Дешевый ремонт в новостройке: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

Ремонт квартир в новостройке под ключ / otdelka.of.by

Ремонт квартир в новостройке. Комплексный ремонт квартир в новостройках по выгодным ценам. Работаем по Минску! Фиксированные сроки. Постоянные бонусы. Купим и доставим материал. Опытные мастера. Договор, Гарантия.

Ремонт квартир в новостройке с нуля

Как сделать качественный ремонт и отделку квартиры в новостройке в Минске? Поразительно, насколько стремительными темпами сейчас развивается строительная индустрия, – каждый год появляются инновационные технологии и материалы , и возводится все большее количество новостроек. В принципе, желание людей жить в новом доме вполне понятно, ведь в таком случае можно быть на сто процентов уверенными в исправности систем коммуникации и продуманности всех нюансов с точки зрения комфортности проживания.

Ремонт квартир в новостройке с нуля

С другой стороны, далеко не всегда владельцам квартир в только что построенных домах удается в полной мере получить удовольствие от своего жилья, камнем преткновения, как ни странно, зачастую становится ремонт.

Казалось бы, в двадцать первом веке процесс ремонта квартиры в новостройке не должен вызывать каких-либо негативных эмоций, ведь в распоряжении владельцев имеется масса специальных материалов и профессионального оборудования. Однако на практике ремонт и отделка квартир в новостройках может превратиться в настоящий кошмар, который затягивается на неопределенное время и требует огромных материальных вложений.

 

Оставить заявку

 

Современный дизайн квартиры – фото, лучшие примеры

Хотите, чтобы ваша квартира выглядела современно и стильно? Смотрите нашу подборку фото современного дизайна интерьера квартиры из реальных проектов на otdelka.of.by

Современный дизайн квартиры

Перейти в галерею работ

 

Важные аспекты проведения ремонта в новостройках

Как только эйфория от получения ключей от квартиры проходит, появляются более прозаические чувства и возникает ряд вопросов. Ремонт новостройки: с чего начать? Какие материалы использовать? Из каких этапов состоит грамотный ремонт квартир под ключ (новостройка сама по себе отличается от вторичного жилья особенностью ремонта)? Как сделать ремонт в новостройке?

Взять хотя бы ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке. Он отличается от ремонтных работ в обычной квартире в первую очередь с учетом того, что новостройка в течение двух лет дает усадку. И захотев сделать или в другом городе и при этом Ваш дом является новостройкой, то всегда помните об этом! Ведь, выполненный при строительстве дома, ремонт в новостройке под ключ влечет за собой появление трещин на стенах, потеков в системе отопления и водоснабжения, «вспучивание» напольного покрытия и другие неприятности.

Все это нужно учитывать, если вы планируете сделать ремонт ванной в новостройке и других комнатах. Учитывайте, что, слишком рано выполнив его, вы рискуете оказаться перед необходимостью проведения повторных ремонтно-отделочных мероприятий. А выбирая отделочные материалы, отдавайте предпочтение тем, которые не оказывают существенных изменений в случае деформации стен, пола и потолков при усадке дома.

 

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Напольное покрытие:

Осуществляя ремонт новостройки под ключ, следует определить несколько аспектов, связанных с выбором напольного покрытия и в общем отделке пола. Нужна ли чистовая стяжка? Это главный вопрос, который мучает всех новоселов. С практической точки зрения, оставлять выполненную строителями стяжку без совершенствования, не стоит по некоторым причинам. В первую очередь, ее гладкость как правило оставляет желать лучшего, в результате чего стяжка начинает крошиться и вам приходится все время сметать веником бетонную пыль. К тому же неровная стяжка вызовет проблемы с укладкой линолеума и ламината, т.к. данные покрытия на пол требуют практически идеально ровной поверхности. Безусловно, стоимость ремонта в новостройке вырастет, если переделывать даже то, что казалось бы, уже готово. Но выполненная профессионалами чистовая стяжка позволит устранить строительную пыль и сделать пол идеально гладким и ровным.

Что касается выбора напольного покрытия, то здесь на ваше решение может влиять несколько факторов. Это эстетический вкус и финансовые возможности. Если вы задаётесь вопросом «Сколько стоит ремонт в новостройке?». На этот вопрос нет точного ответа.
Ведь кто-то в качестве отделочных материалов выбирает самую дешевую продукцию, а для кого-то нет другого варианта, нежели элитный ремонт квартиры в новостройке.
В качестве отделки пола лучше всего использовать натуральный паркет. Он не деформируется, долго служит и выглядит элегантно и стильно. Укладывать его можно сразу при заселении. А вот с кафельной плиткой при ремонте ванной комнаты лучше подождать. Если же ждать нет возможности, на первое время выберите не слишком дрогой кафель, чтобы потом его можно было, не жалея, демонтировать и уложить новый.

Отделка стен:

Основные этапы ремонта в новостройке не обходятся без выбора того, каким образом выравнивать и декорировать стены. Как правило, ровными они кажутся лишь на первый взгляд. Достаточно провести грамотные инженерные замеры, чтобы убедиться в том, что каждая стена имеет неровности. Безусловно, на прочность отделочных работ это не влияет, однако могут возникнуть сложности с соблюдением единого рисунка на обоях.

Поэтому целесообразно при ремонте комнат в новостройке уделить внимание чистовой отделке стен.
Не следует сразу покупать дорогие обои, т.к. они почти наверняка лопнут или вспучатся. Однако, можно остановить выбор на тканевых обоях, которые не деформируются, долго служат и выглядят весьма эффектно.

Ремонт потолка:

Будь то ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке или отделка пятикомнатных апартаментов, еще одним важнейшим этапом является выбор способа декорирования потолка. Как правило, склоняются к варианту отделки недорогими материалами, чтобы в последствии наклеить плитку, которая скроет все строительные недостатки. Однако стоит учитывать, из какого материала выполнено покрытие на потолок. Так, полиуретан является так называемым магнитом для пыли, на нем очень быстро появляется не эстетичная желтизна, а также он может просто напросто отвалиться с течением времени, по этому, если вы делаете отделку комнаты для девочки, то это не самый лучший вариант.

Ведь девочки склонны поддерживать порядок и чистоту в своей комнате, а такой потолок, со временем будет портить весь эстетический вид.
На смену полиуретану пришел гипсокартон. Монтаж данного материала может осуществить даже непрофессионал, а дальнейшая оклейка стен обоями или их покраска превращается в приятный, быстрый и необременительный процесс. Результат также подарит вам приятные впечатления и чувство удовлетворения от состоявшегося ремонта.
Но лучшим вариантом для отделки потолка является натяжная конструкция. Безусловно стоимость ремонта квартиры в новостройке Минска с установкой натяжного потолка будет выше, но и результат стоит того. Такой потолок не деформируется и отличается длительным сроком эксплуатации по сравнению с другими вариантами.
Еще один важнейший этап ремонта новостройки под ключ – система водоснабжения и отопления. В качестве материала труб выбирайте пластик. Он долговечней металла и не деформируется при усадке дома.

Установка окон:

Вам может не понравиться та оконная продукция, которую выбрала строительная компания. В настоящий момент, с такой ситуацией Вы можете столкнуться везде, и делая ремонт квартиры в Минске и вообще в любом городе. В этом случае понадобится установка пластиковых окон. Однако не забудьте предупредить организацию, которая будет осуществлять их монтаж, о том, что дом еще дает усадку. В таком случае монтажники учтут это и оставят необходимые зазоры, чтобы окно в последствии не деформировалось.

На ремонт в новостройке, цены отличаются в первую очередь в зависимости от используемых материалов. Поэтому целесообразно заранее узнать, какие окна планирует установить строительная организация. Отдавайте предпочтение ведущим брендам, который год подтверждающим свою отличную репутацию и высокое качество продукции.
Последовательность ремонта в новостройке включает такие мероприятия, как звукоизоляция стен, пола и потолка. Дело в том, что в течением пяти лет после получения ключей жильцы осуществляют ряд ремонтно-отделочных мероприятий. Некоторые делают косметический ремонт, некоторые – капитальный.
Поэтому очень важно позаботиться о качественной звукоизоляции ради своего же спокойствия. Идеальным материалом в данном случае являются пробковые панели. Они не только сводят к минимуму уровень шума, но и не деформируются при усадке дома.

Выбор компании:

Чтобы избежать трудностей, связанных с проведением тех или иных ремонтных работ, необходимо ответственно подойти к выбору строительной компании, которая возьмет на себя обязанности по преображению и ремонту квартиры в новостройке. Некоторые обыватели полагают, что не составит особого труда произвести ремонт без помощи специалистов, но на самом деле подобная самодеятельность может закончиться весьма плачевно и привести к многочисленным поломкам и незапланированным тратам, не говоря уже о сомнительной эстетической привлекательности помещений. По этому, запланировав ремонт квартиры в Минске, с особой тщательностью подходите к выбору подрядчика!

Существует огромное количество профильных компаний, которые предлагают такую услугу как ремонт квартир в новостройках, но по-настоящему превосходных результатов в минимальные сроки по силам достичь только опытным экспертам в сфере строительства. Пожалуй, среди обилия подрядчиков, наша компания может похвастаться безупречной репутацией и высочайшим качеством ремонта в новостройках под ключ.
Доверившись мастерам своего дела, клиенты могут не переживать относительно своевременного осуществления ремонта квартиры в новостройке, ведь в процессе выполнения работ используются только лучшие строительные материалы и новейшая техника. Более того, цена на ремонт в новостройке окажется удивительно приемлемой благодаря разумной ценовой политике нашей фирмы, где ценят каждого клиента и обеспечивают персональный подход к подготовке и реализации любого проекта.
Вне всяких сомнений, ремонт квартир в новостройке под ключ – это идеальный способ в кратчайшие сроки оборудовать свой дом по последнему слову техники с учетом ваших индивидуальных потребностей и пожеланий. Согласитесь, очень удобно предоставить решение всех текущих вопросов профессионалам и вести привычный образ жизни, не вникая в специфические тонкости ремонта.

Таким образом, если Вы все же решились сделать ремонт новостройки в Минске,  то выгоднее всего сотрудничать с нашей авторитетной и надежной компанией, которая с радостью претворит в жизнь любые фантазии относительно отделки, и ремонта вашей квартиры в новостройке, а также позволит сэкономить значительные денежные средства без ущерба для качества ремонта.

Наша фирма предлагает услуги разных ценовых категорий, таким образом Вы можете заказать у нас:

Наверное, один из главных вопросов, которым Вы задаётесь сейчас, это – сколько стоят ремонтные и отделочные работы в Новостройках? Ознакомиться со стоимостью наших услуг, Вы можете, просмотрев специальные разделы на сайте, содержащие цены и фото законченных объектов. Так же Вы можете ознакомиться с нашими ценами на ремонт коттеджей под ключ или почитать статью о том, как сделать качественный ремонт квартиры в Минске. Если Вы всё-таки решили заказать бесплатный вызов сметчика для осмотра вашей квартиры в новостройке, и узнать расценки по Вашему объекту, всё что Вам нужно сделать, это отправить письмо, позвонить нам, или заказать обратный звонок.

Обратившись в нашу компанию, кажущийся на первый взгляд бесконтрольный процесс ремонта окажется вполне предсказуемым и понятным!

 

Ремонт квартир в новостройке под ключ – цены

Выполнить отделку в новой квартире стоит недешево – расценки складываются из стоимости материалов, затрат на их доставку, оплату услуг бригады подрядчиков. Качественный ремонт и отделка в новостройке – то, что мы умеем делать лучше других, и отзывы, и независимый рейтинг, и привлекательные цены это подтверждают. Наша компания стремится провести качественную отделку с гарантией за разумные деньги.

Полный список цен

 

 

Факторы, влияющие на стоимость ремонта в новом доме

Проводить ремонт в квартире обычно приходится с нуля, так как застройщик сдает объект без отделки или в черновом варианте. Сумма затрат в нашей компании складывается из нескольких факторов:

  • Тип ремонта – косметический, капитальный, эксклюзивный, с привлечением дизайнера;
  • Запросы заказчика – какой результат он хочет видеть, каким бюджетом располагает;
  • Используемые материалы – здесь высокая цена не гарантирует качества, и даже среди бюджетных производителей удается найти достойные изделия.

Наша компания проводит качественный и профессиональный ремонт, цены являются доступными, с заказчиком всегда заключается договор, обговариваются детали, а на результат предоставляется гарантия.

 

Как провести недорогой ремонт с нуля в новостройке?

Чтобы сделать отделку в квартире и не разориться, не стоит искать самое низкооплачиваемое предложение на рынке или проводить работы своими руками – велика вероятность, что результат вам не понравится, а затраты увеличатся в несколько раз. Мы проводим отделку с материалами, обеспечивая привлекательную цену ввиду нескольких причин:

  • Нами осуществляется весь комплекс работ – это выгоднее, чем обращаться к нескольким подрядчикам;
  • Мы выбираем правильные материалы и самые современные технологии;
  • Мы четко согласовываем все детали с заказчиком, чтобы избежать недопонимания и переделок;
  • Наш рабочий процесс четко организован, исключен простой мастеров, график заранее согласован и утвержден;
  • Мы заранее обговариваем смету, заключаем договор, чтобы избежать роста цены в будущем – это безопасно для владельца квадратных метров;
  • Предоставляем расширенную гарантию – вы будете уверены, что переделывать или устранять недостатки не придется.

Сколько стоит отремонтировать квартиру в новостройке? Расценки утверждаются при составлении сметы, а разумный расход материалов опытными мастерами позволяет снизить совокупные затраты на 10-12%.

 

Форма обратной связи

Бюджетный ремонт квартир в Твери

Как проводится бюджетный ремонт квартиры?

Как правило, это косметический ремонт, который не требует перепланировки, заливки бетонной стяжки полов и проведения строительно-монтажных работ в целом. Идеи для него вы можете почерпнуть из уже реализованных нами проектов — фото представлены в соответствующем разделе сайта.

За счет чего удается сэкономить на ремонте квартиры:

1. Используются более дешевые, но максимально качественные материалы. Не массив натурального дуба, а стилизованные под него панели. Не натуральный камень, а искусственный. Варианты для замены дорогостоящих материалов в широком ассортименте предлагаются строительными гипермаркетами.

2. Отсутствие необходимости закупки дорогостоящего оборудования. Заказывая бюджетный вариант ремонта квартиры «под ключ» в специализированной организации, вы не нуждаетесь в приобретении оборудования для проведения ремонтных и отделочных работ — им уже располагают специалисты.

3. Грамотное составление сметы. Профессионалы точно знают, как провести простой, бюджетный ремонт квартиры — как подобрать альтернативные материалы, что исключить и что добавить. Практика показывает, что при самостоятельной закупке стройматериалов заказчик может существенно проиграть в их стоимости исключительно по незнанию.

Обратите внимание: экономичный ремонт квартир может и должен быть красивым, долговечным и качественным. И пусть выполнен он будет не по индивидуальному, а типовому дизайнерскому проекту, и пусть использоваться будут не столь роскошные материалы, как во дворцах европейских правителей — помещение будет удобным, эстетичным и максимально комфортным.

Цены на экономичный ремонт квартир

Они будут априори низкими, но итоговая стоимость каждого проекта рассчитывается индивидуально. Колоссальный опыт позволяет нам предлагать профессиональные услуги ремонтных бригад по действительно низкой цене.

Под отделкой класса «Эконом» мы понимаем недорогой ремонт квартир в Твери, который отвечает всем требованиям качества, долговечности и удобства эксплуатации. Примеры отделки помещений в новостройках и старых домах всех типов вы можете посмотреть на сайте. Позвоните нам прямо сейчас — мы поможем вам сэкономить, но не на качестве!

Рассчитать стоимость ремонта онлайн

Ремонт и отделка квартиры студии под ключ в Новосибирске: цена, работы, идеи дизайна

Квартиры студии появились сравнительно недавно. Сейчас их все чаще предлагают в новостройках.

Особенности ремонта студий в новостройке

  • отсутствие перегородок дает простор фантазии и возможность свободной планировки
  • отсутствие коридоров и перегородок между помещениями позволяет более эффективно использовать каждый метр площади

Основной вопрос, который необходимо решить перед ремонтом однокомнатной студии — это перепланировка или зонирование помещения без перепланировки, а также расстановка мебели, особенно, если в квартире будет проживать не один человек, а семья.

Зачастую в одной комнате на ограниченной площади может потребоваться разместить несколько функциональных секторов: кухню, гостиную, спальню, кабинет, а иногда еще и детскую. Если речь идет о ремонте 2 или 3 комнатной студии, то необходимо позаботиться о только планировке кухни-студии.

Разграничение пространства можно организовать одним или несколькими из способов:

  • барная стойка
  • разные цвета стен, пола и/ или потолка
  • подиумы со встроенными выдвижными ящиками
  • легкая гипсокартонная или стеклянная перегородка
  • раздвижные двери
  • ширмы
  • шкафы

Сроки ремонта квартиры студии

Сроки ремонта студииКапитальный ремонтКосметический ремонт
Ванна8-12 дней6-10
1 комнатная студия13-20 дней6-10 дней
2 комнатная студия20-29 дней13-20 день
3 комнатная студия44-60 дней28-43 дня

 

В зависимости от состояния Вашей квартиры и объемов работ может потребоваться простой косметический или полный капитальный ремонт.

В свою очередь, в зависимости от материалов отделки и набора услуг, включенных в ремонт, любой косметический и капитальный ремонт можно отнести к бюджетному эконом варианту или к более дорогим типам: евроремонту, элитному или дизайнерскому ремонту.

Наша компания оказывает не только весь необходимый комплекс ремонтно-отделочных услуг, но и дополнительные сервисные услуги: доставку материалов, вывоз мусора, клининг, ремонт бытовой техники, сборку мебели, поэтому при желании может быть выполнен ремонт квартиры студии под ключ.

Как сделать недорогой ремонт в Вашей квартире студии?

Закажите полный ремонт квартиры у нас и получите:

  • скидку до 20% на ремонт с гарантией,
  • материалы по сниженным ценам,
  • доставка материалов в ПОДАРОК!
  • вывоз строительного мусора в ПОДАРОК!
  • уборку после ремонта в ПОДАРОК!

Экономьте с нами!

Отправить заявку на ремонт

Расскажите Вашим друзьям о наших ценах, акциях и скидках, пусть и они сделают недорогой и выгодный ремонт в своей квартире!

Завершено

дешевых ремонтов домов — советник Forbes

От редакции: мы получаем комиссию за партнерские ссылки на советнике Forbes. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

ПРИМЕЧАНИЕ: В начале 2021 года беспрецедентная нехватка рабочей силы стала побочным эффектом пандемии COVID-19. В связи с этим резко вырос спрос на материалы и строительные работы. В результате цены на материалы могут быть выше, чем указанные в этой статье, а время выполнения заказа может быть дольше обычного как для рабочей силы, так и для материалов.

Сравните предложения доверенных местных специалистов по проектам дома

Бесплатно, без обязательств Оценка

Устали осматривать свой дом и видеть ту же старую покраску и мебель? Думаете о продаже в ближайшем будущем? Готовы внести некоторые изменения, но не готовы финансово оплатить весь ремонт? Если вы хотите повысить стоимость своего дома, перевернуть недавно приобретенный дом или просто изменить темп, вот несколько простых ремонтов дома, которые вы можете сделать менее чем за 5000 долларов.

Ориентировочная стоимость основана на среднем показателе по США. Точные затраты могут варьироваться в зависимости от вашего местоположения, нанятых профессиональных услуг, размера вашего дома и материалов, которые вы выбираете, среди других факторов.

Общий ремонт интерьера

Этот ремонт может быть проведен в нескольких комнатах для недорогого, но преобразующего эффекта в вашем доме.

Интерьерная живопись

Выбираете ли вы декоративную стену, однотонные или модный дизайн, нанесение свежего слоя краски — один из самых быстрых способов изменить интерьер вашего дома.При средней стоимости $ 3,50 за квадратный фут покраска комнаты 10 × 12 обойдется примерно в $ 100–300 $ , если вы сделаете это своими руками. Профессиональная покраска стен может добавить от 150 до 700 долларов в зависимости от размера проекта, но, возможно, это того стоит, если вы столкнулись с нехваткой времени.

Ремонт или повторное покрытие полов из твердых пород дерева

Реставрация паркетных полов сложна и требует много времени, но не обязательно дорого. Полная стоимость, включая шлифовку и окрашивание, составляет от от 3 до 8 долларов за квадратный фут при профессиональном выполнении и от до 500–1000 долларов (не считая оборудования или других дополнительных затрат) при самостоятельной работе.С другой стороны, повторное покрытие (процесс добавления слоя защитного лака) стоит от до 1-2 долларов за квадратный фут и является предпочтительным вариантом, если ваши полы все еще в хорошем состоянии.

Включение темы дизайна интерьера

Часто сделать дом новым можно так же просто, как изменить мебель и стиль. Подумайте о том, чтобы оформить определенные комнаты вашего дома вокруг определенного цвета, узора или стиля и избавиться или отремонтировать и переработать любую мебель, которая больше не подходит.

Это также упрощает процесс покупок: вы можете сэкономить, покупая оптом и пользуясь более низкими ценами на тематические наборы посуды, постельного белья и аксессуаров. Объединив свой дом или комнату с помощью привлекательной эстетики, вы можете сделать так, чтобы они выглядели так, как будто вы являетесь экспертом в области дизайна интерьера. А если у вас есть мебель, с которой вы не можете расстаться, но она никуда не умещается, сделайте эту комнату уютной и эклектичной.

Кухня

В то время как стоимость полномасштабного ремонта кухни в среднем составляет около 25000 долларов , нет необходимости тратить деньги на модернизацию.Вот несколько идей недорогой переделки кухни.

Заменить бытовую технику

Основные кухонные приборы, такие как холодильники, плиты и посудомоечные машины, можно заменить на удивление недорого. В зависимости от бренда можно потратить на меньше 500 долларов на большое устройство (не считая дополнительных сборов). Не забудьте спросить продавца о пакетных предложениях или скидках, если вы покупаете несколько устройств, что может сэкономить вам до 1500 долларов. Узнайте, как установить устройство самостоятельно, чтобы сэкономить дополнительно –100 долларов США.

Завершите модернизацию шкафа и ящика

С новым слоем краски и отделки вы можете полностью изменить внешний вид вашей кухни, просто придав шкафам и ящикам свежий вид. Если вас больше беспокоит стиль, но вы не хотите — или вам нужно — заменять все, подумайте о замене: замените только дверцы шкафа ( от 50 до 90 долларов за шкаф ) и фасады ящиков ( от 30 до 50 долларов за ящик ). ).

Заменить столешницы

Замена столешницы — это обычный ремонт кухни.Керамическая и керамогранитная плитка являются наиболее рентабельными по цене от от 5 до 30 долларов за квадратный фут , и их легко сделать своими руками, если вы не возражаете потратить время на их установку и обслуживание. Столешницы из ламината немного дороже, в среднем $ 25 за квадратный фут , но предлагают разнообразный диапазон цветов и стилей.

Переделать фартук

Переделка фартука — это одновременно удивительно простой способ сделать самодельный и классический способ привнести творческий подход и личное чутье в стандартную кухню.Недорогие материалы легко найти, от шаблонов для снятия кожуры до раскрашенных досок, плиток с уценкой и рисунков по трафарету. Стоимость будет варьироваться в зависимости от материала, который вы выберете, но вы можете легко выполнить работу с бюджетом в 600 долларов.

Ванная

Ванные комнаты являются обычным приоритетом при ремонте дома, и не зря: никто не хочет принимать душ и готовиться к новому дню в непривлекательном помещении. Как и в случае ремонта кухни, дешевые идеи ремонта ванной комнаты включают замену фартука, переделку шкафов и покраску стен, но вот две дополнительные идеи для недорогого ремонта.

Установить готовую раковину для ванной комнаты

Найти готовый туалетный столик очень легко: умывальники с двойной раковиной, плавающие умывальники и даже угловые умывальники регулярно продаются в различных стилях, материалах и размерах. Стоимость готового тщеславия для ванной может варьироваться от $ 100 до $ 2600 . Для сборки требуется базовое понимание сантехники и немного старой доброй смазки для локтей, но если мысль о том, чтобы возиться с трубами вас тревожит, профессиональная установка в среднем составляет около 1500 долларов США и может составлять всего долларов США 300 долларов США долларов США.

Заменить душ

Сборная душевая кабина или комплект поставляется со всеми деталями, необходимыми для сборки полного душа, и ее можно найти примерно за 1000 долларов США . Еще более дешевый вариант, если вам не нужно заменять поддон или ванну, — это купить только настенный комплект (от 300 до 600 долларов ).

Ремонт экстерьера общего назначения

Интерьер вашего дома не должен быть единственным, что оставляет приятное впечатление. Не забывайте учитывать внешний вид, когда начинаете думать о планах ремонта.

Очистка

Во время мойки под давлением или под давлением ваш дом может повредить внешний вид, если вы не будете осторожны, на удивление доступно (от от 400 до 1400 долларов в среднем за для двухэтажного дома) нанять команду профессионалов, которая выполнит ремонт. работа для вас. Если вы нервничаете из-за возможного повреждения, вызванного машинной стиркой, шланг, основные чистящие средства и мыльный или кислородный отбеливатель могут иметь большое значение.

Живопись

В среднем по стране профессиональная окраска фасада двухэтажного дома может составлять всего 3000 долларов США .Если вы чувствуете себя самодельным, затраты могут варьироваться от 500 до 1000 9000 долларов7 в зависимости от размера вашего дома, включая расходные материалы. Если вы не хотите переделывать всю покраску, подумайте о том, чтобы просто заново покрасить отделку: это будет дешевле и сложнее, но все же придайте своему дому свежий вид.

Установка террасы / настила пола на открытом воздухе

Если у вас есть открытое пространство, добавление патио или террасы может иметь большое значение, чтобы сделать его уютным местом для отдыха. Для классического патио из кирпича ожидайте, что заплатите около от 6 до 11 долларов за квадратный фут за кирпичи и вдвое больше, если вы наймете профессионала для установки.Для небольших площадей, таких как балконы или террасы, подумайте о приобретении настилов для полов на открытом воздухе. Цены варьируются от $ 50 до $ $ 150 в зависимости от материалов, размера и количества плиток настила, включенных в комплект, но сборка проста.

Итог

Недорогой ремонт дома может привнести свежий вид в любое пространство. С приближением лета и возвращением мира к жизни привнесение в ваш дом ощущения новизны и изменений может положительно повлиять на настроение и образ жизни, не нарушая при этом денег.От общего интерьера до ванных комнат, кухонь и т. Д. Всегда есть что-то, что можно сделать, чтобы сделать дом более похожим на дом.

Сравните предложения доверенных местных специалистов по проектам дома

Бесплатно, без обязательств Оценка

Ремонт домов и новое строительство в Сан-Франциско: обзор

Другие поставщики ….

Товары общего назначения

Восточная звезда на Кэрролле

Поставка строителей со скидкой на миссию

Home Depot (магазин подрядчиков Pro в Колме )

Lowes

Amazon

Специализированные магазины оборудования для викторианцев, отличный сервис:

Cliff’s Variety на Кастро в районе Кастро

Центральное оборудование (теперь в Dogpatch)

Скидка строителя на Mission и Duboce

Электрооборудование

Расходные материалы:

Universal Electric на 10-й улице (спросите Винни)

B + K Electric на миссии

Amazon. com

Ландшафтный дизайн / Растения

Flora Grub на Джеррольде с 3-го (модные, отличные растения)

Цветочный магазин SF на Браннане с 6-го (мы участники, если вам что-то нужно, иначе не все продавцы открыты для общественность, но есть общественные часы)

Sloat Garden Center

Home Depot, Westlake center

Home Depot, Emeryville (безумие, сколько у них здесь больше)

Flower Craft на Bayshore (посмотрите их раздел скидок)

Lowes on Bayshore

Broadmoor в Colma (откуда берется весь камень, мульча, инструменты, гравий и многое другое)

Пиломатериалы, настил, заборы, обрезки, столярные изделия

Beronio’s off Marin и Bayshore

Shakespeare в Беркли (шпон, деревообработка)

Golden State Lumber

Lowes

Home Depot

Reclaimed Building Materials (все, что вы можете придумать) 9000 3

Building Resources на третьем месте в Бэйшоре, штат Иллинойс / Авадор (где подрядчики SF приносят все, что они снимают, отличная цена)

Urban Oar в Беркли, недалеко от Дуайта (гораздо дороже, чем вы ожидаете)

Бытовая техника:

Floor Craft на Bayshore

BCS на Mission Street

Monarch in Potrero

Purcell Murry in Potrero

Best Buy

Lowes

Home Depot

Appliancesconnection. com

abt.com

Ebay (правда)

Должен ли я снести и перестроить или отремонтировать свой дом?

Вопрос о ремонте или сносе дома стоит обсудить, потому что разница в стоимости в различных ситуациях может быть весьма значительной.

На решение влияет множество факторов, и зачастую это не является однозначным решением.

Факторы, такие как историческое значение здания, состояние дома, «зеленые» соображения и возможные неудачи при сносе, могут иметь значение при принятии решения о сносе или ремонте.

Мы рассмотрим эти темы и поможем вам понять, следует ли вам снести, перестроить или отремонтировать существующее здание.

Обсудим:



Сколько стоит снос и восстановление дома

Стоимость сноса дома меньше, чем вы думаете.

Средняя цена сноса дома по стране составляет чуть менее 9000 долларов. Однако ваша стоимость может варьироваться в зависимости от вашего местоположения, размера дома и других факторов.

Средняя стоимость сноса и восстановления дома по стране
Размер дома Стоимость сноса Стоимость восстановления Общая стоимость
1000 кв. Футов 4000–15 000 долл. США 40 000–175 000 долл. США 44 000–190 000 долларов США
2000 кв. Футов 8 000–30 000 долл. США 70 000–350 000 долл. США 78 000–380 000 долл. США
3000 кв. Футов 12 000–45 000 долл. США 120 000–525 000 долл. США 132 000–570 000 долл. США

Полный снос дома требует тщательного планирования, включая получение необходимых разрешений и подготовку участка к новому строительству.

Однако при перестройке нового дома общая стоимость проекта существенно возрастает.

Факторы, влияющие на стоимость восстановления дома

На стоимость строительства нового дома влияет множество факторов, включая (но не ограничиваясь):

  • Размер дома, который вы строите
  • Где вы строите дом
  • Доступность сайта сборки
  • Материалы, использованные при постройке дома
  • Особенности дома
  • Необходимые работы на объекте
  • Какого подрядчика вы нанимаете?

Общая стоимость сноса и восстановления дома сильно различается, но ожидайте, что общие затраты на проект будут варьироваться от 70000 долларов (для скромного дома в доступной части страны) до 500000 долларов и более (для сложной крупномасштабной демонстрации дома. -и реконструируйте проекты в более дорогих частях США.S).

В то время как строительство дома площадью 2000 квадратных футов со средним качеством и без подвала может легко стоить 70 000 долларов или больше, затраты часто сводятся к минимуму при первом сносе дома, потому что большая часть работ на стройплощадке уже завершена (например, фундамент [если повторно используется], земляные работы, бетонные работы и т. д.). Одна только эта работа может стоить несколько тысяч долларов.

Подробнее:



Сколько стоит реконструкция дома

Ремонт — это альтернатива сносу вашего дома, и хотя это может показаться более доступным вариантом, это не всегда так.

Средние национальные расходы на ремонт дома
Тип ремонта Минимальная стоимость Максимальная стоимость
Мелкая реконструкция включает в себя: внутреннюю и внешнюю покраску, мелкий ремонт / отделку, новый ландшафтный дизайн 25 000 долл. США 45 000 долл. США
Средняя реконструкция включает в себя: мелкий ремонт, перечисленный выше, полный ремонт кухни, небольшой ремонт ванной комнаты 46 000 долл. США 75 000 долл. США
Major Remodel включает в себя: мелкие и средние ремодели, перечисленные выше, устранение проблем с фундаментом, крыши, проблемы с канализацией 76 000 долл. США 100 000 долл. США +

Факторы, влияющие на стоимость ремонта дома

Точная стоимость ремонта вашего дома будет зависеть от:

  • Размер дома (или какую часть дома вы хотите переделать)
  • Где находится дом
  • Какого подрядчика вы выберете для найма
  • Доступность места реконструкции
  • Детали и материалы для ремонта

Домовладельцы нередко сильно недооценивают стоимость проектов ремонта дома.

Стоимость большинства проектов реконструкции дома составляет около 35 000 долларов, и «скрытые проблемы» могут быстро увеличить эту стоимость.

Не только новый ковер и краска могут стоить только более 10 000 долларов, но и расходы также имеют тенденцию накапливаться по мере того, как вы продвигаетесь в проекте ремонта и тем больше обнаруживается скрытых проблем.

Нередко ремонт интерьера и / или экстерьера превращается в более крупный проект из-за непредвиденных обстоятельств.

Например, отрыв гипсокартона может выявить проблемы с плесенью, протекающие трубы, гнилое дерево, поврежденную проводку, треснувший фундамент или другие проблемы.

Если вы когда-нибудь смотрели эти шоу-шоу по телевизору, вы видели, как быстро предполагаемый бюджет в 10 000 долларов может превратиться в 50 000 долларов после того, как работа будет продвинута.

Это не означает, что обнаруживать скрытые проблемы внутри дома — это плохо. Напротив, важно выявить эти скрытые опасности и устранить их, чтобы обезопасить себя и свой дом.

Это также не означает, что ремонт — это худший выбор по сравнению с сносом; это зависит от конкретного случая.

Главное — принять необходимые меры предосторожности на этапе планирования до того, как будет взмахнуть первой кувалдой.

Не входите в проект ремонта вслепую и не надейтесь уложиться в бюджет; это просто нереально.

Вместо того, чтобы находить сюрпризы во время проекта ремонта дома, большинство компаний по сносу могут прийти в ваш дом и провести полную инспекцию, чтобы проверить наличие асбеста, плесени, трещин в фундаменте и т. Д.

Осмотр перед сносом / ремонтом действительно может значительно облегчить выбор между ремонтом или сносом дома.Не говоря уже о том, что это может сэкономить вам кучу денег и избавить от головной боли в долгосрочной перспективе.

Читайте о ремонте дома:



Как избавиться от мусора

При сносе и ремонте может образоваться довольно много мусора, и аренда мусорного контейнера — один из самых удобных способов сделать это.

Для сноса всего дома вам, как правило, нужно арендовать большой мусорный контейнер на 30 или 40 ярдов.

Hometown может помочь вам найти подходящего местного поставщика мусорных контейнеров, и мы можем помочь вам показать, как получить лучшую цену.

Подробнее об аренде мусорного контейнера:

Ключевые моменты, которые следует учитывать

Существуют определенные факторы и ситуации, когда возможность снести или отремонтировать не в ваших руках.

Вот некоторые примеры:

  • Исторически значимые дома или «исторические дома» обычно нельзя сносить, не прыгнув через довольно много препятствий с местными, государственными и даже федеральными властями.
  • Местные строительные нормы и правила могут ограничивать возможности постройки вашего нового дома после сноса. Строительные нормы и правила постоянно меняются, поэтому важно ознакомиться с ними до начала ремонта или сноса дома.
  • Попытка срезать углы, чтобы сэкономить на ремонте дома — особенно при попытке продать дом — может поставить вас в неприятную ситуацию, если качество не соответствует требованиям, и вам, скорее всего, придется заплатить, чтобы иметь дом отремонтирован, чтобы привести его в соответствие с кодом.
  • Жизнь в доме во время ремонта может нанести вред здоровью человека, страдающего аллергией или астмой.
  • Спросите себя: вы бы предпочли жить в новом доме, спроектированном по вашему вкусу, или сохранить «кости» своего старого дома и «обновить» его?
  • Вы можете повторно использовать части своего старого дома во время проекта сноса и восстановления или ремонта, например, деревянные элементы, окна, плитку и исторические детали. Это экологически безопасная практика, называемая демонтажем, и она может сэкономить вам деньги за счет сокращения материальных затрат.
  • Плохое планирование может привести к дорогостоящим затратам на ремонт. Если вы плохо планируете и у вас нет достаточно времени, чтобы заняться ремонтом, снос и восстановление могут быть лучшим вариантом.
  • Пройдите техосмотр, прежде чем что-то решать! Дом в очень плохом состоянии с точки зрения конструкции лучше снести. Это более дешевый и безопасный вариант.
  • Энергоэффективность имеет решающее значение в настоящее время и будет иметь значение в будущем.Недавно построенные дома, как правило, более эффективны, чем отремонтированные. Если для вас важна энергоэффективность, вам подойдет снос и реконструкция.
  • Большинство ремонтных работ дома требует, чтобы подрядчики возвращались позже для обслуживания или обновления. Не забудьте учесть это при определении стоимости ремонта вашего дома.
  • У вас почти всегда будет лучшая гарантия на новый дом по сравнению с отремонтированным.

Как видите, перед принятием решения необходимо учесть множество факторов.Начните с оценки дома у лицензированного подрядчика по сносу или строителя дома. Если окажется, что ваш дом структурно прочен и имеет здоровое внутреннее состояние, ремонт может быть для вас вариантом.

Если дом сильно поврежден, у него плохой фундамент или вы просто предпочитаете новый дом, снесите его и перестройте.

Подробнее о сносе:



Связанные ресурсы:

Стоит ли покупать верхний фиксатор или переезжать в готовый дом?

Даже во время пандемии цены на жилье росли быстрыми темпами.Если вы хотите купить дом, возможно, вы подумали о закреплении верха, чтобы сэкономить. Но вы можете удивиться, узнав, что ремонт устаревшего дома не всегда дешевле, чем покупка недвижимости под ключ. Если ваша реконструкция выходит за рамки бюджета, вы можете в конечном итоге заплатить столько же или больше, чем стоило бы купить полностью готовый дом. Так стоит ли покупать фиксатор верха или переезжать в уже готовую недвижимость?

У покупки и ремонта фиксатора есть свои преимущества, например, возможность самостоятельно выбрать все виды отделки.Чтобы помочь вам решить, покупать ли верхний фиксатор или переехать в готовый дом, вот плюсы, минусы и затраты, связанные с обоими типами недвижимости.

Дешевле купить верхний фиксатор или въехать в готовый дом?

Одна из основных причин, по которой покупатели дома приобретают фиксирующий верх, заключается в том, что они хотят сэкономить. Но что на самом деле дешевле — купить фиксатор верха или переехать в уже готовый дом?

Агенты соревнуются, вы выигрываете.

Агенты UpNest могут помочь вам решить, является ли закрепление верха хорошей инвестицией!

Верхняя часть

Fixer продается в среднем на 8% ниже рыночной, поэтому вы можете получить отличную сделку по закупочной цене.Но вам нужно будет учесть стоимость ремонта, чтобы определить, стоит ли вам покупать верх с фиксатором или переезжать в уже готовый дом.

Рассчитать стоимость ремонта

Прежде чем делать предложение, выясните, сколько работы потребуется для дома, в котором вы заинтересованы, и сколько будет стоить ее выполнение. Получите расценки у подрядчиков или рассчитайте стоимость материалов, если вы планируете выполнять работы самостоятельно. Обязательно включите в свой бюджет дополнительные деньги на случай непредвиденных расходов.

Вам также следует посмотреть на аналогичные объекты в районе, чтобы понять, за сколько дом может быть продан после улучшений. В идеале ваш дом будет стоить больше, чем вы заплатили за его покупку и ремонт, когда все работы будут выполнены. Как правило, дома, нуждающиеся только в косметическом ремонте, легче приносят прибыль, чем дома, требующие структурных изменений.

Есть шанс, что вы превысите бюджет

Даже если вы сделаете уроки, ремонт может стоить дороже, чем ожидалось.Так что, в конце концов, вы можете не сэкономить денег, если купите фиксатор верха или переедете в уже готовый дом.

Согласно недавнему исследованию, большинство покупателей, купивших верх с фиксацией верха, тратили после ремонта примерно столько же, сколько люди, купившие дома «под ключ». Поэтому убедитесь, что экономия — не единственная причина, по которой вы покупаете дом, требующий ремонта.

Плюсы и минусы покупки фиксатора верха

Более дешевые налоги

Так как налоги на недвижимость основаны на покупной цене вашего дома, вы заплатите меньше, если купите более высокий ремонт, чем более дорогой дом под ключ.Вы также можете получить налоговые льготы, если во время ремонта произведете модернизацию с низким энергопотреблением. Даже улучшения, на которые не распространяется налоговая льгота, увеличивают базовую стоимость вашего дома, а это означает, что вы будете платить меньше налога на прирост капитала при продаже своей собственности.

Дом можно сделать индивидуальным

Еще одним преимуществом покупки фиксирующего верха является то, что вы сможете отремонтировать дом, чтобы он соответствовал вашему стилю дизайна. Вы сможете выбрать любую отделку и настроить внешний вид своего дома, чего нельзя сделать с недвижимостью «под ключ».

Ремонт может стать проблемой

Ремонт требует много времени и усилий. В среднем ремонт занимает от четырех до восьми месяцев, поэтому большую часть года ваш дом будет строительной зоной. Если вы не хотите иметь дело с хлопотами по управлению подрядчиками и жить в незавершенном доме, возможно, вам лучше купить дом под ключ.

Сложнее получить финансирование

Дома под ключ можно легко профинансировать с помощью традиционной ипотеки.Но получить ссуду на фиксирующий верх обычно сложнее. Некоторые банки не закладывают дом, нуждающийся в капитальном ремонте, поэтому ваши возможности ссуды могут быть ограничены.

Вам также придется найти способ профинансировать ремонт, если вы не можете оплатить его из собственного кармана. Хотя вы можете получить ссуду на реабилитацию, чтобы покрыть расходы на улучшение ипотечного кредита, ваш кредитор может не разрешить вам провести реконструкцию самостоятельно.

Если вы планируете делать что-то самостоятельно, чтобы сократить расходы, возможно, вам придется получить личную ссуду в дополнение к ипотеке.К сожалению, личные ссуды обычно имеют более высокие процентные ставки, чем жилищные ссуды. Необходимость получить два кредита вместо одного также сделает процесс финансирования более сложным и трудоемким, о чем также следует помнить.

Плюсы и минусы готового к заселению дома

Вы можете двигаться вправо в

Одно из преимуществ покупки дома «под ключ» — это то, что вы можете сразу в него въехать и начать наслаждаться новой жизнью домовладельца. Самый большой ваш проект — распаковать коробки и, возможно, покрасить одну или две комнаты.Хотя дома, готовые к заселению, стоят дороже, чем ремонтные верхние части, они намного удобнее, поэтому дополнительные расходы могут окупиться.

Легче составить бюджет

Дома, готовые к заселению, легче рассчитать по бюджету, потому что вам не придется учитывать затраты на реконструкцию. Хотя вы можете получить оценку ремонта до того, как купите средство для ремонта, всегда есть шанс, что вы потратите больше, чем ожидалось. Около 30% ремонтных работ выходит за рамки бюджета, что может серьезно подорвать ваши финансы.

Дом может быть не таким, каким вы хотите

Даже если дом сдан под ключ, он может выглядеть не совсем так, как вы хотите. Вам может не понравиться цвет гранита на кухне или плитка в ванных комнатах. Поскольку вы заплатили больше за дом, вы, вероятно, не сможете вносить какие-либо изменения в течение как минимум нескольких лет. Если вы хотите, чтобы в вашем бюджете было немного места для маневра для косметических обновлений, возможно, лучше приобрести фиксатор.

Что лучше: купить верхний ремонтный дом или дом, готовый к заселению?

Стоит ли покупать фиксатор верха или переезжать в уже готовый дом? Это зависит от вашего образа жизни и приоритетов.

Если у вас мало времени на ремонт и вы можете позволить себе заплатить немного больше за дом, возможно, вам лучше купить недвижимость под ключ. Но если вам нравится вносить пот в свой дом и вы хотите настроить его в соответствии со своим стилем дизайна, вам может подойти фиксирующий верх.

Если вы в основном надеетесь сэкономить, купив ремонтник, вам следует изучить стоимость домов в вашем районе, прежде чем принимать окончательное решение. Исследования показали, что на некоторых рынках ремонт верха ненамного дешевле, чем дома, готовые к заселению.В Фениксе, например, вы сэкономите в среднем всего 1000 долларов, купив дом, который требует работы.

Но на дорогих рынках, таких как Сан-Франциско, вы можете сэкономить до 10%, выбрав дом, который требует некоторого ухода. Это даст вам экономию до 50 000 долларов на ремонт вашего дома, что поможет вам превратить его в то место, о котором вы мечтали.

Все еще не знаете, покупать ли фиксатор верха или переехать в уже готовый дом? Квалифицированный агент по недвижимости может помочь вам решить, стоит ли вам покупать ремонтный верх или дом, готовый к заселению.Вы можете начать сравнивать агентов по недвижимости сегодня на UpNest, платформе, которая связывает вас с 5% лучших агентов в вашем районе.

UpNest — это бесплатный сервис для продавцов и покупателей жилья, позволяющий найти лучших местных агентов по недвижимости. Платформа UpNest позволяет сравнивать нескольких агентов в вашем регионе, чтобы вы могли сравнивать отзывы, комиссионные, предыдущие продажи и многое другое.

Наши агенты были тщательно проверены и часто предлагают конкурентоспособные, более низкие, чем средние, комиссионные для клиентов UpNest.Нет никаких обязательств регистрироваться у одного из наших риэлторов, но если вы потенциально можете сэкономить тысячи на комиссии — почему бы и вам? Если вы готовы начать, просто введите свой почтовый индекс ниже!

Дороже ли вселяться в готовые дома?

Закрепитель верха зачастую дешевле купить, но учли ли вы затраты на ремонт, включая время, необходимое для завершения работы и въезда? Вам не придется оплачивать трудозатраты, связанные со строительством дома, которые быстро накапливаются и могут оказаться дороже, чем первоначально предполагали покупатели.

Что делает дом готовым к въезду?

Это говорит само за себя: готовность к заселению означает, что дом находится в состоянии, приемлемом для немедленного заселения. Например, в доме должна быть исправная сантехника, бытовая техника, надежная крыша, электричество, газ, а также запирающиеся двери и окна.

Ремонт школы экономически выгоден и дешевле нового строительства

Ремонт школ рентабелен и дешевле нового строительства. Из-за старения школьных помещений, сокращения бюджетов и сокращения посещаемости школ многие школьные округа предпочитают ремонтировать, а не строить новые, потому что это дешевле.

Набор в школу сокращается. Бюджеты сокращаются. Столкнувшись с этими реалиями, все больше и больше школьных округов предпочитают ремонтировать существующие школы.

Снос средней школы Милби, 26 августа 2014 г.

В 2006 году Американская ассоциация школьных администраторов опросила 14 692 школьных округа и обнаружила, что более половины из них испытали снижение посещаемости.Снижение охвата школьным образованием часто наиболее остро проявляется там, где школьные здания, как правило, являются самыми старыми. Недавние исследования показывают, что из почти 100 000 государственных школ в США 76% нуждаются в ремонте, ремонте и модернизации. Средней школе 42 года, она не была спроектирована с учетом требований нынешних или будущих технологий, а в некоторых случаях не соответствует основным нормам безопасности и гигиены труда. Школьные округа по всей стране сталкиваются с проблемой обучения учащихся с меньшим капитальным финансированием в старых зданиях, в которых отсутствует доступ к технологиям или площадкам для индивидуального обучения или обучения в небольших группах.

Так почему же школьные округа предпочитают ремонтировать, а не заменять устаревшие помещения, которые давно вышли из строя?

В 2004 году Мичиганский институт землепользования изучил то, что они назвали неудачной тенденцией в решениях о строительстве школ в Мичигане. Институт изучил бум строительства новых школ в штатах и ​​спросил, всегда ли строительство более крупных и новых школ лучше для учащихся и сообществ. Они пришли к выводу, что строительство новой школы может вызвать проблемы налоговой, экономической и общественной стабильности с долгосрочными последствиями.В каждом случае, который мы изучали, строительство новой школы обходилось дороже, чем ремонт старой.

Напротив, соседний штат Огайо Мичиганс учредил Комиссию по школьным сооружениям Огайо (OSFC). Комиссия работает как партнер со школьными округами для оценки каждого школьного здания как со структурной, так и с образовательной точки зрения. OSFC работает в тесном сотрудничестве с местными сообществами, чтобы гарантировать, что, когда это возможно, школы должны быть отремонтированы и модернизированы, чтобы приспособить системы и оборудование 21-го века.

Стремясь помочь сторонникам ремонта школ, Национальный фонд сохранения исторического наследия опубликовал «Исторические школы: дорожная карта для спасения вашей школы». Национальный фонд утверждает, что слишком часто исторические школы и варианты ремонта обычно игнорируются без полного рассмотрения. альтернатив или вклада сообщества. Многие школы заброшены или снесены просто из-за их возраста. Публикация дорожной карты предназначена для того, чтобы помочь жителям, родителям, выборным должностным лицам или членам школьного совета начать задавать правильные вопросы и заручиться общественной поддержкой при рассмотрении вопроса о спасении исторической школы в районе или в ее защите.

Модернизация может сэкономить деньги, что имеет решающее значение, поскольку количество учащихся и финансирование на душу населения продолжают снижаться. Экономия, полученная за счет ремонта, может быть немедленно использована для удовлетворения образовательных потребностей студентов.

Затраты на ремонт дома для ремонта, дополнения, расширения

Ваша первая покупка дома казалась вам идеальной. Но теперь ваша семья расширилась, и пространство больше не соответствует вашим потребностям. Это оставляет вам два выбора: внести некоторые улучшения или переехать в новый дом.

Переселение семьи не обязательно должно быть вашим делом. Не исключайте ремонта, расширения или строительства пристройки. Фактически, вложение в свой дом может быть выгодным шагом.

Ожидается, что 30-летняя фиксированная ипотечная ставка составит в среднем 4,5% к концу 2017 года и превысит 5% в 2018 году. Для домовладельцев, у которых ранее был диапазон 3,5%, сохранение ставки может показаться привлекательным вариантом. Если ваш дом вырос в цене, возможно, стоит подумать о том, чтобы использовать собственный капитал для оплаты улучшений.

Итак, каковы ваши варианты улучшения дома? А как узнать, какой выбор подходит именно вам? Вот несколько идей.

Ремонт

Иногда даже незначительный ремонт может иметь огромное значение для вас и вашей семьи, и его можно провести относительно быстро. Например, незначительный ремонт кухни может повлечь за собой замену поверхности шкафов, установку новой плиточной панели и обновление бытовой техники. Как правило, при небольшом ремонте расположение кухни, сантехники и электрических систем остается на прежнем месте.Для многих домовладельцев это долгожданный и дешевый маршрут. Согласно Home Advisor, недорогой ремонт кухни начинается от 4000 долларов, в среднем от 12 591 до 33 129 долларов. Стоимость более дорогого ремонта достигает 50 000 долларов. Большие бюджеты позволяют домовладельцам балансировать между ремонтом и расширением.

Пока вы уже проходите процесс реконструкции, вы можете объединить несколько комнат в одном проекте. Home Advisor сообщает, что в среднем по стране на реконструкцию нескольких комнат тратится 37 910 долларов, при этом типичный диапазон составляет 17 000–62 000 долларов.

Расширение

Расширение требует большего строительства. Удаление внутренней стены для создания потока, перепрофилирование неиспользуемого пространства или отделка подвала — вот примеры того, как работать в существующем пространстве. Это позволяет домовладельцам избежать значительного увеличения налогов на недвижимость, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Стоимость зависит от проекта. Снос для расширения кухни в среднем стоит 2961 доллар, не включая дополнительную отделку, такую ​​как:

Паркетные полы — в среднем 4 395 долларов. 10 000 долларов США (макс.)
Стены из гипсокартона — 1 690 долларов США (в среднем).4500 долларов (макс.)
Установить новые шкафы — 4867 долларов (в среднем). 18 000 долларов США (макс.)
Столешницы из кварца — 2 500 долларов США (в среднем). 4000 долларов США (макс.)

Для отделки подвала необходимо построить стены, установить полы, установить водопровод и электрические провода. Цена в среднем составляет 18 846 долларов, в то время как объемные проекты превышают 40 000 долларов.

Дополнение

Если расширения не хватает, добавление может помочь. Пристройки увеличивают площадь вашего дома, давая вашей семье дополнительное пространство. Возможно, будет дешевле построить пристройку, чем купить новый дом, равный размеру вашего дома, плюс пристройка.

У домовладельцев есть два варианта пристройки: надстройка или надстройка. Застройка обычно не нарушает существующее пространство, позволяя домовладельцам оставаться в доме во время строительства. Однако недостатками являются потеря пространства на заднем дворе и устранение различий в зонировании города. Строительство обеспечивает комфорт пристройки, не изменяя при этом площадь дома. Например, апартаменты свекрови можно построить на крыше гаража или превратить одноэтажный дом в двухэтажный. Застройка требует обширных работ: снос стен, электрических, отопительных и водопроводных линий, не говоря уже о необходимых разрешениях на строительство.А жить в доме во время ремонта может быть непросто. Возможно, будет лучше освободить собственность и найти жилье в другом месте, пока проект не будет завершен.

Стоимость строительства или ремонта дома выросла. Вот почему и сколько стоит

Вам не нужна экономическая степень, чтобы понять, почему средняя цена существующего дома выросла на поразительные 23,6 процента в годовом исчислении в мае: людей, желающих купить недвижимость, больше, чем домов на продажу — например, , еще миллионы.

С начала 21 века жилищное строительство отстает от исторического уровня, в результате чего Соединенные Штаты испытывают дефицит более 5,5 миллионов домов, согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов . НАР утверждает, что потребуются годы ускоренного жилищного строительства — целое десятилетие строительства 2 миллионов домов в год — чтобы восполнить этот дефицит.

Одна большая проблема? В то время, когда нам отчаянно нужно строить доступные дома, становится все дороже или труднее закупать основные строительные материалы и другие жилищные принадлежности, такие как пиломатериалы для каркаса, фанера и бытовая техника.

Дерево стоит стремительно

В майском опросе, проведенном Национальной ассоциацией домостроителей, односемейные строители заявили, что их материальные затраты увеличились в среднем на 26,1% по сравнению с годом ранее только для того, чтобы построить тот же дом — самый большой годовой скачок в опросе. история. По данным NAHB, только из-за повышения цен на пиломатериалы стоимость строительства среднего дома на одну семью увеличилась почти на 36 000 долларов до .

После удвоения прошлым летом, а затем кратковременного падения, цена на пиломатериалы габаритных размеров — подумайте об обычных древесных плитах, таких как 2 на 4 — выросла более чем в три раза с октября 2020 года по май 2021 года.В последние недели цены немного снизились, но остаются высокими: фьючерсных контрактов на пиломатериалы торговались по 797 долларов за дощатый фут в конце июня — на 84,7 процента выше, чем годом ранее, и примерно вдвое превышали цену июня 2019 года.

Но это не просто пиломатериалы. Стоимость медной проводки, например, выросла почти на 40 процентов по сравнению с прошлым годом, согласно индексу цен производителей Бюро статистики труда за май . И что еще хуже, найти становится все труднее: семьдесят семь процентов строителей домов, опрошенных NAHB, заявили, что они столкнулись с нехваткой как минимум медных проводов .

Цена на гипсокартон (гипсокартон), тем временем, выросла более чем на 16,1% за год, и 70% строителей, опрошенных NAHB, не смогли найти его.

Более половины строителей (54 процента) столкнулись с серьезной нехваткой ориентированно-стружечных плит, или OSB — тех структурных панелей из деревянных фрагментов и стружек, склеенных между собой смолами для создания материала, похожего на фанеру, который часто используется в качестве обшивки для крыш и домов. стены. Как вы понимаете, сложно построить дом без стен.

«Ориентированно-стружечная плита была чрезвычайно трудна для строителей в 2021 году», — сказал Дэвид Логан , директор NAHB по анализу налоговой и торговой политики. Отчасти это связано с зимними штормами, которые унесли большую часть нефтехимической промышленности на Юге, сказал он, особенно в Техасе. «Они фактически производят смолы и клеи, которые используются для склеивания OSB».

Поскольку нефть также является ключевым ингредиентом в трубопроводах из ПВХ — белых пластиковых стоках под вашими раковинами — поставка сантехнических материалов также была нарушена.«Цепочка поставок строительной отрасли была своего рода ужасным примером эффекта бабочки в реальной жизни за последний год, когда зимний шторм в Техасе может повлиять на цены на трубы из ПВХ в Нью-Йорке», — сказал Логан.

Темперирующие ожидания

Строители почувствовали влияние роста цен и дефицита продукции и делают все возможное, чтобы оправдать ожидания клиентов и уменьшить задержки, которые в значительной степени находятся вне их контроля.

«От строительных материалов до арматуры и отделки, бытовой техники и механического оборудования — все действительно оказало влияние так или иначе, независимо от того, платим ли мы за это дополнительные расходы или имеем дело с задержками или сроками поставки, которые не выполняются. Это действительно ничего не значит, — сказал Ник Шиффер, владелец NS Builders в Avon .

На обеспечение даже обычных строительных материалов уходит на несколько недель или даже месяцев больше времени, чем обычно. «Сантехнику мы видели больше шестнадцати недель; бытовой техники, мы наблюдали целых четыре или пять месяцев », — сказал Шиффер. «У нас есть столярный цех, поэтому для фанеры мы обычно выделяем от пары дней до, может быть, чуть больше недели, чтобы получить ее на складе».

«Раньше изготовление окон на заказ длилось от четырех до шести недель, а теперь уже через двенадцать недель», — сказал Дэвид Коэн, владелец Hampden Design в Newton .Кейт Дюррейн, руководитель Columbia Contracting в Натике , сказала, что один из ее предпочтительных поставщиков окон недавно увеличил время выполнения заказа до 18 недель. И хотя Дюррейн сказала, что у нее еще не было проблем с закреплением плитки, Коэн видел, что время выполнения заказа для некоторого набухания плитки составляет от двух недель до восьми.

«Цепочка поставок имеет тенденцию быть предложением« все или ничего »», — сказал Логан, — если одна часть ломается, все разваливается — и стечение факторов тянет эти цепочки со всех сторон.Судоходные порты были перегружены ростом импортного спроса: контейнеровозов ждут дни или даже недели, чтобы пришвартоваться на западном побережье. Падение курса доллара США сделало канадские пиломатериалы и другие товары, уже облагаемые пошлинами, на еще дороже. И в основе всего лежал неутолимый спрос на жилье и ремонт.

«Компании, в том числе производители, были закрыты в начале [пандемии], и производство было возобновлено, но не такими темпами, которые отражали рост жилищного строительства», — сказал Логан.«Это просто поставило всю отрасль за восьмерку, и с тех пор мы играем в догонялки».

Итак, строители следуют новому плану: сообщайте о проблемах, принимайте проектные решения намного раньше, чем обычно, и заказывайте продукты как можно раньше.

«Речь идет о том, чтобы быть гибкими и действительно поощрять людей делать свой выбор на самом раннем этапе процесса, чтобы мы могли сделать это вовремя», — сказал Дюррейн. «Я сейчас смотрю на коробку петель в своем офисе, которую я заказал три месяца назад только потому, что боялся, что не получу их.Как только у меня будет выбор, я сделаю заказ ».

В дополнение к основным этапам проекта, таким как «закончить черновое электричество» и «установить столешницы», Коэн также включает сроки выбора клиента в свои сроки строительства — «выберите столешницу» или «выберите сантехнику для ванной», например, — и теперь сделал это. перенес эти даты на несколько недель вперед в своем расписании.

«Кажется, что это искусственно рано — они сносят, а вы выбираете плитку», — сказал Коэн. Но становится важным принимать эти решения как можно раньше, даже если они кажутся абстрактными.«Вам нужен архитектор или дизайнер интерьера с видением, чтобы понять, что мы выбираем вещи для пространства, которого сейчас не существует».

Дэйв Суппл, архитектор и владелец New England Design and Construction в Бостоне , сказал, что подход его фирмы к проектированию и строительству помог им сократить задержки, потому что люди, которые определяют отделку, «также являются теми, кто собираются ее покупать, получать его на месте и установите ». Но он не был застрахован от повышения цен, оценивая, что стоимость добавления выросла примерно с 350 до 400 долларов за квадратный фут до 450-500 долларов за квадратный фут.«Мы ежегодно корректируем наши расходы, но это определенно было большим увеличением», — сказал Суппл.

У бытовой техники самое долгое время выполнения заказа

«Продукция дороже. Это бесспорно », — сказал Дюррейн. «Пиломатериалы подорожали, окна поднялись, оборудование — все». Что касается задержек, Дюррейн сказал, что у бытовой техники самые длительные сроки поставки, хотя это зависит от типа и марки. «Холодильники действительно трудно достать. Sub-Zeros, я думаю, они работают шесть месяцев, а может и больше », — сказала она.

Стив Шейнкопф, исполнительный директор Yale Appliance and Lighting в Бостоне, предлагает заказывать бытовую технику как минимум за шесть месяцев. «Перед пандемией вы могли выбирать из десяти разных производителей в любом ценовом диапазоне — это было так просто», — сказал он. «Теперь все, кроме».

Частично это связано с тем, что бытовая техника производится во многих местах из деталей, производимых по всему миру — сложная цепочка поставок, которая, по словам Шейнкопфа, помогла удерживать цены на низком уровне на протяжении большей части его 30 с лишним лет в бизнесе.Но непрерывный глобальный характер пандемии COVID-19 — только в Северной Америке она сначала затронула склады в Нью-Йорке и Нью-Джерси, затем фабрики бытовой техники на юге, а затем производителей запчастей в Мексике — в сочетании с задержками в транспортировке контейнеров и «взрывным ростом». спрос »со стороны потребителей нарушил или нарушил многие из этих цепочек поставок.

Цитируя промышленную пословицу, Шейнкопф сказал: «Если для изготовления посудомоечной машины требуется восемьдесят четыре детали, а вы получаете только восемьдесят одну, вы не отправляете посудомоечную машину.’’

Крупной бытовой техники не только не хватает, она еще и дороже. «С 2018 года я бы сказал, что цена на бытовую технику выросла, вероятно, на пятнадцать процентов, если не больше», — сказал Шейнкопф. «Кроме того, все рекламные акции, которые проводились людьми — например, скидки от десяти до тридцати пяти процентов на День поминовения, День труда или Черную пятницу — исчезли». Шейнкопф не ожидает, что дела утихнут до тех пор, пока минимум 2022 год, может быть, даже 2023 год.

Задержки по

Appliance являются одними из самых драматичных, но, как сказал Шейнкопф, «мы могли бы прямо сейчас говорить о пулах или колодах или о чем-то подобном.Он прав: продавец в New England Spas в Натике сказал, что, хотя некоторые самые продаваемые модели гидромассажных ванн были в наличии, потому что магазин предварительно заказал их несколько месяцев назад, большинство специальных заказов теперь поступают через год, а цены на них выросли. тоже встал. «Это зависит от типа ванны, но в основном мы смотрим на следующее лето», — сказал он.

Накапливаются прочие расходы

Палубы стали дороже вместе с ценами на пиломатериалы, в то время как другие проекты на открытом воздухе страдают от дефицита.

«Было трудно достать бетонную брусчатку, композитный настил и даже голубой камень», — сказала Дженнифер Навада Эванс, владелица Nawada Landscape Design в Бостоне . «Мне пришлось ждать от одного до трех месяцев с брусчаткой и настилом».

Было сложно достать даже деревья и кустарники, — добавила Навада Эванс. «Обычно вы можете просто зайти в питомник и получить то, что хотите, но теперь, чтобы ваши растения были в питомнике, когда вы туда доберетесь, лучше всего заказать и пометить свои растения», — сказала она.

Краски тоже не хватает, отчасти из-за зимних штормов на юге .

Мауро Энрике, владелец Mauro’s Painting в Сомервилле , сказал, что недавно у него закончилась краска для внешней отделки в середине работы, и ему просто нужно было еще пару галлонов, чтобы закончить, но он не смог найти магазин, в котором можно было бы купить все, что меньше пяти галлонов ванны базовой краски.

«Я позвонил в два местных магазина красок, и у них их не было», — сказал Энрике.«Я побежал в свой магазин красок, и мой парень сказал то же самое:« У нас нет ни одного галлона, и мы не знаем, когда мы их доставим ».

Даже вывоз мусора находится в отставке, сказала сантехник Norwood Сью Джейкобс-Маршалси , которая, как и другие подрядчики, сама находится в чем-то вроде невыполненного заказа. «У меня все еще два-три месяца отставания», — сказала она.

Джон Гори ведет блог о домах на HouseandHammer.com . Отправляйте комментарии на [адрес электронной почты защищен] . Следуйте за ним в Twitter: @jongorey . Подпишитесь на бесплатный информационный бюллетень Globe о недвижимости — наш еженедельный дайджест о покупке, продаже и дизайне — по адресу pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp . Следуйте за нами в Facebook, LinkedIn, Instagram , и Twitter @globehomes.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *