Как отремонтировать потолок в квартире: Варианты ремонта потолка в квартире — Ремонт в квартире

Содержание

ремонт потолка в квартире | метка

Ремонт потолка в квартире

Потолок квартиры ремонтируется в первую очередь, по принципу ремонта сверху вниз, если используются мокрые технологические процессы (малярные работы, штукатурка), а также при монтаже на потолке конструкций требующих отделки. Натяжной потолок делается после окончания всех ремонтных работ.

В статье вы найдете ответ, на вопрос как клеить потолочные плинтуса. Несколько простых и понятных советов проиллюстрированных на фотографиях. Дефекты клейки потолочного плинтуса и способы их устранения.

Читать продолжение этой статьи

55.61953237.741349

В этой статье я попробую объединить практический опыт проведения ремонта квартиры с техническими данными фирм производителей шпаклевки и их дилеров по продажам. Что такое шпаклевка для малярных работ и применение шпаклевки в проведении ремонта квартиры.

Читать продолжение этой статьи

55.61953237.741349

Демонтаж сантехкабины можно отнести к редко выполняемым работам при ремонте квартиры.

Чаще демонтаж сантехнической кабины выполняется в панельных домах и демонтаж позволяет увеличить высоту потолка в ванной, совместить ванную и туалет, а также несколько расширить габариты ванной комнаты.
Читать продолжение этой статьи

55.61953237.741349

Про натяжной потолок информация никому не нужна до его заказа. Всем знакомый строительный материал натяжной потолок, не так прост как на картинке. Несколько видов потолка, особенности крепления разных видов потолка, швы и отсутствие швов, это лишь несколько вещей, которые нужно знать про натяжной потолок перед его заказом.

Читать продолжение этой статьи

55.61953237.741349

Возможно ли, сделать ремонт квартиры своими руками? Вопрос, который рано или поздно встает перед всеми, кто хочет отремонтировать свою квартиру. В этой статье попробуем ответить на этот вопрос и посмотреть, что предстоит сделать, ремонтируя квартиру.

Читать продолжение этой статьи

55. 61953237.741349

Если перед вами стоит задача сделать межкомнатную перегородку в квартире или несколько перегородок в новостройке, можно применить технологию монтажа гипсовой пазогребневой плиты. Гипсовая пазогребневая перегородка достаточно просто монтируется и вполне под силу её сделать своими руками.

Читать продолжение этой статьи

Подвесной потолок в квартире не нашел такое широкое применение. Однако и в квартире некоторые типы подвесных потолков активно используется в линейке строительно ремонтных услуг. Очень популярны подвесные потолки в ванных комнатах и санузлах. Реже, используются подвесные потолки на кухне и в коридоре. О типах подвесных потолков для квартиры в этой статье.

Читать продолжение этой статьи


Безусловно, всем знакома отделка пола и стен ванной комнаты керамической плиткой. Такая отделка традиционна и не вызывает удивления. Другое дело облицовка плиткой потолка. Такая отделка менее популярна, скорее из-за её скромной популяризации и некоторой сложности работ.

В этой статье познакомимся с отделкой керамической плиткой потолка в ванной комнате.

Читать продолжение этой статьи

Что делать с низким потолком в квартире – Блог Stroyremontiruy

Низкие потолки в доме «убивают» хозяев, ведь далеко не все виды отделки для них подходят. Давайте посмотрим, что делать при небольшой высоте потолка и кратко ознакомимся с плюсами и минусами разных вариантов ремонта. Это поможет хозяевам выжать максимум из минимальной высоты помещения. 

Требования к потолку

Если у вас в квартире низкий потолок, то требований к нему всего два:

  1. Нормальный внешний вид,
  2. Сохранение высоты, то есть потолок не должен опускаться.

По виду. Нормальный – это значит красивый вид, но тут «зарыта собака», ведь потолок должен не просто красиво выглядеть, но и сочетаться с отделкой стен и общим интерьером, как минимум, комнаты.

По высоте. Тут всё просто – низкий потолок не должен опуститься ещё ниже, так как это будет давить на хозяев, и чувство дискомфорта им обеспечено. К сожалению, выше сделать потолок не получится, а вот не опустить его ещё ниже мы попробуем.

Варианты отделки

Варианты отделки тесно связаны с помещением. Для низкого потолка в ванной выбирают одни варианты, для жилой комнаты другие. Начнём с того, какие потолки не подойдут никак при небольшой высоте стен.

Не подойдёт:

  1. — На 100% гипсокартонные подвесные конструкции,
  2. — На 70-80% натяжные потолки.

Подойдёт:

  1. — Покраска и оклейка,
  2. — Декоративные плиты,
  3. — Панели ПВХ.

Подвесная конструкция опустит основание минимум на 7 см – это много, натяжной потолок «придавит» на 5 см при умелых руках мастеров, это много.

ПВХ, плитка, обои и покраска

Выбор остаётся небольшой, но он есть. Для ванной и кухни можно с одинаковым успехом использовать панели ПВХ, покраску и потолочную плиту.

Преимущества ПВХ-панелей:

  1. — Не требуется подготовка основания,
  2. — Легко монтируется самостоятельно,
  3. — Панели просты в обслуживании.

Для монтажа ПВХ делается простая обрешётка (фото 2), крепятся направляющие и панели защёлкиваются торец в паз или крепятся саморезами. Заметных недостатков нет, разве что внешний вид, ну тут на вкус и цвет товарищей нет.

Преимущества потолочных плит:

— Простота крепления,

— Возможность окрашивания,

— Быстрый монтаж и демонтаж.

Подобрать плитки можно с разными рельефами, а красятся они обычным акрилом.

Недостаток один – требуется подготовка потолка, то есть его надо, как минимум, загрунтовать. Не нужна подготовка, если основание уже окрашено акрилом и краска хорошо держится.

Технология крепления проста – на тыльную сторону плиток наносится каплями герметик или жидкие гвозди (первый вариант лучше), плитки прижимается к потолку, а стыки между блоками заделываются либо шпаклёвкой (при использовании жидких гвоздей), либо белым герметиком, если на него и идёт монтаж.

Прокрашиваются акрилом плитки при помощи валика с большим ворсом.

Преимущества покраски:

  1. — Идеально ровная и гладкая поверхность,
  2. — Простота уборки потолка, что актуально на кухне и в ванной,
  3. — Весь малярный пирог требует 3-4 мм.

Есть и минусы у покраски. Это:

  1. — Грязь минимум на неделю (при предварительной шпаклёвке и использовании паутины),
  2. — Сложность выполнения своими силами.

Плюсов больше – это факт, но учитывайте и минусы. Если опыта ремонта ноль, то, скорее всего, потолок вы испортите при самостоятельной шпаклёвке, наклеивании стеклохолста и покраске.

Остаётся поклейка обоев. Этот вид отделки многие считают анахронизмом, но не всё так плохо, особенно, если вы будете клеить флизелиновые обои под покраску.

Выбирать вам, тем более важно принимать во внимание интерьер (плитка не везде впишется, а ПВХ-панели вообще не идут для жилых помещений) и собственные предпочтения.

Ремонт потолка в квартире

Ремонт в квартире не имеет смысла, если не обращать внимание на потолок. С потолка, обычно, начинается ремонт в квартире.

С чего начать ремонт потолка?

Во-первых, следует хорошо очистить потолок от старой побелки. Работа будет некачественной, если к этому отнестись пренебрежительно. Начинать штукатурить нужно после снятия прежней штукатурки. Плохо снятое, старое покрытие будет мешать обновлению потолка, а также может давать о себе знать после ремонта. Так что придется делать два раза одну и ту же работу.

Подготовительные работы

Во-вторых, необходимо тщательно осмотреть потолок, не имеет ли он каких-либо пятен или плесени. Сначала нужно определить, что всему этому способствовало, а потом уже избавляться от проблем. Иначе, эти пятна проявятся вновь после проделанного ремонта, и труды будут напрасными. Возможно, потребуется проконсультироваться со специалистом, знающим свое дело — строительным мастером. Сделать это можно пройдя по ссылке. Он также подскажет, каким средством лучше вывести те или иные пятна.

После того, как будут устранены все изъяны и пятна, прежде, чем начинать ремонтировать потолок, необходимо его просушить.

После высыхания станет понятно, удалось ли избавиться от пятен окончательно. К тому же начинать строительные работы лучше на сухом потолке.

Ремонтные работы

Если покрытие гипсокарном пришло в негодность, (покоробилось от влаги или, вообще, промокло от неожиданного потопа сверху) его следует полностью заменить. А также надо заменить утеплитель, который находится между потолком и гипсокартоном, он тоже стал непригодным.
При установке новой гипсокартонной конструкции, сначала нужно приклеить утеплитель на потолок, а затем установить гипсокартонное покрытие. Если это покрытие не нуждается в ремонте, а необходимо исправить лишь детали, то его нетрудно реставрировать. Например, выступающую шляпку гвоздя, легко завинтить шуруповертом (может быть, понадобится еще и молоток), потом заклеить его строительным скотчем и зашпаклевать целлюлозной шпатлевкой. Появившуюся небольшую трещину или отверстие, можно зашпаклевать, но если это отверстие большого размера, то может понадобится, подходящий по размеру лист гипсокартона.

В старых домах ремонт потолка осложняется потолочным каркасом, сделанным из брусков или досок. Чтобы его отремонтировать, придется убрать всю мебель, потому что при заделывании дефектов на таком потолке, будет много пыли и мусора. Если сам каркас не нуждается в ремонте, то клеем ПВА обрабатывают повреждение, а затем наносят штукатурку. А если пострадал каркас, то понадобится специальная строительная сетка с армирующим наполнителем, которой покрывают повреждение. Сетки не должно быть видно, для этого ее прячут под каркас. С помощью шпателя, плотно заполняют сетку шпатлевкой и заглаживают всю поврежденную поверхность.

Мелкий ремонт делать не сложно, нужны только навыки и желание!

Ремонт в квартире своими руками потолок

Самое подробное описание: ремонт в квартире своими руками потолок от профессионального мастера для своих читателей с фотографиями и видео из всех уголков сети на одном ресурсе.

С чего начинается ремонт любого помещения? Конечно же, с ремонта потолка. О том, как осуществить ремонт потолка в квартире своими руками пойдет речь в данной статье.

Ремонтировать потолок нужно каждые 10 лет, так как за это время на нем накапливается не один слой водоэмульсионной краски или известки. Со временем она начинает отваливаться, и появляются мелкие трещины. Также ремонт может потребоваться в случае, если вы обнаружили, что стыки потолочных плит неровные или швы слишком видно.

Многие ошибочно считают, что потолок проще сделать навесной, тогда и ремонтные работы не понадобятся. На самом деле, лучше продолжать белить его или оклеить обоями, так он будет дышать, на нем не будет скапливаться пыль, да и такой способ отделки гораздо дешевле, нежели любой другой.
Любой ремонт начинается с того, что требуется убрать все из помещения. Ремонтные работы на потолке не являются исключением.

Далее нужно снять предыдущие покрытия. Это могут быть: известка, краска, обои и так далее. Работа эта несложная, но трудоемкая и требует дополнительных средств защиты.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Убрать предыдущие покрытия можно разными способами, в зависимости от их состава.

  • Краску смывают специальными средствами, известь – водой, обои – сначала отрывают, потом отмачивают водой.
  • Пенопластовые плитки с потолка можно легко удалить металлическим шпателем. Чтобы потолок хорошо отремонтировать, его надо очистить до основания.

Важно понимать, что существуют дешевые краски и качественные дорогие.

  • Чтобы снять дешевую водоэмульсионную краску достаточно размочить ее водой.

Алгоритм действий:

  1. Намочите краску 1 раз горячей водой температурой 60-80 градусов. Для этого можно использовать обычный малярный валик с длинным ворсом, кисть-макловицу или щетку;
  2. Подождите 10-15 минут;
  3. Намочите краску повторно горячей водой той же температуры;
  4. При помощи стального шпателя снимите размокший слой водоэмульсионной краски.

В процессе выполнения таких работ, на потолке могут появиться небольшие царапины, поэтому после удаления старой краски, потолок необходимо будет зашпаклевать.
Для этого используйте готовую чистовую шпатлевку, которая продается обычно в ведерках. Ее легко наносить на потолок небольшим слоем и шкурить.
Также внимательно осмотрите состояние всех швов. При необходимости заделайте их штукатуркой. Подробнее об этом будет рассказано ниже.

1. малярный валик;
2. кисть-макловица

  • Важно знать, что качественные дорогие водоэмульсионные краски не боятся воды. Поэтому удалить такую краску можно только с помощью наждачной бумаги и сделать это будет трудно. Она очень плохо шкурится.

В подобной ситуации рекомендуется нанести хорошую грунтовку, а через сутки новый слой краски. Конечно, такой вариант можно рассматривать в случае косметического ремонта, когда нет серьезных повреждений потолка.

После очистки потолка рекомендуется всегда использовать слой грунтовки.

В квартирах допускается использование любого типа. Главная функция грунтовки — создание укрепляющего защитного слоя за счет глубокого проникновения в обрабатываемую поверхность. Это позволяет сэкономить любой последующий материал, нанесенный поверх нее.
Большая часть грунтовочных составов — универсальны и подходят как для клеевых, так и известковых материалов. При покупке вы всегда можете проконсультироваться у продавца.

Как выглядит чистка и грунтовка потолок на практике смотрите в видео:

Далее ремонтные работы строятся исходя из того, что вам нужно. Если запланировали выравнивать потолок, то делайте это с помощью гипсовой смеси или штукатурки. Но перед выравниванием обязательно прогрунтуйте потолок, как уже говорилось ранее. Это обеспечит лучшее сцепление.
Для выравнивания потолка потребуется мешок штукатурки и шпатлевка.
Расход материалов зависит от площади вашего потолка. Придя в магазин, выбирайте подходящий объем упаковки. Если сомневаетесь, уточните у продавцов, сколько штукатурки и шпатлевки потребуется для вашей площади.

Подходите серьезно к выбору инструментов. Не стоит экономить, а лучше приобрести качественные шпателя и кельмы, ведь от этого будет зависеть конечный результат вашего труда.

1. кельма;
2. шпатель;
3. штукатурный шпатель 350 мм

Сухую штукатурную смесь развести водой согласно инструкции на упаковке и хорошо перемешать. Для более тщательного смешивания можно использовать малооборотистую дрель с насадкой миксером.

После нанесения каждого слоя поверхность оставляют просохнут на сутки.
На этом черновое выравнивание потолка завершено и можно приступать к работе со шпатлевкой. Она поможет выровнять все мелкие неровности.

Шпатлевку применяют для чистовой финишной отделки потолка. Ее используют после чернового выравнивания больших трещин, неровностей, углублений и перепадов поверхности штукатуркой. Здесь работает тоже правило, что и со штукатуркой — после нанесения каждого слоя должны пройти сутки прежде, чем наносить следующий.

После высыхания шпатлевки, потолок можно отшлифовать до идеального блеска.

Виды шпатлевки по степени готовности:

  • Существуют сухие шпатлевки. Они продаются расфасованными в мешки. Их предварительно необходимо развести с водой и замешать;
  • Готовые шпатлевки, которые обычно продаются в ведерках. Как уже говорилось ранее, мы рекомендуем использовать уже готовые шпатлевки, т.к. они легки в работе.

Под покраску желательно использовать полимерную шпатлевку. У нее наибольшее время «жизнедеятельности», т.е. после нанесения ее можно растягивать более длительное время, а значит, есть возможность проработать и выровнять всю поверхность тщательно до того, как состав начнет засыхать. Также она обладает очень мелким помолом, что положительно скажется при финишной зачистке поверхности.

Шпатлевку выбирают относительно того основания, на которое она будет наноситься. В подборе вам также помогут консультанты строительных магазинов.

После окончания оштукатуривания, потолок необходимо снова покрыть слоем укрепляющей грунтовки. Нанесение должно быть равномерным по всей поверхности. Используйте для этого малярный валик, а для труднодоступных мест — кисть. При покрытии сильно впитывающих поверхностей, может потребоваться нанесение нескольких слоев. После применения грунтовки, расход последующих материалов, как отмечалось ранее, сильно сократится.
Грунтовка также исполняет роль антисептика.
Если потолок вас вполне устраивает, то переходите к его непосредственной отделке.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

После высыхания штукатурки, вы можете побелить потолок, окрасить или оклеить обоями.

Данный материал используется для формирования высококачественной поверхности, поэтому проводить им выравнивание с нуля нецелесообразно. С его помощью можно устранить мелкие дефекты, например, трещины или небольшие неровности.

Перед тем как выровнять потолок шпаклевкой, необходимо проверить прочность основания. Для этого его нужно простучать молотком. Расшатанные фрагменты удалить, а выбоины заделать обычным цементно-песчаным раствором. После этого нужно подождать 2–3 дня, пока смесь высохнет. Если потолок в плохом состоянии, и без простукивания видно, что его пора менять, то старое покрытие придется удалить полностью, а затем оштукатурить потолок, как это было рассказано выше.

После высыхания штукатурки и удаления со стен пыли рекомендуется обработать покрытие антисептиком и грунтовкой глубокого проникновения. Потом необходимо установить малярную сетку (серпянку). Для этого на поверхность наносят клей ПВА и прислоняют изделие. Можно также заранее приобрести сетку с клеевой основой, чтобы было удобнее работать.

Зачастую самые большие проблемы в квартирах возникают в районе стыка плит перекрытия, но если общая плоскость ровная, то достаточно заштукатурить только один шов, без использования маяков

Чтобы отремонтировать потолок с помощью данного материала, потребуется:

  • Емкость для смешивания.
  • Строительный миксер или электродрель с насадкой.
  • Широкий и узкий шпатели.
  • Сетка для затирки поверхности.

В первую очередь наносят стартовый слой. Для этого приобретенный материал в небольшом количестве разбавляют водой и переносят его на широкий шпатель. Работать нужно максимально оперативно, чтобы не дать раствору засохнуть в емкостях. Материал переносят на покрытие и растягивают тонким слоем, после чего сразу же наносят следующую полосу.

Толщина слоя шпаклевки на потолке не должна превышать 2 – 3 мм, при армировании плоскости серпянкой допускается 5 мм

После высыхания поверхности ее затирают специальной стекой, удаляют образовавшуюся пыль и наносят грунтовку глубокого проникновения. Примерно через 4 часа, когда грунтовка подсохнет, наносят финишный слой. Его толщина не должна превышать 1 мм, а наносить его необходимо одним резким и четким движением. После обработки основной площади обрабатывают углы и труднодоступные места. В конце высохшую поверхность снова затирают, после чего ее можно декорировать.

Совет! В отличие от гипсовых штукатурок, шпатлевки можно немного разбавлять водой, если они подсохнут в емкости. При этом нужно тщательно все перемешать.

Для ремонта потолка в квартире своими руками очень часто используют этот материал. Он хорош тем, что позволяет оформить поверхности с завалом от 5 см и выше, чего нельзя сделать с обычными строительными смесями. Кроме того, в пустоты под листами можно уложить утеплитель или звукоизоляционный материал, а также инженерные коммуникации. Но при этом такой вид отделки сокращает высоту комнаты.

Листы гипсокартона устанавливаются на металлический каркас, поэтому особые подготовительные меры не требуются. Достаточно только обработать покрытие антисептическим составом и убедиться в том, что оно выдержит вес конструкции. А также следует проверить расположение проводки специальным прибором, чтобы не повредить ее во время сверления отверстий.

Если прибора для обнаружения скрытой проводки нет, то ориентироваться нужно на распределительные коробки, так как кабель прокладывается только горизонтально и вертикально, а стыкуется под прямым углом

Чтобы выровнять потолок своими руками таким методом, потребуются следующие инструменты и расходные материалы:

  • Уровень, рулетка, маркер или карандаш для нанесения разметки.
  • Ножницы по металлу, бокорезы для обработки профиля.
  • Дюбель-шурупы, подвесы и металлический профиль для каркаса.
  • Листы гипсокартона и саморезы для обшивки.

Существуют потолочные и стеновые профили под гипсокартон, поэтому при выборе материала важно не ошибиться

Первым делом наносят разметку. Она представляет собой продольные линии на расстоянии 40 см по всему потолку. При этом необходимо учесть завал поверхности, чтобы с помощью обшивки выровнять его. После этого по данной разметке монтируют подвесы. Это П-образные металлические изделия, их устанавливают на дюбели через каждые 20–30 см.

Чтобы контролировать уровень, необходимо натянуть нитку от нижней точки до противоположных стен, тогда профиль не будет вылезать за границу нужной плоскости. Необходимо установить несущие профили по периметру стен с учетом нижней точки. Для этого сначала перфоратором просверливают отверстия, после чего монтируют предварительно подрезанные изделия на дюбели.

Далее следует закрепить на подвесах профили, края которых будут заходить в конструкцию по периметру стен. После монтажа продольных профилей на подвесы, в них монтируют так называемые поперечные ребра. На этом монтаж каркаса закончен. Если планируется прокладка инженерных коммуникаций или утепление потолка, то необходимо сделать это на данном этапе.

При монтаже каркаса главное правильно выставить и закрепить UD профили по периметру

Первым делом с листов снимают фаску обычным канцелярским ножом со сменным лезвием, после чего прикладывают лист так, чтобы он наполовину закрывал профиль. Начинать работу лучше от стены и двигаться по направлению к противоположной. Крепят плиты на простые саморезы, оставляя зазор в 2 мм.

Во время крепления головка самореза должна быть слегка притоплена, в противном случае при шпаклевке она будет цепляться за лезвие шпателя

В результате на одном профиле должны лежать две грани разных листов гипсокартона. Шаг крепления составляет 15 см. При этом важно сначала не затягивать саморезы до конца. После установки всех листов необходимо обработать шляпки крепежей антикоррозийным составом, после чего утопить их в поверхности. Затем на стыки крепят серпянку и отделывают ее шпатлевкой так же, как было описано выше. После высыхания шпатлевки покрытие готово к дальнейшему декору.

Можно провести отделку потолка своими руками так, чтобы последующее декорирование не требовалось. Одним из самых распространенных вариантов являются натяжные потолки.

Установка данных конструкций не требует наличия выравнивающего слоя, поэтому подготовительные работы такие же, как и в случае с гипсокартоном. Основной элемент такого потолка – ПВХ-пленка, поэтому, чтобы не повредить ее, лучше перестраховаться и удалить старое покрытие.

Технология монтажа натяжных конструкций несложная, но эта работа требует опыта, поэтому домашнему мастеру за нее лучше не браться

  • Строительный фен с газовым баллоном.
  • Шпатель, дрель, шуруповерт.
  • Уровень, рулетка, угольник.
  • Пленка ПВХ и специальные багеты для установки.

Первым делом монтируют багет. Для этого нужно просверлить дрелью отверстия и закрепить изделия на дюбель-шурупы. Затем прокладывают электропроводку и обустраивают места крепления светильников. После этого необходимо разложить полотно на полу и поочередно закрепить зажимами каждый угол. Включить пушку и прогреть полотно. Оно начнет подниматься. В это время нужно заправить его шпателем в багет. В самом конце устанавливают потолочные плинтусы, чтобы скрыть багеты.

Отделка потолка может выполняться различными методами, каждый из которых отличается сложностью и длительностью. Если есть хоть небольшие сомнения в собственных силах, лучше доверить отделку специалистам, чтобы не пришлось платить дважды.

Если делать ремонт потолка в квартире своими руками, так делать его интересно, стоит попытаться отойти от набивших оскомину побелки и покраски, белых скучных обоев или старомодной полистирольной плитки. Всегда можно подобрать интересные идеи и попытаться реализовать их на практике, тем более что никто и ничто не ограничивает фантазию, кроме бюджета и времени, запланированных на ремонт квартиры.

Проблема ремонта потолка в квартире своими руками — это не только финансовые затраты и ограниченное время, выделенное на проведение ремонтных работ. Это, прежде всего, наши возможности что-то сделать или отремонтировать своими руками, а они далеко не идеальны. Мало кому из обычных владельцев квартир, не связанных с профессиональной деятельностью по ремонту и благоустройству жилых помещений, по силам собрать своими руками сложные многоуровневые потолки или построить комбинацию из натяжной и каркасной конструкции.

Подобрать несколько наиболее интересных идей ремонта потолков в квартире своими руками можно без труда, интерьеров и дизайнерских решений существует практически неограниченное количество, другое дело — попытаться реализовать их на практике собственными силами.

Для творческих изысков и собственных вариантов оформления потолка можно использовать наиболее простые и доступные способы ремонта:

  • Окрашивание потолочной поверхности современными красками, создание композиции из нескольких сложных фигур и цветовых решений;
  • Оклеивание потолка обоями, в том числе с графикой и фотоизображениями;
  • Оформление потолочного пространства накладным декором.

Если имеется опыт работы с гипсокартоном, то можно собрать простейшие варианты двухуровневых потолков с элементами подсветки. Несмотря на упрощенный дизайн, результаты ремонта потолка в квартире своими руками фото могут производить сильное впечатление на гостей и хозяев.

Разумеется, наиболее сложным этапом является выбор стиля и общей композиции того, что должно появиться в потолочном пространстве, способы и методы реализации идеи. Приходится продумывать и планировать ремонт потолка в квартире своими руками поэтапно, вплоть до каждой технологической операции отдельно.

Для того чтобы добиться высокого качества ремонта, в первую очередь потребуется провести очень грамотную черновую подготовку потолочной поверхности.

Этапы проведения черновой подготовки для разных вариантов ремонта и отделки потолка в квартире во многих случаях очень похожи по используемым материалам и технологическим приемам. Условно подготовительные мероприятия можно разделить на два основных типа:

  • Выравнивание и шлифование поверхности плиты перекрытия потолка в квартире с целью улучшения качества основы для будущего декоративного покрытия;
  • Установка подвесной каркасной системы под крепление облицовки фальш-потолка. Получается идеально ровная поверхность, но высота помещения квартиры снижается на 8-10%.

Существует еще один, третий вариант ремонта потолочного пространства квартиры, это укладка декоративных панелей на деревянной обрешетке. Традиционно такие решения используют для кухни, балконов, лоджий, ванны и санузла, тех помещений, где функциональность и практичность декоративной отделки потолка имеет первостатейное значение.

Для небольших помещений, например, однокомнатной квартиры использовать подвесную систему нецелесообразно. Такой вариант ремонта не пользуется особой популярностью, так как даже небольшое снижение высоты потолков крайне негативно влияет на общее восприятие пространства.

Если владельцы квартиры не желают терять в высоте помещения, то наиболее подходящим способом чернового ремонта будет выравнивание поверхности гипсовой штукатуркой.

Технология подготовки практически ничем не отличается от оштукатуривания стен:

  • Потолочную поверхность зачищают от побелки и остатков раствора до бетона, тщательно очищают от старой заделки межплитные швы;
  • Поверхность грунтуют акриловым адгезивом глубокого проникновения;
  • С помощью гидравлического или лазерного уровня определяют линию горизонта, по которой натягивают горизонтальные маркирующие шнуры или толстую леску;
  • Через каждые 50-60 см на потолочную поверхность алебастровым раствором крепят продольные алюминиевые планки маяки;
  • На поверхность потолков квартиры последовательно укладывают выравнивающие смеси гипсовой штукатурки, после чего уложенную массу растягивают правилом и сушат в течение суток.

Так как гипсовая масса на поверхности потолка удерживается заметно хуже, чем на вертикальных стенах, черновой ремонт выполняется в несколько тонких слоев, не более 5-12 мм толщиной. Для последнего слоя используются мелкозернистые финишные и суперфинишные смеси.

После окончательного высыхания гипсовой массы подготовку потолка к ремонту завершают шлифовкой поверхности штукатурной сеткой с наждачным зерном. В результате квартира приобретает потолочную поверхность, качество которой практически не уступает гипсокартону.

На потолочном полотне в квартире можно клеить все, от обоев до плитки и тяжелой гипсовой лепнины. Один из вариантов чернового ремонта потолка в квартире своими руками приведен на видео

Для наиболее сложных вариантов ремонта обычно выбирают черновую подготовку потолка на основе подвесной реечной системы и листового гипсокартона. Основным преимуществом такой схемы является получение абсолютно ровной поверхности с подслоем из прессованной бумаги, на которую легко клеятся самые сложные варианты декора из пластика и полимерной пленки.

Основой чернового потолка является каркас из оцинкованного тонколистового профиля, собираемого на потолочном перекрытии с помощью дюбелей и саморезов. Металлические профилированные рейки первоначально крепятся по периметру стен комнаты, после чего плоскость зашивается обрешеткой из П-образного профиля.

На собранный каркас саморезами крепят листы гипсокартона, после чего стыки между уложенными плитами шпаклюются и зашлифовываются сеткой. Если затевать ремонт потолка на подвесной системе, то будет правильным хотя бы попытаться сделать своими руками двухуровневый вариант.

Проще всего сделать боковые короба над окнами и над входом в помещение. Обычно коробчатый «довесок» используют, как ширму, за которой прячутся шторы или горизонтальные жалюзи.

Собрать коробы в процессе ремонта не сложнее, чем установить сам потолок, потребуется лишь установить для каждого пенала два дополнительных ряда подвесов, которые обшиваются полосками гипсокартона, так же, как и все потолочное поле.

Чтобы после ремонта на декоративных потолках квартиры не просвечивали линий стыков и черные головки крепежа, гипсокартонную поверхность грунтуют акриловой краской в цвет будущей отделки помещения.

После того как завершен черновой ремонт потолков квартиры, можно переходить к наиболее ответственному этапу — выбору способа нанесения декоративного покрытия. В простейшем случае потолок можно просто покрасить акриловыми красками, разбив помещение на несколько цветовых зон. Такие решения очень популярны для современных малогабаритных квартир – студий, детских комнат и небольших помещений с большими оконными проемами.

Наиболее традиционный и простой способ ремонта потолков предполагает оклеивание выровненного и отшлифованного потолочного основания обычными текстурированными обоями.

Сегодня вместо розочек на бумаге или винило-шелкографии для потолка используют более современные материалы на основе растительного волокна. Такой ремонт обладает одним очень важным преимуществом – тканевое или обойное покрытие очень хорошо скрывает дефекты поверхности и глушит шум в квартире.

При этом не обязательно в процессе ремонта копировать укладку полотнищ на стенах квартиры, можно придумать и выложить оригинальный узор, как на фото.

Полотно из бамбуковых волокон укладывают одновременно на стену и на потолок, подобные решения уже признаются дизайнерами в качестве стандарта для квартир с мансардной планировкой.

Очень необычно выглядят потолки с декором в виде больших объемных цветков или поля из одуванчиков. Разумеется, ремонт такого уровня требует серьезных затрат времени и сил, но реализация подобной идеи вполне доступна для обывателя среднего достатка.

Один из наиболее эффективных способов оформления потолка в ходе ремонта в квартире предполагает использование графических изображений. Например, в простейшем случае на окрашенную акриловой краской потолочную поверхность рисунки можно нанести собственноручно, используя трафарет или разметочный шаблон.

Графика любого типа, нанесенная на потолки квартиры рукой профессионала, очень сильно оживляет и насыщает эмоциями интерьер. Это могут быть просто контуры фигур животных, стилизация частей растений, построек, просто геометрических фигур, главное, чтобы рисунок был выполнен на профессиональном уровне.

В процессе ремонта выбранный рисунок для потолка распечатывается на широкоформатном принтере, разрезается на сектора и наклеивается на потолок квартиры.

Максимальное насыщение интерьера квартиры обеспечивают полноценные фото изображения. Обычно перед ремонтом квартиры хозяева выбирают фотообои для потолка определенной направленности. Это может быть природа, фантастические сюжеты, просто изображение неба или даже отдельные детали из собственного фотоархива.

Нельзя сказать, что ремонт потолка с использованием гипсокартонной облицовки – самый простой и доступный из всех имеющихся вариантов. Несмотря на отточенную технологию сборки, отделка потолочного пространства подвесными панелями остается одной из наиболее трудоемких и затратных изо всех имеющихся вариантов. Но зачастую иным способом выполнить ремонт потолков в квартире просто невозможно, например, если плиты перекрытия уложены с уклоном, дающим разницу в высоте от 5 до 10 см.

Если уж довелось использовать гипсокартонные потолки в квартире, так стоит попытаться сделать их максимально эффектными.

Совместное использование гипсокартонных коробчатых потолков и фотообоев. Короб, расположенный по периметру комнаты, воспринимается в качестве рамки картины, а центральный сектор заполняется рисунком или фотообоями.

Это может быть проекция звездного неба или изображения веток и верхушек деревьев, создающих впечатление открытого пространства в квартире.

В процессе ремонта потолок можно разделить расходящимися крестом прямыми линиями, это создает иллюзию прозрачной крыши, окна или потолочного люка.

Капитальный ремонт квартиры дает возможность перепробовать массу вариантов изображений на фотообоях, от морских камешков, ромашкового поля и водяных водоворотов до 3D изображений бабочек, птиц, рыбешек и животных.

Ремонт потолка на гипсокартоне позволяет использовать очень интересный прием – парящее в центре потолочного пространства изображение, чаще цветы или композиция из цветов.

Панель с цветочным изображением вырезается из толстого гипсокартона и подвешивается в центре потолка на скрытых от глаз подвесах. На панель наклеивается вырезанная из фотообоев цветочная композиция. Подобные решения очень неплохо сочетаются с ярким интерьером помещения, особенно, если основа выполнена в светлых тонах и красках.

Не всегда целью ремонта бывает создание ультрасовременного яркого интерьера квартиры. Зачастую хозяева отдают предпочтение более консервативным формам, например, потолок в ходе ремонта может быть отделан лепниной и фризами.

Лепнина вокруг центральной люстры или светильников в квартире позволяет оживить пространство вокруг источника света, особенно, если люстра многорожковая с гнутыми плафонами, а потолочная поверхность просто выкрашена в белый цвет или затянута белыми обоями.

Ремонт с полноформатной лепниной протекает значительно сложнее обычной покраски или наклейки обоев на потолочное поле помещения. Потребуется потратить значительное количество времени и сил для того, чтобы нанести разметку и правильно наклеить детали из штампованного пенопласта.

Ремонтировать потолочное пространство под полноценную отделку фризами имеет смысл в том случае, когда весь интерьер помещения оформлен в классическом стиле, с большим количеством лакированного дерева и тяжелых обоев с рисунком, характерным для викторианской эпохи.

Ремонт потолка в квартире в большей степени можно отнести к занятию творческому, требующему навыков дизайнера и художника. Чтобы понять, как должно выглядеть пространство после ремонта в помещении, потребуется сделать не один десяток эскизов и набросков. Возможно, придется искать свое решение, но лучше всего просто адаптировать уже готовый дизайн потолочного поля.

Сделать ремонт потолка своими руками может любой человек, обладающий терпением и пониманием основ обращения с инструментом. Начинают работы в любом помещении именно с потолка, и каким бы не был выбран материал новой поверхности, подготовка проводится одинаково. Лишь для подвесных и натяжных конструкций не требуется штукатурить поверхность, надо лишь заделать щели, чтобы исключить обсыпание песка и камушков.

Старый декоративный материал должен быть удален, поверхность защищают металлическим шпателем. Щели лучше прогрунтовать и заштукатурить. Дальнейшие работы зависят от выбора типа отделки. Строительный рынок предлагает сделать ремонт потолка в квартире современными материалами, включающими качественные штукатурки, краски, подвесные конструкции. С помощью технологий удается придать им хорошие прочностные и декоративные характеристики, остается лишь выбрать наиболее подходящие по сложности монтажа, красоте, стоимости.

Итак, самостоятельно данный вид ремонта можно выполнить следующими способами:

  • штукатурка и покраска,
  • наклеивание обоев,
  • монтаж фальшпотолка,
  • устройство подвесной конструкции,
  • монтаж натяжного потолка.

Перепад между плитами перекрытия надо выровнять, чтобы обеспечить идеальную ровность поверхности. Для этого применяют шпаклевку, сначала стартовую, затем финишную. Сначала потолок обрабатывают грунтовкой. Ее наносят поролоновым валиком или широкой кистью, дают высохнуть. Стартовую шпаклевку разводят водой комнатной температуры.

Для потолка лучше выбирать состав на гипсовой основе, он отличается большей эластичностью и качественным слоем.

Шпаклевку насыпают в емкость и разводят водой до вязкого состояния. Избежать образования комков можно применением насадки-миксера, которую закрепляют в патроне электродрели. Для исправления перепада более 1 см применяют малярную стеклосетку с мелкими ячейками. Ее прикладывают к шву таким способом, чтобы он проходил посередине ленты. Сверху распределяют приготовленный раствор при помощи металлического шпателя.

После выравнивания швов штукатурят всю поверхность. Высохшую шпаклевку покрывают слоем грунтовки, затем тонким слоем финишной смеси. После высыхания ее шлифуют наждачной бумагой, снова покрывают грунтовкой и красят водоэмульсионной или акриловой краской.

Поверхность подготавливают аналогично предыдущему варианту, но только стартовой шпаклевкой. Ее шлифуют крупнозернистой наждачной бумагой и покрывают грунтовкой. В данных работах применение грунтовки необходимо, так как она убирает пыль после обработки поверхности наждачной бумагой, улучшает сцепление каждого следующего слоя с предыдущим.

Какие обои выбрать для потолка? Подойдут светлые оттенки, а материал должен быть легким, легко приклеивающимся. Например, бумажные обои или предназначенные специально для потолка. Они имеют фактурную поверхность и могут использоваться под покраску. Производители выпускают потолочные обои пастельных оттенков: белые, бледно-розовые, светло-салатовые, голубые.

Направление наклеивания полотен человек выбирает сам: вдоль или поперек. Технология от этого не меняется, работы проводят в следующей последовательности:
  • валиком или широкой кистью намазывают потолок по ширине полосы плюс 10 см;
  • прикладывают полотно обоев, начиная от стены; проводят по нему другим, чистым валиком, придавливая к поверхности вдоль всей длины;
  • клей, вытекший за пределы полотна, вытирают сухой х/б тканью;
  • следующее полотно прикладывают встык к предыдущему, накладка швов недопустима.

Для того, чтобы быстро сделать ремонт квартиры своими руками, потолок можно выбрать из плит пенополистирола. Выровненная поверхность является хорошей основой для наклеивания плит, называемых фальшпотолком. Работу проводят чисто и быстро, главное – правильно разметить расположение по центру первого элемента. Для этого надо натянуть 2 шнура по диагонали и от места их пересечения начать наклеивание.

Плиты из пенополистирола имеют стандартный размер 50смх50см. Работу осуществляют шовным или бесшовным способом в зависимости от наличия соединения типа шип-паз.

Для наклеивания применяют клей полимерный Титан или Дракон. Нанесение капельное по всей поверхности плитки, особенно тщательно надо промазывать вдоль края периметра.

Подвесной потолок из гипсокартона представляет собой прочную и надежную конструкцию, расположенную параллельно старой поверхности. Его преимущества трудно переоценить:

  • абсолютно ровная поверхность без изъянов,
  • возможность спрятать коммуникации в межпотолочное пространство,
  • можно сделать любое количество уровней разных геометрических форм, включая криволинейные,
  • позволяет использовать любой отделочный материал,
  • не требует предварительного выравнивания поверхности.

Гипсокартон прикрепляют к монтажным профилям, которые заранее монтируют к потолку. Они разделяются на 3 вида, каждый из них является важной составляющей конструкции:

  • несущий профиль,
  • продольный профиль,
  • стартовый профиль (монтируют по периметру комнаты).

Ровность и высота нового потолка зависит от длины подвесов, к которым прикрепляют стартовый и несущий профили. Места их пересечения скрепляют элементами под названием “краб”. Непосредственно листы гипсокартона прикрепляют к этим профилям, швы должны располагаться вразбежку. Затем швы шпаклюют, поверхность плит грунтуют и красят. Все элементы конструкции прикрепляют к потолку при помощи саморезов по металлу.

Особенную красоту придают помещению натяжные потолки. Они представляют собой пленку ПВХ, текстиль и их разновидности. Натягиваются параллельно плоскости потолка на монтажный багет, прикрепленный по периметру комнаты. Позволяют делать многоуровневые конструкции, наносить на однотонную поверхность любой узор.

Монтаж пленки ПВХ требует применения тепловой пушки, поэтому сделать его самостоятельно может лишь специалист. Текстильная конструкция не требует наличия оборудования, поэтому 1 человек может установить у себя дома такой потолок. Работа отличается чистотой, полотно надежно закрепляется при помощи специальных крючков. Их конструкция зависит от производителя, и все они отличаются надежностью. Данные отделочные материалы позволяют монтировать сложные системы: звездное небо, комбинированные поверхности, отличающиеся множеством оттенков и фактур.

Автор статьи: Антон Кислицын

Я Антон, имею большой стаж домашнего мастера и фрезеровщика. По специальности электрик. Являюсь профессионалом с многолетним стажем в области ремонта. Немного увлекаюсь сваркой. Данный блог был создан с целью структурирования информации по различным вопросам возникающим в процессе ремонта. Перед применением описанного, обязательно проконсультируйтесь с мастером. Сайт не несет ответственности за прямой или косвенный ущерб.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.6 проголосовавших: 14

Эксклюзив: Женщина умоляет о ремонте после того, как вода серьезно повредила квартиру в Ньюарке

НЬЮАРК, Нью-Джерси (WABC) — Женщина в Ньюарке говорит, что она и ее дети живут в квартире, которая разваливается.

Там, где упал гипсокартон, вся пропитанная водой стена и потолок.


В коридоре большая зияющая дыра и поврежденный водой потолок.

Это кошмар Кассандры Пуллин.

«Это очень расстраивает, потому что у меня маленькие дети, — сказал Пуллин.

В прошлую пятницу в результате пожара в квартире в Ньюарке прямо над ее домом вода хлынула на все, что у нее есть.

«Было так много воды. Моя мебель была мокрой. Все в гостиной. Все на кухне. Еда, все мокрое», — сказал Пуллин.

Вся стена просто промокла. Даже если ты прислонишься ко всей этой стене, она просто рухнет.


Нужно снести всю стену. Арендатор даже заделал дыру в стене, но это мало что изменило.

Она сделала это, чтобы клопы не заползли в ее квартиру.

«Эта дыра огромна. Она идет отсюда туда. Я закрыл ее этим пластиком, опять же, потому что из нее вытекало что-то», — сказал Пуллин.

Ее разочарование связано с управляющим зданием Treetop Management Company. Пуллин говорит, что они видели повреждения.

«Они ничего не делают, чтобы помочь ситуации, не исправляя ее. И я им объяснил, что у моей дочери бронхит, и она очень маленькая.Моей другой дочери четыре года», — сказал Пуллин.

Сотрудники компании сообщили «Новости очевидцев», что планируют закончить ремонт к концу месяца.


Всего повреждено три квартиры. в соседнем здании

«Здание напротив в 10 раз хуже, чем то, что вы видите в моей квартире. Это здание намного хуже, чем кто-либо может себе представить, даже живя в нем, — сказал Пуллин.

К ее удивлению, в среду утром в ее квартиру пришли рабочие, чтобы начать ремонтные работы.

Судя по предыдущему ремонту, она не очень уверена, что это повреждение будет отремонтировано.

Copyright © 2022 WABC-TV. Все права защищены.

Покраска, прочий косметический ремонт Необходимо пройти проверку на пригодность для проживания

QЯ живу в одной квартире более 12 лет и стены нужно перекрасить. Мало того, что они грязные, так еще и краска со стен в ванной слезает. Также молдинг в моей квартире во многих местах сколот.Деревянные шкафчики в ванной из-за влаги потеряли внешние деревянные планки. Я продолжаю спрашивать менеджера о перекраске моей квартиры, но не получаю ответа. Как правило, менеджмент красит квартиру только тогда, когда она освобождается. Обязан ли мой арендодатель перекрашивать и ремонтировать шкафы? Кроме того, мой потолок течет. Должен ли арендодатель отремонтировать потолок?

AУправляющий недвижимостью

Griswold отвечает:

Ваш арендодатель обязан надлежащим образом содержать сдаваемое в аренду помещение. Это включает в себя любые недостатки в обитаемости, такие как проникновение воды. В отсутствие каких-либо конкретных местных законов вопрос покраски немного сложнее.

Если сдаваемое в аренду помещение необходимо перекрасить по соображениям пригодности для проживания (например, из-за сколов и отслоений, которые вы описываете), ответственность несет арендодатель. Если основная причина перекраски носит косметический характер, то арендодатель не обязан перекрашивать.

Обратите внимание, что грязь на стенах, как правило, сама по себе не создает проблем с обитаемостью.Однако, если вы не можете разумно протереть стены, не сняв краску, то у вас проблема с обитаемостью, вызванная плохим качеством краски.

Конечно, если краска высокого качества и вы повредили краску или каким-то образом ваш образ жизни привел к сокращению типичного срока службы краски, то арендодатель аргументирует это тем, что вы нанесли ущерб сверх обычного износа и, таким образом, вы сами несете ответственность за ущерб.

Тот же общий ход рассуждений применим и к шкафам.Как правило, если проблема косметическая, то по закону арендодатель не обязан ее решать. Если вопрос становится здоровьем и безопасностью при использовании шкафов, то арендодатель должен позаботиться о них.

Суть в том, что ваш арендодатель должным образом содержит имущество и взимает с вас арендную плату на уровне рынка. Вы были там 12 лет; ясно, что должно быть много предметов, которые требуют внимания и должны быть обработаны арендодателем без каких-либо жалоб. Часто арендодатели не повышают арендную плату до рыночного уровня, надеясь, что арендатор ни на что не будет жаловаться.Потом расстраиваются, когда жильцы просят сделать необходимый ремонт. Кроме того, многие арендаторы понимают, что их арендная плата ниже рыночной, поэтому они не поднимают вопрос о проблемах в своей съемной квартире.

Наилучший способ для всех – предоставить арендодателю арендуемое помещение в хорошем состоянии и по разумной цене, а арендатору – получить хорошее соотношение цены и качества, ожидая, что любой необходимый ремонт будет выполнен быстро и профессионально. Но часто и арендаторы, и арендодатели несут ответственность за отклонение от этой предпочтительной практики.

У меня четырехквартирный дом с гаражом для одной из квартир. Арендатор утверждает, что мне нужно предупредить ее за 24 часа до того, как я войду в гараж, где у меня есть инструменты и другие предметы.

Адвокат квартиросъемщиков Келлман отвечает:

Законы и права квартиросъемщиков в отношении въезда арендодателем распространяются на все арендуемые площади в жилых помещениях, включая гараж. Эти права обычно применяются к гаражу только в том случае, если арендатор имеет исключительное право владения этим помещением (т.е., это его или ее гараж в рамках договора аренды). В этом случае вы не можете войти без разрешенной цели и только после разумного уведомления, которое определяется как минимум за 24 часа, за исключением чрезвычайных ситуаций. Уведомление может быть длиннее, если у жильца есть веская причина, по которой 24 часа просто неуместны в данных обстоятельствах.

Однако ситуация может быть иной, если гараж не предоставляется арендатору специально, и вы обычно используете его совместно, например, для хранения и регулярного доступа к своему личному имуществу.В этом случае вы можете войти в него в любое время без предварительного уведомления, потому что это общее пространство, и арендатор может не иметь исключительных прав на этот гараж.

Очевидно, было бы полезно заключить договор аренды на использование гаража.

Эта колонка о проблемах, с которыми сталкиваются арендаторы и арендодатели, написана управляющим недвижимостью Робертом Грисволдом и юристами из Сан-Диего Стивеном Р. Келлманом, директором Юридического центра арендаторов, и Тедом Смитом, руководителем фирмы, представляющей интересы арендодателей.Направляйте свои вопросы Гризуолду по электронной почте [email protected] Вопросы должны быть краткими, на них нельзя отвечать индивидуально.

{копия} 2004 Inman News Features

Управление квартирой, квартирой и ТСЖ: ваши жильцы устали от потолков из попкорна

Если вы владеете или управляете многоквартирным домом или жилым комплексом, вы обязаны поддерживать и изменять основные аспекты вашей собственности. В противном случае ваши объекты потеряют свою рыночную стоимость и привлекательность.Другими словами, если вы хотите привлечь и удержать больше арендаторов, вы должны поддерживать свою недвижимость в актуальном состоянии. Это означает, что, вероятно, пришло время отказаться от этих старых потолков из попкорна. Ваши нынешние арендаторы устали от них, и они также обязаны отключить любых потенциальных арендаторов. Хорошей идеей является покраска интерьера жилого дома .

Но в чем проблема с потолками из попкорна? И стоит ли удаление попкорна с потолка затраченного времени и усилий? Давайте изучим эти вопросы.

Почему ТСЖ должны убрать потолки из попкорна

Потолки из попкорна вышли из моды

Проще говоря, потолки из попкорна устарели, и они были такими еще до начала века. Конечно, это не предназначено для оскорбления тех, кто действительно наслаждается видом своих потолков из попкорна. Просто, как правило, те, кто хочет снять квартиру или кондоминиум, предпочитают более современные интерьеры. Вид потолков с попкорном — хороший признак того, что место давно не обновлялось (по крайней мере, не потолки).

Потолки из попкорна могут повлиять на качество и чистоту воздуха в помещении

Текстура попкорновых потолков предназначена для того, чтобы скрыть недостатки поверхности, и с этой задачей она справляется хорошо. Тем не менее, любой тип текстурированного потолка имеет тенденцию удерживать грязь, пыль и другие частицы в воздухе. Эти задерживающиеся частицы могут вдыхаться пассажирами, что может привести к аллергическим реакциям и проблемам с дыханием. Кроме того, эти частицы вместе с самим текстурированным материалом будут постепенно падать и покрывать поверхности под ним, поэтому требуется частая очистка.К сожалению, чистка потолка из попкорна затруднительна из-за его шероховатости. Поэтому компании отдают предпочтение коммерческой интерьерной живописи для своих выставочных залов и офисов.

Асбест является основной ответственностью

В лучшем случае потолки из попкорна выглядят устаревшими и за ними сложно ухаживать. В худшем случае они могут содержать асбест, и в этом случае необходимо действовать соответствующим образом. Когда в середине 20-го века потолки для попкорна были на пике популярности, их формулы часто содержали асбест, вредное вещество.Лишь в 1980-х годах Агентство по охране окружающей среды (EPA) полностью запретило использование асбеста в строительных материалах и потребительских товарах. Таким образом, любые потолки для попкорна, которые были установлены до или во время 1980-х годов, могут содержать асбест. Арендодатели, как правило, несут ответственность за любой ущерб, связанный с асбестом, который причиняется арендаторам, поэтому удаление изоляции имеет решающее значение. Вот почему так важно проверить ваши потолки на наличие асбеста, прежде чем нанимать службу удаления попкорна с потолка.

Стоит ли снимать попкорн с потолка?

Стоимость демонтажа потолка из-под попкорна зависит от размера и масштаба проекта, а также от нанятого вами подрядчика.Тем не менее, вы можете вообще не хотеть платить за эти услуги, особенно если вы находите достаточно арендаторов и не получали жалоб на ваши потолки. Тем не менее, вы должны взвесить краткосрочные затраты и долгосрочные выгоды от удаления потолков из попкорна. В какой-то момент вам придется установить новые потолки, и даже эта небольшая корректировка сделает вашу недвижимость гораздо более востребованной и ценной в целом. Кроме того, гладкие потолки легче чистить и обслуживать, чем потолки из попкорна, и они помогут улучшить качество воздуха в помещении.

И последнее, но не менее важное: по закону вы можете быть обязаны инвестировать в беспыльное удаление попкорна с потолка, если ваши потолки действительно содержат асбест. В этом случае стоимость этих услуг меркнет по сравнению со штрафами и пенями, которые вы в противном случае заплатили бы за хранение асбеста в своем здании (если бы вы сохранили право собственности).

Позвольте нам помочь вам улучшить вашу собственность

Если пришло время навсегда позаботиться об этих потолках из попкорна, профессионалы Anderson Painting могут помочь.Чтобы узнать больше о наших услугах по удалению попкорна с потолка и обо всем, что мы делаем, позвоните нам сегодня по телефону 919-610-1855 или напишите нам по адресу [email protected] com!

Арендаторы Осторожно: не теряйте залог!

Независимо от того, снимаете ли вы жилье на несколько месяцев или на несколько лет, износ жилья может стать неприятным пробуждением, если вы не устраните неприглядные повреждения стен или потолка

Обращение ко всем студентам, квартиросъемщикам и арендаторам в районе Центральной Флориды — не позволяйте вашему залогу пропасть зря! Если вы изначально заплатили дополнительный месяц арендной платы в качестве залога, знайте, что менеджеры по аренде жилья и арендодатели рассчитывают обнаружить что-то неправильное, чтобы заставить вас платить — или, лучше сказать, помешать вам получить залоговый платеж.

К сожалению, повреждение гипсокартона может быть вызвано играми детей в помещении или перемещением мебели на близком расстоянии.

Угадайте, кто чаще всего виноват? Что ж, хотя ковры занимают довольно высокое место, если за ними следуют повреждения гипсокартона, вызванные царапинами, вызванными перемещением мебели или развешиванием произведений искусства или другого декора на стенах. Повреждения стен и потолка являются неизбежными фактами жизни в домашнем хозяйстве, будь то квартира, таунхаус или дом на одну семью.Жизнь случается, и все, что требуется, — это небольшой просчет при вешании рамок для картин или перемещении стола из одной комнаты в другую.

Имейте в виду, что при подписании договора аренды большинство арендодателей и жилых комплексов требуют залог в размере арендной платы за полный месяц. Это означает, что когда ваш сын Джонни тестирует свой новый футбольный шлем на стене вашей гостиной, вы рискуете потерять часть или весь этот депозит! И независимо от того, насколько малым или простым вы считаете ущерб, ваш арендодатель или управляющий жилым комплексом быстро заявит, что это неприглядный ущерб, который не позволит им арендовать квартиру — если они не используют ее, они покрывают ее вашим залогом.

Как правило, не оставляйте на усмотрение жилого комплекса определение стоимости ущерба. Компания Hole in the Wall Drywall Repair может предоставить вам расценки и записаться на прием по телефону за считанные минуты. Так что в следующий раз, когда ваши шумные друзья придут и пробьют дыру в вашей стене, позвоните нам, и мы позаботимся об этом, прежде чем кто-либо узнает. Лучше всего то, что вы найдете отличное применение этому залогу или будете использовать его снова и снова, где бы вы ни планировали переехать.

Готовы залатать дыры в гипсокартоне, а также привести их в соответствие с существующим цветом и текстурой? Мы так же готовы начать помогать вам, чтобы вы могли двигаться дальше по жизни.

Продолжается утечка в потолке нового многоквартирного дома – что мне делать? — Rent Resources

Арендаторы, нуждающиеся в чем-то вроде устранения утечки, часто могут быть терпеливы, а иногда и нет. Но хорошая коммуникация между арендодателем и арендатором о том, что происходит, имеет большое значение. Каждую неделю опытный арендодатель и управляющий недвижимостью Хэнк Росси отвечает на вопросы других арендодателей и управляющих недвижимостью по всей стране об их аренде.

Уважаемый домовладелец Хэнк,

Как дела? У меня есть вопрос… или два.

Мне нужен совет по ситуации с моим младшим сыном. Он совсем недавно переехал в совершенно новый многоквартирный дом в центре Орландо. Когда он въехал, он был занят на 40 процентов. Таким образом, он был в числе первых жильцов.

Он находится на верхнем этаже, то есть на 9 этаже с бассейном, общей зоной, великолепным тренажерным залом и удобствами. Через две недели после переезда потолок в его ванной начал сильно протекать.

Утечка продолжается после прорезания отверстия в потолке

Рабочие постоянно приходили и уходили. Они проделали огромную дыру в потолке, и он до сих пор течет! Теперь из него течет коричневая, грязная или загрязненная вода. Он документировал всех рабочих и постоянные сбои практически каждый день!

Еще у него есть фотографии. Он был ОЧЕНЬ терпелив (на самом деле шокирует!). Прошел уже месяц, и я просто не знаю, что ему посоветовать на данный момент. Есть ли у него какие-либо законные права в этой ситуации? Должен ли я обратиться к адвокату и получить юридическую консультацию?

Я не хочу отнимать у тебя драгоценное время, Хэнк, но я доверяю тебе и считаю, что ты один из самых честных людей, которых я когда-либо встречал.

Буду очень признателен за любые ваши мысли по этому поводу.

Дорогая Лори,

Рад помочь. Я не юрист и не могу давать никаких юридических советов, но с точки зрения арендодателя/арендатора могу прокомментировать.

Я посмотрю договор об аренде, подписанный вашим сыном на этом новом месте. Должен быть раздел «Повреждение помещений» или что-то в этом роде.

Часто в договоре аренды указывается, что если помещение повреждено и арендатор не может в нем проживать, арендодатель может расторгнуть договор, и арендатору придется переехать.

Это всего лишь предположение, но если ваш сын считает, что отряд непригоден, ему, возможно, придется покинуть здание и начать все заново без каких-либо средств правовой защиты.

Похоже, строитель/владелец усердно работает над устранением проблемы. Кажется, это отличное место для жизни. Ваш сын разговаривал с руководством здания, владельцем или строителем о проблеме?

Может ли он перевестись в другой блок в здании?

Я бы сначала внимательно прочитал договор об аренде, затем поговорил бы с руководством, затем с владельцем или застройщиком о сроках завершения ремонта или передачи.

Только в крайнем случае я поговорю с адвокатом, и только в том случае, если в договоре аренды еще не указано, как разрешается эта ситуация.

Удачи, Лори.

Об авторе Арендодатель Хэнк:

«Я начал заниматься недвижимостью в детстве, наблюдая, как мой отец заботится об аренде нашей семьи, обслуживании, отношениях с арендаторами и т. д. в маленьком городке Огайо. Когда я вырос, я иногда был папиным помощником. В середине 90-х я решил заняться арендным бизнесом самостоятельно, в качестве подработки.В 2001 году я ушел из своей профессии и следующие 10 лет управлял только своими собственными инвестициями.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.