Что входит в косметический ремонт: Что входит в косметический ремонт

Содержание

Что входит в косметический ремонт

Ремонт. Как много в этом слове волокиты, нервотрепки и финансовых затрат. Но ведь именно он позволяет довести обстановку дома до совершенства, сделав жилище воистину комфортным для пребывания, а значит игра стоит свеч.

Для того, чтобы результат действительно превзошел все ожидания, лучше доверить проведение ремонта профессионалам.

В то же время, каждому из нас с детства известно, что бывает ремонт косметическим и капитальным. И если второй предполагает глобальные изменения в жилище, то первый может быть произведен самостоятельно, причем без слишком ощутимых финансовых затрат. Какие работы входят в ремонт косметический?

Виды косметических работ

Главная цель косметического ремонта заключается в банальном освежении интерьера. Он не предполагает собой сноса стен, изменения планировки, черновой отделки и других грязных работ. По сути, это простое внешнее видоизменение окружающей обстановки, которое осуществляется с помощью:

  1. Демонтажа обоев и других видов отделки стен и потолка.
  2. Оштукатуривания и выравнивания поверхностей, подготовки их к оклеиванию.
  3. Оклеивание стен обоями или другими отделочными материалами, включая плитку, стеновые панели и так далее.
  4. Обрамление напольного покрытие плинтусами, облагораживание откосов и дверных проемов.
  5. Обновление плиточных швов на кухне или в ванной комнате, замена напольного покрытия и припаивание его стыков.

Вот, в принципе, и все работы, входящие в косметический ремонт, хотя довольно часто их даже в комплексе не проводят.

Преимущества косметического ремонта

И хотя таким небольшим перечнем работ вряд ли удастся видоизменить облик квартиры до неузнаваемости, в проведении косметического ремонта есть несколько преимуществ:

  1. Экономия. Практика показывает, что при покупке материалов даже из средней ценовой категории можно провести качественный косметический ремонт за довольно небольшие деньги.
  2. Простота. Конечно, определенные нюансы монтажа отделочных материалов знать нужно, но их может освоить даже человек, который напрямую никак не связан с ремонтом, то есть не является профессионалом.
  3. Чистота. Разумеется, относительная, но если сравнивать с капитальными ремонтными работами пыли будет действительно меньше.

Как видите, ремонта не стоит бояться, ведь даже при не самом хорошем финансовом положении можно найти оптимальный вариант обновления жилища.

О косметическом ремонте — в этом ролике:

Твитнуть

Рекомендации по косметическому ремонту от РемонтПрофи

Косметический ремонт — что в него входит

https://www.remontprofi.ru/poleznie-soveti/kosmeticheskij-remont-chto-v-nego-vhodit/

2015-09-17 04:20:00

Для простого русского человека, привыкшего максимум домашних дел выполнять своими руками, косметический ремонт — дело привычное, а если в квартире больше трех комнат, то еще и бесконечное. Обыватели вкладывают в понятие косметического ремонта любые заботы об интерьере, не предполагающие больших вложений до и сложной уборки после.

Профессионалы же смотрят на понятие косметического ремонта гораздо шире.

RemontProfi

г. Москва, Пресненская набережная д. 6, стр. 2, м. Выставочная

+7 (495) 665-22-72

Что такое косметический ремонт

Косметический ремонт направлен на то, чтобы навести порядок в квартире на высшем уровне. Мастера, работающие в этой, в перечень косметических работ включают следующие пункты:

  • штукатурку и шпаклевку стен;
  • замену напольного покрытия и плитки;
  • перетяжку или иную замену потолочного покрытия;
  • работу по зональной переделке комнат;
  • замену видимых частей отопительной и водопроводной систем, розеток, осветительных приборов и т.п.

Одними обоями, как видите, дело не ограничивается. Хотя когда нужно лишь освежить лоск, наведенный сравнительно недавно, то удастся потратиться только на те же обои, выключатели и еще несколько мелких деталей интерьера.

Как определить необходимый объем работ

Чтобы избежать типичных ошибок при ремонте, можно довериться профессионалу и приготовиться опустошать кошелек.

Но учтите, специалист найдет что поменять, даже если изначально вы об этом и не думали. Поэтому лучше своими силами определить толщину слоя интерьерной отделки, который вы будете снимать и заменять новым.

В комнатах первой статьей расходов при «косметике» являются настенные покрытия: краска, обои, декоративная штукатурка. Причем независимо от типа покрытия, прежде чем наносить новое, нужно будет привести стены в порядок, а именно оштукатурить и зашпаклевать. С потолком дело обстоит примерно так же. Разве с полом проще: при замене линолеума, например, делать стяжку заново приходится крайне редко.

В ванной комнате косметический ремонт предполагает замену плитки, видимые трубы и сантехнические аксессуары. Первое — обязательно, с остальным удастся повременить, если получится идеально отмыть установленные краны и душ.

В кухне первым портится потолок, особенно когда он оклеен обоями. В коридоре же, наоборот, пол, на него и обратите внимание, составляя смету косметического ремонта.

Что включает косметический ремонт, будет зависеть от того, как давно проводится капитальный. В базовом виде что в него входит мы рассмотрели, а дальше дело за вами и специалистом, которого вы, возможно, решите привлечь к этому нелегкому делу.

Про косметический ремонт мест общего пользования (МОП)

В летний период ООО УК «Альтаир» начал работы по проведению косметического ремонта в местах общего пользования (МОП), согласно, производственного плана в 2017 году, текущий косметический ремонт запланирован в 4 многоквартирных домах, из которых по состоянию на сегодняшний день завершены работы по 2-м многоквартирным домам.  

 

Что такое косметический ремонт? 

 

Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.  «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения» — устанавливает минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Т.е. это нормативный документ,  который устанавливает тот комплекс обязательных работ, которая управляющая организация должна обеспечить при заключении договора управления.

Пункт 12 настоящего постановления гласит — собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением минимального перечня работ, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно — услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В связи с тем, что работы по косметическому ремонту подъездов (оштукатуривание, побелка, покраска) не входят в минимальный перечень услуг и работ, собственники на общем собрании должны решить откуда проводимые работы будут финансироваться например:

1.из средств собираемых на текущий ремонт общего имущества

2. утверждение дополнительного целевого сбора с собственников

3. иные способы финансирования.

Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170.  указано, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».

Таким образом, косметический ремонт это вид работ который не входит в минимальный перечень работ и услуг,  и не включен размер платы за содержание жилого помещения. Собственники общим собранием могут установить периодичность и комплекс работ входящих в состав косметического ремонта и определить источники финансирования. В случае если, собственники на общем собрании не установили такой порядок, по рекомендации минстроя РФ периодичность проведения косметического ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от физического износа здания. 

 

Источники финансирования косметического ремонта 

 

На сегодняшний день законодательство и практика в сфере управления многоквартирными домами выделяют три способа финансирования косметического ремонта:

  1. За счет накопленных средств по услуге «Техническое обслуживание жилищного фонда» — с периодичностью раз в пять лет или три года в зависимости от фактического износа здания
  2. За счет дополнительных целевых взносов собственников утвержденных общим собранием собственников
  3. За счет иных средств финансирования косметического ремонта (например, за счет средств по экономии по тепловой энергии) утвержденного решением общего собрания.

В зависимости от способа финансирования косметического ремонта можно выделить 2 цели косметического ремонта это:

1. в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,

2. в целях повышения комфортности (или обеспечения более высокого уровня комфорта) проживания граждан в многоквартирном доме;

 

В случае если общим собранием собственников будет принято решение о проведении косметического ремонта для обеспечения более высокого уровня комфорта, то источником финансирования в этом случае может быть только дополнительные целевые взносы собственников или иные источники финансирования утвержденные общим собранием. 

 

Косметический ремонт общего имущества на примере ООО УК «Альтаир» 

 

На основании решения общего собрания по МКД Петра Алексеева 27 произведен косметический средств за счет средств по экономии по тепловой энергии. В связи с принятием решения общего собрании собственников косметический ремонт произведен досрочно определенного сроком Постановления Госстроя России.  

 

(рис. №1 состояние подъезда до косметического ремонта)

(рис. №2 состояние подъезда до косметического ремонта)

(рис.№3 процесс косметического ремонта)

(рис.№4 процесс косметического ремонта)

(рис.5 итоги косметического ремонта) 

(рис.6 итоги косметического ремонта) 

 

 По МКД Пояркова 19/1 косметический ремонт произведен за счет средств накопленных по услуге техническое обслуживание жилищного фонда, исходя из фактического износа многоквартирного дома. Фактический износ МКД определяется ежегодными актами весеннего / осеннего осмотра. 

(рис. №1 итоги косметического ремонта)

 

(рис. №2  итоги косметического ремонта)

 

(рис. №3  итоги косметического ремонта)

(рис. №4 итоги косметического ремонта)

 

По итогам общего собрания собственников МКД Дзержинского 27/1 было принято решение провести косметический ремонт в целях улучшения комфортности проживания. Так на общем собрании собственники утвердили сметную стоимость, сроки выполнения и определили долю финансового участия каждого собственника при проведении ремонтных работ.  

 

(рис. №1 процесс косметического ремонта)

 

 (рис.№2 итоги косметического ремонта)

 

(рис.№3 итоги косметического ремонта) 

Ремонт в подъезде: что нужно знать жильцам :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Как часто должен проходить ремонт в подъезде, можно ли выбрать жильцам цвет стен, что делать, если УК отказывается проводить работы — ответы на эти и другие вопросы в нашем материале

Фото: shutterstock

При покупке квартиры опытные риелторы всегда рекомендуют обращать внимание на подъезд: чисто ли он убран, обустроена ли входная группа, в каком состоянии кнопки в лифте, давно ли был ремонт. Все это свидетельствует и о том, с какими соседями вам предстоит жить и как справляется со своей работой управляющая компания. Именно она отвечает не только за содержание, но и за ремонт подъезда.

Не стоит путать капитальный и текущий ремонт общих помещений. Реновация подъезда не входит в перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту.

Как ухаживать за общими площадками — лестницами, лифтами, крыльцами и другими помещениями, — подробно описано в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 [1]. В нем указано, как часто должен производиться ремонт этих зон.

В капитальный ремонт дома входят такие работы, как починка и замена лифтов, крыши, подвала, фасада, фундамента и обновление инженерных систем [2]. Все остальные работы по уходу за общими помещениями, в том числе их реновация, относятся к текущему ремонту.

Что входит в ремонт подъезда

У каждого собственника на руках должен быть договор с управляющей компанией. В этом документе указан весь перечень возможных работ, которые входят в содержание общих зон. Чаще всего в него включено косметическое обновление стен, пола, потолка. Бригада переложит напольное покрытие или поменяет окна, если это требуется.

Если починка крыши подъезда входит в капремонт, то покраску козырька или замену перил можно сделать силами УК в рамках текущего ремонта. Также ремонтные бригады чинят и красят почтовые ящики, батареи, трубы, заменяют при необходимости светильники, прячут провода в специальные короба в целях безопасности.

За чей счет происходит ремонт

Собственники квартир по закону ежемесячно делают взносы на капитальный ремонт и оплачивают услуги управляющей компании по содержанию мест общего пользования. Капитальный ремонт финансируется из независимого фонда, а вот текущий производится за счет средств, уплаченных УК.

Важно знать, что отдельной платы конкретно за ремонт входной группы управляющая компания брать права не имеет.

Фото: shutterstock

Как часто должен проходить ремонт

Решение о необходимости обновления подъезда принимается на основе плановых осмотров. Они должны проходить дважды в год: весной и осенью. Перед началом и после окончания отопительного сезона. Если дом кооперативный, то на осмотре, помимо представителей УК и обслуживающих организаций, должен присутствовать и уполномоченный член ЖСК. В результате осмотра составляется акт, в котором указана необходимость текущего или капитального ремонта элементов здания.

Согласно постановлению, ремонт подъездов должен проводиться максимум раз в пять лет. Если, по мнению жильцов, состояние подъезда оставляет желать лучшего, нужно обратиться в управляющую компанию с вопросом, когда был последний осмотр и когда запланирован ремонт.

Как добиться ремонта в подъезде

Случается, что управляющая компания отказывается от ремонта общих зон в подъезде или делает это некачественно и в неполном объеме. В таком случае жильцы могут объединиться и вынудить ее провести необходимые работы.

Сначала нужно собрать собственников и представителей УК. На собрании определяется перечень того, что требуется сделать в общих зонах. Это решение фиксируется в протоколе встречи.

Далее в УК направляется письменное заявление с указанными сроками исполнения ремонта. Управляющая компания в свою очередь выставляет счет на весь перечень, который должен быть погашен из денег, уплаченных собственниками.

Если УК отказывается проводить ремонт или срывает сроки, стоит обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, управу района и далее в прокуратуру.

Что можно выбрать самостоятельно

Ремонтные работы не обязательно должны проводиться силами УК. Жильцы имеют право выбрать своих подрядчиков, если стоимость их работ укладывается в необходимую сумму. Если же жильцы доверились своей УК, они могут выбрать цвет стен, плитки или пола.

Важно помнить, что после проведения ремонтных работ бригады должны оставлять подъезд в чистоте. А значит, они обязаны накрывать пленкой стены, полы или окна, чтобы те не испачкались, и вынести за собой мусор. Компания, осуществившая ремонт, должна дать гарантию на выполненные работы на два года.

Принимает готовые работы представитель подрядчика, собственник и сотрудник управляющей компании.

Косметический ремонт что входит

Планирование косметического ремонта квартиры

Для начала потребуется четкий план. Именно он должен стать отправной точкой вашего ремонта. Многие владельцы квартир не представляют, какой ремонт они хотят, до его начала и предполагают, что создадут свою мечту уже в процессе выполнения работ. Такой подход не только затратен и бессистемен, но и очень опасен, ведь результат непредсказуем.

В большинстве случаев интерьер квартиры после подобного ремонта выглядит не как цельная картина, а как составные части общей идеи.

Что входит в косметический ремонт

Ремонт. Как много в этом слове волокиты, нервотрепки и финансовых затрат. Но ведь именно он позволяет довести обстановку дома до совершенства, сделав жилище воистину комфортным для пребывания, а значит игра стоит свеч.

Косметический ремонт квартиры

Что входит в косметический ремонт квартиры:

Частичное выравнивание стен и потолка до визуально ровного уровня Оклейка стен обоями и покраска потолка Покраска радиаторов отопления и оконных рам Замена напольных покрытий (без выравнивания основания) Гарантия 12 месяцев Скидка на ПВХ окна Скидка на двери Один самых простых, доступных и недорогих видов ремонта квартир является косметический ремонт квартиры.

Что входит в косметический ремонт квартиры

Май 2017 Что обычно подразумевают под словами косметический ремонт квартир? Качественные работы по внутренней отделке, которые не затрагивают основные конструкции и прокладку коммуникаций. И, тем не менее, такой ремонт следовало бы классифицировать на два подвида: простой и сложный.

Текущий ремонт помещений

Текущий ремонт необходим любому помещению, будь то офис или квартира. Он проводится регулярно или по необходимости, его основная цель – приведение в порядок внешний вида помещения. Текущий ремонт, в отличие от капитального – это самый доступный вид ремонта по цене и самый быстрый по срокам.

Косметический ремонт. Что в него входит?

Косметический ремонт квартир ошибочно принято считать лёгким делом, требующим минимальных затрат на материалы и рабочую силу. Но это совсем не так – к подобному ремонту надо подходить со всей ответственностью, и экономия здесь неуместна. Даже если речь идёт только о смене цветовой гаммы и фактурного оформления поверхностей стен квартиры, надо помнить, что косметический ремонт может значительно преобразить ваш дом, сделать его удобным и уютным. Конечно, в отличие от капитального ремонта, он требует меньших затрат и производится за более короткий срок.

Но он может дать вам наглядное ощущение новизны, значительно освежить и улучшить атмосферу вашего жилища.

Что включает в себя косметический ремонт и когда он проводится

Косметический ремонт — это одна из наиболее востребованных услуг на строительном рынке. В отличие от капитального он требует меньших временных и финансовых затрат, но при этом позволяет преобразить любой интерьер. Если вас интересует такая услуга, обращайтесь в нашу компанию, которая также предлагает ремонт коттеджей.

Ситуации, в которых нужен косметический ремонт

В основном люди приходят к мысли о необходимости проведения косметического ремонта в тех случаях, когда капитальный им просто не нужен. Речь идет об отсутствии надобности в проведении сантехнических работ, замене электрики, выравнивании полов, стен и потолков, сносе межкомнатных перегородок. Чаще всего косметический ремонт делают для того, чтобы:

  • Подготовить квартиру к продаже или сдаче в аренду.
  • Освежить интерьер и сделать его более привлекательным.
  • Устранить повреждения отделки или инженерных коммуникаций.

Из чего состоит косметический ремонт

Зачастую косметический ремонт квартир включает в себя выполнение таких работ:

  • Покрытия новой краской рам и потолков, плинтусов, батарей, розеток и выключателей.
  • Отделки плиткой стен кухни, ванной комнаты и туалета.
  • Шпаклевания и окрашивания откосов.
  • Частичной шпатлевки стен и переклеивания обоев.

Если базовые работы по строительству и отделке были проведены недостаточно качественно, нужен более серьезный косметический ремонт. Он может включать в себя шпаклевание потолка, циклевку и обработку лаком паркета, укладку линолеума, монтаж реечных потолков в санузлах и прочие процедуры. Завершающий этап любого косметического ремонта — это вывоз строительного мусора.

Некоторые люди предпочитают проводить все вышеупомянутые работы своим руками. Однако не следует забывать о том, что на рынке постоянно появляются новые отделочные и строительные материалы, работа с которыми требует определенных навыков, знаний и опыта. Именно поэтому проведение косметического ремонта более целесообразно будет доверить профессионалам, которые работают в нашей компании. Это позволит вам быть уверенными в качестве ремонта.

Что входит в косметический ремонт квартиры?

Существуют множество ремонтных и отделочных работ различного уровня сложности:

 

  • косметический ремонт (квартиры, офиса, коттеджей и т.д)
  • основательный ремонт
  • евроремонт
  • элитный ремонт
  • отделка офисов, квартир, офисов, домов, коттеджей, новостройки и других зданий.

Что входит в косметический ремонт квартиры?

Косметический ремонт — самый простой способ оживления жилья, который не располагает ни замены коммуникаций, ни перепланировки жилого пространства. Включает он в себя такие этапы, как:

  • переклейка или замена обоев
  • перекраска стен и потолков
  • шлифовка потолков и стен
  • покрытие полов лаком
  • замена штукатурки и окраски
  • замена наличников и плинтусов

Как же осуществить это дело с привлечением специалиста или же своими руками? Скорей всего, это один из самых немаловажных вопросов, решаемый всеми, кто желает делать ремонт квартиры. Конечно же, выбор зависит от финансовых возможностей, от личных умений и выделенного на ремонт времени. Кто материально обеспечен, может обратиться в строительно-ремонтную фирму, и заказать полный комплекс услуг, а у кого нет такой возможности, сделает своими руками.

Если вы решили восстановить паркет или плитку — работа довольно таки сложная и трудоемкая, требующая применения специального оборудования. Эту работу лучше доверить мастеру, потому что, любая самодеятельность, направленная на экономию средств, может обернуться еще большими расходами. А вот покраска потолка, стен, окон и дверей, переклейка обоев и даже перестилка линолеума по силам многим из нас.

Обследование нежилого помещения или дома, выполнение проверки состояние стен, потолков и полов, инженерных коммуникаций и электропроводки, а так же других элементов — вот что входит в косметический ремонт квартиры на начальной стадии дела.

Ремонт косметических повреждений | Центр столкновений Энди Мора

Будь то царапина от бордюра или звон двери неавторизованного автомобиля, косметические повреждения следует ожидать в течение всего срока службы автомобиля. Если вы хотите сохранить внешний вид своего автомобиля, чтобы он выглядел так, как будто вы только что выгнали его со стоянки, вам нужно отремонтировать любые косметические повреждения.

В центре столкновения Энди Мора мы здесь, чтобы автомобили в Плейнфилде, Индианаполисе, Фишерсе и Блумингтоне, штат Индиана, выглядели великолепно на дороге.Чтобы узнать больше о нашем центре столкновений, о том, что считается косметическим повреждением, что можно сделать, чтобы исправить это, и почему вы должны устранять косметические повреждения, продолжайте читать!

Что считается косметическим повреждением?

Косметическими повреждениями считаются любые повреждения, не влияющие на эксплуатацию автомобиля. Другими словами, косметическое повреждение не ухудшит характеристики вашего автомобиля, но определенно повлияет на его внешний вид.

Косметические повреждения в большинстве случаев могут заключаться в легких повреждениях кузова автомобиля, таких как мелкие царапины и вмятины.Этот тип повреждения не влияет на раму автомобиля и не требует немедленного ремонта. Тем не менее, вы захотите, чтобы в какой-то момент эти внешние проблемы были решены с помощью наших услуг по детейлингу .

Некоторые распространенные примеры автомобильных косметических повреждений включают:

  • помятый бампер
  • сколово или треснул лобовое стекло
  • царапина в наружной краске
  • Дин на передней пассажирской двери

Во время ремонта косметического повреждения не является изменением жизни ваш автомобиль, исправление этих вмятин и царапин может сохранить ваш автомобиль как новый.

Можно ли исправить косметические повреждения?

Косметические повреждения можно устранить различными способами. Тип и объем требуемого ремонта могут различаться. Например, царапина на краске вашего автомобиля может нуждаться в простом подкрашивании. Однако, если царапина распространяется на нижние слои лакокрасочного покрытия вашего автомобиля, возникает необходимость в более комплексной перекраске.

Ремонт вмятин и вмятин

Вмятины часто можно исправить с помощью беспокрасочного ремонта вмятин , если вмятина незначительная.Этот процесс включает в себя выталкивание листового металла наружу до тех пор, пока он не вернется в исходное положение. Если вмятина потрескала краску, потребуется полировка и дополнительные ремонтные работы.

Ремонт ветрового стекла

Небольшой скол на лобовом стекле может показаться незначительной проблемой. Тем не менее, маленькие осколки могут вызвать появление слабых мест в стекле, что может привести к еще большему повреждению, если что-то снова ударит ваше лобовое стекло. К счастью, наша команда готова позаботиться о сколотом или треснутом лобовом стекле, выполнив ремонт или замену.

Ремонт сколов краски

Небольшая царапина на лакокрасочном покрытии вашего автомобиля может постоянно привлекать ваше внимание. Независимо от того, вызвал ли град отслоение краски в нескольких местах или мошеннический камень занес одну из ваших задних дверей, наши специалисты, сертифицированные ASE, могут идеально подобрать окраску вашего автомобиля, чтобы ваш автомобиль выглядел как новый.

Почему следует исправлять косметические повреждения

При обсуждении косметических повреждений автомобиля важно отметить, что рекомендуется обратиться к профессионалу для надлежащей оценки состояния вашего автомобиля.Это рекомендуется, потому что могут быть скрытые повреждения, которые в настоящее время не создают проблем. Это первоочередная причина, по которой вы должны исправить косметические повреждения как можно скорее.

Наряду с профессиональной оценкой вашего автомобиля, казалось бы, безобидные косметические повреждения могут вызвать больше проблем в долгосрочной перспективе. Например, повреждение краски может привести к окислению металлического корпуса автомобиля и основного цвета краски. Когда это происходит, это может ускорить выцветание, ржавление или дальнейшее отслоение краски.Другой пример: вмятины возле ваших колес могут повлиять на их выравнивание.

Исправление косметических повреждений вашего автомобиля не только необходимо для его здоровья в долгосрочной перспективе, но также может дать вам и сэкономить больше денег. Устраняя ущерб как можно скорее, это потенциально может стоить меньше, делая это раньше, чем позже, потому что оставление его может привести к дальнейшим проблемам.

Ремонт сколов краски или вмятин на бампере — отличная идея, если вы планируете продать свой автомобиль в будущем.Нетронутый автомобиль имеет потенциал продать по более высокой цене. С другой стороны, заметные косметические повреждения могут удержать кого-то от покупки вашего автомобиля.

Другие услуги, предлагаемые в нашем центре столкновения

В нашем аварийно-спасательном центре мы предлагаем широкий спектр услуг, а также ремонт косметических повреждений, чтобы поддерживать ваш автомобиль в идеальном состоянии. Мы предлагаем эти услуги и многое другое:

  • Осмотры
  • Ремонт рамы автомобиля
  • Ремонт легкосплавных дисков
  • Развал-схождение
  • Выпрямление рамы и еще!

Гарантия удобства

Мы знаем, что повреждение автомобиля может омрачить ваш занятой образ жизни.Вот почему мы предлагаем такие удобные услуги, как поиск службы эвакуации и организация проката автомобилей. Наш ремонт также подкрепляется пожизненной ограниченной гарантией, поэтому вы можете быть уверены, что получите качественный ремонт.

Косметический ремонт — герметики SD

Ниже приведен список поверхностей, для которых в настоящее время мы предоставляем услуги по косметическому ремонту зданий:

  • Ремонт поверхности стекла
  • Колеровка под кирпич
  • Косметический ремонт ванн и раковин
  • Подходящий цвет кирпича и камня
  • Ремонт керамической плитки
  • Ремонт облицовки
  • Интерьер/экстерьер каравана
  • Напольное покрытие
  • ВРП
  • Ремонт кухонного гарнитура
  • Ремонт поверхности ламината
  • Косметический ремонт мрамора и гранита
  • Металлообработка
  • Обшивка панелями
  • Поверхности с порошковым покрытием
  • Ремонт окон и дверей из ПВХ
  • Ремонт столешниц и столешниц

Если вам требуется косметический ремонт поверхности, который не указан выше, вы хотели бы получить предложение или договориться о бесплатном посещении объекта для оценки работы, пожалуйста, свяжитесь с ближайшим офисом через страницу «Контакты» или отправьте нам по электронной почте краткую спецификацию. и мы свяжемся с вами с полным и подробным предложением.

Кроме того, вы можете заполнить нашу форму предложения косметического ремонта ниже и загрузить фотографию поверхности, которую вам нужно отремонтировать.

 

Значение косметического ремонта в строительстве

Когда мы говорим о строительном косметическом ремонте, по определению мы имеем в виду заключительную стадию проекта, когда ряд подрядчиков вызывает нас для полировки любых дефектов вновь построенных или отремонтированных объектов.

Высокий спрос на решения для косметического ремонта неудивителен, учитывая, что многие подрядчики сталкиваются с надвигающимися сроками и высокими требованиями клиентов на заключительном этапе строительного проекта.Такое повышенное давление неизбежно приводит к большему риску случайного повреждения поверхностей общей арматуры, стен и дверей в спешке, чтобы закончить работу.

Независимо от того, строите ли вы многоквартирный дом, ремонтируете ли муниципальное здание или ремонтируете отдельный дом, оставление сколов или царапин на поверхностях по окончании работ гарантированно произведет неприятное впечатление. У вас есть два варианта, если вы хотите избежать этого – замена или косметический ремонт. Замена сломанной или поврежденной фурнитуры часто может быть дорогостоящим вариантом, особенно если вы учитываете срыв проекта и возможные задержки сверх чистой стоимости новой стойки или двери.

Здесь на помощь приходят решения по косметическому ремонту. Найм обученной компании по косметическому ремонту, такой как SD Sealants, позволяет подрядчикам быстро и недорого устранить любые повреждения, нанесенные поверхностям во время строительных работ. Наши высококвалифицированные и высококвалифицированные специалисты по косметическому ремонту имеют многолетний опыт ремонта и отделки всех типов поверхностей как в крупных, так и в небольших проектах.

Что такое косметический ремонт?

Начиная с первоначальной оценки, наша бригада по косметическому ремонту имущества приступит к работе по восстановлению поврежденных участков, следя за тем, чтобы к моменту завершения форма, цвет, рисунок и отделка поверхностей выглядели как новые.В рамках наших решений по косметическому ремонту мы ремонтируем любые поверхности и предметы, которые были повреждены в процессе строительства, включая двери, шкафы, ванные комнаты, стены и полы, на которых могли быть царапины, сколы или вмятины.

Наши специалисты по ремонту поверхностей могут вернуть даже самым сильно поврежденным предметам их былую славу, что позволяет строительным компаниям и строительным подрядчикам сдать недвижимость в безупречном состоянии в установленные сроки без необходимости замены дорогостоящих элементов.

Виды косметического ремонта зданий

«Косметический ремонт дома» часто используется как общий термин, который охватывает различные решения косметического ремонта как для отдельных домов, так и для крупномасштабных проектов, таких как многоквартирный дом, в том числе:

Косметический ремонт поверхностей

Косметический ремонт поверхности обычно включает в себя устранение любых поверхностей, которые имеют повреждения, такие как обесцвечивание, пятна, царапины, сколы или трещины, с использованием набора специальных наполнителей, красок и полиролей.

Ассортимент поверхностей, которые можно восстановить с помощью косметического ремонта, варьируется от столешниц и кухонных гарнитуров, дерева и полов до ПВХ и стекла, а также множества внешних поверхностей, таких как кирпичная кладка и кирпичная кладка.

Одним из наиболее распространенных видов косметического ремонта поверхностей в области косметического ремонта дома является реконструкция столешниц и кухонных гарнитуров. Будь то большая трещина на глянцевой столешнице, скол на недавно установленной двери или поврежденный кухонный гарнитур, наша команда специалистов по косметическому ремонту поверхности может заполнить трещины, подобрать цвет к поверхности и воспроизвести текстуру, восстанавливая оригинал. внешний вид предмета, чтобы он выглядел как новый, избавляя вас от необходимости замены.

Строительная косметика для окрашивания кирпича

Еще один популярный вид косметического ремонта дома – тонировка кирпича. Косметическая тонировка кирпича, широко распространенная в Европе, используется для того, чтобы гарантировать отсутствие цветовых несоответствий в кирпичной кладке или каменной кладке.

Существует ряд причин, по которым могут появиться цветовые несоответствия, в том числе использование различных партий кирпича для одной и той же строительной работы или несоответствие кирпичей новой конструкции (например,грамм. расширение) с этим из главного здания. Чтобы конечные результаты не выглядели неоднородно, многие подрядчики обращаются к решениям по тонированию строительного косметического кирпича, предоставляемым нашей командой по косметическому ремонту.

Будь то декоративная кирпичная кладка, замена старого кирпича новой партией из-за повреждения или восстановление памятников архитектуры, мы можем подобрать цвет к большинству типов кирпича, чтобы обеспечить бесшовный вид. Наши полностью обученные специалисты по косметическому ремонту тонировки кирпича могут создавать неограниченное количество оттенков кирпича с использованием специальных пигментов и красителей, что дает нам уверенность в том, что мы сможем удовлетворить уникальные требования к тонировке вашего объекта.

Это косметическое решение для ремонта дома подходит для большинства кирпичей и растворов, а также для фасадов из искусственного и натурального камня, поэтому вы можете легко убедиться, что кирпичная кладка соответствует всем выполненным вами строительным работам, будь то многоквартирный дом или просто дом. расширение дома.

Косметический ремонт плитки

В процессе строительства стены и напольная плитка также подвержены риску случайного повреждения, поэтому очень часто подрядчики находят на плитке сколы, трещины и царапины.Чтобы не испортить внешний вид недавно построенного дома из-за больших сколов на напольной плитке, подрядчики обращаются к косметическому ремонту плитки как к более дешевой альтернативе замене плитки. С помощью бригады косметического ремонта вы можете исправить повреждения и воссоздать стиль плитки быстро и недорого, что особенно удобно, если вы работаете над многоквартирным домом и вам нужно исправить пару проблем.

Косметический ремонт окон

И последнее, но не менее важное: специалистов по косметическому ремонту дома часто вызывают для устранения повреждений стеклянных окон.К счастью для подрядчиков, наша команда экспертов по косметическому ремонту окон может обеспечить ремонт стекла на месте, полировку любых потертостей и царапин, а также удаление случайных потертостей с окон, в результате чего стекло выглядит блестящим без необходимости демонтажа или дорогостоящей замены.

Поиск надежной компании по косметическому ремонту

Здесь, в SD Cosmetic Repairs, мы специализируемся на предоставлении строительной отрасли качественных косметических ремонтных решений, на которые они могут положиться.Как компания по косметическому ремонту с многолетней историей передового опыта, мы обращаемся к предприятиям жилищного сектора, которым нужна помощь со строительной косметикой на заключительных этапах их проектов.

Сначала созданная как семейный бизнес в Сомерсете, SD Cosmetic Repairs с тех пор превратилась в авторитетную компанию по косметическому ремонту и одного из крупнейших специалистов по герметикам в Великобритании. Стремясь предоставить первоклассную строительную косметику, мы всегда следим за тем, чтобы соответствовать самым высоким стандартам, инвестируя в постоянное обучение нашей команды косметическому ремонту.

Чтобы поддержать нашу репутацию ведущей компании по косметическому ремонту в Великобритании , мы позаботились о том, чтобы каждый, кто является частью нашей рабочей силы, имел многолетний опыт работы на местах и ​​обладал с трудом заработанной квалификацией CSCS. Наряду с профессиональной квалификацией, подтверждающей наше обучение косметическому ремонту, у нас есть многолетний опыт предоставления решений для косметического ремонта, что делает нас непревзойденными в отрасли.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о нашей услуге косметического ремонта.

Косметические дефекты, о которых следует сообщать

Вопрос: Какой смысл жилищному инспектору раскрывать косметические дефекты? Я продаю свой дом и только что прошел «структурный» осмотр. В отчете рекомендовалось перекрасить пятно на потолке. Это пятно не является «структурной» проблемой, но оно запустило цепочку просьб покупателя исправить косметические дефекты.

В нашем договоре не прописана разница между косметическим ремонтом и структурным ремонтом.Итак, теперь покупатель использует отчет об инспекции как список покупок. Что я должен делать?

Ответ: Ваша точка зрения понятна, но с некоторыми важными оговорками. Косметические дефекты, такие как пятна на потолке, не должны быть в центре внимания отчета об осмотре дома, и устранение пятен, безусловно, не является обязанностью продавца. Но пятна на потолке указывают на прошлую или текущую протечку крыши или водопроводной системы. Часто требуется дальнейшая оценка таких условий.

Если инспекция проводится в сухую погоду, не всегда возможно определить, произойдет ли протечка во время дождя, но конкретный осмотр поверхности крыши над потолочными пятнами является важной частью детальной инспекции.

Еще один момент, требующий уточнения, это ваше неоднократное упоминание проверки дома как проверки конструкции. Строго говоря, слово «конструкционный» очень ограничено по своему охвату и относится в первую очередь к вопросам, связанным с фундаментами, каркасом и устойчивостью грунта.

Однако домашняя инспекция охватывает гораздо больше вопросов, чем эти, включая, помимо прочего, водопроводные, отопительные и электрические системы, камины и дымоходы, кровлю, встроенную технику, дренаж грунта, общие требования безопасности и многое другое. .

По сути, целью осмотра является выявление существенных дефектов имущества, различимых визуально. Косметические дефекты обычно включаются только в качестве любезности. Но ограничивать сферу домашней инспекции чисто структурными соображениями значит резко снижать общепринятые стандарты практики физической инспекции.

* * *

Если у вас есть вопросы или комментарии, обращайтесь к Барри Стоуну через его веб-сайт www.housedetective.com. Распространяется Access Media Group.

Косметические дефекты, заслуживающие раскрытия информации

Вопрос: Какой смысл жилищному инспектору раскрывать косметические дефекты? Я продаю свой дом и только что прошел «структурный» осмотр. В отчете рекомендовалось перекрасить пятно на потолке. Это пятно не является «структурной» проблемой, но оно запустило цепочку просьб покупателя исправить косметические дефекты.

В нашем договоре не прописана разница между косметическим ремонтом и структурным ремонтом. Итак, теперь покупатель использует отчет об инспекции как список покупок. Что я должен делать?

Ответ: Ваша точка зрения понятна, но с некоторыми важными оговорками. Косметические дефекты, такие как пятна на потолке, не должны быть в центре внимания отчета об осмотре дома, и устранение пятен, безусловно, не является обязанностью продавца. Но пятна на потолке указывают на прошлую или текущую протечку крыши или водопроводной системы.Часто требуется дальнейшая оценка таких условий.

Если инспекция проводится в сухую погоду, не всегда возможно определить, произойдет ли протечка во время дождя, но конкретный осмотр поверхности крыши над потолочными пятнами является важной частью детальной инспекции.

Еще один момент, требующий уточнения, это ваше неоднократное упоминание проверки дома как проверки конструкции. Строго говоря, слово «конструкционный» очень ограничено по своему охвату и относится в первую очередь к вопросам, связанным с фундаментами, каркасом и устойчивостью грунта.

Однако домашняя инспекция охватывает гораздо больше вопросов, чем эти, включая, помимо прочего, водопроводные, отопительные и электрические системы, камины и дымоходы, кровлю, встроенную технику, дренаж грунта, общие требования безопасности и многое другое. .

По сути, целью осмотра является выявление существенных дефектов имущества, различимых визуально. Косметические дефекты обычно включаются только в качестве любезности. Но ограничивать сферу домашней инспекции чисто структурными соображениями значит резко снижать общепринятые стандарты практики физической инспекции.

Пройдите осмотр, даже если дом новый

В: Мы покупаем новый дом у надежного застройщика. Вы рекомендуете домашнюю инспекцию перед закрытием условного депонирования?

A: Большинство людей воздерживаются от инспекции вновь построенных домов либо потому, что строитель добросовестный и уважаемый, либо потому, что они считают, что процесс муниципальной инспекции исключает возможность необнаруженных ошибок в строительстве. Однако я обнаружил, что ни один дом, как бы хорошо он ни был построен, не лишен недостатков.Подрядчики иногда обижаются, когда покупатель запрашивает профессиональную инспекцию дома, но этого не должно быть. Строительство здания включает в себя тысячи деталей, выполняемых десятками людей. Ни один генеральный подрядчик не может контролировать каждый из этих элементов, и сама природа человеческой склонности к ошибкам диктует, что некоторые ошибки и упущения будут иметь место.

По этим причинам я настоятельно рекомендую проверять все новые дома. Фактически, подрядчикам и строителям было бы полезно нанять собственных домашних инспекторов в качестве средства контроля качества после завершения каждого проекта.

Покупатели обнаруживают дефекты, не указанные в отчете

В: С момента переезда в наш дом мы обнаружили несколько предметов, о которых продавец не сообщил нам и которые не заметил наш домашний инспектор. Агент и продавец говорят, что недвижимость была куплена «как есть». Мы полагались на заверения продавца и думали, что у нас хороший инспектор. Куда мы отправимся отсюда?

A: Большинство жилищных инспекторов — то есть хороших — ожидают, что покупатели сообщат им, когда проблемы материализуются после закрытия условного депонирования.Многие инспекторы поощряют клиентов звонить в случае возникновения проблем. Инспекторы называют такие случаи «обратным звонком» и считают их обычной и случайной частью ведения бизнеса.

Из множества типов проблем, которые могут возникнуть после заселения, некоторые могут быть обязанностью инспектора, а другие нет.

Если во время инспекции был визуально различим невыявленный строительный дефект, компетентный инспектор обычно организует его исправление.Однако если проблема была скрыта во время инспекции или была специально указана в отчете как выходящая за рамки инспекции, то инспектор не будет нести ответственность за это условие.

В свете этих разумных стандартов вы должны предоставить своему домашнему инспектору возможность ответить на ваши вопросы. Если он отказывается, методы обращения за помощью варьируются от посредничества и арбитража до судебного разбирательства и разочарования. Если повезет, эти варианты не понадобятся.

Спрос покупателей на новое ковровое покрытие заходит слишком далеко

В: Когда мы продавали наш дом, мы сообщали обо всех дефектах, о которых только могли подумать, как того требует закон. Теперь покупатели говорят, что обнаружили на ковре пятна кошачьей мочи и собираются подать на нас в суд мелких тяжб, если мы не заплатим за новый ковер. Мы отказываемся покупать ковровое покрытие, потому что это не дефект, и мы никогда не предполагали, что о нем нужно сообщать. Покупатели даже наняли домашнего инспектора, и он ничего не сказал о пятнах на ковре в своем отчете.Что вы предлагаете нам делать?

A: Возмутительные требования и необоснованные судебные иски стали обычным явлением и часто наблюдаются после покупки недвижимости.

Если бы пятна на ковре в этом случае были действительно значительными, они, скорее всего, были бы замечены в какой-то момент в ходе сделки либо вами, либо вашим риелтором, либо жилищным инспектором. Давайте предположим, что они были обнаружены: с каких это пор продавец меняет ковровое покрытие только из-за пятен, кошачьих или иных? Если бы пятен было достаточно, чтобы гарантировать новые ковры для покупателей жилья, в большинстве домов ковры были бы заново покрыты в течение срока условного депонирования.Пятна на ковре подпадают под категорию косметических дефектов и обычно требуют профессиональной чистки.

Разумным ответом покупателям будет предложение разделить стоимость чистки ковров. Если вы действительно хотите быть щедрым, вы можете оплатить всю работу по уборке самостоятельно. В любом случае, покупатели получат честную сделку. Если ничего не помогает, пусть решает судья по мелким искам.

Тест может обнаружить радон в почве на строительной площадке

В: Я слышал о проверке внутренней части здания на наличие газа радона, но можно ли проверить землю, на которой предполагается построить новый дом? Если да, то как?

A: Существует метод тестирования незастроенной строительной площадки на выбросы радона, хотя он не указан в официальных протоколах тестирования радона.Этот метод включает в себя рытье нескольких небольших ям глубиной около 18 дюймов. На дно каждой ямы следует поместить контейнер для испытания на радон (можно получить в лаборатории по исследованию радона), накрыть ведром и закопать на несколько дней. Если в почве присутствует радон, канистра в каждом ведре зафиксирует уровень выбросов. После нескольких дней воздействия устройства должны быть отправлены в утвержденную лабораторию по тестированию на радон для окончательных показаний.

Оконные подрядчики могут пропустить признаки протечки

В: Как риелтор, я сталкивался со многими спорами по поводу протечки уплотнителей двойных оконных стекол при продаже домов.Распространенными среди них являются разногласия между домашними инспекторами и оконными подрядчиками. Обычно происходит следующее: жилищный инспектор определяет несколько окон с пятнами воды между стеклами. Но когда вызывают оконного подрядчика, он не находит таких пятен. Почему у меня постоянно возникает эта проблема?

A: Протекающие уплотнения двойных стекол очень распространены, особенно в окнах, изготовленных в 1980-х годах. В некоторых случаях пятна от воды бросаются в глаза; в других случаях они настолько незначительны, что обнаружение может быть затруднено.

Когда пятен слишком много, работа инспекторов и подрядчиков упрощается. А вот при умеренных пятнах не всегда существует единое мнение, что они на самом деле существуют. Обнаружение может зависеть от условий освещения, и домашние инспекторы часто выявляют пятна, направляя фонарик на стекло под разными углами.

Подрядчики по окнам являются экспертами в области установки и ремонта изделий из стекла. Но их, как правило, не нанимают для тщательного осмотра окон с целью обнаружения небольших пятен от воды на двойных стеклах.

Домашние инспекторы, с другой стороны, проводят этот тип инспекции на регулярной основе и, таким образом, на практике становятся экспертами в обнаружении.

Во избежание будущих проблем в этом отношении рекомендуется, чтобы вы и ваши клиенты присутствовали на проверках дома. Это даст вашему инспектору возможность продемонстрировать наличие пятен от воды.

Косметический лазерный ремонт и обслуживание

Вы здесь: Главная » Косметический лазерный ремонт и обслуживание

Sunray Laser Equipment предлагает передовые услуги по ремонту и обслуживанию косметических лазеров, которые призваны сэкономить ваше время и деньги.При ежедневном использовании в медицинских или эстетических учреждениях как косметические, так и медицинские лазеры страдают от многократного использования. Однако вы не должны доверять свой лазерный ремонт какой-либо компании, поскольку команда Sunray Laser Equipment состоит из высококвалифицированных специалистов, которые являются экспертами в предоставляемых ими услугах.

Диагностика, ремонт и замена

Когда вашему косметическому лазеру требуется ремонт, мы быстро диагностируем проблему, выполним необходимый ремонт и заменим детали, которые были повреждены или просто изношены в результате ежедневного использования, чтобы вернуть вас в рабочее состояние с минимальным временем простоя.У ремонтной бригады Sunray Laser Equipment также есть доступ к запасным частям для лазеров от ведущих производителей, которые они обслуживают, поэтому вам никогда не придется слишком долго ждать, пока деталь прибудет и будет заменена.

Вместо того, чтобы ждать, пока представитель производителя свяжется с вами и платить ему большую сумму денег за ремонт вашего устройства, свяжитесь с Sunray Laser Equipment в следующий раз, когда вам понадобится ремонт лазера. Мы ремонтируем все лучшие косметические лазеры на рынке эффективно и по доступной цене.

Услуги по профилактическому техническому обслуживанию и ремонту лазеров

Чтобы ваш косметический лазер работал в течение многих лет, производители рекомендуют выполнять плановое профилактическое обслуживание и ремонт, которые включают замену кристаллов и диодов, проверку печатных плат и всех электронных компонентов, а также замену любых трубок, уплотнительных колец и вспышек. лампы, которые вышли из строя. Воспользовавшись нашими профессиональными услугами по обслуживанию лазеров, которые предназначены для поддержания работоспособности вашей системы в течение многих лет использования, это разумный способ для специалистов по лазерным технологиям получить максимальную отдачу от своих инвестиций.

Sunray Laser Equipment предоставляет эти и другие профессиональные услуги по ремонту лазеров на всей территории США, предлагая клиентам значительную экономию по сравнению с работой напрямую с производителем. Наши услуги по быстрому косметическому лазерному ремонту включают время отклика в течение 48 часов, и все ремонтные работы выполняются сертифицированными в отрасли экспертами по ремонту лазерной техники.

Соблюдайте график технического обслуживания

Во многих случаях клиенты, пользующиеся плановым обслуживанием своих медицинских и косметических лазеров, часто могут избежать их замены гораздо дольше, чем те, кто звонит только в случае возникновения проблемы.Если вы хотите убедиться, что ваша система работает максимально точно и эффективно, запланируйте техническое обслуживание и ремонт лазера в компании Sunray Laser уже сегодня. Позвоните нам по телефону 888-875-7001

.

Осмотр и ремонт жилых помещений – процедуры и ловушки

Автор: Джеффри А. Гребе, эсквайр

Осмотры и ремонты при сделках с жилой недвижимостью могут быть основным источником споров между покупателями и продавцами. Многие из этих споров возникают просто потому, что стороны (и часто их агенты по недвижимости) не полностью понимают или не соблюдают процедуры осмотра и ремонта в соответствии со стандартным договором на жилую недвижимость.В этой статье мы попытаемся «демистифицировать» процедуры осмотра и ремонта и помочь всем сторонам избежать дорогостоящих ловушек.

Виды проверок.

Какие проверки подходят для вашей покупки? Ниже приводится список различных типов осмотров (среди прочего), которые покупатели иногда желают приобрести при покупке дома: общий осмотр дома, термит, крыша, HVAC (кондиционер), септик, плесень, дефектный гипсокартон, разрешения, краска на основе свинца. , дамба / причал / лифт, бассейн / спа, подземный резервуар для масла, радон, асбест, колодец, лифт, зонирование (письмо с мнением о зонировании), почва и строительство нового дома.Имейте в виду, что некоторые из этих проверок (например, наличие плесени) не допускаются в соответствии со стандартным договором о недвижимости, поэтому вам может потребоваться приложить отдельное приложение, разрешающее определенные проверки.

Формы договоров купли-продажи жилой недвижимости.

Во Флориде подавляющее большинство всех договоров на жилую недвижимость составляются на формах FR-BAR, обнародованных совместным комитетом Флоридских риелторов и Флоридской коллегии адвокатов. Существует два контракта FR-BAR, а именно стандартный контракт и контракт AS-IS.Покупатели, продавцы и их агенты по недвижимости должны учитывать все юридические и практические последствия при принятии решения о том, какую форму использовать. Стандартный контракт позволяет покупателю осмотреть имущество и требует от продавца ремонта предметов, которые не находятся в рабочем состоянии (до предела ремонта). И наоборот, контракт «КАК ЕСТЬ» не требует, чтобы продавец что-либо ремонтировал, но покупатель может расторгнуть контракт в течение периода проверки. Контракты AS-IS чаще всего используются с принадлежащей банку недвижимостью, поместьем и имуществом, находящимся в аварийном состоянии.Кроме того, продавец может иногда настаивать на том, чтобы недвижимость была куплена как есть из-за существенного снижения цены. Осмотры и ремонты по контрактам AS-IS будут более подробно рассмотрены далее в этой статье. Но сначала мы расскажем о процедурах проверки и ремонта (и о том, как избежать ошибок) в рамках стандартного контракта FR-BAR.

Пределы ремонта.

Стандартный контракт содержит ограничения на сумму, которую продавец обязан потратить на капитальный ремонт, уничтожение дереворазрушающих организмов (a/k/a WDO или термитов) и закрытие открытых разрешений.Эти ограничения могут быть выражены либо в долларах, либо в процентах, при этом 1,5% от покупной цены является значением по умолчанию, если оставить это поле пустым. Иногда продавец настаивает на том, чтобы лимиты ремонта были указаны как 0 долларов США (или 0%), тем самым устраняя любую ответственность за ремонт. Хотя продавец может подумать, что это эффективно преобразует стандартный контракт в контракт КАК ЕСТЬ, на самом деле это не так. Например, контракт AS-IS лучше защищает продавца с точки зрения отказа от ответственности.Что еще более важно, даже при нулевом лимите ремонта все процедуры осмотра и ремонта по стандартному контракту остаются в силе. Таким образом, если эти процедуры не будут тщательно соблюдаться, продавец может непреднамеренно предоставить покупателю право расторгнуть договор (см. шаг 5 ниже).

Пятиступенчатая процедура проверки.

Процедуры осмотра и ремонта в соответствии с контрактом довольно сложны и могут быть трудны для понимания и соблюдения даже опытным агентом по недвижимости. Ниже приводится упрощенное изложение этих положений о проверке и ремонте, состоящее из пяти шагов.

  • Этап 1 – Проверка. Покупатель может провести общую проверку в течение 15-дневного периода проверки. Общий осмотр должен проводиться профессиональным инспектором. Профессиональный инспектор — это лицо, которое специализируется и имеет профессиональную лицензию на проведение инспекций домов или лицензию штата Флорида на ремонт и техническое обслуживание проверяемых предметов.
  • Шаг 2 – Уведомление о ремонте. Покупатель должен уведомить продавца в письменной форме в течение периода проверки о любых предметах общего ремонта.Если покупатель не доставляет уведомление о ремонте до истечения периода проверки, покупатель отказывается от обязательства продавца производить какой-либо ремонт.
  • Этап 3 – Оценка ремонта. Продавец должен получить общую оценку элементов ремонта лицом, имеющим соответствующую лицензию, и копию этих оценок доставить покупателю в течение 10 дней после получения уведомления о ремонте от покупателя. В качестве альтернативы продавец может провести вторую проверку (которая может привести к третьей проверке).
  • Шаг 4. Оценки ниже или выше предела ремонта. Если стоимость ремонта всех элементов ниже общего предела ремонта, продавец должен отремонтировать или заменить все элементы. Если стоимость ремонта всех предметов превышает общий предел ремонта, то в течение 5 дней после получения сторонами последней сметы могут произойти две вещи: (1) продавец может уведомить покупателя о том, что продавец оплатит превышение; или (2) покупатель может уведомить продавца о том, какие ремонтные работы должны быть выполнены в соответствии с лимитом ремонта, и в этом случае покупатель забирает остальные предметы общего ремонта в их состоянии КАК ЕСТЬ.
  • Шаг 5 – Право на расторжение. Если покупатель или продавец не предоставили уведомление в течение 5-дневного периода в соответствии с Шагом 4, то любая из сторон может расторгнуть договор до его закрытия. Этой потенциальной ловушки можно избежать, усердно следуя шагам 1-4.
Обязательства продавца по ремонту.

Продавец обязан отремонтировать или заменить все элементы общего ремонта. Вообще говоря, это элементы, которые не находятся в рабочем состоянии, что означает, что элемент не работает так, как он был предназначен для работы.Кроме того, в контракте перечислены несколько конкретных примеров общих предметов ремонта, а именно порванные экраны, запотевшие окна и недостающая черепица. С другой стороны, продавец не обязан устранять косметические дефекты, то есть эстетические дефекты, не влияющие на рабочее состояние товара. В контракте в общих чертах перечисляются косметические состояния, такие как разрывы, пятна, обесцвечивание, отверстия от гвоздей, вмятины, сколы, мелкие трещины и т. д. Кроме того, в контракте конкретно указывается, что продавец не обязан заменять треснувшую черепицу, искривленную или изношенную черепицу. , или крыша с ограниченным сроком службы.Этот последний пример подчеркивает распространенную проблему, которая возникает с отчетами о проверке. В соответствии с законодательством Флориды домашние инспекторы обязаны сообщать о том, приближается ли срок полезного использования того или иного предмета, такого как крыша или бытовая техника. Покупатель часто считает, что продавец должен заменить эти старые товары или исправить другие косметические проблемы. Однако продавец не обязан ремонтировать или заменять что-либо, пока оно находится в рабочем состоянии.

Серые зоны.

Некоторые проблемы с ремонтом показаны черно-белыми, но другие могут быть несколько серыми.Это положение иллюстрируется следующими тремя примерами.

  • Подземный масляный резервуар. В некоторых старых объектах использовались подземные резервуары для мазута. Если бак течет, то он явно не в рабочем состоянии. С другой стороны, если резервуар не протекает, продавец, вероятно, не обязан его снимать (хотя кредитор может потребовать, чтобы покупатель снял его).
  • Грызуны или вредители. Контракт не касается грызунов или вредителей (или рисков для здоровья в целом).Грызуны и вредители не являются дереворазрушающими организмами, поэтому на них не распространяются положения контракта об инспекции WDO. Лучшим аргументом, вероятно, является то, что точка проникновения грызунов — это конструктивный дефект, и продавец должен устранить состояние, вызванное дефектом (т. е. залатать дыру и уничтожить грызунов).
  • Разбитые или вздутые подъездные пути или пешеходные дорожки. Эти условия часто вызываются корнями деревьев. Можно утверждать, что эти предметы не в рабочем состоянии. Но проезды и пешеходные дорожки не входят в перечень объектов, подпадающих под определение рабочего состояния.Однако подъездные пути и пешеходные дорожки упоминаются в списке элементов под определением косметического состояния, которое специально исключает незначительные трещины. Таким образом, подразумевается, что крупная трещина (или вздутие), вероятно, является дефектом, требующим ремонта.
Нормы ремонта.

Контракт требует, чтобы лица, имеющие соответствующую лицензию, выполняли ремонт и замену качественно и профессионально. Примерами лиц с соответствующей лицензией являются кровельщики, сантехники и электрики.Однако ремонт может выполнить мастер на все руки или продавец, если для ремонта не требуется лицо с соответствующей лицензией. Контракт также требует, чтобы продавец предоставил покупателю оплаченные чеки за все ремонтные работы. Наконец, любые заменяемые предметы (например, бытовая техника) должны иметь качество или стоимость, равную или большую, чем заменяемый предмет.

WDO (a/k/a Termite) Инспекции.

Древесноразрушающие организмы (или WDO) — это все, что вызывает порчу древесины, будь то насекомые или растения.Инспекция WDO проводится для определения наличия прошлого или настоящего заражения WDO и ущерба, причиненного таким заражением. Процедура осмотра и ремонта WDO аналогична общей процедуре осмотра, но достаточно отличается, чтобы вызвать путаницу. Покупатель должен доставить копию отчета WDO продавцу в течение 15-дневного периода проверки. Затем продавец должен предоставить покупателю оценки для ремонта повреждений WDO и необходимого корректирующего лечения. Продавец обязан отремонтировать и/или обработать имущество, если стоимость находится на уровне или ниже лимита WDO.Если стоимость превышает лимит WDO, покупатель может либо согласиться оплатить излишек, либо указать, какой ремонт или обработку необходимо выполнить (не превышая лимит WDO). Опять же, если покупатель не сделает этого, любая из сторон может расторгнуть контракт до закрытия. Стороны могут избежать этой потенциальной ловушки, тщательно следуя процедуре осмотра и ремонта WDO.

Проверки по контрактам AS-IS.

Существуют некоторые важные различия в отношении проверок и ремонта по контракту «как есть» по сравнению со стандартным контрактом.Например, нет ограничений на виды проверок, и покупатель может проводить самостоятельную проверку. Как упоминалось ранее, важным аспектом контракта «КАК ЕСТЬ» является право на расторжение, если покупатель не удовлетворен состоянием имущества после осмотра. Чтобы избежать расторжения, продавец часто соглашается произвести определенный ремонт или, в качестве альтернативы, соглашается на ремонтный кредит или снижение цены. Если продавец соглашается произвести ремонт, имейте в виду, что в договоре AS-IS нет стандартов ремонта.Это означает, например, что ремонт может произвести продавец или мастер на все руки. Поэтому Покупатель должен потребовать, чтобы весь ремонт производился лицами, имеющими соответствующую лицензию, и были предоставлены квитанции.

Связанные дополнения к контракту.

К стандартному контракту есть два дополнения, которые относятся к обсуждениям осмотра и ремонта. Во-первых, это приложение AS-IS. Это дополнение, которое можно использовать со стандартным контрактом для преобразования его в контракт «КАК ЕСТЬ». Если вы готовите первоначальный проект договора, лучше начать с формы договора КАК ЕСТЬ (а не с общей формы с приложением КАК ЕСТЬ).Однако дополнение «КАК ЕСТЬ» очень полезно, если вы решите преобразовать стандартный контракт в контракт «КАК ЕСТЬ». Это часто происходит, когда продавец настаивает на том, чтобы покупатель принял недвижимость как есть, потому что продавец согласился на существенное снижение цены.

Другим дополнением является дополнение «Право на проверку и право на отмену», которое представляет собой своего рода гибрид. Это дополнение может быть очень выгодным для покупателя, поскольку покупатель имеет право расторгнуть договор (аналогично договору «КАК ЕСТЬ»), а продавец по-прежнему обязан произвести ремонт.В соответствии с этим дополнением покупатель может расторгнуть договор в течение срока, предусмотренного для осмотра, если недвижимость неприемлема для покупателя. Однако, если покупатель решит продолжить и провел проверки, продавец обязан произвести ремонт в соответствии с применимым лимитом ремонта.

Прочие сопутствующие положения контракта.

Некоторые другие положения контракта связаны с проверками и ремонтом. Эти положения контракта резюмируются следующим образом.

  • Требования к обслуживанию имущества. Продавец обязан поддерживать имущество в том же состоянии, что и на дату заключения контракта (за исключением обычного износа). Это включает в себя уход за газоном, кустарником и бассейном. Несоблюдение этих требований по обслуживанию имущества обычно возникает во время обхода.
  • Проходные проверки. Покупателю разрешается провести осмотр имущества непосредственно перед закрытием, чтобы убедиться, что: (1) все предметы личного имущества находятся в собственности; (2) продавец содержал имущество в соответствии с требованием содержания; и (3) продавец выполнил все необходимые ремонтные работы и замены.
  • Ремонтные депонированные депозиты. Если продавец не выполнил требования по техническому обслуживанию или не завершил весь ремонт, 125% расчетной стоимости депонируется, а любые излишки средств возвращаются продавцу после выполнения ремонта.
  • Кредиты на ремонт. Вместо фактического ремонта продавец может предложить покупателю кредит на ремонт. Имейте в виду, что кредиторы, как правило, не предоставляют кредит на ремонт, но обычно разрешают кредит на «заключительную стоимость». Преимущество кредита на ремонт заключается в том, что покупатель может решить проблему так, как он этого хочет, что также дает покупателю возможность обновить товар.С другой стороны, недостатком кредита на ремонт является то, что иногда трудно определить масштаб проблемы до начала ремонта. Хорошим примером этого является протекающая труба, которая также могла вызвать повреждение плесени или воды за стеной.
  • Доступ и коммунальные услуги. Контракт требует от продавца предоставления коммунальных услуг и доступа к собственности для осмотра, в том числе проходного. Соответственно, продавец не должен отключать коммунальные услуги до окончания обхода.
  • Информация о продавцах. Продавец обычно предоставляет покупателю письменное заявление о раскрытии информации. Однако раскрытие продавцом дефектного состояния не освобождает продавца от обязанности исправить обнаруженный дефект, если только продавец не изменит договор, чтобы устранить это обязательство. Если сделка не состоялась, продавец по-прежнему обязан сообщить новому покупателю о любых дефектах, выявленных в предыдущем отчете о проверке. Наконец, договор «КАК ЕСТЬ» не отменяет требования продавца в соответствии с законодательством Флориды раскрывать скрытые дефекты.

Понимание тонкостей процедур проверки и ремонта контракта поможет покупателям, продавцам и их агентам по недвижимости избежать ловушек и успешно закрыть свои сделки.

Слишком много ремонта дома, чтобы продать? | Хьюстон | Крис и Джейми покупают дома

Продажа дома, требующего капитального ремонта

Если у вас есть дом, который вы хотите продать, но он нуждается в капитальном ремонте, вам может быть интересно, какие варианты доступны. Не волнуйтесь! В зависимости от объема и типа ремонта вы все еще можете быстро продать свой дом.

Мой дом нуждается в капитальном ремонте

Капитальный ремонт волнует как домовладельцев, так и покупателей жилья. Они могут включать:

  • Ремонт фундамента
  • Ремонт или замена сантехники
  • Замена крыши
  • Замена электропроводки
  • Замена кирпича и сайдинга
  • Структурные проблемы

К сожалению, большинство покупателей жилья не могут купить дом, который нуждается в капитальном ремонте, перечисленном выше. Причина в том, что обычные ипотечные кредиторы не одобрят кредит на такой дом.

Однако у нас нет такой проблемы. Поскольку мы используем наличные для покупки домов, мы можем купить дома, которые не могут купить большинство других людей. Это отличная новость для вас!

Мой дом нуждается в небольшом ремонте и обновлении

Мелкий ремонт может помешать продаже дома быстро или по высокой цене. Мелкий ремонт, иногда называемый «косметическим ремонтом», может включать:

  • Окраска
  • Ремонт гипсокартона
  • Напольное покрытие
  • Двери
  • Столешницы
  • Крепления и скобяные изделия
  • Ландшафтный дизайн

Существует множество других косметических предметов, которые можно включить в этот список.Хотя этот ремонт относительно незначителен, он может легко превратиться в крупный проект, если некоторые элементы требуют внимания. Поскольку большинство покупателей жилья хотят иметь готовый к заселению дом, они будут воздерживаться от покупки дома, который нуждается даже в незначительном ремонте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.