Как отремонтировать деревянный старый дом: реставрация, восстановление, крыша, окна, двери

Содержание

Cтарые дома с интересными находками внутри

Вы замечали, что часто деревянный дом выглядит темным? Это просто факт – когда вся отделка выполнена из дерева, интерьер целиком может выглядеть темнее, чем вы планировали. Именно это ожидали нынешние хозяева, когда рассматривали этот красивый деревянный дом снаружи, но и внутри интерьер оказался неожиданно просторным и легким.

Деревянный дом снаружи. Дом, в котором хочется жить.

Дом находится в лесу, в уединенном красивом месте. Причём, ухоженный сад будет чувствовать себя неудобно правильным и жестким рядом с деревянным домом. Как вариант, снаружи деревянного дома будет уместным сад в природном стиле. Или сделайте еще один шаг вперед, и пусть природа возьмет верх – у нее есть хороший взгляд на детали.


Весь дом выглядит очень светлым, т.к. прежний домовладелец использовал сверхлегкую сероватую краску, чтобы покрыть поверхность бревен.


Это удивительно насколько светлый и воздушный этот деревянный дом снаружи и внутри, он несколько странный и очаровательный одновременно.


Современный деревянный дом доказывает старую пословицу, что все новое – это хорошо забытое старое.


Наши предки, возможно, улыбнулись бы тому, что насколько модно выглядят деревянные дома сегодня.


Они, вероятно, мечтали о каменных палатах вместо бревенчатых стен; о дорогих коврах вместо деревянных досок в интерьере. Но благодаря простым корням деревенского стиля, натуральным текстурам и формам, а также природному теплу, деревянный дом стал популярным для жилья за городом.


Откуда такая популярность: деревянный дом снаружи и внутри имеет ощущение крепкой связи с прошлым, перед которым трудно устоять.


Вам понравится деревянный дом, если вы были счастливы в детстве, бегая по улице, наслаждаясь прикосновением легкого ветерка и маленькими открытиями вокруг.


Вам не нравятся искусственные материалы и вы с удовольствием прикасаетесь к натуральному дереву и вдыхаете его аромат.


Благодаря естественной связи с природой, деревянный дом часто имеет достаточно большое пространство на открытом воздухе. Например, терраса будет естественным продолжением пространства внутри дома.


Радующий глаз естественной красотой и прочностью деревянный дом снаружи и внутри поражает свежей простотой и элегантным стилем. Насколько близок вам такой стиль?

Деревянный дом внутри. Секреты стиля.

Секрет стиля деревянного дома: грубые деревянные балки. Для многих из нас этот элемент – первое, что приходит на ум, когда мы думаем о деревянном доме. Эти четкие и грубые направляющие помогают создать структуру пространства внутри деревянного дома и мгновенно связать его с естественностью и простотой окружающей природы.


В то же время, яркие цвета текстиля и оригинальные произведения искусства в интерьере облегчают пространство. Также, как и старинные люстры, которые висят в каждой комнате.


Лестница в деревянном доме.

Секрет стиля деревянного дома – теплые, земные тона. Деревянный дом внутри избегает кокетливых игр цвета в пользу тонких полутонов природного оттенка. Земные тона – это цвет древесины, коры, камня, земли. Красный, желтый и зеленый также являются частью красок природы, но это не значит, что они станут хорошим выбором для деревянного дома.


Не волнуйтесь – вам не нужно придерживаться коричневого, бежевого и песочного. В интерьере деревянного дома есть место для нескольких акцентов более яркого и четкого цвета. Однако, эти акценты работают лучше всего, когда они выглядят традиционными и знакомыми.


Используем текстиль. Нежные ткани, такие как шелк и кружево, неуместны внутри деревянного дома. Крепкие, трудолюбивые ткани, которые могут долго послужить и приятны на ощупь, используются чаще: шерсть, хлопок, гобелен, домотканые ткани.


В значительной степени стиль деревянного дома – это умение работать с тем, что у вас под рукой- так же, как и в старые времена. Ключевым моментом является использование предметов с историей. Будет ли это старый письменный стол или уютное фамильное кресло.

Деревянный дом – это меньше прихотей, больше настоящих искренних чувств.


Комнаты с современной техникой также могут хорошо сочетаться с общим стилем деревянного дома. Попробуйте освежить их добавив яркие подушки из разных полос шерсти природных оттенков, как сделано в этой медиа-комнате, расположенной в подвале дома.


Кухня в деревянном доме.

Слишком много массивных, с грубой текстурой предметов интерьера вносят ненужный диссонанс в интерьер деревянного дома. Мебель с простым, чистыми линями позволяет сохранить стилистическое единство пространства, добавив к нему немного деревенского шарма.


Приятно иметь несколько простых гладких поверхностей на кухне, чтобы освежить деревянный дом внутри.


Для рабочей стенки кухни хорошо выбрать неровную слегка шероховатую плитку, которая отлично вписывается в общий стиль кухни.


Не только бревенчатые стены и грубые потолочные балки уместны в деревянном доме. Деревянный дом внутри сам по себе уже настолько эффектен, что вы можете позволить себе поэкспериментировать с декоративными элементами. Например, сделайте необычную люстру для столовой.


Интерьер деревянного дома прекрасно сочетается акцентами разного стиля. Не стесняйтесь рисковать в этих маленьких деталях, такими как необычные светильники, декоративные предметы интерьера и произведения искусства. Вы также смело можете обратиться к народному искусству. Простота и самодостаточность предметов народного промысла выглядит особенно красиво в внутри деревянного дома.

Спальня в деревянном доме.

Спальня в деревянном доме не должна передавать ощущение блестящей новизны – вам нужны спокойные поверхности или, возможно, небольшое смешение природных текстур.


В деревянном доме нет ничего, кроме естественности.


Интригующее дополнение: небольшой яркий акцент из текстиля может стать привлекательной деталью среди общей спокойной текстуры.


Небольшая вставка из декоративной плитки, придает свежую нотку этому интерьеру, не отвлекая от общего стиля.


Современный деревянный дом – простой и загадочный одновременно.


В современном мире, где так много виртуального, деревянный дом снаружи и внутри – предельно настоящий, вызывающие реальный. Это дом, к котором хочется жить, и интерьер, к которому хочется прикоснуться.

December 11th, 2012 , 11:30 pm

Обзор небольших домов довоенной эпохи, удивляющие своей внешней красотой и архитектурой. Наш рассказ пойдёт не совсем об этих зданиях, а о том, что находилось внутри них. В одном из них было большое количество старой литературы, некоторые книги датируются 1950х годов, а в другом доме были найдены… о находках и многом другом в новом блоге:


Ростов-на-Дону — прекрасный город с огромной многовековой историей, поражающий своей красотой и уникальностью. В настоящее время наш город всё больше и больше становится небольшим мегаполисом, центром «пластика», а «старый» Ростов уступает место этой новизне, но не всегда и не везде!
Многие центральные улицы пестрят различными вывесками магазинов, высотками-уродами, новой плиткой.

.. но стоит только спуститься чуть-чуть ниже к Дону, как мы попадаем в небольшой, исторический, отдельный город в котором до сих пор царит атмосфера 19-20 веков. Эти улички и места привыкли называть «говнярка, гетто, цыганскими посёлками» и прочее, но люди делают это зря, так как именно здесь находится огромное количество старинных домов, каждый из которых имеет огромную вековую историю, дух прошлых владельцев этих домов и многое другое. О некоторых из них и пойдёт наш новый блог, точнее о том, что мы нашли внутри некоторых из них.

В нашем городе огромное количество старинных домов, усадьб, поместий — многие из них находятся до сих пор в довольно-таки хорошем состоянии или же стоят на учёте федеральных памятников, которые защищаются законом и их сносить\перестраивать нельзя. Но есть и такие, которые давно никому не нужны и делать с ними что угодно может любой богатенький дядя. Первый дом не совсем подходит под выше написанный текст, но тем не менее он заброшен уже несколько лет:

Когда-то я постоянно проезжал мимо красивого красного дома, видел жизнь внутри окон, детей в небольшом внутреннем дворике. .. Но, к сожалению, в нём случился пожар и теперь и этот дом стоит заброшенным, не считая его левой части — куда пламя не добралось, там и по сей день живут люди:

Ещё до пожара домик выделялся среди остальных построек этих улиц, пусть и нуждающийся в капитальном внешнем и внутреннем ремонте:

К нашему удивлению, в этом здании когда-то жил известный архитектор: Марк Владимирович Григоря́н (1900 — 1978) — советский архитектор. Заслуженный деятель искусств Армянской ССР (1940). Заслуженный архитектор Армянской ССР (1969 Лауреат Сталинской премии третьей степени (1951). ЧленВКП(б) с 1945 года.

Краткая биография:

С 1920 по 1923 годы учился в трех ростовских университетах, откуда неизменно отчислялся «по происхождению». В 1920—1922 годах одновременно учился в художественной школе имени Врубеля.
В 1924 году переехал на жительство в Армению и поступил на архитектурное отделение технического факультета Ереванского университета, которое окончил в 1928 году. С 1939 по 1951 год занимает должность главного архитектора Еревана. В 1951—1955 годах — заместитель начальника управления по делам архитектуры при Совете Министров Армянской ССР.

С 1955 года и до конца своих дней — директор республиканского проектного института «Армпромпроект». Лауреат Сталинской премии СССР 1951 года за проект здания ЦК КП Армении (1949) и Государственной премии Армянской ССР 1971 года за создание в 1950-е-60-е ансамбля площади Ленина в Ереване. В Ереване им были созданы многие административные постройки, жилые дома, музеи. Жемчужиной творчества Марка Григоряна считается здание хранилища древних рукописей — Матенадарана (1959).

Журналист Марк Григорян является внуком архитектора Марка Григоряна.

Награды и премии:

заслуженный деятель искусств Армянской ССР (1940)
заслуженный архитектор Армянской ССР (1969)
Сталинская премия третьей степени (1951) — за архитектуру здания ЦК КП(Б)Армянской ССР в Ереване
Государственная премия Армянской ССР (1971) — за создание ансамбля площади В. И. Ленина в Ереване
орден Ленина
орден «Знак Почёта»
различные медали.

Узнав об этом, меня удивила данная ситуация — такой прекрасный дом, с довольно известным архитектором, который когда-то здесь жил и заброшен? — Увы, заброшен.

Посещение нашего дома далось не легко, так как все окна и двери сейчас заколочены намертво. Попав в него, сразу же замечаем небольшой столик на веранде внутреннего двора, на котором лежало несколько книг:

Данные книги датировались от 1950х годов, некоторые из них при перелистывании рассыпались прямо в руке. На одной из них была даже подпись, которая тронула за душу:

Рядом валялось огромное количество другой литературы, но рыться в ней нам не дали добросовестные соседи, которые приняли нас за вандалов или воров, погрозив вызвать полицию, которая к слову находится сразу же за домом. Делая вид, что мы покидаем данный дом, попадаем в него через некоторое время заново, но уже пытаясь оставаться незамеченными.

Итак, мы внутри дома. Всюду полнейший хаос и разруха, страшно представить себе, что испытывали люди во время пожара и после него, без слёз не взглянешь как говорится:

Внутри были высокие потолки, красивые росписи, но от былой красоты не осталось ныне ничего. Зайдём в чью-то бывшую квартиру:

Большое количество мебели осталось на месте, как и прочих вещей. Складывается ощущение, что вот-вот придут жители этого дома, включат телевизор и усядутся смотреть его…

мир, труд, май…

В конце нашего хождения по дому попадаем на кухню, так как попасть в остальные комнаты не предоставляется возможным. К сожалению, сейчас чувствуется только запах гари, хотя когда-то здесь наверно пахло приятной свежеприготовленной пищей:

Пришло время прощаться с данным домом, его историей и горькой судьбой, чтобы отправится в не менее печальное место, которое так же пострадало после пожара:

Прямо в центре города, находится дом, 4-5 этажа, большой, с внутренним двором. Сие здание находится так же после пожара, из-за которого почти весь пятый этаж провалился на третий и четвёртый соответственно

В комнатах осталось очень много вещей, мебели — всё то, что не успели вынести жители этого здания. В некоторых комнатах пыль и пепел по 2-3 см. Весь потолок, пол, стены — почти всё прожжено, ходить очень опасно, почти все стены перекошены из-за падения пятого этажа и крыши на нижние перекрытия.

Так как внутри просто огромное количество утвари, да и попасть в него нам удалось почти сразу же после пожара — нам это место было как никогда интересным для исследования и фотографии. В различных комнатах стоит большое количество мебели, причём целой! Кое-где разбросана литература бывших жильцов.

бог не помог:

Как не странно, но и здесь уже побывали мародёры и игруны, о чём свидетельствуют надписи в больших количествах, которые они оставляли всюду — на стенах, дверях, окнах… Ума хватает пока только на это.

Наш дом красив был не только снаружи, но и внутри, о чём свидетельствует например единственная сохранившаяся деревянная лестница:

или различные красивые архитектурные решения и росписи внутри помещений:

Такие красОты были только в некоторых комнатах, скорее всего богатеньких дядей, так как остальные были совсем просты и схожи с коммуналкой.

Среди вещей при первом походе можно было обнаружить совсем редкие в наше время. Приятно порадовал тетрис, вернув меня на несколько минут в детство:

Были и компьютерные клавиатуры, детские игрушки, одежда — всё, что не успели вынести во время пожара, а после него видимо запретили, признав здание аварийно опасным.

и вправду, рукописи не горят:

Но опять-таки, вандалам и бомжам это не мешает и в нашем походе их было замечено очень много, которые были заняты поискам чего-то ценного в кучах барахла. Единственной ценностью были ещё не срезанные провода и счётчики:

В 2011 году упало ещё одно перекрытие и попасть в здание можно было только на первый этаж, а также на второй, но если иметь навыки скалолазания и бесстрашие. Уже в 2012 году закрыто наглухо и скоро будит снесено… Вот такая ещё одна печальная история, пожар — это действительно страшно.

Наш следующий дом так же является заброшенным, но только уже не по причине пожара, а из-за времени, которое не жалеет никого и ничего, в том числе и наш дом:

Данная постройка ничем не отличается от других в нашем городе, которых сотни, а то и тысячи на различных улицах города. Правда если брать конкретную улицу, то всё же отличия есть, но об этом попозже. Для начала заглянем внутрь. Возле входа в здание нас приветливо приглашает подняться на верх вот такая деревянная лестница, уходящая в темноту:

Поднявшись по скрипучим от времени ступенькам, мы попадаем в небольшой коридор, откуда идут разветвления в различные комнатки бывших жильцов. Удивительно, но здесь нет мусора! Конечно кроме того, что забыли забрать отсюда бывшие жители — вещи, бытовуха, мебель и прочее. Даже трудовая книжка была:

В отличии от вышеописанных домов, наш был оснащён старой печкой, которая к нашему приходу уже была разобрана вандалами, а точнее искателями старинных кирпичей с клеймами, которые нынче стоят не дёшево:

Разумеется бомжи здесь тоже постарались и пытались найти что-то ценное, например вот в таких футлярчиках, надеясь на то, что там окажутся драг металлы, цепочки и украшения, но увы:

Похоже, что особенностью заброшенных ростовских домов являются — клавиатуры, которые нашли мы и здесь, третий дом и третья клавиатура, пора бы нам уже свой компьютерный магазин открывать. ..

Так как на втором этаже смотреть больше было не на что, спускаемся обратно, вниз, чтобы посмотреть на первый этаж дома:

На первом этаже признаков когда-то бурлящей жизни мы нашли побольше, всё те же пластинки:

И опять религия, которая и тут не помогла, котче наш:

один из жителей дома:

и музыканты тут жили тоже:

Уже выходя на улицу, мы вспомнили про чердак на который так и не залезли — «раз уж смотреть дом, так смотреть полностью», о чём мы позже не пожалели. Испачкавшись как шахтёры, находим первую вещь:

Записка 1910 года, а точнее повеска для бывшего жителя этого дома от городского санитарного врача:

Собственно текст, приятно удивил старый стиль написания:

Отойдя от шока первых находок, идём по чердаку дальше, где находим инструкцию к ГП-1 ! Вот это для нас было совсем приятной находкой, правда при перелистывании, да и просто поднятии её с пола, она начала рассыпаться в руках:

Ну и последнее на сегодня, ГП-2 в отличном состоянии. Данный противогаз разрабатывался исключительно для гражданского населения в 1936 году как Г.Т.6 (гражданский тип6). Но после упрощения и удешевления конструкции был принят на снабжение в конце 30-х. Серийный выпуск был налажен в 40-ых годах. В конце 40-ых выпуск был прекращен. На базе противогаза выпускались детские уменьшенные противогазовые маски. Вот он собственной персоной:

Интересно, откуда они там и зачем?… Хотя есть одна особенность: дома выше 2х-3х этажей на этой улице редкость, да и возле нашего дома находятся небольшие постройки, похожие на дома для прислуги. Вероятнее всего нашей пострйоки очень много лет и существует он ещё с довоенной эпохи. Да и владелец был исходя из этого не из бедных — отсюда и противогазы и многие другие старинные вещи.

Также были найдены и монеты 18** года (последние две цифры на монете затёрты) и многое другое, но увы, этого всего уже там нет — так как дом ныне снесён до основания и на его месте уже закладывается фундамент для очередного «дома-уродца».

Отдельное слово хотелось бы сказать и про другие постройки, но размер блога не позволит описать их всех, а ведь у нас их огромное количество, чего только стоит дом Врангеля, до этого Платова:

Или совсем современная постройка, полностью заброшенная 9-ти этажка:

Таких «прелестей» в нашем старинном городе огромное количество. С одной стороны для нас, исследователей — это хорошо, а с другой — мы теряем нашу историю на глазах, вскоре и показать детям кроме фотографий будет нечего.

Старые дома своего рода лицо города, отобразившие в себе эпоху, жизнь и смысл своего времени…

Наша группа Вконтакте.

В советский период не предполагали покрытия стен специальными материалами, защищающими стены от воздействия природных факторов. В лучшем случае, после 20-30 лет эксплуатации дом обшивали досками. Поэтому достающиеся сейчас по наследству деревянные строения так часто требуют ремонта или реставрации.

Чтобы определить дальнейшую судьбу дома, нужно с помощью специалистов провести оценку его состояния. Возможно, ситуацию можно спасти, обшив стены новой вагонкой и починив крышу. Может потребоваться настил нового пола или замена утепления. А возможно, придется заменить фундамент, нижние венцы или даже дополнитьдом вторым этажом. Такой ремонт уже требует точного расчета, соблюдения технологий, ограничений и правил техники безопасности. Только профессионал сможет соединить воедино пожелания заказчика и технические нормативы, несоблюдение которых приведет к полному разрушению дома из дерева.

Итак, началом ремонта деревянного дома будет составление подробного плана по его проведению. Выглядит план примерно так:

1. Составление проекта. Сюда можно отнести и получение всевозможных разрешительных документов, и выбор строительной компании, и составление перечня будущих работ, и сроки их проведения. Многие компании-подрядчики предлагают своим клиентам 3D-версию будущего проекта. Это позволяет подобрать внешний вид и внутренний, выбрать цвет и форму фасада, крыльца, крыши, а также спроектировать двор и украшающие элементы.

2. Составление бюджета. Выбор и расчет количества материалов и инструментов, стоимость ремонтных работ, дополнительные расходы (транспорт, проживание бригады строителей и т.д.). Капиталовложения будут существенными, но в процессе ремонта могут вырасти.

На этом этапе нужно точно промерить все стены, потолки, полы снаружи и в каждом помещении дома, чтобы приобрести необходимое количество материала для ремонта от фасада до комнат. Помните, что приобретать материалы нужно на в объеме, на 5-10% больше, чем расчетный. Большой объем заказа может дать скидку в оплате, а точные расчеты уберегут от лишних приобретений. Определиться с инструментами помогут мастера, но точно пригодятся: перфоратор, набор отверток, зубило, электролобзик и болгарка, уровень и рулетка, удлинитель и лестницы, лопаты и строительные леса.


3. Выполнение работ по ремонту или замене фундамента здания. Это может быть выемка старого и монтаж нового участка, в котором обнаружены незначительные трещины. Обязательно нужно найти и устранить причины их появления. Может достаточно усилить старый фундамент. Лучше всего по всему периметру здания установить опалубку и залить новое армированное бетонное основание.

Если фундамент был столбчатый, то не лишне добавить несколько бетонных опор или свай, чтобы увеличить площадь опоры, и распределить вес. Это тем более важно, если новый дом будет иметь больший вес за счет веса материала отделки, мебели, коммуникаций.

4. Замена и модернизация водопроводной, канализационной, отопительной, газовой и вентиляционной систем дома. Помните, что дерево «не любит» воду и огонь, поэтому все заменой или прокладкой всех коммуникаций должны заниматься специалисты. Они помогут установить отопительную систему, позволяющую экономить на энергоносителях; сделать электропроводку достаточно мощной для современных приборов и исключающую короткое замыкание в сети.

5. Ремонт или замена оконных и дверных систем. Современные оконные системы могут быт деревянными или металлопластиковыми. Их установку, тем более в старом доме, нужно выполнять после точных замеров пустых оконных и дверных проемов.


6. Ремонтные работы по замене каркаса крыши и кровельных материалов, а также звуко-, тепло- и гидроизоляции чердака. Обычно над жилыми постройками возводится двускатная крыша, под которой чердачное помещение служит для дополнительной вентиляции дома. При ремонте снимают кровельные материалы, выполняют замену прогнивших элементов или всей стропильной системы. Звуко- и теплоизоляционные работы проводят как на полу чердака, так и между стропилами, под самой кровлей. Выбор кровельного материала разнообразен, а зависит от его веса (относительно увеличения общего веса дома и давления на фундамент) и финансовых возможностей заказчика.

7. Отделочные работы на фасаде. Демонтируется старый слой, проводится обработка дерева и наносится новый декор. Важно, каким был старый фасад и насколько он влажный. Старый слой отделки нужно тщательно удалить, дерево высушить (с учетом времени года), покрыть антипиренами и антисолевыми растворами, а затем приступать к «наведению красоты». Еще при создании проекта будет определено, возможно ли в качестве облицовки использовать, например, искусственный камень. Или это слишком утяжелит фундамент и лучше выбрать легкий сайдинг. Если высота дома до 7 метров, то можно использовать оцинкованные профили, а если больше, то профили из алюминия или стали.


8. Внутренние работы (сантехника, проводка, санузлы, кухня, комнаты). Это заключительный этап, когда настилается пол, выполняется внутренняя отделка помещений с учетом их предназначения и выбранного стиля.

Ремонт старого деревянного дома своими руками

При правильной технологии строительства и надлежащих условиях эксплуатации, деревянные дома могут иметь весьма длительный срок службы. Однако, чем старее дом, тем больше в нем накапливается различных проблем, которые требуют устранения, если вы планируете в нем жить. В принципе, ремонт старого деревянного дома своими руками – вполне посильная задача, требующая, однако, кое каких знаний и навыков.

Практически все проблемы деревянных домов обусловлены натуральной природой древесины. Особенно не любят такие дома следующие факторы:

  • Огонь. Дома, пережившие пожар, требуют очень серьезного осмотра на предмет выявления тех конструкционных элементов, которые получили повреждения, ставящие под сомнение выполнение ими своих функций.
  • Вода. Систематическое воздействие влаги на древесину вызывает нарушение ее внутренней структуры и, соответственно, изменение конструкционных свойств.
  • Перепады температур. От них появляются трещины, которые так же не улучшают конструкционные свойства древесных материалов.

Конечно, это далеко не исчерпывающий перечень того, что может повредить деревянному дому. Однако, это именно те факторы, воздействие которых необходимо выявить и устранить первым делом.

Как отремонтировать старый деревянный дом своими руками? Это зависит от конкретной ситуации. Первым делом, производится детальный осмотр текущего состояния здания. Если дом эксплуатировался в идеальных для древесины условиях, то, не исключено, что весь ремонт можно будет ограничить отделочными работами.

Если же дом испытывал воздействие указанных выше факторов, то потребуются более серьезные действия.

Замена бревен

Под воздействием огня, грибка, микроорганизмов и повышенной влажности, некоторые бревна дома могут прийти в полную негодность. Такие бревна необходимо заменить.

  • Осмотрите каждое бревно на предмет его целостности и отсутствия признаков гниения.
  • Посчитайте те бревна, которые необходимо заменить и зафиксируйте их размеры. Закупите аналогичные материалы.
  • Теоретически, конструкция деревянного дома допускает возможность изъятия отдельных бревен. В конце концов, нам необязательно следить, чтобы они оставались целыми, поэтому те бревна, которые мы заменяем можно просто сломать и извлечь «частями». В крайнем случае, весь сруб может быть разобран. Однако, это уже более трудоемкая задача, ставящая под сомнение саму затею – не проще ли будет уже построить дом заново, чем ремонтировать его?
  • После выемки старого бревна, в проем вставляется новое.

Устранение трещин

В принципе, бревно может быть целым и выглядеть здоровым. Однако если у него есть горизонтальные трещины – то это большая проблема, так как они имеют тенденцию разрастаться.

Отремонтировать трещины можно по следующей технологии:

  • Очистка от мусора;
  • Обработка антисептиками и противогрибковыми препаратами;
  • Заделка трещины специальным составом, которые имеются в продаже почти любого магазина строительных материалов.

Ремонт крыши

Конструкционные элементы крыши подвергаются самому интенсивному воздействию негативных факторов среды, поэтому их ремонт необходим практически всем старым домам.

Как правило, включает в себя и замену стропильных элементов, и замену покрытия. Конкретная технология зависит от типа крыши и типа кровельного покрытия.

Проведя ремонт крыши, особое внимание уделите вопросам гидроизоляции и вентиляции, так как именно данные факторы оказывают большое влияние на долговечность деревянных элементов крыши.

Что делать, если деревянный дом покосился?

Наверно, все замечали, что когда деревянный дом долго стоит без жильцов, он начинает разрушаться. Ветшает не только кровля и стены, на которые приходится основная нагрузка от ветра и осадков. Благодаря отсутствию жизнедеятельности людей, меняется микроклимат внутри, падает влажность, температура, отсутствуют вибрации от движения тел и работы бытовой техники. Микроклимат внутри начинает резко контрастировать с тем, что происходит снаружи дома, и, разумеется, проигрывает стихии. Природа «подтачивает» дом даже из-под земли: пучинистые грунты обуславливают выталкивание конструкции из земли, торфяные – проседание и т.д. Замерзая, почва выталкивает инородные тела наружу, оттаивая, мягкий влажный грунт, напротив, склонен поглощать тяжелые предметы.

 

В итоге то и дело на загородных просторах нам встречаются покосившиеся избы, просевшие заборы и стены.  Как часто бывает, делая первую весеннюю вылазку на дачу для подготовки садово-огородного сезона, владельцы обнаруживают, что их дом покосился или даже начал заваливаться… Что же делать?

 

Причины

 

К слову, покоситься может любой деревянный дом, даже только что построенный. И чтобы понять, что следует предпринять в каждом конкретном случае, перво-наперво надо отыскать причины происходящего.  

Любой деревянный дом может покоситься под влиянием одной или нескольких причин:

  • В старом доме давно не жили;
  • Нарушение технологии заливки фундамента, разрушение либо его отсутствие;
  • Особенности почвы;
  • Плохое функционирование или отсутствие дренажной системы;
  • Подтопление;
  • Разрушение нижних венцов;
  • Усушка бревен и бруса в стенах нового дома. 

Что делать?

 

В случае, если «повело» новый деревянный дом, причин для беспокойства нет: скорее всего, наблюдаемое явление не является критичным, и достаточно подождать еще какое-то время, пока просохнет весь материал, а потом законопатить образовавшиеся щели и заделать герметиком (за исключением случаев с нарушениями при закладке фундамента). В остальных случаях придется поработать серьезнее.

 

Подтопление – это когда грунтовые воды поднимаются и начинают разрушать фундамент, либо, когда в результате паводка водоемы и реки выходят из берегов. Если ситуация повторяется из года в год, необходимо строить насыпь (дамбу), которая не даст высокой воде подходить к домам, а также укреплять береговую полосу. Затем дом необходимо приподнять и выровнять прочными доборными элементами высоту углов.

 

Подобную работу по выравниванию углов придётся произвести и в случае, если перекос произошел из-за особенностей почвы (поднимать и опускать углы до тех пор, пока изменение ландшафта не будет скомпенсировано), а также если в доме долго отсутствовали хозяева. Последующий ремонт изнутри и снаружи восстановит микроклимат и дом послужит еще десяток-другой лет.

 

Разрушение нижних венцов – вряд ли это может случиться с новым домом, хотя случается и такое, при выборе некачественных материалов. Обычно в процессе эксплуатации, нижним 2 венцам требуется защита от сырости и холода, исходящих от земли. Нижние ряды бревен или бруса нужно 1-2 раза в год покрывать специальными водоотталкивающими составами, а также антисептиками для защиты от гнили, плесени, насекомых.

 

Покосившийся дом в данном случае выравнивают путем замены пришедших в негодность венцов. На рычагах (как правило, тоже бревнах, либо домкратах) приподнимают дом, поддев за целые венцы с одной стороны, снизу укладывают временные опоры, а затем аккуратно повторяют операцию с остальными стенами. Сгнившие ряды древесины необходимо заменить новыми. После чего деликатно опустить стены на новое, теперь целое, основание. Такая работа крайне тяжела, и одному человеку не под силу. Да и вообще любые операции по смещению коробки дома лучше доверить профессионалам, чтобы не причинить еще больше разрушений

 

Если выяснение причин показало нарушения в дренажной системе, благодаря чему у подножия дома стала скапливаться влага, то придется для начала ее восстановить.

 

Дом покосился из-за разрушений фундамента? Подобно тому, как дом переносится на временные опоры для замены венцов, его также надо будет приподнять и передвинуть для ремонта фундамента.

Каталог >> Дренажные системы

5 вещей, которые нужно знать перед началом ремонта старого дома

Предоставлено Lonestar Restoration

Если вы любитель старых домов, вы, вероятно, уже являетесь поклонником Брента Халла, управляющего техасской реставрационной компанией Hull Historical — самопровозглашенного «человека, который решил бросить строить хлам и строить более красивые вещи». » Домовладельцы во всем мире могли кое-чему научиться, наблюдая, как Брент (вместе со своим верным псом Ромео) творит магию восстановления в своем новом 8-серийном сериале « Lonestar Restoration », который начал транслироваться в начале этого месяца на канале HISTORY.

Когда дело доходит до деликатной природы старых домов, мы предпочитаем обращаться непосредственно к экспертам. Итак, мы сели с Брентом, чтобы обсудить пять советов, которые он порекомендовал бы всем, кто хочет восстановить старый дом.

Реклама — продолжить чтение ниже

1 Сохраняйте оригинальные окна

По мнению Брента, потеря первоначальных окон, пожалуй, самая большая трагедия, которая случается во многих ошибочных реставрациях старых домов.Исторические окна были тщательно спроектированы, чтобы соответствовать характеру дома и являются одной из его наиболее важных архитектурных особенностей.

Думаете, что вырывание старых окон значительно уменьшит ваши счета за электроэнергию? Это миф, говорит он; Большая часть потерь энергии в старых домах происходит через стены и потолки. Со всем маркетингом новых оконных компаний, предлагающим заменить вместо восстановления, Брент считает, что ему приходится много работать, чтобы объяснить своим клиентам, почему они должны оставить оригиналы.«Против нас работает множество сил. Большая часть шоу посвящена образованию».

Часть проблемы, по словам Брента, заключается в нашем общем подходе к обслуживанию дома. «Мы живем в эпоху одноразового использования. Вы покупаете принтер за 200 долларов, и если он сломается, заменить его дешевле, чем починить. Люди приписывают такую ​​же чувствительность своим домам».

2 Используйте формование с умом

«Если бы люди знали, как пользоваться лепниной, как раньше, мы могли бы преобразовывать пространство.Мы проделали работу, полностью преобразив пространство, и все, что мы сделали, — это изменили размер молдинга», — говорит Брент. чтобы создать волшебное пространство. Что вы, как домовладелец, можете сделать, чтобы исправить это? Конечно, сохраните свой оригинальный молдинг. убедитесь, что это правильный размер и форма, чтобы дополнить и улучшить уникальные качества вашего дома.

3 Подберите кухню

Печальная правда заключается в том, что в большинстве исторических домов почти не осталось следов их первоначальных кухонь. Это неудивительно — кухни, как правило, претерпевают больше изменений, чем любая другая комната в доме. Но прежде чем вы начнете сносить свою устаревшую кухню и заменять ее чем-то более достойным Pinterest, убедитесь, что вы подходите к реставрации с пониманием того, что будет подходящим для вашего конкретного дома.

Брент описывает сценарий, с которым мы все сталкивались: «Вы входите в этот великолепный исторический дом 1890-х годов, и когда вы входите на кухню, вы внезапно оказываетесь в современном микрорайоне. стиль имеет более вневременное качество и более долгосрочную ценность».

И, конечно же, если в вашем доме сохранились какие-либо черты оригинальной кухни, обязательно включите их в ремонтные работы. Они будут гораздо больше соответствовать характеру вашего дома, чем любые новые элементы, которые вы могли бы добавить.

4 Сохраните особенности, которые расскажут уникальную историю вашего дома

«У старых домов есть история — у них есть индивидуальность. Эта индивидуальность определяется замечательными архитектурными особенностями и материалами, которые были присущи жизни 100 или 200 лет назад». Брент рекомендует держаться за те вещи, которые мягко напоминают о том, как мы жили раньше, — такие вещи, как оригинальная фурнитура, лестницы, встроенные элементы, каминные полки, плитка и полы. Даже мелочи имеют значение, например, телефонный уголок внизу лестницы.«Какое-то время у большинства семей был только один телефон, и он располагался в центре дома. Это случайное напоминание об ином образе жизни».

Потеря этих оригинальных элементов трагична и необратима, напоминает нам Брент. «Когда вы вырываете эти вещи, вы снижаете стоимость дома и теряете его историю».

5 Избегайте «сборки» комнат

Что посоветуете начинающему ремонтнику? Брент предостерегает от столь популярного сегодня метода «сборки», когда домовладельцы собирают кучу деталей, чтобы сформировать комнату.При таком подходе в комнате почти наверняка не получится передать связную историю.

Вместо этого изучите историю своего дома и попытайтесь говорить на его языке. Посмотрите на примеры похожих комнат, созданных в ту же эпоху, что и ваш дом. Убедитесь, что выбранные вами детали соответствуют исходным комнатам вашего дома. Таким образом, по словам Брента, «вы создаете не новое пространство — вы создаете оригинальное пространство». Кроме того, не забудьте насладиться открытием. «Я всегда думаю, что это весело, когда вы отдираете что-то, что было завалено листом или накрыто — вы можете найти так много.» 

Узнайте больше о мудрости Брента в выпуске Lonestar Restoration , который выходит по понедельникам в 10/10 Central на HISTORY.

Элизабет Финкельштейн Писательница Элизабет Финкельштейн, самопровозглашенная любительница старых домов, всю жизнь охотится за своим идеальным историческим домом.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Реклама — продолжить чтение ниже

Ремонт старого дома? 5 общих проблем, о которых следует помнить

Боже мой, если дом считается старым, когда ему исполняется 30 лет, то мой должен считаться древним! Мой старый фермерский дом был построен в 1905 году, так что в этом году ей 104 года! Вникая в это, я знал, что ни одна часть дома (электрическая или сантехническая) не обновлялась с 1950-х годов, а часть дома почти не трогали с тех пор, как она была построена.Итак, я сразу же отключил электричество в доме и установил для меня пару розеток на столбе, чтобы я мог включить свет.

С этого момента я был уверен, что могу двигаться вперед, не беспокоясь о том, что меня ударит током! Если бы я был в городе, мне бы тоже отключили воду, но в моем случае с частным колодцем имелось в виду: ни электричества, ни воды.

( Это добавленный пост, для получения дополнительной информации о моей компенсации, пожалуйста, ознакомьтесь с моей политикой раскрытия информации )

В Америке много старых домов.По данным Eye on Housing, около 40% всех домов были построены до 1970 года, 19% — после 2000 года и 3% — после 2010 года. Поэтому, если вы хотите купить, перестроить или жить в старом доме, будет разумно ознакомиться с некоторыми проблемами, связанными со старыми домами.

Но сначала, что такое старый дом?

Как правило, любой дом старше 30 лет считается старым. Дома стареют постепенно, и большинство проблем, обсуждаемых в этом посте, постепенно накапливаются. Качество оригинальной конструкции и постоянное техническое обслуживание могут существенно повлиять на срок службы объекта.

Повреждение термитами

Со временем термиты могут повредить деревянные конструкции домов, такие как полы, гипсокартон и несущие конструкции. Ущерб особенно велик в южной части страны, где термиты активны почти круглый год. с большей вероятностью имеют ранее существовавшие повреждения термитами или активное заражение термитами из-за плохого фундамента или гипсокартона.

Общие признаки повреждения термитами включают:

  • Точечные отверстия в гипсокартоне
  • Деформация или провисание полов
  • Пузырьки или отслоившаяся краска
  • Полые половицы или деревянные опоры решение для заражения или повреждения термитами.

    Поэтому удалите все пораженные деревянные переносчики от контакта с самой нижней частью дома. Предотвратите скопление воды возле фундамента или рядом с ним, установив систему поверхностного дренажа. Замените настилы и другие деревянные конструкции, прикрепленные к вашему дому, на обработанную древесину.

    Наконец, удалите корневую систему и мертвые пни рядом с вашим домом и заделайте все видимые трещины в фундаменте, так как они представляют собой готовые точки входа для термитов.

    Проблемы с сантехникой

    Вероятность выхода из строя трубы, которая может повредить стены и полы или затопить дом, является самой большой опасностью для старого дома.

    Серьезная поломка трубы может сделать дом временно непригодным для проживания и, вероятно, будет стоить вам тысячи долларов на уборку. Это также может привести к долгосрочным проблемам, таким как заражение плесенью.

    Решение

    Прежде чем покупать старый дом, целесообразно проконсультироваться с водопроводчиком засорившейся канализации , чтобы оценить используемый материал трубопровода и всю водопроводную систему.

    Повреждение плесени и грибка

    В домах с повышенной влажностью больше шансов на появление плесени и грибка.Хотя эта проблема распространена в ванных комнатах и ​​подвалах домов с влажным климатом, плесень и грибок могут появиться где угодно.

    Старые дома склонны к этой проблеме, потому что влага может легко просачиваться через протекающие трубы и разрушенный фундамент. Но поскольку заражение может начаться внутри стен, покупатели жилья могут легко ходить по зараженным плесенью домам, не замечая проблемы.

    Неконтролируемый рост плесени может усугубить аллергию и респираторные заболевания, такие как астма, у здоровых детей и взрослых.Очень маленькие дети, очень пожилые люди и люди с ослабленным иммунитетом могут страдать от серьезных инфекций.

    Плесень разъедает такие поверхности, как дерево, цементный раствор, гипсокартон и другие пористые материалы. Если не остановить, заражение плесенью также может повлиять на структурную целостность вашей собственности, сделав ее непригодной для проживания.

    Раствор

    Лучший способ борьбы с плесенью и грибком — профилактика. Так купите осушитель для вашего подвала. Кроме того, убедитесь, что в вашем доме есть надлежащая вентиляция, используя вентиляторы и открывая окна в сухую погоду.

    Вы также можете лечить небольшие заражения спреем от плесени, кухонными перчатками, абразивными щетками и губками, а также смазкой для локтей.

    Проблемы с конструкцией или фундаментом

    Старые дома подвержены нескольким проблемам со структурой и фундаментом, таким как неровная плита или фундамент по периметру, поврежденные опоры, поврежденные сваи и сухая гниль в надземных стойках.

    Эти проблемы, как правило, возникают в районах с нестабильной породой, высокой влажностью почвы и сейсмической активностью.Большинство домовладельцев могут обнаружить структурные проблемы и проблемы с фундаментом до того, как они обострятся.

    Общие признаки проблем со структурой и фундаментом включают:

    • Двери, которые не запираются или заедают
    • Постоянно застрявшие окна
    • Неровные полы
    • Треснувшие бетонные или плиточные полы
    • Видимые трещины в стенах
    • Несмотря на то, что вы можете легко заметить структурные проблемы или проблемы с фундаментом, для оценки и устранения проблемы требуется помощь эксперта.Незначительная проблема, такая как трещина в стене по периметру, может стоить сотни долларов, в то время как серьезные проблемы, такие как неровная почва, для которой могут потребоваться опорные опоры, могут стоить тысячи долларов.

      Проблемы с крышей

      Крыши старых домов, как правило, ветшают, что создает такие проблемы, как заражение вредителями, ухудшение изоляции и повреждение внутренних помещений водой. Некоторые ранние признаки, на которые следует обратить внимание:

      • Поврежденная или отсутствующая черепица
      • Влага на чердаке
      • Твари на чердаке
      • Осыпающийся цемент для крыши
      • Провисшие или искривленные желоба

      Решение , проверьте возраст и состояние крыши.Подумайте о том, чтобы нанять инспектора по крыше, если есть какие-либо признаки износа или если продавец не знает, когда была установлена ​​крыша.

      Переезд, ремонт или проживание в старом доме может быть интересным. Может быть намного лучше, когда вы знаете эти проблемы, чтобы быть готовыми.

      ( Это добавленный пост, для получения дополнительной информации о моей компенсации, пожалуйста, ознакомьтесь с моей политикой раскрытия информации )

      Как перестроить старый дом с ограниченным бюджетом, чтобы заработать деньги — сделай сам с Кристиной

      *Это сообщение может содержать аффилированные лица ссылки, что означает, что я могу получить небольшую комиссию бесплатно для вас, если вы совершите покупку по ссылке!*

      Реконструируйте старый дом с ограниченным бюджетом и создайте тысячи долларов собственного капитала

      В прошлом году , мой муж Адам и я искали наш самый первый дом.

      Мы были типичными молодоженами, которые первый год совместной жизни жили в дуплексе (квартире). Вскоре мы были готовы жить там, где нельзя было услышать соседей, живущих по соседству.

      Итак, мы отправились на поиски дома! Во-первых, мы нашли риелтора, которому доверяли, и поделились с ней тем, что мы искали в доме. А вскоре после этого началось веселье.

      Новые объявления были отправлены прямо на мою электронную почту, и мы посетили те, которые привлекли наше внимание.Мы и не подозревали, что искали алмаз в необработанном виде… нам потребовалось более полугода поисков, чтобы найти его.

      Как красить желоба и водосточные трубы x

      Для просмотра этого видео включите JavaScript и рассмотрите возможность перехода на веб-браузер, который поддерживает HTML5 видео

      Почему это заняло у нас так много времени, спросите вы? Ну, это потому, что мы были полны решимости купить старый дом, который мы могли бы перестроить и заработать тысячи долларов в виде собственного капитала. Да, я знаю, мы дали нашему риелтору большой заказ, но она справилась!

      Теперь мы гордые владельцы ранчо 1950-х годов площадью 1560 квадратных футов с двумя акрами земли.После того, как мы купили его, мы потратили следующий год на ремонт. Мы купили его за 108 000 долларов, потратили 66 000 долларов на ремонт и рассчитываем продать его примерно за 200 000 долларов через несколько лет, когда будем готовы двигаться дальше.

      ( Обновление: Дом официально оценен в 195 000 долларов!!! Наши официальные наличные расходы на ремонт составили 52 000 долларов, и мы купили его за 108 000 долларов. Это означает, что мы создали собственный капитал на 35 000 долларов!! ваша тяжелая работа окупится!)

      Примечание

      (Расчетная новая стоимость основана на сравнении других домов в нашем районе с аналогичной площадью, квадратными метрами и удобствами.Мы не гарантируем, что вы получите те же результаты, что и мы, если решите перестроить свой дом.)

      За время всего этого процесса мы так много узнали о бюджетной реконструкции старого дома. Я хочу поделиться тем, что мы узнали, чтобы вы тоже могли заработать тысячи долларов в своем старом доме!

      Начинаем!

      Кухня — одно из моих самых любимых преобразований этого дома! (Нам еще нужно добавить фартук. Тогда кухня будет готова!)

      ОБНОВЛЕНИЕ: Мы добавили фартук из плитки метро, ​​и Я ВЛЮБИЛСЯ в нашу кухню!! Самое приятное то, что мы установили фартук из плитки метро, ​​примыкающий к потолку, за пару дней меньше, чем за 150 долларов! Расскажите о бюджетном ремонте старого дома ! Проверьте прямо сейчас!

      Как перестроить старый дом в рамках бюджета и заработать тысячи долларов собственного капитала
      1. Найти старую недвижимость в хорошем районе (или использовать свой нынешний дом!)
        1. Часто задаваемые вопросы
          1. переехать?
          2. Что снижает стоимость недвижимости?
      2. Планируйте свой ремонт
        1. Часто задаваемые вопросы
          1. Какой ремонт больше всего повысит стоимость дома?
      3. Составьте примерный бюджет с реальными расходными материалами
        1. Часто задаваемые вопросы
          1. Сколько стоит ремонт старого дома?
          2. Как вы финансируете капитальный ремонт дома?
      4. Начните с внутренних работ
        1. Часто задаваемые вопросы
          1. В каком порядке я должен переделывать свой дом?
      5. Работа над апелляцией бордюра
        1. Часто задаваемые вопросы
          1. Как сделать, чтобы мой дом снаружи выглядел дороже?
      6. Остановитесь, когда вы исчерпаете свой бюджет
      7. Украсьте как минималист
      8. Позаботьтесь о своей собственности, пока не продадите

      Шаг первый: Найдите старую недвижимость в хорошем районе !)

      Первый шаг к бюджетному ремонту старого дома — найти старый дом по хорошей цене.Если дом куплен слишком дорого, то вы оцените себя по соседству. Это гарантированный способ никогда не вернуть все ваши деньги.

      Задача первая: Решите, собираетесь ли вы делать ремонт или переезжать

      Возможно, вы задаетесь вопросом: что лучше: ремонт или переезд? Ответ кроется в сравнении, ваших личных потребностях и вашей готовности потрудиться над домом

      Ваши потребности

      Начнем с ваших потребностей.В настоящее время у вас есть дом? Потому что вам нужно иметь его, чтобы иметь возможность переделывать его. Если нет, то лучше переехать. Однако, если да, то подходит ли ваш нынешний дом вашей семье (и вашей будущей семье) комфортно?

      Было бы лучше переехать, если вам нужно больше места, потому что (скорее всего) стоимость пристройки к дому будет слишком высока по сравнению с переездом.

      (Опять же, я говорю «скорее всего», потому что ситуации бывают разные, и вы должны прогонять номера в своем собственном доме.Однако, как правило, стоимость строительства нового дома выше, чем реконструкция существующего дома.)

      С другой стороны, если ваша семья больше не растет (или не будет расти как минимум пять лет), а ваш соответствует вашим потребностям, то, возможно, лучше отремонтировать. Причина этого в том, что переезд стоит дорого. Подумайте о случайных затратах; движущиеся грузовики, случайные «необходимые» покупки, расходы на закрытие и т. д.

      Кроме того, вы, вероятно, захотите покрасить и «освежить» некоторые вещи в своем новом доме, чтобы он лучше соответствовал вашему стилю.

      Ваша готовность к самоделке

      Давайте поговорим о вашей готовности к самоделке. У вас есть опыт капитального ремонта дома? Если да, то вы главный кандидат на ремонт дома! Если нет, то это не обязательно означает, что лучше переехать.

      Возможно, вам придется найти старый дом, в котором требуется только косметический ремонт. Это включает в себя покраску, возможно, установку нового пола и повторную отделку шкафов, которые уже есть.

      Кроме того, вам нравится работать руками и строить разные вещи? Если нет, то вам определенно не стоит заниматься ремонтом своего дома. (Если вы не готовы платить подрядчикам за это, что тоже хорошо, если цифры совпадают.)

      Ремонт дома — это тяжелая, грязная работа. Это не для слабонервных. Если вы живете в доме, пока работаете, ваша жизнь будет брошена в хаос, пока все проекты не будут завершены. Многим это сложно и не всем под силу.Так что, возможно, переезд был бы лучше для вас.

      С другой стороны, если вам нравится строить и творить, и вы не возражаете против тяжелой ежедневной работы, то ремонт вашего дома может стать для вас отличным вариантом!

      Сравнение

      Наконец, мы должны посмотреть на сравнения. Сравнения («компы» для краткости) — это все дома в вашем районе, имеющие схожие с вашим характеристики, которые были проданы за последние шесть месяцев или год.

      Вы ищете дома с таким же (или как можно более близким) количеством спален и ванных комнат, площадью в акрах и удобствами, что и ваш нынешний дом.Кроме того, вы ищете те, которые были недавно отремонтированы.

      Если дома, которые вы нашли, продаются на 20 000 долларов США больше, чем ваш дом, то, возможно, стоит отремонтировать ваш нынешний дом, а не переезжать. Это означает, что у вас есть возможность «создать капитал» в собственном доме.

      Это как печатать деньги!

      Следующие задачи предполагают, что вы ищете другой дом для переезда. Если вы ремонтируете свой текущий дом, перейдите к следующему шагу.

      Задача вторая. Выберите три района с домами средней и высокой ценовой категории, в которых вы хотите жить.Если нет, поищите информацию в Интернете и покатайтесь по окрестностям, чтобы лучше о них узнать.

      Примите во внимание цены на жилье, уровень преступности, рейтинг школы, показатель проходимости (если это важно для вас) и ежегодные налоги на недвижимость.

      Как только вы выберете троих, начните охоту за домом.

      Задача третья: найти «худшую» недвижимость в «лучшем» районе

      После того, как вы решили, какие районы вы собираетесь обследовать, свяжитесь с местным риелтором и попросите его подписаться на получение мгновенных оповещений от MLS. для всех домов, которые соответствуют вашим критериям.

      Когда вы получите электронное письмо, просканируйте дом на предмет следующих особенностей.

      Особенности
      Описание Описание Описание Описание ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ ДЛЯ РЕМОНТАЛЬНОЙ
      Домашняя цена / квадратный фут Рассчитать цену за квадратный фут дома. Возьмите запрашиваемую цену, разделенную на квадратные метры дома.
      Например, дом площадью 1500 квадратных футов на рынке за 150 000 долларов имеет цену за квадратный фут 100 долларов.00.
      Эта цена позволит вам понять, получаете ли вы выгодную сделку для района или платите больше.

      Теперь вы можете сравнить все дома, чтобы определить, какая цена продажи является более выгодной, независимо от площади и фактической цены продажи.

      Год постройки Предпочтительно все, что построено в 1900-х годах. Старые дома обычно нуждаются в доработке, поэтому вы можете купить их дешевле, отремонтировать и продать по более высокой цене.

      Кроме того, гипсокартон стал популярен в 1950-х годах, поэтому, если вы хотите держаться подальше от оштукатуренных стен, я рекомендую искать дома 1950-1970 годов.

      Количество спален и ванных 3+ спальни и 1,5+ ванных комнат предпочтительнее. Чтобы продавать дорого, нужен большой рынок, а дом, подходящий как для одиноких, так и для семей, всегда будет продаваться дороже.
      Уровень преступности Узнайте уровень преступности на Trulia.com. Чем ниже, тем лучше. Подумайте о своих предпочтениях. Если в районе процветает преступность, вы, вероятно, тоже не захотите там жить. Ну и будущие покупатели тоже.

      Кроме того, вы рискуете повредить свое имущество, пока живете в нем и продаете его.

      Рейтинг школы Найдите рейтинг школы. Предпочтителен школьный рейтинг 5 или выше. Независимо от того, есть у вас (или планируете завести) дети или нет, будущие покупатели, скорее всего, будут. Приличная школьная система поблизости поможет вам продать за большие деньги позже.
      Ежегодные налоги на имущество Найдите ежегодные налоги на имущество. Чем ниже, тем лучше. Налоги на недвижимость и страховка — это две статьи расходов, которые никогда не исчезнут, даже если вы полностью оплатите свой дом.

      Минимизация этих расходов может сэкономить вам тысячи долларов за те годы, что вы живете там.

      Проверьте, потому что часто в соседних округах могут быть очень разные налоги на недвижимость.

      Другие характеристики, которые важны для вас (показатель пешеходной доступности, магазины поблизости, близость к шоссе и т. д.).) Ищите другие функции, которые для вас предпочтительнее. Вы ​​собираетесь жить в этом доме как минимум 2 года, так что можете наслаждаться им, пока находитесь там.

      Кроме того, если вы сочтете это ценным, другие тоже найдут его ценным.

      Характеристики недвижимости для поиска
      Время для сравнения

      Наконец, сравните эти характеристики с показателями недавно проданных домов в вашем районе, которые были отремонтированы (как мы говорили выше).Таким образом, вы можете получить хорошее представление о том, что потребуется, чтобы получить максимальную прибыль от этого конкретного дома.

      Подводя итог, подумайте о функциях, которые вам нужны в доме, потому что, скорее всего, так же, как и у всех остальных. Что останавливает всех остальных от покупки такого дома, так это работа, которая должна быть проделана, чтобы довести его до полной стоимости.

      Вот где ты вступаешь в игру, моя прекрасная мастерица!

      Задача четвертая: просмотрите дома, соответствующие вашим критериям, и найдите «косметический ремонт»

      Далее вам нужно посетить дома, соответствующие вашим критериям.Вы хотите посетить как можно больше домов, чтобы получить лучшее представление о том, что доступно в желаемых районах.

      Чтобы максимально увеличить капитал в доме, не прибегая к дорогостоящим подрядчикам или более 50 000 долларов, найдите недвижимость в хорошем районе, которая нуждается в ремонте, но в хорошем состоянии.

      Ищите тот, у которого обои на каждой стене, шкафы из красного или желтого дуба на кухне, розовая плитка в ванной, ковер везде и двор, который нуждается в серьезной помощи по благоустройству.

      Все это косметические изменения. Кости дома (крыша, водонагреватель, печь, колодезный насос, умягчитель воды, фундамент и т. д.) должны прослужить еще 10+ лет. (Если это не так, то это то, что вам придется учесть в своем бюджете, чтобы заменить, прежде чем вы сможете снова продать.)

      Кроме того, старайтесь избегать домов, в которых требуется снести или переместить стены, потому что гипсокартон и реконструкция стен — это дорогостоящая реконструкция. это требует небольшого технического опыта.

      (Да, я говорю исключительно по опыту, потому что наше ранчо 1950-х годов было от стены до стены обшито деревянными панелями, И мы снесли пять стен (две из них были несущими).Реконструкция гипсокартона и стен обошлась в 10 000 долларов, и мы сделали половину работы, а вторую половину выполнил подрядчик по гипсокартону.) прежде чем вы купите дом, потенциальные функции, которые будут удерживать стоимость вашей собственности.

      Плохие самоделки от предыдущих владельцев

      Опасайтесь вещей, которые выглядят так, как будто строитель срезал путь. Даже если работа «новая», никто не будет платить большие деньги за работу, которая не была полностью выполнена должным образом.

      (Это также примечание для вас: не делайте ничего, что вы не можете выполнить (или попросите кого-нибудь показать вам, как это сделать) на профессиональном уровне! Многие вещи, такие как покраска, добавление плавающих полов, установка фартука на кухне, и обновление оборудования для ванных комнат, безусловно, находятся в рубке нового мастера. 

      Но другие вещи, такие как удаление стен, облицовка полов плиткой, строительство палуб, установка новой сантехники или установка новой электропроводки, могут быть вне вашей рулевой рубки в данный момент. Ничего страшного! во внимание, когда вы выбираете следующий старый дом, который вы собираетесь реконструировать в рамках бюджета.)

      Шумные дороги или другие неприятные места поблизости

      Такие вещи, как шумные дороги, сексуальные преступники в этом районе, больницы, свалки или предприятия по соседству, или соседи, которые не заботятся о своем имуществе, — все это снизит стоимость вашей собственности, даже если это самая красивая недвижимость в районе.

      По возможности избегайте этих функций при поиске нового старого дома для перестройки с ограниченным бюджетом.

      Дополнительное примечание: если вы собираетесь ремонтировать собственную недвижимость, ознакомьтесь с этой статьей на сайте HomeLight.com, который углубляется в вещи, которые могут снизить стоимость вашей собственности.

      Пример из нашей реальной жизни

      Прежде всего, я должен пояснить, что мы рассматривали наш дом как инвестиционную возможность, и если вы хотите создать тысячи долларов в виде собственного капитала, вам тоже следует это сделать. Это означает, что мы искали очень специфические характеристики дома, разумную цену покупки, место, которое соответствовало бы нашим потребностям в течение следующих пяти лет, И имело бы большую стоимость при перепродаже.

      Мы искали дом, который:

      • имел небольшой участок земли в деревне (желательно акр или больше)
      • был старше
      • нуждался в косметическом ремонте, но фундамент был хорошим
      • имел не менее гараж на одну машину
      • Имел три спальни и как минимум одну ванную комнату
      • Был окружен похожими домами, которые продавались быстрее и за гораздо большие деньги
      • Имели более низкие налоги на недвижимость

      почти все эти функции.Тем не менее, мы посетили более 10 домов и потратили несколько месяцев на просмотр каждого списка, отправленного в наш почтовый ящик, чтобы найти его.

      Мне как-то повезло с этим домом, потому что он находился в другом округе, чем тот, который мы хотели. У него был адрес, который должен был находиться в 10 милях от того места, где мы хотели, а не в 0,5 милях. И он был на рынке в течение нескольких месяцев, но все еще стоил дороже, чем мы хотели.

      Как только я увидел землю и то, каким устаревшим казался дом, нам просто нужно было пойти проверить его.

      Фотографии нашего старого дома Внешний вид нашего старого дома (после повреждения ветром)Кухня нашего старого дома – да, ярко-синяя и с деревянными панелями!Гостевой санузел нашего старого дома – не использовался годамиКоридор нашего Старый дом — в нем был подвесной потолок со всеми воздуховодами HVAC и чрезвычайно узкий коридор, ПОЛНЫЙ деревянными панелями. Спальня для гостей в нашем старом доме — эту комнату прозвали «Комнатой заката». Можете ли вы догадаться, почему? Ха-ха! Обои, красный ворсистый ковер, пластиковые панели из дерева… ой, они сделали номер в этой комнате! Главная спальня и ванная комната в нашем старом доме — да, это выглядело так же шатко, как и выглядело.Слева столько неиспользуемого места! Прачечная нашего старого дома — черт возьми, как приятно было вырвать деревянную обшивку (хотя это была очень тяжелая работа, потому что материал был прочным, качественным, который не хотел вылезать наружу). !) Камин в нашем старом доме — мы, вероятно, оставили бы его в покое, если бы очаг не был сломан, и нам нужно было поднять пол, чтобы соответствовать остальной части дома, как только мы убрали стену. Так что его тоже переделывали.
      Как мы выбрали наш старый дом

      Мы сделали все, что я описал выше, чтобы найти это имущество.Мы просмотрели как можно больше домов, чтобы лучше понять рынок. Кроме того, мы сравнили этот дом с другими домами по соседству, чтобы получить представление о его АРВ (стоимости после ремонта).

      И мы договорились о снижении цены со 136 000 до 108 000 долларов из-за объема работы, который потребовался, чтобы привести его в соответствие со стандартами района.

      Теперь я признаю, что этот дом будет слишком большой работой для начинающего домашнего мастера. Если бы мне не помогал мой папа (который раньше ремонтировал дома), я бы нашел более «косметический ремонт», как я предлагаю вам.

      (Технически этот дом был нашим вторым ремонтом дома, который мы сделали; первым был наш двухквартирный дом в колледже, которым владеем моя семья и я.)

      Я рекомендую вам выяснить свои сильные и слабые стороны и использовать свои сильные стороны в доме, который вы собирается переделывать на бюджет. (Кроме того, косметический ремонт НАМНОГО более экономичен для вашего бюджета! Вы можете сделать его за 90 005, что намного меньше, чем 90 006, чем то, что мы сделали с этим домом!) старый дом в виду, что вы хотите перестроить на бюджет, пришло время планировать! Какие ремонтные работы вы собираетесь завершить, чтобы создать тысячи долларов собственного капитала?

      Это просто; мы хотим в первую очередь заняться теми областями дома, которые принесут нам наибольшую отдачу от инвестиций.Затем, если у вас достаточно места в вашем бюджете, вы можете добавить в свой дом другие «шикарные функции», которые помогут вам заработать больше денег. (Подробнее об особенностях sizzle позже.)

      Ремонт, который больше всего повысит стоимость дома

      Да, я знаю, что вы можете прочитать различную статистику на каждом сайте ремонта дома, где говорится о том, что больше всего увеличит стоимость вашего дома.

      Исходя из моего личного опыта (и наиболее распространенной темы, которую я нашел на этих сайтах по ремонту домов), есть три области, где ремонт больше всего увеличит стоимость дома.

      Это:

      1. Привлекательность
      2. Мелкий ремонт кухни
      3. Мелкий ремонт ванной

      Итак, давайте углубимся в эти три категории!

      Обращение к бордюру

      Обращение к бордюру — это ландшафтный дизайн и внешний вид дома. Эта область, безусловно, принесет вам наибольшее увеличение стоимости дома, и вот почему.

      Во-первых, каждый может увидеть дом снаружи, но не каждый может увидеть его внутреннюю часть. Таким образом, лучший способ привлечь наибольшее количество покупателей (что в конечном итоге увеличивает покупную цену вашего дома) — это иметь красивый внешний вид вашего дома!

      Предлагаемые обновления
    • Новый или свеже нарисованный сайдинг
    • Цветы, кустарники и другие продуманные озадушки
    • Новые окна и ставни
    • Новые или свеже окрашенные / окрашенные ограждения
    • Ремонт или новая подъездная дорога
    • Замена гаражных ворот
    • Новая или свежеокрашенная передняя дверь

    Во-вторых, поскольку большинство модификаций для бордюров просты, их очень легко сделать своими руками! И всякий раз, когда проект подходит для «сделай сам», вы получите огромную отдачу от своих денег, потому что сможете сократить дорогостоящие сборы подрядчика.

    Если вы не заметили, большинство улучшений, которые я перечислил выше, включают покраску . Что ж, покраска — один из самых дешевых и удобных для начинающих проектов, поэтому вы можете легко увеличить стоимость своего дома, начав с привлекательности.

    И вы можете преобразить свой дом снаружи за несколько тысяч долларов. Что часто может принести вам 300% прибыли от ваших денег, если вы сделаете это сами. Привет дополнительные деньги, когда вы продаете!

    Небольшая переделка кухни

    Следующей областью, которая максимально увеличит стоимость дома, является небольшая переделка кухни.Подумайте об этом, вы, вероятно, чувствуете то же самое, когда смотрите на дома. Вам нужна великолепная кухня, на которой вы сможете легко принимать гостей.

    Кроме того, вы пользуетесь своей кухней каждый день, поэтому хотите, чтобы она была обновленной и максимально функциональной.

    Ну, и другие тоже, так что эта область может помочь увеличить стоимость вашего дома! Хотя есть момент, когда вы можете переобновить кухню и не окупить все свои деньги. Поэтому мы хотим внести небольшие изменения, которые помогут обновить косметику кухни.

    Предлагаемые обновления

    В зависимости от сравнения домов вокруг вас, вы можете получить все новые кухонные шкафы, ламинированные столешницы, фартук, полы, бытовую технику, краску и осветительные приборы примерно за 10 000 долларов США в виде материалов и вашего собственного труда.

    (Это очень хорошо, так как средний ремонт кухни стоит 23 500 долларов, если вы пользуетесь услугами подрядчика.)

    Чтобы сделать мелкий ремонт кухни еще более экономичным, помните, что краска — лучший друг домашнего мастера.Поэтому вместо того, чтобы заменять шкафы, выберите их покраску и перекраску за несколько сотен долларов вместо нескольких тысяч.

    У меня есть отличный урок по покраске шкафов на профессиональном уровне, так что вам не придется беспокоиться о некачественной работе! У вас будут самые красивые шкафы в округе, а также вы сэкономите кучу денег!

    Наконец, самое приятное? Средняя сумма возмещения за небольшой ремонт кухни составляет 18 000 долларов. Это 180% возврата ваших денег, если вы потратите менее 10 000 долларов и сделаете работу самостоятельно!

    Для получения дополнительной информации о том, откуда я взял эти цифры, ознакомьтесь с этой статьей от Bankrate.Ваш процент отдачи будет лучше, чем то, что предлагает эта статья, если вы сделаете работу самостоятельно!

    Мелкий ремонт ванной комнаты

    Третье направление, которое максимально увеличит стоимость дома, — это мелкий ремонт ванной комнаты. Как и в случае с кухней, каждый хочет иметь красивую и функциональную ванную комнату для ежедневного использования.

    Это не шутки, когда говорят, что кухни и ванные комнаты продают дома. Хотели бы вы дом с заржавевшей насадкой для душа, шкафами из желтого дуба и скучным зеркалом без рамы?

    Как и другие люди, желающие купить ваш дом.Так что обновите для них несколько функций, и они будут рады оплатить увеличение стоимости вашего дома!

    Предлагаемые улучшения

    Новая ванная комната может стоить 3000 долларов в материалах и, возможно, может принести вам 1,70 доллара на каждые потраченные 1 доллар. Это на 170% больше ваших денег.

    Я бы сказал, что это хорошее использование ваших денег.

    Для получения дополнительной информации о том, откуда я взял эти номера, ознакомьтесь с этой статьей на Zillow.

    Особенности Sizzle, которые вы, возможно, захотите добавить в свой дом

    После завершения этих трех областей вы, возможно, все еще ищете области для увеличения стоимости дома.Функции Sizzle — это дополнительные функции, которые покупатели не ожидают увидеть в вашем доме. За небольшие дополнительные деньги вы сделаете свой дом уникальным и выделитесь на рынке. Выделение всегда приносит дополнительные деньги!

    Несколько полезных функций, о которых стоит подумать, если они соответствуют вашему бюджету:

    Некоторые из них стоят дороже, а другие стоят всего 100 долларов. Потенциальные покупатели, которые посмотрят на ваш дом, будут в восторге, увидев некоторые из этих особенностей!

    Другие важные области, требующие реконструкции

    Вам определенно захочется покрасить стены в современный нейтральный цвет, например, Amazing Grey от Sherwin Williams или Snowbound от Sherwin Williams.

    Оба очень популярных цвета, которые хорошо смотрятся в любом доме. Мой любимый способ выбрать цвет краски — взять три разных образца из Samplerize. Их образцы краски представляют собой гигантские наклейки размером 12 на 12 дюймов, которые позволяют легко перемещать их из комнаты в комнату.

    Таким образом, вы сможете увидеть цвет при любом освещении в вашей комнате, прежде чем раскошелиться на кучу денег за галлон краски!

    Также снимите обои, отремонтируйте и покрасьте стены, покрасьте отделку и покрасьте входную дверь.Современные цвета, такие как серый, серый, черный и белый, являются ключом к привлечению наибольшего количества покупателей. Помните, мы реконструируем дом, за который кто-то другой заплатит большие деньги. Так что это обычно включает в себя много нейтралов.

    Пример из нашей реальной жизни

    Для нашего собственного дома мы планировали сделать все эти ремонтные работы и многое другое.

    Скоро: Примеры наших собственных планов для нашего дома.

    Подводя итог второму шагу, спланируйте обзор реконструкции уже сейчас, чтобы определить, будет ли дом, который вы хотите купить/перестроить, стоит денег и усилий, которые вы собираетесь вложить в него.

    Шаг третий: составьте примерный бюджет с реальными расходными материалами

    Следующим шагом к бюджетной реконструкции старого дома является создание бюджета для планов ремонта. Есть три задачи, которые нам нужно выполнить, чтобы подготовить законный бюджет ремонта.

    1. Сделайте свой бюджет разумным
    2. Получите предложения от реальных подрядчиков
    3. Добавьте 20% резерва на непредвиденные расходы

    Задача первая: Сделайте свой бюджет разумным

    Во-первых, ремонт дома недешев.Тем не менее, это не должно стоить целое состояние, если вы делаете большую часть работы самостоятельно. Делайте вещи самого высокого качества и платите кому-то другому за то, что вы не можете понять сами.

    Чтобы успешно создать собственный капитал, нам необходимо сделать ваш бюджет разумным. В противном случае у вас никогда не будет шанса остаться в рамках вашего бюджета.

    Например, если вы планируете провести полную реконструкцию ванной комнаты (т. е. заменить ванну, пол, шкафы, светильники, зеркала, унитаз и т. д.) менее чем за 1000 долларов, вы, вероятно, не уложитесь в свой бюджет.(Для справки: главная ванная комната стоит около 3000 долларов, а гостевая — чуть меньше 2000 долларов.) осветительные приборы, то 300-500 долларов могут быть для вас разумным бюджетом.

    Посмотрите мой пост о 10 быстрых и простых способах обновить вашу устаревшую ванную комнату с ограниченным бюджетом, если вы планируете делать незначительные косметические обновления.

    Изучите общие расходы на ремонт в вашем районе, чтобы получить общее представление.(Я также включу свои собственные расходы на ремонт ниже, чтобы вы могли увидеть реальный пример того, как далеко ушли наши деньги в Огайо.)

    Задача вторая: получить предложения от реальных подрядчиков чтобы получить предложения от реальных подрядчиков по части ремонта, которые вы не будете делать сами.

    Лучший способ узнать реальную стоимость вашего ремонта — это позвонить трем местным подрядчикам и попросить их оценить стоимость ремонта вашего размера.

    Им не нужно делать внутреннюю смету, они просто сообщат вам среднюю стоимость. Таким образом, вы можете сравнить цены подрядчиков и получить реальные цены в свой бюджет.

    Сейчас самое время сосредоточиться на трех областях, которые приносят наибольшую отдачу от ваших денег. Если вы хотите перестроить старый дом с ограниченным бюджетом, вам нужно сосредоточиться на трех областях, о которых мы говорили ранее.

    Только после этого вы можете приступить к рассмотрению других областей вашего дома, которые требуют внимания.Опять же, мы делаем этот ремонт, чтобы создать тысячи долларов капитала в нашем доме. Не видеть, как много мы можем изменить в нашем доме только потому, что можем.

    Доллары и центы должны иметь смысл. В противном случае вы могли бы лучше использовать свои с трудом заработанные деньги в другом месте.

    Задача третья: добавить 20% резерва на случай непредвиденных расходов

    Наконец, нам нужно добавить 20% резерва для неизвестных и других частей проекта.(К сожалению, при ремонте старого дома можно быть уверенным только в одном: всегда будут непредвиденные расходы, которые вступят в игру. Такова природа зверя.)

    Чтобы защитить себя от этих непредвиденных расходов, добавьте 20% сверх того, что вы ожидаете потратить прямо сейчас. Если все пойдет так, как ожидалось, то отлично! Вы можете оставить дополнительные 20% в своем кармане. Однако, если что-то всплывет, вы будете защищены, и это не уничтожит вашу маржу.

    Как финансировать капитальный ремонт дома

    То, как вы собираетесь финансировать капитальный ремонт дома, будет совершенно отличаться от того, как это сделает кто-то другой.Это связано с тем, что процентные ставки, кредитные рейтинги, размер вашего заработка, местоположение и задолженность — все это изменит ваши возможности финансирования.

    Итак, я лишь кратко коснусь темы, а затем дам вам несколько ссылок на другие статьи, которые помогут вам выбрать лучший вариант для вас.

    1. Вывоз капитала из дома (сделай сам)
    2. Оплата по мере использования (сделай сам)
    3. FHA 203(K)
    Вывод капитала из дома

    Если вы решили сделать ремонт ваш нынешний дом на первом этапе, тогда вы, возможно, сможете вывести капитал из своего дома, чтобы профинансировать ремонт дома.

    Этот вариант очень удобен для самостоятельного изготовления, потому что вы можете сделать столько, сколько хотите сами, и нанять любого подрядчика, которого захотите.

    Если у вас недостаточно капитала в вашем доме, этот вариант, вероятно, вам не подойдет.

    Платите за вещи по мере использования не берите больше долгов, и вы получите максимальную отдачу от затраченных средств. (Это потому, что вы не платите никаких процентов. Вы платите реальную стоимость материала, который покупаете.)

    Этот вариант также очень удобен для рукоделия, потому что вы можете контролировать свои собственные деньги и то, на что вы их тратите.

    Если вы купите дом, в котором сможете жить два года и сможете растянуть ремонт на все это время, вы окажетесь в гораздо лучшем положении, чем тот, кто рефинансирует свой дом, чтобы сделать ремонт за 6 месяцев.

    Если у вас нет дополнительных денег, чтобы тратить их на ремонт каждый месяц, по крайней мере, в течение следующего года, или если вы не живете в доме так долго, то это может быть не лучшим вариантом для вас.

    FHA 203(K)

    Другим вариантом является получение ипотечного кредита, который покрывает покупную цену дома и необходимые ремонтные работы.

    Мне не особенно нравится этот вариант, потому что он не подходит для самостоятельной сборки. Вы можете использовать только проверенных подрядчиков на работе. (Которое использование подрядчика не всегда необходимо и съедает ваш бюджет.)

    Кроме того, вы никогда не получите контроль над деньгами. Он выплачивается непосредственно подрядчику по мере выполнения работ.Кроме того, работы должны быть выполнены в течение шести месяцев.

    Этот вариант идеален, если вы хотите увеличить капитал своего дома, не выполняя никаких действий самостоятельно! Тем более, что запрет не позволит вам отремонтировать то, что потенциально может стоить недвижимость.

    Дополнительные ссылки для изучения о финансировании

    Опять же, я не эксперт по вашим вариантам финансирования капитального ремонта дома. Итак, вот несколько ссылок, объясняющих другие варианты финансирования вашего проекта.

    Варианты финансирования для ремонта дома

    Какие кредиты можно получить для покупки дома Fixer-Upper?

    Что нужно знать о покупке Fixer-Upper

    Пример из реальной жизни

    Для нашего собственного дома я выполнил эти три задачи, и мы все равно вышли за рамки бюджета.

    (Примечание: мы знали, что, входя в наш дом, собираемся потратить около 50 000 долларов на ремонт. Это НЕ означает, что вы должны переделывать свой старый дом с тем же бюджетом.Ваш бюджет может составить 10 000 долларов. Это может быть 80 000 долларов. (Мы живем в Огайо, поэтому наши номера будут отличаться от других мест, таких как Калифорния.)

    Просто убедитесь, что это реально для вашей конкретной собственности и местоположения. Как мы уже говорили ранее, этот ремонт дома является инвестицией, поэтому мы должны тщательно проанализировать цифры и убрать из него эмоции.)

    Итак, чтобы помочь вам лучше понять, сколько стоит ремонт дом, я хочу поделиться с вами окончательными затратами, которые у нас были.

    Категория Итого
    Внешний (Драйвуэй) $ 1600
    Ландшафтный $ 1600
    Крыша & Водосточные $ 9000
    Окна и Сайдинг $ 3.500
    Картина $ 1500
    Кухня & Appliances $ 9000
    Мастер Ванная $ 3000
    гостей Ванная комната $ 1700
    Стены $ 9700
    полы $ 5.000
    Двери $ 4000
    Сантехническое $ 5.000
    HVAC $ 3000
    Электрический $ 3,700
    Гараж $ 1200
    Камин / Камин 903 86 $ 1,100
    Инструменты / Разное $ 2000386 $ 2000453
    Обзор нашего реального бюджета

    Примечание

    (эта таблица отражает общую стоимость ремонта, но это не отражает наш реальный — карманные расходы.Позже я рассказываю, как мы получили 16 000 долларов по страховке за поврежденную крышу. Эти дополнительные деньги действовали так, как если бы мы купили дом на 16 000 долларов дешевле, и снизили наши общие затраты на ремонт примерно на 50 000 долларов.

    Скоро: Посты с разбивкой по комнатам и дополнительным расходам.

    Шаг четвертый: начните с внутренней отделки

    Следующим шагом к бюджетной реконструкции старого дома является непосредственное начало работы! (Конечно, я предполагаю, что ваш дом прошел следующие этапы и теперь он принадлежит вам.)

    Итак, я знаю, что сказал, что апелляция по бордюру приносит наибольшую отдачу от ваших инвестиций. Так не лучше ли сначала потратить деньги там?

    Конечно! Но вы также планируете жить в доме на время вашего ремонта. Поэтому я всегда считал внутреннюю работу более важной, чем внешнюю.

    Кроме того, наружные работы зависят от погодных условий. Это означает, что если сейчас лето и основная часть ваших планов по ремонту связана с обновлением снаружи, начните с этого.

    С другой стороны, если основная часть ваших планов по ремонту связана с частями дома, которые вы часто используете, то вы можете начать с них. Я твердо верю, что вы могли бы немного насладиться ремонтом, прежде чем продать это место!

    Из-за этого мы сначала поговорим о внутренней работе.

    Приказ, который вы должны перестроить в своем доме

    Хотите верьте, хотите нет, но ЕСТЬ приказ, согласно которому вы должны завершить ремонт старого дома.

    Эмпирическое правило — всегда работать сверху вниз. Другими словами, начните со всего, что нужно сделать на потолке, и продвигайтесь вниз по стенам к полу.

    Зачем нам это? Просто из-за гравитации. Если вы установите все новые полы, а затем удалите попкорн с потолка или покройте стены составом, вы испортите свои новые полы.

    Кроме того, постарайтесь придумать наиболее логичный порядок действий, прежде чем начать. Я знаю, что это легче сказать, чем сделать, но вы быстро поймете это после того, как вам придется переделывать несколько областей, потому что вы случайно вышли из строя.(Был там, делал это , умноженное на раз.)

    Если он пыльный или будет беспорядок, сделайте это, прежде чем устанавливать отделочные элементы. Я не шучу, когда говорю, что пыль для гипсокартона может и попадет везде .

    Наш пример из реальной жизни

    Для собственного дома мы демонстрировали стены и почти все заменили. Так что вам не нужно делать каждый шаг в этом списке. Тем не менее, это отличное место, чтобы начать выяснять порядок вашего собственного ремонта.

    Я также собираюсь предоставить учебные пособия о том, как мы завершили проект, чтобы вы могли получить идеи и научиться ремонтировать свой собственный дом! Заходите сюда чаще, чтобы узнать больше!

    Наш порядок ремонта внутри

    (Нажмите на ссылку, чтобы найти руководства по выполнению каждого ремонта!)

  • Перенос чердачного доступа в прачечную
  • HVAC
  • Разрезать бетонную плиту для прокладки электричества к кухонному островку
  • Проложить электропроводку
  • Сантехника
  • Установить ванны и душевые поддоны
  • 5 Поднять 908 9085 Установить изоляцию на стены пол гостиной в тон остальной части плиты
  • Замена окон/внешних дверей
  • Ремонт сайдинга вокруг новых окон
  • Гипсокартон/ремонт стен
  • Грунтовка и покраска стен
  • Установка новых светильников и выпускных крышек
  • Отделка душевой и ванной плиткой
  • Каменный раствор на камине
  • Установка облицовки камина 9 0086
  • Установка туалетных столиков и подключение сантехники к кухонным раковинам и душевым
  • Установка кухонных шкафов
  • Укладка напольного покрытия
  • Установка кухонного острова и его отделка по индивидуальному заказу
  • Установка кухонных столешниц и бытовой техники
  • Замена кухонного фартука 6 6 Замена фартука на кухне
  • 6
  • Установка коврового покрытия
  • Установка дверей и замена дверных ручек/замков
  • Поклейка дверей, окон и отделка пола
  • Установка полок в шкафу
  • Скоро: новые уроки о том, как мы завершили ремонт в нашем доме.

    Шаг пятый: работа над бордюром

    Следующим шагом к бюджетной реконструкции старого дома является работа над озеленением и бордюром. Этот шаг наиболее важен непосредственно перед тем, как вы планируете продавать, потому что вы хотите, чтобы снаружи выглядело свежо и красиво, чтобы привлечь как можно больше покупателей.

    Подобно работе внутри дома, старайтесь делать все сверху вниз и в наиболее логичном порядке.

    Помните, что самостоятельная работа по благоустройству и благоустройству бордюров может принести вам 300% прибыли, поэтому сосредоточьтесь на этой области.

    Сохраняйте простой, но продуманный дизайн. Добавьте ярких красок и контраста вокруг входной двери и окон.

    Пример из реальной жизни

    Первый год владения домом мы провели, ремонтируя дом внутри. Следующим летом мы сосредоточимся на внешнем виде дома, чтобы он выглядел так же красиво и ново, как и внутри.

    Наш заказ на ремонт для бордюра

    (Щелкните ссылки, чтобы найти руководства по выполнению каждого ремонта!) виниловый сайдинг

  • Добавьте оконные ставни и оконные коробки
  • Добавьте беседку на переднем крыльце
  • Покрасьте входную дверь
  • Добавьте террасу
  • Покрасьте забор
  • Добавьте розовые кусты, кусты, каменную подпорную стену и другие элементы ландшафтного дизайна перед домом
  • Скоро: Больше руководств о том, как мы закончили ремонт за пределами нашего дома.

    Шаг шестой: остановитесь, когда вы израсходуете свой бюджет

    Следующий шаг при реконструкции старого дома в рамках бюджета — отследить ваши фактические расходы и остановиться, когда вы достигнете своего бюджета.

    Опять же, это легче сказать, чем сделать. Вот почему я так много внимания уделил второму и третьему шагам. Две лучшие защиты, которые вам нужны, чтобы оставаться в рамках своего бюджета, следующие: полностью спланировать ремонт с максимальной отдачей от инвестиций и выполнить эту работу в первую очередь, а также составить разумный бюджет, который добавляет 20% резерва.

    Теперь вы должны придерживаться своего плана и своего бюджета, чтобы увидеть реальное увеличение капитала вашего старого дома.

    Вы можете перерасходовать средства на реконструкцию дома

    Вы можете продолжать строить и достраивать свой дом, легко тратя на ремонт более 100 000 долларов, и все еще не «закончить» дом.

    Проблема в том, что математика не работает идеально. Просто потому, что вы вложили доллар в свой дом , не означает, что вы вернете этот доллар (или больше) при его продаже.Если вы строите себя вне рынка, вы никогда не сможете вернуть свои деньги.

    Просто потому, что вы не сможете продать свой дом за столько денег, сколько вы на него потратили.

    Кроме того, вы не сможете заработать деньги, если у вас закончатся деньги и вы никогда не закончите участки дома. Никто не будет доплачивать за «почти полностью отремонтированный» дом. В конечном итоге вы потеряете массу стоимости в доме из-за наполовину законченных проектов DIY.

    Вот почему так важно сначала заняться самыми важными областями.Затем, только если в заранее определенном бюджете есть место, вы можете добавить в дом больше «функций».

    Пример из нашей реальной жизни

    Для нашего собственного ремонта мы разорили мой первоначальный бюджет. Я подумал, что мы могли бы потратить 50 000 долларов, чтобы полностью выпотрошить наш дом площадью 1560 квадратных футов и начать все сначала. Я был близок к некоторым оценкам в моем первоначальном бюджете, и я был далек в других областях.

    К счастью (повезло ли?), наша крыша была повреждена во время сильного урагана, поэтому мы смогли получить 16 000 долларов по страховке.Эта дополнительная сумма покрывала дополнительную сумму, которую мы перерасходовали.

    (Примечание: мы не собирались заменять крышу в начале, это были расходы в размере 9000 долларов, которые я не рассчитал в бюджете. Мы решили сделать это, когда крыша была повреждена ветром.)

    Даже с учетом перерасхода новая стоимость нашего дома после ремонта должна быть достаточно высокой, чтобы по-прежнему создавать более 20 000 долларов собственного капитала.

    Вам может быть интересно, что произойдет, если рынок рухнет? Произойдут две вещи. Во-первых, мы, вероятно, не будем продавать, пока он не восстановится.Во-вторых, создав капитал в размере 20 000 долларов, мы просто создали для себя буфер в 20 000 долларов. Это означает, что рынок может упасть на 10%, и мы все равно не потеряем деньги.

    Я обычно очень приватен со своими деньгами и финансами. Тем не менее, я делюсь с вами этими цифрами, чтобы вы могли избежать некоторых ошибок, которые мы совершили. Возьмите из этих цифр то, что вы хотите, и сделайте свои собственные расчеты на своей собственности.

    Шаг седьмой: Декорируйте как минималист

    Следующий шаг к бюджетной реконструкции старого дома связан не столько с процессом ремонта, сколько с тем, как подчеркнуть красоту вашего нового ремонта.

    Независимо от того, живете ли вы в своем отремонтированном доме какое-то время или сразу выставляете его на продажу, вам захочется украсить его, чтобы дом выглядел еще более роскошным и дорогим.

    Моя рекомендация при оформлении вашего нового дома — украсить его в стиле минимализма. Это означает, что несколько ключевых элементов в нескольких ключевых местах могут сделать ваш дом таким, как будто он только что вышел из журнала о домашнем декоре. И вы можете украсить таким образом с очень небольшим бюджетом (что мы все любим!).

    Украшение в духе минимализма — отличный способ сэкономить деньги после дорогостоящего ремонта дома, потому что вам не нужно покрывать весь дом от стены до стены вещами . Кроме того, это отличная привычка перестать тратить деньги на случайный хлам, который выходит из моды через несколько лет.

    Кроме того, чем меньше вещей у вас дома, тем больше вы освобождаете свой разум и дом от беспорядка. Это также выглядит более визуально привлекательным для тех, кто хочет купить ваш дом.

    Пример из нашей жизни

    После ремонта дома мы переехали в него и планируем жить здесь от трех до пяти лет.Мы уже потратили приличную сумму мелочи, поэтому меньше всего мне хотелось тратить больше денег на украшение места.

    Ремонт не блистал, пока я не добавил несколько ключевых элементов декора. Я имею в виду, какой смысл тратить все эти деньги на реконструкцию, если все равно кажется, что чего-то не хватает?

    Итак, вот наши собственные украшения для комнаты и мои лучшие советы по декорированию, которые помогут вам решить, как дополнить ваш новый ремонт.

    Скоро: новые уроки о том, как мы украсили каждую комнату в нашем недавно отремонтированном доме.

    Шаг восьмой: позаботьтесь о своем имуществе, пока не продадите

    И последнее, но не менее важное: когда вы переделываете старый дом с ограниченным бюджетом, а затем живете в нем несколько лет, вам необходимо заботиться о своем имуществе, пока вы продаете его.

    Это означает, что вы должны регулярно проводить уборку и обслуживание дома, чтобы все ваши улучшения выглядели как новые долгие годы.

    Пример из реальной жизни

    Чтобы поддерживать чистоту наших новых деревянных полов и ковров, я использую этот замечательный чистящий инструмент, благодаря которому они выглядят как новые, даже пальцем не пошевелив!

    Скоро: новые уроки о том, как мы организуем и убираем наш недавно отремонтированный дом, чтобы он продлился долго.

    Последние мысли о реконструкции старого дома с бюджетом, чтобы заработать деньги

    Вот оно! Мое подробное руководство о том, как перестроить старый дом с минимальными затратами и заработать тысячи долларов собственного капитала.

    Прошлый год нашей жизни был сумасшедшим и хаотичным, но я не променяю свои переживания ни на секунду. Нет ничего более полезного, чем работать своими руками и видеть, как проект воплощается в жизнь.

    Кроме того, небольшие дополнительные деньги в вашем кармане при продаже — отличный бонус.В этом руководстве я попытался охватить большинство наиболее распространенных вопросов о ремонте дома. Тем не менее, я уверен, что пропустил несколько, поэтому, если у вас есть какие-либо вопросы о том, что мы сделали, пожалуйста, не стесняйтесь спрашивать в комментариях!

    Я хотел бы услышать ваши планы по ремонту собственного дома! Прокомментируйте их внизу!

    Удачного ремонта!

    Увидимся в моем следующем посте!

    Вам понравился этот подробный учебник по переделке старого дома с минимальными затратами, чтобы заработать деньги? Поделитесь им на Pinterest, чтобы другие тоже могли его использовать!

    Related DIY Posts

    Чертежи кошачьего дерева своими руками

    Как построить красивые и простые деревянные полки

    8 простых идей для украшения маленькой спальни с ограниченным бюджетом

    10 Идеи легкой переделки ванной комнаты с ограниченным бюджетом

    9 0 Реконструируйте старый дом с ограниченным бюджетом, чтобы заработать деньги

    Сделай сам Кристин является участником партнерской программы Amazon Services LLC, партнерской рекламной программы, предназначенной для предоставления сайтам средств для получения платы за рекламу за счет рекламы и ссылок на Amazon.ком.

    %PDF-1.4 % 72 0 объект > эндообъект внешняя ссылка 72 73 0000000016 00000 н 0000002355 00000 н 0000002472 00000 н 0000002953 00000 н 0000003092 00000 н 0000003236 00000 н 0000003510 00000 н 0000004182 00000 н 0000004597 00000 н 0000004996 00000 н 0000005306 00000 н 0000005659 00000 н 0000005772 00000 н 0000005883 00000 н 0000006151 00000 н 0000006660 00000 н 0000007060 00000 н 0000007334 00000 н 0000007643 00000 н 0000007669 00000 н 0000008399 00000 н 0000008676 00000 н 0000009283 00000 н 0000009646 00000 н 0000010056 00000 н 0000010338 00000 н 0000010364 00000 н 0000012614 00000 н 0000015050 00000 н 0000017202 00000 н 0000019442 00000 н 0000021725 00000 н 0000021874 00000 н 0000021901 00000 н 0000022506 00000 н 0000024560 00000 н 0000026874 00000 н 0000028734 00000 н 0000028804 00000 н 0000028931 00000 н 0000074444 00000 н 0000074727 00000 н 0000075392 00000 н 0000075462 00000 н 0000107783 00000 н 0000108072 00000 н 0000108590 00000 н 0000131673 00000 н 0000170200 00000 н 0000170270 00000 н 0000186371 00000 н 0000216502 00000 н 0000216795 00000 н 0000217320 00000 н 0000240011 00000 н 0000240173 00000 н 0000257737 00000 н 0000257852 00000 н 0000257948 00000 н 0000258854 00000 н 0000258905 00000 н 0000258932 00000 н 0000259288 00000 н 0000259437 00000 н 0000259843 00000 н 0000260250 00000 н 0000260728 00000 н 0000261266 00000 н 0000266017 00000 н 0000266056 00000 н 0000283179 00000 н 0000288661 00000 н 0000001756 00000 н трейлер ]/предыдущая 2742563>> startxref 0 %%EOF 144 0 объект >поток hb«`a«d`g`XAD؀,- 6=~V>}&/.

    Ремонт старого дома | Джеймс Харди

    Джейми Шульц
    30.11.2016

    Один человек видит много износа, а другой видит большой потенциал. После почти десятилетнего перерыва дом 1930-х годов в пригороде Чикаго претерпевает оживляющую реконструкцию с совершенно новым сайдингом, идеально подходящим для старого дома.

    Его первоначальные владельцы, муж и жена в возрасте 70 лет, любили дом в Батавии, но не могли за ним ухаживать.Семья подошла к соседу и подрядчику Майку Спиллейну из Spillane & Sons Building and Remodeling, когда он ремонтировал другой старый дом по соседству, и спросила, не хочет ли он взять его в качестве проекта. Спиллейн согласился, и ремонт начался.

    «Я хотел сделать его экспонатом», — говорит Спиллейн.

    Что он и сделал. Посмотрите, как Спиллейн и его команда сохранили подлинное очарование дома, добавив новые строительные материалы.

    Типы сайдинга Old House для аутентичного вида

    Первоначальный дом был обшит светло-голубой деревянной черепицей, поэтому ему почти 90 лет.«Эти типы черепицы могут со временем высыхать и терять первоначальную форму, — говорит Спиллейн, — что вызвало некоторую гниль древесины и незначительные внутренние повреждения водой».

    Спиллейн решил обшить дом сайдингом и отделкой Hardie®, а также заменить оригинальный гидроизоляционный слой из рубероида на атмосферостойкий барьер Hardie®. Он и его команда начали с удаления старого сайдинга, гонт за галькой, гвоздь за гвоздем, а затем установили атмосферостойкий барьер HardieWrap®, который помогает предотвратить повреждение водой, плесенью и потерю энергии.

    Он выбрал сайдинг HardiePlank® внахлест и линейку HardieShingle® цвета Deep Ocean с досками HardieTrim® цвета Arctic White. Spillane выбрала текстуру Select Cedarmill©, идеальную для исторических домов, поскольку она имеет вид натурального кедра, имитирующего дерево.

    «Я хотел аутентичный внешний вид с современными преимуществами, — говорит Спиллейн. Насыщенный синий цвет добавил характер и приблизился к исходному цвету, а технология продукта ColorPlus разработана таким образом, чтобы помочь противостоять разрушительным ультрафиолетовым лучам, что означает, что цвет сохранится дольше и будет выглядеть ярче, чем краска, нанесенная в полевых условиях.Он также изготовлен из прочного фиброцемента, устойчивого к атмосферным воздействиям, огню и вредителям.

    Обновление для современной семьи

    Несмотря на то, что это был капитальный ремонт, Спиллейн хотел сохранить оригинальную планировку дома и добавить главную спальню большего размера с полуванной. Он построил пристройку над солнечной комнатой дома. Он был сделан, чтобы воспроизвести другую сторону дома — те же окна, черепицу и форму конструкции.

    «Это признак хорошего дополнения, не похоже, что оно было добавлено», — говорит Спиллейн.«Похоже, что это было всегда».

     

    Бригада также перестроила гараж в том же стиле, что и оригинальный гараж на одну машину. «В 1930-х годах немногие имели по две машины, но сегодня приятно иметь место, — говорит Спиллейн. Гараж был увеличен и обшит сайдингом HardiePlank и сайдингом HardieShingle цвета Deep Ocean с отделкой HardieTrim цвета Arctic White, чтобы соответствовать дому.

    Сохранение исходной истории при добавлении безопасности

    Прихожая дома, богатая деталями в стиле ар-деко и являющаяся настоящим центром внимания, была сохранена оригинальной.Вся древесина осталась прежней, была очищена и покрашена. Лестница была заменена для обеспечения конструктивной безопасности, но была перестроена, чтобы напоминать первоначальную лестницу. Спиллейн также держал написанный адрес «пять четырнадцать» над входной дверью.

    Окна были обновлены для защиты от воды и экономии на счетах за электроэнергию, но при замене Спиллейн позаботился о том, чтобы каждое окно сохранило свою первоначальную форму. Четверть круглые окна на фронтонах дома были особенно важны, поскольку они добавляли такой интерес.

    Сохранение характера старых домов

    Оказавшись внутри дома, вы обязательно заметите все современные удобства, но также заметите и оригинальные элементы. Все двери и фурнитура в доме оригинальные. Входную дверь дома теперь можно найти в главной ванной комнате, а уникальная оригинальная оранжевая дверь в подвале находится там, где она всегда была.

    «Несмотря на то, что дом был обновлен, у него все еще есть своя история», — говорит Спиллейн.

    Вспоминая сообщество

    После завершения строительства каждого дома Спиллейн добавляет последнюю деталь американского флага, который он покупает в местном магазине.Он и его команда оживляют дома по соседству, и сотни членов сообщества остановились, чтобы взглянуть на завершенную реконструкцию во время прогулки по дому в Батавии. Потребовалось несколько месяцев напряженной работы, чтобы вдохнуть новую жизнь в дом с такой богатой историей, и Спиллейн любит думать, что первоначальные владельцы гордились бы тем, как все получилось.

    Спиллейн гордится тем, что дает новую жизнь старым домам. Обновление с использованием современных технологий, сохраняя при этом внимание к истории дома. Затем он и его команда начнут переделывать исторический четырехкомнатный школьный дом, построенный в 1906 году, в многоквартирный дом.Нам не терпится увидеть конечный продукт.

    Что я хотел бы знать перед покупкой старого дома

    Я хочу предварить этот пост, сказав, что я люблю наш дом. Когда мы со Стью впервые подъехали к бордюру, эта прелестница в стиле Тюдоров 1940-х годов покорила мое сердце.

    Я упал сильно и быстро.

    Мы делаем предложение в течение 48 часов.

    Для человека, чье сердце было привязано к историческому дому, вероятно, не было ничего, кроме надписи на стене, которая могла бы отговорить меня от его покупки.Тем не менее, я написал этот пост как своего рода предостерегающий рассказ для всех, кто может быть таким же наивным, как я, при покупке старого дома в качестве своего первого дома.

    Я начну с того, что поделюсь своими эмоциями о нетерпеливом покупателе жилья, а затем расскажу холодную и суровую правду домовладельца…

    «Мне нравятся все огромные деревья в этом районе».

    Что вам никто не говорит:
    1. Если на вашей территории растут несколько столетних деревьев, вы, скорее всего, будете тратить сотни (если не тысячи) долларов раз в два года на их обрезку.Особенно, если вы живете в районе страны, где бывает снег, лед и торнадо, как у нас в Миссури. Без обрезки? Это просто просьба о катастрофе, наступившей зимой.

    2. Больше деревьев = больше листьев. Достаточно очевидно, верно? Это становится до боли очевидным примерно 1 ноября. Когда мои друзья в пригороде жалуются на то, что сгребают за своими двумя (жалкими) деревьями, мне трудно не опередить их с нашей душещипательной историей: «Каждую осень мы наполняем более 30 гигантских уличных мешков… только с лужайки перед домом». .

    «Деревянные полы великолепны».

    То, о чем вам никто не говорит:
    И кривые, и наклонные, и испачканные таким образом, что их нельзя исправить. Наша древесина, без сомнения, одна из моих любимых вещей в нашем доме. Но они далеки от совершенства. Пол провисает, а деревянные рейки криво стоят почти во всех комнатах. Некоторые предыдущие владельцы добавили ковер (скорее всего, в 60-х годах), поэтому дыры от ковровых скоб теперь представляют собой «боевые раны» по периметру наших основных жилых помещений.

    Если бы я был перфекционистом, это свело бы меня с ума.

    К счастью, нет.

    Я легко могу простить шаткие полы в моем доме, которые со временем сместились… У нас есть кое-что общее, мой старый дом и я.

    Реставрация исторических зданий — это то, чему я научился за эти годы.

    «Молдинг и отделка короны просто прекрасны».

    Что вам никто не скажет:
    Присмотритесь… видите эту белую окантовку? Скорее всего, под ним есть другие цвета отделочной краски, и в том, вероятно, есть свинец.Только после того, как мы переехали, мы поняли, что под новейшим белым слоем краски был слой охотничьего зеленого, синего, а затем того, что выглядит как исходный белый.

    С какой стати кому-то КОГДА-ЛИБО красить всю отделку в милом охотничьем домике в зеленый цвет??

    Из-за того, что эти прекрасные слои были покрыты свинцовой краской, мы должны каждый год проверять Джемму на отравление свинцом. (Просьба врача.) Пока все хорошо. У нас были друзья по соседству, которые по-настоящему боялись свинцовой краски.Один укус подоконника их дочерью означал для наших бедных друзей целое испытание, визиты на дом и общее сумасшествие.

    Итак, теперь мы склонны наблюдать за нашим малышом даже более внимательно (чем обычно наблюдаем за малышом), чтобы убедиться, что он не решит отгрызть кусочек обрезка.

    «Крыша новая. Замечательно!»

    Что тебе никто не говорит:
    Крыша — это наименьшая из твоих забот, милый покупатель жилья. Это только одна очень простая и очевидная вещь, которую нужно проверить при покупке старого дома.

    Что вам действительно нужно исследовать – это следующее:
    1. Электрика
    2. Сантехника
    3. Плесень
    4. Крупная бытовая техника

    Кстати, гарантия домовладельца, которую продавец добавляет? Это бесполезно. Поверьте мне.

    В течение первых 6 месяцев после переезда в наш дом мы потратили почти 9000 долларов на ремонт, который остался совершенно незамеченным при осмотре дома и не покрылся гарантией.

    Новая печь? 5000 долларов. Мы были уверены, что наша гарантия владельца дома покроет это, но, по-видимому, есть много лазеек, которые на самом деле не позволяют компании дать вам ни копейки.

    Через пару месяцев после новой печи нам пришлось заменить родную сантехнику , которая шла от нашего дома к городской канализации. Судя по тому, что может предположить наш подрядчик, поскольку строительство дома было закончено в 1943 году, большая часть водопровода под землей медная. Однако, скорее всего, из-за нормирования металла последняя установленная труба на самом деле была промышленным картоном , смоченным в смоле.

    Ага, картонная трубка, которая простояла 67 лет… и сгорела только через 6 месяцев наших часов.

    Вы можете себе представить, какой стресс испытал мой бедный муж в ту осень, когда мы вырвали половину лужайки, чтобы заменить эту чертову трубу. О, и мой бюджет на мебель был уничтожен. (Что объясняет множество проектов «сделай сам» и находок на блошином рынке несколько лет назад).

    Ааа, решающий фактор. Характер.

    Конечно, в нашем доме много шарма и характера, и его даже нельзя сравнить с сборными домами в более новых застройках.Сиденье у окна в офисе, пристройка к выходу в задней части дома, где полно окон, стеклянных дверных ручек. Однако…

    Знаете, как иногда самые интересные люди хранят самые страшные секреты?

    Да, это относится и к старым домам.

    Многие окна закрашены. Великолепные и оригинальные они есть, но не практичные. Мы не можем даже открыть одно окно на нашей кухне. Только 50 % окон в наших спальнях могут быть открыты.

    Многие дверные проемы со временем изменились, поэтому закрытие дверей больше похоже на предложение, чем на реальность. (Мы всегда призываем гостей звонить, прежде чем войти в дверь, которая не полностью открыта.)

    ПОЧЕМУ Я ВСЕ ЕЩЕ КУПЛЮ НАШ СТАРЫЙ ДОМ
    Если вы прочтете все вышеизложенное, вы можете подумать, что я сумасшедший. но я действительно купил бы этот дом снова… Однако многое бы я сделал по-другому.

    Например, заплатить за две проверки, задать кучу более подробных вопросов нашему риелтору и вести более жесткие переговоры при покупке.

    Но я всегда буду благодарен этому дому, потому что он исцелил столько ран в моем сердце, о существовании которых я даже не подозревал.

    После того, как мои родители развелись, когда я был подростком, я никогда не чувствовал, что у меня есть единственный дом, которому я всегда принадлежал. У нас с братом было два великолепных дома, из которых можно было ходить туда-сюда, но мне очень хотелось иметь это место -1-, в котором было бы все и все, кого я любил.

    Этот дом стал для меня таким местом.

    Сюда мы со Стью привезли из больницы нашу девочку посреди снежной бури.

    Здесь мне пришлось усердно работать и превратить любовь всей жизни к дому в творческий выход и, в конечном итоге, в новую карьеру.

    Здесь мы устраивали барбекю, сумасшедшие рождественские вечеринки и пасхальные обеды с людьми, без которых я просто не могу представить свою жизнь.

    Именно здесь мы узнали, что значит брать на себя ответственность за то, на чем мы даем свое имя, и заботиться об этом намеренно и с любовью… несмотря на то, что все время мы хотели просто выбрать этот новый 3-2 в пригородах.

    Мы бы не обменялись 🙂

    5 удивительных историй ремонта старого дома от Livspace

    Новое красиво, а старое всегда будет золотым! Как индийцы, мы все понимаем трогательную важность старых домов предков, передаваемых из поколения в поколение. Но поскольку мы идем в ногу со временем, то же самое должны делать и наши дома. В Livspace мы не только проектируем совершенно новые дома, но и преобразовываем вневременные дома в современные шедевры! Так что ознакомьтесь с некоторыми из наших любимых ремонтов старых домов из разных городов.

    До грандиозного преображения Превратился в светлое и уютное пространство

    Почему мы так любим ремонт? Ну, может, потому, что они лучшие из обоих миров — старого и нового! 7-летний дом Светланы и Арпита в Мумбаи нуждался в капитальном ремонте! Они хотели, чтобы их темная и захламленная квартира стала свежей, светлой и просторной. Будь то использование белого цвета, чтобы подчеркнуть потоки естественного света, традиционный jhula в гостиной или теплая деревянная мебель, дизайнер Livspace Рукмани Диалани позаботился о том, чтобы дом приобрел современный вид, основанный на традиционном дизайне.

    PRO Совет: при ремонте сохраните часть старой мебели и используйте ее в качестве акцента в дизайне.

    До: Темная и грязная комната После: Просторная и светлая гостиная для приема гостей

    С первого взгляда можно догадаться, что этому дому 25 лет?! 4BHK доктора Паллави и доктора Аашиша в Гургаоне были довольно темными и неприветливыми. Они хотели, чтобы в их доме была теплая и счастливая атмосфера, а также достаточно места для хранения и простые в обслуживании интерьеры.С помощью обширных строительных работ дизайнер Нилиша Кешри создала дом мечты пары врачей! Симпатичный крытый сад возле главного входа, тонны закрытых шкафов на кухне, гардеробная и балкон, превращенный в кабинет — ремонт этого старого дома превосходит воображение!

    PRO Совет: Вырезанные ниши в стене гостиной с точечными светильниками помогают акцентировать внимание на предметах декора и наградах.

    Темная и загроможденная кухня Современная и стильная, с кучей мест для хранения

    Даже ваша кухня заслуживает внимания! Нитья и Камлеш Теджвани хотели, чтобы их 20-летняя кухня выглядела гладкой, свободной от беспорядка и современной.Но перед нашим дизайнером Ашвини Гокхале стояли две проблемы — сложная трапециевидная форма кухни и потребность Теджвани в большом количестве мест для хранения без ущерба для легкости. В итоге получился такой шедевр! От элегантной монохромной цветовой палитры до огромного разнообразия модулей для хранения каждый аспект этой кухни потрясающий!

    PRO Совет: используйте выдвижные ящики для хранения на кухне, чтобы сэкономить место и не выглядеть громоздко.

    Этой комнате нужен ремонт! И он получил винтажный вид!

    Что может быть лучше ремонта старого дома? Ремонт старого дома, выполненный в винтажной тематике! Владелец этого 15-летнего дома в Ченнаи, Камаль Рам Мохан, хотел, чтобы обитель прошлых лет была украшена смесью современного и классического индийского стилей.Дизайнер Падмавати использовал обширную коллекцию вневременной винтажной мебели и традиционных артефактов, чтобы создать богатый и дези вид. Традиционная джхула с замысловатой резьбой, красочное произведение искусства , винтажный шкаф для посуды — все это создает такой стильный образ! Кроме того, использование единой цветовой гаммы и простого подвесного потолка придает помещению современный и сдержанный вид.

    PRO Совет: для создания винтажного образа используйте деревянную мебель.

    Эта кухня в Пуне застряла в 90-х! И мы перенесли его в цифровую эру!

    20-летняя кухня, которая нуждается в капитальном ремонте — звучит сложно, не так ли? Вот что мы почувствовали, когда увидели кухню Рохини Каркера в Пуне! Кухня у нее совсем маленькая, всего 100 кв.футов, и она хотела чистый, просторный и современный вид. И это то, что подарил ей дизайнер Апарна Ганеш! Первое, что сделала Апарна, — сломала чердаки из железобетона, чтобы освободить больше места, и убрала существующие L-образные стойки, чтобы добавить более просторную С-образную. Шикарное сочетание черного и белого цветов, высококачественная мраморная плитка и гладкие шкафы из акрила и мембраны гарантировали, что кухня Rohini вышла из 90-х и присоединилась к современному миру!

    PRO Совет: светодиодные светильники под шкафчиками могут осветить кухню, в которую не попадает много естественного света.

    Реставрация старого дома всегда особенная, поскольку она показывает, как дизайнерское мастерство может превратить пространство из бла в вау, сохраняя при этом свое вневременное очарование!

    Любите истории ремонта? Посмотрите, как этот 15-летний дом в Нойде преобразился!

    Мы хотим услышать от вас! Пишите нам с вашими комментариями и предложениями по адресу [email protected]

    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *