Как сделать недорогой ремонт в квартире: Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво? Идеи для небольшого бюджета

Содержание

Как сделать недорогой и качественный ремонт квартиры

Ремонт в квартире — всегда большие затраты. Даже если он минимальный или как говорят в народе косметический.

И вообще, если на ремонтные работы требуется только заменить пару занавесок, покрасить стены или сменить обои, то лучше все сделать самостоятельно. Но если у человека нет времени или же по другим обстоятельствам он этого сделать не может, то можно найти способы удешевления ремонтных работ в квартире. А на самом деле, все просто и не нужно заморачиваться. Чтобы ремонт квартир в спб недорогообошелся, нужно подыскать не только недорогие строительные материалы, но и нанять рабочих, у которых нормальные, актуальные и демократичные цены на спектр подобных услуг. На самом деле, от стоимости зависит очень многое и от того, сколько денег человек готов потратить на ремонтные работы.

ТОП-5 актуальных советов для недорогого и качественного ремонта

Есть пять небольших лайфхаков и советов, как можно сделать качественный ремонт квартиры и чего делать вообще не надо:

  • Не стоит покупать плитку под мрамор, или линолеум под паркет. Это выглядит хорошо ровно до момента, пока кто-то это не увидит;
  • Не стоит трогать потолок. Это сэкономит очень много денег. А если есть желание увеличить высоту помещений, то проще просто купить более высокие двери и поставить дверные ручки чуть ниже;
  • Корпусная мебель должна быть темной. А дверцы должны быть простыми и прямоугольными. Это смотрится стильно и интересно. Никаких светлых цветов, они выглядят дешево;
  • Никогда не стоит покупать наборы одинаковых вещей. Советское время прошло, есть широкий выбор всего, что только можно. Лучше оставить парные кресла кому-то другому, либо же просто их отделать экокожей или другими классными материалами;
  • Нужно украшать стены картинами и чем-то подобным. От этого помещение только выигрывает. Можно ставить недорогие, но глубокие рамки.

Нельзя забывать, что абсолютно все строительные материалы, а также декор возможно найти как в дешевых вариантах, так и дорогих. А многое возможно вообще сделать своими руками, к примеру, определенные мебельные изделия – полки и так далее.

Как сделать качественный и недорогой ремонт в квартире

О красивом интерьере мечтают все, но добиться его не так-то просто. Нужно найти материал, хороших мастеров и деньги на ремонт. Для того, чтобы сэкономить и получить результат, нужно всё тщательно продумать, составить план и строго его придерживаться.

Дизайн-проект

Составить план дизайна можно и самому, но только профессионал сможет подсказать, какие материалы лучше приобрести обязательно, а на чём можно сэкономить. Он подскажет, как правильно расставить мебель. Потратившись на услуги дизайнера, можно больше сэкономить на самом ремонте и новой мебели.

Ремонт всей квартиры

Когда нужен полный ремонт всего жилого помещения, есть 2 варианта: освобождать все комнаты по очереди или съехать и освободить всю квартиру. Выбрав второй вариант, работа выполняется быстрее и качественнее. В первом случае мебель из ремонтируемой комнаты выносят и она мешается. Пыль и шум раздражают, не дают нормально жить, портят настроение. Хочется всё быстрее закончить, и в итоге страдает качество. К тому же при большом объёме работ строители могут дать скидку, и ремонт выходит дешевле.

Время ремонта

Зимой за ремонт берутся редко и потому цены на строительные материалы снижаются. Строительные бригады свободнее и есть возможность выбрать лучшую. Соответственно, можно договориться о скидке на оплату за работу, но это не должно стать главным преимуществом. Лучше обратить внимание на качество, чем сэкономить небольшую сумму на рабочих.

Материал

Можно сэкономить на материалах, которые через несколько лет будет нетрудно заменить: на обоях, краске и ламинате. А вот на базовых материалах экономить нельзя. Коммуникации, стяжка пола и штукатурка: эти работы вряд ли получится переделывать часто. Поэтому на них не экономят. В любом случае на материал обращают особое внимание, чтобы не переделывать его впоследствии. Они не должны со временем поменять внешний вид. Обои бывают разного качества и фактуры, альтернативой ламинату служит линолеум, а паркету – кварцвиниловая плитка.

Скидки в магазине

В больших строительных магазинах часто бывают скидки на определённые товары, и если их отследить, можно сильно сэкономить. Чтобы не пропустить предложения, подписываются на уведомления.

Виды отделки

Для экономии финансов, возможно, придётся отказаться от некоторых фантазий. При желании окрасить стены их придётся тщательно выравнивать. А вот обоями мелкие недостатки можно скрыть. При ремонте ванной можно часть стен отделать плиткой, а часть – покрасить. Это выйдет дешевле, чем покупать плитку на всю комнату. На чём ещё можно сэкономить, подскажут мастера и дизайнер.

Гарантия

Нанимая мастеров из большой компании, работающей давно и пользующейся авторитетом, можно получить гарантию на строительные работы. В случае аварийных ситуаций, от которых никто не застрахован, мастера устранят неполадки бесплатно.

Как сделать недорогой ремонт в квартире в Москве?

Надоело смотреть на старые обои? Вы расстроены изношенным полом? Разве вы не хотите вернуться в квартиру, в которой вы можете расслабиться, пока усталость не снимет долгожданный сон? Тогда есть выход — сделать косметический ремонт в квартире.
А почему нет? Только этот ремонт в Москве очень недорог, сделать его можно быстро. Косметический ремонт квартиры в Москве компания Имидж Строй iStroy.company выполняет под ключ, очень быстро и по низкой цене.
Не перестраивайте стены, не меняйте электропроводку и не обновляйте электропроводку. Для завершения работ требуется короткое время — и переделанный дом поразит вас новой жизнью, что объясняется грамотно разработанным интерьером.
Косметический ремонт помещений бывает двух видов: простой и сложный. Как правило, при этом обычно пытаются восстановить насыщенность до цветов в существующей отделке. Однако сложные ремонтные работы требуют использования новых материалов для достижения цели. Это позволяет радикально изменить внутренний облик вашей квартиры.
Как сделать косметический ремонт?
Сначала определимся с чего начать косметический ремонт. Самое главное — создать проект, который сделает всю работу. Когда вы видите готовое дизайнерское решение на ваших глазах, вы можете начать.

Первый этап ремонта — включает в себя демонтаж окон и дверей. Поверхности затем выравниваются и подготавливаются для дальнейшей работы.
Что входит в косметический ремонт?
Спектр работ по косметическому ремонту включает в себя выравнивание трещин, неровностей, штукатурки, шпаклевки, приклеивания новых обоев и покраски стен и потолков. Нужно ли  устройство натяжных потолков, все зависит от идеи дизайнера или вас, если вы будете выступать в его роли.
Линолеум или ламинат или паркетная доска, мраморная или керамическая плитка — все это на ваш выбор. Главное, что каждая деталь собирала вместе изображение, но не разбивала его на яркие «враждебные» точки. Опыты с эклектизмом может позволить себе только очень опытный дизайнер — профессионал в области дизайна интерьера.
В объем косметического ремонта также входят монтажные работы: установка окон и дверей, смесителей, ванных, душевых кабин и других предметов гигиены, установка выключателей и розеток.
Пыльная работа наконец закончилась. А когда дело доходит до сборки мебели и отделки — сердце хозяина с нетерпением ожидает окончания всех работ и сдачи квартиры, в которой новая обстановка уютная и домашняя.
Что такое косметический ремонт в квартире?
Это отличный способ изменить скучную среду, отойти от обычных «правильных» шаблонов и сделать то, что показывает всем ваш характер, вкус и предпочтения. В конце концов, иногда вы не хотите говорить, пусть квартира говорит за вас.
Совет экспертов: лучше, если у вас есть ремонт, выполненный опытными работниками компании Имидж Строй (+7 (495) 132-40-04 в Москве), который займет очень немного времени. Вы конечно можете рискнуть и начать в одиночку косметический ремонт в квартире
В этом случае существует вероятность повреждения отделочного материала, что приведет к ненужным отходам. Кроме того, сам ремонт может занять долгие дни и даже недели, в то время как опытная команда предоставит вам квартиру на несколько дней.
Давайте посмотрим, какие другие преимущества косметического ремонта.
Скажем так – это дешево, эффективно и быстро.
Вы не можете изменить мир вокруг себя — так что измените его в своем доме. Это игра на вашем поле, и применяются только ваши правила.

Качественный и недорогой косметический ремонт в Москве

Потемнел потолок на кухне, начали отклеиваться обои или просто надоел обыденный дизайн комнат? Чтобы немного преобразить своё жильё и привнести некие нотки стиля и изысканности, можно сделать косметический ремонт в квартире. Многие люди решают заняться этим самостоятельно, но в итоге получают практически тот же результат, что и был. Более того, чтобы выполнить дешёвый косметический ремонт квартиры, нужно потратить уйму времени, которое сегодня намного ценнее денег, особенно для жителей крупных городов. Именно поэтому оптимальным вариантом в данной ситуации является помощь профессионалов.

Косметический ремонт квартир в Москве

Наша компания «Декарт» не первый год проводит косметический ремонт квартир под ключ в Москве и Московской области. У нас работают квалифицированные специалисты с огромным опытом, отличными практическими навыками и теоретическими знаниями, что позволяет им выполнять косметический ремонт квартир недорого, быстро и максимально качественно.

Чтобы сделать косметический ремонт в квартире недорого и эффективно, необходимо иметь не только большой опыт, но и современное оборудование. Наши сотрудники оснащены высокотехнологичной техникой и инструментами, а в работе используют только качественные стройматериалы, которые приобретают у надёжных компаний. Мы тесно сотрудничаем с поставщиками расходных материалов для недорогого косметического ремонта квартир в Москве и используем грамотно разработанную ценовую политику, благодаря чему стоимость косметического ремонта квартиры у нас является наиболее оптимальной и доступной среди строительных фирм российской столицы.

Сроки и цены косметического ремонта в Москве

Срок выполнения ремонтных работ, как и

расценки на косметический ремонт квартиры, зависит от площади и количества комнат. Так, для косметической отделки понадобиться:

  • 1-комнатная квартира: 7-10 дней;
  • 2-комнатная: 10-14;
  • 3-комнатная: 12-17;
  • 4-комнатная: 15-20 дней.

Чтобы отделка помещений была выполнена строителями СК «Декарт» максимально быстро, владельцам жилья нужно знать, сколько стоит косметический ремонт квартиры. Цены косметического ремонта в квартире у нас зависят от следующих факторов:

  • этаж;
  • общая площадь;
  • количество комнат;
  • высота потолков;
  • текущее состояние помещения;
  • тип устанавливаемого напольного покрытия;
  • способ отделки стен и потолка;
  • необходимость заказа услуги дизайнера;
  • требования и пожелания всех домочадцев.

Мы составляем смету на косметический ремонт квартиры, поэтому стоимость наших услуг является неизменной на всём промежутке отделки помещения.

Работы по косметическому ремонту квартир

Осуществляя косметический ремонт квартир в Москве

, мастера СК «Декарт» выполняют такие работы:

  • демонтаж: снятие старых обоев, удаление краски, шпатлёвки; демонтаж линолеума, паркета, плинтусов и т. д.;
  • стены: грунтовка поверхности, поклейка обоев, укладка плитки (на кухне или ванной), затирка швов между плитками, установка пластиковых панелей для санузла;
  • потолок: грунтовка, шпатлёвка под покраску, ошкуривание (шлифовка) поверхности, покраска водоэмульсионной или обычной краской, монтаж реечного потолка и потолочных плинтусов;
  • пол: укладка ламината с подложкой, укладка плитки на кухне или ванной, затирка швов, монтаж пластиковых или деревянных плинтусов, устройство порогов;
  • электрика: установка вентиляционной системы в ванной, монтаж выключателей, розеток, точечных светильников и другого осветительной техники.
Цены на ремонтные работы СК ДЕКАРТ можно посмотреть здесь.

Как сделать недорогой ремонт в квартире

В процессе долгосрочной эксплуатации жилых помещений, их интерьер утрачивает свою первоначальную привлекательность вследствие износа отделочных материалов. В таком случае внутренне убранство требует проведения ремонтных работ.

Если вы хотите, чтобы ремонт вашей квартиры был выполнен на самом высоком уровне, обратитесь к профессионалам. На сегодняшний день специалисты предлагают произвести высококачественный ремонт квартир Щелково на выгодных для вас условиях.

Самому дешевле

Если вы человек с достатком и с отсутствием свободного времени, то производить ремонтные работы в ваших жилых помещениях вы доверите проверенной компании. В таком случае о качестве вам переживать не стоит, профессионалы всё сделают по наивысшему классу.

Однако, многим обитателям квартир обращение к специалистам просто не по карману. В таком случае ремонтные работы приходиться производить самостоятельно.

Ремонтные работы по своей сложности подразделяются на капитальные и косметические. Последний вариант является самым недорогим вследствие применения минимум материалов.

В большинстве случаев проведение косметического ремонта сводиться к побелке потолка и замене изношенных обоев. Если вы выполняете эти работы самостоятельно, то стоимость их проведения будет определяться ценной отделочного материала.

Как сделать ремонт недорогим

Почти каждая семья сталкивалась с проблемой, когда в квартире нужно срочно что-то менять, но денег катастрофически не хватает. В таком случае не стоит отчаиваться, а просто необходимо всё правильно рассчитать.

Чтобы максимально точно вписаться в предполагаемые затраты на косметический ремонт вашей квартиры, нужно придерживаться следующих рекомендаций:

  • максимально точно произведите замеры конструкций, которые подлежат отделке и облицовке, чтобы определить количество необходимого строительного материала;
  • определите общую стоимость выбранных вами материалов и убедитесь, что она соответствуют тому бюджету, который вы выделяете на ремонт;
  • перед проведением ремонтных работ составьте чёткую схему их реализации, где будет указана последовательность облицовочных и покрасочных работ;
  • на основании подготовленного плана, составьте смету затрат по каждой отдельной комнате;
  • при определении затратной сметы на проведение ремонтных работ всегда старайтесь прибавить к ней 25% на непредвиденные расходы;
  • перед тем как купить материалы, ознакомьтесь с ценовой политикой в различных строительных магазинах, а затем выберите наиболее дешёвый вариант.

Смотрите также:

Что значит класс ламината /chto-znachit-klass-laminata/.

Интересное по теме: Как выбрать элитную керамическую плитку

Советы в статье «Как сделать деревянный ящик своими руками» здесь.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете недорого сделать ремонт в своих жилых помещениях без привлечения специалистов.

Как сделать недорогой ремонт в квартире смотрим в видео:

Как сделать недорогой ремонт в квартире?

Под недорогим ремонтом всегда подразумевается косметические изменения в интерьере. Речь идёт преимущественно о замене отделки. Действительно, подобный спектр работ вполне может быть выполнен самостоятельно (домашним мастером). Рынок предлагает строительные смеси, предельно простые в использовании – достаточно лишь следовать рецептуре, указанной на упаковке. Но не стоит забывать о том, что идеальный результат требует наличия соответствующего опыта. Вряд ли дилетант сможет уложить плитку так же, как плиточник с десятилетним стажем.

На сайте https://stroyprofi.com.ua/ Вы сможете ознакомиться с услугами профессионалов в сфере интерьерных ремонтов. Профессиональная поддержка не будет лишней. Настоятельно рекомендуем сравнить цену собственного времени и предполагаемого ремонта в квартире перед тем, как принять окончательное решение.

Минимальный бюджет с максимальным эффектом

Чтобы полностью преобразить жилые помещения нет необходимости в крупных тратах. Желаемого результата можно добиться и сравнительно небольшим бюджетом. Переделки при таком варианте коснутся:

  • напольного покрытия;
  • замены или реставрации межкомнатных дверей;
  • перепланировки;
  • установки новых потолков;
  • создания сопроводительной подсветки;
  • замены осветительных приборов;
  • новой отделки стен.

Обыватель даже не представляет, насколько новые полы способны изменить восприятие пространства в квартире. Причём речь идёт не только о цветовых решениях, но и о материалах.

Помните о том, что даже в рамках одной комнаты можно совмещать разные напольные покрытия (ламинат + линолеум, например). Соединение разнородных покрытий выполняется при помощи алюминиевых, латунных порожков. Такое решение идеально подойдёт для зонирования помещения.

Переработка пространства через перепланировку

Многие воспринимают перепланировку, как необходимость сносить стены. Действительно, и такой вариант имеет право на существование. Минусом его является необходимость в длительных согласованиях с БТИ.

Однако, пространство можно реорганизовать с помощью зонирования перегородками. Организовывают их из гипсокартона. Дополнительное отделение пространства подчёркивается с помощью освещения.

Главное освещение в квартире чаще всего обеспечивается люстрой. Сегодня магазины осветительных приборов предлагают массу доступных моделей (в том числе реплики дизайнерских люстр).

Смотрите также:

В видео даны 15 советов для экономии во время ремонта:

Твитнуть

Благоустройство недорогой арендной собственности

До тех пор, пока не придет время вложить большие деньги обратно в сдаваемое в аренду имущество, вы можете улучшить внешний вид здания, внеся небольшие и недорогие усовершенствования.

Улучшение сдаваемой в аренду недвижимости никогда не бывает плохой идеей. Обновленный внешний вид часто привлекает новых арендаторов, в то время как нынешние арендаторы ценят, когда обслуживающий персонал занимается ремонтом в общественных местах. Проблема улучшения собственности в основном связана с затратами.

Время, потраченное на исправление чего-либо, плюс стоимость материалов могут серьезно сократить бюджет, если их не учитывать должным образом.С другой стороны, можно получить серьезный доход, если эти улучшения приведут к появлению отличных арендаторов, которые останутся здесь надолго. Давайте рассмотрим более 10 отличных способов украсить арендуемую недвижимость для потенциальных арендаторов.

Свежий слой краски творит чудеса с любой квартирой. Но есть еще много способов обновить внешний вид старого устройства или добавить нотку уникальности в пространство, которое может показаться слишком скучным. Некоторые из этих расходов на ремонт и техническое обслуживание могут даже квалифицироваться как расходы на капитальный ремонт, конечно, вам нужно будет перепроверить у своего бухгалтера, прежде чем решать, как классифицировать что-либо для целей налогообложения.Если вам нужно освежить свой бухгалтерский и налоговый жаргон, эти ссылки на капитальные улучшения и расходы на ремонт и техническое обслуживание могут пригодиться при рассмотрении типов ремонта, модернизации или капитального ремонта, которые вы должны рассмотреть.

10 Простая и доступная внутренняя аренда Улучшение имущества

Конечно, вы хотели бы заменить всю старую бытовую технику в своих квартирах на новейшие модели из нержавеющей стали. И вы бы с радостью переоборудовали каждую из ванных комнат, включив в нее тропический душ и джакузи, если бы это не стоило вам руки и ноги.Итак, что вы можете сделать, чтобы улучшить внешний вид вашей сдаваемой в аренду недвижимости, даже если это всего лишь небольшой жест?

1. Замените старое оборудование и приспособления.

Это может быть что угодно: от дверных ручек до выдвижных ящиков, от колец для шторки в душе до сиденья для унитаза. Обратите внимание на ручки в ванных комнатах и ​​на кухнях — они выглядят изношенными и обесцвеченными? Они не соответствуют друг другу или иным образом находятся в аварийном состоянии? Имеются ли на сиденьях унитазов и чехлах трещины или неопознанные отметины? Когда дело доходит до простых домашних улучшений, старое оборудование находится в верхней части списка.

 

 2. Замените пластины выключателей света и крышки розеток.

Может возникнуть соблазн закрасить старые крышки выключателей и розетки или оставить те же самые, пока они не станут бесцветными, грязными версиями самих себя. Но люди замечают детали при поиске квартиры, и иногда эти мелочи имеют большое значение!

Крепления

, как правило, недороги и обычно могут быть быстро заменены обслуживающим персоналом.Вы даже можете найти выгодные предложения на светильники в таких местах, как Habitat for Humanity Restore, чтобы сократить свои расходы на покупку. Крепление приспособлений также позволяет вашим сотрудникам взглянуть на общее состояние мебели в вашем здании, чтобы увидеть, не требуется ли более крупный ремонт имущества. Починка выдвижного ящика может выявить утечку воды на кухне или может побудить жильца рассказать о других проблемах, которые у него могут возникнуть. Счастливые жильцы — лучшая реклама недвижимости, чем любое объявление в газете.

3.Измените обработку окон.

Новые жалюзи или шторы могут придать вашему зданию совершенно новый вид. Оттенки делают комнаты ваших жильцов темнее и прохладнее, что снижает затраты на электроэнергию летом. Жалюзи позволяют арендаторам регулировать освещение в помещении в соответствии со своими особенностями, но их обслуживание и замена могут быть более дорогостоящими. Обработка может изменить ощущение и внешний вид комнаты так же сильно, как новая покраска, без лишних затрат времени и усилий. Вместо того, чтобы беспокоиться о перекраске комнаты, просто найдите время, чтобы изменить доступный свет.Сегодня одним из популярных вариантов являются тканевые жалюзи, которые стоят дороже, но значительно превосходят обычные виниловые жалюзи.

4. Сэкономьте деньги на счетах за воду и канализацию и повысьте удовлетворенность арендаторов, установив циркуляционный насос.

«Циркуляционные насосы» или рециркуляционные насосы — это часть инфраструктуры водонагревателей, которую часто упускают из виду, но она может иметь большие преимущества, когда речь идет как об экономии средств, так и о довольных арендаторах. Вы можете прочитать подробное описание циркуляционных насосов здесь, но в целом циркуляционный насос — это, по сути, двигатель и вентилятор, которые работают для поддержания движения (или циркуляции) горячей воды в вашей системе.Преимущество постоянной подачи горячей воды заключается в том, что она остается более доступной для всех ваших жильцов, а не только для тех, кто находится ближе всего к водонагревателю.

Вы можете думать об этом так: если у вас есть 20 квартир в здании, кто-то из этой группы из 20 человек стоит последним в очереди за горячей водой. Когда этот человек идет принимать утренний душ, без циркуляционного насоса, скорее всего, он ждет пять-семь минут, пока горячая вода доберется до его устройства. А это значит, что пока они ждут горячей воды с краном на полную мощность, в канализацию просто стекает отличная вода.Вода, за которую вы платите хорошие деньги – и за получение, и за утилизацию. А теперь представьте, что водонагреватель стоит посреди этого здания — сколько единиц с нетерпением наблюдают, как их вода, а по сути ваши деньги, каждое утро утекает в канализацию?

Циркуляционные насосы

относительно недороги в покупке и установке, и вы более чем компенсируете затраты за счет экономии на счетах за водоотведение и водоотведение. Не говоря уже о том, что ваши жильцы будут вам благодарны за дополнительные пять минут утра!

5.Добавьте полки или места для хранения на кухне и в ванной.

Любой, кто когда-либо снимал квартиру, вероятно, хотел иметь больше места для хранения вещей, и часто кухни и ванные комнаты являются самыми большими виновниками. Установка недорогих стеллажей на пустое место на стене или даже на внутренней стороне двери шкафа может оказаться большим подспорьем. В ванной часто есть место над унитазом для небольшой полки. На кухне подумайте о том, чтобы повесить магнитную планку для ножей — это дешевая деталь, но приятный штрих, который может принести большую пользу подходящему арендатору.

6. Заменить смесители на кухне и в ванной.

Смесители могут страдать от мыльной пены и жесткой воды, и иногда проще и дешевле заменить эти детали, чем пытаться очистить их. Кроме того, старые смесители могут придать устаревший вид, но новый смеситель с элегантным дизайном и современной отделкой может быстро помочь перенести пространство в нынешнее десятилетие. Имейте в виду, что можно заменить только смесители и ручки без замены всей раковины, но вам нужно убедиться, что ваш новый смеситель подходит к старому устройству! Более пристальный взгляд на часть вашей сантехники также может быть способом увидеть, нужен ли другой ремонт собственности.

7. Покраска кухонных шкафов.

В прошлом шлифовка и грунтовка были необходимой частью покраски кухонных шкафов, но благодаря некоторым достижениям в обустройстве дома покраска кухонных шкафов не должна быть такой огромной работой, как раньше. Попробуйте такие продукты, как гелевые красители и масляные бонды, которые позволяют пропустить эти два трудоемких шага и сразу перейти к живописи! Вам все еще нужно сначала почистить шкафы, а дверцы должны сняться, а ящики выдвинуться.Но хорошая покраска может прослужить вам десять лет, а когда дело доходит до доступных улучшений дома, обновленные кухонные шкафы бесценны.

8. Замените двери или покрасьте их для большего улучшения.

Ветхие, старые двери могут сразу произвести негативное впечатление. Купите новые двери по цене менее 50 долларов за штуку в своем любимом крупном магазине или снова загляните в такое место, как Habitat for Humanity Restore. Если у вас нет денег на покупку новых, свежий слой краски тоже сотворит чудеса.

9. Покрасить или заменить отделку и плинтуса.

Возможно, у вас нет времени покрасить все стены в ваших юнитах — в конце концов, это трудоемкая работа. Но внимательно ли вы недавно смотрели на плинтусы и отделку? Она обесцвечена или испачкана годами плохой уборки? Плинтусы особенно склонны собирать пыль, грязь и потертости, которые со временем могут превратиться в вечную грязь. Оклеивание стен, покрытие полов и протирание поверхности отделки, вероятно, являются наиболее трудоемкими частями покраски отделки — после того, как это будет сделано, потребуется несколько минут, чтобы провести кистью по такой небольшой площади!

10.Облицуйте небольшое пространство, например, прихожую.

Конечно, новый пол может стать отличным решением, когда дело доходит до реконструкции, но замена 20 кухонных полов никогда не будет дешевой, независимо от того, какой тип напольного покрытия вы используете. Тем не менее, подъезды квартир, как правило, небольшие, и немного красивой плитки может иметь большое значение, когда дело доходит до первых впечатлений. И пока мы говорим о лестничных клетках, подумайте о том, чтобы повесить несколько крючков для одежды, если в ваших подразделениях их еще нет. Крючки для одежды — еще один бонусный предмет для хранения, который ваши жильцы будут использовать и ценить!

Может быть, у вас есть немного больше денег, и вы хотели бы обновить некоторые бытовые приборы, такие как холодильник или плита.Или, может быть, вы рассматривали возможность добавления прачечной в предложения вашей квартиры. Модернизированная бытовая техника — отличный способ привлечь арендаторов, которые инвестируют в место, где они живут. Они обязательно заметят усилия, которые вы прилагаете для создания улучшенного жилого пространства!

Если вам интересно, какие бытовые приборы вам необходимо предоставить в сдаваемое в аренду имущество, это руководство может послужить простым справочным материалом для арендодателей, желающих понять, какие бытовые приборы в сдаваемых в аренду помещениях вы должны рассмотреть для предоставления своим арендаторам.На самом деле от арендодателей не требуется поставлять какие-либо бытовые приборы, но на сегодняшнем рынке аренды обычно предполагается, что ваши арендаторы не будут привозить с собой свои основные бытовые приборы. Чтобы оправдать ожидания большинства арендаторов, арендодатели должны быть готовы поставить плиту и холодильник как минимум.

Lobby Lovin’

В вашем здании есть вестибюль? Если это так, есть несколько улучшений арендуемой недвижимости, которые вы можете использовать в этом общественном месте, чтобы повысить свои шансы произвести впечатление на потенциальных арендаторов и сохранить довольных нынешних арендаторов своим выбором жилья.

  • Память запахов — самая сильная память у людей. Соедините запах с опытом, и память будет сильной. Используйте этот биологический факт в своих интересах, установив ароматических свечей в холле или офисе проката. Найдите приятный запах, напоминающий потенциальным арендаторам о доме, и они будут с любовью вспоминать о вашем доме. Какой аромат лучше всего использовать? Вот подсказка: все любят печенье. Запах свежеиспеченного печенья вызывает ностальгию почти у каждого человека.
  • Правильно подобранные комнатные растения могут мгновенно улучшить внешний вид вестибюля или любого места общего пользования в вашем здании. Загляните в магазины для дома и сада, где продаются растения — они случаются чаще, чем вы думаете. И неважно, мало ли в вашем помещении естественного света — существует множество комнатных растений, которым для выживания не требуется много солнечного света.

Простые внешние усовершенствования

Ухоженная территория имеет большое значение для привлечения внимания потенциальных арендаторов.Убедитесь, что ваша трава подстрижена, внешние приспособления находятся в хорошем состоянии и что любой мусор постоянно убирается. В каждом сезоне есть свой мусор, будь то обрезки травы, листья или отходы, засыпанные снегом. Своевременное удаление этих отходов позволяет арендаторам знать, что вы работаете над тем, чтобы предоставить им чистое пространство для жизни, и позволяет вам приспособиться к потребностям собственности.

Как только вы закончите поддерживать его в чистоте, начните поддерживать его в зеленом состоянии. Заменить внешнее освещение более экологичными лампочками стало проще, чем когда-либо.Крупные магазины часто проводят большие оптовые продажи долговечных ламп. Воспользуйтесь преимуществами одной из этих распродаж ламп и замените свет во внешних помещениях, а также в коридорах и местах общего пользования. Помимо экономии ваших денег, эти лампочки могут быть точкой продажи вашего проката. Отличительная форма многих из этих ламп подскажет тем потенциальным арендаторам, которые уделяют первостепенное внимание экологичности, что вы тоже заботитесь о них. Это внимание к деталям может быть разницей между продажей и пропуском.

Старая поговорка гласит, что нет второго шанса произвести первое впечатление.Ваша входная дверь многое говорит о вашей собственности. Замена вашей двери придаст новое лицо новым жильцам. Новая дверь не обязательно должна быть роскошной или дорогой. Дверь без царапин и вмятин создает ощущение нового или, по крайней мере, свежеотремонтированного помещения. Замена дверей при аренде также может добавить ощущение свежести, но убедитесь, что вы делаете замену быстро.

Такие мелочи, как новые почтовые ящики и новые номера квартир, также могут произвести большое впечатление, наряду с дешевыми улучшениями для дома.И если у вас есть место для цветочных ящиков, кустов или деревьев, установите и посадите их! Всем нравится смотреть на что-то красочное и зеленое, и эти дополнения к ландшафту могут мгновенно поднять собственность.

Стежок во времени…

Некоторые из этих предложений относятся к профилактическому обслуживанию. Выделение времени на ремонт мелких вещей сейчас означает, что в будущем вряд ли потребуется большой ремонт. Регулярная ротация обслуживающего персонала для выполнения мелкого ремонта позволяет им выявлять проблемы до того, как они приведут к катастрофе.Починка предохранителя сейчас стоит доллар или два. Если этот предохранитель вызывает короткое замыкание, которое повреждает вашу электрическую сеть, может потребоваться, чтобы электрик вышел на выходных и оставил ваших жильцов без электричества на несколько часов. Сохранение затрат на низком уровне означает проактивность и внимание к мелким деталям.

Улучшение арендуемой недвижимости может показаться бесконечной тратой денег и времени. Небольшие улучшения могут иметь большое значение не только для новых арендаторов, но и для нынешних. Новые обработки окон могут сделать комнаты похожими на то, что их только что перекрасили, даже не приближаясь к кисти.Замена сантехники на кухне и в ванной приносит ощущение свежего ремонта без головной боли. Приятная ароматическая свеча может сделать любую квартиру уютной. Поддержание чистоты на территории, переход на экологически чистые лампочки и новая входная дверь производят отличное впечатление на потенциальных арендаторов. Все эти небольшие шаги можно предпринять во имя профилактического обслуживания. Мелочи складываются, и, надеюсь, если вы потратите время на расчеты, в конце концов вы получите большую прибыль.


Изображение «Уход за газоном Гордона» предоставлено пользователем Flickr Нилом Скроггинсом;
Изображение «В аренду» предоставлено пользователем Flickr Дэвидом Амслером, лицензия CC by 2.0.
Изображение предоставлено пользователем Flickr Moyan Brenn под лицензией CC by 2.0.

Обслуживание квартирного имущества — руководство

Несколько лет назад право собственности и управление многоквартирными домами в основном не регулировалось. Владельцы квартир были почти свободны в управлении и сдаче в аренду собственности любым способом, который они считали нужным.

Для того, чтобы заняться бизнесом, вам просто нужен был небольшой первоначальный взнос, многоквартирный дом и кредитор.

Хотите арендовать эту новую шикарную высотную квартиру? Есть новые законы, которым необходимо следовать

В сегодняшнем мире расширенных прав арендаторов владение многоквартирными домами и управление ими стали жестко регулироваться.

Эти новые правила касаются не только управления такой собственностью, но также непосредственно касаются услуг по техническому обслуживанию, основанных на потребностях арендаторов.

Поговорим о содержании квартирного имущества.

Не требующий обслуживания не существует

Несмотря на то, что были достигнуты значительные успехи в области строительных материалов, отделки красок, механического оборудования и внедрения «необслуживаемых» продуктов, квартиры не требуют обслуживания.

Эти усовершенствования только уменьшили объем рутинного обслуживания, связанного с многоквартирными домами. Хотя это полезно, они не устранили необходимость поддерживать вашу собственность.

Регулярное техническое обслуживание многоквартирного дома не только обходится недорого, но и избавляет от многих ненужных и потенциально юридических последствий.

Сегодня ремонтные материалы для выполнения регулярных задач обходятся дешевле, чем необходимость устранять проблемы, которые возникают позже, если вы не выполняете регулярное техническое обслуживание.

Чтобы успешно предотвратить капитальный ремонт и обеспечить красоту и комфорт своего многоквартирного дома, необходимо составить и правильно применять комплексный план обслуживания.

План технического обслуживания — общий обзор

Важно, независимо от того, живете ли вы в квартире или снимаете ее и проходите управление недвижимостью, осознавать, что каждый многоквартирный дом имеет свою уникальность. Не все квартиры одинаковы.

Из-за этого важно индивидуально настроить подход к вашему плану обслуживания.Этот план должен учитывать все аспекты здания и его систем.

Этот тип плана обеспечивает общую структуру или систему, адаптированную к требованиям многоквартирного дома, владельца, управленческой команды, персонала, ответственного за техническое обслуживание, и арендаторов, проживающих в здании.

Учитывается общее состояние здания. Затем в нем описывается, что необходимо для того, чтобы убедиться, что здание безопасно, чисто и обеспечивает достойное жилье для тех, кто решит сдать квартиру в аренду.

Кроме того, план обслуживания предназначен для обеспечения соблюдения всех законов, политик и кодексов на местном уровне, уровне штата и федеральном уровне.

Виды технического обслуживания

Чтобы создать положительный и продуктивный план обслуживания собственности, вы должны понимать, что существует три основных типа обслуживания, и убедиться, что план охватывает каждый из этих типов. По мнению специалистов по управлению недвижимостью, к этим типам относятся профилактические, плановые и требуемые.Ниже у нас есть общее объяснение каждого:

  1. Профилактическое  – Этот тип обслуживания в основном требует выполнения задач, которые помогают избежать проблем в будущем. Примеры включают базовое обслуживание, такое как замена фильтров кондиционера, обрезка деревьев рядом со зданием и поддержание чистоты ландшафта и отсутствия мусора. Этот вид технического обслуживания помогает сохранить общую целостность вашего многоквартирного дома.
  2. Текущее  – Этот вид технического обслуживания является плановым и запланированным и решает задачи, связанные с износом, неаварийным ремонтом и очисткой.
  3. Запрошено  – Этот вид технического обслуживания запрашивается арендаторами многоквартирного дома или работником. Как правило, это аварийная ситуация. Примеры включают устранение протечек в водопроводе, поломку замка и/или проблему борьбы с вредителями.

Цели и задачи

При составлении плана обслуживания вашей многоквартирной собственности вы должны разработать высокосистематический метод для обеспечения следующих целей и задач:

  • Все работы по техническому обслуживанию многоквартирного дома должны включать подробный график.
  • В плане обслуживания должны быть указаны определенные рекомендации, которых должны придерживаться все ответственные лица, чтобы обеспечить общую эффективность плана.
  • Должны быть включены критерии, позволяющие оценивать и контролировать качество времени, материалов и труда, задействованных в плане технического обслуживания.
  • Техническое обслуживание и ремонт вашего многоквартирного дома должны проводиться в соответствии с систематическим графиком, чтобы сократить количество простоев, возникающих в результате технического обслуживания.
  • Обслуживание имущества вашего многоквартирного дома должно включать установленный бюджет для различных аспектов имущества. Кроме того, должен быть создан резервный бюджет на случай чрезвычайных ситуаций, когда они возникают, чтобы средства с другого счета обслуживания не истощались.

Когда план технического обслуживания составлен, его необходимо немедленно реализовать и поместить в руководство по обслуживанию вашего имущества. Регулярное техническое обслуживание должно начинаться немедленно, и все участники должны нести высокий уровень ответственности.

Когда происходит новое оборудование, ремонт имущества или даже кадровые изменения, план должен быть должным образом пересмотрен, чтобы отразить эти ситуации. Предпринимая шаги, необходимые для оптимизации технического обслуживания в вашей структуре, вы предпринимаете шаги, необходимые для предотвращения проблем в будущем и обеспечения максимальной удовлетворенности ваших арендаторов и сообщества, в котором расположен ваш многоквартирный дом.

Если вам нужна помощь в управлении вашей недвижимостью, позвоните специалистам. Компания Pioneer Property Management, Денвер помогла нашим довольным клиентам управлять своими инвестициями в недвижимость.

Как оценить эксплуатационные расходы

Расходы на содержание арендного имущества: как оценить эксплуатационные расходы

Один из наиболее важных инструментов, который вам понадобится для управления арендованным имуществом, — это реалистичный бюджет обслуживания. Если у вас нет установленного бюджета на расходы по содержанию арендуемой недвижимости, вы можете в конечном итоге потерять деньги на арендуемой недвижимости или создать неприятную и небезопасную среду для жителей.

Вот несколько стандартных рекомендаций, которые помогут вам оценить расходы на содержание сдаваемой в аренду недвижимости, а также несколько основных правил составления бюджета, который не приведет вас в убыток.

Знайте практические правила затрат на техническое обслуживание

Существует несколько практических правил, которым следуют команды по управлению недвижимостью для оценки расходов на содержание арендуемой недвижимости в течение года. Хотя это разные подходы, каждое правило приводит к одинаковым числам, и общая цель одна и та же: , чтобы у вас было достаточно денег, отложенных как на плановое техническое обслуживание, так и на непредвиденные чрезвычайные ситуации.

Вот несколько основных правил, которые следует учитывать в зависимости от типа вашего ресурса: 

  • Правило 50%: Каждый месяц откладывайте половину своего дохода от аренды на ремонт, техническое обслуживание, налоги, страховку и другие расходы, связанные с вашей собственностью.
  • 1% Правило: Обслуживание будет стоить около 1% от стоимости недвижимости в год. Таким образом, если единица оценивается в 250 000 долларов, то обслуживание будет стоить около 2500 долларов.
  • Квадратные футы Правило: Откладывайте 1 доллар США за квадратный фут на ежегодные расходы на техническое обслуживание. При аренде 2000 квадратных футов потребуется 2000 долларов на содержание в год.

Несмотря на то, что не существует четких правил относительно того, сколько вы должны выделить в бюджет на содержание имущества, приведенные выше формулы содержат проверенные и надежные рекомендации, которые помогут вам подготовиться к худшему.Имейте в виду, что в конечном итоге вам может не понадобиться весь бюджет, и вместо этого вы решите направить излишек на капитальный ремонт или улучшения в следующем году или годах.

План крупных проектов на несколько лет вперед

Всего не спланируешь. Торнадо или ураган могут пронестись по вашему району и повредить сдаваемое в аренду имущество настолько серьезно, что на ремонт может уйти несколько месяцев. Тем не менее, есть известные расходы, которые вы можете запланировать.

Например, наружная краска обычно держится от четырех до десяти лет.Крышу обычно необходимо менять каждые 15-25 лет. Это ремонт и модернизация, которые вы можете планировать и вносить в бюджет в будущем, потому что они, скорее всего, не вызовут немедленных или срочных запросов от ваших жильцов.

Посмотрите на предстоящий год и определите, какой крупный проект является наиболее важным. Это может быть замена системы отопления, вентиляции и кондиционирования или ремонт подъездной дорожки. Вы также можете определить несколько других крупных проектов, которыми вы хотели бы заняться. Некоторые управляющие недвижимостью начинают планировать и составлять бюджет проектов за три-четыре года вперед, в зависимости от возраста, типа собственности и требований рынка.

Заблаговременное планирование крупного ремонта может предотвратить непредвиденные проблемы, связанные с регулярным обслуживанием. Это также поможет вам составить бюджет расходов на содержание арендуемой недвижимости.

Определите, какой ремонт вы можете выполнить

В автомобильном ремонте есть распространенная фраза, которая гласит: «Деталь стоит десять центов, а работа стоит 1000 долларов». Это означает, что ремонт невероятно сложен и требует много времени, даже если деталь стоит почти ничего. Та же концепция может быть применена к обслуживанию имущества.Проблемы с сантехническими и электрическими работами могут показаться несложными, но на самом деле требуют времени и опыта для надлежащего выполнения работы.

Когда дело доходит до обслуживания сдаваемого в аренду имущества, важно знать, с каким ремонтом может справиться ваша команда, а на какой вам нужно нанять подрядчика.

Помните: цена — это не только деньги, но и время. Жильцов не волнует, что вы сэкономили деньги, сделав ремонт на дому, если это означает, что воду нужно отключить на целый день, а не на час или два.Кроме того, более длительное время ремонта из-за неопытности означает, что вашему обслуживающему персоналу приходится откладывать больше задач на второй план.

Организуйте расходы на содержание арендуемой недвижимости

Чем дольше вы управляете определенной собственностью, тем больше вы будете чувствовать расходы на содержание арендованной собственности. История ремонта и технического обслуживания поможет вам предвидеть, чего ожидать. И, если вы используете решение для обслуживания недвижимости, такое как HOMEE, вы можете отслеживать расходы и:

  • Контролировать все запросы на обслуживание
  • Легко управлять заказами на работу
  • Получите представление о производительности собственных специалистов по техническому обслуживанию
  • Иметь решение для аварийного обслуживания

Чтобы узнать больше о том, как HOMEE может помочь вам управлять рабочими заданиями и контролировать расходы на содержание арендуемой недвижимости, запросите бесплатную демонстрацию сегодня.

Сравнение аренды квартиры, таунхауса и кондоминиума

Независимо от того, снимаете ли вы собственное жилье в первый раз или снова переезжаете, вы, вероятно, рассматриваете различные варианты аренды. Возможно, вашей первой мыслью было снять квартиру. Тем не менее, таунхаусы и кондоминиумы также доступны для аренды. Теперь, когда вы знаете, какие у вас есть варианты, узнайте больше о различиях и сравните преимущества, недостатки и затраты.

Повторная информация об аренде

Что такое квартира?

Основное различие между таунхаусом и квартирой заключается в его структурном управлении и организации.Таунхаусы отдельно стоящие и создают впечатление традиционного дома. Квартира — это единица в большом здании, которое включает в себя сообщество внутри одних и тех же стен. Есть несколько арендаторов, все они управляются одной и той же организацией с одинаковыми правилами для всех. Большинство арендаторов живут в квартирах.

Преимущества аренды квартиры

Самым большим преимуществом аренды квартиры является ее стоимость. По нескольким причинам аренда квартиры по сравнению с таунхаусом или квартирой в долгосрочной перспективе может оказаться дешевле.Снимать квартиру в первый раз может быть страшно — тем более, когда вы узнаете, что вы должны зарабатывать как минимум в 40 раз больше арендной платы в годовой заработной плате. Тем не менее, аренда квартиры в отличие от квартиры или таунхауса может уменьшить количество расходов, которые вы платите, и стоимость тех расходов, которые у вас есть. Вот некоторые другие преимущества аренды квартиры:

  • Техническое обслуживание:  Низкие эксплуатационные расходы — одна из основных причин, по которой стоит арендовать квартиру. Домашний ремонт может быть дорогим, но когда вы снимаете квартиру, владельцы и менеджеры несут ответственность за содержание собственности.Возможно, вам придется заменить лампочки, но починить сломанную трубу или убедиться, что обогреватель работает нормально, — это работа руководства. Эти услуги предоставляются бесплатно.
  • Коммунальные услуги:  Еще один плюс аренды квартиры заключается в том, что коммунальные услуги могут быть включены в арендную плату. Если это так, вам не нужно беспокоиться о других счетах, и вы можете потратить меньше, чем на аренду жилья, где коммунальные услуги не включены.
  • Удобства:  Часто доступны некоторые удобства, такие как прачечная или общественная комната.Удобства обычно включены в арендную плату и могут быть дешевле, чем поиск тех же удобств за пределами вашего дома. Например, вам не нужно будет платить за абонемент в тренажерный зал, если в вашей квартире есть фитнес-центр. Одно только расположение сэкономит ваши транспортные расходы.
  • Без сборов за ТСЖ:  Поскольку все квартиры в определенном объекте принадлежат одному и тому же юридическому лицу, товарищества собственников жилья (ТСЖ) и, следовательно, сборов за ТСЖ не существует. Хотя в квартире могут быть коммунальные услуги и удобства, вам никогда не придется платить за общественный ремонт или содержание.Аренда — ваша единственная ответственность.

Квартиры

более систематичны и обычно более организованы, чем другие типы аренды, поэтому это может снять с вас много стресса, если вы планируете арендовать на длительный срок. Они, как правило, менее требовательны к арендаторам в управлении, и доступно множество вариантов. Если частый ремонт и бюджет являются одними из ваших главных забот, то аренда квартиры может быть для вас подходящей.

Недостатки аренды квартиры

Большинство недостатков аренды квартиры связаны с правилами управления.Квартиры, в конце концов, являются частью сообщества, и управляющие недвижимостью хотят, чтобы все были на одной волне.

  • Правила проживания с домашними животными: В многоквартирных домах запрещено держать домашних животных. Домашние животные могут быть грязными и им может не нравиться ограниченное пространство, поэтому многие арендодатели вообще их не разрешают. У других есть залог за домашнее животное или дополнительная ежемесячная плата. Если у вас есть домашнее животное, сообщите об этом заранее и будьте готовы заплатить немного больше за апартаменты, в которых разрешено проживание с домашними животными.
  • Ограниченная персонализация:  Обычно аренда квартиры означает, что вы ограничены в возможностях индивидуальной настройки своего пространства.Скорее всего, вы не сможете покрасить или заменить слишком много вещей. Это может показаться не таким уж большим делом, но если вы свободолюбивый человек или ценитель DIY, это может быть.
  • Размер:  Квартиры, как правило, меньше среднего таунхауса или многоквартирного дома. Жилая площадь в квартире обычно не очень просторная. Не стоит ожидать формальную столовую или двор в квартире.

Аренда квартиры хороша, если вы хотите снизить расходы и не проводить много времени дома.Если вы больше домосед, вам может быть лучше арендовать таунхаус.

Средняя стоимость аренды квартиры

Стоимость аренды квартиры, скорее всего, будет меньше, чем стоимость аренды таунхауса или кондоминиума, но цены могут быть выше или ниже в зависимости от того, где вы снимаете. Города и городские районы обычно имеют более высокую стоимость жизни, а пригородные или сельские районы обычно дешевле.

Что такое таунхаус?

Все меньше арендаторов интересуются таунхаусами.Есть много различий между квартирой и таунхаусом, но оба являются наименее популярными вариантами аренды. Тем не менее, таунхаусы могут быть компромиссом между желанием жить в доме на одну семью и отказом от переезда в пригород. Архитектура таунхауса отличает его от кондоминиума или квартиры. Они часто включают в себя небольшой двор, гараж и как минимум два этажа, но имеют по крайней мере одну общую стену с соседним домом. Эта общая стена — то, что отличает таунхаусы от отдельных домов на одну семью.Из-за такого расположения их иногда называют рядными домами.

Преимущества аренды таунхауса

Главным преимуществом аренды таунхауса является изменение образа жизни. Аренда таунхауса аналогична аренде квартиры, за исключением того, что вы можете нести ответственность за сборы ТСЖ. Жизнь в таунхаусе сравнима с владением домом за вычетом ипотечного кредита. Это означает, среди прочего, больше места, меньше ограничений и вкус пригорода.

  • Размер: Таунхаус больше квартиры.Таунхаусы могут быть двух-трехэтажными, что дает вам много места для обедов, развлечений и хранения вещей. В большинстве таунхаусов также есть зоны для активного отдыха, например, для приготовления гриля, барбекю или игр во дворе.
  • Домашние животные:  Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом и, как правило, имеет двор, в нем с большей вероятностью разрешено проживание с домашними животными. Чтобы убедиться в этом, обратитесь в ассоциацию домовладельцев или администрацию.
  • Конфиденциальность:  Таунхаусы обеспечивают большую конфиденциальность, чем квартира или квартира.В квартирах и квартирах вы обычно делите потолок и пол с другими жильцами в дополнение к левой и правой стенам. Учитывая рядное расположение таунхаусов, арендаторам нужно делить стену с соседями только по обеим сторонам, и эти стены, вероятно, будут звуконепроницаемыми. Возможно, вам не захочется устраивать вечеринку посреди недели, но игра на гитаре в вашей комнате, вероятно, не вызовет никаких жалоб
  • Удобства:  Как и в квартирах, во многих таунхаусах есть удобства, в том числе вывоз мусора, бассейны и тренажерные залы.
  • Район:  Быть частью традиционного района — еще одно преимущество проживания в таунхаусе. Таунхаусы часто имеют более тесное чувство общности, чем стандартное для квартиры или кондоминиума. Поначалу нормально чувствовать себя изолированным, независимо от того, куда вы переезжаете. Если это один из ваших страхов, вам может подойти аренда таунхауса. В сообществе таунхаусов у вас больше шансов общаться с соседями и заводить друзей.

Подумайте об аренде таунхауса, если вы цените традиционные ценности, относительно спокойную домашнюю жизнь и достаточно места, но пока не готовы покупать дом.

Недостатки аренды таунхауса

Самым большим недостатком аренды таунхауса является управление пространством. Поскольку таунхаусы предлагают ощущение домовладения, вам следует рассмотреть несколько дополнительных вещей, связанных с обслуживанием и жилой площадью. По этой причине снять квартиру проще, чем квартиру или таунхаус. Аренда таунхауса — хорошая идея, только если вы можете справиться с чем-то очень похожим на дом и тот район, который с ним связан.

  • Сборы ТСЖ:  Сборы ТСЖ часто покрывают такие вещи, как озеленение, внешнее обслуживание, страхование и ремонт после урагана. Это может быть удобно или неприятно. Часто ваш арендодатель может включать эти сборы в вашу ежемесячную арендную плату, но это следует учитывать в любом случае, если вы беспокоитесь о своем бюджете.
  • Обязанности: Таунхаусы, в отличие от квартир, могут иметь задний или передний двор. В то время как ваш арендодатель может покрывать обслуживание дома, вам следует узнать, отвечаете ли вы за двор и внешний вид таунхауса или этим занимается сторонняя сторона.Иногда ожидается, что жители таунхауса будут поддерживать определенный стандарт и единый внешний вид своего таунхауса. Вас могут обязывать расчищать подъездную дорожку или ограничивать в выборе праздничных украшений.
  • Ограничения:  Из-за ассоциаций домовладельцев вы обязаны  соблюдать ряд правил для района. Часто существуют ограничения на парковку, часы работы бассейна, ремонт и любые другие изменения, которые могут повлиять на стандартизацию сообщества.
  • Коммунальные услуги: Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом, арендаторы обычно несут ответственность за оплату коммунальных услуг. Будьте готовы к более высоким коммунальным платежам, чем в квартирах, так как здесь больше места для света и тепла. ТСЖ может включать в ежемесячную плату некоторые коммунальные услуги.

Аренда таунхауса дает много преимуществ, но копирование дома может быть дорогостоящим и сопряжено со многими обязанностями. Прежде чем переехать в таунхаус, убедитесь, что вы готовы.

Средняя стоимость аренды таунхауса

Аренда таунхауса обычно дороже, чем квартира или квартира, потому что вы получаете гораздо больше места. Опять же, фактические цены на аренду варьируются в зависимости от местоположения. Таунхаусы также могут быть дороже из-за дополнительных сборов ТСЖ.

Что такое квартира?

Раздумываете, арендовать ли квартиру или квартиру? Разница небольшая. Единственная разница между квартирой и кондоминиумом связана с правом собственности.Кондоминиумы находятся в частной собственности. Вы, как арендатор, арендуете у этого человека, а не у профессионально управляемой корпорации. Физически большинство квартир мало чем отличаются от квартир. Кондоминиум может быть многообещающей альтернативой, если вы обнаружите, что квартиры слишком ограничены, а таунхаусы требуют слишком много усилий. Очень немногие арендаторы сдают квартиры.

Преимущества аренды квартиры

Преимущества проживания в кондоминиуме напрямую связаны с его управлением.Работа с частным владельцем влияет на то, как решаются вопросы и как предлагаются удобства. Аренда квартиры подходит вам, если вы предпочитаете индивидуальный подход.

  • Стиль: Кондоминиумы склонны иметь характер. Ваш арендодатель, вероятно, когда-то жил в квартире и, возможно, украсил ее с уникальным вкусом по сравнению с обычной обстановкой квартиры. Изменение интерьера вашего пространства, как правило, менее ограничительно в кондоминиуме. Особенно, если вы постоянно проживаете, ваш арендодатель может позволить вам покрасить или внести другие коррективы, которые соответствуют вашему личному стилю.
  • Индивидуальность:  Этот индивидуальный подход связан с личными отношениями с вашим арендодателем. Взаимодействие с отдельным лицом, а не с управляющей компанией, может быть полезным. Примириться с сострадательным человеком может быть легко. Это может быть менее нервным, чем столкновение с чиновником, который ходит со сводом правил.
  • Уход:  Персональность помещения также может побудить арендодателя проявить к нему особую заботу.Вы можете без особых проблем привлечь внимание владельца, потому что ваш арендодатель заботится о том, чтобы все выглядело хорошо и работало должным образом, так же, как и вы. Например, в частной квартире можно регулярно чистить ковры и стены. Это превосходит обычный уход.
  • Качество:  Репутация роскошных апартаментов следует за квартирами. Квартиры строились для собственного пользования, поэтому бытовая техника качественная, стены аккуратно покрашены, полы блестят. Аренда квартиры означает, что все эти роскошные товары доступны для вас.
  • Удобства: В квартирах также могут быть удобства, как и в квартирах. Арендаторам часто доступны бассейны, спортивные залы и общественные помещения.
  • Предложения:  Кондоминиумы имеют фиксированное преимущество. Уникальный характер кондоминиумов дает потенциальным арендаторам большую передышку при обсуждении затрат. Квартиры более доступны, чем кондоминиумы, и пользуются большим спросом в течение всего года. Кондоминиумы, наоборот, никогда не бывают излишними. Конечно, некоторые кондоминиумы стоят немного больше, чем ваша средняя квартира, но если у вас есть средства и вы просто хотите немного снизить цену, владелец может торговаться с вами, если он не хочет получить огромную прибыль.Многие люди думают, что квартиры по своей сути стоят дороже, чем квартиры. Однако в одном и том же районе цены на квартиры, как правило, одинаковы. Поиск цен, которые соответствуют тому, что вы можете себе позволить на квартиру, является еще одной причиной вместо этого арендовать квартиру.

Кондоминиумы могут быть отличным выбором, если у вас есть талант к компромиссу и переговорам, и вы можете легко торговаться с отдельным домовладельцем. Как только вы достигнете взаимопонимания, вы сможете позволить себе некоторую независимость в собственном жилом пространстве с меньшей ответственностью, чем может позволить аренда таунхауса.

Недостатки аренды квартиры

Недостатки аренды квартиры имеют то же происхождение, что и преимущества аренды квартиры — физические лица. При работе с частными лицами не существует набора основополагающих принципов, которым владельцам квартир доверяют вести бизнес. Все от случая к случаю.

Хотя свобода действий в кондоминиумах делает их очень желанными для некоторых арендаторов, многие из их преимуществ могут легко стать недостатками. Без надлежащего исследования аренда квартиры может быть похожа на подбрасывание монеты.

  • Ограниченное обслуживание:  В многоквартирных домах нет юридического лица, обеспечивающего круглосуточное наблюдение. Если что-то пойдет не так в вашей квартире, всегда есть кто-то, кто позаботится об этом. С квартирой приходится работать по графику собственника квартиры, если делать ремонт — это даже по обоюдному согласию. Поскольку кондоминиумы не регулируются так же, как квартиры, ваш арендодатель может принять решение не нести ответственность за техническое обслуживание или содержание имущества.Владелец, надеюсь, инвестирует в недвижимость, но часто не без цены.
  • Недоступность:  Выше мы говорили об товариществах собственников жилья. Ваш поиск квартиры может разочаровать, когда вы обнаружите, что ТСЖ многих кондоминиумов запрещают владельцам сдавать свою собственность в аренду. Излишне говорить, что это убирает большинство квартир с рынка.
  • Стоимость:  Владельцы хотят, чтобы арендная плата покрывала их расходы на владение квартирой. Для безубыточности арендная плата должна быть выше, чем ежемесячная стоимость ипотеки, страховки, сборов ТСЖ и налогов.В идеале владелец также будет получать прибыль.
  • Уровень профессионализма:  Ваш арендодатель может не иметь профессионального опыта сдачи недвижимости в аренду. Это главный недостаток кондоминиумов, и именно поэтому большинство людей предпочитают арендовать квартиру или таунхаус. Существует надежность, которая приходит с опорой на хорошо зарекомендовавшую себя компанию, которая преуспевает в аренде недвижимости. Рутинные процедуры и исторический успех являются ценными достоинствами в любом начинании и имеют первостепенное значение в поиске аренды.

Средняя стоимость аренды квартиры

Кондоминиумы часто стоят дешевле, чем таунхаусы, и, вопреки распространенному мнению, могут быть близки по цене к квартирам. Но это не всегда так. Самым важным фактором после местоположения является размер. Квартира в центре города будет стоить дороже, чем квартира в пригороде, а квартира большего размера будет стоить больше, чем квартира меньшего размера.

Найдите свой следующий дом в Triple Crown Corporation

Решить, где провести следующий год своей жизни, непросто.Вы можете изо всех сил пытаться выбрать между таунхаусом, квартирой или квартирой. В конце концов, все три варианта имеют множество плюсов и минусов.

Вместо того, чтобы спрашивать: «Что лучше?» спросите: «Что мне подходит?» Квартира для экономных. Таунхаус, если вам нужно больше места, но вы ненавидите пригород. Квартира для приятного отдыха. Подумайте о том, что делает дом особенным для вас.

Если вы считаете, что вам может подойти таунхаус или квартира, ознакомьтесь с нашими сообществами по аренде.Корпорация Triple Crown имеет более дюжины объектов недвижимости, которыми профессионально управляют, поэтому вы обязательно найдете то, что вам подходит. Многие из наших объектов допускают размещение с домашними животными и включают в себя такие бытовые приборы, как стиральная машина и сушилка. Во многих наших роскошных таунхаусах есть камины и сводчатые потолки. Посмотрите, подходит ли вам аренда одной из наших квартир или таунхаусов!

Знайте свои права арендатора

21 августа 2015 г. | Кэти Клафлин

Категории: Аренда жилья

Закон штата Техас предоставляет арендаторам арендного жилья основные права на обеспечение их здоровья, безопасности и защищенности, а также на защиту их от дискриминации.Знание этих прав может помочь жильцам определить, были ли нарушены их права, и, при необходимости, принять меры для своей защиты.

Согласно Генеральному прокурору Техаса, арендаторы Техаса имеют следующие права:

  1. Право на «спокойное пользование» своим домом. Это означает, что ваш арендодатель не может выселить вас без уважительной причины (чаще всего за неуплату арендной платы) или иным образом нарушить ваше право на жизнь в тишине и покое. Ваш арендодатель также должен защищать вас от любых неправомерных действий со стороны других жильцов.
  2. Право на здоровье и безопасность в вашем доме. Ваш арендодатель обязан исправить любые условия в вашем доме, которые негативно влияют на ваше здоровье и безопасность.
  3. Право на безопасность в вашем доме. Ваш арендодатель должен предоставить вам основные меры безопасности для вашего дома, в том числе исправные оконные защелки; засовы на входных дверях; замки, защелки или защитные стержни на раздвижных дверях и дверные глазки (глазки).

ДОГОВОР АРЕНДЫ

Ваш договор аренды является самым важным источником информации о ваших правах и обязанностях как арендатора, поэтому обязательно внимательно прочитайте его перед тем, как подписать.В нем вы найдете:

  1. Сумма арендной платы и срок оплаты
  2. Срок аренды и ежемесячные резервы после истечения срока аренды
  3. Депозиты и штрафы за просрочку платежа
  4. Внутренние правила (даже если они не указаны в вашем документе об аренде, убедитесь, что ваш арендодатель предоставил вам письменную копию любых правил или положений, таких как правила в отношении домашних животных, страховые требования, правила для посетителей и т. д.)
  5. Обстоятельства, при которых ваш арендодатель имеет право войти в ваш дом

Для получения дополнительной информации о договорах аренды, а также о ваших правах и обязанностях как арендатора, пожалуйста, обратитесь к Справочнику по правам арендаторов, подготовленному Коллегией адвокатов штата Техас и Ассоциацией молодых юристов Техаса.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВАШИ ПРАВА БЫЛИ НАРУШЕНЫ

Если вы считаете, что ваши права были нарушены, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды или получить другие средства правовой защиты. Вы НЕ имеете права удерживать арендную плату, и это может дать вашему арендодателю возможность выселить вас или даже подать иск против вас. Мы рекомендуем ресурсы ниже, которые могут предоставить вам дополнительные рекомендации.

Веб-сайт Генерального прокурора Техаса

Техасский консультант по арендаторам

Совет жильцов Остина

Совет жильцов Хьюстона

Союз арендаторов Техаса (находится в Далласе)

Комиссия по трудовым ресурсам штата Техас – Отдел гражданских прав (специально для арендаторов, которые считают, что они могут стать жертвами жилищной дискриминации)

**Обратите внимание, что целью этого блога является информативность.TSAHC не может дать совет о конкретных обстоятельствах или ситуациях. Если у вас есть вопрос или проблема, обратитесь в местный совет жильцов или в службу юридической помощи.

УСТАЛА АРЕНДА?

TSAHC помогает семьям из Техаса приобрести дом через наши программы Homes for Texas Heroes и Home Sweet Texas Loan Programs. Обе программы предоставляют до 5 % помощи при первоначальном взносе, которую вы можете использовать для покрытия первоначального взноса и расходов на закрытие. TSAHC также предлагает программу сертификатов ипотечного кредита для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, которая предоставляет налоговый кредит, который может сэкономить вам тысячи долларов в течение срока действия вашего ипотечного кредита.

Пройдите наш тест на соответствие требованиям, чтобы узнать, имеете ли вы право на один или оба варианта помощи. Вы также можете сравнить варианты помощи, используя наш Калькулятор сравнения программ.


Сообщения в блоге On the House предназначены для предоставления общей информации по различным жилищным вопросам, исследованиям и программам. Мы не несем ответственности за любые ошибки или неточности в информации, предоставленной источниками блога. Кроме того, этот блог не является юридической консультацией и не должен использоваться в качестве замены юридической консультации лицензированного профессионального адвоката.

85 семей в доступном жилом комплексе сказали, что они должны покинуть из-за ущерба, нанесенного зимним штормом

Lea esta nota en español

В этом месяце более 85 семей из доступного жилого комплекса на юго-востоке Остина были выселены после того, как управляющая компания сообщила им, что им необходимо провести ремонт, вызванный февральским зимним штормом.

Компания Capstone Real Estate Services, которая управляет комплексом Rosemont в Оук-Вэлли по адресу 2800 Collins Creek Drive, сообщила в пятницу пострадавшим арендаторам, что они должны покинуть свои квартиры до 31 июля.

«Мы обнаружили, что размер ущерба, нанесенного вашему жилью, к сожалению, потребует расторжения договора аренды и освобождения помещения, чтобы мы могли провести необходимый ремонт», — говорится в письме арендаторам.

Выселенные жильцы говорят, что ситуация кажется несправедливой и подозрительной.

Кесия Принц, один из жителей, говорит, что когда в пятницу разослали письма, все собрались, чтобы обсудить это. Некоторые из квартир, как и ее, сильно пострадали от затопления во время шторма, но у других была плесень и другие проблемы, которые тянулись в течение более длительного времени.

«Большая часть людей, которых просят уйти, даже не пострадала от урагана, — сказал Принс. — То, что нуждается в ремонте, было проблемой еще до урагана».

Capstone не ответила на запрос об интервью.

Принс говорит, что за последние несколько лет в комплексе много раз менялись управляющие недвижимостью, из-за чего ремонт не производился.

Патрик Ховард, генеральный директор Жилищного управления округа Трэвис, сказал, что Capstone была нанята в качестве управляющего комплексом в марте и «прошла надлежащие протоколы, чтобы убедиться, что все предыдущие ремонтные работы были завершены тщательно и успешно.«Но некоторые блоки, которые ранее были отремонтированы, по-прежнему имели высокие показатели влажности после шторма», — сказал он.

«Необходимый ремонт будет состоять из сноса сухих стен и полов. Сантехнический ремонт сломанных и треснутых труб также должен быть завершен, что оставит некоторые дома без водопровода или доступа к туалету», — сказал Ховард в заявлении в среду. , затем необходимо будет начать процесс восстановления.В конечном счете, жильцам будет небезопасно оставаться в своих квартирах во время необходимого ремонта».

В письме Capstone говорится, что арендаторы получат свои гарантийные депозиты в полном объеме и не должны будут платить какие-либо сборы за прекращение аренды. В нем также говорится о арендаторах, которые выселенных, будут помещены в список первоочередных ожидающих, если они захотят вернуться после ремонта, но компания не предлагает временно предоставить им жилье или найти им другое жилье

В заявлении, сделанном в среду, судья округа Трэвис Энди Браун сказал, что приглашает владельцев собственности, Стратегическую корпорацию финансирования жилья и представителей Capstone выступить перед полным составом суда комиссаров во вторник.

«В округе Трэвис мы уделяем первоочередное внимание поддержанию безопасного и стабильного жилья для всех членов нашего сообщества. Мы встречаемся с жителями жилого комплекса Rosemont at Oak Valley», — говорится в заявлении Брауна. «Мы обсудили с нашей командой округа Трэвис и продолжаем изучать варианты, чтобы гарантировать, что более 85 семей, которым грозит уведомление о расторжении, получат поддержку и альтернативные варианты жилья».

Как я могу получить компенсацию от арендодателя?

В: Последние 15 лет я жил в квартире со стабильной арендной платой на Манхэттене.В начале июля у меня сломалась духовка, и я написал супер. Несколько недель спустя, после того как ничего не было исправлено, я связался с управляющим агентом с просьбой о ремонте и снижении арендной платы. Только в октябре мне наконец доставили работающую духовку, и я заплатил арендную плату с запиской, в которой объяснялось, что я вычитаю 200 долларов на покрытие стоимости тостера, который я купил в качестве временного решения. Я получил заверенное письмо с просьбой заплатить 200 долларов плюс 155 долларов в качестве судебных издержек. Могу ли я бороться с этим?

A: Вы имеете право жить в квартире с работающей духовкой.Отказ вам в одном, вероятно, нарушил вашу гарантию обитаемости, государственный закон. Таким образом, вы можете иметь право на снижение арендной платы.

«Удерживать арендную плату — это нормально», — сказал Питер А. Шварц, манхэттенский юрист, специализирующийся на стабилизации арендной платы и возглавляющий отдел недвижимости в манхэттенской юридической фирме Graubard Miller. «Предполагалось, что у вас есть работающая духовка».


Поскольку арендная плата за вашу квартиру стабилизировалась, вы могли бы подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного и коммунального ремонта, государственное агентство, которое осуществляет надзор за такими квартирами.Возможно, вы получили от агентства снижение арендной платы, но поскольку проблема была устранена, это окно закрылось.

Однако еще не поздно предъявить претензии по гарантии обитаемости. Вы можете подать в суд на арендодателя в порядке мелких претензий или в гражданском суде. Если вы выиграете, судья может присудить вам 200 долларов или больше.

Или можно было ничего не делать. Вы направили руководству письменное уведомление и сообщили им о проблеме. Вы создали бумажный след. Не возвращайте 200 долларов или судебные издержки и посмотрите, что произойдет.Руководство может отказаться от проблемы, после чего вы можете просто двигаться дальше. Или они могут привлечь вас к жилищному суду за неуплату арендной платы. Жилищный суд не лишен риска, так как вы можете оказаться в черном списке арендаторов. Но даже если вы проиграете дело, вы не потеряете свою квартиру, и у вас есть сильная защита, по словам г-на Шварца. Судья может принять решение в вашу пользу, присуждая вам скидку или увеличивая ее.

Что касается судебных издержек, ваш арендодатель может взимать судебные издержки только в том случае, если он выиграет дело против вас в суде, и только если это позволяет договор аренды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.