Как отремонтировать старый дом деревянный: с чего начать процесс восстановления?

Содержание

Ремонт и реставрация старого деревянного дома цена работ

Ремонт старого дома и связанные с этим расходы зачастую сопоставимы со строительством нового объекта. Поэтому, прежде чем нанимать команду по обновлению, стоит узнать примерную стоимость, чтобы узнать, будет ли проект прибыльным. Старое и заброшенное здание может стать красивым современным домом, но это требует значительных финансовых затрат и времени.

«АвралРемСтрой»

Звоните прямо сейчас


8 921 252 47 69

 

WhatsApp     8-921-252-47-69

Не у каждого есть желание и предрасположенность строить дом. Особенно когда осенью он получил старый и разрушенный дедушкин дом, который, вероятно, никогда не видел ремонтную бригаду. Что делать с этим семейным хламом на протяжении поколений? Снести и поставить новый на свое место? Хотите отремонтировать свой старый дом?

Для осмотра старого деревянного дома, лучше пригласите специалиста«АвралРемСтрой»

Затраты должны оказать решающее влияние. Стоит заказать смету расходов для обоих проектов. На затраты на строительство и на ремонт старого дома влияют многие факторы, такие как: сложность, количество этажей, площадь, технология и объем. А также тип выбранных материалов и способ выполнения работы — выполнив часть работы самостоятельно (или весь ремонт).

Строительство дома занимает много времени на его возведения. Если вы заинтересованы во времени, то предпочтете отремонтировать старый деревенский, хотя бы частично, и переехать туда, а не ждать гораздо дольше строительства нового дома.

 

Стоит, однако, отметить, что если старые здания не подвергаются капитальному ремонту, они никогда не будут такими же энергоэффективными и практичными, как современные.

Ремонт и реставрация старого деревянного дома

Вопреки внешнему виду деревянные дома очень долговечны, но владелец должен помнить о его надлежащей защите и своевременном уходе.

Затраты, связанные с ремонтом старого деревянного дома, могут быть очень высокими. Все зависит от степени упадка несущей конструкции. Когда это слишком высоко — снос дома необходим.

Еще до того, как купить деревянный дом для ремонта, необходимо оценить его состояние. Если в нем есть следы влаги, можно предположить, что древесина была уничтожена грибами.

Вы не должны отказываться от покупки, увидев потрескавшиеся бревна, поскольку это не указывает на сомнительное состояние здания. Это происходит в результате естественного процесса сушки древесины — по-видимому, при строительстве дома хорошо высушенная древесина не использовалась, что было обычным явлением в прошлом. Вопреки внешнему виду, это хороший знак — влага не влияет на такой дом.

Перед покупкой стоит определить, из какого дерева сделан дом. Обычно это сосна или ель, которые являются наиболее долговечными, а также самыми дешевыми материалами. Если выясняется, что здание было построено из этих видов, его следует тщательно осмотреть.

 

Вы можете проверить твердость дерева, нанеся удар в нескольких местах. Если дом находится в хорошем состоянии, инструмент не может двигаться глубже, чем на полсантиметра. Если это идет глубже, это означает гнилой материал. Еще одним показателем, видимым на первый взгляд, являются отверстия, оставленные насекомыми. Когда их мало или их совсем нет — древесина совершенно здорова. Когда на поверхности дерева видны мокрые пятна или отложения солей, можно сделать вывод, что дом долгое время был подвержен воздействию влаги, что не является хорошим показателем его состояния.

После завершения первоначального осмотра, стоит проверить более чувствительные участки здания, такие как внешние стены, фундаменты, кровля и несущие конструкции. Прежде всего, вы должны искать следы влаги. Слишком много съеденного грибами здания — не лучший кандидат на покупку. 

Для крыш влага допускается только на внешней стороне, когда идет дождь. Влажные следы, видимые под оболочкой, указывают на повреждение элементов конструкции.

Вызовите на осмотр дома специалиста

«АвралРемСтрой»

Звоните прямо сейчас


8 921 252 47 69

 

WhatsApp     8-921-252-47-69

Как отремонтировать старый деревянный дом |

Как хорошо иметь уютный деревянный дом, который остался ещё от предыдущих поколений и наполнен тёплыми воспоминаниями всей семьи! Однако дома не вечны: дереву свойственно разрушаться со временем. Конечно, можно построить новое жилище, например, строительство загородных домов представлено на этом сайте http://www.kart1na.ru, где можно выбрать проект по вкусам и возможностям. А можно отремонтировать старый деревянный дом, вдохнув в него новую жизнь.

Если дом каркасного типа, то перед началом ремонта необходимо снять с него обшивку. Тогда откроются элементы каркаса, требующие замены. Необходимо досыпать укрепляющий материал, для чего нужно вскрыть верхнюю часть, обычно провести эту процедуру можно с крыши с чердачной стороны. Старая засыпка при этом утрамбовывается, а сверху помещается уже новая, например, земля или глина. Затем дом при необходимости утепляется минеральной ватой и отделывается сайдингом или другим материалом.

Дома из бруса требуют замены сгнивших брёвен. Такая неприятность чаще всего случается с теми брусами, которые находятся в нижних венцах. Сгнившие брёвна можно убраться полностью, для чего необходимо применить домкраты, да и без помощи опытных строителей не обойтись.

Другой способ – замена по частям. Для этого с помощью дрели создаются пропилы в сгнившем бревне с внутренней стороны, отделяя концевую часть. Затем делаются ещё пропилы, пока не будет достигнуто крайнее бревно по стенке паза. Сторона дома с испорченным бревном приподнимается домкратом примерно на 1 см., выпиленный кусок изымается, а на его место помещается новый, идентичный старому по форме и размеру. Брёвна обязательно нужно обработать антисептиком, а места спилов обмазать масляной краской или битумом. Фундамент при этом покрывается несколькими слоями рубероида, можно также использовать обмазочную гидроизоляцию, что более качественно защитит дом от влаги.

Вполне возможно, что ремонтом стен дело не ограничиться и придётся обновлять пол и потолок. Для этого достаточно заменить старые лаги новыми, а затем постелить новые же плахи.

Такие простые действия позволят возродить старый дом, позволив ещё долгие годы проживать в семейном гнезде, где каждая половица, каждое брёвнышко или деревянный элемент пропитаны энергией поколений.

Не уходите! Еще статьи по теме:

Как реставрировать деревянный старый дом. Как отремонтировать старый дом своими руками. Порядок выполнения работ

Определить, нужен ли фундаменту ремонт, можно, бросив на него лишь один взгляд. На то, что дни основания дома уже сочтены, указывают перекос здания, трещины на стенах и оседание дома. Застраховать постройку от подобных деформаций невозможно, ведь со временем материалы фундамента разрушаются. Поэтому однажды приходит час, когда владельцам деревянного дома приходится решать, какой делать ремонт — частичный или полный.

Условия проведения частичного и капитального ремонта

Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.

Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта

Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.

Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.

Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать

С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.

При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене

Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».

Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый

Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию.

Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.

Усиление фундамента дома из древесины

Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.

Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

Инструкция по укреплению ленточной конструкции

Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

  1. По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
  2. С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.

    Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать

  3. В старом основании сверлом проделывают отверстия. Важно, чтобы их диаметр превышал толщину приобретённых арматурных прутьев не более, чем на 1 мм. В этом случае металлические элементы будут установлены надёжно и без зазоров.
  4. В высверленные отверстия при помощи молотка вставляются прутья арматуры. Они помогут связать новое основание со старым.

    В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка

  5. К забитым прутьям приваривают очередные металлические элементы, формируя армированный пояс. Арматуру лучше спаивать с уже установленными прутьями только в нескольких местах. По большей части разумнее обвязывать элементы из металла проволокой, чтобы избежать деформации арматурного пояса во время заливки и затвердения бетона.

    Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона

  6. Устанавливают опалубку и заполняют её бетоном. Дождавшись затвердения раствора, конструкцию из досок демонтируют. Несколько дней новый фундамент не трогают, чтобы он ещё более упрочнился.

    Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают

  7. Созданное основание покрывают гидроизоляционным материалом. Вокруг фундамента создают асфальтовую полосу под наклоном.

Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Видео: как укрепить ленточный фундамент

Замена основания под зданием из древесины

Способ замены основания зависит от его типа.

Замена ленточного фундамента

Капитальный ремонт основания в виде ленты выполняется поэтапно:

  1. В целях уменьшения давления на основание из дома убирают мебель, полы демонтируют, а печь разбирают. Демонтажу не подвергают только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
  2. Строение немного приподнимают. Если дом имеет малые размеры, то его уровень по отношению к грунту изменяют с помощью своеобразного рычага для поднятия тяжестей — бруса размером 8х8 см, заведённого под угол постройки. Опорой для него послужит полено. Для тяжёлой постройки лучше выбрать пиломатериал потолще. Деревянное строение поднимают, оказывая давление на брус.

    Дом поднимают на домкратах и подкладывают под него временные подпорки

  3. Вокруг дома или только в зонах, где требуется поднять деревянное здание, выкапывают траншею.
  4. Под старый фундамент заводят домкрат. Механизмов для поднятия постройки может быть и несколько. Количество домкратов определяется их грузоподъёмностью и весом дома. Механизмы можно устанавливать только в зоны, где нет повреждений.
  5. С помощью домкрата дом не спеша поднимают на нужный уровень. Важно, чтобы возвышался над поверхностью земли равномерно. Поскольку существует риск неудачной установки домкрата, желательно подстраховаться — завести между строением и подушкой основания деревянные клинья.

    Дом поднимается равномерно на нескольких домкратах. Для страховки под несущие балки подкладываются деревянные бруски

  6. Нижний венец поднятого деревянного строения стягивают стальным обручем или забивают прочными досками. Такой приём защитит от повреждения перегруженные нижние брусья дома.
  7. Дом до самой поверхности земли освобождают от бывшего фундамента. Если вы не готовы сильно тратиться на ремонт основания, то можно разобрать конструкцию частично — удалить лишь разрушенные участки.

    Для разрушения старого фундамента используют перфоратор

  8. Под реконструируемым основанием дома делают подушку из песчано-цементной смеси. По углам строения расставляют опоры из бетона или кирпичей. Вместо них можно воспользоваться сваями. Благодаря установке опор, размер которых должен соответствовать высоте сооружаемого основания, в будущем основание сможет выдержать увеличенное давление.
  9. Сооружают арматурный пояс, необходимый для усиления основания. Элементы металлической конструкции соединяют не сваркой, а проволокой.
  10. Из досок сколачивают опалубку. Готовое сооружение заполняют бетонным раствором.

    Опалубка с армирующим каркасом внутри усиливается боковыми подпорками и заливается бетоном

  11. Через 3 дня бетон затвердевает, поэтому опалубку убирают, но дальнейшие работы пока не проводят, дожидаясь упрочнения фундамента.
  12. Спустя несколько дней после демонтажа опалубки новое основание застилают гидроизоляционным полотном, например, рубероидом.

    Через несколько дней после снятия опалубки фундамент закрывают гидроизоляционным материалом

  13. Дом опускают, действуя так же неспешно, как и во время поднятия постройки. Лицевую сторону основания покрывают гидроизоляционными и облицовочными материалами. Вокруг дома делают отмостку, которая не позволит дождевой воде просочиться в основание.
Видео: как отремонтировать ленточное бетонное основание

Ремонт опорных столбов

Чтобы заменить столбчатый фундамент, действуют следующим образом:


При необходимости заменить всего несколько столбов действуют иначе: в зоне их расположения делают подкопы, в них погружают и заливают бетоном трубы. Старые опоры демонтируют после затвердения раствора.

Видео: замена столбчатого фундамента своими руками

Преобразование фундамента из бута или кирпича в монолит

Поскольку кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, его целесообразнее заменить бетонным основанием.

Чтобы на месте кирпичного или бутового основания возвести бетонный фундамент, выполняют следующие действия:


Видео: ремонт кирпичного фундамента

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Деревянный фундамент в основном делается из сосны или лиственницы. Конструкция из древесины всегда требует полной замены, так как со временем она целиком покрывается грибком и гниёт. Замену старых элементов такого основания на новые осуществляют следующим образом:


Повреждённый фундамент обветшавшего деревянного дома можно привести в порядок. Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить и своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.

Мало кто из городских жителей не мечтает о собственном загородном доме. Жилье за пределами мегаполиса – это чистый воздух, природа, простор, фрукты из собственного сада.

Вот только не все так радужно. Купить новый дом или построить, что называется, с нуля, очень дорого. Тут впору задуматься о другом пути, ведь за достаточно небольшие деньги можно купить ветхое жилье и восстановить его.

Ремонт деревянного дома – это не так сложно, как может показаться на первый взгляд, и уж точно не так дорого, как затевать полноценную стройку.

Анализ состояния дома

Объявления о продаже деревянного дома можно встретить сплошь и рядом. В большинстве своем это здания почтенного возраста, построенные 50 и более лет тому назад. Так уж случилось, что именно тогда, полвека назад, в эпоху дефицита всего, в том числе строительных материалов, дома часто строили из дерева.

Возраст здания – проблема, но не стоит заранее отчаиваться, даже если при беглом взгляде покажется, что дом действительно ветхий, его проще снести, чем восстановить, на поверку все может оказаться не так мрачно. Особенно это актуально для зданий из бревна. Бревно – на удивление долговечный, надежный материал. Стоит отметить, что качественно выполненный ремонт сруба деревянного дома своими руками позволит продлить срок эксплуатации здания еще не на одно десятилетие.

Именно так, прежде чем принимать окончательное решение о покупке, стоит выехать на место, внимательно осмотреть здание, выявить его проблемные места. Если же дом действительно не подлежит ремонту, не беда. Желающих продать подобную недвижимость много.

Деревянный дом имеет свою специфику, есть ряд существенных деталей, на которые стоит обратить внимание при покупке:

  • внешний вид фундамента;
  • состояние бревен венца;
  • повреждения стен;
  • качество окон, дверей;
  • надежность межэтажных перекрытий;
  • состояние пола;
  • целостность кровли;
  • состояние потолка;
  • наличие и вид крыльца;
  • состояние внутридомовых коммуникаций.

Осматривать дом нужно внимательно, обращая внимание на каждую деталь. При этом не стоит зацикливаться на мелочах, к примеру, порванных обоях или растрескавшихся оконных рамах. Отделку в любом случае придется обновлять, да и без замены окон в случае ремонта вряд ли удастся обойтись.

Восстановление фундамента

Важнейшей частью любого сооружения является фундамент. Именно от его состояния зависит долговечность, надежность постройки в целом. Фундамент старого деревянного дома наверняка находится в плачевном состоянии, а возможен вариант, при котором дом вовсе построен без такового. Восстановление фундамента – это именно то, с чего нужно начинать ремонтные работы, в противном случае возможны аварии вплоть до полного обрушения здания.

В большинстве случаев для восстановления фундамента деревянного дома потребуется поднять здание целиком. Для этих целей под коробку заводят прочные балки, используют несколько домкратов.

Обратите внимание! Подъему здания должен предшествовать детальный осмотр состояния стен, возможно, перед началом ремонта придется разобрать наиболее поврежденные участки.

Если фундамент лишь немного растрескался или просел, его можно восстановить, используя бетонный раствор. Достаточно установить опалубку, залить бетон, армируя его металлическими прутами. При частичном разрушении цоколя его можно реконструировать с помощью кирпича, камня или шлакоблоков.

Полностью разрушенный или вообще отсутствующий фундамент придется создавать заново. Хорошим решением для дома средних размеров станет использование свай. Придать ему большую надежность, распределить вес здания на большую площадь можно, создав между сваями ленточный фундамент неглубокого заложения.

Обновленному или созданному заново фундаменту обязательно дают выстояться. Опускать здание можно будет лишь после того, как бетон полностью застынет.

Ремонт стен

Наиболее уязвимой частью стены являются бревна венца. Именно в них чаще всего появляются трещины, древесина в нижней части строения более всего подвержена воздействию сырости, как следствие, гниению, дерево теряет свои свойства, ломается под весом сооружения. Если состояние нижних бревен вызывает беспокойство, их надо менять.

К ремонту можно подойти в буквальном смысле с двух сторон. Можно полностью разобрать дом, поменять нижние бревна и снова собрать. Этот способ займет много времени, но у него есть неоспоримое преимущество. Работа не требует специальной техники, кроме того, в ходе разборки будет проверено состояние всех без исключения частей дома, выполнена замена поврежденных фрагментов стен.

Другой вариант займет меньше времени, но для его реализации потребуется специальное оборудование, навыки. В этом случае нижние бревна меняют в ходе работ по восстановлению фундамента. Поднимают сруб, удаляют нижние бревна. Ремонтируют фундамент, на нем собирают новый венец, опускают на него коробку дома.

Совет! Выбирая материал для венца, не стоит пытаться сэкономить, это должна быть надежная и долговечная древесина.

Отлично подходит лиственница. Она устойчива к воздействию влаги, прочная, правда, трудно поддается обработке.

Подгнившие или зараженные насекомыми части стен также меняют. Если сруб полностью разобран, это не проблема – бревна меняют по ходу сборки. Если стоит задача отремонтировать здание без полного его демонтажа, можно воспользоваться бензопилой, вырезая поврежденные участки. Резать нужно под углом, чтобы обеспечить надежность последующего соединения и упростить себе работу.

Ремонт кровли

Крышу старого здания наверняка придется полностью переделать. Неважно, чем она была покрыта, если здание прослужило полвека и более, материал гарантированно утратил свои свойства. Лучшим вариантом ремонта, если только разговор не идет о реставрации деревянного дома, имеющего историческую ценность, будет полная замена крыши с использованием современных кровельных материалов.

Заниматься крышей можно только после того, как решены вопросы надежности фундамента, а несущие стены полностью восстановлены. Работу стоит начать с того, что забраться на чердак, проверить состояние стропил и обрешетки. Данные конструктивные элементы не испытывают чрезмерных нагрузок, но если крыша протекла, влага могла привести их в негодность.

Замена дверей и окон

Практически в ста процентах случаев ремонт старого деревянного дома будет включать в себя замену окон и дверей. Наверняка за долгие годы эксплуатации рамы пришли в негодность, да и сам размер окна вряд ли устроит современного человека. Нелишним будет еще на этапе ремонта стен рассмотреть вариант увеличения размеров окна. Это даст возможность впустить в помещения больше света, придаст старой постройке вид современного здания.

Подобная переделка не отличается особой сложностью, одним из существенных преимуществ деревянных построек является простота перепланировки, достаточно немного поработать пилой – и здание обретет новый вид, современные окна.

Ремонт полов

Старый пол бревенчатого дома, даже мастерски сделанный с использованием высококачественных материалов, также придется поменять. Скрипучие половицы – это меньше зло, которое может таиться в старом деревянном здании. Влага за долгие годы эксплуатации сделала свое дело, доски наверняка прогнили и в любой момент могут сломаться. Старый пол нужно будет полностью снять. Это касается не только половиц, но и всей поддерживающей их системы.

Прежде чем делать новый пол, нужно обеспечить максимум защиты от влаги. Деревянный дом очень требователен к гидроизоляции. Помимо этого, важно не забыть при ремонте обработать лаги и половицы антисептиком, это обеспечит долголетие зданию и защитит его от вредителей.

Внутренняя отделка и теплоизоляция

Как и чем будет отделан дом внутри, полностью зависит от вкуса и возможностей владельцев. Существенным плюсом строительства из дерева является широкий выбор вариантов отделки. В зависимости от состояния внутренних стен их можно очистить и покрыть лаком, можно обить любым листовым материалом и покрасить, красивый и уникальный интерьер можно создать, используя вагонку, деревянные или пластиковые панели.

Помимо красоты, нелишним будет подумать о сохранении тепла, никому не понравится тратить деньги на отопление, при этом мерзнуть. Вариантов утепления деревянного дома масса, простейший – уложить между стеной и внутренней отделкой слой минеральной ваты.

Отопление загородного дома

Вряд ли стоит удивляться, если в роли источника тепла в купленном доме будет выступать старая, растрескавшаяся печка в углу, пользоваться которой не просто неудобно, но и опасно. С этим надо что-то делать. Идеальный вариант – подключение к газоснабжению. Это дорого, зато удобно, безопасно.

Конечно, в данном случае придется купить котел, трубы, радиаторы, заплатить за создание проекта. Зато в результате владельцы получат теплое жилье с возможностью самостоятельно регулировать условия в каждой комнате.

Часто бывает, что поселок попросту негазифицирован, тут стоит задуматься о создании электрического отопления или водяного с котлом на твердом топливе.

Далеко не самой бесполезной вещью в загородном доме является мастерски сложенный камин. Это красиво и функционально. Камин внесет свою лепту в создание комфортных условий, уюта. Надо только отдавать себе отчет, что открытый огонь опасен, а в деревянном доме – вдвойне. Сооружение камина можно доверить только профессионалам.

Проводка и внутридомовые коммуникации

После того как восстановлен фундамент, отремонтированы стены, обновлена крыша, нужно заняться внутренними коммуникациями. Первое, с чего стоит начать, – проверить (а лучше сразу поменять) проводку. Конечно, проверку и монтаж нужно доверить профессиональному электрику.

Проводке надо уделить максимум внимания. Старая проводка в деревянном доме – это мина замедленного действия. Она не позволит пользоваться всеми необходимыми электроприборами, но это не самое страшное. В любой момент может произойти замыкание, последствия которого могут быть самыми плачевными.

То же касается других коммуникаций, старый дом – это старые ржавые трубы, которые лучше сразу сменить на современные пластиковые. Это касается водопровода и канализации.

Внешняя отделка

Дом практически отремонтирован, в нем уже можно жить, надо только придать строению завершенность, заняться его внешним видом. В выборе материала для отделки в первую очередь стоит ориентироваться на состояние стен. Бревно или брус можно очистить и покрасить в любой понравившийся цвет, если состояние древесины позволяет, вместо краски можно воспользоваться лаком. В любом случае до начала работы стоит пропитать дерево антисептиком.

Для бюджетной отделки фасада подойдет сайдинг – пластиковые панели, которые отличаются простотой монтажа, небольшой ценой и обилием цветовых решений. Дополнительный плюс от такой отделки – под сайдингом можно проложить дополнительный слой утеплителя.

Покупка старого деревянного дома с последующим ремонтом – это отличный способ разжиться собственной загородной недвижимостью. Это не так дорого, как покупать участок и строить новое здание, нужно вложиться лишь в ремонт, что заметно дешевле, правда, для того чтобы получить дом своей мечты, придется хорошо потрудиться, но это того стоит.

ПокрасимДом

Без должного ухода или просто по истечению многих лет деревянные дома теряют свой великолепный вид, разрушаясь под воздействием внешних факторов. Дерево — отличный натуральный материал, который используется для строительства домов на протяжении долгих веков, но оно не выдерживает конкуренцию с современными материалами. Сигналом того, что пора приступить к реставрации деревянного дома, служат заметные дефекты в его внешнем виде. Элементы, из которых строится деревянный дом, изнашиваются и со временем становятся непригодными. Чтобы избежать серьезных затрат или того момента, когда Ваш дом не будет подлежать ремонту, обратитесь за помощью к профессионалам компании “Покрасим дом”.

Работы по реставрации

Бывают случаи, когда проще было бы разрушить старое строение и воздвигнуть на его месте новый дом, но реставрация деревянного дома поможет сохранить здание как память о близких родственниках или детских воспоминаниях. Перед тем, как начинать любые работы по реставрации деревянного дома, нужно оценить его состояние, чтобы составить план работ и смету. Специалисты компании “Покрасим дом” проведут осмотр Вашего дома, а именно его фундамента, состояния нижних венцов, несущих стен и кровли здания. Рассчитывать на полную реставрацию деревянного дома можно в том случае, когда фундамент не заржавел, а бревна, из которых возведены стены, не гнилые.

Следующий этап реставрации состоит в разработке дизайнерского проекта помещений и внешнего вида дома. Не стоит забывать о том, что обо всех изменениях строения нужно поставить в известность кадастровое агентство и согласовать дизайн-проект с отделом архитектуры. Проект даст Вам возможность видеть полную картину реставрации деревянного дома. Чтобы максимально успешно завершить работы по реконструкции, обратитесь за помощью к команде компании “Покрасим дом”.

Этапы реставрации деревянного дома

Перед началом работ нужно позаботиться о покупке необходимых материалов и оборудования. Вы можете сделать это самостоятельно, но Вам стоит знать, что в своей работе специалисты компании “Покрасим дом” используют качественные материалы и краски ведущих производителей. После оформления заказа рабочая бригада прибудет на объект для подготовительных работ. Почему важно подготовить дом к реставрации? Все дальнейшие работы будут бесполезны в случае, когда непредвиденно произойдет усадка или пойдут трещины.

Опыт специалистов позволяет оценить фронт работ, которые надо провести, чтобы избежать различных неполадок. Реставрация деревянного дома начинается с восстановления фундамента, а именно — арматуры, которая больше всего подвержена коррозии. В зависимости от того, насколько изношена арматура, будет решаться вопрос о полной замене фундамента. После этого меняют нижние венцы. Самое сложное мероприятие, с которым придется столкнуться в процессе реставрации деревянного дома — это замена кровельного покрытия, которую мы рекомендуем проводить в обязательном порядке.

Выбор кровельных материалов сегодня поражает своим разнообразием, поэтому Вам будет просто выбрать тот материал, который внешне будет гармонировать с Вашим деревянным домом и будет соответствовать финансовым возможностям. Один из кровельных материалов, предпочтительный при реставрации деревянного дома — керамическая черепица, которая, как и дерево, экологична и долговечна.

Не стоит забывать и о коммуникациях, которые сегодня намного сильнее развиты, чем в те времена, когда был построен деревянный дом. Не пренебрегайте грамотным монтажом водо- и газопровода, который могут осуществить наши специалисты. Важно позаботиться и о климате в доме — установить отопительную и вентиляционную системы, чтобы потом чувствовать себя прекрасно, находясь в деревянном доме.

Преимущества работы с нами

Если Вы еще сомневаетесь, кому стоит доверить реставрацию деревянного дома, обратитесь в компанию “Покрасим дом”. Наши специалисты готовы предложить Вам план реставрации, учитывая все Ваши пожелания и возможности. На все виды оказанных услуг мы даем гарантию, это значит, что мы выполняем свою работу добросовестно и качественно. Приятно удивит цена материалов — мы поставляем их по оптовой стоимости, поэтому и Вам предлагаем доступные расценки.


Стоимость реставрации деревянного дома

Виды работ Ед.изм. Цена (руб)

Стоимость бетонных и фундаментных работ
демонтаж старого фундамента М3 От 1200
разработка траншей и котлованов М3 От 1200
комплексное устройство ленточного ж/б фундамента М3 6600
устройство бетонной стяжки до 10см М2 960
улучшенная кладка цоколя лицевым кирпичом М2 1560
кладка цоколя из бетонных блоков М2 720
штукатурка цоколя на армирующую сетку М2 720
покраска цоколя в два слоя М2 288
монтаж плитки на подготовленную поверхность М2 1200
устройство гидроизоляции в два слоя М2 430
монтаж несущих столбчатых опор (до 1.5м) поз 3600
монтаж промежуточных и подлаговых опор (до 0.6м) поз 1320
устройство отмостки с песчано-гравийной подушкой М2 1440
отмостка из тротуарной плитки на подготовнную поверхность М2 1020
устройство площадок и дорожек из тротуарной плитки
на песчаную подушку
М2 От 1800

Стоимость ремонта стен и каркаса дома
устройство проёмов в каркасной/капитальной деревянной/
кирпичной стене
М2 900/1800/
от 2400
монтаж нижней обвязки с лагами М2 600
монтаж каркаса наружных стен М2 600
монтаж каркаса внутренних стен М2 360
обшивка стен вагонкой, имитацией бруса, обрезной доской, фанерой, гипсокартона, ОСП на имеющийся каркас М2 540
кладка стен из бруса М3 3200
кладка стен из бревна М3 3000
конопатка стен с одной стороны пм 60
поднятие дома на 5см От 6000
вывешивание дома на временные опоры От 14400
замена венцов в срубе пм От 960
кладка кирпичных стен в 1.5 кирпича и более М3 2220
улучшенная кладка стен лицевым кирпичом М2 2400
кладка стен из блоков М3 2040
демонтаж обшивки стен М2 180
монтаж направляющей обрешетки М2 240
укладка утеплителя с пароизоляцией М2 156
кладка керамической и напольной плитки с подготовкой поверхности М2 1560
штукатурка стен на армирующую сетку М2 660
шпатлёвка стен М2 192
грунтовка стен М2 72
покраска стен в один/два слоя М2 145/264

Стоимость ремонта крыш
демонтаж старой кровли, обрешетки М2 300
монтаж стропильной системы (по площади крыши) М2 360
монтаж обрешетки шаговой/сплошной (ОСП) М2 265/325
монтаж фальшь обрешетки М2 240
монтаж кровли шифер/ондулин и гофролист/металлочерепица и профнастил/мягкая черепица М2 360/420/540/
720
монтаж мансардных окон поз 6000
укладка паро ветроизоляционной пленки М2 60
устройство снегозадержания пм 300
монтаж водоотводных желебов пм 350
монтаж водосливных труб пм 300
подшивка карнизов М2 500

Стоимость ремонта полов и потолков
демонтаж полов/потолков М2 300
монтаж лаг и несущих балок пм 150
монтаж черновых полов М2 250
односторонняя обработка черновых полов антисептиком М2 60
монтаж чистового пола из шпунтованной доски М2 450
укладка ламината с подготовкой поверхности М2 540
подготовка поверхности пола М2 240
настил линолеума на подготовленную поверхность М2 264
монтаж выравнивающего мауэрлата с лагами перекрытия М2 400
обшивка потолка на подготовленную поверхность М2 500
устройство каркаса для монтажа обшивки потолка М2 240
циклевка, шлифовка полов и других поверхностей М2 265
монтаж плинтуса пм 96
устройство люков до 1м2 в полу/потолке поз 3600

Стоимость ремонта окон, дверей и
другие столярные работы
демонтаж оконного или дверного блока поз 480
монтаж оконного или дверного блока поз 3600
монтаж металлической двери поз 4200
монтаж оконных откосов и отливов пм 240
монтаж наличников пм 100
монтаж подоконников пм 540
монтаж оконных металлических решеток поз 3000
монтаж ставень поз 3600
устройство роль ставень поз 4200
монтаж межэтажной лестницы с ограждениями поз От 42000
монтаж ограждений крыльца (крестовины, балясины) пм 1200

Наружная обшивка
монтаж сайдинга с утеплением 50мм /без утепления на направляющую обрешетку М2 800/700
монтаж софитов без утепления М2 700
монтаж фасадной плитки Кирисс на обрешетку с утеплением М2 1680
обшивка блокхаусом на обрешетку с утеплением 50мм М2 650
монтаж отливов по периметру пм 250
устройство цокольных пластиковых панелей на обрешетку М2 900
отделка цоколя искусственным камнем с подготовкой поверхности М2 2400

Новое жилье из древесины, построенное руками с нуля – чего еще желать? К сожалению, многие о таком варианте могут только мечтать. Не у всех имеется подобная возможность: качественное дерево имеет соответствующую стоимость, да и какие-либо строительные навыки отсутствуют.

Купить старый деревянный дом или дачный дом для многих оказывается гораздо проще – это вполне доступный вариант.

Да и в наследство от родственников людям нередко достаются старые избы, нередко в весьма запущенном и даже нежилом состоянии. Прежде чем начать им пользоваться, такое жилье необходимо привести в порядок. Надо заметить, что часто под старым покрытием обнаруживается вполне годная древесина – хоть и не новая, но вполне качественная. Строить раньше умели.

Реставрация деревенского дома


Прежде всего, необходим тщательный осмотр дома. Начать целесообразно с его . Если сразу приступить непосредственно к реставрации старого деревенского дома, а позже окажется, что проблемы с основанием дома мешают его полноценному использованию, то проделанная работа будет напрасной. Если в процессе обследования обнаружены серьезные недостатки в (частичное разрушение, заваливание углов, сырость, ), то они должны быть устранены.

Данную процедуру не осуществить без домкратов. Этими приспособлениями, с большой осторожностью, приподнимают на удобную высоту. Само основание поправляется, утепляется или заливается заново – так проводят реставрацию фундамента. Подобные манипуляции считаются достаточно опасными, поэтому для нее необходимы страховщики и наблюдатели.


Затем старый бревенчатый сруб возвращается на свое место, и начинается новый этап – его шлифовка. Для этого потребуется специальная машинка, оборудованная насадками. С ее помощью обработке удастся подвергнуть самые труднодоступные участки. Рук и простой наждачной шкурки для этой манипуляции будет явно недостаточно. Шлифовку проводят до появления слоя со светлой окраской.

А машинка универсальна: смена насадочных элементов позволит использовать ее не только для шлифовки, но и для заделки всевозможных дефектов, трещин и щелей.

Крупные дефекты, расположенные по длине венцов, заделываются еще до этого. Их заделывают смесью из и опилок: заранее приготовленным составом затирают поврежденные места.

Вместо асбеста можно взять столярный клей, или обычный строительный гипс. Но такие составы подойдут для исправления мелких недочетов. Если дефекты слишком большие, и их много, срубу понадобится . В противном случае неизбежная сырость в трещинах станет причиной порчи и гниения дерева. Древесина должна быть обработана и всевозможными защитными средствами.

До и после реставрации домов

Проводится процедура до того, как приступают к конопачению. Уплотняющие материалы желательно подвергнуть обработке ими же. Все швы между бревнами освобождают из ветхого, рассыпающегося уплотнителя, для чего удобно использовать обычный пылесос. Ведь старые срубы законопачены на совесть. Взамен изношенной пакли выбирается новый уплотняющий материал, современный.

Завершающий этап всех проведенных работ – заключительная .

Несведущие граждане уверены, что заключается эта процедура в простом нанесении на древесину декоративного красящего состава. Это вроде бы так, но в данном случае не совсем.

Здесь подразумевается нанесение разных средств – тонировки, лака, лазури. Перечисленные покрытия не скрывают прелестную фактуру натурального дерева.

Но если фасад дома реально старый и ветхий, то облицовывать либо покрывать непрозрачной краской его придется, так или иначе.

Важно помнить, что торцы бревен не должны подвергаться ни защитной, ни декоративной обработке. Здесь находятся своего рода капилляры дерева, с помощью которых оно «дышит». Процесс обработки запечатает их, нарушится нормальная циркуляция воздуха, и бревно или брус подвергнуться процессу гниения.

Как видно, реставрация или реконструкция деревянного дома не является чрезмерно сложным процессом. Это не такая уж сложная работа, к тому же, она явно творческая. Здесь можно дать волю воображению и фантазии, стараясь улучшить и облагородить старое жилище. То, что показалось бы рискованным для декора нового дома, смело можно использовать для реставрации старого.

Старинные здания: особенности реставрации

Случаи приведения в порядок домов с высокой архитектурной ценностью, или являющихся памятниками старины, нередки. Иногда проводится реставрация частных купеческих домов и особняков. В таких случаях необходим особенно внимательный и тщательный подход.

Усложняет дело то, что такую постройку нельзя декорировать или другими современными материалами. Все работы проводятся с осторожностью, ведь любая небрежность может стать причиной необратимых последствий.

Чрезмерная шлифовка, например, может истончить уникальный древесный узор, или испортить его .

Какие специфические особенности характеризуют мероприятия по реставрации старого дома:

  • Глобальная реставрация старинного дома должна проходить размеренно и последовательно. Спешка здесь излишня. Строительные материалы и необходимый инструмент должны подбираться с особым тщанием;
  • Отдельные части и элементы, например, вычурные колонны или кружевные наличники, можно заказать у профессиональных мастеров;
  • При реставрации дома хорошо ориентироваться на старые фото ремонтируемого дома. Может быть, у старых хозяев или в семейном архиве можно отыскать нужные снимки. При желании можно воспроизвести здание в его первоначальном облике.


В остальном преображение старинного дома сруба сходно с ремонтом обычного . Бревна и уплотнитель тоже должны быть подвержены обработке. Пожалуй, им требуется даже большее количество защитных веществ, чем простым жилищам.


До и после реставрации
Цена реставрации дома

Стоимость реставрации частного дома складывается из разных факторов. Это и время года, и отдаленность строения от городской черты. Ведь если нанимать для работы мастеров, то им нужно как-то добираться до рабочего места. В холодное время года это сделать сложнее.

Существенную роль в стоимости реставрации загородного строения играет его размер, жилая площадь и степень запущенности.

Если дом длительное время стоял без жильцов и без присмотра, то помещения внутри и наружный фасад могли прийти в полную негодность. Мастерам придется приложить немало стараний, чтобы вернуть постройке достойный вид и все качества, необходимые жилищу.

Масштаб предполагаемых работ также влияет на окончательную стоимость реставрации.

Ведь одно дело ремонт отдельных элементов небольшого строения, и совсем другое – капитальный ремонт с реконструкцией большого двухэтажного жилища. Конечно, мелкие реставрационные работы будут стоить много меньше.

Любой, даже самый качественный дом, с течением времени теряет изрядную долю привлекательности. На его поверхности могут появиться различные дефекты, отлично видные невооруженным глазом. Отдельные элементы строения изнашиваются и могут разрушаться, переставая выполнять свою функцию, и выглядят неприглядно.

Лучше не ждать того момента, когда жилище станет полностью непригодным. Тогда отремонтировать его будет гораздо более тяжело и затратно.

Ремонт деревянных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Реконструкция старых домов

Вряд ли сегодня найдется человек, в особенности житель города-миллионника, такого как Санкт-Петербург, который не мечтает о собственном деревянном домике где-то в тишине. Однако, опять же по причине того, что речь идет о достаточно недешевом городе и области, обзавестись собственным загородным экожильем позволить сможет себе далеко не каждый. И тут мы начинаем вспоминать о старых домах, оставленных нам в наследство от прабабушек, либо приобретенных в довесок к участку с последующим планом сноса. Спешим Вас порадовать- любой, даже на первый взгляд абсолютно аварийный деревянный дом может быть не просто восстановлен и отремонтирован, но способен стать Вашей гордостью и семейным гнездом еще на многие годы.

Ремонт деревянных домов: основные этапы и проблемные зоны.

Даже, если с первого взгляда на ветхий и старый деревянный дом Вам кажется, что дешевле будет снести его и на его месте построить новый, это зачастую весьма ошибочно. Отремонтировать и восстановить деревянный дом можно намного дешевле, нежели приобретать постройку с нуля. А зная, как надежно в былые времена строили дома и какие использовали материалы, сомнений быть не должно. Особенно, если выбрать опытную компанию, где все работы выполняются только профессиональными строителями, способными оценить предстоящую деятельность по восстановлению и ремонту и максимально сократить расходы. В компании РФГ все работники всегда на Вашей стороне.

Итак, основные этапы ремонта деревянного дома:

  1. Восстановление фундамента — самый главный и трудоемкий этап. От точной оценки состояния фундамента старого дома и качественном его восстановлении зависит дальнейший срок службы и надежность жилья.
  2. Оценка и замена изношенных бревен. Зачастую в старых домах приходится менять полностью нижний венец или два, так как на них попадает максимальная нагрузка и соответственно изнашиваются они быстрее прочих. А также близость к земле и фундаменту способствует впитыванию влаги и загниению.
  3. Восстановление стен — шлифовка, покраска, возможно даже облицовка другим материалом.
  4. Замена напольных покрытий, начиная с черновых лаг, заканчивая чистым полом.
  5. Полная замена утеплителя. В случае, если его вообще не было, утепление здания с нуля.
  6. Ремонт и восстановление кровли.
Этапы ремонта Порядок действий
Восстановление фундамента
  • осмотр
  • оценка повреждений
  • восстановление основания либо его части
Восстановление бревен
  • замена нижнего венца
  • замена поврежденных бревен по всей высоте (венцами либо частично)
Восстановление стен
  • шлифовка
  • облицовка
  • покраска
Замена пола
  • черновой пол
  • монтаж чистового напольного покрытия
Утепление
  • замена старого утеплителя
  • утепление здания с нуля
Ремонт крыши
  • замена прогнивших лаг
  • утепление
  • восстановление или замена кровельного покрытия

Вот видите: не так все страшно, как кажется изначально. Главное, подойти к вопросу действительно серьезно и всесторонне. 

Реконструкция деревянных домов в СПб: стоимость.

Полная стоимость реконструкции старого деревянного дома зависит от многих факторов и вводных:

  1. Изначального состояния постройки.
  2. Из предыдущего пункта вытекает следующий: от того в каком состоянии находится здание будет зависеть масштаб необходимых работ по его реконструкции и восстановлению.
  3. Также стоимость увеличится, если собственник решит вместе с ремонтом старого дома расширить его путем пристройки новой части.
  4. Немаловажным фактором также станет выбор материалов для реконструкции. Сюда входит — сырье для перекрытия кровли, облицовки стен, утепления и прочее.

Наша компания поможет вам быстро сориентироваться в стоимости реконструкции и ремонта вашего деревянного дома и предложит оптимальный вариант проведения работ и выбора материалов.

7 ошибок, которые допускают домовладельцы при ремонте старой недвижимости

Отсутствие изучения истории

Копаться в прошлом вашего дома может быть интересно, но это также может помочь вам принять эстетические решения и избежать дорогостоящих ошибок. Архитектор Аник Пирсон вспоминает клиента из Нью-Йорка, который хотел установить бассейн в своем подвале. Она сослалась на исторические карты Манхэттена, на которых были показаны все водные пути, водно-болотные угодья и холмы, и обнаружила реку под таунхаусом.«Они проделали дыру в подвале, и, конечно же, там была проточная вода. Река все еще была там».

Продолжение истории под рекламой

Вы можете помочь процессу ремонта, заранее проведя собственное исследование. Посмотрите на старые карты из вашего местного исторического общества или в Интернете через Геологическую службу США, узнайте, какие материалы подходят для климата и обстановки вашего дома, и посетите музей, в котором есть старинные комнаты, основанные на эпохе вашего дома. Посмотрите на список недвижимости, если можете, потому что многие агенты по старой недвижимости включают предысторию и историю владения.Есть также книги, такие как «Викторианский архитектурные детали» А.Дж. Bicknell & Co. и «The American Builder’s Companion» Ашера Бенджамина, которые показывают исторический приоритет, пропорции, лепные формы, использовавшиеся в определенные эпохи, и стилевое различие между, скажем, викторианскими имбирными пряниками и готическим возрождением. «Все эти стили имеют особый язык, который тщательно описан в этих книгах», — говорит Пирсон.

В наш век шоу HGTV и учебных пособий на YouTube многие домовладельцы предпочитают не обращаться к профессионалам за тем, что они считают легкими косметическими изменениями.Но ошибки могут стоить им больше, чем гонорар архитектора. Распространенным примером является ситуация, когда домовладельцы пытаются восстановить привлекательность дома с помощью быстрых и грязных решений, таких как стирка пятна или закрашивание некрасивого цвета дома.

Продолжение истории ниже рекламного объявления

Снятие или снятие краски — это область, требующая особой осторожности: хотя в новых домах это безопаснее, поскольку современные краски не содержат вредных веществ, таких как свинец, старые краски могут содержать такие вещества. Но простое нанесение нового слоя не должно быть проблемой для домашних мастеров.

«Косметические улучшения, которые не затрагивают какие-либо системы, обычно являются безопасными проектами «сделай сам», — говорит Наоми Миролио из группы Architectural Resources Group из Сан-Франциско. Но «если необходимо снять отделку или открыть стены, это следует доверить профессионалу». В качестве примера того, чего нельзя делать в старых домах, она указывает на замену смесителей в раковинах в ванных комнатах, что обычно делается своими руками в новых домах. «Часто вырезы в фарфоре для смесителя и ручек имеют другие размеры, чем размеры текущих сборок смесителей.Приходится искать утильсырья или заказывать их на заказ». Miroglio также рекомендует доверить электромонтажные и сантехнические работы профессионалам из-за рисков для безопасности.

Добавление нетронутых новых элементов

Многие владельцы старых домов либо обновляют оригинальные элементы, такие как деревянные элементы, либо устанавливают копии. Однако в сочетании с изношенными деталями эти нетронутые копии или блестящая отделка могут выглядеть неуместно. Что еще хуже, некоторые материалы, используемые в декоративных репродукциях, не обладают качеством и долговечностью оригинальных материалов.

История продолжается под рекламой

«Некоторые подрядчики считают, что сохранить декоративные элементы сложнее, чем обойти их», — говорит Миролио. «У вас может быть четыре красивых капители колонны и одна плохая. Они предложат заменить их все, чтобы они выглядели одинаково. Часто это более дешевый материал внутри, такой как пенополистирол».

Или, добавляет она, они сдирают и заново окрашивают деревянные полы, что приводит к чрезмерному первозданному внешнему виду, утратившему большую часть своего характера. Вместо этого она рекомендует сохранить немного старомодный вид.«Это остановленное разложение: вы не даете ему разлагаться, но не заставляете его выглядеть совершенно новым».

Элементами могут быть историческая отделка или предметы, которые не находятся в идеальном состоянии, например, светильники с изношенной металлической отделкой, деревянная отделка со следами износа и потрескавшаяся краска на медальоне потолочного светильника. «Мы даже видели слои отслоившихся обоев и обнаженную штукатурку, которые остались нетронутыми с нанесенным прозрачным покрытием», — говорит Миролио.

История продолжается под рекламой

Архитектор Адам Циммерман из Zimmerman Workshop соглашается: «Ничто не выглядит хуже, чем старинные детали, непосредственно соседствующие с плохо сделанными новыми, которые намеренно пытаются соответствовать друг другу.Новое подчеркнет, насколько ветхим на самом деле выглядит старое». Он предлагает хитрость, чтобы этого избежать: «Допустим, у вас есть исторические плинтуса, и вы решили построить новую стену. Мы могли бы позаимствовать плинтусы из комнат в других частях дома для стены. Или, если вам нужно несоответствие в пределах одной комнаты, используйте похожий стиль и масштаб, а затем отделите старое от нового, чтобы они не соприкасались напрямую. Все всегда сводится к деталям».

Старые, неотремонтированные дома не получат наград за энергоэффективность.Так много домовладельцев стремятся заменить эти деревянные окна со сквозняками. Но архитекторы предостерегают от выбора современных вариантов винила.

История продолжается ниже рекламного объявления

«Несмотря на то, что деревянное окно будет стоить намного дороже, чем виниловое или алюминиевое, дерево стоит вложений, потому что оно может прослужить сто лет», — говорит Пирсон. «Покрытие из винила не прослужит более 10 или 20 лет, а покрытие из металла лучше, чем винил, но в засушливом климате».

Глядя на это с точки зрения защитников природы, Мирольо утверждает: «Всегда более устойчиво сохранять что-то, чем заменять его.Мы много работаем с домовладельцами, чтобы понять, как можно утеплить деревянные двустворчатые окна. Может быть, им просто нужна новая замазка.

На цыпочках вокруг технологий

Внедрение современных технологий, таких как домашняя автоматизация, является горячей темой. К счастью, природа Wi-Fi означает, что нет необходимости переделывать проводку в доме или устанавливать высокотехнологичные устройства на открытом воздухе. «Нет причин, по которым термостат должен быть на виду. Вы можете хранить его в шкафу и использовать скрытый датчик, который никто не увидит», — говорит Пирсон.

История продолжается ниже объявления

Вы также можете найти замену, которая работает по-современному, но выглядит старомодно. «Сейчас существует рынок для такого типа продуктов, — говорит Фаузия Ханани из нью-йоркской студии Studio For. «Великие бренды производят продукты с современными технологиями и историческим внешним видом, такие как выключатели света». Например, магазины, в том числе Rejuvenation и House of Antique Hardware, продают репродукции кнопочных выключателей с незаметными функциями диммера.

Боятся сносить стены

Архитекторы разделились во мнениях относительно открытия исторических домов.Но старые планы этажей могут противоречить современной жизни, а хорошо отремонтированная и расширенная кухня, например, может увеличить стоимость большинства объектов недвижимости. И открытая концепция может послужить некоторым семьям лучше, чем разделенная планировка. «Важно работать с оригинальной пространственной организацией, но в некоторых исторических постройках изначально не было кухонь. Это были дополнения», — говорит Миролио. «Такие области созрели для адаптации, а кухня как центр дома действительно большая».

История продолжается под рекламой

«Вполне допустимо сносить стены», — говорит Пирсон, но это может выходить за рамки кухонного пространства.«Есть история, когда люди в разное время меняли конструкции, добавляя крылья. Мы всего лишь один шаг к большей картине. Важно то, что конструкция не сносится, а используется повторно».

Если вы планируете продать дом в будущем, имейте в виду, что «стоимость напрямую связана с такими вещами, как квадратные метры, количество кухонь, количество комнат и ванных комнат», — говорит Циммерман. «Сокращение любого из этих параметров на бумаге — например, размера дома или количества ванных комнат — определенно сработает против вас.Это маркетинговая статистика, которую потенциальные покупатели читают перед тем, как принять решение о просмотре недвижимости».

Ханани предупреждает, что в погоне за открытой концепцией можно зайти слишком далеко. В старых домах «каждая комната имела определенную функцию, и был переход, будь то двери или порог». Она добавляет: «В каждом из этих пространств есть что-то, что делало его уникальным, поэтому удаление этого лишает дом чего-то».

Большинство архитекторов согласны с тем, что дополнения, сделанные с осторожностью, приемлемы.Но не все добавки сделаны со вкусом. Ханани указывает на здание викторианской эпохи в долине реки Гудзон в Нью-Йорке, которое она недавно отремонтировала. «Было неуклюжее дополнение, которое было функциональным, но выглядело как придаток, а не часть первоначального дизайнерского замысла», несмотря на то, что оно стилистически соответствовало отделке и деталям остальной части дома. А его расположение сбоку от дома делало его видимым с улицы. Ханани сняла его полностью, и там обнаружился красивый эркер с подоконником, который она восстановила.Затем, чтобы вернуть потерянные квадратные метры, она спроектировала пристройку на задней стороне дома, которая была примерно того же размера, что и предыдущая пристройка.

Ремонт старого дома: 8 советов по ремонту старого дома | Ремонт дома в Колумбусе

У нас много клиентов, которым нравится очарование и характер старых домов. Будь то просторный викторианский, просторный Craftsman или величественный американский Foursquare, им нравятся архитектурные элементы и детали этих домов.

Однако с возрастом дома часто нуждаются в ремонте. Иногда требуется ремонт, чтобы обновить старые технологии или расширить тесные помещения. В других случаях ремонт старых домов используется для ремонта или восстановления первоначальных особенностей дома. И в домах почти любого возраста бывают случаи, когда требуется ремонт старого дома из-за многолетнего пренебрежения или повреждения предыдущими владельцами.

Советы по ремонту старого дома

Независимо от причины ремонта старого дома, мы снова и снова убеждаемся, что отдача часто стоит затраченных усилий.Многие из этих старых домов, как правило, сияют небольшим ремонтом, реставрацией или даже расширением. Но в старых домах, как правило, есть соображения относительно ремонта или реконструкции, которых нет в новых домах. Вот 8 советов по ремонту старого дома.

  1. Знайте, с чем вы работаете

    Прежде всего, мы всегда рекомендуем тщательно осматривать ваш старый дом. Важно определить и понять, с чем именно вы работаете в своем старом доме. Например, находится ли эта великолепная шиферная крыша в хорошем состоянии и нуждается только в регулярном обслуживании, или срок ее эксплуатации подходит к концу? Эти типы соображений могут буквально означать разницу в тысячах долларов на восстановление и ремонт.

    Вы также захотите уделить немного времени тому, чтобы понять стиль вашего старого дома и период, в который он был построен. Вы можете обнаружить, что предыдущие владельцы закрывали или скрывали очаровательные оригинальные элементы. Ремонт вашего старого дома может включать полное восстановление или перестройку этих элементов. Кроме того, понимание стиля вашего дома поможет вам принимать ключевые дизайнерские решения на протяжении всего ремонта.

  2. Быть преданным

    Имейте в виду, что когда мы говорим «ремонт старого дома», мы не имеем в виду «переворот».«Хотя перепродажа домов — это то, что многие люди успешно делают, многие старые дома требуют от владельцев долгосрочных обязательств, чтобы вернуть дом к жизни. Вы можете, конечно, подумать о стоимости при перепродаже, но если вы надеетесь остаться в своем доме и районе в течение следующих нескольких лет, знайте, что вы потратите много времени, денег и работы на свой старый дом.

  3. Берегись воды!

    Повреждение водой — один из самых коварных видов повреждений в старом доме.Если вы заметили повреждение водой, небольшие утечки или влагу на внутренней стороне ваших окон, это, вероятно, будет одной из первых вещей, с которыми ваша команда по ремонту дома захочет заняться. Если ваш дом был профессионально осмотрен, инспектор должен был отметить любой ущерб, нанесенный водой. Мало что так скомпрометирует старый дом, как ущерб от воды!

  4. Начните с не очень гламурного

    Мы знаем, что вы хотите начать вырывать эти зеленые шкафы с авокадо на кухне, но мы советуем начинать ремонт дома с ключевых точек вашего дома: дверей, окон, крыши и любых конструктивных элементов.Нет, эти области не так весело исправлять, но они часто являются виновниками самых больших расходов при ремонте старых домов. Но! После того, как о них позаботятся и восстановят должным образом, вы можете быть спокойны, зная, что остальные ваши инвестиции будут надежно спрятаны внутри.

  5. Используйте границы для творчества

    Ваш старый дом может быть частью исторического района, в котором есть строгие ограничения на то, как вы ремонтируете свой дом. Или, возможно, почти невозможно управлять вашим новым освещением так, как вам хотелось бы, или заставить одну систему управлять HVAC.Используйте границы, которые дает вам ваш старый дом, как способ проявить творческий подход.

    Технология

    на самом деле очень хорошо работает со старыми домами, позволяя домовладельцам получить практически любой результат, который они хотят в своем пространстве, без полной перестройки старых систем (например, сплит-системы HVAC или интеллектуальные светильники). Может быть сложнее продумать, как часть вашего ремонта может работать в вашем старом доме, но найдите время, чтобы найти правильное решение. Вы можете быть удивлены тем, как все это работает!

  6. Воспользуйтесь причудами своего старого дома при ремонте

    Старые дома, как правило, имеют множество причуд, необычных углов или вещей, которые заставляют домовладельцев думать: «НО ПОЧЕМУ это так?» Примите причуды вашего старого дома! Заставьте их работать на вас.Часто именно эти причуды придают старому дому его очарование. Кроме того, когда вы работаете с уважаемой компанией по проектированию и строительству, они могут помочь вам найти способы полюбить и принять эти скрипучие полы и скрытые уголки.

  7. Безопасное обращение с материалами

    Посмотрим правде в глаза: не все материалы и методы, используемые в старых домах, были самыми безопасными. Если у вас нет опыта или сертификатов по ремонту старых домов, мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться (как минимум) с профессионалом, прежде чем удалять старые материалы или менять старую проводку или сантехнику.Многие из этих элементов могут быть изготовлены из опасных материалов, или они могут иметь опасную проводку или опору. Никогда не выносите и не сносите что-либо в своем старом доме, если вы не уверены, из чего оно сделано или что скрывается за стенами.

  8. Воспользуйтесь преимуществами программ реконструкции старого дома

    Некоторые части отремонтированных старых домов могут претендовать на участие в государственных программах или исторических обществах. Например, вы можете иметь право на небольшую налоговую льготу за любые «зеленые улучшения дома», которые вы делаете во время ремонта.Спросите у соседей или погуглите информацию о вашем доме и районе. Ты никогда не знаешь что ты можешь найти!

Эти советы — лишь малая часть того, что следует учитывать при ремонте старого дома. Если вы не являетесь обученным и опытным мастером-сделай сам, мы настоятельно рекомендуем работать с фирмой в вашем районе, имеющей опыт ремонта старых домов. Эти профессионалы не только знают, какие разрешения им могут понадобиться для начала работы над вашим проектом, но и хорошо разбираются в том, как «ожидать неожиданностей» при ремонте старых домов.если вы живете в историческом районе, спросите своих соседей, кого они используют или рекомендуют для вашего проекта. Вы также можете прочитать онлайн-обзоры или статьи, чтобы найти подходящую команду.

Независимо от того, кого вы выберете для своего проекта, мы знаем, что вы не пожалеете, вложив время и деньги в восстановление своего старого дома! И ваш дом будет благодарить вас за то, что вы подарили ему новую жизнь на долгие годы.

Ремонт старого дома в Колумбусе, Огайо

Дэйв Фокс — компания, принадлежащая сотрудникам, которая делает наших клиентов нашим главным приоритетом.Мы разрабатываем и строим проекты реконструкции и реконструкции старых домов для наших клиентов в Центральном Огайо и обеспечиваем наилучшую ценность благодаря исключительному мастерству, превосходным материалам и этическим деловым практикам. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше!

10 фактов о покупке старого дома, о которых вам никто не расскажет

Покупка «вертикали» для дома кажется романтическим предложением. Любой, кто ценит хороший антиквариат, может понять ностальгическую привлекательность старинного дома, стены которого наполнены историей.

У старых домов есть удивительные черты характера и исторические особенности, которых просто нет у большинства новых домов. Ой! Эти огромные дровяные камины, деревянная отделка и лепнина, а также потолки с деревенскими деревянными балками — все это удивительные особенности, которые обычно не встречаются в современных домах массового производства.

Было бы легко поспешно купить один из этих древних драгоценных камней, прежде чем провести небольшое исследование. Однако перед покупкой старого дома необходимо провести тщательное (почти судебное) расследование.За красивым фасадом может скрываться крушащийся бетонный ремонт.

Как мы можем купить дом, который переполнен этой исторической красотой и характером, и при этом не упасть в денежную яму, полную устаревшей сантехники, проводки и проблем с фундаментом?

Нанять профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и болей в спине, обратившись к профессионалам. Планируете ли вы заниматься своими руками или вам просто нужна помощь с поднятием тяжестей, мы можем помочь вам найти решение, которое соответствует вашему переезду и вашему бюджету.

  • Товары для переезда

  • Упаковка и распаковка

  • Погрузка и разгрузка

  • Лицензия и страховка

  • Хранение и контейнеры

10 вещей, которые следует учитывать, прежде чем решить, подходит ли вам старый дом:

 1. В старом доме используются старые технологии и строительные материалы

Использование старых технологий и строительных материалов не всегда плохо.Индивидуальные, ручные качества старого дома обычно означают долгосрочную ценность и прочную конструкцию, которую невозможно найти в наши дни. Есть причина, по которой старые дома все еще стоят — они были построены на века.

Большинство сегодняшних строителей не тратят время на стыковку деревянных стыков или шабрение вручную больших деревянных потолочных балок. Именно за эти качества мы влюбляемся в исторический дом. К сожалению, это ностальгическое очарование также имеет некоторые проблемы. С технической точки зрения, старый дом обычно наполнен древними методами водопровода, электропроводки, отопления, окон, кровли и изоляционных свойств.Это означает много дорогостоящего ремонта! Ремонт дома с новой проводкой, окнами и сантехникой может стоить целое состояние. Прежде чем принимать какие-либо судьбоносные решения, необходимо нанять множество подрядчиков, инженеров, экспертов по фундаменту и инспекторов.

Да, это меняет жизнь, если вы покупаете центурионный дом. Дом станет вашим новым ребенком (а дети стоят дорого). Все потенциальные затраты должны быть учтены при покупке старого дома. Даже если кажется, что дом на хорошем счету — он все равно старый, а с возрастом приходят проблемы.

 2.  Старые дома имеют характер, который трудно понять

Деревянные полы с широкими досками, двери ручной работы из цельного дерева, закругленные передние веранды… список причин любить старый дом можно продолжать бесконечно. В определенной степени вы можете воспроизвести эти характеристики в недавно построенном доме. Есть замечательные строители на заказ, которые могут строить дома, полные характера, что позволяет вам отказаться от невидимого ремонта старой реликвии.

Тем не менее, новый дом обычно поставляется с молодым районом, который все еще развивается.Это означает отсутствие большого векового дуба во дворе и непредсказуемую застройку района. Усаженная деревьями улица и причудливый район не появляются в одночасье, отсюда и привлекательность старых районов, где все уже на месте и обустроено. Этот спор о том, стоит ли строить новый и пытаться добавить нового персонажа или покупать старый дом с характером, имеет свои плюсы и минусы по обе стороны забора. В любом случае, существуют затраты, которые необходимо тщательно взвесить, прежде чем принимать какие-либо решения.

 3. В старом доме может потребоваться реконструкция

.

Текущая эстетика, которую большинство домовладельцев хотят видеть в своем доме, — это большая открытая планировка с большими шкафами, ванными комнатами и спальнями. К сожалению, это не было желанием столетия назад, когда проектировались и строились старые дома. В большинстве старых домов есть одна небольшая ванная комната (две, если повезет), пара небольших спален, и давайте даже не будем обсуждать нехватку места в шкафу и кладовке. Вы можете влюбиться в красоту старого дома, но обнаружить, что ваша семья из 5 человек и двух собак быстро заполнит пространство.В шкафах будет мало места для одежды, и скоро вы будете мечтать о большой ванной комнате Джека и Джилл для детей.

Покупка старинного дома определенно потребует реконструкции и расширения. Опять же, это еще одна стоимость, которую следует учитывать перед покупкой.

4. Сколько будет стоить ваша страховка домовладельцев?

Многие покупатели жилья забывают обратить внимание на стоимость страховки домовладельцев. Страхование — это дорогая обязательная вещь, независимо от того, какой тип дома вы покупаете.Однако страхование старинного дома может быть еще дороже. Это скрывает смысл — старые дома сопряжены с большим риском, и страховые компании не желают платить по счетам за эти непредвиденные обстоятельства. Старая проводка может стать причиной пожара, старая сантехника может вызвать серьезные проблемы с водой, а осыпающийся бетонный фундамент может вызвать затопление и дорогостоящие структурные проблемы.

Пока вы звоните всем другим специалистам (строителям, жилищным инспекторам и т. д.), не забудьте обзвонить всех и узнать расценки в страховых компаниях.Было бы ужасно переехать в дом своей мечты только для того, чтобы обнаружить, что ваш страховой полис недоступен или не покрывает все непредвиденные опасности, связанные с владением домом.

 5. Два лучших обновления старого дома

Крыша и окна. Это два обновления, которые необходимо выполнить в первую очередь и сделать их приоритетными. Любая кровля старше 10-15 лет рано или поздно потребует замены. Старые крыши начинают протекать и рушиться, теряя при этом свои изоляционные свойства и вызывая более дорогостоящий ремонт.Старые окна обычно состоят из одного стекла с очень низкими изоляционными свойствами. Старинные окна — это дом со сквозняками зимой и душным летом. Прежде чем покупать свой любимый старинный дом, поставьте эти два ремонта на первое место в своем списке дел.

Возможно, вам повезет, и вы найдете старый дом, в котором владельцы недавно заменили окна и крышу. Это было бы похоже на покупку старинной картины маслом, предыдущий владелец которой уже оплатил расходы на ее профессиональную чистку. Стоимость антиквариата повышена, а работа уже сделана за вас!

 6.Смешайте старое с новым

Пока вы ищете идеальную реликвию дома, вы можете влюбиться в старую ванную на ножках, но потом подумать: «Это здорово, но я тоже хочу стоячий душ».

Не отказывайтесь от старого дома только потому, что в нем нет всех современных удобств. Почему бы не смешать старое с новым? Почему бы вам не иметь эту роскошную ванну на ножках и современный душ? Одна из самых больших ошибок при реконструкции и декорировании старых домов заключается в том, что они застревают в колее «все должно выглядеть старым или соответствовать той эпохе».

Правила созданы для того, чтобы их нарушать, когда дело доходит до украшения. Тот факт, что у вас есть антикварный дом, не означает, что он должен быть заполнен только антиквариатом. Эклектичная смесь старого и нового имеет очень привлекательную и уникальную эстетику.

 7. Вы можете переделать старый дом, сделав его современным

Как упоминалось выше, сочетание старого и нового может быть прекрасным. Возможно, вы сможете продвинуть эту идею еще на один шаг вперед, взяв старый дом и пристроив к нему новый современный дом.Почему бы нет? Отбросьте все правила в окно и объедините оба дома своей мечты — ультрасовременный и ультрастарый.

Конечно, для такого типа дизайна определенно потребуются высококвалифицированные архитекторы и строители, которые смогут взять ваши современные мечты и должным образом соединить их с древней архитектурой. Если вы влюбились в старый дом, подумайте о том, чтобы добавить к нему современное дополнение, отвечающее всем вашим мирским потребностям.

Однако читайте дальше, чтобы узнать о некоторых препятствиях, которые вам, возможно, придется преодолеть, если это ваш план…

8.Свяжитесь с историческим обществом, если вы планируете реконструировать старый дом

.

Перед тем, как подписать пунктирную линию своего древнего дома мечты, вы можете узнать, существуют ли какие-либо исторические сообщества или ограничения на реконструкцию. В некоторых старых домах и районах есть ограничения с точки зрения типа и стиля реконструкции, которую можно сделать. Единственной целью исторических обществ является сохранение истории дома в неприкосновенности, поэтому разрешение владельцу переделывать дом в современную Мекку, вероятно, запрещено.Эти типы ограничений могут серьезно ограничивать вашу свободу переделывать дом по своему усмотрению.

Лучше всего попросить своего риелтора изучить любой из этих вопросов и выяснить, будут ли определенные переделки, которые не разрешены. Было бы ужасно обнаружить после того, как вы уже купили дом, что вы ограничены и вынуждены оставить дом в прежние времена.

 9.  Вместится ли ваша техника в старый дом?

Кажется, об этом все забыли (пока грузчики не попытались протиснуть ваш холодильник через входную дверь).Старые дома были построены, когда предметы домашнего обихода были меньше, чем сегодня. Давным-давно в домах не было двойных духовок промышленного класса или гигантских холодильников из нержавеющей стали. Поэтому дверные проемы строились намного уже и короче, чем сегодня.

У вас есть огромный секционный вагон? Телевизор с диагональю 60 дюймов? Опять же, всем этим предметам будет трудно вписаться в маленькие дверные проемы вашей любимой реликвии. Лучше всего измерить все дверные проемы и другие возможные подъезды, прежде чем влюбиться в дом престарелых.Можно построить новые дверные проемы, но опять же, это еще одна статья расходов, которую нужно добавить в ваш постоянно растущий список.

10. Примите трудности владения старым домом

Вы должны любить свой дом таким, какой он есть — старый. Он поглотит вас (и ваш кошелек), если вы попытаетесь полностью модернизировать ветхий дом. Полную модернизацию можно сделать, но вы уверены, что хотите? Сама причина, по которой вы влюбились в дом, в первую очередь заключается в его состаренном характере. Конечно, избавиться от сквозняков с помощью новых окон и протекающих крыш — это работа, которую необходимо выполнить.Тем не менее, есть некоторые особенности, которые вы, возможно, захотите сохранить. Скрипучие полы, двери в спальни, которые, кажется, никогда не закрываются в холодные дни, а затем застревают в жаркие дни — все это причудливые характеристики старого дома, которые добавляют определенный шарм и ощущение обжитости. Реконструируйте то, что вам абсолютно необходимо, но подумайте о том, чтобы сохранить некоторые из первоначальных исторических привлекательностей. Покупка старого дома — занятие не для слабонервных. Жизнь в таких домах и их модернизация могут занять годы незапланированного и дорогостоящего ремонта.

Если вы решите сделать решительный шаг и купить одну из этих престарелых красавиц, то не торопитесь, составьте много списков дел и наймите по пути множество профессионалов. Это может быть удивительное и веселое путешествие, но обязательно прочитайте этот «список 10 лучших» несколько раз.

Есть ли у вас что требуется, чтобы покататься на этих реликтовых американских горках? Если вы чувствуете, что готовы, то приступайте к этому опыту с тщательно оптимистичным, но реалистичным настроем. Предположим, что все пойдет не так и потребуется замена, таким образом, вы будете приятно удивлены, если это не так.

Предотвращение отравления свинцом — реконструкция старого дома

Знаете ли вы, содержит ли ваш дом свинец? Около 75% домов, построенных до 1978 года, содержат краску на основе свинца. Чем старше дом, тем больше вероятность того, что он содержит краску на основе свинца. Вы должны предположить, что любой дом, построенный до 1978 года, содержит некоторое количество свинца.

Отравление свинцом опасно как для детей, так и для взрослых — дыхание или употребление чего-либо, что содержит слишком много свинца, может нанести серьезный вред здоровью. проблемы.Маленькие дети, страдающие от отравления свинцом, могут испытывать обучение, поведение и проблемы со здоровьем. Взрослые, подвергшиеся воздействию слишком большого количества свинца могут страдать от высокого кровяного давления, повреждения почек и проблем с фертильностью. Хорошая новость заключается в том, что отравление свинцом можно предотвратить. Вы можете защитить себя и свою семью от свинца, соблюдая соответствующие процедуры безопасности при ремонте.

Тестирование свинцовой краски. Перед выполнением каких-либо работ в старом доме вы можете проверить краску на наличие свинца, чтобы защитить себя и свою семью.

Снятие ковра — ковровое покрытие может быть загрязнено свинцом во время реконструкции или ремонта. Узнайте, как безопасно удалить его и уменьшить воздействие свинца на вашу семью.

Удаление свинцовой краски для наружных работ. Свинцовая краска использовалась для наружных поверхностей, поскольку она устойчива к погодным условиям и солнечному свету. Предотвратите воздействие свинца, следуя этим простым методам работы.

Удаление свинцовой краски из внутренних помещений. Узнайте, как безопасно удалить краску на основе свинца с внутренних поверхностей вашего дома.

Замена дверей, окон и отделки. Возможно, проще и быстрее заменить весь компонент здания, чем снимать с него краску. Узнайте, как сделать это безопасно на этой странице.

Почва, загрязненная свинцом. В старых домах возможно попадание осколков свинцовой краски в почву вокруг фундамента дома. Очистите почву безопасно, следуя информации на этой странице.

Очистка и утилизация свинцовых отходов. После того, как вся работа выполнена, это самый важный шаг.Узнайте, как правильно убирать и что делать с проектными отходами.

Как отреставрировать старый деревянный дом. Как отремонтировать старый дом своими руками. Порядок работы

Вы можете определить, нуждается ли фундамент в ремонте, бросив на него всего один взгляд. О том, что дни основания дома уже сочтены, говорят перекосы здания, трещины в стенах и проседание дома. Застраховать здание от таких деформаций невозможно, так как со временем материалы фундамента разрушаются.Поэтому однажды наступает час, когда владельцам деревянного дома приходится решать, какой ремонт делать – частичный или полный.

Условия проведения частичного и капитального ремонта

Для выяснения степени повреждения фундамента и определения необходимых мероприятий по его восстановлению необходимо тщательно изучить текущее состояние фундамента и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.

Если на фундаменте появились трещины, то нужно подумать о необходимости его ремонта

Фундамент восстанавливается фрагментарно, если он просел ниже, но не начал разрушаться. Полный ремонт применяется при обнаружении трещин и других повреждений.

Решение о замене полностью поврежденной конструкции принимается с учетом типа грунта, местности и типа изначально созданного фундамента.

Если фундамент дома провалился в землю, пора его ремонтировать.

При ленточном основании чаще всего делают следующее: демонтируют разрушенные зоны и армируют конструкцию по всему периметру. В случае серьезных разрушений ленточный фундамент решается его полной заменой.

При серьезных дефектах ленточного основания дома есть смысл подумать о его полной замене.

Ремонт столбчатого основания практически всегда проводится полностью: все старые строительные опоры заменяются новыми. Для этого дом с помощью домкратов поднимают на высоту стоек. Новые надежные опоры закреплены на железобетонных подушках.

Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют новым.

Фундамент из дерева, уже немного подпорченного грибком, обычно заменяют ленточной или столбчатой ​​конструкцией. Для этого здание поднимают на определенный уровень и под него подставляют бетонные блоки или кирпичи.

Укрепление фундамента дома из дерева

При ремонте фундамента имеет смысл сразу его армировать. Это можно сделать, если вы уверены в устойчивости грунта, который находится ниже уровня фундамента вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать еще один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит возросшей нагрузки.

Существует два способа усиления фундамента, в зависимости от нагрузки, которую он должен выдерживать

Инструкция по усилению ленточной конструкции

Для придания фундаменту большей прочности выполнить следующие работы:

  1. Вдоль вырыта траншея периметр основания. Отверстие должно быть широким, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо учитывать, что новый фундамент станет более мощным.
  2. Грунт очищается от выкопанного фундамента.Для этого используйте металлическую щетку.

    Траншея должна быть достаточно широкой для комфортной работы

  3. В старом основании сверлом делаются отверстия. Важно, чтобы их диаметр превышал толщину приобретаемых арматурных стержней не более чем на 1 мм. В этом случае металлические элементы будут установлены надежно и без зазоров.
  4. Арматурные стержни вставляются в просверленные отверстия с помощью молотка. Они помогут привязать новый фундамент к старому.

    В просверленные отверстия вбиваются арматурные стержни, к которым крепится вертикальная сетка

  5. К вбитым стержням привариваются следующие металлические элементы, образуя армированный пояс.Припаивать арматуру лучше с уже установленными стержнями лишь в нескольких местах. Металлические элементы в большинстве случаев разумнее соединить проволокой, чтобы избежать деформации армирующего пояса во время заливки и твердения бетона.

    Арматурный каркас прочно соединит старый фундамент с железобетонной конструкцией

  6. Опалубка установлена ​​и залита бетоном. Дождавшись застывания раствора, конструкцию из досок демонтируют.Несколько дней новый фундамент не трогают, чтобы он еще больше застыл.

    Вокруг арматурного каркаса устанавливается опалубка и в нее заливается бетон. После застывания армирующего слоя опалубка снимается

  7. Созданное основание покрывается гидроизоляционным материалом. Вокруг фундамента создается наклонная асфальтовая полоса.

Благодаря армированию вес деревянной конструкции распределяется по большей площади.Этот метод позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Видео: как укрепить ленточный фундамент

Замена основания под брусовое здание

Способ замены основания зависит от его типа.

Замена ленточного фундамента

Капитальный ремонт фундамента в виде ленты проводится поэтапно:

  1. печка разобрана.Не демонтируется только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
  2. Конструкция слегка приподнята. Если дом небольшой, то его уровень по отношению к земле изменяют с помощью своеобразного рычага для подъема тяжестей — бруса размером 8х8 см, заведенного на угол здания. Опорой для него послужит бревно. Для тяжелой конструкции лучше выбирать пиломатериалы потолще. Деревянная конструкция поднимается за счет давления на древесину.

    Дом поднимают на домкратах и ​​подкладывают под него временные опоры.

  3. Траншея выкапывается вокруг дома или только на участках, где необходимо поднять деревянную постройку.
  4. Домкрат ставится под старый фундамент. Механизмов подъема здания может быть несколько. Количество домкратов определяется их грузоподъемностью и весом дома. Механизмы можно устанавливать только в местах, где нет повреждений.
  5. С помощью домкрата дом медленно поднимают на нужный уровень. Важно ровно подниматься над землей.Так как есть риск неудачной установки домкрата, желательно перестраховаться – между конструкцией и подушкой основания поставить деревянные клинья.

    Дом равномерно поднимается несколькими домкратами. Для страховки под несущие балки подкладывают деревянные бруски.

  6. Нижний венец приподнятой деревянной конструкции стягивается стальным обручем или забивается прочными досками. Это защитит перегруженные нижние перила дома от повреждений.
  7. Дом освобожден от бывшего фундамента до самой поверхности земли.Если вы не готовы много тратить на ремонт основания, то можно разобрать конструкцию частично – убрать только разрушенные участки.

    Перфоратор используется для разрушения старого фундамента.

  8. Под реконструируемый цоколь дома сделана подушка из песчано-цементной смеси. По углам здания ставят опоры из бетона или кирпича. Вместо этого вы можете использовать сваи. Благодаря установке опор, размер которых должен соответствовать высоте возводимого основания, в дальнейшем основание сможет выдерживать повышенное давление.
  9. Сооружается армирующий пояс, необходимый для усиления основания. Элементы металлической конструкции соединяются не сваркой, а проволокой.
  10. Опалубка сбивается из досок. Готовую конструкцию заливают бетоном.

    Опалубка с армирующим каркасом внутри усилена боковыми опорами и залита бетоном

  11. Через 3 дня бетон затвердевает, поэтому опалубку снимают, но дальнейшие работы пока не ведут, ждут затвердевания фундамента.
  12. Через несколько дней после демонтажа опалубки новое основание укрывают гидроизоляционным листом, например, рубероидом.

    Через несколько дней после снятия опалубки фундамент покрывается гидроизоляционным материалом.

  13. Дом опускается так же медленно, как и при подъеме здания. Лицевая сторона основания покрыта гидроизоляционными и облицовочными материалами. Вокруг дома делается отмостка, которая не позволит дождевой воде просачиваться в основание.
Видео: как выполнить ремонт ленточного бетонного основания

Ремонт опорных столбов

Для замены столбчатого фундамента выполните следующие действия:


При необходимости замены только нескольких столбов действуют иначе: в районе их расположения делаются подкопы, в них погружаются трубы и заливаются бетоном. Старые опоры демонтируются после застывания раствора.

Видео: замена столбчатого фундамента своими руками

Преобразование фундамента из бутового или кирпичного в монолитный

Так как кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, его целесообразнее заменить на бетонное основание.

Для возведения бетонного фундамента вместо кирпичного или бутового фундамента выполните следующие действия:


Видео: ремонт кирпичного фундамента

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Деревянные фундаменты чаще всего делают из сосны или лиственницы. Конструкция из дерева всегда требует полной замены, так как со временем полностью покрывается грибком и гниет. Замена старых элементов такого основания на новые осуществляется следующим образом:


Поврежденный фундамент ветхого деревянного дома можно отремонтировать.Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.

Мало кто из горожан не мечтает о собственном загородном доме. Жилье за ​​пределами мегаполиса – это чистый воздух, природа, простор, фрукты с собственного огорода.

Но не все так радужно. Покупать новый дом или строить, что называется, с нуля очень дорого.Здесь впору подумать иначе, ведь за совсем небольшие деньги можно купить ветхое жилье и отреставрировать его.

Отремонтировать деревянный дом не так сложно, как может показаться на первый взгляд, и уж точно не так дорого, как начать полноценную стройку.

Анализ состояния дома

Объявления о продаже деревянного дома встречаются постоянно. В большинстве своем это здания почтенного возраста, построенные 50 и более лет назад.Так уж получилось, что именно тогда, полвека назад, в эпоху дефицита всего, в том числе и стройматериалов, дома часто строили из дерева.

Возраст здания — проблема, но не стоит заранее отчаиваться, даже если при беглом взгляде кажется, что дом действительно ветх, снести его проще, чем восстанавливать, на деле все может быть не так такой мрачный. Особенно это касается бревенчатых построек. Бревно – удивительно прочный, надежный материал.Стоит отметить, что качественный ремонт сруба деревянного дома своими руками позволит продлить жизнь постройки не на одно десятилетие.

Именно так, прежде чем принимать окончательное решение о покупке, стоит выехать на объект, внимательно осмотреть здание, выявить его проблемные места. Если дом действительно не подлежит ремонту, не беда. Желающих продать такую ​​недвижимость много.

Деревянный дом имеет свою специфику, есть ряд существенных деталей, на которые стоит обратить внимание при покупке:

  • Внешний вид фундамента;
  • состояние бревен венца;
  • повреждений стен;
  • качество окон, дверей;
  • надежность межэтажных перекрытий;
  • состояние пола;
  • целостность кровли;
  • состояние потолка;
  • наличие и вид крыльца;
  • состояние внутридомовых коммуникаций.

Вам нужно внимательно осмотреть дом, обращая внимание на каждую деталь. При этом не стоит зацикливаться на мелочах, например, на порванных обоях или треснутых оконных рамах. Обновлять отделку в любом случае придется, а без замены окон в случае ремонта вряд ли получится обойтись.

Восстановление фундамента

Важнейшей частью любой постройки является фундамент. Именно от его состояния зависит долговечность, надежность здания в целом.Фундамент старого деревянного дома, вероятно, находится в плачевном состоянии, а не исключено, что дом строился вообще без него. Восстановление фундамента – это именно то, с чего нужно начинать ремонтные работы, иначе возможны аварии вплоть до полного обрушения здания.

В большинстве случаев для восстановления фундамента деревянного дома потребуется поднять все здание. Для этих целей под короб подкладывают прочные балки, используют несколько домкратов.

Внимание! Подъему здания должен предшествовать детальный осмотр состояния стен; перед началом ремонта может потребоваться разобрать наиболее поврежденные участки.

Если фундамент только слегка потрескался или просел, его можно отремонтировать с помощью бетонного раствора. Достаточно установить опалубку, залить бетоном, армировав его металлическими прутьями. Если цоколь частично разрушен, его можно реконструировать, используя кирпич, камень или шлакоблоки.

Полностью разрушенный или отсутствующий фундамент придется восстанавливать. Хорошее решение для дома средних размеров – использование свай. Сделать его более надежным, распределить вес постройки на большую площадь можно, создав мелкозаглубленный ленточный фундамент между сваями.

Обновленный или воссозданный фундамент должен стоять. Опускать здание можно будет только после полного застывания бетона.

Ремонт стен

Самая уязвимая часть стены — венцовые бревна.Именно в них чаще всего появляются трещины, древесина в нижней части конструкции наиболее подвержена сырости, в результате к гниению дерево теряет свои свойства, ломается под тяжестью конструкции. Если состояние нижних бревен вызывает беспокойство, их следует заменить.

К ремонту можно подойти буквально с двух сторон. Можно полностью разобрать дом, поменять нижние бревна и собрать заново. Этот способ займет много времени, но у него есть неоспоримое преимущество.Работа не требует специального оборудования, кроме того, при разборке будет проверено состояние всех без исключения частей дома, а поврежденные фрагменты стен заменены.

Другой вариант займет меньше времени, но для его реализации потребуется специальное оборудование и навыки. В этом случае нижние лаги меняют при восстановлении фундамента. Поднимите сруб, уберите нижние бревна. Ремонтируется фундамент, на нем собирается новый венец, на него опускается коробка дома.

Совет! При выборе материала для венца не стоит пытаться сэкономить, это должна быть надежная и прочная древесина.

Лиственница великолепна. Он устойчив к влаге, прочен, но сложен в обработке.

Также изменены части стен, прогнившие или зараженные насекомыми. Если сруб полностью разбирается, это не проблема — бревна меняются при сборке. Если стоит задача отремонтировать здание, не разбирая его полностью, можно использовать бензопилу, чтобы выпилить поврежденные участки.Резать нужно под углом, чтобы обеспечить надежность последующего соединения и упростить себе работу.

Ремонт крыши

Крышу старого здания, вероятно, придется полностью переделывать. Неважно, чем оно было покрыто, если здание прослужило полвека и более, материал гарантированно потеряет свои свойства. Лучшим вариантом ремонта, если только речь не идет о реставрации деревянного дома, представляющего историческую ценность, будет полная замена кровли с применением современных кровельных материалов.

Работать на крыше можно только после того, как будут решены вопросы надежности фундамента, и полностью восстановлены несущие стены. Работу следует начать с того, что залезть на чердак, проверив состояние стропил и обрешетки. Эти элементы конструкции не испытывают чрезмерных нагрузок, но в случае протекания крыши влага может привести их в негодность.

Замена дверей и окон

Почти в ста процентах случаев ремонт старого деревянного дома будет включать в себя замену окон и дверей.Наверняка, за долгие годы эксплуатации рамы пришли в негодность, да и размер самого окна вряд ли устроит современного человека. Полезно будет рассмотреть вариант увеличения размера окна еще на этапе ремонта стены. Это позволит впустить в помещения больше света, придав старому зданию вид современного здания.

Такая переделка не представляет особой сложности, одно из весомых преимуществ деревянных строений — простота перепланировки, достаточно немного поработать пилой — и здание приобретет новый вид, современные окна.

Ремонт полов

Старый пол бревенчатого дома, даже мастерски выполненный из качественных материалов, тоже придется заменить. Скрипучие половицы — меньшее зло, которое может таиться в старом деревянном доме. Влага за долгие годы эксплуатации сделала свое дело, доски наверняка прогнили и могут сломаться в любой момент. Старый пол нужно будет полностью убрать. Это касается не только половиц, но и всей поддерживающей их системы.

Перед тем, как сделать новый пол, нужно обеспечить максимальную защиту от влаги.Деревянный дом очень требователен к гидроизоляции. Кроме того, важно не забывать во время ремонта обрабатывать лаги и половые доски антисептиком, это обеспечит долговечность постройки и защитит ее от вредителей.

Внутренняя отделка и теплоизоляция

Как и чем будет украшен дом внутри, полностью зависит от вкуса и возможностей хозяев. Существенным преимуществом деревянного строительства является широкий выбор отделки. В зависимости от состояния внутренних стен их можно очистить и покрыть лаком, обить любым листовым материалом и покрасить, создать красивый и неповторимый интерьер с помощью вагонки, деревянных или пластиковых панелей.

Помимо красоты, нелишним будет подумать о сохранении тепла, никому не понравится тратить деньги на обогрев, при этом замерзая. Вариантов утепления деревянного дома очень много, самый простой – проложить между стеной и внутренней отделкой слой минеральной ваты.

Отопление загородного дома

Неудивительно, если в качестве источника тепла в купленном доме используется старая, треснувшая печка в углу, что не только неудобно, но и опасно.Вы должны что-то с этим сделать. Идеальный вариант – подключение к газоснабжению. Это дорого, но удобно и безопасно.

Конечно, в этом случае придется купить котел, трубы, радиаторы, оплатить создание проекта. Но в результате собственники получат теплое жилье с возможностью самостоятельно регулировать условия в каждой комнате.

Часто бывает, что населенный пункт просто не газифицирован, поэтому стоит задуматься о создании электрического отопления или водяного отопления с твердотопливным котлом.

Далеко не самая бесполезная вещь в загородном доме – умело сложенный камин. Это красиво и функционально. Камин будет способствовать созданию комфортных условий и уюта. Просто нужно знать, что открытый огонь опасен, а в деревянном доме — вдвойне. Строительство камина можно доверить только профессионалам.

Электропроводка и внутридомовая связь

После того, как восстановлен фундамент, отремонтированы стены, обновлена ​​крыша, необходимо заняться внутренними коммуникациями.Первое, с чего нужно начать, это проверить (а лучше сразу поменять) проводку. Разумеется, осмотр и установку необходимо доверить профессиональному электрику.

Электропроводке следует уделять максимальное внимание. Старая проводка в деревянном доме — бомба замедленного действия. Он не позволит пользоваться всеми необходимыми электроприборами, но это еще не самое страшное. В любой момент может произойти короткое замыкание, последствия которого могут быть самыми плачевными.

То же самое касается и других коммуникаций, старый дом — это старые ржавые трубы, которые лучше сразу заменить на современные пластиковые.Это касается водоснабжения и канализации.

Внешняя отделка

Дом практически отремонтирован, в нем уже можно жить, нужно только отдать строение в завершение, позаботиться о его внешнем виде. При выборе материала для отделки в первую очередь следует ориентироваться на состояние стен. Бревно или брус можно зачистить и покрасить в любой понравившийся цвет, если состояние древесины позволяет, вместо краски можно использовать лак. В любом случае перед началом работы стоит пропитать дерево антисептиком.

Для бюджетной отделки фасада подходит сайдинг

– пластиковые панели, которые отличаются простотой монтажа, невысокой ценой и обилием цветовых решений. Дополнительный плюс от такой отделки в том, что под сайдинг можно укладывать дополнительный слой утеплителя.

Покупка старого деревянного дома с последующим ремонтом – отличный способ обзавестись собственной загородной недвижимостью. Это не так дорого, как покупка земельного участка и строительство новостройки, нужно только вложиться в ремонт, что намного дешевле, однако, чтобы получить дом своей мечты, придется потрудиться, но оно того стоит.

Покрасить дом

Без должного ухода или просто по прошествии многих лет деревянные дома теряют свой великолепный вид, разрушаясь под воздействием внешних факторов. Дерево – отличный природный материал, который веками использовался для строительства домов, но он не конкурирует с современными материалами. Существенные дефекты его внешнего вида служат сигналом к ​​тому, что пора приступать к реставрации деревянного дома. Элементы, из которых построен деревянный дом, со временем изнашиваются и приходят в негодность.Чтобы избежать серьезных затрат или момента, когда ваш дом не будет подлежать ремонту, обратитесь за помощью к профессионалам компании «Покрась дом».

Восстановительные работы

Бывают времена, когда было бы проще разрушить старое здание и возвести на его месте новый дом, но реставрация деревянного дома поможет сохранить здание как память о близких или детские воспоминания. Перед началом любых работ по реставрации деревянного дома необходимо оценить его состояние, чтобы составить план работ и смету.Специалисты компании «Покрась дом» осмотрят ваш дом, а именно его фундамент, состояние нижних венцов, несущих стен и кровли здания. На полное восстановление деревянного дома можно рассчитывать в том случае, когда фундамент не проржавел, а бревна, из которых возведены стены, не прогнили.

Следующим этапом реставрации является разработка дизайн-проекта помещений и внешнего вида дома. Не забывайте, что обо всех изменениях в строении необходимо уведомлять кадастровое агентство и согласовывать дизайн-проект с архитектурным отделом.Проект даст вам возможность увидеть полную картину реставрации деревянного дома. Чтобы завершить ремонтные работы максимально успешно, обратитесь за помощью к команде Paint a House.

Этапы реставрации деревянного дома

Перед началом работы необходимо позаботиться о закупке необходимых материалов и оборудования. Вы можете сделать это самостоятельно, но следует знать, что в своей работе специалисты компании «Покрась дом» используют качественные материалы и краски ведущих производителей.После оформления заказа рабочая бригада прибывает на объект для проведения подготовительных работ. Почему важно подготовить дом к реставрации? Все дальнейшие работы будут бесполезны в том случае, если неожиданно возникнут усадка или трещины.

Опыт специалистов позволяет оценить объем работ, которые необходимо провести, чтобы избежать различных проблем. Реставрацию деревянного дома начинают с восстановления фундамента, а именно арматуры, наиболее подверженной коррозии.В зависимости от того, насколько изношена арматура, будет решаться вопрос о полной замене фундамента. После этого меняются нижние диски. Самое сложное мероприятие, с которым вам придется столкнуться в процессе восстановления деревянного дома – это замена кровельного покрытия, которую мы рекомендуем провести в обязательном порядке.

Выбор кровельных материалов сегодня поражает своим разнообразием, поэтому вы просто выберете тот материал, который будет гармонично смотреться с вашим деревянным домом и будет соответствовать вашим финансовым возможностям.Одним из предпочтительных кровельных материалов при реставрации деревянного дома является керамическая черепица, которая, как и древесина, экологична и долговечна.

Не стоит забывать и о коммуникациях, которые сегодня развиты гораздо сильнее, чем во времена, когда строился деревянный дом. Не пренебрегайте грамотным монтажом водопровода и газопровода, который могут осуществить наши специалисты. Также важно позаботиться о климате в доме – установить системы отопления и вентиляции, чтобы потом вы прекрасно себя чувствовали, находясь в деревянном доме.

Преимущества работы с нами

Если вы все еще сомневаетесь, кому доверить реставрацию деревянного дома, обращайтесь в компанию «Покрась дом». Наши специалисты готовы предложить вам план реставрации с учетом всех ваших пожеланий и возможностей. Мы даем гарантию на все виды оказываемых услуг, а это значит, что мы делаем свою работу добросовестно и качественно. Цена на материалы приятно удивит — мы поставляем их по оптовой стоимости, поэтому предлагаем вам доступные цены.


Стоимость реставрации деревянного дома

Устройство каркаса
Виды работ Блок. Цена, руб)

Стоимость бетонных и фундаментных работ
демонтаж старого фундамента М3 От 1200
разработка траншей и котлованов М3 От 1200
комплексное устройство ленточного железобетонного фундамента М3 6600
Устройство бетонной стяжки до 10 см М2 960
улучшенная кладка цоколя облицовочным кирпичом М2 1560
цоколь каменный из бетонных блоков М2 720
оштукатуривание цоколя на армирующей сетке М2 720
покраска цоколя в два слоя М2 288
укладка плитки на подготовленную поверхность М2 1200
Устройство гидроизоляции в два слоя М2 430
установка несущих стоечных опор (до 1.5м) позы 3600
установка промежуточных и подлаговых опор (до 0,6м) позы 1320
устройство отмостки с песчано-гравийной подушкой М2 1440
отмостка из тротуарной плитки к подготовленной поверхности М2 1020
устройство площадок и дорожек из тротуарной плитки
на песчаной подушке
М2 С 1800 г.

Стоимость ремонта стен и каркаса дома
устройство проемов в раме / массив дерева /
кирпичная стена
М2 900/1800/
от 2400
установка нижней обвязки с лагами М2 600
монтаж каркаса наружных стен М2 600
монтаж каркаса внутренних стен М2 360
обшивка стен вагонкой, имитацией бруса, обрезной доски, фанеры, гипсокартона, ОСП на существующем каркасе М2 540
кладка стен из бруса М3 3200
кладка стен из бревен М3 3000
зачеканка стен с одной стороны вечера 60
поднятие домика на 5 см Из 6000
подвеска дома на временных опорах Из 14400
замена венцов в срубе вечера Из 960
кладка стен кирпичная 1.5 кирпичей или больше М3 2220
улучшенная кладка с облицовочным кирпичом М2 2400
кирпичная кладка М3 2040
демонтаж облицовки стен М2 180
установка направляющей обрешетки М2 240
укладка изоляции с пароизоляцией М2 156
укладка керамической и напольной плитки с подготовкой поверхности М2 1560
оштукатуривание стен на армирующей сетке М2 660
шпаклевка стен М2 192
грунтовка стен М2 72
покраска стен в один/два слоя М2 145/264

Стоимость ремонта крыши
демонтаж старой кровли, обрешетка М2 300
монтаж стропильной системы (по площади крыши) М2 360
монтаж ступенчатой/сплошной обрешетки (OSB) М2 265/325
установка фальш-обрешетки М2 240
монтаж кровли из шифера/ондулина и профнастила/металла и профнастила/мягкой черепицы М2 360/420/540/
720
установка мансардных окон позы 6000
укладка пароветрозащитной пленки М2 60
Устройство удержания снега вечера 300
установка дренажных желобов вечера 350
монтаж дренажных труб вечера 300
подшивка карнизов М2 500

Стоимость ремонта полов и потолков
снос полов/потолков М2 300
установка лаг и несущих балок вечера 150
установка черновых полов М2 250
односторонняя обработка чернового пола антисептиком М2 60
устройство чистового пола из шпунтованной доски М2 450
укладка ламината с подготовкой поверхности М2 540
подготовка поверхности пола М2 240
линолеум настил на подготовленную поверхность М2 264
установка выравнивающего мауэрлата с лагами внахлест М2 400
обшивка потолка на подготовленной поверхности М2 500
для монтажа обшивки потолка М2 240
циклевка, шлифовка полов и других поверхностей М2 265
установка плинтусов вечера 96
установка люков до 1м2 в полу/потолке позы 3600

Стоимость ремонта окон, дверей и
других столярных работ
демонтаж оконного или дверного блока позы 480
установка оконного или дверного блока позы 3600
установка металлической двери позы 4200
установка оконных откосов и отливов вечера 240
установка наличников вечера 100
установка подоконников вечера 540
установка оконных металлических решеток позы 3000
установка жалюзи позы 3600
Устройство рольставни позы 4200
установка межэтажной лестницы с перилами позы Из 42000
установка перил крыльца (кресты, балясины) вечера 1200

Внешняя облицовка
монтаж сайдинга с утеплителем 50мм/без утеплителя на рейку М2 800/700
установка точечных светильников без изоляции М2 700
монтаж фасадной плитки Kiriss на обрешетку с утеплителем М2 1680
обшивка блокхаусом на обрешетке с утеплителем 50мм М2 650
установка отливов по периметру вечера 250
монтаж цокольных пластиковых панелей на обрешетку М2 900
отделка цоколя искусственным камнем с подготовкой поверхности М2 2400

Новый деревянный дом, построенный вручную с нуля – чего еще можно желать? К сожалению, о таком варианте многие могут только мечтать.Не у всех есть такая возможность: качественное дерево имеет соответствующую стоимость, а строительных навыков нет.

Купить старый деревянный дом или загородный дом для многих намного проще – это доступный вариант.

А в наследство от родственников люди часто получают старые избы, часто в очень запущенном и даже нежилом состоянии. Прежде чем начать им пользоваться, такое жилье необходимо привести в порядок. Следует отметить, что нередко под старым покрытием обнаруживается вполне пригодная древесина – пусть и не новая, но вполне качественная.Они и раньше умели строить.

Реставрация загородного дома


В первую очередь требуется тщательный осмотр дома. Желательно начать с него. Если вы сразу приступите непосредственно к реставрации старого деревенского дома, а позже выяснится, что проблемы с фундаментом дома мешают его полноценному использованию, то проделанная работа окажется напрасной. Если при осмотре будут обнаружены серьезные недостатки (частичное разрушение, перекрытие углов, сырость,), то их необходимо устранить.

Эта процедура не может быть выполнена без домкратов. С помощью этих приспособлений их с большой осторожностью поднимают на удобную высоту. Само основание облагораживают, утепляют или снова заливают – так осуществляется реставрация фундамента. Такие манипуляции считаются достаточно опасными, поэтому для них нужны страховщики и наблюдатели.


Затем старый сруб возвращается на место, и начинается новый этап — его шлифовка. Для этого потребуется специальная машина, оснащенная насадками.С его помощью можно будет обработать самые труднодоступные участки. Рук и простой наждачной шкурки для этой манипуляции будет недостаточно. Шлифовку проводят до появления слоя со светлой окраской.

А машинка универсальна: смена элементов крепления позволит использовать ее не только для шлифовки, но и для заделки всевозможных дефектов, щелей и щелей.

Крупные дефекты, расположенные по длине коронок, исправляются еще до этого.Их заделывают смесью опилок и опилок: поврежденные места натирают заранее приготовленным составом.

Вместо асбеста можно взять столярный клей, или обычную штукатурку. Но такие составы подходят для исправления мелких недостатков. Если дефекты слишком большие, а их много, понадобится сруб. В противном случае неизбежная сырость в щелях вызовет порчу и гниение дерева. Древесину необходимо обрабатывать всеми видами защитных средств.

До и после реставрации домов

Процедура проводится до начала конопатки. Желательно обрабатывать ими уплотнительные материалы. Все швы между бревнами освобождаются от изношенного, осыпающегося уплотнителя, для чего удобно использовать обычный пылесос. Ведь старые срубы на совесть газон. Взамен изношенной пакли подбирается новый, современный уплотнительный материал.

Заключительный этап всех выполненных работ — заключительный.

Неосведомленные граждане уверены, что эта процедура заключается в простом нанесении на древесину декоративного красящего состава. Вроде бы так, но в данном случае не совсем.

Это означает нанесение различных средств — тонировка, лак, лазурь. Перечисленные покрытия не скрывают очаровательной фактуры натурального дерева.

Но если фасад дома действительно старый и ветхий, то его так или иначе придется облицовывать или покрывать светонепроницаемой краской.

Важно помнить, что торцы бревен не должны подвергаться какой-либо защитной или декоративной обработке. В дереве есть какие-то капилляры, с помощью которых оно «дышит». Процесс обработки запечатает их, нарушится нормальная циркуляция воздуха, и бревно или брус подвергнется процессу гниения.

Как видите, реставрация или реконструкция деревянного дома не слишком сложный процесс. Это не такая тяжелая работа, и она явно творческая.Здесь можно дать волю воображению и фантазии, пытаясь улучшить и облагородить старый дом. То, что казалось бы рискованным украшать новый дом, можно смело использовать для восстановления старого.

Старинные постройки: особенности реставрации

Нередки случаи приведения в порядок домов, представляющих большую архитектурную ценность или являющихся памятниками старины. Иногда проводится реставрация частных купеческих домов и особняков. В таких случаях требуется особо внимательный и бережный подход.

Дело осложняется тем, что такое здание нельзя декорировать другими современными материалами. Все работы выполняются с осторожностью, ведь любая небрежность может привести к необратимым последствиям.

Например, чрезмерное шлифование может истончить или испортить уникальный древесный рисунок.

Какие особенности характеризуют мероприятия по восстановлению старого дома:

  • Глобальная реставрация старого дома должна быть размеренной и последовательной. Здесь нет никакой спешки.Строительные материалы и необходимые инструменты нужно выбирать с особой тщательностью;
  • Отдельные детали и элементы, например, изысканные колонны или ажурные накладки, можно заказать у профессиональных мастеров;
  • При восстановлении дома хорошо ориентироваться на старые фотографии ремонтируемого дома. Может быть, вы сможете найти нужные вам фотографии у старых владельцев или в семейных архивах. При желании вы можете воспроизвести здание в его первоначальном виде.


В остальном преображение старого бревенчатого дома аналогично ремонту обычного.Бревна и уплотнители также должны быть обработаны. Возможно, им требуется даже больше защитных веществ, чем простым жилищам.


До и после реставрации
Стоимость реставрации дома

Стоимость восстановления частного дома складывается из различных факторов. Это и время года, и удаленность здания от городской черты. Ведь если вы нанимаете мастеров на работу, то им нужно как-то добираться до рабочего места. В холодное время года это сделать сложнее.

Значительную роль в стоимости реставрации загородного дома играют его размеры, жилая площадь и степень запущенности.

Если дом долго стоял без жильцов и без присмотра, то помещения внутри и внешний фасад могли прийти в полную негодность. Мастерам придется приложить немало усилий, чтобы вернуть зданию достойный вид и все необходимые для дома качества.

Масштаб предполагаемых работ также влияет на окончательную стоимость реставрации.

Ведь одно дело ремонтировать отдельные элементы небольшого здания, а совсем другое капитальный ремонт с реконструкцией большого двухэтажного жилища. Конечно, мелкие реставрационные работы обойдутся намного дешевле.

Любой дом, даже самый качественный, со временем теряет изрядную часть своей привлекательности. На его поверхности могут появляться различные дефекты, которые отлично видны невооруженным глазом. Отдельные элементы конструкции изнашиваются и могут разрушиться, перестав выполнять свою функцию, и выглядеть неприглядно.

Лучше не дожидаться момента, когда дом придет в полную негодность. Тогда ремонтировать его будет гораздо сложнее и затратнее.

6 вещей, на которые следует обратить внимание при ремонте старого дома

Есть некоторые вещи, которые могут превратить ремонт старого дома из мечты в катастрофу, но не бойтесь – всегда есть решение.

19 марта 2018 г. 1:17 Ремонт дома может быть достаточно напряженным, не сталкиваясь с неожиданными проблемами, такими как асбест, поднимающаяся влажность или сомнительная сантехника.

К сожалению, эти проблемы встречаются чаще, чем вы думаете, и требуют немедленного и часто дорогостоящего ремонта — немедленно.

Здесь мы перечисляем наиболее распространенные проблемы при ремонте, на которые следует обратить внимание, и что делать, если вам не повезло столкнуться с ними. Удаление асбеста следует доверить профессионалам, но по закону вы можете удалить до 10 кв. м. сами. Тем не менее, это серьезный риск для здоровья, поэтому, если вы должны это сделать, вот несколько правил и запретов, указанных Министерством здравоохранения Австралии.gov.au:
  • Работайте в хорошо проветриваемом помещении и, по возможности, на открытом воздухе.
  • Тщательно смочите материал перед началом работы и регулярно смачивайте его во время демонстрационного процесса, пока он не будет упакован для удаления.
  • Сначала осторожно вытащите все гвозди, чтобы снять защитное покрытие с минимальной поломкой.
  • Используйте инструменты без электропривода, такие как ручная пила.
  • Осторожно опустите листы на землю и уложите на два слоя прочной пластиковой пленки.
  • По возможности старайтесь свести к минимуму разрезание или разрушение изделий из асбоцемента.
  • Сразу же после этого примите душ и вымойте волосы и, независимо от того, использовались ли перчатки, тщательно очистите руки и ногти от пыли и асбеста, которые могут быть на теле.
  • Используйте шланг высокого давления для смачивания защитного покрытия.
  • Используйте электроинструменты или абразивные отрезные или шлифовальные диски.
  • Наденьте один лист на поверхность другого, так как это может привести к истиранию поверхности материалов и увеличить вероятность выброса волокон и пыли.
  • Сухой песок, проволочная щетка или скребки для окрашиваемых поверхностей.
  • Ходить по гофрированным асбестоцементным крышам, если этого можно избежать – можно провалиться.
  • Оставляйте асбестоцементные изделия в саду или там, где они могут быть разбиты или раздавлены.

Если вы обнаружите плесень, мох, гниющую древесину или осыпающуюся краску, кирпичную кладку и штукатурку внутри или снаружи вашего дома, скорее всего, у вас сырость. Вот два типа сырости и способы их устранения.

Поднимающаяся влажность: Влажные пятна или порошкообразная плесень на стене, которые выглядят так, как будто они поднимаются с пола.Скорее всего, это связано с некачественным монтажом или отсутствием гидроизоляционного слоя.
Как это исправить: Вызовите специалистов по сырости (выполните поиск в Интернете в вашем районе). Они либо закрепят влагонепроницаемый слой, либо применят другую обработку, при которой они просверливают пару отверстий в кирпичах самого нижнего уровня и вводят в них гидроизоляционную жидкость на силиконовой основе. Постарайтесь потратить около 10 000 долларов.

Проникновение влаги: Это когда влага проникает сбоку или вертикально, обычно из-за дождя или воды из сломанных труб, желобов и неадекватного дренажа.Вы поймете, что у вас проникающая влага, если увидите отслаивающуюся краску и штукатурку, гниющие деревянные полы, окна и двери, осыпающийся раствор или плесень.
Как это исправить: Определите причину сырости (сломанные трубы, водосточные желоба, кровля и т. д.) и вызовите строителя для устранения проблемы. Далее речь идет о замене и ремонте поврежденного гипсокартона, кирпичной кладки и покраске.

СОВЕТ

Держите свой дом в тепле и хорошо проветривайте его и избегайте образования большого количества влаги, например, с помощью горячего душа, вентилируемых сушилок для белья или приготовления пищи.

Сухость и хорошая вентиляция дома помогут предотвратить сырость. Фото: Крис Уорнс / bauersydnication.com Если вы не получили надлежащий отчет о сборке и электроснабжении только что купленной вами дверной коробки, и она была построена до 1980-х годов, у вас могут возникнуть проблемы по нескольким причинам:
  • Старая проводка системы могут быть не приспособлены для работы с современными приборами и могут быть перегружены. Система либо отключится, либо нагреется настолько, что вызовет пожар.
  • Из-за износа в проводе могут быть дефекты, которые могут привести к поражению электрическим током любого, кто к нему прикоснется.
  • Система может быть неправильно заземлена, что может привести к короткому замыканию, что может привести к пожару.

КАК ЭТО УСТАНОВИТЬ

Попросите лицензированного электрика проверить электропроводку в вашем доме. Если потребуется перемонтаж, рассчитывайте заплатить от 80 до 120 долларов в час.

Самые распространенные скрытые проблемы обычно связаны с сантехникой. Помимо проблем с сыростью, проблемы могут включать коррозию или устаревшие трубы, проблемы с канализацией, ливневыми стоками и дренажем.

КАК ЭТО ИСПРАВИТЬ

Полная замена водопровода в доме может стоить от 10 000 до 15 000 долларов.

Протекающий кран — это легкое решение, а полная замена водопровода — нет. Фото: Sharyn Cairns

Итак, вы разобрали кухню только для того, чтобы обнаружить за гипсокартоном неадекватное обрамление и гвоздики. Это чудо, что дом вообще стоит! Или, возможно, после замены пола вы обнаружили, что фундамент дома недостаточно прочен. Структурные проблемы имеют большое значение и требуют немедленного решения.

КАК ЭТО ИСПРАВИТЬ

Практически все можно починить, но это будет стоить недёшево – подпирание нестабильного фундамента может стоить от 1200 до 2750 долларов за квадратный метр.Ой.

Они могут быть маленькими, но они могут привести к серьезному повреждению конструкции! Они разъедают древесину, обычно без вашего ведома, пока не возникнет проблема.

Признаки того, что сюда проникли термиты, включают грязные туннели в стенах (обычно видимые только при вскрытии стен), «фрасс» – маленькие кучки экскрементов термитов, которые выглядят как опилки на полу, глухие бревна или слабые плинтусы и дверные рамы (термиты поедают древесину, оставляя только краску) и трудно открываемые двери и окна – грязь термитов задерживает влагу, из-за чего древесина набухает.

КАК ЭТО ИСПРАВИТЬ

К сожалению, единственным решением является вызов специалистов для лечения, которое может стоить до 5000 долларов. Тогда вам, возможно, придется провести некоторые строительные или столярные работы, чтобы устранить повреждения.

Предотвратите это: они любят темные, влажные и влажные места, например, под домом, поэтому убедитесь, что ваш дом хорошо проветривается, и не оставляйте поблизости обрезки древесины или дрова.

Должны ли вы отремонтировать или перестроить старый дом?

Решение отремонтировать существующий дом или перестроить его с нуля в некоторых случаях часто бывает непростым и однозначным выбором.Если у вас есть сильно поврежденное или «специальное» имущество, вот факторы, которые следует учитывать.

1. Структурная слабость: Старые дома подвержены структурным недостаткам по двум основным причинам. За прошедшие годы структура могла быть изменена без добавления дополнительной структурной поддержки. Кроме того, часто можно обнаружить, что балки были разрезаны для модернизации электрических и отопительных систем, что ставит под угрозу структурную целостность.

Перед началом любого проекта реконструкции убедитесь, что структурных опор достаточно для любых улучшений, которые вы хотите сделать; в противном случае необходимо накачать каркас на базовом уровне либо тотальной заменой, либо стратегически расставленными дополнительными опорами.При необходимости проконсультируйтесь с инженером-строителем для устранения неполадок.

2. Проблемы с фундаментом: Вы не можете поставить комнату 15’x15’ на фундамент 10’x10’! Если вы хотите расшириться, вы можете принять план этажа с консолью, чтобы получить несколько футов дополнительной площади (в зависимости от того, что позволяют ваши местные строительные нормы и правила). В противном случае существующий фундамент необходимо перестроить, чтобы выдержать возросшую нагрузку на конструкцию. Фундаменты со значительными трещинами и расслоениями могут поставить под угрозу новый ремонт, поэтому первоначальная оценка должна быть сделана сертифицированным специалистом, а проблемы с фундаментом должны быть устранены, прежде чем двигаться вперед.

3. Повреждение водой: Если основные деревянные каркасы (балки) постоянно подвергаются воздействию воды, они могут деградировать – из-за воздействия плесени, которая разрушает древесные волокна, или насекомых, атакующих уязвимую древесину. Если у вас есть утечка воды в подвале, не готовьтесь к ремонту или перестройке, пока проблема с водой не будет решена. Это может включать решение проблем с плохим уклоном и установку дренажной системы вокруг фундамента дома.

4. Плесень или другая токсичность: Обнаружение плесени, асбеста и домов с преимущественно свинцовой краской — прекрасные примеры того, как ремонт может превратиться в кошмар.

Плесень, которая способствует ухудшению качества воздуха, может вызвать проблемы со здоровьем и должна быть устранена, возникает из различных источников, таких как вода в подвалах, протечки кровли или водопровода или ванные комнаты с недостаточной вентиляцией. Ремонт не так прост, как замена гипсокартона и перекраска, поскольку влага может проникать через гипсокартон в изоляцию и каркас.В худшем случае влага может мигрировать на наружный сайдинг, вызывая деформацию и пузырение краски на поверхности, а стену или дом, пропитанные плесенью, нельзя недорого отремонтировать.

Асбест и свинец также токсичны, и любой дом, в котором подозреваются даже незначительные проблемы с токсичностью, должен быть оценен специалистом, чтобы определить, могут ли проблемы быть решены, или требуется ли более масштабный снос силами должным образом обученных специалистов.

5. Пожар: Удивительно, но зачастую ремонт после пожара вполне возможен и экономически эффективен, если конструкция является прочной.Домовладелец может работать со своим страховым представителем и консультироваться с подрядчиком по восстановлению, чтобы определить, имеет ли смысл восстанавливать с нуля после пожара. Когда вы консультируетесь с подрядчиком по реставрации, убедитесь, что он сертифицирован компанией The Clean Trust Company (ранее Институт инспекции, очистки и восстановления), поскольку большинство генеральных подрядчиков не могут провести такую ​​оценку без специальной подготовки.

6. Экономическая эффективность: Крупный проект реконструкции, который не был хорошо спланирован, подвергает домовладельца риску выкинуть хорошие деньги за плохим.Питер Боннетт из Нашуа, штат Нью-Гэмпшир, специализируется на проектах реконструкции коммерческих и жилых помещений, включая крупномасштабные реставрации. Он склоняется к обновлению пространства во всех случаях, кроме самых экстремальных, но советует: «Если вы собираетесь делать ремонт, как только вы начнете сносить до точки сохранения не менее 50% первоначальной стоимости, вам нужно переосмыслить проекта, потому что это приведет к еще большим проблемам.

«Я думаю, что самая большая ошибка многих домовладельцев заключается в том, что они сначала думают слишком мало.Я твердо верю в обновление кишечника. Вместо того, чтобы вносить небольшие косметические изменения, вам нужно перейти к голым костям, а затем двигаться дальше, чтобы увеличить стоимость и превратить его в дом, в котором вам нравится жить».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.