Как сделать в однокомнатной квартире зонирование: в поисках места для спальни — Roomble.com — ISaloni — студия интерьера, салон обоев

Содержание

Зонирование однокомнатной квартиры для семьи с ребенком: детский уголок

В маленькой квартире часто возникает вопрос, как на ограниченной территории разместить родителей и ребенка. Хочется не просто кроватку поставить, а создать отдельный детский уголок в комнате. Разобравшись в том, как выполнить зонирование однокомнатной квартиры для семьи с ребенком, будет нетрудно обустроить жилье лучшим образом.

Варианты планировки однокомнатной квартиры для семьи из трех человек

Как зонировать однокомнатную квартиру

Сегодня все чаще встречаются жилые дома, площадь которых составляет не более 50 кв. м. Грамотно организовать пространство довольно сложно:

  • Несколько лет назад строились хрущевки и чешки. Все эти помещения не предусматривались для проживания семьи, особенно с маленьким ребенком. Площадь на кухне в таких квартирах составляет не более 5 кв. м. Поэтому организация в ней зоны хранения становится практически невозможной.
  • Для балкона выделена площадь до 2 кв. м.
  • Единственным преимуществом является просторность комнаты. Площадь составляет примерно 17 кв. м. Здесь можно организовать спальное место для взрослых или учебный уголок для детей.

Зонирование квартиры-однушки с маленьким ребенком можно организовать наиболее уместным способом. То есть нужно убрать глухие перегородки. Чтобы визуально увеличить пространство и сэкономить место, лучше воспользоваться подиумами или нишами, а также стеклянными раздвижными дверями-купе. Рациональное решение – приобретение многофункциональной мебели-трансформера:

  • кровати-чердака в комплекте со столом и шкафом для ребенка;
  • дивана-кровати для взрослых;
  • встроенной мебели с бытовой техникой, чтобы обставить кухонный уголок.

Рассматриваются следующие варианты планировки однушки для семьи с маленьким ребенком:

  • Сделать перегородки, которые оснащены стеллажами или стеклом. Так можно сэкономить площадь в квартире и удачно разделить комнату на 2 части.
  • Диван-кровать можно «спрятать» в нише.
  • В просторной прихожей можно организовать полноценную зону хранения вещей.
  • Если площадь на кухне составляет от 8 до 10 кв. м, то можно ее разделить на функциональные пространства.

Психологические особенности зонирования

Выбор цветовой палитры для однушки

Если помещение слишком маленькое, то следует подобрать правильную цветовую палитру. Дизайнеры рекомендуют тщательно продумать все детали:

  • Создать расслабляющий эффект можно с применением коричневых, голубых или зеленых оттенков.
  • Желтые тона отлично укрепляют нервную систему. Можно сочетать их с интересными аксессуарами.
  • Применение красного цвета направлено на побуждение к активности. Данный оттенок быстро утомляет, поэтому его лучше сочетать с более спокойными цветовыми палитрами.

Основные способы зонирования

Вариант зонирования основного помещения в однокомнатной квартире

Несколько лет назад проблема с обустройством маленькой квартиры решалась довольно быстро. Ставилась корпусная мебель поперек комнаты. Сейчас дизайнеры проводят различные эксперименты для сохранения света и пространства:

  • Стеллаж – лучше всего подобрать вариант до самого потолка. Полки можно выбрать открытые, закрытые, выдвижные.
  • Подиум считается наиболее популярным и функциональным вариантом. В нем можно разместить можно полок с одеждой.

Использование штор в качестве перегородки

Шторки, разделяющие комнату на зоны

Это наиболее бюджетный вариант для разделения пространства. Шторки можно повесить в любой части комнаты. Грамотно подобрав расцветку и текстиль, можно оригинально обустроить интерьер.

[box type=”beige”]К любому материалу притягивается пыль. Поэтому потребуется регулярно проводить уборку. Стирка штор рекомендована хотя бы 1 раз в 2-3 месяца.[/box]

Раздвижные ширмы и «гармошки»

Перегородки для зонирования комнаты

Ширма является наиболее доступным способом зонирования маленькой квартиры. Переносная ширма типа «гармошка» позволит разделить пространство, а при желании можно воссоединить все части комнаты.

Мебель в маленькой комнате студии

Мебельный гарнитур для однушки

Отделить некоторые зоны можно при помощи удачно подобранной мебели, которая должна отличаться функциональностью и практичностью. Лучшая альтернатива маленьким комнатам – это выдвижная кровать, скрытый контейнер для вещей, раскладной диван.

Мебелировка однокомнатной квартиры с новорожденным ребенком должна отвечать всем требованиям. Желательно комбинировать в интерьере многофункциональные и трансформирующиеся изделия. Во многих современных диванах есть ящики, где можно свободно хранить белье и спальные принадлежности.

[box type=”blue”]Обычный диван можно заменить диван-кроватью с наличием крупных мягких подушек.[/box]

Шкаф-купе позволит разместить домашнюю утварь. Лучше всего подобрать мебель, имеющую раздвижные двери, чтобы сэкономить место. В качестве альтернативы можно поставить комод с вместительными ящиками.

Перегородки, потолки и подиумы в планировке квартиры

Разделяющие пространство элементы

Спальное место можно оформить при помощи подиума. В таком случае кровать размещается на подиумной конструкции. Однако, создание подиума – довольно трудоемкий процесс.

Стеклянные перегородки можно подобрать стационарные или раздвижные. Они обеспечивают 100 % звукоизоляцию. На рынке представлено множество разновидностей. Чтобы обустроить интерьер, можно выбрать модели:

  • прозрачные и матовые;
  • цветные и с пескоструйной гравировкой.

С помощью гипсокартона

Гипсокартон в интерьере

Для обустройства маленькой комнаты специалисты применяют декоративные перегородки, которые выполнены из гипсокартона. Этот прочный материал гарантирует 100 % звукоизоляцию, а также идеально изолирует часть помещения.

Чтобы интерьер в комнате смотрелся гармонично, следует подобрать оригинальные конструкции. Сегодня особой популярностью пользуются открытые стенки, которые разделяют помещение на 2 зоны.

[box type=”beige”]Можно воспользоваться конструкциями, которые имеют волнообразные края. Не менее оригинально смотрится раздвижная перегородка. [/box]

Как организовать спальное место для ребенка в однокомнатной квартире

Спальное место для ребенка

Каждый человек нуждается в собственном пространстве. Чтобы в комнате была возможность для уединения, нужно подобрать правильный мебельный гарнитур. Для детского уголка в однокомнатной маленькой квартире можно выделить следующие зоны:

  • сон и отдых;
  • работа с учебой;
  • развлечения и прием гостей.
[box type=”blue”]Организовать отдельную зону для отдыха можно даже в маленькой квартире. Если ребенок дошкольного возраста или школьник, для него можно приобрести раскладной диван. Наличие компьютерного стола с полочками, тумбами – это лучший вариант для обустройства учебной зоны.[/box]

Каким должен быть дизайн зоны школьника

Обустройство спальной и учебной зон для школьника

Грамотно обустроить зону для подростка – ответственная и сложная задача. Для создания автономного мира для ребенка нужно подобрать все необходимые вещи. Даже для маленькой комнаты можно выбрать оригинальные аксессуары. Подростки, как правило, не нуждаются в зонах для развлечения. Для девочек и мальчиков до 16 лет важно выделить пространство для выполнения уроков и занятия любимым делом. Для этого потребуется обустройство:

  • спортивного уголка;
  • мини-лаборатории;
  • мастерской;
  • музыкальной студии и др.

Дизайн «родительской» части комнаты

Родительская зона

Выбирая мебельный гарнитур для однокомнатной квартиры, где будет детская зона, следует учесть все детали. Дизайнеры рекомендуют использовать многофункциональные предметы. Для оформления гостиной-спальни для взрослых можно купить интересные конструкции в магазине ИКЕА:

  • модульную стенку;
  • раскладной диван;
  • журнальный столик с ящиками, полками;
  • шкаф-купе.

Дизайн кухни в однокомнатной квартире с ребёнком

Дизайн кухни в однушке

Наличие закрытого балкона более 1 кв. м. особенно приветствуется в маленькой квартире. Хозяева могут оригинально обустроить маленький уголок для приготовления и приема пищи. Возможно владельцам квартиры придется столкнуться с определенными проблемами при переносе коммуникаций, но в итоге можно получить еще одну уютную и функциональную зону.

Какой интерьер лучше выбрать

Выбор интерьера

Для однокомнатной квартиры наиболее подходящими стилевыми вариантами станут:

  • Французский лофт – комбинация легкой мебели на высоких ножках. Такой вариант обустройства визуально увеличивает пространство.
  • Минимализм и скандинавский. Сочетание спокойных тонов и отсутствие всевозможных аксессуаров станет лучшей альтернативой для обустройства интерьера. Следует подобрать максимально функциональные предметы.
  • Контемпорари – это направление стиля, которое иначе называют «евроремонт». Стеклянные и зеркальные поверхности способствуют сохранению пространства и света в любой комнате.
  • Эклектика сочетает в себе сразу несколько стилей. Очень гармонично в ней уживаются стеклянные перегородки с внушительным рисунком на стене.

Что стоит учесть при обустройстве интерьера комнаты

Советы при обустройстве интерьера

При обустройстве маленькой квартиры с годовалым ребенком нужно учесть даже малейшие детали. Обилие мелочей вызывает ощущение неаккуратности. Лучше выбрать современные и неброские элементы декора.

[box type=”beige”]Глухие стены со шкафами поперек комнаты требуют дополнительного освещения. При отсутствии света придется столкнуться с дополнительными затратами на электричество.[/box]

Дополнительные места для хранения

Дополнительное пространство для хранения вещей

Современные или классические шкафы традиционной формы можно применять с целью разделения пространства. Грамотно подобранные предметы и стеллажи не только визуально делят одну часть комнаты на две зоны, но и используются в качестве места для хранения вещей.

[box type=”blue”]Не стоит пренебрегать мобильной мебелью. Как вариант, можно приобрести кровать, которая убирается в шкаф. Складывающийся диван применяется и для приема гостей, и для ночного сна.[/box]

Расставление приоритетов

Чтобы предусмотреть все нужные зоны, но сохранить ощущение пространства, желательно использовать перегородки. Они могут быть как полупрозрачными из матового стекла, так и декоративными из различных пиломатериалов. Оригинально смотрятся и небольшие островки с аквариумами.

Многофункциональные вещи – всему голова

Многофункциональные конструкции для увеличения пространства

Подиумы – весьма реальный, функциональный вариант. Так можно выделить спальню, гостиную, а для семьи со школьником-ребенком это и вовсе находка. Ведь в подиуме можно разместить полки с одеждой и бельем, а на нем – учебное место с кроватью.

Полки могут быть везде

Если установить безопасные окна, сделать широкий подоконник и повесить римские шторы (ровные занавески, закрывающие окно наподобие жалюзи, которые складываются при подъёме в горизонтальные складки), то там появится много места для дополнительных полок, встроенных шкафчиков и, может быть, даже лавка для чтения.

Где живут игрушки

Хранение игрушек в детской

Обычные пластиковые коробки для игрушек портят любой интерьер. Для обустройства детского уголка в комнате хорошим решением станут шкафы с деревянными дверцами или стеллажи с открытыми нижними полками. На них можно разместить плетеные корзины.

Замена столиков чемоданами

Чтобы сэкономить пространство, вместо журнального стола можно использовать чемодан. Сегодня многие дизайнеры используют оригинальные предметы при оформлении интерьера.

Не стоит забывать про балкон

Оформление балкона при помощи декоративных изделий

Есть два варианта, одинаково практичных и стильных, которые можно использовать как дополнительную зону для жизни в однушке:

  • лоджия;
  • отдельный балкон.

Если квартира совсем небольшая, и не удовлетворяет все потребности семьи, тогда рационально будет оформить балкон как лоджию. Изначально нужно утвердить перепланировку, и только потом заниматься ремонтом.

[box type=”beige”]Если сохранить балкон отдельным, можно сделать дополнительную комнату или обустроить там рабочее место.[/box]

Диван как место хранения

Обычный диван можно заменить диваном-кроватью. Причём, лучше использовать диван с крупными мягкими подушками. Если понадобится, их можно применять в качестве мест для сидения.

Использование мебели-трансформера

Кровать-чердак с рабочим местом внизу

Сейчас существуют разные варинаты мебели-трансформера. Например, при использовании шкафа-стола обычно в нем размещаются все принадлежности, а стол выдвигают, когда нужно заниматься.

Нижнюю часть каркаса кровати-чердака дополняют столешницей, где можно делать уроки. Наверхунаходится спальное место. Пространство под столешницей заполняют мобильными ящиками. Свободное место между спальным и рабочим местом нередко используют для размещения органайзеров, хранения книг.

Продуманное освещение

Продуманное освещение на подвесном потолке

Планировка просторной однушки может быть выполнена с помощью света, а также отделочных материалов. Важно продумать до мелочей освещение, чтобы жильцы не мешали друг другу.

[box type=”beige”]Светящиеся вставки по углам, особенно по периметру стен — тоже дополнительный источник света. Это визуально увеличивает пространство и выглядит, как будто яркий свет пробивается в замкнутое помещение извне.[/box]

В завершение следует отметить, что не стоит забывать о визуальных эффектах, чтобы сделать комнату более просторной. Светлые спокойные оттенки идеальны для маленьких помещений, хороши и отражающие поверхности, если их не слишком много, а освещение лучше выбрать исключительно настенное и потолочное.

Наша фотогалерея:

Зонирование однокомнатной квартиры для создания уюта

Зонирование однокомнатной квартиры — разумное решение для тех, кто заботится о своем личном пространстве и одновременно любит позвать в гости друзей. Сегодня мы расскажем об идеях, которые легко воплотить в жизнь даже в самой маленькой квартире и сотворить уют в доме.

Зонирование однокомнатной квартиры

Квартиры-студии очень полюбились современной молодежи. В такой квартире просторно и светло — идеальное жилище для творческой натуры или молодой пары. Некоторые решаются на кардинальную переделку старых квартир и убирают стену между кухней и комнатой.

Сказать легче, чем сделать, потому что некоторые стены рушить нельзя и нужно обязательно согласовать этот вопрос с управляющей компанией. В общем, сложно. Да и студии эти не всех привлекают, иногда хочется наоборот — отгородить спальное место от гостей.

Так вот, для того чтобы это сделать, можно приобрести в строительном магазине деревянные или панели мдф, чтобы сделать перегородку.

Есть дизайнерские фирмы, которые занимаются производством таких перегородок. Они одновременно отгораживают зоны в квартире и не занимают много места. А дизайн квартиры преображается на глазах.

Эти перегородки можно покрасить в любой цвет, заказать перегородки с изящными вензелями. Устанавливают их иногда в прихожей или между спальной зоной и кухней, если это квартира-студия, иногда в самой комнате.

Можно самостоятельно сделать перегородки для комнаты из длинных деревянных балок. Только посмотри: спальная зона ненавязчиво отгорожена, свет проникает во всю комнату, красота! А если твое рабочее место расположено вдруг недалеко от входной двери, то таким же образом можно установить узкую перегородку.

Даже самые узкие и прозрачные перегородки создают впечатление, будто комнат в квартире как минимум две. Если подойти к этому вопросу творчески, твоя квартира не будет похожа на все остальные.

Еще одна идея — это, конечно же, книжные полки. Во-первых, есть место, куда можно поставить всевозможные декорации и книги. Во-вторых, это легкий способ разделить пространство.

Зонирование однокомнатной квартиры. Совет

Однокомнатные квартиры пользуются большим спросом среди молодых семей, когда бюджет не позволяет приобрести что-то большее. Но во время обустройства такой квартиры сталкиваешься с проблемой грамотного распределения пространства. Зачастую получается нагромождение мебели, что не совсем удобно для каждого члена семьи. Поможет этого избежать грамотное зонирование однокомнатной квартиры.

Зонирование квартиры требуется в любом случае, чтобы сделать жилье удобным и для вас, и для друзей, которые придут в гости. Если отказаться от зонирования и просто поставить мебель рядом, например, рабочий стол и кровать, то ни на комфортный отдых, ни на продуктивную работу настроиться будет невозможно. Именно поэтому приходится как-то разделять пространство комнаты, чтобы создать ощущение уюта в каждой зоне.

Зонировать пространство комнаты можно по-разному и выделять такие зоны, как спальня, гостиная, рабочий кабинет, детская. Легче всего совместить только две зоны, например, гостиная-спальня или спальня-рабочий кабинет. Для семейных пар с меленьким ребенком в спальной зоне потребуется выделить место для детской кроватки. Но потом в любом случае придется пересмотреть зонирование комнаты, чтобы устроить в ней и детскую.

Для зонирования пространства есть несколько способов, которые подойдут для однокомнатной квартиры. Самый первый — это использование перегородок. Если комната сама по себе достаточно большая, тогда перегородка может быть декоративной из гипсокартона или же представлять собой стеллаж из полочек. Но в условиях ограниченного пространства лучше всего использовать в качестве перегородки для зонирования раздвижную стеклянную конструкцию или же плотную ткань.

Для отделения гостиной от спальной или рабочей зоны выгодно использовать арки и колонны. Так как арки могут быть самых различных размеров и форм, то они прекрасно вписываются практически в любой интерьер. Дополнительный плюс арки в том, что она создает ощущение приватности и хорошо ограничивает ту или иную зону.

Не менее модным способом зонирования является подиум, хотя многие считают его не самыми удобными. Подиум используют как в маленьких квартирах, где он становится дополнительным пространством для хранения вещей, так и в больших. Так как подиум может быть самой разной высоты (от 5 до 50 см), то его используют в самых разных целях. Так, под высоким подиумом прячут кровать, а на низком и большом хорошо размещается стол или диван.

Следующий прием — это зонирование цветом. Это самый простой способ поделить квартиру на зоны, но в любом случае понадобятся дополнительные элементы, как перегородки. Зонировать комнату лучше всего при помощи светлых цветов, которые позволяют сделать помещение визуально больше и просторнее. Идеальными цветами для зонирования считаются все светлые тона.

Темные цвета для зонирования комнаты, какими бы они модными и красивыми вам не казались, лучше все же не использовать. Разве что в том случае, если та или иная зона полностью отделена от других перегородками. Например, в случае со спальной зоной, где действительно уместно будет использовать темные приглушенные оттенки, которые помогут вам расслабиться.

Чтобы комната после зонирования вам не казалась слишком пестрой, используйте только два-три цвета, которые хорошо сочетаются друг с другом. А чтобы сделать пространство более интересным, к двум приглушенным и нейтральным цветам можно добавить яркий акцент. Например, очень интересно смотрится сочетание белого и оранжевого, где второй цвет будет присутствовать в аксессуарах: диванные подушки, торшер, ваза, шторы и т. п.

При обдумывании зон комнаты следует также принять во внимание то, какую мебель вы будете использовать. Массивная темная мебель определенно не подходит для таких целей. Вам нужны более легкие и светлые варианты, например, раскладная мебель или трансформеры. И следите, чтобы все дверцы мебели были раздвижными, что позволит вам существенно сэкономить полезное пространство.

Как правильно зонировать однокомнатную квартиру

Собственниками однокомнатных квартир, как правило, являются одинокие люди, супружеские пары или молодые семьи с ребенком. И если одному человеку проще разобраться с собой, то проживание в маленьком пространстве двух людей с разными характерами (не говоря уже о наличии маленького ребенка) обязательно требует очень внимательного подхода к правильному распределению скудного жизненного пространства.

Одним из основных приемов, позволяющих совместить в одной комнате и кабинет, и спальню и гостиную, считается зонирование однокомнатной квартиры, что придает ей универсальный характер, позволяет скрыть от посторонних глаз привыкшее к сну интимное пространства, создают ощущение комфорта и уюта.

Для того, чтобы реализовать это непростое начинание, необходимо создать весьма своеобразный интерьер, дизайну которого, кстати, в силу его особой оригинальности совершенно нечего бояться. Вряд ли его можно назвать шикарным и красивым помещением, в котором роль перегородки играет, скажем, чулан или наспех возведенная стенка из фанеры. Осуществить грамотное зонирование однокомнатной квартиры и добиться при этом потрясающего эффекта можно с помощью современных инновационных дизайнерских приемов.Поэтому каждый, кто решил сделать из своей малогабаритной квартиры эксклюзивную комнату, должен быть готов использовать в работе только свежие и новаторские идеи.

Самый радикальный способ увеличить полезную площадь – сломать стену между кухней и гостиной и создать подобие квартиры-студии. Благодаря этому способу намного проще зонировать однокомнатную квартиру, особенно при правильном подборе мебели. Образовавшееся свободное пространство можно использовать по своему усмотрению, а стену заменить перегородкой, которой в любой момент можно отделить зону кухни от гостиной, барной стойкой или откидной столешницей – вариантов множество.В тех случаях, если в квартире оборудована лоджия, ее также можно использовать и создать дополнительную небольшую комнату – кабинет или кровать. Правда, для этого лоджию придется основательно утеплить, но достигнутый эффект целиком и полностью компенсирует материальные затраты.

Также в качестве элементов, применяемых при зонировании, сегодня очень удачно используются самые разнообразные перегородки для помещения. Самый экономичный вариант – разделить комнату секционной мебелью или ширмой, из более дорогих очень популярны стеклянные или зеркальные перегородки.

Очень оригинальным решением станет обустройство подиума. Зонирование однокомнатной квартиры с ее помощью допускает не только весьма своеобразное ограничение функциональных зон. Также можно оборудовать небольшую кладовку под подиумом.

Всем известно, как много света и цвета играют в оформлении помещения. Не менее важен выбор оттенка и при зонировании. Светлые тона основных стен комнаты позволяют визуально сделать комнату намного просторнее и уютнее, а добавление более темных цветовых оттенков в зонах, где расположены спальные места, позволяет отвлечь их от внимания.Разнообразные точечные светильники, торшеры и бра не только позволят зонировать помещение в вечернее время с помощью освещения, но и сохранят темные уголки для отдыха и сна.

Что касается мебели, то в маленькой квартире должно быть ровно столько, сколько необходимо для комфортного проживания. Сделано на все, чтобы лишние стулья, столы и тахты стали дефицитным пространством. Кроме того, мебель лучше всего покупать на колесиках, так вы всегда сможете преобразить комнату, изменить ее внешний вид и создать новые зоны.

Применение на практике всех вышеперечисленных способов, добавление собственных оригинальных решений и идей поможет сделать небольшую однокомнатную квартиру по-настоящему уютной и функциональной.

План квартир с «глубокой доступностью» принят Asheville Planning

Квартиры, предназначенные для очень доступных квартир, продвигаются вперед недалеко от центра города Эшвилл, где застройщики планируют привязать каждую единицу к доступным уровням арендной платы.

Комиссия по планированию и зонированию Эшвилла 5 января единогласно одобрила необходимое изменение зонирования четырехэтажного здания, состоящего из двух участков на общую сумму 0.86 акров на улице Вест-Хейвуд, 339, примыкающей к съезду с межштатной автомагистрали, ведущему на Паттон-авеню.

Девелоперы из Haywood Street Community Development, дочерней некоммерческой организации Haywood Street Congregation, нуждаются в условном зонировании и должны получить одобрение городского совета Эшвилла, прежде чем обращаться за разрешением на строительство и закладывать землю.

Планировщик Шеннон Тач представил проект на заседании комиссии 5 января, заявив, что застройщики ищут три варианта от обычных пределов, в том числе превышение нормальных 50 единиц на акр, разрешенных в районе Community Business I для проектов, включая доступное жилье, с 52. Планируется 3 единицы на акр.

Это назначено на заседание городского совета 25 января, сказала она.

Проект также хочет превысить предел общей площади в 45 000 квадратных футов с общей площадью 49 000 квадратных футов и превысить нормальную высоту в 40 футов для высоты 41 фут 9 дюймов, измеренной, как она объяснила, от земли. этажа главного входа до верха самого высокого жилого этажа.

«По сравнению с другими обзорами это относительно скромное увеличение», — сказал Тач.

Парковка находится сзади и под зданием, всего 55 мест, 35 из которых будут размещены в парковочной конструкции под зданием.

Место для пикника планируется за зданием рядом с межштатной автомагистралью, а на первом этаже есть многоцелевые комнаты для жителей, сказал Тач, а не для других программ или общественного использования.

Брайан Комбс, пастор-основатель конгрегации Хейвуд-стрит и руководитель проекта по развитию сообщества Хейвуд-стрит, которая является дочерней некоммерческой организацией конгрегации, работающей над доступным жильем, сказал, что 12 лет служения сообществу бездомных стали основой для проекта, предложенного для Уэст-Хейвуд-стрит.

Он поделился историей о том, кого он считает типичным жителем поселка, воспитателем дошкольного класса его дочери, которая могла бы получить докторскую степень после окончания UNCA, но посвятила свою жизнь служению детям.

«Никки — это человек, о котором я думаю, когда думаю о лице этого развития», — сказал Комбс. «Она на 30% является резидентом AMI, и это то, кому мы хотим отдать приоритет».

Он сказал, что она работала на трех работах неполный рабочий день: преподавала, работала в торговом центре и присматривала за детьми, но по-прежнему могла позволить себе только «заброшенный, ветхий мотель на Мерримон-авеню», за аренду которого, по его словам, она платила более 1000 долларов в месяц.

«В основном это комната 15 на 15 с кроватью посередине, без кухни и с большим количеством черной плесени», — сказал Комбс. «Прошлой осенью она продала свою машину, чтобы попытаться свести концы с концами, и в конце концов решила, что ей нужно переехать в Луисвилл, где стоимость жилья немного ниже».

«Итак, от имени таких людей, как Никки, и людей, которые убирают наши столы, меняют наши простыни и заботятся о наших детях, я благодарен за эту возможность представить и за то, что вы все рассмотрели наш условный запрос на зонирование», — он сказал.

В преддверии голосования комиссар Дженифер Бубеник отметила, что доступное жилье является одной из причин, по которой она стремилась работать в Комиссии по планированию и зонированию, но независимо от того, где оно находится, люди не хотят, чтобы оно находилось на их заднем дворе, потому что оно несет клеймо.

«Есть разница между доступным жильем и приютом для бездомных, — сказала она. «Доступное жилье доступно для молодых специалистов, которые зарабатывают 25 000 долларов в год и нуждаются в арендной плате в 500 долларов, чтобы довести их до 40 000 долларов в год, чтобы они могли переехать и начать владеть жильем.»

Председатель комиссии Джо Арчибальд сказал три года назад, что он имел бы право жить в этом проекте, и что застройки, обеспечивающие такой уровень доступности навечно, просто не бывает.  

Это первое, что он видел за четыре года. комиссии и два года наблюдения за встречами до этого, сказал он. 

«И, насколько мне известно, это в значительной степени требует всего,» сказал он. «Это смягчает много других потенциальных опасений, которые у меня были бы. » 

Арчибальд выразил благодарность Комбсу и команде разработчиков за продвижение проекта.

«Нам нужно как можно больше подобных проектов по всему городу, по всему округу», — сказал он.

«100% доступность на неограниченный срок»

Все 45 квартир в застройке будут признаны доступными на неограниченный срок, при этом 13 из 45 будут привязаны к 60–80% среднего дохода по району, а девять — к 30–60% AMI. .

Более половины квартир будут ограничены только 30% AMI, сказал Комбс, отметив безотлагательность доступного жилья для жителей, зарабатывающих до 15 000 долларов.

Из 45, 51% или 23 квартир будут зарезервированы для арендаторов с ваучерами выбора жилья.

«Мы представляем себе очень доступное жилищное строительство со 100% доступностью навечно», — сказал Комбс . «Мы попросили город наложить ограничения на землю, чтобы не было сценария, при котором эти единицы можно было бы перевести на рыночную ставку через 10, 20, 30 лет или когда-либо».

Пределы арендной платы и дохода будут установлены Эшвиллом, который использует данные Министерства жилищного строительства и городского развития США для установления арендных ставок на основе AMI.

Согласно матрице города, 100% AMI для семьи из одного человека составляет 52 625 долларов США. Для семьи из двух человек это 60 125 долларов, а 80% AMI составляет 42 100 долларов для семьи из одного человека и 48 100 долларов для семьи из двух человек.

Подробнее: Охота за квартирой? Нехватка по-прежнему критическая в районе Эшвилла; согласно городским данным, арендная плата выросла на 21,5%

Шестидесятипроцентный AMI составляет 31 575 и 36 075 долларов США для домохозяйств из одного и двух человек, а 30% AMI для один- и двух человек составляет 15 800 и 18 050 долларов США соответственно.

Для однокомнатной квартиры, оформленной на 80% AMI, максимальная арендная плата с включенными коммунальными услугами установлена ​​в размере 1128 долларов США, а для 60% AMI — в размере 846 долларов США. Максимальная арендная плата за квартиру с двумя спальнями с включенными коммунальными услугами составляет 1353 доллара США при 80% AMI и 1014 долларов США при 60% AMI.

При 30% AMI максимальная арендная плата за однокомнатную квартиру с коммунальными услугами не указана в городской матрице.

Комбс сказал, что арендная плата будет включать коммунальные услуги, а также интернет.

Предложение включает 18 квартир с двумя спальнями и три квартиры с тремя спальнями, сказал Комбс, отметив недавние данные переписи населения, показывающие почти 4000 матерей-одиночек в Эшвилле.

Он сказал, что проект будет включать в себя протокол против выселения и будет сотрудничать с юридической службой Pisgah, чтобы сделать все возможное, чтобы удержать людей внутри.

«Мы бросаем вызов минимальным стандартам, часто используемым в доступном жилье», — сказал Комбс. «Мы хотим, чтобы это были достойные дома, не декадентские или роскошные, а скорее приятные по рыночным ценам. Подумайте о 9-футовых потолках, приборах из нержавеющей стали, каменных столешницах, балконе, чтобы наблюдать закат на западе; места, где люди хотят оставаться на неопределенный срок. .»

‘Это чудовище’

Адвокат Эшвилла Сэм Крейг выступил от имени группы жителей, которые уступили свое время, также известной как WECAN, в которую входят более 30 владельцев жилой недвижимости и жителей района, граничащего с Френч-Брод-Ривер, я -240 и Clingman Avenue.

«Я утверждаю, что речь идет о зонировании, независимо от того, соответствует ли предлагаемое изменение … постановлениям о зонировании, — сказал Крейг. — Дело не в доступном жилье».

Он сказал, что его клиенты не имеют ничего против доступного жилья, но «живут в районе, который сильно пострадает от этого предлагаемого изменения.

Район зонирования Community Business II, по словам Крейга, разработан в соответствии с городским кодексом и «расположен в основном вдоль второстепенных и крупных улиц, которые обслуживают несколько жилых кварталов».

Нет условий, которые позволили бы улицам WECAN считаться даже второстепенными улицами, он сказал, что город не может зонировать улицы как улицы, и такое зонирование противоречит цели постановлений.

Отсутствие исследования дорожного движения также вызывает озабоченность, сказал Крейг, отметив существующие заторы в районе, который, по его словам, этот проект усугубит, а также пешеходное движение на перегруженных перекрестках.

Городской дорожный инженер Крис Кэрнс сказал, что Вест-Хейвуд-стрит является дорогой с низкой интенсивностью движения, но исследование дорожного движения не требуется, поскольку развитие не соответствует порогу добавления 100 поездок в час.

По его словам, скорость здесь была ниже 20 сек. в час, а последние данные о трафике возле этого участка составляли 1 100 автомобилей в сутки, или в общей сложности около 85 автомобилей в обоих направлениях в часы пик.

По сравнению с районом Community Business I, который сейчас зонирован, здание площадью 49 000 квадратных футов, предложенное для условного зонирования CBII, увеличится на 408%, сказал он.

В конечном счете он сказал, что проект негативно повлияет на жилой район WECAN, не достигнув цели защиты и сохранения его наследия.

— Это чудовище, — сказал Крейг. «Он огромен и несовместим с районом».

Бубеник также разделял озабоченность по поводу трафика, а Арчибальд — по поводу плотности, прежде чем оба в конечном итоге проголосовали за изменение зонирования.

Другие звонившие, демонстрируя поддержку целей доступного жилья, выразили озабоченность по поводу транспортного потока и безопасности на небольших улицах, при этом один звонивший сказал, что всего 10% единиц, добавляющих автомобиль на местные улицы, было бы слишком много.

Другой звонивший сказал, что соседи не против доступного жилья, но предложенное место не подходит для плотности, которую принесет проект.

Однако не все были против. Один из звонивших сказал, что она и по крайней мере 24 других домохозяйства по соседству поддержали проект, заявив, что она скорее увидит доступные квартиры, чем дома за миллион долларов.

Подробнее: Департамент экономического развития Эшвилла сместит акцент на доступное жилье Эшленд-авеню.

Там группа столкнулась с «моральной дилеммой», когда Комбс сказал, что Хейвуд-стрит больше не будет заниматься развитием участка, приобретенного в рамках городских проектов обновления города, которые вытеснили чернокожие.

Место в WECAN также не осталось без сопротивления, так как преподобный Говард Хангер, также методистский священник и резидент WECAN в течение почти 50 лет, выразил обеспокоенность по поводу проекта, который он назвал «опасным и угрожающим нашему району».

Комбс сказал Ян.5, что Конгрегация на Хейвуд-стрит не будет использовать многоквартирный дом в качестве вспомогательного средства для своей работы по распространению информации и не будет проводить в этом месте никаких программ, евангелизации или богослужений, но заявила, что это является продолжением того, как церковь чувствует себя призванной быть в мире, через доступное жилье.

«Это не предложение, которое мы собираемся построить и отказаться от него», — сказал он. «Мы намерены быть частью этого развития, пока оно существует».

Городской совет Эшвилла в октябре проголосовал за выплату почти 296 000 долларов на комплексную проверку проекта, вытащив средства из 25 миллионов долларов в виде заимствования облигаций, одобренного избирателями в 2016 году.

Отмечая 158 контактов с районом, Комбс сказал, что застройщики попытались максимально полно вовлечь население в четыре выездных встречи с районом помимо необходимого городского собрания и добавив элементы дизайна, чтобы почтить наследие заводских коттеджей WECAN.

Двумя основными проблемами, которые были подняты, являются движение и плотность, сказал он, отметив, что несколько других проектов многоквартирных домов находятся в разработке поблизости.

Голосование комиссии от 5 января направляет положительную рекомендацию в горсовет по изменению зонирования.

Дерек Лейси освещает окружающую среду, рост и развитие для Asheville Citizen Times. Свяжитесь с ним по адресу [email protected] или 828-417-4842 и найдите его в Твиттере @DerekAVL.

Страница не найдена – Справочник по зонированию DC

перейти к содержанию
  • DCOZ Главная
  • Ресурсы
  • Карта
  • Помощь

Справочник по зонированию

Меню
  • Введение
  • Zones
        • Downtown
          • D-1-1-R
          • D-2
          • D-3
          • D-4
          • D-4-4-R
          • D -5
          • D-5-R
          • D-5-R
          • D-6-6
          • D-6-R
          • D-7
          • D-8
        • Downtown Sub-Revices
            • Blagden Alley Alley Reverial Transion
            • Chinatown
            • Downtown Arts
            • Downtown Retail Core
            • Capitol Security
            • Independence Avenue, S.W.
            • Нижний Коннектикут Avenue Corridor
              • Massachusetts Avenue Chordor и Mt. Vernon Square
              • Mount Vernon Треугольник
              • Mount Vernon Треугольник
              • Корпус Вернон Треугольник Треугольник
              • 160
              • Улица в Северной Капитолии
              • к северу от Массачусетской Авеню Кридор
              • Pennsylvania Avenue
              • Южный капитолий и м улицы
        • Смешанное использование
            • MU-1
            • MU-2
            • MU-3
            • MU-4
            • MU -5
            • MU-6
            • MU-7
            • MU-8
            • MU-9
            • MU-9
            • MU-10
              • MU-11
              • MU-12
              • MU-13
              • MU- 13
              • 14
              • MU-15
              • MU-16
              • MU-17
              • MU-17
              • MU-18
              • MU-20
              • MU-20
                • MU-21
                • MU-22
                • MU-22
                • MU-24
                • MU-25
                • MU-26
                • MU-27
                • MU-28
                • MU-29
                • MU-29
              • Соседство Смешанное использование
                  • NC-1
                  • NC- 2
                  • NC-3
                  • NC-4
                  • NC-5
                  • NC-5
                  • NC-7
                  • NC-7
                  • NC-8
                  • NC-9
                  • 159
                    • NC-10
                    • NC-11
                    • NC-12
                    • NC-13
                    • NC-14
                    • NC-15
                    • NC-15
                    • NC-16
                    • NC-16
                    • NC-17
              • Производство, распределение и ремонт
                • Производство, распределение , а ремонт
                  • PDR-1
                  • PDR-2
                  • PDR-3
                  • PDR-4
                  • PDR-4
                  • PDR-5
                  • PDR-6
                  • PDR-7
                • Жилой
                  • Жилой
                      • Р-1-А
                      • Р-1-Б
                      • Р-2
                      • Р-3
                      • Р-6 90 160
                      • R-7
                      • R-7
                      • 167
                        • R-9
                        • R-10
                        • R-11
                        • R-12
                        • R-13
                        • R-14
                          • R-15
                          • R-16
                          • R-17
                          • R-17
                          • R-20
                          • R-20
                          • R-21
                      • Жилая квартира
                          • RF-1
                          • RF-2
                          • RF-3
                          • RF-3
                          • RF-4
                          • RF-5
                            • RA-1
                            • RA-2
                            • RA-3
                            • RA-4
                            • RA-5
                            • RA-6
                            • RA-7
                            • RA-8
                            • RA-9
                            • RA-9
                            • RA-10
                      • Зоны специального назначения
                          • Barry Farm
                            • Барри Ферма
                              • БФ-1
                              • БФ-2
                          • Шлюз Капитолия 901 70
                            • Capitol Gateway
                              • CG-1
                              • CG-2
                              • CG-3
                              • CG-4
                              • CG-5
                              • CG-6
                              • CG-7
                          • Hill East
                            • Hill East
                              • He-1
                              • He-2
                              • He-3
                              • He-4
                              • He-4
                          • Смешанный Uptown Atts
                            • Смешанный Uptown Arts
                              • Arts-1
                              • Arts-2
                              • ARTS-2
                              • ARTS-3
                              • ARTS-3
                        • Reed-Cooke
                          • Reed-Cooke
                            • RC-1
                            • RC-2
                            • RC-3
                            • RC-3
                      • Юго-Восточный Федеральный центр
                        • Юго-Восточный Федеральный центр
                          • SEFC-1
                          • SEFC-2
                          • SEFC-3
                          • SEFC-4
                      • St. Elizabeths East Campus
                        • St. Elizabeths East Campus
                            • Ste-1
                            • Ste-2
                            • Ste-4
                            • Ste-4
                            • Ste-5
                            • Ste-6
                            • Ste-7
                            • Ste-8
                            • Ste-9
                            • Ste-10
                            • Ste-11
                            • Ste-12
                            • Ste-12
                            • Ste-13
                            • Ste-14
                                • Ste-15
                                • 16
                                • Ste-17
                                • Ste-17
                                • Ste-18
                                • STE-19
                          • Union Station North
                            • USN
                              • USN
                          • Walter Reed
                            • Walter Reed
                              • Walter
                                • WR-1
                                • WR-2
                                • WR-3
                                • WR-4
                                • WR-5
                                • WR-6
                                • WR-7
                                • WR-8
                                    • WR -9
                                    • WR-10
                                    • WR-11
                                    • WR- 12
                                    • WR-13
                                    • WR-13
                                    • WR-14
                              • Правила зонирования
                                  • Общие процедуры
                                    • Общие процедуры
                                        • Разработка воздушного пространства
                                        • Планы кампуса
                                        • Chance Applications
                                        • Обращения к гражданскому инфекции
                                          • MAP MAP MAP
                                          • Специальные Исключения
                                          • Вариации
                                          • Текстовые поправки
                                    • Общие правила
                                      • Общие правила
                                          • Антенны
                                          • 158
                                          • Комбинированный Лот
                                          • Суды
                                          • Зеленая зона Коэффициент
                                          • Hear Coving
                                            • Loading
                                            • Разведка
                                            • Ручка Тыссы
                                            • Plaza
                                            • 160
                                                    • 160
                                                    • Подключение
                                                    • Подразделение
                                                    • 160158
                                                    • Набережная
                                                    • Автостоянка
                                                    • Велосипедная парковка
                                            • Правила измерения
                                              • Правила измерения
                                                  • плотность
                                                  • 16159
                                                  • плотность пребывания
                                                  • Высота
                                                  • Stories
                                                    • Court / открытых пространств
                                                    • Front неудачами и сборки по линии
                                                    • Лот заполняемости
                                                  • Задние Yards
                                                  • Боковые Yards
                                                  Переходов
                                                9016 0
                                          • 160
                                      • 9
                                          • 9
                                            • Правила определения использования категории
                                                • Аксессуар использует
                                                • Сельское хозяйство, Большой
                                                • Сельское хозяйство, Жилой
                                                • Животные продажи, уход и посадки
                                                • Антенны
                                                • Антенны
                                                • Искусство, дизайн и создание
                                                • Основные коммунальные услуги
                                                • Chancery
                                                • Институциональный объект на основе общественного пользования
                                                • Дневной уход
                                                  • Образование, колледж / университет
                                                  • Образование, частное
                                                  • Образование, публичное
                                                  • Аварийное укрытие
                                                  • Развлечения
                                                  • Развлечения, Ассамблеи и исполнительские искусства
                                                  • Огнестрельное оружие Продажа
                                                  • Правительство, Большое масштаб
                                                  • Правительство, Local
                                                  • Институциональный, Генеральный
                                                  • Институциональный, религиозный на основе
                                                  • Lodging
                                                  • Marine
                                                  • Marine Care
                                                  • Mother Care
                                                  • Офис на автомобиле
                                                  • Office
                                                  • Парковка
                                                  • парков и отдых
                                                  • Производство, распределение и ремонт
                                                    • Жилой
                                                    • Retail
                                                    • Сервис, генерал
                                                    • Сервис, Financial
                                                    • Сексуально ориентированные бизнес-учреждение
                                                    • Временные использует
                                                    • Транспортная инфраструктура
                                                    • Услуги по перевозке
                                                • Другое использование
                                                  • Другое использование
                                                    • Аксессуары Дополнительные . ..
                                                    • Угловые магазины
                                                • B
                                                • C
                                                • D — F
                                                • G — H
                                                • IL
                                                • M — O
                                                • П – Р
                                                • С – Т 9 0160
                                                • U – W
                                                • X – Z
                                            • Ресурсы АНК
                                              • Участие АНК в зонировании
                                              • Заполнение отчета АНК
                                              • 6
                                            • Извините! Та страница, кажется, не существует.

                                              © 2022 Справочник по зонированию округа Колумбия | Работает на Beaver Builder

                                              Сакраменто может разрешить квартиры в жилых районах на одну семью

                                              САКРАМЕНТО — 

                                              В нескольких минутах езды на велосипеде от здания Капитолия в центре города находятся одни из самых престижных районов Сакраменто. Есть Land Park, зеленое сообщество ухоженных домов, которые окружают 167 акров городского парка. И есть «Сказочные 40-е» с их кварталами величественных домов на глубоких участках, включая большой синий дом из фильма «Леди Бёрд» и дом с шестью спальнями, в котором Рейганы жили в начале правления Рональда на посту губернатора. век назад.

                                              Исключительность и желанность кварталов в немалой степени обусловлены их зонированием: жилые дома на одну семью.

                                              Это может скоро измениться.

                                              Совершив беспрецедентный шаг, Сакраменто близок к утверждению плана, согласно которому город станет первым городом в Калифорнии и одним из первых в стране, который отменит зонирование, разрешающее строительство только одного дома на одну семью на участке.

                                              Согласно предложению, до четырех домов можно построить на участках в районах, давно отличающихся низкой плотностью населения и отсутствием дорожного движения.

                                              Односемейные дома вдоль 45-й улицы, недалеко от угла улицы М в сказочном районе 40-х годов Восточного Сакраменто.

                                              (Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

                                              Стремление Сакраменто кардинально изменить городской пейзаж отражает стремительно расширяющуюся идентичность столицы. Когда-то в Сакраменто доминировало правительство штата, и он стал свидетелем огромного притока людей и работодателей в сфере здравоохранения и технологий, в том числе работников из района залива Сан-Франциско, готовых жить удаленно или совершать 90-мильные поездки до офиса в обмен на более дешевую жизнь.

                                              Миграция поддержала городское искусство и культуру, но арендная плата выросла двузначными числами, а рост числа бездомных вызвал протесты против ухудшения условий жизни людей на улицах.

                                              Предложение о зонировании поддерживают мэр Сакраменто-демократ Даррелл Стейнберг и коалиция активистов, в которую входят арендаторы офисных помещений, опасающиеся стремительного роста стоимости жилья, который многие оставили позади в районе залива. Группа House Sacramento является частью сети организаций штата под названием Yes in My Backyard, или YIMBY, которые настаивают на аналогичных мерах.

                                              «Сакраменто должен быть пионером в том, чтобы сказать «да» большему количеству домов для всех», — написала организация в прошлом месяце в городской совет.

                                              Стейнберг, чей дом недавно был поврежден протестующими против бездомности, утверждает, что необходимы серьезные изменения, чтобы обеспечить долгосрочную доступность города, чтобы избежать судьбы района залива.

                                              Дом «Леди Бёрд», названный в честь одноименного фильма, недалеко от угла 44-й улицы и улицы М в Восточном Сакраменто.

                                              (Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

                                              «Наша проблема — жилье, — сказал Стейнберг.«Я не только горжусь тем, что мы лидируем — я настаиваю на этом».

                                              Мантра «Не уподобляйся Сан-Франциско» также мотивировала законодателей штата Орегон в 2019 году, когда они проголосовали за прекращение зонирования домов на одну семью в городских районах штата, включая Портленд. Годом ранее эту тенденцию начал город Миннеаполис, став первым крупным городом США, отменившим зонирование только домов на одну семью.

                                              До сих пор Сакраменто не видел резкой негативной реакции со стороны домовладельцев, которая привела бы к прекращению других усилий по изменению зонирования домов на одну семью в Калифорнии.Но некоторые жители говорят, что это только потому, что большинство жителей не знают, что происходит.

                                              Стоя на узкой улице в Элмхерсте, Мэгги Коултер беспокоилась об увеличении трафика, о том, где будут парковаться новые жители, и о том, что малонаселенные районы, такие как ее, станут такими же оживленными и суетливыми районами города, которых она избегала, когда покупала дом 40 много лет назад.

                                              «Нам действительно нужно разнообразие жилья», — сказала Коултер, пенсионерка в возрасте 60 лет, которая раньше работала над программами доступного жилья в Департаменте жилищного строительства и общественного развития штата.«Нам не нужно разрастание городов. Но и уничтожать эти исторические кварталы, чтобы сделать их все едиными, тоже не имеет смысла».

                                              Коултер, президент районной ассоциации в столетнем сообществе, ожидает отрицательной реакции, как только подробности плана станут более известны в городе, где большинство сообществ подпадает под действие этого предложения. В настоящее время почти половина всей земли в Сакраменто — и 70% его жилых районов — отведена под дома на одну семью, процент такой же, как и в других крупных городах Калифорнии.

                                              Городской план по-прежнему разрешает строительство домов на одну семью в этих районах, а любые более крупные здания должны соответствовать существующим ограничениям по высоте. Уже сейчас, благодаря законам штата и местным законам, владельцы домов на одну семью могут добавлять в свою собственность небольшие квартиры на заднем дворе и переделывать гаражи.

                                              У города нет официальной оценки того, сколько новых домов — либо за счет нового строительства, либо за счет разделения существующих домов на одну семью — будет создано предложением, но официальные лица полагают, что это будет меньше 100 в год.

                                              Тем не менее, активисты и лидеры надеются, что эта идея поможет укротить рост стоимости жилья, который был немыслим в Сакраменто до тех пор, пока недавний приток жителей Области залива не повысил спрос на жилье здесь. Популярность города в последние годы подкреплялась новой ареной НБА, планами профессионального футбола и, прежде всего, фильмом «Леди Бёрд», номинированным на «Оскар» 2017 года, в котором подчеркивается скромное очарование Сакраменто.

                                              По данным агентства недвижимости Zillow, за последние четыре года средняя стоимость жилья в Сакраменто подскочила более чем на треть и составила чуть менее 400 000 долларов.В то же время, согласно Apartment List, средняя арендная плата за однокомнатную квартиру выросла более чем на 20% до 1195 долларов в месяц — цифра, которая продолжает расти во время пандемии COVID-19, даже несмотря на то, что средняя арендная плата в Сан-Франциско и Силиконовой долине резко упала. .

                                              Ансель Лундберг, арендатор, живущий в Восточном Сакраменто, является сопредседателем Дома Сакраменто, которое хочет увеличить плотность застройки, чтобы снизить арендную плату.

                                              (Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

                                              Несколько новичков из Сакраменто объединились четыре года назад, чтобы создать группу YIMBY, которая отличается от противников роста, которых они высмеивают как группы Not in My Backyard или NIMBY.Ансель Лундберг, соруководитель организации Сакраменто, переехал в город в 2015 году, чтобы получить стипендию в правительстве штата после окончания Калифорнийского университета в Санта-Барбаре.

                                              Несколько лет назад Лундберг и его нынешняя жена, студентка-медик, начали арендовать дом примерно в паре кварталов от Сказочных 40-х годов в Восточном Сакраменто. Ему нравится, что район дает им доступ к ресторанам, церкви, работе и центру города без необходимости водить машину.

                                              «Нет никаких причин, по которым здесь не может жить больше людей», — сказал 27-летний Лундберг, работающий в местной электроэнергетической компании.

                                              Обеспокоенность постоянных жителей по поводу стоимости недвижимости и проблем общественного характера перевешивается трудностями арендаторов, столкнувшихся с ростом арендной платы, сказал Лундберг.

                                              «Какие бы опасения [домовладельцев] ни вызывала стоимость их собственности, которые я считаю неуместными, это просто не находит отклика у нас», — сказал он.

                                              Лундберг и другие активисты указывают на историю зонирования на одну семью как на еще одну причину для внесения изменений.

                                              Восточный Сакраменто и Лэнд-Парк входят в число районов, где расистская практика в сфере недвижимости и поддерживаемые государством правила ипотечного кредитования не позволяли небелым переселяться в середине -го 20-го -го века.Действительно, зонирование, которое допускало только дома на одну семью, изначально было навязано теми, кто хотел разделить свои сообщества после того, как Верховный суд США постановил, что зонирование, которое явно запрещает чернокожим жителям и другим цветным людям, является неконституционным.

                                              Сегодня эти две общины остаются преимущественно белыми.

                                              «Лэнд Парки и Восточные Саксы — прекрасные сообщества, потому что они были сегрегированными сообществами», — сказала Кендра Ноэль Льюис, исполнительный директор Sacramento Housing Alliance, группы по защите доступного жилья, выступающей за изменение зонирования.«Для того, чтобы люди не признавали, что они унаследовали это, что они унаследовали преимущества, связанные с этим, активисты, политики и политики действительно должны сказать это и изменить это».

                                              Но те, кто против отказа от зонирования домов на одну семью, не верят, что это предложение объединит районы в расовом или экономическом отношении. Они утверждают, что любые новые четырехквартирные дома в районах с более высоким доходом, вероятно, будут более дорогостоящими для аренды или покупки в качестве кондоминиумов, чем то, что может себе позволить средний житель Сакраменто.

                                              Крис Джонс, 34 года (слева), и Мэгги Коултер считают, что изменение зонирования домов на одну семью нанесет ущерб давно сложившимся районам.

                                              (Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

                                              Некоторые утверждают, что лучшим решением будет инвестировать в сообщества с низким доходом, чтобы они имели такой же доступ к продуктовым магазинам, хорошим школам и общественным услугам, как и более богатые районы.

                                              «Мы хотим, чтобы каждый район Сакраменто был местом, где молодая семья могла бы сказать: «Здесь хорошо жить», — сказал 34-летний Крис Джонс, ИТ-специалист и домовладелец в городском районе Колониал-Хайтс.«Пытаясь втиснуть людей в существующие районы на одну семью, вы освобождаетесь от необходимости улучшать другие районы».

                                              У дебатов о зонировании Сакраменто еще много времени. В прошлом месяце городской совет единогласно одобрил предварительную версию плана, но городские власти не рассчитывают получить окончательное утверждение до конца года. Тем не менее, похоже, есть импульс к аналогичным изменениям в других местах.

                                              Другие города Северной Калифорнии, в том числе Сан-Хосе, Сан-Франциско и Беркли, в настоящее время рассматривают возможность строительства большего количества домов в некоторых районах на одну семью. И законодатели штата еще раз взвешивают предложение разрешить дуплексы на участках домов на одну семью на большей части штата.

                                              Тем не менее, общие усилия Сакраменто по ускорению развития, включая переход к зонированию домов на одну семью, «выходят далеко за рамки того, что сделал любой другой город», — сказал Крис Элмендорф, профессор права Калифорнийского университета в Дэвисе, который следует общегосударственным правилам развития.

                                              «Удивительно, что сейчас делает Сакраменто, — сказал он.

                                              Вирджиния рассматривает возможность изменения зонирования для одной семьи.Строители домов на шаг впереди. — Большой Большой Вашингтон

                                              Дома на одну семью в Фэрфакс-Сити делают свое дело. Изображение автора.

                                              Как и во многих других местах в Соединенных Штатах, на большей части Вирджинии, если у вас есть участок земли, запрещено строить на нем что-либо, кроме одного дома. Это может измениться, если штат примет новый законопроект, который легализует дуплексы, коттеджи и дополнительные квартиры по всему Содружеству, в том числе везде, где зонирование разрешает только дома на одну семью.

                                              Государственный делегат Ибрахим Самира (D-Herndon), представивший законопроект, говорит, что он предназначен для снижения стоимости жилья, решения проблемы нехватки жилья в регионе и устранения давнего наследия расизма и социальной изоляции. Некоторые люди очень расстроены этим, потому что это оскорбляет их политику или бросает вызов их представлению о том, как должны выглядеть пригородные районы.

                                              Идея разрешить строительство разных типов домов по соседству не нова. И нет, я не говорю о любимых исторических районах, таких как Old Town Alexandria, или Fan в Ричмонде, Ghent в Норфолке и так далее.Я говорю о домостроителях в современных пригородах Вирджинии, которые возятся с концепцией «дом на одну семью», пока мы говорим.

                                              Строители жилья из Вирджинии уже строят дуплексы…

                                              После Великой рецессии и жилищного кризиса высокая безработица привела к тому, что к 2011 году почти треть американских домохозяйств «удвоилась», поскольку родственники стали жить вместе, чтобы сэкономить на стоимости жилья или, в случае стареющих родителей, на медицинских расходах. Это было особенно распространено в семьях иммигрантов и небелых.В ответ национальный жилищный строитель Леннар представил «дом NextGen», или, как они его называли, «дом в доме».

                                              Дом NextGen снаружи выглядит как типичный загородный дом, но внутри у него есть автономная квартира, обычно со спальней, гостиной и кухней. В квартире есть дверь, соединяющая ее с главным домом, а также незаметно спрятанный отдельный вход на улицу. Леннар начал строить их в Вирджинии примерно в 2016 году и сказал, что 55% людей, которые их покупают, делают это для стареющих родителей.

                                              План этажа дома NextGen в Южной Каролине с отдельной квартирой, выделенной синим цветом. Изображение с сайта Леннара.

                                              В том году рекордные 64 миллиона домохозяйств по всей стране проживали в домохозяйствах, состоящих из нескольких поколений, и аналитики ожидают, что это число будет увеличиваться по мере старения бэби-бумеров. Сегодня в Вирджинии есть ряд местных строителей жилья, которые предлагают свои собственные «дома для нескольких поколений»: от округов Фэрфакс, Лаудоун и Принс-Уильям в Северной Вирджинии до округа Хенрико за пределами Ричмонда и до Вирджиния-Бич. Другие построят вам квартиру в подвале вашего существующего дома.

                                              …вроде.

                                              Есть пара предостережений. Эти дома обычно строятся в дальних пригородах, где много открытой земли, но далеко от транспорта, работы и прочего.

                                              Поскольку большинство этих домов построено в районах, предназначенных исключительно для домов на одну семью, эти «дома для нескольких поколений» не являются юридически отдельными единицами. В квартирах может не быть полноценной кухни, отдельных коммуникаций и уникального адреса.Они все еще зависят от главного дома. В статье Virginian-Pilot 2013 года цитируется строитель из Вирджиния-Бич, который говорит, что не хочет строить многоквартирное арендное жилье: «Ваше намерение должно быть чистым; Вы не можете пытаться обойти закон».

                                              «Дополнительный дом», предлагаемый жилищно-строительной компанией Carrington Homes из Вирджинии. Картинка с их сайта.

                                              Эта комбинация — новое строительство в районах, где дома должны располагаться на большом количестве дорогих земель — в основном требует от строителей продавать очень большие и очень дорогие дома, чтобы покрыть свои расходы, даже если они предназначены для семей, которые хотят разделить расходы на жилье. .Один застройщик дома в округе Лаудоун предлагает «дополнительный дом», который буквально представляет собой отдельный дом с двумя спальнями, примыкающий к основному дому проходом.

                                              Таунхаусы в одежде McMansions

                                              В то время как новые «дома для нескольких поколений», как правило, дороги, на другом конце рынка домостроители из Вирджинии замаскировали небольшие доступные дома под большие дорогие дома на одну семью. Вы найдете их в запланированных сообществах, одном месте, где зонирование фактически позволяет смешивать дома разных типов, но где разработчики все еще могут захотеть создать эту атмосферу единообразия.

                                              «Великий дом» в Тайсоне — это четыре таунхауса, спроектированных так, чтобы гармонировать с особняками МакМэнсионс. Изображение автора.

                                              В результате этот тип жилья популярен в местах, где от застройщиков требуется капитальное доступное жилье, где цены субсидируются для домохозяйств с низкими доходами. Как и округ Монтгомери в Мэриленде, округ Фэрфакс требует, чтобы застройщики выделили несколько домов в новой застройке для домохозяйств с низкими доходами, но застройщики не хотели участвовать, потому что более дешевые дома «не подходили».

                                              В 2001 году округ работал с группой строителей жилья над проектом «Большого дома», который выглядит как один большой дом, но на самом деле представляет собой группу из двух-четырех таунхаусов. В первой застройке Great House в Tysons единственный способ выделить их — это сосчитать дополнительные почтовые ящики впереди.

                                              Опять же, эти дома обычно строятся в новостройках на окраине региона. Возьмем, к примеру, этот дом, построенный в районе Белмонт-Грин округа Лаудоун в 2003 году. На самом деле это четыре кондоминиума с двумя и тремя спальнями.Снаружи он выглядит и ощущается как гораздо более крупные дома вокруг него, но дома внутри продаются вдвое дешевле, чем соседние дома на одну семью за 700 000 долларов. Это было бы прекрасно вписаться в более близкие сообщества, такие как Арлингтон или Александрия, но фактически незаконно строить там.

                                              Люди уже меняют значение «дома на одну семью»

                                              Вирджиния идет по стопам других штатов, таких как Калифорния и Орегон, открывающих зонирование для одной семьи. Но в любом месте, где есть дома на одну семью, есть люди, использующие их не по назначению. Многие (хотя и не все) дома на одну семью большие, и люди часто обнаруживают, что они либо не могут позволить себе все это пространство, либо не могут использовать все это пространство и хотят разделить это пространство с людьми или видами деятельности, которые могут его использовать. особенно если они могут помочь оплатить это место.

                                              Эти дома на одну семью в округе Лаудоун никуда не денутся, но и не останутся прежними.Изображение автора.

                                              Итак, сегодня дома на одну семью используются для размещения членов расширенной семьи или не связанных между собой взрослых, импровизированных ночных клубов, панк-шоу или штаб-квартиры стартапа, спасшего Healthcare.gov. Неудивительно, что строители жилья отреагировали на это, строя дома, специально предназначенные для разных целей, или строя дома, которые просто меньше и дешевле, но «вписываются» в наши предубеждения о том, как должны выглядеть пригороды.

                                              Законопроект

                                              Делегата Самиры или любой другой законопроект, который пытается легализовать различные типы домов, не является радикальным отклонением от того, как живут люди. На самом деле это гораздо больше похоже на то, как люди живут или как они хотели бы жить, чем нам хотелось бы признать.

                                              Дэн Рид (он/они) — писатель, градостроитель и общественный деятель. Дэн работает с сообществами по всей территории Соединенных Штатов, чтобы сделать их улицы более безопасными, приятными и справедливыми.Их статьи публиковались в таких изданиях, как Washingtonian Magazine, New York Times, CityLab, Architect Magazine и Shelterforce. Дэн, житель Сильвер-Спринг, ведет местный блог Just Up the Pike с 2006 года.

                                              Дополнительная информация о квартире | Раунд Хилл Вирджиния

                                              Что такое дополнительная квартира?

                                              Вспомогательная квартира представляет собой отдельную жилую единицу, расположенную на жилом участке с существующим одноквартирным жилым домом. Вспомогательная квартира включает одну или несколько комнат, используемых для проживания, сна, приготовления пищи и санитарии, расположенных в жилом доме на одну семью (внутренняя квартира) или в отдельно стоящем здании на том же участке (внешняя квартира). Вспомогательные квартиры меньше по размеру, чем основное жилье, и могут использоваться в качестве дополнительных домов для проживания, сдаваемых внаем единиц, апартаментов для семьи и сиделки, частных мест для отдыха или гостевых домов/комнат.

                                              Как узнать, могу ли я построить дополнительную квартиру?

                                              Ознакомьтесь с разделами дополнительных квартир, статья 25.3.1 и статье 25.3.2 Постановления о зонировании круглого холма, а также ознакомьтесь со стандартами дополнительных квартир ниже. Вы также можете позвонить в городское управление, чтобы поговорить с персоналом о конкретных правилах, которые могут применяться к вашему проекту, а также о других доступных вам вариантах, которые помогут вам достичь вашей цели.

                                              Взимается ли плата?

                                              Стоимость может варьироваться в зависимости от вашего проекта. Дополнительную информацию см. в действующей таблице комиссий.

                                              Плата за заявку на зонирование:

                                              Вспомогательные конструкции < 200 квадратных футов — 25 долларов США.00

                                              Аксессуарные структуры> 200 квадратных футов — $ 100,00

                                              Вода / канализационные сборы: (если применимо)

                                              Удлинитель воды — $ 250 (Подрядчик завершает работу)

                                              Расширение канализации — $ 500 (Подрядчик завершает работу)

                                              Узаконить имеющуюся квартиру?

                                              Да! Город будет работать с владельцами недвижимости, чтобы легализовать существующие дополнительные квартиры. Всем, у кого уже есть квартира, рекомендуется обратиться в городское управление, чтобы определить наилучший план действий.Все дополнительные квартиры должны соответствовать всем постановлениям и правилам техники безопасности.

                                              Как сообщить о нелегальной квартире?

                                              Если вы хотите анонимно сообщить о нелегальной квартире, вы можете сделать это, позвонив в городское управление по телефону 540-338-7878 или отправив форму жалобы на зонирование администратору зонирования по адресу PO Box 36, Round Hill VA, 20142.

                                              Почему важно «использование по назначению»?

                                              Определение предполагаемого использования дополнительной квартиры поможет городским властям определить дополнительные разрешения и сборы, необходимые для того, чтобы вы могли законно управлять своей квартирой.

                                              Дополнительные апартаменты разрешены для следующих видов использования:

                                              • дополнительное проживание в семье (краткосрочная аренда, менее 30 дней, т.е. Airbnb)
                                              • съемная квартира (долгосрочная аренда, более 30 дней)
                                              • семейный люкс
                                              • частная зона отдыха
                                              • гостевой дом или комната для гостей

                                              Каков процесс подачи заявки?

                                              Перед подачей заявления

                                              • Прочтите Постановление о дополнительных квартирах (статья 25.3.1 и статья 25.3.2 Постановления о зонировании Round Hill), чтобы узнать, что вам нужно для обеспечения успеха проекта.
                                              • Позвоните в городское управление с любыми вопросами, относящимися к вашему проекту, до подачи заявки

                                              Шаг 1: Пакет заявок

                                              • Следующие документы должны быть включены в пакет заявок на дополнительную квартиру (если применимо). Платежи могут быть сделаны в город Раунд-Хилл, и все заявки могут быть отправлены по почте на почтовый ящик 36, Раунд-Хилл, Вирджиния 20142 или доставлены в городское управление по адресу: 23 Main St., Круглая горка.

                                              Этап 2: Процесс проверки

                                              • Сотрудники проверят ваш пакет на полноту, и администратор зонирования вынесет окончательное решение по вашему заявлению.
                                                • Подождите до двух недель для процесса проверки
                                              • Персонал выдаст письмо с определением, которое позволит вам подать заявление на получение разрешения на строительство округа

                                              Этап 3: Здание

                                              Этап 4: Свидетельство о праве собственности

                                              • После того, как все работы завершены и проведены окончательные проверки, вы должны подать заявление на получение Свидетельства о праве собственности через город.Разрешение на заселение округа может также потребоваться, если требуется разрешение округа на строительство.

                                              Шаг 5: Бизнес-лицензия (при необходимости)

                                              • В зависимости от предполагаемого использования вам может потребоваться подать заявление на получение городской бизнес-лицензии для легального управления вашей вспомогательной квартирой. Пожалуйста, свяжитесь с городским управлением по телефону 540-338-7878 для получения дополнительной информации.

                                              Что такое процесс обновления?

                                              Заявки на дополнительные квартиры необходимо продлевать каждый год.Ориентировочно 1 июля вы получите письмо от города с уведомлением о крайнем сроке продления. К письму будет приложено заявление о продлении. Заполните заявление соответствующим образом и верните его в городское управление до истечения срока.

                                              Стандарты дополнительных квартир*:

                                              • Допускается только одна дополнительная квартира (внутренняя или внешняя) на недвижимость
                                              • Владелец недвижимости должен занимать либо основную жилую единицу, либо дополнительную квартиру в качестве основного места жительства
                                              • Не более три (3) человека могут проживать во вспомогательной квартире
                                              • Внутренние апартаменты должны полностью находиться в пределах основного места жительства и должны сохранять характер дома на одну семью
                                              • Внешние апартаменты (расположенные в отдельно стоящем SFH) должны использовать дополнительные элементы дизайна и должны быть второстепенными по отношению к основному месту жительства как по размеру, так и по масштабу

                                              * Применяются дополнительные стандарты, см. RHZO §25.3.1 и §25.3.2 для получения полного описания руководящих принципов и требований*

                                              Ресурсы:

                                              Постановление о зонировании Round Hill

                                              Приложение для дополнительных квартир

                                              Заявление на зонирование/освоение земли

                                              Жилое здание Public Water &

                                              Плата за зонирование

                                              Офис строительства и развития округа Лаудон

                                              Заявление на получение лицензии на ведение бизнеса в Раунд Хилл

                                              Переоборудование квартир, проект «крошечного дома» для ветеранов получил одобрение зонирования Гаррисберга

                                              Два проекта развития Гаррисберга преодолели ключевое препятствие в понедельник вечером, получив одобрение городского Совета по слушаниям по зонированию.

                                              Раздельный совет сначала предоставил отклонение и особое исключение застройщику Дереку Дилксу, который планирует преобразовать бывшую Первую объединенную методистскую церковь (на фото) в многоквартирный дом с восемью квартирами.

                                              Дилкс нуждался в облегчении зонирования, потому что он предложил изменить назначение 140-летнего церковного здания на улице Боас, 260. Кроме того, предлагаемые апартаменты с одной спальней варьируются от 550 до 1125 квадратных футов, что меньше, город позволяет по праву.

                                              Дилкс объяснил, что планирует инвестировать около 1 доллара.2 миллиона на реконструкцию здания и что проект не будет финансово жизнеспособным с меньшим количеством квартир.

                                              «Мы прогнозируем, что восемь квартир — это немного лучше, чем безубыточность», — сказал Дилкс, добавив, что он рассматривал до 12 квартир, прежде чем сократить до восьми.

                                              Арендная плата будет варьироваться от 1250 до 1800 долларов в месяц, сказал Дилкс. По его словам, некоторые из квартир включают лофты и дополнительные помещения для домашнего офиса.

                                              В июле прошлого года Дилкс купил недвижимость за 99 000 долларов у Саскуэханской конференции Объединенной методистской церкви, которая в 2019 году выставила на продажу большинство своих церквей.

                                              Кодекс зонирования города не требовал от Dilks предоставления парковки во дворе, но этот вопрос поднимался как на собрании, так и на предыдущем заседании Комиссии по планированию Гаррисберга. В ответ он сказал, что предоставит восемь выделенных парковочных мест в Лофтах по адресу 909, многоквартирном доме, которым он владеет, в квартале от Грин-стрит и Форстер-стрит.

                                              Только один житель рассказал на виртуальной встрече о проекте и выразил поддержку.

                                              «Мне интересно только сказать, что я полностью поддерживаю это», — сказал житель Грин-стрит Шейн Фокс.«Кажется, здорово. Я бы хотел, чтобы в Мидтауне было больше соседей».

                                              Совет по слушаниям по зонированию одобрил отклонение и специальное исключение 2 голосами против 1, добавив условие, согласно которому каждому блоку будет выделено специальное парковочное место на чердаке по адресу 909. Председатель совета Томас Леонард проголосовал против этого.

                                              «Я против. . . потому что воздействие на окрестности чрезмерно», — сказал он.

                                              Позже, во время почти четырехчасового собрания, правление единогласно одобрило отклонение и особое исключение для проекта, который предлагает 15 «крошечных домов» и общественный центр на свободной земле вдоль реки Саскуэханна в южном Гаррисберге.

                                              Некоммерческая организация Veterans Outreach of Pennsylvania предложила проект по адресу 1103 S. Front St. по предоставлению временного жилья и услуг по поддержке бездомных ветеранов. Организации требовалось облегчение зонирования для этого конкретного использования, а также потому, что общественный центр не соответствует требованиям по высоте для района зонирования «на берегу реки».

                                              Рендер предлагаемого поселка «маленький дом».

                                              Жилой комплекс будет построен на территории площадью около 5,5 акров, которую обычно называют парком Феникс, бывшей промышленной землей, примыкающей к зеленой зоне столичного района.По словам Томаса Циммермана, президента Veterans Outreach of PA, владельцы собственности, филантроп из Гаррисберга Пегги Гроув и ее сын Майкл, согласились пожертвовать землю группе.

                                              «Наши бездомные ветераны были готовы пожертвовать своими жизнями ради нашей свободы», — сказал Циммерман доске. «Мы хотим дать им возможность получить временное жилье, чтобы поставить их на ноги, чтобы они могли вернуться в общество и жить нормальной жизнью».

                                              Он сказал, что они строят свою деревню по аналогии с такими местами, как Канзас-Сити, штат Миссури., Сан-Диего, Калифорния, и Саванна, Джорджия, среди других городов.

                                              «Эта модель была проверена в других частях страны», — сказал он. «Итак, мы просто приносим его сюда, в центральный PA».

                                              Проект также включает 15 парковочных мест.

                                              После получения этих разрешений городские власти должны утвердить план застройки как церкви, так и проекта крошечного дома ветерана.

                                              В повестку дня заседания Совета по слушаниям по зонированию в понедельник было включено несколько других значительных проектов развития.Однако им либо дали отсрочку до февральской встречи, либо они будут заслушаны на специальном заседании, запланированном на следующую неделю.

                                              Поддержите качественную местную журналистику. Стань другом TheBurg!

                                              .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.