потребуется внести поправки в свои CC&R.

ПОМОЩЬ : Ассоциации, нуждающиеся в юридической помощи, могут связаться с нами. Чтобы оставаться в курсе вопросов, затрагивающих общественные ассоциации, подпишитесь на информационный бюллетень Davis-Stirling.

Ремонт деревянного балкона | Лучшая цена

Южная Калифорния имеет один из самых умеренных климатических условий в мире… но хотя мы наслаждаемся солнечными днями чаще, чем большинство других, солнце также может играть роль снаружи нашего дома, особенно когда речь идет о наших патио и балконах.Из соображений безопасности необходимо ежегодно проводить оценку наружных конструкций. Но помимо износа, связанного с погодой, балконы могут ломаться и по другим причинам. Будь то повреждение термитами, гниение древесины, возраст или просто плохая конструкция, опытная компания по ремонту патио и балконов может правильно оценить ваши наружные конструкции и вместе с вами разработать план дизайна.

К сожалению, террасы и балконы со временем разрушаются и становятся все более небезопасными по ряду причин, в том числе: :

  • термиты
  • древесная гниль
  • Эпоха
  • плохая конструкция

Процесс ремонта по лучшей цене

Best Rate предлагает широкий выбор материалов, вариантов дизайна и опыта, чтобы воплотить ваше видение в жизнь.Так что, даже если у вас в настоящее время есть деревянный балкон, нуждающийся в ремонте, наша команда может помочь вам полностью отделать ваш балкон, используя различные материалы и подходы. Наша команда может убедиться, что ремонт или модернизация соответствуют вашему видению, а также укладываются в ваш бюджет и сроки.

Обычно наш процесс ремонта деревянных балконов выглядит следующим образом:

Шаг 1: оценка

Независимо от того, является ли ваша недвижимость новостройкой или старым объектом, наши специалисты по ремонту точно знают, на что обращать внимание.Мы работали над историческими зданиями, современными квартирами, многоквартирными домами, домами середины века, офисами, загородными домами и многим другим. Наша команда оценит вашу собственность и найдет признаки гниения, повреждения термитами или другие проблемы.

Вот несколько примеров того, что мы будем искать:

  • Деформированная, расколотая или поврежденная деревянная панель
  • Небольшие острые отверстия Ремонт деревянного балкона Ремонт деревянного балкона
  • Шаблоны в виде лабиринта
  • Осыпающаяся, поврежденная древесина
  • Конструкции, удаляющиеся от опор

Этап 2. План ремонта и модернизации

Если наша команда обнаружит проблемы, мы сделаем предложение по ремонту со всеми доступными вариантами ремонта и переделки.Иногда мы можем утеплить и отремонтировать поврежденный кусок дерева, что позволяет сэкономить на стоимости дополнительного материала. Если повреждения слишком велики, мы можем порекомендовать восстановление. В этом случае мы будем тесно сотрудничать с вами, чтобы создать план ремонта, используя творческие решения для удовлетворения конкретных потребностей ремонта вашей собственности.

Структурный ремонт балконов и других несущих конструкций следует считать критическим и никогда не очередью. Хорошая новость заключается в том, что мы ремонтируем самые разные типы балконов, в том числе:

  • Многоуровневые балконы. Это самая распространенная балконная конструкция, не связанная с самим зданием. В результате они оказывают минимальную нагрузку на здание или сооружение.
  • Консольные или выступающие балконы. Вес консольных балконов поддерживается технической системой, называемой консолью. Эти типы балконов обычно выходят из передней части здания без четкой системы поддержки.
  • Подвесные балконы. Часто встречающиеся в городах и густонаселенных городских районах, эти балконы подвешены на тросах из нержавеющей стали, прикрепленных к краям балкона, а большая плита соединена со зданием под углом 45 градусов.
  • Балконная палуба. Мы также ремонтируем террасную доску балкона, которая охватывает пол балкона. Целостность внутреннего дворика так же важна, как и сама структура. Мы можем использовать широкий спектр материалов для настила, включая дерево, ламинат, металл и другие виды материалов.

В зависимости от вашего текущего дизайна балкона и потребностей в ремонте/дизайне мы определяем бюджет, график и ожидания, чтобы мы могли разработать план действий, который лучше всего подходит для вас.

Шаг 3: Дизайн

На этом этапе мы обсуждаем ваши варианты материалов. Поскольку солнце может быть очень разрушительным, когда дело доходит до гниения древесины, мы рассмотрим варианты как из композита, так и из дерева. Оба имеют свои плюсы и минусы. Например, композит соответствует пожарным стандартам Южной Калифорнии и помогает предотвратить повреждение от термитов и других вредителей. Не требует шлифовки, покраски или окрашивания, устойчив к выцветанию и деградации. Но композит также обычно дороже и не обладает той теплотой, которую имеет натуральное дерево.С другой стороны, древесина красива и часто более экономична, но требует гораздо большего ухода. Кусок? И это хорошо! Наша команда может помочь вам решить, что лучше всего подходит для вашего дома, и создать дизайн, которым вы будете наслаждаться круглый год.

О нашей команде

Мы обслуживаем Сан-Диего с 2002 года и имеем более 1000 довольных клиентов. В Best Rate Repair мы гордимся тем, что выполняем работу правильно и в срок. Наша команда подрядчиков и оценщиков сертифицирована для оценки палуб Североамериканской ассоциацией палуб и перил (NADRA).Мы с гордостью можем сказать, что более половины наших продаж приходятся на рекомендации клиентов. Начните работу над проектом композитного настила сегодня, позвонив в нашу команду.

Быстрый ответ: Сколько стоит ремонт балкона

Затраты на ремонт палубы: Средняя стоимость по стране 500 долларов. Типичный диапазон цен: 250-1200 долларов. Минимальный диапазон: 48-150 долларов. Максимальный: 1800-3000 долларов.

Сколько стоит ремонт колоды?

Ремонт террасы

стоит в среднем 1858 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 790 до 3003 долларов.Общая стоимость зависит от поврежденного строительного материала, степени повреждения и вашего местоположения.

Сколько стоит замена маленькой колоды?

Средняя стоимость ремонта палубы по стране составляет от 250 до 1500 долларов. Большинство домовладельцев платят 850 долларов за замену сломанных досок и ремонт поврежденных перил. Средняя стоимость ремонта террасы по материалам. Затраты на ремонт материала палубы на кв. фут. Дерево 10–75 долларов. Стекловолокно 15–50 долларов. Композит 15–50 долларов.

Сколько стоит построить террасу на балконе?

Основным фактором, влияющим на общую стоимость установки деки, конечно же, является размер деки, а средняя стоимость составляет от 4000 до 6500 долларов.Создание небольшой колоды обычно стоит в среднем около 4000 долларов, цена колоды среднего размера составляет около 7000 долларов, тогда как средняя цена большой колоды составляет от 9000 долларов и более.

Должен ли я заменить свою террасу патио?

Итак, последний вопрос: можно ли заменить каждую палубу патио? Ответ — нет’. Есть колоды, которые выходят из двери, которая оказывается на целую историю (или больше) выше уровня ниже. В этом случае палуба может быть встроена в патио, но не может быть заменена патио (см. ниже).

Сколько стоит ремонт крыльца?

В среднем большинство домовладельцев готовы заплатить от 1100 до 1300 долларов за профессиональный ремонт крыльца. Это может показаться большим, но это гораздо меньше, чем замена или создание всей колоды. С точки зрения низкой стоимости, мелкий ремонт своими руками может стоить всего 100 долларов за несколько небольших участков.

Сколько стоит новая колода?

Основы. Средний диапазон цен на строительство новой террасы в Соединенных Штатах может составлять от 4000 до 11000 долларов.Включая материалы и рабочую силу, стандартная палуба будет стоить примерно 30-60 долларов за квадратный фут.

Можно ли починить палубу?

Ремонт колоды может сэкономить вам время и деньги, особенно если это небольшая площадь. Если косметическая проблема, снимите планку, переверните и снова закрепите. При ремонте поврежденной балки поддерживайте настил с одной стороны, иначе он может рухнуть. Замените древесину аналогичным типом обработанного под давлением пиломатериала.

Сколько стоит построить колоду 20х20?

Средний домовладелец тратит 2200 долларов на строительство настила размером 10×10 футов, 6160 долларов на строительство настила 14×20 и 8800 долларов на строительство настила 20×20.Стоимость установки новой колоды. Средняя стоимость по стране 6 280 долл. США Максимальная стоимость 14 000 долл. США Средний диапазон от 3 600 до 8 400 долл. США.

Влияет ли балкон на недвижимость?

Подсчитано, что балконы увеличивают стоимость имущества на двенадцать-двадцать процентов, в зависимости от местоположения, размера балкона и качества его конструкции. Если ваша квартира стоит 100 000 долларов, балкон может повысить ее стоимость, например, до 112 000–120 000 долларов.

Как поддерживается балкон?

В балконах используются балки или боковые деревянные балки, которые проходят между основными опорными балками конструкции.Балки поддерживают пол балкона, усиливая балки. Стык между балкой и балкой требует специальных поддерживающих механизмов, таких как ригели или подвески для балок.

Могу ли я построить балкон без разрешения на планировку?

Веранды, балконы и приподнятые платформы не разрешены к застройке и требуют разрешения на строительство.

Как починить гнилую древесину снаружи?

Ремонт дерева с полиэфирным наполнителем: Нанесите отвердитель для дерева и наполнитель.Чтобы починить прогнившую дверную раму, сначала удалите гнилую древесину с помощью инструмента 5-в-1 или другого острого инструмента. Затем нанесите на сгнившую дверную раму отвердитель для дерева, как показано на рисунке. Смешайте полиэфирный наполнитель для дерева или наполнитель для дерева Bondo и вдавите его в углубление с помощью шпателя.

Почему моя колода гниет?

Влага и скопление воды на палубах могут привести к гниению и гниению. Поскольку сухая гниль — это грибок, она может распространяться по палубе подобно раку. Сухая гниль вызывается микроорганизмами, которые поедают целлюлозу из древесины, делая ее ломкой.

Как долго хранится колода?

Терраса из необработанного дерева может прослужить от 10 до 30 лет. Настилы из обработанной древесины и композитных материалов могут прослужить до 50 лет. На многие композитные настилы предоставляется 20-летняя гарантия, а часто и пожизненная гарантия.

В чем разница между палубой и балконом?

В качестве существительных разница между балконом и палубой заключается в том, что балкон — это доступная конструкция, выступающая из здания, особенно за окном, в то время как палуба — это любая плоская поверхность, по которой можно ходить: балкон; крыльцо; приподнятый внутренний дворик; плоская крыша.

В чем разница между патио и балконом?

Балкон — это открытая площадка, которая простирается от внешней стены квартиры (обычно на втором этаже или выше) и всегда примыкает к зданию, в то время как патио обычно находится на уровне земли и может быть пристроенным или непристроенным.

В чем разница между патио и террасой?

Палуба — это открытая открытая веранда или платформа без крыши, выступающая из дома. С другой стороны, патио — это мощеная площадка, расположенная прямо на земле, которая может быть пристроена или отделена от дома.

Сколько стоит восстановить крыльцо?

Оценщик стоимости крыльца Стоимость строительства крытого крыльца площадью 200 квадратных футов колеблется от 4600 до 22 000 долларов, или в среднем 10 500 долларов. Вы можете рассчитывать заплатить от 23 до 110 долларов за квадратный фут.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.